Juicios Sobre Propiedad Y Posesin

Juicios sobre Propiedad y Posesin. Qu es Propiedad? La propiedad es el poder directo e inmediato sobre un
objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin ms limitaciones que
las que imponga la ley, es decir, es el dominio que un individuo tiene sobre una cosa determinada, con la que
puede hacer lo que desee a su voluntad. Es ese derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurdicas
ms amplias que el ordenamiento jurdico concede sobre un bien. Usualmente se considera que el derecho de
propiedad comprende tres facultades principales: Uso (ius utendi), disfrute (ius fruendi) y disposicin (ius
abutendi), distincin que proviene del Derecho romano. Segn el Artculo 545 del Cdigo Civil, la propiedad es
el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones
establecidas por la Ley. Qu es Posesin? Es una situacin de hecho, mas no de derecho como lo es la
propiedad, es decir, es el control fsico o material de una cosa, en el cual se le otorga a una persona el poder
exclusivo de retener una cosa para ejecutar actos materiales de aprovechamiento. La posesin requiere de la
intencin y la conducta de un dueo, es importante recalcar que en la posesin se presume de buena fe. Segn
el Artculo 771 del Cdigo Civil, la posesin es la tenencia de una cosa, o el goce de un derecho que ejercemos
por nosotros mismos o por medio de otra persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre.
Juicio de Prescripcin. La prescripcin Segn el Artculo 1.952 del Cdigo Civil, es un medio de adquirir un
derecho o de libertarse de una obligacin, por el tiempo y bajo las dems condiciones; determinadas por la Ley.
Artculos del 690 al 696 del Cdigo de

LOS INTERDICTOS O ACCIONES POSESORIAS

I.- ASPECTOS GENERALES:
1.- INTRODUCCIN:
Nuestra legislacin sustantiva y adjetiva en materia civil, regulan los actos y
las acciones jurdicas relativas a la posesin, como un medio de adquirir una
cosa, as como la posesin derivada de un ttulo traslativo o simplemente
declarativo de dominio.
De igual forma regulan las acciones tendientes a la conservacin, retencin,
restablecimiento y restitucin de la posesin, acciones que encontramos
normadas en los Artos. 1715 al Arto. 1829 C. y Artos 1650 al Arto. 1683 Pr.
Al profundizar en el estudio de los interdictos o acciones posesorias,
encontramos en nuestro cdigo civil y procesal civil, los elementos de la
posesin, en s hablamos del Corpus o sea la potestad, el poder fsico, que el
individuo ejerce sobre la cosa, es decir la apropiacin jurdica que permite no
solo la apropiacin, sino disponer de ella, y el Animus que no es otra cosa
que la voluntad especial de poseerla con nimo de dueo, es un elemento de
carcter subjetivo, psicolgico, porque la persona exterioriza ese nimo de

dueo mediante actos concretos de posesin sobre determinada cosa.

Adems del Corpus y el Animus como los elementos de la posesin, nos detalla
los requisitos que debe reunir el poseedor de la cosa, para que pueda hacer
valer el derecho que le confiere la ley o sea la accin posesoria en la va
judicial, siendo estos:
a) Probar el hecho de ser poseedor por ms de un ao continuo a ttulo
personal o sumado el de sus antecesores.
b) Que ha posedo la cosa de manera pblica, pacfica e ininterrumpidamente,
con nimo de dueo.
c) Que tiene justo ttulo o ttulo legtimo para poseerla.
Estos adems de los relacionados a la amenaza, perturbacin, violencia,
despojo, constituyen verdaderos presupuestos procesales, los cuales
ampliaremos al desarrollar cada uno de ellos.
Las acciones posesorias como se dijo antes, estn encaminadas a la
conservacin y recuperacin de la posesin, las que en nuestra legislacin civil
conocemos como interdictos y que la accin propiamente dicha, recibe el
nombre de querella, por lo que al actor se le denomina querellante y al
demandado, querellado.
El proceso en el cual se desarrolla la accin, es en juicio sumario, el que tiene
por objeto, decidir interinamente sobre la actual y momentnea posesin o
sobre el hecho de la posesin, sin perjuicio del derecho de los interesados de
ocurrir a la va ordinaria para discutir lo relativo al dominio, o la accin que
estimen conveniente las partes (Arto. 1681 Pr.)
II.- QUE ES LA POSESION? ( ES UN HECHO O UN DERECHO)
2.1.- En sentido tcnico jurdico, la expresin vara en diferentes legislaciones,
por lo que trataremos de dar una conceptualizacin ms usual.
De manera general se considera que la posesin, como dominacin o potestad
de hecho sobre la cosa, con nimo de seor o dueo (Corpus y Animus).
Nuestra Legislacin en el Arto. 1715 C. la define como la retencin o disfrute
de cualquier cosa o derecho.
Al abordar lo relativo a la naturaleza jurdica de la posesin, profundizamos
ms en la esencia de la posesin como un hecho y como un derecho.
Es un hecho o un Derecho? Veamos:
Si la posesin en un hecho o un derecho, encontramos que existen muchas
corrientes que tratan de dar una explicacin a este asunto, sin embargo para
los fines de nuestro estudio, trataremos los ms aceptados:
Savigny seala: Que originariamente, en su principio y considerada en s

misma, la posesin en un mero hecho, porque se funda en circunstancias

materiales (corpus), sin las cuales no podra concebirse; pero agrega que es a
la vez un derecho, por las consecuencias jurdicas atribuidas al hecho y porque
hay casos en los cuales los derechos del poseedor son independientes del
hecho mismo.
Ihering afirma de forma rotunda: Que la posesin es un derecho, porque es un
inters jurdicamente protegido.
Vemos que estos argumentos o principios, son recogidos en nuestro Cdigo
Civil en el Arto. 1715 C., analicmoslo:
Establece que: la posesin es la retencin o disfrute de cualquier cosa o
derecho, de ah que la retencin constituye el Corpus, por lo tanto es un
hecho, sin embargo en los Artos. 1776, 1796,1802,1807,1808,1809,1810 y
1812 C. entre otros, encontramos los elementos que nos indican que la
posesin es un derecho, por las consecuencias jurdicas que se atribuyen a ese
hecho. Es decir que como lo seala Ihering, la posesin es un inters
jurdicamente protegido, pues una gran cantidad de normas jurdicas estn
encaminadas a tutelar un derecho que nace de un hecho.
2.2- ELEMENTOS DE LA POSESION: (Corpus y Animus):
Doctrinalmente encontramos que la posesin est constituida por dos
elementos: el Corpus y el Animus, los que trataremos de explicar brevemente,
para una mejor comprensin del tema.
a) EL CORPUS:
En la posesin se denomina Corpus, a la ocupacin material y actual de la cosa
y esta ocupacin significa apoderamiento, tener una cosa en nuestro poder, lo
que implica que se tiene la posibilidad de disponer de ella en forma directa e
inmediata. Esta concepcin es recogida en el Arto. 1715 C.
b) EL ANIMUS:
El Animus en este caso, es la voluntad especial en el que pretende poseer, es
el nimo de servirse de la cosa para sus necesidades. Es el propsito
exteriorizado por hechos concretos por el que posee la cosa, con nimo de
dueo. El animus consiste en el propsito de realizar la apropiacin econmica
de la cosa. El propsito de obrar como dueo material de ella.
Los actos concretos a que nos referimos son por ejemplo: Cercarla, darle
mantenimiento, desarrollo de obras de construccin (pozos, sistemas de riego,
cercas, muros), aprovechamiento con cultivos agrcolas, produccin ganadera,

maderable, utilizarla para el sustento familiar, para vivienda junto con su

familia, etc. (Arto. 1786 C.)

