Coeficiente de Ocupacin del Suelo (C.O.S.

)
El Coeficiente de ocupacin del suelo, mejor conocido como C.O.S. urbanamente
funciona para que cada vivienda cuente con espacios abiertos suficientes para no
generar una densidad o hacinamiento de fincas en un espacio reducido. Adems
de que genera un mayor orden y permite una reglamentacin ms estricta y acorde
con el entorno urbano, ya entrando en una definicin ms especfica podemos
decir que el Coeficiente de Ocupacin del Suelo es la relacin aritmtica que existe
entre la superficie construida en la primera planta (o planta baja) y la superficie
total del terreno o predio donde est emplazado el proyecto. En la gran mayora de
los casos este coeficiente est dictaminado por un reglamento, ley o norma que
toma en cuenta los siguientes factores para determinar el coeficiente:

Gnero del proyecto. (Habitacional, equipamiento, comercial, etc.)

Uso de suelo. Esto depende de la zona urbana donde se encuentre el

terreno y esto est dictaminado por los planes de ordenacin territorial de cada
ciudad o planes de desarrollo urbanos como tambin se les conoce.

Coeficiente de Utilizacin del Suelo (C.U.S.)

El Coeficiente de Utilizacin del Suelo es la relacin aritmtica que se refiere a la
proporcin equivalente al nmero de veces la superficie del predio que podr
construirse totalmente. Esto en especfico hace referencia al nmero de niveles
que pueden construirse dentro de un predio. De igual forma que en el coeficiente
anterior, este coeficiente tambin es determinado por las reglamentaciones o leyes
urbanas de la ciudad o regin en la que se vaya a desarrollar el proyecto. Los
factores que determinan este coeficiente son los mismos, solo qu tambin
podemos agregar otros ms como por ejemplo: En zonas ssmicas este coeficiente
se ve afectado ya que dependiendo del grado ssmico de la zona no se pueden
construir edificaciones de un determinado nmero de niveles o metros de altura.
En otros pases este coeficiente es tambin llamado coeficiente de
constructibilidad, pondremos el mismo ejemplo que en el coeficiente anterior con
el predio de 250 metros cuadrados al que hicimos referencia. Por lo regular el
Coeficiente de Utilizacin del Suelo es el doble o triple que el de ocupacin, esto
dependiendo del nmero de niveles permitidos. En este caso el ejemplo ser de un

C.U.S. de 1.2, esto automticamente ya nos da la idea de que tendremos el doble

de metros cuadrados para seguir construyendo en una planta (o plantas)
posteriores, repito esto depende de cada legislacin urbana y es especfico de
cada sitio.