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4.1
4.1.1
ESPACIO URBANO
!
A los efectos de este Cdigo se denomina as al espacio areo abierto capaz de garantizar buenas condiciones de habitabilidad en funcin de requerimientos ambientales de iluminacin, ventilacin, asoleamiento, acstica, privacidad, ngulo de visin del cielo, visuales exteriores, vegetacin y otros elementos coadyuvantes del saneamiento ambiental.
4.1.1.1
Los locales denidos en el Art. 4.6.1.0 del Cdigo de la Edicacin como de primera, tercera y quinta clase slo podrn ventilar e iluminar al espacio urbano conformado segn se especica en los Parg. 4.1.1.2 y 4.1.1.3, salvo el 50% de los dormitorios en unidades de vivienda de 2 (dos) o ms dormitorios, los que podrn ventilar e iluminar a "Patio Auxiliar", cumpliendo las previsiones especiales previstas a tales efectos en el Art. 4.1.2; si el cociente no fuera un nmero entero se tomar el nmero entero inmediato inferior.
4.1.1.2
Se considera como espacio urbano: a) El espacio de va pblica comprendido entre Lneas Ociales (L.O.) y el comprendido entre dichas lneas y las de retiro obligatorio o voluntario de la edicacin. En el caso que el ancho de la va pblica vare en la cuadra, se adoptar el valor promedio; b) El espacio libre de manzana; c) El espacio entre paramentos laterales de los edicios de permetro libre y semilibre y las lneas divisorias entre parcelas, conectado directamente con el espacio de va pblica y con el espacio libre de manzana; d) El espacio entre paramentos verticales correspondientes a un mismo o diferentes volmenes edicados dentro de la misma parcela; e) Los patios apendiculares que queden incorporados a alguno de los espacios anteriormente enumerados. Los espacios urbanos sern considerados como tales a partir de la cota de la parcela, salvo en los casos especialmente previstos en esta seccin y en cada distrito. El dimensionamiento de dichos espacios se reglamenta en esta Seccin y en particular segn cada distrito.
4.1.1.3
Reemplaza a:
Se consideran extensiones del espacio urbano aquellos patios apendiculares abiertos por un lado (a) de su planta a dicho espacio. La abertura (a) de unin en el espacio urbano, deber ser igual o mayor que dos veces la profundidad (p) del patio (ver Figura N 4.1.1.3).
SECCIN N 4
1) INTERPRETACIN OFICIAL:
La referencia a el cociente induce a confusin. La expresin debe referirse al resultado de la aplicacin del porcentaje del 50% de los dormitorios. Por ello el texto del pargrafo debe integrarse de la siguiente forma: 4.1.1.1 Funciones del espacio urbano Los locales denidos en el Art. 4.6.1.0 del Cdigo de la Edicacin como de primera, tercera y quinta clase slo podrn ventilar e iluminar al espacio urbano conformado segn se especica en los Pargrafos 4.1.1.2 y 4.1.1.3, salvo el 50% de los dormitorios en unidades de vivienda de 2 (dos) o ms dormitorios, los que podrn ventilar e iluminar a "Patio Auxiliar", cumpliendo las previsiones especiales previstas a tales efectos en el Art. 4.1.2, si el resultado de aplicar tal porcentaje no fuera un nmero entero se tomar el nmero entero inmediato inferior.
Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.
Reemplaza a:
B 1a
SECCIN N 4
4.1.2
4.1.2.1
La altura de los paramentos en correspondencia con las lneas divisorias entre parcelas se considerar igual a la de los paramentos que los enfrentan. Se debern cumplir las siguientes relaciones en funcin de la supercie mnima adoptada: a) Supercie mnima = 26m2 Lado mnimo = 4m Rp = h/d = 4; esta relacin deber vericarse en el sentido en el cual ventilen e iluminen los locales.(3) b) Para edicios que sean realizados por la Comisin Municipal de la Vivienda a travs de sus distintas operatorias, con altura mxima de 9m a contar desde la cota de parcela: Supercie mnima = 16m2 Lado mnimo = 4m Por encima de dicha altura se permite la construccin de un nivel delimitado por una lnea de 45 desde la altura de 9m. hasta un plano lmite de 12m.
4.1.2.2
Se admiten extensiones apendiculares de los patios auxiliares para proporcionar iluminacin y ventilacin natural a los locales mencionados en el Art. 4.1.2 siempre que la distancia (d) desde el paramento en el cual se ubican los vanos que iluminen y ventilen por el patio hasta otro que lo enfrente, cumpla con lo establecido en el Pargrafo 4.1.2.1. La apertura (c) de unin con el patio debe ser igual o mayor que 2 veces la profundidad (p) de estas extensiones. Las supercies de las extensiones apendiculares no podrn computarse para satisfacer la supercie mnima del patio auxiliar, segn se establece en el Pargrafo 4.1.2.1 (ver Figura N 4.1.2.2).
4.1.3 4.1.3.1
NORMAS COMUNES A TODAS LAS REAS DESCUBIERTAS Forma de medir las reas descubiertas
!
Las dimensiones de las reas descubiertas, se determinan con exclusin de la proyeccin horizontal de voladizos de saliente mayor que 0,10m En el caso en que el rea descubierta de una parcela resulte lindera a otra parcela, la medida de la distancia (d) se tomar desde una paralela distante 0,15 m del eje divisorio entre las parcelas. Cuando en un rea descubierta se ubique una escalera, podr incorporarse a la supercie de la primera la proyeccin horizontal de la escalera hasta una altura de 2,20m sobre el solado del rea descubierta (ver Figura N 4.1.3.1).
4.1.3.2
SECCIN N 4
Reemplaza a:
Se denominan as las reas descubiertas ubicadas entre los volmenes construidos en las parcelas, que por sus dimensiones no son aptas para conformar el espacio urbano. A tales patios pueden iluminar y ventilar los locales de las clases segunda y cuarta que se mencionan en el Art. 4.6.1.0 del Cdigo de la Edicacin, como as tambin los locales en las proporciones contempladas en el Parg. 4.1.1.1.
2) INTERPRETACIN OFICIAL:
La referencia a locales induce a confusin. La expresin debe referirse a dormitorios como lo hace el Pargrafo 4.1.1.1. Por ello el texto del artculo debe integrarse de la siguiente forma:
4.1.2 PATIOS AUXILIARES Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.
Se denominan as las reas descubiertas ubicadas entre los volmenes construidos en las parcelas, que por sus dimensiones no son aptas para conformar el espacio urbano. A tales patios pueden iluminar y ventilar los locales de las clases segunda y cuarta que se mencionan en el Art. 4.6.1.0 del Cdigo de la Edicacin, como as tambin los dormitorios en las proporciones contempladas en el Pargrafo 4.1.1.1.
