LEY 1537 DE 2012

(Junio 20)
Por la cual se dictan normas tendientes a facilitar y promover el desarrollo
urbano y el acceso a la vivienda
Resolucin del Min. Vivienda 0937 de 2012
DECRETA:
CAPTULO I
Disposiciones generales
Objeto de la ley. La presente ley tiene como objetivo Promover la construccin de vivienda que
propenda por la dignidad humana, que busque salvaguardar los derechos fundamentales de los
miembros del grupo familiar y en particular de los ms vulnerables y que procure preservar los
derechos de los nios, estimulando el diseo y ejecucin de proyectos que preserven su
intimidad, su privacidad y el libre y sano desarrollo de su personalidad.

CAPTULO II
Acceso efectivo a la Vivienda de Inters Prioritario
Uno de los objetivos de esta ley es establecer instrumentos para garantizar el acceso efectivo a
la vivienda a la poblacin de ms escasos recursos, y definir responsabilidades a cargo de las
entidades del orden nacional y territorial.
A su vez, el Gobierno presenta herramientas para que tanto el sector pblico como el
privado participen
en
la
construccin
de
este
tipo
de
viviendas.

Las personas beneficiadas son aquellas que estn vinculadas a programas sociales
del Estado que se basen en la superacin de la pobreza extrema, en situacin de
desplazamiento, o que hayan sido afectadas por desastres naturales y/o emergencias al
igual que mujeres y hombres cabeza de hogar, personas en situacin de discapacidad y
adultos mayores.

CAPTULO III
Aplicacin del Subsidio Familiar de Vivienda
Aporte Estatal en dinero que se otorga por una sola vez al beneficiario sin cargo de restitucin
por parte de ste, con el objeto de facilitar el acceso a una solucin de vivienda de inters social
o inters prioritario, sin cargo de restitucin siempre que el beneficiario cumpla con las
condiciones que establece esta Ley.

La vigencia del subsidio es de Doce (12) meses calendario, contados desde el primer da del
mes siguiente a la fecha de publicacin de la asignacin.

CAPTULO IV
Vivienda rural
Las viviendas del sector rural, se podrn asignar a ttulo de subsidio en especie, por parte de la
entidad otorgante de las contribuciones de Vivienda de Inters Social rural, a los hogares que se
encuentren en situacin de desplazamiento; que sus predios hayan sido restituidos por autoridad
competente; que sean beneficiarios de los programas de formalizacin y titulacin de predios
rurales que desarrolla el Ministerio de Agricultura y Desarrollo rural; o que pertenezcan a
comunidades indgenas o afro descendientes, debidamente reconocidas por autoridad
competente.

CAPTULO V
Eliminacin de trmites y costos para la celebracin y el registro de los
negocios jurdicos
En los negocios jurdicos de constitucin de propiedad horizontal, adquisicin, incluido el leasing
habitacional cuando se ejerza la opcin de compra, hipoteca, afectacin a vivienda familiar y/o
constitucin de patrimonio de familia de inmuebles definidos como Vivienda de Inters Prioritario,
de acuerdo con las normas vigentes, independientemente de la naturaleza jurdica de las partes,
para ninguna de ellas se causarn derechos registrales. La calidad del inmueble debe ser
acreditada ante la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos respectiva

CAPTULO VI
Estmulos y exenciones para vivienda
Cuando el subsidio familiar de vivienda que se asigne a los beneficiarios se destine a la
ejecucin de contratos de leasing habitacional, arrendamiento con opcin de compra o cualquier
otro mecanismo que defina el Gobierno Nacional y que implique el pago parcial de la vivienda, la
asignacin de la vivienda se podr realizar de manera temporal, condicionando la transferencia
de su titularidad al cumplimiento de las obligaciones contractuales o las definidas en el
reglamento que se expida para el efecto.

CAPTULO VII
Transferencia, titulacin y saneamiento de inmuebles

VIS (vivienda de inters social) : Las entidades pblicas del orden nacional y territorial que hacen
parte de cualquiera de las Ramas del Poder Pblico, los bancos inmobiliarios, as como los
rganos autnomos e independientes, podrn transferir a ttulo gratuito a Fon vivienda, a los
patrimonios autnomos que este, Findeter, o las entidades que establezca el Gobierno Nacional,
constituyan, o a las entidades pblicas que desarrollen programas de vivienda de inters social
de carcter territorial, departamental, municipal o Distrital, los bienes inmuebles fiscales
de su propiedad, o la porcin de ellos, que puedan ser destinados para la construccin o el
desarrollo de proyectos de vivienda de inters social, de acuerdo a lo establecido en los Planes
de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo complementen o desarrollen";

CAPTULO VIII
Habilitacin de suelo urbanizable para vivienda
Los alcaldes de los municipios y distritos enviarn al Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
un informe con el inventario de los predios de propiedad del municipio, distrito y de
departamento, propiedad privada, que segn el plan de ordenamiento territorial se localicen en
suelo urbano y de expansin urbana y que se puedan destinar al desarrollo de programas de
Vivienda de Inters Prioritario. La misma obligacin la tendrn los Gobernadores respecto a los
predios de propiedad del departamento.
En el mencionado informe se deber discriminar la titularidad pblica o privada del predio y se
deber anexar la informacin de los predios en la que se precise, cuando menos, la
disponibilidad o factibilidad de servicios pblicos domiciliarios de acueducto, alcantarillado y
energa elctrica y los dems aspectos que mediante lineamientos establezca el Ministerio de
Vivienda, Ciudad y Territorio, all se deber determinar los porcentajes de suelos que deben
destinarse al desarrollo de Programas de Vivienda de Inters Prioritario (VIP).

CAPTULO IX
Otras disposiciones
El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio rendir informe anual a las Comisiones Sptimas
Constitucionales del Congreso de la Repblica sobre la ejecucin de los programas
desarrollados a partir de la presente ley e indicar la forma en que se d cumplimiento a los
indicadores para el cumplimiento de las metas programadas.