Norma Internacional de Contabilidad 40

Propiedades de Inversin
Objetivo El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las propiedades de
inversin y las exigencias de revelacin de informacin correspondientes.
Alcance Esta Norma ser aplicable en el reconocimiento, medicin y revelacin de informacin
de las propiedades de inversin.
1 Entre otras cosas, esta Norma ser aplicable para la medicin, en los estados financieros de un
arrendatario, de los derechos sobre una propiedad de inversin mantenida en arrendamiento y
que se contabilice como un arrendamiento financiero y tambin se aplicar para la medicin en
los estados financieros de un arrendador
la clasificacin de los arrendamientos como arrendamientos financieros u operativos; el
reconocimiento de las rentas por arrendamiento de propiedades de inversin (ver tambin la NIC 18
Ingresos de Actividades Ordinarias) la medicin, en los estados financieros del arrendatario, de los
derechos sobre propiedades mantenidas en arrendamiento operativo
Definiciones Los trminos siguientes se usan, en esta Norma, con los significados que a continuacin
se especifican: Importe en libros es el importe por el que un activo se reconoce en el estado de
situacin financiera.
Costo es el importe de efectivo o equivalentes al efectivo pagados, o bien el valor razonable de la
contraprestacin entregada, para adquirir un activo en el momento de su adquisicin o construccin o,
cuando fuere aplicable, el importe que se atribuye a ese activo cuando se lo reconoce inicialmente de
acuerdo con los requerimientos especficos de otros NIIF, por ejemplo la NIIF 2 Pagos Basados en
Acciones.
Reconocimiento Las propiedades de inversin se reconocern como activos cuando, y slo
cuando: sea probable que los beneficios econmicos futuros que estn asociados con tales
propiedades de inversin fluyan hacia la entidad; y el costo de las propiedades de inversin pueda ser
medido de forma fiable. Segn este criterio de reconocimiento, la entidad evaluar todos los costos de
sus propiedades de inversin, en el momento en que incurra en ellos. Estos costos comprendern tanto
aqullos en que se ha incurrido inicialmente para adquirir o construir una partida de propiedades, como
los costos incurridos posteriormente para aadir, sustituir parte o mantener el elemento
correspondiente.
Modelo del valor razonable Con posterioridad al reconocimiento inicial, la entidad que haya escogido
el modelo del valor razonable medir todas sus propiedades de inversin al valor razonable, excepto en
los casos descritos en el prrafo 53.
Transferencias Se realizarn transferencias a, o de, propiedad de inversin cuando, y solo cuando,
exista un cambio en su uso, que se haya evidenciado por: el inicio de la ocupacin por parte del
propietario, en el caso de una transferencia de una propiedad de inversin a una instalacin ocupada
por el dueo; el inicio de un desarrollo con intencin de venta, en el caso de una transferencia de una
propiedad de inversin a inventarios;
Disposiciones Las propiedades de inversin se darn de baja en cuentas (eliminadas del estado de
situacin financiera) en el momento de su disposicin o cuando las propiedades de inversin queden
permanentemente retiradas de uso y no se esperen beneficios econmicos futuros procedentes de su
disposicin.
Informacin a revelar Modelos del valor razonable y del costo La siguiente informacin a revelar se
aplicar de forma adicional a la contenida en la NIC 17. De acuerdo con la NIC 17, el dueo de las
propiedades de inversin incluir las revelaciones correspondientes al arrendador respecto a los
arrendamientos en los que haya participado. La entidad que mantenga una propiedad de inversin en
rgimen de arrendamiento financiero u operativo, incluir las revelaciones del arrendatario para los
arrendamientos financieros y las revelaciones del arrendador para los arrendamientos operativos en los
que haya participado.
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