3) INTERPRETACIN OFICIAL:
La referencia a locales induce a confusin. La expresin debe referirse a dormitorios como lo hace el Pargrafo 4.1.1.1. Por ello el texto del pargrafo debe integrarse de la siguiente forma:
4.1.2.1 Carcter y dimensiones de los patios auxiliares (ver Figura N 4.1.2.1) La altura de los paramentos en correspondencia con las lneas divisorias entre parcelas se considerar igual a la de los paramentos que los enfrentan. Se debern cumplir las siguientes relaciones en funcin de la supercie mnima adoptada: a) Supercie mnima = 26m2 Lado mnimo = 4m Rp = h/d = 4; esta relacin deber vericarse en el sentido en el cual ventilen e iluminen los dormitorios. b) Para edicios que sean realizados por la Comisin Municipal de la Vivienda a travs de sus distintas operatorias, con altura mxima de 9m a contar desde la cota de parcela: Supercie mnima = 16m2 Lado mnimo = 4m Por encima de dicha altura se permite la construccin de un nivel delimitado por una lnea de 45 desde la altura de 9m hasta un plano lmite de 12m.
4) INTERPRETACIN OFICIAL:
El supuesto de hecho del segundo prrafo de este pargrafo se comprende mejor si se aclara que el espacio urbano que se conforma no debe estar vinculado con otro espacio urbano. Por ello el texto del pargrafo debe integrarse de la siguiente forma: 4.1.3.2 Arranque de las reas descubiertas El arranque del espacio urbano es un plano horizontal virtual a nivel de la cota de la parcela o de la cota arquitectnica de barranca que ser jada por la Direccin, en la medida que conserve la barranca natural.
Reemplaza a:
El arranque de los patios auxiliares o de las reas descubiertas entre volmenes edicados dentro de la misma parcela que conformen un espacio urbano no vinculado con otro espacio urbano, es un plano horizontal virtual a nivel del piso del primer local que reciba iluminacin y ventilacin del mismo, permitindose un nico escalonamiento en todo su desarrollo. La cota del plano de arranque se consignar en el proyecto.
SECCIN N 4
A 2a
virtual a nivel del piso del primer local que reciba iluminacin y ventilacin del mismo, permitindose un nico escalonamiento en todo su desarrollo. La cota del plano de arranque se consignar en el proyecto.
4.1.3.3
Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.
Las reas descubiertas en las parcelas que constituyen espacio urbano o patios auxiliares, no podrn cubrirse con elementos jos. Slo se permiten elementos plegables.
4.2
AD 610.11
4.2.1
CONDICIONES GENERALES
!
El tejido urbano resultante de la construccin de edicios entre medianeras estar regulado por los parmetros que a continuacin se enuncian: a) La relacin entre altura y separacin de la fachada principal con respecto al eje de calle; b) La relacin entre la altura y separacin entre paramentos enfrentados dentro de la misma parcela; c) Las alturas mximas o jas de fachada, los retiros obligatorios y los planos lmite, inclinados u horizontales, que regulan las alturas mximas admisibles en funcin del ordenamiento plstico general de los volmenes edicados; d) La franja perimetral edicable correspondiente a la supercie de la manzana comprendida entre las L.O. o L.E. y las Lneas de Frente Interno (L.F que puede ser ocu.I.), pada con volmenes construidos; e) La Lnea de Frente Interno, constituida por la proyeccin del plano vertical que separa la franja perimetral edicable del espacio libre de manzana; f) El basamento, que posibilita la ocupacin parcial o total de la parcela, segn el carcter de los distritos y los usos permitidos; g) La Lnea Interna de Basamento, proyeccin de los planos que delimitan el centro libre de manzana.
4.2.2
Cumplir con las siguientes disposiciones: a) La relacin (R) entre la altura (h) del paramento de la fachada principal, tomado sobre L.O. o L.O.E. (de encontrarse sta jada) y la distancia (d) desde la misma segn corresponda, al eje de la calle ser R = h/d y su valor se establecer en cada uno de los distritos (ver Figura N 4.2.2. a); b) La relacin (r) entre la altura (h') de un paramento y la distancia (d') a otro paramento que se le enfrente dentro de la misma parcela, ser menor o igual a 1,5. La distancia (d') no podr ser menor que 4m (ver Figura 4.2.2. b); c) Cuando se trate de paramentos enfrentados del mismo edicio y de diferente altura, la altura (h') ser igual a la semisuma de las alturas de los paramentos; d) Las lneas divisorias laterales entre parcelas se considerarn como paramentos de altura igual a las de los paramentos que las enfrenten, debiendo cumplirse lo requerido en el inciso b) de este artculo; e) Cuando la lnea divisoria de fondo de la parcela diste de la L.O. menos que de la Lnea de Frente Interno de la manzana, la primera se considerar como paramento de altura igual al paramento que la enfrente. Si a este se abren vanos de iluminacin y ventilacin deber cumplirse con una relacin r = h/d 3 en todo el ancho de la parcela y no pudiendo ser (d) menor a 4m (ver Figura N 4.2.2. e);
Reemplaza a:
SECCIN N 4
5) INTERPRETACIN OFICIAL:
El requisito consignado en el Inc. f) se comprende mejor si se aclara que, como regla, debe cumplirse con las previsiones del Pargrafo 4.1.1.3. y, que la excepcin a esta regla general slo se produce cuando el rea descubierta resulta lindera a un eje divisorio de la parcela y su profundidad supera la relacin establecida para el patio apendicular. Por ello el texto del artculo debe integrarse de la siguiente forma: 4.2.2 RELACIN ENTRE ALTURA Y SEPARACIN DE PARAMENTOS Cumplir con las siguientes disposiciones: a) La relacin (R) entre la altura (h) del paramento de la fachada principal, tomado sobre L.O.o L.E. (de encontrarse sta jada) y la distancia (d) desde la misma segn corresponda, al eje de la calle ser R = h/d y su valor se establecer en cada uno de los distritos (ver Figura N 4.2.2. a); b) La relacin (r) entre la altura (h) de un paramento y la distancia (d) a otro paramento que se le enfrente dentro de la misma parcela, ser menor o igual a 1,5. La distancia (d) no podr ser menor que 4m (ver Figura N 4.2.2. b); c) Cuando se trate de paramentos enfrentados del mismo edicio y de diferente altura, la altura (h) ser igual a la semisuma de las alturas de los paramentos; d) Las lneas divisorias laterales entre parcelas se considerarn como paramentos de altura igual a las de los paramentos que las enfrenten, debiendo cumplirse lo requerido en el inciso b) de este artculo; e) Cuando la lnea divisoria de fondo de la parcela diste de la L.O. menos que de la lnea de frente interno de la manzana, la primera se considerar como paramento de altura igual al paramento que la enfrente. Si a ste se abren vanos de iluminacin y ventilacin deber cumplirse con una relacin r = h/d 3 en todo el ancho de la parcela y no pudiendo ser (d) menor a 4m (ver Figura N 4.2.2 e); f) Cuando la L.O., la L.E. o la L.F.I., coincida en un sector de su desarrollo con un espacio urbano formado por retiro parcial de fachada, se debe cumplir con lo establecido para la generacin del patio apendicular previsto en el Pargrafo 4.1.1.3. No obstante ello, si el rea descubierta resulta lindera a un eje divisorio de la parcela y su profundidad supera la relacin establecida para el patio apendicular, el espacio a generarse deber cumplir una relacin r = h/d = 3 con un d mnimo = 4m (ver gura 4.2.2. f). g) Para todas las parcelas de una misma manzana, la altura mxima permitida (h) sobre la Lnea de Frente Interno, estar dada por la relacin h/d = 1,5 , siendo (d) la distancia entre L.F.I. opuestas entre s tomada sobre el menor de los ejes del espacio libre de manzana; h) Cuando la lnea divisoria de la parcela sobrepase la Lnea de Frente Interno de la manzana en menos de 3m o coincida con la misma, las construcciones debern retirarse por lo menos 3m de dicha lnea divisoria, si se abren vanos de iluminacin y ventilacin al espacio libre de manzana (ver Figura N 4.2.2. h); Las relaciones arriba mencionadas se supeditarn a las disposiciones que sobre altura mxima se establezcan en este Cdigo para los distritos en particular.
Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.
Reemplaza a:
b 3a
SECCIN N 4
4.2.3
Para las manzanas cuadrangulares en las cuales la semisuma de dos de sus lados opuestos resulte inferior a 62m; Cuando la supercie de la manzana sea inferior a 4.000m2;
"
SECCIN N 4
Reemplaza a:
f) Cuando la L.O., la L.E. o la L.F coincida en un sector de su desarrollo con un espacio .I., urbano formado por retiro parcial de fachada, se considerar como paramento de igual altura al paramento que se le enfrente, debiendo cumplir con lo establecido para la generacin del patio apendicular previsto en el Pargrafo 4.1.1.3. No obstante ello, si el rea descubierta es ms extensa de lo all establecido, el espacio a generarse deber cumplir una relacin r=h/d 3 con un d' mnimo = 4 m (ver Figura N 4.2.2. f). g) Para todas las parcelas de una misma manzana, la altura mxima permitida (h') sobre la Lnea de Frente Interno, estar dada por la relacin h''/d'' = 1,5 , siendo (d") la distancia entre L.F opuestas entre si tomada sobre el menor de los ejes del espacio .I. libre de manzana; h) Cuando la lnea divisoria de la parcela sobrepase la Lnea de Frente Interno de la manzana en menos de 3m o coincida con la misma, las construcciones debern retirarse por lo menos 3m de dicha lnea divisoria, si se abren vanos de iluminacin y ventilacin al espacio libre de manzana (ver Figura N 4.2.2. h); Las relaciones arriba mencionadas se supeditarn a las disposiciones que sobre altura mxima se establezcan en este Cdigo para los distritos en particular.
6) INTERPRETACIN OFICIAL:
Es necesario aclarar que en ningn caso la Lnea de Frente Interno podr estar ubicada a una distancia de la Lnea Ocial mayor que la de la Lnea Interna de Basamento. Por ello el texto del artculo debe integrarse de la siguiente forma:
Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.
4.2.3 LNEA DE FRENTE INTERNO Lnea coincidente con la proyeccin de los planos que determinan el espacio libre de manzana. Se sita paralelamente con respecto a cada L.O. o L.E. a una distancia (d) igual a 1/4 (un cuarto) de la medida entre los puntos medios de las L.O. opuestas de la manzana. TRONERAS: En los ngulos del encuentro virtual de las dos trazas de la L.F.I., a una distancia a= 9m de aqul, stas retrocedern hacia la L.O., con una perpendicular de longitud a= 9m. Desde all arrancarn sendas paralelas a las L.O. que en su encuentro, denirn los lmites del espacio libre de manzana. Cuando las L.O. formen un ngulo menor de 80, la distancia al encuentro virtual de las dos trazas de las L.F.I .ser (a) = 18m, siendo los retiros iguales que en el caso anterior.(ver gura N 4.2.3) Cuando por aplicacin del procedimiento establecido precedentemente la extensin del espacio libre de manzana (comnmente denominada tronera), resulte totalmente comprendida en una parcela de esquina, su conformacin no ser exigible. En este caso el espacio libre de manzana queda limitado por la interseccin de las L.F.I. respectivas. En todos los casos se garantiza a las parcelas una banda edicable mnima de 16m. En ningn caso la L.F.I. podr estar ubicada a una distancia de la L.O. mayor que la de la L.I.B. Cuando en una parcela la Lnea de Frente Interno de la manzana resulte una lnea quebrada, se la podr regularizar, compensando el avance sobre la L.F.I. de la manzana con la cesin al espacio libre de manzana de un rea equivalente a la que se invade, siempre que, a juicio de la Direccin, no se desvirte la continuidad de aquel espacio. Cuando por va de esta regularizacin se conformen extensiones del Espacio Libre de Manzana, las mismas debern regirse por el Pargrafo 4.1.1.3 o constituir por s mismas un Espacio Urbano, si a tales extensiones se abren vanos de iluminacin y ventilacin. Ningn paramento o la proyeccin real o virtual de stos, con excepcin de los que corresponden al basamento, podr sobrepasar la Lnea de Frente Interno, salvo balcones y cornisas como los permitidos para las fachadas principales en el Cdigo de la Edicacin. Las construcciones bajo la cota de la parcela podrn llegar hasta la Lnea Interna de Basamento, salvo las disposiciones especiales establecidas en cada distrito. NO REGIRN LAS PRESENTES DISPOSICIONES EN LOS SIGUIENTES CASOS: Para las manzanas cuadrangulares en las cuales la semisuma de dos de sus lados opuestos resulte inferior a 62m; Cuando la supercie de la manzana sea inferior a 4.000m2; Cuando la manzana tenga tres, cinco o ms lados; Cuando la manzana tenga algn lado curvo. En tales casos la Direccin establecer mediante disposicin, las Lneas de Frente Interno e Interna de Basamento correspondiente para toda la manzana ante la primera solicitud de permiso de obra presentada por un propietario, garantizando a las parcelas una banda edicable mnima de 16m.
