TABLA DE USO DE SUELO URBANO DE LA ZEDEC.

Habitacional Unifamiliar y/o Plurifamiliar con Comercio

Habitacional Plurufamiliar y/o Oficinas con Comercio.

Reglamento de Construcciones para el D.F. Vigente.

y/o Comercios en Planta Baja. Altura conforme al
Habitacional Plurifamiliar y/o Oficinas con Servicios
Habitacional Plurifamiliar y/o Oficinas sin Servicios.
Habitacional Unifamiliar y/o Plurifamiliar. 12.00m.,
Delegación CUAUHTÉMOC

Habitacional Unifamiliar y/o Plurifamiliar con

SIMBOLOGIA.
USO PERMITIDO
USO PROHIBIDO

Áreas Verdes y Espacios Abiertos.

en Planta Baja. 18.00m.
CLASIFICACIÓN DE USO DE SUELO

Comercio. 15.00m.
15.00m., 18.00m.

18.00m.

18.00m.
Habitacional Unifamiliar
HABITACION VIVIENDA
Habitacional Plurifamiliar
Sucursales de banco, casas de cambio y casas de
Administración Pública bolsa.
Representaciones oficiales y Embajadas
Extranjeras.
Oficinas Coorporativas y/o Privadas. Particulares
Administración
hasta 40.0m2.
Venta de abarrotes, comestibles y comida
elaborada sin servicio de comedor, panaderia o
pasteleria.
Venta de artículos en general y especialidades.
Farmacias y droguerías.
Reparación de artículos en genral.
Tienda de Productos Básicos y Venta de materiales eléctricos,
de Especialidades electrónicos,sanitarios, ferreterias y pinturas.
Salas de belleza, peluquerías, lavanderías,
tintorerías, sastrerías, estudios y laboratorios
fotográficos y de copiado.
Venta de refacciones, llantas y accesorios de
vehículos sin taller de reparación.
Talleres menores de herrería, carpintería,
ebanistería, talabarería, calzado y productos
artesanales.
SERVICIOS Centros de Salud
Talleres mecánico dental, laboratorio de análisis
clínicos y radiologos.
Asistencia Animal Clínicas Veterinarias y tiendas de Animales.
Educación Mental Guarderías y jardín de niños.
Galerías de arte, museos, centros de exposición
Entretenimiento auditorios, teatros, cines, salas de conciertos o
cinetecas, gimnasios.
Centros comunitario, centros culturales y salones
Recreación Social para fiestas infantiles, clubes sociales.
Salones para banquete y de baile (únicamente en
instalaciones hoteleras).
Instrucciones Religiosas Templos o lugares para el culto.
Cafes o restaurantes sin venta de bebidas
alcohólicas (excepto cerveza y vino de mesa).
Alimentos y Bebidas Restaurantes con ventas de bebidas alcohólicas,
centros nocturnos, bares y video bares
(únicamente en instalaciones hoteleras).
Alojamiento Hoteles.
Transporte Terrestre Estacionamientos públicos y privados.
Agencia de correos, telégrafos télefonos y
Comunicaciones telecomunicacione, sin guardia de vehículos ni
taller de reparaciones.
Policia Garita o caseta de policia sin guardia de vehículos.
ESPACIOS Bomberos Subestación de bomberos.
ABIERTOS Emergencias Puestos de socorro o central de ambulancias.
Espacios Abiertos Plazas, explanadas, jardines o parques.
 Coordinación General de Reordenamiento Urbano y
EXCEPCIONES A LA
Protección Ecológica del Departamento del Distrito
NOMATIVIDAD VIGENTE Federal y analizado por las áreas competentes en las
distintas materias que abarca el análisis de referencia,
SISTEMA DE INCREMENTO AL NÚMERO tomando en cuenta para el efecto en consideración,
DE VIVIENDAS E INTENSIDADES antes de expedir las autorizaciones correspondientes,
las opiniones que del estudio emitan la autoridad
Dentro del perímetro de la Zedec colonia delegacional y la comisión de uso de suelo de la
Cuauhtémoc, no se autoriza aplicación de los Asociación de Residentes de la colonia Cuauhtémoc,
acuerdos de incremento de vivienda de interés social, A.C., así como las demás representaciones vecinales
de tipo medio y residencial, de fechas de 19 de Junio organizadas en la circunscripción que formalmente y
de 1987 y 6 de Diciembre de 1989, respectivamente, de manera expresa mostraron interés en participar en
ambos publicados en el diario oficial de la Federación el proceso, incluyendo a la junta de vecinos de la
los días 16 de Julio de 1987 y 21 de Diciembre de delegación Cuauhtémoc o la instancia que finalmente
1989, ni el incremento de intensidades de la remplace. Tanto el estudio de impacto en el medio
construcción incluyendo el que permite la construcción urbano generado por el desarrollo como el dictamen
de oficinas privadas y/o públicas en zonas H4 respectivo de la autoridad competente, deberán ser
(Habitacional 400 Hab/Ha) de fecha 19 de Julio de hechos cada uno en su oportunidad del conocimiento
1991, publicado en la gaceta oficial del Departamento de las entidades y agrupaciones antes mencionadas.
del D.F. el 5 de Agosto de 1991.
El estudio precisará los impactos en cuando menos
los siguientes rubros:
LICENCIA DE USO DEL SUELO

