REAS DE ESTRUCTURACIN

AREA

AREAS URBANAS
COMPRENDIDAS

a. PRIMER ORDEN
b. SEGUNDO ORDEN
c. TERCER ORDEN
( Areas comprendidas de acuerdo
reglamento provincial Provincial de
construcciones)
AE-I

CARACTERISTICAS

PROPUESTA DE USOS
Y DENSIDADES

DENOMINACION
Areas de valor histrico
monumental

AREA DE ZONA MONUMENTAL Y

ARQUEOLOGICA

Est propuesta podra ser modificada con

el "Plan especifico del centro hitrico
USOS
Residencial
Actividades admistrativas de gobierno
local, instituciones culturales y sociales
Servicios turisticos que no modifiquen
la estructura fisica del area.
Comercio de nivel distrital
Actividad artesanal no molesta ni
contaminante
DENSIDAD
Residencial de mediana densidad R3,
acorde con la estructura fsica actual de
las edificaciones.

AE-II

AE-III

AE-IV

Sector comprendido en la parte alta de

la ciudad, de la Av. Per hacia el oeste.

Areas de o cupacin
generalmente espontnea
Areas en proceso de
consolidacin
Areas con alta
homogeneidad de funciones
urbanas

USOS
Residencial
Operador de servicios
Actividades administrativas compatib le
Actividades productivides arte sanales
compatible con vivienda.
DENSIDAD
Residencial de mediana densidad R3
Altura de edificacin hasta 4 pisos o
12.00 metros.

Comprendido en la parte de sur y alrededor del

centro historico a exepcin de la av. Per.

re as que en su terrotio presentan

diversidad de funciones urbanas

USOS
Residencial.
Actividades Administrativas de gobierno local y
regional, instituciones culturales y sociales.
Servicios tursticos, hoteles.
Comercio de nivel central y distrital
DENSIDAD
Residencial de medina y alta densidad
R3 y R5
Altura de edificaciones de acuerdo a
zonas entre 3 y 5 pisos.

reas de ocupacin generalmente

formal y planificada
reas con relativa homogene idad de
funciones urbanas.

USOS
Residencial.
Actividades administrativas compatibles
Servicios tursticos, hoteles.
Comercio vecinal y local.
DENSIDAD
Residencial de medina y alta densidad
R3 y R5
Altura de edificaciones de acuerdo a
zonas entre 3 y 5 pisos.

Zona de transicin entre la zona

ecologica y la zona urbana.

USOS
Complejos deportivos
Educacin
Club campastre
Vivienda huerta, vivienda granja
Invernaderos.
DENSIDADES
Zona de Reglamentacin especial ZRE

AREA DE PROTECCIN PAISAJISTA

AREA DE MAYOR HETEROGENEIDAD

DE FUNCION

Comprendido en los sectores de:

Mollepampa
Pueblo Libre (parte)
Shucapampa
Nuevo Cajamarca
AREA DE MAYOR HOMOGNEIDAD DE
La Tulpuna
FUNCION
San Martn
San Antonio (parte)
Las Torresitas ( parte)
Pueblo Nuevo (parte)
Chontapaccha (parte)

Ubicada en la zona nor-este de la ciudad.

AE-V

AREA SEMIRUSTICA

AE-VI

AREA INDUSTRIAL

Ubicada entre la Av. San Martn y la urbanizacin Areas destinadas a industrias no

Agrobank.
molesta, elemental.

USOS
Industria elemental y compleme ntaria
Industria liviana no contaminante ni peligrosa
Comercio Industrial.