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Patologia Cubiertas
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ORGANIZACIN DE LA CUBIERTA
PROCEDIMIENTO DE DIAGNSTICO
El procedimiento a seguir para la deteccin y diagnstico de las lesiones de las cubiertas inclinadas comprende
dos actuaciones, por otro lado normales en todo procedimiento de mantenimiento o de diagnstico de
patologas de los edificios.
2.1
Inspeccin
Fig 1
Fig. 2
Aqu se incluye el protocolo requerido para obtener un diagnstico, a partir de las fichas de inspeccin
y, si fuera necesario, de otros medios adicionales. As, cuando los datos de la observacin son incompletos o
insuficientes para determinar las causas de los deterioros, puede acudirse a otros ensayos, medidas o
actuaciones especiales.
En el caso que nos ocupa, los posibles medios complementarios no destructivos son:
- Humidmetros (Fig. 2) de contacto y de sonda, para la evaluacin de la humedad en la superficie y en el
interior de la masa de la cubierta.
- Extensmetros para la medida de apertura de fisuras y grietas.
- Ensayo de conductividad trmica e incluso termografa para determinar fallos del aislamiento higrotrmico.
- Prueba de estanqueidad general o en zonas especficas de la cubierta.
Y entre los procedimientos destructivos:
- Catas para observacin directa del estado de los materiales que componen la estructura de la cubierta, el
soporte de la cobertura, la impermeabilizacin, la cobertura, la proteccin, en su caso, as como la fbrica de los
petos.
- Pequeas perforaciones para introduccin de sondas de observacin del interior de la cubierta, como
alternativa menos destructiva que las catas.
- Extraccin de muestras de materiales de la cobertura, impermeabilizacin, anclaje, canalizaciones de drenaje,
etc., para ensayos de laboratorio: anlisis qumicos por espectrografa, observacin al microscopio de
polarizacin, etc.
Puede ser necesario llevar a cabo un seguimiento de las deficiencias observadas, con objeto de
averiguar el posible movimiento de las grietas y fisuras, la aparicin de humedades coyunturales o estacionales,
de manchas o eflorescencias, o de bullas y desconchones, as como posibles modificaciones de la capacidad
de aislamiento higrotrmico como consecuencia del humedecimiento de fbricas y materiales aislantes.
La patologa caracterstica de las cubiertas con pendiente, como de las planas es la prdida de
estanqueidad al agua, principal funcin que tienen asignada, si bien sta podr ser origen de otras lesiones
inducidas. Tambin existen otras deficiencias asociadas, especialmente cuando se trata de cubiertas
calientes, como son los fallos de aislamiento trmico e higrotmico y las condensaciones. Junto a ellas cabe
considerar la deficiencia en el aspecto, por lo general ligada a cubiertas con elevado grado de
envejecimiento o escasamente mantenidas. El fallo de estanqueidad de la cubierta suele asociarse a
deficiencias o lesiones del sistema de impermeabilidad o cobertura, que puede ser discontinuo o continuo.
A)
stas aparecen en soportes rgidos como correas, entablados y tableros de madera, siendo
deformaciones, roturas y pudricin o ataque de xilfagos. En caso de cubiertas con tabiques palomeros
apoyados sobre forjado, los problemas pueden deberse a roturas de ladrillos o bien a fallos de los tableros
cermicos de apoyo, e incluso a deterioro del motero de las capas de nivelacin.
Puede ocurrir que los fallos de estanqueidad de la cubierta provengan de patologas previas de la
estructura: deformaciones, roturas y ataque de xilfagos, en las armaduras de madera; insuficiencia o
corrosin en las de acero laminado; deformaciones reolgicas, en caso de forjados de madera u hormign.
D)
E)
b) Directos:
- Relativos a la cobertura:
Aquellos que son susceptibles de presentarse a la vez o como consecuencia de otros deterioros
visibles, pero permanecen ocultos temporal o permanentemente dentro de las masas de albailera o de
otros elementos complejos.
No obstante, siendo el principal problema de las cubiertas el fallo de la estanqueidad al agua, sta
suele estar presente y termina inevitablemente por manifestarse de muy diversas maneras o provocar otras
lesiones aparentes inducidas.
-
En el caso de las cubiertas con pendiente, sobre todo de cierta antigedad, el origen de las lesiones
suele estar en el lgico y continuo envejecimiento de un sistema constructivo muy expuesto a la intemperie
y, en buena medida, no sujeto a un sistemtico mantenimiento.
Las causas iniciales o remotas de los deterioros son bien conocidas y requieren decidir previamente
con exactitud la etiologa directa y su relacin con el proceso constructivo:
a) Error de proyecto
b) Deficiencia de los materiales.
c) Deficiencia de la ejecucin.
d) Uso inadecuado.
e) Ausencia o error de mantenimiento o reparacin.
