Pdu Chiclayo Reglamento Zonificacion PDF

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PLAN DE DESARROLLO URBANO

PDU 2011 2016
METRPOLI DE CHICLAYO
REGLAMENTO DE ZONIFICACIN
URBANA
Proyecto:
MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIA DE CHICLAYO
Componente N 1: Plan de Desarrollo Urbano.
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MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CHICLAYO

Econ. Roberto Torres Gonzles
Alcalde Municipalidad Provincial de Chiclayo
Arq. Jorge Inchustegui Samam
Gerente de Urbanismo
EQUIPO TCNICO
REGLAMENTO DE
ZONIFICACION URBANA
METROPOLITANA
CHICLAYO, 2010-2015
SUPERVISORA MUNICIPALIDAD : Arq. Genny Beatrz Guado Zavaleta

PAT-PDUA
JEFE PROYECTO PAT-PDUA
: Arq. Carlos Germn Paredes Garca
PLANIFICADORES
: Ing. Agrcola Angel Quiroz Vega

Arq. Olenka Glvez Villanueva
Biloga Lesly Siesqun Gaspar
PLANIFICADORES ASISTENTES : Bach. Arq. Liss Vargas Sosa

Ing. Agr. Yolanda Regalado Uriarte
ESPECIALISTA SIG
: Bach. Arq. Danny Quesqun Carrillo
EQUIPO APOYO
PRACTICANTES
: Est. Arquitectura Mario Carrascal Samilln

Est. Arquitectura Marco Antonio Soto Brito
Est. Arquitectura Francisco Garca Caldern
ASISTENTE
: Srta. Lizzeth, Vsquez Baca
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MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO
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VI. INSTRUMENTOS DE GESTION URBANA.

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REGLAMENTO DE ZONIFICACION URBANA
MARCO NORMATIVO
Pg.
Base Legal.. 13
mbito de aplicacin del presente Plan..... 13
rganos Competentes.. 13
Vigencia del Plan... 13
Nomas Generales...... 13
TTULO I. NORMAS DE EDIFICACIN

Captulo I.
Normas Generales.
Captulo II.
ZONA RESIDENCIAL...
Captulo III.
ZONA COMERCIAL..
Captulo IV.
ZONA DE EQUIPAMIENTO URBANO..
Capitulo V.
ZONA
INDUSTRIAL..
Captulo VI.
ZONA RESERVA URBANA
Captulo VII.
ZONA RESERVA INDUSTRIAL.
Captulo VIII.
ZONA AGRICOLA INTANGIBLE... 28
Captulo IX.
REGLAMENTACIN POR SECTORES URBANOS... 29
Captulo X.
ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL. 69
A. AREA DE TRATAMIENTO 1
CENTRO HISTORICO.. 71
B. AREA DE TRATAMIENTO 2
URB. SANTA VICTORIA.. 74
15
TTULO II. NORMAS DE HABILITACION URBANA
17
Captulo I.
Normas Generales. 80
Captulo II.
Habilitacin para uso de vivienda 80
Captulo III.
Habilitacin recreacional.. 83
21
23
26
SETIEMBRE, 2011
27
27
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MARCO NORMATIVO
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BASE LEGAL
Ley Orgnica de Municipalidades N 27972.
El Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano aprobado mediante D.S. N 012-2004-VIVIENDA.
Reglamento Nacional de Edificaciones vigente y otras
disposiciones de las diferentes instituciones que tienen relacin
con las actividades que se desarrollan dentro del rea urbana.
VIGENCIA DEL PLAN

El presente reglamento del Plan de Desarrollo Urbano Ambiental
de la Metrpoli de Chiclayo ha de cumplir de acuerdo a Ley una
vigencia de 05 aos contados a partir de su aprobacin mediante
Ordenanza Municipal.
MBITO DE APLICACIN
El territorio sobre el que tendr aplicacin este Reglamento
abarca el rea Metropolitana comprendida por el ncleo de
Chiclayo, J.L. Ortiz, La Victoria y sus ejes conurbados con
Pimentel, Reque, Pomalca, Monsef y Lambayeque, determinado
en el Plano de Zonificacin General de Usos del Suelo del Plan de
Desarrollo Urbano Ambiental. Todas las municipalidades
distritales comprendidas dentro del mbito metropolitano, tienen la
obligacin de cumplir el presente reglamento en sus acciones de
control y promocin del desarrollo urbano, promoviendo un
ambiente armonioso e integracin de su territorio.
El Reglamento de Zonificacin urbana constituye el instrumento

legal para la aplicacin de las propuestas tcnicas normativas de
ordenamiento urbano.
Est compuesto por un conjunto de normas tcnicas urbansticas
ambientales que regula y ordena el uso de suelo dentro de la
ciudad y establece parmetros urbanos y edificatorios para
mejorar la calidad de la ciudad.
NORMAS GENERALES
ORGANOS COMPETENTES
Corresponde a la Municipalidad Provincial de Chiclayo en materia
de establecer la poltica general de los Usos del Suelo, y su
correspondiente reglamentacin, compartiendo responsabilidades
con las Municipalidades Distritales de Lambayeque, Pomalca,
Reque, Monsef, Eten, Puerto Eten y Pimentel, de hacer cumplir
el presente plan.
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TITULO I. Normas de Edificacin

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CAPITULO I. NORMAS GENERALES DE EDIFICACIN

Artculo 1.- El Reglamento de Zonificacin Urbana constituye el
instrumento legal para la aplicacin de las propuestas tcnicas
normativas regulando el rgimen jurdico, administrativo y
urbanstico orientado al ordenamiento urbano de la Metrpoli de
Chiclayo 2011-2016.
En su contenido establece definiciones, caractersticas, criterios
tcnicos de ocupacin, compatibilidades para el uso del suelo
sealando requisitos exigibles de las edificaciones, habilitaciones
urbanas y establecidas en el Plano de Zonificacin Urbana de la
Metrpoli de Chiclayo.
Artculo 2.- El presente reglamento podr ser complementado
mediante ordenanzas u otro tipo de disposiciones municipales,
siendo aprobado por el Concejo Municipal de Chiclayo.
Artculo 3.- Las licencias de edificacin, de habilitacin urbana,
certificaciones de zonificacin y vas, parmetros urbansticos y
edificatorios y cualquier otra constancia, as como las
disposiciones administrativas o reglamentarias relacionadas al
uso del suelo y otras actividades afines, quedan sujetas a lo
establecido en el presente Reglamento de Zonificacin Urbana.
Artculo 4.- El presente Reglamento establece la clasificacin de
los diferentes Usos del Suelo y actividades urbanas.
Artculo 5.- Para un mejor
Reglamento se define:
Definiciones - Parmetros de Edificacin y Habilitacin

Urbana
Coeficiente de Edificacin
Es el factor por el cual se multiplica el rea de un terreno urbano y
cuyo resultado es el rea mxima a construir, sin considerar los
estacionamientos ni sus reas tributarias (RNE, pg.8).
Altura de Edificacin
Es la altura mxima de los edificios en ml. nmero de pisos, en
el plomo oficial de la fachada y estar de acuerdo con la zona en
la que se ubique.
rea Libre
Es la superficie de terreno que no debe estar construida ni
techada El rea entre el lindero y el lmite de edificacin, forma
parte del rea libre que se exige en los parmetros urbansticos y
edificatorios. (RNE, pg.10).
Lote Mnimo
Es la superficie (m2) mnima que debe tener un terreno urbano
segn el uso asignado. (RNE, pg.9).
Frente Mnimo de Lote
Es la longitud frontal mnima de un lote, para fines de subdivisin
de predios existentes, de acuerdo con la zona donde se encuentre
la propiedad.
entendimiento del presente
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Retiro
Es la distancia obligatoria que existe entre el lmite de propiedad y
el lmite de edificacin. Se establece de manera paralela al lindero
que le sirve de referencia.
Estacionamiento
Es la superficie pavimentada, con o sin techo, es el nmero de
espacios para el estacionamiento de vehculos. (RNE, pg.10).
Alineamiento de Fachada
En las habilitaciones urbanas nuevas el alineamiento est en
funcin al retiro municipal.
Para el caso del alineamiento de fachada en el centro histrico, el
cual en algunos casos es producto de los ensanches debern
respetar el nuevo alineamiento.
Utilizacin de las Densidades
Para el Caso de Edificacin
La aplicacin de las densidades normativas, en estos casos, se
verificar considerando los siguientes indicadores:
Vivienda de 1 dormitorio
: 2 habitantes
Vivienda de 2 dormitorios
: 3 habitantes
Vivienda de 3 dormitorios o ms
: 5 habitantes
Capacidad Portante
Ser regido por el plano de Seguridad Fsica Metropolitana para
cada una de las zonas segn su capacidad portante.
INDICE DE USOS DE COMPATIBILIDAD
El ndice de Usos determina la Compatibilidad e Incompatibilidad
de las actividades urbanas y/o establecimientos respecto a la
zonificacin del terreno, sealado en el Plano de Zonificacin

Urbana.
Uso Compatible
Para establecer los usos permitidos en cada zona, se aplicaran
las normas pertinentes de zonificacin, el Cuadro de
Compatibilidad de Usos y el Reglamento Nacional de
Edificaciones.
Uso Incompatible
Todo uso que no ha sido establecido en el Plano de Zonificacin
aprobado, es decir, edificaciones que se encuentran actualmente
dedicadas a un uso diferente del consignado en dicho Plano.
Las edificaciones de uso incompatible quedan sujetas a las
siguientes disposiciones:
No se autorizar ampliacin ni mayor inversin en sus
edificaciones.
No se permitir el cambio o modificacin de uso, por otro
que tambin est considerado como uso incompatible.
Cuando el uso actual, sea completamente distinto al que le
corresponde a causa de la zonificacin actual y genere
molestias a los vecinos, se otorgar un plazo prudencial,
para el traslado a una zona donde se permita el uso que
tiene aquella edificacin.
Slo se autorizar las reparaciones indispensables para la
seguridad e higiene, para su funcionamiento y/o desarrollo
de actividades hasta que se cumpla el plazo de
reubicacin.
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DISPOSICIONES
Por motivos debidamente fundamentados (dimensiones de
ambientes, reas techadas libres, coeficiente de edificacin,
densidades y alturas), se permitir un 10% de variacin (por
exceso o defecto) en el cumplimiento de las normas establecidas.
No existe el rea de azotea.
Los responsables de todo proyecto y las personas que controlan
la aplicacin de las normas, debern considerar, adems de lo
dispuesto por el presente Reglamento, cualquier otra disposicin,
norma o reglamento especfico vigente, que regulen en alguna
forma la edificacin urbana, tales como: Reglamento Nacional de
Edificaciones, Reglamento para Casinos, de los diferentes
sectores
como
Energa
y
Minas,
Transporte
y
Telecomunicaciones, etc.
Artculo 6.- ZONAS
Para los efectos del presente Reglamento, identifica zonas que
por sus caractersticas fsico-espaciales, de tendencia,
compatibilidad y de planificacin han sido clasificadas dentro del
suelo urbanizable de acuerdo a sus condiciones especficas de
uso:
USO RESIDENCIAL
USO COMERCIAL
USO DE EQUIPAMIENTO URBANO
USO DE OTROS USOS
USO INDUSTRIAL
USO DE REGLAMENTACIN ESPECIAL
USO DE RESERVA URBANA
USO AGRCOLA
CAPITULO II. ZONA RESIDENCIAL

