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Guia Aplicacion POT Guatemala
Guia Aplicacion POT Guatemala
Direccin General
Arq. Oliver Hartleben
Coordinacin General
Arq. Andrea Velsquez
Primera edicin 2010
Edicin
Arq. Oliver Hartleben
Arq. Andrea Velsquez
Arq. Ada Alejandra Fuentes
Diseo y diagramacin
Arq. Ada Alejandra Fuentes
Ilustraciones
Arq. Ada Alejandra Fuentes
Arq. Nancy Prez
Arq. Andrea Velsquez
El contenido de la presente Gua de Aplicacin tiene como nico objeto explicar e ilustrar lo supuesto en el Reglamento de
Dotacin y Diseo de Estacionamientos en el espacio no vial del Municipio de Guatemala. Es por ello que cualquier similitud de su
contenido con un proyecto sujeto a autorizacin municipal no determina su aprobacin por la Municipalidad de Guatemala.
NDICE
INTRODUCCIN
CAPTULO I Cmo se regula el estacionamiento en la Ciudad de Guatemala?
1. Generalidades
2. Componentes de un estacionamiento
CAPTULO II Cuntas plazas de aparcamiento se requieren?
1. Clculo de plazas de aparcamiento
2. Dotacin regular para uso del suelo residencial
2.1 Vivienda individual
2.2 Vivienda en propiedad horizontal
2.3 Plazas para visitas
2.4 Plazas para discapacitados
2.5 Ejemplo de clculo de dotacin para proyecto residencial
3. Dotacin regular para uso del suelo no residencial
3.1 Plazas regulares
3.2 Plazas para discapacitados
3.3 Ejemplo de clculo de dotacin para proyecto no residencial
4. Opciones para cumplimiento de dotacin de plazas de aparcamiento
4.1 Reduccin de plazas de aparcamiento por condiciones especficas
4.2 Plazas de aparcamiento alternas en otro inmueble
4.3 Reduccin de plazas por aporte compensatorio
4.4 Ejemplo de aplicacin de opciones para cumplir con la dotacin de
estacionamientos
CAPTULO III Cmo debo disear el estacionamiento?
1. Parmetros de diseo
1.1 Dimensiones de plazas de aparcamiento
1.2 Ubicacin de plazas de aparcamiento
1.3 Forma de maniobra
1.4 Plazas con vehculos en fila
1.5 Anchos mximos de entradas y salidas
1.6 Anchos mnimos de entradas y salidas
1.7 Entradas y salidas combinadas
1.8 Nmero mnimo de entradas del estacionamiento
1.9 Distancia mnima de entradas y salidas desde esquinas
1.10 Inicio de rampas
1.11 Pendientes de rampas
1.12 Anchos de pasillos de circulacin vehicular interna
1.13 Espacios de acumulacin de entradas
1.14 Nivel de pavimento de entradas y salidas
1.15 Radios de giro de entradas y salidas
1.16 Carriles de aceleracin y desaceleracin
1.17 Requerimiento de bahas de abordaje y desabordaje
1.18 Bahas de abordaje y desabordaje
1.19 Abatimiento de portones
1.20 reas de carga y descarga
2. Cambios en los parmetros de diseo
2.1 Cambios por PLOT
2.2 Cambios por estatus patrimonial
2.3 Contradiccin entre parmetros
ANEXO A Factores de correccin para la frmula de reduccin de plazas
ANEXO B Clasificacin de delegaciones por sectores segn el modo de transporte
5
7
8
9
10
12
12
14
15
16
16
18
18
22
22
24
24
25
26
27
31
32
32
33
33
34
35
36
37
38
38
39
40
41
42
44
44
46
46
47
48
49
50
50
50
50
51
52
INTRODUCCIN
Para la Municipalidad de Guatemala y la Direccin de Planificacin
Urbana, es de mucha satisfaccin presentar y compartir con la
comunidad planificadora, diseadora y desarrolladora de proyectos
inmobiliarios, la gua de aplicacin del Reglamento de Dotacin y Diseo
de Estacionamientos para el Municipio de Guatemala.
Este reglamento, que entr en vigencia el 2 de mayo del 2009, es una
norma complementaria del Plan de Ordenamiento Territorial (POT)
en donde se norman todos los parmetros que hacen referencia a la
dotacin y diseo de las plazas de aparcamiento.
