Decargar Contratos

DERECHO CIVIL III.
TEORIA GENERAL DE LOS CONTRATOS.

Para iniciar el estudio de la teora general de los contratos, la mayora de los autores recurre al anlisis del
convenio en sentido amplio a que se refiere al artculo 1792 del Cdigo Civil que establece es el acuerdo de
dos o ms personas para crear, transferir, modificar o extinguir derechos y obligaciones, el artculo 1793 del
propio ordenamiento hace hincapi en que los convenios que crean y transfieren derechos y obligaciones
toman el nombre de contratos, por lo tanto el convenio es el gnero y el contrato la especie, as resulta que en
sentido estricto el convenio slo modifica y extingue derechos y obligaciones.
En cuanto a los elementos esenciales o de existencia, el artculo 1794 seala como tales:
Consentimiento. Es la voluntad expresada de las partes para celebrarlo, sabiendo de antemano que este
puede ser expreso o tcito.
Objeto. Que debe ser analizado desde dos puntos de vista, el objeto propio del contrato o material que
necesariamente debe ser cierto, determinado, determinable y estar dentro del comercio; el objeto, motivo o
fin que deber ser fsica y jurdicamente posible, no atentando contra las normas jurdicas, ni las buenas
costumbres.
Solemnidad. Que aunque no hay artculo expreso que la seale, la doctrina establece que es el conjunto de
actos circunstanciados que deben revestir algunos contratos y que la ley eleva a elemento de existencia.
En la teora general de los contratos existe el principio de la autonoma de la voluntad, es decir, aquellas
posibilidades de que las partes puedan contratar libremente y de la mejor manera que convengan, siempre y
cuando no contravengan normas jurdicas o de orden pblico , as como los principios generales del derecho.
Existen los contratos de adhesin en los que no se da la autonoma de la voluntad como los que seran los de
suministro de energa elctrica, el de telfono, etctera pues quien contrata slo se adhiere a lo ya previamente
establecido (artculo 1796 del Cdigo Civil).
En cuanto a la formalidad el Cdigo Civil en el artculo 1832 establece el principio de que cada quien se
obliga de la manera y trminos que aparezcan que quiso obligarse, principio que adems la Suprema Corte de
Justicia de la Nacin, al establecer el jurisprudencia definida que los contratos deben interpretarse atendiendo
a su literalidad, por lo tanto, resultan obligados hacindose la interpretacin al pie de la letra. En sntesis, la
formalidad de los contratos para algunos es requisito de validez como sera el precontrato, contrato
preparatorio o promesa de.
DE LAS OBLIGACIONES QUE GENERAN LOS CONTRATOS.
Doctrinariamente, a la celebracin de los contratos, estos generan obligaciones aunque a veces no concurran
todas, como son:
Obligaciones de dar:
Traslacin de dominio de cosa cierta y determinada.
Enajenacin temporal de uso y goce de la cosa.
Restitucin de cosa ajena y entregada con anterioridad.
Obligaciones de hacer:
Son aquellas que se identifican con las obligaciones derivadas del derecho personal o de crdito, prestacin de
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un servicio o accin de realizar.

Obligaciones de no hacer:
Se identifican por abstenciones, por lo general el juez por sentencia determina que cierta persona se abstenga
de realizar ciertas conductas.
Generalmente los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento y son vlidos, excepto aquellos que la
ley requiera cierta formalidad que deban reunir, adems, no puede dejarse al arbitrio de las partes el
cumplimiento de las obligaciones, pues en materia de contratos es muy importante que se tenga en cuenta que
para demandar el cumplimiento de las obligaciones que se generen, saberlas identificar pues cuando se trata
de obligaciones de hacer o de dar y no se ha sealado el trmino para el cumplimiento debemos recurrir a las
disposiciones del artculo 2080 del Cdigo Civil, que interpretndolo debemos de interpelar a quien incumpla,
es decir, requerirlo.
CLUSULAS DE LOS CONTRATOS.
Como se estudiar, los contratos para su conformacin deben contener ciertas clusulas, aunque no siempre
concurran todas como son:
Clusulas esenciales. Son aquellas que identifican a las partes y dan nombre al contrato.
Clusulas naturales. Son aquellas que derivan de la propia naturaleza del contrato, considerndose que
son de orden pblico, es decir, irrenunciables inclusive sino se establecen se dan por puestas, y todo lo que
las partes acuerden en contravencin a ellas se tendr por no puesto.
Clusulas accidentales. Son aquellas que slo a voluntad de las partes podrn establecerse como son: la
forma de pago, lugar de la entrega del bien, etc.
INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS.
Aunque fue tema del curso de obligaciones los contratos celebrados en ocasiones no son claros ni precisos,
por lo tanto deben interpretarse, esto significa, desentraar la voluntad de las partes y por lo tanto la teora
aceptable es la Teora de la Voluntad Real o Externa que retoma la Suprema Corte de Justicia de la Nacin al
establecer que cada se obliga en los trminos que aparecen atendiendo a su literalidad, pudindose recurrir a
las costumbres del lugar o a los principios generales del derecho (artculos 1803, 1812, 1832 del Cdigo
Civil).
PRINCIPIOS DE LA TEORA DE LA IMPREVISIN.
Corresponde a ella establecer dos principios que son:
Rebus sic stantibus. Significa lo no previsto por las partes en el contrato no puede demandarse su
cumplimiento.
Res inter alios acta. Significa los efectos del contrato solo afectarn a las partes, es decir, a quienes lo
celebran.
CLASIFICACIN GENERAL DE LOS CONTRATOS.
Doctrinariamente encontramos que algunos autores clasifican a los contratos en cuatro grandes grupos
atendiendo a su fin, por lo tanto, tenemos:
Traslativos de dominio (compraventa).
De uso (arrendamiento).
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De prestacin de servicios (sociedad).

De garanta (prenda, fianza e hipoteca).
Sin embargo, en atencin al maestro Rojina Villegas, los contratos previstos en el Cdigo Civil pueden ser:
Nominativos. Estn previstos en el Cdigo Civil.
Innominados. No los prev la ley y carecen de nombre.
Tpicos. Tienen una propia regulacin en el Cdigo Civil.
Atpicos. Carecen de dicha regulacin.
Unilaterales. Se caracterizan porque a su celebracin las obligaciones o derechos corren a favor solo de
una de las partes.
Bilaterales. Esos derechos y obligaciones son correlativos para las partes.
Principales. Para su validez no dependen de otro, son autnomos y valen por si mismos.
Accesorios. Para su validez y existencia dependen de otro.
Onerosos. A su celebracin imponen provechos y gravmenes recprocos.
Gratuitos. Difieren de los anteriores porque los provechos y gravmenes solo corren o afectan a una de las
partes.
Conmutativos. Se identifican porque a su celebracin las partes de antemano saben los provechos y
gravmenes.
Aleatorios. Justamente esos provechos y gravmenes se desconocen.
Reales. Para su perfeccionamiento son vlidos con la entrega de la cosa.
Consensuales. Basta el consentimiento para su validez.
Formales. Para su validez deben constar por escrito.
Consensuales. Basta el consentimiento para su validez.
Instantneos. Sus efectos y consecuencias se agotan al momento de su celebracin.
De tracto sucesivo. Sus efectos y consecuencias son de momento a momento.
DEL CONTRATO DE PROMESA.
La ley prev (artculo 2243 del Cdigo Civil) que puede asumirse la obligacin para celebrar un contrato a
futuro, ciertos autores lo denominan contrato preparatorio, promesa de, precontrato o simplemente contrato de
promesa, lo que nos debe interesar es que la ley permita que podamos obligarnos a cierta fecha futura para
celebrar otro contrato que obligue a las partes.
Este contrato debe reunir elementos de existencia y requisitos de validez, debe celebrarse por escrito por lo
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tanto, el objeto material debe ser cierto, determinado o determinable y estar dentro del comercio; en cuanto a
su fin el objeto debe ser fsica y jurdicamente posible sin contravenir normas jurdicas y tiene como
caracterstica que solo genera obligaciones de hacer por lo tanto, sin los requisitos anteriores puede ser
inexistente o nulo.
En la prctica se recomienda establecer un clusula penal, que representa una cantidad en dinero y que a
manera de daos y perjuicios pague quien incumpla a la otra parte (artculos 22432247 del Cdigo Civil).
Las partes en este contrato toman el nombre de promitentes, y a decir del autor Ricardo Trevio Garca el
contrato de promesa es un contrato en virtud del cual una de las partes o ambas se comprometen a celebrar
dentro de cierto tiempo y a determinada fecha un contrato que por el momento no puedan celebrar,
asegurando as la realizacin de otro.
CLASIFICACIN GENERAL DEL CONTRATO.
Atendiendo al maestro Rojina Villegas el contrato puede ser:
Nominativo.
Tpico.
Unilateral o bilateral.
Accesorio.
Oneroso.
Conmutativo o aleatorio.
Formal y consensual para efectos de validez.
Instantneo.
Real y consensual para efectos de su perfeccionamiento.
En su clasificacin general es de garanta, pues garantiza que a futuro realicemos un contrato definitivo.
Generalmente los contratos pueden estar sujetos a cualquier modalidad de las que ya se estudiaron en el curso
de obligaciones, el contrato de promesa siempre estar sujeto a trmino, es decir, a fecha determinada para
firmar el definitivo. En la prctica este contrato agiliza las transacciones comerciales, asegura la celebracin
de un contrato futuro y las partes podrn asegurar la adquisicin de un bien como es en la compraventa.
Conforme al artculo 2247 del Cdigo Civil si el promitente rehsa a firmar el contrato definitivo podr ser
demandado para el otorgamiento y firma del mismo y de no hacerlo el juez firmar en su rebelda, la
excepcin resulta cuando el bien haya sido adquirido por un tercero de buena fe, entonces quedar sin efecto
la promesa pero se podr hacer efectiva la clusula penal que representa el pago de daos y perjuicios.
CONTRATO DE COMPRAVENTA.
En el Cdigo Civil artculo 2248, no da una definicin del contrato solo se concreta a establecer que hay
compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transmitir la propiedad de una cosa o un derecho y el
otro a su vez se obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero. Del anlisis de las disposiciones que
establece el cdigo, dispone tambin que por regla general la venta es perfecta y obligatoria cuando las partes
han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no se entregue ni el segundo se satisfaga,
resultando los siguientes elementos a establecer:
Acuerdo de voluntades.
Objeto cierto y determinado, fsica y jurdicamente posible.
Precio cierto y determinado representado por dinero.
Doctrinariamente se debe observar la disposicin del artculo 2250 del Cdigo Civil si el precio de la
compraventa se completa en especie el dinero deber ser por lo menos el 50%, pero si se rebasa en especie,
estaramos frente a la permuta aunque ambos contratos son traslativos de dominio.
Estableciendo as el contrato que estamos analizando y habiendo comprendido las disposiciones del
precontrato en lo que respecta a la compraventa de bienes perecederos, el precio se fijar a travs de la
direccin general de precios a travs de la Secretara de Economa y por lo que respecta a las subastas
pblicas el precio se fijar a travs de la llamada puja.
MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.
Se entienden como tales aquellas ventas que se realizan de forma distinta a los de contado que sera la ms
comn, por lo tanto, la ley refiere a ciertas modalidades (artculo 2310 del Cdigo Civil) como las siguientes:
Puede pactarse que la cosa no se venda a persona determinada.
Queda prohibido el pacto de retroventa.
La venta con reserva de dominio que puede ser de dos formas: la primera entregar el bien a quien lo
adquiera sin concederle el derecho de disposicin; la segunda reservarse la posesin del bien y entregarlo
hasta que se haya satisfecho el precio.
La venta con garanta hipotecaria.
Estipularse en clusula accidental el derecho por el tanto, que representa preferencia ante terceros para
adquirir de nueva cuenta el bien.
La promesa de compraventa como prev el Cdigo, a la vista, al peso, al gusto, al tacto, etctera.
La venta en abonos con sus dems caractersticas que seala el artculo en comento tratndose de bienes
muebles o inmuebles.
En la primera modalidad, podemos aplicar las disposiciones del artculo 2301 del Cdigo Civil cuando
establece que la cosa vendida no se venda a persona determinada, pero es nula la clusula que establezca que
no pueda venderse a ninguna persona.
En la segunda modalidad, podemos establecer este principio en los contratos de habitaciones en condominio
que el fin es adquirir la propiedad, se prohba el pacto de retroventa, es decir, el comprador compra de nueva
cuenta a quien le vendi por ser atentatorio con el derecho real de propiedad.
Con reserva de dominio en sus dos modalidades el vendedor se reserva la propiedad aunque pueda entregar la
posesin del bien, o conservarla hasta que se satisfaga el precio.
Para que no se confunda el derecho por el tanto con el derecho del tanto, debemos establecer el primero es
producto de una clusula accidental en contratos traslativos de dominio; el derecho del tanto resulta de la
copropiedad aunque ambos derechos representan preferencias ante terceros y el derecho del tanto tambin se
proyecta en el contrato de arrendamiento (artculo 2448J del Cdigo Civil), de realizarse la venta sin dar
aviso a quien goce del derecho de preferencia, ste podr pedir el pago de daos y perjuicios.
FORMALIDAD DE LA COMPRAVENTA.
La enajenacin de bienes inmuebles cuyo valor no exceda de 365 veces el salario mnimo vigente computado
en un ao en el Distrito Federal, bastar que se otorguen en escritura privada ante dos testigos y ratificadas las
firmas ante notario pblico o autoridad judicial competente.
Los contratos traslativos de dominio de inmuebles cuando intervenga el gobierno del Distrito Federal hasta el
mximo del valor del patrimonio familiar sealado en el artculo 730, en los programas de regulacin de la
tenencia de la tierra que realice el gobierno del Distrito Federal, sobre inmuebles de propiedad particular y que
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no rebasen del monto del patrimonio familiar podrn otorgarse en escritura pblica debindose anotar dichas
ventas en el llamado protocolo abierto especial que tengan los notario reducindose dichas ventas al arancel.
Si el valor excede de 365 veces el salario mnimo deber hacerse en escritura pblica, siempre y cuando no
intervenga el gobierno de la ciudad, el notario pedir certificado de gravmenes para su venta, debiendo tomar
en consideracin el artculo 2317 y 2320 del Cdigo Civil.
VENTAS JUDICIALES.
Las prev el artculo 2323 del Cdigo Civil y son aquellas que se realizan a travs de almoneda, subasta
pblica o remate, la terminologa es sinnima y se regula por las disposiciones del Cdigo de Procedimientos
Civiles que se aplica en forma supletoria, tiene el impedimento para intervenir en ellas los jueces, secretarios
y dems funcionarios judiciales en el ejercicio de que se trate, por lo tanto estas ventas se harn en dinero y de
contado; el monto de la base servir como postura legal del remate la que fije el juez. Tratndose de
inmuebles el notario pedir certificado de gravmenes para establecer la prelacin o preferencia de crditos;
en los casos de menores de edad sujetos a patria potestad no podrn vender bienes salvo los que hayan
obtenido con el producto de su trabajo. Los extranjeros y las personas morales estarn impedidos para adquirir
en los litorales del territorio nacional en trminos del artculo 27 constitucional.
OBLIGACIONES QUE GENERA LA COMPRAVENTA.
Obligaciones del vendedor:
En Cdigo Civil en el artculo 2283 seala como principales las siguientes:
Entregar al comprador la cosa vendida (obligacin de hacer), debiendo estar saneada por ser clusula
natural por la propia disposicin de la ley.
Garantizar las calidades y cualidades de la cosa, siendo clusula natural, pues imponen, el responder del
saneamiento para el caso de eviccin y en cuanto a la entrega se prev lo siguiente:
A') Entrega real o fsica del bien (tratndose de muebles).
B') Entrega virtual o jurdica, que sin ser fsica opera ipsojure, es decir, por propia disposicin de la ley.
A prestar la eviccin, en los contratos con reserva de dominio, el vendedor no estar obligado a entregar la
cosa si el precio no se ha satisfecho, pero si llegara a entregarla solo transmite el uso y disfrute del bien
pero no la disposicin; en cuanto a la cosa est debe ser cierta, determinada o determinable para no caer en
el error, pues en estos contratos solo da derecho la rectificacin por error de clculo o aritmtico (artculos
22832293 del Cdigo Civil).
Obligaciones del comprador:
Hacer el pago en los trminos convenidos.
Utilizar el bien con arreglo a la ley.
Abstenerse de perturbar la propiedad (obligaciones de no hacer).
En atencin al maestro Rojina Villegas resulta ser:
Nominativo.
Tpico.
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Bilateral.
Principal.
Oneroso.
Formal y consensual para efectos de validez.
Real y consensual para efectos de su perfeccionamiento.
Instantneo o de tracto sucesivo.
Es un contrato en su clasificacin general traslativo de dominio.
CONTRATO DE PERMUTA.
El artculo 2327 del Cdigo Civil establece que es un contrato por medio del cual uno de los contratantes se
obliga a dar una cosa por otra, deber observarse lo dispuesto por el artculo 2250 que al respecto establece
que si al darse una cosa por otra se completa con dinero, ste deber representar menos del 50% para que
estemos jurdicamente frente a la permuta.
En este contrato las partes se denominan permutantes, permutuarios o permutuatarios, conceptos que son
sinnimos. Tambin genera obligaciones de dar, hacer y no hacer, teniendo como clusulas naturales el
saneamiento para el caso de eviccin, pues quien permuta deber garantizar las calidades de la cosa, puede
darse la lesin, es decir, la desproporcin entre lo que se da y lo que se reciba.
La utilidad salta a la vista, pues agiliza las transacciones comerciales permitiendo el trfico de bienes y
satisfactores, los bienes a permutarse deben ser ciertos, determinados o determinables. En el derecho
internacional se aplica a travs de los contratos celebrados entre pases y las reglas de la compraventa son
aplicables a este contrato al igual que los elementos de existencia y requisitos de validez, estando tambin los
objetos dentro del comercio.
En atencin al maestro Rojina Villegas este contrato puede ser:
Nominativo.
Tpico.
Bilateral.
Oneroso.
Real para su perfeccionamiento.
Formal o consensual para su validez.
Instantneo.
En su clasificacin general traslativo de dominio.
CONTRATO DE DONACIN.
Tambin el Cdigo Civil establece en el artculo 2332, que es un contrato por el que la persona transmite a
otra gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes presentes, por lo tanto, ser nula tratndose de bienes
futuros, adems, resulta una clasificacin del propio Cdigo Civil con ciertas modalidades como son:
Pura o simple. Es aquella que se otorga en trminos absolutos, es decir, surte sus efectos cuando el
donatario la acepta quedando obligado el donante a entregarla, perfeccionndose as el contrato.
Donacin condicional. Es aquella que depende de un acontecimiento futuro e incierto, ejemplo: cuando
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se le dice a una persona que si exenta la materia de Civil se le donar un libro.

