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Captulo 5
Condiciones del terreno y del clima

La

lectura de este manual gua al autoconstructor

paso a paso para que pueda resolver las dificultades que se le presenten en la construccin de su vivienda,
donde quiera que la ubique, a lo largo y ancho de la Repblica Mexicana.
El conocimiento del clima que va a influir en su asentamiento
es fundamental, para obtener una temperatura confortable
dentro de la casa.
Por ello se exploran los casos ms tpicos y se dan recomendaciones para el manejo correcto de la tcnica a travs

de los materiales y sistemas constructivos que nos den respuestas apetecidas en climas adversos.
En algunas zonas geogrficas, el mexicano se enfrenta a
fenmenos fsicos que pueden daarlo tanto en su habitat
como en su persona, y su nica defensa es el conocimiento.
Los huracanes y los sismos, son desafortunadamente ineludibles, y por tanto tendremos que soportarlos, inteligentemente se les ha querido dar su real importancia en el presente captulo. Los incendios, en su mayora, son previsibles siguiendo breves normas.
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Una gran duda surge cuando deseamos adquirir un terreno

con sus servicios; brevemente se gua su eleccin. Tambin
se dan a conocer los criterios para escoger los materiales y
la mano de obra adecuados.

El terreno
Para construir, se requiere tener un proyecto de la vivienda. Para su realizacin no existen recetas o frmulas; normalmente se realiza bajo condiciones que son especficas
para cada caso en particular. Para quien no se dedica a la

Figura 5-1. Lotificacin clsica.

profesin, las variantes no son perceptibles, sin embargo,

de su justa apreciacin depende lo adecuado de un proyecto y de la inversin en la construccin.

Parcelamiento actual
Los crecimientos perifricos actuales en la Ciudad de Mxico cada vez se alejan ms de las lotificaciones clsicas
como las de la figura 5.1, la visin ms comn es el parcela96

miento irregular. En la medida de lo posible se debe buscar

unir fuerzas para mejorar esta situacin.
A continuacin se mencionan los aspectos fsicos ms
importantes que deben tomarse en cuenta al escoger el
terreno donde se construir la vivienda:

 Mecnica de suelos. Los terrenos con mayor potencial

en el suelo para sustentar el peso de la construccin
son los ptimos.
Soleamiento. Los terrenos que permiten orientar los
locales con ventanas son mejores.
Vientos. Los terrenos se deben proteger de vientos,
fros o huracanados, las brisas en las costas se consideran adecuadas.

Figura 5-2. En la medida de lo posible buscar la lotificacin ordenada.

Escurrimientos superficiales. Los terrenos deben estar alejados de posibles cauces de agua an cuando
sean eventuales por el riesgo que esto constituye.

Caadas
Topografa y nivelacin. Los lotes ideales para construir son los que tienen formas regulares y estn bien
nivelados.

Los terrenos con topografa regular, pendientes mnimas e

infraestructura previa, son los ideales para construir pero los
costos de financiamiento que stos tienen, inaccesibles para
la mayora de la poblacin, empujan a sta a adquirir lotes
irregulares de tipo residual como los aqu mencionados.
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Terreno para vivienda

Pendiente

Consistencia

5%

Blando

Incremento de costo

10%

Medio

Incremento$

15%

Costo y riesgo

20%

Inconveniente

25%

Alto riesgo

30%

Apto

Duro
Roca

Figura 5-3. Caadas.

Topografa

Alta pendiente

En las caadas de la periferia se edifica sobre terrenos con

formas irregulares y residuales. La topografa y la nivelacin del terreno, pueden tener un parcelamiento lgico o
catico, agravado por fuertes pendientes y carencias de
infraestructura.

Los terrenos con alta pendiente son los ms expuestos a

fallas en los taludes durante los aguaceros, con deslizamientos que producen el colapso de las construcciones.

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Esta condicin requiere estudios de mecnica de suelos

para evaluar el riesgo de la construccin.

Figura 5-4. Fallas en

los taludes.

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Figura 5-5. ngulo de

reposo

Figura 5-6. Hundimientos

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Figura 5-7. Bveda de la caverna que sufre colapso por el incremento en la carga que aporta la construccin.

ngulo de reposo de los materiales

Cavernas

El ngulo de reposo de los materiales depende de su cohesin y consistencia as como de la consolidacin y afectacin debida a escurrimientos superficiales por lluvia.

El subsuelo es el sustento de las edificaciones. Su conoci-

Fallas
Las construcciones de mampostera tienen un peso que
puede resultar excesivo, y difcilmente darn indicios de
falla, la que se presentar es ms posible sea repentina.

miento es fundamental, pero los riesgos son difciles de

detectar, como ocurre en las zonas de lomas en el poniente
de la ciudad de Mxico, con yacimientos de arena que al ser
extrada dejaron cavernas, difciles de localizar desde la
superficie donde se desplanta la construccin de la vivienda.
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Figura 5-8. Subsuelo arcilloso

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El subsuelo su potencia y
respuesta dinmica
Arcillas
Las arcillas del subsuelo de la ciudad de Mxico son de origen lacustre y tienen un alto contenido de agua, por lo que
son altamente compresibles. Las edificaciones ubicadas en
el centro de las manzanas con otras colindando, suman las
deformaciones y se hunden ms de las esquinas.

Resistencia
La resistencia a la compresin de las arenas es muy superior la del terreno arcilloso.

Licuacin de arenas
Las arcillas tienen una conducta elstico-plstica que puede resultar en una respuesta dinmica a los sismos con
amplificaciones significativas.
Durante un evento ssmico, las arenas pueden sufrir un
colapso que provoque el hundimiento de la edificacin que
sustentan.

Arenas

Los servicios

En el subsuelo compuesto de arena, la fuerza normal que le

transmite el peso de la estructura lo afecta por el desplazamiento horizontal de la arena, por lo que se tiene que prever su confinamiento.

En la seleccin del predio, se verificar si los servicios de

agua, drenaje y electricidad existen. A falta de alguno de
ellos, se consultar con las autoridades o funcionarios
acerca de su puesta en servicio.
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Los pagos por los derechos de agua, drenaje y luz, se deben

hacer por anticipado a la construccin de la vivienda.

conectarse a corto plazo con programas de construccin vecinales, municipales, estatales o federales.

Cada dependencia que provee los servicios tiene sus propias normas tcnicas que el usuario debe cumplir.

Cuando los servicios se ubican varias calles de

distancia, en otra colonia, o a la orilla de la ciudad, lo
que cabe es consultar los planes de desarrollo urbano
y econmico del municipio, y si se prev una conexin
mediata o inmediata.

Cada localidad ofrece diversidad de eficiencia en sus servicios, por efecto de la poblacin que aloja, su desarrollo y
crecimiento urbano, por sus recursos humanos y econmicos disponibles, por su situacin fsico-geogrfica, etc.
En la adquisicin de un predio, se deber observar los
siguientes puntos:

Situacin
La ubicacin del terreno es un factor determinante
para la existencia y operacin de los servicios
municipales
Si estn al frente del lote, es la situacin ptima.
Si los servicios estan adjuntos, cercanos a la futura vivienda, a 15, 20 o hasta 50 metros, son susceptibles de
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Figura 5-9. Subsuelo arenoso

 Si el terreno est fuera de la ciudad, en asentamientos

irregulares, zonas de bajo desarrollo urbano, en zonas
rurales o colonias suburbanas, no existen posibilidades inmediatas de servicios de agua, drenaje y tal vez
electricidad, por incosteables para las autoridades o
dependencias responsables.
Otra posibilidad es que los programas municipales, o
alguna otra entidad, pretendan llevar la infraestructura hasta donde se localiza el predio, y su ejecucin sea
a corto, mediano o largo plazo.

cin. Tal situacin puede ocasionar, por ejemplo, baja

presin del agua, (obligando a bombearla) y tambin
una fosa sptica o sistemas que atentan contra la
ecologa.

