CURSO DE REALES I PRIMERA CLASE

+ la esfera interna es el poder directo del titular sobre la cosa. CAPTULO TERCERO: LOS PERSONALES O DE CRDITO

DERECHOS

TTULO SEGUNDO: GENERALIDADES SOBRE LOS DERECHOS + la esfera externa es el deber de abstencin de + implica una relacin entre dos personas. REALES terceros que no pueden perturbar el ejercicio del derecho. + los sujetos son dos : el acreedor y el deudor. CAPTULO PRIMERO: GENERALIDADES CONCEPTO, CAPTULO SEGUNDO: CLASIFICACIN + indirectamente se pueden referir a una cosa, pero a travs de los actos de la persona obligada.

A) PRINCIPALES POSICIN TRADICIONAL**DEFINICIN OBJETIVA DE LOS DERECHOS REALES: + como el de propiedad y el usufructo + es la que establece nuestro Cdigo Civil : ARTCULO 259.- Derecho real es el que se tiene en una cosa, o contra una cosa sin relacin a determinada persona. Todo derecho real supone el dominio o la limitacin de alguno o algunos de los derechos que ste comprende. El derecho real puede constituirse para garantizar una obligacin puramente personal. B) ACCESORIOS + son los de garanta. C) EN COSA PROPIA D) EN COSA AJENA ej : servidumbre E) DE DISFRUTE O DE GOCE. A) DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES o de crdito.

POR RAZN DE LOS SUJETOS

DERECHO REAL : interviene un solo sujeto activo DERECHO PERSONAL : est el sujeto activo y el pasivo

+ indica que derecho real es el que recae sobre + otorgan un poder de gozar, aprovechar o POR RAZN DEL OBJETO una cosa en forma directa o respecto de una disfrutar un bien. cosa. DERECHO REAL: es una cosa, debe tener + ejemplo : propiedad, usufructo, uso, existencia actual. + solo habla de cosas. habitacin y servidumbre. DERECHO PERSONAL: una prestacin de dar, hacer o no hacer, puede referirse a cosas + no hace referencias a terceras personas. futuras. Hay una prestacin y una F) DE GARANTA contraprestacin. + el titular del derecho real dispone del bien sin necesidad de que ninguna otra persona lo + otorgan un poder de hacer vender por venta faculte para ello, sin necesidad de tomarla en judicial la cosa objeto de la garanta en caso de cuenta. incumplimiento de una obligacin y para POR RAZN DE SU EFICACIA hacerse cobro de ella.

DERECHO REAL: es ERGA OMNES, se II.POSICIN O TESIS PERSONALISTA U + ejemplo : hipoteca comn, hipoteca de puede ejercer y hacer efectivo contra todos los OBLIGACIONISTA. SOBRE EL CONCEPTO DE cdulas y la prenda. hombres. ES ABSOLUTO. LOS DERECHOS REALES. PLANIOL. DERECHO PERSONAL: solo se puede exigir + es inaceptable una relacin entre una G) DE ADQUISICIN (POSICIN DE y hacer efectivo en la persona del deudor, obligado a la contraprestacin. ES RELATIVO. persona y una cosa, porque en las relaciones ALBALADEJO)
debe haber reciprocidad. + las relaciones slo se dan entre personas. + Indica que derechos reales son : +Ejemplo : la opcin de venta, y el retracto.

POR RAZN DEL CONTENIDO

+ derecho real es el poder o seoro QUE + en nuestra legislacin no son derechos DERECHO REAL: el seoro sobre la cosa. RECAE DE MANERA DIRECTA E INMEDIATA reales, son mixtos tienen elementos de los DERECHO PERSONAL: la facultad de SOBRE UNA COSA DETERMINADA CON derechos reales y de los personales. obligar al otro a que cumpla con la EXCLUSIN DE TERCERAS PERSONAS. contraprestacin. + toma en cuenta a terceras personas: que son H) PLENOS los dems, la comunidad que no puede perturbarme el derecho real. + slo la propiedad + indica que las relaciones solo se dan entre + el titular tiene todos sus atributos. personas. I) LIMITADOS: III. TEORA ECLCTICA. PLANIOL Y RIPERT + se dan en cosa ajena. DERECHO REAL + es suceptible de usucapin. + la prescripcin negativa es ms larga. + cuando ocurre una colisin se aplica el principio primero en tiempo, primero en derecho.Ej : bienes muebles o inmuebles registrables.

+ el derecho real tiene dos esferas, una interna + todos, excepto la propiedad. y otra externa.

Embargo preventivo OBJETO DE LOS DERECHOS REALES: son ARTCULO 272.las cosas corporales o incorporales que estn Finalidad. Para impedir que el deudor, mediante el dentro del comercio de los hombres. ocultamiento o la distraccin de bienes, haga ilusorio el resultado de un proceso, el SUJETO DE LOS DERECHOS REALES: los acreedor podr pedir el embargo preventivo. particulares y los entes pblicos. LEY DE COBRO JUDICIAL ARTCULO 18.- Embargo 18.1 Decreto de embargo CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES: Constatada la existencia de una obligacin el seoro sobre la cosa objeto del derecho. dineraria, lquida y exigible a solicitud del acreedor, se decretar embargo sobre los Seoro es que se puede hacer lo que se quiera bienes del deudor susceptibles de esa con la cosa, excepto lo prohibido por ley. medida. El embargo se decretar por el capital reclamado y los intereses liquidados, PODER DIRECTO: es la inmediatez, se ms un cincuenta por ciento (50%) para acta directamente sobre la cosa. cubrir los intereses futuros y las costas.

medida se mantenga vigente. Para tener por practicados los posteriores, bastar comunicar el decreto de embargo al tribunal que decret el primero. Si se trata de bienes registrados, ser necesario, adems, comunicar los embargos posteriores al registro respectivo. 18.3 Embargo de bienes productivos Cuando se embarguen bienes productivos, el ejecutado podr solicitar, al tribunal, la autorizacin para utilizarlos en la actividad a la que estn destinados. Cuando se embargue una empresa o un grupo de empresas, o las acciones o participaciones que representen la mayora del capital social del patrimonio comn o de los bienes o derechos pertenecientes a una empresa o adscritos a su explotacin, podr constituirse una administracin, segn la modalidad que determine el tribunal. 18.4 Custodia de dineros producto de embargos Cuando se obtenga dinero como producto de embargos, se proceder a su depsito inmediato. 18.5 Venta anticipada de bienes embargados A solicitud de parte o del depositario, el tribunal podr ordenar la venta anticipada de bienes embargados, cuando exista peligro de que estos puedan desaparecer, desmejorarse, perder su valor o sean de difcil o costosa conservacin. Para tal efecto, se tomar como base el valor en plaza, de comercio o en bolsa. 18.6 Modificacin, sustitucin y levantamiento del embargo El embargo puede ampliarse o reducirse, cuando haya insuficiencia o exceso de bienes embargados. La ampliacin se ordenar a peticin del acreedor. Para resolver sobre la reduccin, se seguir el procedimiento incidental. Los bienes embargados no podrn ser sustituidos por otros, salvo aquiescencia del embargante. Mediante depsito de la suma por la que se decret, el deudor o cualquier interesado podr evitar el embargo. Para levantar un embargo, ser necesario depositar la totalidad de lo debido, en el momento de hacer la solicitud. ANOTACIN DE DEMANDA * La anotacin de demanda prescribe a los diez aos. Prescribe segn sea la prescripcin del derecho anotado. Anotacin de la demanda ARTCULO 282.- Requisitos. Si el actor de la demanda comprendida en los primeros cuatro incisos del artculo 468 del Cdigo Civil, pidiere la anotacin provisional de ella, el juez, inmediatamente despus de recibir la solicitud, dirigir un mandamiento

DERECHO PERSONAL + no se pueden usucapir. + la prescripcin negativa es corta. 4 aos en derecho comercial.

CURSO DE DERECHOS REALES I SEGUNDA CLASE B) FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES + son derechos mixtos. + tienen elementos de derechos reales y personales. DECRETO DE EMBARGO - El decreto de embargo prescribe a los cuatro aos. Prescribe segn sea la prescripcin del derecho embargado. + embargar es la retencin que se realiza de los bienes por orden judicial y los bienes inscritos no se pueden traspasar. + se utiliza como medida cautelar o se puede pedir embargo sobre los bienes que tenga el deudor cuando se trata de acreedores no quirografarios, en los ejecutivos simples. + no es necesario pedir el embargo cuando se trata de acreedores no quirografarios : prenda e hipoteca, solo se pide que se saque a remate o venta judicial. CDIGO PROCESAL CIVIL

18.2 Prctica del embargo Para la prctica del embargo se designar ejecutor a quien se le fijarn sus honorarios, los cuales debern ser pagados directamente por el interesado. Al practicarlo, el ejecutor solo tomar en cuenta los bienes legalmente embargables; levantar un acta de lo actuado, en la que consignar la hora, la fecha y el lugar. Si se trata de bienes muebles, indicar las caractersticas necesarias para identificarlos; si se trata de inmuebles, las citas de inscripcin, los linderos, las obras y los cultivos que se hallen en ellos. En el acto designar, como depositario, a la persona que las partes elijan y, a falta de convenio, a quien se encuentre en posesin de los bienes, salvo que por el abandono, el peligro de deterioro, la prdida, la ocultacin o cualquier otra circunstancia, sea conveniente depositarlos en el acreedor o en un tercero. Para el depsito de determinados bienes, se exceptan los supuestos que seale la ley. Al designado se le advertirn las obligaciones de su cargo y se le prevendr sealar medio para recibir notificaciones. El embargo de sueldos, rentas, depsitos, cuentas, ttulos o ingresos peridicos se comunicar mediante oficio o por medios tecnolgicos; al funcionario encargado se le indicar que est en la obligacin de ejecutar lo ordenado y depositar, de inmediato, las sumas o los bienes, bajo pena de desobediencia a la autoridad. En caso de embargo de bienes o derechos registrados, el tribunal lo anotar directamente en el registro respectivo, por medios tecnolgicos, y solo en caso de imposibilidad, remitir mandamiento para que sea el Registro el que haga la anotacin. El embargo se tendr por efectuado con la anotacin y afectar a los embargantes y anotantes posteriores, a quienes no ser necesario notificarles. En tales supuestos, la prctica material del embargo ser optativa, a juicio del ejecutante. No ser necesario practicar otros embargos sobre un bien embargado, siempre que tal

al Registro Pblico, para que practique la anotacin respectiva. El mandamiento contendr el nombre, los apellidos y el documento de identificacin del actor y el demandado, as como las citas de inscripcin de la finca o el derecho real de que se trate. Practicada la anotacin, a partir de la presentacin del mandamiento, la transmisin de la propiedad o la constitucin de cualquier derecho real sobre la cosa se entender hecha sin perjuicio del acreedor anotante. En casos anlogos a los citados, si se solicitare, la demanda se anotar tambin en los bienes muebles o derechos reales sobre estos, inscritos en los registros respectivos. (As reformado por el artculo 180 del Cdigo Notarial No.7764 de 17 de abril de 1998) CDIGO CIVIL CAPTULO V De las Anotaciones Provisionales (As modificada la denominacin de este Captulo por el artculo 178, inciso a), del Cdigo Notarial No.7764 de 17 de abril de 1998) ARTCULO 468.Se anotarn provisionalmente: 1.- Las demandas sobre la propiedad de bienes inmuebles determinados y cualesquiera otras sobre la propiedad de derechos reales o en las que se pida la constitucin, declaracin, modificacin o extincin de cualquier derecho real sobre inmuebles. 2.- Las demandas sobre cancelacin o rectificacin de asientos de registro. 3.- Las demandas sobre declaracin de presuncin de muerte, incapacidad de administrar y cualquier otra por la cual se trate de modificar la capacidad civil de las personas en cuanto a la libre disposicin de sus bienes. 4.- El decreto de embargos y secuestro de bienes inmuebles, sin necesidad de practicar la diligencia de secuestro. 5.- Los ttulos que no puedan inscribirse definitivamente por cualquier defecto que lo impida. Esta anotacin provisional tendr una vigencia de un ao y quedar cancelada de hecho si dentro de este trmino no se subsanare el defecto.

anterioridad a la anotacin del decreto de embargo o de secuestro. Sin embargo, si la escritura pblica fuera presentada al Registro despus de tres meses de su otorgamiento y existiere ya una anotacin de embargo, o de secuestro, stas prevalecern sobre aqulla, a menos que la persona que derive su derecho de la escritura logre demostrar en juicio ordinario contra el anotante que su derecho es cierto y no simulado, juicio que deber plantear dentro de los tres meses siguientes a la fecha de presentacin de la escritura y respecto del cual regirn las disposiciones del artculo 978. Al inscribirse las escrituras por derechos reales presentadas dentro de los tres meses siguientes a su otorgamiento, se prescindir de las anotaciones o inscripciones de embargo de que se ha hecho mrito sin necesidad de gestin u ocurso, o de resolucin que as lo declare, y el Registrador pondr al margen de los asientos de las referidas anotaciones o inscripciones, razn de haber quedado sin ningn valor ni efecto, en cuanto a los bienes o derechos respectivos, en virtud de lo dispuesto en este artculo. (As reformado por el artculo N 1 de la Ley N 2928 de 5 de diciembre de 1961).

+ si es oneroso no hay unilateralidad, ej : clusula penal (sino contrato pago) o anticipo de dinero. + sino se estipul clusula penal el anticipo se devuelve. + la promesa unilateral ms usada es la OPCIN DE VENTA. + si el promitente se niega a cumplir la opcin se le obliga al pago de los daos y perjuicios o a la ejecucin forzosa del mismo, es decir que el juez sustituye su voluntad. POR ESO ES UN DERECHO PERSONAL. B) LA PROMESA RECPROCA O BILATERAL + dos sujetos ofrecen recprocamente llevar a cabo un contrato. + se promete mantener una oferta y una aceptacin por un cierto tiempo. + basta que cualquiera acepte para que se perfeccione el contrato.

ARTCULO 1053.- Si la promesa de vender una cosa mediante un precio determinado o + es un derecho personal de exigir una determinable ha sido aceptada, da derecho a conducta determinada del deudor, pero NO SE las partes para exigir que la venta se lleve a TIENE UN PODER DIRECTO E INMEDIATO efecto. SOBRE LA COSA. ARTCULO 1054.- Tanto en el caso de promesa de venta como en el de promesa OPCION DE VENTA recproca de compra-venta, la propiedad se trasmite desde el da de la venta y no desde + ES UN PRECONTRATO el da de la promesa. SE ANOTAN EN EL REGISTRO PBLICO. ARTCULO 1055.- La promesa de venta y la recproca de compra-venta cuyo + acuerdo para celebrar en el futuro un cumplimiento no se hubiere demandado contrato que no se puede o no se quiere dentro de un mes contado desde que es celebrar en el momento. exigible, caduca por el mismo hecho. + su natutaleza es contractual. + es un acuerdo provisional. + es obligatorio. ARTCULO 1057.- En caso de que las partes ARTCULO 1056.- El precio de la venta debe ser determinado por las partes, o por lo menos deben fijar stas un medio por el cual pueda ser determinado ms tarde.

A) LA PROMESA UNILATERAL (promesa hayan convenido que el precio se fije por uno
unilateral aceptada)

EL EMBARGO QUE ES DERECHO PERSONAL NO PREVALECE SOBRE EL REAL. ARTCULO 455- Los ttulos sujetos a inscripcin que no estn inscritos no perjudican a tercero, sino desde la fecha de su presentacin al Registro. Se conceder como tercero aqul que no ha sido parte en el acto o contrato a que se refiere la inscripcin. No tendr la calidad de tercero el anotante por crdito personal, respecto de derechos reales nacidos en escritura pblica con + la promesa puede ser gratuita u onerosa.

o ms terceros, y stos se negaren a cumplir el encargo o no lo pudieren verificar, o no se + acuerdo en el que se fija una oferta convinieren, la venta se tendr por no hecha. contractual por un plazo determinado. ARTCULO 1058.- Las cantidades que con el nombre de seal o arras se suelen entregar + las partes son : promitente y beneficiario. en las ventas, se entiende siempre que lo han sido por cuenta del precio y como + solo se obliga el promitente. ratificacin del contrato, sin que pueda + el beneficiario puede transmitir ese derecho ninguna de las partes retractarse perdiendo optativo de decir no o si, inter vivos o mortis las arras, salvo que as est expresamente estipulado. causa.

CONCLUSIN: se trata de un derecho personal. ARTCULO 321.- Tambin procede la accin reinvindicatoria contra el que posea de mala + no hay poder directo sobre un bien. fe y ha dejado de poseer-; y aunque el reivindicador prefiera dirigirse contra el + se obliga a la otra parte por medio del juez a actual poseedor, respecto del tiempo que ha que realice el contrato de compraventa o que estado la cosa en su poder, tendr las pague los daos y perjuicios. obligaciones y responsabilidades que corresponden al poseedor de mala fe, en razn de frutos, deterioros y perjuicios. PACTO DE RETRACTO ARTCULO 322.- La accin ordinaria sobre el + ES EL PACTO DE RETROCOMPRA. derecho de posesin, puede dirigirse contra cualquiera que pretenda tener mejor + pude ser legal o convencional. derecho de poseer. + CONVENCIONAL: el comprador se compromete a revenderle la cosa al vendedor en cierto tiempo y en determinado precio. + se define como DERECHO PERSONAL : NO ES UN DERECHO SOBRE LA COSA, SINO A QUE EL COMPRADOR LE ENTREGUE EL BIEN, ES UNA EXPECTATIVA, LA POSIBILIDAD DE TENER UN DERECHO REAL SI EL COMPRADOR CUMPLE CON EL CONTRATO. SE RECLAMA POR EL ARTCULO 692 DEL CDIGO CIVIL. ARTCULO 1095.- El vendedor retractante debe reembolsar al comprador el precio de la venta, los gastos del contrato y del transporte de la cosa, y las reparaciones necesarias o tiles hechas por el comprador; las primeras en la totalidad de lo gastado con ocasin de ellas, y las segundas en el aumento del valor que hayan dado a la cosa. ARTCULO 1096.- El comprador debe restituir la cosa con los accesorios que dependan de ella al tiempo de la venta, y es responsable de los deterioros debidos a su culpa. No debe dar cuenta alguna por razn de los frutos que la cosa haya producido desde que entr en posesin de ella, as como tampoco el vendedor est obligado al pago de los intereses del precio. ARTCULO 1097.- Si el comprador hubiere impuesto gravmenes en la cosa, est obligado a levantarlos o a indemnizar al vendedor en lo que ste sufriere por motivo de ellos. ARTCULO 328.- Adems tendr derecho el poseedor de buena fe a que el reivindicador le pague el precio que l haya dado por la cosa, el valor de las mejoras necesarias y el de las tiles, y a retirar los materiales de las de puro adorno, con tal que la separacin pueda hacerse sin detrimento de la cosa reinvindicada y de que el propietario rehuse pagarle el valor que tendran dichos materiales despus de separados. Mientras no se le haga el pago de lo que se le debe, puede retener la cosa en su poder. ACCIN REIVINDICATORIA MUEBLES TRES AOS DE

principal, con obligacin de pagar a los otros dueos el valor de los objetos unidos. + NO ES DERECHO REAL: NO HAY PODER DIRECTO SOBRE LA COSA, EL PODER DIRECTO LO TIENE EL QUE COMPRO LA COSA.

TERCERO ADQUIERENTE DE BUENA FE. ARTCULO 456.- La inscripcin no convalida los actos o contratos inscritos que sean nulos o anulables conforme a la ley. Sin embargo, los actos o contratos que se ejecuten u otorguen por persona que en el Registro aparezca con derecho para ello, una vez inscritos, no se invalidarn en cuanto a tercero, aunque despus se anule o resuelva el derecho del otorgante en virtud de ttulo no inscrito, o de causas implcitas, o de causas que aunque explcitas no constan en el Registro. (As reformado por el artculo 1 de la ley N 16 de 12 de diciembre de 1887).

ARTCULO 457.- Las acciones de rescisin o resolucin no perjudicarn a tercero que BIENES haya inscrito su derecho. Exceptanse: 1.- Las acciones de rescisin o resolucin que deban su origen a causas que, habiendo sido estipuladas expresamente por las partes, consten en el Registro. 2.Las acciones rescisorias de enajenaciones en fraude de acreedores en los casos siguientes: 1.- Cuando la segunda enajenacin ha sido hecha por ttulo lucrativo; y 2.- Cuando el tercero haya tenido conocimientos del fraude del deudor. (As reformado por el artculo 1 de la ley N 16 de 12 de diciembre de 1887). PACTO DE RESERVA DE DOMINIO + propiedad condicional. + es una venta condicionada a que pague. + DERECHO REAL ATIPICO que adquiere el comprador. + el vendedor se reserva el dominio hasta que el comprador pague. + el que compr no puede vender, pero tiene el uso y disfrute del bien y puede venderlo o modificar la propiedad. + el vendedor pone una clasula que indica : el vendedor se reserva el dominio hasta que se haga pago total..

ARTCULO 481.- La propiedad de los muebles se adquiere eficazmente respecto de tercero, por la tradicin hecha a virtud de un ttulo hbil; pero aquel que ha perdido o a quien han robado una cosa mueble, puede reivindicarla dentro de tres aos contados desde el da de la prdida o del robo, salvo que el poseedor actual de la cosa robada o perdida, la hubiere comprado con las formalidades usuales en feria o venta pblica, o a un mercader que vende cosas semejantes; en tales casos, el dueo originario no puede recuperarla sin pagar al poseedor el precio que le ha costado, quedndole el derecho de exigir el valor de la cosa de cualesquiera de los otros poseedores, respecto de los cuales hubiera sido eficaz una accin reivindicatoria. (As reformado por el artculo 1 de la ley N 16 de 12 de diciembre de 1887).

+ LEGAL: se adquiere la cosa pero hay que devolverla REIVINDACACIN POR ACCESIN por orden de juez a su legtimo dueo. ARTCULO 511.- Cuando dos o ms cosas pertenecientes a diferentes dueos, se han ACCIN REIVINDICATORIA SOBRE LA unido de modo que forman un solo cuerpo, POSESIN pero que pueden an separarse en trminos que cada una pueda subsistir sin las dems, ARTCULO 320.- La accin reivindicatoria cada propietario conservar el derecho de puede dirigirse contra todo el que posea reivindicacin en su cosa; pero si la unin es como dueo, y subsiste mientras otro no tal que las cosas no puedan separarse en los haya adquirido la propiedad de la cosa por trminos indicados, el todo pertenece al prescripcin positiva. dueo de la cosa que constituye la parte

+ en la escritura se pone lo siguiente : se + es una expectativa de derecho, no es un adquiere un derecho real de uso y disfrute de derecho real, lo ser hasta que se le adjudiquen la propiedad inscribible. los bienes en el proceso sucesorio judicial o extrajudicial. + EJEMPLO: las personas que compran en el INVU. ARTCULO 1093.- El comprador bajo condicin suspensiva no adquiere con perjuicio de tercero derecho real alguno sobre la cosa objeto de la venta. (As reformado por el artculo 1 de la ley N 16 del 12 de diciembre de 1887).

ARRENDAMIENTO CIVIL (ARRENDAMIENTO DE BINES MUEBLES Y PREDIOS RSTICOS) Y EL DE LA LEY DE ARRENDAMIENTO URBANOS Y SUBURBANOS + DERECHO PERSONAL Y NO REAL. + artculos 1124 a 1168. + contrato bilateral y oneroso en cuya virtud una de las partes se compromete mediante un precio que la otra se obliga a pagarle, a procurar a sta por cierto tiempo, el uso o disfrute de una cosa.

ARTCULO 508.- El dueo del terreno en que otra persona, sin su consentimiento, hubiere edificado, plantado o sembrado, tendr el derecho de hacer suyo el edificio, plantacin o sementera, o el de exigir que se quiten o + como el testamento es un acto unilateral destruyan a costa del que los hizo, quien revocable, se adquiere el derecho real hasta adems puede ser condenado a que muera el causante. indemnizacin de los daos y perjuicios ocasionados al dueo del suelo. Si el propietario prefiere conservar el planto o BIENES GANANCIALES fbrica, deber reembolsar el valor de los materiales y el de la mano de obra, sin + es un derecho personal. consideracin al mayor o menor valor que haya podido recibir la finca. Sin embargo, demostrada la buena fe del que edific, LISTADO DE DERECHOS REALES sembr o plant, no podr el propietario pedir la destruccin de lo hecho, pero tendr TPICOS opcin para reembolsar el valor de los DE GOCE: materiales y jornales, o para pagar una suma igual al mayor valor que la finca haya adquirido. PROPIEDAD ARTCULO 509.- Si se ha edificado, plantado COPROPIEDAD o sembrado en terreno ajeno, pero a ciencia y paciencia del dueo, ste podr hacer suya la POSESIN plantacin o fbrica, pagando el valor que haya costado, y si no le conviniere, la SERVIDUMBRE propiedad total ser comn en proporcin al valor del terreno antes del edificio o USUFRUCTO plantacin, y al valor de la plantacin o edificio. USO

+ antes se regulaba aqu lo relativo al HABITACIN DERECHO DE EDIFICAR DEBAJO Y HACIA arrendamiento de servicios, derogado por el ARRIBA. Cdigo de Trabajo. DERECHOS REALES MINEROS (exploracin minera y explotacin) ARTCULO 505- El derecho de propiedad no + se arriendan bienes muebles (dinero) e se limita a la superficie de la tierra, sino que inmuebles, en forma onerosa CONCESIONES EN LA PLAYA se extiende por accesin a lo que est sobre la superficie y a lo que est debajo. Salvadas + no es el arrendamiento de la Ley de las excepciones establecidas por la ley o la Arrendamientos Urbanos o Suburbanos, que DE GARANTA: convencin, el propietario puede hacer se trata de viviendas y locales comerciales. arriba todas las construcciones o plantaciones que le convenga, y hacer debajo + se puede arrendar un predio rstico, que PRENDA todas las construcciones que juzgue a sera un terreno sin construccin. propsito y sacar de esas excavaciones todos HIPOTECA (cdula hipotecaria) los productos que puedan darle. Lo anterior JURISPRUDENCIA: slo ser aplicable a los casos de propiedad ATPICOS horizontal, con las limitaciones que se "No hay duda de que el convenio celebrado contienen en la respectiva entre actora y demandado, es un contrato de DE GOCE ley. arrendamiento [de dinero]. El profesor (As reformado por artculo 5 de la Ley Alberto Brenes Crdoba nos explica lo N 3670 de 22 de marzo de 1966). siguiente sobre este convenio: "Despus de la ENFITEUSIS (dar en arrendamiento una tierra compraventa el arrendamiento es, en orden a por un plazo que permita plantarla, derecho de + los minerales son propiedad del Estado, las cosas, el contrato ms frecuente y de mayor goce sobre la cosa ajena, a largo plazo, cedible, segn el Cdigo de Minera. importancia en todas las sociedades. hipotecable, embargable) Por su medio, a la vez que las personas que + hacia arriba, pero con las limitaciones de la carecen de recursos para adquirir en DERECHO DE SUPERFICIE (derecho de ley de Aviacin Civil. propiedad ciertas cosas se procuran el uso y propiedad que recae sobre los edificios o disfrute de las ajenas mediante adecuada plantaciones existentes en un terreno, cuyo DE GARANTA retribucin, el propietario obtiene rendimiento dominio pertenece a otra persona. Esos de sus bienes sin disminucin de la sustancia o edificios o plantaciones toman el nombre de del importe de ellos... superficies) ANTICRESIS (el acreedor adquiere el derecho de ser puesto en posesin de un inmueble de su deudor, hasta el competo pago de su crdito DERECHO HEREDITARIO DERECHO SOBRE EDIFICACIN y de recibir sus frutos y cargarlo a los intereses y el capital).

CURSO DE DERECHOS REALES I TERCERA CLASE TTULO TERCERO:

+ lo adquiero por hechos de la naturaleza : accesin(se unen materiales de diferentes la compra de B es vlida y eficaz. dueos) sin embargo el verdadero dueo tiene acciones personales en contra de A, para que B) A TTULO DERIVADO: le pague el valor de la cosa.

