Ordenanza POT PDF

Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal
Santo Domingo

Plan de Ordenamiento Territorial del Cantn Santo Domingo

Ordenanza de Gestin del Plan de Ordenamiento
Territorial del Cantn Santo Domingo

Libro I: Plan de Uso y Ocupacin del Suelo
Libro II: Rgimen del Suelo y la Edificacin
Libro III: Normas de Arquitectura y Urbanismo

2012

Ordenanza Municipal No. M-023-VZC
Contenido

Exposicin de Motivos
Considerandos .............................................................................................................................................. 1
ORDENANZA DE GESTIN DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL
CANTN SANTO DOMINGO ................................................................................................................... 2
Art. 1 Definicin. .......................................................................................................................... 2
Art. 2 Objeto. ................................................................................................................................. 3
Art. 3 Componentes ....................................................................................................................... 3
Art. 4 Alcance ............................................................................................................................... 3
Art. 5 Jerarqua normativa ............................................................................................................. 3
Art. 6 Vinculacin jurdica ............................................................................................................ 3
Art. 7 Jerarqua superior ................................................................................................................ 3
Art. 8 Vigencia y modificacin. .................................................................................................... 3
Art. 9 Ejecucin ............................................................................................................................. 4
Art. 10 De la interpretacin de la norma ......................................................................................... 4
Art. 11 Casos imprevistos. .............................................................................................................. 4
1. TEXTO DEL LIBRO I. SOBRE EL PLAN DE USO Y OCUPACIN DEL SUELO DE
LA CIUDAD DE SANTO DOMINGO Y LAS CABECERAS PARROQUIALES DEL CANTN ......... 5
Art. 12 Definicin ........................................................................................................................... 5
Art. 13 Objeto .................................................................................................................................. 5
Art. 14 Componentes ....................................................................................................................... 5
Art. 15 Alcance ............................................................................................................................... 5
Art. 16 Zonificacin por uso y ocupacin del suelo de la ciudad de Santo Domingo ..................... 5
Art. 17 Usos de suelo urbano .......................................................................................................... 8
Art. 18 Casos especiales en la zonificacin por uso y tamao del suelo. ...................................... 14
Art. 19 Identificacin y compatibilidades ..................................................................................... 14
Art. 20 Caractersticas de ocupacin ............................................................................................. 23
Art. 21 Usos del suelo en las cabeceras parroquiales del Cantn .................................................. 28
Art. 22 Formas de ocupacin del suelo en las cabeceras parroquiales .......................................... 28
2. TEXTO DEL LIBRO II. DEL RGIMEN DEL SUELO Y LA EDIFICACIN DEL
CANTN SANTO DOMINGO ................................................................................................................. 36
CAPTULO I: DEL RGIMEN DEL SUELO Y LA EDIFICACIN ...................................................... 36
Art. 23 Objeto ................................................................................................................................ 36
Art. 24 Suelo ................................................................................................................................. 36
Art. 25 Utilizacin ......................................................................................................................... 36
Art. 26 Clasificacin general del suelo .......................................................................................... 36
Art. 27 Suelo Urbano .................................................................................................................... 36
Art. 28 Suelo urbano consolidado ................................................................................................. 36
Art. 29 Suelo urbano en proceso de consolidacin........................................................................ 36
Art. 30 Suelo urbano no consolidado ............................................................................................ 37
Art. 31 Suelo de expansin urbana ................................................................................................ 37
Art. 32 Suelo rural ......................................................................................................................... 37
Art. 33 Suelo rural productivo o de aprovechamiento de recursos naturales ................................ 37
Art. 34 Suelo rural de proteccin .................................................................................................. 37
Art. 35 Derechos del propietario del suelo .................................................................................... 37
Art. 36 Deberes del propietario del suelo ...................................................................................... 38
Art. 37 Deberes de los propietarios de suelo urbano ..................................................................... 38
Art. 38 Deberes de los propietarios de suelo rural......................................................................... 39
Art. 39 Funcin pblica del urbanismo ......................................................................................... 39
Art. 40 Funcin social y ambiental de la propiedad ...................................................................... 40
Art. 41 No indemnizacin por decisiones urbansticas ................................................................. 40

CAPTULO II: DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN URBANA...................................... 40
Art. 42 Naturaleza de los planes. ................................................................................................... 40
Art. 43 Instrumentos ...................................................................................................................... 40
Art. 44 Plan Parcial ....................................................................................................................... 40
Art. 45 Contenido .......................................................................................................................... 41
Art. 46 Fases y Etapas ................................................................................................................... 41
Art. 47 Cumplimiento ................................................................................................................... 41
Art. 48 Plan Especial ..................................................................................................................... 41
Art. 49 Contenido .......................................................................................................................... 41
Art. 50 Procedimiento ................................................................................................................... 41
Art. 51 Unidad de Actuacin Urbana ............................................................................................ 41
Art. 52 Contenido .......................................................................................................................... 41
Art. 53 Aprobacin de los instrumentos de planificacin ............................................................. 42
Art. 54 Mecanismos de Gestin .................................................................................................... 42
Art. 55 Reajuste de terrenos. ......................................................................................................... 42
Art. 56 Objetivo del reajuste de terrenos. ...................................................................................... 42
Art. 57 Determinacin del reajuste de terrenos. ............................................................................ 42
Art. 58 Contenidos mnimos del proyecto ..................................................................................... 42
Art. 59 Efectos del proyecto .......................................................................................................... 43
Art. 60 De la afectacin de terrenos .............................................................................................. 43
Art. 61 Del reparto de cargas ......................................................................................................... 43
Art. 62 Redesarrollo ...................................................................................................................... 43
Art. 63 De los equipamientos comunitarios en procesos de redesarrollo ...................................... 43
Art. 64 Compensacin de edificabilidad por reas de uso pblico ................................................ 43
Art. 65 Anuncio de proyecto y congelamiento de avalos ............................................................ 43
CAPTULO III: DE LA ZONIFICACIN DE USO Y OCUPACIN DEL SUELO ............................... 44
Art. 66 Definicin ......................................................................................................................... 44
Art. 67 De los Usos ....................................................................................................................... 44
Art. 68 Clasificacin. .................................................................................................................... 44
Art. 69 Residencial ........................................................................................................................ 44
Art. 70 Comercial y servicios ........................................................................................................ 44
Art. 71 Industrial ........................................................................................................................... 45
Art. 72 Equipamiento .................................................................................................................... 46
Art. 73 Aprovechamiento de recursos naturales ............................................................................ 46
Art. 74 Conservacin ambiental y patrimonial .............................................................................. 46
Art. 75 Proteccin ......................................................................................................................... 46
Art. 76 De las compatibilidades de usos........................................................................................ 46
Art. 77 De las formas de ocupacin .............................................................................................. 47
Art. 78 Afectacin ......................................................................................................................... 47
Art. 79 Codificacin para edificacin ........................................................................................... 48
Art. 80 Codificacin ...................................................................................................................... 48
Art. 81 Inviabilidad de la norma.................................................................................................... 48
CAPTULO IV: DE LOS PROCESOS DE HABILITACIN DE SUELO .............................................. 48
Art. 82 Definicin ......................................................................................................................... 48
Art. 83 Sistema vial ....................................................................................................................... 49
Art. 84 Espacios verdes y reas para equipamiento ...................................................................... 49
Art. 85 Excepciones ...................................................................................................................... 49
Art. 86 Redes de infraestructura .................................................................................................... 50
Art. 87 Lotes. ................................................................................................................................. 50
Art. 88 Plazos ................................................................................................................................ 50
Art. 89 Casos especiales ................................................................................................................ 50
Art. 90 Proyectos en zonas de aprovechamiento de recursos naturales ......................................... 50
CAPTULO V: DE LA EDIFICACIN .................................................................................................... 51
Art. 91 Edificacin ........................................................................................................................ 51
Art. 92 Retiros ............................................................................................................................... 51

Art. 93 Cerramientos ..................................................................................................................... 51
Art. 94 Volados ............................................................................................................................. 51
Art. 95 Alturas ............................................................................................................................... 52
Art. 96 Estacionamientos .............................................................................................................. 52
Art. 97 Ocupacin provisional ...................................................................................................... 53
Art. 99 Cementerios y criptas ........................................................................................................ 54
Art. 100 Ascensores ........................................................................................................................ 54
Art. 101 Transformadores ............................................................................................................... 54
Art. 102 Construcciones sismo resistentes ...................................................................................... 54
Art. 103 Proteccin contra incendios .............................................................................................. 55
Art. 104 Taludes .............................................................................................................................. 55
Art. 105 Quebradas ......................................................................................................................... 55
Art. 106 Cuerpos de agua, esteros, ros, lagunas y embalses .......................................................... 55
Art. 107 Aguas subterrneas ........................................................................................................... 56
CAPTULO VI: DE LOS PERMISOS ....................................................................................................... 56
Art. 108 Generalidades .................................................................................................................... 56
Art. 109 Clases ................................................................................................................................ 56
Art. 111 Informe de Regulacin Municipal..................................................................................... 57
Art. 112 Emisin del IRM ............................................................................................................... 57
Art. 113 Procedimiento para el permiso de urbanizacin ................................................................ 58
Art. 114 Informe legal, sobre reas verdes y comunales ................................................................. 60
Art. 115 Protocolizacin de la resolucin ....................................................................................... 60
Art. 116 Cancelacin de las garantas de obras ............................................................................... 60
Art. 117 Fraccionamiento urbano del suelo ..................................................................................... 61
Art. 118 Requisitos para subdivisiones. .......................................................................................... 61
Art. 119 Trmite de subdivisiones................................................................................................... 61
Art. 120 Procedencia de las subdivisiones. ..................................................................................... 62
Art. 121 Casos especiales de subdivisin. ....................................................................................... 62
Art. 122 Hipoteca. ........................................................................................................................... 62
Art. 123 rea til para el porcentaje del rea verde fraccionada..................................................... 62
Art. 124 Contribucin de reas verdes o comunales por subdivisin .............................................. 62
Art. 125 Fraccionamiento agrcola. ................................................................................................. 63
Art. 126 Lote mnimo de fraccionamiento ...................................................................................... 63
Art. 127 Contribucin de reas comunales o verdes ....................................................................... 63
Art. 128 Consultas sobre anteproyectos de edificaciones. .............................................................. 63
Art. 130 Aprobacin de planos ........................................................................................................ 64
Art. 131 Requisitos para la aprobacin de planos ........................................................................... 64
Art. 132 Retiro de planos ................................................................................................................ 66
Art. 133 Copias certificadas ............................................................................................................ 66
Art. 134 Modificaciones y actualizacin a los planos aprobados .................................................... 66
Art. 135 Requisitos para el permiso de construccin ...................................................................... 66
Art. 136 Plazo para la emisin del permiso de construccin ........................................................... 67
Art. 137 Ejecucin por etapas ......................................................................................................... 67
Art. 138 Vigencia del permiso de construccin .............................................................................. 68
Art. 139 Permiso de trabajos varios. Requisitos .............................................................................. 68
Art. 140 Declaratoria de Propiedad Horizontal. Requisitos ............................................................ 68
Art. 141 Del permiso de habitabilidad ............................................................................................ 69
Art. 142 Requisitos .......................................................................................................................... 69
Art. 143 Inspecciones y control de las urbanizaciones .................................................................... 69
Art. 144 Recepcin de urbanizaciones ............................................................................................ 70
Art. 145 Procedimiento para la entrega recepcin de obras de urbanizacin. ................................. 70
Art. 146 Inspeccin y control de edificaciones ............................................................................... 70
Art. 147 Del fondo de garanta para construcciones........................................................................ 70
Art. 148 Tipos de garantas ............................................................................................................. 71

Art. 149 Devolucin de la garanta.................................................................................................. 71
Art. 150 Fondo de garanta para urbanizaciones ............................................................................. 71
Art. 151 Devolucin de la garanta por obras de urbanizacin ....................................................... 71
Art. 152 Por obras en proyectos en propiedad horizontal ............................................................... 71
CAPTULO VII: CONTROL TERRITORIAL, INFRACCIONES Y SANCIONES ................................ 71
Art. 153 Instrumentos para el control territorial .............................................................................. 71
Art. 154 Permisos ............................................................................................................................ 71
Art. 155 Responsabilidad por las infracciones ................................................................................ 72
Art. 156 Obligacin de reparar el dao causado.............................................................................. 72
Art. 157 Circunstancias agravantes ................................................................................................. 72
Art. 158 Prescripcin ....................................................................................................................... 72
Art. 160 Audiencia .......................................................................................................................... 72
Art. 161 Sanciones .......................................................................................................................... 72
Art. 162 Suspensin de las obras ..................................................................................................... 73
Art. 163 Revocatoria de permisos para edificacin ......................................................................... 73
Art. 164 Cobro mediante coactiva. .................................................................................................. 73
Art. 165 Competencia ..................................................................................................................... 73
Art. 166 Infracciones ....................................................................................................................... 73
Art. 167 Uso indebido de bienes municipales. ................................................................................ 73
Art. 168 Responsables ..................................................................................................................... 73
Art. 169 Penas aplicables ................................................................................................................ 73
Art. 170 Urbanizacin sin resolucin .............................................................................................. 73
Art. 171 Urbanizaciones sin planos aprobados ni resolucin .......................................................... 74
Art. 172 Urbanizaciones que no respetan las normas de zonificacin ............................................ 74
Art. 173 Construcciones sin permiso ............................................................................................... 74
Art. 174 Construccin sin someterse a los planos ........................................................................... 74
Art. 175 Construccin sin planos aprobados, ni permiso de construccin que respeta la
zonificacin. ...................................................................................................................... 74
Art. 176 Construccin sin planos aprobados ni permisos de construccin que no respeten
las normas de zonificacin. ............................................................................................... 74
Art. 177 Plazo para presentar los planos y permisos de construccin aprobados. ........................... 74
Art. 178 Construccin sin direccin tcnica sin contrato de construccin. .................................. 74
Art. 179 Inmueble destinado a actividades no permitidas o incompatibles ..................................... 75
Art. 180 Falta de medidas de seguridad .......................................................................................... 75
Art. 181 Obstaculizacin de inspecciones municipales ................................................................... 75
Art. 182 Ocupacin de espacios pblicos ........................................................................................ 75
Art. 183 Falta de permiso de trabajos varios ................................................................................... 75
Art. 184 Daos a bienes de uso pblico. ......................................................................................... 75
Art. 185 No Cumplir con los Deberes del Propietario del Suelo Urbano y Rural. .......................... 75
3. TEXTO DEL LIBRO III. DE LAS NORMAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO .......... 76
CAPTULO I: DISPOSICIONES GENERALES ...................................................................................... 76
SECCIN PRIMERA: OBJETO Y APLICACIN .................................................................................. 76
Art. 186 Objeto. ............................................................................................................................... 76
Art. 187 mbito. ............................................................................................................................. 76
Art. 188 Sujecin. ............................................................................................................................ 76
SECCIN SEGUNDA: DEFINICIONES ................................................................................................. 76
Art. 189 Definiciones. ..................................................................................................................... 76
SECCIN TERCERA: VIGENCIA Y MODIFICACIONES .................................................................... 84
Art. 190 Vigencia. ........................................................................................................................... 84
Art. 191 Modificaciones. ................................................................................................................. 84
SECCIN CUARTA: PRESENTACIN DE PLANOS ........................................................................... 84
Art. 192 Alcance. ............................................................................................................................ 84
Art. 193 Normas a consultar. ........................................................................................................... 84

Art. 194 Dimensiones de lminas. ................................................................................................... 84
Art. 195 Cuadro de ttulos y sellos de aprobacin. .......................................................................... 85
Art. 196 Contenido mnimo de los proyectos. ................................................................................. 86
Art. 197 Escalas............................................................................................................................... 87
CAPTULO II: NORMAS URBANSTICAS ............................................................................................ 87
SECCIN PRIMERA: ASPECTOS GENERALES .................................................................................. 87
Art. 198 Alcance. ............................................................................................................................ 87
SECCIN SEGUNDA: ACCESIBILIDAD .............................................................................................. 87
Art. 199 Supresin de barreras urbansticas y arquitectnicas. ....................................................... 87
SECCIN TERCERA: DISEO VIAL ..................................................................................................... 89
Art. 200 Jerarquizacin del sistema vial. ......................................................................................... 89
Art. 201 Sistema vial urbano. .......................................................................................................... 89
Art. 202 Vas expresas (autopistas). ................................................................................................ 89
Art. 203 Vas arteriales. ................................................................................................................... 90
Art. 204 Vas colectoras. ................................................................................................................. 91
Art. 205 Vas locales. ...................................................................................................................... 91
Art. 206 Vas peatonales (referencia NTE INEN 2243:2010). ........................................................ 92
Art. 207 Cruces peatonales (referencia NTE INEN 2 246:2000). ................................................... 93
Art. 208 Refugios peatonales. ......................................................................................................... 94
Art. 209 Ciclovas. .......................................................................................................................... 94
Art. 210 Escalinatas. ........................................................................................................................ 95
Art. 211 Sistema vial rural. ............................................................................................................. 95
Art. 212 Vas arteriales principales rurales. .................................................................................... 95
Art. 213 Vas rurales arteriales secundarias. ................................................................................... 96
Art. 214 Vas rurales colectoras principales. ................................................................................... 96
Art. 215 Vas rurales colectoras secundarias. .................................................................................. 97
Art. 216 Vas rurales locales. .......................................................................................................... 97
Art. 217 Especificaciones mnimas para el diseo de vas. ............................................................. 97
Art. 218 Del diseo y la construccin vial. ................................................................................... 100
Art. 219 Ocupacin de aceras. ....................................................................................................... 100
Art. 220 Facilidades de trnsito. .................................................................................................... 100
Art. 221 Pavimentos. ..................................................................................................................... 101
Art. 222 Curvas de retorno. ........................................................................................................... 101
Art. 223 Derechos de vas. ............................................................................................................ 101
Art. 224 rea de proteccin especial. ........................................................................................... 101
SECCIN CUARTA: LOTEAMIENTO ................................................................................................. 101
Art. 225 Loteamiento. ................................................................................................................... 101
SECCIN QUINTA: EQUIPAMIENTO COMUNAL ........................................................................... 101
Art. 226 Equipamiento de servicios sociales y servicios pblicos. ............................................... 101
SECCIN SEXTA: REDES DE INFRAESTRUCTURA ....................................................................... 105
Art. 227 Generalidades. ................................................................................................................. 105
Art. 228 Redes de agua potable, alcantarillado, energa elctrica y telfonos. .............................. 105
Art. 229 Sistema de abastecimiento de agua potable .................................................................... 105
Art. 230 Sistema de alcantarillado................................................................................................. 106
Art. 231 Redes de distribucin de energa elctrica. ..................................................................... 110
Art. 232 Sistema de distribucin de la red telefnica. ................................................................... 112
Art. 233 Instalaciones de gas combustible (GLP) para edificaciones de uso residencial,
comercial o industrial. ..................................................................................................... 112
SECCIN SPTIMA: ESPACIO PBLICO Y MOBILIARIO URBANO ............................................ 112
Art. 234 Clasificacin del mobiliario. ........................................................................................... 112
Art. 235 Criterios indicativos de implantacin. ............................................................................. 113
Art. 236 Elementos de comunicacin. ........................................................................................... 113
Art. 237 Elementos de organizacin. ............................................................................................ 114
Art. 238 Elementos de sealizacin. ............................................................................................. 115
Art. 239 Elementos de ambientacin. ............................................................................................ 116

Art. 240 Elementos de servicios. ................................................................................................... 119
Art. 241 Elementos de salud pblica e higiene. ............................................................................ 119
Art. 242 Pavimentos en espacios de circulacin peatonal (Referencia NTE INEN
2301:01). ......................................................................................................................... 120
SECCIN OCTAVA: ARBORIZACIN URBANA ............................................................................. 120
Art. 243 Criterios morfolgicos de manejo ................................................................................... 120
Art. 244 Criterios de manejo tcnico ambientales. ........................................................................ 121
Art. 245 Criterios de manejo urbano, ejes viales. .......................................................................... 122
Art. 246 Alternativas de vegetacin urbana. ................................................................................. 123
Art. 247 Especies para arborizacin. ............................................................................................. 123
SECCIN NOVENA: SEALIZACIN DE ACCESIBILIDAD EN ESPACIOS DE USO
PBLICO ................................................................................................................................................. 123
Art. 248 Sealizacin (Referencia NTE INEN 2239:2000). ......................................................... 123
Art. 249 Trnsito y sealizacin (referencia a NTE INEN 2291:2010). ....................................... 124
CAPTULO III: NORMAS GENERALES DE ARQUITECTURA ........................................................ 124
SECCIN PRIMERA: DIMENSIONES DE LOCALES ........................................................................ 124
Art. 250 Bases del dimensionamiento. .......................................................................................... 124
Art. 251 Altura de locales. ............................................................................................................. 124
Art. 252 rea higinico sanitaria................................................................................................... 125
SECCIN SEGUNDA: ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LOCALES ....................................... 125
Art. 253 reas de iluminacin y ventilacin en locales. ............................................................... 125
Art. 254 Ventanas (referencia NTE INEN 2312:01). .................................................................... 125
Art. 256 Ventilacin por medio de ductos. .................................................................................... 126
Art. 257 Patios de iluminacin y ventilacin. ............................................................................... 126
Art. 258 Dimensiones mnimas en patios de iluminacin y ventilacin para locales. ................... 126
Art. 259 Cobertura y ampliaciones en patios. ............................................................................... 126
Art. 260 Patios de iluminacin y ventilacin con formas irregulares. ........................................... 126
Art. 261 Servidumbre de iluminacin y ventilacin. ..................................................................... 126
Art. 262 Accesos a patios de iluminacin y ventilacin. ............................................................... 126
Art. 263 Ventilacin mecnica. ..................................................................................................... 126
SECCIN TERCERA: CIRCULACIONES INTERIORES Y EXTERIORES ....................................... 127
Art. 264 Corredores o pasillos (Referencia NTE INEN 2247: 00). ............................................... 127
Art. 265 Caractersticas funcionales en edificios de uso pblico. ................................................. 127
Art. 266 Galeras. .......................................................................................................................... 127
Art. 267 Escaleras (Referencia NTE INEN 2249:00). .................................................................. 128
Art. 268 Escaleras de seguridad. ................................................................................................... 129
Art. 269 Rampas fijas (Referencia NTE INEN 2245:00). ............................................................. 129
Art. 270 Agarraderas, bordillos y pasamanos (Referencia NTE INEN 2244: 00)......................... 130
SECCIN CUARTA: ACCESOS Y SALIDAS ...................................................................................... 131
Art. 272 Dimensiones mnimas. .................................................................................................... 131
Art. 273 Sealizacin. ................................................................................................................... 131
Art. 274 Puertas (Referencia NTE INEN 2309:01). ...................................................................... 131
Art. 275 Vestbulos. ...................................................................................................................... 133
SECCIN QUINTA: ASCENSORES O ELEVADORES ...................................................................... 133
Art. 276 Alcance. .......................................................................................................................... 133
Art. 277 Memoria de clculo. ........................................................................................................ 133
Art. 278 Paradas en niveles intermedios. ...................................................................................... 134
Art. 279 Vestbulo de ascensores (Referencia NTE INEN 2299: 01). .......................................... 134
Art. 280 El pozo de ascensores...................................................................................................... 134
Art. 281 Sala de maquinas. ............................................................................................................ 135
Art. 282 Condiciones de la cabina. ................................................................................................ 135
Art. 283 Instalaciones elctricas. ................................................................................................... 136
Art. 284 Disposiciones especificas ................................................................................................ 137
Art. 285 Ascensores residenciales. ................................................................................................ 138

Art. 286 Montacargas. ................................................................................................................... 138
Art. 287 Elevadores no usuales. .................................................................................................... 138
Art. 288 Escaleras mecnicas y elctricas. .................................................................................... 138
Art. 289 Protecciones. ................................................................................................................... 139
Art. 290 Mantenimiento. ............................................................................................................... 139
SECCIN SEXTA: PROTECCIN CONTRA INCENDIOS Y OTROS RIESGOS ............................. 139
Art. 292 Construcciones existentes. .............................................................................................. 140
Art. 293 Separacin de edificios. .................................................................................................. 140
Art. 294 Accesibilidad a edificaciones. ......................................................................................... 140
Art. 295 Limitacin de reas libres. .............................................................................................. 140
Art. 296 Aberturas de ataque. ........................................................................................................ 140
Art. 297 Divisin de sectores de incendio. .................................................................................... 140
Art. 298 Muros cortafuegos. .......................................................................................................... 140
Art. 299 Proteccin de elementos estructurales de acero. ............................................................. 141
Art. 300 Precauciones durante la ejecucin de las obras. .............................................................. 141
Art. 301 Escapes de lquidos inflamables. ..................................................................................... 141
Art. 302 Almacenamiento de lquidos inflamables y materiales altamente combustibles. ............ 141
Art. 303 Locales de guardin, conserje o portero. ......................................................................... 141
Art. 304 Elevadores y montacargas. .............................................................................................. 141
Art. 306 Calentadores de agua a gas (GLP). ................................................................................. 141
Art. 307 Instalacin centralizada de gas (GLP). ............................................................................ 142
Art. 308 Chimeneas. ...................................................................................................................... 142
Art. 309 Puertas. ............................................................................................................................ 142
Art. 310 Pisos, techos y paredes. ................................................................................................... 142
Art. 311 Rampas y escaleras. ........................................................................................................ 142
Art. 312 Cubos de escaleras abiertos. ............................................................................................ 142
Art. 313 Cubos de escaleras cerrados. ........................................................................................... 142
Art. 314 Escaleras de seguridad. ................................................................................................... 143
Art. 315 Vas de evacuacin. ......................................................................................................... 143
Art. 316 Salidas de escape o emergencia. ..................................................................................... 144
Art. 317 Extintores de incendio. .................................................................................................... 144
Art. 318 Sistema hidrulico contra incendios. ............................................................................... 144
Art. 319 Boca de incendio equipada. ............................................................................................. 145
Art. 320 Boca de impulsin para incendio. ................................................................................... 145
Art. 321 Reserva de agua para incendios. ..................................................................................... 145
Art. 322 Hidrantes. ........................................................................................................................ 145
Art. 323 Sistema de deteccin automtica, alarma y comunicacin interna de incendios. ............ 146
Art. 324 Iluminacin de emergencia. ............................................................................................ 146
Art. 325 Sealizacin de emergencia. ........................................................................................... 146
Art. 326 Ubicacin de implementos. ............................................................................................. 146
Art. 327 Disposiciones adicionales y soluciones alternativas. ...................................................... 146
Art. 328 Diversidad de usos. ......................................................................................................... 146
Art. 329 Casos no previstos. .......................................................................................................... 147
SECCIN SPTIMA: CONSTRUCCIONES SISMO RESISTENTES.................................................. 147
Art. 330 Referencia a normas especficas. .................................................................................... 147
CAPTULO IV: NORMAS POR TIPO DE EDIFICACIN ................................................................... 147
SECCIN PRIMERA: EDIFICACIONES DE VIVIENDA ................................................................... 147
Art. 331 Alcance. .......................................................................................................................... 147
Art. 332 Dimensiones tiles mnimas de los locales. .................................................................... 147
Art. 333 Altura libre interior. ........................................................................................................ 148
Art. 334 Local de cocina. .............................................................................................................. 148
Art. 335 Baos............................................................................................................................... 148
Art. 336 Profundidad en locales de vivienda. ................................................................................ 148

Art. 337 Local de lavado y secado de ropa. ................................................................................... 148
Art. 338 Puertas. ............................................................................................................................ 149
Art. 339 Antepechos. ..................................................................................................................... 149
Art. 340 Iluminacin y ventilacin de cocinas a travs de reas de servicio. ................................ 149
Art. 342 Muros divisorios entre viviendas. ................................................................................... 149
Art. 343 Separacin de espacios comunitarios. ............................................................................. 149
Art. 344 Dimensiones mnimas en patios de iluminacin y ventilacin para locales en
viviendas. ........................................................................................................................ 149
Art. 345 Corredores o pasillos (Referencia NTE INEN 2247:00). ................................................ 150
Art. 346 Escaleras. ........................................................................................................................ 150
Art. 347 Estacionamientos. ........................................................................................................... 150
Art. 348 reas de espacios comunales de uso general. ................................................................. 150
Art. 349 Elevadores y/o ascensores. .............................................................................................. 150
Art. 350 Servicios colectivos. ........................................................................................................ 150
Art. 351 Normas de estructura. ..................................................................................................... 150
Art. 352 Normas de instalaciones sanitarias, elctricas y especiales. ............................................ 151
Art. 353 Proteccin contra incendios. ........................................................................................... 151
SECCIN SEGUNDA: EDIFICACIONES PARA EDUCACIN ......................................................... 151
Art. 354 Norma general. ................................................................................................................ 151
Art. 355 De las universidades e institutos superiores. ................................................................... 152
Art. 356 De los edificios de educacin preprimaria, primaria y media. ........................................ 152
Art. 357 Distancia mnima y criterios para localizacin. .............................................................. 152
Art. 358 Accesos. .......................................................................................................................... 152
Art. 359 Locales para la enseanza. .............................................................................................. 152
Art. 360 Auditorios, gimnasios y otros locales de reunin. ........................................................... 152
Art. 361 Salas de clase especiales. ................................................................................................ 153
Art. 362 reas mnimas de recreacin. ......................................................................................... 153
Art. 363 Servicios sanitarios. ........................................................................................................ 153
Art. 364 Servicio mdico y dental. ................................................................................................ 153
Art. 365 Altura de edificacin. ...................................................................................................... 153
Art. 366 Ubicacin de secciones escolares. ................................................................................... 153
Art. 367 Distancias entre bloques. ................................................................................................. 153
Art. 368 Ventilacin. ..................................................................................................................... 153
Art. 369 Asoleamiento. ................................................................................................................. 153
Art. 370 Visibilidad. ...................................................................................................................... 153
Art. 371 Condiciones acsticas. .................................................................................................... 154
Art. 372 Iluminacin. .................................................................................................................... 154
Art. 373 Puertas. ............................................................................................................................ 154
Art. 374 Escaleras. ........................................................................................................................ 154
Art. 375 Pasillos. ........................................................................................................................... 154
Art. 376 Aleros. ............................................................................................................................. 154
Art. 377 Muros. ............................................................................................................................. 155
Art. 378 Elementos de madera. ..................................................................................................... 155
Art. 379 Materiales inflamables y peligrosos. ............................................................................... 155
Art. 381 Venta de alimentos. ......................................................................................................... 155
Art. 382 Conserjera. ..................................................................................................................... 155
SECCIN TERCERA: EDIFICACIONES DE SALUD ......................................................................... 155
Art. 383 Alcance. .......................................................................................................................... 155
Art. 384 Distancia mnima y criterios para localizacin. .............................................................. 155
Art. 385 Accesos. .......................................................................................................................... 155
Art. 386 Altura libre de los locales. ............................................................................................... 155
Art. 387 Puertas. ............................................................................................................................ 156
Art. 388 Pasillos. ........................................................................................................................... 156

Art. 389 Escaleras. ........................................................................................................................ 156
Art. 390 Rampas. ........................................................................................................................... 157
Art. 391 Elevadores. ...................................................................................................................... 157
Art. 392 Salas de pacientes. ........................................................................................................... 157
Art. 393 Centros quirrgicos u obsttricos. ................................................................................... 157
Art. 394 Esterilizacin. .................................................................................................................. 158
Art. 395 Cocinas. ........................................................................................................................... 158
Art. 397 Lavanderas. .................................................................................................................... 158
Art. 399 Generador de emergencia. ............................................................................................... 159
Art. 400 Disposicin de desechos. ................................................................................................ 159
Art. 401 Revestimientos. ............................................................................................................... 159
Art. 402 Proteccin contra incendio. ............................................................................................. 159
SECCIN CUARTA: EDIFICIOS DE COMERCIOS ............................................................................ 160
Art. 403 Alcance. .......................................................................................................................... 160
Art. 404 Circulaciones interiores y galeras. ................................................................................. 160
Art. 405 Dimensiones de puertas................................................................................................... 160
Art. 406 Mezzanine. ...................................................................................................................... 160
Art. 407 Ventilacin en edificaciones comerciales. ...................................................................... 160
Art. 410 Locales de comercio de productos alimenticios. ............................................................. 161
Art. 412 Servicios sanitarios en comercios. .................................................................................. 161
Art. 413 Cristales y espejos. .......................................................................................................... 161
Art. 414 Servicio mdico de emergencia....................................................................................... 161
Art. 415 Estacionamientos en comercios. ..................................................................................... 161
SECCIN QUINTA: EDIFICIOS DE OFICINAS .................................................................................. 162
Art. 417 Alcance. .......................................................................................................................... 162
Art. 418 Circulaciones interiores y galeras. ................................................................................. 162
Art. 419 Dimensiones de puertas................................................................................................... 162
Art. 420 Mezzanines. .................................................................................................................... 162
Art. 421 Ventilacin en edificios de oficinas. ............................................................................... 162
Art. 425 Servicios sanitarios en oficinas. ...................................................................................... 162
Art. 426 Cristales y espejos. .......................................................................................................... 163
Art. 427 Estacionamientos en oficinas. ......................................................................................... 163
SECCIN SEXTA: CENTROS DE DIVERSIN .................................................................................. 163
Art. 429 Alcance. .......................................................................................................................... 163
Art. 430 Capacidad. ....................................................................................................................... 163
Art. 431 Disposiciones particulares. .............................................................................................. 163
Art. 432 Disposiciones especficas. ............................................................................................... 163
SECCIN SPTIMA: EDIFICACIONES DE ALOJAMIENTO ........................................................... 164
Art. 433 Alcance. .......................................................................................................................... 164
Art. 434 Clasificacin. .................................................................................................................. 164
Art. 435 Definiciones especficas. ................................................................................................. 164
Art. 436 Vestbulos. ...................................................................................................................... 165
Art. 437 Pasillos. ........................................................................................................................... 165
Art. 438 Escaleras. ........................................................................................................................ 165
Art. 439 Elevadores. ...................................................................................................................... 165

Art. 440 Dormitorios. .................................................................................................................... 166
Art. 441 Cocinas. ........................................................................................................................... 166
Art. 442 Comedores. ..................................................................................................................... 166
Art. 443 Bares. .............................................................................................................................. 166
Art. 444 Locales comerciales. ....................................................................................................... 166
Art. 445 Salones de uso mltiple. .................................................................................................. 166
Art. 447 Iluminacin y ventilacin de locales. .............................................................................. 167
Art. 448 Dotacin de agua. ............................................................................................................ 167
Art. 449 Generador de emergencia. ............................................................................................... 167
Art. 451 Alcance. .......................................................................................................................... 167
Art. 452 Tratamiento y eliminacin de basuras. ............................................................................ 167
Art. 453 Condiciones especficas para edificaciones de alojamientos. ......................................... 167
SECCIN OCTAVA: SALAS DE ESPECTCULOS ........................................................................... 167
Art. 454 Capacidad. ....................................................................................................................... 168
Art. 455 Accesos y salidas. ........................................................................................................... 168
Art. 456 Puertas. ............................................................................................................................ 168
Art. 457 Puertas de emergencia. .................................................................................................... 169
Art. 458 Ventanas. ......................................................................................................................... 169
Art. 459 Corredores. ...................................................................................................................... 169
Art. 460 Corredores interiores. ...................................................................................................... 169
Art. 461 Escaleras. ........................................................................................................................ 169
Art. 462 Altura libre. ..................................................................................................................... 170
Art. 463 Ventilacin. ..................................................................................................................... 170
Art. 464 Condiciones acsticas. .................................................................................................... 170
Art. 465 Iluminacin de seguridad. ............................................................................................... 170
Art. 466 Condiciones de visibilidad en espectculos. ................................................................... 170
Art. 467 Clculo de la isptica. ..................................................................................................... 170
Art. 468 Otros sistemas de trazo de ispticos. ............................................................................... 171
Art. 469 Nivel de piso. .................................................................................................................. 171
Art. 470 Clculo de isptica en locales de planta horizontal. ........................................................ 171
Art. 471 Clculo de ispticos en cines. ......................................................................................... 171
Art. 472 Datos que deber contener el proyecto............................................................................ 171
Art. 473 Escenario. ........................................................................................................................ 171
Art. 474 Camerinos. ...................................................................................................................... 171
Art. 475 Palcos y galeras. ............................................................................................................. 171
Art. 476 Butacas. ........................................................................................................................... 171
Art. 477 Cabinas de proyeccin. ................................................................................................... 172
Art. 478 Taquillas. ......................................................................................................................... 172
Art. 480 Locales en pisos altos. ..................................................................................................... 173
Art. 481 Talleres y habitaciones para empleados .......................................................................... 173
Art. 482 Accesos de vehculos y de servicio. ................................................................................ 173
Art. 485 Muros cortafuegos. .......................................................................................................... 173
Art. 486 Depsitos subterrneos.................................................................................................... 173
SECCIN NOVENA: EDIFICIOS PARA ESPECTCULOS DEPORTIVOS ..................................... 173
Art. 487 Alcance. .......................................................................................................................... 173
Art. 488 Graderos. ........................................................................................................................ 173
Art. 489 Graderos sobre terreno natural. ...................................................................................... 174
Art. 490 Circulaciones en el gradero. ........................................................................................... 174
Art. 491 Accesibilidad para personas con discapacidad o movilidad reducida en lugares de
espectculos deportivos. .................................................................................................. 174

Art. 492 Taquillas. ......................................................................................................................... 174
Art. 495 Servicio mdico de emergencia....................................................................................... 175
Art. 496 Protecciones especiales. .................................................................................................. 175
Art. 498 Clubes deportivos o sociales. .......................................................................................... 175
SECCIN DECIMA: PISCINAS ............................................................................................................ 175
Art. 499 Alcance. .......................................................................................................................... 175
Art. 500 Definicin. ...................................................................................................................... 175
Art. 501 Equipamiento bsico. ...................................................................................................... 175
Art. 502 Vestuarios. ...................................................................................................................... 175
Art. 504 Lavapis. ......................................................................................................................... 176
Art. 505 Circulacin perimetral. .................................................................................................... 176
Art. 506 Capacidad. ....................................................................................................................... 176
Art. 507 Carga mxima. ................................................................................................................ 176
Art. 508 Piscinas infantiles. ........................................................................................................... 176
Art. 509 Piscinas intermitentes o de renovacin peridica. ........................................................... 176
Art. 510 Piscinas al aire libre. ....................................................................................................... 176
Art. 511 Materiales y acabados. .................................................................................................... 176
Art. 512 Profundidad. .................................................................................................................... 176
Art. 513 Pendientes del fondo. ...................................................................................................... 177
Art. 514 Asideros. ......................................................................................................................... 177
Art. 515 Escaleras. ........................................................................................................................ 177
Art. 516 Trampolines. ................................................................................................................... 177
Art. 517 Entradas de agua. ............................................................................................................ 177
Art. 518 Evacuacin de agua. ........................................................................................................ 177
Art. 519 Iluminacin artificial. ...................................................................................................... 177
Art. 520 Facilidades para discapacitados. ..................................................................................... 177
Art. 521 Equipo de limpieza. ......................................................................................................... 177
Art. 522 Purificacin del agua. ...................................................................................................... 178
Art. 523 Recirculacin del volumen de agua. ............................................................................... 178
Art. 524 Equipo de emergencia. .................................................................................................... 178
Art. 525 Conserje. ......................................................................................................................... 178
SECCIN DECIMA PRIMERA: IMPLANTACIN INDUSTRIAL .................................................... 178
Art. 526 Alcance. .......................................................................................................................... 178
Art. 527 Localizacin. ................................................................................................................... 178
Art. 528 Conjuntos o parques industriales..................................................................................... 178
Art. 529 Iluminacin. .................................................................................................................... 178
Art. 530 Ventilacin. ..................................................................................................................... 178
Art. 532 Temperatura. ................................................................................................................... 179
Art. 533 Prevencin y control de la contaminacin por ruidos. .................................................... 179
Art. 534 Requisitos complementarios y prohibiciones. ................................................................. 180
Art. 535 Prevencin contra incendios. .......................................................................................... 180
Art. 538 Primeros auxilios. ............................................................................................................ 182
SECCIN DECIMA SEGUNDA: NORMAS MNIMAS DE CONSTRUCCIN PARA
MECNICAS, LUBRICADORAS, LAVADORAS, LUGARES DE CAMBIO DE ACEITES,
VULCANIZADORAS Y SIMILARES ................................................................................................... 182
Art. 539 Normas especficas. ........................................................................................................ 182
SECCIN DCIMA TERCERA: ESTACIONES DE SERVICIOS, GASOLINERAS Y
DEPSITOS DE COMBUSTIBLES.............................................................................. 183

Art. 540 Objeto. ............................................................................................................................. 183
Art. 541 Alcance. .......................................................................................................................... 183
Art. 542 Procedimiento. ................................................................................................................ 183
Art. 543 Clasificacin de los establecimientos. ............................................................................. 184
Art. 544 De las condiciones del terreno. ....................................................................................... 184
Art. 545 Distancias mnimas de localizacin para gasolineras o estaciones de servicio. .............. 184
Art. 546 Condicionantes y caractersticas para la construccin de gasolineras o estaciones
de servicio. ...................................................................................................................... 185
Art. 547 Islas de surtidores. ........................................................................................................... 186
Art. 548 Caractersticas de los tanques de almacenamiento. ......................................................... 187
Art. 549 Instalacin de bocas para llenados. ................................................................................. 187
Art. 550 Redes de drenaje. ............................................................................................................ 188
Art. 551 Instalaciones mecnicas. ................................................................................................. 188
Art. 553 Servicios. ......................................................................................................................... 189
Art. 554 Lavado y lubricacin. ...................................................................................................... 189
Art. 555 Proteccin ambiental. ...................................................................................................... 190
Art. 556 De las normas de seguridad. ............................................................................................ 190
Art. 557 Del funcionamiento y control en la operacin de gasolineras y estaciones de
servicio. ........................................................................................................................... 192
Art. 558 Centros de acopio y distribucin de gas licuado de petrleo (GLP). .............................. 192
Art. 559 Depsitos de distribucin de GLP. .................................................................................. 193
SECCIN DCIMA CUARTA: ESTACIONAMIENTOS Y EDIFICIOS DE
ESTACIONAMIENTOS .......................................................................................................................... 194
Art. 560 Clasificacin de estacionamientos segn tipo de vehculos. ........................................... 194
Art. 561 Estacionamientos en la va pblica. ................................................................................ 194
Art. 562 Estacionamientos en sitios especficos. ........................................................................... 194
Art. 563 Edificios de estacionamiento. .......................................................................................... 195
Art. 564 Entradas y salidas. ........................................................................................................... 195
Art. 565 Circulaciones para vehculos. .......................................................................................... 195
Art. 566 Protecciones en los puestos. ............................................................................................ 196
Art. 567 Circulaciones peatonales. ................................................................................................ 196
Art. 568 reas de espera. .............................................................................................................. 196
Art. 569 Casetas de cobro y control. ............................................................................................. 196
Art. 570 Altura libre mnima. ........................................................................................................ 196
Art. 571 Dimensiones mnimas para puestos de estacionamiento. ................................................ 196
Art. 572 Anchos mnimos de puestos de estacionamiento. ........................................................... 197
Art. 573 Estacionamientos para vehculos pesados. ...................................................................... 197
Art. 574 Colocacin de vehculos en fila. ..................................................................................... 197
Art. 576 Sealizacin. ................................................................................................................... 197
Art. 577 Ventilacin. ..................................................................................................................... 198
Art. 578 Iluminacin. .................................................................................................................... 198
Art. 579 Proteccin frente a robos y actos de violencia. ............................................................... 198
Art. 581 Estacionamientos de servicio privado. ............................................................................ 198
Art. 582 Estacionamientos en terrenos baldos. ............................................................................ 198
Art. 583 Estacionamiento fuera del predio. ................................................................................... 198
Art. 585 Habitaciones en estacionamientos. .................................................................................. 199
Art. 586 reas de reparaciones o estaciones de servicio. .............................................................. 199
SECCIN DCIMA QUINTA: EDIFICIOS DESTINADOS AL CULTO ............................................ 199
Art. 587 Alcance. .......................................................................................................................... 199
Art. 588 rea de la sala. ................................................................................................................ 199
Art. 589 Volumen de aire. ............................................................................................................. 199

Art. 590 Altura libre mnima. ........................................................................................................ 199
Art. 591 Locales anexos. ............................................................................................................... 199
SECCIN DCIMA SEXTA: CEMENTERIOS, CRIPTAS, SALAS DE VELACIN Y
FUNERARIAS ......................................................................................................................................... 199
Art. 593 Calidad espacial. ............................................................................................................. 199
Art. 594 Disposiciones especficas para cementerios (referencia Reglamento de
Funerarias y Cementerios, Registro Oficial No 597 del 17 de Julio de 1974). ............... 200
Art. 595 Retiros. ............................................................................................................................ 200
Art. 596 Circulacin. ..................................................................................................................... 200
Art. 597 Espacios por zonas y dimensiones. ................................................................................. 200
Art. 598 Salas de velacin y funerarias. ........................................................................................ 201
Art. 599 Calidad espacial. ............................................................................................................. 201
SECCIN DCIMA SPTIMA: CIRCOS Y FERIAS CON APARATOS MECNICOS.................... 201
Art. 603 Primeros auxilios. ............................................................................................................ 201
SECCIN DCIMA OCTAVA: EDIFICACIONES DE TRANSPORTE, ACCESOS Y
MOVILIZACIN EN EDIFICACIONES DE TRANSPORTE (referencia NTE INEN
2292:2010) ............................................................................................................................................... 202
Art. 605 Alcance. .......................................................................................................................... 202
Art. 606 Disposiciones generales. ................................................................................................. 202
Art. 607 Requisitos especficos. .................................................................................................... 202


Exposicin de Motivos

La Constitucin Poltica del Ecuador, el Cdigo Orgnico de Ordenamiento Territorial y
Administracin Descentralizada, COOTAD y el Cdigo Orgnico de Planificacin y Finanzas
Pblicas, COPFP, sealan que el ordenamiento territorial es un proceso de planificacin con
autonoma para la gestin territorial, que parte de lo local a lo regional en la interaccin de
planes que posibiliten la construccin de un proyecto nacional; desarrolla la proyeccin
espacial de las polticas sociales, econmicas y ambientales para asegurar un nivel adecuado de
bienestar a la poblacin, en donde prime la preservacin del ambiente para las futuras
generaciones
1
.

Esos mismos cuerpos legales advierten que la funcin social y ambiental de la tierra, la
prevalencia del inters general sobre el particular y la distribucin equitativa de las cargas y los
beneficios son los principios bsicos del ordenamiento territorial. Segn la Constitucin vigente,
existe un nuevo marco poltico de derechos y deberes que marca una considerable ruptura con el
pasado. En el artculo 415 dice: Se adoptarn polticas integrales y participativas de
ordenamiento territorial urbano y de uso del suelo, que permitan regular el crecimiento
urbano, el manejo de la fauna urbana e incentiven el establecimiento de zonas verdes.

Por su parte, tanto el COOTAD como el COPFP definen que los principios de un Plan de
Ordenamiento Territorial deben promover el desarrollo sustentable para garantizar el buen
vivir y la construccin de equidad e inclusin en el territorio, fomentar las actividades
productivas y agropecuarias, la prestacin equitativa de servicios pblicos, construccin de un
hbitat y vivienda seguros y saludables
2
.

El COOTAD determina que la formulacin e implementacin de estrategias integrales de
hbitat y vivienda que impliquen servicios, espacio pblico, transporte pblico, equipamiento,
gestin del suelo y gestin de riego, deben estar acordes a los principios de universalidad,
equidad, solidaridad e interculturalidad; adicionalmente, asigna a los Gobiernos Autnomos
Descentralizados la responsabilidad de la prestacin de los servicios pblicos y la
implementacin de las obras, asegurando la distribucin equitativa de los beneficios y las
cargas. De modo ms especfico, seala que la planificacin del ordenamiento territorial es
competencia exclusiva de los Gobiernos Autnomos Descentralizados Municipales.

