CONTRATOS PARTE ESPECIAL

Jos M. Rivera Restrepo

1
Del Contrato de Promesa de Celebrar un Contrato
1. Presentacin.
En nuestro Cdigo Civil existe un solo artculo que reglamenta a la promesa, el
artculo 155.
Esta disposicin est! redactada en trminos negativos, "a que se#ala $la
promesa de cele%rar un contrato no produce o%ligacin alguna, salvo que
concurran las circunstancias siguientes&.
Ello denota la 'alta de preocupacin del legislador por este contrato.
2. Conceto.
(a promesa es un acto )urdico %ilateral, en virtud del cual una de las partes o
am%as se o%ligan a cele%rar un determinado contrato, dentro de un cierto pla*o o
en el evento de cierta condicin.
!. Caracter"sticas.
a& Es un contrato.
+lgunos autores sostienen que la promesa constitu"e una o'erta, sin em%argo ,a"
claridad en su naturale*a )urdica de contrato, pues siempre supone un acuerdo de
voluntades auque slo una de las partes resulta o%ligada a cele%rar el contrato
prometido.
%& Es preparatorio.
(a promesa " el contrato prometido son dos actos )urdicos di'erentes, con vida
independiente, siendo la promesa un contrato preparatorio " no dependiente.
c& Es un contrato principal " ello porque su%siste por si mismo sin necesidad de
otra convencin, de manera que su existencia " valide* son totalmente
independientes del contrato prometido.
d& Es un contrato solemne sin importar cual sea la naturale*a del contrato
prometido, la promesa siempre es solemne, "a que de%e constar por escrito.
$+rtculo 155 -. 1&
e& (a promesa es un contrato de aplicacin general, " ello porque cualquier tipo
de contrato puede ser o%)eto de una promesa, incluso aquellos contratos atpicos.
/odava m!s, la promesa se puede extender a otros actos )urdicos que no sean
contratos, como por e)emplo una promesa da dacin en pago a una promesa de
renunciar a un derec,o.
'& (a promesa puede ser un contrato unilateral o %ilateral, atendiendo a si se
o%ligan una o am%as partes a cele%rar el contrato de0nitivo.
#. Re$uisitos de la romesa.
a& Re$uisitos %enerales.
Como la promesa constitu"e un acto )urdico, de%e reunir los requisitos de
existencia " valide* en cuanto a capacidad, o%)eto, causa, solemnidades,
consentimiento, etc.
%& Re$uisitos esec"&cos.
PRI'ER RE()ISITO. La romesa debe constar or escrito de manera
$ue se cumle con este re$uisito otor%ando una escritura ri*ada.
Es su0ciente una escritura privada aunque el contrato prometido requiera para
su per'eccionamiento que se otorgue escritura p1%lica.
1
2ro'esor de 3erec,o Civil en las 4niversidades de /alca, de los +ndes, +l%erto 5urtado
" Central.
1
6i lo que vamos a prometer es un acto )urdico consensual de todas maneras
la promesa de%e constar por escrito, pues tiene una existencia independiente.
6in em%argo, existen algunas excepciones a lo dic,o.
a+ A rosito del contrato de se%uro.
El seguro a)ustado ver%almente sale como promesa, con tal que las
contratantes ,a"an convenido 'ormalmente en la cosa, riesgo " prima. $+rtculo
515 Cdigo de Comercio&
b+ + propsito de la promesa que un esposo le ,aga al otro en
consideracin al matrimonio 'uturo, por e)emplo, se promete una donacin por
causa del matrimonio en este caso, se exige que conste por escritura p1%lica.
$+rtculo 1787&
SE,)NDO RE()ISITO- (ue el contrato rometido no sea de a$uellos
$ue las le.es declaran ine&caces.
9 2uede ocurrir que se cele%re un contrato de promesa de cele%rar una
compraventa entre cn"uges no separados )udicialmente, o %ien, entre el padre o
madre " el ,i)o su)eto a patria potestad, en estos casos no cumple este requisito,
pues el contrato prometido es nulo. $+rtculos 17:; " 155 -. <&
9 2uede ocurrir que existe una promesa de cele%rar un contrato de
ine0cacia temporal, como por e)emplo si se promete cele%rar una compraventa de
una cosa em%argada o de una cosa que es o%)eto de pro,i%icin de gra%ar o
ena)enar.
Existen dos respuestas=
1. 6eg1n +rturo +lessandri Rodrgue*.
a& Esta promesa es v!lida, porque se entiende ,ec,a %a)o una condicin
implcita de que al cele%rar la compraventa no existir! el em%argo o la
pro,i%icin.
-o compartimos este argumento porque las condiciones como son
modalidades de los actos )urdicos, no pueden presumirse o ser implcitas.
%& +dem!s se agrega que el artculo 1; -. > " lo que pro,%e es
ena)enar entonces la promesa estara permitida. 6in em%argo, se sostiene que lo
dic,o no es v!lido, porque el artculo 181? en sntesis dice que no se puede
vender lo que la le" pro,%e ena)enar.
2or tanto, la promesa de cele%rar una compraventa respecto de una cosa
em%argada o de una cosa cu"a propiedad se litiga, no cumplira con este segundo
requisito.
2ero, su%siste un pro%lema @6er! tan cierto esto que la le" pro,%e ena)enar
las cosas em%argadasA
El artculo 1; -. > no lo pro,%e, pues constitu"e una norma imperativa,
que exige ciertos supuestos para poder ena)enar una cosa em%argada
autori*acin del )ue* o consentimiento del acreedor.
6i se cumple alguno de estos requisitos, entonces la cosa se puede vender, "
si la compraventa vale, tam%in se puede cele%rar contratos de promesa de
vender cosas em%argadas.
<. Btros se#alan que esta promesa es nula.
Ca que por aplicacin de los artculos 1; -. > " 181?, la compraventa
de una cosa em%argada adolece de o%)eto ilcito, por ende es nula a%solutamente,
" por tanto no se cumple el requisito del artculo 155 -. <.
TERCER RE()ISITO- Primer re$uisito $ue la romesa conten%a un la/o o
condicin $ue &0a la 1oca de la celebracin del contrato.
Acotaciones
2
a& (a )urisprudencia en torno a la condicin ,a dic,o que de%e ser determinada,
porque la indeterminacin no 0)a poca. (a Corte 6uprema ,a dic,o que de%e
tratarse de una condicin determinada.
El pro%lema es que si ser! tan cierto que la condicin indeterminada no 0)a una
poca, pues si se piensa que las condiciones no pueden durar m!s de 5 o 1? a#os,
existe un pla*o. $+rtculos 7>:, :;< " 1>:?&
1. 6e dice que el pla*o de%e ser determinado, pues el pla*o indeterminado no
0)a una poca, pero la le" dice que los pla*os inciertos valen como condiciones "
aplicamos el pla*o de caducidad de las condiciones " por tanto el pla*o
indeterminado tam%in 0)a una poca, "a sea 5 o 1? a#os. $+rtculos 1?8> " 1:5&
<. Respecto de los pla*os t!citos algunos no lo aceptan "a que no determinan
una poca.
6in em%argo, los pla*os t!citos no se exclu"en, porque el artculo 155 -. > no lo
,ace " adem!s el pla*o t!cito es un trmino acordado por las partes " lo que
interesa es que el pla*o sea estipulado, " por 1ltimo el pla*o t!cito tam%in 0)a
poca.
%& 6i el contrato de promesa 0)a un pla*o @esta ser! suspensivo o extintivoA
6i este pla*o 'uera suspensivo, por e)emplo dentro de ? das, para ,acer
exigi%le la cele%racin del contrato prometido antes de los ? das, porque el da
1 se extingue el derec,o para exigir el contrato prometido.
(a Corte 6uprema argument que el pla*o extintivo.
6e di)o que si el da > una de las partes contratantes le pide a su contraparte que
cele%ren el contrato de0nitivo, este 1ltimo podra contestar que los pla*os son de
das completos " que por lo tanto vence el da ?. 2ero si llega el da ? se
produce el vencimiento del pla*o " el segundo contratante le dir! al primero que
este es un pla*o extintivo, por tanto con la llegada del pla*o se extingue el
derec,o para exigir el cumplimiento de la promesa.
$2or lo tanto, este pla*o no puede ser extintivo, pues si lo 'uera de)aramos a una
parte en la imposi%ilidad de cele%rar un contrato el pla*o de%e ser suspensivo&.
C)ARTO RE()ISITO- (ue en ella se eseci&$ue de tal manera el contrato
rometido $ue solo 2alten ara $ue sea er2ecto la tradicin de la cosa3 o
las solemnidades $ue las le.es rescriban.
Cuestiones *arias.
a& (a promesa de cele%rar un contrato 'uturo consensual.
(os autores discuten si se puede cele%rar una promesa de cele%rar un contrato
'uturo que se per'eccione por el slo consentimiento.
< respuestas.
1. Al%unos autores estiman $ue esta romesa es nula.
+rgumentos
6e dice que entre la promesa " el contrato consensual prometido se
producira una identi0cacin, situacin que no est! permitida.
Esta promesa no se a)ustara a lo dispuesto en el art. 155 -. Este n1mero
nos dice que tiene que especi0carse de tal manera el contrato prometido que slo
'alte para que sea per'ecta la tradicin de la cosa o las solemnidades que la le"
prescri%e.
Es decir se re0ere a los contratos reales " solemnes respectivamente.
3
$6i se permitiera la promesa de un contrato consensual, al cele%rarse la promesa
no quedara nada pendiente para el momento de la cele%racin del contrato
prometido&.
6e dice que en el pro"ecto de 185> el legislador. Considera%a la posi%ilidad
de una promesa de contrato consensual. 6in em%argo, en el 2ro"ecto de0nitivo
de Cdigo Civil se elimin esta posi%ilidad, lo que indica un cam%io de criterio que
,ace pensar que no es posi%le una promesa de contrato consensual
2. Otros sostienen $ue esta romesa es *4lida.
Ra*ones
El legislador no ,a pro,i%ido la promesa de cele%rar un contrato 'uturo
consensual, por tanto su cele%racin es lcita.
El ,ec,o que se ,a"a eliminado del 2ro"ecto de 185>, no implica
necesariamente la idea de pro,i%ir este contrato, "a que tam%in se puede
interpretar que el legislador a%ri esta posi%ilidad porque estima%a lcito la
cele%racin de esta promesa.
%& <. cuestin @Du ocurre con la promesa unilateral del cele%rar un contrato
%ilateralA
6e distingue entre el contrato de promesa " el contrato prometido, los cuales al
ser independientes pueden ser unilaterales o %ilaterales atendiendo o si una o
am%as partes se o%ligan.
2or tanto, nos podemos encontrar con las siguientes posi%ilidades.
a. 2romesa %ilateral de cele%rar un contrato %ilateral, por e)emplo en la promesa
am%as partes se o%ligan a cele%rar en un 'uturo una compraventa, esta promesa
es v!lida.
%. 2romesa %ilateral de cele%rar un contrato unilateral. 2or e)emplo, am%os
contratantes se aEigen a cele%rar en el 'uturo un contrato de depsito. En esta
situacin tampoco se discute su valide*.
c. 2romesa unilateral de cele%rar en el 'uturo un contrato %ilateral.
En este caso slo una de las partes se o%liga en el 'uturo a cele%rar un
contrato %ilateral. 6e discute su valide*.
d. 2romesa unilateral de cele%rar en el 'uturo un contrato %ilateral.
En este caso slo una de las partes se o%liga en el 'uturo a cele%rar un
contrato %ilateral. 6e discute su valide*.
I. Arturo Alessandri R. . Al2redo 5arros Err4/uri/3 dicen $ue es nula.
6undamentos.
1. El artculo 155 -. < nos exige como requisito que el contrato prometido no
se de aquellos que las le"es declaran ine0caces.
Este tipo de promesa no re1ne todos los requisitos porque un elemento
indispensa%le de un contrato %ilateral es que las < partes consienten en contraer
la o%ligacin que ese contrato genera.
6i 'alta este requisito del contrato prometido, ste ser! ine0ca* " por lo tanto la
promesa que le antecede lo ser! tam%in.
<. 6e dice que esta promesa no cumple con el artculo 155 -. , "a que
'altara algo m!s que la tradicin o las 'ormalidades, pues 'altara el
consentimiento.
4
>. Cuando estamos ante una promesa unilateral de cele%rar un contrato
%ilateral, tenemos a una parte que no se o%liga a cele%rar el contrato prometido,
es decir, la cele%racin del contrato prometido depende de su sola voluntad "
sa%emos que el legislador dice que es nula la o%ligacin contrada %a)o una
condicin potestativa que consiste en la mera voluntad de la persona que se
o%liga. $+rtculo 178&
II. Lu"s Claro Solar . Leooldo )rrutia3 se7alan $ue 1sta romesa
unilateral de celebrar un contrato 2uturo bilateral es *4lida.
1. El ,ec,o de que solamente una de las partes se o%ligue a cele%rar en el 'uturo
un contrato %ilateral, no ,ace ine0ca* a la promesa, porque si queremos que en la
promesa se contraigan las o%ligaciones del contrato 'uturo, lo estaramos pidiendo
a la promesa la o%servancia de una exigencia no contemplada en la le".
(o que de%e ocurrir es que al cele%rar el contrato %ilateral 'uturo, am%as partes
de%en prestar su voluntad, o%lig!ndose recprocamente.
<. Cuando el Cdigo de Fello exige el requisito del +rt. 155 -. lo que
persigue es que se especi0que el contrato prometido, con la 1nica 0nalidad de
que no se con'unde con el contrato de promesa.
>. -o es cierto que ante este tipo de promesa la o%ligacin depende de la mera
voluntad de la persona que se o%liga. 2or el contrario, este contrato depende de
la voluntad de la parte en cu"o 'avor otro se o%liga, es decir, de la voluntad del
acreedor.
. El Cdigo Civil no pro,%e este tipo de promesa, por lo tanto se entiende
v!lida.
5. 2or ra*ones de tr!0co )urdico, la tendencia de los autores es considerar
v!lido el contrato de promesa unilateral de cele%rar un contrato %ilateral, incluso
el Cdigo de Minera contempla esta posi%ilidad en su artculo 1;:.
E2ectos del contrato de romesa-
4na ve* per'eccionada la o'erta nace la o%ligacin de cele%rar el contrato 'uturo
de0nitivo. Este es una o%ligacin de ,acer, por lo tanto, si no se cumple
espont!neamente, el promitente cumplidor podr! pedir, cualquiera de las
siguientes tres cosas, a eleccin su"a.
Due se apremie al deudor para la e)ecucin del ,ec,o convenido.
Due se autorice a l mismo para ,acerlo e)ecutar por un tercero a expensas
del deudor.
Due el deudor le indemnice de los per)uicios resultantes de la in'raccin del
contrato. $+rtculos 155 inciso 0nal " 155>&
DE LA CO'PRA8ENTA
C+2G/4(B G. +62EC/B6 HE-ER+(E6.
G. G-/RB34CCGB-
En una primera poca, la compraventa se pudo e'ectuar slo al contado
" el precio poda consistir, tanto en dinero como en otra cosa. 6e con'unde as
con el contrato de permutacin.
En una segunda etapa se autori* la venta a crdito, pero la
compraventa se reali*a%a a travs de una do%le estipulacin. Esto da%a origen
a dos o%ligaciones independientes, con todos los pro%lemas que ello
signi0ca%a= el contratante que cumpla su o%ligacin, no tena cmo o%ligar al
5
negligente a cumplir con la su"a, pues am%as o%ligaciones eran
independientes " 'ruto de contratos separados.
2or 1ltimo, se lleg a la compraventa consensual. + partir de entonces el
vendedor no entrega sino que se o%liga a entregar, caracterstica propia de
todo contrato consensualI a su ve*, el comprador tampoco entrega el dinero,
sino que se o%liga a entregarlo.
GG. 3EJG-GCGB-
3e con'ormidad al artculo 17:> del Cdigo Civil= (a compraventa es un
contrato en que una de las partes se o%liga a dar una cosa " la otra a pagarla
en dinero. +qulla se dice vender " sta comprar. El dinero que el comprador
da por la cosa vendida, se llama precio.
GGG. 2+R/E6 3E( CB-/R+/B 3E CBM2R+KE-/+
KE-3E3BR= Es la persona que se o%liga a dar una cosa.
CBM2R+3BR= Es la persona que se o%liga a pagar el precio en dinero.
GK. C+R+C/ERG6/GC+6
1. Es un contrato %ilateral, lo que signi0ca que las partes contratantes se
o%ligan recprocamente. El vendedor se o%liga a dar una cosa, " el comprador a
pagarla en dinero.
+rtculos 1>: " 17:>
<. Es un contrato oneroso, porque tiene por o%)eto la utilidad de am%os
contratantes, grav!ndose cada uno a %ene0cio del otro.
+rtculo 1?
>. (a compraventa, por regla general " dentro de la especie de los contratos
onerosos, constitu"e un contrato conmutativo, "a que las prestaciones de las
partes se miran como equivalentes.
2or excepcin, la compraventa puede ser un contrato aleatorio, como por
e)emplo la compraventa de cosas que no existen, pero se espera que existan,
a que se re0ere el artculo 181> del Cdigo Civil.
. (a compraventa es un contrato principal, esto signi0ca que su%siste por s
mismo sin necesidad de otra convencin. +rtculo 1< del Cdigo Civil.
5. Es un contrato consensual, ello signi0ca que se per'ecciona por el slo
consentimiento de las partes. 2or excepcin la compraventa va a ser un
contrato solemne.
+rtculo 1>
+rtculo 18?1
;. El contrato de compraventa constitu"e un ttulo translaticio de dominio, que
por su naturale*a ,a%ilita al comprador para adquirir el dominio de la cosa.
(a venta con0ere solamente un derec,o personal para exigir la entrega o
tradicin, por la cual se trans0ere el dominio. En esto ,a seguido nuestro
Cdigo la doctrina del derec,o romano, que distingua el ttulus ad
acquirendum, del modus acquirendi
2
I distinta de la doctrina propuesta por el
Cdigo Civil Jrancs, en el cual, el contrato trans0ere el dominio de la cosa
vendida.
C+2G/4(B GG. E(EME-/B6 3E( CB-/R+/B 3E CBM2R+KE-/+.
2
Farros Err!*uri*, +l'redo. Curso de 3erec,o Civil. Editorial -ascimiento, 6antiago de
C,ile, 1:><. 2!gina 87.
6
1. CB-6G3ER+CGB- 2RE(GMG-+R
(a compraventa de%e reunir todos los requisitos esenciales comunes a
todo acto )urdico o declaracin de voluntad, es decir, consentimiento exento
de vicios, un o%)eto lcito, una causa lcita " la capacidad de las partes
contratantes.
/radicionalmente se ,a dic,o, que los elementos esenciales del contrato
de compraventa son tres, a sa%er=
a& El consentimiento de las partesI
%& 4na cosa vendida, cu"o dominio el vendedor se o%liga a trans'erir "
c& El precio de esta cosa, que de%e pagarle por lo menos en su ma"or
parte, en dinero.
6i 'alta alguno de estos tres elementos, no ,a" contrato de
compraventa.
<. E(EME-/B6 3E (+ CBM2R+KE-/+
1. E( CB-6E-/GMGE-/B
El contrato de compraventa por regla general, es un contrato consensual, es
decir se per'ecciona por el slo consentimiento de las partes. El artculo 18?1,
inciso 1L se#ala= (a venta se reputa per'ecta desde que las partes ,an
convenido en la cosa " en el precioI salvas las excepciones legales.
Este acuerdo de voluntades entre vendedor " comprador de%e recaer so%re
la cosa vendida, el precio " so%re el contrato mismo.
i& El consentimiento, en primer lugar, de%e recaer so%re la cosa
vendida. -o existe este acuerdo de voluntades en dos casos=
a& Cuando existe error de ,ec,o so%re la identidad de la cosa espec0ca
de que se trata, $+rtculo 15>&. Recordemos que este error
constitu"e un caso de error o%st!culo o impediente, el cual impide la
'ormacin del consentimiento, pues las voluntades creadoras de ste
divergen, cada una de las partes se dirige a una especie di'erente, K.
gr. 6i en el contrato de venta el vendedor entendiese vender cierta
cosa determinada, " el comprador entendiese comprar otra distinta.
%& Cuando existe error de ,ec,o " ste recae so%re la sustancia de la
cosa o%)eto del contrato de compraventaI como si por alguna de las
partes se supone que el o%)eto es una %arra de plata, " realmente es
una masa de alg1n metal seme)ante. Es por esto que si queriendo
comprar un par de candeleros de plata, compro el par de candeleros
que vos me present!is para vender, " que "o tomo dic,os candeleros
por candeleros de plata, aunque no sean m!s que de co%re plateadoI
a1n cuando no ,u%iereis tenido idea alguna de enga#arme estando
en el mismo error que "o, la convencin sera nula
3

ii& El acuerdo de voluntades de%e versar acerca del precio, " operar!
cuando el precio en que una parte entiende vender, sea el mismo en
que la otra parte entiende comprar.
iii& 2or 1ltimo, el consentimiento seg1n 2ot,ier de%e recaer so%re la
venta misma, " para esto, ser! preciso que una de las partes quiera
vender " la otra comprar. Jaltar! el consentimiento cuando las partes
su'ran de error de ,ec,o so%re la especie o naturale*a del acto o
contrato, como si una de las partes entiende que cele%ra un contrato
de compraventa " la otra entiende que es un contrato de donacin
$artculo 15>&. En este caso estaremos 'rente al error o%st!culo o
impediente.
3
2ot,ier, R. J. /ratado de las B%ligaciones. Editorial Fi%liogr!0ca +rgentina, Fuenos
+ires, +rgentina, p!gina <1.
7
GGG. KE-/+ KB(4-/+RG+ C KE-/+ JBRM+3+.
En general, al estudiar la compraventa, el consentimiento prestado por
las partes de%e mani'estarse en 'orma li%re " espont!neaI pero ,a" algunos
casos de ventas 'or*adas, como las que se reali*an por el ministerio de la
)usticia en las e)ecuciones o quie%ras.
El artculo ;71 inciso >L, dispone= En las ventas 'or*adas que se ,acen
por decreto )udicial a peticin de un acreedor, en p1%lica su%asta, la persona
cu"o dominio se trans0ere es el tradente, " el )ue* su representante legal.
Es por ello que tradicionalmente se ,a dic,o que en una compraventa
'or*ada, lo que ocurre es que el )ue* act1a como representante legal del
e)ecutado, prestando t!citamente el consentimiento. 3e manera m!s moderna
se ,a considerado que cuando el )ue* interviene en una compraventa que se
,ace por la autoridad de la )usticia, no existe representacin legal del )ue*, sino
que existe una sustitucin de la voluntad del e)ecutado por la voluntad de la
autoridad, de manera que el )ue* estara actuando en cumplimiento de una
'uncin p1%lica, no de representacin del deudor, sino de representacin del
Estado.
C+2G/4(B GGG. JBRM+6 3E( CB-/R+/B 3E CBM2R+KE-/+.
1. JBRM+6 3E( CB-/R+/B 3E CBM2R+KE-/+
Como "a se enunci, el contrato de compraventa, por regla general, es
un contrato consensual. 3ic,a regla est! contemplada expresamente en el
artculo 18?1, inciso 1L que dispone= (a venta se reputa per'ecta desde que
las partes ,an convenido en la cosa " en el precioI salvas las excepciones
legales.
2or excepcin la compraventa, en ciertos casos va a constituir un
contrato solemne, porque la le" exige ciertas solemnidades o requisitos de
'orma para que el contrato de compraventa se repute per'ecto.
+tendiendo al origen o 'uente de la 'ormalidad, se distinguen dos tipos=
1. Jormalidades legales, es decir aquellas esta%lecidas por la le".
<. Jormalidades voluntarias o convencionales, que son aquellas que las
partes resuelven cumplir para un contrato de compraventa que
naturalmente sera consensual.
(as 'ormalidades legales admiten tam%in una distincin, pueden ser=
a& (as que miran a la naturale*a del contrato de compraventaI
%& (as que miran a la calidad o estado de las personas que
intervienen o %ien, miran a las circunstancias especiales en
que se cele%ra el contrato de compraventa.
a& 6B(EM-G3+3E6 (EH+(E6 E- CB-6G3ER+CGB- + (+ -+/4R+(EM+ 3E(
CB-/R+/B
(as 'ormalidades legales en consideracin a la naturale*a del contrato se
traducen en el otorgamiento de escritura p1%lica.
2RECG6GB-E6=
(a inscripcin de la respectiva escritura p1%lica de
compraventa en el Registro de 2ropiedad del Conservador de
Fienes Races, no es un requisito del contrato de compraventa,
sino que es la 'orma en que se e'ect1a la tradicin del derec,o
de dominio so%re los %ienes inmue%les.
+rtculo ;8;
6iendo la escritura p1%lica exigida como 'ormalidad por va de
solemnidad, si ella no se otorga, simplemente no existe
contrato de compraventa.
4na ve* otorgada la escritura p1%lica del contrato de
compraventa, esa compraventa se reputa per'ecta ", por tanto
8
slo desde ese momento se van a generar derec,os "
o%ligaciones.
(a 1nica 'orma de pro%ar la cele%racin de este contrato de
compraventa ser! mediante la correspondiente escritura
p1%lica. +rtculo 17?1 inciso 1L.
(a escritura p1%lica de compraventa constitu"e la 1nica 'orma
en que las partes pueden expresar su voluntad, por lo tanto si
una de ellas concurre representada por un mandatario, @ser!
necesario que el contrato de mandato en el cual se autori*a a
este mandatario a comprar o vender sea tam%in extendido
por escritura p1%licaA +l respecto se ,an 'ormulado dos
opiniones=
1. Ramn Me*a Farros= 6ostiene que el examen de las
normas legales pertinentes lleva a la conclusin de que no
es necesario que el mandato revista las mismas 'ormas que
el contrato encomendado al mandatario
4
en e'ecto l se
apo"a en el artculo <1<> del Cdigo Civil que destaca el
car!cter generalmente consensual del contrato de
mandato.
<. +l'redo Farros Err!*uri*= 6e#ala que si en la venta
interviene un mandatario, el mandato de%e otorgarse por
escritura p1%lica para que conste de un modo solemne "
autntico el consentimiento del mandante.
5

