GOBIERNO DE LA CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES MINISTERIO DE GOBIERNO SUBSECRETARIA DE CONTROL COMUNAL DIRECCIN DE FISCALIZACION DE OBRAS Y CATASTRO

Buenos Aires, 10 de Octubre de 2007

NOTA N 7703 -DGFOC-2007 Motivo: s/ Cmaras transformadoras en planos de Divisin en Propiedad Horizontal SEOR JEFE DEPARTAMENTO DE REGISTROS CATASTRALES

1Por la presente se establece el procedimiento a seguir respecto a las cmaras transformadoras de electricidad y a la forma en que se las deber indicar o no, en los planos de mensura particular y divisin en propiedad horizontal que se tramitan en la Direccin de Catastro. 2Habiendo analizado una serie de casos, se ha confeccionado una lista de los mismos y el modo de tratar cada uno de ellos. Sin embargo no debe entenderse este listado como taxativo, toda vez que podran existir otras posibilidades que no han sido consideradas y que en oportunidad de ser detectadas sern resueltas especialmente. 3La necesidad de proyectar las cmaras transformadoras en los edificios que se construirn surge de las exigencias del Cdigo de la Edificacin que en su artculo 4.8.4.4 prev que se debe suministrar a las empresas de servicios pblicos, locales o espacios requeridos para centros de transformacin, tambin aclara que debe ser de acuerdo con los requerimientos que dichas empresas formulen. 4Tambin hay que considerar que las cmaras transformadoras encuadran en los trminos de la ley 19.552, que en su art. 1 habilita a las empresas concesionarias de servicios elctricos pblicos, para que afecten a cualquier heredad a la constitucin de servidumbre administrativa de electroducto, citando especficamente en su art. 4 el derecho a su anotacin en respectivo Registro de la Propiedad y en la Direccin de Catastro. Esta afectacin a servidumbre de electroducto puede producirse con o sin la conformidad del propietario y al efecto de la misma, el art. 14 de la nombrada ley cita que: La servidumbre quedar definitivamente constituida, si hubiere mediado acuerdo entre el propietario y el titular de la servidumbre, una vez formalizado el respectivo convenio a ttulo gratuito u oneroso o, en su defecto, una vez abonada la indemnizacin que se fije judicialmente.

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Casos analizados:

I- INSCRIPCION PREVIA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y/O EN CATASTRO a) La servidumbre administrativa de electroducto se encuentra inscripta en R.P.I.: Cuando se compruebe por medio del informe de dominio extendido por el Registro de la Propiedad Inmueble agregado a la carpeta, la inscripcin de la servidumbre administrativa de electroducto, se deber dejar constancia de la misma en la cartula del plano, con una nota al respecto. b) La afectacin a la constitucin de la servidumbre de electroducto est inscripta en el R.P.I. y/o en la ficha parcelaria de Catastro: Cuando se compruebe por medio del informe de dominio extendido por el Registro de la Propiedad Inmueble y/o la ficha parcelaria respectiva incorporada a la carpeta la inscripcin de la afectacin a servidumbre administrativa de electroducto, se deber dejar constancia de la misma en la cartula del plano, con una nota al respecto.

II- CONVENIO PREVIO ENTRE LOS PROPIETARIOS Y EL PRESTATARIO DEL SERVICIO Cuando exista un convenio previo entre los propietarios y la empresa prestataria del servicio de electricidad, y el profesional actuante lo halla incorporado a la carpeta en original o copia certificada, donde consten los datos del inmueble y de la autoridad competente de la empresa que lo suscribe, se deber dejar constancia de esta situacin en la cartula del plano con una nota al respecto.

III- SIN INSCRIPCIONES O CONVENIOS PREVIOS Cuando exista una cmara transformadora y de los elementos obrantes en la carpeta, no surjan inscripciones previas sobre la servidumbre de electroducto ni en el Registro de la Propiedad Inmueble ni en Catastro, ni tampoco se acredite la existencia de un convenio entre los propietarios y la empresa prestataria del servicio, se dejar constancia en la cartula del plano por medio de una nota alusiva a la existencia de la cmara transformadora, que cumplir el efecto de anoticiar a los propietarios, que ante el requerimiento de la empresa prestataria del servicio se deber constituir servidumbre de electroducto.

