De Las Fuentes de Las Obligaciones-Tomo I - 9°ed - Ramon Meza Barros PDF

SECCION I
LOS CONTRATOS
Segunda Parte
LOS CONTRATOS EN PARTICULAR
Captulo I
Difiere la promesa de la simple oferta, policitacin o propuesta. Supone un

acuerdo de voluntades aunque slo una
de las partes resulte obligada a celebrar
el contrato prometido.
Supngase que A promete vender a
B su casa, al cabo de tres meses, por el
precio de $ 800.000. Es sta una simple
oferta o policitacin, que el oferente puede retirar a voluntad.
Pero imagnese que B manifiesta su
conformidad con la propuesta y declara
que est dispuesto a comprar, por el precio indicado, si al cabo del plazo decide
que le resulta conveniente el negocio. Hay
concurso de voluntades y, por consiguiente, contrato. Pero el contrato no es compraventa porque A se oblig a vender,
pero B no se oblig a comprar. El contrato es una promesa unilateral de compraventa.
Supngase, por ltimo, que B acepta
comprar en el precio fijado, al cabo del
plazo que se seal. Esta vez ambas partes se han obligado recprocamente, A a
vender y B a comprar. Pese a que las partes estn acordes en la cosa y en el precio, no hay compraventa, porque el contrato versa sobre bienes races y requiere,
por lo tanto, el otorgamiento de escritura pblica. El contrato es una promesa
bilateral de compraventa.
CONTRATOS CONSENSUALES Y
SOLEMNES
I. LA PROMESA
85. Concepto. Es lgico comenzar el
estudio de los contratos en particular con
la promesa de celebrar un contrato. La promesa de celebrar un contrato es, ella misma, un contrato: el contrato de promesa.
Diversas circunstancias suelen hacer
imposible o inconveniente a las partes celebrar, desde luego, un contrato proyectado, de modo que sea necesario postergar
su celebracin para un futuro prximo o
lejano.
La necesidad de alzar un embargo que
impide la enajenacin, de proveerse de
los fondos necesarios para pagar un precio, de esperar el fallo de un juicio, de
practicar un minucioso examen preliminar de la cosa, son algunos de los mltiples obstculos que obstan a la celebracin inmediata del contrato.
Si bien el contrato no puede celebrarse an, interesa a menudo a las partes
quedar desde ya comprometidas a celebrarlo, cuando sean allanadas las dificultades presentes. Tal es el objeto de la promesa y la razn de su considerable importancia prctica.
La promesa es un contrato en que
una o ambas partes se obligan a celebrar
en el futuro un determinado contrato.
87. Promesa y contrato prometido. La

promesa y el contrato prometido son dos
actos jurdicos diferentes, aunque medie
entre ambos una ntima conexin.
La promesa tiene por objeto celebrar
otro contrato y produce el efecto de obligar a una de las partes o a ambas a cele-
86. La promesa es un contrato. La

promesa de celebrar un contrato es un
contrato que tiene una fisonoma propia.
33
Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
brarlo. El contrato prometido puede tener los ms variados objetos y producir

los ms diversos efectos, segn su naturaleza.
Ambos contratos se suceden; la celebracin del contrato prometido importa
el cumplimiento de la promesa cuyos efectos, en consecuencia, se extinguen.
Sin embargo, ambos contratos suelen
confundirse. Si el contrato prometido es
consensual, como una compraventa de
bienes muebles, la promesa puede equivaler al contrato prometido.33
A promete a B venderle su automvil
en $ 150.000 y B promete comprar en
ese precio. Esta promesa es equivalente a
una compraventa.
trato prometido, de modo que slo falte

para que sea perfecto la tradicin de la
cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.35
Si el contrato no es real ni solemne,
la cabal especificacin del contrato prometido, el completo acuerdo acerca de
sus estipulaciones, trae como consecuencia que el contrato quedar desde ya
perfecto o, en otros trminos, la promesa se identificar con el contrato prometido.
89. Requisitos de la promesa. El
art. 1554 dispone: La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin
alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes: 1) Que la promesa
conste por escrito; 2) Que el contrato
prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces; 3) Que la promesa contenga un plazo o condicin que
fije la poca de la celebracin del contrato; 4) Que en ella se especifique de tal
manera el contrato prometido que slo
falten para que sea perfecto la tradicin
de la cosa, o las solemnidades que las
leyes prescriban.
El Proyecto de 1853 estableca expresamente que, en caso de tratarse de un contrato de los

que se perfeccionan por el solo consentimiento
de las partes, promesa y contrato prometido se
identifican.
Se ha credo ver en la diferente redaccin
del Proyecto y del Cdigo un radical cambio de
criterio; para el Cdigo jams la promesa y el
contrato prometido llegaran a confundirse.
Pero es ms probable que esa modificacin
se deba a que se estim inoficioso consagrar un
hecho demasiado obvio.
Como antecedente de la disposicin slo se

conoce el art. 1733 del Proyecto de 1853: La
promesa de celebrar un contrato, especificndolo en todas sus partes, es una obligacin de hacer, y est sujeta a lo dispuesto en el artculo precedente; a menos que el contrato sea de aquellos
que se perfeccionan por el solo consentimiento
de los contratantes, en cuyo caso la promesa
equivaldra al contrato mismo. La promesa de un
contrato que las leyes declaran ineficaz no tendr valor alguno.
88. Originalidad del Cdigo Civil. El

Cdigo Civil reglamenta la promesa, en
general, sin referirla a un determinado
contrato.
En este punto el Cdigo ha sido original. El Cdigo francs, su habitual modelo, se ocupa slo de la promesa de compraventa.34
Las reglas legales son aplicables, pues,
cualquiera que sea el contrato que se prometa celebrar: compraventa, mutuo, sociedad.
Con todo, la regla del art. 1554 no
puede referirse sino a la promesa de celebrar un contrato real o solemne.
As se explica que el N 4 establezca
que debe especificarse cabalmente el con-
33
N 45.
34
De la disposicin transcrita resulta que

la promesa requiere los siguientes requisitos:
a) que conste por escrito;
b) que el contrato prometido sea vlido;
c) que se convenga un plazo o condicin para fijar la poca en que el contrato prometido debe celebrarse, y
Barros Errzuriz, Curso de Derecho Civil, t. III,

Vase el art. 1598 del Cdigo francs.
35
34
Barros Errzuriz, ob. cit., t. III, N 45.
Segunda Parte: Los contratos en particular
d) que el contrato prometido se especifique de tal modo que para su perfeccionamiento falte slo la tradicin de
la cosa o las solemnidades legales.
nes races destinados a vivienda, locales

comerciales u oficinas, y que celebren
contratos de promesa de compraventa,
debern otorgarlos mediante instrumentos privados autorizados ante notario y
caucionarlos mediante pliza de seguro
o boleta bancaria, aceptada por el promitente comprador. Esta garanta, debidamente identificada, se incorporar al contrato a favor del promitente comprador,
en un valor igual a la parte del precio del
bien raz entregado por ste y establecido en el contrato de promesa respectivo,
para el evento de que ste no se cumpla
dentro del plazo o al cumplimiento de la
condicin establecidos por el promitente
vendedor. La garanta permanecer vigente mientras el inmueble se encuentre sujeto a cualquier gravamen o prohibicin
emanado directamente de obligaciones
pendientes e imputables al promitente
vendedor y hasta la inscripcin del dominio en el registro de propiedad del respectivo conservador de bienes races, a
favor del promitente comprador.
Los notarios pblicos no autorizarn
los contratos de promesa de compraventa a que se refiere el inciso anterior si no
se ha constituido la garanta a favor del
promitente comprador.
Por su parte, el artculo 2 de la misma Ley N 19.932 sanciona con las penas asignadas al delito de estafa a las
personas naturales o jurdicas que, con
nimo de defraudar, suscribieren o hicieren suscribir promesas de compraventa sin cumplir con los requisitos antes
sealados.
90. La promesa debe constar por escrito. Como la ley exige slo la constancia escrita, bastar el otorgamiento de una
escritura privada.
Es suficiente una escritura privada
aunque el contrato prometido requiera
para su perfeccionamiento que se otorgue escritura pblica. La exigencia de una
escritura pblica, a pretexto de que la
requiere el contrato prometido, importara crear una solemnidad no exigida por
la ley.
El N 4 del art. 1554 es concluyente y
pone de manifiesto que el legislador no
ha intentado someter a las mismas solemnidades la promesa y el contrato que se
promete.36
Por otra parte, cuando el legislador
ha querido que la promesa conste por
escritura pblica, lo ha dicho expresamente. As, el art. 1787 dispone que las promesas que se hacen los esposos, en consideracin al matrimonio, debern constar
por escritura pblica.
El contrato de seguro constituye una importante excepcin. El art. 515 del Cdigo de Comercio dispone que ajustado verbalmente vale
como promesa, con tal que los contratantes hayan convenido formalmente en la cosa, riesgo y
prima.
La Ley N 19.932 agrega un nuevo artculo (138 bis) a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, estableciendo
solemnidades particulares con relacin al
contrato de promesa de compraventa celebrado por personas naturales o jurdicas que se dediquen a la actividad inmobiliaria o de construccin de bienes races.
Dicha norma dispone que Las personas naturales o jurdicas que tengan por
giro la actividad inmobiliaria o aquellas
que construyan o encarguen construir bie-
91. El contrato prometido debe ser

vlido. La promesa requiere que el contrato prometido no sea de aquellos que
la ley declara ineficaces o, ms exactamente, que sea vlido, que no adolezca
de nulidad.
La ley se refiere ciertamente a la nulidad del contrato prometido por omisin de requisitos intrnsecos o de fondo.
Se comprende que los requisitos de forma debern observarse cuando llegue el
momento de su celebracin.
36
Claro Solar, Explicaciones de Derecho Civil chileno y comparado, t. XI, N 1203; Alessandri, De la compraventa, t. II, Nos 2079 y sgtes.
35
Por esto, es nula la promesa de compraventa entre cnyuges no divorciados

perpetuamente; la ley prohbe la celebracin de dicho contrato y ste adolece,
por lo tanto, de objeto ilcito.
Pero es vlida la promesa de compraventa de bienes de incapaces, celebrada
sin autorizacin judicial. La autorizacin
es un requisito de forma de la compraventa y deber cumplirse cuando este contrato se celebre.
Pero no es preciso que el plazo o condicin marque el instante preciso en que

el contrato debe celebrarse; basta que por
medio de estas modalidades se seale la
poca de su celebracin.
94. Estipulacin de un plazo para fijar la poca de la celebracin del contrato prometido. La fijacin de un plazo es
la forma ms certera para determinar la
poca de la celebracin del contrato prometido. El plazo es un hecho futuro y
cierto y, por lo tanto, posterga la celebracin del contrato para un tiempo que necesariamente ha de llegar.
Se podr estipular, por ejemplo, que
el contrato se celebrar el da tal, al cabo
de tantos meses, etc.
El plazo posterga la exigibilidad de
las obligaciones derivadas de la promesa
y es, por lo tanto, un plazo suspensivo. El
contrato prometido deber verificarse una
vez expirado el plazo.38
Vencido el plazo, por consiguiente,
los contratantes podrn deducir las acciones pertinentes para obtener que se
celebre el contrato prometido. La Corte
Suprema se ha inclinado a considerar que
el plazo es extintivo. Vencido el plazo, en
consecuencia, quedaran extinguidas las
obligaciones y derechos derivados de la
promesa y el contrato prometido definitivamente frustrado.39
Esta interpretacin es inadmisible.
Supngase que se ha estipulado que el
contrato prometido se celebrar en el plazo de tres meses. Dentro del plazo, los
contratantes podrn aducir que disponen
an de un tiempo para cumplir y se vern impedidos para demandar el cumplimiento; vencido el trmino, su derecho
para reclamar que el contrato se cumpla
se habr esfumado.
El plazo no es ms extintivo que si se
conviene que el precio de una compraventa se pagar dentro de tres meses. Na-
92. Promesa de compraventa de bienes embargados. El art. 1464, N 3, declara que hay objeto ilcito en la enajenacin de bienes embargados y el art. 1810
aade que no pueden venderse las cosas
cuya enajenacin est prohibida por la
ley.
Es vlida la promesa de compraventa de bienes embargados?
La promesa es vlida y debe entenderse celebrada bajo la condicin de que
los bienes pueden ser enajenados en el
momento de la celebracin del contrato
prometido.37
La existencia de un embargo ser un
motivo frecuente en la prctica para que
las partes no puedan celebrar de inmediato la compraventa y se vean obligadas
a recurrir a una promesa.
93. Estipulacin de un plazo o condicin. La promesa supone que las partes
no pueden o no quieren celebrar de inmediato el contrato que proyectan y que
postergan su realizacin para un tiempo
futuro. Las obligaciones del contrato de
promesa siempre quedarn diferidas para
despus de su celebracin.
Es indispensable, por lo mismo, establecer cundo debern las partes cumplir las obligaciones que la promesa les
impone, en qu momento debe celebrarse el contrato prometido.
Este tiempo puede sealarse de dos
maneras: mediante la fijacin de un plazo o por medio de la estipulacin de una
condicin.
37
Alessandri, De la compraventa, t. II, N 2107.

R. de D. y J., t. XLI, sec. 1, pg. 354, y t. XLV,
sec. 1, pg. 554. En contra R. de D. y J., t. XLII,
sec. 1, pg. 251.
38
39
Claro Solar, ob. cit., t. XI, N 1207.
36
die ha pensado, hasta ahora, que transcurrido el plazo se extingue el derecho

del vendedor; al contrario justamente porque ha vencido el plazo se har exigible.
Podr ciertamente estipularse que el
contrato deber precisamente celebrarse
dentro del plazo y que, expirado ste, quedar sin efecto la promesa. Tal estipulacin importa un pacto comisorio.
mesa, de otro modo, sera prcticamente

ineficaz; quedara abierta la puerta para
futuras discusiones acerca del alcance de
lo estipulado. La especificacin del contrato garantiza el cumplimiento de la obligacin u obligaciones de las partes y hace
posible, en su hora, recabar su ejecucin
compulsiva.
97. Promesa unilateral de celebrar un
contrato bilateral. La doctrina ha discutido largamente sobre la validez de las
promesas unilaterales de celebrar un contrato bilateral.
La jurisprudencia se ha inclinado resueltamente por la nulidad de tales promesas y parte de la doctrina la acompaa.41 He aqu, someramente, sus argumentos:
a) La ley exige que se especifique el
contrato prometido de modo que slo
falte para su perfeccionamiento la tradicin o las solemnidades legales, y esta especificacin no sera lo cabal que la ley
exige si no consta en la promesa el propsito recproco de obligarse.
Prometida la celebracin de un contrato de compraventa de un inmueble, la
promesa debe expresar que una parte se
obliga a vender y la otra a comprar; si as
no fuera, faltara, adems de la solemnidad legal, el consentimiento recproco de
las partes, el mutuo acuerdo sobre la cosa
y el precio, esencial en la compraventa.
b) La promesa unilateral en que una
de las partes no contrae ninguna obligacin y tiene la prerrogativa de aceptar o
no la celebracin del contrato prometido,
sera nula conforme al art. 1478. Su obligacin estara sujeta a una condicin potestativa dependiente de su sola voluntad.
La mayor parte de la doctrina es adversa a esta tesis.42
95. Estipulacin de una condicin

para fijar la poca de la celebracin del
contrato prometido. Puede ocurrir que
las partes no estn en situacin de prever
con certidumbre cundo se encontrarn
en situacin de celebrar el contrato que
proyectan; en tal caso, pactarn una condicin para fijar la poca en que debe
celebrarse.
Pero la condicin debe ser tal que
sirva efectivamente para sealar esa poca. La Corte Suprema ha resuelto, generalmente, que esa condicin debe ser determinada, esto es, que deba realizarse
dentro de cierto plazo. Ha negado valor
a promesas en que se estipul una condicin indeterminada.40
96. Especificacin del contrato prometido. Por ltimo, la promesa requiere
que se especifique de tal modo el contrato prometido que slo falte para que sea
perfecto la tradicin de la cosa y las solemnidades legales en su caso.
La especificacin del contrato significa que ste se individualice de tal modo
que se sepa de qu contrato se trata y se
precisen sus caractersticas para que no
se confunda con otro.
Si se promete celebrar un contrato de
sociedad, deber individualizarse a las partes, indicarse el objeto de la sociedad, el
capital de la misma y cmo debe ser aportado, la forma de la administracin, etc.
La especificacin del contrato que se
promete se justifica sobradamente. La pro-
41
Alessandri, De la compraventa, t. II, Nos 2114
y sgtes.; Barros Errzuriz, ob. cit., t. III, N 45.
42
Claro Solar, ob. cit., t. XI, N 1211; Urrutia
(Leopoldo), Promesas unilaterales de venta y de
compraventa, R. de D. y J., t. XVI, 1 parte, pg. 5;
Silva Imperiali, La promesa de celebrar un contrato,
Nos 38 y sgtes.
40
R. de D. y J., t. XLV, sec. 1, pg. 176, y
t. XLVI, sec. 1, pg. 906. Vanse, sin embargo, R.
de D. y J., t. XLI, sec. 1, pg. 506, y Claro Solar,
ob. cit., t. XI, N 1208.
37
a) La especificacin del contrato

prometido tiende a individualizarlo y hacerlo inconfundible con otro. En una
promesa unilateral de compraventa, individualizadas las partes, sealada la cosa
y fijado el precio, el contrato futuro queda especificado suficientemente y no es
posible dudar acerca de la clase de contrato de que se trata y del alcance de sus
estipulaciones.
b) La exigencia de que las partes contraigan en la promesa las obligaciones que
son propias del contrato prometido, importa asumir de antemano las obligaciones de un contrato an inexistente.
c) Si el legislador hubiera entendido
que era menester que ambas partes en la
promesa contrajeran obligaciones recprocas, ciertamente lo habra expresado,
como lo hizo el art. 98 que define los
esponsales como la promesa de matrimonio mutuamente aceptada.
d) Es sabido que el Proyecto de 1853
estableca que la promesa y el contrato
prometido consensual se identifican. As
ocurre, en efecto, pero a condicin de
que la promesa sea bilateral. La promesa
unilateral de compraventa de bienes muebles no puede identificarse con el contrato prometido porque falta el acuerdo
sobre la cosa y el precio.
La aseveracin del Proyecto contena,
pues, una verdad slo parcial. Su eliminacin del texto definitivo del Cdigo se
ha debido probablemente a la comprobacin de este aserto. No se identifican
el contrato prometido consensual y la promesa unilateral de celebrarlo. Pero para
qu preocuparse de la promesa unilateral si, en concepto del legislador, no fuera vlida?
e) En fin, no se perciben razones morales o jurdicas para prohibir las promesas unilaterales que responden a una sentida necesidad en la vida de los negocios.
cualquier otro derecho regido especialmente por

el presente Cdigo, aunque se estipule que es
facultativo para el promitente comprador realizar o no la compraventa.
98. Efectos de la promesa. El art. 1554

concluye que, concurriendo los requisitos legales, habr lugar a lo prevenido
en el artculo precedente.
Esta referencia al art. 1553 pone de
manifiesto que de la promesa nacen obligaciones de hacer. Por lo tanto, podr el
acreedor instar por que se apremie al deudor para la ejecucin del hecho convenido o para que se le indemnicen los perjuicios derivados de la infraccin del
contrato.
El art. 531 del Cdigo de Procedimiento Civil establece que si el hecho debido consiste en la suscripcin de un documento o en la constitucin de una
obligacin, podr el juez proceder a nombre del deudor, cuando ste es requerido
y no lo hace dentro del plazo que le
seale el tribunal.
II. LA COMPRAVENTA
1. GENERALIDADES
99. Concepto. La compraventa encuentra su origen en el primitivo trueque
o cambio directo de una cosa por otra
que, mientras no se conoci la moneda,
fue el nico medio de que los hombres se
sirvieron para suplir sus necesidades.
Introducida la moneda como medida
de valores, el trueque primitivo es reemplazado por el cambio de cosas por dinero que facilitando las transacciones, ha permitido que el intercambio adquiera las
vastsimas proyecciones que exige el desenvolvimiento de la vida contempornea.
La compraventa es, en la actualidad,
el principal motor del mundo econmico.43
Define el art. 1793 el contrato de compraventa: La compraventa es un contrato
Para sortear estas discusiones, movido por

una imperativa necesidad prctica, el Cdigo de
Minera ha establecido en su art. 169, inc. 1:
Ser vlido el contrato de promesa de venta de
una pertenencia o parte alcuota de ella, de acciones en una sociedad minera y, en general, de
43
38
Baudry-Lacantinerie, ob. cit., t. III, N 445.
en que una de las partes se obliga a dar

una cosa y la otra a pagarla en dinero.
El contrato de compraventa es, en
suma, el cambio de una cosa por dinero.
no es de la esencia de la compraventa. Es
aleatoria la compraventa de cosas que no
existen, pero se espera que existan, a que
se refiere el art. 1813.
d) La compraventa es un contrato
principal porque subsiste por s mismo,
sin necesidad de otra convencin (art.
1442).
e) En fin, salvas las excepciones legales, el contrato de compraventa es consensual y se perfecciona por el solo consentimiento de las partes (art. 1443).
El art. 1801, inc. 1, expresa, en efecto, que la compraventa se reputa perfecta desde que las partes han convenido en
la cosa y en el precio.
Por excepcin la compraventa es solemne; la solemnidad consiste, por lo comn, en el otorgamiento de escritura
pblica, como ocurre en los casos que
prev el inc. 2 del art. 1801. El solo consentimiento de las partes no es suficiente, en tales casos, para perfeccionar el
contrato.
100. Caracteres del contrato de compraventa. El contrato de compraventa es

un contrato bilateral, oneroso regularmente conmutativo, principal y normalmente consensual.
a) Puesto que las partes contratantes
se obligan recprocamente, el contrato de
compraventa es bilateral (art. 1493).
Seala la definicin legal las principales obligaciones que las partes contraen:
dar el vendedor la cosa vendida y pagar
el comprador el precio.
Tales son las obligaciones fundamentales que el contrato genera para las partes; son de su esencia y sin ellas el contrato no produce efectos civiles o degenera
en otro contrato diferente (art. 1444).
Si el vendedor se obliga a dar una
cosa y el comprador no contrae la obligacin recproca de pagarle un precio, o a
la inversa, promete el comprador pagar
un precio sin que se le ofrezca una cosa
en cambio, no hay compraventa. El contrato podra importar una donacin de
la cosa o del precio.
b) Debido precisamente a las prestaciones mutuas que engendra, el contrato
de compraventa es un contrato oneroso.
Cada parte reporta en el contrato utilidad de la obligacin que para con ella
se contrae y se grava con la que toma a
su cargo.
c) La compraventa reviste, por lo general, el carcter de un contrato conmutativo.
Las prestaciones a que respectivamente se obligan comprador y vendedor se
miran como equivalentes (art. 1441). No
obsta para que el contrato tenga este carcter la circunstancia de que las prestaciones, en el hecho, no equivalgan. Importa solamente que las partes miren o
consideren sus mutuas prestaciones como
equivalentes.
Por excepcin, el contrato puede ser
aleatorio; la conmutatividad, por tanto,
101. La compraventa es un ttulo translaticio de dominio. De acuerdo con lo

prevenido en los arts. 675 y 703, la compraventa es un ttulo translaticio de dominio, esto es, por su naturaleza sirve para
transferirlo.
La compraventa, pues, no transfiere
el dominio; el comprador no se hace dueo de la cosa vendida y el vendedor del
precio en virtud del contrato, sino de la
tradicin subsiguiente. Mientras la tradicin no se efecte, comprador y vendedor son solamente acreedores de la cosa
y del precio.
La adquisicin del dominio, por tanto, se verifica por medio de dos actos
diferentes: el contrato de compraventa
que constituye el ttulo de la adquisicin
y la tradicin que es el modo de adquirir.
Tal es el sistema, de filiacin romnica, adoptado por nuestro Cdigo Civil y
que el Mensaje sintetiza: un contrato puede ser perfecto, puede producir obligaciones y derechos entre las partes, pero
39
no transfiere el dominio, no transfiere

ningn derecho real.
El contrato slo genera obligaciones.
2. FORMAS DEL CONTRATO DE

COMPRAVENTA
103. La regla general. El contrato de
compraventa es un contrato consensual,
salvas las excepciones legales, y se perfecciona, por tanto, por el solo consentimiento de las partes.
El art. 1801, inc. 1, dispone: La venta se reputa perfecta desde que las partes
han convenido en la cosa y en el precio;
salvas las excepciones siguientes.
El acuerdo de las voluntades debe
existir, pues, relativamente a la cosa y al
precio; debe existir, adems, al decir de
Pothier, relativamente a la venta, esto
es, las partes han de estar acordes en
que el contrato que celebran es de compraventa.
a) El consentimiento debe recaer, en
primer trmino, sobre la cosa que es objeto del contrato. No existir acuerdo sobre la cosa vendida cuando los contratantes padezcan de error, bien sobre la
identidad de la cosa especfica de que se
trata (art. 1453), o sobre la sustancia o
calidad esencial de la misma (art. 1454).
b) El acuerdo de voluntades, en seguida, debe versar acerca del precio y se
operar cuando el precio en que una parte entiende comprar sea el mismo en que
la otra entiende vender.
c) Finalmente, el consentimiento debe
recaer sobre la venta misma, esto es, ser
preciso que una de las partes quiera vender y la otra comprar.
Faltar el consentimiento al respecto
cuando sean las partes vctimas de un
error sobre la especie de acto o contrato
que se celebra, como si una de las partes
entiende vender y la otra que se le hace
una donacin (art. 1453).
En el sistema adoptado por el Cdigo francs el contrato de compraventa es translaticio de

dominio. El art. 1583 previene que la venta es
perfecta entre las partes y la propiedad es adquirida de derechos por el comprador respecto del
vendedor, desde que se ha convenido en la cosa
y en el precio, aunque la cosa no haya sido an
entregada ni el precio pagado.
El contrato de compraventa crea obligaciones y transfiere el dominio; es, al mismo tiempo, ttulo y modo de adquirir.
102. Elementos del contrato de compraventa. La compraventa consiste, esencialmente, en un acuerdo de voluntades
sobre la cosa y el precio.
Hay en el contrato de compraventa,
pues, tres elementos esenciales: el consentimiento de las partes, una cosa y un
precio, consensus, res, pretium.
Las normas de carcter general que
reglan la formacin del consentimiento,
los vicios de que puede adolecer y sus
consecuencias son aplicables al contrato
de compraventa.
Sin embargo, ser menester examinar
sobre qu debe recaer el consentimiento
de las partes y las formas que a veces debe
revestir.
La cosa y el precio constituyen el objeto, respectivamente, de las obligaciones
de vendedor y comprador y les son aplicables, en general, las normas de los arts.
1460 y siguientes. Pero ser preciso estudiar las reglas particulares que el legislador ha dado para el contrato de compraventa.
Las personas que celebren el contrato de compraventa deben ser legalmente capaces; son incapaces para celebrarlo, por de pronto, los que carecen de
capacidad para celebrar cualquier contrato.
Pero como el legislador ha establecido, adems, normas peculiares que regulan la capacidad para comprar y vender,
es indispensable detenerse, tambin, a
considerar la capacidad en relacin con
el contrato de compraventa.
104. Consentimiento en las ventas

forzadas. El consentimiento de las partes debe manifestarse libre y espontneamente; si es el resultado de la fuerza, el
contrato adolece de nulidad.
Sin embargo, suele ocurrir que el consentimiento en el contrato de compraventa no se manifieste espontnea y li40
bremente. Tal cosa ocurre en las ventas

forzadas como cuando, a instancias de
un acreedor, se venden bienes del deudor para pagarse con el producto.
Verdad es que el ejecutado vende a
su pesar, porque el tribunal le obliga a
ello, a peticin del acreedor. Pero, por el
hecho de obligarse, el deudor ha consentido de antemano en las consecuencias
de la obligacin, que otorga al acreedor
un derecho de prenda general sobre sus
bienes e, implcitamente, ha autorizado
al acreedor para hacerlos vender, si la deuda no es pagada.
El ejecutado no consiente en la venta
al tiempo en que se realiza; ha consentido
antes, al tiempo de constituirse en deudor.
La venta forzada, pues, es una verdadera compraventa.44
particulares en que se celebra o a las personas que intervienen. Tales son las solemnidades que acompaan la venta de
bienes pertenecientes a incapaces.
Las solemnidades voluntarias son las
que establecen las partes, sea aadindolas a las que establece la ley, sea para hacer solemne una compraventa que es naturalmente consensual.
1) Solemnidades legales
107. Solemnidades legales ordinarias.
Las solemnidades legales ordinarias consisten en el otorgamiento de escritura,
pblica. La escritura pblica, es, a la vez,
requisito para el perfeccionamiento del
contrato y el nico medio de probar su
existencia. El art. 1701 previene que la
falta de instrumento pblico no puede
suplirse por otra prueba en los actos y
contratos en que la ley requiere esa solemnidad y su omisin har que los actos se miren como no ejecutados o celebrados.
105. Por excepcin la compraventa

es solemne. El contrato de compraventa, de ordinario consensual, suele ser
solemne. El carcter excepcional de las
solemnidades aparece claramente de
manifiesto en el art. 1801.
No ser suficiente, entonces, que las
partes convengan en la cosa y en el precio para que el contrato se repute perfecto. Menester ser, adems, que se cumplan las solemnidades o requisitos de
forma que la ley prescribe.
106. Diversas clases de solemnidades.
Las solemnidades de que est revestida la
compraventa pueden ser establecidas por
la ley o por las partes contratantes. En
otros trminos, pueden ser legales o voluntarias.
Las solemnidades legales ordinarias
son aquellas de que por la ley est revestida la compraventa de cierta clase de bienes, por ejemplo, los bienes races.
Las solemnidades legales especiales
son aquellas que la ley exige para la compraventa en atencin a las circunstancias
108. Casos en que la ley exige escritura pblica para la validez de la venta. El
art. 1801, inc. 2, previene: La venta de
los bienes races, servidumbres y censos,
y la de una sucesin hereditaria, no se
reputan perfectas ante la ley, mientras no
se ha otorgado escritura pblica.
a) Es solemne, pues, la compraventa
de bienes races.
La importancia de esta clase de bienes justifica la exigencia de que la compraventa debe revestirse de formas que
la constaten fehacientemente. Por otra
parte, la tradicin de los inmuebles vendidos debe verificarse por la inscripcin
en el Registro del Conservador de Bienes Races; tal inscripcin ha de hacerse
mediante la exhibicin de un ttulo autntico.45
44
El art. 671 dispone que, en las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a peticin de
un acreedor, en pblica subasta, el juez inviste la
representacin legal del deudor.
45
El art. 57 del Reglamento del Conservador
previene que, para llevar a cabo la inscripcin, se
exhibir al Conservador copia autntica del ttulo
respectivo.
41
b) Es tambin solemne la venta de

los derechos de servidumbre y de censo.
En verdad, estos derechos recaen siempre sobre bienes races y son, por lo tanto, inmuebles (art. 580).
c) En fin, es solemne la venta de una
sucesin hereditaria, esto es, del derecho
para que una persona reciba en una sucesin todos o una cuota de los bienes que
la forman.
Sin embargo, la doctrina generalmente estima que es necesaria la forma pblica47 y la jurisprudencia se ha
pronunciado sistemticamente en el
mismo sentido.48
110. La inscripcin no es requisito de
la compraventa de bienes races. La inscripcin del contrato en el Registro de
Propiedades del Conservador de Bienes
Races del departamento no es solemnidad de la compraventa, El contrato est
perfecto desde que las partes, convenidas en la cosa y en el precio, otorgan la
correspondiente escritura pblica.
La inscripcin es la manera de efectuar la tradicin de la cosa vendida, si
sta es un bien inmueble; en otros trminos, es la forma como el vendedor cumple con la principal obligacin que el contrato le impone.
Algunas leyes especiales establecen excepciones:

La Ley N 14.171, de 25 de octubre de 1960,
dispone que no estn sujetos a la formalidad de la
escritura pblica los actos translaticios de dominio
de los bienes races a que se refiere el art. 67, otorgados por la Corporacin de la Vivienda.
Podrn otorgarse por escritura privada, firmada ame notario, debiendo protocolizarse a ms tardar al da siguiente hbil al de su suscripcin. Mientras no se efecte la protocolizacin el acto no
tendr efecto alguno y si no se lleva a cabo oportunamente carecer de todo efecto legal (art. 68).
109. Compraventa por intermedio de

mandatarios. Deber constar por escritura pblica el mandato para celebrar el
contrato de compraventa de los bienes a
que se refiere el art. 1801, inc. 2?
El examen de las normas legales pertinentes lleva a la conclusin de que no
es necesario que el mandato revista las
mismas formas que el contrato encomendado al mandatario.
El art. 2123, que gobierna la materia, destaca el carcter generalmente consensual del mandato, y aade que no se
admitir para acreditarlo la escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento autntico. El mandato debe
constar de escritura pblica cuando la
ley exige esta formalidad, como ocurre
con el que se otorgue para contraer matrimonio o para parecer en juicio.
De este modo, la pretensin de que conste por escritura pblica el mandato para comprar o vender los bienes que seala el
art. 1801, inc. 2, importa la exigencia de
una solemnidad no prescrita por la ley.46
111. Es solemne slo la venta de inmuebles por su naturaleza. nicamente

es solemne la compraventa de bienes inmuebles por su naturaleza.
a) El art. 1801, inc. 3, previene: Los
frutos y flores pendientes, los rboles
cuya madera se vende, los materiales de
un edificio que va a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al
suelo, como piedras y sustancias minerales de toda clase, no estn sujetos a esta
excepcin.
De este modo, es meramente consensual
la compraventa de bienes muebles por anticipacin, bienes que se reputan tales, aun
antes de su separacin, para los efectos de
constituir un derecho en favor de otra persona que el dueo (art. 571).
b) Es tambin consensual la venta de
los bienes inmuebles por destinacin, esto
es, los que se encuentran permanentemente destinados al uso, cultivo y beneficio de un inmueble.
47
Barros Errzuriz, ob. cit., t. III, N 253,
pg. 325.
48
R. de D. y J., t. XX, 2 parte, sec. 1, pg. 37,
y t. XXII, 2 parte, sec. 1, pg. 1085.
46
Vanse los Nos 577 y 578; en el mismo sentido
Stitchkin, El mandato civil, N 80, pgs. 154 y sgtes.
42
Vendidos separadamente del inmueble y puesto que dejan de estar destinados al uso, cultivo y beneficio del mismo,
recobran su calidad natural de bienes
muebles.
Por este motivo es consensual la compraventa de los animales o aperos de labranza de un fundo.
de la inscripcin, no admitir el Conservador sino la escritura definitiva de compraventa (art. 497 del C de P. Civil).
b) En las ventas de bienes pertenecientes a personas incapaces las solemnidades que comnmente acompaan la
venta son la autorizacin judicial y la subasta pblica (arts. 254, 393, 394, 484,
488, 489).
Las solemnidades referidas suelen ser
aplicables, tambin, a los bienes muebles.
Tratndose de los cnyuges casados
en sociedad conyugal, los arts. 1749 y 1754
del Cdigo Civil exigen la autorizacin
de la mujer para enajenar y gravar los
bienes races sociales y los de la mujer,
respectivamente.
112. Solemnidades legales especiales.

La ley reviste de solemnidades especiales
la compraventa por las circunstancias en
que se celebra el contrato o la calidad de
las personas que lo estipulan.
a) As, se someten a formalidades especiales las ventas forzadas ante la justicia. La venta se hace, previa tasacin del
inmueble y la publicacin de avisos, en
pblica subasta, ante el juez (arts. 485 y
sgtes. del C. de P. Civil).49
2) Solemnidades voluntarias
El art. 495 del Cdigo de Procedimiento Civil dispone que del remate debe levantarse un
acta en el registro especial que, con tal objeto,
debe llevar el secretario del juzgado que no sea
notario.
La disposicin dice textualmente: El acta de
remate de la clase de bienes a que se refiere el
inc. 2 del art. 1801 del Cdigo Civil, se extender en el registro del secretario que intervenga en
la subasta, y ser firmada por el juez, el rematante y el secretario. Esta acta valdr como escritura
pblica, para el efecto del citado artculo del Cdigo Civil; pero se extender sin perjuicio de otorgarse dentro de tercero da la escritura definitiva
con insercin de los antecedentes necesarios y con
los dems requisitos legales.
El acta hace provisoriamente las veces de escritura pblica para el perfeccionamiento del
contrato; pero la compraventa debe reducirse
a escritura pblica, en el plazo perentorio indicado.
113. Solemnidades estipuladas por las

partes. Las partes pueden someter el contrato de compraventa a las solemnidades
que deseen. Prcticamente la solemnidad
consistir en el otorgamiento de escritura pblica o privada cuando la compraventa es puramente consensual.
Prev el art. 1802 esta situacin: Si
los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas
en el inc. 2 del artculo precedente no
se repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura pblica o privada, podr
cualquiera de las partes retractarse
mientras no se otorgue la escritura o
no haya principiado la entrega de la
cosa vendida.
Es menester que las partes estipulen
expresamente que el contrato de compraventa, cuando ste es consensual, no
se repute perfecto, sin embargo, si no se
otorga escritura pblica o privada.
Mientras no se otorgue la escritura,
el pacto verbal es un simple proyecto; la
facultad de retractarse las partes es una
lgica consecuencia de que el contrato
no se ha perfeccionado.
La facultad de retractacin se mantiene hasta que ocurra alguna de las dos
circunstancias siguientes:
La escritura deber ser suscrita por el

rematante y por el juez, como representante legal del vendedor. Para los efectos
Las normas indicadas rigen para la venta de

los bienes embargados en el juicio ejecutivo; son aplicables en caso de quiebra y, con algunas variantes, a
la venta de bienes comunes, en el juicio de particin.
Ley de Quiebras y art. 658 del C. de P. Civil. En la
actual Ley de Quiebras, N 18.175, D. Of. de 28 de
octubre de 1982, vid. art. 122. (N. del E.)
49
43
a) hasta que se otorgue la escritura

pblica o privada porque, perfecto el contrato, no es lcito a las partes dejarlo unilateralmente sin efecto, o
b) hasta que haya principiado la entrega porque el cumplimiento del contrato, sin que se haya otorgado la escritura prevista, importa una tcita derogacin
de la estipulacin que lo hizo solemne.
dura indefinidamente. El art. 1804 seala

el plazo y dems condiciones que limitan
esta facultad: Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del cual puedan
retractarse, perdiendo las arras, no habr
lugar a la retractacin despus de los dos
meses subsiguientes a la convencin, ni despus de otorgada escritura pblica de la
venta o de principiada la entrega.50
a) La facultad de retractarse, por lo tanto, tiene un lmite en el tiempo. Slo puede ejercitarse en el plazo fijado por las partes y, a falta de estipulacin, en el plazo de
dos meses contados desde la convencin.
b) Pero la facultad de retractarse puede extinguirse antes de los plazos indicados, cuando el contrato se reduce a escritura pblica o ha comenzado a efectuarse
la entrega.
3) Las arras
114. Concepto de las arras y sus clases. Consisten las arras en una cantidad
de dinero u otras cosas muebles que se
dan en garanta de la celebracin del contrato, o bien en parte del precio o en
seal de quedar convenidos.
Las arras, por lo tanto, pueden ser de
dos clases y tener una doble finalidad:
a) sirven como garanta de la celebracin o ejecucin del contrato, y
b) se dan como parte del precio o en
seal de quedar las partes convenidas.
115. Las arras como garanta. Las
arras, dadas en garanta de la celebracin o ejecucin del contrato, significan
que las partes no han entendido ligarse
definitivamente, sino que mutuamente se
reservan la facultad de desdecirse perdiendo su valor.
En efecto, el art. 1803 dispone: Si se
vende con arras, esto es, dando una cosa
en prenda de la celebracin o ejecucin
del contrato, se entiende que cada uno de
los contratantes podr retractarse; el que
ha dado las arras, perdindolas; y el que
las ha recibido, restituyndolas dobladas.
Las arras de esta clase ponen de manifiesto la fragilidad del contrato, puesto
que no son sino un medio de poner a las
partes en situacin de desistir de l. El
contrato se celebra bajo una condicin
negativa y suspensiva, que consiste en que
las partes no hagan uso de la facultad de
retractacin.
117. Las arras en seal de quedar convenidos o como parte del precio. Esta clase de arras constituyen un testimonio de
la celebracin definitiva del contrato; en
otras palabras, constituyen un medio de
prueba de su celebracin.
Las partes carecen de la facultad de
retractarse porque el contrato de compraventa ha quedado perfecto, a menos
que requiera el otorgamiento de escritura pblica.
El art. 1805, inc. 1, previene: Si expresamente se dieren arras como parte
del precio, o como seal de quedar convenidos los contratantes, quedar perfecta la venta; sin perjuicio de lo prevenido
en el art. 1801, inc. 2.
Para que las arras se entiendan dadas
en seal de quedar convenidos o como
parte del precio es menester la concurrencia copulativa de estas dos circunstancias: a) que las partes lo convengan
expresamente, y b) que este convenio
conste por escrito.
Si as no fuere, se entienden las arras
dadas en garanta y facultadas las partes
para retractarse. El art. 1805, inc. 2, establece: No constando alguna de estas
116. Tiempo en que las partes pueden

retractarse. La facultad de retractarse no
50
La regla del art. 1804 es aplicable, en todas
sus partes, solamente a las ventas consensuales.
44
expresiones por escrito, se presumir de

derecho que los contratantes se reservan
la facultad de retractarse segn los dos
artculos precedentes.
Las arras en garanta, pues, constituyen la regla general; para que pueda atriburseles otro carcter es preciso un pacto expreso y escrito.
contrato de compraventa sin que haya una

cosa que se vende. La compraventa consiste esencialmente en el cambio de una
cosa por dinero.
Si falta la cosa vendida, la obligacin
del vendedor carecera de objeto; tal obligacin no podra existir y, por lo mismo,
carecera de causa la obligacin del comprador.
118. Las arras en el Cdigo de Comercio. El Cdigo de Comercio establece sobre las arras reglas diametralmente
contrarias.
Las arras se presumen dadas en parte
de prueba, salvo estipulacin en contrario, y no permiten a las partes retractarse.
El art. 107 del Cdigo de Comercio
dispone: La dacin de arras no importa
reserva del derecho de arrepentirse del
contrato ya perfecto, a menos que se hubiere estipulado lo contrario. Y el art. 108
del mismo Cdigo aade: La oferta de
abandonar las arras o de devolverlas dobladas no exonera a los contratantes de
la obligacin de cumplir el contrato perfecto o de pagar daos y perjuicios.
121. Requisitos de la cosa vendida. La

cosa vendida debe reunir los requisitos propios del objeto de toda declaracin de voluntad: ser lcito, determinado y existir o
esperarse que exista. La cosa vendida debe
reunir estos caracteres y, adems, los que
son peculiares para el contrato de compraventa. Tales requisitos son cuatro:
a) debe ser comerciable;
b) debe ser singular y determinada;
c) debe existir o esperarse que exista, y
d) no debe pertenecer al comprador.
1) La cosa vendida debe ser comerciable
122. Cosas que no pueden venderse.
Pueden ser objeto del contrato de compraventa, en general, todas las cosas, tanto corporales como incorporales, con tal
que la ley no prohba su enajenacin. El
art. 1810 dispone, en efecto: Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenacin no est prohibida por la ley.
La compraventa no es propiamente
un acto de enajenacin puesto que no
transfiere el dominio; la cosa se hace ajena por la tradicin subsiguiente.
Si no mediara el texto legal citado,
podra razonablemente entenderse que
la venta de bienes cuya enajenacin la
ley prohbe sera vlida, y nula solamente
la tradicin.
La compraventa de cosas cuya enajenacin est prohibida es nula, de nulidad absoluta, porque adolece de ilicitud
en el objeto.
De esta manera, no pueden venderse
las cosas embargadas, a menos que el juez
4) Gastos del contrato de compraventa

119. Los gastos son de cargo del vendedor. Supone el legislador que los gastos que demande el contrato de compraventa han sido tomados en cuenta
en el precio y establece que son de cargo del vendedor, salvo estipulacin contraria.
El art. 1806 dispone: Los impuestos
fiscales o municipales, las costas de la escritura y de cualesquiera otras solemnidades de la venta, sern de cargo del vendedor, a menos de pactarse otra cosa.
Los impuestos a que la disposicin se
refiere son, obviamente, los que graven
la compraventa.
3. LA COSA VENDIDA
120. La cosa vendida, requisito esencial de la compraventa. No se concibe el
45
lo autorice o el acreedor consienta en ello;

las especies cuya propiedad se litiga, sin
permiso del juez que conoce del litigio;
los derechos y privilegios que no pueden
transferirse a otra persona (art. 1464), etc.
presentes o futuros o de unos y otros, ya

se venda el total o una cuota.
Una regla anloga consagra el Cdigo para
el contrato de sociedad; segn el art. 2056, se
prohbe toda sociedad a ttulo universal, sea de
bienes presentes y venideros, o de unos u otros.
Para las donaciones entre vivos rige la norma del art. 1409: Las donaciones a ttulo universal no se extendern a los bienes futuros del donante, aunque ste disponga lo contrario.
2) La cosa vendida debe ser determinada y

singular
123. Determinacin de la cosa. La
cosa vendida, de acuerdo con los principios generales, debe ser determinada; la
determinacin puede verificarse especfica o genricamente. El art. 1461 dispone
que las cosas que son objeto de una declaracin de voluntad es menester que
estn determinadas, a lo menos en cuanto a su gnero.
126. Es vlida la venta de todos los

bienes de una persona, especificndolos.
Pero los bienes todos de una persona pueden venderse, con tal que se individualicen o inventaren en escritura pblica.
El art. 1811 aade: pero ser vlida la venta de todas las especies, gneros y cantidades que se designen por
escritura pblica, aunque se extienda a
cuanto el vendedor posea o espere adquirir, con tal que no comprenda objetos ilcitos.
Por tanto, la eficacia de la venta est
condicionada a los siguientes requisitos:
a) que se especifiquen los bienes vendidos; b) que esta especificacin se haga
en escritura pblica, y c) que no se comprendan en la venta objetos ilcitos.
Se entienden nicamente vendidos,
no obstante cualquiera estipulacin en
contrario, los bienes inventariados. El
art. 1811, inc. 2, concluye: Las cosas no
comprendidas en esta designacin se entendern que no lo son en la venta: toda
estipulacin contraria es nula.
124. La cantidad de la cosa vendida

puede ser determinable. Cuando la cosa
vendida se determina genricamente,
debe igualmente determinarse la cantidad.
Pero la cantidad puede ser inicialmente incierta, esto es, no ser determinada
sino solamente determinable. La determinacin posterior, sin embargo, no podr
quedar entregada a un nuevo acuerdo de
las partes, sino que deber verificarse de
acuerdo con las normas sealadas en el
contrato mismo.
El art. 1461, inc. 2, dispone que la
cantidad puede ser incierta con tal que
el acto o contrato fije reglas o contenga
datos que sirvan para determinarla.
De esta manera es viable la venta de
la cantidad de carbn o petrleo que requiera una industria que puede determinarse por la naturaleza o capacidad de
sus mquinas.
3) La cosa vendida ha de existir o esperarse

que exista
127. Necesidad de la existencia actual o futura de la cosa vendida. Conforme al precepto general del art. 1461, no
slo las cosas que existen pueden ser objeto de una declaracin de voluntad, sino
las que se espera que existan.
Pueden venderse, pues, las cosas presentes y futuras, esto es, las que existen al
tiempo de celebrarse el contrato y aquellas cuya existencia se espera en el porvenir.
125. La cosa vendida debe ser singular. No es vlida la venta de una universalidad jurdica. No es posible que
una persona venda su patrimonio, reputado un atributo inherente de la personalidad.
El art. 1811 dispone sobre el particular: Es nula la venta de todos los bienes
46
sarcir los perjuicios al comprador de

buena fe.
128. Venta de la cosa que dej de existir al tiempo del contrato. La inexistencia de la cosa al tiempo del contrato sin
que se espere que llegue a existir produce consecuencias diversas, segn que falte total o parcialmente.
a) Si la cosa no existe en absoluto, no
hay ni puede haber compraventa.
El art. 1814 previene: La venta de una
cosa que al tiempo de perfeccionarse el
contrato se supone existente y no existe,
no produce efecto alguno.
Es indiferente que comprador y vendedor supieran o ignoraran que la cosa
no existe; la falta total del objeto hace imposible que el contrato se perfeccione.
b) Si la cosa existe slo parcialmente,
el contrato es viable. Pero como no existe
ntegramente la cosa vendida y el comprador no podr obtener probablemente una
satisfaccin total, el inc. 2 del art. 1814 le
otorga un derecho opcional: Si faltaba
una parte considerable de ella al tiempo
de perfeccionarse el contrato, podr el
comprador a su arbitrio desistir del contrato, o darlo por subsistente, abonando
el precio a justa tasacin.
Existe jurdicamente el contrato; pero
toca al comprador decidir s desiste o persevera en l, y en este ltimo caso, le asiste el derecho de que se reajuste debidamente el precio.
Estos derechos competen slo al comprador si la cosa faltaba en una parte
considerable, o sea, en parte importante o digna de consideracin.
130. Venta de cosa futura o que se

espera que exista. Cosa futura es aquella
que no existe al tiempo del contrato, pero
se supone que existir a posteriori.
La compraventa, en tal caso, se entiende verificada bajo la condicin suspensiva de que la cosa llegue a existir;
fallida la condicin, o sea, si la cosa no
llega a existir, la compraventa no se habr perfeccionado.
El art. 1813 se refiere a la compraventa de cosa futura y dispone que la
venta de cosas que no existen, pero se
espera que existan, se entender hecha
bajo la condicin de existir.
Esta especie de compraventa es muy
comn en la vida de los negocios. A compra a B 1.000 quintales de trigo de la
prxima cosecha de su fundo; la compraventa existir a condicin de que se coseche trigo y no habr venta si el fundo
nada produce.
131. Venta de la suerte. La compraventa de cosa futura es, como se ha dicho, condicional. Suele, sin embargo,
adoptar un carcter diverso.
El art. 1813 dispone que no se reputar condicional en contrato, subordinado a la condicin de que la cosa llegue a
existir, cuando se estipule lo contrario o
por la naturaleza del contrato aparezca
que se compr la suerte.
Lo vendido, en tal caso, no es la cosa
que se espera que exista, sino la suerte o
esperanza.
No obsta para que la venta sea perfecta, por lo tanto, que la cosa no llegue
a existir y que se frustren las previsiones
de las partes.
La no existencia de la cosa no influye
en la validez del contrato, sino en el provecho que las partes reportarn de l, de
modo que si no llega a existir el comprador experimentar sencillamente una prdida.
Es clsico el ejemplo de Pothier de
esta especie de compraventa. Si un pes-
129. Consecuencias de la mala fe del

vendedor. La buena o mala fe del comprador y vendedor, entendiendo por tal
su conocimiento o ignorancia de la inexistencia de la cosa, no influye en la validez
del contrato.
Pero tiene considerable importancia
para otros efectos. Si el vendedor supo
que la cosa no exista en todo o parte
debe reparar los perjuicios al comprador
que lo ignoraba.
El art. 1814, inc. 3, prescribe: El que
vendi a sabiendas lo que en el todo o
en una parte considerable no exista, re47
cador vende por determinado precio los

peces que saque en su red, el comprador debe pagar el precio convenido, aunque no saque ninguno; lo vendido no
fueron los peces mismos, sino el azar de
la pesca.
La venta de la suerte, pues, no es condicional, sino que pura y simple. El contrato, en esta hiptesis, es eminentemente aleatorio.
dor se obliga a entregar la cosa, a procurar al comprador la posesin tranquila o,

an, a hacerle propietario de la cosa, nada
obsta para que la convencin sea vlida.51
Puede el vendedor contraer la obligacin de hacer al comprador propietario de una cosa que no le pertenece; la
ejecucin de la obligacin ser posible
en virtud de un arreglo entre el vendedor y el dueo de la cosa.
134. Efectos de la venta de cosa
ajena. Los efectos de la compraventa de
cosa ajena deben considerarse desde el
punto de vista del verdadero propietario
y desde el punto de vista de las relaciones entre vendedor y comprador.
4) La cosa no debe pertenecer al comprador

132. La compra de cosa propia no
vale. La cosa propia puede pertenecer al
vendedor o a un tercero, pero nunca al
comprador.
El art. 1816 dispone: La compra de
cosa propia no vale: el comprador tendr
derecho a que se le restituya lo que hubiere dado por ella.
Carece de inters el comprador para
intentar la adquisicin de una cosa que
le pertenece.
Pero ser menester que el comprador tenga sobre la cosa la propiedad plena o absoluta. Por esto el propietario fiduciario podr comprar la cosa al fideicomisario y la compraventa, vlida en tal
caso, persigue una finalidad til evidente: evitarse el fiduciario tener que restituir la cosa al tiempo de cumplirse la condicin.
135. Efectos con relacin al dueo de

la cosa. El dueo de la cosa es totalmente extrao al contrato y a su respecto no
produce efecto alguno. El contrato es para
l res inter alios acta.
No contrae el dueo ninguna obligacin y conserva inclume su derecho de
propiedad, mientras el comprador no
haya llegado a adquirirlo por prescripcin. El art. 1815 se cuida de advertir que
la validez de la venta de cosa ajena se
entiende sin perjuicio de los derechos
del dueo de la cosa vendida, mientras
no se extingan por el lapso de tiempo.
El derecho del dueo consistir en
reivindicar la cosa contra el comprador,
que ser regularmente quien la posea.
133. Venta de cosa ajena. Mientras la

compraventa de cosa propia adolece de
nulidad, es vlida la compraventa de cosa
ajena.
El art. 1815 establece, en forma perentoria: La venta de cosa ajena vale, sin
perjuicio de los derechos del dueo de
la cosa vendida, mientras no se extingan
por el lapso de tiempo.
La disposicin es la obligada consecuencia de ser la compraventa, en nuestro derecho, como lo era en el derecho
romano, simplemente productiva de obligaciones.
Si, en virtud del contrato de compraventa, mediante cierto precio, el vende-
136. Efectos entre las partes. Los efectos de la compraventa de cosa ajena entre
los contratantes se resumen como sigue:
a) La compraventa, seguida de la correspondiente tradicin, no dar al comprador el dominio de que el vendedor
careca. Unicamente le transferir los derechos transferibles del vendedor sobre
la cosa (art. 682).
Pero el comprador adquirir la posesin de la cosa y podr ganarla consecuencialmente por prescripcin (art. 683). Esta
51
48
Vase el N 164.
prescripcin ser ordinaria o extraordinaria, segn que el comprador haya estado

de buena o mala fe.52
b) Como consecuencia de ser ajena
la cosa podr verse el vendedor en la imposibilidad de entregarla, por ejemplo,
por no poder conseguirla del dueo.
El comprador, en tal caso, tiene derecho a demandar el cumplimiento del contrato o su resolucin, con indemnizacin
de perjuicios.
c) Si entregada la cosa al comprador, el dueo de ella la reivindica, el
vendedor est obligado a sanear la eviccin, esto es, a defenderle en el juicio y
a indemnizarle en caso de producirse
una privacin total o parcial de la cosa
vendida. 53
No tiene el comprador este derecho
si compr a sabiendas de ser ajena la
cosa (art. 1852, inc. 3).
de el momento de la tradicin y no de la
venta.
138. Adquisicin ulterior del dominio
por el vendedor. Iguales efectos produce la adquisicin por el vendedor del dominio de la cosa vendida, despus de celebrado el contrato.
El art. 1819 expresa: Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere despus el dominio de
ella, se mirar al comprador como verdadero dueo desde la fecha de la tradicin.
La disposicin concuerda con el
art. 682; si el tradente despus adquiere
el dominio se entender ste transferido
desde el momento de la tradicin.
El inc. 2 del art. 1819 seala una
consecuencia lgica: Por consiguiente,
si el vendedor la vendiere a otra persona despus de adquirido el dominio, subsistir el dominio de ella en el primer
comprador.
La nueva venta que el vendedor hiciere sera de cosa ajena; la cosa ya no le
pertenece y es de propiedad del comprador desde que le fue entregada.54
137. Venta de cosa ajena ratificada por

el dueo. El vendedor no puede transferir un dominio de que carece. Pero si el
dueo de la cosa vendida ratifica el contrato, adquirir el comprador el dominio
retroactivamente.
El art. 1818 dispone: La venta de cosa
ajena, ratificada despus por el dueo,
confiere al comprador los derechos de
tal desde la fecha de la venta.
La disposicin es desafortunada en su
redaccin y, entendida literalmente, absurda y contraria al sistema del Cdigo.
Ntese que la ratificacin no valida
el contrato; el comprador adquiere los
derechos de tal desde el momento en que
el contrato se celebra, puesto que la venta de cosa ajena es vlida, con prescindencia de la ratificacin.
Solamente la ratificacin hace posible que se transfiera el dominio y, obviamente, ste se entiende transferido des-
139. Sistema del Cdigo Civil francs. El Cdigo Civil francs dispone terminantemente que la venta de cosa ajena es nula y puede dar origen a daos y
perjuicios, cuando el comprador haya ignorado que la cosa fuera ajena.55
El contrato de compraventa es translaticio de dominio, vender es enajenar.
Es manifiestamente imposible transferir
el dominio de una cosa ajena, esto es,
que por acuerdo entre comprador y vendedor se haga el primero propietario de
una cosa que no pertenece al segundo.
54
Se observa que el art. 1818 reputa al comprador dueo desde la fecha de la venta, mientras el art. 1819 le considera propietario desde la
fecha de la tradicin. La venta de cosa ajena, aunque el dueo la ratifique, no puede hacer al comprador propietario sino desde que interviene al
modo de adquirir.
55
Art. 1599 del Cdigo francs.
52
Si el comprador est de buena fe adquirir
por prescripcin ordinaria puesto que habr tradicin y la compraventa de cosa ajena es un justo
ttulo.
53
Vanse los Nos 184 y sgtes.
49
Esta imposibilidad jurdica determina la nulidad de la venta de cosa ajena.
141. Requisitos del precio. El precio

debe reunir los requisitos o cualidades
que siguen:
a) debe consistir en dinero;
b) debe ser real y serio, y
c) debe ser determinado.
El Cdigo seala el primero y el ltimo de los requisitos enunciados; el segundo resulta de la naturaleza misma del
precio y de la aplicacin de los principios generales.
Frente a la demanda de nulidad, el vendedor podra argir que se pondr en situacin de

transferir el dominio, mediante un entendimiento con el propietario. Pero el comprador podra
replicar que tal cosa no ha sido lo convenido y
que lo pactado fue que se le convertira inmediatamente en propietario: este resultado no se
ha producido ni podido producirse por ser ajena la cosa.
Como la imposibilidad jurdica a que se ha
hecho referencia determina la nulidad de la venta de cosa ajena, la sancin no ser aplicable cada
vez que, de acuerdo con la intencin de las partes, el contrato se traduzca en una obligacin
que el vendedor contrae, aunque fuere de transferir el dominio.
As ocurre en la venta de cosas genricas,
como la venta de 100 toneladas de trigo. De la
naturaleza de la cosa vendida resulta que las partes han tenido la intencin de celebrar una compraventa simplemente generadora de obligaciones, esto es, una venta en que el vendedor se
obliga a entregar 100 toneladas de trigo y no una
venta que transfiera inmediatamente el dominio,
lo que es imposible porque la cosa vendida est
determinada slo genricamente.
La intencin de las partes de celebrar una
venta romana puede ser manifiesta por los trminos del contrato. As, es obviamente vlido el
contrato en que A vende a B una cosa que se
sabe pertenece a C.
No es de la esencia, sino de la naturaleza del
contrato de compraventa, su carcter translaticio
de dominio.56
1) El precio debe consistir en dinero

142. El precio debe ser en dinero. El
art. 1793 establece reiteradamente que el
precio debe consistir en dinero.
Si el precio no se estipula en dinero,
no hay compraventa sino otro contrato
diverso; el precio en dinero, pues, es de
la esencia del contrato.
No obsta para que exista compraventa
la circunstancia de que el precio se pacte
en dinero, pero se pague con otra cosa.
143. Cundo hay compraventa y cundo permuta. Si el precio no consiste en
dinero, el contrato ser de permuta. Pero
para que haya compraventa no es menester que el precio consista ntegramente
en dinero.
Cuando el precio se estipula parte en
dinero y parte en otras cosas, el contrato
ser de compraventa o permuta, segn la
relacin que exista entre sus respectivos
valores.
El art. 1794 previene: Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en
otra cosa, se entender permuta si la cosa
vale ms que el dinero; y venta en el caso
contrario.
Si la cosa vale ms que el dinero, hay
permuta; si la cosa vale tanto o menos
que el dinero, compraventa.
4. EL PRECIO
140. El precio es esencial en la compraventa. Tampoco se concibe el contrato de compraventa sin un precio que,
segn previene el art. 1793, es el dinero que el comprador da por la cosa vendida.
Si falta el precio, carece de objeto la
obligacin del comprador; no puede existir su obligacin y, como consecuencia,
carecera de causa la obligacin del vendedor.
56
sgtes.
2) El precio debe ser real

144. Realidad y seriedad del precio.
Que el precio sea real o serio significa
Baudry-Lacantinerie, ob. cit., t. III, N 500 y
50
que exista efectivamente una suma de dinero que se pague a cambio de la cosa.
No es real el precio simulado o fingido; no es serio el precio cuando es
irrisorio.
La realidad o seriedad del precio debe
existir tanto en relacin a la voluntad de
las partes, como en relacin con la cosa
que se reputa equivalente.
En relacin con la voluntad de las partes, el precio real y serio significa que se
tenga efectivamente la intencin de pagarse por el comprador y de exigirse por
el vendedor.
Con relacin a la cosa vendida el precio no ser real o serio cuando exista entre ambos tal desproporcin que resulte
puramente ilusorio.
quieren la determinacin del objeto de

todo acto o declaracin de voluntad
(art. 1461).
Tres reglas fundamentales rigen la
materia:
a) la determinacin del precio puede
hacerse por acuerdo de las partes;
b) el precio puede tambin ser determinado por un tercero, y
c) la determinacin del precio no
puede dejarse al arbitrio de una de las
partes.
147. Determinacin del precio por las
partes. La forma normal de determinar
el precio es el acuerdo de las partes. El
art. 1808, inc. 1, establece: El precio de
la venta debe ser determinado por los
contratantes.
Esta determinacin se har regularmente en el contrato; pero no hay inconveniente para hacer la determinacin a
posteriori, sobre las bases sealadas en el
contrato. Gozan las partes de amplia libertad para determinar la manera como
ha de fijarse el precio. El artculo citado
en su inc. 2 aade que podr hacerse
esta determinacin por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen.
Como una aplicacin de esta regla el
inc. 3 del art. 1808 agrega, todava: Si
se trata de cosas fungibles y se venden al
corriente de plaza, se entender el del da
de la entrega, a menos de expresarse otra
cosa.
En este caso, el precio no se ha determinado en el contrato, pero se ha fijado una base para su determinacin.
Para que se aplique la disposicin es menester: a) que se trate de cosas fungibles, y b) que expresamente se vendan
al precio de plaza.
145. Precio justo y precio vil. Pero si

el precio debe ser real y serio, no es menester que sea justo.
Precio justo es el que equivale al valor de la cosa, en oposicin a precio vil
que no refleja tal equivalencia.
El precio vil o insuficiente no importa que la compraventa carezca de precio;
la vileza del precio no excluye la existencia del contrato.
El precio vil es un precio serio. El
vendedor ha contratado para recibir efectivamente ese precio.
Por excepcin, la desproporcin de
valores entre la cosa y el precio, que ocasiona una lesin patrimonial al vendedor,
cuando es enorme, influye en la suerte
del contrato.57
3) El precio debe ser determinado
146. Determinacin del precio. La
determinacin del precio es el sealamiento de la precisa cantidad que el
comprador debe pagar por la cosa comprada.
Esta exigencia es el resultado de la
aplicacin de las reglas generales que re57
El art. 139 del Cdigo de Comercio establece una importante excepcin. Si bien, en principio, no hay compraventa cuando las partes no
estn acordes en la cosa y en el precio, verificada la entrega se presumir que las partes han
aceptado el precio corriente que tenga en el da
y lugar en que se hubiere celebrado el contrato y si hubiere diversidad de precios en el mismo da y lugar, el comprador deber pagar el
precio medio.
51
El art. 1447, inc. 4, establece que existen incapacidades particulares que consisten en la prohibicin que la ley ha impuesto a ciertas personas para ejecutar
ciertos actos.
En esta ocasin interesan solamente
estas incapacidades particulares o prohibiciones.
De esta manera, hay compraventa, a pesar

de no haberse convenido en el precio, siempre
que se entregue la cosa vendida.
148. Determinacin del precio por un

tercero. La fijacin del precio puede hacerla un tercero; puesto que su mandato
arranca de la voluntad de las partes, se
considera como si ellas mismas hubieran
hecho la determinacin.
El art. 1809 dispone: Podr asimismo dejarse el precio al arbitrio de un
tercero; y si el tercero no lo determinare,
podr hacerlo por l cualquiera otra persona en que se convinieren los contratantes; en caso de no convenirse, no habr venta.
El contrato, en tal caso, es condicional, sujeto a la condicin de que el tercero efecte la determinacin del precio.
150. Clasificacin de las incapacidades. Las incapacidades especiales del contrato de compraventa pueden ser dobles
o simples.
A ciertas personas les est vedado en
absoluto celebrar el contrato de compraventa: se les prohbe comprar y vender. A
otras personas les est solamente prohibido comprar o vender.
Las incapacidades, pues, pueden ser
de comprar, de vender y de comprar y
vender.
5. CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL

CONTRATO DE COMPRAVENTA
1) Incapacidades de comprar y vender
149. Reglas generales. El art. 1445 establece que para que una persona se obligue a otra por un acto o declaracin de
voluntad es menester que sea legalmente capaz y el art. 1446 aade que toda
persona es legalmente capaz, excepto
aquellas que la ley declara incapaces.
Para la compraventa, como para todo
contrato, la capacidad es la regla general
y la incapacidad constituye la excepcin.
Dispone el art. 1795, en efecto: Son hbiles para el contrato de venta todas las
personas que la ley no declara inhbiles
para celebrarlo o para celebrar todo contrato.
a) Son incapaces para celebrar el contrato de compraventa, en primer trmino, las personas afectas a una incapacidad general para contratar.
Tales son los dementes, los prdigos
interdictos, los sordos o sordomudos que
no pueden darse a entender claramente,
los menores de edad (art. 1447).
b) Son incapaces, adems, aquellas personas afectas a ciertas incapacidades particulares del contrato de compraventa.
151. Compraventa entre cnyuges. El

art. 1796 proclama enfticamente que es
nulo el contrato de compraventa entre
cnyuges no separados judicialmente.
La nulidad afecta, por tanto, al contrato de compraventa que celebren los
cnyuges casados en el rgimen normal de matrimonio o bajo el rgimen
de separacin de bienes, aunque fuere
total.
Solamente es lcito celebrar entre s
el contrato de compraventa a los cnyuges separados judicialmente.
Los motivos de esta prohibicin pueden resumirse de este modo:
a) La ley prohbe las donaciones irrevocables entre cnyuges y por medio de
un contrato de compraventa simulado o
hecho a vil precio se burlara fcilmente
la prohibicin.
b) Los cnyuges podran, mediante
una venta simulada, sustraer sus bienes
de la persecucin de los acreedores.
152. Compraventa entre el padre y el
hijo sujeto a patria potestad. El art. 1796
52
art. 1797 dice: Se prohbe a los administradores de establecimientos pblicos

vender parte alguna de los bienes que
administran, y cuya enajenacin no est
comprendida en sus facultades administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa autorizacin de la autoridad competente.
La disposicin, que se relaciona con
las atribuciones de los funcionarios pblicos, es impropia del Cdigo Civil. El
funcionario debe obrar dentro de la rbita de sus atribuciones y no puede ejecutar sino los actos para que est expresamente facultado.
El art. 7 de la Constitucin Poltica
previene que ninguna magistratura, ninguna persona, ni grupo de personas, ni
aun a pretexto de circunstancias extraordinarias, puede atribuirse otra autoridad
o derechos que los que expresamente se
les hayan conferido en virtud de la Constitucin o las leyes y que todo acto en
contravencin a este artculo es nulo.
declara igualmente nulo el contrato de

compraventa entre el padre o madre y
el hijo sujeto a patria potestad.
La disposicin tiene por objeto proteger al hijo, regularmente falto de experiencia, y evitar al padre o madre el conflicto entre el deber de cautelar los
intereses del hijo y su propio inters.
a) La prohibicin rige para el contrato de compraventa entre el hijo sujeto a
patria potestad y su padre o madre.
Con arreglo al artculo 243, la patria
potestad es el conjunto de derechos y deberes que corresponden al padre o madre sobre los bienes de sus hijos no emancipados. El artculo 244 dispone que la
patria potestad ser ejercida por el padre
o la madre o ambos conjuntamente segn convengan en acuerdo suscrito por
escritura pblica o acta extendida ante
cualquier oficial del Registro Civil, que
se subinscribir al margen de la inscripcin de nacimiento del hijo dentro de
los treinta das siguientes a su otorgamiento. A falta de acuerdo, al padre toca el
ejercicio de la patria potestad.
De este modo, en otros trminos, se
prohbe el contrato de compraventa entre el hijo y el padre o madre a cuya patria potestad se encuentra sometido.
b) Sin embargo, es vlido entre el hijo
de familia y el padre o madre el contrato
de compraventa, cuando verse sobre bienes que forman parte del peculio profesional o industrial del primero.
El art. 251 previene que el hijo se
mirar como mayor de edad para la administracin y goce de su peculio profesional o industrial, sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 254.
Respecto de los bienes que forman este
peculio, el hijo no est sometido a la patria
potestad; pero la venta de estos bienes, si
se tratare de inmuebles, debe ser autorizada por el juez, con conocimiento de causa.
3) Incapacidades para comprar

154. Prohibicin a los empleados
pblicos. Prescribe el art. 1798 que al
empleado pblico se prohbe comprar los
bienes pblicos o particulares que se vendan por su ministerio.
Para que obre la prohibicin es consiguientemente menester: a) que quien
vende sea un funcionario pblico, y b)
que la venta se efecte por su ministerio,
esto es, en el ejercicio de sus funciones.
Rige la prohibicin aunque la venta
se haga en pblica subasta.
Diversas disposiciones legales han ampliado
el alcance de la prohibicin.
As, el art. 22 del Cdigo de Minera contiene tambin prohibiciones similares.
155. Prohibicin a los jueces y funcionarios del orden judicial. El art. 1798
prohbe comprar a los jueces, abogados,
procuradores o escribanos los bienes en
cuyo litigio han intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio. La prohi-
2) Incapacidades para vender

153. Prohibicin a los administradores de establecimientos pblicos. El
53
bicin rige aunque la venta se verifique

en subasta pblica.
La ley exige, pues, para que se aplique la prohibicin: a) que el comprador
sea alguna de las personas sealadas;
b) que las cosas se vendan a consecuencia de un litigio, y c) que las personas
referidas hayan intervenido en el litigio.
Pero el Cdigo Orgnico de Tribunales ha ampliado considerablemente el
campo de la prohibicin. Dispone el
art. 321: Se prohbe a todo juez comprar o adquirir a cualquier ttulo para s,
para su mujer o para sus hijos, las cosas o
derechos que se litiguen en los juicios de
que l conozca. Se extiende esta prohibicin a las cosas o derechos que han dejado de ser litigiosos, mientras no hayan
transcurrido cinco aos desde el da en
que dejaron de serlo; pero no comprende las adquisiciones hechas a ttulo de
sucesin por causa de muerte, si el adquirente tuviere respecto del difunto la
calidad de heredero abintestato.
La disposicin se aplica a los fiscales,
defensores, relatores, secretarios y receptores (art. 481 del C. Orgnico).
los, sino con arreglo a lo prevenido en el

ttulo De la administracin de los tutores y
curadores.
Se ocupa de esta materia el art. 412.
Hace la disposicin una marcada diferencia entre bienes muebles e inmuebles del
pupilo:
a) El guardador no puede comprar
los bienes muebles del pupilo sino con
autorizacin de los otros tutores o curadores generales, que no estn implicados
de la misma manera, o por el juez en
subsidio.
b) En cambio, la compra de bienes
races del pupilo est radicalmente vedada a los guardadores. El art. 412, inc. 2,
dispone que ni aun de este modo con
autorizacin de los guardadores o del
juez podr el tutor o curador comprar
bienes races del pupilo.
La prohibicin se hace extensiva al
cnyuge del tutor o curador, a sus descendientes, ascendientes, etc.
157. Incapacidad de los mandatarios,
sndicos y albaceas. Finalmente, el
art. 1800 prescribe: Los mandatarios, los
sndicos de los concursos, y los albaceas,
estn sujetos en cuanto a la compra de
las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos, a lo dispuesto en el art. 2144.
Sin embargo, conviene examinar separadamente la situacin de mandatarios,
sndicos y albaceas.
a) El art. 2144 dispone: No podr el
mandatario por s ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante
le ha ordenado vender, ni vender de lo
suyo al mandante lo que ste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobacin expresa del mandante.
La disposicin abarca dos situaciones
diversas:
1) No puede el mandatario comprar
bienes de propiedad del mandante, cuya
venta se le ha encomendado.
Por lo tanto, nada obsta para que el
mandatario compre bienes del mandante, diversos de aquellos que se le confi
vender.
Entre las disposiciones del Cdigo Civil y del

Cdigo Orgnico de Tribunales se perciben hondas diferencias que conviene destacar:
a) El art. 1798 prohbe comprar los bienes
que se venden a consecuencia del litigio, como
los bienes embargados en un juicio ejecutivo.
El art. 321 del Cdigo Orgnico prohbe la
compra de cosas o derechos que se litiguen, aunque no se vendan a consecuencia del litigio, y
subsiste la prohibicin hasta por cinco aos, desde que dejaron de tener carcter litigioso.
b) La disposicin del Cdigo Orgnico no
se aplica a los abogados y procuradores, quienes,
en consecuencia, pueden adquirir cosas o derechos litigiosos, con tal que no se vendan a consecuencia del litigio.
Est permitido a abogados y procuradores el
pacto de cuota litis, esto es, aquel en que el cliente cede una parte alcuota de sus derechos litigiosos, en pago de la defensa y servicios que
aqullos se obligan a prestarle.
156. Incapacidad de los tutores y

curadores. El art. 1799 dispone: No es
lcito a los tutores y curadores comprar
parte alguna de los bienes de sus pupi54
2) Tampoco puede el mandatario vender bienes suyos al mandante que le ha

encargado comprar.
El objeto de la disposicin no es otro
que precaver los abusos que pudiera cometer el mandatario; este peligro desaparece si el mandante consiente, de modo
expreso.
Las prohibiciones impuestas al mandatario no son, pues, absolutas o irremediables; le est permitido comprar para
s lo que se le ha ordenado vender o vender de lo suyo cuando se le ha ordenado
comprar, con la aprobacin expresa del
mandante.
b) La disposicin es aplicable a los
sndicos, en cuanto no pueden comprar
para s los bienes que, en su carcter de
tales, deben vender para hacer pago a
los acreedores.
El artculo 38 de la Ley de Quiebras,
hoy incorporada al Libro IV del Cdigo
de Comercio, en este sentido, dispone que
el sndico que se concertare con el deudor, con algn acreedor o tercero para
proporcionarle alguna ventaja indebida o
para obtenerla para s, ser penado con
presidio menor en su grado mximo a presidio mayor en su grado mnimo, salvo que
cualquiera de los actos delictuosos que hubiere cometido en el desempeo de su
cargo tuviere asignada mayor pena, pues
entonces se aplicar sta. Ser, adems,
castigado con inhabilidad especial perpetua
para ejercer el cargo de sndico.
c) En cuanto a los albaceas, si bien el
art. 1800 se remite a las reglas antes indicadas del mandato, el art. 1294 establece
que lo dispuesto en los arts. 394 y 412 se
extender a los albaceas, esto es, hace
aplicables las normas de las guardas.
Frente a esta contradiccin, debe prevalecer la regla del art. 1294 y, en consecuencia, no podr el albacea, ni las personas ligadas a l, comprar bienes
muebles de la sucesin sino con anuencia de los otros albaceas no inhabilitados
o del juez en subsidio, y los bienes inmuebles en ningn caso.
La regla del mandato no es prcticamente aplicable al albaceazgo, porque
nunca podr el albacea obtener la expresa aprobacin del causante.

6. MODALIDADES DEL CONTRATO
DE COMPRAVENTA
158. Generalidades. El contrato de
compraventa es susceptible de modalidades y rigen, al respecto, las reglas generales. El contrato, por tanto, puede ser condicional, a plazo, modal, etc.
El art. 1807 dice: La venta puede ser
pura y simple, o bajo condicin suspensiva o resolutoria. Puede hacerse a plazo
para la entrega de la cosa o del precio.
Puede tener por objeto dos o ms cosas
alternativas. Bajo todos estos respectos se
rige por las reglas generales de los contratos, en lo que no fueren modificadas
por las de este ttulo.
Pero existen, adems, ciertas modalidades especiales de la compraventa que
es menester estudiar y que, como es natural, imprimen al contrato una particular manera de ser.
159. Venta al peso, cuenta o medida.
La venta de las cosas que se aprecian segn su cantidad puede hacerse en bloque o al peso, cuenta o medida.
La venta es hecha en bloque cuando
no es necesario pesar, contar o medir para
llegar a determinar, sea la cosa vendida,
sea el precio de la venta.58 La venta ser
a peso, cuenta o medida cada vez que sea
menester pesar, contar o medir para determinar la cosa o el precio.
Pero los efectos de la venta son diversos segn que la operacin de pesar,
contar o medir vaya encaminada a determinar el precio total o la cosa que se
vende.
a) Imagnese que se venden ciertas
cosas determinadas, pero que para esta58
Para algunos autores, la venta es a peso, cuenta o
medida solamente cuando es menester pesar, contar o medir para determinar la cosa vendida, pero
no el precio.
55
blecer su precio total sea menester pesarlas, contarlas o medirlas.

A vende a B el trigo que tiene en su
bodega, a razn de $ 46 el quintal.
La venta se encuentra perfecta; las partes han convenido en la cosa y en la manera de fijar el precio que consistir en
pesar, contar o medir las cosas vendidas.
El art. 1821, inc. 1, dispone: Si se
vende una cosa de las que suelen venderse a peso, cuenta o medida, pero sealada de modo que no pueda confundirse
con otra porcin de la misma cosa, como
todo el trigo contenido en cierto granero, la prdida, deterioro o mejora pertenecer al comprador, aunque dicha cosa
no se haya pesado, contado ni medido;
con tal que se haya ajustado el precio.
b) Supngase, ahora, que se vende
una cosa que es preciso contar, pesar o
medir para determinarla.
A vende a B 100 de las 500 toneladas
de trigo que tiene en bodega, al precio
de $ 1.000 la tonelada.
Se conoce el precio que es de $ 100.000;
la operacin de pesaje va encaminada a
determinar la cosa vendida. Puesto que
la venta no recae sobre todo el trigo en
bodega, dicha operacin es indispensable para saber qu parte del trigo es la
vendida.
La venta se encuentra igualmente perfecta; pero los riesgos sern de cargo del
comprador desde que las cosas hayan sido
pesadas, contadas o medidas.
El art. 1821, inc. 2, expresa: Si de
las cosas que suelen venderse a peso, cuenta o medida, slo se vende una parte indeterminada, como diez fanegas de trigo
de las contenidas en cierto granero, la
prdida, deterioro o mejora no pertenecer al comprador, sino despus de haberse ajustado el precio y haberse pesado, contado o medido dicha parte.
c) La operacin de peso, cuenta o
medida determina solamente de cargo de
quin son los riesgos; pero el contrato se
encuentra perfecto.
Esta conclusin es indudable en mrito de lo que dispone el art. 1822: Si
avenidos vendedor y comprador en el pre-
cio, sealaren da para el peso, cuenta o

medida, y el uno o el otro no comparecieren en l, ser ste obligado a resarcir
al otro los perjuicios que de su negligencia resultaren; y el vendedor o comprador que no falt a la cita podr, si le
conviniere, desistir del contrato.
Las partes disponen de estas acciones
porque el contrato tiene existencia jurdica.
Tales acciones, en suma, se reducen a pedir
el cumplimiento del contrato o su resolucin, con indemnizacin de perjuicios.59
160. Venta a prueba o al gusto. La
compraventa, en general, se perfecciona
desde que las partes estn acordes en la
cosa y en el precio. La venta a prueba o
al gusto constituye una excepcin.
El art. 1823 dispone: Si se estipula que
se vende a prueba, se entiende no haber
contrato mientras el comprador no declara que le agrada la cosa de que se trata, y
la prdida, deterioro o mejora pertenece
entre tanto al vendedor. Sin necesidad de
estipulacin expresa se entiende hacerse
a prueba la venta de todas las cosas que se
acostumbra vender de ese modo.
El contrato no se perfecciona sino
cuando el comprador encuentra la cosa
de su personal agrado, con la lgica consecuencia de que, entre tanto, la prdida, deterioro o mejora pertenece al vendedor.
La venta es a prueba o al gusto:
a) cuando expresamente lo convienen las
partes, y b) cuando las cosas vendidas son
de aquellas que se acostumbre vender de
este modo, aunque no medie una expresa estipulacin.60
El comprador puede renunciar a la facultad
de gustar las cosas. Habr renuncia, por ejemplo,
cuando aparece claramente que el comprador ha
El art. 1822 dispone que el contratante que

acudi a la cita podr desistir del contrato, si le
conviniere; si no lo desea o no le conviene, podr
obviamente pedir su cumplimiento.
60
En verdad, no es propiamente venta al gusto
aquella en que las partes estipulan expresamente la
facultad del comprador de probar la cosa y rechazarla si no le agrada. Tal es la venta al ensayo.
59
56
Por medio de un convenio expreso,

las partes pueden imponerse toda suerte
de obligaciones accidentales; as, el comprador podr obligarse a levantar en el
predio que compra determinadas construcciones.
querido, simplemente, comprar cosas de buena

calidad o cuando se compran mercaderas de un
tipo fijo y conocido, como vino embotellado de
una determinada marca.
161. Otras modalidades del contrato

de compraventa. El Cdigo Civil no reglamenta otras modalidades del contrato
de compraventa. Entre tales modalidades
pueden sealarse las que siguen:
a) La venta puede ser al ensayo, entendindose por tal aquella en que el
comprador se reserva expresamente la
facultad de probar la cosa o ensayarla
para verificar si rene las condiciones
requeridas.
b) La venta puede ser hecha sobre
muestras, cuando la cosa comprada se
determina con arreglo a una muestra o
modelo que el comprador suministra al
vendedor, a fin de que aquella rena
las cualidades de dicha muestra o modelo.
1) Obligaciones del vendedor

163. Enunciacin. El art. 1824 previene: Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la entrega o tradicin, y el saneamiento de la cosa
vendida.
La obligacin de saneamiento comprende dos aspectos: el saneamiento de
la eviccin y de los vicios redhibitorios.
La expresin en general indica que
tales son las obligaciones que normalmente contrae el vendedor.
A) Obligacin de entregar la cosa
vendida
7. EFECTOS DEL CONTRATO

DE COMPRAVENTA
164. Alcance de la obligacin del

vendedor. Importa precisar el alcance de
la obligacin del vendedor y decidir a qu
concretamente se obliga.
Se obliga el vendedor a hacer al comprador dueo de la cosa? Se obliga solamente a procurarle una posesin pacfica y til?
Se percibe fcilmente cules son las
consecuencias del criterio que se adopte.
Si el vendedor se obliga a hacer dueo al
comprador, violar su obligacin cada vez
que la compraventa, seguida de la correspondiente tradicin, no convierta al comprador en propietario. Si, por la inversa,
su obligacin se reduce a procurar al comprador la posesin pacfica y til cumplir el vendedor su obligacin mientras el
comprador goce de la cosa tranquila y
tilmente, aunque no se haga dueo de
ella.
Ahora bien, para que el comprador
devenga propietario es indispensable que
el vendedor lo sea; de otro modo, la compraventa seguida de la tradicin no har
162. Generalidades. Los efectos del

contrato de compra venta son los derechos y obligaciones que genera para las
partes contratantes. Como el contrato es
bilateral, ambas partes contraen obligaciones recprocas.
Enuncia la definicin del art. 1793
cules son las obligaciones fundamentales de las partes: dar el vendedor la cosa
y pagar el comprador el precio.
Tales son las obligaciones de la esencia del contrato; sin ellas no hay contrato
o existe uno diverso.
Sin necesidad de una estipulacin expresa, las partes contraen otras obligaciones; por ejemplo, el vendedor est obligado al saneamiento de la eviccin y de
los vicios redhibitorios.
Dichas obligaciones son de la naturaleza del contrato; pueden los contratantes abolirlas, sin que pierda su peculiar
fisonoma, pero para ello ser menester
una clusula especial.
57
dueo al comprador; le conferir slo los

derechos transferibles del vendedor y tradente (art. 682) y le dar la posesin de
la cosa (art. 683).
a) El art. 1815 proclama la validez de
la venta de cosa ajena; vendida la cosa
ajena, el vendedor cumplir su obligacin
entregndola, ponindola a disposicin
del comprador para que la goce til y
pacficamente. El comprador no adquirir el dominio por la muy sencilla razn
de que el vendedor no era dueo.
Cierto es que la venta de cosa ajena
deja naturalmente a salvo los derechos
del propietario. Pero mientras ste no reclame y haga valer sus derechos de dueo, ningn cargo puede formular el comprador al vendedor puesto que el derecho
del dueo no le turba en el goce de la
cosa comprada.
b) Por consiguiente, carece el comprador del derecho para pedir la resolucin del contrato, pretextando que el vendedor no le ha hecho dueo de la cosa.
As se ha fallado.61
Por otra parte, la accin resolutoria
carece, en este caso, de un objetivo prctico; por su intermedio el comprador perseguira la abolicin del contrato y la restitucin de lo que hubiere pagado.
Este resultado se obtiene por la accin de saneamiento de la eviccin. Privado el comprador de todo o parte de la
cosa comprada por sentencia judicial, el
contrato quedar abolido en el hecho, y
el comprador tiene derecho a que se le
indemnice, indemnizacin que comprende, en primer trmino, la restitucin del
precio.
c) En nuestro derecho, siguiendo la
tradicin romana, el vendedor se obliga,
pues, a proporcionar al comprador la po-
sesin legal y material de la cosa. La transferencia del dominio se opera como consecuencia de que el vendedor debe dar
al comprador la posesin, hacindole la
tradicin de la cosa vendida. La adquisicin del dominio se producir consecuencialmente, a condicin de que el vendedor sea dueo.
165. Forma de la entrega. La entrega
de la cosa vendida se efecta de acuerdo
con las disposiciones que rigen la tradicin.
El art. 1824, inc. 2, dispone: La tradicin se sujetar a las reglas dadas en el
Ttulo VI del Libro II. Ser menester distinguir, por lo tanto, si se trata de bienes
muebles o inmuebles.
a) La tradicin de los bienes muebles
se verifica significando una de las partes
a la otra que le transfiere el dominio y
figurando la transferencia de alguna de
las maneras que seala el art. 684.
La tradicin de los bienes muebles
por anticipacin, como las maderas y los
frutos de los rboles, se verifica en el momento de la separacin del inmueble.
b) La tradicin de los bienes races,
en general, se efecta por la inscripcin
del contrato de compraventa en el Registro de Propiedades del Conservador de
Bienes Races.
La regla tiene excepciones:
1) La tradicin del derecho de servidumbre se verifica por escritura pblica
en que el tradente exprese constituirlo y
el adquirente aceptarlo (art. 698). Sin
embargo, la servidumbre de alcantarillado en predios urbanos debe inscribirse
(Ley N 6.977).
2) La tradicin de las minas debe hacerse por la inscripcin en el Registro de
Propiedad del Conservador de Minas
(arts. 92, 101, 178 del C. de Minera).
61
Pothier resume claramente estas ideas: Por
esto es que si alguno me ha vendido de buena fe
una heredad que no le perteneca, pero que me
ha puesto en posesin de la misma, aunque yo descubra despus que no sea su dueo, no tengo ninguna accin en su contra, en tanto no sea turbado por otra persona. Trait du contrat de vente,
t. III, N 48.
166. Obligacin de entregar materialmente la cosa. La cosa vendida debe ser

puesta materialmente a disposicin del
comprador; no se entiende cumplida la
obligacin del vendedor por el hecho de
inscribirse el ttulo del inmueble en el
58
registro del Conservador, aunque mediante la inscripcin adquiera legalmente el

comprador la posesin de la cosa.
La posesin legal de la cosa, si no va
aparejada de su tenencia material, no
brinda al comprador las ventajas que persigue del contrato.
La falta de entrega real o material autoriza al comprador para reclamarla o
para pedir la resolucin del contrato de
compraventa.62
1) que la cosa no haya sido entregada.

Para que sea posible al vendedor retener la cosa es obviamente indispensable que la tenga an en su poder.
2) que el comprador no haya pagado
el precio.
Como el derecho de retencin es una
garanta para el vendedor, encaminada a
asegurar el pago del precio, no se justifica que el vendedor resista la entrega, si
ste ha sido cancelado.
Sin embargo, aunque el comprador
no haya pagado el precio, no puede el
vendedor retener la cosa vendida si aqul
est pronto a pagarlo.
El pago que el comprador ha hecho
o est pronto a verificar debe ser ntegro
para que pueda reclamar la entrega de la
cosa. Si no ha pagado o est llano a pagar el precio en su totalidad, podr el
vendedor retener la cosa vendida.
3) que no se haya fijado plazo para el
pago.
Si se convino un plazo para el pago
del precio, las partes han postergado voluntariamente el cumplimiento de la obligacin del comprador; la falta de pago
no autoriza al vendedor para retener la
cosa.
b) Pero aunque se haya convenido
un plazo para el pago del precio, puede
el vendedor retener la cosa, cuando se
vea en peligro de perderlo como consecuencia de una disminucin considerable de la fortuna del comprador.
El art. 1826, inc. 4, expresa: Pero si
despus del contrato hubiere menguado
considerablemente la fortuna del comprador, de modo que el vendedor se halle
en peligro inminente de perder el precio, no se podr exigir la entrega aunque
se haya estipulado plazo para el pago del
precio, sino pagando, o asegurando el
pago.
Como la facultad de retener el precio tiende a asegurar el pago, cesa esta
facultad del vendedor cuando el comprador lo cauciona de alguna manera eficaz.
167. poca en que debe efectuarse la

entrega. La entrega de la cosa vendida
debe efectuarse en la poca estipulada; a
falta de estipulacin, la entrega es exigible inmediatamente de celebrado el contrato.
El art. 1826, inc. 1, establece: El vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente despus del contrato, o a la poca prefijada en l.
La poca de la entrega, que no es el
resultado de una expresa estipulacin,
puede resultar de las circunstancias del
contrato. As, en la venta de un producto
agrcola en verde, la entrega no podr
verificarse antes de la cosecha. El plazo
para la entrega, en este caso, es tcito.
168. Derecho de retencin del vendedor. Sin embargo el vendedor tiene derecho a retener la cosa vendida en ciertas
circunstancias; no est obligado, entonces, a entregar la cosa y carece el comprador del derecho de reclamarla:
a) En primer trmino, no est obligado el vendedor a entregar la cosa cuando el comprador no ha pagado o no est
dispuesto a pagar el precio.
El art. 1826, inc. 3, en efecto, dispone: Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o est pronto a pagar
el precio ntegro o ha estipulado pagar a
plazo.
Para que el vendedor goce de este
derecho legal de retencin es menester:
R. de D. y J., t. XXVII, I, pg. 1905. Vase
Repertorio de Legislacin y Jurisprudencia Chilenas a propsito del art. 1824.
62
169. Lugar de la entrega. A falta de

disposiciones especiales, rigen para de59
al comprador, a menos que se haya estipulado entregar la cosa al cabo de cierto

tiempo o en el evento de cierta condicin; pues en estos casos no pertenecern los frutos al comprador, sino vencido
el plazo, o cumplida la condicin. Todo
lo dicho en este artculo puede ser modificado por estipulaciones expresas de los
contratantes.
a) Pertenecen al comprador, pues, los
frutos naturales pendientes al tiempo del
contrato, esto es, los que se encontraren
an adheridos a la cosa fructuaria
(art. 645).
No debe el comprador ninguna indemnizacin al vendedor por los gasos
hechos para producirlos: tales gastos se
han tenido ciertamente en cuenta para
la fijacin del precio.
Concordante con esta regla y para evitar posibles dificultades, el art. 1829 expresa: La venta de una vaca, yegua u
otra hembra comprende naturalmente la
del hijo que lleva en el vientre o que amamanta; pero no la del que puede pacer y
alimentarse por s solo.
b) Igualmente pertenecen al comprador los frutos, tanto naturales como civiles, que la cosa vendida produzca despus de celebrado el contrato.
El art. 1816 modifica, en verdad, las
reglas de los arts. 646 y 648, que disponen que los frutos naturales y civiles de
una cosa pertenecen a su dueo. El comprador no hace suyos los frutos desde que,
en virtud de la tradicin, se convierte en
propietario, sino desde la celebracin del
contrato.
La regla del art. 1816 tiene tres excepciones:
1) cuando las partes han sealado un
plazo para la entrega porque los frutos
pertenecen al vendedor, en tal caso, hasta el vencimiento del plazo.
2) cuando la cosa debe entregarse
cumplida una condicin, porque los frutos pertenecern igualmente al vendedor
hasta que la condicin prevista se cumpla, y
3) cuando las partes han estipulado
clusulas especiales. en cuyo caso los fru-
terminar el lugar de la entrega las reglas

generales de los arts. 1587, 1588 y 1589.
La entrega, pues, en primer trmino,
debe hacerse en el lugar convenido. En
defecto de estipulacin y si la cosa vendida es una especie o cuerpo cierto, la entrega se har en el lugar en que se encontraba al tiempo del contrato; si se trata
de cosas genricas, deben entregarse en
el domicilio del deudor al tiempo de la
venta, salvo que las partes dispongan, de
comn acuerdo, otra cosa.
170. Gastos de la entrega. Los gastos
del pago son de cargo del deudor
(art. 1571); por lo tanto, sern de cargo
del vendedor los que demande la entrega en el lugar debido. En cambio, incumbirn al comprador los gastos en que sea
menester incurrir para transportar la cosa
ya entregada.
El art. 1825 prescribe: Al vendedor
tocan naturalmente los costos que se hicieren para poner la cosa en disposicin
de entregarla, y al comprador los que se
hicieren para transportarla despus de
entregada.
171. Qu comprende la entrega. El
pago debe hacerse bajo todos respectos
al tenor de la obligacin y el acreedor no
est obligado a recibir cosa diversa de la
que se le debe, ni aun a pretexto de ser
de igual o mayor valor la ofrecida
(art. 1569).
Para la compraventa rige esta regla
fundamental que reproduce el art. 1828:
El vendedor es obligado a entregar lo
que reza el contrato.
La cosa vendida debe ser entregada
con sus accesorios y frutos.
172. Frutos de la cosa vendida. La
cosa vendida debe ser entregada al comprador con aquellos frutos que, segn la
ley, le pertenecen. Decide el art. 1816 cules son los frutos que pertenecen a uno u
otro contratante: Los frutos naturales,
pendientes al tiempo de la venta, y todos
los frutos, tanto naturales como civiles que
despus produzca la cosa, pertenecern
60
tos pertenecern al comprador o vendedor, segn las normas contractuales.
La regla es aplicable a la venta de

cosas genricas que se hace en bloque o
que deben ser pesadas, contadas o medidas para determinar el precio total.
La norma tiene excepciones: a) en la
venta condicional, sujeta a una condicin
suspensiva; b) en la venta a peso, cuenta
o medida en que debe precederse a pesar, contar o medir para determinar la
cosa vendida, y c) en la venta al gusto.
a) En la compraventa subordinada a
una condicin suspensiva la prdida fortuita de la cosa debe soportarla el vendedor, cuando sta sobreviene pendiente la
condicin.
Junto con extinguirse la obligacin del
vendedor de entregar la cosa, se extingue la del comprador de pagar el precio.
Soporta el vendedor el riesgo porque sufre la prdida de la cosa, sin recibir ninguna compensacin.
La prdida fortuita parcial o deterioro pertenece al comprador porque debe
recibir la cosa en el estado de deterioro
en que se encuentre, sin derecho a que
se le rebaje el precio.
La disposicin advierte que es menester que la condicin se cumpla. Si falla la
condicin, no hay ni ha habido contrato
y la prdida o deterioro pertenecern al
dueo de la cosa, el frustrado vendedor.
b) En la venta a peso, cuenta o medida en que las operaciones de pesar, contar o medir tienen por objeto determinar la cosa vendida, la prdida, deterioro
o mejora pertenecen al comprador slo
desde que tales operaciones se verifiquen.
c) En la compraventa al gusto, los riesgos son del comprador desde que ha expresado que la cosa le agrada y, mientras
tanto, corresponden al vendedor.
173. Accesorios de la cosa vendida. No

establece el Cdigo una disposicin de carcter general que disponga que la cosa vendida debe entregarse con sus accesorios.63
Solamente el art. 1830 dispone: En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios, que segn loa arts.
570 y siguientes se reputan inmuebles.
Pero la regla es igualmente aplicable
a la venta de cosas muebles. As, la venta
de una nave comprende, adems del casco, la maquinaria y las pertenencias fijas
o mviles que la complementan (art. 827
del C. de Comercio).
174. Riesgos de la cosa vendida. De
acuerdo con la regla general del art. 1550,
el riesgo de la especie o cuerpo cierto
cuya entrega se debe es de cargo del
acreedor. El art. 1820 aplica esta norma
al contrato de compraventa y pone los
riesgos a cargo del comprador.
Establece la disposicin legal que la
prdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende, pertenece al comprador, desde el momento
de perfeccionarse el contrato, aunque no
se haya entregado la cosa.
Por consiguiente, la prdida de la cosa
vendida proveniente de un caso fortuito,
extingue la obligacin del vendedor de
entregarla; pero el comprador, en cambio, deber pagar el precio.
Si la cosa se ha deteriorado o perecido parcialmente, debe el comprador soportar igualmente el deterioro porque
habr de recibirla en el estado en que se
encuentre.
Como justa compensacin, pertenecen al comprador, sin costo alguno, las
mejoras de la cosa y, como se dijo, sus
frutos.
175. La entrega en la venta de predios

rsticos. Un predio rstico dice el
art. 1831 puede venderse con relacin a
su cabida o como una especie o cuerpo
cierto. Esto significa que la venta puede
verificarse tomando en consideracin la cabida del predio o desentendindose de ella.
Se comprende que si se vende un predio con relacin a su cabida o superficie,
63
El Cdigo Civil francs en cambio dispone
en su art. 1615: La obligacin de entregar la cosa
comprende sus accesorios y todo lo que ha estado
destinado a su uso perpetuo.
61
pueden surgir dificultades con motivo de

que la cabida real sea mayor o menor
que la expresada en el contrato y que
tales dificultades no pueden plantearse si
la venta se hace sin tomar en cuenta la
superficie o cabida del predio.
Importa precisar, por lo tanto, cundo se entiende vendido un predio con
relacin a la cabida y cundo como especie o cuerpo cierto.
El art. 1831, inc. 2, expresa que se
vende con relacin a la cabida, siempre
que sta se exprese de cualquier modo
en el contrato y el inciso final aade
que en todos los dems casos se entender venderse el predio o predios como
un cuerpo cierto.
Pero no es exacto que la venta sea
hecha en relacin a la cabida cada vez
que se exprese en el contrato; si la cabida se indica como un dato meramente
ilustrativo, la cosa debe entenderse vendida como cuerpo cierto.
En lneas generales, la venta se entiende efectuada con relacin a la cabida siempre que: a) la cabida se exprese
en el contrato; b) el precio se fije con
relacin a ella, y c) las partes no renuncien a las acciones resultantes de que la
cabida real sea diversa de la que reza el
contrato.
El art. 1831, inc. 3, expresa: Es indiferente que se fije directamente un precio total, o que ste se deduzca de la cabida o nmero de medidas que se
expresa, y del precio de cada medida.
Y en el inc. 4 aade: Es asimismo
indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de las varias porciones de
diferentes calidades y precios que contenga el predio, con tal que de estos datos
resulte el precio total y la cabida total.
En cambio, un predio se entiende vendido como cuerpo cierto cada vez que:
a) la cabida no se exprese en el contrato,
y b) las partes mencionen la cabida, pero
expresa o tcitamente declaren que es un
dato puramente ilustrativo y que no hacen cuestin por los defectos de ella.
Comnmente se expresa en el contrato que la venta se hace ad corpus.
176. Efectos de la venta con relacin

a la cabida. En la venta hecha con relacin a la cabida podr plantearse una de
estas dos cuestiones: que la cabida real
del predio sea mayor o menor que la cabida declarada en el contrato.
a) Si la cabida real, esto es, la superficie que realmente mide el predio, es mayor que la expresada en el contrato, podr
ser poco o mucho mayor. Naturalmente las
consecuencias son diferentes.
Pero el legislador ha debido sealar
una pauta exacta. Considera que la cabida real es mucho mayor cuando el precio del sobrante excede de la dcima parte del precio de la verdadera cabida.
Por ejemplo, se venden 1.000 m2 en
$ 1.000.000 a razn de $ 1.000 el m2 la cabida real del predio resulta ser de 1.050
m2. El precio del exceso es de $ 50.000 y el
precio de la cabida real es de $ 1.050.000,
el sobrante no alcanza a la dcima parte.
En este caso, el vendedor tendr derecho a que se le aumente proporcionalmente el precio. El art. 1832, inc. 1, establece: Si se vende el predio con
relacin a su cabida, y la cabida real fuere mayor que la cabida declarada, deber
el comprador aumentar proporcionalmente el precio.
En el mismo ejemplo propuesto, supngase que la cabida real es de 1.200
m 2; el precio del exceso sera de
$ 200.000 y el precio de la cabida real
de $ 1.200.000. El exceso es superior a
la dcima parte.
En esta hiptesis, queda al arbitrio
del comprador desistir del contrato o aumentar el precio proporcionalmente. El
art. 1832 previene que la regla de su primera parte no rige en el caso de que el
precio de la cabida que sobre, alcance a
ms de una dcima parte del precio de
la cabida real; pues en este caso podr el
comprador, a su arbitrio, o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del
contrato; y si desiste, se le resarcirn los
perjuicios segn las reglas generales.
b) Si la cabida real es menor que la
declarada en el contrato, del mismo
modo, podr ser poco o mucho menor.
62
Considera el legislador que la cabida

real es mucho menor cuando el precio de
la cabida que falta excede de la dcima
parte del precio de la cabida declarada.
Por ejemplo, se venden 1.000 m2 en
$ 1.000.000, esto es a razn de $ 1.000
el m2; el predio tiene, en verdad, una
superficie de 950 m2. El precio de la cabida que falta es de $ 50.000 inferior a
la dcima parte del valor de la cabida
declarada.
En tal caso, con arreglo al inc. 2 del
art. 1832, si la cabida real es menor que
la cabida declarada, deber el vendedor
completarla; y si esto no le fuere posible,
o no se le exigiere, deber sufrir una disminucin proporcional del precio.
Supngase, en el ejemplo propuesto,
que la cabida real es de 800 m2; el precio
de la cabida que falta es de $ 200.000 superior a la dcima parte del precio de la
cabida declarada que es de $ 1.000.000.
Entonces, conforme a la misma disposicin legal, si el precio de la cabida
que falte alcanza a ms de una dcima
parte del precio de la cabida completa,
podr el comprador, a su arbitrio, o aceptar la disminucin del precio o desistir
del contrato en los trminos del precedente inciso.
se le exigiere, se observar lo prevenido

en el inc. 2 del artculo precedente.64
Por lo tanto, ser menester averiguar
si la parte que falta dentro de los linderos excede o no de la dcima parte de lo
que en ellos se comprende. Si no excede, el comprador podr reclamarla o pedir una rebaja del precio; si excediere,
podr pedir la rebaja proporcional del
precio o desistir del contrato con indemnizacin de perjuicios.
178. Aplicacin de los arts. 1832 y
1833 a cualquier conjunto de mercaderas. El art. 1835 dispone que las reglas
de los arts. 1832 y 1833 se aplican a cualquier todo o conjunto de efectos o mercaderas.
As, por ejemplo, si se vende un rebao de 100 animales, a razn de $ 20.000
cada uno y faltan algunos, el comprador
podr pedir que se le entreguen los que
faltan, que se rebaje el precio o desistir
del contrato, segn los varios casos.
179. Prescripcin. Las acciones que
otorgan los arts. 1832 y 1833 prescriben
en corto tiempo. El art. 1834 dispone:
Las acciones dadas en los dos artculos
precedentes expiran al cabo de un ao,
contado desde la entrega.
Las acciones de que se trata son: a) la
accin del vendedor para exigir un aumento del precio cuando la cabida real
es mayor que la declarada; b) la accin
del comprador para pedir la rebaja del
precio cuando la cabida declarada es menor que la cabida real; c) la accin del
comprador para exigir la entrega de la
cabida que falta en el mismo caso, y d) la
accin del comprador para desistir del
contrato.
177. Efectos de la venta de un predio

como cuerpo cierto. La compraventa de
un predio rstico como cuerpo cierto no
plantea ningn problema de cabida; justamente para zanjar toda dificultad al respecto los contratantes realizan la venta
ad corpus.
El art. 1833, inc. 1, establece esta consecuencia, o sea, que no habr derecho
por parte del comprador ni del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio sea cual fuere la cabida del predio.
Pero aunque no pueda suscitarse cuestin por la superficie del predio, el vendedor debe entregar todo lo que se comprenda en sus deslindes. El inc. 2 del
art. 1833 establece que si se vende con
sealamiento de linderos, estar obligado el vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos; y si no pudiere o no
64
No se concibe prcticamente una venta sin
sealamiento de linderos. No podra inscribirse
porque el art. 78 del Reglamento del Conservador
dispone que en la inscripcin se mencione el nombre y linderos del fundo y el art. 82 aade que la
falta absoluta en los ttulos de alguna de las designaciones legales slo podr llenarse por medio de
escritura pblica.
63
No basta que el vendedor entregue la

cosa vendida; es preciso que la entregue
en condiciones tales que el comprador
pueda gozar de ella tranquila y tilmente.
No lograr el comprador una posesin tranquila o pacfica de la cosa vendida cuando se vea turbado en dicha posesin a consecuencia de los derechos que
terceros hagan valer con relacin a ella.
No obtendr una posesin til si la
cosa adolece de defectos que la hacen
inadecuada para el objeto que tuvo en
vista al comprarla.
En uno y otro caso el comprador quedara defraudado en sus justas expectativas, si no dispusiera de recursos para exigir del vendedor que le ampare en la
posesin y subsane los vicios o defectos
de la cosa. Este recurso es la accin de
saneamiento.
En virtud del contrato de compraventa, en efecto, el vendedor se obliga a garantizar al comprador la posesin tranquila y til de la cosa que vende. Se obliga,
en otros trminos, al saneamiento.
El art. 1837 seala este doble objetivo de la obligacin de saneamiento: La
obligacin de saneamiento comprende
dos objetos: amparar al comprador en el
dominio y posesin pacfica de la cosa
vendida, y responder de los defectos ocultos de sta, llamados vicios redhibitorios.
180. Accin rescisoria por lesin

enorme. Las acciones especiales otorgadas a comprador y vendedor no les privan de la accin rescisoria por lesin enorme, cuando las diferencias de la cabida
sean de tal importancia que constituyan
una lesin de esta ndole.
El art. 1836 dice: Adems de las acciones dadas en dichos artculos compete a los contratantes la de lesin enorme
en su caso.
181. Consecuencias de la falta de entrega de la cosa vendida. El incumplimiento de la obligacin del vendedor de
entregar la cosa produce las consecuencias que prev la regla general del
art. 1489: el derecho alternativo para el
comprador de pedir el cumplimiento o
la resolucin del contrato, con indemnizacin de perjuicios.
El art. 1826, inc. 2, reproduce esta
regla general: Si el vendedor por hecho
o culpa suya ha retardado la entrega, podr el comprador a su arbitrio perseverar
en el contrato o desistir de l, y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios segn las reglas generales.
Seala la disposicin las condiciones
en que el comprador puede optar por el
ejercicio de estos derechos:
a) Es preciso que el vendedor retarde la entrega por su hecho o culpa o,
ms exactamente, que se encuentre en
mora de cumplir.65
b) Es menester, adems, que el comprador haya pagado o est pronto a pagar el precio o haya estipulado pagarlo a
plazo.
183. Caracteres de la obligacin de

saneamiento. La obligacin de saneamiento presenta dos caracteres fundamentales:
a) La obligacin de saneamiento es
de la naturaleza del contrato de compraventa; le pertenece sin necesidad de
estipulacin, pero puede ser modificada, y aun abolida, sin que por ello el
contrato deje de existir o degenere en
otro diverso.
La obligacin de entregar la cosa vendida, en cambio, es de la esencia del contrato de compraventa.
b) La obligacin de saneamiento tiene un carcter eventual. Se hace exigible
a condicin de que ocurran ciertos hechos que pueden suceder o no.
B) Obligacin de saneamiento
182. Ideas generales. El art. 1824 seala como una segunda obligacin del
vendedor el saneamiento de la cosa vendida.
65
De las obligaciones, Nos 127 y 400.
64
Mientras tanto, la obligacin permanece en un estado latente; se concreta y

torna exigible si el comprador es turbado en la posesin de la cosa (saneamiento de la eviccin) o si el comprador no
logra un adecuado provecho de la cosa
por los defectos de que adolece (saneamiento de los vicios redhibitorios).
En cuanto la obligacin de saneamiento se convierte en la de indemnizar al comprador evicto, es una obligacin de dar.
El art. 1840 seala las consecuencias
de estas caractersticas; en suma, consisten en que la obligacin, en su primer
aspecto, es indivisible y divisible en el segundo.
Dice el art. 1840: La accin de saneamiento es indivisible. Puede por consiguiente intentarse in solidum contra cualquiera de los herederos del vendedor.
Pero desde que a la obligacin de amparar al comprador en la posesin, sucede
la de indemnizarle en dinero, se divide
la accin; y cada heredero es responsable
solamente a prorrata de su cuota hereditaria. La misma regla se aplica a los vendedores que por un solo acto de venta
hayan enajenado la cosa.
Si son varios los deudores de la obligacin de saneamiento pluralidad que
puede ser originaria o derivativa la accin del comprador para exigir que se le
ampare es indivisible.
No se concibe que los deudores defiendan al comprador por partes; el objeto de la obligacin no es susceptible de
ejecucin parcial.
Fracasada la defensa y producida la
eviccin, la obligacin de indemnizar al
comprador es divisible; su objeto es pagar una suma de dinero. Se divide entre
los vendedores por partes iguales y, entre
sus herederos, a prorrata de sus cuotas.
a) Saneamiento de la eviccin
184. Objeto de la obligacin de saneamiento de la eviccin. La obligacin
de sanear la eviccin tiene por objeto,
como expresa el art. 1837, amparar al
comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa vendida.
Este amparo del comprador se traduce en su defensa cada vez que sea vctima
de la agresin de terceros que pretendan
derechos sobre la cosa, que embaracen
su goce y turben su posesin. Si fracasa
en su empresa y sobreviene la eviccin, o
sea, es privado el comprador de todo o
parte de la cosa comprada, est obligado
el vendedor a indemnizarle.
Por tanto, la obligacin de saneamiento de la eviccin persigue dos fines o se
desarrolla en dos etapas:
a) defender al comprador contra los
terceros que reclaman derechos sobre la
cosa;
b) indemnizar al comprador si la eviccin, no obstante, se produce.
En verdad, la obligacin de saneamiento tiene como fin primero y esencial defender al comprador; esta obligacin de hacer, cuando no
puede cumplirse, se convierte en la de indemnizar perjuicios.66
186. Requisitos para que sea exigible la obligacin de saneamiento. Para

que se haga exigible la obligacin del
vendedor de amparar al comprador en
el dominio y posesin pacfica de la cosa
vendida, es menester que sea turbado
en dicho dominio y posesin. En otros
trminos, es preciso que el comprador
se vea expuesto a sufrir eviccin de la
cosa.
No basta, sin embargo, que el comprador sea turbado en el dominio y posesin de la cosa; es necesario que el comprador haga saber al vendedor la turbacin
de que es vctima para que acuda en su
185. Naturaleza de la obligacin de

saneamiento. La obligacin de saneamiento de la eviccin, en cuanto se traduce en defender al comprador, es una
obligacin de hacer. El hecho debido
consiste en asumir la defensa del comprador.
66
sgtes.
Alessandri, De la compraventa, N os 1169 y
65
defensa. En otras palabras, es menester que

el vendedor sea citado de eviccin.
Por lo tanto, para que el vendedor
est obligado al saneamiento se requiere:
a) que el comprador se vea expuesto
a sufrir eviccin de la cosa comprada, y
b) que el vendedor sea citado de eviccin.
Sufrir el comprador una eviccin total, por ejemplo, cuando siendo ajena la
cosa vendida, el dueo la reivindica; y
parcial si un tercero reclama sobre ella
un derecho de usufructo o servidumbre.
190. Necesidad de una sentencia
judicial. Puesto que la eviccin es una
derrota judicial del comprador, supone
un proceso y una sentencia que le desposea total o parcialmente de la cosa.
Se siguen de lo dicho diversas consecuencias que importa destacar:
a) Los reclamos extrajudiciales que
terceros formulen al comprador, pretendiendo derechos sobre la cosa, no hacen
exigible la obligacin de saneamiento.
Dichos reclamos podrn inspirar al
comprador un justo temor de verse privado del todo o parte de la cosa; pero
este temor slo autoriza para suspender
el pago del precio, en los trminos que
seala el art. 1872.67
b) El abandono voluntario que haga
el comprador al tercero, de todo o parte
de la cosa, no obliga al vendedor al saneamiento.
Sin embargo, puede darse el caso de
que se produzca la eviccin sin una sentencia judicial, como claramente resulta
de lo dispuesto en el art. 1856. La citada
disposicin establece que el plazo de prescripcin de la accin de saneamiento se
contar desde la fecha de la sentencia o,
si sta no hubiere llegado a pronunciarse, desde que se restituye la cosa.
Pero el caso previsto es aquel en que
el vendedor, citado al juicio, acepta la demanda y se allana a la eviccin y el comprador, reconociendo igualmente la justicia de las pretensiones del tercero,
restituye la cosa.
El vendedor, en suma, acepta dar por
evicto al comprador, sin necesidad de fallo judicial.
c) Solamente est obligado el vendedor al saneamiento de las turbaciones de
derecho de que el comprador sea vcti-
187. Concepto de la eviccin. La eviccin es el resultado de una derrota judicial sufrida por el comprador.
En efecto, el art. 1838 dispone: Hay
eviccin de la cosa comprada cuando el
comprador es privado del todo o parte
de ella, por sentencia judicial.
Pero el concepto que resulta de esta
disposicin es incompleto. La privacin
que sufra el comprador debe provenir de
una causa anterior a la celebracin del
contrato de compraventa.
El art. 1839 expresa que el vendedor
es obligado a sanear al comprador todas
las evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya
estipulado lo contrario.
De este modo, la eviccin es la privacin que experimenta el comprador de
todo o parte de la cosa comprada, en
virtud de una sentencia judicial, por causa anterior a la venta.
188. Elementos de la eviccin: enunciacin. De lo anteriormente dicho se desprenden los elementos de la eviccin:
a) que el comprador sea privado de
todo o parte de la cosa vendida;
b) que esta privacin tenga lugar por
una sentencia judicial, y
c) que la privacin provenga de una
causa anterior a la compraventa.
189. Privacin total o parcial. Lo que
constituye esencialmente la eviccin es la
privacin que experimenta el comprador
de todo o parte de la cosa.
La eviccin puede ser, por lo tanto, total o parcial. Cualquiera que sea
la magnitud de la turbacin que sufra
el comprador tiene derecho al saneamiento.
67
66
Vase el N 227.
ma, esto es, aquellas que provengan de

derechos que terceros pretendan tener
sobre la cosa.
Las turbaciones de derecho se traducen en el ejercicio de una accin en contra del comprador.
No debe el vendedor ninguna garanta en razn de las turbaciones de hecho
que sufra el comprador, aunque importen un despojo; no est obligado a defenderle y menos a indemnizarle porque tales turbaciones no provienen de una
insuficiencia del derecho del vendedor
sobre la cosa vendida.
El comprador, por lo tanto, debe repeler por s solo las agresiones que consistan en vas de hecho.68
es menester que tenga noticia del juicio

que amenaza con privarle total o parcialmente de la cosa.
Por este motivo, el art. 1843 dispone:
El comprador a quien se demanda la
cosa vendida, por causa anterior a la venta, deber citar al vendedor para que comparezca a defenderla.
La falta de citacin exonera totalmente de responsabilidad al vendedor. Si el
comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no ser obligado
al saneamiento (art. 1843, inc. 3).
193. Forma y oportunidad de la
citacin. El art. 1843, inc. 2, prescribe
que la citacin de eviccin se har en
el trmino sealado por el Cdigo de
Enjuiciamiento. El Cdigo de Procedimiento Civil, en efecto, reglamenta la
citacin de eviccin en el Ttulo V del
Libro III.
a) La citacin debe solicitarse por el
comprador y para que el juez la ordene
debern acompaarse antecedentes que
hagan aceptable la solicitud (art. 584,
inc. 2, del C. de P. Civil).
b) La citacin debe hacerse antes de
la contestacin de la demanda (art. 584,
inc. 1, del C. de P. Civil).
c) Decretada la citacin, el juicio se
paraliza por el plazo de diez das, si el
citado reside en el departamento en que
se sigue el juicio; si reside en otro departamento o fuera del territorio nacional,
el plazo de diez das se aumenta como el
emplazamiento para contestar demandas
(art. 585 del C. de P. Civil).
d) Vencidos estos plazos sin que el
demandado haya hecho practicar la citacin, podr pedir el demandante que se
declare caducado el derecho de aqul
para exigirla, o que se le autorice para
llevarla a efecto, a costa del demandado
(art. 585, inc. 2, del C. de P. Civil).
e) Practicada la citacin, las personas
citadas de eviccin dispondrn del trmino de emplazamiento que corresponda
para comparecer al juicio, suspendindose entre tanto el procedimiento (art. 586
del C. de P. Civil).
191. La eviccin debe tener una causa anterior a la venta. El art. 1839 exige,
perentoriamente, que la causa de la eviccin sea anterior a la celebracin del contrato de compraventa: El vendedor es
obligado a sanear al comprador todas las
evicciones que tengan una causa anterior
a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario.
El art. 1843 insiste en que el comprador debe citar de eviccin al vendedor,
cuando se le demanda la cosa por causa
anterior a la venta.
Las evicciones motivadas por causas
posteriores a la venta las soporta exclusivamente el comprador. El vendedor es
por completo extrao a la eviccin.
Las partes, sin embargo, pueden convenir otra cosa.
192. Citacin de eviccin. Para que
el vendedor acuda en defensa del comprador y quede obligado a indemnizarle,
68
El art. 1930 distingue expresamente entre
turbaciones de hecho y de derecho. Si el arrendatario es turbado en el goce por vas de hecho de
terceros, que no pretenden derecho a la cosa arrendada, debe perseguir, en su propio nombre, la reparacin de los daos; si es turbado por terceros
que justifiquen algn derecho sobre la cosa arrendada, podr, en su caso, exigir una disminucin
del precio o la terminacin del contrato, con indemnizacin de perjuicios.
67
b) el vendedor se apersona en el
juicio.
Menester es examinar lo que sucede
en una y otra hiptesis:
a) Si el vendedor no comparece, vencido el trmino de emplazamiento de que
dispone para comparecer, continuar sin
ms trmite el procedimiento (art. 587
del C. de P. Civil).
Su falta de comparecencia acarrea
como lgica sancin la responsabilidad
del vendedor por la eviccin que se produzca. El art. 1843 prescribe que si el
vendedor citado no compareciere a defender la cosa vendida, ser responsable
de la eviccin.
Pero esta regla tiene una justa excepcin. El comprador debe hacer lo que
est de su parte para impedir la eviccin;
si deja de oponer alguna de aquellas excepciones que slo a l competan y se
produce como consecuencia la eviccin,
no ser responsable el vendedor, pese a
que fue citado y no compareci al juicio.
Segn el art. 1843, el vendedor no
queda obligado al saneamiento cuando
el comprador haya dejado de oponer alguna defensa o excepcin suya, o por ello
fuere evicta la cosa.
As ocurrir, por ejemplo, si el comprador omiti deducir una excepcin de
prescripcin adquisitiva que, agregando
a la suya la posesin de sus antecesores,
habra podido invocar.
Tocar al vendedor, para eximirse de
responsabilidad, acreditar que el comprador dispona de una excepcin suya que
no opuso y que, por esta omisin, la eviccin se produjo.
b) Si el vendedor comparece, se sigue el juicio con l. La defensa del comprador, en otros trminos, se traduce en
que el vendedor asume, en lo sucesivo, el
papel de demandado en el litigio.
El art. 1844 previene que si el vendedor comparece, se seguir contra l solo
la demanda.
El comprador, sin embargo, podr seguir actuando en el pleito como parte
coadyuvante. El mismo art. 1844 le concede esta facultad: Podr siempre inter-
194. La citacin de eviccin procede

en toda clase de juicios. La citacin de
eviccin tiene cabida en todo juicio y no
solamente en el juicio ordinario.
La ubicacin en el Cdigo de Procedimiento Civil del ttulo De la citacin
de eviccin as lo demuestra; la historia
de la ley corrobora este aserto.69
195. A quin puede citarse de eviccin. Es obvio que el demandado puede
citar de eviccin a su vendedor. Pero tambin puede citar a los antecesores del vendedor.
El art. 1841 dispone: Aquel a quien
se demanda una cosa comprada podr
intentar contra el tercero de quien su vendedor la hubiere adquirido, la accin de
saneamiento que contra dicho tercero
competera al vendedor, si ste hubiese
permanecido en posesin de la cosa.
El comprador adquiere sobre la cosa
todos los derechos de sus antecesores y,
entre ellos, la accin de saneamiento de
cada comprador contra su vendedor. El
ltimo comprador rene en sus manos
todas estas acciones.
De este modo se evita la innecesaria
prdida de tiempo en que se incurrira si
el comprador tuviera que citar a su vendedor, ste al suyo y as sucesivamente
hasta llegar al responsable de que la cosa
sea evicta.
196. Desarrollo de la obligacin de
saneamiento del vendedor citado de
eviccin. El vendedor citado de eviccin
debe defender al comprador y apersonarse al juicio con tal objeto; violar su obligacin si no comparece.
Una vez citado el vendedor, puede
presentarse una de las siguientes dos situaciones:
a) el vendedor no comparece, y
69
Esta materia figur en el Proyecto de Cdigo de P. Civil dentro del juicio ordinario; la Comisin consider que deba formar un ttulo independiente porque la eviccin no puede estimarse
como una incidencia que sea exclusivamente propia del juicio ordinario.
68
venir en el juicio para la conservacin de

sus derechos.
An ms, el comprador deber intervenir en el pleito si dispone de excepciones que no puede oponer el vendedor,
so pena de no quedar ste responsable
si, a causa de la omisin del comprador,
la cosa fuere evicta.
prador; el tercero no tena los derechos

que hizo valer en el juicio, su demanda
fue injusta.
El vendedor queda aun eximido de
indemnizar los daos que la demanda
hubiere ocasionado al comprador.
El art. 1855 dispone: Si la sentencia
negare la eviccin, el vendedor no ser obligado a la indemnizacin de los perjuicios
que la demanda hubiere causado al comprador, sino en cuanto la demanda fuere
imputable a hecho o culpa del vendedor.
b) Si, por el contrario, la sentencia es
adversa para el comprador y favorable al
tercero, se producir la eviccin. El vendedor no habr cumplido su obligacin
de amparar al comprador; a la obligacin
de defenderle sucede la de indemnizarle
de la eviccin (art. 1840).
Las indemnizaciones que debe el vendedor al comprador son diversas segn
que la eviccin sea total o parcial.
197. Actitudes que puede adoptar el

vendedor que comparece al juicio. El vendedor que comparece al juicio puede percatarse de la justicia de la demanda, de
la esterilidad de sus esfuerzos y allanarse
a la eviccin.
En tal caso, el comprador puede seguir por su cuenta el juicio. Si sobreviene la eviccin, el vendedor deber indemnizarle; pero no se comprenden en la
indemnizacin las costas del pleito, ni los
frutos percibidos durante la secuela del
litigio, pagados al demandante.
El art. 1845 dispone: Si el vendedor
no opone medio alguno de defensa y se
allana al saneamiento, podr, con todo,
el comprador sostener por s mismo la
defensa, y si es vencido, no tendr derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido
defendindose, ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos
al dueo.
Las costas se han causado y los frutos
han debido reembolsarse debido a la obstinacin del comprador; el resultado del
juicio mostr que era injustificada.
El vendedor, asimismo, podr considerar injusta la agresin de que se ha
hecho vctima al comprador y asumir su
defensa en el litigio.
199. Indemnizaciones en caso de eviccin total. El art. 1847 seala cules son
las indemnizaciones que debe pagar el
vendedor en caso de eviccin total, esto
es, cuando el comprador es privado ntegramente de la cosa. La indemnizacin
comprende:
a) la restitucin del precio;
b) el pago de las costas del contrato;
c) el pago de frutos;
d) el pago de las costas del juicio, y
e) el pago del aumento de valor de la
cosa.
200. Restitucin del precio. La ms
importante, sin duda, de las prestaciones
a que est obligado el vendedor es la restitucin del precio que recibi del comprador. Debe el vendedor restituir el precio aunque la cosa haya disminuido de
valor, o como dice el art. 1847, N 1, aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga
menos.
La regla anterior tiene una justificada excepcin; si el menor valor de la cosa
proviene de deterioros de que el comprador se ha aprovechado, debe hacerse
la correspondiente rebaja del precio.
198. La obligacin de indemnizar al

comprador evicto. El fallo que se dicte
en el juicio instaurado por el tercero puede serle adverso o favorable:
a) Si la sentencia es adversa para el
tercero y favorable al comprador, la defensa del vendedor habr sido exitosa y
la eviccin no habr llegado a producirse. El vendedor habr cumplido fielmente con su obligacin de amparar al com69
Dispone el art. 1848: Si el menor valor de la cosa proviniere de deterioros de

que el comprador ha sacado provecho,
se har el debido descuento en la restitucin del precio.
mero transcurso del tiempo (art. 1847,

N 5).
El aumento de valor de las cosas puede provenir: a) de causas naturales o del
simple transcurso del tiempo, y b) de mejoras introducidas por el comprador.
a) Para determinar en qu trminos
debe pagar el vendedor los aumentos de
valor de la cosa que provienen de causas
naturales o del transcurso del tiempo, es
preciso distinguir si ha tenido buena o
mala fe.
1) Si el vendedor est de buena fe,
el aumento de valor debido a causas naturales o al tiempo, no se abonar en lo
que excediere a la cuarta parte del precio de la venta (art. 1850).
Suponiendo que el precio de la venta
haya sido de $ 1.000 el vendedor slo estar obligado a pagar el aumento de valor hasta $ 250.
2) Si el vendedor est de mala fe, debe
abonar el total del aumento de valor de
la cosa.
El art. 1850 dispone que la antedicha
limitacin no tiene lugar en caso de probarse en el vendedor mala fe, en cuyo
caso ser obligado a pagar todo el aumento de valor, de cualesquiera causas
que provenga.
b) En cuanto a los aumentos de valor
que provengan de mejoras, el art. 1849
dispone: El vendedor ser obligado a reembolsar al comprador el aumento de
valor que provenga de las mejoras necesarias o tiles hechas por el comprador,
salvo en cuanto el que obtuvo la eviccin
haya sido condenado a abonarlas. El vendedor de mala fe ser obligado aun al
reembolso de lo que importen las mejoras voluptuarias.
De este modo, es preciso distinguir
nuevamente si el vendedor est de buena
o mala fe.
1) El vendedor de buena fe debe abonar el aumento de valor resultante de las
mejoras necesarias y tiles que hizo el
comprador y que no le hayan sido abonadas por el que obtuvo la eviccin.
2) El vendedor de mala fe debe reembolsar aun las mejoras voluptuarias.
201. Pago de las costas del contrato.