C+6B6 E- D4E (+ (EC ENGHE E6CRG/4R+ 2OF(GC+ 2+R+ D4E (+ KE-/+
6E RE24/E 2ERJEC/+=
1. Es solemne, la compraventa de %ienes races. 6olamente es solemne
la compraventa de %ienes inmue%les por naturale*a, porque=
a& (a compraventa de %ienes races por anticipacin, no est! su)eta a
esta excepcin. +rtculo 571, 18?1 inciso >L.
%& /am%in es consensual la compraventa de %ienes inmue%les por
destinacin, esto es, los que se encuentran permanentemente
destinados al uso, cultivo " %ene0cio de un inmue%le.
<. /am%in es solemne la compraventa de censos " servidum%res. (o
que ocurre es que estos derec,os reales solamente recaen so%re
%ienes inmue%les.
>. (a compraventa de una sucesin ,ereditaria, esto es la 'acultad de
suceder a una persona di'unta en todo o en parte de sus %ienes.
. 2or 1ltimo, es solemne la compraventa de la concesin minera.
%& 6B(EM-G3+3E6 (EH+(E6 CB- RE(+CGB- + (+6 CGRC4-6/+-CG+6 E-
D4E 6E CE(EFR+ E( CB-/R+/B, B (+ C+(G3+3 3E (+6 2ER6B-+6
D4E (B CE(EFR+-.
+ este grupo de 'ormalidades se les llama formalidades especiales, "
corresponde a ciertos casos en que el legislador exige la concurrencia
de determinados requisitos externos, a sa%er=
1. Kenta 'or*ada que se reali*an por el ministerio de la )usticia, esta
compraventa requiere=
a. 2revia tasacin del inmue%leI
%. 2u%licacin de avisosI
c. 21%lica su%asta reali*ada ante el )ue*.
(i%ro GGG, /tulo G, artculos 85 " siguientes del Cdigo de
2rocedimiento Civil.
<. Kenta de %ienes pertenecientes a personas incapaces, se
requiere=
4
Me*a Farros, Ramn. Manual de 3erec,o Civil, 3e las 'uentes de las B%ligaciones.
/omo G. Bctava Edicin. Editorial Jurdica de C,ile, 6antiago de C,ile, p!gina 77.
5
Farros, B%. Cit., p!gina 1?<.
9
a. +utori*acin )udicialI
%. 21%lica su%asta.
+rtculos >:> " >: del Cdigo Civil.
JBRM+(G3+3E6 KB(4-/+RG+6 B CB-KE-CGB-+(E6
(as partes, en virtud del principio de la autonoma de la voluntad,
pueden someter un contrato, que por naturale*a es consensual, a una
solemnidad, que normalmente se traduce en el otorgamiento de escritura
p1%lica o privada.
El e'ecto que puede producir esta trans'ormacin de una compraventa
consensual a una solemne, es que el contrato no se repute per'ecto, mientras
no se cumple con dic,a 'ormalidad.
Mientras no se otorgue la correspondiente escritura, las partes tienen la
'acultad de retractarse, pero en dos casos pierden dic,o derec,o=
a& Cuando se otorga escritura p1%lica o privada porque, per'ecto el
contrato, no es lcito a las partes de)arlo unilateralmente sin e'ectoI
%& Cuando ,a"a principiado la entrega de la cosa que se vende, porque
se estima que las partes renuncian t!citamente a las solemnidades,
volviendo el contrato a ser consensual. +rtculo 18?<.
6
C+2G/4(B GK. 3E (+ CB6+ KE-3G3+
G. CB-CE2/B
La cosa vendida constituye el objeto de la obligacin del vendedor.
-o se conci%e el contrato de compraventa sin que ,a"a una cosa
vendida, la o%ligacin del vendedor carecera de o%)etoI " por lo tanto no
,a%ra o%ligacin del vendedor. 6i sta no existe, tampoco va a existir la
o%ligacin del comprador porque sta no tendra causa, " en consecuencia sin
causa no ,a%ra contrato de compraventa.
<. RED4G6G/B6 3E (+ CB6+ KE-3G3+
a& 3e%e ser comercia%leI
%& 3e%e ser singularI
c& 3e%e ser determinada o determina%leI
d& 3e%e existir o esperarse que exista, "
e& -o de%e pertenecer al comprador.
a& (a cosa vendida de%e ser comercia%le
6on comercia%les aquellas cosas que son suscepti%les de cele%rar
a su respecto relaciones de derec,o.
6e dice que la cosa es comercia%le cuando es suscepti%le de
dominio o posesin por los particulares.
7
El artculo 181? dispone que= 2ueden venderse todas las cosas
corporales o incorporales, cu"a ena)enacin no est pro,i%ida por
le". 2or lo tanto, a contrario sensu no pueden venderse aquellas
cosas cu"a ena)enacin est pro,i%ida por le".
Este artculo se de%e relacionar con el artculo 1; que esta%lece
que ,a" un o%)eto ilcito en la ena)enacin de=
1. 3e las cosas que no est!n en el comercioI
<. 3e los derec,os o privilegios que no pueden trans'erirse a otra
personaI
>. 3e las cosas em%argadas por decreto )udicial, a menos que el
)ue* lo autorice o el acreedor consienta en elloI
. 3e las especies cu"a propiedad se litiga, sin permiso del )ue*
que conoce en el litigio.
8
6
El Cdigo Civil plantea la misma solucin a propsito del contrato de arrendamiento,
artculo 1:<1.
7
Kial del Ro, Kctor. /eora Heneral del +cto Jurdico. Ediciones 4niversidad Catlica
de C,ile, 6antiago de C,ile, p!gina 118.
8
Kanse el inciso <L del artculo <:; " el artculo <:7 del Cdigo de 2rocedimiento Civil.
10
2or lo tanto, de lo anterior se deduce que no pueden venderse las
cosas enumeradas en el artculo 1;, salvo que se otorgue la
autori*acin correspondiente a que se re0eren los n1meros > " del
re'erido artculo.
%& (a cosa vendida de%e ser singular
6igni0ca que no es v!lida la venta de una universalidad )urdica,
artculo 1811I sin em%argo, la venta de todos los %ienes de una
persona es v!lida, con tal de que existan tres requisitos=
i. Due se especi0quen los %ienes vendidosI
ii. Due dic,a especi0cacin se contenga en escritura p1%licaI
iii. Due en dic,a venta no se comprendan o%)etos ilcitos.
c& (a cosa vendida de%e ser determinada o determina%le
(a determinacin puede ser=
Espec0ca= Cuando la cosa vendida se individuali*a o constitu"e
una especie o cuerpo cierto.
Henrica= Cuando se indica indeterminadamente un individuo de
un gnero determinado. K. gr. 4n ca%allo. +dem!s se requiere
indicar la cantidad, sta puede ser incierta, con tal de que el
contrato contenga datos o 0)e reglas que sirvan para
determinarla.
d& (a cosa vendida de%e existir o esperarse que exista
Con'orme al artculo 1;1= -o slo las cosas que existen pueden
ser o%)eto de una declaracin de voluntad, sino las que se espera que
existan.
2or lo tanto, la compraventa de una cosa 'utura es v!lida, pero se
entiende ,ec,a %a)o la condicin de existir, salvo dos excepciones=
i& Due se exprese lo contrarioI
ii& B que por la naturale*a del contrato apare*ca que se
compr la suerte.
3e lo anterior se puede deducir que la compraventa de una cosa
'utura puede asumir dos modalidades, a sa%er=
1. Compraventa de cosa 'utura que se espera que existaI
<. Compraventa de la suerte.
1. Compraventa de cosa 'utura que se espera que exista
(a compraventa en este caso se cele%ra con las siguientes
particularidades=
6e entender! ,ec,a %a)o la condicin de existir, artculo 181>.
6i la condicin 'alla, es decir la cosa no llega a existir, no existe
contrato.
Este contrato es oneroso conmutativo.
<. Compraventa de la suerte
(o que se vende en este caso, no es la cosa que se espera que exista,
sino la suerte o esperan*aI al respecto ,a" que consignar=
(a venta de la suerte es un contrato puro " simpleI
Este contrato, es eminentemente del tipo oneroso aleatorio.
>. Kenta de la cosa que de) de existir al tiempo del contrato= 5a" que
distinguir=
11
a& 6i la cosa no existe en a%soluto, no ,a" contrato de
compraventaI
%& 6i la cosa llega a existir, pero slo parcialmente, el artculo
181 inciso <L, le otorga una 'acultad al comprador, porque si
'alta una parte considera%le de la cosa al tiempo de
per'eccionarse el contrato, el comprador puede a su ar%itrio=
i& 3esistirse del contratoI
ii& 3arlo por su%sistente, a%onando el precio a )usta
tasacinI
iii& 6i el vendedor act1a de mala 'e de%e indemni*ar los
per)uicios causados, artculo 181 inciso >L.
e& (a cosa vendida no de%e pertenecer al compador
El artculo 181; se#ala que= (a venta de cosa propia no vale.
>. KE-/+ 3E CB6+ +JE-+
En nuestro derec,o, la compraventa es simplemente una 'uente de
o%ligaciones, mas no trans0ere el dominio de la cosa vendida al comprador,
para ello es necesario que opere un modo de adquirir el dominio $artculo 588&.
Es por ello que el artculo 1815 esta%lece que la venta de cosa a)ena
vale, sin per)uicio de los derec,os del due#o de la cosa vendida.
2uede el vendedor contraer la o%ligacin de ,acer al comprador due#o
de una cosa que no le pertenece.
RED4G6G/B6 3E (+ KE-/+ 3E CB6+ +JE-+
1. Due la cosa vendida pertene*ca a un tercero, esto es, que la cosa
vendida no sea del comprador, ni del vendedor ni que sea de aquellas
cosas que carecen de due#o.
<. Es imprescindi%le que el vendedor care*ca de las 'acultades para
vender dic,a cosa, es decir que este vendedor no puede ser ni
representante legal ni mandatario del verdadero due#o.
EJEC/B6 3E (+ CBM2R+KE-/+ 3E CB6+ +JE-+
(a compraventa es v!lida sin per)uicio de los derec,os que tenga el
verdadero due#o de la cosa vendida.
1. 6i el vendedor ,a entregado la cosa al comprador
En esta ,iptesis, el due#o de la cosa vendida es totalmente
extra#o al contrato, " por lo tanto el verdadero due#o de la cosa
vendida puede e)ercer accin reivindicatoria para pedir la restitucin
de dic,a cosa, mientras no concurra el tiempo para que el comprador
llegue a adquirir la cosa en virtud de la prescripcin adquisitiva.
6in per)uicio de lo anterior, existen dos casos de excepcin, en las
cuales al due#o le es posi%le reivindicar=
a. 6i el comprador ,u%iera adquirido el dominio de la cosa
vendida a travs del mecanismo de la prescripcin adquisitiva.
%. 6i el verdadero due#o de la cosa vendida rati0ca el contrato de
compraventa, el artculo 1818 se#ala= (a venta de cosa a)ena,
rati0cada despus por el due#o, con0ere al comprador los
derec,os de tal desde la 'ec,a de la venta.
<. El vendedor todava no ,a entregado la cosa a)ena al comprador
12
a& 6i el verdadero due#o de la cosa vendida rati0ca ese contrato de
compraventa, este vendedor asume el papel de vendedor, por lo
tanto tendra que cumplir con las o%ligaciones propias del vendedor.
%& 6i el verdadero due#o de la cosa vendida no rati0ca el contrato de
compraventa, el vendedor podr! verse en la imposi%ilidad de
entregarla. El comprador, en este caso podr! exigir el cumplimiento
'or*ado o la resolucin del contrato con indemni*acin de per)uicios.
C+2G/4(B K. 3E( 2RECGB
G. CB-CE2/B
6eg1n el artculo 17:>= El precio es el dinero que el comprador da por la
cosa vendida.
GG. RED4G6G/B6 3E( 2RECGB
1. Due el precio sea real " serioI
<. Due el precio sea determinado o determina%leI
>. Due el precio sea 0)ado en dinero.
+-+(G6G6
1. Due el precio sea real " serio
El precio es real si ,a sido convenido e'ectivamente entre las partes,
con la intencin de que el vendedor lo exi)a del comprador a cam%io de la cosa
que se o%liga a darle.
El precio, dice 2ot,ier, de%e ser serio, " pactado con la intencin de
exigirse. 2or esto, si una persona me vende una cosa por cierta suma que me
la condona en el contrato, no ,a" venta, sino donacin.
9
6e opone a esta calidad de precio real, el ,ec,o de existir un precio
simuladoI
6e opone al precio serio, el precio irrisorio, " lo es cuando existe una
desproporcin entre la suma de dinero " el valor real de la cosa
vendida.
<. Due exista un precio determinado o determina%le
El precio de%e determinado, es decir se de%e conocer con exactitud a
cuanto asciende, o %ien determina%le, esto es que en el contrato de
compraventa se 0)en las reglas o datos necesarios para determinarlo mediante
una simple operacin aritmtica.
El precio de%e ser determinado por las partes, o %ien por un tercero
designado por los contratantes. 6in determinacin del precio no ,a" venta.
-o podr! de)arse el precio al ar%itrio de una de los contratantes, porque
la compraventa es un contrato %ilateral, que supone un acuerdo de voluntades
so%re el precio.
+rtculo 18?8
+rtculo 18?:
@Duin determinar! el precio en un contrato de compraventaA
(as partes de com1n acuerdo=
a. Ca sea en el mismo contrato de compraventaI
%. Ca sea posteriormente empleando los medios o indicaciones que
las partes ,a"an 0)ado en el contrato.
9
Farros, o%. Cit., p!g. 111.
13
2odr! de)arse la determinacin del precio al ar%itrio de un tercero.
Este tercero act1a como mandatario " si no cumple dic,a gestin,
las partes podr!n designar a otra persona.
>. Due el precio sea 0)ado en dinero
El precio de%e consistir en dinero. Este es un requisito 'undamental de
la compraventa, que sirve para distinguirla del contrato de permutacin
$artculo 18:7&
2ero la exigencia del precio en dinero es un requisito para la 'ormacin
del contrato de compraventa, " nada o%sta a las partes convenir que el precio
se pague en cosas distintas al dinero, lo cual importara una novacin por
cam%io de o%)eto.
6i el precio se estipula en parte en dinero " en parte en otra cosa
distinta del dinero, surge el pro%lema de con'undir al contrato de compraventa
con el contrato de permutacin. 2ara distinguir uno del otro, ,a" que atender a
que es lo tiene m!s valor, as=
a.& 6i el dinero vale m!s que la cosa, ,a" compraventaI
%.& 6i la cosa vale m!s que el dinero, ,a" permutacinI
c.& 6i el dinero vale lo mismo que la cosa, ,a" compraventa.
+rtculo 17:
C+2G/4(B KG. 3E (+ C+2+CG3+3 2+R+ CE(EFR+R E( CB-/R+/B 3E
CBM2R+KE-/+.
6on ,!%iles para cele%rar el contrato de compraventa todas las
personas que la le" no declara in,!%iles para cele%rarlo o para cele%rar todo
contrato.
+rtculo 1;
+rtculo 17:5
-o son ,!%iles para cele%rar el contrato de compraventa=
a& (os que adolecen de una incapacidad general para contratar, "a sea
una in,a%ilidad a%soluta o relativa. +rtculo 17 incisos 1L, <L " >L.
%& (os que adolecen de una incapacidad particular o especial para
cele%rar el contrato de compraventa. +rtculo 17 inciso 0nal.
3e estas 1ltimas incapacidades especiales, que son verdaderas
pro,i%iciones que la le" impone a ciertas personas para cele%rar el contrato de
compraventa, nos ocuparemos. Estas incapacidades particulares se pueden
sistemati*ar en tres grupos, a sa%er=
1. Gncapacidades para comprarI
<. Gncapacidades para venderI
>. Gncapacidades para compra " vender.
G. G-C+2+CG3+3E6 2+R+ CBM2R+R=
a& +l empleado p1%lico, se le pro,i%e comprar los %ienes p1%licos o
privados que se vendan por su ministerio, aunque la venta se ,aga
en p1%lica su%asta. +rtculo 17:8.
RED4G6G/B6=
1. Due se trate de un empleado p1%lico, con'orme al artculo <;? del
Cdigo 2enal, empleado p1%lico es todo el que desempe#e un cargo
o 'uncin p1%lica, aunque no sea nom%rado por el Je'e de la
Rep1%lica, ni reci%a sueldo.
<. Due los %ienes p1%licos o privados, se vendan por su ministerio.
>. (a pro,i%icin rige, "a se ,aga la venta en privado o en p1%lica
su%asta.
6+-CGB-
14
(a in'raccin de esa pro,i%icin trae consigo la nulidad a%soluta del
contrato.
%& 6e pro,%e a los )ueces, a%ogados, procuradores o escri%anos
comprar los %ines en cu"o litigio ,an intervenido, " que se venden a
consecuencia del )uicio.
+rtculo 17:8
RED4G6G/B6
1. El comprador de%e tener la calidad de )ue*, a%ogado, procurador o
escri%ano.
El artculo 81 del Cdigo Brg!nico de /ri%unales extiende esta
pro,i%icin a los 0scales, de'ensores, relatores, secretarios, receptores "
asistentes sociales )udiciales.
+rtculo ><1 " 81 del Cdigo Brg!nico de /ri%unales.
<. Due el comprador ,a"a intervenido en el litigioI
>. Due las cosas se vendan a consecuencia del litigio.
c& 6e pro,%e a los tutores " curadores comprar parte alguna de los
%ienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el /tulo
3e la administracin de los tutores " curadores. +rtculo 17:: "
1<.
2RECG6GB-E6
1. (a le" distingue entre %ienes mue%les e inmue%les=
2ermite comprar los %ienes mue%les a los guardadores " a sus
parientes con autori*acin de los otros guardadores o del )ue*
en su%sidioI
2ro,%e en a%soluto la compra de %ienes races del pupilo, por
parte de los guardadores o de sus parientes.
<. En cuanto a la sancin que conlleva esta pro,i%icin, existen dos
posturas=
+rturo +lessandri Rodrgue*= 6e#ala que la sancin aplica%le es
la nulidad relativa del contrato de compraventa, porque se
incumple con una 'ormalidad por va de ,a%ilitacin. +rtculo
1;8< inciso >L
Kictorio 2escio Kargas= 2ostula que la sancin aplica%le es la
nulidad a%soluta, porque en el artculo 17:: se dispone que=
-o es lcito a los tutores " curadores la expresin no es
lcito es usada por don +ndrs Fello para re'erirse a la nulidad
a%soluta.
GG. G-C+2+CG3+3E6 2+R+ KE-3ER
a& 6e pro,%e a los administradores de esta%lecimientos p1%licos
vender parte alguna de los %ienes que administran, " cu"a
ena)enacin no est comprendida en sus 'acultades administrativas
ordinarias. +rtculo 17:7.
J4-3+ME-/B 3E E6/+ 2RB5GFGCGP-
(a autoridad p1%lica de%e someter su accin a la Constitucin " a
las normas dictadas con'orme a ella. +rtculo ; de la Constitucin 2oltica de la
Rep1%lica.
6+-CGB-
15
(a in'raccin de esta pro,i%icin esta sancionada con la nulidad
a%soluta.
+rtculos 1?, 1;; " 1;8< del Cdigo Civil.
%& El deudor que ,a ,ec,o cesin de %ienes, o que ,a sido declarado
en quie%ra, no puede vender los %ienes comprendidos en la cesin o
quie%ra. +rtculo <;7.
GGG. G-C+2+CG3+3E6 2+R+ CBM2R+R C KE-3ER
a& Es nulo el contrato de compraventa entre cn"uges no separados
)udicialmente, por lo tanto es nulo el contrato de compraventa
entre=
1. +quellos cn"uges que est!n casados %a)o el rgimen de
sociedad con"ugalI
<. +quellos cn"uges que est!n casados %a)o el rgimen de
separacin total de %ienesI
>. +quellos cn"uges casados %a)o el rgimen de participacin en
los ganancialesI
%& Es nulo el contrato de compraventa entre el padre o madre " el ,i)o
su)eto a patria potestad. +rtculo 17:;
c& + los al%aceas o e)ecutores testamentarios les est! pro,i%ido
comprar o vender %ienes de su encargo. +rtculo 1<7?
d& (os sndicos no pueden comprar para s %ienes que sean del 'allido,
ni personalmente ni por interpsita persona.
C+2G/4(B KGG. 3E (+6 +RR+6.
G. CB-CE2/B
(as arras consisten en una suma de dinero u otras cosas mue%les, que
una de las partes da a la otra, en garanta de la cele%racin del contrato,
o %ien como parte del precio o en se#al de quedar convenido entre las
partes.
(as arras, que vienen del 3erec,o Romano, se pueden estipular respeto
de todo contrato, por lo tanto, el legislador de%i re'erirse a ellas a
propsito de las normas generales aplica%les a todo contrato.
GG. C(+6E6 3E +RR+6
a& +quellas arras que se dan en garanta de la cele%racin del contratoI
%& +quellas que corresponden a un aporte del precio o aquellas que se
dan en se#al de quedar convenido entre las partes.
GGG. EJEC/B6
a& Respecto de aquellas arras que se dieron en garanta de la
cele%racin o e)ecucin del contrato, el e'ecto es que las partes se
pueden retractar de cele%rar el contrato=
i& 6i la parte que se retracta es aquella que ,a dado las arras,
las pierdeI
ii& 6i el que reci%i las arras, se retracta, las de%e restituir
do%ladas. +rtculo 18?> del Cdigo Civil.
2(+MB 2+R+ RE/R+C/+R6E
1. 5a" que estar al pla*o 0)ado por las partes de com1n acuerdoI
16
<. 6i las partes no 0)aron un pla*o, ste ser! de dos meses contados
desde la cele%racin de la convencin.
2ER3G3+ 3E (+ J+C4(/+3 3E RE/R+C/+R6E
1. 6i se ,a otorgado escritura p1%lica de compraventaI
<. 6i ,a principiado la entrega de la cosa vendida, artculo 18?.
%& Respecto de aquellas arras que corresponden a un aporte del precio o
se dan en se#al de quedar convenido el contrato entre las partes. En
este caso la venta queda per'ecta, " las partes no podr!n retractarse
de cele%rar el contrato de compraventa.
RED4G6G/B6 3E E6/E /G2B 3E +RR+6
1. Due la intencin de las partes es darlas como parte del precioI
<. Due esa mani'estacin de voluntad conste por escrito.
2RECG6GB-E6
1. Este tipo de arras constitu"e una prue%a de la cele%racin del
contrato de compraventa, por lo tanto las partes pierden la 'acultad
de retractarse, artculo 18?5 inciso 1L.
<. 6i no consta por escrito, se presume de derec,o que los
contratantes se reservan la 'acultad de retractarse, artculo 18?5
inciso <L.
GK. 3E (B6 H+6/B6 3E (+ CBM2R+KE-/+.
(os impuestos 0scales o municipales, los costos de la escritura " de
cualesquiera otras solemnidades de la venta ser!n de cargo del
vendedorI a menos de pactarse otra cosa. +rtculo 18?;
C+2G/4(B KGGG. 3E (B6 EJEC/B6 G-ME3G+/B6 3E( CB-/R+/B 3E
CBM2R+KE-/+.
Como la compraventa es un contrato %ilateral, am%as partes contraen
o%ligaciones recprocas.
El artculo 17:> se#ala en 'orma genrica las o%ligaciones de las
partes= dar el vendedor la cosa vendida " pagar el comprador el precio
convenido.
G. BF(GH+CGB-E6 3E( KE-3E3BR.
El artculo 18< se#ala que= (as o%ligaciones del vendedor se reducen
en general a dos=
a& (a entrega o tradicin de la cosa vendidaI
%& El saneamiento de la cosa vendidaI
c& +dem!s podramos agregar, que si la cosa constitu"e una especie o
cuerpo cierto, de%e el vendedor conservarla ,asta al momento de la
entrega, artculo 158.
a& BF(GH+CGB- 3E E-/REH+R (+ CB6+ KE-3G3+
El vendedor tiene que e'ectuar la entrega de la cosa al comprador, por
alguno de los modos que el Cdigo Civil se#ala para ,acer la tradicin, por
tanto=
6i se trata de la entrega de una cosa mue%le, sta se e'ectuar!
mediante la tradicin real o sim%lica. +rtculo ;8
17
6i se trata de una cosa inmue%le la entrega se e'ectuar!
inscri%iendo la escritura p1%lica de compraventa en el Registro del
Conservador de Fienes Races correspondiente. +rtculo ;8;
6i se trata de un derec,o real de servidum%re, la entrega se
e'ectuar! por escritura p1%lica, con excepcin de las servidum%res
de alcantarillado en predios ur%anos, cu"a tradicin se e'ect1a por
medio de inscripcin de la escritura p1%lica en el Conservador de
Fienes Races.
i& (4H+R 3E (+ E-/REH+
1. 6i se estipul un lugar para la entrega, ,a" que estar a dic,a
convencinI
<. 6i no se estipul un lugar para la entrega, ,a" que distinguir=
a& 6i la cosa constitu"e una especie o cuerpo cierto, la entrega se
,ar! en el lugar en que se encontra%a la especie al tiempo de
la cele%racin del contrato.
%& 6i se trata de una cosa genrica, de%er! entregarse en el
domicilio del deudor.
+rtculo 1587 " 1588.
ii& /GEM2B 3E (+ E-/REH+
1. 6i se estipul un pla*o, el vendedor de%e entregar la cosa
inmediatamente despus de vencido dic,o trminoI
<. 6i no se estipul pla*o, la entrega de la cosa vendida de%e
e'ectuarse de inmediato, despus de la cele%racin del contrato.
iii& CB6/B6 3E (+ E-/REH+
6er!n de cargo del vendedor los costos que se ,icieren para poner
la cosa en disposicin del comprador, pero ser!n de cargo del
comprador los gastos de transporte de la cosa despus de entregada.
+rtculo 18<5
iv& @E- D4E CB-6G6/E (+ E-/REH+ 3E (+ CB6+ KE-3G3+A
-o es pac0ca la opinin de la doctrina en torno a este puntoI al
respecto existe un principio general consagrado en el artculo 18<8 que
dispone= El vendedor es o%ligado a entregar lo que re*a el contrato. 2ero
@qu es lo que re*a el contratoA +l respecto se ,an 'ormulado dos tesis, a
sa%er=
1. +rturo +lessandri Rodrgue*= 6ostiene que al ser la compraventa
solamente un ttulo translaticio de dominio el vendedor no tiene la
o%ligacin de ,acer due#o de la cosa al comprador.
J4-3+ME-/B6=
El legislador implcitamente reconoce lo dic,o al declarar la
valide* de la venta de cosa a)ena, en el artculo 1815I
6i el vendedor estuviese o%ligado a ,acer propietario a su
comprador, entonces este comprador podra pedir la resolucin
del contrato o su cumplimiento 'or*ado con indemni*acin de
per)uicios, en el caso de que la cosa vendida no perteneciere al
vendedorI sin em%argo, en nuestro derec,o el comprador no
tiene accin para pedir la resolucin del contrato por este
motivo.
<. Jos 4garte Hodo"=
10
2iensa que es de la esencia del contrato de
compraventa que el vendedor ,aga due#o de la cosa vendida a su
comprador.
10
Kase 4garte Hodo", Jos. (a o%ligacin esencial del vendedor es trans'erir el
dominio. Estudios en 5onor a don 2edro (ira 4rquieta, 6antiago de C,ile.
18
J4-3+ME-/B6
El artculo 17:> se#ala que= (a compraventa es un contrato en
que una de las partes se o%liga a dar una cosa, " la otra a
pagarla en dinero. +l decirnos que la o%ligacin de una de las
partes es de dar
11
, el Cdigo de Fello est! reconociendo
expresamente que la o%ligacin del vendedor es trans'erir el
dominio de la cosa vendida.
El artculo 18< dispone que= (as o%ligaciones del vendedor se
reducen en general a dos= la entrega o tradicin, " el
saneamiento de la cosa vendida. El Cdigo Civil en esta
disposicin equipara la entrega " la tradicin. Esta tradicin es
nula cuando no es due#o de la cosa. +rtculos ;71 " ;7<.
El artculo 7?; dispone que= (a %uena 'e es la conciencia de
,a%er adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos,
exentos de 'raude " de todo otro vicio. +s en los ttulos
translaticios de dominio, la %uena 'e supone la persuasin de
,a%erse reci%ido la cosa de quien tena la 'acultad de
ena)enarla, " de no ,a%er ,a%ido 'raude ni otro vicio en el acto
o contrato. En este artculo se ,ace presente que la %uena 'e es
la conciencia de ,a%er adquirido el dominio, no dice que es la
conciencia de ,a%er adquirido la posesin tranquila "
pac0ca, por tanto quien tenga conciencia de ,a%er adquirido
slo la posesin tranquila " pac0ca, est! de mala 'e, " por
de0nicin, la mala 'e es un ,ec,o contrario a la le".
El artculo 18 inciso <L del Cdigo de Comercio dice= El envo
no implicar! entrega cuando 'uere e'ectuado sin !nimo de
trans'erir la propiedad, como si el vendedor ,u%iese remitido
las mercaderas a un consignatario con orden de no entregarlas
,asta que el comprador pague el precio o d garantas
su0cientes, por su parte el artculo 1 del mismo cdigo
dispone que= 2er'eccionado el contrato, el vendedor de%e
entregar las cosas vendidas en el pla*o " lugar convenido.
v& (B D4E 3EFE E-/REH+R6E=
El vendedor es o%ligado a entregar lo que re*a el contratoI la cosa de%e
ser entregada en el estado en que se ,alla%a al tiempo de la venta, con todos
sus accesorios " 'rutos.
1. +CCE6BRGB6
En la venta de una 0nca se comprenden naturalmente todos los
accesorios que, seg1n los artculos 57? " siguientes, se reputan inmue%les.
+rtculo 18>?
<. JR4/B6
Corresponden al comprador los 'rutos naturales pendientes al
tiempo de la ventaI
+dem!s corresponden al comprador los 'rutos naturales " civiles
que despus de la venta produ*ca la cosa.
ENCE2CGB-E6
Due se ,a"a estipulado entregar la cosa al ca%o de cierto
tiempoI
Due se ,a"a convenido entregar la cosa en el evento de cierta
condicin.
vi& 3E (+ E-/REH+ E- (+ CBM2R+KE-/+ 3E 2RE3GB6 R46/GCB6
(a entrega de%e ser completa, con todos los accesorios de la cosa " los
'rutos que dispone la le".
11
(as o%ligaciones de dar son aquellas que tienen por o%)eto trans'erir el dominio de
una cosa, o constituir otro derec,o real distinto al dominio a 'avor de una persona.
19
2or lo tanto, si se vende un %ien inmue%le, de%e entregarse toda la
medida convenida en la escritura p1%lica del contrato de compraventa.
2ero %ien se puede incurrir en error al momento de esta%lecer o 0)ar la
extensin precisa del %ien inmue%le, " puede que la ca%ida declarada en el
contrato de compraventa, sea diversa de la ca%ida real del inmue%le.
2ara solucionar lo anterior, el Cdigo de Fello a partir del artculo 18>1,
esta%lece una serie de reglas con'orme a las cuales se van a solucionar los
posi%les conEictos que se pudieran presentar, con motivo de la entrega de los
predios r1sticos.
C4E6/GP- 2RE(GMG-+R
(a distincin entre predios r1sticos " ur%anos se reali*a so%re la %ase
de un criterio 'uncional, " no geogr!0co, por lo tanto se entiende por predio
r1stico aquella ,eredad destinada al uso o cultivo agrcola, ganadero o
'orestal.
12
(a compraventa de predios r1sticos, puede presentar dos modalidades=
1. +quella que se ,ace con relacin a su ca%ida o super0cieI
<. +quella que se ,ace como una especie o cuerpo cierto.
1. CBM2R+KE-/+ 3E 4- 2RE3GB R46/GCB D4E 6E RE(GM+ CB-
RE(+CGB- + 64 C+FG3+ B 642ERJGCGE
13
El artculo 18>1 inciso <L dice= 6e vende con relacin a su ca%ida,
siempre que sta se exprese de cualquier modo en el contrato. 2or lo tanto
seg1n el Cdigo se vende un predio r1stico con relacin a su ca%ida cuando se
exprese de cualquier 'orma la ca%ida del predio. Esta disposicin es inexacta,
porque si la ca%ida se indica como un dato solamente ilustrativo, la cosa de%e
entenderse vendida como una especie o cuerpo cierto.
2odemos se#alar que un predio r1stico se vende con relacin a su
ca%ida si se presentan los siguientes requisitos=
a& (a ca%ida se expresa en el contrato de compraventa, pero no como
un elemento meramente ilustrativo, sino como un requisito
determinante para la cele%racin del contratoI
%& Due el precio se 0)e en atencin a la super0cie o ca%idaI
c& Due las partes contratantes no renuncien a las acciones que
resulten de que la ca%ida real sea diversa de la ca%ida declarada en
el contrato de compraventa.
EJEC/B6 3E (+ KE-/+ CB- RE(+CGB- + (+ C+FG3+
6e pueden presentar tres ,iptesis=
1. Due la ca%ida real
14
sea igual a la ca%ida declarada
15
I en este caso el
vendedor entrega precisamente la extensin de tierra que las partes
,a%an 0)ado en el contrato de compraventa, por tanto no se
presenta ning1n inconveniente.
<. 2uede ocurrir que la ca%ida real sea ma"or que la ca%ida declarada
en el contrato, en esta ,iptesis, ,a" que ,acer una distincin=
a& El precio de la ca%ida que so%ra no excede a la dcima parte
del precio de la ca%ida real, en este caso el comprador de%e
aumentar proporcionalmente el precioI
%& 6i el precio de la ca%ida que so%ra excede en m!s de la dcima
parte al precio de la ca%ida real, el comprador podr!, a su
ar%itrio, o aumentar proporcionalmente el precio o desistirse
del contrato. +rtculo 18><
>. 2uede ocurrir que la ca%ida real sea ma"or que la ca%ida declarada,
,a" que distinguir=
12
Kase la derogada (e" de Re'orma +graria nL 1;.;?, que en su artculo 1L letra a&,
de0ne que ,a de entenderse por predio r1stico.
13
6e entiende por cabida la extensin o super0cie que tiene el predio.
14
Cabida real es aquella que e'ectivamente se le entrega al comprador.
15
6e entiende por cabida declarada a la extensin de tierra que las partes ,an 0)ado en
el contrato de compraventa.
20
a& El precio de la ca%ida que 'alta no excede de la dcima parte
del precio de la ca%ida declarada, entonces el vendedor
de%er!=
Completar la ca%idaI
6i esto no le 'uera posi%le, o no se le exigiere, de%er! su'rir
una disminucin proporcional del precio.
%& 6i el precio de la ca%ida que 'alte alcan*a a m!s de una dcima
parte del precio de la ca%ida declarada, podr! el comprador a
su ar%itrio=
B aceptar la disminucin del precioI
B desistir del contrato.
+rtculo 18><
<. CBM2R+KE-/+ 3E 2RE3GB6 R46/GCB6 CBMB E62ECGE B C4ER2B
CGER/B
(a compraventa de predios r1sticos ad corpus no presenta pro%lemas
de ca%ida, pues las partes precisamente para evitar esos pro%lemas reali*an la
venta como especie o cuerpo cierto. Este tipo de venta constitu"e la regla
general en las compraventas de predios r1sticos, por lo tanto estaremos 'rente
a la venta de predios r1sticos como especie o cuerpo cierto cuando=
1. 6encillamente las partes no se#alen la ca%ida o super0cie del predio
en el contratoI
<. 6e se#ale la ca%ida o super0cie del predio en el contrato, pero como
un elemento meramente ilustrativo.
EJEC/B6 3E (+ KE-/+ 3E 4- 2RE3GB R46/GCB CBMB E62ECGE B
C4ER2B CGER/B
1. 6i se vende la especie o cuerpo cierto sin se#alamiento de sus
linderos
16
En esta ,iptesis no ,a%r! derec,o por parte del comprador ni del
vendedor, para pedir re%a)a o aumento del precio sea cual 'uere la
ca%ida del predio.
6in em%argo, este caso se opone al artculo 78 del Reglamento del
Conservador de Fienes Races, el cual se#ala que la inscripcin de
ttulos de propiedad " de derec,os reales, contendr!, n1mero L= el
nom%re " linderos del 'undo. 2or lo tanto pr!cticamente no se conci%e
una compraventa de predios r1sticos ad corpus sin se#alamiento de
linderos, porque el artculo 8< del Reglamento del Conservador de
Fienes Races dispone que= (a 'alta a%soluta en los ttulos de alguna
de las designaciones legales slo podr! llenarse por medio de escritura
p1%lica.
<. 6i se vende la especie o cuerpo cierto se#alando sus linderos
El vendedor est! o%ligado a entregar todo lo comprendido en
ellos, " si no pudiere o no se le exigiere se o%servar! lo prevenido en el
inciso <L del artculo 18><, esto es=
a& 6i se entrega un terreno en que 'alta una porcin que no
excede de la dcima parte del terreno comprendido dentro de
los lmites se#alados, el comprador podr!=
2edir al vendedor que complete el terreno que 'altaI
6olicitar la disminucin proporcional del precio.
16
(a expresin linderos, proviene del latn limes que signi0ca el trmino o lnea que
divide unas ,eredades de otras.
21
%& 6i se entrega un terreno en que 'alta una porcin que excede
de la dcima parte del terreno comprendido dentro de los
lmites mencionados, el comprador podr! a su ar%itrio=
2edir disminucin del precioI
3esistirse del contrato, pidiendo indemni*acin de
per)uicios.
+rtculos 18>< " 18>>
2RE6CRG2CGB-
(as acciones que otorgan los artculos 18>< " 18>> prescri%en al ca%o
de un a#o, contado desde la entrega.
BF6ERF+CGB- JG-+(
1. (as reglas contenidas en los artculos 18>< " 18>> se aplican a
cualquier todo o con)unto de e'ectos o mercaderas. +rtculo 18>5
<. (as acciones contenidas en dic,os artculos no privan a las partes a
e)ercer la accin de lesin enormeI artculo 18>;.
%&. 3E (+ BF(GH+CGB- 3E( 6+-E+MGE-/B C 2RGMER+ME-/E 3E(
6+-E+MGE-/B 3E (+ EKGCCGB-
1. G-/RB34CCGB-
El vendedor de%e proporcionarle a su comprador la posesin pac0ca "
tranquila de la cosa vendida. 3ic,a tranquilidad puede verse alterada por dos
categoras de ,ec,os, a sa%er=
a& 2orque un tercero alega la existencia de un derec,o de propiedad
so%re la cosa vendida, o %ien otro derec,o real limitativo del
dominioI
%& 2uede suceder que el comprador, sin que sea pertur%ado en su
dominio " posesin tranquila " pac0ca, no pueda o%tener la utilidad
de la cosa, porque ella presenta vicios ocultos que la ,acen
inadecuada para la 0nalidad con que se compr.
<. CB-CE2/B
(a accin de saneamiento es aquella que tiene el comprador para
exigirle al vendedor que lo ampare en el dominio " posesin pac0ca de la cosa
vendida, " que responda de los de'ectos o vicios ocultos de la misma.
>. C+R+C/ERG6/GC+6
a& (a o%ligacin de saneamiento constitu"e un elemento de la
naturale*a del contrato de compraventa, tal como lo es la condicin
resolutoria t!cita en todo contrato %ilateral, esto signi0ca que dic,a
o%ligacin se entiende pertenecer al contrato de compraventa, sin
necesidad de una cl!usula especial, pero que las partes, mediante
una declaracin de voluntad pueden a%olirla.
%& Es una accin eventual, porque se presenta atendiendo a si
concurren determinados ,ec,os.
. JG-+(G3+3E6 3E (+ +CCGB- 3E 6+-E+MGE-/B
a& +mparar al comprador en el dominio " posesin pac0ca de la cosa
vendidaI En cu"o caso reci%e la denominacin de accin de
saneamiento de la eviccin.
%& Responder de los vicios o de'ectos ocultos de la cosaI En cu"o caso
se le da el nom%re de accin de saneamiento de los vicios
red,i%itorios. +rtculo 18>7
22
a& +CCGB- 3E 6+-E+MGE-/B 3E (+ EKGCCGB-
17
i& CB-CE2/B
Es aquella accin de que dispone el comprador para exigirle a su
vendedor que lo ampare en el dominio " posesin pac0ca de la cosa vendida.
ii& C+R+C/ERG6/GC+6
1. Es una o%ligacin de ,acer, pues consiste en asumir la de'ensa del
compradorI
<. (a accin de saneamiento de la eviccin es indivisi%leI +rtculo 18?
>. Jracasada la de'ensa " producida la eviccin, la o%ligacin se
traduce en la indemni*acin de los per)uicios causados al
comprador, " por lo tanto aqu la o%ligacin es divisi%le.
iii& RED4G6G/B6 3E (+ EKGCCGB-
1. Due el comprador sea privado de todo o parte de la cosa compradaI
<. Due dic,a privacin se veri0que por sentencia )udicialI
>. Due la eviccin se produ*ca por una causa anterior a la venta.
+rtculos 18>8 " 18>:.
iv& E/+2+6 3E (+ EKGCCGB-
1. CG/+CGB- 3E EKGCCGB-
+ 0n de que el vendedor de0enda en )uicio a su comprador, es
menester que el vendedor sea citado oportunamente por el comprador.
RED4G6G/B6 3E (+ CG/+CGB-
a& El comprador de%e verse en peligro de encontrarse evicto, o %ien,
que se encuentre e'ectivamente privado de la cosaI
%& El comprador de%e ,a%er citado oportunamente al vendedor, " la
citacin es oportuna cuando se e'ect1a antes de la contestacin de
la demanda.
+rtculo 58 del Cdigo de 2rocedimiento Civil
<. 6i 'ue citado oportunamente, el vendedor puede adoptar alguna de
las siguientes actitudes=
a& El vendedor no comparece, en esta ,iptesis el vendedor ser!
o%ligado a sanear la eviccin=
ENCE2CGB-
El vendedor no es o%ligado a responder de la eviccin, si el
comprador de)a de oponer alguna de aquellas excepciones que
slo a l competan.
+rtculo 18> inciso >L del Cdigo Civil
%& El vendedor comparece, en esta situacin ,a" que distinguir=
1. 6i el vendedor no opone medio alguno de de'ensa, " se
allana al saneamiento podr! el comprador continuar con
el )uicio por s mismoI " si es vencido no tendr! derec,o
para exigir del vendedor el reem%olso de=
(as costas en que ,u%iere incurridoI
17
(a pala%ra eviccin proviene del latn evincere, que indica una derrota su'rida
ante la )usticia.
23
(os 'rutos perci%idos durante dic,a de'ensa "
satis'ec,os al due#o. +rtculo 185
<. 6i el vendedor comparece " de0ende al comprador, la
demanda se seguir! contra l slo, mas el comprador
podr! intervenir en el )uicio con las 'acultades de un
tercero coad"uvante.
+rtculo 18 del Cdigo Civil
+rtculo <> del Cdigo de 2rocedimiento Civil.
> E/+2+ 3E J+((B
(a sentencia puede ser 'avora%le o adversa al vendedor=
a& 6i la sentencia es 'avora%le al vendedor, signi0ca que el vendedor
no va a ser o%ligado a la indemni*acin de per)uicios que la
demanda ,u%iere causado al comprador, sino en cuanto la demanda
'uere imputa%le a ,ec,o o culpa del vendedor. +rtculo 1855
%& 6i la sentencia es des'avora%le al vendedor, porque acoge la
eviccin, el vendedor de%er! resarcir los per)uicios causados al
comprador. +rtculo 18?
@D4Q CBM2RE-3E (+ G-3EM-GM+CGB-A
(a indemni*acin de per)uicios comprende cinco captulos, a sa%er=
1. (a restitucin del precio aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga
menos, pero si esa disminucin de valor 'ue aprovec,ada por el
comprador, el precio de%er! re%a)arse proporcionalmenteI
<. (a de las costas legales del contrato de venta que ,u%iere sido
satis'ec,os por el compradorI
>. El valor de los 'rutos que el comprador ,u%iere sido o%ligado a restituir
al due#oI
. (as costas que el comprador ,u%iere su'rido a consecuencia del )uicioI
5. El aumento del valor que ,a"a tenido la cosa evicta. Este aumento de
valor puede de%erse a dos situaciones=
a& 2or me)oras reali*adas por el comprador en la cosa, el artculo 18:
distingue=
6i el vendedor se encontra%a de %uena 'e, slo de%e rem%olsar
las me)oras 1tiles " necesariasI
6i el vendedor esta%a de mala 'e, de%e rem%olsar incluso las
me)oras voluptuarias.
%& 2or causas de la naturale*a o por el mero transcurso del tiempo, ,a"
que distinguir=
6i el vendedor se encontra%a de %uena 'e, de%er! a%onar el
ma"or valor, siempre que no exceda de la cuarta parte del
precio de la ventaI
6i el vendedor esta%a de mala 'e, de%er! a%onar el ma"or valor
sin lmite alguno.
3E (+ EKGCCGB- 2+RCG+(
G. CB-CE2/B
Es aquella en que se priva al comprador slo de una parte de la cosa
vendida.
GG. EJEC/B6
2ara determinar los e'ectos que conlleva la eviccin parcial, ,a" que
reali*ar una distincin previa=
a& 6i la parte evicta es de tal importancia, que ,ace presumir que sin
ella no se ,a%ra cele%rado el contrato, el comprador tiene un
24
derec,o a opcinI o %ien solicita la rescisin del contrato o %ien pide
el saneamiento de la eviccin.
%& 6i la parte evicta no es de tal importancia, o el comprador no
quisiere la rescisin del contrato, slo puede solicitar el
saneamiento de la eviccin parcial. +rtculo 185
EN/G-CGB- 3E (+ +CCGB- 3E 6+-E+MGE-/B 3E (+ EKGCCGB-
(a accin de saneamiento de la eviccin se puede extinguir por tres
causales=
1. RenunciaI
<. 2rescripcinI
>. Casos especiales de extincin.
1. Renuncia
3i)imos que la accin de saneamiento es un elemento de la naturale*a
del contrato de compraventa, por tanto pueden las partes extraer este
elemento, mediante una cl!usula especial.
(a estipulacin que exime al vendedor de la o%ligacin de sanear la
eviccin, no lo li%era de la o%ligacin de restituir el precio reci%ido.
ENCE2CGB-
En dos casos el vendedor ni siquiera va a tener que restituir el precio=
a& 6i el que compr lo ,i*o a sa%iendas de ser a)ena la cosaI
%& 6i expresamente tom so%re s el peligro de la eviccin,
especi0c!ndolo.
<. 2rescripcin
a& (a o%ligacin de saneamiento es imprescripti%leI
%& 2ero cuando se traduce en indemni*ar los per)uicios al comprador,
una ve* producida la eviccin, prescri%e en cuatro a#osI mas por lo
tocante a la sola restitucin del precio, prescri%e seg1n las reglas
generales, es decir, prescri%e en 5 a#os la accin para reclamar la
restitucin del precio " en cuatro a#os las acciones para exigir las
dem!s indemni*aciones a que se re0ere el artculo 187.
>. Casos especiales de extincin esta%lecidos por la le"
(a le" en determinadas circunstancias declara al vendedor total o
parcialmente li%erado de la o%ligacin de saneamiento de la eviccin, por tanto
la extincin puede ser=
a& Extincin total=
En caso de que citado de eviccin el vendedor no comparece,
pero el comprador no opone en el )uicio una excepcin su"a "
por ello pierde el )uicioI
6i el comprador " el que demanda la cosa como su"a se
someten a ar%itra)e, sin el consentimiento del vendedor " el
comprador pierde el )uicioI
6i el comprador perdi la posesin por su culpa " de ello se
sigui la eviccin.
%& Extincin parcial=
En las ventas 'or*adas ,ec,as por el ministerio de la )usticia, la
indemni*acin se limita a la devolucin del precioI
6i el vendedor se allana al saneamiento " el comprador decide
continuar el )uicio por s slo, " el 'allo le es adversoI en este
evento, el vendedor no es o%ligado a reem%olsar las costas del
)uicio, ni los 'rutos perci%idos durante dic,a de'ensa "
satis'ec,os al due#o.
+rtculos 18>, 185, 18; " 1851
25
F& 3E( 6+-E+MGE-/B 3E (B6 KGCGB6 RE35GFG/BRGB6
G. G-/RB34CCGB-
6e di)o que en virtud del artculo 18< una de las o%ligaciones del
vendedor es el saneamiento de la cosa vendidaI la o%ligacin de saneamiento
comprende dos o%)etos=
1. +mparar al comprador en el dominio " posesin pac0ca de la cosa
vendidaI
<. Responder de los de'ectos ocultos de la cosa vendida, usualmente
llamados vicios red,i%itorios.
GG. CB-CE2/B 3E KGCGB6 RE35GFG/BRGB6
6i %ien el Cdigo Civil no de0ne lo que ,a de entenderse por vicios
red,i%itorios, en el artculo 1858 se#ala las calidades que stos de%en reunir,
de lo cual se extrae un concepto.
3EJG-GCGB-
6e llaman vicios redhibitorios aquellos de que adoleca la cosa vendida
al momento de la venta, " que, ignorados por el comprador, ,acen que la cosa
no sirva para su uso natural, o slo sirva imper'ectamente.
GGG. RED4G6G/B6
1. 3e%e ,a%er existido al tiempo de la ventaI
<. 3e%en ser graves, es decir de%en ser de tal magnitud, que por ellos
la cosa no sirva para su uso natural, o slo sirva imper'ectamente,
de manera que sea de presumir que conocindolos el comprador no
la ,u%iere comprado o la ,u%iere comprado a muc,o menos precio.
>. El vicio de%e ser oculto, esto es, que no lo ,a"a mani'estado el
vendedor " que el comprador ,a"a podido ignorarlos sin negligencia
grave de su parte, o tales que el comprador no ,a"a podido
conocerlos en ra*n de su pro'esin u o0cio.
@Cu!ndo un vicio no es ocultoA
Cuando el vendedor lo ,a mani'estado al compradorI
Cuando el comprador pudo '!cilmente conocerlo en
ra*n de su pro'esin u o0cioI
Cuando el comprador lo ,a ignorado, por negligencia
grave de su parte.
GK. KGCGB6 5EC5B6 RE35GFG/BRGB6 2BR +C4ER3B 3E (+6 2+R/E6
(as partes pueden por el contrato ,acer red,i%itorios los vicios que
naturalmente no lo son. +rtculo 18;>
K. EJEC/B6 3E( KGCGB RE35GFG/BRGB
(os vicios red,i%itorios dan derec,o al comprador para exigir=
a&(a resolucin del contrato de compraventa, en cu"o caso la accin se
llama red,i%itoriaI
%&2edir la re%a)a del precio en cu"o caso se le da el nom%re de accin
estimatoria o quanti minoris.
KG. ENCE2CGB-E6
a& El comprador slo podr! pedir la re%a)a del precio, si los vicios
ocultos no son de la importancia que se expresa en el n1mero <L del
artculo 1858, es decir no son gravesI artculo 18;8
%& 6i el vendedor conoci los vicios o de%i conocerlos en ra*n de su
pro'esin u o0cio ser! o%ligado no slo a la restitucin o re%a)a del
precio, sino tam%in a la indemni*acin de per)uicios. +rtculo 18;1
26
KGG. C+6B E- D4E E( BFJE/B KE-3G3B 6E CBM2B-E 3E K+RG+6 CB6+6
6i se venden con)untamente varias cosas, " slo algunas de ellas
adolecen de vicios, slo ,a%r! lugar a la accin red,i%itoria por la cosa
viciosa " no por el con)unto.
+rtculo 18;
KGGG. EN/G-CGB- 3E (+ +CCGB- 3E 6+-E+MGE-/B 3E (B6 KGCGB6
RE35GFG/BRGB6
1. Renuncia
(a accin de saneamiento de los vicios red,i%itorios tiene el car!cter de
constituir un elemento de la naturale*a del contrato de compraventa,
por lo tanto las partes pueden extraer del contrato de compraventa esta
o%ligacin, mediante una cl!usula especial.
(a renuncia slo produce e'ectos si el vendedor est! de %uena 'e,
" no lo est! cuando conoca de la existencia de los vicios " no los dio a
conocer al comprador.
<. 2rescripcin
(a le" se#ala pla*os diversos para la accin red,i%itoria propiamente
tal " para la accin estimatoria.
a& En cuanto a la accin red,i%itoria propiamente dic,aI ,a" que
distinguir=
6i se trata de un %ien mue%le, ; meses desde la entrega realI
6i se trata de una %ien inmue%le, un a#o desde la entrega realI
(e"es especiales o las estipulaciones de los contratantes
pueden ampliar o restringir este pla*o.
%& Respecto de la accin estimatoria, ,a" que distinguir=
6i se trata de una cosa mue%le, prescri%e en un a#o desde la
entrega realI
6i se trata de una cosa inmue%le, prescri%e en 18 meses desde
la entrega real.
>. Kentas 'or*adas ,ec,as por el ministerio de la )usticia=
(a accin red,i%itoria no tiene lugar en las ventas 'or*adas ,ec,as por
la autoridad de la )usticia.
ENCE2CGB-
6i el vendedor no pudiendo o no de%iendo ignorar los vicios de la cosa
vendida, no los ,u%iere declarado a peticin del comprador, ,a%r! lugar a la
accin red,i%itoria " a la indemni*acin de per)uicios.
+rtculo 18;5
GGG. BF(GH+CGB-E6 3E( CBM2R+3BR
(a principal o%ligacin del comprador es la de pagar el precio estipuladoI
pero adem!s el comprador tiene la o%ligacin de reci%ir la cosa vendida.
1. BF(GH+CGB- 3E RECGFGR (+ CB6+ KE-3G3+
6i el comprador se constitu"e en mora de reci%ir la cosa, de%er! a%onar
al vendedor el alquiler de los almacenes, graneros o vasi)as en que se
contenga lo vendido, " el vendedor quedar! descargado del cuidado ordinario
de conservar la cosa.
27
<. BF(GH+CGB- 3E 2+H+R E( 2RECGB
(a o%ligacin esencial del comprador es pagar el precio convenido. (a
o%ligacin de pagar el precio, as como la de entregar la cosa vendida, es de la
esencia del contrato de compraventa.
G. (4H+R 3E( 2+HB
El pago de%e e'ectuarse en lugar se#alado por la convencin ", a 'alta
de estipulacin, cuando la o%ligacin es de especie o cuerpo cierto, se
,ar! el pago en el lugar en que dic,o cuerpo exista al tiempo de
constituirse la o%ligacinI " cuando la o%ligacin es de gnero se ,ar! el
pago en el domicilio del deudor.
GG. E2BC+ 3E( 2+HB
a& 6i las partes ,an expresado su voluntad, en orden a 0)ar una poca
para el pago del precio, ,a" que estar a la convencinI
%& 6i las partes no ,an 0)ado un pla*o para el pago del precio, ste
de%er! ,acerse de inmediato.
+rtculo 187< inciso <L
GGG. 6462E-6GB- 3E( 2+HB 2BR 2+R/E 3E( CBM2R+3BR
a& 6i el comprador 'uere tur%ado en la posesin de la cosaI
%& 6i el comprador pro%are que existe contra ella una accin real de que
el vendedor no le ,a"a dado noticia antes de per'eccionarse el
contrato. +rtculo 187< inciso <L
En estos dos casos, el comprador puede depositar el precio con
autoridad de la )usticia, " durar! el depsito ,asta que el vendedor ,aga cesar
la tur%acin o a0ence las resultas del )uicio.
GK. EJEC/B6 3E (+ RE6B(4CGB- 3E( CB-/R+/B 2BR J+(/+ 3E 2+HB 3E(
2RECGB=
5a" que distinguir=
a& E'ectos entre las partes=
1. El vendedor tiene derec,o a exigir la devolucin de la cosa
vendidaI
<. El vendedor tiene derec,o a pedir que se le restitu"an los 'rutos
que el comprador ,u%iere perci%ido mientras tuvo la cosa en su
poderI
>. El vendedor tiene derec,o para retener las arras si es que l las
,u%iere reci%idoI o %ien a exigirlas do%ladas si es que l las
,u%iere dado.
. El vendedor tiene derec,o a que se le indemnicen los per)uicios
causados con ocasin del incumplimientoI
5. El vendedor tiene derec,o a que se le indemnice de los deterioros
que ,a"a experimentado la cosaI
;. El comprador tiene derec,o a pedir la restitucin de parte del
precio, si es que lo ,u%iera dadoI
7. 2or 1ltimo, el comprador tiene a que se le a%onen las me)oras, "
para estos e'ectos se reputa al comprador poseedor de %uena 'e.
%& E'ectos respecto de terceros
2ara esta%lecer lo que ocurre con los terceros, el artculo 187; se
re0ere a las reglas generales de los artculos 1:? " 1:1 del cdigo
Civil.
2or lo tanto para a'ectar a terceros es necesario=
28
6i la cosa vendida es un %ien mue%le, los terceros de%en estar
de mala 'eI entendindose por tal, el ,ec,o de conocer que el
comprador adeuda%a parte del precioI
6i la cosa es inmue%le, ser! necesario que conste la existencia
de dic,o saldo de precio en el ttulo respectivo, inscrito u
otorgado por escritura p1%lica.
C+2G/4(B GN. 3E (+ RE6CG6GB- 2BR C+46+ 3E (E6GB- E-BRME E- (+
CBM2R+KE-/+.
G. G-/RB34CCGB-
En general, se da el nom%re de lesin en los actos )urdicos, al
per)uicio experimentado por una persona como consecuencia del acto
por ella reali*ado.
18

GG. CB-CE2/B
En estricto rigor, la lesin consiste en el per)uicio de car!cter
pecuniario, que experimenta una de las partes en un contrato oneroso
conmutativo, proveniente del desequili%rio en las prestaciones mutuas.
El artculo 151 del Cdigo Civil, no enumera la lesin dentro de los
vicios del consentimiento, como si lo ,aca el 2ro"ecto de Cdigo Civil de
185>I por lo tanto la lesin se esta%lece en nuestro derec,o no como un
vicio del consentimiento de car!cter genrico, sino que en determinados
actos )urdicos expresamente esta%lecidos por el legislador. K. gr. En la
compraventa " permutacin de %ienes races.
GGG. RED4G6G/B6 3E (+ (E6GB- E-BRME
1. Due la lesin sea enormeI
<. Due se trate de una compraventa de %ien inmue%le que no sea ,ec,a
por el ministerio de la )usticiaI
>. Due la accin de lesin enorme se enta%le dentro de trmino
oportuno, esto es, dentro del pla*o de cuatro a#os.
1. D4E (+ (E6GB- 6E+ E-BRME
(a lesin es enorme en dos casos=
a& El vendedor reci%e un precio que es in'erior a la mitad del )usto
precio de la cosa vendidaI
19
%& Respecto del comprador ,a" lesin, si el )usto precio de la cosa es
in'erior a la mitad del precio que paga por ella.
<. D4E 6E /R+/E 3E (+ KE-/+ 3E 4- G-M4EF(E, C D4E -B 6E+ 5EC5+
2BR E( MG-G6/ERGB 3E (+ J46/GCG+.
2or lo tanto la lesin no procede=
a& En la compraventa de %ienes mue%lesI
%& -o ,a" rescisin por causa de lesin enorme en los contratos
mercantilesI
18
Jigueroa C., Hon*alo. Curso de 3erec,o Civil. /omo GG. Editorial Jurdica de C,ile,
6antiago de C,ile, p!gina 1;;.
19
(as cosas tienen un valor de afeccin " un valor de cambioI el primero es de car!cter
su%)etivo, pues depende de la estimacin de cada personaI el segundo es de car!cter
o%)etivo, " representa la estimacin general o com1n que tienen las personas respecto
de ese %ien, se determina por la (e" de la B'erta " la 3emanda.
29
c& En las ventas ,ec,as por la autoridad de la )usticiaI
20