+ se ocupan dos personas, el que transmite y el que recibe. ARTCULO 480.- La propiedad de muebles inmuebles se trasmite con relacin a las EL CICLO DE VIDA DE LOS DERECHOS REALES + es la enajenacin del bien. partes contratantes, por el solo hecho del convenio que tenga por objeto trasmitirla, + los derechos reales nacen, se transmiten y + EJEMPLO: el contrato o el testamento. independientemente de su inscripcin en el mueren. registro y de la tradicin. + De manera que en Costa Rica opera el sistema de adquisicin de los derechos reales A) A TTULO UNIVERSAL: conocido como nudo consensu, segn el cual stos se adquieren por el mero + es cuando surgen a la vida jurdica. + se adquiere a ttulo universal. EJEMPLO: las consentimiento (sin ser necesaria la sucesiones testada e intestada. tradicin ni la inscripcin en el Registro + nacen por las causas que disponga la ley, es Pblico de la Propiedad), conforme a los decir por las fuentes de los derechos reales. + no se puede por contrato. artculos 489, 1049 y 1054 del Cdigo Civil, opera el traspaso dominical del bien de un sujeto a otro. + nacen por disposicin de la constitucin B) A TTULO PARTICULAR: el contrato, la poltica, o la ley. costumbre, mi accin en la posesin. - se adquiere el bien de una persona que no es el dueo. + el Estado crea los derechos reales. TERCERA: - el propietario anterior pierde su propiedad. CAPTULO PRIMERO: NACIMIENTO CONSTITUCIN (la voluntad de la ley) O + no participa mi voluntad, solo la voluntad del A) A TITULO ONEROSO: con contraprestacin : - en el Registro Pblico debe aparecer como Estado. compraventa. dueo. - la cosa no debe ser robada ni perdida. CAPTULO SEGUNDO: ADQUISICIN (no se B) A TITULO GRATUITO: sin contraprestacin : ocupan de dos) donacin. - se debe transmitir en forma real por ttulo vlido y eficaz. + es el segundo momento en el ciclo de vida de los derechos reales. CUARTA: Ttulo hbil, real y vlido. + es cuando lo adquiero y pasa a mi ARTCULO 481.- La propiedad de los patrimonio. A) INTER VIVOS: los contratos. muebles se adquiere eficazmente respecto de tercero, por la tradicin hecha a virtud de un + EJEMPLO: la compraventa, el derecho real ya B) MORTIS CAUSA: sucesin ttulo hbil; pero aquel que ha perdido o a existe, ya naci, pero yo lo adquiero pagando quien han robado una cosa mueble, puede por l. reivindicarla dentro de tres aos contados EJEMPLOS PARTICULARES desde el da de la prdida o del robo, salvo + lo puedo adquirir por mi actividad y la que el poseedor actual de la cosa robada o tolerancia del otro : Ej : la costumbre. O DE ADQUISICION DE LOS DERECHOS REALES perdida, la hubiere comprado con las participando la voluntad del otro. formalidades usuales en feria o venta pblica, o a un mercader que vende cosas + el convenio, la ocupacin, la accesin, la semejantes; en tales casos, el dueo MODOS DE ADQUIRIR LOS DERECHOS herencia o el legado y la prescripcin positiva, originario no puede recuperarla sin pagar al REALES hallazgo (497 cc). poseedor el precio que le ha costado, quedndole el derecho de exigir el valor de la CLASIFICACIONES DE LAS ADQUISICIONES ++++++ ADQUISICIN A NON DOMINO : cosa de cualesquiera de los otros poseedores, (procedente del no titular) respecto de los cuales hubiera sido eficaz una accin reivindicatoria. (As reformado por el PRIMERA artculo 1 de la ley N 16 de 12 de diciembre DICE ALBALADEJO: de 1887). A) A TTULO ORIGINARIO: - Se da cuando A vende a B una cosa que ARTCULO 1065.- La nulidad de la venta de + se adquiere sin que intervenga otra persona. no le pertenece, pero la tiene inscrita a su cosa ajena no se aplica a cosas muebles, pues + lo adquiero por la costumbre : servidumbre. nombre en el Registro Pblico. respecto de stas el comprador de buena fe + lo adquiero por mi accin : posesin. se hace inmediatamente propietario, si entr B por su parte compra de buena fe, en posesin real, salvo lo dispuesto en el ignorando la situacin. artculo 481. SEGUNDA:

(As reformado por el artculo 1 de la ley "En este orden de ideas aun cuando el N 16 de 12 de diciembre de 1887.) recurrente seala como violadas las normas 1060 y 1061 del Cdigo Civil, referidas la - buena fe del tercero adquierente primera de ellas a la nulidad de la venta de cosa inexistente al momento de la - que no haya negligencia del tercero celebracin del contrato, y la segunda la adquierenre, ejemplo: no hizo estudios nulidad de venta de cosa ajena, para el registrales. primer ordinal se observa no ser precisamente ese, el caso en examen, y respecto de la nulidad [de venta] de cosa JURISPRUDENCIA: ajena, como ya se ha indicado, la misma tiene Pero es importante tener en cuenta como como excepcin la figura de la adquisicin a punto esencial que el titulo respectivo debe ser non domino, de donde no opera la violacin idneo para adquirir el dominio o sea que acusada [nulidad de la venta], e igualmente responda a una situacin de hecho realmente sucede en relacin con los artculos 264, 480, existente con los requisitos necesarios para 456 y 457 pues ello hubiera sucedido solo en extinguir con respecto a terceros derechos el caso de que el actor hubiera demostrado la reales que les puedan corresponder sobre el existencia en el Registro Pblico de la mismo inmueble porque quien nunca ha clusula consensual de donde se derivara tenido su posesin personalmente o por una accin de rescisin o resolucin, o derivacin no puede consolidar el derecho de hubiera demostrado la existencia de fraude propiedad con detrimento del verdadero de acreedores cuya sancin permitiera la propietario o bien de que estn poseyendo en declaratoria de rescisin o resolucin, todo trminos idneos para usucapir. Quedan a lo cual no estaba dentro de su causa petendi salvo desde luego los problemas relacionados y tampoco demostr, no siendo tampoco con posibles adquisiciones a non domino. En declarable ni la violacin del 264 ni el 1045 consecuencia si el ttulo descansa en una falsa por ser el primero de ellos el artculo donde posesin ningn derecho real se adquiere en se sealan los derechos comprendidos en el perjuicio de tercero por lo que no se opera su dominio, y en el segundo se trata de consolidacin. indemnizacin de daos y perjuicios derivados de actos extracontractuales." JURISPRUDENCIA: Para compensar la situacin del anterior adquirente de derechos reales se ha concebido, y especficamente en nuestro ordenamiento en funcin del artculo 480 del Cdigo Civil, la figura de la adquisicin a non domino. Esto significa que siguiendo Costa Rica el sistema de nudo consensu -en funcin del numeral citado- lo cardinal para adquirir un derecho real respecto de los contratantes, pero no de terceros, es la mediacin del consentimiento, sin que sea necesaria ni la tradicin ni la inscripcin, como s sucede en otros sistemas; tal es el caso espaol del ttulo y modo, o el alemn de la inscripcin registral. En este orden de ideas con la adquisicin a non domino se protege al adquirente de buena fe cuyo derecho se origina en quien ostenta, en apariencia, el carcter de titular. Ello acontece cuando el enajenante aparece como titular en el Registro Pblico; se trata de bienes muebles por su carcter de no registrables (e incluso por no existir un registro especial para ellos), y en el caso de la posesin cuando el derecho se limita a ella. Pero, como se indic, esta adquisicin tiene un sentido compensatorio pues siempre han de quedar a salvo las acciones personales que le correspondan al anterior adquirente en razn de la privacin sufrida o del perjuicio irrogado." JURISPRUDENCIA JURISPRUDENCIA En primer lugar, debe tratarse de un ttulo traslativo, segn lo califica el artculo 853 del Cdigo Civil, o sea, un negocio jurdico el cual, en condiciones normales, sera idneo para transferir el dominio, pero, por tratarse de un acto realizado por sujeto no titular del derecho, no podra producir, de inmediato, el fenmeno traslativo. En efecto, segn expresa el fallo que al final de la cita se indicar, "... en la usucapin ordinaria el ttulo traslativo de dominio que exige la ley debe ser a non domino, sea que debe emanar de quien no es dueo. La cosa se adquiri de otro, quien se comportaba y era reputado como dueo, sin serlo; el enajenante es un no propietario, bien porque nunca ha ostentado la titularidad, o porque se ha extinguido o resuelto su derecho, o porque el que ostenta no es suficiente para producir la trasmisin; en este ltimo caso est, por ejemplo, el usufructuario que aparece transmitiendo la propiedad. Y an cuando en el Derecho Romano la usucapin serva para adquirir el dominiun ex iure quiritium y se corregan adems con ella las consecuencias de otros modos de adquirir que hubieran resultado defectuosos, en derecho moderno por regla general se dice que el nico vicio del ttulo que purga la usucapin es la adquisicin del no propietario, y por eso el defecto que subsana la usucapin est precisamente en el ttulo.

La ley lo que remedia con la usucapin ordinaria es slo la no adquisicin, el vicio que resulta del hecho de no tener la propiedad aqul de quien el poseedor haya obtenido su derecho. En resumen, la usucapin opera cuando el ttulo de transmisin o adquisicin es a non domino, de quien no es dueo, mas no cuando es a domino o a verus domino, sea cuando emana del dueo o verdadero dueo, porque en este caso, si el ttulo es perfecto surte de inmediato todos sus efectos, y si tiene algn vicio de otra ndole, por emanar del verdadero propietario su convalidacin puede producirse por la prescripcin negativa o extintiva de la accin de nulidad y no por la prescripcin adquisitiva o usucapin ..." JURISPRUDENCIA Para compensar la situacin del anterior adquirente de derechos reales se ha concebido, y especficamente en nuestro ordenamiento en funcin del artculo 480 del Cdigo Civil, la figura de la adquisicin a non domino. Esto significa que siguiendo Costa Rica el sistema de nudo consensu -en funcin del numeral citado- lo cardinal para adquirir un derecho real respecto de los contratantes, pero no de terceros, es la mediacin del consentimiento, sin que sea necesaria ni la tradicin ni la inscripcin, como s sucede en otros sistemas; tal es el caso espaol del ttulo y modo, o el alemn de la inscripcin registral. En este orden de ideas con la adquisicin a non domino se protege al adquirente de buena fe cuyo derecho se origina en quien ostenta, en apariencia, el carcter de titular. Ello acontece cuando el enajenante aparece como titular en el Registro Pblico; se trata de bienes muebles por su carcter de no registrables (e incluso por no existir un registro especial para ellos), y en el caso de la posesin cuando el derecho se limita a ella. Pero, como se indic, esta adquisicin tiene un sentido compensatorio pues siempre han de quedar a salvo las acciones personales que le correspondan al anterior adquirente en razn de la privacin sufrida o del perjuicio irrogado."

SISTEMAS DE ADQUISICION DE DERECHOS REALES SISTEMA ALEMN + En bienes muebles basta la tradicin. + en inmuebles se necesita la inscripcin.

SISTEMA ESPAOL

+ EJEMPLO: se pierde por caso fortuito o propietario, nos dice que la propiedad no se fuerza mayor: terremoto, huracn o incendio. pierde, es inmutable. + El derecho de propiedad se encuentra establecido en los artculos 264, 266, 287, 290, 295 y 316 del CC, que al respecto nos dicen:

+ se necesita el ttulo traslativo de dominio y el modo (entrega del bien). + CAUSAS: SISTEMA ITALIANO COSTARRICENSE FRANCS Y - destruccin de la cosa

- salida del comercio de los hombres: + se adquieren los derechos reales con solo el reliquias de inters histrico o ARTCULO 264.- El dominio o propiedad consentimiento o el convenio, no se necesita la arquitectnico, objetos arqueolgicos. absoluta sobre una cosa, tradicin. comprende los derechos: - prescripcin: 10 aos en muebles y 3 en 1.- De posesin. + sistema del nudo consensu. inmuebles. 2.- De usufructo. 3.- De transformacin y enajenacin. + sin embargo para afectar a terceros se - consolidacin o confusin: el acreedor pasa 4.- De defensa y exclusin; y requiere la inscripcin, y en los bienes a ser el propietario de la finca hipotecada, o 5.- De restitucin e indemnizacin. muebles no inscribibles la entrega el usufructuario compra la propiedad. - adquisicin originaria por otro: la posesin, ARTCULO 1049.- La venta es perfecta entre la adquisicin a non domino y la usucapin. las partes desde que convienen en cosa y precio. - anulacin del ttulo de adquisicin: rescisin. CAPTULO TERCERO: TRANSMISIN (se ocupan de dos) - cumplimiento de la condicin resolutoria o no cumplimiento de la suspensiva. + se necesitan dos personas, que realizan un contrato. - expropiacin forzosa. + PRIMERA PERSONA: el transmitente o PRDIDA tradens. + exclusin del derecho real de + SEGUNDA PERSONA: el adquierente o patrimonio. accipens. + sale de mi patrimonio y pasa a otro. + para que la transmisin del derecho real sea vlida y eficaz se deben cumplir con las + ejemplo : venta judicial, compraventa. formalidades que se requieran y las partes deben tener capacidad y legitimacin. CURSO DE DERECHOS REALES ELEMENTOS: CLASE CUARTA Y QUINTA ARTCULO 266.- La propiedad y cada uno de los derechos especiales que comprende, no tienen ms lmites que los admitidos por el propietario y los impuestos por disposiciones de la ley. ARTCULO 287.- En virtud del derecho de usufructuar las cosas, pertenecen al propietario todos los frutos naturales, industriales o civiles que ellas produzcan ordinaria o extraordinariamente.

ARTCULO 290.El derecho de transformacin comprende la facultad que mi tiene el propietario de una cosa para modificarla, alterarla y hasta destruirla en todo o en parte. ARTCULO 295.- El propietario tiene derecho a gozar de su cosa, con exclusin de cualquiera otra persona, y a emplear para este fin todos los medios que las leyes no vedan. ARTCULO 316.- Todo propietario tiene la facultad de reclamar en juicio la cosa objeto TTULO de suCUARTO: propiedad, LA PROPIEDAD y el libre goce de todos y cada uno de los derechos que sta comprende.

CORPORAL O MATERIAL: entrega de la

cosa. ESPIRITUAL: nimo de transmitir y de adquirir. CLASES:

CAPTULO PRIMERO: CONCEPTO.

CONCEPTO MODERNO DE PROPIEDAD: es un + derecho regulado en la constitucin poltica. derecho pleno, inmediato y exclusivo sobre art. 45. una cosa, siendo objeto de lmites de orden pblico, de orden general. REAL: entregar la cosa y que entre en la esfera de poder del adquirente. + actualmente se habla de una concepcin FINGIDA: se realiza el contrato, pero no se social de la propiedad, no individualista o OBJETO DEL DERECHO DE PROPIEDAD: particular como se estableca en el Cdigo de entrega el bien. Fraude de simulacin. Napolen. - se aplica sobre bienes corporales e incorporales. CUASITRADICIN: se transmiten derechos reales que se poseen, ejemplo; la posesin y la CONCEPTO CLSICO O TRADICIONAL DE - segn Albaladejo no se aplica sobre: servidumbre. PROPIEDAD: Nos dice que la propiedad es un derecho sagrado, perpetuo, inviolable, CAPTULO CUARTO: EXTINCION Y PRDIDA absoluto y exclusivo que una persona tiene a) cosas genricas. sobre una cosa. Esta doctrina surge con la EXTINCIN revolucin francesa, como reaccin a la b) cosas incorporales como la propiedad propiedad feudal. Pero no establece remedios intelectual o industrial. + MUERTE del derecho real. ante el abuso del derecho por parte del

c) las universalidades (herencia, quiebra): se demostrar ser el titular de los derechos legales ejerce el derecho de propiedad sobre cada cosa sobre la posesin decenal, ejercida por lo y no sobre el conjunto de bienes. menos con diez aos de antelacin a la fecha de vigencia de la ley o decreto en que se cre d) partes de la cosa. Es sobre el todo. esa rea silvestre. CAPTULO SEGUNDO: FUNCIN SOCIAL Y ECOLGICA DE LA PROPIEDAD (EXPROPIACIN FORZOSA) + surge la teora del abuso del derecho o la teora de los actos emulativos. Se le ponen lmites a la propiedad. art.45 constitucional. + dichas teoras nos dicen que el propietario tiene como lmite el no poder perjudicar a terceros. + se crean leyes especiales como la ley forestal: habla de 10 metros de proteccin de terrenos cerca de ros. La Ley del IDA, la Ley de Informaciones Posesorias, la Ley de Expropiaciones, Ley de Construcciones.

+ hay dos SUJETOS: el poseedor ad usucapin en el cual ejerce la posesin con los requisitos para usucapir y el propietario del inmueble.

+ OBJETO: son los derechos reales posebles: usufructo, uso, habitacin y servidumbre. NO Las fincas ubicadas fuera de esas reas y que los derechos reales de garanta, ni los derechos tengan bosques, slo podrn ser tituladas si el personalsimos. promoviente demuestra ser el titular de los derechos legales de posesin decenal, ejercida + EFECTOS: el poseedor pasa a ser legtimo por lo menos durante diez aos y haber titular, y su derecho se retrotrae al inicio de la protegido ese recurso natural, en el entendido posesin, su derecho se consolida 3 aos de que el inmueble tendr que estar despus de inscrita la propiedad en el Registro debidamente deslindado y con cercas o Pblico (plazo de convalidacin), por lo que un carriles limpios. tercero con ttulo puede alegar la accin reivindicatoria. Sin excepcin alguna, los planos catastrados que se aporten en diligencias de informacin El poseedor adquiere el derecho bajo posesoria, debern ser certificados por el condicin resolutoria durante esos tres aos. Ministerio del Ambiente y Energa, por medio del ente encargado, el cual dar fe de si el inmueble que se pretende titular se encuentra + REQUISITOS: dentro o fuera de esas reas silvestres protegidas. A) POSESIN AD USUCAPIONEN: Tener y poner a trabajar el bien, se prueba por testigos. B) PBLICA: Que no sea clandestina u oculta. C) PACFICA: No usar la fuerza, o la violencia fsica o moral. D) CONTINUA: Los actos no deben ser espordicos o aislados. Se presume la continuidad.

+ de manera que ya no se puede hablar de un tipo de propiedad, sino de propiedades: (*) El presente artculo ha sido reformado agraria, ecolgica, urbana, intelectual, mediante Ley No. 7575 de 13 de febrero de 1996. Alcance a LG# 72 de 16 de abril de 1996. + suge as la teora de la funcin social de la propiedad: la cual indica que no se pueden LMITES DE INTERS PRIVADO: 401 a 408 CC. tener bienes improductivos, y se habla sobre el no se pueden abrir ventanas laterales con vista uso del suelo y la proteccin a bienes al vecino.407 y 408 CC. ecolgicos, el realizar estudios de impacto Obligacin de dar paso en fundos enclavados. ambiental cuando se pretendan hacer 395 CC. construcciones, proyectos tursticos o prestar servicios pblicos. - LA MEDIANERA: restriccin a la facultad de disponer o modificar paredes divisorias. 386 al + EJEMPLO: un precarista en materia agraria 394 por usucapin puede adquirir una propiedad inscrita a nombre de otro. + LAS LIMITACIONES:

CAPTULO TERCERO: LMITES Y - son las cargas que se autodispone el E) COMO TITULAR DEL DERECHO o COMO LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD. propietario. DUEO: 383 al 408 CC. - son los gravmenes: derechos de goce o de Es el animus domini. LMITES DE INTERS PBLICO: garanta que adquiere un tercero sobre el bien. F) BUENA FE: + Se establecen LMITES a la propiedad para preservar el ambiente, la comunicacin, el QUINTA CLASE Tener la creencia el poseedor de que el bien le urbanismo, con base en el artculo 45 pertenece o tiene derecho a poseerlo constitucional, en aras del inters general. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD + se aplica la Ley de Informaciones Posesorias. + La ley del IDA obliga al propietario a poner a producir la tierra. A) USUCAPIN (inmuebles y muebles) 853 CC. + la propiedad no prescribe negativamente, pero se pierde por prescripcin positiva. + Ley de Planificacin Urbana Y ley de + prescripcin positiva (diferenciar de la Construcciones: ver por el ornato. prescripcin negativa), usucapin. G) JUSTO TTULO O TTULO TRASLATIVO y General de Salud: construcciones no POSESORIO: insalubres. + obtencin por el uso, con nimo de poseer. Es el negocio jurdico, relacin jurdica, o Ley de Informaciones Posesorias No. 139 REQUISITOS: INMUEBLES: se adquiere el bien contrato por el cual se adquiri el bien. Ej: Art.7.en diez aos, se necesita justo ttulo o ttulo compraventa, donacin, herencia. Artculo 7.- (*) traslativo del dominio, buena fe, quieta, pblica, pacfica, continua, a ttulo de dueo. Se tiene documento (adquisicin derivada) en Cuando el inmueble al que se refiera la que se adquiri la posesin o se adquiri a informacin est comprendido dentro de un MUEBLES: 3 aos, la posesin vale por ttulo, y ttulo originario. rea silvestre protegida, cualquiera que sea su se aplican el resto de los requisitos. categora de manejo, el titulante deber

Dicho ttulo debe ser cierto, vlido, no falso y dispuesto en el Artculo 863 del Cdigo Civil; corresponder al bien posedo, es decir que no pero en este caso deber presentar documento se est poseyendo otro bien. pblico en que conste el traspaso de su derecho, aunque no el de anteriores poseedores. + LEY DE INFORMACIONES POSESORIAS: (para la usucapin civil) Adems, el titulante necesariamente deber aportar: Ley de Informaciones Posesorias No. 139 a) Su cdula de identidad, de acuerdo con la ARTCULO 1. El poseedor de bienes races que respectiva ley; careciere de titulo inscrito o inscribible en el Registro Pblico podr solicitar que se le b) Un plano inscrito en la Oficina de Catastro, otorgue, de acuerdo con las disposiciones de la que determine la situacin y medida de la presente Ley. Para ese efecto deber superficie de la finca; demostrar una posesin por ms de diez aos con las condiciones que seala el Artculo 856 c) Certificacin del Registro de la Propiedad, del Cdigo Civil. que indique si el titulante ha inscrito otras propiedades a su nombre, por medio de El escrito en que se promueva la justificacin informaciones posesorias y, en caso afirmativo, de la posesin, a fin de obtener la inscripcin la descripcin detallada de los respectivos de un inmueble en el Registro de la Propiedad, inmuebles, a efecto de determinar si existe conforme lo dispuesto en el prrafo anterior, colindancia, continuidad o unidad entre ellos, deber contener: de tal modo que pueda resultar burlada la presente ley o que una misma persona trate de a) El nombre, apellidos, calidades y domicilio titular una extensin mayor a la indicada en el del solicitante; Artculo 15 de la presente ley; y b) La naturaleza, situacin, medida de la superficie, linderos, nombres y apellidos y domicilio de los colindantes del terreno de que se trate y la medida lineal del frente a calles o caminos pblicos; d) Cuando se trate de una rectificacin de medida de finca inscrita, conforme al Artculo 14, certificacin del Registro de Propiedad en que se indique la naturaleza, medida, linderos y gravmenes o anotaciones del inmueble, nombre, apellidos y calidades del propietario o c) Nombres y apellidos y domicilio de los propietarios, y noticia de si ha sido objeto de condueos, si los hubiese, y las cargas reales rectificacin en su medida con anterioridad, que pesaren sobre el inmueble; fecha de adquisicin y fecha de inscripcin por primera vez. d) El tiempo que lleva el solicitante de poseer el inmueble, la descripcin de los actos en que (As reformado por ley No. 5813 de 4 de ha consistido esa posesin y extensin noviembre de 1975). aproximada de los cultivos y bosques existentes, las construcciones y dems mejoras Ley de Informaciones Posesorias No. 139 realizadas. Si la finca fuere ganadera, deber Art.15. expresarse el nmero de hectreas de potrero, sitios o repastos, y aportar certificacin de la Artculo 15.Oficina Central de Marcas de Ganado que indique que el titulante ha inscrito a su Los ttulos de propiedad que se otorguen con nombre el fierro o marca de ganado; arreglo a las disposiciones de la presente ley, no podrn exceder de trescientas hectreas. e) El nombre, apellidos, calidades y domicilio de la persona de quien adquiri su derecho en Las limitaciones establecidas en este artculo, su caso, indicando si lo liga parentesco con ella, constituyen el mximo de rea a inscribir por as como la causa y fecha de la adquisicin; el titulante, y ste no podr evadir a aqullas, mediante la formulacin de solicitudes f) Manifestacin expresa del titulante de que la sucesivas. finca no ha sido inscrita en el Registro Pblico, que carece de ttulo inscribible de dominio y Es el procedimiento que se debe seguir para que la solicitud no pretende evadir las obtener el ttulo de propiedad. consecuencias de un juicio sucesorio; y Se presenta escrito. Se cita a los colindantes y condueos, para que g) La estimacin del inmueble y lugar para en el plazo de un mes se apersonen a hacer recibir notificaciones dentro del permetro valer sus derechos. respectivo. Se publica un edicto por una vez. Cuando el titulante no haya tenido la posesin Son parte el IDA y la PROCURADURA, se les decenal del inmueble podr aprovechar la da audiencia por 8 das. ejercida por sus transmitentes, segn lo Se aportan tres testigos.

Si la finca es rural y mayor de 30 hectreas se realiza diligencia para el juez para constatar el estado, naturaleza y ubicacin... De no haber oposicin juez aprobar la informacin y enviar al Registro Pblico la solicitud de la inscripcin, sin perjuicio de tercero de mejor derecho. + TITULACIN DE VIVIENDA CAMPESINA: DECLARADA INCONSTITUCIONAL. +USUCAPIN AGRARIA: se requiere que sea sobre un bien agrario, en una zona rural, el bien debe explotarse o ponerse a producir, no es necesario la transmisin, o el ttulo, se requiere que se explote el bien, una vez adquirido no hay plazo de convalidacin. B) OCUPACIN Y HALLAZGO. +++OCUPACION: cosa sin dueo o abandonada que se apropia por la tenencia. ARTS. 485 AL 496 C.CIVIL. Res nullius: cosa de nadie. Res derelictae, cosa abandonada. + son cosas muebles: conchas hierbas, peces (caza y pesca), excepto animales en peligro de extincin. +++HALLAZGO: 497 A 504 DEL CC: se habla de tesoro, son cosas de dueo desconocido, se debe hacer publicacin. C) ACCESIN + Accesin por produccin: cosa fructfera produce frutos que le pertenecen al dueo del terreno. Los frutos que son accesorios siguen a lo principal que es el terreno. Diversos actores no la ven como una forma de adquirir el dominio, porque el recibir los frutos es parte del dominio, que es el derecho de usufructo. + Accesin por incorporacin: unin permanente de dos o ms cosas de distintos propietarios. El problema se resuelve creando una copropiedad, se divide segn la equidad. Todos los actores la ven como una forma de adquirir la propiedad. * TIPOS de ACCESIN POR INCORPORACIN: a) ENTRE INMUEBLES: 1- aluvin: no est en el Cdigo Civil, desplazamiento paulatino de sedimentos de un terreno a otro. Art. 69 Ley de Aguas.

2- avulsin: en forma violenta una parte de un edificado, plantado o sembrado, tendr el terreno se desprende y pasa a otro.Art. 81 Ley derecho de hacer suyo el edificio, plantacin de Aguas. o sementera, o el de exigir que se quiten o destruyan a costa del que los hizo, quien 3- mutacin de cauce: ro cambia de cauce. Art. adems puede ser condenado a 78 y 79 de la Ley de Aguas. indemnizacin de los daos y perjuicios El cauce abandonado les pertenece a los ocasionados al dueo del suelo. Si el dueos de los fundos por donde el ro pasaba. propietario prefiere conservar el planto o El nuevo cauce es de dominio pblico y los fbrica, deber reembolsar el valor de los propietarios pierden los terrenos por donde materiales y el de la mano de obra, sin pasa ahora el ro. consideracin al mayor o menor valor que haya podido recibir la finca. Sin embargo, 4- formacin de isla: si el ro crece o se divide y demostrada la buena fe del que edific, el terreno se parte pasando al centro del ro sembr o plant, no podr el propietario una porcin. Art. 82 Ley de Aguas: dicho pedir la destruccin de lo hecho, pero tendr terreno es del dueo. opcin para reembolsar el valor de los Si la isla se forma por sedimentacin: si el ro materiales y jornales, o para pagar una suma es navegable le pertenece al Estado, sino lo es igual al mayor valor que la finca haya le pertenece a los dueos del fundo. art. 83 Ley adquirido. de aguas. ARTCULO 509.- Si se ha edificado, plantado b) DE MUEBLE A INMUEBLE: o sembrado en terreno ajeno, pero a ciencia y paciencia del dueo, ste podr hacer suya la Son tres: 1- plantacin en fundo ajeno. 2- plantacin o fbrica, pagando el valor que siembra en fundo ajeno y 3- edificacin en haya costado, y si no le conviniere, la fundo ajeno. propiedad total ser comn en proporcin al valor del terreno antes del edificio o ARTS 505 A 509 DEL CDIGO CIVIL. plantacin, y al valor de la plantacin o edificio. ARTCULO 505- El derecho de propiedad no se limita a la superficie de la tierra, sino que se extiende por accesin a lo que est sobre ++++ si se trata de matrimonio y uno tena el la superficie y a lo que est debajo. Salvadas terreno siendo soltero y luego de casado se las excepciones establecidas por la ley o la hace casa, habra co-propiedad. convencin, el propietario puede hacer arriba todas las construcciones o plantaciones que le convenga, y hacer debajo c) DE MUEBLE A MUEBLE: todas las construcciones que juzgue a propsito y sacar de esas excavaciones todos SON TRES TIPOS: los productos que puedan darle. Lo anterior slo ser aplicable a los casos de propiedad UNIN, MEZCLA Y ESPECIFICACIN. horizontal, con las limitaciones que se contienen en la respectiva ley. (As Derecho de accesin respecto de las cosas reformado por artculo 5 de la Ley N 3670 muebles. de 22 de marzo de 1966). ARTCULO 510.- El derecho de accesin ARTCULO 506.- Toda siembra, plantacin u cuando tiene por objeto cosas muebles que obra hecha en un terreno, se presume hecha pertenecen a distintos dueos, est sujeto a por el propietario y que le pertenece, si no se los principios de equidad natural. Las prueba lo contrario. disposiciones siguientes servirn de norma para la resolucin de los casos en ellas no ARTCULO 507.- El que de buena fe edificare previstos. en suelo o finca propia con materiales ajenos, se har dueo de stos por el hecho de UNIN: se unen especies o granos de incorporarlos en la construccin; pero estar diferentes propietarios. obligado a pagar al dueo su justo precio ARTCULO 511.- Cuando dos o ms cosas otro tanto de su misma clase y calidad. Si ha pertenecientes a diferentes dueos, se han procedido con mala fe, ser tambin obligado unido de modo que forman un solo cuerpo, al resarcimiento de daos y perjuicios; pero pero que pueden an separarse en trminos si el dueo de los materiales tuvo que cada una pueda subsistir sin las dems, conocimiento del uso que se haca de ellos, cada propietario conservar el derecho de slo estar sujeto a la disposicin del inciso reivindicacin en su cosa; pero si la unin es anterior. La misma regla se aplica al que tal que las cosas no puedan separarse en los planta o siembra en suelo propio, vegetales o trminos indicados, el todo pertenece al semillas ajenas. dueo de la cosa que constituye la parte principal, con obligacin de pagar a los otros ARTCULO 508.- El dueo del terreno en que dueos el valor de los objetos unidos. otra persona, sin su consentimiento, hubiere

UNIN ARTCULO 512.- Se reputa parte principal aquella a que se han unido otras para su uso, ornato y complemento. Sin embargo, cuando la cosa unida es ms valiosa o de mrito superior a la que se uni, se considera aqulla como principal; en tal caso y habindose empleado sin noticia del dueo, puede pedir ste que sea separada y que se le restituya, aunque de esta desunin pudiera resultar detrimento de la otra. Si de dos cosas unidas, para formar un solo cuerpo, la una no puede considerarse como accesoria de la otra, se reputa principal aquella que tenga mayor valor, o si los valores son poco ms o menos iguales, la que tenga mayor volumen. ESPECIFICACIN: se usa material ajeno para hacer una obra. ARTCULO 513.- Si alguien ha empleado alguna materia que no le perteneca, para formar una cosa de nueva especie, pueda sta tomar o no su forma primitiva, el dueo tiene derecho para reclamar la cosa que se hubiere formado, satisfaciendo el valor del trabajo; pero si ste fuere de tal importancia que su valor exceda al de la materia empleada, entonces la industria se reputar parte principal, y el artfice tendr derecho a retener la cosa elaborada, si tuvo buena fe, reembolsando a su dueo el valor de la materia. ESPECIFICACIN ARTCULO 514.- Cuando una persona ha empleado parte de la materia que le pertenece, y parte que no es suya, para formar una especie nueva sin que ni una ni otra se hayan destruido enteramente, pero que no se puedan separar sin detrimento, la cosa nueva queda comn a ambos en proporcin a la materia de cada una y al valor de la industria. MEZCLA: unin de lquidos de diferentes propietarios. ARTCULO 515.- Cuando se ha formado una cosa por la mezcla de materias de dos o ms dueos, sin que ninguna pueda considerarse como principal ni separarse sin detrimento, sus dueos adquieren en comn la propiedad de la mezcla, en proporcin a la cantidad y valor de lo perteneciente a cada uno. MEZCLA. ARTCULO 516.- Si la materia perteneciente a uno de los dueos es muy superior a la otra en cantidad y precio, el dueo de aqulla podr reclamar lo que hubiere resultado de la mezcla, reembolsando al otro el valor de su materia. ARTCULO 517.- En el caso de que el dueo cuya materia fue empleada sin su

consentimiento en formar otra distinta + debe ser de buena fe para adquirirse el + HABITACIN: ES VIVIR EN LA PROPIEDAD especie, pueda reclamar la propiedad de ella, derecho. SIN DISPONER DE ELLA. queda a su eleccin pedir la restitucin de la materia o su valor. + la duda hace presumir la buena fe. CAPTULO OCTAVO: TRANSFORMACIN Y ENAJENACIN ARTCULO 518.- Los que hubieren empleado materias pertenecientes a otros, adems de CAPTULO SEXTO: DERECHO DE + 290 a 294 CC. pagar su valor, podrn tambin ser USUFRUCTAR O DERECHO DE USUFRUCTO condenados a la satisfaccin de daos y 287 a 289 CC. TRANSFORMACION: perjuicios, si hubiere lugar a ello. 335 a 365 CC. + poder para modificar, alterar, y destruir en todo o parte la cosa. ARTCULO 519.- El que haya tenido + es el completo, incluye el uso y la habitacin. conocimiento del uso que de una materia ENAJENACION: suya haca otra persona, slo tendr derecho + se es dueo como propietario de los frutos + es la venta total o parcial de la cosa. a que sta le pague el valor de la materia. naturales, industriales o civiles. + si la propiedad se vende no se puede limitar + frutos naturales : los que produce la tierra la libre disposicin de los bienes. D) LAS SUCESIONES: puede ser testada o por si sola (minas y plantas) y los productos y intestada, es una forma de transmisin de la cras de animales. + si la propiedad se dona se pueden establecer propiedad de los bienes reales mortis causa. limitaciones por 10 aos, excepto que sean + frutos industriales : se obtienen del trabajo o menores de edad, caso en el cual se pueden F) EL CONVENIO: son todas las formas de del cultivo. establecer limitaciones hasta los 25 aos. transmisin de la propiedad de los bienes reales inter vivos: donacin, compraventa. + frutos civiles : el inters del dinero, el alquiler fincas o edificios. + se puede adquirir va contractual. CURSO DE DERECHOS REALES SEXTA CLASE + slo se constituye a favor de UNA PERSONA. + 295 a 315 CC. + el propietario goza de la cosa defendindola de los dems por medio de la fuerza o de los las mecanismos que la ley otorga. 305CC. + se puede obligar a los colindantes a demarcar linderos y a construir o reparar la divisoria, cuya altura no ser menor de 3 metros.

