Contrato de Compraventa Hoja 1

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber: PAOLA ANDREA GUEVARA PUENTES de estado
civil unión libre, vecina de Florencia, identificada con la cédula de ciudadanía
No 40.613.276 expedida en Florencia Caquetá, por una parte quien en el
texto de este documento se denominara LA PROMINENTE VENDEDORA
Y HELENA MENESES mayor de edad, vecina en la ciudad de Neiva,
identificada con la cédula de ciudadanía No.40'761.478 expedida en Florencia
(C), de estado civil Soltera, quien en adelante se denominará LA PROMITENTE
COMPRADORA, se celebra el contrato promesa de venta que se halla
contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA OBJETO: LA PROMINENTE
VENDEDORA se obliga a transferir a favor de LA PROMITENTE
COMPRADORA a titulo de COMPRAVENTA y este se obliga a adquirir del
primero, al mismo título del pleno derecho de dominio, propiedad y posesión
que tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble Un Lote de terreno con
un área de 127.50 metros cuadrados y la casa de habitación allí edificada
distinguida en la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Neiva, con el
número 40-04 de la carrera 2W, casa número uno (1) manzana 108 de la
Urbanización Santa Inés, la cual consta de garaje, tres (3) habitaciones, sala
comedor, antesala, patio de ropas, dos (2) baños, uno auxiliar y uno en la
alcoba principal, todas las habitaciones tienen su puerta en madera,
machimbrada, pintadas, la casa posee un portón metálico, dos (2) puertas
metálicas y cuatro (4) ventanales metálicos, una plancha en concreto que va
desde la antesala hasta el patio la cual queda toda construida dando acceso a
una segunda planta, un tanque de almacenamiento de agua con capacidad de
500 litros y cuenta con los servicios de acueducto, luz eléctrica monofásica, gas,
línea telefónica número 875629l y alcantarillado, los tres primeros con sus
respectivos contadores, determinado todo por los siguientes linderos POR EL
NORTE, en quince metros (15.00 mts), con el lote número dos (2) POR EL SUR,
en quince metros (15.00 mts), con la calle cuarenta (40) POR EL ORIENTE, en
ocho punto cincuenta metros (8.50 mts), con el lote número dieciséis (16); y POR
EL OCCIDENTE, en ocho punto cincuenta metros (8.50 mts), con la carrera
segunda W (2a.W).MATRICULA INMOBILIARIA No.200-8730 CÉDULA
CATASTRAL No.01-01-0060-0014-000 PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante
la cabida y linderos acabados de expresar, esta promesa de compraventa se
verifica como cuerpo cierto y así lo entienden las partes contratantes.
PARAGRAFO-ADQUISICIÓN: que el inmueble antes relacionado fue adquirido
por LA VENDEDORA por compra a la señora NANCY AMPARO
MORENO ALFONSO identificada con cédula No. 51.561.534, quien
obró en nombre y representación del señor LUIS HUMBERTO
CERQUERA RODRIGUEZ identificado con cédula 7.731.613 expedida
en Neiva, quien le otorgó poder amplio y suficiente a la señora NANCY
AMPARO MORENO ALFONSO para efectuar la enajenación del
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inmueble. SEGUNDA: El precio del inmueble que se promete en venta es

de: TREINTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA MIL PESOS
($35.870.000, oo), que serán cancelado por LA PROMITENTE
COMPRADORA a LA PROMINENTE VENDEDORA de la siguiente
forma: en efectivo los TREINTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTOS
SETENTA MIL PESOS ($35.870.000, oo), a la firma de este documento.
PARÁGRAFO: Se escriturara de acuerdo al Avaluó catastro del impuesto
predial TERCERA: Garantiza LA PROMINENTE VENDEDORA que el
inmueble materia de esta promesa de compraventa se haya a paz y salvo
por concepto de impuestos, tasas, contribuciones y valorizaciones, tanto
nacionales como departamentales, municipales o distritales, causados hasta
la fecha, por concepto de cuotas de administración de la copropiedad,
correspondiendo el pago de dichos cargos legales a LA PROMITENTE
COMPRADORA a partir de la fecha de la entrega del inmueble.
CUARTA: Manifiesta LA PROMINENTE VENDEDORA, que el inmueble
materia de esta promesa de compraventa, es de su exclusivo dominio y lo
ha poseído quieta, pacífica, pública, materialmente, no lo ha prometido en
venta, ni enajenado por acto anterior al presente, no soporta limitaciones de
dominio y lo transfiere libre de pleitos pendientes, limitaciones y
condiciones resolutorias del dominio, embargos y arrendamientos por
escritura pública o por documento privado, anticresis, patrimonio de
familia inembargable, censo, uso o habitación, usufructo. Posee afectación a
vivienda familiar el cual El Promitente Vendedor se compromete a
devolver la propiedad a la señora HELENA MENESES firmada la
promesa de venta hoy 16 de Septiembre de 2009, LA VENDEDORA tiene
el pleno conocimiento de las acciones realizadas y se compromete a
entregar el inmueble prometido en venta como también de firmar
cualquier documento que se refiera a esta negociación para su
devolución. PARÁGRAFO: LA PROMINENTE VENDEDORA saldrá al
saneamiento de la venta en los casos previstos por la ley. QUINTA: La
escritura que solemnice la presente promesa de compraventa, será firmada
por las partes prometidas, el día de del año a las en la
Notaría Esta fecha puede ser modificada según acuerdo
mutuo. PARÁGRAFO: En el evento de que no se pueda llevar a cabo la
firma de la mencionada escritura en la fecha indicada, las partes acordarán,
por lo menos con veinticuatro (24) horas de anticipación, la prorroga
respectiva, caso en el cual harán constar por escrito y se anexará al
presente documento la consiguiente modificación. SEXTA: La entrega real y
material de la inmueble materia de la presente promesa de compraventa, ya fue
entregado en común acuerdo. SÉPTIMA: Los gastos que ocasione el
otorgamiento de la presente promesa de compraventa que solemnice esta
promesa serán pagados por partes iguales 50% LA VENDEDORA y 50% el
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Comprador Notaría, Tesorería, Registro el comprador, Retención por parte de

LA VENDEDORA. OCTAVA: La partes acuerdan que en caso de faltar
alguna de ellas, LA PROMINENTE VENDEDORA autoriza a HENNIO
FERLEY CLAROS MORENO identificado con cédula No. 16.189.000 de
Florencia y la PROMINENTE COMPRADORA autoriza a sus hijos JORGE
ANDRES SALGUERO MENESES identificado con C.C. 1.117.487.335 de
Florencia y al menor JULIAN FELIPE ANTOLINES MENESES identificado
con T.I. 971108 22964 expedida en Macarena Meta, en ambos casos para
que obrando en nombre y representación de las partes, en caso de que
alguna de ellas faltara puedan representarlas para legalizar la totalidad de
las cláusulas contenidas en el presente contrato. NOVENA: La
autenticación de firmas que ocasione la legalización de la presente promesa
de compraventa será cancelada por LA PROMINENTE COMPRADORA y LA
PROMITENTE VENDEDORA. Para constancia se firma este documento en la
ciudad de Neiva, a los tres (3) días del mes de diciembre de 2010, en dos
ejemplares originales de idéntico contenido para cada una de las partes.

LA PROMINENTE VENDEDORA

PAOLA ANDREA GUEVARA PUENTES

C.C. 40.613.276 de Florencia

LA PROMINENTE COMPRADORA

HELENA MENESES
C.C. 40'761.478 de Florencia

Testigo:
Nombre____________________________

Cédula_____________________________

Firma ______________________________