La Planificacin Territorial apunta a insertar la visin del territorio en las determinaciones,
polticas y estrategias de la planificacin econmica, social y ambiental y racionalizar las
intervenciones que cada comunidad hace en su territorio, procurando que las mismas
contribuyan al desarrollo y aprovechamiento sostenible
3
.

A partir de esas nociones, el Plan de Ordenamiento Territorial del Cantn Santo Domingo ha
definido como sus objetivos el establecer una estrategia de uso, ocupacin y manejo del suelo
para alcanzar los objetivos econmicos, sociales y ambientales del Cantn; disear y establecer
instrumentos y procesos para la ejecucin de tales intervenciones y, finalmente, procurar que las

1
Ver artculo 296 del COOTAD.
2
COOTAD: Art. 4, 54, 55, 84, 135, 137, 147, 274, 295, 296, 297, 466-469. COPFP: Artculo 2, numeral 3, 4, 7, artculo
43.
3


mismas tengan articulacin y concordancia entre s, con otros niveles de gobierno y con las que
a nivel general se propone la colectividad, para concretar los objetivos propuestos
4
.

Para ello, el Plan de Ordenamiento Territorial precisa de un adecuado soporte legal, que sea de
cumplimiento obligatorio, tanto para las unidades y dependencias de la estructura municipal
como para la poblacin en su conjunto y que adems, tenga un carcter vinculante para los otros
niveles de gobierno que intervengan en el territorio del Cantn.

Es por ello que el eje medular de la propuesta del POT-SD es la presente Ordenanza de Gestin,
en cuya estructura consta un primer acpite de enunciados generales y tres Libros
interdependientes que contienen la Normativa del Uso y Ocupacin del Suelo; las regulaciones
y procedimientos del Rgimen del Suelo y, finalmente, la Normativa Tcnica de Arquitectura y
Urbanismo.

Se ha considerado pertinente que todo ese cuerpo legal conforme una sola Ordenanza con el
objeto de garantizar que su estructura permanezca inalterada y que los eventuales cambios o
modificaciones que puedan requerirse en el futuro se efecten de manera integral, verificando
que no se generen discordancias y evitando el riesgo de que una parte de las normas pueda
quedar obsoleta respecto del conjunto.

4


Pgina 1
Considerandos

EL CONCEJO DEL GOBIERNO AUTNOMO DESCENTRALIZADO
MUNICIPAL DE SANTO DOMINGO CONSIDERANDO:

Que, la Constitucin de la Repblica del Ecuador dentro de su artculo 264, numeral 1; al igual
que el artculo 55, literal a) del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y
Descentralizacin, citan como una de las competencias exclusivas de los gobiernos municipales
la de planificar el desarrollo cantonal y formular los correspondientes planes de ordenamiento
territorial, de manera articulada con la planificacin nacional, regional, provincial y parroquial;

Que, el artculo 54, literal e) del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y
Descentralizacin, manifiesta como una de las funciones del Gobierno Autnomo
Descentralizado Municipal la de: Elaborar y ejecutar el plan cantonal de desarrollo, el de
ordenamiento territorial y las polticas pblicas en el mbito de sus competencias y en su
circunscripcin territorial, de manera coordinada con la planificacin nacional, regional,
provincial y parroquial, y realizar en forma permanente, el seguimiento y rendicin de cuentas
sobre el cumplimiento de las metas establecidas;

Que, el Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin, como
atribuciones del concejo municipal, establece en su artculo 57 literal e): Aprobar el plan
cantonal de desarrollo y el de ordenamiento territorial formulados participativamente con la
accin del consejo cantonal de planificacin y las instancias de participacin ciudadana, as
como evaluar la ejecucin de los mismos;

Que, el Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin en su
artculo 467, respecto a la ejecucin de los planes de desarrollo y de ordenamiento territorial,
establece que Los planes de desarrollo y de ordenamiento se expedirn mediante ordenanzas y
entrarn en vigencia una vez publicados; podrn ser actualizados peridicamente, siendo
obligatoria su actualizacin al inicio de cada gestin;

Que, el Cdigo Orgnico de Planificacin y Finanzas Pblicas, en su artculo 43 define a los
Planes de Ordenamiento Territorial como: instrumentos de la planificacin del desarrollo
que tienen por objeto el ordenar, compatibilizar y armonizar las decisiones estratgicas de
desarrollo respecto de los asentamientos humanos, las actividades econmico-productivas y el
manejo de los recursos naturales en funcin de las cualidades territoriales, a travs de la
definicin de lineamientos para la materializacin del modelo territorial de largo plazo,
establecido por el nivel de gobierno respectivo.

Los planes de ordenamiento territorial debern articular las polticas de desarrollo y las
directrices de ordenamiento del territorio, en el marco de las competencias propias de cada
nivel de gobierno y velarn por el cumplimiento de la funcin social y ambiental de la
propiedad. Los gobiernos parroquiales rurales podrn formular un solo plan de desarrollo y
ordenamiento territorial;

Que, el Cdigo Orgnico de Planificacin y Finanzas Pblicas, en su artculo 44, literal b), al
referirse a las disposiciones generales de los planes de ordenamiento territorial; a nivel cantonal
se observar el siguiente criterio: definirn y regularn el uso y ocupacin del suelo que
contiene la localizacin de todas las actividades que se asiente en el territorio y las


Pgina 2
disposiciones normativas que se definan para el efecto. Corresponde exclusivamente a los
gobiernos municipales y metropolitanos la regulacin, control y sancin respecto del uso y
ocupacin del suelo en el territorio del cantn. Las decisiones de ordenamiento territorial de
este nivel, racionalizarn las intervenciones en el territorio de todos los gobiernos autnomos
descentralizados...;

Que, el artculo 47 del Cdigo Orgnico de Planificacin y Finanzas Pblicas, establece que:
Para la aprobacin de los planes de desarrollo y de ordenamiento territorial se contar con el
voto favorable de la mayora absoluta de los miembros del rgano legislativo de cada gobierno
autnomo descentralizado;

Que, el Cdigo Orgnico de Planificacin y Finanzas Pblicas seala en el artculo 48 que los
planes de desarrollo y de ordenamiento territorial entrarn en vigencia a partir de su expedicin
mediante el acto normativo correspondiente;

Que, el Concejo Municipal expidi la Ordenanza que Regula el Funcionamiento del Consejo
Cantonal de Planificacin del Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal, conocida,
discutida y aprobada en Sesiones Extraordinaria celebrada el 25 de mayo de 2011 y Ordinaria
celebrada el 03 de junio de 2011;

Que, el Consejo Cantonal de Planificacin en Sesin Ordinaria celebrada el viernes 28 de
septiembre de 2012, resolvi a travs de votacin ordinaria por unanimidad de los presentes
emitir resolucin favorable del Plan de Ordenamiento Territorial del Cantn Santo Domingo,
segn consta en Resolucin GADMSD-CCP-VZC-07-2012-09-28-01;

En uso de las atribuciones sealadas en el artculo 7 y 57 literal a) del Cdigo Orgnico de
Organizacin Territorial Autonoma y Descentralizacin,

Expide la:

ORDENANZA DE GESTIN DEL PLAN DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL DEL CANTN SANTO DOMINGO

Art. 1 Definicin. La Ordenanza de Gestin del Plan del Ordenamiento Territorial del Cantn
Santo Domingo es un instrumento jurdico a travs del cual se concreta el Plan de Ordenamiento
Territorial que proyecta el modelo de territorio deseado, a partir del desarrollo de las
competencias del Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal del Cantn. Define la
localizacin y la naturaleza de las acciones pblicas y privadas, en virtud de las caractersticas
del territorio.

Segn lo dispuesto en el artculo 466 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial,
Autonoma y Descentralizacin, el Plan de Ordenamiento Territorial orientar el proceso urbano
y territorial del Cantn para lograr un desarrollo armnico, sustentable y sostenible, a travs de
la mejor utilizacin de los recursos naturales, la organizacin del espacio, la infraestructura y las
actividades conforme a su impacto fsico, ambiental y social, con el fin de mejorar la calidad de
vida de sus habitantes y alcanzar el buen vivir.


Pgina 3
Art. 2 Objeto. La Ordenanza de Gestin del Plan de Ordenamiento Territorial tiene como
objeto regular y ordenar el territorio que constituye la jurisdiccin del Cantn Santo Domingo
mediante un conjunto de disposiciones legales, normativas y tcnicas de obligatorio
cumplimiento para la ciudadana y de otros instrumentos de planificacin y gestin que, de
conformidad con la Constitucin y el Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma
y Descentralizacin, son responsabilidad y competencia exclusiva y privativa del Gobierno
Autnomo Descentralizado Municipal del Cantn Santo Domingo.
Art. 3 Componentes. La Ordenanza de Gestin del Plan de Ordenamiento Territorial se
compone de todo el contenido de los textos, mapas y tablas que constan en los siguientes
documentos tcnicos y legales:
LI BRO 1: Plan de Uso y Ocupacin del Suelo de la Ciudad de Santo Domingo y las
Cabeceras Parroquiales del Cantn
LI BRO 2: Rgimen del Suelo y la Edificacin del Cantn Santo Domingo
LI BRO 3: Normas de Arquitectura y Urbanismo del Cantn Santo Domingo
Adicionalmente, incluye la Memoria Tcnica del Plan de Ordenamiento Territorial.
Art. 4 Alcance. Las disposiciones de la presente ordenanza, expresadas en sus componentes
tcnicos y legales, se aplicarn en toda la jurisdiccin territorial del Cantn Santo Domingo,
Provincia de Santo Domingo de los Tschilas.
Art. 5 Jerarqua normativa. El contenido de esta Ordenanza y de sus componentes tcnicos y
legales estn plenamente alineados con los preceptos legales y constitucionales vigentes, por lo
cual prevalecern por sobre cualquier otra ordenanza, acto administrativo o normativo
municipal expedido con anterioridad, que contravenga sus disposiciones.
Art. 6 Vinculacin jurdica. La Ordenanza de Gestin del Plan de Ordenamiento Territorial
expedido por el Concejo Municipal del Cantn Santo Domingo, (POT-SD), es de cumplimiento
obligatorio, confiere derechos y crea obligaciones tanto para la administracin municipal como
para los habitantes del cantn. Las normas secundarias que se generen debern ser concordantes
con el POT- SD.
Art. 7 Jerarqua superior. La Ordenanza de Gestin del POT-SD tendr prelacin por sobre
las disposiciones expedidas por el Concejo que contravengan, modifiquen o disminuyan el
contenido o alcance de sta.
Art. 8 Vigencia y modificacin. La Ordenanza de Gestin del Plan de Ordenamiento
Territorial del Cantn Santo Domingo entrar en vigencia a partir de su expedicin, previa
aprobacin de la mayora absoluta del Concejo. Tendr el plazo de 20 aos, y para reformarlo,
se seguir el mismo procedimiento empleado para su aprobacin original. De manera peridica,
cada cinco aos, la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato evaluar la
documentacin tcnica y legal de la Ordenanza de Gestin del POT-SD y propondr a la
Alcalda Municipal las modificaciones pertinentes, respaldadas en estudios tcnicos y jurdicos
que las justifiquen. Cuando factores impredecibles que acontezcan en el futuro incidan de modo
sustancial en la ordenacin del territorio, para que se realicen los cambios y ajustes necesarios
se deber contar con la documentacin correspondiente, siguiendo el mismo procedimiento
aplicado para la aprobacin y expedicin original de la Ordenanza. Tanto en el Consejo
Cantonal de Planificacin, como en el Concejo Municipal.


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Art. 9 Ejecucin. La responsabilidad general de la ejecucin y gestin del Plan de
Ordenamiento Territorial es del Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal de Santo
Domingo en su conjunto a travs de su Alcalda y de todas las direcciones y departamentos de la
estructura municipal, siendo la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato la
instancia directamente responsable de la aplicacin del Plan y sus componentes, de efectuar su
seguimiento y de proponer las reformas y cambios reglamentarios que se precisen en uno o ms
de sus componentes.
Art. 10 De la interpretacin de la norma. En la interpretacin de la presente normativa se
aplicarn los siguientes criterios.
Toda norma se entender en el contexto y en funcin a los objetivos del POT-SD.
Las normas que establecen excepciones o restringen derechos no se aplicarn por
analoga.
Para efectos de aplicacin de esta norma, tendrn prelacin sobre otras disposiciones de igual o
menor jerarqua, aquellas que reconozcan y privilegien el principio de la funcin social y
ambiental de la propiedad, el derecho al disfrute pleno de la ciudad y el inters general.
Art. 11 Casos imprevistos. En los casos no contemplados en esta normativa, siempre y cuando
se trate de asuntos de inters general o sectorial y no personal o particular, la Direccin de
Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato efectuar las consultas, comprobaciones y
verificaciones requeridas y elaborar un informe que deber ser conocido por el Consejo
Cantonal de Planificacin sometido a la resolucin del Concejo Municipal, la misma que deber
ser emitida mediante ordenanza.


Ordenanza de Gestin del Plan de Ordenamiento Territorial
LIBRO I. PLAN DE USO Y OCUPACIN DEL SUELO DE LA CIUDAD DE SANTO DOMINGO
Y LAS CABECERAS PARROQUIALES
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1. TEXTO DEL LIBRO I. SOBRE EL PLAN DE USO Y
OCUPACIN DEL SUELO DE LA CIUDAD DE SANTO
DOMINGO Y LAS CABECERAS PARROQUIALES DEL
CANTN

Art. 12 Definicin. El Plan de Uso y Ocupacin del Suelo de la Ciudad de Santo Domingo y las
Cabeceras Parroquiales del Cantn, PUOS-SD, es un instrumento tcnico y legal que forma
parte de la Ordenanza de Gestin del Plan de Ordenamiento Territorial de Santo Domingo y
que, de manera especfica, norma los usos y la ocupacin del suelo en el mbito urbano del
territorio cantonal. Tiene como objeto definir la naturaleza, la forma y las caractersticas de las
intervenciones fsicas que demandan las actividades humanas, en virtud de las caractersticas del
territorio.
Art. 13 Objeto. El PUOS-SD tiene como objeto regular y ordenar el territorio urbano existente
en la jurisdiccin del Cantn Santo Domingo mediante un conjunto de disposiciones normativas
y tcnicas de obligatorio cumplimiento para la ciudadana, las cuales, de conformidad con la
Constitucin y el Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin,
son responsabilidad y competencia exclusiva y privativa del Gobierno Autnomo
Descentralizado Municipal del Cantn Santo Domingo.
Art. 14 Componentes. El PUOS-SD est contenido en los mapas de Uso y Ocupacin del
Suelo de la Ciudad de Santo Domingo y las Cabeceras Parroquiales del Cantn y en las tablas y
textos que se anexan a la presente ordenanza y forman parte de ella.
Art. 15 Alcance. Las disposiciones del PUOS-SD, se aplicarn en el territorio urbano de la
ciudad de Santo Domingo; de las cabeceras de las parroquias rurales del Cantn y de los centros
poblados reconocidos y regulados por el GAD Municipal.
Art. 16 Zonificacin por uso y ocupacin del suelo de la ciudad de Santo Domingo. La
zonificacin general por usos y forma de ocupacin del suelo de la Ciudad de Santo Domingo se
resume en la Tabla 1 y se grafica en el Mapa 22 adjuntos.


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TABLA 1. ZONIFICACIN POR USOS Y FORMA DE OCUPACIN DEL SUELO DE
LA CIUDAD DE SANTO DOMINGO
Cdigo Uso principal Otros usos
Lote Retiros COS

t
a
m
a
o

m
n
i
m
o

d
e

l
o
t
e

(
m
2
)

a
l
t
u
r
a

p
i
s
o
s

f
r
e
n
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e

(
m
.
)

f
r
e
n
t
e

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m
.
)

l
a
t
e
r
a
l

1

(
m
.
)

l
a
t
e
r
a
l

2

(
m
.
)

f
o
n
d
o

(
m
.
)

PB
(%)
Total
(%)
d
e
n
s
i
d
a
d

(
h
a
b
.
/
H
a
.
)

C1804 Comercio
Comercio zonal y
urbano, vivienda
180 4 9 0 0 0 3 85 340 200
C1808 Comercio
Comercio zonal y
urbano, vivienda
180 8 9 0 0 0 3 85 680 300
C2404 Comercio
Comercio zonal y
urbano, vivienda
240 4 10 0 0 0 3 85 340 200
C2406 Comercio
Comercio zonal y
urbano, vivienda
240 6 10 0 0 0 3 85 510 200
C2408 Comercio
Comercio zonal y
urbano, vivienda
240 8 10 0 0 0 3 85 680 200
EXAI50006
Expansin
Agroindustrial
Equipamientos,
comercio zonal o
urbano
5000 6 50 10 5 5 10 50 300
EXI50006
Expansin
Industrial
Equipamientos,
comercio zonal o
urbano
5000 6 50 10 5 5 10 50 300
EXT25002
Expansin
Turstica
Equipamientos,
comercio zonal o
urbano
2500 2 25 10 5 5 10 25 50
R903 Vivienda
Equipamientos,
comercio local
90 3 6 0 0 0 3 80 240 500
R1203 Vivienda
Equipamientos,
comercio local
120 3 6 3 0 0 3 70 210 500
R1803 Vivienda
Equipamientos,
comercio local
180 3 9 3 0 0 3 70 210 450
R2003 Vivienda
Equipamientos,
comercio local
200 3 10 3 0 0 3 70 210 450
R2004 Vivienda
Equipamientos,
comercio local
200 4 10 3 0 0 3 71 280 500
R5002 Vivienda
Equipamientos,
comercio local
500 2 20 5 3 3 5 40 80 200
R10003 Vivienda
Equipamientos,
comercio local
1000 3 20 5 3 3 5 50 150 150
R50002 Vivienda
Equipamientos,
comercio Zonal o
urbano
5000 2 50 10 10 10 10 40 80 35*
EXR50002
Expansin
residencial
Equipamientos,
comercio zonal o
urbano
5000 2 50 10 5 5 10 5 10 10
* Densidad aplicable exclusiva y nicamente para conjuntos habitacionales y
urbanizaciones.


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Art. 17 Usos de suelo urbano. Los usos en la ciudad de Santo Domingo se clasifican en los
siguientes grupos con sus correspondientes caractersticas:

Cdigo C180-4
Uso principal Comercio y servicios: zonales y urbanos, vivienda
Otros usos Equipamientos zonales, Industria 1
Lote mnimo 180 M
Altura 4 pisos
Frente mnimo 9 Ml
Retiro frontal - Ml
Retiro lateral 1 - Ml
Retiro posterior 3 Ml
COS Planta baja 85 %
COS total 340 %
Densidad 200 h/Ha
Nota Zonas consolidadas sobre vas colectoras
Integracin parcelaria necesaria

Cdigo C180-8
Lote mnimo 180 M
Altura 8 pisos
Frente mnimo 9 Ml
Retiro frontal - Ml
COS total 680 %
Densidad 300 h/Ha
Nota Zonas consolidadas sobre vas arteriales

Cdigo C240-4
Lote mnimo 240 M
Altura 4 pisos
Frente mnimo 10 Ml
Retiro frontal - Ml
COS total 340 %
Densidad 200 h/Ha


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Cdigo C240-6
Lote mnimo 240 M
Altura 6 pisos
Frente mnimo 10 Ml
Retiro frontal - Ml
COS total 510 %
Densidad 200 h/Ha

Cdigo C240-8
Lote mnimo 240 M
Altura 8 pisos
Frente mnimo 10 Ml
Retiro frontal - Ml
COS total 680 %
Densidad 200 h/Ha

Cdigo EXAI50006
Uso principal Expansin agro industrial 1, 2
Otros usos Equipamientos y comercios urbanos
Lote mnimo 5000 M
Altura 6 pisos
Frente mnimo 50 Ml
Retiro frontal 10 Ml
Retiro lateral 1 5 Ml
COS total 300 %
Densidad h/Ha
Nota Zona expansin agro industrial futura


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Cdigo R90-3
Uso principal Vivienda unifamiliar / bifamiliar alta densidad
Otros usos Equipamientos y comercio barriales, Industria1
Lote mnimo 90 M
Altura 3 Pisos
Frente mnimo 6 Ml
Retiro frontal - Ml
COS total 240 %
Densidad 500 h/Ha
Nota Programas integrales de vivienda del Sector Pblico (inters
social)

Cdigo EXI50006
Uso principal Expansin industrial 1, 2; comercio restringido
Otros usos Equipamientos y comercios zonales y urbanos; comercio
restringido
Lote mnimo 5000 M
Altura 6 pisos
Frente mnimo 50 Ml
COS total 300 %
Densidad h/Ha
Nota Zona expansin industrial futura
Cdigo EXT25002
Uso principal Turismo
Otros usos Equipamientos y comercios urbanos
Lote mnimo 2500 M
Altura 5 pisos
Frente mnimo 25 Ml
COS total 50 %
Densidad h/Ha
Nota Zona expansin turstica


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Cdigo R120-3
Otros usos Equipamientos y comercio barriales, Industria 1
Lote mnimo 120 M
Altura 3 pisos
Frente mnimo 6 Ml
Retiro frontal 3 Ml
COS total 210 %
Densidad 500 h/Ha
Nota Programas de vivienda en proceso de consolidacin

Cdigo R180-3
Otros usos Equipamientos y comercio barrial, Industria 1
Lote mnimo 180 M
Altura 3 pisos
Frente mnimo 9 Ml
Retiro frontal 3 Ml
COS total 210 %
Densidad 450 h/Ha
Nota Zonas en proceso de consolidacin

Cdigo R200-3
Uso principal Vivienda bifamiliar o multifamiliar alta densidad
Otros usos Equipamientos y comercios barriales o zonales, Industria1
Lote mnimo 200 M
Altura 3 pisos
Frente mnimo 10 Ml
Retiro frontal 3 Ml
COS total 210 %
Densidad 450 h/Ha


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Cdigo R200-4
Uso principal Vivienda bifamiliar o multifamiliar alta densidad
Otros usos Equipamientos y comercios barriales o zonales, Industria1
Lote mnimo 200 M
Altura 4 pisos
Frente mnimo 10 Ml
Retiro frontal 3 Ml
COS total 280 %
Densidad 500 h/Ha

Cdigo R500-2
Uso principal Vivienda multifamiliar densidad media
Otros usos Equipamientos y comercios barriales o zonales, Industria 1
Lote mnimo 500 M
Altura 2 pisos
Frente mnimo 20 Ml
Retiro frontal 5 Ml
COS total 80 %
Densidad 200 h/Ha
Nota Zonas habilitadas o urbanizables

Cdigo R1000-3
Uso principal Vivienda multifamiliar densidad media
Otros usos Equipamientos y comercios barriales o zonales, Industria 1
Lote mnimo 1000 M
Altura 3 pisos
Frente mnimo 20 Ml
Retiro frontal 5 Ml
COS total 150 %
Densidad 150 h/Ha


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Cdigo R5000-2
Uso principal Vivienda unifamiliar, aislada densidad baja
Otros usos Equipamientos y comercios zonales o urbanos
Lote mnimo 5000 M
Altura 2 pisos
Frente mnimo 50 Ml
COS total 80 %
Densidad 35* h/Ha
* En caso de urbanizaciones y conjuntos habitacionales

*Cdigo *R1000-2
Uso principal Urbanizaciones y conjuntos habitacionales, Vivienda unifamiliar,
aislada densidad baja
Otros usos Equipamientos y comercios zonales o urbanos
Lote mnimo 1000 M
Altura 2 pisos
Frente mnimo 25 Ml
Retiro frontal 6 Ml
COS total 80 %
Densidad 35 h/Ha

Cdigo EXR50002
Uso principal Vivienda unifamiliar aislada
Otros usos Equipamientos y comercios zonales o urbanos, Industria 1
Lote mnimo 2500 M
Altura 2 pisos
Frente mnimo 50 Ml
COS Planta baja 5 %
COS total 10 %
Densidad 10 h/Ha
Nota Zonas de expansin futura


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Cdigo EQP
Uso principal Equipamientos y servicios urbanos
Otros usos -
Cdigo AV
Uso principal reas verdes, recreacionales y deportivas
Otros usos Proteccin ecolgica y ambiental

Art. 18 Casos especiales en la zonificacin por uso y tamao del suelo. La zonificacin por
uso y tamao del suelo de las zonas R50002, EXR50002, EXI50006, EXAI50006, y
EXT25002, son consideradas expansin urbana, no se encuentran dentro del lmite urbano y
tienen un tratamiento especial en la zonificacin dada la tendencia de crecimiento de la ciudad
hacia dichos sectores.
Art. 19 Identificacin y compatibilidades. Los usos de suelo en la ciudad de Santo Domingo
se identifican en la Tabla 2. Su compatibilidad se resume en la Tabla 3.

TABLA 2. USOS DE SUELO IDENTIFICACIN
Denominacin
General
Denominacin
Especfica
Jerarqua
y
ubicacin
Sigla Descripcin
Aprovechamiento
de los recursos
naturales
Agrcola y
pecuaria
Rural PA Cultivos, plantaciones, pastos, etc.
Viviendas, Establos, trojes, silos,
invernaderos, etc.
Agro industria Rural AG Edificaciones para procesamiento y
distribucin de productos agropecuarios.
Frigorficos, extractoras, enlatadoras, etc.
Forestal Rural PF Bosques y plantaciones. Instalaciones para
el procesamiento maderero.
Minero Rural PM Instalaciones para la extraccin y
procesamiento de minas y canteras.
Turstico Rural T Instalaciones para el aprovechamiento de
los recursos tursticos
Residencial Densidad baja Ciudad DB Viviendas de baja densidad, hasta 140
habitantes por Ha.
Densidad
media
Ciudad DM Viviendas de densidad media, entre 140 y
240 habitantes por Ha.
Densidad alta Ciudad DA Viviendas de alta densidad, de ms de 240
habitantes por Ha.
Industrial Impacto bajo Barrio I1 Artesanas, manufacturas e Industrias de
bajo impacto, compatibles con otros usos
sin restriccin.
Talleres artesanales; pequea industria de
procesos mayoritariamente secos; talleres
fotogrficos y mecnicas automotrices
livianas, confecciones y manufacturas de
joyas, actividades agropecuarias. No
podrn calificarse en este grupo a ninguna
industria que genere en el ambiente
externo un nivel de presin sonora
equivalente, mayor a 50 dB de 6HOO a
2OHOO, o mayor a 40 dB de 2OHOO a
6H00.


Pgina 15
Comprende las manufacturas y los
establecimientos especializados de
servicios compatibles con los usos
residenciales.
Manufacturas: Comprende la elaboracin
de productos que no requieren de
maquinaria o instalaciones especiales y las
actividades dedicadas al trabajo artesanal
domiciliario, normalmente familiar, cuyos
movimientos de carga no rebasen el uso de
vehculos tipo camioneta; se prohbe el
uso y almacenamiento de materiales
inflamables, reactivos, corrosivos, txicos,
patgenos, radioactivos y explosivos y
manufacturas menores que generen
impactos nocivos al medio ambiente o
riesgos a la salud de la poblacin.
Establecimientos especializados de
servicios: Son los que no generan
impactos por descargas lquidas no
domsticas, emisiones de combustin,
emisiones de procesos, emisiones de
ruido, residuos slidos, adems de riesgos
inherentes a sus labores; o aquellos que si
los generan, pueden ser reducidos y
controlados mediante soluciones tcnicas
bsicas.
Impacto medio Sector I2 Industrias de impacto medio, compatibles
con otros usos, emplazamiento
condicionado a la existencia de medidas
de control.
Pequea industria en general, exceptuando
la de procesos mayoritariamente secos,
mecnicas automotrices semipesados y
pesadas, aserraderos, tintoreras,
imprentas, bloqueras; establecimientos de
distribucin de pinturas, solventes y otras
sustancias inflamables; productos
plsticos, papel, bebidas gaseosas;
industrias de procesos hmedos y que
descargan a la atmsfera contaminantes
gaseosos y material de partculas. No
podr calificarse en este grupo: a ninguna
equivalente, mayor a 60 dB de 6HOO a
2OHOO, o mayor a 50 dB de 2OHOO a
6HOO.
Comprende los establecimientos
industriales que generan impactos
ambientales moderados, de acuerdo a la
naturaleza, intensidad, extensin,
reversibilidad, medidas correctivas y
riesgos ambientales causados.
Se clasifican en dos grupos: el primero se


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refiere a aquellas industrias cuyo impacto
puede ser controlado a travs de
soluciones tcnicas bsicas; el segundo
grupo se refiere a aquellas industrias que
requieren medidas preventivas, correctivas
y de control especficas.
Impacto alto Zona I3 Industrias de alto impacto, incompatibles
con otros usos urbanos, emplazamiento
condicionado en reas asignadas para
ellas.
Industria en general, excepto las peligrosas
y las incluidas en los prrafos anteriores.
Procesamiento de: cidos, aceites,
alcoholes, bebidas alcohlicas,
curtiembres, destileras, carroceras,
estampados, metales, fundiciones,
aserraderos, pinturas, productos qumicos
inflamables y voltiles, vidrios, plantas
termoelctricas, canteras. No podr
calificarse en este grupo a ninguna
equivalente, mayor a 70 dB de 6hOO a
2OhOO, o mayor a 60 dB de 2OhOO a
6hOO.
Comprende las instalaciones que an bajo
normas de control de alto nivel producen
efectos nocivos por descargas lquidas no
domsticas, emisiones de combustin,
emisiones de procesos, emisiones de
ruido, vibracin, residuos slidos, adems
de riesgos inherentes a sus labores;
instalaciones que requieren soluciones
tcnicas de alto nivel para la prevencin,
mitigacin y control de todo tipo de
contaminacin y riesgos. Estas industrias
deben ubicarse en reas especficas
establecidas por el presente Plan de
Ordenamiento Territorial.
I. Peligrosas Rural I4 Industrias peligrosas, incompatibles con
otros usos. Emplazamiento fuera del
permetro urbano, de expansin o de
centros poblados, bajo medidas de
seguridad.
Almacenamiento de combustibles
(cualquiera sea su tipo); envasadoras de
gas licuado de petrleo; productoras,
envasadoras o almacenadoras de gases
industriales (oxigeno, acetileno,
hidrgeno, etc.); industrias que produzcan,
almacenen o utilicen explosivos; fbricas
de compuestos qumicos txicos o letales
(cualquiera sea su uso o estado fsico);
fbricas, instituciones de investigacin,


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instituciones militares u otras que
produzcan, almacenen o utilicen
sustancias radioactivas, con excepcin de
centros hospitalarios.
Son establecimientos en los que se
desarrollan actividades que implican
impactos crticos al ambiente y alto riesgo
de incendio, explosin o emanacin de
gases, por la naturaleza de los productos y
substancias utilizadas y por la cantidad
almacenada de las mismas, que requieren
soluciones tcnicas especializadas y de
alto nivel para la prevencin, mitigacin y
control de todo tipo de contaminacin y
riesgos.
Para la localizacin de estas industrias, se
revisar cada caso individualmente y se
aplicar la normativa que para cada una
existiere a nivel nacional.
Comercial y
servicios
Local Barrio CSB Comercios y servicios compatibles con
otros usos sin restriccin.
Comercio bsico: tiendas de barrio,
carniceras, farmacias, licoreras, bazares,
papeleras, peluqueras, salones de belleza,
lavanderas en seco, consultorios mdicos,
sastreras, reparacin de calzado, joyeras
y relojeras; abarrotes, frigorficos con
venta de embutidos similares, carniceras,
fruteras, panaderas, confiteras,
heladeras, farmacias, boticas, papeleras,
venta de revistas y peridicos, delicatesen,
floristera, fotocopiadoras, Kioscos,
cafeteras, restaurantes con venta
restringida de bebidas alcohlicas.
Servicios bsicos: Venta de muebles,
recepcin de ropa para lavado de
alfombras y tapices, teido de prendas,
servicio de limpieza y mantenimiento,
lavado de alfombras y tapices, teido de
prendas, sastreras, peluqueras, salones de
belleza, zapateras.
Oficinas administrativas: Oficinas
privadas y pblicas individuales hasta 120
m.
Alojamiento domstico: Casa de
huspedes, posadas, residencias
estudiantiles con menos de 6 habitaciones.
Zonal Zona CSZ Comercios y servicios de limitada
compatibilidad con otros usos,
emplazamiento condicionado en
determinadas reas.
Comercios especializados: Alfombras,
telas y cortinas, antigedades y
decoracin, artculos de cristalera,


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porcelana y cermica, equipos de
iluminacin y sonido, artculos para el
hogar en general, deportivos y de oficina,
venta de bicicletas y motocicletas,
distribuidora de flores y artculos de
jardinera, galeras de arte, artculos de
dibujo y fotografa, instrumentos
musicales, discos (audio y video), joyeras
relojeras, pticas, jugueteras, venta de
mascotas, electrodomsticos, licoreras
(venta en botella cerrada), muebleras,
muebles y accesorios de bao, venta de
ropa, almacn de zapatos, repuestos y
accesorios para automvil (sin taller),
venta de llantas, venta de pinturas,
vidrieras y espejos, internet, cafenet y
similares, ferreteras medianas, comidas
rpidas, centros de cosmetologa y masajes
teraputicos, baos turcos y sauna, centros
de reacondicionamiento fsico y servicios
vinculados con la salud y la belleza (SPA),
venta de alimentos y accesorios para
mascotas. Artesanas
Servicios especializados: Sucursales
bancarias, cajas de ahorro, cooperativas
financieras. Agencias de viajes, servicio
de papelera e impresin, laboratorios
mdicos y dentales, consultorios mdicos
y dentales hasta 5 unidades, renta de
vehculos y alquiler de artculos en
general, reparacin de electrodomsticos,
reparacin de relojes, reparacin de joyas,
talleres fotogrficos. Salas de danza y
baile acadmico. Consignacin de
gaseosas. Consultorios y clnicas
veterinarias. Entrega de correspondencia y
paquetes.
Servicios especializados: Cambios de
aceite, lavadoras de autos y lubricadoras,
gasolineras y estaciones de servicio,
distribucin al detal de gas menos de 250
cilindros de 15 kg, mecnicas livianas,
mecnicas semipesados, mecnica general,
electricidad automotriz, vidriera
automotriz, mecnica de motos, pintura
automotriz, chapistera, mecnica
elctrica, vulcanizadoras, fibra de vidrio,
refrigeracin, mecnica de bicicletas,
mecnica de precisin y patio de venta de
vehculos livianos.
Comercios de menor escala: Patio de
comidas, bodegaje de artculos de reciclaje
(vidrio, cartn, papel, plstico). Centros
comerciales de hasta 1000 m de rea til,
almacenes por departamentos,


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comisariatos institucionales.
Comercio temporal:
Ferias temporales, espectculos teatrales,
recreativos
Oficinas administrativas: Edificios de
oficinas pblicas, privadas y corporativas.
Alojamiento: Residenciales, hostales,
hosteras y apart-hoteles, pensiones,
mesones, servicios de hotel-albergue
mayor a 6 hasta 30 habitaciones. Cabaas
ecolgicas, campamentos, refugios,
hostales rsticos, menos de 6 habitaciones.
Centros de juego: Juegos de saln,
electrnicos y mecnicos sin apuesta o
premios en dinero, salas de billar sin venta
de licor, pingpong, bingos, salas de bolos.
Urbano Ciudad CSU Comercios y servicios de escasa
compatibilidad con otros usos,
emplazamiento restringido a reas
especficas asignadas.
Centros de diversin:
A.- Bares, billares con venta de licor,
cantinas, video bar, karaoke, pool-bar,
discotecas, peas, salas de proyeccin para
adultos.
B.- Cafs concierto, salones de
banquetes y recepciones, casinos, juegos
electrnicos y mecnicos con apuestas o
premios en dinero.
Comercio y servicios: Distribuidora de
llantas y servicios, talleres mecnicos
pesados, comercializacin de materiales y
acabados de la construccin, centros de
lavado en seco, centro ferretero,
mudanzas, casas de empeo,
Distribuidoras de gas de hasta 500
cilindros de 15 kg.
Venta vehculos y maquinaria liviana:
Agencias y patios de vehculos (con taller
en local cerrado), venta y renta de
maquinaria liviana en general.
Almacenes y bodegas: Bodegas de
productos (elaborados, empaquetados y
envasados que no impliquen alto riesgo),
distribuidora de insumos alimenticios y
agropecuarios, bodegas comerciales de
productos perecibles y no perecibles.
Centros de comercio: Comercios
agrupados en general hasta 5000 m. de
rea til. Mercados tradicionales y centros
de comercio popular. Establecimientos de
carga y encomienda.
Alojamiento (3): Hoteles, complejos
hoteleros con o sin centros comerciales y
de servicios, apart-hotel de ms de 30


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habitaciones.
Restringido Zona de
Expansin
Industrial
CR Son establecimientos que dan servicios de
comercio sexual con o sin hospedaje.
Equipamiento Educacin Barrio EB Locales preescolares, escuelas
Sector ES Colegios secundarios, Unidades
educativas
Zona EZ Centros de educacin especial, tcnica,
artesanal, laboral, ocupacional,
investigacin, escuela taller, sedes
universitarias
Ciudad EU Campus universitarios, centros
tecnolgicos, Centros educacin superior
Cultura Barrio CB Casas comunales
Sector CS Biblioteca, museo de arte popular, galera
de arte, teatros, cines
Zona CZ Centros de promocin, culturales, de
documentacin auditorios
Ciudad CC Casa de la cultura, hemeroteca,
cinemateca
Salud Barrio SB Subcentros de salud, consultorios mdicos
y dentales
Sector SS Centros de Salud, clnicas (15 camas)
consultorios (20 u), hospital del da,
unidades de emergencia
Zona SZ Hospital general, Clnicas-hospital
Consultorios (+20 u)
Ciudad SC Hospital de especialidades, centros de
reposo y rehabilitacin
Bienestar
social
Barrio BB Guarderas y casas cuna
Sector BS Asistencia social, aldeas educativas,
centros juveniles y familiares
Zona BZ Albergues, centros de proteccin de
menores
Ciudad BC Asilos de ancianos, orfanatos
Recreacin Barrio DB Parque infantil, barrial, plaza, unidad
deportiva
Sector DS Parque sectorial, piscinas, complejos
deportivos, centros deportivos, gimnasios
Zona DZ Parque zonal, coliseos (500 plazas),
polideportivos especiales y de
espectculos
Ciudad DC Parques urbanos, estadio, coliseo,
zoolgico, jardn botnico
Religioso GB Capillas
GS Templos e iglesias
GC Catedrales, monasterios, conventos
Seguridad Barrio SB Polica Comunitaria
Sector SS Retenes
Zona SZ Cuarteles policiales
Ciudad SC Cuarteles militares, centros rehabilitacin,
crceles
Administracin Zona AZ Agencias municipales, recaudacin


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pblica servicios
Ciudad AC Municipio, Consejo Provincial,
direcciones ministeriales, otras entidades
Funerario Zona FZ Funeraria, cementerio local, salas
velacin, osario
Ciudad FC Parque-cementerios, crematorios
Transporte Barrio TB Paradas de bus y taxi
Sector TS Terminal de buses urbanos y camionetas,
centros de revisin, parqueaderos
Zona TZ Estaciones de transporte, interparroquial,
de transferencia y de carga
Ciudad TC Terminal interprovincial, aeropuertos
Infraestructura Barrio IB Sanitarios y lavanderas
Sector IS Tanques y estaciones bombeo agua
Zona IZ Subestaciones elctricas
Ciudad IC Plantas tratamiento, estaciones elctricas
Especial Zona EZ Deposito desechos
Ciudad EC Plantas tratamiento desechos, laguna
oxidacin, relleno sanitario, gasoductos,
oleoductos, Envasadora gas
Proteccin Ecolgica General PE Proteccin ambiental, ecolgica y
sociocultural
Riesgos General PR Riesgos naturales y antrpicos

TABLA 3. COMPATIBILIDADES DE LOS USOS DE SUELO DE LA CIUDAD DE
SANTO DOMINGO
Zonificaci
n
Densi
dad
Cdigos Uso
principal
Usos
compatibles
Usos
condicionados
Usos
incompatib
les
Residencia
l
Alta R903
R1203
R1803
R2003
R2004
Vivienda Residencial de
densidad baja
o media.
Industrial 1.
Comercio
barrial,
equipamiento
barrial y
sectorial
Turismo,
Industrial 2
Comercio
zonal,
equipamiento
zonal y urbano
Produccin,
agroindustri
al, forestal
minera.
Industrial 3
y 4
Comercio
urbano,
proteccin
ecolgica y
de riesgos
Residencia
l
Medi
a
R5002
R10003
Vivienda Residencial de
densidad
media o alta;
Industrial 1.
Comercio
barrial,
equipamiento
barrial y
sectorial
Turismo,
Industrial 2
Comercio
zonal,
equipamiento
zonal y urbano
Produccin
agrcola,
agroindustri
al, forestal
minera.
Industrial 3
y 4
Comercio
urbano,
proteccin
ecolgica y


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de riesgos
Residencia
l
Baja R50002 Vivienda Residencial de
densidad
media o alta;
Industrial 1.
Comercio
barrial,
equipamiento
barrial y
sectorial
Turismo,
Industrial 2
Comercio
zonal,
equipamiento
zonal y urbano
Produccin
agrcola,
agroindustri
al, forestal
minera.
Industrial 3
y 4
Comercio
urbano,
proteccin
ecolgica y
de riesgos
Comercio Alta C1808 Mixto Comercio
zonal y
urbano;
Vivienda de
alta densidad;
Equipamiento
s zonales ;
Industrial 1
Vivienda de
densidad baja
o media
Equipamientos
urbanos
Industrial 3
Produccin
agrcola,
agroindustri
al, forestal
minera.
Industrial 3
y 4
Comercio
urbano,
proteccin
ecolgica y
de riesgos
Comercio Medi
a
C1804
C2404
C2406
C2408
Mixto Comercio
zonal y
urbano;
Vivienda de
alta densidad;
Equipamiento
s zonales ;
Industrial 1
Vivienda de
densidad baja
o media
Equipamientos
urbanos
Industrial 3
Produccin
agrcola,
agroindustri
al, forestal
minera.
Industrial 3
y 4
Comercio
urbano,
proteccin
ecolgica y
de riesgos
Expansin Baja EXR Expansin
residencial
Vivienda baja
densidad;
Equipamiento
s, comercio
zonal
Industrial 1
Equipamiento
urbano
Produccin
agrcola,
agroindustrial,
forestal
minera;
Industrial 2
Vivienda de
densidad
media o alta
Industrial 3
y 4
Comercio
urbano,
proteccin
ecolgica y
de riesgos
Expansin
Industrial

EXI50006 Expansin
Industrial
Comercio
zonal, urbano
y restringido
Industrial 1y2
Produccin
agrcola,
agroindustrial,
forestal
minera;
Industrial 3
Vivienda de
densidad
baja, media
o alta
Industrial 4
Expansin Agro- EXAI5000 Expansin Produccin Industrial 3 Vivienda de


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industrial

6 agro
industrial
agrcola,
agroindustrial,
forestal
minera;
Equipamiento
s, comercio
zonal o urbano
densidad
baja, media
o alta
Industrial 4
Expansin Turstica EXT25002 Vivienda baja
densidad;
Equipamiento
s, comercio
zonal,
Produccin
agrcola,
forestal,
Proteccin
ecolgica

Produccin
agroindustrial,
Proteccin de
riesgos
Vivienda de
densidad
media o
alta,
Produccin
industrial,
Comercio
urbano
reas verdes AV reas verdes - - -
Equipamientos EQP Equipamiento
s
- - -
Proteccin
ecolgica y
ambiental
PA Proteccin
ambiental
- - -
Proteccin PSC Proteccin
socio-cultural
Territorio
Tschila
Todos Todos

Art. 20 Caractersticas de ocupacin
Las caractersticas de ocupacin del suelo en Santo Domingo constan en los siguientes mapas:
Altura de la edificacin (mapa 13)
Tamao mnimo del lote (mapa 14)
Coeficiente de Ocupacin (mapa 15)
Densidad propuesta (mapa 16)


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Art. 21 Usos del suelo en las cabeceras parroquiales del Cantn. Los usos generales del
suelo en las cabeceras parroquiales del Cantn Santo Domingo constan en los planos
correspondientes y son los siguientes:

Cdigo R180-3
Uso principal Vivienda unifamiliar / bifamiliar densidad media
Otros usos Equipamientos y comercio barrial, Industria 1
Lote mnimo 180 M
Altura 3 pisos
Frente mnimo 9 Ml
Retiro frontal - Ml
COS total 168 %
Densidad 180 h/Ha
Nota Zonas consolidadas o en proceso de consolidacin

Cdigo C180-4
Uso principal Comercio y servicios zonales
Otros usos Vivienda, Equipamientos zonales, Industria 1
Lote mnimo 180 M
Altura 4 pisos
Frente mnimo 9 Ml
Retiro frontal - Ml
COS total 340 %
Densidad 240 h/Ha

Art. 22 Formas de ocupacin del suelo en las cabeceras parroquiales. Las formas de
ocupacin del suelo en las cabeceras parroquiales constan en los planos correspondientes. Los
criterios establecidos en las normativas de arquitectura y urbanismo y en la ordenanza del
rgimen del suelo de la ciudad de Santo Domingo rigen para ellas y se aplicarn caso por caso.