Donacin onerosa. Es aquella cuando se impone un gravamen al donatario, ejemplo: a quien se le dona
un libro obligndolo adems a forrarlo de cierto material.
Donacin remuneratoria. Es aquella que se hace en atencin a servicios recibidos y que el donante no la
haga en atencin al pago por servicios, pues si as fuera sera dacin en pago, esta donacin slo es
motivada por actos de gratitud.
El Cdigo Civil tambin refiere a las donaciones INOFICIOSAS, que son aquellas cuando el donante dona
todos sus bienes sin dejarse para si los suficientes para garantizar obligaciones de subsistencia.
Conforme al artculo 2357 se prev la posibilidad de la donacin realizada a los no nacidos, es procedente y
vlida pues solo se requiere que al realizarse la donacin el donatario est concebido por lo tanto, se da la
nica donacin que no sea intervivos.
DE LA REVOCACIN Y REDUCCIN DE LAS DONACIONES.
El propio cdigo establece que una vez realizadas pueden revocarse en ciertos casos, por ejemplo: quien haya
donado sin haber tenido hijos podr revocarla si le sobrevienen con posterioridad o podr reducirla en parte,
pero si transcurren cinco aos de haberse realizado y no se revoco se convierte en irrevocable (artculos 2359
al 2361 del Cdigo Civil).
Tambin el cdigo no prev cuando no podrn ser revocadas por superveniencia de hijos, en cuanto a la
reduccin slo las comprendidas en el artculo 2348 con relacin al 2360.
DONACIONES ANTENUPCIALES.
Son aquellas que se hacen en consideracin a la celebracin del matrimonio, o bien un extrao realiza a esa
relacin donando a uno de ellos. En atencin al maestro Ricardo Trevio Garca, las donaciones antenupciales
no podrn exceder de la sexta parte del valor de los bienes del donante, pues de ser as se consideran
inoficiosas en lo que excediere por lo tanto, corren la misma suerte cuando son otorgadas por extraos. No
necesitan para su validez la expresin conforme a la ley ni se revocan por sobrevenir hijos al donante pero s
por ingratitud cuando se trate de extraos. Una vez realizadas entre consortes, pueden ser revocadas por
adulterio o abandono del domicilio conyugal por parte del donatario pero quedarn sin efectos si el
matrimonio no llega a celebrarse (artculo 219 reformado del Cdigo Civil).
DONACIONES ENTRE CONSORTES.
Establecidas por el artculo 232 del Cdigo Civil, son aquellas que se realizan entre cnyuges durante el
matrimonio teniendo como lmite que no sean contrarias a las capitulaciones matrimoniales (artculo 2339
reformado) pero podrn revocarse por actos de ingratitud, no siendo revocables por superveniencia de hijos.
DE LA NULIDAD DE LAS DONACIONES.
Se contempla por la ley aquella posibilidad que quien dona todos sus bienes sin garantizar sus crditos o no se
reserva lo suficiente para garantizar alimentos se tengan como inoficiosas pero no nulas.
La nulidad de las donaciones ser cuando los elementos de existencia adolezcan de requisitos de validez o
algn vicio en la voluntad que sea tan determinante que dicha nulidad pueda demandarse por cualquier
persona aunque no tenga inters en el contrato. Cuando el donante done todos sus bienes y existan acreedores
se puede recurrir a la accin pauliana.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DONANTE.
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La ley contempla las siguientes:

Entregar la cosa.
Responder del saneamiento para el caso de eviccin tratndose de inmuebles.
Responder de los daos y perjuicios causados al donatario.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DONATARIO.
Aceptar la cosa y las obligaciones accesorias si esta fue onerosa.
Conservar la cosa.
No podr hacer uso indebido del bien.
Poder disponer de la cosa con arreglo a la ley.
CARACTERSTICAS ESPECIALES DEL CONTRATO.
El consentimiento se conforma hasta el momento en el que el donatario acepta, se sigue el sistema de la
informacin y no de la recepcin como en otros contratos.
Es el nico contrato por el que se pueden transmitir solo bienes presentes constituidos por su activo y
pasivo.
No puede recaer sobre bienes futuros (artculo 2333 del Cdigo Civil).
La capacidad para recibir donaciones se adquiere solo por el hecho de la concepcin con la condicin que al
realizarse el donatario este concebido aunque no haya nacido.
El donante responde de la eviccin solo cuando se haya obligado a prestarla (artculo 2351 del Cdigo
Civil).
Es el nico contrato en que se impone a una de las partes (donatario) un deber de gratitud (artculos 2359 y
2360 del Cdigo Civil).
Nominativo.
Tpico.
Unilateral.
Real.
Instantneo.
Consensual.
Principal.
Gratuito (salvo la donacin onerosa).
Conmutativo.
CONTRATO DE MUTUO.
El artculo 2384 del Cdigo Civil lo concepta estableciendo que es un contrato por el cual el mutuante se
obliga a transferir la propiedad de la suma de dinero o de otras cosas fungibles al mandatario, quien se obliga
a devolverla por otra de la misma calidad y especie.
El propio Cdigo seala que cuando no se ha fijado el plazo para la devolucin de lo prestado, se seguirn las
siguientes reglas:
Si el mutuario se dedicar al trabajo del campo y lo prestado fueran cereales la restitucin se har en la
siguiente cosecha.
Si ambas partes son labradores, la entrega se har cuando la perciban en la primera oportunidad.
En los dems casos, la restitucin se har atendiendo a las disposiciones de los artculos 2086 y 2087 del
Cdigo Civil.
En los Cdigos de 1870 y 1884 el contrato de mutuo ya se consideraba como prstamo de consumo y el
comodato como prstamo de uso. El maestro Rafael de Pina se basa tambin en los cdigos anteriores,
agregando que la transferencia puede ser gratuita u onerosa; en virtud de que nuestra legislacin reconoce las
modalidades del mutuo simple o con inters, sin embargo, las diferencias con el comodato las sealaremos
posteriormente.
Hay otra novedad en el cdigo actual al definirlo como consensual siendo por naturaleza real aunque se haba
censurado porque tambin establece prstamo de uso.
Las partes se identifican como mutuantes aunque algunos autores sealan que solo el que presta recibe ese
nombre y a quien le prestan debe llamarse mutuario o mutuatario. Este cambio en el Cdigo actual frente a
los cdigos de 1870 y 1884, no es original de nuestro legislador, lo que sucede es que retomamos las
disposiciones del cdigo espaol de 1851 por lo tanto, partiendo del principio de que todos los contratos son
vlidos por el mero consentimiento salvo aquellos que exijan cierta formalidad para su validez; sucedi entre
los romanos respecto de los contratos reales que si la entrega de la cosa se daba caan en la esfera de los
pactos de promesa.
En el contrato de mutuo, la cosa prestada se entrega en el lugar convenido, de lo contrario se atender a las
siguientes reglas:
Podr entregarse en el lugar donde se encuentra tratndose de cosas determinadas.
Si se trata de diversas, se le entregar dando se encuentre la de mayor valor.
Tratndose de dinero se har en el domicilio del deudor (artculo 2085).
Puede darse el caso de la restitucin por prdida y tratndose de gneros no puedan devolverse al mutuario, se
restituir el valor del bien, tomando opinin de peritos; si el mutuo es con inters que slo procede en dinero
se atender a lo siguiente:
El inters legal que seala el Cdigo Civil es del 9% anual (artculo 2395), la letra de cambio el 6% anual,
as encontramos el inters convencional y el bancario.
El inters convencional que se prev en ttulos de crdito como el pagar y que generalmente las partes
fijan de comn acuerdo sin caer en la usura, pues de caerse en ella el juez podr reducirlo al inters legal.
El mutuo por inters cuando as se fije, tendremos que observar a favor de quien corre pues segn sea atender
a lo siguiente:
Si el inters corre a favor del mutuante, podr validamente retener anticipadamente los intereses (caso de
los bancos).
Si el inters corre a favor del mutuario podr liberarse validamente anticipadamente de los intereses cuando
cumpla con el pago.
Nominativo.
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Tpico.
Bilateral.
Oneroso o gratuito.
Real o consensual.
Formal o consensual.
Principal.
Conmutativo.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
El Cdigo Civil en el artculo 2398 establece que hay arrendamiento cuando las partes se obligan
recprocamente, una a conceder el uso y goce temporal de la cosa (arrendador) y la otra a pagar por ella por el
uso y goce un precio cierto.
Con las reformas a este contrato, la ley prev que el arrendamiento para fincas destinadas a casahabitacin
no podr exceder de 10 aos y los inmuebles destinados para la industria o comercio ser como mximo 20
aos (publicacin de decreto de fecha 21 de julio de 1993).
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.
El artculo 2412 reformado establece:
A entregar al arrendatario la finca arrendada con todas sus pertenencias y en el estado de servir para el uso
convenido. En caso contrario segn la naturaleza para el destino que se le quiera dar, si es para
casahabitacin con las condiciones de higiene y seguridad.
En atencin al decreto publicado con fecha 23 de septiembre de 1993 que modifica los transitorios del
publicado el 21 de julio de 1993, establece:
Primero: Las dos primeras disposiciones contenidas en el presente decreto entrarn en vigor el 19 de octubre
de 1998, salvo lo dispuesto por los transitorios siguientes.
Segundo: Las disposiciones del siguiente decreto se aplicarn a partir del 19 de octubre de 1993 nicamente
cuando se trata de inmuebles que:
No se encuentren arrendados al 19 de octubre de 1993.
Se encuentren arrendados al 19 de octubre de 1993 pero que no son utilizados para el uso de
casahabitacin.
Su construccin sea nueva, siempre que el aviso de terminacin sea posterior al 19 de octubre de 1993.
Tercero: los juicios y procedimientos judiciales administrativos actualmente en trmite, as como los que se
inicien o se hayan iniciado el 19 de octubre de 1993 derivados de arrendamiento de inmuebles para
casahabitacin y sus prrrogas que no se encuentren en los supuestos establecidos en el transitorio anterior
se regirn hasta su conclusin por el Cdigo de Procedimientos Civiles y por la Ley Federal de Proteccin al
Consumidor vigente con anterioridad al 19 de octubre de 1993.
Por lo tanto, tendr obligacin el arrendador tambin:
A conservar la cosa arrendada en estado y condiciones favorables, haciendo para ello todas las reparaciones
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necesarias.
A no estorbar, ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada, a no ser por causa de
reparaciones urgentes e indispensables.
A garantizar el uso o goce pacfico de la cosa por el tiempo contratado.
A responder de los daos y perjuicios que sufra el arrendatario por lo efectos o vicios ocultos de la cosa
anteriores al arrendamiento.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.
Tambin el Cdigo Civil en el artculo 2425 seala, en atencin a las siguientes reformas, son:
Satisfacer la renta en tiempo y forma convenido.
A responder por los perjuicios que la cosa arrendada sufra por causa o negligencia de los familiares,
sirvientes o subarrendatarios.
A servirse de la cosa para el uso convenido o conforme a la naturaleza y destino de ella.
TERMINOS DEL ARRENDAMIENTO.
Tambin el Cdigo Civil tomando en cuenta las reformas ahora establece que los arrendamientos no podrn
exceder de 10 aos para finca destinada a habitacin y de 20 aos para fincas destinadas al comercio o
industria.
A quedado establecido que el arrendamiento puede consistir en una suma de dinero o cualquier otra cosa
equivalente con tal que sea cierta y determinada; en cuanto a la prrroga de los contratos de arrendamiento
tambin existen reformas en el ltimo decreto del 21 de julio de 1993, al sealar que el arrendamiento debe
ser por lo menos de un ao forzoso, salvo pacto en contrario, por lo tanto, las partes no podrn convenir si
puede haber o no prrroga.
TCITA RECONDUCCIN.
Se tiene como tal el momento en que vencido el contrato de arrendamiento si dentro de los diez das
siguientes a su vencimiento el arrendador no se opuso a que el arrendatario continuara en el uso y disfrute del
bien arrendado opera la tcita reconduccin, es decir, que sus efectos sern que el contrato celebrado a
trmino se convierta en voluntario como lo establece la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, y entonces se
deber dar aviso al arrendador en trminos del artculo 2478 reformado. Si este contrato se celebr con
posterioridad al 19 de octubre de 1993 debindose tomar los siguientes casos:
Si el contrato ya venci opera la tcita reconduccin al onceavo da de terminado, que no implica prrroga
sino que sus efectos son que se convierta en voluntario despus de haberse celebrado a trmino.
Si el arrendador demanda antes del vencimiento del contrato, validamente el arrendatario propondr un
nuevo contrato por otro trmino que convengan, no menor de un ao.
Si en el Inter. De que opere la tcita reconduccin el arrendador demanda la terminacin del contrato, no
necesita al aviso del artculo 2478.
ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS.
Por disposicin del artculo 2448 del Cdigo Civil se establece que todas las disposiciones contenidas en sus
dems incisos son de orden pblico e inters social, es decir, son irrenunciables y por consecuencia cualquier
estipulacin en contrario se tendr por no puesta debindose tomar en cuenta el decreto aclaratorio del 23 de
septiembre de 1993. Los arrendamientos de fincas urbanas debern ser por lo menos de un ao salvo pacto en
contrario y la prrroga solo corre a favor del arrendatario y debindose causar la renta al tomar posesin del
inmueble el arrendatario.
12
ARRENDAMIENTO DE FINCAS RSTICAS.

