CONDOMINIO COMERCIAL DE OFICINAS, TURISTICO DE FINCAS FILIALES MATRICES TERRA CAMPUS CORPORATIVO

El siguiente ser el Reglamento de Condominio y Administracin del Condominio Comercial, de Oficinas, Turstico de Fincas Filiales Matrices Terra Campus Corporativo, de ahora en adelante denominado Condominio: CAPITULO PRIMERO: DISPOSICIONES GENERALES: NOMBRE, CAMPO DE APLICACIN Y DEFINICIONES: Artculo Primero: DEL NOMBRE. El condominio se denomina Comercial de Oficinas, Turstico de Fincas Filiales Matrices Terra Campus Corporativo, de ahora en adelante identificado como (Condominio Terra Campus Corporativo o Condominio). Artculo Segundo: CAMPO DE APLICACIN. El presente Reglamento regula las relaciones entre los condminos, as como las relaciones de estos con los rganos del Condominio y con terceros. Ser de aplicacin obligatoria para todo propietario, copropietario, titular de derechos reales, arrendatario, residente, ocupante bajo cualquier ttulo, husped y visitante de cualquiera de las Fincas Filiales del Condominio, y en general para cualquier persona que por cualquier motivo o razn se encuentre fsicamente dentro del Condominio. Cualquier pacto de reserva celebrada entre las personas mencionadas anteriormente, que en alguna forma altere o modifique el rgimen jurdico establecido por el presente Reglamento es nulo y por consiguiente no tendr efecto alguno respecto a terceros. Este Reglamento entrar en vigencia al quedar inscrito en el Registro de Propiedad en Condominio, la reforma de este Reglamento o la emisin de uno nuevo corresponder nicamente a la Asamblea de Propietarios, la que solo podr hacerlo mediante acuerdo unnime de todos los propietarios reunidos en Asamblea, de conformidad con lo establecido por la LEY. Las reformas o el nuevo Reglamento, se asentarn en escritura pblica. Su vigencia cesar una vez que se pierda el Rgimen de Propiedad en Condominio (en adelante el Rgimen) por cualquier causa establecida por Ley o

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este

Reglamento.

Las

Fincas

Filiales

matrices

podrn

ser

sometidas

independientemente al rgimen de propiedad en condominio, crendose as, en cada una de ellas, un nuevo condominio, convirtindose por lo tanto dichas Fincas Filiales en las matrices de los nuevos condominios, conservando no obstante para todos los efectos legales del caso y para los efectos de este reglamento su condicin de Fincas Filiales del presente condominio. Artculo Tercero: DEFINICIONES. Para la aplicacin e interpretacin del presente Reglamento, los trminos que a continuacin se indican tendrn los siguientes significados: Administrador: El administrador del Condominio Terra Campus Corporativo. Asamblea de Propietarios o Asamblea de Condminos: Se entender el rgano supremo del Condominio que conocer y resolver de todos los asuntos de inters del Condominio y aquellos otros

establecidos por Ley. Est conformado por todos los propietarios del Condominio quienes ejercern su derecho de voto de conformidad con lo establecido por el presente Reglamento y la Ley. reas Comunes: Se entender los elementos y reas comunes del Condominio conformados principalmente por todas aquellas obras de uso y explotacin comn tales como pero no limitadas a: accesos, estacionamientos, aceras, zonas verdes, ampliacin vial, planta de tratamiento, casetas de guarda, depsitos de basura, columnas, plaza, accesos peatonales, tapia perimetral, terrazas y todas aquellas otras identificadas como reas comunes en los planos constructivos y en la escritura de constitucin del Condominio. reas Privativas: Se entender aquellas reas o Fincas Filiales primarias matrices del Condominio claramente marcadas en los respectivos planos como reas privativas y que constituyen las cuatro Fincas Filiales que sern debidamente inscritas en la Seccin de Bienes Inmuebles del Registro Pblico como unidades independientes y privadas que podrn a su vez ser sometidas al rgimen de Condominio convirtindose en matrices de nuevos condominios sin perder por esa razn su condicin de Fincas Filiales del presente condominio. Condominio Madre o Condominio Maestro: Condominio Terra Campus Corporativo. Comit de Construccin o Comit: Es el rgano encargado de aprobar el diseo, construccin y remodelacin de todo tipo de obras civiles y
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edificaciones dentro del Condominio de conformidad con las Guas de Diseo y Desarrollo. Cuota de Mantenimiento: Se entender la cuota mensual a cancelar por los propietarios mediante la cual se sufragaran los Gastos Comunes. Desarrollador. Por Desarrollador se entender a DESARROLLOS INMOBILIARIOS 4D, S. A. Estndar de Calidad del Proyecto. Por Estndar de la Calidad del Proyecto se entender el estndar de calidad del proyecto corporativo de oficinas y comercial, aplicable a todas las obras a ser construidas, desarrolladas y operadas dentro del Condominio Maestro, incluyendo los acabados o mejoras a ser introducidas dentro de las Fincas Filiales de los Sub-Condominios. Dicho Estndar de Calidad ser aquel que se especifique con mayor detalle en las Guas de Diseo y Desarrollo, pero en ningn caso ser menor a aquellos estndares aplicables al diseo, construccin y mantenimiento de oficentros, centros corporativos o parques empresariales definidos o catalogados dentro de la categora A por la firma Colliers International. Finca Filial Matriz o Finca Filial: Toda Finca Filial que por sus caractersticas propias en cuanto a tamao, disponibilidad de accesos y servicios, permite construir un nuevo condominio dentro del condominio madre, referidas de ahora en adelante como (Finca Filial o Fincas Filiales). Gastos Comunes: Se entendern aquellos gastos que se requieran sufragar para la administracin y mantenimiento adecuado del Condominio segn sean definidos por la Asamblea de Propietarios, a los cuales los propietarios estn en la obligacin de contribuir en forma equivalente al porcentaje de valor que la Finca Filial representa en el valor total del condominio segn se establece en la escritura de constitucin del Condominio. Guas de Diseo y Desarrollo. Por Guas de Diseo y Desarrollo se entender el documento preparado por el Desarrollador, en el cual se establecen, especifican los lineamientos, caractersticas y requerimientos tanto arquitectnicos, estticos, de diseo, paisajismo y constructivos aplicables a toda edificacin u obra a ser desarrollada o construida dentro del Condominio. Estas normas y regulaciones sern aplicables y obligatorias para todo Condmino y futuro sub-condmino. Podrn ser modificadas de tiempo en tiempo por el Desarrollador Maestro y aprobadas por el Comit de Construccin. Estas Guas son
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de acatamiento obligatorio para todos los Condminos. Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio o Ley: Se entender la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, nmero siete mil novecientos treinta y tres del da veintiocho de octubre de mil novecientos noventa y nueve, publicada en la Gaceta del da jueves veinticinco de noviembre de mil novecientos noventa y nueve. Propietario o Condmino: El propietario de una Finca Filial o derecho real en el Condominio Terra Campus Corporativo, el cual podr ser una persona fsica o jurdica o un Condominio en aquellos casos donde la Finca Filial sea a su vez la matriz de un nuevo Condominio. Reglamento: Reglamento de Condominio y Administracin

Condominio Terra Campus Corporativo. Representante Votante o Representante Especial. Por Representante Votante o Representante Especial se entender el representante designado por los Sub-Condominios que se constituyan en el Condominio con el propsito de representarlos y votar en nombre de cada SubCondominio en la Asamblea de Propietarios del Condominio Maestro, quien podr ser o no el Administrador de cada Sub-Condominio. Sub-Condominio. Por SubCondominio se entender cualquier condominio que sea constituido mediante la afectacin de cualquiera de las Fincas Filiales Matrices del Condominio Maestro. CAPITULO SEGUNDO: Bienes Privativos y Bienes Comunes: Artculo cuatro: El presente Condominio consta de cuatro Fincas Filiales primarias matrices o Fincas Filiales. Cada Finca Filial est identificada con el nmero correspondiente de su Finca Filial, segn se indica en los planos constructivos correspondientes y se describe en la presente escritura. Junto con la Finca Filial, cada propietario adquiere el derecho exclusivo de utilizar los elementos comunes segn se establece en la LEY y en este Reglamento, as como todos aquellos derechos y obligaciones que determina este Reglamento. Por lo tanto, cada propietario de una Finca Filial tiene derecho sobre el inmueble en que el Condominio est construido y sobre todo lo que sea de uso comn del Condominio o necesario para su existencia, seguridad y conservacin, lo anterior con las limitaciones y restricciones establecidas en la escritura de constitucin, como

