Ley19.

537SOBRECOPROPIEDADINMOBILIARIA

Artculo 2.- Para los efectos de esta ley, se entender por:

1.- Condominios: Las construcciones o los terrenos acogidos al rgimen de
copropiedad inmobiliaria regulado por la presente ley.
2.- Bienes de dominio comn: pertenezcan a todos los copropietarios por ser necesarios para
la
existencia, seguridad y conservacin del condominio.
Nadie tiene PATIO.
GASTO COMN:
Artculo4.Cadacopropietariodebercontribuirtantoalosgastoscomunes
ordinarioscomoalosgastoscomunesextraordinarios,enproporcinalderechoque
lecorrespondaenlosbienesdedominiocomn.
Laobligacindelpropietariodeunaunidadporlosgastoscomunesseguir
siemprealdominiodesuunidad,aunrespectodelosdevengadosantesdesu
adquisicin,yelcrditocorrespondientegozardeunprivilegiodecuartaclase,
quepreferir,cualquieraqueseasufecha,alosenumeradosenelartculo2481
delCdigoCivil,sinperjuiciodelderechodelpropietarioparaexigirelpagoasu
antecesoreneldominioydelaaccindesaneamientoporeviccin,ensucaso.
Si,pornocontribuirseoportunamentealosgastosaquealudenlosincisos
anteriores,sevieredisminuidoelvalordelcondominio,osurgiereunasituacinde
riesgoopeligronocubierto,elcopropietariocausanteresponderdetododaoo
perjuicio.
Artculo5.Cadacopropietariodeberpagarlosgastoscomunesconla
periodicidadyenlosplazosqueestablezcaelreglamentodecopropiedad.Si
incurriereenmora,ladeudadevengarelintersmximoconvencionalpara
operacionesnoreajustablesoelinferiorastequeestablezcaelreglamentode
copropiedad.
Elhechodequeuncopropietarionohagausoefectivodeundeterminadoservicio
obiendedominiocomn,odequelaunidadcorrespondientepermanezcadesocupada
porcualquiertiempo,noloexime,encasoalguno,delaobligacindecontribuir
oportunamentealpagodelosgastoscomunescorrespondientes.
Elreglamentodecopropiedadpodrautorizaraladministradorparaque,conel
acuerdodelComitdeAdministracin,suspendaorequieralasuspensindel
servicioelctricoquesesuministraaaquellasunidadescuyospropietariosse
encuentrenmorososenelpagodetresomscuotas,continuasodiscontinuas,delos
gastoscomunes.

Artculo19.Lasasambleasordinariasseconstituirnenprimeracitacin
conlaasistenciadeloscopropietariosquerepresenten,alomenos,elsesentapor
cientodelosderechosenelcondominio;yensegundacitacin,conlaasistenciade
loscopropietariosqueconcurran,adoptndoseenamboscasoslosacuerdos
respectivosporlamayoraabsolutadelosasistentes.
Esdecir,el50%+1.
Artculo20.Todocopropietarioestarobligadoaasistiralasasambleas
respectivas,seapersonalmenteodebidamenterepresentado,segnseestablezcaenel
reglamentodecopropiedad.Sielcopropietarionohiciereusodelderechodedesignar
apoderadoo,habindolodesignado,stenoasistiere,paraesteefectose
entenderqueaceptaqueasumasurepresentacinelarrendatariooelocupantea
quienhubiereentregadolatenenciadesuunidad,siemprequeenelrespectivo
contratoassehubiereestablecido.
SLOLOSCOPROPIETARIOSHBILESpodrnoptaracargosderepresentacinde
lacomunidadYCONCURRIRCONSUVOTOalosacuerdosqueseadopten,salvopara
aquellasmateriasrespectodelascualeslapresenteleyexigeunanimidad.Cada
copropietariotendrslounvoto,queserproporcionalasusderechosenlos
bienesdedominiocomn,deconformidadalincisosegundodelartculo3.El
administradornopodrrepresentaraningncopropietarioenlaasamblea.

