Municipalidad de Resistencia

CODIGO DE
PLANEAMIENTO
URBANO
AMBIENTAL
DE LA CIUDAD
DE RESISTENCIA
Ordenanza N 523/79 (aprueba el Cdigo)
Decreto Ley Provincial N 107
(ratifica Ord. N 523/79)
Gobierno de la Provincia del Chaco
Ord. N 634/86 (Pone en vigencia el Cap. 5)
Res. N 226/98 (Declara plena vigencia del CPUA)

HP

0.1.

EL CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO

DEL GRAN RESISTENCIA
La ciudad de Resistencia y las reas urbanas
vecinas de los municipios de Barranqueras, Puerto
Vilelas y Fontana constituyen, actualmente, una
verdadera rea metropolitana solidaria e
interdependiente cuyo dinmico proceso de
transformacin y expansin, as como las
peculiares caractersticas del medio fsico en el
cual se halla emplazada, requiere una visin global
de sus necesidades y una accin coordinada de
ordenamiento urbano.
Con tal motivo el gobierno de la Provincia
encomend a un equipo especializado un estudio
integral del rea, que fue realizado durante el ao
1977, y cuyas conclusiones se reflejaron en dos
informes: "diagnstico de la situacin urbana en el
Gran Resistencia" y "Plan de ordenamiento
ambiental del Gran Resistencia y su rea de
influencia".
El presente cdigo de planeamiento urbano,
representa la pieza normativa necesaria para la
puesta en prctica de gran parte de los objetivos
contenidos en dichos estudios en todo lo referente
a configuracin de la estructura urbana y control
de los usos y ocupacin del suelo.
En consecuencia, el cdigo est previsto como una
pieza legal que regir en el mbito de los cuatro
Municipios que integran el Gran Resistencia, es
promulgado por el Gobierno de la Provincial y
aplicado por los respectivos Municipios bajo un
consenso previo de aceptacin.
En la etapa actual de la evolucin de esta rea
metropolitana debern ser resueltos, importantes
elementos de su estructuracin urbanstica que
tendrn decisiva y permanente trascendencia en su
conformacin futura y ello exige que sean
encarados en forma conjunta mediante la adecuada
coordinacin de las responsabilidades concurrentes
pblicas y privadas.
En contraposicin con obras activas de promocin
y desarrollo, el Cdigo es una medida pasiva y
orientadora de la ocupacin del espacio as como
de la localizacin de actividades derivadas del
asentamiento de poblacin. Sin embargo, en sus
normas y recomendaciones, se adelantan
importantes previsiones destinadas a preparar y
posibilitar las obras activas de reestructuracin
Urbana.
El proceso de planeamiento tiene, necesariamente,
un carcter integral y todo esfuerzo fragmentario
corre el riesgo de desdibujar los objetivos
prefijados.

0.2. OBJETIVOS DEL CODIGO DE

PLANEAMIENTO URBANO
El Cdigo de Planeamiento Urbano que se adopta
para el rea metropolitana del Gran Resistencia
est orientado al cumplimiento de los siguientes
objetivos:

a) Promover y proteger la salud, seguridad moral,

confort y bienestar general de la poblacin.
b) Permitir el pleno desenvolvimiento de las
actividades y derechos individuales cuyo nico
lmite est fijado por el bienestar general, y
estimular, al mismo tiempo, el espritu de
comunidad.
c) Orientar el desarrollo de la ciudad dentro de
una definida estructura urbana, que determine con
claridad la distribucin, forma y densidad de
edificacin, as como el carcter y funcionalidad de
cada distrito facilitando las interconexiones entre
ellos.
d) Proteger el carcter y mantener la estabilidad
de reas dnde se han zonificado espontneamente
actividades bien emplazadas.
e) Prohibir usos y edificios que sean
incompatibles con el carcter de los permitidos en
cada distrito.
f) Prevenir
ampliaciones,
alteraciones
o
remodelaciones de edificios existentes cuyos usos y
caractersticas no sean conformes a las normas del
distrito y afecten en modo adverso al desarrollo,
funcionalidad y valor de la propiedad en cada
distrito.
g) Garantizar
adecuadas
condiciones
de
habitabilidad en funcin de los requerimientos
ambientales necesarios de iluminacin, ventilacin,
asoleamiento, acstica, privacidad, visuales y
vegetacin, tanto a los espacios urbanos como a los
ambientes habituales.
h) Regular la intensidad de uso de los lotes y
determinar el rea de espacios y superficies libres
que rodean los edificios para asegurar las necesarias
condiciones de habitabilidad.
i) Prevenir inconvenientes de densidad de
poblacin segn el carcter de cada distrito
regulando el uso y volumen de la edificacin.
j) Regular la forma de subdivisin de la tierra en
cada distrito a fin de asegurar la obtencin de
parcelas apropiadas a cada actividad.
k) Prever que la ocupacin y urbanizacin de los
terrenos se efecte en concordancia con las obras
de infraestructura que requieren.
l) Posibilitar programas para la coordinada
expansin de los servicios de infraestructura.
m) Definir las localizaciones ms adecuadas para
los grandes equipamientos y especificar el destino
que deber darse a importantes terrenos de
propiedad pblica.
n) Prever las acciones de reordenamiento de los
asentamientos precarios sealados las reas para su
consolidacin o realojamiento.
o) Consolidar la creacin de una red vial principal
completa que atienda a las necesidades de
circulacin actual y futura de la ciudad, facilitando
la apertura de nuevas arterias de circulacin y
ampliacin de las existencias.
p) Coordinar las acciones necesarias para
preservar el adecuado funcionamiento del sistema
fluvial- lacustre.

q) Valorizar y preservar las reas del paisaje

natural y las necesarias al esparcimiento pblico de
la poblacin.
r) Evitar las acciones de emisin de
contaminantes que puedan deteriorar las
condiciones ambientales del mbito natural y
urbano.
s) Atender a la esttica urbana fijando lneas de
edificacin y estableciendo disposiciones especifica
en distritos especiales.
t) Prever que la incorporacin de nuevos terrenos
al uso urbano se efecte en forma progresiva y en
concordancia con las reales necesidades de
expansin, evitando la dispersin urbana que se
deriva de actitudes prematuras o especulativas.
u) Evitar que emplazamientos aislados o
actividades destructivas del suelo dificulten la
racional utilizacin y estructuracin de reas que
posteriormente sern necesarias para la expansin
urbana.
0.3. CRITERIOS GENERALES DE
ESTRUCTURACIN URBANA
Las reglamentaciones contenidas en el presente
Cdigo parten del reconocimiento de los hechos
existentes y tienden a un reordenamiento del rea,
en funcin de los objetivos expuestos, que se
enmarca en los siguientes principios de
estructuracin urbana:
0.3.1. LAS ETAPAS DE URBANIZACION
Toda expansin urbana debe estar sujeta a estrictos
requisitos de infraestructura y transporte, buenas
relaciones vivienda-trabajo y los necesarios
equipamientos sociales, con el fin de garantizar la
eficacia funcional, econmica y ambiental del
conjunto.
En el caso del Gran Resistencia, a ello se suma la
necesidad que el territorio a ocupar est a salvo de
las inundaciones peridicas que afecten al rea.
Para responder a tales requisitos y lograr que la
ciudad se expanda en forma compacta y coherente
dentro de los recintos protegidos, usando el suelo y
los servicios en forma eficiente, el Cdigo establece
una secuencia temporal y espacial de las reas que
en forma progresiva pueden ser habilitadas para el
uso urbano. As se delimitan los diferentes distritos
que son factibles de construir o urbanizar en forma
inmediata, las "zonas de urbanizacin - diferida "
cuya habilitacin ser necesaria en el corto o
mediano plazo y las "zonas de reserva urbana" cuya
incorporacin al uso urbano se prev para el largo
plazo.
Estas zonas han sido dimensionadas en funcin de
las proyecciones de poblacin previsibles y de las
superficies de tierra necesarias para localizar todas
las actividades que de ello se derivan, pero se
contemplan mecanismos que otorgan la adecuada
flexibilidad para que el proceso de expansin se
oriente, de acuerdo a la real aceleracin del mismo.
As, con las superficies de las reas de urbanizacin

inmediata y diferida y las densidades de ocupacin

asignadas, ser posible alojar una poblacin que
bordee los 300.000 habitantes la que excede con
holgura el crecimiento tendencial proyectado para
1990.
En todos los casos se prev que acciones
extemporneas no dificulten la ulterior y normal
estructuracin de tales reas cuyo desarrollo deber
acondicionarse a planes parciales previos, cuyos
lineamientos generales se contemplan en los anexos
III y IV de ste Cdigo.

0.3.2. LA DISTRIBUCIN ESPACIAL DE LA

POBLACIN
El Cdigo, por medio de las normas que regulan el
tipo y densidad de edificacin en cada distrito,
determina en forma indirecta, la mxima capacidad
poblacional que puede ser alojada. La distribucin
parcial de las densidades de poblacin dentro de
cada sector se ha efectuado teniendo en cuenta los
siguientes criterios:
a) Otorgar mayores densidades a los sectores
residenciales que tengan mas proximidad y mejor
accesibilidad a las reas centrales principales de
modo que aprovechen, plenamente, las economas
externas que proveen dichas reas.
b) Que la densidad de ocupacin sea acorde con
los servicios de infraestructuras y que se
aprovechen a pleno las instalaciones existentes.
c) La conveniencia de disponer sectores
caracterizados por distintos tipos edificatorios
correspondientes a densidades bajas, medias y altas
con el fin de otorgar a la poblacin residente
diferentes opciones que ofrezcan la necesaria
diversidad de gneros de vida.
d) Se respeten y exalten las caractersticas del
paisaje natural y urbano.
e) Se disponga de la cantidad de tierra necesaria
para ser destinada a usos generales distintos de la
residencia.
En relacin al punto b) precedente, la existencia de
servicios de infraestructura completa se reduce a
zona de contorno del rea central de Resistencia, lo
cual llevara a una unilateral y desequilibrada
densificacin del conjunto urbano total. En
consecuencia, se han distribuido algunos distritos
de densidad media en otros sectores (como en el
centro de Barranqueras) dnde aparece
imprescindible la instalacin de la red cloacal
general, pero siempre supeditado a la efectiva
realizacin de tales obras.
Las mximas densidades otorgadas son aquellas
que posibilitan un higinico tejido urbano y buenas
condiciones de habitabilidad.
0.3.3.

EL MEDIO FISICO Y EL SISTEMA

FLUVIAL- LACUSTRE

El complejo urbano del Gran Resistencia est

emplazado en una planicie aluvional, de relieve
chato, en el interfluvio de los riachos Negro y
Araz, salpicado de lagunas semilunares (Restos
de antiguos meandros) y sometido a
inundaciones
peridicas.
Las
marcadas
fluctuaciones extra anuales del ro Paran
inundan el amplio valle que, en realidad,
constituyen el lecho mayor de complejo fluvial
Paran- Paraguay.
Estas caractersticas del medio fsico- natural
generan dos problemas principales:
1) el de proteger el rea ante el desborde de los
ros y 2) el de evacuar las aguas de lluvia en una
planicie con escasas pendientes de escurrimiento.
A medida que la ciudad se expande, los
problemas que genera el medio fsico tienden a
agravarse por cuanto se edifican terrenos
situados en cotas ms bajas, se disminuye el
poder de absorcin del terreno natural por la
construccin de pavimentos y se tiende a rellenar
algunas lagunas que sirven de naturales
reservorios de las aguas.

producen evacuaciones clandestinas de efluentes

cloacales al sistema de drenajes pluviales.

El comportamiento del sistema fluvial- lacustre

puede sintetizarse de la siguiente manera:
a) Los ros Negro, Araz y Barranqueras (y en
definitiva el ro Paran) constituyen el destino
final del escurrimiento de las aguas de lluvia
cadas en toda la superficie urbana.
b) Las lagunas cumplen el importante papel de
reservorios intermediarios recogiendo el agua en
sus cuencas para luego filtrar evaporar o evacuar
hacia los cauces finales. Esta funcin se torna
ms imprescindible en razn de las cotas bajas y
escasas pendientes del terreno natural, del gran
caudal de agua que se acumula, de las
considerables distancias desde las zonas
urbanizadas - hasta los cursos fluviales de destino
final y, sobre todo porque en las pocas de
crecidas el pelo de agua de los ros principales
queda a un nivel superior que los niveles de
terrenos de las zonas urbanizadas y la evacuacin
hacia los mismos slo podra realizarse
recurriendo al bombeo que eleve el escurrimiento
del drenaje hasta aquel nivel. Por consiguiente,
en pocas de crecidas, el nico lugar donde puede
almacenarse el agua de lluvia cada en la
superficie urbana, son estas lagunas, a menos que
se recurriera a grandes y costosos sistemas de
bombeos. Por lo tanto, todo relleno o
taponamiento de algn componente del sistema
fluvial- lacustre no debe ser efectuado a menos,
que el agua que acumula en su cuenca sea
derivada por medio de conductos de dimetros
suficiente a otro reservorio de capacidad
adecuada o, en su defecto sea bombeada a los
cursos finales.
c)
Los aspectos anteriores se ven
extraordinariamente
agudizados
en
toda
oportunidad que, por inexistencia de una red
cloacal unida a deficiente absorcin de los
terrenos arcillosos presentes en toda el rea, se

d)
El rea correspondiente al municipio de
Puerto Vilelas, ya especializada en actividades
portuarias e industriales de gran envergadura se
destina casi exclusivamente a la mxima
expansin de tales actividades. No existen
condiciones en el rea para la expansin
residencial la que queda restringida al
comportamiento de los pequeos sectores ya
existentes. No obstante, la importante expansin
residencial que se prev hacia el sur del
municipio de Resistencia y la prolongacin y la
pavimentacin de la Av. Edison y Av. Inglaterra,
(que tambin se consideran obras prioritarias en
la ordenada secuencia de urbanizacin del
conjunto) posibilitarn una adecuada y directa
relacin trabajo- Vivienda al servicio de la
ampliacin de las actividades industriales en el
municipio de Vilelas.
e)
El desarrollo del rea correspondiente al
municipio de Fontana se propone como un subconjunto integrado, con expansin de las
actividades industriales y de equipamiento
comercial, hacia el sur la ampliacin de las reas
residenciales hacia el N.E. (que quedarn
directamente vinculadas al centro principal de
Resistencia, mediante la prolongacin y
pavimentacin de la Av. 25 de mayo) y la
consolidacin de su centro comercialadministrativo. Este desarrollo previsto es
completo y equilibrado pero queda controlado y
restringido hasta los lmites que impone el cono
de seguridad de sobrevuelo del aeropuerto.
f) El lmite norte de todo el complejo
constituido por el Ro Negro con sus meandros y
lagunas, se destina a una amplia franja recreativa
con preservacin y exaltacin del paisaje natural
y en cuyos bordes se eslabonan los distritos
residenciales de baja densidad con predominio de
jardines.

En atencin a los importantes problemas

descriptos, en este Cdigo se establece una
clasificacin de los componentes del sistema
fluvial- lacustre incluidos en el rea urbana como
permanentes y transitorios. Por cuanto no todos
ellos cumplen un rol de similar importancia en
su carcter de evacuadores o reservorios, es
posible pensar en la eliminacin o relleno
discriminados de algunos siempre que, en forma
previa, se efecten las obras tcnicas necesarias
para sustituir la funcin de drenaje que cumplen
y se garantice la intangibilidad de los restantes.
Las lagunas que se aconseja rellenar son aquellas
que han quedado inmersas en la trama urbana
creando discontinuidades y han permitido todo
valor paisajstico generando por el contrario,
problemas de salubridad al transformarse en
receptculo para la desaprensiva eliminacin de
residuos al mismo tiempo que su sustitucin en
funcin de oros reservorios parece factible.

La poblacin del Gran Resistencia debe

decidirse, definitivamente, a considerar sus
lagunas como elementos indispensables de su
topografa. A erradicar el nocivo preconcepto que
la laguna es un "fondo sucio" al cual se pueden
arrojar desperdicios, en cuyos bordes slo puede
agruparse asentamientos precarios sobre las
cuales se pueden esgrimir derechos exclusivos de
propiedad para rellenarlas segn la conveniencia
individual.
Estos valiosos y peculiares elementos del paisaje
natural deben lograr su clara articulacin dentro
del paisaje urbano y adoptar un plan concreto
segn el cual algunos elementos del sistema sean
erradicados definitivamente y los restantes
debidamente acondicionados, paisajizados y
utilizados.
A ello contribuyen las disposiciones de ste
Cdigo para que se garantice, en carcter de
ribera, una franja de terreno libre y forestado de
acceso pblico sobre sus bordes.
0.3.4. REVALORIZACION DEL PAISAJE
NATURAL
En concordancia con lo expresado en el punto
anterior, las disposiciones de ste Cdigo tienden
no solamente a garantizar el rol funcional que
deben cumplir los componentes del sistema
fluvial- lacustre sino a preservar y exaltar las
caractersticas de un valioso paisaje natural que
seguramente desearan poseer muchas metrpolis
actuales. Las medidas de preservacin, y obras de
accesibilidad y desarrollo para acondicionar los
sectores
paisajsticamente
ms
valiosos
representarn amplias posibilidades de recreacin
a la poblacin residente en el rea as como un
atractivo de inters regional y tendr una
trascendencia econmica para la ciudad ms all
de la que pueda derivarse de su aprovechamiento
directo.
En tal sentido en el presente cdigo se delimitan
distritos calificados como "zonas de proteccin"
y distritos de "urbanizacin parque". En el
segundo se incluyen las posibilidades de
desarrollo de la amplia zona de meandros que
acompaa al ro Negro y que denominados como
futuro "Parque del Ro Negro".
0.3.5.

ZONIFICACIN

La zonificacin adoptada reconoce diferentes

distritos cuyas caractersticas se describen en el
punto 0.3.8. y cuya distribucin responde a los
siguientes criterios generales:
a)Se expande fundamentalmente en forma lineal
en sentido NO - SE.
b)El rea comprendida dentro del municipio de
Resistencia, que representa la mayor superficie
dentro del conjunto metropolitano, est destinada
a albergar la mxima densificacin y expansin
residencial as como de las actividades terciarias:

Administrativas, comerciales, institucionales y de

servicios sociales y comerciales necesarios a todo
el conjunto urbano.
De acuerdo con las caractersticas del medio
fsico y a la configuracin de las redes de
servicios de infraestructura, la expansin urbana
inmediata de este sector est prevista en dos
direcciones principales:
1) Hacia el Sur de la plaza principal en
donde existen no menos de seis chacras sin
urbanizar, y cuyo desarrollo hasta el
momento se ha visto detenido por la
presencia del Aeroclub. En consecuencia, la
remocin de stas instalaciones y la
posterior urbanizacin de esos terrenos se
constituye la prioridad principal para lograr
un ordenado proceso de expansin urbana.
2) En direccin N.E. en torno al nuevo
eje pavimentado de la Av. Sarmiento y de la
Av. Sabn. Esto requerir no obstante, una
importante obra de saneamiento previo para
la supresin de algunos antiguos meandros
que afectan parcialmente al rea.
A stas direcciones de expansin hay que agregar
la emergente densificacin residencial en torno al
rea central principal.
c) En el rea correspondiente al municipio de
Barranqueras, que ya alberga las actividades
portuarias principales y una importante
localizacin industrial, se prev una apreciable
ampliacin de stas ltimas hacia el sur, en
terrenos ptimamente localizados para ste fin (y
el posible desarrollo sobre los mismos de un
Parque Industrial provincial). La importante
localizacin de fuentes de trabajo de ste sector,
unido a la falta de superficies libres aptas para la
expansin residencial, aconsejan la densificacin,
de las zonas residenciales centrales ya existentes
y la consolidacin de su centro comercial
administrativo. Esto solo ser posible mediante la
construccin de una red cloacal inexistente en el
rea por lo cual la provisin de este servicio en
Barranqueras constituye una importante prioridad
para lograr una equilibrada distribucin de la
poblacin dentro del conjunto metropolitano.
0.3.6. LA RED VIAL PRINCIPAL
La configuracin de una red vial principal
coherente y completa es otro punto fundamental
de las propuestas y reglamentaciones contenidas
en esta Cdigo. De la misma depende la eficacia
funcional del rea urbana y se constituye en la
columna vertebral de su estructuracin por lo
cual cada una de las arterias que la componen
debe estar convenientemente caracterizada en
cuanto al rol funcional que debe cumplir, ancho
de va necesario y control de las actividades que
puedan localizarse sobre las mismas.
Con tales objetivos se establecen y reglamentan
cuatro categoras de vas:

a) RED VIAL PRINCIPAL;

1) RED PRIMARIA: est constituida por los
tramos de rutas nacionales y provinciales, que
posibilitan los accesos regionales y distribuyen el
trnsito desde los mismos hacia la red vial
secundaria.
2) RED SECUNDARIA: est constituida por las
arterias de trnsito rpido que distribuyen los flujos
principales de circulacin entre los distintos
sectores del complejo urbano y desde los mismos
hacia las salidas regionales. Por su naturaleza estas
arterias deben disponer de un ancho de va
suficiente y ser perifricas a las reas centrales y de
mayor densificacin con el fin de evitar la
congestin de las mismas. Al mismo tiempo por su
ubicacin dentro de la red, algunas estn destinadas
preferentemente al trnsito de cargas pesado, otras
al de cargas liviano, y otras al de trnsito liviano.
La cabal conformacin de sta red secundaria es la
que adquiere mayor importancia dentro del
complejo metropolitano del Gran Resistencia y es
la que exige mayor nmero de ensanches y nuevas
aperturas. Como caso particular debe mencionarse
la red de apertura de caminos de accesos a la
amplia zona recreativa que propone incorporar a la
ciudad bajo el nombre de Parque Ro Negro.
3) RED TERCIARIA: est constituida por las vas
que interconectan entre s las reas centrales y
comerciales y canalizan el mayor flujo del
transporte colectivo urbano con sus mltiples
paradas por lo cual la velocidad de circulacin se
torna ms lenta, esta red configura una trama
cruzada con la red secundaria de modo que desde
cualquier punto de la misma es posible alcanzar, a
corta distancia una va rpida de distribucin.
b)RED VIAL INTERNA
4) RED CUATERNARIA: est representada por
las mltiples calles de acceso a cada parcela urbana
por lo cual no integran la categora de red principal.
No obstante, deben guardar una red terciaria y es
admisible su interseccin con la red secundaria,
pero de ningn modo puede tolerarse su
vinculacin directa con la red primaria para la cual
deben preverse calles laterales de servicio.
Cada categora de vas forma una red continua
entrecruzada con la categora superior e inferior por lo
cual es posible desplazarse sin discontinuidades dentro
de cada sistema, as como de un sistema a otro, desde
cualquier sector del complejo urbano total.
0.3.7.

EL TEJIDO URBANO
Se entiende por tejido urbano la relacin entre
loa volmenes construidos, o construbles, y los

espacios libres que quedan entre ellos. De tal

modo, las condiciones estticas y ambientales de
cada distrito, as como la cuota de luz natural,
asoleamiento, ventilacin, higrometricidad,
privacidad, ruidos y visuales exteriores que
tendrn los ambientes habitables quedan
condicionados por las disposiciones que se
establecen con respecto al tejido urbano. Si las
condiciones de habitabilidad que se puedan gozar
en un edificio quedan afectadas por los usos de la
tierra que existen en el contorno inmediato,
puede afirmarse que an, ms severamente
estarn condicionadas por el espacio urbano
exterior con el cual aquellos se comunican.
Las buenas condiciones de habitabilidad se ven
particularmente amenazadas en los distritos de
alta densidad de edificacin. El rea urbana del
Gran Resistencia an no ha experimentado la
necesidad de una gran densificacin con la
subsecuente proliferacin de los edificios en
altura, pero ello es previsible al corto y mediano
plazo. Por lo tanto se presenta la excepcional
posibilidad que el tejido urbano de las reas ms
densas se desarrolle en condiciones ptimas.
En ste Cdigo ha sido contemplada tal
circunstancia y por ello las reglamentaciones
establecidas prevn una limitacin de altura para
los edificios entre medianeras de modo que las
construcciones de mayor nmero de pisos se
desarrollen como edificios de "permetro libre"
con total eliminacin de los "patios" internos. Al
mismo tiempo se preserva un "espacio libre" y
"centro libre" de manzana que, en los distritos
residenciales, deber ser obligatoriamente
forestado y jardinizado. La mayor posibilidad de
construccin dentro de un lote que condicionada
a la mayor cantidad de espacio urbano libre
exterior que el edificio provea.
Por otra parte, segn el carcter de los diferentes
distritos, se establecen una serie de retiros
obligatorios de la edificacin, con el fin de
contribuir no slo a las mejores condiciones de
habitabilidad para cada actividad que en ellos se
localice sino a la esttica urbana del conjunto.
0.3.8. CARACTERIZACIN DE LOS DISTRITOS
Segn las normas de ste Cdigo la ciudad ha
sido ordenada adoptando el concepto de "reas
cerradas", es decir que en cada uno de los
distritos designados se han detallado la totalidad
de las normas correspondientes a subdivisin,
tejido urbano y usos de suelo. De ste modo se
obtiene una mejor caracterizacin de cada
distrito y se facilita la comprensin de las normas
que afectan a cada parcela.
En ste Cdigo se ha adoptado la siguiente
tipologa de distrito:
a) AREAS CENTRALES: Corresponden a
las de equipamiento comercial, administrativo
e institucional, y se localizan en los puntos de
mxima accesibilidad por medios del

transporte pblico. Han sido subdividida en

cuatro categoras: C1, rea central; C2, centro
principal; C3, centro local; C4, centro vecinal,
segn el radio y la cantidad de poblacin que
estn destinados a servir.
En las dos primeras categoras: C1 y C2 que
corresponden a reas de cierta extensin y
agrupan la mayor densidad de actividades, se
permite la vivienda con ciertas limitaciones en
el FOT a fin de mantener el carcter
predominante del distrito, evitar la sobre
saturacin del rea, equilibrar los valores de la
tierra y evitar la molestias que se derivan para
el uso residencial. En los distritos C3, en razn
de su menor intensidad de uso se permite la
presencia del uso residencial de densidad
media con lo cual se tiende a garantizar
tambin la necesaria vitalidad e imagen
tridimensional que habitualmente caracteriza a
las reas centrales. Los distritos C4 son de muy
baja intensidad de ocupacin y se corresponden
con reas residenciales de densidad baja o en
las cuales no existen perspectivas inmediatas
de extensin de los servicios de infraestructura
completos.
b) AREAS
RESIDENCIALES:
estn
destinadas a la localizacin casi exclusiva de la
vivienda y solamente se permiten otros usos
directamente conexos a la misma que requieren
proximidad inmediata, como son algunos tipos
de equipamiento comunitarios y actividades
comerciales restringidas. Han sido subdivididas
en cinco categoras: R1, de densidad alta; R2,
de densidad media; R3, de densidad baja; R4,
de densidad baja limitada a la vivienda
individual y R5, residencial parque. Las de
densidad alta en general acompaan y bordean
las reas centrales principales, los parques
existentes y las avenidas que posibilitan buena
circulacin. Las de densidad media en general
rodean las de alta densidad o acompaan a los
sub-centros de mayor gravitacin. Las de
densidad baja comprenden tres tipos: la R3,
que posibilita las presencia de viviendas
multifamiliares limitadas a una altura mxima
de 9 metros y requieren la existencia de
servicios de infraestructura completos; la R4,
destinados a la vivienda unifamiliar y pueden
coexistir sin servicios de infraestructura
completa y la R5, o residencial- parque que
estn previstas para la vivienda unifamiliar
entre jardines con el fin de preservar o
desarrollar reas que ya cuentan con un buen
valor ambiental. En estas ltimas se exigen
retiros de frente y laterales jardinizados as
como la preservacin del arbolado existente.
c)
AREAS DE EQUIPAMIENTOS: estn
destinadas a alojar usos que por sus
caractersticas incluyen un grado de molestias
que pueden perjudicar el carcter de los
distritos residenciales centrales. Han sido
subdivididos en siete categoras. E1, de
equipamiento
institucional,
que
estn

destinados preferentemente a localizar el

equipamiento educacional y sanitario en
correspondencia con los sectores de mayor
densificacin residencial. E2, de equipamiento
local, que permite alojar pequeas actividades
artesanales e industriales que sirven a los
diferentes sectores residenciales o que
constituyen actividades conexas a cierto nivel
de
poblacin, por lo cual han sido
alternativamente distribuidos entre los distintos
sectores urbanos. Por el relativo grado de
molestias que acarrean dichas actividades en
ellas el uso residencial se permite bajo un FOT
restringido. Su delimitacin se realiz, en
general, circunscribiendo las reas donde
espontneamente se ha nucleado mayor
cantidad de los usos tpicos de ste distrito. E3
y E4 estn dedicados al equipamiento
comercial mayorista, que es una actividad de
tanta importancia en un centro urbano cabecera
regional como es el Gran Resistencia. Por la
necesidad de garantizar para ste uso amplias
superficies bien localizadas en conexin con
las rutas, y el considerable nivel de molestias
que provocan se prohben en ellos la
localizacin residencial. Dentro del mismo tipo
de distrito, el E3, localizados sobre un nudo de
circulaciones primarias y secundarias que es
una puerta de entrada a la ciudad queda
restringido a ciertos usos y en el mismo se
garantiza un tejido urbano que provea un mejor
nivel de esttica urbana que el que actualmente
posee. E5, dedicado al equipamiento general,
est destinado a actividades que sirven al
comercio y a la industria y que presentan
considerables niveles de molestias por lo cual
se los ha distribuido en forma perifrica a las
reas urbanas y en concordancia con las rutas
principales del transporte automotor de cargas.
E6, de equipamiento determinado, constituyen
reas ya ocupadas por algn equipamiento
especfico e importante dentro de la ciudad y
cuya remocin no aparece necesaria ni
previsible en el corto mediano plazo. E7, de
equipamiento especial, son reas an no
amanzanadas, que han quedado incluidas como
islotes dentro de la superficie urbana que
cuentan con buenas condiciones para localizar
usos recreativos, deportivos y culturales de
carcter pblico o semi-pblico, y en las cuales
se aconseja su utilizacin con tales fines.
d) AREAS
INDUSTRIALES:
estn
destinadas a la localizacin de las actividades
industriales de mayor desarrollo permisible
dentro de la ciudad. Han sido localizadas en
zonas marginales al rea urbana que, en gran
parte, ya revestan estas caractersticas y en
ellas se excluyen los usos residenciales. Segn
un orden progresivo de molestias han sido
subdivididas en tres categoras: I1, industrial
local, que admite su proximidad a reas
residenciales; I2 y I3 que exigen mayor
independencia de localizacin. Por ltimo se

establece un distrito I4, industrial especial,

destinado a consolidar una espontnea
localizacin de actividades industriales sobre la
ruta N. Avellaneda. En ste Cdigo se
reglamenta con el fin que se constituya en un
distrito industrial parquizado en el cual se
garanticen las condiciones estticas necesarias
que se derivan de su singular ubicacin sobre
una de las rutas principales de acceso a la
ciudad.
e) DISTRITOS
DE
URBANIZACIN
DETERMIDADA: corresponden a reas que
han sido objeto de tratamientos urbansticos
particulares cuyas caractersticas deben ser
preservadas.
f) DISTRITOS
DE
URBANIZACION
ESPECIAL: corresponden a importantes
fracciones de terrenos que an no han sido
urbanizados o que estn ocupados por
instalaciones de posible remocin. Estos
distritos estn destinados a desarrollos urbanos
integrales, con usos determinados en este
Cdigo y que exigen un plan de conjunto
previo en base a normas especiales.
g) DISTRITOS
URBANO
COMPLEMENTARIOS: constituyen distritos
que en parte han sido ocupados por usos
urbanos, pero cuya urbanizacin efectiva no es
aconsejable en razn del rea territorial que
incluyen. Por tal razn se los reserva para la
localizacin de actividades no intensivas que
representan usos complementarios de los
tpicamente urbanos y que pueden ser
marginales a los mismos.h) DISTRITO PARQUE: incluyen parques
que ya estn destinados a paseo y recreacin
directa y habitual de la poblacin por lo cual
todo uso o actividad complementaria que en los
mismos se establezcan debe estar sujeta a
normas particulares muy restrictivas.
i) DISTRITO
DE
URBANIZACION
PARQUE: es un rea destinada a un desarrollo
especial que incluye la preservacin,
utilizacin y exaltacin del paisaje natural con
la finalidad
de crear un amplio sector
recreativo de alcance regional: "parque del Ro
Negro". Ms que un obstculo a la
urbanizacin, est interesante zona de
meandros del ro Negro, debe verse como un
lugar
de
privilegio
que
debe
ser
inteligentemente
desarrollado
con
la
participacin conjunta del sector pblico y
privado.
j) ZONAS
DE
URBANIZACION
DIFERIDA: son reas prximas a los distritos
ya urbanizados y cuya incorporacin al uso
urbano se har efectiva a medida que lo
requiera la necesidad de expansin de la
ciudad. Se subdividen en dos categoras:
Z.U.D.1 y Z.U.D.2. segn la posibilidad de
urbanizacin ms o menos inmediata.
k) ZONAS DE RESERVA URBANA: son
reas reservadas para una expansin urbana

prevista para el largo plazo y que, en lo

inmediato, se reservan para el uso
agropecuario.
l) ZONAS DE PROTECCION: incluyen
reas no adecuadas para la expansin urbana y
cuyas peculiares e interesantes calidades
paisajsticas aconsejan la preservacin del
medio natural.
m) ZONAS RURALES: son las zonas que
rodean el complejo urbano y cuya urbanizacin
no resulta necesaria ni se encuentra prevista,
por lo cual se las destina exclusivamente al uso
agropecuario. Se subdividen en dos subzonas:
Z.R.1. y Z.R.2., caracterizadas por algunos
acondicionamientos particularizados.
0.4. POLITICAS ESPECIALES Y ZONAS A
PROGRAMAR
El presente Cdigo a travs de sus normas
reglamentarias no agota las medidas necesarias
para lograr una cabal reestructuracin y desarrollo
del complejo urbano metropolitano. Para ello, en
forma paralela ser necesario aplicar algunas
polticas y programas especiales que se enumeran
a continuacin.
0.4.1.

POLITICAS ESPECIALES:
a) En el punto 1.2. del articulado referente a
las "autoridades de aplicacin" se crea la
Comisin
Especial
de
Coordinacin
Metropolitana como organismo del nivel
provincial competente para compatibilizar las
acciones en los cuatros municipios y se detallas
los aspectos que debern ser atendidos desde
ese nivel. En consecuencia, aparece
recomendable prever tambin la creacin de
una Asesora de Planeamiento que apoye la
labor de dicha Comisin Especial y cuyas
funciones principales consistiran en: 1)
mantener actualizada y correlacionada la
informacin sobre la evolucin urbana; 2)
intervenir en los problemas de coordinacin y
compatibilizacin que deban ser aprobados por
la Comisin Especial; 3) preparar las
propuestas de modificacin y actualizacin del
cdigo. Con similar criterio, y en concordancia
con las funciones que se asignan a los
Departamentos
Ejecutivos
de
las
Municipalidades, ser conveniente prever al
nivel municipal la creacin de una Direccin de
Planeamiento cuyas funciones principales
seran:
Expedir el certificado de permiso de uso y
constancia de zonificacin.
Intervenir en la aprobacin del trazado vial
de las urbanizaciones.
Dictar las normas especiales en los casos
de distritos que correspondan.
Intervenir en la aprobacin de las
urbanizaciones especiales y urbanizaciones
integrales.

 Intervenir
en
los
permisos
de
subdivisiones y edificacin en zonas ZUD.
Intervenir en los permisos de edificacin y
parcelamientos que conciernan con la
apertura y ensanche de la red vial principal y
sobre predios que bordean algn elemento
del sistema fluvial- lacustre.
Constituir el nexo de unin con la Asesora
de Planeamiento del nivel provincial.
b)
Desde el nivel provincial ser necesario
mantener polticas activas con respecto a los
siguientes aspectos principales de los problemas
que afectan al Gran Resistencia.
1)
Resolver
en
forma
concreta
el
importantsimo tema de nivelacin, drenajes y
mantenimiento del sistema fluvial- lacustre. Ello
exige programas especiales a ser desarrollados
por la Administracin Provincial de Recursos
Hdricos con el fin de garantizar la eficaz
interconexin de las lagunas- reservorios y para
proceder a la eliminacin de cursos fluviales
transitorios (riacho Araz) y lagunas transitorias
que han quedado inmersas en la trama urbana y
cuya funcin de drenaje debe ser sustituida por
obras especiales. Las implicancias tcnicas de
ste tema hace que el mismo quede afuera del
alcance de las posibilidades municipales y que
deba ser resuelto mediante participacin
provincial.
2)
Ser necesario mantener una accin
pblica permanente tendiente a lograr la
consolidacin
o
realojamiento
de
los
asentamientos precarios de poblacin, la que
debe estar acompaada por los necesarios
programas de reservas y asignacin de tierras
pblicas para tal fn que en ste Cdigo se
proponen. Aunque el tema de los asentamientos
precarios en ltima instancia, puede ser
considerado como derivado del relativo
desarrollo econmico de la localidad, toda
negligencia en facilitar la mano de obra (si no
se prefiere considerarlo en trminos humanos y
sociales) las condiciones mnimas necesarias
para un asentamiento estable y adecuado,
seguramente derivar en un empobrecimiento de
los recursos humanos imprescindibles para el
objetivo del desarrollo.
3)
Las caractersticas y posibilidades que
adopta el proceso de desarrollo urbano dentro del
complejo metropolitano del Gran Resistencia
torna necesario el promover en forma efectiva
los distritos calificados en ste Cdigo como de
urbanizacin especial y de urbanizacin
parque.
4)
Las aperturas y ensanches de vas de
circulacin que en ste Cdigo se proponen
deben ser garantizadas teniendo en cuenta que la
materializacin de una red vial principal es una

de las medidas que mejor contribuyen a la

eficacia funcional del conjunto urbano y cuyo
trazado debe ser previsto en etapas incipientes de
la urbanizacin por cuanto ms adelante ello
exigir costosas expropiaciones.
0.4.2.

ZONAS A PROGRAMAR
a) ZONAS
DE
URBANIZACIN
PRIORITARIA
Unas de las deficiencias que en mayor medida
dificulta la ordenada expansin urbana del Gran
Resistencia reside en la limitada capacidad y
extensin de su red de infraestructura de
servicios, en especial, la de drenajes, agua
corriente y desages cloacales.
En consecuencia, se estima necesario desarrollar
algunos programas especiales, que posibiliten
atender a esas necesidades en reas ya
urbanizadas o de urbanizacin inmediata. En el
Anexo III de ste Cdigo se incluyen algunas
recomendaciones sobre como podra procederse
en tal sentido para optimizar los esfuerzos de
urbanizacin pblicos y privados.
b)
ZONAS DE RESERVA URBANA
Es previsible que las zonas calificadas como de
reserva urbana slo sern urbanizadas en
etapas ulteriores del desarrollo urbano. No
obstante, en el caso que ciertos problemas de
dinmica de crecimiento. O de presiones difciles
de prever en esta instancia, induzcan a su
utilizacin prematura para usos urbanos ser
necesario que se contemplen los efectos que tales
localizaciones o urbanizaciones circunstanciales
pueden tener la posterior urbanizacin global, del
sector (zonificacin de usos, red vial, reservas
para usos pblicos, etc.)
Ello es an ms importante por cuanto la nica
expansin posible ulterior del conjunto
metropolitano es en direccin noroeste, en un
sector que quedar algo desvinculado de las
reas centrales existentes y montado sobre la
red de rutas regionales.
Por lo tanto, en el Anexo IV de ste Cdigo se
incluyen los lineamientos generales de
zonificacin y estructuracin urbana que podra
orientar el desarrollo de dichos sectores.
Tal esquema tiene el carcter de gua general de
los programas que deberan ser encarados.

CAPITULO 1: GENERALIDADES

justifiquen su localizacin a juicio de la

Municipalidad.

1.1. TITULOS Y ALCANCES

USO NO PERMITIDO: El que por sus

caractersticas no es compatible con el carcter
del distrito y con los usos en l permitidos.

1.1.1.

