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TABLA DE USO DE SUELO URBANO DE LA ZEDEC.

Habitacional Unifamiliar y/o Plurifamiliar con Comercio

Habitacional Plurufamiliar y/o Oficinas con Comercio.

Reglamento de Construcciones para el D.F. Vigente.
y/o Comercios en Planta Baja. Altura conforme al
Habitacional Plurifamiliar y/o Oficinas con Servicios
Habitacional Plurifamiliar y/o Oficinas sin Servicios.
Habitacional Unifamiliar y/o Plurifamiliar. 12.00m.,
Delegación CUAUHTÉMOC

Habitacional Unifamiliar y/o Plurifamiliar con
SIMBOLOGIA.
USO PERMITIDO
USO PROHIBIDO

Áreas Verdes y Espacios Abiertos.
en Planta Baja. 18.00m.
CLASIFICACIÓN DE USO DE SUELO

Comercio. 15.00m.
15.00m., 18.00m.

18.00m.

18.00m.
Habitacional Unifamiliar
HABITACION VIVIENDA
Habitacional Plurifamiliar
Sucursales de banco, casas de cambio y casas de
Administración Pública bolsa.
Representaciones oficiales y Embajadas
Extranjeras.
Oficinas Coorporativas y/o Privadas. Particulares
Administración
hasta 40.0m2.
Venta de abarrotes, comestibles y comida
elaborada sin servicio de comedor, panaderia o
pasteleria.
Venta de artículos en general y especialidades.
Farmacias y droguerías.
Reparación de artículos en genral.
Tienda de Productos Básicos y Venta de materiales eléctricos,
de Especialidades electrónicos,sanitarios, ferreterias y pinturas.
Salas de belleza, peluquerías, lavanderías,
tintorerías, sastrerías, estudios y laboratorios
fotográficos y de copiado.
Venta de refacciones, llantas y accesorios de
vehículos sin taller de reparación.
Talleres menores de herrería, carpintería,
ebanistería, talabarería, calzado y productos
artesanales.
SERVICIOS Centros de Salud
Talleres mecánico dental, laboratorio de análisis
clínicos y radiologos.
Asistencia Animal Clínicas Veterinarias y tiendas de Animales.
Educación Mental Guarderías y jardín de niños.
Galerías de arte, museos, centros de exposición
Entretenimiento auditorios, teatros, cines, salas de conciertos o
cinetecas, gimnasios.
Centros comunitario, centros culturales y salones
Recreación Social para fiestas infantiles, clubes sociales.
Salones para banquete y de baile (únicamente en
instalaciones hoteleras).
Instrucciones Religiosas Templos o lugares para el culto.
Cafes o restaurantes sin venta de bebidas
alcohólicas (excepto cerveza y vino de mesa).
Alimentos y Bebidas Restaurantes con ventas de bebidas alcohólicas,
centros nocturnos, bares y video bares
(únicamente en instalaciones hoteleras).
Alojamiento Hoteles.
Transporte Terrestre Estacionamientos públicos y privados.
Agencia de correos, telégrafos télefonos y
Comunicaciones telecomunicacione, sin guardia de vehículos ni
taller de reparaciones.
Policia Garita o caseta de policia sin guardia de vehículos.
ESPACIOS Bomberos Subestación de bomberos.
ABIERTOS Emergencias Puestos de socorro o central de ambulancias.
Espacios Abiertos Plazas, explanadas, jardines o parques.