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LIBRO II. RGIMEN DEL SUELO Y LA EDIFICACIN
DEL CANTN SANTO DOMINGO
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2. TEXTO DEL LIBRO II. DEL RGIMEN DEL SUELO Y LA
EDIFICACIN DEL CANTN SANTO DOMINGO

CAPTULO I: DEL RGIMEN DEL SUELO Y LA EDIFICACIN

Art. 23 Objeto. La presente normativa tiene el propsito de regular las relaciones entre la
ciudadana, el suelo y las actividades que en l se pueden desarrollar, entendindose como tales,
los fraccionamientos, procesos de edificacin, usos, formas de ocupacin, procesos de
habilitacin y establecer los instrumentos de planificacin, herramientas de gestin y rgimen
sancionador que, de conformidad con la Constitucin y el Cdigo Orgnico de Organizacin
Territorial, Autonoma y Descentralizacin, son competencia exclusiva y privativa del gobierno
autnomo descentralizado municipal del Cantn Santo Domingo.
Art. 24 Suelo. Para efectos de esta normativa, es el soporte fsico-material que, siendo parte del
territorio de la jurisdiccin del Cantn Santo Domingo, da cabida a la implantacin de diversos
usos y actividades a partir de procesos que lo habilitan para cada propsito especfico.
Art. 25 Utilizacin. El uso y ocupacin del suelo, su habilitacin y edificacin, debern
producirse en la forma y con las limitaciones establecidas por los instrumentos de planificacin
establecidos en el Plan de Desarrollo Cantonal y en el Plan de Ordenamiento Territorial de
Santo Domingo.
Art. 26 Clasificacin general del suelo. El suelo del cantn Santo Domingo se clasifica en
urbano y rural, cada uno con sus correspondientes categoras. Esta clasificacin regir en toda
jurisdiccin territorial del cantn, acorde a las disposiciones que contemplen los instrumentos de
ordenacin o planificacin del territorio, expedidos el Concejo Municipal.
Art. 27 Suelo Urbano. Tendr la condicin de suelo urbano el que cumpla con las siguientes
caractersticas:
a) Tenga un claro predominio de usos residenciales y de actividades relativas a los sectores
secundarios y terciarios de la economa, as como a la administracin;
b) Cuente con suministro de servicios bsicos en condiciones suficientes y adecuadas para
el abastecimiento de sus habitantes;
c) Goce de equipamientos, red vial integrada, infraestructura y servicios pblicos; y,
d) Que sea determinado como tal en el Plan de Ordenamiento Territorial del Cantn.
El suelo urbano se categoriza en consolidado, en proceso de consolidacin y no consolidado, el
que a su vez est compuesto por suelo habilitado y suelo urbanizable.
Art. 28 Suelo urbano consolidado. Est constituido por predios que gozan de las
caractersticas citadas en el artculo 27, que han generado ttulos individuales de dominio y han
hecho entrega efectiva mediante la cesin gratuita a la municipalidad de los porcentajes de reas
verdes y de equipamiento, lo que da lugar a la conformacin de una estructura urbana, la misma
que se halla ocupada y utilizada en su totalidad o en porcentajes que superan el 90% del total de
predios existentes.
Art. 29 Suelo urbano en proceso de consolidacin. Es aquel conformado por predios que
poseyendo las caractersticas citadas en el artculo 27, habiendo generado ttulos individuales de
dominio y habiendo hecho entrega efectiva mediante la cesin gratuita a la municipalidad de los


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porcentajes de reas verdes y de equipamiento, se encuentran en proceso de conformacin
urbana, en tanto que sus predios se hallan ocupados y utilizados parcialmente, en porcentajes
inferiores al 90% del total existente.
Art. 30 Suelo urbano no consolidado. Se incluyen en esta categora los predios urbanos que se
encuentran habilitados pero no han sido ocupados ni poseen usos, as como tambin aquellos
que se consideran urbanizables, en los cuales son precisas actuaciones de urbanizacin,
reforma interior u obtencin de dotaciones urbansticas que los habiliten para la ocupacin, por
lo cual su estructura no se encuentra conformada y, en ambos casos, tienen porcentajes de
ocupacin y uso que son inexistentes o cercanos a cero. En conjunto, los suelos habilitados y
los urbanizables constituyen el suelo urbano no consolidado.
Art. 31 Suelo de expansin urbana. Es aquel cuya transformacin en suelo urbano se
considera adecuada a las previsiones establecidas el Plan de Ordenamiento Territorial, para
cuyo efecto se considerarn las normas, plazos y etapas determinadas en ellos.
Art. 32 Suelo rural. Tienen la condicin de suelo rural los predios que deban ser preservados
de su urbanizacin, entendiendo como tales los siguientes:
a) Los predios sometidos a algn rgimen incompatible con su urbanizacin, conforme a
los instrumentos de ordenacin o planificacin del cantn o las leyes sectoriales
pertinentes;
b) Los predios que presenten manifiestos valores naturales, culturales o productivos,
entendindose como tales a los ambientales, paisajsticos, histricos, arqueolgicos,
cientficos, educativos, recreativos, forestales, ganaderos, agrcolas u otros que
justifiquen la necesidad de proteccin o de limitaciones de aprovechamiento, as como
los terrenos que, habiendo presentado dichos valores en el pasado, deban protegerse para
facilitar su recuperacin; y,
c) Los predios inadecuados para la urbanizacin por su condicin y naturaleza que les hace
proclives a riesgos, conforme a los criterios sealados en este texto o en los instrumentos
de ordenamiento o planificacin del cantn.
El suelo rural se clasifica en productivo y de proteccin.
Art. 33 Suelo rural productivo o de aprovechamiento de recursos naturales. Es el que se
halla destinado a actividades productivas de naturaleza agrcola, forestal, pecuaria, pisccola o
que combinen tales actividades.
Art. 34 Suelo rural de proteccin. Es el que tiene una expresa prohibicin de ser urbanizado y
se halla sujeto a limitaciones de uso debido a que, de conformidad con los instrumentos de
planificacin y ocupacin de suelo del cantn, est dirigido a la preservacin de la naturaleza,
de la flora y la fauna, del patrimonio histrico o cultural o del medio ambiente en general.
Art. 35 Derechos del propietario del suelo. Dentro de las facultades legales y constitucionales,
el propietario del suelo tiene derecho a:
a) Al uso, disfrute, explotacin y aprovechamiento normal del bien, incluyndose dentro de
estas facultades las de fraccionar y edificar, conforme a la situacin, caractersticas
objetivas y destino del predio de conformidad a la legislacin vigente que le sea
aplicable, de modo particular en relacin a los usos de suelo posibles y dems
limitaciones que sean establecidas por los instrumentos de ordenamiento y planificacin
del cantn, es decir, el Plan de Desarrollo Cantonal y el Plan de Ordenamiento Territorial


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de Santo Domingo, en el cual se determina la forma, el momento y las condiciones y
caractersticas que se precisan para efectuar un fraccionamiento o una edificacin.
b) Cuando se trate de predios que pertenezcan al suelo rural, a la utilizacin y explotacin
agrcola, ganadera, forestal o anloga a la que estn efectivamente destinados, conforme
a su naturaleza y mediante el empleo de medios tcnicos y el emplazamiento de
instalaciones y edificaciones adecuadas, que no supongan ni tengan como consecuencia
la transformacin de dicho destino, ni de la naturaleza de la explotacin.
c) En los terrenos adscritos a la categora de suelo rural de proteccin, esta facultad tiene
como lmites su compatibilidad con el rgimen de proteccin a que estn sujetos.
Art. 36 Deberes del propietario del suelo. Los propietarios de predios y edificaciones tienen la
obligacin de destinarlos exclusiva y efectivamente al uso asignado en el instrumento de
ordenamiento territorial y mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato
pblico, sometindose adems al cumplimiento obligatorio de las normas de proteccin al
ambiente y al patrimonio cultural, as como a fraccionarlos y edificarlos en las formas y con los
coeficientes de ocupacin de suelo asignados.
Tambin son deberes de los propietarios de suelo, segn la naturaleza del mismo, los detallados
en los artculos siguientes.
Art. 37 Deberes de los propietarios de suelo urbano. Los propietarios de suelo clasificado
como urbano tienen como deberes:
a) Fraccionar el suelo y edificar acogindose estrictamente a lo establecido en los
instrumentos de ordenamiento territorial, especialmente en lo referente a uso de suelo,
lote mnimo, coeficiente y forma de ocupacin.
b) Realizar o completar a su costo las obras de urbanizacin necesarias en orden a obtener
predios individuales, provistos de todos los servicios de infraestructura bsica necesaria
que se hallen disponibles.
c) Desarrollar procesos de urbanizacin con las debidas autorizaciones, dentro de los plazos
establecidos y previa cesin gratuita de las reas que el Cdigo Orgnico de
Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin establece como obligatorias
para destinarlas a vas, reas verdes y equipamientos comunales.
d) De manera obligatoria para cualquier urbanizador, ya sea de proyectos de conjuntos
habitacionales, urbanizaciones, residencias, o cualquier tipo de empresa o industria;
debern respetar los ejemplares de cualquier especie arbrea con ms de diez aos de
antigedad o veinte centmetros de dimetro de tronco al nivel del suelo que se ubiquen
en suelo urbano; con el fin de preservar su especie, de conservar el ecosistema en el que
la urbe se est generando (La presencia de los rboles, cuyo volumen, color y forma
realzan la arquitectura, dan ritmo a las perspectivas urbanas y estructuran el campo.) as
tambin ser obligatorio el notificar al Ministerio del Ambiente si se encontrase en su
predio el hbitat de una especie animal silvestre que pudiera correr peligro al momento
de la construccin y asegurar su proteccin.
e) Edificar los predios resultantes de productos de urbanizacin en el plazo establecido al
otorgamiento del respectivo permiso.
f) Mantener, de manera obligatoria, el o los predios de su propiedad debidamente
delimitados, mediante cercas o cerramientos y en condiciones de mantenimiento general,
higiene y ornato, para evitar su deterioro fsico y ambiental.


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g) Se deber dar mantenimiento de pintura en las edificaciones por lo menos cada 2 aos y
cuando el GAD Municipal se lo solicite (en caso de que se considere que debera darse el
mantenimiento).
Art. 38 Deberes de los propietarios de suelo rural. Son deberes de los propietarios de esta
calificacin de suelo los siguientes: No fraccionarlo en formas prohibidas por el Cdigo
Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin, esta ordenanza y los
instrumentos de planificacin y ordenamiento.
a) Respetar el rgimen de proteccin en el que se encuentre categorizado, as como las
dems condiciones que imponga la normativa local y sectorial y la planificacin urbana
del cantn, segn las caractersticas especficas de cada uso y predio.
b) De manera obligatoria para cualquier urbanizador, ya sea de proyectos de conjuntos
habitacionales, urbanizaciones, residencias, o cualquier tipo de empresa o industria;
debern respetar los ejemplares de cualquier especie arbrea con ms de diez aos de
antigedad o veinte centmetros de dimetro de tronco al nivel del suelo que se ubiquen
en suelo rural; con el fin de preservar su especie, de conservar el ecosistema (La
presencia de los rboles, cuyo volumen, color y forma realzan la arquitectura, dan ritmo
a las perspectivas urbanas y estructuran el campo), as tambin ser obligatorio el
notificar al Ministerio del Ambiente si se encontrase en su predio el hbitat de una
especie animal silvestre que pudiera correr peligro al momento de la construccin y
asegurar su proteccin.
c) Vincular los procesos de habilitacin de suelo y edificacin con las caractersticas
naturales, culturales y paisajsticas del ambiente, de tal manera que se asegure el
cumplimiento de los objetivos de los instrumentos de planificacin y ordenamiento del
cantn y la normativa sectorial respectiva.
d) Edificar exclusivamente las construcciones que tengan relacin con la naturaleza de la
actividad, aprovechamiento o explotacin del predio y con la extensin y caractersticas
del mismo, de conformidad a los planes y normas aplicables, previa autorizacin
municipal.
Art. 39 Funcin pblica del urbanismo. El urbanismo constituye en su conjunto una funcin
pblica de inters social para el cumplimiento de los siguientes fines:
a) Realizar la tutela integral e integrada para efectivizar los derechos a un ambiente sano, a
la ciudad, a servicios pblicos oportunos y de calidad y a un hbitat seguro y saludable
para lograr el desarrollo urbano sustentable.
b) Desarrollar una planificacin articulada de los territorios.
c) Posibilitar a los habitantes el acceso a las vas y espacios pblicos, a las infraestructuras
de transporte y servicios urbanos y a su mejor aprovechamiento y uso comn.
d) Promover el desarrollo urbano sustentable a travs de la planificacin de los procesos de
cambio en el uso del suelo, para garantizar el inters general y la funcin social y
ambiental de la propiedad individual y pblica.
e) Desarrollar y promover mecanismos para el uso sustentable de los recursos naturales y la
conservacin, proteccin y recuperacin del patrimonio natural y cultural del Cantn.


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f) Propender al mejoramiento de la calidad de vida de la poblacin, la distribucin
equitativa de las oportunidades y los beneficios del desarrollo y la preservacin del
patrimonio cultural y natural.
g) Mejorar la seguridad del territorio y los asentamientos, ante los riesgos naturales o de
origen humano.
Art. 40 Funcin social y ambiental de la propiedad. La funcin social y ambiental de la
propiedad implica que el uso y usufructo de sta debe propender a la reproduccin de las
relaciones culturales, laborales y econmicas de la comunidad y a la regeneracin de las
condiciones ambientales para vivir en un ambiente sano con enfoque intergeneracional; por
tanto, el uso de la propiedad privada se encuentra limitado por los derechos difusos, colectivos y
de la naturaleza, contemplados en la Constitucin y el Cdigo Orgnico de Organizacin
Territorial, Autonoma y Descentralizacin, y expresados en la presente normativa. Como se lo
indica en el art. 37 literal d) y en el art. 38 literal b) de esta Ordenanza.
Art. 41 No indemnizacin por decisiones urbansticas. Las decisiones que en materia de
urbanismo adopte el municipio, que regulen los usos de suelo y edificaciones, no confieren
derechos de indemnizacin sino solo en los casos que la ley lo prev o medie ordenanza que
especficamente disponga lo contrario.
No existen derechos adquiridos sino en virtud de las condiciones que generan los respectivos
permisos de habilitacin. La mera expectativa no constituye derecho.

CAPTULO II: DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN URBANA

Art. 42 Naturaleza de los planes. Las intervenciones de ordenamiento y gestin territorial se
deben supeditar a la existencia de planes, los cuales son obligatorios, confieren derechos y crean
obligaciones tanto a la administracin municipal como a los habitantes del Cantn Santo
Domingo, en especial para quienes son propietarios de los predios e inmuebles del Cantn.
Art. 43 Instrumentos. Los actos de uso, ocupacin, habilitacin, edificacin y transformacin
del suelo se realizarn en los trminos previstos en esta normativa, en el Plan de Desarrollo
Cantonal o en el Plan de Ordenamiento Territorial de Santo Domingo y adicionalmente se
implementarn instrumentos que, en concordancia con los planes de Desarrollo y de
Ordenamiento Territorial, permitirn la planificacin por sectores para un tratamiento integral.
Estos instrumentos son:
a) Plan Parcial;
b) Plan Especial; y,
c) Unidad de Actuacin Urbanstica.
Art. 44 Plan Parcial. Es un instrumento de planificacin intermedio entre la escala macro del
Cantn y la ciudad, que se expresan en el Plan de Desarrollo Cantonal y el Plan de
Ordenamiento Territorial, y la escala micro de un sector (manzana, barrio, etc.). Tiene por
objeto particularizar las necesidades de actuacin en un sector determinado, para obtener un
territorio adecuadamente distribuido, construido y habitado.


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En el Plan Parcial debern estar claramente desarrolladas herramientas y resultados que
permitan conocer la dinmica del sector inmobiliario, los procesos industriales, sociales y
polticos que en su momento incidan en la realizacin del Plan.
Los Planes Parciales debern ser aprobados por el Concejo Municipal y por la Alcalda, son de
obligatorio cumplimiento para la administracin municipal y los habitantes del cantn. Su
vigencia ser la que se determine en el mismo instrumento.
Art. 45 Contenido. Los planes parciales, subordinados al PDC-SD y el POT-SD, abarcarn
sectores previamente identificados y delimitados del territorio y podrn contemplar los
siguientes aspectos:
a) Determinacin de usos y tipologas de edificacin.
b) Identificacin de terrenos para equipamientos y establecimiento de las reservas de suelo
correspondientes.
c) Definicin del trazado y caractersticas de la red vial del sector y su enlace con la trama
vial existente.
d) Definicin del trazado y caractersticas de los sistemas de infraestructura del sector.
Art. 46 Fases y Etapas. Para la implementacin de un Plan Parcial se establecern las fases de
definicin, planeacin y ejecucin, las mismas que garantizarn el efectivo y eficaz
cumplimiento del contenido del instrumento aprobado por el Concejo.
Art. 47 Cumplimiento. Las fases y etapas para la implementacin del Plan Parcial son de
cumplimiento obligatorio. La transicin de una a otra requiere de un informe tcnico,
debidamente motivado y documentado, que valide el cumplimiento de los objetivos previstos en
la definicin.
Art. 48 Plan Especial. Es un instrumento de planificacin que se desarrolla para complementar
o modificar la planificacin general y parcial, cuando debido a la dinmica propia de los
sectores, entran en contradiccin con la normativa vigente.
Art. 49 Contenido. El Plan Especial tiene como contenido:
a) Creacin o ampliacin de reservas de suelo y desarrollo de programas y proyectos
integrales de vivienda.
b) Desarrollo de los sistemas vial y de infraestructura.
c) Proteccin del medio natural o edificado; prevencin de riesgos y mitigacin de
desastres, ejercicio de la prevencin y el control ambiental.
d) Desarrollo del ordenamiento, mejoramiento y saneamiento de sectores identificados
como urbanos o urbanizables, entendiendo como tales exclusivamente aquellos que se
identifican y delimitan en el presente documento y los planos correspondientes o en
ulteriores reformas debidamente aprobadas, para su conversin en suelo urbano.
Art. 50 Procedimiento. La implementacin de este tipo de planes se someter a los mismos
procedimientos establecidos para los Planes Parciales.
Art. 51 Unidad de Actuacin Urbana. Es un instrumento de gestin que acta sobre uno o
varios inmuebles, para su ordenamiento y urbanizacin, dentro de las limitaciones que para el
efecto haya establecido el Plan.
Art. 52 Contenido. Los contenidos de este instrumento son:


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a) Reajuste, adaptacin y racionalizacin de alineaciones y rasantes de predios, tramos
viales u otros elementos, para optimizar el aprovechamiento del espacio.
b) Ordenamiento de la edificacin para el cumplimiento de las normas urbansticas que
integran los planes de desarrollo y de ordenamiento del cantn.
c) Gestin del espacio urbano a partir del anlisis de la oferta y la demanda.
Art. 53 Aprobacin de los instrumentos de planificacin. Una vez que haya sido elaborado
un Plan Parcial, un Plan Especial o de una Unidad de Actuacin Urbanstica, la administracin
municipal informar de su contenido a los titulares de derechos reales en relacin al mismo,
para que puedan formular objeciones u observaciones en un plazo de treinta das contados a
partir de la notificacin. Una vez que sean recogidas tales observaciones y realizadas las
modificaciones que tuvieren lugar, el instrumento se pondr a consideracin del Concejo, que lo
aprobar mediante ordenanza en dos sesiones.
Art. 54 Mecanismos de Gestin. Son las herramientas que puede adoptar la administracin
municipal para el mejor cumplimiento de los objetivos previstos en el POT-SD.
En el cantn Santo Domingo, se definen como mecanismos de gestin los siguientes:
a) Reajuste de terrenos
b) Redesarrollo
c) Anuncio de proyecto
Art. 55 Reajuste de terrenos. El reajuste de terrenos es una herramienta de gestin que facilita
una redefinicin predial y una nueva configuracin fsico espacial de dos o ms predios.
Art. 56 Objetivo del reajuste de terrenos. Los objetivos del reajuste de terrenos son:
a) Generar una trama urbana o rural regularizada y libre de defectos, con nuevas facilidades
viales, de acceso, zonas verdes, reas comunales y espacios pblicos;
b) Generar un reparto equitativo de cargas y beneficios de la ordenacin territorial o de
intervencin especfica; y,
c) Determinar nuevas definiciones prediales que no supongan divisin de lotes, aunque si
reajuste de las reas de los predios partcipes.
Art. 57 Determinacin del reajuste de terrenos. Para la determinacin de la necesidad de
reajuste de terrenos se tomarn en cuenta los siguientes criterios, establecidos en los estudios de
una unidad de actuacin:
a) Necesidad de una nueva definicin predial y configuracin de terreno.
b) Justa distribucin de las cargas y beneficios.
c) Caractersticas del proceso de urbanizacin de un rea de expansin urbana.
Art. 58 Contenidos mnimos del proyecto. El proyecto de reajuste de terrenos considerar en
su contenido:
a) Las reglas para la valoracin de las tierras e inmuebles afectados por el proyecto;
b) La normativa urbanstica nacional y local vigente; y,
c) Los criterios de valoracin de los predios resultantes, considerando los usos previstos
para aquellos.


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Art. 59 Efectos del proyecto. Una vez aprobado el proyecto de reajuste de terrenos, se
desarrollarn los siguientes actos:
a) Otorgamiento de la respectiva escritura pblica de reajuste de tierras, en la que se
indicarn cada uno los partcipes de la actuacin, los terrenos e inmuebles aportados y su
englobe o integracin.
b) Determinacin de las cesiones o contribuciones urbansticas gratuitas y el nuevo
loteamiento, de conformidad con el proyecto de urbanizacin.
c) Descripcin de las restituciones de los aportes en nuevos lotes, sealando su valor y la
correspondencia con el predio aportado, la misma que ser protocolizada y luego
registrada en el Registro de la Propiedad de Santo Domingo.
Art. 60 De la afectacin de terrenos. Los lotes adjudicados quedarn afectados al
cumplimiento de las cargas y al pago de los gastos de urbanizacin correspondientes al
desarrollo de la unidad de actuacin.
Art. 61 Del reparto de cargas. Las cargas correspondientes al costo de infraestructura vial
principal y redes matrices de servicios pblicos, se distribuirn entre los propietarios de toda el
rea beneficiaria de las mismas y debern ser recuperados mediante tarifas, contribucin de
valorizacin, participacin en plusvala, impuesto predial o cualquier otro sistema que garantice
el reparto equitativo de las cargas y beneficios de las actuaciones.
Art. 62 Redesarrollo. El redesarrollo es una herramienta para la gestin del suelo urbano
consolidado y edificado, que permite lograr una nueva configuracin fsica espacial de un rea
determinada de suelo urbano mediante una Unidad de Actuacin Urbanstica y reparto de cargas
y beneficios y la utilizacin de distintos mecanismos o decisiones administrativas del gobierno
local como:
a) La demolicin de las construcciones existentes.
b) La reordenacin del suelo.
c) Reconstruccin de toda el rea.
Art. 63 De los equipamientos comunitarios en procesos de redesarrollo. En todo proceso de
redesarrollo se deber asignar obligatoriamente un porcentaje no menor al 10% de la
intervencin para equipamientos comunitarios o reas verdes.
Art. 64 Compensacin de edificabilidad por reas de uso pblico. Cuando un proyecto
nuevo o existente requiera tener aumento en edificacin, el municipio podr autorizar un
aumento del coeficiente de ocupacin solo si se compensa el rea adicional asignada con
parqueaderos de uso pblico en el mismo proyecto.
Art. 65 Anuncio de proyecto y congelamiento de avalos. Cuando por una eminente
intervencin del cantn o del estado central en un rea determinada de suelo, ya sea por cambio
de usos y ocupacin de suelo, por implantacin de un proyecto urbano, por un nuevo proyecto
vial y otros similares, que generen expectativas que deriven en prcticas de especulacin de
suelo, la Direccin Municipal de Avalos y Catastros deber realizar un estudio de los precios y
costos del suelo antes de la intervencin y aprobarlos mediante ordenanza con el fin de tener
estos valores como referentes del precio al momento de una expropiacin por utilidad pblica.
Las autoridades judiciales y administrativas tomarn este valor como referencial para el pago
del precio de expropiacin y en ningn caso aceptarn el precio que el mercado ha impuesto al
inmueble al momento de la expropiacin si genera especulacin.


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CAPTULO III: DE LA ZONIFICACIN DE USO Y OCUPACIN DEL SUELO
Art. 66 Definicin. La Zonificacin del Uso y Ocupacin del Suelo es la delimitacin de reas
en las que se establecen las actuaciones urbansticas permitidas, se identifican los usos
asignados al suelo y se establecen las formas de fraccionamiento, ocupacin y edificacin
posibles, lo cual se expresa en el Plan de Uso y Ocupacin del Suelo, en el cual se identifican:
El uso de suelo y su distribucin espacial.
Las dimensiones mnimas de los lotes.
Las formas de ocupacin de los predios.
Las alturas mximas de edificacin.
El porcentaje mximo de ocupacin del suelo (COS).
Art. 67 De los Usos. El uso del suelo es el destino asignado a cada predio e inmueble, en
cuanto a las actividades que se han de desarrollar en ellos.
Una descripcin detallada de los usos de suelo en la ciudad de Santo Domingo se identifica en
la Tabla 2 y su compatibilidad se resume en la Tabla 3, dentro del artculo 8 del Libro I sobre el
Plan de Uso y Ocupacin del Suelo del presente documento.
Art. 68 Clasificacin. Dentro de la jurisdiccin cantonal de Santo Domingo, se establecen
como usos de suelo los siguientes:
Residencial
Comercial, de servicios o mixtos
Industrial
De equipamiento
De aprovechamiento de los recursos naturales
De conservacin ambiental y patrimonial
De proteccin
Art. 69 Residencial. Es el que se destina de modo predominante y permanente a la vivienda, en
uso exclusivo o combinado con otros usos complementarios o compatibles, en reas, lotes
independientes o edificaciones individuales o multifamiliares (viviendas colectivas),
diferencindose, en funcin de las formas especficas de ocupacin, las siguientes jerarquas:
Residencial de baja densidad, hasta 140 hab./Ha.
Residencial de mediana densidad, de 141 hasta 240 hab./Ha.
Residencial de alta densidad, superior a 240 hab./Ha.
La forma especfica de ocupacin que se adopte no tendr ms restriccin que la relativa a la
densidad resultante, que no deber exceder la asignada al sector.
Art. 70 Comercial y servicios. Es el suelo destinado de manera predominante a las actividades
de intercambio de bienes y servicios en diferentes escalas y coberturas, en uso exclusivo o
combinado con otros usos de suelo, incluso de vivienda, en reas, lotes independientes o
edificaciones individuales o colectivas, diferencindose las siguientes jerarquas:
Comercio barrial.- Son usos y actividades de pequea escala, compatibles con el uso
residencial, incluyendo actividades administrativas y de intercambio de bienes y
servicios personales y a la vivienda, alojamiento, etc.


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Comercio zonal.- Usos que tienden a concentrarse en ncleos, ejes o corredores
urbanos y se orientan al intercambio de bienes y servicios especializados a porciones
significativas de la poblacin, por lo cual son generadores de trfico peatonal, vehicular
y de carga y originan impactos significativos (ruido, trfico, desechos slidos, etc.).
Comercio urbano.- Usos que precisan grandes espacios para operar y fcil
accesibilidad, por lo que se asientan en ejes principales del sistema vial, originan grandes
flujos de vehculos y carga y provocan impactos urbanos y ambientales mayores,
incluyendo centros comerciales, lugares de venta de vehculos y maquinaria pesada,
talleres de servicios especializados, centros de alojamiento restringido, grandes bodegas,
etc.
Art. 71 Industrial. Es el que se destina a las actividades de produccin de bienes del sector
secundario de la economa, incluyendo las de transformacin de materias primas, procesamiento
de productos materiales, desarrollo tecnolgico, informtico u otros similares. Tales actividades
son necesarias para la ciudad, pero en determinados casos pueden generar impactos ambientales
negativos por lo cual se requieren medidas para la reduccin y control de los mismos; en
aquellos casos en los que involucran riesgos para la poblacin, deben emplazarse en reas
especficas y delimitadas, de las que se excluyen otros usos incompatibles, en especial los
residenciales. Los usos industriales se clasifican en:
De impacto bajo: Actividades artesanales, manufactureras e industriales compatibles
con el uso residencial, que no originan movimientos de carga significativos, no precisan
grandes espacios de operacin y almacenamiento ni generan impactos por descarga de
lquidos no domsticos, emisiones de combustin, ruido, ni grandes volmenes de
desechos slidos. Se incluyen plantas procesadoras de alimentos, panificadoras,
manufacturas de tejidos y confecciones, de artculos de cuero, cermica y otros similares.
De impacto medio: Establecimientos industriales que generan impactos ambientales
moderados y tienen riesgos inherentes que pueden ser controlados mediante tcnicas
especficas, por lo cual precisan de instalaciones adecuadas segn lo establecen las
Normas de Arquitectura y Urbanismo y estn prohibidos en zonas residenciales y
condicionados en otras zonas. Se incluyen talleres de muebles y carpinteras, talleres de
metalmecnica, de reparacin y ensamblaje de vehculos, etc.
De impacto alto: Establecimientos industriales que generan fuertes impactos por
descargas lquidas, emisiones de combustin y procesos, ruido, residuos slidos
peligrosos y tienen riesgos inherentes de gran significacin cuyo control requiere de
soluciones tcnicas de alto nivel y solo pueden emplazarse en reas especficas, que
excluyan otros usos de suelo y dando cumplimiento a los requerimientos ambientales
establecidos mediante planes de contingencia, en las normas de arquitectura y urbanismo
y en la normativa de prevencin de incendios. Se incluyen industrias qumicas y
farmacuticas, plantas extractoras de aceite, piladoras, fbricas de procesamiento de
crnicos y lcteos, talleres de cromado y niquelado y otras industrias similares, plantas
de produccin de pinturas, envasadoras de gas licuado de petrleo, etc.
Adicionalmente, existe un grupo de establecimientos industriales considerados peligrosos, cuya
localizacin en permetros urbanos o de expansiones urbanas es totalmente prohibida por los
riesgos que entraa su propia naturaleza. Se incluyen en este grupo los depsitos de
almacenamiento y refineras de petrleo, plantas siderrgicas, procesadoras de desechos slidos
y lquidos, industrias que procesen o fabriquen productos combustibles, inflamables o
explosivos, municiones y similares.


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Art. 72 Equipamiento. Son usos de suelo destinados a actividades e instalaciones que generan
servicios y bienes para la recreacin, cultura, salud, educacin, transporte, seguridad y bienestar
de la poblacin o la provisin de servicios pblicos de infraestructura y que,
independientemente de su carcter pblico o privado, se emplazan en reas, lotes o
edificaciones. Poseen por lo general un carcter articulador y suelen ser compatibles con otros
usos y actividades, siendo preciso procurar que su provisin y distribucin espacial guarde
concordancia con sus mbitos de cobertura especficos y con una distribucin espacial
equilibrada en el territorio, en funcin de los requerimientos de la poblacin.
Los equipamientos proveen servicios sociales, como los de educacin, cultura, salud, bienestar
social, recreacin, deporte y prctica religiosa en tanto que otros brindan servicios pblicos
como los de seguridad ciudadana, administracin y transporte, as como tambin de
infraestructura. Por su jerarqua, magnitud y cobertura, se identifican en cada uno de esos
sectores establecimientos y unidades de escala barrial, sectorial, zonal o urbana.
Art. 73 Aprovechamiento de recursos naturales. Son reas destinadas al manejo, extraccin y
transformacin racional de los recursos naturales existentes en el territorio cantonal, incluyendo
las que se destinan a la produccin agropecuaria, la silvicultura, la produccin pisccola y la
minera, involucrando las edificaciones residenciales o de otra ndole que se precisan para
desarrollar tales usos.
Art. 74 Conservacin ambiental y patrimonial. Son las porciones del territorio que por sus
caractersticas naturales deben ser conservadas para propiciar el equilibrio ecolgico y la calidad
ambiental, incluyendo las de bosques primarios, cuencas hdricas, estructuras orogrficas y
reas de inters paisajstico, as como tambin reas que poseen valor patrimonial, tienen valor
arqueolgico o son asiento de comunidades ancestrales. Las reas de conservacin en general
deben ser administradas mediante planes de manejo que las preserven, posibiliten su adecuado
aprovechamiento y su control.
Los usos de suelo en las reas de las comunas Tschilas que se encuentran dentro de los lmites
del Cantn Santo Domingo, sern determinados de mutuo acuerdo por el Municipio y las
instancias competentes del Gobierno Nacional y las comunidades, sobre la base de los estudios
necesarios, planes de desarrollo o planes de vida.
Tambin se considerara dentro de la conservacin ambiental ejemplares de cualquier especie
arbrea con ms de diez aos de antigedad o veinte centmetros de dimetro de tronco al nivel
del suelo que se ubiquen en suelo urbano rural.
La Direccin de Saneamiento y Gestin Ambiental debe contar con un inventario mapeado del
arbolado de la Ciudad de Santo Domingo y de las parroquias urbanas (en predios pblicos y
privados), en un mximo de dos aos como un Plan de Conservacin del Arbolado Urbano.
Art. 75 Proteccin. Son reas que por su naturaleza y especficas condiciones, o por la
incidencia de determinadas intervenciones humanas, son proclives a riesgos de diversa ndole y
por tanto no pueden dar cabida a usos o actividades de ningn tipo, salvo las necesarias para su
mantenimiento. Se incluyen las reas de laderas de pendientes pronunciadas, reas
geolgicamente inestables, franjas de proteccin de ros, quebradas y esteros, as como tambin
franjas de proteccin de carreteras, lneas de transmisin elctrica de alta tensin, oleoductos,
gasoductos, depsitos de combustibles y envasadoras de gas, e industrias peligrosas y de alto
impacto ambiental, de conformidad a la normativa vigente.
Art. 76 De las compatibilidades de usos. La existencia de usos de suelo diversos en un mismo
tejido urbano garantiza su funcionalidad y estimula su dinmica, pero conlleva la necesidad de


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garantizar su compatibilidad, procurar su equilibrio y evitar mutuas afectaciones, por lo cual es
necesario establecer restricciones cuando dos o ms usos no son complementarios ni
compatibles en un mismo espacio. En funcin de ello, existen criterios tcnicos, que deben
incorporarse en el Informe de Regulacin Municipal y se deben verificar para la autorizacin de
instalacin y funcionamiento de las actividades.
En general, cuando existe incompatibilidad extrema y mutuas afectaciones, se prohbe
expresamente el emplazamiento de un uso en reas destinadas a otros usos. En casos de
incompatibilidad media y afectaciones que pueden superarse mediante tcnicas adecuadas, el
emplazamiento de un uso estar condicionado a la aplicacin de tales tcnicas. Finalmente, de
no existir afectaciones ni incompatibilidades, el uso se califica como compatible y puede
instalarse en reas en las que existan otros usos sin restriccin.
La determinacin de las afectaciones e incompatibilidades se debe verificar en las tablas 2 y 3
del artculo 8 que constan en el Libro I, Uso y Ocupacin del Suelo, de la presente Ordenanza.
Art. 77 De las formas de ocupacin. La forma de ocupacin y edificabilidad del suelo son las
caractersticas especficas que se aplican para la divisin de un predio, para la implantacin de
una edificacin en l y para determinar el volumen de construccin posible dentro del mismo,
las cuales se asignan a cada una de las zonas del territorio cantonal que se han identificado y
delimitado en el Plan de Ordenamiento Territorial POT-SD.
Para el fraccionamiento y subdivisin de un predio la forma de ocupacin determina el tamao
(en metros cuadrados) y el frente mnimo del lote (en metros lineales); para la edificacin en l
se establece el alineamiento de la construccin en relacin con la lnea de fbrica y las
colindancias existentes (en metros lineales); el mximo porcentaje de ocupacin en planta baja;
el mximo porcentaje de ocupacin total y la mxima altura de construccin posible (en metros
lineales).
Art. 78 Afectacin. La delimitacin de reas para la asignacin de forma de ocupacin y
edificabilidad, se hace por sectores y ejes; y afecta a los predios en las siguientes condiciones:
a) En sectores, la asignacin afecta la integridad de la superficie de los lotes que dentro de
estos se encuentren.
b) En ejes, donde existan manzanas definidas por la estructura vial, la asignacin afecta a la
totalidad del rea del lote, siempre y cuando exista un lote posterior. En caso contrario, la
asignacin afecta a los lotes que tengan frente hacia la va hasta la longitud mxima igual
al fondo del lote mnimo de la zonificacin asignada; y en reas de suelo urbanizable y
no urbanizable, que carecen de estructura vial, la asignacin afectar a cada una de las
reas.
c) Cuando un predio tenga dos o ms asignaciones diferentes, respetar la asignacin de
cada rea del predio.
d) En caso de divisin de la propiedad, podr acogerse al tamao y frente mnimos del lote
que tenga la asignacin menor, exceptuando aquellas con zonificaciones iguales o
mayores a R1002 y las de uso de proteccin ecolgica en las cuales se aplicar la
zonificacin asignada en las reas proporcionales del lote.
e) En zonificacin pareada cuando un predio tenga un frente igual o mayor a dos veces el
frente mnimo de la zonificacin, para fraccionamiento, se le asignar zonificacin
aislada, manteniendo la altura de edificacin de la zonificacin pareada asignada al
sector.


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f) En vas peatonales menores o iguales a seis metros de ancho y de longitud menor o igual
a 100 m. podr planificarse con un retiro frontal de 3 m. previo informe de la Direccin
de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato. El pasaje o va peatonal para ser
reconocido como tal, deber tener como largo mnimo el equivalente al fondo del lote
mnimo de la zonificacin del predio.
Art. 79 Codificacin para edificacin. Para identificar la modalidad de edificacin, se
establecen cdigos compuestos por una sigla y numerales, cuyos significados son los siguientes:
a) La sigla identifica el uso principal asignado al predio:
R: Vivienda (Residencial)
C: Comercio o Uso Mltiple
E: Equipamiento
PA: Proteccin Ambiental
EX: Expansin
I: Industria
AI: Agroindustria
T: Turismo
b) Los numerales expresan el tamao mnimo del lote (m) y la altura mxima de la
edificacin (nmero de pisos).
Art. 80 Codificacin. Para la subdivisin y fraccionamiento se establecen cdigos numricos
cuyos significados son los siguientes:
a) Los primeros dgitos indican el tamao mnimo del lote, en metros cuadrados;
b) Los siguientes el frente mnimo permitido, en metros lineales.
Art. 81 Inviabilidad de la norma. Cuando la forma de ocupacin, altura, y COS asignados se
contrapongan al estado real de predio o sector, la Direccin Municipal de Planificacin de
Territorio, Obras y Ornato determinar nuevas caractersticas, de acuerdo a estudios particulares
del sector, que debern usarse en caso de que se realicen estudios parciales o especiales.
Los lotes de superficie menor a los mnimos asignados se sujetarn a las mismas normas de
ocupacin del suelo y edificabilidad establecidas. Los lotes esquineros en los que no sean
viables las formas de ocupacin Aislada o Pareada mantendrn el retiro frontal y el de
colindancia en el lado menor del predio y se adosarn a la colindancia mayor del predio,
conservando los porcentajes de ocupacin asignados.

CAPTULO IV: DE LOS PROCESOS DE HABILITACIN DE SUELO

Art. 82 Definicin. La habilitacin del suelo es el proceso por el cual se divide el territorio y se
adecuan los espacios para que se asiente la poblacin y desarrolle sus actividades, conforme a
las disposiciones sobre uso de suelo y zonificacin del POT-SD y las Normas de Arquitectura y
Urbanismo.


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Se habilita el suelo a travs de urbanizaciones, conjuntos privados y subdivisiones. En casos
especficos, la habilitacin puede ser resultado de procesos de reajuste de terrenos, planes
parciales o proyectos especiales, as como tambin por la conformacin de inmuebles en
propiedad horizontal, siempre que tales procesos generen nuevos lotes o alcuotas, cuyo
dominio puede ser transferido.
Urbanizacin: Es la habilitacin del suelo mediante una fragmentacin en ms de diez lotes o
solares.
Subdivisin: Es la habilitacin del suelo mediante una fragmentacin en hasta diez lotes,
solares o parcelas y las que siendo de ms de diez lotes, se generen por sucesin hereditaria o
donacin legitimaria de un lote a cada beneficiario.
Los reajustes de terrenos, planes parciales o proyectos especiales dan lugar a la conformacin de
nuevos lotes en sujecin a las normas que tales instrumentos y mecanismos posean. Las
habilitaciones en propiedad horizontal se han de someter a las disposiciones y normativas de la
Ley especfica que las regula.
Art. 83 Sistema vial. Toda habilitacin del suelo debe contar con un sistema vial de uso
pblico, conforme a las especificaciones contenidas en las Normas de Arquitectura y
Urbanismo, cuyos componentes sern diseados por La Direccin de Planificacin de
Territorio, de Obras y de Ornato, y ejecutados por la Direccin de Obras Pblicas u otras
entidades, excepto en el caso de urbanizaciones y subdivisiones, cuyas vas sern diseadas y
construidas por el promotor, previa aprobacin de la Direccin de Planificacin de Territorio, de
Obras y de Ornato.
Art. 84 Espacios verdes y reas para equipamiento. Todo fraccionamiento o habilitacin del
suelo debe contar con reas para espacios recreacionales y de equipamiento, conforme al
nmero de habitantes proyectado y las especificaciones de las Normas de Arquitectura y
Urbanismo. Esas reas sern entregadas al Municipio conforme lo establece la Ley y deben
tener una superficie no inferior al 10% de la superficie til del terreno a dividirse, acceso
pblico desde una va vehicular y frente igual al mnimo establecido para el fraccionamiento e
independiente de las reas de proteccin de ros, esteros o quebradas u otras reas afectadas por
proyectos viales o de infraestructura y deben estar completamente construidos.
Teniendo en cuenta siempre los deberes sobre el uso del suelo como se lo indica en los art. 37 y
art 38 de esta ordenanza, especialmente los literales que hablan sobre la proteccin del
ambiente.
Art. 85 Excepciones. No se exigir la provisin de reas comunales en los siguientes casos:
a) Cuando las afectaciones debidas a reas de proteccin o de riesgo al interior del predio
sean mayores al 30% de su superficie.
b) Cuando el predio sea producto de divisiones anteriores que ya realizaron ese aporte y el
titular del dominio sea el mismo propietario.
c) Cuando el 10% del rea til del predio sea inferior al tamao mnimo del lote asignado al
sector, en cuyo caso se entregar el valor monetario correspondiente.
d) Cuando la subdivisin se origine por el trazado de una va pblica ejecutada por el
Municipio u otra entidad pblica.


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e) Cuando se hayan efectuado donaciones voluntarias de terreno para equipamiento
comunitario, conforme a derecho y que sean iguales o superiores al 10% mnimo
establecido.
El mantenimiento de las reas comunales es responsabilidad del urbanizador hasta tanto se
efecte el traspaso de su dominio al Municipio, luego de lo cual se establecer un convenio de
colaboracin con los propietarios colindantes para su mantenimiento y cuidado.

De existir en el sector una adecuada provisin de espacios verdes y comunitarios, el Municipio
podr incorporar el rea transferida al patrimonio inmobiliario municipal, previo informe de la
Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato, aplicando los procedimientos
que determine la Ley.

