REPBLICA DE COLOMBIA

DEPARTAMENTO DE CRDOBA
MUNICIPIO DE LA APARTADA
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LA APARTADA SE DESARROLLA CON SENTIDO SOCIAL
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE RURAL


MODALIDAD DE SELECCIN: CONTRATACION DIRECTA
CAUSAL DE CONTRATACIN DIRECTA: ARRENDAMIENTO Y ADQUISICIN DE
INMUEBLES.
NUMERO DEL CONTRATO 003 DEL 4 DE JUNIO DE 2009
OBJETO DEL CONTRATO: ARRENDAMIENTO DE CIEN (100)
HECTREAS DE TIERRA CULTIVABLE,
PARA LA EXPLOTACIN POR PARTE DEL
MUNICIPIO DE LA APARTADA-CRDOBA,
A TRAVS DE PROGRAMAS DE
EXTENSIN RURAL HACIA LA
COMUNIDAD ORGANIZADA.
VALOR DEL CONTRATO Y FORMA DE
PAGO:
TREINTA Y CINCO MILLONES DE PESOS
M/CTE. ($35.000.000). QUE EL
ARRENDATARIO PAGAR AL
ARRENDADOR DE LA SIGUIENTE
MANERA: HACIENDO CRUCE DE
CUENTAS CON LAS CUENTAS
PENDIENTES DEL IMPUESTO PREDIAL
UNIFICADO DEBIDO POR EL
ARRENDADOR AL FISCO MUNICIPAL DE
LA APARTADA-CRDOBA QUE FIGUREN
A NOMBRE DE LA SEORA SYLVIA
LONDOO DE CALLE Y/O JAIME CALLE
GMEZ. HASTA POR EL VALOR DEL
PRESENTE CONTRATO.
ARRENDADOR SYLVIA LONDOO DE CALLE

ARRENDATARIO MUNICIPIO DE LA APARTADA-CRDOBA
DURACIN: UN (1) AO
LUGAR DE EJECUCION: MUNICIPIO DE LA APARTADA
Entre los suscritos a saber CRUZ GIOVANNI GARCIA GARCA, mayor de edad, vecino de
este Municipio, identificado con la cdula de ciudadana No. 71.639.632 de Medelln,
actuando en su calidad de Alcalde Municipal y quien para efectos del


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presente contrato se denominar EL ARRENDATARIO, y por la otra parte SYLVIA
LONDOO DE CALLE, identificada con la Cdula de Ciudadana N 21.304.225 de
Medelln, quien acta en su propio nombre y en adelante se denominar EL
ARRENDADOR, se ha acordado celebrar el presente contrato, previas las siguientes
consideraciones: PRIMERA. Que el Alcalde del Municipio de la Apartada, se encuentra
debidamente facultado por Acuerdo del Concejo Municipal para celebrar contratos.
SEGUNDA: Que el Municipio de La Apartada, realiz proceso de contratacin directa,
acorde a lo establecido en la ley 1150 de 2007 y decreto 2474 de 2008, para la
escogencia del contratista que ejecutar el objeto del presente contrato. TERCERA:
Que de conformidad con el artculo 83 del Decreto 2474 de 2008 se contrato con la
seora SYLVIA LONDOO DE CALLE. CUARTA: Que El Alcalde, se encuentra
debidamente facultado por Acuerdo del Consejo Municipal No. 017 del 15 de Diciembre
de 2008, para hacer cruce de cuentas. Teniendo en cuenta las anteriores
consideraciones se celebra el presente contrato de Arrendamiento de bien inmueble
rural, el cual se regir por las siguientes clusulas. CLAUSULA PRIMERA. OBJETO DEL
CONTRATO: El objeto de este Contrato es el ARRENDAMIENTO DE CIEN (100)
HECTREAS DE TIERRA CULTIVABLE, PARA LA EXPLOTACIN POR PARTE DEL
MUNICIPIO DE LA APARTADA-CRDOBA, A TRAVS DE PROGRAMAS DE EXTENSIN
RURAL HACIA LA COMUNIDAD ORGANIZADA. CLAUSULA SEGUNDA. DESTINACIN: El
inmueble objeto de este contrato ser destinado nica y exclusivamente a cultivos
perennes (cereales, pltano, yuca entre otros). CLUSULA TERCERA. IDENTIFICACIN
Y CARACTERSTICAS DEL INMUEBLE: El bien inmueble objeto de este contrato es una
finca denominada ALEJANDRA, ubicada en la regin CAMPO ALEGRE, del municipio
de Montelibano Departamento de Crdoba, con una cabida de 273 hectreas 3012, la
cual se encuentra alinderada de la siguiente manera: Por el NORTE: Con mejoras de
JULIO GUERRA en 405,76 metros, con la Carretera Troncal de Occidente, en extensin
de 233,58 metros, con mejoras de Carlos Hoyos en extensin de 282,76 metros, con
mejoras de Bernardo Estrada en extensin de 219,55 metros, con mejoras de Luis
Londoo, en extensin de 349,10 metros, Con propiedad de Simn Restrepo, en
extensin de 1.818,88 metros, por el ORIENTE: Con mejoras de Flix Pasos en
extensin de 574,03 metros; con mejoras de Jess Escobar en extensin de 775,29
metros. Por el SUR: Con propiedad de Eugrafo Gaviria en extensin de 1.311,26 metros
y con mejoras de Ernesto Honesto Ledesma, en extensin de 718,91 metros; y por el
OCCIDENTE: Con mejoras de Segundo Ledesma, en extensin de 1.656,09 metros, con
mejoras de Rita Ledesma, en extensin de 280 metros y con mejoras de Manuel
Melndez, en extensin de 962,50 metros. CLAUSULA CUARTA. VALOR Y FORMA DE
PAGO: El presente contrato tiene un valor de TREINTA Y CINCO MILLONES DE PESOS
M/CTE ($35.000.000) que el ARRENDATARIO pagar al ARRENDADOR de la siguiente
manera: Haciendo cruce de cuentas con las cuentas pendientes del impuesto predial
unificado, debido por el ARRENDADOR al fisco municipal de La Apartada-Crdoba que