2.3.- REQUISITOS DE LA POSESION:

Nuestro Cdigo Civil establece que la Posesin es un medio de Adquirir un bien
tanto mueble como inmueble y por regla general establece los siguientes
requisitos adquirirla, defenderla y recuperarla, requisitos que encontramos en
los Artos. 888 y 1778 C.:
a) Buena Fe: Esta se define como algo ms que la ausencia de mala fe, es una
conviccin positiva: la firme creencia de no obrar contra derecho, de actuar
legtimamente. Es un elemento personal o individual, el anlisis en torno a la
posesin se debe realizar mirando al poseedor mismo. Lo contrario sera la
mala fe, el dolo y el fraude. (Ver Arto. 1718 C.)
b) Pacfica: Que al momento de obtener la posesin no ha mediado la fuerza o
violencia, en vas de hecho o amenazas. (Arto. 1778 C.)
c) Pblica: Que se ha realizado a la vista de todos. O sea que la posesin no se
ha mantenido de manera clandestina, ocultndola a los que tienen derecho a
ella, esto es muy comn en los bienes muebles, no as en los inmuebles, pues
stos estn expuestos ante todas las personas incluidos sus dueos para hacer
valer su derecho. (Arto. 1778C.)
d) Continua: Es aquella posesin que se realiza encaminada a la prescripcin y
que no ha sido interrumpida con alguna accin intentada por el legtimo
propietario de la cosa. Nuestro Cdigo Civil establece el requisito de mantener
la posesin durante un ao continuo, para hacer uso de las acciones
posesorias. (Arto. 1729 C.).
e) Con nimo de dueo: El Animus. Ya se dijo anteriormente, que el nimo de
dueo se puede apreciar por actos concretos realizados por el poseedor de la
cosa, que demuestran o materializan esta intencin subjetiva.
f) Con Justo Ttulo: El justo ttulo se clasifican entre los ms usuales:
constitutivo de dominio, el que da origen al dominio; el ttulo traslativo de
dominio, el que por su naturaleza sirven para transferir el dominio
(compraventa, permuta, aporte de una propiedad a una sociedad, etc.); los
ttulos declarativos de dominio, son los que se limitan a reconocer o declarar el
dominio o posesin preexistente, no crean ni transfieren, solo confirman una
situacin ya existente (las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos); los
ttulos de posesin, los cuales confieren derechos de posesin sobre un bien,
pero que puede adquirirse el dominio a travs del tiempo por la prescripcin.
(Arto. 1729 C.)
2.4.- SOBRE QUE RECAE LA POSESION:

El Arto. 1721 C. seala que solo pueden ser objeto de posesin: cosas y
derechos ciertos, determinados y que sean susceptibles de apropiacin.
La posesin supone cosas sobre las cuales se puede tener nimo de seor o
dueo, cosas susceptibles de apropiacin privada. No se puede tener posesin
respecto de cosas comunes a todos los hombres (la alta mar); los bienes
nacionales de uso pblico (las calles, plazas, puentes, caminos, etc.) y en
general las cosas que no estn en el comercio.

III.- LAS ACCIONES POSESORIAS O INTERDICTOS:

3.1.- CONCEPTO:
Los Interdictos son procesos sumarios posesorios, por lo que se definen como:
Proceso en que no disputamos sobre la propiedad, dominio o cuasidominio de
alguna cosa o derecho, sino sobre la retencin o recobro de la posesin o
cuasiposesin de una cosa.
O sea que el Dominio queda excluido, no se toma en cuenta en los juicios
posesorios, pues la controversia debe desarrollarse exclusivamente sobre el
hecho puro y simple de la posesin.
Son juicios sumarios, tambin se puede decir que son provisionales, ya que su
tramitacin es mas sencilla y breve que la del Juicio Ordinario y se dicen
provisionales porque en las tenencias que en ellos recaen, aunque tienen el
carcter de definitivos, dentro del Interdicto no producen excepcin de Cosa
Juzgada, ya que deja el camino abierto para acudir al juicio ordinario, en el cual
puede ponerse en tela de juicio el dominio o propiedad de la cosa, sin que en
ello pueda oponerse la sentencia emitida en el interdicto. El fin de esto es
atender a cosas urgente, evitando que las partes se hagan justicia por s
mismas.
Nuestra Corte Suprema de Justicia, en reiterada jurisprudencia ha expresado:
Son Juicios sumarios instituidos por la ley para defender la posesin como
simple estado de hecho, sin que quepa investigar si a este proteccin
corresponde o no, una situacin de derecho.
3.2.- QUIENES PUEDEN INTENTAR LAS ACCIONES POSESORIAS:
De conformidad con el Arto. 1810 C. pueden Intentar las acciones Posesorias a
travs de interdictos o querellas, las siguientes personas:
A) El propietario o poseedor con justo ttulo de la cosa.

B) El Arrendatario.
C) El usufructuario.
D) El usuario y el que tiene derecho de habitacin.
E) El acreedor anticresista.
F) Los Sucesores universales o particulares. (Arto. 1795, 1806 y 1809 C.)
G) El comunero.
De conformidad con las voces de los Artos. 1722 y 1723 C., podemos decir que
al igual que todas las personas son hbiles para poseer, con tal que tenga
razn, asimismo todas ellas podrn intentar las acciones posesorias, inclusos
los que no tengan razn, por medio de sus representantes.
Todos ellos son hbiles para intentar las acciones y excepciones posesorias
dirigidas a conservar y recuperar el goce de sus respectivos derechos, an
contra el propietario mismo.
Sin embargo, diferenciaremos que los sujetos citados en los incisos B) al G),
son meros tenedores de la cosa, y si bien pueden intentar las acciones
posesorias, las sentencias que contra ellos se dicte no afecta los derechos de
posesin del legtimo propietario.
Esto se explica en el Arto. 1800 C. al sealar que el mero tenedor ejerce la
posesin de una cosa, no como dueo, sino en lugar y en nombre del dueo.
Esto es aplicable a todo el que reconoce dominio ajeno.
El Arto. 1806 C. dice: que La accin de conservacin y restitucin en la
posesin, pueden intentarse por el despojado o perturbado o por sus herederos
o representantes no slo contra el despojante, sino tambin contra su heredero
o representante; o contra terceros a quienes se hubiere la cosa por cualquier
ttulo.

3.3.- LEGITIMACIN ACTIVA Y PASIVA:

En base a lo expuesto en el punto anterior podemos sealar que la legitimacin
Activa y Pasiva o legitimacin en la causa, en las Acciones Posesorias o
Interdictos, se determina as: Si el demandante es el sujeto que tiene derecho a
serlo en el proceso de que se trate (legitimacin activa), y el demandado la
persona que haya de sufrir la carga de asumir tal postura en ese proceso
(legitimacin pasiva). Esto rige para cada una de las clasificaciones de las
acciones posesorias.
3.4.- DE LAS SENTENCIAS DICTADAS EN LAS ACCIONES POSESORIAS:
Como se ha dejado indicado las acciones posesorias estan encaminadas a
conservacin y recuperacin de la posesin como un hecho puro y simple, no al

dominio por lo que la sentencia interdictal no pasa en cosa juzgada material en

lo que se refiere a la propiedad o dominio.

3.5.- CLASIFICACION DE LOS INTERDICTOS O ACCIONES POSESORIAS:

3.5.1.- QUERELLA DE AMPARO EN LA POSESION: (Arto. 1654 al 1656 Pr.):