d& En las ventas aleatorias, porque dado su car!cter es imposi%le 0)ar
el )usto precioI
>. D4E (+ +CCGB- 3E (E6GB- E-BRME 6E GM2E/RE 3E-/RB
B2BR/4-+ME-/E
(a accin rescisoria por lesin enorme expira en cuatro a#os contados
desde la 'ec,a del contrato. +rtculo 18:;
Este pla*o se cuenta desde el otorgamiento de la escritura p1%lica de
compraventa, que es que 0)a la 'ec,a del contrato.
Esta prescripcin de a#os a que est! su)eta una accin especial corre
contra toda persona, sea capa* o incapa*, con'orme al artculo <5<.
GK. EJEC/B6 3E (+ (E6GB- E-BRME
(a rescisin por causa de lesin enorme se 'unda 9 en pala%ras de
2ot,ier en la iniquidad que se produ)o con el contrato, por lo cual de%e
de)arse a las partes la 'acultad de purgarla, mediante el pago de lo que
'alta del )usto precio o la devolucin de lo que se ,a reci%ido de m!s.
2or lo tanto las partes pueden ,acer su%sistir el contrato=
1. 6i el lesionado es el vendedorI el comprador puede completar el
)usto precio deduciendo una dcima parteI
<. 6i el lesionado es el comprador, el vendedor puede para ,acer
su%sistir el contrato, devolver el exceso del precio reci%ido so%re el
)usto precio aumentado en una dcima parte.
21
K. EJEC/B6 3E (+ RE6CG6GB- 3E( CB-/R+/B 3E CBM2R+KE-/+ 2BR
(E6GB- E-BRME
1. El comprador de%e restituir la cosa al vendedorI
<. El vendedor tiene que restituir el precioI
>. El vendedor no puede exigir indemni*acin por el deterioro de la cosaI
a menos que se ,u%iere de%ido al aprovec,amiento que ella ,u%iere
o%tenido al comprador.
. (a rescisin no a'ecta a los terceros adquirentes.
C+2G/4(B N. MB3+(G3+3E6 3E( CB-/R+/B 3E CBM2R+KE-/+
G. G-/RB34CCGB-
(a compraventa puede ser pura " simple o %ien estar sometida a
condicin suspensiva o resolutoria, o %ien a un pla*o para la entrega de
la cosa o del precio.
Fa)o estas circunstancias, el contrato de compraventa se rige por las
reglas generales. 6in em%argo, es da%le estudiar otras modalidades
especiales de este contrato.
GG. MB3+(G3+3E6 3E( CB-/R+/B 3E CBM2R+KE-/+
1. (+ CBM2R+KE-/+ +( 2E6B, C4E-/+ B ME3G3+
(a venta de las cosas que se aprecian seg1n su cantidad puede
,acerse=
a& En %loque, en cu"o caso no ser! necesario ni pesar, ni contar, ni
medir las cosasI
%& (a venta ser! al peso, cuenta o medida cuando es necesario pesar,
contar o medir para determinar la cosa vendida o %ien para
esta%lecer el precio.
BFJE/GKB
20
2ortalis dice que en estas ventas desaparece toda sospec,a de 'raude.
21
6olamente el demandado tiene este derec,o de opcin, que se traduce en la
posi%ilidad de aceptar la rescisin del contrato de compraventa, o %ien evitarla
,acindole su%sistir.
30
a& 6e venden ciertas cosas al peso, cuenta o medida con el 0n de
determinarlasI en este caso, el contrato de compraventa queda
per'ecto desde que las partes convienen en la cosa " el precio,
pero las prdidas, deterioros o me)oras van a ser de cargo del
comprador slo desde el momento en que se ,an pesado, medido
o contado.
%& 6i se venden ciertas cosas al peso, cuenta o medida, con el 0n de
determinar el precio de las mismasI en esta ,iptesis el contrato
va a quedar per'ecto desde que las partes ,a"an convenido la cosa
" el precio, pero las prdidas, deterioros " me)oras, ser!n de cargo
del comprador a1n cuando las cosas no se ,a"an pesado, contado
o medido.
<. 3E (+ KE-/+ + 2R4EF+ B +( H46/B
6i se estipula que se vende a prue%a o al gusto, se entiende no ,a%er
contrato mientras el comprador, no declare que le agrada la cosa de que se
trata " la prdida, deterioro o me)ora pertenece entre tanto al vendedor. 6in
necesidad de estipulacin expresa se entiende ,acerse a prue%a la venta de
todas las cosas que se acostum%ra vender de este modo. +rtculo 18<>
C+2G/4(B NG. 3E (B6 2+C/B6 +CCE6BRGB6 +( CB-/R+/B 3E CBM2R+KE-/+
El Cdigo Civil reglamenta tres pactos accesorios al contrato de
compraventa, a sa%er=
a& El pacto comisorioI
%& El pacto de retroventaI
c& El pacto de retracto.
a& 3E( 2+C/B CBMG6BRGB
1. G-/RB34CCGB-
En todo contrato de venta, que por su naturale*a es %ilateral, va
envuelta la condicin resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo
pactado $artculo 18:&
6i esta condicin resolutoria t!cita es estipulada en 'orma expresa en el
contrato de compraventa, se le da el nom%re de pacto comisorio.
<. CB-CE2/B
El pacto comisorio es la estipulacin que ,acen las partes en un
contrato, en virtud de la cual convienen que el incumplimiento de alguna de las
o%ligaciones contradas traer! como consecuencia la resolucin del contrato.
22
>. C(+6GJGC+CGB-
El pacto comisorio admite una clasi0cacin=
a& 2+C/B CBMG6BRGB 6GM2(E
Es aquel en que se estipula que se resolver! el contrato sino se cumple
lo pactado, no di0ere este pacto de la condicin resolutoria t!cita en cuanto a
sus e'ectos, porque el contrato no se resuelve de pleno derec,o, sino que
otorga al comprador o al vendedor el derec,o de pedir el cumplimiento 'or*ado
de la o%ligacin o la resolucin del contrato con indemni*acin de per)uicios, en
caso de que la contraparte no cumpla con las o%ligaciones que genera el
contrato.
22
Kial del Ro, K. o%. Cit., p!g. <<5.
31
%& 2+C/B CBMG6BRGB C+(GJGC+3B
Es aquel en que se estipula que 'rente al incumplimiento del contrato,
ste se resolver! ipso facto, en el acto o de inmediatoI veri0cada la condicin,
con todo, el comprador podr! enervar la accin comisoria, pagando el precio,
dentro de < ,oras contadas desde la noti0cacin )udicial de la demanda.
+rtculo 187:
%& 3E( 2+C/B 3E RE/RBKE-/+
G. CB-CE2/B
Es aquel pacto, por la cual el vendedor se reserva la 'acultad de
reco%rar la cosa vendida, reem%olsando al comprador la cantidad
determinada que se estipulare, o en de'ecto de esta estipulacin, lo que
,a"a costado la compra.
GG. C+R+C/ERG6/GC+6
1. Este pacto accesorio implica una condicin resolutoria ordinariaI
<. Constitu"e una condicin meramente potestativa, porque depende
tan slo de la voluntad del vendedor.
GGG. RED4G6G/B6 3E E6/E 2+C/B
1. Due se estipulare al momento del contratoI
<. Due se estipule que el vendedor se reserva la 'acultad de recomprar
la cosa vendidaI
>. Es necesario que se estipule un precio que se pagar! al comprador
para recuperar la cosa, si nada se dice ste ser! el precio de la venaI
. 6e de%e esta%lecer un pla*o concedido al vendedor para e)ercitar su
derec,o.
GK. RED4G6G/B6 2+R+ EJERCG/+R E( 3EREC5B D4E EM+-+ 3E( 2+C/B 3E
RE/RBKE-/+
1. 6i el comprador se resiste, el vendedor de%er! e)ercitar )udicialmente
su derec,oI
<. En caso de ,acer valer su derec,o, el vendedor de%e pagar el precioI
>. El vendedor de%e e)ercer el pacto en tiempo oportuno, esto es dentro
del trmino de a#os.
. 2ara e)ercer su 'acultad, el vendedor de%e avisar al comprador con la
de%ida anticipacin, que no %a)ar! de ; meses para los %ienes
inmue%les ni de 15 das para los %ienes mue%les.
K. EJEC/B6 3E( 2+C/B 3E RE/RBKE-/+
a& Entre las partes del contrato de compraventa=
El comprador de%e restituir la cosa al vendedor, con sus
accesorios, artculo 188> inciso 1LI
El comprador de%er! resarcir al vendedor, los deterioros de la
cosa, artculo 188> inciso <LI
El vendedor de%er! pagar al comprador las expensas
necesarias, artculo 188> inciso >LI
El derec,o que nace del pacto de retroventa no puede cederse,
artculo 188.
%& E'ectos con relacin a terceros=
6e aplican las reglas generales contenidas en los artculos 1:? "
1:1 del Cdigo Civil.
c& 3E( 2+C/B 3E RE/R+C/B
32
G. CB-CE2/B
Es aquel en que las partes convienen que se resolver! el contrato
de compraventa si dentro de cierto pla*o se presenta una persona que
me)ora la compra. +rtculo 188;
GG. C4E6/GB-E6
1. El pla*o para me)orar la compra no puede exceder de un a#oI
<. El comprador o la persona a quien ste ,u%iera ena)enado la cosa
vendidaI tendr! derec,o a mantener la cosa en su poder si me)ora la
compra en los mismos trminos que el nuevo comprador.
DEL 'ANDATO
G-/RB34CCGB-
El mandato se origin en Roma como una simple comisin de con0an*a
en que un amigo encarga%a a otro la cele%racin de un acto o la reali*acin de
un negocio que interesa%a exclusivamente al primero, " que el segundo se
comprometa por su ,onor a e)ecutarlo gratuitamente " de %uena 'e.
Era pues, un compromiso de ,onor que sim%licamente se mani'esta%a
estrec,!ndose las manos comitente " comisionista, ste en se#al de que su
,onor responda de la leal e)ecucin del negocio que aqul le con0a%a.
23
3e
aqu deriva su nom%re el mandato, manun dare o manu data, testimonio a
la ve* de la 0delidad que prometa el mandatario al mandante.
CB-CE2/B 3E M+-3+/B
El mandato aparece de0nido en el artculo <11; del Cdigo Civil, el cual
dispone= El mandato es un contrato en que una persona con'a la gestin de
uno o m!s negocios a otra, que se ,ace cargo de ellos por cuenta " riesgo de la
primera.
C+R+C/ERE6 3E( M+-3+/B
1. HE-ER+(ME-/E E6 4- CB-/R+/B CB-6E-64+(
+tendiendo a la 'orma en que se per'eccionan, " al tenor del artculo 1>, los
contratos se clasi0can en reales, solemnes " consensuales. (a regla general es
que los contratos sean consensuales, cuando el legislador ,a querido dar a un
contrato el car!cter de real o solemne, lo ,a dic,o expresamente.
2odemos concluir que el mandato es un contrato consensual, as lo esta%lece el
Cdigo Civil al se#alar la 'orma cmo pueden prestar su consentimiento el
mandante " el mandatarioI respecto del primero, dispone que el encargo que
es o%)eto del mandato puede ,acerse por escritura o privada, por cartas,
ver%almente o de cualquier otro modo inteligente, " a1n por la aquiescencia
t!cita
24
de una persona a la gestin de sus negocios por otra.
+rtculo <1>> del Cdigo Civil
En lo tocante al mandatario, el artculo <1< dispone que la aceptacin puede
ser expresa o t!cita, por lo tanto la aceptacin del mandatario no est
sometida a 'ormalidad alguna, de modo que el mandato es un contrato
consensual.
ENCE2CGB-E6
Existen casos en que el contrato de mandato es solemne=
a& El mandato )udicial, artculo ; del Cdigo de 2rocedimiento CivilI
23
6titc,Rin Franover, 3avid. El Mandato Civil. Editorial Jurdica de C,ile, 6antiago,
1:;5, p!gina :.
24
(a expresin aquiescencia signi0ca seg1n el 3iccionario de la Real +cademia
Espa#ola de la (engua, consentimiento, asentir, convenir en una cosa con otro.
33
%& El mandato que se reali*a para autori*ar la cele%racin de un matrimonio,
de%iendo constar por escritura p1%lica.
+rtculo 1?> del Cdigo Civil
+rtculo 15 de la le" .8?8 so%re Registro Civil
c& El mandato que se con0ere por la mu)er casada %a)o el rgimen de
sociedad con"ugal expresando su consentimiento para la ena)enacin de
%ienes races sociales.
+rtculo 17:
d& (a ma"or parte de la doctrina " la )urisprudencia, estima que el mandato
que se otorga para la e)ecucin de actos solemnes, de%e encontrarse revestido
de las misma solemnidades.
E( 6G(E-CGB CBMB M+-GJE6/+CGB- 3E KB(4-/+3
En principio el silencio no constitu"e mani'estacin de voluntad en ning1n
sentidoI sin em%argo, " por excepcin, el silencio puede tener el valor de una
mani'estacin de voluntad. /al caso ocurre en el contrato de mandato, el
artculo <1<5 dice que las personas que por su pro'esin u o0cio se encargan
de negocios a)enos, est!n o%ligadas a declarar lo m!s pronto posi%le si aceptan
o no el encargo que una persona ausente les ,aceI " transcurrido un trmino
ra*ona%le, su silencio se mirar! como aceptacin.
+rtculo <1<
+rtculo <1<5
<. E( M+-3+/B E6 4- CB-/R+/B FG(+/ER+(
4n contrato es unilateral cuando una de las partes se o%liga para con otra que
no contrae o%ligacin algunaI " %ilateral, cuando las partes contratantes se
o%ligan recprocamente. +rtculo 1>:
Esta clasi0cacin atiende a si el contrato genera o%ligaciones para am%as
partes o slo para una de ellas, " esto al tiempo de per'eccionamiento del
contrato, no durante su e)ecucin.
El mandato es, en nuestro derec,o, un contrato %ilateral pues naturalmente se
o%ligan am%os contratantesI el mandante, a proveer al mandatario de lo
necesario para la e)ecucin del mandato " a pagarle la remuneracin
estipulada o usualI el mandatario, a e)ecutar el encargo " rendir cuenta de su
gestin.
+rtculo <11;
+rtculo <155
+rtculo <158
>. E( M+-3+/B E6 4- CB-/R+/B B-ERB6B
(o es porque reporta utilidad para am%as partes, grav!ndose una en %ene0cio
de la otra.
2RE6GCGB-E6
a& Con'orme al artculo <117 del Cdigo Civil, el mandato puede ser gratuito
o remunerado, esto es, puede ser a ttulo gratuito o a ttulo oneroso. 6e llega a
la conclusin de que el mandato es generalmente oneroso, al leer el artculo
<158 n1mero >L del Cdigo Civil, el cual se#ala cuales son las o%ligaciones del
mandante, siendo una de estas o%ligaciones la de pagar al mandatario la
remuneracin estipulada o usual.
(a expresin usual signi0ca que la remuneracin constitu"e un elemento de
la naturale*a del contrato de mandato, por lo tanto por el slo ,ec,o de
cele%rar el contrato de mandato, se entiende que ste es oneroso.
25
25
6e ,a 'allado que el mandato es oneroso, salvo que se estipule la gratuidad= Revista
de 3erec,o " Jurisprudencia, /omo NNNGN, G, p!gina >5. El Cdigo Civil Jrancs, en su
artculo 1:8; dispone que= El mandato es gratuito si no ,a" convencin contraria,
esto es, otorga una solucin contraria.
34
%& (a remuneracin perci%ida por el mandatario se denomina honorario, el
cual se puede determinar=
1. (as partes lo esta%lecen, sea en el mismo contrato, sea en un acto
posteriorI
<. 2or la le"I
>. (a costum%reI
. El )ue*.
+rtculo <117 inciso <L
c& (a circunstancia de ser el mandato un contrato remunerado, inEu"e en la
responsa%ilidad del mandatario. 2orque el artculo <1<: inciso 1L prescri%e que
el mandatario responde ,asta de la culpa leve, pero si el encargo es
remunerado, su responsa%ilidad ser! m!s estricta.
+rtculo <1<: incisos 1L " <L
. E( M+-3+/+RGB BFR+ 2BR C4E-/+ C RGE6HB 3E( M+-3+-/E
Rasgo caracterstico del contrato de mandato, es que el mandatario o%re por
cuenta " riesgo del mandante. 3e tal manera que los %ene0cios que la gestin
reporta, as como las prdidas, recaer!n en la persona del mandante.
5. -BME-C(+/4R+
El artculo <11; inciso <L se encarga de se#alar quienes intervienen en el
contrato de mandato=
a) (a persona que con0ere el encargo se denomina comitente o mandanteI
b) (a persona que acepta el encargo es el apoderado, procuradorI " en
general, mandatario.
+MFG/B 3E +2(GC+CGP- 3E( CB-/R+/B 3E M+-3+/B
En general, el mandato puede recaer so%re todo tipo de actos )urdicos, la
excepcin la constitu"en los llamados actos jurdicos personales, tal caso
ocurre con el testamento, en e'ecto, el artculo 1?? del Cdigo Civil dispone
que= (a 'acultad de testar es indelega%le.
3GJERE-CG+6 E-/RE E( CB-/R+/B 3E M+-3+/B C E( CB-/R+/B 3E
+RRE-3+MGE-/B 3E 6ERKGCGB6
1. E- C4+-/B +( BFJE/B B JG-+(G3+3
El o%)eto en el mandato es la cele%racin de un negocio )urdicoI en
cam%io, el o%)eto en un contrato de arrendamiento de servicios es la
reali*acin de un acto material.
<. En el mandato se o%ra por cuenta " riesgo del mandanteI en cam%io,
en el contrato de arrendamiento de servicios el arrendatario o%ra por s mismo.
3GJERE-CG+6 E-/RE E( M+-3+/B C E( CB-/R+/B 3E /R+F+JB
1. En el mandato puede o no ,a%er remuneracinI en el contrato de
tra%a)o siempre de%e ,a%er remuneracin, pues ste es un elemento de su
esenciaI
<. (as causas de terminacin de am%os contratos no son las mismasI
>. El mandatario representa naturalmente al mandante, mientras que el
tra%a)ador slo representa al empleador, cuando expresamente se le ,a
con'erido esa 'acultad.
RE(+CGB- E-/RE E( M+-3+/B C (+ RE2RE6E-/+CGB-
(a representacin no es un elemento de la esencia del mandato.
En el desempe#o de su cometido el mandatario puede o%rar a su propio
nom%re ", en tal evento, no representa al mandanteI para que se entienda que
est! representando al mandante, es indispensa%le se den los requisitos
contemplados en el artculo 18 del Cdigo Civil.
35
Es por ello que el artculo <151 dispone que el mandatario puede, en el
e)ercicio de su cargo, contratar a su propio nom%re, en tal caso no o%liga
respecto de terceros al mandante.
2or lo tanto, el mandato con0ere al mandatario la 'acultad de
representar al mandante, el cual se entiende 'acultado para o%ligarle
directamente
26
, " como dic,a 'acultad no requiere de una especial mencin,
,a de concluirse que la representacin es de la naturale*a del mandato.
RED4G6G/B6 E6E-CG+(E6 E62ECG+(E6 3E( M+-3+/B
1. C+2+CG3+3 3E (+6 2+R/E6
a& C+2+CG3+3 3E( M+-3+-/E
3e%ido a que en el /tulo NNGN que se re0ere al mandato, el Cdigo Civil guarda
silencio, de%emos aplicar las reglas generales so%re la capacidad, por tanto el
mandante de%e tener capacidad de e)ercicio para cele%rar el contrato de
mandato.
+rtculo 1;
%& C+2+CG3+3 3E( M+-3+/+RGB
5a" que distinguir=
i. 2ara o%ligar al mandante " a los terceros, el mandatario le %asta con
tener capacidad relativaI
ii. 2ara o%ligarse el mandatario con su mandante o con terceros, se aplican
las reglas generales de la capacidad, por lo tanto de%e tener capacidad de
e)ercicio.
ENCE2CGB-
Cuando en la aceptacin del mandato ,a"a intervenido la autori*acin del
representante legal del incapa*, ser!n v!lidas sus o%ligaciones.
<. BFJE/B 3E( M+-3+/B
El encargo que constitu"e el o%)eto del mandato de%e consistir en la e)ecucin
de actos )urdicos. 6e comprue%a este aserto si se examinan las 'acultades que
el mandato con0ere naturalmente al mandatario= pagar las deudas, co%rar los
crditos del mandante, intentar acciones posesorias, interrumpir las
prescripciones, entre otras.
>. D4E 6E CB-JGE (+ HE6/GB- 3E 4-B B M+6 -EHBCGB6 + B/R+ 2ER6B-+
. D4E E( M+-3+/+RGB +C/4E 2BR C4E-/+ C RGE6HB 3E( M+-3+-/E
C(+6GJGC+CGB-E6 3E( M+-3+/B
1. En cuanto a la extensin de los negocios con0ados
a& M+-3+/B HE-ER+(
Es aquel en que se con'a al mandatario la administracin de todos los
negocios del mandanteI tam%in lo es, si se otorga para todos los negocios del
mandante, con una o m!s excepciones determinadas.
%& M+-3+/B E62ECG+(
Es aquel que comprende uno o m!s negocios especialmente determinados.
+rtculo <1>?
26
6titc,Rin, 3avid. B%. Cit., p!gina ::.
36
<. En cuanto a las 'acultades con'eridas al mandatario
a& M+-3+/B 3EJG-G3B
Es aquel en que las 'acultades o atri%uciones del mandatario se contemplan en
trminos m!s o menos precisosI esto es, se expresan con alg1n grado de
exactitud.
%& M+-3+/B G-3EJG-G3B
Es aquel que se otorga sin precisar cuales son los poderes o 'acultades que se
le con0eren al mandatario.
El mandato inde0nido plantea el pro%lema de sa%er cuales son las 'acultades
que se le con0eren al mandatario.
El artculo <1>< resuelve esta cuestin se#alando que= El mandato no
con0ere naturalmente al mandatario m!s que el poder de e'ectuar los actos de
administracin, " la disposicin agrega en su inciso <L que= 2ara todos los
actos que salgan de estos lmites, necesitar! de poder especial.
2or lo tanto, al mandatario le es lcito reali*ar actos de administracin, aunque
el mandato lo autorice para o%rar del modo que m!s conveniente le pare*ca.
+rtculo <1><
+rtculo <1>>
CB-CE2/B 3E +C/B 3E +3MG-G6/R+CGB-
(a le" no de0ne que ,a de entenderse por acto de administracin, puede, sin
em%argo deducirse este concepto, del tenor del artculo >:1 del Cdigo Civil
que esta%lece que= El tutor o curador administra los %ienes del pupilo, " es
o%ligado a la conservacin de estos %ienes " a su reparacin " cultivo. 6u
responsa%ilidad se extiende ,asta la culpa leve inclusive.
Fas!ndose en esta disposicin, los autores ,an tratado de ela%orar un
concepto de acto de administracinI as se dice que acto de administracin es
aquel que se relaciona con el concepto de administracin, " administrar
consiste en adoptar todas las medidas de car!cter material o )urdico
tendientes a conservar los %ienes, a incrementarlos " o%tener las venta)as que
puedan procurar.
27

El artculo <1>< del Cdigo Civil expresa que el mandato con0ere naturalmente
al mandatario el poder de e)ecutar actos de administracin, como son pagar
las deudas " co%rar los crditos del mandante, perteneciendo unos " otros al
giro administrativo ordinarioI perseguir en )uicios a los deudores, intentar las
acciones posesorias e interrumpir las prescripciones, en lo tocante a dic,o giroI
contratar las reparaciones de las cosas que administraI " comprar materiales
necesarios para el cultivo o %ene0cio de las tierras, minas, '!%ricas, u otros
o%)etos de industria que se le ,a"an encomendado.
3GJERE-CG+ E-/RE (B6 +C/B6 3E +3MG-G6/R+CGB- C (B6 +C/B6 3E
3G62B6GCGB-
(os actos de disposicin son aquellos que importan una disminucin del
patrimonio de su autorI en cam%io los actos de administracin son aquellos
que suponen la conservacin o el acrecentamiento del patrimonio de su autor.
-uestro legislador, se#ala varios actos )urdicos, en que el mandatario, requiere
poder especial para su reali*acin=
a& El mandatario requiere poder especial para transigirI
+rtculo <8
%& (as 'acultades extraordinarias del mandato )udicialI
+rtculo 7 inciso <L del Cdigo de 2rocedimiento Civil
27
2escio Kargas, Kitorio. Manual de 3erec,o Civil. /omo GGG. Editorial Jurdica de C,ile,
nL;1;.
37
c& (a 'acultad de transigir no comprende la de comprometer " viceversaI
+rtculo <11
d& (a 'acultad de vender comprende naturalmente la 'acultad de reci%ir el
precio.
+rtculo <1<
>. +tendiendo a si el mandatario tiene o no representacin en )uicio
a& M+-3+/B J43GCG+(I
28
%& M+-3+/B EN/R+J43GCG+(
. +tendiendo a la calidad de los actos so%re los cuales versa el mandato
a& M+-3+/B CGKG(I
Es aquel que se con0ere para la e)ecucin de negocios civiles.
%& M+-3+/B CBMERCG+(
Es aquel que se otorga para la cele%racin de actos de comercio.
29
3E (B6 EJEC/B6 G-ME3G+/B6 3E( CB-/R+/B 3E M+-3+/B
1. BF(GH+CGB-E6 3E( M+-3+/+RGB
a& E)ecutar o cumplir el mandato en la 'orma de%idaI
%& Rendir cuenta al mandanteI
c& Responder de los per)uicios que se ,a"an provocado al mandanteI
a& EJEC4/+R B C4M2(GR E( M+-3+/B E- (+ JBRM+ CB-KE-G3+
+unque el Cdigo no lo ,a"a expresado, es o%vio que el mandatario de%e
cumplir el mandato, e)ecutar el encargo que se le ,a con0ado.
2ara cumplir con esta o%ligacin, el mandatario de%e ce#irse a los trminos
del mandato. +s lo esta%lece el artculo <1>1, " a1n m!s el artculo <1;?
inciso 1L dispone que solamente los actos que el mandatario e)ecute dentro
de los lmites del mandato o%ligan al mandante.
2ara que el mandatario se a)uste a los lmites del mandato, ,a" que tener
presente=
a& (as 'acultades administrativas que tenga el mandatarioI
%& 6i se quiere otorgar 'acultades de disposicin al mandatario, se
de%er!n con'erir expresamente por el mandante.
2RB5GFGCGB-E6 3E( M+-3+/+RGB
a& El mandatario no puede donar las cosas del mandante. En la
in,a%ilidad del mandatario para donar no se comprenden
naturalmente las ligeras grati0caciones que se acostum%ra ,acer a
las personas de servicio.
+rtculo <1>:
%& El mandatario no podr! por s ni por interpsita persona, comprar las
cosas que el mandante le ,a ordenado vender, ni vender de lo su"o
28
+l mandato )udicial se re0eren los artculos ; " 7 del Cdigo de 2rocedimiento Civil.
29
Kase el artculo > del Cdigo de Comercio, el que se#ala cuales son los actos de
comercio.
38
al mandante lo que ste le ,a ordenado comprar, si no 'uere con
apro%acin expresa del mandante.
+rtculo <1
c& (a 'acultad de administrar no autori*a al mandante para colocar a
inters dineros del mandante, sin su expresa autori*acin.
Coloc!ndolos a ma"or inters que el designado por el mandante,
de%er! a%on!rselo para apropiarse el exceso.
+rtculo <1;
d& Jacultado para colocar dineros a inters, no podr! tomarlo prestado
para s sin apro%acin del mandanteI " encargado de tomar dinero
prestado, podr! prestarlo l mismo al inters designado por el
mandante, o a 'alta de esta designacin, al inters corriente.
+rtculo <15
%& E( M+-3+/+RGB 3EFE RE-3GR C4E-/+ +( M+-3+-/E
El mandatario es o%ligado a dar cuenta de su administracin. Esta
o%ligacin se )usti0ca porque el mandatario no o%ra por su cuenta, sino por
cuenta del mandante. El mandante de%e ser enterado de la 'orma como se
,an gestionado sus negocios.
MBME-/B 2+R+ RE-3GR (+ C4E-/+
6e puede reali*ar en cualquier instante, en principio. 2uede suceder que el
mandante ,a"a relevado al mandatario de esta o%ligacin, pero aunque lo
exonere, esto no lo li%era de las cargas que contra el mandatario pueda
)usti0car su mandante.
+rtculo <155
. JBRM+ 3E RE-3GR (+ C4E-/+
(as partidas importantes tendr!n que documentarse, a menos que el
mandante ,a"a relevado al mandatario de esta o%ligacin.
+rtculo <155 inciso <L
2RE6GCGB-E6
a& El mandatario de%e intereses corrientes por los dineros del mandante,
que ,a"a empleado en utilidad propia.
+rtculo <15; inciso 1L
%& El mandatario de%e asimismo los intereses del saldo que de las cuentas
resulte en contra su"a, desde que ,a"a sido constituido en mora.
+rtculo <15; inciso <L
c& (a o%ligacin de rendir cuenta, es 'undamental en los mandatos sin
representacin, porque en stos, los e'ectos del negocio cele%rado por
el mandatario se radican en su propio patrimonioI de tal manera que en
virtud de la rendicin de cuentas, de%er! el mandatario trans'erir los
e'ectos o consecuencias de ese acto )urdico al patrimonio del
mandante.
2ara determinar como se veri0ca esta trans'erencia, 'or*oso es distinguir
las siguientes situaciones=
1. 6G 6E 3EFE- /R+-6JERGR 3EREC5B6 RE+(E6
6e de%er! reali*ar la tradicin de dic,os derec,os reales, en cuanto al
ttulo que sirve de 'undamento de esta tradicin la doctrina est!
dividida=
i. +lgunos piensan que el ttulo que sirve de antecedente a esta
tradicin, es el mismo contrato de mandatoI
39
ii. Btros autores se#alan que el contrato de mandato no
constitu"e ttulo, por tanto entre el mandatario " el mandante
se de%er! constituir un nuevo ttulo, mediante la simulacin de
un contrato ,!%il para servir de antecedente )urdico a dic,a
tradicin.
<. 6G 6E 3EFE /R+-6JERGR 3EREC5B6 2ER6B-+(E6 B CRE3G/B6
El mecanismo de trans'erencia de los derec,os personales, lo
constitu"e la cesin de crditos, expresin que es sinnimo de
tradicin, trat!ndose de los derec,os personales.
-uevamente surge igual controversia=
i. +lgunos autores piensan que %astar! con el contrato de
mandatoI
ii. Btros se#alan que se de%e veri0car un nuevo contrato.
>. 6G 6E 3EFE- /R+-6JERGR BF(GH+CGB-E6
(a situacin es m!s comple)a, pues la doctrina se#ala tres posi%les
respuestas, a sa%er=
a& 2uede darse una novacin su%)etiva por cam%io de deudor, para
que ello ocurra es indispensa%le que el tercero acreedor, con
quien contrat el mandatario, acepte esta novacin. El pro%lema
que surge es que se extingue la o%ligacin antigua " nace una
nueva o%ligacin, lo que ,ace que caduquen todas las garantas "
cauciones de la primera o%ligacin.
%& 2uede que se trate de e'ectuar una novacin por cam%io de
deudor, pero el tercero acreedor no consienta en el cam%io de la
persona del acreedor, en este evento no se producir! novacin,
pero %ien se puede aplicar el artculo 1;>5 del Cdigo Civil, en
virtud del cual este mandatario va a ser diputado para el pago o
codeudor solidario o su%sidiario de su mandante, seg1n pare*ca
deducirse del tenor o espritu del contrato.
c& 2uede ocurrir que el tercero acreedor consienta en de)ar li%re a su
deudor $mandatario&, pero que no tenga el !nimo de novar,
30
en
cu"o caso el mandante asumira la deuda del mandatario,
esta%lecindose una relacin directa entre el mandante " el
tercero acreedor.
c& E( M+-3+/+RGB 3EFER+ RE62B-3ER 3E (B6 2ERJ4GCGB6 D4E (E 5+C+
BC+6GB-+3B +( M+-3+-/E
Con'orme al artculo <1<: inciso 1L del Cdigo Civil, el mandatario responde
,asta de la culpa leve en el cumplimiento de su encargo.
2ero esta regla general se altera cuando=
a& Esta responsa%ilidad recae m!s estrictamente $culpa grave& cuando el
mandato es remuneradoI
%& Responde de culpa levsima si el mandatario ,a mani'estado
repugnancia al encargoI
c& +simismo, el mandatario responde de culpa levsima cuando se ,a visto
en cierto modo 'or*ado a aceptar el encargo, a instancias del mandante.
+rtculo <1<:
@3E D4E RE62B-3E E( M+-3+/+RGBA
a& 3e la solvencia de los deudores, en virtud de una cl!usula especial.
2or medio de esta cl!usula el mandatario toma so%re s la
30
El Animus ovandi o intencin de novar es uno de los requisitos para que se veri0que
la novacin, al respecto vase 2e#a Hon*!le*, Carlos. (a novacin. Material de
Estudio, Escuela de 3erec,o, 4niversidad de C,ile. 1::8.
40
responsa%ilidad de la solvencia de los deudores " todas las
incertidum%res " em%ara*os del co%roI
+rtculo <15<
%& Responde por las prdidas de las especies met!licas que el
mandatario tiene en su poder por cuenta del mandante, aunque esa
prdida se de%a a caso 'ortuito o 'uer*a ma"or, salvo que dic,as
especies met!licas estn contenidas en ca)as o sacos cerrados "
sellados so%re los cuales recaiga el accidente o la 'uer*a, o que por
otros medios inequvocos pueda pro%arse incontesta%lemente la
identidadI
+rtculo <15>
c& 3e lo reci%ido de terceros en ra*n del mandato, " de lo ,a de)ado de
reci%ir por su culpa.
+rtculo <157
<. BF(GH+CGB-E6 3E( M+-3+-/E
a& G-/RB34CCGB-
(as o%ligaciones del mandante se pueden agrupar en dos grandes
categoras= aquellas que emanan directamente del contrato " las que
derivan de la e)ecucin del mismo, estas 1ltimas son eventuales, pudiendo
producirse o no.
%& BF(GH+CGB-E6 3E( M+-3+-/E
1. 2RBKEER +( M+-3+/+RGB 3E (B -ECE6+RGB 2+R+ (+ EJEC4CGB- 3E(
M+-3+/B
3e la naturale*a misma de la o%ligacin se desprende que se genera
inmediatamente de cele%rarse el contrato, pues es previo entregar al
mandatario lo que necesita para la e)ecucin del encargo, al desempe#o
mismo de la gestin.
(a expresin de que se vale el legislador, lo necesario para la e)ecucin
del mandato, es amplia " comprende todas las cosas que puedan
necesitarse para o%tener de%idamente el o%)eto del mandato. K. gr. 6i se
trata de la venta de una propiedad, de%er! el mandante entregar al
mandatario los ttulos del predio, los reci%os de contri%uciones, etc.
<. REEMFB(6+R(E (B6 H+6/B6 R+MB-+F(E6 C+46+3B6 2BR (+
EJEC4CGB- 3E( M+-3+/B
El mandatario se ,ace cargo de la gestin por cuenta " riesgo del
mandante, tanto en lo )urdico como en lo econmico. 2or consiguiente,
e)ecutado el negocio a satis'accin del mandanteI todas las utilidades "
tam%in todos los gastos, son de cargo de ste.
31
>. 2+H+R (+ REM4-ER+CGB- E6/G24(+3+ B 464+(
6a%emos que la remuneracin es un elemento de la naturale*a del
contrato de mandato. (a remuneracin puede ser determinada por las
partes, antes o despus del contrato, por le", la costum%re o el )ue*.
. 2+H+R(E (+6 +-/GCG2+CGB-E6 3E 3G-ERB CB- (B6 G-/ERE6E6
CBRRGE-/E6
(as anticipaciones de dineros propios que el mandatario ,ace durante el
desempe#o de su contenido, importan un contrato de mutuo e)ecutado
%a)o la 'orma de un acto )urdico consigo mismo, artculo <15. En
consecuencia terminado el mandato puede exigir el reem%olso de las
sumas prestadas o anticipadas al mandante a1n sin el conocimiento de
ste.
32
31
6titc,Rin, 3avid. B%. Cit., p!gina 5>>.
32
2laniol " Ripert. 3erec,o Civil Jrancs. /omo NG, p!gina 8>1.
41
5. G-3EM-GM+R(E 3E (+6 2ER3G3+6 E- D4E 5+C+ G-C4RRG3B 6G- C4(2+, C
2BR C+46+ 3E( M+-3+/B
El mandante es o%ligado a indemni*ar al mandatario los per)uicios en
que ,a"a incurrido sin su culpa " por causa del mandato, artculo <158
n1mero 5L.
En el evento que el mandante no cumpla esta o%ligacin, el mandatario
puede desistirse de su encargo, artculo <15:. +simismo el mandatario,
para asegurar el pago de las prestaciones que le de%e el mandante, go*a
de un derec,o legal de retencin so%re los e'ectos que se le ,a"an
entregado por cuenta del mandante, artculo <1;<.
33
> EJEC/B6 3E( CB-/R+/B 3E M+-3+/B E-/RE E( M+-3+-/E C /ERCERB6
6e de%en distinguir dos situaciones=
a& E( M+-3+/+RGB CB-/R+/P + -BMFRE 2RB2GB
El artculo <151 del Cdigo Civil esta%lece si el mandatario contrata en
su propio nom%re, no o%liga respecto de terceros al mandante, " en el
artculo <55 del Cdigo de Comercio insiste en esta idea prescri%iendo
que el comisionista que o%ra a su propio nom%re se o%liga personal "
exclusivamente a 'avor de las personas que contraten con l.
%& E( M+-3+/+RGB CB-/R+/P + -BMFRE 3E( M+-3+-/E
Es necesario distinguir=
1. 6G E( M+-3+/+RGB BFRB 3E-/RB 3E (B6 (GMG/E6 3E 64 M+-3+/B
En esta ,iptesis el mandatario o%liga a su mandante para con
terceros, artculo <1;?.
<. 6G E( M+-3+/+RGB BFRB J4ER+ 3E (B6 (GMG/E6 3E 64 M+-3+/B
En este evento, el mandatario no o%liga al mandante, salvo que ste
rati0que o acepte la o%ligacin contrada por el mandatario con un
tercero, artculo <1;? inciso <L.
(a rati0cacin puede ser=
a& EN2RE6+
+quella que se veri0ca en trminos 'ormales, explcitos " directos.
%& /+CG/+
+quella que resulta de la e)ecucin de ciertos actos del mandante,
que permiten concluir en 'orma inequvoca la aceptacin de ste.
3E (+ /ERMG-+CGB- 3E( M+-3+/B
1. -BRM+6 HE-ER+(E6
El legislador ,a credo necesario se#alar las causas de terminacin que son
propios del contrato de mandato, sin per)uicio de que puede extinguirse,
tam%in, seg1n las reglas generales de extincin de los contratos, por lo
tanto dos son los tipos de causales que ponen 0n al mandato, a sa%er=
a& 2or las causales generales de extincin de los contratos, esto es por los
modos de extinguir las o%ligaciones, que suponen la extincin de las
o%ligaciones que emanan de un contrato, " consecuencialmente la
extincin del mismoI
33
Con relacin al procedimiento aplica%le al derec,o legal de retencin, se aplican los
artculos 55 a 58 del Cdigo de 2rocedimiento Civil.
42
%& 2or las causales espec0cas de extincin del mandato contempladas en
los artculos <1;>, <171 " <17< del Cdigo Civil.
<. C+46+(E6 3E /ERMG-+CGB- CB-/EM2(+3+6 EN2RE6+ME-/E 2+R+ E(
M+-3+/B
a& 2BR E( 3E6EM2ESB 3E( -EHBCGB 2+R+ E( D4E J4E CB-6/G/4G3B
E)ecutado el negocio, termina el mandato. Esta causal de expiracin slo
tiene ca%ida en el mandato especial, en que la e)ecucin del negocio
encomendado agota el o%)eto del encargo, " consiguientemente los
poderes con'eridos.
%& 2BR (+ EN2GR+CGB- 3E( /ERMG-B B 2BR E( EKE-/B 3E (+ CB-3GCGB-
2REJGJ+3B6 2+R+ (+ /ERMG-+CGB- 3E( M+-3+/B
El mandato puede su)etarse a un pla*o extintivo o condicin resolutoria
que le ponga trmino. /ocante al pla*o, nada podemos agregar que no
sea aplicacin de las reglas comunes a todos los actos )urdicos. En
cuanto a la condicin resolutoria, opera sin e'ectos retroactivos.
c& 2BR (+ REKBC+CGB- 3E( M+-3+-/E
El mandante puede revocar el mandato a su ar%itrio, esta revocacin
puede ser expresa o t!cita.
Es expresa cuando se 'ormula en trminos 'ormales, explcitos "
directosI es t!cita cuando el encargo del negocio se lo ,ace a una
persona distinta.
+rtculo <1;
(a revocacin, pone trmino al encargo desde el da que el mandatario
,a tenido conocimiento de ella, " slo produce e'ectos respecto de
terceros desde que stos la conocieron, aunque el mandatario ,a"a
o%rado de mala 'e, a sa%iendas de la expiracin de sus poderes.
+rtculo <1;5
+rtculo <17>
d& 2BR (+ RE-4-CG+ 3E( M+-3+/+RGB
El mandatario es li%re, en principio, para renunciar en cualquier tiempo,
a1n antes de dar comien*o a la gestin de negocio.
34
(a renuncia de%er! ponerse en conocimiento del mandante, por
cualquier medio, pero no surte sus e'ectos si no al ca%o de un tiempo
prudente para que el mandante pueda adoptar las medidas adecuadas
para la atencin del negocio que ,a%a con0ado al mandatario.
+rtculo <1;7
(a responsa%ilidad del mandatario cesa si su renuncia es motivada=
1. 2or la imposi%ilidad en que se encuentra de administrar por
en'ermedad u otra causa, "
<. 6i a consecuencia de la gestin que l reali*ar! se le causan graves
per)uicios a sus propios intereses.
+rtculo <1;7 inciso <L

