ARRAS, SEA O SEAL Por Mara Alejandra Muchart

Este tema se encuentra regulado en el art. 1202 del Cdigo Civil

y 475 del Cdigo de Comercio.En nuestro Cdigo Civil, el fin de la sea, arras o seal, apuntan
a reforzar
el contrato, para ambas partes, con el objetivo de que se
cumpla lo que se ha prometido.En que consiste?...Pues bien, consiste en dar una cosa mueble,
que puede o no ser dinero, que una de las partes contratantes da a la
otra, con el fin de dar un seguro de que el contrato se va a cumplir.
Para el caso de no cumplirse lo prometido el cdigo da una sancin
que es el perder lo dado, en caso de incumplir el TRADENS y de tener
que devolver lo recibido ms un valor igual o bien como algunos autores
llaman,
devolver la sea doblada, y opera esta pena, cuando
el
que
debe cumplir no lo hizo.Esta sancin, es punitiva.Ahora bien, cuando la sea o arras, se dirige, no a reforzar
el cumplimiento de un contrato, sino a permitir el arrepentimiento se
llama penitencial. Esta es la que rige en el Cdigo de Comercio.Veremos ahora que ocurre en caso de incumplimiento de la
sea penitencial:
Cuando el contrato se cumple, se considera pago a cuenta, y quien
la dio
deber
cumplimentar
el
requisito de la integralidad
completando lo debido.Si en cambio, consistiere esta sea, en algo distinto de
lo prometido, por ejemplo, dejo un auto como sea de la compra
de un inmueble, y lo que tengo que entregar son $ 50.000, el objeto
dado en sea, en este caso el auto, debe devolverlo.
Frente al incumplimiento de una de las partes, la otra tiene
la opcin de optar por la ejecucin forzada o
la
resolucin
del
contrato, encontrndose,
asimismo habilitado para reclamar por los
daos sufridos.-Si el acreedor guarda la sea, su importe se computa
a
cuenta
de
los perjuicios, pudiendo reclamar una indemnizacin
suplementaria, por mayores daos.En el caso de la sea confirmatoria, en cambio, se entiende que lo dado
como sea integra siempre que lo ha sido como cuenta de precio y en
signo de ratificacin del contrato, sin que se pueda retractarse. En
caso de retractarse se pierde el arras.
El
arras confirmatoria se caracteriza por ser real, unilateral,
por cuanto el tradens, da la sea al accipiens y se agotan los deberes
a
su cargo, quedando las obligaciones a cargo del accipiens (guardar
la cosa, devolverla, etc.) , es onerosa, tambin
es accesoria
por depender del contrato principal, por tender a asegurar el
cumplimiento de la obligacin principal y por ltimo, no es formal.En la sea penitencial el arrepentimiento es la causa extintiva,
es entonces sea para el arrepentimiento.Mientras que en la variedad confirmatoria, es el cumplimiento,
el hecho desencadenante, en
la penitencial es el incumplimiento.Si el contrato se cumple la seal debe devolverse en el estado que
se encuentre
(art.
1202
del Cdigo Civil). Si el contrato no se
cumple, la parte renuente incurre en responsabilidad.-

Entonces lo importante, es tambin si la sea ha sido dada

para asegurar el cumplimiento o bien como anticipo del precio.-He aqu
las dos cuestiones de arras (penal y confirmatoria).Es
entonces con el arrepentimiento en que se desencadena los
efectos propios de las arras o seas.El arrepentimiento es un acto humano, voluntario, debe ser lcito,
en trminos claros y precisos. En cambio el incumplimiento emana
de una conducta antijurdica.El
Codificador,
ha
receptado el criterio de las arras
por desistimiento,
basndose
en
el
Derecho
Romano
y
en
las
Partidas, abandonando la sea confirmatoria.-Nuestro artculo 1202 del
Cdigo Civil dice: Si se hubiere dado una
seal
para
asegurar
el
cumplimiento del contrato, o puede dejar de cumplirlo perdiendo la
seal. Puede tambin arrepentirse el que la recibi y en tal caso debe
devolver la seal con otro tanto de su valor. Si el contrato se
cumpliere, la seal debe devolverse en el estado en que se encuentre.
Si ella
fuere
de
la
misma especie
que
lo
que por el contrato
deba darse, la seal se tendr como parte de la prestacin, pero no si
ella fuere de diferente especie, o si la obligacin fuese de hacer o
de no hacer.En cambio el legislador comercial se ha decidido por la
sea confirmatoria lo que se encuentra tipificado en el art. 475
de dicho cuerpo legal.As dice el art. 475 del Cdigo de Comercio: Las cantidades que
con el
nombre
de
seal
o
arras
se
suelen
entregar
en
las
ventas, se entiende siempre que lo han sido por cuenta del precio y
en signo de ratificacin
del
contrato,
sin que pueda ninguna
de
las
partes retractarse,
perdiendo
las
arras.
Cuando
el
vendedor y el comprador convengan en que, mediante la prdida de las
arras o cantidad anticipada, les
sea
lcito
arrepentirse
y
dejar
de cumplir lo contratado debern expresarlo as por clusula especial
del contrato.Ahora bien, existe una clusula que se ha prestado a confusin, y
es "como sea y a cuenta de precio", de donde se colocaba
esta
clusula en los boletos de compraventa.- As con fecha 29 de diciembre
de 1951 en los autos caratulados: Mendez Roberto c/ Ferrar Antonio
Perrupato de" (JA 1952-II pg 277) se
dict
el
fallo
plenario
convocado
para
resolver a)Facultad de las partes para arrepentirse
habiendo abonado una
suma
con la
clusula aludida y b) plazo para
arrepentirse.- De dicho fallo podemos sacar, basndonos en el voto del
vocal preopinante Dr. Ruzo que: 1) la clusula como sea y a cuenta
de precio, tiene sucesivamente, una funcin doble: como sea si el
contrato no se cumple y a cuenta de precio, si aquel
se
formaliza.
2)Procede el arrepentimiento siempre que el contrato no haya tenido
principio de ejecucin, 3) si existe plazo para escritura, este
ser
tambin
el
trmino para optar, y 4) el arrepentimiento puede tener
lugar vlidamente si no
ha
habido
constitucin
extrajudicial
de
mora.En
sntesis
estamos
en
presencia
de
un efecto de los contratos
bilaterales y una forma forzada de exigir el cumplimiento.-