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Codigo de La Edificacion Jan 17 1943
Codigo de La Edificacion Jan 17 1943
PARTE 1 - EL CDIGO
Ttulo 1
GENERALIDADES
1.1. Captulo nico.
1.1.1. Cdigo por Objetivos.
1.1.2. mbito de aplicacin.
1.1.3. Jerarqua constitucional.
1.1.4. Carcter.
1.1.5. Idioma nacional y sistema mtrico decimal.
1.1.6. Vigencia.
1.1.7. Normativa tcnica especial. Documentos Complementarios del Cdigo.
Documentos de Referencia.
1.1.8. Definicin de trminos tcnicos.
1.1.9. Abreviaturas y denominaciones abreviadas.
Ttulo 2
OBJETIVOS
1.2.1. Captulo 1. Requisitos bsicos de la Edificacin.
1.2.1.1. Edificacin en sus aspectos tcnicos y administrativos.
1.2.1.2. Prestaciones u objetivos.
1.2.1.3. Exigencias referidas a la Habitabilidad.
1.2.1.4. Exigencias referidas al resguardo de la Seguridad Estructural.
1.2.1.5. Exigencias referidas a la Seguridad en Caso de Incendio.
1.2.1.6. Exigencias referidas a la Seguridad de Utilizacin.
1.2.1.7. Exigencias referidas a la Funcionalidad.
1.2.1.8. Exigencias referidas a la durabilidad.
1.2.2. Captulo 2. Cumplimiento de los Objetivos del Cdigo.
1.2.2.1. Cumplimiento de los objetivos.
1.2.2.2. Procedimiento en caso de rechazo de soluciones alternativas.
Ttulo 3
HIGIENE Y SEGURIDAD EN EL TRABAJO
1.3. Captulo nico.
1.3.1. Condiciones de Higiene y Seguridad.
1.3.2. Alcance en materia de Higiene y Seguridad.
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Ttulo 4
PROYECTO DE OBRA
1.4.1. Captulo 1. Lnea y nivel.
1.4.1.1. Plano de Comparacin de los niveles.
1.4.1.2. Marcas de nivelacin.
1.4.1.3. Certificacin de nivel.
1.4.1.4. Nivel del terreno y de patios en piso bajo.
1.4.1.5. Cota de nivel mnimo.
1.4.1.6. Nivel del terreno, de patios y de locales inferior al oficial.
1.4.2. Captulo 2. Cercas y aceras.
1.4.2.1. Obligacin de construir y conservar cercas y aceras.
1.4.2.2. Ejecucin de cercas y aceras.
1.4.2.3. Cercas y aceras en los casos de demolicin de edificios y durante la
ejecucin de obras en construccin. Depsito de garanta.
1.4.3. Captulo 3. Cercas al frente.
1.4.3.1. Caractersticas generales de las cercas al frente.
1.4.3.2. Cercas existentes sin terminar.
1.4.3.3. Cercas al frente en determinados distritos.
1.4.4. Captulo 4. Aceras.
1.4.4.1. Pendiente de las aceras.
1.4.4.2. Material de las aceras.
1.4.4.3. Aceras arboladas.
1.4.4.4. Acera frente a entrada de vehculos.
1.4.4.5. Celeridad en ejecucin de aceras.
1.4.4.6. Ancho de la acera.
1.4.4.7. Aceras deterioradas.
1.4.4.8. Aceras en el caso de repavimentacin de la calzada.
1.4.4.9. Obligacin de construir vados o rampas de aceras.
1.4.8.9.1. Generalidades.
1.4.8.9.2. Uso del molinete existente o a instalar en zonas controladas.
1.4.8.10. Salida para vehculos.
1.4.8.10.1. Ancho de salida para vehculos.
1.4.8.10.2. Salida de vehculos en predio de esquina.
1.4.8.10.3. Medidas de seguridad en las salidas de vehculos.
1.4.8.10.4. Medios de egreso en lugares de congresos y convenciones.
1.4.9. Captulo 9. Del proyecto de las instalaciones complementarias.
1.4.9.1. Coordinacin de funciones entre reparticiones pblicas del Estado
Nacional y el Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
1.4.9.2. Servicios de salubridad.
1.4.9.2.1. Servicio mnimo de salubridad convencional en todo predio donde
se permanezca o trabaje.
1.4.9.2.2. Servicio mnimo de salubridad en viviendas.
1.4.9.2.3. Servicio mnimo de salubridad en locales o edificios pblicos,
comerciales e industriales.
1.4.9.2.3.1. Servicios de salubridad para el personal de empleados y
obreros.
1.4.9.2.3.2. Servicios de salubridad para el pblico.
1.4.9.2.3.3. Servicios de salubridad en teatros, cine-teatros y
cinematgrafos.
1.4.9.2.3.4. Servicios de salubridad en campos de deportes.
1.4.9.2.3.5. Servicios de salubridad en locales de baile.
1.4.9.2.4. Instalaciones de salubridad en radios que carecen de redes de
agua corriente y/o cloacas.
1.4.9.2.5. Servicio mnimo de salubridad especial en todo predio donde se
permanezca o trabaje.
1.4.9.3. Servicio de sanidad.
1.4.9.3.1. Facultad de la Autoridad de Aplicacin relativa al servicio de
sanidad.
1.4.9.3.2. Local destinado a servicio de sanidad.
1.4.9.3.3. Servicio de salubridad especial para el local de servicio de
sanidad.
1.4.9.4. Locales para determinadas instalaciones.
1.4.9.4.1. Locales para cocinar.
1.4.9.4.2. Locales para calderas y otros dispositivos trmicos.
1.4.9.4.3. Locales para secadero.
1.4.9.4.4. Locales para instalaciones y medidores de las empresas de
servicios pblicos.
1.4.9.5. Conductos para aire acondicionado.
1.4.9.6. Vivienda del encargado del edificio.
1.4.9.7. Normas especiales de accesibilidad.
1.4.10. Captulo 10. De las obras en material combustible.
1.4.10.1. Dependencias de material combustible.
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Ttulo 5
GESTIN Y EJECUCIN DE LA OBRA.
1.5.1. Captulo 1. Trmites y documentos.
1.5.1.1. Expediente nico.
1.5.1.2. Seguimiento del expediente por acceso remoto a travs de Internet.
1.5.1.3. Documentos necesarios para tramitar permisos de edificacin y aviso
de obra.
1.5.1.4. Documentos necesarios para tramitar permiso de modificaciones y
ampliaciones en obras en ejecucin.
1.5.1.5. Documentos necesarios para tramitar permisos de demolicin total o
parcial de edificios.
1.5.1.6. Desistimiento de permisos concedidos.
1.5.1.7. Obras paralizadas.
1.5.1.8. Reanudacin de trmite de un expediente de obra archivada.
1.5.1.8.1. Plazos.
1.5.1.8.2. Condiciones.
1.5.1.9. Vencimiento del permiso de obra. Prdida de los Derechos de
Delineacin y Construccin, Caducidad y Archivo de Expedientes.
1.5.1.10. Registro nico de Obras Paralizadas sin Certificado Final.
1.5.1.11. Pago de los derechos de delineacin y construccin. Entrega de
documentos de permiso y aviso de obra.
1.5.1.12. Tramites especiales.
1.5.1.12.1. Trmite de Permiso de obra simplificado.
1.5.1.12.2. Visado Previo.
1.5.1.12.3. Documentos necesarios para tramitar permisos de instalaciones.
Aprobacin de prototipos de compactadores de residuos. Registro de
foguistas y electricistas de espectculos pblicos.
1.5.1.12.4. Documentacin relacionada con la realizacin de obras
gubernamentales, de representaciones diplomticas extranjeras y
organismos gubernamentales internacionales.
1.5.2. Capitulo 2. Planos.
1.5.2.1. Archivo de Planos.
1.5.2.2. Entrega de copia de originales de planos archivados.
1.5.2.3. Destino de los planos originales y copias de los planos Conforme a
Obra.
1.5.2.4. Detalles tcnicos imprescindibles para planos de edificacin e
instalaciones.
1.5.2.4.1. Escalas mtricas.
1.5.2.4.2. Contenido de la cartula de los planos.
1.5.2.4.3. Coloracin y rayados. Identificacin de los materiales. Leyendas.
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10
11
1.5.11.13. Penalidades.
1.5.11.14. Limpieza y pintura de fachadas principales.
1.5.12. Captulo 12. Obras en mal estado o amenazadas por un peligro.
1.5.12.1. Trabajos por estado de ruina y amenaza de peligro en edificios o
estructuras.
1.5.12.2. Edificios o estructuras afectados por otro en ruinas u otros peligros.
1.5.12.3. Duracin de apuntalamientos en edificios o estructuras ruinosos.
1.5.12.4. Procedimiento en caso de peligro de derrumbe o de cada de rboles.
1.5.12.5. Trabajos por administracin en casos de obra ruinosa u otro peligro.
1.5.12.6. Peligro inminente de derrumbe de edificio o estructura o cada de
rboles.
1.5.12.7. Instalaciones en mal estado.
1.5.13. Captulo 13. Normas para reas Especiales.
1.5.13.1. rea comprendida.
1.5.13.2. Edificaciones que sobrepasen la L.O.
1.5.13.3. Obligacin de suministrar espacios para instalaciones y medidores de
servicios.
1.5.13.4. Puesta a disposicin de servicios elctricos.
Ttulo 6
PROFESIONALES Y EMPRESAS.
1.6.1. Captulo 1. Agentes de la edificacin.
1.6.1.1. Alcance.
1.6.1.2. El Comitente.
1.6.1.3. El Proyectista.
1.6.1.3.1. Proyecto integral o por partes.
1.6.1.3.2. Obligaciones del proyectista.
1.6.1.4. El Director de Obra.
1.6.1.5. El Constructor, Instalador y Conservador.
1.6.1.6. Calculista y el Ejecutor de la estructura.
1.6.1.7. Empresas que necesitan Representante Tcnico.
1.6.1.8. Organismos de Control de Calidad de la edificacin. Sistema nacional
de normas, calidad y certificacin.
1.6.1.8.1. Las entidades de Control de Calidad.
1.6.1.8.2. Laboratorios de ensayo de Control de Calidad.
1.6.1.8.3. Obligacin de Empresas o Laboratorios.
1.6.1.9. Obligaciones genricas de los Propietarios.
1.6.2. Captulo 2. Disposiciones para Profesionales y Empresas.
1.6.2.1. Alcance de la Habilitacin Profesional y Tcnica.
1.6.2.2. Profesionales que pueden ser Constructores e Instaladores.
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Ttulo 7
PRESCRIPCIONES PARA CADA USO.
1.7.1. Captulo 1. Generalidades.
1.7.1.1. Norma general.
1.7.1.2. Principio de Factibilidad como rector del sistema. Establecimientos
deportivos.
1.7.1.3. Obligacin de la Autoridad de Aplicacin.
1.7.1.4. Rechazo del permiso para un uso no previsto.
1.7.2. Captulo 2. Agrupamientos residenciales .
1.7.2.1. Seccin 1. Hogar infantil.
1.7.2.1.1. Alcance. Prescripciones sobre escaleras y medios de salida.
1.7.2.1.2. Condiciones particulares de los locales.
1.7.2.1.3. Locales de carcter obligatorio.
1.7.2.1.4. Locales de carcter optativo.
1.7.2.2. Seccin 2. Residencia de estudiantes.
1.7.2.2.1. Prescripciones. Alcance.
1.7.2.3. Seccin 3. Residencia o establecimiento geritrico.
1.7.2.3.1. Condiciones generales.
1.7.2.3.2. Condiciones particulares de los locales.
1.7.2.3.3. Locales de carcter obligatorio.
1.7.2.3.4. Locales de carcter obligatorio condicionado al nmero de
residentes o de personal afectado a la actividad.
1.7.2.3.5. Locales de carcter optativo.
1.7.2.3.6. Adecuacin de Edificios existentes.
1.7.2.4. Seccin 4.Establecimientos que prestan servicios de alojamientos
tursticos y no tursticos
1.7.2.4.1. Alcance. Clasificacin y categorizacin.
14
17
19
1.7.5.1.4. Ventilacin.
1.7.5.1.5. Chimeneas.
1.7.5.1.6. Medios de salida.
1.7.5.1.7. Impacto Ambiental.
1.7.5.1.8. Locales.
1.7.5.1.8.1. Locales de trabajo, venta o depsito.
1.7.5.1.8.2. Servicio de salubridad para el personal.
1.7.5.1.8.3. Vestuarios.
1.7.5.1.8.4. Guardarropa.
1.7.5.1.8.5. Servicio de sanidad.
1.7.5.1.8.6. Depsitos anexos o complementarios de la actividad principal.
1.7.5.1.8.7. Comedor.
1.7.5.1.8.8. Cocina.
1.7.5.1.9. Caractersticas tcnicas generales de un establecimiento
industrial.
1.7.5.2. Seccin 2. Elaboracin de productos alimenticios y bebidas en
general.
1.7.5.2.1. Fabricacin, elaboracin e industrializacin de productos
alimenticios y/o bebidas en general.
1.7.5.2.2. Definiciones.
1.7.5.2.3. Caractersticas tcnicas de los establecimientos. Normas de
carcter general.
1.7.5.2.4. Locales.
1.7.5.2.5. Cuadra de elaboracin.
1.7.5.2.6. Depsitos complementarios.
1.7.5.2.7. Depsito de sal.
1.7.5.2.8. Depsito de combustibles.
1.7.5.2.9. Cmara de desecacin, maduracin o estacionamiento.
1.7.5.2.10. Sala de mquinas.
1.7.5.2.11. Cmara Frigorfica.
1.7.5.2.12. Instalacin para residuos.
1.7.5.2.13. Disposiciones particulares aplicables a Fbricas de conservas de
frutas y/o vegetales.
1.7.5.2.14. Disposiciones particulares aplicables a Fbricas de chacinados
y/o embutidos.
1.7.5.2.14.1. Cuadra de elaboracin de chacinados.
1.7.5.2.14.2. Cmara de maduracin o estufa.
1.7.5.2.14.3. Sala de ahumado.
1.7.5.2.14.4. Coccin y/o esterilizacin.
1.7.5.2.14.5. Depsito y salazn.
1.7.5.2.15. Instalaciones para el personal.
1.7.5.2.16. Despostaderos. Alcances
1.7.5.2.17. Caractersticas constructivas de los despostaderos.
1.7.5.3. Seccin 3. Cmaras frigorficas y establecimientos frigorficos.
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1.7.5.3.1. Alcance.
1.7.5.3.2. Caractersticas constructivas.
1.7.5.3.3. Establecimientos frigorficos.
1.7.5.4. Seccin 4. Fraccionamiento, envasamiento y/o empaquetamiento
de productos alimenticios y/o bebidas.
1.7.5.4.1. Caractersticas constructivas.
1.7.5.5. Seccin 5. Elaboracin de productos de panadera.
1.7.5.5.1. Alcance.
1.7.5.5.2. Cuadra de elaboracin.
1.7.5.5.3. Cmaras de fermentacin.
1.7.5.6. Seccin 6. Establecimientos que elaboran y/o expenden productos
alimenticios de venta inmediata.
1.7.5.6.1. Alcance.
1.7.5.6.2. Caractersticas constructivas.
1.7.5.6.3. Local de Atencin.
1.7.5.6.4. Cuadra de elaboracin.
1.7.5.6.5. Servicio de salubridad para el personal.
1.7.5.6.6. Guardarropas.
1.7.5.6.7. Servicio de sanidad.
1.7.5.6.8. Cmaras Frigorficas.
1.7.5.6.9. Depsitos.
1.7.5.6.9.1. Caractersticas de los depsitos.
1.7.5.6.9.2. Depsito de harina.
1.7.5.6.9.3. Depsito de combustible.
1.7.5.6.10. Otras Actividades afines. La elaboracin de productos de
panadera (de hasta 10 operarios), fabricacin de masas y dems productos
de pastelera, sandwiches, elaboracin de churros y facturas fritas.
1.7.5.6.10.1. Cuadra de elaboracin.
1.7.5.6.10.2. Coccin de productos de panadera cuando se reciba la
masa ya elaborada.
1.7.5.6.10.3. Elaboracin de pastas alimenticias frescas (con venta directa
al pblico).
1.7.5.6.10.4. Elaboracin y venta de pizza, fugazza, fain, postres, flanes,
churros y empanadas.
1.7.5.6.10.5. Elaboracin de helados.
1.7.5.7. Seccin 7. Laboratorios de
veterinarios.
1.7.5.7.1. Alcance.
1.7.5.7.2. Caractersticas constructivas
preparacin de productos medicinales.
productos
de
los
medicinales
laboratorios
para
y/o
la
Ttulo 8
AUTORIDAD DE APLICACIN.
1.8. Captulo nico.
1.8.1. Atribuciones del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
1.8.2. Recursos humanos, tecnolgicos y presupuestarios.
1.8.3. Funciones.
1.8.4. Funciones especficas en materia de instalaciones contra incendios,
trmicas e inflamables.
26
Ttulo 9
RGIMEN DE PENALIDADES.
1.9.
1.9.1. Aplicacin del Rgimen de Faltas.
1.9.2. Paralizacin, suspensin o clausura preventiva de la obra.
1.9.3. Carcter preventivo de la medida.
1.9.4. Suspensin en el uso de la firma con carcter preventivo.
1.9.5. Conversin de las medidas por la autoridad de aplicacin.
PARTE 2
RELACIN DEL CDIGO CON SUS ANEXOS Y NORMAS FINALES.
Ttulo 1
RELACIN DEL CDIGO CON SUS ANEXOS.
2.1.1. Captulo 1. Generalidades.
2.1.1.1. Relacin del Cdigo con sus Anexos.
2.1.1.2. Reglamentos Tcnicos.
2.1.1.3 Legalidad y razonabilidad. Garanta de cumplimiento.
2.1.1.4. Pautas de actuacin.
2.1.1.5. Registro Pblico de Documentos Complementarios del Cdigo (DCC) y
Documentos de Referencia (DR).
2.1.2. Captulo 2. Comisin de Actualizacin Permanente de los
Reglamentos, especificaciones, normas de calidad de materiales y
sistemas y recomendaciones tcnicas.
2.1.2.1. Creacin.
2.1.2.2. Integrantes.
2.1.2.3. Funcionamiento a ttulo honorario ad-hoc.
2.1.2.4. Asesoramiento, Dictmenes y Resoluciones.
2.1.2.5. Funciones.
2.1.3. Captulo 3. Revisin del Cdigo de la Edificacin en el mbito de la
Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires.
2.1.3.1. Obligacin de actualizacin y consolidacin permanente por la
Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires.
Ttulo 2
NORMAS COMPLEMENTARIAS.
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28
CODIGO DE EDIFICACION
29
CODIGO DE LA EDIFICACION
PARTE 1
EL CDIGO
Ttulo 1
GENERALIDADES
Captulo nico
1.1.
30
dependencias no se
usa la analoga con
realizar un estudio
particular basndose
siguientes:
1.1.4. Carcter.
Este Cdigo en sus Parte 1 y Parte 2 es de orden pblico. Los reglamentos
obligatorios que integran el Anexo I, admiten excepciones en tcnicas
constructivas slo en casos en que la normativa de aplicacin sea de
equivalente o mayor exigencia que la presente. Estas excepciones deben estar
documentadas y justificadas ante la Autoridad de Aplicacin que debe otorgar
el permiso. Las recomendaciones son de aplicacin opcional o voluntaria.
1.1.6. Vigencia.
El Cdigo entra en vigencia a partir de su publicacin en el Boletn Oficial de
la Ciudad de Buenos Aires. Los Reglamentos Tcnicos que forman parte o son
remitidos por el Anexo I entran en vigencia a partir de la publicacin o en la
fecha que en cada caso determinan. Los Reglamentos Tcnicos de Referencia,
incorporados como recomendaciones, solo tienen ese carcter y se basan en
los usos recomendados por organismos nacionales e internacionales de
avalada trayectoria y con experiencia probada en la materia. En algunos casos
se encuentra prevista una vigencia transitoria.
A
Acera: Orilla de la calle o de otra va pblica junto a la Lnea Oficial o de
edificacin, destinada al trnsito de peatones.