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lo es el caso de las reas comunes de uso restringido o de uso asignado a una o varias Fincas Filiales en particular. Se considerarn bienes comunes todas aquellas obras de uso y explotacin comn tales como pero no limitadas a: accesos peatonales y vehiculares, estacionamientos, aceras, zonas verdes, ampliacin vial, planta de tratamiento, casetas de guarda, depsitos de basura, columnas y tapia perimetral, terrazas y todas aquellas otras identificadas en los planos constructivos y en la escritura de constitucin del Condominio como tales. Tambin son comunes las instalaciones, equipamientos, accesorios y bienes partes del Condominio que la Asamblea de Propietarios, por acuerdo unnime, decida que tengan ese carcter, aunque no lo sean por su naturaleza, ni sean indispensables para la existencia, seguridad y conservacin del Condominio. Se podrn asignar reas comunes de uso especfico y exclusivo a favor de Fincas Filiales, lo cual podr quedar debidamente consignado en el presente Reglamento, en los planos de diseo de sitio o en los Reglamentos de los Sub-Condominios que queden debidamente inscritos. A continuacin se identifican las reas comunes libres destinadas a estacionamientos que sern de uso exclusivo de las Fincas Filiales Matrices que se indican a continuacin. Por lo tanto, se entender para todos los efectos del presente Reglamento, que el uso y disfrute de las reas comunes construidas destinadas a estacionamientos ha sido asignados de manera exclusiva a favor de cada una de las fincas filiales matrices de la siguiente manera: (i) A favor de la finca filial matriz uno: el rea comn libre destinada a estacionamientos, que sern identificados con la siguiente numeracin: del estacionamiento nmero uno al nmero cuarenta y ocho; del estacionamiento nmero quinientos diez al nmero seiscientos once; para un total de ciento cincuenta estacionamientos asignados exclusivamente a la finca filial matriz uno; (ii) A favor de la finca filial matriz dos: el rea comn libre destinada a estacionamientos, que sern identificados con la siguiente numeracin: ciento noventa y cuatro; del estacionamiento nmero doscientos dieciocho al estacionamiento nmero trescientos cincuenta y cuatro; del estacionamiento nmero cuatrocientos dos al nmero cuatrocientos diecisis; del estacionamiento nmero cuatrocientos setenta y
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siete al nmero cuatrocientos ochenta y cinco y el estacionamiento nmero quinientos nueve; para un total de ciento sesenta y tres estacionamientos asignados exclusivamente a la finca filial matriz dos. El uso y disfrute de las reas comunes destinadas a estacionamientos asignados a favor de cada una de las fincas filiales matrices en el presente Reglamento, nicamente podr ser variado o modificado mediante asamblea de condminos debidamente convocada para tales efectos mediante la votacin unnime de todos los condminos del Condominio Maestro. Si se podr reunir Fincas Filiales y solo se podrn segregar y dividir por una nica vez en dos Fincas Filiales de igual tamao que en todo caso no podrn ser menores a mil metros cuadrados cada una. Artculo cinco: Los porcentajes establecidos para cada Finca Filial determinan: a) el valor proporcional de cada Finca Filial con relacin al valor total del Condominio; b) el nmero de votos que le corresponden en las Asambleas de Propietarios; c) la proporcin en la que debe contribuir cada Finca Filial a los Gastos Comunes, Cuota de Mantenimiento y fondo de reserva. Cada propietario tiene derecho sobre las cosas comunes el cual es inseparable del dominio y no puede ser objeto de enajenacin o gravamen separadamente de la Finca Filial a que acceda. Artculo seis: Todos los propietarios estn obligados a velar por que se haga el uso debido de las cosas comunes y a dar cuenta al Administrador de cualquier hecho o acto que pudiera poner en peligro la conservacin y seguridad o esttica de las mismas. Todo propietario ser responsable de los daos causados en las cosas comunes del Condominio por su culpa o negligencia, por la de sus visitantes, empleados o proveedores, inquilinos, dependientes y deber sufragar el costo de su reparacin. En caso de negarse a ello, se le aplicar las sanciones previstas en la Ley y este reglamento. Artculo siete: La administracin y conservacin de los bienes o reas comunes corresponde a la Asamblea de Propietarios, quien dar las directrices correspondientes al Administrador. CAPITULO TERCERO: Derechos, Obligaciones y Prohibiciones de los Propietarios: Articulo ocho: Cada Propietario tiene el dominio exclusivo de todo lo

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que constituya y forme parte integrante de su Finca Filial y de las edificaciones que construya en la misma. Artculo nueve: Todo Propietario podr transferir a cualquier ttulo la Finca Filial que le pertenezca exclusivamente o constituir sobre l derechos reales o personales, sin necesidad del consentimiento de los dems propietarios, en caso de traspasar el dominio, el interesado deber comunicarlo por escrito al Administrador, en el trmino de treinta das naturales. Artculo diez: Con las limitaciones establecidas por Ley, el Plan Regulador del Cantn de La Unin y el presente Reglamento todo Propietario tiene derecho a construir, modificar o alterar por su propia cuenta y libremente la Finca Filial de su propiedad, ms no el fin destinado para la misma establecido en la escritura de constitucin del presente condominio. Artculo once: Cada Propietario es responsable de los gastos de conservacin, mantenimiento, reparacin y modificacin de la Finca Filial de su propiedad y de los gastos de conservacin de la misma. Asimismo pagar tambin por su propia cuenta los impuestos, tasas o contribuciones fiscales, municipales o cualquier otro gasto, que afecten su Finca Filial en particular. Artculo doce: Todo Propietario est obligado a efectuar la reparacin de los daos o desperfectos de su Finca Filial que puedan afectar a otros propietarios o a las cosas y reas comunes, as como asumir el gasto de cualquier dao que se haya ocasionado en reas comunes y privativas producto de desperfectos o accidentes en su Finca Filial, al ser requerido por el Administrador. De no hacerlo as, el Administrador, dispondr lo conveniente para que la reparacin se lleve a cabo, a costa del Propietario, con derecho de repetir contra ste el valor de la reparacin efectuada. Si el Propietario renuente se negare a satisfacer el valor de la reparacin efectuada, el Administrador podr compelerlo al pago siguiendo el mismo procedimiento establecido por la Ley para el caso de las Cuotas de Mantenimiento del Condominio. Artculo trece: Se prohbe expresamente a los Propietarios, arrendatarios, ocupantes y/o poseedores bajo cualquier ttulo de una Finca Filial, a: i) Destinar la Finca Filial a actividades ilegales, a usos contrarios a la moral y a las buenas costumbres, o a cualquier uso diferente al que est destinado en esta escritura. ii) Perturbar con ruidos, escndalos u olores de cualquier naturaleza la
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tranquilidad del Condominio y de sus ocupantes. Lo anterior no aplicar al ruido y molestias normales generados por las actividades constructivas a ser desarrolladas en cada Finca Filial por su Propietario. Sin perjuicio de lo anterior, en virtud de que en algunas reas del Condominio Maestro y de los Sub-Condominios se llevarn a cabo actividades comerciales relacionadas con servicios de apoyo a los propietarios, inquilinos u ocupantes del proyecto, tales como: Servicios de comida, farmacia, lavandera, banco, etc, dichas actividades se podrn llevar a cabo siempre y cuando no generen ruidos, olores o molestias en exceso y se hayan tomado las precauciones necesarias para que no se perturbe la tranquilidad y operacin del Condominio o de sus ocupantes o propietarios. Igualmente, se autoriza a la Administracin del

