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IMPUESTO TERRITORIAL
Fecha de actualizacin: 03-02-2015
El Impuesto a los Bienes Races se determina sobre el avalo de las propiedades y su recaudacin es destinada en su totalidad a las municipalidades del pas,
constituyendo una sus principales fuentes de ingreso y financiamiento.
El propietario u ocupante de la propiedad debe pagar este impuesto anual en cuatro cuotas, con vencimiento en los meses de abril, junio, septiembre y noviembre.
Los avalos de las propiedades se determinan en los procesos de reavalos, y se actualizan semestralmente con la variacin del IPC del semestre anterior. Los
avalos se modifican cuando en las propiedades se efectan cambios fsicos.
El ltimo proceso de reavalo no agrcola de bienes races habitacionales, bodegas y estacionamientos de conjuntos habitacionales acogidos a copropiedad
inmobiliaria, se efecto en enero del ao 2014, y el de los bienes races agrcolas en julio del ao 2009.
La tasa anual del Impuesto Territorial de los bienes races no agrcolas, no habitacionales es de 1,2%.
La tasa anual del impuesto Territorial de los bienes races habitacionales es de 0,98% cuando el avalo sea igual o menor a $73.529.759 al 01.04.2014. Para los
bienes races con avalo mayor a $73.529.759 hasta ese monto se aplicar la tasa del 0,98% y sobre la parte que exceda dicho monto se aplicar la tasa del
1,143%.
Para los bienes races de la serie no agrcola con tasa de 1,2% se aplicar una sobretasa de beneficio fiscal de 0,025% que se cobrar conjuntamente con las
contribuciones. Al igual que aquellos bienes races habitacionales con tasa de 1,143%, se aplicar la misma sobretasa de beneficio fiscal de 0,025%.
Los bienes races no agrcolas afectos a Impuesto Territorial, ubicados en reas urbanas, con o sin urbanizacin, y que correspondan a sitios no edificados,
propiedades abandonadas o pozos lastreros, pagarn una sobretasa del 100% respecto de la tasa vigente del impuesto. La referida sobretasa no se aplicar en
reas de expansin urbana y en reas rurales.
Los bienes races no agrcolas destinados a uso habitacional estn exentos del pago de contribuciones hasta un avalo de $ 20.558.335 al seguno semestre del ao
2014.
Para el proceso de reavalo no agrcola de bienes races habitacionales, bodegas y estacionamientos de conjuntos habitacionales acogidos a copropiedad
inmobiliaria, la ley 17.235 establece un procedimiento de gradualidad en el incremento de las contribuciones, si al aplicar al nuevo avalo la tasa del impuesto se
determina, en el caso de las propiedades que pasaron de exentas a afectas una cuota reavaluada mayor a $5.638 (al 01/01/2014), o estando afectas aumenten su
impuesto respecto del segundo semestre del 2013 en ms de un 25%, casos en los cuales las cuotas se incrementarn en los semestres siguientes hasta en un
10% respecto del anterior, hasta llegar a su valor de contribucin definitiva.
Por otra parte, la tasa anual de los bienes races agrcolas es de 1,0% desde el 1 de julio de 2009 y adems, estos bienes races estn exentos hasta un avalo de
$ 8.149.141 al segundo semestre del 2014.
El avalo afecto se reajusta cada semestre de acuerdo a la variacin del IPC del semestre anterior.
La Ley de Impuesto Territorial considera exenciones generales para las viviendas y predios agrcolas y especiales, como por ejemplo para predios destinados al
culto, a la educacin y al deporte.
Adems, el avalo fiscal se utiliza para la determinacin de renta presunta de predios agrcolas, clculo de los derechos de concesiones martimas, saneamiento de
ttulos de dominio del Ministerio de Bienes Nacionales, Impuestos de Herencia, descuento del valor del terreno en negocios inmobiliarios afectos al IVA, derechos
municipales por divisin o fusin de terrenos.
Servicio de Impuestos Internos

http://www.sii.cl/aprenda_sobre_impuestos/impuestos/otros_impuestos.htm