DEFEN

+ el usufructuario disfruta de CAPTULO QUINTO: ATRIBUTOS DE LA servidumbres. PROPIEDAD + no tiene derecho a mejoras, si las realiz, DOMINIO PLENO O PROPIEDAD ABSOLUTA: pero se las puede llevar si se separan ATRIBUTOS QUE COMPRENDE: +++estos son inherentes al derecho de + el usufructuario no puede usar la cosa para propiedad. algo distinto a su naturaleza.

+ si el colindante no quiere pagar, puede ceder la mitad del terreno en que se har la divisoria ARTCULO 264.- El dominio o propiedad + se extingue por muerte del usufructuario, y renunciar a la medianera. absoluta sobre una cosa, comprende los prdida de la cosa. derechos: + se tiene la facultad de cerrar la propiedad o 1.- De posesin. + DURA 30 AOS CUANDO NO SON posesin con paredes, zanjas o cercas, salvo 2.- De usufructo. PARIENTES Y SI SON PARIENTES SE PUEDE servidumbres. 3.- De transformacin y enajenacin. CONSTITUIR POR TODA SU VIDA. 4.- De defensa y exclusin; y + se protege contra amenazas como : 5.- De restitucin e indemnizacin. + YO PUEDO DONAR MI PROPIEDAD Y perturbacin o molestia, obra nueva, mal RESERVARME EL USUFRUCTO. estado de un edificio, construccin o rbol. + si todos estos atributos o derechos no corresponden en su totalidad a una persona, la + terminado el usufructo vuelve la cosa al + se protege al poseedor o propietario, no se propiedad ES LIMITADA O IMPERFECTA. propietario. discute el derecho. POSESIN + 277 a 285 del CC. + slo corresponde el uso de la cosa o habitacin del edificio. O uno u otro o los dos a RESTITUCIN E INDEMNIZACIN la vez. + tener bajo nuestro poder y voluntad la cosa + 316 a 334 CC. objeto del derecho. + El usuario solo puede tomar los frutos para su consumo bsico y el de su familia, no para + se reclama en juicio la cosa objeto de + se adquiere por consentimiento del vender. propiedad o posesin. propietario o por poseer la cosa. + el usuario no puede alquilar, ni traspasar su + EL POSEEDOR: para ser restablecido slo le + se adquiere en nombre propio o de otro. derecho. basta probar la posesin y el haber sido privado de ella ilegalmente. + se adquiere al ao. + los labradores pueden matar los animales CAPTULO SPTIMO: DERECHO DE USO Y que afecten sus sementeras o plantaciones. HABITACIN

+ POR LA ACCION REIVINDICATORIA SE DISCUTE QUIEN TIENE MEJOR DERECHO. Es la accin ordinaria sobre de propiedad, por ello la propiedad tiene que estar inscrita. + TAMBIN HAY UNA ACCIN ORDINARIA O PUBLICIANA, 322cc, PARA BIENES SIN INSCRIBIR Y SE DISCUTE LA POSESIN. + el interdicto es la accin sumarsima para recobrar la posesin. + PAGO DE DAOS Y PERJUICIOS: se impone para el que viol, usurp o perjudic los bienes y derechos de otro. + CONSECUENCIAS POR USURPACIN O DESPOJO: para el usurpador. a) restitucin de la cosa. b) pago de daos y perjuicios. Pero el poseedor de buena fe no paga nada, slo el de mala fe.

+ la acepta la doctrina. + no hay desposesin, sino que un tercero Se estimar que hay intencin de despojo, pretende desconocer el derecho de propiedad. siempre que el responsable de los hechos que + en nuestra legislacin sera jactancia. se demandan haya conocido o debido conocer sus consecuencias lesivas del derecho ajeno. C) ACCIN NEGATORIA + no est en nuestra legislacin. INTERDICTO DE RESTITUCIN DE LA + se usa para negar un presunto gravamen o POSESIN (se me quit la posesin). una servidumbre. Cdigo Procesal Civil No. 7130. D) ACCIN PUBLICIANA O DE MEJOR Art.464.Despojo. DERECHO DE POSESIN Artculo 464.- Despojo. + se deriva del artculo 322. + se usa para defender el derecho de posesin Corresponder este interdicto al que, estando y no el de propiedad. en posesin pacfica de una cosa, ha sido + especie de reivindicacin de la posesin. despojado de ella. + se discute a fondo el derecho de posesin. REPOSICIN DE MOJONES: Artculo 466.- Alteracin de lmites. El interdicto de reposicin de mojones tendr lugar cuando haya habido alteracin de lmites entre inmuebles, cuando se hayan arrancado los mojones y se hayan puesto en un lugar distinto del que tenan, o se haya hecho una nueva cerca y se haya colocado en el lugar que no le corresponde. SUSPENSIN DE OBRA NUEVA: Cdigo Procesal Civil No. 7130. Subsec.5.Suspensin de obra nueva. Art.470.Suspensin y estado de los trabajos. Artculo 470.- Suspensin y estado de los trabajos. Presentada la demanda, el juzgador ordenar la suspensin de la obra y se constituir en el lugar de sta para practicar el cabal reconocimiento, lo cual podr complementar con prueba pericial.

E) ACCIN DE CERRAMIENTO DE PREDIOS. 302 cc + facultad de cerrar o poner cercas dada al propietario o poseedor. + para que proceda la usurpacin los linderos + El poseedor de buena fe tiene derecho a deben estar bien delimitados. recibir del reivindicador lo que pag por la cosa, y mejoras. F) ACCIN DE DESLINDE Y AMOJONAMIENTO + El poseedor de mala fe tiene derecho a + 296 y 344 CC. + su fin es establecer con claridad la lnea recibir el pago de las mejoras. divisoria entre propiedades. ARTCULO 332.- Se tendrn como mejoras + es el amojonamiento. necesarias todos los gastos indispensables para la conservacin de la cosa, y como tiles las que hayan aumentado el valor venal de la G) INTERDICTOS (significa entre dicho o entre tanto. cosa..... + su fin es mantener una situacin de hecho, actual y momentnea, mientras se discute en la va ordinaria el derecho de poseer la cosa. + no se discute el derecho de propiedad o CURSO DE DERECHOS REALES I posesin definitiva. SPTIMA CLASE + se discute el mero hecho de poseer. CAPTULO NOVENO: PROTECCIN DE LA + proceso sumario. + 497 y ss CPC. PROPIEDAD La propiedad se protege mediante procesos ordinarios civiles (accin PUBLICIANA Y LA ACCIN REIVINDICATORIA), mediante procesos sumarios civiles (interdictos) y mediante procesos penales (usurpacin). A) ACCIN REIVINDICATORIA: 264.5, 295, 316 a 334 y 481 CC. + protege a la propiedad del despojo. + accin real. + para que se declare el derecho de propiedad y se le devuelva (restituya) al legtimo propietario la cosa mueble o inmueble. + la interpone el propietario no poseedor contra el poseedor no propietario. REQUISITOS: finca inscrita, probarse el dominio 264 cc, identificar la cosa, probar que el demandado se encuentra en posesin ilegal de la cosa, B) ACCIN DECLARATIVA DE DOMINIO + No se da en nuestra legislacin.

Si la continuacin de la obra apenas ocasionare CLASES: amparo de posesin, restitucin de la un leve dao y el que la ejecuta rindiere posesin, reposicin de mojones, suspensin garanta de destruirla, si se declarara en la de obra nueva, y derribo. sentencia del interdicto justa la denuncia, el juez podr autorizar su continuacin. + slo se aplican para bienes inmuebles. El juez le permitir realizar las obras que sean + CADUCIDAD: tres meses desde comenzadas absolutamente indispensables para la la obra o iniciado los hechos o desde que se conservacin de lo construido. Contra esta tiene conocimiento de los hechos resolucin no cabr recurso alguno. perturbatorios, excepto el de derribo. DERRIBO: Cdigo Procesal Civil No. 7130. INTERDICTO DE AMPARO DE POSESIN Subsec.6.Derribo. (poseer por ms de un ao, se protege la Artculo 474.- Procedencia y legitimacin posesin pero no se me ha quitado)) Cdigo Procesal Civil No. 7130. El interdicto de derribo proceder cuando el Subsec.2.Amparo de posesin. mal estado de un edificio, construccin o rbol, Art.461.Legitimacin. constituyan una amenaza para los derechos Artculo 461.- Legitimacin. del poseedor o para los transentes, o pueda perjudicar alguna cosa pblica. Proceder este interdicto, cuando el que se halla en la posesin o tenencia de una cosa es La demanda podr ser establecida por perturbado en ella por actos que le inquieten y cualquiera que tenga inters. que manifiesten la intencin de despojarlo.

De inmediato, el juez har el reconocimiento de los lugares, con auxilio de peritos, si lo estimare conveniente, y dictar las medidas de seguridad que juzgue necesarias. Esta resolucin no tendr recursos. H) USURPACIN

+ cada copropietario tiene estos derechos: disponer como quiera de su cuota o de su derecho proindiviso(hipotecar, vender), puede localizar su derecho mediante el trmite de localizacin de derechos e inscribirlo en el registro, si quiere variar la naturaleza del bien debe tener autorizacin de los dems, para vender hay que localizar el derecho primero. DERECHO

( As modificado por ley No. 2779 de 12 de julio de 1961 ).

+ se da en la va penal para proteger la LOCALIZACIN DEL posesin o propiedad. COPROPIETARIO: + 225 C.Penal. + Cdigo Penal No. 4573 Lib.2.De los delitos. Tt.7.Delitos contra la propiedad. Sec.6.Usurpaciones. Art.225.- Usurpacin. Se impondr prisin de seis meses a tres aos: 1) Al que por violencia, amenazas, engao, abuso de confianza o clandestinidad despojare a otro, total o parcialmente de la posesin o tenencia de un inmueble o del ejercicio de un derecho real constituido sobre l, sea que el despojo se produzca invadiendo el inmueble, mantenindose en l o expulsando a los ocupantes; 2) Al que para apoderarse de todo o parte de un inmueble, alterare los trminos o lmites del mismo; y 3) Al que, con violencias o amenazas turbare la posesin o tenencia de un inmueble. + son vas de hecho o de palabra, aunque el despojo no se consume.

Cdigo Notarial No. 7764 Ttulo VI. De la Competencia en Actividad Judicial no Contenciosa Captulo nico Artculo 129.- Competencia material DEL Artculo 129.- Competencia material

CURSO DE DERECHOS REALES I OCTAVA CLASE CAPTULO DCIMO: PROPIEDAD EN COMN O COPROPIEDAD (864 CC. + se le llama comunidad en derecho, cotitularidad, condominio. + se aplica a bienes muebles, inmuebles, y derechos incorporales (propiedad intelectual, derechos de autor) + cada propietario es dueo de una fraccin ideal sobre la totalidad del bien. + se tiene una cuota en la totalidad del bien + se constituye por voluntad al comprar variar personas una misma propiedad, o por legado, por accesin, bienes gananciales, o en la propiedad horizontal en que hay bienes comunes como las escaleras y corredores.

Los notarios pblicos podrn tramitar + se realiza por medio de la ley de localizacin sucesiones testamentarias y ab intestato, de derechos pro-indivisos. adopciones, localizaciones de derechos indivisos sobre fincas con plano catastrado, Ley de Inscripcin de Derechos Indivisos No. titulacin de vivienda campesina, 2755 informaciones de perpeta memoria, Art.1. divisiones de cosas comunes, en forma Artculo 1.material o mediante la venta pblica, distribucin del precio, deslindes y El propietario de uno o ms derechos amojonamientos y consignaciones de pago por indivisos, ya lo sean en una o en varias fincas sumas de dinero. inscritas en el Registro Pblico, que estn localizadas de hecho en el terreno formando El trmite de esos asuntos ante notario ser un solo lote, y que hayan sido posedos por el optativo y solo podrn ser sometidos al trmino no menor de un ao, en forma quieta, conocimiento de esos funcionarios cuando no pblica, pacfica y como dueo, podr solicitar figuren como interesados menores de edad ni su inscripcin como finca independiente incapaces. mediante el otorgamiento de una escritura pblica, previos los trmites que esta ley Ley de Inscripcin de Derechos Indivisos No. establece. 2755 Art.8. Se presume que el condueo ha posedo por Artculo 8.un trmino no menor de un ao en la forma indicada en este Artculo, cuando a la fecha de Transcurridos los quince das a que se refiere su solicitud haya transcurrido un ao o ms el Artculo 5 sin oposiciones o desestimadas desde que adquiri el derecho o derechos que stas por resolucin firme, el Juez dictar trata de localizar. Si no ha transcurrido ese resolucin autorizando al solicitante para trmino, deber probar, ante el Juez que comparecer ante un Notario Pblico a otorgar conozca de la informacin a que se refiere el la escritura de la localizacin, en la que se Artculo 20. de esta ley, con la declaracin de consignar la cita de inscripcin, el valor y dos testigos vecinos del cantn donde est proporcionalidad indicados al derecho o ubicada, la respectiva parcela, que sta ha derechos en los Libros del Registro Pblico, la estado localizada y poseda por no menos de descripcin completa de la parcela, sea un ao, en la forma dicha, por el condueo, y indicando su naturaleza, situacin, linderos, los anteriores dueos del derecho o derechos medida superficial y lineal frente a las calles que se trata de localizar. pblicas y la estimacin de la parcela. En la protocolizacin el Notario transcribir la parte (As modificado por ley No. 2779 de 12 de julio resolutiva de la resolucin, y dar fe, bajo su de 1961). responsabilidad, de su firmeza y estar debidamente notificada, asi como de que la Ley de Inscripcin de Derechos Indivisos No. descripcin de la parcela se ajusta al plano y de 2755 que se han cumplido los requisitos que esta ley Art.2. exige. Artculo 2.++plazo de convalidacin es de tres aos. Previamente el condueo deber presentar una informacin ante el Juez Civil de la jurisdiccin correspondiente a la situacin de la parcela que trate de localizar, en donde indicar su deseo de llevar a cabo la CURSO DE DERECHOS REALES I localizacin, la descripcin completa de la NOVENA CLASE parcela, su estimacin, as como los nombres y apellidos o razn social y domicilio de los CAPTULO DCIMO SEGUNDO: PROPIEDADES colindantes, acreedores hipotecarios, ESPECIALES embargantes, anotantes y dems terceros que pudieran resultar directamente perjudicados a ) PROPIEDAD INTELECTUAL E INDUSTRIAL con la localizacin.

Ley de Derechos de Autor y Derechos Conexos No. 6683 Tt.1. Derechos de Autor Cap.1. Obras Producidas y Definiciones Art.1.(*) Artculo 1.- (*)

personalsimo, inalienable e irrenunciable y perpetuo, denominado derecho moral. : " La posesin ecolgica es distinta de la posesin agraria forestal y de la misma Ley de Derechos de Autor y Derechos Conexos posesin forestal. Ello es as porque se trata No. 6683 de un instituto patrimonio del derecho Tt.1. Derechos de Autor ecolgico. Si se tiene como objeto principal Cap.2. Derecho Moral la proteccin de los recursos naturales en Las producciones intelectuales originales Art.14. general y el equilibrio ecolgico, es evidente confieren a sus autores los derechos a los Artculo 14.que la posesin ecolgica deber "reportar" cuales se refiere esta ley. Los autores son los el objeto de su disciplina. Con ello el mbito titulares de derechos patrimoniales y morales El derecho moral comprende las siguientes de la posesin ecolgica es, evidentemente, sobre sus obras literarias y artsticas. facultades: mucho ms amplio que el de la posesin forestal. Por " obras literarias y artsticas " deben a) Mantener la obra indita pudiendo aplazar, entenderse todas las producciones en los por testamento, su publicacin y reproduccin En la posesin ecolgica el poder de hecho campos literario y artstico, cualquiera que sea durante un lapso hasta de cincuenta aos de recaer sobre un mbito territorial donde la forma de expresin, tales como: libros, posteriores a su muerte. exista un ecosistema, y los actos posesorios folletos, cartas y otros escritos; adems, los deben ir encaminados a proteger dicho programas dentro de los cuales se incluyen sus b) Exigir la mencin de su nombre o ecosistema, procurando el estudio y las versiones sucesivas y los programas seudnimo, como autor de la obra, en todas las investigaciones cientficas sobre toda las derivados: tambin las conferencias, las reproducciones y utilizaciones de ella interrelaciones ah existentes tanto si se alocuciones, los sermones y otras obras de trata de seres vivos vegetales (y no similar naturaleza; as como las obras c) Impedir toda reproduccin o comunicacin nicamente bosques) o animales y su dramtico - musicales, las coreografas, las al pblico de su obra, si se ha deformado, relacin con la conservacin y la propia pantomimas; las composiciones musicales con mutilado o alterado de cualquier manera. existencia humana. En otros trminos, los o sin letra; y las obras cinematogrficas, a las actos posesorios en la posesin ecolgica cuales se asimilan las obras expresadas por ch ) Introducir modificaciones sucesivas a su vendran a ser tanto omisivos como activos, procedimiento analgico a la cinematografa, obra. cuya combinacin permita conservar el las obras de dibujo, pintura, arquitectura, equilibrio ecolgico. escultura, grabado, litografa; las obras d) Defender su honor y reputacin como autor fotogrficas y las expresadas por de sus producciones. e) Retirar la obra de la En otros trminos, el poder de hecho en la procedimiento anlogo a la fotografa; las de circulacin e impedir su comercio al pblico, posesin forestal recae sobre el recurso artes aplicadas; tales como ilustraciones, previa indemnizacin a los perjudicados con natural "bosques" o "terrenos de aptitud mapas, planos, croquis y las obras plsticas su accin. forestal", y los actos posesorios deben ir relativas a la geografa, la topografa, la encaminados a su proteccin y conservacin. arquitectura o las ciencias y las obras Ley de Propiedad Intelectual No. 40 Solo si se demuestra eso podra adquirirse o derivadas como las adaptaciones, las Cap.1.De la propiedad intelectual. inscribirse terrenos a favor de dichos traducciones y otras transformaciones de Art.1. poseedores. De lo contrario, quedaran obras originarias que, sin pertenecer al Artculo 1.formando parte del patrimonio natural del dominio pblico, hayan sido autorizadas por Estado (artculo 13 de la nueva Ley Forestal), sus autores. La propiedad intelectual tiene el mismo con carcter inembargable e inalienable, y su carcter y obedece a las mismas reglas que la posesin no causar ningn derecho a favor (*) As reformado mediante Ley No. 7397 de propiedad mueble. de los particulares (artculo 14 de la nueva 28 de abril de 1994, publicada en La Gaceta No. 89 de 10 de mayo de 1994. Ley Forestal) Ley de Derechos de Autor y Derechos Conexos Ley de Propiedad Intelectual No. 40 . En la posesin forestal el poder de hecho se No. 6683 Cap.1.De la propiedad intelectual. ejerce sobre un bien de vocacin forestal o Tt.1. Derechos de Autor Art.2. en su mayor parte destinado a proteger los Cap.1. Obras Producidas y Definiciones Artculo 2.recursos forestales, sin miras a su Art.9. explotacin o bien, dedicndolo a la simple Artculo 9.La propiedad intelectual comprende toda extraccin de especies maderables, a travs especie de obras cientficas, literarias y de planes de manejo para lograr la Los derechos de autor, relativos a la coleccin artsticas, cualquiera que sea el medio por el regeneracin natural del bosque. En uno y de copias y cantos populares, corresponden al cual se den a luz. otro caso no existira el desarrollo de un ciclo colector, cuando sea producto y resultado de biolgico vegetal o animal, ni asumira el sus investigaciones y obedezca a un plan hombre ningn riesgo. La posesin forestal literario especial. b ) PROPIEDAD AGRARIA , FORESTAL Y ha tenido su rgimen jurdico las Leyes AMBIENTAL Forestales. Recae sobre un bien especfico: los terrenos cubiertos de bosques o de Ley de Derechos de Autor y Derechos Conexos 1) la posesin agraria es una posesin aptitud forestal. El poseedor de tales bienes No. 6683 calificada y distinta de la posesin civil, tiene la obligacin de conservar los recursos Tt.1. Derechos de Autor entendindose en doctrina y jurisprudencia forestales y no los puede aprovechar Cap.2. Derecho Moral por la primera: como el PODER DE HECHO econmicamente sino bajo las restricciones o Art.13. EJERCIDO SOBRE UN BIEN DE NATURALEZA limitaciones impuestas por la ley. Artculo 13.PRODUCTIVA, UNIDO TAL PODER AL EJERCICIO DE ACTOS POSESORIOS c ) PROPIEDAD URBANA Independientemente de sus derechos AGRARIOS ESTABLES Y EFECTIVOS Es la propiedad urbana sometida a la ley de patrimoniales, incluso despus de su cesin, el DIRIGIDOS AL CULTIVO DE VEGETALES O planificacin urbana, la ley de construcciones, autor conservar sobre la obra un derecho CRA DE ANIMALES.

el reglamento a la ley de construcciones, ley de Los aprovechamientos de hecho sern fraccionamientos y urbanizaciones legalizados a solicitud de los interesados y mediante inspeccin, siempre que la d) PROPIEDAD DE LAS AGUAS Y DE LAS solicitud se presente dentro de un ao, MINAS contado desde la promulgacin de esta ley. De no hacerse en ese plazo, el interesado CAPTULO SEGUNDO deber solicitar su concesin de acuerdo con SECCIN I los trmites establecidos en esta ley. De los aprovechamientos especiales de aguas (As reformado por el Transitorio V de la Ley pblicas N 7593 de 9 de agosto de 1996) Artculo 17.- Es necesaria autorizacin para el aprovechamiento de las aguas pblicas, Artculo 19.Toda concesin de especialmente dedicadas a empresas de aprovechamiento de aguas pblica se inters pblico o privado. Esa autorizacin la entender hecha, aunque no se diga conceder el Ministerio del Ambiente y expresamente, sin perjuicio de tercero de Energa en la forma que se prescribe en la mejor derecho y dejando a salvo los de presente ley, institucin a la cual particulares en el orden que determina el corresponde disponer y resolver sobre el artculo 27. La duracin de las concesiones se dominio, aprovechamiento, utilizacin, determinar, en cada caso, segn las gobierno o vigilancia sobre las aguas de circunstancias y se fija como lmite mximo dominio pblico, conforme a la ley N 258 de el trmino de treinta aos. 18 de agosto de 1941. Exceptanse las aguas potables destinadas a la construccin de Artculo 20.- En las concesiones de caeras para poblaciones sujetas al control aprovechamiento de aguas pblicas se de la Secretara de Salubridad Pblica, segn entender comprendida la de los terrenos de ley nmero 16 de 30 de octubre de 1941. dominio pblico, necesarios para la obra de (As reformado por el Transitorio V de la Ley la presa y de los canales y acequias. Respecto N 7593 de 9 de agosto de 1996) de los terrenos de propiedad del Estado, de los Municipios, de los pueblos y de los Artculo 18.- Toda persona que est particulares, se proceder, segn los casos, a disfrutando de un derecho de aguas, deber imponer la servidumbre forzosa, con las exhibir la concesin que tenga para ejercitar formalidades de ley. La expropiacin se har ese derecho. Sin embargo, el que en la fecha por la Secretara de Estado en el Despacho de de la promulgacin de esta ley hubiere Gobernacin y Polica con los trmites disfrutado durante veinte aos de un indicados en la ley nmero 36 de 26 de junio aprovechamiento de aguas pblicas, sin de 1896, adicionada por la N 78 de 24 de oposicin de la autoridad ni de tercero, junio de 1938, o la que a esa sazn rija sobre tendr derecho a continuar disfrutndolo, la materia. aun cuando no pueda acreditar cmo obtuvo la correspondiente autorizacin, siempre que Artculo 21.- En toda concesin de se sujete a las restricciones que determina el aprovechamiento de aguas pblicas se fijar artculo 21, cuando el caudal no fuere la naturaleza de sta, la cantidad en litros por suficiente para abastecer las necesidades de segundo del agua concedida; y si fuese para los predios inferiores. riego, la extensin del terreno que haya de Quedan confirmados de pleno derecho los regarse, as como la clase de los cultivos que aprovechamientos existentes, amparados deban servirse, tomando en consideracin por ttulos, concesiones o confirmaciones las necesidades de los predios inferiores que expedidos con anterioridad a la fecha de la tambin la necesiten. Si el agua no fuere presente ley, siempre que los concesionarios suficiente para atender todas las demandas, hubieren cumplido con las obligaciones se fijar a cada concesionario el nmero de impuestas en los ttulos respectivos. horas por da, por semana o por mes en que Los derechos que para el aprovechamiento pueden hacer su aprovechamiento y esas de las aguas sealen leyes especiales, horas se calcularn de acuerdo con el tendrn el carcter de concesiones, pero nmero de propietarios servidos por el debern ser inscritos en el respectivo mismo caudal, tomando en cuenta la Registro de Concesiones. extensin de sus cultivos. El concesionario Los usuarios que tengan ttulos diferentes a que no se sujete a las horas que se le los sealados en los casos anteriores, estn concedan, perder el derecho de aprovechar obligados a solicitar del Ministerio del el agua, fuera de las otras sanciones de Ambiente y Energa la confirmacin de sus carcter punitivo que se determinan en el derechos. La solicitud deber presentarse inciso 2 del artculo 166. dentro del plazo de un ao contado a partir En aprovechamientos anteriores a la de la vigencia de esta ley, cuando se trate de presente ley, se entender nicamente aprovechamientos que existan en corrientes concedida la cantidad de agua necesaria para de aguas pblicas. el objeto de aqullos. Transcurridos esos plazos, la legalizacin de los aprovechamientos slo podr hacerse Artculo 22.- Las aguas concedidas para un mediante nueva concesin. aprovechamiento, no podrn aplicarse a otro

diverso sin la correspondiente autorizacin, la cual se otorgar como si se tratara de nueva concesin. Artculo 23.- El Ministerio del Ambiente y Energa no asume ninguna responsabilidad por la falta o disminucin de agua que pudiera resultar en el caudal expresado en la concesin, ya sea que proceda de error o de cualquiera otra causa. Se entender que toda concesin se extiende con esa liberacin de responsabilidad, aunque no se diga expresamente. (As reformado por el Transitorio V de la Ley N 7593 de 9 de agosto de 1996) Artculo 24.- Siempre que en las concesiones y en los disfrutes de cantidades determinadas de agua, por espacio fijo de tiempo, no se exprese otra cosa, el uso continuo se entiende por todos los instantes; si fuese por das, el da natural se entender de 24 horas, desde media noche; si fuese durante el da o durante la noche, se extender entre las seis horas y las dieciocho horas, o entre las dieciocho horas y las seis horas del da siguiente, respectivamente; y si fuese por semanas, se contarn desde las veinticuatro horas del domingo; si fuese por das festivos o con exclusin de ellos, se entendern aqullos que eran tales en la poca de la concesin o del contrato. Si la concesin hubiere de hacerse por horas, el Inspector de Aguas fijar stas en los casos que determina el aparte segundo del artculo 21, tomando en cuenta las circunstancias que se fijan en el aparte primero de esta disposicin. Artculo 25.- Las concesiones se extinguirn: I.- Por expiracin del plazo para el cual fueron otorgadas; II.- Por cesacin del objeto para el cual se destinaba el aprovechamiento; y III.- Por caducidad, que ser declarada administrativamente por el Ministerio del Ambiente y Energa, previa audiencia de los interesados. (As reformado por el Transitorio V de la Ley N 7593 de 9 de agosto de 1996) Artculo 26.- Son causas de caducidad de las concesiones: I.- La falta de uso y aprovechamiento de las aguas por un perodo de tres aos consecutivos o de tres dentro de cinco; II.- La aplicacin de las aguas a usos distintos de los sealados en la concesin. Si se trata de riego, por aplicar el agua a otros predios distintos de aqullos para los que fue concedida, sin permiso del Ministerio del Ambiente y Energa. III.- Que el concesionario haya sido condenado dos veces por tomar, con perjuicio de tercero, un volumen mayor de agua que aquel a que est autorizado por el ttulo; IV.- El traspaso, administracin o gravamen total o parcial de la concesin, directa o