Condominio para que de considerarlo necesario se pueda aplicar una Cuota de Mantenimiento especial a dichos locales destinados a uso comercial, en virtud de que su mantenimiento y operacin requiere y consume de un mayor mantenimiento por parte del Condominio. En este sentido, quedan expresamente prohibidas las siguientes actividades comerciales dentro del Condominio Maestro y los Sub-condominios: Academias en general de todo tipo como danza y/o deportes; bares o discotecas salvo que se encuentren dentro de una Finca Filial destinada a hotel, juegos de azar o casinos, juegos electrnicos, bazar, venta de ropa, electrodomsticos; iii) Mantener en el inmueble objetos peligrosos o perjudiciales para la salud, salvo por la maquinaria y herramientas necesarias para llevar a cabo la construccin de los edificios u otras edificaciones a ser desarrolladas en las Fincas Filiales por sus Propietarios. iv) Desarrollar actividades que comprometan la seguridad del Condominio en su totalidad. v) Introducir modificaciones o reformas que afecten la conformacin de las reas comunes del Condominio salvo acuerdo de la Asamblea de Propietarios. vii) Pintar o decorar los bienes comunes sin autorizacin previa de la Asamblea de Propietarios. viii) Mantener y/o introducir dentro del Condominio incluyndose las Fincas Filiales animales de cualquier tipo, incluyndose animales domsticos, con la nica excepcin de aquellos animales que puedan ser usados por la compaa que presta los servicios de seguridad y que sern para dichos
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fines nicamente. Asimismo, es terminantemente prohibido mantener dentro del Condominio cualquier tipo de sustancias o productos, qumicos o naturales, que produzcan mal olor o puedan representar peligro alguno para el bienestar y seguridad de las personas o de los futuros edificios y dems estructuras y obras del Condominio, salvo por aquellas sustancias que sean necesarias durante el proceso constructivo de los edificios o edificaciones a ser desarrolladas en las Fincas Filiales, las cuales debern de ser manejadas, tratadas y almacenadas en fiel cumplimiento de los protocolos de seguridad ms estrictos establecidos por Ley o por los productores o proveedores de dichas sustancias. Por lo tanto, salvo por la excepcin antes indicada es prohibida la tenencia de materiales explosivos, inflamables e insalubres que produzcan malos olores, humo o cualquier clase de molestias o que puedan representar de cualquier forma un peligro para la salud. No obstante lo anterior, un propietario o poseedor podr mantener una cantidad razonable de productos qumicos en aquellos casos en que sea estrictamente necesario para el giro de su empresa o negocio. Lo anterior, siempre y cuando los mismos no produzcan humo o malos olores y se presente una certificacin emanada de una empresa calificada de que los mismos son manipulados y conservados bajo los estndares ms altos de seguridad y eficiencia. Asimismo, dicho propietario u ocupante deber suscribir una pliza de seguros con una cobertura suficiente para proteger todos los posibles daos que se pudiesen ocasionar en caso de incendio, explosin o exposicin masiva. Todo lo cual deber de notificrsele previamente al Administrador del Condominio. ix) Estacionarse en espacios de estacionamiento no asignados o no autorizados. La omisin a esta prohibicin y/o la falta de obediencia a los efectivos de seguridad encargados de velar por el cumplimiento de las disposiciones de asignacin de estacionamientos acarrear sanciones de conformidad con lo establecido en el Captulo de Sanciones en el presente Reglamento. x) No se podr cambiar la forma externa de las fachadas, decorar las paredes, puertas o ventanas exteriores en formas o colores distintos de los del conjunto, sin el previo consentimiento y aprobacin del Comit de Construccin y en estricto apego a las Guas de Diseo y Desarrollo.
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Artculo catorce: Se prohbe arrojar objetos o basura en las reas comunes. La basura no podr ser depositada en ningn otro lugar que no sea en las reas especficamente destinadas y diseadas para esos efectos. Basura extraordinaria producto del proceso constructivo de las edificaciones podr permanecer transitoriamente en las reas Comunes con el permiso previo por parte del Administrador, por un plazo mximo de cuarenta y ocho horas. Basura no convencional, entindase residuos de actividades como ortodoncia, y que requieran un mtodo de disposicin particular no sern responsabilidad del condominio y le corresponder al arrendatario hacerse responsable de la disposicin y tratamiento de acuerdo a la legislacin vigente. Artculo quince: Los Propietarios, arrendatarios, ocupantes y poseedores bajo cualquier ttulo de una Finca Filial, sus oficiales, agentes, servidores y empleados no podrn bloquear ni obstruir ninguna de las entradas, reas comunes, de los futuros edificios o de sus estacionamientos, o poner, vaciar o arrojar cualquier tipo de desechos, basura o materiales de cualquier naturaleza en esas reas, ni permitir que tales reas sean usadas en ningn momento para ninguna otra cosa ms que el ingreso o salida de las personas a los futuros edificios. Lo anterior no aplicar mientras los edificios se encuentren en proceso de construccin. Artculo diecisis: El traslado de materiales, mobiliario, equipo, mercancas o materiales dentro de, ingresando a, o saliendo de las Fincas Filiales, estar restringido a la hora, mtodo y la ruta que determine la Administracin del Condominio en coordinacin con el interesado, asumiendo ste ltimo toda responsabilidad y riesgo por ese traslado. El interesado no podr trasladar mobiliario, maquinaria, equipo, mercanca o materiales dentro de, hacia dentro o hacia fuera de la Finca Filial sin haber realizado previamente la coordinacin correspondiente con el Administrador del Condominio. No obstante lo anterior, los Propietarios que se encuentren construyendo edificaciones en sus Fincas Filiales podrn ingresar materiales y equipo dentro del Condominio libremente en horas hbiles tratando de causar las menores molestias posibles, cualquier traslado de materiales o equipo pesado que se quiera realizar deber ser coordinado con la sociedad desarrolladora del Condominio, sea DESARROLLOS INMOBILIARIOS
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4D, S.A.. El Propietario ser responsable por cualquier dao que sufran las reas comunes por el ingreso y traslado de materiales y equipo a su Finca Filial. Artculo diecisiete: Ningn rtulo, placa, publicidad o anuncio ser expuesto, pintado o colocado por los propietarios, arrendatarios, ocupantes o poseedores bajo cualquier ttulo, sus oficiales, agentes, servidores, empleados, clientes, licenciatarios, visitantes o invitados o sobre cualquier parte del exterior o interior de los futuros Edificios, ni en ninguna parte del Condominio o estacionamiento sin la autorizacin previa y por escrito del Administrador del Condominio y en todo caso solo podrn ser expuestos en los lugares especialmente diseados para ese efecto y con los colores, letras y estilos aprobados por el desarrollador del Condominio, sea la empresa DESRROLLOS INMOBILIARIOS 4D, S.A. Artculo dieciocho: Los propietarios, arrendatarios, ocupantes o poseedores bajo cualquier ttulo de una Finca Filial, sus oficiales, agentes, servidores y empleados, no debern permitir la operacin ni el funcionamiento de ningn instrumento musical u otro artefacto que produzca ruidos, as como de ningn artefacto que pueda ser escuchado fuera de los futuros Edificios o el estacionamiento o que pueda emanar ondas electromagnticas que afecten la recepcin o transmisin de radio o televisin de y hacia el Condominio. Lo anterior incluye las alarmas de los vehculos que se encuentren dentro del Condominio, las cuales debern ser desconectadas en caso de producir molestia o ruido excesivo. Artculo diecinueve: En caso de que la Finca Filial se vea infestada de alguna plaga, la propietaria y/o su ocupante segn corresponda, por su propia cuenta, debern hacer que la Finca Filial sea fumigada y la plaga exterminada peridicamente, todo a satisfaccin del Administrador del Condominio, para lo cual deber emplear el servicio de fumigado y exterminacin de plagas que apruebe ste. Artculo veinte: Los propietarios, arrendatarios, ocupantes y poseedores bajo cualquier ttulo de una Finca Filial, sus oficiales, agentes, empleados, sirvientes, clientes, licenciatarios, invitados y visitantes, no podrn hacer oferta de negocio alguno en las reas de estacionamiento del Condominio o reas Comunes ni tendrn tampoco la facultad de distribuir volantes o cualquier otro material de propaganda en los automviles
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estacionados en los estacionamientos del Condominio, a no ser que el Administrador o la Asamblea de Propietarios lo hayan autorizado. Artculo veintiuno: Queda expresamente prohibido a los propietarios, arrendatarios, ocupantes o poseedores bajo cualquier ttulo de una Finca Filial, sus oficiales, empleados, agentes y servidores, usar las Fincas Filiales, las reas comunes o las reas de estacionamiento como habitacin u hospedaje, salvo que la naturaleza de la Finca Matriz disponga lo contrario y est claramente permitido y aprobado el uso hotelero y/o turstico en el presente Reglamento. Tambin queda expresamente prohibido cocinar o preparar comida en reas no autorizadas sin el consentimiento previo y por escrito del Administrador. Lo anterior no aplicar a aquellas Fincas Filiales autorizadas de conformidad con la escritura de constitucin del condominio cuyo destino est considerado como comercial en el rea de alimentos. Artculo veintids: Los propietarios, arrendatarios, ocupantes y/o poseedores bajo cualquier ttulo de una Finca Filial, sus oficiales, agentes, servidores o empleados no podrn construir ninguna edificacin sin la aprobacin previa del desarrollador del proyecto, sea la empresa DESARROLLOS INMOBILIARIOS 4D.S.A., la cual no podr ser denegada o rechazada salvo por razones tcnicas fundamentadas. Asimismo, cualquier edificacin a ser construida dentro del Condominio y sus Fincas Filiales deber de realizarse en total apego a los lineamientos arquitectnicos y especificaciones tcnicas establecidas para este efecto por el Desarrollador del proyecto y que debern de constar en las Guas de Diseo y Desarrollo elaborado por ste y puesto a la disposicin de todos los Propietarios por parte del Administrador del Condominio. Las Guas de Diseo y Desarrollo sern elaboradas por el Desarrollador y sern de acatamiento obligatorio para todos los propietarios, arrendatarios, ocupantes y/o poseedores bajo cualquier ttulo de una Finca Filial, sus oficiales, agentes, servidores o empleados. La violacin a las disposiciones contenidas en las Guas de Diseo y Desarrollo sern consideradas como faltas graves y sern atendidas y sancionadas de conformidad con el captulo en que se regulen las sanciones en el presente Reglamento. Cualquier construccin o edificacin que se realice en violacin a lo
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anterior ser considerada no autorizada y el Administrador del Condominio podr solicitar su suspensin y derribo a las autoridades municipales y o judiciales. Artculo veintitrs: Los propietarios, arrendatarios, ocupantes y/o poseedores bajo cualquier ttulo de una Finca Filial, sus oficiales, empleados, agentes y/o sirvientes no podrn conducir sus negocios de forma que ocasionen molestia, interfieran, molesten o disturben a cualquier otro de los propietarios, arrendatarios u ocupantes del Condominio, as como a la Administracin del mismo. Asimismo, no podrn ensuciar ni permitir que sean ensuciadas u ocasionar algn dao a las reas comunes del Condominio y las reas de estacionamiento. Adems, los propietarios, arrendatarios, ocupantes y/o poseedores bajo cualquier ttulo no podrn permitir a sus oficiales, empleados, agentes, sirvientes, clientes, licenciatarios y visitantes, que se comporten de manera tal que ocasione molestia, o que interfieran o disturben, a cualquier otro propietario u ocupante del Condominio o a la Administracin del mismo. Artculo veinticuatro: Los propietarios, arrendatarios, ocupantes y/o poseedores bajo cualquier ttulo de una Finca Filial, debern establecer mecanismos adecuados para la recoleccin de basura y desechos ordinarios y su consecuente depsito en los colectores generales del Condominio. Ser responsabilidad de los propietarios u ocupantes en general el realizar las labores de limpieza y mantenimiento general de las Fincas Filiales, incluyendo pero no limitado a, labores miscelneas, recoleccin de basura y transporte de la misma a los colectores generales del Condominio. Artculo veinticinco: En aquellos casos de mantenimiento preventivo o revisiones de rutina deber de gestionarse la autorizacin con el Administrador del Condominio o con la persona que ste designe para ese efecto, quien podr ser un conserje, oficial de seguridad o empleado de mantenimiento del Condominio. En todo caso, el propietario de la o las Fincas Filiales para cuyo efecto se deba de ingresar a efectuar reparacin u otro, por parte de sus empleados o terceros, ser responsable por cualquier dao que sufra el futuro edificio o los bienes de terceros all instalados, consecuencia de este ingreso de personas. Artculo veintisis: En el evento de que los propietarios, arrendatarios, ocupantes y/o poseedores bajo cualquier ttulo de una Finca Filial,
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deban deshacerse de deshechos, materiales, cajas de madera, de cartn, y desechos en general que no puedan desecharse mediante las bolsas plsticas de basura estndar residenciales, no las llamadas de jardn, ser responsabilidad del propietario o inquilino de la Finca Filial donde se genera esta basura, o por la cual se genera esta basura, deshacerse de ellos. En ningn caso podrn dejar tales artculos en reas comunes del Condominio, excepto en sus propias Fincas Filiales para posteriormente disponer de ellos. Artculo veintisiete: Los propietarios, arrendatarios, ocupantes y/o poseedores legtimos de una Finca Filial, su personal debidamente identificado y visitantes autorizados, podrn ingresar y permanecer en el Condominio en todo momento, siempre y cuando se identifiquen apropiadamente con el personal de seguridad del Condominio. Asimismo, en das o en horas no hbiles de conformidad con la determinacin que al efecto haga la Asamblea de Propietarios o cuando el personal de seguridad as lo estime conveniente, debern presentar una identificacin y debern firmar una hoja de control donde se establezca el nombre de la o las personas que desean ingresar, la oficina o lugar adonde se dirigen, la hora de ingreso y la hora de salida. La inobservancia de lo anterior facultar a la seguridad del Condominio a prohibir el ingreso. Artculo veintiocho: La inobservancia o violacin por parte de los propietarios, arrendatarios, ocupantes y/o poseedores bajo cualquier ttulo de una Finca Filial, de sus agentes, oficiales, empleados, servidores, clientes, licenciatarios, visitantes o invitados de cualquiera de las disposiciones del presente Reglamento, facultar a la Administracin o a la Asamblea de Propietarios a ejercer en contra del infractor y del propietario de la Finca Filial correspondiente todos los derechos, prerrogativas y acciones establecidas en la Ley y en este Reglamento. Artculo veintinueve: Sanciones y Disolucin de Disputas: Si un propietario infringe las prohibiciones y limitaciones contenidas en la Ley o las acordadas en el reglamento del Condominio o en las asambleas de condminos, se impondrn las siguientes sanciones, previo cumplimiento del debido proceso, por la Asamblea de Condminos: a) Prevencin por escrito. b) Sancin o multa de hasta diez veces la Cuota de Mantenimiento vigente, segn considere el administrador. c) Obligacin de desalojo
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por parte del condmino. El reglamento del condominio contemplar el rgimen especfico de multas. Su reclamacin se sustanciar mediante el proceso sumario dispuesto en el Cdigo Procesal Civil. En caso de una disputa entre condminos, propietarios o inquilinos, debern acudir en primera instancia al Administrador, quin deber resolver en plazo no mayor a cinco das, los alegatos presentados por los condminos. En caso de subsistir la disputa, se convocar a una Asamblea de Propietarios, ente que resolver definitivamente la controversia. sta misma convocatoria deber realizarse cuando la disputa sea entre un condmino o inquilino y la Administracin. Todo lo acordado por la asamblea obliga tanto a propietarios como inquilinos. Cualquier propietario o inquilino que considere lesionados sus derechos, podr establecer su reclamo dentro de los tres meses siguientes a la firmeza del acuerdo en primera instancia ante la misma asamblea y posteriormente en caso de persistir su inconformidad se sustanciar mediante el procedimiento sumario establecido en el Cdigo Procesal Civil. Las faltas cometidas por los propietarios o por quienes de ellos deriven sus derechos, sern sancionadas conforme a las indicaciones de la Ley, lo dispuesto en este Reglamento, o lo que indique la Asamblea de Propietarios para ese efecto. Cuando la Finca Filial sea a su vez la matriz de otro condominio, sern responsables solidariamente con el Condominio respectivo, por las faltas o violaciones cometidas a la luz de este Reglamento y de la Ley, los propietarios, arrendatarios, sub-arrendatarios, ocupantes bajo cualquier ttulo y visitantes que hubiesen cometido la falta o que hubiesen participado o permitido su comisin. En virtud de lo anterior, es obligacin de cada propietario de una Finca Filial que desee someter su propiedad al rgimen de propiedad en condominio creando un nuevo condominio en ste, velar porque todas las normas aqu establecidas sean respetadas y reproducidas en el Reglamento respectivo del nuevo condominio, de forma tal, que las obligaciones establecidas en este Reglamento sean igualmente aplicables a los propietarios y/u ocupantes de las Fincas Filiales del nuevo condominio. Cualquier disposicin de dicho Reglamento que contrare lo aqu expuesto ser considerada nula.
