Servidumbre (Derecho romano)

Un campo como el de la fotografa, representa un posible tipo de predio. En Derecho romano, la servidumbre pedrial (iura praedorium o servitutes praediorum), o simplemente servidumbre (servitutes), consiste en un derecho real que los propietarios de predios vecinos pueden establecer voluntariamente, para que un predio llamado sirviente preste a otro llamado dominante la ventaja permanente de un uso limitado. Como relaciones de uso, las servidumbres son derechos fundamentalmente solidarios e indivisibles, siendo esto ltimo lo que ocasiona que la servidumbre permanezca ntegra a pesar de que cualquier predio implicado se divida. Adems, tampoco cabe la posibilidad de una adquisicin o extincin parcial.1 2 Como tipo de concurrencia de derechos que es la servidumbre, esta produce una limitacin de la propiedad del predio sirviente. Es el predio el que sufre el gravamen, pero el propietario en ningn momento queda personalmente obligado; es por esto por lo que la servidumbre no puede consistir en un hacer, sino ms bien en un padecer la limitacin. Aunque por parte del predio sirviente la servidumbre suponga una tolerancia, desde la perspectiva del dominante esta puede consistir en una intromisin (immissio) lcita sobre el fundo que acta como sirviente (servidumbre positiva), o en un derecho a impedir (ius prohibendi) determinados actos en el fundo sirviente (servidumbre negativa). Cuando el servicio prestado se puede reconocer por un signo, como puede ser una ventana o un canal, la servidumbre se denomina aparente, mientras que en el caso opuesto, es decir, cuando se carece de ese signo mencionado, la servidumbre recibe el nombre de no aparente.3 En un principio, las intromisiones en bienes inmuebles ajenos no estn permitidas legalmente, por lo que el propietario tiene la posibilidad de impedirlas (ius prohibendi), y en caso de persistencia, puede acudir a los interdictos uti possidetis y quod vi aut clam o a las acciones negatorias correspondientes. Por su parte, el propietario puede hacer en su finca todo lo que estime conveniente siempre y cuando sus acciones no conlleven una intromisin en el inmueble vecino. Slo mediante la constitucin de una servidumbre se puede convertir en lcita una intromisin, o en ilcito uno de los actos del propietario sobre el fundo.4

Tipos de servidumbres
Las servidumbres prediales son tipificadas en base a su contenido especfico. Aunque no existe ningn motivo que incite a pensar que la jurisprudencia no pudiese reconocer

ms tipos de servidumbres de los que aparecen estipulados en sus obras casusticas, hay una serie establecida de estos tipos, que los autores escolsticos agruparon en rsticas y urbanas dependiendo de si se referan a poder pasar o traer agua por el fundo vecino, entre otras ventajas de marcado carcter agrcola, o de si versaban sobre comodidades de una edificacin que se imponen al vecino. Principalmente, ha sido la primera jurisprudencia clsica romana la que se encarg de la casustica de las servidumbres, postura que le supuso una serie de crticas por parte de personas no juristas, como es el caso de Cicern, que consideraban esas cuestiones como ridculas.5
[editar] Principales servidumbres prediales rsticas

El camino para carros constitua un tipo de servidumbre predial rstica.

Las ms importantes servidumbres prediales rsticas (servitutes praediorum rusticorum) son las de paso a pie o a caballo (iter), la de paso de ganado (actus) o camino para carros (via). Tambin tienen relevancia las de conduccin de agua por superficie (aquae ductus), extraccin de agua (aquae haustus) que segn interpretacin jurisprudencial lleva aparejado el acceso al pozo o manantial (iter ad hauriendum) y la de poder echar el agua al fundo vecino (aquae immissio).6
[editar] Principales servidumbres prediales urbanas

