CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES

Contrato de compraventa de inmueble que celebran por una parte la empresa

_______________________________, representada legalmente por el seor
_______________________________
a quien
en lo sucesivo se le
denominar
El
vendedor,
y
por
la
otra
el
seor
___________________________________,
a quien en adelante se le
denominar como "El comprador, al tenor de las declaraciones y clusulas
siguientes:
DECLARACIONES
I.- Declara El vendedor:
A. Estar constituido conforme a las leyes del pas mediante escritura
pblica nmero __________, de fecha __________, inscrita en el
Registro Pblico del Comercio en el folio mercantil nmero _________,
otorgada ante la fe del licenciado ____________________________,
titular de la Notara Pblica nmero _________de _________
B. Su representante legal, seor _____________________________,
acredita su personalidad mediante testimonio notarial nmero
__________,
otorgado
ante
la
fe
del
licenciado
___________________________, titular de la notaria pblica nmero
______ del _____________, facultades que no le han sido modificadas,
revocadas ni limitadas en forma alguna.
C. Ser legtimo propietario del inmueble, objeto de la presente
compraventa,
ubicado
en:
____________________________________________,
colonia
_______________, Delegacin __________________, Cdigo Postal
_______ en _______________, segn consta en la escritura pblica
nmero _____________, de fecha ___________________________,
otorgada
ante
la
fe
del
licenciado
________________________________,
notario
pblico
nmero
________________, del ________________.
D. Tener la capacidad legal para enajenarlo y celebrar el presente contrato.
E. Que el inmueble materia del presente contrato est libre de todo
gravamen y/o adeudo, y no est sujeto a contrato de arrendamiento
alguno.
F. Tener su domicilio en:_______________________________________.
G. Estar de acuerdo en enajenar a El comprador el inmueble mencionado
en el inciso C. de estas declaraciones.

II. Declara El comprador:

a. Ser ciudadano mexicano, originario de ________________, lugar donde
naci el _______________, tener ________________ de edad, estado
civil _____________, y que se identifica con credencial para votar clave
de elector nmero _______________________expedida por el Instituto
Federal Electoral.
b. Que es su deseo adquirir para s el inmueble a que se hace referencia
en el inciso C. de las declaraciones de El vendedor.
c. Tener plena capacidad jurdica y econmica para celebrar tanto este
contrato, como la escritura pblica que en su momento se elabore, bajo
las condiciones descritas en el presente contrato.
d. Tener su domicilio en________________________________________.
III.- Ambas partes:
Manifiestan su conformidad con las declaraciones que anteceden, as como
su voluntad a celebrar el presente contrato de compraventa.
Dicho lo anterior las partes se sujetan a los trminos y condiciones que se
establecen en las siguientes:
CLUSULAS
PRIMERA.- "El Vendedor" se obliga a transmitir la propiedad del inmueble
descrito en el inciso C. de las declaraciones de El vendedor, con las
siguientes medidas y colindancias ________________________________,
especificadas en la escritura pblica nmero ___________________de
fecha _________________________, otorgada ante la fe del licenciado
__________________________, notario pblico nmero ____________,
del ____________, a "El Comprador", quien a su vez se obliga a cubrir el
precio del mismo conforme a la clusula siguiente.
SEGUNDA.- Las partes acuerdan que el precio de la operacin de
compraventa del inmueble materia del presente contrato ser la cantidad de
$_______________ (_________________________ pesos 00/100 M.N.), la
cual cubrir El comprador a El vendedor en dos pagos, de la siguiente
manera:
1. Primera
exhibicin:
la
cantidad
de
_______________________________, en la fecha de firma del presente
contrato.