M+-3+/B J4G3GCG+(
Con'orme al artculo 1? del Cdigo de 2rocedimiento Civil, si la causa de
expiracin del mandato es la renuncia del procurador, estar! ste o%ligado a
ponerla en conocimiento de su mandante, )unto con el estado del )uicio, " se
entender! vigente el poder mientras no transcurra el trmino de
empla*amiento.
e& 2BR (+ M4ER/E 3E( M+-3+-/E B 3E( M+-3+/+RGB
34
6titc,Rin, 3avid. B%. Cit., p!gina ;?>.
43
El 'allecimiento de cualquiera de las partes del contrato produce el
trmino de ste.
1. M4ER/E 3E( M+-3+-/E
(a muerte del mandante pone 0n al mandato, salvo las siguientes
excepciones=
i. -o termina por la muerte del mandante el mandato llamado a
e)ecutarse despus de ellaI los ,erederos suceden en los
derec,os " o%ligaciones del mandante.
+rtculo <1;:
ii. /ampoco termina por la muerte del mandante, el mandato
)udicial, artculo >:; del Cdigo Brg!nico de /ri%unales.
iii. Bcurrida la muerte del mandante, cesar! el mandatario en sus
'unciones, pero si de suspenderlas se sigue per)uicio a los
,erederos del mandante, ser! o%ligado a 0nali*ar la gestin
principiada.
+rtculo <1;8
<. M4ER/E 3E( M+-3+/+RGB
2ese a que el mandato termina con la muerte del mandatario " que
sus o%ligaciones no pasan a sus ,erederos, la le" ,a adoptado
medidas para conseguir que los intereses del mandante no queden
a%andonados.
2or ello, todos los ,erederos del mandatario que 'uesen ,!%iles para
la administracin de sus %ienes, los al%aceas, los tutores " curadores
" todos aquellos que sucedan en la administracin de los %ienes del
mandatario que ,a 'allecido o se ,a ,ec,o incapa*, de%er!n cumplir
una do%le o%ligacin=
a& 3ar aviso inmediato al mandante del 'allecimiento del mandatarioI
%& /endr!n que ,acer a 'avor del mandante todo lo que ellos puedan
" lo que las circunstancias exi)an.
+rtculo <17?
'& 2BR (+ D4GEFR+ B G-6B(KE-CG+ 3E( 4-B B 3E( B/RB
35
1. D4GEFR+ B G-6B(KE-CG+ 3E( M+-3+-/E
(a insolvencia " con ma"or ra*n la quie%ra del mandante, pone
trmino al mandato, pues el mandante estar! impedido para cumplir
las o%ligaciones del mandato.
<. D4GEFR+ B G-6B(KE-CG+ 3E( M+-3+/+RGB
(a insolvencia o la quie%ra del mandatario, ,acen que ste no
mere*ca la con0an*a como gestor de los negocios de otra persona.
g& 2BR (+ G-/ER3GCCGB- 3E( 4-B B 3E( B/RB
(a interdiccin es el estado de una persona que ,a sido declarada, por
sentencia )udicial, incapa* de los actos de la vida 1til, priv!ndola de la
administracin de sus %ienes.
36
1. G-/ER3GCCGB- 3E( M+-3+-/E
(a administracin de sus %ienes corresponde a un curadorI como no
puede administrar sus %ienes personalmente, tampoco va a poder
,acerlo por intermedio de un mandatario.
35
(a insolvencia, a di'erencia de la quie%ra, es un estado de ,ec,o. 3e consiguiente,
mientras no se declare por sentencia )udicial dictada en un )uicio, no se sa%e si el
mandante es o no insolvente.
36
Claro 6olar, (uis. Explicaciones de 3erec,o Civil C,ileno " Comparado. /omo K,
p!gina :.
44
<. G-/ER3GCCGB- 3E( M+-3+/+RGB
6e comprende que si el mandatario no puede administrar sus propios
negocios, tampoco podr! administrar los a)enos.
,& 2BR (+ CE6+CGB- 3E (+6 J4-CGB-E6 3E( M+-3+-/E, 6G E( M+-3+/B
5+ 6G3B 3+3B E- EJERCGCGB 3E E((+6
/ermina el mandato por el ,ec,o de cesar las 'unciones del mandante, si
el mandato ,a sido otorgado en el e)ercicio de tales 'unciones.
i& 6G/4+CGB- 3E (+ M4JER M+-3+-/E D4E CB-/R+E M+/RGMB-GB
6i la mu)er ,a con'erido mandato antes del matrimonio, su%siste el
mandatoI pero el marido podr! revocarlo a su ar%itrio siempre que se
re0era a actos o contratos relativos a %ienes cu"a administracin
corresponde a ste.
+rtculo <171
)& J+(/+ 3E 4-B 3E (B6 M+-3+/+RGB6 CB-J4-/B6
6i son dos o m!s los mandatarios " est!n o%ligados a o%rar
con)untamente, la 'alta de uno de ellos pondr! 0n al mandato
+rtculo <17<
+C/B6 EJEC4/+3B6 2BR E( M+-3+/+RGB 3E624Q6 3E EN2GR+3B E( M+-3+/B
(os actos e)ecutados por el mandatario, despus que el mandato ,a
tenido 0n, no o%ligan al mandante.
. ENCE2CGB-E6
a& 6i el mandatario ignora que ,a expirado el mandato " cree, por
consiguiente, que el mandato su%siste, los actos que e)ecute
o%ligacin al mandante para con los terceros que, por su parte,
ignoran la extincin del mandato.
+rtculo <17> inciso 1L
%& 6i el mandatario no ignora%a la expiracin del mandato, pero esta
circunstancia era ignorada por los terceros, se o%liga igualmente el
mandante.
+rtculo <17> inciso >L
/G/4(B JG-+(. 3E (+ 3E(EH+CGB- 3E( M+-3+/B
El mandatario puede con0ar a otra persona la e)ecucin del encargo,
salvo que el mandante la pro,i%a expresamente. 2ara determinar las
consecuencias de la delegacin, necesario es distinguir cuatro ,iptesis=
a& (+ 3E(EH+CGB- -B 5+ 6G3B +4/BRGM+3+ -G 2RB5GFG3+ 2BR E(
M+-3+-/E
El mandatario puede delegar el mandato, pero los terceros carecen
de accin contra el mandante por los actos del delegado.
+rtculo <1>;
El mandatario responder! de los ,ec,os del delegado, como de los
su"os propios.
+rtculo <1>5
%& (+ 3E(EH+CGB- 5+ 6G3B +4/BRGM+3+ 6G- G-3GC+CGB- 3E (+
2ER6B-+ 3E( 3E(EH+3B
6i el mandante autori*a simplemente al mandatario para delegar, no
es responsa%le el mandatario de los actos del delegado, a menos que
,a"a escogido a una persona notoriamente incapa* o insolvente.
+rtculo <1>5 inciso <L
c& (+ 3E(EH+CGB- 5+ 6G3B +4/BRGM+3+ CB- G-3GC+CGB- 3E (+
2ER6B-+ 3E( 3E(H+3B
45
-o responde el mandatario de los actos del delegado, porque se
entiende constituido un nuevo mandato entre el mandante " el
delegado.
+rtculo <1>7
d& (+ 3E(EH+CGB- 5+ 6G3B 2RB5GFG3+ 2BR E( M+-3+-/E
El mandatario no puede delegar su encargo.
(os actos del delegado no o%ligan al mandante, a menos que ste
rati0que. En todo caso, aunque la delegacin no ,a"a sido autori*ada
por el mandante, ste podr! e)ercer contra el delegado las acciones
del mandatario que le con0ri el encargo.
+rtculo <1>8
DEL CONTRATO DE ARRENDA'IENTO
1. CB-CE2/B
3e con'ormidad con el artculo 1:15 del Cdigo Civil= El arrendamiento
es un contrato en que las dos partes se o%ligan recprocamente, la una a
conceder el goce de una cosa, o a e)ecutar una o%ra o prestar un servicio, " la
otra a pagar por este goce, o%ra o servicio un precio determinado.
3e la sola lectura de esta disposicin, se deduce que el arrendamiento
puede asumir tres modalidades=
$ a & Concesin del goce de una cosaI
$ % & E)ecucin de una o%raI "
$ c & 2restacin de un servicio.
<. C+R+C/ERE6
a+ El arrendamiento constitu"e un contrato %ilateral, pues el arrendador "
arrendatario se o%ligan recprocamente.
b+ Constitu"e un contrato oneroso, porque tiene por o%)eto la utilidad de
am%as partes.
c+ Es conmutativo, " ello porque las prestaciones e)ecutadas por las partes se
miran como equivalentes.
d+ Es un contrato principal, porque su%siste por s mismo sin necesidad de
otra convencin.
e+ El arrendamiento es un contrato consensual, pues se per'ecciona por el
solo consentimiento.
2RECG6GB-E6
1. (as partes, en virtud del principio de la autonoma de la voluntad,
pueden li%remente convenir que el contrato se otorgue por escritura
p1%lica o privada, en cu"o caso se tratar! de una solemnidad voluntaria
" se aplica una regla an!loga a las solemnidades voluntarias del
contrato de compraventa. +rtculos 18?< " 1:<1 del Cdigo Civil.
46
<. En la pr!ctica es conveniente otorgar escritura, sea p1%lica o privada
por las siguientes ra*ones=
i. 2ara la prue%a del contrato, "a que si la renta de arrendamiento
excede las < 4/M, esta o%ligacin no se puede acreditar por
testigos, pues la prue%a testimonial no procede cuando una
o%ligacin de%e constar por escrito, " de%er! constar por escrito
cuando el contrato contiene la entrega de una cosa que valga m!s
de < 4/M. +rtculos 17?8 " 17?: del Cdigo Civil.
ii. Resulta conveniente someter el arrendamiento de inmue%le a
escritura p1%lica, e inscri%ir dic,o contrato en el Conservador de
Fienes Races para que los terceros adquirentes de la propiedad,
se vean en la o%ligacin de respetar el arriendo. +rtculos 1:;< del
Cdigo Civil " 5> n. < del Reglamento del Conservador de Fienes
Races.
iii. (a le" en ciertas ocasiones exige el cumplimiento de alguna
'ormalidad a 0n de proteger a determinadas personas, v. g. en el
arrendamiento de cosa inmue%le de propiedad de la mu)er casada
en sociedad con"ugal, en cu"o caso si se quiere exceder los
lmites legales de tiempo $ cinco a#os en el caso de los %ienes
races ur%anos " oc,o a#os en el caso de los inmue%les r1sticos o
no ur%anos&, es necesaria la autori*acin de la mu)er, la cual de%e
otorgarse por escritura p1%lica.
2+ El arrendamiento constitu"e un ttulo de mera tenencia. +rtculo 71 del
Cdigo Civil.
%+ Constitu"e el arrendamiento un contrato de tracto sucesivo, lo cual
signi0ca que los derec,os su%)etivos " o%ligaciones que surgen o emanan del
mismo, van naciendo " extinguindose sucesivamente en el transcurso del
tiempo. Recordemos que en este tipo de contrato la resolucin del mismo
adopta el nom%re de terminacin.
>. GM2BR/+-CG+
a+ El arrendamiento es tan necesario " de uso tan universal como el
de compraventa, porque en todos los lugares el ,om%re que
carece de ciertas cosas se ve precisado a procurarse su goce,
cuando no puede o no quiere comprarlas. 2or su medio, el ,om%re
se procura una ,a%itacin para su 'amilia, o un terreno donde
e)ercer su actividad, o una 'orma de prestar temporalmente a otro
su tra%a)o, sus servicios, sus cuidados. Contri%u"e de un modo
e0ca* al desarrollo de la agricultura, la industria " el comercioI "
est! arraigado en las costum%res de todo el mundo.
37
b+ Este contrato es tan 'recuente como el de compraventa, ello se
traduce en el n1mero de disposiciones que le dedica el Cdigo de
Fello a su regulacin.
c+ +lgunas 'ormas del contrato, por su excepcional importancia, ,an
adquirido una personalidad propia, como sucede con el contrato
de tra%a)o. $El Cdigo Civil lo regula%a imper'ectamente a
propsito del arrendamiento de criados domsticos&.
. (+6 2+R/E6 3E( CB-/R+/B
(as partes que intervienen en el contrato suelen tomar distinto nom%re,
as trat!ndose de arrendamiento de cosas el que de%e proporcionar el goce se
denomina arrendador " su contraparte arrendatario. 6i el arrendamiento recae
so%re un predio ur%ano el arrendatario toma el nom%re de inquilino, si recae
so%re un predio r1stico el arrendatario toma el nom%re de colono. +rtculos
1:7? " 1:7: del Cdigo Civil.
38
37
F+RRB6 ERRTM4RGM, +l'redo. Curso de !erecho Civil. "egunda #arte. Ed.
-ascimento, 6antiago de C,ile, 1:><, p!gina <??.
38
6C5MG3/, Claudia " 2+KGC, (orena. Contrato de Arrendamiento. Material de Estudio,
Escuela de 3erec,o, 4niversidad de C,ile, p!gina 1.
47
El colono que paga con una cuota de los 'rutos de la cosa se llama
aparceroI pero este contrato es m!s propiamente una sociedad que un
arrendamiento. En la e)ecucin de una o%ra material, la parte que e)ecuta la
o%ra se llama art$ce, " si se trata de la construccin de un edi0cio,
empresario.
5. 2+R+(E(B E-/RE E( +RRE-3+MGE-/B 3E CB6+ C (+ CBM2R+KE-/+
a+ 6EMEJ+-M+6
1. +m%os contratos son consensuales, %ilaterales, onerosos "
conmutativos.
<. Requieren am%os, como elementos esenciales, cosa, precio "
consentimiento.
>. En am%os contratos una parte se o%liga a entregar una cosa "
a procurar a la otra un goce tranquilo " 1til, respondiendo del
saneamiento de la eviccin " de los vicios red,i%itorios.
39
. +lgunas instituciones del contrato de compraventa se aplican
al arrendamiento de cosa, v. g. las arras.
b+ 3GJERE-CG+6
1. (a compraventa es un ttulo translaticio de dominio porque
naturalmente sirve para trans'erirloI seguida de la tradicin,
conduce al comprador a la adquisicin del dominio, a condicin
de que el vendedor " tradente sea propietario.
40
En cam%io, el
arrendamiento de cosa constitu"e un ttulo de mera tenencia.
El arrendatario no adquiere la propiedad de la cosa entregada,
ni la posesin, sino que tiene la cosa reconociendo un dominio
a)eno.
<. El goce de la cosa que el vendedor se o%liga a procurar al
comprador es un goce de0nitivo " perpetuo. Entre tanto, el
goce que el arrendador de%e conceder al arrendatario es
necesariamente temporal ", al ca%o de terminado el goce, la
cosa de%e ser restituida.
41
;. 2+R+(E(B E-/RE E( +RRE-3+MGE-/B 3E CB6+ C E( 464JR4C/B
a+ 6EMEJ+-M+
En am%os se da el goce de una cosa.
b+ 3GJERE-CG+6
1. El usu'ructo es un derec,o real, que puede perseguirse de
manos de cualquier poseedor de la cosaI en cam%io, el
arrendamiento slo genera derec,os personales o crditos, los
cuales slo otorgan accin contra la parte contratante. 6in
em%argo, la le" o%liga en ciertos casos a los terceros a respetar
el contrato de arrendamiento, cuando se ,an guardado ciertas
solemnidades $artculo 1:;<&I por tanto, si %ien en principio del
arrendamiento slo se generan derec,os personales o crditos,
en ciertos casos el arrendamiento adopta un cari% de derec,o
real, "a que si se cumplen las 'ormalidades del artculo 1:;<,
los derec,os que emanan del arrendamiento tienen e0cacia
erga omnes.
<. El usu'ructo puede ser gratuitoI en cam%io, el arrendamiento
siempre es oneroso.
39
MEM+ F+RRB6, Ramn. &anual de !erecho Civil. !e las 'uentes de las (bligaciones.
)omo *. Bctava Edicin. Ed. Jurdica de C,ile, 6antiago de C,ile, p!gina 1:>.
40
G%dem.
41
G%dem.
48
>. El usu'ructo se extingue por la muerte del usu'ructuarioI el
arrendamiento, por regla general, pasa a los ,erederos.
. El usu'ructo so%re %ienes races es siempre solemne, el
arrendamiento consensual.
7. 2+R+(E(B E-/RE E( +RRE-3+MGE-/B 3E CB6+ C E( CBMB3+/B
a+ 6EME-J+-M+
En am%os se da el uso temporal de una cosa.
b+ 3GJERE-CG+6
1. El comodato es un contrato real, lo cual signi0ca que se
per'ecciona por la entrega de la cosa. +rtculos <17 " 1>
del Cdigo CivilI en cam%io el arrendamiento constitu"e un
contrato consensual, este es, se per'ecciona por el slo
consentimiento de las partes.
<. El comodato constitu"e un contrato esencialmente gratuito
$artculo <17 inciso 1.&I en cam%io el arrendamiento es un
contrato oneroso.
8. 3E (+6 3GKER6+6 C(+6E6 3E +RRE-3+MGE-/B
El contrato de arrendamiento puede asumir tres modalidades o tipos, a
sa%er=
$a& +rrendamiento de cosas.
$%& 2restacin de servicios.
$c& Con'eccin de o%ra.
$a& 3E( +RRE-3+MGE-/B 3E CB6+
1. CB-CE2/B
El arrendamiento de cosa es el contrato en que una de las partes se
o%liga a conceder el goce de una cosa " la otra a pagar por este goce un
determinado precio.
42
+rtculo 1:15
<. E(EME-/B6 3E( CB-/R+/B
El arrendamiento requiere como elementos esenciales= el
consentimiento, la cosa " el precio $consensos, res, premium&.
a+ E( CB-6E-/GMGE-/B
El arrendamiento de cosas es un contrato consensual, ello signi0ca
que se per'ecciona por el slo consentimiento de las partes acerca de la
cosa " el precio. Con todo, es posi%le que las partes estipulen las
'ormalidades que )u*guen convenientes, " dar al contrato, un car!cter
solemne $mediante otorgamiento de escritura p1%lica o privada&. +rtculo
1:<1
Como "a se vio, es conveniente cele%rar el contrato de
arrendamiento por escritura p1%lica e inscri%ir dic,a escritura en el
Conservador de Fienes Races.
b+ (+ CB6+
(a cosa o%)eto del arrendamiento de%er! reunir todos los
requisitos generales a todo o%)eto de una declaracin de voluntad. 2or
tanto de%er! ser lcito, comercia%le, determinado o determina%le "
existir o esperarse que exista. +rtculos 1;? " 1;1 del Cdigo Civil.
(a le" dispone que pueden arrendarse todas las cosas corporales o
incorporales, que pueden usarse sin consumirseI excepto aquellas que la
42
Recordemos que la parte que con0ere el goce de la cosa se denomina arrendador " la
que de%e pagar el precio, arrendatario $artculo 1:1:&I el arrendatario de predios
ur%anos reci%e la denominacin de inquilino $artculo 1:7?&, " el arrendatario de
predios r1sticos, la particular denominacin de colono $artculo 1:7:&.
49
le" pro,i%e arrendar, " los derec,os estrictamente personales, como los
de ,a%itacin " uso.
BF6ERK+CGB-E6
1. 3ada la naturale*a especial del contrato de arrendamiento, la cosa
arrendada no de%e ser consumi%le.
<. -o son suscepti%les de arrendarse=
a& (as cosas cu"o arriendo est! pro,i%ido por la le"I
%& (os derec,os personalsimos, v. g. el derec,o real de uso o
,a%itacin $artculo 811&.
c& (as cosas consumi%les, es decir, aquellas de las que no puede
,acerse un uso acorde con su naturale*a sin que se destru"an,
puesto que es esencial que la cosa de%e ser restituida al trmino del
contrato.
43
ENCE2CGP-
El artculo 171 del Cdigo de Minera permite el arriendo de
sustancias minerales.
c+ E( 2RECGB
+l igual que en el contrato de compraventa, se requiere de un
precio, pero en este caso se de0ne como el dinero o 'rutos que el
arrendatario se o%liga a dar al arrendador por el goce de la cosa
arrendada. +rtculo 1:17
+CB/+CGB-E6
1. 3e%e reunir el precio los mismos requisitos que exige el contrato
de compraventa.
<. El precio en el arrendamiento puede consistir en una suma de
dinero o %ien, en 'rutos naturales de la cosa arrendada. +rtculo
1:17
En caso de pagarse el precio con 'rutos naturales de la cosa
arrendada, podr! 0)arse una cantidad determinada o una cuota o
parte alcuota de los de cada cosec,a, esta 1ltima 'orma de
pago del precio es 'recuente en el arrendamiento de predios
r1sticos " reci%e la denominacin de aparcera, vulgarmente llamada
mediera.
44
>. 6i el precio es en dinero, ste se 0)ar! de la misma 'orma que en
el contrato de compraventa, es decir, por las partes o por un
tercero.
. 6i el precio en el arrendamiento se paga peridicamente se llama
renta. +rtculo 1:17 inciso <.
:. EJEC/B6 G-ME3G+/B6 3E( CB-/R+/B 3E +RRE-3+MGE-/B 3E CB6+
6on los derec,os " o%ligaciones que de l emanan.
a+ BF(GH+CGB-E6 3E( +RRE-3+3BR
1. Entregar al arrendatario la cosa arrendadaI
<. Mantenerla en el estado de servir para el 0n del arrendamientoI "
>. (i%rar al arrendatario de toda tur%acin o em%ara*o en el goce de
la cosa.
-B/+
(a primera o%ligacin es de la esencia del contrato de arrendamiento,
por tanto no puede nunca 'altar. +rtculo 1
1. BF(GH+CGP- 3E E-/REH+R (+ CB6+
+3KER/E-CG+
+ pesar de ser la entrega una o%ligacin esencial, no por eso convierte
al arrendamiento en un contrato real. El contrato es consensual " por
43
MEM+ F+RRB6, Ramn. B%. Cit., p!gina 1:;.
44
G%dem., p!gina 1:7.
50
excepcin solemne
45
, as se deduce claramente del artculo 1:15 que nos
se#ala que el arrendador se obliga a conceder el goce de una cosa.
a& JBRM+ 3E (+ E-/REH+
(a entrega de la cosa que se da en arriendo podr! ,acerse %a)o
cualquiera de las 'ormas de tradicin reconocidas por la le". +rtculo 1:<?
+CB/+CGP-
Esta disposicin no es exacta, "a que en el caso de la entrega de una
cosa mue%le se aplicar! el artculo ;8 del Cdigo Civil, es decir se podr!
e'ectuar la entrega mediante la tradicin real o sim%lica, pero en el caso
de los inmue%les de%era e'ectuarse la entrega mediante la inscripcin del
ttulo en el Conservador de Fienes RacesI sin em%argo ello no es as= en
este 1ltimo caso %astar! la entrega real o sim%lica del inmue%le dado en
arriendo., es decir igualmente se aplicar! el artculo ;8 del Cdigo Civil
para e'ectuar la entrega de los %ienes races.
%& (4H+R 3E (+ E-/REH+
2or aplicacin de las reglas generales contenidas a propsito del pago, la
entrega de%er! e'ectuarse=
1. (a cosa arrendada se entregar! en el lugar designado por la convencin.
<. 6i no se ,a estipulado lugar para la entrega, ,a" que distinguir=
<.1. 6i la cosa es espec0ca o constitu"e una especie o cuerpo cierto,
de%er! entregarse en el lugar donde se encontra%a la especie al
momento del contrato.
<.<. 6i la cosa es genrica, de%er! entregarse en el domicilio del
deudor.
+rtculos 1587 " 1588 del Cdigo Civil
c& MBME-/B 3E (+ E-/REH+
1. 6i se ,a estipulado poca para reali*ar la entrega, ,a" que estarse a la
convencin.
<. 6i no se ,a esta%lecido un pla*o, la cosa arrendada de%er! entregarse
inmediatamente despus de cele%rado el contrato.
d& G-C4M2(GMGE-/B 3E (+ BF(GH+CGP- 3E E-/REH+R
2or aplicacin de las reglas generales, 'rente al incumplimiento de la
o%ligacin de entregar, podr! el arrendatario solicitar a su ar%itrio o la
resolucin del contrato o el cumplimiento 'or*ado de la o%ligacin, am%as
con indemni*acin de per)uicios. +rtculo 18: del Cdigo Civil
6in em%argo, el Cdigo no autori*a al arrendador a solicitar
indemni*acin de per)uicios en dos casos=
1. 6i la imposi%ilidad de entrega se de%e a caso 'ortuito o 'uer*a
ma"or.
<. 6i esta imposi%ilidad de entrega 'ue conocida por el arrendatario.
+rtculo 1:<5 inciso <.
e& E6/+3B E- D4E 3EFE 6ER E-/REH+3+ (+ CB6+ +RRE-3+3+
(a cosa arrendada, de%e entregarse en %uen estado, en un estado tal
que sirva para el 0n con que 'ue arrendada. El arrendatario de%e o%tener el
goce de la cosa que arrienda, " este slo podr! ser completo, si la cosa se
encuentra apta para el 0n con que 'ue arrendada. 2or lo anterior,
corresponde al arrendador, e'ectuar las reparaciones que sean necesarias
reali*ar antes de que el arrendatario entre en el goce de la cosa, de otra
'orma no estara cumplimiento ntegramente, con su o%ligacin de
entregar.
46
45
6C5MG3/, Claudia " 2+KGC, (orena. B%. Cit., p!gina <<.
46
6C5MG3/, Claudia " 2+KGC, (orena. B%. Cit., p!ginas <> " <.
51
<. BF(GH+CGP- 3E M+-/E-ER (+ CB6+ E- E6/+3B 3E 6ERKGR 2+R+
E( JG- + D4E 5+ 6G3B +RRE-3+3+
Esta o%ligacin consiste en el de%er que tiene el arrendador de e'ectuar
todas las reparaciones necesarias, a excepcin de las locativas, las cuales
corresponden generalmente al arrendatario. +rtculo 1:<7 inciso 1.
+CB/+CGB-E6
a& (as reparaciones necesarias, son aquellas indispensa%les no locativas,
cu"o costo el arrendador es o%ligado a reem%olsar al arrendatario,
siempre que el arrendatario no las ,a"a ,ec,o necesarias por su culpa, "
que ,a"a dado noticia al arrendador lo m!s pronto, para que las ,iciese
por su cuenta. +rtculo 1:>5
%& 2rev la le" la suerte de las me)ores 1tiles introducidas por el
arrendatario, entendindose por tales las que aumentan el valor venal
47
de la cosa. $+rtculo :?: inciso <.& El arrendador es o%ligado a
reem%olsar el costo de las me)oras 1tiles, siempre que ,a"an consentido
en que se e'ect1en con la condicin de a%onarlas. $+rtculo 1:>;&
8
c& El arrendatario es o%ligado a e'ectuar las reparaciones locativas,
entendindose por tales aquellas que seg1n la costum%re del pas son
de cargo de los arrendatarios, " en general las de aquellas especies de
deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o
de sus dependientes, como descala%ros de paredes o cercas, al%a#ales "
acequias, rotura de cristales, etctera. +rtculo 1:? inciso <.
d& 2or 1ltimo, en cuanto a las llamadas reparaciones voluptuarias, que de
con'ormidad con el artculo :11 son aquellas que slo consisten en
o%)etos de lu)o o recreo, como )ardines, miradores, 'uentes, cascadas
arti0ciales, " generalmente aquellas que no aumentan el valor venal de
la cosa, o slo lo aumentan en una proporcin insigni0cante. + stas no
tiene derec,o a reem%olso el arrendatario.
>. BF(GH+CGP- 3E (GFR+R +( +RRE-3+/+RGB 3E /B3+ /4RF+CGP-
E- E( HBCE
El arrendador no slo de%e procurar al arrendatario el goce de la cosa,
sino que ste de%e ser tranquilo " pac0co. (os ,ec,os que ocasionan las
pertur%aciones pueden emanar del arrendador mismo o de terceros.
Esta o%ligacin se traduce=
a& El arrendador no podr!, sin el consentimiento del arrendatario, mudar la
'orma de la cosa arrendada.
%& +simismo, el arrendador no podr!, sin el consentimiento del arrendatario
,acer en la cosa arrendada o%ras o tra%a)os algunos que puedan tur%arle o
em%ara*arse el goce de ella.
c& 2or 1ltimo, esta tranquilidad puede verse alterada por ,ec,os de terceros,
los cuales pueden asumir dos categoras, a sa%er=
1. /4RF+CGB-E6 3E 5EC5B
6e trata de tur%aciones que tienen su origen en ,ec,os de terceros que
no pretenden derec,o a la cosa arrendada. En este caso, podr! el
arrendatario a su propio nom%re, perseguir la reparacin del da#o. Es decir,
ser! el propio arrendatario el encargado de poner 0n a dic,as tur%aciones.
<. /4RF+CGB-E6 3E 3EREC5B
Existen tales cuando un tercero alega tener so%re la cosa arrendada un
derec,o., v. g. un tercero )usti0ca ser titular de un derec,o de uso o ,a%itacin
47
(a pala%ra venal proviene del latn Uvenlis+, " ste de Uvenum,, que signi0ca
venta. En general, se emplea el voca%lo venal para ,acer alusin al valor comercial de
la cosa, es decir aquel determinado por la o'erta " la demanda. Kase sitio Ve%=
,ttp=WWVVV.rae.esW
48
MEM+ F+RRB6, Ramn. B%. Cit., p!gina <?.
52
so%re la cosa arrendada. En este caso, si el arrendatario es evicto de la cosa
arrendada, la solucin es la siguiente=
i. 2uede acontecer que el arrendatario sea privado tan slo de una parte
de la cosa arrendada $eviccin parcial&, en este caso podr! solicitar una
disminucin proporcionada en el precio o renta de arrendamiento, para
el tiempo restante.
ii. 6i por la eviccin se priva al arrendatario de tanta parte de la cosa
arrendada, que sea de presumir que sin esa parte no ,a%ra contratado,
podr! exigir que cese el arrendamiento.
iii. +dem!s, podr! exigir el arrendatario una indemni*acin de per)uicios,
" para ello es necesario distinguir=
1. 6i la causa del derec,o )usti0cado por el tercero 'ue o de%i ser
conocida del arrendador al tiempo del contrato, pero no lo 'ue del
arrendatario, o siendo conocida de ste, intervino estipulacin especial
de saneamiento con respecto a ella.
<. 6i la causa del re'erido derec,o no era ni de%a ser conocida del
arrendador al tiempo del contrato, no ser! o%ligado el arrendador a
a%onar el lucro cesante $en este caso slo se a%onar! el da#o
emergente&.
+rtculo 1:>? " 1:>1 del Cdigo Civil
d& 2or 1ltimo, la o%ligacin de li%rar al arrendatario de toda tur%acin en el
goce de la cosa arrendada, se traduce en la o%ligacin del arrendador de
sanear los vicios redhibitorios u ocultos de la cosa. +l respecto es necesario
distinguir=
1. 6i el vicio oculto se produ)o por causa anterior a la 'ec,a de
cele%racin del contrato=
$a& 6i no 'ueron conocidos por el arrendador, o eran tales que el
arrendador no de%i conocerlos por los antecedentes o por su
pro'esin, el arrendatario podr! solicitar la terminacin del contrato " la
indemni*acin de per)uicios, pero slo respecto del da-o emergente.
+rtculo 1:>> inciso 1.
$%& 6i los vicios ocultos 'ueron conocidos por el arrendador al
tiempo del contrato, o si el arrendador de%iera conocerlos por los
antecedentes o por su pro'esin u o0cio, el arrendatario podr! solicitar
la terminacin del contrato con indemni*acin de per)uicios, incluso
solicitando el resarcimiento del lucro cesante. +rtculo 1:>> inciso <.
<. 6i la causa del vicio red,i%itorio es posterior al contrato de
arrendamiento=
$a& 6i el vicio impide ,acer uso de la cosa arrendada. En esta
,iptesis, el arrendatario, tendr! derec,o a solicitar la terminacin del
contrato de arrendamiento. +rtculo 1:>< inciso 1.
$%& 6i el impedimento para el goce de la cosa es parcial o si la
cosa se destru"e en parte, el )ue* decidir!, seg1n las circunstancias, si
de%e tener lugar la terminacin del arrendamiento, o concederse una
re%a)a del precio o renta. +rtculo 1:>< inciso <.
e& 3EREC5B (EH+( 3E RE/E-CGP- 3E( +RRE-3+/+RGB
U2ara la seguridad de las indemni*aciones que se adeuden, go*a el
arrendatario del derec,o legal de retencin. Este derec,o se traduce en que no
puede el arrendatario ser privado de la cosa arrendada, mientras tales
indemni*aciones no se le paguen por el arrendador o se le asegure
de%idamente el pagoX
:
. +rtculo 1:>7
2or tanto, el arrendatario go*a del derec,o legal de retencin en los
siguientes casos=
a& 2or la indemni*acin que tiene lugar cuando el arrendador altera la
'orma de la cosa arrendada o por los tra%a)os que reali*a en la cosa
arrendada.
49
MEM+ F+RRB6, Ramn. B%. Cit., p!gina <?:.
53
%& 2or la indemni*acin que resar*a las tur%aciones de derec,o de
terceros.
c& (a indemni*acin por mal estado de la cosa arrendada.
d& 3e las me)oras 1tiles introducidas en la cosa, con el consentimiento
del arrendador, con la expresa condicin de a%onarlas.
+rtculo 1:>7 del Cdigo Civil
b+ BF(GH+CGB-E6 3E( +RRE-3+/+RGB
(as o%ligaciones del arrendatario son=
1. 2agar el precio o renta.
<. 4sar la cosa seg1n los trminos o el espritu del contrato.
>. Cuidar de la cosa como un %uen padre de 'amilia.
. E'ectuar las reparaciones locativas.
5. Restituir la cosa al trmino del arrendamiento.
-B/+
(a primera " la 1ltima son o%ligaciones de la esencia del contrato de
arrendamiento.
1. BF(GH+CGP- 3E 2+H+R E( 2RECGB
Constitu"e una o%ligacin esencial del contrato de arrendamiento, artculo
1:<. (a determinacin del precio, se su)eta a las mismas reglas que en el
contrato de compraventa.
6i entregada la cosa al arrendatario ,u%iere disputa acerca del precio o
renta, " por una o por otra parte no se produ)ere prue%a legal de lo estipulado
a este respecto, se estar! al )ustiprecio de peritos, " los costos de esta
operacin se dividir! entre arrendador " arrendatario por partes iguales.
+rtculo 1:>
a& Q2BC+ 3E( 2+HB 3E( 2RECGB
1. El precio o renta de%er! pagarse en el tiempo estipulado.
<. + 'alta de estipulacin, con'orme a la costum%re del pas.
>. En de'ecto de normas consuetudinarias, con arreglo a lo dispuesto
por la le" en el artculo 1:, a sa%er=
i. (a renta de arrendamiento de predios ur%anos se pagar! por
meses " la de predios r1sticos por a#os.
ii. 6i se arrienda una cosa mue%le por cierto n1mero de a#os,
meses o das, la renta se pagar! inmediatamente despus de
expirado el respectivo a#o, mes o da.
iii. 6i se arrienda por una suma al*ada, se de%er! sta luego que
termine el arrendamiento.
%& J+(/+ 3E 2+HB 3E( 2RECGB
El incumplimiento de la o%ligacin de pagar el precio, otorga al
arrendador, el derec,o alternativo de pedir el cumplimiento 'or*ado del
contrato o su terminacin. +rtculo 18:
Cada ve* que se pone trmino al contrato por culpa del arrendatario,
de%e ste pagar los per)uicios ocasionados al arrendador. Esta
indemni*acin comprende el pago de la renta por el tiempo que 'alte ,asta
el da en que desa,uciando ,u%iera podido ,acer cesar el arriendo, o en
que el arriendo ,u%iera terminado sin desa,ucio.
2ara li%erarse de este pago el arrendatario, podr! proponer %a)o su
responsa%ilidad persona idnea que le sustitu"a por el tiempo que 'alte, "
prestando al e'ecto 0an*a u otra seguridad competente. +rtculo 1:5
<. BF(GH+CGP- 3E 46+R (+ CB6+ 6EHO- (B6 /QRMG-B6 B E( E62YRG/4
3E( CB-/R+/B
a& (a 'orma del goce ser!, en primer trmino, la convenida por las
partes.
%& + 'alta de estipulacin, el goce del arrendatario se de%er! a)ustar
a la presunta intencin de las partes o al natural destino de la
cosa.
EJEM2(B6=
54
U3e esta manera, el arrendatario de una casa ,a%itacin no puede
instalar en ella un comercio o el arrendatario de un ca%allo de silla,
destinarlo a arrastrar un ve,culoX.
5?
2or 1ltimo, en caso de controversia toca al )ue* decidir cu!l es el
destino. +rtculo 1:>8
>. BF(GH+CGP- 3E C4G3+R 3E (+ CB6+ CBMB 4- F4E- 2+3RE 3E J+MG(G+
2RECG6GB-E6
a& Ello signi0ca que el arrendatario responder! de la culpa leve, puesto
que el arrendamiento es un contrato %ilateral, $tiene por o%)eto la
utilidad de am%as partes& artculo 157 " 1:>:.
En pala%ras del )urista 'rancs Ro%erto Jos 2ot,ier, ello signi0ca que Uel
arrendatario de una vi-a deber. cultivarla, abonarla, fumigarla y actuar,
en suma, como un cuidadoso vi-atero cultivara su propia vi-a+.
%& Jrente al incumplimiento de esta o%ligacin, de%er! el arrendatario,
resarcir los per)uicios que su conducta ocasione, " aun tendr! derec,o el
arrendador para poner 0n al arrendamiento, en el caso de un grave "
culpa%le deterioro. +rtculo 1:>: inciso <.
c& El arrendatario no slo es responsa%le de su propio ,ec,o o culpa,
sino de la de su 'amilia, ,uspedes " dependientes. +rtculo 1:1
d& Re'erencia a la Cesin del arriendo " 6u%arriendo=
Consecuencia de esta o%ligacin de cuidar de la cosa arrendada como un
%uen padre de 'amilia, es que al arrendatario, en principio, le est!
vedada la posi%ilidad de ceder el arriendo " su%arrendar, a menos que
se le ,a"a expresamente concedido. +rtculo 1:; del Cdigo Civil.
BF6ERK+CGP-
6e entiende por cesin del arriendo aquella institucin por la cual Uel
cesionario ocupa con respecto al arrendador la misma situacin que
tena el primer arrendatario, " los derec,os " o%ligaciones del cesionario
se relacionan directamente con el arrendador. En el su%arriendo ,a" dos
contratos distintos= uno entre el arrendador " el arrendatario, " otro
entre el arrendatario " el su%arrendatarioX.
51

. BF(GH+CGP- 3E EJEC/4+R (+6 RE2+R+CGB-E6 (BC+/GK+6
(as reparaciones locativas son aquellas que seg1n la costum%re del pas,
son de cargo de los arrendatarios, " en general las de aquellas especies de
deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus
dependientes, como la rotura de cristales. +rtculo 1:? inciso <.
5. BF(GH+CGP- 3E RE6/G/4GR (+ CB6+ +RRE-3+3+
El arrendatario es o%ligado a restituir la cosa al 0n del arrendamiento, en el
estado en que se encuentre. +rtculo 1:7 del Cdigo Civil
2RECG6GB-E6
a& Esta o%ligacin se explica porque el goce del arrendatario es temporal.
%& (a entrega se e'ectuar! poniendo materialmente a disposicin del
arrendador la cosa. En el caso de los inmue%les, la restitucin se
veri0car! desocup!ndola enteramente, ponindola a disposicin del
arrendador " entreg!ndole las llaves. +rtculo 1:8 del Cdigo Civil
3EREC5B (EH+( 3E RE/E-CGP- E- J+KBR 3E( +RRE-3+3BR
50
MEM+ F+RRB6, Ramn. B%. Cit., p!gina <1<.
51
F+RRB6 ERRTM4RGM, +l'redo. B%. Cit., p!gina <17.
55
1. +l igual que el arrendatario, el arrendador tiene derec,o legal de retencin,
el cual se le concede para seguridad del pago del precio o renta " de las
indemni*aciones que, por diversos ru%ros, el arrendatario de%a al arrendador.
<. Este derec,o recae so%re todos los 'rutos existentes en la cosa arrendada, "
todos los o%)etos con que el arrendatario la ,a"a amo%lado, guarnecido o
provisto.
+rtculo 1:<
1?./ERMG-+CGP- 3E( +RRE-3+MGE-/B 3E CB6+6
El arrendamiento de cosas termina=
a+ 2or las causales generales de extincin de los contratos.
b+ 2or las causas espec0cas esta%lecidas en el artculo 1:5?, que son=
1. 2or la destruccin total de la cosa arrendada.
+CB/+CGB-E6
i. (a destruccin o prdida es total cuando una cosa no sirve en
a%soluto para el uso a que est! destinada, aunque materialmente la
cosa no ,a"a desaparecidoI en caso de destruccin total de la cosa, no
podr! el arrendador procurar al arrendatario el goce de la mismaI el
arrendatario, a su ve*, quedar! li%erado de la o%ligacin de pagar el
precio, "a que su o%ligacin carecer! de causa.
ii. 6i la destruccin o prdida es parcial, el )ue* de%e decidir si tendr!
lugar la terminacin del arriendo o se concede al arrendatario una re%a)a
del precio o renta. +rtculo 1:>< inciso <.
<. Expiracin del tiempo estipulado
El contrato de arrendamiento es por naturale*a temporal, por tanto
expira con la llegada del pla*o, ste puede encontrarse determinado o
indeterminado. En el primer caso el arrendamiento termina con la sola
llegada del pla*o, ipso iure, sin necesidad de otros tr!mitesI cuando el
pla*o es indeterminado, es necesario un desa,ucio previo para ponerle
trmino.
BF6ERK+CGB-E6
a& En el arrendamiento por trmino determinado, el tiempo se
puede 0)ar=
i. 2or acuerdo o convenio de las partesI
ii. 2uede que el tiempo resulte del servicio para el cual 'ue
arrendada la cosaI "
iii. 2or la costum%re.
+rtculo 1:5
%& El desa,ucio es el aviso previo que otorga el arrendador o
arrendatario a la otra parte, comunic!ndole su intencin de no
continuar con el contrato. +rtculo 1:51
+CB/+CGB-E6
i. El desa,ucio atendida su 'orma clasi0case en desa,ucio
)udicial " extra)udicial, el primero es aquel que se da por
medio de una noti0cacin )udicial $artculo 588 del Cdigo de
2rocedimiento Civil&I el desa,ucio extra)udicial puede ser
ver%al o por escritoI teniendo graves pro%lemas de prue%a,
en e'ecto, trat!ndose del desa,ucio extra)udicial oral, la le"
dispone que no es posi%le acreditarlo mediante testigos,
cuando la cuanta del arriendo sea in'erior a < 4/M, otorgado
por escrito, el documento queda en poder del desa,uciado "
la parte que dio el desa,ucio no puede contar con dic,o
documento para acreditar que 'ormul oportunamente el
aviso.
ii. @Cu!ndo de%er! veri0carse el desa,ucioA
(a anticipacin se a)ustar! al perodo o medida de tiempo
que regula los pagos. 3e este modo si el arriendo es a tanto
por mes o a#o, el desa,ucio de%e darse con un mes o un a#o
de anticipacin.
56
iii. El desa,ucio empe*ar! a correr al mismo tiempo que el
prximo perodo, v. g. si el contrato de arrendamiento es por
meses, la renta pagadera el 1. de cada mes " el arrendador
se propone ponerle trmino al contrato el 1. de a%ril, el aviso
de%er! darse antes del 1. de mar*oI dado el <? de 'e%rero,
correr! desde el 1. de mar*o.
c& /!cita reconduccin=
Es la renovacin del contrato por el ,ec,o de que el
arrendatario retenga la cosa con la aparente anuencia del
arrendador. En principio, la le" dispone que no procede la t!cita
reduccin, sino cuando ella cumple tres requisitos=
1. 6i la cosa arrendada es un %ien ra*I
<. El arrendatario con el %enepl!cito del arrendador ,u%iere
pagado la renta de cualquier espacio de tiempo su%siguiente a la
terminacin o %ien las partes ,u%ieren mani'estado por cualquier
otro ,ec,o igualmente inequvoco su intencin de perseverar en
el arriendoI "
>. Due el arrendatario conserve la tenencia del %ien
arrendado.
d& E'ectos de la t!cita reconduccin=
1. (a t!cita reconduccin importa la cele%racin de un nuevo
contrato de arrendamiento, en las mismas condiciones que el
anterior, pero en cuanto a la duracin, sta ser! de tres meses
si el %ien arrendado es ur%ano, " ,asta que puedan recogerse
los 'rutos pendientes " aprovec,arse las la%ores reali*adas, si
se trata de un predio r1stico.
<. 6e extinguen las cauciones constituidas por terceros para la
seguridad de las o%ligaciones derivadas del primero. +rtculo
1:57
>. Extincin del derec,o del arrendador
U(a extincin del derec,o del arrendador pone 0n al contrato por
aplicacin del principio 'undamental que enuncia el a'orismo Z/esoluto jure
dantis resolvitur jus accipientis+.
01
[ $resuelto el derec,o del causante, queda
igualmente resuelto del derec,o del causa,a%iente&
2ara determinar los e'ectos de la extincin del derec,o del arrendador,
es necesario distinguir=
a& 6i la extincin 'ue por causa involuntaria= Expirar! el arrendamiento aun
antes de cumplirse el tiempo que para su duracin se ,u%iere estipulado.
+rtculo1:58
En este caso para determinar si ,a%r! lugar a una indemni*acin de
per)uicios, ,a" que distinguir=
a.1& 6i el arrendador ,a contratado en una calidad particular que ,ace
incierta la duracin de su derec,o, como la de usu'ructuario, no ,a%r! lugar a
indemni*acin por la cesacin del arriendo.
a.<& 2ero si el arrendador tiene un derec,o de incierta duracin "
contrat atri%u"ndose el car!cter de due#o a%soluto, ser! o%ligado a
indemni*ar, a menos que el arrendatario ,u%iere contratado a sa%iendas de
que el arrendador no era due#o a%soluto.
+rtculo 1:5:
%& 6i la extincin se produ)o por ,ec,o o culpa del arrendador, ,a" que
distinguir=
%.1& 6i el que le sucede no est! o%ligado a respetar el contrato de
arrendamiento, el arrendador de%e indemni*ar per)uicios. +rtculo 1:;1
%.<& 6i el que le sucede est! o%ligado a respetar el arrendamiento, no
,a" lugar a indemni*acin.
-B/+
(a regla general se traduce en que todos los adquirentes de la cosa
arrendada no est!n o%ligados a respetar el arriendo $por aplicacin del
52
MEM+ F+RRB6, Ramn, o%. Cit., p!gina <<5.
57
2rincipio del E'ecto Relativo de los Contratos&. 6in em%argo, existen ciertos
casos en que el tercero adquirente est! o%ligado a respetar el arrendamiento=
1. /odo aquel a quien se trans0ere el derec,o del arrendador a ttulo
gratuito, v. g. por ,erencia, legado o donacin.
<. /odo aquel a quien se trans0era el derec,o del arrendador, a ttulo
oneroso, si el arrendamiento ,a sido contrado por escritura p1%lica.
>. (os acreedores ,ipotecarios, si el arrendamiento ,a sido otorgado por
escritura p1%lica inscrita en el Registro del Conservador antes de la
inscripcin ,ipotecaria.
+rtculo 1:;<
c& Extincin del derec,o del arrendador por actos de terceros, dos situaciones=
1. 6i por el acreedor o acreedores del arrendador se tra%are em%argo en la
cosa arrendada, su%sistir! el arriendo, " se su%stituir!n el acreedor o
acreedores en los derec,os " o%ligaciones del arrendador. +rtculo 1:;5
<. (a insolvencia declarada del arrendatario no pone 0n necesariamente al
arriendo. El acreedor o acreedores podr!n su%stituirse al arrendatario,
prestando 0an*a a satis'accin del arrendador.
d& Extincin por causa de expropiacin, en este caso se aplican tres reglas=
1. 3e%er! otorgarse al arrendatario el tiempo necesario para utili*ar las
la%ores principiadas " coger los 'rutos pendientesI
<. 6i 'uere tan urgente la causa de la expropiacin que no diere lugar a
utili*ar las la%ores " perci%ir 'rutos, o el arriendo 'uere a un pla*o que se
encuentra pendiente, " as contare en escritura p1%lica, se de%er! al
arrendatario indemni*acin de per)uicios por el Estado o la corporacin
expropiadoraI
>. 6i la expropiacin a%arca slo una parte de la cosa arrendada, tendr!
derec,o el arrendatario a pedir la terminacin del contrato, cuando la parte
de que ,a sido privado sea tanta que sea de presumir que sin esa parte no
,a%ra contratado. +rtculos 1:;? " 1:>? inciso >.
e& Btras causales de extincin del arrendamiento=
1. 6entencia )udicial de terminacin del arriendo, v. g. cuando el )ue*
declare nulo o rescindido el contrato.
<. En caso de que la cosa necesite reparaciones que en todo o en parte
impidan su goce, podr! el arrendador ,acer cesar el arrendamiento.
+rtculo 1:;;
>. El padre, madre, marido, tutor o curador no pueden arrendar los %ienes
de sus ,i)os, mu)er o pupilos sino por un cierto tiempo. El artculo ?7 del
Cdigo Civil dispone que el tutor o curador no podr! dar en arrendamiento
por m!s de cinco a#os los %ienes ur%anos del pupilo, ni por m!s de oc,o los
%ienes r1sticos, ni por m!s tiempo del que 'alte al pupilo para llegar a la
ma"or edad. 2or su parte, el artculo 175; dice que sin autori*acin de la
mu)er, el marido no podr! dar en arriendo o ceder la tenencia de los
predios r1sticos de ella por m!s de oc,o a#os, ni de los ur%anos por m!s de
cinco. 6i se da en arriendo un %ien excediendo los pla*os legales, la sancin
es la inoponi%ilidad del contrato por el trmino que excede dic,os pla*os.
+rtculo 1757
3E( +RRE-3+MGE-/B 3E CB6+ G-M4EF(E
a& CB-6G3ER+CGP- 2RE(GMG-+R
El arrendamiento de %ienes races se rega ntegramente por nuestro
Cdigo Civil, el cual distingua entre predios ur%anos " r1sticosI con todo, la
evolucin " comple)idad de las relaciones, ,i*o necesaria la dictacin de
nuevas normas.
+ctualmente las normas que regulan el arrendamiento de predios
r1sticos son=
1. 3.J.(. n. : de 1:;8I
<. 3.(. n. ::>I "
>. Cdigo Civil.
58
2or su parte, las normas aplica%les al arrendamiento de predios ur%anos
son=
1. 3.(. :;I
<. (e" n. 18.1?1I "
>. 6upletoriamente el Cdigo Civil.
%& +RRE-3+MGE-/B 3E 2RE3GB6 RO6/GCB6
1. 3.J.(. n. : de <; de enero de 1:;8
En virtud del artculo 1:; de la (e" n. 1;.;? so%re Re'orma +graria se
dict el 3.J.(. n. :, de <; de enero de 1:;8, que regul el arrendamiento de
predios r1sticos.
/odos los contratos de arrendamiento de predios r1sticos cele%rados entre
el <; de enero de 1:;8 " la 'ec,a de entrada en vigencia del 3.(. n. ::> $<1 de
a%ril de 1:75&, se rigen por las normas del 3.J.( n. :.
-ormas aplica%les=
5>
a& El contrato de arrendamiento de%e constar por escrito. (a omisin de la
escritura no a'ecta a la valide* del contrato. Bmitida la escritura, el contrato se
regir! por las normas legales que lo regulan ", en lo no previsto, se estar! a lo
que declare el arrendatario, sin per)uicio de prue%a en contrario.
%& (a renta no podr! exceder del 1?\ del aval1o del inmue%le, para los
e'ectos de la contri%ucin territorial, suscepti%le de aumentarse en un 1?\ en
ra*n de me)oras no incluidas en el aval1o.
c& (a renta de%er! pactase " pagarse en dinero, si se pact pagadera en todo
o parte en especie, el arrendatario podr! suspender el pago ,asta que el )ue*,
a peticin del arrendador, determine su equivalente en dinero.
d& (a renta es pagadera en dos cuotas= la primera, que no exceder! del ;?\
del total, no ser! exigi%le ,asta transcurridos seis meses del respectivo a#o
agrcolaI la segunda cuota no ser! exigi%le ,asta el 1ltimo mes de dic,o a#o.
e& El arrendador de%er! invertir anualmente el 1?\ de la renta en me)oras de
aquellas que se#ala el 3ecreto con Juer*a de (e".
'& El arrendamiento tiene una duracin mnima de 1? a#os, pla*o que es
aplica%le si se pacta uno menor o ninguno.
<. 3.(. ::> de <1 de a%ril de 1:75
-ormas aplica%les=
a& El contrato de arrendamiento podr! constar por escritura p1%lica o privada,
si reviste 'orma privada, requerir! la presencia de dos testigos, ma"ores de 18
a#os.
%& (a renta= -o se contiene norma especial, por tanto rige el Cdigo Civil
$artculos 1:17 " 1:18&I el precio o renta puede ser en dinero o en 'rutos
naturales de la cosa arrendada " podr! 0)arse por cualquiera medios, por
acuerdo de las partes o por un tercero.
c& 3uracin del contrato= -o esta%lece el 3.(. n. ::> un mnimo de duracin
del contrato. 2or tanto, el contrato tendr! la duracin que las partes 0)en ", en
de'ecto de estipulacin, el tiempo podr! ser determinado por el servicio
especial a que se destine la cosa o por la costum%re. 3e otro modo, ser! de
duracin inde0nida.
d& Gncapacidades especiales= (os artculos > " ; del 3.(. ::> disponen que no
podr!n cele%rar el contrato de arrendamiento=
1. (as personas naturales o )urdicas extran)eras en *onas 'ronteri*as.
<. (as personas naturales o )urdicas, due#as o arrendatarias de predios
r1sticos, no pueden tomar en arrendamiento terrenos que,
aisladamente o en con)unto, excedan de los lmites se#alados en el
artculo <? de la (e" n. 1;.;?, con excepcin de las provincias de
+"sn " Magallanes.
>. Cdigo Civil $artculos 1:78 a 1:8;&
-ormas aplica%les=
53
Kase MEM+ F+RRB6, Ramn. B%. Cit., p!ginas <;8 " siguientes.
59
a& El colono o arrendatario r1stico no tiene derec,o para pedir re%a)a del precio
o renta, alegando casos 'ortuitos extraordinarios, salvo que se trate de un
colono aparcero.
%& -o ,a%iendo tiempo 0)o para la duracin del arriendo, de%er! darse el
desa,ucio con anticipacin de un a#o, para ,acerlo cesar. +rtculo 1:85 del
Cdigo Civil
c& +RRE-3+MGE-/B 3E 2RE3GB6 4RF+-B6
1. 3.(. :; de 1< de a%ril de 1:75
5
-ormas aplica%les=
a& 6us normas se aplican al arrendamiento de predios ur%anos, entendindose
por tales, aquellos u%icados dentro del radio ur%ano respectivo $artculo 1.&. -o
o%stante, sus normas se aplican igualmente a viviendas situadas 'uera del
radio ur%ano, aunque inclu"an terrenos, siempre que no exceda de una
,ect!rea.
%& (a renta de%er! pagase en moneda nacional.
c& (a renta anual m!xima no podr! exceder del 11\ del aval1o vigente para
el pago del impuesto territorial $artculo 5.&.
d& -o se comprende en la renta el precio de los servicios de agua pota%le,
energa elctrica, gas " otros similares
<. (e" n. 18.1?1 de 7 de enero de 1:8<
a& Consideracin preliminar=
Esta le" se aplica al arrendamiento de predios ur%anos, entendindose por
tales aquellos u%icados dentro del radio ur%ano respectivo. $Criterio fsico o
geogr.$co& 6in em%argo, " por excepcin ,ace aplica%le sus normas a
viviendas situadas 'uera del radio ur%ano, aunque inclu"an terreno, siempre
que su super0cie no exceda de una ,ect!rea.
%& (a (e" 18.1?1 distingue dos etapas o periodos=
1. Contratos de arrendamiento so%re predios ur%anos cele%rados entre el
<: de enero de 1:8< $'ec,a de su entrada en vigencia& " el >? de enero
de 1:8;, stos se regir!n por la (e" 18.1?1 en su totalidad, inclu"ndose
por regla general los 1? numerales del artculo <. transitorio.
-ormas aplica%les=
a& (a renta anual m!xima no podr! exceder el 11\ del aval1o vigente
para el pago del impuesto territorial.
%& El arrendador no podr! exigir ni perci%ir el pago anticipado de m!s de
un mes de dic,a renta.
c& (as convenciones " pagos que contravengan lo dispuesto en la le"
adolecer!n de nulidad a%soluta.
d& (a renta no comprende los gastos por servicios de cale'accin, agua
pota%le, gas, energa elctrica, etctera.
<. Contratos de arrendamiento so%re predios ur%anos cele%rados con
posterioridad al >? de enero de 1:8;
-ormas aplica%les=
99
a& 6on irrenuncia%les los derec,os que esta le" con0ere a los
arrendatarios $artculo 1:&.
%& El contrato es consensual, sin em%argo la escrituracin del mismo es
una importante 'ormalidad por va de prue%a.
c& En aquellos casos en que el arrendatario incurra en mora, o %ien
existan pagos o devoluciones que de%an ,acerse las partes, esos pagos
54
(as disposiciones del 3.(. :; se aplicar!n tam%in, a otros contratos de
arrendamiento cele%rados con anterioridad a su vigencia $artculo 1. transitorio& sus
normas, por tanto rigen in actum, constitu"endo una excepcin al artculo << de la (e"
so%re el E'ecto Retroactivo de las (e"es de 18;?, en cu"a virtud las le"es vigentes al
tiempo de la cele%racin del contrato se entienden incorporadas a ste.
55
Kase 6C5MG3/, Claudia " 2+KGC, (orena. B%. Cit., p!gina 1>.
60
o devoluciones se e'ectuar!n rea)ustados, con'orme a la variacin que
,a"a experimentado la 4.J. entre la 'ec,a en que de%ieron reali*arse "
aquella en que e'ectivamente se ,agan.
d& 3E6+54CGB C RE6/G/4CGP-=
El desa,ucio es siempre )udicial, a este respecto la le" distingue tres
,iptesis, atendiendo al pla*o de duracin del contrato=
1. Contrato que se ,a"a pactado mes a mes=
El pla*o de desa,ucio ser! de cuatro meses, contados desde la
noti0cacin de la demanda " se aumenta en dos meses por cada a#o
completo que el arrendatario ,u%iere ocupado el inmue%le. 2ero dic,o
pla*o m!s el aumento no podr! exceder, en total de doce meses.
<. Contrato de duracin inde0nida=
(a le" aplica la misma solucin anterior.
-B/+
En am%os casos, el arrendatario desa,uciado podr! restituir el %ien ra*
antes de expirar el pla*o esta%lecido en este artculo " en tal caso estar!
o%ligado a pagar la renta de arrendamiento slo ,asta el da de la
restitucin.
>. Contrato de pla*o 0)o que no exceda de un a#o
4na ve* solicitada )udicialmente la restitucin del inmue%le, el
arrendatario tendr! derec,o a un pla*o de cuatro meses, contados desde
la noti0cacin de la demanda.
5;
e& 6u%arrendamiento
/odo lo dispuesto en esta le" respecto de los arrendadores "
arrendatarios, se aplicar! en su caso, a los su%arrendadores "
su%arrendatarios, respectivamente.
'& (os )uicios a que se re0ere el artculo 7 $desa,ucio, terminacin del
arrendamiento, restitucin de la propiedad&, se tramitar!n con'orme a
las normas del )uicio sumario $artculo ;8? " siguientes del Cdigo de
2rocedimiento Civil& con las siguientes modi0caciones=
1. (a primera noti0cacin se e'ectuar! personalmente al
demandadoI
<. El )ue* citar! a una audiencia que tendr! lugar al quinto da
,!%il despus de e'ectuada la noti0cacin personal.
>. -o procede la ampliacin del pla*o a que se re0ere el artculo
;8> del Cdigo de 2rocedimiento Civil.
. El llamado a conciliacin ser! o%ligatorio.
5. (as partes podr!n comparecer " de'enderse personalmente, en
primera instancia, en los )uicios cu"a renta vigente al tiempo de
interponerse la demanda no sea superior a 4.J.
;. (a prue%a se apreciar! en conciencia.
7. El cumplimiento de las resoluciones que se dicten en estos
)uicios se regir! por las reglas generales, salvo el caso en que se
ordene la entrega de un inmue%le, en que regir! el artculo 5:5 del
Cdigo de 2rocedimiento Civil $lan*amiento&.
8. En estos )uicios " en los de comodato precario, el )ue* de la
causa, decretado el lan*amiento, podr! suspenderlo en casos graves "
cali0cados, por un pla*o no superior a seis meses.
Re'ormas introducidas por la (e" 1:.8;; de 11 de a%ril de <??> a la (e"
18.1?1
57

