DECRETO No.

13-2013
El Presidente de la Repblica Comandante Daniel Ortega Saavedra
2178
En uso de las facultades ue le confiere la Constituci!n Pol"tica
HA DICTADO
El siguiente#
DECRETO
DE REGLAMENTO LEY No. 698, LEY GENERAL
DE LOS REGISTROS PBLICOS.
TITULO I
ADMINISTRACIN Y ORGANI!ACIN
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
A"#$%&'o 1. O()*#o.
El presente Reglamento tiene por ob$eto normar las disposiciones contenidas en la %e& '( )*8 +%e& ,eneral de los Registros Pblicos-. publicada en la ,aceta
Diario Oficial '( 2/* del 17 de Diciembre del 200*. ue regula la administraci!n. organi1aci!n. funcionamiento & procedimiento de los Registros Pblicos ue
integran el S2'3RE4
A"#$%&'o 2. A("*+,-#&"-..
Para efectos del presente Reglamento se utili1ar5n las abreviaturas siguientes# CC C!digo de Comercio CS6 Corte Suprema de 6usticia CER Comisi!n Especial
de Registros D'R Direcci!n 'acional de Registros %,RP %e& 'o4 )*8 +%e& ,eneral de los Registros Pblicos- %OP6 %e& '7 2)0 +%e& Org5nica del Poder
6udicial- %C6 %e& '7 801 +%e& de Carrera 6udicial-4 %' %e& de 'otariado RPP29 Registro Pblico de la Propiedad 2nmueble e 9ipoteca RP: Registro Pblico
:ercantil RPP Registro Pblico de Personas RP Registro de Prendas S22C3R Sistema 2ntegrado de 2nformaci!n Catastral & Registral S2'3RE Sistema 'acional
de Registros S; Secretar"a ;<cnica
A"#$%&'o 3. I/#*0"-%,1/ 2* 'o. R*0,.#"o. P3(',%o. 2*' SINARE.
%os Registros integrados al S2'3RE son pblicos ue producen efectos $ur"dicos & est5n adscritos a la Corte Suprema de 6usticia4
A"#$%&'o 4. C-"5%#*" P3(',%o 2* '- I/6o"7-%,1/ R*0,.#"-'.
Cualuier persona o entidad pblica o privada podr5 consultar & obtener informaci!n del contenido de sus asientos en la forma prevista en la %,RP & este
Reglamento4
CAPITULO II
ADMINISTRACIN
A"#$%&'o 8. Co79*#*/%,-..
%a CER & la D'R. como !rganos de administraci!n del S2'3RE. tendr5n
competencia para cualuier asunto relacionado con los Registros Pblicos. en
el marco de las facultades ue respectivamente les atribu&e la %,RP4
A"#$%&'o 6. I/#*0"-%,1/ 2* '- Co7,.,1/ E.9*%,-' 2* R*0,.#"o..
De conformidad con el 3rt"culo 8 de la %,RP & 3rt"culo )) de la %OP6. el
Pleno de la CS6 nombrar5 a cuatro de sus miembros para integrar la CER
mediante 3cuerdo. en el ue se designe al :agistrado o :agistrada ue la
presidir54
A"#$%&'o :. ;&1"&7.
%a CER sesionar5 con un m"nimo de tres de sus miembros & sus decisiones se
adoptar5n con el voto coincidente de tres de ellos4
A"#$%&'o 8. S*%"*#-"$- T<%/,%- 2* '- CER.
Para el efectivo cumplimiento & operatividad de las atribuciones establecidas
en el 3rt"culo * de la %,RP a la CER. se crea la Secretar"a ;<cnica =S;>.
como !rgano de apo&o en asuntos t<cnico?$ur"dicos propios del S2'3RE.
responsable de brindar colaboraci!n directa a la CER. sus funciones ser5n
establecidas mediante acuerdo de la CER4
A"#$%&'o 9. D* '- D,"*%%,1/ N-%,o/-' 2* R*0,.#"o..
%a D'R estar5 representada administrativamente por su Director o Directora
'acional de Registros & en su ausencia por el Director o Directora 'acional
de Registros 3d$unto4
%os cargos de Director o Directora 'acional de Registros & Director
o Directora 'acional de Registros 3d$unto. a propuesta de la CER podr5n ser
confirmados por el Pleno de la CS6 por otro periodo igual al de su
nombramiento4
%a D'R. podr5 proponer candidatos o candidatas a ocupar cargos en la
Direcci!n 'acional de Registros4
A"#$%&'o 10. A#",(&%,1/ 2* '- CER */ 2*'*0-" 6&/%,o/*. -' D,"*%#o" o
D,"*%#o"- N-%,o/-' A2)&/#o.
%a CER como !rgano superior del S2'3RE. est5 facultada para delegar
mediante 3cuerdo al Director o Directora 'acional 3d$unto. las funciones
ue considere necesarias.
A"#$%&'o 11. =&/%,o/*. O9*"-#,+-. 2*' D,"*%#o" o D,"*%#o"- N-%,o/-'
A2)&/#o4 El Director o Directora 'acional 3d$unto tendr5 las siguientes
funciones operativas# ->Revisar con$untamente con el Director o Directora
'acional de Registros el Presupuesto del Sistema 'acional de Registros
=S2'3RE>4 (>Promover. dar seguimiento & supervisar la implantaci!n de
sistemas de %ibro Diario. ;asaci!n. de 3rc@ivo & de Distribuci!n en las
oficinas reg"strales ue no @a&an implementado el S22C3R a nivel nacionalA
%>E$ecutar anualmente. diagn!sticos en cada Registro a nivel nacional ue
permitan valorar la situaci!n actual de cada uno. para su presentaci!n a la
CERA 2>Coordinar. planificar. evaluar & dar seguimiento a los planes de
traba$o del 5rea inform5tica de la D'RA *>Establecer estructuras de
supervisi!n & control de las oficinas reg"strales del pa"s en aspectos t<cnicos.
administrativos & financieros. brindando informe mensual a la CER a fin de ir
valorando los aspectos a me$orar en cada uno de ellosA 6>En caso de ausencia
asumir las funciones t<cnicas & sustantivas establecidas en el 3rt"culo4 1/ de
la %e& '7 )*8 +%e& ,eneral de los Registros Pblicos- propias del Director o
Directora 'acional de RegistrosA 0>;odas auellas otras funciones o
atribuciones ue la CER le asigne4 ?>Comunicar a trav<s de la S; a la CER
los informes & resultados de las funciones operativas. asimismo informar
dic@os resultados al Director o Directora 'acional de Registros4 ,>Coordinar
$unto con las 2nstituciones del Estado la integraci!n & conectividad de sus
sistemas de informaci!n con los sistemas de informaci!n del S2'3RE. segn
los convenios o planes presentados a la CER por la Direcci!n 'acional
3d$unta4
A"#$%&'o 12. A&.*/%,-. 2*' D,"*%#o" N-%,o/-' o D,"*%#o" N-%,o/-'
A2)&/#o.
%as solicitudes de ausencia por vacaciones. permisos o licencias del
DirectorBa 'acional o DirectorBa 'acional 3d$unto deber5n ser presentadas
ante la CER al menos con 72 @oras de anticipaci!n. las ue una ve1
aprobadas por la CER deber5n ser enviadas a la Divisi!n de Recursos
9umanos & comunicadas a la Secretar"a de la CS6. para efecto de la
sustituci!n de las funciones por el DirectorBa 'acional o DirectorB a 'acional
3d$unto para la buena marc@a de la funci!n registral4 En ausencia de ambos.
la CER designar5 al funcionario ue asumir5 el cargo de forma temporal4
A"#$%&'o 13. O"0-/,@-%,1/ 2* '- D,"*%%,1/ N-%,o/-' 2* R*0,.#"o..
De conformidad con el 3rt"culo 10 de la %,RP. la Organi1aci!n
3dministrativa. Estructura Org5nica & funcionamiento de la D'R ser5
determinada en el Reglamento 2nterno del S2'3RE ue para tal efecto dictar5
la CER4
CAPITULO III
=ORMA DE LLEAAR LA O=ICINA REGISTRAL
A"#$%&'o 14. O6,%,/-. R*0,.#"-'*..
%a CER como !rgano rector del S2'3RE emitir5 las 'ormas de
Procedimientos 3dministrativos & ;<cnicos sobre Pol"tica Registral.
correspondiendo a la D'R la funci!n de supervisar su efectivo cumplimiento4
A"#$%&'o 18. Ho"-",o 2* '-. O6,%,/-. R*0,.#"-'*..
%as oficinas registrales a nivel nacional deber5n estar abiertas al pblico de
lunes a viernes durante oc@o @oras. en @orario comprendido de las oc@o de la
maCana a la una de la tarde & de dos a las cinco de la tarde4 Se eDceptan los
d"as feriados o declarados de asueto4
Este @orario podr5 ser modificado por resoluci!n de la CS64
A"#$%&'o 16. Co79*#*/%,- 2* '-. O6,%,/-. R*0,.#"-'*..
Por regla general. conforme lo dispuesto en el 3rt"culo E1 de la %,RP. se
practicar5n los asientos registrales en la oficina registral en cu&a
circunscripci!n territorial est<n ubicados los inmuebles. est<n radicados los
bienes pignorados conforme al contrato o donde se estable1ca el domicilio de
las sociedades mercantiles o comerciantes individuales4
A"#$%&'o 1:. O"2*/-%,1/ 2* '- I/6o"7-%,1/ R*0,.#"-' 9o" M&/,%,9,o..
En el caso del RPP29. cada oficina registral deber5 indicar en el primer
asiento de inscripci!n el municipio donde est< ubicada la finca. de
conformidad a la divisi!n pol"tica administrativa del pa"s4
A"#$%&'o 18. C-.o E.9*%,-' 2* 'o. B,*/*. I/7&*('*..
Cuando un bien inmueble est< f"sicamente ubicado en territorio perteneciente
a dos o m5s Departamentos o Regiones 3ut!nomas del 3tl5ntico. se @ar5 la
descripci!n en su totalidad en la oficina registral ue tenga la ma&or cabida
superficial. especificando conforme informaci!n del Catastro la superficie
proporcional ue corresponde a otros territorios geogr5ficos4
A"#$%&'o 19. E.#-('*%,7,*/#o 2* N&*+-. O6,%,/-. R*0,.#"-'*..
Cuando las necesidades del servicio registral reuieran la apertura de nuevas
oficinas reg"strales de 5mbito departamental o municipal ser5 determinada
por la CER a propuesta de la D'R. ue formar5 un eDpediente ue $ustifiue
su necesidad. con datos estad"sticos de poblaci!n & actividad econ!mica4
Presentado el eDpediente. la CS6 aprobar5 la apertura de la nueva oficina
registral determinando mediante acuerdo su sede & la demarcaci!n territorial
ue corresponda conforme las %e&es de la materiaA acuerdo ue
deber5 ser comunicado a la ciudadan"a en general a
trav<s de %a ,aceta. Diario Oficial. sin per$uicio de su posterior publicaci!n
en cualuier medio de comunicaci!n social4
A"#$%&'o 20. T"-.'-2o 2* I/6o"7-%,1/ R*0,.#"-'.
3probada por la CS6 la demarcaci!n territorial de la nueva oficina registral
en el pla1o ue mediante acuerdo seCale la CER. se llevar5 a efecto de
manera oficiosa por el Registrador o Registradora. el traslado de la
informaci!n ue corresponda a la nueva demarcaci!n territorial.
eDtendi<ndose la oportuna diligencia de cierre de las cuentas registrales
contenidas en los libros ue son ob$eto de traslado4 El Registrador o
Registradora deber5 formar un inventario con duplicado de las cuentas
registrales de dic@os libros. de los "ndices & otros documentos relacionados
ue deber5 certificar. el traslado de la informaci!n se @ar5 mediante acta ue
debe ser firmada por los Registradores ;itulares ue entreguen & reciban la
informaci!n registral4
EDpirado el pla1o seCalado por la CER. las cuentas registrales de los libros
ue conten"a la informaci!n ob$eto de traslado uedar5n cerradas para todo
tipo de operaci!n registral4 Se eDceptan auellas cuentas registrales
contenidas en los libros ue por falta de informaci!n en los asientos de
inscripci!n no se @a&a podido determinar su ubicaci!n territorial & su traslado
no pueda @acerse efectivoA <stas se @ar5n a solicitud de parte interesada. ue
demuestre su correcta ubicaci!n geogr5fica a trav<s de Constancias o
Certificados Catastrales emitidos por la oficina de Catastro competente4
A"#$%&'o 21. P"o%*2,7,*/#o 9-"- *' #"-.'-2o 2* '- I/6o"7-%,1/ R*0,.#"-'.
El 3cta de ;raslado de la 2nformaci!n Registral. eDpresar5 ue los datos
trasladados e inventariados concuerdan eDacta e "ntegramente con el estado
$ur"dico de los asientos contenidos en los libros de la oficina registral4 El
Registrador o Registradora a continuaci!n de la ltima inscripci!n de cada
cuenta registral trasladada deber5 eDtender una nota de cierre en la ue @ar5
constar ue la cuenta registral se cierra por traslado de la informaci!n a la
nueva oficina registral. especificando el nmero. fec@a del 3cuerdo de la
CER & fec@a del acta de traslado. ue deber5 ser firmada & sellada por el
Registrador o Registradora4
El Registrador o Registradora de la nueva oficina registral. deber5 comunicar
mediante oficio al Registrador o Registradora de la oficina de origen. los
nuevos datos registrales ue practiue con la apertura de las cuentas
trasladadas4
Concluida esta diligencia de cierre de las cuentas registrales de la oficina de
origen. no se podr5 verificar operaci!n alguna en dic@o folio
o cuenta registral. eDcepto las notas ue @a&an de eDtenderse al margen de los
asientos ue contendr5n los nuevos datos reg"strales4
A"#$%&'o 22. P&(',%-%,1/ 2*' T"-.'-2o 2* I/6o"7-%,1/.
Concluido el proceso de traslado de la informaci!n registral a la oficina de
destino. el Registrador o Registradora de la oficina de origen publicar5 en la
;abla de 3visos los datos trasladados a la oficina de destino4
A"#$%&'o 23. T"-.'-2o 2* %&*/#-. 2* o#"o. R*0,.#"o. 2*' SINARE.
El mismo procedimiento se practicar5 para las cuentas registrales de los otros
Registros del S2'3RE. en ue se determine el domicilio de las sociedades &
ubicaci!n de las Prendas en su caso4
A"#$%&'o 24. O"2*/-7,*/#o T*"",#o",-' 2* P"o9,*2-2*..
Si una propiedad inmueble estuviere inscrita en una oficina registral distinta
de la circunscripci!n territorial ue le corresponde. el interesado deber5
solicitar al Registrador o Registradora el traslado de la cuenta registral a la
oficina respectiva. acompaCando a la solicitud el t"tulo inscrito & certificado
del Catastro F"sico ue acredite su ubicaci!n territorial correspondiente4
Si el Registrador o Registradora encuentra procedente el traslado. lo efectuar5
sin m5s tr5mites. debiendo reali1ar mediante asiento el cierre de la cuenta
registral4
Efectuado el traslado. el Registrador o Registradora deber5 enviar los nuevos
datos de la cuenta registral a la oficina registral de origen para ue anoten
marginalmente en la cuenta registral cancelada4
A"#$%&'o 28. I/.%",9%,1/ 2* '- P"o9,*2-2 T"-.'-2-2-.
El Registrador o Registradora de la oficina de destino. inscribir5 sin m5s
tr5mite el inmueble. abriendo nueva cuenta registral. eDpresando en nota
marginal los datos registrales de la finca trasladada. debiendo enviar a lo
inmediato comunicaci!n mediante oficio. a la oficina de origen. los datos de
la nueva cuenta registral4
CAPITULO IA
DEL PERSONAL DEL REGISTRO
A"#$%&'o 26. D*' R*0,.#"-2o" P3(',%o T,#&'-".
%as funciones sustantivas del Registrador o Registradora est5n determinadas
en la %,RP4 Es tambi<n funci!n del Registrador o Registradora Pblico
;itular planificar. organi1ar & supervisar el funcionamiento administrativo de
la oficina registral4
A"#$%&'o 2:. N-#&"-'*@- 2*' C-"0o 2* R*0,.#"-2o" P3(',%o.
%os Registradores Pblicos del S2'3RE son funcionarios pblicos de
car5cter permanente ba$o la categor"a de Personal 3uDiliar al servicio de la
3dministraci!n de 6usticia & solamente podr5n ser removidos de sus cargos
por las causas & en la forma establecida para los funcionarios de Carrera
6udicial conforme el 3rt"culo 1)* de la %OP6 & el 3rt"culo 2E de la %,RP4
A"#$%&'o 28. P"o%*.o 2* .*'*%%,1/ B /o7("-7,*/#o 2*' %-"0o 2*
R*0,.#"-2o" o R*0,.#"-2o"- P3(',%o.
%os seleccionados a ocupar los cargos de Registrador o Registradora Pblico
aduieren el estatus $ur"dico ue la %OP6 establece para los miembros de la
Carrera 6udicial & particularmente. en lo ue se refiere al ingreso. derec@os.
deberes. incompatibilidades & pro@ibiciones. traslados. permisos.
promociones. licencias & r<gimen disciplinario4
%a selecci!n de cada uno de estos cargos pblicos. se reali1ar5 por medio de
convocatoria pblica. de acuerdo con los principios de igualdad. publicidad.
m<rito & capacidad instituidos en la %OP6 & lo dispuesto por la %,RP & el
presente Reglamento4
%os Registradores Pblicos ;itulares & 3uDiliares tendr5n los derec@os.
deberes. pro@ibiciones as" como las eDcusas. implicancias & recusaciones para
los funcionarios pblicos del Poder 6udicial regulados en la %OP6. %C6 & sus
Reglamentos. la %,RP. %e&es Especiales & el presente Reglamento4
A"#$%&'o 29. A&.*/%,- T*79o"-' 2*' R*0,.#"-2o" T,#&'-".
En los casos de falta temporal del Registrador o Registradora Pblico ;itular.
asumir5 todas sus funciones. el Registrador o Registradora 3uDiliar de ma&or
antigGedad en el e$ercicio del cargo ue @a&a sido nombrado para la oficina
registral4
A"#,%&'o 30. =-%&'#-2*. 2*' %-"0o 2* 'o. R*0,.#"-2o"*. P3(',%o.
A&C,',-"*..
%os Registradores 3uDiliares est5n facultados para autori1ar la inscripci!n.
suspensi!n o denegaci!n de los documentos presentados. firmar los asientos &
eDtender certificaciones reg"strales dentro de la competencia ue se les @a&a
asignado en su acuerdo de nombramiento4
A"#$%&'o 31. R*.9o/.-(,',2-2 C,+,'.
Conforme el 3rt"culo 27 %,RP. los Registradores o Registradoras no
incurrir5n en responsabilidad civil cuando los errores. ineDactitudes u
omisiones cometidos en los asientos reg"strales tengan su origen en algn
defecto del mismo t"tulo o documento inscrito & no sean de los ue
notoriamente debieron @aber motivado la denegaci!n o la suspensi!n de la
inscripci!n. anotaci!n o cancelaci!n4
Si el Registrador o Registradora @ubiere causado daCo & per$uicio en el caso
de errores cometidos en asientos de cualuiera naturale1a. an cuando @a&a
procedido a su rectificaci!n. ser5 su$eto de la acci!n por responsabilidad civil.
si @ubiere m<rito para ello4
A"#,%&'o 32. R*.9o/.-(,',2-2 A27,/,.#"-#,+-.
%as faltas cometidas por los Registradores o Registradoras. aunue no causen
per$uicio a tercero ni constitu&an delito. podr5n ser sancionados conforme el
r<gimen disciplinario & procedimiento establecido en el Cap"tulo H222 & H2I
respectivamente de %a %C64
3l personal administrativo de la oficina registral le ser5 aplicable el r<gimen
disciplinario & procedimiento ue ser5 establecido en el Reglamento 2nterno
del S2'3RE. sin per$uicio de lo dispuesto en la %e& '7 E7). %e& de Servicio
Civil & Carrera 3dministrativa & su Reglamento4
A"#$%&'o 33. S*0&"o 2* R*.9o/.-(,',2-2 C,+,'.
%os Registradores Pblicos ;itulares & 3uDiliares e$ercer5n sus funciones
ba$o su responsabilidad. de acuerdo a lo establecido en la %,RP. la %OP6 & la
%C64
%os Registradores Pblicos ;itulares & 3uDiliares del pa"s suscribir5n un
Seguro de Responsabilidad Civil4 %a CER establecer5 para cada caso el
monto de la cuant"a & las modalidades de pago del mismo. de conformidad a
lo establecido en el 3rt"culo 1/1 de la Constituci!n Pol"tica de la Repblica &
el art"culo 2/ de la %,RP4
TITULO II
DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE E HIPOTECAS
CAPITULO I
DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
A"#,%&'o 34. P",/%,9,o. R*0$.#"-'*. A9',%-('*..
