MEMORIA DESCRIPTIVA

CENTRO DE DESARROLLO Y MEJORA PARA LA INDUSTRIA DE

LA METALMECANICA EN LOS OLIVOS
UBICACIN :

AV. UNIVERSITARIA

BACHILLER :

CARLOS ESTEBAN MORALES DVILA

ASESORIA

ARQ. GORKI MESONES VARGAS

ARQ. MIGUEL ANGEL BACIGALUPO OLIVARI

ARQ. GERARDO DANTE REGALADO REGALADO
ARQ. JORGE LUIS DE OLARTE TRISTAN

ANTECEDENTES
En Lima Metropolitana encontramos centralidades urbanas que
aglomeran actividades de diverso tipo, sea comercial, industrial,
cultural, entre otros. Ha sido de inters de la presente tesis identificar
las centralidades de tipo industrial hoy devenidas en reas de
transformacin de usos. Este es el caso del rea interdistrital de Lima
Norte, donde encontramos una gran franja industrial que va desde la
Av. Toms Valle en el lmite de los distritos de San Martn de Porres,
Los Olivos e Independencia hasta Chacracerro en el lmite de los
distritos de Puente Piedra, Comas y Carabayllo, que debido a su
situacin de conexin a medios de transporte masivo como el
metropolitano o la futura Lnea 3 del Metro, a avenidas importantes
y/o poseer grandes extensiones de terrenos no construidos, tiene el
potencial de aliviar dficits de equipamientos, reas verdes y/o
servicios que la ciudad requiere. La zona de inters de la presente
tesis se encuentra hacia el centro de la franja, en el distrito de Los
Olivos, entre la Urb. Industrial Molitalia y la Urb. Industrial Infantas.
En esta zona encontramos dos situaciones particulares y
determinantes del proyecto: un Clster Educativo comprendido por
diversas universidades (Universidad Csar Vallejo, Universidad de
Ciencias y Humanidades, Universidad Privada del Norte) y un
conglomerado de Mypes referidas a la industria de la metalmecnica.
La presente tesis plantea un Plan Maestro de Reajuste de Suelos en
relacin a lo planteado desde el PLAM2035- en el cual se propone una
serie de operaciones urbanas que procuran resolver problemas de
conectividad en sentido este-oeste, la dotacin de equipamientos
segn lo indicado por el PLAM2035, la consolidacin del Clster
Educativo y el aprovechamiento de las posibilidades que las
plusvalas urbanas podran ofrecer.

PLAN MAESTRO

El proyecto se emplaza sobre un terreno de 9947.54m2 (con un

valor comercial de $1500/m2, segn aviso en la plataforma
de compra/venta de terrenos Urbania) que hace parte del Clster
Educativo con la intencin de las posibilidades educativas y
relacionales que la cercana podra ofrecer. El terreno presente una
diferencia de nivel de 60cm desde el punto ms elevado sobre la Ca.
Gerardo Unger hasta el punto ms bajo sobre la Av. Universitaria. As
mismo el lote cuenta con habilitacin urbana: dotacin de servicios
de agua, desage, luz y gas natural. Adems, se toma en
consideracin lo indicado en la ordenanza N 1015-MML que
establece la compatibilidad de uso del rea para usos diversificados y
de amplia compatibilidad, y por otra parte la ordenanza N 933-MML
de los ndices de usos compatibles en relacin al proyecto:
CIIU D 27 1 0 IND. BASICAS DE HIERRO Y DE ACERO
CIIU D 28 0 FABRICACION DE PROD. ELABORADOS DE METAL
CIIU D 28 9 FAB. DE OTROS PROD. ELABORADOS DE METAL ACT. DE SERV. Y
TRAB. DE METAL
CIIU D 29 2 9 FABRICACION DE OTROS TIPOS DE MAQUINARIA DE USO ESPECIAL
CIIU D 36 9 INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
CIIU F 45 2 0 08 CONSTRUCCION DE EDIFICIOS PARA OFICINA
CIIU F 45 2 0 09 CONSTR. DE INSTALACIONES INDUSTRIALES
CIIU F 45 2 0 33 CONTRATISTAS GENERALES (OFICINAS)