En este sentido, la gua de aplicacin constituye un manual prctico,
claro y conciso de los contenidos tcnicos y legales que se norman
en el reglamento a travs de textos breves, grficas claras y ejemplos
fcilmente entendibles, facilitando as al planificador el diseo de sus
proyectos.
Esta gua de aplicacin es una herramienta til para interpretar de
manera sencilla los conceptos de dotacin, ubicacin y diseo de
estacionamientos en los inmuebles en donde se quiera desarrollar una
obra nueva, una ampliacin o un cambio de uso del suelo.
CMO SE REGULA EL
ESTACIONAMIENTO EN LA
CIUDAD DE GUATEMALA?
DDE
CAPTULO I
5
CMO SE REGULA EL
ESTACIONAMIENTO EN LA
CIUDAD DE GUATEMALA?
Dotacin y Diseo
de Estacionamientos
PP
INC
Planes Locales de
Ordenamiento Territorial
Planes Parciales
Incentivos
CE
IV
Cinturn Ecolgico
Impacto Vial
G0-G1
Normas Complementarias
del POT
DDE
PLOT
POT
POT
CAPTULO I
Generalidades
alineacin municipal
acera
lmite de predio
espacio
vehicular
estacionamiento
salida
espacio no vial
espacio vial
entrada
distancia a esquina
esquina de predio
CAPTULO I
Componentes de un estacionamiento
radio de giro
vado vehicular
Lnea de bordillo: Lnea real o virtual
que divide el espacio vehicular del no
vehicular, exista o no bordillo.
rea de maniobra
corte de lnea de
bordillo
baha de abordaje
lnea de bordillo
pasillo de
circulacin
transicin
Transicin: Ensanchamiento de la va a
partir de la lnea de bordillo con respecto
a la trayectoria natural de circulacin.
rampa
Vado vehicular: Extensin de una entrada
o una salida a lo largo del espacio no
vehicular para conectar entre s el espacio
vehicular con el espacio no vial.
CUNTAS PLAZAS DE
APARCAMIENTO SE REQUIREN
CAPTULO II
9
II
1
Dotacin de plazas
de aparcamiento
Para poder realizar cualquier obra nueva, de ampliacin o cambio
de uso, se deber contar con un nmero mnimo de plazas de
aparcamiento dentro del inmueble, para los vehculos de los
habitantes, ocupantes, usuarios y visitantes.
Se excluir del clculo al uso accesorio, que incluye las reas de estacionamientos
y circulacin comunes internas siempre y cuando no superen el 20% del uso del
suelo primario. 3
10
uso accesorio que supera el 20%: por ejemplo pasillos o vestbulos que
superen el 20% del uso primario)
CAPTULO II
kioscos
locales
bodegas
planta stano
parqueos
bodegas
planta stano
parqueos
uso no residencial
uso residencial
Apt.2
Apt.1
Saln
comn
Apt.3
locales
rea de circulacin
Apt.4
Apt.5
Apt.6
Apt.7
locales
rea de
mesas
kioscos
circulacin
dormitorio 2
estudio
restaurante
sala
bodega
ss
dormitorio 1
circulacin
interna
cocina
comedor
cocina
bodega
circulacin
interna
local
ss
rea de
empleados
rea de
empleados
ss
11
CAPTULO II
requerimiento de plazas
de aparcamiento: 4
0/viv
No se requieren plazas de aparcamiento.
b) En unidades habitacionales con una superficie entre 30 y hasta 50m2
G1
G3
G2
G4
para G3,G4 y G5
para G1 y G2
G5
0/viv
1/viv
Para zonas generales G1 y G2 se
requiere 1 plaza de aparcamiento.
1/viv
Se requiere 1 plaza de aparcamiento independientemente de la zona
general en la que se ubique.
4
12
CAPTULO II
requerimiento de plazas
de aparcamiento:
2/viv
3/viv
Se requieren 3 plazas de aparcamiento independientemente de la zona
general en la que se ubique.
f) En unidades habitacionales con una superficie entre 300 y hasta 400m2
4/viv
Se requieren 4 plazas de aparcamiento independientemente de la zona
general en la que se ubique.
g) En unidades habitacionales con una superficie mayor a 400m2
5/viv
13
CAPTULO II
G1
G2
G3
G4
requerimiento de plazas
de aparcamiento: 5
G5
para G1 y G2
para G3, G4 y G5
1/100m2
1/300m2
o fraccin*
o fraccin*
cada
G4
G5
sustituible por
1/100m2
o fraccin*
Se requiere 1 plaza de aparcamiento por cada 100m2 o fraccin del rea total de
uso del suelo primario.