Accesibilidad al Medio Fsico: Es aquella que posibilita a las personas, con
discapacidad temporal o permanente que desarrollen actividades en edificios
y en mbitos urbanos y utilicen los medios de transporte y/o sistemas de
comunicacin.
Accin previsible: Accin que debe ser tenida en cuenta, conforme a la
reglamentacin vigente.
Adaptabilidad: Posibilidad de modificar una estructura o un entorno fsico para
hacerlo accesible a las personas con discapacidad temporal o permanente.
Agentes de la edificacin: Todas las personas fsicas o jurdicas que
intervienen en el proceso de la edificacin segn se establece en el Ttulo 6.
Alero: Aparte de la acepcin comn, elemento voladizo no transitable,
destinado exclusivamente para resguardo de vanos y muros.
Altura de la fachada: Medida vertical para la fachada principal sobre la L.O. o
la de retiro obligatorio.
Altura del edificio o estructura: Altura desde la cota de la parcela hasta la
cota ms alta de la cubierta del ltimo local habitable.
Ampliar: Modificar un edificio aumentando la superficie y/o el volumen
edificado; modificar una instalacin aumentando la capacidad productiva de la
existente.
Anclaje: Un elemento, usualmente un herraje metlico, diseado para resistir
esfuerzos de levantamiento o de resbalamiento en paredes de corte.
Antecmara: Recinto previo al acceso a una caja de
caractersticas favorecen las condiciones de seguridad en el
de escalera y permiten que sea utilizado durante las
departamento de bomberos. Tambin se la utiliza como
acceso a un vestbulo protegido desde una caja de ascensor.
escaleras, cuyas
interior de la caja
operaciones del
recinto previo al
34
B
Balcn: Elemento accesible, voladizo, generalmente prolongacin del
entrepiso y limitado por un parapeto.
Bao o Toilette: Local de aseo en el que slo se puede instalar un inodoro, un
bidet y un lavabo.
Barreras Arquitectnicas: Impedimentos fsicos que presenta el entorno
construido frente a las personas con discapacidad temporal o permanente.
Barreras en la Comunicacin: Impedimentos a las formas de emisin,
transmisin y recepcin de mensajes sean visuales, orales, auditivos, tctiles o
gestuales, que presentan los sistemas de comunicacin para las personas con
discapacidad temporal o permanente.
Barreras en el Transporte: Impedimentos que presentan los sistemas de
transporte particulares y colectivos (de corta, media y larga distancia),
terrestres, martimos, fluviales o areos para las personas con discapacidad
temporal o permanente.
Barreras Fsicas: Expresin que involucra las "barreras arquitectnicas", las
"barreras urbansticas", "las barreras en el transporte" y "las barreras en la
comunicacin".
Barreras Urbansticas: Impedimentos que presentan la infraestructura, el
mobiliario urbano y los espacios pblicos (parquizados o no) a las personas
35
C
Cabriada: Cercha, estructura reticulada.
Caja de escalera: Escalera incombustible contenida entre muros de resistencia
al fuego de acuerdo al riesgo de mayor importancia que sirve como proteccin
contra el fuego; sus accesos deben estar cerrados por puertas de doble
contacto, con una resistencia al fuego no menor de un rango que el exigido
para el sector donde se encuentran, con cierre automtico aprobado. Deben
tener ventilacin central.
Caja de servicios: Caja o gabinete que no comunica entre s los niveles del
edificio o estructura y que contiene caeras de fluidos o conductores
elctricos. La caja de servicios slo permite el acceso a los servicios a travs
de una tapa.
Carga de fuego: La Carga de Fuego de un sector de incendio, est
representada por el peso en madera por unidad de superficie (Kg/m2) capaz de
desarrollar una cantidad de calor equivalente al del peso del o los materiales
contenidos en dicho sector de incendio.
El patrn de referencia es la madera, desarrollando 4.400 Cal/Kg.
Categorizacin: Evaluacin cualitativa del riesgo de incendio que posee un
edificio, estructura, local o recinto y que es utilizada para el clculo de los
sistemas de rociadores automticos. Existen las siguientes categoras de
riesgo: Leve, Ordinario 1, Ordinario 2, Alto 1 y Alto 2.
36
37
CH
Chimenea: Conducto destinado a llevar a la atmsfera los gases de la
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combustin.
D
Demanda energtica: Es la energa necesaria para mantener en el interior del
edificio condiciones de confort definidas en funcin del uso del edificio. Es la
demanda de calefaccin y refrigeracin, correspondientes a los meses de la
temporada de invierno y verano respectivamente.
Deformacin inadmisible: Nivel de deformacin que supera los lmites
admisibles establecidos en la reglamentacin vigente.
Degradacin inadmisible: Nivel de degradacin que no cumple con las
exigencias establecidas en la reglamentacin vigente.
Despensa: Local destinado en la vivienda a guardar los gneros alimenticios
en cantidad proporcional al consumo.
Diafragma reforzado o emblocado: Es un bastidor que cuenta con soleras o
vigas de borde y elementos resistentes en un direccin, paralelos entre si y
bloques de cierre arriostrando los mismos y sirviendo de eventuales fijaciones
al revestimiento en sus extremos.
Diafragma sin reforzar: Bastidor que cuenta con soleras o vigas de borde y
elementos resistentes solo en una direccin, paralelos entre si, sin la presencia
de codales o bloques rigidizadores.
Direccin: Reparticin del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires
que de acuerdo a sus funciones es competente para intervenir en la aplicacin
de las prescripciones de este Cdigo.
Director de la ejecucin de la obra: Es el agente designado por el comitente
o propietario que asume la construccin en los casos en que existan varios
contratistas. Tiene a su cargo la funcin tcnica de dirigir la ejecucin material
de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construccin y la
calidad de lo edificado. Debe reunir los requisitos para ser contratista.
Director de obra: Es el agente que dirige el desarrollo de la obra en los
aspectos tcnicos, estticos, urbansticos y medioambientales de conformidad
con el proyecto que la define, la autorizacin administrativa y las condiciones
del contrato, con el objeto de asegurar su adecuacin al fin propuesto.
Dispositivo iniciador de un sistema de alarma: Componente de un sistema
de alarma de incendio diseado para detectar la presencia de alguna variable
asociada con el incendio y para cambiar su estado poniendo esta deteccin en
40
E
Edificio: Construccin fija hecha con materiales resistentes para habitacin
humana o para albergar otros usos.
Edificio Seguro: Se entiende que un edificio nuevo es seguro y/o un edificio
existente obtiene el estatus de edificio seguro cuando su infraestructura
edilicia alcanza todos los estndares de seguridad que el Cdigo y las
reglamentaciones establecen.
Elementos estructurales: Parte de una estructura distinguible fsicamente. por
ejemplo pilar, viga, losa, zapata, etc.
Ente acreditado: Un organismo reconocido por el presente Cdigo con
personal y equipamiento adecuado para verificar la calidad de los materiales o
realizar inspecciones. Dichos organismos son el RITIM, IRAM, ASORA e INTI
MADERAS; la presente lista no es excluyente, pudindose agregar nuevos
organismos al listado en futuras actualizaciones.
Entrepisos: Estructura resistente horizontal generalmente revestida en su
cara inferior por un cielorraso y en la superior por un solado.
41
Entresuelo: Piso con solado a distinto nivel que ocupa parte de un local y
depende de ste.
Escaleras exteriores: Escalera ejecutada en material incombustible. La
escalera puede ser de tipo secundario.
Espacio para cocinar: Aquel que sin ser especficamente un local de cocina
puede desempear funciones de tal y est unido directamente con otro local
que recibe luz y ventilacin naturales de - por lo menos- un patio de primera
categora.
Espacios comunes: Espacios que no pertenecen particularmente a un
locatario tales como corredores, pasillos y vestbulos. Se incluyen en esta
definicin los sectores riesgosos.
Estacin de servicio: Espacio cubierto o descubierto destinado
exclusivamente a la limpieza, engrase y reparaciones ligeras de vehculos
automotores y donde se expenda combustible, lubricante y accesorios para los
mismos.
Estructura: Armazn, esqueleto y todo elemento resistente de un edificio o
instalacin.
Exigencias bsicas de calidad de los edificios: Caractersticas genricas,
funcionales y tcnicas de los edificios que permitan satisfacer los requisitos
bsicos de la edificacin.
F
Fachada principal: Paramento exterior de un edificio que delimita su volumen
hacia la va pblica, aunque la traza del mismo no coincida con la L.O.
Factor de resistencia ajustado: Lo que resulta de aplicar a un valor de
resistencia bsico dado los coeficientes de correccin que el presente cdigo o
la normativa en que se basa prev, para adaptar dicho valor a una situacin
particular. El valor de resistencia bsico es el que figura en tablas medido para
una cierta serie de condiciones de borde predeterminadas que puede o no
coincidir con aquellas en que la pieza se encontrar durante su vida til.
Frente: Lnea comprendida entre las divisorias laterales que limita un predio
con la va o lugar pblico.
42
H
Hall: Ver, Vestbulo.
Herrajes Suplementarios: Barras o elementos tubulares de seccin circular
que se colocan en las hojas o en el marco de las puertas para facilitar su
accionamiento, especialmente para personas en sillas de ruedas.
Huelgo: Espacio vaco que queda entre dos piezas o elementos materiales.
I
Influencia:
a) Influencia qumica, fsica o biolgica que incide en una estructura, en
las partes que la componen o en los elementos resistentes no
estructurales y que puede afectar de manera desfavorable
su
comportamiento en servicio y su resistencia y estabilidad.
b) Causa de efecto desfavorable en el comportamiento en servicio o en la
resistencia y estabilidad de una estructura, de las partes que la componen
o de los elementos resistentes no estructurales que no se incluyan en el
inciso a), por ejemplo: imperfecciones geomtricas, defectos inducidos
por los procesos de fabricacin o montaje, errores humanos, etc.
Influencia previsible: Influencia que debe ser tenida en cuenta conforme a la
reglamentacin vigente.
Inmueble eficiente: Se entiende que un inmueble es eficiente cuando su
infraestructura, sistemas elctricos y sanitarios instalados alcanzan todos los
estndares de ahorro energtico y sanitarios que el Cdigo y las
43
reglamentaciones establecen.
L
Lnea de paredes arriostradas: Una serie de paredes de corte en un mismo
nivel o piso que cumple los requerimientos de la Seccin xx08.3.
44
M
Mantenimiento: Conjunto de actividades destinadas a conservar el edificio o
las partes que lo componen para que, con una fiabilidad adecuada, cumplan
con las exigencias establecidas.
Mantenimiento previsto: Mantenimiento que, para cada edificio, consiste en el
cumplimiento de las Instrucciones de uso y mantenimiento contenidas en el
Libro o Manual de Uso del Edificio.
Marquesina: Alero que avanza sobre una entrada, vidriera o escaparate de
negocios.
Material celular: Material utilizado para aislacin trmica o absorcin acstica
que contiene burbujas de aire u otro gas dispersas y fijas en su masa.
Materias explosivas, inflamables, combustibles y refractarias: A los efectos
de la accin del fuego, las materias son:
a) Explosivas:
aquellas
capaces
de
reaccionar
violenta
y
espontneamente con gran produccin de gases (plvora, cloratos,
celuloide, picratos);
b) Inflamables: aquellas capaces de emitir vapores que se encienden con
chispas o llamas. Segn la temperatura mnima de inflamacin son de:
Primera categora, hasta 40 C (alcohol, ter, nafta, benzol,
45
acetona).
Segunda categora, ms de 40 C hasta 120 C (kerosn,
aguarrs, cido actico).
Cuando la temperatura de inflamacin excede los 120 C se debe
considerar como muy combustibles.
c) Muy combustibles: Aquellas que continan ardiendo despus de ser
apartada la fuente de calor que las encendi (hidrocarburos pesados,
madera, papel, carbn, tejidos de algodn);
d) Poco combustibles: Aquellas que en contacto con el aire pueden arder
cuando se las somete a alta temperatura pero se apagan despus de ser
apartada la fuente de calor (celulosas artificiales, maderas y tejidos de
algodn ignifugados);
e) Refractarias: Aquellas que sometidas a alta temperatura resisten la
accin del fuego sin cambiar de estado.
Medio de salida protegido: Parte del recorrido desde cualquier punto de un
edificio o estructura hasta la va pblica que se encuentra separado de los
restantes espacios del edificio o estructura, por medio de elementos de
cerramiento que poseen una resistencia al fuego especificada y otros requisitos
que proveen un trayecto protegido.
Medios Alternativos de Elevacin: Dispositivos especiales mecnicos
electromecnicos destinados a salvar desniveles.
Mdulo de Estacionamiento para Personas con Discapacidad Motora:
Superficie de estacionamiento de dimensiones particulares para el
estacionamiento de vehculos de personas con discapacidad motora.
Montante: Un elemento vertical que soporta cargas de compresin o flexocompresin.
Muro exterior: Muro de fachada, divisorio, de patio o frente a galera o prtico.
Muro interior: Muro que no sea exterior.
N
Nivel del cordn: Cota fijada por el Gobierno de la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires para el cordn de la calzada, en el punto que corresponde con el
medio del frente de parcela y referida al Plano de Comparacin para la
Nivelacin General de la Ciudad.
46
Nivel designado de salida: Nivel definido al que son dirigidos los ascensores
en caso de incendio o emergencia en el edificio o estructura y desde el cual se
alcanza la va pblica.
El nivel designado de salida coincide, generalmente, con la planta baja del
edificio.
O
Obra: Trabajo que comprende el todo o parte del proyecto y de la realizacin
de un edificio, estructura, instalacin, demolicin, mensura o urbanizacin.
Ochava: Ver, Lnea Oficial de Esquina.
Office: Ante comedor.
Organismo de Acreditacin: Entidad creada en el marco del Sistema
Nacional de Normas, Calidad y Certificacin, responsable de la acreditacin de
los organismos de certificacin de los sistemas de calidad, productos, servicios
y procesos, de la acreditacin de los laboratorios de ensayo y de los
laboratorios de calibracin y de organismos de certificacin de auditores de
calidad.
Organismo de Certificacin. Entidad creada en el marco del Sistema
Nacional de Normas, Calidad y Certificacin debidamente acreditada por el
OAA para certificar sistemas de calidad, productos, servicios y procesos y los
laboratorios que actan en el campo de ensayo y la calibracin.
Organismo de Normalizacin: Entidad creada en el marco del Sistema
Nacional de Normas, Calidad y Certificacin, responsable de la emisin y
actualizacin de las normas sobre sistemas de calidad, productos, servicios y
procesos y en su caso de la certificacin de auditores de calidad.
P
Palier: Descanso o rellano.
Panel de corte: Una pared, tabique o diafragma tanto vertical como horizontal
capaz de transmitir esfuerzos de corte debido a esfuerzos horizontales,
transfiriendo los mismos a otra estructura resistente o a las fundaciones.
Parante: Elemento vertical lineal resistente de un bastidor.
47
Pared corta: Una pared de poca altura que se extiende desde la parte superior
de la fundacin hasta la parte inferior del primer nivel de uso.
Pared de corte: Una pared diseada para resistir esfuerzos de corte debido a
fuerzas horizontales cualquiera que sea su origen. Una pared de corte puede
estar formada por uno o ms paneles de corte.
Pared de corte perforada: Una pared diseada para resistir esfuerzos de
corte debido a fuerzas horizontales cualquiera que sea su origen y que
presenta aberturas tales como ventanas o puertas dentro de sus lmites.
Particiones interiores: Elemento constructivo del edificio que divide su interior
en recintos independientes. Pueden ser verticales u horizontales (suelos y
techos).
Patio apendicular del espacio urbano: Patio generado por entrantes o retiros
parciales de los cuerpos edificados, abiertos por un lado al espacio urbano.
Permiso de obras: Acto administrativo por el cual el Gobierno de la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires autoriza la ejecucin de la obra proyectada, una
vez comprobada su conformidad con la legalidad aplicable.
Persona con Discapacidad Temporal o Permanente: Persona con
capacidad diferente a la del modelo humano antropomtrico, mental y
funcionalmente perfecto que es tomado como mdulo en el diseo del entorno.
Comprende a las personas con deficiencias permanentes o transitorias,
mentales, fsicas (sensoriales, motoras, viscerales o patolgicas) y casos
asociados, juntamente con las personas con discapacidad temporal o
permanente como los factores cronolgicos (los ancianos y los nios menores
de nueve aos), antropomtricos (la obesidad, el enanismo, el gigantismo) y
situaciones transitorias (embarazo, llevar bultos pesados o nios pequeos en
los brazos o cochecito).
Piso: Espacio comprendido entre el nivel de un solado y el nivel del siguiente
sobrepuesto. El piso ms elevado es el espacio entre el solado ms alto y la
parte ms elevada del techado o azotea.
Placa de roca de yeso: Elemento plano a base de yeso prensado. Puede ser
Normal, de grado de resistencia mecnica superior, resistente a la humedad y
al fuego.
Playa de estacionamiento: Parcela, edificio, estructura o una de sus partes,
destinado a los automotores que deban estacionarse ya sea pblica o privada,
de explotacin comercial o a ttulo gratuito y/o como servicio complementario
de otro uso.
48
S
Sala comn: Local habitable de una vivienda destinado a la reunin habitual
de sus ocupantes.
51
52
horizontal de muros y tabiques en todas las plantas, hasta las lneas divisorias
laterales de la parcela.
Superficie de aproximacin: rea libre de obstculos y a un mismo nivel, que
necesita una persona con discapacidad temporal o permanente para usar o
aproximarse a un elemento o disposicin constructiva. (Por ejemplo.: abrir una
puerta, aproximarse a un inodoro).
Superficie de exfiltracin: Superficie total de la hendija que existe entre los
lados laterales y superior de la hoja de una puerta cerrada y su marco y su lado
inferior y el solado.
Superficie de maniobra: rea libre de obstculos y a un mismo nivel,
necesaria para la movilizacin y giro de las personas que se desplazan en silla
de ruedas, o con ayudas tcnicas para la marcha.
Superficie semicubierta: Es la que tiene cerramiento en el techo y en su
contorno faltan una o varias paredes, o si las tiene, ellas no producen un cierre
total.
Superficie de piso: rea total de un piso comprendida dentro de las paredes
exteriores, menos las superficies ocupadas por los medios pblicos exigidos de
salida y locales de salubridad u otros que sean de uso general del edificio.
T
Tabique: Muro delgado no apto para soportar cargas.
Teatro: Lugar de reuniones caracterizado por poseer un espacio, que puede
contener asientos fijos o mviles, destinado para espectadores que observan la
accin que se desarrolla en un escenario, tarima, podio, plataforma o elemento
similar.
Entre otras denominaciones un teatro puede denominarse auditorio, sala de
espectculos, sala de conferencias, saln de usos mltiples, circo o anfiteatro.
Tocador: Local auxiliar de aseo en el que slo se debe admitir el lavabo como
instalacin de salubridad.
Toilet: Retrete.
Transformar: Modificar un edificio o instalacin a fin de cambiar su uso o
destino, sin ampliar.
U
54
tamao,
V
Vestbulo: Local de paso y conexin de otros de destino definido.
Vestbulo general o pblico: Local de paso para ser usado en comn por las
personas que ocupen un edificio o las que entran o salen de l y sirve de
conexin entre las diferentes unidades que lo integran.
55
Ttulo 2
OBJETIVOS
Captulo 1
Requisitos bsicos de la Edificacin.
1.2.1.
tcnico-
58
59
62
64
65
66
Captulo 2
Cumplimiento de los Objetivos del Cdigo.
1.2.2.
68
Ttulo 3
HIGIENE Y SEGURIDAD EN EL TRABAJO
Captulo nico.
1.3.
69
70
71
72
responsable para que en forma inmediata tome las medidas que eviten el
peligro.
Ttulo 4
PROYECTO DE OBRA
Captulo 1
Lnea y nivel
1.4.1.
Captulo 2
Cercas y aceras
1.4.2.
Captulo 3
Cercas al frente.
1.4.3.
Captulo 4
Aceras.
1.4.4.
79
81
82
Captulo 5
Aceras con solado de ancho reducido.