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CAPITULO CUARTO: rganos de Gobierno y Administracin: Artculo treinta: Los rganos de Gobierno y Administracin que regirn el Condominio sern: a) La Asamblea de Propietarios; y b) El Administrador. La sociedad desarrolladora del presente condominio proyecta construir y desarrollar en cada una de las filiales del presente condominio, etapas de desarrollo que sern independientes cada una de la otra, razn por la cual y dado que todas las etapas tendrn servicios y reas comunes, se compromete a uniformar el reglamento de cada uno de los condominios que constituirn cada una de las etapas de desarrollo. De la Asamblea de Propietarios: Artculo treinta y uno: La Asamblea de Propietarios es la Autoridad Suprema del Condominio y la constituyen todos los Propietarios de las distintas Fincas Filiales. La Asamblea Ordinaria de Propietarios deber realizarse por lo menos una vez al ao, en el mes de Febrero y extraordinariamente cuando sea convocada por el Administrador, cuando as lo disponga para casos urgentes, cuando as lo haya solicitado una Asamblea de Propietarios previa, o cuando sea convocada por los propietarios que representen, por lo menos, un tercio del valor del Condominio. La Asamblea ser responsable de la administracin y conservacin del Condominio y de las relaciones entre los Propietarios. La Asamblea podr delegar sus atribuciones, toda vez que no contrare la Ley y este Reglamento. Artculo treinta y dos: Todas las convocatorias debern ser hechas mediante comunicacin escrita dirigida al domicilio que indique el Propietario en el Condominio o mediante publicacin en un diario de circulacin en el pas, con al menos cuarenta y cinco das naturales de antelacin, no contndose la fecha de la convocatoria o publicacin, ni la fecha de la reunin dentro de dicho plazo. En aquellos casos donde la Finca Filial es a su vez otro condominio, la comunicacin escrita se deber realizar en el domicilio que indique el administrador de dicho Sub-Condominio en el Condominio Madre. En dicha convocatoria se deber indicar expresamente el orden del da a resolver, el lugar, la fecha y la hora de celebracin de la Asamblea con mencin de la primera y segunda convocatoria. La inobservancia de cualesquiera de las formalidades antes dichas con relacin a la convocatoria, acarrear la nulidad absoluta de la Asamblea. En consideracin a que
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una vez convocada la Asamblea, aquellas Fincas Filiales que son a su vez fincas matrices de nuevos condominios, deben celebrar una asamblea propia para definir su posicin frente a los asuntos sometidos al orden del da y nombrar el Representante Votante que asistir a la Asamblea del Condominio Maestro, pudiendo ser el Administrador de dicho Sub-Condominio. No podr la Asamblea bajo ninguna circunstancia conocer o resolver asuntos que no hayan sido incluidos ni descritos previamente en el orden del da descrito y enumerado en la convocatoria de la Asamblea del Condominio Maestro. Cualquier acuerdo tomado en contravencin a lo aqu dispuesto ser considerado absolutamente nulo. Las Asambleas sern dirigidas por un Presidente y Secretario, pudiendo ser el presidente el Administrador del Condominio y sus resoluciones se tomarn de conformidad con lo establecido en la Ley y este Reglamento. Artculo treinta y tres: En primera convocatoria el qurum de las Asambleas se formar de conformidad con el artculo veinticuatro de la Ley, es decir, lo formaran los votos que representen como mnimo dos tercios del valor del condominio. En segunda convocatoria, para una misma Asamblea, formarn qurum, cualquier cantidad de Propietarios presentes. Constituida la Asamblea de Propietarios no ser afectada la validez de la reunin por la ruptura del qurum provocada por el retiro de uno o ms de ellos, pero sus resoluciones solo producirn efectos legales si se toma con el voto favorable establecido por la Ley y este Reglamento. Artculo treinta y cuatro: Los acuerdos se tomarn por mayora simple de los votos que representen el valor total del condominio. No obstante, para acuerdos relacionados con mejoras ornamentales, tiles o necesarias, se deber acatar lo que la Ley en sus Artculos catorce y veintisiete menciona. No obstante, en aquellos casos en que la Finca Filial sea a su vez finca matriz de otro Condominio, ste deber ser representado en dicha Asamblea de Propietarios por un Representante Votante debidamente nombrado para ese efecto por la Asamblea de Propietarios de cada SubCondominio o en su defecto (nicamente si no se hubiese nombrado un representante especial) por el Administrador del Sub-Condominio. Dicho Representante Votante deber demostrar su poder mediante testimonio debidamente protocolizado o copia
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certificada del acta de Asamblea de Propietarios mediante la cual se le otorg el poder correspondiente. Asimismo, en el caso de que una Finca Filial pertenezca a diversas personas en co-propiedad, o si sobre ella se hubieran constituido derechos reales de usufructo, uso o simple posesin, tanto los copropietarios como los titulares de dichos derechos reales y el nudo propietario, debern estar representados por una sola persona en las Asambleas. Artculo treinta y cinco: La Asamblea anual conocer del informe del Administrador y de las cuentas que ste rinda y aprobar el presupuesto de gastos para el ao siguiente e indicar la forma de aportarlo. Artculo treinta y seis: Los acuerdos de la Asamblea se consignarn en un Libro de Actas, debidamente legalizado por la Autoridad competente, que estar al cuidado del Administrador y ste ser responsable del mismo. Artculo treinta y siete: La Asamblea actuar con base en los siguientes acuerdos: a) Solo por el acuerdo unnime de todos los propietarios se podr: i) Modificar el destino general del condominio. ii) Variar el rea proporcional de las filiales, en relacin con el rea total del condominio o el rea de los bienes comunes. iii) Renunciar al rgimen de propiedad en condominio, siempre y cuando las parcelas o unidades resultantes no contravengan otras leyes. iv) Gravar o enajenar el condominio en su totalidad y vi) Variar las clusulas de la escritura constitutiva o del reglamento de condominio y administracin. b) Slo por el acuerdo de un nmero de votos que represente al menos dos terceras partes del total del valor del condominio se podr: i) Variar el destino especial de una Finca Filial. ii) Construir nuevos pisos o stanos, excavar o autorizar a alguno de los propietarios para que efecte estos trabajos. iii) Adquirir nuevos bienes comunes, variar el destino de los existentes o disponer en cualquier forma el modo en que pueden aprovecharse. iv) Autorizar el arrendamiento de cosas comunes. v) Aprobar la reconstruccin parcial o total del condominio. En los casos anteriores, cuando un solo propietario represente al menos el cincuenta por ciento del valor total del condominio, se requerir, adems, el cincuenta por ciento de los votos restantes reunidos en Asamblea. c) Cualquier otro acuerdo o determinacin ser aprobado por los votos de los propietarios que representen la mayora del valor del Condominio. Artculo treinta y ocho: En todo
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caso, el voto de cada Propietario o representante de un condmino, valdr conforme al porcentaje que el valor de su propiedad representa en el total del Condominio. Artculo treinta y nueve: Son atribuciones de la Asamblea de Propietarios: a) Acordar las medidas convenientes para la buena administracin del Condominio en general y de las partes o cosas comunes en particular. b) Regular las relaciones entre los Propietarios o Inquilinos de las distintas Fincas Filiales c) Elegir al Administrador, que podr ser persona fsica o jurdica y conocer de su renuncia, sealarle las facultades que no estn previstas por la Ley o por este Reglamento, determinar el periodo de sus funciones y asignarle su remuneracin. En caso de la remocin del Administrador, la misma deber ser acordada por los votos que representen dos terceras partes del valor del Condominio. d) Aprobar o improbar el proyecto de presupuesto y los estados financieros que presente el Administrador, en acatamiento de lo que dispone el presente Reglamento. e) Destinar a propiedad comn partes o cosas del Condominio que no lo sean por su naturaleza o que sean indispensables para la existencia, seguridad y conservacin del mismo. g) Determinar el monto de los seguros que deban tomarse para la proteccin del Condominio, adems de los exigidos por ley. h) Decidir cualquier asunto no previsto por la Ley o por este Reglamento, que no pudiera ser resuelto por el Administrador. i) Reformar, derogar y sustituir el presente Reglamento (nicamente por unanimidad). j) Modificar, en virtud del acuerdo tomado en Asamblea Extraordinaria y por unanimidad de votos, el destino general del Condominio. k) Nombrar un auditor y fijar sus emolumentos, cuando se considere necesario. l) Aprobar el Presupuesto General de Administracin y Mantenimiento del Condominio, de donde se deriva el monto de la Cuota de Mantenimiento que cada propietario deber cubrir en proporcin al valor de su filial, para sufragar gastos comunes, mantenimiento del Condominio, pago de seguros, administracin y los fondos de reserva y previos, as como definir y autorizar cuotas de mantenimiento extraordinarias. Del Administrador: Artculo cuarenta: El cuidado y vigilancia del Condominio, las cosas comunes, personas y dems bienes en el Condominio, estarn a cargo de un Administrador, que podr ser persona fsica o
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jurdica, propietario o no, quien tendr con respecto de los bienes comunes las facultades de apoderado general. No obstante, para el caso en que la Asamblea de Propietarios haya acordado el arrendamiento de determinadas reas comunes, el Administrador en su carcter de representante del Condominio, tendr el poder especial para formalizar arrendamientos con propietarios del Condominio o terceros, de estas reas, por un plazo de hasta noventa y nueve aos. El Administrador del Condominio durar en su cargo por un perodo de cinco aos, prorrogable por perodos iguales y consecutivos. En el caso de elegirse una persona jurdica, sta designar a la persona fsica que ejercer en su nombre y representacin las funciones correspondientes. En la medida de lo posible, el Administrador nombrado en el Condominio Madre, deber ser nombrado tambin en los Sub-Condominios. Artculo cuarenta y uno: Son atribuciones del Administrador, adems de las que consagra la Ley, las siguientes: a) La atencin, cuidado y vigilancia de los bienes y servicios comunes. b) La atencin y operacin de las instalaciones y servicios generales. c) Todos los actos de administracin y conservacin de las reas comunes y de uso general. d) Rendir un informe anual sobre la marcha de la administracin y sus resultados, ante la Asamblea Ordinaria de Propietarios. e) Presentar a la Asamblea Ordinaria de Propietarios el proyecto de presupuesto anual de la administracin y los estados financieros correspondientes a los resultados de su gestin. f) Dirimir los conflictos que se susciten entre los propietarios en relacin con el uso y goce de las partes o cosas comunes del Condominio. g) La recaudacin de las cuotas de mantenimiento ordinarias y extraordinarias, tales como pero sin limitarse al de agua, del fondo de reserva y otros. h) Velar porque no se perturbe en forma alguna la tranquilidad y el orden que debe existir en el Condominio. i) Adoptar las medidas pertinentes contra las perturbaciones del orden y conforme a las disposiciones del artculo quince de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio. j) Expedir recibos de las cuotas canceladas y certificaciones de las sumas que los propietarios adeuden por concepto de pago de las cuotas que les corresponde satisfacer, las cuales sern ttulo ejecutivo cuando estn refrendadas por un Contador Publico Autorizado y
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autenticadas por un abogado. k) Adaptar las medidas necesarias para regular el trnsito de vehculos y procedimientos de carga y descarga. l) Custodiar, bajo su responsabilidad, los libros legales del Condominio, debidamente legalizados y actualizados para su consulta. ll) Velar por el cumplimiento de todos los propietarios, arrendatarios y ocupantes bajo cualquier ttulo de todas las disposiciones del presente reglamento. m) Desempear toda gestin que le encomiende la Asamblea de Propietarios. n) En caso de presentarse emergencias ocasionadas por acontecimientos de la naturaleza o de fuerza mayor, el Administrador tendr las facultades de tomar decisiones o realizar actuaciones sin requerir de la autorizacin previa de la Asamblea de Propietarios. ) Cualquier otra obligacin que le imponga la Ley y este Reglamento. De conformidad con el artculo cuarenta y uno del Reglamento de la Ley, el Administrador podr constituir a favor de las instituciones pblicas del Estado o de empresas de servicios pblicos, servidumbres sobre reas comunes del condominio que se requieran para la obtencin y operacin de los servicios pblicos bsicos a favor de los condminos, sin requerir de un acuerdo de asamblea ni la comparecencia de los propietarios de las Fincas Filiales. Artculo cuarenta y dos: El Administrador devengar un honorario mensual que le designar la Asamblea de Propietarios que lo elija, el cual ser revisado al menos una vez al ao. Artculo cuarenta y tres: El Administrador recaudar las cuotas de los propietarios y manejar los fondos provenientes de ellas de conformidad con el presupuesto aprobado por la Asamblea de Propietarios. Tales fondos y cualesquiera otros que maneje el Administrador, deber depositarlos en una cuenta corriente de un Banco del Sistema Bancario Nacional, a nombre del Condominio. Artculo cuarenta y cuatro: El proyecto de presupuesto a que se refiere este Reglamento, deber estar a disposicin de los propietarios, en copia, por lo menos diez das naturales de anticipacin a la fecha de la Asamblea de Propietarios que lo conocer. Artculo cuarenta y cinco: Los presupuestos para gastos se recargarn en un cinco por ciento sobre el importe efectivo hasta completar el veinte por ciento del presupuesto anual, para crear un fondo de reserva legal que pueda resolver las necesidades extraordinarias de
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conservacin, reestructuracin, o para suplir cualquier atraso en la recaudaciones de los titulares, lo cual deber estar justificado por el Administrador. Cuanto tal fondo bajare del porcentaje citado, se volver a imponer un recargo en la cuanta y forma que lo acuerde la Asamblea de Propietarios, hasta completar nuevamente la suma mencionada. CAPITULO QUINTO: Cuota de mantenimiento: Artculo cuarenta y seis: Los propietarios de las distintas Fincas Filiales del Condominio Maestro estn obligados a contribuir, de acuerdo al porcentaje de valor que representa cada una de ellas en el valor total del Condominio, con los gastos de innovacin, mantenimiento, modificacin y reparacin de las partes y cosas comunes del Condominio; al pago de las primas de los seguros a que se refiere este Reglamento; al pago de los impuestos, tasas o contribuciones fiscales o municipales que graven todo el Condominio y las reas y cosas comunes del mismo. Asimismo estn obligados a contribuir en la misma proporcin con los gastos de administracin, vigilancia y publicidad institucional. Para los efectos del presente Condominio Maestro el porcentaje de valor de las Fincas Filiales ser el mismo que el porcentaje de propiedad de las mismas sobre la totalidad de las reas privativas del Condominio segn se indica en la escritura de constitucin del Condominio Maestro y los planos correspondientes. Todo lo anterior se denominar Cuota de Mantenimiento o cuota condominal (al igual que cualquier otro gasto que los condminos designen como tal ) y cuyo monto ser fijado y revisado por la Asamblea de Propietarios, dicha Cuota de Mantenimiento ser cobrada y administrada por la Administracin del Condominio, cualquier atraso en el pago de la misma por parte de los condminos estar sujeto a lo que para ello establezca la Asamblea de Propietarios en cuanto a multa e inters moratorios se refiere, los cuales en ningn caso podrn ser menores del dos por ciento mensual. Lo anterior sin perjuicio del correspondiente cobro judicial a que se refiere el artculo veinte de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio. En virtud de que las reas comunes del presente condominio, dada su naturaleza jurdica, estn conformadas bsicamente

