MINISTERIO DE VIVIENDA Y ASENTAMIENTOS HUMANOS

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Ley 833

LEY DE CONSTRUCCIONES
La Junta Fundadora de la Segunda Repblica decreta:
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Las Municipalidades de la Repblica son las encargadas de que
las ciudades y dems poblaciones renan las condiciones necesarias de
seguridad, salubridad, comodidad, y belleza en sus vas pblicas y en los
edificios y construcciones que en terrenos de las mismas se levanten sin
perjuicio de las facultades que las leyes conceden en estas materias a otros
rganos administrativos.
Artculo 2.- Alcance de esta Ley. Esta ley rige en toda la Repblica. Ningn
edificio, estructura o elemento de los mismos ser construido, adaptado o
reparado, en lo futuro si no es con las condiciones que los Reglamentos
respectivos sealen. Tampoco debern hacerse demoliciones o excavaciones
en propiedad particular, ni ocupar la va pblica, ni hacer obras en ella, sin
sujetarse a las prevenciones de dichos Reglamentos.
Artculo 3.- Derechos de Tercero. Las licencias que d la Municipalidad de
acuerdo con esta ley dejan siempre a salvo los derechos del tercero.
CAPTULO II
VA PBLICA
Artculo 4.- Definicin. Va pblica es todo terreno de dominio pblico y de
uso comn, que por disposicin de la autoridad administrativa se destinare al
libre trnsito de conformidad con las leyes y Reglamentos de planificacin y
que de hecho este destinado ya, a ese uso pblico.
Segn su clase, las vas pblicas se destinarn, adems, a asegurar las
condiciones de aireacin e iluminacin de los edificios que las limitan; a
facilitar el acceso a los predios colindantes; a la instalacin de cualquier

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canalizacin, artefacto, aparato o accesorio perteneciente a una obra pblica o

destinados a un servicio pblico.
Artculo 5.- Derecho. Las vas pblicas son inalienables e imprescriptibles y
por lo tanto, no podr constituirse sobre ellas hipoteca, embargo, uso,
usufructo ni servidumbre en beneficio de una persona determinada, en los
trminos del derecho comn. Los derechos de trnsito, iluminacin y
aireacin, vista, acceso, derrames y otros semejantes inherentes al destino de
las vas pblicas se regirn exclusivamente por las leyes y Reglamentos
Administrativos.
Artculo 6.- Permisos y Concesiones. Los permisos o concesiones que la
autoridad competente otorgue para aprovechar las vas pblicas con
determinados fines, no crean a favor del concesionario o permisionario ningn
derecho real ni accin posesoria sobre tales vas. Tales permisos o
concesiones sern siempre temporales y revocables, y en ningn caso podrn
otorgarse con perjuicio del libre, seguro y expedito trnsito, o del libre, seguro
y expedito acceso a los predios colindantes, de la tranquilidad y comodidad de
los vecinos, o de los servicios pblicos instalados en ellas, o en general con
perjuicio de cualquiera de los fines a que tales vas, segn su clase hubieren
sido destinadas.
Artculo 7.- Propiedad. Todo terreno que en los planos existentes de la
Municipalidad, o en el Archivo de la Direccin General de Obras Pblicas, o
el de la Direccin General de Caminos, o en el Catastro, o en cualquier otro
archivo, museo o biblioteca pblica, aparezca como va pblica se presumir
que tiene la calidad de tal, salvo prueba plena en contrario, que deber rendir
aquel que afirme que el terreno en cuestin es de propiedad particular o
pretenda tener algn derecho exclusivo a su uso. Mientras no se pronuncie
sentencia ejecutoria que as lo declare, nadie podr impedir o estorbar el uso
pblico del terreno de que se trate.
Artculo 8.- Fraccionamientos o Loteos. Aprobado un plano, de
fraccionamientos o loteos, de acuerdo con los Reglamentos sobre
fraccionamiento, los terrenos que en dichos planos aparezcan como destinados
a vas pblicas, por ese solo hecho saldrn del dominio del fraccionador y
pasaran al dominio pblico. La aprobacin del fraccionamiento se otorgar
por escritura pblica, que deber inscribirse en el Registro de la Propiedad