La indemnizacin comprende, asimismo,
las costas legales del contrato de venta
que hubieren sido satisfechas por el comprador (art. 1847, N 2).
Conviene recalcar que la prestacin
se refiere slo a las costas legales del
contrato y en cuanto el comprador las
hubiere pagado.
202. Pago de frutos. Debe el vendedor indemnizar al comprador del valor
de los frutos, que el comprador hubiere
sido obligado a restituir al dueo; sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 1845
(art. 1847, N 3). El pago de los frutos
debe hacerse por el vendedor en la medida en que el comprador deba restituirlos al dueo de la cosa. La obligacin del
comprador de restituir los frutos depende de su buena o mala fe y se regula por
las reglas de las prestaciones mutuas del
ttulo De la reivindicacin.
No debe el vendedor los frutos posteriores a la fecha en que el vendedor se
allan a la eviccin y percibidos durante
la secuela del juicio que el comprador se
empe en seguir adelante. Tal es el alcance de la referencia al art. 1845.
203. Pago de las costas del juicio. La
indemnizacin comprende, tambin, las
costas que el comprador hubiere sufrido
a consecuencia y por efecto de la demanda (art. 1847, N 4).
No se incluyen las costas en que el
comprador haya incurrido defendindose, despus que el vendedor se allan al
saneamiento.
204. Pago del aumento de valor de la
cosa. Comprende la indemnizacin, por
ltimo, el aumento de valor que la cosa
evicta haya tomado en poder del comprador, aun por causas naturales o por el
70
205. Eviccin parcial. La eviccin parcial es aquella en que se priva al comprador solamente de parte de la cosa vendida. Sus consecuencias son diversas segn
la magnitud de la eviccin.
Distingue la ley dos situaciones: a) la
parte evicta es tal que sea de presumir
que sin ella no se habra comprado la
cosa, y b) la parte evicta no es de tanta
importancia o el comprador no hace uso
del derecho que le acuerda el art. 1852,
inciso final.
a) Para el caso de que la eviccin
sea de considerable magnitud, el art.
1852, inc. 4, dispone: Si la eviccin
no recae sobre toda la cosa vendida, y
la parte evicta es tal, que sea de presumir que no se habra comprado la cosa
sin ella, habr derecho a pedir la rescisin de la venta.
Tiene el comprador el derecho opcional de pedir la rescisin de la venta o
el saneamiento de la eviccin.
Regula el art. 1853 las relaciones entre comprador y vendedor, en caso de
que el primero opte por pedir la escisin
del contrato: En virtud de esta rescisin,
el comprador ser obligado a restituir al
vendedor la parte no evicta, y para esta
restitucin ser considerado como poseedor de buena fe, a menos de prueba contraria; y el vendedor, adems de restituir
el precio, abonar el valor de los frutos
que el comprador hubiere sido obligado
a restituir con la parte evicta, y todo otro
perjuicio que de la eviccin resultare al
comprador.
b) Para el caso de que la eviccin parcial no sea de tanta magnitud o el comprador no quisiere pedir la rescisin del
contrato, el art. 1854 dispone: En caso
de no ser de tanta importancia la parte
evicta, o en el de no pedirse la rescisin
de la venta, el comprador tendr derecho para exigir el saneamiento de la eviccin parcial con arreglo a los arts. 1847 y
siguientes.
Esta vez el comprador no puede optar entre el saneamiento y la rescisin de
la venta; slo tiene derecho para pedir el
saneamiento de la eviccin parcial.
206. Extincin de la accin de saneamiento. La obligacin de saneamiento

puede extinguirse total o parcialmente.
Si la extincin es total, el vendedor queda por completo liberado; si es parcial,
su responsabilidad se limita a ciertas prestaciones nicamente.
La accin de saneamiento por eviccin se extingue por la renuncia, por la
prescripcin y en casos especiales previstos por la ley.
207. Renuncia de la accin de saneamiento. La obligacin de saneamiento es
de la naturaleza del contrato de compraventa. Las partes pueden, por lo tanto,
modificarla y hasta abolirla.
Por de pronto, el art. 1839 declara que
el vendedor es obligado a sanear las evicciones con causa anterior a la venta, salvo en cuanto se estipule lo contrario.
Y el art. 1842 expresa: Es nulo todo
pacto en que se exima al vendedor del
saneamiento de eviccin, siempre que en
ese pacto haya habido mala fe de parte
suya.
Hay mala fe cuando el vendedor conoca la causa de la eviccin y, sin darla a
conocer al comprador, estipul su irresponsabilidad. La ley sanciona este fraude
con la nulidad de la estipulacin.
A contrario sensu, es vlido el pacto y
la consiguiente renuncia, si el vendedor
estaba de buena fe. Pero la renuncia no
produce sino limitados efectos, puesto que
no exonera por completo al vendedor de
la obligacin de saneamiento; la extincin es slo parcial porque el vendedor
debe siempre restituir el precio recibido.
El art. 1852, inc. 1, prescribe: La estipulacin que exime al vendedor de la
obligacin de sanear la eviccin no le exime de la obligacin de restituir el precio
recibido.
El inc. 2 aade: Y estar obligado a
restituir el precio ntegro, aunque se haya
deteriorado la cosa o disminuido de cualquier modo su valor, aun por hecho o
negligencia del comprador, salvo en
cuanto ste haya sacado provecho del
deterioro.
71
Solamente en dos casos la renuncia

extingue por completo la obligacin del
vendedor:
a) si el que compr lo hizo a sabiendas de ser ajena la cosa, y
b) si expresamente tom sobre s el
peligro de la eviccin, especificndolo.
a) En las ventas forzadas la indemnizacin se limita a la devolucin del

precio.
El art. 1851 dispone: En las ventas
forzadas hechas por autoridad de la justicia, el vendedor no es obligado, por causa de la eviccin que sufriere la cosa vendida, sino a restituir el precio que haya
producido la venta.
b) En caso de que el vendedor se allane al saneamiento y el comprador prosiga por s solo el juicio, la indemnizacin
no comprende las costas del pleito en
que hubiere incurrido defendindose, ni
los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueo (art. 1845).
La obligacin de saneamiento se extingue por completo:
a) En caso de que citado de eviccin
el vendedor no comparece, pero el comprador no opone en el juicio alguna excepcin suya y por ello fuere evicta la
b) Si el comprador y el que demanda la cosa como suya se someten al juicio
de rbitros, sin consentimiento del vendedor, y los rbitros fallaren contra el
comprador (art. 1846, N 1).
c) Si el comprador perdi la posesin por su culpa, y de ello se sigui la
eviccin (art. 1846, N 2).
208. Prescripcin de la accin de

saneamiento. La obligacin de saneamiento, en cuanto se traduce en defender al comprador, es imprescriptible. En
cualquier tiempo en que el comprador
sea demandado por terceros que aleguen
derechos sobre la cosa vendida, puede
citar de eviccin al vendedor para que
le defienda. La obligacin slo se hace
exigible cuando el comprador es demandado.
En cambio, es prescriptible la obligacin de saneamiento en cuanto se convierte en la de indemnizar al comprador,
una vez producida la eviccin o para emplear los trminos del art. 1840, desde
que a la obligacin de amparar al comprador en la posesin, sucede la de indemnizarle en dinero.
El art. 1856 establece: La accin de
saneamiento por eviccin prescribe en
cuatro aos; mas por lo tocante a la sola
restitucin del precio, prescribe segn las
reglas generales.
En consecuencia, prescriben en cinco aos la accin para reclamar la restitucin del precio y en cuatro aos las
acciones encaminadas a reclamar todas
las restantes indemnizaciones.
El art. 1856 concluye que se contar
el tiempo desde la fecha de la sentencia
de eviccin; o si sta no hubiere llegado
a pronunciarse, desde la restitucin de la
cosa.
b) Saneamiento de los vicios

redhibitorios
210. Objeto de la obligacin de saneamiento de los vicios redhibitorios. La
obligacin del saneamiento pone, al vendedor en la necesidad de amparar al comprador en el dominio y posesin de la
cosa y de responder de los defectos ocultos de sta, llamados vicios redhibitorios
(art. 1837).
Debe el vendedor procurar al comprador la posesin til de la cosa vendida y entregarla, por lo tanto, en estado
de servir para los fines que determinaron su adquisicin.
Si la cosa adolece de vicios o defectos
que la hacen intil o aminoran su utilidad, habr violado el vendedor su obliga-
209. Casos en que se extingue, por

disposicin de la ley, la obligacin de saneamiento de la eviccin. En determinadas circunstancias la ley declara al vendedor parcial o totalmente liberado de la
obligacin de saneamiento de la eviccin.
Se extingue la obligacin parcialmente en los siguientes casos:
72
cualquier defecto de la cosa atente contra la estabilidad del contrato.

Ha cuidado el legislador de concretar cundo debe entenderse que los vicios invisten caracteres de gravedad para
ser considerados redhibitorios. Deben ser
tales, que por ellos la cosa vendida no
sirva para su uso natural, o slo sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que conocindolos el comprador
no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio (art. 1858,
N 2).
La gravedad del vicio puede resultar
de estas tres circunstancias: a) que la cosa
no sirva para su uso natural; b) que sirva
para este uso, pero imperfectamente, y
c) que, conocidos estos hechos por el
comprador, sea presumible que no hubiera comprado o hubiera pagado un precio mucho menor.
cin. El comprador podr representarle

este incumplimiento, en trminos que
dependen de la magnitud de los vicios
de la cosa y de la medida en que la hagan inapta para proporcionar las ventajas que persegua el comprador.
Dispone el comprador de la accin
redhibitoria, cuya finalidad seala el
art. 1857: Se llama accin redhibitoria la
que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de
la cosa vendida, raz o mueble, llamados
redhibitorios.
211. Concepto de los vicios redhibitorios. No ha definido el Cdigo lo que se
entiende por vicios redhibitorios; pero el
art. 1858 ha sealado sus caractersticas.
De la enumeracin que hace la disposicin legal resulta que, en trminos
generales, para merecer el calificativo de
vicios redhibitorios, los defectos de la cosa
deben ser:
a) contemporneos de la venta; b) graves, y c) ocultos.
No obstante, las partes pueden atribuir el carcter de redhibitorios a vicios
que no renan estos requisitos. Las partes pueden por el contrato hacer redhibitorios los vicios que naturalmente no
lo son, dice el art. 1863.
214. El vicio debe ser oculto. El requisito ms caracterstico de los vicios redhibitorios es que sean ocultos, esto es,
ignorados por el comprador.
Si el comprador conoci la existencia
de los vicios, se presume que no les atribuy importancia, ajust el precio tenindolos en cuenta e, implcitamente, renunci a la garanta.
Para que los vicios se consideren redhibitorios es menester no haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el
comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el
comprador no haya podido fcilmente
conocerlos en razn de su profesin u
oficio (art. 1858, N 3).
El comprador ignorar los vicios cuando el vendedor no se los haya dado a
conocer. Sin embargo, el comprador no
habr de atenerse a lo que el vendedor
le exprese. Deber examinar la cosa vendida y si omite este examen incurrir en
grave negligencia.
Pero es preciso tener en cuenta las
circunstancias personales del comprador.
El mismo vicio puede ser oculto para un
lego, pero es inaceptable que lo sea para
un entendido.
212. El vicio debe ser contemporneo

de la venta. El primer requisito que debe
reunir el vicio para ser redhibitorio es
haber existido al tiempo de la venta
(art. 1858, N 1). Se comprende que la
responsabilidad del vendedor se limite a
los vicios existentes al tiempo del contrato y que no le quepa responsabilidad por
los que sobrevengan despus. El vendedor cumpli lealmente su obligacin de
entregar una cosa apta para su natural
destino.
Bastar que el vicio exista en germen
al momento de la venta, aunque posteriormente se manifieste en toda su gravedad.
213. El vicio debe ser grave. El vicio
debe ser grave porque no es posible que
73
En resumen, el vicio no es oculto:

a) cuando el vendedor lo dio a conocer al comprador;
b) cuando el comprador lego lo ha
ignorado por grave negligencia suya, y
c) cuando el comprador experto, en
razn de su profesin u oficio, pudo fcilmente conocerlo.
En otras palabras, en contra del vendedor de mala fe tiene el comprador, adems, la accin de perjuicios.
c) Si la cosa viciosa perece despus
de perfeccionado el contrato, aunque
haya perecido en poder del comprador y
por su culpa, no por eso perder el comprador el derecho que hubiere tenido a
la rebaja del precio (art. 1862 inc. 1).
Ntese que el comprador, en este
caso, no dispone de la accin redhibitoria.
Pero si la cosa pereci por un efecto
del vicio inherente a ella, podr el comprador pedir la resolucin del contrato o
la rebaja del precio, con indemnizacin
de perjuicios en contra del vendedor de
mala fe (art. 1862 inc. 2).
215. Efectos de los vicios redhibitorios. Los vicios redhibitorios autorizan al

comprador para ejercitar la accin redhibitoria para que se rescinda la venta o
se rebaje proporcionalmente el precio
(art. 1857).
En verdad se trata de dos acciones
diversas: a) la accin propiamente redhibitoria que no es sino una accin resolutoria del contrato de compraventa, y b) la
accin que los romanos denominaban aestimatoria o quanti minoris para pedir la
restitucin de una parte del precio, proporcional a la disminucin de valor resultante del vicio de la cosa.
El art. 1860 reitera que el comprador
dispone de ambas acciones y previene que
puede elegir una u otra, a su arbitrio:
Los vicios redhibitorios dan derecho al
comprador para exigir o la rescisin de
la venta o la rebaja del precio, segn mejor le pareciere.
217. Caso en que el objeto vendido

se compone de varias cosas. El art. 1864
regla el caso de que sean varias las cosas
vendidas conjuntamente y algunas de entre ellas adolezcan de vicios. En tal caso,
slo habr lugar a la accin redhibitoria
por la cosa viciosa y no por el conjunto.
Pero la regla no es aplicable si aparece que no se habra comprado el conjunto sin esa cosa; como cuando se compra un tiro, yunta o pareja de animales, o
un juego de muebles, termina el mismo
artculo.
216. Casos de excepcin. El art. 1860

seala la regla general. Pero, en casos excepcionales, el comprador puede ejercer
solamente la accin de rebaja del precio
o pedir, adems, que se le paguen los
perjuicios sufridos.
a) En efecto, si los vicios no revisten
los caracteres de gravedad que seala la
ley, solamente tiene el comprador derecho para pedir una rebaja del precio.
b) Si el vendedor conoci los vicios o
debi conocerlos en razn de su profesin u oficio, ser obligado no slo a la
restitucin o la rebaja del precio, sino a la
indemnizacin de perjuicios (art. 1861).
Pero si los ignor y no eran tales que
por su profesin u oficio debiera conocerlos, slo ser obligado a la restitucin
o la rebaja del precio (art. 1861).
218. Extincin de la obligacin de saneamiento por vicios redhibitorios. La

obligacin de saneamiento de los vicios
redhibitorios se extingue por la renuncia
y por la prescripcin.
Tambin cesa esta obligacin en las
ventas forzadas.
219. Renuncia del saneamiento de los
vicios redhibitorios. Como la obligacin
de saneamiento de la eviccin, la de saneamiento de los vicios redhibitorios es
de la naturaleza del contrato de compraventa. Puede suprimirse o renunciarse,
sin que por ello el contrato deje de existir o degenere en otro diverso.
La renuncia slo produce efectos si
el vendedor est de buena fe. Se entien74
de que est de mala fe cuando conoca la

existencia de los vicios y no los dio a conocer al comprador.
El art. 1859 dispone: Si se ha estipulado que el vendedor no estuviese obligado al saneamiento por los vicios ocultos de la cosa, estar sin embargo
obligado a sanear aquellos de que tuvo
conocimiento y de que no dio noticia al
comprador.
La accin redhibitoria, pues, prescribe en seis meses y un ao; la accin quanti

minoris, en un ao y dieciocho meses.
Como es mayor el plazo de prescripcin de la accin quanti minoris, subsiste
esta accin despus de prescrita la accin
redhibitoria. As lo dice, innecesariamente, el art. 1867.
Es menester tener presente:
a) que el plazo de la prescripcin se
cuenta desde la entrega real de la cosa;
slo entonces el comprador podr percatarse de la existencia de los vicios;
b) que las partes pueden restringir y
aun ampliar el plazo de prescripcin de
la accin redhibitoria;
c) que la accin de indemnizacin de
perjuicios prescribe segn las reglas generales.
La regla que fija en un ao el plazo
de prescripcin de la accin para la rebaja del precio, tratndose de bienes muebles, tiene la excepcin del art. 1870: Si
la compra se ha hecho para remitir la
cosa a lugar distante, la accin de rebaja
del precio prescribir en un ao, contado desde la entrega al consignatario, con
ms el termino de emplazamiento, que
corresponda a la distancia.
La disposicin, justificada por las dificultades y lentitud de las comunicaciones al tiempo de entrar en vigencia el
Cdigo, no se justifica hoy.
Pero la regla rige a condicin de que
el comprador en el tiempo intermedio
entre la venta y la remesa haya podido
ignorar el vicio de la cosa, sin negligencia de su parte (art. 1870, inc. 2).
Situacin especial: La Ley General de
Urbanismo y Construccin: El artculo 18
de la referida Ley (modificado por la Ley
N 19.472) dispuso que el propietario primer vendedor de una construccin ser
responsable por todos los daos y perjuicios que provengan de fallas o defectos
en ella, sea durante su ejecucin o despus de terminada la obra.
Esa misma norma establece responsabilidades para los proyectistas, constructores, subcontratistas, etc., adicionales a
las del artculo 2003 del Cdigo Civil.
220. Ventas forzadas. En principio, el

vendedor no est obligado al saneamiento de los vicios redhibitorios en las ventas
forzadas: La accin redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas hechas
por autoridad de la justicia (art. 1865).
Pero la circunstancia de tratarse de
una venta forzada no exonera al vendedor de la obligacin de dar a conocer al
comprador la existencia de los vicios si,
por su parte, no los ignoraba.
El art. 1865 concluye: Pero si el vendedor, no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida, no los
hubiere declarado a peticin del comprador habr lugar a la accin redhibitoria y
a la indemnizacin de perjuicios.
221. Prescripcin de las acciones que
originan los vicios redhibitorios. La ley
ha sealado plazos de prescripcin diversos para la accin redhibitoria propiamente tal y para la accin encaminada a pedir la rebaja del precio o quanti minoris, y
estos plazos varan segn sea raz o mueble la cosa vendida.
El art. 1866 dispone: La accin redhibitoria durar seis meses respecto de
las cosas muebles y un ao respecto de
los bienes races, en todos los casos en
que leyes especiales o las estipulaciones
de los contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo. El tiempo se
contar desde la entrega real.
Y el art. 1869 agrega: La accin para
pedir rebaja del precio, sea en el caso
del art. 1858, o en el del art. 1868, prescribe en un ao para los bienes muebles y en dieciocho meses para los bienes races.
75
cenes, graneros o vasijas en que se contenga lo vendido, y el vendedor quedar

descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa, y slo ser ya responsable
del dolo o de la culpa grave.
Dos efectos produce, pues, la mora
del comprador en recibir la cosa:
a) debe abonar al vendedor los perjuicios que sean consecuencia de la mora.
La enumeracin del art. 1827 no es
taxativa; se comprender, adems de los
gastos de alquiler de almacenes, graneros o vasijas, los de cuidadores o guardianes, etc.
b) el vendedor queda descargado del
cuidado ordinario de la cosa y slo responde de los estragos que sufra por su
culpa lata o dolo.
El plazo de prescripcin de estas acciones es de 5 aos, contados desde la

fecha de la recepcin definitiva de la obra
por parte de la Direccin de Obras Municipales. No se trata de una modificacin al plazo de prescripcin establecido
por el artculo 1866 del Cdigo Civil, ya
que, a nuestro juicio, la accin del artculo 19 (de la Ley General de Urbanismo)
es especial. Sin embargo, no cabe duda
que al comprador de una construccin
le ser ms ventajoso intentar esta accin
especial, cuando ella proceda, en vez de
las redhibitorias del Cdigo Civil.
2) Obligaciones del comprador
222. Enunciacin. La compraventa,
como contrato bilateral que es, genera
tambin obligaciones para el comprador.
La obligacin fundamental del comprador es pagar el precio. Pero, como
lgica contrapartida de la obligacin del
vendedor de entregar la cosa, tiene igualmente el comprador la obligacin de recibirla.
No excluye el art. 1827 los derechos del vendedor para pedir el cumplimiento o la resolucin del contrato, con indemnizacin de perjuicios. Tales derechos resultan, en todo caso, de
la aplicacin del art. 1489.
El art. 153, inc. 1, del Cdigo de Comercio
consagra expresamente estos derechos del vendedor: Rehusando el comprador, sin justa causa, la recepcin de las mercaderas compradas,
el vendedor podr solicitar la rescisin de la venta con indemnizacin de perjuicios, o el pago del
precio con los intereses legales, poniendo las
mercaderas a disposicin del juzgado de comercio para que ordene su depsito y venta en martillo por cuenta del comprador.
A) Obligacin de recibir la cosa

comprada
223. En qu consiste esta obligacin.
La obligacin del comprador de recibir
la cosa comprada consiste en hacerse cargo de la misma, tomando posesin de
ella.
La manera de cumplirse prcticamente esta obligacin variar segn la naturaleza de la cosa. La recepcin de la cosa
puede ser simblica del mismo modo que
puede serlo la entrega.
B) Obligacin de pagar el precio

225. Pagar el precio, obligacin fundamental del comprador. El art. 1871 dispone: La principal obligacin del comprador es la de pagar el precio convenido.
La obligacin de pagar el precio, como
la de entregar la cosa vendida, es de la
esencia del contrato de compraventa.
Sobre esta obligacin del comprador
el Cdigo consigna unas pocas disposiciones. Para determinar quin debe pagar el precio, cmo y a quin debe pagarse, etc., rigen las reglas generales.
224. Mora en recibir la cosa comprada. A la obligacin de recibir la cosa dedica el Cdigo solamente la disposicin
del art. 1827 que aborda las consecuencias de la mora del comprador.
Dispone el art. 1827: Si el comprador se constituye en mora de recibir, abonar al vendedor el alquiler de los alma-
226. Lugar y poca del pago del

precio. Con arreglo a las normas gene76
se el contrato, podr depositar el precio

con autoridad de la justicia, y durar el
depsito hasta que el vendedor haga cesar la turbacin o afiance las resultas del
juicio.
Dos son las causas que justifican la
suspensin por el comprador del pago
del precio:
a) que sea turbado en la posesin de
la cosa;
b) que pruebe que existe contra la
cosa una accin real de que el vendedor
no le dio noticia antes de celebrarse el
contrato.
Pero el comprador no queda facultado, por estas circunstancias, para retener
el precio en su poder. Debe ser depositado, en virtud de una autorizacin judicial; puede el juez autorizar al comprador para conservarlo l mismo, en calidad
de depositario. El propsito termina:
a) por la cesacin de la turbacin, y b) por
el otorgamiento de una caucin que asegure las resultas del litigio.
rales, el pago debe hacerse en el lugar

sealado por la convencin y, a falta de
estipulacin, cuando la obligacin es de
gnero, en el domicilio del deudor (arts.
1587 y 1588). Por otra parte, las obligaciones deben cumplirse de inmediato, si
las partes no han postergado expresamente su cumplimiento.
El art. 1872 deroga ligeramente estas
normas por lo que toca al lugar y poca
en que se debe pagar el precio: El precio deber pagarse en el lugar y el tiempo estipulados, o en el lugar y el tiempo
de la entrega, no habiendo estipulacin
en contrario.
a) Si las partes han expresado su voluntad, es obvio que el pago debe hacerse en la poca y lugar convenidos; rigen,
en consecuencia, las reglas generales.
b) Pero si las partes han guardado
silencio, tales reglas generales sufren una
derogacin; el pago no deber hacerse
de inmediato y en el domicilio del deudor, sino en el momento y en el lugar de
la entrega.
Como consecuencia, fijado un plazo
para la entrega, el mismo plazo rige, sin
necesidad de estipulacin, para el pago
del precio. Convenido el lugar de la entrega, este convenio se hace extensivo a
la obligacin de pagar el precio, que ha
de verificarse en el mismo lugar.
228. Consecuencias de la falta de pago

del precio. El incumplimiento de la obligacin de pagar el precio, conforme al
precepto general del art. 1489, autoriza
al vendedor para pedir la resolucin del
contrato o su cumplimiento, con indemnizacin de perjuicios.
El art. 1873 repite esta norma general: Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos, el vendedor tendr
derecho para exigir el precio o la resolucin de la venta, con resarcimiento de
perjuicios.
La falta de pago del precio ha de ser
imputable al comprador o, en otros trminos, es preciso que ste se encuentre
en mora.
No estar en mora el comprador cuando el vendedor no ha entregado o estado
llano a entregar la cosa.70
227. Derecho del comprador para suspender el pago del precio. Puede el comprador, sin embargo, excusarse de pagar
el precio en la poca convenida o fijada
por la ley; en suma, cuando se ve expuesto a perder la cosa.
El comprador evicto tiene derecho a
que el vendedor le restituya el precio; es
lgico que si le amenaza una eviccin y
no ha pagado el precio, pueda suspender
el pago para evitar una intil repeticin
de lo pagado y el riesgo consiguiente.
El art. 1872, inc. 2, acuerda al comprador este derecho: Con todo, si el comprador fuere turbado en la posesin de
la cosa o probare que existe contra ella
una accin real de que el vendedor no le
haya dado noticia antes de perfeccionar-
229. Efectos de la resolucin del contrato por falta de pago del precio. La ley
70
77
Vase De las obligaciones, Nos 127 y 128.
ha reglamentado los efectos entre las partes y respecto de terceros de la resolucin del contrato de compraventa por incumplimiento de la obligacin del
comprador de pagar el precio. Estos efectos, en gran parte, son la aplicacin de
los principios generales que regulan los
efectos de la condicin resolutoria cumplida, con algunas importantes modificaciones.71
c) En caso de haberse dado arras, el

vendedor tiene derecho para retener las
arras, o exigirlas dobladas (art. 1875,
inc. 1).
d) Tiene el vendedor derecho para
que el comprador le indemnice los deterioros que haya experimentado la cosa.
Para estos efectos se considerar al
comprador como poseedor de mala fe,
a menos que pruebe haber sufrido en
su fortuna, y sin culpa de su parte, menoscabos tan grandes que le hayan hecho imposible cumplir lo pactado
(art. 1875, inc. 3).72
e) En fin, le asiste al vendedor el derecho de demandar la indemnizacin de
los perjuicios que el incumplimiento del
contrato le haya ocasionado (art. 1873).
230. Efectos entre las partes. Resuelto

el contrato, las partes tienen derecho a
que se las restituya al estado anterior a su
celebracin. Con tal objeto, el comprador debe al vendedor determinadas prestaciones:
a) Tiene derecho el vendedor, en primer trmino, a que se le restituya la cosa.
El art. 1487 previene que cumplida la
condicin resolutoria deber restituirse
lo que se hubiere recibido bajo tal condicin.
b) El vendedor tiene igualmente derecho a que se le restituyan los frutos
que el comprador hubiere percibido
mientras tuvo la cosa en su poder. Los
frutos deben restituirse ntegramente si
el comprador no pag ninguna parte del
precio o en proporcin a la parte insoluta del mismo.
El art. 1875 establece que el vendedor tiene derecho para que se le restituyan los frutos, ya en su totalidad, si ninguna parte del precio se le hubiere
pagado, ya en la proporcin que corresponda a la parte del precio que no hubiere sido pagada.
Por regla general, cumplida la condicin, no se deben los frutos percibidos
en el tiempo intermedio, salvo que la ley,
el testador, el donante o los contratantes,
segn los varios casos, hayan dispuesto lo
contrario (art. 1488). Cuando la resolucin tiene lugar por falta de pago del
precio, la regla general se altera y el comprador debe restituir los frutos en la forma indicada.
Por su parte, el vendedor debe realizar ciertas prestaciones en favor del comprador:
a) El comprador tiene derecho para
que se le restituya la parte que hubiere
pagado del precio (art. 1875, inc. 2).
b) Tiene igualmente derecho para
que se le abonen las mejoras, reputndosele, para estos efectos, como poseedor
de mala fe.
Debe el vendedor, por lo tanto, abonarle las mejoras necesarias; no tiene derecho ni a las mejoras tiles ni voluptuarias, y podr llevarse slo los materiales de
dichas mejoras, siempre que pueda separarlos sin detrimento y que el vendedor
rehse pagarle el precio que tendran una
vez separados (arts. 809, 909, 910 y 912).
Sin embargo, el comprador ser reputado de buena fe si probare que su
fortuna, sin culpa suya, ha sufrido menoscabos tan considerables que le hicieron imposible cumplir el contrato
(art. 1875, inc. 3).
231. Efectos respecto de terceros. La
resolucin del contrato no afecta a terceros de buena fe. El art. 1876 aplica al conCon arreglo al art. 906, el poseedor de buena fe no es responsable de los deterioros, sino en
cuanto se hubiere aprovechado de ellos.
72
71
Vase De las obligaciones, Nos 146 y sgtes.
78
trato de compraventa los principios generales de los arts. 1490 y 1491:73 La resolucin por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra
terceros poseedores, sino en conformidad
a los artculos 1490 y 1491.
En consecuencia, si la cosa vendida
es mueble, los terceros deben estar de
mala fe, o sea, conocer el hecho de que
el comprador adeudaba parte del precio.
Si la cosa es inmueble, ser menester que
en el ttulo respectivo, inscrito u otorgado por escritura pblica, conste la existencia de dicho saldo de precio.
la escritura misma en que se contiene la

declaracin, tachndola de nula o falsificada.
En suma, la ley veda a las partes la
prueba directa de que es inexacta la aseveracin de haberse pagado el precio para
fundar en esta circunstancia una accin
resolutoria y las consiguientes acciones
reales contra terceros.
Rige la disposicin para accionar el
vendedor contra el comprador que conserva la cosa en su poder? Nos pronunciamos abiertamente por la negativa.74
a) Del contexto de los arts. 1875 y
1876 aparece indudable que se refieren,
respectivamente, a los efectos de la resolucin del contrato entre las partes y respecto de terceros.
b) El art. 1876 seala las condiciones
generales en que la resolucin del contrato afecta a terceros y prev, en seguida, la situacin de los mismos terceros
frente a la declaracin de haberse pagado el precio.
c) La disposicin no se justifica sino
como una medida de proteccin a los
terceros, ante una eventual colusin de
las partes.
d) En fin, la interpretacin contraria
conduce al absurdo. No sera siquiera admisible, como prueba para desvirtuar la
aseveracin de la escritura, la confesin
del comprador de no haber pagado el
precio.
Si el comprador confiesa que no ha
pagado el precio, sera insensato negar al
vendedor accin para pedir que se le pague o que se resuelva el contrato, a pretexto de que no es admisible otra prueba
que la nulidad o falsificacin de la escritura.
232. Declaracin en la escritura de

venta de haberse pagado el precio. La
declaracin que las partes hagan en la
escritura de compraventa de haberse pagado el precio tiene considerable importancia, en relacin con el ejercicio de la
accin resolutoria por falta de pago del
mismo.
El art. 1876, inc. 2, establece: Si en
la escritura de venta se expresa haberse
pagado el precio, no se admitir prueba
alguna en contrario sino la de nulidad o
falsificacin de la escritura, y slo en virtud de esta prueba habr accin contra
terceros poseedores.
La disposicin es un corolario del primer inciso, que, refirindose a las consecuencias de la resolucin para los terceros, establece que les afectar en las
condiciones previstas en los arts. 1490 y
1491.
Cuando en la escritura se declara ntegramente pagado el precio, la buena fe
de los terceros es indudable. El legislador no admite que se ponga en duda esta
buena fe y, por lo tanto, aunque comprador y vendedor convengan en que el precio no fue realmente pagado, no podr
accionar este ltimo contra los terceros.
Para que sea posible al vendedor accionar contra los terceros, no puede impugnar la veracidad de la declaracin de
haberse pagado el precio; deber atacar
233. Clusula de no transferirse el dominio sino por el pago del precio. Siguiendo los precedentes romanos, los Proyectos de Cdigo establecan que la tradicin
de la cosa vendida no transfera el dominio mientras no se pagara el precio o se
74
73
Vase De las obligaciones, Nos 151 y sgtes.
sgtes.
79
Contra, Alessandri, ob. cit., t. II, Nos 1803 y
asegurara a satisfaccin del vendedor, a

menos de estipularse un plazo para el
pago.75
El sistema fue abandonado y el
art. 680 dispuso que verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se haya
pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta
el pago.
La condicin implcita de no transferirse el dominio a pesar de la entrega,
por no estar pagado el precio, qued abolida. Con arreglo al art. 680, inc. 2, sera
menester una expresa reserva.
Pero, en clara contradiccin con el
texto legal citado, el art. 1874 atribuye a
la clusula de no transferirse el dominio
sino por el pago del precio un alcance
diferente. El dominio, pese a la estipulacin, se transfiere al comprador; la falta
de pago del precio no impide que se haga
dueo, sino que otorga al vendedor el
derecho de pedir el cumplimiento del
contrato o su resolucin, con indemnizacin de perjuicios.
El art. 1874, en efecto, dispone: La
clusula de no transferirse el dominio sino
en virtud de la paga del precio no producir otro efecto que el de la demanda
alternativa enunciada en el artculo precedente.
De este modo, mientras el art. 680 establece que si el vendedor se reserva expresamente el dominio hasta que el precio se pague, la tradicin no har dueo
al comprador, el art. 1874 declara, enfticamente, que tal reserva no obsta para la
adquisicin de la propiedad por el adquirente.
El comprador adquiere el dominio
expuesto a resolverse si, constituido en
mora de pagar el precio, el vendedor opta
por pedir la resolucin del contrato.76
El art. 1874 concluye que, pagando
el comprador el precio, subsistirn en
todo caso las enajenaciones que hubiere
hecho de la cosa o los derechos que hu75
76
biere constituido sobre ella en el tiempo

intermedio.
8. PACTOS ACCESORIOS DEL CONTRATO
DE COMPRAVENTA
234. Generalidades. Pueden agregarse al contrato de compraventa diversos
pactos accesorios.
El Cdigo reglamenta tres de estos
pactos: a) el pacto comisorio; b) el pacto
de retroventa, y c) el pacto de retracto.
Pero el art. 1887 dispone que pueden
agregarse al contrato de venta cualesquiera
otros pactos accesorios lcitos; y se regirn
por las reglas generales de los contratos.
1) Pacto comisorio
235. Concepto, sus clases y sus
efectos. El pacto comisorio es la condicin resolutoria de no cumplirse lo pactado, expresamente estipulado.
Puede ser simple o con clusula de
resolucin ipso facto, que tambin se denomina calificado.
El pacto comisorio simple es aquel
en que se estipula, lisa y llanamente, que
se resolver el contrato si no se cumple
lo pactado.
No difiere en sus efectos de la condicin resolutoria tcita. El contrato no se resuelve en pleno derecho. El comprador y el
vendedor tienen el derecho alternativo de
pedir el cumplimiento o la resolucin del
contrato. El pacto comisorio calificado es
aquel en que se estipula que el incumplimiento resolver ipso facto, en el acto o sin
ms trmite, el contrato de compraventa.
Tampoco resuelve el contrato de pleno derecho; el acreedor podr aun pedir
el cumplimiento. El deudor podr enervar la accin resolutoria, pagando dentro
de las veinticuatro horas subsiguientes a
la notificacin judicial de la demanda.77
77
Vase De las obligaciones, Nos 135 y sgtes.,
en que se trata in extenso del Pacto comisorio a
propsito de las obligaciones condicionales, como
una de las varias especies de condicin resolutoria.
Arts. 821 y 2009 del Proyecto de 1853.

Claro Solar, ob. cit., t. VII, N 725.
80
2) Pacto de retroventa
pasar el plazo sin efectuar el reembolso; la venta se har, entonces, irrevocable.

Sus inconvenientes derivan de que, a
menudo, sirve para encubrir un pacto comisorio que la ley terminantemente prohbe. En el hecho la estipulacin puede
tener simplemente por objeto permitir al
prestamista hacerse pago de su crdito
con la cosa dada en garanta.
236. Concepto. Dispone el art. 1881:

Por el pacto de retroventa el vendedor se
reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o
en defecto de esta estipulacin lo que le
haya costado la compra.
A vende a B un predio en $ 5.000 y se
reserva el derecho de recuperarlo, reembolsando dicha suma, en el plazo de dos
aos. Tal estipulacin es un pacto de retroventa.
El pacto de retroventa importa una
condicin resolutoria del contrato de
compraventa. El contrato est expuesto
a desaparecer por el hecho futuro e incierto consistente en que el vendedor
haga valer su opcin de recobrar la cosa
vendida.
Trtase de una condicin pura o meramente potestativa, porque depende de
la sola voluntad del vendedor.
Un examen superficial podra llevar a confundir la venta con pacto de retroventa con un
prstamo con garanta prendaria. El vendedor
parece ser un mutuario que da una cosa en prenda y el comprador un prestamista que la recibe.
Entre ambas operaciones media, sin embargo,
una considerable diferencia.
El mutuario debe restituir la suma prestada y el mutuante puede perseguirle en todos sus bienes para obtener el reembolso. En
cambio, el que se procura dinero por medio
del pacto de retroventa no debe ninguna
suma de dinero y no puede ser forzado a reembolsar lo que recibi; el reembolso para l
es facultativo.
Adems, en el prstamo con prenda, el mutuario conserva el dominio de la cosa; los riesgos sern de su cargo. En la venta con pacto de
retroventa, seguida de la tradicin, el comprador
se hace dueo; para l sern los riesgos de la cosa
si perece antes de que el vendedor ejercite su
derecho de recobrarla.
237. Ventajas e inconvenientes del pacto de retroventa. El pacto de retroventa

es un eficaz medio de procurarse dinero
el propietario de una cosa de la que no
desea desprenderse definitivamente.
El dueo de la cosa la vende y obtiene el dinero; puede luego recobrarla pagando la suma convenida, o, en su defecto, lo que recibi por ella. Este pago
es en el fondo la restitucin de la suma
prestada.
Presenta para el vendedor una ventaja sobre otras garantas, como la hipoteca. Puede procurarse una mayor suma
de dinero, ya que el acreedor que presta
con garanta hipotecaria tiene lgicamente en cuenta los gastos del cobro de su
crdito y no presta sino lo que pueda
valer la finca, con deduccin de tales
gastos. El vendedor confa en que, dentro del plazo fijado, podr procurarse
los fondos para reembolsar el precio y
recobrar la cosa.
Para el comprador las ventajas son
enormes. Podr hacer suya la cosa por
el solo hecho de que el vendedor deje
238. Requisitos del pacto de retroventa. Para que el pacto de retroventa produzca sus efectos, es menester que concurran los siguientes requisitos: a) facultad
concedida al vendedor de recobrar la
cosa; b) obligacin del vendedor de reembolsar al comprador, y c) un plazo concedido al vendedor para ejercitar su derecho.
a) Es esencial, como se comprende,
que el vendedor se reserve la facultad de
recomprar la cosa vendida.
La estipulacin de la reserva debe hacerse en el mismo contrato de compraventa; no puede tilmente pactarse despus de su celebracin.
La estipulacin a posteriori importara
una promesa de compraventa.
b) El art. 1881 previene que el vendedor debe reembolsar al comprador el pre81
cio que se estipulare y, a falta de estipulacin, el mismo precio de la venta.

c) Es indispensable un plazo para que
el vendedor ejercite su derecho. El
art. 1885 dispone: El tiempo en que se
podr intentar la accin de retroventa no
podr pasar de cuatro aos, contados desde la fecha del contrato.
Las partes pueden, pues, sealar un
plazo que no exceda de cuatro aos.
d) En fin, para ejercitar su derecho,

el vendedor debe avisar al comprador con
la debida anticipacin. El comprador goza
de la cosa y es lgico que anticipadamente se le avise que debe restituirla.
El art. 1885, inc. 2, dispone que en
todo caso tendr derecho el comprador a
que se le d noticia anticipada, que no
bajar de seis meses para los bienes races
ni de quince das para las cosas muebles.
Esta regla no tiene lugar cuando la
cosa produce frutos, de tiempo en tiempo, mediante trabajos e inversiones preliminares; justo es que la restitucin no
pueda reclamarse del comprador sino despus de obtenidos los frutos de su esfuerzo. Por este motivo la disposicin citada
concluye que si la cosa fuere fructfera,
y no diere frutos sino de tiempo en tiempo y a consecuencia de trabajos e inversiones preparatorias, no podr exigirse la
restitucin demandada sino despus de
la prxima percepcin de frutos.
239. Condiciones para ejercitar el derecho que emana del pacto de retroventa. Para el ejercicio de los derechos que
el pacto de retroventa genera para el vendedor y para que se opere la resolucin
del contrato de compraventa, es preciso
que concurran las siguientes condiciones:
a) que el vendedor haga valer judicialmente su derecho; b) que en el acto de
ejercerlo ponga el precio a disposicin
del comprador; c) que el derecho se haga
valer en tiempo oportuno, y d) que se d
el correspondiente aviso al comprador.
a) Si las partes se avienen a ejecutar
la retroventa, el vendedor reembolsa el
precio y el comprador restituye la cosa,
no pueden suscitarse dificultades. Pero si
el comprador se resiste, es indispensable
que el vendedor ejercite su derecho, acudiendo a la justicia.
El art. 1855 emplea la expresin intentar la accin que indica la necesidad
de que el derecho del vendedor se ejercite judicialmente.78
No es suficiente, por lo tanto, una
manifestacin extrajudicial de la voluntad del vendedor de ejercitar su derecho.
b) En el acto de hacer valer su derecho, el vendedor debe pagar el precio. El
trmino reembolsando indica claramente la idea de simultaneidad entre el ejercicio del derecho y el pago.
c) El vendedor deber invocar el pacto
de retroventa en tiempo oportuno, esto es,
dentro del plazo convenido, que no ser
superior a cuatro aos. Expirado este plazo, el derecho del vendedor se extingue.
78
240. Efectos del pacto de retroventa.

Los efectos del pacto de retroventa sern
diversos, segn que el vendedor haya o
no ejercitado oportunamente su derecho.
a) Si el vendedor no ejercit su derecho en el plazo convenido o legal, fallar
la condicin resolutoria del contrato de
venta. Caducarn los derechos del vendedor y los del comprador se consolidarn definitivamente.
b) Por la inversa, si el vendedor ejercita su accin en la oportunidad debida, se
habr cumplido la condicin resolutoria,
se resolver el contrato de venta y las cosas volvern al mismo estado en que se
encontraran si no se hubiera contratado.
Como en el caso de toda condicin
resolutoria cumplida, ser menester examinar los efectos entre las partes y con
relacin a los terceros.
241. Efectos entre las partes. Comprador y vendedor se deben mutuas prestaciones.
a) El comprador est obligado, desde
luego, a restituir la cosa, con sus accesorios. El art. 1883, inc. 1, previene: El
Alessandri, ob. cit., t. III, N 1914.
82
na que mejore la compra se resuelva el

contrato, se cumplir lo pactado; a menos que el comprador o la persona a
quien ste hubiere enajenado la cosa, se
allane a mejorar en los mismos trminos
la compra.
La disposicin merece las dos observaciones que siguen:
a) El plazo para mejorar la compra
no puede exceder de un ao.
b) Para evitar la resolucin, el comprador o la persona que hubiere adquirido de l la cosa puede mejorar la compra en los mismos trminos que el nuevo
comprador.
En otras palabras, en igualdad de condiciones, el contrato no se resuelve y la
ley hace prevalecer el inters del comprador.
Entre las partes y respecto de terceros, el pacto de retracto produce los mismos efectos que el pacto de retroventa
(art. 1886, incs. 2 y 3).
vendedor tendr derecho a que el comprador le restituya la cosa vendida con

sus accesiones naturales.
b) El comprador debe indemnizar al
vendedor por los deterioros de la cosa.
El vendedor tendr asimismo derecho a
ser indemnizado de los deterioros imputables a hecho o culpa del comprador
(art. 1883, inc. 2).
c) Por su parte, el vendedor debe pagar al comprador las mejoras introducidas en la cosa. Ser obligado al pago de
las expensas necesarias, pero no de las
invertidas en mejoras tiles o voluptuarias que se hayan hecho sin su consentimiento (art. 1883, inc. 3).
242. Efectos contra terceros. Respecto
de los terceros se siguen las reglas generales. La resolucin del contrato de compraventa les afectar a condicin de que
estn de mala fe.
El art. 1882 dispone: El pacto de retroventa en sus efectos contra terceros se
sujeta a lo dispuesto en los arts. 1490 y
1491.
9. D E LA RESCISIN DE LA VENTA POR

LESIN ENORME
243. El derecho que nace del pacto

de retroventa es intransferible. El derecho que nace para el vendedor del pacto de retroventa es intransferible. El
art. 1884 prohbe la cesin: El derecho
que nace del pacto de retroventa no puede cederse.
El derecho del vendedor podra, sin
embargo, transmitirse por causa de
muerte.
245. Concepto y fundamento de la lesin enorme. La lesin es el perjuicio pecuniario que las partes sufren como consecuencia de la falta de equivalencia de
las prestaciones recprocas de un contrato conmutativo.
No ha podido el legislador desconocer que la compraventa es, en buena medida, un acto de especulacin y que es
legtimo que cada contratante trate de
obtener un provecho. Pero, por otra parte, no ha debido ignorar que un grave
desequilibrio de las prestaciones no ha
podido ser consentido sino bajo el imperio de una presin a la que el contratante no ha sido capaz de resistir.
Una imperiosa necesidad de dinero
ha forzado seguramente al vendedor a
vender a cualquier precio; su consentimiento se encuentra profundamente viciado y la ley acude en su ayuda autorizndole para pedir aun la rescisin del
contrato.
3) Pacto de retracto
244. Concepto y efectos. Se llama pacto de retracto o adictio in diem aquel en
que las partes convienen que se resolver
la venta si, en un plazo determinado, se
presenta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor condiciones ms ventajosas que el comprador primitivo.
El art. 1886 dispone: Si se pacta que
presentndose dentro de cierto tiempo
(que no podr pasar de un ao) perso83
Pero la estabilidad del contrato requiere que el desequilibrio de las prestaciones sea de gran entidad para que se justifique la rescisin. La lesin, en otros
trminos, debe ser enorme.
da relacin con el verdadero valor de la

cosa, es el nico en que ha podido venderse.
c) No cabe la rescisin por lesin
enorme, aunque se trate de inmuebles,
en las ventas de minas. El art. 170 del
Cdigo de Minera previene: No hay rescisin por causa de lesin enorme en los
contratos de compraventa y de permuta
de una concesin o de una cuota o una
parte material de ella.
246. Requisitos de la rescisin por lesin enorme. Tiene lugar la rescisin de

la venta por causa de lesin siempre que
concurran los siguientes requisitos:
a) que la venta sea susceptible de rescindirse por causa de lesin;
b) que la lesin sea enorme, en los
trminos que seala la ley;
c) que la cosa no haya perecido en
poder del comprador;
d) que el comprador no haya enajenado la cosa, y
e) que la accin correspondiente se
entable en tiempo oportuno.
248. Cundo la lesin es enorme. La

desproporcin entre las prestaciones de
comprador y vendedor debe ser monstruosa; la ley reputa legtima una diferencia moderada.
Pueden sufrir lesin enorme el vendedor y el comprador. El art. 1889 precisa cundo hay lesin de esta ndole para
uno y otro.
Sufre lesin enorme el vendedor
cuando recibe un precio inferior a la mitad del precio justo de la cosa. El art. 1889
expresa: El vendedor sufre lesin enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa
que vende.
Por ejemplo, si el justo precio de la
cosa es de $ 1.000.000 sufrir el vendedor lesin enorme si recibe $ 450.000.
Por su parte, el comprador sufrir lesin enorme cuando paga un precio superior al doble del justo precio de la cosa.
El art. 1889 aade que el comprador a
su vez sufre lesin enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por
ella.
Por ejemplo, sufrir lesin enorme el
comprador si paga $ 2.100.000 por la cosa
cuyo justo precio es de $ 1.000.000. El justo precio $ 1.000.000 es inferior a la mitad del precio pagado por l ($ 1.050.000).
Para determinar el justo precio debe
atenderse al tiempo de la celebracin de
la venta: El justo precio se refiere al tiempo del contrato (art. 1889, inc. 2).
La prueba de la lesin incumbe a
aquel de los contratantes que deduce la
accin correspondiente.
247. Ventas rescindibles por causa de

lesin. La rescisin por causa de lesin
tiene cabida slo en los actos que la ley
expresamente seala. Por este motivo,
el legislador crey oportuno consignar,
en el art. 1888 que el contrato de compraventa podr rescindirse por lesin
enorme.
No tiene cabida la rescisin por lesin enorme en todo contrato de compraventa. En trminos generales, slo tiene cabida en la compraventa de bienes
races:
a) No procede la accin rescisoria por
lesin enorme en las ventas de bienes
muebles (art. 1891).
Como consecuencia, no tiene cabida
en las ventas comerciales; el art. 126 del
Cdigo de Comercio dispone: No hay
rescisin por causa de lesin enorme en
los contratos mercantiles.
b) No habr tampoco lugar a la accin rescisoria en las ventas que se hubieren hecho por el ministerio de la justicia (art. 1891).
Las ventas judiciales, forzadas o voluntarias, no son rescindibles por causa
de lesin. La venta se hace en pblica
subasta, cumplindose diversos requisitos de publicidad, y el precio, si no guar84
Como prescripcin del corto tiempo,

con arreglo al art. 2524, la prescripcin
de la accin rescisoria corre contra toda
clase de personas.
249. Prdida de la cosa por el comprador. Para que proceda la rescisin

por lesin enorme es preciso que la cosa
no haya perecido en poder del comprador.
En efecto, el art. 1893 previene: Perdida la cosa en poder del comprador no
habr derecho por una ni por otra parte
para la rescisin del contrato.
La disposicin se explica porque rescindido el contrato deber restituirse la
cosa. Esta restitucin se torna imposible
cuando la cosa ha perecido.
252. Irrenunciabilidad de la accin

rescisoria. La ley proclama que la accin
rescisoria es irrenunciable. Autorizar la
renuncia importara abolir la accin: La
ley no habra prestado sino un socorro
intil e ilusorio al desgraciado y al oprimido.79
El art. 1892 previene: Si se estipulare
que no podr intentarse la accin rescisoria por lesin enorme, no valdr la estipulacin; y si por parte del vendedor se expresare la intencin de donar el exceso,
se tendr esta clusula por no escrita.
250. Enajenacin de la cosa por el

comprador. Ninguno de los contratantes
podr pedir la rescisin de la venta si el
comprador hubiere enajenado la cosa
(art. 1893, inc. 2).
La rescisin de la venta por causa de
lesin difiere sustancialmente, pues, de
la rescisin del mismo contrato por otras
causas; por regla general, la nulidad judicialmente declarada da accin contra terceros (art. 1689).
Sin embargo, en caso de que el comprador haya enajenado la cosa por ms
de lo que haba pagado por ella, podr
el primer vendedor reclamar este exceso,
pero slo hasta concurrencia del justo valor de la cosa, con deduccin de una dcima parte (art. 1893, inc. 2).
Por ejemplo, A vende a B en $ 1.000
una cosa cuyo justo precio es de $ 2.200
y B, a su turno, la vende en $ 2.500. A
tiene derecho a reclamar el exceso de
$ 300. Pero si B vende en $ 4.500 no tendr derecho al total de la diferencia porque sta tiene como lmite el justo precio
con deduccin de una dcima parte y que
asciende a $ 1.980.
253. Efectos de la rescisin por lesin enorme. El objeto de la accin rescisoria es invalidar la compraventa. Sus
efectos son los propios de la nulidad; en
suma, el vendedor recobrar la cosa y el
comprador el precio pagado por ella.
Pero la rescisin por lesin enorme
tiene una interesante modalidad. La rescisin se funda en la inicua desproporcin entre las prestaciones de comprador y vendedor. El restablecimiento del
equilibrio de tales prestaciones desagravia a las partes, y de este modo desaparecen sus motivos de queja.
Si la vctima de la lesin ha sido el vendedor, podr el comprador hacer subsistir
el contrato aumentando el precio. Si al contrario, la vctima ha sido el comprador, puede hacer lo mismo el vendedor restituyendo parte del precio excesivo.
Los efectos de la rescisin sern diversos, pues, segn que el demandado
opte por evitar que el contrato se rescinda o por aceptar la rescisin.
251. Prescripcin de la accin rescisoria por lesin enorme. Por ltimo, para
que proceda la rescisin por lesin enorme es preciso que se deduzca la accin
correspondiente en tiempo oportuno.
El art. 1896 dispone: La accin rescisoria por lesin enorme expira en cuatro aos, contados desde la fecha del contrato.
254. Efectos si el demandado opta por

evitar la rescisin. El comprador y el vendedor, vctimas de lesin enorme, tienen
79
Expresiones del ilustre Portalis, citadas por
Alessandri, ob. cit., t. II, N 2031.
85
derecho para pedir la rescisin del contrato.

Pronunciada la rescisin, nace para
los contratantes el derecho de enervar el
fallo, aumentando el precio el comprador o restituyendo parte del mismo el
vendedor.
El art. 1890 establece: El comprador
contra quien se pronuncia la rescisin,
podr a su arbitrio consentir en ella o
completar el justo precio con deduccin
de una dcima parte; y el vendedor, en el
mismo caso, podr a su arbitrio consentir en la rescisin o restituir el exceso del
precio recibido sobre el justo precio aumentado en una dcima parte.
a) Debe observarse, en primer trmino, que la facultad del comprador o vendedor demandados de aceptar o evitar la
rescisin pueden ejercerla a su arbitrio.
El demandante no puede pedir sino
la rescisin del contrato.
b) La opcin del demandado nace
una vez fallado el pleito y declarada la
nulidad. La facultad de optar compete al
comprador o al vendedor contra quien
se pronuncia la rescisin.
c) Fija la ley la cantidad que debe
pagar el demandado para evitar la rescisin.
No estn obligados el comprador y el
vendedor a completar el primero el justo
precio ni a restituir el segundo el exceso
sobre el precio justo. El comprador debe
pagar y el vendedor restituir una dcima
parte menos.
De este modo, si el justo precio es
$ 1.000 y el vendedor ha recibido $ 400, el
comprador debe completar $ 900, que es
el justo precio menos una dcima parte.
Y si el justo precio es $ 1.000 y el comprador ha pagado $ 2.500, no debe el vendedor restituir $ 1.500; como el justo precio debe aumentarse en una dcima parte
y as aumentado asciende a $ 1.100, debe
restituir como exceso slo $ 1.400.
En uno y otro caso, comprador y vendedor obtienen una ventaja del 10% sobre el justo precio que la ley reputa legtima. En el primer caso, el comprador
habr pagado $ 900 por lo que vale
$ 1.000; en el segundo, por lo que vale

$ 1.000 habr pagado, a la postre, $ 1.100.
255. Frutos y expensas. El comprador o el vendedor deben abonar frutos e
intereses, pero slo desde la fecha de la
demanda. No se debern intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda,
expresa el inc. 2 del art. 1890, esto es,
por el tiempo comprendido entre el contrato y la iniciacin del juicio.
La disposicin aade que no podr
pedirse cosa alguna en razn de las expensas que haya ocasionado el contrato.
256. Efectos si el demandado consiente en la rescisin del contrato. La rescisin de la venta, en principio, da derecho a las partes a ser restituidas al mismo
estado en que se hallaran si no se hubiera celebrado el contrato nulo, con algunas importantes limitaciones:
a) El vendedor debe restituir la cosa
y el comprador el precio, con intereses y
frutos, pero slo desde la demanda.
b) Las partes no estn obligadas a pagar las expensas del contrato.
c) El art. 1894 expresa: El vendedor
no podr pedir cosa alguna en razn de
los deterioros que haya sufrido la cosa;
excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos.80
d) La rescisin de la venta por lesin
enorme no afecta a los terceros adquirentes. Si la cosa se ha enajenado por el
comprador, no hay derecho para pedir la
rescisin del contrato.
e) La rescisin no afecta tampoco a
los terceros en cuyo favor hubiere constituido el comprador algn derecho real.
El art. 1895 dispone: El comprador que
se halle en el caso de restituir la cosa,
deber previamente purificarla de las hipotecas u otros derechos reales que haya
constituido en ella.
La disposicin deja en claro que las
hipotecas y dems derechos reales no se
Se aplica al comprador la regla del art. 906,

dictada para el poseedor vencido de buena fe.
80
86
extinguen de pleno derecho por la rescisin del contrato.81
justo precio de ella a la fecha del contrato se mirar como el precio que paga
por lo que recibe en cambio.
III. LA PERMUTA
IV. LA CESIN DE DERECHOS
257. Definicin. Define el art. 1897

el contrato de permuta: La permutacin
o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro.
La definicin no es exacta. No slo
es permuta el contrato en que se cambia
una cosa por otra; lo es el cambio de una
cosa por otra y dinero, si la cosa vale
ms que el dinero (art. 1794).
El trueque de cosas genricas no es
permuta; constituye un contrato innominado.
259. Divisin de la materia. La cesin

de derechos lato sensu es el traspaso de
un derecho por acto entre vivos.
Trata el Ttulo XXV del Libro IV, en
sucesivos prrafos, de tres materias diferentes: 1) de la cesin de crditos personales; 2) de la cesin del derecho de herencia, y 3) de la cesin de derechos
litigiosos.
De este modo, la denominacin del
ttulo no es exacta; sugiere que se tratar, de un modo general, de la cesin de
toda clase de derechos.
En verdad, se ocupa de la cesin de
ciertos crditos o derechos personales; no
trata de la cesin de los derechos reales
sino slo del de herencia, y de la cesin
de derechos litigiosos que, naturalmente, pueden ser reales o personales.
258. La permuta se rige por las reglas

de la compraventa. Se aplican al contrato de permuta las reglas que rigen la compraventa.
a) Por regla general, el contrato de
permuta es consensual. De acuerdo con
el art. 1898, el cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento.
b) Por excepcin la permuta es solemne cuando una de las cosas que se
cambian o ambas sean bienes races o derechos de sucesin hereditaria. En tal
caso, para la perfeccin del contrato ante
la ley, ser necesaria escritura pblica
(art. 1898).
c) Las cosas que no pueden venderse
tampoco pueden permutarse (art. 1899,
inc. 1).
d) No son hbiles para celebrar el
contrato de permuta las personas que
no son hbiles para el contrato de venta
(art. 1899, inc. 2).
El art. 1900 concluye: Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarn a la permutacin en todo lo que no
se oponga a la naturaleza de este contrato; cada permutante ser considerado
como vendedor de la cosa que da, y el
81
1. CESIN DE CRDITOS PERSONALES

260. Concepto de crditos personales. La expresin crditos personales es
redundante. Los crditos son necesariamente personales en el sentido de que
slo pueden reclamarse de quienes por
un hecho suyo o por disposicin de la ley
han contrado la obligacin correlativa
(art. 578).
Ha querido significar el legislador con
la expresin crditos personales cierto
tipo de crditos en que se encuentra precisamente determinado el acreedor, denominados, por lo mismo, nominativos.
261. Crditos nominativos, a la orden
y al portador. En principio, todos los crditos son transferibles, excepto aquellos
que tienen un carcter personalsimo.
Pero la manera de efectuar la cesin
vara segn la forma del ttulo de que
consta el crdito. Desde este punto de
Alessandri, ob. cit., t. II, Nos 2023 y 2024.
87
vista los crditos pueden ser nominativos,

a la orden o al portador.
Crditos nominativos son aquellos en
que se indica con toda precisin la persona del acreedor y que no son pagaderos sino precisamente a la persona designada.
Tal es, por ejemplo, el crdito del vendedor contra el comprador por el precio
de la compraventa.
Crditos a la orden son aquellos en
que al nombre de la persona del titular
se antepone la expresin a la orden u
otra equivalente.
Tales crditos son pagaderos a la persona designada o a quien sta ordene o
designe. Las letras de cambio, los pagars y cheques adoptan generalmente esta
forma.
Por ltimo, crditos al portador son
aquellos en que no se designa la persona
del acreedor o llevan la expresin al portador.
De esta clase de crditos son los billetes de banco, los bonos hipotecarios, los
cheques en que no se han borrado las
palabras al portador.
263. Naturaleza jurdica de la cesin.