*Fraccin: Porcin menor al nmero
definido de m2. El clculo se basa en la
totalidad de m2 del uso del suelo primario,
y no por la superficie de cada unidad
habitacional en lo individual.
5
14
CAPTULO II
requerimiento de plazas
de aparcamiento:
0/viv
3/proyecto
4/proyecto
6/proyecto
1/800m2
o fraccin
Se requiere 1 plaza de aparcamiento por cada 800m2 o fraccin del
rea total de uso del suelo primario.
6
15
CAPTULO II
requerimiento de plazas
de aparcamiento: 7
2% del total
(de las existentes)
0 plazas
2.5 Ejemplo de clculo de dotacin para proyecto residencial
Con el objeto de mostrar los conceptos anteriormente
expuestos, se presenta el siguiente ejemplo que sirve para
comprender adecuadamente la normativa de dotacin y
diseo de estacionamientos.
G4
planta
16
CAPTULO II
Para que el proyecto pueda ser aprobado, el Sr. Morales debe cumplir con la
dotacin requerida que se calcula de la siguiente manera:
requerimiento de plazas
de aparcamiento:
Para los apartamentos de 130m2 necesita 1 plaza por cada 100m2 o fraccin,
indistintamente de la zona G en la que se ubique el proyecto.
para unidades
de 60m2
130m2 x 14 = 1,820m2
1,820m2 /100m2 = 18.2 necesita 19 plazas
19
para unidades
de 130m2
necesita 6 plazas*
c) Total
El proyecto requiere un total de 31
plazas de aparcamiento.
isomtrica
para 3,500m2 de
uso del suelo
primario
31
0
17
CAPTULO II
requerimiento de plazas
de aparcamiento:
1/24m2
Se requiere 1 plaza de aparcamiento por cada 24m2 o fraccin.
o fraccin*
1/10m2
o fraccin*
1/35m2
o fraccin*
18
CAPTULO II
requerimiento de plazas
de aparcamiento:
1/73m2
o fraccin*
1/52m2
o fraccin*
1/18m2
o fraccin*
Se requiere 1 plaza de aparcamiento por cada 18m2 o fraccin.
19
CAPTULO II
requerimiento de plazas
de aparcamiento:
1/6m2
o fraccin*
1/130m2
o fraccin*
1/200m2
o fraccin*
1/91m2
o fraccin*
20
CAPTULO II
requerimiento de plazas
de aparcamiento:
1/33m2
o fraccin*
1/9m2
o fraccin*
Se requiere 1 plaza de aparcamiento por cada 9m2 o fraccin.
1/50m2
o fraccin*
21
CAPTULO II
2% del total
5% del total
0 plazas
oficinas
rea de mesas
locales comerciales
planta
22
isomtrica
CAPTULO II
Para los locales comerciales necesita 1 plaza por cada 24m2 o fraccin.
194
63
574
Los 6,854m2 de rea de circulacin representan un 22.51% del total del rea,
por lo que 2.51% ser tomado como uso del suelo con actividades de ocio
estanciales.
16
c) Total
El total de plazas requeridas es :
194 + 63 + 574+ 16 = 847
847
plazas
830
17
23
CAPTULO II
c) el
inmueble
es
patrimonio cultural
considerado
f patr
11
24
CAPTULO II
aparcamiento alterno
predio sirviente
160 m
12
13
25
CAPTULO II
El costo del aporte compensatorio ser la suma del precio comercial de la tierra
en la delegacin en la que se ubica el proyecto ms el costo de construccin por
metro cuadrado de las plazas de aparcamiento requeridas. 14
Municipalidad
P
creacin de parqueos pblicos
Q
valor de la tierra
14
26
valor de la construccin
aporte compensatorio
CAPTULO II
25
250m2/10m2 = 25 plazas
El Sr. Cataln necesita cumplir con 25 plazas de aparcamiento.