3.5.1.- CONCEPTO:
Es el que tiene por objeto retener o conservar la posesin en que ya estamos,
pero que otro pretende conquistarnos por medios violentos o legales. La
finalidad especfica es evitar el despojo o prdida del estado posesorio sea el
hecho puro y simple de la posesin, con el corpus y el animus.
3.5.2.- REQUISITOS O PRESUPUESTOS PROCESALES PARA QUE PROSPERE LA
ACCION:
Adems de los requisitos indispensables para la presentacin de la demanda
(Arto. 1021 y ss. Pr.), cuando alguien intenta sustituir el estado posesorio,
realizando actos concretos claros, precisos de posesin, el poseedor debe
presentar su demanda sumaria interdictal, en la que debe afirmar la existencia
de los siguientes presupuestos o requisitos indispensables para que prospere la
accin (Ver Arto. 1654 Pr.-) :
a) La existencia de un estado posesorio o sea tener un mnimo de un ao de
posesin quieta, continua, pacfica, pblica, ininterrumpida, de buena fe, y con
justo ttulo, del bien cuyo derecho o proteccin se solicita.
El Arto. 1737 C. seala prcticamente la obligacin de mantenerlo en la
posesin al demostrar este presupuesto.
Sin embargo cabe mencionar que la existencia de un estado posesorio de por
lo menos un ao es fundamental, pues de conformidad con el Arto. 1729 y
1735 C. el poseedor que la tenga por menos de un ao no puede ser
mantenido en ella, ni amparado o restituido judicialmente.
b) Que ese estado posesorio ha sido perturbado, detallando
circunstanciadamente en que consisten los actos perturbatorios.
Este presupuesto es fundamental, pues deben detallarse los hechos que han
dado lugar al acto perturbatorio que debern ser probados y que puede darlo
lugar a que se pida y provean medidas cautelares a favor del que tiene la
posesin (Arto. 1654 parte In fine Pr. y 1733 C.)
c) Que la demanda ha sido interpuesta dentro del ao de haberse iniciado los

actos perturbatorios.
Este presupuesto lo encontramos en el Arto. 1807 C. que reza La accin de
conservacin prescribe al ao contado desde el hecho que le dio origen y la de
restitucin en el mismo tiempo, contando desde el hecho del despojo...
d) Que el demandante sea el poseedor a nombre propio, que est siendo
perturbado.
Este presupuesto se fundamenta en el Arto. 1778 y 1796 C. y guarda estrecha
relacin con el citado en el inciso a).
e) Que el demandado o querellado sea el perturbador, el que pretende sustituir
la posesin del actor o querellado.
El Arto. 1806 C. establece que la accin de conservacin o restitucin puede
intentarse no solo contra el perturbador o despojante, sino contra sus
herederos, o contra cualquier otra persona a la cual se le haya transferido la
cosa por cualquier ttulo.
3.5.3.- MATRIZ PROCESAL: ( TIPO DE JUICIO ):
Como ya se dej dicho esta accin posesoria se tramita en juicio escrito
sumario si es de mayor cuanta o verbal ordinario si es de menor cuanta. (Ver
el Arto. 1651 Pr.)

3.5.4- PROCEDIMIENTO: (Artos. 1651 Pr., 416, 1038, 1090, 1961, 1963 Pr.)
Si la matriz procesal es el juicio escrito sumario, por ser de mayor cuanta el
procedimiento sera:
Presentacin de la demanda, trmite de mediacin; si no hay acuerdos, 6 das
para la contestacin de la demanda; 8 das para el perodo probatorio y 3 das
para dictar la sentencia, despus de concluidas las diligencias.
Si la matriz procesal es el juicio verbal ordinario, por ser de menor cuanta el
procedimiento sera:
Presentacin de la demanda, trmite de mediacin; si no hay acuerdos 24
horas para contestar la demanda; Apertura a pruebas por 6 das con todos
cargos si hubiere hechos que justificar y cuatro das para dictar la sentencia
correspondiente.
El trmino en el emplazamiento para contestar la demanda es sin perjuicio del
trmino especial por razn de la distancia.
Este Interdicto es calificado como Principal, pues se puede acumular con el

interdicto de amojonamiento, con los especiales y con los de obra nueva.

En la tramitacin de este proceso el demandado puede oponer todas las
excepciones que estime conveniente, las que debern ser resueltas en la
sentencia definitiva, salvo las de ilegitimidad de personera, incompetencia de
jurisdiccin, finiquito, eviccin, transaccin, cosa juzgada y litispendencia, se
debern resolver de previo. (Arto. 1963 Pr.)
El medio de prueba idnea en esta accin posesoria es la Testifical, se admiten
hasta tres testigos para cada hecho que se debe probar o justificar.
Coadyuva con este medio probatorio la Inspeccin Ocular en algunas
ocasiones. La documental no dirime el problema pero sirve para establecer la
posesin.

3.6.- INTERDICTO DE RESTITUCIN DE LA POSESION: (Arto. 1657 al 1660 Pr. );

3.6.1.- CONCEPTO:
Es el que tiene como fin recobrar la posesin o la restitucin de la posesin que
nos ha sido despojada. La diferencia entre este interdicto y el de amparo es
que al entablar este ltimo estbamos en la posesin, y en este es necesario
que se nos haya despojado de la posesin, para que prospere la accin. 1796 C
3.6.2.- PRESUPUESTOS PROCESALES O REQUISITOS PARA QUE PROSPERE LA
ACCION:
Adems de los enumerados para el Interdicto de Amparo en la Posesin, debe
agregarse el siguiente:
a) Que dicho estado posesorio se ha perdido sin violencia, o sea de manera
clandestina, oculta, secreta o por ignorancia.
b) El Actor debe sealar y expresar los hechos que llevaron a la privacin de la
posesin. Cuales son las obras realizadas que culminaron con las desposesin.
Cabe sealar que esta accin marca su diferencia con relacin a la Querella de
Amparo en la Posesin, en cuanto que al momento de intentar esta ltima el
actor est en posesin y en la Querella de Restitucin el querellante ha perdido
la posesin.
3.6.3.- MATRIZ PROCESAL (TIPO DE JUICIO) Y PROCEDIMIENTO:
Todo lo dicho con relacin a la Querella de Amparo en la Posesin es aplicable
al la Querella de Restitucin.

3.7.- INTERDICTO DE RESTABLECIMIENTO: (Arto. 1961 al 1963 Pr.)

3.7.1.- CONCEPTO:
Es la accin posesoria que tiene como finalidad la restitucin o
restablecimiento, o sea volver las cosas al estado en que se encontraban antes
del acto de despojo, para proteger el estado posesorio o la mera tenencia de
bienes inmuebles o derechos reales sobre ellos constituidos, cuando ellos se
han perdido por despojo violento, es decir que se ha usado la fuerza en las
cosas o la intimidacin en las personas. (Arto. 1734 C.)
Este interdicto como se dijo tiene como finalidad restituir las cosas al estado en
que se encontraban al momento de la violencia, por lo tanto no juzga ni la
posesin, ni el dominio y la sentencia que se dicta no cierra las puertas a la
demanda interdictal de amparo o restitucin, segn sea el caso.
Al igual que en los otros interdictos, no elimina la va ordinaria para derimir el
dominio de la cosa en litigio.
Como se puede observar en este tipo de accin posesoria se ampla la
legitimacin activa, al mero tenedor o detentador, o sea al que tiene solo el
corpus y no el animus. En este caso es aplicable lo establecido en el Arto. 1810
C.3.7.2.- PRESUPUESTOS PROCESALES O REQUISITOS PARA QUE PROSPERE LA
ACCION:
Lo expuesto para las Querellas de Amparo y de Restitucin son aplicables a
esta accin posesoria de Restablecimiento, pero debe agregarse lo siguiente:
a) Que el estado posesorio o mera tenencia se ha perdido con violencia, para lo
cual debe hacer una relacin circunstanciada de los hechos (fuerza en las
cosas o intimidacin en las personas) que ocasionaron el despojo violento de la
posesin o mera tenencia en que pretende ser restablecido.
b) A diferencia de los interdictos anteriores, la accin debe interponerse dentro
del plazo de seis meses, contados desde la efectiva prdida del estado
posesorio, para que pueda prosperar dicha accin. (Arto. 1812 C.)
3.7.3.- MATRIZ PROCESAL o TIPO DE JUICIO y PROCEDIMIENTO:
Todo lo dicho con relacin a la Querella de Amparo en la Posesin es aplicable
al la Querella de Restitucin. Inclusive las medidas cautelares necesarias
encaminadas a preservacin de la cosa, mientras se decide sobre la posesin o
el dominio.