indirectamente, a favor de Gobiernos o Estados extranjeros, o la admisin de stos con cualquier clase de participacin en la concesin o en la empresa que la explote. En la apreciacin de este causal, el Ministerio del Ambiente y Energa no estar obligado a sujetarse a las reglas de la prueba comn y bastar que tenga la conviccin moral de su existencia para que decrete la caducidad, sin lugar a reclamo alguno por parte de los interesados; V.- El traspaso o gravamen de la concesin, en todo o en parte, o de las obras a que se refiera, sin previa autorizacin del Ministerio del Ambiente y Energa. Si la concesin hubiere sido otorgada para riego de tierras propias del concesionario y fuere enajenada juntamente con stas, no habr lugar a la caducidad de la concesin, aun cuando se hubiere omitido el requisito de la previa autorizacin del Ministerio del Ambiente y Energa, siempre que el adquirente tuviere capacidad, conforme a esta ley, para ser concesionario de aguas. En todo caso, el adquirente deber hacer saber el traspaso al Ministerio del Ambiente y Energa dentro de seis meses de la fecha en que aqul hubiere sido consumado. Si transcurrido este plazo el adquirente no da el aviso respectivo, se le impondr la pena que seala el artculo 166 de esta ley; y VI.- Las indicadas en los artculos 22 y 57. (As reformado por el Transitorio V de la Ley N 7593 de 9 de agosto de 1996) Artculo 27.- En la concesin de aprovechamientos especiales de aguas pblicas, se observar el siguiente orden de preferencia: I.- Caeras para poblaciones cuyo control queda a cargo de la Secretara de Salubridad Pblica; II.- Abastecimiento de poblaciones, servicios domsticos, abrevaderos, lecheras y baos; III.- Abastecimiento de ferrocarriles y medios de transporte; IV.- Desarrollo de fuerzas hidrulicas o hidroelctricas para servicios pblicos; V.- Beneficios de caf, trapiches, molinos y otras fbricas; VI.- Riego; VII.- Desarrollo de fuerzas hidrulicas o hidroelctricas para servicios particulares; VIII.- Canales de navegacin; y IX.- Estanques para viveros. Dentro de cada clase, sern preferidas las empresas de mayor importancia y utilidad; y en igualdad de circunstancias, las que antes hubiesen solicitado el aprovechamiento, sin responsabilidad de ninguna especie a cargo del Ministerio del Ambiente y Energa. (As reformado por el Transitorio V de la Ley N 7593 de 9 de agosto de 1996) Artculo 28.- Todo aprovechamiento especial de aguas pblicas est sujeto a la expropiacin forzosa por causa de utilidad pblica -previa la indemnizacin

correspondiente-, en favor de otro aprovechamiento que la preceda, segn el orden fijado en el artculo anterior; pero no a favor de los que le sigan a no ser en virtud de una ley especial. La expropiacin se seguir mediante los trmites corrientes, y la decretar la Secretara de Gobernacin en virtud del requerimiento que sobre el particular reciba del Ministerio del Ambiente y Energa, el cual no lo pedir sino cuando considere justa y legal la solicitud. (As reformado por el Transitorio V de la Ley N 7593 de 9 de agosto de 1996) Artculo 29.- En casos urgentes de incendio, inundacin u otra calamidad pblica, la autoridad podr disponer instantneamente y sin tramitacin ni indemnizacin previa, pero con sujecin a ordenanzas y reglamentos, si los hubiere, de las aguas necesarias para contener o evitar el dao. Si las aguas fuesen pblicas, no habr lugar a indemnizacin; mas, si tuviesen aplicacin industrial o agrcola, o fuesen de dominio particular, y con su distraccin se hubiese ocasionado perjuicio apreciable, ser ste indemnizado. El reclamo por daos y perjuicios deber formularse dentro de los quince das siguientes a la fecha en que se produjeron y lo resolver, por los trmites de los incidentes, el Juez Civil de Hacienda. La decisin que sobre el particular dicte la Sala Civil, conociendo en grado, tendr el carcter de cosa juzgada. MINAS Cdigo de Minera No. 6797 Tt.1.De las generalidades. Art.1. Artculo 1.El Estado tiene el dominio absoluto, inalienable e imprescriptible de todos los recursos minerales que existen en el territorio nacional y en su mar patrimonial, cualquiera que sea el origen, estado fsico o naturaleza de las sustancias que contengan. El Estado procurar explotar las riquezas mineras por s mismo o por medio de organismos que dependan de l. Sin embargo, el Estado podr otorgar concesiones para el reconocimiento, exploracin, explotacin y beneficio de los recursos minerales, conforme con la presente ley.

El permiso de exploracin y la concesin de explotacin son derechos reales limitados, que nacen de actos administrativos y soberanos del Estado, en virtud de los cuales ste, sin perder el dominio, autoriza a personas fsicas o jurdicas, nacionales o extranjeras, para realizar actividades de exploracin o explotacin de los yacimientos o depsitos minerales, bajo las condiciones y requisitos que establecen esta ley, su reglamento y otras leyes especiales.

CURSO DE REALES CLASE UNO CONTRATOS REALES 1) LA COMPRAVENTA DOCTRINA + CONTRATO CONSENSUAL Y BILATERAL. + un contrato bilateral, perfecto, consensual, y a ttulo oneroso. + deben existir los tres elementos esenciales para la existencia jurdica del mismo, como lo son el consentimiento, cosa y precio + contrato en cuya virtud se traspasa la propiedad de una cosa, a cambio de un precio que se estipula.

+ Es por su naturaleza un contrato consensual qu + se aplican en l la garanta de eviccin y la garanta de saneamiento. + slo si el objeto son bienes registrables se hace en escritura pblica.

.- OBJETO DE LA COMPRAVENTA:. De conformidad con los artculos 1007, 1008 y 1049 del Cdigo Civil y 442 del Cdigo de Comercio, el contrato de compraventa se Las concesiones no afectarn en forma alguna perfecciona desde que hay acuerdo en cosa y el dominio del Estado, y se extinguirn en caso precio. Cosa y precio, son entonces los de incumplimiento de las exigencias legales elementos objetivos esenciales de este para mantenerlas. contrato. Cdigo de Minera No. 6797 1.- LA COSA. La cosa objeto de la Tt.2.De los permisos y concesiones en general. compraventa, debe ser corporal, Art.12. comerciable, existente, y determinada o Artculo 12.determinable. A. CORPORABILIDAD. En

Costa Rica, la compraventa se refiere nicamente a cosas corporales, es decir, aquellas que se pueden percibir con los sentidos (artculos 258 y 1049 del Cdigo Civil y 442 del Cdigo de Comercio). Un derecho distinto del de propiedad sobre una cosa corporal -por ejemplo los crditos y las acciones-, no es objeto del contrato de venta sino de la cesin. Cuando los artculos 1049 del Cdigo Civil y 442 del Cdigo de Comercio hablan de que hay venta desde el acuerdo "en cosa y precio", hablan entonces de cosa corporal. b.- COMERCIABILIDAD O DISPONIBILIDAD. Solo se pueden vender cosas que estn dentro del comercio (artculos 631, 1007 y 1049 del Cdigo Civil), es decir, que sean comerciables o disponibles... c)- EXISTENCIA. La cosa debe ser existente al momento de realizarse la venta; pero la ley permite tambin la venta de cosa futura sujeta a que la cosa llegue realmente a existir (artculos 629 del Cdigo Civil) ...d) DETERMINABILIDAD. La cosa vendida debe estar adems determinada o ser determinable. Esta es una caracterstica necesaria para todo objeto de una obligacin (artculo 630 del Cdigo Civil). 2.- EL PRECIO. El precio debe consistir en una suma de dinero que el comprador se obliga a entregar, o entrega, al vendedor... Sobre el tema, la Sala Primera de Casacin ha dicho que, "Tanto la cosa como el precio que por ella se paga, deben estar determinados en el contrato, o ser al menos determinables mediante elementos objetivos estipulados en la contratacin misma, pues de lo contrario la venta no nace vlidamente a la vida jurdica, o se tratar de una figura distinta de la compraventa (artculos 627, 630, 835, 1007, 1049 y 1056 del Cdigo Civil y 442 del Cdigo de Comercio y sentencias de casacin No. 68 de las 10,10 horas del 16 de agosto de 1951 y No. 116 de 16,45 horas del 20 de diciembre de 1966). Sentencia No. 340 de las 14:50 horas del 5 de diciembre de 1990. D.PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA. El contrato de compraventa es un contrato consensual que se perfecciona con el simple acuerdo en cosa y precio. As lo establece la Ley (artculos 1007 y 1049 del Cdigo Civil y 442 del Cdigo de Comercio) y lo ha reiterado la jurisprudencia: "el contrato de compraventa, por ser de carcter consensual, se perfecciona con el solo consentimiento de las partes, independientemente del otorgamiento de la escritura" (Sala de Casacin, sentencias Nos. 63 de las 14,30 horas del 3 de agosto de 1951, 193 de las 15 horas del 18 de diciembre de 1974, y 340 de las 14,50 horas del 5 de diciembre de 1990)... -en nuestro criterio- el contrato de compraventa s se perfecciona con el solo consentimiento de las partes en cosa y precio y lo que se "suspende" en el tiempo, cuando existe una condicin suspensiva, es la

eficacia del contrato, es decir la produccin f i r m a del contrato, le fue de sus efectos...". entregada al actor su vivienda, lo que no hubiera ocurrido si se (PARS RODRGUEZ, Hernando. Los h u b i e r a t r a t a d o d e u n a s i m p l e Contratos Privados en la Jurisprudencia de p r o m e s a d e v e n t a . Casacin. Editorial Colegio de Abogados, 1ed.-San Jos, 1991. pgs. 17, 18, 19, 20, 22, E n t o n c e s l a s u m a c a n c e l a d a c o n 23, 24, 28, 30 y 31). anterioridad a la celebracin del contrato y que la demandada acepta haber sido pagada por el actor, no puede tenerse como LEGISLACIN arras, tal y como lo pretende + artculos 1049 al 1100 dicha parte, sino como pago de parte del precio de la venta. ARTCULO 1049.- La venta es perfecta entre R e s o l u c i n N: 541 del las partes desde que convienen en cosa y 2 8 / 1 1 / 1 9 9 5 0 9 h 2 5 m precio. Tribunal Superior Segundo Civil, Sec. Segunda JURISPRUDENCIA + "El contrato de compra-venta, puede ser mercantil o civil; ser mercantil en los casos previstos por el artculo 438 del Cdigo de Comercio, debiendo estarse a la presuncin establecida por el artculo 439 del mismo Cdigo; y ser civil, cuando no corresponde a alguno de los contratos indicados en el artculo 438 ya citado. Resolucin N: 7 del 04/01/1991 08h 15m Tribunal Superior Segundo Civil, Sec. Primera COMPRAVENTA INTERNACIONAL DOCTRINA NACIONAL E

"El contrato de compraventa, en nuestro ordenamiento jurdico privado, puede ser de naturaleza civil o mercantil.

La compraventa comercial presenta caractersticas principales en cuanto a su Es un contrato definitivo de estructura y su funcin como un compraventa, porque de acuerdo contrato de ejercicio de con la doctrina expuesta en la empresa. a) Es traslativo: sentencia de que se conoce en produce la trasferencia de un grado y que resulta innecesario derecho con efectos reales como repetir aqu, del contenido del consecuencia del simple documento suscrito por las convenio; adems crea efectos partes del proceso, se desprende obligacionales dando origen a con facilidad, que "el actor no diversos deberes entre vendedor poda ejercitar ningn derecho y comprador. b) Es a ttulo optativo -facultad de aceptar o oneroso: las partes procuran rechazar la oferta en el plazo para s un beneficio econmico o estipulado de vigencia -, siendo ventaja: para el comprador el mas bien su obligacin pagar la derecho adquirido y para el totalidad del precio de la vendedor la suma de dinero compraventa" (vase sentencia obtenida como pago del precio. antes indicada), mediante c) Es de prestaciones financiamiento que obtendra recprocas: existe una relacin del Banco Hipotecario de la sinalagmtica mediante la cual Vivienda y de la Mutual [...], sea los contratantes asumen las que desde el inicio, el actor obligaciones y cumplen las acept las condiciones del atribuciones patrimoniales contrato definitivo, hubo derivadas del contrato. d) Es acuerdo en cosa y precio, de conmutativo: permite manera que ya no se requera determinar en el momento del una nueva manifestacin del convenio las ventajas y, consentimiento de las partes correlativamente, el sacrificio para concluir la compraventa. para cada una de las partes. e) Es consensual: su causa est Otro elemento que debe tenerse constituida por el intercambio en cuenta para considerar que de la propiedad u otro derecho se trat de una compraventa y por una suma de dinero.. no de una opcin, es el hecho de que en el mes siguiente a la

La compra-venta mercantil en Costa Rica, puede configurarse a travs de tres vertientes distintas: art. 438 Ccom. 1) la primera deriva del sujeto, cual es el empresario, quien figura como vendedor en el contrato (inciso a); 2) la segunda se origina en un elemento subjetivo, cual es la idea o el propsito especulativo, no del vendedor sino del accipiens, sea, el comprador (inciso b); 3) la tercera, parte de la naturaleza del objeto, la cual determina la del contrato mismo (inciso c). LEGISLACIN OBJETO DE LA COMPRAVENTA: ARTCULO 438.- Ser compra-venta mercantil: a) La que realice una empresa mercantil, individual o colectiva en la explotacin normal de su negocio ya sea de objetos comprados para revenderlos en el mismo estado o despus de elaborados; b) La de inmuebles adquiridos para revenderlos con nimo de lucro, transformados o no. Tambin ser mercantil la compra-venta de un inmueble cuando se adquiera con el propsito de arrendarlo, o para instalar en l un establecimiento mercantil; c) La de naves areas y martimas, la de efectos de comercio, ttulos, valores de cualquier naturaleza y la de acciones de sociedades mercantiles.

das de haberlo descubierto y en tanto no exceda del plazo de garanta, bajo pena de caducidad. La autoridad judicial competente, a solicitud de la parte interesada y siguiendo los trmites establecidos para los actos de jurisdiccin voluntaria, podr fijar un plazo para la reparacin de la cosa, o, si fuere del caso ordenar la sustitucin sin perjuicio del resarcimiento de daos y perjuicios. Si la garanta de buen funcionamiento no tuviere plazo, se entender dada por un ao. RESOLUCIN DEL CONTRATO ARTCULO 457.- Si el contrato se resolviere, deber el vendedor restituir las sumas recibidas en concepto de precio, pero tendr derecho de deducir indemnizacin por el uso que se haya hecho del mueble durante la vigencia del contrato y el deterioro que ste haya sufrido. LA FACTURA COMO TTULO EJECUTIVO

El vendedor se desentiende de la cosa a partir de que la entrega al comprador al lado o al costado del buque. CLUSULA FOB (Free on board) art. 475 Ccom. El vendedor se desentiende de la cosa a partir de que la entrega al comprador dentro del buque. CLUSULA C y F (costo y flete) y CIF(costo, seguro y flete) CyF: El vendedor se desentiende de la cosa a partir de que la entrega al comprador en el puerto que el comprador designe. CIF: (Cost, insurance and freight)

El vendedor se desentiende de la cosa a partir de que la entrega al comprador en el puerto que el comprador designe, pero hacindose ARTCULO 460.- La factura ser ttulo cargo del seguro. ejecutivo contra el comprador por la suma en descubierto, si est firmada por ste, por su CLUSULA FOB Airport. mandatario o por su encargado, debidamente El vendedor se desentiende de la cosa a partir autorizado por escrito y siempre que se le de que la entrega al comprador a la lnea area agregue timbre fiscal en el acto de presentarla que la transportar. al cobro judicial. COMPRAVENTA DE COSA AJENA ARTCULO 440.- La compra-venta de cosa ajena es vlida siempre que el comprador ignore la circunstancia. La compra-venta ser nula cuando el comprador, al celebrarse el contrato, sabe que la cosa es ajena. TIPO ESPECIAL DE COMPRAVENTA: De la Compra-Venta de Establecimientos Mercantiles e Industriales ARTCULO 478.- Son elementos integrantes de un establecimiento comercial, para los efectos de su trasmisin por cualquier ttulo: las instalaciones elctricas, telefnicas y de cualquier otra naturaleza, el mobiliario, la existencia en mercaderas, las patentes de invencin y marcas de fbrica, la contabilidad que comprende los archivos completos del negocio, los dibujos y modelos industriales, las distinciones honorficas y los dems derechos derivados de la propiedad comercial, industrial o artstica. La venta de un establecimiento comercial o industrial comprende todos sus elementos, y cuanto forme el activo y pasivo, salvo pacto expreso en contrario.

EN MATERIA CIVIL: ARTCULO 1061.- La venta de cosa ajena es absolutamente nula; pero el comprador que ignora el vicio del contrato, tiene derecho a COMPRAVENTA DE COSA AJENA EN los daos y perjuicios aun contra el vendedor ESTABLECIMIENTO ABIERTO AL PBLICO de buena fe. GARANTA DE SANEAMIENTO ARTCULO 449.- El que de buena fe comprare en un establecimiento abierto al pblico cosas que sean de su giro normal, no podr ser privado de ellas, y aunque no pertenecieren al vendedor y dolosamente las hubiere vendido. Si los vicios fueren ocultos, el comprador deber denunciarlos por escrito al vendedor o a su representante, dentro de los diez das a partir de la entrega, salvo pacto en contrario. La accin judicial prescribir en tres meses contados desde la entrega. GARANTA DE FUNCIONAMIENTO: ARTCULO 452.- Cuando el vendedor garantiza por tiempo determinado el funcionamiento de la cosa vendida, si se notare con defecto, el comprador, salvo pacto en contrario, deber informarlo al vendedor dentro de los treinta COMPRAVENTA INTERNACIONAL: Compras a nivel internacional.

La entrega de lo comprado no se hace en el momento en que se paga el precio. El bien se recibe despus. JURISPRUDENCIA PRIMERA CLUSULAS EN LA COMPRAVENTA C o n anlisis de la prueba INTERNACIONAL: (MEZCLA DEL CONTRATO t e s t i m o n i a l q u e s e h a r e n d i d o DE COMPRAVENTA CON EL DE TRANSPORTE) d e n t r o de este proceso, ha quedado establecido que la CLUSULAS: EX WORKS. actora y la demandada haca aos atrs mantenan relaciones El vendedor se desentiende de la cosa a partir c o m e r c i a l e s a t r a v s d e l a s de que la entrega al comprador. cuales la primera le venda lotera al crdito a la segunda CLUSULA FAS (Free along side ship) para su uso personal. Tal relacin, a la luz de la doctrina y normativa vigente constituye

actos relativamente mercantiles, toda vez que por una parte participan dos comerciantes, pues est demostrado que la demandada en ese tiempo tambin era comerciante, pues se dedicaba a la compra venta de monedas y billetes antigos-, as por cuanto su finalidad es lucrativa. Ntese que la concesionaria de la Junta de Proteccin Social al adquirir de esa entidad los billetes de lotera y colocarlos entre el pblico consumidor, realiza una actividad de intermediacin lucrativa, la cual se supone realizada habitual y profesionalmente, y no de manera aislada. De otra parte, es evidente que la actora adquiere o compra los billetes de lotera para revenderlos y obtener as un beneficio o lucro, logrando de ese modo un fin lucrativo, en el evento de que la adquisicin de los billetes de lotera fuesen al crdito. Todo ello ratifica la tesis de que el presente asunto debe ser analizado a la luz de los principios legales mercantiles. Resolucin N: 332 del 22/07/1991 08h 40m Tribunal Superior Segundo Civil, Sec. Primera Proceso civil Procedencia: Juzg. Quinto Civil de San Jos Responsable: JUEZA LIANA ROJAS BARQUERO Actor: NORMA CORTS LEN Demandado: DEYANIRA QUIRS RODRGUEZ SEGUNDA {\page}1134. Mercantil y sistemas de dominio.

artculo 442 del Cdigo de Comercio cuando menciona " las dems circunstancias de la negociacin "; la tradicin, adems puede ser ya real, cuando se le da al comprador la cosa vendida y ste la acepta para s, ya jurdica o virtual, cuando el comprador acepta que la cosa queda a su disposicin. Cdigo de Comercio, art. 442. 1987. Tribunal Superior Segundo Civil, Sec. Primera, No. 703 de las 8,35 h. del 15 de octubre. Ordinario de F.S.R. c. " M.D.S.S.A. ". TERCERO {\page}1261. TTULO EJECUTIVO. Factura. Requisitos.

1981. TRIBUNAL SEGUNDO CIVIL, Primera, No. 133 de hrs. del 17 de marzo. de " C.T.C.N.L.B.V. " c. ".

SUPERIOR Seccin las 15:30 Ordinario " N.N.S.A.

2): LA OPCIN DE VENTA Y LA PROMESA DE VENTA PRECONTRATOS: "La doctrina moderna para referirse a los tipos contractuales preliminares o preparatorios de otros contratos ha usado la expresin de precontrato.

Trtese de aquella convencin mediante la cual dos o ms personas se comprometen a hacer efectiva en el futuro la De conformidad con el Cdigo de conclusin de un contrato que, Comercio, para que una factura en ese momento, no quieren o no sea ttulo ejecutivo, tiene que pueden celebrar en forma ser representacin de un definitiva. contrato de compraventa mercantil a plazo; ste y no otro El precontrato, en rigor, en un es el documento que tiene contrato por medio del cual aparejada ejecucin; o sea, que surge una obligacin de hacer: a cambio de reunir los la celebracin del futuro requisitos que la ley exige, el contrato, ste constituye su documento tendr por si solo la objeto o finalidad. fuerza suficiente para proceder al embargo de los bienes del Son precontratos, por mediar deudor. esa finalidad en la realizacin de otro contrato tanto la Cdigo de Comercio, art. 460. promesa unilateral de venta cuanto la promesa recproca de 1981. TRIBUNAL SUPERIOR venta.. PRIMERO CIVIL, No. 252 de las 7:40 hrs. del 3 de abril. E j e c u t i v o d e " S . d e E . y M . I . S . A . OPCIN DE VENTA O PROMESA " c. " R.S.A. ". UNILATERAL DE VENTA CUARTA de ah que la resolucin de pleno derecho del contrato, en materia civil, cuando el comprador no retire la cosa mueble, encuentre su derogacin en la legislacin mercantil, proscribiendo en su lugar la obligacin del vendedor de consignar judicialmente la mercadera, mediante los trmites establecidos para los actos de jurisdiccin voluntaria, antes de solicitar la resolucin del contrato.. Cdigo de Comercio, art. 477. Cdigo Civil, art. 1085. DOCTRINA La primera, es decir, la promesa unilateral de venta -o simplemente promesa de ventacomnmente se denomina opcin de venta y es la figura prenegocial prevista por el artculo 1054 del Cdigo Civil. Esta Sala, en sentencia nmero 51 de las 15 horas del 11 de agosto de 1993, analizando la opcin de venta sostuvo: "El contrato de opcin de venta, figura muy debatida en doctrina y jurisprudencia, es concebido en la actualidad como un contrato autnomo, preliminar o preparatorio. Por medio de l, un sujeto se compromete a

Compraventa. civil. Distintos transmisin del

En la compraventa civil el dominio del bien se transmite desde que las partes convienen en cosa y precio, sistema denominado " traslativo ", en materia comercial, en cambio, nuestro derecho sigue el sistema de la " tradicin ", es decir, que slo desde que sta se produce queda perfecto el contrato de compraventa, segn lo refiere el

vender a otro un bien, por un determinado precio, si ste decide aceptar la opcin dentro del plazo fijado al efecto. Es as como el promitente se compromete a mantener su oferta durante un cierto plazo, y a vender un bien a un precio determinado; el optante, por su parte, acepta el compromiso adquirido por el otro contratante, pero no se compromete a aceptar la oferta. Goza, por ende, de un plazo para estudiar la propuesta, la cual debe considerarse firme durante el tiempo de la opcin, sin posibilidad de ser revocada. Si es aceptada, habra acuerdo entre las partes y se configurara entonces el contrato definitivo, segn las reglas previstas por los artculos 1009, 1049 y 1054 del Cdigo Civil. La opcin de venta puede ser gratuita u onerosa. En la primera, el promitente se obliga a mantener su oferta en firme y su compromiso de celebrar el contrato futuro durante el plazo previsto, sin recibir nada a cambio. En la opcin onerosa, el optante ha pagado una suma de dinero al oferente para obtener la promesa de venta, establecindose as prestaciones recprocas de ambas partes. En este tipo de contratos, segn suele estipularse, la suma dada como anticipo o adelanto quedar en manos del oferente en caso de no ser aceptada la opcin en el plazo convenido, pero si es aceptada, se estima como parte del precio. Empero, si las partes nada han acordado al respecto, el oferente debe devolver el dinero recibido como seal de trato en caso de no realizarse el contrato definitivo, segn lo establecido por el artculo 1058 del Cdigo Civil." La antigua Sala de Casacin, en su sentencia nmero 83 de las 16 horas del 28 de julio de 1965, determin jurisprudencialmente el valor de la promesa unilateral aceptada. La simple aceptacin perfecciona la obligacin de hacer contrada por las partes, transformndose la promesa

unilateral en un verdadero contrato de compraventa, con todos los efectos jurdicos correspondientes.

DOCTRINA La promesa recproca de compraventa entraa una relacin contractual un poco ms compleja. Igual como en la opcin de venta se trata de un LEGISLACIN precontrato cuya finalidad es la ARTCULO 1053.- Si la promesa de vender r e a l i z a c i n d e l a c o m p r a v e n t a una cosa mediante un precio determinado o d e f i n i t i v a . determinable ha sido aceptada, da derecho a las partes para exigir que la venta se lleve a P e r o e n e s t e c a s o a m b o s s u j e t o s efecto. ofrecen en forma recproca llevarla a cabo: uno promete ARTCULO 1054.- Tanto en el caso de v e n d e r en un precio promesa de venta como en el de promesa d e t e r m i n a d o y e l o t r o p r o m e t e recproca de compra-venta, la propiedad se c o m p r a r e n e s e p r e c i o , d u r a n t e trasmite desde el da de la venta y no desde u n p l a z o d e t e r m i n a d o . E n e s t e el da de la promesa. instituto la aceptacin de cualquiera de las dos partes precontratantes perfecciona el JURISPRUDENCIA contrato definitivo, es decir la La tesis invocada por la compraventa, con todas sus demandada, en el sentido de que consecuencias jurdicas. lo realizado con la actora es un precontrato o promesa LEGISLACIN unilateral de contrato, no es aceptable; los elementos d e LA MISMA DE LA PROMESA UNILATERAL juicio aportados por la parte actora, entre los cuales se JURISPRUDENCIA incluye el recibo mediante el En la opcin y en la promesa cual se especifica el saldo de la recproca de compraventa por negociacin, no han sido ser su objeto la futura desvirtuados y le merecen todo estipulacin de un contrato de crdito al Tribunal. compraventa, sus efectos nunca pueden coincidir con los de la En todo caso, es de hacerse la venta, no pudiendo derivar ni la observacin de que si fuere el transmisin de la propiedad ni caso de aceptar la tesis de la la obligacin del vendedor de demandada, en el sentido de que entregar la cosa, ni del se trata de una promesa de comprador de pagar el precio, venta, la doctrina y la porque aun cuando en el jurisprudencia se han inclinado precontrato se determina la cosa por afirmar que si la misma es y el precio, los promitentes slo aceptada de inmediato la se obligan a respetar el plazo y compraventa queda concluida, a realizar el contrato definitivo pudiendo cualquiera de los de mediar consentimiento sobre estipulantes exigir del otro el el precio y la cosa tal y como fue cumplimiento del contrato, (Ver previsto. "Los Contratos Traslativos del Derecho Privado", Dr. Diego Entonces si en un determinado Baudrit Carrillo, Editorial contrato se desprende que la Juricentro S. A., 1984, pginas fase de las simples ofertas 13 a 55." unilateral o recproca, segn el caso- ha sido superada pues en BAUDRIT CARRILLO (Diego), realidad no hay nada pendiente "Los Contratos Traslativos del de aceptacin, la compraventa Derecho Privado", Editorial definitiva se ha consumado con Juricentro S. A., pp. 13 a 55. todos sus efectos jurdicos, en forma independiente de su Resolucin N: 48 del eventual inscripcin en el 25/01/1991 09h 25m Registro Pblico, pues sta no Tribunal Superior Segundo Civil, es un requisito ad substantiam Sec. Primera para su perfeccionamiento, quedando para la fase de ejecucin del contrato como una obligacin del vendedor el PROMESA RECIPROCA DE VENTA otorgamiento de la escritura pblica y la entrega del bien."