b) El Sr. Cataln no puede cumplir con la dotacin requerida sin demoler una
porcin sustancial de la edificacin existente y quiere saber si su proyecto
puede ser aprobado por la Municipalidad. En este sentido tiene varias
opciones:
La primera opcin que tiene es aplicar la frmula de reduccin de las
plazas de aparcamiento requeridas inicialmente y para ello debe ubicar,
como primer paso, la delegacin a la que pertenece el predio. 15
Regiones utilizacin
Transporte Colectivo
R E GIO NE S
f mod-t: 0.85
ZO NA M UN I C I P A L
1
1009
1011
1013
1029
1037
1039
2021 3001
2023 3007
2025 3009
2027 3015
2029 3017
2037 3019
3023
3025
6
6025
3061
6033
6035
10
11
12
13
14
d EL E G A C I O N E S
15
16
15
17
16003 17005
16017
16019
16041
16043
16071
16127
18
19
21
24
25
24001
24003
24005
24007
24009
24011
24013
24017
24019
24021
24023
24025
24027
24029
delegacin
12051
27
CAPTULO II
Para poder aplicar dicha frmula, hay que determinar los factores de correccin
que permitiran que la dotacin fuese menor:
f modo-t
fmodo-t = 0.85
es decir, tiene una reduccin de 15%
Factor de correccin por la utilizacin de usos del suelo primarios mltiples
Otro factor a considerar en la frmula es el de utilizacin de usos mltiples dentro
del inmueble; entre ms usos primarios se den en el proyecto ms bajo ser el
factor de reduccin. Para este caso especfico, por ser slo un uso de suelo:
fmix = 1.00
f mix
f patr
fpatr = 1.00
28
f PLOT
CAPTULO II
x 0.85
x 1.00
x 1.00
20
14
6?
2?
140
Q.120,o00.00
En este caso, el Seor Cataln puede hacer uso de todas las opciones que le
brinda el nuevo reglamento para cumplir con la dotacin de estacionamientos
requerida y as lograr la aprobacin del proyecto.
29
CAPTULO II
Notas
30
CMO DEBO
DISEAR EL
ESTACIONAMIENTO
CAPTULO III
31
III
1
Diseo de estacionamientos
Para que un proyecto sea aprobado por la Municipalidad, no
slo debe cumplir con la dotacin de estacionamientos, sino
tambin el diseo del mismo debe seguir ciertos parmetros
que se describen a continuacin:
Parmetros de diseo
dimensiones de plazas de
aparcamiento:
4.50m
2.25 x 4.50m
2.25m
2.50 x 5m
5m
2.50m
16
0.75 x 2.25m
2.25m
0.75m
5m
1 plaza:
3.50 x 5m
3.50m
2 plazas colindantes:
6 x 5m
16
32
5m
6m
CAPTULO III
superficie efectiva
del predio
superficie efectiva
del predio
superficie afecta
del predio
plazas no computables
maniobra
va de uso pblico
b) Para los casos de proyectos existentes colindantes con vas que no sean T2,
T3, T4 o T5 17
Las maniobras de entrada y salida hacia y desde cada plaza se podrn realizar
sobre la va de uso pblico.
17
18
33
CAPTULO III
20
vivienda unifamiliar
vivienda multifamiliar
2
en fila
va pblica
va pblica
50%
Para las plazas de visitas no aplica esta condicin, permitindose nicamente 1 vehculo
de visitas en fila.
20
34
2
en fila para
el 50% de las plazas
1
en fila
CAPTULO III
6m
3m
3m
6m
0.00 ~ 14.49m
0.00 ~ 14.49m
b) Predios con frentes de entre 14.50 y hasta 19.49m ser de: hasta 9m
9m
14.50 ~ 19.49m
9m
4.50m
4.50m
14.50 ~ 19.49m
c) Predios con frentes de entre 19.50 y hasta 29.49m ser de: hasta 12m
S S
E E
12m
S S
E E
6m
6m
19.50 ~ 29.49m
12m
19.50 ~ 29.49m
d) Predios con frentes iguales o mayores de 29.50m ser de: hasta 18m
S S S
E E E
18m
29.50m
21
E E E
S S S
9m
18m
9m
29.50m
35
CAPTULO III
gasolinera
18m
por abertura
18m
5m
18m
0m ~
2.50m
S
2.50m
2.50m
2.50m
2.50m
~ 30 plazas
36
CAPTULO III
3m
S
3.00m
3.00m
31~ plazas
22
30 plazas
E
>30~ plazas
~ 30 plazas
combinada
22
separada
El ancho de la entrada y salida combinada corresponde a la del ancho mnimo del punto
1.6 del presente captulo.
37
CAPTULO III
23
5 plazas
E
combinada
S
~ 5 plazas
23
separada
5~ plazas
Para la aplicacin de este parmetro, los usos del suelo mixto sern considerados
como usos del suelo no residenciales.