2. Segunda exhibicin: la cantidad de _____________________________,

en la fecha de firma de la escritura.
TERCERA.- Ambas partes se obligan a entregar todos los documentos que
sean requeridos y necesarios para la tramitacin y formalizacin de la
escritura de compraventa correspondiente, mismos que sern entregados al
licenciado ____________________________, notario pblico nmero
_______, del ____________, dentro de los siguientes __________ das
naturales a la firma del presente contrato.
CUARTA.- Si por alguna causa ajena a la voluntad de El comprador, por
algn motivo causado por problemas en el Registro Pblico de la Propiedad
del Distrito Federal, o falta de entrega de la documentacin de El
vendedor, no se llega a concretar la operacin de compraventa motivo del
presente contrato, El vendedor se compromete con El comprador a
devolver inmediatamente las cantidades recibidas y sealadas en la
clusula SEGUNDA.
QUINTA.- La operacin se efecta ad-corpus, por lo que cualquier
diferencia en superficie que pudiese resultar, no dar lugar a ningn ajuste
en el precio.
SEXTA.- El vendedor, como legtimo propietario del inmueble objeto del
presente contrato, mantiene la posesin fsica y jurdica del mismo hasta el
pago total del precio pactado en el presente contrato; y de la misma manera
se obliga a entregarlo desocupado a El comprador a la firma de la
escritura pblica, sin limitacin de dominio y libre de todo gravamen fiscal o
de cualquier otra naturaleza.
SPTIMA.- La firma de la escritura de compraventa se har ante la fe del
notario pblico mencionado en la clusula TERCERA designado por El
comprador, la cual se efectuar en un plazo mximo de 90 das naturales,
a partir de la firma del presente contrato.
OCTAVA.- El inmueble materia del presente contrato se entregar con:
puertas, chapas, contactos y apagadores completos, cocina integral con
estufa, bao con muebles y accesorios completos, en el estado en el que se
encuentran, los cuales El comprador manifiesta conocer y aceptar.
Asimismo, El vendedor entregar el inmueble con todos los servicios y
correspondientes instalaciones para su uso (agua, luz, telfono, gas).
NOVENA.- Las partes convienen que en caso de incumplimiento de las
obligaciones pactadas en el presente contrato, imputable a alguna de ellas,
la responsable cubrir a la otra parte una pena convencional de
$_________________
(_______________00/100
M.N.)
quedando
automticamente liberadas ambas partes de su obligacin, dndose por
rescindido este contrato de pleno derecho y sin necesidad de resolucin
judicial.

Los contratantes acuerdan excluir como motivo de incumplimiento, el

retraso que pudiera existir imputable a terceras personas tales como: el
Registro Pblico de la Propiedad o la notara designada. Esto es, en caso
de causas imputables directamente a terceros como el trmite de gestora
notarial y/o que no se pase el avalo, ninguna de las partes se har
acreedora a la pena convencional pactada.
1. En caso de que el incumplimiento fuese de El vendedor, pagar la
pena convencional pactada y reembolsar la suma de dinero que
hubiese recibido, a cuenta del precio del inmueble por El comprador,
de manera inmediata en la fecha en que ocurra la causa del
incumplimiento.
2. La falta o retraso de la entrega de la documentacin por parte de El
vendedor o El comprador, que impida la tramitacin y formalizacin de
la escritura de compraventa dar lugar al pago de la pena convencional
pactada.
3. Si el incumplimiento es de El comprador, El vendedor descontar la
cantidad de la pena convencional del anticipo recibido, mencionado en la
clusula segunda, numeral 1), y devolver el restante de manera
inmediata, en caso que lo hubiere.
En caso de actualizarse cualquiera de las causales mencionadas, las partes
quedan obligadas a notificarse este hecho por escrito, inmediatamente
despus de ocurrida la causal respectiva.
Si la cantidad establecida como pena no se paga al trmino de diez das
hbiles a partir de la notificacin por escrito de la causal ocurrida, se
generarn intereses a una tasa mensual del 4% (cuatro por ciento) y por
todo el tiempo que dure la mora, tenindose por satisfecho el adeudo
nicamente mediante el pago simultneo del principal e intereses.
DCIMA.- Los gastos, impuestos, derechos y honorarios del notario, que se
originen por la compraventa del presente contrato sern pagados nica y
exclusivamente por El comprador, y el pago del impuesto sobre la renta
ser cubierto solamente por El vendedor.
Asimismo, si resultara algn adeudo en los pagos de servicios como
administracin, luz, agua, predial, telfono o gas, El vendedor se obliga a
cubrirlo antes de que El comprador entre en posesin del inmueble.
As tambin, si del certificado de libertad de gravmenes resultara algn
adeudo o gravamen, reserva o anotacin que recaiga sobre el bien
inmueble materia del presente contrato, y afecte la realizacin y
consumacin de la operacin de compraventa, El vendedor estar
obligado a devolver la cantidad que El comprador hubiese pagado como
anticipo, as como al cumplimiento de la pena convencional prevista en la
clusula NOVENA.
DCIMA PRIMERA.- Las partes sealan como domicilios para or y recibir
todo tipo de notificaciones los siguientes:

El vendedor:________________________________________________
___________________________________________________________.
El comprador:________________________________________________
____________________________________________._______________.
DCIMA SEGUNDA.- Para la interpretacin y cumplimiento del presente
contrato, ambas partes se someten a la jurisdiccin de los tribunales
competentes del ____________, renunciando al fuero que por razn de su
domicilio presente o futuro, u otra causa les pudiera corresponder o elegir.
DCIMA TERCERA.- Ambas partes manifiestan que para la celebracin del
presente contrato no ha habido error, dolo, mala fe, ni otros vicios de la
voluntad, que pudieran alterarlo, viciarlo o invalidarlo, celebrndolo libres de
cualquier coaccin y con su total consentimiento.
Ledo que fue el presente contrato y enteradas las partes de su contenido,
lo firman en todas sus fojas, en la Ciudad de ____________, el da
______________ de ________________ de ____.

El Vendedor

El Comprador

______________________________ ________________________________