Las causas inmediatas se corresponden con los principales sntomas / lesiones:
A) De las roturas:
-
Accin del viento y de las aves sobre los bordes de tejado, en aleros.
Prdida de adherencia entre tejas y mortero de recibido y retacado en aleros.
Dilataciones y contracciones trmicas.
Prdida de adherencia con el mortero, en las piezas de albardilla de los petos y cornisas.
Dilataciones impedidas y fluencia de las lminas metlicas (sobre todo de plomo) .
Cada de objetos y uso indebido de las cubiertas, o desplazamiento sobre ellas con calzado
inadecuado o sin utilizar las hileras de tejas recibidas con mortero.
Afogarado o ataque de sulfatos en los revocos de los frentes de aleros, petos y cornisas.
Ausencia de juntas, fallo de adherencia en revestimiento de petos y cornisas.
Escasa o deficiente limpieza y conservacin de la cubierta, especialmente de los puntos singulares,
y tras sucesos importantes de lluvia y tormenta.
B) De las deformaciones:
-
C) De las humedades:
-
o
o
o
o
o
o
o
o
De las condensaciones:
o Elevado grado de vapor de agua junto a superficies fras.
o Falta de ventilacin.
D) De otros deterioros:
-
B)
Lesiones en la impermeabilizacin:
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C)
En edificios antiguos, con forjados de madera o metlicos, las terrazas a la catalana pueden
presentar problemas de deformacin y rotura de ladrillos o tableros cermicos o de madera, especialmente
en las cubiertas que son visitables.
En los edificios ms modernos, con forjados de hormign armado, los soportes de la
impermeabilizacin suelen ser continuos y, por tanto, menos susceptibles de deformaciones y roturas. Las
principales lesiones provienen de deficiencias en la ejecucin de dichas capas o insuficiente pendiente,
principalmente las formadas con rido ligero y placas de aislamiento trmico.
D)
Puede ocurrir que los fallos de estanqueidad de la cubierta provengan de patologas previas de la
estructura: deformaciones, insuficiencia o corrosin en los de acero laminado; deformaciones reolgicas, en
caso de forjados de madera u hormign.
E)
Puede suceder que las filtraciones sean debidas a fallos del sistemas de recogida y evacuacin de
la lluvia, sea por desprendimiento, movimiento, deformacin y corrosin de sumideros, canalones y
bajantes, o bien por su obturacin debida a la ausencia de rejillas de cazoletas, u otras causas diversas.
F)
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b) Directos:
- Relativos a la proteccin de la impermeabilizacin:
- Deformacin, rotura, corrosin de autoprotecciones metlicas.
- Prdida de material en las autoprotecciones de gravilla.
- Ausencia de zonas de paso para mantenimiento, en cubiertas no visitables con proteccin
de grava..
- Pandeo y rotura de baldosas en protecciones pesadas.
- Ausencia o deterioro de capas separadoras y drenantes en protecciones pesadas de tierra
vegetal.
- Deformacin y rotura de baldosas, erosin de rejuntado de baldosines en terrazas a la
catalana.
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- Relativos a la impermeabilizacin:
- Plegamiento, desgarramiento de lminas auto protegidas.
- Punzonamiento de msticos y lminas.
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Aquellos que son susceptibles de presentarse a la vez o como consecuencia de otros deterioros
visibles, pero permanecen ocultos temporal o permanentemente dentro de las masas de albailera o de
otros elementos complejos.
No obstante, siendo el principal problema de las cubiertas el fallo de la estanqueidad al agua, sta
suele estar presente y termina inevitablemente por manifestarse de muy diversas maneras o provocar otras
lesiones aparentes inducidas.
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En el caso de las cubiertas planas, sobre todo de cierta antigedad, el origen de las lesiones suele
estar en el lgico y continuo envejecimiento de un sistema constructivo muy expuesto a la intemperie y, en
buena medida, no sujeto a un sistemtico mantenimiento.
Las causas iniciales o remotas de los deterioros son bien conocidas y requieren decidir previamente
con exactitud la etiologa directa y su relacin con el proceso constructivo:
a) Error de proyecto
b) Deficiencia de los materiales.
c) Deficiencia de la ejecucin.
d) Uso inadecuado.
e) Ausencia o error de mantenimiento o reparacin.
Las causas inmediatas se corresponden con los principales sntomas / lesiones:
A) De las roturas:
-
B) De las deformaciones:
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C) De las humedades:
-
De las condensaciones:
o Elevado grado de vapor de agua junto a superficies fras.
o Falta de ventilacin.
D) De otros deterioros:
-
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