La Direccin Municipal de Avalos y Catastros catastrar los lotes de reas verdes y espacios
comunales conforme a los planos aprobados en el permiso de autorizacin del fraccionamiento.
Art. 86 Redes de infraestructura. Las urbanizaciones y subdivisiones debern cumplir las
disposiciones y normas relativas a la provisin de redes de agua potable, alcantarillado, energa
elctrica y telefona establecidas por las entidades respectivas y contar con la aprobacin previa
de las mismas para su ejecucin. El promotor inmobiliario debe construir ntegramente tales
redes y entregarlas al Municipio sin costo, dentro del cronograma de ejecucin del Proyecto.
Las Empresas Pblicas de servicios bsicos no los proveern en reas de riesgo.
Art. 87 Lotes. Los lotes de urbanizaciones se sujetarn a las dimensiones y frentes mnimos
asignados al sector con una tolerancia del 10%. Salvo cuando las caractersticas del predio
obliguen a otras alternativas, deben tener forma regular y un trazado perpendicular a las vas. Su
relacin frente fondo debe ser mximo 1:5 y su pendiente no podr ser mayor a 30 grados.
Art. 88 Plazos. Las obras de infraestructura se ejecutarn dentro de los plazos establecidos en el
planeamiento y sealados en el permiso por los propietarios o promotores del fraccionamiento,
por si mismos o con el soporte de las entidades pblicas correspondientes, a travs de convenios
legalmente establecidos, tal como ocurre en el caso de la provisin de sistemas de energa
elctrica.
Una vez ejecutado el fraccionamiento, el Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal de
Santo Domingo recibir las obras de vialidad e infraestructura, los espacios verdes y reas
comunales, ejecutados de conformidad con los planos aprobados y los permisos otorgados, a
travs de las unidades correspondientes.
Art. 89 Casos especiales. Los fraccionamientos y urbanizaciones promovidos por el Ministerio
de Desarrollo Urbano y Vivienda de modo directo o en asocio con otras entidades pblicas y
privadas, de ejecucin integral o progresiva, podrn proponer modificaciones a las normas de la
zonificacin del sector o cambios en la forma de implantacin de las edificaciones, cuando
existan razones tcnicas justificadas y adoptarlas previo informe favorable de la Direccin de
Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato.
Cuando se trate de urbanizaciones de carcter progresivo, los plazos de ejecucin de las obras
requeridas para la habilitacin total del asentamiento se podrn extender hasta un mximo de
diez aos siempre que se presenten los justificativos sociales, econmicos y tcnicos
correspondientes, as como un cronograma de ejecucin y entrega de las obras.
Art. 90 Proyectos en zonas de aprovechamiento de recursos naturales. Dentro de reas
asignadas para el aprovechamiento de recursos naturales en el territorio rural del Cantn ser


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posible ejecutar edificaciones destinadas exclusivamente a la produccin agro-industrial, al
comercio, a servicios vinculados al turismo, sedes de clubes sociales, deportivos o culturales y
equipamientos para la educacin, cultura, salud y bienestar social (excluyendo programas de
vivienda). Tales proyectos especiales cumplirn las siguientes condiciones:
Forma de ocupacin: aislada
Retiro frontal: 5 m.
Retiros laterales y posterior: 5m
Porcentaje de ocupacin del suelo en planta baja 20%
Porcentaje de ocupacin del suelo total : 40%
Altura de edificacin: 6 m (2 pisos)
La provisin de los servicios bsicos de agua potable y alcantarillado ser responsabilidad de los
promotores de tales proyectos especiales, siempre que cuenten con la aprobacin previa de la
EPMAPA-SD.
Los predios resultantes del desarrollo de un proyecto especial no podrn ser subdivididos y
necesariamente tendrn que someterse al marco legal de la propiedad horizontal para su ulterior
desarrollo.
CAPTULO V: DE LA EDIFICACIN

Art. 91 Edificacin. Es toda obra de construccin que se realiza para concretar un uso
determinado y posibilitar el aprovechamiento urbanstico de un predio, para lo cual habr de
someterse a las disposiciones de la zonificacin asignada al sector y de las Normas de
Arquitectura y Urbanismo. En consecuencia, toda edificacin debe obtener un permiso otorgado
por la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato, una vez verificado el
cumplimiento de tales normativas y disposiciones, as como tambin a lo dispuesto en los
siguientes artculos.
Toda Edificacin que se planifique deber respetar los art. 37 y 38 de esta ordenanza sobre los
deberes del propietario en el suelo rural y urbano.
Se respetar el arbolado preexistente en el predio, que se convertir en un condicionante
principal de cualquier diseo.
Art. 92 Retiros. En los sectores en los que la zonificacin lo determine, las edificaciones
debern respetar los retiros frontales, laterales y posteriores. En los frontales, no se permitir la
ocupacin ni la construccin de estacionamientos, debiendo tales retiros permanecer ajardinados
o pavimentados. Los retiros laterales y posteriores podrn ocuparse en planta baja hasta una
altura mxima de 3,50 metros, medida desde el nivel natural del terreno y siempre que las
terrazas resultantes no sean accesibles, excepto si se trata de rampas vehiculares en terrenos de
pendiente negativa. Este adosamiento ser en un porcentaje mximo del 50 % de la dimensin
del lindero a adosarse.
Art. 93 Cerramientos. Los muros divisorios entre predios podrn tener una altura mxima de
3,50 metros medidos desde el nivel natural del terreno. Los cerramientos frontales la altura ser
de 2,50metros Los predios no edificados deben cercarse hasta una altura de 2,50 metros.
Art. 94 Volados. Son elementos construidos, abiertos o cerrados, que sobresalen del plomo de
la edificacin. En predios con construccin en lnea de fbrica pueden existir a partir de una


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altura libre mnima de 3 metros desde el nivel de la acera, siempre que no sobresalgan ms de o,
80 metros de la lnea de fbrica y siempre que el ancho de la va sea superior a 10 metros.
Los balcones o voladizos debern mantener el retiro mnimo de 3 metros desde la lnea
medianera del predio. Tales elementos no podrn ocupar ni los retiros laterales ni los
posteriores.
Art. 95 Alturas. La altura sealada en el Informe de Regulacin Municipal, IRM, ser la
mxima permitida en distancia y en nmero de pisos. La altura se asumir paralela al nivel
natural del terreno.
En terrenos con pendientes de hasta el 10%, la altura se medir en el retiro frontal y tendr una
tolerancia de hasta 1 metro, incluyendo todos los locales habitables, excepto tapagradas, salas de
mquinas y locales auxiliares ubicados en la planta superior.
En terrenos con pendientes de hasta 30 grados, se podrn ejecutar plataformas aterrazadas cuyas
dimensiones se medirn desde el nivel natural del terreno donde se inician, hasta el talud
vertical que se ha formado, el mismo que no deber ser de ms de 6 metros. En terrenos con
pendientes negativas la altura se medir desde el nivel de la acera a partir del retiro. Para taludes
mayores, ser preciso efectuar un estudio de suelos y someter a aprobacin del Municipio el
clculo y solucin estructural propuesta, lo cual se aplicar a todo terreno que tenga una
pendiente superior a 30 grados.
La altura de la edificacin se medir en cada bloque, desde el primer nivel inferior que contenga
locales habitables. En cada volumen ser posible edificar hasta dos niveles por debajo del
primer nivel inferior a partir del cual se ha hecho la determinacin de la altura.
En terrenos de pendiente positiva, si la topografa del terreno supera 3 metros sobre el nivel de
la rasante de la calle, el retiro frontal puede ocuparse para garajes, accesos cubiertos o bodegas
hasta un piso de altura sobre la rasante. Las escaleras y rampas de acceso podrn tambin
ocupar los retiros frontal y lateral hasta la altura sealada; a partir de ella, respetarn los retiros.
En forma recproca, se aplicar una norma similar para terrenos con pendiente negativa.
Art. 96 Estacionamientos. Los requerimientos mnimos de estacionamientos por tipo son los
siguientes:
Uso Requerimiento Adicional Nota
Vivienda 65 m 1 cada 2 viviendas 1 por cada 8 Visitantes
De 65 a 120 m 1 por vivienda 1 por cada 8 Visitantes
Ms de 120 m 2 por vivienda 1 por cada 4
Oficinas 1 cada 50m 1 cada 200 m
Comercio 500 m 1 cada 25 m 10% rea PB Carga y descarga
Comercio 1000 m 1 cada 20 m 10% rea PB Carga y descarga
Comercio + 1000 m 1 cada 15 m 10% rea PB Carga y descarga
Alojamiento
1 cada cuatro
habitaciones

Educacin primaria 2 cada aula 4 Visitantes
Educacin secundaria 5 cada aula 8 Visitantes
Educacin superior 10 cada aula
Salud 1 cada 4 camas 1 cada 10 camas Visitantes
Salas reuniones, templos, centros
deportivos y recreacionales
1 cada 25 asientos
Salas espectculos 1 cada 10 asientos
Industria 1 1 cada 50 m


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Bodegas 1 cada 100 m

Los estacionamientos cumplirn los siguientes requisitos y los de las Normas de Arquitectura y
Urbanismo:
a) El ingreso vehicular no podr ubicarse en las esquinas, ni realizarse a travs de espacios
pblicos que no sean una va pblica vehicular. De existir dos vas, el ingreso vehicular
se har por la de menor jerarqua.
b) Los accesos a estacionamientos deben tener el mismo nivel de la acera con tolerancia del
10% en direccin de la pendiente -excepto en los lotes con pendientes positivas o
negativas laterales, que podrn tener cortes en la acera para facilitar la accesibilidad- en
una profundidad de 3 m. desde la lnea de fbrica a partir del cual podr producirse el
cambio de pendiente. En edificaciones sobre lnea de fbrica, el cambio de pendiente se
realizar a una profundidad de tres metros (3 m.) de la lnea de fbrica.
c) El ancho mnimo de las rampas de acceso a los estacionamientos, ser de tres metros
(3,00 m.).
d) Toda edificacin que tenga ms de veinte puestos de estacionamientos, deber instalar a
la salida de los vehculos una seal luminosa y sonora para los peatones, indicando el
instante de la salida de los vehculos.
e) En zonas residenciales se podr construir garajes en los retiros frontales, pero los accesos
a los estacionamientos, no superarn el 40% del frente del lote, En lotes con frentes
menores a diez metros, el acceso vehicular ser de tres metros. La cubierta del garaje
deber ser inaccesible y su altura mnima ser de 2,20 metros y mxima de 3,5 metros.
En lotes menores a 200 m y mayores a 150 m se puede exonerar el 50% del nmero de
estacionamientos requeridos.
f) No se podrn modificar los bordillos, las aceras ni las rasantes, sin previa autorizacin
expresa del Municipio. La rampa de acceso de la va hacia la vereda no podr superar el
treinta por ciento del frente del lote y su longitud no podr ser superior a cincuenta
centmetros.
g) No se permite la ocupacin de la acera como estacionamiento de vehculos.
h) Est expresamente prohibido que locales comerciales o talleres de servicio de todo tipo
utilicen las reas de estacionamiento en las calles o las aceras para efectuar de manera
regular trasbordos, carga o descarga de bienes, arreglo o reparacin de vehculos, salvo
en casos de emergencia.
Art. 97 Ocupacin provisional. Es posible la ocupacin temporal o provisional de un predio
para usos recreativos, comerciales, para estacionamiento o publicidad, siempre que las
instalaciones sean provisionales, desmontables y respeten la zonificacin del sector y las normas
vigentes. Los permisos de ocupacin provisional solo tendrn un ao de duracin; no sern
renovables, y posteriormente el Municipio dispondr la demolicin o desmontaje de las
instalaciones, sin indemnizacin.
Art. 98 Requisitos para usos industriales. Los edificios industriales, cumplirn las siguientes
disposiciones aparte de las de tipo general:


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a) Las industrias I3 e I4, de alto impacto y riesgo requieran retiros especiales mayores a los
previstos en la zonificacin, los cuales sern definidos por las Direcciones Municipales
de Planificacin y de Saneamiento y Gestin Ambiental, y solo se podrn ubicar en
zonas debidamente reguladas para este tipo de actividad.
b) En relacin al manejo de los desechos slidos, de la contaminacin por emisin de gases,
partculas y otros contaminantes, de la contaminacin de las aguas, de la generacin de
ruidos y vibraciones, y otras afectaciones ambientales que puedan generar las industrias,
se debern someter a los reglamentos correspondientes emitidos por el Ministerio del
Ambiente, Ministerio de Salud Pblica, a las disposiciones de la Direccin de
Saneamiento y Gestin Ambiental y ms organismos competentes en cada caso.
c) Los establecimientos destinados a almacenamiento y distribucin de combustibles,
gasolineras, depsitos de gas licuado de petrleo, materiales explosivos e inflamables,
debern sujetarse al Reglamento Sustitutivo del Reglamento Ambiental para las
Operaciones Hidrocarburferas en el Ecuador, a las normas de Arquitectura y Urbanismo
y a las disposiciones de la Direccin de Saneamiento y Gestin Ambiental y dems
legislacin y normativa relativa.
Art. 99 Cementerios y criptas. Los cementerios y criptas debern cumplir con las siguientes
condiciones:
a) Todo cementerio en suelo urbano contar con una superficie, reas de transicin,
orientacin e instalaciones adecuadas para su operacin y funcionamiento.
b) La ubicacin de los cementerios, se regir de acuerdo a lo que se establece en este Libro
y las Normas de Arquitectura y Urbanismo.
c) Los cementerios de propiedad privada destinarn un rea til no inferior al 15 %, que
servir para enterrar gratuitamente a personas indigentes.
d) Para la instalacin de cementerios o criptas de carcter pblico se tomar en cuenta el
ndice promedio de mortalidad y que el rea de este sea por lo menos, cinco veces mayor
a la capacidad necesaria, para la inhumacin de cadveres durante un ao.
Art. 100 Ascensores. Es obligatoria la instalacin de ascensores en edificios cuya altura sea
superior a 5 plantas, que se considerarn desde el subsuelo en caso de haberlo.
Art. 101 Transformadores. Toda construccin que requiera una carga elctrica mayor de
cincuenta kilovatios, deber contemplar un recinto especial, de acceso independiente, para
transformadores y accesorios propios de la instalacin elctrica, y de las dimensiones y
requisitos que exija la CNEL SD y de acuerdo a las Normas de Arquitectura y Urbanismo,
siempre que no sea factible su instalacin en una torre (poste) y que no se trate de cmaras
modulares compactas.
Art. 102 Construcciones sismo resistentes. Los proyectos estructurales observarn las normas
y recomendaciones del Cdigo Ecuatoriano de la Construccin, elaborado por el Instituto
Ecuatoriano de Normalizacin (INEN) y las Normas de Arquitectura y Urbanismo.
De no existir normas expresas sobre una materia especfica, en relacin al anlisis y diseo
sismo-resistente de estructuras, se aplicarn criterios, procedimientos y recomendaciones que
estn de acuerdo con las prcticas de la ingeniera estructural a nivel internacional, expresadas
en normas y cdigos de pases con caractersticas ssmicas similares a las nuestras.
La memoria tcnica de anlisis y diseo estructural contendr sistemas de clculos utilizados en
el anlisis, informacin de ingreso y salida del programa electromagntico utilizado, mtodos de
clculo empleados en el diseo estructural, especificaciones tcnicas y recomendaciones.


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Art. 103 Proteccin contra incendios. Todo proyecto urbano y arquitectnico, incluso de
ampliacin o remodelacin, deber considerar las normas de proteccin contra incendios
contemplados en la Ley de Defensa Contra Incendios, las Normas de Arquitectura y Urbanismo
y otras. Durante la construccin del edificio y cuando se halle en funcionamiento, el Cuerpo de
Bomberos realizar inspecciones de las medidas de proteccin contra incendios.
Art. 104 Taludes. Cuando un lote lmite con un talud, la franja de proteccin ser de diez
metros, en longitud horizontal medidos desde el borde superior, esta longitud podr ser menor,
cuando su pendiente sea menor a 30 grados y se demuestre su estabilidad presentndose los
justificativos tcnicos correspondientes. En caso de que el talud corresponda al corte de una va
se aplicarn los retiros de construccin y derechos de va reglamentarios.
Todos los taludes cuya altura no sea mayor a cinco metros y no requieran muros de contencin
debern estar recubiertos por vegetacin rastrera o matorral y su parte superior libre de
humedad.
Art. 105 Quebradas. La franja mnima de proteccin de las quebradas ser de diez metros a
partir del borde superior. En urbanizaciones nuevas, estas franjas debern convertirse
obligatoriamente en vas de trnsito pblico para peatones, bicicletas o vehculos no
motorizados segn sus caractersticas, excepto en aquellos casos en que las condiciones fsicas
no lo permitan donde se considerar como retiro de construccin. Las empresas de servicios
pblicos tendrn libre acceso a estas franjas de proteccin, para su mantenimiento. Esta franja
ser medida, en distancia horizontal, desde el borde superior del talud y determinada en base al
informe de la Direccin de Avalos y Catastros, debiendo ser reajustada sobre el mnimo
establecido luego de que se realicen estudios, en los siguientes casos:
a) Si la pendiente es de ms de 30 grados e inestable, la franja de proteccin ser de 15 m.
b) Si la pendiente es menor a 30 grados la franja de proteccin ser de 10 m.
c) En caso de quebradas o esteros rellenados y habilitados como vas, los lotes mantendrn
los retiros de la zonificacin correspondiente, a partir de los linderos definitivos de los
mismos, una vez legalizadas las adjudicaciones. Se aclara que, bajo ningn concepto, ni
los propietarios, ni promotores ni constructores privados podrn efectuar intervenciones
tendientes a rellenar o habilitar vas en las reas de proteccin de ros o cuerpos de agua
y que esa atribucin ser de exclusiva competencia del Gobierno Municipal, una vez que
se realicen los estudios correspondientes en los que se demuestre la existencia de una
necesidad social imperiosa que justifique realizar esa intervencin, se evalen los
impactos que pueda originar y se establezcan las medidas para mitigarlos.
Art. 106 Cuerpos de agua, esteros, ros, lagunas y embalses. Son reas de proteccin las
superficies que bordean los cuerpos de agua, sean permanentes o intermitentes, naturales o
artificiales, u ocupadas por stos. Ello incluye:
a) Los lechos de los cuerpos de agua.
b) Fajas de 15 m. de ancho medidos horizontalmente hacia fuera del lecho y a lo largo de
las mrgenes de los cuerpos de agua, a partir de la lnea de mxima creciente promedio
anual. Si se trata de un ro, esta faja se extender a 50 m., en el caso de que el cuerpo de
agua est rodeado de barrancos, taludes inestables o taludes con una inclinacin mayor a
45 grados, las reas de proteccin se extienden a:
c) Toda el rea comprendida entre las mrgenes y los bordes superiores del talud.
d) Fajas de 10 metros de ancho, medidos horizontalmente, desde el borde superior del talud
hacia fuera del cuerpo de agua.


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Se prohben las obras, construcciones o actuaciones que dificulten el curso de las aguas de los
ros, esteros, arroyos o caadas, as como en los terrenos inundables durante las crecidas no
ordinarias, cualquiera sea el rgimen de propiedad. Se exceptan las obras de ingeniera
orientadas al mejor manejo de las aguas.
Art. 107 Aguas subterrneas. Se prohbe verter, inyectar o infiltrar compuestos qumicos,
orgnicos o fecales, que por su toxicidad, concentracin o cantidad, degraden o contaminen las
condiciones del suelo o las aguas subterrneas.
Se prohbe la extraccin de aguas subterrneas sin autorizacin de los organismos competentes
y los usos o instalaciones que provoquen filtracin de materias nocivas, txicas, insalubres o
peligrosas hacia las aguas subterrneas. En caso de riesgos considerables, se deber contar con
estudios de impacto ambiental, en los que se establezcan las medidas para encarar tales riesgos
en caso de ocurrir. Tales estudios debern ser conocidos y aprobados por la EPMAPA SD y la
Direccin de Saneamiento y Gestin Ambiental.
Las fosas spticas domsticas slo sern autorizadas previo estudio de que no contaminarn
aguas subterrneas.
Toda actividad que pueda generar vertidos lquidos no domsticos deber contar con un sistema
de tratamiento de los mismos para evitar la contaminacin de las aguas superficiales y
subterrneas.
CAPTULO VI: DE LOS PERMISOS

Art. 108 Generalidades. El permiso es un acto administrativo del Gobierno Autnomo
Descentralizado Municipal de Santo Domingo, que a travs de la Direccin de Planificacin de
Territorio, de Obras y de Ornato, confiere a una persona natural o jurdica la autorizacin para
habilitar un terreno, ejecutar obras especficas y/o edificar.
Los trabajos de planificacin urbana y arquitectnica, de ingeniera estructural, sanitaria,
elctrica, mecnica, qumica, de comunicaciones u otras, que requieran de aprobacin y permiso
municipal, debern ser ejecutados bajo la responsabilidad de un profesional registrado en el
Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal de Santo Domingo, conforme a las leyes de
ejercicio profesional correspondientes.
Todos los profesionales que decidan obtener un permiso para cualquiera de estos trabajos de
planificacin debern conocer que la responsabilidad absoluta recae sobre el profesional que
firme los planos, contemplado el art. 1937 del Cdigo Civil y conforme al Art. 155 de esta
Ordenanza.
Art. 109 Clases. Los permisos que concede el Municipio de Santo Domingo son los siguientes:
a) Permiso para habilitacin del suelo. Es la autorizacin para ejecutar las obras de
infraestructura necesarias para generar inmuebles susceptibles de uso en un predio, segn
las normas urbanas que para cada caso se establezcan.
En caso de urbanizaciones, el Alcalde o Alcaldesa otorgar ese permiso mediante
resolucin, previo informe favorable de la Direccin de Planificacin de Territorio, de
Obras y de Ornato; si se trata de subdivisiones, el permiso lo otorgar la Direccin de


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b) Permiso para edificar Los permisos para edificar los conceder La Direccin de
Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato bajo las siguientes modalidades:
1) Trabajos varios. Permiso para ejecutar obras nuevas, de ampliacin o intervencin en
edificaciones existentes que tengan hasta 40 m; construccin de cerramientos;
modificacin, demolicin o reparacin de construcciones existentes o de ampliacin,
modificacin de fachadas; obras de mantenimiento y de acondicionamiento o
adecuacin; demoliciones, construccin de obras provisionales, pero excluyendo la
ejecucin de estructuras complejas que requieren de clculo estructural.
2) Edificacin. Autorizacin para ejecutar obras de construccin nueva, reconstruccin,
remodelacin y/o ampliacin en un rea superior a 40 m, previo informe de
aprobacin de planos.
c) Permiso de habitabilidad Autorizacin que concede la Direccin de Planificacin de
Territorio, de Obras y de Ornato, para que una construccin entre en servicio cuando su
ejecucin haya finalizado conforme al permiso de edificacin otorgado y previo informe
favorable en la inspeccin final.
d) Permiso para Declaratoria de Propiedad Horizontal. Permiso otorgado por la
Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato que autoriza la
enajenacin individual de las unidades independientes de vivienda, oficinas, comercios u
otros usos que existan en un predio, conforme a la Ley de Propiedad Horizontal y su
Reglamento.
e) Permiso para ocupacin temporal de acera o calzada. Permiso que otorga la
Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato para la ocupacin parcial
de esos elementos durante el proceso de construccin, cuando las restricciones del frente
del lote o la magnitud de la obra lo justifican.
Art. 110 Procedimiento. Para la concesin de todo permiso se requiere una solicitud de la
parte interesada que se presentar con toda la documentacin requerida conforme a la naturaleza
del permiso solicitado. Efectuadas las verificaciones y elaborados los informes tcnicos
necesarios, se emitir la certificacin o permiso requerido.
Se adjuntara a todo documento los Deberes de los propietarios del suelo urbano y rural
mencionados en los Art. 37 y 38 de esta Ordenanza.
Art. 111 Informe de Regulacin Municipal. El Municipio de Santo Domingo, a travs de la
Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato, emitir el Informe de
Regulacin Municipal que contiene los datos del propietario, ubicacin, superficie, reas
construidas, especificaciones para el fraccionamiento del suelo (lote y frente mnimos),
afectaciones existentes (por vas, reas de proteccin de ros, esteros, quebradas y otras), las
especificaciones para la construccin (altura mxima, rea libre mnima, retiros, usos,
factibilidad de servicio y dems regulaciones pertinentes a cada caso especfico.
Art. 112 Emisin del IRM. El Informe de Regulacin Municipal se entregar en el trmino de
siete (7) das a pedido del interesado. Tendr un perodo de validez y vigencia de dos aos a
partir de la fecha de su emisin. Para su obtencin, se deber adjuntar la siguiente
documentacin:
a) Formulario de IRM.
b) Copia de la carta de pago del impuesto predial anual, actualizada.
c) Esquema de localizacin del predio.
d) Copia de la escritura.


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Art. 113 Procedimiento para el permiso de urbanizacin. El permiso para urbanizar precisa
de informes previos de aprobacin del anteproyecto, de aprobacin del proyecto definitivo e
informe legal.
Se deber contemplar la Seccin Sexta del Captulo I de este libro, sobre las Redes de
Infraestructura para la aprobacin de Urbanizaciones.
Los proyectos de urbanizaciones debern estar en sectores consolidados, a fin de que los
urbanizadores garanticen a los futuros propietarios las redes de infraestructura y obras viales; y
sobre todo para que el crecimiento de la ciudad se vaya orientando desde el centro de la ciudad
hacia las afueras de sta. Este informe ser dado por la Direccin de Planificacin de Territorio,
de Obras y de Ornato previa inspeccin al sitio. De no cumplir con este inciso se negara el
permiso para urbanizar.
La Direccin de Planificacin de Territorio, Obras y Ornato deber dar a conocer en la hoja de
los requisitos para la aprobacin de planos los deberes de los propietarios del suelo rural y
urbano como se indica en el art. 37 y 38 de esta ordenanza.
a) Para el otorgamiento del informe bsico, el interesado, presentar en la Direccin de
Planificacin de Territorio, Obras y Ornato, la siguiente documentacin:
1) Solicitud dirigida al Alcalde o Alcaldesa, con la firma del o de todos los propietarios
del predio o su representante legal y del arquitecto proyectista.
2) Plano topogrfico georeferenciado del predio en escala 1: 1.000, en el que consten: la
ubicacin de todo el sistema vial circundante, la ubicacin de ros, quebradas, rboles
de cualquier especie arbrea con ms de diez aos de antigedad o veinte
centmetros de dimetro de tronco al nivel del suelo que se ubiquen en el predio,
lneas de transmisin de energa elctrica, etc. (Para la georreferenciacin se deber
utilizar 2 puntos de control horizontal adquiridos en la Direccin de Avalos y
Catastros).
3) Caractersticas generales del proyecto.
4) Copia de las escrituras del terreno debidamente registradas.

b) El informe de aprobacin del anteproyecto se emitir previa presentacin de la siguiente
documentacin:
1) Solicitud al Alcalde o Alcaldesa, en el formulario correspondiente.
2) Escritura y certificado del Registro de la Propiedad del predio.
3) Informe de Regulacin Municipal.
4) Plano topogrfico georeferenciado del predio (se utilizarn los puntos de control
horizontal adquiridos para el otorgamiento del informe bsico), en escala 1:1000 o
1:500, con la ubicacin del sistema vial existente, ros, esteros, quebradas arboles de
cualquier especie arbrea con ms de diez aos de antigedad o veinte centmetros
de dimetro de tronco al nivel del suelo que se ubiquen en el predio y ms elementos
de afectacin.
5) Informe previo despachado.
6) Planos de perfiles de rasantes de calles.
7) De existir ros, esteros o quebradas, Informe de la Direccin de Avalos y Catastros en
relacin al rea de afectacin del borde superior de esos elementos.
8) Cuatro copias del anteproyecto en escala 1:1000 o 1:500, con la delimitacin del
predio, especificacin de colindantes:
i diseo vial integrado a la red existente,
ii divisin de lotes,


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iii equipamiento comunitario y reas verdes,
iv cortes del terreno para establecer pendientes y
v cuadro de datos con la superficie y porcentajes de los elementos previstos en el
predio a urbanizar (reas tiles, de vas y aceras, de afectacin, de proteccin, de
equipamientos, densidades bruta y neta, listado de lotes numerados, sus frentes y
superficies)
vi Dos copias se devolvern al interesado una vez aprobado el proyecto, las otras dos
se mantendrn en los archivos municipales de la Direccin de Planificacin de
Territorio, de Obras y de Ornato.
9) Tarjeta de identificacin, con la clave catastral, ubicacin, nombres y firmas del
promotor y del arquitecto responsable del proyecto.
El anteproyecto aprobado tendr validez por dos aos.
c) Para la aprobacin del proyecto definitivo de urbanizacin, se presentar a la Direccin
Municipal de Planificacin de Territorio, Obras y Ornato lo siguiente:
1) Solicitud en el formulario existente, firmada por el promotor y arquitecto responsable.
2) Escritura y certificado actualizado de gravmenes del registro de la propiedad.
4) Informe del anteproyecto de urbanizacin (original o copia certificada).
5) Memoria tcnica grfica del proyecto que incluya antecedentes, condicionantes fsicas
del terreno, condicionantes urbanas, propuesta urbana, propuesta vial, clculo de
reas verdes y equipamientos en funcin de las Normas de Arquitectura y Urbanismo
y otros estudios especiales de ser requeridos.
6) Informes y planos aprobados de las redes de agua potable, alcantarillado, elctrica y
telefona (originales o copias certificadas).
7) Garantas que se otorgarn para asegurar la ejecucin de las obras.
8) Comprobante de pago del impuesto predial del ao en que se presente la solicitud.
9) Planos de proyecto en detalle del equipamiento comunitario y reas recreativas que
incluyan cortes transversales que grafiquen la volumetra urbana propuesta.
10) Para los proyectos urbansticos en zonas especiales residencial, en zona rural o en
sectores donde no haya servicio de infraestructura sanitaria, el Urbanizador
propietario deber presentar planos y el proyecto de una planta de tratamiento de
aguas residuales, la cual ser ejecutada por el Urbanizador y/o Propietario.
11) Informe favorable del estudio ambiental y urbano.
12) Seis copias del proyecto de urbanizacin, escala uno a mil, conteniendo:
i Ubicacin a escala. Cuando el terreno est en suelo urbanizable, la escala mxima
ser uno a cinco mil con coordenadas georeferenciadas (se utilizarn los puntos de
control horizontal adquiridos para el otorgamiento del informe bsico);
ii Delimitacin exacta de los linderos del predio y especificacin de los colindantes;
iii Diseo vial integrado al sistema existente, basado en un estudio de trfico;
iv Divisin en lotes producto del diseo urbano; En el plano urbanstico, las
manzanas y lotes deben ser numerados empezando por el norte y el ubicado ms a
la derecha y acotado en los dos sentidos y en lotes irregulares en todos sus lados;
v Equipamiento comunitario y reas recreativas;
vi Cortes del terreno para identificar pendientes, ros, quebradas, etc.;
vii Cuadro de datos con superficies y porcentajes del rea total del predio a urbanizar,
rea til, rea de vas, calzadas y aceras, reas de afectacin, de proteccin,
comunal (equipamientos y rea verde), densidad de poblacin bruta y neta


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utilizada en el proyecto; listado total de lotes con numeracin continua, linderos
(dimensiones del frente, fondo y laterales de los lotes) y superficie;
viii Cronograma valorado de obras, el cual deber cumplirse a cabalidad para la
devolucin de las garantas; y,
ix Tarjeta de identificacin con la clave catastral, ubicacin, registro y firmas del
arquitecto responsable del proyecto y del propietario y/o representantes legales.
x En cada uno de los planos, ir la tarjeta de identificacin y las firmas del
profesional arquitecto ingeniero responsable del proyecto, con su respectivo
registro profesional y registro municipal, y, del propietario con el nmero de
cdula correspondiente y/ de los representantes legales.
En proyectos de urbanizacin que supongan ms de 10.000 m de construccin, ms de 30.000
m de habilitacin de suelo, que correspondan a las tipologas residencial, comercial y de
servicios de jerarqua urbana, industrial I3 e I4, o de equipamiento urbano, se requerir
adicionalmente un estudio ambiental en el que se identifiquen los posibles impactos que el
proyecto puede generar y las alternativas para evitarlos o restringirlos; un informe de
compatibilidad con otros usos existentes en el rea de influencia del proyecto, durante su
construccin u operacin.
Todo proyecto deber respetar el ecosistema en el que se estn proyectando, la planificacin
ser constatada a travs de una inspeccin y el plano georeferenciado donde se incluyan los
arboles y reas de proteccin de ecosistemas.
Art. 114 Informe legal, sobre reas verdes y comunales. La Direccin de Planificacin de
Territorio, de Obras y de Ornato elaborar el informe tcnico y la Direccin de Avalos y
Catastros el informe de recepcin fsica y documental de las reas verdes y comunales que
entregan los urbanizadores al GADM de Santo Domingo. Sobre esas bases, la Procuradura
Sndica elaborar la minuta de transferencia de dominio de las reas verdes y comunales y
emitir el informe legal favorable de la urbanizacin para resolucin y dictamen de la Alcalda
Municipal.
Art. 115 Protocolizacin de la resolucin. Una vez que la Alcalda haya aprobado la
urbanizacin, la Secretara General archivar la documentacin y una copia del plano aprobado,
y distribuir las restantes copias a las Direcciones de Planificacin, de Avalos y Catastros,
Procuradura Sndica, Registrador de la Propiedad y, al promotor de la obra o sus propietarios.
La Direccin de Avalos y Catastros establecer el avalo de los predios a urbanizarse y
determinar el costo de las garantas por las obras de infraestructura, las cuales deben ser
rendidas previo al despacho del trmite de aprobacin de la urbanizacin, bajo responsabilidad
de la Procuradura Sndica.
La resolucin administrativa se protocolizar en una Notara del Cantn y se inscribir en el
Registro de la Propiedad. Una vez inscrita, ser la autorizacin para ejecutar las obras y servir
de ttulo de transferencia de dominio de las reas e instalaciones pblicas y comunales a favor
del Municipio, las cuales no podrn enajenarse.
El urbanizador entregar en la Procuradura cuatro copias certificadas de las escrituras inscritas,
as como dos copias certificadas para el archivo del GADM-SD.
Art. 116 Cancelacin de las garantas de obras. Para la cancelacin de las garantas de
ejecucin de las obras de urbanizacin se suscribir el acta de entrega recepcin de las obras
ejecutadas entre el propietario del inmueble y los representantes legales del Municipio, previo
informe de la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato.


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Tambin se podr hacer un levantamiento parcial de garantas previo la presentacin de
informes respectivos por parte de las direcciones correspondientes.
Art. 117 Fraccionamiento urbano del suelo. Se considera fraccionamiento o subdivisin
urbana la divisin de terreno en dos a diez lotes con frente o acceso a la va pblica existente o
en proyecto, de acuerdo a lo establecido en el Art. 470 del Cdigo Orgnico de Organizacin
Territorial, Autonoma y Descentralizacin.
Art. 118 Requisitos para subdivisiones. La Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras
y de Ornato emitir permisos para subdividir o reestructurar un predio, en base a informes
tcnicos y legales que se sustentarn en la siguiente documentacin:
urbano como se indica en el art. 37 y 38 de esta ordenanza.
a) Solicitud dirigida al Alcalde o Alcaldesa, emitida por los propietarios del predio o su
representante legal.
b) Informe de Regulacin Municipal.
c) Copia debidamente notariada de la escritura pblica de transferencia de dominio,
debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.
d) Certificado de Gravmenes actualizado otorgado por el Registro de la Propiedad.
e) Certificado de factibilidad de servicios otorgado por la EPMAPA.
f) Copia del comprobante de pago del impuesto predial en curso.
g) En caso de particiones que se originen a efecto de sucesin por causa de muerte, se
requerir sentencia o acta notarial de posesin efectiva, debidamente inscrita en el
Registro de la Propiedad.
h) En caso de particiones judiciales, se adjuntar copia certificada de la demanda, con su
respectivo auto de calificacin.
i) Seis copias de planos de subdivisin o reestructuracin parcelaria, en escalas adecuadas,
elaboradas sobre el plano topogrfico actualizado, firmados por el propietario del
inmueble o su representante legal, conjuntamente con el arquitecto responsable de los
mismos, que contengan:
1) Curvas de nivel, accidentes del terreno, construcciones con especificacin de nmero
de pisos y tipos de cubierta, lneas de alta tensin, oleoductos, poliductos,
acueductos, afectaciones viales, acequias, canales, esteros y quebradas;
2) Seccin transversal de las calles existentes y proyectadas, de quebradas y ros, en
escala opcional;
3) Cuadro de datos con las superficies y porcentajes de rea total del predio a subdividir
rea til, reas de vas, calzada y aceras, rea de afectacin, rea de proteccin, rea
comunal (equipamiento y rea verde), y clave catastral; y de reas con el listado total
de lotes con numeracin continua, linderos (dimensiones del frente, fondo y laterales
de los lotes) y superficie;
4) Cronograma valorado de las obras de infraestructura si se proyectan calles o pasajes;
j) De existir afectaciones o bordes de esteros, ros o quebradas, informe previo de la
Direccin de Avalos y Catastros en el que se establezca el lmite superior de quebrada.
k) En caso de reestructuracin parcelaria, la documentacin de aquellos lotes involucrados,
sin perjuicio de que sea impuesta por el Gobierno Municipal previa notificacin a los
propietarios.
Art. 119 Trmite de subdivisiones. La Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de
Ornato emitir el informe tcnico en el trmino mximo de diez (10) das laborables contados a


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partir de la fecha de presentacin de la solicitud. En caso de que el informe fuere negativo,
deber sealarse las razones y las recomendaciones correspondientes.
El informe tcnico tendr validez de dos aos a partir de la fecha de su emisin.
En base del informe tcnico, Procuradura Sndica, se encargar del trmite jurdico
administrativo, elaborar el respectivo informe legal en el trmino de 10 das, y de ser el caso
redactar la minuta de transferencia de las reas comunales a favor del GAD Municipal.
Amparada en los informes tcnico-jurdico favorables, el/la Alcalde/sa del Cantn, autorizar el
fraccionamiento del inmueble, mediante los formularios de subdivisin que para el efecto
debern contener todos los datos tcnicos de los lotes de terrenos fraccionados a consecuencia
de la subdivisin.
Los proyectos de subdivisin mayores a 10 lotes dentro de la zona urbana, debern sujetarse a
las normas y disposiciones sobre redes de agua potable, alcantarillado, energa elctrica y
telfonos, establecidas por los organismos competentes y someterse a la aprobacin previa de
estos. El urbanizador construir y entregar sin costo a la Municipalidad las redes de
infraestructura.
Art. 120 Procedencia de las subdivisiones. Para el fraccionamiento de inmuebles que tengan
como finalidad la enajenacin de los lotes de terreno fraccionados, dichos lotes debern
cumplir con las superficies establecidas en la zonificacin del sector.
Art. 121 Casos especiales de subdivisin. En caso de subdivisiones de un predio por herencia,
el tamao del lote mnimo podr ser inferior a lo establecido en la zonificacin del sector
incluyendo el rea que se reserva el propietario, pero en ningn caso ser menor a 120,00m
con 6 metros de frente, adems las particiones judiciales y extrajudiciales, as como las
donaciones entre familiares cuyo grado de parentesco vaya desde el primero al tercero de
consanguinidad por no existir lucro, se exigir que los lotes tengan las longitudes y dimensiones
antes citadas.
Art. 122 Hipoteca. Las subdivisiones de lotes que no cuenten con todas las obras de
infraestructura, quedarn con segunda hipoteca todos los lotes a favor de la Municipalidad, a
excepcin de aquellos que tengan el 60% de las obras y de los predios que se encuentren en el
rea de reserva urbana con fines agropecuarios o forestales.
Art. 123 rea til para el porcentaje del rea verde fraccionada. Para el clculo del
porcentaje de las reas verdes y comunales que obligatoriamente debe dejarse a favor de la
Municipalidad, se entender por rea til, la superficie de terreno que se va a transferir, sin
considerar el rea que se reserva el propietario, as como tambin los bordes de quebrada y sus
reas de proteccin, riberas de los ros y reas de proteccin, zonas de riesgo, playas y reas de
proteccin ecolgica.
De conformidad con el Art. 84 del presente Libro, se establece que el porcentaje para reas
verdes o comunales no ser menor al 10%, lo cual debe adecuarse a lo que establece el Art. 424
del COOTAD.
Art. 124 Contribucin de reas verdes o comunales por subdivisin. Cuando se trate de
subdivisiones de un rea igual o mayor de 5.000m, el 10% obligatoriamente se lo entregar en
terreno para rea de equipamiento urbano y se lo computar del rea a transferirse.


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En caso de sucesivas desmembraciones hasta un mximo de 10 lotes, la ubicacin del rea de
equipamiento urbano deber ser contigua a las anteriores, conformando un solo cuerpo y
conectada por lo menos a una va pblica.
La contribucin del 10% de rea para equipamiento urbano a favor de la Municipalidad se
compensar mediante pago en dinero en efectivo de acuerdo al avalo comercial real,
nicamente en los casos en que el rea a transferirse sea menor a los 5.000m; pago que se lo
exigir solamente del rea a transferirse mediante subdivisin.
En casos especiales de donacin, particiones judiciales, extrajudiciales y de copropietarios de
escasos recursos, se pedir un informe a la Direccin de Desarrollo Comunitario que determine
la condicin social y econmica de el/los propietarios para exonerar o disminuir al 5% del pago
de la contribucin de rea para equipamiento.
Art. 125 Fraccionamiento agrcola. Se considera fraccionamiento agrcola el que afecta a
terrenos situados en zonas rurales destinados a cultivos o explotacin agropecuaria. De ninguna
manera se podr fraccionar bosques, humedales y otras reas consideradas ecolgicas sensibles
de conformidad con la Ley o que posean una clara vocacin agrcola, de conformidad a lo
establecido en el primer inciso del Art. 471 del COOTAD.
Art. 126 Lote mnimo de fraccionamiento. El lote mnimo de fraccionamiento en el rea rural
o agrcola ser de 1ha, incluyendo el rea que se reserva el propietario. salvo el caso de
donaciones entre familiares cuyo grado de parentesco vaya desde el primero al tercero de
consanguinidad por no existir lucro; y, particiones judiciales y extrajudiciales el lote mnimo
ser de 2.000 m.
Art. 127 Contribucin de reas comunales o verdes. En el caso de fraccionamiento de
terrenos con fines agrcolas previsto en el Art. 471 del COOTAD, no entregarn a favor de la
Municipalidad la contribucin de reas verdes y comunales previsto en el Art. 424 del
mencionado Cdigo, pero debern pagar el valor de $20.00 por concepto de servicios
administrativos.
Art. 128 Consultas sobre anteproyectos de edificaciones. Los proyectistas pueden efectuar
consultas sobre sus anteproyectos, incluso de conjuntos habitacionales o de otros usos, a la
Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato, que emitir un informe en el
trmino de diez (10) das laborables. Se deber adjuntar los siguientes documentos:
a) Solicitud de consulta del anteproyecto.
c) Copia de cedula.
d) Escrituras del predio.
e) 4 Copias de los planos del proyecto arquitectnico.
f) Cuadro de reas, nmero de viviendas, comercios, oficinas u otros, COS en planta baja,
COS total, nmero de estacionamientos, reas comunales, vas, etc.
g) Para gasolineras y estaciones de servicio, informe de compatibilidad y factibilidad de
implantacin.
El informe del anteproyecto tendr validez por dos aos y es solo de carcter informativo, por lo
cual no puede utilizarse para otros fines ni confiere derechos o permisos.


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Art. 129 Informe de compatibilidad y factibilidad de implantacin de gasolineras y
estaciones de servicio.
Para obtener el informe de compatibilidad y factibilidad de la implantacin de gasolineras y
estaciones de servicio, se deber presentar la siguiente documentacin:
a) Solicitud.
c) Plano de ubicacin del predio a escala 1:1000, con referencia de calles avenidas, aceras
(incluyendo indicaciones de postes y rboles y otros elementos naturales existentes), en
un radio de 200 metros.
d) Plano topogrfico del predio.
e) Informe de la Direccin de Avalos y Catastros, relativa a la existencia de quebradas o
rellenos.
f) En reas de suelo urbanizable, no urbanizable o rural, se adjuntar un plano cartogrfico
del Instituto Geogrfico Militar escala 1:25000, con la localizacin exacta del predio.
El informe de compatibilidad y factibilidad de implantacin tendr validez de 60 das, en el cual
deber efectuarse la presentacin del proyecto definitivo, sin que ste signifique el otorgamiento
de ningn derecho, ms que el de su admisin a trmite.
Art. 130 Aprobacin de planos. La Direccin Municipal de Planificacin de Territorio, de
Obras y de Ornato deber aprobar toda nueva construccin, reconstruccin, remodelacin o
ampliacin de edificaciones existentes. Los planos debern presentarse suscritos por el
propietario o su representante y por el profesional responsable del proyecto.
urbano como se indica en el art. 37 y 38 de esta ordenanza y sobre la responsabilidad y las
multas que el profesional y el propietario tendrn sobre la obra ya sea bajo Direccin Tcnica
Construccin amparndose en el Cdigo Civil Art. 1937 y basados en el Art. 155 de esta
Ordenanza.
Los proyectos arquitectnicos no aprobados obtendrn un informe tcnico con las
recomendaciones requeridas, que una vez cumplidas posibilitarn la aprobacin
correspondiente, sin que se pueda incorporar nuevos requerimientos adicionales.
Art. 131 Requisitos para la aprobacin de planos. Para la aprobacin de los planos de
edificacin se precisa presentar:
a) Solicitud suscrita por el propietario o su representante y el profesional proyectista.
c) Tres copias de planos arquitectnicos de la edificacin, dibujados en escala adecuada (1;
100 / 1; 50), con tarjeta de identificacin en la que conste la clave catastral del predio.
d) Para terrenos con pendientes positivas o negativas, levantamiento topogrfico con corte
transversal y longitudinal.
e) Si la construccin se financia con prstamo hipotecario, tres copias adicionales.
f) Cuadro de reas en la primera lmina del proyecto con el rea de lote, rea de
construccin en planta baja (COS PLANTA BAJA), rea de construccin total (COS
TOTAL), reas por uso proyectado, de estacionamientos, comunal, nmero de unidades
de vivienda y nmero de estacionamientos.
g) Comprobante de pago del impuesto predial vigente.


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h) Escritura del inmueble inscrita en el Registro de la Propiedad / Certificado de
Gravmenes.
i) Adems de los requisitos antes sealados, en los casos que se detallan a continuacin, se
anexar lo siguiente:
1) Construcciones que acojan ms de veinticinco personas, de ms de cuatro pisos, de
industrias, artesanas, bodegas, estaciones de servicio, distribuidoras de gas licuado:
informe del Cuerpo de Bomberos.
2) Proyectos industriales I2, I3 e I4, de aprovechamiento de recursos naturales, bodegas
de materias primas u otros productos industriales y procesados, canteras, criaderos de
aves y otros animales, estaciones de servicio, gasolineras y depsitos de
combustibles, lquidos y gases comprimidos, centros de acopio de gas licuado de
petrleo, talleres mecnicos, aserraderos, bloqueras u otros proyectos que tengan
incidencia urbana: informe ambiental de la Direccin de Saneamiento y Gestin
Ambiental.
3) Proyectos industriales en general: Informe aprobatorio del Director Regional de
Trabajo conforme el Art. 417 del Cdigo de Trabajo y los artculos 18, 19 y 20 del
Reglamento de Seguridad y Salud, Captulo I, Seguridad en el Proyecto del Ttulo II,
Condiciones Generales de los Centros de Trabajo.
4) Proyectos hoteleros y de servicios tursticos en general: Certificado de calificacin
hotelera del Ministerio de Turismo.
5) En construcciones que tengan ms de 5 pisos de altura o proyectos para industrias,
artesanas, bodegas industriales, gasolineras, estaciones de servicio, distribuidores de
gas licuado, deber presentarse:
6) Memoria justificativa del proyecto.
i Informe del Cuerpo de Bomberos.
ii Informe de compatibilidad y factibilidad de implantacin.
iii Escritura que acredite el dominio, o contrato de arrendamiento otorgado ante el
notario pblico por un plazo mnimo de cinco aos, con autorizacin expresa del
propietario para el uso de gasolinera o estacin de servicio.
iv Informe favorable de la EPMAPA-SD.
v Estudio de las facilidades de accesos y diagramas de circulacin internas
vehiculares con radios de giro.
vi Plano de ubicacin con las distancias a los establecimientos y usos incompatibles
segn la legislacin.
vii Los informes de aprobacin de los planos arquitectnicos para gasolineras y
estaciones de servicio, sern suscritos exclusivamente por el Director de
Planificacin.
j) Informe favorable de la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato
para terrenos con pendientes positivas o negativas superiores a treinta grados.
k) En construcciones que alberguen a ms de 25 personas, que tengan ms de 5 pisos de
altura reas mayores de 400m, se requerir una copia de los planos de instalaciones
elctricas, firmadas por un ingeniero elctrico.
l) En construcciones que alberguen a ms de 25 personas, que tengan ms de 5 pisos de
altura reas mayores de 400m, se requerir una copia de los planos de instalaciones
hidrosanitarias firmadas por un ingeniero sanitario. Junto con la aprobacin del proyecto
en EPMAPA.
m) En construcciones de ms de 5 pisos de altura se requerir el servicio de ascensor.
n) En proyectos industriales, estaciones de servicio, gasolineras, depsitos de combustibles,
talleres mecnicos y proyectos que tengan incidencia ambiental en el mbito urbano y


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rural, se deber adjuntar el certificado de control de calidad ambiental conferido por la
Autoridad Ambiental competente.
o) Todos los proyectos arquitectnicos y estructurales de instituciones pblicas seguirn el
mismo procedimiento para personas naturales y jurdicas.
Art. 132 Retiro de planos. El propietario o proyectista retirar los planos aprobados previa
entrega de dos copias digitales de los mismos y archivo, as como de la tasa de aprobacin de
planos. El informe de aprobacin caducar transcurridos cuatro aos desde la fecha de su
emisin, si no se ha iniciado la construccin. Dicho informe no caducar si la construccin est
activa.
Art. 133 Copias certificadas. La Direccin Municipal de Planificacin de Territorio, Obras y
Ornato otorgar copias certificadas de los planos que se hubieren aprobado, para lo cual se
requiere una solicitud y el pago de la tasa de certificacin.
Art. 134 Modificaciones y actualizacin a los planos aprobados.
a) Ser obligatorio aprobar modificaciones a planos ya aprobados, cuando las mismas
afecten al uso del suelo, altura de edificacin, ocupacin de retiros, superficie construida,
alteracin de fachadas, debiendo presentarse la siguiente documentacin:
1) Solicitud suscrita por el propietario o su representante y el profesional proyectista.
2) Memoria justificativa de los cambios y modificaciones.
4) Original o copias certificadas del informe y de los planos aprobados.
5) Comprobante de pago del impuesto predial vigente.
6) Escritura inscrita en el Registro de la Propiedad.
7) Dos copias de los planos modificatorios sealando los cambios propuestos.
8) En edificaciones declaradas en propiedad horizontal, autorizacin de todos los
condminos conforme a la Ley de Propiedad Horizontal.
9) Si la modificacin compromete la estabilidad del edificio, informes tcnicos
estructurales y de las instalaciones hidrosanitarias y elctricas.
10) Informe del Cuerpo de Bomberos en los casos pertinentes.
Cuando se realicen cambios menores no contemplados en las modificaciones anteriores no se
requerir permiso de edificacin.
b) Para la actualizacin de planos aprobados se requiere lo siguiente:
1) Solicitud suscrita por el propietario o su representante y el profesional proyectista.
2) Informe de Regulacin Municipal actualizado.
3) Dos copias de los planos arquitectnicos aprobados de la edificacin.
4) Informe de aprobacin de planos.
5) Copia del comprobante del pago del impuesto predial vigente.
6) Copia de la escritura de propiedad del inmueble y certificado del Registrador de la
Propiedad.
Art. 135 Requisitos para el permiso de construccin. Para obtener el permiso de
construccin de edificaciones se presentar lo siguiente:
a) Solicitud suscrita por el propietario o su representante y el profesional constructor.
b) Informe de aprobacin de planos y planos aprobados.
c) Comprobante de depsito de la garanta.
d) Comprobante de pago a la EPMAPA por instalacin de los servicios (en la zona urbana).


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e) Dos copias (mnimo) de los planos estructurales.
f) Las edificaciones de ms de tres pisos de altura, (9.00m), debern adjuntar:
1) Memoria de clculo estructural, datos del suelo, diseo de la estructura y
recomendaciones.
2) Cuando el diseo contemple una excavacin de ms de 2,50 m, de profundidad, un
estudio de suelos y memoria del sistema de excavacin, con planos y descripcin del
proceso.
3) Copia del plano de instalaciones elctricas elaborado por un ingeniero elctrico.
4) Copia del plano de instalaciones hidrosanitarias elaborado por un ingeniero sanitario.
5) Plano de instalaciones de seguridad contra incendio elaborado por un profesional
responsable.
6) Adjuntar contrato notariado de direccin tcnica construccin del proyecto entre el
los propietarios y un profesional de la construccin (arquitecto ingeniero)
empresa constructora. El cual deber indicar la responsabilidad de ambas partes
sobre el cumplimiento y seguimiento de los planos aprobados durante la
construccin.
7) La obra ser ejecutada nicamente bajo la supervisin de un profesional de la
construccin, para que se d fiel cumplimiento a los planos previamente aprobados;
lo que responsabilizara al propietario y al profesional de la construccin ante
cualquier eventualidad.
El constructor deber colocar un rtulo de 60cm x 120cm, en el predio a construir, que contenga
la identificacin del proyecto, nombres de los profesionales arquitectnicos, estructurales y de
instalaciones y nmero del permiso de edificacin; deber mantener en la obra un juego
completo de planos arquitectnicos y estructurales aprobados y protegerla con cerramientos o
vallas provisionales adecuados mientras dure la construccin.
Para edificaciones de uso residencial, comercial o industrial que tengan instalaciones
centralizadas de gas combustible, se presentarn los planos pertinentes con responsabilidad de
un profesional idneo de la rama.
Art. 136 Plazo para la emisin del permiso de construccin. La Direccin de Planificacin
de Territorio, de Obras y de Ornato entregar el resultado del trmite de concesin del permiso
al solicitante en el plazo mximo de diez (10) das laborables, a partir de la fecha de su
presentacin.
a) De ser aprobado el trmite, se emitir el informe de aprobacin y se devolvern como
mnimo dos juegos de planos sellados y firmados, contra entrega de dos copias digitales
de los mismos o pago del servicio de escaneo.
b) De no otorgarse el permiso, se entregar un informe tcnico con las observaciones para
realizar las correcciones requeridas, por una sola vez. No podrn incorporarse nuevas
observaciones en la segunda presentacin de la documentacin del proyecto, salvo que
las observaciones efectuadas no hayan sido corregidas adecuadamente y se haya
modificado el resto del proyecto inicial.
Art. 137 Ejecucin por etapas. Las obras que requieran permiso para edificacin, pueden
ejecutarse por etapas cuando sea tcnicamente factible. Para la aprobacin de los planos se
detallar las etapas propuestas. En las reas histricas cuando se trate de edificacin nueva
adicional a la existente, deber tomarse en cuenta que la primera etapa considerar la
rehabilitacin de lo existente. El permiso otorgado ser vlido para la etapa solicitada.


