PATOLOGAS EN EDIFICACIN

POR DEFECTOS DE PROTECCIN

FRENTE A LA HUMEDAD
3
Fachadas
Ponencia para las Jornadas Tcnicas sobre
APLICACIN DEL CTE EN OBRAS DE CONSTRUCCIN
Castelln 18, 19, 25 y 26 de abril de 2012-04-04
IVE APECC CTAC COAATIEC
P bl IIglesias
Pablo
l i S
Santonja,
t j arquitecto
it t

3 FACHADAS
3.El ap. 2.3.2 del DB-HS1 establece unas condiciones para las soluciones
constructivas a utilizar en las fachadas (y medianeras exteriores), segn
el GRADO DE IMPERMEABILIDAD exigido (de 1 a 5,
5 de menor a mayor
exigencia).
Este grado de impermeabilidad se fija en la tabla 2.5
2 5 en funcin de:
La Zona pluviomtrica de promedios (de I a V de mayor a menor ndice
pluviomtrico anual).
p
)
El Grado de exposicin al viento (V1, V2 V3, de mayor a menor
exposicin al viento).
Tabla 2.5 Grado de impermeabilidad mnimo exigido a las fachadas

La zona pluviomtrica de promedios se obtiene de la figura 2.4. (Ej.:

Castelln y Valencia IV, y Alicante V).

El Grado de exposicin al viento se obtiene de la tabla 2.6 entrando

primero con la altura de coronacin del edificio.

Despus con la zona elica (A, B C, de menor a mayor valor bsico de la

velocidad
l id d del
d l viento),
i t ) que se obtiene
bti
en lla fifigura 2
2.5.
5 (Ej
(Ej.: C
Castelln
t ll y V
Valencia
l
i
A, y Alicante B).

Y por ltimo con la clase de entorno del edificio E0 E1 se obtiene de

la clasificacin del DB-SE:
E0:
Terreno tipo 1: Borde del mar o de un lago con una zona despejada de
agua en la direccin del viento de una extensin mnima de 5 km.
Terreno tipo II: Terreno rural llano sin obstculos ni arbolado de
importancia.
Terreno tipo III: Zona rural accidentada o llana con algunos obstculos
aislados tales como rboles o construcciones pequeas.
E1::
E1
Terreno tipo IV: Zona urbana,
urbana industrial o forestal
forestal.
Terreno tipo V: Centros de negocio de grandes ciudades, con profusin
de edificios en altura
altura.

Segn el grado de impermeabilidad la tabla 2.7 fija las condiciones exigidas a la

f h d segn
fachada,
sii se realiza
li
con o sin
i revestimiento
ti i t exterior,
t i
d d varias
dando
i
posibilidades, pues caben muchas soluciones constructivas.

Las condiciones se agrupan en 6 bloques:

R Resistencia a la filtracin del revestimiento exterior (R1, R2 R3).
B Resistencia a la filtracin de la barrera contra el agua (B1, B2 B3).
C Composicin de la hoja principal (C1 C2).
H Higroscopicidad del material de la hoja principal (H1).
J Resistencia a la filtracin de las juntas entre las piezas que componen la hoja principal (J1 J2).
N Resistencia a la filtracin del revestimiento en la cara interior de la hoja principal (N1 N2)

En el ap. 2.3.3 el HS1 fija unas condiciones para los puntos singulares:
1.1 Juntas
J t de
d dilatacin.
dil t i
2.- Arranque de la fachada desde la cimentacin.
3.3 Encuentros
E
t
d la
de
l fachada
f h d con los
l forjados.
f j d
4.- Encuentros de la fachada con los pilares.
5.5 Encuentros
E
t
d la
de
l cmara

d aire
de
i ventilada
til d con forjados
f j d y dinteles.
di t l
6.- Encuentros de la fachada con la carpintera.
7.7 Antepechos
A t
h y remates
t superiores
i
d las
de
l fachadas.
f h d
8.- Anclajes a la fachada. (barandillas y mstiles).
9.9 Aleros
Al
y cornisas.
i