La ubicacin en el Libro IV, entre la permuta y el arrendamiento, sugiere que la
cesin de derechos es un contrato.
Pero un atento examen conduce a
una conclusin diversa. En suma, la cesin es la tradicin de los derechos personales o crditos.
a) Por de pronto, el art. 1901 establece la forma como se perfecciona la cesin, entre cedente y cesionario, a cualquier ttulo que se haga.
La disposicin deja en claro que la
cesin requiere un ttulo y que ste puede adoptar diversas formas. Un crdito
puede cederse, en efecto, a ttulo de compraventa, de permuta, de donacin, de
aporte en sociedad.
b) El art. 1907, por su parte, reglamenta la responsabilidad que contrae el
cedente en la cesin a ttulo oneroso.
Con ello queda en evidencia, una vez ms,
que es menester un ttulo, que tambin
puede ser gratuito, caso en que el cedente no contrae las responsabilidades que
seala la disposicin citada.
c) En fin, el art. 1901 reproduce casi
literalmente la regla del art. 699: La tradicin de los derechos personales que un
individuo cede a otro se verifica por la
entrega del ttulo hecha por el cedente
al cesionario.
262. El Cdigo Civil rige slo la cesin de crditos nominativos. El Cdigo

ha reglamentado nicamente la cesin de
crditos nominativos.
El art. 1908 prescribe: Las disposiciones de este ttulo no se aplicarn a
las letras de cambio, pagars a la orden, acciones al portador y otras especies de transmisin que se rigen por el
Cdigo de Comercio o por leyes especiales.
La cesin de los crditos a la orden
se verifica mediante endoso (art. 164 del
C. de Comercio) que es un escrito puesto al dorso de la letra de cambio y dems
documentos a la orden por el cual se
transfiere el dominio del documento o,
ms bien dicho, del crdito de que da
constancia (artculos 17 y siguientes de
la Ley N 18.092).
Los documentos al portador se ceden
por la mera tradicin manual (art. 164
del C. de Comercio).
264. Formalidades de la cesin. Las

formas requeridas para la eficacia de la
cesin deben ser enfocadas desde un doble ngulo: entre las partes y respecto de
terceros. Perfecta la cesin entre las partes, an puede no estarlo respecto del
deudor cedido y de terceros.
265. Perfeccionamiento de la cesin
entre las partes. El solo acuerdo de voluntades o, lo que es igual, el solo contrato, no es suficiente para que se perfeccione la cesin.
Como no se concibe la entrega del
crdito, cosa incorporal, el legislador la
ha reemplazado por la entrega del ttulo.
Por este motivo, el art. 1901 dispone:
La cesin de un crdito personal, a cual88
quier ttulo que se haga, no tendr efecto entre el cedente y el cesionario sino
en virtud de la entrega del ttulo.
En virtud de esta entrega del ttulo,
el cesionario se convierte, frente al cedente, en titular del crdito.
Al efectuarse la entrega deber anotarse en el documento mismo el traspaso
del derecho, con designacin del nombre del cesionario y bajo la firma del cedente (art. 1903).
a) El deudor podr pagar vlidamente al cedente;

b) Los acreedores del cedente podrn
embargar el crdito que se reputa pertenecerle.
En suma, mientras no medien la notificacin o aceptacin, la cesin es inoponible al deudor y a terceros.
268. Formas de perfeccionarse la cesin respecto del deudor cedido y de
terceros. El art. 1902 dispone: La cesin
no produce efecto contra el deudor ni
contra terceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por ste.
Importa destacar que los requisitos
que seala el art. 1902 no son copulativos. Basta la notificacin del deudor o la
aceptacin del mismo.
266. Cesin de crditos que no constan por escrito. La entrega del ttulo supone que el crdito cedido conste por
escrito. La imposibilidad de efectuar la
entrega importa que no pueden cederse
los crditos que no constan por escrito?
Una respuesta afirmativa dejara sustrados del comercio una apreciable cantidad de derechos personales, contrariando el espritu general de la legislacin.
En tal caso, la escritura de cesin en
que se especifique el crdito servir de
ttulo que habr de entregarse al cesionario.82
269. Notificacin del deudor. La cesin se perfecciona respecto de terceros

y del propio deudor, en primer trmino,
por la notificacin de ste:
a) La notificacin del deudor ha de
ser judicial. Debe efectuarse personalmente, previa resolucin judicial. El art. 47
del Cdigo de Procedimiento Civil previene que esta forma de notificacin se
emplear siempre que la ley disponga
que se notifique a alguna persona para la
validez de ciertos actos.
b) La iniciativa de la notificacin del
deudor corresponde al cesionario. El cesionario est primordialmente interesado
en que la notificacin se practique y, adems, tiene el ttulo del crdito que le ha
sido entregado por el cedente.
No hay inconveniente para que se cometa este encargo al cedente que, en tal
caso, se reputar como un representante
del cesionario.
c) La notificacin debe practicarse cumpliendo con los requisitos generales de toda
notificacin personal; adems, deber cumplir con lo dispuesto en el art. 1903: La
notificacin debe hacerse con exhibicin
del ttulo, que llevar anotado el traspaso
del derecho con la designacin del cesionario y bajo la firma del cedente.
267. Perfeccionamiento de la cesin

respecto del deudor y terceros. La entrega del ttulo deja perfecta la cesin entre
las partes, esto es, entre el cedente y el
cesionario.
Para que la cesin se perfeccione respecto del deudor cedido y de terceros, es
menester que se notifique al deudor o
ste acepte la cesin.
Mientras no intervenga la notificacin
o aceptacin, para el deudor y terceros
el titular del crdito contina siendo el
cedente.
El art. 1905 establece que en general, se considerar existir el crdito en
manos del cedente respecto del deudor y
terceros.
La misma disposicin prev dos consecuencias particulares de este principio
general:
82
Barros Errzuriz, ob. cit., t. III, N 138. Vase, tambin, R. de D. y J., t. XLIII, I, pg. 113.
89
270. Aceptacin del deudor. La cesin

se perfecciona igualmente, respecto del
deudor y terceros, por la aceptacin del
primero.
La aceptacin del deudor puede ser
expresa o tcita. La primera consistir en
una explcita declaracin del deudor de
que aprueba la cesin; la segunda consiste en un hecho que la suponga, como la
litiscontestacin con el cesionario, un
principio de pago al cesionario, etc.
(art. 1904).
La notificacin del deudor, hecha por
un ministro de fe, previa orden judicial,
marca con toda exactitud el momento en
que se ha perfeccionado la cesin respecto del deudor y terceros.
El Cdigo no ha rodeado la aceptacin de ningn requisito de forma.
Prestada la aceptacin verbalmente,
surgir el problema de probarla. Para
este efecto regirn las limitaciones de
la prueba testimonial de los arts. 1708
y 1709.
Si la aceptacin consta de instrumento privado, quedar plenamente probada
respecto del deudor cuando el documento sea reconocido o mandado tener por
reconocido.
Respecto de terceros, el documento
no adquirir fecha cierta sino desde que
ocurra alguno de los hechos previstos en
el art. 1703; la aceptacin no puede hacerse valer contra terceros sino desde que
el instrumento adquiera fecha cierta a su
respecto.
De este modo, puede ocurrir que el
deudor deba considerar como su acreedor al cesionario, mientras los terceros pueden continuar reputando tal al cedente.
Nuestro Cdigo se ha apartado, sin
provecho, de su modelo habitual. El Cdigo francs exige que la aceptacin del
deudor conste de un acto autntico.
la responsabilidad que con motivo de la

cesin contrae el cedente.
272. Extensin de la cesin. El
art. 1906 establece: La cesin de un crdito comprende sus fianzas, privilegios e
hipotecas; pero no traspasa las excepciones personales del cedente.
En suma, el cesionario gozar del crdito en los mismos trminos que el cedente.
Sin embargo, la cesin no transfiere
las excepciones personales del cedente.
Se excepta la nulidad relativa que, de
acuerdo con el art. 1684, pueden invocar
las personas en cuyo favor la establece la
ley y sus cesionarios.
273. La excepcin de compensacin.
De ordinario es indiferente que la cesin
se perfeccione por la notificacin o por la
aceptacin del deudor.
La distincin slo ofrece inters para
decidir si puede el deudor cedido oponer al cesionario una compensacin que
habra podido oponer al cedente.
El art. 1659, inc. 1, dispone: El deudor que acepta sin reserva alguna la cesin que el acreedor haya hecho de sus
derechos a un tercero, no podr oponer
en compensacin al cesionario los crditos que antes de la aceptacin hubiere
podido oponer al cedente.
Es lgico que el deudor no pueda
oponer en compensacin al cesionario
los crditos adquiridos contra el cedente posteriores a la aceptacin. El cedente ha dejado de ser acreedor y, en suma,
ya no median entre ambos obligaciones
recprocas.
Pero tampoco puede compensar el
deudor los crditos que adquiri antes
de la aceptacin y que hubiera podido
oponer al cedente. La aceptacin sin reservas importa una renuncia de la compensacin.
Cuando la cesin se perfecciona por
la notificacin del deudor, la situacin es
totalmente distinta. El deudor podr oponer al cesionario todos los crditos que
antes de notificrsele la cesin haya ad-
271. Efectos de la cesin. Los efectos de la cesin deben considerarse en

dos aspectos.
En primer lugar ser menester examinar el alcance o extensin de la cesin. En seguida ser preciso considerar
90
quirido contra el cedente, aun cuando no

hubieren llegado a ser exigibles sino despus de la notificacin (art. 1659, inc. 2).
2. CESIN DEL DERECHO DE HERENCIA

275. Presupuesto necesario de la cesin. La cesin de un derecho de herencia o legado presupone necesariamente
que se haya abierto la sucesin.
El derecho de suceder por causa de
muerte a una persona viva no puede ser
objeto de un contrato, aunque intervenga el consentimiento de la misma persona (art. 1463). Los pactos sobre sucesin
futura adolecen de objeto ilcito y, por lo
mismo, de nulidad absoluta.
274. Responsabilidad del cedente. La

responsabilidad que contrae el cedente
con motivo de la cesin depende de si el
ttulo es gratuito u oneroso.
El art. 1907 se ocupa de la responsabilidad del cedente cuando la cesin es a
ttulo oneroso. Cedido un crdito a ttulo gratuito, no cabe ninguna responsabilidad al cedente.
Dispone el art. 1907 que el cesionario de un crdito, a ttulo oneroso, se
hace responsable de su existencia al tiempo de la cesin, esto es, de que verdaderamente le perteneca en ese tiempo; pero
no se hace responsable de la solvencia
del deudor, si no se compromete expresamente a ello; ni en tal caso se entender que se hace responsable de la solvencia futura, sino slo de la presente, salvo
que se comprenda expresamente la primera.
De este modo, por el solo hecho de
la cesin onerosa y sin necesidad de especial estipulacin, el cedente responde
de que era efectivamente acreedor al tiempo de efectuarse.
Se requiere un pacto especial para que
el cedente sea responsable de la solvencia del deudor. A falta de esta estipulacin expresa, el cesionario debe soportar
los riesgos de la insolvencia del deudor
cedido.
La estipulacin que hace responsable
al cedente de la insolvencia del deudor
comprende naturalmente slo su insolvencia al tiempo de la cesin; el riesgo
de la insolvencia futura debe asumirlo el
cedente de una manera expresa.
Precisa el art. 1907 en qu consiste la
responsabilidad del cedente: debe reembolsar al cesionario del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesin.
Por acuerdo de las partes, el cedente
puede asumir otras responsabilidades
como, por ejemplo, la obligacin de indemnizar perjuicios al cesionario.
276. Maneras de efectuar la cesin.

La cesin puede hacerse de dos maneras: a) especificando los bienes comprendidos en la cesin, y b) sin especificar los
bienes de que se compone la herencia o
legado.
Las reglas del prrafo 2 del ttulo De
la cesin de derechos son aplicables slo
cuando falte la especificacin de los efectos que integran la herencia o legado.
No se hace cuestin de los bienes que
forman la herencia o legado; se transfiere el derecho de suceder a ttulo de heredero o legatario.
277. Efectos de la cesin. Por efectos de la cesin, el cesionario adquiere
todos los derechos y contrae todas las responsabilidades del cedente.
El Cdigo prev algunas de las consecuencias que derivan de la calidad de heredero o legatario de que el cesionario
queda investido, desde el momento de la
apertura de la sucesin.
a) En primer lugar, el cedente debe
al cesionario todos los elementos activos
de la sucesin: debe hacerle entrega de
los bienes comprendidos en la herencia
o legado, deber tan obvio que el legislador no juzg necesario sealarlo.
b) Debe el cedente al cesionario,
igualmente, los frutos que haya percibido, los crditos que haya cobrado, los precios recibidos por la enajenacin de bienes sucesorios, etc.
El art. 1910 dispone: Si el heredero
se hubiere aprovechado de los frutos o
91
percibido crditos o vendido efectos hereditarios, ser obligado a reembolsar su

valor al cesionario.
c) Por su parte, el cesionario deber reembolsar al cedente los costos necesarios o
prudenciales que haya hecho el cedente en
razn de la herencia (art. 1910, inc. 2).
d) El cesionario beneficia del derecho de acrecer. El art. 1910, inc. 3, establece: Cedindose una cuota hereditaria se entender cederse al mismo tiempo
las cuotas hereditarias que por el derecho de acrecer sobrevengan a ella, salvo
que se haya estipulado otra cosa.
Las mismas reglas se aplican al legatario.
Al perseguir al cesionario, los acreedores

le aceptaran ciertamente como deudor
y se estara en presencia de una delegacin perfecta o novatoria.
280. Cmo se efecta la tradicin del
derecho de herencia. Importa examinar
cmo se efecta la tradicin del derecho
de herencia.
La cuestin se ha debatido latamente
en un aspecto particular del problema:
la tradicin del derecho de herencia,
cuando la integran bienes inmuebles, requiere de la inscripcin en el Registro
Conservatorio de Bienes Races?
La jurisprudencia se ha inclinado por
la negativa. La tradicin no requerira de
la inscripcin porque la ley no lo ha establecido expresamente y porque la herencia es una universalidad jurdica, independiente de las cosas que la componen.
Con estas premisas se concluye que
la tradicin se verifica por cualquier medio que importe ejercicio del derecho de
dominio por el cesionario, como la provocacin del juicio de particin o la intervencin en l, la peticin de la posesin efectiva, etc.
La verdad es que esta doctrina merece seversimas crticas.
a) Las cosas corporales se dividen en
muebles e inmuebles (art. 566) e igual
clasificacin es aplicable a las cosas incorporales o derechos (art. 580).
La herencia ha de ser mueble o inmueble; sustraerla de esta clasificacin
para calificarla de una universalidad jurdica, es metafsica.
b) La ley, en efecto, no ha sealado
una forma especial de tradicin de la herencia. Es sta una razn para concluir
que la tradicin se efecta de acuerdo
con la naturaleza de los bienes que la
integran, o sea, la tradicin de los inmuebles se verificar por la correspondiente
inscripcin, la de los crditos hereditarios por la entrega del ttulo, etc.83
278. Responsabilidad del cedente. La

responsabilidad del cedente depende de
que la cesin se verifique a ttulo gratuito u oneroso.
El cedente a ttulo gratuito no contrae ninguna responsabilidad o, en otros
trminos, no debe ninguna garanta al
cesionario.
En cuanto a la cesin onerosa, el
art. 1909 dispone: El que ceda a ttulo
oneroso un derecho de herencia o legado
sin especificar los efectos de que se compone, no se hace responsable sino de su
calidad de heredero o de legatario.
No es responsable el cedente de la
existencia de tales o cuales bienes, ni de
que formen parte de la herencia o legado, a menos que as se haya estipulado;
slo garantiza o asegura al cesionario que
se encuentra realmente investido del derecho a la herencia o legado.
279. Responsabilidad del cesionario
ante terceros. El cesionario se hace responsable del pasivo de la herencia o legado, respecto del cedente.
Pero, ante terceros, el cedente contina siendo responsable. Los acreedores
pueden siempre dirigirse contra el cedente y hacer abstraccin de la cesin.
El cedente queda siempre directamente obligado; pero tendr derecho a que
el cesionario le reembolse lo pagado.
Por cierto que los acreedores podrn
igualmente accionar contra el cesionario.
83
Planiol y Ripert, ob. cit., t. X, N 356; Baudry-Lacantinerie y Saignant, De la vente et de
lchange, Nos 905 y sgtes.
92
c) La doctrina generalmente aceptada importa negar la necesidad de una

tradicin para adquirir la herencia. En
nada se parece a una tradicin la peticin de la posesin efectiva o el ejercicio
de la accin de particin.
d) La falta de inscripcin conservatoria crea una solucin de continuidad en
el Registro de Propiedades notoriamente
contraria al propsito del legislador, reiteradamente manifestado en las disposiciones del Cdigo y especialmente en el
Mensaje.
La inscripcin conservatoria persigue
como finalidad ltima poner a vista de
todos el estado de las fortunas que consisten en posesiones territoriales, mostrarla como en un cuadro que represente instantneamente sus mutaciones,
cargas y divisiones sucesivas.
e) En fin, la sustraccin de los inmuebles al rgimen a que normalmente est
sometida su enajenacin, a pretexto de formar parte de una herencia, conduce a dejar sin aplicacin diversas medidas que
adopta la ley para proteger a los incapaces.
Para enajenar bienes races de la mujer, el marido requiere autorizacin de ella
conforme lo dispone el art. 1754 del C.C.
No es bastante, como pensaba Pothier,

que el derecho pueda ser materia de discusin, sea que el proceso haya comenzado o est por intentarse.
b) En segundo lugar, es menester que
se haya judicialmente notificado la demanda.
La notificacin de la demanda marca
el momento en que el derecho comienza
a ser litigioso. Se comprende que este carcter subsistir mientras no se pronuncia una decisin judicial, pasada en autoridad de cosa juzgada.
282. Cundo hay cesin de derechos
litigiosos. La cesin de derechos litigiosos supone que el derecho sea objeto
de una contienda judicial. Pero no importa cesin de derechos litigiosos la
transferencia del derecho que se discute en juicio. La cesin de un derecho
litigioso no tiene por objeto el derecho
mismo, sino la pretensin, bien o mal
fundada, de obtener una determinada
ventaja, que el cedente cree conseguir
en un litigio.
En otros trminos, la cesin de derechos litigiosos versa sobre la expectativa
del cedente de ganar o perder el pleito.
El art. 1911, inc. 1, no deja dudas al
respecto: Se cede un derecho litigioso
cuando el objeto directo de la cesin es
el evento incierto de la litis, del que no
se hace responsable el cedente.
Esta cesin, por lo tanto, tiene un carcter eminentemente aleatorio, puesto
que el equivalente de la prestacin que
suministre el cesionario envuelve una contingencia de ganancia o prdida.
Los derechos sobre los cuales se litiga pueden ser reales o personales. La ley
no establece ninguna distincin.
3. CESIN DE D ERECHOS LITIGIOSOS

281. Concepto del derecho litigioso.
Se llaman derechos litigiosos aquellos derechos que son objeto de una controversia judicial, cuya existencia es discutida
en juicio.
El Cdigo se ha cuidado de precisar,
con toda exactitud, cundo un derecho
tiene el carcter de litigioso: Se entiende litigioso un derecho, para los efectos
de los siguientes artculos, desde que se
notifica judicialmente la demanda
(art. 1911, inc. 2).
De este modo, el derecho litigioso supone dos condiciones:
a) En primer lugar, es preciso que se
deduzca una demanda sobre el derecho
de que se trata.
283. Quin puede ceder el derecho

litigioso. Slo el demandante en el juicio puede efectuar la cesin de derechos
litigiosos. Diversas circunstancias lo demuestran:
a) Por de pronto, el art. 1913 concede el derecho de rescate al deudor, esto
es, al demandado. Fluye de aqu que el
93
demandante es el cedente de los derechos litigiosos

b) El art. 1912, por su parte, declara
que es indiferente que sea el cedente o
el cesionario el que persiga el derecho.
Pero, en todo caso, ha de ser el demandante en el juicio.
No obstante, el art. 1912 expresa que

es indiferente que sea el cedente o el
cesionario el que persiga el derecho. De
esta manera, una vez efectuada la cesin,
el juicio puede proseguirlo el cedente o
el cesionario.
b) No debe el cedente al cesionario
ninguna garanta por la suerte del juicio;
as lo dispone expresamente el art. 1911.
El cesionario ha adquirido un derecho
dudoso y aceptado las contingencias del
litigio.
284. Forma de la cesin. No ha establecido el Cdigo la forma de efectuar la

cesin de derechos litigiosos.
No es aplicable el art. 1901 que requiere la entrega del ttulo. El derecho
del cedente, el evento incierto de la litis,
no consta de ningn ttulo.
Prcticamente se entiende hecha la
cesin por el hecho de apersonarse el
cesionario al juicio, acompaando el ttulo de la cesin.
Para que la cesin produzca efecto
respecto del deudor, es menester que ste
sea notificado. El derecho de retracto supone que el demandado est enterado
de la cesin y el art. 1913 se refiere a esta
notificacin.
288. Efectos de la cesin respecto del

demandado. Derecho de rescate o retracto litigioso. El ms importante efecto de
la cesin respecto del demandado es el
derecho de rescate o retracto litigioso.
El derecho de rescate puede definirse como la facultad del demandado de
liberarse de la prestacin a que ha sido
condenado en el juicio, reembolsando al
cesionario lo que ste hubiere pagado al
cedente como precio de la cesin.
La facultad de rescate persigue la doble finalidad de impedir la especulacin
de los adquirentes de litigios y de disminuir el nmero de pleitos.
285. Ttulo de la cesin. La cesin

de, derechos litigiosos puede hacerse a
diversos ttulos.
El art. 1912 establece que es indiferente que la cesin haya sido a ttulo de
venta o de permutacin.
La cesin puede igualmente efectuarse a ttulo gratuito. El art. 1913 prev que,
en tal caso, el cesionario carece del derecho de rescate.
289. Requisitos para que proceda el

derecho de retracto litigioso. Dos requisitos son necesarios para que el demandado pueda ejercitar el derecho de rescate:
a) Es indispensable, desde luego, que
la cesin se haya efectuado a ttulo oneroso.
El demandado debe pagar al cesionario el valor de lo que ste haya dado por
el derecho cedido (art. 1913, inc. 1).
Por lo tanto, la cesin debe efectuarse a
un titulo que importe un sacrificio para
el cesionario.
Hecha la cesin a ttulo de venta, el
deudor abonar el precio pagado al cedente; verificada a ttulo de permuta;
deber el valor de la cosa que el cedente recibi a cambio de los derechos litigiosos.
El demandado deber pagar, adems,
los intereses desde la fecha en que se
286. Efectos de la cesin. Los efectos de la cesin de derechos litigiosos deben enfocarse desde un doble punto de
vista: a) entre cedente y cesionario, y
b) respecto del deudor y demandado.
287. Efectos de la cesin entre cedente y cesionario. Los efectos de la cesin
entre el cedente y el cesionario pueden
resumirse como sigue:
a) El cedente se desprende de los derechos que le correspondan como demandante en el juicio y el cesionario adquiere tales derechos.
94
haya notificado la cesin al deudor

(art. 1913, inc. 1).
b) El derecho de rescate debe invocarlo el deudor en el plazo perentorio
que seala el art. 1914.
No puede el deudor oponer el beneficio de rescate, despus de transcurridos
nueve das desde la notificacin del decreto en que se manda ejecutar la sentencia.
El cesionario obtiene en pago de su

crdito el derecho litigioso, probablemente porque el deudor carece de otros bienes.
f) Por fin, no tiene lugar el derecho
de rescate cuando la cesin se hace al
que goza de un inmueble como poseedor de buena fe, usufructuario o arrendatario, cuando el derecho cedido es necesario para el goce tranquilo y seguro
del inmueble.
El cesionario, de este modo, logra poner fin a un juicio que amenaza su posesin o impide su goce seguro y tranquilo.
290. Casos en que no procede el beneficio de retracto. Las circunstancias que

justifican el retracto litigioso no se dan
en ciertos casos en que, por lo mismo, la
ley lo declara improcedente:
a) No tiene lugar en las cesiones
enteramente gratuitas. No cabra el reembolso del valor suministrado por el
cesionario; por otra parte, la cesin gratuita no puede constituir un acto de especulacin.
b) Tampoco tiene cabida en las cesiones que se hagan por el ministerio de la
justicia.
En tal caso, al decir de Pothier, el cesionario no procede como un especulador de litigios porque, en cierto modo,
la justicia le ha invitado a adquirir el derecho.
c) Es tambin improcedente en las
cesiones que van comprendidas en la
enajenacin de una cosa de que el derecho litigioso forma una parte o accesin.
Tal sera el caso de la enajenacin de
un fundo en que se comprenden derechos de agua actualmente en litigio. El
adquirente no persigue un fin especulativo; adquiere el derecho litigioso porque
las aguas son un accesorio indispensable
del fundo.
d) No cabe el derecho de retracto en
la cesin que se hace a un coheredero o
copropietario por un coheredero o copropietario de un derecho que es comn
a los dos.
La cesin en este caso tiende a poner
fin a un estado de indivisin, finalidad
que el legislador estima plausible.
e) No tiene lugar tampoco cuando la
cesin se hace a un acreedor en pago
de lo que le debe el cedente.
V. EL ARRENDAMIENTO
291. Definicin. El art. 1915 define el
arrendamiento: El arrendamiento es un
contrato en que las dos partes se obligan
recprocamente, la una a conceder el goce
de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este
goce, obra o servicio un precio determinado.
De la definicin resulta que el arrendamiento puede tener un triple objeto:
a) la concesin del goce de una cosa;
b) la ejecucin de una obra, y c) la prestacin de un servicio.
Trata el Cdigo, en sucesivos prrafos, del arrendamiento de cosas y de sus
modalidades, del arrendamiento de criados domsticos,84 de los contratos para la
confeccin de una obra material, del
arrendamiento de servicios inmateriales
y del arrendamiento de transporte.
292. Importancia del arrendamiento.
El contrato de arrendamiento, en sus diversas formas, tiene una importancia apenas menor que la compraventa.
Satisface la necesidad cotidiana de
procurarse el goce de cosas que no es
posible adquirir, de procurarse servicios
indispensables, etc.
84
Las disposiciones del Cdigo sobre el particular se encuentran derogadas por el Cdigo del
Trabajo.
95
Se explica, de este modo, que el Cdigo lo reglamente in extenso.

Algunas formas del contrato, por su
excepcional importancia, han adquirido
una personalidad propia, como sucede
con el contrato de trabajo.
Otras formas, como el contrato de
transporte, se encuentran principalmente reglamentadas por el Cdigo de Comercio.
Ambos contratos son consensuales, bilaterales, onerosos y conmutativos; requieren ambos, como elementos esenciales,
cosa, precio y consentimiento de las partes contratantes; en fin, en ambos contratos una parte se obliga a entregar una cosa
y a procurar a la otra un goce tranquilo y
til, respondiendo del saneamiento de la
eviccin y de los vicios redhibitorios.
Median entre ambos contratos, sin
embargo, fundamentales diferencias:
a) La compraventa es un ttulo translaticio de dominio porque naturalmente
sirve para transferirlo; seguida de la tradicin, conduce al comprador a la adquisicin del dominio, a condicin de que el
vendedor y tradente sea propietario. En
todo caso, el comprador adquirir la posesin de la cosa. El arrendamiento, en
cambio, es un ttulo de mera tenencia.
El arrendatario no adquiere el dominio, ni siquiera la posesin de la cosa
arrendada, puesto que no la tiene como
seor o dueo, sino que reconociendo
un dominio ajeno.
b) El goce de la cosa que el vendedor
se obliga a procurar al comprador es un
goce definitivo y perpetuo.
Entre tanto, el goce que el arrendador debe conceder al arrendatario es
necesariamente temporal y, al cabo de
terminado el goce, la cosa debe ser restituida.
293. Caracteres generales del contrato. Difcil resulta enunciar preceptos generales por las hondas diferencias que
existen entre un arrendamiento y otro:
a) El arrendamiento, en sus diversas
formas, es un contrato consensual. Se perfecciona por el solo consentimiento de
las partes, acordes en el precio y en la
cosa, obra o servicio.
b) El arrendamiento es, asimismo, un
contrato bilateral, oneroso, conmutativo.
Ambos contratantes contraen mutuas
obligaciones, se gravan en beneficio recproco y sus prestaciones se miran como
equivalentes.
1. ARRENDAMIENTO DE COSAS
1) Ideas generales
294. Concepto. El arrendamiento de
cosas es el contrato en que una de las
partes se obliga a conceder el goce de
una cosa y la otra a pagar por este goce
un determinado precio.
La parte que confiere el goce de la
cosa se denomina arrendador y la que
debe pagar el precio, arrendatario (art.
1919).
El arrendatario de predios urbanos
recibe la denominacin particular de inquilino (art. 1970), y el arrendatario de
predios rsticos, la particular denominacin de colono (art. 1979).
296. El arrendamiento de cosas y el

derecho de usufructo. Tanto en el arrendamiento de cosas como en el derecho
de usufructo se concede a una persona
la facultad de gozar de una cosa ajena.
Pero la capital diferencia entre ambos derechos es consecuencia de que el
usufructo es un derecho real, mientras
que el derecho resultante para el arrendatario es un derecho personal.
Tiene el usufructuario un derecho
real de goce que no impone al nudo propietario ninguna obligacin correlativa,
como no sea la de dejar gozar al usufructuario, esto es, no turbarle en el ejercicio
de su derecho. El arrendatario, en cambio, tiene un crdito contra el arrenda-
295. Diferencias entre el arrendamiento de cosas y la compraventa. Ofrece el

arrendamiento de cosas una notable semejanza con la compraventa.
96
dor para que le proporcione el goce de

la cosa; su rol es activo: hacer gozar a su
acreedor, el arrendatario.
advertir, sin embargo, que tales solemnidades no son exigidas por la ley en consideracin al contrato en s mismo, sino
en atencin a la calidad de las personas
que lo celebran.
As, para dar en arrendamiento los
bienes races de la mujer, por ms de cinco aos si son predios urbanos y por ms
de ocho si se trata de predios rsticos, el
marido necesita el consentimiento de la
mujer (art. 1756). Anloga regla rige para
arrendar la mujer administradora de la
sociedad conyugal los bienes del marido
(art. 1761).
2) Elementos del contrato

297. Enunciacin. El arrendamiento
requiere, como elementos esenciales, un
acuerdo de voluntades sobre la cosa y el
precio: consensus, res, pretium.
a) El consentimiento
298. El arrendamiento de cosas es
consensual. El arrendamiento de cosas es
consensual y se perfecciona por el solo
consentimiento de las partes acerca de la
cosa y el precio.
No es menester un acto escrito para
que el contrato se repute perfecto. Pero
el otorgamiento del contrato por escrito
reviste una gran importancia prctica:
a) Un acto escrito, por de pronto, facilita la prueba del contrato. Con arreglo
a las normas generales no podr probarse por testigos si el precio excede de dos
unidades tributarias.
b) Es de gran conveniencia prctica
que el contrato se otorgue por escritura
pblica y, aun, que se inscriba en el Registro Conservatorio de Bienes Races. El
art. 53 del Reglamento del Conservador
de Bienes Races seala el arrendamiento
entre los ttulos que pueden inscribirse.
De esta manera las partes pueden disponer de un ttulo ejecutivo para reclamar compulsivamente el cumplimiento de
sus mutuas obligaciones. Adems, en caso
de enajenarse la cosa, los adquirentes quedarn obligados a respetar el arriendo;
deben respetarlo aun los acreedores hipotecarios cuando el arrendamiento se
encuentra inscrito con anterioridad a la
inscripcin de la hipoteca.85
300. Solemnidades voluntarias. Pueden

las partes estipular las solemnidades que
juzguen convenientes y dar al contrato,
en consecuencia, un carcter solemne.
Consagra el art. 1921 una regla anloga a la sealada para la compraventa:
Si se pactare que el arrendamiento no
se repute perfecto mientras no se firme
escritura, podr cualquiera de las partes
arrepentirse hasta que as se haga, o hasta que se haya procedido a la entrega de
la cosa arrendada.
Como lgica consecuencia de que el
contrato no se encuentra perfecto, las partes tienen el derecho de retractarse. Puede hacerse uso de esta facultad hasta que
se otorgue la escritura prevista o hasta
que, a pesar de no haberse otorgado la
escritura, se haya verificado la entrega de
la cosa.
Si en el arrendamiento se otorgan
arras se observarn las mismas reglas que
en la compraventa.86
b) La cosa arrendada
301. Requisitos de la cosa arrendada.
La cosa debe reunir los requisitos generales del objeto de toda declaracin de
voluntad: ser lcito, determinado y existir
o esperarse que exista.
Dada la naturaleza especial del contrato de arrendamiento, la cosa arrendada no debe ser consumible.
299. Solemnidades especiales del

contrato. Suele el arrendamiento estar
revestido de solemnidades legales. Cabe
85
Vase el N 356.
86
97
El art. 1916 establece una regla general: Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales, que pueden usarse sin consumirse;
excepto aquellas que la ley prohbe
arrendar, y los derechos estrictamente
personales, como los de habitacin y
uso.
De este modo, pueden arrendarse los
bienes races y muebles, las cosas corporales e incorporales. Por ejemplo, puede
arrendarse un derecho de usufructo
(art. 793); el derecho derivado del contrato de arrendamiento es tambin susceptible de arrendarse mediante un subarriendo (art. 1946).
Solamente no son susceptibles de
arrendamiento: a) las cosas cuyo arriendo la ley prohbe; b) los derechos personalsimos, y c) las cosas consumibles de
las que no puede hacerse un uso acorde
con su naturaleza sin que se destruyan,
puesto que es esencial que la cosa debe
ser restituida al trmino del contrato.
El art. 1916 concluye que puede arrendarse la cosa ajena. El arrendatario de
buena fe, esto es, el que ignoraba la circunstancia de ser ajena la cosa, tendr
accin de saneamiento contra el arrendador, en caso de eviccin.
El arrendamiento, por cierto, no empece al dueo de la cosa.
nero, ya en frutos naturales de la cosa

arrendada (art. 1917).
En caso de pagarse el precio con frutos de la cosa, puede fijarse una cantidad
determinada o una cuota o parte alcuota de los de cada cosecha. Esta ltima
forma de pago del precio es frecuente
en el arrendamiento de predios rsticos
y recibe la denominacin de aparcera,
vulgarmente llamada mediera.
El precio puede fijarse en una cantidad alzada o en una cantidad peridica.
Llmase renta cuando se paga peridicamente (art. 1917, inc. 2).87
303. Forma de determinar el precio.
El art. 1918 dispone que el precio puede
fijarse de los mismos modos que en el
contrato de venta.
En consecuencia, el precio puede fijarse por las partes o por un tercero; no
puede dejarse al arbitrio de una de las
partes.
La determinacin del precio puede
hacerse por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen (art. 1808, inc. 2).
3) Obligaciones del arrendador
304. Enunciacin. El arrendador se
obliga, como expresa la definicin del
art. 1915, a conceder al arrendatario el
goce de la cosa arrendada.
Tal es, en verdad, la nica obligacin
que el arrendador contrae. Pero esta obligacin de hacer gozar al arrendatario, por
el trmino del contrato, es compleja y se
descompone en varias obligaciones que
seala el art. 1924.
Con arreglo a la citada disposicin
legal, el arrendador es obligado:
1. A entregar al arrendatario la cosa
arrendada;
2. A mantenerla en el estado de servir para el fin del arrendamiento;
c) El precio
302. Caracteres del precio. Como en
la compraventa, el precio debe ser real o
serio y determinado.
El precio, por tanto, no habr de ser
fingido o simulado ni irrisorio. El arrendamiento degenerara en un contrato gratuito.
La determinacin del precio es una
exigencia que fluye de los principios generales. La cantidad a que asciende el
precio puede ser incierta con tal que en
el contrato se fijen normas o se contengan datos que sirvan para determinarlo.
Pero mientras en la compraventa el
precio debe consistir en dinero, en el
arrendamiento puede consistir ya en di-
Vulgarmente se suelen llamar canon; pero

la expresin canon designa, en verdad, el rdito
que se paga en el censo.
87
98
3. A librar al arrendatario de toda

turbacin o embarazo en el goce de la
cosa.
trega, deben observarse las reglas generales:

a) La entrega deber verificarse en la
poca sealada por las partes y, a falta de
estipulacin, inmediatamente despus de
celebrado el contrato.
b) La entrega se har, en primer trmino, en el lugar convenido; en el silencio de las partes, la entrega se verificar
en el lugar en que se encontraba la cosa
al tiempo del contrato o en el domicilio
del arrendador, segn se trate de cosas
especficas o genricas (arts. 1587, 1588
y 1589).
a) Obligacin de entregar la cosa

305. La obligacin de entregar es de
la esencia del contrato. La obligacin de
entregar la cosa arrendada es de la esencia del contrato de arrendamiento. Slo
mediante la entrega puede el arrendatario lograr el goce que persigue.
Las dems obligaciones son de la naturaleza del contrato y susceptibles de ser
alteradas convencionalmente. As, podr
estipularse que incumbir al arrendatario hacer las reparaciones de toda ndole
necesarias para mantener la cosa en estado de servir o que el arrendador no est
obligado a librar al arrendatario de turbaciones o embarazos en el goce.
308. Estado en que debe entregarse

la cosa. La cosa debe entregarse en estado de servir para el fin para que fue arrendada. De otro modo el arrendatario no
podr obtener el adecuado goce de la
cosa que se propuso al contratar.
Por consiguiente, son de cargo del
arrendador las reparaciones de todo gnero que sea menester efectuar antes de
que el arrendatario entre a gozar de la
cosa.
El arrendatario debe efectuar ciertas
reparaciones cuya necesidad se hace presente durante el arrendamiento; probablemente se han hecho necesarias por su
culpa o de las personas por quienes responde. Pero ninguna responsabilidad lgicamente le cabe para tomar a su cargo
las reparaciones que se hacen necesarias
por causas anteriores al goce, ya que su
necesidad no puede serle imputable por
ningn motivo.
306. Forma de la entrega. El art. 1920

previene que la entrega de la cosa arrendada podr hacerse bajo cualquiera de
las formas de tradicin reconocidas por
la ley.
La disposicin no es exacta. La entrega de la cosa corporal mueble arrendada
podr hacerse por cualquiera de los medios de efectuar la tradicin que seala
el art. 684. Si se da en arrendamiento un
crdito, habr de entregarse el ttulo.
Pero cuando la cosa arrendada es un
inmueble, la entrega obviamente no podr verificarse por medio de la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador. La entrega a que se obliga al
arrendador es la entrega material de la
cosa que permite al arrendatario gozarla.
La inscripcin por medio de la cual
se hace la tradicin de los inmuebles supone un ttulo translaticio de dominio y
el arrendamiento es un ttulo de mera
tenencia.
La entrega del inmueble se verifica
ponindolo materialmente a disposicin
del arrendatario o, simblicamente, entregndole, por ejemplo, las llaves.
309. Garanta por los vicios de la

cosa. La obligacin de entregar la cosa
se habr cumplido imperfectamente si
adolece de vicios o defectos que no permitan obtener de ella el provecho a que
est naturalmente destinada.
La existencia de estos vicios hace responsable al arrendador, en trminos que
dependen de su magnitud o importancia
y de su conocimiento por las partes:
a) Si el mal estado o calidad de la
cosa impide hacer de ella el uso para
que ha sido arrendada, tiene derecho el
307. Tiempo y lugar de la entrega.

En cuanto al tiempo y lugar de la en99
arrendatario para pedir la terminacin del

contrato de arrendamiento.
Puede ejercitar este derecho sea que
el arrendador conociese o no el mal estado o calidad de la cosa al tiempo de contratar, y aun en el caso de haber empezado a existir el vicio despus del contrato,
pero sin culpa del arrendatario (art. 1932).
b) En cambio, cuando el mal estado
o calidad de la cosa impide parcialmente
el goce o la cosa se destruye en parte, el
juez decidir, segn las circunstancias, si
debe tener lugar la terminacin del arrendamiento, o concederse una rebaja del
precio o renta (art. 1932, inc. 2).
c) Adems del derecho de pedir la terminacin del arrendamiento o la rebaja
del precio en su caso, suele el arrendatario tener derecho a que se le indemnicen
los perjuicios, cuando el vicio de la cosa
ha tenido una causa anterior al contrato.
La indemnizacin comprende slo el
dao emergente; pero si el vicio era conocido del arrendador al tiempo del contrato o tal que debi preverlo o por su
profesin conocerlo, se incluir en la indemnizacin el lucro cesante (art. 1933,
inc. 2).
d) No tiene el arrendatario derecho
a indemnizacin de perjuicios: 1) si contrat a sabiendas del vicio y no se oblig
el arrendador a sanearlo; 2) si el vicio
era tal que no pudo ignorarlo sin grave
negligencia de su parte, y 3) si renunci
a la accin de saneamiento por el vicio,
designndolo (art. 1934).
gacin del arrendador acarrea las consecuencias que son comunes a todo incumplimiento. Es indispensable averiguar la
causa determinante del incumplimiento,
esto es, si se debe al hecho o culpa del
arrendador o a un caso fortuito.
En efecto, el art. 1925 previene que si
el arrendador se pone en la imposibilidad
de entregar la cosa, por hecho o culpa suya,
o de sus agentes o dependientes, el arrendatario tendr derecho para desistir del contrato, con indemnizacin de perjuicios.
Tiene el arrendatario los derechos indicados aunque el arrendador haya credo equivocadamente y de buena fe que
poda arrendar la cosa.
Pero carece el arrendatario del derecho de demandar indemnizacin de
perjuicios y slo puede demandar la terminacin del contrato, cuando tuvo conocimiento de la imposibilidad del
arrendador de entregar la cosa o ella
proviene de fuerza mayor o caso fortuito (art. 1925, inc. 2).
312. Mora en el cumplimiento de la
obligacin de entregar. Prev el art. 1926
las consecuencias de la mora del arrendador en el cumplimiento de la obligacin de entregar la cosa arrendada.
La mora del arrendador, debida al
hecho o culpa suyos o de sus agentes o
dependientes, da derecho al arrendatario a demandar indemnizacin de perjuicios.
Pero si a consecuencia de la mora se
disminuye considerablemente para el
arrendatario la utilidad del contrato, sea
por haberse deteriorado la cosa o por haber cesado las circunstancias que lo motivaron, podr el arrendatario demandar
la terminacin del contrato con derecho
para que, adems, se le resarzan los perjuicios sufridos (art. 1926, inc. 2).
310. Arrendamiento de una cosa a varias personas. Prev la ley el caso de que
el arrendador haya arrendado la cosa a
diversas personas y adopta anlogo criterio que en la compraventa: Si se ha arrendado separadamente una misma cosa a
dos personas, el arrendatario a quien se
haya entregado la cosa ser preferido; si
se ha entregado a los dos, la entrega posterior no valdr; si a ninguno, el ttulo
anterior prevalecer (art. 1922).
b) Obligacin de mantener la cosa en

estado de servir para el fin del
arrendamiento
311. Incumplimiento de la obligacin

de entregar. El incumplimiento de la obli-
313. Contenido de esta obligacin.

Debe el arrendador entregar la cosa en
100
nos que la noticia no hubiere podido darse en tiempo;

c) que el arrendador no haya tratado
de hacerlas oportunamente, y
d) que el arrendatario pruebe la necesidad de las reparaciones de que se trata.
estado de servir. Pero no basta con que la

cosa sea inicialmente apta; la obligacin
del arrendador de procurar al arrendatario el goce de la cosa se prolonga por el
tiempo de duracin del arrendamiento.
En suma, debe entregarla en estado de
servir y mantenerla o conservarla en este
estado.
El art. 1927 previene: La obligacin
de mantener la cosa arrendada en buen
estado consiste en hacer durante el arriendo todas las reparaciones necesarias, a excepcin de las locativas, las cuales corresponden generalmente al arrendatario.
Con todo, el arrendador deber efectuar aun las reparaciones locativas, si los
deterioros que las han hecho necesarias
provienen de caso fortuito o mala calidad
de la cosa arrendada (art. 1927, inc. 2).
Las estipulaciones de las partes pueden alterar estas reglas (art. 1927, inc. 3).
315. Mejoras tiles. Prev la ley la

suerte de las mejoras tiles introducidas
por el arrendatario, entendiendo por tales las que aumentan el valor venal de la
El arrendador es obligado a reembolsar el costo de las mejoras tiles, siempre
que haya consentido en que se efecten
con la expresa condicin de abonarlas
(art. 1936).
De este modo, para que el arrendatario tenga derecho a reclamar el pago de
las mejoras tiles es preciso: a) que el
arrendador le haya autorizado para efectuarlas y b) que se haya comprometido
expresamente a pagarlas.
En caso de que las mejoras no se hubieren efectuado en las condiciones apuntadas, el arrendatario podr separar y
llevarse los materiales, sin detrimento de
la cosa arrendada; a menos que el arrendador est dispuesto a abonarle lo que
valdran los materiales considerndolos
separados (art. 1936).
El derecho del arrendatario de separar y llevarse los materiales se encuentra
limitado, pues, por el derecho que se otorga al arrendador de pagar su valor y hacerlos suyos. En otros trminos, el arrendatario goza del derecho de separar y
llevarse los materiales a condicin de que
el arrendador no est dispuesto a pagar
su valor.
314. Reparaciones necesarias. Son

reparaciones necesarias las indispensables
para mantener la cosa en estado de servir para el objeto para que se la arrend.
Toca al arrendador efectuarlas; pero
puede, en determinadas circunstancias,
efectuarlas el arrendatario por cuenta del
arrendador.
El art. 1935 prescribe: El arrendador
es obligado a reembolsar al arrendatario
el costo de las reparaciones indispensables
no locativas, que el arrendatario hiciere
en la cosa arrendada, siempre que el arrendatario no las haya hecho necesarias por
su culpa, y que haya dado noticia al arrendador lo ms pronto, para que las hiciese
por su cuenta. Si la noticia no pudo darse
en tiempo, o si el arrendador no trat de
hacer oportunamente las reparaciones, se
abonar al arrendatario su costo razonable, probada la necesidad.
Por consiguiente, el derecho del
arrendatario para que se le reembolse el
costo de las reparaciones necesarias requiere:
a) que el arrendatario no las haya hecho indispensables por su culpa;
b) que haya dado pronta noticia al
arrendador para que las efecte, a me-
c) Obligacin de librar al arrendatario

de toda turbacin en el goce
316. Contenido de la obligacin. No
slo debe el arrendador procurar al arrendatario el goce de la cosa, sino que este
goce ha de ser tranquilo o pacfico.
Por este motivo, tiene el arrendador
la obligacin de garantizar al arrendatario de las turbaciones de que ste sea vc101
tima de parte de terceros y con muchsimo mayor razn debe abstenerse de turbarle l mismo.
De esta manera, la obligacin de librar al arrendatario de toda turbacin en
el goce de la cosa arrendada se descompone en dos obligaciones:
a) Obligacin del arrendador de no
turbar al arrendatario, y
b) Obligacin del arrendador de garantizar al arrendatario de turbaciones de
terceros.
En caso de que las reparaciones sean

de tal entidad que la turbacin resulte
considerable, podr el arrendatario demandar la terminacin del contrato. En
efecto, aade la disposicin citada: Y si
estas reparaciones recaen sobre tan gran
parte de la cosa, que el resto no aparezca
suficiente para el objeto con que se tom
en arriendo, podr el arrendatario dar
por terminado el arrendamiento (art.
1928, inc. 3).
A las acciones sealadas, encaminadas a pedir una rebaja del precio o la
terminacin del arriendo, puede sumarse la de indemnizacin de perjuicios.
Tendr el arrendatario derecho a que
se le indemnicen perjuicios:
a) Si las reparaciones provienen de causa que ya exista al tiempo del contrato,
desconocida del arrendatario, pero que el
arrendador conoci o era tal que tuviese
antecedentes para temerla o por su profesin conocerla (art. 1928, inc. 4), y
b) Si las reparaciones han de dificultar el goce por mucho tiempo, de manera
que no pueda subsistir el contrato de arrendamiento sin grave molestia o perjuicio
para el arrendatario (art. 1928, inc. 5).
317. Obligacin de no turbar el arrendador al arrendatario. Debe abstenerse

el arrendador de turbar al arrendatario
en el goce de la cosa. Cualquiera turbacin que sea obra del arrendador o de
personas a quienes ste pueda vedarla,
da derecho al arrendatario a reclamar indemnizacin de perjuicios (art. 1929).
Pero el legislador se ha ocupado, en
especial, de las turbaciones que provengan de mutaciones en la forma de la cosa
o de la ejecucin de trabajos en ella.
En efecto, el art. 1928, inc. 1, dispone: El arrendador en virtud de la obligacin de librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo, no podr, sin el
consentimiento del arrendatario, mudar
la forma de la cosa arrendada, ni hacer
en ella obras o trabajos algunos que puedan turbarle o embarazarle el goce de ella.
Pero podr suceder que la cosa necesite urgentes reparaciones. Las consecuencias son diversas segn la magnitud de
tales reparaciones y la medida en que embaracen o turben el goce.
Si tales reparaciones causan una turbacin de poca importancia, debe soportarlas el arrendatario, pero le asiste el derecho de pedir una rebaja del precio o
renta. El art. 1928, inc. 2, previene: Con
todo, si se trata de reparaciones que no
puedan sin grave inconveniente diferirse, ser el arrendatario obligado a sufrirlas, aun cuando le priven del goce de
una parte de la cosa arrendada; pero tendr derecho a que se le rebaje entre tanto el precio o renta, a proporcin de la
parte que fuere.
318. Obligacin de sanear las turbaciones que sean obra de terceros. Las turbaciones de que el arrendatario puede
ser vctima de parte de terceros son de
hecho y de derecho.
Turbacin de hecho es la que proviene de vas de hecho de terceros que no
pretenden derechos sobre la cosa arrendada. Turbacin de derecho es aquella que
se produce por vas de derecho, esto es,
por las acciones que terceros entablen alegando derechos sobre la cosa arrendada.
319. Turbaciones de hecho. Las turbaciones de hecho, resultantes de la ejecucin de actos materiales que no importan pretensin de ningn derecho, no
imponen al arrendador ninguna responsabilidad.
El arrendatario, por los medios de que
disponga, debe repeler esta clase de agresiones que le turban el goce.
102
El art. 1930, inc. 1, es concluyente:

Si el arrendatario es turbado en su goce
por vas de hecho de terceros, que no
pretenden derecho a la cosa arrendada,
el arrendatario a su propio nombre perseguir la reparacin del dao.
b) Si la turbacin o embarazo fueren

considerables, el arrendatario puede pedir la terminacin del contrato.
El art. 1930 aade en su inc. 3: Y si
el arrendatario, por consecuencia de los
derechos que ha justificado un tercero,
se hallare privado de tanta parte de la
cosa arrendada, que sea de presumir que
sin esa parte no habra contratado, podr exigir que cese el arrendamiento.88
Las acciones referidas pueden aparejarse de un cobro de perjuicios:
a) Tiene el arrendatario derecho a
que se le indemnicen todos los perjuicios
sufridos, si la causa del derecho justificado por el tercero fue o debi ser conocida del arrendador al tiempo del contrato, pero no lo fue del arrendatario, o
siendo conocida de ste, intervino estipulacin especial de saneamiento con respecto a ella (art. 1930, inc. 4).
b) En cambio, si la causa del derecho
del tercero no era ni deba ser conocida
del arrendador al tiempo del contrato,
no ser obligado el arrendador a abonar el lucro cesante (art. 1930, inc. 5).
320. Turbaciones de derecho. Muy

diverso es el caso en que el arrendatario
es turbado por vas de derecho, por ejemplo, porque un tercero pretende ejercer
en la cosa un derecho de usufructo o
servidumbre, o deduce una accin judicial para reclamar todo o parte de ella.
De tales turbaciones es responsable
el arrendador porque, en verdad, provienen de una mala calidad de su derecho.
Como el derecho del arrendador queda
en tela de juicio, l debe intervenir; el
arrendatario no tiene calidad para representarle en el debate en que se discuta el
derecho del arrendador.
Por este motivo, el art. 1931 previene: La accin de terceros que pretendan derecho a la cosa arrendada, se dirigir contra el arrendador.
Pero el arrendatario por su parte tiene la obligacin de dar noticia al arrendador de las turbaciones o molestias que
reciba de los terceros. La omisin o tardanza en que incurra le har responsable de los perjuicios que de ello se sigan
al arrendador (art. 1931, inc. 2).
Para determinar los derechos que
competen al arrendatario turbado en el
goce, es menester indagar la importancia
de la turbacin, esto es, si las vas de derecho de terceros atentan en forma grave o leve contra dicho goce:
a) Cuando la turbacin es de relativamente escasa importancia, el arrendatario tiene derecho a una rebaja del precio. En efecto, el art. 1930, inc. 2,
prescribe: Y si es turbado o molestado
en su goce por terceros que justifiquen
algn derecho sobre la cosa arrendada, y
la causa de este derecho hubiere sido anterior al contrato, podr el arrendatario
exigir una disminucin proporcionada en
el precio o renta del arriendo, para el
tiempo restante.
321. Derecho de retencin del arrendatario. Para seguridad de las indemnizaciones que se le adeuden, goza el arrendatario del derecho legal de retencin.
Este derecho se traduce en que no
puede el arrendatario ser privado de la
cosa arrendada, mientras tales indemnizaciones no se le paguen por el arrendador o se le asegure debidamente el pago.
Sobre el particular, el art. 1937 dispone: En todos los casos en que se debe
indemnizacin al arrendatario, no podr
ste ser expelido o privado de la cosa
arrendada, sin que previamente se le pague o se le asegure el importe por el
arrendador.
88
Por regla general, todo incumplimiento de
las obligaciones derivadas del contrato, cualquiera
que sea su importancia, autoriza para pedir su resolucin. En este caso, como en diversos otros en
el arrendamiento, la facultad de pedir la terminacin del contrato se otorga slo en caso de grave
infraccin de las obligaciones de las partes.
103
De lo anteriormente expresado resulta que el arrendatario podr retener la

cosa cuando se le deban indemnizaciones en razn:
a) de la mutacin de forma de la cosa
arrendada o de los trabajos o reparaciones que emprenda el arrendador que le
turben o embaracen el goce;
b) de las turbaciones de que sea vctima a consecuencia de los derechos que
terceros justifiquen sobre la cosa arrendada;
c) del mal estado de la cosa arrendada;
d) de las mejoras tiles introducidas
en la cosa, con el consentimiento del
arrendador, con la expresa condicin de
abonarlas.
Carece el arrendatario del derecho de
retencin en el caso de extincin involuntaria del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada (art. 1937, inc. 2).
324. Fijacin del precio en caso de

discordia de las partes. La falta de acuerdo de las partes acerca del precio o renta
impide que el contrato de arrendamiento llegue a generarse.
Pero el legislador desecha esta lgica
conclusin cuando las partes discuerdan
acerca del precio, pero se ha efectuado
la entrega de la cosa arrendada.
El art. 1943 previene: Si entregada la
cosa al arrendatario hubiere disputa acerca del precio o renta, y por una o por otra
parte no se produjere prueba legal de lo
estipulado a este respecto, se estar al justiprecio de peritos, y los costos de esta operacin se dividirn entre el arrendador y
el arrendatario por partes iguales.
325. poca del pago del precio. El precio o renta debe pagarse en la poca convenida; a falta de estipulacin, conforme a
la costumbre del pas; en defecto de normas consuetudinarias, con arreglo a las normas supletorias que establece el art. 1944.
A falta de estipulacin de las partes o
de costumbre, se observarn las reglas siguientes:
a) La renta de arrendamiento de predios urbanos se pagar por meses y la de
predios rsticos por aos.
b) Si se arrienda una cosa mueble por
cierto nmero de aos, meses o das, la
renta se deber inmediatamente despus
de expirado el respectivo ao, mes o da.
c) Si se arrienda por una suma alzada, se deber sta luego que termine el
arrendamiento.
De esta modo, el precio es pagadero
al trmino del contrato o de cada uno de
los perodos de pago.
4) Obligaciones del arrendatario

322. Enunciacin. Como contrato bilateral que es, el arrendamiento impone
igualmente obligaciones al arrendatario.
El arrendatario est obligado:
1. A pagar el precio o renta;
2. A usar de la cosa segn los trminos o el espritu del contrato;
3. A cuidar de la cosa como un buen
padre de familia;
4. A efectuar las reparaciones locativas, y
5. A restituir la cosa al trmino del
arrendamiento.
La primera y la ltima de tales obligaciones son de la esencia del contrato.
El goce del arrendatario es necesariamente oneroso y temporal.
326. Falta de pago del precio o

renta. La falta de pago del precio o renta confiere al arrendador el derecho alternativo de pedir el cumplimiento del
contrato o su terminacin.
Las reglas generales tienen, en tal
caso, pleno vigor.89
a) Obligacin de pagar el precio

323. Pago del precio. Consagra el
art. 1942 esta fundamental obligacin del
arrendatario: El arrendatario es obligado al pago del precio o renta.
La determinacin del precio, como
se dijo, se sujeta a las mismas reglas que
en el contrato de compraventa.
89
La regla especial del art. 1977 tiene solamente
aplicacin en el arrendamiento de predios urbanos.
104
Cada vez que se pone trmino al

arrendamiento por culpa del arrendatario, debe ste pagar los perjuicios que
resulten para el arrendador.
Esta indemnizacin comprende, especialmente, el pago de la renta por el tiempo que falte hasta el da en que desahuciando hubiera podido hacer cesar el
arriendo, o en que el arriendo hubiera
terminado sin desahucio.
Para liberarse de este pago el arrendatario podr proponer, bajo su responsabilidad, otra persona idnea que le sustituya por el tiempo que falte, prestando fianza
u otra seguridad competente (art. 1945).
datario se dedica indica claramente que

su intencin no poda ser otra que instalar su fbrica en el local arrendado.
En caso de controversia, toca al juez
decidir cul es el destino que debe dar el
arrendatario a la cosa, tomando en cuenta las variadas circunstancias del caso.
La infraccin de esta obligacin del
arrendatario da derecho al arrendador a
pedir la terminacin del arrendamiento,
con indemnizacin de perjuicios. El
art. 1938, inc. 2, dispone: Si el arrendatario contraviene a esta regla, podr el
arrendador reclamar la terminacin del
arriendo con indemnizacin de perjuicios, o limitarse a esta indemnizacin, dejando subsistir el arriendo.
b) Obligacin de usar de la cosa segn

los trminos o el espritu del contrato
c) Obligacin de cuidar de la cosa como

un buen padre de familia
327. Forma de usar la cosa. El derecho de gozar de la cosa no es ilimitado

para el arrendatario. Por la inversa, debe
encuadrarse dentro de ciertos lmites.
La forma del goce ser, en primer
trmino, la que las partes convengan expresamente. A falta de estipulacin, el
goce del arrendatario deber ajustarse a
la presunta intencin de los contratantes
y al natural destino de la cosa.
El art. 1938 previene sobre el particular: El arrendatario es obligado a usar
de la cosa segn los trminos o espritu
del contrato; y no podr en consecuencia hacerla servir a otros objetos que los
convenidos, o, a falta de convencin expresa, aquellos a que la cosa es naturalmente destinada, o que deban presumirse de las circunstancias del contrato o de
la costumbre del pas.
De esta manera, por ejemplo, el arrendatario de una casa habitacin no puede
instalar en ella un comercio o el arrendatario de un caballo de silla, destinarlo a
arrastrar un vehculo.
El uso que el arrendatario debe dar a
la cosa resulta, a menudo, del espritu
del contrato, de la presunta intencin de
las partes. El arrendamiento a un fabricante de un local destinado anteriormente
a almacn, supone un tcito acuerdo para
variar su uso: la actividad a que el arren-
328. Grado de cuidado que debe emplear el arrendatario. Puesto que el arrendamiento es un contrato que beneficia a
las partes recprocamente, el arrendatario, con arreglo a los principios generales, es responsable de la culpa leve.
El art. 1939 ratifica esta conclusin:
El arrendatario emplear en la conservacin de la cosa el cuidado de un buen
padre de familia. Por ejemplo, expresa
Pothier, el arrendatario de una via deber cultivarla, abonarla, fumigarla y actuar, en suma, como un cuidadoso viatero cultivara su propia via.
329. Sancin del incumplimiento de
esta obligacin. El incumplimiento de la
obligacin del arrendatario de cuidar de
la cosa como un buen padre de familia le
hace responsable de los perjuicios que su
conducta ocasione: y aun tendr derecho el arrendador para poner fin al arrendamiento, en el caso de un grave y culpable deterioro (art. 1939, inc. 2).90
Por lo tanto, la sancin que el incumplimiento trae consigo depende de la
magnitud de la infraccin. Solamente la
infraccin grave autoriza al arrendador
90
105
Vanse los arts. 1972 y 1979.
para pedir la terminacin del arriendo,

entendindose por tal aquella que ocasiona en la cosa un serio deterioro.91 La
infraccin leve slo puede ser fundamento para una demanda de perjuicios.
El arrendatario es responsable no slo
de su propio hecho o culpa, sino de la
de su familia, huspedes y dependientes
(art. 1941).
arrendador debe efectuar las reparaciones necesarias no locativas y aun stas si

los deterioros que las han hecho indispensables provienen de fuerza mayor o
caso fortuito, o de mala calidad de la cosa.
Pero, aparte de estos casos de excepcin, toca al arrendatario efectuar las reparaciones de esta ndole. El arrendatario es obligado a las reparaciones locativas,
dispone el inc. 1 del art. 1940.
Son reparaciones locativas las que tienen por objeto subsanar aquellos deterioros que son una consecuencia normal del
goce que el arrendatario tiene de la cosa.
El art. 1940, inc. 2, precisa el concepto: Se entienden por reparaciones locativas las que, segn la costumbre del pas,
son de cargo de los arrendatarios, y en general las de aquellas especies de deterioro
que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes,
como descalabros de paredes o cercas, albaales y acequias, rotura de cristales, etc..
330. Cesin y subarriendo. Consecuencia de la obligacin de cuidar de la

cosa es la prohibicin que la ley impone
al arrendatario de subarrendar o ceder
el arriendo, a menos que se le autorice
expresamente para ello.
El art. 1946 dispone: El arrendatario
no tiene la facultad de ceder el arriendo
ni de subarrendar, a menos que se le haya
expresamente concedido; pero en este
caso no podr el cesionario o subarrendatario usar o gozar de la cosa en otros
trminos que los estipulados con el arrendatario directo.
El subarrendamiento y la cesin del
arriendo son cosas diversas.
Subarrendar es dar en arrendamiento la cosa que se tiene a ttulo de arrendatario.
En el subarriendo hay dos arrendamientos superpuestos; el subarrendador se
encuentra doblemente obligado y asume
una doble calidad: de arrendatario en el
primer contrato y de arrendador en el segundo, respecto del subarrendatario.
Ceder el arriendo, en cambio, es transferir a un tercero el derecho de goce que
del contrato de arrendamiento deriva
para el arrendatario.
El cesionario ocupa el lugar del cedente y se crea una relacin directa entre el
cesionario y el arrendador. Por consiguiente, la cesin es una operacin de efectos
ms radicales que el subarrendamiento.
e) Obligacin de restituir la cosa

arrendada
332. Carcter temporal del goce del
arrendatario. El goce del arrendatario es
necesariamente temporal; por consiguiente, debe restituir la cosa al arrendador al
trmino del contrato.
Consagra el art. 1947 esta obligacin
del arrendatario, esencial en el contrato:
El arrendatario es obligado a restituir la
cosa al fin del arrendamiento.
333. Estado en que debe restituir la
cosa. El arrendatario debe restituir la cosa
en el estado en que le fue entregada
(art. 1947, inc. 2).
Pero, como se comprende, el goce de
la cosa suele causar un natural desgaste o
menoscabo. Por este motivo, la disposicin aade que en la restitucin debe
tomarse en cuenta el deterioro ocasionado por el uso y goce legtimos.
Es probable que las partes hayan dejado constancia del estado en que se encontraba la cosa; en tal caso, no surgirn
dificultades acerca de cmo debe efectuarse la restitucin.
d) Obligacin de efectuar las

reparaciones locativas
331. Concepto y alcance de esta obligacin. El art. 1927 previene que el
91
R. de D. y J., t. XLIII, I, pg. 551.
106
Si las partes no han expresado el estado en que se entreg la cosa, la ley establece una presuncin de que ese estado fue satisfactorio; la presuncin es
simplemente legal y cede ante la prueba
contraria que el arrendatario rinda.
En efecto, el art. 1947, inc. 3, expresa: Si no constare el estado en que le
fue entregada, se entender haberla recibido en regular estado de servicio, a menos que pruebe lo contrario.
Los daos y prdidas sobrevinientes
durante el goce de la cosa, se presumen
culpables. Toca al arrendatario acreditar
que no han sobrevenido por su culpa o
de sus huspedes, dependientes o subarrendatarios (art. 1947, inc. 4).
Constituido en mora el arrendatario,

ser condenado al pleno resarcimiento
de todos los perjuicios de la mora, y a lo
dems que contra l competa como injusto detentador (art. 1949).
336. Derecho legal de retencin del
arrendador. Al igual que el arrendatario,
goza el arrendador del derecho legal de
retencin. Se le concede este derecho
para seguridad del pago del precio o renta
y de las indemnizaciones que, por diversos conceptos, el arrendatario le adeude.
El arrendador, pues, puede hacer valer este derecho para garanta de lo que
se le deba como consecuencia:
a) de usar el arrendatario de la cosa
contrariamente a los trminos o al espritu del contrato;
b) de los deterioros que cause por no
cuidar la cosa como un buen padre de
familia;
c) del hecho de incurrir el arrendatario en mora en la restitucin de la cosa;
d) de la terminacin del contrato por
culpa del arrendatario;
e) por concepto de precio o renta.
Con arreglo a lo dispuesto en el inc.
2 del art. 1942, el derecho legal de retencin recae sobre todos los frutos existentes en la cosa arrendada, y todos los
objetos con que el arrendatario la haya
amoblado, guarnecido o provisto.
Naturalmente que la retencin se
hace efectiva sobre los bienes indicados a
condicin de que pertenezcan al arrendatario; se presumir que le pertenecen,
salvo prueba en contrario.
334. Forma de la restitucin. La entrega debe efectuarse poniendo la cosa materialmente a disposicin del arrendador.
El art. 1948 ha reglamentado la forma como debe efectuarse la restitucin
de los inmuebles: La restitucin de la
cosa raz se verificar desocupndola enteramente, ponindola a disposicin del
arrendador y entregndole las llaves.
de restituir. Terminado el arriendo, el
arrendatario debe restituir la cosa; se hace
exigible su obligacin.
Pero para que el arrendatario quede
constituido en mora de restituir es menester que sea requerido o reconvenido
por el arrendador.
La expiracin del plazo estipulado no
es bastante; trtase de un caso de excepcin en que la ley exige que se requiera
al deudor para constituirle en mora.
El art. 1949 dispone: Para que el
arrendatario sea constituido en mora de
restituir la cosa arrendada, ser necesario requerimiento del arrendador, aun
cuando haya precedido desahucio.
5) Expiracin del contrato de arrendamiento