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por las obras civiles de infraestructura y urbanizacin, tales como pero no limitadas a: accesos peatonales y vehiculares, estacionamientos, aceras, zonas verdes, plaza, ampliacin vial, planta de tratamiento, casetas de guarda, depsitos de basura, columnas y tapia perimetral, terrazas, adems de todas aquellas otras obras de urbanizacin requeridas y exigidas por el ordenamiento jurdico pertinente para este tipo de desarrollo; las cuotas de mantenimiento respectivas sern cubiertas por los propietarios mensualmente de conformidad con las necesidades de mantenimiento reales del Condominio. Asimismo, en aquellos casos donde la Finca Filial es igualmente la finca matriz de un nuevo condominio, la cuota correspondiente a dicha Finca Filial ser sufragada mediante el pago proporcional que los propietarios de las Fincas Filiales del segundo condominio debern hacer de acuerdo con el valor que representen sus Fincas Filiales en el valor total de su condominio, dichos pagos sern realizados por los diferentes propietarios en favor de la administracin de su condominio, quien a su vez se encargar de realizar un pago ntegro y total en favor de la administracin del condominio maestro, dicho monto podr estar incluido dentro de la Cuota de Mantenimiento de las filiales del segundo condominio. La Cuota de Mantenimiento as como cualquier otra cuota o suma que apruebe la Asamblea de Propietarios sea ordinaria o extraordinaria deber ser pagada durante los primeros diez das naturales de cada mes a que corresponda la misma; posterior al da diez la Cuota ser afectada por un diez por ciento de multa; asimismo, finalizado el mes, las Cuotas pendientes de pago tendrn un recargo de un cinco por ciento de inters moratorio mensual por adelantado. Lo anterior sin perjuicio del correspondiente cobro judicial a que se refiere el artculo veinte de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio. Asimismo, debern en la proporcin antes dicha cancelar las cuotas extraordinarias que apruebe la Asamblea. Si, por cualquier razn que fuera, el valor de las Fincas Filiales sufriera una modificacin, no se alterar la proporcin que se indic en la escritura de afectacin a Propiedad en Condominio, salvo lo que al respecto acordare la Asamblea de Propietarios tal y como lo seala la Ley. Como nica excepcin a la regla establecida para el cobro de las Cuotas de Mantenimiento,
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es expresamente reconocido y aceptado que las Fincas Filiales del Desarrollador Maestro que no se encuentren desarrolladas o en proceso de construccin debern de pagar como Cuota de Mantenimiento una suma equivalente al veinte por ciento de la suma que le correspondera pagar ordinariamente. En virtud de lo anterior, las dems Fincas Filiales Matrices del Condominio Maestro que se encuentren desarrolladas o en proceso de construccin debern de asumir de conformidad con su porcentaje de valor el pago de los gastos comunes del Condominio Maestro no cubiertos por las Fincas Filiales del Desarrollador Maestro no desarrolladas. Para estos efectos se entender que una Finca Filial se encuentra sin desarrollar hasta el momento en que se inicie dentro de la misma la construccin de las obras civiles necesarias para su desarrollo vertical, tales como: Movimiento de tierras y fundaciones. En este sentido, en el momento en que el Desarrollador Maestro o un tercero con su autorizacin inicie obras de desarrollo o construccin en una Finca Filial, la misma deber, a partir del mes siguiente inmediato en que iniciaron las obras pagar la Cuota de Mantenimiento de forma ordinaria como si tratara de una Finca Filial desarrollada. Ningn Propietario o Sub-Condominio podr renunciar, limitar o de alguna otra forma evadir su responsabilidad por las Cuotas de Mantenimiento aqu previstas an en el caso de no uso del rea Comn o el abandono de su Finca Filial o de una Finca Filial dentro de un Sub-Condominio, segn corresponda. Sin perjuicio de lo anterior y de cualquier otro remedio disponible al Condominio Maestro de conformidad con la Legislacin Vigente, ste podr imponer ante el no pago de las Cuotas de Mantenimiento dentro de los treinta das naturales indicados la siguiente sancin a la parte incumpliente: La suspensin de todos los servicios que sean proporcionados por el Condominio Maestro, tales como pero no limitados a: Los servicios de seguridad, recoleccin de basura, jardinera, limpieza y otros. Dicha suspensin ser aplicada igualmente a los arrendatarios, sub-arrendatarios, ocupantes, poseedores a cualquier ttulo derivado de la propiedad o de cualquier forma disponer o explotar las reas privadas y reas comunes del Condominio, tanto del Condominio Maestro como de los SubCondominios que se encuentren en estado de mora en el pago de las Cuotas de
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Mantenimiento aqu establecidas. Dicha suspensin se mantendr durante todo el tiempo que se mantenga la deuda con el Condominio Maestro. Artculo cuarenta y siete: Los propietarios estn obligados a permitir en sus respectivas filiales, la ejecucin de los trabajos de mantenimiento, conservacin y reparacin que sean necesarios en las partes o cosas comunes y privadas del Condominio. En consecuencia, el acceso y el paso de las personas encargadas de vigilar, dirigir y ejecutar dichas obras sern permitidos. El Administrador, por su parte, tomar todas las medidas conducente a efecto de que la ejecucin de los trabajos cause la menor molestia o dao. Artculo cuarenta y ocho: Todo Propietario responder solidariamente por los daos y perjuicios ocasionados por sus empleados o dependientes, visitantes y por las personas a quienes hubiera traspasado, a cualquier ttulo, el uso y goce de su filial. CAPITULO SEXTO: Disposiciones Generales: Artculo cuarenta y nueve: Es obligatorio asegurar las Fincas Filiales o los futuros edificios contra riesgos de incendio, rayo, terremoto y explosin y cualquier otro evento que atente contra la existencia y seguridad del Condominio. Asimismo, cada propietario estar obligado a pagar proporcionalmente con el valor de su Finca Filial la prima del mismo. Dicho seguro podr incluir tanto las reas comunes como las privativas y dicho costo podr ser incluido en la Cuota de Mantenimiento respectiva, como parte integral del Presupuesto General de Administracin y Mantenimiento, todo a criterio y decisin de la Asamblea de Propietarios. Artculo cincuenta: Cualquier aspecto no contemplado en forma expresa por este Reglamento de Condominio se regir por las disposiciones pertinentes de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio sus reformas y Reglamento y cualquier aspecto no contemplado en dicha Ley se regir por lo que disponga la Asamblea de Propietarios. Artculo cincuenta y uno: Si la Asamblea de Propietarios decide poner trmino al destino general del Condominio o modificarlo, para lo cual se requiere el voto del cien por ciento de los propietarios del Condominio, deber en la misma sesin acordar los principios y procedimientos