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para los efectos de cancelacin de propiedad particular en lo que se refiere a

los terrenos destinados a va pblica.
Artculo 9.- Cuando se trate de la ejecucin de obras que puedan alterar el
equilibrio del subsuelo, debern tomarse, con citacin y audiencia de los
interesados, las medidas tcnicas necesarias, a juicio del Departamento de
Ingeniera o del Ingeniero Municipal, o del Ingeniero nombrado ad-hoc, para
evitar todo dao a las propiedades. En todo caso quedar a salvo el derecho
de los perjudicados con la ejecucin de la obra, para exigir de quien
corresponda la indemnizacin respectiva.
Artculo 10.- Invasin de la Va Pblica. Al ejecutar una obra particular no
podr invadirse la va pblica ni el subsuelo de la misma sin permiso escrito
de la Municipalidad.
Artculo 11.- Siempre que se ejecuten obras particulares que puedan alterar el
equilibrio del subsuelo de las vas pblicas o causar daos a las instalaciones
en ellas existentes o a los predios circunvecinos, la Municipalidad, exigir a
los interesados que tomen las precauciones tcnicas necesarias para evitar todo
perjuicio.
En todo caso, quedar a salvo el derecho de la ciudad, el de la empresa
duea o concesionaria de la obra pblica perjudicada o daada y el de los
particulares afectados, para reclamar la indemnizacin correspondiente.
Artculo 12.- Cuando por la ejecucin de obras particulares se causen daos o
se destruya cualquier servicio pblico existente en una va pblica, la
reparacin o reposicin del servicio pblico perjudicado ser por cuenta del
dueo de la obra.
Artculo 13.- Trnsito. Es de competencia de la Municipalidad vigilar el uso
racional de las vas pblicas y dictar las medidas necesarias tendientes a lograr
que el trnsito de vehculos y peatones sea fcil, cmodo y seguro, para lo cual
resolver:
a) Sobre la modificacin de alineamientos para el ensanche de las vas
pblicas y para formar ochavas en las esquinas de las manzanas, que
permitan ms visibilidad en esos lugares y ms fcil circulacin;

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b) Sobre la construccin de islas para la proteccin de peatones y para la

canalizacin del trnsito, sealndolas por medio de rtulos, luces,
reflectores, etc;
c) Sobre la autorizacin de ocupacin de la va pblica con obras
provisionales para la proteccin de los transentes;
d) Sobre las zonas de la ciudad o calles en que puedan expedirse
permisos para instalar aparatos mecnicos para ferias, puestos fijos y
semifijos.
Artculo 14.- Cuando un predio de propiedad particular que d acceso a
predios colindantes est abandonado o sea motivo de insalubridad, inseguridad
o simplemente molestia, la Municipalidad ordenar a los propietarios de ese
predio y de los colindantes que hagan desaparecer esos motivos. De no dar
cumplimiento en el plazo que se les fije, el Municipio se har cargo de la
transformacin del predio que sirva de paso en la va pblica que tenga la
anchura, servicios y dems requisitos exigidos por las leyes y reglamentos en
vigor. El importe de estas obras ser pagado conjuntamente por el propietario
que sirve de paso y por los colindantes.
CAPTULO III
FRACCIONAMIENTOS Y URBANIZACIONES
Artculo 15.- Licencias. El fraccionamiento de un predio en manzanas y lotes
para poner stos a la venta, se har previo permiso de la Municipalidad, la que
para concederlo tendr en cuenta a las prevenciones de los reglamentos
especiales sobre el particular.
Artculo 16.- Servidumbres. Los fraccionarios estn obligados a hacer
constar en los Contratos con la Municipalidad, para autorizar el
fraccionamiento respectivo, las restricciones o servidumbres que impongan a
los adquieres de lotes para uso de sus predios, a fin de que la Municipalidad
haga que se cumplan, cuando lo juzgue conveniente para la higiene o
embellecimiento de la va pblica.
Artculo 17.- Tipos de Edificacin. La Municipalidad esta facultada para
exigir determinada calidad de materiales en las edificaciones, as como la
clase o tipo de ellas, en los fraccionamientos o zonas de replanificacin que

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por su categora o por la importancia de zonas inmediatas, deban presentar un

concurso armnico y deban ser de calidad durable.
CAPTULO IV
ALINEAMIENTOS
Artculo 18.- Obligaciones y Derechos.- Todo edificio que se construya o
reconstruya en lo sucesivo con frente a la va pblica, deber sujetarse al
alineamiento y al nivel oficial que fijar la Municipalidad.
Quien se propusiere construir o reconstruir, tendr derecho a pedir a la
Municipalidad, antes de presentar su solicitud de permiso de construccin o
reconstruccin, que se le indique cual es el alineamiento y nivel oficial que
corresponde a su propiedad. Esa fijacin deber hacerse dentro de los tres
meses siguientes a la fecha de presentacin de la solicitud respectiva, y si no
se hiciere, quedar de pleno derecho como lnea de construccin el lmite de la
propiedad con la va pblica.
Si la lnea que seale la Municipalidad implicare expropiacin del
derecho de la propiedad, la presentacin de la solicitud formal de permiso de
construccin o reconstruccin significar que el dueo acepta la expropiacin
y la Municipalidad tratar de llegar a un acuerdo con el para el traspaso de la
faja o lote y valoracin de los daos y perjuicios consiguientes. Si no se
llegare a un acuerdo, tales daos y perjuicios sern valorados a solicitud de
cualquiera de las partes por un perito designado por la Municipalidad y otro
por el dueo y en rebelda de cualquiera de las partes, por el Juez. Los
tribunales tendrn libre apreciacin de esos dictmenes para fijar los daos y
perjuicios. El pago de stos se har al efectuarse el traspaso de la faja o lote
de terreno, traspaso que se har libre de todo impuesto o derecho y a ms
tardar dentro de los tres meses posteriores a la fecha en que quede firme la
resolucin que los fija. Los gastos que ocasionen las diligencias de
expropiacin se entendern como parte de los daos y perjuicio y deber
pagarlos la Municipalidad.
Las diligencias de expropiacin no paralizarn la tramitacin del
permiso de construccin o reconstruccin ni la iniciacin de stas.
Quien hiciere construcciones o reconstrucciones sin el permiso
Municipal, adems de pagar la multa prescrita por el Reglamento de Polica,
ser obligado a demoler lo construido.
(As reformado por Ley No. 1605, del 16 de julio de 1953, artculo 2).