337. Causales de extincin del arriendo. El contrato de arrendamiento de cosas termina del mismo modo que los otros
contratos.
Pero el art. 1950 seala diversas causales de extincin propias o peculiares
de este contrato:
1. Por destruccin total de la cosa
arrendada;
Es menester el requerimiento, pues, aunque

el arrendador haya dado anticipada noticia al
arrendatario de su intencin de poner fin al arriendo. Para ser ms exacto, debi el legislador decir
que el requerimiento es necesario aunque se haya
fijado un plazo para la duracin del contrato.
107
2. Por la expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo;

3. Por la extincin del derecho del
arrendador, y
4. Por sentencia judicial, en los casos que la ley ha previsto.
A las causales apuntadas es menester
aadir otras como el desahucio, la circunstancia de necesitar el arrendador de
la cosa para efectuar reparaciones en ella,
etc.
del servicio a que la cosa se destina, y c)

cuando el tiempo es determinado por la
costumbre del pas.
En tales casos, la expiracin del trmino pone fin automticamente o ipso
jure al contrato, sin que sea menester un
aviso previo o una expresa declaracin
de voluntad de las partes.
El art. 1954 previene: Si en el contrato se ha fijado tiempo para la duracin del arriendo, o si la duracin es determinada por el servicio especial a que
se destin la cosa arrendada, o por la
costumbre, no ser necesario desahucio.
a) Destruccin de la cosa
338. Prdida total de la cosa arrendada. La prdida o destruccin de la cosa
debe ser total. Destruida ntegramente la
cosa no podr en lo sucesivo el arrendador procurar al arrendatario el goce de
la misma; el arrendatario, a su vez, quedar liberado de la obligacin de pagar
el precio; su obligacin carece de causa.
Tanto da que la prdida sea fortuita
o culpable, solamente que la destruccin
total y culpable de la cosa har responsable al arrendatario de los consiguientes
perjuicios. El art. 1945 establece que la
terminacin del arrendamiento por culpa del arrendatario le obliga a esta indemnizacin y, especialmente, al pago de
la renta por el tiempo que falte hasta la
expiracin del plazo estipulado o hasta
que, mediante el desahucio, hubiera podido cesar el contrato.
Si la destruccin es solamente parcial,
el juez debe decidir si tendr lugar la terminacin del arriendo o se concede al
arrendatario una rebaja del precio o renta (art. 1932, inc. 2).
340. Contrato por tiempo indeterminado. Si no se ha fijado un tiempo para

la duracin del arriendo, o ste no resulta de la naturaleza del servicio o de la
costumbre, el contrato durar indefinidamente mientras las partes no expresen
su voluntad de ponerle fin.
Arrendador y arrendatario deben darse mutuo aviso de su intencin de no
perseverar en el contrato. Este aviso previo se denomina desahucio.
El art. 1951 dispone sobre el particular: Si no se ha fijado tiempo para la duracin del arriendo, o si el tiempo no es
determinado por el servicio especial a que
se destina la cosa arrendada o por la costumbre, ninguna de las dos partes podr
hacerlo cesar sino desahuciando a la otra,
esto es, noticindoselo anticipadamente.
Cuando se haya fijado plazo obligatorio slo para una de las partes, aquella a
que el plazo no obliga deber desahuciar
a la otra parte para hacer cesar el arriendo.
Tal es la regla del art. 1953: Si se ha
fijado tiempo forzoso para una de las partes y voluntario para la otra, se observar
lo estipulado, y la parte que puede hacer
cesar el arriendo a su voluntad, estar sin
embargo sujeta a dar la noticia anticipada que se ha dicho.
b) Expiracin del tiempo estipulado

339. Contrato por tiempo determinado. El contrato de arrendamiento, como
reiteradamente se ha dicho, es por su
esencia temporal; pero su duracin puede ser determinada o indeterminada.
Se entiende que es determinado el
tiempo de duracin del contrato de arrendamiento: a) si las partes han convenido
expresamente un trmino; b) cuando el
tiempo es determinado por la naturaleza
341. El desahucio. Sus formas. El

desahucio es el aviso anticipado que una
de las partes da a la otra de su voluntad
de poner fin al contrato.
108
Este aviso, que debe darse con cierta

anticipacin, tiende a precaver los perjuicios que a las partes ocasionara el trmino inopinado del arrendamiento.
Es el desahucio un acto unilateral; la
aceptacin de la parte a quien se dirige
carece de importancia.
Puede el desahucio ser judicial o extrajudicial (art. 588 del C. de P. Civil).
El desahucio extrajudicial podr ser
verbal o escrito.
Pero el desahucio extrajudicial tiene
serios inconvenientes. En efecto, dado
verbalmente, no podr probarse por testigos cuando la cuanta del contrato sea
superior a 2 UTM; otorgado por escrito,
el documento queda en poder del desahuciado y la parte que dio el desahucio
no puede contar con dicho documento
para acreditar que formul oportunamente el aviso.
El desahucio judicial, como su nombre lo indica, es el que se da por medio
de una notificacin judicial. El art. 588
del Cdigo de Procedimiento Civil dispone que el desahucio judicial se efectuar
notificando al arrendador o arrendatario
el decreto con que el juez manda poner
en conocimiento de uno u otro la noticia
anticipada a que se refiere el art. 1951
del Cdigo Civil.
La regla se encuentra sobradamente

justificada. Se supone con fundamento
que el desahuciado ha debido adoptar
medidas en previsin de la terminacin
del arrendamiento, tales como buscar otro
arrendatario el arrendador u otra cosa
susceptible de ser arrendada el arrendatario.
343. Anticipacin con que debe darse
el desahucio. Ha cuidado el legislador de
reglamentar minuciosamente la anticipacin con que debe darse el desahucio.
El art. 1951, inc. 2, establece esta regla fundamental: la anticipacin se ajustar al perodo o medida de tiempo que
regula los pagos.
De este modo, si el arriendo es a tanto por mes o ao, el desahucio debe darse con un mes o un ao de anticipacin.
Para precisar con exactitud cundo
debe entenderse terminado el contrato,
el art. 1951, inc. 3, dispone: El desahucio empezar a correr al mismo tiempo
que el prximo perodo.
Por ejemplo, si el arriendo es por meses, la renta pagadera el 1 de cada mes y
el arrendador o el arrendatario se proponen ponerle fin el 1 de abril, el aviso
deber darse antes del 1 de marzo; dado
el 20 de febrero, correr desde el 1 de
marzo.
Notificado de desahucio, el desahuciado dispone de un plazo de diez das para oponerse. En

caso de no deducirse oposicin, habr de dictarse sentencia que d lugar al desahucio y fije da
para la restitucin de la propiedad. Si se deduce oposicin, se citar a las partes a un comparendo, a que concurrirn con sus medios de
prueba, para que expongan lo conveniente a sus
derechos (arts. 589 y 590 del C. de P. Civil).
344. Momento en que se extingue el

contrato. Cuando el contrato se ha celebrado por un tiempo determinado, obviamente se extingue cuando expira dicho
trmino. Si es procedente el desahucio, el
contrato termina en el momento en que
expira el plazo del mismo.
Como lgica consecuencia, hasta esa
poca, subsiste el derecho del arrendador de percibir el precio o renta. Si el
arrendatario restituye anticipadamente la
cosa deber, no obstante, pagar la renta
hasta el fin del contrato.
Tal es la norma del art. 1955: Cuando el arrendamiento debe cesar en virtud del desahucio de cualquiera de las
partes, o por haberse fijado su duracin
en el contrato, el arrendatario ser obli-
342. Irrevocabilidad del desahucio. El

desahucio es irrevocable; no obstante que
se trata de un acto unilateral de voluntad
del arrendador o del arrendatario, no es
posible que uno u otro se retracten unilateralmente.
El art. 1952 previene: El que ha dado
noticia para la cesacin del arriendo no
podr despus revocarla, sin el consentimiento de la otra parte.
109
gado a pagar la renta de todos los das

que falten para que cese, aunque voluntariamente restituya la cosa antes del ltimo da.
tiempo que el de tres meses en los predios urbanos y el necesario para utilizar
las labores principiadas y coger los frutos pendientes en los predios rsticos,
sin perjuicio de que a la expiracin de
este tiempo vuelva a renovarse el arriendo de la misma manera.
Para que tenga lugar la excepcin prevista en la disposicin indicada es preciso, por lo tanto:
a) que la cosa arrendada sea inmueble;
b) que el arrendatario conserve la tenencia de la cosa, y
c) que el arrendatario haya pagado,
con el beneplcito del arrendador, la renta correspondiente a un perodo posterior a la extincin del contrato, o las
partes hayan ejecutado otros hechos demostrativos de su inequvoca intencin
de perseverar en el arriendo.
La reconduccin importa la celebracin de un nuevo contrato de arrendamiento, en las mismas condiciones que
el anterior; se mantendr idntico el precio y las dems modalidades del contrato, pero variar su duracin.
Cualquiera que haya sido la duracin
del arriendo que termin, el nuevo arrendamiento durar hasta tres meses si el
bien arrendado es urbano, y hasta que
puedan recogerse los frutos pendientes y
aprovecharse las labores realizadas, si se
trata de un predio rstico.
345. Tcita reconduccin. Supngase

que terminado el contrato de arrendamiento, el arrendatario contina detentando la cosa, sin protesta del arrendador. De esta situacin de hecho no se
sigue como consecuencia que las partes
hayan entendido prorrogar el contrato.
El Cdigo Civil no admite, sino en
trminos muy restringidos, la tcita reconduccin, esto es, la renovacin del
contrato por el hecho de que el arrendatario retenga la cosa con la aparente
anuencia del arrendador.
El art. 1956, inc. 1, establece el principio general: Terminado el arrendamiento por desahucio, o de cualquier otro
modo, no se entender en caso alguno
que la aparente aquiescencia del arrendador a la retencin de la cosa por el
arrendatario, es una renovacin del contrato.
Para que se entienda renovado el
arriendo es preciso que las partes as lo
convengan expresamente. Y, como una
lgica consecuencia de que el contrato
no se entiende renovado, el arrendador
puede reclamar en cualquier tiempo la
restitucin de la cosa.
El art. 1956 aade: Si llegado el da
de la restitucin no se renueva expresamente el contrato, tendr derecho el
arrendador para exigirla cuando quiera.
347. Suerte de las cauciones en caso

de tcita reconduccin. Puesto que el
contrato que liga en lo sucesivo a las partes es un nuevo contrato, se extinguen
las cauciones constituidas por terceros
para la seguridad de las obligaciones derivadas del primero.
La renovacin, en otros trminos, no
afecta a los terceros; stos no quedarn
obligados sino a condicin de que accedan al nuevo contrato.
El art. 1957 dispone, en efecto: Renovado el arriendo, las fianzas como las
prendas o hipotecas constituidas por terceros, no se extendern a las obligaciones resultantes de su renovacin.
346. Casos en que tiene lugar la tcita reconduccin. Por excepcin acepta
el Cdigo la reconduccin tcita: Con
todo, si la cosa fuere raz y el arrendatario con el beneplcito del arrendador
hubiere pagado la renta de cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la terminacin, o si ambas partes hubieren manifestado por cualquier otro hecho
igualmente inequvoco su intencin de
perseverar en el arriendo, se entender
renovado el contrato bajo las mismas condiciones que antes, pero no por ms
110
c) Extincin del derecho del arrendador
La disposicin citada supone dos

ejemplos. Si el arrendador era usufructuario o propietario fiduciario de la cosa,
expira el arrendamiento por la llegada
del da en que debe cesar el usufructo o
pasar la propiedad al fideicomisario, pese
a las estipulaciones que medien entre
arrendador y arrendatario sobre la duracin del arriendo (art. 1958, inc. 2).
348. Principio general y causas de extincin del derecho del arrendador. La

extincin del derecho del arrendador
pone fin al contrato por aplicacin del
principio fundamental que enuncia el aforismo Resoluto jure dantis resolvitur jus accipientis.
Se obliga al arrendador a procurar
al arrendatario el goce de la cosa y esta
obligacin, de carcter sucesivo, se prolonga durante la vigencia del contrato.
La prdida de los derechos que el arrendador tena en la cosa le coloca en la
imposibilidad de satisfacer sus obligaciones y, por ende, determina la extincin
del contrato.
Diversas son las causas que extinguen
el derecho del arrendador. La extincin
puede producirse, en sntesis, por hecho
o culpa del arrendador o por causas independientes de su voluntad.
El contrato de arrendamiento expirar en todo caso y la distincin tiene importancia solamente en relacin con las
indemnizaciones a que puede estar obligado el arrendador. Para estos efectos tiene considerable inters discriminar si la
extincin de su derecho le es o no imputable.
El art. 1958 advierte, en su parte final, que

la regla rige sin perjuicio de lo dispuesto en el
art. 794, inc. 2.
Esta ltima disposicin prescribe solamente
que el nudo propietario deber conceder al
arrendatario el tiempo que necesite para efectuar la prxima percepcin de frutos y que, por
este tiempo, quedar sustituido al usufructuario
en el contrato.
350. Responsabilidad del arrendador.

Para precisar la responsabilidad del arrendador en caso de expirar el contrato por
causas ajenas a su voluntad, responsabilidad que se traduce en el pago de perjuicios, es menester distinguir si estaba de
buena o mala fe.
La mala fe del arrendador consiste,
en este caso, en haber contratado a sabiendas del carcter incierto de su derecho y atribuyndose la calidad de dueo
absoluto.
a) El art. 1959 prescribe que si el
arrendador ha contratado en una calidad particular que hace incierta la duracin de su derecho, como la de usufructuario, o la de propietario fiduciario, y
en todos los casos en que su derecho est
sujeto a una condicin resolutoria, no habr lugar a indemnizacin de perjuicios
por la cesacin del arriendo en virtud de
la resolucin del derecho.
b) Pero si el arrendador tiene un derecho de incierta duracin y contrat atribuyndose el carcter de dueo absoluto, ser obligado a indemnizar al
arrendatario, a menos que ste haya contratado a sabiendas de que el arrendador
no era absoluto dueo.
349. Efectos de la extincin involuntaria. El art. 1958 dispone: Extinguindose el derecho del arrendador sobre la
cosa arrendada, por una causa independiente de su voluntad, expirar el arrendamiento aun antes de cumplirse el tiempo que para su duracin se hubiere
estipulado.
La extincin del derecho del arrendador supone que otra persona adquiere
este derecho; la expiracin del contrato
significa, en otros trminos, que los terceros que adquieren los derechos que el
arrendador perdi no estn obligados a
respetar el arrendamiento. Para ellos el
contrato es res inter alios.
Se justifica plenamente, de esta manera, que el contrato expire, aunque exista un plazo sealado para su duracin.
351. Extincin por causa de expropiacin. La expropiacin por causa de

utilidad pblica es, en verdad, una causa
111
dador y su causahabiente no est obligado a respetar el arriendo, debern indemnizarse al arrendatario los perjuicios
que la extincin del contrato le ocasione.
Tal es la regla del art. 1961: Extinguindose el derecho del arrendador por
hecho o culpa suyos, como cuando vende la cosa arrendada de que es dueo, o
siendo usufructuario de ella hace cesin
del usufructo al propietario, o pierde la
propiedad por no haber pagado el precio de venta, ser obligado a indemnizar
al arrendatario en todos los casos en que
la persona que le sucede en el derecho
no est obligada a respetar el arriendo.
Supngase que el arriendo se estipul a un largo plazo; si el causahabiente
del arrendador no est obligado a respetar el contrato, el arrendatario se ver
privado de la cosa con cuyo goce contaba por largo tiempo y se le seguir ciertamente un dao que el arrendador debe
repararle.
de extincin del arriendo ajena a la voluntad del arrendador.

Prev el art. 1960 las reglas que deben observarse en este caso:
a) Deber otorgarse al arrendatario
el tiempo necesario para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendientes (art. 1960, N 1).
b) Si fuere tan urgente la causa de la
expropiacin que no diere lugar a utilizar las labores y percibir los frutos, o el
arriendo fuere a un plazo que se encuentra pendiente, y as constare por escritura pblica, se deber al arrendatario indemnizacin de perjuicios por el Estado
o la corporacin expropiadora (art. 1960,
N 2).
c) Si la expropiacin abarca slo una
parte de la cosa arrendada, tendr lugar
la regla del art. 1930, inc. 3, esto es, tendr derecho el arrendatario a pedir la
terminacin del contrato, cuando la parte de que ha sido privado sea tanta que
sea de presumir que sin esa parte no habra contratado.
Por consiguiente, la expropiacin que
pone fin al contrato debe ser total; la expropiacin parcial autoriza solamente al
arrendatario para pedir la terminacin
del contrato, cuando rene los caracteres anotados.
354. Indemnizaciones que debe pagar el arrendador. El arrendador debe

indemnizar al arrendatario los perjuicios
que sufra con motivo de la extincin del
contrato.
Debe el arrendador, adems, indemnizar los perjuicios que el subarrendatario sufriere por su parte (art. 1963, inc.
1). Parece obvio que estos perjuicios sern indemnizables cuando el arrendador
haya autorizado el subarriendo.
Para cobrar los perjuicios sufridos por
el subarrendatario puede el arrendatario
obrar a su propio nombre. Como no le
liga ningn vnculo con el arrendador,
no puede el subarrendatario cobrar directamente dichos perjuicios y es menester que el arrendatario le ceda su accin
(art. 1963, inc. 2).
Por su parte, el arrendatario deber
reembolsar al subarrendatario las rentas que le haya anticipado (art. 1963,
inc. 3).
352. Extincin del derecho del arrendador por causa que le es imputable. La
extincin del derecho del arrendador
puede operarse por su hecho o culpa.
As ocurre cuando el arrendador enajena la cosa arrendada o por el hecho de
no pagar el precio se declara resuelto el
contrato de compraventa que le sirvi de
ttulo para su adquisicin, etc.
Pero las consecuencias de la extincin
del derecho difieren segn las circunstancias y una distincin se hace necesaria; es preciso distinguir si el sucesor en
los derechos del arrendador debe o no
respetar el arriendo.
353. Consecuencias si el sucesor no
est obligado a respetar el arriendo. Cada
vez que se extinga el derecho del arren-
355. Obligacin del causahabiente del

arrendador de respetar el arriendo. Si el
112
sucesor del arrendador debe respetar el

arriendo, subsiste el contrato; obviamente el arrendatario no tiene derecho a reclamar perjuicios.
En principio, el sucesor no est obligado a respetar el arrendamiento; en
otros trminos, por regla general, la extincin del derecho del arrendador pone
fin al arriendo.
Pinsese que el sucesor es un extrao
al contrato de arrendamiento, a quien,
por lo tanto, no afectan sus estipulaciones. Por otra parte, el derecho del arrendatario para gozar de la cosa es de carcter personal y slo puede ejercitarse
contra quien contrajo la obligacin correlativa de procurrselo, esto es, el arrendador.
Todava ms, el adquirente de los derechos del arrendador, cuando le sucede
a ttulo singular, no queda ligado por los
actos de su causante que no se refieran
al derecho mismo.92
De tales consideraciones resulta evidente el derecho del adquirente para expeler al arrendatario. Pero poderossimas
razones de orden econmico han inducido al legislador a temperar el rigor de
los principios.
En efecto, en determinados casos el
sucesor del arrendador debe respetar el
arriendo. El arrendamiento es oponible
al adquirente, del mismo modo que una
servidumbre, usufructo o hipoteca constituidos por su causante.
Queda el arrendatario a cubierto de
que se le expulse por extinguirse el derecho del arrendador, y seguro en el goce
de la cosa por el tiempo convenido para
la duracin del arrendamiento.
Para evitar un fraude fcil de cometer, la ley permite slo en casos calificados oponer el arriendo a los adquirentes. Tales son los casos que seala el
art. 1962.
citada norma del art. 1962, estn obligados a respetar el arriendo:

a) Todo aquel a quien se transfiere el
derecho del arrendador a ttulo gratuito;
b) Todo aquel a quien se transfiere a
ttulo oneroso el derecho del arrendador,
si el arrendamiento ha sido celebrado por
escritura pblica, exceptuados los acreedores hipotecarios;
c) Los acreedores hipotecarios, si el
arrendamiento se ha otorgado por escritura pblica, inscrita con anterioridad a
la inscripcin hipotecaria.
357. Sucesores a ttulo gratuito. Deben respetar el arriendo los sucesores a
ttulo gratuito, esto es, los herederos, legatarios y donatarios del arrendador
(art. 1962, N 1).93
Los herederos deben respetar el contrato porque representan a su causante y
le suceden en todos sus derechos y obligaciones transmisibles (art. 1097).
En cuanto a los legatarios y donatarios deben respetar el arriendo porque
de otro modo se creara para su causante
una embarazosa situacin, como consecuencia de la indemnizacin de perjuicios que debera pagar al arrendatario;
no es justo que se imponga esta responsabilidad al autor de la liberalidad y la
nica manera de ponerle a cubierto de
ella es obligar a los sucesores a respetar
el arriendo.
358. Sucesores a ttulo oneroso. Los
causahabientes a ttulo oneroso deben respetar el arriendo siempre que conste por
escritura pblica (art. 1962, N 2).
Constituido por escritura pblica, consta
el contrato de un modo fehaciente y tiene
93
El artculo 1962 N 1 expresa que no est
obligado a respetar el contrato todo aquel a quien
se transfiere el derecho del arrendador por un ttulo lucrativo. No debe llamar a equvocos la voz
lucrativo; esta expresin se mira desde el punto
de vista del cesionario, y el ttulo es lucrativo para
el arrendador cesionario, cuando no ha pagado
ningn precio por la cesin. Por eso, est obligado
a respetar el arrendamiento el arrendador que ha
recibido el contrato, a ttulo gratuito.
356. Casos en que el sucesor debe

respetar el arriendo. De acuerdo con la
92
Vase el N 28.
113
una fecha cierta. Los adquirentes quedan

en situacin de conocerlo y de efectuar la
adquisicin de la cosa arrendada a sabiendas de la existencia del contrato.
Por este motivo, pese a que el arrendamiento es un contrato consensual, tiene
considerable importancia que se le revista
de la solemnidad de la escritura pblica.
La regla no rige para los acreedores
hipotecarios.
un adquirente a ttulo oneroso y para l

rige la regla del N 2 del art. 1962.
La Ley General de Bancos dispone que,
tratndose de subastas judiciales de inmuebles efectuadas conforme al procedimiento que establece esa ley (esto es, cuando
se trata de inmuebles hipotecados para caucionar crditos hipotecarios con letras de
crdito), el subastador no estar obligado a respetar los arrendamientos que la
afecten, salvo que el arrendamiento est
otorgado por escritura pblica, inscrita en
el Conservador de Bienes Races con antelacin a la hipoteca (art. 106).
359. Caso de los acreedores hipotecarios. Una regla especial rige para los
acreedores hipotecarios. Deben respetar
el arriendo siempre que conste de escritura pblica, inscrita en el Registro del
Conservador antes de la inscripcin hipotecaria (art. 1962, N 3).
El arrendatario de bienes races podr requerir por s solo la inscripcin de
la escritura de arrendamiento.
Por consiguiente, para que los acreedores hipotecarios deban respetar el
arriendo es menester:
a) que conste por escritura pblica;
b) que se encuentre inscrito en el Registro del Conservador, y
c) que la inscripcin del arriendo sea
anterior a la inscripcin de la hipoteca.
Inscrito el arriendo con anterioridad
a la hipoteca, los acreedores hipotecarios
han podido tener cabal conocimiento de
su existencia y calcular la influencia del
contrato en la eficacia de la garanta. Un
arriendo que debe respetarse, a largo plazo y por una renta mdica, influye decisivamente en el valor comercial del inmueble, desvalorizndolo.
La regla del N 3 del art. 1962 se refiere a los acreedores hipotecarios que se
adjudiquen la finca hipotecada para hacerse pago de sus crditos.
Si la finca es subastada a instancias de
un acreedor hipotecario, y la adquiere un
tercero, deber ste respetar el arriendo
que conste de escritura pblica aunque
no se encuentre inscrito con anterioridad
a la hipoteca.94 El tercero subastador es
94
360. Clusula de no enajenar la cosa

arrendada. Reglamenta el art. 1964 los
efectos del pacto que celebren el arrendador y el arrendatario de no enajenar
el primero la cosa arrendada.
Por de pronto, la estipulacin no impide al arrendador enajenar y, en verdad,
poco importa al arrendatario que la cosa
se enajene, con tal que el adquirente debe
respetar el arriendo.
Por este motivo, el art. 1964 dispone: El pacto de no enajenar la cosa
arrendada, aunque tenga la clusula de
nulidad de la enajenacin, no dar derecho al arrendatario sino para permanecer en el arriendo, hasta su terminacin natural.
361. Embargo de la cosa arrendada.
El embargo trabado por el acreedor o
acreedores del arrendador sobre la cosa
arrendada no pone fin al arriendo.
El art. 1965, inc. 2, prescribe que si
se adjudicare la cosa al acreedor o acreedores, tendr lugar lo dispuesto en el
art. 1962.
De este modo, si la cosa embargada
lo ha sido a instancias de un acreedor
hipotecario que se la adjudica, debe respetar el arriendo inscrito con anterioridad a la hipoteca; si el subastador es otro
acreedor que no goce del derecho de hipoteca, habr de respetar el arriendo que
conste por escritura pblica, aunque no
se haya inscrito o su inscripcin sea posterior a la hipotecaria.
R. de D. y J., t. XXVI, II, pg. 35.
114
Mientras se realiza la subasta, el contrato subsiste y se sustituirn el acreedor

o acreedores en los derechos y obligaciones del arrendador (art. 1965, inc. 1).95
364. Caso en que deben hacerse reparaciones en la cosa arrendada. Expira

el arrendamiento cuando la cosa arrendada necesita de reparaciones que impidan total o parcialmente el goce del arrendatario.
El art. 1966 dispone: Podr el arrendador hacer cesar el arrendamiento en
todo o parte cuando la cosa arrendada
necesita de reparaciones que en todo o
parte impidan su goce, y el arrendatario
tendr entonces los derechos que le conceden las reglas dadas en el art. 1928.
En otras palabras, el arrendador puede poner fin al contrato; pero el arrendatario, a su vez, tiene derecho a que se
le rebaje proporcionalmente el precio o
renta y, eventualmente, a que se le indemnicen los perjuicios sufridos.
En cambio, est vedado al arrendador poner trmino al contrato a pretexto
de que necesita para s la cosa.
El art. 1967 dice al respecto: El arrendador no podr en caso alguno, a menos
de estipulacin contraria, hacer cesar el
arrendamiento a pretexto de necesitar la
cosa arrendada para s.
El Cdigo de Procedimiento Civil, en su

art. 454, se ha ocupado ms en detalle de esta
materia. Cuando la cosa embargada se halle en
poder de un tercero que se oponga a la entrega
alegando el derecho de gozarla a otro ttulo que
el de dueo, no se har alteracin en este goce
hasta el momento de la enajenacin, ejerciendo
mientras tanto el depositario sobre la cosa los
mismos derechos que ejerca el deudor.
Y aade el inciso 2: Lo cual se entiende sin
perjuicio del derecho que corresponda al tenedor de la cosa embargada para seguir gozndola aun despus de su enajenacin.
d) Otras causas de extincin del

arrendamiento
362. Sentencia judicial de terminacin
del arriendo. Expira el contrato por sentencia de juez en los casos que la ley ha
previsto (art. 1950, N 4).
As ocurre cuando por infraccin de
las diversas obligaciones que para las partes derivan del arrendamiento, se pronuncia por el juez la terminacin del contrato.
Del mismo modo, terminar por sentencia de juez cuando se declara judicialmente nulo o rescindido el contrato.
365. Arrendamiento de bienes de sus

representados hecho por el padre, madre, marido o guardador. El padre, madre, marido y guardador no pueden
arrendar los bienes de sus hijos, mujer o
pupilos sino por un cierto tiempo.
El artculo 1969 dispone que los
arrendamientos hechos por tutores o curadores, por el padre o madre como administradores de los bienes del hijo, o
por el marido o la mujer como administradores de los bienes sociales y del otro
cnyuge, se sujetarn (relativamente a
su duracin despus de terminada la tutela o curadura, o la administracin paterna o materna, o la administracin de
la sociedad conyugal), a los arts. 407,
1749, 1756 y 1761.
El art. 407 dispone que el tutor o
curador no podr dar en arrendamiento por ms de cinco aos los bienes urbanos del pupilo, ni por ms de ocho
los bienes rsticos, ni por ms tiempo
363. Insolvencia del arrendatario. La

insolvencia del arrendatario suele poner
fin al arriendo. Tiene derecho el arrendador para dar por concluido el arrendamiento y para que el arrendatario le
indemnice los perjuicios, segn las reglas
generales (art. 1968).
Pero los acreedores del arrendatario,
interesados en la subsistencia del contrato,
podrn sustituirse al arrendatario, rindiendo caucin a satisfaccin del arrendador.96
Por este motivo, el art. 1968, inc. 1,
expresa que la insolvencia declarada del
arrendatario no pone necesariamente fin
al arriendo.
95
96
Vase De las obligaciones, N 448.

dem.
115
a) Predios de cabida superior a 1 hectrea y que tengan aptitud agrcola, ganadera o forestal, o estn destinados a
este tipo de explotacin.
b) Inmuebles fiscales.
c) Viviendas que se arrienden por temporadas no superiores a 3 meses, por perodos continuos o discontinuos, siempre
que lo sean amobladas y para fines de
descanso o turismo.
d) Hoteles, residenciales y establecimientos similares, en las relaciones derivadas del hospedaje.
e) Estacionamientos de automviles y
vehculos, y
f) Las viviendas regidas por la Ley
N 19.281, esto es, aquellas arrendadas bajo
la modalidad del contrato de leasing inmobiliario (arriendo con opcin de compra).
del que falte al pupilo para llegar a la

mayor edad. Y el inc. 2 agrega: Si lo
hiciere no ser obligatorio el arrendamiento para el pupilo o para el que le
suceda en el dominio del predio, por el
tiempo que excediere de los lmites aqu
sealados.
La regla es aplicable, segn el art. 255,
al arrendamiento de los bienes del hijo
de familia.
De este modo, el arrendamiento se
extingue por la llegada de los plazos indicados, aunque se haya estipulado un
trmino mayor.
Anloga limitacin se impone al marido para arrendar los bienes de la mujer, sin su autorizacin; los contratos que
el marido celebre, con infraccin de lo
dispuesto en el art. 1756, regirn slo por
los plazos que la ley permite.
368. Naturaleza jurdica del contrato.

Es consensual, no obstante lo cual, en
aquellos contratos que no consten por
escrito, se presumir que la renta ser la
que declare el arrendatario (art. 20).
Acorde con lo anterior, el artculo
19 dispone que son irrenunciables los
derechos que esta ley confiere a los
arrendatarios, resabio ste de la legislacin exageradamente proteccionista y
dirigista que rigi en el pas hasta el
ao 1982.
6) Reglas particulares al arrendamiento de

predios urbanos
366. Disposiciones aplicables. El
arrendamiento de predios urbanos est
sometido a las reglas generales del arrendamiento de cosas y a las especiales que
se consignan en el prrafo 5 del Ttulo
XXVI, denominado Reglas particulares
relativas al arrendamiento de casas, almacenes y otros edificios.
Rige igualmente la materia la Ley
N 18.101, que pasamos a tratar a continuacin.
369. Pago de la renta. En caso de

mora los pagos o devoluciones se reajustan segn la variacin de la unidad de
fomento entre la fecha en que debieron
realizarse y aquella en que definitivamente
se hagan.
En materia de intereses, stos se calculan sobre la suma primitivamente adeudada, ms el reajuste de que trata el inciso primero del artculo 21.
En caso de negativa de recibir la renta, el arrendatario puede optar o por el
pago por consignacin del Prrafo 7
del Ttulo XIV del Libro IV del Cdigo
Civil, o bien, podr depositar esa suma
en la unidad del Servicio de Tesoreras
que corresponda a la ubicacin del inmueble.
367. mbito de aplicacin. El contrato de arrendamiento de bienes races urbanos, se regir por las disposiciones especiales de esta ley y, en lo no
previsto en ella, por el Cdigo Civil
(art. 1).
Se aplica a los bienes races urbanos,
esto es:
a) Los ubicados dentro del radio urbano respectivo.
b) A las viviendas ubicadas fuera del
radio urbano, siempre que su superficie
no exceda de 1 hectrea.
No se aplica:
116
tad del arrendatario de subarrendar, salvo estipulacin en contrario, en cuyo caso

el arrendatario podr poner trmino anticipado al contrato sin la obligacin de
pagar la renta por el perodo que falte.
d) Se entiende que los dems casos,
no sealados en los artculos 3, 4 y 5
de la Ley N 18.101, rigen las normas generales del Cdigo Civil en materia de
desahucio y restitucin. Tal sera el caso
de los arrendamientos de inmuebles a plazo fijo que exceden de un ao.
370. No hay lmite para pactar la renta

de arrendamiento. Cabe recordar que la
Ley N 18.101, derog el D.L. N 964 de
1975, que estableca lmites para la determinacin de la renta. La Ley N 18.101,
en cambio, no establece tales limitaciones
(y por ello en artculo transitorio, se fij
un mximo equivalente al 11% del avalo
fiscal para los contratos celebrados durante los 4 aos siguientes a la publicacin de
la ley, esto es, hasta el ao 1986.
371. Desahucio y restitucin. La ley
distingue en esta materia, segn la duracin del plazo del contrato.
a) Contratos en que el plazo del arrendamiento se haya pactado mes a mes y en los de
duracin indefinida: el desahucio dado por
el arrendador slo podr efectuarse judicialmente o mediante notificacin personal efectuada por un notario.
En estos casos el plazo de desahucio
ser de dos meses, contado desde su notificacin, y se aumentar en un mes por
cada ao completo que el arrendatario
hubiera ocupado el inmueble. Dicho plazo ms el aumento no podr exceder, en
total, de seis meses.
El arrendatario desahuciado podr
restituir el bien raz antes expirar el plazo establecido en este artculo y, en tal
caso, estar obligado a pagar la renta de
arrendamiento slo hasta el da de la restitucin.
b) Contrato de plazo fijo que no exceda de
un ao: el arrendador slo podr solicitar judicialmente la restitucin del inmueble y, en tal evento, el arrendatario tendr derecho a un plazo de dos meses,
contado desde la notificacin de la demanda.
Tambin en estos casos el arrendatario podr restituir el inmueble antes de
expirar el plazo de restitucin y slo estar obligado a pagar la renta de arrendamiento hasta el da en que aqulla se
efecte.
c) Contratos de arrendamiento de inmuebles, pero slo destinados a la habitacin y con plazo fijo superior a un ao:
se entender siempre implcita la facul-
372. Abandono del inmueble efectuado por el arrendatario, sin restituirlo al

arrendador. Era muy comn que los
arrendatarios hicieran abandono del inmueble arrendado, lo que obliga al arrendador a tramitar igualmente el juicio especial previsto en la Ley N 18.101. Por
ello, la Ley N 19.866 agreg un inciso 2
al art. 6, disponiendo que si el arrendatario abandonare el inmueble sin restituirlo al arrendador, ste podr solicitar
al juez de letras competente que se lo
entregue, sin forma de juicio, con la sola
certificacin del abandono por un ministro de fe. Dicho funcionario levantar acta
del estado en que se encuentre el bien
raz al momento de su entrega al arrendador y remitir copia de ella al tribunal.
373. Plazo del contrato y subarrendamientos. Si el plazo del contrato es superior a 1 ao, se entiende implcita la facultad de subarrendar, salvo estipulacin en
contrario (art. 5), lo que modifica lo dispuesto en el art. 1946 del Cdigo Civil.
374. Aplicacin de la ley. Todo lo dispuesto en esta ley respecto de los arrendadores y arrendatarios se aplicar en su
caso a los subarrendadores y subarrendatarios (art. 22).
375. Prohibicin de ejercer la accin
nuevamente. Si se declarare sin lugar el
desahucio o la restitucin, el actor no podr intentar nuevamente tales acciones
sino transcurrido seis meses desde que
haya quedado ejecutoriada la sentencia
117
de rechazo, a menos que se funden en

hechos acaecidos con posterioridad a la
fecha de presentacin de la demanda.
que excede los propsitos de este Manual.

Cabe hacer presente que aun cuando la
ley establece que el procedimiento ser
verbal, en realidad se trata de uno escriturado, pero concentrado, en que el tribunal de oficio o a peticin de parte, puede decretar los medios probatorios que
estime pertinentes.
376. Terminacin del contrato por

el no pago de la renta. Recordemos que
la resolucin del contrato, por incumplimiento de las obligaciones de las partes (prevista en el art. 1489 del Cdigo
Civil) toma el nombre de terminacin
en los contratos de tracto sucesivo, ya
que no es posible ni pertinente volver a
las partes al estado en que estaban antes
de contratar.
En el arrendamiento, la terminacin
puede pedirse por falta de pago de la
renta, o por incumplimiento por el arrendatario de alguna otra obligacin.
El art. 10 de la ley dispone que en
cuanto se pida la restitucin por falta de
pago de la renta, en este caso se aplican
los arts. 1977 y 611 C.P.C. La primera reconvencin se practica con la notificacin
de la demanda y la segunda en la audiencia de contestacin. Al ejercitarse la accin de terminacin, podrn deducirse
tambin, conjuntamente, la de cobro de
las rentas insolutas en que aqulla se funde y las de pago de consumos de luz,
energa elctrica, gas, agua potable y de
riego; gastos por servicios comunes y de
otras prestaciones anlogas que se adeuden, quedando comprendidas en la accin las de igual naturaleza a las reclamadas que se devenguen durante la tramitacin del juicio y hasta que la restitucin
o el pago se efecte.
378. Aplicacin de multas (art. 24):

Sern sancionados con multas de 1 a 60
unidades de fomento, que impondr el
juez, a beneficio fiscal:
1) El arrendatario que incurriere en
falsedad en la declaracin, sea acerca de
la existencia o no de subarrendatarios, o
de sus nombres;
2) El subarrendador que, habiendo
percibido las rentas de subarriendo, no
pagare la renta del arrendamiento y a
consecuencias de ello el subarrendatario
fuese lanzado del inmueble.
3) El arrendador que injustificadamente se negare a otorgar al arrendatario la autorizacin para abandonar el inmueble y retirar sus muebles, o el recibo
que acredite el pago de la renta de arrendamiento.
379. Derecho legal de retencin
(art. 9); este derecho debe impetrarse en
la audiencia y el Tribunal lo resuelve en
la sentencia definitiva.
380. Normas sobre los subarrendatarios. Para que a los subarrendatarios les
sean oponibles lo obrado y la sentencia
recada en los juicios de desahucio, de
restitucin o de terminacin del arrendamiento por falta de pago de la renta
seguidos contra el arrendatario, les deber ser notificada la demanda o debern
haberse apersonado a la causa.
En los juicios de terminacin del
arrendamiento por falta de pago de la
renta seguidos contra un subarrendador,
los subarrendadores podrn pagar al demandante, antes de la dictacin de la sentencia de primera instancia, las rentas
adeudadas por el arrendatario. Si as lo
hicieren, enervarn de este modo la ac-
377. Procedimiento. La ley establece

un procedimiento especial para tramitar
los juicios de la Ley N 18.101 que versen
sobre desahucio, terminacin, restitucin
por expiracin del plazo, por extincin
del derecho del arrendador; por indemnizacin de perjuicios u otros que versen
sobre las dems cuestiones derivadas de
estos contratos.
El art. 8 dispone que el procedimiento ser verbal y quedar regido por las
normas procesales que se establecen en
los numerales de ese artculo, cuestin
118
cin y tendrn derecho a ser reembolsados de ellas por el subarrendador, con

ms el inters corriente a contar de su
pago, o a imputarlas a las rentas ms inmediatas; todo ello, sin perjuicio de las
indemnizaciones que correspondan.
cin con los derechos eventuales de prrroga del contrato y de compra preferente del predio por el arrendatario, que se
entendern extinguidos.
En lo previsto por el D.L. N 993, se
aplican las disposiciones del Cdigo Civil. El art. 11 del Decreto Ley N 993 as
lo dispone expresamente.
381. Notificacin a empresas de servicio. Se puede hacer notificar la demanda a las empresas de suministro (gas, electricidad, etc.) y en ese caso el demandado
ser el nico responsable del pago de los
consumos.
416. mbito del Decreto Ley N 993.

Rige al contrato de arrendamiento y cualquiera otra convencin que tenga por objeto la explotacin por terceros de un
predio rstico, as como las aparceras o
medieras (art. 1 del D.L. N 993).
Para estos efectos, se entiende por predio rstico el que define el art. 1 de la
Ley N 16.640, sobre Reforma Agraria, o
sea, todo inmueble susceptible de uso
agrcola, ganadero o forestal, sea comprendido en zonas rurales o urbana.
El Decreto Ley N 993 no se aplicar,
sin embargo:
a) al arriendo de predios rsticos en
el radio urbano si su supercabida es inferior a una hectrea. El contrato se sujetar, en tal evento, a la legislacin sobre
arrendamiento de predios urbanos;
b) al arrendamiento de terrenos fiscales, y
c) a los contratos de aparcera o mediera a que se refiere el art. 8 de la Ley
N 17.729.
382. Ejecucin del fallo. Lanzamiento: en estos juicios y en los de comodato

precario, el juez de la causa, decretado el
lanzamiento, podr suspenderlos en casos graves y calificados, por un plazo no
superior a 30 das.97
7) Reglas particulares al arrendamiento
de predios rsticos
415. Disposiciones aplicables. El Cdigo Civil someti el contrato de arrendamiento de bienes races rsticos a las
normas generales del arrendamiento de
cosas y a las especiales del Prrafo 7, titulado Reglas particulares relativas al
arrendamiento de predios rsticos.
Desde hace tiempo que el arrendamiento de predios rsticos ha estado regulado por leyes especiales. Actualmente, esta materia est regida por el D.L.
N 964 de 1975.
Este ltimo cuerpo legal derog el
anterior, al igual que sus modificaciones
anteriores (art. 20 del D.L. N 993); pero
el artculo nico transitorio previene que
los contratos vigentes a la fecha de la publicacin del Decreto Ley,98 continuarn
rigindose por el Decreto con Fuerza de
Ley N 9 y por las disposiciones anteriores al mismo, salvo en lo que dice rela-
A) Arriendo de predios rsticos en el

Decreto Ley N 993
a) Elementos del contrato
417. Forma y prueba del contrato. El
contrato de arrendamiento podr constar por escritura pblica o privada; si reviste la forma privada, requerir la presencia de dos testigos, mayores de
dieciocho aos.
Pero, al igual que el arrendamiento
de predios urbanos, el contrato no es solemne; la omisin de la escritura no obsta
a su plena eficacia y sta tiene, por tanto,
un significado solamente probatorio.
Si no se pacta por escrito, el contrato
se regir por las disposiciones que regu-
97
Los nmeros 383 a 414 han sido eliminados
por falta de vigencia.
98
Publicado en el Diario Oficial de 25 de abril
de 1975.
119
lan supletoriamente la convencin y, en

lo no previsto, se estar a lo que declare el
arrendatario, salvo prueba en contrario.
Asimismo, la ley ha establecido una
obligacin especial: el arrendador debe
declarar en la misma escritura donde
consta el contrato, si est afecto al impuesto de primera categora sobre la base
de renta efectiva determinada por contabilidad completa, o sujeto al rgimen
de renta presunta para efectos tributarios. La falta de esta declaracin impide
hacer valer el contrato ante autoridades
judiciales y administrativas mientras no
se acredite mediante escritura complementaria la constancia de la declaracin
referida.
Acorde con lo anterior el artculo
75 bis del Cdigo Tributario dispone que
en los documentos que den cuenta del
arrendamiento o cesin temporal en cualquier forma, de un bien raz agrcola, el
arrendador o cedente deber declarar si
es un contribuyente del impuesto de primera categora de la Ley de Impuesto a
la Renta que tributa sobre la base de renta efectiva o bien sobre renta presunta.
Los notarios no autorizarn las escrituras pblicas o documentos en los que
falte la declaracin a que se refiere el
inciso anterior.
Los arrendadores o cedentes que no
den cumplimiento a la obligacin contemplada en el inciso primero o que hagan una declaracin falsa respecto a su
rgimen tributario, sern sancionados en
conformidad con el art. 97, N 1, de este
Cdigo, con multa de una unidad tributaria anual a cincuenta unidades tributarias anuales, y, adems, debern indemnizar los perjuicios causados al arrendatario o cesionario.
dios, por acuerdo de las partes o por un

tercero.99
419. Duracin del contrato. No establece el Decreto Ley un trmino mnimo
de duracin del contrato.
El contrato tendr la duracin que
las partes hayan fijado y, en defecto de
estipulacin, el tiempo podr ser determinado por el servicio especial a que se
destine la cosa o por la costumbre. De
otro modo, durar indefinidamente.100
420. Incapacidades especiales. Las
personas naturales o jurdicas extranjeras no pueden celebrar el contrato de
arrendamiento en zonas fronterizas
(art. 3 del D.L. N 993).
b) Obligaciones del las partes
421. Obligacin de entregar la cosa.
El arrendador debe entregar el predio
en los trminos estipulados.
Ha hecho el legislador hincapi en
que la cabida del predio debe ser la que
expresa el contrato y en las consecuencias del error en que se incurra sobre el
particular: Si la cabida fuere diferente
de la estipulada, habr lugar al aumento
o disminucin del precio o renta, o a la
rescisin del contrato, segn lo dispuesto
en el ttulo De la compraventa (art. 1978
del C. C.).
Las dificultades que puedan surgir,
con motivo de que la cabida real resulte
mayor o menor que la cabida declarada
en el contrato, podrn sortearse con la
estipulacin de que el predio se arrienda
como cuerpo cierto.101
422. Obligacin de pagar el precio o
renta. A propsito de la obligacin de
pagar el precio o renta, el art. 1983 del
C. C. establece, como regla general, que
el colono no tiene derecho para pedir
una reduccin si la cosecha merma o se
418. La renta. El Decreto Ley N 993

no contiene ninguna disposicin acerca
del precio o renta y, por tanto, regirn
ntegramente las reglas de los arts. 1917
y 1918 del Cdigo Civil.
El precio o renta puede ser en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada y podr fijarse por cualesquiera me-
Vanse los Nos 302 y 303.

Vanse los Nos 339 y 340.
101
Vase el N 177.
99
100
120
pierde por caso fortuito. La disposicin

establece: El colono no tendr derecho
para pedir rebaja del precio o renta, alegando casos fortuitos extraordinarios, que
han deteriorado o destruido la cosecha.
424. Subarriendo y cesin del arrendamiento. El art. 7 del Decreto Ley

N 993 reitera la regla general del
art. 1946 en orden a que el arrendatario
no puede subarrendar ni ceder el arriendo, sin autorizacin del arrendador, con
el aadido de que debe serle otorgada
por escrito.103
Se ha apartado el Cdigo de su modelo francs, ms liberal para el arrendatario. El arrendador es obligado a soportar una disminucin proporcional del precio cuando, por caso fortuito
sobreviniente, antes que los frutos se separen, ha
perdido el colono la mitad, a lo menos, de la cosecha, salvo que la prdida se encuentre compensada con el xito de cosechas anteriores (arts.
1769 a 1773 del C. francs).
425. Obligacin de usar de la cosa

conforme a los trminos y espritu del
contrato. Seala la ley algunas normas
especiales para precisar, a falta de una
estipulacin expresa, los trminos en que
debe gozar de la cosa el arrendatario de
un predio agrcola.
a) Debe el colono conservar los rboles y bosques y circunscribir el goce de
ellos a los trminos convenidos.
A falta de estipulacin, se limitar el
colono a usar del bosque para los objetos
que conciernan al cultivo y beneficio del
fundo mismo, pero no podr cortarlo
para la venta de madera, lea o carbn
(art. 1980).
b) No podr el colono derribar los
rboles para aprovechar el lugar que ocupan para plantar o sembrar, a menos que
as se haya expresado en el contrato
(art. 1981).
423. Obligacin de cuidar de la

cosa. Debe el colono gozar de la finca
como un buen padre de familia.
La infraccin de esta obligacin da
derecho al arrendador para atajar el mal
uso o la deterioracin del fundo, exigiendo al efecto fianza u otra seguridad competente, y aun para hacer cesar inmediatamente el arriendo en casos graves
(art. 1979 del C. C.).
Nuevamente la ley atiende a la magnitud de la infraccin. Solamente la infraccin grave autoriza para pedir la terminacin del contrato de arrendamiento;
las infracciones de poca importancia slo
facultan al arrendador para hacer cesar
el mal uso o deterioro y exigir una caucin adecuada.102
El art. 8 del Decreto Ley N 993 aade que el arrendatario estar siempre
obligado a dar cumplimiento a todas las
obligaciones contractuales, legales o reglamentarias sobre proteccin y conservacin de los recursos naturales existentes dentro del predio objeto del contrato
y de todos aquellos que sirvan para su
explotacin.
Por su parte, el art. 1982 dispone que
el colono procurar que no se usurpe
parte alguna del terreno arrendado y
ser responsable de su omisin de avisar
al arrendador, siempre que le hayan sido
conocidos la extensin y linderos de la
heredad.
102
426. Obligacin de restituir la cosa.

Ha previsto la ley cmo ha de efectuarse
la restitucin cuando el predio rstico se
arrienda con una dotacin de animales.
Las normas son supletorias de la voluntad de las partes.
Establece el art. 1884 una norma importante. Las utilidades de los ganados y
aun los ganados mismos pertenecen al colono, con la obligacin de dejar en el predio, al fin del arriendo, igual nmero de
cabezas de las mismas edades y calidades.
De este modo, el arrendatario se hace
dueo de los animales y los riesgos son
de su exclusiva cuenta. El arriendo, en
suma, constituye un ttulo translaticio de
dominio.
Vase el N 329.
103
121
Vase el N 330.
Si al trmino del contrato no hubiere

en el predio suficientes animales de las
edades y calidades que el arrendatario
debe restituir, pagar la diferencia en dinero (art. 1984, inc. 2).
No est el arrendador obligado a recibir animales que no se encuentren aquerenciados al predio (art. 1984, inc. 3).
tercero, una fecha cierta y anterior a la

enajenacin.105
B) Mediera o aparcera
436. Concepto. El contrato de aparcera o mediera es aquel en que una parte se obliga a aportar una determinada
superficie de terreno y la otra su trabajo
para realizar cultivos determinados, con
el objeto de repartirse los frutos o productos resultantes, obligndose, adems, a
aportar los elementos necesarios para la
adecuada explotacin de los terrenos, a
concurrir a los gastos de produccin, a
realizar en forma conjunta la direccin de
la explotacin y a participar en los riesgos
de la misma (art. 12 del D.L. N 993).
El Decreto con Fuerza de Ley N 9
define el contrato en trminos sustancialmente idnticos.
La parte que se obliga a suministrar
la tierra se llama cedente y mediero la
que se obliga a trabajarla.
c) Expiracin del contrato

427. Desahucio. Cualquiera de las partes puede poner fin al arrendamiento de
predios rsticos, mediante el desahucio,
si no se hubiere fijado el tiempo de su
duracin.
Las partes pueden fijar las normas
que estimen convenientes para establecer la anticipacin y dems caracteres
del desahucio. A falta de estipulacin,
rige la norma del art. 1985.
El aviso debe darse con la anticipacin de un ao. El art. 1985 expresa: El
ao se entender del modo siguiente: el
da del ao en que principi la entrega
del fundo al colono, se mirar como el
da inicial de todos los aos sucesivos, y
el ao de anticipacin se contar desde
este da inicial, aunque el desahucio se
haya dado algn tiempo antes.
a) Mediera en el Decreto Ley N 993

437. Contenido del contrato. El contrato de mediera debe contener: a) la individualizacin de las partes; b) la ubicacin y superficie de los terrenos que se
aportan y la indicacin de los dems aportes a que las partes se obligan y la forma
de efectuarlos; c) los cultivos que se realizarn; d) la forma como se distribuirn
las utilidades de la explotacin y de las
prdidas que se produzcan; e) la fecha de
entrega y de restitucin de los terrenos, y
f) una clusula arbitral y la designacin
de un rbitro, si las partes as lo acuerdan.
A falta de estipulacin, el cedente deber aportar: los terrenos y el agua correspondiente, si fueren de riego; la mitad de
las semillas o plantas, fertilizantes y pesticidas, sea en especie o en dinero; y los dos
tercios de los fertilizantes de efectos duraderos utilizados en el ltimo ao de la mediera. El mediero, por su parte, deber
428. Extincin del derecho del arrendador. La extincin del derecho del arrendador pone fin al contrato, salvo que el tercero adquirente deba respetar el arriendo y
ste le sea consecuencialmente oponible.104
El art. 10 del Decreto Ley N 993 prescribe que si el arrendador vendiere o
transfiriere a cualquier ttulo el predio
arrendado, el nuevo propietario estar
obligado a mantener los trminos del
contrato de arrendamiento, salvo acuerdo de ste con el arrendatario.
La disposicin no distingue entre adquirentes a ttulo gratuito y oneroso y no
seala ningn requisito para que el adquirente deba respetar el arriendo. Sin
embargo, es indispensable que el contrato de arrendamiento tenga, respecto del
104
105
Los nmeros 429 a 435 han sido eliminados
por falta de vigencia.
122
aportar, adems de su trabajo, el saldo de

las prestaciones que competen al cedente.
En el mismo evento, los productos que
se obtengan se distribuirn por iguales
partes y la duracin del contrato ser de
un ao.
El contrato puede definirse como

aquel en que las partes se obligan mutuamente, la una a ejecutar una obra material y la otra a pagar por ella un precio
determinado.
La persona que toma a su cargo la
ejecucin de la obra se denomina, en general, artfice.
438. Obligaciones del mediero. El

mediero est obligado a cumplir las disposiciones convencionales, legales y reglamentarias sobre proteccin y conservacin de los recursos naturales.
Est el mediero obligado, asimismo,
a imponer en el Servicio de Seguro Social, en las mismas condiciones y con iguales derechos que los trabajadores agrcolas, salvo que acredite estar afecto a otro
sistema previsional o goce del beneficio
de la jubilacin. El cumplimiento de esta
obligacin ser de su exclusivo cargo,
como asimismo el de las leyes sociales respecto de los obreros que contrate y de
los aportes a que se refiere la Ley sobre
Sindicacin Campesina.
446. El contrato importa compraventa

o arrendamiento, segn las circunstancias.
El contrato para la confeccin de una obra
material puede importar legalmente una
compraventa o un arrendamiento:
a) Si el artfice suministra la materia
para la confeccin de la obra, el contrato es de venta (art. 1996, inc. 1).
Se dice que el contrato se celebra
obra vendida para significar que el artfice suministrar los materiales.
b) Por el contrario, si la materia es
suministrada por la persona que encarg
la obra, el contrato es de arrendamiento (art. 1996, inc. 3).
c) En fin, si ambas partes suministran la
materia, el contrato ser de compraventa o
arrendamiento, segn cul de ellas suministre la parte principal. Si la materia principal es suministrada por el que ha ordenado la obra, poniendo el artfice lo dems, el
contrato es de arrendamiento; en el caso
contrario de venta (art. 1996, inc. 4).
439. Cesin y submediera. No pueden cederse los derechos derivados de la

mediera o aparcera y el mediero no podr establecer submedieras, sin autorizacin previa y escrita del propietario.
440. Fallecimiento e imposibilidad fsica del mediero. La muerte del mediero pone fin al contrato, as como su imposibilidad fsica.
El mediero o su sucesin debern ser
indemnizados por el cedente en un monto no inferior al valor de los aportes efectuados por aqul.*
447. Confeccin de obra material y

compraventa. Suministrada la materia ntegramente o en su parte principal por el
artfice, el contrato es de compraventa.
El contrato es indudablemente de venta de cosa futura y, por lo tanto, condicional.
Se entiende hecha la venta bajo la
condicin de que la obra ser bien confeccionada, condicin que se entender
cumplida cuando el que encarg la obra
la ha recibido y aprobado.
Por este motivo, el contrato de compraventa no se reputa perfecto sino por
la aprobacin del que orden la obra
(art. 1996, inc. 1).
La consecuencia ms importante que
se sigue de reputarse el contrato como
2. CONTRATOS PARA LA CONFECCIN

DE UNA OBRA MATERIAL
445. Concepto. Con arreglo a la definicin del art. 1915, el arrendamiento puede tener por objeto ejecutar una obra.
* Estos nmeros se referan a la mediera en
el DFL N 9, norma derogada por el D.L. N 993.
(Nota del actualizador.)
123
la obra, salvo que el vicio sea de aquellos

que el artfice por su oficio ha debido
conocer, o que conocindolo no haya
dado aviso oportuno (art. 2000, N 3).
de venta, dice relacin con los riesgos de

la cosa. El art. 1996 dispone: Por consiguiente, el peligro de la cosa no pertenece al que orden la obra sino desde su
aprobacin, salvo que se haya constituido
en mora de declarar si la aprueba o no.
De este modo, si la cosa perece, el
artfice pierde no solamente la materia,
sino que el precio de su trabajo.
Los riesgos se invierten si el que encarg la obra se constituye en mora de expresar si la acepta o rechaza. Es sta una aplicacin de la regla del art. 1481, inc. 2, que
reputa cumplida la condicin si deja de
cumplirse por hecho del deudor.
449. Fijacin del precio. Conforme a

las reglas generales, no hay compraventa
ni arrendamiento si las partes no han convenido en el precio o, a lo menos, sealado las normas para determinarlo. Uno y
otro contrato slo se perfeccionan cuando las partes estn acordes en la cosa y en
el precio.
En los contratos de confeccin de
obra material, la ley se aparta de estos
principios. El art. 1997 dispone: Si no se
ha fijado precio se presumir que las partes han convenido el que ordinariamente se paga por la misma especie de obra,
y a falta de ste por el que se estimare
equitativo a juicio de peritos.
La fijacin pericial del precio requiere que las partes no lo hayan convenido y
no sea posible recurrir a normas consuetudinarias que sirvan para determinarlo.
448. La confeccin de obra material

y el arrendamiento. Si el que encarga la
obra proporciona la totalidad o la parte
principal de la materia, el contrato es de
arrendamiento.
El arrendamiento de obra se sujeta a
las reglas generales del arrendamiento, salvas algunas normas especiales (art. 1996,
inc. 5).
El problema de los riesgos se plantea de
diversa manera. La prdida de la materia
recae sobre el dueo, esto es, la persona
que orden la obra (art. 2000, incs. 1 y 2).
a) Sin embargo, el artfice ser responsable cuando la materia perece por
su culpa o por culpa de las personas que
le sirven (art. 2000, inc. 2).
b) Pero el artfice, aunque la cosa perezca sin culpa suya o de sus dependientes, pierde su trabajo, o sea, no podr el
artfice reclamar el precio o salario, salvo las excepciones legales (art. 2000, inc.
3). En este sentido, el artfice comparte
los riesgos con el que encarg la obra.
c) El riesgo es ntegramente de cargo
del que orden la obra, esto es, pierde la
materia y debe pagar el precio, en los
casos siguientes:
1) Si la obra ha sido reconocida y
aprobada (art. 2000, N 1).
2) Si la cosa no ha sido reconocida y
aprobada por mora del que encarg la
obra (art. 2000, N 2), y
3) Si la cosa perece por un vicio de la
materia suministrada por el que encarg
450. Fijacin del precio por un

tercero. Las partes pueden confiar a un
tercero la fijacin del precio. Prev la ley
que el tercero fallezca antes o despus
de ejecutada la obra:
a) Cuando el tercero fallezca antes
de la ejecucin de la obra, ser nulo el
contrato.
b) Si el fallecimiento sobreviene despus de haberse procedido a la ejecucin
de la obra, se fijar el precio por peritos
(art. 1998).
451. Obligaciones de las partes. El
contrato es bilateral y engendra, por consiguiente, obligaciones recprocas.
El que encarga la obra contrae sustancialmente dos obligaciones: a) pagar
el precio, y b) declarar si aprueba o rechaza la obra.
El artfice contrae la obligacin de ejecutar la obra fiel y oportunamente.
452. Obligacin de pagar el precio. El
precio debe pagarse en la forma conveni124
da. A falta de estipulacin, ser exigible

una vez concluida, reconocida y aprobada la obra.
El reconocimiento puede hacerse parcialmente, cuando se ha convenido que
la obra se apruebe por partes (art. 2001).
Es evidente que si el que encarg la

obra suministr los materiales se le deben
reembolsar. Pero esta restitucin de los materiales podr hacerse con otros de igual
calidad o en dinero (art. 2002, inc. 3).
456. Extincin del contrato. Dos causales tpicas de extincin se presentan
en el contrato de confeccin de obra
material:
a) la manifestacin unilateral de voluntad del que encarg la obra, y
b) la muerte del artfice.
453. Obligacin de declarar la aprobacin o rechazo de la obra. La persona

que encarg la obra, una vez ejecutada,
debe declarar si la aprueba o rechaza.
El incumplimiento de esta obligacin
o, ms exactamente, la mora del que encarg la obra, trae como consecuencia
que sean de su cargo los riesgos y que
deba pagar el precio, aunque la cosa haya
perecido.
457. Extincin por voluntad del que

encarg la obra. El contrato puede tener fin por voluntad del que encarg la
obra. El art. 1999, inc. 2, establece que
aun en el caso de haberse estipulado un
precio nico y total por ella, podr hacerla cesar, reembolsando al artfice todos los costos, y dndole lo que valga el
trabajo hecho, y lo que hubiera podido
ganar en la obra.
La obra est destinada a satisfacer una
necesidad del que la encarg, que un cambio de las circunstancias ha podido hacer
cesar. Su desistimiento no lesiona al artfice porque debe indemnizrsele cumplidamente.
454. Obligacin de ejecutar fiel y oportunamente la obra. Tiene obviamente el

artfice la obligacin de ejecutar la obra
oportunamente, en la forma convenida.
En caso de pretender el que encarg
la obra que no se ha ejecutado debidamente, el art. 2002, inc. 1, dispone que
se nombrarn por las dos partes peritos
que decidan.106
455. Incumplimiento de las obligaciones de las partes. Con arreglo al art. 1999,
habr lugar a reclamacin de perjuicios,
segn las reglas generales de los contratos, siempre que por una o por otra parte no se haya ejecutado lo convenido, o
se haya retardado su ejecucin. La regla
es manifiestamente innecesaria.
Pero el art. 2002 se refiere especialmente al incumplimiento de la obligacin
del artfice. Si es fundada la alegacin de
no haberse ejecutado debidamente la
obra, el artfice podr ser obligado, a
eleccin del que encarg la obra, a hacerla de nuevo o a la indemnizacin de
perjuicios (art. 2002, inc. 2).
458. Extincin por muerte del artfice. La consideracin de la persona del

artfice es de suma importancia y, por lo
mismo, su fallecimiento pone fin al contrato. En cambio, no influye en la suerte
del contrato la muerte del que encarg
la obra (art. 2005, inc. 2).
Ha debido prever el legislador la suerte de los trabajos realizados con anterioridad al fallecimiento.
El que encarg la obra debe pagar el
valor de los materiales preparados, que puedan ser tiles para la obra de que se trata.
Y deber igualmente pagar el valor de los
trabajos realizados, que se calcular proporcionalmente, tomando en consideracin el
precio estipulado para toda la obra.
106
De acuerdo con los arts. 409 y 410 del C.
de P. Civil, el nombramiento de peritos se agregar al procedimiento que legalmente corresponda,
y no sern los peritos sino el juez quien decida,
apreciando el informe pericial conforme a las reglas de la sana crtica (art. 425 del C. de P. Civil).
459. Contratos para la construccin

de edificios. Reviste excepcionalmente
125
importancia el contrato para la construccin de edificios, sujeto a reglas especiales cuando concurren las siguientes circunstancias:
a) que se trate de un contratista general que se encargue de toda la obra, y
b) que el contrato sea a precio alzado, a un precio nico prefijado, como
dice el primer inciso del art. 2003. En
otros trminos, debe convenirse que la
obra se realice por un precio global e
invariable, fijado de antemano.
461. Reajuste de precio por imprevistos. Circunstancias desconocidas suelen

determinar un alza imprevista en el costo
de la construccin. Se justifica por este
motivo la demanda de un aumento en el
precio?
El art. 2003, en su N 2, decide que
si circunstancias desconocidas, como un
vicio oculto del suelo, ocasionaren costos
que no pudieron preverse, deber el empresario hacerse autorizar para ellos por
el dueo.
Por consiguiente, no es lcito al empresario realizar los mayores gastos imprevistos sin autorizacin del que encarg la obra.
Pero el dueo puede negarse injustificadamente a admitir la necesidad de estos gastos que superan sus previsiones;
ante esta negativa, el empresario podr
ocurrir al juez para que decida si ha debido o no preverse el recargo de la obra,
y fije el aumento de precio que por esta
razn corresponda.
El contrato puede igualmente celebrarse por

serie de precios o unidades de medidas. El precio se fija por medidas de material o trabajo,
como a tanto el metro cuadrado o cbico. Podr determinarse de antemano el nmero de
unidades de obra y, en tal caso, se conocer, desde luego, el precio total; pero suele no determinarse este nmero y, entonces, el precio se conocer por medio de un reconocimiento del
nmero de unidades de obra ejecutada.
Tambin el contrato puede celebrarse a precios mximos. Se conviene el precio total mximo, de modo que el constructor debe pagar la
diferencia si la obra cuesta ms cara; si cuesta
menos, se pagar el valor real, concedindose al
empresario alguna ventaja por el menor costo en
la ejecucin.
Todava el contrato puede ejecutarse por administracin. La persona que encarga la obra
debe pagar los materiales y la mano de obra a
medida que se empleen, y el contratista recibe
por su direccin y vigilancia un porcentaje fijo
del valor de los trabajos realizados.
462. Responsabilidad posterior a la recepcin de la obra. Por regla general, la

responsabilidad del artfice cesa cuando
la obra ha sido reconocida y aprobada. La
ley ha establecido una responsabilidad especial para el constructor en caso de que
la construccin adolezca de defectos que
ataen a su solidez y estabilidad.
La recepcin sin reservas de la obra
slo significa que exteriormente se encuentra conforme. El art. 2003, N 4, previene: El recibo otorgado por el dueo,
despus de concluida la obra, slo significa que el dueo la aprueba, como exteriormente ajustada al plan y a las reglas
del arte, y no exime al empresario de la
responsabilidad que por el inciso precedente se le impone.
En cambio, esta recepcin deja subsistente la responsabilidad del constructor por vicios que afectan a la solidez y
estabilidad de la construccin.
460. Modificaciones en el precio.