Artculo 7.- El uso residencial se aplica en las reas donde
predomina la vivienda, permitiendo como actividades urbanas
compatibles el uso mixto - comercio local, comercio central e
industria elemental y complementaria, en concordancia al Cuadro
de Compatibilidad de Usos del Suelo Urbano.
Artculo 8.- CLASIFICACIN
Residencial Densidad Baja (RDB) con el cdigo R-2
Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda
Unifamiliar dentro de un lote, cualquiera sea las modalidades de
soluciones en copropiedad con una densidad neta mxima de 500
Hab/Ha.
Residencial de Media Densidad (RDM) con el cdigo R3 y R4.
Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda
Unifamiliar, Multifamiliar y Conjunto Residencial dentro de un lote,
cualquiera sea las modalidades de soluciones en copropiedad.
Con una densidad neta mxima de 1300 Hab/Ha.
Residencial de Alta Densidad (RDA) con los cdigos R5, R6 y
R8.
Contiene el uso identificado con la vivienda Multifamiliar y
Conjunto Residencial dentro de un lote, cualquiera sea las
modalidades de soluciones en copropiedad. Con una densidad
neta mxima de 2250 Hab/Ha.
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Artculo 9.- PARAMETROS EDIFICATORIOS

reas Mnima del Lote
: Segn Cuadro Resumen
Frentes Mnimo del Lote
: Segn Cuadro Resumen
Retiros y Voladizos
El retiro frontal en urbanizaciones consolidadas y subdivisiones
aprobadas mantienen un retiro frontal de 2.00 m.l.
Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0.50 ml, a
partir de 3.00 m de altura y dentro de sus lmites de propiedad.
Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de la edificacin
en una longitud equivalente. (RNE. pg. 114). Esquina.
Altura Mxima: Segn Cuadro Resumen
La altura mxima est referida a los cuadros de zonificacin del
presente reglamento establecida en ml. pisos; considerando
como altura mnima desde el nivel de piso incluyendo la losa de
concreto en edificaciones de cualquier clasificacin de 3.00 m.l.
En lotes con reas mnimas ubicados frente a vas de acceso
nico con seccin menor a 6.00 ml., se permitir el uso residencial
con una altura mxima de 3 pisos 9.00 m.l.
rea Libre: Segn Cuadro Resumen
En lotes ubicados en esquina, con dos frentes por su
dimensionamiento (menor que lo normativo), el rea libre mnima
ser de 25% del lote siempre que permita resolver la iluminacin y
ventilacin desde la va pblica.
Estacionamiento Vehicular
Es exigible el estacionamiento para el uso unifamiliar.
Para el uso multifamiliar o conjunto residencial el requerimiento
ser de 1 por cada dos unidades de vivienda.
No estar permitido redimir el costo de los estacionamientos,
debiendo adecuarse a lo exigido por el R.N.E., a excepcin del
centro histrico de la ciudad de Chiclayo previa justificacin
tcnica.
Usos Permitidos
En Zonas Residenciales de Densidad Media (R3, R4), como uso
complementario a la vivienda, se permitirn en el primer piso de
edificaciones unifamiliares, oficinas administrativas y actividades
artesanales a pequea escala, que ocupen hasta un mximo del
35% del rea del lote y con las actividades especficas
compatibles sealadas en el Cuadro de Compatibilidad de Usos.
Subdivisin de Lotes
La subdivisin de lotes para el uso de vivienda tipo R3 y R4
sealados en el Cuadro N 1: Resumen de Zonificacin
Residencial, se permitir subdividirse siempre que los lotes
resultantes alcancen un rea mnima de 60 m2 y 80 m2 y con uso
para vivienda unifamiliar, siempre que cumpla con el frente
mnimo de 5.00m.l.
Los lotes producto de la subdivisin guardarn la zonificacin
existente pero la altura de edificacin quedar restringida a slo
dos (03) pisos 9.00 ml. con frente mnimo de 5.00 ml. y rea
libre menor a 25%, solo aplicado en el cercado de Chiclayo.
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Artculo 10.- OTRAS ESPECIFICACIONES

En el caso de reas urbanas consolidadas se considerar como
lote normativo a los existentes siempre que sean independientes
con accesos directos y de propiedad exclusiva.
En lotes de viviendas que presenten por su diseo urbano dos
frentes, un frente a la va y otro frente a parque, se considerar
como frente principal el colindante con la va.
En las zonas de alta densidad R5 y R6 se permitir el desarrollo de

proyectos de viviendas unifamiliares con construccin simultnea.
Aquellas edificaciones construidas con parmetros edificatorios
sealando alturas existentes, no es aplicable el presente reglamento
para nuevos parmetros.
En los retiros se puede hacer construcciones para ampliacin

conforme lo establece el Reglamento Nacional de Edificaciones.
Ttulo III.1. Norma A.010. Art. 11.
Para aquellas habilitaciones identificadas antes del ao 1992
como: FEDERICO VILLARREAL, LAS BRISAS, REMIGIO SILVA,
SAN LORENZO, LEONARDO ORTIZ, ASI COMO TODAS LAS
LOTIZACIONES, PUEBLOS JVENES Y UPIS en todas sus
etapas. Queda establecido que no se exigir el RETIRO
FRONTAL, alinendose a los lmites de su propiedad. Las
edificaciones no podrn volar pasando los lmites de propiedad.
Para las edificaciones cualquiera sea su uso ubicadas en la Av.
Salaverry deber mantener el perfil urbano y alineamiento respetando el
retiro frontal de 5.00 m.l.
Sobre el rea total de la urbanizacin, no ser aplicable mayor altura que
las existentes.
No se incluir en el clculo para el coeficiente de edificacin las reas
que correspondan a estacionamientos, reas de circulacin de uso
comn, casa de mquinas, ni aquellas ubicadas en stano.
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CUADRO N 02: RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL.
ZONIFICACION
R-2
RDB
RESIDENCIAL
R-3
RDM
R-4
RDM
R-5
RDA
R-6
RDA
R-8
RDA
USO
DENSIDAD
LOTE MINIMO
FRENTE
MNIMO
ALTURA MX.
DE
EDIFICACIN
COEFICIENTE
EDIFICACION
AREA
LIBRE
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
500 HAB/HA
300.00 m2
10.00 m.l
3 PISOS
2.10
30%
1300HAB/HA
90 m2
6.00 m.l
3 PISOS
2.10
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
120.00 m2
6.00 m.l
4 PISOS
2.80
30%
CONJUNTO RESIDENCIAL
1300HAB/HA
320.00 m2
15.00 m.l
5 PISOS
3.50
30%
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
4 PISOS
2.80
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
5 PISOS
3.50
30%
2250HAB/HA
1000.00 m2
15.00 m.l
6 PISOS
3.00
30%
MULTIFAMILIAR
2250 HAB/HA
600.00 m2
15.00 m.l.
8 PISOS
4.00
40%
2250 HAB/HA
1500.00 m2
15.00 m.l
10 PISOS
5.00
40%
MULTIFAMILIAR
2250HAB/HA
800.00 m2
15.00 m.l.
10 PISOS
5.00
40%
2250HAB/HA
2000.00 m2
15.00 m.l
13 PISOS
6.50
40%
MULTIFAMILIAR
2250HAB/HA
2000.00 m2
20.00 m.l.
14 PISOS
7.00
40%
2250HAB/HA
15.00 m.l
15 PISOS
7.50
40%
+2000.00m2
(*) Con frente a vas mayores de 18 m.l. de seccin y/o frente a parques.
(+) Mayor al rea indicada.
Coeficiente de edificacin para vivienda est en funcin al factor 0.7 de ocupacin del rea de terreno.
Coeficiente de edificacin para conjunto residencial est en funcin al factor 0.5 de ocupacin del rea de terreno.
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CAPITULO III.
ZONA COMERCIAL
Artculo 11.- DEFINICION

Son las zonas destinadas para el establecimiento de actividades
comerciales, es decir para la venta de bienes y/o servicios.
La presente norma se complementa con las normas especficas
establecidas en los reglamentos de:
1. Establecimientos de Venta de Combustible y Estaciones de
Servicio-Ministerio de Energa y Minas- MEM.
2. Establecimientos de Hospedaje y Restaurantes- Ministerio de
Industria, Turismo, Integracin y Negociaciones Comerciales
Internacionales MITINCI. Establecimientos para expendio de
Comidas y Bebidas - Ministerio de Salud-MS.
3. Mercados de Abastos-Ministerio de Salud.
Artculo 11.- CLASIFICACIN:

Comercio Metropolitano C-9
Est determinado por una variedad y diversidad en la oferta de bienes y
servicios, incluyendo los financieros, interactuando con las edificaciones
de nivel administrativo, religioso, cultural, de salud y equipamientos
mayores como los centros comerciales ubicados en las avenidas
Bolognesi, V.R.H. de la Torre, Mariscal Nieto y calle J. Basadre
Grohmann y mercados Modelos, Moshoqueque y Los Patos.
Con un nivel de servicio hasta 716,732 hab.(*) y radio de influencia
metropolitana.
Incluye el comercio establecido entre los distritos de J. Leonardo Ortiz y
La Victoria,
Comercio Especializado CE
Son ejes constituidos por la concentracin de actividad comercial de
servicios industrial (que no pueda considerarse molesta relacionada a
automotriz, construccin y otros); se ubica preferentemente en Avenidas
Principales, tendiendo a crecer en forma lineal y adems atraviesan
zonas residenciales identificadas en el Plano de Zonificacin General y

su radio de influencia es de 800 a 1200 m.
Comercio Distrital C-5
Son los diferentes comercios independientes desarrollados en las
Avenidas Principales, Arteriales, Colectoras o en el cruce de ellas
ubicados en cada uno de los distritos del rea metropolitana. Con un
nivel de servicio hasta de 300,000 habitantes y radio de influencia de
1200 a 1800 m.
Comercio Vecinal y Servicios C-3
Son las actividades comerciales de uso diario destinadas a ofrecer
bienes de consumo, artculos de primera necesidad y diversidad de
artculos.
Atiende a una poblacin hasta de 30,000 habitantes, incluye los barrios y
vecindades. Se ubica preferentemente en zonas residenciales. Radio
de influencia de 200 a 400m.
rea Mnimo de lote: Cuadro N2: Resumen de Zonificacin Comercial.
Altura de Edificacin:
Comercial.
Cuadro N2: Resumen de Zonificacin
Retiros
Para las edificaciones cualquiera sea su uso ubicadas en la Av.
Salaverry y Luis Gonzles deber mantener el perfil urbano y
alineamiento respetando el retiro frontal de 5.00 m.l., con respecto a las
edificaciones construidas PROVISONALMENTE en las reas de retiro
sern sometidas a demolicin para recuperar estas reas. O.M.N
En las nuevas avenidas ser exigible un retiro delantero de 3.00 m.l.
respetando los alineamientos de fachadas existentes; salvo excepciones
de predios ubicados en urbanizaciones los cuales si respetarn el retiro
municipal.
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A partir de la vigencia del plan, a excepcin de las avenidas

consolidadas, toda edificacin sin importar la zonificacin debr
respetar un retiro de 3.00m.l. tanto frontal y lateral.
CUADRO N 03: RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL.

ZONIFICACION
C-9
NIVEL DE SERVICIO
COMERCIO
METROPOLITANO
LOTE
MINIMO
FRENTE
MINIMO
ALTURA MAX. DE
EDIFICACIN
20.00 ml
Vas + 40 m.l.
15 PISOS 45.00 m.
400 m2
12.00 ml
Vas + 40 m.l.
12 PISOS 36.00 m.
10.00 ml
Vas + 30 m.l.
10 PISOS 30.00 m.
COMERCIAL
300 m2
200 m2
CE
COMERCIO
ESPECIALIZADO
8.00 ml
150 m2
6.00 ml
100 m2
C-5
C-3
1.
2.
10.00 ml
COMERCIO DISTRITAL
200 m2
COMERCIO VECINAL Y
SERVICIOS
160 m2
6.00 ml
COEFICIENTE
EDIFICACION
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
7.0
R8
RDA
6.0
Vas + 25 m.l.
7 PISOS 21.00 m.
4.9
Vas + 20 m.l.
5 PISOS 15.00 m.
3.5
Vas de 18 m.l
08 PISOS 24.00 m.
5.6
Secc. Variable de 12 a 17 ml.

Calles principales
5 PISOS 15.00 m.
3.5
R5, R6, R8
RDA
R5, R6
RDA
R4
RDM
Se permite el uso Residencial sin la obligatoriedad del Uso Comercial

siempre y cuando se respete los parmetros urbanos y edificatorios
correspondientes al Uso Residencial Compatible.
En el caso que exista diferencia entre el coeficiente de edificacin del
uso comercial y la residencial, se optar por el mayor.
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Artculo 12.- ESTACIONAMIENTO

El requerimiento de estacionamientos est indicado en el cuadro
siguiente:
CUADRO N 04: RESUMEN DE ESTACIONAMIENTOS SEGN EL
USO.
USO
ESTACIONAMIENTO
CENTROS COMERCIALES, SUPERMERCADOS 1 Cada 15 personas
Segn la clasificacin del hospedaje,
HOSPEDAJE
aplicando el R.N.E.
LOCALES INSTITUCIONALES
1 Cada 100 m2 de Area de Venta
MERCADOS
1 Cada 25 Puestos
CINES, TEATROS Y LOCALES
1 Cada 50 espectadores
LOCALES CULTURALES Y CLUBES
1 Cada 75m2 de rea techada
LOCALES DE CULTO
1 Cada 30m2 de rea de culto
CAPITULO IV.
ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO

Estas zonas comprenden a los usos urbanos existentes y los destinados
a albergar actividades de diversos tipos y categoras; principalmente de
Educacin, Salud, Usos Especiales y de Recreacin y Deportiva.
En el Plano de Zonificacin se identifica el equipamiento en la siguiente
forma:
Artculo 14.- TIPO DE EQUIPAMIENTOS