Reglamentos
Las leyes nos dan derechos y nos fijan obligaciones como
usuarios de los servicios. Entre las obligaciones destacan:
el pago de derechos por cada uno de los servicios (agua,

Aun existiendo los servicios, stos pueden ser eficientes o deficientes en la zona. Por ejemplo, en el
caso del agua, puede haber horarios establecidos,
poca presin, contaminacin, agua dura, herrumbre, fugas, etc. El drenaje, ya sea pluvial o de
aguas negras, podra ser tal vez de baja capacidad,etc.

drenaje, luz, telfono, etc.), desde su conexin hasta la ren-

Si el lote est en enclavado en una zona baja, o alta,

se complica el acceso a los servicios o su satisfac-

normas tcnicas que habr que respetar, y en dado caso

ta mensual.

Es importante hacer notar que el costo a veces depende de

la zona donde se ubique el terreno, el consumo y buen uso
que hagamos de ellos. Cada proveedor de servicio tiene
consultar con tcnicos especializados.
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Costos
Nos referimos fundamentalmente a medir nuestras posibilidades de pago, pues los servicios tienen diferente costo
segn donde se den.
Tambin hay que pensar en los costos del mantenimiento
que habr que sufragar.

La variedad de materiales y mano de obra es rica en

nuestra repblica mexicana, y si a ello se aunan las nuevas tecnologas en materiales, es posible construir
viviendas cmodas a bajo costo, fundamentalmente con
elementos fabricados o manufacturados a base de
cemento.
Se podra asegurar que los materiales existentes en la

Materiales y mano de obra

regin o la localidad han dado por consecuencia el desa-

Los materiales de construccin son caractersticos de una

localidad, regin o estado segn la experiencia y conocimiento de los materiales que se han obtenido regionalmente, habr que adaptarlos para construir nuestra
vivienda. Ello nos asegura la mano de obra eficiente y econmica para trabajarlos, evitando fletes costosos por su
traslado.

As donde hay piedra existen canteros; en zona boscosa,

Una buena alternativa es adoptar las nuevas tcnicas que

existen en los materiales, sobre todo derivados del cemento.
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rrollo de la mano de obra que los maneja con destreza.

carpinteros; en zonas de sembrados quin trabaja el:
barro (tabique, teja, etctera) y podramos seguir enumerando.
Sin embargo, las posibilidades que tiene el mexicano para
la fabricacin, ejecucin y de los nuevos materiales, son ilimitadas. La capacitacin del trabajador en obra es una
posibilidad abierta y para la construccin de viviendas cada
vez ms econmicas.

En el rengln de ejecucin, se puede requerir mano de obra

especializada o no. En el primer caso hace falta capacitacin tcnica, en el segundo es una transmisin de conocimientos prcticos.

Bajo costo.

La mano de obra, diversificada por especializacin esta

compuesta por: albailes, carpinteros, herreros, yeseros,
plomeros, electricistas, fierreros, etctera.

Poco mantenimiento.

La mano de obra en cada especializacin consiste fundamentalmente en su conocimiento y sus precios de ejecucin.
Para determinar los materiales que se deber especificar
en la construccin:
Aprovechamiento de los recursos naturales de la regin (piedra, yeso, grava, arena, madera, etctera).
Facilidad de manufactura o fabricacin.
Facilidad de ejecucin.
Construccin simplificada.

Fletes reducidos.
Mano de obra.

Herramienta y equipo simplificado.

Adecuacin al clima existente.
Durabilidad.
Comerciales y de reconocido prestigio.
Facilidad de adquisicin.
En su caso, tener garanta por defecto de fabricacin
Facilidad de reparacin o sustitucin.
El pago de la mano de obra, de acuerdo con la especializacin y actividad a ejecutar, tiene sus tarifas estandarizadas; se aconseja solicitar por lo menos dos presupuestos
para hacer una comparacin. De preferencia, deben existir
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referencias de los trabajadores. En gran parte del pas

stos estn agremiados en sindicatos, y habr que considerarlo para efectos del presupuesto.
Al contratar al trabajador de la construccin, se adquiere la
responsabilidad de inscribirlo en el Instituto Mexicano del
Seguro Social. Hay que cumplir con esto, para evitar los
problemas que se derivan de no hacerlo.

El clima
El clima es el conjunto de las condiciones atmosfricas que
caracterizan una regin.
El clima o marco meteorolgico a largo plazo de una regin,
depende de varios factores. Tenemos as la latitud, que
determina lo caliente o fra que es una zona, as como la
extensin e influencia de sus estaciones.
Tambin las caractersticas de las masas de aire predominantes, que pueden ser calientes, fras, hmedas o secas
estn factores fsicos tales como la distribucin relativa de
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la tierra, el mar, las montaas, los bosques, los valles y los

glaciares.
A lo largo de la historia el clima ha controlado las actividades bsicas del hombre, las destinadas a procurarse alimento y refugio, y ha dictado los patrones de crecimiento
de la civilizacin.
La repblica mexicana contiene gran diversidad de climas,
por su situacin geogrfica, por la influencia de su sistema
orogrfico (montaas), su hidrografa (ros), los mares que
bordean, etctera.
Por la complejidad de la diversidad y caractersticas de los
climas en nuestro territorio, los clasificamos para una
mayor sencillez y comprensin en:
Clido hmedo
Extremoso
Semiextremoso
Clido semiseco

 Templado

La precipitacin pluvial (las lluvias ) tienen variaciones sig-

La vivienda y el clima

nificativas: en el ciclo de verano va desde 300 mm en la

Es preciso definir los requerimientos de la vivienda, el clima y el medio natural, proteger al hombre del sol, la lluvia,
el viento y otros fenmenos de la naturaleza.

sierras tropicales.

Dos condiciones principales que definen los climas de

Mxico son: latitud respecto al Ecuador y la altura sobre el
nivel del mar. En trminos generales, al apartarse del Ecuador o del nivel del mar, la temperatura baja.

de microclimas, es decir la vivienda requiere confort para

Por abajo de los 1,000 m y al sur del trpico de Cncer, que

cruza nuestro pas, la temperatura media anual es de 22.5
C, en tanto que al norte de esa lnea y por encima de esa
latitud, el promedio es de 15 grados.

Esta es una condicin que se debe atender para brindar la

Salvo en el extremo norte, donde en verano hay calores

rigurosos y en invierno caen nevadas, en el resto del pas
no suceden cambios radicales en el curso de las estaciones.

zona semidesrtica, hasta 1,500 mm en los declives de la

El rgimen de lluvias, en combinacin con la latitud y las
variadas alturas de un pas montaoso, produce infinidad
el adecuado desarrollo de las actividades de sus habitantes, es decir, una temperatura lo ms estable posible, entre
22 y 28o.
calidad de vida en la vivienda, al pensar como se puede llevar a la prctica la edificacin.

El sol
La penetracin de los rayos solares se provoca o se evita
en el interior de la vivienda, dependiendo de las condiciones del clima y el tipo de local (una cocina o una recmara).
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Figura 5-10. Orientacin.

Cuando el clima tiene como caracterstica altas temperaturas en gran parte del ao, se busca evitar los rayos solares
para reducir el calor excesivo. Toda edificacin se calienta,
unas ms que otras a continuacin damos soluciones para
disminuir el calentamiento:
Orientacin adecuada de la vivienda, protegiendo el
mayor nmero de locales en reas habitables (recmaras, sala, comedor, estudio, etc.) o no habitables (baos, cocinas, cuarto de lavado), por ejemplo se
orientan al norte o al sur, o buscando la captacin de
los vientos dominantes para provocar su paso dentro
110

de la vivienda y obtener la ventilacin cruzada. ( figura

5-10).
Sombreado de la vivienda, lo cual aumenta el confort.
Esto se logra de diferentes maneras:
-

A base de aleros pronunciados (figura 5-11).

-

Con nichos, es decir huecos profundos, donde se

alojan las ventanas (figura 5-12).
-

Con faldones (figura 5-13).

-

Mediante quiebrasoles o partesoles. (figura 5-14).

Figura 5-11. Aleros pronunciados

Figura 5-12. Nichos

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Figura 5-13. Faldones

112

Figura 5-14. Partesoles

Figura 5-15. Vegetacin

- Con vegetacin (figura 5-15).

