UNIVERSIDAD DE LIMA

Facultad de Derecho

GESTION DE PROYECTOS

Lucero Chiclla (20110314 Daria Denegri (20100358) Marco Aurelio Loli (20101654) Diego Pastor (20100834) David Robinson Vargas (20101290) Ananda Varela (20101289)

PROFESOR

: Marco Henrich

SECCIN

: 723

Lima, 07 de noviembre de 2013

1. INTRODUCCION

Nuestra empresa se llama Modulo Cero, el nombre viene de unir dos conceptos claves de nuestra propuesta, el de crear mdulos de vivienda y de alguna manera regenerar la zona existente, comenzando de cero, por decirlo de alguna manera.

La idea del proyecto es mejorar la calidad vida de las personas de un distrito interviniendo principalmente en el crculo de pobreza. Esta intervencin ser realizada por medio de viviendas modulares diseadas especialmente para el sector de un distrito. Contaran con materiales de la zona para abaratar costos, un diseo funcional, que ahorre espacio para abarcar la gran demanda de personas que viven ah. Brindando comodidad, calidad de vida, homogeneidad y una nueva imagen al distrito.

Nuestro pblico objetivo en una primera instancia sera las municipalidades dado que sus inversiones para el distrito podran estar destinadas a este tipo de proyectos. Por otro lado, las ONG estaran dispuestas a financiar este tipo de proyectos lo cual permitir expandirnos alrededor del pas y prximamente al extranjero.

Este proyecto es novedoso ya que en el Per no hay precedentes de una empresa que se preocupe por mejorar el bienestar de las personas de todos los sectores sociales y adems brindando un servicio sostenible.

2. DEFINICION DEL SERVICIO: -

La empresa busca integrar las zonas de escasos recursos econmicos que viven en pobreza con la ciudad brindando una mejor calidad de vida mediante viviendas especializadas, las cuales sern diseadas para satisfacer las necesidades bsicas que requiere un persona para vivir adecuadamente, estos mdulos de vivienda son diseados mediante un anlisis previo de la zona, sern fabricados con materiales locales y as poder reducir costos en su produccin y construccin , de esta manera los costos de este mdulo de vivienda podrn ser accesibles a las persona que requieran el servicio y as poder mejorar su calidad de vida y poder integrar esa arquitectura a la ciudad mediante el orden y la organizacin que se podra dar con los habitantes y la arquitectura.

Las viviendas se organizaran de tal forma que haya un ordenamiento territorial adecuado para poder vivir con seguridad y confort, adems de tener mayor cantidad de espacio pblico para la ciudad.

3. OPORTUNIDADES DE MERCADO PARA LA NUEVA EMPRESA. JUSTIFICACION CUALITATIVA Y CUANTITAVA: ENCUESTA REFENCIAL
1. SE ENCUENTRA COMODO CON LA OGANIZACIN DEL DISTRITO DONDE VIVE? a. SI b. NO

2. ACEPTARIA UN CAMBIO DE IMAGEN EN SU DISTRITO? a. Si b. NO

c. DEPENDE

3. QUE TANTO CREES QUE AFECTA EL CINTURON DE POBREZA A LA IMAGEN DEL DISTRITO? Marque segn el grado de intensidad siendo 1 el menor y 5 el mximo 1 2 3 4 5

4. QUE TANTO CREES QUE LA MUNICIPLIDAD AYUDA A LOS SECTORES MAS POBRES DE LOS DISTRITOS? Marque segn el grado de intensidad siendo 1 el menor y 5 el mximo 1 2 3 4 5

5. CONSIDERAS QUE AL CREAR VIVENDAS PREFABRICADAS DISEADAS POR ARQUITECTOS Y URBANISTAS AYUDARIA A ESTE TIPO DE SECTOR? a. SI b. NO 6. CONSIDERAS QUE LA MUNICIPLIDAD DEBERIA PROMOVER ESTE TIPO DE PROYECTOS EN EL DISTRITO? a. SI b. NO 7. TE PARECERE FAVORABLE QUE LA MUNICIPALIDAD ESTE ALIADA A EMPRESAS QUE PRODUZCAN ESTE TIPO DE VIVIENDA PARA CONSEGUIR PRECIOS MS ACCESIBLES? a. SI b. NO

8. CONSIDERAS POSITIVO QUE LA MANO DE OBRA PARA FABRICAR ESTAS VIVIENDAS DEBA PROVENIR DE LOS MISMOS POBLADORES? a. SI PORQUE b. NO

RESULTADOS DE LA ENCUESTA REFERENCIAL DE LOS DISTRITOS ENCUESTADOS: PREGUNTA 1:

12 10 8 6 4 2 0 LA VICTORIA EL AGUSTINO SI NO

PREGUNTA 2:

7 6 5 4 3 2 1 0 SI NO DEPENDE

LA VICTORIA EL AGUSTINO

PREGUNTA 3:

EL AGUSTINO

5 4 3

LA VICTORIA

2 1 0 2 4 6 8

PREGUNTA 4

EL AGUSTINO

5 4 3 2

LA VICTORIA

PREGUNTA 5
10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 SI NO

LA VICTORIA EL AGUSTINO

PREGUNTA 6

9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 SI NO

LA VICTORIA EL AGUSTINO

PREGUNTA 7

20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 SI NO EL AGUSTINO LA VICTORIA

PREGUNTA 8
18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 SI NO EL AGUSTINO LA VICTORIA

Segmentacin de Mercado Para elegir a nuestro pblico objetivo hemos considerado diversas variables: Variable Geogrfica: Las municipalidades de los distritos de La Victoria y El Agustino Variable Demogrfica: Autoridades que dirigen y se responsabilizan de los distritos mencionados.

Variable Pictogrfica: Las personas que residen en estos distritos pertenecen a un status econmico B y C, que comparten valores comunes buscando siempre su superacin y progreso. Variable conductual: Los residentes de La Victoria y El Agustino estn dispuestos a utilizar de nuestro servicio debido a estudios y encuestas hechas anteriormente por nosotros.

1. Producto El servicio que ofrece nuestra empresa/organizacin es la de brindar a los residentes de los distritos de La victoria y El Agustino, zonas insatisfechas con su infraestructura, la oportunidad de gozar de buenas condiciones de calidad de vida mediante mdulos de alta calidad y a un precio accesible. 2. Precio El precio que hemos considerado es pensado para ser asequible por nuestro pblico objetivo. Al utilizar materiales de construccin directamente de la zona, se ahorra el transporte y la bsqueda de proveedores que estn dispongan de materiales para construir a las construcciones y no necesariamente a precios bajos. 3. Plaza Para poder acceder a nuestro pblico, nos pueden encontrar en nuestra sede central o contactarnos a nuestros nmeros de contratos 4. Promocin Nos daremos a conocer mediante ferias de proyectos que busquen los servicios que nosotros ofrecemos y a travs de nuestro buen trabajo, llevando sus recomendaciones a prximos clientes

4. ANALISIS FODA

Como se ve en las estrategias, uno de los puntos importantes de nuestra propuesta consiste en que nuestra mano de obra para la elaboracin de las viviendas, la hacen los mismos pobladores. De esa manera no solo mejoramos la calidad de vida de los mismos otorgndole viviendas dignas y ms que nada un conjunto de viviendas con espacios pblicos y pensando siempre en la sociedad, sino tambin les damos trabajo y hacemos que se sientan an ms identificados con el lugar donde viven, ya que pensamos que la gente, al construir ellos mismos sus viviendas, le daran un valo agregado y por ende las cuidaran ms.

MISION Mejorar la calidad de vida de las personas con bajos recursos econmicos y su entorno inmediato, brindando un mayor nivel de confort respecto a factores externos, como el clima, el ruido, la contaminacin entre otros y en factores internos como la distribucin de ambientes en su vivienda. VISION LOGO: Ser la empresa lder en vivienda de ayuda social en Latinoamrica

5. PROCESO DE ATENCIN AL CLIENTE

La empresa de Modulo Cero a organizado su local por la atencin que se le quiere brindar a los clientes y como es que quieren que estos se informen de lo que se vende teniendo un recorrido dentro y fuera del local que les permita visualizar por completo los productos. Para comenzar, el cliente puede visualizar desde fuera del local todas las viviendas ya que se decidi abrir dos ventanales para que todo aquel que transite la va puede visualizar la tienda y para luego aproximarse a la puerta principal, el cual es una pared de vidrio que permitir visualizar, nuevamente, el local desde afuera. Adems de crear un pequeo estacionamiento pblico en la entrada principal. Al ingresar al local, el cliente entra al gran hall donde encuentran un puesto de informacin en el cual se encuentran dos empleados los cuales brindan todos los datos e informacin que los clientes requieran. Despus de pasar el puesto de informacin, los clientes podrn entrar al gran saln donde se hallan todos los mostradores de viviendas y espacios modulares; en l pueden encontrar personal que se encentrar dispuesto a brindar cualquier tipo de informacin o resolver dudas de los clientes como tambin guiarlos y acompaarlos durante toda la visita. Adems los baos se encuentran en un punto fcil de encontrar para los clientes ya que se encuentra cerca al ingreso. Luego de finalizar el recorrido, nuestro personal se encontrara dispuesto a generar cualquier tipo de trmite que requiera algn cliente con respecto a la compra de uno de los productos por lo que se tendrn que aproximar a las oficinas, las cuales se encuentran al final de este recorrido. Las oficinas fueron diseadas de tal forma que permita una fcil comunicacin entre los empleados y ayude en la rpida atencin al cliente, adems se proporciona baos para todos los empleados como tambin una zona de descanso. Adems de una entrada para los clientes, se cre otra entrada para el ingreso de los empleados y se les proporciono un estacionamiento privado. Se design una gran zona de desembarque, en el lado opuesto al ingreso de la tienda, dentro del local que permitiese la fcil transportacin de los materiales al depsito o al taller donde se

fabricaran los mdulos de vivienda para despus poder transportarlos dentro del local hacia los mostradores o hacia los camiones que los transportaran a su destino. Plano del local de atencin y rea de trabajo