- Educacin
- Salud
- Recreacin y Deportes
- Usos Especiales
(E)
(H)
(RYD)
(UE)
EDUCATIVO (E)
Usos Permitidos
En las zonas urbanas calificadas como industrial o comercial y segn su
Cuadro de
Compatibilidad de Usos, est permitida la Autorizacin
para Construccin e Instalacin de Estaciones de Servicio y Puestos de
Venta de Combustibles (Grifos) con reas Igual Mayores a 1000 m2.
Para el caso de grifos que por su antigedad vienen funcionando en los
lmites de la ZRE, antes de la norma dada, se permitir un tiempo
prudencial para reubicarse.
Los Terminales Terrestres de pasajeros y carga sern instalados
conforme al Cuadro de Compatibilidad de Usos.
Son aquellas reas destinadas al funcionamiento de locales educativos

constituido por los siguientes niveles:
- Centros de Educacin Bsica Regular (Ver RNE)
- Centros de Educacin Bsica Alternativa (Ver RNE)
- Centros de Educacin Bsica Especial (Ver RNE)
- Centros de Educacin Superior (Universidades, Institutos y/ Centros
Superiores, Escuelas Militares y Policiales)
23
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
CUADRO N 05: RESUMEN DE EQUIPAMIENTO EDUCATIVO.
CEBR
(Educ.
Inicial)
CEBA y
CEBEsp.
CES
320 m2
600 m2
3 Hs
FRENTE
MNIMO
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
10 m.l.
2 PISOS
20 m.l.
5 PISOS
10 m.l.
10 PISOS
Son
aquellas
reas
destinadas
al
funcionamiento
establecimientos de salud en todos sus niveles.
RESTRICCION
No se permitir
acondicionar las
viviendas para
estos usos.
Sobre rea de
expansin
urbana.
Para los proyectos edificaciones existentes, debern cumplir con las

reas, frentes, y altura mxima de edificacin segn los niveles
establecidos por el R.N.E.
La localizacin de nuevos centros educativos se ceir al Cuadro de
Compatibilidad de Usos del Suelo.
Normas Genricas:
Las reas existentes con uso educativo no podrn subdividirse, salvo si
finalizara sus actividades educativas. En el caso de nuevas reas para
uso educativo, stas podrn acumularse.
Asimismo deber ceirse al R.N.E. y disposiciones particulares del
Ministerio de Educacin.
de
- Posta Mdica (H1)

- Centro de Salud/ Policlnico (H2)
- Hospital General/ Clnica Privada General (H3)
- Hospital o Clnica Especializada (H4)
CUADRO N 06: RESUMEN DE EQUIPAMIENTO DE SALUD.
ZONIFICACION
SALUD
EDUCATIVO
ZONIFICACION
LOTE
MINIMO
SALUD (S)
LOTE
MINIMO
Hospital
3 Hs
Centros de
Salud
600 m2
Puesto de Salud
320 m2
FRENTE
MNIMO
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
10 m.l.
Segn proyecto
20 m.l.
Segn proyecto
10 m.l.
Segn proyecto
RESTRICCION
No se permitir
acondicionar las
viviendas para
estos usos
Las edificaciones para uso de Salud, adems de ceirse a lo establecido

en el R.N.E. y las disposiciones del Ministerio de Salud, debern
respetar las normas del presente reglamento en lo referente a lote
mnimo, frente y altura mxima de edificacin.
24
Proyecto:
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H

PDU 2011 2016
METROPOLI CHICLAYO
Normas Genricas:
Las edificaciones en esta zona, adems de cumplir con lo establecido en

el R.N.E. debern ceirse a las normas de correspondiente sector.
Las reas existentes con uso de salud no podrn subdividirse, con

excepcin de cambiar de uso.
La localizacin de nuevas edificaciones destinadas a cualquiera

de estos usos deber ubicarse de acuerdo al Cuadro de
Compatibilidad de Usos de Suelo.
RECREACION Y DEPORTES (RYD)

Son las reas destinadas exclusivamente a la recreacin activa, pasiva y
servicios complementarios en todos sus niveles para uso pblico
irrestricto.
Se considera dentro de este uso a los parques, plazas y zonas ribereas
de los ros. Igualmente los Parques Zonales y Metropolitanos.
Clasificados en:
- Parque de Barrio
- Parque Metropolitano
- Complejo Deportivo
Normas Genricas:
Las zonas recreacionales son de carcter intangible e intransferible.
Los parques metropolitanos son los sealados en el Plano de
Zonificacin.
Los complejos centros deportivos (canchas de ftbol), hipdromos,
estadios, coliseos debern ubicarse de acuerdo al Cuadro de
Compatibilidad de Usos de Suelo.
USOS ESPECIALES ( UE )
Esta zona comprende las reas destinadas a la prestacin de servicios
pblicos complementarios a la comunidad, a fin de atender su seguridad
y facilitar el desarrollo de la ciudad.
Normas Genricas:
Artculo 15.- Empresas de Telefona Fija y Mvil

Comprende la ubicacin para la construccin y/o instalacin de
antenas de telefona mvil y estaciones radioelctricas (ER) de los
servicios pblicos mviles; y su adecuacin en este espacio de las
antenas ya existentes.
No se permitir la instalacin de antenas y estaciones
radioelctricas en reas residenciales.
No se renovara las Licencias para operatividad y funcionamiento
de antenas y estaciones radioelctricas, ubicadas en el rea
urbana.
Las antenas de telefona mvil sern instaladas en edificaciones
mayores de 21 ml. de altura, y en ejes comerciales industriales.
Las estaciones radioelctricas actuales debern respetar las
disposiciones que respecto de lmites mximos de radiaciones,
potencias y distancias, comprendidas en las normas vigentes.
Control y monitoreo ambiental de lmites mximos permisibles.
Relocalizacin progresiva de corto y mediano plazo de las
Antenas de telefona mvil y estaciones radioelctricas en los
emplazamientos considerados de acuerdo a la nueva planificacin
urbana de la ciudad.
25
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
Gobierno
Servicios de Seguridad y Proteccin

Vigilancia
social
Servicios
culto
Municipalidades
Compaa de Bomberos
Asilos
Templos
Museos
Centros cvicos
Comisaras
Orfanatos
Cementerios
Galeras de arte
Empresas de telefona fija y

mvil
Estaciones de radio televisin
Locales
institucionales
Estaciones para Serenazgo
Juzgados
Centros culturales
Terminal terrestre
Bibliotecas
Salones comunales
Terminal portuario
Aeropuerto
Zona Militar
de Servicios
culturales
Transporte
Comunicaciones
CUADRO N 07: RESUMEN DE USOS ESPECIALES.
CAPITULO V.
ZONA INDUSTRIAL

Son aquellas zonas destinadas al establecimiento de locales industriales,
calificadas como:
Gran Industria (I3)
Caracterizada por ser una industria molesta y con cierto grado de
peligrosidad. Se ubica sobre la carretera Reque-Puerto Eten margen
izquierdo Sur Oeste, al borde de la va que conduce a la Planta de
Abastecimiento de Combustibles de Puerto Eten y la misma planta.
Industria Liviana (I2)
Caracterizada por no ser molesta ni peligrosa. Esta zona est ubicada
sobre el eje consolidado Chiclayo-Lambayeque y el polgono de la
carretera Panamericana Norte y la futura Autopista del Sol lado Oeste.
Industria Elemental y Complementaria (I1)

Este tipo de industria no es molesta ni peligrosa y se ubica sobre vas
principales con uso de comercio especializado.
Retiros
Para aquellos lotes ubicados sobre las Carreteras como: Panamericana
Norte, Autopista del Sol, Reque-Pto. Eten y similares, el retiro frontal
deber ser de 5.00 ml. Al interior de las zonas industriales el retiro ser
de 3.00 ml.
Estacionamientos
Sern los requeridos por la propia actividad y debern ser solucionados
al interior del lote, sujetndose adems a lo dispuesto por el R.N.E.
Usos Permitidos
26
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
La localizacin de talleres y almacenes para fabricacin de productos

pirotcnicos estar permitida en una zona I3. Fbricas de alimentos,
Embotelladoras, Fbricas de ladrillos, materiales de construccin y
agregados.
Los usos de almacenes, molinos de arroz, procesadoras de alimentos,
grifos y grandes almacenes, talleres para carroceras de autos y
camiones, estarn permitidos bajo la zonificacin de I2.
Los usos de carpintera metlica a escala pequea, fabricacin de
muebles de melamine madera y similares se ubicarn en I1.
Asimismo deber cumplir con la Norma A.060 del Reglamento Nacional
de Edificaciones.
Al Nor Oeste, conformado por la carretera a San Jos, futura

prolongacin de la va de Evitamiento denominada Autopista El Sol y el
Dren N 3000.
Al Sur Oeste, conformado por el Dren 3100, futura prolongacin de la va
de Evitamiento denominada Autopista El Sol y Dren N 4000.
Al Sur, conformado por la Carretera Panamericana Sur, Carretera
Reque-Puerto Eten y lmite de la zona industrial Eten.
Al Este conformado por la acequia Samn, la proyeccin de la Av. Pedro
Ruiz y la acequia Chilape.
CUADRO N 08: RESUMEN DE ZONA INDUSTRIAL.
Artculo 18.- Normas Genricas
INDUSTRIAL
ZONIFICACION
I-3
I-2
I-1
CAPITULO VI.
LOTE
MINIMO
FRENTE
MNIMO
2500 m2
30 m.l.
1000 m2
20 m.l.
300 m2
10 m.l.
ALTURA
EDIFICACION
Segn proyecto
Segn proyecto
USO
PERMITIDO
I2 (hasta 20%)
I1 (hasta 10%)
I1 (hasta 20%)
Segn proyecto
CE
ZONA DE RESERVA URBANA

Son aquellas zonas destinadas al establecimiento de locales industriales,
calificadas como:
Son las zonas destinadas al crecimiento urbano futuro de la ciudad a
partir del ao 2010, determinado por el Plan Desarrollo Urbano
Ambiental Metropolitano. Para lo cual se ha identificado cuatro polgonos
delimitados:
En estas zonas se podrn desarrollar actividades urbanas de acuerdo

con la reglamentacin existente en el borde urbano consolidado por la
Municipalidad.
Las reas de expansin urbana para fines residenciales que se
incorporen al plan urbano se calificarn preferentemente con
Zonificacin Residencial de Densidad Media, ya sea R3 o R4,
adecuando su normatividad a la establecida en el presente captulo de
zonificacin residencial.
Se considerar para los drenes, acequias y lneas de alta tensin un
rea de servidumbre de 16 ml. tomados desde su eje para ambos lados
de estos elementos urbanos.
CAPITULO VII.
ZONA DE RESERVA INDUSTRIAL

27
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
Son las zonas destinadas al futuro establecimiento de locales

industriales a partir del ao 2010.
Son los terrenos destinados exclusivamente para actividades

agropecuarias y amparadas en la Ley N 28611-Ley General del
Ambiente y sus normas complementarias.
Ubicados en dos polgonos al Norte y Sur del rea metropolitana:

Al Nor Oeste, conformados por la carretera Panamericana Norte, la
futura prolongacin de la va de Evitamiento denominada Autopista El
Sol y avenida NN.
Al Sur Oeste, conformado por la carretera Reque-Puerto Eten, margen
izquierdo y carretera de acceso a Planta de Abastecimiento de
Combustibles de Puerto Eten.
Se prohbe el cambio de uso e incorporacin al rea de crecimiento

Urbano.
No sujeta a parmetros urbansticos.
No se permitirn ningn tipo de edificaciones, a excepcin de
infraestructura de uso agrcola.

Las nuevas habilitaciones para este uso, as como las futuras
edificaciones destinadas a este fin debern ceirse a la Norma A.060 del
R.N.E. y otros establecidos por el sector. No podrn ser sujetas a cambio
de uso.
Cuando no exista zona industrial consolidada los futuros proyectos de
habilitacin industrial debern presentar un proyecto de Planeamiento
Integral para establecer la accesibilidad vial dentro del lote a habilitar.
Cuando exista drenes, acequias lneas de alta tensin deber
respetarse los pasos de servidumbre en ambos lados como proteccin y
seguridad de estos elementos urbanos.
CAPITULO VIII.
REA AGRICOLA INTANGIBLE
28
Proyecto:
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H

PDU 2011 2016
METROPOLI CHICLAYO
REGLAMENTACION POR SECTORES URBANOS
SECTOR I Y V
29
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
USO
DENSIDAD
LOTE MINIMO
FRENTE
MNIMO
ALTURA MX. DE
EDIFICACIN
COEFICIENTE
EDIFICACION
AREA
LIBRE
UNIFAMILIAR/MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
90 m2
6.00 m.l
3 PISOS
2.10
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
120.00 m2
6.00 m.l
4 PISOS
2.80
30%
1300HAB/HA
320.00 m2
15.00 m.l
5 PISOS
3.50
30%
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
4 PISOS
2.80
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
6.00 m.l.
5 PISOS
3.50
30%
2250HAB/HA
15.00 m.l
6 PISOS
3.00
30%
ZONIFICACION
RESIDENCIAL
R-3
RDM
R-4
RDM
ZONIFICACION
COMERCIAL
C-9
NIVEL DE SERVICIO
COMERCIO
METROPOLITANO
160.00 m2
1000.00 m2
LOTE
MINIMO
FRENTE
MINIMO
400 m2
20.00 ml
300 m2
12.00 ml
10.00 ml
CE
C-5
C-3
COMERCIO
ESPECIALIZADO
200 m2
150 m2
8.00 ml
100 m2
6.00 ml
COMERCIO DISTRITAL
200 m2
10.00 ml
COMERCIO VECINAL Y
SERVICIOS
160 m2
6.00 ml
ALTURA MAX. DE
EDIFICACIN
Vas + 40 m.l.
15 PISOS 45.00 m.
Vas + 40 m.l.
12 PISOS 36.00 m.
Vas + 30 m.l.
10 PISOS 30.00 m.
Vas + 25 m.l.
7 PISOS 21.00 m.
Vas + 20 m.l.
5 PISOS 15.00 m.
Vas de 18 m.l
08 PISOS 24.00 m.
Calles principales
5 PISOS 15.00 m.
COEFICIENTE
EDIFICACION
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
7.0
R8
RDA
6.0
4.9
R5, R6, R8
RDA
3.5
5.6
3.5
R5, R6
RDA
R4
RDM
30
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
EDUCATIVO
CEBR
(Educ.
Inicial)
CEBA y
CEBEsp.
CES
ZONIFICACION
SALUD
Hospital
Centros de
Salud
Puesto de
Salud
LOTE
MINIMO
320 m2
600 m2
3 ha
LOTE
MINIMO
3 ha
600 m2
320 m2
FRENTE
MNIMO
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
10 m.l.
2 PISOS
20 m.l.
5 PISOS
10 m.l.
FRENTE
MNIMO
10 m.l.
20 m.l.
10 m.l.
10 PISOS
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
RESTRICCION
No se permitir
acondicionar las
viviendas para
estos usos.
Sobre rea de
expansin
urbana.
RESTRICCION
Segn proyecto No se permitir

acondicionar
Segn proyecto las viviendas
para estos usos
Segn proyecto
31
Proyecto:
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H

