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PROYECTO DE LEY Artículo1º: Catalóganse en los términos del Artículo 10.3.3 del Capítulo 10.3 “Catalogación” del Código de Planeamiento Urbano, los inmuebles consignados a continuación: Dirección 11 de Septiembre 11 de Septiembre 11 de Septiembre 11 de Septiembre 11 de Septiembre 11 de Septiembre 11 de Septiembre 11 de Septiembre 3 de Febrero 3 de Febrero 3 de Febrero 3 de Febrero 3 de Febrero 3 de Febrero Aguilar Aguilar Aguilar Aguilar Arribeños Arribeños Arribeños Arribeños Arribeños Gorostiaga Gorostiaga Gorostiaga Gorostiaga Gorostiaga Gorostiaga Maure Maure Maure Maure Maure Maure O´Higgins O´Higgins O´Higgins O´Higgins O´Higgins O'Higgins O'Higgins Olleros Nro 754 764 858 909 1119 1270 1290 1442 821 1289 1365 1371 1383 1750 2022 2150 2154 2158 1308 1317 1320 1377 1460 2014 2202 2112 2115 2137 2155 2007 2038 2084 2108 2210 2211 1399 1428 1434 1530 1560 1631 1641 1969 Secc. 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 Manz. 011 011 014 019 026 030 030 044 14 030 040 040 040 064 030 029 029 029 31 032 031 032 045 15A 14 15B 19 19 19 15A 12 12 12 011 014 39 42 042 50 50 57 57 23 Parc. 002 003A 008 017 025 003 021 007 16C 007 011 010 008 017A 001A 006 007 008 31D 005 033 002 013 9 11A 13 25A 24 23 31 12 14 15 006 001 6 16 017 25A 27 4 5 30 Nivel Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Estructural Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar

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Olleros Olleros Olleros Olleros Olleros Olleros Olleros Olleros Olleros Olleros Olleros Olleros Olleros Teodoro García Teodoro García Teodoro García Villanueva Villanueva Villanueva Villanueva Villanueva Villanueva Virrey Loreto Virrey Loreto Virrey Loreto Virrey Loreto Virrey Loreto Virrey Loreto Virrey Loreto Vuelta de Obligado Zabala Zabala Zabala Zabala Art.2º:

2026 2035 2040 2065 2080 2085 2087 2105 2107 2121 2125 2146 2156 2021 2184 2273 908 920 926 1108 1220 1356 1806 2103 2111 2119 2127 2133 2194 1131 1846 2112 2120 2161

23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23

19 22 19 22 19 22 22 22 22 22 22 19 19 032 26 30 15A 15A 15A 22 26 032 045 50 50 50 50 50 042 35 32 39 39 43

3A 42A 4 40 5 38 37 36 35 34 33 10 11 023 18 16 1 2 3 1 2 026 001 22 21 20 19 18 005 10D 1 2 3 8A

Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar

Incorpóranse los inmuebles catalogados por el Art. 1º al Catálogo previsto en el Capítulo 10.3. “Catalogación” del Código de Planeamiento Urbano.

Art.3º:El Poder Ejecutivo, a través de la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras, deberá asentar las catalogaciones establecidas por el Artículo 1º en la Documentación Catastral correspondiente. Art. 4º: Art. 5º: Cúmplase con los Artículos 89 y 90 de la Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Comuníquese, etc.

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FUNDAMENTOS Señor Presidente: El presente proyecto propone la catalogación de un conjunto de edificios próximos a la Abadía de San Benito e incluye ejemplos de variadas corrientes estilísticas. Hacia el siglo XIX esta zona, límite entre los barrios de Palermo y Belgrano, estaba ligada al establecimiento de instituciones de carácter militar. La zona está caracterizada también por la presencia de la barranca, donde se destacan el Hospital Militar, la capilla del Colegio Esclavas del Sagrado Corazón de Jesús, la Abadía de San Benito y los jardines de la embajada alemana, la antigua Villa Ombúes de la familia Tornquist.1 El sector entre la Avenida Luis María Campos y la Avenida Cabildo se inserta como una cuña que da al área un carácter peculiar, distinguiéndolo del conjunto de viviendas de sus alrededores, con ejemplos de excelente factura arquitectónica que son dignas de ser valoradas. Al momento de su consolidación, la zona estuvo signada por un fuerte carácter suburbano. Como señala Fernando Diez, en la imaginería del ciudadano, la cercanía de estos barrios permitía diariamente un ideal que consistía en trabajar en la ciudad y vivir en el campo. Tipológicamente, la imagen de este ideal fue la casa suburbana, donde prima el paradigma de la casa rural en sus diversos tipos edilicios, el petit hotel suburbano semiexcento, retirado de la línea municipal y el chalet, de una composición mas aditiva y pintoresquista, pero en definitiva una reducción de los rasgos del anterior.2