Resolucin N: 945 d e l f) El comodato o la simple ocupacin precaria 11/08/1993 08h 25m o por pura tolerancia de un bien inmueble Tribunal Superior Primero Civil edificado. El comodatario u ocupante no Proceso civil modifica su calidad por el hecho de abonar los P r o c e d e n c i a : J u z g . S e x t o C i v i l consumos de acueducto, alcantarillado, de San Jos electricidad y otros que se deriven del uso del R e s p o n s a b l e : J U E Z A A N A C H I N G bien, aunque haya registrado a su nombre esos VARGAS servicios. 2) EL ARRENDAMIENTO A c t o r : " A S O C I A C I N N A C I O N A L g) El uso de viviendas, locales u oficinas DE EDUCADORES" asignados a administradores, encargados, DOCTRINA Demandado: LUIS G U S T A V O porteros, guardas, peones, empleados y + contrato bilateral y oneroso en cuya virtud una de C Elas S Ppartes EDES seR compromete OJAS mediante un precio que funcionarios la otra se obliga por arazn pagarle,del a procurar cargo a sta que por cierto desempean o del servicio que prestan, + antes se regulaba aqu lo relativo al aunque deban abonar los consumos de arrendamiento de servicios, derogado por el C O N T R A T O D E A R R E N D A M I E N T O acueducto, alcantarillado, electricidad u otros Cdigo de Trabajo. REGIDO POR LA LEY DE servicios derivados del uso del bien o porque ARRENDAMIENTOS URBANOS Y se haya convenido el uso del bien como + se arriendan bienes muebles (dinero) e SUBURBANOS LEY 7527 remuneracin en especie. inmuebles, en forma onerosa h) Los contratos en que, al arrendarse una DOCTRINA finca con casa de habitacin, la finalidad + no es el arrendamiento de la Ley de primordial sea el aprovechamiento agrcola, Arrendamientos Urbanos o Suburbanos, que Esta ley rige para todo contrato, verbal o pecuario o forestal del predio. Estos contratos se trata de viviendas y locales comerciales. escrito, de arrendamiento de bienes se regirn por lo dispuesto en la legislacin inmuebles, en cualquier lugar donde estn aplicable sobre arrendamientos rsticos. + se puede arrendar un predio rstico, que ubicados y se destinen a la vivienda o al sera un terreno sin construccin o alquilar ejercicio de una actividad comercial, vehculos o maquinaria. industrial, artesanal, profesional, tcnica, LEGISLACIN asistencial, cultural, docente, recreativa o a actividades y servicios pblicos. Regida por la ley 7527. LEGISLACIN Existe arrendamiento o locacin cuando dos JURISPRUDENCIA + artculos 1124 a 1168. partes se obligan recprocamente, la una a conceder el uso y goce temporal de una cosa y ARTCULO 1125.El precio del la otra a pagar un precio cierto y determinado. L a propia parte accionante arrendamiento puede consistir o en una Quien cede el uso y goce de la cosa se r e c o n o c e en su escrito de suma de dinero, o en cantidad determinada denomina arrendador o locador y el que paga a m p l i a c i n d e l a d e m a n d a c u l de frutos. el precio, arrendatario, locatario o inquilino. El e s l a s i t u a c i n e n l a q u e s e precio se llama alquiler o renta. encontraba el inmueble ARTCULO 1128.- El arrendador, o persona disputado al inicio del presente que da en arrendamiento, debe entregar al Se aplicarn supletoriamente, las disposiciones l i t i g i o . E n e l i n d i c a d o e s c r i t o arrendatario la cosa con sus accesorios en del Cdigo Civil, en tanto no contravengan lo m a n i f i e s t a : " Q u e l a f i n c a d e estado de llenar el objeto para el cual se dispuesto en la presente ley. marras es terreno con una arrend. construccin en su totalidad de El Estado, los entes pblicos descentralizados y l o c a l e s c o m e r c i a l e s . E l l o s s e las municipalidades, en calidad de e n c u e n t r a n o c u p a d o s p o r " T . JURISPRUDENCIA arrendadores o arrendatarios, estn sujetos a N . " , c u y o i n q u i l i n o e s J . M . G . S . , C o n s t a e n e l c o n t r a t o q u e s e esta ley. aqu demandado, "B. I." de S. U., aport a los autos que lo "T. Z. A." de Z. C. S., socia de la a r r e n d a d o a l d e m a n d a d o n o f u e Se excluyen del mbito de aplicacin de C o m p a a a q u d e m a n d a d a , " C . u n t e r r e n o p a r a q u e c r e a r a u n esta ley: R." de E. T., "P. O."... ". El da 21 n e g o c i o d e p a r q u e o , s i n o q u e s e a) Los hoteles, las pensiones, las hospederas, d e s e t i e m b r e d e 1 9 8 9 P . O . S . A . a r r e n d u n p a r q u e o p b l i c o , los internados y los establecimientos similares, v e n d e su establecimiento d e b i d a m e n t e i n s t a l a d o c o n t o d o s en cuanto a los usuarios de sus servicios. mercantil a F. S.A. (documento a l o s m u e b l e s n e c e s a r i o s p a r a s u b) Las viviendas y los locales con fines f o l i o 1 6 1 f . ) . L o p r o p i o c a b e funcionamiento, con n o m b r e tursticos, ubicados en zonas aptas para ese d e c i r d e D . S . A . , l a q u e a d q u i e r e c o m e r c i a l y c o n l a s p a t e n t e s destino, segn los califique el Instituto e l e s t a b l e c i m i e n t o m e r c a n t i l d e respectivas para s u Costarricense de Turismo, mediante S . U . , r e p r e s e n t a n t e d e " B . I . f u n c i o n a m i e n t o . E n s u m a , l o q u e resolucin motivada, siempre que se alquilen S . A . " , e l 8 d e a g o s t o d e 1 9 8 2 s e d i o e n a r r i e n d o f u e u n por temporadas. Esa resolucin se publicar ( d o c u m e n t o a f o l i o 1 6 3 f . ) . P o r establecimiento mercantil. E l en el diario oficial. ello la Sala estima que existen c a s o n o p u e d e e n t o n c e s r e g i r s e c) Las ocupaciones temporales de espacios y s u f i c i e n t e s e l e m e n t o s d e j u i c i o p o r l a L e y d e I n q u i l i n a t o p o r q u e puestos en mercados y ferias o con ocasin e n e l e x p e d i e n t e q u e a p o y a n l a s t a s e a p l i c a a l a r r e n d a m i e n t o de festividades. tesis de que dichos locales estn d e l o c a l e s p a r a e l c o m e r c i o , m s d) La ocupacin de espacios destinados al d a d o s en arrendamiento a no a un e s t a b l e c i m i e n t o estacionamiento o la guarda de vehculos, t e r c e r o s q u e n o h a n f i g u r a d o m e r c a n t i l , e l c u a l d e b e r e g i r s e excepto si se vinculan con el arrendamiento de c o m o p a r t e s e n e l p r e s e n t e por el Cdigo Civil." un local. proceso, lo que gozan de la e) El arriendo de espacios publicitarios. tutela calificada que el derecho Ver resolucin de la misma Sala, N 51 de las 15,00 hrs. de 11 de agosto de 1993 y de Sala de Casacin, N 83 de 16,00 hrs. de 28 de julio de 1965.

dispensa a los inquilinos. Esta tutela se refleja, entre otras cosas, en la regla contenida en el artculo 75 de la actual Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos, de conformidad con el cual: "Si por cualquier causa se traspasa el bien arrendado, la propiedad plena o el derecho de usufructo del bien arrendado, el contrato de arrendamiento continuar vigente.". Este es, en realidad, un principio general de la materia arrendataria, el cual resulta aplicable al presente caso. Aunque se trata de relaciones inquilinarias que se iniciaron antes de la vigencia de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos, es lo cierto que dicho texto legal, en el transitorio primero, dispone que los contratos de inquilinato existentes antes de la entrada en vigencia de dicha ley se beneficiarn, tambin, de las prrrogas a que hace referencia la ley. Y el artculo 9 de la anterior ley de inquilinato consagraba, en favor del inquilino, la institucin de la prrroga legal automtica del contrato, todo lo cual viene a reafirmar la tesis de que el fallo que se pretende ejecutar no puede afectar las relaciones inquilinarias existentes. VI.- La sentencia que se ejecuta dispuso la nulidad de las ventas e hipotecas realizadas por los demandados entre s. De la misma forma, se ordena que D. S.A. debe otorgar escritura de compraventa en favor del actor W. K. Pero en dicha resolucin no se hace pronunciamiento alguno en relacin con los sujetos que ostentaban la condicin de inquilinos del inmueble antes de los negocios jurdicos declarados nulos. Con independencia de lo que se haya dispuesto con relacin a la propiedad del bien al que se refiere la ejecucin, el fallo que se ejecuta no puede, entonces, modificar el estatus de inquilino que tienen estos sujetos. La consecuencia de la declara toria de nulidad de un negocio es que las cosas vuelvan al estado que tenan antes de que se hubiere llevado a cabo el contrato cuya nulidad se declara. As lo dispone claramente el artculo 844 del Cdigo Civil, segn el cual: "La nulidad absoluta, lo

mismo que la relativa, declaradas por sentencia firme, dan derecho a las partes para ser restituidas al mismo estado en que se hallaran si no hubiese existido el acto o contrato nulo ...". Esto se traduce, en lo que aqu interesa, en la circunstancia de que luego de declaradas las nulidades en cuestin, la adquisicin que hace el actor W. es de una propiedad afectada por las relaciones inquilinarias existentes en favor de los recurrentes. VII.Por otra parte, no puede pasarse por alto la reiterada jurisprudencia de nuestros tribunales de justicia, de conformidad con la cual no resulta posible la puesta en posesin del inmueble, cuando hay terceros que aleguen tener, precisamente, derecho a poseer la cosa. Tal situacin se da, por ejemplo, en el caso de que existan inquilinos en el inmueble. En estos supuestos no resulta conforme a derecho el poner al propietario en posesin material del inmueble, pues con ello se le causara perjuicio a los arrendatarios. VIII.Es claro, entonces, que por las razones dichas, la resolucin recurrida viol los artculos 844 del Cdigo Civil y 9 de la Ley de Inquilinato anterior. Adems se violent la cosa juzgada, en el tanto en que se resolvi contra lo ejecutoriado, al pretenderse incluir en la sentencia ejecutada, aspectos que no fueron resueltos en ella, con lo cual se violaron tambin los artculos 162 y 163 del Cdigo Procesal Civil, que consagran el instituto de la cosa juzgada. En consecuencia, procede declarar con lugar el recurso, en los trminos que se dir." DE LA OLIVA (Andrs) Y OTRO, "Derecho Procesal Civil", Madrid, Editorial Centro de Estudios Ramn Areces S. A., T. II, 1993, p. 176.

Normativas: 844

Cdigo

Civil

Art. del

Resolucin N: 115 31/10/1996 09h 50m Sala Primera de la Corte

4) DE LAS DONACIONES DOCTRINA + Contrato por el que una persona que se llama donante traspasa a otra, el donatario, gratuitamente la propiedad de una cosa. + Es un contrato unilateral, gratuito y solemne. + requiere la aceptacin del donatario. La DONACIN es uno de los actos de liberalidad por el cual se designa "...un contrato por el que una persona traspasa a otra, gratuitamente, la propiedad de una cosa... Tres son los caracteres jurdicos que presenta la donacin: es un contrato unilateral, a ttulo gratuito y solemne. ...La solemnidad requerida en este tipo de contratos de esta clase, se refiere al modo de operarse la transaccin del dominio. Por lo mismo que el donante se despoja irrevocablemente de un objeto o de un derecho que le pertenece, sin recibir nada en cambio, cosa que no es normal en materia de contratos, estima conveniente el legislador que conste de manera indudable la voluntad del donante, de realizar la operacin. Sobre esto se funda el requisito de la escritura pblica exigido por la ley en punto a donaciones, pues el hecho de su otorgamiento revela que no se trata de un acto irreflexivo, sino que es la expresin de una voluntad firme y de un propsito deliberado...". (BRENES CRDOBA, ALBERTO. TRATADO DE LOS CONTRATOS EDITORIAL JURICENTRO. 4ta. edicin. pgs. 354, 355, 356 y 357; [...]. Art.1399 CC. El texto, en lo conducente, reza: "La aceptacin puede hacerse por quin?, obviamente por el donatario- en la misma escritura de donacin o en otra separada; pero no surte efecto si no se hace en vida del donador -a quin corresponde ese hacer?, pues al donatario- y dentro de un ao desde la fecha de la escritura..." Quin es el que debe observar ese requisito de actuar dentro del ao? Indudablemente tambin el donatario.

Normativas: Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos Art. 75 Normativas: Cdigo Procesal Civil Art. 162 Normativas: Cdigo Procesal Civil Art. 163 Configura pues el plazo para aceptar, en el N o r m a t i v a s : L e y d e I n q u i l i n a t o caso concreto, una obligacin del donatario, Art. 9 so pena de caducidad, la cual, al sobrevenir frustra el perfeccionamiento del contrato.

+ En primer trmino, debe hacerse ver que de acuerdo con la doctrina del artculo 1397 del Cdigo Civil, la donacin verbal slo se admite cuando haya habido tradicin y cuando se trate de bienes muebles cuyo valor no pase de doscientos cincuenta colones. La de muebles cuyo valor exceda esa suma y la de inmuebles debe hacerse por escritura pblica, pues faltando ese requisito la donacin es absolutamente nula. + se puede donar con restricciones como las siguientes: a ) El donatario no podr vender, hipotecar, ni de manera alguna enajenar ni gravar lo donado, mientras viva el donante ( o durante un plazo de ... a partir del da...), y b ) tampoco, mientras viva el donante ( o durante el plazo dicho ), podr lo donado ser perseguido por acreedores del donatario. + el donante puede donar con reservas: y DICEN: Que el primero, reservndose de por vida (o por el plazo de) el derecho de usufructo ( uso o habitacin ) le dona, al segundo, estimada en ... la finca, inscrita en el Registro de la Propiedad,... LEGISLACIN ARTCULO 1393.para despus de como disposicin rige en todo por testamentos. JURISPRUDENCIA Descriptor: Prueba testimonial Restrictor: Inidoneidad para acreditar donacin verbal de inmueble Descriptor: Donacin Restrictor: Efectuada verbalmente Restrictor: Inidoneidad de la prueba testimonial para acreditarla "En el recurso de casacin por el fondo, se alega violacin de los artculos 277, 279, inciso 1) y 2), 480, 484, 853, 854, 859, 860, 863 y 865 del Cdigo Civil, sealndose cinco motivos de inconformidad, que en realidad acusan un slo agravio, la pretericin de la prueba testimonial y documental en que incurri el fallo del Tribunal Superior, pues, segn el criterio de la recurrente-, por su medio se acreditaron los requisitos legales para la prescripcin adquisitiva, no obstante lo cual la sentencia no le reconoci el derecho adquirido. En primer trmino, debe hacerse ver que de acuerdo con la doctrina del artculo 1397 del La la de lo donacin que se haga muerte, se considera ltima voluntad y se que se dispone para

Cdigo Civil, la donacin verbal slo se admite cuando haya habido tradicin y cuando se trate de bienes muebles cuyo valor no pase de doscientos cincuenta colones. La de muebles cuyo valor exceda esa suma y la de inmuebles debe hacerse por escritura pblica, pues faltando ese requisito la donacin es absolutamente nula. En el presente caso, la seora [actora] ha alegado en juicio haber recibido por donacin el inmueble objeto del pleito, sin embargo no ampara tal alegato con el respectivo documento pblico que as lo acredite. Ha pretendido, igualmente, la recurrente que se le reconozca su derecho mediante la prueba testimonial evacuada, pero, sin perjuicio de lo que luego se comentara al respecto, tal pretensin no solo resulta contraria al numeral 1397 ya citado, sino a lo preceptuado por el numeral 351 del Cdigo Procesal Civil, que expresamente excluye la posibilidad de acreditar por ese medio probatorio la convencin o acto jurdico, cuyo objeto tenga un valor superior al diez por ciento de la suma mnima fijada para la procedencia del recurso de casacin, que es justamente el caso en que nos encontramos, al corresponder ese porcentaje en la actualidad a la suma de setenta y cinco mil colones, correspondiente a la proporcionalidad de setecientos cincuenta mil colones, que es la cuanta para accesar al recurso de casacin.

con opcin de compra al final del perodo a favor del usuario..." (El Contrato Leasing Financiero, Librera Temis Editorial, Bogot, 1984, pg. 23). LEGISLACIN Es un contrato tpico. JURISPRUDENCIA No se puede ignorar, porque el texto del documento as lo impone, que las partes concibieron dos contratos vinculados entre si para operar en esa forma dentro de un plazo concreto. Durante ese lapso, ni el arrendamiento poda existir aislado de la opcin, ni sta independiente de aqul. Fue pues, una vinculacin que provino de la voluntad de los contratantes. Pero ese convenio feneci al caducar el plazo que ellos estipularon.

La cuestin que aqu se suscita es determinar si hubo o no prrroga tcita de ese acuerdo. La recurrente arguye que al mantener la arrendataria los bienes y pagar el precio inicialmente convenido, las partes autorizaron la continuacin de la relacin en A mayor abundamiento de razones para l o s m i s m o s t r m i n o s q u e h a b a desestimar el recurso, procede observar que s i d o o r i g i n a l m e n t e p a c t a d a . del resultado de la prueba evacuada no se desprende ningn elemento que favorezca la A l r e s p e c t o , c a b e o b s e r v a r l o tesis de la recurrente, pues la deposicin de s i g u i e n t e : L a v o l u n t a d d e l o s los testigos apuntan en el sentido de que la c o n t r a t a n t e s n o f u e , c i e r t a m e n t e causante, cuando fue propietaria del s u s c r i b i r u n c o n t r a t o a t p i c o . inmueble en cuestin, nunca concretiz la F u e r o n d o s c o n t r a t o s , q u e a donacin alegada y, ms bien, lo que hizo fue p e s a r de su vinculacin, transmitir el inmueble al codemandado. mantuvieron su propia autonoma. Hay, desde luego, Consecuentemente, el fallo recurrido a l g n parecido entre la apreci correctamente las pruebas que se e s t i p u l a c i n c o n t r a c t u a l q u e n o s evacuaron y, por ello, no resultan los vicios o c u p a y l o q u e h o y s e c o n o c e por error de hecho que se reclaman." como "arrendamiento o leasing financiero". Incluso, varios de los argumentos que esgrime la 5) DEL CONTRATO DE LEASING FINANCIERO a c c i o n a n t e p a r e c i e r a n a p u n t a r hacia esa tesis. Mas lo DOCTRINA concertado, no se acomoda en realidad al perfil de esta Conforme a definicin que propone el m o d a l i d a d c o n t r a c t u a l . tratadista Escobar Gil, el "leasing financiero" es "...una frmula financiera a mediano o plazo por la cual, en virtud de un contrato R e s o l u c i n N: 163 del mercantil, una sociedad especializada se 1 1 / 1 2 / 1 9 9 2 1 4 h 3 0 m obliga a adquirir la propiedad de un bien de S a l a P r i m e r a d e l a C o r t e equipo, cuyo proveedor y caracteres tcnicos P r o c e s o c i v i l son sealados por el usuario, y a conceder a P r o c e d e n c i a : Juzg. Segundo ste su tenencia y disfrute a cambio de una C i v i l d e S a n J o s remuneracin peridica durante el trmino R e s p o n s a b l e : MAGISTRADO inicial que corresponde a su amortizacin, R O D R I G O M O N T E N E G R O T R E J O S

Actor: "LANDMARK, S. A." En la confesin se reconoci que Demandado: "ALMACEN KEITH Y RAMREZ, e l d i n e r o s e l o p r e s t o f a c i l i t S. A." el actor al demandado en junio de novecientos noventa y uno por lo que se deba restituir 6) DEL PRSTAMO treinta das despus o sea en el mes de julio de ese mismo ao. DOCTRINA + contrato unilateral por el que una persona D u r a n t e e s e p l a z o q u e d u r a b a e l entrega a otra una cosa para que se sirva de m u t u o n o s e c o b r i n t e r e s e s , p o r ella gratuitamente, con la obligacin de e s o e s u n m u t u o , p e r o l u e g o d e devolverla. esa fecha esa deuda que ahora es civil, devenga intereses + si la cosa es no fungible ( no se consume con m o r a t o r i a s y s t o s n o p u e d e n su uso) es prstamo de uso o comodato. ser otros que los legales." + si la cosa es fungible es prstamo de consumo o mutuo. Normativas: Cdigo Procesal Civil Art. 438 4 LEGISLACIN Normativas: Cdigo Procesal Civil Art. 440 ARTCULO 1334.- El prstamo, sea comodato N o r m a t i v a s : C d i g o C i v i l A r t . o mutuo, es un contrato gratuito. 1334 COMODATO: Resolucin N: 623 del 11/05/1994 09h 00m Tribunal Superior Primero Civil Proceso ejecutivo Procedencia: Juzg. Tercero Civil de San Jos Responsable: JUEZ GERARDO ROJAS SCHMIT Actor: ORLANDO GERARDO VSQUEZ LOPEZ Demandado: RANDALL STRASSBURGER AGUILAR

+ contrato por el cual se transfiere la propiedad, dinero, mercadera, ttulos con el compromiso de devolverlos. + quien presta se llama prestamista y el que recibe se llama prestatario. + es oneroso y se paga intereses. + los intereses son corrientes y moratorios.+ el pago se hace en el domicilio del acreedor. + la accin para cobrar intereses prescribe al ao.+ la accin para cobrar el principal prescribe a los cuatro aos. + no se puede capitalizar intereses, salvo el caso de la tarjeta de crdito. + si no se pactaron intereses corrientes, los moratorios no pueden ser superiores a los legales. LEGISLACIN+ art. 495 a 508. ARTCULO 495.- El contrato de prstamo se reputar mercantil cuando sea otorgado a ttulo oneroso, aunque sea a favor de personas no comerciantes. JURISPRUDENCIA {\page}772. Contratos. Prstamo mercantil. Intereses. Legislacin aplicable. Sin duda alguna, como se alega, la obligacin principal es un contrato de prstamo mercantil, y razonaramos mal si se pensara que lo accesorio, que son los intereses, se regiran por el Cdigo Civil, no importando que la garanta sea un ttulo propiamente civil tal como es la cdula hipotecaria.

ARTICULO 1335.- El comodatario no puede emplear cosa, salvo que la convencin se lo permita, sino en el uso a que por su naturaleza est destinada. MUTUO:

ARTCULO 1343.- El mutuario adquiere en propiedad la cosa prestada y corre de su cuenta a todo riego desde el momento en que COMODATO le fue entregada. ARTCULO 1344.- El mutuario es obligado a restituir la cosa otra equivalente en nmero, cantidad y calidad dentro del plazo convenido. No habindose dicho nada acerca del plazo, la restitucin se har treinta das despus de la entrega de la cosa, hecha al mutuario. JURISPRUDENCIA Es evidente que ese tipo de negociacin estamos ante un prstamo por mutuo, y como tal es un contrato gratuito conforme con el artculo 1334 del Cdigo Civil. Como no se determin fecha de devolucin o pago, en ausencia del plazo para ello, la restitucin debe hacerse treinta das despus de la entrega de la cosa, hecha al mutuario (prrafo segundo del artculo 1344 ibdem). En consecuencia por disposicin legal s es exigible la deuda que el actor pretende con la demanda.

"[...] el actor y la demandada celebraron un contrato verbal, ambos as lo admiten, que permiti al demandante cuidar el lote, mantenerlo y conservarlo en su poder a nombre de la accionada, a cambio de ello se benefici con el disfrute de la tierra que cultiv y segn lo refiere en la demanda sembr 1 9 8 7 . T r i b u n a l S u p e r i o r C i v i l d e rboles frutales cuyos frutos aprovech as P r e z Z e l e d n , N o . 1 7 9 d e l a s como maz, camote y yuca. 13,25 h del 16 de setiembre. Juicio ejecutivo hipotecario de " Lo anterior es ni ms ni menos que un contrato B . N . C . R . " c . E . E . V . de prstamo gratuito respecto a un fundo que el actor explot econmicamente durante J u z g a d o C i v i l d e G o l f i t o . varios aos, con la obligacin de cuidar de la cosa como un buen padre de familia, conforme lo sealan los artculos 1336 y 1337 ambos del Cdigo Civil. 7 y 8) CONTRATO DE SUMINISTRO DE Mediante este proceso el actor ha pretendido MERCADERAS que se le indemnice a ttulo de mejoras los rboles frutales que sembr durante el tiempo DOCTRINA que dur el comodato, sin embargo tal (diferencia con el de distribucin pretensin no es de recibo por cuanto el actor no tiene derecho a mejoras ya que no posey el + aquel contrato por el cual una empresa inmueble a ttulo de dueo, sino a nombre de (suministrador o proveedor) se obliga su propietaria, dado que hubo un prstamo mediante un precio unitario a entregar a otra gratuito de tierra. (suministrado) cosas muebles en pocas y CONTRATO DE PRSTAMO MERCANTIL cantidades fijadas en el contrato o DOCTRINA determinadas por el acreedor de acuerdo con sus necesidades..

relacin del caso, fue de distribucin, o sea + su objeto es la entrega de bienes corporales un contrato de concesin o distribucin determinados en forma peridica a cambio como lo denomina la doctrina extranjera.. de un precio. + se entregan los bienes sin exclusividad. + es una compraventa especial. Hernando Pars en su obra "Los contratos Privados en la Jurisprudencia de Casacin", Publicacin de la Comisin Nacional para el Mejoramiento de la Administracin de Justicia", 1991, pginas 279 y siguientes. DIFERENCIA CON DISTRIBUCIN EL CONTRATO 9) LA SERVIDUMBRE DOCTRINA SERVIDUMBRE es un peso o carga impuesto sobre un fundo (sirviente), para la utilidad de otro fundo (dominante) perteneciente a otro propietario. + la servidumbre se puede constituir por medio de un CONTRATO, de la usucapin, de una sentencia judicial.

+ En su forma contractual es un contrato DE consensual, bilateral, y puede ser oneroso o gratuito y se inscribe en el Registro Pblico. + ejemplo: de paso, para que pasen tuberas, instalar torres de electricidad. Libro: Los contratos privados Registrables, Dagoberto Sibaja, Edictec Editores S.A. pgina 106. LEGISLACIN ARTCULO 370.- Las servidumbres no pueden imponerse en favor ni cargo de una persona, sino solamente en favor de un fundo o a cargo de l.

+ en el contrato de suministro no es necesario que los bienes se adquieran con el fin de revenderlos, mientras que en la distribucin, una de las principales caractersticas, es que los bienes se adquieren con el fin de revenderlos. Como consecuencia de ello, surge la otra diferencia, cual es el principio de la exclusividad, la cual es indispensable en el contrato de distribucin, y no es condicin en el de suministro.

Hernando Pars en su obra "Los contratos Privados en la Jurisprudencia de Casacin", ARTCULO 371.- Las servidumbres son Publicacin de la Comisin Nacional para el inseparables del fundo a que activa o Mejoramiento de la Administracin de pasivamente pertenecen. Justicia", 1991, pginas 279 y siguientes. ARTCULO 372.- Las servidumbres son LEGISLACIN indivisibles. Si el fundo sirviente se divide Es un contrato atpico, inominado, no regulado entre dos o ms dueos, la servidumbre no en nuestro ordenamiento jurdico. se modifica, y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la parte que le corresponde. Si el + se le aplican las normas del contrato de predio dominante es el que se divide, cada compraventa. uno de los nuevos dueos gozar de la servidumbre, pero sin aumentar el gravamen JURISPRUDENCIA al predio sirviente. Ahora, qu clase de contrato es el que at a las partes? Vemolo en el siguiente considerando. JURISPRUDENCIA Conviene indicar que las servidumbres son El actor afirma en su demanda, que fue derechos reales sobre cosa ajena, segn las distribuidor exclusivo de la sociedad cuales en provecho de un predio se demandada, en la localidad de Hatillo, de un establecen en otro perteneciente a distinto tipo de galleta conocida en el mercado como propietario ciertos servicios que con el galleta a granel de los tipo soda y surtida. carcter de gravmenes permanentes implican limitaciones en el ejercicio de En fin, la relacin consista en que el actor le alguno de los atributos de la propiedad. compraba ese producto, para luego (Brenes Crdoba, Tratado de los Bienes, pg. revenderlo, obteniendo una ganancia por esa 107), en fin, consiste en aquel peso impuesto reventa. sobre un fundo (sirviente) para la utilidad de otro fundo (dominante), perteneciente a otro Nada ms; aqu no haba comisin ni otra propietario. (Snchez Boza, Ligia Roxana, forma de remuneracin. Se podra pensar Estudio de la Jurisprudencia Judicial y que estamos en presencia de un contrato de Administrativa respecto de las servidumbres, suministro de mercaderas, sobre el cual en pg. 18). Para algunos tratadistas, no se nuestro medio la doctrina no se ha ocupado. puede definir la servidumbre tan slo Sin embargo, el Tribunal considera que la entendindola como un derecho real, que

establece un gravamen en el derecho de propiedad, sino que por el contrario, la misma ms que un derecho lo que refleja es una situacin jurdica compleja donde cada uno de los titulares no slo goza de derechos o se ve con la carga de las obligaciones, sino que debe tener ciertas obligaciones o disfrutar ciertos derechos. En las servidumbres se establecen situaciones jurdicas ventajosas y no ventajosas que se derivan en la conexin existente entre ambos fundos, donde uno se perfila como sirviente y otro como dominante (Snchez Boza, pg. 24). Dentro de las servidumbres se pueden establecer una serie de caractersticas como lo son la necesidad, funcionalidad, comodidad, voluntariedad. Adems el fundo sirviente debe tener un propietario distinto al del fundo dominante, esto conforma el principio romanista "nemni res sua servit" (artculo 370 del Cdigo Civil). Cuando se trasmite el fundo dominante, el mismo se hace junto con la servidumbre, pues se da el principio de inseparabilidad; igualmente la misma es indivisible; su contenido puede ser de carcter positivo o negativo. Son negativas aqullas consistentes en un dejar hacer, sea que en el seno lo que se desprende es una tolerancia, mientras que las negativas se configuran en un no hacer por parte del propietario del fundo sirviente. En el fondo, es claro que respecto de su contenido, lo que se manifiesta es una correlacin estrecha con el principio de funcin social de la propiedad, as como el resto de derechos reales, siendo que a raz de dicho principio se establecen orientaciones o directrices en cuanto al contenido de la autonoma de la voluntad de las partes. Existen servidumbres continuas, cuando la misma presenta un uso continuado, no eventual y ocasional, pues en este ltimo caso la servidumbre sera discontinua. Adems las servidumbres pueden ser aparentes, cuando por medio de los sentidos y debido a elementos externos las mismas pueden ser determinadas, mientras que las que no se pueden determinar de dicha forma se les denomina no aparentes. Esta clasificacin se torna esencial, pues dependiendo del tipo de servidumbre de la cual se trate, as ser la forma en la cual se puede constituir las mismas. As el artculo 379 del Cdigo Civil seala: "Las servidumbres discontinuas de toda clase y las continuas no aparentes, slo pueden ser constituidas por convenio o por ltima voluntad. La posesin, an la inmemorial, no basta para establecerlas". De lo prescrito en el numeral de cita, se infiere con toda claridad que no es posible por prescripcin positiva, se pueda constituir una servidumbre de paso, pues solamente por convenio o por ltima voluntad pueden ser constituidas, salvo que la finca sea enclavada, en cuyo caso el presupuesto es distinto y por ley en forma forzosa debe constituirse, es el llamado "derecho de paso", el que se otorga bajo ciertos presupuestos

establecidos por la misma ley. De lo transcrito queda claro la imposibilidad, conforme al ordenamiento jurdico vigente, que por el simple transcurso del tiempo, se constituya a favor del fundo dominante una servidumbre de paso en contra de un fundo, por su carcter de discontinua y como tal, conforme lo dispone el numeral 379 del Cdigo Civil, slo pueden constituirse las mismas por convenio o por ltima voluntad, y la posesin, an la inmemorial no basta para establecerla. Debe tomarse en cuenta tambin que en materia de constitucin de servidumbres, se aplica la presuncin iuris tantum establecida en el artculo 376 del Cdigo Civil, el cual seala: "Los predios todos se presumen libres hasta que se pruebe la constitucin de la servidumbre". BRENES CRDOBA, (Alberto), "Tratado de los Bienes", p. 107. SNCHEZ BOZA (Ligia), "Estudio de la Jurisprudencia Judicial y Administrativa Respecto de las Servidumbres", pp. 18 y 24. Normativas: 370 Normativas: 376 Normativas: 379 Cdigo Cdigo Cdigo Civil Civil Civil Art. Art. Art.

ibdem, el usufructuario y el arrendatario pueden dar en prenda sus derechos.