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(NOTA: La Ley No. 1605 del 16 de julio de 1953, en su artculo 1

interpret autnticamente el presente artculo, en el sentido de que,
cuando el alineamiento ordenado por la Municipalidad de acuerdo con
ese texto, implicaba expropiacin del derecho de propiedad, debi
procederse con sujecin a lo dispuesto en la Ley No. 36 del 26 de junio de
1896 y reformas posteriores, respecto de la faja o lote de terreno que
pasaba al servicio pblico. La indemnizacin, si no hubiere sido pagada,
se fij como se indica en el artculo siguiente).
Artculo 19.- Los dueos de construcciones que deban retirarse con arreglo a
la alineacin oficial, no podrn ejecutar en ella obras de reparacin que
conduzcan a consolidarles en su totalidad y a perpetuar su estado actual. Se
considerarn obras de consolidacin los cambios de paredes, refuerzo de
estructura, remodelacin de fachadas, apertura o cierre de puertas y ventanas o
sustitucin de unos por otros.
Artculo 20.- Ochavas. Para mejorar las condiciones de circulacin en los
cruzamientos de vas pblicas, y para lograr mejor aspecto en el conjunto de
las edificaciones en esos lugares, es de utilidad pblica la formacin de
ochavas en los predios situados en esquinas, entre los lineamientos de las
calles concurrentes. Los propietarios tienen derecho a indemnizacin por las
reas segregadas a sus predios para formar las ochavas.
Artculo 21.- Una vez decretada legalmente la formacin de ochavas en un
crucero, las construcciones nuevas o reconstrucciones en los predios
esquineros se sujetaran, a las disposiciones del Reglamento, y la
Municipalidad no permitir reparaciones de importancia en la parte de un
edificio situado en esquina, que aumente el valor de la parte afectada por la
ochava si antes su propietario no celebra con la Municipalidad el convenio
respectivo para la indemnizacin por el rea que debe ser va pblica.
Artculo 22.- Zonas de Restriccin. La lnea lmite de construccin en los
predios que por servidumbre hacia la ciudad, o impuesta por fraccionadores,
deben dejar zonas de jardines o libres hacia la va pblica, ser fijada por la
Municipalidad, la que ejercer vigilancia para que en esas no se levanten
construcciones que impidan la vista de las fachadas o que las mismas zonas se
destinen a otro uso que el que imponga la servidumbre respectiva.

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Artculo 23.- Prohibicin. Cuando por causa de un proyecto de planificacin

legalmente aprobado, quede una construccin fuera del alineamiento oficial,
no se permitir hacer obras que modifiquen la parte de dicha construccin que
sobresalga del alineamiento, salvo aquellas que a juicio de la Municipalidad
sean necesarias para conservar la referida construccin en las debidas
condiciones de seguridad.
Artculo 24.- Invasin. Toda alteracin al trazo del frente de una
construccin, hacia afuera del alineamiento oficial, ser considerada como
invasin de la va pblica, quedando obligado el dueo de la construccin a
demoler la parte de la misma que motive dicha invasin dentro del plazo que
al efecto seale la Municipalidad. En caso de que no lo haga, la citada
Municipalidad ejecutar la demolicin a costa del propietario.
Artculo 25.- La vigencia de los alineamientos oficiales ser indefinida.

CAPTULO V
CERCAS
Artculo 26.- Cercas. Los propietarios de terrenos libres situados en calles
urbanizadas en que la Municipalidad lo juzgue necesario, debern aislarlos de
la va pblica por medio de una cerca.
CAPTULO VI
ALTURA DE LAS CONSTRUCCIONES
Artculo 27.- Las disposiciones sobre alturas mximas de las construcciones
que fijen los Reglamentos no sern aplicables a los templos, monumentos,
observatorios, etc.