- Con elementos de fachada tales como balcones,
volmenes, quiebres, etctera. (figura 5-16)
Ventilacin mediante el aumento del volumen de aire
interior. Esto se consigue elevando la altura de los techos o entrepisos, as como ampliando las dimensiones de las habitaciones. (figura 5-16).

Figura 5-16. Balcones y elevacin de alturas.

Equipo para clima artificial. Para esto hay que preveer

la adaptaciones, a travs de la preparacin para instalaciones y la consideracin espacio y costo.
Materiales:
-

Aislantes del calor en muros ( blocks huecos, de

mayor grosor, con aplanados rugosos, etc.) (figura 5-17).
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Figura 5-17. Blocks huecos

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Figura 5-18. Cmaras de aire

Figura 5-19. Mosaicos

- Aislantes del calor en losas (con cmaras de aire,

con aislante integral, etc.) (figura 5-18).
- Aislantes del calor en pisos, (a base de mosaicos,
terrazos, barro, cermicos, cemento, concreto,
etctera). (figura 5-19).

Figura 5-20. Pintura de color.

Color. De preferencia blanco, tanto en interiores, como

en exteriores o los tonos pastel de los llamados colores
fros: azul, verde o gris. (figura. 5-20).
Empleo de impermeabilizantes o terminados en azotea, claros o blancos.
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Figura 5-21. Inclinacin de losas.

Control de incidencia de los rayos solares; evitar que

caigan perpendiculares y se absorba ms calor, mediante la inclinacin de las losas, (figura 5-21).
Control de la irradiacin de calor, reduciendo reas de
ventanas al oriente y poniente. (figura 5-22).
Control del reflejo del calor; reduciendo superficies de
pavimentos cercanos a la vivienda, sobre todo los obs116

Figura 5-22. Reduccin de reas.

Figura 5-23. Evitar grandes superficies de pavimento.

Figura 5-24. Efecto tiro.

curos. El reflejo se atena con vegetacin (pasto, maleza, etc.). (figura 5-23).
Ventilacin natural provocando el efecto de tiro. El aire
caliente tiende a estar en la parte alta de la vivienda, y
se puede extraer con una abertura en el techo. Puede
ser una ventana, algn hueco o cambio de losas. (figura 5-24).

Ventilacin con circulacin del aire evitando que el

aire caliente quede encerrado en la habitacin. Esto se
logra con perforaciones en la parte alta del muro, rejillas en puertas, ventanas opuestas, etctera. (figura 525).
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permite la eleccin que ms se ajuste a nuestros requerimientos tcnicos y econmicos, adaptados a la mano de
obra local, capacitndola incluso para la aplicacin de nuevas tcnicas.
Con los productos fabricados a base de cemento y concreto
se obtiene una mayor economa (calidad a bajo costo) en el
caso de muros y losas que impiden la penetracin del calor
dentro de la vivienda (sobre todo con cmaras de aire o
huecos) y tambin en pisos, donde el uso del cemento es
Figura 5-25. Libre circulacin de aire.

El conocimiento tradicional para conservar viviendas frescas pese al calor en las provincias de nuestro pas es digno
de tomarse en cuenta al proyectar la construccin de la
casa propia.
Observar los sistemas constructivos y los materiales usados en la localidad, as como la diversidad de materiales
que ofrece la industria de la construccin en todo el pas,
118

fcil, econmico y muy fresco.

La lluvia
En la mayora de los casos, las lluvias son de estacin o por
temporada hay excepciones en algunas regiones; y donde
llueve imprevisiblemente. La influencia de los vientos, la
brisa del mar, la humedad relativa del medio ambiente,
bosques o selvas, la altitud y latitud, entre otros factores,
conforman un rgimen pluviomtrico.

En la repblica mexicana, por su diversidad de climas, la

distribucin de lluvias no es pareja en algunas regiones son
intensas y en otras, escasas.

Eleccin de un terreno no inundable

Para construir una vivienda segura, hay que considerar que
el terreno no sea inundable, que est alejado de los lechos
de los ros, que no coincida con los escurrimientos naturales de cerros o montaas, etc. Hay que procurar un rpido
desalojo de las aguas pluviales en pisos y techos.

Figura 5-26. Nivel de banqueta de un terreno urbanizado

Se preferir un terreno urbanizado y al nivel de la banqueta

o ligeramente arriba de sta. En caso de que est bajo el
nivel de banqueta, se verificar que sea superior al de la
tubera del drenaje municipal (figuras 5-26 y 5-27).
Se buscar una ubicacin en un nivel superior al de la
calle o andador, se evitarn los lechos de ros y las zonas
de escurrimientos naturales, pues de lo contrario existir
el riesgo de inundacin para la futura vivienda (figura 528).

Figura 5-27. Verificar que el nivel de banqueta este arriba del nivel del drenaje
municipal.
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Figura 5-28. Evitar lechos de ros.

La vivienda en zonas con mucha pendiente, en cerros o

montaas, aumenta significativamente riesgos y costos.
(figura 5-29).

Desalojo de las aguas pluviales

Una de las contradicciones de nuestro pas, es la desigual
distribucin de su riqueza hidrolgica, abundante al grado
de inundacin en algunas zonas y sin embargo escasa en
amplias regiones. El aprovechamiento de este recurso deja
mucho que desear, se vierte o se contamina con los drena120

Figura 5-29. Evitar zonas con mucha pendiente.

jes de las urbes. La opcin lgica sera captar el agua

durante las lluvias, almacenndola para aprovecharla en
pocas de sequa o estiaje.

En techos (azoteas)
Para desalojar el agua de lluvia en techos se le da inclinacin a la losa o losas, de acuerdo con la precipitacin (figura 5-30).

Figura 5-30. Losas inclinadas.

En losa plana; hay que dar una pendiente mnima de 2%

con el relleno para la correcta eliminacin del agua pluvial.
Las aguas se desalojan por medio de tuberas (bajantes de
aguas pluviales) o grgolas (figura 5-31).

Figura 5-31. Bajantes de aguas pluviales

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Es conveniente y recomendable captar el agua de lluvia en

tambos, tanques, cisternas, u otros recipientes para su
futuro aprovechamiento (figura 5-32)

La nieve y el granizo
Sobre todo en el norte de la Repblica, se da este fenmeno
meteorolgico, y la solucin para evitar que se acumule es
darle mucha inclinacin a los techos. (figura 5-33).

Figura 5-33. Mayor inclinacin en los techos evita la acumulacin de nieve o

granizo.
Figura 5-32. Captacin de agua de lluvia.
122

En pisos
Para desalojar el agua de lluvia de los pavimentos se les da
bombeo, es decir, inclinacin o pendiente, buscando
dirigirla a zonas verdes, terraceras, o donde se recolecte
el agua para su salida al drenaje municipal. (figura 5-34).
La pendiente mnima recomendable es de 1 por ciento.
En zonas de baja precipitacin pluvial (poca lluvia), o de clima semirido, lo ptimo es captarla para su posterior utilizacin (figura 5-35).

Figura 5-34. Pendiente en los pavimentos para el desalojo de agua.

Figura 5-35. Captacin de agua para utilizacin posterior.

Se utilizarn materiales permeables, que permitan la filtracin al suelo para mantener los mantos acuferos, as como
ros subterrneos, el nivel fretico y la estabilidad del subsuelo (figura 5-36).

Figura 5-36. Materiales permeables para permitir la flitracin de agua.

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La humedad
Prevencin de la humedad
En techos
Debe evitarse la acumulacin de agua, los encharcamientos u obstrucciones a su libre cada o canalizacin (figura 537).
Los techos deben impermeabilizarse adecuadamente segn
la regin, clima y problema particular. Existe una diversidad
de productos comerciales, que ofrecen diferentes soluciones, en seco o en caliente, en cuanto a su aplicacin, as
como en lo referente a durabilidad, garanta y precios.

Figura 5-37. Evitar la cumulacin de agua.

La experiencia local es digna de tomarse en cuenta; sin

embargo, la tecnologa ha avanzado y los tcnicos pueden
asesorar para obtener una solucin acertada.
La utilizacin de chaflanes, que son cortes a 45 grados
hechos a base de mortero para sellar las uniones entre elementos verticales con horizontales, ayudan a evitar la
penetracin de agua entre muro y losa (figura 5-39).
124

Figura 5-38. Productos para impermeabilizar.