Este tipo de inmuebles tienen como caracterstica que generalmente se destinan al cultivo, sin embargo son de
propiedad particular y estn ubicados fuera de la zona urbana. El dueo no tendr obligacin de cultivarlas
continuamente pues debe dejarlas descansar por un ciclo, segn la disposicin de las tierras ociosas y
disposiciones que fueron derogadas por decreto publicado en el Diario Oficial de la Federacin el 27 de julio
de 1993 sin embargo, las dems disposiciones siguen siendo aplicadas incluyendo las del artculo 2478 del
Cdigo Civil.
ARRENDAMIENTO DE BIENES MUEBLES.
El artculo 2459 del Cdigo Civil establece que son aplicables al arrendamiento de bienes muebles las
disposiciones de este ttulo que sean compatibles con la naturaleza de esos bienes, teniendo ciertas
caractersticas:
Cuando no se establezca el trmino y no se hubiera expresado el uso a que se
destinar, el arrendatario ser libre de devolver la cosa cuando quiera y el arrendador
no podr pedirla sino despus de cinco das de celebrado el contrato. Si la cosa se
renta por aos, meses o das, la renta se causar al vencimiento de cada trmino.
La ley refiere tambin al arrendamiento de bienes semovientes (animales) que se contraten en ciertos lugares
para la carga, rigindose el contrato por las costumbres del lugar, aplicndose los principios de la apariencia.
Todos los arrendamientos de esta naturaleza tienen el carcter de uso y los arrendatarios se consideran
poseedores derivados por lo tanto, no podrn prescribirlos.
DEL SUBARRENDAMIENTO.
Es la facultad que el arrendador podr otorgar al arrendatario para que ste a su vez conceda a un tercero el
uso y disfrute del bien arrendado en forma total o parcial (artculo 2480 del Cdigo Civil).
Si el arrendador consiente el subarriendo, ste es valido y el subarrendatario quedar subrogado en todos los
derechos y obligaciones con el arrendatario para con el arrendador, pero sino se autoriza ser causa de
terminacin del contrato respondiendo es forma solidaria el subarrendador con el subarrendatario para con el
arrendador por los posibles daos y perjuicios que se causen.
FORMAS DE TERMINACIN DEL CONTRATO.
El artculo 2483 del Cdigo Civil establece como causas de terminacin las siguientes:
Por haberse cumplido el plazo fijado, o por la ley, o por estar satisfecho el objeto para lo que la cosa fue
arrendada.
Por convenio expreso.
Por nulidad.
Por rescisin.
Por confusin.
Por prdida o destruccin total de la cosa, por caso fortuito o causa de fuerza mayor.
Por expropiacin por causa de utilidad pblica.
Por eviccin de la cosa arrendada.
13
En atencin al maestro Rojina Villegas el contrato resulta ser:

Nominativo.
Tpico.
Bilateral.
De tracto sucesivo.
Conmutativo.
Real.
Principal.
Formal.
Oneroso.
En su clasificacin general de uso.
DEL JUICIO ESPECIAL DE DESAHUCIO.
Para el Distrito Federal el captulo correspondiente del artculo 489 y relativos del Cdigo de Procedimientos
Civiles a quedado derogado por disposicin del decreto y recordando las disposiciones del mismo, slo se
aplicar a los arrendamientos celebrados antes del 19 de octubre de 1993.
En el Estado de Mxico, este juicio est vigente y solo procede por falta de pago de ms de tres
mensualidades debindose causionar si se pide la retencin de bienes.
En el Distrito Federal se reforma el artculo 2398 para fijar los trminos mximos de arrendamiento, se
reforma el artculo 2406 y se deroga el artculo 2407.
Se reforman los artculos 2412, 2447, 2448C y sobre bienes muebles no hay modificaciones pero se reforma
el artculo 2478, se derogan el artculo 2485, 2486, 2488 y 2494 y se agrega como reforma principal el ttulo
XVIBIS relativo a las controversias del arrendamiento inmobiliario (artculo 957 y dems relativos del
Cdigo de Procedimientos Civiles).
RESCISIN DEL CONTRATO.
En el Cdigo Civil en el artculo 2489 se sealan los siguientes casos:
Por falta de pago de rentas en los trminos previstos por el artculo 2425 fraccin I.
Por usar la cosa en contravencin a lo dispuesto en la fraccin III del artculo en comento.
Por subarriendo de la cosa sin autorizacin del arrendador, artculo 2480.
Por daos graves a la cosa arrendada imputables al arrendatario.
DEL BENEFICIO DE ORDEN Y EXCUSIN EN LAS RELACIONES JURDICAS QUE SE DAN ENTRE
FIADOR, OBLIGADO PRINCIPAL Y EL ARRENDADOR.
El Cdigo Civil en los artculos 2812 al 2815 y dems relativos y aplicables prev la figura jurdica de la
fianza, por la que el fiador garantiza el cumplimiento de las obligaciones que genera el contrato, es importante
analizar estas relaciones jurdicas atendiendo a la renuncia del principio de orden y excusin:
Principio de orden. Significa que el arrendador podr pedir el cumplimiento en forma indistinta al
obligado principal o al fiador por haber renunciado a este beneficio y haberse convertido en solidario
(artculo 2812).
Principio de excusin. Consiste en que si se renuncia a ello, que no slo con los bienes de uno de ellos se
cumpla la obligacin, sino que tambin con los bienes del otro justamente por ser solidario.
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CONTRATO DE COMODATO.
El artculo 2497 del Cdigo Civil establece que es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a
conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacin de restituirla en lo
individual. Cuando el prstamo fuera de objetos consumibles se deber acordarse de que se prestan como no
fungibles para devolverse en lo individual.
En opinin del maestro Ricardo Trevio Garca de la definicin antes establecida se pueden deducir las
siguientes consecuencias:
Que el comodato siempre ser un contrato.
Que es traslativo de uso.
Esencialmente gratuito.
Siempre bilateral.
El objeto lo constituyen bienes no fungibles.
Los que intervienen se denominan: quien presta comodante y quien recibe es el comodatario.
OBLIGACIONES DEL COMODANTE.
Conceder gratuitamente el uso de la cosa dada en comodato.
Entregar la cosa.
Reembolsar los gastos extraordinarios que haya realizado el comodatario (artculo 2531).
Pagar al comodatario los daos y perjuicios que sufra con motivo de los defectos de la cosa (artculo 2514).
OBLIGACIONES DEL COMODATARIO.
Conservar la cosa con toda diligencia.
Usar la cosa de la manera convenida.
Pagar los gastos ordinarios por el uso y conservacin de la cosa (artculo 2508).
Devolver la cosa cuando se lo pidan.
FORMA DE TERMINACIN DEL CONTRATO.
Por vencimiento del plazo.
Por haber satisfecho el uso para el que se presto.
Si no se ha fijado plazo para la terminacin se aplica el 2080.
Cuando se haya cumplido la condicin resolutoria cuando expresamente se haya establecido.
Por prdida de la cosa.
Por deterioro que haga imposible el uso para el que fue prestada.
Por voluntad del comodante (artculo 2512), antes de que termine el plazo o uso por sobrevenir necesidad
urgente.
Por muerte del comodatario por ser un contrato intuitopersonae.
Por expropiacin de la cosa hecha por causa de utilidad pblica.
Siguiendo al maestro Rojina Villegas resulta ser:
Nominativo.
Tpico.
Unilateral por considerarse que debe ser gratuito.
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Bilateral porque encierra la obligacin de devolver el bien.