VI.- CONCLUSIONES:
Los Interdictos o Acciones posesorias, estn encaminadas a la proteccin de la
posesin como una presuncin de propiedad, la proteccin se extiende a los
propietario, incluso a los usurpadores, en razn que la finalidad principal no
poda obtenerse si no se brinda la proteccin a todos o sea a propietarios y no
propietarios.
Aunque en algunos casos la propiedad y la posesin se encuentran reunidas en
una sola persona .
En tal sentido nuestra legislacin ha seguido los principios establecidos en
otras legislaciones, creando los mecanismos jurdicos para la conservacin,
recuperacin, restitucin y aseguramiento de la posesin, como se ha dejado
explicado en el desarrollo de los interdictos de Amparo, Restitucin y
Restablecimiento, y otros que por razones metodolgicas no hemos
desarrollados, los que tienen como finalidad la proteccin posesoria del que
reclama la cosa de que ha sido privado, porque le evita recurrir a la prueba del
dominio, que e larga y difcil, permitindole en cambio, discutir como poseedor
o mero tenedor y probar que la posedo durante un ao completo.
El estudio de las Acciones posesorias nos ha permitido profundizar en la
Naturaleza Jurdica de la Posesin y determinar que no solo es un hecho, sino
un derecho, el que es tutelado por nuestra legislacin civil y procesal civil,
revistiendo sta de una verdadera propiedad aparente. De ah que el legislador
no pudo menos que presumir un derecho de dominio.
Es importante el hecho de que las sentencias que se dictan en materia de
acciones posesorias, no revisten el carcter de cosa juzgada material o sea que
aunque se dictan sentencias definitivas, stas solo quedan pasadas en
autoridad de cosa Juzgada formal, y las mismas no pueden ser opuestas como
excepcin para impedir que las partes puedan hacer valer el derecho que les
asista en la va ordinaria, con acciones reivindicatorias o declarativas de
dominio.
De igual manera nuestra legislacin establece sanciones a los vencidos en las
acciones posesorias, de tal suerte que sino cumplen primero con la resolucin
dictada en la misma, no se les permite intentar la accin ordinaria. Esto
consideramos que exalta la importancia jurdica que reviste la posesin.

Repblica Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Educacin Universitaria
UNIVERSIDAD BOLIVARIANA DE VENEZUELA
Aldea "Ezequiel Zamora" - Ambiente "Arstides Rojas"

PNFG de Estudios Jurdicos

Trayecto IV Tramo 10
Asignatura:
RESOLUCIN JUDICIAL DEL CONFLICTO
Profesora: Lidia Belisario
Autora: Carmen Ceballos
:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: JUICIOS EJECUTIVOS Y JUICIOS SOBRE
PROPIEDAD Y POSESIN :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

PRLOGO
Antes de desarrollar el tema de este informe, es necesario plantearnos una
interrogante:
Qu son los Procesos Especiales Contenciosos?
Los procesos especiales son aqullos procesos judiciales contenciosos que se
hallan sometidos a trmites especficos, total o parcialmente distintos a los del
proceso ordinario. Se caracterizan por la simplificacin de sus dimensiones
temporales y formales, por la mayor celeridad con que son susceptibles de
sustanciarse y resolverse.
Haciendo un enfoque en el sentido de la unidad curricular Resolucin Judicial
del Conflicto, podemos decir que los procesos civiles especiales contenciosos
cumplen un importante papel ya que mientras los Medios Alternativos de
Solucin de Conflictos (MASC) representan un canal alterno para resolver sobre
algn litis, los Procesos Especiales Contenciosos estn dentro del canal regular
meramente pero no pertenecen a la categora de juicios ordinarios, ya que
como se mencion anteriormente,corresponde a trmites especficos diferentes
parcial o totalmente de los procesos ordinarios.
La diferencia entre los procedimientos especiales y los ordinarios, es que los
primeros resultan como una medida alternativa y son ms rpidos que los
juicios ordinarios. Habiendo planteado la conceptualizacin bsica del tema, a
continuacin se abordarn los procedimientos que comprenden los juicios
ejecutivos y los juicios de propiedad y posesin.
1) JUICIOS EJECUTIVOS
El juicio ejecutivo, es un procedimiento especial contencioso en el cual se

busca constreir al demandado a que cumpla la obligacin que se le exige

embargando sus bienes, previa prueba de la accin mediante documento
pblico u otro documento autntico que pruebe de forma clara y de manera
cierta la obligacin del demandado de pagar alguna cantidad lquida con plazo
cumplido, o un instrumento privado que el deudor reconozca como cierto. El
Juez se encargar de examinar el instrumento presentado y si el mismo fuera
de los indicados, atendiendo la solicitud hecha por el acreedor, el Juez acordar
de manera inmediata el embargo de bienes suficientes cuyo valor puedan
cubrir la obligacin que origin la demanda, as como tambin las costas del
proceso, las cuales habrn sido prudencialmente ya calculadas.
Como caractersticas comunes a los juicios ejecutivos (y a los dems procesos
especiales), encontramos la sumariedad y la existencia de obligaciones
documentadas en ttulos dotados de autenticidad y vlidos como
presupuestosde coercibilidad. Los juicios ejecutivos se hallan sometidos a
trmites especficos, como ya se mencion en el prlogo.
A travs de estos procesos el Juez realiza un tipo de tutela jurisdiccional que no
se agota en la cognicin que conduce a una sentencia constitutiva. No se
pretende con los juicios ejecutivos la materializacin de una sentencia que
declare la existencia o inexistencia de un derecho; sino, al contrario, la
objetivacin del derecho sustantivo se obtiene a travs de la satisfaccin de la
obligacin legalmente presumida con base al ttulo que la soporta. Asimismo, la
pretensin procesal del actor se traduce, en forma inmediata, en la intimacin
y el embargo sobre el patrimonio del deudor por lo que el instrumento que
fundamente la obligacin debe contener una definicin de una cantidad de
dinero lquida y exigible.
1.1. Elementos necesarios para la procedencia del Juicio Ejecutivo
Deudor cierto
Acreedor cierto
Deuda lquida exigible
Mora del deudor
Documento indubitado (es aquel documento que no deja dudas sobre su
valor) o ttulo ejecutivo

2) PROCEDIMIENTO POR INTIMACIN

El procedimiento por intimacin se consagra para tramitar la pretensin de un
demandante que persiga el pago de una suma lquida y exigible de dinero o la
entrega de cantidad cierta de cosas fungibles o de una cosa mueble
determinada, siempre que acompae prueba documental de la misma,

decretndose la intimacin del demandado para que pague o entregue la cosa

dentro de losdiez (10) das siguientes, apercibindole de ejecucin.
Mediante el procedimiento por intimacin se pretende dar fuerza ejecutiva a un
ttulo mediante la inversin de la carga del contradictorio. En efecto, la lgica
del juicio ordinario parte de la citacin del demandado y la trabazn de la litis,
una vez que se produce la contestacin de la demanda, con lo que se
determina la carga probatoria de cada una de las partes en el juicio. En el
procedimiento por intimacin, a la inversa, el contradictorio se produce slo
con oposicin, caso en el cual se sigue el procedimiento del juicio ordinario.
2.1. Descripcin del proceso
El procedimiento como tal inicia con una demanda como en un juicio ordinario,
a excepcin de que la intimacin es corta pues, bsicamente se trata de que el
demandado pague una cantidad lquida de dinero o entregue una cosa
fungible. Esta demanda debe estar obligatoriamente acompaada de la(s)
prueba(s) documental(es). Posteriormente se realizar el decreto de intimacin
el cual contendr los datos indicados en el Artculo 647 del Cdigo de
Procedimiento Civil (CPC).
El Juez calcular las costas que deber pagar el intimado y el Secretario del
Tribunal certificar copia de la demanda y del decreto de intimacin y la
entregar al Alguacil quien citar personalmente al intimado segn lo indicado
en el Artculo 218 ejusdem. El intimado deber formular su oposicin dentro de
los diez (10) das a su apercibimiento; si ste no formula oposicin pasado los
diez(10) das, ya no podr formularse y se proceder como en sentencia y se
pasar en autoridad de cosa juzgada.
Al presentarse la oposicin dentro del plazo de diez (10) das, el decreto de
intimacin quedar sin efecto, la ejecucin forzosa no podr realizarse y el
demandado deber presentarse dentro de los cinco (05) das siguientes para
continuar con el proceso, ya sea procedimiento ordinario o breve, segn la
cuanta de la demanda.
3) REQUISITOS DEL PROCEDIMIENTO DE INTIMACIN
En cuanto a la iniciacin del procedimiento, tiene lugar por demanda que debe
expresar los requisitos que exige el artculo 340 CPC, con la advertencia de que
el juez se abstendr de proveer y ordenar la correccin del libelo, en el
supuesto de incumplimiento de cualquiera de estos requisitos.
Esta facultad del juez, est dirigida a eludir demoras por incidencias
innecesarias. Al evitar que el procedimiento por intimacin se convierta en un