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Artculo 28.- Las construcciones que queden en la zona de influencia de algn

campo de aviacin tendrn una altura mxima de una dcima (1/10) parte de
la distancia que las separe de los lmites del campo.
CAPTULO VII
ANUNCIOS
Artculo 29.- Licencia. Para colocar o fijar anuncios, rtulos, letreros, o
avisos, deber pedirse licencia a la Municipalidad. La licencia ser solicitada
por el propietario de la estructura en que se va a fijar el anuncio y con la
conformidad del propietario del predio en que se coloque la estructura cuando
sea del caso. En los casos en que se empleen armazonas o estructuras, la
Municipalidad, exigir un perito responsable que se encargue de la
construccin. Se exigir un croquis acotado que muestre las inscripciones o
figuras que van a poner.
Artculo 30.- Prohibicin. Se prohben los anuncios que atraviesen la va
pblica, as como los que se coloquen utilizando los postes de los servicios
pblicos o de los rboles de parques o jardines.
Artculo 31.- La Municipalidad tiene facultades para limitar la superficie que
en una fachada ocupar un aviso o un conjunto de avisos y para no permitir su
colocacin.
Artculo 32.- Prohibiciones. Queda prohibido terminantemente fijar o pintar
avisos, anuncios, programas, etc., de cualquier clase y material, en los
siguientes lugares:
a) Edificios pblicos, escuelas y templos.
b) Edificios catalogados por la Municipalidad como monumentos
nacionales.
c) Postes, candelabros de alumbrado, kioscos, fuentes, rboles, aceras,
guarniciones, en general elementos de ornato de plazas y paseos,
parques y calles.
d) Casas particulares y cercas.
e) En tableros ajenos.

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f) A una distancia menor de treinta (30) centmetros de cualquiera

direccin, de las placas de nomenclatura de las calles.
g) En lugares en donde estorben la visibilidad para el trnsito.
h) En cerros, rocas, rboles, en que pueda afectar la perspectiva
panormica o la armona de un paisaje.
Artculo 33.- Sanciones. La Municipalidad impondr multas de diez (10) a
cien (100) colones por las infracciones a las reglas de este Captulo, y
ordenar el desmantelamiento y retiro, a costa del propietario, de anuncios y
estructuras relativas que considere inconvenientes o peligrosas.
CAPTULO VIII
OCUPACIN DE LA VIA PUBLICA CON EDIFICACIONES
PARTICULARES
Artculo 34.- Licencia. Toda construccin que se ejecute en un predio debe
quedar contenida dentro de sus respectivos linderos. Si alguna parte de un
edificio sobresale del alineamiento de fachada, para que su construccin sea
autorizada es indispensable solicitar de la Municipalidad el correspondiente
permiso de ocupacin de la va pblica, salvo los casos de excepcin previstos
expresamente en este Reglamento.
Artculo 35.- Ocupacin. Podr permitirse la ocupacin de la va pblica con
los cimientos de una construccin, cuando a juicio de la Municipalidad, las
condiciones especiales del predio, tales como su forma, su ubicacin en
esquinas de ngulo agudo o las dimensiones de sus linderos, unidas a la
magnitud y posicin de las cargas del proyecto aprobado hagan imposible o
antieconmica la construccin, confirmando los cimientos dentro de los
linderos del predio. En estos casos se conceder permiso para la ocupacin de
la porcin o porciones de la va pblica adyacentes al alineamiento de fachada
necesarias para satisfacer las condiciones de estabilidad del proyecto, siempre
que los salientes respectivos estn comprendidos dentro de lo que establece el
Reglamento.
Artculo 36.- Pago de Ocupacin. La ocupacin de la va en casos
autorizados por este Reglamento, slo podr permitirse mediante el pago del
impuesto especial que fije la Municipalidad.

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CAPTULO IX
PARQUES Y JARDINES
Artculo 37.- Parques y Jardines. Los parques, jardines y paseos pblicos
son de libre acceso a todos los habitantes del pas, los que al usarlos tienen la
obligacin de conservarlos en el mejor estado posible. Al efecto, no debern:
a) Destruir los prados, arbustos o rboles que en los mismos se
encuentren plantados.
b) Destruir las obras de ornato que en los mismos se hallen colocadas.
c) Maltratar ni molestar a los animales domsticos o silvestres que en
ellos viven.
En general, se prohbe hacer uso de los jardines, prados, etc., diferente
de aquel para el que fueron creados.
Artculo 38.- Queda estrictamente prohibido a los concurrentes a parques,
jardines y prados, arrojar en ellos basuras, desperdicios o cualquiera otra clase
de objetos que perjudique el buen aspecto que deben presentar los prados, o la
vida misma de las plantas en ellos sembradas.
Artculo 39.- En los parques, jardines, paseos pblicos y prados, no se podrn
establecer o explotar puestos de ninguna clase sin la autorizacin expresa de la
Municipalidad que al otorgar el permiso correspondiente fijar expresamente
al solicitante las condiciones en que puede establecer ese puesto.
Artculo 40.- Los particulares no podrn colocar, con fines de explotacin,
ninguna clase de muebles dentro de los parques, prados y jardines, sin obtener
previamente la autorizacin correspondiente.
Artculo 41.- Sanciones. Las infracciones a las reglas de este captulo se
castigarn con multas de dos (2.00) a cien (100.00) colones.
Artculo 42.- Inconformidad. En caso de inconformidad en una decisin de
la Municipalidad, en relacin con el proyecto de un edificio o estructuras, a
peticin del interesado, se someter el asunto a un Jurado, compuesto de tres