%os Registradores o Registradoras Pblicos observar5n de forma obligatoria
las normas del procedimiento registral conforme los principios registrales
determinados en la %,RP & este Reglamento. para ello se tendr5n los
siguientes conceptos#
->I/.%",9%,1/D es una de las formas de concluir el procedimiento registral. es
el asiento principal de los t"tulos constitutivos. declarativos. modificativos &
traslativos del dominio de los bienes inmuebles ue se deben inscribir en el
correspondiente Registro Pblico4 (>L*0-',2-2D los Registradores o
Registradoras Pblicos deben reali1ar la calificaci!n de la legalidad del
documento o t"tulo en cu&a virtud se solicita la inscripci!n. la ue debe ser
personal. global & unitaria4 %>Ro0-%,1/D las inscripciones en los Registros
Pblicos se eDtienden a solicitud de la parte interesada. no procediendo las
inscripciones de oficio. salvo eDcepciones4 2>P",o",2-2D los efectos de los
asientos registrales. as" como la preferencia de los derec@os ue de estos
emanan. se retrotraen a la fec@a & @ora del respectivo asiento de presentaci!n.
salvo disposici!n en contrario4 *>E.9*%,-',2-2 o 2*#*"7,/-%,1/D por cada
bien inmueble se abrir5 una cuenta registral independiente. en donde se
eDtender5 la primera inscripci!n as" como los actos o derec@os posteriores
relativos al bien inmueble4 6>T"-%#o .&%*.,+oD para ue proceda una
inscripci!n registral. con eDcepci!n de la primera. debe constar previamente
inscrito el bien inmueble ob$eto de la inscripci!n. el derec@o ue se otorga &
el titular registral ue otorga ese derec@o. salvo disposici!n en contrario4
0>L*0,#,7-%,1/D los asientos reg"strales se presumen eDactos & v5lidos4
Producen todos sus efectos & legitiman al titular registral para actuar
conforme a ellos. mientras no se rectifiuen en los t<rminos establecidos en la
%,RP & este Reglamento o se declaren $udicialmente nulos4 ?>=* P&(',%-
R*0,.#"-'D la ineDactitud de los asientos reg"strales por nulidad. falsedad.
anulaci!n. resoluci!n o rescisi!n del acto ue los origina. no per$udicar5 al
tercero registral ue a t"tulo oneroso & de buena fe @ubiere contratado e
inscrito sobre la base de au<llos. siempre ue las causas de dic@a ineDactitud
no consten en los asientos reg"strales ni sean evidentes4 ,>P&(',%,2-2 */ .&
-.9*%#o 6o"7-'D uno de los fines del Registro Pblico es brindar publicidad
$ur"dica de los derec@os inscritos. se presume ue el contenido de los asientos
registrales es conocido por todos & tienen efecto erga omnes4 )>P&(',%,2-2 */
.& -.9*%#o 7-#*",-'D el Registro es pblico & garanti1a ue toda persona
puede consultar el contenido de los asientos reg"strales en la forma ue
determine la D'R & obtener informaci!n en la forma establecida en la %,RP
& este Reglamento4
A"#,%&'o 38. I/,%,o B Co/%'&.,1/ 2*' P"o%*2,7,*/#o R*0,.#"-'.
El procedimiento registral inicia con la presentaci!n del documento en el
%ibro Diario & conclu&e con# ->%a inscripci!n. (>%a denegatoria de la
inscripci!n. & %>El desistimiento de la solicitud de inscripci!n presentada.
siempre & cuando no se @a&a autori1ado con sello & firma los asientos
reg"strales
A"#$%&'o 36. L,("o. 2*' R*0,.#"o.
El RPP29 llevar5 los siguientes libros# 1.D* L,("o D,-",o o "*%*9%,1/ 2*
2o%&7*/#o.. %os documentos originales ue se presenten para su inscripci!n
podr5n ser digitali1ados & validados mediante el sistema automati1ado ue se
adopte. con el ob$eto de ue consten "ntegramente en los dispositivos de
almacenamiento electr!nico ue se seleccione. siempre & cuando proceda el
registro de los mismos4 2.D* I/.%",9%,1/. %os asientos en los libros
eDistentes de registro de documentos ob$eto de inscripci!n. podr5n
reproducirse por el sistema automati1ado de tramitaci!n registral con el fin de
facilitar al pblico la informaci!n solicitada. el contenido de cada asiento es
conforme lo establecido en la %,RP & el presente Reglamento43.D* E/2,%*..
Podr5n ser llevados en cualuier medio de procesamiento electr!nico.
indicando los datos del bien inmueble# su ubicaci!n por municipio. los datos
del propietario. los derec@os inscritos & los datos del Registro. nmero
catastral en su caso. facilitando las estad"sticas nacionales sobre los bienes
inmuebles4 4.O#"o. L,("o.. 3uellos ue por mandato de %e& eDpresa debe
llevar el RPP294
A"#$%&'o 3:. U.o 2* T*%/o'o0$- I/6o"75#,%-.
Cuando se utilice el sistema electr!nico para la gesti!n de los procesos del
Registro. los asientos reg"strales automati1ados contendr5n adem5s de las
circunstancias reguladas en la %,RP & este Reglamento. el nmero de
inscripci!n. secci!n a la ue pertenece. fec@a de registro & firma de
autori1aci!n del Registrador o Registradora Pblico4
CAPITULO II
DE LOS TITULOS OBFETOS DE INSCRIPCIN
A"#$%&'o 38. Co/%*9#o 2* T$#&'o.
Se entender5 por t"tulo el documento pblico en ue se fundamenta
o contiene directamente el derec@o o acto inscribible & ue @agan fe por s"
solos o por otros complementarios. en cuanto al contenido ob$eto de la
inscripci!n4
A"#$%&'o 39. Do%&7*/#o. A&#</#,%o..
Para efectos de la %,RP. son documentos aut<nticos los ue sirviendo de
t"tulo al dominio o derec@o real. @an sido emitidos por 3utoridad
o Funcionario Pblico competente para eDtenderlos4
A"#$%&'o 40. T$#&'o. O()*#o 2* I/.%",9%,1/.
De conformidad a lo dispuesto en el 3rt"culo 7/ de la %,RP. se inscribir5n en
el Registro de la Propiedad 2nmueble#
1 %os t"tulos de dominio sobre inmuebles.
2 %os t"tulos en ue se transmita. constitu&an. recono1can.
modifiuen
o eDtingan derec@os de usufructo. uso. @abitaci!n. servidumbres activas.
promesas de ventas. anticresis. derec@os de superficie. propiedad @ori1ontal.
multipropiedad & con$untos inmobiliarios as" como cualesuiera otros
relativos a derec@os de la misma naturale1a. contratos de arrendamiento &. las
me$oras ue se constru&an sobre los bienes inmuebles4
1 Cualesuiera otros t"tulos de trascendencia real ue. sin tener
nombre propio en derec@o. modifiue en el instante o en el futuro.
algunas de las facultades del dominio sobre bienes inmuebles o
in@erentes a derec@os reales4
2 %as minutas descriptivas ue establece el 3rt"culo /*7* C4 en
terrenos nacionales bald"os & ue no eDista inscripci!n anterior
sobre la propiedad4
3 %os t"tulos en ue se transmita por afectaci!n bienes inmuebles a
favor del Estado en virtud de Resoluci!n 6udicial firme. Decreto o
3cuerdo E$ecutivo. siempre & cuando sean plenamente
identificados. el inmueble & la persona afectada4
A"#$%&'o 41. C,"%&/.#-/%,-. 2*' T$#&'o.
%os documentos o t"tulos de actos o contratos ue deban inscribirse.
eDpresar5n. por lo menos. todas las circunstancias ue. ba$o pena de nulidad
debe contener la inscripci!n & sean relativas a las personas de los otorgantes.
a las fincas & a los derec@os inscritos. eDpresando lo siguiente# a>Datos
personales de los otorgantes4 b>;rat5ndose de bienes inmuebles. deber5
eDpresarse# ->%os datos relativos a los bienes & derec@os inscritos (>%a
naturale1a. ubicaci!n. medidas. colindancias & eDtensi!n superficialA &
%>3ntecedentes de registro. eDcepto ue se trate de primera inscripci!n4
c>;rat5ndose de actos mediante los cuales se declare. recono1ca. aduiera.
transmita. modifiue. limite. grave o eDtinga la propiedad de bienes
inmuebles. el documento inscribible deber5 contener. adem5s# a42ndicaci!n de
la libertad o eDistencia de grav5menes del inmueble sobre el cual se declare.
recono1ca. aduiera. transmita. limite. grave
o eDtinga la propiedad4
b4Referencia del pago del impuesto de traslado del dominio. en las
formas aprobadas para tal efecto4
c4Referencia de los datos catastrales del bien inmueble. conforme el
certificado o constancia catastral. & d4Referencia de tener a la vista la
solvencia municipal4
A"#$%&'o 42. B,*/*. I/7&*('*. 2* P*".o/-. F&"$2,%-..
'o ser5n inscribibles los bienes inmuebles & dem5s derec@os reales a favor de
entidades sin personalidad $ur"dica debidamente inscritas o creadas en virtud
de %e&4
A"#$%&'o 43. C,*""* 2* T"56,%o R*0,.#"-'.
Cuando la promesa de vender un inmueble conste en Escritura Pblica
debidamente inscrita. el Registrador o Registradora no inscribir5 otra
Escritura en ue el prometiente lo ena$ene a otra persona ue auella a uien
se @i1o la Promesa de vender. mientras la inscripci!n del 2nstrumento
Promisorio no est< cancelada. & con tal ue concurran las circunstancias
siguientes# ->Jue el contrato prometido no sea de auellos ue las le&es
declaren ineficaces4 (>Convenio eDpreso de las partes para ue se inscriba a
favor de la otra persona4 %>Precio estipulado para la aduisici!n de la finca &.
en su caso. el ue se @ubiere convenido para conceder la Promesa de Ienta4
2>Jue la Promesa contenga un pla1o o condici!n ue fi$e la <poca de la
celebraci!n del contrato4 *>Jue en la Escritura se especifiue de tal manera el
contrato prometido. ue s!lo falte para ue sea perfecto. la tradici!n de la
cosa o las solemnidades ue las le&es prescriban4
Concurriendo estas circunstancias @abr5 lugar a lo prevenido en el p5rrafo
primero de este 3rt"culo4
A"#$%&'o 44. Do%&7*/#o. O#o"0-2o. */ *' EC#"-/)*"o.
%os documentos otorgados en el eDtran$ero. podr5n ser inscritos si renen los
reuisitos eDigidos por las normas de Derec@o 2nternacional Privado & dem5s
reuisitos necesarios para su autenticidad en 'icaragua4
A"#$%&'o 48. T"-2&%%,1/ 2* Do%&7*/#o..
%os documentos no redactados en idioma espaCol. deben ser traducidos para
los efectos de su inscripci!n registral. traducci!n ue puede ser reali1ada por
'otarios Pblicos. peritos o traductores oficiales autori1ados en virtud de
le&es o instrumentos 2nternacionales4
A"#$%&'o 46. R*.o'&%,1/ F&2,%,-' EC#"-/)*"-.
%as resoluciones $udiciales pronunciadas en el eDtran$ero ser5n inscribibles.
siempre ue @a&an sido reconocidos en el pa"s conforme a las normas
establecidas en las le&es nacionales & convenios internacionales4
CAPITULO III
DE LA =ORMA Y E=ECTOS
DEL PROCESO DE INSCRIPCION
A"#$%&'o 4:. I/#*"<. L*0$#,7o.
%a inscripci!n de los t"tulos en el Registro. podr5 solicitarla uientenga
inter<s leg"timo en asegurar el derec@o ue se trate de inscribir.conforme lo
establece los art"culos /2 & 81 de la %,RP4 Para fines deinscripci!n se
entiende por interesado leg"timo#a> Juien aduiera el derec@o4b> Juien lo
transmita4c> Juien tenga inter<s en asegurar el derec@o ue se deba
inscribir4d> %os 'otarios Pblicos. &e> Juien tenga la representaci!n leg"tima
de cualuiera de ellos4 %oscomparecientes al suscribir el t"tulo podr5n delegar
a la persona ue
presentar5 dic@o t"tulo en el Registro correspondiente para su inscripci!n4
A"#,%&'o 48. Co/#*/,2o 2*' A.,*/#o 2* P"*.*/#-%,1/.
El Registrador o Registradora eDtender5 en el %ibro Diario un asiento de
presentaci!n. de cada t"tulo o documento en el orden en ue ingresan.
enumerando los asientos de forma cronol!gica & contendr5 los siguientes
datos# ->'mero de asiento de presentaci!n en el %ibro Diario4 (>Fec@a &
@ora de presentaci!n. la @ora deber5 indicarse con los minutos. segundos &
fracci!n de segundo de la presentaci!n cuando el sistema lo permita4
%>'ombre & documento de identidad del presentante4 Cuando la presentaci!n
se @ace por un tercero. se indicar5 los datos del documento de representaci!n4
Estos datos constar5n en un recibo ue se entregar5 a los interesados como
garant"a de su presentaci!n. en el ue se especificar5. adem5s. la naturale1a
del acto. el nombre & firma de uien lo recibe. & sello de la oficina & atestados
de le& ue corresponden4
2>'aturale1a del documento o documentos presentados. sean <stos pblicos o
aut<nticos. con indicaci!n del tipo de acto ue contiene. de la fec@a. cargo &
nombre del 'otario o funcionario ue los autorice4 *>'ombre. denominaci!n
o ra1!n social. segn corresponda. de todas las personas naturales o $ur"dicas
ue otorguen el acto o derec@o & a cu&o favor se pretenda @acer la
inscripci!n4 6>3ctos o derec@os ue se constitu&a. trasmita. modifiue o
eDtinga por el t"tulo ue se pretende inscribir la finca o derec@o real ue sea
ob$eto del t"tulo presentado. con eDpresi!n de su situaci!n. su nombre & sus
datos registrales. si lo tuviere4
Previo al primer asiento de d"a se redactar5 una breve acta de apertura del
diario. al final del ltimo asiento del d"a se redactar5 una breve acta de cierre.
la cual ser5 firmada & sellada por el Registrador o Registradora4
A"#$%&'o 49. A.,*/#o 9o" T$#&'o P"*.*/#-2o.
En el %ibro Diario se @ar5 un asiento por cada t"tulo o documento ue se
presente. aunue deban @acerse en virtud del mismo varias inscripcionesA
salvo cuando se trate de dos o m5s t"tulos o documentos ue tengan una
cuenta registral comn para efectos de anotaci!n o inscripci!n4
A"#$%&'o 80. D*.,.#,7,*/#o 2*' P"o%*.o 2* I/.%",9%,1/.
EDtendido el asiento de presentaci!n. la persona ue tenga inter<s leg"timo
del derec@o aduirido a trav<s del t"tulo o documento. podr5 desistir de su
solicitud de inscripci!n. mediante escrito debidamente firmado mientras no se
@ubiere efectuado la inscripci!n correspondiente4
Si el desistimiento procede. el Registrador o Registradora devolver5 el t"tulo
o documento. ra1onando al pie ue el proceso de inscripci!n fue ob$eto de
desistimiento & se eDpresar5n los datos del asiento de presentaci!n del
documento. anotando al margen el desistimiento solicitado4
;rat5ndose de resoluciones $udiciales s!lo podr5 desistir la persona a cu&o
favor se @a eDpedido la resoluci!n $udicial4
A"#$%&'o 81. D*.,.#,7,*/#o P-"%,-' 2*' P"o%*.o 2* I/.%",9%,1/.
Puede la parte interesada solicitar el desistimiento parcial del documento
o titulo ue contenga dos o m5s actos ob$eto de inscripci!n. cuando se limita
a alguna de las inscripciones solicitadas. siendo necesario para ello la
presentaci!n en documento pblico4
Este desistimiento procede nicamente cuando se refiere a actos separables.
siempre ue no afecte los elementos esenciales del otro u otros actos
inscribibles4
En caso ue tenga lugar el desistimiento parcial. se anotara en el respectivo
asiento de presentaci!n la circunstancia de la devoluci!n del documento sin
inscribir4
A"#$%&'o 82. P"o?,(,%,1/.
%os Registradores o Registradoras ;itulares & 3uDiliares & dem5s personal de
las oficinas registrales. no podr5n gestionar ni presentar ningn documento
para su inscripci!n en el Registro donde e$ercen su funci!n. salvo cuando
aduieran o transmitan el derec@o de ue se trata de inscribir4
A"#$%&'o 83. E6*%#o 2* P&(',%,2-2 R*0,.#"-'.
El dominio o cualuiera otro derec@o real ue conste en las inscripciones
o anotaciones preventivas. aunue no est< consignado en el Registro por
medio de una inscripci!n separada & especial. producir5n efecto contra
tercero desde la fec@a del asiento de presentaci!n del t"tulo respectivo4
%o dispuesto en el inciso anterior se entender5 sin per$uicio de la obligaci!n
de inscribir especialmente los referidos derec@os4
Cuando los procesos registrales se lleven mediante el uso de sistemas
automati1ados. la inscripci!n provisional & la definitiva. la administraci!n de
im5genes & notas digitales. surten efecto respecto a terceros. desde la fec@a de
la presentaci!n del t"tulo4
A"#$%&'o 84. U.o 2* T*%/o'o0$-. 9-"- '- 9"*.*/#-%,1/ 2* T$#&'o.
o Do%&7*/#o..
%a CER orientara a las oficinas registrales la implementaci!n. de medios
inform5ticos para la presentaci!n de t"tulos o documentos. ue aseguren su
inalterabilidad. integridad & su incorporaci!n a arc@ivos magn<ticos4 El
arc@ivo de los t"tulos se reali1ar5 conforme a las t<cnicas propias del sistema4
A"#$%&'o 88. No#- M-"0,/-' 2*' A.,*/#o 2* P"*.*/#-%,1/.
Cuando el Registrador o Registradora eDtienda en el libro correspondiente la
inscripci!n. anotaci!n preventiva o cancelaci!n a ue se refiere el asiento de
presentaci!n. lo eDpresar5 as" al margen de dic@o asiento. indicando el tomo &
folio en ue auella se @allare. as" como el nmero ue tuviere la finca en el
Registro. & el ue se @a&a dado a la misma inscripci!n solicitada4
A"#$%&'o 86. R*.9o/.-(,',2-2 A27,/,.#"-#,+-.
'o se admitir5 documento alguno. ni se @ar5n asientos de presentaci!n fuera
de las @oras seCaladas en el 3rt"culo 18 de este Reglamento4
%os asientos de presentaci!n @ec@os fuera de las @oras en ue debe estar
abierto el Registro. ser5n nulos & el Registrador o Registradora incurrir5 en
responsabilidad administrativa4
A"#$%&'o 8:. C-/%*'-%,1/ O6,%,o.- 2*' A.,*/#o 2* P"*.*/#-%,1/.
%as Oficinas Registrales adoptar5n las medidas de seguridad aprobadas por la
CER. ue garanticen la inalterabilidad del contenido del asiento de
presentaci!n as" como los dem5s datos ingresados al %ibro Diario4
Sin per$uicio de lo dispuesto en el p5rrafo anterior. si por error se generara un
asiento de presentaci!n en un %ibro Diario ue no corresponda o ue no tenga
sustento en un t"tulo. el responsable de la Oficina proceder5 a su cancelaci!n
o anulaci!n de$ando constancia de la misma en el Diario e informando al
Registrador o Registradora ;itular de la Oficina4 3simismo. el Registrador o
Registradora. al momento de calificar. deber5 rectificar de oficio los datos del
Diario ue no coincidan con el t"tulo4
A"#$%&'o 88. A,0*/%,- 2*' A.,*/#o 2* P"*.*/#-%,1/.
El asiento de presentaci!n tendr5 vigencia durante treinta =/0> d"as
calendario. a partir de la fec@a de ingreso del t"tulo o documento al %ibro
Diario4
Durante la vigencia del asiento de presentaci!n de un documento o t"tulo. no
podr5 inscribirse ningn otro incompatible con el &a presentado4
A"#$%&'o 89. P"1""o0- 2*' A.,*/#o 2* P"*.*/#-%,1/.
El pla1o de vigencia de los asientos de presentaci!n podr5 ser prorrogado en
los siguientes casos#
a>Cuando estando vigente el asiento de presentaci!n. se interponga recurso de
revisi!n u ocurso contra la nota de calificaci!n denegando la inscripci!n4
Dic@o asiento permanecer5 vigente @asta ue sea resuelta la apelaci!n. de
conformidad con lo dispuesto en los 3rt"culos 17E & 178 de la %,RP4
b>Cuando para inscribir un documento. sea necesario inscribir previamente
otro documento presentado con posterioridad. en este caso. el asiento de
presentaci!n del primero se prorrogar5 por un pla1o de treinta d"as contados
desde ue @a&a sido despac@ado el documento presentado con posterioridad.
o @a&a caducado el asiento de presentaci!n del mismo4 c>En caso ue.
estando vigente el asiento de presentaci!n. se presente mandamiento $udicial
ordenando al Registrador o Registradora ue se abstenga de la inscripci!n de
documentos ue @ubieran sido otorgados por el demandado4 El asiento de
presentaci!n uedar5 prorrogado @asta ue finalice el procedimiento. o se
presente nuevo mandamiento $udicial revocando el anterior4
%a pr!rroga del asiento de presentaci!n se @ar5 constar por nota al margen del
mismo4
A"#$%&'o 60. P"1""o0- 2* o#"o. A.,*/#o. R*0,.#"-'*..
%a pr!rroga del pla1o de vigencia de los asientos de presentaci!n relativos a
las anotaciones preventivas por defectos subsanables. llevar5 consigo la
pr!rroga de los asientos de presentaci!n anteriores & posteriores relativos a
documentos contradictorios o coneDos4 El pla1o de pr!rroga ser5 por treinta
d"as a partir de la nota de calificaci!n ue la motiva. o desde la caducidad de
su asiento de presentaci!n4 El Registrador o Registradora Pblico @ar5
constar esta circunstancia por nota al margen de los asientos de presentaci!n
prorrogados4
CAPITULO IA
CALI=ICACIN REGISTRAL
A"#$%&'o 61. A'%-/%* 2* '- C-',6,%-%,1/.
El Registrador o Registradora considerar5. conforme a lo prescrito en el
3rt"culo /) de la %,RP. como faltas de legalidad de las formas eDtr"nsecas de
los documentos de toda clase. en cu&a virtud se solicite la inscripci!n. las ue
afecten la valide1 de los mismos. segn las le&es ue determinan la forma de
los t"tulos o documentos. siempre ue resulten del teDto de dic@os t"tulos o
documentos o puedan conocerse por la simple calificaci!n de ellos4
Del mismo modo apreciar5 la no eDpresi!n. o la eDpresi!n sin la claridad
suficiente. de cualuiera de las circunstancias ue. segn la %,RP & este
Reglamento. debe contener la inscripci!n. ba$o pena de nulidad4
Para efectos del 3rt"culo /) de la %,RP. el notario autori1ante al eDpedir
cualuier testimonio. antes de su firma & sello. deber5 citar la serie & nmero
del papel sellado del Protocolo & del ;estimonio.