En el desarrollo del plan maestro del sector del proyecto, sobre el

frente posterior del lote, se plantea una zona residencial de densidad
media orientada a satisfacer la necesidad de vivienda de los futuros
estudiantes universitarios. Sobre la Ca. Gerardo Unger tenemos una
zona de vivienda consolidada (2 a 4 pisos de altura), sobre la Calle
Nueva y sobre la Prolongacin de la Calle El Estao tenemos una zona
de vivienda RDM y tenemos la actual Universidad de Ciencias y
Humanidades respectivamente, ambos casos contemplados en el
plan maestro. El frente principal del terreno est conformado por la
Av. Universitaria, la cual tambin ha sido reordenada en el plan
maestro de manera que se cuente con una seccin vial que
contemple un ptimo dimensionamiento para peatones y vehculos.

PLANTEAMIENTO GENERAL
El proyecto contempla 5 paquetes funcionales: capacitacin,
investigacin, experimentacin, transferencia y administracin. El
emplazamiento del proyecto responde a distintos criterios: 1) la
relacin con el contexto inmediato: alineamiento de fachadas, retiros
y retranques; 2) la accesibilidad natural hacia el proyecto desde los
principales flujos de gente; 3) en los niveles de accesibilidad (pblico,
semipblico y privado) segn la relacin espacio-actividad; y 4) el
recorrido solar, disponindose las fachadas ms largas en sentido
norte-sur para as evitar problemas de sobre-exposicin solar.

Dado el segmento poblacional al que se dirige el proyecto (los

empresarios de las Mypes y universitarios) sobre la Av. Universitaria
se plantea una plaza que vaya acorde a un carcter institucional, y
sobre las dems fachadas se genera un borde blando que permita
tener ciertas visuales hacia espacios abiertos del interior del
proyecto.
Los paquetes funcionales se han distribuido sobre el terreno en torno
a dos volmenes: sobre la Av. Universitaria el BLOQUE DE USO
PUBLICO contenedor de las reas de capacitacin, transferencia y
administracin, desarrollndose sobre cuatro niveles y un stano, y
sobre el frente posterior del lote se ubica el BLOQUE DE USO PRIVADO
contenedor de las reas de investigacin y experimentacin,
desarrollndose sobre tres niveles. Ambos bloques se encuentran
conectados en el primer nivel a travs de un lobby.
BLOQUE DE USO PBLICO
En el nivel de stano se encuentran los estacionamientos de uso
pblico, desde el cual se puede acceder a un hall de ascensores o
hacia el foyer del auditorio. En el primer nivel se encuentra el centro
de documentacin y la sala de exhibicin. Estos son los tres
programas de mayor demanda pblica del edificio. Sobre el segundo
y tercer nivel se desarrollan las aulas, talleres y laboratorios de
capacitacin, as como la sala de usos mltiples y la incubadora de
empresas de las Mypes donde se desarrollan oficinas especializadas
de atencin de los empresarios de la industria de la metalmecnica.
En el cuarto nivel se desarrolla el nivel administracin del proyecto.
BLOQUE DE USO PRIVADO
En el primer nivel se encuentran los laboratorios de investigacin
donde se ubican las mquinas segn cada lnea de investigacin a
realizar y el rea de taller que est en relacin a un patio de servicio
donde se realizan tareas de carga y descarga de material. En el
segundo nivel se encuentran las oficinas de desarrollo y el laboratorio
de prototipado que complementan las actividades de los laboratorios
de investigacin. En el tercer nivel se encuentran las oficinas tcnicas
que sirven de soporte a las incubadoras de empresas.

ESTRUCTURA Y MATERIALIDAD
El proyecto se encuentra estructurado principalmente en base a
placas y columnas de concreto armado. Cada Bloque se encuentra
conformado por dos cuerpos estructurales singulares, separados por
juntas ssmicas de 5cm de espesor. Adems se cuenta con una exoestructura metlica auto-portante del muro cortina sobre el ingreso
principal del edificio.

Para efectos de la proteccin ante el recorrido solar sobre las

fachadas ms cortas (sentido Este-Oeste) se plantea un tratamiento
de piel arquitectnica en base a perfiles metlicos que permitan
controlar la sensacin trmica de los espacios interiores segn el
recorrido solar, pero sin bloquear las visuales hacia el exterior,
mientras que en los ambientes de capacitacin (aulas, talleres y
laboratorios) se opta por un tratamiento de piel exterior que
difumine la luz hacia el interior.