Resolucin N: 676 del 09/10/1998 10h 50m Tribunal Agrario, Segundo Circuito, San Jos Proceso agrario 10) EL USUFRUCTO, HABITACIN DOCTRINA EL USUFRUCTO: es el derecho de usar y disfrutar los frutos de los bienes tiles. + es un derecho de goce que incluye los frutos y el uso de la cosa, as como los derechos inherentes a ese bien. + se puede constituir por contrato que sera innominado y atpico, pero solo a favor de una persona. + es prohibido constituir el usufructo a favor de dos o ms personas para que lo usen alternativa o sucesivamente.Art336 CCVIL. + en este caso yo le transmito a otro llamado usufructuario, por cierto tiempo o en forma permanente el derecho de usar de la cosa. + se adquiere y transmite por los modos establecidos en el Cdigo. + adems, por disposicin contenida en el numeral 534 EL USO Y LA

La accin reivindicatoria, la otorga el Cdigo Civil al propietario, y no le corresponde la misma al usufructuario, pues + EL USO Y LA HABITACIN: el que lo tiene no l a n i c a o b l i g a c i n q u e t i e n e puede traspasarlo, venderlo o alquilarlo. ste, es dar aviso a aqul, de los + son derechos personalsimos por lo que no h e c h o s q u e t e n g a n o t i c i a y q u e se pueden gravar, enajenar ni arrendar. puedan perjudicar su derecho y + se constituye por convenio. no hacindolo as, es + se trata slo del uso de la cosa o habitacin r e s p o n s a b l e d e l o s d a o s y del edificio. perjuicios. (Artculos 296, 305 y 357 del Cdigo Civil)." Libro: Los contratos privados Registrables, Dagoberto Sibaja, Edictec Editores S.A. pgina N o r m a t i v a s : C d i g o C i v i l A r t . 110. 296 Normativas: Cdigo Civil Art. LEGISLACIN 305 Normativas: Cdigo Civil Art. ARTCULO 335.- Por cualquiera de los modos 3 5 7 por que se adquiere el dominio de los bienes, puede adquirirse derecho de usufructo sobre R e s o l u c i n N: 323 del ellos; pero el usufructo de bienes muebles o 1 5 / 0 7 / 1 9 9 1 0 8 h 5 0 m de una colectividad comprensiva de bienes T r i b u n a l S u p e r i o r S e g u n d o C i v i l , muebles inmuebles slo podr constituirse S e c . P r i m e r a por testamento, y una vez constituido as, es P r o c e s o c i v i l trasmisible como el usufructo de bienes P r o c e d e n c i a : J u z g . Q u i n t o C i v i l inmuebles. de San Jos Responsable: JUEZ CARLOS ARTCULO 336.- Es prohibido constituir el A V I L S V A R G A S usufructo a favor de dos o ms personas, A c t o r : DIONISIO OCAMPO para que lo gocen alternativa o E S Q U I V E L sucesivamente. Demandado: FERNANDO RAMREZ VILLALOBOS ARTCULO 338.- Los frutos naturales industriales pendientes al tiempo en que empieza el usufructo, pertenecen al usufructuario; y los pendientes al tiempo de 11): EL CONTRATO DE HIPOTECA extinguirse, corresponden al propietario. Los frutos civiles pertenecen al usufructuario, da DOCTRINA por da, y por el tiempo que dure el usufructo. + contrato de garanta por el cual se pone a responde un bien inmueble por el pago de un Del uso y habitacin. crdito. ARTCULO 366.- Cuando en vez del usufructo completo, corresponda una persona el uso + se inscribe en el registro pblico. de la cosa o habitacin del edificio, en falta de definicin del ttulo, ese derecho se regir + c o m o l o i n d i c a d o n A l b e r t o por las reglas del usufructo, con las B r e n e s C r d o b a , e s u n a c t o siguientes modificaciones. contractual, que ... "requiere la aquiescencia de ambas partes ARTCULO 367.- El que tiene el uso de los i n t e r e s a d a s . frutos de un fundo, no puede exigir ms que los que basten para satisfacer sus Con todo, el consentimiento de necesidades y las de su familia. aquel a quien favorece, no es necesario que conste de manera JURISPRUDENCIA expresa en el instrumento en El usufructuario, puede obligar que se constituye, ni en ningn a los dueos de los predios otro posterior. confinantes a que concurran a la d e m a r c a c i n d e l i n d e r o s e n t r e e l La aceptacin se supone mientras el predio que ocupa y los de ellos. favorecido no la impugne. "Define don Alberto, la hipoteca como... "un derecho real P u e d e t a m b i n e l u s u f r u c t u a r i o , constituido sobre un inmueble, para defender la propiedad o asegurar el cumplimiento de una obligacin". posesin, repeliendo la fuerza con la fuerza o recurriendo a la + El contrato de hipoteca no es autoridad competente. un contrato bilateral, al cual no

se le aplica lo dispuesto en el artculo 692 del Cdigo Civil, y por ende, no puede resolverse el mismo por falta de cumplimiento. LEGISLACIN CCIVIL.ARTCULO 409- La hipoteca se constituye en escritura pblica por el dueo de un inmueble, para garantizar deuda propia o ajena No es necesaria la aceptacin expresa de aquel a cuyo favor se constituye la hipoteca....

prstamo de dinero y que como es mercantil el plazo prescriptivo es de cuatro aos y no de diez como lo dice el seor actuario. La tesis de la demandada -incidentista- no es de recibo.

+ se hace por escritura, y son ttulos valores con un valor determinado, y se dan en garanta por deudas. + se transmite por endoso. + si la propiedad vale tres millones, hago tres cdulas hipotecarias de un milln cada una y las doy para responder por obligaciones. + mediante sentencia N 40 de las 16 horas 45 minutos del 6 de julio de 1984 explic la naturaleza jurdica de las cdulas hipotecarias as: "IV. Las cdulas hipotecarias son ttulos valores de acuerdo con lo que establece expresamente el artculo 685 del Cdigo de Comercio, las cuales se rigen por las disposiciones especiales referentes a ellas; pero adems, en todo lo que no dispongan esas leyes, se rigen por lo prescrito en el ttulo referente a ttulos valores. Por esas razones debe entenderse que la cdula hipotecaria es un documento que confiere a su titular, es decir, a quien lo posee legalmente, derecho de exigir la prestacin que en ella se consigna; quien la posee legalmente es titular de los derechos incorporados a ella. Hay una relacin directa entre el derecho y el ttulo; slo el titular del documento puede legitimarse como titular del derecho y exigir el cumplimiento de la obligacin; y en su aspecto pasivo, la legitimacin debe entenderse que consiste en que quien de manera directa o indirecta resulta obligado por el ttulo debe cumplir, o pasar [sic] por su obligacin. Quien resulta obligado no puede saber si el ttulo est circulando, ni quin sea su acreedor, hasta cuando sea presentado para su cobro. El derecho porque el obligado sabe que tiene que responder, se mide en su extensin y dems circunstancias por la letra del documento. Se debe presumir que la existencia del derecho se condiciona y mide por el texto que consta en el documento.

Con la promulgacin del Cdigo de Comercio, se hizo necesaria una interpretacin autntica a su artculo 968, la que se produjo mediante Ley nmero 3416 de 3 de octubre de 1964, en la que se dispuso en forma expresa que respecto a las ARTCULO 410.- Slo puede hipotecar quien o b l i g a c i o n e s g a r a n t i z a d a s c o n puede enajenar. hipoteca comn o de cdulas, el No son susceptibles de hipoteca: plazo de prescripcin seguir siendo de diez aos. 1.- Los bienes que no pueden ser enajenados. As lo ha dicho la jurisprudencia 2.- Los frutos o rentas pendientes con d e s d e l a r e s o l u c i n n m e r o 6 0 6 separacin del predio que los produce. de las 15:10 horas del 8 de 3.Los muebles colocados s e t i e m b r e d e 1 9 6 7 d e l a n t i g u o permanentemente en un edificio no ser con T r i b u n a l Superior Civil y ste. Contencioso Administrativo. 4.- Las servidumbres, a no ser con el predio dominante. De esta manera, importa poco en 5.- Los derechos de uso y habitacin. este caso lo oneroso del 6.- El arrendamiento. prstamo que origin la 7.- El derecho de poseer una cosa en h i p o t e c a q u e s e e j e c u t a , l a c u a l cualquier concepto que no sea el de dueo. se rige en materia de prescripcin por el artculo 868 ARTCULO 411- La hipoteca de una finca d e l C d i g o C i v i l q u e e s t a b l e c e e l abraza: plazo decenal." 1- Los frutos pendientes a la poca en que se demande la obligacin ya exigible. Ver resolucin del Tribunal 2- Las mejoras y aumentos que S u p e r i o r C i v i l y C o n t e n c i o s o sobrevengan a la finca, as como las A d m i n i s t r a t i v o , N 6 0 6 d e 1 5 , 1 0 agregaciones naturales. hrs. de 8 de setiembre de 1967. JURISPRUDENCIA {\page}Descriptor: Hipoteca Restrictor: Plazo de prescripcin Descriptor: Cdulas hipotecarias Restrictor: Plazo de prescripcin Descriptor: Prescripcin Restrictor: Hipoteca y cdulas hipotecarias Restrictor: Plazo "Apela solo la incidentista y por ende el recurso se limita a lo desfavorable conforme a la doctrina del artculo 565 del Cdigo Procesal Civil, concretamente en cuanto el a quo deniega la prescripcin del capital. Alega la recurrente que la hipoteca al cobro, como lo dice la misma escritura, lo es por Normativas: Cdigo de Comercio Art. 968 Normativas: Ley N 3416 de 3 de octubre de 1964 Resolucin N: 1808 del 06/12/1991 08h 35m Tribunal Superior Primero Civil Proceso ejecutivo Procedencia: Juzg. Cuarto Civil de San Jos Responsable: JUEZ GERARDO PARAJELES VINDAS Actor: WILLIAM CHANG RODRGUEZ Demandado: VIRGINIA SABORO RUIZ

12) LAS CDULAS HIPOTECARIAS

El derecho que cada titular DOCTRINA adquiere en virtud del traspaso contrato de garanta, llamado hipoteca de o de los traspasos del cdulas. documento es total sobre los

derechos incorporados documento.

en

el

Es un derecho independiente y autnomo en el sentido de que cada persona que adquiere el documento recibe un derecho propio, distinto del derecho que tena quien le trasmiti el ttulo. Difiere este tipo de garanta de la que se constituye con la hipoteca comn, en la cual existe una doble responsabilidad: una real respecto al inmueble y otra personal en relacin con el deudor, en cuyo caso existiran dos elementos a considerar como lo son el domicilio del deudor, y la ubicacin del inmueble, a eleccin del actor, a efecto de determinar cul es el Tribunal competente para conocer del asunto, segn lo dispuesto por el prrafo 3 del citado artculo 25. Establece el artculo 426 del Cdigo Civil, que "...podr constituirse hipoteca para responder a un crdito representado por cdulas, sin que nadie, ni an el dueo del inmueble hipotecado quede obligado personalmente al pago de la deuda. LEGISLACIN De las cdulas hipotecarias. ARTCULO 426.- Puede constituirse hipoteca para responder a un crdito representado por cdulas, sin que nadie, ni aun el dueo del inmueble hipotecado, quede obligado personalmente al pago de la deuda. A esta clase de hipotecas son aplicables las disposiciones sobre hipoteca constituida para garantizar una obligacin personal, con las modificaciones que se contienen en los siguientes artculos. ARTCULO 427.- Slo podr constituirse la hipoteca de cdulas sobre inmuebles que no estn gravados con hipoteca comn anterior; pero la hipoteca de cdulas no impide la constitucin de otras hipotecas de la misma clase para obtener cdulas de segundo o ulterior orden, ni la constitucin posterior de hipotecas comunes. ARTCULO 429.- Toda hipoteca de cdulas se constituir hacindola constar en escritura pblica. Una vez constituida e inscrita se emitirn las cdulas. JURISPRUDENCIA

. Se trata de un proceso hipotecario con base en cien cdulas hipotecarias, las cuales se encuentran endosadas en blanco y en poder del actor. Las cdulas fueron recibidas en garanta conforme al convenio visible a folios 13) LA PERMUTA 2 a 9, lo que no impide la ejecucin pura a DOCTRINA tenor del prrafo 2o. del artculo 660 del

Cdigo Procesal Civil. Para ese efecto, la norma exige que las cdulas hipotecarias deben estar vencidas, requisito que se echa de menos en las aportadas por el demandante. Todas vencen el treinta de junio de mil novecientos noventa y siete, y ese es el argumento que utiliza el juzgado aquo para no cursar la demanda. En condiciones normales la tesis del juzgador de primera instancia es correcta, pero el caso que nos ocupa tiene caractersticas especiales, de ah que la solucin es distinta. II. Como se desprende de los artculos 440, 502 y 660 del citado cuerpo de leyes, el acreedor para intentar un proceso cobratorio -ejecutivo simple, monitorio o de ejecucin-, la obligacin debe ser lquida y exigible. Es un principio general del derecho civil de obligaciones, y que en la prctica forense se le conoce como "quien tiene plazo no debe". El principio lo recoge el numeral 773 del Cdigo Civil y en lo que interesa dice: "Lo que es debido a plazo no puede ser exigido antes de la expiracin de ste;...". Salvo pacto en contrario, que no es la hiptesis de autos, el plazo se presume a favor del deudor. Doctrina del artculo 776 del Cdigo Civil. No obstante, la regla tiene su excepcin y el vencimiento anticipado es conocido tanto en las obligaciones civiles como en las mercantiles. En estas ltimas el problema es relativamente sencillo y se resuelve con la denominada "mora automtica" prevista en el ordinal 420 del Cdigo de Comercio. En las obligaciones civiles, como las cdulas hipotecarias, al vencimiento anticipado se le conoce como "decadencia del beneficio del plazo", y para acceder a ello el acreedor debe llevar a cabo algn procedimiento previo segn la naturaleza de la causa alegada. Precisamente el actor acude a esta posibilidad, como lo hace ver con toda claridad en el escrito de demanda. Es decir, el accionante es consciente de que las cdulas hipotecarias no estn vencidas, pero acude al vencimiento anticipado a fin de recuperar lo debido. En definitiva, el actor se apoya en los artculos 436 y 777 incisos 2o. y 5o. del Cdigo Civil. La primera norma es especfica para las cdulas hipotecarias y autoriza al tenedor pedir la venta del inmueble, aunque el plazo no est vencido, si la finca se desmejora hasta ser insuficiente para cubrir lo adeudado. La hiptesis es idntica a la recogida en el prrafo 2 del artculo 690 del Cdigo Procesal Civil, y que se aplica cuando se ha desmejorado la garanta prendaria. Las normas civiles indicadas no establecen un trmite previo, pero es evidente que debe cumplirse, como se ha reiterado para los asuntos prendarios. Al respecto, este Tribunal en resolucin nmero 1358-R de las 9:35 horas del 5 de octubre de 1994

+ contrato por el cual las partes se dan recprocamente en propiedad una cosa por otra. + profesor Francesco Messineo, en su obra Manual de Derecho Civil y Comercial, Tomo V, Relaciones Obligatorias Singulares, Ediciones Jurdicas Europa Amrica, Buenos Aires, 1979, en pginas 162 y siguientes nos dice del contrato de cambio o permuta, lo siguiente: "...La permuta es un contrato afin de la venta, de la cual se distingue porque, en lugar de constar de un cambio de cosa contra precio, consta de cambio ("recprocamente transferencia de la propiedad") de cosa contra cosa, mueble o inmueble (art. 1551). El mismo corresponde a lo que los economistas llaman trueque"; el cual realiza, precisamente, el intercambio en especie y presupone, de ordinario, que las cosas cambiadas tengan, en la apreciacin concorde de las partes, igual valor...". Como se indic en lneas anteriores el contrato de cambio o permuta, se rige por los mismos principios que el de venta; as las cosas el contrato que realizaron las aqu partes, es un contrato bilateral, perfecto, consensual, y a ttulo oneroso; es bilateral porque produce mutuas prestaciones entre las partes permutantes, es consensual, porque se forma y perfecciona por el solo consentimiento de las partes, independientemente de cualquier formalidad extrnseca, como otorgamiento de escritura, entrega de los bienes muebles o inmuebles, y es a ttulo oneroso, aunque no haya dinero, pues cada una de las cosas permutadas constituye el precio de la otra. Como en todo contrato deben existir los tres elementos esenciales para la existencia jurdica del mismo, como lo son el consentimiento, cosa y precio; elementos que encontramos en el contrato suscrito por la actora y el demandado. LEGISLACIN Cambio ARTCULO 1100.- El contrato de cambio se rige por los mismos principios que el de venta: cada permutante ser considerado como vendedor de la cosa que da, y el precio de ella a la fecha del contrato se mirar como el precio que paga por lo que recibe en cambio. JURISPRUDENCIA {\page}Descriptor: Permuta Restrictor: Concepto normativa aplicable y

"[...] la permuta ha sido definida en doctrina como un contrat o, en virtud del cual las partes se dan recprocamente en propiedad una cosa por otra.

Encierra, pues, una doble venta, solo que en vez de mediar precio en dinero como en las ventas propiamente dichas, cada una de las cosas permutadas constituye el precio de la otra, motivo por el que los preceptos legales que rigen la compraventa en general, son aplicables a esta figura contractual. (artculo 1100 del Cdigo Civil)." Normativas: 1100 Cdigo Civil Art.

ejemplo el caso de los porteadores (artculo 1182 idem) que tienen derecho a los gastos ocasionados en la conservacin de los objetos, dentro de los cuales debemos incluir el analizado aqu; el caso del mandatario que tambin tiene derecho a que se le indemnice los gastos en que ha incurrido en mantener un bien, que por cuenta del mandante se le haya entregado (artculo 1277 dem); tambin el comodatario puede reclamar los gastos que haya sufrido en la conservacin de la cosa, dentro de los cuales se debe incluir el bodegaje (artculo 1338), etc. Pues bien, en el sub-examine, a juicio [sic] no se da ninguna de las situaciones dichas; por el contrario, el vehculo del demandado entr al taller del accionante, en virtud de un contrato de obra, con el fin de pintarlo, sin que se pactara rubro alguno por concepto de bodegaje, al menos no consta en los autos, ni las partes lo han alegado.

surgido el derecho a cobrar el bodegaje como se pretende en esta demanda." 15) CONTRATO DE PRENDA DOCTRINA + contrato por el cual se puede dar para garantizar una deuda propia o ajena una cosa mueble. + se inscribe en el Registro Pblico. LEGISLACIN

Resolucin N: 98 del 24/06/1992 15h 15m Sala Primera de la Corte Ocurso Procedencia: Registro Pblico Responsable: MAGISTRADO DGAR CERVANTES VILLALTA Actor: "RANCHO SAN RAFAEL, S. A." Y OTROS

14) CONTRATO DE BODEGAJE DOCTRINA + Ms que un contrato es una indemnizacin fundamentada en el artculo 1045 del Cdigo Civil. + pero se puede hacer por contrato mediante el cual se cobran los gastos de conservacin de la cosa. LEGISLACIN + contrato atpico e innominado. JURISPRUDENCIA "Es prctica comn, en el funcionamiento de los talleres de mecnica, enderezado y pintura, etc. que el propietario de un vehculo no se le cobre bodegaje, mientras el mismo se encuentre en reparacin, a no ser que se haya estipulado ese rubro. Por supuesto, distinta es la situacin, cuando el vehculo se encuentra reparado y el propietario no lo retira, sin justificacin alguna, permaneciendo en ese lugar por un tiempo determinado; permanencia esa que ha provocado un menoscabo en el patrimonio del propietario del inmueble, y por lo tanto tendr derecho a que se le reconozca una suma en ese concepto, tesis sustentada en lo dispuesto por los artculos 1043 y 1044 del Cdigo Civil. Hay varias hiptesis en nuestro ordenamiento que dan origen a la indemnizacin por bodegaje, como por

JURISPRUDENCIA page}Descriptor: Estelionato Restrictor: Permuta de vehculo dado en garanta Restrictor: Falta de inscripcin de prenda no enerva el delito Descriptor: Prenda El actor, afirma en su demanda, que el R e s t r i c t o r : P e r m u t a p o s t e r i o r vehculo propiedad del demandado, se s o b r e e l b i e n d a d o e n g a r a n t a encontraba reparado desde mayo de mil R e s t r i c t o r : E f e c t o s novecientos ochenta y cinco y que por tanto tiene derecho al bodegaje hasta finales de " [ . . . ] l a c o n d u c t a d e l a c u s a d o h a noviembre de ese ao, fecha en que present c o n s i s t i d o e n f i r m a r u n a p r e n d a la demanda. dejando como garanta la motocicleta que luego permuta Sin embargo esa tesis no es aceptable, no c o n [ e l o f e n d i d o ] , c a l l a n d o y slo por lo expuesto atrs, sino tambin por o c u l t a n d o l a e x i s t e n c i a d e e s e lo siguiente: cuando el ejecutante se opuso a g r a v a m e n prendario a su la consignacin de pago, en escrito de [...] p e r m u t a n t e y e n t r e g n d o l e p a r a afirm que el bodegaje cobrado es por seis r e a f i r m a r el negocio un meses desde el momento en que ingres a su d o c u m e n t o e m a n a d o d e l R e g i s t r o taller el vehculo [...] alegacin esa que d e v e h c u l o s e n q u e s e h a c e contraviene a lo expuesto en el anterior c o n s t a r que est libre de considerando, ya que no se haba pactado ese g r a v m e n e s prendarios y el extremo. hecho de que los traspasos efectuados sobre esa Ello inclina el criterio para negar derecho a la m o t o c i c l e t a n o s e h a y a n i n s c r i t o pretensin de [...]; pero, ah no paran los y q u e p o r e s a c i r c u n s t a n c i a l a fundamentos lgicos jurdicos para ese a c r e e d o r a p r e n d a r i a n o h a y a rechazo. Tenemos que agregar, el hecho de p o d i d o n i p u e d a i n s c r i b i r t a l que cuando se trab embargo preventivo por g r a v a m e n e n e l R e g i s t r o d e parte del seor [...], todava el vehculo no se P r e n d a s no provoca ningn encontraba con la batea o cajn colocada b e n e f i c i o p a r a e l a c u s a d o p u e s como era lo debido [...]. Lo menos que se e l c r d i t o p u e d e s e r e j e c u t a d o puede exigir a un taller es que dejen los d e m a n e r a s i m p l e e n l a v a automotores en el estado en que llegaron, y j u d i c i a l s i e n d o t a l d o c u m e n t o en este caso, aunque se podra decir que el p r u e b a f e h a c i e n t e d e l a d e u d a vehculo no fue desarmado en el taller del c o n t r a d a y p r e c i s a m e n t e d e l a ejecutante, lo cierto del caso, por lgica, es de p o s i b i l i d a d d e e s a e j e c u c i n e s suponer que el seor [... actor] estaba q u e n a c e e l p e r j u i c i o p a r a e l enterado de toda la situacin, dado el d e n u n c i a n t e y posteriores parentesco que lo une con la persona que a d q u i r e n t e s d e e s a m o t o c i c l e t a . desarm el automotor. Tal conducta se encuentra As las cosas, si el vehculo del demandado, t i p i f i c a d a como Estelionato, no se encontraba con todas las piezas que le p r e v i s t a y s a n c i o n a d a e n e l fueron quitadas, quiere decir ni ms ni a r t c u l o 2 1 7 i n c i s o 1 ) d e l C d i g o menos que no estaba terminado o concluida P e n a l e n r e l a c i n c o n e l 2 1 6 la obra, razn por la cual, al momento de i b d e m , c o n p r i s i n d e s e i s realizarse las ofertas reales de pago y m e s e s a d o s a o s . " posteriormente la consignacin no haba

Normativas: Cdigo Penal Art. 216 Normativas: Cdigo Penal Art. 217 1 Resolucin N: 29 del 12/03/1991 0000057 unal Superior Penal de Alajuela, Sec. Segunda Proceso penal Procedencia: Responsable: JUEZA LIGIA GONZLEZ LEIVA Imputado: ALEXANDER HERRERA GUZMN Ofendido: MARIO AGERO JIMNEZ page}Descriptor: Proceso ejecutivo prendario Restrictor: Perecimiento del bien garante no extingue la obligacin Restrictor: Posibilidad de perseguir otros bienes Descriptor: Prenda Restrictor: Perecimiento del bien garante no extingue la obligacin "El aqu incidentista se encuentra inconforme, porque el seor Juez de Instancia, ha declarado sin lugar la incidencia por pago total y extincin de la obligacin, fundamentado dicho recurrente, en el argumento de que la obligacin est extinguida por haber perecido la cosa cierta y determinada, puesto que la cosecha dada en garanta desapareci, por siniestro. Definitivamente dicho argumento no es de recibo. La cosecha de referencia fue dada en garanta, la circunstancia de que la misma haya desaparecido no hace extinguible la obligacin; lo que desapareci fue la garanta que respaldaba la obligacin, no la obligacin misma. Si la garanta se ha perdido, como en el caso de marras, se podrn perseguir otros bienes en la va ejecutiva comn, lo anterior es doctrina del artculo 690 del Cdigo Procesal Civil, de ah que la obligacin no se extingue por prdida de la garanta." Normativas: Civil Art. 690 Cdigo Procesal

Resolucin N: 350 del 06/06/1991 09h 20m Tribunal Superior Agrario Proceso ejecutivo Procedencia: Juzg. Tercero Civil de Alajuela Responsable: JUEZ RODRIGO SOLANO SABATIER Actor: "BANCO NACIONAL DE COSTA RICA" Demandado: WARREN VQUEZ AGERO Y OTRA ********************************************* }Descriptor: Estelionato Restrictor: Forma de prevenir presentacin del bien Descriptor: Prenda Restrictor: Forma de prevenir presentacin del bien "Qued debidamente demostrado en la audiencia, por la declaracin del encartado [...], la que fue corroborada por el ofendido, que el acusado le compr un arado y una trasta y le qued debiendo [...], por el cual en garanta de pago otorg una prenda por dicha cantidad y emprend en primer grado madera de caobilla aserrada [...]. El ofendido [...] manifest que en ningn momento verific la existencia de la madera y si en realidad [el imputado] era dueo de tal cantidad de sta. Al no hacer pago de la deuda [...], el ofendido interpuso juicio ejecutivo prendario y al prevenirle la Alcalda [...] que presentara el bien emprendado, no se le hicieron las advertencias de que podra ser juzgado por el delito de Estelionato, sino que podra ser apremiado. Por lo expuesto considera el Tribunal que el delito acusado no se ha configurado por cuanto no se acredit debidamente la existencia de la madera dada en prenda y no se le hicieron las prevenciones correspondientes por parte de la Alcalda [...]." Resolucin N: 102 del 15/07/1991 0000058 Tribunal Superior Penal de Alajuela, Sec. Tercera Proceso penal Procedencia: Agencia Fiscal de San Carlos Responsable: JUEZA MARA SOLERA FLORES

Imputado: ELIOMAR MORA DAZ Ofendido: JUAN VEGA PALMA 16) FIDEICOMISO DOCTRINA + contrato por el cual una persona (fideicomitente), constituye un patrimonio, cuya propiedad o titularidad es dada a una o varias personas fsicas o jurdicas (fiduciario), para la realizacin de un fin lcito determinado designado a una o varias personas fsicas o jurdicas (fideicomisario) que aprovecharn los rendimientos o frutos. + contrato por el que se produce la transferencia de un patrimonio a favor del fiduciario, pero el fiduciario est limitado en el ejercicio de esa titularidad a darle al patrimonio fideicometido el destino previsto en el contrato. finalizado el fideicomiso los bienes se trasladan al que el contrato indique. + el fiduciario no puede ser a la vez fideicomisario. + ante terceros el fiduciario tiene la propiedad plena de los bienes o derechos fideicometidos. LEGISLACIN ARTCULO 633.- Por medio del fideicomiso el fideicomitente trasmite al fiduciario la propiedad de bienes o derechos; el fiduciario queda obligado a emplearlos para la realizacin de fines lcitos y predeterminados en el acto constitutivo. ARTCULO 636.- El fideicomiso de bienes sujetos a inscripcin deber ser inscrito en el Registro respectivo. En virtud de la inscripcin el bien quedar inscrito en nombre del fiduciario en su calidad de tal. JURISPRUDENCIA A mayor ilustracin, debe observarse que el actual Cdigo de Comercio, que por primera vez regula el contrato de fideicomiso, en sus artculos 643, inciso c), y 654, inciso a), establecen la obligacin y el derecho, respectivamente, del fiduciario de rendir cuentas por lo menos una vez al ao, y del fideicomisario de exigir del fiduciario, entre otras cosas, el cumplimiento de aquella obligacin, pero tales normas no indican el plazo dentro del cual prescribe esa obligacin, por lo que habra que entender que le sera aplicable el plazo de prescripcin de 4 aos del

artculo 985 ibdem, con lo que se reafirma la improcedencia de solicitar la rendicin de cuentas por todo el tiempo del fideicomiso." Normativas: 1008 Normativas: Comercio Art. Normativas: Comercio Art. Normativas: Comercio Art. Cdigo 643 Civil Art. de de de

Cdigo c Cdigo 654 a Cdigo 985

Resolucin N: 87 del 11/08/1995 14h 20m Sala Primera de la Corte Proceso contencioso administrativo Procedencia: Juzg. Segundo Contencioso Adm. Responsable: MAGISTRADO RICARDO ZAMORA CARVAJAL Actor: SUCESIN DE LUZ QUIROS QUIRS Demandado: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

desplazamiento y la colocacin del mismo en el barco; dicha clusula constituye una tradicin jurdica o virtual, de manera que aunque la empresa mantuvo en su poder el referido motor, la propiedad ya se haba transmitido y, consecuentemente, la demandada qued con las obligaciones de un depositario, debiendo guardar y cuidar el bien como si hubiese sido propio y entregarlo cuando le fuera solicitado por el actor, no despus de que se le notificara la demanda, pues esto apareja un incumplimiento de las obligaciones surgidas del depsito, que da origen a la responsabilidad por daos y perjuicios. Cdigo de Comercio, arts. 2, 464 y 523. Cdigo Civil, art. 1349.

