A la Atención D. G.

de Evaluación Ambiental
Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio
C/ Princesa, 3. 9ª planta.
Código Postal: 28008

Yo, con D.N.I. domicilio en

presento las siguientes alegaciones al Estudio de Impacto Ambiental del proyecto de "Parque Natural de
Ocio", en el término municipal de Fresnedillas de la Oliva, promovido por "Salix Habitat, Sociedad
Limitada" (expediente 10-IA-00050.3/2006). Parque Natural de Ocio, en el término municipal de
Fresnedillas de la Oliva (50/06)

ASPECTOS URBANISTICOS Y AMBIENTALES.

1. El proyecto de Centro Integral Medioambiental Avanzado (C.I.M.A.) no sería admisible en Suelo
No Urbanizable de Especial Protección, que además es Z.E.P.A, L.I.C., monte preservado y zona
crítica del plan de recuperación del aguila imperial.
- El promotor, trata de justificar el proyecto artificialmente argumentando el uso agrario (huerto), forestal
(vivero) y ganadero (granja-escuela) como usos propios presentando el proyecto como ecológico
-Según la normativa la actividad de turismo rural en suelo no urbanizable de protección queda reservada a
edificaciones rurales tradicionales rehabilitadas al efecto. Sin embargo, en este caso se pretende la nueva
construcción de 5 edificios.
-Según la normativa urbanística se entiende que no es un uso compatible ya que globalmente el proyecto se
concibe como un centro de ocio.
-No se trata de instalaciones asociada al medio rural, puesto que podría llevarse a cabo en cualquier otra
ubicación, incluido suelo urbano.
-Existe riesgo de formación de núcleo de población, por la tipología impropia de fines rústicos, los viarios e
infraestructuras y la alineación de varios edificios.
-No sería una actividad de utilidad pública o interés social, ya que se trata de una iniciativa privada, con
ánimo de lucro y que podría llevarse a cabo en suelos no protegidos.
2. Es incompatible con el modelo de desarrollo sostenible.
- Habrá un elevado consumo de energía, agua y recursos.
- Fuente generación de residuos, que recaerán en los servicios municipales.
- No es proyecto de tenga efecto demostrativo para otros municipios rurales, pues no sería viable su
reproducción en otros núcleos y en caso de hacerlo multiplicaría los impactos negativos.
- Es una actividad desvinculada del entorno rural donde se desarrolla.
3. Tendrá un fuerte impacto ambiental.
- Afectará a la vegetación, ya que habrá de eliminarse bastante arbolado, al relieve, ya que habrá número
movimientos de tierra, a la fauna silvestre por la presión de un volumen de 450 personas (incluyendo a los
trabajadores), y a la ganadería tradicional que se verá desplazada de su actual aprovechamiento extensivo de
pastos.
- El elevado número de visitantes puede conllevar una fuerte presión sobre el territorio en términos no
considerados como el impacto acústico, lumínico o riesgo de incendio. Además acompañado del uso del
transporte privado, pues aunque el proyecto habla de potenciar el uso de transporte público, se incluye un
aparcamiento de 2. 650 m2 para 100 plazas.
- Se trata de un macrocomplejo con impacto paisajístico negativo por los numerosos edificios, algunos de
ellos de grandes dimensiones E1 400 m2, E2 300 m2, E3 450 m2, E4 260 m2 E5 50 m2.
ASPECTOS SOCIO-ECONOMICOS.
1. El proyecto plantea “autofinanciarse”, pero habitualmente las administraciones publicas suelen
cofinanciar y “colaborar” con las infraestructuras adiciones. Si estos fondos públicos se invirtieran
directamente en el municipio, los beneficios sociales para el pueblo de Fresnedillas de la Oliva serian
mayores que los hipotéticos beneficios indirectos.
2. No se considera que un proyecto de parque temático tenga una repercusión económica favorable en su
entorno, máxime cuando los parques de atracciones y temáticos están teniendo en todo caso problemas de
viabilidad económica.
3. El Centro Integral Medioambiental Avanzado, como concepto se concibe como un organismo autónomo:
servicios, ocio, comercio, etc. De forma que el visitante se desplaza desde la cuidad al parque sin que
repercuta en las localidades del entorno.
4. Habrá un impacto negativo por lo que supone de competencia para otras pequeñas empresas que realizan
actividades similares a pequeña escala en Fresnedillas y otros pueblos del entorno tales como hípicas,
granjas-escuelas… incluso es cuestionable que el impacto sea positivo en el sector de la restauración.
También habrá repercusión negativa sobre la actividad primaria (agro-ganadera), al verse desplazados estos
usos por las nuevas expectativas y provocara el encarecimiento del precio de suelo rustico y el incremento
de terrenos sin aprovechamiento, dificultando la viabilidad económica de las explotaciones agrarias.
5. Se cree, la estimación de creación de empleo está sobredimensionada. Un cálculo aproximado respetando
las más optimísimas de las previsiones de ocupación, reduciría el número de empleos directos a la mitad de
50 previstos. Por otra parte 75 puestos indirectos no está claro donde se generarían, puesto que la estructura
endémica del parque acapara para sí mismo la mayoría de los recursos económicos generados.
Además el empleo creado será en gran parte precario y a tiempo parcial por la estacionalidad y la
variabilidad de la demanda en puestos como los de monitor o del área de la restauración, a pesar de hablar
de puestos indefinidos no sé dice el número
Ni siquiera es seguro que la repercusión laboral en el municipio de Fresnedillas sea muy importante, debido
a su creciente incremento de la movilidad de la mano de obra, la frecuencia en uso de subcontratas y
empresas de trabajo temporal.

Por todo lo expuesto se propone:

a) Desechar el proyecto.

b) En caso de que el proyecto siguiera adelante; este debería de ubicarse en un terreno de los calificados
con suelo urbano o urbanizable.
Al ser parque temático en toda regla debería ubicarse en un suelo cuya actividad prevista sea la de
servicios o usos terciarios. Se necesitaría mucho menos espacio, reorganizándolo la distribución de
actividades, desplazando al exterior del casco urbano las actividades de rutas por la naturaleza. El
beneficio para el municipio sería mayor, al conllevar que el promotor tiene la obligación de ejecutar
las obras de urbanización que luego pasaría a ser de uso público. Se deberían ceder al municipio
espacios para zonas verdes o equipamientos. Se deberían ceder al municipio terrenos de
aprovechamiento neto.
Estas cesiones y obras de urbanización no se llevaran a cabo de ejecutarse en suelo no urbanizable.

Firmado: