Taller 1 vicios del consentimiento Caso 1 Seale la(s) accin (es) que Don Corleone podra ejercer en este

caso, explicando detalladamente cada una, con sus fundamentos y finalidad En este caso particular, las acciones que don Corleone podra ejercer serian las siguientes; demandar la nulidad del contrato de compraventa de los terrenos adquiridos a don Emilio Barzini y Phillip Tattaglia por el ocultamiento doloso de informacin vital para el negocio que de haberla tenido presente la compraventa no se hubiese llevado a cabo, este ocultamiento es llamado dolo por omisin y es ()la omisin consciente de una manifestacin cuando segn la ley o la buena 1 fe hay obligacin de informar , es decir, existe dolo por omisin si no se informa aun existiendo el deber de informar con el fin de realizar el negocio y obtener el consentimiento, en este caso particular los seores antes mencionados al ocultar que debajo de sus terrenos haba un antiguo basural y tomando conciencia de la depreciacin que sufriran sus terrenos fraguaron un pacto de silencio entre ellos para vender sus propiedades a don Corleone con el fin de obtener mas dinero por la venta de lo que pudiesen haber obtenido sabiendo los futuros compradores el detalle mencionado; la otra accin que nace de este comportamiento doloso es la indemnizacin de perjuicios, ya que la omisin de la informacin hacia don Corleone le reporto muchos daos econmicos, impidiendo que pudiese construir el estacionamiento que deseaba en ese lugar por el vertedero que antiguo que se encontraba all. Complementariamente se puede alegar el error accidental, ya que don Corleone compro el terreno con el fin de construir un estacionamiento, y la posibilidad de construir el estacionamiento en el terreno comprado es la cualidad determinante por la cual don Corleone celebr el contrato de compraventa con los seores mencionados, al no poder realizar lo que pretenda en el terreno por un impedimento en estos, tal motivo aunque no fue expresado a los seores Tattaglia y Phillip atendiendo a las caractersticas del negocio era una cualidad determinante que don Corleone buscaba de tales terrenos y por ende, en caso de haber conocido tal detalle (el basural debajo de los terrenos) no hubiese comprado los terrenos o los hubiese comprado a un valor mucho menor del que haba ofrecido, por tanto cabe pedir la nulidad del contrato.

Caso 2 Si fuera abogado de pedro Cmo argumentara que se ha viciado el consentimiento de pedro? Si fuese abogado de Pedro en primer lugar reclamara el dolo de la seorita Fanny en perjuicio de Pedro, ella mediante un engao le hizo creer a mi representado la autenticidad del pauelo como parte del vestuario del artista internacional Marco Antonio Sols utilizado durante el festival de la cancin de via del mar, al ser Pedro fans de este famoso cantante compr este pauelo
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Ramn Domnguez guila, teora general del negocio jurdico, segunda edicin actualizada, editorial jurdica de chile, Pg. 89