ALCANCES Y AMBITO DE VIGENCIA

1.1.1.1. Este cuerpo de normas ser conocido y citado

como Cdigo de Planeamiento Urbano del
Gran Resistencia, en adelante, el Cdigo.
1.1.1.2. Las disposiciones de ste Cdigo alcanzan y
rigen en todos aquellos asuntos relacionados
directa o indirectamente con el uso del suelo,
de edificios, estructuras e instalaciones, la
apertura y ensanche de vas pblicas, la
subdivisin y englobamiento de parcelas, los
volmenes edificables y todos aquellos
aspectos que tengan relacin con el desarrollo
y ordenamiento urbanstico dentro del rea de
su mbito de vigencia.
Lo precedente debe considerase como
enunciativo y no debe interpretarse como
limitacin a la aplicacin del Cdigo en
cualquier otro supuesto previsto en el mismo.
1.1.1.3. Las disposiciones de ste Cdigo se extienden
a las personas de derecho pblico y a sus
bienes, cualquiera fuere su afectacin
localizados dentro de la jurisdiccin territorial
de
los
municipios
de
Resistencia,
Barranqueras, Puerto Vilelas y Fontana, que en
ste Cdigo queda calificada como rea
metropolitana del Gran Resistencia.
1.1.2.

DEFINICIN DE TERMINOS TECNICOS

Las palabras y expresiones de ste Cdigo
tienen los siguientes significados:

1.1.2.1. RELATIVOS AL USO

USO: El uso de una propiedad es el propsito
para el cual el terreno, el edificio o estructura
asentados en el han sido diseados,
construidos,
ocupados,
utilizados
o
mantenidos.
USO PERMITIDO: El que pueda implantarse
en un distrito segn las mximas condiciones
impuestas en ste Cdigo.
USO COMPLEMENTARIO: El destinado a
satisfacer, dentro de la misma parcela, los
requerimiento del uso permitido.
USO CONDICIONADO: El que est sujeto a
requisitos de ubicacin, tamao, potencia
instalada, etc. Segn cada distrito.
USO ADMISIBLE ESPECIAL: El que sin
pertenecer a las categoras que abarcan los usos
permitidos, condicionados o complementarios,
podr ser autorizado por razones especiales que

USO NO CONFORME: Cualquier actividad,

edificio o instalacin que se desarrolla en una
parcela en el momento en que ste Cdigo
entra en vigencia y que no cumple las normas
del mismo segn el distrito en que est
ubicado.
UNIDAD DE USO: mbito que admite un uso
funcionalmente independiente.
1.1.2.2. RELATIVOS AL TERRENO:
COTA DE LA PARCELA: Cota del nivel del
cordn ms el suplemento que resulta por la
construccin de la acera en el punto medio de
la Lnea Municipal (L.M.) que corresponde al
frente de la parcela.
FRENTE DEL LOTE: Dimensin medida
sobre L.M.
LINEA DIVISORIA LATERAL DE LA
PARCELA: La que concurre a la L.M. o a la
lnea divisoria de fondo.
LINEA DIVISORIA DE FONDO DE LA
PARCELA: La opuesta y ms distante a la
L.M.
LINEA MUNICIPAL: Lnea que deslinda la
propiedad privada de la va pblica actual o a la
lnea sealada por la Municipalidad para las
futuras vas pblicas (abreviadas, L.M.)
LINEA DE EDIFICACIN: Lnea virtual
dentro de la parcela a partir de la cual aquella
puede ser ocupada con los volmenes
construidos respetando los retiros obligatorios
que hayan sido impuestos con respecto a las
lneas divisorias de la parcela.
LOTE: Parcela perteneciente a urbanizaciones
existentes o a crear.
OCHAVA: Ver Lnea Municipal de Esquina.
PARCELA: rea indivisa de terreno designada
como tal en planos registrados por autoridad
competente.
PARCELA DE ESQUINA: La que tienen por
lo menos dos lados contiguos adyacentes a la
va pblica.
PARCELA INTERMEDIA: Aquella que no es
parcela de esquina.

PARCELA NO CONFORME: Aquella que no

cumple con las dimensiones mnimas exigidas
para cada distrito.
PREDIO: Ver parcela.
SERVICIOS
DE
INFRAESTRUCTURA
COMPLETA:
A los efectos de la aplicacin de ste Cdigo se
entender por tales: la conexin a red de agua
corriente, energa elctrica domiciliaria,
alumbrado pblico, cloacas, desages pluviales
y pavimento.
SUBDIVISIN:
Cualquier
fraccionamiento de inmuebles.

clase

de

URBANIZACION: Toda subdivisin de tierras

dnde fuera necesario abrir nuevas calles o
prolongacin de las existentes con el objeto de
crear lotes.
URBANIZACIN
INTEGRAL:
Toda
urbanizacin que, adems de la subdivisin y
apertura de calles incluye la dotacin de los
servicios de infraestructura completos, la
construccin de los edificios en el total de las
parcelas y una va principal pavimentada que
vincule el conjunto con la trama circulatoria
urbana existente.
URBANIZACIN ESPECIAL: Aquella que
requiere normas particulares en cada caso.
VA PBLICA: autopista, avenida, calles,
callejn, pasaje y todo paso abierto al transito,
declarado expresamente Va Pblica por la
Municipalidad.
1.1.2.3. RELATIVOS AL TEJIDO URBANO
ALTURA DE FACHADAS: Media vertical de la
fachada principal, tomada sobre la L .M. o las de
retiro obligatorio, a partir de la Cota de la
parcela.
ALTURA MXIMA: Se entiende por tal la
medida vertical tomada perpendicularmente a la
Cota de la parcela desde esta al punto ms alto
de la cubierta terminada del edificio.
BASAMENTO: Parte del edificio construida
sobre el nivel del terreno, cuya superficie es
mayor que aquella sobre la cual se asientan los
volmenes sobre-elevados del mismo edificio.
CENTRO LIBRE DE MANZANA: Superficie
no edificable, a nivel del terreno, comprendida
entre las lneas internas del basamento.
DESARROLLO PLANEADO: Tratamiento
urbanstico particularizado para parcelas

indivisas de superficie igual o mayor que una

hectrea.
EDIFICIO: Cualquier estructura construida para
soportar, cubrir o albergar personas, animales, o
bienes muebles de cualquier clase y que est fija
al suelo en forma permanente.
EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS: Edificio
que se apoya sobre las divisorias laterales de la
parcela.
EDIFICIO DE PERMETRO LIBRE: Edificio
cuyo paramentos perimetrales estn retirados de
los lmites de la parcela y no constituyen
medianeras.
EDIFICIO DE SEMI- PERMETRO LIBRE:
Edificio que cuenta con un solo de sus
paramentos perimetrales apoyado sobre una de
las lneas divisorias laterales de la parcela.
EDIFICIO NO CONFORME: Edificio que no
cumple con las disposiciones de ste Cdigo.
ESPACIO LIBRE DE MANZANA: Espacio
areo del interior de la manzana limitado por los
paramentos de los frentes internos.
ESPACIO URBANO: Espacio areo, entre los
volmenes edificados de la ciudad, capaz de
garantizar buenas condiciones de iluminacin y
ventilacin natural a los ambientes habitables.
FACHADA PRINCIPAL: Paramento exterior de
un edificio que delimita su volumen externo
hacia la va pblica, aunque la traza del mismo
no coincida con la L. M. o la de retiro
obligatorio.
FACTOR DE OCUPACIN TOTAL (F.O.T.):
Nmero que multiplicado por la superficie total
de la parcela determina la cantidad mxima de
superficie cubierta construble.
FACTOR DE OCUPACIN DEL SUELO
(F.O.S.) Nmero que multiplicando por la
superficie total de la parcela determina la
superficie de la misma que puede ocuparse con la
proyeccin horizontal (real o virtual) de la
superficie construida a cualquier nivel.
FRANJA
PERIMETRAL
EDIFICABLE:
Superficie de la manzana comprendida entre la
L. M. y las lneas de frente interno que puede ser
ocupada con volmenes construidos sobre el
basamento.
LINEA DE FRENTE INTERNO: Traza del
plano que limita la edificacin permitida en una
parcela por encima del basamento con respecto
al espacio libre de manzana.

LINEA INTERNA DEL BASAMENTO: Traza

del plano que limita la edificacin permitida del
basamento respecto al centro libre de manzana.

asuntos relacionados con la aplicacin e

interpretacin de este Cdigo dentro del mbito
de sus respectivas jurisdicciones.

PATIO APENDICULAR: Todo patio generado

por entrantes o retiros parciales de los cuerpos
edificados, abierto por uno de sus lados al
espacio urbano.

La Comisin Especial de Coordinacin Metropolitana, en el nivel provincial , ser el

organismo competente para compatibi1izar las
acciones de los cuatro municipios.

PLANO LMITE: Plano virtual horizontal que

determina la altura mxima del punto ms alto de
la cubierta del edificio.

1.2.2.

FACULTADES Y DEBERES

1.2.2.l.

DE LA COMISION ESPECIAL
COORDINACION METROPOLITANA

PLANTA LIBRE: Planta de un edificio, a nivel

del terreno, sin cerramientos de frente y de
fondo, que permite la total interconexin visual
del espacio urbano de la va pblica con el centro
libre de manzana.

Sern facultades y deberes de la Comisin

Especial de Coordinacin Metropolitana. como
autoridad de Compatibilizacin de este Cdigo,
los siguientes:

RETIRO: Distancia que debe guardar la 1inea de

edificacin con respecto a las divisorias de la
parcela, medida en cualquiera de sus puntos
perpendicularmente a las mismas.

a) Aprobar rechazar las modificaciones a este

Cdigo que propongan los
Municipios,
notificando a todos ellos la resolucin adoptada
en un plazo no mayor de 30 das.

SUPERFICTE CUBIERTA: Total de las sumas

de las superficies parciales de los locales,
entresuelos, balcones cubiertos y prticos de un
edificio, incluyendo la seccin horizontal de
muros y tabiques, hasta las lineas laterales de la
parcela y comprendidas en todas las plantas que
componen el edificio.

b) Revisar cada cinco aos o en lapsos

menores, contados a partir de la vigencia de este
C6digo, los resultados obtenidos en la aplicaci6n
de sus normas y reformularlos si fuera necesario
en forma sustancial, en virtud de modificaciones
en la estructura socio-econmica u urbana de la
ciudad, o de la regi6n.

SUPERFICIE CUBIERTA EDIFICABLE: A los

efectos de la aplicacin del FOT, la superficie
edificable en la superficie cubierta menos la
superficie de locales no habitables ubicados en
subsuelos y azoteas, as como la de aleros y
balcones abiertos en tres se sus lados.

c) Coordinar con las autoridades nacionales,

provinciales y municipales que corresponda los
programas y proyectos de obras publicas, e
intervenir en el establecimiento de las normas y
restricciones necesarias para adecuar tales obras
a los criterios tcnicos de este Cdigo en todo
proyecto de grandes equipamientos como ser:

TEJIDO URBANO: Relacin entre

volmenes edificados y el espacio urbano.

los
1)

VOLUMEN EDIFICABLE: Volumen rnximo

que puede construirse en una parcela segn las
prescripciones de este Cdigo.
VOLUMEN EDIFICADO:
construido en una parcela.

Volumen

total

Terminales de transporte:
-

VOLUMEN NO -CONFORME: Volumen

edificado en exceso con respecto al volumen
edificable en defecto con relacin al mnimo
exigido
1.2.
1.2.1.

DE

AUTORIDADES DE APLICACION
COMPETENCIA
El
Departamento
Ejecutivo
de
las
Municipalidades de Resistencia, Barranqueras,
Puerto Vilelas y Fontana, a travs de los organismos que ellos determinen, sern
los
cuerpos competentes para atender en todos los

Puertos.
Aeropuertos - Helipuertos.
Ferroviarias de pasajeros y carga
De pasajeros por automotor de larga y media
distancia.
De carga por automotor.

2) Elementos de infraestructura de servicios:

Plantas de tratamiento de agua y su
red principal.
Plantas de tratamiento de efluentes
cloacales e industriales y su red principales.
Centrales de generacin de energa y
red principal.
Estaciones transformadoras de
energa elctrica para mas de 6,5 kw.
Estaciones de recepcin y transmisin
de radio-telefona y televisin.
Plantas de tratamiento de residuos

domici1iarios.
Plantas descompresoras de gas.
Usinas de asfalto.
3)

acuerdo con lo previsto en el punto 4.2.3.5

f) Conceder las autoridades previstas en el
punto 4.2.3.3. para usos no conformes.

Elementos de equipamientos comunitarios

-

g) Proponer ante la Comisin Especial de

Coordinacin Metropolitana
el reajuste,
modificaciones o revisin del Cdigo.

Complejo hospitalarios.
Complejos educacionales.
Complejos administrativos.
Complejos de esparcimientos.
Complejos habitacionales
Cementerios.

h)
Celebrar convenios con empresas del
estado nacional y provincial u organismo
descentralizados que fueren convenientes en
materia de proyectos o equipamientos que
deban realizarse en el ejido de la ciudad o para
mayor eficiencia de los servicios pblicos que
se prestan en la misma.

4) Control del sistema fluvial-lacustre y

compatibilizaci6n de los aspectos de nivelaci6n
y drenajes:
- Defensa contra las inundaciones.
- Mantenimiento de cursos fluviales
permanentes y lagunas reservorios.
- Eliminacin de cursos fluviales y lagunas
transitorias.
- Compatibilizacin de cuencas y programas
de nivelacin y drenajes.

i) Permutar o enajenar las parcelas que los

propietarios deben ceder conforme a los
trminos del punto 2.2.3., cuando por su
ubicacin o dimensin, resulten inconvenientes
para cumplir con el destino para el que fueron
cedidas y siempre que las sumas percibidas se
inviertan para la
adquisicin de otros
inmuebles con destino similar.

5) Compatibilizacin de la red vial principal de

acceso e interconexin urbana.
6)
Intervenir en toda modificacin o
redefinicin de reas industriales exclusivas as
como en la programacin para habilitar reas de
reserva urbana al uso urbano efectivo.
d) Proponer la ampliacin del rea Metropolitana
del Gran Resistencia integrando en la misma a
nuevos municipios en la oportunidad que se estime
necesario.
l.2.2.2

DEL DEPARTAMENTO EJECUTIVO DE

LAS MUNICIPALIDADES.

j) Toda otra facultad que las leyes les

acuerden.
1.3.

NORMAS ADMINISTRATIVAS

1.3.1. PERMISO DE USO

1.3.1.1. Ser obligatorio requerir permiso para uso de
una parcela, edificio, estructura, instalacin o
parte de ellos, con destino a todas las
actividades nominadas en la Planilla N 2 del
Anexo N l.
La solicitud especificara:
a) Ubicacin de la parcela;

Sern facultades y deberes del Departamento

Ejecutivo de las Municipalidades como rganos
competentes en la aplicacin e interpretacin de
ste Cdigo, los siguientes:
a) Emitir opinin en todos los aspectos que son
facultades de la Comisin Especial de
Coordinacin Metropolitana.

b) Medidas y superficie de la parcela;

e) Superficie cubierta existente y proyectada;
d) Nmeros de operarios y empleados ocupados y a
ocupar;
e) Potencia instalada;

b) Resolver
cualquier
cuestin
de
interpretacin relativa a las normas de ste
Cdigo, ante consultas de
particulares y de
otras dependencias pblicas.
c) Conceder los permisos de oso previstos en
el punto 1.3.1.
d) Proponer normas especiales en todos los
casos previstos en el articulado de ste Cdigo.
e) Decidir el cese de Usos no conformes de

f) Boca de expendio y/o prestacin de sir vicios al

por mayor o menor;
g) Para transportista y mayoristas con vehculos: N
de unidades segn tipo y tonelaje;
h) Superficie existente y proyectada de depsito y
playa de estacionamiento.
i) Determinacin del rea de mercado previsto en el
corto, mediano y largo plazo;

j) Especificacin del servicio a suministrar;

k) Identificacin
responsable;

localizacin

del

usuario

La Municipalidad se expedir dentro del trmino de

treinta das a contar de la recepcin de la
solicitud.
En

caso de ser aprobada la solicitud, la

Municipalidad otorgar el permiso de oso que
deber
ser
adjuntado
como
requisito
indispensable para la iniciacin de todo
expediente de obra, instalacin o habilitacin.

l.3.l.2. A los fines del cumplimiento de ste cdigo

corresponder al rgano tcnico que determine el
Municipio encuadrar a los distintos usos segn
sus caractersticas en el tipo y/o categora que
corresponda.
131.3. Las normas de ste Cdigo se aplicarn tanto en
los casos de nuevos edificios o instalaciones de
cualquier tipo que incorporen un nuevo uso del
suelo como en los casos que en edificaciones o
instalaciones de cualquier tipo ya existentes se
pretendiere, en el futuro, variar sus usos.
1.3.2. CONSTANCIA DE ZONIFICACION
En la intervencin que le compete a
la
Municipalidad previa a la enajenacin de
inmuebles, se dejar constancia de la zonificacin
respectiva y, en el caso que as correspondiere, de
su condicin de edificio o uso no conforme.
1.3.3. PARCELAS MAYORES DE 2.500 m2
Cualquier propietario de una parcela cuyas
medidas excedan los 2,500 m2, , podr requerir el
dictado de normas urbansticas particulares para
la misma, las que sern elaboradas por la
Municipalidad en consonancia con los objetivos
de ste Cdigo.

1.3.4. NORMAS DE PROCEDIMIENTO

Sern de aplicacin en las tramitaciones que se
originan en funcin de ste Cdigo las normas
sobre presentacin de planos y documentacin
que no hayan
sido aqu
expresamente
especificadas, y que oportunamente establezca
cada municipio.
1.4.

INFRACCIONES Y SANCIONES

1.4.1. Todo uso

en edificios e instalaciones
de cualquier tipo nuevo o existente, que se

iniciare con posterioridad a la sancin de este

Cdigo sin autorizacin municipal, har pasible
al o a los responsables de la aplicacin de una
multa que ser determinada anualmente por la
Municipalidad.
1.4.2. En el caso previsto en el punto anterior si el uso
efectuado contraviniere
adems las normas
previstas al respecto el ste Cdigo har pasible
al o a los responsables de la aplicacin de una
multa que ser determinada anualmente por la
Municipalidad segn la gravedad de la
infraccin.
1.4.3. En el caso previsto en el punto anterior sin
perjuicios de la aplicacin
de
la multa
establecida. la Municipalidad podr ordenar al o
a los responsables la demolicin de las
edificaciones o instalaciones realizadas bajo
apercibimiento de efectuarlas directamente a
cargo de los infractores.

d) - Apertura de calles
e) - Desages pluviales.

CAPITULO 2: DE LAS SUBDIVISIONES

2.1.

GENERALIDADES

2.1.1. ALCANCES
Quedan sujetas a las disposiciones del presente
captulo:
a. Todo fraccionamiento de inmueble a
realizar dentro de los ejidos municipales con
el fin de constituir
nuevas zonas urbanas,
ampliar o modificar las existentes;
b. Toda divisin en lotes o subdivisin de los
mismos;
c. Toda apertura de calles y/o avenidas sean
o no prolongacin de las ya existentes;
d. Toda iniciativa que de alguna manera
influya sobre la traza catastral de la ciudad o
modificaciones
parcelarias sea estas de
origen particular o administrativo, de ndole
provincial, nacional o provengan de
divisiones judiciales
2.1.2.

DEFINICIONES
Modificado por Ordenanza N 1530/88
Se entiende a los fines del presente capitulo
las siguientes definiciones:
URBANIZACION: Toda subdivisin de tierras donde fuera necesario abrir nuevas calles
o prolongacin de las existentes con el objeto
de crear lotes destinados a edificaciones o
fines urbanos que se aprueben.
LOTEOS: Toda subdivisin que se realice en
urbanizaciones existentes o a crear.
PARCELAMIENTOS: Toda subdivisin de predios que no tenga corno objeto su urbanizacin ni como consecuencia la apertura de
calles.
URBANIZACION
INTEGRAL:
Toda
urbanizacin que adems de la subdivisin y
apertura de calles, incluye la dotacin de los
servicios de infraestructura mnimos exigibles.
La construccin de los edificios en el total de
las parcelas a una va principal que vincule el
conjunto con la trama circulatoria urbana
existente.
El servicio de infraestructura mnimo lo
constituyen:
a) - Agua potable.
b) - Cloacas o sistema a laguna de oxidacin.
c) - Energa elctrica domiciliaria y/o pblica.

OBRAS DE INFRAESTRUCTURA
En toda urbanizacin deber proyectarse y realizarse a
cargo exclusivo del propietario, la instalacin de los
siguientes servicios e infraestructura esenciales,
debiendo solicitar las normas especficas de cada caso
en el rea municipal correspondiente:
a) EN AREA URBANA: Agua corriente, con conexin
para servicios de toma contra incendio, energa
elctrica domiciliaria, alumbrado pblico, apertura de
calles y desages pluviales.
El servicio de cloacas ser exigible en todos
los casos, conectando a una red maestra o laguna de
oxidacin.
Deber efectuarse la apertura de las vas de
circulacin que se incorporen al aprobarse una
subdivisin al dominio pblico municipal. En estas
obras deber preverse una evacuacin normal de las
aguas pluviales y ejecutarse todas las construcciones
y/o instalaciones necesarias para evitar erogaciones y
cualquier otro perjuicio que pudieren ocasionar en las
zonas colindantes.
El/la proyectista deber solicitar normas
particulares en el rea tcnica correspondiente.
La documentacin tcnica referida a
urbanizaciones en sus diversas instancias, constar del
siguiente aval de competencia profesional sin perjuicio
de la factibilidad de incorporacin posterior de
alcances profesionales de igual marco de competencia
que los indicados.
*Presentacin..Arquitecto Ingeniero
Urbanista.
* Catastro.Agrimensor.
*
Saneamiento
hidrulico.Ingeniero
Hidrulico Ingeniero Vial Ingeniero Civil.
* Diseo estructural de calzadas:.Ingeniero Vial
Ingeniero Civil.
*.Sistema de provisin de agua potable y egreso de
lquidos cloacales:..Ingeniero Hidrulico
Ingeniero Civil
* Redes Alta/Media o Baja TensinIngeniero
Electromecnico Ingeniero Electricista.
b) EN ZONAS RESIDENCIALES EXTRA URBANAS
CORRESPONDIENTES A CLUBES DE CAMPO
CUYAS CARACTERSTICAS SERN FIJADAS POR
REGLAMENTACIN ESPECFICA: Agua corriente,
Energa Elctrica Domiciliaria, Alumbrado Pblico,
Apertura de calles tratamiento de estabilizacin para
vas secundarias. Desages pluviales de acuerdo a las
caractersticas del caso. Si la fuente de agua potable
fuere local y pudiere contaminarse fcilmente por las
caractersticas del subsuelo, se exigir el sistema de
cloacas.
2.1.3.

DE LAS OBLIGACIONES EN GENERAL

2.1.3.l.

DE LOS PROPIETARIOS

2.l.3.l..l.
Todo propietario que desee efectuar
modificaciones del estado predial
deber
presentar una solicitud con el sellado municipal
que corresponda, acreditando la propiedad del
bien a subdividir ante el organismo tcnico de
aplicacin, donde se fundamente la causa y
finalidad del proyecto, constituyendo domicilio
legal en la localidad, en el cual se darn por
vlidas todas las modificaciones administrativas
y/o judiciales que deben realizarse. Quien obrare
por representacin deber probar tal carcter en
forma legal.
2.1.3.l.2. EI propietario del bien es personalmente
responsable ante la Municipalidad para el
cumplimient0 total de las disposiciones de este
Cdigo hasta el momento de la inscripcin de los
Ttulos traslativos del inmueble.
2.1.3.1.3.EI propietario no podr iniciar actos de
publicidad, promocin o venta del inmueble con
fraccionamiento en trmite hasta no obtener la
aprobacin definitiva.
2.1.3.1.4.En los casos que corresponda e intervenga un
rematador y/o comisionista de venta de terrenos,
el propietario deber acompaar a la solicitud de
subdivisin una constancia del agente de venta
interviniente por la cual compromete a cumplir
en todo la presente ordenanza.
2.1.3.1.5.La Municipalidad no dar curso a ninguna
solicitud sin el certificado de libre gravamen
comunal sobre bienes del propietario que plantee
modificaciones parcelarias.
2.1.3.2. DE LOS REMATADORES
Todo acto de promocin, publicidad y/o venta de
fracciones deber ser realizada sobre planos
aprobados, con indicacin del nmero de planos,
expedientes y resolucin aprobatoria municipal.
Todo grfico deber ajustarse exactamente al
modelo que fuese aprobado por la Municipalidad
y ser obligacin del agente de venta
interviniente hacer conocer a los futuros
compradores las normas de regulacin de uso,
restricciones y servicios de infraestructura a
prestar en cada predio, debiendo constar en todo
acto de publicidad o venta la designacin del
distrito de zonificacin de acuerdo a ste Cdigo
en que est incluido el predio objeto de la
transaccin.
2.1.3.3. DE LOS PROFESIONALES
2.l.3.3.l. El trabajo de agrimensura, con o sin
modificacin predial, debe ser ejecutado bajo la
responsabilidad de un profesional con ttulo
habilitante, inscripto en el Consejo Profesional de
Agrimensores, Arquitectos e Ingenieros.

2.1.3.3.1. Todo profesional habilitado deber abonar una

patente anual segn los valores que establezca la
Ordenanza Tributaria, no hacindose lugar a
ninguna documentacin tcnica presentada por
quien no hubiere abonado.
2.1.3.3.3. Es obligacin de los profesionales ajustar las
superficies objeto de proyectos o subdivisiones,
sean estas provenientes de actos voluntarios o
judiciales, a las normas establecidas por el
presente Cdigo.
2.2.

DE LAS URBANIZACIONES

2.2.1. AMANZAMIENTO Y TRAZADO VIAL

2.2.1.1. En el trazado de las manzanas
cumplimentarse las siguientes normas:

debern

a) Su forma, preferentemente, deber ser

rectangular o cuadrada, pudiendo
aceptar
cualquier otra justificada por el trazado de los
sectores colindantes su orientacin o el destino
especial del rea.
b)Su superficie, en principio, no podr ser menor
de 10.000 m2 ni mayor de 15.000m2.
c) En general sus lados no excedern los 150 m. y
no sern menores de 50 m.
d)Su relieve topogrfico deber
tener una
altimetra tal que permita la normal evacuacin
de las aguas pluviales hacia las calles
colindantes, y respetar los niveles generales que
haya establecido la Municipalidad.
2.2.1.2. Los amanzamientos debern efectuarse
respetando, en el trazado vial, las siguientes
pautas fundamentales;
a) La distribucin de las vas pblicas ser
proyectada considerando el trnsito de la zona
y deber ser aprobada por la dependencia
tcnica respectiva de la Municipalidad.
b) Las aceras debern ser forestadas.
c) Deber darse continuidad a las vas de
urbanizaciones colindantes pudindose aceptar
excepciones justificadas por el destino o
ubicacin especial del rea.
d) Deber darse continuidad a las vas que
conforman la red vial principal de acuerdo al
trazado y anchos que se establecen en el
captulo 5 de este Cdigo y toda otra traza que
al respecto apruebe la Municipalidad sin que
se admitan excepciones por ningn concepto.
e)

La red vial interna que sirve de acceso

local a los diferentes lotes tendr un ancho

mnimo de 20 m. (Ver Ord. N 1604/89).

estricto cumplimiento a lo normado en los

puntos 2.2.1.2. e) y 2.2.2.1. del CPUA.

f) Los cruces y empalmes de vas debern

efectuarse preferentemente en ngulo recto,
salvo que las dimensiones y forma del rea a
urbanizar y/o trazado de la red vial de las reas
colindantes aconseje ngulos distintos, en cuyo
caso la curva de encuentro deber suavizarse.

2.2.2.2. En todos los casos deber darse cumplimiento a

las condiciones establecidas en el punto
2.2.1.1. d).

g) En las nuevas urbanizaciones que

enfrenten a una va primaria de vinculacin
regional debern respetarse las condiciones
establecidas en el Captulo 5 de ste Cdigo.
h) En las nuevas urbanizaciones que enfrenten o estn atravesadas por desages,
cursos o espejos de agua naturales o artificiales
deber cumplirse con las condiciones
establecida; en el Captulo 6 de ste Cdigo.
i) Las vas pblicas que representan
divisorias de chacras tendrn un ancho mnimo
de treinta (30) metros constituidos para tal fin
con quince (15) metros a cada lado del eje
divisorio de chacra. En el caso que el ancho
mnimo de avenidas indicadas precedentemente no guarden relacin con sus mitades
con relacin al eje divisorio de chacras, el
proyecto de urbanizacin deber compensar
tales situaciones a los fines de dejar establecido
los anchos mnimos por el presente.
j) Todo parcelamiento existente que invada
las normas fijadas sobre el ancho de avenidas,
deber
constituir una restriccin a la
edificacin en el ancho que sea necesario para
normalizar el trazado de la avenida.

2.2.2.

URBANIZACIONES
INTEGRALES

ESPECIALES

2.2.2.1. Para fracciones mayores de 1 has. que

estn destinadas a "urbanizaciones es pedales"
o sea objeto de "urbanizaciones integrales"
debern respetar-se las condiciones generales
establecidas en el punto 2.2.1.2. inc. a),b), c).
d), f), g) y h) admitindose vas internas
vehiculares con ancho mnimo de 15 m., as
como trazados especiales con calles con
retorno o culde-sac y pasajes peatonales
pblicos que vinculen las reas de
equipamiento de la urbanizacin con las reas
servidas de la misma, siempre que el acceso de
cada unidad de vivienda u otro uso no diste
ms de 60 m. de calle de acceso vehicular o
playa de estacionamiento.
Ord. N 1604/89: Establecer que cuando deban
prolongarse las calles vehiculares con anchos
inferiores a los 15 metros, se deber dar

2.2.3.

CESIONES DE TERRENO

2.2.3.1 (Resolucin N 196/88) En toda subdivisin

por urbanizacin adems de los espacios
correspondientes a las vas pblicas, el
propietario tiene la obligacin de ceder a la
Municipalidad a ttulo gratuito y con destino a
reas verde pblicas y obras de equipamiento
comunitario, el 12 % (doce por ciento) de la
superficie til del predio a subdividir
(descontando calles y ochavas). Estas
superficies pasarn al dominio de la
Municipalidad sin erogaciones ni compromisos
para la misma, debiendo escriturarse a
nombre del municipio dentro de los sesenta
(60) das de la aprobacin definitiva de
mensura.
2.2.3.2. Respecto a la ubicacin y caractersticas de las
superficies a ceder a que se hace referencia en
el punto anterior, la Municipalidad se reserva el
derecho de aceptar la localizacin que mejor se
ajuste a los fines previstos y exigir el arbolado
obligatorio de las reas destinadas a espacios
verdes pblicos.
2.2.3.3.

Cuando el propietario urbanice un predio por

etapas, en cada fraccin a subdividir en cada
etapa se aplicar el porcentaje establecido.

2.2.4. OBRAS DE INFRAESTRUCTURA

En toda urbanizacin deber proyectarse y realizarse a
cargo exclusivo del propietario, la instalacin de los
siguientes servicios de infraestructura esenciales:
a)
EN AREA URBANA: agua corriente,
con conexin para servicios de toma contra
incendio, energa elctrica domiciliaria,
alumbrado pblico, pavimento y desages
pluviales.
El servicio de cloacas ser exigido siempre
que: sea factible
conectar a las redes
existentes; se trate de urbanizaciones
integrales, y en todo otro caso que por la
ubicacin de la urbanizacin la intensidad de
ocupacin prevista o por encuadrarse en
programas especiales sea exigido por la Municipalidad.
Las vas de circulacin que se incorporan al
aprobarse una subdivisin al dominio publico
municipal deber dotarse, a cargo exclusivo del
propietario urbanizador de pavimentos
flexibles o rgidos que cumplimenten las

especificaciones tcnicas establecidas por la

Municipalidad. En estas obras deber preverse
una evacuacin normal de las aguas pluviales y
ejecutarse todas las construcciones y/o instalaciones necesarias para evitar erogaciones y
cualquier otro perjuicio que pudieren ocasionar
en las zonas colindantes.

El rea de dicho rectngulo deber ser igual o

mayor que el 80% de la superficie de la parcela y
la medida del frente de la misma deber ser
igual o mayor que el lado menor del referido
rectngulo.
b) La lnea divisoria, entre lotes que nazca de la
lnea municipal deber formar ngulo de 90.

b) EN ZONAS RESIDENCIALES EXTRA

URBANAS
CORRESPONDIENTES
A
CLUBES DE CAMPO: agua corriente, energa
elctrica domiciliaria,
alumbrado pblico,
pavimento de vas principales de circulacin,
tratamiento de estabilizacin para vas secundarias, desages pluviales de acuerdo a las
caractersticas del caso. Si la fuente de agua
potable fuere local y pudiere contaminarse
fcilmente por las caractersticas del subsuelo
se exigir el sistema de cloacas.
2.3.

c) Cuando la lnea municipal sea una curva,

por lo menos una de las divisorias deber formar
ngulo de 90 con la tangente a la curva en su
punto de interseccin.
d) Cuando la lnea municipal sea una poligonal
quebrada, por lo menos una de las divisorias
laterales deber formar con ella un ngulo de 90.
e) Las operaciones de mensura, amojonamiento
y estaqueo de los lotes se regirn por las normas
pertinentes que rijan a nivel provincial y las que
por su parte haya establecido el Municipio.

DE LOS LOTEOS

2.3.1. DIMENSIONES MININAS

2.3.4. REDISTRIBUCION Y ENGLOBAMIENTO
2.3.1.l.

Todo lote resultante de una subdivisin

existente o a crear, debe tener acceso directo
va pblica y se ajustar a las superficies
mnimas que se establecen para cada distrito en
el Captulo 4 de ste Cdigo.

La redistribucin y englobamiento de parcelas se

ajustar a las siguientes condiciones:
a) De una parcele se puede separar fracciones
para acrecentar otras colindantes siempre que la
parcele cedente quede con
las dimensiones
mnimas establecidas en ste Cdigo para el
distrito en que est ubicada. La parcela cedente
puede quedar con dimensiones menores que las
reglamentarias nicamente s, a juicio de la
Municipalidad, se produce una mejora en la conformacin de las parcelas resultantes.

2.3.l.2. Podrn aceptarse lotes que no se ajusten a tales

mnimos solo en el caso de urbanizaciones y/o
loteos ya existentes y cuando en las mismas se
encuentren edificaciones no registradas en la
Municipalidad cuya situacin sea regularizada.
2.3.1.3. En el caso de parcelas de esquina se proceder
a la misma forma y a los efectos del cmputo
de la superficie mnima se considerar como
parte de ella de la va Pblica comprendida
entre la lnea municipal de esquina y las
prolongaciones de las lneas municipales de las
calles concurrentes; el frente sobre cada calle
se mide desde la intercepcin de las prolongaciones de la L.M. y la medida mnima para el
frente se exige respecto de ambas calles.
2.3.2 OBRAS DE INFRAESTRUCTURA
Las manzanas o macizos rodeados de calles
producto de urbanizaciones ya existentes y que
estn sin lotear o parcialmente parcelados solo
podrn subdividirse en lotes o en nuevas
parcelas si se aseguran los servicios de
infraestructura exigidos en el punto 2.2.4.
2.3.3.

DEL TRAZADO
En el trazado de los lotes debern respetarse las
siguientes normas:
a) La figura geomtrica que constituye la
parcela deber poder contener un rectngulo
cuyos lados estn en relacin no mayor que 1,5,

b) Se admite el englobamiento de parcelas para

formar otra de mayor superficie an cuando la
resultante no se ajustara a los mnimos requeridos
por stas normas.
c) Solo se autorizar la subdivisin de parcelas
edificadas, cuando se demuestre que las
construcciones que se desea mantener se ajustan a
las disposiciones del presente Cdigo.
2.4.

DE LOS PARCELAMIENTOS
Toda subdivisin de predios que se realice en los
distritos regulados por ste Cdigo y que no
tengan por objeto su urbanizacin con la
consecuente apertura de va pblica ni la
creacin de lotes dentro de aquellas, estar sujeto
a las siguientes condiciones:
a. siempre que no fijen otras dimensiones
especficas para cada distrito, las parcelas resultante no podrn tener una superficie menor
que 5 has. con una relacin de lados no menor de
1:3 y contar con acceso directo desde alguna ruta;
camino pblico o avenida divisoria de chacra.

b. las parcelas debern ser

preferentemente rectangulares y
toda otra conformacin deber ser
expresamente justificada demostrando que no dificultar la ulterior
urbanizacin del sector en los
distritos que as estuviere previsto.
c. los
parcelamientos
se
ajustarn a las previsiones
contenidas en cualquier plan
parcial
previo de desarrollo
urbano del sector que haya sido
aprobado por la Municipalidad.
d. la
redistribucin
o
englobamiento deber ajustarse a
las condiciones establecidas en el
punto 2.3.4.

e. certificacin de SECHEEP de que dicho

organismo est en condiciones de conectar su
servicio a las redes de alumbrado pblico y
domiciliario.
f.

Certificacin del Plan de Defensa.

- Si es apto a la URBANIZACION, es decir

defendible desde el punto de vista de esa
institucin (informe tcnico).
- Si el terreno a subdividir bordea o
comprende algn elemento del sistema
Fluvial-Lacustre, certificacin en la que conste
sobre el plano del terreno en 1:1000 el borde y
lnea de mxima creciente.
g. Intensidad de uso del suelo a nival
poblacional y edilicio, proyectado.
2.5.1.2. ANTEPROYECTO DE URBANIZACION

2.5.

DE LAS TRAMITACIONES

Modificado por Ordenanza N 1530/88

2.5.1. URBANIZACIONES Y LOTEOS
2.5.1.1. CARPETA DE CONSULTA
Cuando se desee efectuar una urbanizacin se
deber presentar una solicitud ante la Mesa
General de Entradas y Salidas encuadrada en
las obligaciones que se especifican en el punto
1.3. con el nombre del propietario y del
profesional actuante y acompaada de una
Carpeta de consulta con teniendo la siguiente
documentacin:

Aprobada la carpeta de consulta y emitida la

Disposicin precedentemente indicada, el
solicitante presentar ante Mesa General de
Entradas y Salidas en una sola carpeta
(original y tres copias) mediante Actuacin
Simple referida a nmero de Expediente de
apertura carpeta de consultas, la siguiente
documentacin:

c. certificacin de la Direccin de Catastro

Municipal en la cual
se indiquen la
nomenclatura catastral y estado de dominio
de la superficie.

a) SOLICITUD
DE APROBACION
DEL
ANTEPROYECTO DE URBANIZACION por
medio de nota dirigida a la Secretara de
Obras y Servicios Pblicos, la que deber
contener
los
datos
consignados
a
continuacin:
1.
Fotocopia de la Disposicin de
Secretara de Obras y Servicios Pblicos en
que se otorga prefactibilidad a la Carpeta de
Consulta.
2.
Nmero de expediente de apertura de la
gestin primera (Carpeta de Consultas).
3.
Especificacin Catastral y ubicacin de
la parcela.
4.
Nombres y apellidos del Propietario.
5.
Nombres
y
Apellido,
domicilio,
Matrcula Profesional y Nmero de Documento del
Profesional actuante.
6.
Nominacin
de
la
Empresa
EJECUTANTE de obra; domicilio de la misma.
7.
Tipo de gestin crediticia encarada.
8.
Organismo prestatario (Banco
Institucin de Crdito etc.)
9.
Domicilio del Organismo prestatario.

d. certificacin de SAMEEP por el cual dicho

organismo informe que est en condiciones de
conectar el agua corriente a las obras
ejecutadas por el propietario en cantidades
necesarias, y si es factible la conexin a la red
cloacal o a lagunas de oxidacin..