1.4.5.
85
86
de Malvinas.
87
Captulo 6
Fachadas.
1.4.6.
88
1.4.6.4. Tanques,
auxiliares.
chimeneas,
conductos
otras
construcciones
89
90
Los balcones que se encuentren por debajo de los 4 m de altura del nivel de
acera deben mantener su borde exterior a una distancia no menor de 0,50 m
de la vertical del filo del cordn.
En la Lnea Oficial de esquina los balcones no pueden rebasar las salientes
mximas establecidas para los cuerpos cerrados permitidos en esquina. La
baranda o antepecho debe tener una altura no menor que 0,90 m ni mayor que
1,20 m medidos desde el solado del balcn y sus caladuras, los espacios entre
hierros, balaustres u otros elementos constructivos que resguarden de todo
peligro no deben separarse ms de 0,12 m.
Para las fachadas en caso de predios que lindan directamente con parques,
plazas, plazoletas, paseos pblicos y zonas de vas frreas se deben cumplir
las siguientes reglas:
a) Caso de predios que lindan directamente con parques, plazas,
plazoletas y paseos pblicos:
Los edificios de predios que lindan directamente con parques, plazas,
plazoletas o paseos pblicos deben poseer fachada hacia los mismos, la
que an en el caso de emplazarse sobre el eje separativo respectivo debe
ser apta, a travs de sus vanos, para proporcionar iluminacin y
ventilacin reglamentaria a los locales del edificio desde el espacio
urbano conformado por dichos lugares pblicos.
Las fachadas o los cercos que deslindan la propiedad privada de los
jardines pblicos, quedan subordinados a lo establecido en Aprobacin
de fachadas.
Los predios no pueden tener acceso desde los jardines pblicos.
b) Caso de predios que lindan directamente con zonas de vas
ferroviarias.
Los edificios de predios que lindan con zonas de vas ferroviarias deben
tener fachada posterior, la cual queda subordinada a lo establecido en el
Artculo 1.4.6.3., Aprobacin de fachadas.
c) Los edificios existentes que se encuentren en los casos previstos en
los incisos a) y b) de este Artculo, pueden ser reformados o
transformados en las mismas condiciones que en aquellos se indican.
93
94
1.4.6.17.7. Toldos
subterrneos.
en
la
fachada
principal
las
entradas
de
95
Captulo 7
Locales.
1.4.7.
1.4.7.3.1. Generalidades.
La altura libre mnima de un local, es la distancia comprendida entre el
solado y el cielorraso terminados. En caso de existir vigas aparentes, el
fondo del cielorraso debe ocupar una superficie no menor que los 2/3 del
rea del local y las vigas deben dejar una altura libre no menor que 2,30 m.
La distancia mnima entre solados comprende la altura libre de un local
ms el espesor del entrepiso superior.
Ningn local o uso permitido en subsuelos puede superar la cota -10.00
m. en lotes de ancho menor de 10 m y la cota -20 m en lotes de ancho
mayor a 10 m.
Primera y
segunda
Tercera
Altura mnima
local: h
Exigibles en locales
2,60 m
2,80 m
Todos
2,40 m
2,60 m
2,10 m
2,30 m
Cuarto de
lavadero.
3,00 m
3,20 m
Todos
2,10 m
2,30 m
Hasta 16,00 m2
2,40 m
2,60 m
2,60 m
2,80 m
3,00 m
3,20 m
Cuarta y
quinta
bao,
retrete,
orinal,
Ms de 16,00 m2
hasta 30,00 m2
Ms de 30,00 m2
hasta 50,00 m2
Ms de 50,00 m2
98
99
Lado
mnimo
m
rea
mnima
m2
2,50
9,00
3,00
12,00
2,50
9,00
2,50
3,00
7,50
16,00
Locales
Estar
Estar-comedor
Estar-comedor
-dormitorio
Comedor
Dormitorio 1
Dormitorio 2
Dormitorio 3
Dormitorio 4
Expansin terraza
-------10
---------------------1.80
1.20
11
10
8.60/9
--------------2.70
12
10
9
7.6
-------3.60
100
4
16
20
-------13
9
9
8.6
7.0
4.40
a) Cocinas:
Una cocina debe tener un rea mnima de 3,00 m2 y un lado no inferior
a 1,50 m.
La luz de paso de la circulacin interna no puede ser inferior a 0.80 m.
b) Espacios para cocinar:
Un espacio para cocinar no debe tener un rea inferior a 3,00 m2.
Sus lados responden a la relacin:
b >= 2 a.
Siendo a = profundidad que no rebasa de 1,25 m.
c) Baos y retretes:
Los baos y los retretes tienen rea y lados mnimos, de acuerdo con
los artefactos que contienen, como sigue:
Local
Ducha
Con
baadera
+
Sin
baadera
+
Bao
+
+
+
Retrete
Inodoro
Lavabo
Bid
rea m2
Lado m
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
3,20 m
1,80 m
2,80 m
1,40 m
0,81 m
0,81 m
1,40 m
1,00 m
0,81 m
0,90 m
0,90 m
0,90 m
0,90 m
0,75 m
0,75m
0,90 m
0,90 m
0,75m
6,00 m
6,00 m
10,00
10,00
3,30
3,30
0,80
1,20
1,10
2,00
2,00
101
3,00
3,00
3,00
103
104
b) Las
edificaciones
residenciales
unifamiliares
nuevas
o
modificaciones a viviendas existentes de hasta 200 m2 y las
ampliaciones de las mismas, cuando sumadas a la superficie existente
no sobrepasen los 200 m2.
c) Las edificaciones residenciales a construir, de PB y hasta 3 (tres)
niveles superiores, consideradas de inters social, construidas y/o
financiadas por el Instituto de Vivienda de la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires o por cualquier otra persona fsica o jurdica del mbito
pblico o privado e incluidas en la tabla de Valores de Reposicin de
Edificios contenidos en la Ley Tarifara vigente, categorizados con las
letras D y E, asimilables a la categora 4, consignada en el artculo
15, inciso 1.1 de la misma. Las edificaciones citadas deben garantizar
que un 25% de unidades cuenten con un medio alternativo de
elevacin cuando no se alcance ese porcentual con las unidades
localizadas en un nivel que no lo requiera Los trminos del prrafo
precedente deben ser de aplicacin para cada ncleo circulatorio
vertical dentro de un mismo predio.
1.4.7.4.8. Rampas.
Para comunicar pisos entre s o para salvar cualquier desnivel se puede
utilizar una rampa en reemplazo o complemento de la(s) escalera(s) o
escaln(es). El acceso hasta la rampa debe ser fcil y franco a travs de
lugares comunes de paso que comuniquen cada unidad de uso y cada piso.
En cada piso la rampa debe ser accesible desde un vestbulo general o
pblico. La pendiente mxima debe ser segn tabla y su solado debe ser
antideslizante. La rampa o el sistema compuesto por rampas y escaleras
deben cumplimentar lo indicado respecto de los medios alternativos de
elevacin. Toda rampa que supere el 1,40 m de altura de nivel de solado,
debe complementarse con medios alternativos de elevacin.
1.4.7.4.8.1.
elevacin.
107
I. Rampas interiores.
Las rampas interiores deben tener las pendientes longitudinales
mximas indicadas en la Tabla, en funcin de la altura a salvar.
Las pendientes iguales o menores de 1:33 3% no deben recibir
el tratamiento de rampas.
Tabla: Pendientes longitudinales mximas para rampas interiores.
Relacin:
h/l
1/5,0
1/8,0
1/10,0
1/12,0
1/12,5
1/16,0
1/16,6
1/20,0
Porcentaje
Observaciones
20,00 %
12,50 %
10,00 %
8,33 %
8,00 %
6,25 %
6,00 %
5,00 %
---->= 7,50
>= 20,00
>= 30,00
>= 50,00
>= 75,00
>= 100,00
>= 140,00
sin descanso
sin descanso
sin descanso
sin descanso
con descanso
con descanso
con descanso (s)
con descanso (s)
<
<
<
<
<
<
<
--
7,50
20,00
30,00
50,00
75,00
100,00
140,00
-----
Porcentaje
12,50 %
10,00 %
8,33 %
8,00 %
6,25 %
6,00 %
5,00 %
4,00 %
---->= 7,50
>= 20,00
>= 30,00
>= 50,00
>= 75,00
>= 100,00
>= 140,00
<
<
<
<
<
<
<
--
Observaciones
7,50
20,00
30,00
50,00
75,00
100,00
140,00
-----
sin descanso
sin descanso
sin descanso
sin descanso
con descanso
con descanso
con descanso (s)
con descanso (s)
1.4.7.4.8.2. Rampas
elevacin.
que
cuentan
con
medios
alternativos
de
DE 25 METROS
12
Cabina tipo 1
Cabina tipo 1
>12
Cabina tipo 1
Cabina tipo 3
111
1.4.7.4.10. Puertas.
Las puertas de acceso principal y secundario de un edificio y de locales
en edificios pblicos y privados con concurrencia de personas, comercio,
industria, educacin, sanidad, cuyos destinos especficos que se detallan en
este Cdigo, zonas comunes de unidades de vivienda multifamiliares
cualquiera sea el nmero de unidades funcionales, apto profesional, vivienda
y apto profesional, y vivienda unifamiliar, deben cumplir las siguientes
prescripciones.
a) Luz til de paso (lu).
La luz til de paso mnima (lu) es de 0,80 m medida segn la forma de
movimiento de la hoja, la misma debe ser de aplicacin a las zonas
propias de vivienda. Quedan exceptuadas de cumplir esta medida las
puertas correspondientes a locales de ancho menor, admitidos en este
Cdigo.
En todos los casos cada unidad de vivienda debe contar con un bao
con puerta (lu) =0,80 m. (Fig. 16 en Apndice).
b) Umbrales.
Por razones constructivas se admite su colocacin con una altura
mxima de 2 cm. en puertas de entrada principal o secundaria.
112
= A/X
Vano que da a
Espacio Urbano
10
12
15
113
menor, o prximo a ste, dentro del tercio lateral del lado mayor, se
aplica la frmula:
i = A/x
(r - 1)
donde r = a/ b
114
115
117
Clase de local
Patio auxiliar
1
--------
s-/<H
-------3
4
s-/<H
--------
Espacio urbano
s
igual a la saliente del
prtico
Donde:
s = distancia comprendida entre el paramento exterior del muro de
frente del local y el punto ms alejado del salidizo;
H = altura libre del local o parte cubierta.
Vase Figura 18 en Apndice.
b)Cuando la parte cubierta o salidizo tenga cierres o paramentos
laterales, la separacin o distancia comprendida entre ambos deben
ser igual o mayor que 1,5 s.
Vase Figura 19 en Apndice.
c) Si frente al local hubiera parapeto, debe quedar libre en toda la
extensin a de la parte cubierta una abertura de alto h no inferior a
1,10 m y de rea i no menor que la requerida para la iluminacin del
local:
Vase Figura 20 en Apndice.
118
120
121
122
123
XIII. Hotel.
XIV. Hotel alojamiento.
XV. Hotel residencial.
XVI. Edificios de sanidad (hospital, sanatorio, clnica, maternidad,
preventorio).
c) En los edificios de sanidad, cuando cuenten con locales en los
que se practique cualquier clase de ciruga, el nivel de iluminacin
que se indica en el tem (1) debe elevarse a un mnimo de 300 lux en
el lugar especfico en que se est realizando la intervencin
quirrgica.
d) En todos los casos, la iluminacin proporcionada por las luces de
emergencia debe prolongarse por un perodo adecuado para la total
evacuacin de los lugares en que se hallen instaladas, no pudiendo
ser dicho perodo inferior a 1 1/2 horas, manteniendo durante este
tiempo el nivel mnimo de iluminacin exigido en los tems (a) y (b).
e) Las fuentes de energa para alimentar la iluminacin de
emergencia deben estar constituidas por bateras de acumuladores
recargables automticamente con el restablecimiento de la energa
elctrica principal. Estos acumuladores deben ser del tipo exento de
mantenimiento, pudiendo tambin utilizarse bateras de tipo
estacionario con electrolito lquido, quedando expresamente
prohibido el uso de todo tipo de acumuladores especficamente
diseado y construido para uso en automotores.
f) Las luces para iluminacin de emergencia pueden ser de tipo
fluorescente o incandescente, prohibindose el uso de luces
puntuales (faros) que produzcan deslumbramientos.
En todos estos casos el estardar mnimo est dado por la legislacin de
Higiene y Seguridad en el Trabajo.
125
126
Captulo 8
Medios de salida.
1.4.8.
1.4.8.1. Generalidades.
130
Uso
a) Sitios de asambleas, auditorios, salas de concierto, salas de bailes.
x
2
m
0.5
12
16
131
132
Cada unidad de uso debe tener acceso directo a los medios generales
exigidos de egreso.
134
135
El ancho libre de una puerta de salida exigida no debe ser inferior a 1,50
m.
El ancho total de puertas de salida exigida no debe ser menor que 0,01 m.
por cada espectador hasta 500; para un nmero de espectadores
comprendido entre 500 y 2.500, el ancho se debe calcular con la siguiente
frmula:
x = (5.500 A / 5.000). A
Donde A = nmero total de espectadores.
x = medida del ancho de salida exigida, expresado en centmetros.
Para un nmero superior a 2.500 espectadores, el ancho libre de puertas
de salida exigida expresado en centmetros, se debe calcular por:
x = 0,6 A
Siendo A = nmero total de espectadores.
136
1.4.8.6.4. Asientos.
Se admiten tres tipos de asientos: los fijos, los mviles formando cuerpos
de varias unidades y las unidades sueltas. En cada posicin o clase de
localidad el tipo y forma de asiento debe ser uniforme.
a) Asientos fijos:
Los asientos fijos deben ser construidos con armadura metlica
asegurada al solado y deben ser individuales y separados entre s
mediante apoyabrazos. El ancho entre ejes de apoyabrazos no debe
ser inferior a 0,55 m; la profundidad mnima utilizable del asiento debe
ser de 0,45 m. El asiento debe ser construido de modo que sea
imposible rebatirlo contra el respaldo.
El respaldo debe tener un ancho no inferior al asiento; su altura mnima
debe ser de 0,50 m medida desde el borde trasero del asiento. Debe
tener una inclinacin de por lo menos 1:7 respecto a la vertical y no
debe dejar claro libre entre el respaldo y asiento mayor que 1 cm. Cada
asiento debe ser designado con un nmero correlativo por fila, de modo
que los impares queden hacia la derecha del espectador y los pares
hacia la izquierda a partir del eje longitudinal de simetra del recinto.
b) Asientos movibles:
137
distribucin
en
lugares
de
140
141
24 en Apndice).
Una rampa puede ser usada como medio exigido de salida siempre que
su ubicacin, construccin y ancho cumpla con lo prescripto en el Artculo
1.4.7.4.8., "Rampas", adems de los requerimientos establecidos para las
rampas exigidas.
Cuando el ancho de una rampa sea igual o mayor que 2,40 m se debe
colocar un pasamano intermedio, con una separacin mnima de 0,90 m
entre este y el pasamano de un lado. Los pasamanos deben ser continuos
de nivel a nivel o de rellano a rellano y deben estar slidamente soportados.
(Fig. 14 en Apndice).
1.4.8.9.1. Generalidades.
Las puertas giratorias no pueden ser consideradas como medios exigidos
de salida. Deben ser complementadas con una o ms puertas adyacentes
de accionamiento manual que cumplan con lo dispuesto en el Artculo
1.4.7.4.10., "Puertas" y en el Artculo 1.4.8.4.2., "Caractersticas de las
puertas de salida".
1.4.8.9.2. Uso del molinete existente o a instalar en zonas controladas.
Cuando el acceso a una zona controlada se realice por un sistema de
molinete(s) o valla(s) convencionales se debe destinar un sector especial
adyacente, para el paso y control de personas con restricciones en la
ambulacin.
143
Captulo 9
Del proyecto de las instalaciones complementarias.
1.4.9.
144
1 retrete y 1 lavabo
1 retrete;
1
lavabo cada dos retretes;
1 orinal por retrete.
Mujeres:
Hasta 125 personas
1 retrete y 1 lavabo
1 retrete;
1
lavabo cada dos retretes.
1.4.9.2.3.3. Servicios
cinematgrafos.
de
salubridad
en
teatros,
cine-teatros
Grupo
Sexo
Personas/local o
artefactos
Retrete
Orinal
Pblico
hombres
------
------
-------
Pblico
hombres
------
-------
Pblico
hombres
------
------
-------
Pblico
Mujeres
------
-------
Empleados
hombres
por cada 30
fraccin
Empleados
Mujeres
por cada 30
fraccin
------
149
Lavabo Ducha
Artistas
hombres
por cada 25
fraccin
Artistas
Mujeres
por cada 25
fraccin
------
150
claudicante y ancianos.
153
Inodoro
+
+
+
+
+
-----
Lavabo
----+
+
--------+
Ducha
------------+
+
-----
Observaciones
inciso a), apartado I
Inciso a), apartado II
inciso b), apartado I
inciso a), apartado III
inciso c), apartado I
inciso b), apartado II
-----
-----
-----
----+
+
+
----+
+
+
----+
+
+
si esto no fuera factible, el mismo poder realizarse fuera del local en la zona
libre contigua y al mismo nivel que enfrenta al local de salubridad especial.
Los recorridos para el acceso al servicio mnimo de salubridad especial
deben cumplir integralmente lo prescripto en el Artculo 1.4.8.1.1.,
"Trayectoria de los medios de salida", desde cualquier local hasta el servicio
de salubridad especial.
La puerta o puertas de acceso al servicio especial de salubridad o de
cualquiera de sus recintos que cumplan con el presente artculo, deben
llevar la sealizacin normalizada establecida por Norma IRAM 3722 "
Smbolo Internacional de Acceso para discapacitados motores" sobre la
pared de la puerta, del lado del herraje de accionamiento en una zona de
0,30 m de altura a partir de 1,30 m del nivel del solado. Cuando no sea
posible la colocacin sobre pared de esta sealizacin, la Autoridad de
Aplicacin debe admitir el pictograma sobre la hoja de la puerta.
Los accesorios como perchas y toalleros, llaves de luz, grifera de la
ducha, etc. se deben ubicar al alcance de las personas en sillas de ruedas
en una franja comprendida entre 0,80 m y 1,30 m.
La altura de colocacin de las barras de apoyo y transferencia para el
inodoro, bidet y asiento para la zona de duchado es de 0,75 m a 0,80 m,
medidos desde el nivel del solado hasta el borde superior de la barra. Las
barras fijas y mviles deben sobrepasar el borde anterior del inodoro y el
bidet entre 0,15 m y 0,20 m.
A ambos lados del lavabo se deben colocar barras fijas de apoyo de
seccin circular, ubicadas a la altura del artefacto y separadas del mismo
0,05 m.
Se debe instalar en los retretes un timbre de emergencia colocado sobre
la pared a una altura comprendida entre 0,45 m 0,05 m del nivel del
solado, para ser accionado desde el piso, en caso de accidente, que debe
tener una llamada luminosa y sonora en la puerta y en un local remoto si
fuera necesario.
Se deben cumplir las dems exigencias impuestas por el Organismo que
regule la prestacin de servicios de saneamiento en la ciudad.
Cuando sea exigido disponer este "Servicio de salubridad especial", se
debe presentar junto con la documentacin establecida en el Ttulo 5, de
este Cdigo, una planta y cortes del local con los equipamientos proyectados
en escala 1:20.
157
159
161
162
Captulo 10
De las obras en material combustible.
1.4.10.
163
entretenimiento
en
ferias
Captulo 11
De las obras que produzcan molestias.
1.4.11.
164
Captulo 12
De la reforma, ampliacin, rehabilitacin y transformacin de edificios.
1.4.12.
y transformacin de
de que:
I. La obra nueva no rebase los planos lmite que definen el "volumen
edificable", no siendo obstculo la existencia de "volumen no
conforme".
Asimismo, se permiten las obras de reparacin que se consideren
imprescindibles para conjurar un peligro inminente que comprometa la
seguridad del edificio.
II. El "grado de aprovechamiento" sea menor que 1 y hasta alcanzar el
valor de la unidad.