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Art. 138 Vigencia del permiso de construccin. El permiso tendr vigencia y ser vlido
durante todo el tiempo de ejecucin de la obra. Este documento ser el nico que autorice la
ejecucin de trabajos.
Art. 139 Permiso de trabajos varios. Requisitos. La Direccin de Planificacin de Territorio,
de Obras y de Ornato otorgar el permiso de trabajos varios en el trmino de diez (10) das
laborables a partir de la fecha de presentacin de la solicitud, previa presentacin de los
siguientes documentos:
a) Escritura de la propiedad del inmueble.
b) Copia del pago del impuesto predial vigente.
c) Solicitud firmada por el propietario o su representante y el profesional responsable.
d) Informe de Regulacin Municipal.
e) Esquema de la intervencin en la edificacin.
f) Descripcin de los trabajos a realizarse.
g) Si se trata de la ejecucin de losas de hormign u otras estructuras complejas, copia del
clculo estructural correspondiente y su memoria.
h) Cumplimiento de los Deberes del propietario del suelo urbano y rural mencionados en el
Art. 37 y Art. 38
Art. 140 Declaratoria de Propiedad Horizontal. Requisitos. Para la declaratoria de Rgimen
de Propiedad Horizontal debe presentarse a la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras
y de Ornato los siguientes documentos:
a) Solicitud firmada por el propietario o representante y el profesional responsable.
b) Informe de Regulacin Municipal (lnea de fbrica actualizada).
c) Informe de aprobacin de planos.
d) Tres juegos completos de los planos arquitectnicos aprobados.
e) Cuadro de alcuotas, linderos firmado por el profesional.
f) Copia certificada de la escritura pblica de dominio del inmueble, inscrita en el Registro
de Propiedad.
g) Certificado de gravmenes e hipotecas actualizado del Registrador de la Propiedad.
h) Comprobante de pago del impuesto predial vigente.
i) El trmite se someter a lo que establezca la Ley de Propiedad Horizontal y su
Reglamento.
j) Copia de la carta de pago a EPMAPA.
El cuadro de alcuotas contendr nica y especficamente las fracciones correspondientes del
total de las reas de uso privado susceptibles de individualizarse. A las reas de uso comunal no
se asignar alcuotas, debiendo constar de manera detallada su superficie y destino.
La Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato emitir el informe tcnico del
trmite de declaratoria de propiedad horizontal en mximo quince (15) das laborables a partir
de la fecha de su presentacin.
1) Si el informe tcnico es favorable, la documentacin se remitir al departamento legal
para su anlisis y se expedir la autorizacin en mximo diez (10) das laborables.
Para luego cobrar la tasa por aprobacin de propiedad horizontal y la garanta que
ser el cincuenta por ciento (50%) del presupuesto total de las reas comunales de la
propiedad (en los proyectos no construidos).
2) Si el informe tcnico es desfavorable, se proveern los requerimientos para su ulterior
aprobacin.


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Para declarar en propiedad horizontal inmuebles construidos sin planos aprobados; la Direccin
de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato emitir un informe previo la presentacin
de tres juegos de los planos de levantamiento de la construccin existente firmados por un
arquitecto, adems de un informe sobre las caractersticas estructurales de las edificaciones,
firmado por un ingeniero civil y fotos del interior y exterior de la edificacin. En caso de que la
edificacin cumpliere con las regulaciones vigentes, se proceder de acuerdo con lo dispuesto
en la Ley de Propiedad Horizontal, previa la legalizacin de la construccin existente.
Art. 141 Del permiso de habitabilidad. Ser emitido por la Direccin de Control Territorial.
Para la concesin del permiso de habitabilidad no se precisa que se hayan realizado trabajos de
carpintera interior, pintura de paredes y cielos rasos; pero si que el exterior del edificio este
acabado y sus cuatro fachadas estn enlucidas y debidamente acabadas.
La Tesorera Municipal devolver al propietario o a su representante legal, las garantas
otorgadas, previa presentacin del permiso de habitabilidad.
La Direccin de Control Territorial junto con el oficio enviado al solicitante deber enviar el
permiso de habitabilidad a la Direccin de Avalos y Catastros para registrar la edificacin y
dar de baja el ttulo de multa por solar no edificado.
Art. 142 Requisitos. Para la obtencin del permiso de habitabilidad se debe presentar a la
Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato lo siguiente:
a) Solicitud firmada por el propietario o representante.
b) Permiso de construccin.
c) Las construcciones debern estar por lo menos enlucidas totalmente en el interior y
exterior (4 fachadas). No ser necesario que se hayan realizado los trabajos de
carpintera, interior, pintura de paredes y cielos rasos.
d) Deber tener habilitados los servicios de agua y electricidad.
e) Las construcciones que alberguen a ms de veinticinco personas o tengan ms de cuatro
pisos de altura (12 m.) o proyectos para industrias, comercios y servicios, de
aprovechamiento de recursos naturales, artesanas, bodegas, gasolineras, estaciones de
servicio, distribuidoras de gas licuado, la documentacin sobre las condiciones de
seguridad contra incendios.
f) Los proyectos industriales, bodegas de materias primas o productos industriales y
procesados, canteras, criaderos de aves y otros animales, estaciones de servicio,
gasolineras y depsitos de combustibles lquidos y gases comprimidos, centros de acopio
de gas licuado de petrleo, talleres mecnicos, aserraderos, bloqueras y proyectos que
tengan incidencia a nivel urbano, el informe ambiental de la Direccin de Saneamiento y
Gestin Ambiental, sobre las soluciones tcnicas para prevenir, controlar y mitigar los
impactos y riesgos ambientales.
La Direccin de Control Territorial informar por escrito (previa inspeccin) el resultado en
mximo diez (10) das laborables, contados a partir de la fecha de su presentacin.
Art. 143 Inspecciones y control de las urbanizaciones. Para el control de las urbanizaciones
la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato receptar la resolucin de la
urbanizacin y realizar inspecciones de oficio para constatar la ejecucin del proceso de
habilitacin del suelo en las siguientes fases:
a) Replanteo de ejes de vas nivelados. Verificando que los arboles ubicados en el plano
topogrfico no hayan sido talados.
b) Construccin de bordillos en aceras y redes elctricas y telefnicas.


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c) Antes de cubrir las redes de infraestructura subterrneas, previa su aprobacin por la
empresa correspondiente.
d) Antes de colocar la capa de rodadura de las vas.
e) Cuando las obras de urbanizacin hayan concluido.
Art. 144 Recepcin de urbanizaciones. La Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras
y de Ornato receptar las siguientes obras cuando hayan concluido:
a) Construccin de los sistemas de agua potable y alcantarillado con conexin a los lotes y
a las redes de servicio urbano.
b) Los proyectos de urbanizacin debern sujetarse a las normas y disposiciones sobre redes
de agua potable, alcantarillado, energa elctrica y telfonos, establecidas por los
organismos competentes y someterse a la aprobacin previa de estos. El urbanizador
construir y entregar sin costo a la Municipalidad las redes de infraestructura.
c) Construccin de calzadas, aceras, parterres, bordillos y reas encepadas o arborizadas.
d) Construccin de instalaciones del sistema elctrico.
e) Construccin y habilitacin de reas verdes y parques.
f) Construccin e instalacin del sistema telefnico.
g) Sealizacin de lotes y su demarcacin clara y visible.
Art. 145 Procedimiento para la entrega recepcin de obras de urbanizacin. Previa a la
entrega - recepcin de las obras de urbanizacin, la Direccin de Planificacin de Territorio, de
Obras y de Ornato dispondr que las empresas de servicios efecten la inspeccin final de las
obras y emitan los informes correspondientes. Si todos los informes son favorables, el
departamento legal elaborar el acta de entrega - recepcin de las obras, que ser suscrita por el
director de esta Direccin en representacin del Municipio y por el propietario de la
urbanizacin o su representante y se proceder de oficio o a peticin de parte, al trmite de
devolucin de la garanta de la obra.
Si uno o ms de tales informes fuera desfavorable, se informar por escrito al propietario, su
representante y/o profesional responsable de la obra, los requisitos que deben cumplirse y el
plazo correspondiente.
Art. 146 Inspeccin y control de edificaciones. La Direccin de Control Territorial
inspeccionar todos los trabajos y las construcciones que se ejecuten en el territorio del Cantn
Santo Domingo, para verificar que se ejecuten de acuerdo al uso de la edificacin y la
documentacin del permiso de edificacin otorgado. Todo incumplimiento ser reportado
inmediatamente a la Unidad de Juzgamiento de Infracciones competente.
El propietario o constructor debern presentar permiso de edificacin al Inspector o al Delegado
de Juzgamiento de Infracciones, cuando lo requieran.
Art. 147 Del fondo de garanta para construcciones. Para asegurar que la obra ser ejecutada
de acuerdo con los planos aprobados, el propietario o constructor rendir una garanta a favor
del Municipio como requisito para obtener el permiso de construccin, excepto para la
construccin de obras que no requieren de tal permiso. El monto de esa garanta se determinar
sobre la base del rea y el costo estimado de la obra, conforme a los costos unitarios adoptados
y utilizados por la Direccin de Planificacin de Territorio, Obras y Ornato; y ser equivalente
al 5% del valor de la obra en los casos de no contar con ninguna de las obras a ejecutarse y el
2% en caso de que las obras estn siendo ejecutadas en un cincuenta por ciento (50%).


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Art. 148 Tipos de garantas. El Municipio aceptar como garantas: garantas bancarias,
plizas de seguros o depsitos en moneda de curso legal. En construcciones por etapas, el
monto de la garanta ser calculado considerando el valor de cada etapa.
Art. 149 Devolucin de la garanta. Terminadas las obras se solicitar la devolucin de la
garanta previa inspeccin e informe relativo a la terminacin de la obra de acuerdo con el
permiso de construccin, inclusive el desalojo de los materiales de las vas y el retiro de las
construcciones provisionales, adjuntando los siguientes documentos:
a) Solicitud suscrita por el propietario o su representante legal.
b) Permiso de construccin.
c) Permiso de habitabilidad.
Una vez realizada la inspeccin, la Direccin de Control Territorial emitir el informe para la
devolucin del fondo de garanta en mximo diez (10) das laborables.
Art. 150 Fondo de garanta para urbanizaciones. La garanta de urbanizaciones podr ser
garantas bancarias, plizas de seguros o depsitos en moneda de curso legal a favor del
Gobierno Autnomo Descentralizado de Santo Domingo, por un monto equivalente al cien por
ciento (100%) del valor de las obras de urbanizacin. El urbanizador y/o propietario asumir los
costos de concesin de las garantas.
En el caso de urbanizaciones planificadas por etapas, el urbanizador constituir a favor del
Municipio la garanta por el valor de la etapa que va a ejecutarse.
Art. 151 Devolucin de la garanta por obras de urbanizacin. La garanta ser devuelta una
vez que el urbanizador haya concluido la construccin de la urbanizacin o de la etapa y sta
haya sido recibida conforme lo dispuesto en esta normativa.
Art. 152 Por obras en proyectos en propiedad horizontal. Para garantizar el cumplimiento
de las obras, vas interiores y servicios de infraestructura en edificaciones en propiedad
horizontal, la garanta a favor del Municipio tendr un monto igual al cincuenta por ciento
(50%) del costo de las obras comunales.

CAPTULO VII: CONTROL TERRITORIAL, INFRACCIONES Y SANCIONES

Art. 153 Instrumentos para el control territorial. Para el mantenimiento del control
territorial, se har uso de los siguientes mecanismos:
a) Inspecciones, permisos, autorizaciones y aprobaciones.
b) Sanciones.
Art. 154 Permisos. Se precisa de permiso para:
a) Todo acto de aprovechamiento urbanstico o habilitacin de suelo, movimientos de
tierra, modificacin de estructura o fachada de edificaciones existentes y demoliciones,
an ejecutados por rganos o entidades del sector pblico.
b) Obras pblicas.
c) Construccin y ocupacin de edificaciones con usos residenciales, comerciales y de
servicios, industriales, de equipamientos y servicios urbanos y de proteccin ecolgica y
de preservacin del entorno y aprovechamiento de recursos naturales.


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Art. 155 Responsabilidad por las infracciones. Son responsables solidarios de las
infracciones el propietario, los directos ejecutores o quienes coadyuven a ejecutar, directa o
indirectamente, una infraccin, incluso en el caso de personas jurdicas, siendo solidarios en la
infraccin las personas naturales que actuaron a su nombre o por ella. El arquitecto, ingeniero
empresa constructora ser responsable de la obra en ejecucin hasta que se presente un
documento a la Direccin de Control Territorial donde se indique que se ha dado por terminado
el contrato entre ambas partes. E inmediatamente la Direccin de Control Territorial deber
notificar al propietario de que deber contratar a otro profesional o empresa constructora para
que est a cargo de la construccin.
Art. 156 Obligacin de reparar el dao causado. La aplicacin de sanciones no exime al
infractor de la obligacin de adoptar a su costa las medidas necesarias para corregir las
consecuencias de la accin prohibida, reponer las cosas al estado anterior del cometimiento de
la infraccin o realizar las obras o ejecutar los actos necesarios para su restablecimiento.
Art. 157 Circunstancias agravantes. Son agravantes la falta de comparecencia ante la
autoridad competente habiendo sido citados y la reincidencia en la inobservancia a las normas
vigentes, ya sea por el propietario o el constructor en la misma obra o en otra de su propiedad o
bajo su administracin.
Art. 158 Prescripcin. Las infracciones prescribirn en cinco aos (concordancia art. 399
COOTAD), a partir de evidencias de la infraccin. En las infracciones derivadas de una
actividad continua, la fecha inicial de cmputo ser la de finalizacin de la actividad o la del
ltimo acto con el que la infraccin se ejecut.
Art. 159 Procedimiento. Conocido el cometimiento de una infraccin, la Direccin de Control
Territorial realizar inspecciones tcnicas y elaborara el informe tcnico correspondiente para
luego ser enviada a la Unidad de Juzgamiento de Infracciones quien iniciar el expediente
administrativo mediante notificacin a las partes involucradas. Se notificar con el auto de
inicio para que las partes en el plazo de cinco (5) das laborables conteste bajo prevenciones de
proceder en rebelda; hacindoles conocer adems su derecho para nombrar abogado defensor,
sealar casillero judicial u correo electrnico.
Una vez notificadas las partes con el auto de inicio se abrir el trmino probatorio por el plazo
de diez (10) das; sealando da y hora, para la audiencia de conciliacin y juzgamiento y dems
pruebas pertinentes; inspecciones oculares.
Art. 160 Audiencia. En el da y hora sealados se efectuar la audiencia de conciliacin y
juzgamiento, en la que podrn intervenir por una sola vez los interesados o sus abogados. De ser
pertinente, el Delegado de Juzgamiento de Infracciones solicitar nuevos informes tcnicos y el
presunto infractor presentar las pruebas de descargo. Con tales elementos de conviccin, la
autoridad emitir su resolucin por escrito y notificar de la misma a los administrados.
Art. 161 Sanciones. Si de la inspeccin se concluye que la obra se est ejecutando en
contravencin de los planos aprobados, la Direccin de Control Territorial suspender el
permiso de edificacin o habilitacin del suelo hasta que se justifiquen las modificaciones
realizadas, pudiendo el Delegado de Juzgamiento de Infracciones efectuar la suspensin de las
obras. Si no se cumple esa disposicin de suspensin y continan los trabajos en desacuerdo con
los planos aprobados, no se permiten las inspecciones o no se han justificado las
modificaciones, la Unidad de Juzgamiento de Infracciones impondr las sanciones
correspondientes contempladas en esta Normativa.


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La facultad para sancionar no requiere de solicitud, denuncia o instancia de parte. Las sanciones
que se impongan a varios responsables por una misma infraccin, son independientes.
La aplicacin de sanciones administrativas es independiente y no obsta la instauracin de
procesos penales, si el hecho estuviere tipificado como delito, ni el ejercicio de acciones para la
reparacin de daos e indemnizacin de perjuicios, segn la Ley.
Art. 162 Suspensin de las obras. La orden de suspender las obras constituye sancin y no
obsta de la aplicacin de otras que correspondan.
Art. 163 Revocatoria de permisos para edificacin. Cumplido el debido proceso, la
Direccin de Control Territorial revocar el permiso y los planos de construccin si comprueba
que existen datos o representaciones grficas falsas en las solicitudes y planos. La revocatoria
tambin podr aplicarse si se demuestra que la aprobacin o el permiso no se ajustan a lo que se
establece en la presente normativa.
Art. 164 Cobro mediante coactiva. El GAD Municipal de Santo Domingo cobrar mediante
coactiva, las multas y costos que no fueren oportunamente pagados por los infractores. La
Direccin Financiera emitir los ttulos de crdito, previa notificacin del Delegado de
Juzgamiento de Infracciones, con la resolucin ejecutoriada o confirmada por la Alcalda.
Art. 165 Competencia. Tienen competencia para conocer las infracciones a las disposiciones
de este Captulo los Delegados de Juzgamiento de Infracciones, en el territorio en el cual ejerzan
sus funciones.
Art. 166 Infracciones. Son infracciones los actos imputables sancionados por este Captulo.
Art. 167 Uso indebido de bienes municipales. El uso indebido, destruccin o sustraccin de
bienes municipales por parte de terceros, constituyen una infraccin, que ser sancionada
conforme lo establecido en el art. 161 de este cuerpo legal.
Art. 168 Responsables. Son responsables de las infracciones los que las han perpetrado
directamente o a travs de otras personas; los que han impedido que se evite su ejecucin; los
que han coadyuvado a su ejecucin y, los que indirecta y secundariamente cooperen a la
ejecucin de la infraccin.
Art. 169 Penas aplicables. Son penas aplicables a los infractores las disposiciones de este
Libro, sin perjuicio de imponer simultneamente, las siguientes:
a) Suspensin y/o clausura de la obra.
b) Multa.
c) Revocatoria de aprobacin de planos.
d) Revocatoria del permiso de construccin.
e) Derrocamiento; y/o demolicin.
f) Ejecucin del monto total del fondo de garanta otorgado a favor del Municipio.
g) Retiro de herramientas, equipos y maquinarias.
Son obligaciones de los infractores, cuando han efectuado construcciones al margen de las
disposiciones legales, la demolicin de lo ilegalmente construido y la restitucin de la
construccin derrocada al estado original.
Art. 170 Urbanizacin sin resolucin. Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones en
urbanizaciones que tengan planos aprobados y respeten las normas de zonificacin, pero no
dispongan de la resolucin aprobada por la Alcalda, sern sancionados con multa equivalente a


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dos veces el valor del terreno, segn el avalo real municipal y con la suspensin de las obras
hasta que obtengan esa resolucin.
Art. 171 Urbanizaciones sin planos aprobados ni resolucin. Los que urbanicen, vendan
lotes o construcciones en urbanizaciones que no tengan planos aprobados ni resolucin de
aprobacin an cuando respeten la zonificacin vigente, sern sancionados con multa
equivalente a dos veces el valor del terreno, segn el avalo real municipal y con la suspensin
de las obras hasta que se presenten los planos aprobados y la resolucin.
Art. 172 Urbanizaciones que no respetan las normas de zonificacin. Los que urbanicen,
vendan lotes o construcciones, en urbanizaciones que no cuenten con aprobacin de los planos,
ni resolucin aprobada por la Mxima Autoridad y que no respetan las normas de zonificacin,
sern sancionados con el equivalente a dos veces el valor del terreno, segn el avalo real
municipal y con la suspensin de las obras y la demolicin de la construccin realizada.
Art. 173 Construcciones sin permiso. Los que construyan, amplen, modifiquen o reparen
edificaciones sin permiso de construccin, sern sancionados con multa equivalente al diez por
ciento (10%) del costo del proyecto ejecutado hasta la fecha y con la suspensin de las obras
hasta que justifique el permiso de construccin, pudiendo llegar incluso al derrocamiento.
Art. 174 Construccin sin someterse a los planos. Los que construyan, amplen, modifiquen o
reparen edificaciones contando con los planos aprobados y con permisos de construccin, pero
lo hagan sin cumplir con stos, sern sancionados con una multa equivalente al diez por ciento
(10%) del avalo del proyecto ejecutado hasta la fecha y con la suspensin de la obra hasta que
justifiquen con planos permisos de construccin modificatorios o ampliatorios, pudiendo
llegar incluso hasta el derrocamiento.
Art. 175 Construccin sin planos aprobados, ni permiso de construccin que respeta la
zonificacin. Los que construyan, amplen, modifiquen o reparen edificaciones que respeten las
normas de zonificacin, pero no tengan planos aprobados ni permiso de construccin, sern
sancionados con multa equivalente al diez por ciento (10%) del avalo de la obra ejecutada y
con la suspensin de la construccin hasta que presente el permiso correspondiente; pudiendo
llegar al derrocamiento demolicin de la obra.
Art. 176 Construccin sin planos aprobados ni permisos de construccin que no respeten
las normas de zonificacin. Los que construyan, amplen, modifiquen o reparen edificaciones
sin contar con planos aprobados ni con permiso de construccin, contraviniendo adems las
normas de zonificacin, sern sancionados con multa equivalente al diez por ciento (10%) del
avalo de la construccin ejecutada no autorizada y con la suspensin de las obras hasta que
presente los planos y permiso de construccin.
Art. 177 Plazo para presentar los planos y permisos de construccin aprobados. El plazo
para presentar los planos y permisos de construccin debidamente aprobados ser de 60 das,
contados a partir de la fecha de notificacin de la resolucin correspondiente.
Art. 178 Construccin sin direccin tcnica sin contrato de construccin. Los que
construyan, amplen, modifiquen, reparen restauren edificaciones sin contar con el contrato de
direccin tcnica construccin a cargo de un profesional de la construccin (arquitecto,
ingeniero o empresa constructora) y sin contar con el letrero de identificacin del proyecto,
sern sancionados con multa equivalente al diez por ciento (10%) del avalo de la construccin
hasta la fecha ejecutada.
Teniendo como plazo 30 das para presentar el contrato con un profesional o empresa
constructora para la culminacin de la construccin.


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Art. 179 Inmueble destinado a actividades no permitidas o incompatibles. Los que destinen
un predio o edificacin a actividades que impliquen formas no permitidas o incompatibles de
uso del suelo, contraviniendo las disposiciones de este Ttulo, sern sancionados con multa
equivalente al ciento veinticinco por ciento de la remuneracin bsica unificada y con la
clausura del local.
Art. 180 Falta de medidas de seguridad. Los que construyan, amplen o demuelan
edificaciones sin tomar las medidas de seguridad poniendo en peligro la vida o la integridad
fsica de las personas, la estabilidad de la propia edificacin y de las contiguas, pudiendo causar
perjuicio a terceros, sern sancionados con multa equivalente desde el dos (2%) por ciento de la
construccin ejecutada hasta la fecha no autorizada y con la suspensin de las obras hasta que se
adopten las medidas de seguridad.
Art. 181 Obstaculizacin de inspecciones municipales. Los que impidan u obstaculicen el
cumplimiento de los trabajos de inspeccin municipal, sern sancionados con multa equivalente
al uno por ciento (1%) de la construccin ejecutada no autorizada, adems de la clausura
inmediata de los trabajos de obra.
Art. 182 Ocupacin de espacios pblicos. Los que ocupen la va o espacios pblicos con
materiales, equipos, construcciones o cerramientos temporales, sin el permiso correspondiente,
sern sancionados con multa equivalente al cien por ciento de la remuneracin bsica unificada,
y con el desalojo de materiales y equipos y la demolicin de las construcciones.
Art. 183 Falta de permiso de trabajos varios. Los que no hubieren obtenido el permiso de
trabajos varios, o no hubieren cumplido con lo autorizado por el permiso, sern sancionados con
multa equivalente al cien por ciento de los costos (100%) de los trabajos ejecutados, sin
perjuicio de que la Unidad de Juzgamiento de Infracciones y la Direccin de Control Territorial
ordenen la suspensin de la obra su demolicin. El pago de la multa no exime de la
presentacin del respectivo permiso para continuar con la ejecucin de los trabajos.
Art. 184 Daos a bienes de uso pblico. El propietario o constructor que cause daos a bienes
de uso pblico por el proceso de construccin, ser sancionado con multa del costo del dao
causado al bien pblico y deber restituir, reparar o reconstruir el dao en un plazo mximo de
treinta das laborables, contados a partir de la notificacin. Si en ese lapso no se hubieren
reparado los daos, el Municipio la realizar y cobrar por la va coactiva su valor con un
recargo del veinticinco por ciento.
Art. 185 No Cumplir con los Deberes del Propietario del Suelo Urbano y Rural. El
propietario que no cumpla con las responsabilidades que se enumeran en el Art. 37 y Art. 38,
despus de ser notificado deber en el plazo de treinta (30) das cumplir con sus deberes de
propietario del suelo. Si en ese lapso no cumpliere, el Municipio cobrara por la va coactiva el
valor total del incumplimiento segn un avalo realizado por un profesional de la Direccin de
Control Territorial y se realizara las obras del incumplimiento.
De ser el caso de la tala de rboles se obligara al propietario a la reforestacin por cada rbol
talado deber plantar TRES (3) de las mismas caractersticas que tal.


LIBRO III. NORMAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
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3. TEXTO DEL LIBRO III. DE LAS NORMAS DE
ARQUITECTURA Y URBANISMO

CAPTULO I: DISPOSICIONES GENERALES

SECCIN PRIMERA: OBJETO Y APLICACIN

Art. 186 Objeto. Este conjunto de normas tiene por objeto mejorar las condiciones del hbitat
en el Cantn Santo Domingo, estableciendo las condiciones y caractersticas mnimas generales
de diseo y construccin para procurar la funcionalidad, seguridad, estabilidad e higiene de los
espacios urbanos y de las edificaciones; prevenir y controlar la contaminacin y el deterioro del
medio ambiente, sin perjuicio de que los inmuebles deban tambin someterse a otras
disposiciones legales incluidas en los otros Libros que conforman la Ordenanza del
Ordenamiento Territorial del Cantn Santo Domingo y de las disposiciones especiales que
existentes o que dicten organismos pertinentes.
Art. 187 mbito. El mbito de aplicacin de las Normas de Arquitectura y Urbanismo es el
territorio de la jurisdiccin del Cantn Santo Domingo.
Art. 188 Sujecin. Toda persona natural o jurdica, pblica o privada, se sujetar a lo dispuesto
en estas normas, en las establecidas por el INEN que son referidas en este instrumento, al
Cdigo del Trabajo, al Reglamento de Seguridad y Salud de los Trabajadores y Mejoramiento
del Medio Ambiente de Trabajo y, al Reglamento de Seguridad para la Construccin y Obras
Pblicas.
Corresponde al Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal de Santo Domingo hacer
cumplir lo dispuesto en estas Normas. La Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y
de Ornato absolver las consultas aclaratorias sobre stas normas.

SECCIN SEGUNDA: DEFINICIONES

Art. 189 Definiciones. Para la correcta interpretacin y aplicacin de estas Normas se
observarn las siguientes definiciones:

Acera Parte lateral de la va pblica comprendida entre la lnea de fbrica y la
calzada, destinada al trnsito exclusivo de peatones.
Acondicionamiento Intervencin u obra de adecuacin con el objeto de mejorar las condiciones de
una edificacin sin alterar su estructura ni su tipologa arquitectnica.
Actuacin
arquitectnica /
urbana
Modo de participacin de carcter institucional o particular en funcin de
planes, programas, proyectos y mediante intervenciones normadas por leyes,
ordenanzas y convenciones.
Adosamiento Emplazamiento de dos edificaciones continuas en lotes colindantes, conforme a
normas establecidas.
Adosamiento de
mutuo acuerdo
Adosamiento mediante acuerdo protocolizado entre propietarios de lotes
colindantes.
Afectacin urbana Accin que destina un terreno o inmueble en formal total o parcial, para obras
pblicas o de inters social.
Alcantarilla Tubo, cuneta, canal u otro sistema para evacuar aguas servidas, lluvias o
subterrneas.
Alero Parte inferior del tejado que sobresale en forma perpendicular a la fachada.


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Alcuota Fraccin y/o porcentaje de participacin que le corresponde a cada uno de los
copropietarios de un bien exclusivo, segn la Ley de Propiedad Horizontal.
Altura de local Distancia vertical entre el nivel de piso terminado y la cara inferior de la losa o
del cielo raso terminado; en caso de tener el tumbado vigas o viguetas, la cara
inferior de las mismas debe tomarse como lmite superior, medida en el interior
del local.
Altura de la
edificacin
Distancia mxima vertical de una edificacin que debe corresponder a la
establecida en la norma de zonificacin vigente.
Ancho de va Distancia horizontal del espacio de uso pblico tomada entre las lneas de
fbrica. Comprende la calzada y las aceras.
rea bruta (total)
urbanizable
rea total del predio a urbanizarse.
rea de circulacin Vestbulo, corredor, galera, escalera, rampa y similares elementos que
relacionan y comunican horizontal y/o verticalmente otros espacios, con
funcionalidad y comodidad.
rea comunal Espacio verde, recreativo o de equipamiento, para uso de la comunidad.
rea de expansin
urbana
rea perifrica de la ciudad y de las cabeceras parroquiales que en el futuro
podr acoger usos urbanos, segn lmites y perodos de incorporacin
determinados en la propuesta del Plan de Ordenamiento Territorial, o segn los
requerimientos del crecimiento demogrfico.
rea homognea Unidad territorial de caractersticas funcionales, tipolgicas, ambientales y
sociales unitarias que puede ser objeto de un proceso de planificacin.
rea no computable rea construida de locales no habitables como subsuelos, escaleras y
circulaciones de uso comunal, ascensores, ductos de instalaciones, reas de
recoleccin de basura, bodegas, estacionamientos cubiertos, etc.
rea total construida
o rea bruta
Suma del rea de todos los espacios construidos cubiertos de una edificacin,
sobre y bajo el nivel natural del terreno.
rea urbana Aquella en la cual se permiten usos predominantemente urbanos, que cuentan o
se hallan dentro del radio de servicio de las infraestructuras de agua, energa
elctrica, aseo de calles, transporte pblico y otros similares.
rea til construida rea resultante de restar las reas no computables del rea total construida en
un inmueble.
rea til de un local rea interior efectiva de un local o espacio sin paredes, elementos de estructura
o similares.
rea til (neta)
urbanizable
rea bruta urbanizable menos las reas de afectaciones de vas y derechos de
vas, quebradas, las reas de proteccin, oleoductos, poliductos, lneas de alta
tensin, canales de aduccin, centrales hidroelctricas, canales de riego y otros
similares.
tico o buhardilla Espacio no habitable entre una cubierta inclinada y el piso ms alto de una
edificacin.
Auditora ambiental Proceso sistemtico y documentado para obtener, verificar y evaluar
objetivamente el cumplimiento de objetivos ambientales previamente
establecidos en un proyecto arquitectnico o urbano.
Avenida Va urbana de doble sentido dividida por un parterre central.
Balcn Espacio abierto accesible en voladizo, perpendicular a la fachada,
generalmente por prolongacin del entrepiso.
Bajante Tubo o canal situado sobre el nivel del terreno para evacuar aguas lluvias o
servidas de un edificio.
Bao pblico Espacio pblico, permanente o transitorio, para higiene personal.
Barrera
arquitectnica
Elemento de una edificacin o espacio que obstaculiza, dificulta o impide su
utilizacin a personas que posean alguna discapacidad.
Basurero publico Recipiente instalado en espacios pblicos para recoger residuos slidos.
Bien patrimonial Expresin cultural-histrica previamente inventariada, catalogada y sujeto a
proteccin


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Bocacalle Espacio abierto que se conforma en el cruce de vas
Borde superior de
quebradas y esteros
Lnea formada por la sucesin de los puntos ms altos que delimita los costados
del cauce de un curso de agua.
Bordillo Faja o cinta de piedra u hormign que conforma el borde de una acera.
Buzn de correos Elemento del mobiliario urbano para receptar documentos de comunicacin o
informacin.
Cabina y/o kiosco Elemento del mobiliario urbano para expendio de productos cotidianos en
espacios pblicos, que da comodidad y protege del clima a vendedores y
usuarios.
Cadver Cuerpo humano hasta cinco aos luego de su muerte real.
Calle/camino/sendero Va pblica para el trnsito de personas y/o vehculos.
Calzada Parte de la va pblica entre los bordes de caminos, bermas o espaldones,
bordillos y/o aceras, para circulacin de vehculos.
Canal de riego Cauce artificial que conduce un caudal de agua para riego.
Carga permanente Peso de todos los elementos constructivos de una edificacin.
Carga accidental Carga que soporta una estructura por su uso.
Catlogo Modo de calificacin, clasificacin y control de bienes patrimoniales.
Cementerio Lugar destinado a la inhumacin de cadveres y restos humanos.
Centralidad Sitio que por sus condiciones de poblacin, jerarqua, diversidad y nmero de
equipamientos y actividades es considerado importante y simblico.
Cimentacin Parte de la estructura situada bajo el nivel del suelo, que proporciona apoyo a
la superestructura, y que transmite sus cargas al terreno.
Coeficiente de
ocupacin del suelo
(COS planta baja)
Relacin entre el rea til construida en planta baja y el rea total del lote.
Coeficiente de
ocupacin del suelo
total (COS total)
Relacin entre el rea til total construida y el rea del lote.
Composicin familiar Relacin del nmero de miembros por cada familia, estimado de forma
peridica a travs de estudios demogrficos.
Columbario Nichos para cofres de cenizas humanas que se han cremado.
Conjunto
arquitectnico
Agrupacin de unidades edificadas con caractersticas funcionales,
constructivas, ambientales y formales homogneas.
Conjunto en
propiedad horizontal
Agrupacin de edificaciones que comparten elementos funcionales, espaciales o
constructivos comunes pero pueden ser enajenadas individualmente.
Conservacin Intervencin para mantener un inmueble.
Conservacin urbana Intervencin para mantener los elementos constitutivos de un conjunto
urbanstico.
Consolidacin
arquitectnica
Afianzamiento del valor y caractersticas de una edificacin en deterioro.
Corredor o pasillo rea o espacio de circulacin horizontal.
Chimenea Conducto para llevar a la atmsfera los gases de la combustin.
Crematorio Edificio destinado a la incineracin de cadveres.
Criptas Conjunto de nichos o fosas de miembros de una familia o agrupacin social
Cruja Tramo de la edificacin comprendido entre dos muros de carga o prticos
consecutivos.
Cuneta Zanja en los costados de un camino o calle que colecta y conduce aguas lluvias.
Definicin vial Accin tcnica para precisar la implantacin de una va.
Densidad bruta de
poblacin
Relacin entre el nmero de habitantes y el rea total urbanizable.
Densidad neta de
poblacin
Relacin entre el nmero de habitantes y el rea til urbanizable.
Derecho de va Afectacin en una faja de terreno colindante a una va que se destina


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exclusivamente a la construccin, conservacin ensanchamiento, mejoramiento
o rectificacin de la misma, la cual se mide desde el eje de la va y es
independiente del retiro de construccin que exista.
Desage Tubera o canal destinado a recoger y evacuar aguas servidas, lluvias o
subterrneas de predios y edificaciones, para conducirlas a la alcantarilla
pblica.
Deterioro
arquitectnico
Estado de degradacin cualitativa de la edificacin.
Diagnstico
ambiental
Estudio de impacto ambiental, aplicable a proyectos que estn en ejecucin,
para identificar y determinar los efectos (en el corto plazo) e impactos (en el
largo plazo), beneficiosos y nocivos, que se provoquen en el ambiente por la
ejecucin de ese proyecto y definir las medidas que deben aplicarse para
minimizar o eliminar los negativos y potenciar los positivos. El diagnstico
ambiental contiene una propuesta de medidas de mitigacin, rehabilitacin o
recuperacin del sitio afectado por los impactos de un proyecto.
Ducto Espacio cerrado en sus costados y de trayectoria continua, que tiene en su
interior tuberas de servicio y que conecta una o ms aberturas en niveles
sucesivos, permitiendo su salida y ventilacin a travs del mismo.
Edificio Construccin transitoria o permanente que satisface necesidades del hbitat
humano.
Edificio comercial El que se usa o destina para actividades comerciales
Edificio de
alojamiento
El usado como habitacin temporal.
Edificio industrial El usado para transformar materias primas o semi-elaboradas y actividades
afines.
Edificio residencial El utilizado para habitacin y actividades afines.
Edificacin protegida Catalogada con algn grado de proteccin.
Eje urbano Va que agrupa actividades compatibles de jerarqua urbana.
Empresa funeraria La dedicada a proporcionar servicios funerarios.
Entierro Proceso de depositar cadveres en fosas excavadas y luego cubiertas.
Equipamiento Edificacin pblica o privada destinada a instalaciones y actividades, que
generan bienes y servicios o satisfacen necesidades especficas para mejorar la
calidad de vida de la poblacin.
Equipamiento
comunal
Espacio para proveer servicios sociales o pblicos.
Equipamiento
urbano
Espacio para servicios comunitarios de jerarqua urbana.
Escusado/inodoro/
w.c.
Artefacto sanitario para evacuar desechos, con dispositivo para lavado con
agua.
Esfuerzo lateral El producido por vientos, movimientos ssmicos, u otro perpendicular al
elemento que lo soporta.
Espacio de uso
comunal
Espacio construido, rea verde recreativa, retiro (frontal, lateral y/o posterior),
o rea de circulacin peatonal y vehicular de uso comn de los copropietarios
de inmuebles sujetos al rgimen de propiedad horizontal.
Espaldn Faja lateral, pavimentada o no, adyacente a la calzada de un va
Estacionamiento Espacio pblico o privado para acomodar o guardar vehculos.
Estacin de servicio Establecimiento que provee bienes y servicios que requieren los vehculos
automotores para su funcionamiento; incluyendo otros que se presten al
usuario.
Estudio de impacto
ambiental
Estudio tcnico multidisciplinario previo a la ejecucin de un proyecto para
identificar y predecir los efectos en el corto plazo- e impactos en el largo
plazo- que ese proyecto tendr en el ambiente y determinar las medidas de
mitigacin que deben incorporarse a su diseo, construccin, operacin y/o
cierre, para minimizar o eliminar los negativos y potenciar los positivos.


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Estructura Armadura de una edificacin (de madera, hormign o acero) que absorbe las
cargas permanentes o accidentales y los esfuerzos laterales de un edificio.
Etapa o periodo de
incorporacin
Perodo establecido para la ejecucin de una propuesta de planificacin en el
territorio.
Exhumacin Proceso de extraccin de restos humanos.
Fachada Plano vertical que limita una edificacin con otros espacios abiertos.
Follaje Hojas y ramas de una especie vegetal, cuya forma, densidad y permanencia
debe considerarse para elegir las especies utilizadas en el paisaje urbano.
Fosa comn Espacio destinado a entierros masivos.
Fosa sptica Hoyo que recepta aguas servidas y favorece la descomposicin-oxidacin de los
residuos slidos.
Frente de lote Longitud del predio adyacente a una va, que delimita el dominio pblico del
dominio privado y da acceso al inmueble.
Frente mnimo de
lote
Frente del lote establecido por la zonificacin.
Fuente de agua Elemento de equipamiento pblico que colecta y emana agua.
Galera Paso cubierto con acceso directo a una o ms vas o espacios pblicos o
privados.
Galibo Distancia vertical desde el nivel de capa de rodadura hasta el nivel inferior de
una estructura u obstculo elevado.
Gasolinera Establecimiento para la venta de productos derivados de petrleo a travs de
medidores o surtidores.
Hall Vestbulo, recibidor o zagun.
Hito Elemento arquitectnico, urbano, territorial, cultural o histrico que tiene
significacin y es un referente colectivo.
ndice de
habitabilidad
(vivienda)
Relacin que expresa la cantidad de metros cuadrados de vivienda por persona.
I ncineracin o
cremacin
Reduccin a cenizas del cadver por combustin.
I nhumacin Disposicin de cadveres en espacios confinados mientras ocurre su
descomposicin orgnica.
I nforme de
Regulacin
Municipal (I RM):
Certificado que contiene las Normas de Uso y Ocupacin del Suelo de un
predio.
I nforme vial Certificado que contiene los datos caractersticos de las vas adyacentes a un
predio y las eventuales afectaciones que generan en el mismo.
I ntegracin Tratamiento de unificacin de un conjunto arquitectnico que se aplica tambin
a nuevas edificaciones que se incorporan a un contexto urbano existente.
I ntegracin urbana Accin para lograr la unidad y homogeneidad de un sector que ha perdido las
caractersticas compositivas originales.
I ntervencin Cualquier actuacin especfica en un bien inmueble que sea una actividad
tcnica, previamente normada.
I nventario Instrumento de registro, reconocimiento y evaluacin fsica de los bienes
patrimoniales. En el constan entre otras, las caractersticas urbanas,
ambientales, culturales, arquitectnicas, constructivas, de ocupacin, de uso,
as como su estado de conservacin lineamientos generales de intervencin
necesaria.
Legalizacin
arquitectnica o
urbana
Procedimiento de aplicacin de las medidas administrativas y de normas
jurdicas y tcnicas para reconocer la existencia de un desarrollo
arquitectnico o urbano particular.
Lmite de uso Nmero mximo de personas que pueden usar una edificacin sin causar
deterioro o alterar su funcionamiento.
Lnea de fabrica Lindero entre un lote y las reas de uso pblico.


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Lindero Lmite legalmente definido entre propiedades pblicas, comunales o privadas.
Lote/predio Terreno limitado por propiedades vecinas con acceso a una o ms reas de uso
pblico.
Lote mnimo rea mnima de terreno establecida por la zonificacin para su edificacin o de
subdivisin.
Local habitable Espacio cubierto de vivienda o trabajo durante perodos significativos: Incluye
oficinas, estudios, despachos, salas, comedores, dormitorios, cocinas; pero no
lavaderos, servicios higinicos, despensas, circulaciones, vestbulos, depsitos,
estacionamientos, ascensores o similares.
Lubricadora Establecimiento de venta de lubricantes y provisin de servicios de
mantenimiento de automotores.
Lugar de reunin Espacio usado por grupos de personas para efectuar actividades conjuntas de
encuentro, entretenimiento, enseanza, culto y otros.
Luminaria Elemento que proporciona visibilidad nocturna.
Mampostera Forma de construccin que utiliza ladrillos, piedra, cermicos, bloques de
hormign, bloques de yeso u otros similares, colocados en hiladas, unidad por
unidad y trabados mediante mortero.
Material
incombustible
Aquel que no se quema ni emite vapores inflamables en cantidad suficiente para
arder en contacto con el fuego.
Manzana rea, en un trazado urbano, limitada por vas de uso pblico (calles).
Marquesina Estructura en voladizo que sobresale de la fachada en forma perpendicular
como proteccin climtica.
Mausoleo Edificacin para inhumacin de miembros de una familia o grupo social.
Mecnica Establecimiento dedicado a la produccin y reparacin de vehculos,
maquinarias o equipos, as como sus partes o piezas.
Mezzanine Piso intermedio sobre planta baja, conectado con ella que tiene un rea de dos
tercios de dicha planta. Es un nivel o piso dentro de la altura de la edificacin.
Mobiliario urbano Elemento que sirve al desarrollo de las actividades urbanas.
Mojn Elemento del mobiliario urbano o del espacio pblico que protege al peatn al
definir, configurar y ordenar las reas de circulacin.
Monumento
arquitectnico:
Unidad o conjunto arquitectnico reconocido colectivamente, que posee una
valoracin histrico-cultural de significacin.
Monumento
conmemorativo y
escultura:
Elementos fsicos que conmemoran algn personaje o hecho de significacin,
mediante piezas enriquecedoras del paisaje urbano y son parte del espacio
pblico.
Morfologa Conjunto urbano de caractersticas formales similares.
Muro / pared Obra de albailera formada por materiales que se unen mediante mortero de
cal, cemento o yeso.
Muro de divisin Elemento que separa dos ambientes y no soporta otra carga que su propio peso
Muro exterior Cerramiento vertical de un edificio o predio.
Muro medianero Muro construido perteneciente a dos propietarios vecinos.
Nichos Edificaciones superpuestas al terreno y agrupadas en varios niveles.
Nivel de calle Lnea oficialmente establecida o existente de la cota del eje central de la calle a
la cual tiene frente un lote. Rasante de la va.
Nomenclatura Sistema de ordenamiento y clasificacin de los nombres de las calles y espacios
pblicos.
Nueva edificacin Obra nueva construida con sujecin a las ordenanzas vigentes, ya sea nueva o
complementaria a otra existente como ampliacin o aumento de la misma.
Ochave Recorte que se hace a un terreno o construccin esquinera.
Osario Depsito de restos seos tras el proceso de exhumacin.
Parada de bus Espacio destinado al ascenso y descenso de pasajeros de vehculos de servicio
pblico.
Parterre Vereda o isla de seguridad central en las vas, que divide el sentido y/o flujo de


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circulacin vehicular y sirve de refugio a los peatones.
Pasaje peatonal Va de uso exclusivo de peatones, con ingreso eventual de emergencia para
vehculos.
Patio Espacio abierto limitado por paredes o galeras.
Patio de iluminacin
o pozo de luz
Espacio descubierto y rodeado por sus cuatro costados, por paramentos slidos
o ventanas.
Patio de manzana Espacio abierto pblico, semipblico o privado, formado al interior de la
manzana.
Pendiente positiva Nivel de un predio cuando es superior al nivel de la acera.
Pendiente negativa Nivel de un predio cuando es inferior al nivel de la acera.
Permiso de
habitabilidad
Autorizacin que la autoridad municipal concede para que una construccin
entre en uso o servicio.
Permiso o licencia de
construccin
Documento otorgado por la autoridad municipal para ejecutar una obra fsica.
Piscina publica Aquella que brinda acceso al pblico en general.
Piscina privada Aquella de uso exclusivo del propietario y sus relacionados.
Plan de manejo
ambiental
Gua de accin que forma parte de un estudio de impacto ambiental, en el que
se seala las medidas de mitigacin ambiental, sus objetivos, estrategias,
responsables, cronogramas y recursos necesarios
Plano aprobado Plano legalizado por la autoridad municipal.
Plataforma Terreno horizontal producto de la nivelacin de las pendientes existentes.
Portal Superficie cubierta, limitada por pilares de soporte, para acceso peatonal o
vehicular a un edificio y circulacin perimetral en torno al mismo.
Porte Dimetro transversal de la copa del rbol en la etapa de mayor desarrollo.
Preservacin Conjunto de medidas de carcter preventivo y cautelar.
Protector de rbol Elemento que protege el crecimiento de un rbol joven.
Puerta Vano en pared, cerca o verja, para restringir y facilitar el acceso y salida.
Reconstruccin Intervencin para reproducir las caractersticas de un inmueble que por su
deterioro no es posible consolidar o restaurar, denotando su contemporaneidad
Reconstruir Construir parcial o total de un edificio con sus caractersticas originales.
Reestructuracin Intervencin para devolver las condiciones de resistencia y estabilidad de todas
las partes afectadas de una edificacin.
Reestructuracin
urbana
Intervencin para articular y vincular los elementos constitutivos de un
conjunto urbano, que ha sido fracturado por otras intervenciones o
modificaciones.
Rehabilitacin
arquitectnica
Intervencin en un inmueble, en el que no sea factible o conveniente la
restauracin total o parcial, para recuperar sus condiciones de habitabilidad
respetando su tipologa arquitectnica, caractersticas morfolgicas
fundamentales y la integracin con su entorno.
Reintegracin
arquitectnica:
Restitucin de elementos que fueron desplazados o destruidos por su deterioro.
Remodelacin Modificacin en una edificacin existente para aumentar las dimensiones o
cambiar modificar y renovar sus elementos y sus usos. No se incluyen la
apertura de vanos, el trazado de jardines, reparacin de enlucidos, pintura,
revestimientos o cubiertas.
Resguardo Accin de defensa y cuidado de bienes urbanos.
Restauracin Intervencin en un inmueble para devolver sus elementos constitutivos al estado
original.
Restitucin Volver a ubicar en un sitio o composicin original, elementos o partes del
inmueble desubicados o destruidos por acciones de deterioro irreversible.
Retiro de
construccin
Distancia entre el lindero y la fachada de un inmueble, medida horizontalmente
y perpendicular al lindero.
Salas de velacin Sitios destinados a rendir homenaje pstumo a los fallecidos


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Salida Pasaje, corredor, tnel, pasillo, rampa, escalera o medio de egreso de un
edificio; piso o rea de piso a una calle u otro espacio abierto.
Sector urbano rea con caractersticas homogneas en sus antecedentes, estructura de usos y
ocupacin de suelo, establecido para el planeamiento urbano.
Sealizacin Sistema de seales indicativas, de informacin, prevencin, restriccin de
servicios.
Sitio inaccesible Lugar que no es de uso normal y que no tiene accesos permanentes, que puede
usarse en casos de emergencia y con precauciones.
Stano Parte de una edificacin embebida bajo el nivel natural del terreno.
Subdivisin Fraccionamiento de un predio en dos hasta diez lotes.
Subsuelo Parte de una edificacin ubicada bajo el nivel natural del terreno que puede
incluir locales habitables.
Suelo urbano Territorio cantonal que cuenta con vas, redes de servicios e infraestructuras
pblicas, ordenamiento urbanstico definido y aprobado mediante ordenanza
por el Concejo Municipal.
Suelo urbanizable rea destinada a ser soporte del crecimiento urbano previsible, en el territorio
establecido para la expansin urbana.
Suelo no urbanizable rea del territorio cantonal que por sus condiciones naturales, ambientales,
patrimoniales, culturales, histricas, o por su valor productivo, agropecuario,
forestal o minero no es parte del suelo urbano y urbanizable.
Superficie de un
local
rea medida entre las caras internas de las paredes terminadas de la planta de
un local.
Talud Inclinacin o declive del paramento de un muro o de un terreno.
Tanatopraxia Mtodo para dilatar la descomposicin final de un cadver
Tipologa
arquitectnica
Clasificacin organizativa morfolgica y constructiva de las edificaciones segn
caractersticas y elementos llamados tipolgicos (propios de cada tipo
arquitectnico).
Terminal de
transporte
Local donde se inicia y termina el recorrido del sistema de transporte pblico.
Terminal de
integracin
Espacio donde los usuarios son transferidos de una a otra modalidad de
transporte
Trabajos varios Obras para el mantenimiento, acondicionamiento, adecuacin o conservacin
de un inmueble.
Transformacin Intervencin para cambiar las caractersticas funcionales y formales de un
inmueble
Traza Delineamiento o esquema organizativo que identifica a un sector urbano.
Urbanizacin Terreno aprobado por resolucin para ser dividido en ms de diez partes
(lotes), para uso privado y pblico, con infraestructura bsica y accesibilidad,
aptos para construir de conformidad con las normas vigentes.
Uso del suelo Tipo de actividad permanente asignada de manera total o parcial en un
inmueble.
Uso de suelo
compatible
Tipo de actividad permanente complementaria, que coexiste con el uso de suelo
principal sin generar mutuas afectaciones.
Uso de suelo
principal
Tipo de actividad permanente sealada por la zonificacin como obligatorio y
predominante para un inmueble.
Uso de suelo
prohibido
Tipo de actividad incompatible respecto del uso principal asignado en la
zonificacin, por lo cual se prohbe su implantacin en un inmueble.
Uso privado Actividad desarrollada por particulares o el sector pblico en rgimen de
derecho privado.
Uso pblico Actividad desarrollada por el sector pblico o privado en rgimen de derecho
pblico.
Ventana Vano hacia el exterior diferente de una puerta y que suministra iluminacin
natural y/o ventilacin requeridas por un espacio interior.
Vestbulo Espacio a la entrada de un edificio, que comunica o da acceso a otros espacios


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en una vivienda o edificio.
Va publica Espacio para la circulacin peatonal y/o vehicular.
Vivienda, unidad de Espacio habitable, provisto de instalaciones sanitarias y de cocina.
Voladizo Parte del piso superior de un edificio que sobresale de la lnea de construccin.
Zona Unidad territorial administrativa del territorio del Cantn con fines de
planificacin, gobierno y gestin y establecida mediante ordenanza.
Zonificacin Funcin o actividad determinada asignada a una porcin territorial, que
determina las formas de ocupacin del suelo, las condiciones de edificabilidad y
los usos asignados a los espacios pblicos y privados.

