SEOR JUEZ VIGSIMO NOVENO DE LO CIVIL DE GUAYAQUIL.

xxxxx, por mis propios derechos y por los que represento de la compaa xxxxx, dentro
del juicio ejecutivo signado con el xxxxx, a usted, atentamente, digo y solicito:
Que impugno el contenido del informe pericial presentado por la arquitecta xxxxx el da
xxxxx, a las xxx, en base a las siguientes consideraciones:
1. Por cuanto en dicho informe la perito ha fijado un avalo que ni siquiera coincide con
los precios del catastro municipal
2. Por cuanto en dicho informe la perito ha omitido referirse respecto a la plusvala de los
sectores donde estn ubicados ambos inmuebles: el primero en la ciudadela Lomas de
Urdesa la cual hace poco tiempo se someti a un proceso de regeneracin urbana,
incrementado considerablemente el costo del departamento; y el segundo, en la ciudadela
Los Ceibos, que es considerado uno de los barrios tradicionales y ms exclusivos de
Guayaquil.
3. Por cuanto en dicho informe la perito no considera elementos y circunstancias
especiales con los que cuentan ambos inmuebles y que derivan en un valor mayor, esto
es vas de acceso, buena ubicacin, servicios bsicos, reas verdes, materiales de
construccin, canales de aguas servidas ,etc.
4. Por cuanto en dicho informe la perito ha sealado que el estado de conservacin de
ambos inmuebles es del 70% si siquiera esgrimir algn argumento que soporte dicha
aseveracin. En consecuencia, el informe se encuentra inmotivado y por tanto carece de
validez

jurdica.

En base a qu consideraciones tcnicas puede la perito presuponer que los

inmuebles materia del avalo se encuentran en tal estado? Se realiz acaso un
anlisis de las estructuras en un laboratorio? , Por qu 70% y no 80%? Por qu
no 30%? Es evidente que el informe jams justifica fctica o jurdicamente dicha
aseveracin.

5. Por cuanto en dicho informe, la perito, tras un detalle ligero de las

caractersticas de los bienes inmuebles, ha procedido a realizar el avalo sin
siquiera poner a consideracin el valor de metro cuadrado que tom como

referencia para estimar los valores que ha fijado. Por tanto, cmo lleg a tal
valoracin? Sin ningn criterio comparativo o circunstancial, procedi a determinar
el valor de ambas propiedades sin sealar el valor del metro cuadrado que
consider por cada inmueble.

6. Por cuanto los avalos que les ha dado a ambos inmuebles no guarda relacin
en absoluto con los precios de los bienes races actualmente. Ni siquiera un predio
de las mismas caractersticas ubicado en la ciudadela Mucho Lote se lo estimara
en los valores que la perito ha considerado en su informe.

En consecuencia seor Juez, sin allanarme al cmulo de violaciones

constitucionales y legales contenidas dentro del presente expediente, solicito a
usted se sirva designar otro perito con el objeto de que realice el avalo de los
bienes embargados.

Por la peticionaria, como su abogado defensor debidamente autorizado.

Es justicia, etc.;

ABG. Xxxxxxxx
REG. No. xxxxxx C.A.G.