Dentro del perímetro de la Zedec colonia Cuauhtémoc 1.- AMBIENTALES Y ECOLÓGICOS

solo tendrá validez y aplicación los conceptos de uso
1.1 Aguas residuales
permiso y uso prohibido de conformidad con la tabla
1.2 Desechos
de usos de suelo de la Zedec Cuauhtémoc. Será
1.3 Desechos
requisito indispensable el trámite de licencia de uso de
1.4 Emisiones a la atmósfera
suelo en todos aquellos usos o aprovechamiento de
1.5 Uso de energía
usos indicados en el artículo 53 del Reglamento de
Construcciones para el Distrito Federal y que se
encuentran permitidos en la Zedec Cuauhtémoc. 2.- URBANOS

De conformidad con lo establecido por el reglamento

2.1 Bienes y espacios públicos
de zonificación para el Distrito Federal el articulo 28
2.2 Paisaje urbano
para este ordenamiento no se aplica a los inmuebles
2.3. Costos de oportunidad
localizados en la ZEDEC colonia Cuauhtémoc por ser
2.4. Riesgos y emergencias
una declaratoria específica.

3.- SOCIO – ECONÓMICOS

NORMAS
3.1 Cambios en el valor del suelo y propiedad
COMPLEMENTARIAS
inmobiliaria
IMPACTOS AL MEDIO URBANO 3.2 Empleo
3.3 Ingresos
3.4 Impuestos
Toda obra pública o privada que se lleve a cabo en
3.5 Migraciones y transformaciones
predios que tengan frente sobre Paseo de la Reforma,
demográficas
requerirán de un estudio de los impactos que genere
3.6 Transformaciones sociales
el desarrollo en el medio circulante. El documento en
cuestión será presentado por el promovente ante la
4.- INFRAESTRUCTURA filtración de agua al subsuelo. Cuando se trate de
predios en esquina, esta restricción deberá respetarse
4.1 Transporte en ambos frentes.
4.2 Vialidad
4.3 Agua potable
4.4 Drenaje sanitario y pluvial ÁREAS LIBRES DE CONSTRUCCIÓN
4.5 Demandas adicionales, otros servicios
Será de acuerdo a lo que dispone la siguiente tabla:

5.- CULTURALES Y PATRIMONIALES

Zonificación Superficie Área libre
secundaria del predio mínima
Dicho documento podrá ser en todo momento, objeto (%)
de consulta pública. Cualquier omisión que se advierta
en el proceso descrito o cualquier alteración del Todas las
equilibrio en el medio ambiente urbano que se
demás zonas
secundarias
produjera durante la construcción el funcionamiento Hasta 500 m2. 20
del desarrollo del que se trate, y que no hubiera sido
Más de 500 m2. 25
considerado por el estudio presentado por el
Hasta 2,500 m2.
promovente, para ser motivo de denuncia popular.
Más de 2,500 30
m2.
El provente de los inmuebles a que se refiere esta Hasta 5,000 m2.
disposición apartará los recursos necesarios para Más de 5,000 35
mitigar cualquier impacto significativamente adverso m2.
que el estudio determine así como la parte
proporcional del costo de las obras que se precisen
El área libre deberá ser primordialmente área verde o
realizar para proveerlos de los servicios que para su
estar cubierta con materiales que permitan la filtración
funcionamiento requieran, podrá autorizarse, para
del agua al subsuelo, esta área podrá ser utilizada
estos fines, la utilización de la infraestructura
para estacionamiento. Cuando se proponga
existente, siempre y cuando se demuestre
estacionamiento por debajo del área libre, este se
fehacientemente la existencia de remanentes en la
podrá autorizar siempre y cuando el agua captada en
capacidad instalada.
ella se canalice al subsuelo a través del sistema que
autorice la Dirección General de Construcción y

DENSIDAD HABITACIONAL Operación Hidráulica.

El número de viviendas se determinará en función del ESTACIONAMIENTO

volumen de construcción que resulte de la aplicación
del área libre indicada en los planos anexos. La
Con el propósito de minimizar los problemas de
superficie mínima vivienda deberá de ser de 70.00 m2
estacionamiento en la zona de la Zedec colonia
libres de indivisos, debiendo localizar todos los
Cuauhtémoc y para dar cumplimiento al artículo 80 del
cajones de estacionamiento dentro del predio.
Reglamento de Construcciones para el Distrito
Federal, de debe cumplir con los requerimientos que

RESTRICCIONES A LA CONTRUCCIÓN se indican más adelante, debiéndose localizar dentro

del predio que los origina, para esto, las fusiones de
predios serán permitida. Para los usos no
Las futuras construcciones de 5 niveles o mas que se
mencionados se aplica lo que indique el Reglamento
pretendan desarrollar en los predios con superficie
de Construcción vigente. La proporción de cajones
mayor a 350.00 m2, deberán respetar una restricción
chicos y grandes será del 40% y 60%
de 3.00 m al frente del predio como mínimo, pudiendo
respectivamente, la proporción de cajones para
considerarse esta como parte del área libre, asimismo
minusválidos se sujeta a lo indicado en el artículo 80
solo podrá ser cubierta con materiales que permitan la
fracción ix del Reglamento de Construcciones para el SISTEMA DE TRANSFERENCIA DE
Distrito Federal. POTENCIALIDAD

Dentro de la Zedec Cuauhtémoc, el acuerdo del

TIPO DE EDIFICACIÓN
sistema de trasferencia de potencialidad de Desarrollo
del Centro Histórico de la Cuidad, acuerdo 0028 y
TIPO DE NÚMERO REQUERIDO circular 1 (1) 88 del 29 de Julio de 1988, publicado en
EDIFICACIÓN DE CAJONES DE el diario oficial de la Federación del día 19 de Julio de
ESTACIONAMIENTO
Habitacional 1988, será aplicable única y exclusivamente en los
predios con frente a Paseo de la Reforma, con la sola

De 70 m2 a 120 m2 1 por vivienda taxativa de limitaciones que impongan el estudio de

De más de 121 m2 2 por vivienda impacto ambiental correspondiente.

Administración
LA CONSTANCIA DE ZONIFICACIÓN
Privado – Oficinas 1 cada 30 m2 construidos
Corporativas mas En caso de adquirir, vender, rentar un inmueble o
Un 40% adicional para iniciar un trámite de permiso o licencia en la Zedec
visitantes Cuauhtémoc, previamente se deberá obtener en las
Restaurantes oficinas del Registro del plan (programa) Director, la
1 por cada 75 m2 de constancia de zonificación o el certificado de uso de
Con venta de bebidas construcción suelo, los cuales contienen información oficial acerca
alcohólicas 1 por cada 15 m2 de de los usos de suelo, altura de edificaciones y normas
Sin venta de bebidas construcción técnicas aplicables que condicionan el
alcohólicas aprovechamiento de un predio o inmueble, estos
documentos deberán incluirse en cualquier operación
de traslado de dominio que protolocalice ante notario
Nota: Se exceptúan de estos requisitos a las
público. Asimismo a los contratos de arrendamiento
vialidades existentes en renta a que se construyan en
deberá agregarse la constancia de zonificación o el
régimen de condominio.
certificado de uso de suelo.

USO DE OFICINAS
FUSIÓN DE PREDIOS

En todos aquellos desarrollos de oficinas, cuya

Para los predios comprendidos dentro de la Zedec
superficie sea mayor a 1000,000 m2, se deberá
colonia Cuauhtémoc, cuando la fusión involucre
proveer dentro del mismo predio los servicios de
terrenos de diferentes usos de suelo permitidos, se
fotocopiado y papelería incluyendo comedor para
mantendrá el uso para cada una de las partes
empleados y estacionamiento.
originalmente fusionadas, de conformidad con la
zonificación secundaria indicada en el plano de usos
ALTURAS MÁXIMAS de suelo de la Zedec Cuauhtémoc. Asimismo, cuando
la fusión involucre lotes con diferentes alturas de
construcción permitidas, se aplicaran las
Las alturas máximas de construcción serán las
correspondientes a cada uno de los predios
indicadas en el plano de usos de suelo de la Zedec
fusionados, de conformidad con as indicadas en el
Cuauhtémoc. Se excluyen de esta limitación los
plano de usos de suelo de la Zedec colonia
techos inclinados que rebasen la losa del último nivel,
Cuauhtémoc.
las instalaciones, cubos de elevadores, escaleras y
equipo de servicio.