En el caso de que, la existencia de determinadas

soluciones crediticias obliguen a adoptar la
sectorizacin de Parcelas, deber definirse
claramente cada uno de los sectores, determinando
las manzanas que comprende cada sector as como
tambin cul es la afectacin crediticia respectiva.

a. plano de ubicacin del terreno en escala

1:10.000 en donde se indicar el
amanzanamiento real existente hasta diez (10)
cuadras a partir de su permetro y en todo el
entorno relacionado con el anteproyecto con
mencin del distrito de zonificacin que
corresponda.
b. caractersticas generales del terreno
medidas, lmites, superficie y todo dato que
pudiere resultar de inters a la consulta del
profesional actuante.

b) Memoria descriptiva del trabajo realizado en

la que conste la ubicacin, medidas (lineales y
de superficie), mejoras existentes (relevadas en
medidas y superficie), la determinacin de relaciones correspondientes con las urbanizaciones o inmuebles vecinos indicando la
ubicacin de calles existentes con sus anchos
reales y todo otro dato que pudiera resultar de
inters a juicio del profesional interviniente.
c)

Planta del Anteproyecto de Parcelamiento

(Escala
1:1.000)
indicando
ngulos,
longitudes del permetro, dimensiones totales
de las manzanas y parcelas, relevamientos de
las zonas bajas, superficies.
Nombre de calles, ancho de las mismas,
linderas del predio total. No se admiten ancho
de calles entre L.M. y L.M. inferiores a
15,00mts. inclusive peatonales Eje y ngulos
entre calles.
Determinar sentido de circulacin en relacin
de la trama del entorno inmediato con
definicin funcional (uso vehicular, etc.)
Si se adoptan sectorizaciones deber indicarse
claramente cada uno de los sectores con
aclaracin de Manzanas comprendidas.

d) Relevamiento Planialtimtrico, cotas de nivel

natural y cotas de nivel proyectado que cubran
totalmente la superficie con relacin a un
punto fijo o sobre calles pavimentadas en la
medida adecuada para definir la topografa
general del predio
e)

f)

Balance de Superficie por Manzana y total,

indicando en su caso las superficies a donar a
la Municipalidad.
Anteproyecto
de
Desages
Pluviales
relacionndolo con los existentes en el sector .

g) 1. ANTEPROYECTO visado por SECHEEP

correspondiente a las redes de alumbrado
pblico.
2. anteproyecto visado por SAMEEP.
Con conexin a Red de Agua corriente NO
ACEPTANDOSE SERVICIOS EN BASE A
TRAZADO POR SERVIDUMBRE.
3. ANTEPROYECTO DE RED CLOACAL
visado por SAMEEP.
Red cloacal o laguna de oxidacin haciendo
constar terreno asignado a laguna y reas de
influencia.
Condiciones tcnicas
h) ANTEPROYECTO PLAN GENERAL DE LA
URBANIZACION (Escala 1:1.000) indicando
uso y ocupacin del suelo y su relacin con el
entorno inmediato y su intensidad.
Graficar sectores y/o etapas determinadas
consignado en cada caso las manzanas
afectadas con nominacin de calles
correspondientes.

i)

ANTEPROYECTO DEL PROTOTIPO/S

En un todo de acuerdo a los establecido por el
reglamento General de Construcciones.
j) ANTEPROYECTO CORTES LONGITUDINALES
Y TRANSVERSALES de las mejora
introducidas en la Red principal de accesos a
la urbanizacin.
Cortes longitudinales y transversales de las
redes secundarias de las calles.
Ubicacin y dimetro de las alcantarillas y/o
Sistema de desages a ser conectados a las
obras existentes.
k) ANTEPROYECTO
SEALIZACION
VERTICAL Y HORIZONTAL, incluyndose
semaforizacin donde las caractersticas de
localizacin de la urbanizacin as lo
determinen.
l) Un croquis de la urbanizacin y lotes
resultantes. Como as de los servicios pblicos
y vinculacin con el casco urbanizado en
forma ajustada a Escala, que ser visado para
su utilizacin en publicidad o promocin de
ventas.
2.5.1.3 PRESENTACION PROYECTO DEFINITIVO
CONTENIDO
APROBADO EL ANTEPROYECTO DE LA
URBANIZACION y emitida la Resolucin de
Factibilidad, el/la solicitante presentar en una
sola carpeta la siguiente documentacin:
(1 original + 3 copias heliogrficas + 2 copias sepias)
mediante ACTUACIN SIMPLE referida a N
DE EXPEDIENTE DE APERTURA:
a) SOLICITUD DE APROBACION DEFINITIVA
DEL PROYECTO DE URBANIZACION por
medio de nota dirigida a la Secretara de Obras
y Servicios Pblicos la que deber contener los
datos consignados a continuacin:
1. NUMERO DE EXPEDIENTE DE APERTURA
(que es uno solo para roda la gestin).
2.
ESPECIFICACION
CATASTRAL
Y
UBICACIN DE LA PARCELA.
3.
NOMBRES
Y
APELLIDOS
DEL
PROPIETARIO.
4. NOMBRES Y APELLIDO-DOMICILIOMATRCULA PROFESIONAL y N DE
DOCUMENTO
DEL
PROFESIONAL
ACTUANTE.
5.
NOMINACIN
DE
LA EMPRESA
EJECUTANTE DE LA OBRA, DOMICILIO DE
LA MISMA.
6. TIPO
DE
GESTIN
CREDITICIA
ENCARADA.
7. ORGANISMO PRESTATARIO (Banco
Institucin de Crditos ETC.)
8.
DOMICILIO
DEL
ORGANISMO
PRESTATARIO.
9. EN EL CASO DE QUE LA EXISTENCIA DE
DETERMINADAS SOLUCIONES CREDITICIAS
OBLIGUEN A ADOPTAR LA SECTORIZACIN
DE
PARCELAS,
DEBER
DEFINIRSE

CLARAMENTE CADA UNO DE LOS

SECTORES,
DETERMINANDO
LAS
MANZANAS QUE COMPRENDE CADA
SECTOR, AS COMO TAMBIN CUAL ES LA
AFECTACIN CREDITICIA RESPECTIVA.
Fotocopia
de
la
RESOLUCIN
DE
INTENDENCIA
en
que
se
otorgue
FACTIBILIDAD AL ANTEPROYECTO DE LA
URBANIZACIN.
b) MEMORIA DESCRIPTIVA DEL TRABAJO
REALIZADO en la que conste la ubicacin,
medidas (lineales y de superficies), mejoras
existentes (relevadas en medidas lineales y de
superficie), la determinacin de relaciones
correspondientes con URBANIZACIONES
COLINDANTES E INMUEBLES VECINOS
indicando la ubicacin de calles existentes con
sus anchos reales y todo otro dato que pudiera
resultar de inters a juicio del profesional
interviniente.
c)

PLANTA
DEL
PROYECTO
DE
PARCELAMIENTO, ESCALA 1:1.000.
Indicando ngulos, longitudes del permetro,
dimensiones totales de las Manzanas y
Parcelas.
Nombre de calles, ancho de las mismas,
linderas del predio total. No se admiten anchos
de calles entre L.M y L.M. inferiores a 15.00
metros, inclusive peatonal.
Relevamiento de las zonas bajas, superficies.
Ejes y ngulos entre calles.
Determinar sentido de circulacin en relacin
de la trama del entorno inmediato con
definicin funcional (uso vehicular peatonal
etc.)
SI SE ADOPTAN SECTORIZACIONES
DEBERA INDICARSE CLARAMENTE CADA
UNO
DE
LOS
SECTORES
CON
ACLARACIN
DE
MANZANAS
COMPRENDIDAS.

d) RELEVAMIENTO
PLANIALTIMTRICO
(COTAS DE NIVEL NATURAL Y COTAS DE
NIVEL PROYECTADO).
Cubriendo totalmente la superficie con
relacin a un P.F. o sobre calles pavimentadas
en la medida adecuada para definir la
topografa general del predio.
e)

BALANCE DE SUPERFICIE POR MANZANA

Y TOTAL DEL PROYECTO, indicando en su
caso superficies a donar a la Municipalidad y
las que correspondan si hubiere, a las
SECTORIZACIONES PROPUESTAS CON
INDICACIN
DE
MANZANAS
QUE
ABARQUE CON SECTORIZACIN.

f)

PROYECTO DE DESAGES PLUVIALES

relacionndolo con los existentes en el sector.

g) 1. PROYECTO VISADO POR S.E.CH.E.E.P.

CON FACTIBILIDAD EXPRESA MEDIANTE

INFORME TCNICO DEL REA DE
COMPETENCIA, correspondiente a las redes
de ALUMBRADO PBLICO.
2. PROYECTO VISADO POR S.A.M.E.E.P. CON
FACTIBILIDAD
EXPRESA
MEDIANTE
INFORME TCNICO DEL REA DE
COMPETENCIA, correspondiente a Red Cloacal
o laguna de oxidacin haciendo constar terreno
asignado a laguna y rea de influencia.
h) PROYECTO
GENERAL
DE
LA
URBANIZACIN.
ESCALA
1:1.000.
Indicando uso y ocupacin del suelo y su
relacin con el entorno inmediato Graficar
sectores y/o etapas determinadas consignando
en cada caso las Manzanas afectadas con
nominacin de calles correspondientes.
i)

PROYECTO
DEL
PROTOTIPO
O
PROTOTIPOS
EN UN TODO DE ACUERDO A LO
ESTABLECIDO POR EL Reglamento General
de Construcciones.

j)

PROYECTO, CORTES LONGITUDINALES Y

TRANSVERSALES,
de
las
mejoras
introducidas en la Red principal de accesos a
la urbanizacin. Cortes longitudinales y
transversales de las redes secundarias de las
calles. Ubicacin y dimetro de las
alcantarillas y/o sistemas de desages a ser
conectados a las obras existentes.

k)

PROYECTO
DE
SEALIZACION
HORIZONTAL Y VERTICAL, incluyndose
semaforizacin donde las caractersticas de
localizacin de la urbanizacin as lo
determine.

l)

ESTUDIO DE COSTOS. PLAN DE

TRABAJOS.
Infraestructura.
Viviendas.
Servicios.
Equipamientos. Expropiaciones. Donaciones.

2.5.1.3.1. GARANTIAS
Ordenanza N 595/80
En caso de imposibilidad debidamente
acreditada para la ejecucin de las obras
previstas en el inciso f del artculo 2.5.1.2 y
2.2.4 en forma previa a la visacin de los
planos de mensura y subdivisin los
propietarios debern proponer la siguiente
alternativa:
a) Hipotecar a favor de la Municipalidad por
un monto total de la obra a ejecutar parcelas
de tierras dentro de la subdivisin que a juicio
de la autoridad competente tenga igual o
mayor valor que el costo de la obra

proponiendo asimismo el plazo dentro del cual

sern ejecutadas.
b) De ser viable la propuesta la
Municipalidad
dictar
la
pertinente
Resolucin aceptando la garanta hipotecaria
en la forma propuesta autorizando al
Secretario de Obras y Servicios Pblicos a
formalizar la escritura pertinente.
c) La garanta hipotecaria ser ajustada por
la Municipalidad si dentro del plazo propuesto
por el propietario y aprobado por la Comuna
para la ejecucin de las obras, las mismas no
fueran cumplidas conforme el proyecto
aprobado

caso, deber efectuar una presentacin formal

ofreciendo a donacin a la Municipalidad las
reas destinadas a calles y/o espacios libres.
2.5.1.4.3. Cumplimentando los trmites descriptos
corresponder al Departamento Ejecutivo
Municipal aprobar la subdivisin proyectada,
otorgada la resolucin aprobatoria el
propietario presentar los planos de
subdivisin para la visacin municipal, como
asimismo los boletos o libretas de compraventa para su visado.
2.5.2

Cuando se desee efectuar un parcelamiento

encuadrado en los trminos que establece el
punto 2.4., el propietario deber presentar la
siguiente documentacin:

d) La suma que resulte de la ejecucin

hipotecaria de las tierras dadas en garantas
ser destinada a la realizacin de las obras de
la zona a ser urbanizadas.

a)

e) El
propietario
es
personalmente
responsable ante la Municipalidad y ante los
terceros adquirentes de buena fe para el caso
de que el producido de la ejecucin
hipotecaria no alcanzara a cubrir el monto
total de la urbanizacin.

2.5.1.3.2.
Si el propietario no pudiera extender la
suficiente garanta sobre el total de la
urbanizacin, se comprender a los fines de las
garantas de obras, superficies no menores a un
tercio del total.

c)

Cumplida que fuera la dotacin de la primera

etapa de obras se autorizar la ejecucin de la
sucesiva, aplicando igual temperamento hasta
finalizar la urbanizacin propuesta.
Sobre cada una de las etapas autorizadas se
deber extender garanta conforme a lo
indicado en el punto 2.5.1.3.1.

DE LAS SANCIONES y PENALIDADES

2.6.1

Quienes fueran responsables de ventas a

terceros de lotes integrantes de subdivisiones
de hecho no susceptibles de ser aprobadas
conforme a ste Cdigo, sin perjuicio de otras
responsabilidades
que
pudieren
corresponderles se harn pasibles de una multa
que ser determinada anualmente por el
Departamento Ejecutivo, por cada lote vendido.

2.6.2.

Independiente a la ejecucin de los valores de

garantas de las obras para urbanizaciones o
loteos, la Municipalidad aplicar una multa que
ser determinada anualmente sobre cada
parcela que no estuviere servida por las obras
comprendidas, al finalizar el plazo otorgado
para su ejecucin.

2.5.1.4. APROBACION

2.5.1.4.2. Notificado de la visacin a que hace

referencia el punto anterior, el interesado, en su

la planta del proyecto de parcelamiento en

escala 1:1.000 donde se indicar: ngulos,
longitudes del permetro, dimensiones
totales de las fracciones. relevamiento de
las zonas bajas, superficies, calle de
acceso, linderos del predio total

Aprobado que fuera el parcelamiento por

Resolucin Municipal el propietario presentar
las mensuras y subdivisiones par ce lanas a su
aprobacin.
2.6.

2.5.1.4.1. La Secretara de Obras Publicas del Municipio

controlar el cumplimiento de las exigencias
de ste Cdigo, la calidad tcnica de toda la
documentacin presentada y, en su caso, el
plan de ejecucin de obras de infraestructura,
visando en caso de ser satisfactorio el Proyecto
de Subdivisin respectivo.

solicitud del propietario con las expresas

indicaciones de las obligaciones que se
expresan en el punto2.l.3.

b) proyecto en que conste la ubicacin,

distrito de zonificacin, medidas (lineales
y de superficie), lmites, caractersticas
generales de parcelamiento, mejoras
existentes y todo cuanto pueda significar,
a juicio profesional actuante un dato de
inters para las acciones a realizar.

Resolucin N 144/82: deroga la Ord. N

595/80 y ratifica el art. 2.5.1.3 del CPUA

La suma que resulte de la ejecucin los

depsitos de garanta, ser destinada a la
realizacin de las obras de la zona a ser
urbanizada.

PARCELAMIENTOS

La citada multa ser aplicada cada sesenta das de

atraso en la ejecucin de las obras, duplicada
geomtricamente a partir de la segunda sancin.
2.6.3.
Ser sancionada con una multa que
ser fijada anualmente por cada metro cuadrado
de superficie que, debindose ser escriturada a
favor de la Comuna en el plazo de sesenta das a
partir de la aprobacin, no lo hubiera hecho el
propietario.
La multa ser duplicada geomtricamente, cada
sesenta das a partir de la fecha del ltimo
emplazamiento.
2.6.4.
Ser sancionado con una multa que ser
fijada anualmente el rematador o comisionista
que transgreda alguna de las obligaciones fijadas
en el punto 1.4.
2.6.5. Ser aplicable a los profesionales que
transgredan las obligaciones fijadas en el punto
2.1.3.3. - 2.5.1.1. y 2.5.l.2., una multa que ser
fijada anualmente. De no ser abonada la multa en
el trmino de cinco das se suspender todo
trmite del profesional. Cuando se produzcan
ms
de tres transgresiones seguidas el
profesional se har pasible de la pena de
suspensin de su firma por el trmino de seis
meses en el ejido de aplicacin de ste Cdigo.
2.6.6. En todos los casos la Municipalidad se reserva el
derecho de iniciar acciones judiciales y/o
administrativas sin que e! pago de las multas
signifiquen la suspensin de las causas.

CAPITULO 3: NORMAS GENERALES

SOBRE EL TEJIDO URBANO
3.1.

Los volmenes edificados debern cumplimentar las disposiciones generales establecidas

en este captulo con el fin de conformar el
espacio urbano exterior capaz de garantizar
buenas condiciones
de iluminacin y
ventilacin a los ambientes habitables.

3.1.2.

Todos los locales que segn los Reglamentos

de Construccin o de Edificacin estn
destinados a actividades que
implican
permanencia habitual y prolongada en relacin
a la residencia y el trabajo, debern tener los
vanos para iluminacin y ventilacin natural
que dicho Cdigo exige abierto al espacio
urbano exterior el que quedar conformado de
acuerdo a las condiciones que ms adelante se
determinan.

c.

la franja perimetral edificable que

es la superficie de la manzana comprendida
entre las LM. y las lneas de frente Interno y
que puede ser ocupada con volmenes
construidos.

d. el basamento, que posibilite la ocupacin con

volmenes edificados de altura limitada
hasta la lnea interna del basamento.

CONFORMACIN DEL ESPACIO URBANO

EXTERIOR
El espacio urbano exterior quedar con-formado,
con los siguientes espacios:
a) el espacio correspondiente a la va pblica
comprendido entre lneas municipales y el que se
adicione al mismo mediante retiros de frente de
la edificacin.

3.4.

b) e! espacio libre de manzana.

3.3.

el rector de Ocupacin del Suelo

(FOS) que es el porcentaje mximo de la superficie total de la parcela que puede
ocuparse con la proyeccin (real o virtual) de
la superficie construida en cualquier nivel
por encima de la cota de la parcela.

GENERALIDADES

3.1.1.

3.2.

b.

e.

los retiros de las divisiones del predio que

expresamente se establecen.

f.

la relacin entre altura y separacin

de paramentos.

g.

el plano limite que regula la altura

mxima admisible en funcin del ordenamiento Plstico general de los volmenes
edificados.

h.

los requisitos de alineacin que regulen los retiros de fachada con respecto a la
LM. y de los patios apendiculares.

NORMAS
GENERALES
PAR
LA
CONFORMACIN DEL ESPCIO URBANO
EXTERIOR

c)
el espacio entre paramentos laterales de los
edificios siempre que el mismo se conecte con el
de la va pblica y con el espacio libre de
manzana.
d) la separacin entre paramentos verticales
correspondientes a un mismo o diferentes
volmenes edificados
dentro de la misma
parcela.

3.4.1.

e) los patios apendiculares

incorporados a alguno de
anteriormente enumerados.

3.4.1.2. En aquellos distritos en que expresamente se

autorizan incrementos del FOT
mximo
establecido pera cada uno de ellos, dichos
incrementos se otorgarn en cumplimiento de
las siguientes condiciones:

que quedan
los espacios

PARAMENTOS PARA LA CONFORMACIN

DEL ESPACIO URBANO
Con el
fin de garantizar una adecuada
conformacin del espacio urbano exterior los
volmenes edificables quedarn regulados, en
forma concurrente, por los siguientes parmetros:
a.

el Factor de Ocupacin Total (FOT),

que indica la relacin entre la superficie
cubierta edificable y la superficie total de la
parcela.

EL FACTOR
(F.O.T.)

DE OCUPACION

TOTAL

3.4.1.1. A los efectos de la aplicacin del FOT la

superficie edificable es la superficie cubierta
menos la superficie de los locales no habitables
ubicados en subsuelos y azoteas as como los
aleros y balcones abiertos en tres de sus aldos.

1) edificios entre medianeras.

a) por construccin retirada de le LM desde el
nivel vereda, el 9% por un mnimo de 3
metros y 3% por cada metro adicional
hasta conformar un mximo del 15%.
b) por espacio libre pblico, cubierto o
descubierto, en todo el ancho del predio, el
1% por cada metro de retiro hasta un
mximo del 10%

paramento o la proyeccin real o virtual de

estos podr sobrepasar el plano virtual
perpendicular a esas lneas, salvo cornisas y
balcones abiertos por tres de sus lados.

2) edificios de permetro libre.

a) por ancho de parcela: a partir de un ancho
mnimo de 10 m., un incremento de 1,25% por
cada metro hasta un mximo del 25%.
b) por edificaciones separadas de ejes
divisorios laterales (ya sea desde nivel vereda
o arriba de basamento) el 6% por un retiro
mnimo de 4 metros y 3% adicional por cada
metro que se agregue hasta conformar un total
de 15% por cada eje divisorio.

3.4.3.2. La lnea de frente interno determina la franja

perimetral edificable por encima de la altura
de basamento y encierra; el "espacio libre de
manzana".
La lnea de frente interno se fijar a una
distancia (d) de 25 m. de cada L.M.,medida
normalmente a la misma y trazada mediante
paralelas a las respectivas L.M.. En los
ngulos, a un distancia de 8m. del encuentro
virtual de las dos trazas de la lnea de frente
interno sta retroceder 8 m hacia la L.M.
medidos sobre una perpendicular a la misma y
desde all proseguir con una paralela a la
L.M. hasta encontrarse con la bisectriz del
ngulo que forman las L.M. en su encuentro.

c) por construccin retirada de la L.M. ya

sea desde nivel vereda o arriba de basamento,
el 9% por un mnimo de 3 m, y 3% por cada
metro adicional hasta conformar un mximo
de 15%.
d) por espacio libre pblico, cubierto o
descubierto, en todo el ancho del predio, el 2%
por cada metro de retiro hasta un mximo del
10%.
e) por menor superficie de suelo ocupado que
la resultante del FOS mximo establecido para
cada caso: el 10% y siempre que la superficie
libre resultante est vinculada visualmente a la
va pblica y la reduccin del FOS sea igual o
mayor al 15%.
f) por parcela rodeada en todos sus la dos por
vas pblicas, un nico incremento del 150%
con exclusin de todos los dems.
3.4.1.3. No podrn aplicarse incrementos de FOT por
ningn concepto en aquellas parcelas o arcas
que no posean la infraestructura de servicios
completa.
3.4.2. EL FACTOR DE OCUPACION DEL SUELO
(F.O.S.)
En la determinacin de la superficie mxima
de la parcela (real o virtual) que puede ser
ocupada con el FOS quedar excluida la que
resulte de la proyeccin de balcones abiertos
en tres de sus lados.
Los espacios no edificables que resulten de la
aplicacin del FOS y que no estn incluidos
en el centro libre de manzana, slo podrn ser
utilizados como espacios libre jardinizados y
como espacio de estacionamiento descubierto
o seguir las disposiciones de cada distrito.

3.4.3.3. Cuando la lnea de frente interno resulte una

lnea quebrada dentro de una misma parcela
se podr regularizar sin desvirtuar la
continuidad del espacio libre de manzana y
compensando el avance sobre la lnea de
frente interno originaria con la cesin al
espacio libre de manzana de un rea
equivalente a la que invada.
3.4.3.4. Cuando la superficie de una parcela se
encuentre incluida en su totalidad dentro de la
franja perimetral edificable se deber observar
un retiro de fondo obligatorio de 4 m. siempre
que el espacio resultante de dicho retiro quede
incorporado al espacio 1ibre de manzana en
caso contrario, se cumplirn las disposiciones
del punto 3.4.6. d) relativas a altura y
separacin de paramentos.
3.4.3.5.

En el caso de manzanas en las cuales la semisuma de sus lados opuestos resulta inferior a
75 m. la lnea de frente interna no podr
exceder de 1/3 de la distancia de L.M.
opuestas.

3.4.3.6. En los casos en que el espacio libre de

manzana se encuentre obstruido por una pared
medianera de un edificio preexistente, los
paramentos que cuentan con vanos
de
iluminacin y ventilacin correspondiente a
locales de permanencia prolongada debern
guardar una relacin entre altura (h) y
separacin (d) de dicha medianera igual o
menor que h/d: 2.

3.4.3. FRANJA PERIMETRAL EDIFICABLE (Ver

fig.l y 2, ANEXO 1)
3.4.4.
3.4.3.1. La franja perimetral edificable quedar
definida por la lnea de frente interno y ningn

BASAMENTO

3.4.4.l. El "espacio libre de manzana" podr

ser

edificado hasta la lnea interna de basamento

con la construccin de un cuerpo o
"basamento" cuya altura est regulada segn
los distritos.
3.4.4.2. La lnea interna de basamento ser un polgono
semejante al de la manzana que lo contiene,
trazado mediante paralelas a las L.M. a una
distancia de 33m. medidos normalmente a las
mismas sin que en ningn caso sta distancia
exceda 1/3 ( un tercio)de la distancia entre
L.M. opuestas.
3.4.4.3. El "centro libre de manzana" queda delimitado
por la lnea interna de basamento ser
destinado exclusivamente a la forestacin y no
podr ser invadido por construcciones bajo
nivel de terreno admitindose hasta un 30% de
dicha superficie con tratamiento de solados no
absorbentes.
Las cercas divisorias de parcelas dentro del
centro libre de manzana no
podrn
sobrepasar una altura mxima de 3metros.
3.4.4.4. Por encima de la altura fijada para el
basamento solo podrn sobresalir cornisas,
molduras y parapetos traslcidos, hasta 1,20 m.
de alto sobre el respectivo solado.

puntos y la distancia (d) de su proyeccin real

o virtual al eje de calle, h/d:
b) CON RESPECTO AL ESPACIO LIBRE
DE MANZANA
La altura de edificacin (h) de todas las
parcelas comprendidas dentro de una misma
manzana no podr sobrepasar una altura
mxima cuya relacin con la distancia entre
las lneas de frente interno opuesta entre s
(d'), medida sobre el eje del espacio libre de
manzana de menor dimensin, o sea mayor a
h'/d': que se fija para cada distrito.
c) EN EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE
Los edificios de permetro libre y semipermetro libre debern guardar un retiro
lateral mnimo sobre basamento de 4 (cuatro)
metros de los ejes divisorios de la parcela,
con excepcin de aquellos que no sobrepasen
una altura de 9 (nueve) metros en que la
separacin puede reducirse a 3 (tres)metros.
Cuando los paramentos laterales excedan de
9 m., la altura de los mismos (h''), medida
desde la cota de la parcela, y la distancia a los
ejes divisorios laterales de la parcela (d'')
deber guardar una relacin h"/d": 6.

3.4.5. RETIROS DE LAS DIVISORIAS DEL PREDIO

3.4.5.1. Los retiros de las divisorias del predio que en
cada distrito o circunstancia se establecen
debern ser medidos perpendicularmente desde
cada uno de los puntos de las divisoria hasta la
proyeccin horizontal del plano externo de
cualquier punto del paramento que la enfrenta.
Los retiros de L.M. debern cumplir las
condiciones establecidas en el punto 3.4.8.
3.4.5.2. Cualquiera fuere el distrito en que se halle
incluida una parcela deber cumplir con los
retiros de L.M. y de lnea de edificacin que se
establecen en el Captulo 5 con respecto a la
red vial principal y en el Captulo 6 con
respecto a los elementos que integran el
sistema fluvial - lacustre.
3.4.6. RELACION ENTRE LA ALTURA
SEPARACION DE PARAMENTOS

En el caso que el basamento est retirado de

las divisorias laterales entre las parcelas, la
separacin no ser menor que 3 (tres) metros
y el espacio resultante ser jardinizado y
tratado arquitectnicamente hasta la altura del
basamento.
En el caso que en una misma parcela se
construyan dos o ms edificios de permetro
libre, y siempre que el espacio entre los
mismos se integre por dos lados opuestos al
espacio urbano exterior, se guardar una
relacin entre la altura (h") y separacin (d"):
6 con respecto a un eje virtual traza do en el
eje de dicho espacio, y con un retiro mnimo
d": 4 m.
d)
CASO
DE
PARAMENTOS
OPUESTOS DE UN MISMO EDIFICIO

Se observarn las siguientes relaciones entre

la altura y separacin de paramentos, en forma
concurrente y de acuerdo a los valores que se
fijan en el Captulo 4 para cada distrito (ver
fig. 2)
a) CON RESPECTO A EJE DE CALLE
La relacin entre la altura (h) del paramento
de la fachada principal en cualquiera de sus

La relacin entre la altura (h''') y separacin

(d''') de paramentos opuestos de un mismo
edificio observar una relacin h''' / d''' : 1,
cumpliendo una distancia (d''') mnima de 6
metros.
Sin embargo, si los paramentos enfrentados
pertenecen a una misma unidad de uso y su
altura es igual o menor que 9 metros, la
relacin podr aumentarse a h'''/d'": 1,5. En
este. caso la distancia mnima (d''') ser de 4
metros.

Cuando se trate de paramentos opuestos del

mismo edificio y de diferente altura, la
relacin fijada en los dos prrafos anteriores
se tomar con respecto al paramento de
menor altura.
Las lneas divisorias laterales entre parcelas
se considerarn como paramentos de altura
igual a la de los paramentos que la enfrentan
debiendo cumplirse la relacin h''' /d''': 1 o
1,5 segn el caso.

Los volmenes correspondientes a edificios

de permetro libre que no se apoyen sobre
paredes medianeras podrn edificar se detrs
de la L.M. sin restricciones,
pero los
basamentos apoyados contra
paredes
medianeras cumplirn las condiciones
establecidas para los edificios
entre
medianeras.
Los edificios de sem-permetros
libre
cumplirn las mismas condiciones que los
edificados entre medianeras.

3.4.7. PLANO LMITE

La altura del plano lmite ser medida desde
la cota de la parcela.
Por encima del plano lmite solo podrn
sobresalir conductos, chimeneas, antenas,
pararrayos, seales de balizamiento o similares
en los casos que sean exigidos por razones de
seguridad o se justifique tcnicamente a juicio
del Municipio.
En el caso de edificios monumentales
y
templos, para los cuales se proyectan cpulas,
bvedas, agujas y otros
motivos
arquitectnicos similares, el Municipio podr
autorizar que se sobrepasen los planos lmites
fijados para cada distrito.

3.4.8.

ALINEACION

3.4.8.1.

OBLIGATORIEDAD
Toda nueva obra que se levante con frente a
va pblica no podr transponer la L.M. o la
de retiro obligatorio. En ningn caso se
permitir trasponer la L.M. o la L.M.E. con
construcciones bajo nivel de acera.

3.4.8.2. OBRAS DETRAS DE LA L.M.

Para edificios entre medianeras se permitir
edificar detrs de la L.M. o de la lnea de
retiro obligatorio siempre que:
la profundidad P del retiro en relacin a la
abertura a sobre el frente sea menor o igual a:
a / P:2.

3.4.8.3. PATIOS APENDICULARES

Los patios apendiculares que sirvan para la
iluminacin y ventilacin natural
de
ambientes que deban hacerlo al espacio
urbano exterior, guardarn una relacin entre
la abertura a y la profundidad P , a/P: 2,
donde a < 4 m.

3.4.8.4. LINEA MUNICIPAL DE ESQUINA

En la parcela de esquina es obligatoria la
formacin de espacios libres en la superficie
de terreno comprendida entre las L.M.
concurrentes y la L.M.E. a los efectos de
asegurar una mejor visibilidad para el trnsito.
La traza de la L.M.E. ser perpendicular a la
bisectriz del ngulo formado por la L.M. de las
calles concurrentes dependiendo su dimensin
de ste ngulo y de la suma de los anchos de
las calles, segn el siguiente cuadro:
S
Suma de los anchos
de las calles
concurrentes
S< 24,00
24,00< S< 42,00
42,00< S < 70,00
S > 70,00

75

105

105

4,00
4,00
4,00
4,00

6/8m*
6,00
5,00
0

4/5m*
4,00
4,00
0

135
0
0
0
0

*
La dimensin mayor rige para los distritos Cl y C2.

las medianeras que queden a la vista sobre la

va pblica tengan un tratamiento similar al de
fachadas.

Por encima de los 3 m. sobre el nivel de la

acera, sin rebasar las prolongaciones de las
L.M. concurrentes, se permite que los pisos
altos avancen por fuera de la L.M.E. formando
cuerpo saliente cerrado con un vuelo limitado
como sigue:

el espacio correspondiente al retiro de frente

sea jardinizado o tratado arquitectnicamente.

ngulo formado por Vuelo mximo del cuerpo

las L.M. concurrentes

< 75
> 75

que corresponda a cada L.M.

cerrado
1,50 m.
* hasta el encuentro de las
lneas L.M.

* En ningn caso la edificacin exceder una lnea

trazada en la acere, paralela al cordn del
pavimento y distante 0,80 m. de arista exterior
de ste.
En los edificios de esquina cuya edificacin avance
en pisos altos hasta el encuentro de las L.M. de las
calles concurrentes, segn lo establecido en este
artculo, no se permitir emplazar en la acera
ningn apoyo para Soporte del saledizo.
La solucin de la esquina en lo que respecta al fuste
de los edificios de permetro libre requiere
aprobacin especial de la Direccin.
3.4.85. PARCELAS FRENTISTAS A LA RED VIAL
PRINCIPAL
En toda parcela frentista a las arterias que
integran la red vial principal deber cumplir
con los retiros de frentes que se establece en el
capitulo 5.
3.4.9.

ALTURA DE
ESPECIALES

EDIFICIOS

EN

CASOS

3.4.9.1. EDIFICIOS EN ESQUINA

En una esquina cuyas vas pblicas
concurrentes regulan distintas alturas de
edificacin, la altura mayor en la parcela de
esquina podr llevarse sobre la calle transversal
a la cual corresponde la altura menor hasta una
distancia b: 20 m., medida desde la interseccin
de la L.M. de esquina con la L.M. que
corresponde a la altura menor. Si la distancia
entre b y la lnea divisoria de la parcela fuere
menor de 3,5 m. la altura mayor podr
extenderse hasta ese eje divisorio.
3.4.92. PARCELAS CON FRENTES A PLAZA,
PLAZOLETA O PARQUE.
En las parcelas con frentes a plaza, plazoleta o
parque, la altura de la fachada principal puede
alcanzar la permitida para la calle que autoriza
mayor altura de las que bordean ese espacio y
hasta una distancia b calculada de acuerdo al
prrafo a).3.4.9.3. PARCELA INTERMEDIA CON FRENTE A
DOS O MAS CALLES
Cuando una parcela intermedia tenga frente a
dos o ms calles, la determinacin de la altura
sobre cada frente se har in dependientemente
y sern vlidos hasta la lnea de frente interno,

3.4.9.4. CONSTRUCCION PERMITIDA

ALTURA MAXIMA

SOBRE

Si la planta baja de un edificio se desarrolla

corno planta libre la altura determinada por los
parmetros que se indican en el punto 3.4.6.
podr ser incrementada en una altura igual a
dicha planta libre. En este caso la planta libre
debe permitir la total intercomunicacin del
espacio libre de manzana con el de la va
pblica, permitindose solamente los
cerramientos necesarios para vestbulos
y
circulaciones verticales en una proporcin que
no podr exceder el tercio del ancho del lote,
ni encerrar ms de un 20% de la superficie total
de la planta libre medida desde la L.M. hasta la
lnea
de frente interno.
3.4.10. MANCOMUNIDAD DE ESPACIO AEREO
EN CASO DE EDIFICIOS DE PERMETRO
LIBRE
Para acrecentar el espacio areo circundante de
un edificio de permetro libre, o para alcanzar
la separacin mnima requerida, podrn
constituirse servidumbre reales con las
parcelas colindantes, aun que sean de un
mismo propietario, y por-durarn mientras
subsistan los edificios de permetro libre que se
benefician con ellas.
Antes de concederse el permiso de obra,
debern estar formalizadas mediante escritura
pblica e inscriptas en el Registro de la
Propiedad Inmueble.
La mancomunidad de espacio areo debe establecerse por sobre el basamento en toda la
profundidad de la parcela sin limitacin de
altura.
El propietario de la parcela sirviente no podr
abrir vanos de iluminacin y ventilacin sobre
el espacio objeto de servidumbre a menos que
entre paramentos exista una separacin mnima
de l2 m.
3.4.11. DESARROLLO PLANEADO
En todo terreno cuya superficie sea igual o
mayor a 10.000 m2 debern solicitarse normas
urbansticas especiales las que respondern a
un plan de conjunto. Estas normas,
encuadradas dentro del espritu de ste Cdigo
podrn contemplar subdivisiones, usos y
tejido urbano diferentes a las establecidas para
el Distrito en el cual se encuentra localizado
dicho terreno. Las normas sern elaboradas
por la Direccin y sometidas a la aprobacin
del D.E.

CAPITULO 4: ZONIFICACION
DISTRITOS.

DISTRITOS A PROGRAMAR

DE

Z.U.P. Zona de urbanizacin prioritaria.

Z.U.D. Zona de urbanizacin diferida:
Z.U.D.1. Y Z.U.D.2
Z.R.U. Zona de reserva urbana
ZUQD1: Zona de urbanizacin Quinta diferida
(Ordenanza N 8231/06)

4.1. NOMENCLATURA Y DELIMITACION DE

LOS DISTRITOS
4.1.1. NOMENCLATURA
A los efectos de regular las disposiciones
correspondientes a subdivisin de tierra, tejido
urbano y uso del suelo en a Gran Resistencia, el
rea de aplicacin de ste Cdigo se divide en
el siguiente sistema de distritos:

En la nomenclatura adoptada cada zona est

designada por una letra mayscula que expresa
la caracterstica dominante del distrito segn
los usos permitidos. EI nmero cardinal que se
coloca a continuacin expresa una diferencia
dentro de la misma categora de distrito que
est determinada fundamentalmente por los
usos compatibles con el principal permitido en
el distrito o por la intensidad de los mismos.

DISTRITO GENERAL
Cl: rea Central
C2: Centro principal
C3: Centro local
C4: Centro vecinal

4.1.2.

DISTRITOS RESIDENCIALES
R1: Residencial de alta densidad
R2: Residencial de densidad media
R3: Residencial de densidad baja
R4: Residencial de densidad baja
R5: Residencial parque
R6: Residencial 6 (Ordenanza N 8231/06)
DISTRITOS DE EQUIPAMIENTO
El: Equipamiento institucional
E2: Equipamiento local
E3: Equipamiento comercial
E4: Equipamiento comercial
E5: Equipamiento general
E6: Equipamiento determinado
E7: Equipamiento especial
E8: Equipamiento 8 (Ordenanza N 8231/06)

DELIMITACION DE LOS DISTRITOS

La ubicacin y deslinde de cada distrito estn
indicados en el Plano de Delimitacin de
Distritos y Zonas que en adelante se designa
como plano N1. Los deslindes que
corresponden a manzana completa deben ser
interpretados como referidos al eje de calle. Los
deslindes que bordean una calle deben ser
interpretados como correspondientes a las
parcelas frentistas a dicha calles.
En ste ltimo caso en las parcelas de esquina
ser aplicable la misma reglamentacin hasta
una distancia de 30 metros sobre la calle
concurrente, medidas desde el encuentro de las
dos lneas municipales distancia que podr ser
ampliada hasta el lmite de la parcela en caso
que sta quedara incluida en dos distritos diferentes.

DISTRITOS INDUSTRIALES

4.2. NORMAS GENERALES SOBRE USOS DEL

SUELO

I4: Industrial especial

4.2.1. USOS DEL SUELO

DISTRITOS
DE
DETERMINADAS: U

URBANIZACIONES

DISTRITOS
DE
ESPECIAL: U. E.

URBANIZACION

DISTRITO URBANO COMPLEMENTARIO:

U. C.
DISTRITOS URBANIZACION PARQUE: U.
P.
DISTRITO PARQUE: P.
ZONA RURAL: Z.R.- Z.R.l - Z.R.2 - Z.R.3

4.2.1.1. En toda el rea de aplicacin de ste Cdigo

conforme ala divisin en distritos prevista en el
punto 4.1.1. ,los usos permitidos, las
restricciones que condicionan los mismos.
Los requerimientos de carga y descarga y de
estacionamientos son los que resulten de la
planilla N 2 de Usos segn distritos y
planillas 3. 4, 5, 6 y 7 complementarias.
4.2.1.2. En el caso que en una misma parcela se
proyecte localizar usos mixtos, es decir, ms de
uno de los especificados en la planilla N 2, se
debern cumplimentar las normas establecidas
para cada una de las actividades.
En estos casos el FOT mximo establecido para
"uso residencial" y "otros usos" no son

adicionales, slo indican le proporcin mxima

que cada uso puede utilizar dentro de la misma
parcela. As por ejemplo si se establece FOT
mximo:
"uso residencial" = 1.
"otros usos" = 2,5.
de interpretarse:
a.