Conmutativo.
De tracto sucesivo.
Real por la entrega de la cosa.
Consensual para su validez.
Principal.
Gratuito.
En su clasificacin general de uso.
CONTRATO DE DEPSITO.
Antes de dar una definicin se debe establecer que la mayora de los autores lo clasifican como de prestacin
de servicios y por definicin el Cdigo Civil en el artculo 2516 lo define como un contrato en donde el
depositario se obliga con el depositante a recibir una cosa mueble o inmueble que aqul le confa la guarda y
custodia para restituirla cuando lo pida el depositante, salvo pacto en contrario el depsito puede ser
retribuible o no, por lo tanto en su clasificacin puede ser oneroso o gratuito, teniendo como caracterstica que
el depositario responder de los daos causados a la cosa por culpa o negligencia de ste.
En la definicin anterior atendiendo al autor Ricardo Trevio Garca advierte el siguiente error:
Que aqul le confa y que debe decir que ste le confa ya que al depositante se le menciona en segundo lugar,
adems es un contrato intuitopersonae.
OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO.
Efectuar los gastos indispensables para la conservacin de la cosa.
Responder de los daos causados a la cosa si existe culpa o negligencia y en ocasiones no lo exime el caso
fortuito o causa de fuerza mayor.
No disponer de la cosa para beneficio personal.
Devolverla en el tiempo convenido al depositante.
OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE.
Reembolsar al depositario los gastos indispensables para la conservacin de la cosa.
Entregar la cosa hacindole valer al depositario si tiene vicios ocultos.
Pagar los honorarios del depsito si as se convino.
Tiene derecho de recuperar la cosa depositada de quien la detente.
Hay un caso especial, cuando el depositario se entera que el bien que se le dio en depsito era robado, no
estar obligado a entregarlo a su dueo sino por requerimiento judicial.
Nuestra legislacin regula diferentes tipos de depsito como son los siguientes:
Depsito civil. Adquiere esta caracterstica por exclusin siempre que no sea ni mercantil, ni
administrativo, rigindose por las disposiciones del Cdigo Civil.
Depsito mercantil. Es aqul que tiene su origen en una operacin comercial y que recae sobre actos de
comercio y se constituye en los almacenes generales de depsito, as como el que se celebra entre
comerciantes.
Depsito administrativo. Tiene ese carcter cuando se hace ante un rgano administrativo.
Depsito bancario. Es aqul que se realiza en las instituciones de crdito constituidas conforme a la ley de
la materia y debidamente autorizadas para realizar dichos depsitos.
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En los casos de los almacenes generales de depsito estos debern constar en un documento denominado
certificado de depsito que se expide por duplicado ya sea el portador o nominativo quedando en el archivo
una copia entregndose el original al depositante, el que contendr una descripcin pormenorizada de lo
depositado quedando obligados los almacenes a entregar la cosa cuando se le solicite previo el pago
convenido. Este contrato tiene como caracterstica que el depositario goza del derecho de retensin.
Depsito judicial que es una modalidad que establece el artculo 2539 y que resulta cuando el depsito es
resultado de un litigio quedando a favor de un tercero hasta que la autoridad decida a quien deba entregarse,
as concebido el concepto de este depsito tambin lo prev el artculo 2540 del Cdigo Civil. El secuestro
convencional resulta por el propio acuerdo de las partes y el judicial por decreto del juez como es el caso del
juicio ejecutivomercantil regulado por los artculos 1391 al 1396 del Cdigo de Comercio.
Conforme al maestro Rojina Villegas el contrato resulta ser:
Nominativo.
Tpico.
Oneroso o gratuito.
Consensual o formal para efectos de su validez.
Conmutativo.
Real para efectos de su perfeccionamiento.
Principal.
Bilateral.
En su clasificacin general de prestacin de servicios.
CONTRATO DE MANDATO.
El artculo 2546 establece que es un contrato por el que el mandatario se obliga a ejecutar por cuenta del
mandante los actos jurdicos que este le encargue.
Del anlisis de la definicin se deducen las siguientes consecuencias:
Es un contrato.
Recae de modo exclusivo sobre ciertos actos jurdicos, es decir, solo puede tener por objeto la celebracin
de actos jurdicos en los que la ley no ordene cosa distinta.
Los actos que ha de ejecutar el mandatario con por cuenta del mandante.
El mandato puede ser escrito o verbal y el artculo 2551 del Cdigo Civil establece que el mandato escrito
puede otorgarse:
En escritura pblica.
En escritura privada, firmada por el otorgante, dos testigos y ratificadas las firmas ante notario pblico, juez
de primera instancia, jueces menores o jueces de paz y en ltima instancia ante el correspondiente
funcionario administrativo, cuando el mandato se otorgue para asuntos administrativos.
En carta poder sin ratificacin de firmas.
Tambin existe el mandato verbal sin formalidad alguna y que se otorga para la celebracin de actos hasta por
50 veces el salario mnimo vigente en el Distrito Federal.
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El artculo 2554 establece tres tipos de mandato:

Pleitos y cobranzas.
Actos administrativos.
Riguroso dominio.
El Cdigo Civil seala dos especies de mandatos, los generales sealados en el 2554 y los especiales que no
se encuentran previstos en el artculo antes citado.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL MANDANTE.
Debe anticipar al mandatario las cantidades necesarias para la ejecucin del acto encomendado.
De haberse erogado gastos por el mandatario debe reembolsarlos.
A efectuar los gastos de transportacin, alimentos y hospedaje si as lo requiere el acto pero solo los
indispensables.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL MANDATARIO.
Realizar el acto encomendado como si fuera propio.
Actuar con diligencia apegndose a la ejecucin del acto.
A responder de los daos y perjuicios por su mala actuacin.
No extralimitarse en las actuaciones de lo encomendado.
No todas las personas pueden ser mandatarios judiciales pues tienen impedimento legal para hacerlo los
jueces, los magistrados y todos los empleados de la administracin de justicia en la jurisdiccin donde presten
el servicio. Tambin tienen impedimento los empleados de la administracin pblica caracterizndose este
mandato porque debe constar en escritura pblica y por lo menos ante dos testigos con ratificacin de firmas.
DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL MANDANTE Y MANDATARIO CON RELACIN A
TERCEROS.
Se parte del principio de que el mandante debe cumplir con las obligaciones que el mandatario haya contrado
dentro de los lmites del mandato, el mandatario no tendr accin para exigir el cumplimiento de las acciones
del mandante a menos de que exista esa facultad en el poder y adems los actos que realice el mandatario con
terceros pues si se extralimita en su actuacin sern nulos todos los actos celebrados necesitando su
ratificacin.
DE LA REPRESENTACIN Y LA NO REPRESENTACIN.
Tiene su origen en los artculos 2560 y 2561 del Cdigo Civil pues el mandato se puede distinguir cuando es
con representacin o no, segn el mandatario acte en nombre del mandante o en nombre propio. Recurdese
que el mandato es para efectos de que una persona capaz acte en representacin del mandante y produzca
efectos jurdicos en su propio crculo, por lo tanto si el mandatario acta en nombre propio, la relacin
jurdica, slo ser entre el mandatario y el tercero.
El artculo 2587 del Cdigo Civil establece que el procurador o mandatario necesita clusula especial en los
siguientes casos:
Para desistirse.
Para transar.
Para absolver y articular posiciones.
Para compeler en rbitros.
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Para hacer cesin de bienes.

Para recusar.
Para recibir pagos.
Para los dems casos que expresamente determine la ley.
El autor Ricardo Trevio Garca seala diversas clases del mandato en su libro, como son:
Mandato representativo. Cuando el mandatario efecta los actos en nombre y por cuenta del mandante
(artculo 2560 del Cdigo Civil).
Mandato no representativo. Cuando el mandatario ejecuta los actos por cuenta del mandante pero no a
nombre de ste.
Mandato civil. Por exclusin cuando no sea mercantil, rigindose por el Cdigo Civil.
Mandato mercantil. Cuando se refiere para actos de comercio y toma nombre de comisin mercantil
(artculos 263 y 308 del Cdigo de Comercio).
Mandato oneroso. Cuando la actuacin requiere de retribucin econmica.
Mandato gratuito. Contrario al anterior (artculo 2549 del Cdigo Civil).
Mandato general. Cuando se confiere para pleitos y cobranzas, actos de administracin y a veces actos de
dominio (artculo 2554).
Mandato especial. Cuando se limita para un solo acto en trminos del tercer prrafo del artculo 2554 del
Cdigo Civil.
Mandato verbal. Sin que el negocio sobre pase 50 veces el salario mnimo.
Mandato escrito. Sin ratificacin de firmas hasta 1000 veces el salario mnimo (artculo 2556).
FORMALIDAD DEL MANDATO.
Mandato gratuito. Cuando as se haya convenido expresamente (artculo 2549).
Mandato general. Deber otorgarse en escritura pblica o en carta poder firmada ante dos testigos
ratificadas las firmas ante notario pblico, jueces o autoridades administrativas (artculo 2555 fraccin I del
Cdigo Civil).
Cuando el inters del negocio sea superior a 1000 veces el salario mnimo vigente en el Distrito Federal se
otorgar en escritura pblica o en carta poder ante dos testigos con ratificacin de firmas (artculo 2555
fraccin II).
Cuando el inters del negocio no exceda de 1000 veces el salario mnimo vigente en el Distrito Federal ser
en carta poder, con dos testigos sin necesidad de ratificacin de firmas.
Mandato verbal. cuando el inters del negocio no exceda de 50 veces el salario mnimo vigente en el
Distrito Federal. (artculo 2556).
La omisin en los requisitos establecidos por la ley anulan el mandato dejando subsistente las obligaciones
con el tercero para con el mandatario cuando haya obrado de buena fe (artculo 2557).
Como cualquier otro acto jurdico el mandato termina por las causas sealadas en el artculo 2595 del Cdigo
Civil:
Por revocacin.
Por renuncia del mandatario.
Por muerte del mandante o del mandatario (salvo el caso del mandato de administracin).
Por voluntad de cualquiera de las partes.
Por vencimiento del plazo y por la conclusin del negocio para el que fue concebido.
En los casos previstos en los artculos 670, 670 y 672 del Cdigo Civil.
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CLASIFICACIN DEL CONTRATO.

En atencin al maestro Rojina Villegas:
Nominativo.
Tpico.
Bilateral.
Oneroso o gratuito.
Formal.
Consensual.
Principal.
CONTRATO DE PRESTACIN DE SERVICIOS.
El artculo 2605 del Cdigo Civil prev la posibilidad de la celebracin de un contrato de prestacin de
servicios en general cuando se refiere a ciertos servicios por jornal, el servicio a precio alzado en el que el
operario solo pone su trabajo y el contrato de aprendizaje incluyendo el domstico, todos estos servicios se
regirn por la Ley Federal del Trabajo y con apoyo en el prrafo primero del artculo 123 constitucional.
Tratndose en especial de los servicios profesionales y los que para su ejercicio se requiera de ttulo, cdula o
patente para su desempeo y por el cual existi de por medio la retribucin econmica denominada
honorarios, estamos frente al contrato de prestacin de servicios profesionales, cuando se participe en
conjunto o se tenga denominacin o razn social la relacin se establecer segn el contrato colectivo y no la
persona sino a travs de membrete, el contrato deber contener:
Nombre, generales y dems datos de las partes.
Estipular con precisin a que se obliga el profesional.
La retribucin econmica que por su intervencin tendr derecho el profesional.
En ocasiones la clusula penal, que representa una cantidad en dinero que una de las parte paga a manera de
daos y perjuicios cuando incumpla a la otra parte.
La doctrina nos ensea que an existiendo el contrato por escrito para efectos de interpretacin si el contrato
no es claro se atender.
A las costumbres del lugar.
Atendiendo a la importancia del servicio prestado.
Atendiendo a la reputacin de quien lo preste y en ltima instancia al arancel.
ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO.
Independientemente del objeto motivo o fin de este contrato, para su validez y existencia requiere de la forma
escrita por lo tanto el consentimiento debe expresarse en esos trminos, el profesional acreditar con cdula y
ttulo expedido por la direccin general de profesiones, probando as estar autorizado para ejercer la profesin,
la retribucin econmica denominada honorarios ser caracterstica, pudiendo establecerse como clusulas
accidentales la forma de pago, condiciones de participacin de servicios sin olvidar la clusula penal que
represente la indemnizacin en dinero para quin no cumpla.
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El Cdigo prev que este contrato puede darse por terminado:

Por voluntad de las partes.
Por haber vencido el trmino al que fue sujeto.
Por haber cumplido con el servicio prestado.
Atendiendo al maestro Rojina Villegas este contrato resulta ser:
Nominativo.
Tpico.
Bilateral.
Oneroso.
Principal.
De tracto sucesivo.
Formal.
Consensual.
Conmutativo.
CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO.
El artculo 2616 del Cdigo Civil establece que es un contrato por virtud del cual una persona denominada
empresario resulta obligado a dirigir una obra y poner los materiales, obligndose con la otra parte
denominada dueo a entregarla en el tiempo convenido, cuando as sea se regir por las siguientes reglas:
Correr a cargo del empresario el riesgo de toda obra hasta el acto de la entrega, a no ser que exista
morosidad del dueo en recibirla o se haya pactado lo contrario.
Si el empresario se encarga por ajuste cerrado para la realizacin de la obra y resulta ser mayor de 100
pesos el contrato deber hacerse por escrito hacindose una pormenorizacin del material a emplear
incluyendo planos, diseos y presupuestos.
De no existir los elementos necesarios y surgieran problemas de interpretacin, se atender a la naturaleza
de la obra, a las costumbres de l lugar y el precio se determinar con auxilio de peritos, por lo tanto, es
indispensable que el contrato sea por escrito para efectos de interpretacin.
Cuando se encargue una obra y no se hay fijado precio se atender al arancel y a falta de ste, se resolver a
juicio de peritos dndose por terminada la relacin contractual cuando el dueo la reciba a su entera
satisfaccin.
Cuando el empresario se encargue de ejecutar una obra a precio determinado no tendr derecho a exigir
ningn aumento en el precio del material ni del jornal, salvo que se haya pactado, establecindose un
trmino no menor de 30 das ni mayor de 6 meses para hacerse las reclamaciones pertinentes.
En atencin al autor Ricardo Trevio Garca, seala diversas variantes que puede presentar este contrato como
son:
Contrato de trabajo. Contrato de obra en el que el empresario pone nicamente su trabajo, la direccin
ser del patrn (regulado por la Ley Federal del Trabajo).
Contrato de obra. En el que el empresario adems de su trabajo suministra los materiales. (Es el
propiamente Dicho contrato de obra).
Contrato de empresa. En el que el empresario no pone ni si trabajo personal ni suministra materiales,
solamente lo dirige.
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Contrato de obra de trabajo. En el que el precio se regula por obra terminada.

Trabajo alzado por ajuste cerrado. En el que el precio se fija de manera alzada, es decir, una cantidad.
(Datos que se toman del libro de Contratos Civiles del licenciado Joaqun Garca Lpez).
El propio Cdigo prev las siguientes:
Por voluntad de las partes.
Por haber vencido el trmino por el cual se contrat.
Por haber cumplido con el servicio prestado.
Por rescisin.
Nominativo.
Tpico.
Bilateral.
Principal.
Formal.
Oneroso.
De tracto sucesivo.
Conmutativo.
Consensual.
CONTRATO DE TRANSPORTE.
Previsto en el artculo 2646 del Cdigo Civil es tambin denominado contrato de porte, resulta cuando una
persona denominada transportista o porteador se obliga bajo su inmediata direccin a la de sus dependientes
a transportar por tierra, agua o aire a personas, animales o cosas sin que constituya propiamente un contrato
mercantil, se regir por las siguientes reglas.
REQUISITOS PARA SU CELEBRACIN.
En este contrato los porteadores respondern de los daos y perjuicios que sufran los objetos transportado
segn los medios empleados salvo que por caso fortuito o causa de fuerza mayor resultarn. El contrato debe
realizarse por escrito para efectos de interpretacin reconocindole la ley al transportista el derecho de
retensin.
Como se ver el contrato resulta ser formal por lo siguiente, al contrato se le adjuntar un documento
denominado carta de porte, la que reunir los requisitos del artculo 2656 como son:
El nombre, apellido y domicilio del cargador.
El nombre, apellido y domicilio del porteador.
El nombre, apellido y domicilio de la persona a quien van dirigidos los efectos.
La designacin de la calidad de peso, marca o signos exteriores de los bultos que se contengan.
El precio del transporte.
La fecha en que se hace la expedicin.
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El lugar del consignatario.