PDU 2011 2016
METROPOLI CHICLAYO
SECTOR II Y V
32
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
RESIDENCIAL
ALTURA MX. DE
EDIFICACIN
COEFICIENTE
EDIFICACION
AREA
LIBRE
90.00 m2
6.00 m.l
3 PISOS
2.10
30%
1300HAB/HA
120.00 m2
6.00 m.l
4 PISOS
2.80
30%
1300HAB/HA
320.00 m2
15.00 m.l
5 PISOS
3.50
30%
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
4 PISOS
2.80
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
5 PISOS
3.50
30%
2250HAB/HA
1000.00 m2
15.00 m.l
6 PISOS
3.00
30%
DENSIDAD
1300HAB/HA
MULTIFAMILIAR (*)
R-3
RDM
R-4
RDM
ZONIFICACION
C-9
COMERCIAL
FRENTE
MNIMO
USO
NIVEL DE SERVICIO
COMERCIO
METROPOLITANO
LOTE MINIMO
LOTE
MINIMO
FRENTE
MINIMO
400 m2
20.00 ml
300 m2
12.00 ml
10.00 ml
CE
C-5
C-3
COMERCIO
ESPECIALIZADO
200 m2
150 m2
8.00 ml
100 m2
6.00 ml
COMERCIO DISTRITAL
200 m2
10.00 ml
COMERCIO VECINAL Y
SERVICIOS
160 m2
6.00 ml
ALTURA MAX. DE
EDIFICACIN
Vas + 40 m.l.
15 PISOS 45.00 m.
Vas + 40 m.l.
12 PISOS 36.00 m.
Vas + 30 m.l.
10 PISOS 30.00 m.
Vas + 25 m.l.
7 PISOS 21.00 m.
Vas + 20 m.l.
5 PISOS 15.00 m.
Vas de 18 m.l
08 PISOS 24.00 m.
Calles principales
5 PISOS 15.00 m.
COEFICIENTE
EDIFICACION
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
7.0
R8
RDA
6.0
4.9
R5, R6, R8
RDA
3.5
5.6
3.5
R5, R6
RDA
R4
RDM
33
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
EDUCATIVO
CEBR
(Educ.
Inicial)
CEBA y
CEBEsp.
CES
ZONIFICACION
SALUD
Hospital
Centros de
Salud
Puesto de
Salud
LOTE
MINIMO
320 m2
600 m2
3 ha.
LOTE
MINIMO
3 ha.
600 m2
320 m2
FRENTE
MNIMO
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
10 m.l.
2 PISOS
20 m.l.
5 PISOS
10 m.l.
FRENTE
MNIMO
10 m.l.
20 m.l.
10 m.l.
10 PISOS
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
RESTRICCION
No se permitir
acondicionar las
viviendas para
estos usos.
Sobre rea de
expansin
urbana.
RESTRICCION

acondicionar
para estos usos
Segn proyecto
34
Proyecto:
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H

PDU 2011 2016
METROPOLI CHICLAYO
SECTOR III
35
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
COMERCIAL
ZONIFICACION
C-9
NIVEL DE SERVICIO
COMERCIO
METROPOLITANO
LOTE
MINIMO
FRENTE
MINIMO
ALTURA MAX. DE
EDIFICACIN
20.00 ml
Vas + 40 m.l.
15 PISOS 45.00 m.
400 m2
12.00 ml
300 m2
INDUSTRIAL
ZONIFICACION
I-3
I-2
I-1
LOTE
MINIMO
FRENTE
MNIMO
2500 m2
30 m.l.
1000 m2
20 m.l.
300 m2
10 m.l.
COEFICIENTE
EDIFICACION
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
7.0
R8
RDA
Vas + 40 m.l.
12 PISOS 36.00 m.
ALTURA
USO PERMITIDO
EDIFICACION
Segn proyecto
I2 (hasta 20%)
I1 (hasta 10%)
Segn proyecto
Segn proyecto
I1 (hasta 20%)
CE
36
Proyecto:
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H

PDU 2011 2016
METROPOLI CHICLAYO
SECTOR IV
37
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
RESIDENCIAL
R-3
RDM
R-4
RDM
R-5
RDA
R-6
RDA
R-8
RDA
FRENTE
MNIMO
ALTURA MX.
DE
EDIFICACIN
COEFICIENTE
EDIFICACION
AREA
LIBRE
90.00 m2
6.00 m.l
3 PISOS
2.10
30%
1300HAB/HA
120.00 m2
6.00 m.l
4 PISOS
2.80
30%
1300HAB/HA
320.00 m2
15.00 m.l
5 PISOS
3.50
30%
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
4 PISOS
2.80
30%
MULTIFAMILIAR (*)
CONJUNTO
RESIDENCIAL
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
5 PISOS
3.50
30%
2250HAB/HA
1000.00 m2
15.00 m.l
6 PISOS
3.00
30%
MULTIFAMILIAR
CONJUNTO
RESIDENCIAL
2250 HAB/HA
600.00 m2
15.00 m.l.
8 PISOS
4.00
40%
2250 HAB/HA
1500.00 m2
15.00 m.l
10 PISOS
5.00
40%
MULTIFAMILIAR
CONJUNTO
RESIDENCIAL
2250HAB/HA
800.00 m2
15.00 m.l.
10 PISOS
5.00
40%
2250HAB/HA
2000.00 m2
15.00 m.l
13 PISOS
6.50
40%
MULTIFAMILIAR
CONJUNTO
RESIDENCIAL
2250HAB/HA
2000.00 m2
20.00 m.l.
14 PISOS
7.00
40%
2250HAB/HA +2000.00m2
15.00 m.l
15 PISOS
7.50
40%
USO
DENSIDAD
LOTE
MINIMO
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
MULTIFAMILIAR (*)
CONJUNTO
RESIDENCIAL
38
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
C-9
NIVEL DE SERVICIO
COMERCIO
METROPOLITANO
LOTE
MINIMO
FRENTE
MINIMO
ALTURA MAX. DE
EDIFICACIN
20.00 ml
Vas + 40 m.l.
15 PISOS 45.00 m.
400 m2
12.00 ml
Vas + 40 m.l.
12 PISOS 36.00 m.
10.00 ml
Vas + 30 m.l.
10 PISOS 30.00 m.
COMERCIAL
300 m2
200 m2
CE
COMERCIO
ESPECIALIZADO
8.00 ml
150 m2
6.00 ml
100 m2
C-5
COMERCIO
DISTRITAL
10.00 ml
200 m2
COEFICIENTE
EDIFICACION
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
7.0
R8
RDA
6.0
Vas + 25 m.l.
7 PISOS 21.00 m.
4.9
Vas + 20 m.l.
5 PISOS 15.00 m.
3.5
Vas de 18 m.l
08 PISOS 24.00 m.
5.6
R5, R6, R8
RDA
R5, R6
RDA
39
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
EDUCATIVO
CEBR
(Educ.
Inicial)
CEBA y
CEBEsp.
CES
ZONIFICACION
SALUD
Hospital
Centros de
Salud
Puesto de
Salud
LOTE
MINIMO
320 m2
600 m2
3 ha.
LOTE
MINIMO
3 ha.
600 m2
320 m2
FRENTE
MNIMO
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
10 m.l.
2 PISOS
20 m.l.
5 PISOS
10 m.l.
FRENTE
MNIMO
10 m.l.
20 m.l.
10 m.l.
10 PISOS
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
RESTRICCION
No se permitir
acondicionar las
viviendas para
estos usos.
Sobre rea de
expansin
urbana.
RESTRICCION

acondicionar
para estos usos
Segn proyecto
40
Proyecto:
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H

PDU 2011 2016
METROPOLI CHICLAYO
SECTOR VII
41
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
CE
DESCRIPCION DE AVENIDAS Y CALLES

PRINCIPALES
ALTURA MAX. DE EDIFICACION

Pisos
Metros
15 m.
Av. Luis Gonzles
27 m.
Av. Bolognesi
Ca. Lora y Cordero
Ca. 8 de Octubre
Ca. Leoncio Prado
Ca. Lora y Cordero
Ca. Vicente de la Vega
Ca. Juan Cuglievan
Av. Senz Pea
Av. Balta
Ca. Torres Paz
Ca. Francisco Cabrera
Ca. Tacna
Ca. Siete de Enero
Ca. Alfredo Lapoint
Ca. Juan Cuglievan
Ca. Mariscal Castilla
Ca. Tacna
10
30 m.
Av. Pedro Ruiz

Calle San Jos
Calle Elas Aguirre
Calle M. Mara Izaga
AREAS
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
Hasta 200 m2
R4
C5
C9
R4
R5
AT
R4
R8
15 m.
Mayor 201 m2
27 m.
12 m.
15 m.
Parque Principal
15 m.
Plazuela Elas Aguirre
12 m.
Mayor 400 m2
Hasta 200 m2
Mayor 201 m2
Hasta 200 m2
42
Proyecto:
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H

PDU 2011 2016
METROPOLI CHICLAYO
SECTOR VIII
43
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
RESIDENCIAL
ZONIFICACION
R-3
RDM
R-4
RDM
FRENTE
MNIMO
ALTURA MX.
DE
EDIFICACIN
COEFICIENTE
EDIFICACION
AREA
LIBRE
90 m2
6.00 m.l
3 PISOS
2.10
30%
1300HAB/HA
120.00 m2
6.00 m.l
4 PISOS
2.80
30%
1300HAB/HA
320.00 m2
15.00 m.l
5 PISOS
3.50
30%
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
4 PISOS
2.80
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
5 PISOS
3.50
30%
2250HAB/HA
1000.00 m2
6 PISOS
3.00
30%
USO
DENSIDAD
LOTE
MINIMO
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
MULTIFAMILIAR (*)
15.00 m.l
44
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
C-9
NIVEL DE SERVICIO
COMERCIO
METROPOLITANO
LOTE
MINIMO
FRENTE
MINIMO
ALTURA MAX. DE
EDIFICACIN
20.00 ml
Vas + 40 m.l.
15 PISOS 45.00 m.
400 m2
12.00 ml
Vas + 40 m.l.
12 PISOS 36.00 m.
10.00 ml
Vas + 30 m.l.
10 PISOS 30.00 m.
COMERCIAL
300 m2
200 m2
CE
COMERCIO
ESPECIALIZADO
8.00 ml
150 m2
6.00 ml
100 m2
C-5
C-3
COMERCIO
DISTRITAL
COMERCIO VECINAL
Y SERVICIOS
10.00 ml
200 m2
160 m2
6.00 ml
COEFICIENTE
EDIFICACION
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
7.0
R8
RDA
6.0
Vas + 25 m.l.
7 PISOS 21.00 m.
4.9
Vas + 20 m.l.
5 PISOS 15.00 m.
3.5
Vas de 18 m.l
08 PISOS 24.00 m.
5.6
Secc. Variable de 12 a 17
ml.
Calles principales
5 PISOS 15.00 m.
3.5
R5, R6, R8
RDA
R5, R6
RDA
R4
RDM
45
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
EDUCATIVO
CEBR
(Educ.
Inicial)
CEBA y
CEBEsp.
CES
ZONIFICACION
SALUD
Hospital
Centros de
Salud
Puesto de
Salud
LOTE
MINIMO
320 m2
600 m2
3 ha.
LOTE
MINIMO
3 ha.
600 m2
320 m2
FRENTE
MNIMO
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
10 m.l.
2 PISOS
20 m.l.
5 PISOS
10 m.l.
FRENTE
MNIMO
10 m.l.
20 m.l.
10 m.l.
10 PISOS
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
RESTRICCION
No se permitir
acondicionar las
viviendas para
estos usos.
Sobre rea de
expansin
urbana.
RESTRICCION

acondicionar
para estos usos
Segn proyecto
46
Proyecto:
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H