5;
57
Recordemos que las le"es de procedimiento rigen Uin actumX, con algunas
excepciones. +l respecto vase MB6D4ER+ R4GM, Mario. UApuntes de !erecho #rocesal
(rg.nicoX, Escuela de 3erec,o, 4niversidad de C,ile, p!gina << " siguientes.
61
a& En los contratos en que el pla*o del arrendamiento se ,a"a pactado mes a
mes " en los de duracin inde0nida, el desa,ucio dado por el arrendador slo
podr! e'ectuarse )udicialmente o mediante noti0cacin personal e'ectuada por
un notario.
%& En los contratos de pla*o 0)o que no excedan de un a#o el arrendador slo
podr! solicitar )udicialmente la restitucin del inmue%le ", en tal evento, el
arrendatario tendr! derec,o a un pla*o de dos meses, contado desde la
noti0cacin de la demanda.
c& 6i el arrendatario a%andonare el inmue%le sin restituirlo al arrendador, ste
podr! solicitar al )ue* de letras competente que se lo entregue, sin 'orma de
)uicio, con la sola certi0cacin del a%andono por un ministro de 'e. 3ic,o
'uncionario levantar! acta del estado en que se encuentre el %ien ra*.
d& (os )uicios se regir!n por las siguientes reglas=
1. El procedimiento ser! ver%al, pudiendo las partes presentar minutas
escritas en que se esta%le*can los ,ec,os invocados " sus peticiones.
3educida la demanda, citar! el )ue* a una audiencia del quinto da ,!%il
despus de la 1ltima noti0cacin.
<. En los contratos de arrendamiento en que el pla*o se ,a"a pactado
mes a mes, o en los de duracin inde0nida, el pla*o de desa,ucio ser! de
dos meses, contado desde su noti0cacin, " se aumentar! en un mes por
cada a#o completo que el arrendatario ,u%iere ocupado el inmue%le. 3ic,o
pla*o, m!s el aumento no podr! exceder de seis meses.
>. En los contratos de pla*o 0)o que no exceda de un a#o, el arrendador
slo podr! solicitar )udicialmente la restitucin del inmue%le ", en tal evento,
el arrendatario tendr! derec,o a un pla*o de dos meses contado desde la
noti0cacin de la demanda.
. En la demanda de%er!n indicarse los medios de prue%a de que
pretende valerse el demandante. 6lo podr!n declarar ,asta cuatro testigos,
cu"a nmina de%er! presentarse por escrito ,asta antes de las 1<=?? ,oras
del da que precede al de la audiencia.
5. En la contestacin el demandado podr! reconvenir al actor.
;. (a prue%a ser! apreciada con'orme a las reglas de la sana crtica.
7. 6lo ser!n apela%les las sentencias de0nitivas de primera instancia "
las resoluciones que pongan trmino al )uicio o ,agan imposi%le su
continuacin.
8. En estos )uicios " en los de comodato precario, el )ue* de la causa,
decretado el lan*amiento, podr! suspenderlo en casos graves " cali0cados,
por un pla*o no superior a >? das.
:. 6i se declarare sin lugar el desa,ucio o la restitucin, el actor no
podr! intentar nuevamente tales acciones, sino transcurridos seis meses
desde que ,a"a quedado e)ecutoriada la sentencia de rec,a*o $antes el
pla*o era de un a#o&.
1?. 2ara los e'ectos del artculo 1:< del Cdigo Civil, a los contratos
regidos por esta le" les ser! aplica%le el artculo 5:8 del Cdigo de
2rocedimiento Civil.
>. Cdigo Civil $artculos 1:7? a 1:77&
-ormas aplica%les=
a& 6i se arrienda una casa o aposento amo%lado, se entender! que el arriendo
de los mue%les es por el mismo tiempo que el del edi0cio, a menos de
estipulacin contraria. +rtculo 1:7 del Cdigo Civil
%& El arrendador tendr! derec,o a expeler al inquilino $arrendatario& que
empleare la casa o edi0cio en un o%)eto ilcito, o que teniendo la 'acultad de
su%arrendar, su%arriende a persona de notoria mala conducta, que, en este
caso, podr!n ser igualmente expelidas.
$%& 3E( CB-/R+/B 3E +RRE-3+MGE-/B 3E CB-JECCGP- 3E BFR+
1. CB-CE2/B
Es un contrato en que las dos partes se o%ligan recprocamente, la una a
e)ecutar una o%ra " la otra a pagar por esta o%ra material un precio
determinado.
62
<. 2+R/E6
(a persona que toma a su cargo la e)ecucin de la o%ra material, se
denomina, en general, art$ceI aquella que se o%liga a pagar un precio
determinado por dic,a o%ra, arrendador.
>. E( CB-/R+/B GM2BR/+ CBM2R+KE-/+ B +RRE-3+MGE-/B, 6EHO- E(
C+6B
El contrato para la con'eccin de una o%ra material puede importar
legalmente una compraventa o un arrendamiento=
a& 6i el art0ce suministra la materia para la con'eccin de la o%ra, el
contrato es de compraventa. +rtculo 1::; inciso 1..
%& 2or el contrario, si la materia es suministrada por la persona que
encarg la o%ra, el contrato es de arrendamiento. +rtculo 1::; inciso >.
c& 6i am%as partes suministran la materia, el contrato ser! de compraventa
o arrendamiento, seg1n cu!l de ellas suministre la parte principal. +rtculo
1::; inciso .
. -BRM+6 +2(GC+F(E6
a. Ji)acin del precio= 6i las partes no ,an 0)ado precio, se
presumir! que ,an convenido el que ordinariamente se paga por la misma
especie de o%ra, " a 'alta de ste por el que se estimare equitativo a )uicio
de peritos.
%. (as partes pueden con0ar a un tercero la 0)acin del
precio. @Du ocurre si este tercero 'alleceA
%.1. Cuando el tercero 'alle*ca antes de la e)ecucin de la o%ra, ser!
nulo el contrato.
%.< 6i el 'allecimiento so%reviviene despus de ,a%erse procedido a la
e)ecucin de la o%ra, se 0)ar! el precio por peritos. +rtculo 1::8
5. B%ligaciones de las partes
El que encarga la o%ra contrae dos o%ligaciones= pagar el precio " declarar
si aprue%a o rec,a*a la o%raI el art0ce contrae la o%ligacin de e)ecutar la
o%ra 0el " oportunamente.
a& B%ligacin de pagar el precio= El precio de%e pagarse en la 'orma
convenida. + 'alta de estipulacin, ser! exigi%le una ve* concluida, reconocida
" apro%ada la o%ra. El reconocimiento podr! ,acerse parcialmente cuando se
,an convenido en que la o%ra se aprue%e por partes.
%& B%ligacin de declarar la apro%acin o rec,a*o de la o%ra= (a persona que
encarg la o%ra, una ve* e)ecutada sta, de%e apro%arla o rec,a*arla.
c& B%ligacin de e)ecutar 0el " oportunamente la o%ra= 6i el que encarg la
o%ra alegare no ,a%erse e)ecutado de%idamente, se nom%rar!n por las dos
partes peritos que decidan.
;. Gncumplimiento de las o%ligaciones
5a%r! lugar a reclamacin de per)uicios, seg1n las reglas generales de los
contratos, siempre que por una o otra parte no se ,a"a e)ecutado lo convenido,
o se ,a"a retardado su e)ecucin. +rtculo 1:::
El art0ce podr! ser o%ligado, a eleccin del que encarg la o%ra, a ,acerla
de nuevo o a la indemni*acin de per)uicios. +rtculo <??< inciso <.
7. Extincin del contrato
Este contrato se extingue por causales que le son tpicas=
a& Mani'estacin unilateral de voluntad del que encarg la o%raI "
%& Muerte del art0ce.
+rtculos 1::: inciso <. " <??5
8. CB-/R+/B 3E CB-6/R4CCGP- 3E E3GJGCGB6 B CB-/R+/B 3E EM2RE6+
a. 2rimera Consideracin
63
El contrato de construccin de edi0cios puede asumir dos modalidades=
1. Due se realice la construccin Upor medio de un empresario que se
encarga de toda la o%ra por un precio 1nico " pre0)ado.
<. 2or medio de pagos parciales, lo que constitu"e una aplicacin de los
principios generalesX.
58
%. -ormas aplica%les=
1. En los contratos de construccin por una suma al*ada, el empresario no
podr! pedir aumento de precio, por al*as de materiales o )ornales.
<. 6i por circunstancias desconocidas, como un vicio oculto del suelo,
ocasionaren costos que no pudieren preverse, de%er! el empresario
,acerse autori*ar para ellos por el due#oI " si ste re,usa, podr! ocurrir
al )ue* para que decida si ,a de%ido o no preverse el recargo de o%ra, "
0)e el aumento de precio que por esta ra*n corresponda.
5:
>. 6i el edi0cio perece o amena*a ruina, en todo o parte, en los cinco a#os
su%siguientes a su entrega, por vicio de la construccin, o por vicio del
suelo que el empresario o las personas empleadas por l ,a"an de%ido
conocer en ra*n de su o0cio, o por vicio de materiales, ser!
responsa%le el empresarioI si los materiales ,an sido suministrados por
el due#o, no ,a%r! lugar a la responsa%ilidad del empresario, sino en
con'ormidad al artculo <??? inciso 0nal.
$ c & CB-/R+/B 3E 2RE6/+CGP- 3E 4- 6ERKGCGB
1. CB-CE2/B
Es un contrato en que las dos partes se o%ligan recprocamente, la una a
prestar un servicio, " la otra a pagar por este servicio un precio determinado.
<. /G2B6 3E 6ERKGCGB6
(os servicios pueden ser de dos tipos= materiales e inmateriales. 6ervicio
inmaterial es aquel en el cual predomina la inteligencia so%re la o%ra de mano.
Cuando se trate de un servicio material, es decir aquel en que
predomina la mano de o%ra, se estar! 'rente a un contrato de tra%a)o, regido
por el Cdigo de /ra%a)o.
/rat!ndose de los servicios inmateriales, la le" distingue tres clases de
arrendamiento=
a& 6ervicios aislados en que predomina la inteligencia so%re la mano
de o%raI
%& 6ervicios que consisten en una larga serie de actosI "
c& 6ervicios prestados por pro'esionales.
a& B%ra intelectual aislada=
Es aquella que consiste en la e)ecucin de una o%ra en que predomina la
inteligencia so%re el es'uer*o 'sico, v. g. una composicin literaria, la
correccin tipogr!0ca de un impreso. +rtculo <??;
%& 6ervicios que consisten en una larga serie de actos
6e trata de servicios inmateriales que consisten en una larga serie de actos,
como los de los escritores asalariados para la prensa, secretarios de
personas privadas, preceptores, ,istriones " cantores, artculo <??7. En este
caso, si los servicios se dan regularmente en calidad de empleados
particulares, se considerar! contrato de tra%a)o, rigindose por el Cdigo del
/ra%a)o.
c& 6ervicios pro'esionales
(os servicios de pro'esionales " carreras que suponen largos estudios, o a
que est! unida la 'acultad de representar " o%ligar a otra persona respecto
58
6C5MG3/, Claudia " 2+KGC, (orena. B%. Cit., p!gina 7.
59
+rgumento a 'avor de la /eora de la Gmprevisin.
64
de terceros, constitu"en un verdadero mandato. Heneralmente, los
pro'esionales carecen de esta 'acultad, v. g. el mdico no representa a su
cliente. Estos servicios se su)etan primeramente a las reglas del mandato "
su%sidiariamente a las del arrendamiento de servicios.
$ d & +RRE-3+MGE-/B 3E /R+-62BR/E
1. CB-CE2/B
Es un contrato en que una parte se compromete, mediante cierto Eete o
precio, a transportar o ,acer transportar una persona o cosa de un para)e a
otro. +rtculo <?1> inciso 1.
<. (+6 2+R/E6
(a persona que se encarga de transportar se llama generalmente
acarreador " toma el nom%re de arriero, carretero, barquero, naviero, seg1n el
modo de ,acer el transporte. El Cdigo de Comercio llama porteador al que se
encarga de transportar por tierra, ros o canales navega%les $artculo 1;; del
Cdigo de Comercio&.
(a persona que encarga el transporte se denomina consignante, cargador o
remitente. (a persona a quien se enva la mercadera se llama consignatario.
El contrato de transporte se rige principalmente por las disposiciones del
Cdigo de Comercio $artculos 1;; " siguientes& " su%sidiariamente por las
normas del Cdigo Civil $artculos<?1> a <1<1&.
>. BF(GH+CGB-E6 3E( +C+RRE+3BR
;?
a& 2resentarse a reci%ir la carga o pasa)eros en el lugar " tiempo
estipulados.
%& + reali*ar el transporte de la cosa o persona, ,acia el para)e
estipulado. +rtculo <?1;
c& + velar por las personas o cosas que transporta. +rtculo <?15
. BF(GH+CGB-E6 3E( C+RH+3BR B CB-6GH-+-/E
a& 2resentar los pasa)eros " carga para su transporte, so pena de
pagar la mitad del precio o Eete. +rtculo <?1: inciso 1.
%& 2agar el precio o Eete del transporte. +rtculo <?18
c& Reparar los da#os ocasionados por ,ec,o o culpa del pasa)ero o
de su 'amilia o sirvientes, o por vicio de la carga. +rtculo <?18
. -B/+ JG-+(
(a muerte del acarreador o del pasa)ero no pone 0n al contrato de
transporte= sus o%ligaciones se transmiten a los respectivos ,erederos. +rtculo
<?<?
60
Kase MEM+ F+RRB6, Ramn. B%. Cit., p!gina <8:.
65
DE LA SOCIEDAD
1. Conceto. :Art"culo 2;99+
2. Re%lamentacin.
9 /tulo <8, li%ro GK C.C.
9 /tulo KGG, (i%ro GG, C. Comercio
9 C. de Minera $/tulo NGG&
9 (e"es especiales
!. Acotacin.
a& El Cdigo Civil esta%lece normas %!sicas generales aplica%les a toda
especie de sociedad " reglamento en especial de sociedad " reglamento
en especial a la sociedad colectiva civil.
%& (a sociedad colectiva mercantil se rige por las disposiciones del Cdigo de
Comercio.
c& (as 6ociedades +nnimas por el Cdigo de Comercio " le"es especiales.
d& (as 6ociedades de Responsa%ilidad (imitada por la (e" >.:18 $1:<>&.
#. Caracter"sticas.
1. Es un contrato consensual or re%la %eneral.
(os socios se o%ligan a Uponer algo en com1nX $+porte&
2. Es un contrato solemne.
(as 6ociedades Civiles +nnimas $su)etas a las mismas normas que las
sociedades colectivas mercantiles&
sus estatutos de%en otorgar por escritura p1%lica " someterse a la
apro%acin del presidente de la rep1%lica.
3e%e pu%licarse en 3.B.
3e%e inscri%irse en el registro del comercio.
(as 6ociedades Civiles de Responsa%ilidad (imitada.
6e constitu"en por escritura p1%lica
Extracto pu%licado en 3iario B0cial.
Gnscri%irse en Registro 3e Comercio.
(as sociedades comerciales son siempre solemnes.
!. Es un contrato intuito personae.
(a consideracin de la personas de los socios es determinante en su
cele%racin.
(a comunidad de intereses supone una recproca con0an*a entre los socios.
Gmportancia=
(a muerte de uno de los socios pone trmino al contrato de sociedad.
66
Est! vedado incorporar a un tercero a la sociedad sin el
consentimiento de los restantes socios.
Excepcin=
En las 6ociedades +nnimas la persona de los socios es indi'erente.
6on sociedades de capital.
#. La Sociedad es una ersona 0ur"dica distinta de los socios.
:Art"culo 2;9! inciso 2<+
U(a sociedad 'orma una persona )urdica distinta de los socios
individualmente consideradosX.
Consecuencias=
a& (as sociedades tienen un patrimonio propio, distinto del patrimonio de
los socios.
(os %ienes apartados pasan a ser del dominio social.
%& (a sociedad tiene una voluntad propia $normalmente la ma"ora de los
socios&.
c& (a sociedad tiene un nom%re propio o ra*n social.
$+rtculo >;5 del Cdigo de Comercio&
En las sociedades colectivas comerciales, la ra*n social se 'orma
con la enunciacin del nom%re de todos los socios o de algunos de
ellos, con la agregacin de U" compa#aX9
En las sociedades de Responsa%ilidad (imitada, se 'orma con el
nom%re de uno o m!s socios o una re'erencia al o%)eto social, "
U(imitadaX U(tda.X. $+rtculo (e" >.:18&
3i'erencia entre la sociedad " comunidad=
a& (a sociedad requiere el consentimiento de los socios, en cam%io, el
consentimiento de los comuneros no es esencial en la comunidad.
%& (a sociedad es un contrato, en cam%io, la comunidad es un
cuasicontrato. $+rtculos <?5>, <<85 " <>?&
Comentario=
El Cdigo de Minera reglamenta un tipo de sociedad que no tiene un
origen contractual, sino que proviene de un ,ec,o= Upor el ,ec,o de que
< o m!s personas inscri%an una parte o cuota de una pertenencia
inscrita a nom%re de una sola persona nace una sociedad mineraX.
$+rtculo 1>;&
c& (a sociedad es 1 persona )urdica, distinta de los socios considerados
individualmente, en cam%io, la comunidad no es 1 persona )urdica, los
%ienes comunes pertenecen a los comuneros proindiviso.
d& (a sociedad es un poderoso 'actor de progreso econmico, la comunidad
es 1 estado pasivo que entra%a el progreso econmico. $+rtculo 1>17 "
mensa)e del CC&
Elementos del contrato de sociedad=
1. +porte de los socios.
<. 2articipacin de las utilidades.
>. Contri%ucin a las prdidas.
. +]ectio 6ocietatis o Gntencin de Jormar 6ociedad.
67
1. +porte de los socios.
a. 2or de0nicin el contrato 6BC. es un contrato en que los socios
convienen Uponer algo en com1nX. $+rtculo <?5>&
+rtculo <?55 U-o ,a" sociedadX, si cada uno de los socios no pone
alguna cosa en com1n.
%. B%)eto del aporte=
En dinero u otras especies races o mue%les, industria, servicio o tra%a)o
aprecia%les en dinero.
c. Requisito del aporte=
+precia%le en dinero. $+rtculo >5< Cdigo de Comercio&
E'ectuarse a ttulo singular.
$6e pro,%e toda sociedad a ttulo universal " de ganancias a ttulo
universal, excepto entre cn"uges&.
<. 2articipacin en las utilidades
(a sociedad persigue un 0n de lucro. El %ene0cio de%e ser de
car!cter pecuniario. $+rtculo <?55&
Jorma en que se distri%u"en los %ene0cios=
1. En los trminos acordados.
$+rtculo <?;;&
<. 2uede entregarse a un >..
El 'allecimiento del >., trae como consecuencia que la sociedad
no llegue a 'ormarse. (a decisin del >. no es suscepti%le de
reclamos, a menos que lo resuelto U'uere mani0estamente
inicuoX.
>. (a le" en vigencia de las partes esta%lece que la
participacin en utilidades ser! proporcional al aporte.
Contri%ucin a las prdidas
(os socios contri%uir!n a las prdidas en la 'orma prevista por el
contrato. + 'alta de estipulacin contri%uir!n a prorrata de la divisin de
los %ene0cios.
Gntencin de 'ormar sociedad $+]ectio 6ocietatis&
(as partes de%en contratar con el propsito de asociarse, as se
di'erencia con otros contratos.
E). Contrato tra%a)o
9 El tra%a)ador no tiene responsa%ilidad en las prdidas.
9 El tra%a)ador puede ser despedido.
9 El tra%a)ador no participa en decisiones
Sociedad de =ec>o
68
(a 'alta de los requisitos de su esencia trae consecuencia que el
contrato no produ*ca e'ecto o degenere en otro diverso. $+rtculo >;>
Cdigo de Comercio&
El que contratare con una sociedad que no ,a sido legalmente
constituida, no puede sustraerse por esta ra*n al cumplimiento de sus
o%ligaciones.
Di2erentes Esecies de Sociedad-
I. Atendiendo el ob0eto o &n de la sociedad.
1. Civil
<. Comercial
(a le" atiende a la clase de negocios para que ,a sido constituida.
$-aturale*a de su giro&
+rt. <?5: inicio < las sociedades comerciales son las que se 'orman
para negocios que la le" cali0ca de actos de comercio. $+rticulo <?5:
inciso <. del CC, " artculo > del Cdigo de Comercio&
II. Se%?n su or%ani/acin. :Art"culo 2;@1+
1. Colectiva.
<. En comandita.
>. +nnima.
. Responsa%ilidad (imitada.
(e" >:18 $1 Mar*o 1:<>&
Esta clasi0cacin atiende tanto a la 'orma de su administracin como
a la responsa%ilidad que les ca%e a los socios.
1. Sociedades colecti*as.
UEs aquella en que todos los socios por si, o por un mandatario elegido
de com1n acuerdoX. $+rtculo <?;1 inciso <.&
Caractersticas
a& (os socios responden con sus %ienes propios de las o%ligaciones
sociedad en 'orma ilimitada, pero proporcional a sus respectivos
aportes.
%& (a sociedad 'orma su nom%re o ra*n social con el nom%re de todos
los socios o de algunos de ellos " las pala%ras U" compa#aX.
2. Sociedad de resonsabilidad limitada.
a& (a responsa%ilidad de socios se limita al monto de sus aportes o de la
suma que a m!s de stas se indique.
%& El contrato es solemne $Escritura p1%lica cu"o extracto de%e
inscri%irse en el Registro Comercio " pu%licarse en 3iario B0cial&.
c& Ra*n social de%e contener el nom%re de 1 o m!s de los socios o una
re'erencia el o%)eto de la sociedad " la pala%ra U(imitadaX.
!. Sociedad Annima.
UEs aquella en que el 'ondo social es suministrado por accionistas que
slo son responsa%les por el valor de sus acciones " no es conocida por
69
la designacin de individuo alguno, sino por el o%)eto a que la sociedad
se destinaX.
Caractersticas
a& (a administracin no corresponde a todos los socios, sino que est! a
cargo de mandatarios revoca%les $3irectorio&.
%& (a responsa%ilidad de los socios se limita al monto de sus aportes o
acciones.
c& El nom%re de sociedad resulta com1nmente de su o%)eto.
Fanco de C,ile, Compa#a Cerveceras 4nidas " si excepcinalmente
lleva el nom%re de un socio se agrega U6ociedad +nnimasX.
d& Es siempre solemne.

#. Sociedad en comandita.
U+quella en que uno o m!s de los socios se o%ligan solamente ,asta
concurrencia de sus aportesX $+rt. <?;1 in >&.
Caractersticas
1. /iene < clases de socios.
Hestores
Comanditarios $no tiene ninguna ingerencia en la administracin&
<. (os socios gestores son responsa%les de la misma manera que los socios
colectivos. (os comanditarios responden ,asta la concurrencia de sus
aportes.
>. Ra*n social se 'orma con el nom%re de los socios gestores.
Administracin de la sociedad colecti*a de ersonas.
(a administracin le corresponde a todos los socios por si mismos o por
medio de mandatarios designados por mutuo acuerdo.
2ueden darse dos situaciones=
1. Due los socios designen a uno la administracin.
2. Due los socios no designen a un administrador.
3.
1. En el rimer caso de%emos distinguir=
a. 2or cl!usula especial del contrato. $+rtculo <?71&
2or de pronto no es lcito al socio administrador renunciar, sino por
causa esta%lecida o por unanimidad de los socios. $+rtculo <?7<&

El 6ocio administrador no puede ser removido, sino por los casos
previstos o por causa grave, de%e entenderse por tal la que ,aga indigno
de con0an*a o incapa* de administrar 1tilmente, esto es, su in0delidad o
ineptitud. $+rtculo <?7<, inciso <L&
(a renuncia o remocin del socio administrador pondr! 0n a la sociedad.
%. -om%ramiento por acto posterior al contrato de sociedad.
En este caso no es condicin esencial de la sociedad, su renuncia o
remocin no requiere expresin de causa " no pone trmino a la
sociedad. $+rtculo <?7&
70
Nota.
El nom%ramiento del administrador exige el acuerdo un!nime de los
socios, mientras que la remocin requiere slo la ma"ora.
<. En el se%undo caso, es decir, casos en que no se ,a designado
administrador.
En esta situacin la administracin corresponder! a todos los socios.
6ormas de administracin
(a administracin puede ser con0ada.
1. + un administrador.
El administrador go*a de li%ertad e independencia para administrar los
negocios sociales. $+rtculo <?75&
3e%er! sin em%argo, el socio administrador, su)etarse a las restricciones
legales " las que ,a"an esta%lecidos en el mandato.
<. + varios administradores.
En esta situacin cada cual indistinta " separadamente esta investido de
la 'acultad de administrar, a menos de estipularse que ,an de o%rar de
consumo.

6acultades.
$6er!n las que las partes ,a"an se#alado&
1. 3esignadas en el acto.
2. + 'alta de estipulaciones que 0)en las atri%uciones del administrador,X
se entender! que no es permitido contraer a nom%re de la sociedad
otras o%ligaciones, ni ,acer otras adquisiciones o ena)enaciones, que
las comprendidas en el giro ordinario de ellas. $+rtculo <?77&
E2ectos de los actos del administrador.
El administrador de%e ce#irse a los trminos de su mandato ", en su
de'ecto, a las normas legales.
Obli%acin de rendir cuenta
2ara que los socios excluidos de la administracin tomen conocimiento
de la marc,a de los negocios sociales, los administradores de%en rendir cuenta
de su gestin en la poca pre0)ada o, a lo menos, una ve* al a#o.
3. + todos los socios.
(os socios tendr!n las 'acultades que se ,a"an mutuamente
otorgado. $+rtculo <?81&
Acotaciones.
71
a& Cualquiera de los socios tiene derec,o a oponerse a los actos de los
dem!s, mientras este pendiente su e)ecucin o no ,a"an producidos
e'ectos legales.
%& Cada socio podr! servirse para su uso personal de las cosas que
'ormen el ,a%er social con tal que las emplee seg1n su destino ordinario.
c& -ing1n socio podr! ,acer innovaciones en los inmue%les que dependan
de la sociedad sin el consentimiento de los otros. $+rtculo <?81 inciso
L&
d& Cada socio tiene el derec,o de o%ligar a los otros a que ,agan con l las
expensas necesarias para la conservacin de las cosas sociales. $+rtculo
<?81 -L >L&
Obli%aciones de los socios
3e%emos distinguir entre=
1. B%ligacin de los socios para con la sociedad.
2. B%ligacin de la sociedad para con los socios.
3. B%ligacin de los socios respecto a terceros.
1. Obli%aciones de los socios ara con la sociedad.
(as o%ligaciones de los contratos imponen a los socios para con la
sociedad son tres=
a+ Obli%acin de e2ectuar el aorte rometido.
El aporte es una o%ligacin esencial de la sociedad. $+rtculo
<?55&, los aportes de%en e'ectuarse en el tiempo " 'orma
convenida. $+rtculo <?87&
+portes en propiedad " usu'ructo $+rtculo <?8<&

Acotaciones
9 (os 'rutos pertenecen a la sociedad desde el momento del
aporte.
9 El aporte es en propiedad cuando el socio se o%liga a trans'erir
a la sociedad el dominio de los %ienes aportados. la sociedad
en tal caso es un titulo traslaticio de dominio.
Riesgo de la cosa aportada.
9 6i se aporta la propiedad, el peligro de la cosas pertenece a la
sociedad seg1n las reglas generales " la sociedad queda
exenta de la de la o%ligacin de restituirla en especie.
$+rtculo <?8 inciso 1L&
a& 6i se aporta la propiedad, el peligro de la cosa pertenece a
la sociedad seg1n las reglas generales.
%& Cuando se aporta un usu'ructo, la prdida o deterioro de la
cosa, no imputa%les a culpa de la sociedad, pertenecer!n al
socio que ,ace el aporte.
c& (as reglas anteriores su'ren importante excepcin cuando
el aporte constitu"e un cuasiusu'ructo " el usu'ructuario,
por consiguiente, se ,ace due#o de los %ienes aportados,
72
por lo tanto los riegos son de cargo de la sociedad.$+rtculo
<?8 inciso >L&
(a disposicin aplica%le a condicin de que las cosas
aportadas cumplan las siguientes reglas.
9 Due se trate de cosas 'ungi%les.
9 Due las cosas sean de un uso determinado.
9 Due las cosas sean destinadas a la venta.
9 Due se traten de cosas que se aportan avaluadas porque la
estimacin de su valor pone en mani0esto la intencin de las
partes de q1ue sea ese valor que se le atri%u"e.
Incumlimiento de aorte
3a derec,o a pedir la resolucin del contrato, con indemni*acin
de per)uicios.
b+ Obli%acin de sanear la e*iccin del cuero cierto
a2ectado.
El socio que aporta un cuerpo cierto de%e una garanta a la
sociedad, sea que el aporte se veri0que en propiedad o en un
usu'ructo.
3e cualquier modo que el aporte se realice, el socio de%e
asegurar a la sociedad la posesin " el goce paci0co de la cosa
aportada.
c+ Obli%acin de cuidar como buen adre de 2amilia3 los
intereses sociales.
(os socios de%en velar por el inters de la sociedad, como %uen
padre de 'amilia.
+plicacin
1. Gndemni*acin de los per)uicios causados a la sociedad.
2. El producto de la actividad de los socios cede en exclusivo
provec,o social.
3. Caso del socio que es acreedor de un deudor de la sociedad.
4. Caso del socio que reci%e integra su cuota de un crdito social,
permaneciendo impagos con sus socios.
2. Obli%aciones de la sociedad con los socios.
a& B%ligacin de reintegrar anticipos " pagar per)uicios.
6on cargo de la sociedad los gastos=
9 Cada socio tendr! derec,o a que la sociedad le rem%olse las
sumas que el ,u%iere adelantado.
9 Cada socio tiene en el derec,o a que la sociedad le resar*a los
per)uicios que los peligros de su gestin se ,a"an ocasionado.
73
%& Gncorporar un tercero a la sociedad. $art. <?88&
2or lo tanto ning1n socio puede incorporar a un tercero en la sociedad sin
conocimiento de sus consocios $unanimidad&.
!. Obli%aciones de los socios con terceros.
a& B%ligacin a la deuda.
6e de%er! averiguar en quien recaen las consecuencias de los actos
e)ecutados por los socios o, en otros trminos, a quien puede demandarse
el cumplimento de la o%ligacin por ellos contradas.
3e%emos distinguir=
9 Contratos que el socio cele%ra a su propio nom%re
6e o%liga personalmente ,acia terceros " no o%liga a la sociedad.
9 Contratos que se cele%ran a nom%re de la propiedad
Es preciso que los declare expresamente o que resulte de un modo
inequvoco de las circunstancia del contrato.

1& El socio que act1a invocando el nom%re de la sociedad "
con un poder su0ciente, o%liga a la sociedad, es un
simple intermediario
<& E( socio que contrata a nom%re de la sociedad, pero sin
poder %astante, Uno o%liga a terceros sino en su%sidios,
"a ,asta la concurrencia del %ene0cio que ella ,u%iere
reportado del negocio. $art. <?: inc. >&
+ dem!s los %ienes sociales, presentes o 'uturo, quedan
a'ectos al cumplimiento de estas o%ligaciones.
6orma en $ue resonde los socios a las deudas sociales.
(os socios responden a prorrata de sus intereses en la sociedad, la
responsa%ilidad de los socios es limitada no es solidaria, salvo que estipulen los
contrario, en cam%io en la sociedades colecti*as es di2erenteI (os socios
son ilimitada " solidariamente responsa%les de todas las o%ligaciones
legalmente contradas %a)o ra*n social " les esta vedado todo pacto que
tienda a a%olir dic,a responsa%ilidad solidaria $+rtculo >7? del Cdigo de
Comercio&.
3iversa es la responsa%ilidad de los socios en otros tipos o clases de
sociedad.
a& En las sociedades annimas $6.+.&= (os socios son responsa%les
por el valor de sus acciones. $ art. <?;1 &
%& En las sociedades en comandita= la responsa%ilidad de los
socios gestores es la misma de que incu%e a los socios
colectivosI los socios comanditarios Use o%ligan solamente
,asta la concurrencia de sus aportes $art.<?;1, inc. >L&.
c& (as sociedades de responsa%ilidad limitada los socios
responden ,asta concurrencia de sus aportes, U o de la suma
que mas de estos se indiqueX
Acreedores de la sociedad
74
(os acreedores de la sociedad, como se ,a dic,o, pueden perseguir los
%ienes sociales " los %ienes de los socios que, a prorrata de sus aportes,
responden ilimitadamente de las deudas sociales.
En cam%io, no es lcito a los acreedores personales de los socios
perseguir sus crditos en el patrimonio de la sociedad. El artculo <?:;
esta%lece como regla general, que Ulos acreedores de un socio no tienen accin
so%re %ienes socialesX
Contiene la disposicin legal una aparente excepcin al principioI (os
acreedores de los socios podr!n perseguir los %ienes sociales por ,ipoteca,
constituida con anterioridad a la sociedad, o por ,ipoteca posterior, cuando el
aporte no conste por inscripcin en el competente registro.
(a excepcin es solo aparente. 6i el socio aporto a la sociedad %ienes
,ipotecados, la responsa%ilidad de la sociedad proviene de su condicin de
poseedora de tales %ienes " el car!cter de real del derec,o de ,ipoteca.
Derec>os de los acreedores ersonales de los socios
(os socios solo tienen derec,o para perseguir los %ienes del socio
deudor.
a& 2ueden los acreedores del socio Uintentar contra la sociedad las
acciones indirecta " su%sidiaria que se les concede por el art. <?:.
%& 2odr!n igualmente los acreedores personales del socio em%argarle
las asignaciones que se ,agan a su deudor por cuenta de los
%ene0cios sociales o de sus aportes o acciones.
Disolucin de la sociedad
+rtculos <?8: " siguientes, 2!rra'o 7, titulo <8, li%ro GK.