III. Si el "grado de aprovechamiento" es mayor que 1, debe
previamente ser reducido mediante obras de demolicin por fuera de
los planos que limitan el "volumen edificable". En caso contrario slo
puede ser objeto de reparacin u obras fundadas en razones
imprescindibles de higiene, esttica o de carcter social.
Cuando en el centro libre de manzana (que debe quedar libre de
edificacin) existen construcciones, en stas slo se pueden efectuar
obras de conservacin y refaccin, siempre que no se modifique la
parte estructural y los muros de cerramiento.
b)Edificios de uso no conforme al Cdigo de Planeamiento Urbano
En un edificio existente construido segn planos aprobados o registrados,
cuyo uso no conforma las prescripciones del Cdigo de Planeamiento
Urbano, slo pueden realizarse las obras previstas en el caso de "grado
de aprovechamiento" mayor que 1 establecidas en el tem (3), inciso a).
c) Edificio con altura menor a las fijas y reguladas por el Cdigo de
Planeamiento Urbano.
Cuando el edificio en el momento de su construccin alcanz una altura
inferior a las fijas y reguladas prescritas por el Cdigo de Planeamiento
Urbano, se puede realizar en l obras de reforma, refaccin, ampliacin y
transformacin.
d) En todo edificio pblico o privado con concurrencia masiva de
personas, en los que se realicen obras de reforma, ampliacin,
rehabilitacin y transformacin, se deben adecuar los accesos,
circulaciones, servicios de salubridad y sanidad y dems disposiciones
para la eliminacin de barreras fsicas existentes, adems de cumplir con
lo establecido por la Ley N 24.314 "Accesibilidad de personas con
movilidad reducida", su Decreto Reglamentario N 914/97 y Decreto N
467/98 (Modificaciones al texto del Art. 22, apartado A1 del Decreto N
914/97) y los Decretos del Poder Ejecutivo N 236/94 y N 1.027/94.
Cuando no sea posible el cumplimiento total y estricto de las normas
mencionadas en este inciso y las establecidas en este Cdigo, se debe
presentar un proyecto alternativo "practicable", para los casos de
adaptacin de entornos existentes, incluidos en los plazos fijados por la
167
169
170
Captulo 13
Obras en contravencin.
1.4.13.
171
172
173
Captulo 14
Del estmulo a la edificacin y conservacin privada.
1.4.14.
174
Ttulo 5
176
177
179
1.5.1.8.1. Plazos.
El Comitente de una obra puede solicitar, dentro de los siguientes plazos,
la reanudacin de un expediente de permiso de obra archivado:
181
1.5.1.8.2. Condiciones.
La reactivacin del trmite se acuerda si a la fecha de la solicitud:
a) No han variado las normas vigentes al momento de la iniciacin del
expediente o actuacin.
b) No se ha dispuesto la afectacin del predio por apertura, ensanche,
rectificacin o supresin de va pblica.
c) El proyecto se ajusta a las normas vigentes al momento de pedir la
reanudacin.
183
185
Capitulo 2
Planos.
1.5.2.
187
188
i) Sealamiento de locales.
Los locales deben ser sealados del siguiente modo:
I. En el piso bajo: los locales de este piso se deben designar con la
letra B, seguida del nmero de orden, a partir de uno.
II. En los pisos altos: los locales de cada piso se deben designar con
la letra A, seguida del nmero de orden que debe partir de 100 para
el primer piso, de 200 para el segundo y as sucesivamente.
III. En los entresuelos, stanos y subsuelos se debe seguir el mismo
procedimiento que para los pisos altos, reemplazando la A por E y S
segn el caso.
191
Capitulo 3
Inicio de la Obra.
1.5.3.
193
h) Ejecutar cielorrasos.
i) Terraplenar y rellenar terrenos.
j) Ejecutar modificaciones de poca importancia en las instalaciones
mecnicas, elctricas, trmicas y de inflamables, gas, elevadores, soporte
antenas.
k) Instalar vitrinas y toldos sobre la fachada en la va pblica.
l) Ejecutar trabajos que no requieren permiso cuya realizacin demande
una valla provisoria para ocupar la acera con materiales.
m) Pintar o cambiar la coloracin de los muros divisorios, de contrafrente
o cualquier otro visible desde la va pblica, en los predios ubicados
dentro de la zona delimitada por las avenidas Regimiento de Patricios,
Martn Garca, Paseo Coln, Brasil, Don Pedro de Mendoza, excluidas las
aceras Este de avenida Patricios, S. E. de avenida Martn Garca, Este de
avenida Paseo Coln y Sur de avenida Brasil.
El aviso de obra debe ser suscripto por el Propietario en formulario de estilo.
La Autoridad de Aplicacin puede exigir que se solicite permiso en los casos
en que los trabajos mencionados tengan una especial importancia o cuando la
realizacin de las obras pueda contravenir otras leyes.
194
Captulo 4
Ejecucin de las Obras.
1.5.4.
Seccin 1
Horario de las obras. Vallas, letreros y estacionamiento en obra.
1.5.4.1.
estacionamiento de
195
197
198
1.5.4.1.13. Ubicacin
estacionamiento.
dimensiones
del
espacio
autorizado
para
Seccin 2.
Medidas de proteccin y seguridad con relacin a terceros.
1.5.4.2.
200
201
202
203
204
Seccin 3
Demoliciones.
1.5.4.3.
206
1.5.4.3.1. Generalidades.
En todos los casos, frente a la presentacin de la solicitud de permiso de
demolicin, la Autoridad de Aplicacin debe dar inmediato aviso a la Direccin
General Guardia de Auxilio y Emergencias o al organismo que cumpla su
funcin en materia de emergencias edilicias urbanas. Queda prohibida en la
Ciudad Autnoma de Buenos Aires la demolicin por explosivos.
Si la demolicin afecta chapas de nomenclatura, numeracin u otras
seales de carcter pblico, el responsable debe:
a) Conservarlas en buen estado y colocarlas en lugar bien visible mientras
dura la demolicin.
b) Asegurarlas definitivamente a la obra en caso de edificacin inmediata.
c) Entregarlas a la autoridad respectiva si no se edifica de inmediato.
207
Cuando una demolicin ofrezca peligro al trnsito, se deben usar todos los
recursos tcnicos aconsejables para evitarlo, colocando seales visibles de
precaucin y personas a cada costado de la obra para que avisen del peligro a
los transentes.
209
Seccin 4
Tabiques y revoques.
1.5.4.4.
212
213
1.5.4.4.2. Revestimiento.
214
Seccin 5
Contrapisos y Solados.
1.5.4.5.
Seccin 6
Techos.
1.5.4.6.
216
217
Seccin 7
Chimeneas y conductos.
1.5.4.7
1.5.4.7.1. Aislacin de chimeneas, conductos calientes u hogares.
Una chimenea o un conducto caliente deben poseer una aislacin trmica
que evite una elevacin de temperatura perjudicial a los materiales
combustibles y a los ambientes prximos.
Frente a un hogar de fuego abierto, el solado debe ser de material
incombustible hasta una distancia de 0,50 m.
218
219
1,65
2,10
2,76
3,00
Capitulo 5
Inspeccin y Control de las Obras.
221
1.5.5.
222
1.5.5.6. Domicilio
propietarios.
especial
para
notificaciones
de
profesionales
Captulo 6
Conclusin de la Obra.
1.5.6.
223
Captulo 7
Ejecucin de Instalaciones complementarias.
1.5.7.
224
Captulo 8
De los sistemas y materiales de construccin e instalacin.
1.5.8.
1.5.8.7. Experiencias
experimentacin.
sobre
materiales
sistemas.
Normas
de
1.5.8.8. Publicidad
aprobados.
de
Normas,
sistemas,
materiales
productos
El Poder Ejecutivo debe publicar las Normas que apruebe fijando en cada
caso la fecha de vigencia. Tambin debe publicar y actualizar anualmente la
lista de los sistemas nuevos o especiales de construccin e instalacin,
materiales y productos de la industria, aprobados.
Captulo 9
Finalizacin de las obras de edificacin.
1.5.9.
Captulo 10
Inspecciones de obra y concepto de conforme de las inspecciones.
1.5.10.
229
230
Captulo 11
Preservacin y Conservacin del Parque Edilicio de la Ciudad Autnoma
de Buenos Aires.
1.5.11.
debe reglamentar las condiciones a alcanzar por un edificio para que sea
considerado Edificio Seguro e Inmueble Eficiente.
El cumplimiento de los objetivos contemplados en el Ttulo 2 de este Cdigo
es obligatorio tanto para el Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires
como para los particulares.
232
revestimientos
de
mrmol
paneles
Antigedad del
Edificio
De 10 a 21 aos
Ms de 21 y hasta 34 aos
Ms de 34 y hasta 50 aos
Ms de 50 y hasta 71 aos
Ms de 72 aos
Periodicidad de la
inspeccin
Cada 10 aos
Cada 8 aos
Cada 6 aos
Cada 4 aos
Cada 2 aos
234
1.5.11.13. Penalidades.
Lo establecido en el artculo anterior no excluye la aplicacin de las
penalidades establecidas por violaciones a las normas de seguridad y esttica
urbana.
El propietario que no cumpla con la inspeccin tcnica en los trminos y
plazos establecidos debe ser sancionado con una multa determinada por el
Rgimen de Faltas.
235
Captulo 12
Obras en mal estado o amenazadas por un peligro.
1.5.12.
238
Captulo 13
Normas para reas Especiales.
1.5.13.
1.5.13.3. Obligacin de
medidores de servicios.
suministrar
239
espacios
para
instalaciones
Ttulo 6
PROFESIONALES Y EMPRESAS.
Captulo 1
Agentes de la edificacin.
1.6.1.
1.6.1.2. El Comitente.
240
1.6.1.3. El Proyectista.
El proyectista es el agente que por encargo del comitente y con sujecin al
Cdigo de Planeamiento Urbano, Ley de Impacto Ambiental, Cdigo de la
Edificacin y dems normas obligatorias, confecciona el Proyecto de Obra.
241
242
Captulo 2
Disposiciones para Profesionales y Empresas.
1.6.2.
245
Propietario
Elctrica
hasta 25 Volt
contra tierra
Mecnica
hasta 0.5 KW
Trmica
247
Ttulo 7
PRESCRIPCIONES PARA CADA USO.
Captulo 1
Generalidades.
1.7.1.
1.7.1.2.
Principio de
Establecimiento deportivo.
Factibilidad
como
rector
del
sistema.
Captulo 2
Agrupamientos residenciales.
1.7.2.
Seccin 1
Hogar infantil.
1.7.2.1.
251
I. Depsito de comestibles.
II. Depsito de artculos y enseres de limpieza.
III. Otros locales.
16.00
3.00
2.60
2.00
252
9.00
2.50
2.60
15.00
16.00
253
3.00
2.60
2.20
9.00
2.50
2.60
16.00
3.00
2.60
254
Artefactos comunes
uno (1)
dos (2)
dos (2)
Artefactos especiales
uno (1)
uno (1)
dos (2)
II. Bidets.
Se debe instalar un (1) bidet cada tres (3) inodoros disponiendo de
un mnimo de uno.
Cada inodoro que se instale segn lo indicado en "Servicio mnimo
de salubridad convencional en todo predio donde se permanezca o
trabaje", inciso a) se complementa con un bidet que debe cumplir
con lo que sigue:
Cuando se deba colocar un bidet, complementando los requisitos de
los servicios especiales de salubridad, es necesaria una superficie
mnima de aproximacin de cero ochenta (0,80) m de ancho a un
lado del artefacto, cero treinta (0,30) del otro lado del artefacto ,
ambas de uno cincuenta (1,50) m de largo y frente al artefacto el
ancho del mismo por cero noventa (0,90) m de largo, colocado
sobre una plataforma que no sobresalga del artefacto, de modo que
la taza del artefacto resulte instalada a cero cincuenta y uno (0,51) m
cero coma cero uno (0,01) m del nivel del solado. Este artefacto
con su superficie de aproximacin, caractersticas y accesorios
segn ejemplos de los anexos, se puede ubicar:
i) En un retrete con inodoro. (Fig. 50 A en Apndice)
ii) en un retrete con inodoro y lavabo. (Fig. 50 B en Apndice)
iii) en bao con inodoro y ducha. (Fig. 50 C en Apndice)
iv) en un bao con inodoro, lavabo y ducha. (Fig. 50 D en
Apndice)
v) en un bao con inodoro, baera y lavabo.
256
Duchas comunes
Hasta 10 personas
De 11 a 15 personas
De 16 a 25 personas
----1 (una)
2 (dos)
Zonas de duchado
especial
1 (una)
1 (una)
1 (una)
IV. Baeras.
En el establecimiento debe instalarse por lo menos una (1) baera
con superficie de aproximacin, que deje libre uno de sus lados y
una cabecera, permitiendo el traslado y aproximacin de una
persona en camilla o silla de ruedas. (Fig. 51, V en Apndice)
Tabla: Relacin entre baeras comunes y baeras con superficie de
aproximacin.
Cantidad de personas
Hasta 25 personas
Baeras comunes
-----
257
V. Lavabos.
Si corresponde colocar un slo lavabo se debe cumplir con lo
establecido en el Artculo 1.4.9.2.5., Servicio mnimo de salubridad
especial en todo predio donde se permanezca o trabaje del
presente Cdigo.
Si la cantidad de lavabos aumenta, el nmero de los mismos que
deben cumplir con estas prescripciones se indican en la tercera
columna de la tabla siguiente:
Tabla: Relacin entre los lavabos comunes y los lavabos especiales.
Cantidad de personas
de 5 a 10 personas
de 11 a 20 personas
de 21 a 25 personas
Lavabos comunes
uno (1)
dos (2)
dos (2)
258
Seccin 2
Residencia de estudiantes.
1.7.2.2.
259
Seccin 3
Residencia o establecimiento geritrico.
1.7.2.3.
261
16.00
3.00
2.60
2.00
262
9.00
2.50
2.60
15.00
263
I. Caractersticas dimensionales:
Adems de los requerimientos estipulados en el inciso anterior
deben cumplir con:
i) Lado mnimo: dos cincuenta (2,50) m. para permitir en un
lado de la cama el acceso lateral a la persona que se moviliza
en silla de ruedas y/o que se transporta en camilla; la
separacin mnima entre camas es de uno veinte (1.20) m.
ii) La habitacin especial debe cumplir con un cubaje mnimo
de dieciocho (18.00) m3 por cama, y hasta cinco (5) camas por
habitacin.
Las habitaciones especiales deben cumplir con la siguiente
proporcin segn el nmero de camas instaladas en el
establecimiento:
Cantidad de Camas
Hasta 6 camas
De 6 a 20 camas
De 20 a 30 camas
Cantidad de Habitaciones
1 habitacin
2 habitaciones
3 habitaciones
264
I. Inodoros:
Si corresponde colocar un solo inodoro se debe cumplir con lo
establecido en el Artculo 1.4.9.2.5., Servicio mnimo de
salubridad especial en todo predio donde se permanezca o
trabaje del presente Cdigo. La cantidad de artefactos comunes y
especiales debe calcularse de acuerdo a la cantidad de personas
segn la siguiente tabla:
Tabla: Cantidad de inodoros comunes y especiales.
Cantidad de personas
hasta 6 personas
de 7 a 12 personas
de 13 a 20 personas
de 21 a 30 personas
ms de 30 personas
Artefactos comunes
----------uno (1)
dos (2)
dos (2)
se aumenta uno (1) cada
diez
(10) o fraccin
superior a cinco (5)
Artefactos especiales
uno (1)
uno (1)
uno (1)
dos (2)
Cada dos (2) artefactos
comunes que se aumenten
uno (1) es especial
II. Bidet.
Se debe instalar un (1) bidet cada tres (3) inodoros disponiendo
un mnimo de uno. Cada inodoro debe ser instalado segn lo
prescripto y debe complementarse con un bidet segn lo
establecido en el Cdigo de la Edificacin.
Cuando corresponde la colocacin de un bidet complementando
los requisitos de los servicios especiales de salubridad, este
necesita una superficie mnima de aproximacin de cero ochenta
(0,80) m de ancho a un lado del artefacto y cero treinta (0,30) del
otro lado del artefacto, ambas de uno cincuenta (1,50) m de
largo; frente al artefacto el ancho del mismo por cero noventa
(0,90) m de largo, colocado sobre una plataforma que no
sobresalga del artefacto, de modo que la taza del artefacto resulte
instalada a cero cincuenta y uno (0,51) m cero coma cero uno
(0,01) m del nivel del solado. Este artefacto con su respectiva
superficie de aproximacin, caractersticas y accesorios de los
ejemplos de los anexos, se puede ubicar:
i) En un retrete con inodoro. (Fig. 50 A en Apndice).
ii) En un retrete con inodoro y lavabo. (Fig. 50 B en Apndice).
iii) En bao con inodoro y ducha. (Fig. 50 C en Apndice).
iv) En un bao con inodoro, lavabo y ducha. (Fig. 50 D en
Apndice).
v) En un bao con inodoro, baera y lavabo.
265
Duchas comunes
............
1 (una)
2(dos)
1 (una) adicional cada
fraccin superior quince
266
(15) personas
especial
IV. Baeras.
En el establecimiento debe instalarse por lo menos una (1) baera
con superficie de aproximacin, que deje libre uno de sus lados y
una cabecera, permitiendo el traslado y aproximacin de una
persona en camilla o silla de ruedas.
Tabla: Relacin entre baeras comunes y baeras con superficie de
aproximacin.
Cantidad de personas
Baeras comunes
Hasta 20 personas
ms de 20 personas
V. Lavabos.
Si corresponde colocar un slo lavabo se debe cumplir con lo
establecido en el Artculo 1.4.9.2.5., Servicio mnimo de
salubridad especial en todo predio donde se permanezca o
trabaje del presente Cdigo.
Si el nmero de lavabos aumenta, la cantidad de estos artefactos
que deben cumplir con estas prescripciones se indican en la
tercera columna de la tabla siguiente:
Tabla: Relacin entre los lavabos comunes y los lavabos especiales.
Cantidad de personas
Lavabos comunes
Hasta 6 personas
de 7 a 12 personas
de 13 a 20 personas
de 21 a 30 personas
de 31 a 40 personas
---------uno (1)
dos (2)
dos (2)
tres (3)
Se aumenta un lavabo
cada diez (10) o fraccin
superior a cinco
(5)
personas.
ms de 40 personas
Lavabos-Art.
1.4.9.2.5.,
inciso b)
uno (1)
uno (1)
uno (1)
dos (2)
dos (2)
Cada dos (2) artefactos
comunes
que
se
aumenten, uno (1) es
especial.
267
268
16.00
3.00
269
2.60
2.00
270
las disposiciones
b) Otros locales.
Todo local no expresamente especificado debe responder de acuerdo a
su destino, a lo establecido en las disposiciones generales del Cdigo
de la Edificacin.
Seccin 4
Establecimientos que prestan servicios de alojamientos tursticos y no
tursticos
1.7.2.4.
272
273
1.7.2.4.3.1 Hotel:
274
1.7.2.4.3.2 Apart-hotel:
Es aquel establecimiento que presta al turista, mediante contrato de
hospedaje, el servicio de alojamiento en departamentos que integran una
unidad de administracin y explotacin comn ofreciendo adems
algunos de los servicios propios de un hotel, sin perjuicio de los dems
que se indiquen en la reglamentacin respectiva. Cada departamento
debe estar compuesto como mnimo de un ambiente que por sus medidas
se considere divisible en dormitorio y estar, debidamente amoblado y
equipado, con un sector para la higiene, elaboracin y conservacin de
alimentos.
1.7.2.4.3.3 Hostal:
Es aquel establecimiento que -sin reunir los requisitos exigidos para los
hoteles-, presta al turista, mediante contrato de hospedaje, el servicio de
alojamiento con o sin servicios complementarios, instalado en un edificio
cuyas caractersticas especiales o relevancia histrica o arquitectnica y
en el que la intervencin para adaptar sus caractersticas a la prestacin
de alojamiento, sea tal que no modifique en sustancia dichas
caractersticas.