PATOLOGAS MS USUALES EN FACHADAS POR

DEFECTOS DE PROTECCIN FRENTE A LA HUMEDAD
Clasificacin por causas:
A Defectos de diseo
A.diseo.
B.- Defectos de puesta en obra.
C.- Defectos de mantenimiento.
Clasificacin por tipos de fachadas con arreglo a la composicin de la
hoja principal
principal, y subdivisiones por el tipo de revestimiento:
1.- De fbrica
2.- De piezas prefabricadas
3.- De hormign armado
Clasificacin por el origen de la humedad:
I.- Filtracin.
II.- Capilaridad.
III.- Condensacin.

FACHADAS. PATOLOGAS MS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIN FRENTE A LA HUMEDAD

Clasificacin por causas:

A.- DEFECTOS DE DISEO (1)

Material base inadecuado.
-Eleccin del tipo de ladrillo o bloque (hidrofugado o no).
-Eleccin del tipo de mortero de agarre (hidrofugado o no), y solucin de
las llagas (continuas o discontinuas).
-Incompatibilidades entre materiales.
Revestimiento
R
ti i t exterior
t i inadecuado.
i d
d
-Excesivamente poroso.
-No
No distinguir entre zonas ms y menos expuestas.
expuestas
Solucin constructiva inadecuada.
-Una
Una o varias hojas.
-Combinacin inadecuada de elementos.
-Aislante interior inadecuado.
-Ausencia de revestimiento interior de la hoja exterior.
-Etc.

FACHADAS. PATOLOGAS MS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIN FRENTE A LA HUMEDAD

Clasificacin por causas:

A.- DEFECTOS DE DISEO (2)

Ausencia de p
prescripciones
p
para el tratamiento de jjuntas.
p
-Disposicin.
-Tipo de sellado o proteccin.
Ausencia de especificaciones para los puntos singulares.
-Encuentros con la cubierta (antepechos, aleros, cornisas, canalones,
etc.).
t )
-Encuentros con el suelo.
-Encuentros
Encuentros con la estructura (pilares y forjados).
forjados)
-Huecos (dinteles, jambas, vierteaguas, encuentros con la carpintera,
capialzados).
-Terrazas y balcones (antepechos, barandillas, jardineras, etc.).
-Encuentros con edificios colindantes.
Ausencia de prescripciones sobre la ventilacin y desage de la cmara.
Falta de previsin en la evacuacin de agua de las cubiertas: escorrentas
generalizadas grgolas que vierten sobre fachada,
generalizadas,
fachada ausencia de canalones.
canalones

FACHADAS. PATOLOGAS MS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIN FRENTE A LA HUMEDAD

Clasificacin por causas:

B.- DEFECTOS DE PUESTA EN OBRA (1)

Utilizacin de materiales que no cumplen las especificaciones de calidad
del proyecto o de las normativas de obligado cumplimiento:
-Material base: Ladrillos o bloques,
bloques tolerancias en las placas prefabricadas,
prefabricadas
morteros, etc.
-Revestimientos: De peor calidad o en mal estado (fuera del periodo de utilizacin,
pasados de fraguado,
fraguado mala conservacin en obra,
obra insuficiente batido,
batido exceso de
agua, mala dosificacin o tipo de cemento o arena inadecuado para los morteros
confeccionados in situ).
-Anclajes
A l j de
d los
l aplacados
l
d o piezas
i
prefabricadas
f b i d (acero,
(
galvanizado
l
i d o inox.).
i
)
-Elementos complementarios: Albardillas, vierteaguas, remates, piezas de
imposta, sellantes, juntas conformadas, zcalos o rodapis, etc.

Defectos de traba en fbricas.

Defectos de anclaje de las piezas prefabricadas.
prefabricadas
Apoyo insuficiente sobre los forjados - Inestabilidad de la hoja exterior.

