TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

FINALIDAD.
Establecer los rangos de tolerancia en las mediciones de reas de los
predios urbanos y rurales, rurales, efectuados por los diferentes mtodos
que ofrece la geomntica, a fin de tener un catastro preciso y ordenado para
la inscripcin de aquellos actos de modificacin fsica de predios as como la
transferencia y gravamen en el registro de predios.

PRECISIN DE LAS MEDICIONES.

-

El resultado de toda medicin siempre est afectado de error, por

ms calibrado que este el equipo.

Las mediciones que realice una persona nunca coincidirn a la de

otra.
Si una persona mide varias veces un mismo terreno obtendr
diferentes medidas.

FACTORES QUE AFECTAN LA PRECISIN EN LAS MEDIDAS.

NATURALES: causado por variaciones meteorolgicas (temperatura, viento,
precisin, humedad,)
INSTRUMENTALES: debido a la imperfeccin por las personas que tiene
limitaciones (vista, tacto,)

RANGOS DE TOLERANCIAS
NATURALEZA URBANA:
Rango de reas (m2)

Tolerancia (%)

200 m2

2.5

200 a1000 m2

>1000 m2

Mantenimiento

catastral

NATURALEZA RURAL:
Rango de reas (Has)

Tolerancia (%)

Menor a 1ha

7.5

De 1 a 5 has

6.3

Mayor a 5 has

CASOS:
CASO 1: resultado de levantamiento catastral no coincide con la habilitacin
urbana.
CASO 2: rea grafica catastral, diferente al rea o gravamen describe al
predio diferente a la partida registral.

PROCEDIMIENTO:
-

Identifica los linderos de los lotes.

Traza sus lmites sobre el plano restituido.
Calcula el rea del terreno para comparar con el ttulo de propiedad.
Si no puede identificar los linderos en el plano toma mediciones del

lote.
Calcula el rea del terreno.
Cartografa dibuja los linderos definitivos y calcula el rea que pasa a
ser el rea de catastro.

TOLERANCIAS REGISTRALES:
-

Si la diferencia de reas est dentro del rango de tolerancias, no se

extendern asiento de rectificacin en la partida registral.

Si las mediciones de reas de los predios exceden al rango de

tolerancias, se rectificaran conforme a los procedimientos vigentes.

En el caso de inmatriculaciones, si los valores de los planos no
coinciden con el ttulo de propiedad, no se aplicara estos rangos de

tolerancia.
En el caso de inmatriculaciones que coincidan con los predios
inscritos se aplicara la tolerancia, siempre que no afecte a terceros.

EXCEPCION:
-

Estos rangos de tolerancia no se aplicaran, cuando a pesar de la

discrepancia de valores de reas entre los consignados en el ttulo y
la que aparece en la partida registral, el rea de catastro (SUNARP)
determinara que trata del mismo predio y no se afecta reas de otros

predios.
En el caso de actos de modificacin fsica de predios, se aplicara
siempre y cuando se trate del mismo predio y no afecte reas de
predios colindantes.