6. . CONSTITUCION DE LA EMPRESA. TIPO DE SOCIEDAD Y TRMITES LEGALES. Tipo de sociedad: Sociedad annima cerrada Nuestra organizacin ha elegido ser una Sociedad Civil de Responsabilidad Limitada porque nuestro cdigo se rige bajo las normas del cdigo civil que a diferencia de una sociedad mercantil rigen sus normas bajo por su propia ley, que es la Ley General de Sociedades Mercantiles. Adems que la componemos 6 miembros en nuestra Sociedad. Otra razn por la que elegimos ser este tipo de Sociedad es debido al objeto de nuestra organizacin es no lucrativa sino altruista y con el propsito de mejorar las condiciones de vivienda de las personas que residen en los distritos seleccionados. Asimismo, otorgar oportunidades de trabajo a los mismos habitantes de estas zonas. La sociedad civil a la que nos identificamos se constituye por individuos que aportamos esfuerzos para obtener un fin econmico comn.

1. MINUTA DE CONSTITUCION 1. Datos de los miembros que constituyen la empresa: Nombre completo: Daria Denegri Volodina Nacionalidad: Estado civil: DNI: Domicilio: Peruana Soltera 47298439 Urb. Aproviza La molina

Nombre completo: Ananda Varela La Rosa Snchez Nacionalidad: Estado civil: Peruana Soltera

DNI: Domicilio:

48287119 Magdalena 234

Nombre completo: Diego Pastor Chvez Nacionalidad: Estado civil: DNI: Domicilio: Peruana Soltero 45789373 Casuarinas

Nombre completo: Lucero Chiclla Daz Nacionalidad: Estado civil: DNI: Domicilio: Peruana Soltera 45789342 Surco

Nombre completo: Marco Aurelio Loli Daz Nacionalidad: Estado civil: DNI: Domicilio: Peruana Soltero 45789352 Miraflores

Nombre completo: David Robinson Vargas Campana Nacionalidad: Estado civil: DNI: Domicilio: Peruana Soltero 45839352 Chosica

2.

La manifestacin expresa de la voluntad de los accionistas de constituir una sociedad annima.

3. 4.

El monto del capital y las acciones que se divide La forma como se paga el capital suscrito y el aporte de c/accionista en dinero o en bienes o derechos, con el informe de valorizacin (en estos casos)

5.

El nombramiento y los datos de identificacin de los primeros

administradores 6. El estatuto que regir el funcionamiento de la sociedad.

La sociedad se constituye simultneamente en un solo acto por los socios fundadores. Tambin puede hacerse en forma sucesiva mediante la oferta a terceros contenida en el programa de fundacin otorgado por los fundadores. 2. ESCRITURA PBLICA Documento que realiza el Notario Pblico en el que se incluyen los Estatutos. Dentro de este reglamento, establecemos las distintas disposiciones sobre el funcionamiento de nuestra sociedad, tenemos: La denominacin de la sociedad. La descripcin del objeto social El domicilio de la sociedad El plazo de duracin de la sociedad, con fecha de inicio de las actividades El monto del capital, el N de acciones en que est dividido, el valor nominal de c/accin. Cuando corresponda, las clases de acciones en que est dividido el capital, el N de acciones de c/ clase, las caractersticas,

derechos especiales o preferencias que establezcan a su favor y el rgimen de prestaciones accesorias o de obligaciones adicionales El rgimen de los rganos de la sociedad Los requisitos para acordar el aumento o disminucin del capital y para cualquier otra modificacin del pacto social o del estatuto La forma y oportunidad en que debe someterse a la aprobacin de los accionistas, la gestin social y el resultado de c/ ejercicio. Las normas para la distribucin de utilidades y El rgimen para la disolucin y liquidacin de la sociedad

3. INSCRIPCIN EN EL REGISTRO El Notario, elabora los partes y enva a los Registros Pblicos la escritura pblica, es decir los estatutos, que han sido suscritas por los socios para su debida inscripcin. 4. REPRESENTANTES LEGALES En nuestra organizacin, seleccionamos como representante de la sociedad, al administrador(a): 5. OBTENCIN DEL R.U.C. Luego de inscribir la sociedad, procedemos a solicitar la inscripcin en la SUNAT para la obtencin del R.U.C. Nuestro R.U.C. 20302047279, ya que somos una empresa, el R.U.C. representa a una persona jurdica. 6. LICENCIA MUNICIPAL DE FUNCIONAMIENTO Requerimos esta licencia para que nuestra sociedad pueda funcionar en un determinado local. En este caso nuestro centro de trabajos es indefinido.

