ESPECIALISTA:

EXPEDIENTE :
CUADERNO
: Principal
ESCRITO
: 01
SUMILLA
: Interpongo demanda de
desalojo por vencimiento de contrato
SEOR

JUEZ

DEL

JUZGADO

ESPECIALIZADO

EN

LO

CIVIL

DE

AREQUIPA:
LUISA

ALARCON

VALDERRAMA,

identificada

con D.N.I.30650456, con direccin domiciliaria en

Calle Los Suspiros B8, distrito de Yanahuara,
provincia y departamento de Arequipa; sealando
domicilio procesal en

calle Santa Marta Nro.401

oficina 2 del Cercado de Arequipa, a usted

respetuosamente me presento y digo:

I.

DEL DEMANDADO:
La presente demanda la dirijo en contra de ANDRES MARTINEZ
ZORRILLA, con direccin domiciliaria en Calle Domingo Gamio 107 del
cercado, provincia y departamento de Arequipa, en donde deber ser
notificado vlidamente.

II.

PETITORIO:
Interpongo demanda de desalojo por vencimiento de contrato, con la
finalidad de que se me restituya la posesin de la casa habitacin que
ocupa el demandado, al haberse vencido el plazo estipulado en el
contrato.

III.

FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. Que, la recurrente es propietaria del inmueble ubicado en Calle
Domingo Gamio 107, del Cercado, Provincia y Departamento de
Arequipa, el cual se encuentra registrado a nombre de la

demandante, segn ficha Nro. 198777, del Registro Predial de los

Registro Publicos de Arequipa.
2. Por contrato de arrendamiento de fecha 01 de febrero del 2012, la
recurrente

hizo

entrega

en

calidad

de

arrendamiento

la

mencionada casa-habitacion al demandado, por el alquilar de

US$600.00 mensuales a favor de la demandante.
3. Es el caso que, estaba estipulado que el contrato sera nicamente
por un ao, ya que por motivos econmicos deb alquilar mi
inmueble debido a una deuda que deba, y por lo tanto sera
alojada en la casa de mi hermano Giancarlo Alarcon Valderrama
durante ese periodo de tiempo, comprometindose el demandado
que al termino del contrato el me entregara el bien inmueble en
las mismas condiciones en que se le fue entregado.
4. Que, sin embargo al llegar el 01 de febrero de 2013 al
comunicarme con el demandado me solicit quedarse una semana
mas en mi inmueble porque no haba podido conseguir otro lugar
para vivir a lo cual acced, pero da el caso que el 08 de febrero al
llamar al demandando este se rehus a salir del inmueble.
5.

Que, con fecha 20 de febrero del 2013 se ha firmado un acuerdo

conciliatorio en el centro de conciliacin PROPAZ, acordando que
el demandado se retirara a finales de febrero, siendo que me
pagara un mes ms de renta, pago que lo realiz en el mismo
acto tal y como se tiene del mencionado acuerdo.

6. Que, al culminar el mes de febrero el demandado se rehus

nuevamente a salir del inmueble, y es as que con fecha 10 de
marzo del 2013 se le notific al demandado sobre la resolucin del
contrato de arrendamiento, as como la obligacin de devolver el
inmueble materia de la presente, pero el demandado contina
hasta la fecha ah viviendo no permitindome gozar de mi
propiedad.
IV.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:
A. DE CARCTER SUSTANTIVO
1. Nuestra Carta Magna garantiza en su artculo 70 el derecho a la
propiedad, del cual me encuentro privada al no poder hacer uso y
disfrute de mi bien inmueble.

2. As mismo del mis cuerpo legal de normal me amparo en el

artculo 2 inciso 16 el cual tambin se refiere al derecho de
propiedad del mismo que me encuentro impedido de ejercer.
3. Conforme lo establece el artculo 923 del Cdigo Civil, el cual
define el derecho de la propiedad, me encuentro impedido de usar
y disfrutar de este derecho, ante la imposibilidad de detentar el
mismo.
4. El artculo 1666 C.C. define el arrendamiento contrato que ha sido
suscrito por mi persona en calidad de arrendador con la persona
del demandado en calidad de arrendatario.
5. El artculo 1681 el demandado arrendador del bien de mi
propiedad se encuentra obligado entre otras cosas: inciso 10) A
devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en
el estado que lo recibi, obligacin que hasta la fecha no cumple
del demandado.
6. Que asimismo, conforme lo seala el artculo 1697 del mismo
cuerpo legal el contrato de arrendamiento puede resolverse: inciso
5)

