EXTINCION Arto 921 Los contratos se extinguen por las siguientes causas.

Al atravesar por las distintas vicisitudes el

contrato puede dejar de tener efectos propios. Esto puede darse por la ineficacia que puede ser estructural (vicio en
sujeto, objeto o causa). Esto da lugar a la nulidad donde se extingue el contrato y a la anulabilidad donde se debe iniciar
una investigacin para declarar su nulidad o confirmacin. O puede ser ineficacia funcional que deviene con el tiempo de
ejecucin donde existe un problema en la produccin de efectos del contrato.

Cumplimiento: es la manera ms natural y comn de extincin de los contratos. Cuando cada una de las partes
cumple con sus obligaciones hacen que desaparezca la finalidad del mismo y por ende se extingue.

Imposibilidad de cumplir: se da la extincin del contrato cuando por causa de fuerza mayor o caso fortuito se
hace imposible dar cumplimiento al compromiso asumido .

Arrepentimiento: facultad del orden jurdico para uno de los contratantes para privar al contrato de sus efectos.
Ej. materia de defensa del consumidor se puede arrepentir por derecho propio dentro de los cinco das para las
ventas agresivas (se trata de forzar el consentimiento sin permitir la reflexin contractual). En el derecho
comparado se otorgan ms das de plazo.

Inoponibilidad: la ineficacia es negativa en este caso porque carece de efectos para terceros y para las partes
es vlido. Ej. el fraude, la simulacin, el instrumento privado que carece de fecha cierta, el negocio realizado por
una persona a nombre de otro sin mandato, en ese caso se debe tener presente los siguientes actos jurdicos:
o

Ratificacin: es un acto jurdico unilateral que subsana el vicio de falta de poder. Ser vlido y oponible al
tercero si es ratificado otorgando el poder. Este el acto que se debe otorgar para subsanar la Inoponibilidad.

Confirmacin: es un acto jurdico unilateral que subsana el vicio de nulidad relativo (no confundir ratificacin
con confirmacin).

Rescisin: El Art. 1200 CC prev la extincin por el acuerdo mutuo de las voluntades de las partes del contrato.
De la misma forma en que las parte en ejercicio de la autonoma de la voluntad han podido crear el contrato
tambin podrn extinguirlo.
a. Entre las partes: se pacta generalmente el efecto 'ex nunc', es decir hacia adelante donde los efectos ya
producidos quedan firmes y sin modificacin. Las partes pueden pactar efectos 'ex tunc' si as lo quieren.
b. Hacia terceros: en este caso los efectos son siempre hacia adelante caso contrario se podra afectar
derechos adquiridos de terceros a quienes es inoponible la rescisin.
c.

Rescisin unilateral: esta caso de rescisin est prevista por la ley o las partes para que una de ellas
pueda rescindir sin expresar justificacin. Se suele establecer un preaviso y ciertos mecanismo a respectar
para su conformacin. Sus efectos son siempre para adelante quedando firmes los ya producidos. Ej.
rescisin del contrato de trabajo o la rescisin del dueo de la obra.

1. Revocacin: se extingue el contrato por la voluntad de una de las partes por cualquier causa. Opera en las
liberalidades como la donacin y en los que tienen como elemento la confianza como el mandato (no requiere
pacto) y fideicomiso (requiere pacto de revocacin). Ej. incumplimiento del cargo por parte del donatario. Si bien
la revocacin tiene efectos hacia el futuro 'ex nunc' provoca los siguientes efectos jurdicos:

Entre las partes: sus efectos son 'ex tunc' es decir retroactivos, hacia atrs, las cosas vuelven a su estado
anterior. Ej. la cosa donada vuelve al donante.

Hacia terceros: en ciertos casos sus efectos son hacia atrs y en otros no, depende de la buena fe.

2. Resolucin: es la extincin que se produce luego de la celebracin del contrato con efectos retroactivos y
basado en una clusula 'inter partes' o en la ley. Ej. Previsto por las partes: condicin resolutoria, plazo
resolutorio, pacto comisorio expreso, sea penitencial, pacto de retroventa, etc). Ej. Previsto por la ley: pacto
comisorio tcito, imposibilidad de cumplir, excesiva onerosidad sobreviniente. Estos efectos retroactivos no
afectan a terceros de buena fe.
3. Otras formas de extincin de los contratos:
o

Nulidad: si bien no es una forma de extincin sino una sancin impuesta por la ley para privar de efectos
normales a los contratos viciados o defectuosos al momento de su celebracin.

Prescripcin: no causa exactamente la extincin del contrato sino de la accin civil que surge del contrato.
Subsiste la obligacin natural.

Compensacin: esta forma jurdica y los que siguen extinguen obligaciones pero dada la relacin ntima que
existe entre contrato y obligacin pueden incidir directamente en la extincin contractual. La compensacin tiene
lugar cuando dos personas renen por derecho propio la calidad de deudor y de acreedor recprocamente, dando
lugar a la extincin con fuerza de pago de ambas deudas hasta donde alcance la menor y desde el momento en
que comenzaron a coexistir.

Confusin: se da esta forma de extincin obligacional cuando confluyen en una nica persona las calidades de
acreedor y deudor de la misma obligacin. Se extingue el vnculo con todos sus accesorios.

Renuncia: es cuando una persona hace abandono o se desprende por la renuncia de un derecho.

Remisin: es el acto unilateral por el cual se otorga el perdn de una deuda, se renuncia a una derecho
creditorio.

Transaccin: es el acto jurdico bilateral por el cual las partes hacen concesiones recprocas extinguen
obligaciones litigiosas o dudosas.

Otras causas:
o

Muerte: es para el caso de contratos que engendran obligaciones 'intuitu personae', o la sociedad de dos
personas, la renta vitalicia, etc.

Incapacidad sobreviniente: en algunos se puede asimilar a la muerte misma del obligado.

PRUEBA Art 10149 y subs El contrato se prueba por los medios y formas legales previstos. Pero debi ser tratado en la
prueba en general de los actos jurdicos que son su gnero. La prueba se encuentra regulada por el derecho de fondo
(medios de prueba) y de forma (modos de prueba).

Los medios de prueba del Cdigo Civil son los siguientes:

Instrumentos pblicos: El instrumento pblico prueba su autenticidad 'per se', ya que la ley presume que tanto el
documento como su contenido son autnticos. El instrumento pblico hace plena fe hasta se pruebe su falsedad por
medio de querella.

Instrumentos particulares firmados o no firmados: los instrumentos privados no requieren formalidades rigiendo
el principio de libertad de formas pero con la exigencia de la firma de las partes y el doble ejemplar. Los instrumentos
privados deben ser probados (debe ser reconocida la firma por la otra parte) a diferencia de los pblicos que hacen
plena fe por s mismos. Pero para que sea vlido contra terceros debe tener fecha cierta que se adquiere segn el
Art. 1035 CC. Respecto de los instrumentos privados no firmados como los tickets o los registros informticos se
consideran medios de prueba importante y principio de prueba de la existencia de un contrato.

Confesin de partes: La confesin es la declaracin de la parte reconociendo la verdad de un hecho personal que
produce efectos desfavorables para ella y favorables para la otra parte. Es la declaracin de una persona contra s
misma ('a confesin de parte relevo de prueba'). La confesin puede ser:

Judicial: cuando se presenta dentro del proceso. Es la absolucin de posiciones del proceso civil.

Extrajudicial: cuando se presta fuera de un proceso, no se hace ante un juez.

Juramento Judicial: es la manifestacin de hace una persona bajo juramento de decir verdad y que generalmente
est referida a montos o importes. Actualmente carece de aplicacin salvo en casos de tutela o curatela.

Presunciones legales o judiciales: Las presunciones son las consecuencias que la ley o el juez deducen de un
hecho conocido para afirmar un hecho desconocido. Pueden ser de dos clases:

Legales: son establecidas por la ley y se dividen en dos:

Iure et de iure: no admiten prueba en contrario.

Iuris Tantum: admite prueba en contrario a cargo de quien pretenda destruirla.

Judiciales: son las que el juez establece por examen de los indicios segn su criterio. Para evitar la discrecionalidad
judicial la ley exige que para tener fuerza probatoria las presunciones judiciales deben fundarse en hechos reales y
probados y adems ser varias, graves, precisas y concordantes.

Testigos: un testigo es un tercero extrao al juicio que declara acerca de los hechos percibidos por sus sentidos que
tengan relevancia a efectos de la prueba en la causa en cuestin. El CC limita este medio de prueba, los contratos
no pueden ser probados por testigos salvo que una ley modifique el monto del artculo.

Otros medios de prueba de los contratos se observan en el Cdigo de Comercio

Instrumentos pblicos,

notas de los corredores y certificaciones de sus libros,

por documentos privados firmados por los contratantes o algn testigo a su ruego o a su nombre,

por correspondencia epistolar y telegrfica,

por libros de los comerciantes y las facturas aceptadas,

por confesin de partes,

juramento y

testigos.

El cdigo procesal por su parte tambin admite medios de prueba como pericas, inspecciones oculares, informes, etc.
Admisibilidad de la prueba: a los contratos no formales se los puede probar por cualquier medio. A los
contratos formales se les aplica un principio general que es que slo se prueban presentando el instrumento indicado en
la ley. Ej. escritura pblica en compraventa de inmueble. Como sabemos el contrato formal puede ser 'ad solemnitatem'
es decir no pueden ser probados sino no es por le medio indicado y 'ad probationem' que tienen validez como medio de
prueba en juicio. Salvo la excepcin prevista donde se pueden probar por cualquier medio los 'ad probationem' en estos
casos:

Cuando haya habido imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley. Ej. depsito necesario por inundacin o
incendio. Prdida de documento por robo o hurto.

Cuando exista principio de prueba por escrito dado por cualquier documento que emane del adversario como un
borrador, una carta, reconocimiento de deuda, testamento, etc.

Cuando mediare vicio de error, dolo, violencia, fraude, simulacin o falsedad de los instrumentos donde constare. Es
lgico porque generalmente se resguardan bien estos comprobantes si existieren.

Cuando una parte recibi una prestacin y se negare a cumplir con el contrato. Cuando existe el principio de
ejecucin del contrato.

Instrumento Privado que modifica un instrumento pblico: Un instrumento privado puede modificar uno pblico o
dejarlo sin efecto pero sus efectos slo son inter partes y no contra terceros
SEA Art 1059 La sea, seal o arras produce efecto propio en los contratos bilaterales. La sea o arras es de uso
cotidiano en la vida del hombre, cada vez que se sale de compras puede encontrar algn artculo que le interesa y dejar
una sea para luego volver con el resto del dinero y consolidar la operacin contractual de manera total. Con la sea se
persigue dar la seriedad necesaria al acto o negocio jurdico y el aseguramiento de su concrecin final. Entonces
podemos afirmar que la sea o arras es una suma de dinero que una persona da a otra para asegurar la celebracin de
un contrato o su cumplimiento, o en su caso tambin para permitir el arrepentimiento de cualquiera de las partes
perdiendo el doble de la sea si el arrepentido es quien la recibe y lo dado en sea por quien la ha entregado en el caso
contrario. Lo que se da generalmente es dinero pero puede ser una cosa mueble o inmueble (sobre los inmuebles existe
doctrina polmica). La sea tiene lugar antes del contrato o bien al celebrarlo para asegurar su cumplimiento.
La funcin de la sea va a depender de la especie de la cual se trate. Existen dos especies de sea o arras en nuestro
orden jurdico.

Sea Confirmatoria: que tiene como fin asegurar el cumplimiento del contrato. En este tipo de seas las partes no tienen
posibilidad de arrepentirse salvo pacto expreso en contrario (Art. 475 Cdigo de Comercio). En el rgimen comercial la
sea es 'a cuenta del precio'.
Sea penitencial: en este caso la caracterstica principal es la posibilidad de arrepentirse de las partes perdiendo el doble
de la sea pactada (Art. 1202 CC). En este caso si las partes no se arrepienten del negocio lo dado en sea ser
aplicado a cuenta del precio. Claro que si lo dado como sea no es dinero ni tampoco de la especie de lo que compra se
devuelve la sea y se cumple la prestacin completa por separado. Como ya se ha establecido ms arriba el vendedor al
arrepentirse devuelve la sea recibida doblada y si es el comprador quien se arrepiente pierde lo dado en sea. El
arrepentimiento puede darse dentro del plazo fijado por las partes o sino hay plazo establecido cuando opera el
comienzo o principio de ejecucin contractual (principio de ejecucin se considera a la manifestacin inequvoca de
voluntad de cumplir como tomar posesin de la cosa, aportar pagos, mandar hacer arreglos en la cosa, etc.), cuando se
los constituya en mora o hasta la contestacin de la demanda.
Debe observarse que la sea en el Cdigo de Comercio (Art. 475) es confirmatoria y 'a cuenta de precio' y no admite
arrepentimiento salvo pacto expreso en contrario en el Cdigo Civil la seal o arras es penitencial permitiendo el
arrepentimiento. De todas manera por imperio de la voluntad de las partes se le pude dar a la sea el tratamiento que se
desee ya sea en un contrato civil o en uno comercial. Esto es porque las disposiciones respecto de la sea e nuestro
orden jurdico no son de orden pblico y por ende se encuentran disponible para las partes.
Una costumbre muy usada es en la compra venta de inmuebles la clusula con la leyenda '... el comprador entrega la
suma tal ... como sea y a cuenta de precio ...' aflorando la duda doctrinaria si es 'sea' las partes podran arrepentirse y
si es 'a cuenta de precio', no, por haber existido un principio de ejecucin contractual al hacer la entrega de dinero a
cuenta de mayor valor. Entonces se ha acordado que la clusula como sea y a cuenta de precio tiene una doble
funcin: como sea si el contrato no se cumple y a cuenta del precio si el contrato se formaliza.
INTERPRETACIN Art 1061: Consiste en desentraar (antiguamente en Roma los adivinos desentraaban animales
para predecir el futuro) su verdadero significado, sentido y alcance.
La interpretacin se efecta para conocer con exactitud cuales son los derechos y obligaciones de cada una de las
partes de un contrato. Se realizan la labor interpretativa cuando las partes asignan al contrato distinto sentido ya sea por
no estar completa la clusula, por contradictoria o ambigua, dudosas o imprecisa. Se tiene muy en cuenta la buena fe
como principio de derecho rector: 'el obrar con prudencia y diligencia del buen hombre de negocios'.
La buena fe objetiva o lealtad que es la actuacin honesta y de hombra de bien que poseen los contratantes y la buena
fe subjetiva o creencia que es el actuar convencido de hacer lo correcto (esta ltima muy importante para los casos de
usucapin o prescripcin adquisitiva).
Reglas de interpretacin: las reglas se encuentran dispersas en nuestro orden jurdico. Existe un principio que habla de
que '... los contratos deben celebrase, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo a los que las partes
verosmilmente entendieron o pudieron entender... ' obrando con cuidado y prudencia. A su vez se puede aplicar
la analoga legal. Esto nos hablita a utilizar las reglas establecidas en el Cdigo de Comercio que por ser previo al CC
fueron estipuladas oportunamente por necesidad del trfico comercial.

Se debe tener en cuenta quin interpreta el contrato: las partes, el juez cmo intrprete final pero de acuerdo al
contexto general del contrato,

Qu se interpreta: el contenido del contrato) y

Cmo se interpreta: el juez est obligado a dar el significado de las palabras del lenguaje comn entendido por
las partes, la ley tiene un carcter general y el contrato es particular por eso la forma de interpretare debe ser en
todo de acuerdo al contrato en cuestin. Salvo que suceda lo siguiente:
o

cuando se suele redactar al inicio del contrato un glosario de trminos para favorecer su interpretacin.

que los usos y costumbres den otro significado a las palabras.

que existan significado cientfico o tcnicos con significado propio a los que las partes tienen acceso.

El Cdigo de Comercio establece las reglas de interpretacin de contratos comerciales:

Uso general de las palabras: las palabras contenidos en un contrato deben entenderse de acuerdo al uso
general de las mismas aunque se le pretenda dar otro sentido. Remitimos a lo redactado ms arriba en el
apartado 'Cmo se interpreta'.

Interpretar las clusulas: El Cdigo de Comercio establece algunas pautas de interpretacin a tener en cuenta:

Intencin de ambas partes: si existe ambigedad en las palabras o contradiccin se debe buscar la intencin
comn de las partes y no la literalidad terminolgica.

Contexto contractual: las clusulas equvocas deben interpretarse por medio de trminos precisos empleados
en otra parte del contrato para darles el sentido que corresponda de acuerdo al contexto general del contrato. La
interpretacin de una clusula de manera asilada es incorrecto, de interpretarse de manera conjunta como un
todo integral al igual que la ley con respecto a un orden jurdico.

Conservacin del contrato: ante la validez o nulidad del contrato que surja de una aplicacin negativa o positiva
de las clusulas se deber proponer la vigencia del contrato. Si ambas dieran validez y vigencia debern tenerse
presente el valor de la equidad y la regla general de los contratos ('favor contractus').

Actuacin posterior de las partes: todo hecho de las partes subsiguientes o anteriores a la celebracin del
contrato y relacionado con lo que se discute debe ser tenido en cuenta para interpretar su sentido y alcance. Se
trata de una interpretacin fctica (Doctrina de los actos propios: implica la prohibicin de una persona contradiga
sus actos anteriores que han creado confianza o expectativa en otra parte).

Onerosidad de los actos comerciales: estos actos nunca se presumen gratuitos.

Usos y costumbres del lugar de ejecucin: estos usos prevalecern sobre cualquier inteligencia distinta que
se pretenda dar al contrato.

A favor del deudor: en los casos dudosos que no pueda resolverse segn las pautas anteriores se deber estar
siempre a favor del deudor en sentido de liberacin. El 'favor debitoris' es la doctrina que se encuentra a favor del
deudor al momento de interpretar una relacin jurdica. Esta regla tuvo evolucin filosfica jurdica. En derecho
romano el vinculo entre acreedor y deudor era un poder de seoro. Luego se fue humanizando el tratamiento del
deudor hasta llegar a poder otorgar mejor tratamiento (Pothier). En los contratos bilaterales ambas partes son
deudores y acreedores en distintas posturas. Eso hace que no se pueda determinar a priori quien es deudor, ya
que en algn momento del desarrollo de vinculo es deudor y luego ser acreedor. Esto hace que se establezca

que siempre debe atender a la equivalencia de las prestaciones. Tambin se debe ver quien es la parte ms dbil
('favor debilis'). Ya que NO en todos los casos el deudor es la parte dbil, entonces no se puede equiparar
deudor con parte dbil. En el contrato de trabajo el obrero generalmente es parte dbil pero es acreedor de la
patronal. El criterio que se debe seguir para marcar la debilidad en una parte contractual es
ladesinformacin o falta de profesionalidad de aquella. No siempre se debe asimilar la parte dbil al menor
econmicamente en un contrato sino al menor informado. Por eso se pregona actualmente no establecer el 'favor
debitoris' sino el 'favor debilis' sea o no el deudor (Se establece en el proyecto de unin del cdigo civil y
comercial argentino).
INTEGRACIN DEL CONTRATO: este proceso consiste en llenar las denominadas lagunas del contrato cuando
determinadas situaciones no se han previsto por las partes. Para estos casos el juez deber determinar a que especie
corresponde el contrato en cuestin para aplicar sus leyes supletorias, de no ser posible se aplicarn los usos y
costumbres o la intencin comn de las partes.
Los contratos pueden ser discrecionales, negociales, paritarios: como los son establecidos por las partes libres de orden
pblico y reglamentaciones donde exista la libertad de contratar y la libertad contractual (en la poca del codificador). O
pueden ser por adhesin como existen hoy ante la crisis del contrato como fue entendido oportunamente. Hoy las partes
no son paritarias y la voluntad de las mismas se ve en un cono de sombra bajo el orden pblico.
El contrato de adhesin: estos contratos usualmente se hacen en formularios pre impreso con condiciones generales
de contratacin propicias para la empresa y con limitaciones de responsabilidades donde la contraparte slo puede firmar
o no. Se da la relacin entre oferente y adherente (que puede ser un consumidor). Quiz en alguna ocasin se puede
incluir alguna clusula adicional pero ser en los casos minoritarios. En caso de duda se interpreta en favor del
adherente y contra el estipulante. Esto es porque el estipulante ha tenido
el tiempo, dedicacin y profesionalismo necesario para ofrecer las condiciones contractuales en bloque al aceptante
('favor debilis'). Tambin se da prevalencia a las clusulas negociadas manuscritas por sobre las impresas de
manera predispuesta. Tambin se debe interpretar restrictivamente (en caso de duda entre s y no vale el no) como
ventaja para el adherente. Ej. en caso de duda si la ventaja es para el estipulante en inversin de carga de pruebas,
limitacin e la responsabilidad se est a que las clusula no es escrita.
Es por esto que la ley de defensa del Consumidor N 24.240 en sus Art. 37 a 39 se ha encargado de proteger al
consumidor estableciendo la interpretacin de los contratos de consumo en general y de adhesin en particular para
estos casos. Establece la ley que sern como no escritas las clusulas que:

desnaturalicen las obligaciones a cargo de la Empresa o;

limiten su responsabilidad por daos o;

importen renuncias o restricciones de derechos del consumidor o;

amplen derechos de la Empresa o;

inviertan la carga de la prueba en prejuicio del consumidor.

Adems, la interpretacin del contrato ser en sentido favorable al consumidor. El juez que declare la nulidad parcial de
un contrato debe integrar sus clusulas si fuere necesario. Se debe tener presente que pueden existir contratos de
consumo paritarios y negociales.

El juez puede integrar, clasificar o calificar segn sea necesario para la prevalencia, vigor y validez contractual en
conflicto. Ya sea porque las partes han omitido prever aspectos, o existe ambigedad en sus palabras o clusulas, o hay
diferencia entre su ttulo, objeto y contenido, etc.
Clasificar es agrupar contratos por categoras afines entre s. Calificar es colocar al contrato dentro de un tipo, es decir
subsumir al contrato dentro de un tipo (modelo abstracto que el legislador ofrece a los contratantes para la satisfaccin
de sus intereses). Cada tipo contractual tiene una finalidad econmico social: cambio, colaboracin, custodia, etc.
En la interpretacin el conflicto se da en la clusula y en la calificacin el conflicto se da en la subsuncin del contrato
dentro de un tipo determinado. Las partes pueden dar un ttulo al contrato pero su contenido puede estar ms a un tipo
distinto al ttulo. Ej. se llama compraventa a lo que es una locacin de obra. El juez deber desatender el nombre y ver el
contenido para calificarlo y de esa manera aplicar la normativa del tipo, es decir otorgar al contrato los efectos jurdicos
correspondientes.
Para el caso de contrato tpico bajo normas imperativas, que son excepcionales, el juez debe interpretar e integrar el
contrato. Otro caso se da con la garanta de eviccin y los vicios redhibitorios donde por ms que el contrato no lo diga
est presente salvo pacto en contrario.
En los contratos atpicos se tienen en cuenta el contenido del contrato el cual se descompone para aplicar las normas
que le puedan caber, recurriendo a las normas del contrato tpico ms cercano a la finalidad econmica social (teora de
la afinidad).
IMPREVISIN. ART 1091: Si en un contrato conmutativo de ejecucin diferida o permanente la prestacin a cargo de
una de las partes se torna excesivamente onerosa, por una alteracin extraordinaria de las circunstancias existentes al
tiempo de su celebracin, sobrevenida por causas ajenas a las partes y al riesgo asumido por la que es afectada, este
tiene derecho a plantear extra judicialmente o pedir ante un juez por accin o como excepcin la resolucin total o parcial
del contrato o su adecuacin. Igual regla se aplica al tercero a quien le han sido conferidos derechos o asignadas
obligaciones resultantes del contrato, y al contrato aleatorio si la prestacin se torna excesivamente onerosa por causas
extraas a su lea propia.
LESIN SUBJETIVA. ART 332: Puede demandarse la nulidad o la modificacin de los actos jurdicos cuando una de las
partes explotando la necesidad, debilidad psquica, o inexperiencia de la otra, obtuviera por medio de ellos una ventaja
patrimonial desproporcionada y sin justificacin.
Se presume, excepto prueba en contrario, que existe tal explotacin en caso de notable desproporcin de las
prestaciones. Los clculos deben hacerse segn los valores al tiempo del acto, y la desproporcin debe subsistir en el
momento de la demanda. El afectado tiene opcin para demandar la nulidad o reajuste equitativo del convenio, pero la
primera de estas acciones se debe transformar en accin de reajuste si este es ofrecido por el demandado al contestar la
demanda. Slo el lesionado y sus herederos pueden ejercer la accin.