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Expediente: Especialista: Cuaderno: Escrito: N 1 Sumilla: INTERPONE DEMANDA DE EJECUCIN DE GARANTAS.

SEOR JUEZ DEL JUZGADO COMERCIAL DE LIMA CARLOS ESCOBAR CAMPOS, con DNI 06969838, y domiciliado en Jirn Crcamo 661, Torre C dpto 901, Cercado de Lima, debidamente representado por David Julca Rosales, con registro CAL 240177,con direccin procesal en la Casilla 1234 del Ilustre Colegio de Abogados de Lima, a Usted atentamente digo: I PETITORIO: Interponemos demanda de EJECUCIN DE GARANTAS contra JAIME KAN LEN, a quien se le deber notificar en los siguientes domicilios: - Av Larco N 1050 dpto 105, diistrito de Miraflores, Lima. - Av Constructores 234, La Molina, Lima. - Av San Luis 2434, San Borja, Lima. - Av Cerro Azul 562, Surco, Lima. Para que cumpla con pagar el importe de S/. 25,000 (veinticinco mil con 00/100 nuevos Soles) , deuda correspondiente al incumplimiento de pago del crdito otogado a su favor, mas los intereses compensatorios y moratorios pactados que se devenguen hasta la fecha efectiva del pago, con costas y costos del proceso; bajo apercibimiento de procederse al remate del siguiente bien inmueble: -Avenida Larco N 1050 departamento 105, distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima, inscrito en la partida electrnica N 1223234 del registro de la Propiedad Inmueble de Lima. II FUNDAMENTOS DE HECHO

1) Que el ejecutado, con fecha 02 de enero del 2012, celebr con el demandante un contrato de mutuo con garanta hipotecaria, conforme consta en el acta de escritura pblica extendida ante Notario Pblico de Lima Eduardo Laos de Lama, cuyo testimonio cumplimos con adjuntar al presente. 2) Que el demandado incumpli con el pago de dos de las cuotas convenidas, lo que motiv que mediante cartas notariales tramitadas el 20 de febrero de 2013 se de por terminado el contrato y a la fecha nos veamos obligados a interponer la presente demanda de ejecucin de garantas. 3) Que la obligacin a la que hacemos referencia en los puntos precedentes est garantizada con la hipoteca hasta por la suma de S/.35000.00 constituida a nuestro favor sobre el inmueble objeto de la presente ejecucin. 4) Que cumpliendo con lo establecido en el artculo 720 del Cdigo Procesal Civil sealamos que nuestro crdito se encuentra contenido en la escritura pblica de Constitucin de Hipoteca cuyo testimonio cumplimos con adjuntar a muestra demanda, as como el certificado de gravamen expedido por los Registros Pblicos. 5) As mismo cumplimos con adjuntar la tasacin del inmueble hipotecado a nuestro favor. 6) Es importante detallar que la garanta hipotecaria tiene primera y preferencial prelacin ante cualquier otro gravamen conforme se acredita del certificado de gravamen que adjuntamos a la presente demanda. 7) Que el demandado adems se comprometi a pagar su obligacin en tres partes, para lo que firm tres letras de cambio, fechadas la primera, el da 02 de enero de 2013 por valor de S/. 10,000.00 (diez mil y 00/100 Nuevos Soles), la segunda con fecha 15 de enero de 2013, por valor de S/.10,000.00 (diez mil y 00/100 Nuevos Soles) y la tercera con fecha 30 de enero de 2013 por valor de S/. 5,000.00 (cinco mil y 00/100 Nuevos Soles)