1. (a expiracin del pla*o o el evento de una condicin
<. El termino del negocio
>. (a insolvencia de la sociedad
. (a prdida total de los %ienes de la sociedad
5. El incumplimiento de la o%ligacin de e'ectuar con el aporte
;. (a muerte de uno de los socios
7. (a incapacidad so%reviviente de un socio
8. (a insolvencia so%reviviente del socio
:. El acuerdo un!nime de los socios
1?.(a renuncia de uno de los socios
1. EAiracin de la la/o o cumlimiento de la condicin.
2one 0n ipso )ure a la sociedad, los socios pueden acordar la prorrata del
pla*o e impedir, de esa manera la disolucin de la sociedad, de%en o%servarse
las mismas 'ormalidades que para la constitucin primitiva .
2. T1rmino del ne%ocio.
6e a conseguido la 0nalidad que las partes queran $art.<?::&
!. Insol*encia de la sociedad.
2roducida por la insolvencia de la sociedad, no puede sati'acer sus
o%ligaciones ni llevar a ca%o el o%)eto de social.
Es com1n que las partes convengan que la sociedad se disolver! cuando se
pierda un determinado porcenta)e del capital social
#. P1rdida total de los bienes de la sociedad.
75
6e disuelve por la extincin de la cosa o cosas que 'orman su o%)eto total
$+rtculo <1?? inciso 1L&
(a total perdida de los %ienes que 'orman el o%)eto de la sociedad impide
por completo la reali*acin de sus 0nesI Jrustrado por esa causa el propsito
que llevo a los socios a contratar.
9. Incumlimiento de e2ectuar el aorte rometido. :Art"culo
21;1+
@. 'uerte de uno de los socios.
Contrato intuito personal de sociedad colectiva se disuelve en el momento
en que es conocido por los socios.
EAceciones $son <&=
a& Cuando por disposicin de la le" de%a la sociedad continuar con los
,erederos del socio di'unto.
(a le" presume la intencin de los socios de continuar la sociedad con
los ,erederos en aquella que se 'orman para el arrendamiento de un
inmue%le, o para el la%oreo de minas " en las annimas.
%& Cuando por acuerdo de los socios, al constituirse la sociedad, se convino
que continuara con los ,erederos del di'unto o solo con los socios
so%revivientes.
B. Incaacidad sobre*iniente de un socio.
4n e)emploI si uno de los socios es declarado en interdiccin por demencia, o
la mu)er que es socio contrae matrimonio.
C. Insol*encia sobre*iniente de un socio. :Art"culo 21;B+
D. Renuncia de cual$uiera de los socios. :Art"culo 21;C+