Que el FOT mximo total es 2,5.

b.
Sobre la misma parcela podr
construirse con destino a "uso residencial" una
superficie igual o menor a FOT = 1, y para
"otros usos" una superficie igual o menor a
FOT = 1,5 o el remanente del anterior hasta un
mximo de 2,5.
c.
Si
una
parcela
se
destina
exclusivamente a "uso residencial" slo podr
edificarse un FOT mximo = 1.
d.
Si
una
parcela
se
destina
exclusivamente a "otros usos" podr edificarse
con un FOT
mximo = 2,5.
4.2.1.3. Sin perjuicio de las disposiciones de ste
Cdigo la localizacin de aquellas actividades
susceptibles de producir ruidos o molestias
excesivas, podr ser condicionada por la
Municipalidad sobre la base de las normas
especficas que dicte al respecto.
4.2.2. CLASIFICACION
DEPOSITOS

DE

INDUSTRIAS

complementarios de la actividad principal no

conforme, aunque los mismos en s sean
conformes.
4.2.3.3. Sern admitidos los actos de conservacin de
las estructuras existentes, siempre que no su
traduzcan en un incremento respecto de la
superficie edificada o de la superficie del suelo
ocupada. Todo acto en contrario deber ser
ampliamente justificado y expresamente
autorizado mediante decreto del Departamento
Ejecutivo del Municipio.
4.2.3.4. Cuando un uso no conforme dejara de ser
ejercitado por un trmino de ms de 6 meses,
no podr ser restablecido en el futuro.
4.2.3.5. Cuando fuere oportuno, debido a exigencias
propias del ordenamiento urbanstico, la
municipalidad podr proponer el cese, dentro
del plazo que en cada caso determine, de usos
no conformes, debiendo tener en cuenta para la
fijacin del plazo: la antigedad y el estado de
es construcciones, el monto de las inversiones
realizadas y el grado de molestias que la
persistencia del uso no conforme ocasionara.
4.2.3.6. Para aquellos edificios existentes de uso
conforme, pero cuyas caractersticas lo hayan
vuelto inadecuados, el Departamento Ejecutivo
podr autorizar la implantacin de un uso no
conforme que se atempere con las normas
vigentes para el respectivo distrito.

4.2.2.1. Las Industrias se clasifican en cinco categoras

segn las molestias que las mismas originen o
puedan originar conforme al listado que se
detalla en la planilla N04.

4.2.3.7. Cuando un edificio destinado a un uso no

conforme fuera daado por cualquier causa en
ms del 80 % de su valuacin fiscal, no se
permitir la restauracin del uso no conforme.
4.2.4.

PARCELAS NO CONFORMES

4.2.2.2. Los depsitos tambin se clasifican en cinco

categoras segn las molestias que los mismos
originen o puedan originar con forme al listado
de la planilla N 5.
4.2.2.3. La cantidad mxima de materia inflamable o
combustible por cada metro cuadrado de rea
de la parcela que ser permitido almacenar en
las distintas clases de depsitos ser la indicada
en la misma planilla N 5

4.2.4.1 Se entiende por parcelas no conforme aquellas

preexistentes al momento en que ste Cdigo
entra en vigencia y que no cumplen con las
dimensiones mnimas segn el distrito en que
se hallen ubicadas.

4.2.3.

4.2.4.3.

Toda modificacin de parcele no conforme

deber cumplimentar lo establecido en el punto
2.3.4.

4.3.

REQUERIMIENTO DE LUGAR PARA

CARGA
Y
DESCARGA
Y
ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS

4.3.1.

Espacios para carga y descarga.

USOS NO CONFORMES

4.2.3.1. Se entiende como uso no conforme cualquier

actividad, edificio o instalacin que exista en
una parcela en el momento en que estas
normas
tengan vigencia y que no cumplan
con las mismas segn el distrito en que
aquellos estn ubicados.
4.2.3.2. Los usos no conformes de actividades, edificios,
instalaciones o terrenos no podrn ser
modificados como tampoco los usos

4.2.4.2. Toda parcela no conforme podr ser edificada

de acuerdo con las normas especificadas para el
distrito en que se halle ubicada.

Para los usos que se determinan en la planilla

N 2 se deber contar con la adecuada provisin

del lugar para carga y descarga dentro de la

parcele y en forma de no afectar el trnsito de la
va pblica.
Esta
superficie ser independiente de la
requerida para
guarda y estacionamiento
vehicular y de la permitida en la planilla N 3.
El significado de las siglas all empleadas se
encuentra especificado en la planilla N 6.
4.3.2.

4.4.1.

Espacios para guarda y estacionamiento de

vehculos.

C2: CENTRO PRINCIPAL

1. CARACTER: rea destinada a la mxima
concentracin del equipamiento comercial
minorista como as tambin del administrativo,
financiero e institucional a escala de amplios
sectores urbanos.
2.

DELIMITACION: Segn plano 1

3.
SUBDIVISION:
Parcelas:
frente
mnimo: 15m.
Superficie mnima: 450m2.

Para los usos que se determinan en las planillas

2 se deber contar con la adecuada provisin de
lugares para guarda y estacionamiento de
vehculos de quienes trabajan o habitan en el
lugar .Cada vehculo deber tener asegurado el
libre ingreso y egreso de la parcele sin que ello
implique la movilizacin de ningn otro
rodado.

4.
TEJIDO URBANO: Se permiten
edificios entre medianeras de altura limitada, de
permetro semilibre y de permetro libre con
basamento.

Para
determinar
la
superficie
de
estacionamiento se considerar un mdulo de
25 metros cuadrados de superficie por cada
vehculo, en el que se incluye la circulacin de
los mismos,

5.
USOS: los que resultan de aplicar les
disposiciones del Captulo 4 con
la
prohibicin, en edificios a construirse, de
instalar viviendas hasta la cota 3.0 m.

Las exigencias para cada uso son las que se

indican en planilla 2 y planilla 7

C3: CENTRO LOCAL

NORMAS ESPECIFICAS PARA CADA

DISTRITO
Cl: AREA CENTRAL
1. CARACTER: Corresponde a la zona
preferencial para la mxima localizacin del
equipamiento administrativo, institucional y
financiero a escala urbana y regional.
2. DELIMITACION: Segn plano 1.
3. SUBDIVISION: Parcela: frente mnimo:
20 m.
Superficie mnima: 800 m2
4.
TEJIDO URBANO: Se permiten
edificios entre medianeras de altura limitada,
de permetro semilibre y de permetro libre con
o sin basamento.
DISPOSICIONES PARTICULARES
Segn Ordenanza N 5403/01
5. USOS: Los que resultan de aplicar las
disposiciones del Captulo 4
con
la
prohibicin, en edificios a construirse, de
instalar viviendas hasta la cota 3,0 m.

DISPOSICIONES PARTICULARES
Segn Ordenanza N 5403/01

1.
CARCTER: rea destinada a la
localizacin del equipo institucional,
comercial, administrativo y financiero a escala
local en correspondencia con distritos
residenciales de densidad media y baja que
cuentan con la infraestructura de servicios
completa.
2.

DELIMITACION: segn plano 1.

3.
SUBDIVISION: Parcela: frente mnimo:
15m..
Superficie mnima: 450m2.
4.
TEJIDO URBANO: Se permiten los
edificios entre medianeras de altura limitada, de
permetro semilibre y de permetro libre con o
sin basamento.
DISPOSICIONES PARTICULARES
Segn Ordenanza N 5403/01
Fuera del permetro de aplicacin de la
Ordenanza mencionada los valores sern:
a)
edificios entre medianeras:
La edificacin no podr sobrepasar un plano
lmite de 9,5 m
b)

Edificios de permetro libre:

5.
USOS: los que resultan de aplicar las
disposiciones del Captulo 4.
Altura mxima de basamento: 6,5 m.
Los cuerpos sobre-elevados observarn un
retiro obligatorio de frente sobre basamento
mnimo de 3rn. y los que carecen de basamento
observarn dicho retiro desde nivel vereda.
c)

FOT MAXIMO: uso residencial: 3

otros usos : 4

6.
OBSERVACIONES: en la oportunidad
en que estas reas cuenten con la infraestructura
de servicios completa al FOT mximo para
cualquier tipo de uso ser 1,5
Rl:
RESIDENCIAL
ALTA.

Se autorizarn incrementos del FOT de acuerdo

con lo especificado en cl punto 3.4.1.2. del
Captulo 3.
d)
FOS MXIMO: 0,65 en general y el
que corresponde al uso a local izarse segn la
planilla 2.
5.
USOS: Los que resultan de aplicar las
disposiciones del Captulo 4

DE

DENSIDAD

1.
CARACTER: rea destinada a alojar
las ms altas densidades del uno residencial en
razn de su mejor accesibilidad a las reas
centrales.
2.

DELIMITACION: segn plano 1.

3.
SUBDIVISION: Parcela: frente mnimo:
25 m.
superficie mnima: 750m2

6.
OBSERVACIONES: En el caso que las
parcelas a edificar an no cuenten con la
infraestructura de servicios completa se
aplicarn las disposiciones correspondientes al
distrito C4.
Se entender por infraestructura de servicios
completa la conexin a red de: agua corriente,
energa elctrica domiciliaria, alumbrado
pblico, cloacas, desages pluviales y
pavimento.

4.
TEJIDO URBANO: Se permiten
edificios entre medianeras de altura limitada, de
permetro semilibre y de permetro libre con y
sin basamento.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
Segn Ordenanza N 5403/01
R2: RESIDENCIAL
MEDIA

C4:

DENSIDAD

CENTRO VECINAL

1.
CARACTER: Area destinada a la localizacin del equipamiento administrativo,
comercial,
financiero
e
institucional
correspondiente con los distritos de menor
densidad poblacional o parcialmente dotados de
servicios de infraestructura.
2.

DE

parcela:

frente

superficie mnima: 360m2

4.
TEJIDO URBANO: se permiten
edificios entre medianeras de permetros libre y
de semi-permetro libre.
DISPOSICIONESPARTICULARES
a)

FOT rnximo: uso residencial: 0,4

otros usos : 0,6

b)

FOS mximo: 0,6

2.

DELIMITACION: segn plano 1.

3.
SUBDIVISIN: Parcela: frente mnimo:
15 m.

DELIMITACIN: segn plano 1.

3.
SUBDIVISIN:
mnimo: 12 m

1.
CARACTER: Areas destinadas a alojar
densidades medias
de
poblacin
en
proximidad de reas de densidad alta o centro
locales

superficie mnima 37m2

4.
TEJIDO URBANO: Se permiten los
edificios entre medianeras de altura limitada, de
permetro semilibre y de permetro libre con y
sin basamento.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
Segn Ordenanza N 5403/01

R3: RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA

1.
CARCTER: rea destinada a alojar
densidades moderadas del uso residencial en
zonas que cuentan con la Infraestructura de
servicios completa.

b)
FOT mximo: uso residencial: 0,70 y
una sola vivienda por predio o por cada 300
m2 de superficie de parcela.
a)

2.

FOS mximo: 0,7

DELIMITACION: segn plano 1.

3.
SUBDIVISION: Parcela: frente mnimo:
12 m.
superficie mnima 300 m2
4.
TEJIDO URBANO: Se permiten
edificios entre medianeras de altura limitada, de
permetro semilibre y de permetro libre con y
sin basamento.
DISPOSICIONES PARTICULARES:

En Este distrito queda suprimida la lnea interna

de basamento y la edificacin no podr avanzar
mas all de la lnea de frente interno.
5.
USOS: los que resultan de aplicar las
disposiciones del Captulo 4.
AVDA. SARMIENTO: En las parcelas
frentistas a esta arteria y cualquiera sea el punto
o distrito en que se encuentre ubicada deber
observar un retiro obligatorio de frente de la
lnea de edificacin mnimo de 4 m.

Segn Ordenanza N 5403/01

R5: RESIDENCIAL PARQUE
5.
USOS: los que resultan de aplicar las
disposiciones del Capitulo 4.

1.
CARACTER: Zona destinada a la
vivienda unifamiliar con jardn en reas de uso
residencial exclusivo y buen valor ambiental.

R4: RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA

2.
1.
CARACTER: rea destinada a alojar el
uso residencial de baja densidad pudiendo
coincidir con zonas que no cuentan con la
infraestructura de servicios completa.
2.

DELIMITACION: segn plano 1.

3.
SUBDIVISION: Parcela: frente mnimo:
10 m.
superficie mnima: 250m2.

DELIMITACION: segn plano 1.

3.
SUBIVISION: Parcela: frente mnimo:
15m.
superficie mnima 375 m2.
4.
TEJIDO URBANO: se permiten
edificios de permetro libre. Los edificios entre
medianeras y de permetro semilibre quedan
condicionados a situaciones pre-existentes.
DISPOSICIONES PARTICULARES:

Admitindose hasta 200.00 m2 en subdivisin

de parcelas esquineras, que de contener
edificaciones, debern adecuarse a lo normado
sobre TEJDO URBANO y Reglamento General
de Construcciones (Ord. N 6305/02)
4.
TEJIDO URBANO:
edificios entre medianeras,
semilibre y de permetro libre.

se
de

permiten
permetro

DISPOSICIONES PARTICULARES:

a)
los edificios entre medianeras slo sern
permitidos en parcelas pre-existentes con
frente igual o menor de 10 m. y los de semi-per
metro libre en parcelas de frente igual o menor
de 15 m.
b)
la edificacin no podr sobrepasar un
plano lmite de 7 m. En el caso de techos
inclinados esta altura se tomar hasta el nivel
inferior de los elementos de la estructura
resistente del techo.

Segn Ordenanza N 8775/07

Fuera del permetro de aplicacin de la
Ordenanza mencionada los valores sern:
a)
la altura de la edificacin no podr
sobrepasar un plano lmite de 7 m. En el caso
de techos inclinados esta altura se tomar hasta
el nivel inferior de los elementos de la
estructura resistente del techo.

c)
en cada parcela deber observarse un
retiro de frente obligatorio mnimo de 4m.
medido perpendicularmente a la L.M. el que
deber permanecer libre de todo uso que no sea
camino de acceso y espacio verde jardinizado.
d)
los edificios de permetros libre debern
guardar retiros de ambas divisorias laterales
mnimos de 2,2 m Los espacios resultantes de
dichos retiros debern ser jardinizados y slo
podrn ser ocupados por guardacoches
cubiertos sin cerramientos laterales.

e)
las cercas sobre L.M. tendrn una altura
mxima de 1,10 m. y si se trata de murete ste
no exceder los 0,40 m. medidos desde el nivel
de la acera. En las restantes divisorias de la
parcela las cercas podrn ejecutarse con
espacios vegetales sin ninguna limitacin y si
se trata de muros o entamados metlicos o de
madera stos no podrn exceder una altura de
2,20m
f)
FOT mximo 0,5 y una vivienda
unifamiliar por parcela con 60 m2 de superficie
cubierta mnima.
u)

FOS mximo: 0,5

Los edificios entre medianeras y de semipermetro libre no podrn avanzar ms all de

la lnea de frente interno. Los edificios de
permetro libre podrn ocupar con la altura
mxima permitida hasta la lnea interna de
basamento debiendo, en todos los casos,
observar un retiro de fondo mnimo de 5 m.
5.
USOS : Los que resultan de aplicar las
disposiciones del captulo 4.
6.
OBSERVACIONES: El emplazamiento
de los edificios debern conservar el arbolado
pre-existente y el abatamiento de los mismos
deber ser expresamente autorizado por el
municipio.
Para parcelas que bordean cursos o espejos de
agua rigen las disposiciones estipuladas en el
Captulo 6.
AVDA SARMIENTO: En las parcelas frentistas
a esta arteria y cualquiera sea el punto o distrito
en que se encuentre ubicada deber observar un
retiro obligatorio de frente de la lnea de
edificacin mnimo de 4m.
R6: RESIDENCIAL 6
(Ordenanza N 8231/06)
1.
CARCTER: Zona destinada al uso
residencial predominante, de baja densidad,
con alto porcentaje de espacios parquizados,
sin infraestructura completa
por
su
localizacin en rea suburbana. Se permitirn
usos complementarios de huertas, plantaciones
frutales.
2.
DELIMITACION: El distrito R6
(Residencial 6) comprende parte de las chacras
180, 184, 174, 176, 177, 181, 178, 247 y 252.
Segn Anexo I de la Ordenanza 8231706 y
asociada, Zona de Advertencia segn
Resolucin de la A.P.A. 1111/98.

En cada caso particular debern efectuarse las

verificaciones de niveles, necesarias a efectos
de determinar grados de restriccin por
vulnerabilidad hdrica.
3.
SUBDIVISION: Superficie mnima 1000
m2 manteniendo las caractersticas del trazado
tendr relacin con las caractersticas
topogrficas y continuidad o conexin con
alguna va secundaria o terciaria adyacente a
la misma.
4.
TEJIDO URBANO: Se permiten
edificios de permetro libre y permetro semilibre. Los edificios entre medianeras y de
permetro semi-libre quedan condicionados a
situaciones preexistentes.
5.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
a)
los edificios entre medianeras solo
sern permitidos en parcelas pre-existentes.
b)
la edificacin no podr sobrepasar un
plano lmite de hasta dos plantas. En cada
parcela deber observarse un retiro de frente
obligatorio mnimo de 5 m. medido
perpendicularmente a la L.M. el que deber
permanecer libre de todo uso que no sea
camino de acceso y espacio verde jardinizado.
c)
los edificios de permetro libre debern
guardar retiros de ambas divisorias laterales
mnimos de 2,50 m. Los espacios resultantes de
dichos retiros debern contar con jardines y
slo podrn ser ocupados por guardacoches
cubiertos sin cerramientos laterales.
d)
e)
m2).
f)

FOT mximo: 0,5.

FOS mximo: 0,35 (sobre sup. de 1000
Retiro de fondo: un mnimo de 10 m.

g)
las cercas sobre Lnea Municipal o Ejes
medianeros, tendrn una altura mxima de
1,50 m. y si se trata de murete este no exceder
los 40 cm medidos desde el nivel de acera. Las
restantes divisorias de las parcelas, las cercas
podrn ejecutarse con espacios vegetales, sin
limitacin o con muros o entramados metlicos
o de madera, que no podrn exceder los 2,20
m.
6.
USOS
Permitidos:
- Vivienda individual (admitir una por parcela)
- Actividad comercial de primera necesidad,
complementaria al uso residencial
- Equipamiento recreativo y de esparcimiento
(ej. Costanera Norte o parques naturales)
- Se admitir la permanencia de los actuales
usos, quintas, huertas, de pequeas escala
- Se admitirn los usos con bajo grado de
molestias
preexistentes,
sujetos
al

cumplimiento de determinadas condiciones

como ser: horarios de trabajo dentro de los
correspondientes a comercios, manteniendo la
existente escala de actividad, no podr
incrementarse, en cuyo caso deber
indefectiblemente reubicarse en distritos aptos.
- reas parquizadas destinadas valoracin del
sector y del paisaje natural.
No permitidos:
- Boliches y/o similares
- Actividades preexistentes que generan un alto
y medio grado de molestias, y que ponga en
peligro la salud y seguridad de la poblacin
- Depsitos que contengan maquinarias o
arrojo de productos contaminantes y
signifiquen un riesgo para la poblacin y
disminuyan la calidad de vida del sector
- Toda actividad que genere medio o alto grado
de molestias y/o sean contaminantes
A situaciones preexistentes, que sean molestas
o generen contaminacin de cualquier ndole,
el Municipio exigir el traslado de dicha
actividad a otro sector permitido por el Cdigo
de Planeamiento Urbano Ambiental.
7.
OBSERVACIONES: emplazamiento de
los edificios debern conservar el arbolado
preexistente y el abatimiento de los mismos
deber ser expresamente autorizado por el
municipio.
- Para parcelas que bordean cursos o espejos
de agua, rigen las disposiciones estipuladas en
el Captulo 6 del CPUA Sistema Fluvial
Lacustre.
- Se exigir, tanto para subdivisin o
urbanizaciones que bordean espejos de agua,
la cesin para va pblica sobre borde de
laguna de 15 m. y para borde de los ros de 20
m.
El:

EQUIPAMIENTO INSTITUCIONAL

1.
CARACTER:
rea
destinada
preferentemente a la localizacin del
equipamiento educacional y sanitario en correspondencia con los sectores de mayor densidad
poblacional.
2.
DELIMITACION: segn el plano 1.
3.
SUBDIVISION: Parcela: frente mnimo:
25 m.
superficie mnima 750 m2.
4.
TEJIDO URBANO: Se permiten
edificios entre medianeras de altura limitada, de
permetro semilibre y de permetro libre con o
sin basamento.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
Segn Ordenanza N 5403/01

5. USOS: los que resulten de aplicar las

disposiciones del Captulo 4.
6. OBSERVACIONES: no se permite la coexistencia en la misma parcela del uso
residencial con otros usos excepto el comercial
sin depsito. En todos los usos permitidos se
admite la presencia de una vivienda por parcela
como uso complementario del principal y
siempre que para las misma se respeten las
condiciones de iluminacin y ventilacin al
espacio urbano exterior establecida en el
Captulo 3.
E2: EQUIPAMIENTO LOCAL
1. CARCTER: rea en que se permite la
localizacin de usos que presentan cierto grado
de molestias y que sirven a la poblacin local
en diferentes sectores urbanos.
2. DELIMITACIN: segn plano 1.
3. SUBDIVISIN: Parcela: frente mnimo: 12
m.
superficie mnima: 300 m2.
4.
TEJIDO URBANO: se permiten
edificios entre medianeras, de permetro libre y
de semi-permetro libre de altura limitada.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
Segn Ordenanza N 5403/01
Fuera del permetro de aplicacin de la
Ordenanza mencionada los valores sern:
a)
la altura de la edificacin no podr
sobrepasar un plano lmite de 9,5 m. En el
caso de techos inclinados esta altura mxima se
tomar hasta el nivel inferior de los elementos
de la estructura resistente del techo.
b)

FOT mximo:

1) en parcelas que cuentan

con la
infraestructura de servicios completa: uso
residencial 0,7
otros usos 1,0
2) en las parcelas que no cuentan la
infraestructura de servicios completa: uso
residencial 0,4 y una sola vivienda unifamiliar
por parcela.
otros usos 0,6
c)

FOS mximo: 0,65

5.

USOS: los que resultan de aplicar las

disposiciones del Captulo 4.

6.
OBSERVACIONES: no se permite la
coexistencia en la misma parcela del uso
residencial con otros usos excepto con el
comercial sin depsito.
E3: EQUIPAMIENTO COMERCIAL
1.
CARACTER: Ares destinada a la localizacin de las actividades que caracterizan al
distrito E4 pero adecuada a las condiciones que
requiere su emplazamiento en el nudo de
empalme de vas principales.
2.

DELIMITACTON: segn plano 1.

3.
SUBDIVISION: parcela: frente mnimo:
30 m.
superficie mnima: 900 m2.
4.
TEJIDO URBANO: se permiten
edificios de permetro libre. Los edificios entre
medianeros y de permetro semilibre quedan
condicionados a situaciones pre-existentes.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
a)
los edificios entre medianeras slo sern
permitidos en parcelas con frente igual o menor
a 10 m. y los de permetro semilibre en parcelas
con frente igual o menor que 15 m. En parcelas
con frente mayor a los indicados podr
autorizarse el apoyo de la edificacin contra
media-nocas ya pre-existentes y siempre
que a juicio del Municipio ello mejora la
esttica de la composicin edilicia.
b)
deber observarse el retiro de frente que
se establece en el Art.5.4.l.2.El espacio
resultante deber ser jardinizado o tratado con
solados y no se admite otro uso que no sea el de
camino de acceso o plataforma de carga de
combustible para automotor si se trata de
estaciones de servicios.
c)
los retiros laterales sern de un mnimo
de 2,50 m. Los espacios resultantes podrn ser
ocupados. por guardacoches cubiertos sin
cerramientos opacos laterales.
d)
la edificacin no podr sobrepasar un
plano lmite de 9,5 m. En el caso de techos
inclinados Esta altura se tomar hasta el nivel
inferior de los elementos de la estructura
resistente del techo.
e)
en ste distrito la edificacin con la
altura mxima permitida podr avanzar hasta la
lnea interna de basamento.

f)
las cercas sobre L.M. tendrn una altura
mxima de 1,10 m. y si se trata de murete ste
no exceder los 0,40 m. medidos desde el nivel
de la acera. En las restantes divisorias las cercas
podrn ejecutarse con especies vegetales sin
1imitacin y si se trata de muros o entramados
metlicos o de madera stos no podrn exceder
una altura de 2 m.
g)

FOT mximo

1)
en parcelas que cuenten con
fraestructura de servicios completa: 1,2

in-

2)
en parcela que no cuentan con la
infraestructura de servicios completa: 0,6,
debiendo adems cumplimentar con las
condiciones de tratamiento de efluentes que
establezca el Municipio.
5. USOS: los que resultan de aplicar las
disposiciones del Captulo 4.
E4: EQUIPAMIENTO COMERCIAL
1.
CARCTER:
rea
destinada
preferentemente a la localizacin del
equipamiento comercial mayorista que sirve a
la ciudad en su conjunto.
2.

DELIMITACION: segn plano 1.

3.
SUBDIVISION: Parcela: frente mnimo:
25 m.
superficie
minina 750 m2.
4.
TEJIDO URBANO: se permiten
edificios entre medianeras y de permetro libre.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
Segn Ordenanza N 5403/01
Fuera del permetro de aplicacin de la
Ordenanza mencionada los valores sern:
a)
los edificios entre medianeras no podrn
sobrepasar un plano lmite de 9,50 m.
b)

altura mxima de basamento 9,50 m

c)

FOT mximo:

en parcelas que cuenten con la infraestructura

de servicios completa: 2,8
en parcelas que no cuentan con la
infraestructura de servicios completa: 1
debiendo adems cumplimentarse con las
condiciones de tratamiento de efluentes que
establezca el Municipio.

e)
d)

5.
USOS: los que resultan de aplicar las
disposiciones del Captulo 4.
6.
OBSERVACIONES: no se permiten
depsitos a cielo abierto que sean visualizables
desde la va pblica ni desde los predios
colindantes.
E5:

EQUIPAMIENTO GENERAL

1.
CARACTER: Arco destinada a alojar usos del equipamiento comercial que sirven a la
ciudad en general y que provocan un alto grado
de molestias.
2.

FOT mximo: 1,2

FOS mximo: 0,65

DELIMITACION: segn plano 1.

las parcelas a edificar no cuentan con la

infraestructura de servicio completa, deber
cumplirse con las condiciones de provisin de
agua y tratamiento de efluentes que garantice su
depuracin dentro del predio que establezca el
Municipio. En caso contrario el FOT mximo
ser: 0,6
5.
USOS: los que resultan de aplicar las
disposiciones del capitulo 4.
6.
OBSERVACIONES: las urbanizaciones
parcelamiento y permiso de edificacin que se
soliciten debern condicionarse al plan previo
de apertura de calles internas que para todo el
distrito establezca el Municipio con el fin de
garantizar la necesaria continuidad y fluidez de
la circulacin en todo el rea.

3.
SUBDIVISION: Parcela: frente mnimo:
50 m.
E6: EQUIPAMIENTO DETERMINADO
superficie mnima 2.500 m2
4.
TEJIDO URBANO: se permiten
edificios de permetros libre. Los edificios entre
medianeras y de permetro semilibre quedan
condicionados a situaciones pre-existentes.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
a)
no rigen para ste distrito
las
disposiciones del Captulo 3 referentes a la
lnea de frente interna y lnea interna de
basamento, debiendo observarse los siguientes
retiros mnimos obligatorios:
de frente 20m. y el que se establece en el
Art. 5.4.1.2.
laterales: 10 m.
de fondo: 10 m.

l. CARCTER: corresponden con terrenos de

apreciable dimensiones, que estn ocupados por
un equipamiento especfico.
2. DELIMITACIONES: segn plano 1.
3. DISPOSICIONES GENERALES:
En el caso que se produzca una remocin total
o parcial de los usos que actualmente se
ejercitan, el terreno o edificio as liberados
quedarn sujetos a normas especiales que establezca el Municipio en cuanto a subdivisin,
usos y tejido urbano, tratando preferentemente
que sean desarrollados mediante urbanizaciones
integrales o con normas acordes a los distritos
con los que limitan.
4.

b)
los edificios entre medianeras slo sern
permitidos en parcelas cuyo frente sea igual o
menor a 15m y los de semi-permetro libre en
las de frente igual o menor a 17 m.
c)
los espacios resultantes del retiro de
frente sern jardinizados o tratados con solados
de manera de lograr una correcta composicin
paisajstica y los correspondientes a retiros
laterales podrn ser ocupados por guardacoches
cubiertos sin cerramientos laterales opacos. No
se admiten depsitos
a cielo abierto
visualizables desde la va pblica.
d)
las cercas sobre L.M. tendrn una
altura rnxima de 1,10 m. y sobre las dems
divisorias del predio de
3 m. constructivamente apoyarn lo
resuelto en el punto c.

DISPOSICIONES PARTICULARES

Cualquier edificacin que se solicite y que no

implique una modificacin al estado parcelario
deber encuadrar dentro del FOT y FOS
mximo de los establecidos para los distritos
con los que limitan
Cualquier cambio de uso deber ser
especialmente autorizado guardando
su
compatibilidad con los establecidos para los
distritos con los que limitan.

E7: EQUIPAMIENTO ESPECIAL:

1. CARCTER: reas destinadas a la
localizacin de usos singulares que por sus
caractersticas requieren terrenos amplios y
normas de ocupacin particular izadas.

2. DELIMITACION segn plano 1.

3. SUBDIVISION: slo se admitirn cambios
en la conformacin parcelaria siempre que se
presente el proyecto de edificacin que haya
sido autorizado por el Municipio.
4. TEJIDO URBANO: slo se permiten edificios de permetro libre.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
Segn Ordenanza N 5403/01
Fuera del permetro de aplicacin de la
Ordenanza mencionada:
Requieren normas particulares en cada caso
que sern determinadas por el Municipio.
5. USOS: los que resultan de aplicar las
disposiciones del Captulo 4 requeriendo
normas particulares en cada caso.
6. OBSERVACIONES: los usos y formas de
ocupacin que se permitan en stas reas
debern garantizar un amplio aprovechamiento
del espacio exterior o de instalaciones a cielo
abierto y se tratar de exaltar los aspectos
paisajsticos.
En la medida de lo posible stas reas debern
pasar a integrar el patrimonio pblico de tierras
con destino preferencial a actividades recreativas, deportivas y culturales.
E8: EQUIPAMIENTO 8:
(Ordenanza N 8231/06)
1.
CARCTER: Area destinada a la
localizacin de usos comerciales, servicios de
rutas, deportivos, tursticos, recreativos, que
sirven a la Ciudad en su conjunto, y no
provocan molestias.
2. DELIMITACION: Segn plano anexo.
El distrito E8 (Equipamiento 8) comprende la
franja de 150 metros desde el eje de la Ruta N
16 Nicols Avellaneda incluyendo todas las
parcelas frentistas a ruta de las Chacras 180,
175, 176, 177, 178, 179, 174 y 247.
3. SUBDIVISION: Parcela con frente mnimo
de 25 m. y una superficie mnima de 1250 m2
(ejemplo: 25,00x50,00 m.)
4. TEJIDO URBANO: Se permiten edificios
de permetro libre o permetro semilibre de
altura limitada. Los casos de edificios entre
medianeras
quedan
condicionados
a
situaciones preexistentes.
En predios que enfrenten a una de las arterias

que integran la red vial primaria, los

fraccionamientos que se autoricen debern
estructurar su red vial interna independiente de
las vas primeras mediante la construccin, de
calle de servicio que sea paralela a las mismas
y que deber ser construida dentro del predio
objeto de la subdivisin, debiendo dejar para
este fin un retiro de 15,00 m, desde la L.M..
En toda parcela frentista a una va primaria,
deber guardar los retiros establecidos en el
Captulo V punto 5.4.1.2., inciso b) del
CPUA.
Se establece adems un retiro obligatorio de
5,00 m. mnimos de fondo de parcela el que
deber ser parquizado y forestado, que servir
de fuelle entre este distrito y el distrito
adyacente.
5. DISPOSICIONES PARTICULARES:
a) La altura de los edificios no podr
sobrepasar el plano lmite de 9,50 m
b) FOT max.= 0,50
FOS max.= 0,50
* En todos los casos debe cumplimentar con
las condiciones de tratamiento de efluentes
cloacales, provisin de agua potable y energa
elctrica, que establezcan los organismos
correspondientes.
6. USOS
Los usos permitidos para este distrito sern:

Recreativos

Tursticos

Deportivos

Servicios de ruta (restaurantes,

estaciones de servicio, depsitos, locales
comerciales, etc).

Comerciales que sean de exposicin y

venta nicamente.

Depsitos los que se encuadran en el

Captulo 4 del CPUA Planilla 5
Clasificacin de depsitos s/grado de
molestia en el grado de molestia de III a V.
Exceptuando los que estn enumerados en
Usos No Permitidos.

Residencial,
la
misma
como
complemento de la actividad prevalerte.
Los usos admitidos en esta zona no podrn
generar situaciones de riesgo para la
salubridad o seguridad de la poblacin o
sern susceptibles de medidas correctoras que
eliminen todo riesgo personal o ambiental.
Los Usos No Permitidos sern todos aquellos
usos contaminantes y de mediano y alto grado
de molestia y riesgo ambiental.
Industrias de ningn tipo.
Depsitos de productos agropecuarios.
Depsitos de productos qumicos.
Depsitos de armamentos

 Depsitos de Alimentos.
Deposito de papel y cartn.
Depsitos de cuero y piel.
Depsitos de metales (incluye chatarras,
desarmaderos, etc)
Depsitos de madera.
Depsitos de productos forestales
Fraccionadotas de ninguna ndole.
Tampoco estar permitido la cra de
ganados ni de animales de granja en forma
intensiva.
No se permitirn actividades que impliquen
extraccin de tierra.
Boliches bailables y similares.
7. OBSERVACIONES
No se permitirn depsitos a cielo abierto
que sean visibles desde las vas primarias ni
desde predios colindantes.
I4: INDUSTRIAL ESPECIAL
1. CARCTER: Area destinada a la
localizacin de industrias con grado de
molestias II, III, IV y V, con la caracterizacin
de un rea industrial parquizada. (Ord. N
1609/89).
2. DELIMITACION: segn plano 1.
3. SUBDIVISION: Parcela: frente mnimo: 100
m. (Ord. N 1609/89).
superficie mnima: 20.000 m2. (Ord.
N 1609/89).
4. TEJIDO URBANO: Slo se permiten
edificios de permetro libre.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
a)
En cada parcela la edificacin deben
guardar un retiro obligatorio con respecto a
todas las divisorias del predio mnimo de 30 m.
b)
El espacio resultante del retiro de
frente deber ser obligatoriamente forestado y
tratado de acuerdo
a una composicin
paisajstica adecuada a su visualizacin desde la
ruta, En este espacio se admitir la construccin
de solados para estacionamiento solo de
automviles y en una proporcin no mayor al
20% dc la superficie de dicho espacio.
c)
Las cercas sobre L.M. tendrn una
altura mxima de 1,10 m. y si se trata de
murete ste no exceder los 0,40 m. medido
desde el nivel del terreno. En las restantes
divisorias, las cercas podrn ejecutarse con
especies vegetales sin limitacin y si se trata de
muros o entramados metlicos o de madera

stos no podrn exceder una altura de 2 m.

d)
Los edificios tendrn un tratamiento
arquitectnico
acorde
con la amplia
visualizacin que se tendr de los mismos
debiendo utilizarse para sus cubierta y fachadas
materiales y acabados inalterables
y de
excelente ejecucin.
e)

FOT mximo: 0,50 (Ord. N 1609/89)

No se permitir la construccin en parcelas que

no cuenten con la infraestructura de servicios
completa. A falta de red general
podr
admitirse un tratamiento de efluentes que
garantice su total depuracin y absorcin dentro
de los 1mites del predio.
f)

FOS mximo: 0,50 (Ord. N 1609/89)

5. USOS: Los que resultan de aplicar las

disposiciones del Captulo 4.
6. OBSERVACIONES: Las operaciones de
carga y descarga debern ser efectuadas bajo
cubierto o en espacios que no sean visualizables
desde el exterior del predio.
No se admiten depsitos a cielo abierto que
sean visualizables desde algn punto exterior
del predio.
U.
DISTRITO
DETERMINADA

DE

URBANIZACIN

1. CARACTER: Corresponden a reas que han

sido o sern objeto de urbanizaciones de
caractersticas diferenciadas en cuanto a
subdivisin, apertura de vas pblicas, usos y
edificacin.
2. DELIMITACION: segn plano N l.
3. SUBDIVISION: A determinar por el Municipio.
4. TEJIDO URBANO: A determinar por el
Municipio.
5. USOS: A determinar por el Municipio.
6.
OBSERVACIONES:
Cualquier
modificacin del estado parcelario, tejido
urbano o uso que se proponga deber contar
con la aprobacin particular del Municipio con
el fin de preservar o armonizar con las
caractersticas de la urbanizacin pre-existente.
UR:
AREA
RESIDENCIAL

DE

URBANIZACIN

Corresponde a reas que sufren un impacto

importante por obras de infraestructura cuya
envergadura hacen necesario efectuar un

estudio especial de cada uno de los proyectos

que se realicen en la misma, tratando de
preservar un digno paisaje urbano. El uso
predominante ser residencial.

granel;

UE. DISTRITO
ESPECIAL

Equipamiento educativo de
cundario a escala de la ciudad;

DE

URBANIZACIN

1.
CARCTER: reas que corresponden a
importantes fracciones de terrenos que an no
han sido urbanizados o cuentan de acuerdo al
Plan Urbano General es conveniente destinar a
usos especficos que exige un plan previo del
con junto en base a normas especiales.
2.

DELIMITACION: segn plano 1.

3.
DISPOSICIONES GENERALES: De
preferencia estos distritos debern ser
desarrollados en forma de urbanizacin
integrales, en base a normas especiales, de
subdivisin, trazado, apertura y conexin de
calles, de tejido urbano y de usos que,
encuadradas dentro de los criterios generales de
ste Cdigo sern en cada caso previstas por el
Municipio.
Es obligatoria la confeccin de un plan previo
del conjunto que deber contar con la
aprobacin del Departamento Ejecutivo del
Municipio y de la Comisin Especial de
Coordinacin Metropolitana.
Hasta que se produzcan el desarrollo planeado
con las aprobaciones oficiales necesarias, en
estos distritos deber mantenerse el estado
parcelario uso y estado actual edilicio existente
en cada uno de ello. Se permiten obras de
mantenimiento y explotacin mientras tal
estado no se extienda, cambie o modifique.
Podrn ser autorizados usos (siempre que no
impliquen extraccin de tierra) o instalaciones
transitorias que sea fcilmente desmontable y
sirvan a un inters pblico general.
El programa especfico podr incluir los
siguientes usos:
desvos ferroviarios para movimiento de
carga;
gra de contenedores para operaciones de
tierra-tierra y tierra-agua;

playas de estacionamiento para camiones;

red vial interna con pavimento rgido;

oficinas para administracin y control;

depsitos cubiertos para carga en trnsito;

playas para depsitos de materiales a

servicios
comedores, etc;

terciarios,

alojamiento,

nivel

se-

Equipamiento educativo a nivel primario

para los residentes del rea;
Centro comercial de caractersticas C3 y
otros equipamientos comunitario (biblioteca,
iglesia, correos, seguridad, centro de salud, etc.)
Provisin de la infraestructura de servicios
completa.
Mltiple empalme de la red vial interna
con la red urbana adyacente.
Neta caracterizacin de los espacios de
circulacin peatonal formando un circuito
continuo para todo el conjunto
Arbolado de calles y parquizacin de los
espacios libres comunes.
Franja libre de seguridad en tomo de la
unidad penitenciaria.

Habilitacin por etapas.

Se dar cumplimiento a las normas

contenidas en el punto 2.2.2.

U.E.9.: TIRO FEDERAL:

Equipamiento cultural-deportivo.
Terrenos de propiedad privada ocupados por el
Tiro Federal. Es previsible que con el desarrollo
del distrito U.E.8 y la progresiva expansin
urbana. hacia el sureste de la ciudad este uso,
tanto por su naturaleza como por la interrupcin
de la trama urbana que provoca a lo largo de
800 m. (que se agrega al corte NE-SO que
provoca la estacin del ferrocarril) tenga que
ser trasladado preferentemente hacia la zona de
clubes del distrito U.P. (Parque Ro Negro)
En sa oportunidad la apreciable superficie
y buena localizacin de estos terrenos
aconsejan que sean urbanizados de acuerdo a
programa y normas especiales, de acuerdo a las
siguientes directivas generales:
Los usos a admitir deben ser los referidos
al equipamiento cultural deportivo y/o

residencial de densidad media.

El trazado vial deber contemplar la
continuidad de por lo menos dos calles
intermedias en sentido NE-SO
Deber cumplimentarse con las cesiones de
tierra que establece el punto 2.2.3. de ste
Cdigo.
En las parcelas edificables el FOS mximo
ser de 0,4 y se observar un retiro de frente
sobre la Avda. Castelli mnimo de 5 m. que ser
obligatoriamente parquizado y las superficies
libres resultantes de la aplicacin del FOS
debern relacionarse con dicho retiro de frente.

actividades que sin requerir la habilitacin del

rea al uso urbano efectivo representan usos
tpicamente complementarios, de las reas
urbanas vecinas.
2. DELIMITACIN: Segn plano 1.
3. SUBDIVISION: No se autorizan urbanizaciones ni loteos,
solo se admiten
parcelamientos,
Parcela: frente
mnimo: 50 m.
superficie
mnima: 5.000 m2.
4. TEJIDO URBANO: Solo se permiten edificios de permetro libre.

