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Boletin Informativo Del 02.11.09
Boletin Informativo Del 02.11.09
ACTA DE PRESENCIA
Se debe notificar al titular registral y a los colindantes con no menos de tres
das hbiles de anticipacin.
Se debe comprobar la posesin pacfica y pblica y la descripcin y
caractersticas del inmueble. Asimismo se toma el dicho de quienes se
encuentren en los predios colindantes.
DECLARACIN DE COLINDANTES
En principio se efecta en la misma ocasin del acta de presencia.
Se considera colindante a quien ocupa el predio. No necesariamente se
considera al titular registral.
No es obligatorio que declaren todos los colindantes sino slo aquellos que
deseen hacerlo y que permitan formar conviccin sobre la posesin.
a la
mbito de aplicacin
La Ley N 27157, Ley de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento
para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn y la Ley 27333; Ley
Complementaria de la Ley N 26662 se aplican a lo siguiente:
1.- Predios urbanos.
2.- Terrenos en proceso de habilitacin urbana (proyecto de habilitacin
urbana con construccin simultnea de viviendas).
3.- Predios ubicados en zonas urbanas consolidadas.
4.- Terrenos ubicados en zonas urbanas que no cuenten con edificacin.
Terreno ubicado en zona urbana
Es procedente la inscripcin de declaracin de prescripcin adquisitiva y
ttulos supletorios de predios ubicados en zonas urbanas aunque no se
encuentre inscrita la habilitacin, siempre que la municipalidad certifique
qu predio cuenta con zonificacin urbana.
Acreditacin de zona urbana
Para determinar que estamos ante un predio ubicado en zona urbana, debe
presentarse un certificado de zonificacin expedido por funcionario
competente de la Direccin de Desarrollo Urbano de la Municipalidad al que
se le adjunte el plano u otro certificado como el de parmetros urbansticos
y edificatorios que acredite fehacientemente la condicin de urbano del
predio.
Regularizacin de edificaciones sobre predios ubicados en zonas
urbanas consolidadas
Para inscribir la regularizacin de edificaciones existentes sobre un predio
ubicado en zona urbana consolidada que aparece inscrito como predio
rstico en el Registro de Predios no se requiere resolucin de alcalda que
declare la habilitacin urbana de oficio, siendo suficiente acreditar que el
predio se encuentra registrado como urbano por la municipalidad
correspondiente.
MARCO ESPECIAL
1.- Ley N 23733, Ley Universitaria
2.- Ley N 29006, Ley que autoriza la disponibilidad de inmuebles del Sector
Defensa
3.- D.L. N 803 Ley N 28687 y otros, -Procesos de Formalizacin
COFOPRI
4.- D.L N 674, Ley N 28059, D.L. N 1012 -Proceso de Promocin de la
Inversin Privada PROINVERSIN y otros
5.- Leyes N 24561 y 25799 -Colegio Nacional "Leoncio Prado" de Hunuco,
Ley N 27758 Colegio Nacional San Luis de Gonzaga de Ica.
CLASIFICACIN DE LOS BIENES DEL ESTADO
Los bienes estatales se dividen en bienes muebles y bienes inmuebles.
El SINABIP es el Sistema de Informacin Nacional de Bienes Estatales.
BIENES INMUEBLES ESTATALES
Como bienes inmuebles estatales tenemos los terrenos eriazos, los terrenos
de dominio pblico, los predios de entidades pblicas, los predios urbanos y
las reservas naturales.
La propiedad de los terrenos eriazos es regulada por la Ley N 14197
La Ley N 29151 regulaba la titularidad de predios no inscritos y sin
propietario
BIENES DE DOMINIO PBLICO
Los bienes de dominio pblico son los bienes de uso pblico, los bienes
reservados o afectados en uso a la defensa nacional, bienes de servicio
pblico y otros bienes regulados por leyes especiales como son los bienes
arqueolgicos. Por ejemplo la Ley N 28296 es la Ley General del Patrimonio
Cultural de la Nacin. Esta ley regula todo lo relacionado a los bienes que
constituyen el patrimonio cultural de nuestro pas.
ELEMENTOS DEL DOMINIO PBLICO
El elemento objetivo es el bien
El elemento teleolgico cumple finalidad
El elemento normativo es el marco legal
Y el elemento subjetivo es la administracin estatal.
adecuados
para
el
mejor