-o es menester expresar la causa, cuando la sociedad se ,a pactado
por cierto tiempo o para la reali*acin de un determinado negocio, no es
admisi%le la renuncia sino por causa )usti0cada.
a& En virtud de autori*acin con'erida en el contrato
%& 2or causa grave
Re$uisitos de la renuncia.
19 Due se noti0que a los socios
<9 Due se ,aga de %uena 'e
6e entiende que renuncia de mala 'e el socio que lo ,ace por apropiarse de
ganancias que de%a pertenecer a la sociedad.
>9 Due la renuncia no sea intempestiva.
Ucuando su separacin es pre)udicial de los intereses socialesX
1;. Consentimiento un4nime. :Art"culo 21;B+
E2ectos de la disolucin de la sociedad.
Es menester proceder a su liquidacin, esto es Ua la divisin de los o%)etos
que componen su ,a%er.
(as normas de particin de %ienes ,ereditarios son aplica%les a la
liquidacin de la sociedad.
E2ectos de la disolucin de la sociedad 2rente a terceros
(a disolucin no es oponi%le a terceros sino en los siguientes casos.
a& Cuando la sociedad ,a expirado por la llegada del pla*o pre0)ado para ala
duracin del contrato.
76
%& Cuando se ,a dado noticia de la disolucin por medio de tres avisos
pu%licados en un peridico del departamento, o del la capital de la
provincia, si en aquel no lo ,u%iere.
c& Cuando se prue%e que el tercero ,a tenido oportuna noticia de la disolucin
por cualquier medio $+rtculo <11&
EL CONTRATO DE 6IANEA
CB-CE2/B
+l tenor del artculo <>>5 del Cdigo Civil= U(a 0an*a es una o%ligacin
accesoria, en virtud de la cual una o m!s personas responden de una
o%ligacin a)ena, comprometindose para con el acreedor a cumplirla en todo o
en parte, si el deudor principal no la cumple.
+CB/+CGB-
(a 0an*a no es una Uo%ligacinX sino un contrato accesorio que se
cele%ra entre acreedor " 0ador. (a necesidad en que se encuentra el 0ador de
satis'acer la o%ligacin, en su%sidio del deudor principal, es el e'ecto propio "
'undamental de este contrato.
C+R+C/ERE6 3E( CB-/R+/B 3E JG+-M+
1. Es Heneralmente consensual= 2or excepcin es solemne. K. gr. (a
Jian*a Mercantil.
<. Es unilateral= 2orque slo una parte se o%liga para con la otra, que no
contrae o%ligacin ninguna.
>. Es gratuito, el contrato tiene por o%)eto slo la utilidad de una de las
partes, su'riendo el gravamen 1nicamente el 0ador. (a gratuidad no
es de la esencia del contrato, " el 0ador puede estipular con el
deudor una remuneracin. +rtculo <>1.
77
+unque es gratuita la 0an*a, no importa una donacin, artculo 1>:7I
el 0ador responde de culpa leve artculo <>51.
. +ccesorio= porque procura al acreedor una garanta que supone
necesariamente una o%ligacin principal a la cual accede.
CB-6EC4E-CG+6
a& Extinguida la o%ligacin principal, se extingue igualmente la
0an*aI salvo en la nulidad cuando proviene de la relativa
incapacidad del deudor principal, artculo <>5I
%& El 0ador puede oponer al acreedor todas las excepciones que
derivan de la naturale*a de la o%ligacin principalI
c& (a o%ligacin del 0ador no puede ser m!s gravosa que la del
deudor principal, artculo <>, el 0ador no puede o%ligarse a m!s
de lo que de%e el deudor principal, artculo <>>.
El ,ec,o de no poder o%ligarse en trminos m!s gravosos que el
deudor principal no es slo con respecto a la cuanta de la
o%ligacin, sino tam%in al tiempo, a la condicin, modo de pago,
a la pena impuesta para el caso de incumplimientoI pero puede
o%ligarse en trminos menos gravosos.
En cuanto a la cuanta= 6er! m!s gravosa si el 0ador se o%liga
a pagar una cantidad ma"or que el deudor, tam%in si la
o%ligacin principal no produce intereses " el 0ador se o%liga a
pagarlos, o si paga intereses m!s elevados que el deudor
principalI
En cuanto al tiempo= 6er! m!s gravosa si el deudor se o%liga
pura " simplemente, " la o%ligacin del 0ador es a pla*o, o si el
pla*o para la o%ligacin del 0ador es menorI
En cuanto al lugar= 6er! m!s gravosa si el deudor se o%liga a
pagar en su domicilio, " el 0ador de%e ,acerlo en el domicilio
del acreedorI
En cuanto a la condicin= 6er! m!s gravosa si el 0ador se
o%liga pura " simplemente, " el 0ador se o%liga en 'orma
condicionalI
En cuanto al modo= 6er! m!s gravosa si el 0ador de%e pagar
en un determinado tipo de moneda " el deudor no tiene tal
limitacinI
En cuanto a la pena= 6er! m!s gravosa si la o%ligacin del
0ador se su)eta a una pena que no a'ecta al deudor o al pago
de una pena in'eriorI
(a 0an*a que es m!s gravosa no adolece de nulidad sino que de%er!
reducirse a los trminos de la o%ligacin principal, artculo <> inciso >L.
6in em%argo, el 0ador se puede o%ligar en trminos m!s e0caces, artculo
<> inciso <L.
MB3+(G3+3E6 3E (+ JG+-M+
(a 0an*a puede otorgarse ,asta o desde da cierto, o %a)o condicin
suspensiva o resolutoria.
(a o%ligacin del 0ador est! adem!s su)eta a modalidad cuando lo est
la o%ligacin del deudor principal.
78
JG+-M+ + J+KBR 3E( JG+3BR
(a 0an*a puede constituirse a 'avor del 0ador, es decir el 0ador puede
tener un su%90ador, " en tal caso el 0ador ser! considerado como deudor
principal. +rtculo <>>5 inciso <L.
C(+6GJGC+CGB- 3E (+ JG+-M+
C(+6GJGC+CGB-= +tendiendo al origen de la o%ligacin del deudor
principal de rendir 0an*a, de procurarse un 0ador.
1. JG+-M+ CB-KE-CGB-+(I
<. JG+-M+ (EH+(I
>. JG+-M+ J43GCG+(.
K. gr. 3e 0an*a legal, la que est!n o%ligados a constituir los
poseedores provisorios, tutores " curadores, usu'ructuariosI En la
0an*a )udicial el )ue* para ordenar su constitucin se de%e apo"ar
en un texto expreso de la le", tal es el caso por e)emplo, de los
al%aceas o del due#o de la o%ra ruinosa.
+CB/+CGB-E6
1. 6i la 0an*a es legal o )udicial puede sustituirse a ella una
prenda o ,ipoteca, aun contra la voluntad del acreedorI
<. En la 0an*a )udicial, el 0ador no go*a del %ene0cio de excusin.
+rtculo <>58 nL .
C(+6GJGC+CGB-.
1. JG+-M+ 2ER6B-+(I
<. JG+-M+ 5G2B/EC+RG+ B 2RE-3+RG+.
1. En la 0an*a personal el 0ador o%liga sus %ienes al
cumplimiento de la o%ligacinI
<. Jian*a ,ipotecaria o prendaria es aquella en que adem!s,
constitu"e una prenda o ,ipoteca.
En la 0an*a personal el acreedor dispone de dos acciones
personales, contra el deudor principal " contra el 0ador.
En la 0an*a ,ipotecaria o prendaria, el acreedor dispone adem!s
de una accin real contra el 0ador que le permite pagarse
pre'erentemente con los %ienes ,ipotecados o empe#ados.
+rtculo <>? inciso >L la 0an*a en cuanto a la accin est! su)eta a
las reglas de la ,ipoteca o prenda.
+CB/+CGB-E6
1. El 0ador no puede oponer el %ene0cio de excusinI
<. (a indivisi%ilidad de la prenda e ,ipoteca impide igualmente a
los 0adores invocar el %ene0cio de divisin. +rtculos 15<; nL
1, <?5 " <?8 .
79
C(+6GJGC+CGB-
1. JG+-M+ (GMG/+3+=
(a 0an*a es limitada o de0nida cuando en el contrato se determinan
las o%ligaciones concretas que el 0ador toma so%re s, o cuando se
limita a una cantidad 0)a de dinero.
<. JG+-M+ G(GMG/+3+.
Es inde0nida o ilimitada cuando no se determinan las o%ligaciones
que garanti*a el 0ador o la cuanta de su responsa%ilidad.
+rtculo <>;7 inciso >L, artculo <>> " <>.
En la 0an*a que se limita a una cantidad determinada, el 0ador responde
slo ,asta la concurrencia de dic,a suma o cuota. En la 0an*a ilimitada, sin
em%argo, tam%in existe un lmite= no se extiende a m!s que la o%ligacin
principal. +rtculo <>7.
C(+6GJGC+CGB-
1. JG+-M+ 6GM2(EI
<. JG+-M+ 6B(G3+RG+.
(os acreedores a menudo no se contentan con la simple 0an*aI exigen
que el 0ador se o%ligue solidariamente, la estipulacin de solidaridad
producir! como e'ecto privar al 0ador del %ene0cio de excusin. 6i son
varios los 0adores quedan privados adem!s del %ene0cio de divisin.
RED4G6G/B6 3E( CB-/R+/B 3E JG+-M+
3e%e reunir los requisitos de todo contrato= Consentimiento exento de
vicios, capacidad, o%)eto lcito " causa lcitaI " como consecuencia de su
car!cter accesorio requiere adem!s la existencia de una o%ligacin principal.
+-+(G6G6
1. CB-6E-/GMGE-/B
(a 0an*a es generalmente un contrato consensual que se per'ecciona por el
slo consentimiento de las partesI sin em%argo, la le" no se contenta con
un consentimiento t!cito. +rtculo <>7, la le" exige que la voluntad del
0ador sea expresa, la del acreedor puede ser t!cita.
<. C+2+CG3+3
+rtculo <>5? inciso 1L UEl 0ador de%e ser capa* de o%ligarse como talX. 6in
em%argo el artculo <>< admite que se o%liguen como 0adores las
personas sometidas a patria potestad, o %a)o tutela o curadura, o el marido
o mu)er casados en rgimen de sociedad con"ugal, pero sometidos a reglas
especiales.
>. BFJE/B
(a o%ligacin principal puede ser de dar, ,acer o no ,acerI pero la
o%ligacin del 0ador ser! siempre de dar ", todava m!s, de dar una suma
de dinero. +rtculo <>> incisos <L " L.
. C+46+
En la U0an*a gratuitaX la causa de la o%ligacin del 0ador est! en su
li%eralidad, en su deseo de servirI en la U0an*a remuneratoriaX la causa
estara en la remuneracin o'recida al 0ador.
(a causa es el motivo que induce al 0ador a o%ligarse, se con'unde con el
consentimiento.
5. ENG6/E-CG+ 3E 4-+ BF(GH+CGB- 2RG-CG2+(
Esto como consecuencia de su car!cter accesorio.
80
a& (a o%ligacin a que accede la 0an*a puede ser civil o natural. +rtculo
<>>8, en la 0an*a cuando la o%ligacin principal es natural el 0ador Uno
go*aX del %ene0cio de excusin, ni del %ene0cio de reem%olso.
%& (a o%ligacin garanti*ada puede ser pura " simple, o su)eta a modalidad.
+rtculo <>>: inciso 1L $las modalidades de la o%ligacin principal se
comunican a la 0an*a&.
c& 6e puede a0an*ar o%ligaciones presentes " 'uturas.
JG+-M+ 3E BF(GH+CGB-E6 J4/4R+6. +rtculo <>>:
(a 0an*a puede otorgarse con anterioridad a la constitucin de la
o%ligacin principal. Esto parece contrario al car!cter accesorio de la
0an*a, pero lo que caracteri*a al contrato accesorio no es que no pueda
Uexistir si una o%ligacin principal, sino que no puede su%sistir sin ellaX.
Este tipo de 0an*a otorga al 0ador la 'acultad de retractarse. Mientras no
llegue a existir la o%ligacin principal, pero para li%erarse de toda
responsa%ilidad de%e dar aviso de su retractacin.
BF(GH+CGB- 3E RE-3GR JG+-M+. C+(G3+3E6 3E( JG+3BR
2ER6B-+6 BF(GH+3+6 + RE-3GR JG+-M+
El 0ador siempre se o%liga en virtud de su li%re declaracin de voluntad,
pero el deudor puede verse en la necesidad de procurar un 0ador a su acreedor
a peticin de ste, o estar o%ligados por le" o )udicialmente a ello, est!n
o%ligados=
a& El deudor que lo ,a"a estipulado. +rtculo <>8 nL 1I
%& El deudor cu"as 'acultades econmicas disminu"en en trminos de poner
en peligro el cumplimiento de la o%ligacin. +rtculo <>8 nL <I
c& El deudor de quien ,a" motivo de temer que se ausente del territorio del
Estado con !nimo de esta%lecerse en otra parte, mientras no de)e %ienes
su0cientes para la seguridad de sus o%ligaciones.
d& El deudor cu"o 0ador se torna insolvente. +rtculo <>:.
C+(G3+3E6 D4E 3EFE RE-3GR E( JG+3BR
(as calidades que de%e reunir el 0ador se re0eren a su capacidad, a su
solvencia " a su domicilio, artculo <>5?.
1. C+2+CG3+3
En cuanto a la capacidad del 0ador, "a lo vimos anteriormente.
<. 6B(KE-CG+ 3E( JG+3BR. +rtculo <>5?
Consiste en que tenga %ienes m!s que su0cientes para ,acer e'ectiva la 0an*a.
El legislador 0)a las %ases so%re las cuales se de%e estimar la solvencia.
a& 2or regla general, para apreciar su solvencia se considerar!n slo los
%ienes races. +rtculo <>5? inciso <LI
%& 2ero no todos los inmue%les se toman en cuenta=
-o se consideran los %ienes situados 'uera del territorio del EstadoI
-i los %ienes su)etos a ,ipotecas gravosasI
6e exclu"en tam%in los %ienes su)etos a condiciones resolutoriasI
(os inmue%les em%argadosI
(os inmue%les litigiososI
81
El 0ador recargado de deudas que pongan en peligro a1n los %ienes
inmue%les no ,ipotecados.
<. 3BMGCG(GB 3E( 3E43BR
Este de%e se#alar domicilio dentro del territorio )urisdiccional de la respectiva
Corte de +pelaciones del lugar del pago.
5. EJEC/B6 3E (+ JG+-M+
1. EJEC/B6 E-/RE E( +CREE3BR C JG+3BR
6e de%en considerar en dos momentos Uantes " despusX que el acreedor
reconvenga al 0ador.
(os e'ectos de la 0an*a UanterioresX a la reconvencin del 0ador se
re0eren a la 'acultad de ste de pagar la deudaI " de exigir que el
acreedor, desde que se ,aga exigi%le la o%ligacin, proceda contra el
principal deudor.
(os e'ectos UposterioresX dicen relacin con los medios de de'ensa con
que cuenta el 0ador.
J+C4(/+3 3E( JG+3BR 3E +-/GCG2+R6E + 2+H+R (+ 3E43+. +rtculo <>5>
El 0ador puede e'ectuar el pago de la deuda antes de ser reconvenido. 2uede
por cierto cumplir la o%ligacin que se ,a ,ec,o exigi%le, tam%in puede
cumplir la o%ligacin a pla*o mientras se encuentre pendiente, cuando se trate
de un trmino esta%lecido en %ene0cio del deudorI pero si paga antes de que
ven*a el pla*o de%e esperar que ste se cumpla para e)ercitar contra el deudor
la accin para o%tener el reem%olso.
+rtculo <>7>
Como la precipitacin del 0ador puede privar al deudor de la oportunidad de
oponer excepciones su"as, el 0ador de%er! dar aviso antes de e'ectuar el
pago, la omisin del aviso produce dos consecuencias=
a& El deudor podr! oponer al 0ador todas las excepciones que pudo
oponer al acreedor. +rtculo <>77 inciso 1L.
%& El 0ador pierde el derec,o a reem%olso, si el deudor paga la deuda
ignorando que el 0ador lo ,a%a satis'ec,o.
J+C4(/+3 3E( JG+3BR 3E ENGHGR D4E 6E 2RBCE3+ CB-/R+ E( 3E43BR.
+rtculo <>5;
4na ve* exigi%le la o%ligacin principal " a1n cuando el acreedor no ,a"a
reconvenido al 0ador, ste podr! requerirlo para que proceda contra el deudor
principal para poner 0n al estado de incertidum%re acerca de su
responsa%ilidad, " para evitar que por negligencia del acreedor se corra el
riesgo de que el deudor caiga en insolvencia, per)udicando su accin de
reem%olso. 2or ello si requerido el acreedor omite perseguir al deudor principal
la insolvencia so%reviniente del deudor pone 0n a la responsa%ilidad del 0ador.
G-GCG+/GK+ 3E( +CREE3BR
El acreedor puede perseguir al 0ador desde que la o%ligacin se ,ace exigi%le,
no es menester que persiga primeramente al deudor principal. Ello porque el
%ene0cio de excusin es 'acultativo, es decir, el 0ador puede o no oponerlo "
en caso que lo invoque el acreedor de%er! accionar primeramente contar el
deudor principal. +rtculo <>>5.
3EJE-6+6 3E( JG+3BR
6on cuatro %ene0cios= de excusin, de divisin, excepcin de su%rogacin "
excepciones reales " personales.
;. FE-EJGCGB 3E ENC46GB-
El artculo <>57 se#ala que el 0ador go*a del %ene0cio de excusin, en virtud
del cual podr! exigir que antes de proceder contra l se persiga la deuda en los
82
%ienes del deudor principal, " en las ,ipotecas " prendas prestadas por ste
para la seguridad de la misma deuda.
+CB/+CGB-
Es 'acultativo del 0ador, pues ste Upodr! exigirX que se persiga primero al
deudor o a%stenerse de ,acerlo.
C+6B6 E- D4E E( +CREE3BR E6 BF(GH+3B + 2R+C/GC+R (+ ENC46GB-
5a" ciertos casos en que el acreedor est! o%ligado a practicar la
excusin, como requisito previo e indispensa%le para proceder contra el
0ador. Estos casos son=
a& Cuando as se ,a"a estipulado expresamenteI
%& Cuando el 0ador expresa e inequvocamente, Uno se ,u%iere o%ligado
a pagar sino lo que el acreedor no pudiere o%tener del deudorX.
+rtculo <>;5 inciso <L
RED4G6G/B6 3E( FE-EJGCGB 3E ENC46GB-
1. Due el 0ador no est privado del %ene0cio de excusin= el %ene0cio de
excusin es un elemento de la naturale*a de la 0an*aI puede el 0ador, estar
privado del %ene0cio sin que por ello resulte ine0ca* el contrato o degenere
en uno diverso.
-o go*a del %ene0cio, el 0ador que renuncia expresamenteI
/ampoco go*a del %ene0cio el 0ador que se ,a o%ligado solidariamenteI
/ampoco el 0ador de una o%ligacin naturalI
-i el 0ador en la 0an*a )udicial.
<. Due lo oponga en tiempo oportuno= +rtculo <>58 nL >, se de%e oponer
luego de ser requerido el 0adorI salvo que el deudor al tiempo del
requerimiento del 0ador no tenga %ienes " despus los adquiera. El C2C
precisa la oportunidad en que de%e invocarseI esto es, en )uicio ordinario se
opone en el trmino para contestar la demanda " constitu"e una excepcin
dilatoriaI en )uicio e)ecutivo se ,ace valer en el escrito de oposicin a la
e)ecucin.
>. Due se#ale al acreedor %ienes del deudor para perseguir el cumplimiento
de la o%ligacin. -o %asta con que el 0ador exi)a al acreedor que se diri)a
primero contra el deudor principal, sino que de%e adem!s se#alar los %ienes
del deudor en que de%e perseguir la deuda. +rtculo <>58 nL ;.
a& -o se tomar!n en cuenta los %ienes que se#ala el artculo <>5:=
(os %ienes existentes 'uera del territorio del estadoI
(os %ienes em%argados o litigiosos, o los crditos de dudoso o di'cil
crditoI
(os %ienes cu"o dominio est! su)eto a una condicin resolutoriaI
(os %ienes ,ipotecados a 'avor de deudores precedentes.
%& -o es preciso que los %ienes sean %astantes para o%tener un pago total.
+rtculo <>; $en tal caso el acreedor reconviene al 0ador slo por la
parte insoluta&.
CB6/B6 3E (+ ENC46GB-
/iene el acreedor derec,o para que el 0ador le anticipe los costos de la
excusin. +rtculo <>;1 inciso 1LI la ra*n de los anticipos es o%via=
83
1. El )uicio en que el acreedor persiga al deudor puede redundar en
provec,o del 0ador, quien se li%erar! total o parcialmente de la
o%ligacinI
<. El 0ador no recurrir! al %ene0cio de excusin con 0nes puramente
dilatorios, si de%e anticipar los gastos.
E( FE-EJGCGB 2RBCE3E 4-+ KEM. +rtculo <>;>
6e puede oponer una sola ve*. El 0ador de%e se#alar todos los %ienes
del deudor, si la excusin no produ)o resultado o los %ienes 'ueron
insu0cientes no podr! se#alar otros %ienes del deudor, salvo si los %ienes
'ueron posteriormente adquiridos por el deudor.
FE-EJGCGB 3E ENC46GB- E- BF(GH+CGB-E6 3E 3+R
6i varios deudores principales se o%ligan solidariamente, " uno de ellos
,a dado 0an*a el 0ador reconvenido, tiene derec,o a oponer el %ene0cio
para que persigan no slo los %ienes del deudor, sino tam%in de sus
codeudores. +rtculo <>;<. UEl 0ador de uno de los deudores solidarios es
considerado como 0ador de todosX.
FE-EJGCGB 3E ENC46GB- 3E( 64FJG+3BR
El su%0ador $0ador del 0ador&, go*a del %ene0cio de excusin respecto del
0ador. +rtculo <>;;
EJEC/B6 3E( FE-EJGCGB 3E ENC46GB-
a& Como excepcin dilatoria que es, suspende la entrada al )uicio por el
tiempo que el acreedor demore en dirigirse primero al deudor principal,
mientras tanto el 0ador queda li%erado de pagarI
%& El acreedor queda o%ligado a perseguir al deudor principal. +rtculo <>;5
inciso 1L.
c& 6i los %ienes excutidos no son su0cientes, el acreedor de%er! resignarse
a reci%ir un pago parcial, solamente puede perseguir al 0ador por el
saldo insoluto. +rtculo <>;.
7. FE-EJGCGB 3E 3GKG6GB-
6i son varios los 0adores se dividir! entre ellos la deuda por partes
iguales, " no podr! el acreedor exigir a alguno sino la cuota que le quepa $es
una excepcin perentoria&.
RED4G6G/B6 3E( FE-EJGCGB 3E 3GKG6GB-
1. Due los 0adores no se ,a"an o%ligado solidariamente al pagoI
<. Due se trate de 0adores de un mismo deudor " por la misma deuda.
JBRM+ 3E 3GKG6GB-
REH(+ HE-ER+(=
(a divisin de la deuda entre los 0adores se ,ace por partes
igualesI
ENCE2CGB-
6i ,a" entre los 0adores uno insolvente la deuda se dividir! entre los
solventesI " tampoco se veri0ca por partes iguales la divisin de la deuda
cuando alguno de los 0adores ,a"a limitado su responsa%ilidad a una
determinada suma.
84
8. ENCE2CGB- 3E 64FRBH+CGB-
El 0ador que se o%liga tiene en cuenta que si es constre#ido a
pagar, podr! repetir contra el deudor. +rtculo 1;1? nL >I se su%roga en
los derec,os del acreedor, pero para que pueda su%rogarse es menester
que el acreedor conserve sus acciones, si se pierden estas acciones el
0ador queda imposi%ilitado de su%rogarse, queda inde'enso para
o%tener el reem%olso de lo que pag. +rtculo <>81 nL <, la extincin de
la 0an*a puede ser total o parcial. +rtculo <>55. Mediante la excepcin
de su%rogacin, el 0ador puede seg1n las circunstancias, o%tener que se
re%a)e la demanda del acreedor " a1n, que se le declare li%re de toda
responsa%ilidad.
:. ENCE2CGB-E6 RE+(E6 C 2ER6B-+(E6
El 0ador puede adem!s oponer al acreedor toda clase de
excepciones reales " personales su"as.
Excepciones reales son las in,erentes a la o%ligacin principalI "
personales las que provienen de circunstancias particulares del o%ligado.
+rtculo <>5= UEl 0ador puede oponer al acreedor cualesquiera
excepciones reales, como las de dolo, violencia o cosa )u*gadaI pero no
las personales del deudor, como su incapacidad de o%ligarse, cesin de
%ienes, o el derec,o que tenga de no ser privado de lo necesario para
su%sistirX.
CBME-/+RGB6
a& Es curioso que el Cdigo Civil considere excepciones reales las
de dolo o violencia, o me)or dic,o, la de nulidad relativa que
provenga de 'uer*a o doloI en verdad estas excepciones son
personales porque la nulidad relativa slo la puede pedir la
vctima del vicio. +rtculo 1;8. 6in em%argo, el 0ador puede
oponer la excepcin de nulidad 'undada en estas causales. El
car!cter accesorio de la 0an*a )usti0ca esta regla excepcionalI
anulada la o%ligacin principal se extingue la 0an*a $sin
em%argo en las o%ligaciones solidarias si se extingue por
nulidad la o%ligacin de uno de los deudores solidarios su%siste
la o%ligacin de los dem!s&.
%& (a excepcin de cosa )u*gada compete al que la ,a o%tenido
en el )uicio " a todos aquellos a quienes, seg1n la le"
aprovec,a el 'allo $artculo 177 del C2C&.
< EJEC/B6 E-/RE JG+3BR C 3E43BR
El 0ador que paga, no cumple una o%ligacin propia, en que tenga un
personal intersI por consiguiente de%e ser reem%olsado, por ello dispone
de una Uaccin personalX contra el deudorI adem!s, la le" le Usu%roga en
los derec,os del acreedorX. En principio no puede el 0ador e)ercer esas
acciones contra el deudor sino cuando ,a pagado, sin em%argo en casos
excepcionales tendr! un recurso anticipado.
(os e'ectos de la 0an*a entre 0ador " deudor se anali*an en dos
estadios temporales distintos=
1. 2RGMER E6/+3GB /EM2BR+(= E'ectos anteriores al pago.
Ciertas circunstancias pueden inspirar al 0ador el )usto temor de que
no lograr! el reem%olso cuando ,a"a pagado, " que por lo tanto, sus
acciones resultar!n ilusorias. +rtculo <>;: inciso 1L. El 0ador tendr!
derec,o a=
a& Due el deudor o%tenga que se releve al 0ador de la 0an*a $no lo
puede ,acer l mismo porque es extra#o al contrato&.
85
%& Due el deudor le caucione las resultas de la 0an*a $,ipoteca,
prenda o una contra0an*a&.
c& Due el deudor consigne medios su0cientes para e'ectuar el pago.
Estos derec,os no se le conceden al que a0an*a contra la voluntad
del deudor. +rtculo <>;: inciso 0nal.
Duien elige estas medidas es el deudor por tratarse de una o%ligacin
alternativa. +rtculo 15?? inciso <L.
(as circunstancias que autori*an al 0ador para e)ercitar estos
derec,os est!n taxativamente se#aladas en el artculo <>;:.
+KG6B M4/4B E-/RE JG+3BR C 3E43BR +-/E6 3E 2+H+R (+ 3E43+
Jiador " deudor est!n o%ligados a darse aviso del pago recprocamente,
la 'alta de aviso puede ocasionar que uno pague lo que el otro "a pag, "
privarles de excepciones que podran ,a%er ,ec,o valer.
a& 6i el UdeudorX paga sin dar aviso al 0ador, de%er! reem%olsar lo que
ste ,a"a pagado, pero podr! repetir contra el acreedor por el pago
inde%ido. +rtculo <>7;.
%& 6i el U0adorX paga sin dar aviso al deudor no tiene derec,o al
reem%olso, sino a repetir contra el acreedor. +rtculo <>77 inciso <L,
adem!s el deudor podr! oponer al 0ador todas las acciones de que
,a"a podido servirse contra el acreedor al tiempo del pago.
<. 6EH4-3B E6/+3GB /EM2BR+(. E'ectos posteriores al pago.
a& +ccin de reem%olso,
%& +ccin su%rogatoria,
c& +ccin del 0ador contra su mandante.
a& +CCGB- 3E REEMFB(6B B 2ER6B-+(
2ertenece al 0ador por derec,o propio " emana del contrato de 0an*a.
+rtculo <>7?. Esta accin permite al 0ador quedar indemne de las
consecuencias de la 0an*a. (a accin de reem%olso comprende=
1. El capital pagado. +rtculo <>7?. Esto es el capital de la o%ligacin
principal " los intereses de la mismaI
<. (os intereses. Esto es, los intereses correspondientes.
+CB/+CGB-E6
+ 'alta de estipulacin se devengan intereses corrientesI
(a suma pagada por el 0ador se rea)usta desde la 'ec,a del
desem%olso ,asta el reintegro.
(os intereses corrientes se aplican so%re el rea)uste anterior " se
cuentan desde el desem%olso ,asta el reintegro.
>. (os gastos, stos son, los ocasionados por la persecucin del deudor
" que el 0ador ,a"a de%ido pagar al acreedor, como los que ocasione
al 0ador la demanda del acreedor en contra su"o. 2ero ,a" un lmite.
+rtculo <>7? nL >.
. (os per)uicios su'ridos.
RED4G6G/B6 3E (+ +CCGB- 3E REEMFB(6B
1. Due no se encuentre privado de la accin= est! privado de la accin
en tres casos. +rtculo <>75.
86
a& El 0ador de una o%ligacin naturalI
%& El 0ador que se o%liga contra la voluntad del deudor principalI
c& El 0ador que paga sin dar aviso al deudor " ste a su ve* tam%in
paga la deuda.
<. Due el 0ador ,a"a pagado la deuda= Esto es, incluso por otros medios
que le impliquen un sacri0cio pecuniario.
>. Due el pago ,a"a sido 1til= Esto es, cuando ,a sido capa* de
extinguirse la o%ligacin. +rtculo <>75 nL >.
. Due el 0ador enta%le la accin en tiempo oportuno= Esto es, despus
del pago, " por regla general, podr! ,acerlo inmediatamente despus
de ,a%erlo veri0cado, pero cuando la o%ligacin principal era exigi%le
$artculo <>7>&. 2or otra parte, de%er! enta%lar la accin antes de que
prescri%a, esto es, 1? a#os contados desde el pago o desde que se
,i*o la o%ligacin principal.
@CB-/R+ D4GE- 6E 24E3E E-/+F(+R (+ +CCGB-A
6e enta%la contra el deudorI pero si son varios los deudores ,a" que
tener presente=
a& 6i la o%ligacin es simplemente con)unta, con la accin slo podr!
reclamar la cuota que corresponda a cada deudorI
%& 6i la o%ligacin es solidaria, ,a" que distinguir=
El 0ador ,a a0an*ado a todos los deudores, podr! pedir el
reem%olso del total a cualquiera. +rtculo <>7<,
El 0ador a0an*a a uno de los deudores, tiene accin de
reem%olso slo contra el deudor a0an*ado.
%. +CCGB- 64FRBH+/BRG+. +rtculo 1;1? nL >
El 0ador que paga dispone de dos acciones para lograr el reem%olsoI la
accin personal $o de reem%olso&, " la accin su%rogatoria que por lo
general es m!s venta)osa porque permite al 0ador go*ar de las mismas
garantas $privilegios, prendas e ,ipotecas&, de que go*a%a el acreedor. Es
m!s e0ca* pero m!s restringida porque mediante ella no puede reclamar
intereses si el crdito no los devenga%a a 'avor del acreedor, ni gastos, ni
per)uicios.
C+6B6 E- D4E E( JG+3BR -B HBM+ 3E (+ +CCGB- 64FRBH+/BRG+
a& -o puede e)ercer la accin su%rogatoria el 0ador de una o%ligacin
natural.
%& /ampoco el 0ador que paga sin dar aviso al deudor " ste a su ve*
pagare de nuevo.
+rtculo <>77. -o tiene recurso alguno el 0ador contra el deudor, "
slo puede intentar contra el acreedor la accin de pago de lo no
de%ido.
CB-/R+ D4GE- 6E 3GRGJE (+ +CCGB- 64FRBH+/BRG+
El 0ador puede intentarla contra el deudor principal, contra los
codeudores solidarios, contra los co0adores.
+rtculo 1;1<
3GJERE-CG+6 E-/RE (+ +CCGB- 2ER6B-+( C (+ +CCGB- 64FRBH+/BRG+
87
1. (a accin personal o de reem%olso corresponde al 0ador por derec,o
propioI en cam%io, por la accin su%rogatoria el 0ador e)ercita los derec,os
del acreedor como consecuencia de que le sustitu"e " ocupa su lugarI
<. (a accin personal comprende todo lo que el 0ador pag, con intereses,
gastos " per)uiciosI en cam%io, la accin su%rogatoria comprende slo lo
que el 0ador pagI
>. (a accin personal no tiene garantas de ninguna claseI la su%rogatoria
tiene todas las garantas que asegura%an al acreedor el cumplimiento de la
o%ligacinI
. El 0ador que e)ercita la accin personal en caso de un pago parcial concurre
en igualdad de condiciones con el acreedor para el pago del saldoI
e)ercitando la accin su%rogatoria el primer acreedor go*a de pre'erencia.
+rtculo 1;1< inciso <LI
5. En la accin personal la prescripcin corre desde el pago "
excepcionalmente desde que la o%ligacin principal se ,ace exigi%le,
cuando el 0ador ,i*o un pago anticipadoI la prescripcin de la accin
su%rogatoria corre desde que se ,i*o exigi%le la o%ligacin principal en
manos del primitivo acreedor.
C. +CCGB- 3E( JG+3BR CB-/R+ 64 M+-3+-/E
C+6B 3E( JG+3BR D4E 6E BF(GH+ 2BR E-C+RHB 3E 4- /ERCERB
El 0ador podr! accionar contra el tercero por cu"o encargo se constitu"
0ador $artculo <>71&. /oca al 0ador elegir la m!s conveniente de las diversas
acciones que le corresponden, sin per)uicio de la que le corresponde contra el
principal deudor.
>. EJEC/B6 E-/RE (B6 CBJG+3BRE6
Cuando son varios los 0adores la deuda se divide entre ellos de pleno
derec,o, en cuotas iguales.
3EREC5B6 3E( CBJG+3BR D4E 2+H+ MT6 3E (B D4E (E CBRRE62B-3E
Como %ene0cia a sus co0adoresI tiene derec,o a que le reem%olsen el
exceso pagado, esto es, se su%roga por el exceso en los derec,os del acreedor
contra los co0adores. +rtculo <>78, " en cuanto a su cuota podr! o%tener su
reintegro del deudor principal por medio de la accin personal o la accin
su%rogatoria.
ENCE2CGB-E6 3E (B6 CBJG+3BRE6
2ueden oponerse, entre s, las excepciones reales " las su"as personales.
+rtculo <>7:.
1?.3E (+ EN/G-CGB- 3E (+ JG+-M+
(a 0an*a se extingue a travs de dos vas=
1. KG+ CB-6EC4E-CG+(I
<. KG+ 2RG-CG2+( B 3GREC/+.
1. 2BR KG+ CB-6EC4E-CG+(
6e extingue la 0an*a por va consecuencial cada ve* que se extinga por
medio legal, la o%ligacin principal. 2uede ser total o parcial. +rtculo <>81
nL >. U(o accesorio no puede su%sistir sin lo principalX. +,ora %ien,
solamente la nulidad de la o%ligacin principal por la relativa incapacidad
del deudor de)a su%sistir la 0an*a.
<. 2BR KG+ 2RG-CG2+( B 3GREC/+
88
6e extingue la 0an*a por va directa por los mismos modos generales de
extinguirse las o%ligaciones. En suma, se extingue por va directa cuando
cesa la responsa%ilidad del 0ador, aunque la o%ligacin principal se
conserve vigente. +rtculo <>81
Es por ello que algunas veces la causa que extingue la 0an*a extingue
igualmente la o%ligacin principal. K. gr. Cuando el 0ador paga la deudaI
otras veces, la o%ligacin principal su%sistir! como por e)emplo cuando el
acreedor releva al deudor de la 0an*a.
(a le" se re0ere especialmente a la U3acin en pagoX " a la UCon'usinX
como modos de extinguir la 0an*a.
3+CGB- E- 2+HB
Extingue irrevoca%lemente la 0an*a, Uaunque despus so%revenga
eviccin del o%)etoX. +rtculo <>8<.
;1
CB-J46GB-
Extingue la 0an*a por la con'usin de las calidades de acreedor "
0ador, o de deudor " 0adorI pero en ste segundo caso la o%ligacin
del su%0ador su%siste.
(+ JG+-M+ /GE-E +3EM+6 MB3B6 2EC4(G+RE6 3E EN/G-H4GR6E
a& 6e extingue la 0an*a por el Urelevo de la 0an*a en todo o en parte,
concedido por el acreedor al 0adorX. +rtculo <>81 nL 1I pero la o%ligacin
principal en tal evento su%siste.
%& 6e extingue la 0an*a cuando el acreedor por ,ec,o o culpa su"a, ,a perdido
las acciones en que el 0ador tena el derec,o de su%rogarse. +rtculo <>81
nL <. En suma, se extingue ,asta la concurrencia de la que el 0ador ,u%iera
podido o%tener del deudor principal o de los otros 0adores por medio de la
su%rogacin legal. +rtculo <>55.
61
Este es el 1nico artculo del Cdigo Civil que se re0ere a la dacin en pago.
89
DEL CONTRATO DE PRENDA
CB-6G3ER+CGB- 2REKG+
3e con'ormidad al artculo 1< del Cdigo Civil, el contrato es principal
cuando su%siste por s mismo, sin necesidad de otra convencinI " accesorio,
cuando tiene por o%)eto asegurar el cumplimiento de una o%ligacin principal,
de manera que no puede su%sistir sin ella.
(os contratos accesorios son en general las cauciones, que son, seg1n el
artculo ; aquellas que se contraen para la seguridad de otra o%ligacin
propia o a)ena.
(as cauciones pueden ser de dos tipos, a sa%er=
a& C+4CGB-E6 2ER6B-+(E6
6on aquellas en que el acreedor dispone de otro patrimonio, adem!s del
patrimonio del deudor, para perseguir el cumplimiento de la o%ligacin. K. gr.
(a 0an*a, la solidaridad pasiva, entre otras.
%& C+4CGB-E6 RE+(E6
6on aquellas en que se a'ectan determinados %ienes al cumplimiento de la
o%ligacin principal. K. gr. El contrato de prenda, la ,ipoteca, la anticresis.
CB-CE2/B 3E 2RE-3+
6eg1n el artculo <>8 del Cdigo Civil= U2or el contrato de empe#o o prenda se
entrega una cosa mue%le a un acreedor para la seguridad de su crditoX.
3EJG-GCGB- 3BC/RG-+RG+
UEs un contrato en que se entrega una cosa mue%le a un acreedor para
seguridad de su crdito, otorg!ndole la 'acultad de perseguir la cosa
empe#ada, retenerla en ciertos casos " pagarse pre'erentemente con el
producto de su reali*acin, si el deudor no cumple la o%ligacin garanti*adaX.
C+R+C/ERE6 3E (+ 2RE-3+
1. E6 4- CB-/R+/B
(a prenda supone la voluntad concordante del acreedor prendario " de la
persona que constitu"e la prenda.
+CB/+CGB-E6
a& (a persona que constitu"e la prenda puede ser el deudor o un
tercero. +rtculo <>88I
%& Como la prenda es un contrato, no se le puede tomar a nadie una
cosa en prenda en contra de su voluntad. +rtculo <>:<.
<. (+ 2RE-3+ E6 4- CB-/R+/B RE+(
2orque para su per'eccionamiento necesita de la entrega de la cosa
empe#ada. +rtculo <>8;.
BF6ERK+CGB-
El contrato de prenda que estamos viendo es el de prenda civil o
com1nI 'uera de sta, ,an surgido prendas especiales o sin
despla*amiento, que no son contratos reales, sino solemnes.
>. (+ 2RE-3+ E6 4- CB-/R+/B 4-G(+/ER+(
En principio el 1nico o%ligado es el acreedor prendario, quien tiene
que restituir la cosa empe#ada una ve* satis'ec,o su crdito.
90
Eventualmente podra resultar o%ligado el deudor, " la o%ligacin
puede consistir en pagar los gastos en que ,a"a incurrido el acreedor
prendario en la conservacin de la prenda " de los per)uicios que le
,a"a podido ocasionar su tenencia.
+rtculo <>:;
. E6 4- CB-/R+/B +CCE6BRGB
Este car!cter emana de la de0nicin Use entrega una cosa mue%le a
un acreedor, para la seguridad de su crditoX.
+rtculo <>85
5. (+ 2RE-3+ E6 4- 3EREC5B RE+(
+rtculo 577 inciso <L
+CB/+CGB-
El ,ec,o de que sea un derec,o real le otorga al acreedor prendario
una gran venta)a que consiste en el derec,o de persecucin que le
permite al acreedor e)ecutar su crdito en los %ienes empe#ados
aunque el deudor los ,u%iese ena)enado.
;. E6 4- 3EREC5B M4EF(E
+rtculo 58?
7. E6 4- /G/4(B 3E MER+ /E-E-CG+
El acreedor prendario es un mero tenedor de la cosa empe#ada.
+rtculo 71
+rtculo <>:5
+unque el acreedor prendario es mero tenedor de la cosa empe#ada,
es sin em%argo, due#o del derec,o real de prenda.
+rtculo 58>
8. (+ 2RE-3+ (E B/BRH+ +( +CREE3BR 4- CRE3G/B 3E 6EH4-3+
C(+6E
+rtculo <7 nL >
:. (+ 2RE-3+ E6 G-3GKG6GF(E
+unque la cosa empe#ada sea divisi%le " aunque la o%ligacin
principal tam%in lo sea.
+rtculo <>:;
1?.-BME-C(+/4R+
El trmino prenda tiene una triple acepcin, pues sirve para designar=
a& +l contrato de prendaI
%& + la cosa empe#ada o entregadaI
c& +l derec,o real del cual es titular el acreedor prendario.
E(EME-/B6 3E (+ 2RE-3+
1. (a prenda, como todo contrato, de%e reunir los requisitos o
elementos generales de toda declaracin de voluntad del artculo
15, el cual dispone que= U2ara que una persona se o%ligue por un
acto o declaracin de voluntad es necesario=
1. Due sea legalmente capa*I
<. Due consienta en dic,o acto o declaracin " su consentimiento
no adole*ca de vicioI
>. Due recaiga so%re un o%)eto lcitoI
. Due tenga una causa lcita.
<. RED4G6G/B6 E62ECG+(E6
91
a& E6 -ECE6+RG+ (+ E-/REH+ 3E (+ CB6+
+CB/+CGB-E6
i& (a entrega de la cosa es requisito esencial para que el
contrato de prenda se per'eccioneI
ii& (a entrega adem!s constitu"e un medio de pu%licidad, "a
que el despla*amiento de la cosa a manos del acreedor es
una especie de advertencia a los terceros de la existencia
de una prenda, lo que sirve para que ellos vean que el
constitu"ente de la prenda tiene un dominio limitado so%re
ellaI
iii& -uestro Cdigo Civil nada dice con respecto a la posi%ilidad
de que la entrega de la cosa se le ,aga no al acreedor
prendario, sino que a un tercero siendo ste designado por
las partes, o %ien 1nicamente por el acreedor. 6in em%argo
los autores estiman que esta posi%ilidad es v!lida. Esto se
rea0rma en la prenda comercial que s contempla esta
alternativa.
%& C+2+CG3+3 3E (+6 2+R/E6
Es necesaria la 'acultad de ena)enar.
+rtculo <>87
(a prenda priva al constitu"ente de importantes atri%utos del
dominio= del uso " del goce de la misma, por ello se pide la
'acultad de ena)enar.
c& >L Elemento= CB6+6 D4E 6E 24E3E- 3+R E- 2RE-3+
En general, se pueden empe#ar todas las cosas corporales o
incorporales, lo importante es que sean M4EF(E6.
11.ENCE2CGB-E6
i. -o se pueden empe#ar aquellas cosas no suscepti%les de
ser entregadas. K. gr. (as cosas 'uturas.
ii. En ciertas ocasiones tampoco se podr!n dar en prenda las
-+KE6, porque aunque sean mue%les, el artculo <18 dice
que ellas son suscepti%les de ,ipoteca.
d& L Elemento= @D4E BF(GH+CGB-E6 6E 24E3E- H+R+-/GM+R +
/R+KE6 3E 4-+ 2RE-3+A
En principio, cualquier tipo de o%ligacin es suscepti%le de
caucionarse con una prenda, cualquiera sea su origen, sea una
o%ligacin de dar, ,acer o no ,acerI resulta tam%in posi%le
garanti*ar una o%ligacin meramente natural.
+rtculo 17<
ENCE2CGB-
(a situacin de prendas especiales, que sirven para garanti*ar
ciertas " espec0cas o%ligaciones.
(+ 2RE-3+ 3E CB6+ +JE-+
El artculo <>87 prescri%e que se necesita capacidad de ena)enar para
poder empe#ar, por lo tanto en principio, no de%era proceder la prenda
92
de cosa a)enaI pero al anali*ar los artculos <>:? " <>:1 que
precisamente se encargan de reglamentar los e'ectos de la prenda de
cosas a)enas, entonces llegamos a la conclusin que es posi%le empe#ar
una cosa a)ena.
2ara que lo anterior sea posi%le, es necesario el cumplimiento de dos
requisitos=
a& Due el due#o de la cosa no la reclameI
%& 6e necesita que esa prenda no ,a"a sido ,urtada, ro%ada o perdida
por su due#o.
EJEC/B6 D4E 3ERGK+- 3E (+ CB-6/G/4CGB- 3E 4-+ 2RE-3+ 3E CB6+
+JE-+
(os e'ectos de ella, dependen de cual sea la actitud del due#o de la cosa
que se dio en prenda, se de%e distinguir=
1. EJEC/B6 E-/RE (+6 2+R/E6 3E( CB-/R+/B 3E 2RE-3+
Es decir, los e'ectos entre el acreedor " el deudor=
a& 6i el deudor de la cosa no la reclama, entonces esa prenda ser!
completamente e0ca*.
1<.ENCE2CGB-
(a prenda no su%sistir! aunque el propietario de la cosa no la
reclame, cuando la prenda sea cosa ,urtada, ro%ada o perdida "a
que de ser as correspondera aplicar lo previsto por el artculo
<18>, por lo tanto si el acreedor prendario sa%e que la cosa ,a%a
sido ,urtada, ro%ada o perdida, tendr! que advertirle al due#o de
esta situacin, " tendr! que darle un pla*o ra*ona%le para que
reclame la cosa.
6i el acreedor cumpli " dio el aviso, pero el due#o no reclam, el
acreedor entonces podr! restituir la prenda a quien la constitu"
sin que se genere ninguna responsa%ilidad para l.
6i el acreedor no dio el aviso al due#o, " ,u%iese restituido la
prenda a quien no era el due#o, el acreedor ser! responsa%le de
los per)uicios que producto de esa restitucin ,u%iese su'rido el
due#o.
%& 6i el due#o reclama la cosa
Reclamada la cosa por el due#o, " veri0cada la restitucin, el
acreedor tiene los derec,os que prescri%e el artculo <>:1, que
son=
i& El acreedor puede pedir que se le entregue otra prenda de
igual o ma"or valor, o %ien
ii& 2uede pedir que se le otorgue otra caucin que sea
adecuada, o
iii& 2uede pedir que se cumpla inmediatamente la o%ligacin
aunque exista un pla*o pendiente consecuencia del
menosca%o de la caucin.
+rtculo 1:;
<. JEC/B6 E- RE(+CGB- +( 34ESB 3E (+ CB6+
6on seme)antes a los de la venta de cosa a)ena. El propietario de la
cosa conserva sus derec,os, "a que l es totalmente extra#o al
contrato de prenda, por lo tanto podr! de'ender su dominio
e)erciendo todas las acciones propias de su derec,o de propiedad.
El lmite de los derec,os del propietario, est! dado por la posi%le
adquisicin del derec,o de prenda en virtud de la usucapin que
podra operar a 'avor del acreedor prendario.
93
C(+464(+ 3E H+R+-/G+ HE-ER+( 2RE-3+RG+
1. CB-CE2/B
Es aquella que se constitu"e para caucionar o%ligaciones posteriores que
se contra)eron entre las mismas partes.
<. EJEM2(B
En un contrato de mutuo de dinero cele%rado entre Manuel " Julio,
Manuel le presta ^ 1.???.??? a Julio, caucionando esa o%ligacin con una
prenda. El pla*o que se le da es de dos a#os. Bcurre que despus de >
meses nuevamente Manuel cele%ra otro contrato de mutuo de dinero
con JulioI esta ve* por ^ 5??.???. no se constitu"e prenda esta ve* " el
pla*o para pagar este 1ltimo prstamo es de ; meses. +qu se dice que
la prenda que se constitu" para garanti*ar la 1L o%ligacin, cu%re
tam%in la <L. 2or eso es una cl!usula de garanta general prendaria.
@6er! v!lidaA
(a opinin ma"oritaria es considerarla v!lida " las ra*ones son, entre
otras=
a& (a le" no pro,%e este tipo de cl!usulasI
%& 2ara el discernimiento de las guardas, entre otras cosas, es necesario
que el guardador previamente rinda por e)emplo, una 0an*a. Bcurre
que seg1n el artculo >7;, en lugar de la 0an*a, tam%in puede
constituir una prenda.
3e ser as, vamos a tener que ella est! garanti*ando o%ligaciones
'uturas e indeterminadas, " ello resulta totalmente v!lido.
c& El artculo <?1 prescri%e que extinguida la o%ligacin, el acreedor
tendr! que restituir la prenda, pero podr! retenerla cuando tenga
contra el mismo deudor otros crditos que re1nan los requisitos
prescritos en esta norma.
2or lo tanto, si el legislador, interpretando la voluntad de las partes,
,ace extensiva la prenda a otras o%ligaciones entre las mismas
partes, parece ra*ona%le entonces que este mismo e'ecto se pueda
o%tener por medio de una estipulacin expresa.
EJEC/B6 3E( CB-/R+/B 3E 2RE-3+
6on los derec,os " o%ligaciones entre las partes.
1. 3EREC5B6 3E( +CREE3BR 2RE-3+RGB
a& 3erec,o de retencinI
%& 3erec,o de persecucinI
c& 3erec,o de ventaI
d& 3erec,o de pre'erenciaI
e& Eventualmente puede surgir tam%in para el acreedor el derec,o
a ser indemni*ado de todos los gastos que le ,a"an signi0cado la
tenencia de la prenda.
a& 3EREC5B 3E RE/E-CGB-
Es la 'acultad que tiene el acreedor para conservar la prenda ,asta el pago
ntegro de la o%ligacin, por lo tanto el deudor no puede reclamar la
restitucin de la prenda, sino cuando ,a"a cancelado la prenda en su
totalidad.
94
+rtculo <>:; inciso 1L
El derec,o de retencin resulta mu" 1til para el acreedor, porque incentiva
al deudor a pagar, "a que mientras no pague no puede o%tener la
restitucin de la cosa, " adem!s porque al tener la cosa prendada es m!s
'!cil para el acreedor e)ercitar sus derec,os de venta " de pago pre'erente.
6eg1n el artculo <>:;, va a pagar ntegramente cuando cumpla con=
a& 2ago del capitalI
%& 2ago de los interesesI
c& 2ago de los gastos de conservacin de la prendaI
d& 2ago de los per)uicios ocasionados por la tenencia.
6iendo esta la regla general, existen ENE2CGB-E6 en dos sentidos=
1. 2RGMER 6E-/G3B
+unque el deudor no cumpla ntegramente con la o%ligacin, el acreedor va a
tener que restituir la prenda, cuando el deudor solicite " o%tenga la sustitucin
de la prenda. 6er! el )ue* el que decidir! " acoger! la peticin, cuando la
sustitucin pedida por el deudor no le ocasione per)uicios al acreedor.
+rtculo <>:; inciso <L
<. 6EH4-3B 6E-/G3B
En el caso de la 2RE-3+ /+CG/+, que consiste en la 'acultad que tiene el
acreedor para retener la cosa en su poder, " no o%stante que el deudor ,a"a
cumplido ntegramente con su o%ligacin, cuando el acreedor tuviere otros
crditos contra el mismo deudor.
RED4G6G/B6 3E (+ 2RE-3+ /+CG/+
2ara que exista prenda t!cita, es necesario que los otros crditos re1nan los
siguientes requisitos=
1. Due sean ciertos " lquidosI
<. Due se ,a"an contrado despus que la o%ligacin para la cual se ,a
constituido la prendaI
>. Due se ,a"an ,ec,o exigi%les antes del pago de la o%ligacin
anterior.
%& 3EREC5B 3E 2ER6EC4CGB-
6e considera que el acreedor prendario es due#o del derec,o real de
prenda, " por esta ra*n l puede reivindicar.
+rtculo 8:1
+rtculo <>:>
2or lo tanto, a travs del e)ercicio de la accin reivindicatoria el acreedor
puede reco%rar la posesin de su derec,o real de prenda, pero como ocurre
que no es posi%le pensar que el acreedor puede poseer el derec,o sin
detentar la cosa, entonces en la pr!ctica cuando el acreedor e)ercita la
accin reivindicatoria lo que persigue es recuperar la tenencia de la prenda.
En conclusin, el derec,o de persecucin consiste en la 'acultad que tiene
el acreedor prendario de reclamar la tenencia de la prenda, que ,a perdido
contra toda persona.
6eg1n el artculo <>:>, este derec,o de persecucin se puede e)ercer
incluso contra el propio deudor que constitu" la prenda.
c& 3EREC5B 3E KE-/+
El acreedor prendario est! 'acultado para pedir que se proceda a vender en
p1%lica su%asta la prenda del deudor moroso para pagarse con el precio de
su reali*acin.
95
2RECG6GB-
El ,ec,o que el acreedor prendario tenga este derec,o, no impide para que
pueda perseguir otros %ienes del deudor, esto es porque dispone tam%in el
derec,o de prenda general.
RE+(GM+CGB- 3E (+ 2RE-3+
En lo que atinge al procedimiento de reali*acin de la prenda ,a" que
remitirse al 3( 77; de 1:<5 so%re UReali*acin de la 2rendaX.
+CB/+CGB-E6
1. El artculo <>:8 se#ala que a la licitacin p1%lica podr!n concurrir el
acreedor " el deudorI
<. /odas estas normas son de orden p1%lico " no pueden ser
renunciadasI
>. Con relacin a la venta puede darse la imputacin al pago=
a& (a o%ligacin garanti*ada con prenda genera intereses, " el
producto de la prenda no alcan*a para cu%rir deuda e intereses, el
pago se imputa primero a los interesesI
%& 6i son varias las o%ligaciones " la prenda las garanti*a todas, " el
producto de la reali*acin no alcan*a, se aplican las reglas
generales de imputacin al pago.
+rtculo 15:5 " siguientes del Cdigo Civil.
d. 3EREC5B 3E 2REJERE-CG+
(a prenda le otorga al acreedor un derec,o de pre'erencia que signi0ca que l
podr! pagarse de su crdito con el producto de la reali*acin de la cosa
prendaria con anterioridad a otros acreedores.
Espec0camente go*a de un privilegio de <L clase, artculo <7 nL >.
CB-6EC4E-CG+6
1. El acreedor go*a de pre'erencia cuando persigue particularmente la cosa
dada en prenda, " no go*ar! de ella si persigue otras deudasI
<. 6i con el producto de la reali*acin de la prenda no %asta para satis'acer el
crdito, el saldo insoluto de la deuda no le dar! pre'erencia para su pago al
acreedorI
>. (a pre'erencia de que go*a el acreedor se ,ace e'ectiva so%re el producto
de la reali*acin de la prenda " no so%re la prenda en s misma.
e. 3EREC5B EKE-/4+( + G-3EM-GM+CGB- 3E (B6 H+6/B6 C 2ERJ4GCGB6
Due ocasione la tenencia de la cosa prendaria.
<. BF(GH+CGB-E6 3E( +CREE3BR 2RE-3+RGB
a& B%ligacin de restituir la cosa empe#adaI
%& B%ligacin de conservar la prendaI
c& B%ligacin de no usar la prenda.
a& RE6/G/4GR (+ CB6+ EM2ES+3+ +( 3E43BR 2RE-3+RGB
Esta constitu"e una o%ligacin de la esencia del contrato, lo que de%e
,acerse una ve* satis'ec,a la o%ligacin principal, " pagados los gastos "
per)uicios que ,u%iera dado lugar.
CBMB 6E RE6/G/4CE
Con todos los aumentos que la cosa ,a"a experimentadoI el deudor
conserva el dominio so%re la cosa, por lo tanto resulta lgico que reci%a los
aumentos que ella ,a"a experimentado.
96
ENCE2CGB-
(os 'rutos que se puedan imputar al pago de la deuda. $se trata de los
'rutos civiles&
%& CB-6ERK+R (+ CB6+
El acreedor va a tener que emplear el cuidado que se le exige a un %uen
padre de 'amilia, por la tanto responder! de la culpa leve.
+rtculo <>:
c& -B 46+R (+ CB6+ 3+3+ E- 2RE-3+
El acreedor no puede usar la cosa dada en prenda, sin la autori*acin del
deudor.
ENCE2CGB-E6
+plicando las normas del depsito, el acreedor puede utili*ar la cosa
cuando=
1. Cuando el deudor lo ,a"a autori*adoI
<. Cuando sea de presumir que el deudor ,a%ra otorgado esa
autori*acin, atendida ciertas circunstancias por el )ue*,
considerando principalmente el ,ec,o de que la cosa no se
deteriore sensi%lemente por el usoI
>. 6i se trata de dinero, podr! utili*arlo cuando no se entregue en
una arca sellada cu"a llave conserve el deudor o %ien, no se
entregue con otras precauciones que ,agan imposi%le tomar el
dinero sin 'racturas.
GG. 3EREC5B6 3E( 3E43BR
a& B%tener la restitucin de la cosa empe#ada
Es necesario que el deudor ,a"a cumplido ntegramente la o%ligacin
principal, " pague todos los gastos " per)uicios que pudiera su'rir el
acreedor.
El deudor para o%tener la restitucin tiene la +CCGB- 2RE-3+RG+ 3GREC/+,
la cual es una accin personal que 1nicamente la puede ,ace valer en
contra del acreedor.
2ero si adem!s ese deudor es due#o de la cosa dada en prenda, entonces
tam%in go*a de la +CCGB- REGKG-3GC+/BRG+, que puede e)ercer tanto
contra su acreedor cuanto contra terceros.
%& 2edir la restitucin de la prenda. +rtculo <>:;I
c& 2edir el reempla*o de la prenda. +rtculo <>:;I
d& Kender la prenda o incluso puede constituir a 'avor de terceros el goce o
tenencia de la cosa prendaria. +rtculo <?I
e& 2uede concurrir a la su%asta. +rtculo <>:8I
'& 3erec,o a que el acreedor lo indemnice de los deterioros experimentados
por la cosa de%ido a un ,ec,o o culpa del acreedor. +rtculo <>:.
EN/G-CGB- 3E (+ 2RE-3+
+l igual que la 0an*a, se extingue por < vas=
1. 2BR KG+ CB-6EC4E-CG+(
6e produce la extincin de la o%ligacin principal por algunos de los
modos del artculo 15;7, " consecuencialmente se extingue lo
accesorio, que en este caso es la prenda.
97
<. 2BR KG+ 2RG-CG2+( B 3GREC/+
Cuando la prenda es la a'ectada por un modo de extinguir del artculo
15;7, o %ien porque ocurre alguno de los casos del artculo <?;, que
son=
a& 3E6/R4CCGB- /B/+( 3E (+ CB6+ 3+3+ E- 2RE-3+
ENCE2CGB-
2uede ocurrir que a pesar de la destruccin total de la prenda,
igualmente su%siste el derec,o del acreedor prendario, tal caso
acontece cuando la cosa empe#ada est! asegurada, pues se
veri0ca una su%rogacin entre la cosa empe#ada " la cantidad
asegurada.
+s, destruida la cosa, el acreedor podr! e)ercer sus derec,os "
privilegios so%re la cantidad asegurada.
%& C4+-3B (+ 2RB2GE3+3 3E (+ CB6+ EM2ES+3+ 2+6+ +(
+CREE3BR 2BR C4+(D4GER /G/4(B
6e produce la con'usin en la persona del acreedor prendario,
pues no ,a" prenda so%re cosa propia.
c& 2BR RE6B(4CGB- 3E( 3EREC5B 3E 3BMG-GB 3E(
CB-6/G/4CE-/E
Duien constitu"e la prenda ve que se extingue su derec,o de
dominio porque se ,a cumplido una condicin resolutoria.
6i el acreedor prendario esta%a de %uena 'e, tiene en contra del
deudor que no le in'orm so%re esta condicin, el derec,o del
artculo <>:1, el acreedor podr! pedir=
i& Due se le otorgue otra prenda de igual o ma"or valorI
ii& Due se le otorgue otra garanta competenteI
iii& Due se cumpla inmediatamente con la o%ligacin principal,
aunque existe pla*o pendiente para el pagoI
3E (+6 2RE-3+6 E62ECG+(E6 $o prendas sin despla*amiento&
Estas prendas especiales otorgan ma"or utilidad econmica que la
prenda civil, pues se 'aculta al deudor a conservar la tenencia de la cosa
pudiendo generar m!s recursos que %ene0cios al acreedor.
C4+(E6 6B-
1. U2renda +grariaX. (e" .?:7
<. U2renda de Kalores Mo%iliarios a 'avor de los FancosX. (e" .<87
>. U2renda so%re Compraventa de cosas mue%les a pla*oX. (e" .7?<
. U2renda GndustrialX. (e" 5.;87
5. U2renda de especies depositadas en los +lmacenes Henerales de
3epsitoX. (e" 18.;:?
;. U2renda sin despla*amientoX. (e" 18.11<
+-+(G6G6 3E (+6 /RE6 MT6 GM2BR/+-/E6
1. (+ 2RE-3+ +HR+RG+
CB-CE2/B
El contrato de prenda agraria es el que tiene por o%)eto constituir una
garanta so%re una cosa mue%le para caucionar o%ligaciones contraidas en
el giro de los negocios relacionados con la agricultura, ganadera " dem!s
industrias anexas, conservando el deudor la tenencia " uso de la cosa
empe#ada.
98
(EHG6(+CGB- +2(GC+F(E
1. (e" .?:7
<. En su%sidio el Cdigo Civil. (i%ro GK, /tulo NNNKGG U3e la prendaX.
+rtculos <>8 a <?;.
CB6+6 BFJE/B 3E 2RE-3+
Cosas mue%les que est!n destinadas a la produccin agrcola.
+rtculo < (e" .?:7
BF(GH+CGB-E6 D4E 6E 24E3E- C+4CGB-+R CB- E6/+ 2RE-3+
B%ligaciones que sur)an de la actividad agrcola, de la ganadera u otras
industrias anexas a ella.
JBRM+6 3E 2ERJECCGB-+MGE-/B 3E( CB-/R+/B
1. Escritura p1%lica inscrita en el Registro Especial de 2renda +graria que lleva
el Conservador de Fienes Races respectivoI
<. Escritura privada en que las 0rmas de las partes sean autori*adas por un
notario, o en las localidades en que no exista, por un B0cial de Registro
Civil. +simismo, se de%e inscri%ir en el Registro de 2renda +graria.
+rtculo 5 (e" .?:7
EJEC/B6 3E (+ 2RE-3+ +HR+RG+
1. El deudor de%e usar la cosa de acuerdo a su destino natural " no puede
a%andonarla. +rtculo 15
<. El deudor no puede cele%rar nuevas prendas so%re las mismas cosas, a
menos que el acreedor prendario otorgue su consentimiento. +rtculo 17
>. (a cosa empe#ada se puede vender, pero no se puede trans'erir el dominio
al comprador sino ,asta ,a%er pagado lo que corresponda al acreedor.
+rtculo 1;
. (a cosa empe#ada no se puede trasladar del lugar de explotacin en que se
encontra%a al constituir la prenda, a menos que el contrato lo autorice o el
acreedor consienta en ello. +rtculo 1>
5. El acreedor prendario tiene en todo momento el derec,o a inspeccionar por
s, o por delegados el estado de la cosa en prenda. +rtculo 1<
;. Esta prenda go*a de un privilegio de <L clase. +rtculo <7 nL > del Cdigo
Civil.
7. (a in'raccin a ciertas disposiciones que se contienen en esta le"
constitu"en delitos penales. +rtculo <7
<. 3E (+ 2RE-3+ G-346/RG+(. $(e" 5.;87&
CB-CE2/B
Es aquella que tiene por o%)eto constituir una garanta so%re cosas mue%les
para caucionar o%ligaciones contradas en el giro de los negocios que se
relacionan con explotaciones industriales, conservando el deudor la tenencia "
el uso de la cosa empe#ada.
CB6+6 BFJE/B 3E 2RE-3+ G-346/RG+(
99
Cosas mue%les que tengan relacin con la industria, "a sea que 'orman parte
de ella o son accesorios. El artculo < las enumera a modo de e)emplo.
@2
BF(GH+CGB-E6 D4E 6E 24E3E- C+4CGB-+R
/odas las o%ligaciones que se contraigan en el giro de los negocios que se
relacionen con toda clase de tra%a)os o explotaciones industriales.
@!
>. 3E (+ 2RE-3+ 6G- 3E62(+M+MGE-/B $(e" 18.11<&
CB-CE2/B
Es un contrato solemne que tiene por o%)eto constituir una garanta so%re
una cosa mue%le, para caucionar o%ligaciones propias o de terceros
conservando el constitu"ente la tenencia " uso de la prenda.
JG-+(G3+3 3E E6/+ 2RE-3+
/ena por o%)eto re'undir todas las dem!s prendas especiales.
(EHG6(+CGB- +2(GC+F(E
1. (e" 18.11< de 1:8<.
<. Cdigo Civil. U3e la 2rendaX. +rtculos <>8 a <?;.
>. Cdigo Civil. U3e la 5ipotecaX. +rtculos <?7 a <>.
CB6+6 BFJE/B 3E 2RE-3+
Cualquier tipo de cosa que sea corporal mue%le de cualquier clase. +rtculo
;.
ENCE2CGB-
(os mue%les de una cosa que constitu"en su a)uar. +rtculo 7.
BF(GH+CGB-E6 C+4CGB-+3+6
/oda clase de o%ligaciones, sean presentes o 'uturas, sean determinadas o
no a la 'ec,a de cele%racin del contrato. +rtculo .
JBRM+ 3E 2ERJECCGB-+MGE-/B 3E( CB-/R+/B
1. 2or escritura p1%lica inscrita en un Registro Especial de 2renda Gndustrial
llevada por el Conservador respectivoI
<. 2or escritura privada en que las 0rmas de las partes sean autori*adas
por un notario, inscrita en el Registro de 2renda Gndustrial.
EJEC/B6
1. El acreedor en cu"o 'avor se ,a"a constituido una prenda industrial tiene
una pre'erencia 'rente a cualquier otro tipo de o%ligacin que cu%re el
monto del prstamo, intereses, gastos " costas, si las ,u%iese. +rtculo 1<.
<. El deudor de%e usar la cosa seg1n su destino natural, no pudiendo
a%andonarla. +rtculo 1.
>. El acreedor tiene derec,o en todo momento a inspeccionar el estado de la
cosa empe#ada por s mismo o por un delegado.
. (os %ienes dados en prenda no se pueden trasladar del lugar de la
explotacin en el que se encontra%an al momento de constituir la prenda, a
menos que el contrato lo autorice o el deudor consienta en ello.
5. Esta prenda se puede vender, pero no se le puede trans'erir el dominio al
comprador, sin que primero se le pague lo que se le de%e al acreedor.
;. (a in'raccin a ciertas pro,i%iciones que esta%lece esta le" genera tam%in
delitos penales. +rtculo 1:
62
3i'erencia con la 2renda +graria. +rtculo <L que las enumera taxativamente.
63
3i'erencia con la 2renda +graria.
100
DE LA =IPOTECA
Etimolo%"a-
5ipoteca signi0ca %a)o cierto lugar, con ello se denota que al constituir una
,ipoteca so%re determinado %ien ra*, este queda su%ordinado o de%a)o de la
,ipoteca.
Conceto-
3erec,o de prenda constituido so%re inmue%le que no de)an por ello de
permanecer en poder del deudor.
+rt.<<?7=
Esta de0nicin ,a sido criticada por la doctrina principalmente porque no se
menciona que esta constitu"endo un derec,o real.
+dem!s no se#ala los e'ectos que produce la ,ipoteca. 2or ello don Manuel
6omarriva, de0ne la ,ipoteca como= Uaquel derec,o real que recae so%re un
inmue%le, el que permaneciendo en poder del constitu"ente, da derec,o al
acreedor para perseguirlo de manos de quien se encuentre " de pagarse
pre'erentemente con el producto de la su%astaX.
Imortancia-
3e todas las cauciones, ninguna o'rece ma"or seguridad al acreedor que la
,ipoteca, siendo la principal 'uente de crdito, ello porque los %ienes races
presentan un valor esta%le, m!s o menos elevados, el que incluso se
incrementa con el transcurso del tiempo.
Caracter"sticas-
a9 Es un derec,o real +rt.577
En los dem!s derec,o reales es posi%le visuali*ar una relacin directa entre
el titular del derec,o " la cosa o%)eto del mismo, es decir, dic,os derec,os
se e)ercitan a travs del goce " tenencia de sus titulares, en cam%io, en la
,ipoteca, el titular del derec,o real, lo e)erce mediante el pago pre'erente
de la p1%lica su%asta del inmue%le, en caso que el deudor no ,a"a cumplido
la o%ligacin principal.
101
2or ser la ,ipoteca un derec,o real, otorga a su titular el derec,o de
persecucin, el que permite perseguir la 0nca ,ipotecada, de manos de
quien se encuentre " a cualquier ttulo que la ,a"a adquirido.
%9 Es un derec,o inmue%le=
6iempre la ,ipoteca, se e)erce so%re un %ien ra*, sin per)uicio de que existe
una excepcin "a que es posi%le ,ipotecar naves o aeronaves que tengan a
lo menos 5? toneladas de registro grueso $le" 18.:1;&.
Consecuencias=
1- (a tradicin se e'ect1a mediante la inscripcin del ttulo en el li%ro de
,ipotecas " grav!menes del conservador de %ienes races respectivos
+rt.;8;
2- 6u posesin puede ser amparada, mediante las acciones posesorias
+rt.:1;.
c9 Es un derec,o accesorio
9 Consideracin previa= Es una caracterstica general a todas las cauciones,
supone la ,ipoteca, la existencia de una o%ligacin principal, sea de dar,
,acer o no ,acer, pudiendo incluso tener el car!cter de o%ligacin natural,
sin em%argo, si se trata de caucionar con ,ipoteca una o%ligacin natural
de%en reunir dos requisitos=
19 (a ,ipoteca de%er! otorgarse por un tercero distinto al deudor.
<9 (a ,ipoteca de%er! constituirse una ve* que la o%ligacin exista como
natural +rt.17<
9 Casos en los cuales la ,ipoteca es autnoma de la o%ligacin principal=
19 Cuando la ,ipoteca garanti*a o%ligaciones 'uturas, en este caso al
momento de constituir la ,ipoteca no existe o%ligacin principal +rt.<1>
n.>
<9 Cuando la ,ipoteca se constitu"e por un tercero en garanta de una
deuda a)ena, en este caso el garante, no se o%liga personalmente, a
menos que as se pacte. En este evento la o%ligacin principal se separa
de la ,ipoteca, "a que las acciones $personales " reales& se dirigen en
contra de personas distintas.
>9 Gncluso la ,ipoteca puede su%sistir, no o%stante ,a%erse extinguido la
o%ligacin principal, cuando esta se extingue por novacin. (as partes
pueden acordar una reserva de ,ipoteca, es decir, la misma ,ipoteca va
a caucionar a una nueva o%ligacin.
9 E'ectos del car!cter accesorio de la ,ipoteca
3el car!cter accesorio de la ,ipoteca, se derivan importantes
consecuencias que llevan a que lo accesorio sigue la suerte de lo
principal=
19 Extinguida la o%ligacin principal se extingue la ,ipoteca.
<9 (a nulidad de la o%ligacin principal, acarrea ine0cacia de la ,ipoteca
>9 /oda modalidad que a'ecta a la o%ligacin principal, se reEe)a en la
,ipoteca
9 En con'ormidad con el +rt. <51;, la accin ,ipotecaria prescri%e,
con)untamente con la accin que emana de la o%ligacin principal
59 3onde quiera que va"a el crdito lo sigue la ,ipoteca, es por ello, que
a las o%ligaciones que emanan de la ,ipoteca, se les llama en
doctrina= o%ligaciones am%ulatorias o reales.
d9 (a ,ipoteca constitu"e una limitacin al dominio
+ pesar de el +rt.7>< no inclu"e a la ,ipoteca entre las limitaciones al
dominio, es evidente que tiene ese car!cter, en e'ecto, por su
constitucin, el propietario del inmue%le no puede e)ercer su derec,o de
dominio en 'orma a%soluta, $no puede destruir construcciones,
plantaciones, etc.& ni tampoco go*ar del inmue%le en trminos tales que el
uso cause lesiones en los derec,os del acreedor ,ipotecario.
e9 2rincipio de ena)enacin
102
3esde el momento en que el propietario grava un %ien su"o con ,ipoteca,
se desprende de parte del dominio. Como deca Fello, la ,ipoteca es una
ena)enacin condicionada, por ello para ,ipotecar se requiere capacidad
de ena)enacin " no puede darse en ,ipoteca de %ienes races que se
encuentren em%argados.
'9 (a ,ipoteca da origen a una pre'erencia de > clase +rt.<77
g9 Es indivisi%le
En virtud de este principio que consagran los artculos 15<; n.1 " <?8
Clases de >ioteca
En doctrina la ,ipoteca admite diversas clasi0caciones=
1- +tendiendo a su 'uente u origen.
a9 Convencional= +quella que encuentra su origen en la mani'estacin
de voluntades de dos o m!s partes.
%9 (egal = +quella cu"a 'uente es la le"
c9 Judicial= aquella ,ipoteca que se constitu"e por medio de una
sentencia )udicial.
+cotacin=
2ara el CC c,ileno todas las ,ipotecas son convencionales, sin
em%argo, con posterioridad el C2C cre una ,ipoteca legal $+rt. ;;? "
;;<& a propsito de las particiones " con el 0n de garanti*ar los
alcances que puedan resultar contra un ad)udicatario.
+l ,a%lar de ,ipoteca legal, no signi0ca que exista de pleno derec,o,
con ella se alude al titular que da nacimiento a la ,ipoteca, que en este
caso es la le", pero en esta ,iptesis igualmente de%er! ser inscrita en
el conservador de %ienes races correspondientes.
El +rt.;;? se#ala que salvo acuerdo un!nime de los interesados, todo
comunero que reci%a por ad)udicacin %ienes por un valor que exceda
al 8?\ del valor de lo que le corresponde, de%er! pagar el resto al
contado.
El +rt.;;< C2C= Esta%lece que en las ad)udicaciones de inmue%les que
se ,agan a los comuneros a ra* de un )uicio de particin, se entender!
constituida ,ipoteca so%re las propiedades ad)udicadas, para asegurar
el pago de los alcances que resultan en contra de los ad)udicatarios,
salvo que se pague al contado el exceso.
<9 En cuanto a los %ienes que a'ecta
a- Especial= si grava a uno o mas %ienes determinados
b- Heneral= si se extiende la ,ipoteca a todos los %ienes races del
deudor.
>9 En cuanto a si la ,ipoteca se encuentra o no sometida a pu%licidad
a9 21%lica= se inscri%e en el registro de ,ipotecas
%9 Bculta
9 En cuanto a los crditos caucionados
a- Especi0co= Cuando caucionan determinadas deudas
b- Heneral= Cuando caucionan todas las deudas del deudor, sean
presentes o 'uturas " de cualquier ndole
Estas a su ve* pueden ser=
19 (imitadas= Cuando a pesar de ser generales se limitan a
caucionar ,asta por cierto monto
<9 Glimitadas= En las cuales no se 0)a el monto a caucionar.
El contrato >iotecario-
Concepto= (a ,ipoteca requiere para nacer como todo derec,o real un titulo "
un modo de adquirir, originalmente en la constitucin de la ,ipoteca existe
tradicin de la misma, esta es la opinin de +rturo +lessandri " que ,a sido
seguida por la Corte 6uprema en cuanto a que dos son las 'ormalidades del
contrato ,ipotecario.
103
a- Escritura p1%lica
b- Gnscripcin de dic,o titulo en el li%ro de ,ipotecas "
grav!menes del conservador de %ienes races
respectivos.
(a Corte 6uprema ,a 'undado lo anterior en las siguientes ra*ones=
19 El Cdigo Civil prescri%e que adem!s de la escritura p1%lica, de%er!
inscri%irse dic,o ttulo en el conservador de %ienes races, lo anterior
signi0ca que solo existir! ,ipoteca, si se cumple con esas dos 'ormalidades,
por va de solemnidad +rt.<?: " <1?.
9 (a ,ipoteca constituida en el extran)ero, solamente dar! ,ipoteca so%re
%ienes situados en C,ile, en el caso de que la escritura p1%lica sea inscrita en
el conservador de %ienes races respectivo.
Ello signi0ca que si no se cumple con la inscripcin no ,a" ,ipoteca, en
cam%io, el pro'esor 6omarriva se#ala que el contrato de ,ipoteca requiere tan
solo de una solemnidad que es la escritura p1%lica.
El argumento de 6omarriva, es que la inscripcin ,ipotecaria, solamente viene
a constituir la tradicin del derec,o real de ,ipoteca, ello responde al sistema
romano de adquisicin del dominio, en que se requiere un titulo $escritura
p1%lica& " un modo de adquirir el dominio $tradicin& que se veri0ca por medio
de la inscripcin del titulo en el conservador de %ienes races +rt.;75 " ;8;
Cdigo Civil.
Caracter"sticas del contrato >iotecario
a9 2uede cele%rarlo el acreedor, no solo con el deudor personal, sino que
tam%in con un tercero que se denomina garante ,ipotecario.
%9 Es un contrato unilateral, solo resulta o%ligado una parte que es el
constitu"ente, el que se o%liga a trans'erir el derec,o real de ,ipoteca "
tam%in a conservar el inmue%le en condiciones aptas para asegurar el pago
del crdito garanti*ando, so pena, de que se veri0que la caducidad del pago de
la o%ligacin principal. +rt.<<7 " 1:;.
+cotacin=
6in em%argo el car!cter unilateral de la ,ipoteca no es de la esencia "a que
esta puede ser %ilateral, lo que ocurrir! cuando el acreedor a su ve* contraiga
o%ligaciones. 2or e)emplo= se estipula que el acreedor pagara al tercero una
remuneracin a cam%io de que este acceda a gravar su inmue%le con
,ipoteca, sin em%argo, existe una opinin ma"oritaria en cuanto a que el
contrato ,ipotecario solo genera o%ligaciones para el acreedor ,ipotecario, el
que se o%liga a al*ar la ,ipoteca cuando la o%ligacin principal se ,a
extinguido.
6eg1n esta tesis la o%ligacin del constitu"ente de trans'erir el derec,o real
de ,ipoteca seria un requisito del contrato ,ipotecario, pero no una o%ligacin
que nace de el.
c9 Es un contrato accesorio, lo que no impide que la ,ipoteca se otorgue antes
de que sur)a el acto a que accede +rt.<1>
d9 2uede ser gratuito u oneroso
En los casos en que la ,ipoteca es un acto %ilateral resulta evidente que es
oneroso, "a que tiene por o%)eto la utilidad de am%as partes.
e9 Es un contrato solemne
+rt. <?: " <1?. 3e%er! otorgarse por escritura p1%lica " adem!s inscri%irse
en el registro conservatorio.
Elementos de la =ioteca
Esta como contrato de%er! reunir todos los elementos de existencia " valides
comunes los actos )urdicos, sin em%argo, se de%en anali*ar los elementos de
la esencia, especiales o particulares de la ,ipoteca=
a9 Capacidad= Este contrato exige capacidad de ena)enar por lo que la
,ipoteca constitu"e un principio de ena)enacin +rt.<1. (a capacidad de
ena)enar se exige en el deudor o tercero que constitu"e la ,ipoteca, pero no
104
en el acreedor, a quien para aceptarla, solamente se le exige capacidad de
e)ercicio.
+cotacin= (a capacidad de ena)enacin, es di'erente a la capacidad para
o%ligarse, as por e)emplo, podra ocurrir que el deudor principal tuviere
capacidad de o%ligarse $capacidad de e)ercicio& pero el constitu"ente de la
,ipoteca, podra carecer de la capacidad para ena)enar su inmue%le, por
e)emplo= si la cosa esta em%argada por decreto )udicial.
%9 Jormalidades del contrato de ,ipoteca=
(a ,ipoteca de%e per'eccionarse por escritura p1%lica, +rt.<?:. (os autores
,an discutidos el rol que )uega la inscripcin ,ipotecaria " al respecto ,a"
dos respuestas antes vistas.
9Contenido de la inscripcin en el registro de ,ipotecas " grav!menes.
1- Gndividuali*acin del acreedor, del deudor " del garante
,ipotecario.
2- Jec,a " naturale*a de la o%ligacin principal a que alude la
,ipoteca, esto se re0ere al principio de especialidad, de la
,ipoteca con relacin a la o%ligacin que garanti*a, lo anterior,
tiene una excepcin, que es la cl!usula de garanta general
,ipotecaria.
3- (a situacin, es decir, la u%icacin de la 0nca " sus linderos.
4- (a suma determinada a la que se extiende la ,ipoteca, si las
partes la limitan a una determinada cantidad, con tal que esta se
exprese, de manera inequvoca.
5- (a 'ec,a de la inscripcin " la 0rma del conservador. Ca%e se#alar
que este es el 1nico requisito que no puede omitirse %a)o ning1n
respecto, "a que si se omiten los primeros cuatro la inscripcin no
ser! nula, pero siempre " cuando que de su contexto o del
contrato o contratos citados por ella, se desprendan aquellos
antecedentes omitidos en la inscripcin +rt.<>> " <>< CC "
+rt.81 " 8< del reglamento del conservador de %ienes races.
La =ioteca de Na*es
3e%en reunir los siguientes requisitos=
19 Btorgarse por escritura p1%lica indic!ndose el nom%re de la nave, el
numero de matrcula " el tonela)e de registroI puede ,ipotecarse una nave
en construccin, en cu"o caso se de%e se#alar en la escritura datos como=
el largo de la quilla, tonela)e presunto, dimensiones estimadas, astillero en
que se constru"e, 'ec,a en que se inicio la construccin, 'ec,a en que se
espera que se termine.
<9 (a escritura se inscri%e en un registro especial, denominado ,ipoteca
de naves, que se lleva en la direccin del territorio martimo " marina
mercante nacional dependiente de la +rmada.
2ueden ,ipotecarse las naves de 5? o m!s toneladas de registro.
La =ioteca de Aerona*es
Requisitos=
19 3e%e otorgarse por escritura pu%lica, en la que se indique el numero de
matricula de la nave " sus caractersticas
<9 (a escritura de%e inscri%irse, en el registro de ,ipotecas, que lleva la
direccin de aeron!utica nacional.
c9 Cosas suscepti%le de ,ipotecarse= +rt. <18 CC " le"es especiales.
6e admiten las siguientes ,ipotecas=
19 6o%re inmue%les que se posean en propiedad, es decir, lo que es
suscepti%le de ,ipotecarse, es el dominio, so%re %ienes races.
3entro de la expresin inmue%le, quedan comprendido los
inmue%les por naturale*a. En cuanto a los inmue%les por
ad,erencia " por destinacin, no pueden ,ipotecarse en 'orma
independiente del inmue%le por naturale*a a que acceden, pero se
ven a'ectados por la ,ipoteca constituida so%re este +rt.<<?
105
Ca%e agregar que el +rt <18 no distingue en cuanto a la especie
de propiedad, por cuanto admite ,ipoteca, tanto la propiedad
a%soluta " 0duciaria. En cuanto a la propiedad nuda, si la ,ipoteca
recae so%re la nuda propiedad " vigente la ,ipoteca, se extingue
el usu'ructo, consolid!ndose el dominio en manos del nudo
propietario, el gravamen a'ectara a la propiedad plena, "a que en
virtud del +rt. <<1, la ,ipoteca se extiende a todos los aumentos
que reci%e la cosa ,ipotecada.
<9 5ipoteca so%re inmue%les que se posean en usu'ructo, no se trata
que el usu'ructuario ,ipoteque el inmue%le en si, si no que se le
permite gravar en derec,o de usu'ructo.
Ca%e precisar que no son ,ipoteca%les los derec,os reales de uso
" ,a%itacin, "a que estos son personalsimos, esto es, no pueden
ni trans'erirse por acto entre vivos, ni tampoco transmitirse por
acto mortis causa.
>9 5ipoteca de naves " aeronaves, no o%stante su condiciones de
%ienes mue%les, las naves son suscepti%les de ,ipoteca siempre
que tengan a lo menos 5? toneladas de registro grueso.
9 5ipotecas de minas= +rt.<17 al <<< Cdigo de minera " tam%in
en su%sidio por normas del CC.
59 5ipoteca so%re %ienes 'uturos, es posi%le ,ipotecar no solamente
los %ienes presentes, sino que tam%in los 'uturos +rt.<1:
;9 5ipoteca de cuota= +rt.<17 no solo es posi%le ,ipotecar la
propiedad que se tenga de manera individual, sino que tam%in
una cuota de ella, es decir, el constitu"ente es comunero de la
cosa so%re la cual otorga ,ipoteca. El 'undamento de ello, es que
el legislador considera que esta persona tiene el dominio exclusivo
so%re la cuota que le pertenece, tal como se desprende del +rt.
181< que en materia de compraventa, se#ala que el comunero
puede vender su cuota " el +rt.8:<, que lo 'aculta para
reivindicarla.
=ioteca de cuota
2ara estudiar los e'ectos que produce la ,ipoteca de cuota, es necesario
,acer una triple distincin, seg1n los %ienes ,ipotecados, que se
ad)udiquen al comunero ,ipotecante, a los otros comuneros " a terceros
extra#os a la comunidad.
6i los inmue%les cu"a cuota se ,ipoteca se ad)udican al comunero que la
,ipotec, su%siste la ,ipoteca sin necesidad de que se cumplan
requisitos adicionales. 6in em%argo, si esos %ienes son ad)udicados a los
otros comuneros, en principio caduca el gravamen por aplicacin del
e'ecto declarativo de la ad)udicacin, en cu"a virtud se supone que cada
comunero ,a sido due#o a%soluto de su parte, desde el momento en que
se 'ormo la comunidad. +rt. 1> " 718, en virtud del cual se presume
que cada comunero es due#o de su cuota " siendo as ,a tenido derec,o
para ,ipotecarla. 6in em%argo, respecto de lo anterior algunos autores
estiman con respecto a la extensin de la ,ipoteca de cuota, que una
ve* que el comunero ,ipotecante, se le ad)udican los %ienes
,ipotecados, la ,ipoteca a'ectara al total del inmue%le +rt.<<1. Btros
como 6omarriva piensan que ella solo a'ecta a la cuota que tenia el
comunero al momento de ,ipotecar a menos de que ,a"a ,ipotecado la
totalidad del inmue%le en cu"o caso la ,ipoteca su%siste +rt.<1;.
3e%emos prevenir adem!s que la ,ipoteca podr! su%sistir aunque los
%ienes se ad)udiquen a otros comuneros, siempre que se re1nan los
requisitos=
1- Due consientan el ad)udicatario
2- Due dic,o consentimiento conste en escritura pu%lica
3- Due dic,a escritura pu%lica se tome nota al margen de la
inscripcin ,ipotecaria +rt.<17 inc.<
106
2uede ocurrir que el inmue%le cu"a cuota se ,ipoteca, no se ad)udique a
ninguno de los comuneros, sino que pase a poder de un tercero, en este
evento la doctrina " la )urisprudencia, estiman que la ,ipoteca su%siste "
no caduca, porque con respecto al tercero no ,a" causal de caducidad,
como la que opera con respecto a los comuneros, adem!s la ,ipoteca es
un gravamen real que persigue a la cosa.
Princiio de esecialidad
Este englo%a < aspectos
19 En cuanto a la necesidad de determinar los %ienes ,ipotecados, tanto en la
escritura p1%lica, como en la inscripcin ,ipotecaria.
-uestro ordenamiento )urdico rec,a*a ,ipotecas generales que a'ectan a
todos los %ienes del deudor.
<9 El +rt.<>< recoge el principio de la especialidad en cuanto a que de%en
estar determinadas las o%ligaciones caucionadas con ,ipoteca.
Obli%aciones suscetibles de caucionarse con >ioteca
Con esta garanta pueden caucionarse cualquier clase de o%ligaciones, sena
civiles o naturales, presentes o 'uturas art<1>
Cl4usula de %arant"a %eneral =iotecaria
4sualmente es estipulada entre los %ancos " los deudores, para garanti*ar el
cumplimiento de cualquiera o%ligacin presente o 'utura, la )urisprudencia, ,a
reconocido la plena valide* de esta cl!usula.
+rgumentos
1.9 +R/ <1>= En cuanto a que la ,ipoteca puede constituirse antes de que
exista la o%ligacin principal.
<.9 El +R/ <>< -. < " el 81 del reg. 3el conservador de %ienes de races, se
sostena por quienes nega%an valide* a la ,ipoteca con cl!usula de garanta
general, que dado que la inscripcin ,ipotecaria de%e contener la 'ec,a " la
naturale*a del contrato a que accede, requisito con el cual no podra validarse
la cl!usula de garanta general. (a )urisprudencia ,a se#alado que el +R/ <><
de%e interpretarse en el sentido que de%e cumplirse con las exigencias
indicadas cuando el contrato principal se ,a"a cele%rado antes o en el
momento de otorgar ,ipoteca, pero no cuando se trate de un contrato 'uturo.
E2ectos de la =ioteca
6e anali*an > puntos de vista=
a9 En contrato a la extensin de la garanta, es decir, las cosas so%re las
cuales se va a aplicar la ,ipoteca, en otras pala%ras se trata de los
e'ectos en cuanto al %ien inmue%le ,ipotecado. (a ,ipoteca se extiende
a las siguientes cosas=
1- +l %ien ra* por naturale*a ,ipotecado
2- Fienes inmue%les por destinacin o por ad,erencia
3- (os aumentos o me)oras que experimente o reci%a el inmue%le
,ipotecado del +R/ <<1
En este caso quedan incluidos los aumentos " me)oras que se produ*can
por la mano del ,om%re o por la naturale*a, como los terrenos que se
adquieren por accesin.
4- (as rentas de arrendamiento que devengue el inmue%le. Esto, sin
em%argo, no signi0ca que el acreedor ,ipotecario tenga la 'acultad de
perci%ir directamente la renta de arrendamiento, "a que de%e e)ercer
la correspondiente accin ,ipotecaria " mediante el em%argo de la
,ipoteca, se podr! tam%in em%argar sus 'rutos civiles +R/ ;7 "
<<<
5- (as servidum%res activas de que go*are el predio ,ipotecado +R/ 8<?
6- (as indemni*aciones de%idas por las compa#as de seguros. Cuando
un inmue%le ,ipotecado es a'ectado por un siniestro " esta%a
asegurado, se produce una su%rogacin real entre el dinero de la
indemni*acin pagada por la compa#a de seguro " la cosa que se
destru"o, de tal 'orma que la indemni*acin reempla*a al inmue%le
107
,ipotecado, por lo tanto, la ,ipoteca se extiende tam%in a ella +rt.
555 Cdigo del Comercio " +rt. <<< CC
7- (a ,ipoteca tam%in se extiende a la indemni*acin de pagadas por
el 0sco al e'ectuar una expropiacin por causa de utilidad p1%lica,
respecto del inmue%le ,ipotecado.
%9 E'ectos de la ,ipoteca con respecto al due#o del %ien ,ipotecado
(a ,ipoteca constitu"e una limitacin al dominio, de a, entonces que el
due#o de la cosa ,ipotecada de%er! usar el inmue%le, en trminos de no
lesionar los derec,os del acreedor ,ipotecario. 6e de%e distinguir dos
periodos o etapas.
19 6ituacin del propietario del inmue%le, antes de que el acreedor
e)ercite la accin ,ipotecaria, en esta etapa, el constitu"ente
conserva la 'acultad de disponer del inmue%le, cualquier estipulacin
contraria es nula por o%)eto ilcito +rt.<15, 1;;, sancin +rt. 1;8<
inc.1. 6in em%argo, ,a" que tener presente que si el due#o de la cosa
,ipotecada, la ena)ena, el tercero adquirente, adquirir! la propiedad
del inmue%le pero gravado con ,ipoteca, "a que nadie puede adquirir
m!s derec,os de los que tenia su causante Unemo plus iuris dai quad
ipse ,a%etX.
El +rt <15 tam%in 'aculta al constitu"ente para otorgar el mismo
%ien ra* en ,ipoteca a otros acreedores. (o anterior se )usti0ca toda
ve* que el constitu"ente, mantiene el inmue%le en su poder. (a
pregunta que surge es @como se pagaran los diversos acreedores
,ipotecarios en ese inmue%le ,ipotecadoA
Ellos se pagaran con'orme a la 'ec,a en que se ,u%iere e'ectuado la
respectiva inscripcin, por lo tanto, no se toma en cuenta la 'ec,a de
la escritura pu%lica, sino lo que se considera es la 'ec,a de la
inscripcin.
6i dos o mas acreedores ,ipotecados inscri%en el mismo da, se
pre'erir! al, que inscri%i primero, para ello existe al li%ro llamado
repertorio en el cual se anotan en 'orma correlativa, todos los
tramites que se le solicitan al conservador de %ienes races +rt.<77.
<9 6ituacin del propietario despus de que el acreedor e)er*a la accin
,ipotecaria. 6e e)erce la accin em%argando el inmue%le, desde ese
momento cesa la 'acultad del propietario de disponer del inmue%le.
6i el %ien ,ipotecado se encuentra en manos de un tercer poseedor,
para proceder en su contra, de%e el acreedor noti0carlo a o%)eto de
que a%andone la 0nca o pague la deuda, " si transcurridos 1? das no
asume ninguna de estas dos actitudes, se le desposee del inmue%le.
c9 E'ectos de la ,ipoteca, respecto del acreedor ,ipotecario.
(a ,ipoteca concede al acreedor tres derec,os principales=
19 3erec,o de venta= Jacultad que tiene el acreedor ,ipotecario, para
exigir que se venda en p1%lica su%asta el inmue%le, para que con el
producto de dic,a venta se proceda a pagar su crdito +rt. <<, <>:7.
Como el cdigo civil no otorga una regla de procedimiento, de%er!n
aplicarse las normas del cdigo de en)uiciamiento civil.
<9 3erec,o de persecucin= El derec,o de persecucin del que go*a el
acreedor ,ipotecario se )usti0ca tanto porque es titular de un derec,o
real, porque el +rt. <15 'aculta al due#o de un inmue%le ,ipotecado,
para ena)enarlo sin que valga estipulacin en contrario, al concederle
esta 'acultad, el legislador no poda menos que dar al acreedor el
derec,o de persecucin , "a que de lo contrario la garanta , se tornara
ine0ca*, pues al quedar la 0nca en manos del deudor, este podra
desprenderse de aquella.
>9 3erec,o de pre'erencia= (a ,ipoteca otorga al acreedor ,ipotecario
una pre'erencia de tercera clase. (as caractersticas de esta pre'erencia
son las siguientes=
108
a9 es una pre'erencia especial, puesto que recae exclusivamente
so%re el inmue%le gra%ado, con respecto a los restantes %ienes del
deudor, el acreedor solo go*a al derec,o de prenda general.
%9 la pre'erencia puede oponerse a terceros, lo que constitu"e una
consecuencia lgica de ser la ,ipoteca un derec,o real.
c9 en el caso de que existiese una pluralidad de ,ipotecas, se le
pagar! primero al acreedor ,ipotecario cu"a 'ec,a de inscripcin
,ipotecaria sea anterior a los del resto de los acreedores
,ipotecarios.
EAtincin de la >ioteca
3os vas=
a- Ka principal= Cuando ella se extingue con independencia de la
o%ligacin principal.
b- Ka consecuencial= Es decir, una ve* que se extingue la o%ligacin
principal a la cual accede la ,ipoteca +rt. <> CC.
Ka consecuencial= (a extincin de la o%ligacin principal acarrea la
extincin de la ,ipoteca, "a que cado lo principal cae lo accesorio, por lo
tanto, cada ve* que se extinga la o%ligacin principal por cualquiera de los
modos de extinguir las o%ligaciones contemplados en el +rt.15;7,
consecuencialmente se extinguir! la ,ipoteca.
Ka principal= En este caso la o%ligacin principal su%siste, pero se
extingue la ,ipoteca.
@Cuales son las causales de extincin de la ,ipotecaA
1- Cuando el derec,o del constitu"ente se extingue por resolucin, en
este caso opera el principio contemplado en el +rt. 1:1, la ,ipoteca se
extinguir! salvo que el acreedor pueda alegar que desconoca la
condicin resolutoria, es decir, que se encontra%a de %uena 'e, lo que
no podr! invocarse si la condicin resolutoria, consta%a en el ttulo
respectivo, inscrito u otorgada con escritura p1%lica +rt. <> n. < "
<1;.
2- Kencimiento del pla*o por el cual se constitu"o la ,ipoteca +rt.<>
n.>
3- (a prorroga del pla*o que el acreedor concede al deudor para que
cumpla con su o%ligacin. En este caso si el acreedor le otorga un
pla*o al deudor, se extingue la ,ipoteca constituida por un tercero,
salvo que el garante concurra a la prorroga acept!ndola +rt.1;:
4- (a con'usin se aplica tam%in a la ,ipoteca, este modo de extinguir,
en principio no conci%e la ,ipoteca so%re un inmue%le propio, en este
caso la situacin es la siguiente= El acreedor ,ipotecario adquiere por
acto entre vivos o por acto mortis causa, el %ien ,ipotecado " por tanto
se con'unden las personas del constitu"ente con el acreedor
,ipotecario, lo que se traduce en la extensin de la ,ipoteca +rt.<?;
del CC.
5- Expropiacin por causa de utilidad p1%lica, en este caso el acreedor
,ipotecario puede co%rar su crdito en la indemni*acin de per)uicios
que pague la compa#a.
6- 2or renuncia del acreedor ,ipotecario, tal acto se denomina al*amiento
de la ,ipoteca, el que de%e otorgarse por escritura pu%lica e inscri%irse
al margen de la inscripcin ,ipotecaria, operando la respectiva
cancelacin +rt.<> n.>
La Pur%a de la =ioteca
El derec,o de persecucin que tiene el acreedor ,ipotecario, se extingue
contra el tercero que ,a"a adquirido en p1%lica su%asta ordenada por el )ue*
de la causa
Requisitos=
19 (a venta de%e e'ectuarse en p1%lica su%asta ordenada por )ue* de la
causa
109
<9 3e%er! citarse a los acreedores ,ipotecarios, mediante una noti0cacin
personal
>9 (a su%asta no puede e'ectuarse antes de transcurrido el trmino del
empla*amiento.
4na ve* veri0cados los tres requisitos cesa el derec,o de persecucin,
purg!ndose la 0nca ,ipotecada +rt. <<8. Con todo el +rt. :< del C2C,
consagra un derec,o opcional a 'avor del acreedor ,ipotecario, el que puede
elegir=
a9 2agarse con el producto del remate
%9 Conservar su ,ipoteca siempre que su crdito no est devengado
DE LOS CONTRATOS REALES
a+ DEL CO'ODATO
1. PRI'ERA CONSIDERACION.
Etimolgicamente, la pala%ra comodato proviene del latn UCBMMBR+/4MX,
que signi0ca UprstamoX.
2. CONCEPTO.
El comodato o prstamo de uso es un contrato en que una de las partes
entrega a la otra gratuitamente una especie, mue%le o ra*, para que ,aga
uso de ella " con cargo de restituir la misma especie despus de terminado el
uso.
!. PARTES.
Comodato
Comodatario
#. CARACTERES.
a+ Es un contrato real porque se per'ecciona por la entrega de la cosa
prestada.
Acotacin-
El Cdigo Civil, incurre en un error en el artculo <17 inciso <., al se#alar que
este contrato no se per'ecciona sino por la tradicin de la cosa.
El Cdigo de%i ,a%er dic,o que este contrato se per'ecciona por la entrega de
la cosa, " ello porque entre la entrega " la tradicin existe una relacin de
gnero a especie, siendo el gnero la entrega " la especie la tradicin.
110
Ello se explica porque el Cdigo Civil con'unde los conceptos de tradicin "
entrega. $+rtculos 1>, 18< " <17 inciso <.&
b+ Es un contrato %ratuito " ello porque solamente se grava el cmodo en
pares del cmodo la gratuidad es un elemento de la esencia del comodato.
c+ Es un contrato unilateral.
El comodato genera o%ligaciones para una de las partes. El comodatario
de%e restituir la cosa prestada.
d+ Es un t"tulo de mera tenencia.
El comodante conserva todos los derec,os que tena so%re la cosa " la
posesin.
9. COSAS ()E P)EDEN SER O5FETO CO'ODATO.
El comodato de%e versar slo so%re cosas inconsumi%les.
Heneralmente, no es 'acti%le que un contrato que otorga a una de las partes la
mera tenencia de la cosa, sta corresponda a la categora de los %ienes
consumi%les. 2or tanto, cuando se trata de un ttulo de mera tenencia se de%e
restituir la misma cosa " no otra.
PRECISIONES
a+ El patrn o%)etivo de las cosas consumi%les radica en la naturale*a propia
de las cosas.
6in em%argo, por la voluntad de las partes las cosas que naturalmente son
consumi%les asumen la categora de no consumi%les. + este tipo de
comodato se le llama _comodato ad papam bello ostentionem2.
E)emplo= Fotella de licor para muestra.
b+ (a cosa prestada puede ser mue%le o ra*.
@. CO'ODATO DE COSA AFENA.
-o es menester que el comodante sea due#o de la cosa prestada, puede darse
en comodato una cosa respecto de la cual se tiene un derec,o de usu'ructo,
por tanto el comodato de cosa a)ena es v!lido. $+rtculo <188&
B. PR)E5A DEL CO'ODATO.
-o rigen para su prue%a las limitaciones a la prue%a testimonial de los
+rtculos 17?8 " 17?:. $+rtculo <175&
C. E6ECTOS DEL CO'ODATO.
(os e'ectos del comodato son las o%ligaciones del comodatario, que en
principio resulta ser la 1nica parte o%ligada, "a que el comodato constitu"e un
contrato sinalagm!tico imper'ecto.
D. O5LI,ACIONES DEL CO'ODATARIO.
6on tres=
1. Conservar la cosa.
2. 4sar de ello en los trminos convenidos o seg1n su uso ordinario.
3. Recti0car la cosa.
1. Obli%acin de conser*ar la cosa.
Es responsa%le de culpa levsima. $+rtculos 157 " <178&
111
EAcecin
6i el comodato 'uere en %ene0cio de am%as parte, el comodatario responde
por culpa leve. $+rtculo <17:&
Deterioros de la Cosa
Es responsa%le el comodatario de los deterioros que provengan de su culpa.
Responde ,asta de la culpa levsima.
EAceciones $+rtculo <178&
El comodatario no es responsa%le
a& 3e la naturale*a de la cosa
%& 3el uso legtimo de la misma
c& 3e un caso 'ortuito, so%re que=
1. Cuando expresamente se ,a"a ,ec,o responsa%le del caso 'ortuito
<. Cuando el caso 'ortuito ,a so%revenido por culpa su"a, aunque levsima.
>. Cuando ,a empleado la cosa en un uso inde%ido o se ,a constituido en
Mora de restituir.
. Cuando en la alternativa de valorar de un accidente la cosa prestada a la
su"a, ,a pre'erido deli%eradamente la su"a.
2. Obli%acin de usar la cosa en los t1rminos con*enidos o se%?n uso
ordinario.
+ 'alta de estipulacin, de%e el comodatario usar la cosa con'orme al uso
ordinario de las de su clase.
En caso de contravencin, podr! el comodante exigir la restitucin
inmediata de la cosa con indemni*acin de per)uicio. $+rtculo <177&
ACOTACION
+qu estamos en presencia de un contrato unilateral en que se produce un
e'ecto an!logo al de la condicin resolutoria t!cita, es por ello que don (us
Claro 6olar postula que la condicin resolutoria opera tam%in en los
contratos unilaterales. $+rtculos <177 " <>:; inciso 0nal&
!. O5LI,ACION DE RESTIT)IR LA COSA PRESTADA.
El comodatario es o%ligado a restituir en el tiempo convenidoI o a 'alta de
convencin despus del uso para que ,a sido prestada.
EAceciones $+rtculo <18?&
El comodante puede reclamar anticipadamente la cosa.
a& 6i muere el comodatario.
%& si so%reviviere el comodante una necesidad imprevista " urgente.
c& 6i el comodatario ,ace un uso inde%ido de la cosa.
Casos en $ue uede ne%arse a restituir.
1. 2ara asegurar el pago de las indemni*aciones que el comodante le de%a.
<. Cuando la cosa se em%argue en su poder por orden )udicial.
>. (a cosa prestada ,a sido perdida, ,urtada o ro%ada a su due#o.
. En el caso de armas o'ensivas " de toda otra cosa de que sepa se trata
de ,acer un uso criminal, pero de%er! ponerlas a disposicin del )ue*.
5. Cuando el comodatario descu%re que el es el verdadero due#o de la
cosa.
$+rtculos <18<, <18>, <18, <185 " <1:>&
112
Acciones ara edir la restitucin.
1. +ccin personal que emana del comodato, la cual puede dirigirse contra
el comodatario o sus ,erederos.
<. 6i el comodante es due#o puede e)ercer, adem!s, la accin
reivindicatoria.
1;. O5LI,ACION DEL CO'ODANTE DE PA,AR EGPENSAS H PERF)ICIOS.
Eventualmente le pueden so%revenir < o%ligaciones al comodante.
1. Pa%ar las eAensas de conser*acin.
/res Requisitos=
a& (as expensas de%en tener un car!cter extraordinario.
%& 3e%en ser necesarias " urgentes, de manera que no ,a"a sido
posi%le consultar el comodante.
$+rtculo <1:1&
2. Indemni/ar los er0uicios $ue le >ubiere ocasionado.
3e%e el comodante indemni*ar al comodatario, los per)uicios que le
,a"an causado la mala calidad o condicin del o%)eto prestado.
Re$uisitos
Due sea de tal naturale*a que 'uere pro%a%le que ,u%iere de
ocasionar per)uicios.
a) Due ,a"a sido conocida " no declarada por el comodante.
b) Due el comodatario no ,a"a podido con mediano cuidado
conocerla o precaver los per)uicios.
$+rtculo <1:<&
11. TRANS'ISI5ILIDAD DE LOS DEREC=OS H O5LI,ACIONES.
1. 6i 'allece el comodante, el comodatario puede continuar cuando la
casa entregada en comodato.
2. 6i 'allece el comodatario, los ,erederos de este, por regla general,
no tienen derec,o a continuar usando la cosa, pudiendo el
comodante exigir su restitucin, a menos que la cosa ,a"a sido
prestada para un servicio particular que no puede di'erirse o
suspenderse.
Precisin
En consecuencia respecto del comodatario el comodato es un
contrato intuito personae.
9 6i los ,erederos del comodatario no teniendo conocimiento del
prstamo ,u%ieran ena)enado la cosa prestada, podr! el
comodante no pudiendo o no queriendo ,acer uso de la accin
reivindicatoria, o siendo esta ine0ca*, podr!n exigir de los
,erederos que le pague el )usto precio de la cosa prestada, o que
le cedan las acciones que en virtud de la ena)enacin le competa,
seg1n le 'uere conveniente.
9 6i tuvieran conocimiento del prstamo resarcir!n todo pre)uicio "
a1n podr!n ser perseguidos criminalmente por el delito de esta'a.
$+rtculos <18; " <187 del CCI 7? -. 1 Cdigo 2enal&
113
Del Comodato Precario
2 casos-
1. Cuando el comodante se reserva la 'acultad de pedir la restitucin
de la cosa prestada en cualquier tiempo. $+rtculo <1:&

