21/06/2010

TOLERANCIA
CATASTRAL REGISTRAL
Ing. Gladys Rojas Len
SUNARP - SEDE LIMA
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS

TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

1. Finalidad
Establecer los rangos de tolerancias
en las mediciones de reas de los
predios urbanos y rurales, efectuadas
por los diferentes mtodos que ofrece
la Geomtica, a fin de tener un
catastro preciso y ordenado para la
inscripcin de actos de transferencia
y gravamen en el Registro de Predios.

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Mtodos que ofrece la Geomtica

Para las mediciones de rea
de los
predios urbanos y rurales:
a. Levantamiento directo en campo
mayor precisin ( mas costo)
b.
Fotogrametra
menor precisin por las escalas (menos
costo)

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LEVANTAMIENTO FOTOGRAMETRICO

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2. Base Legal

Ley N28294 que crea el SNCP.

Decreto Supremo N 005-2006-JUS:
Reglamento del SNCP.
Resolucin 03-2008 SNCP/CNC:
Directiva 01-2008 de Tolerancia
Catastral Registral.
Resolucin 02-2010-SNCP-CNC.

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3. Definiciones
a. Geomtica
b. Mediciones de reas
c. Actos de Grav amen
d. Actos de Transferencia
e. Asiento de Rectificacin
f. Inmatriculacin
g. Partida registral
h. Tolerancia catastral registral

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Mediciones de rea
Determina el rea de un predio,
mediante diferentes tcnicas de
medicin y clculo; que, implica sus
medidas perimtricas y permetro

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Tolerancia Catastral Registral

Rango aceptable en la diferencia de
reas de un mismo predio. Esta
diferencia
puede
generarse
por
variacin en las medidas perimtricas
y/o permetro

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4. Alcance
La presente directiva es de aplicacin
obligatoria para todas las Entidades
Generadoras de Catastro y toda persona
natural o jurdica que se le encargue
dicha facultad, conforme lo estipula los
literales r) y s) del artculo 3 del
Reglamento de la Ley 28294; as como
para los Registradores Pblicos y de las
reas de catastro del Registro de Predios
de la SUNARP.

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5. contenido
La presente directiva se aplica en todos los
proceso de levantamiento catastral
efectuados por las Entidades Generadoras
de Catastro y por el Registro de predios en
los siguientes casos:

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Caso 1:
Cuando el resultado del levantamiento
catastral
no
coincida
con
su
correspondiente habilitacin urbana.

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CASO 2:
Cuando la informacin grfica catastral
no coincida con la informacin grfica
registral y/o ttulo de predio.
- implicancia catastral registral-

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CASO 3:

Cuando el ttulo de transferencia de

dominio o gravamen describe al
predio de manera diferente a la
Partida Registral.
- implicancia catastral registral-

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6. Responsabilidad
La entidades que conforman el Sistema
Nacional Integrado de Informacin
Catastral Predial -SNCP- y las Entidades
Generadoras de Catastro, son los
responsables de la correcta aplicacin y
cumplimiento de la presente Directiva.

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7. Disposiciones
Rango de tolerancia Catastral Registral

Urbana
Rural

TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

Rango de Tolerancia Urbana

Rango de rea
m2

Tolerancia (%)

Menores de 200

2.5

De 200 a 1,000

2.0

Mayores a 1,000

1.0

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Rango de Tolerancia Rural

Rango de rea
Ha

Tolerancia (%)

Menores de 1

7.5

De 1 a 5

6.3

Mayores a 5

TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

Implicancias catastrales
Cuando las mediciones catastrales
efectuadas estn dentro del rango de
tolerancias establecidas en la presente
Directiva, los datos catastrales previos
no se modificaran a fin de no afectar a
propiedades de terceros.

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TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

Implicancias catastrales
Cuando las mediciones catastrales
excedan las tolerancias establecidas en
la presente Directiva, debern ser
rectificadas
siguiendo
los
procedimientos de actualizacin y
mantenimiento catastral vigente.

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Implicancias catastrales
Para el caso de mantenimiento
catastral urbano, se debe considerar una
tolerancia del 1%.

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Implicancias Registrales
Cuando las diferencias de reas estn
dentro del
rango de tolerancias
establecidas en la presente Directiva, no
da mrito para extender el asiento de
rectificacin en la Partida Registral.

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TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

Implicancias Registrales
Cuando las mediciones de reas de los
predios
excedan
las
tolerancias
establecidas en la presente Directiva,
debern ser rectificadas conforme a los
procedimientos vigentes.

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Finca situada en esta ciudad en la calle de Moquegua

antes Mariquitas signada con el numero 56 cuyos
linderos son los siguientes: por su frente la citada calle
Moquegua; por sus costados derecho y respaldo
propiedad de la Sociedad de Beneficencia Pblica de
esta Capital; por su costado izquierdo Finca del
Convento de la Buenamuerte. Tiene una extensin
superficial de seiscientos cuarenta metros cuadrados

TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

Implicancias Registrales
En los casos de inmatriculaciones donde
no coincida los valores del plano con su
ttulo de propiedad del expediente que
ingresa a Registro de Predios, no se
aplicaran estos rangos de tolerancia.

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Implicancias Registrales
En los casos de inmatriculaciones que
colinden con predios inscritos, debe
emplearse los rangos establecidos en la
presente Directiva, siempre y cuando no
afecte propiedades de terceros.

TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

Excepcin
Estos rangos de tolerancia no se
aplicaran, cuando a pesar de la
discrepancia de valores de reas entre
las consignadas en el ttulo y la que
aparece en la Partida Registral, el Area
de catastro (de SUNARP) determina que
se trata del mismo predio y no se afecta
reas de otros predios.

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TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

Se precisa que la Tolerancia Catastral
Registral, tambin es aplicable cuando
se presentan variaciones en las medidas
perimtricas y/o permetro del predio,
siempre que el rea no exceda los
rangos establecidos en el literal a) que
precede. Esta disposicin no implica que
los rangos de reas se apliquen a las
medidas perimtricas y/o permetro.

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APLICACIN PARA ENTIDADES FORMALIZADORAS

Las disposiciones contenidas en la presente
Directiva, sern de aplicacin para las
entidades formalizadoras, siempre que no se
contrapongan
con
otras
disposiciones
especiales establecidas en su marco legal.

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JURISPRUDENCIA REGISTRAL

TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

RESOLUCION 075-2010-SUNARP-TR-A
del 19 febrero de 2010
sobre RANGOS DE TOLERANCIA
U.C dice PERIMETRO: 4,919.8658 ml (Partida Registral)
U.C dice PERIMETRO: 4,919.88 ml (Certificado Catrastral)
SE REVOCA LA OBSERVACIN REALIZADA POR EL
REGISTRADOR, PORQUE NO APLICO LA DIRECTIVA DE
TOLERANCIA.

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TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

RESOLUCION 080-2010-SUNARP-TR-L
del 15 enero de 2010
sobre TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
lote catastral dice 53,042 m2
lote registral dice 53,053.83 M2
SE REVOCA LA OBSERVACIN REALIZADA POR EL
REGISTRADOR, PORQUE NO APLICO LA DIRECTIVA DE
TOLERANCIA.

TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

RESOLUCION 065-2010-SUNARP-TR-T
del 26 febrero de 2010
sobre TOLERANCIAS REGISTRALES DE AREA
Area catastral de predio: 30,700 m2
Area catastral de predio: 30,653.967 m2
SE REVOCA LA OBSERVACIN REALIZADA POR EL
REGISTRADOR, PORQUE NO APLICO LA DIRECTIVA DE
TOLERANCIA.

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GRACIAS!!!!!!

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