PDU 2011 2016
METROPOLI CHICLAYO
SECTOR X Y XII
47
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
RESIDENCIAL
ZONIFICACION
R-3
RDM
R-4
RDM
FRENTE
MNIMO
ALTURA MX.
DE
EDIFICACIN
COEFICIENTE
EDIFICACION
AREA
LIBRE
90.00 m2
6.00 m.l
3 PISOS
2.10
30%
1300HAB/HA
120.00 m2
6.00 m.l
4 PISOS
2.80
30%
1300HAB/HA
320.00 m2
15.00 m.l
5 PISOS
3.50
30%
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
4 PISOS
2.80
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
5 PISOS
3.50
30%
2250HAB/HA
1000.00 m2
15.00 m.l
6 PISOS
3.00
30%
USO
DENSIDAD
LOTE
MINIMO
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
MULTIFAMILIAR (*)
48
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
C-9
NIVEL DE SERVICIO
COMERCIO
METROPOLITANO
LOTE
MINIMO
FRENTE
MINIMO
ALTURA MAX. DE
EDIFICACIN
20.00 ml
Vas + 40 m.l.
15 PISOS 45.00 m.
400 m2
12.00 ml
Vas + 40 m.l.
12 PISOS 36.00 m.
10.00 ml
Vas + 30 m.l.
10 PISOS 30.00 m.
COMERCIAL
300 m2
200 m2
CE
COMERCIO
ESPECIALIZADO
8.00 ml
150 m2
6.00 ml
100 m2
C-5
C-3
COMERCIO
DISTRITAL
COMERCIO VECINAL
Y SERVICIOS
10.00 ml
200 m2
160 m2
6.00 ml
COEFICIENTE
EDIFICACION
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
7.0
R8
RDA
6.0
Vas + 25 m.l.
7 PISOS 21.00 m.
4.9
Vas + 20 m.l.
5 PISOS 15.00 m.
3.5
Vas de 18 m.l
08 PISOS 24.00 m.
5.6
ml.
Calles principales
5 PISOS 15.00 m.
3.5
R5, R6, R8
RDA
R5, R6
RDA
R4
RDM
49
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
EDUCATIVO
CEBR
(Educ.
Inicial)
CEBA y
CEBEsp.
CES
ZONIFICACION
SALUD
Hospital
Centros de
Salud
Puesto de
Salud
LOTE
MINIMO
320 m2
600 m2
3 ha
LOTE
MINIMO
3 ha.
600 m2
320 m2
FRENTE
MNIMO
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
10 m.l.
2 PISOS
20 m.l.
5 PISOS
10 m.l.
FRENTE
MNIMO
10 m.l.
20 m.l.
10 m.l.
10 PISOS
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
RESTRICCION
No se permitir
acondicionar las
viviendas para
estos usos.
Sobre rea de
expansin
urbana.
RESTRICCION

acondicionar
para estos usos
Segn proyecto
50
Proyecto:
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H

PDU 2011 2016
METROPOLI CHICLAYO
SECTOR XI
51
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
RESIDENCIAL
ZONIFICACION
R-3
RDM
R-4
RDM
FRENTE
MNIMO
ALTURA MX.
DE
EDIFICACIN
COEFICIENTE
EDIFICACION
AREA
LIBRE
90.00 m2
6.00 m.l
3 PISOS
2.10
30%
1300HAB/HA
120.00 m2
6.00 m.l
4 PISOS
2.80
30%
1300HAB/HA
320.00 m2
15.00 m.l
5 PISOS
3.50
30%
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
4 PISOS
2.80
30%
1300HAB/HA 160.00 m2
6.00 m.l.
5 PISOS
3.50
30%
2250HAB/HA
15.00 m.l
6 PISOS
3.00
30%
USO
DENSIDAD
LOTE
MINIMO
UNIFAMILIAR/MULTIFAMILI
AR
1300HAB/HA
MULTIFAMILIAR (*)
MULTIFAMILIAR (*)
ZONIFICACION
COMERCIAL
C-9
NIVEL DE SERVICIO
COMERCIO
METROPOLITANO
LOTE
MINIMO
1000.00 m2
FRENTE
MINIMO
ALTURA MAX. DE
EDIFICACIN
20.00 ml
Vas + 40 m.l.
15 PISOS 45.00 m.
400 m2
12.00 ml
Vas + 40 m.l.
12 PISOS 36.00 m.
10.00 ml
Vas de 18 m.l
08 PISOS 24.00 m.
300 m2
C-5
C-3
COMERCIO
DISTRITAL
COMERCIO VECINAL
Y SERVICIOS
200 m2
160 m2
6.00 ml
ml.
Calles principales
5 PISOS 15.00 m.
COEFICIENTE
EDIFICACION
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
7.0
R8
RDA
5.6
3.5
R5, R6
RDA
R4
RDM
52
Proyecto:
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H

PDU 2011 2016
METROPOLI CHICLAYO
SECTOR XIII
53
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
RESIDENCIAL
R-2
RDB
R-3
RDM
R-4
RDM
FRENTE
MNIMO
ALTURA MX.
DE
EDIFICACIN
COEFICIENTE
EDIFICACION
AREA
LIBRE
300.00 m2
10.00 m.l
3 PISOS
2.10
30%
1300HAB/HA
90 m2
6.00 m.l
3 PISOS
2.10
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
120.00 m2
6.00 m.l
4 PISOS
2.80
30%
1300HAB/HA
320.00 m2
15.00 m.l
5 PISOS
3.50
30%
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
4 PISOS
2.80
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
5 PISOS
3.50
30%
2250HAB/HA
1000.00 m2
15.00 m.l
6 PISOS
3.00
30%
USO
DENSIDAD
LOTE
MINIMO
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
500 HAB/HA
54
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
NIVEL DE SERVICIO
LOTE
MINIMO
FRENTE
MINIMO
20.00 ml
C-9
COMERCIO
METROPOLITANO
400 m2
Vas + 40 m.l.
12 PISOS 36.00 m.
10.00 ml
Vas + 30 m.l.
10 PISOS 30.00 m.
COMERCIAL
200 m2
COMERCIO
ESPECIALIZADO
8.00 ml
150 m2
6.00 ml
100 m2
C-5
C-3
10.00 ml
COMERCIO DISTRITAL
200 m2
COMERCIO VECINAL Y
SERVICIOS
160 m2
EDUCATIVO
ZONIFICACION
CEBR
(Educ.
Inicial)
CEBA y
CEBEsp.
CES
LOTE
MINIMO
320 m2
600 m2
3ha
Vas + 40 m.l.
15 PISOS 45.00 m.
12.00 ml
300 m2
CE
ALTURA MAX. DE
EDIFICACIN
6.00 ml
COEFICIENT
E
EDIFICACION
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
7.0
R8
RDA
6.0
Vas + 25 m.l.
7 PISOS 21.00 m.
4.9
Vas + 20 m.l.
5 PISOS 15.00 m.
3.5
Vas de 18 m.l
08 PISOS 24.00 m.
5.6

Calles principales
5 PISOS 15.00 m.
FRENTE
MNIMO
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
10 m.l.
2 PISOS
20 m.l.
5 PISOS
10 m.l.
10 PISOS
3.5
R5, R6, R8
RDA
R5, R6
RDA
R4
RDM
RESTRICCION
No se permitir
acondicionar las
viviendas para
estos usos.
Sobre rea de
expansin urbana.
55
Proyecto:
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H

PDU 2011 2016
METROPOLI CHICLAYO
SECTOR XIV
56
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACIO
N
RESIDENCIAL
R-2
RDB
R-4
RDM
R-5
RDA
FRENTE
MNIMO
ALTURA MX.
DE
EDIFICACIN
COEFICIENTE
EDIFICACION
AREA
LIBRE
300.00 m2
10.00 m.l
3 PISOS
2.10
30%
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
4 PISOS
2.80
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
5 PISOS
3.50
30%
2250HAB/HA
1000.00 m2
15.00 m.l
6 PISOS
3.00
30%
MULTIFAMILIAR
2250 HAB/HA
600.00 m2
15.00 m.l.
8 PISOS
4.00
40%
2250 HAB/HA
1500.00 m2
15.00 m.l
10 PISOS
5.00
40%
USO
DENSIDAD
LOTE
MINIMO
UNIFAMILIAR
500 HAB/HA
MULTIFAMILIAR
57
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
COMERCIAL
C-9
NIVEL DE SERVICIO
COMERCIO
METROPOLITANO
LOTE
MINIMO
FRENTE
MINIMO
ALTURA MAX. DE
EDIFICACIN
20.00 ml
Vas + 40 m.l.
15 PISOS 45.00 m.
400 m2
12.00 ml
Vas + 40 m.l.
12 PISOS 36.00 m.
10.00 ml
Vas de 18 m.l
08 PISOS 24.00 m.
300 m2
C-5
C-3
COMERCIO DISTRITAL
200 m2
COMERCIO VECINAL Y
SERVICIOS
160 m2
EDUCATIVO
ZONIFICACION
CEBR
(Educ.
Inicial)
CEBA y
CEBEsp.
CES
LOTE
MINIMO
320 m2
600 m2
3 ha.
6.00 ml

Calles principales
5 PISOS 15.00 m.
FRENTE
MNIMO
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
10 m.l.
2 PISOS
20 m.l.
5 PISOS
10 m.l.
10 PISOS
COEFICIENTE
EDIFICACION
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
7.0
R8
RDA
5.6
3.5
R5, R6
RDA
R4
RDM
RESTRICCION
No se permitir
acondicionar las
viviendas para
estos usos.
Sobre rea de
expansin urbana.
58
Proyecto:
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H

PDU 2011 2016
METROPOLI CHICLAYO
SECTOR XV
59
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
RESIDENCIAL
R-3
RDM
R-4
RDM
ZONIFICACION
USO
DENSIDAD
LOTE MINIMO
FRENTE
MNIMO
ALTURA MX.
DE
EDIFICACIN
COEFICIENTE
EDIFICACION
AREA
LIBRE
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
90 m2
6.00 m.l
3 PISOS
2.10
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
120.00 m2
6.00 m.l
4 PISOS
2.80
30%
1300HAB/HA
320.00 m2
15.00 m.l
5 PISOS
3.50
30%
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
4 PISOS
2.80
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
5 PISOS
3.50
30%
2250HAB/HA
1000.00 m2
15.00 m.l
6 PISOS
3.00
30%
NIVEL DE SERVICIO
LOTE
MINIMO
FRENTE
MINIMO
ALTURA MAX. DE
EDIFICACIN
COEFICIENTE
EDIFICACION
10.00 ml
Vas + 30 m.l.
10 PISOS 30.00 m.
6.0
200 m2
COMERCIAL
CE
COMERCIO
ESPECIALIZADO
8.00 ml
150 m2
6.00 ml
100 m2
C-5
C-3
10.00 ml
COMERCIO DISTRITAL
200 m2
COMERCIO VECINAL Y
SERVICIOS
160 m2
6.00 ml
Vas + 25 m.l.
7 PISOS 21.00 m.
4.9
Vas + 20 m.l.
5 PISOS 15.00 m.
3.5
Vas de 18 m.l
08 PISOS 24.00 m.
5.6

Calles principales
5 PISOS 15.00 m.
3.5
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
R5, R6, R8
RDA
R5, R6
RDA
R4
RDM
60
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
EDUCATIVO
CEBR
(Educ.
Inicial)
CEBA y
CEBEsp.
CES
ZONIFICACION
SALUD
Hospital
Centros de
Salud
Puesto de
Salud
LOTE
MINIMO
320 m2
600 m2
3 Hs
LOTE
MINIMO
3 Hs
600 m2
320 m2
FRENTE
MNIMO
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
10 m.l.
2 PISOS
20 m.l.
5 PISOS
10 m.l.
FRENTE
MNIMO
10 m.l.
20 m.l.
10 m.l.
10 PISOS
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
RESTRICCION
No se permitir
acondicionar las
viviendas para
estos usos.
Sobre rea de
expansin
urbana.
RESTRICCION

acondicionar
para estos usos
Segn proyecto
61
Proyecto:
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H

PDU 2011 2016
METROPOLI CHICLAYO
SECTOR XVI Y
XIX
62
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
RESIDENCIAL
R-3
RDM
R-4
RDM
R-5
RDA
USO
DENSIDAD
LOTE MINIMO
FRENTE
MNIMO
ALTURA MX. DE
EDIFICACIN
COEFICIENTE
EDIFICACION
AREA
LIBRE
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
90 m2
6.00 m.l
3 PISOS
2.10
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
120.00 m2
6.00 m.l
4 PISOS
2.80
30%
1300HAB/HA
320.00 m2
15.00 m.l
5 PISOS
3.50
30%
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
4 PISOS
2.80
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
5 PISOS
3.50
30%
2250HAB/HA
1000.00 m2
15.00 m.l
6 PISOS
3.00
30%
MULTIFAMILIAR
2250 HAB/HA
600.00 m2
15.00 m.l.
8 PISOS
4.00
40%
2250 HAB/HA
1500.00 m2
15.00 m.l
10 PISOS
5.00
40%
63
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
C-9
NIVEL DE SERVICIO
COMERCIO
METROPOLITANO
LOTE
MINIMO
FRENTE
MINIMO
ALTURA MAX. DE
EDIFICACIN
20.00 ml
Vas + 40 m.l.
15 PISOS 45.00 m.
400 m2
12.00 ml
Vas + 40 m.l.
12 PISOS 36.00 m.
10.00 ml
Vas + 30 m.l.
10 PISOS 30.00 m.
COMERCIAL
300 m2
200 m2
CE
COMERCIO
ESPECIALIZADO
8.00 ml
150 m2
6.00 ml
100 m2
C-5
10.00 ml
COMERCIO DISTRITAL
EDUCATIVO
ZONIFICACION
CEBR
(Educ.
Inicial)
CEBA y
CEBEsp.
CES
200 m2
LOTE
MINIMO
320 m2
600 m2
3 ha.
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
7.0
R8
RDA
6.0
Vas + 25 m.l.
7 PISOS 21.00 m.
4.9
Vas + 20 m.l.
5 PISOS 15.00 m.
3.5
Vas de 18 m.l
08 PISOS 24.00 m.
5.6
FRENTE
MNIMO
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
10 m.l.
2 PISOS
20 m.l.
5 PISOS
10 m.l.
COEFICIENTE
EDIFICACION
10 PISOS
R5, R6, R8
RDA
R5, R6
RDA
RESTRICCION
No se permitir
acondicionar las
viviendas para
estos usos.
Sobre rea de
expansin
urbana.
64
Proyecto:
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H