Las servidumbres prediales urbanas (servitutes praediorum urbanorum) ms destacables son las de luces y vistas, ya sea en su variante de poder abrir ventanas (ius luminum), evitar que el vecino eleve la edificacin presente (ius altius non tollendi) o derecho de vistas (ius ne prospectui vel luminibus officiatur). Otras son las servidumbres de desage (tambin llamadas "de aguas". Cloaca), apoyo de viga (ius tigni immittendi) o carga de una sobreconstruccin (ius oneris ferendi). En ltimo lugar se encuentran las de salientes, para dejar caer el agua de la lluvia desde el tejado (ius stillicidii) o por un canaln (ius fluminis, ambas se ejercitan por la actio aquae pluviae arcendae), y la de proyectar balcones o terrazas sobre un predio vecino (ius proiiciendi protegendive).6

[editar] Defensa procesal

El propietario del predio dominante contaba con una vindicatio servitutis (es posible que esta tambin aparezca denominada como actio confessoria en los escritos pertenecientes a la poca postclsica) que poda ejercitar contra el titular o el poseedor del fundo sirviente, o contra cualquier otra persona que no permitiese desarrollar el

ejercicio de la servidumbre. La vindicatio servitutis, que se caracterizaba por su similitud con la accin reivindicatoria, albergaba una clusula arbitraria que haca ms fcil la absolucin a cambio de una caucin de no continuar turbando (de non amplius turbando). Esta misma caucin era exigida por el pretor a la persona que no se defenda de la vindicatio servitutis con la intencin de que no se impidiese el uso de la servidumbre mientras no se ejercitaba la accin negatoria y se declaraba como inexistente a la servidumbre. Al mismo tiempo, del que no aceptaba la accin negatoria, se exiga una caucin de no ejercer la servidumbre negada en tanto no recayera una sentencia favorable a l. En otras situaciones, el uso de las servidumbres poda ser defendido por medio de interdictos especiales. Si bien, el interdicto uti possidetis no era aplicable, al consistir la servidumbre en un uso y no en una posesin.7 8 Contra las obras que se iniciaban en el predio vecino y que atentaban contra la integridad de un derecho de servidumbre, el titular del predio dominante dispona de un interdicto restitutorio, que tena como objetivo la destruccin de lo hecho, siempre y cuando la obra no estuviese acabada. Para poder ejercer este interdicto, el demandante deba haber hecho con anterioridad una denuncia al constructor de la obra nueva (novi operis nuntiatio). Cuando la denuncia era aceptada por parte del magistrado, este mismo exiga del denunciado que prestase caucin de indemnizar en el supuesto de que fuese derrotado en la vindicatio servitutis que ejercitara el denunciante. Si no se otorgaba esta caucin, lo que proceda era el interdicto, por lo que el magistrado pasaba a defender al denunciante que impeda que se siguiese adelante con la obra frente al interdicto uti possidetis del constructor. Sin embargo, si la caucin era dada, el magistrado dispensaba la denuncia (nuntiatio remissa) y se aguardaba el resultado de la accin real.9

[editar] Constitucin
El modo ms frecuente de constituir una servidumbre era la in iure cessio en una vindicatio servitutis que iniciaba el propietario del futuro predio dominante contra el del futuro predio sirviente; tambin era habitual que fuese constituida mediante un legado vindicatorio o adjudicacin judicial. Con respecto a las antiguas servidumbres de paso y conduccin de agua sobre fundos itlicos, cabe mencionar que estas podan adquirirse por mancipacin, pues tenan la consideracin de res mancipi al igual que los fundos entre los que se establecan. Las servidumbres pudieron ser usucapidas hasta que apareci la denominada ley Scribonia (emitida en el siglo I a.C., suprimi la posibilidad de usucapir servidumbres con la finalidad de evitar que se consolidaran por negligencia o ausencia de los propietarios). Sin embargo, la usucapin se mantuvo en aquellos casos de recuperacin de una servidumbre extinguida por desuso. Mientras tanto, en los fundos provinciales, las servidumbres, con frecuencia, se constituan a travs de convenios escritos (pactiones et stipulationes).10 11 12

Mosaico de Justiniano I en la Iglesia de San Vital en Rvena.