A"#$%&'o 62. I/.%",9%,1/ 2* T$#&'o. %o/ -/#*%*2*/#*. 2* P"o9,*2-2 2*'
E.#-2o.
%os Registradores o Registradoras para la inscripci!n de t"tulos con
antecedentes de propiedades del Estado no reuerir5n de m5s documentos
ue los seCalados por le& eDpresa4
A"#$%&'o 63. I/?,(,%,1/.
%os Registradores estar5n in@ibidos de e$ercer su funci!n calificadora en los
documentos de cualuier clase ue se les presenten. cuando compare1can sus
c!n&uges o parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de
afinidad4
%os citados documentos se calificar5n e inscribir5n en su caso por el
Registrador 3uDiliar a uien el Registrador o Registradora in@ibido enviar5
comunicaci!n escrita correspondiente4
En caso de ue el Registrador o Registradora ;itular & 3uDiliar est<n
in@ibidos. se proceder5 a oficiar al Registrador o Registradora de la oficina
registral m5s cercana para ue autorice la inscripci!n solicitada4
A"#$%&'o 64. A'%-/%* 2* '- I/?,(,%,1/.
%a in@ibici!n referida en el 3rt"culo anterior no es aplicable a la eDtensi!n del
asiento de presentaci!n en el %ibro Diario. pero s" lo ser5 a la emisi!n de
certificaciones registrales4
A"#$%&'o 68. P'-@o 9-"- '- %-',6,%-%,1/ 2* T$#&'o. o Do%&7*/#o.
9"*.*/#-2o..
El Registrador o Registradora debe calificar el t"tulo o documento presentado
en un pla1o de uince d"as @5biles a partir de la fec@a del asiento de
presentaci!n4 Cuando el documento presentado contenga faltas o defectos
subsanables. el Registrador o Registradora redactar la debida nota de
calificaci!n suspendi<ndola4 Si el interesado desea conservar la vigencia del
asiento de presentaci!n. deber5 subsanar la falta o defecto dentro del pla1o de
treinta d"as de vigencia del %ibro Diario4
Si la falta es subsanable. el interesado podr5 solicitar al Registro ue se tome
anotaci!n preventiva4 Si el Registrador se negare. este podr5 recurrir contra la
calificaci!n de conformidad con el procedimiento establecido en la %,RP &
su reglamento4
Kna ve1 subsanados los defectos & @abiendo caducado el asiento de
presentaci!n o la anotaci!n preventiva. se reuerir5 nueva presentaci!n4
%a pr!rroga del pla1o de vigencia de los asientos de presentaci!n o. de las
anotaciones preventivas. cu&a inscripci!n @a sido suspendida. llevar5 consigo
la pr!rroga del pla1o de vigencia de los asientos de presentaci!n relativos a
t"tulos contradictorios o coneDos. anteriores
o posteriores4 El Registrador o Registradora @ar5n constar esta circunstancia
por nota al margen de los asientos de presentaci!n4
A"#$%&'o 66. P'-@o 2* '-. A/o#-%,o/*. P"*+*/#,+-. 9o" 6-'#-. .&(.-/-('*..
%a anotaci!n preventiva a ue se refiere el 3rt"culo anterior. caducar5 a los
seis meses de su fec@a de inscripci!n & ser5 cancelada de oficio por el
Registrador o Registradora. si durante ese t<rmino no se presentare el t"tulo
subsanado en forma4 Si el interesado present! Recurso por la suspensi!n de la
inscripci!n. la anotaci!n subsistir5 @asta las resultas del Recurso4
El pla1o de este asiento registral puede prorrogarse por una sola ve1. si se
solicita dentro del t<rmino de vigencia del mismo4
A"#$%&'o 6:. P"*.*/#-%,1/ 2* T$#&'o. o Do%&7*/#o. %o/%'&,2o *' 9'-@o 2*'
-.,*/#o 2* 9"*.*/#-%,1/.
;ranscurridos los pla1os durante los cuales producen sus efectos los asientos
de presentaci!n o las anotaciones preventivas por efecto de suspensi!n. sin
@aberse practicado el asiento solicitado. podr5n presentarse de nuevo los
t"tulos o documentos correspondientes. los cuales ser5n ob$eto de nueva
calificaci!n4
;ambi<n podr5n presentarse los mismos t"tulos o documentos antes de @aber
transcurrido el pla1o de vigencia del asiento de presentaci!n. mediante otro
asiento independiente del anterior. cuando el ob$eto de la nueva presentaci!n
se refiera a fincas o actos ue @ubieran sido eDpresamente eDcluidos de la
precedente4
A"#$%&'o 68. C179&#o 2* 9'-@o. 9-"- *6*%#o 2* 'o. R*%&".o..
%os pla1os seCalados por d"as en este Reglamento se computar5n por d"as
@5biles. si los pla1os estuviesen fi$ados por meses o aCos. se computar5n de
fec@a a fec@a4 Cuando en el mes del vencimiento no @ubiese d"a euivalente
al iniciar del c!mputo. se entender5 ue el pla1o eDpira el ltimo d"a del mes4
Si el ltimo d"a del pla1o fuese in@5bil. su vencimiento tendr5 lugar el primer
d"a @5bil siguiente4
A"#$%&'o 69. R*.o'&%,1/ 2* C-',6,%-%,1/ R*0,.#"-'.
Cuando el Registrador o Registradora Pblico en el e$ercicio de su funci!n
calificadora. detecte algn error o defecto en el documento ue impida su
inscripci!n. lo manifestar5 al interesado durante los primeros uince d"as de
vigencia del asiento de presentaci!n. @aciendo constar la calificaci!n en nota
fec@ada & firmada. en la ue se eDpresar5n de forma clara. sucinta & ra1onada
todos los defectos ue se observaren con eDpresi!n de las siguientes
circunstancias#
a> %os errores. omisiones o defectos observados4b> Si los errores o defectos
son subsanables o insubsanables4c> ;<rmino o pla1o ue se tiene para la
subsanaci!n4d> %as disposiciones legales en ue se funda la calificaci!n4e>
Recursos ue se pueden interponer contra la calificaci!n desfavorable& pla1o
para @acerlo4
Dic@a nota @abr5 de marginarse de manera breve en el asiento de
presentaci!n correspondiente
Si los errores o defectos del documento fueren subsanables. el Registrador
suspender5 la inscripci!n & eDtender5. a solicitud del interesado. anotaci!n
preventiva ue caducar5 en el pla1o establecido por la %,RP4
Si los defectos fueren insubsanables. se denegar5 la inscripci!n sin ue pueda
practicarse anotaci!n preventiva4
%a D'R establecer5 la forma de la nota de la calificaci!n ue todos los
Registradores Pblicos deber5n utili1ar para emitir la resoluci!n & ser5 el
documento ue servir5 al interesado para interponer los recursos
administrativos u ocurso respectivo conforme lo establece la %,RP4
A"#$%&'o :0. C-&.-'*. 2* D*/*0-%,1/ 2* '- ,/.%",9%,1/ "*0,.#"-'.
El Registrador o Registradora emitir5 una nota de calificaci!n denegando la
inscripci!n del t"tulo presentado cuando#
a> Presenta defecto insubsanable ue afecta la valide1 del contenidodel
t"tuloAb> Contenga acto no inscribible o se pro@"ba por disposici!n
legaleDpresaAc> Se @a&a generado el asiento de presentaci!n en el %ibro
Diario & nocorresponda geogr5ficamente la inscripci!n a la Oficina
RegistralcompetenteAd> EDistan obst5culos insubsanables ue emanen de la
cuenta registralAe> El acto o derec@o inscribible no preeDista al asiento de
presentaci!nrespectivo4
'o constitu&e causal de denegatoria la falta de preeDistencia de t"tulo
a o documento ue da m<rito a la inscripci!n donde consta dic@o acto
b o derec@o. asimismo la aclaraci!n o modificaci!n del acto o
derec@o inscribible ue se efecte con posterioridad al asiento de
presentaci!n con el ob$eto de subsanar una observaci!n4 En estos
casos no procede la anotaci!n preventiva a ue se refieren la %,RP
& su Reglamento4
A"#$%&'o :1. No#,6,%-%,1/ 2* '- C-',6,%-%,1/ R*0,.#"-'.
%a suspensi!n o denegaci!n de la inscripci!n de los documentos. se notificara
al interesado con la misma nota de calificaci!n registral4
%as notas de calificaci!n en ue se solicite aclaraci!n de resoluciones
$udiciales. ue ordenen una inscripci!n. ser5n comunicadas directamente a la
autoridad $udicial correspondiente. mediante oficio del Registrador o
Registradora4
CAPITULO A
DE LA INSCRIPCION DE LOS DOCUMENTOS
A"#$%&'o :2. N&7*"-%,1/ 2* =,/%-..
Para numerar las fincas especiales ue se inscriban conforme a lo dispuesto
en el 3rt"culo 88 de la %,RP. se seCalaran con el nmero uno la primera ue
se inscriba en una oficina registral & se seCalar5 con nmero diferente &
correlativo a las subsiguientes por el orden de la fec@a de presentaci!n4
%os asientos de inscripci!n. de anotaci!n. cancelaci!n. notas marginales
correspondientes a cada finca. se seCalar5n tambi<n con numeraci!n
correlativa & especial en el orden en ue se eDtendieron4
%os asientos de cancelaci!n deber5n seCalar en su contenido el nmero del
asiento principal ue se cancela & sus asientos accesorios. si fuera el caso4
A"#$%&'o :3. C,"%&/.#-/%,-. 2*' A.,*/#o 2* I/.%",9%,1/.
El asiento de inscripci!n a ue se refiere el 3rt"culo 8E de la %,RP contendr5
los reuisitos establecidos en la misma & se practicar5n con su$eci!n a las
reglas siguientes#
a>%a naturale1a de la finca se determinar5 eDpresando si es rstica o urbana.
el nombre con la ue sea conocida en la localidad4 b>%a situaci!n de las
fincas rsticas se determinar5 eDpresando el municipio de la circunscripci!n
territorial a ue pertene1ca la finca. su ubicaci!n eDacta. sus linderos &
cualuier circunstancia ue impida confundir con otra la finca ue se
inscriba. como el nombre propio si lo tuviere4 En las 1onas catastradas se @ar5
constar la referencia catastral del inmueble4 c>%a situaci!n de las fincas
urbanas se determinar5 eDpresando el municipio a ue pertenece la finca en la
circunscripci!n territorial. el nombre & nmero de la calle si lo tuviere. el
nmero del inmueble si lo tuviere. & el nombre del edificio si fuere conocido4
En las 1onas catastradas se @ar5 constar la referencia catastral del inmueble4
d>%a medida superficial se eDpresar5 obligatoriamente con arreglo al sistema
m<trico decimal. sin per$uicio de ue tambi<n se @aga constar la euivalencia
a las medidas del lugar4 e>%a naturale1a del derec@o ue se inscriba se
eDpresar5 con el nombre ue se le d< en el t"tulo4 f>Para dar a conocer la
eDtensi!n del derec@o ue se inscriba se anotar5 la eDpresi!n circunstanciada
de todo lo ue. segn el t"tulo. determine el mismo derec@o o limite las
facultades del aduirente. copi5ndose literalmente las condiciones
suspensivas. resolutorias. o de otro orden. establecidas en au<l4 'o se
eDpresar5n. en ningn caso. las estipulaciones. cl5usulas o pactos ue
care1can de trascendencia real4 g>%as cargas & limitaciones de la finca o
derec@o ue se inscriba se eDpresar5n indicando brevemente las ue consten
inscritas o anotadas con referencia al asiento donde est<n registradas4 @>El
valor de la finca o derec@o inscrito se designar5 en la misma forma ue
apareciere en el t"tulo4 El valor pagado en concepto de arancel registral & del
avalu! catastral. en su caso4 i>%a persona a cu&o favor se practiue la
inscripci!n & au<lla de uien proceda el bien o derec@o ue se inscriba se
determinar5n conforme a las siguientes normas#
a4Si se trata de personas f"sicas. se eDpresar5n nombre & apellidosA b4El
documento nacional de identidadA si es ma&or de edad o. en otro caso. si el
su$eto es soltero o casado. & el domicilio4 c4Si se trata de personas $ur"dicas.
se consignar5n su clase. su denominaci!n social. la inscripci!n en el Registro
correspondiente. la nacionalidad si fuere una entidad eDtran$era & el
domicilio4 d4Se eDpresar5n tambi<n. en su caso. las circunstancias de la
representaci!n legal ue identifiuen al representante. el poder o
nombramiento ue confieran la representaci!n &. cuando proceda. su
inscripci!n en el Registro correspondiente4 $>Se @ar5 constar la clase del
documento pblico en cu&a virtud se practiue la inscripci!n. la fec@a de su
otorgamiento. autori1aci!n o eDpedici!n & el 'otario. 6ue1. ;ribunal o
funcionario ue lo autorice4 L>3l d"a & la @ora de la presentaci!n del
documento o titulo en el Registro se aCadir5n el nmero del asiento. p5gina &
el tomo del Diario correspondiente4 l>%a serie & el nmero de recibo fiscal del
pago de impuesto & el valor fiscal de la propiedad4 m>3l final de toda
inscripci!n se consignar5 el lugar & la fec@a de la misma4 %a inscripci!n ser5
autori1ada por el Registrador o Registradora con su firma & sello oficial. ue
implicar5 la conformidad de au<lla con el titulo presentado & documentos
complementarios & atestados de le&. sin ue sea necesario @acer constar
eDpresamente tal conformidad4
A"#$%&'o :4. Co/#*/,2o 2* 'o. A.,*/#o. S&%*.,+o..
En las inscripciones relativas a un inmueble inscrito anteriormente se
omitir5n auellas circunstancias ue respecto de <l consten &a en el Registro.
@aci<ndose solo referencia a ellas. cit5ndose %ibros & Folios en ue se
encuentranA pero se deber5 eDpresar en su caso todas las modificaciones en
cuanto al su$eto. ob$eto & derec@os ue el mismo inmueble @a&a sufrido4
A"#$%&'o :8. P"*%,o 2*' Co/#"-#o.
En la inscripci!n de los contratos en ue @a&a mediado precio o entrega de
moneda. se @ar5 menci!n del ue resulte del t"tulo o documento. as" como de
la forma en ue se @ubiere @ec@o o convenido el pago4
A"#$%&'o :6. =o"7- 2* P-0o 9o" T"-/.7,.,1/.
Si la inscripci!n fuere de trasmisi!n de dominio. eDpresar5 si <sta se @a
verificado pagando el precio al contado. a pla1os o en pagar<s4
En el primer caso. si se @a pagado todo el precio o ue parte de <l. en el
segundo. la forma & pla1os en ue se @a&a estipulado el pago. & en el tercero.
la fec@a de los pagar<s & d"a seCalado para el pago4
A"#$%&'o ::. P"o9,*2-2 2* R<0,7*/ E.9*%,-'.
Para la inscripci!n de propiedades inmuebles a ue se refiere el 3rt"culo 88
incisos 1. 2 & / de la %,RP se proceder5 como lo establece la %e& ue
reglamenta el R<gimen de Propiedad 9ori1ontal. Decreto 1*0*. publicada en
%a ,aceta '7 218 del d"a 2/ de Septiembre de 1*714
Para efecto de simplificar la inscripci!n. uno de los testimonios de la
Escritura de Constituci!n del R<gimen Especial presentado al Registro.
debidamente foliado. formar5 parte del %ibro de 2nscripci!n ue llevar5 el
Registro para propiedades con r<gimen especial con su respectiva numeraci!n
cronol!gica4
Se deber5 anotar en el folio de la finca matri1 una ra1!n de ue se @a
modificado del r<gimen de propiedad comn al r<gimen de Propiedad
9ori1ontal o de Fincas Especiales. citando los nuevos datos reg"strales de la
propiedad con r<gimen especial4
A"#$%&'o :8. I2*/#,6,%-%,1/ 2* '- Po"%,1/ I/2,+,.-.
%as inscripciones de partes indivisas de una finca o derec@o precisar5n el
porcenta$e ue de tal derec@o pertenece a cada condueCo.
A"#$%&'o :9. =&.,1/ 2* =,/%-..
Cuando se renan o fusionen dos o m5s fincas inscritas para formar
una sola. con su nueva descripci!n se inscribir5 la nueva finca con un
nmero diferente. @aci<ndose referencia de ella al margen de cada una
de las inscripciones de propiedad de las fincas fusionadas4
Para ue proceda la fusi!n. debe observarse lo siguiente#a>Jue las fincas
est<n debidamente inscritas. para lo cual debenrelacionarse los datos de
inscripci!n de todas las fincas a fusionarse4b>%as fincas deben ser colindantes
& determinadas4c>Jue pertene1can a un mismo titular registral4d>En caso de
ue las fincas tengan cargas o grav5menes. <stos debenser de un mismo
acreedor4e>En el caso de ue las fincas tengan inscritas promesas de ventas.
<stasdeben estar prometidas vender a una sola persona4f>Cuando se pida la
fusi!n el Registrador o Registradora proceder5 acancelar las fincas fusionadas
& proceder5 a la apertura de una nuevacuenta registral. trasladando las cargas
o grav5menes vigentes4g>Jue las fincas a fusionarse ostenten el mismo
r<gimen de tenencia4
A"#$%&'o 80. D*.7*7("-%,1/ 2* =,/%-..
Siempre ue se @aga una desmembraci!n o segregaci!n de una finca inscrita
para formar una nueva. se inscribir5 la parte segregada o desmembrada como
finca nueva. con nmero diferente. eDpres5ndose esta circunstancia & la
descripci!n de la parte restante al margen del asiento de inscripci!n de la
finca matri14 En la inscripci!n de la nueva finca se eDpresar5 la procedencia
de <sta & sus cargas o grav5menes vigentes4
'o ser5 obst5culo para la inscripci!n de cualuier segregaci!n o
desmembraci!n. el ue no @a&an tenido acceso al Registro otras previamente
reali1adas4 En estos casos. en la nota al margen de la finca matri1 se eDpresar5
siempre la superficie del resto segn el Registro4
Cuando accedan al Registro las segregaciones o desmembraciones
escrituradas ue no se @ab"an presentado & ue afecten al resto de la finca. la
inscripci!n se practicar5 en el folio de la finca matri1 @aci<ndose constar en la
nueva inscripci!n la superficie ue afecta4
%a ltima parte del resto de la finca dividida o remanente ue se inscriba.
conservar5 su mismo nmero de cuenta registral4
Cuando se ena$ene el resto de la finca. el titulo presentado debe determinar el
5rea con su respectiva descripci!n poligonal. para ue una ve1 inscrita no
impida el acceso de desmembraciones o segregaciones anteriores a la fec@a
de autori1aci!n del documento pblico de la ena$enaci!n del resto4
A"#$%&'o 81. I/.%",9%,1/ E.9*%,-'.
Cuando en el t"tulo presentado se forme la fusi!n de dos o m5s fincas
o se realice desmembraci!n con el ob$eto de ena$enarla. la inscripci!n se
practicar5 en un solo asiento. describiendo en su orden lo relativo a la fusi!n
o desmembraci!n & posteriormente lo relativo a la ena$enaci!n4
A"#$%&'o 82. I/.%",9%,1/ 2* S*"+,2&7("*..
%as inscripciones de servidumbres se anotar5n o se @ar5n constar en la
columna marginal. tanto del predio dominante. como del predio sirviente4
A"#$%&'o 83. Co/2,%,o/*.S&.9*/.,+-., R*.o'&#o",-. o R*.%,.o",-..
El cumplimiento de las condiciones suspensivas. resolutorias o rescisorias de
los actos o contratos inscritos. se @ar5 constar en el Registro. bien por medio
de nota si se consuma la aduisici!n del derec@o. o bien por una nueva
inscripci!n a favor de uien corresponda. si la resoluci!n o la rescisi!n llegan
a verificarse4
A"#$%&'o 84. C-/%*'-%,1/ 2* I/.%",9%,1/.
Registrado un t"tulo o documento de propiedad. no se podr5 inscribir ningn
otro a favor de nuevos beneficiarios ue no sean sus causa@abientes. entre
tanto no se decrete por el 6ue1 competente la nulidad de la inscripci!n4
Para asegurar la co@erencia de los procesos de inscripci!n del Estado de
'icaragua & evitar duplicidad de cuentas registrales. deber5 atenderse lo
establecido en las %e&es 'o4 88 & 278. particularmente lo referido a la
cancelaci!n parcial o total de la cuenta registral o antecedentes de la
propiedad sobre la cual el Estado de 'icaragua otorgue t"tulo de reforma
agraria4
A"#$%&'o 88. I/.%",9%,1/ 2* S&%*.,o/*..
'o podr5 inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad 2nmueble. t"tulo o
documento en el ue se transmitan. modifiuen o graven los bienes
pertenecientes a alguna sucesi!n. sin ue previamente se registre el
testamento. o declaratoria de @erederos en el Registro de Personas4
A"#$%&'o 86. I/.%",9%,1/ 2* B,*/*. A2)&2,%-2o. 9o" S&%*.,1/.
%as escrituras de partici!n & ad$udicaci!n no se inscribir5n sin ue est<n
registrados previamente en %ibro de Derec@os Reales los bienes ad$udicados
a favor del o los @erederos del causante4
A"#$%&'o 8:. R*G&,.,#o. 9-"- '- ,/.%",9%,1/ 2* B,*/*. H*"*2,#-",o..
Para obtener la inscripci!n de ad$udicaci!n de bienes @ereditarios o cuotas
indivisas de los mismos se deber5n presentar. segn los casos#
a>Escritura de Partici!n o 9i$uela. o resoluci!n $udicial firme en la ue se
determinen las ad$udicaciones a cada interesado. cuando fuesen varios los
@erederos4 b>Escritura Pblica de partici!n eDtra$udicial. en la ue consta el
consentimiento de los interesados si se ad$udicare solamente una parte del
caudal4
c>Certificado catastral o constancia catastral municipal d>Recibo de
comprobante de Pago del 2mpuesto sobre la Renta por la ganancia de capital4
A"#$%&'o 88. I/.%",9%,1/ 2* Co/%*.,o/*. A27,/,.#"-#,+-..