PDU 2011 2016
METROPOLI CHICLAYO
SECTOR XVII Y
XVIII
65
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
RESIDENCIAL
R-3
RDM
R-4
RDM
R-5
RDA
USO
DENSIDAD
LOTE MINIMO
FRENTE
MNIMO
ALTURA MX. DE
EDIFICACIN
COEFICIENTE
EDIFICACION
AREA
LIBRE
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
90.00 m2
6.00 m.l
3 PISOS
2.10
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
120.00 m2
6.00 m.l
4 PISOS
2.80
30%
1300HAB/HA
320.00 m2
15.00 m.l
5 PISOS
3.50
30%
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
4 PISOS
2.80
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
5 PISOS
3.50
30%
2250HAB/HA
1000.00 m2
15.00 m.l
6 PISOS
3.00
30%
MULTIFAMILIAR
2250 HAB/HA
600.00 m2
15.00 m.l.
8 PISOS
4.00
40%
2250 HAB/HA
1500.00 m2
15.00 m.l
10 PISOS
5.00
40%
66
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
C-9
NIVEL DE SERVICIO
COMERCIO
METROPOLITANO
LOTE
MINIMO
FRENTE
MINIMO
ALTURA MAX. DE
EDIFICACIN
20.00 ml
Vas + 40 m.l.
15 PISOS 45.00 m.
400 m2
12.00 ml
Vas + 40 m.l.
12 PISOS 36.00 m.
10.00 ml
Vas + 30 m.l.
10 PISOS 30.00 m.
COMERCIAL
300 m2
200 m2
CE
COMERCIO
ESPECIALIZADO
8.00 ml
150 m2
6.00 ml
100 m2
C-5
C-3
10.00 ml
COMERCIO DISTRITAL
200 m2
COMERCIO VECINAL Y
SERVICIOS
160 m2
6.00 ml
COEFICIENTE
EDIFICACION
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
7.0
R8
RDA
6.0
Vas + 25 m.l.
7 PISOS 21.00 m.
4.9
Vas + 20 m.l.
5 PISOS 15.00 m.
3.5
Vas de 18 m.l
08 PISOS 24.00 m.
5.6

Calles principales
5 PISOS 15.00 m.
3.5
R5, R6, R8
RDA
R5, R6
RDA
R4
RDM
67
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
EDUCATIVO
CEBR
(Educ.
Inicial)
CEBA y
CEBEsp.
CES
ZONIFICACION
SALUD
Hospital
Centros de
Salud
Puesto de
Salud
LOTE
MINIMO
320 m2
600 m2
3 ha.
LOTE
MINIMO
3 ha.
600 m2
320 m2
FRENTE
MNIMO
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
10 m.l.
2 PISOS
20 m.l.
5 PISOS
10 m.l.
FRENTE
MNIMO
10 m.l.
20 m.l.
10 m.l.
10 PISOS
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
RESTRICCION
No se permitir
acondicionar las
viviendas para
estos usos.
Sobre rea de
expansin
urbana.
RESTRICCION

acondicionar
para estos usos
Segn proyecto
68
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
CAPITULO IX. ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL

Son las zonas que por sus caractersticas de uso, trama, composicin
volumtrica y valor monumental arquitectnico requieren de unas
normas especficas.
Artculo 25.- REA LIBRE

En los casos en que la edificacin tenga como uso exclusivo el comercio,
no se exigir rea libre, siempre y cuando sean solucionados
eficientemente la ventilacin e iluminacin del local.
En caso de uso mixto con vivienda, sern exigidas las reas libres,
segn la densidad que corresponda.
Artculo 24.- REA Y FRENTE

rea Lote Mnimo
Frente Lote Mnimo
: 200 m2
: 10.00 m.l.
69
Proyecto:
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H

PDU 2011 2016
METROPOLI CHICLAYO
IX. A. AREA DE TRATAMIENTO 1 CENTRO HISTORICO
70
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
CUADRO N
ESPECIAL.
ZONIFICACION
CE
C5
C9
R4
R5
AT
09:
RESUMEN
ZONA
DE
REGLAMENTACION
DESCRIPCION DE AVENIDAS Y CALLES

PRINCIPALES
Av. Pedro Ruiz

Calle San Jos
Calle Elas Aguirre
Calle M. Mara Izaga
Av. Luis Gonzles
Av. Bolognesi
Ca. Lora y Cordero
Ca. 8 de Octubre
Ca. Leoncio Prado
Ca. Lora y Cordero
Ca. Vicente de la Vega
Ca. Juan Cuglievan
Av. Senz Pea
Av. Balta
Ca. Torres Paz
Ca. Francisco Cabrera
Ca. Tacna
Ca. Siete de Enero
Ca. Alfredo Lapoint
Ca. Juan Cuglievan
Ca. Mariscal Castilla
Ca. Tacna
Parque Principal
Plazuela Elas Aguirre
ALTURA MAX. DE EDIFICACION

AREAS
Pisos
Metros
15 m.
9
10
27 m.
30 m.
15 m.
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
Hasta 200 m2
R4
Mayor 201 m2
27 m.
12 m.
15 m.
5
4
15 m.
12 m.
Mayor 400 m2
R8
Hasta 200 m2
-----
Mayor 201 m2
Hasta 200 m2
Fuente: Plano de Alturas de Zona de Reglamentacin Especial.
71
Proyecto:
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H

PDU 2011 2016
METROPOLI CHICLAYO
Se respetarn las alturas indicadas en el cuadro anterior,

excepto, en las cuadras de las calles y avenidas, que se detallan
a continuacin, en donde se encuentran algunos de los
monumentos histricos de la ciudad. Estas cuadras alcanzarn
una altura mxima de 3 pisos 9 ml:
- Ca. Lora y Cordero:
Cuadra N 06.
- Ca. Vicente De La Vega: Cuadra N 07, 08, 09,10.
- Ca. Calle San Jos:
Cuadra N 08.
- Ca. Elas Aguirre:
Cuadra N 04, 08, 09.
- Ca. Manuel Mara Izaga: Cuadra N 04, 06, 08.
- Ca. Torres Paz:
Cuadra N 03, 04.
- Ca. Francisco Cabrera: Cuadra N 05, 07.
- Ca. Tacna:
Cuadra N 04, 06.
- Av. Francisco Bolognesi: Cuadra N 05.
- Ca. Juan Cuglievan:
Cuadra N 05, 06, 09.
- Ca. Alfredo Lapoint:
Cuadra N 09.
- Av. Jos Balta:
Cuadra N 03, 08.
- Ca. 7 de Enero:
Cuadra N 03, 05, 07, 08, 09, 10.
- Ca. Marisca Castilla:
Cuadra N 03.
- Av. Senz Pea:
Cuadra N 06, 07.
Artculo 27.- NORMAS ESPECFICAS POR AREAS
Artculo 26.- ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
LOTE
Se considerar como lote normativo el rea existente y no se permitir la
subdivisin.
El requerimiento de estacionamiento segn el tipo de actividades que se

realiza:
RESIDENCIAL R4 hasta R8
SUPERMERCADOS
TIENDAS DE AUTOSERVICIO
MERCADOS
CINES, TEATROS
INSTITUCIONES PBLICAS
1 cada 2 Unidades de vivienda

1 cada 20 personas
1 cada 20 personas
1 cada 20 personas
1 cada 16 asientos fijos
1 cada 15 asientos fijos
1 cada 16 personas
AREA DE TRATAMIENTO 1 - CENTRO HISTORICO

El perfil urbano del centro histrico fue sujeto del proyecto denominado
Mejoramiento Urbano del rea Central por el anterior plan urbano; no
habiendo considerado su traza original y la ubicacin de los monumentos
histricos.
Ante un evidente cambio de su traza urbana por la ampliacin de calles,
desaparicin de monumentos histricos por destruccin inducida por sus
propietarios y el escaso mantenimiento de estos. Se requiere Recuperar
urbansticamente la traza urbana original y preservar los pocos
monumentos histricos que existen, para devolver el valor histrico a
esta zona.
DELIMITACIN DEL AREA
Comprende el centro histrico las avenidas Pedro Ruiz, Senz Pea,
Bolognesi y Luis Gonzles. Incluye dos espacios pblicos importantes: el
PARQUE PRINCIPAL y la PLAZUELA ELIAS AGUIRRE vinculada
estrechamente por las calles Elas Aguirre y San Jos.
En cuanto a los parmetros urbansticos deber respetar la

siguiente normatividad:
ENSANCHES
Se propone continuar con la intervencin de los ensanches en aquellas
calles que hayan alcanzado un avance del 70%, como se detalla a
continuacin:
72
Proyecto:
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H

PDU 2011 2016
METROPOLI CHICLAYO
Descripcin Calle
Alfonso Ugarte
Daniel A. Carrin
J. Cuglievan
A. Lapoint
Coln
Lora y Cordero
Vicente de la Vega
Leoncio Prado
Ubicacin de la cuadra
Cda. 7
Cda. 1
Cdas. 3,4,5,6,8,9,10
Cda. 5, 6
Cda. 4,5,6
Cda. 6, 9. Para la cda 10
prolongacin de la calle.
Cda. 6, 7(numeracin
par), 9,10
Cda 9, 10
Seccin vial
10.00 ml.
Mantener el perfil urbano y alineamiento de algunas avenidas las

edificaciones cualquiera sea su uso ubicadas en la Av. Luis Gonzles
cda. 15 lado impar de numeracin domiciliaria (desde Av. Pedro Ruiz
hasta Legua) y cuadras 13 ambos lados y 14 lado par de numeracin
domiciliaria debern respetar el retiro de 3.00 m.l.
Para las avenidas Elvira Garca y Garca, Grau, Quiones, Av.
Sesquicentenario, respetarn el retiro es de 3.00 m.l.
RETIROS Y VOLADIZOS
En las edificaciones del centro histrico no se permitir la construccin
de voladizos o marquesinas temporales sobre la vereda pblica,
guardando el alineamiento de las calles para eliminar las situaciones de
riesgo al estar prximas a postes de alumbrado pblico y
transformadores de energa.
No sern exigibles los retiros en esta rea de tratamiento.
ALTURA
Las edificaciones colindantes con monumentos histricos alcanzarn
una altura mxima de 3 pisos 9 ml. Y para los monumentos histricos
estos conservarn su altura original.
USOS
Est permitido slo los siguientes tipos de comercio: hostales, hoteles,
restaurantes tpicos, salas de exposicin, galera de artes y cultura,
oficinas de informacin turstica, museos. Estando sujeta su intervencin
a la aprobacin por la Direccin Regional de Cultura-Lambayeque.
La municipalidad ordenar el mobiliario urbano que atenta contra
la vialidad peatonal, eliminndose progresivamente las jardineras
ubicadas en las avenidas Balta y M. Mara Izaga, y reubicando las
farolas de la calle M. Mara Izaga.
Para completar esta propuesta es preciso elaborar un Plan
Especfico sobre el Centro Histrico con la participacin de la Direccin
Regional de Cultura para determinar:
1)
2)
Nueva Delimitacin de Zona Monumental.

