BOLETN OFICIAL DEL ESTADO

LEGISLACIN CONSOLIDADA

El Registro dispondr de un sistema de sellado temporal que dejar constancia del

momento en que el soporte papel se traslad a soporte informtico.
En caso de destruccin de los libros, se sustituirn con arreglo a lo dispuesto en las
Leyes de 15 de agosto de 1873 y 5 de julio de 1938.
Artculo 239.
Los libros expresados en el artculo anterior sern uniformes para todos los Registros y
se formarn bajo la direccin del Ministerio de Justicia, con todas las precauciones
convenientes, a fin de impedir cualesquiera fraudes o falsedades que pudieran cometerse en
ellos.
Artculo 240.
Slo harn fe los libros que lleven los Registradores formados con arreglo a lo prevenido
en el artculo anterior.
Artculo 241.
Los libros del Registro no se sacarn por ningn motivo de la oficina del Registrador;
todas las diligencias judiciales o extrajudiciales que exijan la presentacin de dichos libros se
practicarn precisamente en la misma oficina.
Artculo 242.
En los libros de inscripciones de cada Registro se practicarn las inscripciones,
anotaciones preventivas, cancelaciones y notas de todos los ttulos sujetos a inscripcin,
segn los artculos segundo y cuarto.
Artculo 243.
El Registro de la propiedad se llevar abriendo uno particular a cada finca en el libro
correspondiente. Todas las inscripciones, anotaciones y cancelaciones posteriores relativas
a la misma finca se practicarn a continuacin, sin dejar claros entre los asientos.
Artculo 244.
Se abrir un libro para cada trmino municipal que en todo o en parte est enclavado en
el territorio de un Registro.
La Direccin General de los Registros y del Notariado podr acordar, por razones de
conveniencia pblica, que un trmino municipal se divida en dos o ms secciones y que se
abra un libro de inscripciones para cada una de ellas.
Artculo 245.
Cuando un ttulo comprenda varios inmuebles o derechos reales que radiquen en un
mismo trmino municipal, la primera inscripcin que se verifique contendr todas las
circunstancias prescritas en el artculo noveno, y en las otras slo se describir la finca, si
fuere necesario, o se determinar el derecho real objeto de cada una de ellas, y se
expresarn la naturaleza del acto o contrato y los nombres del transferente y adquirente,
refirindose en todo lo dems a aquella primera inscripcin y citndose el libro y folio en que
se encuentre.
Artculo 246.
Si el ttulo a que se refiere el artculo anterior fuere de constitucin de hipoteca, deber
expresarse, adems de lo prescrito en dicho artculo, la parte de crdito de que responda
cada una de las fincas o derechos y el valor que se les haya asignado para caso de subasta.

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Artculo 247.
Si los bienes o derechos contenidos en un mismo ttulo estuvieren situados en dos o ms
trminos municipales, lo dispuesto en los dos artculos anteriores se aplicar a cada uno de
dichos trminos.
Si alguno o algunos de stos se hubieren dividido en Secciones, cada seccin se
considerar como si fuera un trmino municipal.
Artculo 248.
1. El contenido de los Libros del Registro deber ser actualizado en el mismo da en que
se presenten los ttulos a inscripcin, si dicha presentacin se efecta en horas de oficina.
Dicha actualizacin deber realizarse con independencia del medio utilizado para la
presentacin de los ttulos. El registrador deber disponer de los medios materiales y
personales necesarios para cumplir con la obligacin de actualizacin. Si no fuera posible
extender el asiento de presentacin, se estar a lo dispuesto en el apartado primero del
artculo 417 del Reglamento Hipotecario.
Igualmente, y antes de la hora de apertura al pblico, debern incorporarse las
modificaciones que resulten de la presentacin de aquellos ttulos que se hubiera efectuado
en el da hbil precedente fuera de horas, atendiendo al riguroso orden de ingreso si se
hubieran presentado telemticamente. Si el ttulo se hubiera presentado por correo o telefax
fuera de las horas de oficina se estar a lo dispuesto en los apartados tres a cinco del
artculo 418 del Reglamento Hipotecario.
2. Para cumplir con la obligacin de actualizacin inmediata del contenido de los Libros,
los registradores llevarn un Libro de Entrada donde se har constar de modo inmediato la
presentacin de los ttulos por el riguroso orden en que hubieran ingresado los documentos,
con expresin de la persona que los presente, el tiempo exacto de su presentacin indicando
la unidad temporal precisa, el medio de presentacin, sea fsico, por correo, por telefax o por
remisin telemtica y los datos precisos que permitan identificar la finca afectada por el ttulo
presentado. Asimismo se adoptarn las cautelas necesarias para que en ningn caso sea
posible la manipulacin o alteracin del orden de presentacin de los ttulos o de los asientos
ya practicados.
El Libro de Entrada deber ser accesible telemticamente y de modo directo a los
funcionarios y empleados a los que se les presume su inters en la consulta de los Libros,
de conformidad con lo dispuesto en los artculos 221.2 y 222.10 de la Ley Hipotecaria.
3. Si el ttulo se hubiera presentado telemticamente, se estar a las siguientes reglas:
1. El sistema telemtico de comunicacin empleado deber generar un acuse de
recibo digital mediante un sistema de sellado temporal acreditativo del tiempo exacto
con expresin de la unidad temporal precisa de presentacin del ttulo.
2. De conformidad con el artculo 112.4 de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre,
si el ttulo hubiera ingresado en horas de oficina, el registrador proceder en el
mismo da a practicar el asiento de presentacin correspondiente al ttulo presentado
atendiendo al orden de presentacin de ste. Si no fuera posible extender el asiento
de presentacin, se estar a lo dispuesto en el apartado primero del artculo 417 del
Reglamento Hipotecario. Si el ttulo se presentara fuera de las horas de oficina, se
deber extender el asiento de presentacin en el da hbil siguiente atendiendo,
igualmente, al orden riguroso de presentacin de aqul, de conformidad con el
sellado temporal.
3. El registrador notificar telemticamente en el mismo da en que se hubiera
extendido el asiento de presentacin su prctica as como, en su caso, la denegacin
del mismo. En este ltimo supuesto se debern motivar suficientemente las causas
impeditivas, de conformidad con el apartado cuarto del artculo 258 de la Ley
Hipotecaria.
4. Si se presentaran telemticamente o en papel en el mismo da y hora ttulos
relativos a una misma finca que resulten contradictorios, se tomar anotacin
preventiva de cada uno, comprensiva de la imposibilidad de extender el asiento
solicitado. Esta anotacin preventiva se comunicar a los efectos de que se proceda
por los interesados o por los Tribunales a decidir el orden de preferencia.

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4. Los documentos presentados por telefax, cuando la Ley o el Reglamento admitan este
medio de presentacin, se asentarn en el Diario de conformidad con la regla general, a
excepcin de los que se reciban fuera de las horas de oficina que se asentarn en el da
hbil siguiente.
El asiento de presentacin caducar si, en el plazo de diez das hbiles siguientes, no se
presenta en el Registro el ttulo original o su copia autorizada.
Artculo 249.
Los asientos del Diario se extendern por el orden con que se presenten los ttulos, sin
dejar claros ni huecos entre ellos, se numerarn correlativamente en el acto de extenderlos,
y expresarn necesariamente:
Primero. El nombre y apellidos del que presente el ttulo.
Segundo. La hora de su presentacin.
Tercero. La especie de ttulo presentado, su fecha y Autoridad o Notario que lo suscriba.
Cuarto. El derecho que se constituya, reconozca, transmita, modifique o extinga por el
ttulo que se pretenda inscribir.
Quinto. La naturaleza de la finca o derecho real que sea objeto del ttulo presentado, con
expresin de su situacin y de su nombre y nmero, si lo tuviere.
Sexto. El nombre y apellidos de la persona a cuyo favor se pretenda hacer la inscripcin
o asiento de que se trate.
Sptimo. La firma del Registrador en todo caso y la de la persona que presente el ttulo,
si lo solicitare.
Artculo 250.
