PROCESO DE DEMOLICION

El primer paso a realizar es acercarse a la direccin de obras municipales (D.O.M) de la comuna donde este situada la edificacin y seguir los siguientes pasos o procedimientos y solicitud de documentos para lograr el objetivo de tener nuevamente una edificacin con sus papeles regularizados y al da, que para efectos de este trabajo tomaremos como base una vivienda habitacin. A continuacin enumeraremos las principales solicitudes con sus respectivos documentos adjuntados como ejemplo didctico y apoyados con las normativas vigentes detalladas en la O.G.U.C, cabe destacar que dependiendo de cada comuna se pedirn documentos adicionales, ya que cada municipio tiene la facultad discrecional de requerir otro documento o antecedente para la emitir el respectivo permiso de demolicin y/o construccin de nuestra vivienda habitacional.

1. Solicitud de permiso de demolicin de obra menor, obras preliminares y/o demolicin. Este formulario se debe solicitar en conformidad a lo dispuesto en el Titulo 5 (de la construccin), Capitulo 1 (de los permisos de edificacin y sus trmites), Articulo 5.1.1 al 5.1.27. En lneas generales estos artculos explican la manera de empezar una obra independiente de cual sea esta y que se debe hacer en cada caso. Se deber llenar con los datos solicitados, al reverso del mismo se adjuntara los documentos anexos a este.

2. Fotocopia de patente al da del profesional competente Este documento solo deber ser de, un arquitecto, ingeniero civil o un ingeniero constructor.

3. Presupuesto de demolicin Este presupuesto corresponde a el valor total de demoler la edificacin, del cual la municipalidad en cuestin cobrara el 0.5% del total por derechos de demolicin.

4. Certificado de desratizacin

Este informe lo genera una empresa autorizada por el servicio de salud, previo informe de programa de prevencin de plagas, en este caso, es el de desratizacin, una vez obtenido este certificado lo visa el servicio de salud.

5. Informe de pareo Este informe se solicitara si en caso de que la edificacin a demoler se encuentre unida a otra, esto est estipulado en la letra c) del artculo 5.1.4 de la O.G.U.C. solo lo podr emitir un profesional competente, antes ya mencionado Deber indicar caractersticas del muro del pareo a demoler (materialidad, altura mxima, condicin de divisorio o medianero) y las medidas preventivas que se adoptaran para evitar los daos a vecinos. Indicar la existencia o no de predios vecinos, de edificaciones pareadas a la construccin a demoler. Indicar medidas a adoptar en caso que la demolicin signifique dejar al descubierto las construcciones vecinas que se encuentren pareadas a la que se demuele (construccin de muro divisorio, revestimiento del muro divisorio, etc.)

6. Croquis de ubicacin, o croquis de emplazamiento a escala. (1:500 hoja oficio), es decir un cuadro de superficie, en palabras simples un dibujo que traiga las siguientes especificaciones tcnicas. Construcciones vecinas. Acotar predio vecino segn declaracin. Lnea de edificacin L.E. Lnea oficial L.O. Solera o faja pavimentada. Acotar proyecto. Distancia de proyecto a deslindes. Indicar norte. Firma de arquitecto.

Una vez realizado todo estos trmites y procedimientos se procede a la demolicin, cabe destacar que esto se va haciendo de manera paralela a medida que se va avanzando en la obra.

Mientras se haces estos trmites al mismo tiempo se podr solicitar la autorizacin de obras preliminares y/o demolicin, el cual sirve para poder

emplazar los equipos y todo lo necesario para la demolicin y posterior construccin de nuestra edificacin.

PROCESO DE EDIFICACION

En este proceso al igual que el anterior en ente regulador ser la municipalidad, a travs, de la direccin de obras municipales (D.O.M.). El cual se empezara solicitando el permiso de edificacin correspondiente. Como nuestra edificacin ser una obra nueva debido a que se la anterior construccin se demoli totalmente se solicitaran los siguientes documentos a continuacin descritos, se hace referencia al Ttulo 5 (de la construccin), Capitulo 1(de los permisos de edificacin y sus trmites), Articulo 5.1.6