<. 6e con0gura tam%in cuando no se presta la cosa para un servicio
particular ni se 0)a tiempo para su restitucin. $+rtculo <1:5
inciso 1.&
Acotacin-
a& +m%os tienen un car!cter contractual.
%& En am%os casos el comodante puede pedir la restitucin de la
cosa en cualquier tiempo, es decir, estamos 'rente a un pla*o
potestativo, que depende de la sola voluntad del acreedor.
El Precario
Constitu"e tam%in _precario` la tenencia de una cosa a)ena sin
previo contrato " por ignorancia o mera tolerancia del due#o.
$+rtculo <1:5 inciso <.&
Acotaciones
1. El simple precario se presenta como una situacin de ,ec,o, en
la que est ausente todo car!cter contractual.
<. (a doctrina " la )urisprudencia son uni'ormes en el sentido de
que para que prospere la accin de precario se requiere la
concurrencia de los siguientes requisitos=
a& Due el demandante sea due#o de la cosa cu"a restitucin
pretende.
%& Due el demandado care*ca de ttulo que sirva de 'undamento
)urdico a la tenencia que e)erce.
c& Due la tenencia e)ercida por el demandado ,a"a sido ignorada
o meramente tolerada por el due#o.
(os tri%unales ,an resuelto que existe interna vinculacin lgica entre
los < 1ltimos requisitos, de tal manera que si el demandado no logra pro%ar
que tiene un ttulo que )usti0que la tenencia se presume que detenta la
cosa por ignorancia o mera tolerancia del due#o.
>. Ggnorancia o mera tolerancia son < situaciones di'erentes.
En el 1. caso, el due#o desconoce que el precarista detente la
cosa que le pertenece. En cam%io, la mera tolerancia consiste en
la simple indulgencia, condescendencia, permiso, admisin, 'oros
o gracia del due#o.
Obser*acin &nal
/anto el comodato precario como el precario se su)etan a las
normas del )uicio sumario. $+rtculo ;8? -. ;&
b+ DEL CONTRATO DE ')T)O
1. Conceto.
El mutuo o prstamo de consumo es un contrato en que una de las partes
entrega a la otra cierta cantidad de cosas 'ungi%les con cargo de restituir otras
lentas del mismo gnero " calidad. $+rtculo <1:;&
114
2. Partes $ue inter*ienen.
a+ Mutuante
b+ Mutuaria
!. Caracteres.
a+ Es un contrato real, puesto que se per'ecciona por la tradicin de la
cosa.
+rtculo <1:7
+rtculo ;8
b+ Es un contrato unilateral.
C ello porque slo impone o%ligar para el mutuario, este se o%liga a restituir
otras cosas del mismo gnero " calidad de las que reci%i en prstamo.
c+ Es un contrato naturalmente %ratuito.
3e tal manera que para que devengue intereses se requiere estipular,
expresa " si se ,an pactado intereses nos encontramos 'rente a un contrato
generoso que tiene por o%)eto la utilidad de am%as partes, "a que el
mutuario va a aprovec,ar la cosa 'ungi%le dado en mutuo " el mutuante
porque va a reci%ir los intereses que son los 'rutos civiles del capital.
EAcecin
El mutuo en dinero es un contrato naturalmente oneroso "a que en las
operaciones de crdito de dinero $la gratuidad no se presume, " ellas
devengan a 'alta de estipulacin los intereses corrientes so%re el capital o
so%re el capital rea)ustado&. $+rtculo 1< (e" 18?1?&
d+ Es un t"tulo translaticio de dominio.
Ca que por su naturale*a sirve para trans'erirla. $+rtculo 7?>&
#. Cosas suscetibles or 'utuo.
El mutuo >a de recaer sobre cosas 2un%ibles
(as cosas 'ungi%les son aquellas que pueden ser reempla*adas por otras que
tendr!n idntico poder li%eratorio. $+rtculo 575&
9. Calidades de las Partes.
a+ 'utuante.
Como el mutuo es un ttulo translaticio de dominio, el mutuante de%e tener
'acultad de disposicin.
6i el mutuo recae so%re cosa a)ena, el mutuario no va a adquirir el dominio
de las cosas porque nadie puede adquirir m!s derec,o que los que tena su
causante " el verdadero due#o podr! reivindicar las cosas mientras
conserven su identidad, si desaparece la identidad de las cosas va a ser
imposi%le el e)ercicio de la accin reivindicatoria, en este caso el mutuario
de%er!=
1. 6i reci%i de mala 'e, es decir a sa%iendas que la cosa era a)ena, ser!
o%ligado el pago inmediato de la cosa con el m!ximo de inters que la
le" permite estipular.
<. 6i el mutuario est! de %uena 'e, esto es ignorar que la cosa era a)ena,
de%e pagar la cosa, con los intereses estipulados transcurridos 1? das
desde la entrega. $+rtculos <<?< " <<??&
115
b+ 'utuario.
3e%e tener capacidad de e)ercicio va pena de nulidad del contrato de
mutuo.
@. E2ectos del Contrato de 'utuo.
Obli%aciones del 'utuario
El mutuario est o%ligado a restituir igual cantidad de cosas del mismo gnero
" calidad.
Acotaciones
1& 6i respecto de la calidad nada se de)a, se entiende que de%e tratarse de
cosas con una calidad a la menor mediana.
<& 6i al mutuario le 'uere imposi%le restituir cosas del mismo gnero " calidad
o el acreedor no los demandar!, podr! el mutuario pagar lo que salgan en
el tiempo " lugar en que ,a de%ido ,acerse el pago. $+rtculo <1:8&
Ioca de la Restitucin
(a o%ligacin del mutuario es siempre a pla*o, ste se puede 0)ar.
1. 2or las partes. $Convencionalmente&
<. 6i las partes guardan silencio lo regir! la le", " este dispone que slo puede
exigirse la restitucin transcurrido el pla*o de 1? das desde la entrega.
$+rtculo <<??&
>.9 6i se estipula que el mutuario pague cuando le sea posi%le, podr! el )ue*
entendidas las circunstancias 0)ar un trmino.
+qu estamos 'rente a un pla*o )udicial, " sa%emos que el <. Civil estas son
excepcionales, es decir el )ue* slo puede 0)ar un pla*o cuando la le" lo
autorice para ello. $+rtculos <<?1 " 1: inciso <.&
Obli%acin del mutuante.
El mutuante no contrae o%ligacin alguna al momento de cele%rar el contrato,
ni em%argo puede resultar o%ligado a indemni*ar al mutuario de los per)uicios
que ,u%iere experimentado $con motivo de la mala calidad o los vicios de la
cosa prestada en cu"o caso el contrato deviene en sinalagm!tico imper'ecto&.
Re$uisito ara $ue roceda la indemni/acin de er0uicios.
a& Due la mala calidad o los vicios de la cosa pro%a%lemente ,u%ieren de
ocasionar per)uicios.
%& Due esta circunstancia ,a"an sido conocidas del mutuante " no declaradas.
c& Due el mutuario con mediana diligencia no ,a"a podido conocer la mala
calidad " los vicios de la cosa " precaver los per)uicios. $+rtculos <<?>
inciso 1. " <1:<&
6i los vicios ocultos eran tales que conocidas no se ,u%iera pro%a%lemente
cele%rado el contrato, podr! el mutuario pedir que se rescinde el contrato.
$+rtculo <<?> inciso <.&
B. De las Oeraciones de Cr1dito de Dinero.
1. Presentacin.
Etimolgicamente la pala%ra _dinero` proviene del latn _denario`, que
era una moneda romana, equivalente a 1? ases o sestercios $si era de
plata& o %ien a 1?? sestercios si era de oro.
El dinero tiene ! aceciones
116
a& 6entido corriente, el dinero es sinnimo de rique*a.
%& 6entido econmico, es la com1n medida de valores
c& 6entido )urdico, es todo medio legal de pago. El estado en el e)ercicio de
su so%erana monetaria o 0nanciera determina que es lo que tiene valor
li%eratorio de curso 'or*oso.
2. Conceto de oeracin de cr1dito de dinero.
Es necesario distinguir entre el gnero que es la o%ligacin de dinero " la
especie que es la operacin de crdito de dinero.
B%ligacin de dinero es aquella en que como contrapartida o cualquier
prstamo el deudor se o%liga a pagar una cierta cantidad de dinero, por
e)emplo, en la compraventa, el comprador se o%liga a pagar un precio en
dinero, por tanto su o%ligacin es de dinero.
En cam%io, son operaciones de crdito de dinero aquellas por las cuales una
de las partes entrega o se o%liga a entregar a la otra una cantidad de dinero
" la otra a pagarla en un momento distinto de aquel en que se cele%ra la
convencin.
3e tal manera que la caracterstica esencial de la operacin de crdito de
dinero es que la prestacin de am%as partes consiste en el pago de una
suma de dinero. $+rtculo 1 (e" 18.?1?&
(as operaciones de crdito de dinero son naturalmente onerosas "a que la
gratuidad no se presume " si no se ,an estipulado intereses corrientes. 2ara
que se entienda que ellas no devengan intereses se requiere pacto escrito
que exonere el deudor del pago de los intereses. $+rtculos 1< " 1 (e"
18.?1?&
!. Clasi&cacin de las oeraciones de cr1dito de dinero.
1. Oeraciones de cr1dito de dinero en monedas eAtran0eras o
eAresadas en moneda eAtran0era.
Estas operaciones ser!n solucionadas por su equivalente en moneda
c,ilena seg1n el tipo de cam%io vendedor del da del pago.
Precisiones
a& En el caso de las o%ligaciones vencidas, se aplicar! el tipo de cam%io
del da del vencimiento si 'uera superior el del da del pago.
%& 6e estar! al tipo de cam%io que certi0que un %anco de la pla*a.
c& /rat!ndose de o%ligaciones cu"o pago se ,a pactado en moneda
extran)era en virtud de autori*ar de la le" o del Fanco Central, el
acreedor podr! exigir su cumplimiento en la moneda estipulada.
d& En los )uicios en que se persiga el cumplimiento de alguna de estas
o%ligaciones, ,asta un certi0cado por un %anco de la pla*a re'erido el
da de la presentacin de la demanda o a cualquiera de los 1? das
precedentes, para acreditar la cuanta del mismo. $+rtculos <? " <1
le" 18.?1? " artculo 11; CB/&
2. Oeraciones de cr1dito de dinero en moneda nacional.
Estas a su ve* se clasi0can en rea)usta%le " no rea)usta%les.
(a rea)usta%ilidad es un elemento accidental de las o%ligaciones de
crdito de dinero " por consiguiente de%e estipularse expresamente,
pudiendo pactarse cualquier mdulo de rea)usta%ilidad, por e)emplo
podr! pactarse que se pagar! el equivalente en 4J o 4/M, podr!
pactarse que se rea)ustar! seg1n el al*a que experimente el precio de la
%encina o seg1n el al*a que experimente el G2C, determinado por el G-C.
Gmportancia de la distincin entre operaciones rea)usta%les " no
rea)usta%les.
a. Interesa esta distincin ara los e2ectos del a%o anticiado.
117
(os pagos anticipados de una operacin de dinero ser!n convenidas
li%remente entre acreedor " deudas, sin em%argo en las operaciones
de crdito de dinero cu"o importe en capital no supere las 5??? 4J "
el deudor no sea una instancia 0scali*ada por la 6uperintendencia de
Fancos o el Jisco o el Fanco Central, podr! anticipar su pago, a1n
contra la voluntad del acreedor siempre que=
/rat!ndose de las operaciones no rea)usta%les
porque el capital que se anticipe " los intereses
pactados calculados ,asta la 'ec,a de pago e'ectivo,
m!s la comisin de prepago.
3ic,a comisin no podr! exceder de un mes de
intereses pactados calculados so%re el capital que se
prepaga.
/rat!ndose de las operaciones rea)usta%les porque el
a que se anticipa " los intereses pactados calculados
,asta la 'ec,a de pago e'ectivo, m!s la comisin de
prepago. 3ic,a comisin no podr! exceder el valor
de un mes " medio de intereses pactados calculados
so%re el capital que se prepaga. $+rtculo 1? (e"
18.?1?&
b. Tiene imortancia ara determinar el monto de los intereses3
or$ue claramente si se >a actado un rea0uste3 ello *a a incidir
en la determinacin de la suma $ue debe restituir el deudor.
Los Intereses
Gnters es el provec,o o remuneracin que o%tiene el mutuante como
precio del capital que entrega el mutuario )urdicamente los intereses
son 'rutos civiles de la cosa prestada. $+rtculos ;7 " < (e" 18.?1?&
Tios de intereses
1. Inter1s corriente.
Es el promedio co%rado por los %ancos " sociedades 0nancieras
esta%lecidas en C,ile por las operaciones que realicen en el pas.
Este inters es 0)ado por la 6uperintendencia de Fancos e
Gnstituciones Jinancieras en 'orma mensual.
2. Inter1s m4Aimo con*encional.
Corresponde al inters corriente aumentado en un 5?\, no puede
estipularse un inters que exceda en m!s de un 5?\ al corriente
que rige al momento de la convencin.
Sancin
6e tendr! por no escrito todo pacto de intereses que exceda el
m!ximo convencional " en tal caso, los intereses se reducir!n al
inters corriente que rige al momento de la convencin. $+rtculos
; " 8 (e" 18.?1?&
Anatocismo
Etimolgicamente signi0ca nuevo inters $de +n! b mero " toRos
b inters& corresponde el inters de los intereses.
En otras pala%ras, los intereses se capitali*an o agregan al capital
para as producir nuevos intereses.
Al anatocismo se le denomina inter1s comuesto.
2odr! estipularse el pago de intereses so%re intereses,
capitali*!ndolos en cada vencimiento o renovacin. $+rtculo : (e"
18.?1?&
Acotacin &nal
118
6i el acreedor otorga reci%o del capital, se presumen pagados los
intereses " el rea)uste. $+rtculos 17 (e" 18.?1? " <<?: CC.&
C. Paralelo entre el mutuo . el comodato.
a& El mutuo tiene por o%)eto cosas 'ungi%les, el comodato cosas no 'ungi%les.
%& El mutuo puede ser gratuito u oneroso el comodato es esencialmente
gratuito.
c& El mutuo es un ttulo traslaticio de dominio, el comodato es un ttulo de
mera tenencia.
d& En el mutuo, el mutuario se o%liga a restituir otras rentas del mismo gnero
" calidad, en el comodato, en cam%io, el comodatario se o%liga a restituir la
misma cosa reci%ida.
D. 'utuo . arrendamiento.
a& En el mutuo, el mutuario se ,ace due#o de la cosa, en el arrendamiento,
el arrendatario es mero tenedor.
%& (a o%ligacin del mutuario es de gnero, la del arrendatario de especie o
cuerpo cierto.
c& El riesgo de la cosa en el arrendamiento es de cargo del arrendador, en el
mismo inters es de cargo del mutuario $deudor&.
d& El mutuo es un contrato real, en cam%io, el arrendamiento constitu"e un
acto consensual.
1;. 'utuo . Cuasi )su2ructo.
a& El mutuo es un contrato, en cam%io el cuasiusu'ructo es un derec,o real.
%& El usu'ructuario de%e rendir caucin, en cam%io el mutuario no de%e
rendir caucin.
c& (os documentos derivados del mutuo son transmisi%les a los ,erederos
del mutuario, en cam%io, el documento del cuasiusu'rutuario se extingue
con la muerte.
c+ Del Desito
1. De&nicin.
(l!mase en general depsito el contrato en que se con'a una cosa
corporal o una persona que se encarga de guardarlo " de restituirle en
especie. $+rtculo <<11&
Nota
(a pala%ra depsito designa tanto al contrato como a la cosa depositada.
2. Partes.
a& 3epositante
%& 3epositario
!. Caracteres.
a& Es un contrato real pues se per'ecciona por la entrega de la cosa
o%)eto del contrato. $+rtculo <<1&
%& Es un contrato unilateral. 2orque engendra o%ligaciones para una sola
parte, el depositario de%e restituir el depsito.
2ero eventualmente puede resultar o%ligado el depositante a pagar las
expensas de conservacin de la cosa " a indemni*ar los per)uicios que
,a"a ocasionado al depositario.
119
2ertenece por tanto, a la categora de los contratos sinalagm!ticos
imper'ectos clase que el cdigo desconoce.
#. Desito 8oluntario.
1. Conceto.
El depsito propiamente dic,o es un contrato en que una de las partes
entrega a la otra una cosa corporal " mue%le para que la guarde " la
restitu"e en especie a voluntad del depositante. $+rtculo <<15&
2. Ob0eto del Desito.
(a cosa o%)eto del contrato, denominada asimismo depsito, ,a de ser
corporal " mue%le.
El depsito propiamente tal no recae so%re %ienes races a di'erencia
del secuestro que puede recaer so%re %ienes mue%le o inmue%les.
El depsito %ienes races es un contrato innominado.
!. Caacidad en el desito *oluntario.
6e requiere capacidad de e)ercicio, seg1n las reglas generales.
$+rtculo <<18&
a& 6i el depositante es incapa*, el contrato adolece de nulidad, pero
esta nulidad solo aprovec,a al incapa* "a que el depositario
contrae solidariamente todas las o%ligaciones derivadas del
depsito. $+rtculo <<18 inciso <.&
%& 6i el incapa* es el depositario, el depositante puede recuperar el
depsito a travs de tres acciones.
1. /ienes accin para reclamar la cosa depositada mientras este en
poder del depositario.
<. En caso de ,a%erle ena)enado el depositario, tiene accin
personal en su contra ,asta concurrencia de aquello en que por
el depsito se ,u%iere ,ec,o m!s rico.
>. 6i el depositante es due#o, tiene accin reivindicatoria contra
tercero.
c& Error en el depsito
3os situaciones=
a& 6i el que padece el error es el depositante, " se trata de un
error so%re la identidad personal del depositario, o recae en
la su%stancia o calidad o cantidad de la cosa depositada, no
inv!lido al contrato.
%& 6i el depositario padece de error acerca de la persona del
dependiente o el descu%rimiento de que la cosa depositada
le acarrea peligro, el depositario de%e restituir
inmediatamente el depsito. $+rtculo <<17&
9. Obli%aciones del deositario.
(a prue%a del depsito est! sometida a reglas peculiares.
3e%er! contar por escrito cuando la cosa depositada sea un
valor superior a < 4/M. (a omisin del acto escrito ,ace
inadmisi%le la prue%a testimonial.
2ero " en ello consiste la particularidad de esta acto a 'alta de
acto escrito ser! credo el depositario so%re su pala%ra sea en
orden el ,ec,o mismo del depsito, sea en cuanto a la cosa
depositada, o el ,ec,o de la restitucin. $+rtculo <<17&
120
@. Obli%aciones del deositario.
El depositario tiene < o%ligaciones una consecuencial de la
otra.
a& Huardar la cosa con la de%ida 0delidad.
%& Restituirla a requerimiento del depositante.
a+ Obli%acin de %uardar la cosa.
Consecuencia
1. (a guarda de la cosa o%liga al depositario a emplear la de%ida
diligencia o cuidado, como el contrato es a ttulo gratuito "
cede en provec,o del depositante, el depositario es
responsa%le tan solo de la culpa grave o lata.
EAceciones
Con todo el depositario responde de la culpa leve en > casos.
a& 6i se ,a o'recido espont!neamente o pretendido que se le
pre0era a otra persona.
%& 6i tiene inters personal en el depsito, sea porque se le
permita usar la cosa o se le conceda remuneraciones9
c& En el depsito necesario. $+rtculos <<<<, <<>8 " 157&
<. El depositario no tiene derec,o de usarla sin el
consentimiento del depositante.
El permiso del depositante puede ser expreso o presunto,
quedando al ar%itrio del )ue* cali0car las circunstancias que
)usti0can la presuncin, como las relaciones de amistad "
con0an*a entre las partes. $+rtculo <<<?&

>. (a o%ligacin de guardar la cosa comprende la de respetar los
sellos " cerraduras del %ulto que la contiene. $+rtculo <<<>&
6i se ,an roto los sellos o 'or*ada las cerraduras por culpa del
depositario, se estar! a la declaracin del depositante en
cuanto al n1mero " calidad de las especies depositadas.
6e presume culpa del depositario en caso de 'ractura o
'or*amiento. $+rtculo <<<&
. El depositario no de%e violar el secreto de un depsito de
con0an*a ni podr! ser o%ligado a revelarlo. $+rtculo <<<5&
Interesa eAaminar cmo . cuando debe e0ecutarse la restitucin.
1. JCmo debe >acerse la restitucinK
a& (a cosa de%e restituirse en su idntica individualidad, esto es en
especie, aunque, el depsito recae so%re casos genricos o
espec0cos, por e)emplo, en el depsito de 1?? 'a)as de trigo de%e
restituirse exactamente el trigo que reci%i " no otro. $+rtculo <<<8&
%& (a cosa depositada de%e restituirse con todos sus accesorios "
'rutos. $+rtculo <<<:&
c& El depositario no responde del caso 'ortuito. $+rtculo <<>?&
d& (a o%ligacin de restituir pasa a los ,erederos. $+rtculo <<>1&
121
e& 3e%e el depositario pagar los gastos de transporte de la cosa que se
restitu"e. $+rtculos <<>< " 1571&
2. JCu4ndo debe e2ectuarse la restitucinK
(a restitucin de%e ,acerse a voluntar del depositante, es decir, cuando
ste lo reclame.
(a estipulacin de un pla*o para la restitucin o%liga slo al depositario.
EAcecin
El depositario podr! exigir que el depositante disponga de la cosa, cuando
peligra el depositario en su poder o la causa per)uicio. $+rtculos <<15,
<<<; " <<<7&
D1osito Irre%ular
6e llama depsito irregular aquel en que el depositario, en lugar de la
misma cosa que ,a reci%ido, se o%liga a restituir otras tantas del mismo
gnero " calidad.
Nota
En este tipo de depsito, el depositario se ,ace due#o de la cosa
depositada " por tanto este contrato es un ttulo translaticio de dominio.
Es el caso de los depsitos de dinero que se reali*an en Fancos e
Gnstituciones de +,orro.
Qsta 'orma de depsito, que a travs del texto de la le" se
presenta como una excepcin es la 'orma m!s com1n de depsito.
$+rtculo <<<1&
Deosito Irre%ular . 'utuo
(a seme)an*a entre el mutuo " el depsito irregular, puede llegar al punto
de una total identidad.
(a di'erencia radica en que el mutuo supone un pla*o pendiente en el cual
no puede reclamarse la restitucin, en cam%io en el depsito de%e
e'ectuarse la restitucin cuando el depositante lo requiere. Esta di'erencia
desaparece cuando se ,a esta%lecido que el depositante no podr! exigir
la restitucin sino al ca%o de cierto lapso, como sucede con los depsitos
de a,orro.
+plicacin al depsito de las reglas de los artculos <181 o <185
$-ormas del comodato&
a& (a restitucin de%e ,acerse al depositante o a quien tiene
derec,o para reci%ir a su nom%re.
%& Cesa esta o%ligacin si el depositario descu%re que la cosa es
su"a.
-o puede el depositario retener la cosa para seguridad de los crditos
que tenga contra el depositante, so%re el caso del artculo <<>5.
c& -o es lcito el depositario suspender la restitucin, a pretexto de que la
cosa no pertenece al depositante, salvo que=
1. (a cosa se em%arga )udicialmente en sus manos
<. (a cosa ,a"a sido perdida, ,urtada o ro%ada
>. 6e trata de enviar e)ecuciones o de otra cosa de que se trata de
,acer un uso criminal.
. El depositante ,a perdido el )uicio " carece de curador.
Obli%aciones del deositante
122
En principio no contrae o%ligacin alguna, sin em%argo puede resultar
o%ligado a pagar los gastos de conservacin de la cosa " los per)uicios
que le ,a"a causado la tenencia de la cosa al depositario. $+rtculo <<>5&
Derec>o le%al de retencin a 2a*or del deositario
2ara garanta de las indemni*aciones que se le de%an por los gastos de
conservacin " per)uicios su'ridos, el depositario go*a del derec,o legal de
retencin. $+rtculo <<>&
Deosito Necesario
1. De&nicin.
El depsito propiamente tal se denomina necesario cuando la eleccin
del depositario no depende de la li%re voluntad del depositante como
en el caso de incendio, ruina saqueo u otra calamidad seme)ante.
2. Precisiones.
a& El depsito necesario, en general est! su)eto a las mismas reglas que
el voluntario, con < reglas especiales.
1. (a primera con que se ,ace el depsito imposi%ilita el
depositante para procurarse una prue%a escrita del contrato,
como consecuencia de ello, no se aplican las limitaciones a la
prue%a testimonial.$+rtculo <<>7&
<. El depositario responde ,asta de la culpa (eve. $+rtculo <<>:&
%& (a precipitacin que impone las circunstancias, impide al depositante
cerciorarse de la capacidad del depositario es por ello que el depsito
necesario de que se ,ace cargo u adulto que no tiene la li%re
administracin de sus %ienes, pero que est! en su sana ra*n,
constitu"e un cuasicontrato que o%liga al depositario sin la
autori*acin de su representante legal. $+rtculo <<>8&
Desito de e2ectos en >oteles . osadas
El depsito que reali*a el pasa)ero de sus e'ectos en poder del
paradero o sus dependientes, se asimila al depsito necesario.
$+rtculo <<1&
Del Secuestre
1. Conceto.
El secuestro es el depsito de una cosa que se disputan < o m!s
individuos, en manos de otro que de%e restituirla al que
o%tenga una decisin a su 'avor. :Art"culo 22#D+
2. Acotaciones.
a& El secuestro constitu"e una medida conservativa o de
precaucin. $+rtculo <:? -. 1 C2C&
%& El depositario reci%e el nom%re de secuestre. $+rtculo <<:
inciso <.&
!. Clases de secuestre.
123
a+ Con*encional.
Es igual que se constitu"e por el solo consentimiento de las
personas que se disputan el o%)eto litigioso.
b+ Fudicial.
Es aquel que se constitu"e por decreto del )ue*. $+rtculo
<<5<&
#. Re%las a $ue est4 sometido el secuestro.
El secuestro est! sometido a las reglas generales del depsito, "
a las normas del C2C si se trata de un secuestro )udicial.
$+rtculo <<5?&
9. Di2erencia entre el secuestro . el desito roiamente
dic>o.
a& El secuestro puede recaer so%re %ienes mue%les o races, en
cam%io el depsito propiamente dic,o slo puede tener por
o%)eto %ienes mue%les. $+rtculo <<51&
%& En el depsito propiamente dic,o el depositario de%e restituir
la cosa a voluntad del depositante, en cam%io, el secuestro
no puede restituir la cosa mientras no recaiga sentencia de
ad)udicacin pasada en autoridad de cosa )u*gada.
+ntes de la sentencia puede cesar el secuestre=
1. 2or voluntad un!nime de las partes, si el secuestro 'uera
convencional o por decreto de )ue*, si 'uere )udicial.
<. El secuestre podr! exonerarse de su cargo por una
necesidad imperiosa de que de%e dar cuenta a las
depositantes o al )ue* para que dispongan su relevo.
$+rtculo <<5;&
c& El depositario de%e restituir al depositante o a quin
tenga derec,o a reci%ir en su nom%re, en cam%io, el
secuestro de%e restituir el depsito al ad)udicatario. $+rtculo
<<57&
@. Derec>os del secuestre.
a& En caso de que perdiere la tenencias de la cosa podr! el
secuestre reclamarla contra toda persona. $+rtculo <<5&
%& El secuestre de un inmue%le tiene, relativamente a un
administra, las 'acultades " de%eres de mandatario " de%er!
rendir cuenta de sus actos al 'uturo ad)udicatario. $+rtculo
<<55&
%.<& 3el secuestre )udicial.
1. Concepto.
Es aquel que se constitu"e por decreto de )ue*
<. Marco regulatorio.
6e regula por las normas del C2C artculo <:? " siguientes "
por las normas del CC, artculo <<: " siguientes.
>. @Cu!ndo procedeA
124
< cosas
a& Cuando se reivindica una cosa corporal mue%le "
,u%iere motivo de temer que se pierda o deteriore en
manos del poseedor. $+rtculos :?1 " <:1 CC&
%& Cuando se enta%lan otras acciones con relacin a cosa
mue%le del " ,a"a motivo de temer que se pierda o
deteriore en manos. de la persona que, sin ser
poseedora de dic,a cosa, la tenga en su poder. $+rtculo
<:1 CC&
Acotacin &nal
3e lo expuesto se desprende que el secuestre )udicial recae solo so%re
%ienes mue%les, solamente el secuestre convencional puede recaer,
indistintamente so%re %ienes mue%les o races.
LLL FRR LLL
125