III FUNDAMENTACION JURDICA Cdigo Civil: En cuanto a la garanta otorgada: la hipoteca es un derecho real de garanta que se constituye sobre bienes inmuebles para asegurar el cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un tercero, teniendo el carcter de indivisible (artculo 1102 CC), extendindose a todas las partes integrantes del bien hipotecado y a sus accesorios (artculo 1101 CC), pudiendo garantizar una obligacin futura o eventual (artculo 1104 CC), cubriendo el importe del capital adeudado, los intereses, las primas de seguro, y gastos de juicio (artculo 1107 CC). El incumplimiento de pago faculta al acreedor a ejercitar los poderes inherentes de persecucin, preferencia por razn de antigedad y venta judicial (artculo 1097 segundo prrafo y artculo 1112 CC). En el caso de autos, existe una deuda expresa y exigible, ascendente a al monto demandado, debidamente liquidado y notificado mediante carta notarial. Es efecto de las obligaciones autorizar al acreedor para emplear las medidas legales a fin de que el deudor le procure aquello a que est obligado (artculo 1219 CC). El artculo 1229 del mismo cuerpo legal, invierte la carga de la prueba al establecer que la prueba de pago corresponde a quien pretende haberlo efectuado. Cdigo Procesal Civil: Slo se puede promover ejecucin en virtud de ttulos ejecutivos de naturaleza judicial o extrajudicial segn sea el caso. Son ttulos ejecutivos los siguientes: El testimonio de Escritura Pblica (artculo 6881 inc 10 CPC), a la demanda se debe acompaar el ttulo ejecutivo, adems de los requisitos y anexos previstos en los artculos 424 y 425 sobre la admisin de la demanda. El artculo 720 establece como nicos requisitos de la demanda de ejecucin de garantas de bienes inmuebles, que se acompae a la demanda el documento que contiene la garanta, el documento que contenga la tasacin comercial actualizada y el respectivo certificado del gravamen.

IV MONTO DEL PETITORIO: Este asciende al importe de S/. 25000.00 (veinticinco mil y 00/100 Nuevos Soles) adems de los intereses compensatorios y moratorios pactados, con costas y costos del proceso. V VA ROCEDIMENTAL: De conformidad con lo dispuesto por el artculo 720 del Cdigo Procesal Civil, la presente demanda deber sustanciarse en la va procedimental de PROCESO UNICO DE EJECUCIN DE GARANTAS. VI MEDIOS PROBATORIOS: Ofrecemos como medios probatorios los siguientes documentos: 1) Contrato de Prstamo Hipotecario del 02 de enero de 2012. 2) Cartas notariales diligenciadas el 20 de febrero de 2013 dirigidas al ejecutado, comunicndole que en vista del incumplimiento del pago incurrido, el demandante decidi dar por terminado el Contrato de Crdito Hipotecario y por vencidos todos los plazos acordados a su favor. 3) Certificado de gravamen del inmueble hipotecado en el cual figura inscrita la garanta hipotecaria otorgada a nuestro favor. 4) Tasacin de inmueble hipotecado a nuestro favor. 5) Copias de los ttulos valor firmados por el demandado. VII ANEXOS: Adjuntamos como anexos los siguientes documentos. 1.A 1.B 1.C DNI del demandante Testimonio de prstamo dinerario y constitucin de hipoteca de fecha 02 de enero de 2012 Carta notarial 891 13 de fecha 20 de febrero de 2013 Carta notarial 994 13 de fecha 20 de febrero de 2013

1.D 1.E 1.F

Certificado de gravamen de la partida electrnica N 1223234 Tasacin del inmueble hipotecado a nuestro favor. Copias de los ttulos valor POR TANTO:

Solicitamos a usted Seor Juez, admitir a trmite nuestra demanda. PRIMER OTROSI DIGO: Que, de acuerdo a lo sealado por el segundo prrafo del artculo 690 del Cdigo Procesal Civil, solicitamos se sirva notificar con la demanda y el mandato de ejecucin a los ocupantes del inmueble hipotecado. SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, de conformidad con el artculo 80 del Cdigo Procesal Civil otorgo al letrado que autoriza la demanda las facultades generales de representacin a que se refiere el artculo 74 del Cdigo Procesal Civil, declarando estar instruido de los alcances de la representacin que otorgo, precisando que mi domicilio est sealado en la parte introductoria del presente escrito. TERCER OTROSI DIGO: Que a efectos de recoger anexos, partes judiciales,

consignaciones judiciales, oficios, y dems actos de procuracin autorizo a las siguientes personas: Nelly Figueroa Cornejo, Juan Manuel Castaeda y Andrs Motta Serrano. Lima, 03 de mayo de 2013.

David Julca Rosales Abogado

Carlos Escobar Campos Demandante