%a inscripci!n de concesiones administrativas se @ar5 en virtud de legislaci!n
especial en la materia4 Cuando una concesi!n administrativa. afecte una finca
ue se encuentre inscrita. el Registrador o Registradora. de oficio proceder5 a
poner nota de referencia en el asiento de inscripci!n. siempre ue el
documento inscrito consten los datos registrales4
A"#$%&'o 89. L,("o E.9*%,-' 2* Co/%*.,o/*. A27,/,.#"-#,+-..
%a inscripci!n de las concesiones administrativas se practicar5 en el Registro
competente4 Esta inscripci!n eDpresar5 la naturale1a & denominaci!n de la
concesi!n. su pla1o de duraci!n. condiciones &. en su caso. l"mites
municipales ue comprenda la obra o servicio pblico4
Cuando la concesi!n est< ubicada en dos o m5s departamentos
administrativos & geogr5ficos del pa"s. se practicar5 inscripci!n en los
mismos. tomando referencia de la inscripci!n en todos los Registros ue los
vincule4
%as inscripciones en el Registro Pblico competente de dic@as Concesiones
se practicar5n en virtud de copia o duplicata del documento en ue se otorga
la Concesi!n debidamente autenticado por 'otario Pblico. las ue formar5n
el %ibro Especial de Concesiones 3dministrativas4
%os grav5menes ue afecten dic@as Concesiones se inscribir5n ba$o el mismo
nmero & modalidad documental ue lleve la inscripci!n principal4
A"#$%&'o 90. I/.%",9%,1/ 2* M*)o"-. 2* B,*/*. I/7&*('*..
%as me$oras de bienes inmuebles son ob$eto de inscripci!n registral4 El
Registrador o Registradora las inscribir5 a petici!n del titular registral en nota
marginal del asiento de inscripci!n de la Secci!n de Derec@os Reales & su
contenido debe estar autori1ado en Escritura Pblica. en la ue se eDpresar5 la
naturale1a & descripci!n de la obra. su eDtensi!n & valor en ue la estimare4
Se eDceptan de esta disposici!n. las comunidades ind"genas. pudiendo el
usufructuario o arrendatario solicitarlas4
A"#$%&'o 91. P'-@o 2* '-. I/.%",9%,o/*..
%as inscripciones se practicar5n. si no mediaren defectos. dentro del pla1o de
vigencia del asiento de presentaci!n4
Si se @ubiere interpuesto recurso administrativo u ocurso. el pla1o para
practicar la inscripci!n se suspender5 & comen1ar5 a contarse desde la fec@a
en ue se notifiue al Registrador o Registradora la resoluci!n administrativa
o cuando el interesado presente el documento en el %ibro Diario4
A"#$%&'o 92. R-@1/ 2* I/.%",9%,1/.
Concluido el procedimiento de inscripci!n. anotaci!n o cancelaci!n. se
pondr5 al pie del documento presentado una ra1!n ue contenga los datos
registrales del asiento de presentaci!n del %ibro Diario. los datos de la nueva
inscripci!n con la eDpresi!n del nmero de la cuenta registral. nmero de
asiento. folios & tomo del Registro en donde se @ubiere verificado. oficina
registral & fec@a4 Esta ra1!n de inscripci!n ser5 firmada por el Registrador o
Registradora & llevar5 el sello de la oficina registral4
En el caso de los documentos notariales. se eDpresara la serie & el nmero de
papel sellado de %e& del testimonio4
Cuando se trate de documentos administrativos se eDpresara el nmero o
c!digo de seguridad4
%a ra1!n de inscripci!n deber5 ponerse al pie del segundo. tercero o m5s
;estimonios de la Escritura Pblica. cuando sea solicitado por el ue tenga
inter<s leg"timo o su Representante %egal4
CAPITULO AI
DE LAS ANOTACIONES PREAENTIAAS
A"#$%&'o 93. A'%-/%* 2* '-. A/o#-%,o/*. P"*+*/#,+-..
%as anotaciones preventivas son asientos provisionales & temporales ue
tienen por finalidad reservar la prioridad & advertir la eDistencia de una
eventual causa de modificaci!n del acto o derec@o inscrito o asegurar las
resultas de un $uicio. como efecto del principio de publicidad4
A"#$%&'o 94. D*"*%?o. S&%*.o",o..
%a anotaci!n preventiva a ue se refiere los numerales 8 & * del 3rt"culo 108
de la %,RP se practicar5 mediante solicitud#
a>De los @erederos4 b>De los legatarios de porci!n @ereditariaA & c>De los
acreedores de la @erencia. cu&os cr<ditos no est<n garanti1ados especialmente
o afian1ados por los @erederos. siempre ue $ustifiuen su cr<dito mediante
escritura pblica. en los dem5s casos ser5 necesaria providencia $udicial4
A"#$%&'o 98. L*0-2o 2* B,*/*. I/7&*('*..
El legatario de bienes inmuebles determinados o de cr<ditos o pensiones
consignados sobre ellos. no podr5 constituir su anotaci!n preventiva. sino
sobre los mismos bienes4
A"#$%&'o 96. L*0-2o 2* G</*"o o C-/#,2-2.
El legatario de g<nero o cantidad no podr5 eDigir su anotaci!n sobre bienes
inmuebles legados especialmente a otra persona4
A"#$%&'o 9:. A/o#-%,1/ 2* L*0-2o. 2* G</*"o.
'ingn legatario de g<nero o cantidad ue tenga a su favor anotaci!n
preventiva. podr5 impedir ue otro de la misma clase. obtenga dentro del
pla1o legal otra anotaci!n a su favor sobre los mismos bienes &a anotados4
A"#$%&'o 98. E6*%#o 2* A/o#-%,1/ P"*+*/#,+- 2* L*0-2o..
El legatario ue no lo fuere de especie & de$are transcurrir el pla1o seCalado
en el 3rt"culo 10) de la %,RP sin @acer uso de su derec@o. solo podr5 eDigir
despu<s la anotaci!n preventiva sobre los bienes de la @erencia ue subsistan
en poder del @eredero. pero no surtir5 efecto contra el ue antes @a&a
aduirido o inscrito algn derec@o sobre los bienes @ereditarios4
A"#$%&'o 99. D*"*%?o 2* P"*6*"*/%,- 2* 'o. L*0-2o..
El legatario ue. transcurridos los seis meses. pidiese anotaci!n sobre los
bienes @ereditarios ue subsistan en poder del @eredero. no obtendr5 por ello
preferencia alguna sobre los dem5s legatarios ue omitieron esta formalidad.
ni lograr5 otra venta$a ue la de ser antepuesto para el cobro de su legado a
cualuier acreedor del @eredero ue con posterioridad @a&a aduirido algn
derec@o sobre los bienes anotados4
A"#$%&'o 100. So',%,#&2 EC#*79o"5/*-.
%a anotaci!n pedida fuera del t<rmino. podr5 @acerse sobre bienes anotados a
favor de otro legatario. siempre ue subsistan los bienes en poder del
@eredero. pero el legatario ue la obtuviere no cobrar5 su legado. sino en
cuanto alcan1are al importe de los bienes. despu<s de satisfec@os los ue
dentro del t<rmino @icieron su anotaci!n4
A"#$%&'o 101. R*G&,.,#o..
%a anotaci!n preventiva de los legados podr5 @acerse por convenio entre las
partes celebrado en escritura pblica o por mandato $udicial4
A"#$%&'o 102. No C,*""* R*0,.#"-'.
%os bienes inmuebles o derec@os reales anotados podr5n ser ena$enados
o gravados. sin per$uicio del derec@o de la persona a cu&o favor se @a @ec@o
la anotaci!n. salvo ue su contenido o disposici!n normativa ue la regula.
estable1ca espec"ficamente lo contrario4
A"#$%&'o 103. Co/+*".,1/.
Cuando la anotaci!n preventiva de un derec@o se convierta en inscripci!n
definitiva del mismo. surtir5 <sta sus efectos desde la fec@a de presentaci!n
de la anotaci!n4
A"#$%&'o 104. Co/#*/,2o 2*' M-/2-7,*/#o F&2,%,-'.
;odo mandamiento $udicial ue ordene @acer una anotaci!n preventiva.
precisar5#
a>%a autoridad $udicial ue lo ordena4b>%a acci!n & la v"a ue lo motivac>El
titular registral debidamente identificado4d>%os datos registrales de la finca
afectada4e>%a cuant"a ue sustenta el mandamiento $udicial4f>3compaCar los
documentos o t"tulos ue @a&an tenido a la vista paradictar la providencia4
CAPITULO AII
DE LA CANCELACIN DE ASIENTOS
A"#$%&'o 108. EC#,/%,1/ 2* '-. I/.%",9%,o/*..
%as inscripciones se eDtinguen respecto de terceros desde ue se cancela el
asiento respectivo. salvo disposici!n eDpresa en contrarioA sin per$uicio ue la
inscripci!n de actos o derec@os posteriores a la cancelaci!n puedan
modificar. anular o sustituir los efectos de los asientos precedentes4
A"#$%&'o 106. C-/%*'-%,1/ To#-'.
Para practicar la cancelaci!n total de las inscripciones & anotaciones
preventivas. en los casos a ue se refiere el 3rt"culo 121 de la %,RP. ser5
necesario presentar en el Registro los t"tulos o documentos ue acrediten la
eDtinci!n de la finca o derec@o. o de la e$ecutoria en ue se declare la nulidad
del t"tulo inscrito o de la inscripci!n4
Se cancelar5n de oficio o a petici!n de parte. los asientos de inscripci!n
o de anotaci!n preventiva cuando se @a&a inscrito o anotado actos ue no
consten en los t"tulos presentados o cuando se @a&an eDtendido sin estar
comprendidos en la solicitud de inscripci!nA o cuando se @a&a practicado por
error la inscripci!n o anotaci!n. teniendo a la vista el documento original. el
asiento de presentaci!n & el asiento de inscripci!n del %ibro correspondiente4
Estas disposiciones son igualmente aplicables en las cancelaciones parciales4
A"#$%&'o 10:. C*"#,6,%-2o o Co/.#-/%,- C-#-.#"-'.
En los casos de cancelaci!n total o parcial de los inmuebles. en cuanto a su
eDtensi!n superficial se refiere. previstos en los 3rt"culos 121 & 122 de la
%,RP. se deber5 acompaCar al t"tulo el Certificado Catastral
o Constancia Catastral :unicipal en su caso. practic5ndose en consecuencia
el correspondiente asiento de cancelaci!n4
A"#$%&'o 108. C-/%*'-%,1/ O6,%,o.- 2* H,9o#*%-..
Para ue proceda la cancelaci!n oficiosa de la @ipoteca el Registrador
1. o Registradora deber5n calificar#
2. a>Jue @a&an transcurrido die1 aCos de vencimiento del pla1o
de la obligaci!n conforme el asiento de inscripci!n de la
@ipoteca4 b>Jue no eDistan asientos reg"strales ue indiuen la
interrupci!n del pla1o c>Cuando sea a solicitud de parte. el
interesado deber5 @acerla por escrito al Registrador &
presentarse en el %ibro Diario4 d>Cuando la 9ipoteca sea la
obligaci!n principal & conlleve inscripci!n de Prenda 3graria
e 2ndustrial como obligaci!n accesoria. el Registrador
b o Registradora al cancelar de forma oficiosa la 9ipoteca debe
cancelar la inscripci!n accesoria4 e>Cuando el asiento de
inscripci!n de @ipoteca ue deba cancelarse tenga como titular
registral una entidad financiera eDtinta. el Registrador dar5 aviso
previo al Manco Central de 'icaragua & a la Procuradur"a ,eneral
de la Repblica4 f>Durante los seis meses subsiguientes a la fec@a
de publicaci!n de este Reglamento se deber5 publicar en la ;abla
de 3visos de la oficina Registral las solicitudes presentadas en la
ue se notifiue al 3creedor otorg5ndole un pla1o de /0 d"as para
oponerse & si @a& oposici!n. se deber5 resolver a trav<s de los
;ribunales de 6usticia4
El primer d"a @5bil de cada mes se publicar5 en la ;abla de 3visos de la
Oficina Registral la lista de los asientos de @ipoteca cancelados de oficio en el
mes anterior4
A"#,%&'o 109. C-/%*'-%,1/ O6,%,o.- 2* A.,*/#o. 2* P"*/2- A0"-",-
o I/2&.#",-'.
El asiento de inscripci!n de las prendas agrarias o industriales ser5n
canceladas de oficio por el Registrador o Registradora. cuando conforme lo
dispuesto en el art"culo E0 de la %e& de Prenda 3graria o 2ndustrial. @a&an
transcurrido tres aCos desde el vencimiento de la obligaci!n4
El constitu&ente de la prenda agraria o industrial o sus causa@abientes. en su
caso. podr5n solicitar al Registrador por escrito. la cancelaci!n del asiento4
A"#$%&'o 110. E6*%#o 2* '-. C-/%*'-%,o/*..
%a cancelaci!n de las inscripciones & anotaciones preventivas no per$udica al
tercero amparado4 ;ampoco per$udicar5 la inscripci!n de los t"tulos
pendientes de inscripci!n. cu&a prioridad registral sea anterior al asiento
ob$eto de cancelaci!n4
A"#$%&'o 111. E6*%#o 2* '- N&',2-2 2* '- I/.%",9%,1/.
%a nulidad del t"tulo supone la nulidad de la inscripci!n o anotaci!n
preventiva. siendo la resoluci!n $udicial firme o e$ecutoriada ue declare
dic@a nulidad. t"tulo suficiente para la cancelaci!n del asiento respectivo4
A"#$%&'o 112. O7,.,1/ 2*' Co/.*/#,7,*/#o 2* &/- 2* '-. 9-"#*..
'o proceder5 la cancelaci!n de una inscripci!n o anotaci!n preventiva. si no
consta en la Escritura Pblica. el consentimiento de la parte a uien per$udica
dic@a cancelaci!n4
A"#$%&'o 113. C-/%*'-%,1/ 9o" R*.o'&%,1/ F&2,%,-'.
%as inscripciones o anotaciones @ec@as en virtud de mandamientos $udiciales.
no se cancelar5n sino por providencia e$ecutoriaA eDcepto en los casos cuando
el interesado presente documento probatorio emanado de la autoridad 6udicial
competente. de ue no @ubo ningn impulso de demanda ue indiue ue el
Embargo fue bonificado en el t<rmino legal & an m5s. cuando la anotaci!n
@a caducado de conformidad con el 3rt"culo 10) de la %,RP. por lo ue el
Registrador o Registradora de oficio o a petici!n de parte podr5 cancelarlo4
A"#$%&'o 114. C-2&%,2-2 2* A.,*/#o. R*0,.#"-'*..
%os asientos se entender5n eDtinguidos de pleno derec@o. cuando opere la
caducidad. por vencimiento de los pla1os establecidos en la %e&4 El
Registrador o Registradora podr5 de oficio o a petici!n de parte. eDtender los
asientos de cancelaci!n respectivos4
A"#$%&'o 118. C-/%*'-%,1/ 2* U.&6"&%#o.
Cuando el usufructo & la nuda propiedad consten inscritos a favor de distintas
personas en un solo asiento o en varios. llegado el caso de eDtinci!n del
usufructo. si no @ubiere obst5culo legal. a solicitud del nudatario. se
eDtender5 una inscripci!n de cancelaci!n de este derec@o & de consolidaci!n
del usufructo con la nuda propiedad4 3l margen de la inscripci!n de nuda
propiedad se pondr5 la nota de referencia de la consolidaci!n del derec@o de
propiedad4
A"#$%&'o 116. P"1""o0- 2*' 9'-@o 9o" =-'#-. S&(.-/-('*..
Se podr5 solicitar prorroga por una sola ve1 & por el mismo pla1o para la
anotaci!n preventiva ue alude el 3rt"culo 108 inc10 de la %,RP. siempre &
cuando se solicite dentro de la vigencia del pla1o del asiento de presentaci!n4
CAPITULO AIII
DE LA RECTI=ICACIN REGISTRAL
A"#$%&'o 11:. T,9o. 2* E""o"*..
%os errores u omisiones registrales de conformidad con el 3rt"culo )1
%,RP. pueden ser entre otros por#
a>Omisi!n de firma &Bo sello de Registrador o Registradora en losasientos
registrales4b>Omisi!n de datos formales indispensables para la valide1 &
eficaciade la inscripci!n4c>Omisi!n en el asiento de anotaci!n o inscripci!n
de datos del asientode presentaci!n4d> Error u omisi!n de los datos de c<dula
de identidad de las personasnaturales o datos cuando se trate de persona
$ur"dica4e> Error u omisi!n de la fec@a de inscripci!n en los asientos
registrales4f>Error u omisi!n en los datos de superficie de 5reas en los
asientosue se practiuen cuando se trate de desmembraciones & otros
actosan5logos inscribibles4g> Omisi!n de la superficie o 5rea de la propiedad
en el asiento deinscripci!n4@> Error u omisi!n de los linderos de la
finca4i>Error u omisi!n de datos registrales num<ricos ue identifican
alinmueble4$> Error u omisi!n en la transcripci!n de datos contenidos en
eldocumento presentado con los asientos registrales4L>Error u omisi!n en el
asiento de condiciones resolutorias osuspensivas4l>Error al anotar. inscribir o
cancelar en cuenta registral ue nocorresponde a la finca. conforme el
documento presentado o elcertificado o constancia catastral municipal4m>'o
ser conformes la informaci!n contenida en asiento depresentaci!n. con el
asiento de inscripci!n4n>Cualuier otro error u omisi!n ue resultare al
confrontar el asientoregistral con el documento presentado4
%os errores u omisiones ue se originan del documento ob$eto de
registro pueden rectificarse o subsanarse mediante Escritura Pblica4
A"#$%&'o 118. =o"7- 2* '- R*%#,6,%-%,1/.
;odo error deber5 rectificarse mediante un nuevo asiento. segn sea el caso.
ue precise & enmiende claramente el error cometido4
;oda omisi!n se rectificar5 con la eDtensi!n de un asiento. segn sea el caso.
en el ue se precise el dato omitido o la circunstancia de no @aberse
eDtendido en su oportunidad4
A"#$%&'o 119. C,"%&/.#-/%,- 2*' A.,*/#o 2* R*%#,6,%-%,1/.
%os errores materiales o de concepto cometidos en asientos de
inscripci!n. anotaci!n preventiva o cancelaci!n. se rectificar5n
elaborando un nuevo asiento. ue segn sea el caso. ue precise &
enmiende el error cometido. dic@o asiento indicar5#
a>%a referencia al asiento en ue se @a cometido el error u omisi!n4b>%a
causa. ra1!n de la rectificaci!n o circunstancia de @aber tenidoa la vista el
documento o asiento ue origina la rectificaci!n4c>%as palabras o nmeros
euivocados. en su caso4d>%a eDpresi!n de las palabras o nmeros ue
sustitu&en o ue suplenla omisi!n4e>%a declaraci!n de uedar rectificado el
asiento primitivo4f>Su fundamento legalg>%ugar. @ora. fec@a. firma & sello del
Registrador o Registradora4 @>Remisi!n a otro asiento de inscripci!n si fuera
el caso4
A"#$%&'o 120. R*%#,6,%-%,1/ 2* 'o. A.,*/#o. R*'-%,o/-2o..
Rectificado un asiento registral. se rectificar5n tambi<n los dem5s asientos
ue @ubieran sido afectados por dic@o error. aunue se @allen en otras cuentas
registrales4
A"#$%&'o 121. T"-.'-2o 2* A.,*/#o.
Cuando se @a&a eDtendido un asiento en una cuenta registral ue no
corresponde conforme los datos registrales o por la materia. se proceder5 a su
traslado a la cuenta ue le corresponda4 3simismo. se eDtender5 una
anotaci!n en la cuenta registral del asiento trasladado. con la indicaci!n del
nmero de asiento & nmero de cuenta en ue se @a practicado el nuevo
asiento & la causa del traslado4 Sin embargo. no proceder5 dic@a rectificaci!n.
cuando eDistan obst5culos en la cuenta registral en la ue debi! @aberse
eDtendido el asiento. ue determinen la incompatibilidad del traslado4
A"#$%&'o 122. G-.#o. 2* '- R*%#,6,%-%,1/.
Si el Registrador o Registradora reconoce el error de concepto o el 6ue1
o ;ribunal as" lo declara. los interesados deber5n presentar el t"tulo original
inscrito ue @a sido ob$eto del error. todos los gastos & per$uicios ue se
originen ser5n responsabilidad & a cuenta del Registrador o Registradora ue
@ubiese cometido el error4
En el caso de necesitarse un nuevo t"tulo aclarando el error producido por la
redacci!n vaga. ineDacta o ambigua del documento &a inscrito. pagar5n los
interesados los gastos de la nueva inscripci!n & los dem5s ue la rectificaci!n
ocasione4
A"#$%&'o 123. A.,*/#o 2* R*%#,6,%-%,1/.
%a rectificaci!n del error de concepto se eDtender5 en los mismos t<rminos
ue la de error materialA el nuevo asiento registral deber5 indicar todo el
concepto ue se @a&a de rectificar4
A"#$%&'o 124. R*%#,6,%-%,1/ 2*' A.,*/#o 2* P"*.*/#-%,1/.
En caso de ue el error se @ubiera cometido en algn asiento de presentaci!n.
se @ar5 la rectificaci!n por medio de un nuevo asiento en el %ibro Diario4
3l margen del asiento rectificado & de la inscripci!n ue. en su caso. se
@ubiere practicado. se eDtender5n las oportunas notas de referencia4
A"#$%&'o 128. =o"7- 2* '- R*%#,6,%-%,1/ 2* E""o"*..