Figura 5-40. Goteros y aleros

Figura 5-39. Chaflanes para aislar las uniones.

las pequeas y importantes normas que se dan en el presente captulo.

Los goteros en los volados y aleros evitan que las gotas de

agua caigan sobre la construccin (figura 5-40). Otra medida es poner repizones en los remates de los muros o pretiles (figura 5-41), los cuales protegen los aplanados y la
cabeza de los muros (figura 5-42).
Tal vez uno de los problemas ms frecuentes de humedad,
y difciles de eliminar, es la penetracin del agua por los
techos o azoteas, cuando no se construyen y se contemplan

Figura 5-41. Repisones y pretiles.

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La seguridad de que una losa de concreto no deje filtrar el agua, es un

colado y un curado bien ejecutados. La
aplicacin de aditivo impermeabilizante integral al concreto, previo al colado, es una garanta contra las goteras
posteriores, aunque represente un
costo adicional (figura 5-43).
Es difcil que en el mercado haya un
producto que garantice una imper-

Figura 5-42. Remate de muro.

126

Figura 5-43. Impermealizante integral para concreto.

meabilizacin por ms de 5 10 aos,

mxime si la azotea est sujeta a trnsito (que se camine en ella), por lo
cual requerir vigilancia y mantenimiento para evitar se trasmine la
humedad al interior de la casa. Una
solucin, aunque costosa, es el uso de
teja en techos inclinados o ladrillo en
losas horizontales, que requieren
menor mantenimiento (figura 5-44).

Figura 5-44. Ladrillos en las losas y tejas en los

techos para evitar la humedad.

Por contar con miles de kilmetros de costas, nuestro pas

nos hacen reflexionar sobre la problemtica que representa la humedad producto del mar, la salinidad y, como resultado de ello, la corrosin o la putrefaccin que sufren los
materiales.
De ser posible, en esas zonas se deber evitar el uso de
maderas blandas, derivadas del mirro, del cobre, etc.
Cuando estn expuestos a la intemperie sin la debida pro-

Figura 5-45. Evitar materiales absorbentes.

teccin. Tampoco es recomendable en las costas el uso del

yeso, tanto en interiores como exteriores.

En muros
Para prevenir la humedad en muros, se evitar el uso de
materiales que absorban y retengan el agua (figura 5-45).
De preferencia, se revestirn los muros exteriores a base
de aplanados, materiales acabados que impidan la trasminacin del agua al interior (figura 5-46).

Figura 5-46. Acabados que eviten la transmisin de

agua.

Figura 5-47. Sellar fisuras.

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Figura 5-48. Impermeabilizar el desplante.

Figura 5-49. Evitar muros en contacto con el terreno.

Se evitar la permanencia de grietas o fisuras, se las sellar de inmediato (figura 5-47). Es necesario impermeabilizar
el desplante de los muros (figura 5-48). No hay que dejar
muros en contacto con el terreno, o algn material que
retenga agua (figura 5-49). Cuando el terreno retiene el
agua, la vivienda est en pendiente o en una parte baja, se
deben poner banquetas perimetrales a la fachada, incluyendo chafln entre muro y banqueta(figura 5-50).
128

Figura 5-50. Proteccin con banqueta.

Es preciso reforzar la impermeabilizacin antes de aplanar

o chapear el muro en su parte baja, cuando haya probabilidad de contacto constante con el agua (figura 5-51). Cuando es inevitable que la construccin est en contacto con el
terreno, es factible solucionarlo con muros dobles (tipo
sandwich) (figura 5-52). Construir los muros con block hueco de concreto es garanta de una vivienda sin humedades
(figura 5-53).

Figura 5-51. Impermeabilizar antes de aplanar

Figura 5-52. Muros dobles para evitar el contacto

con el terreno.

En regiones donde existe alto grado de humedad o en zonas

costeras, no se recomienda el uso del yeso pues ste retiene la humedad y se pudre.
Sobre todo en las costas, la eleccin de los materiales que
estn en el exterior (como puede ser la ventanera, el aplanado en muros, etc.), debe buscar que requieran un bajo
mantenimiento y tengan poco riesgo al deterioro.
En ventanas, marcos de puertas, las puertas mismas, se
preferir el aluminio. En elementos de madera, se recomienda uso de barnices marinos, con silicones, o de esmal-

Figura 5-53. El bloque hueco evita humedades.

tes de calidad. Se utilizarn pinturas vinlicas en aplanados,

cuidando que sean de calidad reconocida.

En puertas, ventanas o cualquier

elemento de fachada
Se evitar que la lluvia penetre a travs de las ranuras que
dejan las hojas de puertas y ventanas, especialmente en la
parte superior e inferior de los vanos.
Una solucin es la colocacin de pestaas llamadas bota
agua, que son elementos horizontales sobresalientes del
pao de la puerta o ventana (figura 5-54).
129

IMCYC

IMCYC

Figura 5-54. Pestaas o botaguas.

Figura 5-55. El repizn evita que

el agua escurra.

Los repizones, adems de servir de apoyo a la ventana,

protegen el muro que sirve de remate, evitando que se
escurra sobre l agua de lluvia que cae sobre la ventana,
(figura 5-55). Pueden ser de tabique, concreto, piedra,
madera, herrera o aluminio.
Sellar el permetro de la ventana que est en contacto con
el vano, que la envuelve, asegura que no penetre el agua en
130

Figura 5-56. Sellado de ventanas.

Figura 5-57. Sellar, pintar o barnizar.

esas zonas (figura 5-56). El sellado puede ser con mezcla,

silicn, etctera.
Si se emplea madera, hierro laminado u otros materiales
que sean afectados por el agua o la humedad del medio
ambiente, habr que sellar, pintar o barnizar segn el caso
(figura 5-57). Establecer cerramientos sobre las ventanas y
puertas elimina posibilidades de fallas, tanto en los muros

como en esos elementos, en forma de grietas o ruptura de

ventanera que permitirin el paso del agua.

Prevencin de acumulacin de agua

En los drenajes y tuberas pluviales
Se verificar perfectamente que el nivel del drenaje municipal o el punto donde se van a descargar las aguas, no est
al mismo nivel del drenaje de la casa, pues existe la posibi-

Figura 5-58. Drenaje municipal (izq.) y drenaje

de la casa.

lidad de que en una fuerte precipitacin pluvial, esta agua

reconozca precisamente el nivel del drenaje domiciliario,
inundando la vivienda (figura 5-58).
El sistema de la red sanitaria en la vivienda, se planear
para que no existan tuberas en contrapendiente, es decir
que se opongan a la libre circulacin del agua de desecho
hacia el drenaje municipal (figura 5-59).

Figura 5-59. Tuberas en contrapendiente.

Figura 5-60. Registro de la vivienda y tubera

municipal.
131

IMCYC

IMCYC

As como en las tuberas, el nivel de plantilla de los registros no estar al nivel de la tubera municipal (figura 5-60).

En jardines y superficies sin pavimentar

Se provocar la salida del agua dndole pendiente al jardn
(figura 5-61).
Deber establecerse un sistema de drenes en el subsuelo
(figura 5-62).
Figura 5-62. Sistema de drenaje.

Figura 5-61. Salida con pendiente.

132

Figura 5-63. Conducir el

agua.

Figura 5-65. Nivel de terreno

ms elevado.

Figura 5-64. No impedir su

paso.

Habr que conducir el agua de lluvia por canales, guarniciones, muretes, etctera (figura 5-63).
Se impedir su paso con coladeras, rejillas, etc. (figura 564).
Se obtendr un nivel ms elevado sobre el terreno, generando un aumento en la cimentacin con block, concreto,
tabicn, etc. (figura 5-65).

Como parte de la naturaleza que somos, debemos aceptar

el lugar donde vivimos, y ver la mejor manera de sacar provecho de esa riqueza que es la lluvia.
Hasta aqu, hemos analizado cmo la arquitectura bien planeada nos protege de los elementos de la naturaleza y nos
permite habitar nuestras viviendas con comodidad.