Reemplaza a:
SECCIN N 4
a 4a
"
Cuando la manzana tenga tres, cinco o ms lados; Cuando la manzana tenga algn lado curvo.
"
En tales casos la Direccin establecer mediante disposicin, las Lneas de Frente Interno e Interna de Basamento correspondiente para toda la manzana ante la primera solicitud de permiso de obra presentada por un propietario, garantizando a las parcelas una banda edicable mnima de 16m.
4.2.4
4.2.5
Por encima de los planos lmite determinados segn los parmetros establecidos en el Art. 4.2.6 y para cada distrito podrn sobresalir antenas para uso exclusivo del inmueble, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente, chimeneas y parapetos de azoteas.
Reemplaza a:
4.2.6
PERFIL EDIFICABLE
(8)
! La altura mxima sobre L.O. surgir de las relaciones establecidas a tal n para cada distrito. Por encima de dicha altura se podrn construir un nivel retirado a 2m de la L.O. o L.E. con una altura mxima de 3m. Por encima de dicho nivel , retirndose a 4m de la L.O., L.E. y L.F sin sobrepasar un plano lmite trazado a 7m de la altura mxima de fachada, .I.y
SECCIN N 4
7) INTERPRETACIN OFICIAL:
Ralentizar el escurrimiento de las aguas de lluvia: es el retardo entre la captacin y el vuelco de las aguas de lluvia a los conductos pluviales. El retardo entre la captacin y el vuelco de las aguas de lluvia ser el producto de la diferencia existente entre el caudal generado por la lluvia y el impulsado por un sistema por gravedad o de bombeo independiente de cualquier otra instalacin sanitaria. La diferencia de caudales obliga a acumular el excedente generado al inicio de la lluvia de uno o varios recipientes, cuya capacidad neta ser el producto de adoptar el estndar de 100 litros de agua de lluvia por cada m2 de suelo absorvente ocupado por subsuelos destinados a estacionamiento.
Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.
Reemplaza a:
8) INTERPRETACIN OFICIAL:
A los efectos de determinar con mayor precisin el lmite de altura a alcanzar con los retiros de frente y las instalaciones tcnicas debe entenderse el artculo referido a las siguientes pautas. La altura de fachada surge de las relaciones establecidas para ella en cada distrito tanto se emplace sobre la Lnea Ocial como sobre la Lnea de Edicacin. En el segundo retiro y siempre bajo el plano lmite horizontal trazado a 7m de la altura mxima de fachada slo podrn ubicarse servicios comunes, vivienda de encargado, tanques de distribucin de agua, locales para mquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea; as como otras instalaciones tcnicas comunes no consignadas. Por ello el texto del artculo debe integrarse de la siguiente forma: 4.2.6 PERFIL EDIFICABLE La altura mxima sobre L.O. o L.E. surgir de las relaciones establecidas a tal n para cada distrito. Por encima de dicha altura se podr construir un nivel retirado a 2m de la L.O. o L.E. con una altura mxima de 3m. Por encima de dicho nivel, retirndose a 4m de la L.O. o, L.E. y de la L.F.I. y sin sobrepasar un plano lmite horizontal trazado a 7m de la altura mxima de fachada, solo podrn ubicarse servicios comunes, vivienda de encargado, tanques de distribucin de agua, locales para mquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, as como otras instalaciones tcnicas no consignadas. Los paramentos verticales envolventes de dichos volmenes debern ser tratados con materiales de igual jerarqua que los de las fachadas, formando una unidad de composicin arquitectnica (ver Grco N 4.2.6). En ningn caso la altura de las construcciones entre medianeras sobre L.O, L.E. o L.F.I. podrn superar los 38m, an cuando el ancho de la calle y las relaciones establecidas en el distrito lo permitieran.
b 5a
SECCIN N 4
4.2.7 4.2.7.1
4.2.7.2
Altura de edicacin y ocupacin del suelo en parcela intermedia con frente a dos o ms calles. (10)
! Cuando una parcela intermedia tenga frente a dos o ms calles, la determinacin de la altura y ocupacin del suelo sobre cada frente se har independientemente hasta la L.F o L.I.B. segn corresponda calculndose, en consecuencia, la supercie edicable en .I. forma independiente para cada una de las subdivisiones virtuales (ver Figuras N 4.2.7.2a) y b). Para el supuesto en que en uno solo de los distritos a los que pertenece la parcela intermedia se permita una mayor ocupacin del suelo, este aprovechamiento slo podr materializarse hasta una lnea imaginaria coincidente con las lneas de fondo de las parcelas linderas no pasantes, frentistas a la misma calle de la parcela, en las que se permita la ocupacin mayor. De resultar una lnea quebrada sta podr regularizarse conforme al criterio del Art. 4.2.3 para la lnea de frente interno. (ver Figura N 4.2.7.2c). Si la manzana estuviese exceptuada del trazado de L.F la Direccin determinar la lnea de deslinde .I., de alturas.
4.2.7.3
Altura de edicacin en parcelas con frente a calles con nueva Lnea Ocial de Edicacin o sujeta a ensanche o recticacin. (11)
!
4.2.7.4
SECCIN N 4
Reemplaza a:
En las parcelas con frente a calles sujetas a nueva Lnea Ocial de Edicacin afectadas a ensanche o recticacin la distancia (d), a que se reere el Art. 4.2.2 inciso a) y el Art. 4.2.6 determinante, del Plano Lmite Horizontal, se medir desde el eje de calle hasta la nueva Lnea Ocial de Edicacin.
solo podrn ubicarse servicios comunes, vivienda de encargado, tanques de distribucin de agua, locales para mquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea; as como otros no consignados, en tanto no se superen con instalaciones los planos lmite establecidos en el presente. Los paramentos verticales envolventes de dichos volmenes debern ser tratados con materiales de igual jerarqua que los de las fachadas, formando una unidad de composicin arquitectnica (ver Figura N 4.2.6). En ningn caso la altura de las construcciones entre medianeras sobre L.O., L.E. o L.F .I. podrn superar los 38m, an cuando el ancho de la calle y las relaciones establecidas en el distrito lo permitieran.