276
I. Habitaciones.
II. Habitaciones especiales.
III. Servicios de salubridad.
IV. Ropera.
V. Guardarropa.
b) Locales de carcter optativo.
I. Cocina
Cantidad
de
habitaciones
especiales
1 habitacin con bao anexo de uso
De 1 a 49 habitaciones.
exclusivo.
2 habitaciones con bao anexo de uso
De 50 a 99 habitaciones.
exclusivo.
3 habitaciones, cada una con bao
De 100 a 149 habitaciones.
anexo de uso exclusivo.
4 habitaciones, cada una con bao
De 150 a 199 habitaciones.
anexo de uso exclusivo.
5 habitaciones, cada una con bao
> 200 habitaciones.
anexo de uso exclusivo.
Por cada 50 habitaciones convencionales ms, se debe agregar una
habitacin especial con su bao exclusivo.
b) Servicios de salubridad.
b1) Servicio de salubridad convencional:
278
280
Seccin 5
Casa de pensin y pensiones estudiantiles.
1.7.2.5.
282
1.7.2.5.1. Alcance.
Debe cumplir las prescripciones establecidas en Caractersticas
constructivas genricas de un establecimiento de alojamiento turstico y no
turstico y dems requisitos que establezca la reglamentacin.
Seccin 6
Hospedaje.
1.7.2.6.
1.7.2.6.1. Alcance.
Seccin 7
Hostal
1.7.2.7.
1.7.2.7.1. Alcance.
Un Hostal debe cumplir las prescripciones particulares de servicios
de alojamiento tursticos y no tursticos previstos en el presente Cdigo, en
razn de la categorizacin del establecimiento por aplicacin de la
legislacin especial en materia de servicios de alojamiento tursticos.
Seccin 8
Hotel Residencial.
1.7.2.8.
1.7.2.8.1. Alcance.
283
Seccin 9
Hotel.
1.7.2.9.
1.7.2.9.1. Alcance.
Rigen en esta materia las prescripciones establecidas en Caractersticas
constructivas genricas de un establecimiento que presta servicios de
alojamiento turstico y no turstico, y la legislacin especial en materia de
servicios de alojamiento turstico.
Si bien la legislacin local especial solo reconoce la categorizacin de 1
a 5 estrellas, en la Ciudad Autnoma de Buenos Aires se admiten los hoteles
de ms estrellas y los hoteles boutique y todo tipo de establecimiento cuya
caracterstica sea la mayor calidad y confort de los edificios, instalaciones y
y servicios.
Sin perjuicio de los requisitos vigentes los Hoteles pueden pedir la
categorizacin por aplicacin del Sistema ISO 9001 quedando la certificacin
a cargo de un Organismo Acreditado.
Seccin 10
Apart-hotel.
1.7.2.10.
1.7.2.10.1. Alcance.
El Apart Hotel o Apart Residencial debe reunir las condiciones mnimas
que para su respectiva categora, exige la legislacin en materia de Servicios
de Alojamiento Turstico.
Como en el caso de los Hoteles, la autoridad de aplicacin en materia de
alojamiento turstico debe admitir ms estrellas o nuevas formas de
284
Seccin 11
Cama y Desayuno
1.7.2.11
1.7.2.11.1 Alcance
El servicio de cama y desayuno (bed&breakfast) se reconoce como
alcanzado por las normas generales en materia de servicios de alojamiento.
En los aspectos especiales, mientras la categora no sea incorporada en la
legislacin que regula los servicios de alojamiento turstico, se rige por las
disposiciones que emita la autoridad de aplicacin en materia de servicio de
alojamiento turstico.
Captulo 3
Agrupamiento comercial.
1.7.3.
Seccin 1
Generalidades.
1.7.3.1.
1.7.3.1.2. Alcance.
285
286
290
Seccin 2
Farmacia.
1.7.3.2.
291
35.00
3.00
3.00
laboratorio
de
preparaciones
oficiales
y/o
i) Caractersticas dimensionales.
Debe cumplir con los siguientes requerimientos mnimos de
acuerdo a la siguiente tabla:
Superficie mnima (m2)
Lado mnimo (m):
Altura mnima (m):
15.00
2.50
2.60
se
de
se
de
292
8.00
2.50
2.60
293
9.00
2.50
2.60
se
de
se
de
294
Seccin 3
Herboristera.
1.7.3.3.
1.7.3.3.1. Alcance.
Cuando este rubro funciona de manera independiente, los locales se
clasifican en:
a) Locales de carcter obligatorio.
I. Local de Atencin.
II. Servicios Sanitarios para el personal.
b) Locales de carcter condicional. Otros locales.
Todo local no expresamente especificado debe responder de acuerdo a
su destino, con sujecin a lo determinado en el Cdigo de la
Edificacin.
Cuando se efecte el fraccionamiento debe contar con depsito, rea
de fraccionamiento.
295
c) Local de Atencin.
El mismo se rige por las caractersticas establecidas para los locales de
tercera clase del Cdigo de la Edificacin.
d) Depsito.
El depsito debe cumplir las pautas establecidas en el Cdigo de la
Edificacin para los locales de cuarta clase.
e) rea de fraccionamiento.
I. Caractersticas dimensionales.
Debe contar con un sector de fraccionamiento de acuerdo a la
siguiente tabla:
Superficie mnima (m2)
Lado mnimo (m):
Altura mnima (m):
9.00
2.50
2.60
Seccin 4
Productos alimenticios y/o bebidas.
296
1.7.3.4.
1.7.3.4.1. Alcance.
Quedan comprendidas en este punto las regulaciones constructivas
particulares de los establecimientos con destino a la comercializacin de
productos alimenticios y/o bebidas (se opere o no por sistema de venta
autoservicio), quedando excluidos del presente artculo los establecimientos
con destino a feria, mercado, supermercado y autoservicio, que se definen
en forma especfica.
A los efectos de la aplicacin del presente Cdigo, las actividades se
clasifican de la siguiente forma:
a) Comercializacin de productos alimenticios
Comprende las siguientes actividades:
no
elaborados.
productos
alimenticios.
Comprende
las
1.7.3.4.1.1. Comercializacin
elaborados.
de
297
productos
alimenticios
no
301
1.7.3.4.1.4.3. Depsitos.
Debe haber un depsito para las sustancias alimenticias y otro
independiente para otras mercaderas, y se rigen por las caractersticas
de los locales de cuarta clase.
Seccin 5
Comercio minorista de golosinas envasadas.
1.7.3.5.
1.7.3.5.1. Alcance.
En materia de comercio de golosinas envasadas se reconocen dos
modalidades de quiosco:
a) Sin acceso de pblico (quiosco).
b) Con acceso de pblico (maxiquiosco).
303
304
Seccin 6
Comercio minorista de exposicin y venta de automotores, motos y
motocicletas.
1.7.3.6.
1.7.3.6.1. Alcance.
305
Seccin 7
Autoservicios de productos alimenticios.
1.7.3.7.
1.7.3.7.1. Alcance.
El autoservicio de productos alimenticios est
1.2.1.1. del Cdigo de Planeamiento Urbano.
1.7.3.7.2. Locales.
Los locales se clasifican en:
a) Locales de carcter obligatorio.
I. Local de ventas.
i) Caractersticas dimensionales.
El local de ventas es de tercera clase en dimensiones y medios
exigidos de salida, debiendo tener una superficie mnima de
ciento cuarenta (140) m2.
ii) Iluminacin y ventilacin.
306
308
9.00
2.50
2.60
309
Seccin 8
Autoservicio de productos no alimenticios.
1.7.3.8
1.7.3.8.1. Alcance.
Se entiende por autoservicio de productos no alimenticios
al
establecimiento as definido por el Artculo 1.2.1.1. del Cdigo de
Planeamiento Urbano.
Rigen las disposiciones particulares establecidas por la Autoridad de
Aplicacin del Cdigo de Planeamiento Urbano.
1.7.3.8.1.1. Locales.
a) Locales de carcter obligatorio.
I. Local de venta.
II. Depsito.
III. Servicio de salubridad para el personal.
b) Locales de carcter condicional
I. Servicio de salubridad para el pblico.
II. Guardarropa.
310
Seccin 9
Centro de compras.
1.7.3.9.
1.7.3.9.1. Alcance.
Se entiende por local comercial de afluencia masiva al establecimiento as
definido por el Artculo 1.2.1.1. Del Cdigo de Planeamiento Urbano.
El complejo comercial debe contar con una superficie no menor de
veinticinco mil (25.000) m2 y estar integrado por:
a) Un Supermercado total y/o un Supermercado y una Gran Tienda.
b) Un nmero de locales comerciales de venta minorista y de
prestacin de servicios cuya superficie sumada resulte por lo menos
igual al total de la superficie requerida por los locales del punto anterior.
c) Una playa destinada a la guarda de automviles no menor a dos
veces la superficie conjunta de los espacios destinados a la venta.
Rigen las disposiciones particulares establecidas por la Autoridad de
Aplicacin del Cdigo de Planeamiento Urbano.
312
Las prescripciones del presente artculo rigen para los edificios destinados
a centros comerciales que al momento de la entrada en vigencia del
presente, se encuentran consignados como Centro de Compras, pudiendo
la Autoridad de Aplicacin encuadrar por analoga bajo esta normativa a
otras actividades no expresamente definidas.
1.7.3.9.2. Locales.
a) Locales de carcter obligatorio.
I. Local de Supermercado total y/o Local de Supermercado y local
Gran Tienda.
II. Locales comerciales de venta minorista y servicios.
III. Servicios de salubridad para el personal.
IV. Servicios de salubridad para el pblico.
V. Playa destinada a la guarda de automviles.
b) Locales de carcter condicional.
I. Guardarropas.
II. Servicios de sanidad.
III. Patio de Comidas.
IV. Otros locales.
Todo local no expresamente especificado debe responder a lo
determinado en el presente Cdigo para su destino.
I. Locales externos.
Son los locales que dan al exterior, con acceso desde la va pblica.
II. Locales Internos.
Son aquellos locales que dan a vestbulos y circulaciones internas
del Centro de Compras.
clasificados.
317
9.00
2.50
2.60
16.00
3.00
3.00
318
321
322
a) Una mesada.
b) Una pileta con agua fra y caliente.
c) Contenedor higinico para apsitos.
d) Ambiente climatizado.
1.7.3.9.19. Guardarropa.
Para el personal del Centro de Compras, as como tambin para aquellos
locales en que trabajen mas de cinco (5) personas, debe disponerse dentro
del Centro de Compras, de locales diferenciados por sexo con destino a
guardarropa de acuerdo a la normativa en materia laboral vigente.
1.7.3.9.20. Instalacin de
montacargas y escaleras.
Ascensores,
Ascensores
Panormicos,
Si la proteccin se hace con vidrio este debe ser del tipo laminado de
seguridad y cumplir con los ensayos que se indican para las cabinas y
puertas con vidrio.
Escaleras mecnicas: Las escaleras mecnicas deben cumplir lo
establecido en el Artculo 1.4.8.8., Escaleras mecnicas y rampas, del
presente Cdigo.
Seccin 10
Galeras Comerciales.
1.7.3.10.
1.7.3.10.1. Alcance.
Rigen las disposiciones del Cdigo de Planeamiento Urbano para el
emplazamiento de las Galeras Comerciales.
La definicin de la actividad y las condiciones de funcionamiento son las
establecidas para la actividad en el Cdigo de Habilitaciones y Permisos.
327
328
330
331
I. Salidas exigidas:
Sin perjuicio de dar cumplimiento al Artculo 1.4.8., Medios de
Salida, sta debe tener un ancho mnimo de 2,50 m. cuando sirva
simultneamente para el acceso y egreso del pblico y, cuando
stos sean separados, cada uno debe tener no menos de1,50 m.
II. Pasajes o circulaciones interiores:
El ancho mnimo de los pasajes o pasos destinados en un mercado
de puestos minoristas o feria internada, a la circulacin pblica debe
ser:
1. Con puestos de los dos lados:
Pasaje principal:
Pasaje secundario:
2. Con puestos de un solo lado:
1.7.3.10.7. Locales.
En este tipo de establecimientos se encuentran los siguientes locales:
a) Puestos internos.
b) Puestos externos.
c) Servicio de salubridad para el personal.
d) Servicio de salubridad para el pblico.
e) Instalacin para residuos.
f) Cmara Frigorfica.
g) Guardarropa.
332
333
334
1.7.3.10.16. Guardarropas.
Rigen las prescripciones para Guardarropas del Artculo 1.7.5.6.,
Establecimientos que elaboran y/o expenden productos alimenticios de
venta inmediata y del agrupamiento Productos alimenticios y/o bebidas.
336
Seccin 11
Paseo de Compras.
1.7.3.11.
1.7.3.11.1. Alcance.
Se considera paseo de compras el establecimiento con destino a local de
comercio, esparcimiento y servicios que posee una administracin
centralizada y se orienta a la venta de productos de uso personal y del
hogar, operando como galera comercial.
Rigen las prescripciones establecidas en este Cdigo para Galeras
Comerciales.
Deben contar adems con Instalacin para Residuos de acuerdo a las
siguientes pautas:
a) Instalacin para residuos.
El establecimiento debe contar con una instalacin para residuos que
puede disponerse segn una de las siguientes alternativas:
I. Mediante Compactador.
II. Mediante Depsito.
El local o locales deben tener una superficie no menor que 1,5 % de la
superficie cubierta total y no deben comunicar con el local de exposicin y
venta.
Cada local para residuos debe tener 2,50 m de lado mnimo y altura no
inferior a 3,00 m y una nica abertura con puerta metlica.
El solado debe ser impermeable con desage de piso, los muros deben
tener un revestimiento tambin impermeable.
Cada local independiente debe tener una ventilacin mecnica que
garantice como mnimo un nmero de diez (10) renovaciones por hora.
Seccin 12
Grandes Tiendas.
1.7.3.12.
1.7.3.12.1. Alcance.
337
Seccin 13
Supermercado.
1.7.3.13.
338
1.7.3.13.1. Alcance.
Se considera supermercado al establecimiento as definido por el Artculo
1.2.1.1. del Cdigo de Planeamiento Urbano.
Rigen las disposiciones particulares establecidas por la Autoridad de
Aplicacin del Cdigo de Planeamiento Urbano.
El local de Ventas debe contar con una superficie no inferior a 1000 m2.
La superficie destinada a depsito, acondicionamiento de mercaderas e
instalaciones frigorficas debe ser superior a los 200 m2.
Rigen las restantes disposiciones para los locales con destino
Autoservicio de Productos Alimenticios
Seccin 14
Supermercado total.
1.7.3.14.
1.7.3.14.1. Alcance.
Se considera supermercado total el establecimiento as definido por el
Artculo 1.2.1.1. del Cdigo de Planeamiento Urbano.
Rigen las disposiciones particulares establecidas por la Autoridad de
Aplicacin del Cdigo de Planeamiento Urbano.
El local de Ventas debe contar con una superficie no inferior a 5000 m2.
La superficie destinada a depsito, acondicionamiento de mercaderas e
instalaciones frigorficas debe ser superior a los 1000 m2.
Rigen las restantes disposiciones para los locales con destino
Autoservicio de Productos Alimenticios
339
Captulo 4
Servicios terciarios.
1.7.4.
Seccin 1
Agrupamiento gastronmico.
1.7.4.1.
1.7.4.1.6.
Prescripciones
en
materia
342
de
ventilacin,
extraccin,
353
355
a) Procedimiento de limpieza.
La limpieza se debe realizar con esptulas, cepillos de acero y palas
hasta retirar todo el material grueso adherido al sistema para aplicarle
luego desengrasantes no txicos y luego cepillos, trapos y estopas
(minimizando el uso de hidrolavadora) para finalmente ultimar la tarea
con detergentes biodegradables hasta proceder a su secado total.
El secado final debe realizarse evitando acumulaciones de lquidos que
puedan drenar posteriormente afectando comidas en elaboracin y / o
instalaciones.
A continuacin, debe procederse a la limpieza integral de los exteriores
al sistema que pudieron ser afectados por los procedimientos de
limpieza empleados, descriptos en el presente apartado.
Esta secuencia se debe aplicar en los componentes del sistema como
se indica a continuacin:
I. Cortar o desconectar o cerrar todas las conexiones energticas
(electricidad, gas) que alimentan al sistema.
II. Retirar la totalidad de los paneles filtrantes de las campanas para
su posterior limpieza.
III. Limpiar en forma integral las campanas en su interior y exterior,
sus pulmones, sus bocas de salida hasta los dampers, sus
luminarias y los forrados metlicos laterales de los huecos de
parrillas.
IV. Limpiar los dampers y verificar su normal funcionamiento
reponiendo los fusibles trmicos en caso de ausencia, rotura o
deterioro. El que esta medida de seguridad funcione correctamente
debe ser preocupacin del personal a cargo del establecimiento.
V. Limpiar el interior de la tubera de descarga (ductos) desde el o
los dampers hasta las turbinas de extraccin asegurando la limpieza
en toda su extensin.
VI. En el proceso de construccin de los ductos se debe disponer de
las suficientes puertas trampas que garanticen la inspeccin y
limpieza de todos sus tramos.
VII. Limpiar el exterior de los ductos verificando los lugares por
donde exuda grasas y proceder, luego de la limpieza, a sellarlos
correctamente.
VIII. Para los casos que el sistema tenga incorporado lavador de
gases y / o trampas de grasa deben ser incluidos en la limpieza del
sistema.
IX. Las trampas de grasas deben ser desarmadas, limpiadas,
rearmadas y selladas.
X. Los lavadores de gases deben ser limpiados siguiendo
estrictamente las normas establecidas por el fabricante. Se debe
verificar que los dosificadores de lquidos emulsionables absorbente
de olores se encuentre completo informando al responsable de
seguridad del establecimiento en caso que as no sea.
356
1.7.4.1.8.1.1. Locales.
357
358
359
Cantidad de artefactos
1 (uno).
2 (dos).
1 (uno) adicional.
Orinales:
Mximo nmero de concurrentes
Hasta 20.
Desde 21 hasta 60.
Ms de 60 y por cada 40 adicionales o fraccin
mayor que 5.
Cantidad de artefactos
1 (uno).
2 (dos).
1 (uno) adicional.
Lavabos:
Mximo nmero de concurrentes
Hasta 20.
Desde 21 hasta 60.
Ms de 60 y por cada 40 adicionales o fraccin
mayor que 5.
Cantidad de artefactos
1 (uno).
2 (dos).
1 (uno) adicional.
Cantidad de artefactos
1 (uno).
2 (dos).
361
1 (uno) adicional.
Lavabos:
Mximo nmero de concurrentes
Hasta 15.
Desde 16 hasta 40.
Ms de 40 y por cada 30 adicionales o fraccin
mayor que 5.
Cantidad de artefactos
1 (uno).
2 (dos).
1 (uno) adicional.
363
i) Mediante compactador
ii) Mediante depsito destinado a aislar los recipientes de
desperdicios, debe tener solado y paramentos impermeables y
desage de piso.
Su ventilacin debe ser natural directa o mediante conducto o
por medios mecnicos.
Cuando no sea obligatorio, en el establecimiento debe contarse
con recipientes para arrojar los residuos, debindose extremar las
medidas de higiene.
1.7.4.1.8.2.1. Locales.
a) Locales de carcter obligatorio.
I. Local de permanencia del pblico.
II. Servicio de salubridad para el pblico.
b) Locales de carcter condicional.
I. Servicio de salubridad para el personal.
II. Guardarropa para el pblico
III. Guardarropa para el personal.
VI. Depsitos de mercaderas.
V. Instalacin de Residuos
VI. Cocina o espacio para cocinar.
366
1.7.4.1.8.3.1. Locales.
Son locales obligatorios.
a) Locales de carcter obligatorio.
I. Cocina.
II. Servicio de salubridad para el personal.
b) Locales de carcter condicional.
I. Local de atencin.
II. Guardarropa para el personal.
III. Depsitos de mercaderas.
IV. Instalacin de Residuos.
367
1.7.4.1.8.4.1. Locales.
Los locales se clasifican en:
a) Locales de carcter obligatorio.
I. Local de permanencia del pblico.
II. Servicio de salubridad para el pblico.
b) Locales de carcter condicional.