En cada parcela edificable solo se permitirn

edificios de permetro libre.

DISPOSICIONES PARTICULARES:

U.E.1O. : ESTACION F.F.C.C.:

a) La altura de edificacin no podr sobrepasar

un plano lmite de 9m.

Equipamiento administrativo- estructural.

Terrenos de propiedad del Estado Nacional
actualmente ocupados por la estacin terminal
de pasajeros y de cargas del ferrocarril
Belgrano. La eventual remocin total o parcial
(solamente la estacin de cargas) de las
Instalaciones
ferroviarias
liberara
una
importante superficie de terreno que podra ser
asignada a la localizacin de usos
institucionales y administrativos de acuerdo a
programa y normas especiales.
U.E.11:
CONSOLIDACIN
ASENTAMIENTOS PRECARIOS
Terrenos de propiedad pblica que deben ser
destinados a un programa de consolidacin de
los asentamientos precarios existentes en un
rea dentro de las caractersticas establecidas
para los distritos R4. El programa deber
contemplar la apertura y continuidad de la red
urbana de calles as como el correspondiente
parcelamiento de modo de asimilarlos al
amanzamiento del entorno urbano.
U.E.12. APERTURA AVENIDA PARQUE
Terreno de propiedad pblica que debern pasar
al dominio de la Municipalidad con destino a la
apertura y construccin de una va secundaria
que integra la red vial principal propuesta
captulo 5 y que, provisoriamente1 se denomina
Avenida del Parque. Con tal finalidad debe ser
reservada el ancho total de va que es de 50 m.
U.C.:
DISTRITO
COMPLEMENTARIO
]. CARCTER: est destinado a

URBANO
aquellas

b) Se observarn los siguientes retiros

mnimos de edificacin:
de frente: 5 ni. y los establecidos en el
artculo 5.4.1.2.b)
laterales: 5 m.
de fondo: 10 m.
c)

FOT mximo: 0,25

d)

FOS mximo: 0,3

5. Usos: Los que resultan

disposiciones del Captulo 4.

de aplicar las

6. OBSERVACIONES: En los predios frentistas

a la Ruta Nacional N 11, los espacios
resultantes de los retiros de frente y/o laterales
no podrn ser utilizados para depsitos, carga o
descarga de ningn tipo de materiales; debern
quedar libre de todo uso que no sea espacio
libre jardinizado, camino de acceso o estacionamiento a cielo abierto de
vehculos
automotores.
P. DISTRITO PARQUE
1. CARACTER: Estas reas estn destinadas a
espacios pblicos parquizados, al servicio del
paseo y la recreacin directa de la poblacin.
2. DELIMITACION: segn plano 1.
3.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
Solo se podr admitir un mnimo de instalaciones que, bajo el rgimen de concesin o uso
transitorio, sirvan al uso recreativo a que estn
destinadas sin desvirtuar el carcter de espacio
ver de recreativo de las mismas.

U.P.

URBANIZACIN PARQUE

1. CARCTER: rea destinada a la creacin

de un gran parque recreativo de escala urbanoregional mediante la participacin conjunta
pblica y privada
2.

DELIMITACION:

segn plano 1.

3. SUBDIVISION:
Solo se admiten
parcelamientos con superficies igual o mayor
que 4 has.
En todos los parcelamientos deber tenerse en
cuenta la apertura de
vas pblicas
especificadas en el plano N 3 y cuya
delimitacin catastral precisa ser efectuada
por el Municipio.
4.
ZONIFICACION: En el plano 1 se
encuentran delimitadas las sub-zonas que se
reservan para la localizacin de usos
especficos. El resto del rea queda asignada a
explotacin agropecuaria, granjas, quintas y
floricultura.
5.
TEJIDO URBANO: Se asigna un FOT
mximo general de uso del suelo de 0,20 pero
se admitirn excepciones a determinar por el
Municipio en concordancia con los usos
permitidos.
6.
USOS: Los que resulten de aplicar las
disposiciones del Captulo 4

La densidad bruta mxima de viviendas no supere 8 viviendas por Ha.

7.
OBSERVACIONES: Se propone
preservar y exaltar las caractersticas natura les
de esta valiosa zona paisajstica posibilitando su
efectiva incorporacin al uso urbano recreativo
de alcance regional. La red principal de
circulaciones a materializar por la Provincia y
Municipio es la espna bsica de estructuracin
que bordea cursos y espejos de aguas
principales y sobre la cual se eslabonarn las
actividades deportivas, clubes, quintas,
campings y otros usos previstos. El paisaje
natural y el complejo lacustre deben ser
convenientemente
realizados
mediante
forestacin y reas parquizadas especiales y es
importan te que sobre los lugares
paisajsticamente ms valiosos de los bordes
fluviales y lacustre se garantice la accesibilidad
y el uso pblico de los mismos.
Z.R. ZONA RURAL
1.
CARACTER: Arcas destinadas al uso y
explotacin agropecuaria.
2.
DELIMITACTON: Todas las reas que
rodean los distritos o zonas especficamente
delimitados en el plano N1, quedan calificados
como zona rural.

El rea destinada a viviendas no re

presente ms del 60 % de la superficie total
destinada al conjunto.

3.
SUBDIVISION: Solo se admiten
parcelamientos que no podrn ser inferiores a
16 Hs. por parcela ni a una unidad econmica
de explotacin cuando as se establezca.
A ttulo de excepcin y sujeto a a-probacin
especial podr admitirse parcelamientos de
superficie menor a la indicada en el caso que se
trate de parcelas que sean destinadas a la
localizacin efectiva de los usos especiales
permitidos en estas zonas.

Los terrenos destinados al uso

residencial permanezcan en condominio con el
total del club pudiendo afectar parcelas al uso
privado pero no en propiedad.

4.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
En estas zonas y sujeto a aprobacin especial
podr autorizarse la localizacin de los
siguientes usos especiales:

Se garantice ante el Municipio con los

recaudos que el mismo establezca la efectiva
realizacin de los elementos comunes
recreativos-deportivos del club.

a) En el caso de parcelas que enfrenten a rutas

o caminos:

En la sub-zona destinada a clubes se admitir la

instalacin de clubes de campo ("countryclub") que incluyen viviendas siempre que se
cumplan las siguientes condiciones:

Se provean los servicios de: conexin

a la red de agua potable, red elctrica
domiciliaria, alumbrado pblico y desages
pluviales y pavimento o mejorado que permitan
la accesibilidad permanente de vehculos desde
el rea urbana y hasta las instalaciones centrales
del club y a cada unidad de uso dentro del
mismo.

servicios de equipamiento del trnsito

automotor;

instalaciones comunes y necesarias a la

explotacin agropecuaria;

depsitos de combustibles o actividades que impliquen una alta peligrosidad

o molestias que impidan su localizacin en
los distritos urbanos o prximos a ellos;

actividades deportivas que

grandes superficies de terreno.

insuman

b)
En zonas prximas al borde fluvial del
Rio Paran (en principio a no ms de 3,5 kms.
de dicho borde) se podr admitir urbanizaciones
destinadas a clubes de campo siempre que se
cumplan las condiciones que para los mismos
se establecen en el distrito U.P "Urbanizacin
- parque".
La ocupacin del suelo por la edificacin en los
casos de usos especiales permitidos, ser
objeto, en cada caso, de normas especiales a
determinar por el Municipio que sern acorde
con el uso autorizado y su caracterstica de
localizacin extraurbana.

Z.R.3.
1.
CARCTER: Sub-zona rural, adyacente
al rea urbanizable , que se encuentra fuera del
recinto protegido contra las inundaciones y que
carece de aceptables condiciones para una
ulterior urbanizacin ,pero, que posee una
buena accesibilidad que le proporcionar la
futura Av. Inglaterra.
2.
SUBDIVISION: Solo se permiten
parcelamientos de superficie igual o mayor a 5
Has.
3.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
En esta zona se permite la localizacin de las
siguientes actividades:
todo uso y actividad relacionada con la
explotacin agropecuaria1 extensiva e
intensiva1
las actividades de extraccin
de

tierras;

5.
SUB-ZONAS; Dentro de la zona rural general se definen tres sub-zonas prximas
al rea urbana metropolitana caracterizadas por
algunos condicionamientos particularizados;
Z.R.l., Z.R.2. y Z.R.3.

servicios de equipamiento del trnsito

automotor;

Z.R.1.
Zona de carcter similar a la Z.R. y en la cual
se aplicarn todas las disposiciones establecidas
para la misma pero con total prohibicin de efectuar operaciones extractivas de tierra y de
instalar usos con alto grado de peligrosidad o
molestias.
Z.R.2.
1.
CARCTER: Zona que queda restringida a la ocupacin con usos urbanos en razn
de encontrarse bajo el cono de sobrevuelo que
determina la presencia del aeropuerto y que se
destina a la explotacin agropecuaria intensiva,
quintas y granjas.
2.
SUBDIVISION: Solo se permiten
parcelamientos de superficie igual o mayor a 5
Has.
3.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
Se permiten en esta zona todos los usos
destinados a la explotacin agropecuaria
extensiva e intensiva
e instalaciones de
almacenaje destinada a la comercializacin de
dichos productos o procesos simples de
industrializacin de los mismos.
Quedan
prohibidas las actividades extractivas de tierra.
Las edificaciones necesarias en relacin a los
usos permitidos no podrn superar un FOT
mximo de 0,05.

depsitos de combustibles o actividades que impliquen un alto grado de

peligrosidad o molestias que impidan su
localizacin en los distritos urbanos o
prximos a ellos.

Las normas correspondientes a la forma e

intensidad de ocupacin del suelo sern
determinadas en cada caso por el Municipio
teniendo en consideracin el carcter del rea.

Z.U.D. ZONAS
DIFERIDA

DE

URBANIZACIN

Z.U.D.1.
1.
CARCTER: rea cuya urbanizacin
est prevista para el mediano plazo y cuya
habilitacin general para el uso urbano se
efectuar a medida que se complete la ocupacin de los distritos adyacentes.
2.

DELIMITACION: Segn plano 1.

3.

SUBDIVISIN:

a) Se permiten parcelamientos que ajusten a los

establecidos el punto 2.4. de ste Cdigo
b) Se admitirn nuevas urbanizaciones siempre
que a una distancia de 1.000 m. en cualquier

direccin de un frente de la urbanizacin

propuesta exista ms del 60% de las parcelas
edificadas.
c) Podr disponerse la habilitacin al uso
urbano sin que se cumpla lo establecido en el
inciso anterior siempre que:
1)

se trate de una urbanizacin integral;

garantizar la eficiencia del conjunto.

Se prev que la red cloacal puede ser resuelta
en base a lagunas dc oxidacin, que sirvan en
forma comn a toda el rea, a crearse en la
zona rural ubicada sobre el borde sur de la Av.
Soberana Nacional Malvinas Argentinas.
Z.R.U. ZONA DE RESERVA URBANA

2)
que comprenda la edificacin de no
menos de 400 unidades de vivienda con el
equipamiento correspondiente;

1.
CARCTER: reas cuya progresiva
habilitacin al uso urbano
solo parece
necesaria para el mediano y largo plazo.

3)
la fraccin a urbanizar se encuentra
ligada al rea urbana existente por va pblica pavimentada que permita la
transitabilidad permanente de vehculos
automotores;

2.

d) La habilitacin de usos de nuevas reas

urbanas se efecte de acuerdo con la
zonificacin general establecida en el plano 2.
4. TEJIDO URBANO:
No se permitir ningn tipo de edificacin a
menos que se encuadre dentro de lo establecido
en los incisos b) y c) del punto anterior en
cuyos caso regirn
las disposiciones
correspondientes al distrito que corresponda
segn el plano N 2 o a las normas especiales
que
el
Municipio
establezca
para
urbanizaciones integrales, las que debern
contemplar los criterios de zonificacin general
establecidos en el plano N 2.
5. USOS: Los que resultan de aplicar las
disposiciones del capitulo 4, quedando
absolutamente prohibido todo tipo de actividad
extractiva de tierras.
Z.U.D.2.
Distritos de caractersticas similares al Z.U.D.1.
pero en los cuales no se admiten las
urbanizaciones previstas en el punto 3 c).
A medida que se complete la urbanizacin de
los distritos Z.U.D. 1.
stas zonas, por
decisin del
Municipio, pasarn a ser
designadas como Z.U.D.l.
6. OBSERVACIONES: Ser conveniente que
en forma previa a la habilitacin de estas reas
para usos urbanos el Municipio, en coordinacin con los organismos pertinentes, establezca
un plan general previo para la provisin de
agua corriente, red cloacal, nivelacin y red de
drenajes, energa elctrica , red general de
apertura e interconexin de calles, con el fin de
racionalizar las inversiones que en tal sentido
sean realizadas por la iniciativa privada y

DELIMITACIN: segn plano N 1.

3.
SUBDIVISION: Solo se permiten
parcelarnientos que se ajusten a lo establecido
en el punto 2.4. de ste Cdigo.
4.
DISPOSICIONES
GENERALES:
Solamente estn permitidos usos correspondientes a actividades agropecuarias, y las
edificaciones que se autorizan sern
exclusivamente las destinadas a complementar
tales actividades.
5.
OBSERVACIONES: La habilitacin de
estas
reas a usos urbanos solo deber
producirse en la medida
en que se haya
completado sustancial mente la ocupacin de
los distritos urbanos y las zonas de
urbanizacin diferida delimitada en ste
Cdigo.
La eventual urbanizaci6n de zonas deber
contemplarse de acuerdo a un plan general
previo lineamientos generales se figan en el
Anexo IV de ste Cdigo.
Ante cualquier acto prematuro de urbanizacin
que se pretende ejercer en esta zona (que se
encuentra apreciablemente desvinculada de la
estructura urbana existente) debe tenerse en
cuenta que:
- se carece de todo plan de provisin de red de
agua potable y que toda accin en ese sentido
demandar el esfuerzo de las instalaciones
primarias en funcin de un plan para todo el
sector;
- permitir la eliminacin de efluentes en forma
aislada, no es econmico no razonable y que
puede comprometer las condiciones de sanea
miento ulterior del rea por lo cual deber
plantearse un plan previo general en el cual se
inserten las acciones individuales;
- admitir edificaciones, parcelamiento o
urbanizaciones que no se ajusten al plan previo
general vea entorpecer o imposibilitar el

adecuado trazado e interconexin de la red

interna de circulacin vial;
- la relativa independencia funcional que, en
funcin de su ubicacin, adquirir este sector
urbano en el futuro exige una
previa
zonificacin de los usos del suelo de modo de
alcanzar una ordenada imagen total.
En consecuencia, toda anticipada localizacin
de actividades urbanas en esta zona (que por
este Cdigo quedan prohibidas) deber ser
ampliamente justificada, otorgada a ttulo de
excepcin y contar con la aprobacin de la
Comisin Especial
de Coordinacin
Metropolitana.
ZONA DE URBANIZACIN
DIFERIDA (ZUQD)

QUINTA

1- CARCTER
rea cuya urbanizacin de tipo quinta,
prevista para mediano plazo y cuya
habilitacin general para el uso urbano se
efectuara
a medida que se complete la
ocupacin de los distritos adyacentes.
2- DELIMITACION
Segn plano Anexo I
Para el distrito ZUQD ( Zona de
Urbanizacin Quinta Diferida) comprende las
Chacras 178, 180, 181, 182, 184, 185, 252
y 257.3- SUBDIVISIN
a. Se permiten parcelamientos de 3000 m2
mnimos.
b. Se admitirn nuevas urbanizaciones
quintas, siempre que a una distancia de 1000
m en cualquier direccin de un frente de la
urbanizacin propuesta, exista ms del 60% de
las parcelas edificadas.
c.
Podr disponerse la habilitacin al
uso suburbano sin que se
cumpla lo
establecido en el inciso anterior siempre que:
1. Que se trate de una urbanizacin
integral;
2. Que comprendan edificaciones de no
menos de 20 unidades
de carcter
transitorio ( ej. Cabaas en complejos
tursticos).
3. Que la fraccin a urbanizar se encuentre
ligada al rea urbana existente por va
publica mejorada que permita la
transitabilidad permanente de vehculos
automotores.
4. Que en el parcelamiento se haya
previsto la apertura de vas publicas
secundaria y terciaria.

La habilitacin de usos de estas nuevas reas

suburbanas deber ser analizada por las reas
tcnicas correspondientes.
4- TEJIDO URBANO
Se permitirn nicamente construcciones de
permetro libre.
FOS mx. De 0,20 ( que de una imagen de tipo
estancias de campo)
FOT mx. De 0,20.
5- USOS: de tipo deportivo, recreativo,
paisajsticos, de huertas y granjas de carcter
extensivo, residencial de carcter transitorio o
complementario a la actividad, clubes, quintas,
camping, complejos tursticos, escuelas
agrotcnicas que no incluyan actividades de
criaderos y cultivos intensivos, quedando
absolutamente prohibido todo tipo de actividad
extractiva de tierras y criaderos de ganados,
animales de granja, apicultura y/o agricultura
intensivas.
6- OBSERVACIONES: Se propone preservar
y exaltar las caractersticas naturales de esta
valiosa zona paisajstica, posibilitando su
efectiva incorporacin al uso suburbano.
El paisaje natural y el complejo fluviallacustre deben ser preservados, incorporando
forestacin y reas parquizadas especiales,
siendo importante garantizar la accesibilidad y
el uso al pblico en general.
AREA DE APLICACIN
El rea de aplicacin ser la Secretaria de
Obras y Servicios Pblicos de la
Municipalidad de Resistencia.
NORMAS ACLARATORIAS:
1. Toda subdivisin con frente a las plazas de la
ciudad, que estn ubicadas en distritos que se
permiten edificios de permetro libre de altura
superior a 11 m. la relacin ser:
2. Donde dice Departamento Ejecutivo
Municipal debe interpretarse Secretarla de
Obras y Servicios Pblicos.
3. La subdivisin , el tejido urbano y los usos
en el distrito U.R. sern a determinar por el
Municipio.

estn destinadas a absorber el mximo caudal

del transporte pblico automotor.

CAPITULO 5: SISTEMA DE ESPACIOS

CIRCULATORIOS
5.1.

Sus caractersticas funcionales exigen:

DEFINICION

- ancho de va no inferior a 30 m.
- normalizacin de perfil y ancho de calzada.
total eliminacin del trnsito de carga.
- horario restringido de carga y des-carga.

Denominase espacios circulatorios las vas de

trnsito para vehculos y peatones.
5.2.

CLASIFICACION

Los tres tipos de vas anteriormente

mencionadas conformen en conjunto la Red
Vial Principal cuya nmina y ubicacin figuran
en el plano N 3 y planilla N 8.

Segn el tipo e importancia de su trnsito y de

la funcin a la que estn asignados, el sistema
de espacios circulatorios se clasifica en:
5.2.1.

RED VIAL: est constituida por los espacios

destinados a la circulacin de automotores,
peatones y otros rodados.

5.2.1.2. RED VIAL INTERNA

Est constituida por todas las calles
restantes del rea urbana que desde la red vial
principal posibilitan la circulacin local en
cada zona y el acceso a cada predio, as como
pasajes peatonales y espacios pblicos de
estacionamientos.

Se clasifica en:
5.2.1.1. RED VIAL PRINCIPAL
a) RED VIAL PRIMARIA: est compuesta por
las rutas nacionales y provinciales y avenidas
de transito rpido cuya funcin es la de
vincular el rea urbano con el resto de la
Provincia y del pas y distribuir el trnsito de la
regin a la red vial secundaria.

5.2.2.

RED FERROVIARIA
Est constituida por todos los espacios
destinados a la circulacin ferroviaria.

5.3.

DE LOS USOS
CIRCULATORIOS

Sus caractersticas funcionales exigen:

Sus caractersticas funcionales exigen:

- ancho de va no interior a 30 m.
- normalizacin de perfil y ancho de calzada,
- clasificacin por el tipo y carga de los
vehculos que puedan transitar en trnsito de
carga pesada, trnsito de carga liviana y
trnsito liviano exclusivamente.
c) RED VIAL TERCIARIA: Est compuesta
por las vas de trnsito ms lento que sirven de
interconexin directa entre los distritos
centrales de los diferentes sectores urbanos y

LOS

ESPACIOS

El uso y ocupacin de los espacios pblicos

circulatorios queda sujeto a las disposiciones
sobre sentido horario y velocidad de
circulacin, tipo y carga de vehculos que
transitan, ocupacin y mantenimiento de las
aceras, publicidad y todo otro acto que sobre
las mismas se realice que en su oportunidad
establezca la Municipalidad debiendo en todos
los casos concordar con el rol funcional que
cada uno de ello debe cumplir dentro de 1a
estructura urbana.

- anchos de va no interior a 100 m.

- cruces transversales
limitados
y
controlados.
calles laterales de servicio en toda
urbanizacin.
- circulacin libre del transporte pblico de
media y larga distancia
y circulacin
restringida a las calzadas laterales de servicio
para el transporte pblico urbano
b)RED VIAL SECUNDARIA: Est compuesta
por las arterias de circulacin rpida cuya
funcin es la de distribuir el trnsito entre los
diferentes sectores urbano v servicios de
conexin des de los mismos hacia las vas
primarias de accesos regionales.

DE

5.4.

DE LAS NORMAS
SUBDIVISIN
Y
EDIFICACION

5.4.1.

RED VIAL PRIMARIA

ESPECIALES
LINEAS

DE
DE

5.4.1.1. En toda urbanizacin o loteo que se efecte en

predio que enfrenten a una de las arterias que
integran la "red vial
primaria". Los
fraccionamientos que se autoricen debern
estructurar su red vial interna independiente de
las vas primarias mediante la construccin, de
calle secundaria de servicio que sea paralela a
las mismas y que deber ser construida dentro
del predio objeto de la subdivisin o en los
casos en que expresamente se autoricen, dentro
de la superficie reservada a tales rutas no
pudindose avanzar para tal fin ms all de una
distancia de 30 m. medidos desde el eje del
espacio correspondiente a la va primaria. Tales

calles secundarias de servicios deber contar

con vereda de 6 m. y calzada de 12 m.,
debiendo materializarse un cordn o barrera de
separacin contra la ruta, y la conexin de la
misma con la va primaria ser cada mil metros
o cada 500m en forma alternada.
.4.1.2.

En todas las parcelas frentistas a una va

primaria, cualquiera fuere el distrito de
zonificacin en que est comprendida la lnea
de edificacin de las mismas guardar los
siguientes retiros de frentes:
a)
EN AREAS
INTERCONEXION:

DE

EMPALME

AREA 1: comprende la interseccin de la

Ruta Nacional N011 y la Avda.25 de Mayo
y todas las obras de conexin de tales
cruces (tringulo) 10 metros.
AREA 2: comprende la interseccin de la
Ruta Nacional Avellaneda, Ruta Nacional
N 16, Ruta Nacional N 11 as como
toda obra de conexin a las mismas: 30
metros

vial principal en las nuevas urbanizaciones,

loteos y en todas las construcciones que se
levanten con frente a las mismas en las arterias
y los tramos que se enumeran en la planilla N
9, plano N 4 y Anexo N 11.
5.4.2.2. En aquellas parcelas que en razn del retiro
establecido
resultaren
inedificables
el
propietario previa fundamentacin
de su
demanda, tendr derecho a solicitar la
expropiaci6n de las mismas.
5.4.2.3. Avda. SARMIENTO: En las parcelas frentistas
a esta arteria y cualquiera
sea el punto o
distrito en que se encuentre ubicada deber
observar un retiro obligatorio de frente de la
lnea de edificacin mnimo de 4 m.
5.4.3.

RED FERROVIARIA: En toda urbanizacin

que se realice enfrentando a una traza
ferroviaria se deber prever una calle pblica
paralela a dicha traza.

5.5.

DE LA APERTURA DE NUEVOS ESPACIOS

CIRCULATORIOS

5.5.1.

En toda urbanizacin, lote y parcelarniento o

permiso de edificacin que se solicite deber
contemplarse la apertura
de los nuevos
espacios circulatorios, que se sealen en el
plano N 3 y planilla N 8, con el fin de
completar la conformacin de la red vial
principal y cuya traza catastral definitiva ser
determinada
en
cada
caso
por
la
Municipalidad.
-

5.5.2.

Las parcelas pre-existentes que por

los
motivos especificados en el punto anterior
resultaren inedificables el propietario, previa
justificacin de su demanda, tendr derecho a
solicitar la expropiacin de las misma.

AREA 3: comprende los empalmes de la

Ruta Nacional Avellaneda con la Avda Cte.
Fontana: 30 metros
AREA 4: comprende el enlace de la Ruta
Nacional N 11 con la Avda. Alvear acceso
pavimentado a Fontana: l5metro.
b)
En los restantes tramos se guardarn
los siguientes retiros de frente de edificacin
segn el distrito en que se encuentre incluida
la parcelo:
-

en distritos residenciales : 5 m.
en distritos de equipamiento: 10m.
en distritos restantes: 15 m.

Todos los espacios resultantes de los

retiros de frente sern obligatoriamente
arbolados y/o jardinizados y debern
quedar libres de todo uso que no sea el de
camino de acceso.
5.41.2.3. Ord. N 1783/90 En las parcelas frentistas a
la va primaria correspondiente a Ruta 11
entre km. 999 al km 1008, y cualquiera fuese el
distrito de zonificacin en que est
comprendido la lnea de edificacin, no se
exigir retiro de la misma, debindose en todos
los casos observar lo dispuesto por las normas
de Direccin Nacional de Vialidad en lo
atinente a rutas.
5.4.2.

RED VIAL SECUNDARIA Y TERCIARIA

5.4.2.1. Con el fin de garantizar la regularizacin de las trazas de las vas que integran la red

CAPITULO 6:
LACUSTRE
6.1.

SISTEMA

FLUVIAL-

GENERALIDADES

6.1.1. DEFINICION
Denominase sistema fluvial-lacustre,
los
efectos de la aplicacin de ste Cdigo, al
constituido por todas las superficies de ros,
lagunas y canales a cielo abierto que sirven
para la evacuacin de las aguas de lluvias
cadas en la regin, as como las mrgenes de
los mismos y las superficies de tierra que son
cubiertas por 1am aguas en lo ciclos naturales
de
creciente medias,
segn las cotas
determinadas en el Plan de Saneamiento
integral (SANINDTEC) y las que en su
oportunidad fije la Administracin Provincial
de Recursos Hdricos.
6.1.2. CLASIFICACION
El sistema fluvial-lacustre queda clasificado
en:
a) CURSOS FLUVIALES PERMANENTES:
comprende los ros
riachos y canales
artificiales que constituyen cauces permanentes
e imprescindibles pera la evacuacin y destino
final de las aguas. Deben considerarse como
tales los ros Negro Barranqueras, riacho Araz
( hasta el cm palme con su canalizacin ) y
canal de Araz.
b)
CURSOS
FLUVIALES
TRANSITORIOS: comprende los cauces que,
en funcin de obras previas de canalizacin y
desvo podrn ser posteriormente eliminados
mediante rellenos o entubamientos.
c)
LAGUNAS
RESERVORIOS:
comprende todos los espejos de aguas
imprescindibles para la recepcin de las aguas
pluviales y que quedan definitivamente
integradas al sistema de drenaje general del
rea.
d)
LAGUNAS
TRANSITORIAS:
comprende todos los espejos de aguas y
superficies de tierra que aunque actan como
lagunas reservorios es posible su eliminacin y
relleno mediante la ejecucin previa de las
obras tcnicas necesarias para sustituir la
funcin de reservorio
y drenaje que
actualmente cumplen.
En el plano N 5 quedan sealados los elementos que integran el sistema fluvial-lacustre
de acuerdo con la clasificacin precedente.
6.1.3.

DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS

EN GENERAL

6.1.3. 1

Todos los propietarios que posean inmuebles

que bordeen o comprendan algn elemento del
sistema fluvial-lacustre, como acto previo a
toda presentacin para obtener la subdivisin,
edificacin o uso del mismo, deber solicitar
ante la Administracin Provincial de Recursos
Hdricos la demarcacin, sobre plano de
terreno en escala 1:1000, de la lnea de borde
de la mnima creciente.
Cuando el curso o espejo de agua as delimitado este total o parcialmente incluido en
el predio motivo de la subdivisin edificacin
o uso solicitado, se proceder de la siguiente
forma:
a) Si se trata de cursos fluviales
permanentes o lagunas reservorios: a
excluir del titulo de propiedad el sector
delimitado a fin de constituir el dominio
estatal sobre el mismo;
b) Si se trata de cursos fluviales transitorios o lagunas transitorias: a constituir
una servidumbre de intangibilidad sobre
dicha superficie la que subsistir hasta tanto
se proceda a la ejecucin de las obras
tcnicas necesarias para sustituir su funcin
de reservorio y drenaje.

6.1.3.2. A partir de la puesta en vigencia de este

Cdigo, todos los propietarios a que se refiere el
punto anterior quedan inhibidos de realizar
ningn acto que implique que cualquier cambio
en la topografa o alteracin de la lnea de borde
de los elementos integrantes del sistema fluvial
lacustre, as como todo acto de arrojo de
materiales en la citada cuenca con fines de
eliminacin de desperdicios o propsitos de
relleno.
Cualquier transgresin que en tal sentido se
cometa ser sancionada con una multa cuyo
monto sen determinado anualmente por el
Departamento Ejecutivo del Municipio.
6.l.3.3. Cualquier propietario que posea predios que
comprendan total o parcialmente algn elemento
del sistema fluvial-lacustre clasificado como
"transitorio",
podr presentar ante la
Municipalidad una solicitud en la que manifieste
su deseo de proceder a la alteracin o supresin
total o parcial del mismo, en cuyo caso tendr
derecho a ser informado sobra:
a) si se rechaza su solicitud;
b) si se autoriza en forma total,, parcial o
condicionada el acto solicitado;
c) si existe algn programa de accin
para el saneamiento del sector, sobre las
caractersticas del mismo y sobre la

participacin que puede

respecto a su ejecucin.

caberle

con

6.l.3.4. Cualquier propietario que posea predios que

bordeen o comprendan total o parcialmente algn
elemento del sistema fluvial lacustre clasificado
como transitorio1, podr ser invitado a
participar en el programa de saneamiento o
eliminacin de dicho elemento que haya sido
especficamente elaborado hacindole conocer
los alcances y obligaciones que tal colaboracin
o participacin. En tal caso, el propietario queda
obligado a manifestar su aceptacin o rechazar
dentro del termino de 120 das a partir de la fecha
de recepcin de la notificacin. En caso de
negativa cl predio puede ser motivo de expropiacin de acuerdo con las necesidades del
programa.
6.1.3.5. El
Departamento
Ejecutivo
de
la
Municipalidad podr imponer una tasa especial
de saneamiento que se aplicar sobre todos los
inmuebles comprendidos en el radio directo de
influencia de la cuenca (segn sea delimitada por
la Administracin Provincial de Recursos
Hdricos ) de un curso fluvial o laguna
transitorios y sobre el cual exista un programa
concreto de eliminacin o saneamiento con el fin
de contribuir a solventar los costos de ejecucin
del mismo.
6.1.3.6. Despus que se hubiere materializado la
eliminacin de un curso fluvial o laguna
transitorios, la superficie de terreno recuperado
podr ser urbanizada de acuerdo a las normas que
el Municipio cite al respecto, para lo cual se
tendr en cuenta la capacidad portante de esos
terrenos y las caractersticas de los distritos adyacentes.
6.2.

DE LAS NORMAS ESPECIALES

SUSDIVISION Y EDIFICACION

DE

6.2.1. DE LA SUSDIVISION
En toda urbanizacin o loteo que se efecte en
predios que bordean o comprendan total o
parcialmente algn elemento del sistema
fluvial-lacustre, debern cumplimentar las
siguientes normas:
a) Cumplir
con
las
obligaciones
especificadas en el punto 6.1.3.1.
b) En el caso que el terreno en que se autorice la subdivisin bordee un curso
fluvial permanente o laguna reservorio,
sobre toda la extensin de dicho borde
deber cederse una franja de terreno de 35
m. de ancho medidos a partir de la Lnea
de mxima creciente, con destino a espacio
vial y peatonal circulatorios, admitindose
compensaciones de superficie para efectuar

las regularizaciones de trazado que sean

necesarias. El borde fluvial o lacustre que
corresponda a tal va sen obligatoriamente
forestado para su cesin, en la forma que
en cada caso establezca el Municipio.
c) En el caso que el terreno en que se
autorice la subdivisin bordee un curso
fluvial o laguna "transitorio" los lotes que
enfrenten dicho borde estarn afectados aun
retiro obligatorio de lnea de edificacin
mniea de 15 m. medidos desde la lnea de
mxima creciente, debiendo estar los lotes
dimensionados a tal efecto. Sobre dicho
retiro se constituir una servidumbre de
paso pblico y debern ser obligatoriamente forestado en la forma que en cada
caso establezca el Municipio.
6.2.2. DE LA EDIFICACION
En todo permiso de edificacin que se solicite
sobre predios que bordeen o comprendan total
o parcialmente algn elemento del sistema
fluvial-lacustre se observarn las siguientes
normas:
a)
Cumplir
con
las
obligaciones
especificadas en el punto 6.1.3.1.
b)
Cumplir con un retiro de lnea de
edificacin de 35 metros si se trata un curso
fluvial permanente o laguna-reservorio y de 15
metros si se trata de elementos "transitorios"
medidos a partir de la lnea mxima creciente.
c)
Si se tratase de lotes pre-existentes
que
por
sus
dimensiones
resultaren
inedificables un razn de los retiros
establecidos en el inciso anterior, el Municipio
podr:
1)
moderar dichos retiros en
funcin de las dimensiones del lote no
pudiendo en ningn caso ser menor a 5
metros;
2)
proceder a la expropiacin
total de la parcela con el fin de
garantizar la materializacin de la franja
de paso pblico.

CAPITULO 7: DE LAS CONDICIONES

AMBIENTALES
7.1.

DE LOS EFLUENTES GASEOSOS

7.1.1. CLASIFICACION
DE
CONTAMINANTES

LAS

FUENTES

1. QUEMA DE BASURAS
a)

incineradores domiciliarios.

b)
incineradores comerciales e institucionales.
c)

incineradores industriales.

2.COMBUSTIONES
a) Generaciones de electricidad.
b)
Combustiones
por
calefaccin
(departamentos, casas, oficinas. etc)
c)

Combustiones industriales.

3 INDUSTRIAS: PERDIDAS DE PROCESO

a)

Industrias qumicas.

b) Industrias alimentarias.
c)

Industrias metalrgicas.

d) Productos minerales.
e)

Del petrleo.

f)

Del papel y pulpa de papel.

g) Evaporacin de solventes y naftas

h)

Otras.

7.1.2. INCINERADORES DOMICILIARIOS

a) Se prohbe la instalacin de
incineradores domiciliarios a partir de los
180 das de aprobado ste Cdigo. Asimismo se prohbe su instalacin o habilitacin en obras cuyos planos deban ser
aprobados luego de la puesta en vigencia
de estas normas.
b) Se establece obligacin de instalaren
todos los edificios de vivienda colectiva de
ms de tres pisos y con ms de quince
unidades de viviendas, sean existentes o a

construirse un sistema de compactacin de

basuras domiciliaria.
c) A partir de lo establecido en el inciso
a), queda prohibido de pleno derecho el
funcionamiento de sistemas de incineracin
domiciliaria de basura. en radios que
cuenten con los servicios de recoleccin
respectivos, sien do esta prohibicin
aplicable a todo edificio pblico o privado
destinaba vivienda oficina o cualquier otra
actividad, inclusive los edificios que no
renan las condiciones determinadas en el
inciso b)
d) La infraccin a lo establecido ser
sancionada con multa fijada en el Cdigo
Municipal de Faltas, multa que se aplicar
contra el consorcio de propietarios o en
forma
solidaria contra
todos los
propietarios de los departamentos del
edificio.
e) En caso de incumplimiento la
autoridad municipal competente proceder
de oficio y con el auxilio de la fuerza
pblica de ser necesario, a inhabilitar
definitivamente el sistema de incineracin
existente.
7.1.3. INCINERADORES
DE
EDIFICIOS
COMERCIALES Y ADMINISTRATIVOS
a) Se prohbe la Instalacin o funciona
miento de incineradores en edificios
comerciales y administrativos, a partir de
los 180 das de aprobado Este Cdigo.
Queda establecido en esta categora los
hoteles, restaurantes y dems lugares en
que se expendan, preparen o distribuyan
comidas y bebidas.
b)
En edificios de uso comercial o
administrativo,
inclusive
servicios
comerciales y equipamiento con ms de
1.500 m2., ser obligatoria la instalacin de
un sistema de compactacin de basuras.
c) Para los casos en que los propietarios
omitiesen el cumplimiento de lo establecido
en los incisos anteriores, regirn los mismos
procedimientos establecidos en los Incisos
d) y e) del item 7.1.2.1..
7.1.4. INCINERADORES
PATOLOGICOS

INDUSTRIALES

a) En los distritos industriales se auto

riza la instalacin de incineradores, siempre
que cuenten con retencin de partculas
slidas.
b) Queda prohibido a partir de los 180
das de aprobado ste cdigo, el funciona-

miento de incineradores fuera de los

Distritos Industriales. Esta prohibicin
comprende
todas
las
industrias
consideradas y clasificadas como tales en
todas sus clases.
La autorizacin para instalar industrias, en
otros distritos que los industriales, no
implica autorizacin para hacer uso de
incineradores de ningn tipo.
c) En los casos en que los residuos tengan carcter patolgico, cualquiera fuere el
uso del edificio y el distrito en que se
encuentre localizado, ser obligatoria la
instalacin de incineradores.

que determine el municipio, debern

controlar sus emisiones contaminantes
con la instalacin de dispositivos idneos
que aseguren las mnimas emisiones de
contaminantes,
Las fuentes fijas de contaminantes ya
instaladas tendrn plazo hasta los 180 das
de aprobadas estas Normas para adecuar
los elementos idneos de prevencin.
b) Para el funcionamiento de una fuente
contaminante fija se exigir el siguiente
permiso:
PERMISO DE USO: Segn lo previsto a
que se refiere el Captulo 1 items 1.3.1.

7.1.5. COMBUSTIONES
Las instalaciones de combustin interna y/o
externa debern evacuar el humo por medio de
chimeneas a partir de los 180 das de
aprobadas estas Normas y cumplirn con las
siguientes condiciones:

Y a los efectos, para la obtencin

de dicho certificado se requerir la
presentacin de una Memoria
Tcnica
adjunta
a
la
documentacin
del
proyecto

a) Altura de remate respecto a la azotea o

techo.

contenido el sistema de control que se

adopte y la forma de disposicin final de
los residuos retenidos por los depuradores.

2.00metros sobre una azotea transitable;

0,60 metros sobre una azotea intransitable o
techo con pendiente igual o menor del 25
%; 0,60 metros sobre un techo con
inclinacin superior al 25 % y 0,20 sobre
cumbrera que diste menos de 3.00 metros
del remate.
b) Ubicacin del remate respecto al vano de
un local.
La salida dc una chimenea no puede estar a
menos de 2,60 metros por encima del nivel
de una abertura de local habitable o no.
c) Ubicacin de remate respecto del
divisorio entre parcelas.

eje

El remate de chimeneas se ubicar a una

distancia igual o mayor de 2.00m. del eje
divisorio entre parcelas.
d) En las chimeneas de alta temperatura, el
remate se situar a 6.00 m. sobre el punto
ms elevado de techo o azotea que se
encuentre en un radio en proyeccin de
15.00 metros medidos des de el centro
geomtrico de la misma; a una distancia de
15.00 metros de todo eje divisorio de
parcela.
1.1.6. PERDIDAS DE PROCESOS INDUSTRIALES
a) Las fuentes, fijas de contaminacin
que nicamente sern admitidas en el
Distrito Industrial, o en aquellos Distritos

PERMISO DE DESCARGA: Previa

emisin de los efluentes se exigir permiso
o autorizacin de descarga, sujeta a las
condiciones que exija el municipio.
Cuando no se cumplan con los requisitos
de emisin estipulados y en los trminos
establecidos, se dispondr el cese se
forzoso del uso y con
las
multas
respectivas que fije el Cdigo Municipal de
Faltas.
7.1.7. EMISIONES FUGITIVAS
Se consideran emisiones fugitivas, las que sean
visibles en cualquier momento, en el punto en
que la misma sale de los lmites de la
propiedad que la provoca, sin tener en cuenta
su concentracin de material particulado.
Se prohbe expresamente verter productos de
limpieza el espacio urbano, sea calle o patio
interior o cualquier otro lugar en comunicacin
con la atmsfera, mediante operaciones de
barrido, sacudida, agitacin, soplado u otras
semejantes.
7.1.8. DE LAS EMISIONES OLOROSAS
No podrn emitirse a la atmsfera, olores que
causen molestias o afecten el bienestar de las
personas y que sean perceptibles desde
propiedades vecinas al lugar de la emisin.
Esta prohibicin comprende las siguientes

actividades:

final sea el Ro Negro ser de aplicacin el

Decreto Provincial N 2052 del 9/8/77.