El viento
El viento puede resultar agradable o desagradable dependiendo de su fuerza, temperatura y humedad. En los climas
133

IMCYC

IMCYC

calientes y hmedos es bienvenido, si se aprovecha para

airear las habitaciones.

Permitir el paso de los vientos dominantes a travs de las

El registro que llevan los servicios metereolgicos en cada

regin del pas, es til para servirnos o protegernos, pues
obtendremos datos tales como la fuerza e intensidad, periodicidad, variabilidad y direccin de los vientos de la zona.

vivienda, en otros casos lo contrario es lo conveniente, es

Huracanes

zada es conveniente. Ventilacin cruzada es provocar el

Vientos dominantes
Los vientos dominantes son llamados as por predominar temporal o constantemente en una regin. Se distinguen por su
fuerza, intensidad y direccin en algunos casos son variables
cambiando de direccin en un da, mes o estacin.
Cuando se planee la vivienda, adems de orientarla solamente, se har de acuerdo a los vientos dominantes,
dependiendo del clima reinante. En trminos generales, los
perodos de sobrecalentamiento son de mayo hasta mediados de septiembre y, dependiendo de la latitud, los perodos de viento fro son de noviembre a principios de marzo.
134

habitaciones, ayuda en ocasiones al confort interno de la

decir, oponerse a su paso.
All donde el calor es intenso, ya sea por largos perodos o
de altas temperaturas, provocar la llamada ventilacin crutrnsito del aire, oponiendo dos ventanas en una misma
habitacin, o huecos, o rejillas que surtan el mismo efecto.
Otra solucin donde se requiere eliminar el aire caliente
del interior de la habitacin es emplear el tiro, que consiste
en proveer un hueco o rendija en la parte alta del techo y
opuesto, o abrir una ventana, tratando siempre de que los
vientos dominantes reconozcan los elementos.
Proteger las habitaciones de vientos fros contraponiendo
muros, ventanas pequeas u obstculos, nos aseguran
confort interno en la vivienda.

Un huracn es un enorme sistema metereolgico en espiral

que contiene vientos de gran intensidad, y enormes bancos
de nubes tormentosas productoras de lluvias.
Los huracanes o ciclones son vientos fuertes que se originan en el mar, que giran en forma de remolino arrastrando
humedad en grandes cantidades, y al tocar reas pobladas
provocan daos y en algunos casos desastres. En Mxico,
10 millones de personas estn expuestas a este fenmeno. La
capacidad destructora de un huracn trae consecuencias
viento, marea de tormenta, oleaje y lluvia intensa.
Los huracanes que afectan nuestro territorio tienen nacimiento en las regiones del Golfo de Tehuantepec, del Golfo
de Mxico (Sonda de Campeche), la regin oriental del Mar
Caribe y la zona tropical del Atlntico. Los efectos destructivos de un huracn se pueden aminorar con medidas
estructurales o con el aviso oportuno.

135

IMCYC

IMCYC

Clima extremoso
El verano es muy caluroso con invierno muy fro, presentando grados importantes de humedad en ciertas pocas
del ao, escasamente lluvioso. Localidades importantes
con clima extremoso en Mxico son: Chihuahua, Tamaulipas, Baja California, Coahuila, etc.

Figura 5-67. Localizacin del clima extremoso en la repblica mexicana

Temperatura
Las temperaturas son muy extremosas, con una variacin
promedio de 10 a 30 C. Las temperaturas mximas son
las que pasan los 35 C, y las mnimas estn abajo de 0 C.
En los meses de junio a agosto son muy calurosas las tardes, y fras las noches de diciembre a enero.
136

Asoleamiento
De todos los climas, este es el ms intenso. Son despejados
ms de 80% de los das del ao, y el resto permanece con
nublados ligeros durante el invierno.

Precipitacin

Viento

De 30 a 100 mm es el promedio de lluvias en el ao. Los

Los vientos dominantes son del noreste y noroeste y tienen

meses caractersticos de sequa son de mayo a septiembre.

velocidades de 20 a 30 km/hr. Los vientos que provienen

El invierno se manifiesta con una lluvia constante y fina.

del norte, en invierno son bastante fros. En primavera y

otoo los vientos provocan tolvaneras.

Figura 5-66. Clima extremoso.

137

IMCYC

IMCYC

Recomendaciones generales
Orientar preferentemente al norte y al sur, el mayor
nmero de habitaciones.
Evitar el cruzamiento del aire en las habitaciones.
Tratar de que las ventanas se ubiquen opuestas a los
vientos.
Emplear materiales que aslen del calor excesivo o del
fro exterior, en muros y techo.
Buscar proteccin solar, sobre todo en las fachadas
poniente.
Prever las habitaciones para acondicionar el aire en
verano e invierno.

138

Figura 5-68. Recomendaciones generales para el clima extremoso.

139

IMCYC

IMCYC

Clima semiextremoso
El verano es caluroso el invierno fro, sin llegar a los extremos en fro ni en calor. Lluvioso o poco lluvioso.
Localidades importantes en Mxico con clima semiextremoso: Aguascalientes, Jalisco, Quertaro, etctera.

Temperatura
El promedio mensual es superior a 18 C.

Precipitacin

Figura 5-70. Localizacin del clima semiextremoso en la repblica mexicana.

Lluvias en verano con invierno muy seco

Ubicar las ventanas opuestas a los vientos.

Recomendaciones generales

Empleo de materiales que aslen de las temperaturas

exteriores.

Orientar el mayor nmero de habitaciones al sur y al

norte.
Evitar el aire cruzado en las habitaciones.
140

Proteger del asoleamiento, o evitar ventanas al poniente.

Figura 5-69. Clima semiextremoso.

141

IMCYC

IMCYC

Figura 5-71. Recomendaciones generales para el clima semiextremoso

142

Clima clido hmedo

El verano es muy caluroso y hmedo todo el ao. Los materiales expuestos al sol directamente, se calientan mucho.
Localidades importantes con clima clido hmedo son Acapulco, Gro.; Chetumal, Q. Roo; Tuxtla Gutirrez, Chis.; Manzanillo, Col.; Mazatln, Sin.; Mrida, Yuc.; Veracruz, Ver.;
Villahermosa, Tab.; etctera.

Temperatura
Vara de 20 a 30 C como rango de temperatura anual.
Las temperaturas mximas son las que pasan los 35 C en
verano y las mnimas, abajo de 15 C en invierno.

Figura 5-73. Localizacin del clima clido hmedo en la repblica mexicana

Asoleamiento
En la mitad del ao con cielo despejado y con das claros en
los que hay intensa penetracin solar. Cuando hay nubla-

dos ligeros por la radiacin solar difusa debido al temporal

o nubosidad.
143

IMCYC

IMCYC

Figura 5-72. Clima clido-humedo.

Precipitacin

Viento

De 600 a 1,200 mm es el promedio de lluvias en el ao. De

Llegan a tener una velocidad de hasta 100 km/h en regio-

junio a septiembre se verifican las lluvias fuertes de tempo-

nes expuestas a huracanes provenientes de este y sudeste.

ral y los nortes o cambios bruscos de tiempo en los que

Normalmente los vientos dominantes del norte y noreste

llueve 24 horas. Los llamados nortes llegan a alargarse

varan de 20 a 50 km/h. Durante el ao, las velocidades del

durante algunos das, de diciembre a abril.

viento son cambiantes.

144

Humedad relativa
Es del 50% a 90%, dada la elevada precipitacin pluvial y
evaporacin. A veces la elevada humedad causa malestar.

Se proteger del asoleamiento las fachadas oriente y

sur y, sobre todo, la poniente, con elementos arquitectnicos tales como aleros, balcones, volados, nichos en
ventanas, etc.

Recomendaciones generales
El viento debe cruzar libremente por las habitaciones.
La lluvia debe caer sin obstculos por el techo, hacindolos inclinados preferentemente.
Conviene aumentar la altura de los techos para tener
mayor volumen de aire.
En las zonas costeras, hay que usar materiales que no
se corroan, por ejemplo en ventanas y puertas.
Materiales que aislen la vivienda del calor y del agua.
La orientacin ser norte-sur para captar los vientos
dominantes (lo ms fuertes e intensos), a fin de que
crucen las habitaciones y hagan fresco el ambiente.
145

IMCYC

IMCYC

Figura 5-74. Recomendaciones generales para el clima clido hmedo.

146

Clima templado
Tiene una poca calurosa (de secas) relativamente benigna, debido a su marcada elevacin sobre el nivel del mar. El
invierno tambin es benigno y seco aunque con algunas
heladas. La humedad se presenta en poca de lluvia. Hay

una variante dentro de la clasificacin: el clima semifro, que se da en altitud de ms de 2,500 metros sobre el nivel
del mar; prcticamente no tiene poca calurosa sino ms
bien tibia, con invierno ms riguroso. La humedad se presenta en poca de lluvias y el fro todo
el ao.
Localidades importantes con este
clima: Michoacn, Mxico, D.F.; Puebla.; Estado de Mxico.; Zacatecas.; etc.

Temperatura

Figura 5-75. Localizacin del clima templado en la repblica mexicana

Durante el ao los promedios de temperatura varan de 15 a 25 C teniendo como temperatura mxima 35 C y

como temperatura mnima 10 C.
147

IMCYC

IMCYC

Asoleamiento

Precipitacin

Los das soleados y nublados se distribuyen uniformemente

El promedio anual de precipitacin pluvial vara de 200 a

durante el ao. En los meses de septiembre a diciembre los

600 mm. Las lluvias se dan de mayo a agosto, y el resto del

das son ms claros y de menor claridad cuando llueve.

ao llueve espordicamente.

Figura 5-76. Clima templado.

148

Viento
Los vientos son estables durante el ao y tienen velocida-

Utilizar materiales aislantes con propiedades trmicas

en zonas fras. Usar ventilacin sencilla.

des que van de 10 a 20 km/hr, aunque de enero a marzo las

mismas aumentan.
La direccin predominante es norte y noroeste, y es cambiante en verano. Viento fro en invierno.

Humedad relativa
El promedio anual de humedad flucta de 40 a 60 por
ciento.

Recomendaciones generales
Provocar la orientacin oriente-poniente en las reas
habitables.
El rgimen pluviomtrico (lluvias) es alto, por lo cual
hay que establecer el sistema de tubera con bajantes
de aguas pluviales (B.A.P).
149

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IMCYC

Figura 5-77. Recomendaciones generales para el clima templado

150

Clima clido semiseco

El verano es muy caluroso y el invierno, fresco. Puede
haber o no humedad en ciertas pocas del ao. Localidades
importantes con clima semiseco son: Sonora, Baja California Sur, Sinaloa, etctera.

Temperatura
Con promedio anual de 20o a 30 C, ligeramente caluroso.
Teniendo temperaturas mximas de 35 C y mnimas de 15 C.

Asoleamiento
Se da una distribucin uniforme de das nublados y asoleados en el ao. Con mucha claridad en los meses de noviembre a abril, y en poca de temporal con menor claridad.

Figura 5-79. Localizacin del clima semiseco en la repblica mexicana.

151

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IMCYC

Precipitaciones

Viento

Con un promedio anual de menos de 200 mm. Las lluvias de

temporal se dan en los meses de julio y agosto aunque no
son muy abundantes; cuando hay cicln en algunas regiones las lluvias son continuas.

Vientos dominantes del oeste y noroeste, aunque cambia

en el verano y las tardes, cuando son inversos. En zonas
donde se dan ciclones y tormentas, la velocidad del viento
llega arriba de los 100 km/h.

Figura 5-78. Clima semi-seco.

152

Humedad relativa
El promedio anual vara de 20 a 40. La humedad es alta en
poca de lluvias y baja en la estacin de primavera.

Recomendaciones generales
Ubicar el mayor nmero de habitaciones al norte y al sur.
Oponer las ventanas al viento, de ser posible.
El aislamiento ante el calor y el fro se har en muros y
techos con materiales que aseguren un confort interno
del habitat.
Proteger del sol intenso las fachadas.

153

IMCYC

IMCYC

Figura 5-80. Recomendaciones generales para el clima clido semiseco

154

Incendios

Los materiales que incluyen cemento en su fabricacin

La seguridad contra incendios resulta una preocupacin

cada vez mayor cuando ms y ms personas viven cerca
unas de otras, y se incrementa la amenaza contra la vida
humana.

creto, etctera.

Aunque, segn las estadsticas, ha habido muchas menos

prdidas de vidas por incendios en viviendas con un nivel
que en las de ms de dos pisos.

Hasta aqu hemos mencionado los materiales base (estruc-

La mejor prevencin contra incendios es la eleccin de

materiales adecuados, las instalaciones elctricas correctas, el buen manejo de gas, etctera.

mezcla, cemento pulido, repechados, etctera.

Uso de materiales
Los materiales con alto riesgo de incendiarse son aquellos
de origen vegetal como: las maderas, las telas, el papel,
etc; por otro lado, los derivados del petrleo: tales como
vinilo, plstico, nylon, y otros.

garantizan resistencia al fuego: blocks, el tabicn, el conDe ah la recomendacin de construir con materiales que
contengan cemento.
turales) incomburentes, pero tambin los acabados requieren especial cuidado, como son los aplanados en muros: de
La instalacin elctrica en una vivienda, debe tener como
elementos indispensables los siguientes:
Calibre y cantidad adecuada de conductores elctricos
(asesorarse con un tcnico).
Circuitos normalmente no sobrecargados con ms de
2,000 watts.
Fusibles e interruptores termomagnticos.
155

IMCYC

IMCYC

Figura 5-81. La mejor prevencin contra incendios es la eleccin de materiales.

Especial cuidado en el uso de la plancha de ropa, no dejndola conectada demasiado tiempo, y desconectndola inmediatamente al terminar de planchar.
Instalacin y accesorios previstos para intemperie en
caso de haber contactos y lmparas en el exterior.
Perfecta instalacin de los conductores elctricos.

156

En cuanto a la instalacin de gas, los cuidados aumentan,

es preciso.
Respetar al pie de la letra la normatividad para su funcionamiento.
Obtener por escrito y firmado el peritaje.
Evitar golpes y dobleces en la tubera que conduce el
gas.

 Instalar vlvulas de seguridad por mueble alimentado

(calentador, estufa, etc.).
Conservar en buen estado los pilotos y quemadores de
los muebles.
Al percibir olor a gas, cerrar las vlvulas de los
cilindros o tanque estacionario, para que el tcnico
haga su revisin de inmediato.

Los grandes avances cientficos y tcnicos benefician a la

poblacin porque nos permiten construir nuestras viviendas y dems obras civiles con la resistencia adecuada para
enfrentar tales fenmenos, y nos permiten tomar las medidas preventivas necesarias para situaciones de esta naturaleza.

Sismicidad

Las viviendas unifamiliares estn construidas bsicamente

con muros, y son precisamente estos elementos los adecuados para resistir los efectos de un temblor, en zonas
como el Distrito Federal.

Nuestro pas se encuentra localizado en una regin del planeta con gran actividad ssmica, en el pasado reciente y en
la actualidad se han hecho observaciones y estudios con el
objeto de prevenir los desastres que estos fenmenos
naturales ocasionan.

A mayor intensidad ssmica, ms importante ser la funcin de los muros en la resistencia de la vivienda. Intervienen en esto la calidad de los materiales, el tipo de construccin, la cantidad, distribucin y orientacin de los muros en
planta, as como su forma, tipo de refuerzo y detallado.

Los avances en las investigaciones realizadas han permitido establecer magnitudes mximas de los sismos que pueden ocurrir en un futuro cercano, sin embargo, no ha sido
posible predecir en que momento ocurrirn.

Adicionalmente, y sin importar cul es la intensidad ssmica, siempre deber buscarse la integracin de todos y cada
uno de los muros en una sola unidad estructural en la
vivienda. Esta integridad puede lograrse ligando los muros
157

IMCYC

IMCYC

entre s en su base (la cimentacin) y en su extremo ms

alto (generalmente en el nivel del techo), mediante el uso
de dalas o cadenas, descritas en el captulo donde se habla
de los muros (figura 5-82).