IV- MATERIALIZACION DE LA CAMARA TRANSFORMADORA a) La cmara transformadora fue materializada conforme al plano de obra: No se requerir ningn elemento adicional.

b) La cmara transformadora fue materializada de una manera diferente a la indicada en el plano de obra. Se plantean dos casos posibles: b.1) Si la diferencia puede considerarse no sustancial, se aceptar directamente. b.2) Si la diferencia es sustancial el interesado deber presentar, como alternativas: -plano modificatorio de obra registrado, -plano conforme a obra registrado, -informe favorable de la Direccin Contralor de Obras -planos de obra de la cmara avalados por la empresa prestataria del servicio En este caso la Direccin de Catastro analizar la documentacin presentada y decidir en consecuencia, pudiendo inclusive consultar a otras reas si se lo considerara necesario c) La cmara transformadora fue materializada y no consta en el plano de obra. Se requerir la incorporacin de los siguientes elementos alternativos: -plano modificatorio de obra registrado, -plano conforme a obra registrado, -informe favorable de la Direccin Contralor de Obras -planos de obra de la cmara avalados por la empresa prestataria del servicio En este caso la Direccin de Catastro analizar la documentacin presentada y decidir en consecuencia, pudiendo inclusive consultar a otras reas si se lo considerara necesario d) La cmara transformadora no fue materializada y consta en el plano de obra En este caso el interesado deber incorporar original o copia certificada de la constancia de eximicin de la cmara transformadora que expida la empresa prestataria del servicio de electricidad, en la que consten los datos del inmueble y los datos de la autoridad competente de la empresa que la suscribe. En este caso en el plano no trasuntar esta eventualidad.

V- NOTA A VOLCAR EN LA CARATULA DE LOS PLANOS Modelos de notas a insertar en los planos de mensura particular y divisin en propiedad horizontal en la parte correspondiente a los antecedentes u observaciones, las que han sido enumeradas conforme a su orden de aplicacin: a) La servidumbre administrativa de electroducto se encuentra inscripta en R.P.I.: Existe servidumbre administrativa de electroducto en los trminos de la ley 19.552<sintetizando los trminos de la inscripcin> inscripta en <datos de inscripcin> Esta circunstancia deber constar obligatoriamente en el reglamento de copropiedad y administracin y ser transcripta en todas las escrituras traslativas de dominio

b) La afectacin a la constitucin de la servidumbre de electroducto est inscripta en el R.P.I. y/o en la ficha parcelaria de Catastro: Afectado a la constitucin de servidumbre de electroducto en los trminos de la ley 19.552<sintetizando los trminos de la inscripcin> segn Resolucin ENRE <datos de la misma> Esta circunstancia deber constar obligatoriamente en el reglamento de copropiedad y administracin y ser transcripta en todas las escrituras traslativas de dominio c) Existe convenio previo entre los propietarios y el prestatario del servicio Se constituir servidumbre administrativa de electroducto en los trminos de la ley 19.552, por la cmara transformadora ubicada en <descripcin> a favor de la empresa <prestataria del servicio de electricidad> en los trminos del convenio <datos del convenio>. Esta circunstancia deber constar obligatoriamente en el reglamento de copropiedad y administracin y ser transcripta en todas las escrituras traslativas de dominio.

d) No existen inscripciones ni convenios previos Ante el requerimiento de la empresa concesionaria del servicio pblico de electricidad, se constituir a su favor, servidumbre administrativa de electroducto en los trminos de la ley 19.552, por la cmara transformadora ubicada en <descripcin>, una vez formalizado el respectivo convenio a ttulo gratuito u oneroso o, en su defecto, una vez abonada la indemnizacin que se fije judicialmente. Esta circunstancia deber constar obligatoriamente en el reglamento de copropiedad y administracin y ser transcripta en todas las escrituras traslativas de dominio. 6e implementacin. Con lo expuesto se remite para su conocimiento