en

caso

de

incumplimiento,

de

cualesquiera

de

sus

obligaciones, siendo esta la de devolver el bien al vencerse el

plazo del contrato.
7. El artculo 1371 del C.C. define la figura de la resolucin
contractual, el mismo que se deja sin efecto por causal
sobreviviente a su celebracin, hecho que se da en el caso materia
de nuestra pretensin.
8. El artculo 1429 del C.C. el cual regula la resolucin de pleno
derecho y habindose remitido la carta notarial requiriendo el
cumplimiento de su obligacin la misma que no fue realizada, esta
se hace efectiva de pleno derecho.
9. Finalmente, que al quedar resuelto el contrato, el arrendatario
demandado, tiene la calidad de precario, de conformidad con el
artculo 911 del C.C.
B. DE CARCTER PROCESAL:
1. Estn facultados para promover el proceso de desalojo el
propietario y toda persona que es considerado tener derechos, en
aplicacin de lo dispuesto por el Art. 586 del C.P.C. y, por

consiguiente, la recurrente, como propietaria del bien tiene

legitimidad procesal para promover el presente proceso de
desalojo.
2. Los demandados han incurrido en causal de resolucin del
contrato de arrendamiento, en aplicacin del Art. 1697 del C.C.,
que establece que el arrendador que no cumpla con sus
obligaciones, que es causal de resolucin de contrato de
arrendamiento.
3. El desalojo se sustenta en la causal de vencimiento de plazo segn
el Art. 591 C.P.C., mediante la cual se sustenta la carta notarial de
aviso de fin de contrato y devolucin del inmueble.
C. JURISPRUDENCIA:
4. El proceso de desalojo est destinado a obtener la restitucin de
un predio ocupado por una persona, en los distintos supuestos en
que es procedente, de tal manera que consentida o ejecutoriada la
sentencia, el lanzamiento se ejecuta contra todos los que ocupen
el predio. Cas 497-98- Ancash. El Peruano 04-05-1998. Pg. 871.
V.

MONTO DEL PETITORIO:

Es inapreciable en dinero.

VI.

VIA PROCEDIMENTAL:
El presente proceso deber tramitarse bajo las reglas del proceso
SUMARISIMO.

VII.

MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco como medios probatorios los siguientes:
1. Copia de la ficha 198777, del Registro Predial expedida el 10 de
abril del 2007 por el Registro Publico de Arequipa, documento que
acredita la condicin de propietaria de la recurrente, respecto del
bien materia de la presente demanda.
2. El mrito del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de febrero
del

2012,

celebrado

con

el

demandado,

documento

que

demuestra la existencia de una relacin contractual en la que se

establece que la falta de pago tiene una casual de resolucin de

contrato de arrendamiento.
3. Declaracin de parte de Giancarlo Alarcon Valderrama, quien
sealara que estuve viviendo en su domicilio en un ao y quien ha
sido testigo de las veces que la recurrente hablo con el
demandado a fin de que desocupe su propiedad.
4. Copia del Acta de Conciliacin en el centro de conciliacin PROPAZ,
en la cual se deja constancia que se acord que el demandado
abandonara el inmueble a fines del mes de febrero, mes por el
cual

me

pagara

una

renta; acuerdo no cumplido por el

demandado.
5. Copia de la Carta Notarial entregado a los demandados en aviso al
fin del contrato y la devolucin del inmueble.
VIII.

ANEXOS:
1.A. Copia del DNI de la recurrente.
1.B. Copia de la ficha de fecha 10 de abril del 2007 expedida por los
Registros Pblicos del Arequipa.
1.C. Copia del acta de Conciliacin
1.D. Pliego interrogatorio para el declarante Giancarlo Alarcon
Valderrama
1.E. Copia de la Carta Notarial de fecha 20 de marzo del 2007.
1.F. Aranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de
notificacin.

POR LO EXPUESTO:
Srvase dar por admitida la presente
demanda, correr traslado de la misma al demandado por el trmino de ley y
declararla fundada en su oportunidad.

Arequipa, 25 de Marzo del 2012

LUISA ALARCON
VALDERRAMA
DNI 30650456