pensando justamente en que su artista predilecto lo haba usado, dndose cuenta despus por la grabacin que posea del show del mencionado artista en via del mar que nunca us un pauelo en la actuacin, adems la seorita antes mencionada al ver la duda de mi defendido acerca de la adquisicin del pauelo utiliz medios engaosos (la hipnosis) para quebrantar la voluntad de pedro y que asi este comprara el objeto, esta dems decir que el acto de la hipnosis es un atentado grave contra la libertad contractual, ya que pedro no actu libremente en la compra sino que atendiendo a esta maniobra dolosa, se podra pensar que Fanny actu con fuerza pero pedro en ningn momento advierte que esta siendo manipulada su voluntad, asi simplemente la maquinacin y engaos de Fanny hicieron a mi representado actuar y comprar el pauelo, no solo fue engaado en cuanto a las cualidades del pauelo (ser del artista Marco Antonio Sols) sino que tambin en cuanto a la obtencin de su consentimiento, el cual fue adquirido por tretas y engaos, aunque la hipnosis pueda en el caso presente haber sido determinante en la formacin del consentimiento, no es la fuerza la que aqu se configura, ya que el negocio no hubiese sido perjudicial para pedro en el caso de haber sido el pauelo realmente del artista en cuestin, adems no existe una conciencia de amedrentamiento, ya que como mencione anteriormente pedro nunca sinti estar hipnotizado, pero este acto si de alguna manera vicio su voluntad, por eso no cabe mas que decir que Fanny al utilizar la hipnosis y el engao de darle caractersticas al pauelo que no tenia actu de manera dolosa, condicionando la voluntad de pedro, adems abuso de su prestigio que ha obtenido en cuanto la venta de objetos utilizados por famosos para engaar y simular la caracterstica del pauelo, asi, no queda mas que exigir la nulidad del contrato de compraventa y la indemnizacin de perjuicios correspondiente, ya que mi representado fue totalmente mancillado en su voluntad a raz de esta actuacin dolosa. 2.- teniendo presente su respuesta anterior, ahora como abogado de Fanny Cmo se defendera de una eventual demanda de nulidad de contrato por parte de pedro? Siendo abogado de Fanny apelara precisamente al prestigio que ella ha logrado en el rubro de venta de objetos personales utilizados por famosos para alegar la validez del acto celebrado, ya que para Fanny seria aun mas perjudicial que para pedro la venta de un objeto de caractersticas falsas, asi, ella jams hubiese vendido el pauelo arriesgando su propio prestigio al venderlo, teniendo gran xito con su tienda. El hecho de la hipnosis no puede ser utilizado como argumento de dolo, ya que no es comprobable, asi como la hechicera es algo que escapa a las manos de la ciencia la hipnosis de la voluntad de una persona no deja de ser algo burdo, el hecho concreto es que tambin Fanny en tanto su trabajo de inmiscuirse en los hoteles, restaurantes o distintos lugares que las celebridades frecuentan para obtener cualquier cosa que ellos tengan, se inmiscuyo en el camarn de Marco Antonio Sols despus de su presentacin en via, donde encontr el mencionado pauelo mojado con el sudor de este, comprobado porque en ese instante solo Marco Antonio Sols se encontraba en su camarn ya deba dar la conferencia de prensa comn a todos los artistas que actan en este escenario del festival internacional de la cancin de via del mar, asi, mi cliente jams actu de manera dolosa, ya que efectivamente el pauelo perteneca a Marco Antonio Sols y este efectivamente se haba secado el sudor con este, mi cliente en su ofrecimiento le dijo a el seor Pedro que tenia el pauelo que Marco Antonio

Sols us en su ltima presentacin hecho que a la vista de los detalles mencionados se cumple a cabalidad, solo que el artista en cuestin lo utilizo despus de su show en vivo, en el momento previo a la conferencia de prensa, quizs para no verse empapado en sudor, asi entonces el objeto cumple con las condiciones que pedro buscaba del objeto, vale decir, que fuese de un artista que actu en el festival de via del mar, por ende el hecho de que mi cliente presuntivamente utilizara hipnosis no es una atenuante para exigirle responsabilidad alguna, porque no es comprobable y adems ella cumpli con todo lo convenido con el seor Pedro.

Anlisis y resumen de la sentencia

Corte suprema, primera sala, doce de abril de dos mil doce, casacin en el fondo; demandante Urrea fuentes Cristian; demandado corpbanca; rol n 218-2011 El sr Cristian Urrea fuentes demanda a corpbanca pidiendo la indemnizacin de perjuicios, el argumento es que dada las condiciones negociales corpbanca realizo una revocacin unilateral de la oferta que le significo al demandante graves perjuicios econmicos derivados de este acto; el 15 de junio de 2005 el demandante solicita en las oficinas de corpbanca un crdito hipotecario con el objeto de adquirir una casa, siendo informado con un correo electrnico el 5 de julio de que su peticin de crdito haba sido aprobada en su integridad por un monto de U.F. 1.023 y un crdito complementario de $7.000.000, por este motivo segn el demandante informndole al banco para que diera su confirmacin de la aprobacin del crdito a la inmobiliaria este firmo una promesa de compraventa, considerando aprobado su crdito, con motivo de esta promesa de compraventa la vendedora le hizo entrega de la propiedad el 28 de julio de 2005; con el crdito complementario hizo mejoras a la casa hasta que el 28 de febrero de 2006 se le envi el ultimo informe de reparos a los ttulos, situacin que se repiti el 18 de mayo del mismo ao; el 25 de mayo el banco mencionado no aprob el crdito luego de 10 meses transcurridos los hechos mencionados antes, lo que segn el demandante provoco; el desalojo del demandante de la propiedad que iba a adquirir con el crdito, el pago de los mese que ocupo la casa a razn de $80.000 pesos mensuales adems de la perdida por los arreglos hechos a la propiedad con el crdito complementario; por su parte la demandada alega que es don Cristian Urrea quien se acerca a sus oficinas por que deseaba comprar una casa y para eso requera financiamiento bancario; adems que no es efectivo que comunico al actor y a la inmobiliaria sobre la aprobacin del crdito, ya que faltaba el anlisis de algunos antecedentes, que el hecho de que el crdito en cuestin fuera rechazado se debe a la propia negligencia del actor al no procurar que los estudios de los ttulos se hicieran rpidamente y de manera eficiente, adems que el crdito de consumo de $6.133.449 fue pedido por el demandante para pagos a otras instituciones bancarias y no como crdito complementario. La cuestin del juicio es la siguiente cabe aceptar el recurso y la demanda por cuando no se tiene claro si existi el consentimiento o si realmente se pueden estipular obligaciones precontractuales? Si, segn la corte el hecho cierto de haber recibido una confirmacin de parte