9) INTERPRETACIN OFICIAL:
Para una mejor comprensin de los distintos pargrafos de este artculo y para diferenciarlo de las previsiones del Pargrafo 4.3.3.1 (altura de edicios de permetro libre en predios de esquina) es necesario aclarar que la rbrica se reere a Edicios entre Medianeras en Casos Especiales, sin perjuicio de la generalizacin posterior de los Pargrafos 4.2.7.2 y 4.2.7.3 por va de remisin, en el Pargrafo 4.3.3.1. Esto es as como consecuencia del mtodo espejado del Cdigo de Planeamiento Urbano que repite disposiciones similares casi a la letra para sus tipologas bsicas de edicios entre medianeras y de edicios de permetro libre en lugar de contar con una parte general comn a todas las tipologas. El mismo efecto pudo lograrse trasladando todos los pargrafos espejados al Captulo 4.11 y reordenando la numeracin de sus pargrafos. Es de destacar que la solucin que adopta la Interpretacin Ocial se debe a la prohibicin del Art. 1.4.1. de alterar la numeracin asignada por la ley a las disposiciones del Cdigo. Por ello la rbrica del artculo debe integrarse de la siguiente forma: 4.2.7 ALTURA DE EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS EN CASOS ESPECIALES
Reemplaza a:
SECCIN N 4
a 6a
4.2.7.3 Altura de edicacin en parcelas con frente a calles con Lnea Ocial de Edicacin o sujetas a ensanche o recticacin. En las parcelas con frente a calles sujetas a Lnea Ocial de Edicacin o afectadas a ensanche o recticacin, la distancia (d), a que se reere el Art. 4.2.2 inciso a) y el Art. 4.2.6 determinante del Plano Lmite Horizontal, se medir desde el eje de calle hasta la Lnea Ocial de Edicacin o nueva Lnea Ocial, segn corresponda.
b 6b
SECCIN N 4
Reemplaza a:
libre, las alturas resultantes de la aplicacin de los parmetros establecidos en los Art. 4.2.2 y 4.2.6, se medirn a partir de un plano horizontal situado a 3,50m sobre la cota de la parcela, salvo disposicin en contrario en las normas especiales para cada distrito de zonicacin en la Seccin 5. Deber quedar totalmente libre la visual en una altura de 3 m como mnimo en la planta baja libre no ocupada por los elementos sealados en el inciso b) subsiguiente; Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002. b) En dicha planta libre se admitirn solamente los cerramientos necesarios para vestbulos, circulaciones verticales, estructuras portantes y vivienda exclusivamente destinada a portera, segn lo establecido en el Cdigo de la Edicacin, espacio auxiliar de portera, sala de reuniones, guardera, tanque de bombeo y local para medidores; c) La proporcin de planta baja libre ocupada por cerramientos no podr exceder la mitad de la distancia libre entre las medianeras existentes y/o a construir, ni encerrar ms de un 30% de la supercie total de la proyeccin del piso inmediato superior. Las supercies destinadas a cajas de escaleras y los pasadizos de ascensor no sern tenidos en cuenta a los nes del clculo del 30 % sealado; d) La planta baja libre no ser calculada a los efectos del cmputo del F .O.T. y no podr destinarse a otros usos que los establecidos en el inciso b) y a circulacin peatonal y estacionamiento o guarda de vehculos.
4.3
AD 610.12
4.3.1
GENERALIDADES
!
Quedan comprendidos dentro de las prescripciones de este Captulo, los edicios cuyos paramentos estn retirados de las lneas divisorias de la parcela, y no constituyan medianeras. Slo podrn llegar hasta las lneas divisorias los basamentos que se construyan de acuerdo con las normas que para cada distrito se establecen.
4.3.2
El tejido conformado por los edicios de permetro libre, ser regulado por los mismos parmetros establecidos en el Art. 4.2.1, para el tejido entre medianeras. (ver Figura N 4.3.2).
4.3.3
Reemplaza a:
b) La relacin (r) entre la altura (h') de los paramentos laterales y la distancia (d') a los ejes divisorios laterales de la parcela, r= h'/d'; y su valor se establecer en cada uno de los distritos; c) La relacin (r'') = h"/d" = 1,5 entre la altura (h") del edicio y la distancia (d") entre la Lnea de Frente Interno opuesta y el paramento del edicio a construir ms prximo a la misma;
SECCIN N 4
d) La separacin d''' entre los paramentos enfrentados de un mismo o distintos cuerpos construidos en la misma parcela, que cumplir con la relacin h'''/d''' = r/2, donde (r), se obtiene por aplicacin del inciso b) y h''' es la semisuma de las alturas de los paramentos enfrentados en toda su longitud. En todos los casos d''' 12m.
4.3.3.1
una esquina cuyas vas pblicas concurrentes autoricen distintas alturas de edicacin, la altura mayor (HM) en la parcela de esquina podr llevarse sobre la calle transversal a la cual corresponde la altura menor (hm) hasta una distancia (b) = ancho de la calle correspondiente a la altura menor (hm), medido desde la interseccin virtual de las L.O. concurrentes de ambas calles. La distancia (b) podr incrementarse por medio del retiro de la edicacin de la L.O. de la calle menor. En todos los casos deber respetarse un retiro mnimo de 6m del eje divisorio lateral de la parcela lindera sobre la calle ms angosta (ver Figura N 4.3.3.1).
4.3.3.2
4.3.4
Los paramentos perimetrales de un edicio de permetro libre debern guardar una separacin mnima de 6m de los ejes divisorios laterales de la parcela. En el caso en que se construya basamento y el mismo est retirado de las lneas divisorias laterales, esta separacin no ser menor que 3m. Cuando en el paramento lateral as retirado haya aberturas, la separacin se regir por lo dispuesto en el Art. 4.2.2, inciso b).
4.3.5
Se permitirn las salientes autorizadas en "Limitacin de las salientes de las fachadas" del Cdigo de la Edicacin, con las siguientes restricciones: a) En las fachadas laterales, la saliente del balcn ser igual o menor que d'/12; b) Los cuerpos salientes cerrados slo son permitidos sobre la L.O.E.
4.3.6
NO REGIRN LAS PRESENTES DISPOSICIONES EN LOS SIGUIENTES CASOS: " Para las manzanas cuadrangulares en las cuales la semisuma de sus lados opuestos resulte menor a 64m; " Cuando la supercie de la manzana sea inferior a 4.000m2; " Cuando la manzana tenga tres, cinco o ms lados; " Cuando la manzana tenga algn lado curvo.