SECCIN TERCERA: VIGENCIA Y MODIFICACIONES

Art. 190 Vigencia. Todas las disposiciones de las presentes Normas de Arquitectura y
Urbanismo entrarn en vigencia a partir de la fecha de expedicin de la Ordenanza del
Ordenamiento Territorial de Santo Domingo y no tendrn carcter retroactivo.
Art. 191 Modificaciones. La Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato del
GAD Municipal de Santo Domingo debe evaluar y actualizar permanentemente las presentes
normas. Las modificaciones requeridas se realizarn mediante un informe en el que se
documente el alcance o naturaleza de tales modificaciones. Para el efecto, se deber seguir el
mismo procedimiento que se emple para su aprobacin original.

SECCIN CUARTA: PRESENTACIN DE PLANOS

Art. 192 Alcance. Los planos debern presentarse en papel impreso y en sistema digital para su
revisin, aprobacin o trmite, y se sujetarn a las disposiciones contenidas en esta seccin.
Art. 193 Normas a consultar.
INEN 567: Dibujo de arquitectura y construccin. Definiciones generales y clasificacin
de los dibujos.
INEN 568: Dibujo de arquitectura y construccin. Formas de presentacin, formatos y
escalas.
INEN 569: Dibujo de arquitectura y construccin. Dimensionado de planos de trabajo.
Cdigo de Prctica INEN para dibujo de Arquitectura y Construccin.
Art. 194 Dimensiones de lminas. Las dimensiones de las lminas de dibujo de un proyecto,
debern regirse a los siguientes formatos:
Formato Dimensiones (mm)
4A0 1682 X 2378
2A0 1189 X 1682
A0 841 X 1189
A1 594 X 841
A2 420 X 594
A3 297 X 420
A4 210 X 297
Fuente: Norma INEN 568


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Art. 195 Cuadro de ttulos y sellos de aprobacin.
Cuadro de Ttulos: Todo plano de construccin o urbanizacin deber llevar para su
identificacin, un cuadro de ttulos, el mismo que se ubicar junto al espacio destinado para
sellos de aprobacin.
Sellos de Aprobacin: Los planos de construccin o de urbanizacin debern disponer en su
extremo inferior derecho de un espacio libre para los sellos de aprobacin, acorde al formato
utilizado hasta un mximo de 0.15 x 0.15 m.

Los cuadros de ttulos se disearn de acuerdo a la informacin que se necesite registrar en cada
proyecto, pero debern contener como mnimo, los siguientes datos:
Clave catastral
Nombre del proyecto
Nombre, nmero de cdula y firma del propietario o representante legal
Nombre, nmero de cdula y firma del profesional responsable; nmero de registro para
el ejercicio profesional en el Cantn (de existir)
Ttulo de la lmina
Escala o escalas
Fecha
Nmero de lmina
En proyectos con varias series de lminas, debern llevar las iniciales del tipo de trabajo,
antepuestos al nmero de lminas, de acuerdo a las siguientes abreviaturas:
A Planos arquitectnicos
E Planos estructurales
IS Planos de instalaciones sanitarias
IE Planos de instalaciones elctricas
IM Planos de instalaciones mecnicas
IC Planos de instalaciones electrnicas y comunicacin
EE Estudios especiales

Planos
Sellos
Ttulos
Ttulos


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Art. 196 Contenido mnimo de los proyectos.
a) Arquitectnicos. Para la aprobacin de un proyecto, los requisitos mnimos exigidos
sern:
1) Levantamiento planimtrico o topogrfico cuando existan cambios sustantivos de
nivel.
2) Cuando el predio lmite con quebradas o esteros o sea producto del relleno de las
mismas, se requerir el informe de la Direccin de Avalos y Catastros.
3) Plano de ubicacin, con orientacin y nombres de calles, avenidas, plazas u otras
referencias para la identificacin del predio, por ejemplo sus coordenadas
geogrficas.
4) Plano de implantacin, en el que se incluirn las medidas, ngulos del terreno, retiros,
afectaciones y ejes viales.
5) Cuadro de reas. Dentro de la primera lmina de los planos arquitectnicos, se
elaborar un cuadro de reas de acuerdo al descrito a continuacin:

Datos generales
Nombre del
propietario
Cdula
Firma

..
Clave Catastral
IRM No.
Superficie
Zonificacin
Nombre del
profesional
Cdula
Firma

..
..
..
Parroquia
Calle
COS PB
COS total
Fecha Uso Principal

Datos de la edificacin
Nivel Uso No. de
Unidades
rea total rea til rea no
habitable

Total
COS PB COS Total Nota: Usar casilleros diferentes
para cada nivel y uso

i Plantas: Deben ser dimensionadas al exterior, salvo cuando las caractersticas del
proyecto lo impidan; deben incluir medidas parciales y totales de los locales,
espesores de muros, apertura de ventanas y puertas, ejes, etc. Se tomar como cota
de referencia la del nivel de la acera; se incluir la denominacin de cada espacio y
las cotas de nivel requeridas para la interpretacin del proyecto: en las cubiertas y
planos inclinados se indicarn los porcentajes de pendiente previstos.


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ii Cortes: Deben dibujarse en la misma escala adoptada para las plantas y ser los
requeridos para la comprensin del proyecto, con un mnimo de uno por sentido.
Deben estar dimensionados, incluir el desarrollo de escaleras si las hubiere e
identificar los niveles de cada planta y del nivel natural del terreno y de los
terrenos colindantes de ser construcciones adosadas.
iii Fachadas: Deben representarse todas las fachadas del proyecto a la misma escala
adoptada para las plantas y cortes.
iv Planos de Instalaciones: Deben presentarse planos independientes para cada
sistema de instalaciones requerido en el proyecto en la misma escala que los
planos arquitectnicos, dando cumplimiento a las especificaciones tcnicas
determinadas por las entidades competentes.
v Planos estructurales: Los planos estructurales requeridos en los casos establecidos
en la presente Normativa deben representar el diseo de la estructura del edificio,
el armado de sus elementos y detalles, acotados y con especificaciones.
vi Memoria descriptiva: Proyectos de naturaleza y magnitud significativas deben
incluir un texto explicativo sobre sus caractersticas y particularidades, finalidad,
uso, etc., en un mximo de 3 hojas tamao INEN A4.
b) Proyectos de Conservacin, modificacin y ampliacin. Incluir planos del estado
actual y de la intervencin propuesta en proyectos de modificacin, reconstruccin,
restauracin y reparacin.
Art. 197 Escalas. La representacin grfica ser a escala, y se indicar en relacin inmediata al
dibujo. Se utilizarn las escalas descritas a continuacin:
Tipo de dibujo Escalas
Planos de diseo urbano y parcelaciones de suelo
1:2000
1:1000
1:500
( 0,5 mm = 1 m)
( 1 mm = 1 m)
( 2 mm = 1m)
Implantacin, plantas, elevaciones y cortes
1:200
1:100
1: 50
( 5 mm = 1 m)
( 10 mm = 1 m)
( 20 mm = 1 m)
Planos de detalle
1:50
1: 20
1: 10
1: 5
1:1
( 20 mm = 1 m)
( 50 mm = 1 m)
( 100 mm = 1 m)
( 200 mm = 1 m)
Escala natural
Anteproyectos, bosquejos, dibujos preliminares Escalas apropiadas

CAPTULO II: NORMAS URBANSTICAS

SECCIN PRIMERA: ASPECTOS GENERALES

Art. 198 Alcance. Toda habilitacin del suelo se sujetar a las disposiciones establecidas en el
Rgimen del Suelo del Cantn Santo Domingo y en la normativa de este captulo.

SECCIN SEGUNDA: ACCESIBILIDAD

Art. 199 Supresin de barreras urbansticas y arquitectnicas. Para posibilitar la
accesibilidad funcional y uso de lugares pblicos y privados a las personas en general y a


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aquellas con discapacidad o movilidad reducida permanente o circunstancial, se deben suprimir
obstculos imprevistos tanto en el plano horizontal como en los cambios de nivel e incorporar
elementos auxiliares que facilitan la libre circulacin, en cumplimiento al artculo 19 de la Ley
sobre Discapacidades del Ecuador, Registro Oficial No. 301 del 06 de abril de 2001 y sus
reformas, y a su Reglamento.
En edificios construidos y sometidos a rehabilitacin donde existe imposibilidad estructural
funcional, se adoptarn las soluciones tcnicas que sean posibles con ese objetivo.
Los edificios y reas pblicas o privadas deben cumplir las siguientes normas:
Norma NTE
INEN No.
Contenido
2239:00 Accesibilidad de las personas al medio fsico-sealizacin.
2240:00
Accesibilidad de las personas al medio fsico. Smbolo grfico. Caractersticas
Generales.
2241:00
Accesibilidad de las personas al medio fsico. Smbolo de sordera e hipoacusia o
dificultades sensoriales.
2242:00 Accesibilidad de las personas al medio fsico. Smbolo de no vidente y baja visin.
2243:2010 Accesibilidad de las personas al medio fsico. Vas de circulacin peatonal.
2244:00
Accesibilidad de las personas al medio fsico. Edificios. Agarraderas, bordillos y
pasamanos.
2245:00 Accesibilidad de las personas al medio fsico. Edificios, rampas fijas.
2246:00 Accesibilidad de las personas al medio fsico. Cruces peatonales a nivel y a desnivel.
2247:00
Accesibilidad de las personas al medio fsico. Edificios. Corredores y Pasillos,
caractersticas generales.
2248:00 Accesibilidad de las personas al medio fsico. Estacionamiento.
2249:00 Accesibilidad de las personas al medio fsico. Edificio. Escaleras.
2291:2010
Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reducida al medio fsico.
Trnsito y sealizacin.
2292:2010
Transporte.
2293:01
rea higinico-sanitaria.
2299:01
Ascensores.
2 300: 2000
Espacio, dormitorios.
2301:01
Espacio, pavimentos.
2309:01
Espacios de acceso, puertas.
2312:01
Elementos de cierre, ventanas.
2313:01
Espacios, cocina.
2314:01
Mobiliario urbano.
2315:01
Terminologa.


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SECCIN TERCERA: DISEO VIAL

Art. 200 Jerarquizacin del sistema vial. Toda habilitacin del suelo debe contemplar un
sistema vial de uso pblico integrado al trazado de las vas existentes al interior del terreno, o a
su entorno, y al previsto en la planificacin vial cantonal y urbana. El sistema vial se sujetar a
las especificaciones contenidas en las normas establecidas en la Ley de Caminos, Derechos de
Vas del Sistema Nacional de Autopistas, Lneas Frreas, Zonas de Proteccin de Oleoductos y
Lneas de Transmisin Elctrica, a los cuadros contenidos en el artculo 216. Especificaciones
mnimas para el diseo de vas del presente Libro y a los derechos de vas existentes constantes
en el Libro II sobre el Rgimen del Suelo y la Edificacin de Santo Domingo.
En relacin con el sistema vial y para un manejo adecuado del Plan de Movilidad Sustentable,
Trnsito y Transporte, se establece la siguiente clasificacin:
Sistema Vial Urbano: correspondiente al territorio definido como urbano y urbanizable,
en el Plan de Ordenamiento Territorial; y,
Sistema Vial Rural: correspondiente al territorio definido como no urbanizable en el
Plan de Desarrollo Cantonal.
Art. 201 Sistema vial urbano. Segn las condiciones funcionales y tcnicas de los sistemas de
transporte existentes, la capacidad de las vas, la demanda vehicular y su relacin con las
actividades de la poblacin, el Sistema Vial Urbano se clasifica funcionalmente de la siguiente
manera:
Vas Expresas (Autopistas)
Vas Arteriales
Vas Colectoras
Vas Locales
Vas Peatonales
Ciclovas
Art. 202 Vas expresas (autopistas). Conforman la red vial bsica urbana y sirven al trfico de
paso, de larga y mediana distancia; estructuran el territorio, articulan las reas generadoras de
trfico, sirven de enlaces zonales, regionales y nacionales.
a) Caractersticas Funcionales:
Conexin entre reas o regiones.
Posible conexin con el sistema de vas rurales.
Altas velocidades de operacin y movilidad.
Grandes flujos vehiculares.
Separacin del trfico directo del local.
No admiten accesos directos a lotes frentistas.
Sin estacionamientos laterales; accesos o salidas laterales mediante carriles de
aceleracin y desaceleracin.
Circulacin de lneas de buses interurbanas, interprovinciales o internacionales.
b) Caractersticas Tcnicas:
Vas Expresas, Caractersticas tcnicas
Velocidad de proyecto 90 Km/h
Velocidad de operacin 60 -80 km/h
Distancia paralela entre vas similares 3.000 - 8.000 m


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Control de accesos Total (intersecciones a desnivel)
Nmero mnimo de carriles 3 por sentido
Ancho mnimo de carriles 3,65 m
Distancia de visibilidad de sealizacin 80 Km/h - 110 m
Radio mnimo de curvatura 80 km/h 210 m
Galibo vertical mnimo 5,50 m
Radio mnimo de esquinas 5 m
Separacin de calzadas Parterre mnimo 6,00 m.
Espaldn
Laterales, Mnimo 2,5 m.
En parterre central mnimo 1,8 m.
Longitud carriles de aceleracin ( 1 ) Ancho del carril x velocidad de la va x0,6
Longitud carriles de desaceleracin ( 2 ) Ancho del carril x velocidad de la va /4,8
( 1 - 2 ) Las frmulas provistas sirven para una estimacin preliminar.
Las normas estn sujetas a las especificaciones vigentes del MTOP.

Art. 203 Vas arteriales. Son los enlaces entre vas expresas y vas colectoras; articulan los
generadores de trfico principales de la zona central, los terminales de transporte y de carga, las
reas urbanas entre s y con las reas rurales, proporcionando fluidez al trfico de paso y
vinculando las zonas residenciales, comerciales, administrativas, industriales, etc.
Sistema de enlace entre vas expresas y vas colectoras.
Posibles conexiones con vas del sistema rural.
Distribucin del trfico entre las reas de la ciudad.
Velocidad de operacin y movilidad.
Circulacin de flujos vehiculares considerables.
Acceso a lotes adyacentes.
Estacionamiento de vehculos controlado o inexistente.
Circulacin de buses urbanos, eventualmente por carriles exclusivos.
Cruces en intersecciones a nivel, con sealizacin y semaforizacin.
Eventual circulacin en un solo sentido.
Vas arteriales, Caractersticas tcnicas
Velocidad de operacin 40 - 60 km/h
Distancia paralela entre vas similares 500 - 1.500 m
Control de accesos Intersecciones a nivel sealizadas y semaforizadas
Nmero mnimo de carriles 2-3 por sentido
Aceras Mnimo 4 m
Separacin de calzadas Parterre mnimo 4 m
Espaldn De existir, mnimo 1,8 m
Carril de estacionamiento lateral De existir, mnimo 2,2 m
Longitud carriles de aceleracin ( 1 ) Ancho del carril x velocidad de la va x0,6
Longitud carriles de desaceleracin ( 2 ) Ancho del carril x velocidad de la va /4,8
( 1 - 2 ) Las frmulas provistas sirven para una estimacin preliminar.


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Art. 204 Vas colectoras. Enlaces entre las vas arteriales y las vas locales que distribuyen el
trfico dentro de las reas urbanas; dando acceso directo a zonas residenciales, institucionales,
de gestin, recreativas, comerciales de menor escala cuyo abastecimiento se realiza con
camionetas o furgones de bajo tonelaje.
Recoleccin y canalizacin del trfico de las vas del sistema local a las vas arteriales.
Distribucin del trfico dentro de las reas o zonas urbanas.
Desplazamientos entre barrios cercanos.
Con acceso a propiedades frentistas.
Restringida velocidad de operacin y movilidad.
Estacionamiento lateral de vehculos.
Volmenes de trfico bajos.
Posible circulacin de vehculos en un solo sentido.
Circulacin de lneas de buses urbanos.
b) Caractersticas Tcnicas.
Vas colectoras, Caractersticas tcnicas
Velocidad de operacin 20 - 40 km/h
Distancia paralela entre vas similares 500 - 1.000 m
Control de accesos Intersecciones a nivel sealizadas
Nmero mnimo de carriles 4 (2 por sentido)
Aceras Mnimo 4 m
Separacin de calzadas Sealizacin horizontal- De existir, parterre mnimo 3 m
Espaldn De existir, mnimo 1,8 m
Carril de estacionamiento lateral Mnimo 2,2 m
Vas sin retorno Longitud mxima 300 m
Aceras Mnimo 2.00m
Art. 205 Vas locales. Forman el sistema vial urbano menor que se conecta solo a las vas
colectoras. Sirven a zonas residenciales para dar acceso a los predios y priorizan la circulacin
peatonal. Son adecuadas para la circulacin de vehculos livianos y excluyen el trfico de paso y
pesado, excepto vehculos de emergencia y mantenimiento y tienen restriccin de velocidad a
un lmite mximo de 30 km/h.
Conexin solo con vas colectoras.
Acceso directo a lotes adyacentes.
Baja movilidad de trfico y velocidad de operacin.
Bajos flujos vehiculares.
Exclusin del trfico de paso (vas sin continuidad).
Exclusin de vehculos pesados, excepto vehculos de mantenimiento, emergencia y
aseo.
Estacionamiento de vehculos.


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Circulacin de vehculos en un solo sentido recomendable.
Circulacin peatonal con preferencia sobre los vehculos.
Componentes de sistemas de restriccin de velocidad para vehculos.
Exclusin de la circulacin de buses de transporte pblico.
Vas locales, Caractersticas tcnicas
Velocidad de operacin Mximo 30 km/h
Distancia paralela entre vas similares 100 - 300 m
Control de accesos La mayora son intersecciones a nivel
Nmero mnimo de carriles 2 (1 por sentido)
Estacionamiento lateral Mnimo 2,0 m
Distancia de visibilidad de parada 30 km/h = 40 m
Separacin de circulacin Sealizacin horizontal
Vas sin retorno Longitud mxima 300 m
Aceras Mnimo 1.20m
El dimensionamiento debe considerar las densidades de ocupacin del suelo colindante.
Art. 206 Vas peatonales (referencia NTE INEN 2243:2010). Estas vas son de uso exclusivo
del trnsito peatonal. Eventualmente, pueden ser utilizadas por vehculos de residentes que
circulen a velocidades bajas (acceso a propiedades), y en determinados horarios por vehculos
especiales como: recolectores de basura, emergencias mdicas, bomberos, polica, mudanzas,
etc., utilizando para ello mecanismos de control o filtros que garanticen su cumplimiento. El
estacionamiento para visitantes se debe realizar en sitios especficos. El ancho mnimo para la
eventual circulacin vehicular debe ser no menor a 3,00 m.
Esta norma establece las dimensiones mnimas, las caractersticas funcionales y de construccin
que deben cumplir las vas de circulacin peatonal (calle, aceras, senderos, andenes, caminos y
cualquier otro tipo de superficie de dominio pblico destinado al trnsito de peatones).
a) Dimensiones
Las vas de circulacin peatonal deben tener un ancho mnimo libre sin obstculos de
1,60 m. Cuando se considere la posibilidad de un giro mayor o igual a 90, el ancho
libre debe ser mayor o igual a 1.60 m.
Deben estar libres de obstculos en todo su ancho mnimo y desde el piso hasta un
plano paralelo ubicado a una altura mnima de 2,050 m. Dentro de ese espacio no se
puede disponer de elementos que lo invadan (ejemplo: luminarias, carteles,
equipamientos, etc.)
Debe anunciarse la presencia de objetos que se encuentren ubicados fuera del ancho
mnimo en las siguientes condiciones: entre 0.80 m. y 2,050 m. de altura separado
ms de 0.15 m. de un plano lateral.
El indicio de la presencia de los objetos que se encuentran en las condiciones
establecidas, se debe hacer de manera que pueda ser detectado por intermedio del
bastn largo utilizado por personas con discapacidad visual y con contraste de
colores para disminuidos visuales.
El indicio debe estar constituido por un elemento detectable que cubra toda la zona de
influencia del objeto, delimitada entre dos planos: el vertical ubicado entre 0.10 m.


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y 0.80 m. de altura del piso y el horizontal ubicado 1.00 m. antes y despus del
objeto.
La pendiente longitudinal y transversal de las circulaciones ser mximo del 2%. Para
los casos en que supere dicha pendiente, se debe tener en cuenta lo indicado en la
NTE INEN 2 245.
La diferencia del nivel entre la va de circulacin peatonal y la calzada no debe superar
0.10 de altura. Cuando se supere los 0.10 m. de altura, se debe disponer de bordillo.

b) Caractersticas generales
Las vas de circulacin peatonal deben diferenciarse claramente de las vas de
circulacin vehicular, inclusive en aquellos casos de superposicin vehicular
peatonal, por medio de sealizacin adecuada.
Cuando exista un tramo continuo de la acera mximo de 100 m. se dispondr de un
ensanche de 0.80 m. con respecto al ancho de la va de circulacin existente, por
1.60 m. de longitud en la direccin de la misma que funcionar como rea de
descanso.
Los pavimentos de las vas de circulacin peatonal deben ser firmes, antideslizantes y
sin irregularidades en su superficie. Se debe evitar la presencia de piezas sueltas,
tanto en la constitucin del pavimento como por la falta de mantenimiento.
En el caso de presentarse en el piso rejillas, tapas de registro, etc., deben estar rasantes
con el nivel del pavimento, con aberturas de dimensin mxima de 10 mm.
En todas las esquinas o cruces peatonales donde existan desniveles entre la va de
circulacin y la calzada, estos se deben salvar mediante rampas, de acuerdo con lo
indicado en la NTE INEN 2 245. Los espacios que delimitan la proximidad de
rampas no debern ser utilizados para equipamiento y estacionamiento, en una
longitud de 10 m. proyectados desde el borde exterior de la acera.
Para advertir a las personas con discapacidad visual cualquier obstculo, desnivel o
peligro en la va pblica, as como en todos los frentes de cruces peatonales,
semforos accesos a rampas, escaleras y paradas de autobuses, se debe sealar su
presencia por medio de un cambio de textura de 1.00 m. de ancho; con material
cuya textura no provoque acumulacin de agua.
Se recomienda colocar tiras tctiles en el pavimento, paralelas a las construcciones,
con el fin de indicar recorridos de circulacin a las personas con discapacidad
visual.

Art. 207 Cruces peatonales (referencia NTE INEN 2 246:2000).
a) Dimensiones
Los cruces peatonales deben tener un ancho mnimo libre de obstculos de 1.00 m. en
vas con volmenes peatonales reducidos. Cuando estn demarcados por
sealizacin horizontal especfica (lneas tipo cebra), el ancho estndar es de 4.00
m., siendo mayores cuando el flujo peatonal lo requiera.
Cuando se prev la circulacin simultnea de dos sillas de ruedas en distinto sentido,
el ancho mnimo debe ser de 1.80 m.
Cuando exista la posibilidad de un giro a 90 el ancho mnimo libre debe ser igual o
mayor a 1.00 m. Si el ngulo de giro supera 90, la dimensin mnima del cruce
peatonal debe ser de 1.20 m.
Aceras, las vas de circulacin peatonal deben tener un ancho mnimo libre sin
obstculos de 1600mm, altura mnima de 2200mm, los pavimentos deben ser


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firmes, antideslizantes y sin irregularidades en su superficie referencia NTE INEN
2243:2010).
b) Caractersticas Funcionales Especficas
En el caso de presentarse en el piso rejillas, tapas de registros, etc., debern colocarse
rasantes a nivel del pavimento, con aberturas de dimensiones mximas de 10 mm.
Cuando el cruce peatonal se intercepte con una acera al mismo nivel, se debe colocar
seales tctiles y visuales en toda la longitud de la acera.
En los cruces peatonales donde se justifiquen la colocacin de semforos, se
recomienda la implementacin de dispositivos acsticos y tctiles que indiquen el
cambio de luces en los mismos.
Las intersecciones y cruces peatonales a desnivel deben cumplir con lo indicado en las
NTE INEN 2243:2010 y 2245:00.
Estas caractersticas funcionales se complementan con lo sealado en el Artculo 205
de estas normas.
Art. 208 Refugios peatonales. Si el cruce peatonal, por su longitud se realiza en dos tiempos y
la parada intermedia se resuelve con un refugio entre dos calzadas vehiculares, debe hacerse al
mismo nivel de la calzada y tendr un ancho mnimo de 1.20 m. con una longitud mnima de
cruce de 3,00 m. y una separacin mnima hasta el vrtice de la interseccin, de 1,20 m. Si se
presenta un desnivel con la calzada, ste se salvar mediante vados, de acuerdo a lo indicado en
la NTE INEN 2245:00.
Art. 209 Ciclovas. Estn destinadas al trnsito de bicicletas y vehculos no motorizados.
Conectan generalmente reas residenciales con paradas o estaciones de transferencia de
transporte colectivo. Adems, pueden tener funciones de recreacin e integracin paisajstica.
Generalmente son exclusivas, pero pueden ser combinadas con circulacin peatonal.
Las ciclovas en un sentido tendrn un ancho mnimo de 1,80 m. y de doble sentido
2,40 m.
Es el sistema de movilizacin en bicicleta al interior de las vas del sistema vial local
puede formar parte de espacios complementarios (zonas verdes, reas de uso
institucional).
Las ciclovas en reas verdes pblicas, deben tener un ancho mnimo de 1,80 m. si la
va es unidireccional y 2,40 m. si es de doble va.

a) Caractersticas Funcionales
En los puntos en que se interrumpa la ciclova para dar paso al trfico automotor, se
debe prever un paso cebra para el cruce peatonal, conformado por un cambio en la
textura y color del piso y debidamente sealizado.
La iluminacin debe ser similar a la de cualquier va peatonal o vehicular. De existir
un sendero peatonal, ste se separar de la ciclova.
Deben tener parqueaderos para bicicletas, diseados y localizados como parte de los
terminales y estaciones de transferencia de transporte pblico de la ciudad.
El carril de la ciclova se debe diferenciar de la calzada mediante cambio de material,
textura y color o con topellantas longitudinales.
La circulacin debe contar con la sealizacin adecuada.


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Ciclovas , Caractersticas tcnicas
Velocidad de operacin Mximo 30 km/h
Distancia de visibilidad de parada 30 km/h = 20 m
Pendiente recomendable 3 5%
Pendiente en tramos + 300 m 5%
Pendiente en rampas 15% mximo
Radios de giro recomendados 15km/h = 5m; 25km/h = 10m; 30km/h = 20m; 40km/h = 30m
Nmero de carriles 2 (1 por sentido)
Ancho de carriles doble sentido 2,40 m
Separacin de vehculos Mnimo 0,50 m; recomendado 0,80 m
Aceras Mnimo 1,20m

Art. 210 Escalinatas.
Son aquellas que permiten salvar la diferencia de nivel generalmente entre vas o
como acceso interno a las parcelas, utilizando para ello sistemas de gradas o
escalinatas. Obviamente la circulacin es exclusivamente peatonal.
El ancho mnimo de las escalinatas debe ser 2,40 m. y adecuado a las caractersticas
de desplazamiento de los peatones. El emplazamiento y distribucin de las
escaleras, en lo posible, debe acompaar orgnicamente a la topografa. El mximo
de escaleras continuas debe ser 16 contrahuellas, con descansos no menores a 1,20
m.
La norma general para la dimensin de la huella (h) y contrahuella (ch) es: 2ch + 1h =
64. La contrahuella mxima es de 0,17 m.
Art. 211 Sistema vial rural. La clasificacin tcnica de las carreteras o vas rurales est sujeta
a las disposiciones y especificaciones de la clasificacin establecida por el MTOP.
El Sistema Vial Rural conocido tambin como sistema de carreteras, se clasifica funcionalmente
en: vas arteriales principales y secundarias, vas colectoras principales y secundarias, y vas
locales.
Art. 212 Vas arteriales principales rurales. Proporcionan movilidad al trfico regional y
nacional caracterizado por largos desplazamientos, con velocidades de operacin altas.
Conectan los grandes generadores de trfico, las ciudades importantes y sus zonas industriales,
productivas o residenciales.
Asumen el trfico nacional e interprovincial.
Proveen movilidad al trfico de larga distancia.
Garantizan continuidad en las grandes regiones.
Permiten conexiones con vas similares en regiones vecinas.
Conectan ciudades con poblaciones superiores a 20.000 habitantes y las capitales
provinciales.


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Vas arteriales principales rurales
Extensin (% km del sistema) 1,5 - 3,5
Servicio (% vehculos kilmetro) 20 -35
Extensin media de viajes (km) 80 120
Trfico promedio diario anual (TPDA) 3.000 8.000
Velocidad de operacin (km/h) 50 120
Espaciamiento
Definido por la ubicacin de las colectividades
conectadas
Art. 213 Vas rurales arteriales secundarias. Sirven al trfico interprovincial e intercantonal
en condiciones de movilidad, interconectan ciudades de importancia media y capitales
provinciales.
Asumen el trfico interprovincial, intercantonal y regional.
Proveen movilidad cantonal y regional.
Establecen un sistema continuo combinado con las vas arteriales.
Conectan poblaciones superiores a los 10.000 habitantes.
Art. 214 Vas rurales colectoras principales. Sirven al trfico intercantonal e interparroquial
con caractersticas de movilidad y acceso. Articulan y mantienen continuidad con el sistema vial
arterial, al cual alimentan.
Asumen el trfico intercantonal e interparroquial.
Proporcionan movilidad y acceso.
Sistema vial continuo combinado con el Sistema Arterial.
Alimentan el Sistema Arterial.
Conectan ciudades con poblaciones superiores a los 5.000 habitantes.
Vas rurales arteriales secundarias
Extensin (% km del sistema) 2,5 - 5
Servicio (% vehculos kilmetro) 10 - 20
Extensin media de viajes (km) 60
Trfico promedio diario anual (TPDA) 1.000 3.000
Velocidad de operacin (km/h) 40 - 80
Espaciamiento No duplicar servicios de las vas arteriales principales
Vas rurales colectoras principales
Extensin (% km del sistema) 4 8
Trfico promedio diario anual (TPDA) 300 1.000
Espaciamiento En funcin de la distribucin y concentracin poblacional


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Art. 215 Vas rurales colectoras secundarias. Al igual que las anteriores (colectoras
principales), atienden al trfico intercantonal e interparroquial, pero en condiciones tcnicas
inferiores. Conectan centros poblados menores.
Asumen el trfico intercantonal e interparroquial en condiciones tcnicas inferiores a
las colectoras principales.
Proveen acceso y movilidad.
Alimentan los sistemas de ms alta funcin.
Conectan poblaciones de 2.000 habitantes y cabeceras parroquiales.
Sirven a pequeos centros generadores de trfico.
Art. 216 Vas rurales locales. Sirven al trfico interparroquial, barrial y de urbanizaciones, por
lo tanto proveen accesibilidad. En este grupo se encuentran los Caminos Vecinales y los
Senderos, con caractersticas mnimas en relacin a la generalidad de las vas locales.
Sirven al trfico interparroquial, barrial y de urbanizaciones.
Su funcin principal es proveer acceso.
Pueden sufrir discontinuidad, pero no estar aisladas del resto de la red.
Vas rurales locales
Extensin (% km del sistema) 65 80
Servicio (% vehculos kilmetro) 5 30
Trfico promedio diario anual (TPDA) Menos de 100
Espaciamiento No duplicar servicios, de acuerdo con la
distribucin y concentracin poblacional
Art. 217 Especificaciones mnimas para el diseo de vas. Las normas de diseo geomtrico
de las vas deben cumplir con las siguientes disposiciones y con lo establecido en el Rgimen
del Suelo de Santo Domingo.
a) Acera:
Para determinar el ancho total de una acera, se debe considerar 1,20 m. como base del
ancho mnimo para la circulacin de los peatones y variar de acuerdo al tipo de va
y flujo de peatones, de conformidad con lo sealado en el Rgimen de Suelo del
Cantn Santo Domingo.
Con relacin al costado interno de la acera, considerar 0,45 m. para el espacio junto a
cerramientos (muros, verjas) que disponen vegetacin ornamental cuando las
Vas rurales colectoras secundarias
Extensin (% km del sistema) 10 - 15
Trfico promedio diario anual (TPDA) 100 - 300
Velocidad de operacin (km/h) 30 - 60
Espaciamiento No duplicar servicios. Debe ser funcin de la distribucin de la
produccin


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fachadas se encuentran retiradas de la lnea de fbrica; 0,15 m. adicionales, cuando
las edificaciones estn en lnea de fbrica; y 0,15 m. ms para fachadas en lnea de
fbrica con escaparates o vitrinas (locales comerciales). Con respecto al costado
externo de la acera, considerar un ancho mnimo de proteccin al peatn de la
circulacin de vehculos; de 0,45 m; para la ubicacin de postes, seales de trnsito,
hidrantes, semforos, rampas para ingreso de vehculos, arborizacin, incrementar
0,15 m. adicionales.
Para la ubicacin de mobiliario urbano (casetas, buzones postales, basureros,
jardineras, parqumetros, armarios de servicios bsicos, bancas, etc.), se debe
considerar los espacios de ocupacin y de influencia, a fin de dejar libre la zona
peatonal efectiva requerida.
El ancho mnimo de las aceras debe estar en relacin a la clasificacin vial de las
Especificaciones Mnimas de Vas establecida en el Rgimen del Suelo del Cantn
Santo Domingo.
Aceras, las vas de circulacin peatonal deben tener un ancho mnimo libre sin
obstculos de 1.600 mm., altura mnima de 2.200 mm., los pavimentos deben ser
firmes, antideslizantes y sin irregularidades en su superficie (referencia NTE INEN
2243:2010).
b) Ancho de carril: El ancho normalizado de carril de circulacin vehicular es de 3,65 m.,
su variacin debe estar en funcin de la velocidad y el tipo de va. Se admitirn anchos
menores en vas pre-existentes y en proyectos especiales, en los que sea admisible una
reduccin de tales carriles, a juicio de la Direccin de Planificacin de Territorio, de
Obras y de Ornato.
c) Carril de estacionamiento lateral o tipo cordn: En las vas locales con velocidad de
circulacin menor a 50 Km/h, el carril de estacionamiento tendr un ancho mnimo de
2,00 m. En vas de mayor circulacin en las que se ha previsto carril de estacionamiento,
el ancho mnimo ser de 2,40 m.
d) Carril de estacionamiento transversal o en batera: Los estacionamientos
transversales a 45, 60 o 90, no deben ser utilizados en vas arteriales, por seguridad
vial. En vas colectoras pueden existir, con un tratamiento adecuado en el que se
considere el rea de maniobra, que debe ser independiente del rea de circulacin. Esta
forma de estacionamiento puede adoptarse ms bien sobre vas locales, con velocidad de
opresin baja y tratamiento de aceras y vas diferentes.
e) Ancho de calzada: Depende del nmero de carriles determinado por los estudios viales
y de trfico. En vas locales con un solo sentido de circulacin, mnimo 4,50 m.; con dos
sentidos de circulacin, mnimo 6 m. sin considerar carril de estacionamiento.
f) Parterre: El ancho mnimo debe ser de 2,5 m. Si se requieren carriles exclusivos de giro,
el ancho del parterre debe considerar el ancho de ellos, sin que la reduccin del parterre
sea inferior a 1,20 m.
g) Radios de acera / calzadas en intersecciones: Se consideran los siguientes radios
mnimos:

Radios de acera / calzadas en intersecciones
En vas arteriales y colectoras 10 m.
Entre vas colectoras y vas locales 7 m.
Entre vas locales 5 m.
Entre pasaje y pasaje 3 m.


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h) Radios de giro: El radio de giro es la distancia mnima que un vehculo requiere para
cambiar su direccin de circulacin mientras se desplaza, por lo cual depende del tamao
del vehculo.
Las principales especificaciones geomtricas acerca de los radios de giro que deben
servir como base para el diseo de las secciones viales y parterres, son las siguientes:
Radios de giro
Tipo de vehculo
Distancia entre ejes ms
alejados
Radio de giro mnimo
Automvil 3.35 m. 7,32 m.
Camin pequeo 4.50 m. 10,40 m.
Camin 6.10 m. 12,81 m.
Triler con remolque 1 2.20 m 12,20 m.
Triler con remolque 15.25 m. 13,72 m.
Nota: Datos referenciales para condiciones mnimas; para el diseo en condiciones de operacin reales,
debe referirse a normas especficas.
i) Vegetacin y obstculos laterales. Se debe sujetar a los siguientes lineamientos.
Se debe arborizar las reas verdes de las vas segn las especificaciones de esta
Normativa y a lo dispuesto por la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de
Ornato.
El follaje de la vegetacin en los parterres y veredas debe limitarse a 1,00 m. de altura
mxima, para evitar obstrucciones de la visibilidad.
La vegetacin que rebase la altura de 1,50 m. debe dejar bajo la copa de la misma, una
distancia libre de visibilidad mnima 1,00 m. de no haber circulacin peatonal; y
1,80 m. si esa circulacin existe.
Los rboles de ms de 1,50 m. de altura cuyas ramas se extiendan sobre las vas deben
tener una altura libre de 5,50 m. desde la capa de rodadura hasta la rama ms baja.
Los objetos que se ubiquen sobre aceras y parterres, prximos a los carriles de
circulacin no deben estar a menos de 0,45 m. del interior del bordillo.

Caractersticas mnimas de las vas
Tipo de va
Volumen
trafico
Velocidad
circulacin
(km/h)
Derecho de
va
(m)
Pendiente
mxima (%)
Distancia
entre vas
(m)
Longitud
mxima (m)
Expresas 1200-1500 60 - 80 35 6 8000 - 3000 Variable
Arteriales 500 - 1200 40 - 70 25 6 3000 - 500 Variable
Colectoras 400 500 30 - 50 15 8 500 - 1000 Variable
Locales
Menor a
400
Mximo 30 0 12 100 400 1.000
Peatonales 0 400
Ciclo vas 10 -30

Especificaciones mnimas de las vas
Tipo de vas
No.
Carriles
por sentido
Ancho carril
(m)
Carril
Estacionamiento
(m)
Parterre
(m)
Espaldn
(m)
Ancho
aceras
(m)
Expresas 3 3,65 No 6 2,50 No
Arteriales 2 - 3 3,65
Opcional
2,20 2,40
4 - 6 1,80
Opcional
4
Colectoras 2 3,50 3,65 2,00 2,40 3 2,00 3,00
Locales 1 2, 80 3,50 2,00 2,40 No 2,00 2,50


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Art. 218 Del diseo y la construccin vial. El GAD Municipal a travs de la Direccin de
Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato debe disear las vas expresas, arteriales y
colectoras, en base a las determinaciones establecidas en el Plan de Desarrollo, en el Plan de
Ordenamiento Territorial y en el Plan de Movilidad Sustentable, Trnsito y Transporte. El
Concejo Municipal de Santo Domingo aprobar los trazados viales. La Direccin de Obras
Publicas las debe construir, segn los procedimientos tcnicos y legales establecidos para la
ejecucin de obras pblicas.
El Consejo Provincial debe disear y ejecutar las vas rurales y el sector privado las vas locales,
previa aprobacin de la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato del
GADM de Santo Domingo.
Art. 219 Ocupacin de aceras. No se permite la ocupacin de las aceras como
estacionamiento de vehculos, ni la implantacin de casetas u otros obstculos a la circulacin
de peatones, cuando no hayan sido diseadas para ello y cuenten con el debido permiso
otorgado por autoridad municipal. Las casetas de control deben incluirse dentro el inmueble o
predio.
Art. 220 Facilidades de trnsito. El GAD Municipal a travs de la Direccin de Planificacin
de Territorio, de Obras y de Ornato debe disear y revisar las normas para ejecutar facilidades
de trnsito en base al Plan de Desarrollo, el Plan de Ordenamiento Territorial y el Plan Maestro
de Transporte, Vialidad y Movilidad Sustentable.
Los giros derechos deben tener un ancho mnimo de 5,40 m. y una ochava de 10 m. de radio
mnimo, separados de las intersecciones por islas a todos los lados del cruce para facilitar la
circulacin de vehculos y peatones durante las fases semafricas.
Los giros izquierdos deben disearse con bahas, cuya longitud debe estar determinada por la
demanda de trnsito; con anchos mnimos de 3 m., longitud de transicin de 25 m. como
mnimo en vas arteriales y de 14 m. en vas colectoras.
La longitud de transicin mnima, se calcula con la siguiente frmula:
Lt = Ancho de carril de viraje x Velocidad (Km/h)
Los redondeles distribuidores de trfico deben tener los siguientes radios mnimos:

Radio del
redondel
Ancho de la va del redondel
1 articulado
1 articulado + 1
liviano
1 articulado + 2
livianos
5 7,6 11,7
8 7,1 11,2
10 6,7 10,8
12 6,5 10,3
14 6,2 10,1
16 6,0 9,9
18 5,9 9,7
20 5,7 9,6 13,5
22 5,6 9,5 13,4
24 5,5 9,4 13,3
26 5,4 9,3 13,2
28 5,4 9,2 13,0
30 5,3 9,1 12,9
50 5,0 8,8 12,6
100 4,6 8,4 12,2


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Los intercambiadores de trnsito deben disearse para que en ningn sitio se reduzca el ancho
de los carriles de las vas arteriales de acceso y su nmero corresponda a una previsin de
trfico de al menos 20 aos.
Art. 221 Pavimentos. Deben cumplirse las normas de calidad establecidas por el MTOP.
Art. 222 Curvas de retorno. Se deben considerar retornos en los pasajes vehiculares no
continuos para facilitar la maniobra y reducir las velocidades en los sectores residenciales.
Las curvas de retorno pueden tener soluciones cuadrada, rectangular, circular, circular lateral,
tipo T, tipo Y, y en rama.
Las curvas de retorno deben disearse segn la frmula: r = c+a
c = ancho de la calzada vehicular
a = ancho de una acera
r = radio de curva del bordillo
El radio de la contra curva del bordillo (tangente a la curva de retorno), debe ser el de la curva
de retorno por 1,25.
Art. 223 Derechos de vas. Los derechos de vas debern sujetarse a la Ley de Caminos, a las
disposiciones del Ministerio de Transporte y Obras Pblicas, a los estudios viales de la
Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato a lo dispuesto en el Rgimen del
Suelo del Cantn Santo Domingo.
Art. 224 rea de proteccin especial. Se establecen reas de proteccin especial en los
siguientes casos:
Servicio Tipo rea de proteccin
Oleoductos y poliductos Especial Desde el eje 15 m
Lneas de alta tensin 138 kv Especial Desde el eje 15 m
Lneas de alta tensin 32q 46 kv Especial Desde el eje 7,50 m
Acueductos y canales aduccin centrales
hidroelctricas
Especial Desde el eje 10 m.
Canales de riego Especial Desde el eje 1,5 m
Retiro de construccin de 100 m desde el lmite de las instalaciones de oleoductos, instalaciones
elctricas, centrales trmicas, lugares de almacenamiento de combustibles, explosivos, substancias
inflamables, etc.