1. Solicitud de permiso de edificacin, obra nueva ampliacin mayor a 100 metros cuadrados, alteracin reparacin, o reconstruccin. Con esta solicitud se solicitaran los siguientes documentos anexos al mismo a) Lista de todos los documentos y planos numerados firmados por profesional competente. b) Formularios de antecedentes relativos a la propiedad, es decir, en el van los detalles y caractersticas propias de la edificacin. c) Declaracin jurada simple del propietario de ser titular del predio. En otras palabras aqu va la informacin que se obtiene del conservador de bienes races. d) Certificado de lnea e informaciones previas. e) Certificado de factibilidad de dacin de agua potable y alcantarillado y de gas natural si corresponde, esto corresponde a que cada estamento de los servicios bsicos, antes mencionados, acredite o diga que si se le puede suministrar el servicio al lugar de la edificacin sin problemas. f) Formulario de estadstica I.N.E. (Instituto nacional de estadsticas), este formulario es para poder tener un registro de informacin acabado del tipo de edificacin a construir. g) Hoja de profesionales competentes que intervienen y sus patentes vigentes. h) Planos de arquitectura con informacin, esto esta detallado en el Titulo 5 (de la construccin), Capitulo 1 (de los permisos de edificacin y sus trmites), Artculo 5.1.6 en el punto 7 de la O.G.U.C.

i) Cuadro de superficie, esto esta detallado en el Titulo 5 (de la construccin), Capitulo 1 (de los permisos de edificacin y sus trmites), Articulo 5.1.11 en el punto 1 y 2 de la O.G.U.C. j) Planos de estructura y clculos de estabilidad de la construccin, esto esta detallado en el Titulo 5 (de la construccin), Capitulo 1 (de los permisos de edificacin y sus trmites), Articulo 5.1.17, puntos del 1 al 11 de la O.G.U.C., cuando corresponda. k) Cuadro comparativo de sombras, esto esta detallado en el Titulo 2 (de la planificacin), Capitulo 6 (del agrupamiento de los edificios y su relacin con el suelo), Articulo 2.6.11 de la O.G.U.C. l) Especificaciones tcnicas que incluyan todas las partidas contempladas en el proyecto. m) Estudio de ascensores, reconocimiento del subsuelo, estudios viales u otros, segn corresponda. n) Levantamiento topogrfico debidamente acotado con indicacin de niveles, salvo que sta informacin este en las plantas de arquitectura. Una vez reunido todos estos documentos y solicitudes la municipalidad, a travs de la direccin de obras municipales (D.O.M.), autorizara a travs de un certificado a comenzar de lleno con la obra de edificacin del inmueble en cuestin, aunque ya de forma paralela a ella se hayan comenzado las obras preliminares. Dentro del proceso mismo se irn dando algunos certificados de las empresas inmiscuidas en el tema como son: Ensayos de hormign en ciertas etapas de la construccin. Certificado de instalaciones de agua potable y alcantarillado de aguas servidas. Declaracin de instalacin elctrica interior y exterior. Declaracin de instalaciones interiores de gas.

Luego de tener todo esto en regla se pedir a la superintendencia de electricidad y combustibles (S.E.C.), un certificado de inspeccin durante el proceso de edificacin de la obra y uno final cuando ya est terminada la edificacin.

Ahora se pedir a la direccin de obras municipales (D.O.M.), que emita el acta de inspeccin final de edificacin. Con todo esto hecho se solicita la recepcin de proyecto los siguientes antecedentes adjuntos. Detallados en el construccin), Capitulo 2 (de las inspecciones y recepciones 5.2.6 puntos del 1 al 7 de la O.G.U.C. que mencionaremos de continuacin: de edificacin con Titulo 5 (de la de obra), Articulo manera general a

1. Acta de inspeccin final. 2. Informe del constructor de medidas de gestin y control de calidad, y certificacin de su cumplimiento. 3. Certificados de recepcin de obras de instalaciones. 4. Certificado de ensayos de hormigones empleados, cuando corresponda. 5. Permiso reducido de escritura pblica para vivienda D.F.L. 2 (decreto con fuerza de ley), si corresponde. 6. Declaracin indicando los cambios del proyecto aprobado, si los hay, adjuntando los documentos actualizados. 7. INFORME FAVORABLE del revisor independiente o arquitecto proyectista, si corresponde. Con todo esto ya casi esta dado todo por terminado solo a la espera del certificado de recepcin definitiva emitido por la direccin de obras municipales (D.O.M.), que una vez obtenido podemos hacer uso del inmueble con toda propiedad.