SECCIN N 4
Reemplaza a:
4.3.3.1 Altura de edicios en esquina y en casos especiales En una esquina cuyas vas pblicas concurrentes autoricen distintas alturas de edicacin, la altura mayor (HM) en la parcela de esquina podr llevarse sobre la calle transversal a la cual corresponde la altura menor (hm) hasta una distancia (b) = ancho de la calle correspondiente a la altura menor (hm), medido desde la interseccin virtual de las L.O. concurrentes de ambas calles. La distancia (b) podr incrementarse por medio de retiros de la edicacin de la L.O. de la calle menor. En todos los casos deber respetarse un retiro mnimo de 6m del eje divisorio lateral de la parcela lindera sobre la calle ms angosta (ver Figura N 4.3.3.1). En los casos especiales de parcelas intermedias con frente a dos o ms calles y de parcelas con frente a calles con Lnea Ocial de Edicacin o sujetas a ensanche o recticacin sern de aplicacin las previsiones de los Pargrafos 4.2.7.2 y 4.2.7.3, respectivamente.
Reemplaza a:
SECCIN N 4
aa 8
En tales casos la Direccin establecer mediante disposicin, la Lnea de Frente Interno y la Lnea Interna de Basamento correspondiente para toda la manzana ante la primera solicitud de permiso de obra presentada por el propietario. No ser de aplicacin la prohibicin de invadir el centro libre de manzana cuando el o los edicio(s) de permetro libre se emplacen en una parcela que ocupe la totalidad de la manzana. Cuando la supercie de la parcela sea igual o mayor a 2.500m2 o represente un cuarto de manzana siempre que su supercie sea igual o mayor a 1.600m2, la respectiva Lnea de Frente Interno podr no respetarse, siempre que la distancia a las lneas divisorias laterales y de fondo de las parcelas cumpla con la relacin (r) a la que se reere el inciso b) del Art. 4.3.3 y que resulte (d) 12m. Adems, la parcela deber cumplir con lo prescripto en el 2 prrafo del inciso a) del Art. 3.2.4.
4.3.7
Regirn las mismas disposiciones que las establecidas en el Art. 4.2.4 para el tejido entre medianeras.
4.3.8
4.3.9
4.3.10
Reemplaza a:
SECCIN N 4
b 9a
SECCIN N 4
Reemplaza a:
a portera segn lo establecido por el Cdigo de la Edicacin, espacio auxiliar de portera, sala de reuniones, guardera, tanque de bombeo y local para medidores. d) La proporcin de planta baja libre ocupada por cerramientos no podr exceder del 30% de la supercie total de la proyeccin del piso inmediato superior. Las supercies destinadas a cajas de escaleras y los pasadizos de ascensor no sern tenidos en cuenta a los nes del clculo del 30% sealado.
4.3.11
4.4
4.4.1
GENERALIDADES
! Quedan comprendidos dentro de las prescripciones de este captulo los edicios que cuentan con uno solo de sus paramentos perimetrales apoyados sobre una sola de las lneas divisorias laterales de la parcela. En los distritos en que ello resulte permitido, estos edicios pueden incluir tambin basamento que se apoye en las dos lneas divisorias laterales de la parcela, cuyas caractersticas y altura estn reguladas en los diferentes distritos. Estos edicios sern admitidos, se adosen o no, a un muro divisorio lateral de un edicio entre medianeras existente.
4.4.2
4.4.3
DISPOSICIONES PARTICULARES
a) Si el edicio se adosa a un muro divisorio existente, su altura estar determinada por un plano lmite horizontal coincidente con la altura del muro divisorio al que se adosa y la ocupacin de la banda edicable cumplir con las normas generales del Art. 4.4.2 y 4.10; b) Si el edicio no se adosa a un muro divisorio existente, su altura y ocupacin de la banda edicable estar determinada por las normas generales del Art. 4.4.2 y con la relacin r = h'/d' del Art. 4.3.3 inciso b); c) Si el edicio se adosa en forma parcial a un muro divisorio existente, su altura y ocupacin de la banda edicable estar determinada conforme lo establecido por el inciso a) en la porcin adosada a muro divisorio existente y por el inciso b) en la porcin no adosada, siendo de cumplimiento obligatorio la relacin r = h'/d' del Art. 4.3.3, inciso b); d) Si el edicio linda con edicio de permetro libre o con el espacio urbano de un
Reemplaza a:
10
SECCIN N 4
Reemplaza a:
SECCIN N 4
a0a 1
edicio de permetro semilibre, deber respetar las siguientes separaciones respecto de la lnea divisoria: Parcelas de ancho menor o igual a 14m - retiro mnimo = 4m Parcelas de ancho mayor a 14m - retiro mnimo = 6m En todos los casos el espacio resultante ser considerado espacio urbano. Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.
4.4.4
MANCOMUNIDAD DE ESPACIO AREO EN CASO DE EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE O SEMILIBRE EN PARCELA LINDERA (16)
Para acrecentar el espacio areo circundante de un edicio de permetro semilibre o para alcanzar la separacin mnima requerida, podrn constituirse servidumbres administrativas entre parcelas colindantes, que perdurarn mientras subsistan los edicios. Antes de concederse el permiso de obra, las servidumbres debern estar formalizadas mediante escritura pblica e inscriptas en el Registro de la Propiedad Inmueble. La mancomunidad de espacio areo deber establecerse por sobre la altura mxima permitida en el distrito para el basamento, en toda la profundidad de la parcela y sin limitacin de altura.
!
4.5 4.5.1
AD 610.13
nueva obra que se levante con frente a la va pblica debe seguir la L.O. o la L.E., salvo las situaciones consignadas en el Art. 4.5.3.
4.5.2
4.5.3 4.5.3.1
Reemplaza a:
SECCIN N 4
11
b 11a
SECCIN N 4
pblica constituida por un cerco con altura no mayor de 1m. III. Retiro de frente realizado en forma quebrada: Cuando se realice una fachada en forma quebrada, se deber garantizar que los vanos de iluminacin y ventilacin enfrenten a espacios urbanos o a patios apendiculares.
4.5.3.2
4.5.3.3
4.5.3.4
Avance sobre la L.O. o sobre L.E., con stano bajo la acera (17)
!
En ningn caso se permitir trasponer la L.O., la L.E., o la Lnea de Retiro Obligatorio establecida en el Art. 4.6.4 con construcciones bajo nivel de acera.
4.6
4.6.1
En la parcela de esquina se prohbe la construccin en la supercie de terreno comprendida entre las L.O. concurrentes, y la L.O.E. a los efectos de asegurar una mejor visibilidad para el trnsito.
4.6.2
4.6.3
b) Casos particulares: 1) No es obligatoria la formacin de la L.O.E. en: " Avenida Del Libertador entre Austria y Virrey del Pino;
12
SECCIN N 4
4.5.3.4. Avance sobre la L.O. o sobre L.E., con stano bajo la acera En ningn caso se permitir trasponer la L.O., la L.E., o las Lneas de Retiro Obligatorio establecidas en los artculos 4.6.4. y 6.1.2 (Vas con lnea oficial de edificacin particularizada) con construcciones bajo nivel de acera.