1. Transporte
y
almacenaje
y
procesamiento de animales o productos
animales.

7.3. DE LOS RUIDOS MOLESTOS

7.3.1. NIVELES DE RUIDOS PROVENIENTES DE
FUENTES FIJAS

2. Combustin, incluyendo combustin

de residuos.
3.

Se adoptarn como niveles de ruidos capaces

de originar molestias a la poblacin los lijados
por la Norma Iram 4062 "ruidos molestos al
vecindario" (Agosto de 1973)

Procesamiento de alimentos y bebidas.

4. Manufacturas,
almacenajes
y
aplicacin de pinturas, lacas, barnices y
solventes comerciales.
5. Manufacturas y
productos qumicos.

almacenajes

7.3.2. NIVELES DE RUIDOS PROVENIENTES DE

FUENTES MOVILES

de

Los automotores que circulen en el mbito de

la Ciudad del Gran Resistencia debern
cumplir las ordenanzas que pertinentemente se
dicten sobre medidas contra ruidos y escapes y
bocinas de automotores.

6. Manufacturas y procesamientos de
plsticos y cauchos,
7. Manufacturas de asfalto y sus productos.

7.3.3.

Las infracciones a lo establecido en los

prrafos 7.3.1. y 7.3.2. sern sancionados con
multas autorizadas en el Cdigo Municipal de
Faltas.

8. Revestimientos y tratamientos de superficies.

9.

Fundicin y colado.
7.4.

10. Fabricacin de noyos y moldes de fundicin,

11. Manufactura de caucho.
12. Manufactura de gases.
13. Descomposicin de residuos.
14. Tratamientos de lquidos residuales y
cloaca les.
15. Procesos- operaciones de 1impieza en
seco.
16. Procesos de impresin y otras artes
grficas.
7.2.

SANCIONES

DE LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD

CONTRA INCENDIOS

7.4.1. Deben ser previstas, en dimensiones y

ubicaciones convenientemente determinadas
segn requerimientos tcnicos del Departamento de Bomberos, las conexiones para
servicios contra incendio, en toda nueva
urbanizacin o extensin de la red existente en
reas de densidad media y baja, perifricas a la
zona anterior.
7.4.2. Ser determinado, en su oportunidad, un plan
general al mximo nivel planteado para control
de ste Cdigo en coordinacin con los
distintos organismos correspondientes.
7.5.

DEL PATRIMONIO FORESTAL DE LA

CIUDAD

DE LOS EFLUENTES LIQUIDOS

Es obligacin cuidar, mantener y generar el
patrimonio forestal de la ciudad sobre todo
en lo que hace a las especies valiosas que
lo conforman o aquellas que puedan surgir
del proceso de mejoramiento en los
distritos y en forma que el Municipio
establezca en cada caso.

Se adopta los lmites admisibles para el vuelco

de efluentes lquidos, los valores establecidos
por Obras Sanitarias de la Nacin, de acuerdo
a la competencia que el confiere la Ley
13.577.
Sin perjuicio de ello, el organismo Municipal
podr fiscal izar a travs de inspecciones y/o
extraccin de muestras de efluentes a fin de
evaluar las condiciones de vuelco, dando
cuenta a la citada empresa de los
inconvenientes registrados.
En lo que respecta a efluentes cuyo destino

7.6.
7.6.1.

DISPOSIONES GENERALES
FACULTAD DE LOS ORGANISMOS DE
APLICACION
El personal de inspeccin municipal estar
facultado para realizar inspeccione; en

cualquier momento, pudiendo recorrer el

establecimiento en todos los sectores tomar
muestras y realizar toda investigacin
tendiente a asegurar el cumplimiento de las
presentes normas y su reglamentacin.
7.6.2. NORMAS SUPLETORIA
El cumplimiento de las presentes normas y
su reglamentacin no excluye bajo ningn
concepto la aplicacin de las ordenanzas,
decretos reglamentarios y
leyes que,
refirindose a distintos aspectos no se
opongan a la presente.

CAPITULO 8 Figuras y Planillas

Cuadro de Usos Segn Distritos: ORDENANZA N 1828/90

CDIGO
1.
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
1.5.
1.6.

CUADRO DE USOS SEGN

DISTRITOS
RESIDENCIA
Viv. Individual
Viv. Colectiva
Pensiones / Residencia estudiantes
Hogar infantil / Juvenil
Asilo de ancianos
Convento

C1 C2

C3 C4 R1

DISTRITOS
R2 R3 R4 R5 E1 E2 E3

E4

E5

E7

I4

UC UP UE
1

CDIGO
2.
2.1.
2.1.1.
2.1.2.
2.1.3.
2.1.4.
2.1.5.
2.2.
2.2.1.
2.2.2.
2.2.3.
2.2.4.
2.2.5.
2.2.6.
2.2.7.
2.2.8.
2.2.9.
2.2.10.
2.2.11.
2.2.12.
2.2.13.
2.2.14.
2.2.15.

CUADRO DE USOS SEGN

C1 C2
DISTRITOS
SANIDAD
Sanidad Pblica

Puesto Sanitario (Nivel Complejidad I)

Puesto Sanitario (Nivel Complejidad

II)

Centro de Salud ( Nivel V y

Odontolgico)
Hospital (Nivel III)
Hospital (Nivel IV)
SANIDAD PRIVADA
Consultorio
Centro
Serv. Mdico y Odontolgico de
Urgencia
Instituto (sin internacin)
Clnica
Sanatorio
Maternidad
Laboratorio de Anlisis Clnicos
Radiologa
Kinesiologa traumatologa
Diagnstico por imgenes
Podologa
Servicio de Ambulancia
Sanatorio de Enfermos Mentales
Instituto de asistencia mdica y
psicolgica (sin internacin)

C3 C4 R1

DISTRITOS
R2 R3 R4 R5 E1 E2 E3

E5

E7

I4

UC UP UE
1

E4

CDIGO
3.
3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
3.5.
3.6.
3.7.
3.8.
3.9.
3.10.
3.11.

CUADRO DE USOS SEGN

DISTRITOS
EDUCACIN INSTITUTOS
TCNICOS Y ACADMICOS
Unidad Subsidiaria
Unidad Central
Escuela Diferencial
Internados
Preescolar
Primaria
Secundaria
Universitario y Sup. No Universitario
Guarderas
Instituto Tcnico Acadmico
Instituto de Investigacin

C1 C2

C3 C4 R1

DISTRITOS
R2 R3 R4 R5 E1 E2 E3

E4

E5

E7

I4

UC UP UE
1

CDIGO
4.
4.1.
4.2.
4.3.
4.4.
4.5.
4.6.
4.7.
4.8.
4.9.
4.10.
4.11.
4.12.
4.13.
4.14.
4.15.
4.16.
4.17.
4.18.
4.19.
4.20.
4.21.
4.22.
4.23.
4.24.
4.25.
4.26.
4.27.

CUADRO DE USOS SEGN

DISTRITOS
CULTURA CULTO
ESPARCIMIENTO
Autocine
Auditorio al aire libre
Autdromo
Motoveldromo
Biblioteca Central
Biblioteca local
Caf Concert /Boite
Saln de Fiestas
Confitera Bailable
Centro de Exposicin
Cancha de golf
Circo Rodante / Parque de
Diversiones
Club de prctica de tiro
Cine
Club Cubierto / Estadio
Club con deporte al aire libre
Camping
Gimnasio- Natatorio Cubierto
Galera de arte
Hipdromo
Jardn botnico
Jardn Zoolgico
Plazas - Parques
Teatro
Templo
Planetario
C. Paddle- Minigolf- Tenis de Mesa

C1

C2

C3

C4 R1

DISTRITOS
R2 R3 R4 R5 E1 E2 E3 E4

E5

E7

I4

UC

UP

UE
1

CDIGO
5.
5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
5.5.

CUADRO DE USOS SEGN

DISTRITOS
INDUSTRIAS
Grado de Molestia I
Grado de Molestia II
Grado de Molestia III
Grado de Molestia IV
Grado de Molestia V

C1

C2

C3

C4 R1

R2

R3

DISTRITOS
R4 R5 E1 E2 E3 E4 E5 E7 I4

UC

UP UE
1

CDIGO
6.
6.1.
6.2.
6.2.1.
6.2.1.1.
6.2.1.2.
6.2.1.3.
6.2.1.4.
6.2.2.
6.2.2.1.
6.2.2.2.
6.2.2.3.
6.2.2.4.
6.2.2.5.
6.2.2.6.
6.2.2.7.
6.2.2.8.
6.2.2.9.
6.2.2.10.
6.2.2.11.

CUADRO DE USOS SEGN

DISTRITOS
COMERCIO MAYORISTA
Cualquier clase ( sin Depsito, slo
exposicin y venta)
Exposicin y venta (con Depsito)
Alimentacin
Bebidas con y sin alcohol, aceites y
conservas
Almacn- Pastas Secas, Queso,
Cereales, Confituras
Frutas, verd., aves, pesc., carnes
vac. y ovinas, huevos, lcteos
Mercados de Concentracin
OTROS
Artculos de Limpieza
Artculos de Goma
Artculos Odontolgicos
Artculos Oftlmicos y Ortopdicos
Artculos para Deportes
Accesorios y Repuestos del
Automotor
Accesorios y Repuestos Navales
Cigarrillos y Tabacos
Cosmticos- Peluquera- Perfumera
Drogueras
Equipamiento de la habitacinmuebles- alfombras- tapices- art. De
gas (exc. Gas envasado)electricidad y electrnica- armas (no
cartuchos) y bazar

C1

C2

C3

C4 R1

O
O

R2

R3

DISTRITOS
R4 R5 E1 E2 E3 E4 E5 E7 I4

O
O

UC

UP

UE
1

CDIGO
6.2.2.12.
6.2.2.13.
6.2.2.14.
6.2.2.15.
6.2.2.16.
6.2.2.17.
6.2.2.18.
6.2.2.19.
6.2.2.20.
6.2.2.21.

6.2.3.
6.2.3.1.
6.2.3.2.

6.2.3.3.
6.2.3.4.
6.2.3.5.
6.2.3.6.

6.2.4.
6.2.4.1

CUADRO DE USOS SEGN

DISTRITOS
Juguetera
Librera
Motores en general.
Maquinas y equipos industriales y
agrcolas
ptica y Fotografa
Productos Qumicos diversos
Papeles y artculos de escritorio
Revistas
Semillas y Plantas
Metales s/ uso (Chacaritas)

CONSTRUCCIN
Pulverulentos y granuladosenvasados y a granel
Hierros, aceros estructurales,
sanitarios, vidrios, espejos,
revestimientos, herrajes, ferretera
(no incluye combustibles)
Tablas, tablones, tirantes
Pinturas, barnices
Herramientas, herrajes, materiales
elctricos
Materiales usados y materiales de
demolicin

VESTIMENTA
Tejidos, ropas en gral., zapatos,
lanas, accesorios, artculo de cuero,

C1

C2

C3

C4 R1

O
O

R2

R3

DISTRITOS
R4 R5 E1 E2 E3 E4 E5 E7 I4

O
O

UC

UP

UE
1

CDIGO

6.2.4.2.

CUADRO DE USOS SEGN

DISTRITOS
piel, mercera, beb
Reloj, Joyas, Fantasas

C1

C2

C3

C4 R1

R2

R3

DISTRITOS
R4 R5 E1 E2 E3 E4 E5 E7 I4

UC

UP

UE
1

CDIGO
7.
7.1.
7. 1.1.
7. 1.2.
7. 1.3.
7. 1.4.
7. 1.5.
7. 1.6.
7. 1.7.
7. 1. 8.
7. 1.9.
7. 1.10.
7. 1.11
7. 1.12.
7. 1.13.
7.2.
7.2.1
7.2.2
7.2.3
7.2.4
7.2.5
7.2.6
7.2.7
7.2.8
7.2.9

C2

C3

C4 R1

R2

R3

DISTRITOS
R4 R5 E1 E2 E3 E4 E5 E7 I4

O
O
O

O
O
O

O
O
O

O
O
O
O
O

O
O

O
O

O
O

CUADRO DE USOS SEGN

C1
DISTRITOS
COMERCIO MINORISTA
Alimentos
Lechera y Carnicera
Despacho de pan/ Despensa
Pescadera
Confitera/ Bombonera

Pastas frescas, aves y huevos

Heladera al paso/ elab. y vta. directa

pblico, 25% p/loc. de vta.

Mercados y ferias internas
Supermercado
O
Supermercado total
Verdulera- Frutera
Sodera
Autoservicio
O
Productos dietticos
OTROS
Equipamiento para la habitacinhogar- oficina- cocina
Casa de Remates
Tapices, telas p/tapices y alfombras,
bazar
Casa de Msica- Venta de
instrumentos musicales
Disquerias
Farmacia
Filatelia
Antigedades
Papeles y art. De escritorio

O O O
O O O

UC

UP

UE
1

CDIGO
7.2.10
7.2.11
7.2.12
7.2.13
7.2.14
7.2.15
7.2.16
7.2.17
7.2.18
7.2.19
7.2.20
7.2.21
7.2.22
7.2.23
7.2.24
7.2.25
7.2.26
7.2.27
7.2.28
7.2.29
7.2.30
7.2.31
7.2.32
7.2.33
7.2.34

CUADRO DE USOS SEGN

C1 C2
DISTRITOS
Art. P/deportes

Semillas e implementos de jardn

Vivero

Joyera y relojera

Florera y plantas de interior

Kiosko de diarios y revistas
Kiosko de cigarrillos, tabaco, lotera,

quiniela, golosinas

Optica y fotografa

Ferretera

Cerrajera

Art. P/ciruga y odontologa.

Art. Para Peluquera.

Botonera - Fantasa
Exp. Y vta de animales domsticos
Veterinarias

Armera y cuchillera
O

Talabartera/ venta

Marroquinera/ venta
O
Desinsectacin domiciliaria
fumigacin domiciliaria

Cotilln.

Mercera
O

Vidrios y espejos (exposicin y venta)

Artculos de goma

Santera.

Juguetera
Maq. De Oficina/Exp. Y vta. servicios

C3

C4 R1

R2

R3

DISTRITOS
R4 R5 E1 E2 E3 E4 E5 E7 I4

O
O

O
O

UP

UC

UE
1

CDIGO

7.2.48
7.2.49
7.2.50
7.2.51
7.2.52
7.2.53
7.2.54
7.2.55

CUADRO DE USOS SEGN

C1 C2
DISTRITOS
Mquinas y motores de hasta 10

cv/exposicin y venta

Mquinas, herramientas y motores

industriales

Maquinarias agrcolas.

Gas envasado hasta 300 kgrs.

Gas envasado mas de 300 kgrs.

Librera

Artculos de limpieza y tocador

Repuestos y Accesorios.
Grandes camiones, tractores (oficina)
Grandes camiones, tractores

(exposicin y venta)
O
Embarcaciones nuevas y usadas

(exp. Y vtas.)
O

Aviones y Accesorios (oficina)

O
Motos y bicicletas (nuevas y usadas,

accesorios)
O
Sut. Qumicas de caucho y plstico

Muebles en general (Exp. Y vta.)

O

Inst. de precisin cientfica.

O

Cuadros y marcos
O

Plater., cristal y art. De iluminacin

O

Materiales elctricos.
O

Galera Comercial.
O

Automviles nuevos y usados

7.3
7.3.1

CONSTRUCCIN
Exposicin y venta sin depsito

7.2.35
7.2.36
7.2.37
7.2.38
7.2.39
7.2.40
7.2.41
7.2.42
7.2.43
7.2.44
7.2.45
7.2.46
7.2.47

C3

C4 R1

R2

R3

DISTRITOS
R4 R5 E1 E2 E3 E4 E5 E7 I4

O
O
O
O
O
O

O
O

UC

UP

UE
1

CDIGO
7.3.2
7.3.3
7.3.4

7.4
7.4.1
7.4.2

7.4.3
7.4.4

7.5
7.5.1
7.5.2
7.5.3
7.5.4
7.5.5
7.5.6
7.5.7
7.5.8
7.5.9
7.5.10

CUADRO DE USOS SEGN

DISTRITOS
Exposicin y venta con depsito sin
materiales a granel
Exposicin y venta con depsito sin
exclusin
Pintura Papeles Pintados

VESTIMENTAS
Bebe nios Damas Caballeros
Blanco Zapatera (s/taller)
Beb- nios- damas- caballerosBlanco - zapatera con un mximo de
25% de superficie del local de venta
c/taller anexo
Grandes tiendas
Sombreros- paraguas c/taller anexo
del 25% de la superficie destinada a
la venta

SERVICIOS
Agencia de cambios
Agencia de turismo
Bar
Banco, casa central
Banco sucursal
Bolsa de valores
Bolsa de comercio
Cooperativa y agencia de crditos
Confitera
Fotocopiado (s/inc. Impresin)

C1

C2

C3

C4 R1

R2

R3

DISTRITOS
R4 R5 E1 E2 E3 E4 E5 E7 I4

O O

O
O

O
O

UC

UP

UE
1

CDIGO
7.5.11
7.5.12
7.5.13
7.5.14
7.5.15
7.5.16
7.5.17
7.5.18
7.5.19
7.5.20
7.5.21
7.5.22
7.5.23
7.5.24
7.5.25
7.5.26
7.5.27
7.5.28
7.5.29
7.5.30
7.5.31
7.5.32
7.5.33
7.5.34
7.5.35
7.5.36
7.5.37

CUADRO DE USOS SEGN

DISTRITOS
Cementerios
Estudios y consultorios profesional
Estaciones de Servicio sin lavadero
Estaciones de Servicio con lavadero
Estacionamiento de vehculos uso
pblico en general
Fraccionamiento art. Limpieza,
aliment.etc
Hotel 1 Estrella
Hotel 2 Estrellas
Hotel 3 Estrellas
Hotel 4 Estrellas
Hotel 5 Estrellas
Motel 1 Estrella
Motel 2 Estrellas
Motel 3 Estrellas
Hostera 1 Estrella
Hostera 2 Estrellas
Hostera 3 Estrellas
Cabaa 1 Estrella
Cabaa 2 Estrellas
Cabaa 3 Estrellas
Residencial A
Residencial B
Lavandera- Tintorera
Pizzera- HamburgueseraPeluquera damas, cab. nios
Restaurant- Parrilla
Taller de reparacin mecnica del
automotor. (Ord. 1549)

C1

C2

C3

C4 R1

R2

R3

DISTRITOS
R4 R5 E1 E2 E3 E4 E5 E7 I4

UC

UP

UE
1

CDIGO
7.5.38
7.5.39
7.5.40
7.5.41
7.5.42
7.5.43.1
7.5.43.2
7.5.43.3
7.5.44
7.5.45
7.5.46
7.5.47
7.5.48
7.5.49
7.5.50
7.5.51
7.5.52
7.5.53

CUADRO DE USOS SEGN

C1 C2
DISTRITOS
Taller Chapa y Pintura Recapado de

cubiertas Competicin
Taller de motos (excl. Competicin)
Taller de Reparacin de grandes
unidades (camiones- colectivosmquinas Viales- Agrarias., etc.)
Taller de compostura de calzados y

carteras

Oficinas en General.
Servicio con algn proceso industrial
o artesanal c/ grado de molestia IIIIV y V
Servicio con algn proceso industrial
o artesanal c/ grado de molestia IV y
V
Servicio con algn proceso industrial
o artesanal c/ grado de molestia V
Sastre- Modista
Saln de Belleza
Servicio fnebre (oficina)
Servicio fnebre con depsito y/o
garaje.
Salas velatorias
Peluquera y otros servicios para
animales domsticos
Procesamiento de datos y tabulacin
Laboratorio de anlisis industrial
Laboratorio de anlisis no industrial
(Vac. Antirrbica)
Juegos electrnicos

C3

C4 R1

R2

R3

DISTRITOS
R4 R5 E1 E2 E3 E4 E5 E7 I4

UC

UP

UE
1

CDIGO
7.5.54
7.5.55
7.5.56

CUADRO DE USOS SEGN

DISTRITOS
Billar Pool
Panificacin (fabricacin de pan y
derivados)
Panadera (nicamente venta al
pblico)

C1

R2

R3

DISTRITOS
R4 R5 E1 E2 E3 E4 E5 E7 I4

C2

C3

C4 R1

UC

UP

UE
1

CDIGO
8.
8.1
8.1.2
8.1.3
8.1.4
8.2.
8.2.1
8.2.2
8.2.3
8.2.4
8.2.5
8.3.
8.3.1
8.3.2

CUADRO DE USOS SEGN

C1
DISTRITOS
TRANSPORTE
F:F:C:C: estacin terminal larga
distancia.
Estacin terminal c/ intermedia de
carga
Depsito de equipamiento
ferroviario.
Talleres
mnibus Colectivos y Camiones
Terminal de Omnibus Media
Distancia.
Terminal de Omnibus Larga
Distancia.
Terminal de Omnibus Urbanos.
Terminal de Cargas para el
automotor.
Depsito de mercadera en trnsito.
Aeronaves.
Aeropuerto.
Aeroclub.

C2

C3

C4 R1

R2

R3

DISTRITOS
R4 R5 E1 E2 E3 E4 E5 E7 I4

UC

UP

UE
1

CDIGO
9.
9.1.
9.2.
9.3.
9.4.
9.5.
9.6.
9.7.
9.8.

CUADRO DE USOS SEGN

C1 C2
DISTRITOS
ADMINISTRACIN PBLICA

Alcaida- Penitenciara- Cuartel

Bomberos.
Cuarteles.
Crcel.

Oficina c/ acceso signif. de pblico.
Oficina sin/ acceso signif. de pblico.

Polica (Comisara)

Polica (Central).

C3

C4 R1

R2

R3

DISTRITOS
R4 R5 E1 E2 E3 E4 E5 E7 I4

UC

UP

UE
1

CDIGO
10.
10.1.
10.2.
10.3.
10.4.
10.5.
10.6.
10.7.
10.8.
10.9.
10.10.
10.11.
10.12.

CUADRO DE USOS SEGN

DISTRITOS
INFRAESTRUCTURA DE
SERVICIOS
Central de Produccin elctrica.
Correo Central.
Central de Telfonos.(Locutorios)
Depsito de Maquinaria rodante y
limpieza (basura).
Estacin de transformacin elctrica.
Estudio de Radio.
Estudio de T.V.
Planta de tratamiento de basuras.
Planta de tratamiento de lquidos
cloacales.
Sucursal de correos y Telgrafos.
Estafeta.
Estudio Radio F.M.

C1

C2

C3

C4 R1

R2

R3

DISTRITOS
R4 R5 E1 E2 E3 E4 E5 E7 I4

UP

UE
1

UC

CDIGO
11.
11.1.
11.2.
11.3.
11.4.
11.5.

CUADRO DE USOS SEGN

DISTRITOS
DEPSITOS
Con grado de molestia I
Con grado de molestia II
Con grado de molestia III
Con grado de molestia IV
Con grado de molestia V

C1

C2

C3

C4 R1

R2

R3

DISTRITOS
R4 R5 E1 E2 E3 E4 E5 E7 I4

UC

UP

UE
1

CDIGO
12.
12.1.
12.2.
12.3.
12.4.
12.5.
12.6.
12.7.
12.8.

CUADRO DE USOS SEGN

DISTRITOS
ACTIVIDADES RURALES
Cultivos frutihortcolas
Viveros.
Invernaderos.
Granjas.
Tambos.
Criaderos de Aves.
Peladeros de Aves.
Actividad de extraccin de tierra en
general.

C1

C2

C3

C4 R1

R2

R3

DISTRITOS
R4 R5 E1 E2 E3 E4 E5 E7 I4

UC

UP

UE
1

CODIGO DE LOCALIZACION DE ACTIVIDADES

ORDENANZA N 1828/90
REFERENCIAS
LOCALIZACIN PERMITIDA.

UNA NICA POR PARCELA Y SOLO COMO COMPLEMENTO DE

OTROS USOS.

UTILIZANDO PARA LA ACTIVIDAD UN MAXIMO DE 40% DE LA

SUPERFICIE TOTAL PERMITIDA EN LA PARCELA.

UTILIZANDO PARA LA ACTIVIDAD UN MAXIMO DE 60% DE LA

SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA EN LA PARCELA.

UTILIZANDO PARA LA ACTIVIDAD UN MAXIMO DE 150 M

CUBIERTOS O DESCUBIERTOS, INCLUIDAS LAS AREAS ANEXAS A
LAS DE VENTA O SERVICIOS.
UTILIZANDO PARA LA ACTIVIDAD UN MAXIMO DE 600 M
CUBIERTOS INCLUIDAS LAS AREAS ANEXAS A LAS DE VENTAS O
SERVICIOS.
CON UN AREA MAXIMA CUBIERTA O DESCUBIERTA, DEDICADA A LA
ACTIVIDAD, MENOR DE 2.000 M Y MAXIMO UN CASO POR CUADRA
CONSIDERANDO AMBAS ACERAS.
EL ORGANISMO TECNICO COMPETENTE EFECTUARA EN CADA
CASO UN ESTUDIO PARA DETERMINAR LA CONVENIENCIA DE SU
LOCALIZACIN.
HASTA 50 M DE SUPERFICIE CUBIERTA PARA EL LOCAL DE
NEGOCIO.

CON SEVERAS RESTRICCIONES (ORDENANZA N 1549/988).

UN MAXIMO DE DOS POR PARCELA (QUE NO SEA OFICINA PUBLICA)

UTILIZANDO PARA LA ACTIVIDAD UN MAXIMO DE 250 M

CUBIERTOS INCLUIDAS LAS AREAS ANEXAS LAS DE VENTA O
SERVICIOS.
CON RESTRICCIONES DE ACUERDO A ORDENANZA N 1785/97 Y
1890/91.
CON RESTRICCIONES DE ACUERDO A LA ORDENANZA N 1906/91,.
76

77

A.1.8.
PLANILLA
N 4
CODIGO
C.I.I.U.

3.
3.1.
3.1.1./
3.1.2.
3.1.1.1.
.1.1.1.
.1.1.2.
.1.1.3.
.1.1.4.
.1.1.5.
.1.1.6.
.1.2.
.1.2.1.
.1.2.2.
.1.2.3.
.1.3.
.1.3.1.
.1.3.2.

CLASIFICACIN DE INDUSTRIAS S/ MOLESTIA

78

CONCEPTO

GRADO
DE
MOLESTIA

INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
PRODUCTOS ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO
FABRICACIN DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS, EXCEPTO BEBIDAS
Matanza de ganado, preparacin y conservacin de carne.
Matanza de ganado, preparacin y conservacin de carne.
Elaboracin de sopas y concentrados.
Elaboracin de fiambres, embutidos y similares.
Extraccin y refinacin de grasas animales comestibles.
Preparacin de carne para exportacin.
Faena y congelado de aves, conejos y caza menor.

I
I
I
I
I
I

Fabricacin de productos lcteos.

Manteca, crema, queso, casena, leche condensada, leche en polvo y dems
productos de lechera.
Usina pasteurizadoras de leche.
Elaboracin de helados.

I
II
V

Envasado y conservacin de frutas y legumbres.

Elaboracin de dulces, mermeladas y jaleas.
Elaboracin y envasado de frutas, legumbres y hortalizas al natural, secas y en
conservas, incluso pulpas y jugos.

.1.4.
.1.4.1.

Elaboracin de pescado, crustceos y otros productos marinos.

Elaboracin de pescado, crustceos y otros productos marinos.

.1.5.
.1.5.1.
.1.5.2.

Fabricacin de aceites y grasas vegetales y animales.

Elaboracin y refinacin de aceites y grasas vegetales.
Elaboracin de harina de pescado, aceites animales y grasas animales no
comestibles.

.1.6.
.1.6.1.
.1.6.2.
.1.6.3.
.1.6.4.

Productos de molinera.
Molienda de trigo.
Molienda de legumbres y cereales, (excepto trigo).
Preparacin de arroz (descascaracin, pulido, etc,).
Molienda de yerba mate.

3.1.1.7.

Fabricacin de productos de panadera.

78

III
II
I
II
I
II
III
III
II

.1.7.1.
.1.7.2.
.1.7.3.
.1.7.4.
.1.7.5.

Elaboracin de productos de panadera excluido galletitas y bizcochos.

Elaboracin de galletitas y bizcochos.
Elaboracin de pastas alimenticias frescas.
Elaboracin de pastas alimenticias secas.
Elaboracin de masas, pasteles, sandwiches y productos similares.

IV
II
V
III
V

.1.8.
.1.8.1.
.1.8.2.
.1.8.3.

Fbrica y refineras de azcar.

Elaboracin de azcar.
Refinacin de azcar.
Moldeado de azcar.

I
II
III

.1.9.
.1.9.1.

Fabricacin de cacao, chocolate y artculos de confiteras.

Elaboracin de cacao, chocolate y sus derivados, caramelos, pastillas,
confites, turrones y frutas abrillantadas y confitadas.

.2.1.
.2.1.1.
.2.1.2.
.2.1.3.
.2.1.4.
.2.1.5.
.2.1.6.
.2.1.7.
.2.1.8.
.2.1.9.
.2.1.10.
.2.1.11.
.2.1.99.

Elaboracin de productos alimenticios diversos.

Elaboracin de hielo, excepto hielo seco.
Elaboracin de concentrados de caf, t y mate.
Tostado, torrado y molienda de caf y especias.
Preparacin de hojas de t.
Elaboracin de hielo (con fren) excepto hielo seco.
Elaboracin de levadura de cereales y polvo de hornear.
Elaboracin de salsas y condimentos.
Elaboracin de vinagres.
Productos dietticos.
Refinacin y molienda de sal comestible en establecimientos que no se
dedican a la extraccin.
Alimentos concentrados, preparados y/o congelados (excepto pescado)
Productos diversos alimenticios no clasificados en otra parte.

.2.2.
.2.2.1.

Elaboracin de alimentos preparados para animales.

Elaboracin de alimentos preparados para animales y aves.

II

.3.
.3.1.
.3.1.1.
.3.1.2.

Industrias de bebidas.
Destilacin, rectificacin y mezcla de bebidas espirituosas.
Destilacin de alcohol etlico.
Licores y dems bebidas alcohlicas.

I
II

.3.2.
.3.2.1.
.3.2.2.
.3.2.3.

Industrias vincolas.
Elaboracin de vinos (bodegas).
Elaboracin de sidras.
Elaboracin de vinos (plantas embotelladoras).

I
I
III

.3.3.
.3.3.1.

Bebidas malteadas y malta.

Bebidas malteadas y malta.

I
79

III

II
II
III
I
III
III
III
III
IV
III
II
II

.3.4.
.3.4.1.
.3.4.2.

Industrias de bebidas no alcohlicas y aguas gaseosas.

Bebidas sin alcohol y refrescos. (gasificados y no gasificados)
Aguas gasificadas. (sodas).

III
IV

.4.
.4.1.1.
.4.1.2.
.4.1.3.

Industrias del tabaco.

Preparacin de hojas de tabaco.
Elaboracin de cigarrillos.
Elaboracin de otros productos de tabaco.

I
II
III

3.2.
3.2.1.
.1.1.
.1.1.1.
.1.1.2.
.1.1.3.
.1.1.4.
.1.1.5.
.1.1.6.
.1.1.7.
.1.1.8.
.1.1.9.
.1.1.10.
.1.1.11.
.1.1.12.
.1.1.13.
.1.1.99.

TEXTILES, PRENDAS DE VESTIR E INDUSTRIAS DEL CUERO

FABRICACIN DE TEXTILES
Hilado tejido y acabado de textiles.
Preparacin de fibras de algodn.
Preparacin de fibras textiles vegetales (excepto algodn).
Lavaderos de lana.
Hilado de fibras textiles.
Blanqueo, teido y apresto de textiles.
Tejidos, trenzados, trencillas, cordones y cintas, excepto tejidos elsticos.
Puntillas, encajes, brodera y artculos similares.
Tejido de seda natural, artificial y de fibra sinttica.
Tejidos elsticos con o sin confeccin de artculos terminados.
Tejidos de lana, algodn y otras fibras, excepto tejidos de punto.
Elaboracin de pelos para sombreros.
Fabricacin de estopa.
Preparacin de cerdas, incluso tejeduras.
Fabricacin de productos de tejedura no clasificado en otra parte.

I
II
I
III
II
III
III
III
III
II
III
II
I
II

.1.2.
.1.2.1.
.1.2.2.
.1.2.3.
.1.2.4.
.1.2.5.
.1.2.6.

Artculos confeccionados de materiales textiles excepto prendas de vestir.

Confeccin de ropa de cama y mantelera.
Confeccin de bolsas de alpillera y lienzos.
Confeccin de artculos de lona y sucedneos de lona.
Confeccin de frazadas, mantas, cobertores, etc.
Talleres de bordado, vainillado, plegado, ojalado, zurcido y labores afines.
Tapicera, cortinados, pasamanera, almohadones, acolchados y artculos
afines.
Reparacin de bolsas de arpillera y lienzos.
Bobinados de hilos para coser, zurcir y bordar.
Otros artculos confeccionados de materiales textiles (excepto prendas de
vestir).

.1.2.7.
.1.2.8.
.1.2.9.

.1.3.
.1.3.1.
.1.3.2.
.1.3.3.

Fbrica de tejido de punto.

Fabricacin de medias.
Acabado de tejidos de punto.
Fabricacin de tejidos y artculos de punto: de lana, algodn, seda, fibras
sintticas y mezclas.
80

V
III
IV
IV
V
IV
II
IV
III

III
V
IV

.1.4.
.1.4.1.

Fabricacin de tapices y alfombras.

Fabricacin de tapices y alfombras.

II

.1.5.
.1.5.1.

Cordelera.
Fbrica de sogas, cabos, piola y pioln.

III

.1.9.
.1.9.1.

Fabricacin de textiles no clasificados en otra parte.

Fabricacin de artculos diversos no clasificados en otra parte.

.2.
.2.1.1.
.2.1.2.

Fabricacin de prendas de vestir excepto calzado.

Confeccin de camisas (excepto de trabajo).
Confeccin de prendas de vestir (excepto de piel, cuero, camisas o
impermeables).
Confeccin de prendas de vestir de piel y cuero.
Confeccin de impermeables y pilotos.
Sombreros de paja para hombres y mujeres.
Fabricacin de corbatas.
Fajas, corss, corpios y artculos fines.
Gorras y sombreros ara hombre de cualquier material (excepto fieltro).
Sombreros de fieltro para hombres y formas de fieltro para sombreros para
hombre y mujer.
Sombreros para mujer confeccionados en fbricas o en casas de modas.
Ligas, tiradores y cinturones.
Confeccin de pauelos.
Guantes de cualquier material excepto caucho y plstico, para hombre, mujer o
nio.
Ropa exterior e interior para hombre, mujer nios y otros artculos de tela
confeccionados por grandes tiendas o almacenes.
Ropa exterior para hombres o nios confeccionadas en establecimientos
denominados ropera que tambin producen ropa interior, de cama, etc.
Ropa para mujer o nias, para uso exterior o interior, confeccionada en
establecimientos denominados tiendas /o lencera que producen ropa de
cama.
Ropa exterior de hombre o nio confeccionada en sastreras.
Ropa exterior para mujer o nia confeccionada en casas de moda talleres de
modistas.
Confeccin de accesorios para vestir, no clasificados en otra parte, uniforme y
otras prendas especiales.

.2.1.3.
.2.1.4.
.2.1.5.
.2.1.6.
.2.1.7.
.2.1.8.
.2.1.9.
.2.1.10.
.2.1.11.
.2.1.12.
.2.1.13.
.2.1.14.
.2.1.15.
.2.1.16.

.2.1.17.
.2.1.18.
.2.1.9.9.

.3.
.3.1.
.3.1.1.
.3.1.2.
.3.2.
.3.2.1.

Industrias del cuero y productos de cuero y sucedneos de cuero y pieles,

excepto el calzado y otras prendas de vestir.
Curtiduras y talleres e acabado.
Saladero y peladero de cuero.
Curtiembre.
Industria de la preparacin y teido de pieles.
Preparacin y teido de pieles.
81

V
V
V
V
IV
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V

I
I
I

.3.2.2.

Confeccin de artculos de piel (excepto prendas de vestir).

.3.3.

Fabricacin de productos de cuero y sucedneos de cuero, excepto el calzado

y otras prendas de vestir.
Fabricacin de bolsas y valijas, arneses, sillas de montar y bales.
Fabricacin de carteras para mujer.
Fabricacin de otros productos de cuero y sucedneos de cuero, excepto
calzado y prendas de vestir,

.3.3.1.
.3.3.2.
.3.3.9.

.4.

III
IV
II

Fabricacin de calzado, excepto el de caucho vulcanizado o moldeado o de

plstico.
Fabricacin de calzado de cuero.
Fabricacin de calzado de tela.
Hormas, encopas y avios para calzado.
Talleres de aparado, picado y otros trabajos para la fabricacin de calzados.

III
III
IV
III

.1.
.1.1.
.1.1.1.
.1.1.2.
.1.1.3.
.1.1.4.
.1.1.5.
.1.1.6.

INDUSTRIA DE LA MADERA Y PRODUCTOS DE LA MADERA, INCLUIDOS

MUEBLES
Industria de la madera y productos de madera y de corcho, excepto muebles.
Aserraderos, talleres de acepilladura y otros talleres para trabajar la madera.
Aserraderos y otros talleres para preparar la madera.
Carpintera de obra de madera. (puertas, ventanas, etc.)
Fabricacin de viviendas prefabricadas, principalmente de madera.
Maderas terciadas y aglomeradas.
Parquet para pisos.
Impregnacin de madera.

I
III
III
I
III
II

.1.2.
.1.2.1.
.1.2.2.

Fabricacin de envases de madera y de caa y artculos menudos de caa.

Fabricacin de envases de madera.
Fabricacin de envases de caa y artculos menudos de mimbre y caa.

III
IV

.1.9.
.1.9.1.
.1.9.2.
.1.9.3.

Fabricacin de productos de madera y de corcho no clasificados en otra parte.

Fabricacin de productos de corcho natural o aglomerado.
Fabricacin de atades, urnas y ornamentos funerarios de madera.
Productos diversos de madera obtenidos por torneado y otras operaciones
anlogas.
Modelos de madera para la fundicin de metales.
Varillas para marcos y marcos de madera para cuadros y espejos.
Fabricacin de productos de madera no clasificados en otra parte.

.4.1.
.4.2.
.4.3.
.4.4.

3.3.

.1.9.4.
.1.9.5.
.1.9.9.
.2.
.2.1.1.

Fabricacin de muebles y accesorios, excepto los que son principalmente

metlicos.
Fabricacin de muebles de madera para el hogar, mobiliario mdico y
quirrgico y muebles para comercio y oficinas.
82

III
III
III
III
III
II

III

.2.1.2.
.2.1.3.
.2.1.4.

Fabricacin de colchones.
Instalaciones de madera para industrias, comercio y oficinas.
Muebles de mimbre y caa.

3.4.
.1.
.1.1.
.1.1.1.
.1.1.2.

FABRICACIN DE PAPEL Y PRODUCTOS DE PAPEL, IMPRENTAS Y

EDITORIALES.
Fabricacin de papel y productos de papel.
Fabricacin de pulpa de madera, papel y cartn.
Fabricacin de pasta para papel.
Fabricacin de papel, cartn y cartulina.

.1.2.
.1.2.1.
.1.2.2.

Fabricacin de envases y cajas de papel de cartn.

Fabricacin de envases de papel y cartn.
Fabricacin de sobres y bolsas de papel y afines.

.1.9.

Fabricacin de artculos de pulpa de papel y cartn no clasificados en otra

parte.
Fabricacin de artculos diversos de pulpa de papel y cartn no clasificados en
otra parte.

.1.9.1.

.2.
.2.1.
.2.2.
.2.3.
.2.4.

Imprenta, editoriales e industrias conexas.

Impresin de diarios, peridicos y revistas.
Imprenta y encuadernacin.
Electrotipia y otros servicios relacionados con la imprenta.
Cuadernos, bloques de notas, libros en blanco y artculos afines.

