Universidad de San Carlos de Guatemala

Facultad de Arquitectura
Direccin de Escuela de Estudios de Posgrado
Programa de Posgrado en Desarrollo Urbano y Territorial

Tema: Proyectos Urbansticos.

Estudios de Factibilidad & Estudios Detallados.

Ima gen: Acuarela Barrio Pompeia, Brasil

http://urbansketchers-brasil.blogspot.com

Arq. Erick Manrique Lpez Herrera

Fecha: Guatemala, 19 de Marzo del 2012.

Una forma efectiva de lograr resultados es tabulando la

informacin que se va a analizar y hacer un listado de aspectos
que sean relevantes para evaluar y hacerlo de una forma til y
sencilla para poder asegurarse que se han tratado todos los
aspectos importantes y para obtener una base de comparacin
de datos procedentes de los diferentes terrenos elegidos como
potenciales propuestas.
El listado debiera ser de apoyo para en esta etapa resolver el
problema de clasificar cada aspecto y como stos contribuyen
con los objetivos del proyectos o se alejan, as como poder ver
cuales aspectos son ms importantes que otros lo que permite
ir identificando la jerarquizacin de los aspectos segn su orden
de importancia.
Nuestro listado debiera de ajustarse lo ms posible a la
secuencia de tareas y aspectos del proyecto ya que cuando
tengamos alguna duda sobre algn aspecto determinado, se
pude consultar la parte correspondiente al mismo.

Ima gen: Acuarela de Veredas, Ci udad de Argentina.

http://urbansketchers-argentina.blogspot.com

Todo este anlisis que se plantea ser de carcter preliminar, y

por lo mismo cada una de las tareas o aspectos del mismo

En todo estudio de factibilidad se vuelve vital la fase de anlisis

y de estudios ms detallados del proyecto donde podremos
responder Cmo se puede analizar los potenciales terrenos
propuestos para un proyecto? Y cmo se podra analizar los
servicios, viviendas actuales y la capacidad financiera de
nuestra poblacin objetivo? Es por ello sumamente importante
la elaboracin de estudios encaminados a identificar cada una
de estas variantes, as como ver las probabilidades de xito de
un proyecto.
Preparar los estudios que nos ayuden a
determinar cules seran los posibles terrenos donde se podra
llevar a cabo el proyecto o que se pudiera dar mejoras a algo ya
existente tanto en viviendas como en servicios presentes y a
futuro.
Se vuelve vital e importante saber plantear el anlisis del
mismo para no separarnos tanto y perdernos en un sinfn de
variantes
con
relacin al terreno
potencial, al poder
adquisitivo, a los
servicios etc. Por lo
cul es necesaria la
realizacin
de
estudios
ms
detallados de los
mismos.

Etapa de Estudios de Factibilidad & Estudios Detallados

Los aspectos que conllevan los estudios de factibilidad y
probabilidad que se desarrollan previos a la elaboracin y
abordaje de un nuevo proyecto, no siempre dan resultados
rpidos en la etapa del anlisis del mismo, ya que al ser una de
las partes fundamentales de cualquier proyecto, el anlisis
debe estar relacionado con la experiencia y con los recursos
locales. Al caer en mtodos de anlisis sofisticados o complejos
muchas veces no permite ver la exactitud de la factibilidad, ya
que la misma podr ser exacta tanto como los datos sobre los
que se basa lo sean, y estos por lo general resultan ser muy
provisionales y poco completos.

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Introduccin

indicar el posible grado de xito de cada proyecto, ya que la

prueba ms importante es probablemente poder encontrar que
tanta posibilidad tiene la poblacin objetivo de ser capaz de
hacer frente a los costos del proyecto que se plantea, cuestin
que en nuestro medio socio-econmico muchas veces es la
parte ms difcil de lograr durante la gestin de los proyectos.

Cuando logramos tener tabulada la informacin de los

diferentes aspectos, podremos determinar las primeras
visualizaciones de si el terreno es o no el adecuado y si las
propuestas que planteamos son o no apropiadas para el
proyecto.
Generalmente el aspecto ms preocupante o dbil
en el contexto de proyectos de tipo social uno de los ms
desafiantes es el aspecto financiero pues la capacidad de las
poblaciones objetivo es bastante escasa en cuanto a inversin o
acceso a crdito, por ello podra considerarse apropiado
solicitar un subsidio externo que permita que las familias con
ingresos muy bajos puedan participar de un proyecto.
En casos de ser necesario el subsidio es muy importante
identificar el alcance del mismo y seleccionar el o los elementos
de costo que respondern a las necesidades de los grupos de
nuestra poblacin objetivo, as como tener previsto la
posibilidad de tener abiertas las opciones para cambios futuros
en el caso de que se requiera hacer ajustes, ya que estos
factores podran determinar si el subsidio debe aplicarse al
costo de la adquisicin del terreno, a las tasas de inters, a los
servicios que dar el proyecto, a los materiales a emplear etc.

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Ima gen: Acuarela de paseo en Argentina.

http://urbansketchers-argentina.blogspot.com

Es necesario determinar las caractersticas de la poblacin

objetivo, la vivienda que se tiene existente a disposicin de esta
poblacin, las futuras necesidades de vivienda y los servicios
que se proporcionar a ellos. Debemos prever e identificar
cualquier obstculo y estar observantes a las oportunidades
que el terreno propuesto para el proyecto presente para
responder a toda esta suma de necesidades tanto presentes
como futuras.

Bibliografa

Davidson, Forbes & Geoffrey Payne. Manual de

Proyectos Urbansticos. Housing Development &
Management, HDM. Lund University, 2004.
http://urbansketchers-argentina.blogspot.com

Ima gen: Pa rque Villa Podio, Bs.Ss, Argentina

http://urbansketchers-argentina.blogspot.com

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Conclusin
Al terminar la etapa del anlisis de nuestro proyecto
deberamos estn en la posicin de tener ms claro muchos de
los aspectos como; El tipo o tipos de viviendas y ser vicios
afines que se tenga a disposicin de la poblacin objetivo en el
momento presente, as como los servicios que necesita esta
poblacin.
La capacidad y disposicin de la poblacin objetivo de pagar por
la vivienda o por los servicios que se ofrezca e incluso que tipo
de servicios estn ellos dispuestos a hacer o mantener siempre
para involucrarse y sentirse participes y dueos de su proyecto.
Poder ver hasta que punto la poblacin objetivo tanto familias
como organizaciones locales de la comunidad estn en
capacidad y disponibilidad de desempearse de forma activa en
la provisin de los servicios.
Y tener un esquema de los posibles problemas o ventajas
presentados por la urbanizacin del proyecto ya que esto
podra afectar el diseo y los costos del proyecto mismo.