1/400 plazas
1 entrada/400 plazas
E
24
gasolinera
y
S
E
5m
5m
38
5m
CAPTULO III
25
15m
y
E
15m
15m
En los casos en que el predio cuente con frentes curvos la Direccin de Control
Territorial determinar dnde inicia y dnde finaliza cada frente.
25
5m
5m
planta
planta
5m
5m
planta
26
39
CAPTULO III
pendientes de rampa:
16%
16%
seccin
10%
20%
20%
10%
con transicin
4.00m
4.00m
rea de transicin
seccin
3m
3m
40
CAPTULO III
3.25m
3.25m
3.50m
3.50m
4.50m
4.50m
5m
5.00m
41
CAPTULO III
dimensiones de
espacios de acumulacin:
25 unidades
0m
90 unidades
5m
5m
x cada 100 unidades
habitacionales o
fraccin
>300 unidades
20m
20 m
27
42
CAPTULO III
dimensiones de
espacios de acumulacin:
15m
x cada 5,000m2 o fraccin
15m
5m
x cada 2,000m2 o fraccin
5m
f) En superficies que cuenten con ventanillas de autoservicio: 40m por cada carril
de autoservicio. No necesita haber un carril completo por cada ventanilla, pero
debe existir el espacio correspondiente a la suma de las distancias individuales
requeridas.
40m
40m
x cada carril de autoservicio
20m
30m
ejemplo de 2 carriles de
autoservicio:
20m x 1 = 20m
30m x 2 = 60m
80m
43
CAPTULO III
nivel de pavimento de
entradas y salidas:
= al de la acera
vado vehicular
0.10
0.00
pendiente de acera 4%
pendiente 10%
DCT
0.00
radios de giro:
radio 8m
8m
*Ver Gua de Aplicacindel POT
vas T4 y T5*
44
CAPTULO III
radios de giro:
b) En vas T3
El radio de giro deber ser de cinco metros o ms ( 5 m).
5m
radio 5m
vas T3
c) En vas T1 y T2
El radio de giro deber ser de tres metros o ms ( 3 m).
3m
radio 3m
vas T1 y T2
d) En el resto de vas
El radio de giro deber ser de dos metros o ms ( 2 m).
2m
radio 2m
resto de vas
45
CAPTULO III
alineacin municipal
28
requerimiento de bahas de
abordaje :
>10,000m2
5m
x cada 10,000m2 o fraccin
46
>20,000m2
5m
x cada 10,000m2 o fraccin
CAPTULO III
>2,000m2
5m
x cada 500m2 o fraccin
>20,000m2
5m
x cada 10,000m2 o fraccin
>10,000m2
5m
x cada 10,000m2 o fraccin
5.00m
espacio no vial
espacio vial
30
29
2.50m o
ancho de acera
47
CAPTULO III
>3m
>3m
>3m
deben mantenerse
4m
>3m
puede eliminarse
2m
48
2m
4m
CAPTULO III
rea de maniobra
procedimiento JOT
horario
establecido
rea de maniobra
49
no cumple
3.00m
8m
no cumple
no cumple
cumplir con la
distancia a esquina?
talar el rbol?
12m
50
ANEXO A
ANEXO A
f modo-t
fmix = 1.00 para inmuebles con un solo uso del suelo primario
fmix = 0.95 para inmuebles con 2 usos del suelo primarios
fmix = 0.90 para inmuebles con 3 usos del suelo primarios
fmix = 0.85 para inmuebles con 4 o ms usos del suelo primarios
f mix
f patr
f PLOT
51
ANEXO II
ANEXO B
19
7
11
12
fmodo-t = 1.00
fmodo-t = 0.95
fmodo-t = 0.85
fmodo-t = 0.70
fmodo-t = 0.50
52
21
ANEXO II
10
16
9
13
15
14
fmodo-t = 1.00
fmodo-t = 0.95
fmodo-t = 0.85
fmodo-t = 0.70
fmodo-t = 0.50
53
ANEXO II
2
6
fmodo-t = 1.00
fmodo-t = 0.95
fmodo-t = 0.85
fmodo-t = 0.70
fmodo-t = 0.50
54
1
8
ANEXO II
18
25
17
fmodo-t = 1.00
fmodo-t = 0.95
fmodo-t = 0.85
fmodo-t = 0.70
fmodo-t = 0.50
24
30
En una delegacin los primeros nmeros corresponden a la zona y los ltimos tres
corresponden al nmero de delegacin.
55