juicio ordinario, en virtud de oposiciones fundadas en formalismos, se preserva

la naturaleza misma del proceso y se evitan las maniobras dilatorias. De la
decisin que ordene la correccin se oir apelacin libremente, la cual deber
interponerse de inmediato o dentro de los tres das siguientes.
A todo evento, aun cuando la demanda cumpla con los requisitos formales, la
admisin est determinada por el Artculo 643 ejusdem que enumera los
presupuestos procesales especiales del procedimiento de intimacin de la
forma siguiente: "El Juez negar la admisinde la demanda por auto razonado,
en los casos siguientes:
1. Si faltare alguno de los requisitos exigidos en el artculo 640.
2. Si no se acompaa con el libelo la prueba escrita del derecho que se alega.
3. Cuando el derecho que se alega est subordinado a una contraprestacin o
condicin, a menos que el demandante acompae un medio de prueba que
haga presumir el cumplimiento de la contraprestacin o la verificacin de la
condicin".
La negativa de la admisin de la demanda, por el incumplimiento de los
requisitos relacionados en el artculo precitado, no implica un pronunciamiento
sobre el fondo del derecho que se hace valer con la accin, ni impide al
demandante la posibilidad de hacer valer la misma accin en otro proceso.
Simplemente se cierra la forma simplificada y especial implcita en el
procedimiento de intimacin.
Es el mismo CPC el que seala que los instrumentos pblicos y los
instrumentos privados son pruebas escritas suficientes a los efectos del
procedimiento por intimacin. Al mismo tiempo, con la verificacin de que el
derecho que se alega no est subordinado a contraprestacin o condicin, se
evita admitir, por esta va, acciones a las que se les puede oponer la exceptio
non adimpleti contractus, lo que necesariamente originara oposicin y la
fungibilidad de los procesos.
4) LA EJECUCIN DE PRENDA
4.1. Requisitos de la solicitud
La solicitud de ejecucin, especie de libelo de demanda, debe contener los
siguientes elementos:
El nombre,apellido y domicilio del acreedor y del deudor prendario y del
tercero que haya dado la prenda si este fuera el caso.
El monto de la acreencia garantizada con la prenda y cualquiera otra
cantidad cubierta con el privilegio.
La especie y naturaleza de las cosas dadas en prenda y la indicacin de su

calidad, peso y medida.

En el caso de constitucin de prenda sin desplazamiento, los establecidos en
el artculo 53 de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento
como requisitos fundamentales del instrumento mediante el cual se constituye.
En los supuesto en que la prenda sin desplazamiento de posesin se
constituya sobre animales, la individualizacin de los mismos.
Al estar referida a productos forestales cortados o por cortar en un fundo, el
instrumento de constitucin har referencia a la autorizacin, contrato o
concesin administrativa que permita el corte; si estn fuera de un fundo, se
requerir referencia a la gua de circulacin o transporte de los mismos.
4.2. Depsito e intimacin
Una vez que el juez examina los recaudos presentados y verifica el
cumplimiento de los requisitos exigidos por la ley para la constitucin de la
prenda, procede a determinar si el crdito est representado por cantidades
lquidas, de plazo vencido, y si no ha transcurrido el tiempo para su
prescripcin. De resultar admisible la solicitud el paso fundamental y
subsiguiente ser el depsito de la cosa dada en prenda y la intimacin del
deudor y del tercero que haya dado laprenda, si tal fuere el caso, para que
paguen dentro de los tres (03) das siguientes apercibidos de ejecucin.
La intimacin del deudor prendario y, de ser el caso, el tercero que ha dado la
prenda debe practicarse personalmente, salvo que estos no puedan ser
localizados. En tal caso, se aplica el mecanismo utilizado en el juicio por
intimacin que consiste en:
Informe del Alguacil sobre sus gestiones infructuosas para practicar la
intimacin personal.
Visto el informe, el juez dispondr que, dentro del tercer da, el Secretario del
tribunal fije, en la puerta de la casa de habitacin, oficina o negocio de l o los
intimados, un cartel que contenga la intimacin.
Otro cartel, con idntico contenido, se publicar por la prensa, en un diario de
mayor circulacin, durante treinta (30) das, una vez por semana.
Corresponde al Secretario dejar expresa constancia de sus actuaciones y al
solicitante consignar los ejemplares del peridico en que aparezca publicado el
cartel.
4.3. La subasta de los bienes dados en prenda
La ejecucin de la prenda es un mecanismo ordenado de subasta pblica del
bien dado en prenda, acogiendo, en principio, los elementos del procedimiento
ordinario en fase de ejecucin. De esta forma, si al cuarto da siguiente a la
intimacin personal, el deudor prendario o el tercero que ha dado la prenda, no

acreditaren por medio de instrumento fehaciente haber pagado, el Juez

ordenar la venta en pblica subasta. A tales fines se ordenar lapublicacin,
en un peridico de la circunscripcin del Tribunal, de un cartel que tenga las
siguientes especificaciones:
Nombre, apellido y domicilio del acreedor, del deudor prendario y del tercero
que hubiere dado la prenda, si tal fuere el caso.
Una descripcin de las cosas dadas en prenda que sern objeto de la venta.
La base a partir de la cual se oirn las propuestas, advirtindose, adems,
que la adjudicacin se har a quien haya hecho la mayor oferta, que la
consignacin del precio ofrecido por quien obtenga la buena pro deber ser
hecha en efectivo el mismo da o el da siguiente al de la adjudicacin, as
como tambin que para tomar parte en las propuestas deber consignarse
previamente el diez por ciento del valor en que se haya justipreciado la cosa
objeto de la venta.
Los elementos comunes con la ejecucin de sentencia seran:
o El adjudicatario que no cumpla con su obligacin de consignar el precio, que
es de tres (03) das en la ejecucin de sentencia y, en este procedimiento, es el
mismo da o al da siguiente a la adjudicacin, perder la cantidad que dio en
garanta, la cual quedar en beneficio del acreedor prendario. En fase de
ejecucin la caucin cubre el costo del nuevo remate y los perjuicios que caus
con su incumplimiento.
o En ambas situaciones se procede a convocar un nuevo acto de remate
mediante la publicacin de un nuevo cartel.
o La base del remate ser la mitad del valor justipreciado, de acuerdo con las
normas de ejecucin de sentencia.
o Si enla subasta de los bienes dados no hay propuestas por el precio base
establecido, se sigue el procedimiento previsto para la ejecucin de sentencia.
4.4. La oposicin y las incidencias relacionadas
Los intimados pueden promover las cuestiones previas previstas en el
artculo 346 del CPC. La incidencia que se abre no es la del juicio ordinario sino
la prevista para el juicio especial de ejecucin de crditos fiscales, con los
siguientes parmetros:
o Cabe al accionante subsanar los defectos y omisiones invocados.
o Se abre ope legis una articulacin probatoria de ocho (08) das para
promover y evacuar pruebas.
o La sentencia se dicta dentro de los diez (10) das siguientes al vencimiento
de la articulacin probatoria.
o No procede el recurso de apelacin salvo contra la declaratoria de
incompetencia declarada con lugar, caso en el cual procede la promocin de la
regulacin de competencia, y en los supuestos de las cuestiones previas
previstas en los ordinales 9, 10 y 11 del artculo 346 CPC.