Figura 5-82. Unidad estructural para la vivienda.

158

En el desarrollo de este captulo el lector podr:

Identificar en las diferentes regiones ssmicas la localizacin de su vivienda, para conocer la intensidad de
los temblores a que podr estar sujeta la estructura.

 Determinar el tipo de materiales ms adecuados, los

tipos de refuerzo y detalles apropiados para lograr la
resistencia necesaria de los muros.

Regionalizacin ssmica

Conocer los efectos secundarios provocados por un

sismo, dependiendo de las condiciones geogrficas.

En las mltiples investigaciones que se han desarrollado en

este tema, se ha logrado localizar con precisin las zonas
donde se han originado los ltimos temblores destructivos
ocurridos en este siglo.

Recordar medidas de seguridad mnimas para antes y

durante el temblor.
Las distancias de la ciudad de Mxico a las fallas geolgicas con mayor posibilidad de producir macrosismos
de gran intensidad, son de 300 kilmetros aproximadamente, y se pueden prever periodos lentos en la zona
de arcilla de alta compresibilidad -hasta de unos dos
segundos, como se apreciaron el 19 de septiembre de
1985.
Existe la posibilidad de sismos ms cercanos, pero de
menor intensidad e incluso con epicentros locales. Se puede prever mayor peligro en los lejanos e intensos (macrosismos).

Se ha observado que en la gran mayora, su origen se localiza en el fondo del mar, en una franja paralela a la costa del
Ocano Pacfico a todo lo largo del pas, aunque tambin se
han localizado algunos dentro del territorio.
Con base en extensos estudios se han podido definir zonas
o regiones del pas, en las cuales es probable que ocurran
temblores de cierta magnitud. Aunque, en algunos lugares,
nunca se hayan sentido temblores, o no exista memoria de
ellos, existe una probabilidad mnima de que ocurran, por
lo que prcticamente todo el territorio nacional esta dividido en cuatro regiones de intensidad ssmica: A=Baja;
B=Media; C=Alta; D=Muy alta
159

IMCYC

IMCYC

Figura 5-83. Regionalizacin ssmica

160

Sismicidad muy alta

Abarca la parte costera de los estados de Jalisco, Colima,
Michoacn, Guerrero, Oaxaca y Chiapas.
La ocurrencia de temblores es muy frecuente, y por estar
cerca de su origen los sismos son intensos. Es necesario
tener una buena calidad en los materiales y en la construccin, as como planear la distribucin arquitectnica de la
vivienda de forma tal que la cantidad de muros y la longitud
total sea la indicada en la tabla 5-1, y adems sea la misma
cantidad en ambas direcciones.

Materiales

Figura 5-84. Sismicidad muy alta

Se recomienda el uso de materiales semi-industrializados,

con control de calidad, como son los tabiques de concreto,
block, hueco de concreto, y otros.

El nmero de castillos deber ser mayor utilizado normalmente, colocndose castillos en cada extremo de los muros, y alrededor de cada hueco de ventanas y puertas.

Materiales de fabricacin casera o domstica como el adobe y

otros, no tienen un control de calidad mnimo ni existen estudios
suficientes que permitan calcular su resistencia con precisin.

Es muy importante que los muros estn ligados entre s con

dalas o cadenas en el nivel de la losa o cubierta, y adems
en el nivel de la cimentacin.
161

IMCYC

IMCYC

Se recomienda que el material, la cantidad y el tipo de los

muros a utilizar sean los mismos que para la zona de sismicidad muy alta, y la longitud de muros necesaria se tomar
de la tabla 5-1.

Figura 5-85. La separacin mxima entre castillos ser de tres metros.

Sismicidad alta
Abarca la zona de Baja California, parte media de Jalisco y
Michoacn, norte de Guerrero, Oaxaca y Chiapas.
Por su cercana con las zonas donde se originan la mayora
de los temblores, sus caractersticas son muy similares a
las de la zona de sismicidad muy alta, con la diferencia de
que la intensidad de los temblores es menor.
162

Figura 5-86. Sismicidad alta

Sismicidad media
Cubre casi la totalidad de la pennsula de Baja California, la
zona costera de los estados del noroeste, y casi la totalidad
de los estados del centro del pas.
La intensidad de los sismos que ocurren en la costa del
Pacfico es menor en esta zona, a excepcin de zonas donde se presentan amplificaciones locales.
Se recomienda el uso de materiales semiindustrializados,
aunque pueden emplearse con seguridad otros materiales
como el adobe o mampostera de piedra.
La cantidad de castillos pude ser menor, aunque es conveniente colocar castillos y dalas en los huecos de las ventanas y separarlos con una distancia mxima de tres metros.
La longitud necesaria de muros se tomar de la tabla 1,
cuya distribucin es deseable que sea equilibrada con respecto al centro de la construccin, aunque podra variar
hasta en 20 por ciento.

Figura 5-87. Sismicidad media

163

IMCYC

IMCYC

Sismicidad baja
Abarca principalmente la zona norte-centro y norte-oriente
del pas, as como la pennsula de Yucatn.
En la gran mayora de los lugares de esta zona nunca se ha
registrado un sismo; sin embargo, hay probabilidades mnimas de que algn da se presente.
Puede emplearse en los muros cualquier tipo de material,
aunque los ms recomendables siguen siendo los semiindustrializados en razn del control de calidad.
Puede reducirse el nmero de castillos al mnimo, colocndolos slo en los extremos de tableros de grandes muros y
en las esquinas o intersecciones.
La longitud de muros se tomar de la tabla 5-1, y su distribucin con respecto al centro de la planta podr ser asimtrica hasta en 40 por ciento.
No debe olvidarse la importancia que tienen los muros al
planear la vivienda, su distribucin adecuada tanto en can164

Figura 5-88. Sismicidad baja

tidad como en longitud y posicin ortogonal, con el fin de

prevenir un colapso por sismo.

En la tabla 5-1 se recomienda la longitud de muro necesaria

en una sola direccin, por metro cuadrado de construccin.
En esta pgina se explica su uso correcto.

Si se usan muros de mayor espesor se puede considerar

su longitud en la misma proporcin que la relacin de
espesores.

Tabla 5-1
Sismicidad de
la Zona
Baja

Media

Alta

Muy alta

Tipo de terreno

Casa de un solo piso

Casa de dos pisos

Tabicn

Block

Tabique

Tabicn

Block

Tabique

Duro

0.02

0.02

0.01

0.05

0.04

0.03

Medio

0.02

0.02

0.02

0.07

0.05

0.05

Blando

0.03

0.02

0.02

0.08

0.07

0.05

Duro

0.03

0.03

0.02

0.09

0.09

0.06

Medio

0.03

0.03

0.02

0.10

0.09

0.07

Blando

0.04

0.03

0.03

0.10

0.09

0.07

Duro

0.05

0.05

0.04

0.14

0.13

0.09

Medio

0.05

0.05

0.04

0.16

0.14

0.11

Blando

0.06

0.05

0.04

0.17

0.15

0.11

Duro

0.12

0.11

0.08

0.27

0.25

0.18

Medio

0.12

0.11

0.08

0.32

0.29

0.21

Blando

0.12

0.11

0.08

0.34

0.31

0.23

Nota: Estas longitudes fueron calculadas con muros de espesor sencillo, igual al espesor de las piezas de block o tabique.
Si se usan muros de mayor espesor se puede considerar su longitud en la misma proporcin que la relacin de espesores.
165

IMCYC

IMCYC

Modo de empleo
Ubicar en los mapas de las zonas sismicas la localidad donde se va a construir, para obtener el primer dato requerido
en la tabla.
Investigar con las autoridades locales, o vecinos, o tcnicos (arquitectos, ingenieros, etc.), o gente de la iniciativa privada, si el terreno es blando, medio duro (ver captulo 6).
Habiendo decidido el material del muro para la construccin, as como si va a ser de un nivel o dos, y de cuantos metros
cuadrados va a constar, se puede aplicar la tabla.
Lo que se va a obtener con los datos mencionados anteriormente es un coeficiente (nmero) para conocer los metros lineales (en cada eje ortogonal). Citamos un ejemplo.
En una localidad ubicada en una zona de sismicidad muy alta, se contina horizontalmente, con el tipo de terreno blando. La superficie construida ser de 80 metros cuadrados en total.
Verticalmente se localiza casa de dos pisos, y la columna block.
En el cruce de la franja horizontal: zona ssmica muy alta-terreno blando y verticalmente: casa de dos pisos-block, se obtiene el coeficiente 0.31. (vase tabla 5-2).