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complementarios a que deber sujetarse la ejecucin de su resolucin, tomando en cuenta lo que previene para el caso la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio y su Reglamento. Artculo cincuenta y dos: En caso de venta, arrendamiento, cesin o cambio en la posesin de una Finca Filial, el nuevo propietario, arrendatario, subarrendatario, o poseedor bajo cualquier ttulo deber de aceptar, cumplir y acatar con todas las regulaciones que se derivan del presente Reglamento y de la Ley y notificar por escrito de dicha compra, arrendamiento, cesin o cambio de posesin segn corresponda al Administrador del condominio. Artculo cincuenta y tres: Las faltas y/o incumplimientos cometidos por los propietarios, o por quienes de ellos derivan sus derechos, sern sancionados conforme a lo que prescribe la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio y lo dispuesto en el presente Reglamento. Cuando un propietario, arrendatario, subarrendatario o mero poseedor de un local, cometiere faltas graves o fuere reiteradamente infractor de las disposiciones que regulan este Reglamento y la Ley, el Administrador podr someter el asunto a conocimiento de la Asamblea de Propietarios la cual dictar las medidas pertinentes, que pueden llegar inclusive a la exclusin del goce directo de su unidad, lo anterior sin perjuicio de las facultades legales a que hacen referencia los siguientes artculos: artculo diecinueve, artculo veinte reformado segn decreto legislativo ocho mil doscientos setenta y ocho, artculo veintiuno, artculo veintids para lo cual se podra llegar a la accin de desahucio contra el inquilino, y artculo veintitrs para el cual se establece la multa sealada en la suma de mil dlares o su equivalente en colones al tipo de cambio vigente, de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio. Artculo cincuenta y cuatro: Las Fincas Filiales Matrices o Fincas Filiales de los Sub-Condominios que cumplan con la normativa aplicable y que por su diseo puedan ser sometidas al rgimen de Zona Franca, previa autorizacin por parte de la Administracin del Condominio, podrn ser sometidas a dicho rgimen. La autorizacin de la Administracin corresponder exclusivamente a la revisin y confirmacin de cumplimiento de requisitos de conformidad con la normativa aplicable y corroborar que el diseo de las Fincas Filiales sea conforme a las guas de
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diseo y desarrollo elaboradas por el Desarrollador. As mismo deber supervisar que la transformacin al rgimen de Zona Franca no cause molestias al resto de los condminos. CAPITULO SETIMO: Disposiciones Financieras: Artculo cincuenta y cinco: Como se ha indicado, adems de las sumas relacionadas con el pago de atencin de gastos comunes, impuestos y seguros, los propietarios debern cubrir