3.5.

.1.1.3.
.1.1.4.
.1.1.5.
.1.1.9.

FABRICACIN DE SUSTANCIAS QUMICAS Y DE PRODUCTOS QUMICOS

DERIVADOS DEL PETRLEO Y DEL CARBN, DE CAUCHO Y
PLSTICOS.
Fabricacin de sustancias qumicas industriales.
Fabricacin de sustancias qumicas industriales bsicas, excepto abonos..
Destilacin y desnaturalizacin de alcoholes.
Fabricacin de gases comprimidos y licuados, excluidos gases derivados del
petrleo y carbn.
Fabricacin de curtientes de todo tipo.
cidos , bases y sales.
Productos pirotcnicos.
Fabricacin de sustancias qumicas bsicas no clasificadas en otra parte.

.1.2.
.1.2.1.

Fabricacin de abonos y plaguicidas.

Fabricacin de abonos y plaguicidas, insecticidas y funguicidas.

.1.3.

Fabricacin de resinas sintticas, materias plsticas y fibras artificiales,

.1.
.1.1.
.1.1.1.
.1.1.2.

83

III
III
IV

I
I
IV
IV

II

II
IV
III
III

I
I
I
I
I
I
I

.1.3.1.
.1.3.2.

excepto el vidrio.
Fabricacin de plsticos y resinas sintticas.
Fabricacin de fibras artificiales y sintticas.

I
I

.2.
.2.1.
.2.1.1.

Fabricacin de otros productos qumicos.

Fabricacin de pinturas, barnices y lacas.
Fabricacin de pinturas, barnices, lacas, esmaltes y charoles.

.2.2.
.2.2.1.

Fabricacin de productos farmacuticos y medicamentos.

Medicamentos y productos farmacuticos que emplean rganos frescos de
animales y/o sus residuos.
Medicamentos y productos farmacuticos excluido el empleo rganos frescos
de animales y/o sus residuos.
Medicamentos y productos farmacuticos cuando se reciban los componentes
ya elaborados
Medicamentos y productos farmacuticos, fraccionamiento y envasamientos.
Especficos veterinarios que emplean rganos frescos de animales y/o sus
residuos.
Especficos veterinarios, excluido el empleo de rganos frescos de animales
y/o sus residuos.
Especficos veterinarios cuando se reciban los componentes ya elaborados.
Especficos veterinarios, fraccionamiento y envasamiento.

.2.2.2.
.2.2.3.
.2.2.4.
.2.2.5.
.2.2.6.
.2.2.7.
.2.2.8.
.2.3.
.2.3.1.
.2.3.2.

.2.9.
.2.9.1.
.2.9.2.
.2.9.3.
.2.9.4.
.2.9.5.
.2.9.6.
.2.9.7.
.2.9.8.
.2.9.9.

Fabricacin de jabones y preparados de limpieza, perfumes, cosmticos y

otros productos de tocador.
Fabricacin de jabones (excepto de tocador) y preparados de limpieza.
Fabricacin de jabones de tocador cosmticos y otros productos de higiene y
tocador.

.2.9.10.
.2.9.11.
.2.9.99.

Fabricacin de productos qumicos no clasificados en otra parte.

Fabricacin de tintas para imprenta.
Fabricacin de fsforos.
Fabricacin de explosivos y municiones.
Fabricacin de fluidos desinfectantes y desodorizantes.
Velas de estearina, parafina y dems sustancias similares.
Ceras para lustrar.
Material fotosensible, pelculas, placas, telas y papeles.
Tintas para escribir.
Tintas, betunes, pastas y preparaciones similares para conservar cuero y
madera.
Aguas y dems preparados para blanquear ropa y telas.
Preparaciones para limpiar y pulir metales, vidrios y piedras.
Productos qumicos diversos no clasificados en otra parte.

.3.
.3.1.

Refineras de petrleo.
Destilera de petrleo.

I
II
III
IV
I
II
III
IV

I
I

I
I
I
I
I
I
I
II
I
I
II
I
I

84

.4.
.4.1.
.4.2.

Fabricacin de productos diversos derivados del petrleo y del carbn.

Elaboracin de productos diversos derivados del petrleo y del carbn.
(excepto refinera de petrleo).
Planta para elaboracin de hormign asfltico.

.5.
.5.1.
.5.1.1.
.5.1.2.

Fabricacin de productos de caucho.

Industrias de llantas y cmaras.
Fabricacin de cmaras y cubiertas.
Recauchutaje y vulcanizacin de cubiertas.

.5.9.
.5.9.1.
.5.9.2.

Fabricacin de productos de cauchos no clasificados en otra parte.

Calzado de caucho con o sin otros materiales. (manufacturado en fbricas de
productos de caucho).
Fabricacin de productos de caucho no clasificados en otra parte

III

.6.
.6.1.

Fabricacin de productos plsticos no clasificados en otra parte.

Artculos moldeados y laminados de material plstico.

II

3.6.

FABRICACIN DE PRODUCTOS MINERALES NO METLICOS,

EXCEPTUANDO LOS DERIVADOS DEL PETRLEO Y DEL CARBN.
Fabricacin de objetos de barro, loza y porcelana.
Artefactos sanitarios cermicos.
Placas y accesorios para revestimientos, artculos decorativos, vajillas y
artculos para electricidad y otros usos cermicos.
Productos de barro.

.1.
.1.1.1.
.1.1.2.
.1.1.3.
.2.
.2.1.1.
.2.1.2.

I
I

I
III
I

II
II
II

.2.1.3.

Fabricacin de vidrios y productos de vidrio.

Fabricacin de vidrios y cristales y artculos de vidrios con hornos de fusin.
Fabricacin de espejos (incluye: pulido, biselado, tallado y grabado de vidrios y
cristales) y vitraux.
Fabricacin de artculos de vidrio o cristal sin horno de fusin.

.9.
.9.1.
.9.1.1.
.9.1.2.
.9.1.3.

Fabricacin de otros productos minerales no metlicos.

Fabricacin de productos de arcilla para construccin.
Fabricacin de ladrillos comunes y polvo de ladrillo.
Fabricacin de ladrillos, tejas, baldosas y caos.
Fabricacin de material refractario.

I
I
I

.9.2.
.9.2.1.
.9.2.2.
.9.2.3.
.9.2.4.

Fabricacin de cemento, cal y yeso.

Elaboracin de cemento.
Elaboracin de cal.
Elaboracin de yeso.
Molienda o hidratacin de cal.

I
I
II
II
85

I
IV
IV

.9.9.
.9.9.1.

Fabricacin de productos minerales o metlicos no clasificado en otra parte.

Fabricacin de artculos de cemento y fibro-cemento, chapas, caos, tanques,
pilotas y productos afines.

.9.9.2.
.9.9.3.
.9.9.4.

Fabricacin de mosaicos calcreos y granticos.

Aserrado, corte, pulido y labrado de mrmoles, granticos y otras piedras.
Triturado y molido de minerales no metlicos. mezclas preparadas para
revoques y piedras naturales y artificiales para revestimientos.
Molduras y dems artculos de yeso.

.9.9.5.
.9.9.9.

3.7
.1.
.1.1.1.
.1.1.2.
.1.1.3.
.2.
.2.1.1.
.2.1.2.
.2.1.3.

3.8.
.1.
.1.1.
.1.1.1.
.1.1.2.

.1.2.
.1.2.1.
.1.2.2.
.1.3.
.1.3.1.

Hormign preparado, hidrfugo y productos de piedras, tierra, yeso y dems minerales no

metlicos, no clasificados en otra parte.

II
III
II
II
IV
II

INDUSTRIAS METALICAS BASICAS

Industrias bsicas de hierro y acero.

Productos bsicos de hierro y acero, piezas de fundicin de hierro o acero y
piezas de forja de hierro o acero. Productos de laminacin y estampado.
Alambre de hierro y acero, incluso alambre galvanizado.
Tubos y caeras de hierro o acero.
Industrias bsicas de metales no ferrosos.
Productos bsicos e la fusin de minerales de plomo, estao, zinc y dems no
ferrosos.
Productos de laminacin, piezas fundidas, alambres, tubos y caeras de
metales no ferrosos excluido cobre y aleaciones.
Productos de laminacin, piezas fundidas, alambres, tubos y caeras de cobre
y sus aleaciones.

I
I
I
I
I
I

FABRICACIN DE PRODUCTOS METALICOS, MQUINAS Y EQUIPOS

Fabricacin de productos metlicos exceptuando maquinarias y equipo.
Fabricacin de cuchillera, herramientas manuales y artculos generales de
ferretera.
Herramientas de mano y para mquinas.
Herrajes y guarniciones para puertas, ventanas, muebles, vehculos, bales,
valijas y dems usos.
Fabricacin de muebles y accesorios principalmente metlicos.
Muebles metlicos para el hogar, mobiliario mdico y quirrgico, muebles para
comercios y oficinas incluso instalaciones para industria, comercio y oficina.
Camas y sofs, camas metlicas y elsticas para los mismos.
Fabricacin de productos metlicos.
Fabricacin de tanques, depsitos, tambores, cascos de hierro y recipientes
para gases comprimidos.
86

II
III

III
III
II

.1.3.2
.1.3.3.

.1.3.4.

.1.9.
.1.9.1.
.1.9.2.
.1.9.3.
.1.9.4.
.1.9.5.
.1.9.6.
.1.9.7.
.1.9.8.
.1.9.9.

.1.9.99.

Fabricacin de estructuras metlicas con perfiles o tubos de hierro para la

construccin.
Fabricacin de generadores de vapor y equipos conexo, economizadores,
recalentadores, condensadores y dems accesorios, incluso instalacin y
reparacin de calderas y fabricacin de sus repuestos y accesorios.
Fabricacin de productos de carpintera metlicas, perfiles de chapa, marcos,
puertas, ventanas, celosas y dems artculos afines para la construccin.
Fabricacin de productos metlicos no clasificados en otra parte, exceptuando
maquinarias y equipo.
Fabricacin de clavos y productos de bulonera.
Fabricacin de envases de hojalata incluso la cromolitografa sobre metales.
Fabricacin de cocinas, calefones y calefactores (excluidos los elctricos).
Fabricacin de tejidos y telas metlicas.
Artefactos para iluminacin de bronce y dems metales.
Cajas fuertes, cmaras de seguridad y afines.
Productos de orfebrera.
Artculos metlicos de menaje, incluso los enlozados.
Talleres electromecnicos de reparaciones, acabado de piezas mecnicas,
incluso la produccin de las mismas (excluye talleres de automotores y sus
repuestos), incluye talleres de mantenimientos, usinas, produccin de vapor.
Tratamiento de agua, instalados en grandes industrias.
Fabricacin de productos metlicos no clasificados en otra parte (incluye
galvanoplasta, esmaltado y estampado de metales).

II
II
III

II
II
III
III
III
III
V
III
III

II

.2.
.2.1.
.2.1.1.

Construccin de maquinaria, exceptuando la elctrica.

Construccin de motores y turbinas.
Fabricacin y armado de motores de combustin interna, y sus repuestos y
accesorios.

.2.2.
.2.2.1.
.2.2.2.

Construccin de maquinaria y equipo para la agricultura.

Construccin de maquinaria y equipo para la agricultura.
Reparacin de maquinaria y equipo para la agricultura.

II
II

.2.3.
.2.3.1.

Construccin de maquinaria para trabajar los metales y la madera.

Construccin de maquinaria para trabajar los metales y la madera.

II

.2.4.

Construccin de maquinaria y equipos especiales para las industrias,

exceptuando la maquinaria para trabajar los metales y la madera.
Construccin y reparacin de maquinaria y equipos especiales para las
industrias, incluso sus repuestos y accesorios, excepto la maquinaria para
trabajar los metales y la madera.

II

Construccin de mquinas de oficina, clculo y contabilidad.

Construccin de mquinas y equipos de contabilidad, mquina de escribir y
cajas registradoras incluso sus repuestos y accesorios.

II

.2.4.1.

.2.5.
.2.5.1.

87

.2.5.2.
.2.5.3.
.2.9.
.2.9.1.
.2.9.3.
.2.9.4.
.2.9.5.
.2.9.9.

Fabricacin y reparacin de bsculas, balanzas, incluso sus repuestos y

accesorios.
Reparacin de mquina y equipos de contabilidad, cajas registradoras.
Construccin de mquinas y equipos no clasificados en otra parte,
exceptuando la maquinaria elctrica.
Ascensores y artefactos afines, incluso su instalacin y reparacin y
fabricacin de sus repuestos y accesorios.
Fabricacin de armas.
Fabricacin de mquinas de coser y tejer familiares, semi-industriales e
industriales, incluso sus prepuestos y accesorios.
Reparacin de mquinas de coser y tejer industriales.
Construccin de maquinarias y equipos exceptuando la maquinaria elctrica,
no clasificada en otra parte.

.3.
.3.1.
.3.1.1.
.3.1.2.

Construccin de maquinaria, aparatos, accesorios y suministros elctricos.

Construccin de mquinas y aparatos industriales elctricos.
Construccin de mquinas y aparatos industriales elctricos.
Reparacin de mquinas y aparatos industriales elctricos.

.3.2.
.3.2.1.

Construccin de equipos y aparatos de radio, de televisin y de comunicacin.

Vlvulas electrnicas y tubos catdicos. Fabricacin y armado de receptores
de radio, televisin, grabadores de sonido, tocadisco y aparatos afines.
Fabricacin de equipos y aparatos de comunicacin y sus repuestos y
accesorios.
Discos fonogrficos y cintas magnetofnicas.
Reparacin de equipos y aparatos de comunicacin y sus repuestos y
accesorios.

.3.2.2.
.3.2.3.
.3.2.4.

.3.3.
.3.3.1.
.3.3.2.

Construccin de aparatos y accesorios elctricos de uso domstico.

Construccin de aparatos y accesorios elctricos de uso domstico, o
comercial y sus repuestos.
Reparacin de aparatos y accesorios elctricos de uso comercial y sus
repuestos.

.3.4.
.3.4.1.

Instalaciones electromecnicas y sus reparaciones.

Instalaciones electromecnicas y sus reparaciones.

.3.9.

Construcciones de aparatos y suministros elctricos no clasificados en otra

parte.
Fabricacin de acumuladores elctricos.
Fabricacin de lmparas y tubos elctricos, incandescentes, fluorescentes, y
de gases.
Fabricacin de conductores elctricos aislados con esmalte 1 goma o plsticos.
Construccin de aparatos y suministros elctricos no clasificados en otra parte.

.3.9.1.
.3.9.2.
.3.9.3.
.3.9.9.

88

II
IV

II
II
II
IV
V

II
II
III
III
II
V

II
V

II

III
II
II
II

.4.
.4.1.
.4.1.1.

Construccin de material de transporte.

Construcciones navales y reparacin de barcos.
Astilleros y talleres navales y astilleros de desmantelamiento.
Fabricacin y reparacin de motores marinos, incluso la fabricacin de sus
repuestos y accesorios.

.4.2.

Construccin de equipos ferroviarios.

Talleres ferroviarios, construccin y reparacin de locomotoras y vagones de
cualquier tipo.
Repuestos para el material rodante de traccin.

.4.2.1.
.4.3.
.4.3.1.
.4.3.2.

.4.3.3.

.4.3.4.

Fabricacin de vehculos, automviles.

Fabricacin y armado de automotores completos: automviles, camiones,
camionetas y dems vehculos anlogos.
Fabricacin de componentes, repuestos y accesorios para automotores,
excepto motores. (no incluye los producidos por los fabricantes de automotores
en la misma planta).
Fabricacin y armado de carroceras exclusivamente para automviles,
camiones, camionetas, mnibus, micro-mnibus y dems vehculos anlogos,
incluso remolques y semi remolques completos.
Rectificacin de motores de combustin interna.

I
I
III
II
III

.4.3.5.

Fabricacin y armado de tractores, incluso sus repuestos y accesorios.

.4.3.6.
.4.3.7.

Reparacin de tractores.
Reparacin de vehculos automotores: camiones, camionetas, mnibus, micomnibus y dems vehculos anlogos.
Reparacin de carroceras para automviles, camiones, camionetas, mnibus,
micro-mnibus y dems vehculos anlogos.

I
III

.4.3.8.

.4.4.
.4.4.1.
.4.4.2.

.4.5.
.4.5.1.
.4.5.2.

.4.9.
.4.9.1.
.4.9.2.

Fabricacin de motocicletas y bicicletas.

Fabricacin y armado de motocicletas y motonetas incluso la fabricacin de
sus repuestos y accesorios.
Fabricacin y armado de bicicletas, triciclos, incluso la fabricacin de sus
repuestos y accesorios.
Fabricacin de aeronaves.
Fabricacin y reparacin de aviones y planeadores, y fabricacin y reparacin
de motores para aeronaves y sus repuestos y accesorios.
Talleres de mantenimiento de aviones y planeadores anexos a aeropuertos y
aerdromos.
Construccin de material de transporte no clasificados en otra parte.
Fabricacin de vehculos y trineos de traccin animal y vehculos de
propulsin a mano.
Rodados sin motor1 para nio o invlidos.
89

III

II
III

I
II

III
III

.5.

.5.1.
.5.1.1.
.5.1.2.

.5.1.3.
.5.2.
.5.2.1.
5.2.2.
.5.3.
.5.3.1.

3.9.

Fabricacin de equipo profesional y cientfico, instrumentos de medida y de

control no clasificados en otra parte, y de aparatos fotogrficos e instrumentos
de pticas.
Fabricacin de equipo profesional y cientfico e instrumentos de medidas y de
control no clasificados en otra parte.
Fabricacin de instrumentos de precisin para medir y controlar el uso
cientfico, profesional, industrial y comercial y sus repuestos y accesorios.
Reparacin de equipo profesional y cientfico, instrumentos de medida y de
control (incluye tambin uso industrial y comercial) y sus repuestos y
accesorios.
Instrumentos y otros artculos de uso mdico quirrgico.
Fabricacin de aparatos fotogrficos e instrumentos de ptica.
Fabricacin de instrumentos de ptica y artculos oftlmicos y fotogrficos,
tallado de lentes.
Reparacin de instrumentos de ptica y artculos oftlmicos.
Fabricacin de relojes.
Fabricacin de relojes, incluso relojes de control para fbricas y oficinas y sus
repuestos y accesorios.

IV
V
IV
IV
V
IV

OTRAS INDUSTRIAS MANUFACTURERAS

.0.1.
.0.1.1.

Fabricacin de joyas y artculos conexos.

Fabricacin de joyas, incluso el labrado de piedras preciosas y semipreciosas.

.0.2.
.0.2.1.

Fabricacin de instrumentos de msica.

Fabricacin de instrumentos musicales y sus repuestos y accesorios.

IV

.0.3.
.0.3.1.

Fabricacin de artculos de atletismo y de deporte.

Fabricacin de artculos de atletismo y de deporte.

IV

.0..9.
.0.9.1.

Industrias manufactureras diversas no clasificadas en otra parte.

Fabricacin de lpices comunes, mecnicos, lapiceras estilogrficas y
esferogrficas, incluso portaplumas.
Fabricacin de escobas, plumeros, brochas, cepillos, pinceles y afines.
Fabricacin y armado de letreros y anuncios de propaganda, luminosos o no.
Bales y valijas de cualquier material excepto cuero.
Estuches de toda clase.
Artculos de ncar, carey, hueso, asta y Corozo.
Fabricacin de paraguas y bastones.
Juguetes que no incluyan material plstico.
Adornos de fantasa y artculos afines.
Industrias manufactureras no clasificadas en otra parte.

.0.9.2.
.0.9.3.
.0.9.4.
.0..9.5.
.0.9.6.
.0.9.7.
.0.9.8.
.0.9.9.
.0.9.99.

90

III
IV
IV
III
IV
III
V
III
V
II

4.
4.1.
.1.1.1.
.1.1.
.1.2.
.1.2.
.2.1.
.2.2.

4.2.

ELECTRICIDAD, GAS Y AGUA

Electricidad, gas y vapor.
Luz y fuerza elctrica.
Energa elctrica, generacin. Pese al puntaje se admite en Capital Federal,
restringida a reas especiales.
Estaciones y sub-estaciones de transformacin de energa elctrica
Productos y distribucin de gas.
Produccin de gas en fbrica para consumo domstico o industrial.
Plantas de fraccionamiento de gases licuados. Pese al puntaje se admite
restringida a reas especiales (I4) (Ord. N 1609/89.

Abastecimiento de agua.
Planta potabilizadora de agua.

.2.2.
.2.1.

Servicios sanitarios.
Plantas de tratamiento e incineracin de basura. Pese al puntaje se admiten en
capital Federal, restringida a reas especiales.
Plantas de tratamiento y depuracin de aguas servidas. Pese al puntaje se
admite en Capital Federal, restringida a reas especiales

9.

.1.2.
.1.2.1.

Talleres de reparaciones elctricas.

Reparacin de receptores de radio y televisin, grabadores de sonido,
tocadiscos y aparatos afines.
Reparacin de heladeras, lavarropas, planchadoras, hornos elctricos,
acondicionadores de aire y afines.
Reparacin de aparatos pequeos tales como planchas, tostadoras,
afeitadoras, licuadoras, enceradoras, aspiradoras, secadores de cabello, etc.
Reparacin de aparatos y accesorios elctricos de uso domsticos no
clasificados en otra parte.

.1.2.9.

.1.3.

I
I

SERVICIOS COMUNALES, SOCIALES Y PERSONALES

Servicios personales y de los hogares.
Servicios de reparacin no clasificadas en otra parte
Reparacin de calzado y otros artculos de cuero.
Reparacin de calzado y otros artculos de cuero.

.1.2.3.

I
I

II

9.5.
.5.1.
.1.1.
.1.1.1.

.1.2.2.

IV

OBRAS HIDRULICAS Y SUMINISTROS DE AGUA

.2.1.
.1.1.

.2.2.

Reparacin de automviles y motocicletas.

91

V
V
IV
V
IV

.1.3.1.
.1.3.2.

Reparacin de motocicletas y motonetas.

Reparacin de automviles, excepto reparacin de carrocera y rectificaciones
de motores.

.1.4.
.1.4.1.

Reparacin de relojes y joyas.

Reparacin de relojes y joyas.

.1.9.
.1.9.1.

Otros servicios de reparacin no clasificados en otra parte.

Reparacin de bicicletas y triciclos.

IV
IV

92

A.1.9.
PLANILLA
N 5

CLASIFICACIN DE DEPSITOS S/ GRADO DE MOLESTIA

93

DEPSITOS

GRADO
DE
MOLESTIA

Indec.

1100

MINERA

1109
1149
1161

Combustibles slidos.
Minerales metalferos.
Petrleo y sus derivados.

1200

PESCA Y CAZA

1261
1262

Pescados y mariscos.
Productos de la caza (eviscerados)

1300

AGROPECUARIA

1301
1302
1302
1309
1310
1321
1322

Alimento para aves y ganado.

Aves, huevos y miel.
Aves vivas.
Cereales, oleaginosas, etc.
Cueros y pieles. (sin tratamiento)
Frutas y hortalizas.
Frutas del pas.

III
III
I
III
I
III
III

1325
1345
1373
1377

Ganado en pie.
Lana sucia y algodn en rama. Pelo y cerda sin clasificar.
Sub-productos ganaderos y agrcolas.
Tabaco en hojas.

I
I
I
III

1400

FORESTALES

1413
1449
1469

Durmientes, estacas y postes.

Mimbre y paja.
Rollizos.

1500

ALIMENTOS Y BEBIDAS

1501

Aceites.

I
II
I

II
II

II
III
II

III
93

1502
1509
1510
1511
1512
1513
1517
1521
1529
1549
1561
1562
1585
1585

Azcar.
Cafs, ts, yerbas y especias.
Carnes frescas y congeladas.
Cervezas y bebidas sin alcohol.
Comestibles en general.
Chocolate y sus productos, caramelos y otros preparados de azcar.
Embutidos, fiambres y otro preparados a base de carnes.
Frutas, legumbres y cereales secos y en conserva en diversas formas.
Harinas y subproductos de la molienda de trigo.
Manteca, crema, leche y productos similares. Queso.
Productos de la industria fideera (pastas secas).
Productos de la panificacin.
Vinos.
Bebidas alcohlicas.

1600

TABACO

1609
1610

Cigarrillos.
Cigarros, cigarrillos y tabaco picado.

1700

TEXTILES

1721
1729
1777

Fibras textiles.
Hilados, hilos y lanas.
Tejidos.

1800

CONFECCIONES

1801
1805
1809
1849
1850
1851
1869
1873

Artculos para bebs.

Botoneras (camisas, corbatas, pauelos, etc.)
Confecciones y tienda en general.
Mantelera y ropa de cama.
Medias y artculos de punto.
Merceras.
Roperas.
Sombreras.

1900

MADERAS

1945
1977

Lea y carbn de lea.

Tablas, tablones, tirantes, etc.

III
III
II
III
III
III
III
III
III
III
IV
III
III

IV
IV

III
IV
IV

V
V
V
V
V
V
V
V

I
III
94

2100

PAPEL Y CARTN

2117
2161
2200

Envases de papel y cartn.

Papel y cartn.
ARTES GRAFICAS

IV
IV

2217
2245
2261
2262

Editoriales, sin imprenta.

Librera y papelera.
Papeles impresos para decorar.
Papeles impresos para empaquetar.

IV
IV
IV
IV

2300

PRODUCTOS QUMICOS, PINTURAS Y BARNICES

2361
2362

Pinturas y barnices.
Productos qumicos diversos.

2400

PRODUCTOS FARMACUTICOS, DE CHIGIENE Y TOCADOR

2413
2429
2461

Drogas, especialidades medicinales.

Herboristera.
Perfume y productos de higiene y tocador.

2500

ARTCULOS DE CAUCHO

2501
2509
2510

Artculos de caucho para uso medicinal y del hogar.

Calzados de caucho.
Cmaras y cubiertas.

2600

CUEROS Y PIELES CURTIDOS Y SUS MANUFACTURAS

2601
2608
2609
2610
2611
2661
2677

Almacenes de suelas.
Marroquinera.
Calzado de cuero.
Cueros curtidos.
Cueros soldados, pickelados.
Pieles curtidas.
Talabarteras.

III
I

III
III
III

IV
IV
III

III
IV
IV
III
I
IV
III

95

2700

MATERIALES PARA CONSTRUCCIN

2701
2745
2761
2762
2785

Artculos, plomera, electricidad, calefaccin, obras sanitarias, etc.

Ladrillo, cemento, cal, arena, etc.
Piedras, mrmol, etc.
Puertas, ventanas, armazones, etc.
Vidrios y cristales.

2800

ARTICULOS DEL HOGAR

2801
2802
2803
2804
2805
2813
2849
2850
2851

Acolchados y otros artculos de tapicera.

Alfombras.
Artefactos elctricos, radios, televisores, heladeras, lavarropas, etc.
Artculos de bazar y menaje.
Artculos para limpieza.
Discos.
Mquinas de coser.
Muebles de hierro.
Muebles de madera y mimbre.

2900

JOYERIA, RELOJERIA Y AFINES

2921
2937
2961
2969

Fantasas y bisutera.
Joyas y piedras preciosas.
Platera y similares.
Relojes.

3100

METALES, EXCLUIDAS MAQUINARIAS

3101
3102
3129
3149

Artefactos y artculos en general de metales no ferrosos (cobre, bronce,

aluminio, plomo, zinc, estao, nquel, etc.)
Artculos de hierro y acero.
Hierro y acero en barras, perfiles, chapas, etc.
Metales no ferrosos en distintas formas.

3200

VEHCULOS Y MAQUINARIA (EXCLUIDA LA ELECTRICA)

3201
3205
3217
3218
3219
3220

Automotores, sus repuestos y accesorios.

Bicicletas y sus repuestos y accesorios.
Equipos y accesorios para el transporte por agua.
Equipos y accesorios para el transporte ferroviario.
Equipos y accesorios rurales. (implementos agrcolas)
Equipos y aparatos cientficos y de precisin (medicina, ingeniera , etc.)

IV
III
III
III
III

IV
IV
IV
IV
III
IV
V
V
IV

V
V
V
V

96

III
IV
III
III

III
V
III
III
III
V

3221
3249
3250
3277

Equipos y maquinaria para la construccin.

Maquinaria, instalaciones mecnicas para uso de la industria y sus repuestos
y accesorios.
Maquinas y equipos para oficinas. (mquina de escribir, calcular, contabilidad,
etc.)
Triciclos y otros vehculos a pedal (excluidas bicicletas) sus repuestos y
accesorios.

3300

MAQUINARIA Y APARATOS ELCTRICOS

3301
3302
3309
3349

Aparatos y materiales para radiofona y sus repuestos y accesorios.

Artculos y aparatos diversos para instalaciones elctricas. (lmparas, fusibles,
toma- corrientes, etc.)
Cables y conductores de electricidad.
Motores elctricos y sus repuestos y accesorios.

3400

RAMOS GENERALES

3401
3402

Almacenes y proveeduras martimas.

Almacenes y ramos generales.

3900

VARIOS

3901
3902
3903
3903
3904
3905
3908
3909
3911
3913
3914
3915
3917
3921
3922
3937
3957
3961
3462
3995

Accesorios para farmacias, hospitales, etc.

rboles y plantas.
Armera con depsito y cartuchos, balas, etc.
Armera con depsito de cartuchos, balas , etc.
Artculos musicales.
Artculos para deportes.
tiles para comercios, industrias y profesional.
Consignatarios en general.
Cuchillera.
Desechos de hierro, acero y otros metales.
Desechos en general (excluidos los de hierro, aceros y otros metales)
Diarios y revistas.
Envases en general.
Ferretera en general.
Flores y semillas.
Juguetera.
ptica y fotografa.
Plsticos.
Productos veterinarios.
Zapatillera.

III
III
IV
V

IV
IV
III
III

III
III

97

IV
III
IV
I
IV
IV
IV
III
V
II
I
III
III
IV
IV
IV
IV
IV
III
IV

6
En
cada
parcela
por M2

11 L

CANTIDADES MXIMAS ADMISIBLES EN LITROS O EN METROS CUBICOS

5
4
3
2

En cada
local
capacidad
(1)

500 L

En cada
parcela
por M2

4L

En cada
local
capacidad
(1)

1.000 L

En cada
parcela
por M2

20 L

En cada
local
capacidad
(1)

En cada
parcela
por M2

5.000 L

20 L

En cada
local
capacidad
(1)

5.000 L

En cada
parcela
por M2

30 L

En cada
local
capacidad
(1)

6.000 L

En cada
parcela
por M2

40 L

1
En cada
local
capacidad
(1)

10.000
L

La cantidad que resulte de la sumatoria de los volmenes almacenados en los distintos locales existentes en un
mismo predio no podr superar el mximo que resulte de multiplicar la cantidad de litros por m2 por la
superficie del terreno.
(1) con el permiso de las autoridades competentes y fundamentando debidamente la peticin podr obtener la
aplicacin de los lmites antedichos.

98

ORDENANZA
5403/01
DENSIDAD
ALTA

99

ORDENANZA N_5403_____

Resistencia, 29 de m ayo del

2001
ACTUACIN SIMPLE N 26816-V-00.-

VISTO:
Las Ordenanzas 4542, 2168 y 1795, la Disposicin N 042/00 de Secretara de Obras
y Servicios Pblicos; y
CONSIDERANDO:
Que en el marco de la Comisin de Anlisis y Evaluacin de la Organizacin
Urbanstica de la Ciudad, Instituciones y Entidades intermedias plantearon objeciones a
algunos parmetros contenidos en la Ordenanza N 4542;
Que en reuniones realizadas en el Foro de Anlisis y Evaluacin de la
Organizacin Urbanstica de la Ciudad con la presencia de representantes de las reas
tcnicas de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos de la Municipalidad de Resistencia;
Cmara Argentina de la Construccin; Cmara Inmobiliaria; Cmara de Comercio; Consejo
Profesional de Agrimensores; Arquitectos e Ingenieros, Sociedad de Arquitectos del Chaco;
IPDUV; SECHEEP; SAMEEP; A.P.A.; Facultades de Ingeniera y Arquitectura de la
U.N.N.E., se acord efectuar ajustes a la citada Ordenanza basados en los requerimientos
externos, en vacos detectados en la aplicacin, en aspectos contenidos en la Carta
Orgnica Municipal y en nuevos conceptos de hidrologa urbana, siempre manteniendo los
criterios rectores que dieron origen a la Ordenanza N 4542 referente a mejorar condiciones
ambientales y funcionales que mantienen plena vigencia;
Que resulta conveniente incorporar a la presente los distritos que segn
Ordenanzas 1795 y 2168 admiten mayores densidades;
Que hasta la sancin de la Ordenanza N 4542 las Ordenanzas N 1795 y 2168
normaban los edificios en torre y entre medianeras en los distritos R1 R2 R3 C1 C2
y C3; al sancionarse aquella Ordenanza, el rea de aplicacin que se limit al casco
cntrico y algunas extensiones sobre las Avenidas 9 de Julio, 25 de Mayo y Alberdi, parti
en dos los distritos mencionados quedando fuera del recinto otros que obligaron al
mantenimiento de dos Ordenanzas preexistentes con condiciones de apropiacin diferentes
ante situaciones ante situaciones urbansticas similares;
Que las Ordenanzas 1795 y 2168 tendieron a homogeneizar el tejido urbano en los
seis distritos que regulaban, y en la etapa de revisin se consider necesario mantener el
criterio de homogeneizar en los distritos en que se admitan altas densidades, simplificando
la normativa y englobando su contenido en una Ordenanza modificatoria de la N 4542;
Que solamente permaneceran sin cubrir los aspectos de subdivisin contenidos en
la ordenanza N 2168, de all es que se propone la DEROGACIN de la Ordenanza N
1795 y todo aquello en la Ordenanza N 2168 que se oponga al proyecto y ampliacin del
rea de aplicacin incluyendo la totalidad de los distritos;
Que para ello se considera conveniente reemplazar los anexos I y II
Ordenanza N 4542 con un texto ordenado y nuevo plano de rea de aplicacin;

de la

////
Que se ha capitalizado las importantes experiencias recogidas en oportunidad de
realizarse las Jornadas de Ordenamiento Hdrico del Area Metropolitana del Gran
Resistencia, organizada por la Administracin Provincial del Agua aos 1998/2000 y el
100

Curso de Posgrado en Hidrologa Urbana, dictado por la Facultad de Ingeniera de la

UNNE, que convocaron al personal tcnico del municipio, de donde se recogieron
sugerencias elaboradas y discutidas en esos encuentros que por su importancia se
considera necesario incorporar a la normativa urbana;
Que la falta de ordenamiento hidrolgico agrava los conflictos de las actividades
urbanas en su conjunto, llegando a generar situaciones de alta criticidad;
Que las condiciones hidrolgico generadas por el aumento en la intensificacin de
la ocupacin del suelo, por lo tanto en su impermeabilizacin, provoca picos en los caudales
de salida en cada parcela que no pueden ser absorbidas por el sistema de desages
pluviales y condicionan el funcionamiento del sistema en la totalidad de la ciudad;
Que es necesario establecer instrumentos que regulen el manejo de las aguas de
origen pluvial antes de la salida de cada parcela, de manera que generen condiciones de
impacto cero en la capacidad y funcionamiento del sistema de desages pluviales
existentes;
Que en la Carta Orgnica Municipal, Segunda Parte Ttulo Primero Captulo
Octavo: CIENCIA Y TECNOLOGA Artculo 50) Principios y Acciones: El Municipio
reconoce la importancia de la ciencia y la tecnologa como instrumentos adecuados para la
promocin humana, el desarrollo sostenible y el mejoramiento de la calidad de vida
Promover, organizar, ejecutar y difundir acciones de investigacin, innovacin y
aplicacin cientfica y tecnolgica, en coordinacin con Universidades e instituciones
pblicas y/o privadas. Asegurar la participacin de la comunidad en estos procesos y su
transferencia e intercambio;
Que tambin en la Carta Orgnica Ttulo Segundo Captulo Cuarto Artculo
103) Drenajes Pluviales se prev la adopcin de medidas no estructurales que sern
...las restricciones correspondientes a la impermeabilizacin;
Que para ello se considera conveniente agregar a la presente Ordenanza el Anexo
III Condiciones de Impermeabilizacin e Impacto Hidrolgico;
Que todos los ajustes incorporados no alteran el espritu de la Ordenanza N 4542
dado que clarifica y completa sus objetivos;
Que por ello y lo resuelto por el Cuerpo Colegiado Municipal en su Sesin
extraordinaria de fecha 29 de mayo de 2001.-

EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA

SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA :
ARTCULO 1).DEROGASE la Ordenanza N 1795 cuya rea de aplicacin se
incorpora a la de la presente Ordenanza.ARTCULO 2).ESTABLECER que no sern de aplicacin los aspectos normados
en Ordenanza N 2168 que se contrapongan a la presente.ARTCULO 3).-

DEJAR sin efecto los Anexos I y II de la Ordenanza N 4542.-

ARTCULO 4).APROBAR las Condiciones y Usos del Suelo en el Casco Cntrico

que como Anexo I forman parte integrante de la presente.101

ARTCULO 5).la presente.-

APROBAR el plano que como Anexo II forma parte integrante de

ARTCULO 6).APROBAR las Condiciones de Impermeabilizacin e Impacto

Hidrolgico que como Anexo III forman parte de la presente.ARTCULO 7).-

REFRENDE la presente el seor Secretario del Concejo Municipal.-

ARTCULO 8).REGSTRESE, pase a Intendencia Municipal, Notifquese, Publquese,

a sus efectos, tome conocimiento Secretara de Obras y Servicios Pblicos, cumplido,
archvese.-

102

5403

ORDENANZA N
Resistencia 29 de Mayo 2001
Anexo I
CONDICIONES DE USOS DEL SUELO URBANO
EN EL CASCO CENTRICO
1.- AREA DE APLICACIN
Integran esta propuesta el rea delimitada conforme plano Anexo II. Los deslindes que
bordean una calle deben ser interpretadas como correspondientes a las parcelas frentistas
a dichas calles.
2.- DENSIDADES
Fijar un limite de ocupacin de la tierra a travs de un indicador de la relacin de
habitante y territorio, que se tomara como parmetro limite de ocupacin para toda actividad
urbana, aplicables a cada zona de la misma;
Densidad Baja: hasta 600 Habitantes por Hectrea
Densidad Media: de 600 a 1.200 Habitantes por Hectrea
Densidad Alta: de 1.200 a 2.400 Habitantes por Hectrea
En el rea delimitada por el Plano Anexo II, cuya ocupacin se Reglamenta por la
presente se admitirn densidades altas.
3.- FACTORES DE OCUPACIN
Se determina como valores de ocupacin los siguientes:
F.O.S. (factor de ocupacin del suelo) valor que debe multiplicarse por la superficie
del terreno para obtener el mximo de ocupacin en proyeccin de la masa edificada en el
predio, para los usos permitidos. Este factor tiene carcter de mximo sin ser un valor fijo, y
la envolvente del permetro final de todo el edificio no podr excederlo. El resto del predio
deber tratamiento paisajstico o adecuadamente jardinizado.
No se computaran como parte del F.O.S. las rampas de acceso vehicular, escaleras
abiertas y balcones.
F.O.T. (factor de ocupacin total) es el numero resultante de dividir la superficie total
construida en la parcela por la superficie del terreno, determina el mximo de superficie total
edificable. No se computaran a este efecto las superficies cubiertas o semicubiertas
destinadas a estacionamiento o garaje de vehculos, plantas libres y terrazas cubiertas de
uso colectivo.
Para el rea Central o Casco Cntrico los factores a aplicar son:
FOS = 0,7
FOT = el que resulte de aplicar FOS y altura permitida.
4.- VEREDAS
103