6/8m* 6m 5m 0
4/5m* 4m 4m 0
0 0 0 0
*La dimensin mayor rige para los Distritos C1 y C2 b) Casos particulares: 1) No es obligatoria la formacin de la L.O.E. en: Avenida del Libertador entre Austria y Virrey del Pino; La esquina de Migueletes y Teodoro Garca (Predio 9, Manzana 123); Avenida Luis Mara Campos entre Jos Hernndez (dos esquinas) y La Pampa; La esquina de Avda. Luis Mara Campos y Virrey del Pino (Predio 9, Manzana 101); En la calle Florida en el tramo comprendido entre Rivadavia y Avda. Pte. Roque Senz Pea. 2) En edicios con acera aporticada: Se aplicar lo establecido en el inciso a), considerndose en lado aporticado la Lnea Ocial exterior de los pilares y piso altos y el ancho de acera comprendido entre dicha lnea y el cordn de acera correspondiente (ver gura 4.6.3.).
Reemplaza a:
SECCIN N 4
a 2a 1
3) En urbanizaciones especiales: La L.O.E. de una parcela comprendida en una urbanizacin especial aprobada por el Gobierno se ajustar a la traza jada en la urbanizacin.
b 12b
SECCIN N 4
Reemplaza a:
La esquina de Migueletes y Teodoro Garca (Predio 9, Manzana 123); Avenida Luis Mara Campos entre Jos Hernndez (dos esquinas) y La Pampa; " La esquina de Av. Luis Mara Campos y Virrey del Pino (Predio 9, Manzana 101); " En la calle Florida en el tramo comprendido entre Rivadavia y Av. Pte. Roque Senz Pea. 2) En edicios con acera aporticada: Se aplicar lo establecido en el inciso a), considerndose en lado aporticado la Lnea Ocial exterior de los pilares y piso altos y el ancho de acera comprendido entre dicha lnea y el cordn de acera correspondiente (ver Figura N 4.6.3). 3) En urbanizaciones especiales: La L.O.E. de una parcela comprendida en una urbanizacin especial aprobada por el Gobierno se ajustar a la traza jada en la urbanizacin.
" "
4.6.4
Cuando exista L.E. deber tambin respetarse un retiro obligatorio, hasta una altura de 3m sobre la cota de la parcela de la L.O.E. Dicho retiro se obtendr trasladando la traza de la L.O.E., paralela a s misma y conservando su dimensin.
4.6.5
En los casos en que fuera obligatorio el retiro previsto en el Art. 4.6.3 podr edicarse retirado o detrs de la L.O.E., determinada en el Art. 4.6.3, siempre que se conserve deslindada la parcela mediante signos materiales que acusen esa L.O.E., a n de establecer que la supercie del terreno comprendida entre la traza ocial y la adoptada, pertenece a la parcela de esquina. Lo precedente no rige para lugares con regulaciones especiales, expresamente determinados por las normas de zonicacin.
4.6.6
Cuando un eje divisorio entre parcelas intercepte una L.O.E., o las lneas de retiro obligatorio de aqullas, la traza correspondiente deber respetarse en cada parcela. Los edicios que sobre ella se erijan no podrn tener voladizos, ni retiros, salvo que se construyan simultneamente formando una unidad arquitectnica y previo establecimiento de una servidumbre, la que se instrumentar mediante escritura pblica que se inscribir en el Registro de la Propiedad Inmueble. La reforma o demolicin de la saliente en una parcela obliga a anlogas obras en la otra parcela, a cuyo efecto, la servidumbre deber establecer esta obligacin.
4.6.7
Vuelo mximo del cuerpo cerrado 1,50m (1) Hasta el encuentro de las L.O.
a < 75 a > 75
En las certicaciones de nivel que se expidan para parcelas de esquina, se dejar cons-
(1) En ningn caso la edicacin exceder una lnea trazada en la acera, paralela al cordn del pavimento y distante 0,80m de la arista exterior de ste (ver Figura N 4.6.7).
SECCIN N 4
13
4.6.8
4.6.9 4.6.9.1
CONVENIO PARA FORMAR LA LNEA OFICIAL DE ESQUINA Bases para los convenios para formar la Lnea Ocial de Esquina
!
A los efectos de lo dispuesto en estas normas el P .E., por intermedio de la Direccin y en expediente ex profeso, celebrar con los Propietarios de los predios afectados por la Lnea Ocial de Esquina, convenios para la transferencia de dominio sobre una de las siguientes alternativas: 1) La liberacin del impuesto por ocupacin del espacio areo referente a cuerpos salientes cerrados, en relacin a la supercie cedida por el propietario al rgano de Aplicacin; 2) El pago del valor del terreno necesario que se incorpora al dominio pblico para la formacin de la Lnea Ocial de Esquina. Se suscribirn 3 (tres) ejemplares del convenio, uno quedar en el Expediente, otro se entregar al Propietario y el ltimo se remitir a la Direccin General Administracin de Bienes. El convenio debe perfeccionarse por escritura pblica en base a planos de mensura y subdivisin, debidamente aprobados, que adjuntar el propietario. Cuando el Propietario desistiera de realizar la obra, ser invitado por la Direccin a reconocer el convenio suscripto, obligndose a materializar la Lnea Ocial de Esquina; en caso contrario dicho convenio quedar automticamente sin efecto. Los convenios no pueden ser reemplazados por otros, salvo que en este Cdigo se especique una nueva dimensin o forma de la Lnea Ocial de Esquina y aun en tal caso, debe quedar subsistente lo pactado con respecto a la venta o cesin gratuita de la tierra, para la formacin de la Lnea Ocial de Esquina con la dimensin anterior.