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figuren a nombre de la seora SYLVIA LONDOO DE CALLE y/o JAIME CALLE GMEZ.
Hasta por el valor del presente contrato. PARGRAFO: El valor del presente contrato
queda sujeto a las deducciones legales previstas para esta clase de contrato.
CLAUSULA QUINTA. DURACIN DEL CONTRATO: El trmino de duracin del presente
contrato es de Un (1) ao, contado a partir de la fecha de suscripcin del Acta de Inicio.
CLAUSULA SEXTA. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: 1. OBLIGACIONES DEL
ARRENDADOR: 1) Entregar materialmente al ARRENDATARIO en la fecha convenida el
inmueble objeto de este contrato. 2) Mantener el inmueble objeto del arrendamiento
en perfecto estado de servir para el fin que ha sido destinado. 3) Librar al
ARRENDATARIO de toda perturbacin de acuerdo con la ley. 4) En caso de que el
ARRENDADOR llegare a desprenderse del dominio que tiene sobre el inmueble objeto
de este contrato se obliga a estipular la condicin de que el nuevo dueo respete el
contrato hasta su terminacin, sino este indemnizar por daos y perjuicios al
ARRENDATARIO conforme a la ley. 5) Las dems que por ley o contrato le
correspondan 2. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: 1) Cumplir a cabalidad con lo
ordenado en el contrato. 2) Pagar el valor del arrendamiento, haciendo el cruce de
cuentas conforme a lo estipulado en la clusula cuarta del presente contrato. 3)
Responder por los perjuicios y daos que se generen en el inmueble objeto del arriendo
y que no correspondan al deterioro normal y natural del mismo. 4) Garantizar el buen
uso y cuidado del bien inmueble objeto de este contrato como un buen padre de
familia. 5) No talar rboles con el objeto de venta o comercializacin de madera o
transformacin de carbn. 6) Cuidara que no se usurpe ninguna parte del terreno
arrendado. 7) Proteger sus cultivos de daos de semovientes pertenecientes a la finca
Alejandra y/o fincas vecinas. 8) Las dems que por ley o contrato le correspondan.
CLAUSULA SEPTIMA. CLAUSULAS EXCEPCIONALES: De conformidad a lo estipulado en
el numeral 2 del Art. 14 de la Ley 80 de 1993. CLAUSULA OCTAVA. CLAUSULA PENAL:
En caso incumplimiento de las obligaciones adquiridas, o declaratoria de caducidad del
presente contrato, se har efectiva esta clausula de conformidad a lo establecido en el
pargrafo del artculo 17 de la Ley 1150 de 2007. PARAGRAFO. MULTAS Y SANCIONES:
La clausula penal y las multas as impuestas, se harn efectivas directamente conforme
a la ley. CLAUSULA NOVENA. GARANTAS: De conformidad con el artculo 25, numeral
19 de la ley 80 de 1.993 EL CONTRATISTA se obliga a constituir a favor del MUNICIPIO,
garanta nica expedida por una compaa de seguros legalmente autorizada para
funcionar en Colombia, la cual amparar: 1) GARANTIA DE CUMPLIMIENTO, en cuanta
equivalente al 10% del valor del contrato, por el trmino del mismo y cuatro (4) meses
ms. CLAUSULA DECIMA. SUPERVISIN Y VIGILANCIA: La supervisin y vigilancia del
presente contrato estar a cargo del seor MIGUEL ESCOBAR PELAYO, Profesional
Universitario de la UMATA, por lo tanto cualquier divergencia que pueda surgir
relacionada con la ejecucin del contrato, ser resuelta por el mencionado profesional.
CLAUSULA DECIMA PRIMERA. PERFECCIONAMIENTO: Con arreglo a lo previsto en los