%as rectificaciones deben ser solicitadas en documento pblico. por las
personas seCaladas en el 3rt"culo /2 de la %,RP & su Reglamento. debiendo
presentarse en el %ibro Diario e indicando el error ob$eto de la rectificaci!n4
Rectificada una inscripci!n. anotaci!n preventiva. cancelaci!n o nota. se
rectificar5n tambi<n los dem5s asientos relativos a las mismas. aunue se
@allen en otros libros. si estuvieren igualmente euivocadas4 Se eDtender5 al
margen del asiento euivocado la referencia del nuevo asiento practicado4
A"#$%&'o 126. R*+-',2-%,1/ 2* -.,*/#o. .,/ 6,"7- B .*''o 2*' R*0,.#"-2o" o
R*0,.#"-2o"-.
Cuando faltare la firma &Bo sello en los asientos registrales. el Registrador o
Registradora en el e$ercicio de sus funciones. deber5 revalidar con su firma &
sello el asiento o asientos de ue se trate. verificando los datos del asiento de
presentaci!n del %ibro Diario. eDpresada en la ra1!n de inscripci!n del t"tulo
original presentado por el interesado4
Revalidado el asiento registral. el Registrador o Registradora eDtender5 al pie
del asiento registral la debida ra1!n de la revalidaci!n efectuada citando el
cumplimiento del procedimiento establecido4

CAPITULO IH
DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL
A"#$%&'o 12:. P&(',%,2-2 M-#*",-'4 ;oda persona o entidad podr5 obtener
informaci!n del contenido de los asientos registrales del RPP29 en cuanto al
estado de los bienes inmuebles & otros derec@os reales. cargas & grav5menes
inscritos4 %os Registradores o Registradoras pondr5n de manifiesto o a
disposici!n del pblico los libros sin sacarlos de la oficina & con las
precauciones convenientes para asegurar su conservaci!n4
A"#$%&'o 128. R*.0&-"2o 2*' A"%?,+o R*0,.#"-'.
El Registrador o Registradora responder5 por la custodia & conservaci!n de
los libros. arc@ivo registral & fic@eros de la base de datos. pro@ibiendo su
acceso directo a los usuarios4
%a D'R deber5 reali1ar todas las diligencias necesarias. para garanti1ar la
conservaci!n de la informaci!n registral a trav<s de los medios tecnol!gicos &
podr5 establecer centros de consulta de la informaci!n automati1ada en cada
oficina registral4
%os %ibros del Registro por ningn motivo deber5n salir de la Oficina
Registral. todas las diligencias $udiciales o eDtra$udiciales ue eDi$an la
presentaci!n de dic@os %ibros se e$ecutar5n en la Oficina Registral4
A"#$%&'o 129. =o"7-. 2* P&(',%,2-2 R*0,.#"-'.
%a publicidad registral se manifiesta de la siguiente forma#
a>Con la presentaci!n de los libros en el local de la Oficina Registral
respectiva &. en presencia del personal eDpresamente facultado para ello.
cuando los asientos registrales contenidas en tomos no @a&an sido sustituidas
por el sistema de digitali1aci!n de im5genes o folio electr!nico4 Est5
pro@ibido doblar o desprender las @o$as. poner anotaciones o seCales. tomar
fotograf"as o videos. por cualuier medio
o reali1ar actos ue puedan alterar la integridad de <stos4 b>;rat5ndose de
folios electr!nicos mediante el servicio de informaci!n en l"nea. a trav<s de
las terminales ubicadas en las instalaciones de las Oficinas Registrales o a
trav<s de otros medios inform5ticos4 c>Con la eDpedici!n de los certificados
literales de las inscripciones. anotaciones. cancelaciones & copias literales de
los documentos. ue @a&an servido para eDtender los mismos & ue se
encuentren en el arc@ivo registral4 d>Con la eDpedici!n de certificados ue
acrediten la eDistencia o vigencia de determinadas inscripciones o
anotaciones. as" como au<llos ue determinen la ineDistencia de los mismos4
e>Con la certificaci!n del contenido de los datos de los "ndices & del
contenido de los asientos de presentaci!n4
A"#$%&'o 130. T,9o. 2* C*"#,6,%-%,o/*..
%os Registradores o Registradoras. eDpedir5n Certificaciones %iterales
o Relacionadas del contenido de los asientos registrales o 'egativa de no
eDistir asiento. en las formas establecidas en el 3rt"culo 87 de la %,RP. ue
podr5n referirse. bien a un per"odo fi$o & seCalado. o bien a todo el
transcurrido desde el establecimiento de la oficina del Registro4
A"#$%&'o 131. E6*%#o. 2* '- C*"#,6,%-%,1/ 2* L,(*"#-2 o G"-+-7*/.
%a %ibertad o ,ravamen de los Mienes 2nmuebles o Derec@os Reales. s!lo
podr5 acreditarse en per$uicio de tercero por la Certificaci!n de ue trata el
3rt"culo precedente4
A"#$%&'o 132. E""o" */ '- *7,.,1/ 2* C*"#,6,%-%,o/*..
Cuando las Certificaciones de ue trata el 3rt"culo 87 de la %,RP no fueren
conformes con los asientos de su referencia. se estar5 a lo ue de <stos
resulte. uedando acci!n al per$udicado por ellas para eDigir la indemni1aci!n
correspondiente del Registrador o Registradora ue @a&a cometido la falta4
A"#$%&'o 133. =o"7-. 2* *C9*2," 'o. C*"#,6,%-2o..
%os Certificados se eDtender5n a solicitud escrita. por persona interesada o en
virtud de :andamiento 6udicial. en los cuales se precisar5 el nombre &
apellidos del propietario. la naturale1a del Certificado reuerido. los datos de
la cuenta registral. asientos solicitados & la informaci!n ue permita
identificar el acto o actos cu&a publicidad se solicita4
A"#$%&'o 134. R*%&".o. 9o" N*0-#,+- 2* P&(',%,2-2.
Cuando el Registrador o Registradora se negare a manifestar los libros
o a dar certificaci!n de lo ue en ellos conste. podr5 el interesado pedir
Revisi!n por escrito ante el propio Registrador o RegistradoraA en caso de
negativa podr5 3pelar ante la D'R conforme el procedimiento administrativo
establecido en la %,RP & este Reglamento4
A"#$%&'o 138. Co/#*/,2o 2*' *.%",#o 2* '- .o',%,#&2 2* '-. C*"#,6,%-%,o/*..
%as solicitudes de los interesados & los :andamientos de los ;ribunales. en
cu&a virtud deban certificar los Registradores eDpresar5n con toda claridad#
a>'ombre. generales de le&. C<dula de 2dentidad & firma del solicitante
b>;ipo de certificaci!n. indicando los asientos registrales c>Datos registrales
de bienes o personas inscritos4
A"#$%&'o 136. C*"#,6,%-%,o/*. 2* 'o. A.,*/#o. R*0,.#"-'*..
%as Certificaciones se eDtender5n#
a>De los asientos de presentaci!n del %ibro Diario4b>De los asientos de los
%ibros de 2nscripci!n4c>Cuando se trate de acreditar la libertad o
gravamen4de alguna fincad>Cuando se trate de acredita la no eDistencia de
algn derec@o inscrito
Cuando se eDtiendan certificaciones del %ibro Diario. se deber5 seCalar
la circunstancia de algn asiento ue se encuentre pendiente de
inscripci!n relacionado con los datos registrales ob$eto de la certificaci!n4
A"#$%&'o 13:. C*"#,6,%-%,1/ 2*' A.,*/#o 2* P"*.*/#-%,1/.
Se dar5 tambi<n certificaci!n de los asientos del %ibro Diario. cuando el
;ribunal lo mande o los interesados lo pidan eDpresamente4
A"#$%&'o 138. C'-.*. 2* C*"#,6,%-%,o/*..
%as Certificaciones se eDpedir5n de forma literal o relacionada. segn se
mandaren dar o se pidieren4
%as Certificaciones %iterales se eDtender5n copiando de forma "ntegra los
asientos reg"strales solicitados4
%as Certificaciones de forma relacionada eDpresar5n todas las circunstancias
ue los mismos asientos contuvieren. necesarias para su valide1. las cargas
ue pesen sobre el inmueble inscrito & cualuier otra circunstancia ue el
interesado seCale o $u1gue importante al Registrador o Registradora4
A"#$%&'o 139. Co/#*/,2o 2* '-. C*"#,6,%-%,o/*..
%os Registradores eDtender5n las Certificaciones Relacionadas nicamente a
los bienes. personas & per"odo designados en la solicitud
o mandamiento. sin referir en ellos m5s asientos o circunstancias ue lo
solicitado. & sin omitir ninguno ue pueda considerarse comprendido en los
t<rminos de dic@o mandamiento o solicitud4
A"#$%&'o 140. C*"#,6,%-%,1/ 2* 'o. A.,*/#o. C-/%*'-2o..
Cuando se pidiere o se mandare dar Certificaci!n literal o relacionada de un
asiento ue estuviere cancelado. el Registrador o Registradora certificar5 el
asiento insertando a continuaci!n de ella copia literal del asiento de
cancelaci!n4
A"#$%&'o 141. C*"#,6,%-%,1/ 2* G"-+57*/*..
El Registrador o Registradora. a solicitud del interesado eDpedir5
certificaci!n si el inmueble tiene o no gravamen. si resultare algn gravamen
lo relacionar5. eDpres5ndose a continuaci!n ue no aparece ningn otro
vigente4
A"#$%&'o 142. A'%-/%* 2*' Co/#*/,2o 2* '-. C*"#,6,%-%,o/*..
Cuando el Registrador o Registradora dudare si est5 vigente una inscripci!n &
de la valide1 o eficacia de la cancelaci!n ue a ella se refiera. insertar5
literalmente ambos asientos en la Certificaci!n. eDpresando esta circunstancia
& los motivos de la duda4
A"#$%&'o 143. P'-@o 2* '-. C*"#,6,%-%,o/*..
%os Registradores eDpedir5n las certificaciones ue se les pidan en el m5s
breve tiempo posible. sin ue <ste pueda eDceder del pla1o de uince d"as
@5biles a partir de la fec@a de la solicitud4
A"#$%&'o 144. R*%&".o..
;ranscurrido el t<rmino fi$ado en el 3rt"culo anterior & no se @a eDtendido el
certificado. podr5 recurrir el interesado ante la D'R. para ue se le ordene al
Registrador o Registradora eDpedirla de inmediato4
A"#$%&'o 148. C*"#,6,%-2o. R*'-%,o/-2o..
%os Certificados Relacionados pueden ser#
a>Certificados Positivos# %os ue acreditan la eDistencia de determinada
inscripci!n4 ;ambi<n. de acuerdo a la solicitud del interesado. pueden brindar
informaci!n detallada de la inscripci!n4 b>Certificados 'egativos# %os ue
acreditan s!lo la ineDistencia de determinada inscripci!n4 c>Certificados de
Iigencia# %os ue acreditan la eDistencia del acto o derec@o inscrito a la
fec@a de su eDpedici!n4
A"#$%&'o 146. =o"7-. 2* E7,.,1/ 2* C*"#,6,%-2o..
%os Certificados se eDpedir5n utili1ando formularios. fotocopias. impresi!n
de documentos o im5genes. o cualuier otro medio id!neo de reproducci!n.
con la indicaci!n del d"a & @ora de su eDpedici!n. debiendo ser autori1ados
por el Registrador o Registradora4
TITULO III
DE LA CONCORDANCIA DEL REGISTRO
DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
CON LA REALIDAD EHTRA REGISTRAL
CAPITULO UNICO
DISPOSICIONES GENERALES
A"#$%&'o 14:. Co/%*9#o 2* I/*C-%#,#&2.
Conforme el 3rt"culo 1E8 de la %,RP se entiende por ineDactitud del
Registro todo desacuerdo ue eDista entre el contenido de sus asientos
registrales & la realidad eDtra registral4 Para lograr la concordancia se
deber5n aplicar las normas establecidas para la rectificaci!n de errores
en la %,RP & su Reglamento. as" como otras le&es especiales
relacionadas con procesos de ordenamiento & regulari1aci!n de la
propiedad inmueble4
A"#$%&'o 148. I/*C-%#,#&2*. 2* O",0*/ R*0,.#"-'.
L-. ,/*C-%#,#&2*. "*0,.#"-'*. .o/ *""o"*. %o7*#,2o. B G&* #,*/*/ .&
o",0*/ */D
a4%os asientos registrales4
b4%a calificaci!n del documento4
c4%a emisi!n de los certificados registrales4
Ser5n consideradas ineDactitudes de origen registral#
a>%a ue resulta de un error involuntario cometido por parte delRegistrador.
Registradora o su personal4b>%a originada por el Registrador. Registradora o
su personal de formadolosa en la calificaci!n. elaboraci!n de asientos & en la
emisi!n de loscertificados registrales con el fin de alterar su contenido4
%as ineDactitudes de origen registral se rectificar5n conforme el
capitulo relacionado con la rectificaci!n de errores. regulado en la
%,RP & este Reglamento4
A"#$%&'o 149. I/*C-%#,#&2*. EC#"- "*0,.#"-'*..
%as ineDactitudes eDtra registrales tienen su origen fuera de la oficina
registral. ue pueden ser de car5cter $ur"dico o t<cnico & se producen por#
a>2nformaci!n ineDacta en cuanto a la realidad f"sica. descripci!n gr5fica o
$ur"dica del inmueble. siempre & cuando dic@a ineDactitud no pueda ser
detectada ni valorada en el proceso de calificaci!n de los documentos por
parte del Registrador o Registradora4 b>2nformaci!n ineDacta cu&o origen son
documentos ue contienen informaci!n presumiblemente falsa o alterada. sin
ue la ineDactitud
o falsedad documental. pueda ser detectada ni valorada en el proceso de
calificaci!n de los documentos por parte del Registrador o Registradora4
A"#$%&'o 180. D*#*"7,/-%,1/ 9-"- 'o0"-" '- Co/%o"2-/%,-.
%a concordancia entre el Registro & la realidad eDtra registral se determina
por#
a>%a primera inscripci!n de las fincas ue no est<n inscritas a favor de
persona alguna. conforme al procedimiento establecido en la %,RP. para la
solicitud de los ;"tulos Supletorios & la Prescripci!n 3duisitiva de dominio4
b>Por la reactivaci!n del ;racto Sucesivo interrumpido. ordenado por
autoridad $udicial o cuando se @a subsanado el reuisito de forma despu<s de
@aberse suspendido la anotaci!n o inscripci!n. observando el procedimiento
ue establece la %,RP & su Reglamento. as" como las le&es vinculantes.
segn el caso4 c>%a inscripci!n de los bienes inmuebles del Estado. :unicipio
& dem5s Entidades de Derec@o Pblico ue establece el 3rt"culo 1E8.
numeral E p5rrafo 1 de la %,RP & su Reglamento4 d>%a rectificaci!n registral
de la determinaci!n del inmueble. debe @acerse observando las normas
establecidas en la %,RP & su Reglamento. en armon"a con la %e& '780*
+%e& ,eneral de Catastro 'acional- & su Reglamento & dem5s normas
especiales de la regulari1aci!n de la propiedad inmueble4
A"#$%&'o 181. P",7*"- I/.%",9%,1/ 2* '-. =,/%-..
%a primera inscripci!n de las fincas en el Registro ue no est<n inscritas a
favor de persona alguna se practicar5 de la siguiente forma#
a>:ediante ;"tulo Supletorio4 b>Como resultado de sentencia declarativa de
dominio. se @ar5 ba$o el procedimiento previsto para la inscripci!n de
documentos en el ;itulo 222. Capitulo I de la 2nscripci!n de Documentos en
lo ue le sea aplicable4 c>De los ;"tulos emitidos conforme le&es especiales
ue acrediten la aduisici!n de la propiedad. se aplicar5n las normas &
procedimientos ue dic@as le&es estable1can para tal fin4
En todos los casos previstos en el 3rt"culo 1E8 de la %,RP. se deber5
acompaCar al t"tulo ob$eto de inscripci!n. el correspondiente Formulario
Especial a ue se refiere el numeral 2 del 3rt"culo 28 del Reglamento de la
%e& '7 80* +%e& ,eneral de Catastro 'acional-4
Para la cancelaci!n prevista en el ltimo p5rrafo del 3rt"culo 1E8 de la %,RP.
se reuiere el correspondiente Certificado Catastral o Constancia Catastral
:unicipal. en su caso. la cual deber5 estar relacionada en la correspondiente
Resoluci!n 6udicial4
A"#$%&'o 182. S*/#*/%,- D*%'-"-#,+- 2* Do7,/,o.
%a primera inscripci!n en el Registro como resultado de la sentencia
declarativa de dominio. se @ar5 ba$o el procedimiento previsto para las
inscripciones de documentos. ;"tulo ;ercero del Procedimiento Registral en
,enera2. Cap"tulo I. de la %,RP en lo ue sea atinente4
A"#$%&'o 183. R*-/&2-%,1/ 2*' T"-%#o S&%*.,+o.
Cuando la reanudaci!n del tracto sucesivo. previsto en el numeral 2 del
3rt"culo 1E7 de la %,RP. tenga como causa la p<rdida o destrucci!n de un
asiento de inscripci!n. su reposici!n se @ar5 transcribiendo de los resguardos
en microfilm o digitali1ados ue tenga cada oficina registral4
A"#$%&'o 184. R*%#,6,%-%,1/ R*0,.#"-' 2* '- D*#*"7,/-%,1/ 2*' I/7&*('*
2* O6,%,o.
%a rectificaci!n registral de la determinaci!n del inmueble ue establece el
3rt"culo 1E* %,RP. se @ar5 de oficio cuando por procesos masivos de
levantamientos catastrales para regulari1aci!n de la propiedad. se acredite
oficialmente la ubicaci!n. linderos. naturale1a o superficies reales del
2nmueble inscrito. mediante cartograf"a oficial producida por el Catastro
'acional. sea <ste del 5mbito F"sico o :unicipal sin necesidad de
intervenci!n $udicialA siempre & cuando no afecte derec@os de terceros & no
contradiga el ordenamiento $ur"dico4
A"#$%&'o 188. R*%#,6,%-%,1/ R*0,.#"-' 2* '- D*#*"7,/-%,1/ 2*' I/7&*('* -
.o',%,#&2 2* 9-"#*.
%a rectificaci!n registral de la determinaci!n del inmueble ue establece el
3rt"culo 1E* %,RP se @ar5 a petici!n de parte mediante resoluci!n $udicial.
cuando el interesado en reali1ar la rectificaci!n solicite $udicialmente la
misma. acompaCando los documentos ue las le&es de procedimiento civil.
as" como otras le&es especiales de regulari1aci!n de la propiedad lo ordenen4
A"#$%&'o 186. R*%#,6,%-%,1/ R*0,.#"-' 2* '- D*#*"7,/-%,1/ 2*' I/7&*('*
9o" 7*/o" o 7-Bo" %-(,2-.
Cuando el 5rea superficial del inmueble ue publican los asientos registrales
sea menor ue el 5rea f"sica del mismo. podr5 @acerse la rectificaci!n
conforme el procedimiento establecido en la %e& '7 80* +%e& ,eneral del
Catastro 'acional- & su ReglamentoA acta de conformidad de linderos ue
debe ser firmada por el propietario o sus sucesores leg"timos & los colindantes
de la propiedad o sus sucesores leg"timos. la ue deber5 ser protocoli1ada
insertando & ad$untado el certificado catastral aprobado4
En los casos ue el 5rea registral del inmueble sea menor ue el 5rea f"sica.
para reali1ar la rectificaci!n registral se aceptar5 rangos de tolerancia en la
v"a administrativa conforme a las tablas siguientes#
Cuando la cabida de 5rea ue declara el Registro sea ma&or ue la ue eDiste
f"sicamente. podr5 reali1arse la rectificaci!n mediante Escritura Pblica
presentada al Registrador o Registradora por el titular de la propiedad o sus
sucesores ue demuestren con documentos oficiales del Catastro 'acional la
ma&or cabida registral. insertando la misma en el documento4
A"#$%&'o 18:. R*0&'-",@-%,1/ 2* '- P"o9,*2-2.
Cuando eDista ineDactitud entre el contenido de los asientos registrales & la
informaci!n catastral como producto de levantamientos catastrales. ue
ameriten regulari1ar el inmueble para seguridad $ur"dica del tr5fico
inmobiliario. puede reali1arse de oficio siempre & cuando no afecte derec@os
de terceros & no contradiga el ordenamiento $ur"dico. cuando se presente la
solicitud de un servicio registral se @ar5 del conocimiento de los titulares
registrales. a los efectos de poder reali1ar la regulari1aci!n mediante
rectificaci!n con la participaci!n de terceros afectados. o proceder a la
inmovili1aci!n en caso de ser improcedente la rectificaci!n de ue se trate4
3 todos los interesados en un tr5mite registral se les notificar5 la suspensi!n
del acto o contrato por las ineDactitudes encontradas con la informaci!n del
Catastro F"sico. procediendo conforme lo establecen este Reglamento & las
%e&es Catastrales para regulari1ar la propiedad4
A"#$%&'o 188. P"o%*.o 2* R*0&'-",@-%,1/4 Este procedimiento tiene el fin de
regulari1ar un inmueble en el cual eDiste un posible error. inconsistencia o
ineDactitud entre la informaci!n publicitada en el Registro de la Propiedad
2nmueble. el Catastro F"sico & la realidad en el terreno4 Se procurar5
regulari1ar la propiedad o reali1ar la rectificaci!n o correcci!n del error. la
inconsistencia o ineDactitud de la informaci!n registral. con la anuencia de
los titulares & terceros afectados4
A"#,%&'o 189. I/7o+,',@-%,1/ 2* '- %&*/#- "*0,.#"-'.
Cuando se informe a los interesados ue el servicio registral no puede ser
brindado por ineDactitudes de origen registral con la realidad eDtra registral.
si manifiestan los afectados de la ineDactitud oposici!n para ue proceda la
rectificaci!n. la oficina registral inmovili1ar5 la inscripci!n de ue se trate.