Patronato Cultural de Chiclayo.
DISPOSICIN
Dar cumplimiento al A.M.N
los centros educativos ubicados en el
centro histrico de la ciudad de Chiclayo, queda prohibida la
compatibilidad de uso en esta zona.
73
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
629000
628500
628000
627500
IX. B. AREA DE TRATAMIENTO 3 SANTA VICTORIA
926000
SESQ
CALL
E LO
S CL
AVEL
ES
ALMI
CALL
E
AVEN
IDA
LOS
CALLE LAS MALVINAS
CALLE LA PLATA
CALLE ARIZOLA
ONER
OS
PSJ.
DIO
PASA
JE C.
GARR
O
GALV
EZ
PASA
JE YE
N ES
COBE
DO
CALL
E AR
IZO
LA
EGUZ
QUISA
GENE
S VA
LDER
RAMA
CALL
E LO
S LIM
CALL
E E.
CALL
E LA
S DIA
MELA
S
CALL
E LA
S DIA
MELA
S
SILVA
ANOR
NIC
CESA
R VA
LLE
JO
CALLE
CALLE
MA
RIA
TEGU
I
CARL
OS
CALL
E JO
SE
I
UM
CARR
JE RA
PASA
JE RIO
PASA
IDA
AVEN
CHINC
ANO
CHOT
MIRT
OS
Densidad Media
Densidad Media
R3
R4
Comercio Vecinal
C3
Zonas
Comercio Distrital
Comerciales Comercio Metropolitano
C5
Zonas
LEYENDA
Residenciales
Densidad Media
Densidad Media
R3
R4
Comercio Vecinal
C3
Zonas
Comercio Distrital
Comerciales Comercio Metropolitano
C5
Zonas
Residenciales
UYO
HAYS
Comercio Especializado
Educacin Bsica
Tecnica y Superior
CALL
E LA
S DIA
MELA
S
S
LARE
MANG
LOS
Ca.
CALE
LEYENDA
PASA
JE RA
CARR
UMI
JO
LLE
R VA
CESA
CA.
RES
NGLA
S MA
E LO
CALL
UIC
ENTE
NARIO
RANT
E GU
ISS
E
MAR
GENE
RAL
LA
CALLE
HUAU
RA
TUNA
LA CHO
UMI
RACARR
PASAJE
S
MELA
DIA
LAS
CA.
CALL
E LO
S GE
RANIO
S
AVE
NIDA
MIG
CALLE
PACA
SMAY
O
CALL
E LO
S CH
OLOQ
UES
CALLE
CALL
E LO
S FA
IQU
ES
CALLE
LAS
JACA
RA
ND
AS
CA
LLE
BARA
NDIAR
AN
LEON
JOSE
CALL
E
AVEN
IDA
CALL
E
SESQ
LAS
ACAC
IAS
UIC
ENTE
NARIO
CALL
E LO
S AL
AM
OS
AU
CALL
E
LOS
ROSA
LES
CALLE
NO
AUCA
JE LL
PASA
CALL
E LA
S DIA
MELA
S
RIVER
A PIE
DRA
AYACU
PSJ. PAV
CIVIL
ILLA
PUNT
PACA
SMAY
O
GENE
RAL
NECO
CHEA
URBANIZACION
FEDERICO
VILLARREAL
D
ERTA
LA LIB
CALL
E
CALLE
LA LIB
ERTA
D
ARDIA
JE LA
PASA
CALLE
AVEN
IDA
PSJ.
GU
A
CAPIRON
AYACU
GUTIE
. PAV
RREZ PSJ
ES
AJON
JE TIN
PASA
LAS
MARG
ARITA
S
JUAN
PASA
JE ELO
Y RE
ATEG
UI
CALLE
PSJ.
MANU
EL
ILLA
PUNT
CALLE
CALLE
LAS
ACAC
IAS
DE AG
OSTO
IDA
AVEN
UEL
GR
CALL
E
PASA
JE 30
TEROS
TROMPE
PASAJE
GUTIE
RREZ
RTAS
MPUE
ETEN
CALLE
LAS
CASU
ARINA
S
CALL
E
LOS
ZAPO
TES
ALGARR
OBOS
LAS
JAC
ARAN
DAS
CALLE
LAS
ACAC
IAS
TROP
OS
LOS
PIN
OS
OSO
EZ TRIG
ES
TINAJON
LOS
MANG
OS
CALL
E LO
S HE
LIO
CALLE
RODRIGU
PASA
JE MA
NUEL
CANO
LOS
GUAB
OS
CALL
E LO
S MA
NZAN
OS
NO
LLAUCA
PASAJE
CALLE
PSJ. JOSE
LOS
PIN
OS
LA LIB
ERTA
D
LOS
ROSA
LES
TUMBOS
PSJ. LLAU
CALLE
LOS
SAU
CES
GRAU
LOS
UEL
CALLE
CALLE LOS
CALLE
RIDA
LA FLO
CALLE
IDA
CALLE
CALLE
FLOR
LLAUCANO
AVENID
A MIG
CALL
E LA
CA
LLE
LO
S TU
MB
OS
CALLE
SAU
CES
IDA
OS
TUMB
LOS
JE LA
PASA
TEL
Terminal Terrestre
JE CO
PASA
CALL
E
PIMEN
ORDIA
CONC
CALL
E LO
S NA
RANJ
OS
CALLE
CALL
E
LA
ES
TINAJON
LOS
FLOR
GA
VE
CALLE
GRA
U
CALLE
LOS
ALAM
OS
AVEN
IDA
CALLE
E
CALL
URBANIZACION
SAN EDUARDO
PASAJE LAS CUCARDAS
LA LIB
ERTA
D
CALLE
E LA
CALL
LA
C.C. Open Plaza
A
VENTUR
PASAJE
TALARA
GA
VE
ALVA
NARDO
SAU
CES
VEGA
CALLE LA FLORIDA
URBANIZACION
SANTA VICTORIA
LA
DE
HUAMAN
JOSE
PASAJE
UEL
GARCILAZO
AVENIDA
DE LA
DE
O
AZ
CIL
LEO
PASAJE
LOS
O
AZ
CIL
VE
GA
CALLE LOS PINOS
AVENID
A MIG
LA
CALLE LOS SAUCES
AVEN
IDA
CALLE
DE
PAITA
CALLE
925500
CIL
AZ
O
AVENIDA SESQUICENTENARIO
CALLE
AR
CALLE LOS DULANTOS
AV
EN
ID
AG
AR
AR
LA UNIO
N
AG
ID
EN
AV
CALLE LAS MALVINAS
AG
ID
EN
AV
Centro de Salud
Zona de
Hospitales
Equipamiento
Publicos y Privados
IDA
AVEN
CHINC
UYO
HAYS
C9
CE
E1
E2
H1
H2
Recreacin Pblica
Otros Usos
OU
Gerencia de Urbanismo
NTE GUISSE
CALLE ALMIRA
AVENID
A MIG
UEL
GRA
U
925000
Comercio Especializado
Educacin Bsica
Tecnica y Superior
C9
CE
E1
E2
PLANO PROPUESTA:
Centro de Salud
Zona de
Hospitales
Equipamiento
Publicos y Privados
AREA DE TRATAMIENTO 3
URBANIZACION SANTA VICTORIA-URB. FEDERICO V.- URB. DANIEL ALCIDES C.
H1
GERENTE DE URBANISMO:
ARQ JORGE INCHAUSTEGUI SAMAM
SUPERVISOR:
ARQ GENNY BEATRIZ GUADO ZAVALETA
H2
JEFE DE PROYECTO PAD-PDUA:
Proyecto:
ARQ CARLOS GERMAN PAREDES

ELABORADO POR:
EQUIPO DE PLANIFICACION DEL

PLAN DE DESARROLLO URBANO AMBIENTAL
UBICACION:
PLANO N:
Recreacin Pblica
Otros Usos
OU
DISTRITO DE CHICLAYO
FECHA:
MAYO - 2011
ESCALA:
CODIGO:
1/5000
74

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
ESQUINA RESIDENCIAL COLINDANTES CON C7, C5, C3

ZONIFICACIN
RESIDENCIAL
ALTURA MAXIMA ALTURA Mts
COLINDANTE
ESPECIFICACIONES NORMATIVAS PARA LA ZONIFICACION

CORRESPONDIENTE AL AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO I Y
II DE CHICLAYO METROPOLITANA
C7
R4
6 PISOS
16.80
C5
R4
5 PISOS
14.00
GENERALES.-
C3
R4
5 PISOS
14.00
1. RELACIONADAS CON LOS PARMETROS URBANSTICOS Y

EDIFICATORIOS
A.1 Las alturas mximas que se indican en el Anexo V - Cuadros
Resumen de Zonificacin, sern de aplicacin en lotes iguales o
mayores al normativo.
A.2 Los lotes cuya rea o frente no cumplan con el mnimo normativo
ubicados en corredores comerciales y/o que se ubiquen en esquinas de
zonas residenciales colindantes con C7, C5 y C3 se regirn segn lo
siguiente:
CORREDORES COMERCIALES
ZONIFICACIN
RESIDENCIAL
ALTURA MAXIMA ALTURA Mts
COMPATIBLE
C7
R8
10 PISOS
28.00
C5
R6
8 PISOS
22.40
C3
R5
6 PISOS
16.80
A.3 La subdivisin de lotes slo se permitir cuando los lotes resultantes

(rea y frente), sean iguales o mayores al mnimo normativo sealado en
el Anexo V - Cuadros Resumen de Zonificacin.
A.4 En las Zonas de Comercio (C3, C5, C7, CE), no ser obligatorio
destinar parte o la totalidad del predio para Uso Comercial, pudiendo
destinarse el mismo ntegramente al Uso Residencial.
A.5 La altura mnima de piso a piso de los departamentos en edificios
multifamiliares ser de 2.80 ml, en edificaciones destinada a uso
comercial la altura ser definida segn el proyecto respectivo.
A.6 En los lotes ubicados frente a vas de acceso nico con seccin de
6.00 ml., se permitir el uso residencial con una altura mxima de 3
pisos.
A.7 El requerimiento de estacionamiento segn el tipo de actividades
que se realiza:
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USO
RESIDENCIAL
SUPERMERCADOS
TIENDAS DE AUTOSERVICIO
MERCADOS
CINES, TEATROS Y LOCALES
LOCALES DE CULTO
1 ESTACIONAMIENTO
Cada 2 Unidades de vivienda
Cada 100 m2 de Area de Venta
Cada 100 m2 de Area de Venta
Cada 25 Puestos
Cada 20 butacas
Cada 75m2 de rea techada
Cada 30m2 de rea de culto
piso de edificaciones unifamiliares, oficinas administrativas y actividades

artesanales a pequea escala, que ocupen hasta un mximo del 35% del
rea del lote y con las actividades especficas compatibles sealadas en
el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas del
Reglamento del Plan de Desarrollo Urbano Ambiental.
A.8 En las zonas Residenciales podr incrementar la altura de

Edificacin normada de los predios en razn de su colindancia segn las
condiciones siguientes:
1. Los predios que colinden lateralmente con una edificacin
existente de mayor altura que la normativa, podrn edificar hasta
el promedio entre la altura existente y la normada.
2. Los predios que colinden lateralmente con dos edificaciones
existentes con mayor altura que la normada podrn edificar hasta
el promedio de las dos alturas existentes.
A.9 Se respetar el retiro municipal de 2 ml. y obligatorio en las zonas de
tratamiento I y II, asimismo conforme al Reglamento Nacional de
Edificaciones ser permitido en el retiro la construccin de escaleras de
acceso para viviendas bifamiliares o soluciones multifamiliares, garajes,
ampliacin de ambientes habitacionales de la vivienda u otros usos
complementarios y compatibles al uso residencial.
B. RELACIONADAS CON LAS COMPATIBILIDADES DE USO
B.1 Cuando concluyan sus actividades educativas o de salud, los
predios zonificados con Uso Educativo (E1, E2) o de Salud (H1, H2)
podrn optar por el uso residencial que corresponda a la zona, sin
requerir de Cambio Especfico de Zonificacin.
B.2 En las Zonas Residenciales de Densidad Media o Alta (RDM o
RDA), como uso complementario a la vivienda, se permitirn en el primer
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CUADRO N 1: RESUMEN DE ZONIFICACIN COMERCIAL
ZONIFICACION
COMERCIAL
C-9
C-7
C-5
C-3
CE
NIVEL DE
SERVICIO
COMERCIO
METROPOLITANO
COMERCIO
INTERDISTRITAL
COMERCIO
DISTRITAL
COMERCIO
VECINAL
COMERCIO
ESPECIALIZADO
NIVEL DE
SERVICIO
HASTA
1'000,000 HAB.
HASTA
300,000 HAB.
HASTA
30,000 HAB.
HASTA
7,500 HAB.
METROPOLITANO
Y REGIONAL
LOTE
MINIMO
ALTURA DE
EDIFICACIN
COEFICIENTE
EDIFICACION
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
EXISTENTE
1.5(a+r)
7.0
R8
EXISTENTE
1.5(a+r)
6.0
R8
EXISTENTE
RESULTADO
DEL DISEO
1.5(a+r)
5.5
R6
1.5(a+r)
4.0
R5
450.00 M2
1.5(a+r)
4.0
R5
*Con frente a vas mayores de 18ml.. de seccin y/o frente a parques.