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(3) miembros que debern ser Ingenieros Civiles o Arquitectos del Colegio de
Ingenieros de la Repblica. El interesado escoger a uno de los miembros, la
Municipalidad a otro, y entre los dos designados escogern el tercero. Caso
de apelacin, fallar en ltima instancia el Colegio de Ingenieros.
CAPTULO X
INSTALACIONES EN LOS EDIFICIOS
(A) Instalaciones Sanitarias
Artculo 43.- Los Inspectores de cloacas que se nombren para el debido
cumplimiento de esta ley y sus Reglamentos estarn investidos del carcter de
Agentes de Polica.
Artculo 44.- El propietario que ponga al servicio una instalacin sanitaria sin
ser aprobada por la Oficina Tcnica, sufrir las penas que tengan sealadas las
leyes sin que esto impida a la Comisin de Caeras y Cloacas ordenar, a costa
del infractor, la destruccin o enmienda de lo instalado con desobediencia de
los respectivos Reglamentos.
(B) Calderas, Calentadores y Aparatos a Presin
Artculo 45.- Licencia. Para hacer instalaciones de calefaccin y aquellas en
que se manejen fluidos a presin se necesita permiso previo de la
Municipalidad. Tambin se necesita ste para hacer reparaciones o
modificaciones a aparatos o a instalaciones ya ejecutadas. Sujetarse en todos
sus puntos al Reglamento vigente sobre calderas.
Artculo 46.- Las instalaciones de calefaccin por electricidad, por aire
caliente, por vapor o por cualquier otro sistema, accesorias de los edificios, se
sealarn en los planos de construccin de stos. Cuando aquellas no presten
servicios colectivos y adems no sean de importancia, el permiso para la
ejecucin puede tramitarse con la licencia general de la obra y quedar includo
en sta.
Artculo 47.- Reparacin - Modificacin. Para reparar, adaptar o modificar
calderas, calentadores, o aparatos similares, el interesado, por medio del

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Ingeniero responsable, presentar una solicitud a la Municipalidad, que

detallar con claridad la clase de reparacin o modificacin que va a hacer y la
alteracin que se vaya a hacer a dimensiones o especificaciones aprobadas con
anterioridad.
CAPTULO XI
EJECUCIN DE LA CONSTRUCCIN
Artculo 48.- Normas. El Colegio de Ingenieros de la Repblica dar las
normas a que deben sujetarse los materiales de construccin.
Artculo 49.- Materiales Nuevos. Los materiales de construccin que se
vayan a emplear por primera vez en la Repblica, debern tener la aprobacin
previa del Colegio de Ingenieros, el que la conceder o no en vista del anlisis
y pruebas que se hagan por cuenta del interesado en el laboratorio que designe
el Colegio.
Artculo 50.- Prohibicin. El Colegio de Ingenieros tiene la facultad para
prohibir la venta de materiales de construccin que no satisfagan las normas
mnimas que se les sealen.
CAPTULO XII
DEMOLICIONES
Artculo 51.- Licencia. Para llevar a cabo trabajos de demolicin total o
parcial de construcciones, deber recabarse por medio de un Ingeniero el
permiso previo de la Municipalidad. Si la Municipalidad lo estima necesario,
podr exigir que le presente un estudio detallado del procedimiento que piensa
seguirse para la demolicin y de las precauciones que se tomarn para evitar
daos a las construcciones cercanas.
Artculo 52.- Suspensin. La Municipalidad ordenar que se suspendan los
trabajos cuando no sean tomadas las precauciones necesarias para evitar daos
a las construcciones vecinas y a los servicios urbanos.

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Artculo 53.- Obligacin de los Vecinos. Los propietarios y ocupantes de