El lugar de la entrega al porteador.
La indemnizacin que haya de abonar al porteador en caso de retardo salvo pacto en contrario.
CLASES DE TRANSPORTE.
Transporte mercantil. Cuando el porteador es comerciante y hace del transporte su ocupacin habitual u
ordinaria y cuando las cosas transportadas sean mercancas (artculo 75 del Cdigo de Comercio). El
artculo 576 y siguientes de la ley citada regula en s el transporte.
Transporte administrativo. El que se efecta en virtud de una concesin otorgada por el gobierno federal
mediante el cumplimiento de ciertos requisitos establecidos por la ley.
Transporte civil. Se obtiene por exclusin cuando no es administrativo ni mercantil y se rige por el
Cdigo Civil.
Otros transportes. En razn del medio que se utiliza para llevarlo a cabo puede ser terrestre, fluvial,
martimo o areo.
OBLIGACIONES DEL CARGADOR.
Entregar las cosas para su transporte.
Entregar las cosas convenientemente empacadas y envasadas.
Pagar el precio del transporte y abonar los gastos legtimos al porteador.
Declarar el contenido de los bultos as como especificar si son de naturaleza peligrosa.
No exigir aceleracin o retraso en el viaje ni cambio en la ruta.
OBLIGACIONES DEL PORTEADOR.
Realizar el transporte en las condiciones estipuladas.
Recibir la cosa.
Conservar la cosa.
Expedir y entregar la carta de porte al cargador.
Declarar los defectos de la cabalgadura o del medio de transporte.
Entregar la cosa al consignatario o destinatario.
OBLIGACIONES DEL CONSIGNATARIO.
Recibir la cosa.
Devolver la carta de porte.
Pagar el precio y los gastos del transporte.
TERMINACIN DEL CONTRATO.
Como otros contratos de prestacin de servicios ste terminar:
Por rescisin que puede ser por voluntad del cargador (artculo 2663).
Por rescisin por causa de fuerza mayor (artculo 2664).
Por prdida de la cosa (artculo 2648).
Por las dems causas que genera la terminacin.
En cuanto a la rescisin si al demanda el cargador puede ser antes o despus de empezado el viaje pagando
desde luego la mitad de la distancia del destino, la parte proporcional que resulte del gasto global. Es
recomendable para evitar daos y perjuicios que la rescisin sea antes de iniciado el viaje.
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Finalmente el transportista goza del derecho de retensin de lo transportado y las acciones que nazcan
derivadas del contrato prescriben para ambas partes a los 6 meses de concluido el viaje siendo responsable el
transportista de las infracciones que cometa a los reglamentos de trnsito o a las disposiciones que emanen de
la Secretara de Comunicaciones y Transportes.
Nominativo.
Tpico.
Bilateral.
Oneroso.
De tracto sucesivo
Conmutativo.
Principal.
Formal.
Consensual.
CONTRATO DE HOSPEDAJE.
Segn el artculo 2666 del Cdigo Civil, el contrato de hospedaje tiene lugar cuando alguno preste a otro
albergue mediante retribucin convenida proporcionndose o no segn se estipule alimentos y dems gastos
que origine el hospedaje. Tambin la ley prev que puede celebrarse en forma tcita, sobre todo cuando se
ostentan y ofrecen su servicio como casa de huspedes, sin que por esto no pueda celebrarse por escrito pues
adems se rige por las disposiciones que contiene el reglamento que es sancionado por la Secretara de
Turismo.
Las partes en este contrato toman el nombre de hotelero u hostelero y la otra parte se denomina husped.
Tambin este contrato se identifica con el anterior pues el hotelero goza del derecho de retensin sobre el
equipaje y a la vez conserva un derecho del tanto ante otros acreedores, y de la propia contratacin se
convierte en un acreedor prendario del propio equipaje. Se caracteriza porque la duracin del hospedaje no
ser menor de 24 horas, razn por la que vamos a identificarlo como de tracto sucesivo.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL HOTELERO.
Derechos:
El hotelero a cobrar el precio o retribucin.
Reclamar sobre aviso de daos causados.
Limitar su responsabilidad sobre objetos de valor.
Derecho de retensin.
Obligaciones:
Prestar el alojamiento o albergue.
Suministrar alimentos si as se convino.
Responder de los deterioros o prdidas que sufra el husped (salvo la advertencia sobre bienes de valor).
Transmite el uso y goce.
Fijar un ejemplar del reglamento.
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DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL HUSPED.

Derechos:
Ocupar y gozar del albergue.
Obligaciones:
Pagar el precio.
Servirse del alojamiento y de los muebles conforme a lo establecido y el uso.
Conservar los bienes.
Poner en conocimiento del hotelero cualquier novedad daosa.
Restituir la cosa objeto del contrato.
Conforme al maestro Rojina Villegas resulta ser:
Nominativo.
Tpico.
Bilateral.
Principal.
Consensual y formal.
De tracto sucesivo.
Conmutativo.
Oneroso.
CONTRATO DE ASOCIACIN.
El artculo 2670 establece que cuando varios individuos convienen unirse de manera transitoria que no tengan
como fin preponderantemente econmico constituyen el contrato de asociacin con la posibilidad de admitir y
excluir asociados, debindose regir por sus estatutos y para efectos de publicidad deber inscribirse en el
Registro Pblico de la Propiedad.
El poder supremo de las asociaciones reside en la asamblea general representada por un director al que le
conceden las facultades que los estatutos y la asamblea general le designen con sujecin a los mismos.
El maestro Rojina Villegas en su obra Derecho Civil Mexicano ha formulado la siguiente definicin: una
corporacin de derecho privado dotada de personalidad jurdica quien se constituye mediante contrato por la
reunin permanente de dos o ms personas parta la realizacin de un fin comn lcito posible de naturaleza
no econmica, pudiendo ser como fin el cientfico, artstico o de recreo.
DE LA ASAMBLEA GENERAL.
Es el rgano supremo y representativo de la asociacin y deber resolver sobre los siguientes casos:
Sobre la admisin y exclusin de los asociados.
Sobre la disolucin anticipada o sobre su prrroga por ms tiempo del fijado en los estatutos.
Sobre el nombramiento de directores cuando no hayan sido nombrados.
Sobre la revocacin de los nombramientos hechos.
25
Sobre los dems asuntos que se encomienden en los estatutos.