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artculos 41 de la Ley 80 de 1.993 el presente contrato se entiende perfeccionado
con el acuerdo del objeto contratado, la contraprestacin y el presente escrito que lo
contiene. CLAUSULA DECIMA SEGUNDA. INCOMPATIBILIDADES E INHABILIDADES: EL
ARRENDADOR declara bajo la gravedad de juramento que no se encuentra incurso
dentro de las causales de inhabilidad o incompatibilidad que estn previstas en la
Constitucin, en las leyes, especialmente la ley 80 de 1.993 y decretos reglamentarios,
para lo cual aportar el certificado de antecedentes disciplinarios, emitido por la
Procuradura General de la Nacin. CLAUSULA DECIMA TERCERA. MEJORAS: El
ARRENDATARIO no podr hacer mejoras al inmueble objeto de este contrato sin
autorizacin previa y escrita del ARRENDADOR, si ello ocurriere las que se realicen
sern de propiedad del ARRENDADOR, sin que l ARRENDATARIO pueda reclamar
suma o contraprestacin alguna. CLAUSULA DECIMA CUARTA. CESION Y
SUBARRIENDO DEL CONTRATO: El ARRENDATARIO no podr ceder ni subarrendar el
inmueble objeto de este contrato sin la autorizacin previa y escrita por parte del
ARRENDADOR. CLAUSULA DECIMA QUINTA. SOLUCIN DE CONTROVERSIAS
CONTRACTUALES: Cuando surjan diferencias entre las partes, por motivo del presente
contrato, se acudir al sistema de solucin de controversias contractuales de que trate
la ley 80 de 1993 y 1150 de 2007. CLAUSULA DECIMA SEXTA. RELACIONES LABORALES:
El presente contrato por su naturaleza no genera vnculo laboral de ninguna ndole
entre el ARRENDADOR y el ARRENDATARIO, por lo que no hay lugar a reconocimiento
de prestaciones sociales o de cualquier otro derecho de carcter laboral. CLAUSULA
DECIMA SEPTIMA. ADICIONES: Los contratos no podrn adicionarse en ms del
cincuenta por ciento (50%) de su valor inicial, expresado ste en salarios mnimos
legales mensuales. CLAUSULA DECIMA OCTAVA. TERMINACION BILATERAL: Las
partes podrn declarar la terminacin bilateral del presente contrato por causas de
fuerza mayor, caso fortuito, por conveniencia o inters pblico, casos en los cuales
se proceder a la liquidacin del contrato en el estado en que se encuentre.
CLAUSULA DECIMA NOVENA. RESTITUCIN DEL INMUEBLE: El ARRENDATARIO
restituir el inmueble objeto de este contrato al ARRENDADOR a la terminacin de la
duracin del mismo, en el estado en que lo recibi, salvo por el deterioro normal y
natural del mismo. CLAUSULA VIGESIMA. LIQUIDACION DEL CONTRATO: Se deber
proceder a la liquidacin del contrato conforme a lo establecido en los artculos 60 y 61
de la Ley 80 de 1993. CLAUSULA VIGSIMA PRIMERA. PUBLICACION: En los eventos de
contratacin directa sealados en el numeral 4 del artculo 2 de la Ley 1150 de 2007 slo
se publicara el acto a que se refiere el artculo 8 del decreto 2474 de 2008 as como la
informacin sealada en los numerales 17 y 18 del mismo artculo. CLAUSULA VIGESIMA
SEGUNDA. NORMATIVIDAD APLICABLE: El presente contrato se regir por las
disposiciones comerciales y civiles pertinentes, por la Ley 80 de 1993, Ley 1150 de 2007
y el Decreto 2474 de 2008. CLAUSULA VIGESIMA TERCERA DOMICILIO: El domicilio
para el presente contrato se fija en el Municipio de la Apartada - Crdoba.

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Para constancia se firma por las partes en el Municipio de La Apartada, a los cuatro (4)
das del mes de Junio del ao Dos Mil Nueve (2009).




CRUZ GIOVANNI GARCIA GARCA
C.C. No. 71.639.632 de Medelln
Alcalde Municipal.
ARRENDATARIO




SYLVIA LONDOO DE CALLE
C.C. N 21.304.225 de Medelln
ARRENDADORA