7. ORGANIGRAMA

Hemos elegido un organigrama FUNCIONAL. Ya que consideramos que es la manera ms ptima de organizar nuestra empresa, ya que se desempea por reas claramente definidas y cada una de ellas es casi independiente de la otra (nunca al 100%) Los socios estn a la cabeza, donde vendramos a ser nosotros que estamos creando la empresa. Necesitaremos a un gerente general que dirija, en este caso a tres gerentes de tres reas importantes, la de recursos humanos, la de diseo y la de administracin y una ltima, que est a cargo de estas tres, que es el rea legal, en caso que la necesitemos. En el rea de recursos humanos, hemos considerado el menor personal posible, ya que se encargara bsicamente de escoger a nuestro personal y tambin para abaratar costos.

En el rea de diseo contamos bsicamente con dos jefes, que vendran a ser el arquitecto y el urbanista. Ya que en nuestro caso es fundamental no solo tener una idea de la arquitectura del mdulo, sino tambin de una visin ms sistmica. Los dos jefes de diseo, estn a cargo de los constructores, que en el caso de nuestra empresa seran en lo posible, los mismos pobladores que vivirn ah, fomentando asi las ventajas ya mencionadas anteriormente. Por ltimo, en el rea de Administracin, tenemos a un gerente al mando de tres reas: la de finanzas, la de marketing y la de mantenimiento. El rea de mantenimiento lo quisimos considerar dentro de la gerencia administrativa y no como un departamento aparte, ya que competira en rango con los gerentes y no tendra sentido en el organigrama.

8. ESTIMADO DE LOS COSTOS DE INVERSION Y DE LOS INGRESOS.

GASTOS DE UNICA VEZ

TOTAL: S/. 42 000 S/. 800 S/. 500 (x6) S/. 2000 S/. 800 S/. 5000 (x3) S/. 3000 (x6) S/. 800 (x3)

Alquiler del local Mesas de trabajo Mobiliario (repisas, sillas, tapizado, armarios etc.) Mquina de construccin Mquina de ploteo Computadoras de trabajo Computadora para secretaria TOTAL: S/. 48 180

GASTOS MENSUALES

SUELDO A TRABAJADORES GERENTE GENERAL: GERENTES: ARQUITECTO: URBANISTA: DIBUJANTES: DIRECTORES: JEFE DE MANTENIMIENTO: ASISTENTES EMPLEADOS DE LIMPIEZA: EMPLEADOS DE VIGILANCIA: S/. 6500 S/. 5000 S/. 3500 S/. 3500 S/. 1500 S/. 3500 S/. 2500 S/. 1500 S/. 800 S/. 800 S/. 100 S/. 400 S/. 400 (x2)3000 (x2)1600 (x2)1600 (x2)3000 (x2)7000 (x3)15000

SERVICIOS DE AGUA SERVICIOS DE LUZ SERVICIOS DE INTERNET Y TELEFONO

COSTOS DE IMPRESIONES, PAPELERIA, ETC. S/. 80

Por proyecto gastaremos: S/. 7 000 POR CADA VIVIENDA TOTAL DE VIVIENDAS EN UN PROYECTO URBANISTA: SI SON 50 CASAS: S/. 350 000 GASTOS DE INFRAESTRUCTURA ADICIONAL: 20 000 TOTAL DE GASTOS EN UN PROYECTO: S/.370 000 Lo que nos pagara la municipalidad sera un mnimo de S/. 450 000

9. CONCLUSIONES

Este tipo de casas no genera daos al medio ambiente, ya que est hecha a base de materiales naturales propios del lugar Genera ms trabajo ya que los mismos pobladores intervienen en la construccin de sus propias casas, lo cual incrementa el entusiasmo de los mismos hacia sus viviendas, y por ende las cuidan ms.

Ayuda a que personas de bajos recursos tengan una vivienda ms digna donde vivir Enfatiza los vnculos entre los mismos pobladores de la urbanizacin, generando un sentido de pertenencia

BIBLIOGRAFIA

Organizacin de empresas / Enrique Benjamin Franklin / Editorial McGrawHill / 3era Edicin / 2009 Oportunidades para constituir empresas de consultoria y capacitacin en gestin administrativa y desarrollo de proyectos orientados a los gobiernos regionales y locales del Per / Gonzalez Guerrero, Roxana/ Tesis Ulima/

Creacin de empresas : gua del emprendedor / Gonzlez Domnguez, Francisco Jos/ Madrid : Pirmide, 2012