Las veredas sern construidas en un plano continuo, sin resaltos ni escalones, observando
escrupulosamente los niveles que determine la oficina respectiva del Ejecutivo Municipal. Si
hubiere diferencias de nivel entre linderos, stos se salvarn con el plano inclinado, nunca
con escalones ni pequeas rampas que comprometan la rigurosa seguridad de
desplazamiento de nios, ancianos y discapacitados, garantizados por el plano continuo en
toda la cuadra.
Las diferencias de nivel entre la vereda y los del predio o los locales dentro de la
Lnea Municipal, sern indefectiblemente resueltos dentro del predio, nunca y bajo ningn
argumento en el mbito del espacio pblico (vereda en este caso).
Para veredas mayores de 4 metros y paralela a la Lnea Municipal, el ancho de la
senda peatonal ser de tres (3) metros y contiguo al cordn el ancho obligado ser de un
(1) metro para permitir la apertura de puertas de automviles y el paso de una silla de
ruedas.
El espacio restante se destinar a jardn urbano, con obligacin de forestar con
especies autctonas o adaptadas, incluidas en cazuelas enterradas de no menos de 0,80
mts de dimetro y 0,50 mts. de profundidad. La parquizacin ser de csped y si hubieren
especies florales y/o pequeos arbustos, stas no podrn superar los 0,50 mts. en ningn
caso y poca. En el espacio comprendido entre la calzada y la lnea virtual de continuidad
de las ochavas hasta su interseccin con los cordones solamente podrn emplazarse
seales de trnsito, y por lo tanto estarn libre de todo otro elemento que disminuya u
obstaculice la perfecta visibilidad del cruce.
Queda terminantemente prohibido construir cualquier borde de cantero o similar que
supere la cota de la vereda, sus bordes lo sern el de la vereda.
El acceso de vehculos no debe interrumpir el plano continuo de la vereda en el
ancho de los tres metros sobre la L.M., el desnivel debe salvarse en el espacio restante
hasta el cordn.
5.- ACCESOS
Como criterio general se permitirn dos (2) accesos vehiculares por parcela.
En casos de parcelas que tengan treinta metros o ms sobre lnea Municipal, se
podrn autorizar otros accesos vehiculares que se consideren tcnicamente factibles
por las reas competentes de Secretara de Obras
y Servicios Pblicos.
Indefectiblemente la drsena de espera para ingreso o salida de vehculos se deber
construir dentro del predio, con una profundidad mnima de cinco metros, cumpliendo
con sealizacin visual y sonora para prevencin del peatn.
En ningn caso se permitirn rampas o escaleras (an de medio nivel) que terminen
o comiencen sobre la Lnea Municipal, en forma perpendicular a la misma.
En edificios con alta densidad de ocupacin, ya sean pblicos o privados, que
determinen un significativo volumen de movimiento de personas, deber preverse un retiro
de sus accesos generando un mbito o espacio libre de transicin y moderador de impacto
entre lo privado y lo pblico.
En todos los casos se deber garantizar el directo, cmodo y seguro acceso de
nios, ancianos y discapacitados a los edificios de cualquier naturaleza, desde la vereda.
En casos especiales, donde el acceso est transferido a plantas elevadas sobre el
nivel de la vereda, se deber proponer un palier especial de ingreso desde la misma, con
las debidas protecciones e iguales condiciones que las circulaciones verticales del edificio,
nunca con elevadores abiertos y a la intemperie.
6.- SUBSUELOS
Se permite la construccin por debajo del nivel del terreno en todos los predios
urbanos, dentro exclusivamente de sus limites propios, de locales destinados a
104

estacionamiento, instalaciones, locales complementarios y equipamientos auxiliares, no

computndose su superficie para el calculo de F.O.S. y F.O.T.
Estos subsuelos o semisubsuelos en su caso, podrn llevar su plano superior hasta la
cota de nivel + 1,60 mts. Medidas desde el nivel promedio de su vereda de acceso
principal, siempre y solamente que se propongan parqui zar y jardn izar el espacio libre de
toda edificacin que correspondera reglamentariamente al terreno natural.
Deber garantizarse sobradamente las condiciones de ventilacin e iluminacin
reglamentarias en cada caso, como as tambin los requisitos de seguridad que
correspondan.
Para la consideracin de la altura limite del edificio, ser tomado como nivel + - 0,00
el nivel del plano jardinizado de + 1,60 mts.
7.- EDIFICIO DE PERMETRO LIBRE
Definicin: Se consideran edificios de permetro libre a aquellos que su paramentos
exteriores no tienen contacto de ninguna naturaleza con los limites del predio y debern
observar las siguientes condiciones.
Retiro de Frente (d): Se permite la edificacin desde la Lnea Municipal con la limitante del
retiro resultante de aplicar el 20 % de la altura total del edificio, contado desde el eje de la
calle o avenida de su frente.
El paramento exterior ser considerado plano de medicin del retiro, admitindose
balcones segn lo establecido en Reglamento General de Construcciones.
Retiro de Fondo (df): El 22 % de la altura total del edificio con un mnimo del 20 % de la
longitud del terreno en cuestin. A los efectos del porcentaje, en caso de distinta longitud de
fondo se adoptara el mayor de ellos.
En los casos de terrenos en esquinas no se considerara el retiro de fondo
El paramento exterior ser considerado plano de medicin del retiro admitindose por
delante de dicho plano balcones y saledizos de hasta 0,50 m correspondiente a estructura
portantes.
El espacio determinado por el fondo de parcela podr ser ocupada en hasta un 25 %,
dentro del F.O.S. establecido, de una sola planta, sin azotea accesible ni cubierta reflectante
que produzca molestias a los habitantes de predios vecinos. Para estos casos los usos
admisibles sern viviendas de servicios o accesorias quinchos, prgolas, equipamiento
recreativos en general, comercial y oficinas segn distrito.
Retiro de Laterales (dl): El 16 % de la altura del edificio a partir de un plano virtual de 12,
00 mts. (Altura mxima admitida para basamento) con un mnimo de 4,00 mts. Desde el
borde de paramentos y balcones. Solo se admitirn como saledizos un mximo de 0,50 mts.
Correspondiente a estructura portante.
Las mayores alturas podrn plantearse conforme se propongan retiros progresivos
de acuerdo a los parmetros dados.
Separacin entre bloques edilicios en un mismo predio: debern observar una
separacin neta del 22 % de la altura del bloque mas alto, medido como plano virtual
paralelo al punto mas saliente de cada bloque, con una distancia mnima de 8,00 mts.
Plano limite superior: Ser considerado plano limite superior la cubierta del ultimo nivel
habitable.
Basamento: Se permite la construccin de basamento en edificios de Permetro Libre,
destinados exclusivamente a albergar actividades complementarias y/o auxiliares al destino
especifico del edificio principal, y que no superen la superficie limitada por el FOS, en una
altura mxima de 12,00 mts. Mas un parapeto de seguridad de no menos de 1,20 mts. Ni
mas de 1,60 mts., sobre frente y fondo, contados desde el nivel de piso terminado de la
105

azotea resultante, que en todos los casos ser siempre accesible, de uso y/o dominio
permanente, esta condicin de adjudicacin especifica de uso permanente a la unidad
funcional que corresponda se deber observar en todas las terrazas intermedias del edificio.
En el caso de edificios de permetro libre con basamento, este no podr llegar
simultneamente con el cuerpo del edificio hasta la Lnea Municipal debiendo uno u otro
retirarse de la misma como mnimo una distancia de 1,50 mts.
Condiciones particulares:
Para determinar la altura limite de torre en edificio sin basamento los retiros
laterales se consideraran a partir de un plano limite virtual de 12,00 mts. A efectos
del mismo calculo no se incluirn alturas necesarias para salas de maquinas,
equipos de acondicionamiento de aire, tanques de reserva de agua potable y/o
incendio, instalaciones complementarias, etc.
En los casos de terrenos de dimensiones irregulares donde se dificulte la
determinacin de parmetros se aplicaran aquellos que a juicio del rea
competente sean los mas adecuados a fin de mantener un tejido urbano
adecuado.
8.- EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS
Definicin: Es aquel que puede extenderse hasta las divisorias laterales de las parcelas
Retiro de Fondo: Cuando se trate de edificios cuya circulacin vertical no posea medios
mecnicos, el retiro de fondo deber ser el 20 % de la altura total del edificio con un mnimo
de 5,00 mts. En terrenos en esquinas el retiro de fondo deber ser tal que permita inscribir
un arco de circulo cuyo radio sea el 20 % de la altura total del edificio con un radio mnimo
de 5,00 mts.
En edificio con circulacin vertical mecnica que superen los 12,00 mts. De altura el retiro
de fondo ser el 35 % de la altura total del edificio con un mnimo del 30 % de la longitud
de la parcela / En terrenos en esquinas el retiro de fondo deber ser tal que permita inscribir
un arco de circulo cuyo radio sea el 35 % de la altura total del edificio con un radio mnimo
del 30 % de la longitud total de la parcela. A los efectos del porcentaje, en cada caso de
distinta longitud de fondo se adoptara el mayor de ellos.
El espacio determinado por el fondo de parcela podr ser ocupada en hasta un 25 %,
dentro del F.O.S. establecido, de una sola planta, sin azotea accesible ni cubierta reflectante
que produzca molestias a los habitantes de predios vecinos. Para estos casos los usos
admisibles sern viviendas de servicios o accesorias quinchos, prgolas, equipamiento
recreativos en general, comercial y oficinas segn distrito.
Alturas Limites: Cuando se trate de edificios cuya circulacin vertical no posea medios
mecnicos la altura limite ser de 12, 00 mts. Y no mas de 4 plantas.
En edificios con circulacin vertical mecnica la altura limite ser de 30,00 mts. por todo
concepto.
Distancia entre paramentos internos: En todos los casos la separacin mnima entre
paramentos de un mismo conjunto no podr ser inferior a 6,00 mts. En caso de propuestas
combinadas de circulaciones y locales principales que rodean un patio este tendr como
medida mnima aquella que permita inscribir en su interior un circulo virtual de 6,00 mts. De
dimetro siempre que sus ngulos no contengan unidades funcionales diferentes.
Se analizara y dictaminara en forma particularizada la apropiacin espacial fuera de estos
parmetros para edificios con FOS propuesto de 0,50 o menos y altura menor o igual a 12,
00 mts.
106

Separacin entre bloques edilicios en un mismo predio: debern observar una

separacin neta del 22 % de la altura del bloque mas alto, medido como plano virtual
paralelo al punto mas saliente de cada bloque, con una distancia mnima de 8,00 mts.
Plano limite superior: Ser considerado plano limite superior la cubierta del ultimo nivel
habitable.
Consideraciones particulares:

En los casos de terrenos de dimensiones irregulares donde se dificulte la

determinacin de parmetros se aplicaran aquellos que a juicio del rea
competente sean los mas adecuados a fin de mantener un tejido urbano
adecuado.

9.- EDIFICIOS DE PERMETRO SEMILIBRE

Definicin: Son los edificios que se adosan a un lindero o medianera manteniendo sus
otros paramentos separados de las lneas divisorias de las parcelas y se administraran con
las limitaciones indicadas para los edificios entre medianeras.
Alturas Limites: Cuando se trate de edificios cuya circulacin vertical no posea medios
mecnicos la altura limite ser de 12, 00 mts. Y no mas de 4 plantas.
Retiro de Fondo: En edificio con circulacin vertical mecnica que superen los 12,00 mts.
De altura el retiro de fondo ser el 35 % de la altura total del edificio con un mnimo del 30
% de la longitud de la parcela / En terrenos en esquinas el retiro de fondo deber ser tal que
permita inscribir un arco de circulo cuyo radio sea el 35 % de la altura total del edificio con
un radio mnimo del 30 % de la longitud total de la parcela. A los efectos del porcentaje, en
cada caso de distinta longitud de fondo se adoptara el mayor de ellos.
Retiro de Laterales (dl): El 16 % de la altura del edificio a partir de un plano virtual de 12,
00 mts. (Altura mxima admitida para basamento) con un mnimo de 4,00 mts. Desde el
borde de paramentos y balcones. Solo se admitirn como saledizos un mximo de 0,50 mts.
Correspondiente a estructura portante.
En caso de terrenos en esquina no se considerara el retiro de fondo.
Condiciones de apoyo en medianera: Las condiciones de apoyo en la medianeras
modificaran en estos edificios el plano limite de altura ser segn las proporciones que
siguen.
Con un 60 % de apoyo = 30 ,00 mts. de altura
Con un 40 % de apoyo = 40 ,00 mts. de altura
Con un 20 % de apoyo = 50 ,00 mts. de altura
En caso de porcentajes intermedios se interpolara a efectos de determinar la altura.
Basamento: Se permite la construccin de Basamento en edificios de Permetro semilibre,
destinados exclusivamente a albergar actividades complementarias y/o auxiliares al destino
especifico del edificio principal, y que no superen la superficie limitada por el FOS, en una
altura mxima de 12,00 mts. mas un parapeto de seguridad de no menos de 1,20 mts. ni
mas de 1,60 mts., sobre frente y fondo, contados desde el nivel de piso terminado de la
azotea resultante, que en todos los casos ser siempre accesible, de uso y/o dominio
permanente, esta condicin de adjudicacin especifica de uso permanente a la unidad
funcional que corresponda se deber observar en todas las terrazas intermedias del edificio.
107

En el caso de edificios de permetro semilibre con basamentos, estos no podrn llegar

simultneamente o juntos con el cuerpo del edificio hasta la Lnea Municipal debiendo uno u
otro retirarse de la misma como mnimo una distancia igual al 20 % de la medida de la
semicalle o distancia entre la Lnea Municipal y el eje de la calle de su frente.
Condiciones particulares:

Las mayores alturas podrn plantearse conforme se propongan retiros progresivos

de acuerdo a los parmetros dados.
En los casos de terrenos de dimensiones irregulares donde se dificulte la
determinacin de parmetros se aplicaran aquellos que a juicio del rea
competente sean los mas adecuados a fin de mantener un tejido urbano
adecuado.

10.- PATIOS
a) Patios Principales
a.1. En edificios de viviendas colectivas sin medios mecnicos se permitirn patios de
borde cuyas dimensiones tengan como ancho mnimo 3,00 metros contados desde el
eje medianero y su largo sea dos veces ese ancho, los lados contiguos a un ngulo
solo podrn pertenecer a una misma unidad funcional, o ser limitantes con la
circulacin y / o palier.
Dicho patio, en tanto tenga las dimensiones mnimas, no podr contener escaleras,
balcones o pasarelas.
a.2. En edificios de viviendas colectivas con medios mecnicos se permitirn patios
de borde cuyas dimensiones tengan como ancho mnimo 4,00 metros contados
desde el eje medianero y su largo sea dos veces ese ancho, los lados contiguos a
un ngulo solo podrn pertenecer a una misma unidad funcional, o ser limitantes
con la circulacin y / o palier.
Dicho patio, en tanto tenga las dimensiones mnimas, no podr contener escaleras,
balcones y / o pasarelas.
Cuando el patio en un mismo nivel sirva solo a una unidad de uso podr
tener una superficie no inferior a 9,00 m2 con un lado mnimo no inferior a
2,50 m. Esta dimensin es valida para casos de edificios de planta baja y
una planta alta.
Para otros usos vale lo establecido en Reglamento General de
Construcciones.
b) Patios complementarios:
Por tratarse de patios que no son necesarios a efectos de cumplimentar los
parmetros de iluminacin y ventilacin, sus dimensiones quedan a criterios de los
requerimientos de cada proyecto.
11.- CONDICIONES EMERGENTES PARA LOS PREDIOS LINDEROS
Ninguna propuesta edilicia ser considerada sin la observacin de la manzana
y calle de pertenencia, como de las condiciones emergentes de sus linderos, en especial
cuando se trata de la ocupacin de las medianeras. En estos casos como criterios general
se pretenden que se puedan aprovechar la continuidad de patios y medianeras linderas,
potenciando mutuamente sus condiciones y posibilidades.
La existencia de un edificio de permetro libre en predio lindero invalidara la
posibilidad de localizacin de un edificio entre medianeras por sobre los 12, 00 mts.
correspondientes a altura mxima de basamento.
108

La existencia de un edificio de permetro semilibre en predio lindero

condiciona la localizacin de un edificio entre medianeras que solamente podr adosarse a
la medianera ocupada por sobre los 12,00 m correspondientes a altura mxima de
basamento.
12.- MEDIANERAS
Cada propuesta deber resolver internamente la evacuacin de las aguas
pluviales sobre sus medianeras y frente, lo que deber constar en documentacin tcnica
de obra.
13.- AREA DE JUEGOS INFANTILES
En todos los casos de edificios multifamiliares, deber proveerse de un rea
especifica para el esparcimiento y / o juegos infantiles, para evitar el conflicto permanente
del esparcimiento volcado a las veredas o a los espacios circundantes.
Tendr un mnimo de 40,00 m2 y sus dimensiones finales respetaran como mnimo
un ndice de superficie de 2,00 m2 por cada unidad funcional.
En edificios de permetro libre este espacio puede incorporarse al uso de la planta
baja y terrazas del basamento; en los edificios entre medianeras convendra el uso del
terreno libre de toda edificacin en el fondo del predio.
14.- GARAJES Y ESTACIONAMIENTOS:
A partir de la presente toda construccin destinada a residencia, dentro del mbito
de aplicacin, deber proponer en el interior del predio de espacios suficientes para
estacionamiento de vehculos propios.
A partir de la presente toda construccin destinada total o parcialmente a residencia
dentro del rea de aplicacin, deber proponer en el interior del predio espacio de
estacionamiento para automviles como mnimo del 12 % de la superficie total cubierta
sin considerar la destinada a ese fin y entendindose que dicha superficie se contara libre
de circulaciones ( estacionamiento exclusivamente).
Se acondicionara una superficie destinada al estacionamiento de motos y
bicicletas no menor al 5 % de la superficie destinada a estacionamiento de automviles.
15.- EDIFICIOS DESTINADOS A GARAJE EXCLUSIVAMENTE:
En el rea Central, y mas especficamente en zonas de concentracin de
actividades mixtas de residencia y usos comerciales y administrativos, podrn construirse
edificios destinados exclusivamente a estacionamiento masivo de automviles.
Como incentivo a la construccin de este tipo de Equipamiento Social, se
eliminara para ellos el pago de Derecho de Construccin y durante un ao no abonaran la
tasa de contribucin territorial que le corresponda.
Para acceder a esos incentivos los edificios debern tener una altura de 15,00
mts. como mnimo y mxima de hasta 25, 00 mts. pudiendo usar medios mecnicos para
la elevacin de las unidades o el traslado por el conductor mediante rampas de
interconexin. La condicin ser la de un edificio entre medianeras, en cuanto a su retiro de
fondo y tratamiento de paramentos exteriores, debiendo observarse todas las normas de
seguridad que rigen para este tipo de edificio.

109

A N E X O III
ARTCULO 1).-

Factores de Impermeabilizacin:

Se definen como factores de impermeabilizacin:

FIS (Factor de Impermeabilizacin del Suelo):
Representa el grado de impermeabilizacin o superficie no absorbente del suelo.
Este valor resulta de dividir la superficie total conformada por cubiertas y pisos, en
proyeccin horizontal, por la superficie total del terreno.
FIT (Factor de Impermeabilizacin Total):
Representa el grado de impermeabilizacin o superficie no absorbente total.
Este valor resulta de dividir la superficie total construida en la parcela ms la superficie de
pisos no cubiertos, por la superficie total del terreno.
Para el clculo de la superficie total construida se considerar la sumatoria de las
superficies cubiertas de cada nivel.
Valores admitidos:
a) Sin evaluacin hidrolgica, para los siguiente casos:
1.Cuando se cumplan simultneamente:
FIS < 0,70 y FIT < 4 FIS.
2.Se admitirn propuestas de edificacin sin evaluacin hidrolgica, en los casos en que
los incrementos de FIS y FIT propuestos no superen el 10% respecto de los FIS y FIT
ANTECEDENTES.
b) Con evaluacin hidrolgica: para todos los casos que no se encuadren en lo
establecido en a) 1. a) 2..
ARTCULO 2).- Impacto Hidrolgico:
Superados los valores fijados en el Artculo 1) a) 1. Artculo 1) a) 2., toda propuesta de
edificacin deber estar acompaada de una evaluacin hidrolgica, elaborada por
profesional matriculado, que demuestre el impacto hidrolgico cero en los sistemas de
desages pluviales de la ciudad.
Se considerar impacto hidrolgico cero cuando el pico del hidrograma generado con
el FIS y FIT propuestos no superen el pico del hidrograma generado con el FIS y FIT
antecedentes.
Para ello, se debern prever dentro de cada parcela, dispositivos o mecanismos atenuantes
del efecto producido por las precipitaciones intensas.
Estos dispositivos surgirn como resultado del estudio hidrolgico de la incidencia de la
construccin propuesta, en relacin con la condicin antecedente de la parcela.
Para el estudio hidrolgico se deber tener en cuenta:
Las curvas I-D-F (Intensidad Duracin Frecuencia), elaboradas para la ciudad de
Resistencia por el departamento de Hidrulica de la Facultad de Ingeniera.
La determinacin de la tormenta de diseo, se har aplicando el mtodo de los bloques
alternos, para un evento con 10 aos de tiempo de retorno.
El tiempo de concentracin tc se calcular mediante la frmula del SCS Lag., o
cualquier otra que se demuestre apta para representar ese parmetro del drenaje en
cuencas urbanas.
110

 Cuando se aplique el Mtodo Racional, se considerar una duracin del evento igual a
1.5 tc.
La instalacin de los dispositivos deber estar concluida y en funcionamiento al momento
de la materializacin de la impermeabilizacin.

111

ORDENANZA
8775/07
DENSIDAD
MEDIA

112

ORDENANZA N___8775__
Resistencia,

18 DIC 2007

ACTUACIN SIMPLE N 70188-C-05.VISTO:

El Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental de la ciudad de Resistencia y la Ordenanza N
5403; y

CONSIDERANDO:
Que la Ciudad se encuentra en permanente evolucin creciendo en densidad y en superficie;
Que permanentemente la comunidad en sus diferentes expresiones, demanda la posibilidad
de mayor ocupacin en la Zona Suburbana;
Que en reuniones realizadas en el Foro de Anlisis y Evaluacin de la Organizacin
Urbanstica de la Ciudad con la presencia de representantes de las reas tcnicas de la Secretara de
Obras y Servicios Pblicos de la Municipalidad de la ciudad de Resistencia; Cmara Argentina de la
Construccin; Cmara Inmobiliaria; Cmara de Comercio; Consejo Profesional de Agrimensores;
Arquitectos e Ingenieros, Sociedad de Arquitectos del Chaco; I.P.D.U.V.; S.E.CH.E.E.P.;
S.A.M.E.E.P.; A.P.A.; Facultades de Ingeniera y Arquitectura de la U.N.N.E., se acord efectuar
ajustes a la reglamentacin, tendiente a lograr mejores condiciones ambientales y funcionales, que di
origen a la Ordenanza N 4542 y posteriormente a la N 5403;
Que en este mismo mbito se discuti y acept la necesidad de continuar el estudio iniciado,
abrindolo hacia la periferia, para establecer un mbito espacial para la media densidad y su
definicin reglamentaria;
Que con evidente demora en el tiempo y ya con presentaciones individuales puntuales de
excepcin ha surgido la oportunidad que desde el seno del Departamento Ejecutivo Municipal se
formule una propuesta concreta en tal sentido, como as tambin en virtud de situaciones de hechos
consolidadas las que debern ser registradas por este Municipio con su debida registracin;
Que si bien este tipo de propuestas se debera estar dentro de un marco general como lo es el
Plan Estratgico, no es ajeno al planteo general que de l surge;
Que las propuestas parciales no pueden demorarse a la espera de la definicin de un
planeamiento general hasta ahora no acordado;
Que desde el ao 1990 a la fecha las distintas reglamentaciones surgidas como modificatorias
o complementarias del Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental que tratan de la densidad edilicia
han ido acentuando el carcter de la alta densidad a expensas de la desaparicin de la media densidad;
Que las condiciones hidrolgicas generadas por el aumento en la intensificacin de la
ocupacin del suelo, o sea en su impermeabilizacin, provoca picos en los caudales de salida en cada
parcela que no pueden ser absorbidas por el sistema de desages pluviales y condicionan el
funcionamiento del sistema de drenaje en la totalidad de la Ciudad;
Que se ha adoptado el criterio de riesgo cero dentro de la normativa vigente para el casco
cntrico (Ordenanza N 5403), con resultados de cumplimiento y aceptacin generalizados;

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Que resulta por lo tanto conveniente y adecuado extender su aplicacin al resto del mbito
geogrfico municipal que hoy se reglamenta y para ello se agrega a la presente Ordenanza como
Anexo III a las Condiciones de Impermeabilizacin e Impacto Hidrolgico;
Que la propuesta se enmarca y completa los objetivos generales fijados por los diferentes
estudios que hasta la fecha se han realizado sobre el tema;
Que conforme lo establecen la Carta Orgnica Municipal en su Capitulo
Cuarto Articulo 153, inciso 7) y la Ordenanza N 5999, el Proyecto de Ordenanza por la cual se
propicia la actualizacin del Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental de la ciudad de Resistencia,
en lo que se refiere a las Condiciones de Usos del Suelo Urbano en el rea Suburbana consolidada en
la ciudad de Resistencia, fue sometido al SISTEMA de DOBLE LECTURA ;
Que por Resolucin N 148 del 13 de noviembre de 2007, se aprob en PRIMERA
LECTURA el mencionado Proyecto, llevndose a cabo la Audiencia Pblica el 27 de noviembre de
2007, convocada por Resolucin de Presidencia del Concejo Municipal N 188 de fecha 15 de
noviembre de 2007;
Que la Carta Orgnica Municipal de la ciudad de Resistencia, Artculo 137), Inciso 2),
otorga facultades al Concejo Municipal para el dictado de la presente.-

EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA

SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA :
ARTICULO 1).- APROBAR EN SEGUNDA LECTURA: APROBAR a partir del 08 de
noviembre del 2005, las Condiciones y Usos del Suelo en el rea Suburbana
que como Anexo I forma parte integrante de la presente.ARTICULO 2).- APROBAR el Plano que como Anexo II forman parte integrante de la
presente.ARTICULO 3).-

APROBAR las Condiciones de Impermeabilizacin e Impacto Hidrolgico

que como Anexo III forman parte integrante de la presente.-

ARTICULO 4).-

ESTABLECER de carcter obligatorio la aplicacin de la Ordenanza

N 8520.-

ARTICULO 5).- AUTORIZAR al Departamento Ejecutivo Municipal a Registrar las

situaciones de hechos consolidadas conforme relevamiento que realizar.ARTICULO 6).- REFRENDE la presente el Seor Secretario del Concejo Municipal.ARTICULO 7).- REGSTRESE, notifquese al Departamento Ejecutivo Municipal para su
Promulgacin y Publicacin en el Boletn Oficial Provincial, y una vez
promulgado, dse conocimiento por Secretara del Concejo Municipal a las reas, Instituciones,
Organismos o personas interesadas, cumplido, archvese.114

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ANEXO I
CONDICIONES DE USOS DEL SUELO URBANO
EN EL AREA SUBURBANA CONSOLIDADA

1.- AREA DE APLICACIN

Integra esta propuesta el rea delimitada conforme plano Anexo II. Los deslindes que bordean
una calle deben ser interpretadas como correspondientes a las parcelas frentistas a dichas calles.
2.- TEJIDO URBANO
Se determina como valores de ocupacin los siguientes:
F.O.S. (Factor de Ocupacin del Suelo) valor que debe multiplicarse por la superficie del terreno para
obtener el mximo de ocupacin en proyeccin de la masa edificada en el predio, para los usos
permitidos. Este factor tiene carcter de mximo, y la envolvente del permetro final de todo el
edificio no podr excederlo. El resto del predio deber tener tratamiento paisajstico o adecuadamente
jardinizado.
Slo se computaran como parte del F.O.S. las rampas de acceso vehicular, escaleras abiertas y
balcones cuyo valor exceda 1/4 la superficie que por clculo deba quedar libre.
F.O.T. (Factor de Ocupacin Total) es el nmero resultante de dividir la superficie total construida en
la parcela por la superficie del terreno, determina el mximo de superficie total edificable. No se
computaran a este efecto las superficies cubiertas o semicubiertas destinadas a estacionamiento o
garaje de vehculos, plantas libres y terrazas cubiertas de uso colectivo.
Para el rea Suburbana que aqu se reglamenta los factores a aplicar son:
FOS = 0,7
FOT = el que resulte de aplicar FOS y altura permitida.
Retiro de Fondo: el retiro de fondo ser como mnimo de 5,00 m., o el 50 % de la altura del ltimo
cuerpo, el que resulte mayor. En caso de terrenos irregulares se tomar como referencia al mayor de
ellos. En terrenos de esquina el retiro de fondo deber ser tal que permita inscribir un arco de crculo
cuyo radio mnimo sea de 5,00 m. tomando como centro el ngulo opuesto a la ochava.
El espacio determinado por el fondo de parcela podr ser ocupada en hasta un 25 %, dentro del F.O.S.
establecido, de una sola planta, sin azotea accesible ni cubierta reflectante que produzca molestias a
los habitantes de predios vecinos. Para estos casos los usos admisibles sern viviendas de servicios o
accesorias quinchos, prgolas, equipamiento recreativos en general, comercial y oficinas segn
distrito.
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Alturas Limites: estar determinada por el ancho de la calle de frente a cada parcela;
En calle de 15 mts. o menor: se podr edificar hasta un mximo de 2 niveles.
En calle de 20 mts.: se podr edificar hasta un mximo de 3 niveles.
En avenida de 30 mts. o mas, o frente a plaza o espacio verde: se podr edificar
hasta un mximo de 4 niveles.
La altura limite en cada caso ser la equivalente de aplicar la sumatoria de alturas de cada nivel
habitable. Para su determinacin no se considerarn niveles. Por sobre estos no se admitirn otros
espacios cubiertos habitables.
Aquel nivel que supere 2 veces la altura mnima segn Reglamento General de Construcciones (2,60
m.) se considerar como 2 niveles.
Separacin entre bloques edilicios en un mismo predio o distancia entre paramentos internos:
50 % de la altura del bloque mas alto, medido como plano virtual paralelo al punto mas saliente de
cada bloque, con una distancia mnima de 3,00 mts.

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Plano limite superior: Ser considerado como tal al que se mide desde la cota de umbral de la
parcela hasta el cielorraso del ltimo nivel habitable. En el caso de techos inclinados esta altura se
tomar hasta el nivel inferior de los elementos de la estructura resistente del techo.
Consideraciones particulares:
Se analizar y dictaminar en forma particularizada la apropiacin espacial fuera de estos
parmetros para edificios con FOS propuesto de 0,50 o menos y altura menor o igual a
9,00 mts.

En los casos de terrenos de dimensiones irregulares donde se dificulte la determinacin de

parmetros se aplicaran aquellos que a juicio del rea competente sean los mas adecuados a
fin de mantener un tejido urbano adecuado.
En parcelas de esquina que dan frente a calles de diferente ancho, se podrn adoptar las
disposiciones que le corresponden a la mayor de ellas.

3.- PATIOS

a)

Patios Principales:
a.1. En edificios de viviendas colectivas se permitirn patios de borde cuyas dimensiones
tengan como ancho mnimo 3,00 metros contados desde el eje medianero y su largo
sea dos veces ese ancho, los lados contiguos a un ngulo solo podrn pertenecer a
una misma unidad funcional, o ser limitantes con la circulacin y/o palier cerrados.
Dicho patio, en tanto tenga las dimensiones mnimas, no podr contener escaleras, balcones
o pasarelas.
Cuando el patio en un mismo nivel sirva solo a una unidad de uso podr tener una
superficie no inferior a 9,00 m2 con un lado mnimo no inferior a 2,50 m. Esta
dimensin es valida para casos de edificios de planta baja y una planta alta.
Para otros usos vale lo establecido en Reglamento General de Construcciones.
Por tratarse de Patios complementarios:
patios que no son necesarios a efectos de cumplimentar los parmetros de iluminacin y
ventilacin, sus dimensiones quedan a criterios de los requerimientos de cada proyecto.

4.- ACCESOS
Como criterio general se permitirn dos (2) accesos vehiculares por parcela. En casos de
parcelas que tengan treinta metros o ms sobre lnea Municipal, se podrn autorizar otros accesos
vehiculares que se consideren tcnicamente factibles por las reas competentes de Secretara de Obras
y Servicios Pblicos. Indefectiblemente la drsena de espera para ingreso o salida de vehculos se
deber construir dentro del predio, con una profundidad mnima de cinco metros, cumpliendo con
sealizacin visual y sonora para prevencin del peatn.
En ningn caso se permitirn rampas o escaleras (an de medio nivel) que terminen o comiencen
sobre la Lnea Municipal, en forma perpendicular a la misma.
En edificios con alta densidad de ocupacin, ya sean pblicos o privados, que determinen un
significativo volumen de movimiento de personas, deber preverse un retiro de sus accesos generando
un mbito o espacio libre de transicin y moderador de impacto entre lo privado y lo pblico.
En todos los casos se deber garantizar el directo, cmodo y seguro acceso de nios, ancianos y
discapacitados a los edificios de cualquier naturaleza, desde la vereda.
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En casos especiales, donde el acceso est transferido a plantas elevadas sobre el nivel de la
vereda, se deber proponer un palier especial de ingreso desde la misma, con las debidas protecciones
e iguales condiciones que las circulaciones verticales del edificio, nunca con elevadores abiertos y a la
intemperie.
5.- SUBSUELOS
Se permite la construccin por debajo del nivel del terreno en todos los predios urbanos, dentro
exclusivamente de sus lmites propios, de locales destinados a estacionamiento, instalaciones, locales
complementarios y equipamientos auxiliares, no computndose su superficie para el clculo de F.O.S.
y F.O.T.
Estos subsuelos o semisubsuelos en su caso, podrn llevar su plano superior hasta la cota de
nivel + 1,60 mts. medidas desde el nivel promedio de su vereda de acceso principal, siempre y
solamente que se propongan parquizar y jardinizar el espacio libre de toda edificacin que
correspondera reglamentariamente al terreno natural.
Deber garantizarse sobradamente las condiciones de ventilacin e iluminacin reglamentarias
en cada caso, como as tambin los requisitos de seguridad que correspondan.
Para la consideracin de la altura limite del edificio, ser tomado como nivel + - 0,00 el nivel del
plano jardinizado de + 1,60 mts.
6.- GARAJES Y ESTACIONAMIENTOS
A partir de la presente toda construccin destinada a residencia, dentro del mbito de aplicacin,
deber proponer en el interior del predio de espacios suficientes para estacionamiento de vehculos
propios.
A partir de la presente toda construccin destinada total o parcialmente a residencia dentro del
rea de aplicacin, deber proponer en el interior del predio espacio de estacionamiento vehicular
como mnimo del 10 % de la superficie total cubierta sin considerar la destinada a ese fin y
entendindose que dicha superficie se contara libre de circulaciones (estacionamiento
exclusivamente).7.- VEREDAS
Las veredas sern de material antideslizante, construidas en un plano continuo, sin resaltos ni
escalones, observando escrupulosamente los niveles que determine la oficina respectiva del Ejecutivo
Municipal. Si hubiere diferencias de nivel entre linderos, stos se salvarn con el plano inclinado,
nunca con escalones ni pequeas rampas que comprometan la rigurosa seguridad de desplazamiento
de nios, ancianos y discapacitados, garantizados por el plano continuo en toda la cuadra.
Las diferencias de nivel entre la vereda y los del predio o los locales dentro de la Lnea
Municipal, sern indefectiblemente resueltos dentro del predio, nunca y bajo ningn argumento en el
mbito del espacio pblico (vereda en este caso).
Calles: Independientemente del ancho de las veredas, el ancho de la senda peatonal ser de dos
(2) metros.
Avenidas: El ancho de la senda peatonal ser de tres (3) metros y contiguo al cordn el ancho
obligado ser de un (1) metro para permitir la apertura de puertas de automviles y el paso de una
silla de ruedas.
Tanto en calles como avenidas, en los predios de esquina, la senda peatonal deber tener continuidad
hasta el cordn, en correspondencia con el rebaje para discapacitados cuando se trate de calles
pavimentadas, o hasta el cruce peatonal sobre cuneta correspondiente, en calles de tierra.

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En todos los casos, el espacio restante se destinar a jardn urbano, con obligacin de forestar
(con especies autctonas o adaptadas, incluidas en cazuelas enterradas de no menos de 0,80 mts de
dimetro y 0,50 mts. de profundidad) como mnimo con 1 rbol por cada 10 metros de frente y lateral
(para parcelas ubicadas en esquinas).
La parquizacin ser de csped y si hubieren especies florales y/o pequeos arbustos, stas no
podrn superar los 0,50 mts. en ningn caso y poca.
Queda terminantemente prohibido construir cualquier borde de cantero o similar que supere la
cota de la vereda, sus bordes sern el de la vereda.
El acceso de vehculos no debe interrumpir el plano continuo de la vereda en el sector destinado
a senda peatonal, el desnivel debe salvarse en el espacio restante hasta el cordn.
En el espacio comprendido entre la calzada y la lnea virtual de continuidad de las ochavas hasta
su interseccin con los cordones solamente podrn emplazarse seales de trnsito, y por lo tanto
estar libre de todo otro elemento que disminuya u obstaculice la perfecta visibilidad del cruce.
8.- EDIFICIOS DESTINADOS A GARAJE EXCLUSIVAMENTE
En el rea determinada, al igual que en el caso del rea Central, podrn construirse edificios
destinados exclusivamente a estacionamiento de automviles.
Como incentivo a la construccin de este tipo de Equipamiento Social, se eliminara para ellos el
pago de Derecho de Construccin y durante un ao no abonarn la tasa de contribucin territorial que
le corresponda.
Para acceder a esos incentivos los edificios debern tener una altura de 9,00 mts. como mximo
pudiendo usar medios mecnicos para la elevacin de las unidades o el traslado por el conductor
mediante rampas de interconexin. La condicin ser la de un edificio entre medianeras, en cuanto a
su retiro de fondo y tratamiento de paramentos exteriores, debiendo observarse todas las normas de
seguridad que rigen para este tipo de edificio.

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A N E X O III
ARTCULO 1).-

DEFINICIONES

Factores de Impermeabilizacin:
Se definen como factores de impermeabilizacin:
FIS (Factor de Impermeabilizacin del Suelo):
Representa el grado de impermeabilizacin o superficie no absorbente del suelo.
Este valor resulta de dividir la superficie total conformada por cubiertas y pisos, en proyeccin horizontal, por
la superficie total del terreno.
FIT (Factor de Impermeabilizacin Total):
Representa el grado de impermeabilizacin o superficie no absorbente total.
Este valor resulta de dividir la superficie total construida en la parcela ms la superficie de pisos no cubiertos,
por la superficie total del terreno.
Para el clculo de la superficie total construida se considerar la sumatoria de las superficies cubiertas de cada
nivel.
Impacto Hidrolgico Cero: El pico del hidrograma generado con el FIS y FIT propuestos no podr superar en
ms de un 10% el pico del hidrograma generado con el FIS y FIT antecedentes.
ARTICULO 2) VALORES ADMITIDOS:
Sin evaluacin hidrolgica, cuando se cumplan simultneamente:
FIS < FOS admitido segn Distrito y FIT < 4 FIS.
ARTICULO 3) Con evaluacin hidrolgica: para todos los casos que no se encuadren en lo establecido en
el Art. 2.
Superados los valores fijados en el Artculo 2), toda propuesta de edificacin deber estar acompaada de una
evaluacin hidrolgica, elaborada por profesional matriculado habilitado a tal fin, que demuestre el impacto
hidrolgico cero en los sistemas de desages pluviales de la ciudad.
Para ello, se debern prever dentro de cada parcela, dispositivos o mecanismos atenuantes del efecto
producido por las precipitaciones intensas.
Estos dispositivos surgirn como resultado del estudio hidrolgico de la incidencia de la construccin
propuesta, en relacin con la condicin antecedente de la parcela.
Para el estudio hidrolgico se deber tener en cuenta:
Las curvas I-D-F (Intensidad Duracin Frecuencia), elaboradas para la ciudad de Resistencia por el
departamento de Hidrulica de la Facultad de Ingeniera.
La determinacin de la tormenta de diseo, se har aplicando el mtodo de los bloques alternos, para un
evento con 10 aos de tiempo de retorno.
El tiempo de concentracin tc se calcular mediante la frmula del SCS Lag., o cualquier otra que se
demuestre apta para representar ese parmetro del drenaje en cuencas urbanas.
Cuando se aplique el Mtodo Racional, se considerar una duracin del evento igual a 1.5 tc.
La instalacin de los dispositivos deber estar concluida y en funcionamiento al momento de la materializacin
de la impermeabilizacin.

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3.1- Para los casos en que los valores de FIS y FIT anteriores de la parcela sean superiores a los establecidos
como lmite en el Art. 2, se deber retrotraer la impermeabilidad hasta cumplir con dichos valores, o mitigar su
efecto cumpliendo con lo establecido en el Art. 3.
3.2- Cuando se trate de edificios entre medianeras o de semipermetro libre, y se cumpla que FIT > 4 FIS, se
deber colectar el volumen de la precipitacin que escurre sobre las paredes medianeras y resolver su
evacuacin dentro de los lmites del lote que causa el impacto.-

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