FACHADAS. PATOLOGAS MS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIN FRENTE A LA HUMEDAD

Clasificacin por causas:

B.- DEFECTOS DE PUESTA EN OBRA (2)

Deficiente
D fi i t ejecucin
j
i del
d l revestimiento
ti i t exterior:
t i
-Falta de preparacin de la base:
-Polvo o suciedad.
-Falta de humectacin.
-Superficie demasiado lisa.
-Presencia de productos que reducen la adherencia del revestimiento: Desencofrantes
qumicos en el hormign, productos impermeabilizantes (revestimiento sobre los
remates de las lminas en terrazas, etc.).

-Aplicacin en tiempo caluroso o directamente al sol.

-Ausencia de mallas o juntas en las discontinuidades con forjados o pilares.
-Defectos de aplicacin de las mallas.
-Espesor
E
i
insuficiente
fi i t o excesivo.
i
-Defectos en los rejuntados del aplacado o alicatado.
-Espesor insuficiente o excesivo.
-Material excesivamente rgido.
-Degradacin del material por defectos de preparacin o aplicacin.

-Defectos de montaje
j en los revestimientos discontinuos industrializados ((taladros
en los tableros fenlicos, piezas de extremo, doblado de chapas en remates, etc.).

FACHADAS. PATOLOGAS MS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIN FRENTE A LA HUMEDAD

Clasificacin por causas:

B.- DEFECTOS DE PUESTA EN OBRA (3)

Defectos
D f t en las
l cmaras:

-Zonas sin aislante o mal sujeto.

-Restos
Restos de mortero en el interior de la cmara que actan como puentes trmicos.
-Defectos en la ejecucin de los desages de la cmara y en las lminas
inferiores.

FACHADAS. PATOLOGAS MS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIN FRENTE A LA HUMEDAD

Clasificacin por causas:

B.- DEFECTOS DE PUESTA EN OBRA (4)

Defectos
D f t en la
l ejecucin
j
i y sellado
ll d de
d juntas:
j t
-Restos de mortero o cascotes en el interior.
-Bordes
Bordes irregulares.
-Espesor insuficiente o excesivo del sellante. Ausencia de fondo de junta.
-Polvo o suciedad en los labios que impiden la adherencia del sellante.

Defectos en la ejecucin de puntos singulares.

-Encuentros con la cubierta (antepechos, aleros, cornisas, canalones, etc.).
-Encuentros con el suelo.
-Encuentros con la estructura (pilares y forjados).
-Huecos
Huecos (dinteles,
(dinteles
capialzados).

jambas
jambas,

vierteaguas
vierteaguas,

encuentros

con

-Terrazas y balcones (antepechos, barandillas, jardineras, etc.).

-Encuentros con edificios colindantes.

la

carpintera
carpintera,

FACHADAS. PATOLOGAS MS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIN FRENTE A LA HUMEDAD

Cl ifi
Clasificacin
i por causas:

C.- DEFECTOS DE MANTENIMIENTO (1)

Modificacin
M difi
i de
d elementos
l
t de
d fachada.
f h d
-Cerrar balcones.
-Apertura
Apertura de huecos.
huecos
-Sobrecargas puntuales o localizadas.
-Modificacin de carpinteras.
-Bordes irregulares.
-Colocacin de instalaciones.
-Anclaje
Anclaje de elementos (antenas,
(antenas rtulos,
rtulos conducciones,
conducciones etc.).
etc )

Rotura o mal funcionamiento de instalaciones que afectan a la fachada

(p e canalones de cubierta).
(p.e.
cubierta)
Reposicin de sellados y elementos elsticos de las juntas.
Reposicin
R
i i de
d pinturas
i t
en paramentos.
t
Reposicin de pinturas y proteccin antioxidante en carpinteras metlicas.