construcciones cercanas al lugar de la demolicin, estn obligados a facilitar el
acceso de las partes de ella en que se deben tomar los niveles que pida el
Reglamento.
Artculo 54.- Responsabilidad. El propietario del predio en que se ejecuten
demoliciones y el Ingeniero encargado de la obra, son responsables de
cualquier acto u omisin que entrae una violacin de este Reglamento y
podrn ser sancionados por la Municipalidad. Estas sanciones no excluyen la
responsabilidad civil en que incurra con respecto a tercero.
CAPTULO XIII
EXCAVACIONES
Artculo 55.- Licencia. Para llevar a cabo cualquier trabajo de excavacin
deber recabarse por un Ingeniero el permiso previo de la Municipalidad la
que lo conceder previa aprobacin del proyecto o memoria sobre precaucin.
Artculo 56.- Precauciones. Se debern tomar precauciones para impedir que
los movimientos del terreno en donde se excava, causen perjuicios a las
construcciones y a los servicios pblicos situados en su inmediacin.
Artculo 57.- Suspensin. La Municipalidad est facultada para ordenar la
suspensin de las obras en caso de que se manifiesten movimientos que
puedan comprometer la estabilidad de las construcciones cercanas.
Artculo 58.- Responsabilidad. El propietario de la obra es responsable de
los perjuicios que se originen a las propiedades circunvecinas como
consecuencia de la ejecucin de los trabajos de excavacin quedando obligado
a tomar con anterioridad todas las medidas necesarias para impedir que se
causen perjuicios a los predios vecinos.
Artculo 59.- Las obras para servicio pblico (pavimentos, aguas,
saneamientos, etc.) que sean daadas por trabajos de demolicin, excavacin o
construccin sern reparadas por la Municipalidad a costa del propietario del
predio en que se lleven a cabo los trabajos.

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CAPTULO XIV
LUGARES DE REUNIN
Artculo 60.- Estn comprendidos en este captulo los teatros, salones de
cinematgrafo, salas de concierto, salas de transmisin de radios, salas de
asambleas, plazas de toros, estadios, y en general, todo edificio destinado a
reuniones pblicas.
Artculo 61.- Licencia. Para erigir un edificio de los comprendidos en el
Artculo 60, y para usar un edificio nuevo o adaptado, como lugar de reunin,
se necesita licencia de construccin y autorizacin de uso, dadas por la
Municipalidad.
Artculo 62.- Ubicacin. Los edificios antes mencionados podrn erigirse en
cualquier parte de la ciudad, siempre que llenen los requisitos que indique el
Reglamento.
Artculo 63.- Violacin a este Captulo. Todas las disposiciones del presente
captulo son imperativas; no podr dispensarse una observancia. Cualquier
licencia, permiso o autorizacin sern nulos del pleno derecho y por lo tanto,
en cualquier tiempo, al descubrirse la violacin, la Municipalidad deber
exigir que la condicin de hecho existente se modifique a fin de que se ajuste
a lo dispuesto por el Reglamento, y si esto no fuere posible se ordenar la
clausura del local o establecimiento de que se trate, sin perjuicio de la
aplicacin de las sanciones correspondientes.
CAPTULO XV
USO PELIGROSO DE LAS CONSTRUCCIONES
Artculo 64.- Licencia. Para usar un edificio sealado como peligroso por
autoridad competente, es indispensable obtener la licencia de la
Municipalidad. A la solicitud respectiva se acompaar una memoria que
detalle las medidas que se tomarn como proteccin contra el peligro.

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Artculo 65.- La Municipalidad puede negar una licencia si juzga las

precauciones insuficientes o si la ubicacin del edificio no est de acuerdo con
las reglas sobre zonificacin.
Artculo 66.- Renuencia.
La renuencia a obedecer la orden de la
Municipalidad en el plazo fijado, dar lugar a que esta ordene la desocupacin
del local afectado y, en caso dado, haga los trabajos conducentes a costa del
propietario.
Artculo 67.- Pago de Gastos. Si los gastos hechos por la Municipalidad en
el plazo fijado no han sido cubiertos por el propietario no se autorizar el uso
del local sin perjuicio de exigir el reembolso mediante la facultad econmicocoactiva.

CAPTULO XVI
ESTABLECIMIENTOS MOLESTOS

Artculo 68.- Localizacin. La localizacin de los establecimientos molestos,

estar a criterio de la Municipalidad mientras no se dicten leyes de
planificacin y zonificacin.
CAPTULO XVII
ESTABLECIMIENTOS MALSANOS
Artculo 69.- Ubicacin. Los establecimientos insalubres se situarn fuera de
las poblaciones y en lugares expresamente sealados por la Municipalidad.
Artculo 70.- Cuando las substancias desprendidas en forma de polvos, gases,
etc., pueden daar la salud de los habitantes, ser requisito indispensable tratar
en forma adecuada dichas substancias antes de lanzarlas al exterior.
Artculo 71.- Aguas Residuales. Se prohbe dar curso libre a las aguas
residuales de desechos industriales, cuando sean perjudiciales a la salud del
hombre o de los animales, o cuando su proporcin qumica o su temperatura