@asta tanto no se aclare el asunto en la v"a $udicial o las partes interesadas o
afectadas de la ineDactitud. no lo autoricen. por medio de documento id!neo
debidamente presentado al Registro para su calificaci!n e inscripci!n4
De igual forma. se proceder5 cuando la rectificaci!n del error cause algn
per$uicio a terceros ue aduirieron de buena fe. basados en la publicidad
registral & catastral4
A"#$%&'o 160. R*0&'-",@-%,1/ 2* S,#,o. Co7&/-'*s4 De conformidad a lo
preceptuado en los 3rt"culos 1E8 & 1E) de la %e& '7 )*8 +%e& ,eneral de los
Registros Pblicos-. para fines de verificaci!n. regulari1aci!n. saneamiento.
legali1aci!n e individuali1aci!n de los derec@os de propiedad aduiridos e
inscritos en los denominados Sitios Comunales ue eDisten en el pa"s. se
deber5 aplicar el procedimiento establecido en los 3rt"culos E* al )0 del
Reglamento de la %e& '7 80* +%e& ,eneral del Catastro 'acional-. con el fin
de lograr una correcta & eDacta concordancia registral con la realidad f"sica &
$ur"dica eDtra registral en estos casos especiales4
En el caso de ue uno de los copropietarios sea el Estado & ue se encuentre
afectado para fines de titulaci!n. este podr5 solicitar la cesaci!n de la
indivisi!n en ue se encuentra conforme al procedimiento catastral estipulado
en la %e& 'o4 80* & su reglamento. por solicitud presentada por el
representante legal del Estado. a fin de aperturar la respectiva cuenta registral
& la cancelaci!n de sus antecedentes donde conste dic@o dominio4
A"#$%&'o 161. Do('* I/7-#",%&'-%,1/.
En el caso de conflicto por doble inmatriculaci!n de una misma propiedad.
los interesados deber5n recurrir a la v"a $udicial4 Si fuera por error registral se
proceder5 segn lo dispuesto en la %,RP & el presente reglamento. a
eDcepci!n de lo establecido en el art"culo 8E de este reglamento4
A"#$%&'o 162. I/#*0"-%,1/ 2* '- I/6o"7-%,1/ R*0,.#"-' B C-#-.#"-'.
Para obtener una verdadera concordancia entre la informaci!n registral
& catastral deben reali1arse procesos permanentes de regulari1aci!n
& saneamiento de la propiedad inmueble cu&os resultados permane1can
sistemati1ados en una aplicaci!n inform5tica ue integre la informaci!n
catastral & registral4 Para asegurar la continuidad operativa de la
sistemati1aci!n. la Corte Suprema de 6usticia & el 2nstituto
'icaragGense de Estudios ;erritoriales firmar5n un Convenio :arco
de Colaboraci!n ue permita establecer#
a>Planes con$untos ue garanticen la implementaci!n gradual en todoel
territorio nacional4b>Establecer las pol"ticas de organi1aci!n & administraci!n
de laaplicaci!n inform5tica4
c>Crear un :anual de Procedimiento para resolver incidencias t<cnicas ue
presente el sistema inform5tico en el transcurso de su implantaci!n & durante
su funcionamiento4
TITULO IA
OTROS REGISTROS
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
A"#$%&'o 163. R*0,.#"o 2* P*".o/-..
El Registro de Personas se llevar5 & regular5 conforme el procedimiento establecido en la %,RP4
A"#$%&'o 164. R*0,.#"o 2* P"o9,*2-2 2* N-+*. B A*"o/-+*..
%a organi1aci!n & funcionamiento del Registro Pblico de Propiedad de 'aves & 3eronaves ue conforme la %,RP integra el S2'3RE se regular5n por el
procedimiento general establecido en la %,RP4
CAPITULO II
DEL REGISTRO MERCANTIL
SECCIN I
=ORMA DE LLEAAR EL REGISTRO
A"#$%&'o 168. S,.#*7- 2* =o',o P*".o/-'.
El Registro Pblico :ercantil se llevar5 por el sistema de Folio
Personal4
%a inscripci!n de cada comerciante. sea persona natural o $ur"dica. se
le atribuir5 un nmero registral perpetuoA en dic@o folio personal se
inscribir5n todos los actos & contratos cuando la le& mercantil lo
ordene4
3"#$%&'o 166. E6*%#o. 2* '- No I/.%",9%,1/.%a falta de inscripci!n en el
Registro :ercantil de los comerciantesindividuales o sociales producir5n las
consecuencias siguientes#
a>%as sociedades comerciales e industriales ue no @a&an
inscritodebidamente su constituci!n carecer5n de personalidad $ur"dica4b>%os
comerciantes individuales & sociales ue no est<n debidamenteinscritos como
tales en el Registro no podr5n pedir la inscripci!n deningn otro documento
relacionado con su actividad. ni aprovec@arsede sus efectos legales4c>'ingn
6ue1 o ;ribunal dar5 curso a demanda alguna promovida porpersonas ue no
presenten. simult5neamente con la demanda. lacertificaci!n de estar inscritas
como tales en el Registro4
A"#$%&'o 16:. I/.%",9%,1/ 2* P"*.#-7,.#-..
El libro de inscripci!n de prestamistas a ue se refieren el 3rt"culo 1)1 de la
%,RP. podr5 llevarse igualmente en papel o en cualuier otro soporte. ue
permita la tecnolog"a ue utilice el Registro. siempre ue se garantice su
seguridad & eficiencia4
A"#$%&'o 168. L,("o. Co/#-('*..
%a legali1aci!n registral de los libros contables. se llevar5 mediante anotaci!n
en el folio personal de cada comerciante o empresarioA en la ue se @ar5
constar# fec@a de presentaci!n de solicitud & libros. clase de libros
legali1ados. nmero de cada clase de libro & fec@a de legali1aci!n4
A"#$%&'o 169. E/2,%* M*"%-/#,'.
%os Registradores Pblicos llevar5n obligatoriamente. por orden alfab<tico &
mediante procedimientos inform5ticos. un "ndice del Registro. en el ue se
incorporar5 al menos. la identificaci!n del su$eto inscrito. indicando el
nmero registral perpetuo. la denominaci!n social. el domicilio. tomo. folio &
fec@a de inscripci!n4
A"#$%&'o 1:1. Do7,%,',o 2* 'o. S&)*#o. M*"%-/#,'*..
%a inscripci!n se practicar5 en el Registro correspondiente al domicilio de la
persona o su$eto mercantil inscribible4
El mismo criterio se aplicar5 para los dem5s actos & contratos ue sean
su$etos de inscripci!n en el Registro :ercantil. de conformidad con el
art"culo 18) %,RP4
A"#$%&'o 1:2. C-7(,o 2* 2o7,%,',o 2*' S&)*#o M*"%-/#,'.
El cambio de domicilio de un su$eto inscrito en una oficina departamental. se
@ar5 constar en el Registro :ercantil mediante la correspondiente
inscripci!n4
%a solicitud se @ar5 por escrito. por uien ostente la representaci!n4
A"#$%&'o 1:3. P"o%*2,7,*/#o 9-"- %-7(,o 2* 2o7,%,',o 2*' S&)*#o
M*"%-/#,'.
Cuando un su$eto mercantil inscrito. reuiera cambiar su domicilio social a
otro departamento geogr5fico. deber5 cumplir con las normas del C!digo de
Comercio ue regulan este tipo de actos4
Para efectos de traslado. el comerciante o empresario o su representante legal.
deber5 presentar en el Registro Pblico de su nuevo domicilio. los
documentos ue la le& de la materia establece para este tipo de actos.
debiendo adem5s presentar certificaci!n de @istoria registral. ue contendr5 el
ltimo asiento practicadoA demostrando con esto el cierre del Registro del
domicilio anterior4
%a certificaci!n a ue se refiere el p5rrafo anterior. no podr5 eDpedirse sin
previa presentaci!n del documento ue acredite el acuerdo odecisi!n de
traslado del Nrgano de 3dministraci!n. con las firmas debidamente
legitimadas4
En la certificaci!n registral deber5 @acerse constar eDpresamente ue se @a
practicado dic@a diligencia en el Registro4
El Registrador o Registradora de destino reali1ar5 las inscripciones
correspondientes del contenido de la certificaci!n en la nueva cuenta
o folio personal ue apertura. refle$ando al final el cambio de domicilio &
mediante oficio comunicar5 al Registrador de origen. @aber practicado las
inscripciones anteriores. indicando los nuevos datos registrales en ue conste4
Este ltimo eDtender5 una nota de referencia eDpresando los datos registrales4

SECCION II
PROCEDIMIENTO REGISTRAL
A"#$%&'o 1:4. R*%*9%,1/ 2* Do%&7*/#o..
E' L,("o 2* "*%*9%,1/ 2* 2o%&7*/#o. o D,-",o, 9o2"5 ''*+-".* */ 9-9*'
o en cualuier otro soporte ue permita la tecnolog"a con la ue cuente el
Registro & siempre ue se garantice su seguridad & eficiencia en la forma
establecida por la %,RP & su Reglamento4
A"#$%&'o 1:8. P"1""o0- 2*' A.,*/#o 2* P"*.*/#-%,1/.
El pla1o de vigencia de los asientos de presentaci!n podr5 ser prorrogado.
conforme al 3rt"culo 8* de este Reglamento4
A"#$%&'o 1:6. P"1""o0- 2* o#"o. A.,*/#o. R*0,.#"-'*..
%a pr!rroga del pla1o de vigencia de otros asientos registrales. deber5
reali1arse conforme a lo establecido en el 3rt"culo )0 de este Reglamento4
A"#$%&'o 1::. C-2&%,2-2 2*' A.,*/#o 2* P"*.*/#-%,1/.
Cuando el documento ob$eto de inscripci!n se devuelva al interesado por
contener errores subsanables. & al reingresarlo con los errores o defectos &a
subsanados se encontrare ue el asiento de presentaci!n @a caducado. tendr5
ue presentarse nuevamente el documento en el %ibro Diario. surtiendo
efectos la inscripci!n desde la fec@a de la nueva presentaci!n4
En el caso ue. se interpusiera Recurso de Revisi!n u Ocurso & la Resoluci!n
ordenare practicar la inscripci!n & el asiento de presentaci!n se encontrare
caducado. ser5 necesario presentar nuevamente el documento. surtiendo
efectos desde la fec@a de la nueva presentaci!n4
A"#$%&'o 1:8. No#- 2* R*6*"*/%,-.
Si el documento presentado no contuviere errores o defectos. se practicar5n
en el pla1o establecido en la %,RP los asientos solicitados. eDtendiendo al
pie de au<l & al margen del asiento de presentaci!n la oportuna nota de
referencia4
Si el t"tulo comprendiere varios actos o contratos inscribibles. independientes
unos de otros. los defectos ue apreciase el Registrador
o Registradora en alguno de ellos no impedir5n la inscripci!n de los dem5s.
debiendo practicarse respecto de <stos. los asientos solicitados4
Si los defectos invocados por el Registrador o Registradora Pblico afectaren
a una parte del documento & no impidieren la inscripci!n del resto de actos o
contratos. podr5 practicarse la inscripci!n parcial4
Si la inscripci!n parcial resultare posible. el Registrador o Registradora
Pblico la practicar5 siempre ue se @ubiese previsto en el documento
o se @ubiese solicitado por el interesado mediante instancia. en cu&o caso se
@ar5 constar as" en nota al pie del documento & al margen del asiento de
presentaci!n4
A"#$%&'o 1:9. No#- 2* C-',6,%-%,1/ R*0,.#"-'.
Cuando el Registrador o Registradora Pblico. en el e$ercicio de su funci!n
calificadora. detecte algn error o defecto en el documento ue impida su
inscripci!n. lo manifestar5 al interesado @aciendo constar la calificaci!n en
nota fec@ada. firmada & sellada. en la forma establecida en este Reglamento4
A"#$%&'o 180. R*%&".o..
Si el 'otario autori1ante o el interesado no estuvieren de acuerdo con la nota
de calificaci!n del Registrador o Registradora Pblico. podr5n interponer el
Recurso de revisi!n en la v"a administrativa u Ocurso en la v"a $udicial
conforme el procedimiento establecido en la %,RP4
A"#$%&'o 181. I/6o"7-%,1/ P3(',%-.
%a informaci!n contenida en los asientos del Registro :ercantil es pblica4
Corresponde al Registrador o Registradora Pblico el tratamiento profesional
del contenido de los asientos registrales. de modo ue se @aga efectiva su
publicidad directa & se garantice al mismo tiempo. la imposibilidad de su
manipulaci!n4
A"#$%&'o 182. P&(',%,2-2 =o"7-' R*0,.#"-'.
%a publicidad del Registro :ercantil en su aspecto formal se @ar5 efectiva a
trav<s de certificaciones. informes & copias de los datos contenidos en los
asientos registrales & de los documentos presentados en el Registro4
%a certificaci!n tiene car5cter de documento pblico & acredita frente a
tercero el contenido del Registro4
%a informaci!n podr5 suministrarse por medios telem5ticos. en la forma ue
sea aprobada por la D'R. ue establecer5 las medidas necesarias para evitar
la manipulaci!n de los asientos del Registro. as" como los reuisitos t<cnicos
& modelos de solicitudes de acceso al contenido de los libros4
A"#$%&'o 183. P"o#*%%,1/ - 'o. T*"%*"o. R*0,.#"-'*..
%a declaraci!n $udicial de ineDactitud o nulidad de los asientos del Registro
:ercantil. no per$udicar5 los derec@os aduiridos por terceros de buena fe4
Se entender5n aduiridos los derec@os en virtud de acto o contrato ue resulte
v5lido conforme al contenido de los asientos registrales4
A"#$%&'o 184. I/.%",9%,1/ 9"*+,- - o#"o. -%#o..
Para inscribir los actos o contratos relativos a los comerciantes. sean
individuales o personas $ur"dicas ser5 necesaria la previa inscripci!n del
su$eto mercantil4
Para inscribir actos o contratos modificativos o eDtintivos de otros actos o
contratos otorgados con anterioridad. ser5 precisa la previa inscripci!n de
<stos4
Para inscribir actos o contratos otorgados por 3poderados o 3dministradores.
ser5 necesaria la previa inscripci!n de <stos4
SECCIN III
DE LA INSCRIPCIN
DE LOS EMPRESARIOS INDIAIDUALES.
A"#$%&'o 188. A%#o. ,/.%",(,('*. */ *' =o',o P*".o/-'.
En el Folio Personal de cada Comerciante se inscribir5n#
a>%os poderes ue los comerciantes otorguen a sus factores o dependientes
para la administraci!n de sus negocios mercantiles. sus revocaciones o
sustituciones. los poderes generales. general"simos ue otorguen & sus
revocaciones4 'o ser5 obligatoria la inscripci!n de los poderes generales
$udiciales o los especiales otorgados para la reali1aci!n de actos concretos4 b>
%a apertura. cierre & dem5s actos relativos a las sucursales4 c> %as
resoluciones $udiciales inscribibles relativas a la uiebra del comerciante
individual. & d>%as escrituras de capitulaciones matrimoniales de los
c!n&uges cuando uno de ellos fuere comerciante o empresario & las ue de
cualuier manera las modifiuenA e>%as declaraciones $udiciales ue
modifiuen la capacidad $ur"dica del comerciante o empresario individualA
f>El nombramiento para suplir. por causa de incapacidad o incompatibilidad.
uien ostente la guarda o representaci!n legal del comerciante o empresario
individualA g>%as resoluciones $udiciales inscribibles relativas al concurso.
voluntario necesario del comerciante o empresario social o individualA @>%a
inscripci!n primera del comerciante o empresario individualA i>%a inscripci!n
de las modificaciones de cualuiera de las circunstancias de las @o$as del
comerciante o empresario individual =ue se practicar5 en documento de
igual clase ue el reuerido por el acto modificado>A $>En general. los actos o
contratos ue modifiuen el contenido de los asientos practicados o cu&a
inscripci!n prevean las le&es o el presente reglamento4
A"#$%&'o 186. L*0,#,7-%,1/ 9-"- .o',%,#-" '- P",7*"- I/.%",9%,1/4 %a
inscripci!n del Comerciante se practicar5 a instancia del mismo. o de uien
ostente su representaci!n legal o guarda en caso de menores e incapacitados a
ue se refiere el 3rt"culo 7 del CC4
El c!n&uge del comerciante podr5 solicitar la inscripci!n de la escritura de
capitulaciones matrimoniales & sus modificaciones. as" como las sentencias
de separaci!n. divorcio o nulidad4
A"#$%&'o 18:. C,"%&/.#-/%,-. 2* '- P",7*"- I/.%",9%,1/.
a>'ombres & apellidos del comerciante4b>C<dula de identidad o documento
de identificaci!n4c>Edad4d>Estado Civil4e>'acionalidad4f>Domicilio4g>Clase
de comercio a ue est< dedicado o @a&a de dedicarse4@>Fec@a en ue @ubiere
empe1ado. o @a&a de empe1ar a e$ercer elcomercio4i>El t"tulo o nombre
comercial ue tenga o @a&a de ponerse alestablecimiento4$>El domicilio del
mismo & el de las sucursales si las tuviere. &a seadentro o fuera del
Departamento. sin per$uicio de inscribir las uetuviere fuera. en el Registro
del Departamento en ue est<n domiciliados4L>%as circunstancias establecida
en el inciso * del art"culo 187 de la%,RP4
A"#$%&'o 188. I/.%",9%,1/ */ %-.o 2* M*/o"*. o I/%-9-%,#-2o..
Cuando se trate de menores o incapacitados a ue se refiere el 3rt"culo 7 del
CC. su inscripci!n eDpresar5 la identidad de uien ostente su guarda o
representaci!n legal4
Si la guarda o representaci!n legal correspondiere a personas legalmente
incapaces o a uienes les est< pro@ibido por las le&es el e$ercicio del
comercio. se @ar5 constar esta circunstancia. indic5ndose adem5s la identidad
de uienes suplan a los incapaces o incompatibles4
Para eDpresar en el Registro la continuaci!n de la actividad empresarial a ue
se refiere el 3rt"culo 7 del CC. se @ar5n constar el nombre & apellidos & el
ltimo domicilio del causante. la fec@a & lugar de su defunci!n as" como el
peculio & los bienes inmuebles ue posea el menor o incapa1 al tiempo de
comen1ar la actividad profesional4
A"#$%&'o 189. T$#&'o I/.%",(,('*.
a>%a inscripci!n primera del comerciante se podr5n practicar en Escritura
Pblica. autori1ada por 'otario Pblico ue cumpla con los reuisitos
indicados por la %e& de la materia4
b>%a inscripci!n de la modificaci!n de cualuiera de las circunstancias del
folio personal del comerciante individual se practicar5 en virtud del
documento de igual clase ue el reuerido por el acto modificado4
SECCION IA DE LA INSCRIPCIN DE LAS
SOCIEDADES EN GENERAL
A"#$%&'o 190. Co/#*/,2o 2*' =o',o P*".o/-'.
En el folio personal de cada sociedad se inscribir5 obligatoriamente#
a>%a constituci!n de la sociedad. ue necesariamente ser5 la
primerainscripci!n4b>%a modificaci!n del contrato & de los estatutos sociales.
as" comolos aumentos & las reducciones del capital4c>%a pr!rroga del pla1o de
duraci!n4d>El nombramiento & ceses de los miembros de la 6unta
Directiva.tanto titulares como suplentes4 3simismo deber5 inscribirse
elnombramiento. cese & renuncia de los gerentes. liuidadores
&auditores4e>%os poderes general"simos. generales de
administraci!n.sustituciones. revocaciones de los mismos4 'o ser5 obligatoria
la
inscripci!n de los poderes generales $udiciales al igual ue los poderes
especiales. concedidos para la reali1aci!n de actos concretos4 f>%a apertura.
modificaciones. cierre & dem5s actos relativos a las sucursales4 g>%a
transformaci!n. fusi!n. absorci!n. escisi!n. rescisi!n. disoluci!n &
liuidaci!n de la sociedad4 @>%as resoluciones $udiciales o e$ecutorias
relativas a la uiebra de la sociedad & las medidas administrativas de
intervenci!n4 i>%as resoluciones $udiciales. e$ecutorias o administrativasA
establecidas en las %e&es & sus Reglamentos4 $>%os contratos sociales &
estatutos de sociedades an!nimas eDtran$eras ue estable1can sucursales o
agencias en 'icaragua. los nombramientos de gerentes o agentes & la
inscripci!n ue se @ubiere @ec@o de dic@os contratos o documentos en el
domicilio de dic@as sociedadesA L>%a designaci!n de la entidad encargada de
llevar el registro contable en los casos de los valores ue se @allen
representados por medio de anotaci!n en cuentaA l>%a escritura en donde se
protocolice la sociedad de suscripci!n pblicaA m>%a escritura de creaci!n de
t"tulos debenturesA- n>En general. los actos o contratos ue modifiuen el
contenido de los asientos practicados o cu&a inscripci!n prevean las le&es &
sus Reglamentos4
A"#$%&'o 191. T$#&'o ,/.%",(,('*.
a>%os actos a ue se refieren los incisos a> b>. c>. e>. f> & g> del 3rt"culo
anterior deber5n constar en escritura pblica. para su inscripci!n4 b> Respecto
de los actos relacionados en el inciso d>. del 3rt"culo anterior bastar5
certificaci!n del acuerdo adoptado en la 6unta ,eneral de 3ccionistas. con
todos los reuisitos legales. cu&as firmas se encuentren legitimadas
notarialmente4 Si del t"tulo no resultare documentada la aceptaci!n. @abr5 de
acreditarse con firma legitimada notarialmente4 c>%a inscripci!n de los actos
modificativos del contenido de los asientos. se practicar5 en virtud de
documento de igual clase al reuerido para la inscripci!n del acto ue se
modifica4

SECCIN A DE LA INSCRIPCIN DE LAS
SOCIEDADES ANNIMAS.
A"#$%&'o 192. C,"%&/.#-/%,-. 2* '- P",7*"- I/.%",9%,1/.