SECCIN CUARTA: LOTEAMIENTO

Art. 225 Loteamiento. Los lotes deben tener un trazado preferentemente perpendicular a las
vas, salvo si las caractersticas del terreno precisan otra solucin tcnica. La superficie y el
frente mnimo establecidos en la zonificacin deben respetarse.

SECCIN QUINTA: EQUIPAMIENTO COMUNAL

Art. 226 Equipamiento de servicios sociales y servicios pblicos. Toda parcelacin de suelo
debe tener reas verdes y equipamiento comunal segn el nmero de habitantes proyectado.
El equipamiento comprende componentes de servicios sociales y de servicios pblicos.


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Toda urbanizacin debe contribuir con al menos el 3% del rea til para equipamientos de
servicios sociales y pblicos.
La Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato del GADM de Santo
Domingo debe establecer el tipo de equipamiento a construirse mediante estudios tcnicos
especficos.
Los conjuntos habitacionales no forman parte de la contribucin de equipamientos de servicios
sociales y pblicos y se deben someter a lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y lo
sealado sobre el Rgimen de la Propiedad Horizontal en el Rgimen del Suelo del Cantn
Santo Domingo.
Categora Tipologa Sigla Establecimientos
Radio de
influencia
(m)
Norma
(m /
hab)
Lote
mnimo
(m)
Poblacin
base
(habs)
E
d
u
c
a
c
i
n

E

Barrio EB Preescolar, escuela 400 0,80 400 1.000
Sector ES
Colegio secundario
Unidad educativa
1.000 0,50 2.500 5.000
Zona EZ
Centros de
educacin
especial, tcnica,
artesanal, laboral,
ocupacional,
investigacin,
experimentacin,
escuela taller,
sedes
universitarias
2.000 1,00 10.000 10.000
Ciudad EU
Campus
universitarios,
centros
tecnolgicos,
Centros educacin
superior
1,00 50.000 50.000
C
u
l
t
u
r
a

C

Barrio CB Casa comunal 400 0,15 300 2.000
Sector CS
Biblioteca, museo
de arte popular,
galera de arte,
teatros, cines
1.000 0,1 400 5.000
Zona CZ
Centros de
promocin,
culturales, de
documentacin
auditorios
2.000 0,2 2.000 10.000
Ciudad CC
Casa de la cultura,
hemeroteca,
cinemateca
- 0,25 5.000 20.000
S
a
l
u
d

S

Barrio SB
Subcentros de
salud, consultorios
mdicos y dentales
800 0,15 500 2.000
Sector SS
Centros de Salud,
clnicas (15 camas)
consultorios (20
u), hospital del da,
unidades de
1.500 0,20 800 5.000


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emergencia
Zona SZ
Hospital general,
Clnicas-hospital
Consultorios (+20
u)
2.000 0,125 2.500 20.000
Ciudad SC
Hospital de
especialidades,
centros de reposo y
rehabilitacin
- 0,2 10.000 50.000
B
i
e
n
e
s
t
a
r

s
o
c
i
a
l

B

Barrio BB
Guarderas y casas
cuna
400 0,3 300 1.000
Sector BS
Asistencia social,
aldeas educativas,
centros juveniles y
familiares
1.500 0,08 400 5.000
Zona BZ
Albergues, centros
de proteccin de
menores
2.000 0,10 2.000 5.000
Ciudad BC
Asilos de ancianos,
orfanatos
- 0,10 10.000 50.000
R
e
c
r
e
a
c
i
n

y

d
e
p
o
r
t
e
s

D

Barrio DB
Parque infantil,
barrial, plaza,
unidad deportiva
400 0,30 300 1.000
Sector DS
Parque sectorial,
piscinas,
complejos
deportivos, centros
deportivos,
gimnasios
1.000 1 5.000 5.000
Zona DZ
Parque zonal,
coliseos (500
plazas),
polideportivos
especiales y de
espectculos
3.000 0,5 10.000 20.000
Ciudad DC
Parques urbanos,
estadio, coliseo,
zoolgico, jardn
botnico
1 50.000 50.000
Religioso G
GB Capillas 800 2.000
GS Templos e iglesias 2.000 5.000 5.000
GC
Catedrales,
monasterios,
conventos
10.000 50.000
S
e
g
u
r
i
d
a
d

S

Barrio SB
Polica
Comunitaria
400 0,10 100 1.000
Sector SS Retenes 2.000 0,10 500 5.000
Zona SZ
Cuarteles
policiales
- 0,50 10.000 20.000
Ciudad SC
Cuarteles
militares, centros
rehabilitacin,
crceles
- - - 50.000
Administracin Zona AZ Agencias - 0,50 500 10.000


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Pblica A municipales,
recaudacin
servicios
Ciudad AC
Municipio,
Consejo
Provincial,
Jefaturas
ministeriales, otras
entidades
- 0,50 - 50.000
Funerario F
Zona FZ
Funeraria,
cementerio local,
salas velacin,
osario
1 20.000 20.000
Ciudad FC
Parque-
cementerios,
crematorios
- 1 50.000 50.000
T
r
a
n
s
p
o
r
t
e

T

Barrio TB
Paradas de bus y
taxi
- 0,10 100 1.000
Sector TS
Terminal de buses
urbanos y
camionetas,
centros de
revisin,
parqueaderos
3.000 0,03 300 10.000
Zona TZ
Estaciones de
transporte,
interparroquial, de
transferencia y de
carga
3.000 0,50 10.000 20.000
Ciudad TC
Terminal
interprovincial,
aeropuertos
- 1 50.000 50.000
I
n
f
r
a
e
s
t
r
u
c
t
u
r
a

I

Barrio IB
Sanitarios y
lavanderas
500 0,20 200 1.000
Sector IS
Tanques y
estaciones bombeo
agua
- - - 5.000
Zona IZ
Subestaciones
elctricas
- - - 20.000
Ciudad IC
Plantas
tratamiento,
estaciones
elctricas
- - - 50.000
Especial E Zona EZ Deposito desechos - - - 20.000
Ciudad EC
Plantas tratamiento
desechos, laguna
oxidacin, relleno
sanitario,
gasoductos,
oleoductos,
Envasadora gas
- - - 50.000
Nota: Los valores de este cuadro son referenciales, para implantar equipamientos en nuevos desarrollos
urbanos y para evaluar los existentes en las reas urbanas consolidadas y en proceso de consolidacin


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SECCIN SEXTA: REDES DE INFRAESTRUCTURA

Art. 227 Generalidades. Los proyectos de urbanizacin deben sujetarse a las normas y
disposiciones sobre redes de agua potable, alcantarillado, energa elctrica, y telfonos
establecidos por los organismos competentes, y a la aprobacin previa de stos, de conformidad
con las reas y etapas de incorporacin definidas por el Plan de Ordenamiento Territorial (POT-
SD), dando cumplimiento a los requerimientos que se estipulan en los artculos siguientes.
Las urbanizaciones adems se sometern a las normas y disposiciones de prevencin de
incendios del Cuerpo de Bomberos.
Todo urbanizador debe construir y entregar sin costo a la Municipalidad las redes de
infraestructura.
Art. 228 Redes de agua potable, alcantarillado, energa elctrica y telfonos.
Los proyectos de instalacin de redes de agua potable y alcantarillado, incluyendo las
acometidas domiciliarias, as como los de instalacin de las redes de distribucin de energa
elctrica para servicio domiciliario y alumbrado de calles, sern revisados y aprobados por las
Empresas Pblicas proveedoras de esos servicios.
Los proyectos deben cumplir con los requerimientos contenidos en los artculos siguientes.
Art. 229 Sistema de abastecimiento de agua potable
a) Dotacin: Se debe Sujetar a la dotacin mnima diaria por persona, establecida por la
EPMAPA.
b) Abastecimiento: Para el abastecimiento de urbanizaciones o edificaciones, el agua se
captar directamente de la red pblica. De existir autoabastecimiento de una fuente
especfica propia, el sistema debe ser aprobado por la EPMAPA.
c) Red de Distribucin: El diseo de las redes de distribucin de agua potable para las
urbanizaciones localizadas dentro del rea urbana es de exclusiva responsabilidad de la
EPMAPA; pero en todos los casos el urbanizador deber presentar los estudios
completos y solicitar a la empresa la aprobacin del diseo de la red.
d) Perodo de Diseo: El perodo de diseo debe considerar la calidad y duracin de los
materiales y equipos. En ningn caso se proyectarn obras definitivas para un perodo de
diseo menor a 30 aos.
e) Caudales de Diseo: Las redes de distribucin deben disearse, en funcin de la
demanda esperada en cada zona o sector cuando se halle completamente consolidada,
con capacidad suficiente para atender las mximas demandas horarias y diarias,
considerando tambin el caudal requerido para atender incendios, conforme lo
determinan las normas tcnicas correspondientes.
f) Caudal de Incendio: El caudal de incendio para cada red de distribucin se debe
establecer de acuerdo con la poblacin de cada zona de presin de la forma que se indica
en el cuadro siguiente:


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Poblacin de la zona de presin
(miles)
Caudal de incendio (l/seg) N.de incendios
10 20 12 1 en el centro
20 40 24 1 en el centro
40 60 2 x 24 1 en el centro y 1 en periferia
60 120 3 x 24 1 en el centro y 1 en periferia
g) Velocidades: La velocidad mnima del caudal del agua debe ser del orden de 1,00 a 1,50
m./seg. La velocidad mxima no debe exceder de 3,00 m./seg., en la condicin de mayor
caudal en la tubera.
h) Presiones: La presin mnima en la red principal debe ser 15 mca. Y, en las redes
secundarias de 10 mca.; en extremos de la red principal, alejados o elevados, se aceptar
hasta 10 mca.
La presin esttica mxima no debe exceder los 60 mca. De exceder ese valor y si no
hay posibilidad de abastecer otra zona, deben instalarse vlvulas reductoras de presin.
i) Hidrantes: Cada hidrante debe cubrir un radio de 100 m., de modo que debe colocarse
uno cada 200 m. alternados en calles paralelas. Su dimetro debe ser 3 o 4 y deben
alimentarse por tuberas de 3 o 4 respectivamente.
j) Dimetro Mnimo: El dimetro mnimo es de 3 para abastecer los hidrantes, pero se
pueden aceptar tuberas de 2 en tramos menores de 100 m., si no precisan hidrante, en
calles sin salida (pasajes) o en extremos de las zonas de presin.
k) Materiales: En la red de distribucin se debe utilizar tubera de acero, para aquellas
mayores de 12 y puede utilizarse PVC para dimetros menores o iguales a 12. La
presin de trabajo debe ser de 1,25 Mpa.
l) Profundidad: Las tuberas se colocarn enterradas como mnimo 1,20 sobre su corona.
m) Conexiones Domiciliarias: Las conexiones domiciliarias se deben realizar de acuerdo
con las normas y especificaciones de la EPMAPA, la tubera puede ser de cobre,
polietileno y ejecutada una vez que se pruebe la red de distribucin. Cada conexin debe
tener un medidor y caja de registro, que debe ubicarse en un lugar visible en el
cerramiento.
n) Reserva: El volumen de reserva corresponde al 30% de la demanda mxima diaria.
Art. 230 Sistema de alcantarillado. Las aguas residuales deben integrarse al alcantarillado
pblico existente. De no existir, el sistema de disposicin de desechos lquidos y aguas
residuales se debe sujetar a las disposiciones y normas tcnicas de la EPMAPA y de las
entidades competentes.
a) Planificacin: En general el sistema de alcantarillado es de tipo combinado, aunque las
urbanizaciones pueden establecer un sistema separado. Est constituido por:
Redes de canalizacin o colectores principales y secundarios ubicados en los ejes de
las calles.
Redes marginales ubicadas en las calles, espacios verdes y dentro de las franjas de
proteccin de esteros, quebradas y ros.
Pozos de revisin.
Conexiones domiciliarias.
Estructuras de separacin, aliviaderos, disipacin de energa y estructuras de
descargas.


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Sistema de recoleccin superficial (Cunetas de coronacin, sumideros de calzada, de
bordillo, sumideros longitudinales y transversales).
Estructuras de depuracin y las plantas de tratamiento.
Si el proyecto de asentamiento o de desarrollo urbanstico es junto a esteros, ros y/o
quebradas, observar la separacin que dispone la normativa vigente, para fines de
seguridad de la poblacin, el trazado urbanstico considerar una calle inmediatamente
despus de dicha franja de separacin para la implementacin de las redes marginales y
dems servicios; a partir de esta calle se podrn desarrollar las viviendas u otras
edificaciones propuestas.
Para asegurar el buen funcionamiento del sistema, el proyecto de calles debe evitar crear
puntos crticos que pongan en riesgo a la poblacin, por la acumulacin y accin de las
aguas. Entre ellos, se menciona:
Curvas de retorno sin salida para las aguas lluvias de las calles.
Depresiones intermedias en las rasantes de las calles sin dar salida para aguas lluvias y
sanitarias.
Deficientes trazados altimtricos de las rasantes sin considerar las mnimas pendientes
establecidas para el escurrimiento de las aguas lluvias superficiales.
Pasajes muy estrechos que impiden el ingreso del equipo mecnico para el
mantenimiento de la red y sumideros.
Espacios verdes sin ingreso.
Las redes de alcantarillado pblico no pueden planificarse y construirse dentro de
viviendas o rea privada.
Los sumideros pueden ser de calzada o acera, de bordillo, sumideros longitudinales y
transversales. Su capacidad y longitud de captacin depende del caudal a recoger, pero
en ningn caso debe ser menor a los diseos que seala la EPMAPA. La tubera entre el
sumidero y el pozo de revisin debe tener un dimetro mnimo de 250 mm., para una
pendiente mnima de 2%, en caso que el caudal de aporte al sumidero sea considerable,
se debe calcular el dimetro y pendiente requerida para satisfacer las condiciones
hidrulicas.
b) Caudal de Diseo: Los sistemas de alcantarillado de tipo combinado (aguas servidas y
pluviales); se deben disear con el caudal mximo instantneo de aguas servidas ms el
caudal de aguas lluvias, en base a las curvas de intensidad, duracin y frecuencia del
lugar donde se ubique el proyecto; los parmetros de diseo determinados por la
EPMAPA, y a los coeficientes de escurrimiento C del Mtodo Racional, o CN del
mtodo SCS (Servicio de Conservacin del Suelo).
Los perodos de retorno en aos sern:
Redes secundarias 10 aos.
Redes principales 15 aos.
Colectores interceptores 25 aos.
Estructuras especiales 50 aos.
Redes para las zonas suburbanas 5 aos.
El Mtodo Racional se aplicar en cuencas con una superficie de aporte de hasta 200
hectreas. Otros mtodos de clculo para determinar caudales pico deben ser
justificados.


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nicamente con la aprobacin de la EPMAPA, se podr hacer cambios a estos perodos
de retorno.
c) Poblacin de Diseo: Se considerar como tal a la poblacin de saturacin del proyecto
urbanstico.
d) Periodo de Diseo: La calidad y duracin de los materiales y equipos que van a
utilizarse debe especificarse. La duracin debe ser como mnimo de 25 aos para las
redes de alcantarillado y de 30 aos para sistemas de descargas, emisarios y colectores.
e) reas de Aportacin: Considerar las zonas aledaas a las tuberas de recoleccin y las
reas contribuyentes (incluyendo de la periferia de la urbanizacin), de acuerdo a la
topografa y caractersticas del terreno. El escurrimiento compuesto, o el CN para el
mtodo SCS se sujetar a los parmetros de diseo establecidos por la EPMAPA.
f) Velocidad: Para asegurar la auto limpieza, la velocidad mnima de los conductos, para
caudal sanitario, debe ser de:
Velocidad mnima a tubo lleno 0,90 m./s
Velocidad mnima de auto limpieza (Para Q sanitario) 0,40 m./s
(*) Velocidad mxima de diseo del caudal en tuberas de hormign 6 m./s
(*) Velocidad mxima de diseo del caudal en colectores de hormign armado, fc =
210 kilos/cm
6 m./s
Tuberas termoplsticas o PVC 9 m./s
(*) Para valores superiores a los indicados, disear estructuras hidrulicas de disipacin de energa
g) Coeficiente de Escorrenta: Para el Mtodo Racional, considerar los siguientes
coeficientes de escorrenta:
Lugar Densidad Coeficiente escorrenta (m)
Centro urbano consolidado y con
calles asfaltadas
Saturada 0,70
Zona residencial > 200 hab/Ha 0,60
Zona vivienda unifamiliar Entre 150 y 200 hab/Ha 0,55
Zona vivienda unifamiliar Entre 100 y 150 hab/Ha 0,50
Zona vivienda unifamiliar Menos 100 hab/Ha 0,40
Zonas rural poblacin dispersa 0,40

Para zonas naturales de drenaje, el coeficiente debe ser previamente aprobado por la
Empresa. Si se propone utilizar otro coeficiente, se sujetar a la aprobacin de la
EPMAPA, segn sus normas y especificaciones tcnicas.
h) Pozos de Revisin: Son estructuras cilndricas o troncocnicas (slo en casos especiales
cuadrados) con paredes hormign, tapas circulares de hierro fundido y escalerillas de
ascenso, a 0,40 m.
Su profundidad mnima debe ser 1,50 m. y deben colocarse al inicio de tramos de
cabecera, en las intersecciones de las calles, en todo cambio de: pendiente, direccin y
seccin.
La mxima distancia entre pozos debe ser 80 m., debiendo considerarse pozos
intermedios entre puntos de interseccin de los ejes de las vas en los tramos de fuertes
pendientes o marginales, segn la topografa, cuyos puntos de interseccin deben
coincidir con los pozos del diseo. Para colectores de rea mayor a dos (2) metros
cuadrados, la distancia entre pozos puede ser hasta 150 m.


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Los pozos de revisin deben cumplir los diseos proporcionados por EPMAPA para
diferentes alturas, condiciones de cimentacin y casos especficos. Se consideran diseos
especiales en hormign armado para pozos implantados sobre colectores, mayores de
4,50 m. de profundidad y con estructuras de disipacin de energa.
En pozos de salto interior, se aceptan para tuberas de hasta 300 mm. de dimetro y con
un desnivel mximo de 0,70 m.
Para cadas superiores a 0,70 hasta 4,00 m., debe proyectarse cadas externas, con o sin
colchn de agua, mediante estructuras especiales, diseadas segn las alturas de esas
cadas y sus dimetros o dimensiones de ingreso al pozo. Para esas condiciones
especiales, se debe disear estructuras que respondan al caso, justificando su
funcionamiento hidrulico-estructural y la facilidad de operacin y mantenimiento. Esas
cadas pueden optimizarse con disipadores de energa como tanques, gradas, rugosidad
artificial u otros, que deben ser aprobados por la EPMAPA. La estructura del pozo no
debe servir como disipador de energa, salvo si puede demostrarse la validez del diseo.
i) Conexiones Domiciliarias: Las conexiones domiciliarias deben empatar desde un cajn
de 1,5 m de profundidad mxima a la red matriz o a canales auxiliares mediante tuberas
de 150 mm de dimetro o ms, con un ngulo horizontal de 45 a 60 y una pendiente
entre el 2% y 11%. Esas conexiones domiciliarias deben coincidir en nmero con los
lotes de la urbanizacin, relacionarse con las reas de aporte definidas en el proyecto y
constar en los planos de detalle. Para las conexiones domiciliarias se puede usar tubera
de hormign centrifugado, asbesto cemento, o PVC, segn el material de la tubera
matriz a la cual se va a empatar.
j) Tratamiento: En caso que la EPMAPA lo solicite, se debe determinar los usos actuales
del agua de los esteros, quebradas y ros, aguas abajo del sitio de descarga, y en el
diagnstico sanitario la EPMAPA debe sealar el tipo de tratamiento a usarse.
Para caudales sanitarios menores de 0,5 l/s se aceptan fosas spticas, con su respectivo
campo y fosa de infiltracin, para caudales mayores se debe disear otro tipo de
tratamiento como tanques Imhoff, tanques anaerbicos u otros sistemas que garanticen
un efluente depurado.
k) Cuerpo Receptor y Descarga: La descarga final depurada (a travs de un sistema de
depuracin de efluentes) se debe transportar mediante colector o emisario al sitio y tipo
del cuerpo receptor designado por la EPMAPA, considerando que en el futuro todas las
descargas deben ser evacuadas hacia interceptores sanitarios previstos en el Plan
Maestro.
En general no se debe efectuar vertidos de sustancias corrosivas, txicas, nocivas o
peligrosas, ni slidos o desechos viscosos susceptibles de producir obstrucciones en la
red de alcantarillado o en las estaciones de depuracin o vertidos de sustancias que den
olor a las aguas residuales y no se eliminen en el proceso de depuracin.
La EPMAPA puede exigir instalaciones de pre tratamiento de los vertidos en aquellas
actividades que produzcan aguas residuales susceptibles de superar las concentraciones
mximas instantneas de contaminantes permitidos segn la normativa de la Empresa.
En zonas en donde no exista sistema de alcantarillado, se debe justificar ante la
EPMAPA el uso de sistemas alternativos para el tratamiento de aguas servidas de uso
domstico, para proteger y no contaminar los cursos de agua y el medio ambiente del
sector.


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Art. 231 Redes de distribucin de energa elctrica.
a) Campo de aplicacin: La normativa sobre redes de distribucin de energa elctrica se
orienta al diseo de redes de distribucin en proyectos urbansticos que se incorporen al
sistema de la Corporacin Nacional de Electricidad Regional Santo Domingo (CNEL
SD) como parte del sistema de ampliacin del rea de suministro.
La CNEL SD deber considerar en su planificacin, la respectiva infraestructura elctrica
con el objetivo de garantizar el servicio, conforme a las proyecciones de crecimiento y
zonificaciones previstas en el POT-SD.
Esta normativa se limita a instalaciones tpicas asociadas a la distribucin elctrica en
reas residenciales o comercio-residenciales, con densidades de carga bajas y medias.
El diseo de instalaciones asociadas con reas comerciales, industriales o de uso
mltiple, que puedan tener densidades de carga medias y altas y que requieren soluciones
especiales, deben ser solicitadas a la CNEL.
En el diseo de las redes de distribucin de energa elctrica se debe tener en cuenta el
aumento progresivo de la demanda, tanto por el incremento del consumo, como por la
incorporacin de nuevos abonados, de acuerdo a las regulaciones de la CNEL SD.
La planificacin de las redes de distribucin debe contemplar toda la urbanizacin
proyectada. Cuando la demanda sobrepase la capacidad mxima instalada, la CNEL SD
realizar las ampliaciones y/o modificaciones necesarias en las instalaciones existentes.
Los valores de carga instalada y consumo de energa deben ser revisados peridicamente
hasta que stos sean confirmados y/o modificados en base a resultados de estudios de
demanda por parte de la CNEL SD, en sujecin a datos estadsticos que sta elabore y/o
conforme. En todo caso, se efectuarn las consultas respectivas a los organismos
pertinentes.
b) Parmetros de Diseo: Todas las obras de distribucin debern sujetarse a lo
establecido por la CNEL SD.
c) Franjas de Seguridad: Se refiere a servidumbres que se imponen, con la finalidad de
establecer limitaciones en las construcciones en general, para evitar accidentes
personales, materiales y suspensin del servicio elctrico, considerando el peligro que
representan las lneas de transmisin elctricas, estas servidumbres son dictadas por el
CONELEC, dependiendo del nivel de tensin, esto es:
230 kV, 30 m, 15 m a cada lado del eje de la lnea
En las mismas no se permitir ningn tipo de construccin, se permitir el cultivo de
vegetacin de cualquier tipo, siempre que su mximo desarrollo no sobrepase una altura
de 4m.
d) Distancias de Seguridad a lneas de 69kV, para zonas urbanas
Toda construccin y/o edificacin debe mantener una separacin mnima de 4 m.,
horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la lnea o a su proyeccin al
suelo, hacia cualquier punto NO ACCESIBLE de la edificacin.
horizontal y/o vertical, al conductor ms cercano de la lnea o su proyeccin al
suelo, hacia cualquier punto ACCESIBLE de la edificacin.


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vertical, en reas NO ACCESIBLES al conductor ms cercano de la lnea.
Para la colocacin o instalacin de cualquier estructura o construccin adicional a las
viviendas o edificaciones, como rtulos, vallas publicitarias, mallas y cerramientos,
etc., debe mantenerse una distancia mnima de 4 m., horizontal o vertical, al
conductor ms cercano de la lnea o a su proyeccin al suelo, hacia cualquier punto
NO ACCESIBLE.
Las lneas de transmisin o subtransmisin dentro de nuevas urbanizaciones deben
quedar dentro del parterre central de avenidas, si son lneas de doble circuito, o de
las aceras de las calles, si son lneas de un circuito; cuidando que se mantengan las
distancias de seguridad en las edificaciones que se proyecten.
Los rboles en zonas cercanas a las lneas de transmisin o subtransmisin, dentro de
una franja de 8 m. a ambos lados del eje de la lnea, no deben sobrepasar los 4 m. de
altura en su mximo desarrollo. Esta regulacin debe ser respetada en la siembra de
rboles en parterres de avenidas, aceras de calles y patios de casas o edificaciones.
e) Distancia de Seguridad a Lneas de 138kV, para zonas urbanas
Desde cualquier punto NO ACCESIBLE de una edificacin debe existir una
separacin mnima de 5 m., horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la
lnea, o a su proyeccin al suelo.
Desde cualquier punto ACCESIBLE de la edificacin debe existir una separacin
mnima de 6 m., horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la lnea, o a su
proyeccin al suelo.
Para la instalacin de otras estructuras y construcciones adicionales a las viviendas o
edificaciones, como rtulos, vallas publicitarias, mallas, cerramientos, etc., debe
mantenerse una distancia mnima de 5 m. horizontal o vertical, al conductor ms
cercano de la lnea o a su proyeccin al suelo, hacia cualquier punto NO
ACCESIBLE.
Para la construccin de urbanizaciones nuevas en terrenos por los que crucen lneas de
transmisin o subtransmisin, las lneas deben quedar ubicadas dentro del parterre
central de avenidas, si son lneas de doble circuito, o en las aceras de las calles, si
son lneas de un circuito; para que se mantengan las distancias de seguridad antes
sealadas en la construccin de las edificaciones que se proyecten.
Los rboles en zonas cercanas a las lneas de transmisin o subtransmisin, dentro de
una franja de 10 m. a ambos lados del eje de la lnea, no deben sobrepasar los 4 m.
de altura en su mximo desarrollo, fuera de esta franja de seguridad debe cuidarse
de que los rboles no excedan el perfil mximo de altura sealado. Esta regulacin
debe ser respetada para la siembra de rboles en el parterre de avenidas, las aceras
de calles y en patios de casas o edificaciones.
Estas normas rigen tambin para otro tipo de construcciones, accesorios o estructuras
en las proximidades de las lneas de transmisin o subtransmisin, como rtulos,
vallas publicitarias, cerramientos, etc., que pueden poner en riesgo las instalaciones
elctricas y la continuidad del servicio.
f) Casos Especiales: Los casos especiales no contemplados deben ser resueltos por la
CNEL SD mediante solicitud por escrito cuyo resultado depender de la inspeccin,
anlisis e informe respectivo.
g) Tipo de Postes y estructuras: En las lneas de transmisin y subtransmisin se
utilizarn:


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Lnea Tipo de poste Altura Perfil Excavacin
Profundidad Lado
69 Kv Hormign 18 0,8 x 0,3 2,50 1,00 x 0,60
Tubular hierro 15 0,3 dimetro 2,00 0,6 x 0,6
Torre reticulada metal 1,30 x1,30 (en la base) Segn esfuerzo
138
Kv
Hormign 21 0,8 x 0,3 2,50 1,00 x 0,60
Torre reticulada metal 18 1,50 x1,50 (en la base) Segn esfuerzo

h) Responsabilidad: La CNEL SD debe proveer los planos con la sealizacin de las lneas
de 69 Kv y 138 Kv, existentes en las reas urbana y rural del Cantn Santo Domingo y
sus actualizaciones.
i) Rediseo: En las vas expresas y colectoras, existentes y proyectadas, las empresas
encargadas del suministro elctrico, telefnico y de comunicaciones, pblicas o privadas,
debern cambiar o proyectar sus redes areas a subterrneas, con el objetivo de disminuir
la contaminacin visual que actualmente presentan las mismas.
Art. 232 Sistema de distribucin de la red telefnica. La CNT SD, deber considerar en su
planificacin, la respectiva infraestructura telefnica con el objetivo de garantizar el servicio,
conforme a las proyecciones de crecimiento y zonificaciones previstas en el POT SD.
Se debe prever la instalacin de un par por cada lote de una urbanizacin como mnimo.
Cuando la urbanizacin proyectada necesite de 1000 lneas telefnicas o ms, se
destinar un lote de terreno, mnimo de 200 m para la construccin de una central
telefnica, o lo que disponga la CNT.
Art. 233 Instalaciones de gas combustible (GLP) para edificaciones de uso residencial,
comercial o industrial. Las distancias mnimas que se deben cumplir al proyectar, construir,
ampliar o reformar instalaciones de gas combustible para edificaciones de uso residencial,
comercial y/o industrial, as como las exigencias mnimas de los sitios donde se ubiquen los
artefactos o equipos que consumen gas combustible, debe guardar total conformidad con la
norma NTE INEN 2260:2010.
La responsabilidad del manejo del gas en tales instalaciones es de la empresa proveedora de gas.

SECCIN SPTIMA: ESPACIO PBLICO Y MOBILIARIO URBANO

Art. 234 Clasificacin del mobiliario. Para esta normativa el mobiliario urbano se clasifica en
los siguientes grupos:
Elementos de comunicacin: mapas de localizacin, planos lugares de inters,
informadores de temperatura y mensajes, relojes, telfonos, carteleras locales, buzones y
publicidad.
Elementos de organizacin: mojones, paraderos, tope-llantas y semforos.
Elementos de ambientacin: luminarias peatonales, luminarias vehiculares, protectores
de rboles, cerramientos de parterres y reas verdes, rejillas de rboles, jardineras,
bancas, prgolas, parasoles, esculturas y murales.
Elementos de recreacin: juegos infantiles y similares.
Elementos de servicio: soportes de bicicletas, surtidores de agua, casetas de ventas,
casetas de turismo.


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Elementos de salud e higiene: sanitarios pblicos, recipientes para basuras.
Elementos de seguridad: barandas, pasamanos, cmaras de televisin para seguridad,
cmaras de televisin para trfico, sirenas, hidrantes, equipos contra incendios.
Art. 235 Criterios indicativos de implantacin.
Los criterios de localizacin y las dimensiones del mobiliario sern determinadas por la
Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato.
Es recomendable que los elementos de mobiliario urbano se agrupen en ncleos, para
comodidad del usuario y control y seguridad del mobiliario.
Los ncleos de servicio pueden concentrar elementos como: parada de bus, sanitarios,
cabina telefnica, kiosco de servicios (peridicos, confites), buzn de correo, etc.
Bandas de equipamiento en aceras: Se deben usar siempre que exista un rea mnima
para circulacin peatonal de acuerdo a la NTE INEN 2243-2010.
Las bandas deben estar ubicadas fuera de las vas de circulacin peatonal, adyacentes a
ellas al lado exterior. El ancho mnimo de la banda de equipamiento debe ser de 0,60 m.
(referencia NTE INEN 2314:01)
Toda intervencin en el espacio pblico debe ser aprobada por la Direccin de
Art. 236 Elementos de comunicacin.
a) Telfonos Pblicos (referencia NTE INEN 2314:01): Las cabinas de telfono y
telfonos pblicos deben cumplir los siguientes requisitos:
En espacios exteriores deben estar dentro de las bandas de equipamiento, sobre piso
duro de 0,90 m. x 0,90 m. y provistos de cubierta.
Las cabinas ubicadas en las bandas de equipamiento deben permitir un espacio
mnimo de circulacin de 0,90 m. de ancho, si el acceso es paralelo al sentido de
circulacin; y 1,50 m. si el acceso es perpendicular al sentido de circulacin.
Los teclados y ranuras para monedas, tarjetas magnticas y otros comandos deben
estar entre los 0,80 m. y 1,20 m. de altura del nivel del piso terminado.
Estos elementos no pueden tener anuncios con fines comerciales o polticos.
Para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, una cabina de cada 20 debe
tener las dimensiones referentes a cabinas telefnicas para esas personas.
Las empresas telefnicas deben coordinar con la Direccin de Planificacin de
Territorio, de Obras y de Ornato el diseo del telfono y de su entorno inmediato,
para garantizar que su localizacin sea en lugares de fcil acceso y visibilidad,
evitar molestias o peligros a la circulacin peatonal y no obstaculizar la visibilidad.
De preferencia, se deben localizar en reas de actividad intensa: paradas y terminales
de transporte, zonas comerciales, edificios pblicos, centros comerciales, parques y
equipamientos recreativos, priorizando los sectores con servicio domiciliario
deficiente.
El piso adyacente a los telfonos pblicos debe tener una textura rugosa que permita
su fcil deteccin para el usuario limitado visual, sin que sea obstculo a los
peatones.
La sealizacin del telfono debe permitir la fcil comprensin al usuario analfabeto o
extranjero, mediante el uso de cdigos internacionales.
Las casetas para telfonos pblicos pueden convertirse en obstculos, por lo que su
uso debe restringirse a sitios con altos ndices de contaminacin acstica e
inseguridad ciudadana. En otros lugares son preferibles las cabinas abiertas.
El telfono pblico debe tener iluminacin artificial que permita su uso nocturno.


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Las cabinas de telfono y telfonos pblicos para personas con discapacidad o
movilidad reducida deben cumplir con los siguientes requisitos: el interior libre de
las cabinas debe ser de 0,90 m. de ancho por 1,30 m. de largo y 2,05 m. de altura.
Tanto los teclados como ranuras para monedas, tarjetas magnticas y ms comandos
deben estar a 0,80 m. de altura y ser accionables con una sola mano. La cabina debe
estar provista de un asiento abatible de 0,40 m. x 0,40 m. y la puerta debe tener un
sistema de apertura que no ocupe el rea interior de la cabina segn la NTE INEN
2309:01.
b) Buzn de Correos: Los buzones de correo deben cumplir con los siguientes requisitos:
Localizarse en lugares de fcil acceso, visibilidad y control.
No deben dificultar la circulacin peatonal, ni obstaculizar la visibilidad.
Pueden ser elementos aislados o adosados a paredes o postes de alumbrado pblico.

Dimensin Mnimo (m) Mximo (m)
Altura 0,70 1,00
Ancho 0,40 0,40
Longitud 0,20 0,20

Sus distancias relativas, con referencia a la proyeccin horizontal de la cara externa
del buzn deben ser:

Referencia Distancia (m)
de la esquina, desde la lnea de fbrica 5.00
del bordillo 0,50
de la lnea de fbrica 2,00
de la entrada y salida de vehculos 2,00
del paso de peatones 2,00
de otro elemento de mobiliario urbano grande 3,00

Art. 237 Elementos de organizacin.
a) Mojones: De acuerdo a su uso son de tres tipos:
Mojn bajo: Para proteger al peatn del vehculo.
Mojn mediano o banca: Para definir reas y proteccin; utilizado para descanso.
Mojn alto: Proteccin y ornamentacin: Puede usarse para iluminacin baja del
espacio.
Su diseo puede incluir argollas y cadenas fijas o removibles; deben localizarse a 0,40
m. del filo del bordillo en los tramos viales y esquinas. En los cruces peatonales, se
deben ubicar prximos a los pasos cebra.
Demarcan espacios, indican sentidos y marcan los accesos vehiculares a las
edificaciones en corredores de uso mltiple.
Deben fabricarse con materiales durables y resistentes a los impactos y ser diseados
para que no representen obstculos ni peligro para los peatones.

Dimensiones Bajo (m) Medio (m) Alto (m)
Altura 0,30 0,50 0,65
Ancho 0,125 0,25 0,35


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El diseo y localizacin de los mojones debe ser aprobado por la Direccin de
Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato, en funcin del plan detallado de cada
sector.
b) Paradas para Transporte Pblico (referencia NTE INEN 2246:00 y 2247:00 y NTE
INEN 2292:2010): Son elementos ordenadores del sistema de transporte, para el uso
eficiente y disciplinado de la vialidad y el transporte pblico.
El diseo y localizacin de las paradas obedece al Plan de vialidad, transporte y
movilidad sustentable de Santo Domingo.
Deben ubicarse cerca a los nodos generadores de trfico como escuelas, fbricas,
hospitales, terminales de transporte, edificios pblicos, etc.
Su diseo debe incluir un espacio exclusivo para las personas con discapacidad y
movilidad reducida, de 1,80 m. por lado, ubicado para el fcil acceso al medio de
transporte. Todas las paradas deben permitir la accesibilidad a las personas con
discapacidad y movilidad reducida.
Caractersticas
Estructura fija.
Proveer informacin y orientacin sobre las rutas de transporte y horarios de servicio.
Proteger a los usuarios del clima: sol, lluvia y viento.
Ser tan transparente como sea posible para que no se torne en una barrera
arquitectnica.
Tener bancas para la espera de nios, ancianos, enfermos y otros usuarios.
En lo posible, disponer de elementos complementarios: sanitarios y telfonos pblicos,
luminarias, reloj, bancas, buzn de correos, recipiente para basuras.
Referencias de implantacin.

Referencia Distancia (m)
De la esquina a partir de la lnea de fbrica 25
Del bordillo (proyeccin de la cubierta) 0,50
De la lnea de fbrica (proyeccin de la cubierta) 2,00
rea til no mayor al 50% del ancho de la calzada

Art. 238 Elementos de sealizacin.
a) Semforos (referencia NTE INEN 2314:01)
Requisitos generales
Los semforos peatonales deben estar equipados con seales acsticas y vibratorias
que sirvan de gua a las personas con deficiencia sensorial. El botn pulsador debe
contar con sealizacin en relieve que permita identificar la direccin del cruce;
sistema braille, colores contrastantes, seal luminosa y vibratoria; la variacin de
frecuencia de las vibraciones y de la seal acstica deben indicar el momento de
efectuar el cruce segn normas internacionales.
Al determinar los tiempos de cruce de semforos peatonales y vehiculares, se debe
considerar los tiempos mnimos que las personas con discapacidad movilidad
reducida requieren para realizar el cruce.


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Requisitos especficos
El poste de sujecin del semforo debe colocarse a 0,60 m. del bordillo de la acera
siempre que el ancho libre restante de sta sea igual o superior a 0,90 m. Si es
inferior debe ser instalado en la pared con la base a 2,40 m. o ms del nivel de la
acera.
Los soportes verticales de los semforos deben tener sus cantos redondeados. El tono
acstico de cambio de seal debe tener un sonido inicial de 2kHz e ir disminuyendo
en frecuencia a 500 Hz. Adems tendr un pulso de tono de 500 Hz con una
repeticin rpida de aproximadamente 8 Hz.
La seal vibratoria que indica no cruzar debe tener un pulso de repeticin de 0,52 Hz y
la seal que indica cruzar debe tener un rpido pulso de 8 Hz. En los semforos
peatonales el pulsador para accionar el cambio de la luz debe situarse entre 0,80 m.
y 1,20 m. desde el nivel del piso terminado.
El poste de sujecin del semforo debe tener un dimetro mnimo de 0,10 m. El botn
pulsador entre 20 mm. y 55 mm. de dimetro.
Art. 239 Elementos de ambientacin.
a) Luminarias. Consideraciones para el diseo:
El poste y la luminaria deben considerarse como elemento integral del diseo.
La posibilidad de dar calidades particulares a los espacios a travs de la iluminacin.
La seleccin y localizacin de la fuente de luz debe relacionar el diseo (tipo de luz,
color) con la intensidad necesaria, determinada tcnicamente, en relacin con el
rea servida.
El poste debe disearse como un elemento permanente del espacio pblico, tomando
en cuenta su capacidad para ordenar con su localizacin y diseo el paisaje urbano.
Tipos y dimensiones:
Las luminarias utilizadas en el espacio pblico se agrupan en siete categoras:
Tipo Uso Altura (m) Separacin (m)
Poste central nodos de alta concentracin e
intersecciones viales importantes
15 Entre 30 y 33
Poste central doble Parterres 10 o 12 Entre 30 y 33
Poste Lateral Aceras 10 a 12 30
Luminaria unilateral
o central
pasajes peatonales, plazas, plazoletas y
parques
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Aplique En paredes de las edificaciones en vas
estrechas o zonas comerciales, para
evitar postes y facilitar la circulacin.
2,50 Variable
reas histricas y comerciales 2,50 (interiores)
4,50 (calles).
Variable
En bolardo sobre muros de cerramiento, para definir espacios de circulacin, iluminarlos y
delimitar espacios reducidos
Parmetros de diseo:
El tipo de foco utilizado debe estar en funcin de requerimientos tcnicos y estticos.
Considerar la arborizacin; tipo de follaje y porte.
Considerar el mobiliario urbano y comportamiento de sus superficies ante la luz;
reflexin, transparencia, sombras.
Caractersticas del entorno construido, edificaciones y pavimentos.


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Criterios estticos y de conformacin del paisaje urbano.
b) Bancas (referencia NTE INEN 2314:01): Deben estar en las bandas de equipamiento o
donde no obstaculicen la circulacin peatonal (plazas, plazoletas, parques, nodos de
actividad y corredores de uso mltiple), colocadas sobre piso duro y con un sistema de
anclaje fijo para evitar su inestabilidad.
Deben tener un espacio lateral libre de 1,20 m. de ancho, por lo menos en uno de sus
costados. El asiento debe estar a 0,45 m. sobre el piso terminado y ser ergonmico.
Su forma debe ser apropiada a su funcin; tener materiales perdurables, permitir la rpida
evacuacin del agua y no tener cantos agudos.
Dimensiones Mnimo (m) Mximo (m)
Altura 0,40 0,45
Ancho 0,30 0,40
Longitud 1,80 2,40
El diseo de bancas para el espacio pblico, debe ser aprobado por la Direccin de
Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato y responder al plan de imagen urbana
del sector.
c) rboles (referencia NTE INEN 2314:01): Los rboles y plantas aledaos a las
circulaciones peatonales deben tener el cuidado y mantenimiento que permita el
cumplimiento de esta norma.
El tronco, ramas y follaje, no deben invadir el rea peatonal en una altura mnima de 2,20
m., medidos desde el nivel del piso terminado de la va peatonal en todo el ancho.
Los rboles en reas de circulacin peatonal deben estar sealizados con cambio de
textura en el piso en un ancho de 0,90 m. desde el borde de su jardinera.
Las jardineras fuera de la banda de equipamiento deben estar sealizadas con cambio de
textura en el piso en un ancho de 0,90 m. hacia todos los costados en los que haya
espacio de circulacin peatonal.
El ancho mnimo entre dos jardineras es de 0,90 m. La vegetacin de las jardineras
ubicadas al nivel del piso terminado de la va peatonal no debe extender su follaje fuera
del permetro de ellas.
Las jardineras en lnea de fbrica no deben colgar su vegetacin por debajo de 2,20 m.
medidos desde el nivel del piso terminado de la va peatonal.
d) Protectores de rboles. Pueden ser fabricados de varilla, pletina, tubo metlico, madera
u otros materiales que aseguren la proteccin y mantenimiento del rbol. Debe cuidarse
que su diseo sea compatible con los dems elementos de mobiliario.

Altura 0,90 1,60
Radio 0,50 2,00

Los diseos de los protectores sern aprobados por la Direccin de Planificacin de
e) Rejillas de proteccin de rboles (referencia NTE INEN 2314:01). Deben situarse en
las zonas duras en las que existe arborizacin de mediano y gran porte, cuando se


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prevean jardineras a ras de piso o elevadas. Pueden fabricarse de hierro, concreto u otros
materiales que garantice su resistencia y durabilidad.

Radio 0,80 1,20

El diseo debe ser integral en su anclaje y funcionamiento con el protector del rbol.
Las tapas de registro y rejillas deben ser ancladas de tal forma que las superficies queden
al mismo nivel del piso terminado aledao en todo su borde, incluso cuando estas son
colocadas en rampas o superficies con pendiente. El Municipio debe verificar la
existencia y cumplimiento, sancionando a quien las remueva sin tomar las debidas
precauciones.
El espaciamiento libre entre los elementos que conforman las rejillas no debe ser mayor a
11 mm. La rejilla y tapa de registro respecto al espacio en donde se inserta debe admitir
una holgura que permita los efectos de dilatacin del material por cambios climticos.
La superficie del material para tapas de registro perforadas y rejillas reticuladas debe ser
antideslizante en seco y en mojado.
f) Cerramiento de parterres y reas verdes. Los cerramientos de parterre y de reas
verdes pueden realizarse con verjas de metal u otros materiales y cuyo diseo debe
aprobar la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato, siendo sus
alturas 0,30 m. en parterres y 0,60 m. en reas verdes.
g) Monumentos y esculturas. Su localizacin depende de su calidad, magnitud e
importancia y el inters de recuperar espacios pblicos considerados de modo integral.
Los diseos, localizacin, escala, material, textura y contraste deben ser revisados y
aprobados por la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato.
h) Relojes. Su diseo, dimensiones y ubicacin deben ser aprobadas por la Direccin de
Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato. Pueden situarse en calles, avenidas,
plazas, plazoletas, parques y edificios pblicos, observando las siguientes
consideraciones:
Localizados en lugares de fcil visualizacin, sin obstaculizar el trnsito peatonal y la
visibilidad de vehculos y peatones.
El borde inferior del panel deber estar entre 2,50 m. y 2,80 m. de altura. El borde
superior a una altura mxima de 5,00 m.
La acometida de la alimentacin elctrica deber ser subterrnea.
Su distancia respecto a otros elementos publicitarios, debe ser 50 m.
Dar preferencia a las vas sin arborizacin.
Distancias relativas de localizacin, teniendo como referencia el eje de la columna:
5,00 m. de otro elemento similar.
15,00 m. de otro elemento grande (kioscos, cabinas).
5,00 m. del eje del tronco de un rbol.
0,50 m. del eje de la columna al filo del bordillo, con una distancia mnima de 0,20 m.
del extremo del panel al filo del bordillo.
i) Fuentes y surtidores de agua. Pueden situarse en senderos, parques, plazoletas, aceras.