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ataquen el sistema de atarjeas establecidos o cuando perjudiquen las tierras

destinadas a la agricultura.
Artculo 72.- Los dems desechos industriales debern ser alejados de tal
manera que no perjudiquen la salud a los interesados y a terceras personas.
Artculo 73.- En las zonas sealadas para industrias insalubres no se
permitirn habitaciones vecinas.
CAPTULO XVIII
LICENCIAS
Artculo 74.- Licencias. Toda obra relacionada con la construccin, que se
ejecute en las poblaciones de la Repblica, sea de carcter permanente o
provisional, deber ejecutarse con licencia de la Municipalidad
correspondiente.
Artculo 75.- Edificios Pblicos. Los edificios pblicos, o sean, los edificios
construidos, por el Gobierno de la Repblica, no necesitan licencia Municipal.
Tampoco la necesitan edificios construidos por otras dependencias del Estado,
siempre que sean autorizados y vigilados por la Direccin General de Obras
Pblicas.
Artculo 76.- Derechos de Tercero. Las licencias que las Municipalidades
expidan para obras, sern siempre dejando a salvo los derechos de tercero.
Artculo 77.- Las empresas privadas y las que explotan servicios de utilidad
pblica, solicitarn permiso para las obras por conducto de peritos
responsables, atendindose las ltimas a los trminos de sus concesiones.
Artculo 78.- Derechos de Licencia. Todas las licencias causarn derechos,
que sern fijados de acuerdo con las tarifas en vigor, las que tomarn en
cuenta la cantidad de obras por ejecutar o de ocupacin de va pblica, as
como su duracin.
Artculo 79.- Pago. Para que una licencia surta sus efectos, es indispensable
que haya sido pagado el importe de los derechos correspondientes.

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Artculo 80.- Excepcin de Pago. Quedan exceptuadas del pago de estos

derechos las dependencias del Gobierno, en obras que ejecute con su personal.
Artculo 81.- Responsabilidad. El propietario y el Ingeniero responsable
sern responsables de los datos que consten en el proyecto. La Municipalidad
solo ser responsable de los datos de alineamiento y niveles.
Artculo 82.- Sanciones. La infraccin a cualquier regla de este Captulo
ameritar las sanciones que determine la Municipalidad en su oportunidad.
CAPTULO XIX
INGENIEROS RESPONSABLES
Artculo 83.- Definicin. Para los efectos de esta ley, son Ingenieros
Responsables, los ingenieros o arquitectos incorporados al Colegio de
Ingenieros para ejercer sus profesiones en sus distintas especialidades. Los
Ingenieros Responsables son los nicos que tendrn facultad de autorizar
solicitudes de licencia para obras de construccin y la obligacin de vigilar las
obras para las cuales hayan solicitado o autorizado licencia. No obstante lo
anterior, toda persona puede hacer reparaciones que no excedan de cinco mil
colones
( 5,000.00), por cuenta propia o de terceros.
Las Municipalidades que no tuvieren Ingeniero Municipal, debern
remitir las solicitudes de construccin a la Municipalidad ms cercana que
cuente con los servicios de un Ingeniero Civil incorporado.
(As reformado por Ley No. 1714 del 9 de junio de 1953, artculo 1.)
Transitorio.- Los constructores autorizados que figuren en la lista formada
conforme con lo dispuesto en el transitorio original de este Artculo, segn la
Ley No. 1714 del 9 de diciembre de 1953, podrn efectuar construcciones de
edificios o reparaciones con cualquier clase de material, siempre que la obra
no exceda de cien metros cuadrados.
Para estos efectos no sern necesarias la autorizacin y vigilancia por
parte de los ingenieros o arquitectos a que se refiere el Artculo 83 de esta ley.
Los constructores autorizados tendrn la facultad de presentarle los
planos diseados y las especificaciones a los ingenieros municipales, con los
mismos requisitos que se les exigen a los ingenieros responsables.

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A la vez, seguirn el mismo trmite sealado por esta ley para el caso de
objeciones a los planos y especificaciones.
(As reformado por el artculo 7 de la Ley No. 7029, del 23 de abril de
1986).
Artculo 84.- Profesin Libre. El cargo de Ingeniero responsable no impone
ninguna restriccin al ejercicio profesional de Ingenieros o Arquitectos, los
que pueden libremente proyectar, dirigir, ejecutar, contratar, etc., las obras de
edificacin o construccin relativas a sus especialidades.
Artculo 85.- Obligacin. Para la Municipalidad, el perito que solicit la
licencia para la ejecucin de una obra, es responsable del cumplimiento de las
reglas de este ordenamiento, an cuando en la obra intervengan otros
Ingenieros, o su construccin este encomendada a uno o varios contratistas.
Sin embargo, se puede hacer una parte determinada de la obra o una
instalacin con licencia pedida por otro Ingeniero Responsable, que vigilar
esa instalacin o parte de la obra, quien asumir la responsabilidad de ese
trabajo. Para que esa autorizacin especial se conceda es indispensable la
autorizacin por escrito del Ingeniero Responsable encargado de la vigilancia
general de la obra.
Artculo 86.- Contratistas. Los contratistas tienen la obligacin de cumplir y
hacer cumplir esta ley y su Reglamento en la obra que est a su cargo.
CAPTULO XX
INSPECCIN
Artculo 87.- La Municipalidad ejercer vigilancia sobre las obras que se
ejecuten en su jurisdiccin as como sobre el uso que se les est dando. Los
Inspectores Municipales son sus Agentes, que tie nen por misin vigilar la
observancia de los preceptos de este Reglamento.
CAPTULO XXI
SANCIONES

