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Todosapuestanalparqueindustrial19.05.2008lanacion.com

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Lunes19demayode2008|Publicadoenedicinimpresa
Crecimiento

Todosapuestanalparqueindustrial
Nacidosalcompsdelrepunteproductivodehacecuatroaos,seconsolidana
pesardeuncontextodesfavorablecrecelademandadeespaciosfabriles,
muchosdeellosseamplanymejoranlainfraestructuraylosservicios

lavancedelosparques
industrialesesunfactorconelque
hayquecontaralahoradehacer
unadescripcindelaactualrealidad
econmica.
Sibienelcontextodeestosdasesun
tantomsproblemticoqueeldehace
cuatroaos,cuandoempezapercibirseelexitosoimpulsodeestetipode
emprendimientos,losoperadorescoincidenenquesuvigenciasemantiene
intactayqueconstituyentodavaelmsvlidoejemplodelaexistenciadeun
repunteindustrial.
Lacoyunturaactual,dominadaporuncontextodeinflacinyproblemasconel
campo,nohaimpedidoquemuchosparquesindustrialessigancreciendo.Varios
deelloshancomenzadounintensoprocesoderenovacinymejoradesu
infraestructura.
Unejemplolodaelcrecimiento,acentuadoaotrasao,delaactividaddel
ParqueIndustrialPilar.RicardoLarrinaga,administradordelConsorciode
Propietarios,estimaqueenlosestablecimientosdelparquetrabajanunas15.000
personaseingresanallunos10.000vehculosdiarios,el50porcientodelos
cualessonvehculospesados.
"Enestemomentoagregahayenconstruccin16obrasdeotrastantasnuevas
plantasennuestroparque,aloquehabraquesumarlasampliacionesqueestn
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realizandoAlpla,AvellanedaSA,AtanorSA,Celomat,Cesvi,CentroDiagnstico
Veterinario,DominionNonwovensSudamricayUnileverdeArgentina,entre
otras."
ElParqueIndustrialPilar,localizadoenelkm60delaruta8,enelPartidode
Pilar,sedesarrollasobreunprediode920hectreas.Destashay750que
correspondenalasempresas.Elrestosoncallesyespacioscomunes.
Eltamaopromediodelosprediosesde3,75hectreas."ElParquerefiere
Larrinagaestorganizadocomounconsorciodepropietariosqueestobligadoa
respetarunreglamentoyapagarmensualmenteexpensasquelepermitenala
administracindisponerderecursosparalaconservacinymejoradesu
infraestructura."
Elconsorcioestconformadoporlasempresas,delascuales160(80%)yahan
construidosuestablecimientoenelParque.Lamayorasonpropietariasdelos
predios,ysolamenteunas10funcionanenplantasalquiladas.
LosrubrosconmayorpresenciaenelParquesonlasindustriasplsticasylos
laboratorios.
ElemprendimientoinmobiliariooriginalfuerealizadoporlaempresaLagoVerde
SA,queyavendilatotalidaddelosprediosdisponibles.
"Hoyendacomentaquedanpocosterrenosdisponibles,quesecomercializana
valorescercanosalos40/45dlareselmetrocuadrado."

LOGSTICA
Surgen,mientrastanto,nuevosemprendimientosorientadosasatisfacerla
demandadeespaciosvinculadosconlalogstica.UnodeelloseselParque
LogsticoIndustrialZrate,ubicadosobreelaccesonortedelaciudaddeZrate,
a5000metrosdelpuentedelaPanamericana,enruta9,kilmetro91,porel
accesoalParqueIndustrialya2000metrosdelroParandelasPalmas,donde
seencuentraunavastazonaindustrial,logsticayvariasterminalesportuarias
conocidascomopuertodeautos.
OscarCrespo,deCrespoPropiedadeslainmobiliariaencargadadela
comercializacin,dicequeseeligiZrateporconsiderarlounpuntoestratgico,
ydeunexcelentepotencialdecrecimientotantoproductivocomoinmobiliario.
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Explicaquelosrubrosallsondiversos,perobsicamentedos:eldelogstica,con
depsitosdecalidad,yelindustrialengeneral.Seesperaeldesembarcodeotros,
comometalmecnicas,autopartistas,plsticas,textiles,construccin,
alimentarias,agroindustria.EnlazonadominanlosdelogsticacomoSiasa
alimentariascomoQuilmeseIsenbeckqumicascomoBayeryClariant,Rohm&
Haas,PapeleradelPlata,ConstruccinFaplac,yautopartistacomoMontecarlo,
entreotras.
Consideraqueelpuntofuertedelproyectoconsisteensuubicacindentrodeuna
zonaindustrialexclusiva.Lainversinestprevistaen10millonesdepesospara
laprimeraetapa.
Encuantoalospreciosdeventa,dependendelaubicacinyoscilanentre17y
20dlaresporm2.Eltotaldemetrosporvender,agrega,esdeunmilln,con
terrenosdesde10.000m2hasta80.000m2.
SegndetallaCrespo,lasobrasinternasdeinfraestructuracorrespondientesala
primeraetapaincluyenlapavimentacinde2100metroslinealesdecallesde
hormignconcordn,desagespluvialeseindustriales,redesdeenerga
elctricademediatensin,degasindustrial,deiluminacinycomunicaciones.
Agregaqueesteltimomessehaninstaladoenelparquedosautopartistas,una
metalrgicayunalogstica.