Cuando el Registrador extienda en el libro correspondiente la inscripcin, anotacin
preventiva, cancelacin o nota a que se refiera el asiento de presentacin, lo expresar as
al margen de dicho asiento, indicando el tomo y folio en que aqulla se hallare, as como el
nmero que tuviere la finca en el Registro y el que se haya dado a la inscripcin u otro
asiento que se hubiere practicado.
Artculo 251.
Todos los das no feriados, a la hora previamente sealada para cerrar el Registro, en la
forma que determinen los Reglamentos, se cerrar el Diario por medio de una diligencia que
extender y firmar el Registrador inmediatamente despus del ltimo asiento que hubiere
hecho. En ella se har constar el nmero de asientos extendidos en el da, o la
circunstancia, en su caso, de no haberse practicado ninguno.
Artculo 252.
Los asientos de presentacin hechos fuera de las horas en que deba estar abierto el
Registro, sern nulos.
Artculo 253.
1. (Derogado)
2. (Derogado)
3. En los supuestos de denegacin o suspensin de la inscripcin del derecho contenido
en el ttulo, despus de la nota firmada por el Registrador, har constar ste, si lo solicita el
interesado en la prctica del asiento, en un apartado denominado "observaciones'', los
medios de subsanacin, rectificacin o convalidacin de las faltas o defectos subsanables e
insubsanables de que adolezca la documentacin presentada a efectos de obtener el asiento
solicitado. En este supuesto, si la complejidad del caso lo aconseja, el interesado en la
inscripcin podr solicitar dictamen vinculante o no vinculante, bajo la premisa, cuando sea
vinculante, del mantenimiento de la situacin jurdico registral y de la adecuacin del medio
subsanatorio al contenido de dicho dictamen. Todo ello sin perjuicio de la plena libertad del
interesado para subsanar los defectos a travs de los medios que estime ms adecuados
para la proteccin de su derecho.
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Artculo 254.
1. Ninguna inscripcin se har en el Registro de la Propiedad sin que se acredite
previamente el pago de los impuestos establecidos o que se establecieren por las leyes, si
los devengare el acto o contrato que se pretenda inscribir.
2. No se practicar ninguna inscripcin en el Registro de la Propiedad de ttulos relativos
a actos o contratos por los que se adquieran, declaren, constituyan, transmitan, graven,
modifiquen o extingan el dominio y los dems derechos reales sobre bienes inmuebles, o a
cualesquiera otros con trascendencia tributaria, cuando no consten en aquellos todos los
nmeros de identificacin fiscal de los comparecientes y, en su caso, de las personas o
entidades en cuya representacin acten.
3. No se practicar ninguna inscripcin en el Registro de la Propiedad de ttulos relativos
a actos o contratos por los que se declaren, constituyan, transmitan, graven, modifiquen o
extingan a ttulo oneroso el dominio y los dems derechos reales sobre bienes inmuebles,
cuando la contraprestacin consistiera, en todo o en parte, en dinero o signo que lo
represente, si el fedatario pblico hubiere hecho constar en la Escritura la negativa de los
comparecientes a identificar, en todo o en parte, los datos o documentos relativos a los
medios de pago empleados.
4. Las escrituras a las que se refieren los nmeros 2 y 3 anteriores se entendern
aquejadas de un defecto subsanable. La falta slo se entender subsanada cuando se
presente ante el Registro de la Propiedad una escritura en la que consten todos los nmeros
de identificacin fiscal y en la que se identifiquen todos los medios de pago empleados.
5. El Registro de la Propiedad no practicar la inscripcin correspondiente de ningn
documento que contenga acto o contrato determinante de las obligaciones tributarias por el
Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, sin que se
acredite previamente haber presentado la autoliquidacin o, en su caso, la declaracin, del
impuesto, o la comunicacin a que se refiere la letra b) del apartado 6 del artculo 110 del
Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real
Decreto Legislativo, 2/2004, de 5 de marzo.
Artculo 255.
No obstante lo previsto en el artculo anterior, podr extenderse el asiento de
presentacin antes de que se verifique el pago del impuesto; mas en tal caso se suspender
la calificacin y la inscripcin u operacin solicitada y se devolver el ttulo al que lo haya
presentado, a fin de que se satisfaga dicho impuesto.
Pagado ste, se extender la inscripcin o asiento de que se trate y sus efectos se
retrotraern a la fecha del asiento de presentacin, si se hubiere devuelto el ttulo dentro del
plazo de vigencia del mismo.
Si se devolviere el ttulo despus de los sesenta das, deber extenderse nuevo asiento
de presentacin, y los efectos de la inscripcin u operacin que se verifique se retrotraern
solamente a la fecha del nuevo asiento.
En el caso de que por causa legtima debidamente justificada no se hubiere pagado el
impuesto dentro de los sesenta das, se suspender dicho trmino hasta que se realice el
pago, expresndose esta suspensin por nota marginal en el asiento de presentacin, la
cual se extender, siempre que al Registrador no le conste la certeza del hecho, en vista del
oportuno documento acreditativo.
En estos casos el asiento de presentacin caducar a los ciento ochenta das de su
fecha.
Artculo 256.
Las cartas de pago de los impuestos satisfechos por actos o contratos sujetos a
inscripcin se presentarn y quedarn archivadas en el Registro. El Registrador que no las
conservare ser responsable directamente de las cantidades que hayan dejado de
satisfacerse a la Hacienda.

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Artculo 257.
Para que en virtud de resolucin judicial pueda hacerse cualquier asiento en el Registro,
expedir el Juez, Tribunal o Secretario judicial, por duplicado, el mandamiento
correspondiente, excepto cuando se trate de ejecutorias.
El Registrador devolver uno de los ejemplares al mismo Juez, Tribunal o Secretario
judicial que lo haya expedido o al interesado que lo haya presentado, con nota firmada
expresiva de quedar cumplido en la forma que proceda; y conservar el otro en su oficina,
extendiendo en l una nota rubricada igual a la que hubiere puesto en el ejemplar devuelto.
Estos documentos se archivarn numerados por el orden de su presentacin.
Informacin y proteccin al consumidor
Artculo 258.
1. El Registrador, sin perjuicio de los servicios prestados a los consumidores por los
centros de informacin creados por su colegio profesional, garantizar a cualquier persona
interesada la informacin que le sea requerida, durante el horario habilitado al efecto, en
orden a la inscripcin de derechos sobre bienes inmuebles, los requisitos registrales, los
recursos contra la calificacin y la minuta de inscripcin.
2. El Registrador denegar la inscripcin de aquellas clusulas declaradas nulas de
conformidad con lo dispuesto en el prrafo segundo del artcu lo 10 bis de la Ley 26/1984, de
19 de julio, General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios.
3. Los interesados en una inscripcin, anotacin preventiva o cancelacin, podrn exigir
que antes de extenderse estos asientos en los libros se les d conocimiento de su minuta.
Si los interesados notaren en la minuta de inscripcin realizada por el Registrador algn
error u omisin, podrn pedir que se subsane, acudiendo al Juzgado de Primera Instancia en
el caso de que el Registrador se negare a hacerlo.
El Juez, en el trmino de seis das, resolver lo que proceda sin forma de juicio, pero
oyendo al Registrador.
4. El Registrador cuando, al calificar si el ttulo entregado o remitido rene los requisitos
del artculo 249 de esta Ley, deniegue en su caso la prctica del asiento de presentacin
solicitado, pondr nota al pie de dicho ttulo con indicacin de las omisiones advertidas y de
los medios para subsanarlas, comunicndolo a quien lo entreg o remiti en el mismo da o
en el siguiente hbil.
5. La calificacin del Registrador, en orden a la prctica de la inscripcin del derecho,
acto o hecho jurdico, y del contenido de los asientos registrales, deber ser global y unitaria.
TTULO X
De la Direccin e Inspeccin de los Registros
Artculo 259.
Los Registros de la Propiedad dependern del Ministerio de Justicia. Todos los asuntos
a ellos referentes estn encomendados a la Direccin General de los Registros y del
Notariado.
Artculo 260.
Corresponder a la Direccin General de los Registros y del Notariado:
Primero. Proponer directamente al Ministro de Justicia o adoptar por s en los casos que
determinen los preceptos legales o reglamentarios, las disposiciones necesarias para
asegurar en los Registros de la Propiedad la observancia de esta Ley y de los Reglamentos
que se dicten para su ejecucin.
Segundo. Instruir los expedientes que se formen para la provisin de los Registros
vacantes, y para celebrar las oposiciones, en los casos en que fueren necesarias, como
tambin los que tengan por objeto la separacin de los funcionarios de la Direccin General

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o de los Registradores, proponiendo la resolucin definitiva que en cada caso proceda con
arreglo a las leyes.
Tercero. Resolver los recursos gubernativos que se interpongan contra las calificaciones
que de los ttulos hagan los Registradores, y las dudas que se ofrezcan a dichos funcionarios
acerca de la inteligencia y ejecucin de esta Ley o de los Reglamentos, en cuanto no exijan
disposiciones de carcter general que deban adoptarse por el Ministerio de Justicia.
Cuarto. Formar y publicar los estados del movimiento de la propiedad y de los derechos
reales sobre inmuebles, con arreglo a los datos que faciliten los Registradores.
Quinto. Ejercer la inspeccin y vigilancia de todos los Registros de la Propiedad.
Sexto. Corregir disciplinariamente a los Registradores por las faltas cometidas en el
desempeo de su cargo y proponer al Ministro de Justicia la destitucin, postergacin o
traslado de aquellos funcionarios cuando reglamentariamente proceda.
Sptimo. Comunicar las rdenes que dicte en cualquier forma el Ministro de Justicia,
relativas a los servicios encomendados a la Direccin General, y autorizar su publicacin,
cuando proceda, en los peridicos oficiales.
Las dems atribuciones de la Direccin, su organizacin y rgimen, se fijarn por el
Reglamento.
Artculo 261.
El Cuerpo Facultativo que sirve la Direccin General, se compone del Subdirector y dos
Oficiales Letrados, Jefes Superiores de Administracin civil; un Oficial Letrado, Jefe de
Administracin de primera clase; otro Oficial Letrado, Jefe de Administracin de segunda
clase, y cuatro Auxiliares Letrados, Jefes de Negociado de primera clase, correspondientes a
las cuatro Secciones que actualmente integran aqulla.
Artculo 262.
Las plazas del Cuerpo Facultativo en las vacantes que ocurran, se proveern
necesariamente por ascenso riguroso, y la ltima de los Auxiliares, en turno alterno, por
oposicin libre entre Licenciados en Derecho o por concurso de mritos en la forma que
determine el Reglamento, entre Registradores de la Propiedad y Notarios con ms de cinco
aos de servicios efectivos en sus cargos, quienes quedarn, si obtienen plaza, excedentes
en el escalafn de origen, con los derechos inherentes al estado de excedencia.
Artculo 263.
El personal del Cuerpo Facultativo que ingrese por oposicin directa al mismo tiene,
desde su ingreso en el Centro Directivo, la asimilacin a Registrador de la Propiedad y
Notario, la cual se podr hacer efectiva en las siguientes condiciones:
a) Haber prestado cinco aos de servicios como Facultativo en la Direccin General.
b) Solicitar vacante en concurso ordinario de Registros de la Propiedad o Notaras, sin
reserva de turno, computndosele la antigedad por la que tenga en el Cuerpo Facultativo.
c) En los concursos notariales y en turno de clase se entender al Facultativo asimilado
a Notario de primera cuando lleve quince aos de servicios efectivos; de segunda, cuando
lleve diez, y de tercera, cuando lleve menos de diez.
El Notario o Registrador que ingrese en la Direccin, conservar los derechos que
tuviera en el Escalafn de origen, pero no podr reingresar en el mismo en tanto no haya
prestado cinco aos de servicios efectivos en aqulla, ni tampoco consolidar derechos en el
Escalafn de la misma.
El Notario, con relacin al Cuerpo de Registradores, y el Registrador respecto al de
Notarios, se considerarn en la misma situacin que los que hayan ingresado en la Direccin
por oposicin directa.
Los funcionarios que hicieren uso de su derecho de asimilacin, quedarn excedentes
en el Escalafn del Cuerpo Facultativo.

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