FUNCIN DE LA ASOCIACIN.
Para el buen funcionamiento se requiere de ciertos rganos como es la asamblea general o comit ejecutivo.
Se pueden prever en los estatutos la existencia de ciertas comisiones para la mejor realizacin de los objetos,
las que pueden ser permanentes o transitorias y las designar el consejo directivo o la asamblea general.
En el momento de su creacin solo nos vamos a ocupar de la asamblea general o consejo directivo, las
primeras se regirn por la orden del da y cada asociado gozar de un voto y los miembros de la asociacin
podrn separarse de ella previo aviso con dos meses de anticipacin siendo intransferible su calidad de
asociado.
Las asociaciones podrn extinguirse:
Por consentimiento de la asamblea general.
Por haber concluido el trmino de su operacin o haber conseguido totalmente el objetivo de su fundacin.
Por haberse vuelto incapaces los asociados de realizar el fin para el que fue fundada.
Por resolucin dictada por autoridad competente.
DERECHOS DE LOS ASOCIADOS.
De voto (artculo 2678).
De separacin (artculo 2680).
De no ser excluido de la asociacin (artculo 2681).
De vigilancia (artculo 2683).
En caso de disolucin, los bienes de la asociacin se aplicarn conforme a lo dispuesto en los estatutos o a
falta de ellos lo que decida la asamblea general y los dems bienes se aplicarn a otras asociaciones o
fundaciones de objeto similar a la extinguida.
Las asociaciones de beneficencia pblica se regirn por las leyes especiales correspondientes.
Nominativo.
Tpico.
Bilateral.
Oneroso (no porque haya contraprestaciones).
Conmutativo.
Formal y consensual.
De tracto sucesivo.
Real.
Principal.
Intuitopersonae.
En su clasificacin general es de prestacin de servicios.
CONTRATO DE SOCIEDAD.
26
Sin dar una definicin el Cdigo Civil, el artculo 2688 establece que por el contrato de sociedad los socios se
obligan mutuamente a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacin de un fin comn de carcter
preponderantemente econmico pero que no constituya especulacin comercial, el haber social o patrimonio
es la aportacin de los socios que puede ser en dinero o en bienes que luego se representa por acciones las que
pueden ser a la orden o al portador.
Como principales sociedades tenemos:
Sociedad Annima (S. A.)
Sociedad de Capital Variable y Responsabilidad Limitada (S. C. V. de R. L.)
Sociedad en Comandita Simple (S. en C.)
Sociedad en Comandita por Acciones (S. en C. por A.)
Sociedad en Nombre Colectivo.
Todas las sociedades a su constitucin deben constar por escrito en escritura pblica e inscribirse en el
Registro Pblico de la Propiedad seccin Comercio, para efectos de publicidad a terceros.
La liquidacin podr preverse en los propios estatutos, y el rgano que tiene la representacin jurdica es el
rgano de administracin, que podr delegarla en un administrador nico. Los estatutos sealan la celebracin
de las asambleas, las que pueden ser ordinarias o extraordinarias, cada una de ellas para tratar casos segn la
orden del da, siendo vlidas esas asambleas cuando est representado por lo menos el 50% del capital social.
En atencin al artculo 2693 del Cdigo Civil el contrato de sociedad debe contener.
Nombre y apellidos de los otorgantes, que sean capaces de obligarse.
La razn social o denominacin.
El importe del capital social o la aportacin que cada socio haya de contribuir.
DE LOS SOCIOS.
En cuanto a los socios la participacin si es de inmuebles quien as lo haga responder del saneamiento para el
caso de eviccin, y desde luego indemnizar lo que resulte, en cuanto a la exclusin de socios no podrn ser
separados sin el acuerdo unnime de los dems o por causas previstas en los propios estatutos.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS.
Tener voz y voto.
Separacin de la sociedad.
Renunciar a la sociedad.
No ser excluido de la sociedad (artculo 2703).
Ceder sus derechos sociales (artculo 2705).
Participar de los derechos y utilidades de la sociedad.
Derecho de tanto.
A participar de la administracin de la sociedad.
Examinar el estado de los negocios sociales.
A que se le rindan cuentas (artculo 2718).
Pedir la liquidacin de la sociedad.
A participar por el haber social.
Realizar las aportaciones a que se oblig.
A aclamar la sociedad.
No entorpecer la administracin de la sociedad.
Obligacin de participar en prdidas.
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LIQUIDACIN DE LA SOCIEDAD.
Al igual que en otros contratos este puede terminar por consentimiento de los participantes, en el caso de la
Sociedad, se recurre al trmino de la liquidacin cuando sta llega habindose previsto o no en los estatutos
los liquidadores, sin embargo las causas de disolucin sealadas por el 2720 son las siguientes:
Por acuerdo unnime de los socios.
Por haberse cumplido el trmino de su constitucin.
Por haberse cumplido con el fin previsto o haya sido imposible de cumplirse.
Por muerte, por incapacidad del socio mayoritario, salvo pacto en contrario.
Por muerte del socio industrial, si el nacimiento de la persona moral fue el motivo de la creacin.
Por renuncia de uno de los socios cuando la duracin sea indeterminada y los socios restantes no desean
seguir asociados y la renuncia no sea dolosa.
Por resolucin judicial.
A la liquidacin que se practicar dentro de los seis meses una vez que se haya disuelto, salvo pacto en
contrario, deber hacerse saber por el peridico de mayor circulacin y se har el nombramiento de
liquidadores sino se nombraron en los estatutos. Se pagarn primero los compromisos sociales y las utilidades
se repartirn como se haya convenido o en la forma proporcional a las aportaciones de cada socio.
Desde luego la liquidacin sobreviene despus de que pueda reportar un dficit o prdida que se repartir por
iguales o atendiendo a las aportaciones.
Hay una caso especial en la sociedad cuando algn socio contribuya aportando slo su industria, se
observarn las siguientes reglas:
Si el trabajo industrial pudiera hacerse por otro, su cuota ser la que corresponda por razn de sueldos u
honorarios, observndose lo mismo si son varios industriales.
Si el trabajo no pueda ser hecho por otro, su cuota ser la del socio capitalista que tenga ms.
Si solo hubiera un socio industrial y otro capitalista las ganancias se dividirn por partes iguales.
Si son varios socios industriales y estn en el caso de la regla nmero dos compartirn entre s la mitad de
las ganancias y las dividirn por convenio y a falta de ello por decisin arbitral.
DE LAS PERSONAS MORALES EXTRANJERAS DE NATURALEZA PRIVADA.
Existe artculo expreso en cuanto a estas personas morales sealadas en el artculo 2736 del Cdigo Civil,
establecindose que en ningn caso el reconocimiento de la capacidad de una persona moral extranjera
exceder la que otorgue el derecho conforme al cual se constituye. Cuando una persona moral extranjera de
naturaleza privada que acte por medio de un representante se presumir que est autorizada para responder
en juicio o en todo lo relativo a las obligaciones contradas.
Atendiendo al maestro Rojina Villegas resulta ser:
Nominativo.
Tpico.
Oneroso.
De tracto sucesivo.
Principal.
Conmutativo.
Bilateral y por excepcin plurilateral.
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Formal.
Real o consensual.
CONTRATO DE APARCERA.
Las disposiciones relativas a este contrato se sealan en los artculos del 2729 al 2763 del Cdigo Civil que
adems hace referencia a dos modalidades de este contrato que son:
Aparcera agrcola.
Aparcera de ganado.
Para efectos de interpretacin este contrato se otorgar por escrito pues recurdese que la interpretacin de los
contratos se hace atendiendo a su literalidad y a falta de ello podr recurrirse a las costumbres del lugar. La
aparcera agrcola slo comprende las disposiciones de los artculos 2739 al 2751, y sta resulta cuando una
persona otorga a otra la concesin de cultivar un inmueble rstico y quien lo trabaje o lo cultive le
corresponder por lo menos el 40% de la cosecha.
En cuanto a la aparcera de ganado que comprenden los artculos 2752 al 2763 del Cdigo Civil, resulta
cuando una persona concede a otra cierto nmero de animales o cabezas de ganado para que los cuide,
alimente con el objeto de repartirse las cras en la proporcin que convengan.
CONSIDERACIONES GENERALES DEL CONTRATO.
De las explicaciones antes sealadas se concluye que la aparcera en sus dos modalidades tiene ciertas
caractersticas como son:
Que el contrato se haga por duplicado, es decir, por escrito para efectos de interpretacin y a falta de esto se
har atendiendo a las costumbres del lugar.
Que la aparcera reconoce al aparcero que siembra el derecho del tanto, es decir, de preferencia si ha
cultivado por lo menos los ltimos dos ciclos.
Que disponga quien cra de lo suficiente para satisfacer sus necesidades, que la aparcera agrcola se da por
prorrogada si su terminacin no se pidi con seis meses de anticipacin.
El fallecimiento de alguna de las dos partes en el contrato no extingue la obligacin, y el que cultive goza
del derecho del tanto.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
Aunque el Cdigo Civil les denomina aparceros, existen autores que para diferenciarlos simplemente los
denomina dueo o del ganado o de la tierra y aparcero el que realiza el trabajo y atendiendo a la naturaleza
del propio contrato se tienen como clusulas naturales las siguientes:
El propietario del terreno no podr levantar la cosecha, sino slo por el abandono del aparcero.
El dueo no podr retener la cosecha.
Si la cosecha se pierde por caso fortuito, quien cultive no est obligado a pagar el precio.
El aparcero tiene derecho de realizar construcciones para habitaciones indispensables.
El aparcero goza del derecho del tanto en el cultivo.
el dueo debe dejar descansar la tierra por un ciclo.
Tratndose de ganado el dueo debe entregarlo con un certificado mdico de sanidad.
El aparcero de ganado podr consumir lo necesario para su subsistencia.
El aparcero de ganado responde de la prdida que de l ganado haya por su culpa.
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El aparcero de ganado podr establecer las condiciones del lugar y guarda del mismo.
Conforme a las disposiciones del artculo 2752 del Cdigo Civil, podrn repartirse las cras y producto
segn convenga.
Nominativo.
Tpico.
Bilateral.
Oneroso.
De tracto sucesivo.
Aleatorio.
Formal.
Consensual.
Real.
Principal.
Intuitopersonae.
DEL JUICIO Y LA APUESTA.
El Cdigo Civil establece en el artculo 2764, no concede accin alguna para reclamar lo que se gana en juego
prohibido y agrega que se tienen como prohibidos los que seala el Cdigo Penal, pero al recurrir a dicho
Cdigo nos encontramos que el captulo est derogado por lo que podemos concluir que se tienen como
prohibidos los juegos no permitidos o autorizados, quien paga voluntariamente una deuda de juego prohibido
tendr derecho de reclamar el 50% y el 50% restante se aplicar a la beneficencia pblica (artculo 2765).
El maestro Ramn Snchez Medal establece que el juego es un contrato aleatorio por el que las partes se
obligan recprocamente a pagar uno a otro determinada prestacin pero solo en el caso que se realice un hecho
incierto, cuando uno gane y otro pierda, en este contrato esta de por medio la destreza y la habilidad que son
factores que actan en forma conjunta.
Existen otros juegos que estando prohibidos a veces son permitidos, quienes reconozcan el adeudo quedan
obligados civilmente siempre y cuando lo perdido no exceda de la vigsima parte de su patrimonio, teniendo
accin pare reclamar lo ganado dentro de los treinta das siguientes una vez contrada la deuda pues de no ser
as la accin prescribe (artculo 2767).
Toda deuda de juego y de apuesta prohibido no puede entrar en compensacin ni novarse y quien acepte
documentos por deudas de juego gozar del derecho que le concede el artculo 2765.
En artculo 2773 del Cdigo Civil expresamente establece que el contrato celebrado entre los compradores de
billetes de lotera autorizados en pas extranjero no ser vlido en el Distrito Federal a menos que la venta
haya sido permitida por autoridad competente.
LA APUESTA.
Comentando al autor citado tambin determina que es un contrato aleatorio en el que las partes se obligan a
pagar una determinada prestacin al resultado de la contienda en la que no intervienen pues el resultado se
determinar por terceros.
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La diferencia estriba con el juego aunque en ambos hay acuerdo de voluntades, que en el juego el xito del
ganador depende de la habilidad y destreza de uno de ellos, en la apuesta se deja el xito al azar, por lo tanto
cuando apostamos decide un tercero que a veces no conocemos ni tiene relacin jurdica con los que apuestan.
CONSIDERACIONES GENERALES DEL CONTRATO.
Algunos autores opinan que el juego y la apuesta realmente no son contratos por carecer de elementos
esenciales y en ocasiones ni siquiera existe la voluntad de las partes como en otros contratos, ni tampoco
existe la autonoma de la voluntad pero nuestro Cdigo Civil los tiene contemplados como aleatorios, pues el
azar es el que decide el resultado y no se pueden determinar las obligaciones de dar, hacer y no hacer.
CONTRATO DE RENTA VITALICIA.
Se prev en el artculo 2774 como un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar peridicamente
a otra llamada pensionista o beneficiario, una pensin durante la vida de una de las partes o de un tercero
mediante la entrega de una cantidad de dinero, cosa inmueble o bien raz cuyo dominio se le transmite y desde
luego se puede observar que el contrato es vitalicio y que se constituye en forma gratuita pudindolo sujetar a
alguna modalidad de las que la ley seala, cabe la posibilidad de que cuando son cantidades lquidas podr
demandarse su cumplimiento para que la entrega sea con puntualidad pero la muerte de cualquiera de las
partes le de por terminado.
ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO.
Como cualquier otro requiere de consentimiento y objeto como elementos de existencia, y como requisito de
validez la capacidad de las partes y en cuanto a su otorgamiento ser en escritura pblica sobretodo tratndose
de bienes que para su enajenacin requieran de esta formalidad.
Nominativo.
Tpico.
Aleatorio por naturaleza.
Principal.
Real o consensual.
De tracto sucesivo.
Unilateral.
Formal.
Gratuito (por excepcin oneroso cuando se estipula algn gravamen).
En su clasificacin general aleatorio.
CONTRATO DE ESPERANZA.
Sealado por el artculo 2792 este contrato establece que el objeto es adquirir por una cantidad determinada
los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado y corriendo para el comprador el riesgo de que esos
frutos no lleguen a existir por lo tanto, no tendr derecho a reclamar sino llegarn a darse. Tambin la ley
establece que quien venda tendr derecho al pago aunque los frutos no lleguen a producirse; en cuanto a sus
elementos de existencia solo se tiene una modalidad respecto al objeto pues ste aun no existe como en otros
contratos pero se tiene la certeza de que pueden llegar a darse que es lo que sirve de base para la validez del
contrato, pues la existencia del objeto depende de la naturaleza.
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OTRAS FIGURAS AFINES.

No se debe confundir el contrato de compra de esperanza con el contrato de cosa futura o esperada, no
obstante que se aplican las mismas reglas para ambos contratos, la diferencia principal estriba en que en la
compra de esperanza la aleatoriedad se da porque el objeto recae sobre frutos y productos inciertos dependen
de la naturaleza estimados en dinero; en la compra de cosa futura el perfeccionamiento se da en tanto la cosa
no exista fsicamente y la aleatoriedad depende de la voluntad de una de las partes, en la compra de esperanza
el que compra corre el riesgo de que la cosa pueda llegar a darse o no sin tener derecho a reclamo alguno, en
tanto que en la compra de cosa esperada el contrato no se perfecciona sino hasta el momento en que la cosa
exista.
Por naturaleza se establece que tanto el contrato de renta vitalicia, compra de esperanza y compra de cosa
esperada o futura son aleatorios con la diferencia ya sealada anteriormente pero atendiendo al maestro Rojina
Villegas los contratos pueden ser:
Nominativos.
Tpicos.
Formales.
Principales.
Instantneos o de tracto sucesivo.
Reales.
Onerosos.
Consensuales.
Aleatorios.
Bilaterales.
Todos ellos generan obligaciones de dar, hacer y no hacer.
CONTRATO DE FIANZA.
El Cdigo Civil lo seala en el artculo 2794 como un contrato accesorio por el cual una persona llamada
fiador se compromete con otro a pagar (cumplir) en caso de que su fiado no lo haga.
El maestro Rojina Villegas define a la fianza como un contrato accesorio por el cual una persona se
compromete con el acreedor a pagar por el deudor la misma prestacin o un equivalente igual y en la misma
especie si sta no lo hace. Lo importante del contrato es atender las relaciones jurdicas de las partes que
intervienen por lo menos son tres, aunque en ocasiones interviene una cuarta denominada contrafiador y as
tenemos que los que intervienen en este contrato son:
Acreedor principal.
Deudor original.
Fiador.
Contrafiador.
La ley refiere tambin que la fianza puede ser:
Legal. Es aquella que para su constitucin se otorga en los requisitos que el Cdigo Civil seala.
Judicial. Es la que exige la propia autoridad, ejemplo: fianzas otorgadas por albaceas o administradores
judiciales en general.
Convencional. Constituida a travs de contrato como sera en el arrendamiento.
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Gratuita u onerosa. Es aquella cuando el fiador no recibe pago alguno por afianzar a su fiador.
La fianza se puede constituir no slo a favor del obligado principal, sino tambin a favor del fiador que sera
la llamada contrafianza, a satisfaccin del acreedor y que tambin entra en la relacin jurdica con el objeto
principal y fiador, pueden ser solidarios con el acreedor de hacer renuncia expresa del beneficio de orden y
excusin, que significara que el acreedor pueda demandar en forma indistinta que cualquiera de los obligados
y hacerse pago con los bienes de uno o de otro.
El propio Cdigo Civil establece en que casos no tiene lugar la excusin:
Cuando el fiador renuncie expresamente a ella.
En los casos de concurso e insolvencia provocada del deudor.
Cuando el deudor no puede ser judicialmente demandado dentro del territorio nacional.
Cuando el negocio por el que se presto la fianza sea propio del fiador.
Cuando se ignore el paradero del deudor siempre que llamado ste por edictos no comparezca ni tenga
bienes inmuebles en donde pueda requerirse la obligacin.
Para que el beneficio de excusin aproveche al fiador se requiere:
Que lo haga valer en el momento en que sea requerido de pago.
Que se designen bienes suficientes del deudor que basten a garantizar el crdito.
Que anticipe o asegure los gastos de excusin.
EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE FIADOR Y ACREEDOR.
El fiador tiene derecho de oponer todas las excepciones que sean inherentes a la obligacin principal, mas no
las que sean personales del deudor, adems la renuncia voluntaria que hiciere el deudor de la prescripcin de
la deuda, de liberacin, o de la nulidad de rescisin de la obligacin no impide que el fiador haga valer sus
excepciones.
EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE EL FIADOR Y EL DEUDOR PRINCIPAL.
Al fiador que paga por su deudor, el derecho le reconoce la accin de repeticin denominada en derecho
romano imrem verso, que no es otra cosa que subrogarse el fiador con los derechos que originalmente tena
el acreedor para con el deudor principal y adems tendr derecho a ser indemnizado y por supuesto a que se le
restituya los gastos que haya erogado para hacer efectiva la deuda que pago y en ocasiones el pago de gastos y
costas.
DE LOS EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE LOS COFIADORES O CONTRAFIADORES.
Cuando son dos o ms fiadores de un mismo deudor y por la misma deuda, quien pague por l libera a los
dems, pero no tiene derecho a la vez de reclamar a prorrata o por partes iguales la deuda principal entre
todos, si alguno de los cofiadores resultara insolvente esa parte proporcional se repartir entre los dems, lo
importante es que el que haya pagado tenga accin contra los dems obligados; en el caso del fiador nico si
paga por su deudor exige el pago total con sus accesiones a su fiador.
El artculo 2839 establece que el beneficio de divisin no tiene lugar entre los deudores en los siguientes
casos:
Cuando se renuncia expresamente.
Cuando cada uno sea obligado mancomunadamente con el deudor.
Cuando alguno o algunos de los fiadores son concursados o se hayan insolventes.
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En el caso de la fraccin IV del artculo 2816.