Cuando el contrato se celebra en las condiciones precedentemente descritas, el
precio no sufrir alteraciones por alzas
de materiales y jornales o la ejecucin de
nuevas obras.
El art. 2003, N 1, es concluyente en
el sentido de que el empresario no podr
pedir aumento en el precio: a) por haber
encarecido los jornales o los materiales;
b) por haberse hecho agregaciones o modificaciones en el plan primitivo.
Para que la ejecucin de obras adicionales confiera derecho al empresario
para demandar un mayor precio, ser
menester que se haya ajustado un precio particular por dichas agregaciones o
modificaciones.
463. Responsabilidad por los vicios

que afectan a la estabilidad del edificio.
La responsabilidad del empresario sub126
obligaciones laborales y previsionales que

afecten a los contratistas en favor de los
trabajadores de stos. Tambin responder de iguales obligaciones que afecten
a los subcontratistas, cuando no pudiere
hacerse efectiva la responsabilidad a que
se refiere el inciso siguiente.
En los mismos trminos, el contratista
ser subsidiariamente responsable de obligaciones que afecten a sus subcontratistas, en favor de los trabajadores de stos.
En todo caso, la norma no se aplica a
los casos de construccin de edificios por
un precio nico prefijado, cuando el que
encargue la obra sea una persona natural.
El art. 64 bis del mismo Cdigo establece algunos derechos para el dueo de
la obra, empresa o faena, a ser informado por los contratistas sobre el monto y
estado de cumplimiento de las obligaciones laborales y previsionales.
En todo caso, el dueo de la obra,
empresa o faena, o el contratista en su
caso, podr pagar por subrogacin al trabajador o institucin previsional acreedora.
siste, hasta por cinco aos subsiguientes

a la entrega, si el edificio perece o amenaza ruina por alguna de las causas siguientes:
a) Por vicios o defectos de la construccin;
b) Por vicio del suelo que el empresario o las personas empleadas por l hayan debido conocer en razn de su oficio, y
c) Por vicio de los materiales (art. 2003,
N 3).
Si los materiales fueron suministrados
por el que encarg la obra, slo es responsable el empresario cuando adolezcan de vicios que debi por su oficio conocer, o que conocindolos no dio aviso
oportuno (art. 2000, inc. final).
El artculo 18 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones (establece
responsabilidades para los proyectistas,
constructores, subcontratistas, etc. adicionales a las del artculo 2003 del Cdigo
Civil.
El plazo de cinco aos se cuenta desde la entrega de la obra; pero el art. 19
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones precisa que la prescripcin correr desde la fecha de la recepcin definitiva de la obra por la Direccin de
Obras Municipales.
465. Responsabilidad de los arquitectos. El art. 2004 dispone: Las reglas 3, 4

y 5 del precedente artculo, se extienden
a los que se encargan de la construccin
de un edificio en calidad de arquitectos.
El arquitecto, adems, es especficamente responsable de los vicios o errores
de los planos, que naturalmente redundan en un vicio de construccin, en conformidad al art. 18 en la Ley Penal de
Urbanismo y Construccin.
464. Responsabilidad subsidiaria del

que encarg la obra. El art. 2003, N 5,
establece que los artfices y obreros que
han contratado directamente con el que
encarg la obra por sus respectivas pagas, se mirarn como contratistas independientes y tendrn accin directa contra el dueo. En cambio, si han contratado con el empresario, no tendrn
accin contra el dueo sino subsidiariamente, y hasta concurrencia de lo que
ste deba al empresario.
La responsabilidad, pues, es subsidiaria
y limitada a lo que el dueo deba al empresario en el momento de la demanda.
Pero el art. 64 del Cdigo del Trabajo ha modificado esta norma:
El dueo de la obra, empresa o faena
ser subsidiariamente responsable de las
3. ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS
INMATERIALES
466. Generalidades. Arrendamiento
de servicios inmateriales es el de aquellos en que predomina la inteligencia sobre el esfuerzo puramente manual.
La ley distingue tres clases de arrendamiento de esta especie:
a) Servicios aislados en que predomina la inteligencia sobre la obra de mano;
127
b) Servicios que consisten en una larga serie de actos, y

c) Servicios prestados por profesionales.
que suponen largos estudios, o a que est

unida la facultad de representar y obligar a otra persona respecto de terceros.
Los servicios de profesiones a que est
unida la facultad de representar y obligar ante terceros constituyen un verdadero mandato.
Pero, generalmente, los profesionales
carecen de esta facultad. El abogado, el
ingeniero, el mdico no representan a su
cliente; la representacin que suele tener el primero, no la tiene en virtud de
su profesin, sino del poder que se le
confiera.
Estos servicios se sujetan primeramente a las reglas del mandato y subsidiariamente a las del arrendamiento de servicios.
467. Obra intelectual aislada. La primera clase de arrendamiento de servicios

inmateriales es aquel que consiste en la
ejecucin de una obra en que predomina la inteligencia sobre la obra de mano
(art. 2006).
Ejemplos de tales obras son una composicin literaria o musical, o la correccin tipogrfica de un impreso.
Son aplicables a esta forma de arrendamiento las normas de los arts. 1997,
1998, 1999 y 2002 relativos a la confeccin de una obra material y que se refieren a la fijacin del precio; a los perjuicios que deben resarcir las partes en caso
de incumplimiento; a la facultad del que
encarg la obra de poner trmino al contrato mediante el pago de los gastos, del
valor del trabajo realizado y de la ganancia que habra reportado a la otra parte;
a las consecuencias de la indebida ejecucin del trabajo.
4. ARRENDAMIENTO DE TRANSPORTE
470. Generalidades. El arrendamiento de transporte es un contrato en que
una parte se compromete, mediante cierto flete o precio, a transportar o hacer
transportar una persona o cosa de un paraje a otro (art. 2013, inc. 1).
La persona que se encarga de transportar se llama generalmente acarreador
y, segn el medio de hacer el transporte,
recibe las denominaciones particulares de
arriero, carretero, barquero, naviero
(art. 2013, inc. 2). El Cdigo de Comercio denomina porteador al que se encarga de transportar por tierra, ros o canales
navegables (art. 166 del C. de Comercio).
La persona que encarga el transporte
se llama consignante (art. 2013, inc. 4),
cargador, o remitente (art. 166 del C. de
Comercio).
La persona a quien se enva la mercadera se llama consignatario (art. 2013,
inc. 4).
El contrato de transporte se rige principalmente por el Cdigo de Comercio.
El art. 171 de este Cdigo establece que
sus disposiciones son aplicables a toda clase de porteadores, inclusas las personas
que se obligan ocasionalmente a conducir pasajeros o mercaderas.
468. Servicios que consisten en una

larga serie de actos. El art. 2007 dispone:
Los servicios inmateriales que consisten
en una larga serie de actos, como los de
los escritores asalariados para la prensa,
secretarios de personas privadas, preceptores, ayas, histriones y cantores, se sujetan a las reglas especiales que siguen.
Los servicios de estas personas les dan
regularmente la calidad de empleados
particulares. Las disposiciones de los arts.
2008, 2009, 2010 y 2011, en tal caso, se
deben considerar derogadas por el Cdigo del Trabajo.
469. Ser vicios profesionales. El
art. 2012 previene: Los artculos precedentes se aplican a los servicios que segn el art. 2118 se sujetan a las reglas del
mandato, en lo que no tuvieren de contrario a ellas.
Esta ltima disposicin se refiere a
los servicios de las profesiones y carreras
128
Las disposiciones del Cdigo Civil son

subsidiarias o supletorias (art. 2021).
El art. 2017 dispone que el precio de

la conduccin de una mujer no se aumenta por el hecho de parir en el viaje,
aunque el acarreador haya ignorado que
estaba encinta.
c) Por ltimo, debe reparar los daos
ocasionados por hecho o culpa del pasajero o de su familia o sirvientes, o por el
vicio de la carga (art. 2018).
471. Obligaciones del acarreador. Tiene el acarreador las siguientes obligaciones:

a) En primer lugar, tiene la obligacin
de presentarse a recibir la carga o pasajeros en el lugar y tiempo estipulados.
b) Est obligado el acarreador, en seguida, a efectuar el transporte. El art. 2016
dispone: El acarreador es obligado a la
entrega de la cosa en el paraje y tiempo
estipulados.
De esta obligacin slo puede eximirse probando fuerza mayor o caso fortuito; pero no ser excusa suficiente el caso
fortuito que pudo con mediana prudencia o cuidado evitarse (art. 2016, inc. 2).
c) Finalmente, est obligado el acarreador a velar por las personas o cosas que
transporta.
Por lo mismo, es responsable de los
daos que sufran las personas por la mala
calidad del carruaje, barco o navo en
que se verifica el transporte (art. 2015,
inc. 1).
Es responsable, asimismo, de la destruccin y deterioro de la carga, salvo
estipulacin en contrario, o que se pruebe vicio de la carga o caso fortuito
(art. 2015, inc. 2).
El acarreador responde de su hecho
propio y del de sus agentes o sirvientes
(art. 2015, inc. 3).
Las obligaciones impuestas al acarreador corresponden igualmente al empresario de transportes, como responsable
de la idoneidad y buena conducta de las
personas que emplea (art. 2014).
473. Muerte de las partes. El fallecimiento del acarreador o del pasajero no

pone fin al contrato de transporte.
Sus obligaciones se transmiten a los
respectivos herederos (art. 2020).
VI. EL CENSO
474. Concepto. El art. 2022 dispone:
Se constituye un censo cuando una persona contrae la obligacin de pagar a otra
un rdito anual, reconociendo el capital
correspondiente, y gravando una finca
suya con la responsabilidad del rdito y
del capital.
El rdito se denomina censo o canon;
la persona que le debe se llama censuario y
el acreedor censualista (art. 2022, inc. 2).
Redujo el Cdigo a una sola las diversas clases de censo consignativo, enfitutico, reservativo que reglamentaba la legislacin espaola.
La reglamentacin de la institucin
muestra el manifiesto disfavor con que la
ha mirado el legislador.107
475. Breve sntesis histrica. En los
primeros aos de la Repblica, ya la legislacin patria intent abolir las vinculaciones que entrababan la libre enajenacin de los bienes.
472. Obligaciones del cargador o

consignante. Por su parte, el consignante tiene las siguientes obligaciones:
a) Tiene el cargador la obligacin de
presentar los pasajeros y carga para su
transporte, so pena de pagar la mitad del
precio o flete (art. 2019, inc. 1).
b) Le incumbe igualmente la obligacin de pagar el precio o flete del transporte (art. 2018).
La Constitucin Poltica de 1828 dispuso en

su art. 126: Quedan abolidos para siempre los
107
El Mensaje expresa, despus de una breve
sntesis en que se consignan las novedades ms salientes introducidas en la materia: Si por este medio se consiguiese desalentar la imposicin de
capitales a censo, se habra logrado indirectamente un gran bien.
129
mayorazgos y todas las vinculaciones que impiden el enajenamiento libre de los fundos. Sus
actuales poseedores dispondrn de ellos libremente, excepto de la tercera parte de su valor,
que se reserva a los inmediatos sucesores, quienes dispondrn de ella con la misma libertad.
Esta drstica disposicin encontr resistencia en la poca. Por esto, ms conciliadora de
los intereses de los sucesores, la Constitucin de
1833 dispuso en su art. 153: Las vinculaciones,
de cualquiera clase que sean, tanto las establecidas hasta aqu como las que se establecieron,
no impiden la libre enajenacin de las propiedades sobre que descansan, asegurndose a los
sucesores llamados por la respectiva institucin,
el valor de las que se enajenaren. Una ley particular arreglar el modo de hacer efectiva esta
disposicin.
La ley prevista slo lleg a dictarse el 14 de
julio de 1852 y estableci el procedimiento para
exvincular o hacer alienables los bienes.
Para este fin, la ley dispuso que deba procederse a la tasacin de los inmuebles que se trataba de exvincular; el valor de la tasacin se impondr a censo, al cuatro por ciento, sobre la
misma finca o sobre estas otras que garantizaren
suficientemente el pago del canon. En el censo
as establecido se sucedera segn las reglas de
la respectiva fundacin. Constituido el censo, el
poseedor de la finca poda disponer de ella con
entera libertad.
El Cdigo Civil, consecuente con esta ley,
dispuso en su art. 747: Los inmuebles actualmente sujetos al gravamen de fideicomisos perpetuos, mayorazgos o vinculaciones, se convertirn en capitales acensuados, segn la ley o leyes
especiales que se hayan dictado o se dicten al
efecto.
A poco de entrar en vigencia el Cdigo, se
dict la ley de 21 de julio de 1857, complementaria de la de 1852, para entregar al libre comercio todos los predios sujetos a una prohibicin
perpetua de enajenar, no comprendidos en la ley
de 1852.
Las leyes de 24 de septiembre de 1896 y de
21 de octubre del mismo ao, para procurar ingresos al erario nacional, dispusieron que todos
los propietarios de censos podran redimirlos,
enterando en arcas fiscales la mitad del valor del
capital impuesto, obligndose el Fisco a pagar el
rdito correspondiente.
La ley de 31 de agosto de 1898 estableci
que las cantidades percibidas por el Fisco por la
redencin de censos se aplicaran a la amortizacin extraordinaria de la deuda pblica.
La Ley N 4.448, de 31 de octubre de 1928,
autoriz para ingresar a fondos generales de la
Nacin los rditos de censos, capellanas y vin-
culaciones no cobrados durante diez aos consecutivos.

Por ltimo, la Ley N 5.466, de 31 de agosto de 1934, dispuso que los intereses pagados por
el Fisco por concepto de censos redimidos en
arcas fiscales, estaran sujetos slo a los gravmenes que afectaran a los bonos de la Deuda Interna del Estado.
476. Constitucin de censo. Aunque

ubicado entre los contratos, puede no tener el censo un origen contractual.
El art. 2023 dispone que el censo puede constituirse por testamento, por donacin, venta o de cualquier otro modo,
equivalente.
Pero, cualquiera que sea su origen, el
censo debe constar por escritura pblica,
inscrita en el correspondiente Registro
del Conservador de Bienes Races. El
art. 2027 prescribe: La constitucin de
un censo deber siempre constar por escritura pblica inscrita en el competente
Registro; y sin este requisito no valdr
como constitucin de censo; pero el obligado a pagar la pensin lo estar en los
trminos del testamento o contrato, y la
obligacin ser personal.
La falta de los requisitos indicados,
pues, trae como consecuencia que el censo no exista como derecho real; solamente se genera un crdito en favor del pretendido censualista para reclamar el pago
de la pensin sealada en el respectivo
testamento, compraventa o donacin, de
carcter puramente personal.
477. Elementos o requisitos del
censo. El censo requiere tres elementos
fundamentales:
a) un capital que se entregue o reconozca;
b) un rdito que debe pagarse, y
c) una finca gravada en garanta del
rdito y del capital.
478. Capital acensuado. Es indispensable que exista un capital acensuado. Pero
no es preciso que este capital se entregue al
censuario; basta con que ste lo reconozca.
El art. 2025 dispone: El capital deber siempre consistir o estimarse en dine130
ro. Sin este requisito no habr constitucin de censo.

Pretende el legislador, de este modo
que sea perfectamente conocido el valor
del capital que grava la finca; slo as puede satisfacerse el propsito de que el censuario pueda redimirlo cuando le convenga y establecerse la relacin que, de
acuerdo con la ley, debe mediar entre el
rdito y el capital.
a) La accin real se dirige contra el

poseedor actual de la finca acensuada
para demandar el pago de los cnones
devengados antes o despus de la adquisicin del inmueble.
El art. 2033 expresa claramente esta
idea: La obligacin de pagar el censo
sigue siempre al dominio de la finca acensuada, aun respecto de los cnones devengados antes de la adquisicin de la
finca.
Perseguido el actual poseedor para el
pago de cnones anteriores a la adquisicin del inmueble, le queda a salvo la
accin de saneamiento contra quien haya
lugar, esto es, el derecho de que se le
reembolse lo pagado por cnones anteriores a la adquisicin.
b) La accin personal se dirige contra el censuario, aunque no est en posesin de la finca, para el cobro de los cnones devengados mientras la posey.
c) El censuario es obligado al pago
del capital y de los cnones devengados
antes de la adquisicin de la finca acensuada slo con la finca misma. Trtase,
pues, de una obligacin real.108
d) En cambio, al pago de los cnones vencidos durante el tiempo que ha
estado en posesin de la finca, es obligado con todos sus bienes (art. 2034).
e) Estas reglas son aplicables aunque
la finca se haya desvalorizado considerablemente, o se hubiere hecho totalmente infructfera (art. 2035, inc. 1).
Pero el censuario se descargar de
toda responsabilidad pagando los cnones vencidos y poniendo la finca a disposicin del censualista, en el estado en que
se hallare (art. 2035, inc. 2).
Si por dolo o culpa grave del censuario pereciere o se hiciere infructfera la
finca, ser responsable de los perjuicios
(art. 2035, inc. 3).
f) No vale en la constitucin del censo el pacto de no enajenar la finca, ni
otro alguno que imponga al censuario
ms cargas que las expresadas en este t-
479. El rdito. Es igualmente indispensable que se establezca una pensin,

rdito o canon que debe pagar el censuario al censualista.
a) El rdito debe consistir necesariamente en dinero. El art. 2028 establece:
No podr estipularse que el canon se pague en cierta cantidad de frutos. La infraccin de esta regla viciar de nulidad la
constitucin de censo.
b) Establece la ley una necesaria relacin entre el capital y el canon. La razn entre el canon y el capital no podr
exceder de la cuota determinada por la
ley. El mximum de esta cuota, mientras
la ley no fijare otro, es un cuatro por
ciento al ao (art. 2026).
c) El censuario debe pagar el canon
por anualidades, de ao en ao, salvo
que en el acto constitutivo se seale otro
perodo de pagos (art. 2032).
480. La finca acensuada. Por ltimo,
debe existir una finca en que se funde o
imponga el censo.
El censo recae necesariamente sobre
los bienes inmuebles por su naturaleza.
El art. 2024 prescribe: No se podr constituir censo sino sobre predios rsticos o
urbanos, y con inclusin del suelo.
481. Obligacin de pagar el censo o
canon. El censuario tiene la obligacin
obvia de pagar el canon correspondiente
y, como el censo es un gravamen real,
esta obligacin pesa igualmente sobre el
actual poseedor de la finca.
Dispone el censualista de dos acciones para reclamar el pago: una accin
real y una accin personal.
108
131
tulo, dice el art. 2031. Toda estipulacin

en contrario se tendr por no escrita.
art. 2030 deja en claro que no podr obligarse al censuario a redimir el censo dentro de cierto tiempo y es nula toda estipulacin en contrario.
c) La redencin del censo debe ser
total: el censo no podr redimirse por
partes (art. 2040).
d) Para redimir el censo es menester
que el censuario se encuentre al da en
el pago de los cnones. El art. 2039 expresa: El censuario que no debe cnones atrasados, puede redimir el censo
cuando quiera.
482. Causas de extincin del censo. El

censo se extingue por diversas causas, de
las que unas merecen apenas ser enunciadas, mientras que otras requieren un
ms atento examen.
El censo se extingue:
a) Por el abandono de la finca que
hace el censuario al censualista, conforme al art. 2035, cuando la finca hubiere
perdido mucha parte de su valor o se
hubiere hecho infructfera.
b) Por la destruccin completa de la
finca acensuada, entendindose por destruccin completa la que hace desaparecer totalmente el suelo (art. 2041, inc.
1). Reapareciendo el suelo, aunque en
parte, revivir todo el censo; pero nada
se deber por pensiones del tiempo intermedio (art. 2041, inc. 2).
c) Por la redencin del censo, y
d) Por la prescripcin.
485. Prescripcin. Se extingue tambin

el censo por la prescripcin extintiva.
El art. 2042 dispone: La accin personal del censualista prescribe en cinco
aos; y expirado este tiempo, no se podr demandar ninguna de las pensiones devengadas en l, ni el capital del
censo.
De este modo, si el censualista deja
de percibir el canon por espacio de cinco aos, se extingue su accin. La ley deja
claramente establecido que se extingue
la accin para cobrar no slo los cnones
devengados ms de cinco aos atrs, sino
todos los que se han devengado en este
espacio de tiempo, aunque no hayan
transcurrido cinco aos desde que se hicieron exigibles.
Prescriben tanto las pensiones devengadas como el capital mismo del censo.
483. Redencin del censo. La redencin del censo se encuentra definida en

el art. 2038: La redencin del censo es
la consignacin del capital a la orden del
juez, que en consecuencia lo declarar
redimido.
La declaracin judicial debe inscribirse en el Registro del Conservador de Bienes Races; con esta inscripcin el censo
se extingue por completo y la propiedad
queda libre de gravamen.
El censualista deber constituir un
nuevo censo con el capital consignado.
Es menester tener presente que si el censo

no se ha constituido por escritura pblica inscrita, la accin puramente personal contra el obligado a pagar la pensin prescribir, de acuerdo
con las reglas generales, en diez aos.
Asimismo, el derecho de reclamar del Fisco
el pago de las pensiones correspondientes a censos redimidos en arcas fiscales se extingue si hubiere dejado de cobrarse durante diez aos consecutivos (art. 1 de la Ley N 4.448). Pero en
este caso tampoco hay censo, sino simplemente
un crdito contra el Fisco.
484. Caracteres de la redencin del

censo. La redencin del censo presenta
los siguientes caracteres que merecen destacarse:
a) Por de pronto, la facultad de redimir el censo es irrenunciable. El art. 2029
dispone que todo censo, aun estipulado con la calidad de perpetuo, es redimible.
b) Adems, es una facultad conferida
al censuario a quien no puede obligarse
a redimir el censo contra su voluntad. El
486. Divisin del censo. La divisin

del censo es la distribucin del gravamen entre las diversas hijuelas en que se
divide la finca acensuada. La divisin de
la finca debe operarse necesariamente
132
El incumplimiento de las formalidades previstas para la reduccin y traslacin del censo dejar subsistente el censo primitivo (art. 2037, inc. 4).
por consecuencia de una sucesin hereditaria.

El art. 2036, inc. 1, dispone: Siempre que la finca acensuada se divida por
sucesin hereditaria, se entender dividido el censo en partes proporcionales a
los valores de las hijuelas o nuevas fincas
resultantes de la divisin.
a) Para determinar los valores de las
diversas hijuelas, se proceder a su tasacin, que ser aprobada por el juez, con
intervencin del censualista y del ministerio pblico (art. 2036, inc. 2).
b) El juez deber dictar sentencia que
decida la porcin de capital con que haya
de quedar gravada la respectiva hijuela
(art. 2036, inc. 3) y ordenar que el fallo se inscriba, a costa del censuario, en
el competente Registro del Conservador.
c) Cumplidas las formalidades sealadas, quedarn constituidos tantos censos distintos e independientes cuantas fueren las hijuelas gravadas, cada uno de los
cuales podr redimirse separadamente.
A falta de la inscripcin indicada, subsistir el primitivo censo y cada hijuela
ser gravada con la responsabilidad de
todo el censo.
488. Transmisin del censo. El censo

es susceptible de transmitirse y esta transmisin se verifica conforme a reglas tpicas del censo.
Para decidir concretamente la forma
como se transmite el censo, es menester
distinguir: a) si se trata de un censo cuya
transmisin no es forzosa, esto es, que no
se ha constituido con cargo de transmitirlo en determinada forma, y b) si se trata
de un censo de transmisin forzosa, o sea,
constituido con cargo de transmitirse perpetuamente o hasta cierto lmite.
489. Censo de transmisin no forzosa.
Cuando el censo se ha constituido sin cargo de transmitirlo en una forma determinada, es libre el censualista de transferirlo
por acto entre vivos, de transmitirlo por
testamento y se transmitir abintestato conforme a las reglas generales.
El art. 2043 dispone: De todo censo
que pertenezca a una persona natural o
jurdica, sin cargo de restitucin o transmisin, y sin otro gravamen alguno, podr disponer el censualista entre vivos o
por testamento, o lo transmitir abistestato, segn las reglas generales.
487. Reduccin y traslacin del

censo. La reduccin del censo es su limitacin a una determinada parte de la finca acensuada y su traslacin es el traspaso a otra finca.
El art. 2037, inc. 1, dispone: El capital impuesto sobre una finca podr en
todo caso reducirse a una parte determinada de ella, o trasladarse a otra finca,
con las formalidades y bajo las condiciones prescritas en el artculo precedente.
Interesa solamente al censualista que
la parte de la finca que quedar gravada
o la otra finca en que se constituya el
censo ofrezcan suficiente garanta.
Por esto ser motivo justificado para oponerse a la reduccin o traslacin del censo
la insuficiencia de la nueva finca o hijuela
para soportar el gravamen (art. 2037, inc.
2). Se considerar insuficiente la finca cuando los gravmenes que deba soportar excedan de la mitad de su valor.
490. Censo de transmisin forzosa.

Por el contrario, si el censo es de transmisin forzosa, no puede el censualista
transferirlo por acto entre vivos, ni disponer por testamento, sino que se suceder
conforme a las reglas establecidas por el
acto constitutivo del censo o de la antigua vinculacin que se haya convertido
en l (art. 2044).
El acto constitutivo del censo puede
haber previsto la forma de la sucesin y,
en tal caso, regir la voluntad del fundador. Este orden de sucesin se denomina
irregular.
Pero si no se ha previsto la forma de
suceder en el censo en el acto constitutivo, se observarn las reglas supletorias que
133
c) Agotada la descendencia del primer llamado, suceder el segundo y su

descendencia en la forma indicada
(art. 2045, N 3).
establece la ley. Este orden de sucesin

se denomina regular.
El art. 2044 dispone que en lo que
dicho acto constitutivo no hubiere previsto, se observar el orden regular de sucesin descrito en el siguiente artculo.
492. Caso de agotarse la descendencia de todos los llamados. Agotada la descendencia de todos los llamados expresamente por el acto constitutivo, el ltimo
censualista tendr derecho a disponer del
censo por acto entre vivos o por testamento, o lo transmitir abintestato segn
las reglas generales.
Esta regla tiene dos excepciones:
a) Se excepta el caso de que el censo se hubiere constituido en sustitucin
de una antigua vinculacin familiar.
En este caso, se subir al fundador de
la vinculacin y se entendern tcitamente
sustituidas a los expresamente llamados
por l las personas que sin ellos le habran sucedido abintestato.
Estos presuntos herederos abintestato darn comienzo a otras tantas lneas,
que se sucedern una a otra segn el orden regular de edad de los respectivos
troncos; y dentro de cada lnea se suceder igualmente segn el orden regular,
aunque otro haya sido el orden establecido por el fundador (art. 2046, inc. 1).
Agotadas todas las lneas de sustitucin,
el ltimo censualista podr disponer, en
la forma antes indicada, a menos que el
censo est gravado en favor de un objeto
po o de beneficencia (art. 2046, inc. 2).
b) Se excepta igualmente el caso de
que el censo estuviere gravado a favor de
un objeto po o de beneficencia.
En este caso pasar el derecho de censo a una fundacin o establecimiento po o
de beneficencia elegido por el Presidente
de la Repblica y dicha fundacin o establecimiento gozar del censo con los gravmenes a que estuviere afecto (art. 2047).
491. Orden regular de sucesin. En

el silencio del acto constitutivo se aplican, pues, las reglas legales.
Es menester destacar que se ha apartado el legislador de las reglas de la sucesin intestada. El censo se transmite conforme a normas especiales.
Cada uno de los llamados expresamente al goce del censo forma una lnea, que est integrada por su descendencia legtima.
La lnea es el primer factor determinante para gozar del censo. Los que pertenecen a la lnea del primer llamado excluyen a toda otra persona.
Dentro de cada lnea es preciso atender al grado de parentesco. Los parientes de grado ms prximo excluyen a los
de grado ms remoto. As, el hijo excluye
al nieto. Pero debe advertirse que, para
determinar el grado, tiene lugar el derecho de representacin.
Por fin, dentro de cada grado, prefiere la edad y el mayor excluye al menor.109
Las reglas anteriormente esbozadas se
concretan en el Cdigo en la forma siguiente:
a) Al primer llamado sucedern sus
descendientes, personalmente o representados, de grado en grado, y dentro de
cada grado el de ms edad excluir al
menor (art. 2045, N 1) que tenga derecho a sucederle.
b) Fallecido el censualista sin dejar
descendencia, se subir a su ascendiente
de grado ms prximo de la misma lnea
de quien exista descendencia y suceder
esta descendencia, de grado en grado, excluyendo el mayor al menor, dentro de
cada grado (art. 2045, N 2).
493. Alcance del llamamiento o exclusin de una persona al goce del

censo. En el orden regular, en que se
sucede por lneas y tiene lugar el derecho de representacin, los llamados o excluidos se presumirn serlo con toda su
descendencia y para siempre (art. 2048).
109
La Ley N 5.521 aboli la prioridad concedida, dentro de cada grado, al varn sobre la hembra.
134
Esta presuncin no podr ser desvirtuada sino por disposiciones expresas del
acto constitutivo.
De este modo, si se llama al goce del
censo a los dos hijos mayores de Juan, con
exclusin de un tercero, slo la descendencia de los dos llamados formar lnea y la
del tercero quedar para siempre excluida.
El art. 2052 dispone: Cuando por el

orden de sucesin hubieran de caber a
una misma persona dos censos, y uno de
ellos, segn su constitucin, fuere incompatible con el otro, la persona en quien
ambos recaigan, con cualesquiera palabras
que est concebida la clusula de incompatibilidad, tendr la facultad de elegir el
que quiera, y se entender excluida para
siempre del otro, personal y representativamente; y en este otro se suceder segn
el respectivo acto constitutivo, como si dicha persona no hubiese existido jams.
494. *
495. Hijos concebidos antes del matrimonio. Como en el censo tiene importancia la edad de las personas, el art. 2049 ha
establecido una regla especial. Concurriendo hijos concebidos o nacidos en matrimonio con hijos nacidos antes del matrimonio de sus padres, se contar la edad de
estos ltimos desde el da del matrimonio.
Concurriendo entre s hijos nacidos
antes del matrimonio, se contar la edad
de cada uno de ellos desde el da de su
nacimiento.
La aplicacin de esta regla puede traer
como consecuencia que el hijo menor,
excluya al hijo mayor, cuyos padres se casaron ms tarde.
VII. LA SOCIEDAD
1. GENERALIDADES
498. Disposiciones aplicables. Tratan
de la sociedad el Ttulo XXVIII del Cdigo Civil, el Cdigo de Comercio (Ttulo
VII del Libro II), el Cdigo de Minera
(Ttulo XII) y diversas leyes especiales.
El Cdigo Civil establece ciertas normas bsicas generales, aplicables a toda
especie de sociedad y reglamenta, en especial, un tipo determinado: la sociedad
colectiva civil.
Las sociedades colectivas mercantiles se
rigen por las disposiciones del Cdigo de
Comercio; les son igualmente aplicables las
normas del Cdigo Civil, particularmente
las que rigen las causas de su disolucin.
Las sociedades annimas se encuentran ntegramente regidas por el Cdigo
de Comercio y leyes especiales.110
El art. 2064 establece que las sociedades civiles annimas estn sujetas a las
mismas reglas que las sociedades comerciales annimas.111
496. Concurrencia de hermanos gemelos. Como en el mismo grado prefiere

el de ms edad, tiene importancia decidir cul es mayor de los dos hermanos
que nacen de un mismo parto.
Preferir aquel de los gemelos que
haya nacido primero; pero si no pudiere
saberse la prioridad de los nacimientos,
se dividir entre ellos el censo por partes iguales, y en cada una de ellas se suceder al tronco en conformidad al acto
constitutivo (art. 2051).
497. Censos incompatibles. Son incompatibles los censos que una persona
no puede gozar conjuntamente.
En caso de incompatibilidad, podr
optarse por aquel que el interesado desee, y respecto de los otros se entender
excluido para siempre.
110
Entre las leyes especiales aplicables se encuentra la Ley N 18.046 sobre Sociedades Annimas.
111
Entre las leyes especiales sobre esta materia,
particular mencin cae hacer de la N 19.857 que
autoriza el establecimiento de empresas individuales
de responsabilidad limitada, esto es, la facultad de toda
persona natural para constituirse en empresario individual, con una suerte de patrimonio de afectacin que queda limitadamente responsable de las
obligaciones del giro. La empresa individual, cons-
* El nmero 494 ha sido eliminado por falta

de vigencia. (Nota del actualizador.)
135
Las sociedades de responsabilidad limitada se rigen por la Ley N 3.918, de 14

de marzo de 1923, y, en lo no previsto en
ella y en el pacto social, les son aplicables
las reglas establecidas para las sociedades
colectivas (art. 4 de la Ley N 3.918).
mas normas que las sociedades annimas

comerciales. Sus estatutos deben otorgarse por escritura pblica; adems, deben
publicarse en el Diario Oficial e inscribirse en el Registro de Comercio.
Son igualmente solemnes las sociedades civiles de responsabilidad limitada. Se
constituyen por escritura pblica, cuyo
extracto se ha de inscribir en el Registro
de Comercio y publicarse en el Diario
Oficial.
Las sociedades comerciales son siempre solemnes.
b) La sociedad es un contrato intuito
personae, esto es, la consideracin de la
persona de los socios es determinante de
su celebracin.
La comunidad de intereses que genera el contrato de sociedad supone una
recproca confianza entre los socios que
encuentra diversas manifestaciones.
Por este motivo, por ejemplo, la sociedad termina normalmente por la muerte de uno de los socios y est vedado a
stos incorporar a un tercero a la sociedad sin el consentimiento de los restantes socios.
Este carcter no es comn a toda clase de sociedades. En las sociedades annimas la persona de los socios es indiferente; son sociedades de capital. Como
lgica consecuencia, la muerte de un socio no disuelve la sociedad y stos pueden ceder a quien les plazca su inters
en la compaa.
499. Caracteres del contrato de sociedad. El contrato de sociedad es bilateral,

oneroso y conmutativo. Adems es un contrato regularmente consensual e intuito personae, caracteres que conviene considerar.
a) Por regla general la sociedad es
un contrato consensual, que se perfecciona por el solo consentimiento de las
partes.
Los socios se obligan a poner algo
en comn, esto es, a efectuar un aporte.
No es menester para que la sociedad se
perfeccione la entrega del aporte porque,
en tal caso, la sociedad revestira los caracteres de un contrato real.
La entrega del aporte es el cumplimiento de la obligacin fundamental que
los socios contraen de poner en comn
los bienes que deben integrar el capital
de la sociedad.
En el hecho, no obstante, las sociedades de alguna importancia se otorgan por
escrito y, aun, por escritura pblica; slo
de este modo se constituir, prcticamente, la sociedad en que e aporten bienes
inmuebles para que sea posible su inscripcin en el Registro del Conservador
de Bienes Races.
Sin embargo, son solemnes las sociedades civiles annimas, sujetas a las mis-
500. La sociedad es una persona jurdica distinta de los socios. El art. 2053, inc.
2, declara enfticamente: La sociedad forma una persona jurdica distinta de los
socios individualmente considerados.112
La personalidad jurdica de la sociedad se genera, regularmente, sin intervencin de la autoridad pblica; adquiere esta personalidad por el ministerio de
la ley, por el mero hecho de formarse.
tituida nicamente por una sola persona natural,

tiene la calidad de persona jurdica con patrimonio propio distinto al del titular.
Estas entidades son siempre de carcter comercial y estn sometidas al Cdigo de Comercio cualquiera que sea su objeto; la ley las faculta para
realizar toda clase de operaciones civiles y comerciales, excepto las reservadas por la ley a las sociedades
annimas. De este modo, no hay inconveniente para
que se constituya una de estas empresas, para realizar actividades netamente de carcter civil.
El estudio particular de estas empresas, llamadas por su sigla EIRL, excede los lmites de esta
obra, y es una materia ms bien propia del Derecho Comercial y del derecho tributario.
112
De este modo el Cdigo ha resuelto las vivas controversias de la doctrina francesa acerca de
la personalidad jurdica de las sociedades civiles.
136
Por excepcin, hay sociedades que requieren autorizacin pblica, como es el

caso de las empresas bancarias (art. 27
de la Ley General de Bancos).
a) Como consecuencia de la personalidad jurdica, las sociedades tienen un
patrimonio propio, distinto del patrimonio personal de los socios.
Los bienes que los socios aportan a la
sociedad dejan de pertenecerles y pasan a
ser del dominio social. Por este motivo los
acreedores personales de los socios no pueden hacer efectivos sus crditos en el patrimonio de la sociedad (art. 2096).
Durante la vigencia de la sociedad,
los socios tiene slo un crdito contra la
sociedad para reclamar su parte en los
beneficios de los negocios sociales.
b) La sociedad tiene una voluntad
propia, que es, normalmente, de la mayora de los socios.
El art. 2054 establece: En las deliberaciones de los socios que tengan derecho a
votar, decidir la mayora de votos, computada segn el contrato, y si en ste nada se
hubiere estatuido sobre ello, decidir la mayora numrica de los socios. Exceptanse
los casos en que la ley o el contrato exigen
unanimidad, o conceden a cualquiera de
los socios el derecho de oponerse a los otros.
Toda modificacin sustancial del contrato debe ser acordada unnimemente,
salvo que el contrato mismo estatuya otra
c) La sociedad tiene un nombre propio o razn social.
nidad; median entre ambas instituciones,

sin embargo, diferencias profundas.
a) La sociedad, por de pronto, difiere
de la comunidad en cuanto a su origen.
Como elemento esencial, la sociedad
requiere el consentimiento de los socios,
mientras que el consentimiento de los comuneros no es esencial en la comunidad.
Suele la comunidad tener su origen
en un acuerdo de voluntades, como cuando varias personas adquieren un bien en
comn; pero las ms de las veces se formar la comunidad sin que intervenga el
consentimiento de los comuneros, aunque provenga de un hecho voluntario.
Los herederos que aceptan la herencia
ejecutan un acto voluntario, pero la comunidad resultante no proviene de un
acuerdo de voluntades encaminado a
crearla.
La sociedad, en suma, es un contrato; la comunidad, un cuasicontrato.113
b) La sociedad es una persona jurdica diversa de los socios considerados individualmente; los bienes sociales no pertenecen a los socios sino que a la sociedad.
No constituye la comunidad, en cambio, una persona jurdica; los bienes comunes pertenecen a los socios pro indiviso.
c) La sociedad es poderoso factor de
progreso econmico, de desarrollo de la
riqueza pblica y privada. Por este motivo el legislador la protege y fomenta.
La comunidad es un estado pasivo que
el legislador mira con desagrado porque
entraba el progreso econmico; por este
motivo repudia los pactos tendientes a
perpetuarla.
No reglamenta el Cdigo Civil el nombre de

las sociedades.
En cambio, el Cdigo de Comercio previene que, en las sociedades colectivas comerciales,
la razn social se forma con la enunciacin del
nombre de todos los socios o de alguno de ellos,
con la agregacin de las palabras y compaa
(art. 365 del C. de Comercio).
En las sociedades de responsabilidad limitada la razn social se forma con el nombre de uno
o ms de los socios o una referencia al objeto social, para terminar con la palabra limitada
(art. 4 de la Ley N 3.918).
113
El Cdigo de Minera, sin embargo, en sus
arts. 173 y siguientes, reglamenta un tipo de sociedad que no tiene un origen contractual, sino que
proviene del hecho que se inscriba un pedimento
o una manifestacin formulada en comn por dos
o ms personas, o por el hecho de que, a cualquier
otro ttulo, se inscriba cuota de una concesin minera que estaba inscrita a nombre de una sola persona, nace una sociedad minera que, por el solo
ministerio de la ley, forma una persona jurdica.
La ley reglamenta el nombre, capital y dems elementos que conforman el estatuto de estas sociedades legales mineras.
501. Sociedad y comunidad. La sociedad tiene cierto parentesco con la comu137
2. ELEMENTOS DEL CONTRATO

DE S OCIEDAD
505. Requisitos del aporte. El aporte

de los socios debe reunir los siguientes
caracteres:
a) Debe ser apreciable en dinero, y
b) Debe efectuarse a ttulo singular.
Conviene examinar estos caracteres
que ha de reunir el aporte de los socios:
a) Los aportes que los socios se comprometen a efectuar deben ser susceptibles de estimacin pecuniaria, apreciables
en dinero.
502. Enunciacin. Adems de los requisitos o condiciones generales que son

propios de todo contrato, la sociedad
debe reunir los siguientes que son caractersticos:
1) Aporte de los socios;
2) Participacin en las utilidades;
3) Contribucin a las prdidas, y
4) Affectio societatis o intencin de formar sociedad.
El art. 352 del Cdigo de Comercio establece que la escritura de sociedad deber expresar el capital que aporta cada socio y el valor
que se asigne a los aportes que consistan en
muebles o en inmuebles, y la forma en que
debe hacerse el justiprecio de los mismos aportes en caso de que no se les haya asignado valor alguno.
1) Aporte de los socios

503. Necesidad de un aporte. Por definicin la sociedad es un contrato en que
los socios convienen poner algo en comn con el propsito de compartir los
beneficios (art. 2053). El art. 2055 dispone que no hay sociedad, si cada uno de
los socios no pone alguna cosa en comn.
La necesidad de efectuar un aporte
resulta de que la sociedad, para llevar a
cabo sus fines, debe contar con un patrimonio propio que le permita realizarlos.
El conjunto de los aportes debe formar un fondo comn, destinado a explotarse con miras a un mutuo beneficio.
De este modo, el crdito comercial

de una persona puede ser materia de
aporte, puesto que constituye un poderoso factor de xito; no podra serlo el crdito o influencia poltica cuyo aporte es
manifiestamente inmoral.
b) El aporte, adems, debe verificarse a ttulo singular.
Se prohbe toda sociedad a ttulo universal, sea de bienes presentes y venideros, o de unos u otros (art. 2056, inc.
1). Se prohbe, asimismo, toda sociedad de ganancias a ttulo universal, excepto entre cnyuges (art. 2056, inc. 2).
Sociedad universal de bienes presentes o futuros es aquella en que los socios
estipulan poner en comn la totalidad
de su patrimonio actual o venidero. Sociedad a ttulo universal de ganancias es
aquella en que los socios se comprometen a compartir la totalidad de los beneficios que obtengan en sus respectivas
actividades.
Solamente tolera el legislador una sociedad a ttulo universal de ganancias entre cnyuges; pero la sociedad conyugal,
en verdad, slo tiene de sociedad, el
nombre.
El Cdigo Civil francs admite y reglamenta las sociedades a ttulo universal
de ganancias y de bienes presentes.
504. Objeto del aporte. El aporte de

los socios puede consistir en dinero u
otros bienes races o muebles, en una industria, servicio o trabajo apreciable en
dinero (art. 2055, inc. 1).
De este modo, el aporte puede consistir en bienes de la ms variada ndole y
aun en una industria, trabajo o servicio,
que, ms bien que bienes propiamente
dichos, son instrumentos para la adquisicin de nuevos bienes.
No es menester que los aportes sean
del mismo valor ni de la misma naturaleza. Importa slo que los socios efecten
un aporte. Una participacin en las utilidades a quien no pone algo en comn
entraa una donacin, sometida a las reglas de la donacin entre vivos.
138
2) Participacin en las utilidades
nada se le haya reconocido como precio

de su industria (art. 2089, inc. 2).
Pero la regla es mucho ms general:
si se asigna en retribucin del aporte una
cantidad fija, el aportante no es socio.
506. Todos los socios deben participar en los beneficios. La sociedad persigue un fin de lucro con el objeto de repartir el provecho entre los asociados. La
persecucin de esta finalidad es de la esencia de la sociedad.
El art. 2055 declara que tampoco hay
sociedad sin participacin de beneficios.
Todos los socios deben participar en
los beneficios. No hay sociedad si se conviene en atribuir todos los beneficios a
algunos socios con exclusin de otros.
509. Forma en que se distribuyen los

beneficios. La distribucin de los beneficios puede hacerse en la forma que determinen las partes contratantes o un
tercero, y en su defecto, la hace la ley.
a) La distribucin de los beneficios
se har, en primer trmino, como los socios hayan acordado. El art. 2066 establece que los contratantes pueden fijar las
reglas que tuvieren por convenientes para
la divisin de ganancias y prdidas.
b) La forma como debe efectuarse la
distribucin puede entregarse al arbitrio
de un tercero. El fallecimiento del tercero, u otra causa que le impida cumplir su
cometido, trae como consecuencia que
la sociedad no llegue a formarse.
La decisin del tercero no es susceptible de reclamo, a menos que lo resuelto fuere manifiestamente inicuo; la reclamacin no es admisible pasados tres
meses desde que la resolucin del tercero fue conocida del reclamante, o si ha
empezado a ponerse en ejecucin por l
(art. 2067, inc. 1).
La determinacin de la forma como
deben compartirse las utilidades no puede quedar entregada al arbitrio de ninguno de los socios (art. 2067, inc. 2).114
c) La ley, en fin, en el silencio de las
partes, establece que la participacin en
las utilidades ser proporcional al aporte.
El art. 2068 establece que a falta de
estipulacin expresa, se entender que la
divisin de los beneficios debe ser a prorrata de los valores que cada socio ha
puesto en el fondo social.
507. Los beneficios deben ser estimables en dinero. El beneficio que los socios obtengan, del mismo modo que sus
aportes, deben ser de carcter pecuniario; no se considera beneficio el de ndole solamente moral.
El art. 2055, inc. 3, previene: No se
entiende por beneficio el puramente moral, no apreciable en dinero.
508. El derecho del socio supone que
la sociedad obtenga utilidades. El derecho de los socios de participar en los beneficios supone que la sociedad obtenga
utilidades.
Una remuneracin fija, que debe pagarse independientemente del resultado
de los negocios sociales, no importa una
participacin en los beneficios. Importa
una remuneracin del capital, industria
o trabajo y quien la recibe no debe ser
considerado como socio.
El art. 2086 establece categricamente: Si por el acto constitutivo de la sociedad se asegura a una persona que ofrece
su industria una cantidad fija que deba
pagrsele ntegramente aun cuando la sociedad se halle en prdida, se mirar esta
cantidad como el precio de su industria,
y el que la ejerce no ser considerado
como socio.
Si al que aporta su industria se le asigna una cuota del eventual beneficio que
la sociedad obtenga, nada podr reclamar cuando la sociedad haya experimentado prdidas, aun cuando la cuota asig-
510. Participacin del socio industrial.

El socio industrial aporta su industria,
Es notoria la analoga de estas reglas con las

que sealan los arts. 1808 y 1809 que regulan la fijacin del precio en el contrato de compraventa.
114
139
servicio o trabajo. A falta de estipulacin cul ser su participacin en los

beneficios?
Como resulta inaplicable la regla que
hace la participacin proporcional al aporte, no cabe otra solucin equitativa sino
que la determinacin la efecte el juez.
En efecto, el art. 2069 dispone que si
uno de los socios contribuyere solamente
con su industria, servicio o trabajo, y no
hubiere estipulacin que determine su cuota en los beneficios sociales, se fijar esta
cuota en caso necesario por el juez.
cios y en las prdidas debe calcularse sobre el resultado definitivo de los negocios sociales. Tal es la regla fundamental
del art. 2070, inc. 2.
De aqu se sigue una doble consecuencia:
a) Los negocios en que la sociedad
sufre prdidas deben compensarse con
aquellos en que reporta beneficios
(art. 2070, inc. 2).
b) La distribucin de las utilidades y
prdidas no se entender ni respecto de la
gestin de cada socio, ni respecto de cada
negocio en particular (art. 2070, inc. 1).
El resultado definitivo de los negocios de la sociedad no puede conocerse
sino cuando sta tenga fin. Pero es obvio
que los socios, capitalistas o industriales,
no se resignarn a esperar, a menudo varios aos, para percibir los beneficios que
persiguen. Generalmente, por esto, en la
prctica, se aplicarn las cuotas de beneficios o prdidas a los resultados del balance anual.
Puede resultar, como consecuencia de
esta prctica, que el socio gire en exceso
sobre lo que le corresponda en definitiva. En tal caso, el socio que reciba a cuenta mayor cantidad de beneficios de los
que le correspondan segn el resultado
definitivo de las operaciones, devolver
el exceso.
Sin embargo, los socios comanditarios
no estarn obligados a colacionar los dividendos que hayan recibido de buena fe
y los accionistas de sociedades annimas
en caso alguno estarn obligados a devolver a la caja social las cantidades que hubieren percibido a ttulo de beneficio.
El Cdigo de Comercio, en cambio, establece una regla diversa y manifiestamente injusta:

el socio industrial llevar en las ganancias una
cuota igual a la que corresponda al aporte ms
mdico (art. 383 del C. de Comercio).
3) Contribucin a las prdidas

511. Forma de la contribucin. El propsito de obtener beneficios y de compartirlos suele frustrarse y resultar de las
operaciones sociales una prdida que los
socios deben igualmente compartir.
Los socios contribuirn a las prdidas
en la forma prevista en el contrato. A
falta de estipulacin debe hacerse la distribucin de las prdidas a prorrata de
la divisin de los beneficios (art. 2068).
En otras palabras, en defecto de estipulacin, los socios deben concurrir a las
prdidas en la misma forma en que participan de los beneficios, esto es, a prorrata de sus aportes.
En cuanto al socio industrial, el
art. 2069 dispone que si ninguna estipulacin determinare la cuota que le quepa
en las prdidas, se entender que no le
cabe otra que la de dicha industria, trabajo o servicio.
4) Intencin de formar sociedad

513. La affectio societatis. La doctrina
seala un ltimo elemento del contrato
de sociedad: la affectio societatis. Las partes deben contratar con el propsito de
asociarse, con la intencin de formar sociedad.
Este elemento diferencia al contrato
de sociedad de otros contratos, por ejem-
El art. 383 del Cdigo de Comercio, ocupndose de las sociedades mercantiles, declara que
al socio industrial no le cabe soportar parte alguna en las prdidas. Es un error: el socio industrial pierde su trabajo.
512. Regla del art. 2070. La parte que

a cada socio corresponde en los benefi140
plo, de un contrato de trabajo en que la

remuneracin del empleado consista en
una participacin en las utilidades.
Cada parte efecta un aporte: el empleado aporta su trabajo. El contrato se
celebra con el fin de lograr un beneficio
que los contratantes deben compartir. En
fin, cada parte contribuye a las prdidas;
si las hubiere, el empleado perder su
tiempo y su trabajo.
Sin embargo, no existe sociedad porque las partes no han tenido la intencin
de formarla: falta la affectio societatis.
Las consecuencias prcticas de la distincin son importantes. El empleado no
puede oponerse a la ejecucin por el empleador de los actos que ste desee realizar; no tiene ninguna responsabilidad en
las deudas sociales; puede ser despedido y
la participacin que le corresponda no habr de ser inferior al sueldo vital. Su situacin, bajo todos estos respectos, sera muy
diversa si se le considera como socio.
gocios para que ha sido constituida o, en

otros trminos, a la naturaleza de su giro.
Las sociedades comerciales son las que
se forman para negocios que la ley califica de actos de comercio. Las dems son
sociedades civiles (art. 2059).
El Cdigo de Comercio enumera largamente, en su art. 3, los actos que se
reputan mercantiles.
Tienen las sociedades comerciales
muchsimo mayor importancia que las sociedades civiles; por lo mismo, son de
mayor aplicacin las reglas del Cdigo
de Comercio que las rigen. Todava ms,
algunas sociedades civiles, como las annimas, se reglan por la Ley N 18.046.
Estas sociedades son siempre mercantiles (art. 1, Ley de Sociedades Annimas
N 18.046).
Puede estipularse que la sociedad civil por su naturaleza se sujete a las reglas
de la sociedad comercial (art. 2060).
516. Clasificacin de las sociedades
segn su organizacin. El art. 2061 establece que la sociedad, sea civil o mercantil, puede ser colectiva, en comandita o
annima.
La Ley N 3.918, de 14 de marzo de
1923, estableci las sociedades de responsabilidad limitada.
La clasificacin atiende tanto a la forma de su administracin como a la responsabilidad que cabe a los socios frente
a las obligaciones sociales.
514. Sociedad de hecho. La falta de

los requisitos que son de su esencia trae
como resultado que el contrato no produzca efecto alguno o degenere en uno
diverso del contrato de sociedad.
El art. 2057 prescribe que si de hecho se forma una sociedad que no pueda subsistir legalmente, ni como sociedad, ni como donacin, ni como contrato
alguno, cada socio tendr la facultad de
pedir que se liquiden las operaciones anteriores y de sacar sus aportes.
Por su parte, el art. 2058 aade: La
nulidad del contrato de sociedad no perjudica a las acciones que corresponden a
terceros de buena fe contra todos y cada
uno de los asociados por las operaciones
de la sociedad si existiere de hecho.
517. Sociedades colectivas. Sociedad

colectiva es aquella en que todos los socios administran por s o por un mandatario elegido de comn acuerdo (art. 2061,
inc. 2).
La ley ha definido las sociedades colectivas, pues, por la forma que adopta
su administracin; pero, en verdad, tal
definicin no las caracteriza adecuadamente.
Las sociedades colectivas se caracterizan, adems, por las circunstancias siguientes:
a) Lo socios responden con sus bienes propios de las obligaciones sociales,
3. DIFERENTES ESPECIES DE S OCIEDAD

515. Sociedades civiles y comerciales.
Atendiendo al objeto o fin de la sociedad, puede ser civil o comercial.
Para calificar las sociedades de civiles o
mercantiles la ley atiende a la clase de ne141
en forma ilimitada, pero proporcional a

sus respectivos aportes.115
b) La sociedad forma su nombre o
razn social con el nombre de todos los
socios o de alguno de ellos y las palabras
y compaa.116
De este modo, el nombre de la sociedad permite a los que con ella contratan
enterarse de que se trata de una sociedad colectiva.
519. Sociedades annimas. La sociedad annima tiene, entre nosotros, una

extraordinaria importancia. Prcticamente todos los negocios de alguna envergadura se explotan por sociedades de esta
clase.
Permite la sociedad annima reunir
grandes capitales y sustancialmente se caracteriza porque es una sociedad de capitales ms bien que de personas.
El Cdigo Civil, en el art. 2061 define a la sociedad annima como aquella
formada por la reunin de un fondo comn, suministrado por accionistas responsables slo por sus respectivos aportes y administrada por un directorio
integrado por miembros esencialmente
revocables.
En lneas generales, las caractersticas de esta clase de sociedad son las siguientes:
a) La administracin no corresponde
a todos los socios, sino que est a cargo
de mandatarios revocables designados en
la forma, por el tiempo y con las facultades que prevn los estatutos.
Tales mandatarios, conocidos con el
nombre de directores, constituyen el directorio de la sociedad.
b) La responsabilidad de los socios se
limita al monto de sus aportes o acciones
(art. 2097).
c) En cuanto al nombre de la sociedad annima la ley slo establece que
debe incluir las palabras Sociedad Annima o la abreviatura S.A.. De este
modo, es comn que estas sociedades tengan como razn social nombres de fantasa, como Italdecor S.A. o en idioma
extranjero, como General Electric S.A..
518. Sociedades de responsabilidad

limitada. La ilimitada responsabilidad que
impone a los socios la sociedad colectiva
proporcional a los aportes en las sociedades civiles y solidaria en las comerciales importa un grave riesgo.
Los malos negocios de la sociedad ponen a los socios en peligro de perder no
slo los bienes que pusieron en comn,
sino de comprometer seriamente su propio patrimonio. La sociedad de responsabilidad limitada, como su nombre lo
indica, pone un lmite a la responsabilidad de los socios.
La sociedad se rige, en general, por
las mismas reglas que la sociedad colectiva, con las siguientes salvedades:
a) La responsabilidad de los socios se
limita al monto de sus aportes o de la
suma que a ms de stos se indique. La
escritura de sociedad debe contener una
expresa declaracin en tal sentido.
b) El contrato es solemne. Debe constituirse por escritura pblica, cuyo extracto debe inscribirse en el Registro de Comercio del domicilio social y publicarse
en el Diario Oficial.
c) La razn social debe contener el
nombre de uno o ms de los socios o
una referencia al objeto de la sociedad,
para terminar con la palabra limitada.
La omisin de esta palabra hace responsables solidariamente a los socios de las
operaciones sociales.
520. Sociedades en comandita. La sociedad en comandita es aquella en que

uno o ms de los socios se obligan solamente hasta concurrencia de sus aportes (art. 2061, inc. 3).
Sus caractersticas son:
a) La sociedad en comandita tiene
dos clases de socios: socios gestores y socios comanditarios. Los socios comanditarios no tienen ninguna injerencia en la
Vase el N 553.
En realidad, el Cdigo guarda silencio acerca del nombre de las sociedades colectivas; el Cdigo de Comercio, en su art. 365, seala la norma
apuntada.
115
116
142
administracin que corresponde exclusivamente a los socios gestores.

b) Los socios gestores son responsables de la misma manera que los socios
colectivos y en sus relaciones entre s y
con terceros se aplican las reglas de las
sociedades colectivas (art. 2063). Los socios comanditarios responden hasta la
concurrencia de sus aportes (art. 2097).
c) La razn social se forma con el
nombre de los socios gestores nicamente. El art. 2062 establece: Se prohbe a
los socios comanditarios incluir sus nombres en la firma o razn social, y tomar
parte en la administracin.
La contravencin le impondr la misma responsabilidad que a los miembros de
una sociedad colectiva (art. 2062, inc. 2).
nistrador en el pacto social hace razonablemente suponer que el contrato se ha

celebrado en consideracin a que la administracin estar confiada a determinada persona.
El inc. 2 del art. 2071 establece que
si la designacin se ha hecho en el contrato mismo, las facultades administrativas del socio o socios forman parte de las
condiciones esenciales de la sociedad, a
menos de expresarse otra cosa en el mismo contrato.
Una doble consecuencia se sigue de
que se repute como una condicin esencial la designacin de administrador: no
puede renunciar ni ser removido sino por
causa legtima.
a) Por de pronto, no es lcito al socio
administrador renunciar sino por causa
prevista en el acto constitutivo, o unnimemente aceptada por los consocios
(art. 2072, inc. 1).
b) Adems, no puede el socio administrador ser removido sino en los casos
previstos o por causa grave; debe tenerse por tal la que le haga indigno de confianza o incapaz de administrar tilmente, esto es, su infidelidad o ineptitud
(art. 2072, inc. 2).
Cualquiera de los socios puede pedir
la remocin del socio gestor, justificando
la causa.
4. ADMINISTRACIN DE LA SOCIEDAD
COLECTIVA
521. A quin compete la administracin. La sociedad colectiva se caracteriza
porque la administracin corresponde a
todos los socios, por s o por medio de
mandatarios designados de comn acuerdo (art. 2061, inc. 2).
Por consiguiente, es menester distinguir dos situaciones diversas: a) los socios
han designado para la administracin de
la sociedad uno o varios administradores,
y b) los socios no han efectuado tal designacin.
524. Consecuencias de la renuncia o

remocin del administrador. La renuncia
o remocin del administrador como condicin esencial que es del contrato, pone
fin a la sociedad. As ocurre indefectiblemente cuando la remocin o renuncia
tiene lugar sin causa legtima (art. 2072,
inc. 3).
El art. 2073 prev, sin embargo, las
condiciones en que la sociedad puede
continuar, a pesar de la remocin o renuncia del administrador designado en
el contrato.
a) En el caso de justa renuncia o justa remocin del administrador, podr continuar la sociedad siempre que todos los
socios convengan en ello y en la designacin de un nuevo administrador o en que
522. Caso en que la administracin

se confa a uno o varios administradores.
La designacin de administradores puede efectuarse por una clusula especial
del contrato de sociedad o por un acto
posterior.
Tal es la regla del art. 2071, inc. 1:
La administracin de la sociedad colectiva puede confiarse a uno o ms de los
socios, sea por el contrato de sociedad,
sea por acto posterior unnimemente
acordado.
523. Designacin del administrador en
el pacto social. La designacin del admi143
la administracin pertenezca en comn

a todos los socios (art. 2073, inc. 1).
b) Si hubiere varios administradores,
podr continuar la sociedad, acordndose unnimemente que ejerzan la administracin los que restan (art. 2073,
inc. 2).
sonas a quienes se encuentra encomendada.