4.6.9.2
Liberacin del impuesto por ocupacin del espacio areo por Convenio para formar la Lnea Ocial de Esquina
! Cuando entre el rgano de Aplicacin y el Propietario de una parcela de esquina se convenga que ste cede gratuitamente y aqulla acepta el terreno necesario para formar la Lnea Ocial de Esquina determinada por estas normas, la liberacin del impuesto mencionado en "Bases de los Convenios para formar la Lnea Ocial de Esquina" que ja el Cdigo Fiscal de la Ciudad de Buenos Aires, corresponder a todo el volumen edicable determinado por la fraccin cedida y la altura de fachada que se alcance por aplicacin
14
SECCIN N 4
Reemplaza a:
tancia de la curvatura del cordn del pavimento actual o del que la Direccin resuelva adoptar en cada caso. Quedan excluidos de esta obligacin las parcelas cuyos propietarios se comprometan por escrito a no avanzar con cuerpos salientes cerrados sobre la L.O.E., a ejecutar reformas o ampliaciones internas de edicios existentes o a construir nicamente el piso bajo. Si por aplicacin de lo establecido precedentemente resultara un chan, su resolucin arquitectnica ser aprobada por la Direccin. En los edicios de esquina que avancen en pisos altos hasta el encuentro de las L.O. de las calles concurrentes, segn lo establecido en este artculo, no se permitir emplazar en la acera ningn apoyo para soporte del saledizo.
de estas normas. Esta liberacin, slo rige para el primer edicio y sus ampliaciones o ampliaciones del existente, que se realicen despus de concertado el convenio y se extiende a los sucesores en el dominio del inmueble. Esta convencin no exime del cumplimiento de las dems disposiciones vigentes o futuras relativas a cuerpos salientes cerrados en esquina. Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.
4.7
AD 610.15
Cuando se proyecten edicios nuevos o se incremente la altura de los edicios existentes ubicados entre el Ro de la Plata y una lnea marcada a trazos en el plano de Delimitacin de Distritos, deber agregarse al expediente de permiso, un comprobante de referencia de medida de altitudes, expedido por Autoridad Aeronutica competente.
4.8
NORMAS DE HABITABILIDAD
4.8.1
VIVIENDA
! Toda vivienda que se proyecte y edique por iniciativa privada o pblica deber responder a los requisitos generales del presente Cdigo y a las dimensiones mnimas indicadas en el Captulo 4.6 del Cdigo de la Edicacin.
4.8.2
Cuando se construyan en una misma parcela uno o ms edicios de permetro libre, stos debern emplazarse de tal modo que se asegure el asoleamiento durante tres horas en el solsticio de invierno, de por lo menos el 50% de los locales de primera clase de cada unidad de vivienda.
4.8.3
4.9
COMBINACIN DE TIPOLOGAS
! Se autoriza la combinacin de tipologas edilicias dentro de una misma parcela, cuando cada una de ellas est permitida en el distrito de zonicacin.
Reemplaza a:
4.9.1
REGLA GENERAL
!
Cada una de las tipologas edilicias que se utilicen se regir por las normas que le son propias. Es decir, los volmenes correspondientes a edicios entre medianeras se regirn
SECCIN N 4
15
4.9.2
DISPOSICIONES PARTICULARES
!
(19)
a) Volmenes independientes De plantearse en la misma parcela la construccin de volmenes separados e independientes de distinta tipologa, la separacin entre ellos deber cumplir las previsiones del Art. 4.3.3; b) Volmenes superpuestos De plantearse en la misma parcela la construccin de volmenes superpuestos en todo o en parte, las relaciones de separacin y altura se medirn desde la cota de la parcela. Slo podr sobrepasarse la altura mxima entre medianeras con cuerpos libres o con cuerpos semilibres si estos ltimos se adosan a una medianera existente. Si se proyectan patios, stos se dimensionarn en funcin de la semisuma de las alturas de los paramentos que los determinen. Los cuerpos regulados por la tipologa de edicios de permetro libre slo podrn alcanzar la L.I.B., en el supuesto de plantearse como volmenes exentos en todo su desarrollo o desde el nivel de basamento autorizado en el distrito de zonicacin en que se emplacen. (17)
4.10
COMPLETAMIENTO DE TEJIDO
!
Se autorizar el completamiento de tejido cuando las alturas de los edicios linderos a la parcela superen los 15m de altura, no resultando de aplicacin el control morfolgico F .O.T. Esta norma no ser de aplicacin cuando los edicios de mayor altura hayan sido autorizados por ordenanzas de excepcin. Exceptase de esta norma los distritos de zonicacin U, AE, APH, RUA, UP UF y R1. ,
4.10.1
En parcelas cualesquiera sean las dimensiones de su Lnea Ocial, se completa el tejido igualando la altura del edicio a construir con la altura de los edicios linderos. (ver Figura N 4.10.1)
4.10.2
En parcelas cuya lnea de frente sea menor o igual a 20m, se podr completar el tejido construyendo con la altura del edicio ms alto de los linderos hasta el punto medio de la parcela, continuando a partir de este punto con la altura del edicio ms bajo al cual se adosa. (ver Figura N 4.10.2)
16
SECCIN N 4
Reemplaza a:
por las normas del Captulo 4.2 y las disposiciones especiales establecidas en el distrito de zonicacin. Los volmenes correspondientes a edicios de permetro libre se regirn por las normas del Captulo 4.3 y las disposiciones especiales establecidas en el distrito de zonicacin. Los volmenes correspondientes a edicios de permetro semilibre se regirn por las normas del Captulo 4.4 y las disposiciones especiales establecidas en el distrito de zonicacin.
Reemplaza a:
SECCIN N 4
a6a 1
4.10.3
PARCELAS FLANQUEADAS POR EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS Y EDIFICIO DE PERMETRO LIBRE O SEMILIBRE (20)
! Si el edicio linda con un edicio de permetro libre o con el espacio urbano de un edicio de permetro semilibre y, a su vez, con un edicio entre medianeras, deber respetar las siguientes relaciones: " Separacin respecto de la lnea divisoria (con edicio de permetro libre o con el espacio urbano de un edicio de permetro semilibre): " Parcelas de ancho menor o igual a 14m retiro mnimo = 4m " Parcelas de ancho mayor a 14m - retiro mnimo = 6m En todos los casos el espacio resultante ser considerado espacio urbano. Altura: igualando la altura del edicio a construir con la del edicio entre medianeras. (ver Figura N 4.10.3)
4.10.4
!
En todos los casos de completamiento de tejido, en lo referente a la L.I.B. y L.F se .I., debern respetar las normas establecidas para cada distrito.
4.11
4.11.1
4.11.2
Reemplaza a:
SECCIN N 4
17
4.12
NORMAS COMPLEMENTARIAS
4.12.1
TOLERANCIAS
! El Poder Ejecutivo podr, si mediara informe favorable de las reparticiones tcnicas competentes, autorizar una tolerancia mxima del 3% por sobre los valores numricos determinados segn las pautas y relaciones establecidas por normas de este Cdigo. Lo precedente no ser de aplicacin en lo relativo de la Lnea de Frente Interno, Lnea Ocial de Edicacin, ni los Factores de Ocupacin Total (F .O.T.).
18
SECCIN N 4
Reemplaza a: