La DIAN ha diferenciado entre “arrendamiento” y

“hospedaje”
De acuerdo con todas esas normas que hemos reseñado, lo más importante entonces a la
hora de entregar un apartamento, o casa, o finca para que sea habitado por otros seres
humanos, lo que más va a importar es si el bien fue entregado en calidad de arrendamiento
o en calidad de hospedaje.

Si entrega en calidad de arrendamiento, quien recibe el ingreso no es un responsable del

IVA. Pero en el caso de entregarlo en calidad de hospedaje, sí lo será.

Y para aclarar ese dilema, la misma DIAN, en su concepto unificado del IVA 001 de junio
de 2003, en el título IV (Servicios), capítulo II (servicios Gravados), numeral 1.26
(diferencias en servicios de arrendamiento de bienes inmuebles y de alojamiento) dijo lo
siguiente:

“Por arrendamiento de bienes inmuebles debe entenderse el contrato consensual en virtud

del cual una de las partes se obliga a proporcionarle a otra el uso y goce de un inmueble,
durante cierto tiempo, y ésta a pagar como contraprestación un canon determinado,
contrato cuyas características y consecuencias están tipificadas legalmente. Se diferencia
del contrato de comodato en que éste es gratuito y al haber remuneración por el uso del
inmueble, se convertiría en contrato de arrendamiento. El comodato de inmuebles en
consecuencia, no es hecho generador del impuesto sobre las ventas porque no se
configuran los supuestos de ley para que esté gravado.
Igualmente, el contrato de arrendamiento se diferencia del contrato de alojamiento u
hospedaje (hostales, hoteles, fincas, casas campestres, casas de recreo, etc.), en cuanto
que éste necesariamente es de carácter comercial y de adhesión en sus condiciones; el
pago del precio respectivo es día a día y por un plazo inferior a 30 días, sin que sus
renovaciones le hagan cambiar de naturaleza.

Visto lo anterior, todo aquel que decida ofrecer el servicio de hospedaje tendría que figurar
inscrito en el RUT de la DIAN, ya sea como responsable del IVA en el régimen
simplificado si se cumple con todos los requisitos vigentes, o en el régimen común cuando
no se quiera o no se pueda estar en el régimen simplificado (nota: debe recordarse que la
no inscripción o no actualización oportuna en el RUT ocasionaría la aplicación de la
sanción contenida en el artículo 658-3 del Estatuto Tributario).