FACHADAS. PATOLOGAS MS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIN FRENTE A LA HUMEDAD

Clasificacin por causas:

C.- DEFECTOS DE MANTENIMIENTO (2)

Comprobacin y reposicin de piezas desprendidas o mal adheridas en
revestimientos discontinuos.
Falta
F lt de
d limpieza
li i
y proliferacin
lif
i de
d hongos
h
o insectos.
i
t
-De la propia fachada.
-De
De las cubiertas que vierten agua sobre la fachada.
fachada
-De los remates, carpinteras (manchas de xido) y puntos singulares.
-De las grgolas.
-Utilizacin de productos de limpieza inadecuados.

Sustitucin de elementos deteriorados.

Inspecciones peridicas por tcnicos competentes para reparacin de
pequeos deterioros que con el tiempo se convierten en importantes daos.

FACHADAS. PATOLOGAS MS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIN FRENTE A LA HUMEDAD

Clasificacin p
por tipos
p de fachadas:

1.- DE FBRICA
Tipo de fbrica:

Tipo de revestimiento:

De ladrillo cermico.

Sin revestimiento (de cara vista).

De bloque cermico.

Revestimiento continuo.

-Normal.
Aligerado (Termoarcilla).
(Termoarcilla)
-Aligerado

De bloque de hormign.
-Normal.
-Aligerado (Arlita, Ytong, etc.).

De piedra (rehabilitacin):
-Sillera.
-Sillera
-Mampostera.
-Tapial.

Alicatado.
Aplacado
A l
d cermico
i (vent.
(
t y conv.))
Aplacado ptreo (ventilada y conv.).
R Discontinuos ligeros:
R.
-Metlicos.
-Madera.
-Sintticos.
-Vidrio.
-Fibrocemento.

FACHADAS. PATOLOGAS MS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIN FRENTE A LA HUMEDAD

Clasificacin p
por tipos
p de fachadas:

2.- DE PIEZAS PREFABRICADAS

Pesadas:

Ligeras:

De hormign armado

De vidrio. Muros cortina.

De hormign pretensado

Metlicas. Paneles sandwich.

Hormigones ligeros.
-Hormign
Hormign aligerado.
aligerado
-Fibrocemento.
-GRC.
-Hormign polmero.
-Fibrocemento.

Otros: Madera,
Madera materiales sintticos,
sintticos etc.
etc

3.- DE HORMIGN ARMADO

Sin revestimiento
(Hormign visto)

Con revestimiento.

FACHADAS. PATOLOGAS MS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIN FRENTE A LA HUMEDAD

Clasificacin por el origen de la humedad:

I.- FILTRACIONES
Procedencia del agua:
-Lluvia o nieve. Directa sobre fachada o desde la cubierta.
-Fugas de instalaciones (de suministro o saneamiento).
-Otros: piscinas, canalizaciones, acequias, ros, mar, etc.

Forma de acceso del agua al cerramiento:

-Porosidad del material (visto o del revestimiento).
-Fisuracin:
Fi
i Retracciones
R
i
de
d revestimientos,
i i
tensiones
i
hi
higrotrmicas,
i
deformaciones estructurales, defectos de apoyo, etc.
-Discontinuidades de la fachada:
-Juntas de dilatacin: Estructural o de fachada.
-Elementos singulares: Cornisas, aleros, marquesinas, impostas, recercados, etc.
Huecos: Dinteles,
Dinteles jambas,
jambas vierteaguas
vierteaguas, capialzados de persiana,
persiana juntas con la
-Huecos:
carpintera (con los marcos y de las propias hojas y vidrios), etc.

FACHADAS. PATOLOGAS MS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIN FRENTE A LA HUMEDAD

Clasificacin por el origen de la humedad:

II.- CAPILARIDAD
Del terreno
Asociada a filtraciones
filtraciones.

III.- CONDENSACIN
Superficial
-Superficie interior de los cerramientos.
-Puentes trmicos: Pilares de fachada, frentes de forjados, marcos de la carpintera
exterior, tuberas de agua o de saneamiento, etc.

Intersticial (interior del cerramiento o en alguna de sus hojas).