La constitucin de servidumbres poda producirse de un modo directo o indirecto. Es decir, tambin era permisible la constitucin de las mismas por medio de la reserva de las mismas en un acto de enajenacin de la propiedad, ya fuese en un acto de disposicin inter vivos o mortis causa.13 14

[editar] Extincin
Existan varios supuestos que acarreaban una extincin de las servidumbres establecidas: en primer lugar, cuando los dos predios (sirviente y dominante) se hacan completamente de un mismo propietario la servidumbre desapareca en virtud de un principio que deca que no poda haber una servidumbre sobre cosa propia. En resumen, la extincin de la misma se produca por confusin.15 En segundo lugar, la servidumbre se extingua ante una renuncia del titular, por medio del empleo de una in iure cessio en una accin negatoria. Tambin desapareca por desuso o inexistencia de prohibicin con respecto a los actos contrarios a una accin negativa, durante un bienio (con Justiniano I el plazo se aument hasta los diez aos, al igual que la longi temporis praescriptio). Finalmente, la servidumbre se extingua por prdida de la utilidad del servicio a consecuencia de un cambio en el predio, inundacin definitiva, y en general, cualquier otro fenmeno que conllevase una inutilidad de la misma (en algunos casos, como suceda cuando el cauce de un ro se retiraba de un predio que haba estado ocupando de forma permanente o cuando desapareca la confusin de la propiedad, las servidumbres podan ser restablecidas).16

Usufructo
El usufructo (del latn usus fructos, uso de los frutos) es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena. El usufructuario posee la cosa pero no es de l (tiene la posesin, pero no la propiedad). Puede utilizarla y disfrutarla (obtener sus frutos, tanto en especie como monetarios), pero no es su dueo. Por ello no podr enajenarla ni disminuirla sin el consentimiento del propietario. La propiedad de la cosa es del nudo propietario, que es quien puede disponer de ella, gravndola, enajenndola o mediante testamento. Puede afirmarse que el usufructo se presenta como una desmembracin temporal del dominio; pues mientras una persona, el usufructuario, obtiene las utilidades de alguna cosa, el dueo conserva la propiedad, en tanto que derecho, pero sin poder usar ni gozar de lo suyo, en una expectativa de goce futuro, que lleva a denominarlo, por la disminucin de sus facultades de goce, "nudo propietario". Esto ha llevado a algunos autores a considerarlo un pars domini con el titular de la nuda propiedad, aunque est generalmente aceptado que no es un condueo, incluso si en ocasiones llega a parecerlo.

Origen del usufructo

El usufructo naci en el derecho romano, en el siglo IV antes de Cristo, como consecuencia del abuso de las manus, de la difusin del matrimonio libre y como un medio de proveer a la viuda de lo necesario para su subsistencia, sin afectar la parte que deban recibir los hijos en la herencia de su padre, conservando la institucin, a travs de su evolucin, aquella funcin alimentaria que motiv su nacimiento.

[editar] Clases de usufructo

1. El usufructo puede ser simple, cuando lo disfruta slo una persona, o mltiple cuando son varias, al mismo tiempo o sucesivamente. 2. En razn del bien usufructuado se entiende por propio aquel que recae sobre bienes inmuebles o no consumibles, e impropio aquel que lo hace sobre bienes consumibles. 3. Se llama parcial cuando afecta slo a una parte del bien, y total cuando afecta al bien completo. 4. Finalmente, se diferencia, dependiendo de su origen, entre usufructo legal, que es aquel que la ley impone (como los que concede al cnyuge viudo sobre algunos bienes del premuerto), y el voluntario, en virtud de un contrato bilateral o por un acto de ltima voluntad (testamento).

Por tanto, el usufructo puede originarse en un contrato (el propietario vende o regala el usufructo a un tercero), en una disposicin testamentaria, o en una disposicin legal. En el llamado "usufructo de disposicin" (de origen exclusivamente contractual o testamentario en el derecho espaol), incluso se autoriza al usufructuario a enajenar o consumir extintivamente la cosa usufructuada, por autorizarlo expresamente quien constituye el usufructo. El caso ms habitual es que por testamento se autorice al

usufructuario a vender la cosa usufructuada "en caso de necesidad". La jurisprudencia espaola no admite este tipo de usufructo cuando se lo establece por contrato, sino slo por testamento. Los derechos y obligaciones del usufructuario se regulan en primer lugar por lo dispuesto en el documento de su constitucin, y en su defecto, los derechos que la Ley reconoce al usufructuario son los del art. 471 del Cdigo Civil (en Espaa). Similar al usufructo pero ms restringido es el "derecho de uso y habitacin". Quien tiene derecho de habitacin adquiere un derecho a habitar (slo l) una vivienda o parte de ella, pero, a diferencia del usufructuario, no puede arrendarla ni ceder o enajenar su derecho. Quien tiene derecho de "uso" puede usar y consumir los frutos en cuanto los precise para s y su familia, pero no ms.