En los ejemplos objeto de este proyecto es posible apreciar también la evolución estilística del sector. Por un lado, observamos ejemplos de residencias de lenguaje academicista, arquitecturas eclécticas, pintoresquismos y ejemplos del movimiento moderno. Cabe destacar que hoy sólo algunos pocos edificios del sector se encuentran hoy protegidos, como el conjunto de 3 de Febrero al 1200. Dentro de los edificios propuestos en el presente proyectos de ley se destacan los que conforman el fragmento urbano de la calle Olleros al 2000-2100, obra del arquitecto R. Wolter. Responden una tipología repetida de un pequeño petit hotel suburbano con garaje, espejados y con ligeras variaciones estilísticas por unidad.
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Ricardo M. Llanes, “Biografía de la Avenida Santa Fe”, Buenos Aires. F. Diez, “Buenos Aires y algunas constantes en las transformaciones urbana” Buenos Aires, 1997.

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Se propone la protección de varios ejemplos encuadrados dentro de los cánones del Academicismo Francés, como las residencias de 11 de Septiembre 858 obra de Bielman y Misecci, Arribeños 1460 obra de Ploetz y Fisher, las viviendas apareadas de Gorostiaga 2115 y 2137, la residencia de Olleros 2080, Zabala 2161 obra de Petersen Thiele y Cruz, y la de Virrey Loreto 2103 obra de Loen Weissmann. Dentro de los ejemplos de influencia centroeuropea se destaca la residencia de Villanueva 1356, obra del arquitecto Johannes Kronfuss. Otras obras de similar origen son las residencias de Olleros 2146 y 2156, Teodoro García 2184, Maure 2084, O’Higgins 1560, 11 de septiembre 1270 y Zabala 1846. Dentro de las obras pertenecientes al Movimiento Moderno, se propone la residencia multifamiliar de Villanueva 1220, Olleros 1969 del estudio SEPRA y de Gorostiaga 2202 de los arquitectos Casado Sastre y Armesto. La Casa Di Tella del arquitecto Clorinda Testa -junto a Irene van der Poll y Luis Hevia Paúl- presenta una particular solución tipológica y es una obra paradigmática del Brutalismo argentino.

En el sector encontramos varios ejemplos de estilo Neotudor, como el conjunto de residencias de Aguilar 2150, 2154 y 2158, el inmueble de 11 de septiembre 1442, obra de Luis Fourcade, y los edificios de Olleros 2040, 11 de Septiembre 764, obra de Doods y Koch, y O’Higgins 1530, obra de Arturo Bade. También existen varios ejemplos de pintoresquismo inglés y normando como: 11 de septiembre 1290 y 909, 3 de febrero 1289, 1383 y 1750, y Gorostiaga 2155. Dentro de estas corrientes se destacan la residencia ubicada en 3 de Febrero 821 y particularmente la de Virrey Loreto 2194, obra del arquitecto Saager y premio municipal de fachada. En esta corriente se inscriben las obras del arquitecto León Weissmann ubicadas en Virrey Loreto 2111, 2127, 2133 y las residencias apareadas de O’Higgins 1428 y 1434, esta última caracterizada por la presencia de una turre cupulada. Dentro de los ejemplos inscriptos en el lenguaje Neocolonial encontramos las residencias de 3 de Febrero 1371, Aguilar 2022, Gorostiaga 2112. Las residencias ubicadas en Maure 2007 y Virrey Loreto 2119 responden al neorenacimiento español.
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Las residencias ubicadas en Maure 2210 y Olleros 2026 del arquitecto J. Zaninovich podrían leerse como reinterpretaciones fantásticas del renacimiento italiano. Recurren a elementos florentinos y venecianos en sus frisos, arcos e importantes balcones. En tanto el peculiar caso de la residencia de Olleros 2035 con su esbelta torre, podría entenderse como una reinterpretación del regionalismo vasco. El edificio ubicado en Vuelta de Obligado 1121 y 1131 es obra del estudio de los arquitectos Deboto y Bruzzone, y su estilo se corresponde al Neoromanticismo lombardo, que fuera muy difundido por el arquitecto Chiogna en las numerosas estaciones y subestaciones de la Compañía Italo-Argentina de Electricidad. Por todo lo expuesto es que se solicita la sanción del presente proyecto ya que la protección de ejemplos de este tipo resulta fundamental para la preservación de la memoria de la ciudad.

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