I. Servicio de salubridad para el personal.
II. Guardarropa para el pblico.
III. Guardarropa para el personal.
IV. Depsitos de mercaderas.
V. Instalacin de Residuos.
VI. Cocina o espacio para cocinar.
369
1.7.4.1.8.4.3. Parrillas.
Las parrillas o instalaciones para spiedo deben cumplir las siguientes
condiciones:
a) Estar instaladas en sitios convenientemente separados del pblico
por barandas o mostradores, dejando entre estos y el aparato y en
todos sus costados, espacios libres dotados de piso impermeable de
1 (un) metro de ancho como mnimo.
b) Queda prohibido colocar todo tipo de aparato para asar a menor
distancia de 1 (un) metro de puertas, ventanas y vidrieras.
c) Cuando dichas instalaciones apoyaren sobre paredes o
estuvieran a menor distancia de 1 (un) metro de stas deben estar
revestidas de material impermeable de 2 (dos) metros de altura, el
que se deben extender hasta 1 (un) metro como mnimo, a los
costados de los respectivos aparatos.
d) Las parrillas y dems instalaciones destinadas a la coccin de
carnes, achuras o embutidos, deben tener en su parte superior
campanas adecuadas con sistemas de extraccin mecnica. El aire,
con carcter previo a ser impulsado al exterior, debe ser filtrado
adecuadamente, debiendo contar con separadores de grasas, y un
mecanismo de lavado de humos y retensin de olores.
e) Las prescripciones particulares sobre el sistema de extraccin son
las determinadas para Ventilacin mecnica en conductos de
extraccin de locales gastronmicos en Centro de Compras.
f) Rige la obligatoriedad de contar con un plan de mantenimiento de
370
Seccin 2
Garaje.
1.7.4.2.
1.7.4.2.1. Alcance.
Las prescripciones constructivas mnimas del presente artculo alcanzan a
los establecimientos con destino a los Garajes definidos por el Cdigo de
Planeamiento Urbano.
Cuando un Garaje contenga vehculos de mayores dimensiones, deben
respetarse las prescripciones mnimas establecidas en el presente captulo.
371
372
373
375
accesos
no
deben
ser
376
377
1.7.4.2.12.1. Locales.
Adems del local destinado a estacionamiento, debe contar como
mnimo con:
a) Local de control.
Todo garaje debe contar con un local para control y para atencin
del pblico, el cual debe considerarse como de cuarta clase a
efectos de sus dimensiones.
Dicho local no requiere condiciones particulares de iluminacin
natural y ventilacin.
b) Servicio de salubridad.
Los garajes privados deben tener como mnimo un retrete, dotado de
inodoro y lavabo, cuando no sean considerados como uso
complementario del principal.
Para las personas que trabajan en un garaje, se debe cumplir lo
establecido en los Artculos 1.4.9.2.3., Servicio mnimo de salubridad en
locales o edificios pblicos, comerciales e industriales y 1.4.9.2.3.1.,
Servicios de salubridad para el personal de empleados y obreros.
Cuando el total de empleados exceda de 5 y el garaje tiene ms de 500
2
m , por cada 2.000 m de superficie de mdulos de estacionamiento debe
haber como mnimo un inodoro y un lavabo por cada sexo.
2
379
380
1.7.4.2.16. Obligatoriedad
vehculos. Excepciones.
de
espacio
para
estacionamiento
de
Seccin 3
Playa de estacionamiento.
381
1.7.4.3.
1.7.4.3.1. Alcance.
Las prescripciones constructivas mnimas del presente artculo alcanzan a
los establecimientos con destino a los Playas de Estacionamiento definidas
por el Cdigo de Planeamiento Urbano.
Cuando una playa de estacionamiento contenga vehculos de mayores
dimensiones, deben respetarse las prescripciones mnimas establecidas en
el presente captulo.
1.7.4.3.3. Locales.
a) Local de control.
Toda playa de estacionamiento descubierta debe contar con un local
para resguardo del personal de control y para atencin del pblico, el
cual debe considerarse como de cuarta clase a efectos de sus
dimensiones.
En parcelas de menos de doce metros de frente, el local debe estar
ubicado sobre la lnea oficial y adosado a uno de los muros
perimetrales, con una altura de 2,70 m desde el nivel del solado con
frente mximo de 2,00 m medido sobre la lnea oficial.
La construccin se debe realizar en mampostera de ladrillo, el cual
debe integrar una unidad de tratamiento arquitectnico.
b) Servicio de salubridad.
Debe cumplir con los Artculo 1.4.9.2.3., Servicio mnimo de salubridad
en locales o edificios pblicos, comerciales e industriales y
1.4.9.2.3.1., Servicios de salubridad para el personal de empleados y
obreros.
En cualquier caso, los Servicios de salubridad existentes deben
disponerse a requerimiento del pblico concurrente.
382
383
385
Seccin 4
Lavandera Mecnica por sistema de autoservicio.
1.7.4.4.
1.7.4.4.2. Locales.
Los locales deben tener las siguientes caractersticas:
a) Local de atencin.
Cuando en el local se cuente con hasta una mquina lavadora y una
mquina secadora, el local de atencin se considera a los efectos de la
iluminacin y ventilacin como local de primera clase y su superficie
mnima no debe ser menor que 9,00 m2 con un lado mnimo de 2,50 m
y una altura libre mnima de 2,60 m.
Cuando en el local se dispongan un nmero mayor de maquinas
lavadoras y secadoras, a los efectos de determinar las caractersticas
386
1.7.4.4.3. Instalaciones.
387
388
Seccin 5
Talleres de reparaciones de chapa y pintura.
1.7.4.5.
Seccin 6
Talleres para armado y/o montaje y/o carrozado y/o tapizado y/o
reparaciones de vehculos automotores.
1.7.4.6.
390
Seccin 7
Lavadero mecanizado, automtico o semiautomtico de automotores.
1.7.4.7.
391
392
Seccin 8
Establecimiento destinado a depsito y/o lavadero y/o clasificacin de
trapos y/o papeles sucios y/o usados.
1.7.4.8.
b) Paramentos - Cielorraso:
Los paramentos deben estar construidos en mampostera y revestidos
con material impermeable, alisado. El cielorraso tambin debe tener
revestimiento impermeable alisado. Todos los ngulos deben ser
redondeados.
c) Superficie:
La superficie mnima no debe ser inferior a 20,00 m2 y el lado mnimo
no menor que 4,00 m.
d) Boca de agua:
Debe contar con un servicio de agua para su higienizacin, mediante
boca y canilla.
e) Ventilacin:
Se aplican las normas del Ttulo 4 y los Reglamentos anexos. La
Autoridad de Aplicacin puede fijar de manera general tablas sobre
cantidad y volmenes de renovacin de aire.
f) Vanos:
Las puertas que dan al exterior deben tener las caractersticas exigidas
por la Ley 11.843 y sus disposiciones complementarias, y adems, el
cierre se debe producir automticamente.
Seccin 9
Tintoreras. Establecimientos para lavado y/o limpieza en seco y/o
planchado de ropa.
1.7.4.9.
a) Superficie:
La superficie mnima no debe ser inferior a 20,00 m2 y el lado mnimo
no menor que 4,00 m.
b) Ventilacin, conductos para evacuar humos y gases y filtrado de
aire:
Se aplican las disposiciones del Ttulo 4 y del DCC III. Asimismo se
deben cumplir las normas nacionales sobre Higiene y Seguridad en el
Trabajo (ley 19.587 y Decreto 351/79). Tambin es de aplicacin la ley
1727 con sus normas reglamentarias, en especial el Ttulo II sobre
Reglamentacin del Uso de los Solventes Halogenados en
establecimientos donde se lleven a cabo Procedimientos de Limpieza
de Ropa por el Proceso en Seco y el Ttulo III sobre Reglamentacin
del uso de los Solventes Derivados del Petrleo o Alifticos
Halogenados en establecimientos donde se lleven a cabo
Procedimientos de Limpieza de Ropa por el Proceso en Seco y la
legislacin de Higiene y Seguridad del Trabajo.
395
Seccin 10
Estacin de Servicio.
1.7.4.10.
396
Seccin 11
Servicios Fnebres. Velatorios.
1.7.4.11.
398
c) Cielorraso:
El cielorraso debe estar enlucido en yeso, o revocado alisado y pintado.
d) Todos los ngulos entrantes entre paramentos, solado y cielorraso,
deben ser redondeados.
399
Seccin 12
Peluquera y/o salones de belleza.
1.7.4.12.
Captulo 5
Agrupamiento Industrial.
1.7.5.
Seccin 1
Aspectos Generales.
1.7.5.1.
1.7.5.1.1. Alcance.
Quedan comprendidas por este Captulo las regulaciones constructivas
particulares de los establecimientos industriales, talleres y/o depsitos
industriales, destinados a las actividades permitidas de acuerdo a las pautas
del Cdigo de Planeamiento Urbano.
Los alcances de cada una de las actividades industriales son los
determinados en el Captulo respectivo del Cdigo de Habilitaciones y
Permisos.
402
1.7.5.1.3. Instalaciones.
Para las instalaciones elctricas, electromecnicas, sanitarias, gas y de
extincin de incendios rigen los reglamentos especficos de este Cdigo de
la Edificacin.
En materia de transmisin del ruidos, las instalaciones de los
establecimientos industriales deben cumplir con lo prescrito en la Norma
IRAM 4063 Transmisin de ruidos en edificios, en tanto que los parmetros
de desplazamiento y velocidad de vibraciones deben ajustarse al Standard
de vibraciones segn Norma IRAM 4078.
Las bases de las mquinas y equipos con sus motores deben ser montadas
sobre elementos elsticos. Se puede disponer resortes, unidades especiales
de caucho o ambos elementos combinados. Las mquinas y equipos deben
estar nivelados.
1.7.5.1.4. Ventilacin.
Cuando se trate de una actividad que genera gases, vapores, humedad,
humos polvos u olores, la extraccin de stos debe efectuarse en forma
mecnica debindose tener presente el caudal a evacuar, la cada de
presin en la instalacin, el sistema de filtrado y la existencia de ventiladores
dispuestos en serie o paralelo.
La velocidad del aire en los conductos que hubiere, debe verificar que el
nivel de ruido en el local no sobrepase los valores admisibles segn las
normas vigentes.
Las instalaciones de extraccin, sean stas de carcter general o de
aspiracin localizada, con carcter previo a la expulsin del aire al exterior
deben contar con sistemas de filtrado convenientemente dispuestos segn
las reglas del arte, de eficiencia acorde con la actividad a desarrollar,
403
1.7.5.1.5. Chimeneas.
Las chimeneas que se instalen en establecimientos industriales, o
talleres, deben cumplimentar lo dispuesto en el DCC N III sobre
Instalaciones Trmicas e Inflamables., para chimeneas o conductos que
evacuen humos o gases de combustin, fluidos calientes, txicos, corrosivos
o molestos, en lo que le sea de aplicacin y en Ttulo 5, Captulo 4, Seccin
7.
1.7.5.1.8. Locales.
Se establecen pautas mnimas para los siguientes locales.
a) Locales de trabajo, venta o depsito.
404
16.00
3.00
3.00
405
1.7.5.1.8.3. Vestuarios.
Los establecimientos que ocupen ms de 10 obreros de cada sexo,
disponer de locales destinados a vestuarios.
Estos debieran ubicarse en lo posible junto a los servicios de
salubridad, en forma tal que constituyan con stos un conjunto integrado
funcionalmente.
1.7.5.1.8.4. Guardarropa.
Los establecimientos que ocupen hasta diez (10) obreros u operarios
de cada sexo, pueden reemplazar a los vestuarios de acuerdo a las
siguientes pautas.
a) Cuando trabajan hasta 5 (cinco) obreros u operarios:
Fuera de los lugares de trabajo, de depsito y del servicio de
salubridad, se debe disponer de un espacio separado para
guardarropa de personal.
Se entiende por espacio separado a aquel conformado por un
tabique de material opaco de altura no menor de 2.10 m, ubicado
dentro de un ambiente cubierto.
b) Cuando trabajan ms que cinco y hasta 10 (diez) obreros u
operarios:
El guardarropa debe conformar local con armarios individuales.
Cuando trabajen personas de los dos sexos, debe haber
guardarropas independientes para cada sexo y debidamente
identificados.
407
1.7.5.1.8.7. Comedor.
Cuando el establecimiento cuente con un local para comedor, ste
debe ubicarse lo ms aisladamente posible del resto del establecimiento,
preferiblemente en un sector independiente del edificio.
Los pisos, paredes y techos, deben ser lisos y susceptibles de fcil
limpieza, deben tener una iluminacin, ventilacin y temperatura
adecuada.
El local comedor debe cumplir las siguientes pautas mnimas:
a) Cuando el comedor sea utilizado por ms de 5 (cinco) personas
simultneamente:
I. Caractersticas dimensionales:
Superficie mnima (m2)
Lado mnimo (m):
Altura mnima (m):
Factor de ocupacin (m2/persona)
16.00
3.00
2.60
2.20
408
1.7.5.1.8.8. Cocina.
Los establecimientos que posean local destinado a cocina, deben
tenerlo en condiciones higinicas y en buen estado de conservacin,
efectuando captacin de vapores y humos, mediante campanas con
aspiracin forzada, si fuera necesario.
Cuando se instalen artefactos para que los trabajadores puedan
calentar sus comidas, los mismos deben estar ubicados en lugares que
renan condiciones adecuadas de higiene y seguridad.
Cuando la cocina sea utilizada por los mismos operarios y obreros del
establecimiento, las caractersticas dimensionales de la cocina deben
cumplir las pautas mnimas establecidas en el Artculo 1.4.7.4.2., reas y
lados mnimos de las cocinas, espacios para cocinar, baos, retretes,
lavaderos y secaderos.
Cuando en la cocina trabaje personal especfico a ese fin, las
caractersticas de la misma son las establecidas para los locales
gastronmicos del agrupamiento Servicios de la alimentacin.
409
Seccin 2
Elaboracin de productos alimenticios y bebidas en general.
1.7.5.2.
410
1.7.5.2.2. Definiciones.
A los efectos de la aplicacin de presente Captulo se establecen las
siguientes definiciones:
Establecimiento de alimentos elaborados / industrializados.
Es el mbito en el cual se llevan a cabo un conjunto de operaciones y
procesos con la finalidad de obtener un alimento elaborado as como el
almacenamiento y transporte de alimentos y/o materia prima.
Manipulacin de alimentos.
Son las operaciones que se efectan sobre la materia prima hasta el
alimento terminado en cualquier etapa de su procesamiento,
almacenamiento y transporte.
Elaboracin de alimentos.
Es el conjunto de todas las operaciones y procesos practicados para la
obtencin de un alimento terminado.
Fraccionamiento de alimentos.
Son las operaciones por las cuales se divide un alimento sin modificar su
composicin original.
Almacenamiento.
Es el conjunto de tareas y requisitos para la correcta conservacin de
insumos y productos terminados.
Limpieza.
412
Los ngulos entre las paredes, entre las paredes y los pisos, y entre las
paredes y los techos o cielos rasos deben ser de fcil limpieza. En los
planos debe indicarse la altura del friso que debe ser impermeable.
d) Los techos o cielorrasos, deben estar construidos y/o acabados de
manera que se impida la acumulacin de suciedad y se reduzca al
mnimo la condensacin y la formacin de mohos y deben ser fciles
de limpiar.
e) Las ventanas y otras aberturas, deben estar construidas de
manera que se evite la acumulacin de suciedad y las que se
comuniquen al exterior deben estar provistas de proteccin antiplagas.
f) Las protecciones deben ser de fcil limpieza y buena conservacin.
g) Las puertas, deben ser de material no absorbente y de fcil
limpieza.
h) Las escaleras montacargas y estructuras auxiliares, como
plataformas, escaleras de mano y rampas, deben estar situadas y
construidas de manera que no sean causa de contaminacin.
Todas las estructuras y accesorios elevados deben estar instalados de
manera que se evite la contaminacin directa o indirecta de los
alimentos, de la materia prima y material de envase por condensacin y
goteo y no se entorpezcan las operaciones de limpieza.
i) Abastecimiento de agua.
Debe disponerse de abastecimiento suficiente de agua potable, a
presin adecuada y a temperatura conveniente, con un adecuado
sistema de distribucin y con proteccin adecuada contra la
contaminacin.
En caso necesario de almacenamiento, se debe disponer de
instalaciones apropiadas y en las condiciones indicadas anteriormente.
En este caso es imprescindible un control frecuente de la potabilidad de
dicha agua.
El vapor y el hielo utilizados en contacto directo con alimentos o
superficies que entren en contacto con los mismos no deben contener
ninguna sustancia que pueda ser peligrosa para la salud o contaminar
el alimento.
El agua no potable que se utilice para la produccin de vapor,
refrigeracin, lucha contra incendios y otros propsitos similares no
relacionados con alimentos, debe transportarse por tuberas
completamente separadas, de preferencia identificadas por colores, sin
que haya ninguna conexin transversal ni sifonado de retroceso con las
tuberas que conducen el agua potable.
414
415
417
418
Todo establecimiento que conforme una unidad de uso superior a los 150
m2, debe contar con una instalacin para residuos que puede disponerse
segn una de las siguientes alternativas:
a) Mediante Compactador.
b) Mediante Depsito.
El local o locales deben tener una superficie no menor que 1,5 % de la
superficie cubierta total y no deben comunicar con el local de exposicin y
venta.
Cada local para residuos debe tener 2,50 m de lado mnimo y altura no
inferior a 3,00 m y una nica abertura con puerta metlica.
El solado debe ser impermeable con desage de piso, los muros deben
tener un revestimiento tambin impermeable.
Cada local independiente debe tener una ventilacin mecnica que
garantice como mnimo un nmero de 10 renovaciones por hora.
aplicables
Fbricas
de
aplicables
Fbricas
de
420
30.00
5.00
4.00
b) Caractersticas tcnicas.
Solado: El solado, adems de ser antideslizante, debe contar con
canaleta perimetral y el desage del mismo, como as tambin el de
las piletas se debe efectuar a la red cloacal, previo paso de los
lquidos por cmara de decantacin, de acuerdo a las pautas del
Reglamento sobre Instalaciones Sanitarias del presente Cdigo.
Paramentos: El revestimiento de los paramentos y columnas, debe
ser de azulejos o material impermeable hasta una altura mnima de
3,00m medidos desde el solado.
Cielorraso: Las condiciones mnimas son las siguientes:
I. Cemento alisado. Terminacin pintura.
II. Enlucido a la cal. Terminacin pintura.
III. Placas de yeso, apto para locales hmedos. Junta cerrada
terminacin pintura.
IV. Todo otro material que resulte autorizado por el Cdigo
Alimentario Argentino.
Las pinturas utilizadas deben ser aquellas que resultan autorizadas
por el Cdigo Alimentario Argentino.
c) Provisin de agua.
421
I. Piletas.
Debe contar con piletas de metal inoxidable, material
impermeable y liso u otro material autorizado por el Cdigo
Alimentario Argentino.
Deben tener sus bordes y ngulos interiores redondeados.
El nmero de piletas debe ser de una cada 50,00 m2 o fraccin
superior a 5,00 m2.
Sus dimensiones mnimas deben ser: 1,00 m de largo, 0,60 m de
ancho y 0,30 m de profundidad, provistas de agua fra y caliente.
II. Bocas de agua.
Debe haber bocas de agua o canillas a una altura de 0,30 m
medida desde el solado, distribuidas convenientemente, a razn
de una cada 50,00 m2 con servicio de agua fra y caliente.
En la cuadra de elaboracin puede instalarse autoclaves
destinados a la coccin siempre que no se disminuya con ello la
superficie reglamentaria.
a) Local de despostar:
I. Caractersticas dimensionales.
Superficie mnima (m2)
Coeficiente de ocupacin (m2/persona):
Altura mnima (m):
30.00
5.00
4.00
424
Seccin 3
Cmaras frigorficas y establecimientos frigorficos.
1.7.5.3.
1.7.5.3.1. Alcance.
Las cmaras frigorficas deben ser dimensionadas de acuerdo a las
pautas establecidas en el Cdigo Alimentario Argentino, en materia de la
conservacin y tratamiento de los alimentos conservados o preservados.