166

Tabla 5-2
Sismicidad de
la Zona
Muy alta

Tipo de terreno

Casa de un solo piso

Casa de dos pisos

Tabicn

Block

Tabique

Tabicn

Block

Tabique

Duro

0.12

0.11

0.08

0.27

0.25

0.18

Medio

0.12

0.11

0.08

0.32

0.29

0.21

Blando

0.12

0.11

0.08

0.34

0.31

0.23

Al coeficiente 0.31 lo multiplicamos por el rea a construir:

en planta baja: 0.31 x 40.00 m2 = 12.4 ml.
en planta alta : 0.31 x 40.00 m2 = 12.4 ml.
total a construir: 80.00 m2
*Significa que en planta baja existirn, mnimo, 12.40 metros ortogonalmente, lo mismo sucede en la planta alta (figura 5-89).

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Figura 5-89. Longitud mnima de muros en planta baja y alta.

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 Ortogonal.- Dcese de lo que est en ngulo recto, o

una lnea perpendicular.
Cuando nos referimos a que los muros se ubiquen otorgonalmente, no es ms que estn perpendicularmente
entre s.

Recomendaciones de estructuracin
para viviendas en zonas de media,
alta y muy alta sismicidad.
Todas las dalas y castillos debern estar perfectamente anclados, como se indica en el captulo que trata de refuerzos.
Con construcciones colindantes, se deber dejar un
espacio entre las paredes propias y las del vecino
ms prximo, de 5 cm. como mnimo; a este espacio
se le llama junta de construccin. La junta de construccin en el predio es obligada.
Es preciso elaborar y colar el concreto con la mejor
calidad y el mayor cuidado posible.

Efectos secundarios
provocados por sismos
Llamamos secundarios a estos efectos porque los daos
que causan no son provocados por vibracin del suelo
directamente sobre la estructura, sino que, por las condiciones locales del terreno (tipo de suelo topografa, condiciones hidrulicas, etc.) se provocan alteraciones al medio
circundante que afectan en mayor o menor grado a las
viviendas y a la vida de sus ocupantes. Se puede mencionar
los siguientes:

Maremotos
Cuando los temblores ocurren en la profundidad del ocano, dependiendo de su intensidad y extensin, se provocan
marejadas que afectan las zonas costeras. Estas marejadas son precedidas de un sbito retiro del mar hacia el
ocano y en seguida viene el regreso del agua, con olas de
gran altura, subiendo el nivel del mar varios metros por
encima del normal.
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Figura 5-90. Maremotos

170

Estos volmenes tan grandes de agua causan destruccin

en pocos minutos, y sin embargo, las estructuras de viviendas con muros de mampostera o de concreto armado ofrecen muy buena resistencia contra el impacto del agua.

Licuacin de suelos
En suelos arenosos donde el nivel fretico es prcticamente superficial, son muy altas las probabilidades de que
durante un sismo se presente la licuacin de suelos.
Al vibrar las partculas del suelo, el agua que se encuentra
entre ellas fluye, lubricando el contacto entre granos pro-

Derrumbes
En los lugares con topografa muy accidentada, siempre
existe el peligro de derrumbes y desgajamientos de cerros
cuando ocurren temblores fuertes.
Cuando los cerros estn compuestos por suelos de
material suelto y la vivienda se localiza en las cercanas
de taludes o en valles al pie de los cerros, es mayor el
riesgo.
Lo nico que se puede hacer, relativo a la construccin de
la vivienda, es seleccionar su localizacin evitando los lugares indicados.

vocando una sbita prdida de la capacidad de carga del

suelo; los granos de arena se colapsan y el agua sube formando pequeos crteres de arena.
Este fenmeno ocasiona asentamientos repentinos e inclinacin de las construcciones.
No existe solucin tcnicamente segura para evitar estos
daos. Sin embargo, pueden tomarse medidas preventivas
para reducir sus efectos en la construccin.
Retiro de capas superficiales del suelo ms suelto para
sustituirlas por material apto para rellenos compactos
como es el tepetate (la arena no puede compactarse
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Figura 5-91. Derrumbes.

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Figura 5-92. Licuacin de suelos

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ms profundo sea el hincado el estacn, mejores sern

los resultados. Si adicionalmente se colocan las estacas en dos hileras paralelas y cercanas entre s, adems de la compactacin se logra un confinamiento del
suelo que ofrece mayor proteccin contra los asentamientos.

Asentamientos

Figura 5-93. Hincado de estacones

En determinadas condiciones, durante un sismo pueden

ocurrir fallas del suelo, a la construccin, misma que provocara efectos indirectos sobre la vivienda.

Terreno
suficientemente a menos que se mezcle con suelos arcillosos o limosos).
Hincado estacones de madera, concreto o metlicos en
zonas directamente bajo los muros. Al hincar los estacones, los golpes producirn vibraciones en el suelo
que provocarn la compactacin de la arena. Mientras
174

En su eleccin est un buen inicio para obtener una vivienda cmoda, econmica y segura. Probables problemas de
la construccin pueden minimizarse o, mejor an evitarse
si se conocen las condiciones tcnicas favorables al adquirir un predio.
El futuro adquiriente debe observar con detenimiento las
alternativas, una vez que conoce: fsicamente el terreno, la

Figura 5-94. Falla en el lecho de una caverna bajo la vivienda.

Figura 5-95. Falla de un talud cercano a la vivienda.

175

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opinin de autoridades y tcnicos locales, las viviendas

cercanas, los problemas caractersticos de la colonia,
etctera.
Los predios se clasifican por el nivel socio econmico, ubicacin y dimensiones en:
Popular (o de inters social)
Medio
Residencial
Campestre
Segn el tipo de suelo, los terrenos se clasifican comunmente en:
Blandos

El inters de conocer la consistencia y resistencia del suelo

radica en tener diferentes alternativas para la cimentacin
y elegir la ms econmica e indicada.
La buena orientacin por el aislamiento, y los vientos dominantes pueden ayudar a una buena solucin arquitectnica,
empezando con el terreno. Para ello se conocer las caractersticas del clima local.

Topografa
La incidencia que tienen los costos en la vivienda, vara
segn el lote tenga nula, poca, mediana o mucha pendiente.
Cuanto mayor es la pendiente, ms aumenta la complejidad
constructiva de la vivienda y los movimientos de tierra
(excavacin-relleno), resultando cimentaciones muy profundas con la consiguiente problemtica de muros de contencin.

Medios

Se considera que un terreno plano, de 0 a 5% de pendien-

Duros

te, es apto para vivienda de bajo costo.

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De 5 a 15 por ciento es una pendiente mediana an encaja

en soluciones relativamente econmicas para vivienda de
inters social.
Cuando se trata de mrgenes de 15 al 25%, ya no se recomienda para habitacin popular.
Ms de 25% (pendiente alta) la vivienda se eleva mucho en
su costo, an si se trata de otros niveles socioeconmicos.
Otro aspecto muy importante al elegir el terreno es el
que se refiere a las reglamentaciones, pues cada ciudad tiene sus normas en cuanto al lote tipo: rea mni-

ma, frente y fondo, restricciones y afectaciones

derivadas del plan de desarrollo urbano. El uso del suelo establece si el terreno es apto para vivienda unifamiliar o multifamiliar, determina el rea de construccin
permitida, el rea libre a respetar, etctera.
Tambin hay que analizar las necesidades familiares
para que el terreno aloje perfectamente la vivienda. Es
preciso visualizar el crecimiento de la vivienda a mediano y largo plazo para obtener un rea real del terreno.

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