EJEMPLOS ATENDIENDO A LA CLASIFICACIN POR ORIGEN DE LA HUMEDAD

I.- FILTRACIONES
FI TRACIONES
Vertidos desde la cubierta

Filtraciones desde la cubierta

Filtraciones: Fugas de instalaciones

Casos muyy habituales:
canalones y bajantes

Filtracin producida por una pequea fuga

de una tubera cercana.
cercana Confusin con
problemas de estanquidad de la fachada.

Filtraciones: Procedentes de piscinas, acequias, ros o el mar.

Forma de acceso de agua al cerramiento:

Porosidad del material de revestimiento.

Forma de acceso de agua al cerramiento:

Porosidad del material visto de fachada.
Ladrillo o bloque y sobre todo las juntas de mortero.

Forma de acceso de agua al cerramiento:

Fisuracin.
Fisuracin
Fbricas de ladrillo cara vista

Forma de acceso de agua al cerramiento:

Fis racin en re
Fisuracin
revestimientos.
estimientos
Retraccin de enfoscados y monocapas.

Forma de acceso de agua al cerramiento

Discontinuidades en la fachada:
Juntas de dilatacin

Discontinuidades en la fachada:
El
Elementos
t singulares:
i
l
C
Cornisas,
i
aleros,
l
marquesinas, impostas, recercados, jardineras, etc.

Discontinuidades en la fachada:
Elementos singulares: Cornisas, aleros,
marquesinas, impostas, recercados, jardineras, etc.

Discontinuidades en la fachada:
Elementos singulares: Cornisas, aleros,
marquesinas, impostas, recercados, jardineras, etc.

Discontinuidades en la fachada:
Huecos: Dinteles, jambas, vierteaguas, capialzados
de persiana, juntas con la carpintera (con los marcos
y de las propias hojas y vidrios), etc.

Discontinuidades en la fachada:
Huecos: Juntas con la carpintera, capialzados exteriores.

Discontinuidades en la fachada:
Huecos.
Caso tpico de enlace de vierteaguas
con fbrica
fb i d
de lladrillo
d ill cara vista
i t

Discontinuidades en la fachada:
Escaleras y pasillos exteriores
exteriores.

II.- CAPILARIDAD
Humedades por ascensin capilar desde el terreno.

Ms ejemplos de humedades por

ascensin capilar desde el terreno.

Humedades por ascensin capilar

asociada a filtraciones.

III.- HUMEDADES DE CONDENSACIN

General en un cerramiento

Humedades
H
d d d
de condensacin:
d
i
Inicio en esquinas y zonas poco ventiladas.

Humedades de condensacin:
Inicio en esquinas y zonas poco ventiladas.

Humedades
H
d d d
de condensacin:
d
i
Zonas propicias detrs de los muebles.

Humedades de condensacin
Puentes trmicos: Pilares de fachada

Humedades de condensacin
Puentes trmicos: Pilares de fachada,
otros ejemplos con mayor intensidad

Humedades de condensacin
Puentes trmicos: Carpinteras
Se inician puntualmente junto al marco,
h bit l
habitualmente
t en su parte
t iinferior
f i

Humedades de condensacin
Puentes trmicos: Carpinteras.
Se van extendiendo

Humedades
H
d d d
de condensacin
d
i
Puentes trmicos: Carpinteras.
A b afectando
Acaban
f t d a todo
t d ell cerramiento
i t

Diferencia entre las anteriores manchas

por condensacin y estas por filtraciones
causadas por defectos en los sellados de
las carpinteras.

Problemas de sellado de
carpinteras y vierteaguas

Condensaciones derivadas de filtraciones. Es

habitual la fusin de ambos fenmenos. Primero
se produce la filtracin y como consecuencia de
la prdida de capacidad aislante del cerramiento,
aparecen las condensaciones.

Humedades de condensacin.
Extensin de las manchas por enmohecidos a
tabiqueras interiores en las que no hay salto trmico

FIN DEL APARTADO FACHADAS

Pablo Iglesias Santonja, arquitecto