El derecho real

Prof Dr F. Mara Corvo Lpez

Concepto de derecho real

Inexistencia de concepto legal
Doctrina

Teora clsica
Teoras que niegan la distincin entre derecho real y
derecho de crdito
Teoras eclcticas

Distincin entre rel. jur. personales y rel. jur.

Reales
Figuras intermedias: ius ad rem
Derechos reales in faciendo, oblig. propter rem,
cargas reales

Notas caractersticas. Clasificacin

Notas caractersticas de los derechos reales

Inmediatividad: el titular puede obtener las utilidades del bien

directamente
Reipersecutoriedad, absolutividad, eficacia erga omnes

Clasificacin de los derechos reales

Propiedad
Derechos reales limitados
De goce
De garanta
De adquisicin preferente

Supuestos discutidos
* posesin
* derecho de retencin
* determinados arrendamientos

Numerus clausus o numerus apertus?

Art. 1255 y 1257 CC: principio de autonoma privada y principio de eficacia relativa
de los contratos
el derecho real tiene eficacia erga omnes

Inscripcin en el Registro de la Propiedad

Art. 2 LH: son inscribibles los ttulos referidos a derechos de usufructo, uso,
habitacin, enfiteusis, hipoteca, censos, servidumbres y otros cualesquiera reales.
Art. 7 RH: no slo son inscribibles los ttulos relativos a los derechos que en l se
mencionan sinocualesquiera otros relativos a derechos de la misma naturaleza
as como cualquier acto o contrato de trascendencia real que, sin tener nombre
propio en derecho, modifique desde luego o en lo futuro alguna de las facultades
del dominio sobre bienes inmuebles o inherentes a derechos reales.
DGRN: partidaria de la T del numerus apertus. REQUISITOS:

Finalidad de crear un derecho real

Respetar los lmites del art. 1255 CC (ley, moral y orden pblico)
Perfecta delimitacin del objeto gravado y del derecho que pretende inscribirse (Art. 9
LH y 51 RH)
Requisito de forma: escritura pblica
Necesidad de una especfica tutela jurdica, a travs de la creacin del derecho real, de
los intereses de las partes

Sujeto, objeto y contenido

SUJETO
Sujeto pasivo: cualquiera
Sujeto activo: cualquiera (con capacidad jurdica)
Para ejercitarlo, se precisa capacidad de obrar

OBJETO
Una cosa. REQUISITOS:
Existente
Lcita
determinada

Sujeto, objeto y contenido

CONTENIDO

Facultad de realizacin directa del inters en que

consiste el derecho real
Facultad de exclusin
Se puede ejercitar de modo preventivo y de modo
represivo

Facultad de oponer la titularidad real

Facultad de persecucin

Posibilidad de ejercitar accin declarativa, reivindicatoria

Facultad de preferencia o prioridad

Si conflicto entre derechos reales prior tempore, potior

iure

Facultad de disposicin

Facultad de enajenar y gravar