E/ '- 9",7*"- ,/.%",9%,1/ 2* &/- .o%,*2-2 -/1/,7- 2*(*"5 %o/.#-"D
->'ombres. apellidos. generales de le& e identificaci!n de los
sociosfundadores4(>%a aportaci!n de cada socio & las acciones debidamente
identificadas.suscritas o pagadas4%>%os Estatutos de la sociedad. la
denominaci!n & el domicilio de lasociedadA2>El nombre & apellido de la
persona o personas ue tengan larepresentaci!n provisional de la sociedad
mientras se procede alnombramiento de la 6unta Directiva por la 6unta
,eneral de 3ccionistas4
A"#$%&'o 193. I/.%",9%,1/ 2*' A%#- 2* 6,"7- 2* 'o. T$#&'o. 2* '-. A%%,o/*..
%a firma de las acciones por uno o varios de los miembros de la 6unta
Directiva de la sociedad podr5 ser aut!grafa o reproducirse por medios
mec5nicos o electr!nicos4 En este ltimo caso. se regir5 conforme a lo
dispuesto en la %e& de la materia. %e& 72* +%e& de Firma Electr!nica- & su
Reglamento4
A"#$%&'o 194. A%#- No#-",-' 2* I2*/#,2-2 2* =,"7-..
El acta notarial a ue se refiere el art"culo anterior deber5 eDpresar. al menos.
las circunstancias siguientes# a4El acuerdo de la $unta directiva autori1ando
dic@o procedimiento & la designaci!n de ui<n o ui<nes deban firmar4 b4%a
manifestaci!n del administrador o de los administradores reuirentes. de ue
todas las acciones ue @a&an de ser ob$eto de dic@as firmas. cu&as clases &
nmeros indiuen ue son id<nticas al prototipo de los t"tulos ue entregan al
'otario4 c4%a legitimaci!n por el 'otario de las firmas reproducidas mec5nica
o electr!nicamente en el prototipo4 El prototipo se protocoli1ar5 con el acta
notarial4
El prototipo antes eDpresado podr5 ser sustituido por fotocopia de uno de los
t"tulos. en la ue se @ar5 constar por el 'otario la diligencia de cote$o con su
original. de conformidad con la %e& de Copias. Fotocopias & sus reformas4
A"#$%&'o 198. E6*%#o. 2* '- I/.%",9%,1/ 2* '- A%*9#-%,1/.
El nombramiento de los administradores surtir5 efecto desde el momento de
su aceptaci!n & deber5 ser presentado para su inscripci!n en el Registro
:ercantil. dentro de los die1 d"as siguientes a la fec@a de dic@o
nombramiento4
%as facultades & funciones delegadas a los administradores por la 6unta
Directiva. se @ar5n mediante certificaci!n protocoli1ada & no producir5n
efecto alguno @asta su inscripci!n en el Registro :ercantil4 Kna ve1 inscrito
este documento. los actos otorgados por <stos. surtir5n efectos a partir de la
fec@a en ue se les @a&an delegado4
A"#$%&'o 196. T$#&'o I/.%",(,('*.
%a inscripci!n del nombramiento de administradores podr5 practicarse
mediante certificaci!n del acta de la 6unta Directiva eDpedida en debida
forma. con las firmas legitimadas & protocoli1adas mediante escritura pblica4
Si el nombramiento & la aceptaci!n no se @ubiesen documentado
simult5neamente. deber5 acreditarse esta ltima. mediante escrito del
designado con firma notarialmente legitimada4
%a inscripci!n del acuerdo de delegaci!n de facultades de la 6unta Directiva &
de nombramiento as" como de los acuerdos posteriores ue los modificaren.
se practicar5 en virtud de Escritura Pblica4
A"#$%&'o 19:. No7("-7,*/#o 2* P*".o/- F&"$2,%- %o7o A27,/,.#"-2o"4
En el caso ue el administrador sea persona $ur"dica. no proceder5 la
inscripci!n del nombramiento en tanto no conste la identidad de la persona
f"sica ue se @a&a designado como representante su&o para el e$ercicio de las
funciones propias del cargo4
En caso de reelecci!n de la persona $ur"dica como administrador. el
representante anteriormente designado continuar5 en el e$ercicio de las
funciones propias del cargo. en tanto no se proceda eDpresamente a su
sustituci!n4
A"#$%&'o 198. P'-@o 9-"- *' E)*"%,%,o 2*' C-"0o.
En la inscripci!n del nombramiento de los administradores se indicar5 el
pla1o. de acuerdo con las normas legales o estatutarias. sin ue pueda eDceder
de die1 aCos4
A"#$%&'o 199. C-2&%,2-2 2*' No7("-7,*/#o.
El nombramiento de los administradores caducar5 cuando vencido el pla1o.
se @a&a celebrado la 6unta ,eneral de 3ccionistas siguiente o @ubiese
transcurrido el t<rmino legal para la celebraci!n de la 6unta ue deba resolver
sobre la aprobaci!n de cuentas del e$ercicio anterior4
El Registrador o Registradora @ar5 constar la caducidad mediante nota
marginal. cuando deba practicar algn asiento en el folio personal de la
sociedad o se @ubiere solicitado certificaci!n4
A"#$%&'o 200. Do%&7*/#-%,1/ 2* -%&*"2o. 2* '- F&/#- D,"*%#,+-.
%os acuerdos del !rgano de administraci!n se consignar5n en acta. ue
se eDtender5 o transcribir5 en el libro de actas correspondiente. con
eDpresi!n de las siguientes circunstancias#
a4Fec@a & lugar del territorio nacional o del eDtran$ero en ue se @ubiere
celebrado la reuni!n4
b4:odo en ue se @ubiere efectuado4
c4%os puntos aceptados como orden del d"a de la sesi!n4
d4El nombre de los miembros concurrentes. con indicaci!n de los ue
asisten personalmente & de uienes lo @acen representados por otro
miembro4
a e4 Resumen de los asuntos debatidos & de las intervenciones de las
ue
se @a&a solicitado constancia4
f4El contenido de los acuerdos adoptados4
b g4 'mero de miembros ue @a votado a favor del acuerdo &
siempre
ue lo solicite uien @a&a votado en contra. se @ar5 constar la
oposici!n
a los acuerdos adoptados4
@4Si se tratare de acuerdos del !rgano de administraci!n adoptados
por
escrito & sin sesi!n. se eDpresar5 adem5s. ue ningn miembro del
mismo se @a opuesto a este procedimiento4
c i4 3probaci!n & firma del acta4
%as actas del !rgano colegiado de administraci!n se aprobar5n en la forma
prevista en la escritura social4 3 falta de previsi!n espec"fica. el acta deber5
ser aprobada por el propio !rgano al final de la reuni!n
o en la siguiente4
%a elevaci!n a instrumento pblico de los acuerdos de la 6unta Directiva.
corresponde a la persona ue tenga facultad para certificarlos4
;ambi<n podr5 reali1arse por cualuiera de los miembros del !rgano de
administraci!n con nombramiento vigente e inscrito en el Registro :ercantil.
cuando @ubieren sido eDpresamente facultados para ello. en la escritura social
o en la reuni!n en ue se @a&an adoptado los acuerdos4
%a elevaci!n a instrumento pblico por cualuier otra persona reuerir5. de
Poder de Representaci!n. ue podr5 ser ,eneral para todo tipo de acuerdos.
en cu&o caso deber5 inscribirse en el Registro :ercantil4
A"#$%&'o 201. D,7,.,1/ B C*.* 2* -27,/,.#"-2o"*..
%a inscripci!n de la dimisi!n de los administradores. se practicar5 mediante
escrito de renuncia al cargo otorgado como administrador & notificado
fe@acientemente a la sociedad o en virtud de certificaci!n del acta de la 6unta
,eneral o de la 6unta Directiva. en la presentaci!n de dic@a renuncia deber5
indicar la fec@a a partir de la cual se @ar5 efectiva4
%a inscripci!n del cese de los administradores. por fallecimiento o por
declaraci!n $udicial de fallecimiento. se practicar5 a instancia de la sociedad
o de cualuier interesado en virtud de certificaci!n de defunci!n4
A"#$%&'o 202. A27,/,.#"-2o"*. S&9'*/#*.4 Kna ve1 inscrito el cese del
anterior titular. el nombramiento & aceptaci!n de los suplentes como
administradores se inscribir5 con su$eci!n a las reglas generales establecidas
en la escritura social o en los estatutos4
El pla1o de duraci!n del cargo ser5 el ue reste de cumplir por la persona
cu&a vacante se cubra4
A"#$%&'o 203. S*9-"-%,1/ 2* A27,/,.#"-2o"*..
L- ,/.%",9%,1/ 2* '- .*9-"-%,1/ 2* 'o. -27,/,.#"-2o"*. .* 9"-%#,%-"5
*/ +,"#&2 2* %*"#,6,%-%,1/ 2*' -%#- 2* '- F&/#- G*/*"-' 2* A%%,o/,.#-.,
*C9*2,2- */ 2*(,2- 6o"7- B 9"o#o%o',@-2-..
Si la separaci!n @ubiese sido acordada por resoluci!n $udicial firme. ser5
t"tulo inscribible la certificaci!n de la sentencia e$ecutoria4
SECCIN AI
DEL NOMBRAMIENTO Y CESE
DE LOS AIGILANTES O AUDITORES
A"#$%&'o 204. No7("-7,*/#o 2* 'o. A,0,'-/#*..
En la inscripci!n del nombramiento del !rgano de vigilancia. se @ar5 constar si est5 constituido por una o varias personasA de ser varias. sus atribuciones & el
r<gimen de actuaci!n4 %os vigilantes o auditores podr5n no ser accionistas si as" se determina4
Se eDpresar5 el nombre. apellido. domicilio & datos de identificaci!n de los designados. la fec@a del nombramiento. la fec@a de la aceptaci!n del cargo. el pla1o
de duraci!n & su retribuci!n en su caso4
A"#$%&'o 208. C*.* 2* 'o. A,0,'-/#*. o A&2,#o"*..
Para la inscripci!n de la revocaci!n del vigilantes o auditor profesional en su caso. efectuada por la 6unta ,eneral de 3ccionistas. antes ue finalice el per"odo
para el cual fue nombrado. ser5 suficiente ue se eDprese ue @a mediado $usta causa4
En cuanto al t"tulo inscribible ser5 de aplicaci!n lo establecido para los administradores4
SECCIN AII
DEL MODO DE ACREDITAR
LOS ACUERDOS SOCIALES
A"#$%&'o 206. E'*+-%,1/ - I/.#"&7*/#o P3(',%o 2* 'o. A%&*"2o. So%,-'*..
Para efectos del 3rt"culo 18) de la %,RP. los actos & contratos. ob$eto de
inscripci!n deben presentarse en instrumento pblico4
%a elevaci!n a instrumento pblico de los acuerdos de la 6unta o 3samblea
general podr5 reali1arse tomando como base el acta o libro de actas.
testimonio notarial de los mismos o certificaci!n de los acuerdos4 ;ambi<n
podr5 reali1arse tomando como base la copia autori1ada del acta. cuando los
acuerdos constaren en acta notarial4
En la escritura de elevaci!n a 2nstrumento Pblico del acuerdo social.
deber5n consignarse todas las circunstancias del acta ue sean necesarias para
calificar la valide1 de au<l4 En su caso. el 'otario testimoniar5 en la
escritura el anuncio de convocatoria publicado o protocoli1ar5 testimonio
notarial del mismo4
A"#$%&'o 20:. P*".o/-. 6-%&'#-2-. 9-"- '- *'*+-%,1/ - I/.#"&7*/#o
P3(',%o.
%a elevaci!n a instrumento pblico de los acuerdos sociales corresponde a la
persona ue tenga facultad para certificarlos4
;ambi<n podr5 reali1arse por cualuiera de los miembros del !rgano de
administraci!n con nombramiento vigente e inscrito en el Registro :ercantil.
cuando @ubieren sido eDpresamente facultados para ello en la escritura social
o en la reuni!n en ue se @a&an adoptado los acuerdos4
%a elevaci!n a instrumento pblico por cualuier otra persona reuerir5 el
otorgamiento del Poder de Representaci!n. ue podr5 ser general para todo
tipo de acuerdos deber5 inscribirse en el Registro :ercantil4
A"#$%&'o 208. C*"#,6,%-%,o/*. 2* A%&*"2o..
S!lo podr5n certificar uienes tengan su cargo vigente e inscrito en el
momento de la eDpedici!n4
%a certificaci!n del acuerdo por el ue se nombre al titular de un cargo con
facultad certificante. podr5 ser eDtendida por <ste & s!lo tendr5 efecto si se
acredita fe@acientemente con consentimiento del anterior titular con cargo
inscrito. s" se acompaCa declaraci!n $udicial de ausencia o fallecimiento. o s"
se acredita la incapacidad o defunci!n4
;ambi<n ser5 inscribible dic@a certificaci!n si se acredita la notificaci!n
fe@aciente del nombramiento del anterior titular. con cargo inscrito en el
domicilio de <ste segn el Registro4 El Registrador o Registradora no
practicar5 la inscripci!n de los acuerdos certificados. en tanto no transcurran
uince d"as desde la fec@a del asiento de presentaci!n4 El titular anterior
podr5 oponerse a la pr5ctica del asiento. si $ustifica @aber interpuesto acci!n
penal por falsedad en la certificaci!n o si acredita la falta de autenticidad de
dic@o nombramiento4 En caso ue se acredite la interposici!n de la uerella.
se @ar5 constar esta circunstancia al margen del ltimo asiento & se cancelar5
una ve1 resuelta la misma. sin ue dic@a interposici!n impida practicar la
inscripci!n de los acuerdos certificados4
A"#$%&'o 209. Co/#*/,2o 2* '- %*"#,6,%-%,1/.
%os acuerdos de los !rganos colegiados de las sociedades mercantiles podr5n
certificarse por transcripci!n literal o por eDtracto. salvo ue se trate de
acuerdos relativos a la modificaci!n de la escritura o de los estatutos sociales.
en cu&o caso ser5 preceptiva la transcripci!n literal del acuerdo4
En la certificaci!n se @ar5n constar la fec@a & el sistema de aprobaci!n del
acta correspondiente o en su caso. ue los acuerdos figuran en acta notarial4
Si los acuerdos @ubieren de inscribirse en el Registro :ercantil. se
consignar5n en la certificaci!n todas las circunstancias del acta ue sean
necesarias para calificar la valide1 de los acuerdos adoptados4
A"#$%&'o 210. A/o#-%,1/ P"*+*/#,+- 2* '- 2*7-/2- 2* ,79&0/-%,1/ 2* 'o.
-%&*"2o. .o%,-'*..
En caso de impugnaci!n de acuerdos sociales adoptados por la 6unta ,eneral
de 3ccionistas. podr5 el 6ue1 ordenar al Registrador o Registradora previa
prestaci!n por la parte demandante. de cauci!n adecuada para indemni1ar
daCos & per$uicios. s" el $ue1 lo estimase necesario ordenar5 al Registrador o
Registradora la anotaci!n preventiva de la demanda4
%a anotaci!n preventiva de la demanda de impugnaci!n de acuerdos sociales.
se cancelar5 cuando <sta se desestime por sentencia firme. cuando @a&a
caducado la instancia o cuando el demandante @a&a desistido de la acci!n4
%a Resoluci!n $udicial firme. ue declare la nulidad de todos o alguno de los
acuerdos impugnados. ser5 t"tulo suficiente para la cancelaci!n de la
anotaci!n preventiva. de la inscripci!n de dic@os acuerdos & de la de auellos
otros posteriores ue fueran contradictorios con los pronunciamientos de la
sentencia4
A"#$%&'o 211. A/o#-%,1/ P"*+*/#,+- 2* '- S&.9*/.,1/ 2* 'o. A%&*"2o.
I79&0/-2o..
%a anotaci!n preventiva de las resoluciones $udiciales firmes. ue ordenen la
suspensi!n de acuerdos impugnados. inscritos o inscribibles. se practicar5 sin
m5s tr5mite ue al amparo de lo dispuesto en el art4 2)1 del CC4
%a anotaci!n preventiva de la suspensi!n de acuerdos. se cancelar5 en los
mismos casos ue la relativa a la demanda de impugnaci!n de los acuerdos
sociales4
SECCIN AIII
DE LA INSCRIPCIN DE LOS ESTATUTOS SOCIALES.
A"#$%&'o 212. Co/#*/,2o 2* '- ,/.%",9%,1/.
%a inscripci!n de estatutos sociales eDpresar5. adem5s de las circunstancias generales de los asientos. el contenido espec"fico de los acuerdos. la fec@a & el lugar
en ue fueron adoptados. as" como la fec@a & modo de aprobaci!n del acta cuando no sea notarial4
SECCION IH
DE LA DISOLUCIN Y LI;UIDACIN, ;UIEBRA Y, EN SU CASO, DE LA REACTIAACIN DE LAS SOCIEDADES
A"#$%&'o 213. C-2&%,2-2 2* P'-@o.
El Registrador o Registradora de oficio. cuando deba practicar algn asiento
en el folio personal abierto a la sociedad o se @ubiera solicitado certificaci!n
a instancia de cualuier interesado. eDtender5 una nota al margen de la ltima
inscripci!n. eDpresando ue @a uedado disuelta cuando @ubiera transcurrido
el pla1o de duraci!n de la sociedad & no se @ubiera pactado su pr!rroga4
En el caso a ue se refiere el apartado anterior. el Registrador o Registradora
eDtender5 una nota al margen de la inscripci!n del nombramiento de los
administradores. eDpresando ue @an cesado en su cargo4
Si los administradores uedasen convertidos en liuidadores por establecerlo
as" la %e& o los estatutos sociales. el Registrador o Registradora lo @ar5
constar en el correspondiente asiento4
En caso de disoluci!n por transcurso del t<rmino. la pr!rroga de la sociedad
no producir5 efectos. si el acuerdo correspondiente se presentase en el
Registro :ercantil. antes de su vencimiento del pla1o de duraci!n de la
sociedad4
En caso de disoluci!n de la sociedad. cancelaci!n o caducidad de su asiento
de inscripci!n. el Registrador deber5 anotar tal circunstancia. en el asiento de
inscripci!n como comerciante a favor de la sociedad4
A"#$%&'o 214. D,.o'&%,1/ 2* '- So%,*2-2 A/1/,7-.
%a inscripci!n de la Disoluci!n de las Sociedades 3n!nimas por causa legal o
estatutaria distinta del mero transcurso del tiempo de la duraci!n de la
sociedad. se practicar5 en virtud de escritura pblica o Resoluci!n $udicial
firme. por la ue se @ubiera declarado la disoluci!n de la sociedad4 Disuelta la
sociedad. tambi<n se entender5 ue la constituci!n de <sta como comerciante
ueda sin efecto4
A"#$%&'o 218. D,.o'&%,1/ So%,*2-2*. Co'*%#,+-. o Co7-/2,#-",-..
%a inscripci!n de la disoluci!n de las sociedades colectivas o comanditarias
por causa legal distinta del mero transcurso del tiempo de duraci!n de la
sociedad. se practicar5 en virtud de escritura pblica
o resoluci!n $udicial firme. por la ue se @ubiera declarado la disoluci!n de la
sociedad4
Cuando se trata de sociedades colectivas. la escritura pblica en la ue se
declare la disoluci!n deber5 ser otorgada por todos los socios colectivos4 En
cuanto a los socios comanditarios. se estar5 a lo dispuesto en pacto social4
A"#$%&'o 216. I/.%",9%,1/ */ %-.o 2* ;&,*("- 2* So%,*2-2 Co'*%#,+-.
En caso de uiebra de la sociedad. la inscripci!n se practicar5 en virtud de
resoluci!n $udicial firme ue declare la uiebra4
A"#$%&'o 21:. R*-%#,+-%,1/.
%a inscripci!n de la reactivaci!n de la sociedad disuelta. se practicar5 en
virtud de la escritura pblica. ue documenta el acuerdo de reactivaci!n4
3dem5s de las circunstancias generales. para su inscripci!n en el Registro
:ercantil. en la escritura se @ar5 constar lo siguiente#
a>%a manifestaci!n de los otorgantes de ue @a desaparecido la causa de
disoluci!n ue motiv! el acuerdo respectivo & ue no @a comen1ado el pago
de la cuota de liuidaci!n a los socios4 Si la sociedad fuera an!nima o
comanditaria por acciones. se @ar5 constar adem5s. ue el patrimonio
contable no es inferior al capital social b>%a fec@a de la comunicaci!n escrita
a cada uno de los socios. ue no @a&an votado a favor del acuerdo. si <ste
diese lugar al derec@o de separaci!n4 c>%a declaraci!n de los otorgantes sobre
la ineDistencia de oposici!n por parte de los acreedores o en su caso. la ue se
@a consignado debidamente a favor de los acreedores ue se @a&an opuesto al
importe de sus cr<ditos4 d>El nombramiento de administradores & el cese de
los liuidadores4
A"#$%&'o 218. L,G&,2-%,1/ 2* '- So%,*2-2.
En caso de liuidaci!n. la denominaci!n de la sociedad deber5 agreg5rsele las
palabras +en liuidaci!n-4
A"#$%&'o 219. I/.%",9%,1/ 2* L,G&,2-2o"*..
En la inscripci!n del nombramiento de los liuidadores. ue podr5 ser
simult5nea o posterior a la disoluci!n. se @ar5 constar su identidad & el modo
en ue @an de e$ercer sus facultades4 El nombramiento de liuidadores sin
fi$aci!n de pla1o se entender5 efectuado por todo el per"odo de liuidaci!n4
A"#$%&'o 220. R*G&,.,#o. 9-"- /o7("-7,*/#o 2* L,G&,2-2o"*..