[editar] Derechos del usufructuario

1. Derecho a usar y gozar de la cosa. Puesto que existen bienes que no pueden usarse sin consumirlos (por ejemplo, una explotacin forestal no se puede explotar sin talar rboles, un coto de caza se usa para cazar, a las ovejas se les quita la lana), en las distintas regulaciones se suele permitir el cierto uso consuntivo moderado. 2. Derecho a percibir los frutos que obtenga del bien. Los frutos que se recojan despus de la constitucin del usufructo pertenecen al usufructuario, aunque se hubieren comenzado a generar antes. Por el contrario, los que se generen durante el usufructo, pero hayan de recogerse tras la extincin del usufructo, pertenecen al propietario. 3. Derecho a disponer de su derecho de usufructo plenamente, enajenndolo, arrendndolo y gravndolo. 4. Derecho a mejorar el bien usufructuado, pero sin alterar su forma o sustancia y sin derecho a indemnizacin al terminar el usufructo.

[editar] Obligaciones del usufructuario

1. Conservar la cosa en su forma y sustancia; es decir, sin destruirla ni daarla, salvo en los usufructos sobre bienes consumibles o en los de explotacin de minas, donde el poder alcanza a la transformacin y al consumo. El usufructuario ha de realizar las reparaciones ordinarias que necesiten las cosas dadas en usufructo. 2. Formar inventario antes de entrar al disfrute del bien. 3. Prestar fianza como garanta del cumplimiento de sus obligaciones. En los usufructos testamentarios se suele relevar al usufructuario de esta obligacin. La obligaciones extraordinarias son de cargo del propietario. 4. Restituir el bien al trmino del usufructo.

El usufructuario debe permitir al nudopropietario que haga mejoras en la cosa si no perjudica el valor del usufructo. El usufructuario es quien debe pagar los tributos y contribuciones que graven la cosa y sus frutos, y las cuotas ordinarias de la comunidad de propietarios en su caso (el nudopropietario, las cuotas extraordinarias.)

[editar] Derechos y deberes del nudo propietario

El propietario de la cosa gravada por el usufructo es el "nudo"propietario; es decir, el propietario "desnudo" o desprovisto de las ms importantes facultades del derecho de propiedad. Sin embargo, conserva algunos derechos:
1. Derecho a que se respete la diligencia debida en el uso del bien. 2. Derecho a que se le restituya el bien una vez finalizado el usufructo en las condiciones pactadas. Una vez se extingue el usufructo, la propiedad, que hasta entonces estaba constreida por el derecho real de usufructo, se expande hasta alcanzar su extensin original, pudiendo por ello el propietario reclamar la cosa. 3. Derecho a ejecutar la fianza para resarcirse de los incumplimientos de usufructuario y a reclamar al usufructuario que haga un inventario de las cosas usufructuadas (salvo que el documento de constitucin exima al usufructuario de tales obligaciones). 4. Obligacin de entregar el bien al usufructuario y no impedirle el disfrute del mismo de manera pacfica.

[editar] Extincin del usufructo

El usufructo se pueda extinguir por:
1. Muerte del usufructuario (usufructo vitalicio). 2. Expiracin del plazo (usufructo con trmino) o cumplimiento de condicin resolutoria (usufructo condicional). 3. Consolidacin en un mismo titular del usufructo y la propiedad. 4. Renuncia del usufructuario. 5. Prdida o extincin del bien, salvo en determinados casos cuando el bien queda sustituido por una indemnizacin u otros bienes. 6. Resolucin del derecho del constituyente del usufructo. 7. prescripcin al no usar el bien el usufructuario durante el tiempo marcado por la ley.