Cuando alguno o algunos de los fiadores se encuentran en alguno de los casos sealados por el artculo
2816 del Cdigo Civil.
DE LA FIANZA LEGAL O JUDICIAL.
Para que esta proceda y se otorgue por mas de mil pesos deber exhibirse en certificado expedido por el
Registro Pblico a fin de demostrar que el fiador tiene bienes races suficientes para garantizar el
cumplimiento de la obligacin, exceptundose de todo ello cuando el fiador sea una institucin de crdito y
sea menor de mil pesos pues la fianza se puede sustituir por prenda o hipoteca.
La inscripcin es para efectos de publicidad y prelacin de crditos y quien no la realice esta obligado a
responder de los daos y perjuicios que se originen por su culpa (artculos 2850 al 2855).
PRINCIPIOS GENERALES DE LA FIANZA.
La prrroga en la fianza da por lo menos un ao ms de vigencia.
La prrroga en el cumplimiento al acreedor por la obligacin del deudor sin consentimiento del fiador no la
hace prorrogable.
La quita reduce en la forma proporcional y en la medida que se hubiera hecho.
El fiador que se haya obligado a trmino se libera de la obligacin si el acreedor no requiere judicialmente
dentro de los treinta das siguientes al trmino en que se otorga la fianza.
Si la fianza se otorga por trmino indeterminado tiene derecho el fiador cuando la deuda principal sea
exigible a pedirle al acreedor que promueva el cumplimiento dentro del trmino de treinta das, si no lo
hace perder su derecho a los tres meses y se libera de la obligacin.
Nominativo.
Tpico.
Bilateral.
Oneroso o gratuito.
De tracto sucesivo.
Formal.
Consensual.
Real.
Conmutativo.
Accesorio.
En su clasificacin general de garanta.
CONTRATO DE PRENDA.
Sealado en el Cdigo Civil en el artculo 2856, aunque solo establece que la prenda es un derecho real
constituido sobre un bien mueble enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligacin y su
preferencia en el pago, establece que se trata de un derecho real, teniendo la facultad el acreedor prendario o
pignoraticio que de no cumplirse la obligacin se haga pago con el bien pues representa un derecho real de
garanta que adems es oponible a terceros y preferente. Los bienes de que se trata deben ser cierto y
determinados aunque la ley tambin permite que pudiera recaer sobre frutos pendientes en cosecha, teniendo
el carcter de depositario el acreedor.
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Es requisito cuando recae sobre frutos pendientes que el contrato se inscriba en el Registro Pblico de la
Propiedad para efectos de publicidad a terceros y prelacin o preferencia cuando existan otros acreedores,
pues se aplica el principio de que quien es primero en tiempo es primero en derecho.
El contrato de prenda como veremos es real para su perfeccionamiento, y la entrega puede ser fsica o real
siendo virtual o jurdica cuando queda en poder de un tercero.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
El acreedor a retener la cosa.
El deudor a responder de los vicios ocultos.
El acreedor a efectuar los gastos necesarios de conservacin.
El deudor al pago de la suerte principal y reembolso de los gastos de conservacin.
El acreedor a recibir la cosa.
El deudor a la entrega de la misma.
MODALIDADES DEL CONTRATO.
Tratndose de ttulos mercantiles que pudieran ser amortizados por quienes los hayan emitido, el deudor
salvo pacto en contrario puede sustituirlos por otros de igual valor.
Salvo pacto en contrario, el acreedor prendario podr adjudicarse la cosa en el precio que las partes hayan
fijado con antelacin al incumplimiento de la obligacin.
Por tratarse de un derecho real y tenerse sobre el bien un poder directo e inmediato al incumplimiento de la
obligacin, sin mediar procedimiento alguno podr el acreedor adjudicrselo.
DERECHOS DEL ACREEDOR PRENDARIO O PIGNORATICIO.
Derecho de preferencia con el precio de la prenda, reconocindose adems el derecho del tanto.
El derecho de rescatar la cosa si ha quedado en custodia de un tercero.
Exigir otra cosa, si la que originalmente le dieron se perdi por caos fortuito o causa de fuerza mayor.
A ser indemnizado por lo que hubiera hecho con relacin a los gastos de conservacin.
OBLIGACIONES DEL ACREEDOR.
Conservar la cosa y responder del deterioro que por culpa de ste se causen.
Reintegrar la cosa al momento del cumplimiento de la obligacin y rescatarla del tercero que la haya tenido
en custodia.
El propio Cdigo seala que este contrato puede terminar:
Por consentimiento de las partes.
Por haberse dado el cumplimiento de la obligacin principal.
Por prdida de la cosa dada en prenda.
En atencin al maestro Rojina Villegas resulta ser:
Nominativo.
Tpico.
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Bilateral.
Oneroso.
Conmutativo.
Formal.
De tracto sucesivo.
Accesorio.
Consensual.
Real.
En su clasificacin general resulta ser de garanta.
CONTRATO DE HIPOTECA.
El artculo 2893 del Cdigo Civil, sin dar una definicin sobre el contrato establece que la hipoteca es:
Una garanta real sobre un bien que no se entrega al acreedor y que da derecho a ste en caso de
incumplimiento de la obligacin garantizada a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de
preferencia establecido por la ley.
Tambin es un contrato formalconsensual, porque el consentimiento debe expresarse necesariamente en
escritura pblica y sea inscrita para efectos de publicidad a terceros y prelacin de crditos.
La garanta hipotecaria una vez inscrita y una vez otorgada sobre el bien, el Cdigo Civil establece que este
gravamen se extender por ministerio de la ley a:
A las accesiones naturales del inmueble.
A las mejoras hechas por el propietario de los bienes gravados.
A los objetos muebles incorporados permanentemente por el propietario a la finca y que no puedan
separarse sin menoscabo o deterioro del bien.
A los nuevos edificios que el propietario construya en el terreno hipotecado y a los nuevos pisos que se
levanten sobre los edificados.
Esto es en baso a que en este contrato se aplica el principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y REQUISITOS DE VALIDEZ.
En cuanto a los elementos de existencia o esenciales del contrato y atendiendo en especial al objeto, este debe
ser determinado, determinable e identificable fsicamente por ser inmuebles, la caracterstica de estar dentro
del comercio y para efectos de validez, los requisitos sern los mismos de cualquier contrato, en cuanto al
consentimiento debe expresarse en escritura pblica.
El artculo 2898 del Cdigo Civil establece que no podrn hipotecarse:
Los frutos y rentas pendientes con separacin del predio que los produzca.
Los objetos muebles colocados permanentemente en los edificios, bien para su adorno, comodidad o bien
para el servicio de alguna industria a no ser que se hipotequen conjuntamente con dichos edificios.
Las servidumbres a no ser que se hipotequen con el predio dominante.
El derecho a percibir los frutos en el usufructo concedido por este contrato a los ascendientes sobre los
derechos de sus descendientes.
El uso y la habitacin.
Los bienes litigiosos a no ser que la demanda origen del pleito se haya registrado preventivamente o si bien
se hace constar en el ttulo constitutivo de la hipoteca que el acreedor tiene conocimiento del litigio, pero en
36
cualquiera de los casos la hipoteca quedar pendiente de la resolucin del pleito.

Existen varios tipos de hipoteca, la ms comn es la voluntaria que es la que se celebra en trminos del
artculo 2920 y que da la idea de garantizar una obligacin considerndola como un derecho real y preferente
con terceros.
Otro tipo de hipoteca es la necesaria y se denomina as por que se otorga para casos especiales como
garantizar alimentos, libertad de un procesado y adems la ley seala quien puede pedir se constituya:
Por el heredero.
Los descendientes a sus ascendientes, cuando administren bienes.
Los menores y dems incapacitados por sus tutores.
Los legatarios a los albaceas hasta el monto de los legados.
El estado y dems personas morales pblicas cuando se encarguen de la administracin de bienes a terceras
personas.
EFECTOS DE LA HIPOTECA.
La ley reconoce que al constituirse hipoteca se haga con la idea que se est consolidando un derecho real de
garanta y que el acreedor hipotecario podr perseguir el crdito y hacerlo efectivo contra quien detente el
bien, en otras palabras, los efectos de persecucin es que es un derecho oponible a terceros, por eso tambin
debe inscribirse para efectos de publicidad y la consecuencia de prelacin o preferencia del crdito.
EXTINCIN DE LA HIPOTECA.
Inscrita la hipoteca surtir efectos para terceros en cuanto no se cancele, pudindose pedir en los siguientes
casos:
Cuando se haya cumplido o extinguido la obligacin que la motivo.
Cuando haya prdida del bien hipotecado.
Cuando se extinga el derecho hipotecado del acreedor.
Cuando el bien hipotecado haya sido expropiado.
Por demanda judicial al hacerse efectiva la hipoteca.
Por remisin de deuda.
Por haber prescrito la accin hipotecaria.
Siguiendo al maestro Rojina Villegas este contrato resulta ser:
Nominativo.
Tpico.
Bilateral.
Oneroso.
Accesorio.
Conmutativo.
De tracto sucesivo.
Real.
Consensual.
En su clasificacin general resulta ser de garanta.
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CONTRATO DE TRANSACCIN.
En el curso de obligaciones, la transaccin se estudio como un forma de extincin de las obligaciones, se
estableci que es el resultado del acuerdo entre las artes para resolver una controversia litigiosa, por lo que las
partes hacindose mutuas concesiones terminan una controversia extinguiendo la obligacin principal; una
vez sancionada por la autoridad ante quien se celebra, hace pasar a las partes por ella como si se tratar de una
sentencia ejecutoriada (artculo 2944).
En el presente curso la vamos a analizar como contrato entrando al estudio de los elementos de existencia y
requisitos de validez por lo que debemos de tomar en cuenta que deben darse los siguientes presupuestos:
Debe existir una controversia litigiosa.
Las partes deben hacerse mutuas concesiones.
Realizada por escrito extingue la obligacin, motivo del litigio.
Sancionada que sea por la autoridad ante quien se celebra toma el carcter de cosa juzgada.
ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y REQUISITOS DE VALIDEZ.
En cuanto a los primeros la transaccin deber tener los mismos de cualquier contrato, como lo es el objeto y
el consentimiento, en este caso el objeto motivo o fin debe ser lcito. El consentimiento debe ser expresado
por persona capaz o su representante, no debiendo contener ningn vicio de la voluntad.
En cuanto a los requisitos de validez, deben considerarse como principales: que sea por escrito para efectos de
interpretacin, que sus efectos sean extintivos y adems que se celebre ante la autoridad que se tenga la
controversia y finalmente que sea sancionada por la autoridad ante quien se celebre.
DEL ARBITRAJE, DESISTIMIENTO Y TRANSACCIN.
Son figuras distintas, en el arbitraje las partes se someten a la determinacin de una persona para que decida
la controversia (la PROFECO). Sin embargo en el caso de esta institucin cuando las partes se someten a su
jurisdiccin, adopta la posicin de amigable componedora. Ese tercero denominado arbitro resolver la
cuestin planteada, por lo tanto su dictamen ser acatado por las partes teniendo sus decisiones el carcter de
irrevocables.
Desistimiento. en materia procesal tiene dos acepciones:
Desistimiento de la instancia. quien as se desista se entender como el momento procesal de espera
reservndose la accin para ejercitarse en otro tiempo.
Desistimiento de la accin o de la demanda. Implica renunciar de pleno al ejercicio de la accin
intentada, por lo tanto, podra plantearse cuando existen acciones ejercitadas con deudores solidarios, si uno
de ellos fue requerido y se garantiz la obligacin, de no contestar la demanda o dejar de comparecer a
juicio el acto procesal siguiente sera el acusarle rebelda, y qu pasa con el otro?
En la transaccin las partes dilucidan un conflicto pidiendo a la autoridad que ser la que sancione dicha
transaccin, hacindolos pasar como si se tratar de una sentencia ejecutoriada.
La transaccin original est considerada como un contrato, aunque algunos autores establecen que su
naturaleza jurdica es la de un convenio en sentido amplio en trminos del artculo 1792 del Cdigo Civil, por
el solo hecho de que es un acuerdo accesorio que se sanciona y depende de una obligacin principal, que no
solo crea y transfiere derechos y obligaciones sino que modifica y extingue a la vez prestaciones que el juez
podr dilucidar en sentencia. Lo que no se debe negar es que debe ser por escrito reuniendo elementos de
existencia y requisitos de validez como cualquier contrato.
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Nominativo.
Tpico.
Bilateral.
Formal.
Oneroso.
Consensual.
Accesorio.
De tracto sucesivo.
Conmutativo.
Instantneo (a su aprobacin).
En su clasificacin general de garanta.
CONTRATOS INNOMINADOS.
Toman este nombre por no estar previstos en el Cdigo Civil y a la vez son atpicos por carecer de una
regulacin para conformarlos, sin embargo su estructura no debe apartarse de los elementos de existencia y
requisitos de validez como los dems contratos.
En cuanto a su clausulado, las clusulas esenciales que identifican a las partes y dan nombre al contrato se dan
de manera peculiar, pues no es fcil darle nombre al contrato por la fusin de otros y las partes se puedan
identificar de la mejor manera que quieran. Las clusulas naturales hemos establecido que derivan de la propia
naturaleza del contrato por lo tanto, al fusionar dos contratos diferentes con fines distintos deben respetarse
dichas clusulas por no ser renunciables y tener el carcter de orden pblico. Las clusulas que prevalecen son
las accidentales, recurdese que stas slo aparecern en estos contratos a voluntad de las partes.
Los contratos innominados a atpicos los tenemos en la existencia jurdica, en los tratos comerciales y algunos
de ellos aparecen en materia mercantil puedan estar sujetos a cualquiera de las modalidades a los que se
refieren los artculos 1938 y dems y lo importante es que deban seguir los lineamientos de cualquier otro
contrato nominativo si variar su estructura.
Para el maestro Snchez Medal estos contratos tienen vigencia actual pues recaen sobre bienes muebles o
inmuebles patentes o marcas, teniendo la modalidad de empezar generando obligaciones de no hacer o de dar
pero jurdicamente hay que establecer cuando termina uno y cuando empieza otro a tener vigencia, hace que
haya figuras afines con otros contratos y de hecho existe coexistencia de dos contratos diferentes.
El autor en comento se refiere a los contratos mltiples o uniones de contratos que pueden ser de tres clases:
Unin meramente externa de varios contratos. Cuando en un mismo contrato hay prstamo de dinero y
una promesa de un bien raz.
Unin recproca de varios contratos con dependencia unilateral o bilateral. En tanto hay varios
contratos pero las partes convienen en conjugarlos en un todo de manera que el contrato depende de otro,
no quedando desvinculado de manera que no pueda darse. Ejemplo: quien da en arrendamiento una cosa y
al mismo tiempo vendo el mobiliario de las propiedades al inquilino o en ltima instancia solo se da la
renta.
Unin alternativa. Cuando se celebran dos o ms contratos por separado y las partes acuerdan cual
termina primero para que resulte obligado quien eso lo proponga.
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De acuerdo con el maestro Snchez Medal para seguir el estudio de los contratos innominados se puede
recurrir a otro trmino que puede ser el subcontrato, establecindolo como contrato accesorio e insistiendo en
los nominados que un contrato es dependiente de otro tomando el carcter de garanta, pero distintos a los de
fianza, prenda e hipoteca, atendiendo las disposiciones de los artculos 2480 al 2482 del Cdigo Civil.
CONTRATOS MIXTOS COMPLEJOS.
Complejos que todos los elementos de su contenido son de tipo legal pero en condiciones diversas, estos
contratos pueden ser de tres formas:
Contratos generales y combinados. Ejemplo: contrato de hospedaje en legislaciones que no estn
previstos o el de administracin en determinada cosa dentro trmino.
Contratos mixtos en sentido estricto. En el que un determinado contrato tpico se agregan elementos u
obligaciones de otro contrato tpico. Ejemplo: un contador que lleva en una empresa la contabilidad no por
honorarios sino a cambio de que se le tome en cuenta en la participacin de utilidades.
Contratos de doble tipo o hbridos. Cuando el total del contrato encaja en dos tipos diferentes, ejemplo:
quien da habitacin gratuita a cambio de la custodia o depsito de un bien fusionndose el contrato de
comodato y prestacin de servicios.
En conclusin siempre habr contratos mixtos cuando exista fusin de diferentes prestaciones y obligaciones,
al igual que los contratos tpicos en los innominados y atpicos se deben utilizar por lo menos la capacidad de
las partes para contratar (artculo 1798), no se requiere formalidad alguna pues ni siquiera prev que los
contratos pueden ser consensuales o formales, pero que para efectos de interpretacin se requiere que sea por
escrito pues se aplica el principio de que cada quien se obliga en los trminos y forma en que quiso obligarse.
Los contratos innominados tienen como particularidad que al hacerse por escrito las partes conozcan de
antemano su obligacin, por lo tanto, la multiplicidad de combinaciones hace la resultante de los contratos
atpicos o innominados.
CONTENIDO OBLIGACIONAL Y MTODOS DE INTERPRETACIN.
El problema ms importante que los contratos innominados plantean, es la ausencia de normas supletorias que
llenen las omisiones en virtud de su contenido que no se encuentren reglamentadas, por lo tanto, se aplican las
disposiciones del artculo 1858 pero a falta de una norma de interpretacin, sta se har atendiendo a la teora
general de los contratos, otro cuestionamiento es como interpretarlos de fondo ya sean innominados puros o
mixtos por lo que el maestro Snchez Medal establece tres mtodos:
Mtodo de absorcin.
Mtodo de combinacin.
Mtodo de analoga.
Mtodo de Absorcin.
Aqu, cada contrato debe regirse por las reglas propias del contrato tpico o nominativo a que corresponda, las
prestaciones prevalentes o ms importantes del contrato de que se trate sern absorbidas al principal o de
origen, sin embargo contra este mtodo cabe establecer que no siempre es posible saber cual es el prevalente
ya que pueden ser ambos.
Mtodo de Combinacin.
Se establece en una tabla alfabtica o ndice de prestaciones para encontrarlas dentro del contrato nominativo
y tpico que corresponda a cada una de las prestaciones e interpretar el contrato en forma desarticulada
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sobretodo tratndose de contratos mixtos, pro tampoco puede admitirse el mtodo, pues si as se interpretar
desintegrara la unidad orgnica del contrato.
Mtodo de Analoga.
Se estima que es el procedimiento ms aceptable y que consiste en la aplicacin del contrato tpico por el que
dicho contrato mixto tenga ms analoga (artculo 1858), sin embargo este mtodo no es del todo fcil ya que
puede ocurrir que el contrato sea puro o mixto y tenga analoga con varios contratos y no se pueda establecer
cual es el ms importante, las crticas que se aplican a los dos mtodos anteriores podran argumentarse a ste
pero lo ms lgico y aplicable sera utilizar los principios del artculo citado y analizarlos por jerarquas, es
decir, primero recurrir a las reglas de la teora general de los contratos, despus a las estipulaciones o
clusulas establecidas por las partes, en acatamiento a la libre contratacin y finalmente a las normas del
contrato innominado reglamentadas por la ley con el que tenga ms analoga.
ELEMENTOS DE EXISTENCIA.
Siguiendo la clasificacin de los contratos nominados, los innominados deben realizarse por escrito, pero no
slo para efectos de interpretacin sino que la formalidad se eleva a elemento de existencia, en cuanto al
objeto debe ser cierto y determinado con sus dems caractersticas, en el contrato de tiempo compartido
tratndose del tiempo se debe establecer con precisin a que se refieren las partes, cuando empieza y cuando
termina, y en cuanto a las modalidades que pueden estipularse deben ser las que la ley permita y que se dan en
las clusulas accidentales, pues al hablarse de compraventa existen tres consideraciones:
PRIMERA: El contrato se proporciona y es valido al momento de su celebracin.
SEGUNDA: Cuando el elemento tiempo es el que se vende, pensamos en una concesin pues encontramos
que el contrato en si es de tracto sucesivo.
TERCERA: Si es a plazos la compraventa se puede estipular que ser en pagos diferidos con fecha de
finiquito y dems condiciones.
Si tratamos de clasificar a los contratos innominados siguiendo al maestro Rojina Villegas pueden ser:
Innominados.
Atpicos.
Bilaterales.
Onerosos.
Instantneos.
De tracto sucesivo.
Formalesconsensuales (para efectos de validez).
Reales consensuales (para efectos de su perfeccionamiento).
Principales.
Conmutativos.
EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD.
Es una institucin creada para registrar los actos jurdicos que la ley exija, desde el punto de vista jurdico
todas las inscripciones que se realicen sern para dos efectos: para dar publicidad a terceros de ciertos actos
relevantes, en cuanto a la constancia de crditos por inscripcin de derechos reales o anotaciones preventivas,
adems inscripciones de embargo donde se determinar la prelacin y preferencia de los que se hayan
registrado.
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Administrativamente el Registro Pblico de la Propiedad depende en el Distrito Federal del gobierno de la