El nombramiento de liuidadores. se inscribir5 en virtud de cualuiera de los
t"tulos previstos para la inscripci!n de los administradores o en virtud de
Resoluci!n $udicial firme por la ue se @ubieren nombrado4
En las sociedades an!nimas. el nombramiento de liuidadores reali1ado por
los socios. s!lo ser5 v5lido cuando est< @ec@o al menos por la mitad de los
socios. ue posean las tres cuartas partes del capital social4 En caso de no
reunirse el nmero de votos necesarios. ser5 el 6ue1 uien proceder5 a su
nombramiento4
En las compaC"as colectivas. si en la escritura social o en la escritura de
disoluci!n se @ubiera acorado nombrar liuidador. sin determinar la forma del
nombramiento se @ar5 por unanimidad de los socios & en caso de desacuerdo
por el 6ue1 competente4
A"#$%&'o 221. C*.,1/ 2* -%#,+o. B 9-.,+o. 2* '- So%,*2-2.
Cuando eDista cesi!n global del activo & del pasivo. la cesi!n se @ar5 constar
en escritura pblica otorgada por la sociedad cedente & por el cesionario o
cesionarios4
El acuerdo de cesi!n se publicar5 en %a ,aceta & en un diario de circulaci!n
nacional4
En el anuncio se @ar5 constar el derec@o de los acreedores de la sociedad
cedente & de los acreedores del cesionario o cesionarios a obtener el teDto
"ntegro del acuerdo de cesi!n. as" como el derec@o de dic@os acreedores a
oponerse a la cesi!n en el pla1o de un mes4
En la inscripci!n se @ar5 constar la declaraci!n de la sociedad cedente sobre
la ineDistencia de oposici!n. en el pla1o antes indicado por parte de los
acreedores o en su caso. la ue se @a consignado debidamente a favor de los
acreedores ue se @a&an opuesto al importe de sus cr<ditos4
A"#$%&'o 222. R*G&,.,#o. 9-"- '- I/.%",9%,1/ 2* '- *C#,/%,1/ 2* '-
So%,*2-2.
Si la sociedad eDtinguida fuera colectiva o comanditaria simple. se presentar5
en el Registro la correspondiente escritura pblica. en la ue conste la
manifestaci!n de los liuidadores de ue se @an cumplido las disposiciones
legales4
3 la escritura pblica se incorporar5 el balance final de liuidaci!n & la
relaci!n de los socios. en la ue conste su identidad & el valor de la cuota de
liuidaci!n ue le @ubiera correspondido a cada uno4
Si la sociedad eDtinguida fuera an!nima o comanditaria por acciones. se
presentar5 en el Registro la correspondiente escritura pblica. en la ue
conste de parte de los liuidadores lo siguiente#
a>Jue el balance final de liuidaci!n @a sido aprobado por la 6unta ,eneral
de 3ccionistas & ue @a sido ob$eto de publicaci!n en %a ,aceta. debiendo
acreditarse la fec@a de la publicaci!n de <sta4 b>Jue se @a procedido a
satisfacci!n de los acreedores o a la consignaci!n o aseguramiento de sus
cr<ditos. con eDpresi!n del nombre de los acreedores pendientes de
satisfacci!n & del importe de las cantidades consignadas & de las aseguradasA
as" como la entidad beneficiada con el pago de los cr<ditos no vencidos4
c>Jue se @a procedido a la distribuci!n entre los socios del @aber social
eDistente o ue @an sido consignadas en dep!sito. a disposici!n de sus
leg"timos dueCos las cuotas no reclamadas. con eDpresi!n de su importe & ue
se @a procedido a la anulaci!n de las acciones4
3 la escritura se incorporar5 el balance final de liuidaci!n. ue se
transcribir5 en la inscripci!n4
En la escritura deber5 constar la persona designada en la ltima 6unta ,eneral
de 3ccionistas. para ser depositaria a todos los efectos legales de los libros.
papeles & dem5s documentos de la sociedad4
En caso de ue la liuidaci!n @ubiera sido reali1ada por el 6ue1 o faltase la
designaci!n de depositario. deber5 constar la declaraci!n de los liuidadores
de ue se @a efectuado el dep!sito en el arc@ivo del 6u1gado correspondiente4
%os libros. papeles & dem5s documentos depositados deber5n ser conservados
durante el pla1o de die1 aCos4
En caso de sociedades colectivas & comanditarias simples. deber5 indicarse
en la escritura la identidad del socio designado por ma&or"a de votos como
depositario de los libros & dem5s documentos sociales4
A"#$%&'o 223. D*"*%?o. 2* 'o. So%,o..
En caso de ue aparecieran bienes o derec@os de una sociedad disuelta. los
liuidadores otorgar5n escritura pblica de ad$udicaci!n de la cuota adicional
con su valor a los antiguos socios. la ue se inscribir5 en el Registro
:ercantil correspondiente4
SECCIN H
DE LA LEGALI!ACIN
DE LOS LIBROS DE LOS EMPRESARIOS.
A"#$%&'o 224. O(',0-%,1/ 2* I/.%",9%,1/.
%os libros ue obligatoriamente deben llevar los empresarios con arreglo a
disposiciones legales vigentes. se legali1ar5n en el Registro :ercantil de su
domicilio4
3simismo. podr5n ser legali1ados por el Registro :ercantil. cualesuiera
otros ue se lleven por los empresarios en el 5mbito de su actividad4
A"#$%&'o 228. L,("o 2* A%#-..
El libro de actas deber5 legali1arse por el Registrador o Registradora
:ercantil antes de su utili1aci!n. en la forma prevista en este Reglamento &
podr5 ser de @o$as m!viles4
'o podr5 legali1arse un nuevo libro de actas. en tanto no se acredite la
utili1aci!n del anterior. salvo ue se @ubiere denunciado la sustracci!n del
mismo o consignado en acta notarial su eDtrav"o o destrucci!n4
A"#$%&'o 226. R*G&,.,#o. 9-"- '- L*0-',@-%,1/ 2* L,("o..
%a solicitud de legali1aci!n se efectuar5 por escrito dirigido al Registrador o
Registradora :ercantil competente. en la ue deber5 refle$arse las siguientes
circunstancias#
a>'ombre & apellidos del empresario individual o denominaci!n de la
sociedad o entidad. datos de identificaci!n. datos registrales & su domicilio4
b>Relaci!n de los libros cu&a legali1aci!n se solicita. con eDpresi!n de ue si
se encuentran en blanco o si @an sido formados mediante la encuadernaci!n
de @o$as anotadas. as" como del nmero de folios u @o$as de ue se compone
cada libro4 c>Fec@a de apertura & nmero de libro a ra1onar4 d>Fec@a de la
solicitud4
%os su$etos sometidos a inscripci!n obligatoria & no inscritos. s!lo podr5n
solicitar la legali1aci!n una ve1 presentada a inscripci!n la escritura de
constituci!n4 %os libros no ser5n legali1ados @asta ue la inscripci!n se
practiue4
A"#$%&'o 22:. C",#*",o. 9-"- '- '*0-',@-%,1/ 2* L,("o..
%os libros obligatorios ue se presenten para su legali1aci!n antes de su
utili1aci!n deber5n estar. encuadernados o formados por @o$as m!viles.
completamente en blanco & sus folios numerados correlativamente4
%os libros obligatorios formados por @o$as encuadernadas con posterioridad a
la reali1aci!n de los asientos & anotaciones por cualuier procedimiento
id!neo. deber5n estar encuadernados de modo ue no sea posible la
sustituci!n de los folios. debiendo enumerarse correlativamente4
A"#$%&'o 228. C,"%&/.#-/%,-. 2* '- L*0-',@-%,1/.
%a legali1aci!n de los libros tendr5 lugar mediante nota o ra1!n de
legali1aci!n. firma & sello del Registrador o Registradora :ercantil4
%a ra1!n de la legali1aci!n. firmada por el Registrador o Registradora. se
eDtender5 en el primer folio4
En la misma se identificar5 al comerciante individual o social. inclu&endo sus
datos registrales & se eDpresar5 la clase de libro. el nmero de p5ginas de ue
se compone4
El sello del Registro se pondr5 en todos los folios mediante impresi!n en
todas las p5ginas4 ;ambi<n podr5n ser sellados los libros por cualuier otro
procedimiento ue garantice la autenticidad de la legali1aci!n4
%os libros inform5ticos se legali1ar5n mediante los correspondientes m<todos
de codificaci!n. siempre ue se garantice la autenticidad de la legali1aci!n4
A"#$%&'o 229. P'-@o.
Si la solicitud se @ubiera reali1ado en la debida forma & los libros reuniesen
los reuisitos establecidos por la %,RP & su ReglamentoA el Registrador o
Registradora proceder5 a su legali1aci!n dentro de los uince d"as siguientes
al de su presentaci!n4
A"#$%&'o 230. No#-. 2* L*0-',@-%,1/.
Practicada. suspendida o denegada la legali1aci!n. se tomar5 ra1!n de esta
circunstancia en el %ibro de legali1acionesA seguidamente se eDtender5n las
oportunas notas al pie de la solicitud & al margen del asiento de presentaci!n4
%a solicitud se devolver5 al interesado. acompaCado de los libros legali1ados4
;ranscurridos tres meses desde la presentaci!n de los libros sin ue fueran
retirados. se tendr5n como no presentados & se arc@ivaran4
A"#$%&'o 231. L,("o. 2* '-. S&%&".-'*..
%as sucursales ue dispongan de libros propios podr5n legali1arse en el
Registro :ercantil de su domicilio4
TITULO A
DE LOS RECURSOS CONTRA
LAS RESOLUCIONES REGISTRALES
CAPITULO UNICO
DISPOSICIONES GENERALES
A"#$%&'o 232. I/,%,o 2*' 9"o%*2,7,*/#o -27,/,.#"-#,+o.
El procedimiento administrativo regulado en el ;"tulo I22 de la %,RP en
contra de las resoluciones dictadas por los Registradores en su funci!n
calificadora. puede ser interpuesto por la persona natural o $ur"dica. a cu&o
favor se @ubiera de practicar la inscripci!nA por uien tenga inter<s conocido
en asegurar los efectos de <sta. como transferente
o por otro concepto & por uien acredite en forma aut<ntica la representaci!n
legal o voluntaria de unos u otros para tal ob$eto4
A"#$%&'o 233. R*%&".o A27,/,.#"-#,+o.
El recurso administrativo procede contra la resoluci!n motivada del
Registrador o Registradora. suspendiendo o denegando la inscripci!n.
anotaci!n o cancelaci!n del t"tulo presentado en el 5mbito de su funci!n
calificadora4
Si los interesados en ue se practiue la inscripci!n. no estuvieran de acuerdo
con la ra1!n de calificaci!n del Registrador o Registradora ue suspende o
deniega la inscripci!n del t"tulo o documento. podr5 dentro del pla1o de cinco
d"as @5biles siguientes a la fec@a de notificaci!n. interponer por escrito
recurso de revisi!n ante el Registrador o Registradora4
A"#$%&'o 234. A27,.,1/ 2*' R*%&".o.
Para ue el recurso sea admisible. deber5 contener los siguientes reuisitos#
a>2ndicaci!n del nombre del Registrador o Registradora & la competencia
territorial ante uien se interpone el recurso4 b>'ombre. datos de identidad &
domicilio del recurrente. de su representante o apoderado si fuera el caso.
para efectos de las notificaciones4 %a decisi!n respecto de la cual se recurre &
la descripci!n del t"tulo en ue se suspende o deniega la inscripci!n.
anotaci!n o cancelaci!n4 c>%os fundamentos de la impugnaci!n4 d>%ugar.
fec@a & firma del recurrente4
A"#$%&'o 238. P'-@o 9-"- "*.o'+*" R*%&".o 2* R*+,.,1/.
2nterpuesto el Recurso de Revisi!n en tiempo & forma. el Registrador
o Registradora tendr5 die1 d"as @5biles para pronunciarseA si la resoluci!n le
fuera adversa. podr5 @acer uso del Recurso de 3pelaci!n ante la D'R. uien
resolver5 en el pla1o de die1 d"as establecido por la %e&4
A"#$%&'o 236. Co/#*/,2o 2* '- R*.o'&%,1/.
%a Resoluci!n ue dicte el Registrador o Registradora del recurso de revisi!n
presentado. deber5 ser clara. precisa & congruente con lo solicitado en el
recursoA debiendo fundamentar legalmente la confirmaci!n. revocaci!n o
modificaci!n de la ra1!n de calificaci!n recurrida4
A"#$%&'o 23:. P"*.*/#-%,1/ 2*' R*%&".o 2* A9*'-%,1/.
El Recurso de 3pelaci!n se interpondr5 por escrito al Registrador o
Registradora en el ue se solicitar5 la reforma. en todo o en parte de la
calificaci!n. eDpresando los eDtremos de la nota ue se impugnan & las
ra1ones en ue se fundamenta el recurrente4
3l escrito. se acompaCar5n nicamente originales de los documentos
calificados por el Registrador o Registradora & el documento ue acredite la
representaci!n ue ostente el recurrente4
A"#$%&'o 238. R*.o'&%,1/ 9o.,#,+- 2* '- D,"*%%,1/ N-%,o/-' 2* R*0,.#"o..
Resuelta la apelaci!n por el Director o Directora 'acional de Registros.
devolver5 el eDpediente al Registro respectivo4
Si se @ubiera ordenado inscribir el documento & cumplidos los reuisitos ue
se indicaren en la resoluci!n. se practicar5 el asiento ue corresponda4
Si la resoluci!n declarara subsanable el defecto. podr5 este ser subsanado
dentro del pla1o de uince d"as. contados desde la devoluci!n del eDpediente
al Registro4 Durante este pla1o continuar5 vigente el asiento de presentaci!n4
Si el asiento de presentaci!n no se @allare vigente. deber5 procederse a una
nueva presentaci!n4 En este caso. la inscripci!n s!lo producir5 efectos desde
la fec@a de la nueva presentaci!n4
A"#$%&'o 239. E6*%#o. 2*' R*%&".o 2* A9*'-%,1/.
Si la Resoluci!n del Director 'acional de Registros confirmara la nota de
calificaci!n. se anotar5 al margen del asiento de presentaci!n la resoluci!n
reca"da4
Si el recurso fuera aceptado parcialmente. se proceder5 a practicar el asiento
ue proceda en los t<rminos ue resulten de la Resoluci!n4
A"#$%&'o 240. A%*9#-%,1/ T5%,#-.
Si transcurriera el pla1o seCalado en la %e&. sin ue el Registrador o
Registradora o el Director o Directora 'acional de Registros dicten
resoluci!n eDpresa. se tendr5 por aceptado el Recurso4
A"#$%&'o 241. D*.,.#,7,*/#o 2*' T"57,#* 2*' R*%&".o.
%os recurrentes podr5n desistir de la tramitaci!n del recurso en cualuier
momento. antes de su resoluci!n. mediante escrito dirigido al Registrador o
Registradora o al Director o Directora 'acional de Registros4
A"#,%&'o 242. EC%'&.,1/ 2* R*%&".o..
%os interesados al recurrir por la v"a administrativa eDclu&en la v"a $udicial &
viceversa4
TITULO AI
DISPOSICIONES =INALES
A"#$%&'o 243. I/+*/#-",o 2* ',("o..
En cada Registro @abr5 un 2nventario de todos los libros ue se llevan en la
oficina registral4
Siempre ue tome posesi!n un Registrador o Registradora Pblico. se @ar5
cargo del Registro conforme a 2nventario. ue ser5 firmado por el funcionario
saliente & entrante. siendo responsable el primero de lo ue apareciere en el
mismo & no entregare4
3l comen1ar cada aCo se completar5 o modificar5 el 2nventario con lo ue
resulte del aCo anterior4
A"#$%&'o 244. C&.#o2,- 2* 'o. L,("o. =$.,%o..
Kna ve1 instalados los sistemas automati1ados en las diferentes Oficinas
Reg"strales. <stas mantendr5n en custodia los libros ue se llevaban por cada
Registro del S2'3RE por un periodo de cinco aCos. siempre & cuando la
informaci!n contenida en los mismos @a sido trasladada completamente al
sistema automati1ado4 Concluido este proceso los libros pasar5n a formar
parte del 3rc@ivo 'acional del Poder 6udicial. ba$o el resguardo & custodia de
la D'R4
A"#$%&'o 248. R*.9-'2o ,/6o"7-%,1/ -"%?,+o "*0,.#"-'.
%as oficinas registrales deber5n conservar copias de respaldo del arc@ivo
registral. utili1ando cualuier forma de reproducci!n ue garantice su
seguridad4
%a D'R. dictar5 las disposiciones necesarias para la implementaci!n
progresiva de lo establecido en el p5rrafo precedente4
A"#$%&'o 246. T"-.'-2o A"%?,+o R*0,.#"-'.
%os libros & documentos del arc@ivo registral permanecer5n siempre en las
Oficinas Registrales respectivas. no pudiendo ser trasladados a otro lugar.
salvo cuando la CS6 lo reuiera por ra1ones debidamente $ustificadas &
mediante 3cta firmada por el Registrador o Registradora. en original & copia.
siendo la original firmada por la persona ue recepciona los libros o
documentos del lugar de destino4
A"#$%&'o 24:. EC?,(,%,1/ 2* 'o. L,("o. R*0,.#"-'*..
%a eD@ibici!n. cote$o o cualuier otra diligencia. referida a los libros &
documentos del arc@ivo registral. ordenada por las instancias del Poder
6udicial. se reali1ar5 en la sede de la Oficina Registral donde se conserven los
libros correspondientes4
EDcepcionalmente. cuando la autoridad $udicial determine ue por ra1ones
t<cnicas o de otra "ndole no pueda efectuarse la diligencia en la sede de la
Oficina Registral respectiva. la diligencia se reali1ar5 fuera de ella4 Para tal
efecto. el Registrador o Registradora o el funcionario designado. trasladar5 &
custodiar5 personalmente los libros o documentos reueridos para ue se
practiue la diligencia. procediendo a su inmediata devoluci!n al concluir
<sta4
A"#$%&'o 248. T"-/.%",9%,1/ 2* A.,*/#o. R*0,.#"-'*..
Cuando se deterioren determinados folios de los libros & las mismas no se
encuentren digitali1adas ni reproducidas & eDista el peligro de ue
desapare1ca su contenido. se proceder5 a transcribirlas4
El Registrador o Registradora debe de$ar constancia en el asiento o asientos
transcritos de los datos del tomo & folio de la inscripci!n original deteriorada4
A"#$%&'o 249. A-'o" 2*' "*.9-'2o 2*' A"%?,+o R*0,.#"-'.
%as copias de respaldo de los libros en medios ue aseguren su integridad e
inalterabilidad. tienen el mismo valor & efectos legales ue au<llos4
A"#$%&'o 280. R*9"o2&%%,1/ 2*' A"%?,+o R*0,.#"-'.
El Registrador o Registradora ue advierta la p<rdida o destrucci!n total o
parcial de la informaci!n registral contenida en los libros. deber5 poner en
conocimiento a la D'R dic@a circunstancia. a efecto de ue <sta disponga de
acciones ue permitan establecer si dic@a informaci!n cuenta con copia de
respaldo4
Reali1adas las acciones indicadas en el p5rrafo anterior. siempre ue se
cuente con la copia de respaldo del folio perdido. destruido o la totalidad de
la informaci!n referente a la misma. la D'R ordenar5 su reproducci!n
eDtendi<ndose los asientos respectivos4
A"#$%&'o 281. R*9o.,%,1/ R*0,.#"-'.
En los casos en ue no se cuente con copia de respaldo del folio destruido o
perdido. se ordenar5 el inicio del procedimiento de reposici!n de la cuenta
registral4
En la resoluci!n. ue para tal efecto se eDpida. se designar5 al Registrador o
Registradora encargado de llevar adelante la reposici!n & dispondr5 la
publicaci!n de un comunicado en la ;abla de 3visos de la oficina registral4
%as publicaciones mencionadas en los p5rrafos precedentes. deber5n precisar
la p<rdida o destrucci!n producida. los datos ue permitan el me$or
conocimiento de las inscripciones materia de reposici!n & la convocatoria a
los interesados para ue aporten toda la informaci!n ue permita la
reposici!n de los folios perdidos o destruidos4
A"#,%&'o 282. P"o%*2,7,*/#o 9-"- R*9o.,%,1/ 2* A.,*/#o. R*0,.#"-'*..
Si de conformidad con el procedimiento & reuisitos establecidos en Decreto
'o4 2E0 +%e& de Reposiciones de Registros- & su reforma. %e& 'o4 )*8 +%e&
,eneral de Registros Pblicos- & su Reglamento. no fuere posible practicar la
reposici!n de asientos registrales. por carecer de documento @5biles para
inscribirla. el interesado podr5 reali1ar la reposici!n de su cuenta registral a
trav<s del procedimiento establecido para el ;"tulo Supletorio regulado en la
%,RP4
A"#,%&'o 283. I79'*7*/#-%,1/ 2*' SIICAR.
3 medida ue se va&a implementando el S22C3R en las oficinas registrales
del pa"s. su forma de llevar el Registro & de publicidad registral se @ar5
conforme lo establece la %,RP & su Reglamento4
%a automati1aci!n de sus sistemas se determinar5 a trav<s de normas t<cnicas
ue aprobar5 la CER a propuesta de la D'R4
A"#$%&'o 284. A9',%-%,1/ 2*' P"*.*/#* R*0'-7*/#o.
%as disposiciones contenidas en el presente Reglamento. ser5n aplicaran a los
;"tulos su$etos a inscripci!n presentados despu<s de su entrada en vigencia4
%as disposiciones t<cnicas ue favore1can o faciliten la concordancia de
datos entre Registro & Catastro se podr5n aplicar a tr5mites en procesos en
tanto no causen per$uicio al interesado4
A"#$%&'o 288. P&(',%-%,1/ B A,0*/%,-.
El presente Reglamento entrar5 en vigencia a partir de su publicaci!n en +%a
,aceta-. Diario Oficial4
Dado en la Ciudad de :anagua. Casa de ,obierno. Repblica de 'icaragua.
el d"a veintid!s de Febrero del aCo dos mil trece4 D-/,*' O"#*0- S--+*2"-,
Presidente de la Repblica de 'icaragua4 P-&' OG&,.# I*''*B, Secretario
Privado para Pol"ticas 'acionales4