 La primera posibilidad que tienen los intimados en forma personal es

oponerse a la venta de la prenda, dentro de los ocho (08) das siguientes a la
intimacin. A diferencia con el procedimiento de ejecucin de hipoteca, en este
procedimiento, no existen causales definidas de oposicin sino el sealamiento
de que esta debe ser fundada en causa legal.
El otro elemento de la oposicin, para considerarla procedente, es constituir
garanta suficiente, de las consagradas en el artculo590 del CPC, del pago de
la cantidad exigida por el acreedor prendario ms sus intereses.
La admisin de la oposicin suspende la venta de la prenda hasta que se
sustancie un lapso probatorio de veinte (20) das y se suma la decisin, dentro
de los quince (15) das siguientes a la conclusin del lapso probatorio. Tal
suspensin se levantar, y en consecuencia se proceder a la subasta de los
bienes dados en prenda, en el caso de que el acreedor prendario constituya
caucin o garanta de las previstas en el artculo 590 CPC, para asegurar las
resultas de la oposicin. El juez ser responsable si la caucin que aceptare
resultare despus insuficiente.
Si la intimacin fuere hecha al defensor ad litem, la oposicin podr
formularse dentro de los ocho (08) das siguientes a la intimacin del defensor
y deber llenar los mismos extremos fijados anteriormente.
5) EL JUICIO DECLARATIVO DE PRESCRIPCIN
El Artculo 690 del CPC, establece lo siguiente: Cuando se pretenda la
declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva segn la ley, o la
declaracin de cualquier otro derecho real susceptible de prescripcin
adquisitiva, el interesado presentara demanda en forma ante el Juez de
Primera Instancia en lo Civil del lugar de situacin del inmueble, la cual se
sustanciar y resolver con arreglo a lo dispuesto en el presente Captulo.
Estamos en presencia de una accin de conocimiento o juzgamiento de
carcter mixto, ya que es declarativa - constitutiva, porque la
finalidadperseguida por ella es la de provocar el reconocimiento y proteccin
de un derecho subjetivo, siendo ste inherente a una persona, la pretensin
debe ser orientada hacia la obtencin de esa declaratoria de propiedad sobre
bienes susceptibles de ser adquiridos por prescripcin adquisitiva, y pretende
lograr mediante sentencia la modificacin del estado de hecho que constituye
la posesin en el mejor estado de derecho que es la propiedad.
A travs de esta accin, el poseedor que rena los requisitos establecidos por
la Ley (posesin legtima y veinte [20] aos de posesin, o posesin de buena
fe y diez [10] aos en ella), podr adquirir la propiedad de la cosa poseda, o la
declaracin de cualquier otro derecho real susceptible de prescripcin
adquisitiva (servidumbres prediales continuas aparentes y discontinuas
aparentes, servidumbres negativas, co-propiedad, usufructo, habitacin,

enfiteusis).
En estos casos, es el mismo poseedor quien demanda al propietario, de modo
que no tiene por qu esperar ser demandado por ste en Accin Reivindicatoria
y oponer como excepcin la prescripcin adquisitiva, ya que antes de la
inclusin de este procedimiento en el CPC reformado del ao 1986, esta era la
nica va posible para lograr la declaratoria de la propiedad u otro derecho real,
por prescripcin adquisitiva.
Con respecto a las pruebas que deben ser representadas en el Juicio, el
poseedor debe demostrar la clase de posesin llevada por l. Tratndose de
poseedor de buena fe, laexistencia del ttulo y el transcurso de diez (10) aos
contados desde la fecha del ttulo debidamente registrado y que sea nulo por
defecto de forma; tratndose del poseedor legtimo demostrar los requisitos
exigidos en el Artculo 772 del Cdigo Civil y los veinte (20) aos en tal
posesin.
Los efectos de la sentencia en el juicio declarativo de prescripcin, lo vemos en
el Artculo 696 del CPC que establece: La sentencia firme y ejecutoriada que
declare con lugar la demanda, se protocolizar en la respectiva Oficina de
Registro, y producir los efectos que indica el ordinal 2 del artculo 507 del
Cdigo Civil.
Remite esta norma al Artculo 507 CC que establece que las sentencias
declarativas producirn inmediatamente efectos absolutos, pero dentro del ao
siguiente a su publicacin podrn los interesados que no intervinieron en el
juicio, demandar a todos los que fueron parte en l, sin excepcin alguna.
6) INTERDICTOS POSESORIOS E INTERDICTOS PROHIBITIVOS
Un interdicto es el medio por el cual es defendida la posesin, que tienden a
proteger al poseedor contra los actos que le perturben en la posesin o lo
despojen. De igual forma cuando una obra nueva o una obra vieja puedan
ocasionar un dao a la posesin, puede el poseedor denunciar tales obras, a fin
de que, en el primer caso se paralice la continuacin de la misma; y, en el
segundo, que se tomen las medidas necesarias a evitar el dao.
El Cdigo Civil contempla los siguientes interdictos: 1) el de amparo (Art.
782CC); 2) el de despojo o restitutorio (Art. 783 CC); 3) el de obra nueva (Art.
785 CC); y 4) el de dao temido o de obra vieja (Art. 786 CC). La doctrina
venezolana ha diferenciado los llamados interdictos posesorios, entre los
cuales se incluyen los dos primeros, y los interdictos prohibitivos, que
comprenden a los dos ltimos; diferenciacin que no tiene importancia prctica
por tener todos como requisito, al hecho jurdico de la posesin.

6.1. Interdictos posesorios

1) Interdicto de amparo. Tradicionalmente se sostiene que el interdicto de
amparo es el que realmente reviste el carcter de accin posesoria por cuanto
es el nico mediante el cual se tiende a obtener la tutela efectiva de la
posesin legtima, tal como se infiere del artculo 782 CC. En cuanto al Juez
competente, el conocimiento de los interdictos corresponde exclusivamente al
juez civil de Primera Instancia en el lugar donde est situada la cosa objeto de
ellos y, respecto de la posesin hereditaria, lo es el de la jurisdiccin del lugar
donde se haya abierto la sucesin.
2) Interdicto de despojo o restitutorio. En los procedimientos interdictales
restitutorios o por despojo, al igual que en el interdicto de amparo, el objeto
principal es evitar que el poseedor del inmueble sea molestado en el ejercicio
de su derecho. En el interdicto restitutorio el pronunciamiento que se exige al
Tribunal est dirigido a que se reintegre la posesin perdida por el querellante.
El querellado pretende sustituirse en laposesin del accionante en forma
ntegra, desde la perspectiva de ejercer una posesin sobre el bien, aun
cuando no es menester demostrar el despojo sobre la totalidad del bien
posedo. Tambin puede ser confusa la diferenciacin entre perturbacin y
despojo ya que una lnea muy tenue separa ambos conceptos.
6.2. Interdictos prohibitivos
3) Interdicto de obra nueva. El Interdicto de Obra Nueva forma parte de las
Acciones Interdictales en el Derecho Venezolano. Es esta una accin que
procura la proteccin de la posesin, as sea precaria, cuando se modifica el
estado de los lugares, efectuada mediante cosas agregadas al suelo propio o
ajeno, o por medio de actividades desarrolladas que influyen directamente
sobre el bien mismo objeto de la proteccin.
4) Interdicto de obra vieja. Este interdicto que puede ser intentado por el
poseedor o, al no estar calificada la posesin, por el simple tenedor est
dirigido a obtener que el juez dicte medidas preventivas referidas al eventual
dao. Tales medidas diseadas al margen de aquellas que la autoridad
administrativa pueda dictar por cuanto no existe garanta alguna de que, estas
ltimas, sean realmente efectivas. La otra circunstancia, dirigida a dar caucin
por los posibles daos, implica la intimacin del dueo. En el supuesto de que
el intimado se niegue a prestar caucin, puede el juez ordenar la demolicin de
la cosa en peligro de ocasionar el dao denunciado siempre que exista
constancia de la intimacin personal y el solicitantepreste caucin proporcional
a la racionalidad del dao temido a juicio del juez.