proporcionalmente a su derecho, aquellas sumas mensuales que sean aprobadas y destinadas por la Asamblea de Propietarios para la creacin de un fondo de reserva para gastos imprevistos. En aquellos casos donde las Fincas Filiales sean a su vez las matrices de nuevos condominios, este pago deber realizarse por los propietarios de las Fincas Filiales del segundo condominio con base en la proporcionalidad que su filial representa en el valor total del condominio y de conformidad con el procedimiento establecido en el artculo vigsimo quinto del presente Reglamento. Artculo cincuenta y seis: El Administrador gestionar ante las autoridades correspondientes -de ser necesario- la apertura de una cuenta para el Condominio para el pago de los impuestos territoriales y municipales de las reas comunes. El pago de dichos impuestos por parte de las diversas Fincas Filiales ser responsabilidad de sus propietarios. Artculo cincuenta y siete: Al elaborar el presupuesto anual del Condominio, se fijar la remuneracin que corresponder mensualmente al Administrador y cualesquiera otros gastos del Condominio. Artculo cincuenta y ocho: El presupuesto anual de ingresos y egresos se confeccionar asignando a cada propietario su contribucin conforme al porcentaje que le corresponda de acuerdo con el valor estimado de su Finca Filial, adems deber indicar los costos y gastos necesarios para el manejo y mantenimiento del Condominio. En caso de que las sumas fijadas no fueran suficientes para cubrir los gastos y hubiere dficit, la Asamblea de Propietarios adoptar las medidas necesarias para resolver el problema. CAPITULO OCTAVO: De las reformas a este Reglamento: Artculo cincuenta y nueve: Las reformas a este Reglamento, totales o parciales, solo podrn ser
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efectuadas por la Asamblea de Propietarios de acuerdo con la Ley de Propiedad en Condominio y mediante acuerdos unnimes de todos los propietarios. CAPITULO NOVENO: De la extincin del Condominio: Artculo sesenta: La extincin del Rgimen de Propiedad en Condominio as como lo referente a la destruccin y reconstruccin de las edificaciones, se regirn por lo dispuesto en el Captulo Stimo de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio. CAPITULO DCIMO: Miscelneos: Artculo sesenta y uno: La falta de validez o eficacia de alguna, o algunas, de las partes de este Reglamento no acarrea la falta de validez o eficacia del mismo. Artculo sesenta y dos: En aquellas zonas del Condominio por las que transitan vehculos automotores, la velocidad mxima autorizada ser de veinticinco kilmetros por hora. En todo lo relativo a la circulacin vial dentro del Condominio, se regir por lo dispuesto por la Ley Nacional de Trnsito y sus reformas, as como por toda la legislacin y reglamentacin nacional pertinente. Asimismo, dentro de los terrenos del Condominio, los Condminos, ocupantes autorizados y visitantes se debern someter voluntariamente a la jurisdiccin de las leyes, los tribunales y las autoridades de trnsito de la Repblica de Costa Rica competentes. Los Condminos, arrendatarios y ocupantes legtimos, su personal debidamente identificado y visitantes autorizados, podrn ingresar y permanecer en el Condominio en todo momento, siempre y cuando se identifiquen apropiadamente con el personal de seguridad del Condominio. Asimismo, en das o en horas no hbiles de conformidad con la determinacin que al efecto haga la Asamblea de Propietarios o cuando el personal de seguridad as lo estime conveniente, debern firmar una hoja de control donde se establezca el nombre de la o las personas que desean ingresar, la oficina o lugar adonde se dirigen, la hora de ingreso y la hora de salida. La inobservancia de lo anterior facultar a la seguridad del Condominio a prohibir el ingreso. Todos los Condminos, arrendatarios y ocupantes legtimos, su personal debidamente identificado y visitantes autorizados, debern en todo momento estacionarse nicamente en los espacios habilitados o asignados para cada
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condmino, arrendatario, ocupante legtimo, su personal y visitantes autorizados. La Administracin del Condominio por medio de los efectivos de seguridad ser la encargada de velar por el fiel cumplimiento de la asignacin y el uso adecuado de los estacionamientos y estar facultada para reportar a la administracin cualquier sancin que proceda de acuerdo al incumplimiento por parte de los Condminos, arrendatarios y ocupantes legtimos, su personal debidamente identificado y visitantes autorizados. Las sanciones sern impuestas de conformidad con lo indicado en el artculo veintinueve del presente Reglamento. REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN: Generalidades: Artculo sesenta y tres: El Condominio, ser destinado exclusivamente para propsitos comerciales tales como pero no limitados a los usos de oficinas, locales comerciales, hotelera y estacionamientos. El condominio en su conjunto y las Fincas Filiales consideradas, sean del Condominio Madre o Fincas Filiales de un Sub-Condominio han de respetar las regulaciones limitaciones de diseo, remodelacin y adecuacin de Fincas Filiales. Se considera de cumplimiento obligatorio que todo proyecto de remodelacin y diseo en el Condominio deber ajustarse estrictamente a lo establecido en las disposiciones del presente Reglamento, y las Guas de Diseo y Desarrollo que de tiempo en tiempo modifique y determine el Desarrollador del Condominio. El presente Reglamento de Construccin brinda los lineamientos generales y guas a cumplir por los propietarios, arrendatarios, ocupantes y/o poseedores legtimos de una Finca Filial, su personal debidamente identificado y visitantes autorizados para la correcta coordinacin de actividades logsticas vinculadas a los procesos de construccin diseo y remodelacin, de manera que las mismas no atenten contra el bienestar comn de los propietarios del condominio. Artculo sesenta y cuatro: El Condominio en su conjunto, las Fincas Filiales Matrices, los Sub-Condominios en ellas formados, las Fincas Filiales de stos, y todas las reas Comunes del Condominio se encuentran sometidas a las disposiciones y limitaciones de ndole urbanstica contenidas en los permisos del Instituto Nacional de Vivienda y

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Urbanismo, el Plan Regulador local (si lo hubiere), los planos aprobados del Condominio, las Guas de Diseo y Desarrollo y el Reglamento de Construccin del presente Reglamento. El presente Reglamento de Construccin del Condominio as como las Guas de Diseo y Desarrollo han sido elaborados y desarrollados por el Desarrollador y su implementacin y ejecucin son de acatamiento obligatorio para todos los Condminos. Para la aprobacin de cualquier construccin, remodelacin, diseo, obra o proyecto dentro del Condominio, y para la supervisin del cumplimiento de la Ley, las Guas de Diseo y Desarrollo y el Reglamento de Construccin, se crea el Comit de Construccin del Condominio Terra Campus Corporativo, a la que corresponder el conocimiento y resolucin de todos los aspectos relacionados con la interpretacin y aplicacin del Reglamento de Construccin y las Guas de Diseo y Desarrollo, y en general todo lo relativo a los aspectos de construccin, remodelacin y diseo a llevarse a cabo dentro del Condominio y cualquiera de sus Fincas Filiales Matrices, incluyendo los SubCondominios y las Fincas Filiales en dichos Sub-Condominios. El Comit de Construccin velar porque todo el desarrollo constructivo, remodelaciones y diseo se realicen de conformidad con los lineamientos establecidos en el Reglamento de Construccin y las Guas de Diseo y Desarrollo elaboradas por el Desarrollador. Artculo sesenta y cinco: El Comit de Construccin estar integrado por tres miembros, propietarios o no, quienes durarn en sus cargos por cinco aos y podrn ser reelegidos. El Desarrollador tendr el derecho de nombrar a dos de los miembros en forma directa y a su entera discrecin. El otro miembro ser designado por la Asamblea de Propietarios y/o por el Administrador. En caso de que el Desarrollador no nombrara sus representantes oportunamente, entonces los mismos sern nombrados por la Asamblea de Propietarios, y destituidos noventa das despus de que el Desarrollador nombre los suyos por comunicacin escrita a la Administracin. Todas las decisiones del Comit de Construccin sern tomadas por mayora simple, sea, con el voto favorable de al menos dos de sus miembros. Sesionar cuando sea convocada y podr asesorarse por los profesionales que estime conveniente. Los
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interesados en obtener los permisos del Comit de Construccin para construir o realizar cualquier remodelacin en las reas privativas o reas comunes del Condominio o de cualquier Sub-Condominio debern seguir los procedimientos de aprobacin de planos constructivos y los lineamientos de construccin que se definan en las Guas de Diseo y Desarrollo. Antes de iniciar cualquier proceso de permisologa y construccin los interesados debern obtener los permisos correspondientes del Comit de Construccin. Una vez obtenidos la totalidad de los permisos deber presentar al Comit de Construccin copia de los planos debidamente sellados por las instituciones correspondientes, y cumplido este requisito podr iniciar la construccin o remodelacin de la obra, todo de acuerdo con los parmetros y limitaciones que le hubiere indicado el Comit de Construccin por escrito al momento de su autorizacin. Si el solicitante no iniciara la construccin o remodelacin en el plazo indicado posterior a la aprobacin del Comit de Construccin, el Comit podr exigir el inicio del proceso nuevamente. Si la construccin o remodelacin iniciara de manera irregular, o presentara diferencias relevantes a los planos, el Comit de Construccin podr rechazar el proyecto y ordenar la suspensin inmediata de la obra, hasta que se adecue al anteproyecto aprobado. En este caso el Comit de Construccin podr ordenar a la seguridad del Condominio a que desaloje a los empleados de la construccin y les prohba su ingreso nuevamente hasta que la situacin irregular haya sido corregida y as lo haga constar el Comit. En virtud de lo anterior, est prohibida cualquier construccin o remodelacin dentro del Condominio o Sub-Condominio, tanto en las reas privativas como en las comunes, que no cuente con el respectivo visado y autorizacin del Comit de Construccin. El Comit deber resolver la aprobacin, el rechazo o las modificaciones dentro de los treinta das hbiles siguientes a la fecha de la primera sesin relacionada con dichas obras. Sus resoluciones sern apelables dentro de los cinco das hbiles siguientes a la resolucin, por va escrita ante el Desarrollador. Corresponder a la Administracin la fijacin del sistema y monto con el cual se remunerar a los miembros del Comit y/o cualquier asesora necesaria en casos
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especiales o la compensacin de cualquier supervisor que el Comit de Construccin requiera. El Comit se deber reunir ordinariamente cada mes y extraordinariamente cuando sea convocada por cualquiera de sus miembros mediante carta circular con al menos cinco das hbiles de anticipacin. El Comit llevar un libro en el que se asentarn las actas de sus reuniones, con indicacin del lugar y fecha de la sesin, nombre de los asistentes, detalle de lo acordado y cmputo de votos. Cualquiera de sus miembros puede exigir que se haga constar en el acta su voto salvado y las razones del mismo. El acta deber ser firmada por los miembros presentes. Para que la sesin se considere vlidamente conformada, adems de la convocatoria respectiva, se requerir la presencia de al menos dos de sus miembros. Artculo sesenta y seis: El Comit tendr las funciones y obligaciones que se indican a continuacin: (a) velar porque las construcciones se ajusten en un todo a la legislacin nacional, a las Guas de Diseo y Desarrollo, y sean consistentes con el estndar de calidad del proyecto; (b) denunciar y emprender, por medio del Administrador, las acciones legales que corresponda contra los Propietarios que irrespeten dichas disposiciones, (c) previo a cualquier proceso de construccin de cualquier naturaleza en cualquier lugar del Condominio, revisar los planos respectivos y dar el visto bueno y visado a los mismos cuando cumplan con las disposiciones que correspondan, (d) proponer a la Desarrolladora mejoras y modificaciones a las Guas de Diseo y Desarrollo cuando lo considere conveniente. Artculo sesenta y siete: Para el Desarrollador y para los Propietarios la esttica y condiciones establecidas en este Reglamento constituyen aspecto fundamental de la venta y de la convivencia entre sus ocupantes. Su incumplimiento constituye una condicin resolutoria en virtud de la cual se destruir lo construido en contra de lo aqu dispuesto y a costa del Propietario o arrendatario incumpliente, debindose restituir las cosas a su estado original, sin perjuicio de los daos y perjuicios que tenga derecho a reclamrsele. Artculo sesenta y ocho: Todo Propietario o Arrendatario deber restituir cualquier dao que sufra cualquier rea del Condominio, que ocasione a la hora de construir el acceso a su Finca Filial o Local Comercial, segn sea el caso, as como durante el proceso constructivo debindolo
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dejar exactamente como estaba con los materiales y acabados. Artculo sesenta y nueve: Aspectos que se deben cumplir antes de iniciar cualquier construccin o remodelacin dentro del Condominio: Una vez que la construccin o remodelacin sea autorizada por el Comit de Construccin y por las entidades gubernamentales correspondientes y habiendo obtenido los permisos necesarios: a) El interesado deber notificar a la Administracin con al menos treinta das de anticipacin la fecha estimada para el inicio de la construccin, presentndole a ste las autorizaciones y permisos requeridos. b) El interesado deber hacer saber a la compaa constructora que contrate, su responsabilidad de mantener las reas Comunes y reas Pblicas limpias de materiales de construccin, mezcla de concreto y que deber comprometerse con la reparacin de cualquier dao ocasionado a dichas reas, durante la construccin. c) La empresa constructora deber cumplir con todos los requerimientos de construccin indicados en las Guas de Diseo y Desarrollo, tales como pero no limitados a horarios de construccin, procedimiento de registros e ingreso y salida del personal, zonas y maquinaria autorizada para carga y descarga, manejo de desechos, zonas de acceso y horario de ingreso y retiro de materiales, especificaciones y caractersticas de las bodegas de almacenamiento de materiales, transporte de personal, y otros. Es responsabilidad exclusiva del Propietario o Arrendatario botar los sobrantes de la construccin con la frecuencia necesaria y donde corresponda o haya sido autorizado para nunca comprometer la limpieza y presentacin del mismo. CAPITULO DCIMO PRIMERO: Interpretacin del Reglamento: Artculo Setenta: La Asamblea de Propietarios ser la nica responsable de la interpretacin de este Reglamento y tal interpretacin, en el tanto sea razonable, ser vinculante entre las partes. Para determinar si la interpretacin es razonable o no, ser suficiente la opinin que al respecto manifiesten por escrito los asesores legales del Condominio.

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