4 Emisiones a la atmósfera suelo en todos aquellos usos o aprovechamiento de 1. Riesgos y emergencias una declaratoria específica. Coordinación General de Reordenamiento Urbano y EXCEPCIONES A LA Protección Ecológica del Departamento del Distrito NOMATIVIDAD VIGENTE Federal y analizado por las áreas competentes en las distintas materias que abarca el análisis de referencia.5 Migraciones y transformaciones predios que tengan frente sobre Paseo de la Reforma.3 Desechos requisito indispensable el trámite de licencia de uso de 1. Tanto el estudio de impacto en el medio construcción incluyendo el que permite la construcción urbano generado por el desarrollo como el dictamen de oficinas privadas y/o públicas en zonas H4 respectivo de la autoridad competente. de fechas de 19 de Junio organizadas en la circunscripción que formalmente y de 1987 y 6 de Diciembre de 1989.1 Bienes y espacios públicos de zonificación para el Distrito Federal el articulo 28 2. El documento en cuestión será presentado por el promovente ante la . El estudio precisará los impactos en cuando menos los siguientes rubros: LICENCIA DE USO DEL SUELO Dentro del perímetro de la Zedec colonia Cuauhtémoc 1.. incluyendo a la junta de vecinos de la los días 16 de Julio de 1987 y 21 de Diciembre de delegación Cuauhtémoc o la instancia que finalmente 1989.. respectivamente. 2.. Costos de oportunidad localizados en la ZEDEC colonia Cuauhtémoc por ser 2. publicado en la gaceta oficial del Departamento de las entidades y agrupaciones antes mencionadas.2 Empleo 3. del D. A. DE VIVIENDAS E INTENSIDADES antes de expedir las autorizaciones correspondientes.SOCIO – ECONÓMICOS NORMAS 3. no se autoriza aplicación de los Asociación de Residentes de la colonia Cuauhtémoc..1 Cambios en el valor del suelo y propiedad COMPLEMENTARIAS inmobiliaria IMPACTOS AL MEDIO URBANO 3. las opiniones que del estudio emitan la autoridad Dentro del perímetro de la Zedec colonia delegacional y la comisión de uso de suelo de la Cuauhtémoc.4 Impuestos Toda obra pública o privada que se lleve a cabo en 3.F. el 5 de Agosto de 1991. demográficas requerirán de un estudio de los impactos que genere 3. Será 1.URBANOS De conformidad con lo establecido por el reglamento 2.2 Desechos de usos de suelo de la Zedec Cuauhtémoc.1 Aguas residuales permiso y uso prohibido de conformidad con la tabla 1. deberán ser (Habitacional 400 Hab/Ha) de fecha 19 de Julio de hechos cada uno en su oportunidad del conocimiento 1991. de manera expresa mostraron interés en participar en ambos publicados en el diario oficial de la Federación el proceso.3 Ingresos 3.2 Paisaje urbano para este ordenamiento no se aplica a los inmuebles 2. 3.5 Uso de energía usos indicados en el artículo 53 del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal y que se encuentran permitidos en la Zedec Cuauhtémoc.3.C.AMBIENTALES Y ECOLÓGICOS solo tendrá validez y aplicación los conceptos de uso 1. así como las demás representaciones vecinales de tipo medio y residencial. ni el incremento de intensidades de la remplace.4. acuerdos de incremento de vivienda de interés social. SISTEMA DE INCREMENTO AL NÚMERO tomando en cuenta para el efecto en consideración.6 Transformaciones sociales el desarrollo en el medio circulante.

4.5 Demandas adicionales.3 Agua potable 4. ella se canalice al subsuelo a través del sistema que autorice la Dirección General de Construcción y DENSIDAD HABITACIONAL Operación Hidráulica.4 Drenaje sanitario y pluvial ÁREAS LIBRES DE CONSTRUCCIÓN 4. 20 del desarrollo del que se trate.CULTURALES Y PATRIMONIALES Zonificación Superficie Área libre secundaria del predio mínima Dicho documento podrá ser en todo momento.1 Transporte en ambos frentes. asimismo minusválidos se sujeta a lo indicado en el artículo 80 solo podrá ser cubierta con materiales que permitan la . para ser motivo de denuncia popular. Más de 2.000 m2. Cuando se proponga existente. objeto (%) de consulta pública. y que no hubiera sido Más de 500 m2.00 m al frente del predio como mínimo. que el estudio determine así como la parte proporcional del costo de las obras que se precisen El área libre deberá ser primordialmente área verde o realizar para proveerlos de los servicios que para su estar cubierta con materiales que permitan la filtración funcionamiento requieran.00 m2 estacionamiento en la zona de la Zedec colonia libres de indivisos. otros servicios Será de acuerdo a lo que dispone la siguiente tabla: 5. Para los usos no Las futuras construcciones de 5 niveles o mas que se mencionados se aplica lo que indique el Reglamento pretendan desarrollar en los predios con superficie de Construcción vigente.4. El provente de los inmuebles a que se refiere esta Hasta 5. podrá autorizarse. promovente. la proporción de cajones para considerarse esta como parte del área libre. de debe cumplir con los requerimientos que RESTRICCIONES A LA CONTRUCCIÓN se indican más adelante. La Con el propósito de minimizar los problemas de superficie mínima vivienda deberá de ser de 70.00 m2. debiéndose localizar dentro del predio que los origina. siempre y cuando se demuestre estacionamiento por debajo del área libre. esta restricción deberá respetarse 4.000 35 mitigar cualquier impacto significativamente adverso m2.INFRAESTRUCTURA filtración de agua al subsuelo. debiendo localizar todos los Cuauhtémoc y para dar cumplimiento al artículo 80 del cajones de estacionamiento dentro del predio. para del agua al subsuelo.500 30 m2. esta área podrá ser utilizada estos fines.. deberán respetar una restricción chicos y grandes será del 40% y 60% de 3.2 Vialidad 4. Cualquier omisión que se advierta en el proceso descrito o cualquier alteración del Todas las equilibrio en el medio ambiente urbano que se demás zonas secundarias produjera durante la construcción el funcionamiento Hasta 500 m2. Cuando se trate de predios en esquina. Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal.500 m2. 25 considerado por el estudio presentado por el Hasta 2. pudiendo respectivamente. El número de viviendas se determinará en función del ESTACIONAMIENTO volumen de construcción que resulte de la aplicación del área libre indicada en los planos anexos. las fusiones de predios serán permitida. la utilización de la infraestructura para estacionamiento. para esto. La proporción de cajones mayor a 350. este se fehacientemente la existencia de remanentes en la podrá autorizar siempre y cuando el agua captada en capacidad instalada.. disposición apartará los recursos necesarios para Más de 5.

publicado en EDIFICACIÓN DE CAJONES DE el diario oficial de la Federación del día 19 de Julio de ESTACIONAMIENTO Habitacional 1988. rentar un inmueble o Un 40% adicional para iniciar un trámite de permiso o licencia en la Zedec visitantes Cuauhtémoc. las instalaciones. vender. cuya Para los predios comprendidos dentro de la Zedec superficie sea mayor a 1000. cuando la fusión involucre proveer dentro del mismo predio los servicios de terrenos de diferentes usos de suelo permitidos. Asimismo. se fotocopiado y papelería incluyendo comedor para mantendrá el uso para cada una de las partes empleados y estacionamiento. escaleras y equipo de servicio. .000 m2. de conformidad con as indicadas en el Cuauhtémoc. el acuerdo del TIPO DE EDIFICACIÓN sistema de trasferencia de potencialidad de Desarrollo del Centro Histórico de la Cuidad. con la sola De 70 m2 a 120 m2 1 por vivienda taxativa de limitaciones que impongan el estudio de De más de 121 m2 2 por vivienda impacto ambiental correspondiente. altura de edificaciones y normas Sin venta de bebidas construcción técnicas aplicables que condicionan el alcohólicas aprovechamiento de un predio o inmueble. estos documentos deberán incluirse en cualquier operación de traslado de dominio que protolocalice ante notario Nota: Se exceptúan de estos requisitos a las público. POTENCIALIDAD Dentro de la Zedec Cuauhtémoc. cubos de elevadores. certificado de uso de suelo. se aplicaran las Las alturas máximas de construcción serán las correspondientes a cada uno de los predios indicadas en el plano de usos de suelo de la Zedec fusionados. cuando la fusión involucre lotes con diferentes alturas de construcción permitidas. Se excluyen de esta limitación los plano de usos de suelo de la Zedec colonia techos inclinados que rebasen la losa del último nivel. Administración LA CONSTANCIA DE ZONIFICACIÓN Privado – Oficinas 1 cada 30 m2 construidos Corporativas mas En caso de adquirir.fracción ix del Reglamento de Construcciones para el SISTEMA DE TRANSFERENCIA DE Distrito Federal. USO DE OFICINAS FUSIÓN DE PREDIOS En todos aquellos desarrollos de oficinas. los cuales contienen información oficial acerca alcohólicas 1 por cada 15 m2 de de los usos de suelo. Cuauhtémoc. originalmente fusionadas. será aplicable única y exclusivamente en los predios con frente a Paseo de la Reforma. se deberá colonia Cuauhtémoc. la 1 por cada 75 m2 de constancia de zonificación o el certificado de uso de Con venta de bebidas construcción suelo. Asimismo a los contratos de arrendamiento vialidades existentes en renta a que se construyan en deberá agregarse la constancia de zonificación o el régimen de condominio. previamente se deberá obtener en las Restaurantes oficinas del Registro del plan (programa) Director. de conformidad con la zonificación secundaria indicada en el plano de usos ALTURAS MÁXIMAS de suelo de la Zedec Cuauhtémoc. acuerdo 0028 y TIPO DE NÚMERO REQUERIDO circular 1 (1) 88 del 29 de Julio de 1988.