Lacalidaddecopropietariohbilseacreditarmediantecertificadoexpedido
poreladministradoroporquienhagasusveces.
Losacuerdosadoptadosconlasmayorasexigidasenestaleyoenelreglamento
decopropiedadobliganatodosloscopropietarios,seaquehayanasistidoonoala
sesinrespectivayauncuandonohayanconcurridoconsuvotofavorableasu
adopcin.Laasamblearepresentalegalmenteatodosloscopropietariosyest
facultadaparadarcumplimientoadichosacuerdosatravsdelComitde
Administracinodeloscopropietariosdesignadosporlapropiaasambleaparaestos
efectos.
DelMeritoEjecutivoGastosComunes.
Artculo27.Lacopiadelactadelaasambleavlidamentecelebrada,
autorizadaporelComitdeAdministracin,oensudefectoporeladministrador,
enqueseacuerdengastoscomunes,tendrmritoejecutivoparaelcobrodelos
mismos.Igualmritotendrnlosavisosdecobrodedichosgastoscomunes,
extendidosdeconformidadalacta,siemprequeseencuentrenfirmadosporel
administrador.
Demandadasestasprestaciones,seentenderncomprendidasenlaaccin
iniciadalasdeigualnaturalezaalasreclamadas,quesedevengarendurantela
tramitacindeljuicio.
Artculo32.Loscopropietarios,arrendatariosuocupantesacualquierttulo
delasunidadesdelcondominio,debernejercersusderechossinrestringirni
perturbarellegtimoejerciciodelosderechosdelosdemsocupantesdel
condominio.
Tampocosepodrejecutaractoalgunoqueperturbelatranquilidaddelos
copropietariosocomprometalaseguridad,
salubridadyhabitabilidaddelcondominioodesusunidades,niprovocarruidosen
lashorasqueordinariamentesedestinanaldescanso,nialmacenarenlasunidades
materiasquepuedandaarlasotrasunidadesdelcondominioolosbienescomunes.La
infraccinaloprevenidoenesteartculosersancionadaconmultade
unaatresunidadestributariasmensuales,pudiendoeltribunalelevaraldoblesu
montoencasodereincidencia.
Sernresponsables,solidariamente,delpagodelasmultaseindemnizaciones
porinfraccinalasobligacionesdeesteartculo,elinfractoryelpropietario
delarespectivaunidad,sinperjuiciodelderechodeesteltimoderepetircontra
elinfractor.
SEGURODEINCENDIOS.
Artculo36.Salvoqueelreglamentodecopropiedadestablezcalocontrario,
todaslasunidadesdeuncondominiodebernseraseguradascontrariesgode
incendio,incluyndoseenelsegurolosbienesdedominiocomnenlaproporcin
quelecorrespondaalarespectivaunidad.Cadacopropietariodebercontratareste
seguroy,encasodenohacerlo,locontratareladministradorporcuentaycargo
deaqul,formulndoleelcobrodelaprimacorrespondienteconjuntamenteconelde
losgastoscomunes,indicandosumontoenformadesglosadadestos.Alpagodelo
adeudadoporesteconcepto,seaplicarnlasmismasnormasquerigenparalosgastos
comunes.
PLANDEEMERGENCIA.
Todocondominiodebertenerunplandeemergenciaantesiniestros,como
incendios,terremotosysemejantes,queincluyamedidasparatomar,antes,durantey
despusdelsiniestro,conespecialnfasisenlaevacuacinduranteincendios.La
confeccindeesteplanserresponsabilidaddelComitdeAdministracin,que
debersometerloaaprobacindeunaasambleaextraordinariacitadaespecialmentea
eseefecto,dentrodelosprimerostresmesesdesunombramiento.

MULTAS
Artculo24ReglamentodelaLEY:
ElComitdeAdministracinpodrdictarnormasquefacilitenelbuenordeny
administracindelcondominio,comoasimismoimponerlasmultascontempladasenel
reglamentodecopropiedadaquienesinfrinjanlasobligacionesquedichoreglamento
decopropiedadylaleylesimpone.

ReglamentoCondominio

EnlasvotacionesdeAsambleasdeCopropietario,cadacopropietariotendraDERECHOAUN
SOLOVOTO,independientedelacuotadedominiodecadavotanteenlosbienescomunes.