1.5(a+r) 1.5 veces el ancho de la va ms la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la va, salvo que el
plan urbano precise alturas mayores.
(1) Se permite el uso Residencial sin la obligatoriedad del uso Comercial siempre y cuando se respeten los parmetros normativos
de densidad y rea libre correspondientes a la zona Residencial Compatible.
(2) En el caso que exista diferencia entre el coeficiente de edificacin de la zonificacin comercial y la residencial, se optar por el
mayor.
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CUADRO N 2: RESUMEN DE ZONIFICACIN RESIDENCIAL
ZONIFICACION
R-3
RESIDENCIAL
R-4
R-5
R-6
R-8
USO
DENSIDAD
LOTE
MINIMO
ALTURA DE COEFICIENTE
EDIFICACIN EDIFICACION
AREA
LIBRE
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
160.00M2
3 PISOS
2.10
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
160.00M2
4 PISOS
2.80
30%
1300HAB/HA
450.00M2
5 PISOS
3.50
30%
1300HAB/HA
90.00 M2
3 PISOS
2.10
30%
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
120.00 M2
4 PISOS
2.80
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
120.00 M2
5 PISOS
3.50
30%
2250HAB/HA
450.00 M2
6 PISOS
3.50
30%
MULTIFAMILIAR
2250 HAB/HA
450.00 M2
5 PISOS
3.25
30%
MULTIFAMILIAR (*)
2250 HAB/HA
450.00 M2
1.5(a+r)
3.50
30%
2250 HAB/HA
450.00 M2
5 PISOS
4.00
30%
CONJUNTO RESIDENCIAL (*)
2250 HAB/HA
450.00 M2
1.5(a+r)
4.50
30%
MULTIFAMILIAR
2250HAB/HA
600.00 M2
1.5(a+r)
6.00
30%
2250HAB/HA
450.00 M2
1.5(a+r)
4.50
30%
MULTIFAMILIAR
2250HAB/HA
800.00 M2
1.5(a+r)
8.00
30%
2250HAB/HA
450.00 M2
1.5(a+r)
4.5
30%
(1) En las reas urbanas consolidadas se considerar como lote normativo a los existentes.
(2) No se incluir en el clculo para coeficiente de edificacin las reas que correspondan a estacionamientos, reas de circulacin
de uso comn, casa de mquinas, ni aquellas ubicadas en stano.
(3) En las zonas de alta densidad R5 y R6 se permitir el desarrollo de proyectos de viviendas unifamiliares con construccin
simultnea.
(4) Las zonas residenciales de menor densidad al R1 se mantendrn con los mismos parmetros normativos con los que fueron
generadas.
Proyecto:
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TITULO II. Normas de Habilitacin

79
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CAPITULO I. Normas Generales

El proceso de habilitacin para fines de vivienda, se efectuar de
acuerdo con las normas especficas en el captulo II del presente ttulo y
complementariamente con lo establecido en el Ttulo II de Habilitaciones
Urbanas del R.N.E.
Toda habilitacin destinada a usos diferentes al de vivienda podr
ubicarse dentro del rea urbana, siempre que sus fines sean compatibles
con la zonificacin de actividades urbanas establecidas en el Plano de
Zonificacin de Usos de Suelo y debern ceirse al Ttulo II del R.N.E.
La habilitacin urbana, en lo referente al aspecto vial se adecuar a las
secciones de vas establecidas en el Plano denominado Sistema Vial
(Planos).
I.6 Toda habilitacin para uso de vivienda podr ajustarse a lo dispuesto
en el Ttulo II del R.N.E., al Reglamento de Habilitacin Construccin
Urbana Especial.
1.7 Respecto a las reas de aporte, se ajustar a lo dispuesto en la
Norma TH.010 en compatibilidad con los diferentes tipos de
habilitaciones.
Habilitaciones cuya rea bruta sea igual o mayor a las 2 Hs (20,000m)

se considerar los porcentajes para aportes, reas, frentes mnimos de
estos aportes, como se especifica en el siguiente cuadro. Ver Cuadro N
10.
En el caso de islas rsticas o terrenos pequeos que no han seguido
proceso de habilitacin urbana los aportes correspondientes podrn
redimirse en dinero de acuerdo a la valorizacin respectiva que efecta
la Municipalidad Provincial.
Las parcelaciones independizaciones con reas de 1 Ha, debern
adecuarse a lo establecido en la Norma GH. 010. Cap. II.
Artculo 30.- TIPOS

Los tipos de habilitacin para uso de vivienda estn definidos en funcin
de sus densidades:
- Habilitacin para uso de vivienda con Densidad Alta (R5, R6 y R8)
- Habilitacin para uso de vivienda con Densidad Media (R4 y R3)
- Habilitacin para uso de vivienda con Densidad Baja (R2)
Se aplicar en funcin al tipo de zonificacin residencial, las densidades,
el tipo de vivienda, reas y frente mnimo de lote de vivienda. Ver Cuadro
N 10.
CAPTULO II. HABILITACION PARA USO DE VIVIENDA

Son aquellas destinadas primordialmente a la edificacin de viviendas.
Artculo 29.- AREAS POR HABILITAR Y APORTES PARA USO

PBLICO
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CUADRO N 10: RESUMEN DE APORTES, AREAS POR HABILITAR Y TIPOS DE VIVIENDA.
ZONIFICACION
APORTES
AREA BRUTA POR

HABILITAR
RECREACIN
PBLICA
R2
RDB
PARQUES ZONALES
Menor a 20,000 m2
VIVIENDA
EDUCACIN
R3-R4
RDM
R5, R6 y
R8
RDA
LOTE MINIMO PARA

APORTES
FRENTE MNIMO
DEL LOTE
800 m2 (Exigible para *)
25 m.l.
2%
25 m.l.
500 m (Exigible para *)
20 m.l.
OTROS FINES
1%
10 m.l.
RECREACIN
PBLICA
8%
25 m.l.
2%
20 m.l.
OTROS FINES
3%
8 m.l.
RECREACIN
PBLICA
15 %
30 m.l.
PARQUES ZONALES
2%
30 m.l.
EDUCACIN
3%
25 m.l.
OTROS FINES
4%
15 m.l.
EDUCACIN
Igual a 20,000 m2
Mayor a 20,000 m2
TIPO DE VIVIENDA
AREA
UNIFAMILIAR CON
LOTES DE 300 m2 y
Frente de 10 m.l.
UNIFAMILIAR /
MULTIFAMILIAR
CON LOTES DE 90 a
160 m2 y Frentes de 6 a
8 m.l.
MULTIFAMILIAR
CON LOTES DE 450 m2
y Frente de 15 m.l.
(*) Para el caso de reas brutas a habilitarse bajo el procedimiento de

Habilitacin Urbana con Construccin Simultnea.
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CUADRO N 11: RESUMEN EN FUNCION DE LAS DENSIDADES PARA HABILITACION DE VIVIENDA

DENSIDAD
AREA DE TERRENO PARA

HABILITAR
LOTE MINIMO
FRENTE MNIMO
DEL LOTE
TIPO DE VIVIENDA
R2
RDB
500 Hab/ha
Menor a 20,000 m2
300 m2
10 m.l.
UNIFAMILIAR
R3-R4
RDM
1300 Hab/ha
Igual a 20,000 m2
90 m2 a 160 m2
6 m.l. a 8 m.l.
UNIFAMILIAR /
MULTIFAMILIAR
R5, R6 y
R8
RDA
2250 Hab/ha
Mayor a 20,000 m2
400 m2
VIVIENDA
ZONIFICACION
15 m.l
MULTIFAMILIAR
Artculo 31.- REQUERIMIENTOS TECNICOS DE DISEO

Las habilitaciones para uso de vivienda debern considerar a sta como
parte integrante de la ciudad y no como una isla; en tal sentido el diseo
deber ser efectuado dentro de un criterio de estructura integral con lo
existente, de tal forma que los diversos elementos de la urbanizacin
(como vas, reas de recreacin, reas para servicios, reas
comerciales, etc.) se ubiquen de acuerdo a sus propias funciones y la
interrelacin entre dichos elementos.
El rea y frente del lote ser igual a lo establecido en las normas de

edificacin que rigen para cada zona tal como se indica en el Ttulo II de
Habilitaciones Urbanas del R.N.E.
Para habilitaciones urbanas con construccin simultnea que se
ejecuten al amparo del Reglamento de Habilitacin y Construccin
Urbana Especial, las dimensiones de los lotes de vivienda sern las
resultantes del diseo.
El diseo de lotizacin y vas para fines de habilitacin, deber ajustarse

a lo siguiente:
82
Proyecto:

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El diseo de vas deber adecuarse tanto en la continuidad de su trazo,

como en sus secciones transversales establecidas en el Plano del
Sistema Vial N
Artculo 34.- REA DE CONSTRUCCION DE LOTE

Se permitir un rea mxima de construccin para vivienda igual a
125m 25% del rea total del lote mnimo normativo, quedando el resto
como rea libre para la actividad agropecuaria.
En las nuevas habilitaciones urbanas se proyectar el diseo del drenaje

pluvial urbano establecido en la NOS.060 del R.N.E.
Artculo 35.- RETIROS
Artculo 32.- RETIROS Y VOLADIZOS
Se exigir un retiro mnimo de 5mts., al interior del lmite de la propiedad,

aparte de los retiros que resulten necesarios para la implementacin de
las vas con las secciones indicadas en el Sistema Vial normativo.
En las nuevas habilitaciones, independizaciones y subdivisiones de lotes

con obras se exigir un retiro mnimo delantero para la habilitacin de
2.00 ml. o mayor si no se contabilizara desde el lmite de la seccin vial.
Los lotes al interior de la habilitacin podrn optar por dejar un retiro
frontal de 2.00 ml., este retiro podr ser dejado fuera del lote
normativo.
La zona calificada como Vivienda Taller (VT) del rea correspondiente a

la Expansin urbana Pampas de Reque, colindantes con el uso
industrial establecido, se exigir un retiro de amortiguacin de 8.00 ml.,
para arborizacin como medida de proteccin y aislamiento entre estas
dos zonas.
Artculo 36.- SUBDIVISION DE LOTE

CAPTULO III: ZONAS DE HABILITACION RECREACIONAL
Artculo33.- DEFINICION
Se permitir la subdivisin de lotes solamente cuando se cumpla con el

proceso de regulacin al cambio de uso Residencial de Densidad Baja
(RDB) y someterse a los requerimientos que este tipo de zona exige.
Son las zonas destinadas a los usos mixtos de vivienda con la actividad
recreativa-turstica-campestre, ubicada en reas agrcolas, que
presentan actividad a pequea escala. Tambin incluyen a las playas.
CUADRO N 12: ZONA DE HABILITACIN RECREACIONAL

ZHR
Densidad
NETA
LOTE
MINIMO
FRENTE
DEL
LOTE
ALTURA DE
EDIFICACION
AREA
LIBRE
Coeficiente
De
Edificacin
125 Hab/ha
5000 m2
-------
2 PISOS
0.75 %
0.75
Fuente: Reglamento D.S. N012-2004-Viv.

83
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PLAN DE DESARROLLO URBANO

PLAN DE DESARROLLO URBANO

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CHICLAYO

SUPERVISORA MUNICIPALIDAD : Arq. Genny Beatrz Guado Zavaleta

: Arq. Carlos Germn Paredes Garca

: Ing. Agrcola Angel Quiroz Vega

PLANIFICADORES ASISTENTES : Bach. Arq. Liss Vargas Sosa

: Bach. Arq. Danny Quesqun Carrillo

: Est. Arquitectura Mario Carrascal Samilln

: Srta. Lizzeth, Vsquez Baca

PLAN DE DESARROLLO URBANO

VI. INSTRUMENTOS DE GESTION URBANA.

PLAN DE DESARROLLO URBANO

REGLAMENTO DE ZONIFICACION URBANA

TTULO I. NORMAS DE EDIFICACIN

TTULO II. NORMAS DE HABILITACION URBANA

PLAN DE DESARROLLO URBANO

PLAN DE DESARROLLO URBANO

VIGENCIA DEL PLAN

El Reglamento de Zonificacin urbana constituye el instrumento

PLAN DE DESARROLLO URBANO

TITULO I. Normas de Edificacin

PLAN DE DESARROLLO URBANO

CAPITULO I. NORMAS GENERALES DE EDIFICACIN

Definiciones - Parmetros de Edificacin y Habilitacin

entendimiento del presente

PLAN DE DESARROLLO URBANO

zonificacin del terreno, sealado en el Plano de Zonificacin

PLAN DE DESARROLLO URBANO

CAPITULO II. ZONA RESIDENCIAL

PLAN DE DESARROLLO URBANO

Artculo 9.- PARAMETROS EDIFICATORIOS

: Segn Cuadro Resumen

Frentes Mnimo del Lote

: Segn Cuadro Resumen

PLAN DE DESARROLLO URBANO

Artculo 10.- OTRAS ESPECIFICACIONES

En las zonas de alta densidad R5 y R6 se permitir el desarrollo de

En los retiros se puede hacer construcciones para ampliacin

PLAN DE DESARROLLO URBANO

CUADRO N 02: RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL.

PLAN DE DESARROLLO URBANO

Artculo 11.- DEFINICION

Artculo 11.- CLASIFICACIN:

zonas residenciales identificadas en el Plano de Zonificacin General y

Cuadro N2: Resumen de Zonificacin

PLAN DE DESARROLLO URBANO

A partir de la vigencia del plan, a excepcin de las avenidas

CUADRO N 03: RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL.

Secc. Variable de 12 a 17 ml.

Se permite el uso Residencial sin la obligatoriedad del Uso Comercial

PLAN DE DESARROLLO URBANO

Artculo 12.- ESTACIONAMIENTO

ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO

Artculo 13.- DEFINICION

Artculo 14.- TIPO DE EQUIPAMIENTOS

Son aquellas reas destinadas al funcionamiento de locales educativos

PLAN DE DESARROLLO URBANO

CUADRO N 05: RESUMEN DE EQUIPAMIENTO EDUCATIVO.

Para los proyectos edificaciones existentes, debern cumplir con las

- Posta Mdica (H1)

CUADRO N 06: RESUMEN DE EQUIPAMIENTO DE SALUD.