ciudad y en especial de la Secretara General de Gobierno, en los Estados de la Repblica del secretario
general de gobierno, por lo tanto lo presidir un director quien ser el responsable sobre la expedicin de
constancias por certificados de inscripcin, certificados de gravmenes y anotaciones preventivas constituidas
al margen de dichas inscripciones.
En el Distrito Federal las inscripciones se regulan a travs del folio real o folio mercantil inscribindose los
actos de comercio, constituciones de personas morales y todo lo relacionado a los derechos reales.
Las inscripciones, los asientos, anotaciones e inmatriculaciones son trminos sinnimos que se manejan para
poder establecer la publicidad de los actos.
El artculo 3005 del Cdigo Civil establece que se tendr derecho a registrar:
Los testimonios de escrituras o actos notariales y otros documentos autnticos.
Las resoluciones y providencias judiciales que consten de manera autntica.
Los documentos privados que en esta forma fueran vlidos con arreglo a la ley siempre que al calce de los
mismos haya constancia de que el notario, registrador, corredor pblico o juez competente se cercioraron de
la autenticidad de las mismas y de la voluntad de las partes y firmada la constancia por cualquiera de los
funcionarios mencionados.
DE LOS ASIENTOS.
Se denominan as a todas las inscripciones, pues el registrador acta bajo su ms estricta responsabilidad
pudiendo suspenderla o negarla en los siguientes casos (artculo 3021 del Cdigo Civil):
Cuando el ttulo presentado no sea de los que deben inscribirse o anotarse.
Cuando el documento no revista las formas extrnsecas que establezca la ley.
Cuando haya incompatibilidad entre el texto del documento y los asientos del registro.
Cuando los funcionarios ante quien se haya otorgado o ratificado el documento no hayan hecho constar la
capacidad de los otorgantes, o sea notoria la incapacidad de estos.
Cuando el contenido del documento sea contrario a las leyes prohibitivas o de inters pblico.
Cuando no se individualicen los bienes de deudor sobre los que se constituya un derecho real o cuando no
se fije la cantidad mxima que garantice un gravamen.
Cuando falte algn otro requisito que deba llevar el documento.
RECTIFICACIN DE LOS ASIENTOS.
La ley contempla en el artculo 3023 del Cdigo Civil que la rectificacin procede por error material o de
concepto de los asientos, cuando exista discrepancia entre lo contado y el ttulo registrado, se atender al error
material que es una falsa creencia de la realidad, cuando por equivocacin se escriban unas palabras por otras,
se equivoquen nombres o caractersticas, es decir en principio el registrador podr registrarla sin intervencin
judicial, solo acreditando que quien la pida pruebe su inters jurdico.
Tratndose de errores que afecten substancialmente lo registrado, solo proceder la rectificacin por
resolucin judicial, tratndose de sociedades se har siguiendo el procedimiento que el Cdigo seala,
resultando responsable el director de Registro por asentamiento de actos falsos o equivocados, expedicin de
certificados, y en los casos que el propio reglamento establece.
CANCELACIN DE LAS INSCRIPCIONES.
Todas las inscripciones no se extinguen en cuanto a terceros, sino por cancelacin, por caducidad o por
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conversin (inscripcin).
Cancelacin. Se refiere a dejar sin efecto aquel o aquellos gravmenes que an siendo inscritos las partes o
el interesado por falta de inters no refrenden sus derechos de inscripcin y entonces procede la cancelacin
definitiva.
Caducidad. Se entender cuando ordenndose la inscripcin del acto no se haya satisfecho el pago de sus
efectos.
Por conversin. Se entender cuando las inscripcin original que las partes hayan decidido que se inscriba,
cambie de garanta. Ejemplo: haberse inscrito fianza y luego convengan que se registre hipoteca.
Ahora bien, la ley establece en el artculo 3033 del Cdigo Civil en que casos puede pedirse la cancelacin
Cuando se extinga por completo el inmueble objeto de la inscripcin.
Cuando se extinga por completo el derecho inscrito.
Cuando se declare la nulidad del ttulo en cuya virtud se haya hecho la inscripcin o anotacin.
Cuando se declare la nulidad del asiento.
Cuando se ha vencido judicialmente el gravamen que reporte el inmueble en el caso previsto del artculo
2325 del Cdigo Civil.
Cuando tratndose de cdula hipotecaria hayan transcurrido dos aos desde la fecha del asiento, sin que le
interesado haya promovido en el juicio correspondiente.
ANOTACIONES PREVENTIVAS.
Todas estas anotaciones se denominan as por ser slo inscripciones preparatorias de las que se puede
demandar su cancelacin por falta de inters jurdico.
EFECTOS DE LAS ANOTACIONES.
Como ya se dijo los efectos que tendrn las anotaciones o inscripciones sern de publicidad y sobre todo para
establecer la prelacin o preferencia de crditos, cualquier anotacin que se haya realizado con autorizacin
previa y los requisitos del Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad como son los casos de las
fracciones IV y VII del artculo 3043 del Cdigo Civil en el que las anotaciones puedan producir el cierre del
registro y tambin en el caso de la fraccin IV de dicho numeral, slo sus efectos sern preventivos, sin
embargo, es cierto que los efectos jurdicos los establece la propia ley as como tambin es cierto que a
voluntad de los interesados puedan cesar dichos efectos.
MEDIOS DE INMATRICULACIN O INSCRIPCIN.
Nuestra legislacin reconoce varios mtodos para la inmatriculacin de los actos jurdicos en el Registro
Pblico como son:
Inmatriculacin mediante informacin de dominio. El propio Cdigo Civil establece en el
procedimiento de la informacin adperpetuam de la que conoce el juez de lo civil o de primera instancia,
presentando el interesado a tres testigos, los que a juicio del juez sino son de su pleno conocimiento
debern ser reidentificados por dos testigos ms cada uno de ellos, posteriormente obtener copia certificada
de dichas diligencias as como de un certificado de no inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad e
iniciar la inmatriculacin judicial.
Mediante informacin posesoria. Aqu se recuerda que la posesin no presume la propiedad, pero puede
inscribirse como derecho real al margen donde se encuentre inscrito el bien de que se trate, pero slo es
para efectos de que empiece a computarse el trmino para la prescripcin que como ya sabemos se cuenta
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por aos, pero slo a travs de esta informacin, tambin se puede inscribir el derecho real de posesin.
Mediante resolucin judicial. Es decir, que debe seguirse un procedimiento previo ante un juez de lo civil
quien ordenar al Registro Pblico su inscripcin como es el caso de la constitucin de personas morales.
Por decreto. Significa que es por ordenamiento del Ejecutivo Federal previa su publicacin en el Diario
Oficial de la Federacin en el que se establecen los procedimientos a seguir.
Por voluntad de los interesados. Con relacin a los documentos sealados en el artculo 3005 del Cdigo
Civil, y en especial en la fraccin III pues se requieren de ratificacin de firmas ante juez de primera
instancia, juez de paz o notario pblico.
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DERECHO CIVIL III.

TEORIA GENERAL DE LOS CONTRATOS.

un servicio o accin de realizar.

De prestacin de servicios (sociedad).

se le dice a una persona que si exenta la materia de Civil se le donar un libro.

La ley contempla las siguientes:

ARRENDAMIENTO DE FINCAS RSTICAS.

En atencin al maestro Rojina Villegas el contrato resulta ser:

Bilateral porque encierra la obligacin de devolver el bien.

El artculo 2554 establece tres tipos de mandato:

Para hacer cesin de bienes.

CLASIFICACIN DEL CONTRATO.

El Cdigo prev que este contrato puede darse por terminado:

Contrato de obra de trabajo. En el que el precio se regula por obra terminada.

El lugar del consignatario.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL HUSPED.

Sobre los dems asuntos que se encomienden en los estatutos.

OTRAS FIGURAS AFINES.

En el caso de la fraccin IV del artculo 2816.

cualquiera de los casos la hipoteca quedar pendiente de la resolucin del pleito.

CLASIFICACIN GENERAL DEL CONTRATO.

Administrativamente el Registro Pblico de la Propiedad depende en el Distrito Federal del gobierno de la

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