7) DESLINDE DE PROPIEDADES CONTIGUAS

7.1. Citacin
Conforme al artculo 722, el tribunal deber emplazar a las partes que
concurran al sitio o lugar que se indique, en el da hora que tambin se fijar,
dentro de los cinco das siguientes a la ltima citacin que se practique.
1. De conformidad con el artculo 191 CPC, los actos correspondientes a los
asuntos de competencia del tribunal, solo deben efectuarse en la sede de ellos,
salvo las excepciones previstas en esa misma norma. Y este caso, por
supuesto, el propio articulo 722, prev esa modalidad, toda vez que tratndose
de una actuacin que implica sealizacin en el terreno, no tendra mucho
sentido la citacin para el despacho del tribunal, para luego trasladarse al sitio
del deslinde.
2. El trmino para la celebracin de este acto es de fijacin potestativa del
juez, y que ser uno cualquiera de los cinco das siguientes a la citacin del
demandado o del ltimo de ellos si fuere varios, a la hora que tambin se les
indique.
3. El objeto del emplazamiento es para que el demandado o los demandados
concurran a la operacin del deslinde, la cual pudiera o no efectuarse segn las
alternativas procesales que se puedan presentar en este acto.
3.1. Que el demandado, debidamente citado conforme a cualquiera de las
modalidades previstas para ello, no concurran al acto de deslinde. En este caso
y puesto que no hay oposicin,contradiccin u observaciones un pedimento del
solicitante, el juez tendr que fijar los linderos como se le indican en la
demanda, si ellos se corresponden con los que figuran en el documento de
propiedad o en otros recaudos que le merezcan de y confiabilidad.
3.2. Que el demandado debidamente citado concurra al acto u operacin de
deslinde y en l, no se oponga, no contradiga el pedimento del actor ni formule
observaciones. En este sentido el juez tendr que proceder como en el caso
anterior.
3.3. Si efectuados esos actos de la manera que se plantean en los anteriores
supuestos, y no se ejercieran contra la decisin linderal del juez los recursos
permitidos por la ley, el deslinde quedara firme y habr concluido el
procedimiento.
3.4. Para el caso abierto como se indica en el artculo 727 CPC, el demandado o
algunos de los demandados difiere el procedimiento linderal a que se aspira el

actor del juicio o formulara oposicin al procedimiento, la situacin tomara

diferentes vertientes.
3.5. Si se trata de un solo demandado y este formulare oposicin tanto por
inconformidad con el lindero fijado por el tribunal, o su oposicin tuviere otros
fundamentos, el lindero fijado por el tribunal tendr carcter de lindero
provisional y se pasan los autos al juzgado de primera instancia en lo civil, ante
quien continuar la causa por el procedimiento ordinario, entendindose
abierta a pruebas al da siguiente del recibo el expediente, por considerarse
que la oposicin formulada esequivalente a la contestacin de la demanda.
3.6. Si fueren varios los demandados, que por supuesto tienen inters distintos,
ya que cada uno se les demanda el deslinde con relacin a los puntos de
coincidencia de cada uno de estos fundos con el del demandante, es obvio que
cada uno de ellos tiene la capacidad de actuar individuamente y segn
convenga a sus particulares intereses, por lo que en consecuencia las
actuaciones de cada uno de ellos, tendrn en el proceso el merito y conducta
procesal que corresponda segn su pasividad o importancia en la oportunidad
de practicar el deslinde, por lo cual, para algunos el juicio habr terminado y
para los oponentes continuar.
7.2. Argumentos de las partes
El Tribunal deber constituirse en el lugar sealado para la operacin de
deslinde a los efectos de fijar en el terreno los puntos que determinen el
lindero, con el auxilio de prcticos si fuere necesario. Cada parte tendr la
oportunidad de realizar los alegatos que considere conveniente con expresa
indicacin del lugar y criterios para la fijacin de la lnea divisoria. La parte
citada para el acto de deslinde deber presentar los ttulos que acrediten la
propiedad y cualquier otro instrumento que considere necesario para verificar
los linderos. As se puede concluir que, en este procedimiento, ambas partes
tienen la carga de la prueba.
7.3. Criterios tcnicos
A pesar de que no se establecen criterios tcnicos para la fijacin del lindero y
el contenido del acta, para mayorseguridad jurdica de las partes, deben
indicarse los siguientes elementos:
Los accidentes encontrados, cercas, hitos, mojones, ros, lagos y cualquier
otra circunstancia preexistente que contribuya a la precisin de los lmites.
Una indicacin minuciosa de los nuevos hitos que definen los linderos.
La composicin geolgica de los terrenos y la cualidad y extensin de los
mismos.
Las vas de comunicacin.

 El establecimiento de coordenadas U.T.M. en cartas bases topogrficas

areas.
La indicacin de cualquier otra circunstancia que fuere til para el
levantamiento de la lnea divisoria o para la identificacin de la lnea ya
levantada.
7.4. Fijacin de linderos
El CPC da una connotacin diferente al acto de deslinde ya que, una vez odas
las exposiciones de las partes, el Tribunal proceder inmediatamente a
deslindar las propiedades fijando los linderos. Si el lindero fijado por el Juez no
es aceptado por las partes siempre tendr la condicin de lindero provisional,
cumplindose el objeto del acto de deslinde. Por tal razn, las partes podrn
expresar su disconformidad con el lindero provisional, sealando los puntos en
que discrepen de l y las razones en que fundamenten su discrepancia, por
cuanto es una oportunidad preclusiva. La actividad probatoria posterior est
referida a esta actuacin y es de carcter delicado porque cualquier omisin de
sustanciacin de las pruebas puede originar la nulidad de la sentencia.
Tratndose entonces de un procedimiento enel que est envuelto el inters
pblico de evitar conflictos de vecindad, el juez est obligado a fijar los
linderos, aunque sea en forma provisional, y las partes deben respetar la
definicin hecha hasta tanto sea revisada de acuerdo a los mecanismos
procesales establecidos. Caso contrario, si el colindante traspasa o altera el
lindero provisional se le impondr una multa en beneficio de la otra parte y
quedar sujeto a responder de los daos y perjuicios que hubiere ocasionado.
7.5. Oposicin a la fijacin de linderos
Slo en el supuesto de que la parte interesada formule la oposicin en el acto
de deslinde, se pasarn los autos al Juez de Primera Instancia en lo Civil, ante
quien continuar la causa por el procedimiento ordinario, entendindose
abierta a pruebas al da siguiente del recibo del expediente. En los supuestos
en que no se produzca oposicin al lindero fijado por el tribunal, ste quedar
firme ordenndose, mediante auto expreso, la expedicin de las certificaciones
del acta de la operacin de deslinde y del auto que declare firme el lindero a fin
de que se protocolice en la Oficina Subalterna de Registro correspondiente y se
estampen las respectivas notas marginales en los ttulos de cada colindante.
7.6. Apelacin
La decisin que dicte Primera instancia sobre la oposicin o inconformidad
alegada por el demandado y resuelta en el procedimiento ordinario tiene
carcter de sentencia definitiva, por lo cual puede ser objeto de apelacin en

ambos efectos,contra la cual no es procedente alegar que con ella se estara

validando una tercera instancia, pues el Tribunal de Distrito (municipio) si bien
es cierto que admiti la solicitud de deslinde y trato de practicar el deslinde
pero al momento de producirse la oposicin , pierde el conocimiento del asunto
y sin decisin sobre el contradictorio remite todo el expediente a Primera
Instancia y solo por razones de paz social provisional un alinderamiento
temporal y por supuesto no definitivo.
En un proceso donde se ha pedido deslinde a tres vecinos y habindoseles
citado formalmente, en el acto de la prctica del mismo ocurre lo siguiente:
1. El colindante A, no concurre al acto, por lo cual, el juez, con vista a la
solicitud del actor, la indicacin linderal contenida en el libelo, los documentos
que este presento y las recomendaciones del practico, fijara en forma definitiva
la demarcacin linderal con este vecino.
2. El colindante B, que si concurre al acto, no se opone la aspiracin linderal
solicitada por el actor, y adems, teniendo alguna diferencia logra convertirla,
por lo cual no hace oposicin. se proceder, como el caso anterior, o conforme
lo convenido, tambin de manera definitiva.
3. El colindante C, objeta la aspiracin del actor y adems se opone al deslinde.
En este caso el juez, practicara un deslinde provisional con el fundo de este
colindante y remitir el expediente a Primera Instancia donde el juicio seguir
por los tramites del procedimiento.
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.- LA PROPIEDAD Y LA POSESIN.
Art 348 del C.C.: La propiedad es el derecho de gozar y disfrutar de las
cosas sin ms limitaciones que las establecidas por las leyes. Propiedad
no es lo mismo que posesin, ya que poseer algo no implica que sea de la
propiedad de uno.
Podemos distinguir dos tipos de propiedad:
La Propiedad Pblica. Es aquella cuyo fin es satisfacer necesidades pblicas.
La Propiedad Privada. Es la que corresponde a una sola persona o entidad
privada. Cuando una propiedad pertenece a varias personas aparece el
concepto de copropiedad.
Por razn del objeto la Propiedad podr ser:

Propiedad Mobiliaria, que es la que se tiene sobre cosas que pueden

trasladarse de un lugar a otro sin estropearse.