La administracin puede estar confiada: a) a un administrador; b) a varios
administradores, y c) a todos los socios.
528. Administracin por un administrador. El administrador goza de libertad
e independencia para administrar los negocios sociales.
En su gestin no requiere consultar a
sus consocios y, aun, puede actuar contra
el parecer de los dems. Si la voluntad
unnime de los socios le ha investido del
poder de administrar, es natural que no
puedan contradecirle en el desempeo
de sus funciones.
El art. 2075 dispone al respecto: El
socio a quien se ha conferido la administracin por el contrato de sociedad o por
convencin posterior, podr obrar contra el parecer de los otros.
Deber el socio administrador, sin
embargo, sujetarse a las restricciones legales y a las que se le hayan impuesto en
el mandato respectivo.
Con todo, la mayora de los socios
podr oponerse a todo acto que no haya
producido efectos legales (art. 2075, inc.
2). En otros trminos, la oposicin de la
mayora de los socios impedir que el administrador lleve a cabo los actos en proyecto; pero la oposicin resulta ineficaz
ante los actos consumados.119
525. Nombramiento del administrador

por acto posterior al contrato de sociedad. Muy diversa es la situacin del administrador designado por un acto posterior al pacto social.
El nombramiento del administrador,
en tal caso, no es condicin esencial de
la sociedad; su renuncia o remocin no
requiere expresin de causa y no influye
en la existencia de la sociedad.
El art. 2074 expresa: La administracin conferida por acto posterior al contrato de sociedad puede renunciarse por
el socio administrador y revocarse por la
mayora de los consocios, segn las reglas del mandato ordinario.117
Ntese que el nombramiento del administrador exige el acuerdo unnime de
los socios, mientras que la remocin requiere solamente la mayora.118
526. Caso en que no se haya designado administrador. En el caso de que no
se haya designado administrador, en el contrato mismo o en acto posterior, la administracin compete a todos los socios.
Tal es la lgica regla que establece el
art. 2081: Se entender que cada uno de
ellos ha recibido de los otros el poder de
administrar.
529. Administracin por varios administradores. Cuando la administracin se

confa a varios administradores, cada cual,
indistinta y separadamente, est investido de la facultad de administrar, a menos de estipularse que han de obrar de
consuno.
El art. 2076 previene: Si la administracin es conferida, por el contrato de
sociedad o por convencin posterior, a
dos o ms de los socios, cada uno de los
administradores podr ejecutar por s solo
cualquier acto administrativo, salvo que
527. Formas de la administracin:

distincin. La forma como se desenvuelve la administracin depende de las perVase el N 626.
El Cdigo ha resuelto, de este modo, arduas
discusiones que tiene lugar en la doctrina francesa. Para unos, el acuerdo debe ser unnime; para
otros, basta la mayora. Por fin, hay quienes piensan que podra resultar la revocacin de la voluntad de un socio porque el administrador no
representara ya la voluntad de todos los asociados.
117
118
119
144
Vase el art. 388 del C. de Comercio.
se haya ordenado otra cosa en el ttulo

de su mandato.
Si el ttulo de su mandato prescribe
que los administradores obrarn de consuno, no podrn actuar separadamente
ni aun a pretexto de urgencia (art. 2076,
inc. 2).
maciones urgentes. Podr llevarlas a cabo,

en tal caso, a condicin de que sean tan
urgentes que no le hayan dado tiempo
para consultar a los consocios (art. 2078,
inc. 2).
Concurriendo los requisitos apuntados, se considerar al administrador que
las efecta como oficioso de la sociedad.120
530. Facultades de los administradores. Las facultades de los administradores sern las que las partes hayan sealado; debe el administrador ceirse a los
trminos de su mandato.
A falta de estipulacin que fije las atribuciones del administrador, se entender que no le es permitido contraer a nombre de la sociedad otras obligaciones, ni
hacer otras adquisiciones o enajenaciones, que las comprendidas en el giro ordinario de ella (art. 2077).
El objeto de la sociedad determina
las atribuciones del administrador, porque obviamente debe entenderse que los
socios han querido dotarle de todas aquellas facultades que sean conducentes a la
realizacin de los fines sociales.
Corresponde al administrador cuidar
de la conservacin, reparacin y mejora
de los bienes que forman el capital de la
sociedad, actos tpicos de administracin.
En cambio, no le es lcito dar en
prenda los bienes sociales, ni hipotecarios, ni alterar su forma, aunque las alteraciones le parezcan convenientes (art.
2078, inc. 1).
531. Efectos de los actos del administrador. El administrador, como se ha dicho, debe ceirse a los trminos de su
mandato y, en su defecto, a las normas
legales.
Como es lgico, solamente los actos
ejecutados por el administrador dentro
de la rbita de sus atribuciones obligan a
la sociedad; los actos que ejecute excedindose de sus facultades obligan personalmente al administrador.
Tal es la regla del art. 2079: En todo
lo que obre dentro de los lmites legales
o por poder especial de sus consocios,
obligar a la sociedad; obrando de otra
manera, l solo ser responsable.
La disposicin aplica, lisa y llanamente, las reglas generales del mandato.121
532. Obligacin de rendir cuenta. Para
que los socios excluidos de la administracin tomen conocimiento de la marcha
de los negocios sociales, los administradores deben rendir cuenta de su gestin
en la poca prefijada o, a lo menos, una
vez al ao.
El art. 2080 les impone esta obligacin y la poca en que deben cumplirla:
El socio administrador es obligado a dar
cuenta de su gestin en los perodos designados al efecto por el acto que le ha
conferido la administracin, y, a falta de
esta designacin, anualmente.
Concordante con estas ideas, el art. 395 del

Cdigo de Comercio dispone: Los administradores delegados representan a la sociedad judicial y extrajudicialmente; pero si no estuvieren
investidos de un poder especial, no podrn vender ni hipotecar los bienes inmuebles por su naturaleza o su destino, ni alterar su forma, ni transigir, ni comprometer los negocios sociales de
cualquiera naturaleza que fueren.
Sin embargo, el art. 396 aade: Las alteraciones en la forma de los inmuebles sociales que
el administrador hiciere a vista y paciencia de los
socios, se entendern autorizadas y aprobadas
por stos para todos los efectos legales.
533. Administracin por todos los

socios. La administracin que, en caso
de no haberse conferido a uno o ms,
corresponde a todos los socios, est sujeta a las mismas reglas antes indicadas.
Pero podr ocurrir que los bienes sociales requieran alteraciones o transfor-
120
121
145
Vase el N 615.
Vase el N 614.
Los socios tendrn las facultades que

se hayan mutuamente otorgado y, en su
defecto, no podrn contraer otras obligaciones, ni hacer otras adquisiciones o enajenaciones que las que correspondan al
giro ordinario de la sociedad.
Sin embargo, el art. 2081 consigna algunas reglas aplicables al caso en que la
administracin corresponda a todos los
socios:
a) Cualquiera de los socios tiene derecho a oponerse a los actos de los dems, mientras est pendiente su ejecucin o no hayan producido efectos legales
(art. 2081, N 1).
Cabe preguntarse si el derecho de
veto de un socio es absoluto, de manera
que el acto no puede ejecutarse o si, por
el contrario, prevalece el criterio de la
mayora.
Razones de orden prctico, por de
pronto, aconsejan el segundo criterio que
adopta el Cdigo de Comercio.
al socio administrador que efecta innovaciones o alteraciones tan urgentes que

no dan tiempo para consultar a los consocios.
En cambio, la disposicin se refiere
solamente a los inmuebles, mientras el
art. 2078 prohbe a los socios administradores alterar la forma de los objetos que
forman el capital fijo de la sociedad.
5. OBLIGACIONES DE LOS S OCIOS
534. Distincin. Los prrafos 5 y 6
del Ttulo XXVIII se denominan De las
obligaciones de los socios entre s y De
las obligaciones de los socios respecto de
terceros.
No es exacta la denominacin del prrafo 5, puesto que no se refiere propiamente a obligaciones entre los socios en
que unos asuman el papel de acreedores
y otros de deudores.
Las obligaciones de que se ocupa el
prrafo 5 son obligaciones de los socios
para con la sociedad y de la sociedad para
con los socios.
De este modo dintinguiremos: a) obligaciones de los socios para con la sociedad; b) obligaciones de la sociedad para
con los socios, y c) obligaciones de los
socios respecto de terceros.
En efecto, el art. 389 prescribe que la oposicin suspende provisoriamente la ejecucin del
acto o contrato proyectado, hasta que la mayora numrica de los socios califique su conveniencia o inconveniencia. El art. 390 aade que el
acuerdo de la mayora obliga a la minora slo
cuando recae sobre actos de simple administracin o sobre disposiciones comprendidas en las
operaciones designadas en el contrato social. Si
no se produce mayora, los socios debern abstenerse de ejecutar el acto en proyecto.
1) Obligaciones de los socios para con la

sociedad
b) Cada socio podr servirse para su

uso personal de las cosas que forman el
haber social con tal que las emplee segn su destino ordinario, y sin perjuicio
de la sociedad y del justo uso de los otros
(art. 2081, N 2).
c) Cada socio tiene derecho para obligar a los otros a que hagan con l las
expensas necesarias para la conservacin
de las cosas sociales (art. 2081, N 3).
d) Ninguno de los socios podr hacer innovaciones en los inmuebles que
dependan de la sociedad sin el consentimiento de los otros (art. 2081, inc. 4).
No consulta la ley, esta vez, una excepcin como la consignada en el inc. 2
del art. 2078, que reputa agente oficioso
535. Enunciacin. Las obligaciones

que el contrato impone a los socios para
con la sociedad son tres:
a) Obligacin de efectuar el aporte
prometido;
b) Obligacin de sanear la eviccin
del cuerpo cierto aportado, y
c) Obligacin de cuidar, como un
buen padre de familia, los intereses sociales.
a) Obligacin de efectuar el aporte
536. El aporte es obligacin esencial
de la sociedad. En virtud del contrato
146
de los bienes aportados, esto es, un derecho de usufructo.

Las relaciones entre el socio que ha
efectuado esta clase de aporte y la sociedad sern las que median entre el nudo
propietario y el usufructuario.
Sin embargo es menester tener presente que en el usufructo de cosas fungibles el usufructuario se hace dueo de
ellas (art. 789).
de sociedad los socios estipulan poner

algo en comn, se obligan a efectuar un
aporte.
El carcter esencial de esta obligacin
aparece destacado ntidamente en el
art. 2055: no hay sociedad, si cada uno
de los socios no pone alguna cosa en comn.
Los aportes deben efectuarse en la
forma y tiempo convenidos. El art. 2087
previene que a ningn socio podr exigirse aporte ms considerable que aquel
a que se haya obligado.
Si una mutacin de las circunstancias
determina que no pueda obtenerse el objeto de la sociedad sin elevar el monto de
los aportes, el socio que no consienta
en ello podr retirarse, y deber hacerlo
si sus consocios lo exigen, termina el
art. 2087.
La negativa del socio de elevar su aporte no puede ser causa de que se frustren
los fines de la sociedad.
540. Riesgos de la cosa aportada. El

problema de los riesgos de la cosa aportada se plantea en trminos diversos segn la forma del aporte:
a) Si se aporta la propiedad, el peligro de la cosa pertenece a la sociedad
segn las reglas generales, y la sociedad
queda exenta de la obligacin de restituirla en especie (art. 2084, inc. 1).
La sociedad debe soportar los deterioros de la cosa aportada y la prdida
que experimente por caso fortuito. El socio, entre tanto, no ve disminuidos sus
derechos en la sociedad.
El riesgo, en suma, lo soporta la sociedad.
b) Cuando se aporta el usufructo, la
prdida o deterioro de la cosa, no imputables a culpa de la sociedad, pertenecern
al socio que hace el aporte (art. 2084, inc.
2). Los riesgos son de cargo del socio.
Esta aseveracin, con todo, no es bien
exacta. Los riesgos son de cargo del socio en el sentido de que, pereciendo la
cosa fortuitamente, la sociedad queda liberada de la obligacin de restituirla cuando se disuelva. Pero, desde otro punto de
vista, los riesgos son de la sociedad porque perder su derecho de usufructo.
Ms exactamente, pues, los riesgos son
del socio y de la sociedad; cada cual perder el derecho que le pertenece: el socio la nuda propiedad y la sociedad el
usufructo.
El socio conservar su derecho mientras dure la sociedad, puesto que ha cumplido su obligacin de otorgarle el usufructo del bien aportado.122
537. Aportes en propiedad y en

usufructo. El art. 2082 dispone: Los
aportes al fondo social pueden hacerse
en propiedad o en usufructo. En uno y
otro caso los frutos pertenecen a la sociedad desde el momento del aporte.
Las consecuencias que derivan de la
forma del aporte revisten considerable
importancia.
538. Aporte en propiedad. El aporte es en propiedad cuando el socio se
obliga a transferir a la sociedad el dominio de los bienes aportados. La sociedad, en tal caso, es un ttulo translaticio
de dominio.
Verificada la tradicin, conforme a las
reglas generales, la sociedad se hace duea de los bienes aportados.
Para cumplir el aporte, los inmuebles
aportados debern inscribirse, a nombre
de la sociedad, en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Races.
539. Aporte en usufructo. El aporte
es en usufructo cuando el socio se obliga
a otorgar a la sociedad solamente el goce
122
147
c) Las reglas anteriores sufren importante excepcin cuando el aporte constituye un cuasiusufructo y el usufructuario, por consiguiente, se hace dueo de
los bienes aportados.
Los riesgos son de cargo de la sociedad, en el sentido de que la prdida de
las cosas aportadas no la libera de la obligacin de pagar al socio su valor.
El art. 2084, inc. 3, expresa que si el
aporte en usufructo consiste en cosas fungibles, en cosas que se deterioran por el
uso, en cosas tasadas, o cuyo precio se ha
fijado de comn acuerdo, en materiales
de fbrica o artculos de venta pertenecientes al negocio o giro de la sociedad,
pertenecer la propiedad a sta con la
obligacin de restituir al socio su valor.
La disposicin es aplicable a condicin de que las cosas aportadas renan
los siguientes caracteres:
a) que se trate de cosas fungibles;
b) que las cosas sean de aquellas que
el uso deteriora, porque no puede pensarse que la intencin de las partes ha
sido que el socio que aporta el goce de
tales cosas las reciba considerablemente
menoscabadas al tiempo de la disolucin
de la sociedad;
c) que se trate de cosas destinadas a
la venta porque el aporte sera estril y la
sociedad no podra vender dichas cosas
si tuviera que restituirlas en especie, y
d) que se trate de cosas que se aportan avaluadas porque la estimacin de su
valor pone de manifiesto la intencin de
las partes de que sea ese valor el que se
restituya.
El valor que la sociedad debe reintegrar al socio ser, por regla general, el
que las cosas tenan al tiempo del aporte,
salvo que las cosas se hayan aportado apreciadas, porque, entonces, se deber el valor de apreciacin (art. 2084, inc. 4).
A mayor abundamiento, el art. 2101

dispone que la infraccin, por hecho o
culpa del socio, de la obligacin de poner en comn las cosas o la industria a
que se oblig en el contrato, dar derecho a los otros para dar la sociedad por
disuelta.
Por su parte, el art. 2083 prescribe:
El socio que aun por culpa leve ha retardado la entrega de lo que le toca poner
en comn, resarcir a la sociedad todos
los perjuicios que le haya ocasionado el
retardo.
Comprende esta disposicin al socio
que retarda el servicio industrial en que
consiste su aporte.
Aunque el Cdigo guarda silencio al
ocuparse de la sociedad, es evidente que
los socios tiene derecho a reclamar el
cumplimiento compulsivo del aporte.
El Cdigo de Comercio, en su art. 379, establece una regla ms perentoria: El retardo en
la entrega del aporte, sea cual fuere la causa que
lo produzca, autoriza a los asociados para excluir
de la sociedad al socio moroso o proceder ejecutivamente contra su persona y bienes para
compelerle al cumplimiento de su obligacin. En
uno y otro caso el socio moroso responder de
los daos y perjuicios que la tardanza ocasionare a la sociedad.123
b) Obligacin de saneamiento
542. Saneamiento de la eviccin del
cuerpo cierto aportado. El socio que
aporta un cuerpo cierto debe una garanta a la sociedad, sea que el aporte se
verifique en propiedad o en usufructo.
De cualquier modo que el aporte se
realice, el socio debe asegurar a la sociedad la posesin y el goce pacfico de la
cosa aportada.
El art. 2085 dispone al respecto: El
que aporta un cuerpo cierto en propiedad o usufructo, es obligado, en caso de
eviccin, al pleno saneamiento de todo
perjuicio.
541. Incumplimiento del aporte. Con

arreglo a las normas generales, el incumplimiento de la obligacin de efectuar el
aporte prometido da derecho para pedir
la resolucin del contrato, con indemnizacin de perjuicios.
123
Recurdese que la ejecucin en la persona
del deudor qued abolida, salvas las excepciones
que ella seala, por la ley de 23 de junio de 1868.
148
La posicin del socio frente a la sociedad se asemeja a la del vendedor frente al comprador.
Tiene el socio obligacin de velar por

el inters social; por lo mismo, la sociedad y no el socio se beneficia con la actividad que ste despliegue.
Nuestro Cdigo ha omitido sealar los efectos de la eviccin.

El Cdigo francs, en su art. 1845, ha precisado que el socio debe una garanta a la sociedad del mismo modo que el vendedor al comprador.
La solucin en nuestro derecho debe ser
necesariamente la misma.
546. Caso del socio que es acreedor

de un deudor de la sociedad. Una tercera aplicacin del principio consigna el
art. 2092. Establece la disposicin: Si un
socio que administra es acreedor de una
persona que es al mismo tiempo deudora de la sociedad, y si ambas deudas fueren exigibles, las cantidades que reciba
en pago se imputarn a los dos crditos a
prorrata, sin embargo de cualquiera otra
imputacin que haya hecho en la carta
de pago, perjudicando a la sociedad.
Por ejemplo: A debe a un socio
$ 50.000, $ 100.000 a la sociedad y paga
$ 30.000 al primero. La suma pagada debe
prorratearse y correspondern a la sociedad y al socio $ 20.000 y $ 10.000 respectivamente, puesto que el crdito social
alcanza el doble que el crdito del socio.
La solucin es aplicable aunque el
socio, en el recibo que otorgue, haya imputado el pago a su propio crdito. Tal
imputacin es improcedente porque sacrifica el inters de la sociedad al inters del socio.
Pero, a la inversa, el socio puede sacrificar su inters en aras del inters de
la sociedad. Por este motivo, el art. 2092,
en su inc. 2, agrega: Y si en la carta de
pago la imputacin no fuere en perjuicio
de la sociedad, sino del socio acreedor,
se estar a la carta de pago.
Pero estas reglas deben entenderse sin
perjuicio de la facultad del deudor de
hacer la imputacin del pago (art. 2092,
inc. 3). En otros trminos, el deudor podr imputar el pago a la deuda que elija.
c) Obligacin de cuidar los intereses

sociales
543. Contenido de esta obligacin. Los
socios deben velar por los intereses de la
sociedad, como un buen padre de familia.
En resumen, en el cumplimiento de
esta obligacin, los socios deben anteponer los intereses de la sociedad a su inters personal.
Tiene esta obligacin diversas aplicaciones que conviene examinar.
544. Indemnizacin de los perjuicios
causados a la sociedad. Por de pronto,
todo socio es responsable de los perjuicios que aun por culpa leve haya causado
a la sociedad (art. 2093).
Aade el art. 2093 que les est vedado a los socios compensar estos perjuicios con los provechos que su industria
haya procurado a la sociedad. La razn
es obvia: el socio es deudor de la sociedad por los perjuicios que le haya causado, pero la sociedad no es deudora del
socio por el provecho que le haya proporcionado la actividad de ste.
No cabe la compensacin porque el
socio y la sociedad no son recprocamente deudores.
545. El producto de la actividad de los
socios cede en exclusivo provecho social.
El art. 2091 consagra otra importante aplicacin del principio general: Los productos de las diversas gestiones de los socios
en el inters comn pertenecen a la sociedad; y el socio cuya gestin ha sido lucrativa, no por eso tendr derecho a mayor
beneficio en el producto de ella.
547. Caso del socio que recibe ntegra su cuota de un crdito social, permaneciendo impagos sus consocios. En fin,
el art. 2090 establece una ltima aplicacin del principio: Si un socio hubiere
recibido su cuota de un crdito social, y
sus consocios no pudieren despus obtener sus respectivas cuotas del mismo cr149
dito, por insolvencia del deudor o por

otro motivo, deber el primero comunicar con los segundos lo que haya recibido, aunque no exceda a su cuota y aunque en la carta de pago la haya imputado
a ella.
Ms exactamente, la disposicin debi
decir que el socio debe integrar al fondo
comn lo que reciba en pago para, de
este modo, compartirlo con sus consocios.
La regla es slo aplicable a las sociedades de personas. No rige para las sociedades annimas.
Pero no requiere el socio consentimiento de los otros para asociar a un tercero en la parte que a l corresponde en
la sociedad. En tal caso, se formar entre
el socio y el tercero una nueva sociedad,
una sociedad particular relativa a la parte del socio antiguo en la primera sociedad (art. 2088).124
2) Obligaciones de la sociedad para

con los socios
3) Obligaciones de los socios para con terceros

550. Obligacin a las deudas. El problema de la obligacin a las deudas se
traduce en averiguar en quin recaen las
consecuencias de los actos ejecutados por
los socios o, en otros trminos, a quin
puede demandarse el cumplimiento de
las obligaciones por ellos contradas.
Una distincin es indispensable; es preciso distinguir si el socio ha obrado personalmente o en nombre de la sociedad.
548. Obligacin de reintegrar anticipos y pagar perjuicios. El producto de la

actividad de los socios pertenece a la sociedad. Como justa contrapartida, son de
cargo de la sociedad los gastos.
a) Por este motivo, cada socio tendr derecho a que la sociedad le reembolse las sumas que l hubiere adelantado con conocimiento de ella, por las
obligaciones que para los negocios sociales hubiere contrado legtimamente y de
buena fe (art. 2089, inc. 1).
b) Asimismo, tiene el socio derecho
a que la sociedad le resarza los perjuicios que los peligros inseparables de su
gestin le hayan ocasionado (art. 2089,
inc. 1).
Los socios deben concurrir al pago
de estas indemnizaciones a prorrata de
su inters en la sociedad y la parte de los
insolventes se dividir igualmente a prorrata entre todos (art. 2089, inc. 2).
551. Contratos que el socio celebra a

su propio nombre. El socio que contrata a
su propio nombre se obliga personalmente ante terceros y no obliga a la sociedad.
La sociedad no queda obligada ni aun en
el caso de que reporte beneficio del acto
que el socio ejecuta a nombre propio.
El art. 2094 prescribe: El socio que
contrata a su propio nombre y no en el
de la sociedad, no la obliga respecto de
terceros, ni aun en razn del beneficio
que ella reporte del contrato.
Aunque no puede accionar directamente contra la sociedad, el acreedor podr
slo intentar contra la sociedad las acciones del socio deudor (art. 2094, inc. 1).
Trtase de un caso ms de ejercicio
de la accin oblicua o subrogatoria. El
acreedor, para satisfacerse de su crdito,
puede intentar acciones de su deudor contra la sociedad.125
549. Incorporacin de un tercero a

la sociedad. La sociedad es un contrato
intuito personae y descansa sobre la base
de la recproca confianza de los socios.
Consecuente con este principio, el
art. 2088 establece que ningn socio, aun
ejerciendo las ms amplias facultades administrativas, puede incorporar a un tercero en la sociedad sin el consentimiento de sus consocios.
La incorporacin de un nuevo socio
no es viable sino con el asentimiento unnime de los asociados.
124
La doctrina denomina a este subsocio croupier porque va montado a la grupa del socio.
125
150
552. Contratos que el socio celebra a

nombre de la sociedad. Por de pronto,
para que el socio se entienda que obra
en nombre de la sociedad es preciso que
lo declare expresamente o que resulte de
un modo inequvoco de las circunstancias del contrato. De otro modo se entiende que acta en su propio nombre.
En caso de duda debe considerarse
que el socio contrata en su nombre privado (art. 2094, inc. 2).
Para precisar los efectos del acto ejecutado por el socio, en nombre de la sociedad, es menester averiguar si ha obrado con poder bastante.
a) El socio que acta invocando el
nombre de la sociedad y con un poder
suficiente, obliga a la sociedad. El socio,
personalmente, no contrae ninguna obligacin, es un simple intermediario.
b) Si el socio contrata en nombre de
la sociedad, pero sin poder bastante, no
la obliga a terceros sino en subsidio, y
hasta concurrencia del beneficio que ella
hubiere reportado del negocio (art. 2094,
inc. 3).
En otros trminos, las obligaciones
recaen sobre el socio; la sociedad slo se
obliga subsidiariamente y su obligacin
queda limitada al monto del beneficio que
reciba.
Las reglas del art. 2094 son aplicables
aunque haya un socio exclusivamente encargado de la administracin (art. 2094,
inc. 4).
554. Forma en que los socios responden por las deudas sociales. Los socios
responden de las deudas sociales a prorrata de su inters en la sociedad.
El inc. 1 del art. 2095 dispone: Si la
sociedad colectiva es obligada respecto de
terceros, la totalidad de la deuda se dividir entre los socios a prorrata de su inters social, y la cuota del socio insolvente gravar a los otros.
La responsabilidad de los socios es,
pues, ilimitada; no queda circunstanciada a sus aportes. Pero dicha responsabilidad no es solidaria, salvo estipulacin en
contrario.
El art. 2095, inc. 2, establece que no
se entender que los socios son obligados solidariamente o de otra manera que
a prorrata de su inters social, sino cuando as se exprese en el ttulo de la obligacin, y sta se haya contrado por todos
los socios o con poder especial de ellos.
En las sociedades colectivas comerciales la regla es diferente; los socios son
ilimitada y solidariamente responsables de
todas las obligaciones legalmente contradas bajo la razn social y les est vedado
todo pacto que tienda a abolir dicha responsabilidad solidaria (art. 370 del C. de
Comercio).
Diversa es la responsabilidad de los socios en
otros tipos o clases de sociedad.
a) En las sociedades annimas, los socios
slo son responsables por sus respectivos aportes (art. 1 de la Ley N 18.046).
b) En las sociedades en comandita, la responsabilidad de los socios gestores es la misma
que incumbe a los socios colectivos; los socios
comanditarios se obligan solamente hasta concurrencia de sus aportes (art. 2061, inc. 3).
c) En fin, en las sociedades de responsabilidad limitada los socios responden hasta concurrencia de sus aportes, o de la suma a que ms
de stos se indique (art. 2 de la Ley N 3.918).
553. Efectos de las obligaciones contradas con terceros. El contrato vlidamente celebrado por los socios obliga a
la sociedad.
Todos los bienes sociales, races o
muebles, presentes o futuros, con la excepcin de los inembargables, quedan
afectos al cumplimiento de estas obligaciones.
Pero, adems del patrimonio social,
los socios comprometen su propio patrimonio. Es de la esencia de la sociedad
colectiva que los socios respondan con
sus bienes personales de las obligaciones
de la sociedad.
555. Situacin de los acreedores de

los socios. Los acreedores de la sociedad, como se ha dicho, pueden perseguir los bienes sociales y los bienes de
los socios que, a prorrata de sus aportes,
responden ilimitadamente de las deudas
sociales.
151
En cambio, no es lcito a los acreedores personales de los socios perseguir sus

crditos en el patrimonio de la sociedad.
El art. 2096 establece, como regla general, que los acreedores de un socio no
tienen accin sobre los bienes sociales.
Contiene la disposicin legal una aparente excepcin al principio; los acreedores de los socios podrn perseguir los
bienes sociales por hipoteca, constituida
con anterioridad a la sociedad, o por hipoteca posterior, cuando el aporte no
conste por inscripcin en el competente
Registro.
Las excepciones son slo aparentes.
Si el socio aport a la sociedad bienes
hipotecados, la responsabilidad de la sociedad proviene de su condicin de poseedora de tales bienes y del carcter real
del derecho de hipoteca.
Cuando la hipoteca se constituye con
posterioridad a la sociedad, pero el aporte no se ha inscrito en el Registro de Propiedades del Conservador, el socio ha conservado el dominio al tiempo de hipotecar
el inmueble y, en virtud de la inscripcin
posterior, la sociedad adquirir el inmueble con el gravamen.
En suma, no hay una excepcin a la
regla de que los acreedores personales
de los socios no tienen accin sobre los
bienes sociales, sino la aplicacin de una
lgica y necesaria consecuencia del carcter real del derecho de hipoteca.
ejemplo, que se le reembolsen los anticipos que hubiere hecho o se le indemnicen los perjuicios que su gestin le haya
ocasionado (art. 2089).
b) Podrn igualmente los acreedores
personales del socio embargarle las asignaciones que se hagan a su deudor por
cuenta de los beneficios sociales o de sus
aportes o acciones (art. 2096, inc. 3).
En otros trminos, los acreedores podrn hacer efectivo su crdito en los beneficios que el socio obtenga en la sociedad. Tales beneficios son de propiedad
del socio deudor.
El art. 380 del Cdigo de Comercio permite a los acreedores retener la parte o inters que
corresponda al socio en la sociedad para percibirla al tiempo de la divisin social.
De este modo, mientras la sociedad subsiste, no pueden los acreedores realizar para pagarse el inters del socio en la sociedad; ello importara la introduccin en la sociedad de una
persona extraa.
Su derecho puede hacerse efectivo solamente cuando expira la sociedad; el acreedor, en tal
caso, cobrar su crdito sobre lo que toque al socio deudor en la liquidacin de la sociedad.
El art. 380 del Cdigo de Comercio consagra otra regla importante: los acreedores personales no podrn concurrir en la quiebra de la
sociedad con los acreedores sociales; pero tendrn derecho para perseguir la parte que corresponda a su deuda en el residuo de la masa concursada.
En otros trminos, pagados los acreedores
de la sociedad, los acreedores de los socios podrn hacer efectivos sus crditos en los bienes
que resten.
556. Derechos de los acreedores personales de los socios. Los acreedores personales de los socios solamente tienen derecho para perseguir los bienes del socio
deudor.
En relacin con la sociedad, solamente gozan de los derechos que les acuerda
el art. 2096.
a) Pueden los acreedores del socio
intentar contra la sociedad las acciones
indirecta y subsidiaria que se les conceden por el art. 2094 (art. 2096, inc. 2).
De este modo, para lograr el pago de
sus crditos, los acreedores podrn ejercer las acciones que al socio corresponden contra la sociedad como son, por
6. DISOLUCIN DE LA S OCIEDAD
557. Causas de disolucin de la
sociedad. El Prrafo 7 del Ttulo XXVIII
se ocupa de la disolucin de la sociedad.
Contempla el Cdigo numerosas causales
de disolucin, a saber:
1. La expiracin del plazo o el evento
de una condicin;
2. El trmino del negocio;
3. La insolvencia de la sociedad;
4. La prdida total de los bienes sociales;
152
15. El incumplimiento de la obligacin de efectuar el aporte;

16. La muerte de uno de los socios;
17. La incapacidad sobreviniente de
un socio;
18. La insolvencia sobreviniente de un
socio;
19. El acuerdo unnime de los socios;
10. La renuncia de uno de los socios.
gen de la inscripcin de la sociedad en el Registro de Comercio, antes de la fecha fijada para la

disolucin.
c) La prrroga debe acordarse antes

del vencimiento del plazo estipulado.
Vencido el plazo, la sociedad queda
irrevocablemente disuelta; la voluntad de
las partes es incapaz de revivirla. Solamente sera posible a los socios constituir una
nueva sociedad, en las mismas condiciones que la antigua.
Los codeudores de la sociedad no sern responsables de los actos ejecutados
durante la prrroga, si no hubieren accedido a sta (art. 2098, inc. 3).
558. Expiracin del plazo o cumplimiento de la condicin prefijados. La

sociedad se disuelve por la expiracin del
plazo o por el evento de la condicin
que se ha prefijado para que tenga fin
(art. 2098, inc. 1).
a) El vencimiento del plazo o el cumplimiento de la condicin resolutoria ponen fin ipso jure a la sociedad.
Pueden los socios, sin embargo, acordar la prrroga del plazo e impedir, de
esta manera, la disolucin de la sociedad.
La prrroga debe ser consentida por
los socios unnimemente.
b) Deben observarse las mismas formalidades que para la constitucin primitiva (art. 2098, inc. 2).
La sociedad colectiva civil es un contrato consensual; pero las partes pueden
haber observado en su constitucin ciertas formalidades que consistirn, regularmente, en el otorgamiento de un instrumento que constate sus estipulaciones. En
el caso, la prrroga debe sujetarse a las
mismas formalidades.
559. Trmino del negocio. Puesto que

se ha conseguido la finalidad que las partes perseguan y se ha realizado el propsito que tuvieron en vista al asociarse, la
sociedad carece en lo sucesivo de razn
de ser.
Es lgico, pues, que el art. 2099 disponga: La sociedad se disuelve por la
finalizacin del negocio para que fue contrada. Pero la regla es aplicable plenamente slo a condicin de que no se haya
fijado plazo. Si se ha fijado un plazo para
la duracin de la sociedad, vencido el plazo la sociedad se disuelve, aunque no se
haya cumplido el objeto o finalizado el
negocio (art. 2099, inc. 2).
560. Insolvencia de la sociedad. Producida la insolvencia de la sociedad, no
puede satisfacer sus obligaciones ni llevar
a cabo adecuadamente el objeto social.
Por este doble motivo, la sociedad se
disuelve por la insolvencia sobreviniente
(art. 2100, inc. 1).
Es comn que las partes estipulen que
la sociedad se disolver cuando se pierda
un determinado porcentaje del capital social.
El art. 350 del Cdigo de Comercio somete a las mismas solemnidades requeridas para
la constitucin de la sociedad la prrroga del
plazo y, en general, toda modificacin del contrato. Pero no ser menester cumplir con dichas
solemnidades cuando se trate de la simple prrroga de la sociedad que deba producirse de
acuerdo con las estipulaciones que existan al
respecto en el contrato social. As ocurre en
virtud de la clusula llamada de prrroga automtica.
En tal caso, la sociedad se entender prorrogada, conforme a las estipulaciones de los socios,
a menos que uno o varios de ellos expresen su
intencin de ponerle fin en el plazo estipulado,
mediante una declaracin hecha por escritura
pblica y de la cual deber tomarse nota al mar-
561. Prdida total de los bienes sociales. Se disuelve la sociedad, asimismo, por
la extincin de la cosa o cosas que forman
su objeto total (art. 2100, inc. 1).
La total prdida de los bienes que forman el objeto de la sociedad impide por
153
La mutua confianza, la recproca estimacin y afecto son las bases en que la

sociedad descansa; la consideracin de las
personas, en suma, es dominante.
El heredero del socio es, a menudo,
un extrao para los restantes socios. Sucede el heredero en el patrimonio de su
causante, pero no en las cualidades que
han movido a los socios a ligarse por los
vnculos del contrato de sociedad.127
Tales consideraciones justifican que la
sociedad colectiva, que es una sociedad
de personas, se disuelva por la muerte de
uno de los socios.
La muerte de un socio, sin embargo,
no pone inmediato trmino a la sociedad. En otras palabras, la sociedad no se
disuelve en la fecha misma del fallecimiento, sino en el momento en que es conocido de los socios.
Pese al fallecimiento de un socio, se
entiende continuar la sociedad, mientras
los socios administradores no reciban noticia de la muerte (art. 2103, inc. 2).
Despus de recibida esta noticia, las operaciones iniciadas por el socio difunto, que
no supongan una aptitud particular suya,
debern llevarse a cabo (art. 2103, inc. 3).
completo la realizacin de sus fines; frustrado por esta causa el propsito que llev a los socios a contratar, la sociedad se
disuelve.
La prdida parcial de la cosa o cosas
que constituyen su objeto no pone fin a la
sociedad; pero los socios podrn pedir su
disolucin si con la parte que resta no
pudiere continuar tilmente (art. 2100,
inc. 2).
Concordante con esta norma, el
art. 2102 expresa que si un socio ha aportado una cosa en propiedad, subsiste la
sociedad aunque esta cosa perezca, a menos que sin ella no pueda continuar tilmente (art. 2102, inc. 1).
En cambio, la prdida de la cosa aportada en usufructo disuelve la sociedad, a
menos que el socio aportante la reponga
a satisfaccin de los consocios, o que stos determinen continuar la sociedad sin
ella (art. 2102, inc. 2).
de efectuar el aporte prometido. La infraccin de la obligacin que los socios
contraen de poner en comn los bienes
que constituyen el patrimonio de la sociedad, conforme a las reglas generales,
faculta a los dems para pedir la resolucin del contrato.
El art. 2101 consagra este derecho: Si
cualquiera de los socios falta por su hecho o culpa a su promesa de poner en
comn las cosas o la industria a que se
ha obligado en el contrato, los otros tendrn derecho para dar la sociedad por
disuelta.126
564. Casos de excepcin en que la

muerte de un socio no disuelve la sociedad. La regla general tiene excepciones.
La muerte de un socio no produce la
disolucin de la sociedad cuando por
disposicin de la ley o por el acto constitutivo haya de continuar entre los socios
sobrevivientes con los herederos del difunto o sin ellos (art. 2103, inc. 1).
En consecuencia, las excepciones son
dos:
a) Cuando por disposicin de la ley
deba la sociedad continuar con los herederos del socio difunto.
La ley presume la intencin de los
socios de continuar la sociedad con los
herederos en aquellas que se forman
para el arrendamiento de un inmueble,
o para el laboreo de minas y en las annimas (art. 2104).
563. Muerte de uno de los socios. La

sociedad es de aquellos contratos que, por
excepcin, terminan con la muerte de
una de las partes contratantes.
126
Barros Errzuriz sostiene que no procede,
en este caso, la accin resolutoria porque el incumplimiento est sancionado con el derecho de los
otros socios para dar por disuelta la sociedad (ob.
cit., t. III, N 248). No est en lo cierto. La expresin impropia dar la sociedad por disuelta no desvirta la naturaleza de la accin.
127
154
b) Cuando por acuerdo de los socios, al constituirse la sociedad, se convino que continuara con los herederos
del difundo o slo con los socios sobrevivientes.
Pero la sociedad puede continuar con

el incapaz; ejercer sus derechos en la
sociedad su representante legal.
568. Insolvencia sobreviniente de un
socio. La insolvencia sobreviniente, del
mismo modo que la incapacidad, pone
fin a la sociedad.
Pero podr continuar la sociedad con
el socio fallido y, en tal caso, los acreedores ejercern sus derechos en las operaciones sociales (art. 2106, inc. 2).
565. Efectos de la estipulacin de continuar la sociedad con exclusin de los

herederos del socio difunto. La estipulacin de que continuar la sociedad, pero
slo entre los socios sobrevivientes, impide la disolucin de la sociedad; sta contina con la obligacin de pagar a los
herederos el haber que corresponda a
su causante.
Los herederos tiene derecho a reclamar lo que tocaba al socio difunto, segn el estado de los negocios sociales al
tiempo de saberse la muerte; no les cabe
ninguna participacin en las utilidades o
prdidas posteriores sino en cuanto fueren consecuencia de las operaciones que
al tiempo de saberse la muerte estaban
ya iniciadas (art. 2105, inc. 1).
Habitualmente se estipula que el haber de los herederos del socio premuerto se determinar de acuerdo con los resultados del ltimo balance de los
negocios sociales.
569. Acuerdo unnime de los socios.

La comn voluntad de los socios que
dio vida a la sociedad puede ponerle
trmino.
El art. 2107 dispone: La sociedad podr expirar en cualquier tiempo por el
consentimiento unnime de los socios.
570. Renuncia de cualquiera de los
socios. El art. 2108 establece que la sociedad puede expirar, tambin, por la renuncia de uno de los socios.
La renuncia de un socio pone fin a la
sociedad, sin que sea menester expresar
causa, cuando la sociedad tiene una duracin ilimitada. Por el contrario, si la
sociedad se ha pactado por cierto tiempo
o para la realizacin de un determinado
negocio, no es admisible la renuncia sino
por causa justificada.
a) Cuando la sociedad se ha pactado
por un tiempo fijo o para un negocio de
duracin limitada, no ser lcito a los socios renunciar sino por alguna de las dos
siguientes causas: 1) en virtud de autorizacin conferida en el contrato, y 2) por
causa grave.
El art. 2108 establece, en efecto, que
no tendr efecto la renuncia, si por el
contrato de sociedad no se hubiere dado
la facultad de hacerla, o si no hubiere
grave motivo.
Son motivos graves, que justifican la
renuncia, la inejecucin de las obligaciones de otro socio, la prdida de una administrador inteligente que no puede reemplazarse entre los socios, la enfermedad
habitual del renunciante que le inhabilite
566. Efectos de la estipulacin de que

contine la sociedad con los herederos
del socio difunto. La estipulacin de que
continuar la sociedad con los herederos
del socio fallecido, en principio, da derecho a todos los herederos para incorporarse a la sociedad.
Se excluye solamente a aquellos herederos que por la edad, u otra calidad
hayan sido expresamente excluidos en la
ley o el contrato (art. 2105, inc. 2).
Los herederos que no tengan la libre
administracin de sus bienes concurrirn a los actos sociales por medio de sus
representantes legales (art. 2105, inc. 3).
567. Incapacidad sobreviniente de un
socio. Expira la sociedad por la incapacidad sobreviniente, por ejemplo, si uno
de los socios es declarado en interdiccin
por demencia.
155
para las funciones sociales, el mal estado

de sus negocios por circunstancias imprevistas, u otros de igual importancia
(art. 2108, inc. 2).
b) Si la sociedad se pacta por tiempo
ilimitado, se entiende que dura toda la
vida de los socios, pero stos tienen la
facultad de renunciar (art. 2065).
La renuncia no importa slo el retiro
del socio renunciante; trae consigo la
completa disolucin de la sociedad.
cio aguardar para retirarse el momento

oportuno (art. 2112, inc. 2).
Cuando la renuncia es intempestiva,
continuar la sociedad hasta la terminacin de los negocios pendientes, en que
fuere necesaria la cooperacin del renunciante (art. 2112, inc. 1).
Los efectos de la renuncia intempestiva son los mismos sealados para la renuncia de mala fe (art. 2112, inc. 3).
572. Retiro de hecho de un socio. Puede ser que el socio no formule una renuncia sino que, de hecho, se retire de la
sociedad.
El art. 2113 establece que las reglas
que rigen la renuncia son aplicables al
socio que de hecho se retira de la sociedad sin renuncia.
571. Requisitos de la renuncia. La renuncia de uno de los socios pone trmino a la sociedad siempre que concurran
los siguientes requisitos:
a) Que se notifique a los socios.
El art. 2109, inc. 1, previene: La renuncia de un socio no produce efecto
alguno sino en virtud de su notificacin
a todos los otros.
Sin embargo, cuando la administracin de la sociedad se ha confiado a uno
o varios de los socios, la notificacin al
socio o socios que exclusivamente administran se entender hecho a todos
(art. 2109, inc. 2).
Los socios que no han sido notificados pueden, a su eleccin, aceptar la renuncia o dar por subsistente la sociedad
en el tiempo intermedio, segn mejor les
convenga (art. 2109, inc. 3).
b) Que se haga la renuncia de buena fe.
Entindese que renuncia de mala fe
el socio que lo hace por apropiarse de
una ganancia que deba pertenecer a la
sociedad (art. 2111, inc. 1).
Los dems socios, en tal caso, podrn
obligar al renunciante a partir con ellos
las utilidades del negocio o a soportar
exclusivamente las prdidas.
Asimismo, podr exclursele de toda
participacin en los beneficios sociales y
obligrsele a soportar su cuota en las prdidas (art. 2111, inc. 2).
c) Que la renuncia no sea intempestiva (art. 2110).
Se entiende que renuncia intempestivamente el socio que lo hace cuando su
separacin es perjudicial a los intereses
sociales (art. 2112, inc. 1). Debe el so-
573. Efectos de la disolucin de la

sociedad. Disuelta la sociedad, es menester proceder a su liquidacin, esto es, a
la divisin de los objetos que componen
su haber (art. 2115, inc. 1).
Las normas que el Cdigo seala para
la particin de los bienes hereditarios son
aplicables a la liquidacin de la sociedad.
Tal es la regla del art. 2115, inc. 2:
Las reglas relativas a la particin de los
bienes hereditarios y a las obligaciones
entre los coherederos, se aplican a la divisin del caudal social y a las obligaciones entre los miembros de la sociedad
disuelta, salvo en cuanto se opongan a
las disposiciones de este ttulo.
En consecuencia, sern aplicables las
reglas relativas a la designacin del liquidador, a la forma de distribucin de los
bienes, a la garanta que se deben los
partcipes en caso de eviccin, etc.
574. Efectos de la disolucin respecto de terceros. La disolucin de la sociedad no es oponible a terceros sino en los
siguientes casos:
a) Cuando la sociedad ha expirado
por la llegada del plazo prefijado para la
duracin del contrato;
b) Cuando se ha dado noticia de la
disolucin por medio de tres avisos pu156
blicados en un peridico del departamento, o de la capital de la provincia, si en

aqul no lo hubiere, y
c) Cuando se pruebe que el tercero
ha tenido oportuna noticia de la disolucin por cualesquier medios (art. 2114).
constancia del consentimiento de ambas

partes. En el mandato, el documento deja
constancia, por lo general, slo de la voluntad del mandante que propone al mandatario la realizacin de un encargo, que
ste puede aceptar o rechazar. El consentimiento del mandatario, aceptando el
encargo, interviene a posteriori.
b) El encargo debe ser aceptado por
el mandatario. El art. 2124 previene que
el contrato de mandato se reputa perfecto por la aceptacin del mandatario.
La aceptacin del mandatario puede
ser expresa o tcita. Cuando el mandato
se otorga por escrito y posteriormente sobreviene la aceptacin del mandatario,
generalmente la aceptacin ser tcita.
Importa aceptacin tcita todo acto
en ejecucin del mandato (art. 2124, inc.
2). Es menester, por tanto, que el mandatario ejecute actos positivos de gestin
del mandato; su silencio no constituye
aceptacin.
Sin embargo, por excepcin, el silencio del mandatario suele importar que
acepta el encargo. En efecto, el art. 2125
dispone: Las personas que por su profesin u oficio se encargan de negocios ajenos, estn obligadas a declarar lo ms
pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona ausente les hace; y
transcurrido un trmino razonable, su silencio se mirar como aceptacin.
La persona ausente que hace el encargo confa en que ser aceptado por
quien hace su profesin de la gestin de
negocios ajenos y que ste adoptar las
medidas encaminadas al resguardo de sus
intereses.
Pero aunque rechacen el encargo las
personas que se encargan habitualmente
de negocios ajenos, debern tomar las
providencias conservativas urgentes que
requiera el negocio que se les encomienda (art. 2125, inc. 2).
c) Aunque perfecto el mandato por
la aceptacin del mandatario, puede ste
retractarse.
No impone la retractacin responsabilidad al mandatario si se verifica mientras el mandante se halle todava en apti-
VIII. EL MANDATO
1. CARACTERES DEL MANDATO
575. Definicin. Define el mandato
el art. 2116: El mandato es un contrato
en que una persona confa la gestin de
uno o ms negocios a otra, que se hace
cargo de ellos por cuenta y riesgo de la
primera.
La persona que confiere el encargo
se llama comitente o mandante, y la que lo
acepta, apoderado, procurador, y en general, mandatario.
Puede hacer uno o varios mandantes y uno o ms mandatarios (art. 2126).
576. Caracteres del contrato. El mandato es un contrato generalmente consensual, por su naturaleza onerosa y bilateral.
Rasgo caracterstico del mandato es
que el mandatario acte por cuenta y riesgo del mandante.
577. El mandato es generalmente
consensual. El mandato es un contrato
comnmente consensual. Se perfecciona,
pues, por el solo consentimiento de mandante y mandatario.
La voluntad del mandante de confiar
la gestin de un negocio al mandatario y
la voluntad de ste de aceptar el encargo, puede manifestarse tcitamente.
a) En efecto, el art. 2123 dispone que
el encargo que es objeto del mandato
puede hacerse por escritura pblica o privada, por cartas, verbalmente o de cualquier otro modo inteligible, y aun por la
aquiescencia tcita de una persona a la
gestin de sus negocios por otra.
Cuando un contrato se otorga por escrito, regularmente el instrumento deja
157
tud de ejecutar el negocio por s mismo,

o de cometerlo a diversa persona
(art. 2124, inc. 3). En caso contrario, es
responsable de los perjuicios que ocasione al mandante su retractacin.
Se explica que el mandatario pueda
unilateralmente poner fin al mandato porque, debido a su peculiar naturaleza, el
contrato termina por la renuncia del mandatario (art. 2163, N 4).
mandato para la ejecucin de un acto

solemne debe estar revestido de las mismas solemnidades que ste. As, el mandato para comprar o vender un bien raz
debe otorgarse por escritura pblica.
Dos razones se invocan en apoyo de
esta doctrina:
a) El consentimiento del mandante,
generador del contrato, debe constar de
escritura pblica, porque la venta de bienes races la requiere y la observancia de
la formalidad prescrita por la ley es la
manera como se expresa dicho consentimiento.
b) Por otra parte, si bien el mandato
es regularmente consensual, de acuerdo
con lo dispuesto en el art. 2123, la misma norma establece que se excepta el
caso en que debe constar de instrumento autntico, y no vale, en tal evento, la
escritura privada.
Ni una ni otra consideracin son valederas.
a) En primer lugar, el mandante no
manifiesta su consentimiento necesario
para que se genere el contrato de compraventa cuando encarga al mandatario
comprar o vender. El mandatario que
compra o vende, en cumplimiento del
encargo, expresa su propio consentimiento y no el del mandante.
As resulta de la lectura atenta del
art. 1448. Lo que una persona el mandatario ejecuta a nombre de otra, debidamente facultada, produce respecto del
mandante iguales efectos que si el mandante hubiese l mismo contratado.
Quien contrata es el mandatario, slo que
en virtud de la representacin el contrato surte efectos respecto del mandante
como si l hubiere contratado.
b) Por otra parte, el art. 2151 establece que el mandatario, en el desempeo
del cargo, puede contratar a nombre del
mandante o en el suyo propio. En el primer caso, se obliga slo el mandante; en
el segundo, nicamente el mandatario.
Cuando el mandatario contrata nomine proprio, no cabe duda que es l y no el
mandante quien presta su consentimiento. No obstante, existe entre ellos un
578. El mandato solemne. Generalmente consensual, por excepcin, el mandato suele ser solemne.
El art. 2123 establece que no se admitir la escritura privada para acreditarlo
cuando las leyes requieran un instrumento autntico. La norma concuerda con el
art. 1701, en cuya virtud la falta de instrumento pblico no puede suplirse por ninguna otra prueba en los actos o contratos
en que la ley exige esa solemnidad.
a) Es solemne el mandato judicial. Las
solemnidades pueden consistir en una escritura pblica, en acta extendida ante
un juez de letras o un juez rbitro y suscrita por todos los otorgantes o por declaracin escrita del mandante y autorizada por el secretario del tribunal que
est conociendo de la causa (art. 6 del
C. de P. Civil).
b) Tambin es solemne el mandato
para contraer matrimonio, que debe constar por escritura pblica (art. 15 de la Ley
N 4.808).
c) Debe constar por escritura pblica, asimismo, el mandato que confiera
la mujer casada para otorgar su autorizacin para la enajenacin de bienes races sociales (art. 1749) o inmuebles suyos, o bienes que el marido est o pueda
estar obligado a restituirle en especie
(arts. 1754 y 1755).
579. Mandato para ejecutar actos
solemnes. La generalidad de la doctrina
y de la jurisprudencia128 estima que el
Vase el N 109. Fernando Alessandri, De la

hipoteca en la legislacin chilena, N 115, pg. 108.
128
158
mandato. Si obrando de este modo, compra el mandatario un bien raz para el

mandante, no es posible cuestionar la validez de la compra porque el mandato
no conste de escritura pblica.
c) El art. 2123 establece que el mandato es regularmente consensual. Ello no
obstante, dispone que no se admitir en
juicio la prueba testimonial, sino conforme a las reglas generales, aludiendo a las
limitaciones de los arts. 1708, 1709 y 1710,
y tampoco la escritura privada, cuando las
leyes exigen instrumento autntico, haciendo alusin, esta vez, a la norma del
art. 1701, que previene que la falta de instrumento pblico no puede suplirse por
otra prueba, en los actos o contratos en
que la ley requiere esa solemnidad.
La disposicin establece que es de rigor la forma pblica cuando la ley exige
que el mandato conste de esta manera.
Hace falta un texto legal expreso que disponga que el mandato se constituya por
escritura pblica. Se altera el sentido de
la norma cuando se la hace decir que se
requiere la forma pblica cuando la ley
no la requiere para el mandato sino para
el acto encomendado.129
primer trmino, por acuerdo de las partes, anterior o posterior al contrato. Puede determinarse, asimismo, por la ley, la
costumbre o el juez (art. 2117, inc. 2).
c) La circunstancia de ser el mandato remunerado influye en la responsabilidad del mandatario. Responsable de la
culpa leve, esta responsabilidad recae
ms estrictamente sobre el mandatario remunerado (art. 2129, inc. 2).
581. El mandato es un contrato
bilateral. El mandato remunerado es, obviamente, un contrato bilateral.
Pero tambin es bilateral el mandato
gratuito. Se obliga el mandatario a cumplir el encargo y a rendir cuentas de su
gestin y el mandante, a su vez, contrae
la obligacin de proveerle de los medios
necesarios para el desempeo de su cometido.
El mandante, adems, puede resultar
obligado por circunstancias posteriores,
con motivo de la ejecucin del contrato,
por ejemplo, a reembolsar al mandatario
los anticipos que haya hecho y los perjuicios que haya sufrido, sin culpa, por causa del mandato.
580. El mandato es oneroso por su

naturaleza. De acuerdo con los trminos
del art. 2117, el mandato puede ser gratuito o remunerado, esto es, oneroso.
a) El mandato es generalmente oneroso; el mandante debe pagar una remuneracin al mandatario, aunque no medie una expresa estipulacin.
Tal conclusin resulta claramente del
art. 2158, N 3, que seala como una de
las obligaciones del mandante la de pagar al mandatario la remuneracin estipulada o usual.130
b) La remuneracin del mandatario,
denominada honorario, se determina, en
129
sgtes.
582. El mandatario obra por cuenta y

riesgo del mandante. Es rasgo caracterstico y esencial del mandato que el mandatario obre por cuenta y riesgo del
mandante.
El mandatario gestiona el negocio encomendado como algo ajeno, de manera
que sern para el mandante los beneficios que la gestin reporte y soportar
las prdidas, como si tal gestin la realizara personalmente.
Esto es evidente cuando el mandatario representa al mandante. El acto ejecutado por el mandatario compromete
slo el patrimonio del mandante. La gestin del mandatario convierte al mandante en acreedor o deudor; personalmente
aqul no se obliga para con terceros ni
los obliga para con l.
Pero aunque el mandatario obre en
nombre propio y no invista la representacin del mandante, en definitiva ser
Vase Stitchkin, ob. cit., N 80, pgs. 154 y
130
Se ha fallado que el mandato es oneroso,
salvo que se convenga su gratuidad: R. de D. y J.,
t. XXXIV, I, pg. 435. El Cdigo francs, en su
art. 1986, dispone que el mandato es gratuito si no
hay convencin contraria, esto es, da una solucin
diametralmente contraria.
159
ste quien reciba los beneficios y sufra

las prdidas y, en suma, no obstante, obrar por cuenta y riesgo del mandante.131
dante, intentar acciones posesorias, interrumpir las prescripciones, contratar las

reparaciones de las cosas que administra,
comprar los materiales necesarios para el
cultivo o beneficio de tierras, minas o fbricas que se le hayan confiado.
El encargo que consiste en la ejecucin de un hecho material, como construir un camino, levantar un muro, no
constituye un mandato sino un contrato
de arrendamiento de servicios o de confeccin de obra material.
583. Mandato y representacin. La

representacin, en cambio, no es de la
esencia del mandato.
En el desempeo de su cometido, el
mandatario puede obrar a su propio nombre y, en tal evento, no representa al mandante; para ello es indispensable que lo
haga en nombre del mandante, con arreglo al art. 1448; y el art. 2151 agrega que
obrando nomine proprio no le obliga respecto de terceros.
El mandato confiere al mandatario la
facultad de representar al mandante; se
le entiende facultado para obligarle directamente, y como dicha facultad no requiere de una especial mencin, ha de
concluirse que la representacin es de la
naturaleza del mandato.132
Si el mandatario obra a su propio nombre, se obliga l y no obliga al mandante.
Pero como pese a las apariencias el mandatario acta por cuenta ajena, sus relaciones con el mandante se rigen por las
reglas del mandato. Para los terceros, el
mandatario es el titular de los derechos
emergentes del acto realizado; frente al
mandante, contina siendo mandatario.
La doctrina francesa denomina a este
mandatario que es tal pero no aparenta
serlo, mandatario prte nom.
585. Ser vicios profesionales. El

art. 2118 establece que los servicios de
las profesiones y carreras que suponen
largos estudios, o a que est unida la facultad de representar y obligar a otra persona respecto de terceros, se sujetan a las
reglas del mandato.
No ha calificado la ley la naturaleza
de estos servicios; ha dispuesto nicamente que se sujetan a las reglas del
mandato.
A tales servicios sern igualmente aplicables, en su caso, las normas del arrendamiento de servicios o del contrato de
trabajo.
586. Actos jurdicos a que es aplicable el mandato. En principio, todos los
actos jurdicos pueden ser ejecutados por
medio de mandatarios.
La regla tiene muy contadas excepciones. La ms calificada de estas excepciones la constituye el testamento; el
art. 1004 establece perentoriamente que
la facultad de testar es indelegable.
2. REQUISITOS DEL MANDATO

584. Objeto del mandato. El encargo que constituye el objeto del mandato
debe consistir en la ejecucin de actos
jurdicos.
Se comprueba este aserto si se examinan las facultades que el mandato confiere naturalmente al mandatario: pagar
las deudas y cobrar los crditos del man-
131
y sgtes.
132
587. El negocio no debe interesar slo

al mandatario. El mandato se celebra comnmente en inters exclusivo del mandante.
Si el negocio es de mutuo inters para
el mandante y el mandatario, del mandante y de un tercero, o de un tercero
exclusivamente, habr verdadero mandato. En caso de que el mandante obre
sin autorizacin del tercero mediar entre ambos un cuasicontrato de agencia
oficiosa (art. 2120).
Stitchkin, El mandato civil, N 32, pgs. 60

Stitchkin, ob. cit., N 198, pgs. 499 y sgtes.
160
Pero no existe mandato si el negocio

interesa solamente al mandatario; semejante mandato es un mero consejo, que
no produce obligacin alguna (art. 2119,
inc. 1). Dado maliciosamente, obliga a
la indemnizacin de perjuicios (art. 2119,
inc. 2).
incapacidad del mandatario: se obliga el

mandante para con terceros y stos se
obligan para con l.
Muy diversa es la situacin en las relaciones del mandatario con el mandante y terceros; influye decisivamente en
estas relaciones la incapacidad del mandatario. A menos que en la aceptacin
del mandato haya intervenido la autorizacin de representante legal del incapaz, no sern vlidas las obligaciones del
mandatario; en definitiva, no podr reclamrsele el cumplimiento de las obligaciones derivadas del mandato sino en
cuanto se hubiere hecho ms rico.
588. Capacidad de las partes. El mandante y el mandatario desempean un

rol totalmente diverso en el contrato de
mandato.
Por este motivo, la capacidad que requieren uno y otro para celebrar el contrato ha de ser necesariamente diversa.
589. Capacidad del mandante. No ha
sealado la ley normas especiales que regulen la capacidad del mandante. La aplicacin de los principios generales, sin embargo, es suficiente para llenar este vaco.
Basta considerar, en efecto, que es jurdicamente el mandante quien celebra
el acto y que el mandatario es slo un
instrumento suyo, su representante. Por
tanto, el mandante debe tener la capacidad necesaria para ejecutar el acto a que
el mandato se refiere.
3. D IVERSAS CLASES DE MANDATO

591. Clases de mandato. El mandato
puede ser, atendida la extensin de los
negocios confiados al mandatario, general o especial.
Desde el punto de vista de las facultades conferidas al mandatario, puede el
mandato estar concebido en trminos definidos o indefinidos.
592. Mandato general y especial. Ha
precisado la ley los conceptos de mandato general y especial.
El art. 2130 establece que se llama especial el mandato que comprende uno
o ms negocios especialmente determinados.
Aade la disposicin que se denomina general el mandato si se da para todos los negocios del mandante y, tambin, si se da para todos, con una o ms
excepciones determinadas.
Esta clasificacin interesa para conocer en qu clase de negocios puede legtimamente intervenir el mandatario.
590. Capacidad del mandatario. Entre

tanto, puede desempear las funciones
de mandatario una persona incapaz. El
art. 2128 dispone: Si se constituye mandatario a un menor adulto, los actos ejecutados por el mandatario ser validos
respecto de terceros en cuanto obliguen
a stos y al mandante; pero las obligaciones del mandatario para con el mandante y terceros no podrn tener efecto sino
segn las reglas relativas a los menores y
a las mujeres casadas.
La regla se justifica porque es al mandante a quien afectan las consecuencias
del acto; la incapacidad del mandatario,
por lo mismo, es indiferente.
La incapacidad es una medida de proteccin que no se justifica puesto que el
mandatario incapaz no compromete su
patrimonio.
En las relaciones del mandante con
terceros no tiene ninguna influencia la
593. Mandato definido o indefinido.