A esos efectos, deben preverse los factores correspondientes a estudio y
determinacin mediante su clculo de la carga de enfriamiento de acuerdo al
destino de la cmara.
Las velocidades del aire deben, adems, cumplir con las establecidas en
la Ley de higiene y Seguridad en el Trabajo y sus normas concordantes,
cuando corresponda.
425
426
d) Tubera de refrigeracin.
La tubera de refrigeracin dentro de la cmara se debe disponer
paralela a las paredes y distante de ellas no menos que 0,10 m. Debajo
de la tubera debe haber un colector de agua de deshielo que debe
desagotar a la canaleta perimetral.
e) Equipos complementarios.
Los equipos complementarios de las cmaras frigorficas tales como
compresores, condensadores y torres de enfriamiento deben ajustarse
a las pautas establecidas en el presente Cdigo de la Edificacin, en lo
que sea de aplicacin.
f) Instalacin para el lavado.
Debe disponerse una instalacin de agua corriente fra y caliente, la
que debe poder estar fuera de los ambientes de las cmaras y
antecmaras para el lavado de las mismas.
Seccin 4
Fraccionamiento, envasamiento y/o empaquetamiento de productos
alimenticios y/o bebidas.
1.7.5.4.
16.00
3.00
3.00
428
Seccin 5
Elaboracin de productos de panadera.
1.7.5.5.
1.7.5.5.1. Alcance.
Los establecimientos de escala industrial destinados a la elaboracin
industrial de productos de panadera segn el Cdigo de Planeamiento
Urbano deben cumplir con lo dispuesto en el Artculo 1.7.5.6.2.,
Caractersticas constructivas generales de los establecimientos que
elaboran y expenden productos alimenticios de venta inmediata del
presente Cdigo , los requerimientos que establece el Captulo II del Cdigo
Alimentario Argentino y con los requisitos bsicos que a continuacin se
establecen
Seccin 6
Establecimientos que elaboran y/o expenden productos alimenticios de
venta inmediata.
1.7.5.6.
1.7.5.6.1. Alcance.
Quedan comprendidos en los alcances de la presente seccin los
establecimientos destinados a la elaboracin de productos alimenticios en
escala no industrial, con venta directa al pblico, para las actividades
destinadas a:
a) Elaboracin de productos de panadera (de hasta diez (10)
operarios.
b) Fabricacin de masas y dems productos de pastelera, sandwiches.
c) Elaboracin de churros y facturas fritas.
d) Coccin de productos de panadera cuando se reciba la masa ya
elaborada.
e) Elaboracin de pastas alimenticias frescas (con venta directa al
pblico).
430
433
434
1.7.5.6.6. Guardarropas.
Cuando el nmero de personas que trabajan en el mismo turno exceda de
cuatro (4), se debe disponer de un local destinado a guardarropa del
personal con armarios individuales, fuera de los lugares de trabajo, de
depsito y del servicio de salubridad.
Cuando trabajen personas de ambos sexos, debe tener guardarropas
independientes para cada sexo y debidamente identificados.
El local destinado a guardarropa debe cumplir las prescripciones que
rigen para locales de segunda clase de este Cdigo.
1.7.5.6.9. Depsitos.
Los establecimientos que elaboran y/o expenden productos alimenticios
de venta inmediata, salvo que se especifique de otra forma para la actividad
que se trate en particular, deben contar con:
a) Un depsito de materia prima.
b) Un depsito de envases vacos.
c) Un depsito de harina.
Cuando el establecimiento posee una superficie afectada al uso inferior a
cincuenta (50) m2 se exime de la obligatoriedad de contar con depsitos a
condicin de que:
I. El Depsito de harina se reemplace por recipientes para contenerla.
Los recipientes deben contar con tapa y deben ser realizados con
materiales autorizados por el Cdigo Alimentario Argentino. Cuando el
material empleado es madera, su interior debe estar forrado con acero
inoxidable.
II. Que en los locales de elaboracin se tenga una reserva mxima de
materias primas para diez (10) das de trabajo.
436
438
439
1.7.5.6.2., Caractersticas
constructivas
generales
de
los
establecimientos que elaboran y/o expenden productos alimenticios de
venta inmediata.
Las instalaciones productoras de calor, tales como hornos, hogares y
chimeneas, deben cumplir con lo dispuesto 1.5.4.7. Chimeneas y
conductos previendo el filtrado correspondiente. En su caso deben
cumplirse los requisitos previstos para el agrupamiento gastronmico.
Cuando como complemento de la actividad principal se elaboren
productos mediante frituras, el local destinado a tal fin debe cumplir lo
establecido en Cuadra de elaboracin de Caractersticas constructivas
generales de los establecimientos que elaboran y/o expenden productos
alimenticios de venta inmediata, previendo el filtrado correspondiente del
aire.
debe cumplir lo
440
Seccin 7
Laboratorios de productos medicinales y/o veterinarios.
1.7.5.7.
1.7.5.7.1. Alcance.
Un establecimiento destinado a la preparacin de productos medicinales
y/o veterinarios debe reunir las condiciones establecidas en Disposiciones
Generales para las actividades industriales y adems debe contar con
secciones independientes entre s, destinadas a:
a) Preparacin y/o elaboracin.
b) Envasamiento.
c) Depsito para materia prima.
d) Depsito para productos elaborados.
e) Expedicin.
f) Depsito de residuos.
Cuando la actividad lo requiera, debe contar adems, con las que a
continuacin se detallan, independientes entre s y de las anteriores.
g) Cmara frigorfica o heladera.
h) Alojamiento para animales.
i) Gabinete para ensayos y/o experimentaciones.
j) Sala para esterilizacin.
k) Depsito para combustibles.
441
Las puertas que dan al exterior deben tener las caractersticas exigidas
por el Cdigo Alimentario Nacional y sus disposiciones complementarias y
el cierre se produce automticamente.
Todos los vanos que dan al exterior deben contar con proteccin de malla
metlica fina de dos (2) mm.
Capitulo 6
Establecimientos de Sanidad.
1.7.6.
444
445
1.7.6.4 Reglamentos.
Son de aplicacin todos los reglamentos contenidos en el Anexo I con
relacin a las estructuras e instalaciones y las normas de calidad de aplicacin
en el territorio, y en su defecto las de aplicacin internacional reconocidas por
el organismo certificador.
El Reglamento para Instalaciones Elctricas contiene normas de calidad
especficas para los distintos requerimientos y especial para la instalacin de
quirfanos.
Accesibilidad: Debe cumplirse el Reglamento sobre medios de elevacin
vertical (DCC N VIII) donde se incluyen normas de calidad especficas sobre
ascensores, ascensor camillero, etc.
446
Captulo 7
Educacin
1.7.7.
Seccin 1
Generalidades
1.7.7.1.
1.7.7.1.2. Reglamentos.
En cada caso se deben tener en cuenta las previsiones contenidas en los
Reglamentos que integran el Anexo I. Las salidas deben cumplir todas las
medidas y tener todas las indicaciones prescriptas en Instalaciones de
prevencin y extincin de incendios (DCC VI).
447
Seccin 2
Educacin Inicial.
1.7.7.2.
1.7.7.2.2. Locales.
Los locales de una guardera infantil se clasifican en:
448
a) De carcter obligatorio:
I. Oficina de ingreso.
II. Sala de espera.
III. Sala de juegos.
IV. Servicios de salubridad.
b) De carcter obligatorio condicionado:
I. Sala de primeros auxilios.
II. Sala cuna.
III. Dormitrio.
IV. Comedor.
V. Depsito.
VI. Vestuario para personal.
VII. Cocina.
c) De carcter optativo:
I. Consultorio mdico.
II. Patio y/o jardn de juegos.
III. Lavadero.
IV. Todo otro local que aunque no especificado directamente sea
destinado a los fines especficos del establecimiento.
449
d) Comedor.
Su existencia debe ser obligatoria en el establecimiento donde se
sirvan uno o ms comidas diarias. Puede compartir su uso con la sala
de juegos. Sus dimensiones y condiciones de iluminacin y ventilacin
debe responder a lo establecido para locales de primera clase (vivienda
permanente), tenindose en cuenta lo dispuesto en Factor de
ocupacin. Sus caractersticas constructivas deben ser paredes y
solado resistentes al uso y lavables, este ltimo antideslizante.
451
e) Depsito.
Cumplir lo establecido en el Artculo 1.7.5.1.8.6., Depsitos anexos o
complementarios de la actividad principal.
f) Vestuario para el personal.
Se debe ajustar a las reglamentaciones particulares vigentes, o en su
defecto, a lo establecido para guardarropa en Establecimientos
industriales, talleres y/o depsitos industriales.
g) Cocina.
Su existencia debe
ser obligatoria cuando el perodo de
funcionamiento de la guardera sea mayor de 5 horas. Estos locales se
debe cumplir con lo establecido en el Artculo 1.7.5.6.2.,
Caractersticas constructivas generales de los establecimientos que
elaboran y/o expenden productos alimenticios en materia de cocinas,
salvo lo referente a la visibilidad por parte de los concurrentes durante
el horario de funcionamiento.
452
Seccin 3
Escuelas: Educacin Primaria y Media.
1.7.7.3.
1.7.7.3.2. Desniveles.
Todos los locales de la unidad de uso se deben comunicar entre s a
travs de circulaciones y espacios sin interposicin de desniveles.
Slo se deben exceptuar de cumplir con esta condicin de proyecto a los
locales destinados a servicios generales como cocinas, vestuarios del
personal de limpieza y vivienda del encargado.
La exigencia de evitar la interposicin de desniveles, rige para las reas
descubiertas o semicubiertas destinadas a la expansin, recreacin y
estacionamiento vehicular complementarias de la unidad de uso.
En el caso de existir desniveles, estos deben ser salvados por:
453
a) Escaleras o escalones.
Cuando los desniveles sean imprescindibles por razones constructivas
deben ser salvados por escaleras o escalones que deben cumplir con
lo prescrito en el Artculo 1.4.7.4.4., "Escaleras principales".
b) Rampas.
Cuando los desniveles sean imprescindibles por razones constructivas,
deben ser salvados por rampas fijas que complementen o sustituyen a
los escalones segn lo prescrito en el Artculo 1.4.7.4.8., "Rampas".
c) Plataformas elevadoras.
Cuando los desniveles sean imprescindibles por razones constructivas,
deben ser salvados con una plataforma elevadora o deslizante sobre
una escalera que complementa a los escalones segn lo prescrito en el
DCC N VIII sobre medios de elevacin vertical.
d) Ascensores.
Cuando los desniveles sean imprescindibles por razones constructivas,
deben ser salvados por lo menos por un ascensor cuando la
construccin no se limite a un piso bajo.
Cuando la unidad de uso o parte de ella que corresponda a la zona
accesible para los alumnos, se proyecte en varios desniveles, se debe
disponer por lo menos de un ascensor mecnico que complementa a
los escalones segn lo prescrito en DCC VIII sobre medios de
elevacin vertical.
1.7.7.3.5. Locales.
Los locales de una escuela se clasifican en:
a) De carcter obligatorio:
I. Aulas.
II. Servicios de salubridad.
III. Saln de Actos.
IV. Patio y/o jardn de juegos.
b) De carcter obligatorio condicionado:
I. Sala de primeros auxilios.
II. Comedor.
III. Gimnasio de escuela.
IV. Dormitorio de escuela con internado.
V. Depsito.
VI. Vestuario para personal.
VII. Cocina.
c) De carcter optativo:
I. Consultorio mdico.
II. Lavadero.
III. Todo otro local que aunque no especificado directamente sea
destinado a los fines especficos del establecimiento.
455
60
80
120
200
400
500
456
Una escuela debe tener locales con servicio de salubridad para alumnos,
separados por sexo, accesibles bajo paso cubierto sin comunicacin directa
con aulas, gabinetes, laboratorios, saln de actos y todo otro local similar. Se
debe impedir, desde el exterior la visin de los locales de salubridad.
Los solados deben ser impermeables y antideslizantes, los paramentos
deben tener revestimiento impermeable hasta los 2,00 m de altura como
mnimo y tener una textura que permita su fcil limpieza. Se debe evitar todo
borde o arista de canto vivo.
Los inodoros se deben emplazar en compartimientos independientes,
cada uno con puerta de altura total comprendida entre 1,50 m y 1,60 m,
distanciada del solado de 0,20 m a 0,30 m y cuyo borde superior debe distar
no menos de 1,80 m, medidos desde el nivel de piso terminado.
La puerta deben tener un dispositivo de cierre desde el interior y se puede
abrir desde afuera mediante llave maestra.
Si las hojas fueran de abrir, stas lo deben hacer hacia fuera, cuidando
que en su barrido no se obstaculice la circulacin.
Las puertas deben cumplir con lo establecido en el Artculo 1.4.7.4.10.,
Puertas", y deben llevar en todos los casos manijas doble balancn tipo
"sanatorio" o antipnico. Cuando vinculen locales de salubridad especial
deben llevar herrajes suplementarios para el accionamiento de las hojas
desde una silla de ruedas.
El color de las hojas se debe destacar netamente sobre las paredes, as
como la ubicacin de los herrajes de accionamiento y sealizacin de los
locales a los que comunica.
Cuando los inodoros sean de pedestal, el asiento debe ser de herradura,
con levantamiento automtico.
Si el local contiene orinal y lavabo, entre ambos debe haber una distancia
no inferior a 1,30 m, salvo que el orinal est separado por una mampara de
1,20 m de alto por 0,60 m de profundidad.
Si este local de salubridad cuenta con antecmara o compartimiento de
paso, este debe tener un rea no menor de 0,90 m2 y un paso libre no
inferior a 0,75 m La antecmara o paso no requiere iluminacin ni ventilacin
naturales y puede colocarse en ella slo lavabos y bebederos. Estos
artefactos se consideran en todos los casos de una profundidad uniforme de
0,60 m.
457
Artefactos
Inodoro
Varones
1 cada 40 alumnos o fraccin
Mujeres
1 cada 15 alumnas o fraccin
Orinal
----------
Lavabo
Bebedero
Varones
Mujeres
Inodoro
Orinal
----------
Lavabo
Bebedero
Duchador
458
459
461
b) Cerramientos Verticales.
Los cerramientos verticales y horizontales deben ofrecer superficies de
fcil limpieza y sus revestimientos no deben generar desprendimientos
y sus aristas no deben presentar cantos vivos.
c) Puertas.
Las puertas deben cumplir con lo establecido en el Artculo 1.4.7.4.10.,
"Puertas" y deben llevar en todos los casos manijas doble balancn tipo
"sanatorio" o tipo antipnico y deben permitir la eventual colocacin de
herrajes suplementarios para el accionamiento de las hojas desde una
silla de ruedas. El color de las hojas se debe destacar netamente sobre
las paredes, as como la ubicacin de los herrajes de accionamiento y
sealizacin de los locales a los que comunica. Las hojas de las
puertas, en el caso de llevar bisagras, pomelas o fichas deben abrir
sobre las circulaciones y nunca hacia el interior del saln de actos, sin
afectar el ancho mnimo establecido en el Artculo 1.4.8.3.2., "Ubicacin
de los medios de salida en pisos altos, stanos y semistanos".
d) Ancho de pasillos.
El ancho de pasillos y corredores del saln de actos debe cumplir con
el Artculo 1.4.8.6.2., "Ancho de corredores y pasillos en lugares de
espectculos pblicos".
e) Salones de actos con desniveles. Cuando se construyan salones de
actos que presenten desniveles salvados por escalones, que impidan la
libre circulacin y/o accesibilidad de personas con distinto grado de
restriccin para la movilidad, se debe contar con la implementacin de
rampas fijas, segn lo prescrito en el Art. 1.4.7.4..8, "Rampas", que
complementan o sustituyan a los escalones o medios mecnicos
alternativos como plataformas elevadoras o deslizantes, que
complementan a los escalones facilitando as la llegada de los referidos
usuarios al nivel reservado.
f) La cantidad de espacios reservados para usuarios de silla de ruedas
es la siguiente:
I. Para los establecimientos de educacin especial, el cincuenta por
ciento (50 %) de la capacidad total del saln de actos, se debe
destinar para la ubicacin de discapacitados motores, usuarios de
silla de ruedas en platea y planta baja o localidades equivalentes
accesibles.
II. Para las restantes modalidades educativas, se debe destinar el
cinco por ciento (5 %) de la capacidad total del saln.
III. La cantidad de espacios reservados para ubicar las sillas de
ruedas se debe redondear por exceso con un mnimo de 4 (cuatro)
espacios.
462
464
Seccin 4
Instituto de enseanza.
1.7.7.4.
465
1.7.7.4.3. Desniveles.
En el caso de existir desniveles, estos deben ser salvados por:
a) Escaleras o escalones.
Cuando sean imprescindibles por razones constructivas deben ser
salvados por escaleras o escalones que debe cumplir con lo prescrito
en el Artculo 1.4.7.4.4., "Escaleras principales".
b) Rampas.
Por rampas fijas que complementan o sustituyen a los escalones segn
lo prescrito en el Artculo 1.4.7.4.8., "Rampas".
c) Plataformas elevadoras.
Por plataformas elevadoras o deslizantes sobre una escalera, que
complementan una escalera o escalones.
d) Ascensores.
Por ascensores cuando la construccin no se limite a un piso.
Cuando la unidad de uso o parte de ella que corresponda a la zona
accesible para los alumnos, se proyecte en varios pisos, se debe
disponer de un ascensor mecnico que debe cumplir con lo prescrito
en DCC VIII N sobre elevadores verticales, reconociendo para este fin
como mnimo los tipos A1 y A2.
1.7.7.4.5. Locales.
Los locales se clasifican en:
a) Obligatorios.
I. Aulas o salas de estudio (mnimo un aula).
II. Servicios de salubridad.
466
b) Condicionados.
I. Servicio de sanidad.
467
Varones
Mujeres
Inodoros
1 cada 30 alumnos
Orinales
----------
Lavabos
468
Capitulo 8
Cultura y entretenimiento.
1.7.8.
Seccin 1
Locales de representacin o exhibicin, cine, cine- teatro auditorio, teatro
saln de exposiciones. Saln de conferencias audiovisuales.
1.7.8.1.
469
470
d) Confitera.
e) Quiosco.
f) Restaurante.
Seccin 2
Sala de patinaje.
1.7.8.2.
1.7.8.2.3. Pista.
La pista debe cumplir los siguientes requisitos.
a) Superficie de rodamiento.
Su superficie debe ser lisa y deslizante, sin cortes, ni variaciones
bruscas de nivel, no admitindose el empleo de revestimientos
abulonados sobre ella o en el contrapiso.
La pista debe estar libre de columnas y de cualquier otro objeto que
obstruya la fluida circulacin de los patinadores. El factor de ocupacin
de pista es de un (1) patinador por cada cinco (5) metros cuadrados.
Si se trata de patinaje sobre hielo, la pista debe estar debidamente
aislada de manera tal de no transmitir las condiciones de fro artificial a
terceros. Debe contar con un drenaje directo a la red cloacal.
b) Barandas de proteccin.
Los lados o lneas curvas que conforman el permetro de la pista,
deben contar en toda su extensin con barandas de proteccin cuyos
elementos deben ser construidos sin aristas vivas con una altura
mnima medida desde su solado igual a 1,10 m.
En caso de que uno o varios lados de la pista se encuentren
delimitados por muros de cerramiento, la baranda de proteccin se
debe ubicar a una distancia mnima de 0,10 m de los mismos.
Reserva de espacios para discapacitados en silla de ruedas:
Debe cumplir con lo establecido en "Reserva de espacios en platea
para usuarios de silla de ruedas" de Ttulo 4 este Cdigo.
c) Ancho de corredores y pasillos en una pista de patinaje.
Debe cumplir con lo establecido en "Ancho de corredores y pasillos en
lugares de espectculo pblico".
1.7.8.2.5. Vestuarios.
Los locales destinados a vestuarios se deben ajustar en sus dimensiones,
iluminacin y ventilacin mnima a lo exigido para los locales de tercera
clase; deben estar separados por sexo
1.7.8.2.7. Guardarropa.
Los locales destinados a guardarropas se deben ajustar en sus
dimensiones, iluminacin y ventilacin a lo determinado para los locales de
Segunda Clase.
