Modelos de Contratos

MODELO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL LOCAL

MODELO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL LOCAL

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL LOCAL

Celebrado entre los seores: MARIO OSPINA, por la una parte y que en adelante y para
efectos del presente contrato se denominar el arrendador; y el seor: NSTOR
AUGUSTO MARCHN MUOZ, por la otra parte y en calidad de arrendatario,
convienen libre y voluntariamente celebrar el presente contrato de arrendamiento del
local, contenido en las siguientes clusulas:
PRIMERA: INMUEBLE.- El inmueble que da en arriendo el arrendador es un local que
consiste en un almacn, signado con el No. 5, una bodega, signada con el No. 35 y el
parqueadero, No. 55, ubicados en el Edificio Colinas de Bellomonte, localizado en la Av.
Portugal No. 585 y Catalina Aldaz, en este Distrito Metropolitano de Quito.
Dicho local consta de un bao (con servicio higinico y lavabo), con instalaciones
elctricas y sanitarias en pleno funcionamiento, servicio telefnico (Detallar)
SEGUNDA: INVENTARIO.- El arrendatario recibe el inmueble arrendado de
conformidad con la carta de inventario que se adjunta al presente contrato y que forma
parte integrante del mismo.
TERCERA: CANON.- El canon mensual de arrendamiento pactado libre y
voluntariamente es el de doscientos dlares de los Estados Unidos de Amrica ($ 200, oo)
pagaderos por adelantado y dentro de los tres primeros das de cada mes. En caso de ser
renovado el contrato, y de as expresarlo el arrendatario (mnimo con tres meses de
anticipacin) se lo har previo un reajuste del canon suscrito anteriormente. La
renovacin comprender el perodo de un ao.
En este tenor las partes renuncian expresamente el acogerse a un canon distinto del
acordado tanto para este contrato, cuanto para su futura renovacin.
As el arrendatario renuncia a cualquier reclamo o accin legal, que tenga como fuente
este antecedente.
CUARTA: GARANTIA. El arrendatario da en calidad de garanta del LOCAL
arrendado, la cantidad de doscientos dlares de los Estados Unidos de Amrica, (200, oo
USD), los mismos que sern devueltos al trmino del contrato y recibido el inmueble
arrendado en las mismas perfectas condiciones en que se entrega, dinero que en ningn
momento y por ningn motivo se imputar al canon, como al pago de los servicios de
agua potable, luz elctrica, telfono, cuotas de mantenimiento o guardiana.
La garanta que se da viene a constituirse una de fiel cumplimiento del contrato.
QUINTA: PLAZO.- El plazo de duracin de este contrato ser el de un ao a partir de la

fecha de suscripcin de este instrumento, plazo que se lo puede renovar por un ao

adicional, previo el cumplimiento de los requisitos enunciados en la clusula tercera. En
caso de renovacin, las partes no necesitarn el celebrar un nuevo contrato, sino
nicamente suscribirn un adendum, a este instrumento en el mismo que se especificar el
nuevo canon de arrendamiento y el plazo.
El adendum al igual que este contrato se lo celebrar nica y exclusivamente por
instrumento privado. Este contrato y su adendum surtirn plenos efectos legales desde su
suscripcin, sin perjuicio de su correspondiente inscripcin.
SEXTA: MORA.- En caso de que el arrendatario incurra en mora en el pago de dos
pensiones consecutivas, los arrendadores darn por terminado este contrato de
arrendamiento, debiendo la parte incumplidora, realizar los pagos que adeude, a ese
momento, tanto de canon, como de servicios o cuotas, ms los daos y perjuicios
causados.
SEPTIMA: CONSERVACIN.- El arrendatario se obliga a conservar el inmueble
arrendado en las mismas buenas condiciones en las que lo recibe, de acuerdo a lo
dispuesto en el Art. 1939 del Cdigo Civil, al clausulado contractual; sometindose a lo
dispuesto por el inciso segundo del Art. 1940 del Cdigo Civil, en caso de
incumplimiento.
OCTAVA: SUBARRIENDO O CESIN.- S prohbe al arrendatario, ceder, subarrendar
o traspasar, en forma parcial o total, el presente contrato. De igual manera se prohbe al
arrendatario el cambiar o alterar cualquier instalacin propia del inmueble arrendado.
NOVENA: DESTINO.- El destino del inmueble arrendado ser nico y exclusivamente
para comercio.
DECIMA: TENENCIA DE ANIMALES.- S prohbe expresamente al arrendatario la
tenencia de cualquier animal domstico, sea fuera o dentro del local.
DCIMA PRIMERA: PAGO DE SERVICIOS.- El pago del agua potable, luz elctrica,
servicio telefnico, mantenimiento, mejoras, servicio de seguridad, ocasionales, y dems
expensas ser de cuenta del arrendatario.
DCIMA SEGUNDA: MEJORAS.- Cualquier tipo de mejora que el arrendatario desee
realizar en el LOCAL arrendado, lo har previa autorizacin escrita los arrendadores.
DCIMA TERCERA: COMPORTAMIENTO.- El arrendatario deber observar en su
conducta, durante el tiempo de duracin del presente contrato, respeto, cooperacin y
sobre todo evitar cualquier tipo de reunin social que perturbe el descanso nocturno tanto
de los arrendadores como de los vecinos, y en general de toda la manzana residencial.
De incumplir total o parcialmente el contenido de esta clusula, se dar por terminado el
contrato.
DCIMA CUARTA: MANTENIMIENTO Y ENTREGA DEL LOCAL.- El arrendatario
se obliga a dar el mantenimiento adecuado al local arrendado, mientras dure este contrato,
y a entregar el inmueble al trmino contractual, en las mismas buenas condiciones en las