Propiedad Inmobiliaria, que es aquella que se tiene sobre las cosas que
no pueden ser trasladados sin deteriorarse.

Propiedades especiales. Se reglamentan con leyes especiales (ej/ la

propiedad intelectual...).

1.1.- FORMAS DE ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD. Segn el C.C. art 609.

o

Por ocupacin. Se puede efectuar cuando el bien no tiene dueo.

Por prescripcin. Se pide algo por el transcurso del tiempo. Los

requisitos para poder realizar la peticin son; haber poseido el
bien, atenerse a la ley, hacerlo de buena fe y cumplir los plazos
indicados.

Por transmisin, bien sea "mortis causa" (con o sin testamento) o

"intervivo" (mediante compra-venta, permuta (trueque) o entrega
gratuita).

Por accesin. La propiedad de los bienes da derecho por accesin

a todo lo que ellos producen, se les une o incorpora natural o
artificialmente.

1.2.- FORMAS DE PRDIDA DE LA PROPIEDAD.

o

Por abandono. Ha tenido que transcurrir un periodo dilatado de

tiempo (es difcil demostrar que una propiedad ha sido
abandonada):

Por expropiacin. Se suele dar en bienes inmuebles que por

inters pblico son comprados por un precio justo.

Por prdida involuntaria. Ej/ Un terremoto que derrumba un

edificio.

Por las condiciones resolutorias de los contratos. Cuando una

clusula del contrato exige su anulacin si se dan unas
determinadas circunstancias.

2.- EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

El Registro de la Propiedad es una institucin pblica cuya finalidad es
recoger la propiedad de los bienes e inmuebles y sus titulares y
tambin determinar las superficies, los linderos y las cargas
tributarias que puedan existir sobre dichos inmuebles.
Los principios sobre los que se basa el Registro de la Propiedad son:

Principio de no inscripcin. No es siempre obligatorio inscribir una

propiedad inmueble.

Principio de presuncin de exactitud. Se considera que es cierto lo del

registro mientras no se demuestre lo contrario.

Principio de buena fe. Se ampara ante la ley a las personas que se

atienen a los datos del registro.

Principio de publicidad. Cualquier persona puede acceder al registro para

obtener informacin.

El Catastro es una institucin con fines tributarios que depende de Hacienda y

que no puede contradecir lo dicho en el registro. Se considera ms fiable la
informacin del Registro de la Propiedad que la del Catastro en caso de que no
coincida la informacin.
A veces se emplean los datos del registro y los planos del catastro (ya que en
el registro no los hay).

3.- LA DEFENSA DE LA POSESIN.

Art. 496 del C.C. "todo poseedor tiene derecho a ser respetado por su posesin,
y si es inquietado por ella deber ser amparado o restituido por dicha
posesin".
Los interdictos son un procedimiento sumario (rpido) para actuar frente a
intromisiones o molestias respecto a un bien que est siendo usado por
alguien. (protegen la posesin, no la propiedad).La posesin es la simple
detentacin de una cosa, es decir, tenerla en su poder
(arrendamiento). Las personas que tienen en su poder una cosa estn
protegidas por la ley, de tal forma que nadie puede arrebatrselas sin su
consentimiento. Segn el Cdigo Civil, todo poseedor tiene derecho a ser
respetado en su posesin y si fuere inquietado deber ser amparado o
restituido en dicha posesin por las leyes que dicho procedimiento establecen
y el medio que establecen las leyes est recogido en la ley de enjuiciamiento
civil que contemplan y regulan los interdictos de retener y recobrar la posesin.
Tipos de interdictos:
3.1.- EL INTERDICTO DE OBRA NUEVA.
Es aquel que interpone una tercera persona que alega perjuicio, tratando de
conseguir la paralizacin de una obra en proceso de construccin.

El que se considera lesionado se dirige al juez solicitando la paralizacin de la

obra. El juez requiere al dueo de la obra para que la paralice, pudiendo
autorizar la terminacin de las obras necesarias para mantener estable la obra.
El mismo requerimiento de paralizacin de la obra cita al demandante y al
demandado para juicio verbal lo ms pronto posible, despus de 3 das desde
la notificacin, indicando las pruebas necesarias para justificar sus posturas.
Si el juez lo considera necesario, en el plazo de 3 das despus del juicio se
efectuar una inspeccin ocular in situ.
3 das despus (del juicio o de la inspeccin ocular en su caso) el juez dicta
sentencia.
La constructora puede recurrir sentencia por la va jurdica y pidiendo
responsabilidades por los perjuicios causados.
3.2.- EL INTERDICTO DE OBRA RUINOSA.
Es un procedimiento administrativo que se interpone en los ayuntamientos y
que es muy rpido.
Objetivos del interdicto de obra ruinosa:
o

Adoptar medidas urgentes para evitar daos.

Solicitar la demolicin total o parcial de una obra ruinosa.

4.- LA DELIMITACIN DE LA PROPIEDAD : DESLINDE Y

AMOJONAMIENTO.
Se entiende por deslinde al acto formal de distinguir los lmites de una
propiedad. (el deslinde no indica quin es el propietario de la propiedad).
Tipos de deslindes:

Deslinde particular. Se da entre particulares.

Deslinde oficial. Se da entre una entidad oficial y particulares.

El amojonamiento sirve para plasmar fsicamente los lmites de la propiedad.

La accin de amojonar es una operacin posterior y consecuencia del deslinde.
Requisitos del amojonamiento:
1. Materiales; piedra natural o de hormign.
1. Forma (se quiere estabilidad). Troncocnica o piramidal, grande y pesada
2. Debajo de las piedras se colocar una capa de carbn, cal o ceniza que
sirva de testigo en el caso de desaparecer el mojn.

3. Se colocarn tantos hitos como vrtices tenga el permetro de la

propiedad.
4. Los mojones sern visibles entre s y estarn a menos de 500 m.
5. Cuando no se pueda colocar un mojn, se pondrn cerca mojones que
definan dos lneas cuya interseccin se halle en el punto a amojonar.
4.1.- DESLINDE DE TERRENOS.
El deslinde de terrenos se refiere al deslinde de fincas no urbanizadas. El
deslinde de solares ha de ser mas preciso que el de terrenos por que son ms
caros.
Motivos para efectuar el deslinde de terrenos; por adquisicin de herencia y
para evitar intrusiones.
Antecedentes a considerar al efectuar el deslinde (de mayor a menor
relevancia):
o

Escrituras de compra-venta.

Escrituras de arrendamiento.

Testimonios de ancianos y conocedores.

Conjeturas (a partir de seales del terreno. Ej/ rboles).

Tipos de deslinde:
o

Deslinde amistoso. Se efecta entre propietarios.

Fases del deslinde amistoso:

1. Citacin formal de los dueos de las fincas colindantes.
2. En la reunin se designarn peritos y se redactar un
documento con las fincas implicadas, reparto de gastos...
3. Los peritos consultarn la documentacin.
4. Se efectuar un replanteo con estacas y se comprobarn
los lindes.
5. Si los propietarios estn conformes se efecta el acta de
deslinde. En el caso de realizar amojonamiento, se
efectuar el acta de deslinde y amojonamiento.
6. Si no hay conformidad, se procede a medir los terrenos.

Deslinde judicial. Cuando los propietarios no llegan a un acuerdo y

recurren a la ley.