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Artculo 88.- Facultades. La Municipalidad puede imponer sanciones por las

infracciones a las reglas de este Ordenamiento. Las sanciones sern las que se
han especificado en el cuerpo de esta Ley y su Reglamento (multas, clausuras,
desocupacin, destruccin de la obra, etc.) y los que seala este Captulo.
Artculo 89.- Infracciones. Se considerarn infracciones adems de las
sealadas en los Captulos de este Ordenamiento, las siguientes:
a) Ejecutar sin licencia previa, obras para las cuales esta ley y su
reglamento exigen la licencia.
b) Ejecutar obras amparadas por una licencia de plazo vencido.
c) Ejecutar una obra modificando en parte o radicalmente el proyecto
respectivo aprobado.
d) Ejecutar, sin la debida proteccin, obras que pongan en peligro la vida
o las propiedades.
e) No enviar oportunamente a la Municipalidad los informes de datos que
se previenen en diferentes Captulos del Reglamento.
f) No dar aviso a la Municipalidad de suspensin o terminacin de obras.
g) No obedecer rdenes sobre modificaciones, suspensin o destruccin
de obras de la Municipalidad.
h) Usar indebidamente la va pblica.
i) Usar indebidamente los servicios pblicos.
j) Ocupar o usar una construccin antes de haber dado aviso de la
terminacin de la obra.
k) Impedir o estorbar a los Inspectores cumplir su cometido.
Artculo 90.- Multas. El importe de la multa en ningn caso ser superior a
la lesin econmica que implique para la Municipalidad la falta de percepcin
del derecho de la licencia correspondiente al concepto violado.
Artculo 91.- Calificaciones. La calificacin de las infracciones se har
teniendo presente los preceptos de esta Ley y su Reglamento.
Artculo 92.- Las multas y otras penas se impondrn al propietario, Ingeniero
Responsable, al Contratista, o a cualquier persona que infrinja este
Reglamento.

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Artculo 93.- Cuando un edificio o construccin o instalacin ha sido

terminado sin licencia ni proyecto aprobado por la Municipalidad y sin que se
haya dado aviso a esta de la terminacin de la obra, se levantar una
informacin, fijando al propietario un plazo improrrogable de treinta (30) das,
para que d cumplimiento a lo estatuido en esta Ley y Reglamento,
presentando el proyecto, solicitud de licencia, etc.
Artculo 94.- Si pasado el plazo fijado, el propietario no ha dado
cumplimiento a la orden anterior, se le levantar una nueva informacin la que
se pondr de acuerdo con el artculo sobre Renuencia y se fijar un ltimo
plazo, oyendo al interesado.
Artculo 95.- Si el propietario presenta el proyecto respectivo y una vez que
sea aceptado, la Municipalidad comprobar si la obra ha sido ejecutada de
acuerdo con l y si ambos satisfacen los requisitos exigidos por esta Ley y su
Reglamento sometindolo a las pruebas necesarias.
Artculo 96.- Si no se presenta el proyecto o no se hacen las modificaciones
ordenadas, la Municipalidad ordenar la destruccin de las partes defectuosas
o la har por cuenta del propietario. En ningn caso autorizar el uso de la
construccin y si est en uso, impondr multa por esta causa y dispondr la
desocupacin y clausura de ella.
Artculo 97.- La persona a la que se haya aplicado una sancin puede
manifestar su inconformidad. Se tomar en cuenta su gestin si la hace en un
plazo de cinco das hbiles a partir de la fecha en que se levant la
informacin. Si se toma en cuenta la inconformidad, la Municipalidad
nombrar uno de sus tcnicos, o a un tcnico ad-hoc, diferente del que impuso
la sancin, para que estudie el caso y, en vista de su dictamen tcnico slo
puede resolver el Colegio de Ingenieros.
Artculo 98.-Anulado por resolucin de la Sala Constitucional No. 596394 de las 15:45 horas del 11 de octubre de 1994.
Artculo 99.- Esta ley deroga cualquier otra disposicin anterior que se le
oponga.
Rige a partir de su publicacin.

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Dado en el Saln de Sesiones de la Junta Fundadora de la Segunda

Repblica.- San Jos, a los dos das del mes de noviembre de mil novecientos
cuarenta y nueve.- J. FIGUERES.- F. Valverde .- Gonzalo J. Facio.- F.J.
Orlich .- U.Gamz Solano.- R. Blanco Cervantes.- Bruce Masis D.- Rev.
Benjamn Nez V.- Por Secretario General de la Junta,- Alberto F. Caas.