ARTCULO 388.- La reconstruccin y las reparaciones de la pared, cerca, zanja o acequia medianera son de cargo de los que a ella tienen derecho, proporcionalmente a lo que a cada uno corresponda. ARTCULO 389.- Todo copropietario puede edificar junto a una pared medianera, y hacer descansar en ella tirantes o carreras, cogiendo todo el grueso de la pared menos un decmetro, pero queda al vecino el derecho de hacer descabezar el tirante hasta reducirlo a media pared, cuando le convenga apoyar otra construccin en el mismo lugar. ARTCULO 390.- Todo copropietario puede hacer levantar la pared medianera hasta donde lo permitan los reglamentos generales o locales, pero debe pagar l solo el gasto de la mayor altura, e indemnizar al vecino cualquier perjuicio que le ocasione. ARTCULO 391.- Si la pared medianera no se hallare en estado de sufrir la mayor altura, el que quisiere levantarla deber reedificarla enteramente a sus expensas, y lo que exceda de espesor deber tomarse de su lado.

17) CONTRATO DE DEPSITO DOCTRINA

1987. Tribunal Superior Segundo Civil, Sec. Primera, No. 7 0 3 d e l a s 8 , 3 5 h . d e l 1 5 d e ARTCULO 392.- El vecino que no ha o c t u b r e . O r d i n a r i o d e F . S . R . c . " contribuido a la mayor altura, puede adquirir M.D.S.S.A. ". la medianera en ella, pagando la mitad del suelo que ocupe el mayor espesor y la mitad de lo que haya costado. ARTCULO 393.- Sin consentimiento del otro, ninguno de los vecinos puede hacer excavacin en el cuerpo de una pared medianera ni apoyar ni arrimar obras, ni hacer cosa alguna que perjudique los derechos del condueo. ARTCULO 394.- Si uno de los dueos de la cerca, zanja o acequia medianeras lo exige, el cuidado y la conservacin de la divisoria comn podrn repartirse proporcionalmente entre los propietarios, segn la extensin de ella. 2- Obligacin de paso. Art. 395 del Cdigo Civil. ARTCULO 395.- El propietario de un predio enclavado entre otros ajenos, sin salida o sin salida bastante a la va pblica, tiene derecho de exigir paso por los predios vecinos para la explotacin del suyo, pagando el valor del terreno necesario y de todo otro perjuicio. ARTCULO 396.- El dueo del terreno a quien se exija el paso podr oponerse, por ser posible establecer el paso sobre otro predio, con iguales ventajas para el que lo solicita, y menores inconvenientes para el que haya de concederlo. ARTCULO 397.- El dueo del predio que ha de sufrir el paso, tiene derecho a sealar el lugar por donde ste deba verificarse. Si el

LTIMA CLASE DE REALES + contrato por el cual una persona, llamada depositario, se encarga de cuidar un bien y de TTULO SEGUNDO: INSTITUTOS entregarlo cuando se le pida, cobrando por ello. 1- Medianera. Art. 386 del Cdigo Civil De la medianera. LEGISLACIN ARTCULO 386.- La pared que sirve de ARTCULO 521.- Se estima mercantil el separacin entre edificios, patios o jardines, depsito si las cosas depositadas son objeto de y las cercas, zanjas o acequias abiertas que comercio, y se hace a consecuencia de una haya entre diversos predios se presumen operacin mercantil. medianeras, si no hay ttulo o seal que demuestre lo contrario. ARTCULO 522.- Salvo pacto en contrario, el depositario tiene derecho a exigir retribucin ARTCULO 387.- Hay signo contrario a la por el depsito, la cual se fijar en el respectivo medianera: contrato; y en defecto de convenio, cobrar 1.- Cuando slo de un lado de la pared hay conforme a la costumbre de la plaza en que edificio o ventanas; quede depositado el objeto. Podr hacer uso 2.- Cuando conocidamente toda la pared, del derecho de retencin en tanto no se le cerca, zanja o acequia, est hecha sobre el pague la retribucin que le corresponde. terreno de una de las fincas. 3.- Cuando las cercas que encierran JURISPRUDENCIA completamente una heredad, son de distinta especie de las que tienen las heredades { \ p a g e } 1 1 5 9 . T r a d i c i n . J u r d i c a vecinas en los otros lados no contiguos; o virtual. Obligaciones d e l 4.- Cuando la tierra o broza sacada de la depositario. zanja o acequia para abrirla o limpiarla, se halla slo de un lado, a menos que la E n e l c o n t r a t o p o r e l c u a l e l inclinacin del terreno lo hubiere exigido as. actor compr un b a r c o En todos estos casos se presume que la propiedad de la s o c i e d a d propiedad de la pared, cerca, acequia o zanja d e m a n d a d a , s e e s t a b l e c i q u e e l pertenece exclusivamente al dueo de la m o t o r s e l e e n t r e g a b a a r m a d o , finca que tiene a su favor estos signos l i s t o p a r a p r o b a r y q u e s e l e exteriores. ofreca ayuda para el

demandante no lo acepta, har la cloacas, acueductos, hornos, fraguas, designacin el juez, procurando conciliar los chimeneas, establos, depsitos de materias intereses de los dos predios. corrosivas, mquinas de vapor u otras fbricas destinadas a usos que pueden ser ARTCULO 398.- El ancho del paso ser el peligrosos o nocivos, sin guardar la distancia que baste a las necesidades del demandante, ni hacer las obras necesarias para que de a juicio del juez, no pudiendo exceder de seis este hecho no resulte perjuicio a la pared. ni bajar de dos metros, sino por convenio de los interesados. ARTCULO 406.- El dueo de pared divisoria no medianera puede abrir ventanas y ARTCULO 399.- Si obtenido el derecho de claraboyas, con tal que estn guarnecidas por paso en conformidad con los artculos rejas de hierro y de una red de alambre, y precedentes, deja de ser indispensable para que disten del piso de la vivienda a que se el predio enclavado porque el dueo quiere dar luz, dos metros y medio a lo adquiera acceso cmodo al camino, el menos. obligado a dar el paso tendr derecho a pedir (As reformado por ley N 1352 de 14 de que se le exonere de la obligacin, junio de 1951 en su artculo 1). restituyendo lo que al establecerse, se hubiere pagado por el valor del terreno. ARTCULO 407.- No pueden abrirse ventanas ni balcones que den vista a las habitaciones, ARTCULO 400.- Si se vende o permuta patios o corrales del predio vecino, a menos alguna parte de un predio, o si se adjudica a que intervenga una distancia de tres metros. cualquiera de los que lo posean en comn, y esa parte queda enclavada, se considerar ARTCULO 408.- La distancia se medir entre concedido a favor de ella el derecho de paso el plano vertical de la lnea ms sobresaliente sin indemnizacin alguna. de la ventana o balcn, y el plano vertical de la lnea divisoria de los dos predios, en el punto en que dichas lneas se estrechen ms, 3- Cargas y limitaciones. Art 401 del Cdigo si no son paralelas. Civil De otras varias cargas y limitaciones. ARTCULO 401.- Estn obligados los vecinos 4- Registro Pblico. Art. 448 CC a dar pega de sus casas, tanto en las paredes Del Registro Pblico y balcones como en las cumbreras. CAPTULO I Disposiciones generales ARTCULO 402.- Siempre que para precaver ARTCULO 448.- El Registro Pblico la ruina de un edificio para evitar otros comprende: daos de consideracin, fuere indispensable 1.- El Registro de Propiedad. formar andamios en el predio vecino, o 2.- El Registro de Hipotecas. estorbar o molestar en algo los derechos del 3.- El Registro de Personas. poseedor, es obligado ste a permitirlo, con tal que las obras, en cuanto puedan ARTCULO 449.- El Registro es pblico y molestarle, se reduzcan a lo estrictamente puede ser consultado por cualquier persona. necesario, y que, llenado el objeto, se Corresponde a la Direccin de cada Registro restituyan las cosas a su estado anterior, a determinar la forma y los medios en que la costa del dueo de las obras, quien, adems, informacin puede ser consultada, sin riesgo debe indemnizar los perjuicios que con ellas de adulterarse, perderse ni deteriorarse. hubiere ocasionado. (As reformado por el artculo 178, inciso b), del Cdigo Notarial No.7764 de 17 de abril ARTCULO 403.- Nadie puede plantar rboles de 1998) cerca de la heredad ajena, sino a distancia de cinco metros de la lnea divisoria, si la ARTCULO 450.- Slo pueden inscribirse los plantacin se hace de rboles grandes, y de ttulos que consten de escritura pblica, de dos metros, si la plantacin es de arbustos o ejecutoria o de otro documento autntico, de rboles pequeos. expresamente autorizado por la ley para este efecto. ARTCULO 404.- Si las ramas de algunos rboles se extienden sobre la heredad, ARTCULO 451.- La inscripcin podr jardines o patios vecinos, el dueo de stos pedirse por quien tenga inters en asegurar tendr derecho a exigir que se corten, en el derecho que se trate de inscribir o por su cuanto se extiendan sobre sus propiedades; y representante o apoderado. El que presente si fueren las races de los rboles vecinos las el documento se presume que tiene poder que se extienden en el suelo de otro, aquel en para este efecto. cuyo suelo se introducen podr cortarlas dentro de su propiedad por s mismo. ARTCULO 452.- Pueden constituirse derechos reales por quien tenga inscrito su ARTCULO 405.- Nadie puede construir cerca derecho en el Registro o por quien lo de una pared ajena o medianera, pozos,

adquiera en el mismo instrumento de su constitucin. ARTCULO 453.- Toda inscripcin que se haga en el Registro Pblico expresar: 1.- La hora y fecha de la presentacin del ttulo en el Registro. 2.- El nombre y residencia del Tribunal, Juez, Cartulario o funcionario que autorice el ttulo. 3.- La naturaleza del ttulo que deba inscribirse y su fecha. ARTCULO 454.- Si en alguna inscripcin se omite expresar cualquiera de las circunstancias generales o especiales, exigidas por la ley, o si se expresaren de distinto modo de como aparecen en el ttulo, podr rectificarse en cualquier tiempo a solicitud del interesado; pero dicha rectificacin no perjudica a tercero sino desde su fecha. Si por omisin de circunstancias o por oscuridad o inexactitud al expresarlas, fuere inducido en error un tercero, el Registrador ser responsable de los daos y perjuicios. ARTCULO 455- Los ttulos sujetos a inscripcin que no estn inscritos no perjudican a tercero, sino desde la fecha de su presentacin al Registro. Se conceder como tercero aqul que no ha sido parte en el acto o contrato a que se refiere la inscripcin. No tendr la calidad de tercero el anotante por crdito personal, respecto de derechos reales nacidos en escritura pblica con anterioridad a la anotacin del decreto de embargo o de secuestro. Sin embargo, si la escritura pblica fuera presentada al Registro despus de tres meses de su otorgamiento y existiere ya una anotacin de embargo, o de secuestro, stas prevalecern sobre aqulla, a menos que la persona que derive su derecho de la escritura logre demostrar en juicio ordinario contra el anotante que su derecho es cierto y no simulado, juicio que deber plantear dentro de los tres meses siguientes a la fecha de presentacin de la escritura y respecto del cual regirn las disposiciones del artculo 978. Al inscribirse las escrituras por derechos reales presentadas dentro de los tres meses siguientes a su otorgamiento, se prescindir de las anotaciones o inscripciones de embargo de que se ha hecho mrito sin necesidad de gestin u ocurso, o de resolucin que as lo declare, y el Registrador pondr al margen de los asientos de las referidas anotaciones o inscripciones, razn de haber quedado sin ningn valor ni efecto, en cuanto a los bienes o derechos respectivos, en virtud de lo dispuesto en este artculo. (As reformado por el artculo N 1 de la Ley N 2928 de 5 de diciembre de 1961). ARTCULO 456.- La inscripcin no convalida los actos o contratos inscritos que sean nulos

o anulables conforme a la ley. Sin embargo, los actos o contratos que se ejecuten u otorguen por persona que en el Registro aparezca con derecho para ello, una vez inscritos, no se invalidarn en cuanto a tercero, aunque despus se anule o resuelva el derecho del otorgante en virtud de ttulo no inscrito, o de causas implcitas, o de causas que aunque explcitas no constan en el Registro. (As reformado por el artculo 1 de la ley N 16 de 12 de diciembre de 1887).

2- La naturaleza, valor, extensin, condiciones y cargas de cualquiera especie del derecho que se inscriba. 3- La naturaleza, extensin, condiciones y cargas del derecho sobre el cual se construya el que sea objeto de la inscripcin. 4- El nombre, apellidos y generales de la persona a cuyo favor se haga la inscripcin y los de aquella que transmita o constituya el derecho que ha de inscribirse. En las segundas y siguientes inscripciones relativas a la misma finca, no se repetirn las circunstancias del inciso 1; pero se har ARTCULO 457.- Las acciones de rescisin o referencia de las modificaciones que indique resolucin no perjudicarn a tercero que el nuevo ttulo y del asiento en que se halle la haya inscrito su derecho. inscripcin. Exceptanse: 1.- Las acciones de rescisin o resolucin ARTCULO 461- Las servidumbres se harn que deban su origen a causas que, habiendo constar en la inscripcin de propiedad del sido estipuladas expresamente por las predio dominante y del sirviente. partes, consten en el Registro. 2.Las acciones rescisorias de ARTCULO 462- Inscrito un ttulo traslativo enajenaciones en fraude de acreedores en los el dominio de los inmuebles, no podr casos siguientes: inscribirse ninguno otro que contradiga el 1.- Cuando la segunda enajenacin ha sido derecho inscrito. hecha por ttulo lucrativo; y 2.- Cuando el tercero haya tenido ARTCULO 463- De toda inscripcin que se conocimientos del fraude del deudor. haga en los otros Registros, relativa a un (As reformado por el artculo 1 de la ley N inmueble, se tomar nota en la inscripcin 16 de 12 de diciembre de 1887). del Registro de la Propiedad. ARTCULO 458- La organizacin del Registro y los derechos y obligaciones del Registrador, sern determinados en reglamento especial. CAPTULO II Del Registro de Propiedad ARTCULO 459- En el Registro de Propiedad se inscribirn: 1- Los ttulos de dominio sobre inmuebles. 2- Aquellos en que se constituyan, reconozcan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitacin, servidumbres y cualesquiera otros reales diversos del de hipoteca. Los ttulos en que se consigne el arrendamiento de inmuebles pueden o no inscribirse; pero slo perjudicarn a tercero si se hubiera inscrito. Las operaciones referentes a edificios o departamentos sometidos al rgimen contemplado por la Ley de Propiedad Horizontal, se inscribirn en una seccin especial, mediante un doble registro de fincas matrices y fincas filiales debidamente relacionado (As adicionado por el artculo N 4 de la Ley de Propiedad Horizontal N 3670 de 22 de marzo de 1966). ARTCULO 460- Cualquiera inscripcin que se haga en el Registro de Propiedad, relativa a un inmueble, expresar, adems de las circunstancias de toda inscripcin: 1- La naturaleza, situacin, cabida, linderos y nombre y nmero si constaren del inmueble objeto de la inscripcin o al cual afecte el derecho que deba inscribirse. CAPTULO III Del Registro de Hipotecas ARTCULO 464- En el Registro de Hipotecas se inscribirn los ttulos en que se constituya, modifique o extinga algn derecho de hipoteca. ARTCULO 465- El asiento que se haga en este Registro deber expresar, adems de las circunstancias generales: 1- Los nombres, apellidos y calidades del deudor y acreedor. 2- El monto del crdito y sus plazos y condiciones; si el crdito causa intereses, la tasa de ellos y la fecha desde que deben correr. 3- Cita del nmero que tenga la finca hipotecada en el Registro de la Propiedad, y tomo y folio en que se halle su descripcin; o la naturaleza del derecho real hipotecado con las dems circunstancias que lo caractericen. CAPTULO IV Del Registro de Personas ARTCULO 466- En el Registro de Personas se inscribirn: 1- Las ejecutorias y documentos autnticos en virtud de los cuales resulte modificada la capacidad civil de las personas. 2- La sentencia que declare la ausencia o la presuncin de muerte, y quines son los herederos puestos en posesin provisional o definitiva de los bienes. 3- La que declare la insolvencia o quiebra, y la aceptacin del nombramiento de curadores.

4- La certificacin en que conste la aceptacin del albacea nombrado por el testador, por el Juez o por los herederos. 5- El instrumento pblico en que se constituya una sociedad civil o se le d representacin; y aquel en que se constituya apoderado de una corporacin pblica (As reformado este inciso por el artculo N 2 de la Ley N 6020 de 3 de enero de 1977). 6- Todo poder general o generalsimo. 7- Las capitulaciones matrimoniales cuando en virtud de ellas se establezca entre los cnyuges comunidad de bienes races. ARTCULO 467- El asiento del Registro de Personas expresar, adems de las condiciones de todo asiento, la especie de incapacidad, facultad o derecho que resulte del ttulo, con indicacin del nombre, apellidos y vecindad de las personas que aparezcan del documento. 5- Propiedad Intelectual 1) QUE SE PATENTIZA? LEY DE DERECHOS DE AUTOR Y DERECHOS CONEXOS TTULO I Derechos de autor CAPTULO I Obras protegidas y definiciones ARTCULO 1.Las producciones intelectuales originales confieren a sus autores los derechos referidos en esta ley. La proteccin del derecho de autor abarcar las expresiones, pero no las ideas, los procedimientos, mtodos de operacin ni los conceptos matemticos en s. Los autores son los titulares de los derechos patrimoniales y morales sobre sus obras literarias o artsticas. (As reformado por Ley N 7979 del 6 de enero del 2000) Por "obras literarias y artsticas" deben entenderse todas las producciones en los campos literario y artstico, cualquiera sea la forma de expresin, tales como: libros, folletos, cartas y otros escritos; adems, los programas de cmputo dentro de los cuales se incluyen sus versiones sucesivas y los programas derivados; tambin las conferencias, las alocuciones, los sermones y otras obras de similar naturaleza, as como las obras dramtico musicales, las coreogrficas, las pantomimas; las composiciones musicales, con o sin ella y las obras cinematogrficas, a las cuales se asimilan las obras expresadas por procedimiento anlogo a la cinematografa, las obras de dibujo, pintura, arquitectura, escultura, grabado y litografa, las obras fotogrficas y las expresadas por procedimiento anlogo a la fotografa; las de artes aplicadas; tales como ilustraciones, mapas, planos, croquis y las obras plsticas

relativas a la geografa, la topografa, la arquitectura o las ciencias y las obras derivadas como las adaptaciones, las traducciones y otras transformaciones de obras originarias que, sin pertenecer al dominio pblico, hayan sido autorizadas por sus autores. (As reformado por el artculo 1 de la ley N 7397 de 3 de mayo de 1994) 2) QU NO SE PATENTIZA? ARTCULO 7.- Toda persona puede utilizar, libremente, en cualquier forma y por cualquier proceso, las obras intelectuales pertenecientes al dominio pblico; pero si fueren de autor conocido, no podr suprimirse su nombre en las publicaciones o reproducciones, ni hacer en ellas interpolaciones, sin una conveniente distincin entre el texto original y las modificaciones o adiciones editoriales. Excepciones a la proteccin ARTCULO 67.- Las noticias con carcter de prensa informativa no gozan de la proteccin de esta ley; sin embargo, el medio que las reproduzca o retransmita estar obligado a consignar la fuente original de donde se tom la informacin." (As reformado por Ley N 7979 del 6 de enero del 2000) ARTCULO 68.- Los artculos de actualidad, publicados en revistas o peridicos, pueden ser reproducidos, si ello no ha sido expresamente prohibido, debiendo -en todo caso- citarse la fuente de origen. ARTCULO 69.- Pueden publicarse en la prensa, radio y televisin peridica, sin necesidad de autorizacin alguna, los discursos pronunciados en las asambleas deliberadas o en reuniones pblicas, as como los alegatos ante los tribunales de justicia; sin embargo, no podrn publicarse en impreso separado o en coleccin, sin el permiso del autor. ARTCULO 70.- Es permitido citar a un autor, transcribiendo los pasajes pertinentes, siempre que stos no sean tantos y seguidos, que puedan considerarse como una reproduccin simulada y sustancial, que redunde en perjuicio del autor de la obra original. ARTCULO 71.- Es lcita la reproduccin fotogrfica, o por otros procesos pictricos, de las estatuas, monumentos y otras obras de arte, adquiridos por el poder pblico, expuestos en las calles, jardines y museos.

ARTCULO 73.- Es libre la representacin teatral y la ejecucin musical, cuando se realicen en el hogar para beneficio exclusivo del crculo familiar. Tambin lo sern cuando se realicen para fines exclusivamente didcticos, siempre que no haya nimo de lucro ni ningn tipo de compensacin econmica.

ARTCULO 72.- Es libre la ejecucin de fonogramas y la recepcin de transmisiones de radio o televisin, en los establecimientos comerciales que venden aparatos receptores electrodomsticos o fonogramas, para ARTCULO 97.- El Registro Nacional de ARTCULO 113.- Aceptada la solicitud de demostracin a su clientela. Derechos de Autor y Conexos llevar inscripcin por estar a derecho, el

ARTCULO 74.- Tambin es libre la reproduccin de una obra didctica o cientfica, efectuada personal y exclusivamente por el interesado para su propio uso y sin nimo de lucro directo o indirecto. Esa reproduccin deber realizarse en un solo ejemplar, mecanografiado o manuscrito. Esta disposicin no se aplicar a los programas de computacin. (As reformado por el artculo ARTCULO 103.- Para inscribir una 1 de la ley N 7397 de 3 de mayo de 1994) produccin, el interesado presentar, ante el Registrador, una solicitud escrita con los ARTCULO 75.- Se permite a todos siguientes requisitos: reproducir, libremente, las constituciones, 1) Nombre, apellidos y domicilio del leyes, decretos, acuerdos municipales, solicitante, indicando si acta en nombre reglamentos y dems actos pblicos, bajo la propio o en representacin de alguien, en obligacin de conformarse estrictamente con cuyo caso deber acompaar certificacin de la edicin oficial. Los particulares tambin esto e indicar el nombre, apellidos y pueden publicar los cdigos y colecciones domicilio del representado. legislativas, con notas y comentarios, y cada 2) Nombre, apellidos y domicilio del autor, autor ser dueo de su propio trabajo. del editor y del impresor, as como sus calidades. ARTCULO 76.- La publicacin del retrato es 3) Ttulo de la obra, gnero, lugar y fecha de libre, cuando se relaciona con fines publicacin y dems caractersticas que cientficos, didcticos o culturales en general, permitan determinarla con claridad. o con hechos o acontecimientos de inters 4) En el caso de fonogramas, se indicar pblico, o que se hubieran desarrollado en tambin el nombre del intrprete y el pblico. nmero de catlogo. 5) Cuando se trate de inscribir un programa de cmputo o una base de datos, la solicitud 3) CMO INSCRIBIR EN EL REGISTRO DE LA se presentar con cualquiera de los PROPIEDAD UN INVENTO? siguientes elementos: el programa, la Registro Nacional de Derechos de Autor y descripcin o el material auxiliar. Conexos ARTCULO 95.- Se establecer, en la ciudad ARTCULO 105.- El registro de actos y capital de la Repblica, una oficina con el documentos en el RNDAA (sic) se har por nombre de Registro Nacional de Derechos de medio de solicitud, la cual deber ser Autor y Conexos, adscrita al Registro Pblico autenticada por un licenciado en Derecho. Al de la Propiedad. Esta oficina estar a cargo ser aceptada tal inscripcin y una vez de un director, llamado Registrador Nacional asentada en el libro o libros del Registro, el de Derechos de Autor y Conexos y por el interesado deber firmarla. personal que el movimiento y circunstancias determinen. Para ocupar el cargo de ARTCULO 112.- Efectuada la inscripcin, el Registrador, ser requisito indispensable ser Registrador expide y entrega de inmediato licenciado en Derecho. Adems de las un certificado a la persona que realiz la funciones consagradas en esta Ley, el inscripcin de la obra. En el certificado se Registro Nacional de Derechos de Autor y har constar la fecha, el tomo y el folio en Derechos Conexos, en la persona de su que se hizo el registro, el ttulo de la obra Director, podr decretar medidas cautelares registrada, el nombre, apellidos y domicilio, bajo los trminos y las condiciones del autor, coautores, traductor, adaptador, establecidas en la Ley de procedimientos de colector, editor y causahabientes, a cuyo observancia de los derechos de propiedad nombre hayan sido inscritos esos derechos, intelectual." as como cualquier otra caracterstica que (As reformado por el artculo 72 de la Ley N contribuya para identificar la obra, adems 8039 del 12 de octubre del 2000) del sello y firma del Registrador.

separadamente, los siguientes libros: diario general de entradas; ndice general; registro de obras literarias; registro de pelculas cinematogrficas; registro de obras musicales; coreografas y pantomimas; registro de pinturas; dibujos; fotografas y diseos; registros de editores; impresos y peridicos; registro de traducciones; registro de representacin de autores; registro de seudnimos; registro de fonogramas; registro de programas radiales y televisionados; registro de otras obras; registro de contratos de edicin; registro de contratos de representacin; registro de actos de enajenacin y registro de otros contratos con vinculacin a la propiedad intelectual. Cada uno de estos libros tendr el libro ndice correspondiente.

registrador ordenar la publicacin de un edicto resumido en el diario oficial. Pasados treinta das hbiles sin oposicin, se proceder a inscribir la obra a favor del solicitante. Las obras inditas no requerirn publicarse. 4) CMO SE PROTEGE LA PROPIEDAD INTECTUAL? Artculo 5Medidas. Podrn ordenarse, entre otras, las siguientes medidas cautelares: a) El cese inmediato de los actos que constituyen la infraccin. b) El embargo de las mercancas falsificadas o ilegales. c) La suspensin del despacho aduanero de las mercancas, materiales o medios referidos en el inciso b). d) La caucin, por el presunto infractor, de una fianza u otra garanta suficiente. Artculo 38.Procesos civiles. Las pretensiones de los titulares de propiedad intelectual se tramitarn y decidirn mediante el proceso abreviado que manda el ttulo II, libro II del Cdigo Procesal Civil. Los casos de competencia desleal se tramitarn en la va sumaria, segn el artculo 17 de la Ley de promocin de la competencia y defensa efectiva del consumidor, N 7472, de 20 de diciembre de 1994. Derecho moral ARTCULO 13.- Independientemente de sus derechos patrimoniales, incluso despus de su cesin, el autor conservar sobre la obra un derecho personalsimo, inalienable e irrenunciable y perpetuo, denominado derecho moral.

sucesivamente a su cnyuge, descendientes y ascendientes, en ese orden, por todo el plazo de proteccin de la obra, con excepcin de los casos referidos en los incisos d) y e) del artculo anterior. Corresponder al Ministerio de Cultura, Juventud y Deportes la defensa de esos derechos cuando, a falta de herederos, la obra pase a dominio pblico. TITULO I CAPTULO III Derecho Patrimonial ARTCULO 16.-Al autor de la obra literaria o artstica le corresponde el derecho exclusivo de utilizarla. Los contratos sobre derechos de autor se interpretarn siempre restrictivamente y al adquirente no se le reconocern derechos ms amplios que los expresamente citados, salvo cuando resulten necesariamente de la naturaleza de sus trminos. Por consiguiente, compete al autor autorizar: a) La edicin grfica. b) La reproduccin. c) La traduccin a cualquier idioma o dialecto. d) La adaptacin e inclusin en fonogramas, videogramas, pelculas cinematogrficas y otras obras audiovisuales. e) La comunicacin al pblico, directa o indirectamente, por cualquier proceso y en especial por lo siguiente: i.La ejecucin, representacin o declaracin. ii.- La radiodifusin sonora o audiovisual. iii.- Los parlantes, la telefona o los aparatos electrnicos semejantes. f) La disposicin de sus obras al pblico, de tal forma que los miembros del pblico puedan acceder a ellas desde el momento y lugar que cada uno elija. g) La distribucin. h) La transmisin pblica o la radiodifusin de sus obras en cualquier modalidad, incluyendo la transmisin o retransmisin por cable, fibra ptica, microonda, va satlite o cualquier otra modalidad. i) La importacin al territorio nacional de copias de la obra, hechas sin su autorizacin. j) Cualquier otra forma de utilizacin, proceso o sistema conocido o por conocerse. 2.- Los derechos conferidos por los incisos g) e i) del presente artculo no sern oponibles contra la venta o importacin de originales o copias de una obra puestas legtimamente en el comercio, en cualquier pas, por el titular de la obra protegida u otra persona que tenga el consentimiento de este, con la condicin de que dichas obras no hayan sido alteradas ni modificadas." (As reformado por Ley N 7979 del 6 de enero del 2000)

(As reformado por la ley N 6935 de 14 de diciembre de 1983). Plazos de proteccin ARTCULO 58.- Los derechos de autor son permanentes durante toda su vida. Despus de su fallecimiento, disfrutarn de ellos, por el trmino de setenta aos, quienes los hayan adquirido legtimamente. Cuando la duracin de la proteccin de una obra se calcule sobre una base distinta de la vida de una persona fsica, esta duracin ser de: a) Setenta aos, contados desde el final del ao civil de la primera publicacin o divulgacin autorizada de la obra. b) A falta de tal publicacin dentro de un plazo de setenta aos contados desde el final del ao civil de la realizacin de la obra, la duracin de la proteccin ser de setenta aos, contados desde el final del ao civil de cualquier otra primera puesta de la obra a disposicin del pblico con el consentimiento del autor. c) A falta de una publicacin autorizada y de cualquier otra puesta a disposicin del pblico, con el consentimiento del autor, dentro de un plazo de setenta aos contados a partir de la realizacin de la obra, la duracin de la proteccin ser de setenta aos desde el final del ao civil de la realizacin. (As reformado por Ley N 7979 del 6 de enero del 2000) 6- El condominio + se le llama comunidad en derecho, cotitularidad, condominio.