que las recibe. As correr a su cargo cualquier tipo de reparacin locativa que haya
menester, durante y al final de este contrato.
DCIMA QUINTA: TERMINACIN.- Son causales de terminacin del presente
contrato de arrendamiento, a ms de las establecidas en el Art. 30 de la Ley de
Inquilinato, las del Cdigo Civil, como norma supletoria; las siguientes:
1.

Falta de pago de pensiones locativas de dos meses;

2.

Algazaras o reyertas ocasionadas por el inquilino.

3.

Dar un destino distinto, de su naturaleza al LOCAL arrendado.

4.

Daos causados al local en sus instalaciones elctricas, de agua potable, telefnicas, servicios higinicos, en su piso, paredes y dems instalaciones o
equipamientos que constan en la carta de inventario.

5.

Subarriendo, cesin de derechos por parte del inquilino, de todo o parte de este contrato.

6.

Ejecucin por parte del arrendatario de obras no autorizadas por el arrendador

7.

Cuando el arrendador transfiera el dominio del inmueble arrendado.

8.

Falta de pago de dos cuotas consecutivas de los servicios de agua potable, luz elctrica, telfono.

DCIMA SEXTA: CLAUSULA PENAL MORATORIA.- De comn acuerdo

las partes establecen que bastar el aviso de desahucio
notificado en legal forma, para dar por terminado este contrato.
El
arrendatario renuncia
a
oponerse al desahucio, ya mencionado.
Sin embargo, y de darse la situacin
de: una vez que se hubiese
producido
la notificacin con el aviso de desahucio, el arrendatario se negare a desocupar y
entregar, el inmueble arrendado,
al trmino del
plazo
estipulado en el contrato, por esta simple negativa, el seor
arrendatario se constituir en mora
de cumplir con obligacin de desocupar y entregar el bien descrito en este
contrato, debiendo pagar una multa al arrendador de cinco mil dlares norteamericanos
(5000,oo UDS). Queda libre el derecho de los seores arrendadores a demandar
daos y perjuicios. La multa tambin deber ser pagada en el caso de que el arrendador
deba iniciar acciones legales para que el arrendatario desocupe el inmueble dado en
arrendamiento.
DECIMA SEPTIMA: DESAHUCIO.- El aviso de desahucio lo podr dar cualquier parte
de acuerdo a lo establecido en la Ley de Inquilinato.
DCIMA OCTAVA: ACEPTACIN.- El arrendatario acepta en todas sus partes este
contrato por lo que se compromete a cumplirlo a cabalidad.
DCIMA SPTIMA: BUENA FE, JURISDICCIN Y TRMITE.- En caso de litigio las
partes expresan su deseo de someterse a los jueces competentes de Quito y al trmite

verbal sumario.
Para constancia de lo cual suscriben este contrato por triplicado.
FIRMADO EN QUITO, EL 10 DE ABRIL DEL 2012

Sr. Mario Ospina

Muoz
Pasaporte No. B008431

Nstor Augusto Marchn

C.I. 170269427-2