Puede el mandato estar concebido en trminos generales o indefinidos, sin precisar los poderes o facultades conferidos al
mandatario. Por ejemplo, A confiere poder a B para que administre sus negocios
o tal o cual negocio.
161
Puede el mandato, asimismo, estar

concebido en trminos ms o menos precisos y definirse con alguna exactitud las
atribuciones del mandatario. As ocurre
si A otorga a B un mandato para comprar, vender o hipotecar tales o cuales
bienes, o en general los del mandante.
595. Concepto del acto de administracin. No ha definido la ley el concepto de acto de administracin. Puede deducirse, sin embargo, del tenor del
art. 391 que establece que el tutor o curador administrar los bienes del pupilo
y es obligado a la conservacin de estos
bienes, a su reparacin y cultivo.
Administrar es adoptar las medidas
de carcter material o jurdico tendientes a conservar los bienes, a incrementarlos y obtener las ventajas que pueden
procurar.134
El art. 2132 expresa que el mandato
confiere naturalmente al mandatario el
poder de ejecutar actos de administracin,
como son pagar las deudas y cobrar los
crditos del mandante, perteneciendo
unos y otros al giro administrativo ordinario; perseguir en juicio a los deudores,
intentar las acciones posesorias e interrumpir las prescripciones, en lo tocante
a dicho giro; contratar las reparaciones
de las cosas que administra; y comprar
los materiales necesarios para el cultivo o
beneficio de las tierras, minas, fbricas, u
otros objetos de industria que se le hayan encomendado.
De este modo, la administracin comprende la ejecucin de actos de conservacin, esto es, encaminados a impedir
la prdida o menoscabo de los bienes.
Los actos conservativos pueden ser
materiales o jurdicos. Es un acto material
de conservacin efectuar las reparaciones
que requiera el edificio que se administra;
es un acto jurdico de conservacin la interposicin de una querella posesoria, la
interrupcin de una prescripcin que corre contra el mandante.
Pero la accin de administrar no comprende slo la ejecucin de actos puramente conservativos; abarca, asimismo, la
ejecucin de actos que tiendan a obtener
de los bienes administrativos el provecho
o rendimiento que estn llamados ordinariamente a brindar.
594. Facultades del mandatario. El

mandato concebido en trminos generales o indefinidos plantea el problema de
saber cules son las atribuciones que confiere al mandatario.
El art. 2132 resuelve esta cuestin diciendo que el mandato no confiere naturalmente al mandatario ms que el poder
de efectuar los actos de administracin.
Y la disposicin concluye que para todos
los actos que salgan de estos lmites, necesitar de poder especial.
Solamente queda el mandatario investido de la facultad de ejecutar actos
de administracin, aunque el mandato le
autorice para obrar del modo que ms
conveniente le parezca o le otorgue la
libre administracin del negocio o negocios que se le han encomendado.
El art. 2133 prescribe que la facultad
de obrar como mejor le pareciere no autoriza al mandatario para alterar la sustancia del mandato, ni para los actos que
exigen poderes o clusulas especiales.
La clusula de libre administracin
confiere slo al mandatario la facultad
de ejecutar los actos que las leyes designan como autorizados por dicha clusula (art. 2133, inc. 2).133
En suma, por generales que sean los
trminos del mandato, y aunque se empleen trminos enfticos que sugieran una
gran latitud de poderes, no se confiere al
mandatario sino la facultad para ejecutar
actos administrativos.
133
Las leyes no designan cules son las facultades que comprende la clusula de libre administracin. El art. 1629 faculta para novar al mandatario que tiene la libre administracin de los
negocios del comitente o del negocio a que pertenece la deuda.
134
162
Pescio, Manual de Derecho Civil, t. III, N 616.
necesita el mandatario de un poder especial o expreso.

Pero se ha cuidado el legislador de sealar algunos casos en que el otorgamiento de un poder especial es indispensable.
a) Un poder especial es necesario para
transigir. El art. 2448 prescribe que todo
mandatario necesitar de poder especial
para transigir, con especificacin de los
bienes, derechos y acciones sobre que
debe versar la transaccin.
b) El art. 7 del Cdigo de Procedimiento Civil declara que no se entienden
conferidas al mandatario, sin especial
mencin, las facultades de desistirse en
primera instancia de la accin deducida,
aceptar la demanda contraria, absolver
posiciones, renunciar los recursos o los
trminos legales, transigir, comprometer,
otorgar a los rbitros facultades de arbitradores, aprobar convenios y percibir.
As, la administracin de una casa permitir al mandatario darla en arrendamiento; la administracin de un fundo
facultar al mandatario para vender las
cosechas.
Un lmite no muy definido separa los
actos de administracin de los actos de
disposicin, caracterizados estos ltimos
porque cambian o alteran la composicin
del patrimonio.
La venta de un bien, a que sigue la
correspondiente tradicin, es un acto de
disposicin; pero el acto ser simplemente administrativo si lo que se vende son
los frutos de un bien, como la cosecha de
un fundo, porque el acto tiende a obtener su provecho o rendimiento normal.135
El acto, que es de disposicin en su esencia, en este ltimo caso pertenece al giro
ordinario del negocio administrado, circunstancia que le convierte en un acto
de administracin.
597. Facultades especiales que el

Cdigo reglamenta. Ha determinado el
Cdigo, asimismo, el alcance de ciertas facultades especiales conferidas al
mandatario.
a) En efecto, el art. 2141 establece que
la facultad de transigir no comprende la
de comprometer y viceversa.
b) La facultad de vender comprende
naturalmente la facultad de recibir el precio (art. 2142).
No establece la ley que se requiera
un poder especial para vender. La facultad de vender depende de que las cosas
vendidas quepan o sean extraas al giro
ordinario del negocio administrado.
Ilustran estos conceptos los arts. 385, 387,

395 y 397 del Cdigo de Comercio.
La administracin de la sociedad corresponde de derecho a todos y a cada uno de los socios. El art. 387 prescribe que, en virtud de este
mandato, cada uno de los socios puede hacer
vlidamente todos los actos y contratos comprendidos en el giro administrativo ordinario de la
sociedad o que sean necesarios o conducentes a
la consecucin de los fines que sta se hubiera
propuesto.
Sin un poder especial, no pueden los socios
vender los inmuebles sociales. Pero no necesitan poder especial los administradores para vender los inmuebles sociales, siempre que tal acto
se halle comprendido en el nmero de las operaciones que constituyen el giro ordinario de la
sociedad (art. 397).
El acto se transforma en simplemente administrativo por el hecho de pertenecer al giro ordinario.
4. OBLIGACIONES DEL MANDATARIO

598. Enunciacin. Pesan sobre el
mandatario dos obligaciones fundamentales: a) cumplir el mandato y b) rendir
cuentas de su gestin.
596. Actos que requieren un poder

especial. El art. 2132, inc. 2, establece,
como regla general, que para todos los
actos que salgan de los lmites que seala
1) Obligacin de cumplir el mandato
El arrendamiento es un acto normalmente

de administracin; pero, celebrado por un largo
plazo, importa un acto de disposicin. Vanse los
arts. 407 y 1757.
135
599. Ejecucin del mandato. Aunque

el Cdigo no lo haya dicho expresamen163
te, es obvio que el mandatario debe cumplir el mandato, ejecutar el encargo que
se le ha confiado.
Toda vez que de la inejecucin del
mandato se siga un perjuicio para el mandante, tendr derecho para que el mandatario le indemnice.136
te a los trminos del mandato, cumplir

un encargo manifiestamente perjudicial
para su comitente.
b) Si el mandatario se encuentra imposibilitado para actuar de acuerdo con
las instrucciones del mandante, no est
obligado a constituirse agente oficioso,
o sea, a realizar el encargo de una manera equivalente; le basta tomar las providencias conservativas que las circunstancias exijan (art. 2150, inc. 1).
En otros trminos, la imposibilidad
de obrar segn las instrucciones recibidas permite al mandatario excusarse de
cumplir el encargo, con tal que adopte
las medidas de conservacin necesarias
para que no sufran menoscabo los intereses del mandante.
Con todo, el art. 2150, inc. 2, aade:
Pero si no fuere posible dejar de obrar
sin comprometer gravemente al mandante, el mandatario tomar el partido que
ms se acerque a sus instrucciones y que
ms convenga al negocio.
No le bastar, en tal caso, con adoptar providencias conservativas; deber el
mandatario cumplir el encargo.
Toca al mandatario probar las circunstancias, constitutivas de fuerza mayor o
caso fortuito, que le imposibiliten para
llevar a efecto las rdenes del mandante
(art. 2150, inc. 3).
c) La recta ejecucin del mandato,
como se dijo, comprende los medios por
los que el mandante ha querido que se
lleve a cabo.
Pero tales medios pueden resultar inadecuados. En tal caso, podr el mandatario apartarse de sus instrucciones al respecto y emplear medios equivalentes, si
la necesidad obligare a ello y se obtuviere completamente de ese modo el objeto
del mandato (art. 2134, inc. 2).
d) Por ltimo, el art. 2148 consagra
una regla justa: Las facultades concedidas al mandatario se interpretarn con alguna ms latitud, cuando no est en situacin de poder consultar al mandante.
600. El mandatario debe ceirse a los

trminos del mandato. Debe el mandatario, en la ejecucin del mandato, conformarse a los trminos en que le fue
conferido.
El art. 2131 establece esta regla: El
mandatario se ceir rigorosamente a los
trminos del mandato, fuera de los casos
en que las leyes le autoricen para obrar
de otro modo.
Solamente los actos que el mandatario
ejecute dentro de los lmites del mandato
obligan al mandante (art. 2160, inc. 1).
Para que se entienda que el mandatario se cie a las instrucciones del mandante, debe emplear los medios que el
mandante ha querido que se empleen
para lograr los fines del mandato.
El art. 2134 dispone: La recta ejecucin del mandato comprende no slo la
sustancia del negocio encomendado, sino
los medios por los cuales el mandante ha
querido que se lleve a cabo.
601. Excepciones. La regla tiene excepciones; suele la ley autorizar al mandatario para que no se cia estrictamente a los trminos del mandato, bien
porque las instrucciones recibidas resultan impracticables, bien porque de su rigurosa aplicacin se puede seguir un dao
al mandante.
a) En efecto, el art. 2149 dispone que
el mandatario debe abstenerse de cumplir el mandato cuya ejecucin sera manifiestamente perniciosa al mandante.
En consecuencia, no puede el mandatario, a pretexto de ceirse estrictamen136
El Cdigo francs, en su art. 1991, declara
expresamente que el mandatario debe cumplir el
mandato, so pena de indemnizar los perjuicios que
resulten de su inejecucin.
602. Pluralidad de mandatarios. La

pluralidad de mandatarios plantea la cues164
tin de averiguar en qu trminos dividen entre ellos la gestin del mandato.

Desde luego si el mandante ha previsto la forma en que debe dividirse la gestin, se estar a la voluntad del mandante.
Pero si el mandante no ha expresado
su voluntad, podrn los mandatarios dividir entre ellos la gestin, a menos que el
mandante haya dispuesto que debern
obrar de consuno.
El art. 2127 previene: Si se constituyen dos o ms mandatarios, y el mandante no ha dividido la gestin, podrn dividirla entre s los mandatarios; pero si les
ha prohibido obrar separadamente, lo que
hicieren de este modo ser nulo.137
El art. 2145, en efecto, dispone: Encargado de tomar dinero prestado podr prestarlo l mismo al inters designado por el mandante, o a falta de esta
designacin, al inters corriente; pero
facultado para colocar dinero a inters,
no podr tomarlo prestado para s sin
aprobacin del mandante.
c) Sin la expresa autorizacin del
mandante, no es lcito al mandatario colocar a inters dineros del mandante
(art. 2146, inc. 1).139
En caso de colocar el dinero del mandante a un inters superior al designado
por ste, debe el mandatario abonrselo,
salvo que se le haya autorizado para apropiarse el exceso (art. 2146, inc. 2).
d) Con tal que no se aparte de los
trminos del mandato, puede el mandatario aprovecharse de las circunstancias para
realizar el encargo con mayor beneficio y
menor gravamen para el mandante.
Pero se le prohbe apropiarse lo que
exceda el beneficio o disminuya el gravamen designado por el mandante (art.
2147, inc. 1).
En cambio, si negociare con menos
beneficio o ms gravamen que los designados en el mandato, le ser imputable
la diferencia (art. 2147, inc. 2).
603. Prohibiciones impuestas al mandatario en la ejecucin del mandato. En

sucesivas disposiciones, el Cdigo establece importantes prohibiciones impuestas
al mandatario.
a) Se prohbe al mandatario comprar
para s lo que el mandante le ha ordenado vender y vender de lo suyo al mandante lo que se le ha ordenado comprar.
Teme el legislador que el mandatario
sacrifique el inters del mandante en aras
de su propio inters y ha establecido esta
prohibicin de comprar y vender.138 La
prohibicin no es absoluta; la compra o
la venta son viables con la aprobacin del
mandante.
El art. 2144 dispone: No podr el
mandatario, por s ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante
le ha ordenado vender, ni vender de lo
suyo al mandante lo que ste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobacin expresa del mandante.
b) Puede el mandatario prestar dinero al mandante que le ha encargado tomar dinero prestado, al inters fijado o,
en su defecto, al inters corriente.
Pero le est vedado, a la inversa, tomar para s el dinero cuya colocacin el
mandante le ha confiado, a menos que
medie la autorizacin de ste.
604. Responsabilidad del mandatario.

El mandatario debe emplear en la ejecucin del mandato la diligencia de un buen
padre de familia. El art. 2129 dispone: El
mandatario responde hasta de la culpa
leve en el cumplimiento de su encargo.
Las circunstancias del mandato, sin
embargo, influyen para agravar o atenuar
la responsabilidad del mandatario. La indicada responsabilidad recae ms estrictamente sobre el mandatario remunerado y ser menos estricta si el mandatario
ha manifestado repugnancia al encargo,
y se ha visto en cierto modo forzado a
aceptarlo, cediendo a las instancias del
mandante (art. 2129, incs. 2 y 3).
139
Vase, entre tanto, el art. 406 que obliga al
tutor o curador a prestar el dinero ocioso del pupilo.
Mejor dicho, es inoponible al mandante.

138
Vase el N 157.
137
165
No ha establecido el legislador que el

mandatario remunerado responda de la
culpa levsima y de la culpa grave o lata
el mandatario que se ha resistido a aceptar el encargo. A la postre, es el juez quien
decide y la disposicin es una simple recomendacin para que se muestre ms
severo o benvolo, segn las circunstancias apuntadas.
a) La delegacin no ha sido autorizada ni prohibida por el mandante. El mandatario puede delegar el mandato, pero
los terceros carecen de accin contra el
mandante por los actos del delegado
(art. 2136).
El art. 2135 dispone que el mandatario responder de los hechos del delegado, como de los suyos propios.
b) La delegacin ha sido autorizada
sin indicacin de la persona del delegado. Si el mandante autoriza simplemente
al mandatario para delegar, no es responsable el mandatario de los actos del delegado, a menos que haya escogido a una
persona notoriamente incapaz o insolvente (art. 2135, inc. 2).
c) La delegacin ha sido autorizada
con indicacin de la persona del delegado. No responde el mandatario, en tal
caso, de los actos del delegado porque se
entiende constituido un nuevo mandato
entre mandante y delegado.
El art. 2137 previene: Cuando la delegacin a determinada persona ha sido
autorizada expresamente por el mandante, se constituye entre el mandante y el
delegado un nuevo mandato que slo
puede ser revocado por el mandante, y
no se extingue por la muerte u otro accidente que sobrevenga al anterior mandatario.
d) La delegacin ha sido prohibida por
el mandante. El mandatario no puede delegar. Los actos del delegado no obligan al
mandante, a menos que ste ratifique.
En todo caso, aunque la delegacin
no haya sido autorizada por el mandante, ste podr ejercer contra el delegado
las acciones del mandatario que le confiri el encargo (art. 2138).
605. Responsabilidad del mandatario

por la insolvencia de los deudores. No
es responsable el mandatario, por regla
general, del incumplimiento por los terceros de las obligaciones contradas para
con el mandante por su intermedio; en
otros trminos, no responde de la insolvencia de los deudores.
Es natural que as sea; el mandatario
es un simple intermediario y los actos que
ejecuta generan obligaciones entre el
mandante y terceros.
Sin embargo, en virtud de una expresa estipulacin, puede el mandatario tomar sobre su responsabilidad la solvencia
de los deudores y todas las incertidumbres y embarazos del cobro (art. 2152).
En verdad, en tal caso, no existe verdadero mandato, puesto que el mandatario no acta por cuenta y riesgo del
mandante.
El art. 2152 previene que, como consecuencia de este pacto especial, el mandatario se constituye principal deudor
para con el mandante, y son de su cuenta hasta los casos fortuitos y la fuerza
mayor.
606. Delegacin del mandato. Puede
el mandatario confiar a otra persona la
ejecucin del encargo, esto es, delegar el
mandato?
La delegacin est permitida salvo que
el mandante prohba al mandatario delegar; pero las consecuencias de la delegacin son sustancialmente diversas, segn
que el mandante simplemente no la haya
prohibido o bien la haya autorizado de
un modo expreso.
Es menester pasar revista a las diversas hiptesis que pueden presentarse:
607. Delegacin del mandato judicial.

La delegacin del mandato, que no ha
sido autorizada, no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del
delegado, a menos que aqul la ratifique
en forma expresa o tcita.
En el mandato judicial la situacin es
diferente. El mandatario judicial puede
delegar, a menos que se le haya prohibi166
do hacerlo, y los actos del delegado obligan al mandante.

El art. 7 del Cdigo de Procedimiento Civil dispone que el procurador puede delegar el mandato obligando al mandante, a menos que se le haya negado
esta facultad.
que haya percibido por este concepto, as

como las rentas que dej de percibir por
descuido o negligencia.
610. Suerte de las especies metlicas
que el mandatario tiene por cuenta del
mandante. Debe el mandatario restituir
al mandante las especies metlicas que
tuviere en su poder, por cuenta del mandante.
El art. 2153 previene que tales especies perecen para el mandatario aun por
fuerza mayor o caso fortuito, salvo que
estn contenidas en cajas o sacos cerrados y sellados sobre los cuales recaiga el
accidente o la fuerza o que por otros medios inequvocos pueda probarse incontestablemente la identidad.
El mandatario es, en verdad, depositario de los dineros del mandante; por
tratarse de un depsito irregular, a menos que se encuentren en sacos o cajas
cerradas y selladas, se hace dueo de estos dineros, con cargo de restituir otro
tanto (art. 2221).
La fuerza mayor o caso fortuito no
extinguen esta obligacin de gnero o,
en otros trminos, las cosas perecen para
el mandatario.
2) Obligacin de rendir cuentas

608. Rendicin de cuentas. El mandatario es obligado a dar cuenta de su
administracin, dispone el art. 2155.
La obligacin de rendir cuentas se justifica porque el mandatario no obra por
su cuenta, sino por cuenta del mandante.140 El mandante debe ser enterado de
la forma como se han gestionado sus negocios.
Las partidas importantes de la cuenta
deben ser documentadas, si el mandante
no ha relevado al mandatario de esta obligacin (art. 2155, inc. 2).
Puede el mandante relevar al mandatario de la obligacin de rendir cuentas;
pero no queda por ello exonerado de los
cargos que contra l justifique el mandante (art. 2155, inc. 3).
609. El mandatario debe restituir al
mandante cuanto hubiere recibido por l,
en el desempeo del mandato. El art.
2157 prescribe que el mandatario es responsable de lo que ha recibido de terceros en razn del mandato.
La restitucin comprende aun lo que
el mandatario recibi y que no se deba
al mandante. Toca al mandante decidir
la suerte de lo que recibi el mandatario
y que no se le deba.
Todava ms, la restitucin debe incluir lo que el mandatario ha dejado de
recibir por su culpa. As, encargado de
cobrar las rentas de arrendamiento de
bienes del mandante, deber restituir lo
611. Intereses que debe el mandatario. Debe el mandatario intereses sobre

los dineros del mandante que haya empleado en su propio beneficio y sobre el
saldo que en su contra arroje la cuenta.
a) El mandatario debe intereses corrientes por los dineros del mandante
que haya empleado en utilidad propia
(art. 2156, inc. 1).
b) Debe asimismo el mandatario los
intereses del saldo que de las cuentas
resulte en contra suya, desde que haya
sido constituido en mora (art. 2156,
inc. 2).
Los intereses, en este caso, sern los
que resulten de la aplicacin de la regla
del N 1 del art. 1559 y prcticamente los
intereses legales.
De este modo, por los dineros del
mandante que emple en su beneficio
debe el mandatario intereses corrientes;
140
Por este motivo la obligacin de rendir cuentas pesa, tambin, sobre los guardadores (art. 415),
albaceas (art. 1309) y secuestres (art. 2255).
167
por el saldo de sus cuentas debe, generalmente, intereses legales.141
614. El mandatario debe obrar a nombre del mandante. Ante terceros, con
quienes contrata, el mandatario no representa al mandante y no le obliga, por
consiguiente, sino a condicin de obrar
en su calidad de tal mandatario.
El art. 2160 es concluyente: el mandante debe cumplir las obligaciones que
a su nombre contraiga el mandatario.
Ya lo haba dicho el art. 1448: lo que una
persona ejecuta a nombre de otra, estando debidamente facultada, produce
iguales efectos que si el representado hubiera actuado l mismo.
Por su parte, el art. 2151 establece que
el mandatario puede obrar a su propio
nombre y, en tal caso, no obliga respecto de terceros al mandante.
El mandatario que obr a su propio
nombre se obliga personalmente a terceros y el mandante no contrae obligaciones. Pero en sus relaciones con el mandante, el mandatario se reputar haber
obrado por cuenta de aqul; a ello se
oblig al aceptar el mandato.
En consecuencia, deber rendir cuentas de su gestin, y adems, el mandante
puede exigirle que le ceda las acciones
que le competan contra terceros con quienes contrat en su propio nombre.
5. OBLIGACIONES DEL MANDANTE

612. Enunciacin. Las obligaciones del
mandante emanan del contrato mismo o
de circunstancias posteriores, derivadas de
su ejecucin; estas ltimas, en consecuencia, pueden o no llegar a existir.
Estas obligaciones son:
1. Cumplir las obligaciones contradas por el mandatario;
2. Proveer al mandatario de lo necesario para cumplir el mandato;
3. Indemnizarle de los gastos y perjuicios en que haya incurrido por causa
del mandato, y
4. Pagar la remuneracin convenida
o usual.
1) Cumplimiento de las obligaciones
contradas por el mandatario
613. El mandante debe cumplir las
obligaciones que contraiga el mandatario,
a su nombre, dentro de los lmites del
mandato. El art. 2160, inc. 1, dispone:
El mandante cumplir las obligaciones
que a su nombre ha contrado el mandatario dentro de los lmites del mandato.
La disposicin es una lgica consecuencia de la representacin que el mandatario inviste; los actos que ejecute se
reputan actos del mandante.
Dos condiciones han de reunirse para
que el mandante quede colocado en la
necesidad de cumplir las obligaciones contradas por el mandatario: a) que el mandatario obre a nombre del mandante, y
b) que acte dentro de los lmites del
mandato.
615. El mandatario debe obrar dentro

de los lmites del mandato. Otra condicin es menester para que el mandante se
obligue y deba cumplir las obligaciones
contradas a su nombre por el mandatario: que ste obre dentro de los lmites
del mandato.
En cuanto excede de tales lmites, carece de poder y, por lo mismo, no obliga
al mandante.
Pero el mandante puede aceptar las
obligaciones contradas por el mandatario, fuera de los lmites del mandato, mediante una ratificacin. El art. 2160, inc.
2, dispone que ser, sin embargo, obligado el mandante si hubiere ratificado
expresa o tcitamente cualesquiera obligaciones contradas a su nombre.
Expresa ser la ratificacin que se
hace en trminos formales. Es tcita la
141
En virtud del artculo 19 de la Ley N 18.010
(D. Of. 27 de junio de 1981) las referencias a los intereses legales deben entenderse efectuadas a los intereses corrientes. (N. del E.)
168
ratificacin que resulta de la ejecucin

de actos del mandante que importen su
inequvoco propsito de apropiarse de lo
hecho por el mandatario.
lmites del mandato por causa de una imperiosa necesidad.

El art. 2122 dispone: El mandatario
que ejecuta de buena fe un mandato nulo
o que por una necesidad imperiosa sale
de los lmites de su mandato, se convierte en un agente oficioso.
616. Efectos de la extralimitacin del

mandato. Establecido que el mandatario
que se extralimita no obliga al mandante
para terceros, cabe averiguar si resulta l
mismo obligado personalmente.
En principio, el mandatario tampoco
se obliga personalmente o, como dice el
art. 2154, no es responsable a terceros.
Para que el mandatario responda ante
terceros es menester que concurra alguna de las dos siguientes circunstancias:
a) que se haya obligado personalmente
(art. 2154, N 2); o b) que no les haya
dado suficiente conocimiento de sus poderes (art. 2154, N 1).
a) Quedar el mandatario responsable a terceros si ha asumido esta responsabilidad, por ejemplo, para el caso de
que el mandante no ratifique lo obrado
fuera de los lmites del mandato.
b) La circunstancia de no dar a conocer debidamente a terceros sus poderes
ha podido inducir a stos a creer que los
lmites del mandato no eran sobrepasados. Es justo que el mandatario responda
de las consecuencias de un error que le
es imputable.
Nada puede reprocharse al mandatario que ha dado a conocer sus poderes;
los terceros han tenido ocasin de percatarse de la insuficiencia de los poderes
del mandatario y probablemente contrataron en la esperanza de una ratificacin
del mandante.
618. Ejecucin parcial del mandato. El

mandatario debe ejecutar ntegramente el
encargo. Y si lo ejecuta parcialmente?
La ejecucin parcial del mandato no
obliga al mandante, sino en cuanto del
cumplimiento del encargo reportare beneficio. El art. 2161 dispone: Cuando por
los trminos del mandato o por la naturaleza del negocio apareciere que no debi ejecutarse parcialmente, la ejecucin
parcial no obligar al mandante sino en
cuanto le aprovechare.
Adems, el mandatario deber indemnizar al mandante los perjuicios que la
ejecucin parcial le irrogare (art. 2161,
inc. 2).
2) Provisin de lo necesario para cumplir
el mandato
619. Provisin de fondos. Con arreglo a lo prevenido en el N 1 del art. 2158,
el mandante es obligado a proveer al
mandatario de lo necesario para la ejecucin del mandato.
De este modo, si encarga al mandatario la realizacin de una compra, deber
el mandante proveerle de los dineros necesarios para pagar el precio.
No est obligado el mandatario a emplear recursos propios en el cumplimiento del encargo. La falta de provisin de
fondos autoriza al mandatario para desistir del encargo (art. 2159).142
617. Casos en que el mandatario se

convierte en agente oficioso. En determinadas circunstancias el mandatario se
convierte en un agente oficioso.
a) Se convierte en un agente oficioso
el mandatario que ejecuta de buena fe
un mandato nulo. La buena fe ha de consistir, en este caso, en la ignorancia del
mandatario de que es nulo el mandato.
b) Asimismo se convierte en un agente oficioso el mandatario que excede los
142
El art. 272 del C. de Comercio dispone:
Cuando la comisin requiera provisin de fondos,
y el comitente no la hubiere verificado en cantidad
suficiente, el comisionista podr renunciar su encargo en cualquier tiempo o suspender su ejecucin, a no ser que se hubiere obligado a anticipar
las cantidades necesarias al desempeo de la comisin bajo una forma determinada de reintegro.
169
excusarse de pagar honorarios, de reembolsar gastos, anticipos o perjuicios a pretexto de que no result la gestin del
mandatario?
El art. 2158, inciso final, responde negativamente a esta pregunta: No podr
el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones, alegando que el negocio encomendado al mandatario no ha
tenido buen xito, o que pudo desempearse a menos costo; salvo que le pruebe
culpa.
Es natural que as ocurra; el mandatario no se obliga a llevar al xito el negocio que se le ha confiado, sino a poner
lo que est de su parte para conseguir tal
resultado. No puede hacrsele responsable del fracaso sino a condicin de que
provenga de su culpa, por no haber empleado en la gestin el cuidado de un
buen padre de familia.
Del mismo modo, el girador de un cheque

orden dada a un banco para que pague a su
presentacin, todo o parte de los fondos que el
librador tenga disponibles en cuenta corriente
debe igualmente proveer de fondos al librado.
El art. 22 de la Ley sobre Cuentas Corrientes
Bancarias y Cheques dispone: El librador deber tener de antemano fondos o crditos disponibles suficientes en cuenta corriente en poder
del banco librado.
3) Obligacin de indemnizar al mandatario

620. Contenido de esta obligacin.
Tiene el mandante la obligacin de procurar que el mandatario quede totalmente
indemne de las resultas del desempeo
del mandato.
La obligacin se justifica porque el
mandatario obra por cuenta del mandante, y muy especialmente en el mandato
gratuito.
La indemnizacin comprende:
a) El reembolso de los gastos razonables causados por la ejecucin del mandato (art. 2158, N 2).
b) El reintegro de las anticipaciones
de dinero con los intereses corrientes
(art. 2158, N 4), y
c) El pago de las prdidas en que
haya incurrido sin culpa, y por causa del
mandato (art. 2158, N 5).
623. Incumplimiento del mandante.

La infraccin del mandante de las obligaciones que le impone el mandato autoriza al mandatario para excusarse del
desempeo del cargo.
El art. 2159 dispone: El mandante
que no cumple por su parte aquello a
que es obligado, autoriza al mandatario
para desistir de su encargo.
Parece obvio que la renuncia del mandatario, motivada por este incumplimiento del mandante, no puede ocasionarle
ninguna de las responsabilidades que, en
otras circunstancias, suele acarrear la renuncia.
4) Obligacin de remunerar al mandatario

621. Pago de honorarios. Tiene el
mandante, adems, la obligacin de pagar al mandatario la remuneracin estipulada usual (art. 2158, N 3).
En consecuencia, el mandante debe
pagar la remuneracin acordada, antes o
despus del contrato; a falta de estipulacin, la remuneracin ser la usual, esto
es, la que se acostumbra pagar por la clase de servicios de que se trate.
En caso de desacuerdo de las partes,
la remuneracin ser fijada por el juez.
624. Derecho legal de retencin del

mandatario. Para garantizar al mandatario sus crditos por el concepto de gastos, anticipos, prdidas y honorarios, la
ley le otorga el derecho legal de retencin.
El art. 2162 establece: Podr el
mandatario retener los efectos que se
le hayan entregado por cuenta del mandante para la seguridad de las prestaciones a que ste fuere obligado por su
parte.
622. Ineludibilidad de las obligaciones del mandante. Puede el mandante

170
6. EXTINCIN DEL MANDATO
facultad discrecional del mandante: puede revocar el mandato a su arbitrio.

Tiene el mandante esta facultad aunque el mandato sea remunerado; la estipulacin de un honorario no importa que
el mandato ceda, a lo menos en parte,
en favor del mandatario. Por otra parte,
el art. 2165 no distingue entre mandato
gratuito y remunerado.
a) En cuanto a sus formas, la revocacin del mandato puede ser expresa o
tcita, total o parcial.
La revocacin tcita se produce por
el encargo del mismo negocio o distinta
persona (art. 2164, inc. 1).
Ser parcial la revocacin si ella se refiere slo a una parte de los negocios confiados al mandatario. El otorgamiento de
un mandato especial despus de haberse
conferido uno de carcter general importa revocacin del primero solamente en
aquello sobre que versa el segundo. El
art. 2164, inc. 2, dispone: Si el primer
mandato es general y el segundo especial,
subsiste el primer mandato para los negocios no comprendidos en el segundo.
b) La revocacin, bien sea expresa o
tcita, produce su efecto desde el da en
que el mandatario ha tenido conocimiento de ella (art. 2165).
La noticia al mandatario de la revocacin puede darse en cualquier forma;
pero ser prudente darla por medio de
una notificacin judicial para que de ella
quede constancia autntica.
Pero la revocacin, aunque notificada al mandatario, no puede oponerse a
terceros que, ignorantes de ella, trataron
de buena fe con el mandatario. Por este
motivo el mandante tendr inters en notificar tambin a los terceros que, como
consecuencia de sus relaciones con el
mandatario, conocen la existencia del
mandato y podran ser inducidos a contratar nuevamente con l, por ignorancia
de la revocacin.
c) Revocado el mandato, el mandante tiene derecho a reclamar del mandatario la restitucin de los instrumentos que
haya puesto en sus manos para la ejecucin del encargo.
625. Causales de extincin del mandato. Seala el art. 2163 las causales de
extincin del mandato.
El mandato termina:
1. Por el desempeo del negocio para
que fue constituido;
2. Por la expiracin del trmino o
por el evento de la condicin prefijados
para la terminacin del mandato;
3. Por la revocacin del mandante;
4. Por la renuncia del mandatario;
5. Por la muerte del mandante o del
mandatario;
6. Por la quiebra o insolvencia de
uno u otro;
7. Por la interdiccin del uno o del
otro;
8. Por la cesacin de las funciones
del mandante, si el mandato ha sido dado
en ejercicio de ellas.
626. Cumplimiento del encargo. Termina obviamente el mandato por el cumplimiento del encargo para que fue conferido. El mandatario ha terminado su
misin, pagado su obligacin.
De esta manera termina, como se
comprende, slo el mandato que se ha
otorgado para un negocio concreto y determinado.
627. Llegada del plazo o cumplimiento de la condicin prefijados. El vencimiento del plazo o el cumplimiento de
la condicin estipulados ponen trmino
al mandato.
El efecto propio de estas modalidades es la extincin de la relacin jurdica
en que inciden.
628. Revocacin del mandato. El
mandato es un contrato de confianza y,
por regla general, cede en exclusivo beneficio del mandante.
Ambas circunstancias justifican que el
mandante pueda ponerle unilateralmente fin, cuando crea convenirle. El art. 2165
deja en claro que la revocacin es una
171
Pero de aquellas piezas que puedan

servir al mandatario para justificar sus actos, debe el mandante darle copia firmada de su mano, cuando el mandatario lo exigiere (art. 2166).
obligaciones del mandante, como la de

proveerle de los medios adecuados para
cumplir el mandato. El art. 2159 autoriza
al mandatario para desistir de su encargo y es claro que tal renuncia no le acarrear responsabilidad por los perjuicios
que experimente el mandante.
629. Renuncia del mandatario. Al igual

que el mandante, el mandatario puede
unilateralmente poner fin al mandato.
La renuncia deber ponerse en conocimiento del mandante, por cualquier
medio; pero no surte sus efectos sino al
cabo de un tiempo prudente para que el
mandante pueda adoptar las medidas adecuadas para la atencin del negocio que
haba confiado al mandatario.
El art. 2167 expresa: La renuncia del
mandatario no pondr fin a sus obligaciones sino despus de transcurrido el
tiempo razonable para que el mandante
pueda proveer a los negocios encomendados.
De esta manera, el mandatario que
ha renunciado debe seguir atendiendo
los negocios del mandante por un tiempo prudente o, en otros trminos, la renuncia no pone trmino instantneo al
contrato.
630. Muerte del mandante o del

mandatario. La consideracin de las personas es decisiva en el mandato. El mandante otorga el mandato en razn de la
confianza que le inspira el mandatario;
el mandatario es movido a aceptar el encargo por la estimacin o afecto que le
inspira el mandante.
Tal es la causa de que la muerte de
una de las partes ponga fin al mandato.
El mandante no tendr la misma confianza en los herederos del mandatario; los herederos del mandante no inspirarn probablemente al mandatario
los mismos sentimientos de afecto y estimacin.
La muerte del mandatario pone siempre trmino al mandato; la muerte del
mandante pone fin al mandato, salvas excepciones.
a) No termina por la muerte del mandante el mandato llamado a ejecutarse
despus de ella; los herederos suceden
en los derechos y obligaciones del mandante (art. 2169).
b) Tampoco termina por la muerte del
mandante el mandato judicial (art. 396 del
C. Orgnico de Tribunales).
Pese a que el mandato termina siempre con la muerte del mandatario y que
sus obligaciones no pasan a sus herederos, la ley ha adoptado medidas para proveer a que los intereses del mandante no
queden abandonados.
Con este objeto, los herederos del
mandatario que fueren hbiles para la
administracin de sus bienes, los albaceas,
los tutores o curadores y, en general, todos los que sucedan en la administracin
de los bienes del mandatario difunto, debern cumplir una doble obligacin:
a) dar aviso inmediato al mandante
de la muerte del mandatario, y
A propsito del mandato judicial, el art. 10 del

Cdigo de Procedimiento Civil dispone que el
mandatario debe poner la renuncia en conocimiento de su mandante junto con el estado del juicio, y se entender vigente el poder hasta que haya
transcurrido el trmino de emplazamiento desde
la notificacin de la renuncia al mandante.
El mandatario que no contina prestando atencin a los negocios que se le

encomendaron, deber indemnizar los
perjuicios que la renuncia cause al mandante.
Cesa esta reponsabilidad del mandatario cuando la renuncia es motivada: a)
por la imposibilidad en que se encuentra
de administrar por enfermedad u otra
causa, y b) a consecuencia de que la gestin le causa grave perjuicio de sus intereses propios (art. 2167, inc. 2).
Entre las causas que imposibiliten al
mandatario para administrar, se cuenta,
por ejemplo, el incumplimiento de las
172
b) hacer en favor del mandante lo

que puedan y lo que las circunstancias
exijan.
Las omisiones en que incurran al respecto los harn responsables de los perjuicios que, por tal motivo, sufran los negocios del mandante (art. 2170).
gal) los administra el marido, y que los

frutos de estos bienes los perciba la sociedad conyugal, que es administrada por
el marido. Es natural a sus funciones que
este administrador de bienes, en ejercicio de su cargo, pueda revocar los mandatos otorgados por su mujer. Pero la ley
exige que lo haga expresamente, esto es,
no basta el hecho del matrimonio.
Hacemos hincapi en que el art. 2171
se refiere slo a los bienes de la mujer
que administra el marido. As, por ejemplo, no afecta a los bienes del patrimonio
reservado (art. 150) ni a los que pueda la
mujer haberse reservado su administracin
en las capitulaciones matrimoniales.
631. Quiebra o insolvencia del mandante o mandatario. La insolvencia y con

mayor motivo la quiebra del mandatario
pone fin al mandato; no merece confianza como gestor de negocios ajenos quien
no ha sido capaz de gestionar los propios.
En cuanto al mandante que se encuentra en la misma situacin, estar impedido para cumplir las obligaciones del
mandato o, como en el caso de quiebra,
la administracin de sus bienes pasa al
Sndico de Quiebras (art. 61 de la Ley de
Quiebras).
634. Cesacin de las funciones en

cuyo ejercicio se otorg el mandato. Termina el mandato por el hecho de cesar
las funciones del mandante, si el mandato ha sido otorgado en el ejercicio de
tales funciones.
Se comprende que si el mandante
cesa en las funciones en cuyo desempeo otorg el poder se extinga el mandato. De otro modo, las funciones en que
el mandante ces, en verdad, se prolongaran en el mandatario.
632. Interdiccin del mandante o del

mandatario. La interdiccin hace incapaz
al mandante y al mandatario.
Se comprende que si el mandatario
no puede administrar sus propios bienes,
tampoco podr administrar los ajenos.143
Por lo que toca al mandante interdicto,
la administracin de sus bienes corresponde a un curador; adems, como no
puede administrar sus bienes personalmente, es lgico que tampoco pueda hacerlo por intermedio de un mandatario.
635. Falta de uno de los mandatarios

conjuntos. A las causales que seala el
art. 2163 debe aadirse la falta de uno
de los mandatarios cuando stos son varios y deben obrar de consuno.
El art. 2172 previene: Si son dos o
ms los mandatarios y por la constitucin
del mandato estn obligados a obrar conjuntamente, la falta de uno de ellos por
cualquiera de las causas antedichas pondr fin al mandato.
633. Matrimonio en rgimen de sociedad conyugal de la mujer mandataria.

El art. 2171 dispone que si la mujer ha
conferido un mandato antes del matrimonio, subsiste el mandato; pero el marido podr revocarlo a su arbitrio siempre que se refiera a actos o contratos
relativos a bienes cuya administracin corresponda a ste.
Lo anterior es consecuencia del hecho que los bienes propios de la mujer
casada (en rgimen de sociedad conyu-
636. Actos ejecutados por el mandatario despus de expirado el mandato. Los

actos ejecutados por el mandatario, despus que el mandato ha tenido fin, no
obligan al mandante, no le son oponibles.
Tal es la regla general. Este principio
tiene excepciones que encuentran su fundamento en la buena fe de los terceros
con quienes el mandatario contrata.
143
Recurdese la excepcin que establece la
ley, cuando el mandatario es un menor o una mujer casada, en su art. 2128.
173
a) Si el mandatario ignora que ha expirado el mandato y cree, por consiguiente, que el mandato subsiste, los actos que
ejecute obligarn al mandante para con
los terceros que, por su parte, ignoraron
la extincin del mandato.
El art. 2173, inc. 1, dispone: En general, todas las veces que el mandato expira
por una causa ignorada del mandatario, lo
que ste haya hecho en ejecucin del mandato ser vlido y dar derecho a terceros
de buena fe contra el mandante.
Se supone, en consecuencia, que tanto el mandatario como los terceros estn
de buena fe.
En tales circunstancias, la situacin del
mandante y del mandatario ser la misma que si el acto se hubiera realizado
antes de la expiracin del mandato.
b) Si el mandatario no ignoraba la
expiracin del mandato, pero esta circunstancia era ignorada por los terceros, se
obliga igualmente el mandante.
El art. 2173, inc. 2, aade: Quedar
asimismo obligado el mandante, como si
subsistiera el mandato, a lo que el mandatario sabedor de la causa que lo haya
hecho expirar, hubiere pactado con terceros de buena fe; pero tendr derecho
a que el mandatario le indemnice.
En consecuencia, lo decisivo es la buena fe de los terceros; esta buena fe determina que el mandante se obligue como
si subsistiera el mandato.
La mala o buena fe del mandatario es
indiferente en las relaciones del mandante y terceros. Importa solamente en las
relaciones de mandante y mandatario. En
ambos casos debe el mandante cumplir
las obligaciones contradas por el mandatario; pero tiene derecho a demandar perjuicios al mandatario de mala fe.
Toca al juez decidir acerca de la buena o mala fe de los terceros.
El art. 2173 concluye: Cuando el hecho que ha dado causa a la expiracin
del mandato hubiere sido notificado al
pblico por peridicos, y en todos los casos en que no pareciere probable la ignorancia del tercero, podr el juez en su
prudencia absolver al mandante.
IX. LA TRANSACCIN
1. GENERALIDADES
637. Concepto. En el lenguaje cotidiano transaccin es sinnimo de trato,
convenio o negocio. Se habla, en tal sentido, de transacciones burstiles o de que
tales o cuales medidas gubernativas facilitan o entorpecen las transacciones.
Pero, en el lenguaje jurdico, el trmino transaccin tiene un significado
mucho ms restringido porque designa
una especie de contrato que las partes
celebran para poner fin a una contienda
judicial o prevenir un juicio futuro.
Un viejo adagio expresa que ms vale
un mal arreglo que un buen pleito. Por
medio de la transaccin las partes sacrifican parcialmente sus pretensiones, a trueque de vivir en paz.
Define la transaccin el art. 2446: La
transaccin es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio
pendiente, o precaven un litigio eventual.
638. Elementos caractersticos del contrato de transaccin. La transaccin debe
reunir los requisitos o elementos propios
de todo contrato y, adems, algunos que
le son peculiares.
Tales elementos tpicos son dos:
a) que exista un derecho dudoso, y
b) que las partes hagan mutuas concesiones o sacrificios.
639. Existencia de un derecho dudoso. De la definicin del art. 2446 resulta
claramente que la transaccin requiere
la existencia de un derecho dudoso, actualmente controvertido o susceptible de
serlo. La transaccin tiende, justamente,
a poner fin a la controversia ya producida o a impedir que se plantee en el porvenir.
El carcter dudoso del derecho es un
concepto puramente subjetivo; el derecho
ser dudoso cuando las partes le atribuyen este carcter, al tiempo de celebrar la
transaccin. La ley no distingue si la controversia actual o posible es o no fundada.
174
terminado, pueden ser de diversa ndole y

consistir en dar, hacer o no hacer.
c) La transaccin, por ltimo, es un
contrato oneroso puesto que cada parte
hace sacrificios en provecho de la otra.
De la prestacin a que las partes se
obliguen depender que el contrato sea
conmutativo o aleatorio.
Por este motivo, no es transaccin la

simple renuncia de un derecho que no
se disputa (art. 2446, inc. 2).
Como lgica consecuencia, no puede
ser eficaz la transaccin que se celebra
en circunstancias de que el litigio a que
las partes se han propuesto poner fin ha
terminado por sentencia firme.
El art. 2455, en efecto, dispone que
es nula la transaccin si al tiempo de
celebrarse, estuviere ya terminado el litigio por sentencia pasada en autoridad de
cosa juzgada, y de que las partes o alguna
de ellas no haya tenido conocimiento al
tiempo de transigir.
2. QUIN PUEDE TRANSIGIR

642. Capacidad para transigir. El
art. 2447 formula esta regla: No puede transigir sino la persona capaz de disponer de
los objetos comprendidos en la transaccin.
Por sus resultados la transaccin conduce a una enajenacin. Ello es evidente
cuando transfiere el dominio de objetos
no disputados y constituye un ttulo translaticio de dominio. Cuando se limita a
reconocer derechos preexistentes, envuelve siempre la renuncia de un derecho, a
lo menos parcial.
La transaccin es, por tanto, un acto
de disposicin y es lgico que el legislador exija la capacidad necesaria para disponer de los objetos comprendidos en ella.
As, no se puede transigir sobre los
bienes races del pupilo, sin previo decreto de juez, debiendo someterse la transaccin celebrada a la aprobacin judicial, so pena de nulidad (art. 400).
640. Mutuas concesiones o sacrificios.

La definicin legal omite consignar un
segundo elemento caracterstico de la
transaccin: es preciso que las partes se
hagan mutuas concesiones y realicen sacrificios recprocos.
La ausencia de estas mutuas concesiones o sacrificios importara la renuncia de
un derecho, la remisin de una deuda.
Por este motivo no importa transaccin
el desistimiento liso y llano de la demanda, que extingue las acciones o derechos a
que se refiere (art. 150 del C. de P. Civil).
No es menester, ciertamente, que el
sacrificio a que cada parte se somete sea
de la misma magnitud o importancia.144
641. Naturaleza del contrato. La transaccin es un contrato consensual, bilateral y oneroso.
a) La transaccin es un contrato consensual porque la ley no lo ha revestido
de ninguna forma externa; se perfecciona, por consiguiente, por el solo consentimiento de las partes.
b) La transaccin es un contrato bilateral como consecuencia de las recprocas
concesiones que se hacen las partes. Las
obligaciones resultantes, que en los dems
contratos tienen siempre un carcter de-
643. Poder para transigir. La facultad

de transigir es de aquellas que no se entienden conferidas a un mandatario sin
especial mencin. En otros trminos,
todo mandatario necesitar de poder especial para transigir (art. 2448, inc. 1).
Pero no es suficiente la expresa manifestacin de voluntad del mandante que
invista al mandatario de la facultad de
transigir. Es preciso, adems, que en el
poder se especifiquen los bienes, derechos y acciones sobre que se quiera transigir (art. 2448, inc. 2).
La transaccin podra mejor definirse como

un contrato en que las partes, sacrificando parte
de sus pretensiones, ponen fin a un litigio pendiente, o precaven un litigio eventual.
Cuando el poder con la facultad de transigir se confiere en juicio, no ser menester que
se indiquen, en el acto de la constitucin, los bienes, derechos y acciones sobre que puede versar
la transaccin.
144
175
derse o renunciarse (art. 334) y la obligacin de darlos no es compensable con

los crditos que el alimentante tenga contra el alimentario (art. 335).
Pero los arts. 336 y 337 dejan en claro que las reglas indicadas son aplicables
slo a las pensiones alimenticias futuras
que se deban por ley. Son comerciables,
por tanto, las pensionas forzosas atrasadas y las pensiones alimenticias voluntarias, atrasadas o futuras.
Concordante con estas normas, el
art. 2451 dispone: La transaccin sobre
alimentos futuros de las personas a quienes se deban por ley, no valdr sin aprobacin judicial; ni podr el juez aprobarla, si en ella se contraviene a lo dispuesto
en los arts. 334 y 335.
Autoriza el legislador la transaccin
porque es til poner fin o precaver litigios
sobre alimentos; pero debe ser autorizada
judicialmente. El juez prestar su autorizacin a condicin de que no encubra una
cesin, renuncia o compensacin.
La disposicin es aplicable slo a los
alimentos futuros y forzosos.
Estos derechos y acciones han quedado individualizados en los escritos fundamentales del
pleito.
3. OBJETO DE LA T RANSACCIN
644. El objeto de la transaccin debe
ser comerciable. Cuando el art. 2447 dispone que para transigir se requiere ser
capaz de disponer, implcitamente estable que los objetos comprendidos en la
transaccin deben ser susceptibles de disposicin.
Por consiguiente, no son susceptibles
de transaccin las cosas que no estn en
el comercio. Tal es la regla general; la ley
hace de ella diversas aplicaciones.
645. Transaccin sobre acciones que
nacen de un delito. El art. 2449 dispone:
La transaccin puede recaer sobre la accin civil que nace de un delito; pero sin
perjuicio de la accin criminal. La disposicin claramente significa que no se
puede transigir sobre la accin penal derivada del delito.
648. Transaccin sobre derechos ajenos o inexistentes. El art. 2452 establece que no vale la transaccin sobre derechos ajenos o sobre derechos que no
existen.
a) Es indudable que no puede ser vlida la transaccin que recae sobre derechos inexistentes porque carecera de objeto.
b) No es propiamente nula, en cambio, la transaccin sobre derechos ajenos;
solamente no empece al verdadero titular del derecho.
646. Transaccin sobre el estado

civil. Otra consecuencia del principio general se consigna en el art. 2450: No se
puede transigir sobre el estado civil de
las personas.
De este modo, no puede transigirse
sobre el estado de matrimonio o sobre la
calidad de hijo (lo que no obsta a que el
demandado se allane a la demanda). No
puede haber transaccin porque no es posible que las partes se hagan concesiones
recprocas en materias de estado civil.
Es menester tener presente, sin embargo, que la aplicacin de esta norma
presenta, a menudo, arduas dificultades;
es difcil discernir entre el estado civil
mismo y los derechos que de l emanan
porque media entre ambos una ntima
conexin.
4. NULIDAD DE LAS T RANSACCIONES

649. Principios generales. La transaccin es nula por las causas que generalmente invalidan los contratos.
En el ttulo de la transaccin el Cdigo se ha ocupado de la nulidad producida por dolo o violencia y, muy especialmente, por error.
647. Transaccin sobre el derecho de

alimentos. El derecho de alimentos es incomerciable. No puede transmitirse, ce176
En verdad, no se ha apartado el legislador de los principios generales. A propsito del error ha abordado ciertas hiptesis particulares que podran suscitar
dificultades.
En la transaccin, entre tanto, el error

subjetivo vicia siempre el consentimiento
porque se presume haberse aceptado por
consideracin a la persona con quien se
transige (art. 2456, inc. 1).
Esta presuncin no se justifica. La transaccin se acepta ms por temor a las consecuencias del litigio pendiente o eventual que por
consideraciones de afecto, respeto o reconocimiento hacia la otra parte.146
650. Dolo y violencia. El art. 2453 dispone: Es nula en todas sus partes la transaccin obtenida por ttulos falsificados,
y en general por dolo o violencia.
La nulidad que los vicios de dolo y
violencia acarrean es relativa. La frase
nula en todas sus partes significa solamente que es nula ntegramente la transaccin y que no adolecen de nulidad
slo aquellas estipulaciones obtenidas por
fuerza o dolo.145
654. Transaccin celebrada en consideracin a un ttulo nulo. El art. 2454 dispone: Es nula en todas sus partes la transaccin celebrada en consideracin a un
ttulo nulo, a menos que las partes hayan
tratado expresamente sobre la nulidad del
ttulo.
El ttulo, para estos efectos, es el acto
de que emana el derecho sobre que se transige y no el documento que lo constata.
En verdad, en este caso existe un error
porque es de suponer que las partes han
transigido en la creencia de la validez del
derecho. Tal sera el caso de un heredero que transige con un legatario en circunstancia de que es nulo el testamento
en que se instituye el legado.
Pero la disposicin va ms lejos. Ser
nula la transaccin aunque las partes hayan conocido el vicio de nulidad del ttulo. El art. 2454 reputa vlida la transaccin slo cuando las partes han
tratado expresamente sobre la nulidad
del ttulo.
Para la validez de la transaccin no
basta, pues, que las partes hayan conocido y tenido en vista la nulidad; es preciso
que las partes hayan abordado expresamente la cuestin.
651. Error en el objeto. Conforme a

los principios generales, vicia el consentimiento el error que recae sobre la identidad de la cosa especfica que es materia
del acto o contrato (art. 1453).
A propsito de la transaccin, el Cdigo reproduce esta norma: El error acerca de la identidad del objeto sobre que
se quiere transigir anula la transaccin
(art. 2457).
652. Error de clculo. El error de clculo no invalida la transaccin; slo da
derecho a que se rectifique el clculo
(art. 2458).
Esta clase de error no muestra una
equivocacin en el juicio; es un error de
carcter material, resultado de una inadvertencia o falta de atencin de los contratantes.
653. Error en la persona. El error en
la persona invalida la transaccin. Si se
cree, pues, transigir con una persona y se
transige con otra, podr rescindirse la
transaccin (art. 2456, inc. 2).
Conforme a las reglas generales, el
error sobre la persona vicia el consentimiento cuando la consideracin de sta
sea la causa principal del contrato.
655. Transaccin obtenida por ttulos

falsificados. Con arreglo al art. 2453, es
nula la transaccin obtenida por ttulos
falsificados.
Esta vez la expresin ttulo designa
el documento en que consta el derecho
que se transige.
145
Vase J. Ramn Gutirrez, Estudio sobre los
testamentos, R. de D. y J., t. XV, 1 parte, pg. 178.
146
177
Tambin la transaccin es, en este

caso, producto de un error; se ha transigido porque se crea legtimo el documento.
Con todo, no ser nula la transaccin

que no ha recado sobre determinados
objetos en particular, sino sobre toda controversia entre las partes, habiendo varios objetos de desavenencia entre ellas
(art. 2459, inc. 1).
En este caso, el descubrimiento posterior de los ttulos no es causa de rescisin, sino en cuanto hubiesen sido extraviados u ocultados dolosamente por la
parte contraria (art. 2459, inc. 2).
Si la transaccin comprende varios
objetos y el dolo se refiere a alguno de
ellos, la parte perjudicada podr pedir
la restitucin de su derecho sobre dicho
objeto (art. 2459, inc. 3).
656. Transaccin de un proceso terminado por sentencia firme. Segn el

art. 2455, es nula asimismo la transaccin, si, al tiempo de celebrarse, estuviere ya terminado el litigio por sentencia
pasada en autoridad de cosa juzgada, y
de que las partes o alguna de ellas no
haya tenido conocimiento al tiempo de
transigir.
Se trata, en verdad, de una nueva forma del error. Las partes no han podido
transigir sino en la equivocada creencia
de que su derecho era dudoso. La existencia de un fallo firme aparta toda duda.
Y si las partes conocieron la existencia del fallo y, no obstante, transigieron?
El art. 2455 es claro en el sentido de
que no es nula la transaccin; para ello
es preciso que una de las partes o ambas
ignoraran la dictacin de la sentencia.
Pero es igualmente claro que si supieron
la existencia del fallo firme, no hay transaccin.
El acto, posiblemente vlido, importar, por ejemplo, la renuncia de un derecho.
5. EFECTOS DE LA TRANSACCIN
658. Principio general. La transaccin, como todo contrato, produce efecto slo entre las partes. El art. 2461 formula innecesariamente esta regla: La
transaccin no surte efecto sino entre los
contratantes.
Dos consecuencias desprende el Cdigo expresamente de este principio:
a) Si son varios los interesados en el
negocio sobre el cual se transige, la transaccin consentida por uno no aprovecha ni perjudica a los otros (art. 2461,
inc. 2).
Esta regla debe entenderse sin perjuicio de los efectos de la novacin en
caso de solidaridad. En otros trminos,
cuando la transaccin importa una novacin de la obligacin solidaria, consentida por uno de los varios deudores o acreedores, afecta a los dems.
b) Si se transige con el poseedor aparente de un derecho, no puede alegarse
esta transaccin contra la persona a quien
verdaderamente compete el derecho
(art. 2456, inc. 3).
657. Transaccin sobre objetos que

ttulos posteriormente descubiertos demuestran que una de las partes no tena
derecho alguno. El art. 2459 dispone que
si constare por ttulos autnticos que
una de las partes no tena derecho alguno al objeto sobre que se ha transigido y
estos ttulos al tiempo de transaccin
eran desconocidos de la parte cuyos derechos favorecen, podr la transaccin
rescindirse.
La nulidad de la transaccin supone,
pues:
a) que aparezcan con posterioridad
ttulos autnticos que demuestren que
una de las partes no tena ningn derecho;
b) que fueran desconocidos de la parte cuyos derechos favorecen.
659. Relatividad de los efectos de la

transaccin en cuanto al objeto. Los efectos de la transaccin se limitan a los derechos sobre que se ha transigido.
178
ble de atacarse por la va de la nulidad,

conforme a las reglas generales del Cdigo Civil; debe impugnarse por medio
de los recursos legales. La transaccin,
en cambio, est sometida al rgimen
propio de los contratos. El art. 2460 se
cuida de advertir que la transaccin se
asimila a la cosa juzgada, pero podr
impetrarse la declaracin de nulidad o
la rescisin, en conformidad a los artculos precedentes.
Por otra parte, la sentencia judicial
firme constituye un ttulo ejecutivo; la
transaccin, entre tanto, traer o no aparejada ejecucin segn el ttulo de que
conste.
Dos consecuencias particulares de esta

regla general ha establecido el Cdigo
expresamente:
a) Si la transaccin recae sobre uno o
ms objetos especficos, la renuncia a todo
derecho, accin o pretensin, deber slo
entenderse de los derechos, acciones o pretensiones relativas al objeto u objetos sobre que se transige (art. 2462).
Es sta, ms bien, una regla de interpretacin de las transacciones, concordante con la disposicin general del art. 1561.
b) Si una de las partes ha renunciado
al derecho que le corresponda a un determinado ttulo y despus adquiere a otro
ttulo derecho sobre el mismo objeto, la
transaccin no la priva del derecho posteriormente adquirido (art. 2464).
La verdad es que la asimilacin no se justifica; los efectos de la transaccin quedan suficientemente explicados con la aplicacin de las reglas generales que rigen los contratos.
660. La transaccin produce el efecto de cosa juzgada. La ley equipara los

efectos de la transaccin a los de un fallo
judicial firme. El art. 2460 proclama que
la transaccin produce el efecto de cosa
juzgada en ltima instancia.
La transaccin es, en verdad, un sustituto del fallo judicial; las partes juzgan
por s mismas las diferencias que las separan o amenazan separarlas.
Engendra la transaccin una excepcin anloga a la de cosa juzgada; el pleito que se transigi queda definitivamente terminado y vedado a las partes reabrir
el debate; las cuestiones que amenazaban
arrastrar a las partes a un litigio quedan
igualmente zanjadas e inhibidas las partes de abrir debate a su respecto.
Pero median entre la sentencia judicial y la transaccin diferencias notorias.
La sentencia judicial no es suscepti-
661. Estipulacin de una clusula

penal. El art. 2463 consigna una norma
peculiar a la transaccin cuyo cumplimiento se cauciona con una clusula penal.
La pena compensatoria, conforme al
precepto general del art. 1537, no puede
acumularse con la obligacin principal sino
cuando se ha estipulado expresamente que
por el pago de la pena no se entiende
extinguida dicha obligacin principal.
El art. 2463, en cambio, dispone: Si
se ha estipulado una pena contra el que
deja de ejecutar la transaccin, habr lugar a la pena, sin perjuicio de llevarse a
efecto la transaccin en todas sus partes.
No hace falta, pues, una estipulacin
expresa para demandar al mismo tiempo la pena y el cumplimiento de la transaccin.
179

De Las Fuentes de Las Obligaciones-Tomo I - 9°ed - Ramon Meza Barros PDF

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De Las Fuentes de Las Obligaciones-Tomo I - 9°ed - Ramon Meza Barros PDF

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SECCION I

Difiere la promesa de la simple oferta, policitacin o propuesta. Supone un

87. Promesa y contrato prometido. La

86. La promesa es un contrato. La

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brarlo. El contrato prometido puede tener los ms variados objetos y producir

trato prometido, de modo que slo falte

El Proyecto de 1853 estableca expresamente que, en caso de tratarse de un contrato de los

Como antecedente de la disposicin slo se

88. Originalidad del Cdigo Civil. El

De la disposicin transcrita resulta que

Barros Errzuriz, Curso de Derecho Civil, t. III,

Barros Errzuriz, ob. cit., t. III, N 45.

Segunda Parte: Los contratos en particular

nes races destinados a vivienda, locales

91. El contrato prometido debe ser

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Por esto, es nula la promesa de compraventa entre cnyuges no divorciados

Pero no es preciso que el plazo o condicin marque el instante preciso en que

Alessandri, De la compraventa, t. II, N 2107.

Claro Solar, ob. cit., t. XI, N 1207.

Segunda Parte: Los contratos en particular

die ha pensado, hasta ahora, que transcurrido el plazo se extingue el derecho

mesa, de otro modo, sera prcticamente

95. Estipulacin de una condicin

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a) La especificacin del contrato

cualquier otro derecho regido especialmente por

98. Efectos de la promesa. El art. 1554

Para sortear estas discusiones, movido por

Baudry-Lacantinerie, ob. cit., t. III, N 445.

Segunda Parte: Los contratos en particular

en que una de las partes se obliga a dar

100. Caracteres del contrato de compraventa. El contrato de compraventa es

101. La compraventa es un ttulo translaticio de dominio. De acuerdo con lo

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no transfiere el dominio, no transfiere

2. FORMAS DEL CONTRATO DE

En el sistema adoptado por el Cdigo francs el contrato de compraventa es translaticio de

104. Consentimiento en las ventas

Segunda Parte: Los contratos en particular

bremente. Tal cosa ocurre en las ventas

105. Por excepcin la compraventa

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b) Es tambin solemne la venta de

Algunas leyes especiales establecen excepciones:

109. Compraventa por intermedio de

111. Es solemne slo la venta de inmuebles por su naturaleza. nicamente

Segunda Parte: Los contratos en particular

112. Solemnidades legales especiales.

113. Solemnidades estipuladas por las

La escritura deber ser suscrita por el

Las normas indicadas rigen para la venta de

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a) hasta que se otorgue la escritura

dura indefinidamente. El art. 1804 seala

116. Tiempo en que las partes pueden

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expresiones por escrito, se presumir de

contrato de compraventa sin que haya una

121. Requisitos de la cosa vendida. La

4) Gastos del contrato de compraventa

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