+ se aplica a bienes muebles, inmuebles, y derech + cada propietario es dueo de una fraccin ideal sobre la totalidad del bien. + se tiene una cuota en la totalidad del bien

ARTCULO 14.- El derecho moral comprende las siguientes facultades: a) Mantener la obra indita pudiendo aplazar, por testamento, su publicacin y reproduccin durante un lapso hasta de cincuenta aos posteriores a su muerte. b) Exigir la mencin de su nombre o seudnimo, como autor de la obra, en todas las reproducciones y utilizaciones de ella. c) Impedir toda reproduccin o comunicacin al pblico de su obra, si se ha deformado, mutilado o alterado de cualquier manera. ch) Introducir modificaciones sucesivas a su obra. d) Defender su honor y reputacin como autor de sus producciones. e) Retirar la obra de la circulacin e impedir su comercio al pblico, previa indemnizacin a los perjudicados con su accin. ARTCULO 17.- Corresponde exclusivamente al titular de los derechos patrimoniales sobre ARTCULO 15.- Al fallecimiento del autor, a la obra, determinar la retribucin econmica falta de disposicin testamentaria especfica, que deban pagar sus usuarios. el ejercicio del derecho moral se trasmite

+ se constituye por voluntad al comprar v + cada copropietario tiene estos derechos: disponer como quiera de su cuota o de su derecho proindiviso(hipotecar, vender), puede localizar su derecho mediante el trmite de localizacin de derechos e inscribirlo en el registro, si quiere variar la naturaleza del bien debe tener autorizacin de los dems, para vender hay que localizar el derecho primero. LOCALIZACIN DEL COPROPIETARIO: DERECHO DEL

+ se realiza por medio de la ley de localizacin de derechos pro-indivisos. Ley de Inscripcin de Derechos Indivisos No. 2755 Art.1. Artculo 1.-

El propietario de uno o ms derechos indivisos, ya lo sean en una o en varias fincas inscritas en el Registro Pblico, que estn localizadas de hecho en el terreno formando un solo lote, y que hayan sido posedos por el trmino no menor de un ao, en forma quieta, pblica, pacifica y como dueo, podr solicitar su inscripcin como finca independiente mediante el otorgamiento de una escritura pblica, previos los trmites que esta ley establece. Se presume que el condueo ha posedo por un trmino no menor de un ao en la forma indicada en este Artculo, cuando a la fecha de su solicitud haya transcurrido un ao o ms desde que adquiri el derecho o derechos que trata de localizar. Si no ha transcurrido ese trmino, deber probar, ante el Juez que conozca de la informacin a que se refiere el Artculo 20. de esta ley, con la declaracin de dos testigos vecinos del cantn donde est ubicada, la respectiva parcela, que sta ha estado localizada y poseda por no menos de un ao, en la forma dicha, por el condueo, y los anteriores dueos del derecho o derechos que se trata de localizar. Ley de Inscripcin de Derechos Indivisos No. 2755 Artculo 2.Previamente el condueo deber presentar una informacin ante el Juez Civil de la jurisdiccin correspondiente a la situacin de la parcela que trate de localizar, en donde indicar su deseo de llevar a cabo la localizacin, la descripcin completa de la parcela, su estimacin, as como los nombres y apellidos o razn social y domicilio de los colindantes, acreedores hipotecarios, embargantes, anotantes y dems terceros que pudieran resultar directamente perjudicados con la localizacin.

figuren como interesados menores de edad ni en cuenta a las previsiones de los incapaces. reglamentos especiales sobre el particular. Ley de Inscripcin de Derechos Indivisos No. 2755 Artculo 8.Transcurridos los quince das a que se refiere el Artculo 5 sin oposiciones o desestimadas stas por resolucin firme, el Juez dictar resolucin autorizando al solicitante para comparecer ante un Notario Pblico a otorgar la escritura de la localizacin, en la que se consignar la cita de inscripcin, el valor y proporcionalidad indicados al derecho o derechos en los Libros del Registro Pblico, la descripcin completa de la parcela, sea indicando su naturaleza, situacin, linderos, medida superficial y lineal frente a las calles pblicas y la estimacin de la parcela. En la protocolizacin el Notario transcribir la parte resolutiva de la resolucin, y dar fe, bajo su responsabilidad, de su firmeza y estar debidamente notificada, asi como de que la descripcin de la parcela se ajusta al plano y de que se han cumplido los requisitos que esta ley exige. ++plazo de convalidacin es de tres aos. TTULO TERCERO: LEYES ESPECIALES 1) Ley de Construcciones Artculo 1.- Las Municipalidades de la Repblica son las encargadas de que las ciudades y dems poblaciones renan las condiciones necesarias de seguridad, salubridad, comodidad, y belleza en sus vas pblicas y en los edificios y construcciones que en terrenos de las mismas se levanten sin perjuicio de las facultades que las leyes conceden en estas materias a otros rganos administrativos. Artculo 16.- Servidumbres. Los fraccionarios estn obligados a hacer constar en los Contratos con la Municipalidad, para autorizar el fraccionamiento respectivo, las restricciones o servidumbres que impongan a los adquirentes de lotes para uso de sus predios, a fin de que la Municipalidad haga que se cumplan, cuando lo juzgue conveniente para la higiene o embellecimiento de la va pblica. Artculo 17.- Tipos de Edificacin. La Municipalidad est facultada para exigir determinada calidad de materiales en las edificaciones, as como la clase o tipo de ellas, en los fraccionamientos o zonas de replanificacines que por su categora o por la importancia de zonas inmediatas, deban presentar un concurso armnico y deban ser de calidad durable. 3) Ley de Planificacin Urbana Artculo 1.- Para los fines de esta ley se entender que: Plan Nacional de Desarrollo Urbano, es el conjunto de mapas, grficos y documentos, que describen la poltica general de distribucin demogrfica y usos de la tierra, fomento de la produccin, prioridades de desarrollo fsico, urbano-regional y coordinacin de las inversiones pblicas de inters nacional. Planificacin Urbana, es el proceso continuo e integral de anlisis y formulacin de planes y reglamentos sobre desarrollo urbano, tendiente a procurar la seguridad, salud, comodidad y bienestar de la comunidad. Plan Regulador, es el instrumento de planificacin local que define en un conjunto de planos, mapas, reglamentos y cualquier otro documento, grfico o suplemento, la poltica de desarrollo y los planes para distribucin de la poblacin, usos de la tierra, vas de circulacin, servicios pblicos, facilidades comunales, y construccin, conservacin y rehabilitacin de reas urbanas. Uso de la tierra, es la utilizacin de un terreno, de la estructura fsica asentada o incorporada a l, o de ambos casos, en cuanto a clase, forma o intensidad de su aprovechamiento. Zonificacin, es la divisin de una circunscripcin territorial en zonas de uso, para efecto de su desarrollo racional. Fraccionamiento, es la divisin de cualquier predio con el fin de vender, traspasar, negociar, repartir, explotar o utilizar en forma separada, las parcelas resultantes; incluye tanto particiones de adjudicacin judicial o extrajudicial, localizaciones de derechos indivisos y meras segregaciones en cabeza del mismo dueo, como las situadas en urbanizaciones o construcciones nuevas que interesen al control de la formacin y

Artculo 2.- Alcance de esta Ley. Esta ley rige Cdigo Notarial No. 7764 en toda la Repblica. Ningn edificio, Ttulo VI. De la Competencia en Actividad estructura o elemento de los mismos ser Judicial no Contenciosa construido, adaptado o reparado, en lo Captulo nico futuro si no es con las condiciones que los Artculo 129.- Competencia material Reglamentos respectivos sealen. Tampoco Artculo 129.- Competencia material debern hacerse demoliciones o excavaciones en propiedad particular, ni Los notarios pblicos podrn tramitar ocupar la va pblica, ni hacer obras en ella, sucesiones testamentarias y ab intestato, sin sujetarse a las prevenciones de dichos adopciones, localizaciones de derechos Reglamentos. indivisos sobre fincas con plano catastrado, titulacin de vivienda campesina, Artculo 3.- Derechos de Tercero. Las informaciones de perpeta memoria, licencias que d la Municipalidad de acuerdo divisiones de cosas comunes, en forma con esta ley dejan siempre a salvo los material o mediante la venta pblica, derechos del tercero. distribucin del precio, deslindes y amojonamientos y consignaciones de pago por sumas de dinero. 2) Ley de Fraccionamientos y Urbanizaciones Artculo 15.- Licencias. El fraccionamiento de El trmite de esos asuntos ante notario ser un predio en manzanas y lotes para poner optativo y solo podrn ser sometidos al stos a la venta, se har previo permiso de la conocimiento de esos funcionarios cuando no Municipalidad, la que para concederlo tendr

uso urbano de los bienes inmuebles. Urbanizacin, es el fraccionamiento y habilitacin de un terreno para fines urbanos, mediante apertura de calles y provisin de servicios. Mapa Oficial, es el plano o conjunto de planos en que se indica con exactitud la posicin de los trazados de las vas pblicas y reas a reservar para usos y servicios comunales. Renovacin Urbana, es el proceso de mejoramiento dirigido a erradicar las zonas de tugurios y rehabilitar las reas urbanas en decadencia o en estado defectuoso y la conservacin de reas urbanas y la prevencin de su deterioro. Construccin, es toda estructura que se fije o se incorpore a un terreno; incluye cualquier obra de edificacin, reconstruccin, alteracin o ampliacin que implique permanencia. Reglamentos de Desarrollo Urbano, son cuerpos de normas que adoptan las municipalidades con el objeto de hacer efectivo el Plan Regulador. rea Urbana, es el mbito territorial de desenvolvimiento de un centro de poblacin. Distrito Urbano, es la circunscripcin territorial administrativa cuya delimitacin corresponda al radio de aplicacin del respectivo Plan Regulador. rea Metropolitana, es el conjunto de reas urbanas correspondientes a distintas jurisdicciones municipales y que al desarrollarse en torno a un centro principal de poblacin, funciona como una sola unidad urbana. Intensidad de uso, es el grado de aprovechamiento de los terrenos o estructuras, tomando en cuenta: a) Tipo de actividad desarrollada; b) Porcentaje de cobertura y rea de piso; c) Densidad de poblacin; y d) Trnsito resultante. Cobertura, es la proyeccin horizontal de una estructura o el rea de terreno cubierta por tal estructura. rea de Piso, es la superficie total de las plantas de una estructura. Retiros, son los espacios abiertos no edificados comprendidos entre una estructura y los linderos del respectivo predio. 4) Ley de la Zona Martimo Terrestre Artculo 10.La zona martimo terrestre se compone de dos secciones: la ZONA PBLICA, que es la faja de cincuenta metros de ancho a contar de la pleamar ordinaria, y las reas que quedan al descubierto durante la marea baja; y la ZONA RESTRINGIDA, constituida por la franja de los ciento cincuenta metros restantes, o por los dems terrenos en caso de islas. Los islotes, peascos y dems reas pequeas y formaciones naturales que sobresalgan del mar corresponden a la zona pblica.

1- Proceso expropiatorio ARTCULO 1.- Objeto. La presente Ley regula la expropiacin forzosa por causa de inters pblico legalmente comprobado. La expropiacin se acuerda en ejercicio del poder de imperio de la Administracin Pblica y comprende cualquier forma de privacin de la propiedad privada o de derechos o intereses patrimoniales legtimos, cualesquiera sean sus titulares, mediante el pago previo de una indemnizacin que represente el precio justo de lo expropiado. ARTCULO 2.- Adquisicin de bienes o derechos. Cuando, para cumplir con sus fines, la Administracin Pblica necesite adquirir bienes o derechos, deber sujetarse a las regulaciones vigentes sobre la contratacin administrativa, salvo que, a causa de la naturaleza de la obra, los estudios tcnicos determinen los bienes o los derechos por adquirir; en tal caso, debern seguirse los trmites que se establecen en esta Ley. ARTCULO 3.- Estudios previos. Ningn propietario o poseedor, por cualquier ttulo, podr oponerse a que se practiquen, sobre sus bienes inmuebles, los estudios necesarios para construir, conservar o mejorar una obra pblica. Tambin estn obligados a mostrar los bienes muebles, para su examen cuando en ellos exista un inters pblico previamente declarado. En caso de negativa del propietario, por va incidental, se le deber solicitar autorizacin al juez competente en la materia y esos actos se realizarn ante una autoridad jurisdiccional. Si tales estudios provocan algn dao, este se indemnizar siguiendo los trmites previstos en esta Ley para la ocupacin temporal. Antes de realizar los estudios, el funcionario comisionado comunicar por escrito al interesado, la fecha, la hora, el tipo de estudio y los motivos que lo originan. 1) roceso de desahucio administrativo

proceder al desalojamiento, sin trmite alguno. En casos especiales, la autoridad de polica, a su juicio, podr conceder verbalmente un plazo prudencial para la desocupacin. Cuando se trate de trabajadores de fincas rurales necesariamente deber concedrseles, para el desalojamiento, un plazo no menor de quince das ni mayor de treinta, que comenzar a correr a partir del da en que la autoridad de polica les haga la prevencin, mediante acta que firmar con el interesado o, si este no quiere o no puede firmar, con dos testigos.

2) roceso interdictal ARTCULO 457.- Naturaleza del proceso interdictal. Los interdictos slo procedern respecto de bienes inmuebles, y de ninguna manera afectarn las cuestiones de propiedad o de posesin definitiva, sobre las cuales no se admitir discusin alguna. Los interdictos son: de amparo de posesin, de restitucin, de reposicin de mojones, de suspensin de obra nueva y de derribo. Cuando se haya establecido equivocadamente un interdicto por otro, o todos a la vez, el juez, con vista de la situacin de hecho que se demuestre, declarar con lugar el que proceda. ARTCULO 458.- Caducidad. No podr ser establecido un interdicto si han transcurrido tres meses desde el comienzo de los hechos y obras contra las cuales se reclama. Se excepta el interdicto de derribo. ARTCULO 459.- Demanda, emplazamiento y prueba. A la demanda se le aplicar lo dispuesto en el artculo 433. En el auto de emplazamiento se sealar el da y la hora para la recepcin de la prueba en el lugar de los hechos. El reconocimiento se practicar de oficio en esa misma oportunidad. La prueba versar sobre el mero hecho de poseer, o sea, la posesin momentnea y actual. En casos muy calificados, laPrecepcin de la prueba podr continuarse en el despacho. ARTCULO 460.- Gastos, daos y perjuicios. En el auto de emplazamiento el juzgador fijar, en forma prudencial, la suma que el actor deber depositar para los gastos de la diligencia de recepcin de la prueba. Si por falta de ese depsito no pudiere celebrarse la mencionada diligencia, se resolver el interdicto sin ms trmite. La liquidacin y la prueba de los daos y perjuicios que mande indemnizar la sentencia, se harn una vez ejecutada sta en lo principal, y por los trmites previstos para la ejecucin de sentencia.

ARTCULO 455.- Desahucio administrativo. El desahucio administrativo proceder en los casos que establece el artculo 7 de la Ley general de arrendamientos urbanos y suburbanos. En tales casos, no habr necesidad de promover desahucio judicial y quienes ocupen el bien debern desalojarlo tan pronto como se lo solicite el dueo, el arrendador o la persona con derecho a poseerlo o su representante. De existir oposicin, la autoridad de polica TTULO CUARTO: PROCEDIMIENTOS correspondiente, a solicitud del interesado ADMINISTRATIVOS Y PROCESOS JUDICIALES con derecho a pedir la desocupacin,

LEY DE COBRO JUDICIAL 4. Recurso de apelacin NMERO 8624 DEL 01 DE NOVIEMBRE DEL El recurso de apelacin deber formularse en 2007 forma oral e inmediata, cuando se interponga en audiencia; en los dems casos, se har por PROCESO MONITORIO escrito dentro del tercer da. Deber fundamentarse y se rechazar de plano a Procedencia quien lo omita. Proceder nicamente contra Mediante el proceso monitorio se tramitar las siguientes resoluciones: el cobro de obligaciones dinerarias, lquidas a) La que rechaza la demanda. y exigibles, fundadas en documentos b) La que declare con lugar las excepciones pblicos o privados, con fuerza ejecutiva o procesales. sin ella. c) La sentencia que se pronuncia sobre la Pasos: oposicin. 1) Demanda 2) Resolucin intimatoria. PROCESOS DE EJECUCIN Resolucin intimatoria, oposicin y efectos EJECUCIN HIPOTECARIA Y PRENDARIA Admitida la demanda, se dictar una Ttulos resolucin que ordene el pago de los Las hipotecas comunes y de cdula, as como extremos reclamados de capital, los intereses la prenda inscritas debidamente, constituyen liquidados, los futuros y ambas costas. En ttulos de ejecucin para hacer efectivo el dicho pronunciamiento se le conferir un privilegio sobre lo gravado o, en su caso, plazo de quince das para que cumpla o se sobre la suma del seguro, as como para oponga, interponiendo en ese acto las hacer efectivas todas las garantas excepciones que considere procedentes. Para personales, las cuales se entendern fundamentar la oposicin, solo ser limitadas al saldo en descubierto. Las procedente el ofrecimiento de prueba hipotecas y prendas que por disposicin admisible, pertinente y til, de conformidad legal no requieran inscripcin, tienen la con las excepciones interpuestas, en cuyo misma eficacia. Para tales efectos, caso se suspendern los efectos de la constituyen documentos idneos los resolucin intimatoria, salvo lo relativo a originales de cdulas hipotecarias y sus embargos. cupones de intereses, las certificaciones de las escrituras de las hipotecas comunes y Contenido de la oposicin prendas inscritas, siempre que en ellas Solo se admitir la oposicin por el fondo conste que las inscripciones no estn que se funde en falsedad del documento, canceladas ni modificadas por otro asiento. falta de exigibilidad de la obligacin, pago o prescripcin, sin perjuicio de las excepciones ARTCULO 9.- Demanda y resolucin inicial procesales que establezca la ley. Con la demanda debern presentarse los 3. Audiencia oral documentos en los que se funde la ejecucin. Ante oposicin fundada, se sealar una Se demandar al deudor y al propietario que audiencia oral que se regir por las consinti en el gravamen sobre los bienes; de siguientes disposiciones: no hacerse, previa advertencia al actor para a) Informe a las partes sobre el objeto del que complete la legitimacin en el plazo de proceso y el orden en que se conocern las ocho das, se declarar la inadmisibilidad de cuestiones por resolver. la ejecucin. Podr demandarse a los b) Conciliacin. fiadores para ejercer contra ellos su c) Ratificacin, aclaracin, ajuste y responsabilidad, en caso de existir saldo en subsanacin de las proposiciones de las descubierto. De oficio, en la resolucin que le partes, cuando a criterio del tribunal sean da curso al proceso, se ordenar la anotacin oscuras, imprecisas u omisas, cuando con de la demanda en el Registro anterioridad se haya omitido hacerlo. correspondiente. d) Contestacin, por el actor, de las excepciones opuestas, ofrecimiento y ARTCULO 10.- Oposicin presentacin de contraprueba. En los procesos de ejecucin hipotecaria y e) Recepcin, admisin y prctica de prueba prendaria solo se admitir la oposicin que pertinente sobre alegaciones de actividad se funde en la falta de exigibilidad, el pago o procesal defectuosa no resueltas la prescripcin, sustentada en prueba anteriormente, vicios de procedimiento documental o declaracin de parte sobre invocados en la audiencia y excepciones hechos personales. Para dilucidar la procesales. oposicin, se seguir el procedimiento f) Resolucin sobre alegaciones de actividad incidental, el que se resolver en audiencia procesal defectuosa, excepciones procesales oral, segn lo dispuesto para el proceso y saneamiento. monitorio. El remate no se suspender, pero g) Fijacin del objeto del debate. tampoco se aprobar mientras la oposicin h) Admisin y prctica de pruebas. no sea rechazada. i) Conclusiones de las partes. j) Dictado de la sentencia.

ARTCULO 12.- Desmejoramiento de la garanta, saldo en descubierto y conversin a proceso concursal. Cuando se pruebe que la garanta se ha desmejorado o se ha extinguido, podrn perseguirse otros bienes en el mismo proceso. Ejecutadas las garantas reales, cuando sea procedente y a solicitud de parte, el tribunal establecer el saldo en descubierto. Firme la resolucin que lo disponga, los acreedores podrn perseguir otros bienes en el mismo proceso. Los acreedores de grado inferior no satisfechos podrn cobrar lo que se les adeude en el mismo expediente; para ello, se formarn legajos independientes para cada uno. Cada legajo iniciar con una resolucin en la que se establezca el monto adeudado. Si se dieran los presupuestos, los acreedores no satisfechos podrn solicitar, en el mismo expediente, la declaratoria de apertura de un proceso concursal y remitir el expediente al tribunal competente para resolver lo que corresponda. TERCERAS ARTCULO 13.- Clases de tercera Las terceras pueden ser de dominio, de mejor derecho y de distribucin. Son de dominio, cuando el tercero alegue tenerlo sobre los bienes embargados; de mejor derecho, cuando se pretenda tener preferencia para el pago con el producto de ellos; y de distribucin, cuando el tercero pretenda participar del producto del embargo, en forma proporcional o a prorrata, alegando tener un crdito basado en un ttulo de fecha cierta anterior a la prctica del embargo o de la anotacin, en el caso de bienes registrados. REMATE REMATE ARTCULO 21.- Actos preparatorios del remate 21.1 Concurrencia de acreedores sobre el mismo bien Todos los acreedores embargantes o con garanta real, debern gestionar el pago de sus crditos, en el proceso en el cual se haya efectuado primero la publicacin del edicto de remate del bien que les sirve de garanta. De plantearse una nueva ejecucin sobre el mismo bien, el tribunal ordenar suspender el proceso nuevo, tan pronto llegue a su conocimiento la existencia de la ejecucin anterior. Todos los acreedores apersonados, incluso los embargantes que hayan obtenido resolucin al ordenar el remate, podrn impulsar el procedimiento. 21.2 Solicitud de remate Con la primera solicitud de remate, el ejecutante deber presentar la certificacin

del Registro respectivo, en la que consten los gravmenes, los embargos y las anotaciones que pesen sobre los bienes. Esa documentacin no se requerir para posteriores solicitudes; no obstante, el ejecutado o cualquier interesado podr demostrarle al tribunal cualquier modificacin. 21.3 Base del remate La suma pactada por las partes servir como base para el remate. En defecto de convenio, a eleccin del ejecutante, servir de base el monto que se determine mediante avalo pericial o el valor registrado, cuando los bienes tengan asignado un valor tributario o fiscal actualizado en los ltimos dos aos. En los dems casos se proceder al avalo, el cual ser realizado por expertos de la lista oficial, salvo el caso de inopia absoluta o relativa. Si los bienes por subastar soportan gravmenes, la base siempre ser la establecida para la garanta de grado preferente vencida. En las ejecuciones sobre bienes sujetos a concurso, la base siempre se establecer mediante avalo pericial.

naturaleza, la clase y el estado; si son inmuebles, los datos de inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad, el distrito, el cantn y la provincia donde estn ubicados; as como la naturaleza, la medida, los linderos, los gravmenes y las anotaciones, y las construcciones o los cultivos que contengan si esto ltimo consta en el expediente. Adems, se consignarn los gravmenes que afecten el bien, cuando el adjudicatario deba soportarlos y, en caso de existir prejudicialidad acreditada debidamente en el expediente respecto del bien por rematar, el edicto deber advertir la existencia del proceso penal, sin que la omisin implique nulidad del remate.

comprador no puede hacerlo, se consignar esa circunstancia. El acreedor que tenga derecho preferente de pago, no estar obligado a hacer un depsito para participar, siempre que la oferta sea en abono a su crdito, el que para este efecto se fija en el capital ms el cincuenta por ciento (50%). Si ofrece una suma que supere su crdito, deber depositar para participar. Si el monto ofrecido supera lo adeudado, una vez aprobada la liquidacin final se le prevendr depositar la diferencia dentro del tercer da. Si no lo hace, el remate se declarar insubsistente. ARTCULO 24.- Presentacin de los bienes y celebracin del remate en el lugar donde estos se encuentren. Para efectos de remate, el tribunal podr ordenar a quien tenga los bienes en su poder, la presentacin de estos, a fin de inspeccionarlos o para que los postores los tengan a la vista. Si por su naturaleza no pueden ser trasladados, la inspeccin podr disponerse en el lugar donde se hallen, y cuando se considere pertinente, a solicitud del acreedor, el remate se verificar, en el lugar en que estos se encuentren. Cuando haya ocultacin de los bienes o negativa para ponerlos a disposicin del tribunal, cuando este lo ordene, se pondr en conocimiento de la autoridad penal competente. ARTCULO 25.- Remate fracasado Si en el primer remate no hay postor, se darn diez das hbiles para realizar el segundo remate; la base se rebajar en un veinticinco por ciento (25%) de la original. Si para el segundo remate no existen oferentes, se celebrar un tercer remate dentro de diez das hbiles. El tercer remate se iniciar con un veinticinco por ciento (25%) de la base original y en esta el postor deber depositar la totalidad de la oferta. Si para el tercer remate no hay postores, los bienes se tendrn por adjudicados al ejecutante, por el veinticinco por ciento (25%) de la base original. ARTCULO 26.- Remate insubsistente Si el mejor oferente no consigna el precio dentro del plazo sealado, el remate se tendr por insubsistente. El treinta por ciento (30%) del depsito se entregar a los ejecutantes como indemnizacin fija de daos y perjuicios, y el resto en abono al crdito del acreedor ejecutante de grado preferente. Cuando haya varios acreedores ejecutantes de crdito vencido, el monto correspondiente a daos y perjuicios se girar a todos por partes iguales. Declarada la insubsistencia de la subasta, se ordenar celebrarla nuevamente y el depsito para participar ser la totalidad de la base. ARTCULO 27.- Aprobacin, protocolizacin y cancelacin de gravmenes y puesta en posesin Celebrado el remate y habindose

ARTCULO 22.- Suspensin del remate El remate se suspender por solicitud del acreedor o de todos los acreedores ejecutantes apersonados. Tambin se suspender, cuando cualquier interesado deposite, a la orden del tribunal, una suma que cubra la totalidad de los extremos reclamados, incluidas las costas. Cuando la suma depositada sea evidentemente insuficiente, no se suspender el remate. Si 21.4 Orden de remate y notificaciones hay duda, se realizar sujeto a que, Si la solicitud es procedente, el tribunal determinada la suma faltante, el interesado ordenar el remate e indicar el bien por cubra la diferencia dentro del quinto da, en rematar, las bases, la hora y la fecha. cuyo caso se dejar sin efecto. Previendo la posibilidad de una tercera subasta, en esa misma resolucin se har el ARTCULO 23.- Remate sealamiento de la hora y la fecha para esta. El remate solo podr verificarse cuando Si el bien se vende en concurso o quiebra, o hayan transcurrido ocho das, contados por ejecucin en primer grado, el remate se desde el da siguiente de la primera ordenar libre de gravmenes. Si la venta es publicacin del edicto y la notificacin a por ejecucin de un acreedor de grado todos los interesados. Si antes de efectuarse inferior, se ordenar soportando los el remate se presenta oposicin, incidente o gravmenes anteriores de condicin no gestin para suspenderlo, la subasta se cumplida o de plazo no vencido; pero, si los llevar a cabo y se advertir a los interesados crditos anteriores son ya exigibles, tambin que el resultado de esta quedar sujeto a lo se ordenar libre de gravmenes, y el precio que se resuelva. El remate ser presidido por de la venta se aplicar al pago de los un rematador o por el auxiliar judicial que se acreedores, segn el orden de sus designe, sin perjuicio de la intervencin del respectivos crditos. juez. El da y la hora sealados, el pregonero Si de la documentacin presentada se anunciar el remate y leer el edicto en voz desprende la existencia de gravmenes o alta; quien preside pondr en conocimiento anotaciones, se notificar a los terceros de los asistentes las posturas y las mejoras adquirentes, acreedores o anotantes que se hagan, dar por terminado el acto anteriores al embargo o a la anotacin de la cuando no haya quien mejore la ltima demanda, cuando proceda, para que, en el postura y adjudicar el bien al mejor postor. plazo de ocho das, se apersonen a hacer No se admitirn ofertas que no cubran la valer sus derechos. Cuando alguna de esas base. personas no sea encontrada, podr El postor deber depositar el cincuenta por notificrsele por medio de un edicto, el cual ciento (50%) de la base, en efectivo, se publicar una vez en el Boletn Judicial o mediante entero bancario, a la orden del en un diario de circulacin nacional. tribunal, o cheque certificado de un banco costarricense y sealar medio para atender 21.5 Publicacin del aviso notificaciones. Si en el acto del remate, el El remate se anunciar por un edicto que se comprador no paga la totalidad de lo publicar dos veces, en das consecutivos, en ofrecido, deber depositar, dentro del tercer La Gaceta; en este se expresar la base, la da, el precio total de su oferta; de no hacerlo, hora, el lugar y los das de las subastas, las la subasta se declarar insubsistente. cuales debern efectuarse con un intervalo De todo lo actuado se levantar un acta, la de diez das hbiles. Si se trata de muebles, el cual ser firmada por el rematador, el edicto contendr una descripcin lacnica de comprador, las partes y sus abogados. Si el su identificacin, tambin se indicar la

cumplido todos los requerimientos legales, el tribunal lo aprobar. En la resolucin que lo apruebe, se ordenar cancelar las inscripciones o anotaciones relativas al crdito de grado superior vencido que se ejecuta y las inferiores de este, as como las que consten en la certificacin base de la subasta y las que se hayan anotado despus. Asimismo, el tribunal autorizar la protocolizacin pertinente y ordenar la entrega del bien. ARTCULO 28.- Liquidacin del producto del remate El producto del remate ser liquidado en el orden siguiente: a) Costas. b) Gastos de cuido, depsito, administracin y mantenimiento, desde el da del embargo hasta la firmeza del remate. El deudor no podr cobrar honorarios ni gastos, si hubiera

sido el depositario de los bienes rematados. nicamente cuando se sustente en una de las En ese mismo supuesto, el ejecutante solo causales por las cuales es admisible la podr cobrar los gastos de conservacin. revisin. Dicho incidente ser inadmisible, si se plantea despus de tres meses posteriores c) Pago de intereses y capital, atendiendo el al conocimiento de la causal, del momento en orden de prelacin, cuando existan varios que el perjudicado debi conocerla o pudo acreedores. Si alguno no se presenta y el hacerla valer. remate no se ha celebrado soportando su gravamen, se reservar lo que le ARTCULO 30.- Puesta en posesin corresponda. Aprobado el remate por resolucin firme, sin ms trmite, al adjudicatario se le pondr en d) El remanente ser entregado al deudor, posesin del bien por medio de la autoridad salvo si existe algn motivo de impedimento administrativa, con aplicacin de lo legal. dispuesto en materia de ejecucin de sentencia. A solicitud del interesado, de ser ARTCULO 29.- Impugnacin del remate necesario, la puesta en posesin se har El remate y la actividad procesal defectuosa directamente por el tribunal o, en su caso, que se haya producido antes o durante la mediante comisin a otra autoridad judicial. celebracin, solo sern impugnables De promoverse algn incidente para impedir mediante los recursos que quepan contra la esa actuacin, se rechazar de plano, cuando resolucin que lo aprueba. La nulidad podr sea evidente su improcedencia, sin recurso alegarse con posterioridad a la resolucin alguno. que lo aprueba, por la va incidental,