INVERSIONES
SegnlaopinindeAgustnWeiss,deCastroCranwell&Weiss,losavatares
comoelconflictoconelcampoolainflacinnosonunobstculoparaquelas
bsquedassedetengan,pero,noobstante,muchasdecisionesseencuentranen
standby."Lasinversionessonporlogeneralelevadasynadiequieretomar
decisionesenuncontextodeincertidumbre."
Agregaquelosterrenosenparquesindustrialesmantienenunaltonivelde
demanda,ymuestranunapequeadesaceleracinenelaumentodelosprecios.
Lociertoesqueelrepuntedelaindustriaunsectorqueduranteladcadadel90
parecadestinadoaunapaulatinaaniquilacinseconvirtienunarealidaddesde
ladevaluacinylasalidadelaconvertibilidad.
Estasituacinhizosegnlosoperadoresquepocoapocosereposicionaran
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ciertosrubrosyqueotrosvolviesenaoperarenimportantesvolmenes,en
especialporpartedelasempresasqueexportan.

ALGOMSQUEUNCOMPLEJOFABRIL
Sonmuchoslosserviciosqueofrecenahoralosparquesindustriales.EldePilar
cuentadesdehacepococonlarepavimentacinconhormignarmadodesus
calles,ademsdelainstalacindealumbradopblicodel30%desusarterias.
Equip,adems,undestacamentooperadoporpersonaldelaSociedadde
BomberosVoluntariosdePilar,queencooperacinconlasempresasdelParque
estndesarrollandounmapaderiesgosyunplandecontingencias.Tambinse
constituyundestacamentopolicialacargodefuncionariosdelapolicadela
provinciadeBuenosAires,quedesarrollanunPlandeSeguridadbasadoenla
ayudamutuaentreempresasvecinasylapolica.Seestnmontando,adems,
lasinstalacionesparauncolegioindustrial,aulasparabrindartecnicaturas
terciarias,salonesdeconvencionesyunasaladeprimerosauxilioscon
ambulancia,mspersonaldelHospitalMunicipaldePilar.

MSPREDIOSPARAUNAALTADEMANDA
Losparquesmsrequeridossonlosdelazonanorte,comoParqueIndustrial
Pilar,Pilarica,ParqueIndustrialTortuguitas,ParqueIndustrialOKSyParque
IndustrialGarn,todosconpocaofertadisponible.Tambinenlosltimosmeses
aumentlademandaenlugaresmsalejadoscomoCampanayZrate.
Enestaszonas,losqueseestnconsolidandosonelParqueIndustrialCampana
yelParqueLogsticoIndustrialZrate.Unadelasrazonesqueempujanel
crecimientodeestosdosparquesesladisponibilidaddeenergaelctricaenel
cortoplazo.
SegnWeiss,losvaloresaproximadosdeloslotesson:Pilar:35/40US$elm2,
Pilarica:40US$elm2,Garn:60/70US$elm2Tortuguitas:60/70US$elm2
OKS:50/60US$elm2Campana:25/30US$elm2Zrate:20US$elm2.
Paraeloperador,latendenciaactualindicaquesonzonascomoCampanao
Zratelasmsapropiadasparacrecerorecibirinversionesvinculadascon
parquesindustriales,"sobretodoporeltemadelaenergaelctrica,larutadel
Mercosuryelcrecimientodelospuertosenestosdospuntosgeogrficos."
UnodelosflamanteslanzamientosdelsectoreselParqueIndustrialCauelas,
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queserealizhacepocosdasconlapresenciadelasautoridadeslocalese
invitadosespeciales.
Estubicadosobrelaautopistaquesurcalatrazadelaruta6,a2500metrosde
lafinalizacindelaautopistaEzeizaCauelas,aslo64kilmetrosdeBuenos
Aires,ysedesarrollaenunprediode100hectreasconinfraestructurayservicios
paralas163parcelasprevistas.
LaempresadesarrolladoraesGasitalSA,ylosterrenossoncomercializadospor
ImpactoOperacionesInmobiliarias.
Lasuperficiespartendelos3000metroscuadrados,ylosvaloresvandesde22
hasta30dlarespormetrocuadrado.
Estospreciossonpromocionalesporellanzamientooficialdelparqueyestarn
vigenteshastael24delactual.

PROYECCIN
Porsuparte,segnrefiereMatasCastroCranwell,deladivisinindustriadela
firma,secomercializaunapropiedadenUruguayal2800,enelpartidodeSan
Fernando,dentrodeloqueseracomounpequeoparqueindustrialde4
hectreas.Esungalpnde1300m2,conoficinas,a12.000pesosmensuales,
msIVAygastos.
"LacalleUruguayexplicaCastroCranwellesmuypromisoria,yaqueest
creciendomuchsimoenmateriaindustrial."
SobreestacalleseubicanMolinos,GeneralMills,Babelito,TetraPack,Hidromet
ymuchasotrasindustrias.
.

PorBartolomVediaOliveraDelaRedaccindeLANACION

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