473
Seccin 3
Salas de recreacin. Salas de juego.
1.7.8.3.
475
Seccin 4
Club deportivo.
1.7.8.4.
e) Servicio de sanidad.
1.7.8.4.4. Generalidades
Los locales que se conformen con el fin de desarrollar las actividades
deportivas, culturales y/o sociales se rigen por lo establecido en el presente
Cdigo para los locales de tercera clase.
477
Seccin 5
Gimnasios.
1.7.8.5.
1.7.8.5.2. Locales.
Los locales se deben clasificar de acuerdo al Artculo 1.4.7.1.,
Clasificacin de los locales. Criterio
478
c) Guardarropa.
Sector o espacios delimitados dentro del vestuario para la guarda de
indumentaria, bolsos y otros elementos personales de los concurrentes.
Este puede o no conformar local independiente con comunicacin
directa al vestuario.
d) Servicios de salubridad.
Segn lo indicado en Ttulo 4.
479
1.7.8.5.7. Vestuarios.
Las dimensiones y las condiciones de iluminacin y ventilacin de los
vestuarios se deben regir por las siguientes pautas:
Capacidad Mxima (Ambos sexos):
a) Vestuario de hombres hasta cuarenta (40) personas.
Superficie Mnima: 12 m2
Lado Mnimo: 2,5 m2
Iluminacin y ventilacin: locales de segunda clase.
b) Vestuario de mujeres hasta cuarenta (40) personas.
Superficie Mnima: 12 m2
Lado Mnimo: 2,5 m2
Iluminacin y ventilacin: locales de segunda clase.
c) Ms de cuarenta (40) personas.
Superficie Mnima: 16 m2
Lado Mnimo: 3,0 m2
Iluminacin y ventilacin: locales de tercera clase.
Se debe incrementar 0.50 m2 de superficie por cada persona que
exceda de veinte (20) por sexo.
Seccin 6
Natatorios.
1.7.8.6.
1.7.8.6.2. Locales.
Locales o sectores obligatorios del natatorio:
Los natatorios de uso colectivo deben contar con los siguientes locales o
sectores obligatorios:
a) Recinto de pileta.
b) Vestuario.
c) Servicios sanitarios.
d) Duchas (pueden conformar un local o un sector dentro del local
Vestuario).
e) Guardarropas (puede conformar un local o un sector dentro del local
Vestuario).
f) Servicio Mdico.
Los natatorios de los hoteles de turismo y consorcios de vivienda, en tanto
sean de uso exclusivo de los huspedes, tienen como optativos los
siguientes locales y/o sectores:
a) Vestuario.
b) Duchas.
c) Guardarropas.
481
A/3
482
g) Iluminacin y ventilacin.
Las reas de iluminacin y ventilacin, laterales o cenitales, deben ser
en lo posible uniformemente distribuidas. La ventilacin debe ser por
circulacin natural y la parte inferior de las aberturas correspondientes
debe ubicarse por encima de los 2.00 m sobre el solado. Estas
aberturas deben ser graduables por mecanismos fcilmente accesibles.
A efectos de permitir el uso del recinto de pileta en horarios nocturnos
o en situaciones de escasez de luz natural, se deben satisfacer
condiciones de iluminacin artificial de tal intensidad y distribucin que
aseguren la iluminacin uniforme y eficiente del recinto de pileta y del
agua en toda su profundidad, cumplimentando asimismo con lo
dispuesto en el articulado correspondiente a "Iluminacin artificial" del
Cdigo de la Edificacin.
Los artefactos de iluminacin a utilizarse deben colocarse, en lo que a
la piscina propiamente dicha se refiere, a una altura mnima de 4.00 m.
sobre el trampoln ms elevado, en caso que no se practique
waterpolo. Se prohbe la instalacin de focos subacuticos.
Los recintos de pileta cubierta deben contar con instalaciones que
garanticen la renovacin constante de aire, manteniendo un volumen
de ocho metros cbicos (8 m3) de aire por metro cuadrado (m2) de
superficie de lmina de agua y una humedad ambiental relativa no
superior al ochenta por ciento (80%). La temperatura del agua debe
estar comprendida entre veinticuatro y treinta grados centgrados (24
C y 30 C) y la temperatura ambiente debe ser superior a la del agua
de dos a cuatro grados centgrados (2 C a 4 C). Estos recintos y
piscinas deben contar con equipos que permitan la medicin de los
parmetros sealados.
descubiertas
483
(recreativas)
1 persona por m2
Piscinas cubiertas
484
Profundidad mnima
3 metros
3.50 metros
3.80 metros
4.20 metros
4.50 metros
1.10 metros
h) Vereda perimetral.
Las alturas y profundidades mencionadas en cuadro se deben medir
desde la lmina de agua. La vereda perimetral correspondiente al lado
de la piscina sobre el que se ubiquen los trampolines, plataformas y/o
toboganes debe tener un ancho mnimo de 2.50 m libre de todo
obstculo en todo su recorrido y hasta una altura de 4 m. medidos a
partir del trampoln ms alto.
i) Trampolines y plataformas.
Los trampolines y plataformas deben ser de materiales inoxidables,
antideslizantes y de fcil limpieza y desinfeccin. El extremo de los
trampolines y/o plataformas debe sobresalir 1.50 m como mnimo del
borde de la piscina y al menos 0.75 m de la plataforma o trampoln
485
486
HOMBRES
HASTA
100
HASTA
250
MUJERES
MAS
DE 250
Inodoros uno
cada
30 o
40 o
60 o
fraccin
fraccin
fraccin
mayor de 20 mayor de 30 mayor de 40
Orinales uno
cada
20 o
30 o
40 o
fraccin
fraccin
fraccin
mayor de 15 mayor de 20 mayor de 30
Lavabos uno
cada
15 o
20 o
30 o
fraccin
fraccin
fraccin
mayor de 10 mayor de 15 mayor de 20
HASTA
100
15 o
fraccin
mayor de
10
HASTA
250
MAS
DE 250
20 o fraccin
mayor de 15
30 o
fraccin
mayor de 20
15 o
30 o
fraccin
20 o fraccin
fraccin
mayor de mayor de 15
mayor de 20
10
Para todos los casos debe haber dos (2) artefactos de cada clase como
mnimo.
1.7.8.6.7. Duchas.
487
Como mnimo se requieren en todos los casos dos (2) artefactos por
sexo, provistos de agua caliente y fra con dispositivo mezclador y de una
jabonera por ducha.
Debe contar con un sector de ante-ducha donde debe haber percheros
para colgar las toallas correspondientes.
Las duchas deben ubicarse en locales independientes de los destinados
al servicio sanitario y se debe agrupar por sexos separados.
Cuando las duchas sean individuales y cuenten con puerta de acceso,
stas deben tener una altura de 0.80 m y su borde inferior deben estar a
0.60 m del nivel del piso.
488
1.7.8.6.9. Vestuarios.
Los vestuarios deben cumplir con las siguientes condiciones:
a) Eliminacin de barreras arquitectnicas.
b) Separacin entre locales con diferencia de temperatura.
c) Ubicacin de modo que ningn baista pueda acceder al recinto de
pileta sin haber pasado por el vestuario.
En los vestuarios de uso exclusivo para piscinas debe haber una
separacin de espacios para la circulacin con pies descalzos y pies
calzados.
El factor de ocupacin del vestuario debe calcularse a razn de 0,5 m2 por
persona. Los vestuarios deben ser separados por sexo.
Se debe destinar un sector de vestuario a los nios/as menores de cinco
(5) aos quienes pueden acceder acompaados por su madre, padre, tutor o
quien stos designen en su representacin, y debe estar correctamente
sealizado.
Las dimensiones, iluminacin y ventilacin mnimas deben ajustarse a lo
exigido por el Cdigo de la Edificacin para los locales de tercera clase. Los
pisos deben ser de material antideslizante, impermeable, de fcil lavado, con
suficiente pendiente hacia los desages. Los paramentos deben ser lisos y
protegidos con un material impermeable hasta 2,10 m. de altura, como
mnimo y zcalo sanitario. Cada vestuario debe contar con una fuente
surtidora de agua potable para beber.
1.7.8.6.10. Guardarropa.
Cuando el uso "guardarropa" conforme un local, ste debe ajustarse en
sus dimensiones, iluminacin y ventilacin a lo determinado en el Cdigo de
la Edificacin para los locales de tercera clase.
Seccin 7
489
Polgono de Tiro.
1.7.8.7.
Seccin 8
490
Estadios de Ftbol.
1.7.8.8.
491
1.7.8.8.4. Capacidad.
La capacidad se debe determinar por el nmero de localidades
comprendidas dentro del recinto, especificando la cantidad por sectores con
asiento o de pie; a tal efecto se establece.
a) Graderas sin asiento.
La capacidad de las graderas sin asientos, se determinara a razn de
0,50 m lineales por persona en cada grada.
b) Graderas con asientos.
La capacidad en las graderas con asientos debe estar dada por el
nmero de estos, asignndose a cada uno un mnimo de 0,50 m.
c) Palcos.
La capacidad de los palcos debe estar dada por el nmero de asientos
contenidos en ellos, no pudiendo ser menor de 0,50 m2 por asiento.
492
Toda circulacin bajo tribuna debe ser techada. Entre el campo de juego y
las dependencias internas destinadas a las personas que intervengan en el
espectculo se habilitara una comunicacin directa e independiente.
Seccin 9
Locales de Baile.
1.7.8.9.
495
1.7.8.9.3. Iluminacin.
La iluminacin de los sectores destinados al pblico, pasillo, escaleras de
acceso al local o sus niveles inferiores o superiores no debe ser menor a 20
luxes.
Es de aplicacin el DCC II sobre Instalaciones Elctricas y en especial la
norma Parte 7, Seccin 718, ultima versin vigente de la AEA.
Debe contar con luces de emergencia conforme lo estipulado en Proyecto
de Obra sobre Iluminacin artificial, e Iluminacin de de emergencia. Las
mismas deben encontrarse en perfecta condicin de funcionamiento y
cumplir los requisitos establecidos en el DCC VI Instalaciones de
prevencin y extincin de incendios.
496
sobre Instalacin y
497
1.7.8.9.8. Guardarropas.
Los salones deben contar con guardarropas que cumplan con las
prescripciones establecidas para los locales de cuarta clase.
498
1.7.8.9.10. Caractersticas
Insonorizacin del local.
constructivas
de
un
local
clase
C.
500
Captulo 9
Servicios vinculados al transporte de pasajeros.
1.7.9.
Seccin 1
Estaciones de vehculos para transporte de pasajeros de larga y media
distancia y empresas de aeronavegacin.
1.7.9.1.
502
503
Seccin 2
Estacin terminal en lneas de transporte pblico urbano automotor, o
multimodal.
1.7.9.2.
1.7.9.2.1. Requisitos.
La estacin terminal puede ser de transporte pblico automotor,
multimodal o integrado. Debe cumplir con los siguientes espacios y
requisitos mnimos:
a) Estacionamiento.
b) Local de control.
c) Sala de conductores.
d) Locales complementarios.
e) Garaje y talleres.
1.7.9.2.2. Estacionamiento.
En el rea de estacionamiento se deben cumplir los siguientes requisitos:
a) rea cubierta o descubierta.
Debe ser dimensionada para contener, como mnimo, el 10 % (diez por
ciento), tomando el nmero entero sin fraccin, del total de vehculos
con que operen las respectivas lneas.
b) Prohibicin de ocupar la va pblica.
Los vehculos fuera de servicio, o esperando turno de salida deben
permanecen dentro del rea de estacionamiento, sindoles
terminantemente prohibido ocupar la va pblica.
c) Documentacin de Obra.
504
506
1.7.9.2.6. Refugio.
Las estaciones que tengan en su interior acceso de pasajeros deben
contar con un refugio cubierto cuyas medidas mnimas deben ser de 2 m por
4 m, pudiendo tener costados abiertos o cerrados y deben quedar sobre una
vereda de no menos de 2 m de ancho y elevada 0,15 m sobre el solado del
rea de estacionamiento y desde la cual se puede acceder directamente a la
acera pblica.
1.7.9.2.7. Letreros.
Solamente se deben permitir letreros indicativos del funcionamiento de las
estaciones estando terminantemente prohibido todo tipo de publicidad
exterior.
Formando parte integral de la arquitectura de los locales puede admitirse
el letrero de la empresa o empresas a cargo de cada lnea, con un mximo
de un metro de altura y 3 m de ancho y la mencin de Estacin terminal.
Ttulo 8
AUTORIDAD DE APLICACIN.
Captulo nico.
1.8.
508
1.8.3. Funciones.
La Autoridad de Aplicacin para el cumplimiento de los objetivos del Cdigo
tiene las siguientes funciones:
a) Fiscalizar y llevar el control del catastro geogrfico.
b) Supervisar el estado y control tcnico y legal del registro de mensuras y
el estado parcelario.
c) Adaptar los requisitos de presentacin de
dadas por las nuevas tecnologas.
510
Ttulo 9
RGIMEN DE PENALIDADES.
1.9.
PARTE 2
RELACIN DEL CDIGO CON SUS ANEXOS Y NORMAS FINALES.
Ttulo 1
RELACIN DEL CDIGO CON SUS ANEXOS.
Captulo 1
Generalidades.
2.1.1.
Captulo 2
Comisin de Actualizacin Permanente de los Reglamentos,
especificaciones, normas de calidad de materiales y sistemas y
recomendaciones tcnicas.
2.1.2.
516
2.1.2.1. Creacin.
Como organismo asesor del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos
Aires en materia de edificaciones, instalaciones, estructuras y actividades
afines, se crea la Comisin de Actualizacin Permanente de los
Reglamentos, especificaciones, normas de calidad de materiales y
sistemas y recomendaciones tcnicas denominada Comisin de
Actualizacin Permanente.
2.1.2.2. Integrantes.
La Comisin est integrada por un Presidente que es el Ministro de
Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, e integrada de manera
permanente por el Presidente de la Comisin de Planeamiento Urbano de la
Legislatura de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires y el Director de la
Autoridad de Aplicacin, o quienes designen en su representacin. .
Adems
son convocados Ad-Hoc para integrar la Comisin de
Actualizacin Permanente, representantes de las siguientes reas y sectores:
a) de la Direccin General de Planeamiento Interpretativo;
b) de la Procuracin de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires;
c) del INTI (de la Unidad Tcnica Fuego de INTI-Construcciones;
d) de la Superintendencia General de Bomberos de la Polica Federal o la
fuerza que la reemplace cuando se efecte la transferencia de la misma
de la Nacin a la Ciudad;
e) de las Facultades de Ingeniera de la UBA y UTN - Regional Buenos
Aires;
f) de la Facultad de Arquitectura Diseo y Urbanismo de la UBA;
g) de los Consejos Profesionales de Arquitectura y Urbanismo y de
Ingeniera Civil.
h) del IRAM:
i) de la Direccin de Habilitaciones y Permisos.
517
2.1.2.5. Funciones.
Son funciones de la Comisin:
a) Dictar su reglamento fijando formas de funcionamiento ordinarias y
extraordinarias, asambleas, fechas, horas, votacin, orden del da,
qurum y mayora en base al sistema de mayora absoluta, publicidad de
sus dictmenes, Libros de Actas etc.
b) Emitir Dictamen tcnico no vinculante. El Dictamen puede servir de
fundamento al Poder Ejecutivo para emitir Decretos reglamentarios,
ejercer su derecho de iniciativa remitiendo a la Legislatura proyectos que
modifiquen, integren o supriman el Cdigo de Edificacin. Este
procedimiento debe implementarse frente las siguientes circunstancias:
518
Captulo 3
Revisin del Cdigo de la Edificacin en el mbito de la Legislatura de la
Ciudad de Buenos Aires.
2.1.3.
519
Ttulo 2
Normas complementarias.
Captulo 1
Textos ordenados y difusin del Cdigo.
2.2.1.
2.2.1.2. Difusin.
La Autoridad de Aplicacin debe elaborar y mantener un manual prctico y
sencillo para el manejo del Cdigo de la Edificacin por los vecinos, con la
clara identificacin de las actividades que requieren aviso y permiso de obra y
los trmites a cumplir con ms las actividades que hacen a la preservacin de
la seguridad pblica y canales para proponer modificaciones.
2.2.1.3. Consultas.
520
Captulo 2
Normas Derogatorias, Interpretativas y Finales.
2.2.2.
Ordenanza N 34.949.
Ordenanza N 35.072.
Ordenanza N 35.160.
Ordenanza N 35.240.
Ordenanza N 35.331. Artculos 3 a 5 (Los restantes artculos de la
Ordenanza modifican al Cdigo de Habilitaciones y Verificaciones
Ordenanza N 33.266).
Ordenanza N 35.387. Artculo 1
Ordenanza N 35.416.
Ordenanza N 35.470.
Ordenanza N 35.510.
Ordenanza N 35.561 Artculo 2 (Los restantes artculos modifican al
Cdigo Habilitaciones y Verificaciones Ordenanza N 33.266).
Ordenanza N 36.128.
Ordenanza N 36.182.
Ordenanza N 36.206. Artculos 3 y 4. (Los restantes artculos quedaron
derogados por CPU).
Ordenanza N 36.252. Artculos 4 y 5 (Los restantes artculos quedaron
derogados por CPU).
Ordenanza N 36.332.
Ordenanza N 36.421.
Ordenanza N 36.973.
Ordenanza N 37.458.
Ordenanza N 37.470.
Ordenanza N 37.517.
Ordenanza N 37.831.
Ordenanza N 37.936.
Ordenanza N 38.192.
Ordenanza N 38.334.
Ordenanza N 38.436.
Ordenanza N 38.612.
Ordenanza N 38.647.
Ordenanza N 38.709.
Ordenanza N 38.825.
Ordenanza N 38.867.
Ordenanza N 38.875.
Ordenanza N 38.884.
Ordenanza N 38.940.
Ordenanza N 40.074.
Ordenanza N 40.267.
Ordenanza N 40.745.
522
Ordenanza N 40.905.
Ordenanza N 40.928.
Ordenanza N 41.524.
Ordenanza N 41.836.
Ordenanza N 42.398.
Ordenanza N 42.445.
Ordenanza N 42.777.
Ordenanza N 43.116. Artculos. 3 y 4 (Los artculos 1 y 2 quedaron
derogados por CPU).
Ordenanza N 43.210.
Ordenanza N 43.280. Artculos 34 y 35
quedaron derogados por CPU).
Ordenanza N 43.597.
Ordenanza N 44.095.
Ordenanza N 44.566.
Ordenanza N 45.286.
Ordenanza N 45.425.
Ordenanza N 46.147.
Ordenanza N 46.275.
Ordenanza N 46.477. Artculo 3 (El Art. 1 qued derogado por CPU en
tanto que el Art. 3 modifica el Cdigo de Habilitaciones y Verificaciones
Ordenanza N 33.266).
Ordenanza N 49.308.
Ordenanza N 49.344.
Ordenanza N 50.063.
Ordenanza N 50.068.
Ordenanza N 50.250.
Ordenanza N 50.646.
Ordenanza N 52.137. Artculo 2.
Ordenanza N 52.288
Decreto N 224/80
b) Se derogan las siguientes leyes.
Ley N 160.
Ley N 161. Artculos. 5 a 8.
Ley N 257.
Ley N 292.
Ley N 521.
Ley N 962.
Ley N 410.
Ley N 1.205.
Ley 1747.
Ley 1749. Artculos 4 y 5.
523
2.2.2.3. Interpretacin.
Como criterio de interpretacin autntica se aclara que la ley 962 Anexo I de
accesibilidad para todos ha sido adaptada e incorporada a este Cdigo y
complementada con la incorporacin del objetivo accesibilidad. De surgir
algn conflicto de interpretacin se debe considerar que es voluntad de esta ley
mantener los contenidos factibles de su actual Anexo I tanto en los aspectos
normativos, como con relacin a los grficos los que deben tenerse por
reproducidos.
Captulo 3
Normas Modificatorias y Transitorias.
2.2.3.
528
El
de
de
no
la
529
530