de corpbanca sobre la oferta realizada por el sr Cristian Urrea aunque fuese condicionada, esta es tomada como una contraoferta y bastaba el consentimiento del actor para que el acto fuese cierto y valido, no importa quien fue el oferente o aceptante. Esta situacin es suficiente para que el consentimiento se hubiese formado? Si, ya que uno de los 4 principios bsicos de los contratos es el consensualismo, es decir basta el solo consentimiento verbal para que se de por creada una relacin jurdica, en este caso se dio de manera escrita por la contraoferta de corpbanca Reglas legales; arts. 100,102 y 105 cdigo de comercio; arts. 22, 24,1545 y 1546 cdigo civil; arts. 40 y 69 de la ley general de bancos y arts. 12 y 25 de la ley 19.496 El demandante en esencia aduce que bajo la convencin acordada sobre el crdito hipotecario, que el banco haba aceptado segn consta en los mails que esta institucin envi al actor, esta retiro su oferta aun cuando ya se haba pactado lo contrario, perjudicando de manera grave al actor por concepto de gastos en la casa que por confiar en lo ya estipulado haba firmado una promesa de compraventa con la inmobiliaria inca Ltda. Teniendo producto del no recibo del dinero comprometido que entregar la casa, adems de pagar el tiempo que la utilizo como arriendo y perder la inversin por los arreglos que le haba efectuado teniendo presente el pacto El demandado alega que solo hubo una pre-aprobacin, que tampoco es cierto que la demandada era la oferente, puesto que es el demandante quien se acerca a las oficinas del demandado para manifestar su deseo de comprar una casa y otros servicios bancarios, es el quien finalmente es el oferente, adems por ser el crdito hipotecario de pre-aprobacin no se habra llegado al consentimiento por lo que no surge de eso ninguna obligacin para el demandado. El razonamiento de la corte se basa en la pregunta cabe aqu declarar incumplimiento por responsabilidad contractual, lo que supone la formacin del consentimiento y por ende la indemnizacin de perjuicios que correspondan? Segn el tribunal existi, indiferente a quien haya sido el oferente y aceptante la formacin del consentimiento, la aceptacin de la oferta por corpbanca perfeccion el acto jurdico bilateral ente ambos, corresponde entonces la indemnizacin del perjuicio derivado del hecho de que el banco no otorgo en definitiva el prstamo al actor para la compra, respecto al cual se haba llegado a un acuerdo, el crdito hipotecario como realidad jurdica en chile no existe, si el contrato de mutuo con la caucin del bien raz que se va a comprar como garanta del pago a travs de la hipoteca, en ese sentido el tribunal llega a la conclusin que si bien tal vez la situacin del demandante y demandado no consiente la hipoteca, porque faltaban los estudios de titulo y otras formalidades, si se haba llegado a consentir el mutuo, por lo que al retirar la oferta el banco, este incumpli con el compromiso adquirido, por ende debe pagar la indemnizacin por los daos efectivos que le provoco al actor Finalmente se acogi la demanda de forjas 10 en la parte de la peticin de pago de indemnizacin por dao moral por la suma de $7.000.000, adems de los gastos operacionales en los que incurri el actor y el pago de las costas que correr por cada parte, salvo las comunes por mitades.