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Los surtidores deben tener sistemas de recirculacin del agua, pueden contar con
diferente presin de agua y ser iluminados.
Los diseos y localizacin, deben ser aprobados por la Direccin de Planificacin de
Art. 240 Elementos de servicios.
a) Cabinas y kioscos para ventas. Su implantacin se debe articular al sistema de
transporte pblico. Solo se permiten en el espacio pblico junto al sistema de estaciones
y terminales del transporte, en los siguientes casos:
En parques ubicados sobre vas arteriales.
En vas arteriales, con separacin mnima de 160 m entre similares.
Cuando son parte de la estructura fija del sistema de transporte pblico.
El diseo, localizacin y dimensiones los determinar la Direccin de Planificacin de
Art. 241 Elementos de salud pblica e higiene.
a) Bao pblico. Su instalacin no debe obstruir el espacio pblico.
Su ubicacin obedece a criterios de intensidad del uso del lugar, lo que determina la
distancia entre mdulos que puede estar entre los 200 m. y 500 m.
Los baos pueden ser localizados en:
En vas arteriales, integrados con las paradas de buses para evitar su dispersin.
Espacios residuales: de puentes vehiculares, garantizando facilidades para su acceso.
Parques u otros espacios pblicos abiertos, de acuerdo a la zonificacin particular de
cada espacio.
El bao pblico debe ser de uso individual, pues unidades mayores generan impactos
altos.
Por higiene, se recomienda el uso de la silla turca para evitar el contacto corporal con el
aparato sanitario, (excepto en sanitarios para minusvlidos).
Su limpieza debe ser con fluxmetro y chorros de agua y desinfectante que limpie el
interior del mdulo al accionar el fluxmetro.
Dimensiones Mnima (m) Mxima (m)
Altura 2,30 2,60
Ancho 1,20 1,60
Longitud 2,00 2,60

El diseo y localizacin de los baos pblicos deben ser aprobados por la Direccin de
b) Basureros pblicos (referencia NTE INEN 2314:01). La separacin de los basureros
est en relacin a la intensidad de los flujos peatonales. La distancia no debe ser ms de
50 m. en reas de flujo medio y 25 m. en reas de flujo alto. En reas residenciales, con
bajos flujos de peatones por lo menos un basurero, por lado, en cada manzana.
Los basureros deben estar ubicados en las bandas de equipamiento o en espacios que no
obstaculicen la circulacin peatonal (plazas, plazoletas, parques, reas de proteccin


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ecolgica). Si el basurero tiene la abertura en la parte superior, sta debe estar a 0,80 m.
sobre el piso terminado. Si la abertura es lateral al sentido de circulacin, la altura debe
estar entre 0,80 m. y 1,20 m.
Los basureros de sistema basculante deben estar provistos de un seguro que permita
accionar exclusivamente a los responsables de la descarga.
Art. 242 Pavimentos en espacios de circulacin peatonal (Referencia NTE INEN 2301:01).
En espacios exteriores, las superficies deben ser homogneas, libres de imperfecciones y de
caractersticas antideslizantes en mojado.
Si el pavimento est compuesto de piezas, los materiales empleados no deben tener una
separacin mayor a 11 mm. En una profundidad mxima de 3 mm.
La diferencia de los niveles generados por el grano de textura no debe exceder a 2 mm.
Si los espacios de circulacin peatonal son lisos, la sealizacin de piso debe realizarse
mediante un cambio de textura.
La compactacin para vas de suelo natural o tierra apisonada no debe ser menor al 90% del
ensayo proctor estndar en condiciones climatolgicas desfavorables, y la densidad no ser
menor al 75% de su valor en seco.
Las texturas direccionales tienen por objetivo el conducir al peatn hacia un fin determinado;
estas deben tener un recorrido no mayor a 3 m. de longitud, los canales o lneas de direccin no
deben tener un espaciamiento mayor a 11 mm.

SECCIN OCTAVA: ARBORIZACIN URBANA

Art. 243 Criterios morfolgicos de manejo
El manejo del rbol desde el punto de vista de su morfologa comprende:
a) Porte. Dimetro transversal de la copa del rbol en la etapa de mayor desarrollo; se
clasifica en:
Pequeo: dimetros menores a 2,50 m.
Mediano: dimetros entre 2,50 y 5,00 m.
Alto: dimetros mayores a 5,00 m.
El tamao del sistema radicular del rbol es proporcional y equivalente al porte, lo cual
determina la distancia de separacin de siembra entre rboles. En general, la distancia
mnima de siembra en funcin del porte es:
Alto: distancia entre ejes de 10 a 15 m.
Mediano: de 5 a 7,5 m.
Bajo: mnimo el radio de la copa de la especie arbrea.
b) Densidad de follaje. La densidad del follaje influye en la visibilidad, el paso de la luz
solar, viento, ruido, olores, lluvia y contaminacin.
El rbol es una barrera y filtro de partculas y gases contaminantes si acta en conjunto
con otros rboles, formando masas densas.
La profundidad de la masa arbrea est definida por la densidad, forma del follaje y tipo
de hoja, de acuerdo con los siguientes rangos:


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rboles de hoja ancha: 40 m.
rboles de hoja angosta: 60 m.
Conferas no resinosas: 80 m.
La densidad de follaje se clasifica en tres categoras:
Alta: Mango
Media: Ficus
Baja: Laurel, palmera
c) Forma. La forma del rbol es de 6 tipos: De palma, esfrica, ovalada horizontal, cnica,
globular, Ovalada verticalada.
La forma adecuada depende del efecto esttico y funcional que se persiga.
d) Permanencia. En funcin de la permanencia del follaje, los rboles se clasifican en:
De hoja permanente
De hoja caduca
En los sitios donde se requiere la permanencia del follaje a lo largo de la vida til del
rbol (como en parterres, donde el rbol acta como barrera para la contaminacin), la
permanencia del follaje es importante para elegir una especie adecuada.
Art. 244 Criterios de manejo tcnico ambientales. Para elegir una especie arbrea a ser
plantada en la ciudad, se debe tomar en cuenta las relaciones recprocas que se establecen entre
la planta y el entorno, que se resumen en los siguientes parmetros a ser tomados en cuenta:
a) Siembra. Dependiendo del entorno, el rbol puede sembrarse en el suelo o confinarse en
macetero u otro elemento similar.
Siembra en maceta: Se debe usar cuando el rbol que siembra cerca a elementos
construidos como construcciones viales superficiales (adoquinados, pavimentos,
asfaltos), construcciones subterrneas (stanos, muros de contencin, cimientos),
edificaciones; cuando es de mediano porte y est ubicado a 2 m. de las mismas, o si el
rbol es de alto porte y est ubicado a 4 m. de las edificaciones o redes de servicio
pblico.
La maceta induce el desarrollo de la raz del rbol a una profundidad que no afecte a las
construcciones circundantes.
La maceta debe ser un cajn de concreto reforzado, con un dimetro mnimo de 1,20 m.
para rboles de alto porte y de 0,80 m. para especies de mediano porte. Las especies de
pequeo porte no requieren matera. Se debe prolongar en el terreno hasta que haga
contacto con el suelo natural a una profundidad mnima de 1,50 m.
En la superficie debe tener una rejilla de proteccin de hierro u hormign, a nivel de la
acera y rellenarse con 1/3 de tierra frtil, 1/3 de materia orgnica descompuesta,
fertilizante y una capa de piedra bola de 0,30 a 0,35 m. mnimo de espesor.
Se debe sembrar rboles con una altura mnima de 1,50 m. Para el trasplante debe
podarse el rbol y conformarse un pan de tierra alrededor de la raz, debiendo
mantenerse siempre hmedo.
El material de relleno de la matera debe quedar firme pero sin compactar; el rbol debe
fijarse un tutor (3 x 0,07 m. de dimetro).


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Siembra natural: Para la siembra natural, el manejo es similar al anterior. La
excavacin se realiza con anticipacin, segn el tamao del pan de tierra, siendo usual
que tenga 1,20 m. de dimetro y una profundidad mnima de 0,60 m. El pan de tierra
debe mantenerse hmedo durante la operacin y el rbol se sujetar a un tutor.
b) Crecimiento. Es preciso conocer la velocidad de crecimiento de la planta, hasta su
mximo desarrollo.
rboles plantados en un entorno agresivo, por la contaminacin y el trfico de peatones,
requieren un crecimiento rpido en los primeros aos de vida.
El crecimiento depende de la especie arbrea y de la calidad nutricional del suelo.
En general se presentan tres velocidades de crecimiento:
Crecimiento lento: 15 aos
Crecimiento medio: 5 a 15 aos
Crecimiento rpido: 1 a 5 aos
c) Mantenimiento. Ciertas especies arbreas presentan hojas, flores o frutos que caen y
ensucian el suelo por lo cual deben evitarse en el entorno urbano, pues son de difcil
mantenimiento.
d) Compatibilidad. En la siembra de rboles de diferentes especies en un mismo sitio, debe
tomarse en cuenta la compatibilidad entre ellas. Algunas especies afectan el entorno
circundante hacindolo inapropiado para el crecimiento de otras.
e) Comportamiento en el contexto urbano. Se debe elegir especies arbreas resistentes a
las plagas, la contaminacin y la manipulacin de los peatones, considerando los costos
econmicos y ambientales de tener que reemplazarlas.
f) Fruto, inflorescencia, aroma. Cuando por razones ornamentales se planta rboles
frutales, debe tenerse en cuenta que sus frutos no sean txicos, en especial dentro del
contexto urbano. Asimismo, debe considerarse el tipo, permanencia y magnitud de la
floracin, siendo recomendable la seleccin de especies aromticas para lugares que
tienen niveles altos de contaminacin.
Art. 245 Criterios de manejo urbano, ejes viales. La arborizacin para zonas viales debe
responder y articularse con el entorno: construcciones, redes de servicio, mobiliario, elementos
de transporte.
La distancia mnima de un rbol con respecto al paramento de las edificaciones corresponde al
radio de la copa del rbol (en su etapa de mximo desarrollo) ms 0.50 m.
Debe preverse la mxima altura que alcance la especie a fin de no interferir con las redes areas
de servicios pblicos. La distancia mnima de un rbol desde el lado exterior del bordillo debe
ser de 0.75 m. El follaje debe empezar a una altura mnima de 3 m.
La arborizacin debe permitir la iluminacin artificial de la va. En vas locales, donde los
postes de alumbrado pblico se localizan en uno de los costados de la va, se aconseja que la
disposicin de arborizacin est a tresbolillo, con rboles de alto porte. Cuando se utilizan
rboles de mediano porte, debe disponerse con dos rboles de mediano porte en reemplazo de
uno de alto porte, que deben ubicarse en el tercio medio del tramo entre los dos postes. Si por
razones de diseo se requiere una distancia igual entre rbol y rbol, deben utilizarse especies
con densidades de follaje media o baja. En todos los casos debe preverse que la arborizacin
permita el acceso vehicular a los predios. Los rboles deben plantarse a 1,50 m. de redes


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subterrneas para evitar dao a las tuberas u obstrucciones de la raz. Para ejes viales es
obligatorio el uso de matera, que debe profundizarse hasta hacer contacto con el suelo natural.
Art. 246 Alternativas de vegetacin urbana. Se recomienda usar vegetacin en las fachadas,
muros y cubiertas de las edificaciones mediante enredaderas tipo hiedras, buganvillas y otras
que tengan flores y emitan aromas agradables, etc.
Art. 247 Especies para arborizacin. Las Direcciones de Planificacin de Territorio, Obras y
Ornato y de Saneamiento y Gestin Ambiental deben determinar las especies ms adecuadas
para la arborizacin urbana en parques, vas urbanas, bordes de esteros, quebradas y ros, franjas
de proteccin ecolgica, cercas vivas, etc.

SECCIN NOVENA:
SEALIZACIN DE ACCESIBILIDAD EN ESPACIOS DE USO PBLICO

Art. 248 Sealizacin (Referencia NTE INEN 2239:2000). Esta norma establece las
caractersticas que deben tener las seales utilizadas en los espacios pblicos y privados para
indicar las condiciones de accesibilidad, indicar aquellos lugares donde se proporciona
orientacin, asistencia e informacin, etc.
a) Tipos de seales. Existen distintos tipos de seales en funcin del destinatario: visuales,
tctiles y sonoras ya sea de informacin habitual o de alarma. Los smbolos deben
guardar conformidad con las normas NTE INEN 2241:00 y 2142:00 referentes a:
Visuales
Deben estar claramente definidas en su forma, color (contrastante) y grafismo y estar
iluminadas, sus superficies no deben tener o causar reflejos que dificulten la lectura del
texto o pictograma; no se deben colocar seales bajo materiales reflectivos y se debe
diferenciar el texto principal de la leyenda secundaria.
Tctiles
Deben elaborarse en relieve suficientemente contrastado, no lacerante y de dimensiones
abarcables y ubicarse a una altura accesible.
Sonoras
Deben ser emitidas de manera distinguible e interpretable.
b) Ubicacin. Las seales visuales en paredes deben estar a la altura de la vista (1.40 m o
ms).
Los emisores de seales visuales y acsticas deben estar suspendidos a una altura
superior a 2.10 m.
Las seales tctiles de percepcin manual, deben ubicarse entre 0.80 y 1.00 m de altura.
Para personas no videntes, las seales tctiles o de bastn se deben disponer en
pasamanos o en cintas que acompaen los recorridos.
Las seales tctiles o de bastn que indiquen la proximidad de un desnivel o cambio de
direccin deben realizarse mediante un cambio de textura en el pavimento en todo el
ancho del desnivel, en una longitud de 1.00 m. antes y despus de dicho desnivel y/o
cambio de direccin.


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En el exterior de los edificios pblicos y privados, debe existir el smbolo de
accesibilidad, que indique que el edificio es accesible o franqueable.
c) Seales de alarma. Las seales de alarma deben estar diseadas y localizadas de manera
que sean perceptibles y de fcil interpretacin. Las seales de alarma audibles deben
producir un nivel de sonido de 80 db y no exceder los 100 db.
Art. 249 Trnsito y sealizacin (referencia a NTE INEN 2291:2010). Esta norma establece
los requisitos que deben tener los espacios fsicos en reas pblicas y privadas, en zonas urbanas
y rurales, para la accesibilidad de personas con capacidad y movilidad reducida.
a) Requisitos generales. Todo espacio pblico y privado de afluencia masiva, temporal o
permanente de personas (estadios, coliseos, hoteles, hospitales, teatros, estacionamientos,
iglesias, etc.), debe contemplar en su diseo, espacios vehiculares y peatonales
exclusivos para personas con discapacidad y movilidad reducida, que deben estar
sealizados horizontal y verticalmente de acuerdo con las normas NTE INEN 2239:00,
2240:00, 2241:00 y 2242:00.
b) Requisitos especficos.
Cruces en vas, plazas y parques: En estos espacios, las rampas para personas con
discapacidad y movilidad reducida deben estar diferenciadas, con el smbolo universal,
de acuerdo con la NTE INEN 2240:00.
Las rampas para personas con discapacidad y movilidad reducida, deben estar
incorporadas dentro de las zonas peatonales establecidas en el Manual Tcnico de
seales de trnsito vigente y en el CPE INEN 16 partes 1, 2 y 3.
Si la sealizacin horizontal no existe, no es suficiente o no cuenta con la visibilidad
adecuada, se debe complementar con sealizacin vertical, especialmente en las vas de
flujo vehicular significativo.
Espacios de concurrencia masiva: Todo espacio pblico o privado de afluencia masiva
de personas debe tener espacios para estacionamiento vehicular para personas con
discapacidad y movilidad reducida; de acuerdo a la NTE INEN 2248:00. Tales espacios
deben estar ubicados en los lugares ms prximos a las puertas de acceso.

CAPTULO III: NORMAS GENERALES DE ARQUITECTURA

SECCIN PRIMERA: DIMENSIONES DE LOCALES

Art. 250 Bases del dimensionamiento. Las normas establecidas en la presente seccin son
mnimas y se basan en las funciones o actividades previstas para los locales; el volumen del aire
requerido y su renovacin; la distribucin del mobiliario y de las circulaciones, la altura mnima
y la necesidad de iluminacin natural. Las medidas lineales y superficies de dimensionamiento
de locales corresponden a longitudes o alturas y reas libres y no entre ejes de construccin o
estructura.
Art. 251 Altura de locales. A excepcin de aquellos locales que en esta normativa se
especifiquen con una altura mnima diferente, la altura mnima de locales ser de 3.2 m.
Excepto si son viviendas, las plantas bajas debern tener una altura libre de 3.00 m. o mayor.


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Art. 252 rea higinico sanitaria.
a) Dimensiones mnimas en locales:
Espacio mnimo entre la proyeccin de piezas sanitarias consecutivas 0.10 m.
Espacio mnimo entre la proyeccin de las piezas sanitarias y la pared lateral 0.15 m.
Espacio mnimo entre la proyeccin de la pieza sanitaria y la pared frontal 0.50 m.
No se permite la descarga de la ducha sobre una pieza sanitaria.
La ducha debe tener un lado de dimensin mnima libre de 0.70m. Y ser independiente
de las dems piezas sanitarias.
Las piezas sanitarias especiales se sujetarn a las especificaciones del fabricante.
b) Todo edificio de acceso pblico contar con un rea higinica sanitaria para personas con
discapacidad o movilidad reducida permanente. (Referencia NTE INEN 2293:01).

SECCIN SEGUNDA: ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LOCALES

Art. 253 reas de iluminacin y ventilacin en locales. Todo local habitable tendr
iluminacin y ventilacin natural, por medio de vanos que permitan recibir aire y luz natural
directamente desde el exterior, excepto baos, escaleras, pasillos, parqueaderos, bodegas y otros
espacios cerrados, que se ventilarn e iluminarn segn artculos 254, 255 y 256.
Para iluminacin, el rea mnima total de ventanas ser el 20% de la superficie til del local;
Para ventilacin, el rea mnima ser del 30% de la superficie de la ventana, porcentaje incluido
dentro del rea de iluminacin indicada.
Art. 254 Ventanas (referencia NTE INEN 2312:01). Esta norma establece los requisitos que
deben cumplir las ventanas en los edificios pblicos y privados:
a) Cuando el antepecho de la ventana tenga una altura inferior a 0.80 m. se colocar
elementos bajos de proteccin o pasamanos de acuerdo a la NTE INEN 2244:00. En caso
de que el diseo arquitectnico considere el uso de ventanas piso-techo interior y/o
exterior, se utilizar vidrios de seguridad de acuerdo a la NTE INEN 2067:96.
b) La iluminacin natural en los edificios cumplir con la NTE INEN 1152:84. Este
parmetro se cuantifica por el factor lumnico que mide la relacin entre la cantidad de
iluminacin del interior y del exterior con cielo despejado.
c) La ventilacin natural en los edificios cumplir con la NTE INEN 1126:84. Para que la
renovacin del aire sea suficiente, el control de apertura de las ventanas debe ser
fcilmente accesible y manejable y cumplir con la NTE INEN de Herrajes.
Art. 255 Ventilacin e iluminacin indirecta. Pueden tener iluminacin y ventilacin
indirecta:
a) Los locales integrados a una pieza habitable que reciba directamente del exterior, aire y
luz, excepto dormitorios.
b) Los comedores anexos a salas de estar que cumplan con lo dispuesto en el artculo 249.
c) Las escaleras y pasillos podrn iluminarse a travs de otros locales o artificialmente,
pudiendo estar ubicados al interior de la edificacin.
d) Los locales, cuyas ventanas queden ubicadas bajo cubiertas, se considerarn iluminados
y ventilados naturalmente, cuando se encuentren desplazados hacia el interior de la
proyeccin vertical del extremo de la cubierta, en no ms de 3.00 m.


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e) Las salas de estar podrn tener iluminacin cenital.
Art. 256 Ventilacin por medio de ductos.
a) No obstante lo estipulado en los artculos anteriores, las piezas de bao, cocinas,
cocinetas y otras dependencias similares, podrn ventilarse mediante ductos cuya rea no
ser inferior a 0.32 m2., con un lado mnimo de 0.40 m.; la altura mxima del ducto ser
de 6 m.
b) La seccin mnima indicada anteriormente no podr reducirse si se utiliza extraccin
mecnica.
c) En todos los casos, el ducto de ventilacin que atraviesa una cubierta accesible, deber
sobrepasar del nivel de sta, una altura de 1.00 m. como mnimo.
Art. 257 Patios de iluminacin y ventilacin. Los edificios debern tener patios descubiertos
necesarios para lograr una eficiente iluminacin y ventilacin en los trminos que se establecen
en esta Seccin, sin que dichos espacios, en su rea mnima, puedan ser cubiertos parcial o
totalmente con aleros, volados, corredores, pasillos o escaleras, permitindose resaltes de la
fachada de 0.20 m. mximo.
Art. 258 Dimensiones mnimas en patios de iluminacin y ventilacin para locales. Todos
los locales podrn recibir aire y luz directamente del exterior por medio de patios interiores de
superficie no inferior a 12 m2., ninguna de cuyas dimensiones laterales ser menor de 3.00 m.,
hasta una altura mxima de tres pisos.
Cuando se trate de patios interiores en edificios de mayores alturas, el lado menor de estos
deber ser por lo menos igual a la tercera parte de la altura total del paramento vertical que lo
limite. Considerando hasta 6,00 m. la dimensin adecuada para el lado menor. Si esta altura es
variable, se tomar el promedio.
Art. 259 Cobertura y ampliaciones en patios. No se permite cubrir los patios destinados a
iluminacin y ventilacin.
En los patios de iluminacin y ventilacin no se permiten ampliaciones de la edificacin que
afecten las dimensiones mnimas exigidas por esta Normativa.
Art. 260 Patios de iluminacin y ventilacin con formas irregulares. El lado y superficie
mnima de los claros de patios que no tuvieren forma rectangular, a cualquier altura, se definirn
de acuerdo al Art. 257 de la presente Normativa.
Art. 261 Servidumbre de iluminacin y ventilacin. Cuando dos o ms propietarios
establezcan servidumbres legales o contractuales recprocas, para tener patios de iluminacin y
ventilacin comunes, se considerarn stos como si pertenecieran a un predio nico, que ser el
formado por los edificios y terrenos colindantes, pero respetando el COS y la altura previstos
para el sector. Cuando los patios son compartidos entre dos o ms viviendas, cumplirn con los
requisitos de patio para multifamiliares o edificios en alturas mayores a 9 m.
Art. 262 Accesos a patios de iluminacin y ventilacin. Cada patio o pozo destinado a
iluminacin y ventilacin, debe tener un acceso apropiado y suficiente para su mantenimiento.
Art. 263 Ventilacin mecnica. Siempre que la ventilacin natural no provea aire en cantidad,
calidad y control satisfactorios, se usar ventilacin mecnica.
Los sistemas de ventilacin mecnica deben ser instalados de tal forma que la presin sonora y
la vibracin que generan no afecten a las personas.


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Los ductos de evacuacin no deben descargar a espacios pblicos y su la boca de salida debe
estar a 3 m. de altura del piso.
Se usar ventilacin mecnica en los siguientes casos:
Locales cerrados destinados a permanencia de personas donde el espacio sea igual o inferior
a 3.00 m3 por persona;
Talleres o fbricas donde se produzcan emanaciones gaseosas o polvo en suspensin y en
concordancia con lo estipulado en Captulo IV, Seccin Dcima Primera referida a
Implantacin Industrial, Art. 530 y Art. 531, Ventilacin;
Stanos, donde se renan ms de diez personas simultneamente; y,
Locales especializados que por su funcin requieran ventilacin mecnica.

SECCIN TERCERA: CIRCULACIONES INTERIORES Y EXTERIORES

Art. 264 Corredores o pasillos (Referencia NTE INEN 2247: 00). Esta norma establece las
dimensiones mnimas y las caractersticas funcionales y constructivas que deben cumplir los
corredores y pasillos en los edificios de acceso pblico.
Todos los locales de un edificio deben tener salidas, pasillos o corredores que conduzcan
directamente a las puertas de salida o a las escaleras.
Los corredores y pasillos en edificios de uso pblico, deben tener un ancho mnimo de 1.20
m., en este caso el nmero de locales atendidos no podr ser mayor a cinco y su utilizacin
no podr exceder a 10 personas.
Donde se prevea la circulacin frecuente simultnea de dos sillas de ruedas, estos deben
tener un ancho mnimo de 1.80 m.
Los corredores y pasillos deben estar libres de obstculos en todo su ancho mnimo y desde
su piso hasta un plano paralelo a l ubicado a 2.05 m. de altura.
Dentro de este espacio no se puede ubicar elementos que lo invadan (ejemplo: luminarias,
carteles, equipamiento, partes propias del edificio o de instalaciones).
Las zonas de espera, de ser requeridas, deben ser independientes de las reas de circulacin.
Las escaleras de pasillos deben cumplir con las disposiciones sobre escaleras, establecidas
en esta misma Seccin.
Art. 265 Caractersticas funcionales en edificios de uso pblico.
El diseo y disposicin de los corredores y pasillos as como su sealizacin debe facilitar
el acceso a todas las reas que sirven, as como la rpida evacuacin o salida de ellas en
caso de emergencia.
El espacio de circulacin no se debe reducir con ningn tipo de elementos.
Los pisos de corredores y pasillos deben ser firmes, antideslizantes y sin irregularidades en
el acabado.
Los equipos de emergencia, extintores y otros de cualquier tipo cuyo borde inferior est por
debajo de los 2,05 m. de altura, no pueden sobresalir ms de 0,15 m. del plano de la pared.
La presencia de tales objetos debe marcarse de manera que pueda ser detectada mediante los
bastones utilizados por personas no videntes.
Art. 266 Galeras. Las galeras que tengan acceso por sus dos extremos hasta los 60 m. de
longitud, deben tener un ancho mnimo de 6 m. Por cada 20 m. de longitud adicional o fraccin,
el ancho debe aumentar 1.00 m.


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Cuando una galera tenga un espacio central de mayor ancho y altura, la longitud se medir
desde cada uno de los extremos hasta el espacio indicado, aplicndose en cada tramo la norma
sealada anteriormente.
En el caso de galeras ciegas la longitud mxima permitida ser de 30 m. y el ancho mnimo de
6 m.
Art. 267 Escaleras (Referencia NTE INEN 2249:00). Esta norma establece las dimensiones
mnimas y las caractersticas generales que deben cumplir las escaleras en los edificios pblicos.
a) Nmero. Los edificios de dos o ms pisos deben tener, en todos los casos, escaleras que
comuniquen a todos los niveles y que desemboquen a espacios de distribucin, aun
cuando cuenten con elevadores. En el caso de edificios de alojamiento temporal, cada
escalera servir como mximo a 15 habitaciones, por seguridad en casos de emergencia.
b) Ubicacin. Las escaleras deben estar distribuidas para que ningn punto servido del piso
o planta se encuentre a una distancia mayor de 25 metros de una de ellas, salvo que
existan escapes de emergencia, segn lo especificado en la seccin sptima del Captulo
IV.
c) Dimensiones. Las dimensiones de las escaleras segn su uso ser la siguiente:

Usos Ancho mnimo libre (m)
Edificios pblicos, escalera principal 1,50
Oficinas y comercios 1,20
Stanos, desvanes, escaleras mantenimiento 0,80

En edificios de oficinas y comercio, cada escalera debe servir hasta 1.200 m2 de planta, con
las siguientes variaciones:

Superficie en planta (m2) Ancho mnimo escalera (m)
600 1,50
601 a 900 1,80
901 a 1.200 2,40 (o 2 de 1,20)

d) Huellas. Las dimensiones de las huellas deben aplicar la frmula:
2ch+h= 0.64 m., ch= contrahuella y h= huella.
En edificios con acceso pblico, la dimensin mnima de la huella debe ser de 0.30 m. y
de la contrahuella debe de ser de 0.17m.
e) Descanso. El ancho de los descansos debe ser al menos 1.10m
f) Escaleras compensadas o en caracol. Se permiten escaleras compensadas y de caracol
solo en viviendas unifamiliares o cuando los recorridos verticales no sean de ms de dos
pisos. Con Dimetro no menor a 2.00m
g) Tramos continuos. Los tramos continuos sin descanso deben ser de hasta diez escalones
excepto en viviendas. Las escaleras compensadas o de caracol pueden tener descansos
mximos cada 14 escalones.
h) Diseo. En cada tramo de escaleras las huellas sern todas iguales, lo mismo que las
contrahuellas.


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i) Distancia mnima de paso. Entre cualquier punto de la escalera y la cara inferior del
cielo raso, entrepiso o descanso debe ser al menos de 2.05 m.; los elementos como vigas,
lmparas, y similares, no pueden situarse bajo ese nivel.
Art. 268 Escaleras de seguridad. Los edificios que por su altura o uso tengan alto riesgo
deben tener escaleras de seguridad, que se sujetarn a lo dispuesto en el Captulo III, Seccin
Sexta referida a Proteccin contra incendios.
Art. 269 Rampas fijas (Referencia NTE INEN 2245:00). Esta norma establece las
dimensiones mnimas y las caractersticas generales que deben cumplir las rampas peatonales
que se construyan en espacios abiertos y en edificaciones de uso pblico para facilitar el acceso
a las personas.
Las rampas bidireccionales deben tener un ancho mnimo libre de 1.20 m; las unidireccionales
0.90 m. Cuando existan giros a 90, la rampa debe tener un ancho mnimo de 1.00 m. y el giro
debe hacerse sobre un plano horizontal en una longitud mnima hasta el vrtice del giro de 1.20
m. Si el ngulo de giro supera los 90, la dimensin mnima del ancho de la rampa debe ser de
1.20 m.
Se establecen los siguientes rangos de pendientes longitudinales mximas para los tramos de
rampa entre descansos, en funcin de la extensin de los mismos, medidos en su proyeccin
horizontal.
Longitud (m) Pendiente mxima (%)
Sin lmite 3,33
Hasta 15 8
Hasta 10 10
Hasta 3 12
La pendiente transversal mxima debe ser 2%. Entre tramos de rampa frente a todo acceso
deben existir descansos con una dimensin mnima libre de 1.20 m.; de existir giros de 90, el
descanso debe tener un ancho mnimo de 1.00 m; si el ngulo de giro supera los 90, la
dimensin mnima del descanso debe ser de 1.20 m.
Todo cambio de direccin debe hacerse sobre una superficie plana incluyendo lo establecido
respecto a pendientes transversales. Cuando una puerta y/o ventana se abra hacia el descanso, a
la dimensin mnima de ste, debe incrementarse para permitir el barrido de la puerta y/o
ventana.
Cuando las rampas que superen el 8% de pendiente debe llevar pasamanos segn lo indicado en
la NTE INEN 2244:00.
Cuando se diseen rampas con anchos mayores o iguales a 1.80 m., se recomienda la colocacin
de pasamanos intermedios.
Cuando las rampas salven desniveles superiores a 0.20 m. deben llevar bordillos segn la NTE
INEN 2244:00
Cuando existan circulaciones transversales en rampas que salven desniveles menores a 0.25 m.
(ejemplo rebajes de un escaln o vados), se dispondrn planos laterales de acordonamiento con
pendiente longitudinal mxima del 12%.
El pavimento de las rampas debe ser firme, antideslizante en seco o en mojado y sin
irregularidades segn lo indicado en la NTE INEN 2243:2010. Las rampas deben sealizarse en
forma apropiada segn lo indicado en la NTE INEN 2239:00.


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Art. 270 Agarraderas, bordillos y pasamanos (Referencia NTE INEN 2244: 00)
Las caractersticas que deben cumplir las agarraderas, bordillos y pasamanos al ingreso y dentro
de los edificios de uso pblico son las siguientes.
a) Agarraderas. Las agarraderas deben tener secciones circulares o anatmicas. Las
dimensiones de la seccin transversal estarn definidas por el dimetro de la
circunferencia circunscrita a ella y deben estar comprendidas entre 35 mm. Y 50 mm. La
separacin libre entre la agarradera y la pared u otro elemento debe ser mayor o igual a
50 mm. Las agarraderas deben ser construidas con materiales rgidos, que sean capaces
de soportar, como mnimo, una fuerza de 1500 N sin doblarse ni desprenderse. Los
extremos, deben tener diseos curvados, de manera de evitar el punzonado o eventuales
enganches.
b) Bordillos. Las vas de circulacin que presenten desniveles superiores a 0.20 m. y que no
supongan un trnsito transversal a las mismas, deben estar provistas de bordillos de
material resistente, de 0.10 m. de altura. Los bordillos deben tener continuidad en todas
las extensiones del desnivel.
c) Pasamanos. La seccin transversal del pasamano debe permitir el deslizamiento de la
mano y la sujecin fcil y segura, recomendndose el empleo de secciones circulares y/o
ergonmicas. Las dimensiones de la seccin transversal estarn definidas por el dimetro
de la circunferencia circunscrita a ella y deben estar comprendidas entre 35 mm. y 50
mm. La separacin libre entre el pasamano y la pared u otra obstruccin debe ser mayor
o igual a los 50 mm.
Los pasamanos deben ser construidos con materiales rgidos y estar fijados firmemente dejando
sin relieve la superficie de deslizamiento, debiendo ser colocados a los dos costados.
Cuando se requiera pasamanos en las circulaciones horizontales, escaleras o rampas, estos
deben ser colocados a 0.90 m. de altura, recomendndose otro a 0.70 m. de altura medidos
verticalmente en su proyeccin sobre el nivel del piso terminado y se construirn de manera que
impidan el paso de nios a travs de ellos; en caso de no disponer de bordillos longitudinales en
los extremos de las gradas, se colocar un tope de bastn a una altura de 0.30 m. sobre el nivel
del piso terminado.
En escaleras, la altura ser referida al plano definido por la unin de las aristas exteriores de los
escalones con tolerancia de 50 mm.
Los pasamanos a colocarse en rampas y escaleras deben ser continuos en todo el recorrido
(inclusive en descansos) y con prolongaciones mayores de 0.30 m. al comienzo y al final, con
una seal sensible al tacto que indique la proximidad de los lmites de la escalera. Los extremos
deben ser curvados para evitar accidentes.
Los pasamanos privados deben resistir como mnimo una carga horizontal de 90 Kg/m2; los
pblicos, 120 Kg/m2. En edificios de vivienda colectiva y escuelas, los pasamanos deben tener
slo elementos verticales lisos y no permitir el paso de objetos de ms de 0.10 m. de ancho.
En escaleras de emergencia, los pasamanos deben estar construidos con materiales contra
incendio y continuar entre los pisos consecutivos sin interrupcin ni cambios bruscos de nivel e
inclinacin.


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SECCIN CUARTA: ACCESOS Y SALIDAS

Art. 271 Generalidades. Todo vano que sirva de acceso, salida o salida de emergencia de un
local y sus puertas debe construirse conforme a las disposiciones de esta Seccin.
Art. 272 Dimensiones mnimas. El ancho mnimo de accesos, salidas, salidas de emergencia, y
puertas que comuniquen con la va pblica es de 1.20 m. libre, exceptuando las puertas de
acceso a viviendas unifamiliares, a departamentos y oficinas ubicadas en el interior de edificios,
y a las aulas en edificios destinados a la educacin, cuyo ancho del vano no ser menor a 0.96
m.
Todo local que requiera salidas de emergencia se sujetar a lo dispuesto en el Captulo III,
Seccin Sexta referente a Proteccin contra Incendios. Hoteles, hospitales, centros de reunin,
salas de espectculos, y espectculos deportivos con capacidad superior a 50 personas y locales
de ventas y centros comerciales de ms de 1.000 m2 deben tener salidas de emergencia que
cumplan con los siguientes requisitos:
Una o ms en cada localidad o nivel del establecimiento.
Ser suficientes en nmero y dimensiones para desalojar el local en un mximo de 3 minutos,
sin contar las salidas normales.
Tener salida directa a la va pblica o por medio de circulaciones con ancho mnimo igual a
la suma de las circulaciones que desemboquen en ellas y,
Disponer de iluminacin y ventilacin y en ningn caso, acceso o cruce a travs de locales
de servicio, tales como cocinas, bodegas, y otros similares.
Art. 273 Sealizacin. Las salidas, incluidas las de emergencia, de todos los edificios descritos
en el Captulo IV, Normas por Tipo de Edificacin, deben sealizarse mediante letreros con los
textos: salida o salida de emergencia segn el caso, y flechas o smbolos luminosos permanentes
que indiquen la ubicacin y direccin de las salidas, aunque se interrumpa el servicio elctrico
general.
Art. 274 Puertas (Referencia NTE INEN 2309:01). Esta norma establece las dimensiones
mnimas y las caractersticas generales que deben cumplir las puertas interiores que se requieran
en las edificaciones de uso pblico para facilitar el acceso y salida de personas, en especial con
movilidad reducida.
Dimensiones. Las puertas deben tener las siguientes dimensiones: ancho libre mnimo de 0.90
m.; altura 2.05 m. El ngulo de apertura mximo recomendable oscila entre 135 y 180. El
picaporte debe situarse a 1.00 m. Las puertas de cristal deben estar sealizadas para evitar
riesgos de colisin. Se debe respetar los espacios de aproximacin, apertura y cierre, quedando
definidos el rea de barrido y ancho de paso.

Puertas automticas:
Deben estar provistas de un sensor de deteccin elptica cuyo punto extremo estar situado a
1.50 m. de distancia de la puerta en una altura de 0.90 m. del piso terminado en un ancho
superior al de la puerta en 0.60 m. a cada lado de la puerta. El tiempo de apertura estar
determinado por el sensor, por tal razn es indispensable la colocacin de estos tanto en el
interior como en el exterior.
Detector de piso:


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Las alfombras o moquetas de activacin deben ser de 1.50 m. de largo por un ancho superior al
de la puerta en 0.60 m. a cada lado de sta y deben estar provistas de puntos sensibles en toda la
superficie, el sistema debe activarse con 20 kg de peso como mnimo.
Puertas giratorias:
Tales puertas no son accesibles para personas con discapacidad y movilidad reducida; donde se
instalen, debe existir una puerta alternativa para esas personas de acuerdo a las normas
correspondientes.
Agarradera:
Las agarraderas de las puertas y sus cerraduras deben ser fciles de manipular por las personas
con discapacidad y movilidad reducidas; las puertas deben tener una barra horizontal ubicada
entre 0.80 m. y 1.20 m. del nivel del piso terminado. Las puertas de acceso a los edificios que no
tienen mecanismos automticos, deben equiparse con un elemento de fcil agarre con una
longitud de por lo menos 0.30 m., este elemento debe estar ubicado en el lado opuesto al
abatimiento de la puerta.
Zcalo:
Debe existir un zcalo de proteccin mayor o igual de 0.30 m. de alto en todo el ancho de la
puerta y en las dos caras de la misma para disminuir los efectos de choque del reposapis de la
silla de ruedas.
Puertas corredizas:
Se recomienda puertas corredizas en zonas de tamao reducido. Para facilitar la
maniobrabilidad de la silla de ruedas, deben colgarse las puertas con mecanismos de rodamiento
adecuados con el fin de evitar esfuerzos excesivos para mover la puerta. En cuartos de bao y
cocinas debe resolverse la estanqueidad de las juntas. Los mecanismos de desplazamiento en el
piso no deben ser mayores de 20 mm de altura.
Puertas con cierre automtico:
La fuerza exigida para abrir puertas de cierre automtico debe reducirse tanto como sea posible
para facilitar su operacin a usuarios en silla de ruedas o con movilidad reducida. En lo posible,
los edificios pblicos deben tener puertas automticas corredizas.
Identificacin de la puerta
Las puertas y marcos deben ser de un color que contraste con la pared adyacente. Las puertas de
vidrio deben ser sealizadas con una banda de color colocada entre 0.80 m. y 1.60 m. sobre el
nivel del piso terminado para evitar riesgos de colisin al no ser percibidas.
Debe indicarse el sentido de apertura de la puerta. Para garantizar la seguridad se deben emplear
vidrios resistentes de acuerdo con la NTE INEN 2067:96. Se debe respetar los espacios de
aproximacin, apertura y cierre de puertas de acuerdo con los sistemas de acondicionamiento de
las mismas.
Los accesos a un edificio deben estar bajo cubierta para facilitar la identificacin de la entrada al
edificio por las personas con baja visin.
Para la maniobrabilidad de los usuarios de sillas de ruedas, debe dejarse un espacio libre cerca
de la apertura de la puerta entre 0.45 m. a 0.55 m; la profundidad del espacio libre debe ser de
1.20 adicional al barrido de la puerta.


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Las puertas de salida, o salidas de emergencia de hoteles, hospitales, centros de reunin, salas
de espectculos, locales de espectculos deportivos, locales, y centros comerciales deben ser
abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan pasillos o escaleras.
El vano que dejen libres las puertas al abatirse no ser en ningn caso menor que el ancho
mnimo fijado en el Art. 456.
Deben contar con dispositivos que permitan su apertura con el simple empuje de los
concurrentes; cuando comuniquen con escaleras, entre la puerta y el desnivel inmediato debe
haber un descanso con una longitud mnima de 1.20 m. No se debe colocar espejos en las
puertas ni deben existir puertas simuladas.
Art. 275 Vestbulos. Las edificaciones que sobrepasen los 500 m2. de rea til deben tener un
vestbulo de acceso con un rea mnima de 12 m2.y un lado mnimo de 3.00 m.
Por cada 500 m2. adicionales o fraccin, se debe aumentar en 0.50 m. el lado mnimo del
vestbulo.
La puerta principal de acceso debe tener 1.20 m. de ancho mnimo. En el vestbulo se debe
ubicar la nomenclatura del edificio y un buzn de correos.
La circulacin general a partir del vestbulo debe tener como mnimo 1.20 m. de ancho.
El vestbulo debe permitir una inmediata comunicacin visual y fsica con la circulacin vertical
del edificio.
SECCIN QUINTA: ASCENSORES O ELEVADORES

Art. 276 Alcance. Los equipos destinados a la transportacin vertical de pasajeros y carga tales
como: ascensores, montacamillas, montacargas, escaleras elctricas y otros similares deben
cumplir las normas de esta Seccin.
Art. 277 Memoria de clculo. El nmero, capacidad y velocidad de los ascensores / elevadores
de una edificacin, deben estar especificados en la Memoria de Clculo elaborada por un
profesional o firma responsable. En dicho clculo, se considerarn los siguientes factores:
a) Tipo de edificacin.
Residencial: Edificios destinados a vivienda.
Comercial: Edificaciones para oficinas, comercios y hoteles.
Industrial: Edificaciones de bajo (I1), mediano (I2), alto (I3) y peligroso (I4) impacto,
segn se define en el Rgimen de Suelo de Santo Domingo.
Equipamiento: Edificios pblicos, hospitales, centros de educacin, salud,
institucional, bienestar social, cultural, recreativo, religioso y turstico.
b) Estimacin de la poblacin del edificio.
Tipo Requerimiento
Residencial 2 personas por dormitorio
Comercial, oficinas y consultorios 1 persona por cada 8 a 10 m2 de rea til.
Hoteles 2 personas por dormitorio.
Educacional 1 estudiante por cada 2.50 m2.
Restaurantes 1 persona por cada 3.00 m2.
Centros comerciales 1 persona por cada 4 m2.
Institucional: Hospitales 3 personas por cama.
Edificios de estacionamientos 2 personas por puesto de parqueo


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c) Normas generales. Todo hospital con dos o ms niveles a partir del nivel de la acera,
debe contar con servicio de elevadores especiales para pacientes excepto si cuenta con
rampas.
En todo edificio se puede descontar el 50% de usuarios que se hallen un nivel arriba o
abajo (hasta 5 m) de la planta de acceso principal (Pb).
En todo edificio no se consideran los usuarios servidos por escaleras elctricas.
d) Capacidad de transporte. Los porcentajes de la poblacin de un edificio que requiere el
uso del sistema de ascensores en un perodo de cinco minutos se estiman conforme al
siguiente cuadro:
Tipo de edificio % de poblacin
Hospitales y edificios de apartamentos 5
Hoteles, Edificios de oficinas pblicas o privadas 10
Escuelas, colegios, universidades, centros comerciales 15
En edificios mixtos se deben considerar cada una de las partes en forma proporcional.
e) Tiempo de espera. El tiempo de espera en el nivel de ingreso principal a los ascensores,
debe ser:
Tipologa Tiempo de espera (segundos)
Residencial 137
Comercios y hoteles 40
Industrial 137
Equipamientos 35

El estudio de trfico de todo proyecto se debe basar en normas internacionales para determinar
el nmero de ascensores, su capacidad y velocidad.
Art. 278 Paradas en niveles intermedios. Se excluyen las paradas de ascensor en niveles
intermedios o alternos, para no discriminar a las personas discapacitadas o de movilidad
reducida.
Art. 279 Vestbulo de ascensores (Referencia NTE INEN 2299: 01). En ascensores
instalados en edificios de uso pblico el piso de ingreso al ascensor debe estar sealizado
mediante pavimento texturizado con un rea mnima de 1.20 m. x 1.20 m. El espacio para
embarque y desembarque debe tener un rea mnima de 1.50 m. x 1.50 m. en condiciones
simtricas y centradas a la puerta. En ascensores de puertas batientes, la dimensin del espacio
exterior frente al ascensor es un crculo de 1.20 m. de dimetro en el rea libre del barrido de la
puerta.
Art. 280 El pozo de ascensores. Todo ascensor tendr un pozo por el cual personas autorizadas
podrn ingresar para realizar trabajos de instalacin y mantenimiento.
El pozo debe tener elementos rgidos para el anclaje y sujecin de las guas de cabina,
contrapeso y/o pistn que garanticen la alineacin y reaccin sobre los puntos de apoyo, salvo si
el ascensor dispone de su propia estructura soportante.
El pozo dispondr de un sobre recorrido de suficiente altura para que exista un espacio mnimo
de seguridad entre el techo de la cabina y la parte inferior de la sala de mquinas o tapa y
tambin dispondr de un espacio mnimo de seguridad entre la plataforma inferior del carro y el
nivel inferior del pozo:


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En caso de incendio, debe existir un sistema para evitar la acumulacin de humos o gases en el
pozo. Se prohbe colocar elementos, accesorios y materiales de naturaleza ajena a los ascensores
dentro del pozo, que debe mantenerse permanentemente limpio.
Entre pozos de ascensores adyacentes, si no existen paredes divisorias, debe existir una
separacin en la parte inferior con altura mnima de 2,5 m.
El foso debe ser construido con materiales impermeables y disponer de sistemas de drenaje.
En cada foso se debe ubicar un interruptor que permita abrir el circuito de seguridades. El fondo
del foso debe ser construido para soportar y garantizar las cargas y reacciones establecidas por
el fabricante del ascensor.
No deben existir en el pozo y foso elementos constructivos estructurales u otros que impidan la
instalacin y operacin de los dispositivos de los ascensores. Las paredes del pozo deben ser
pintadas de blanco u otro color claro, para facilitar los trabajos de instalacin y mantenimiento.
Art. 281 Sala de maquinas. Dentro de la sala de mquinas no deben existir elementos extraos
a los ascensores. La sala de mquinas debe mantenerse limpia y no debe usarse para otros fines
ni ser lugar de trnsito para otras reas.
La sala y su acceso deben ser iluminados por dispositivos elctricos permanentes; estar
ventilados -segn las especificaciones tcnicas del fabricante- y protegidos de vapores nocivos y
humedad, no siendo admisible que otros locales evacuen aire viciado a este ambiente.
La estructura debe ser diseada de acuerdo a las caractersticas requeridas por el fabricante y los
equipos de control y mquinas protegidos de humedad, fuego, por lo que el cuarto de mquinas
debe conformar un sector independiente de incendios, edificado con materiales resistentes al
fuego.
Toda abertura debe ser cubierta para evitar accidentes.
Art. 282 Condiciones de la cabina. La cabina debe contar con una puerta de accionamiento
manual o automtico y con adecuadas seguridades.
El sistema operativo no debe permitir que la puerta se abra mientras la cabina est en
movimiento y fuera de la zona y velocidad de nivelacin ni que el ascensor arranque mientras la
puerta se encuentre abierta.
La cabina debe tener mantenimiento regular y estar provista de un panel de operacin con
botones de mando, alarma y dispositivos de seguridad.
El ascensor debe poseer una alarma que pueda ser accionada an si falla la corriente elctrica y
la cabina debe tener un sistema de iluminacin ininterrumpida mientras opere el elevador,
incluyendo una fuente de energa recargable automtica, que opere en caso de interrupcin de la
energa elctrica normal.
Pueden existir cabinas panormicas, que tengan paredes o puertas de vidrio, si ste es de
seguridad y se dispone de pasamanos.
Dentro de la cabina no deben instalarse otros equipos o aparatos ajenos a los de operacin del
ascensor.
En caso de paradas imprevistas cerca del nivel del piso, debe ser posible abrir o entreabrir
manualmente la puerta de cabina desde el acceso del piso.
El ascensor debe tener, en un lugar visible, una placa legible que informe la carga mxima que
el elevador puede levantar, el nmero de pasajeros posible y la marca de fbrica.


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a) Dimensiones: Las dimensiones mnimas libres del interior de la cabina del ascensor,
deben ser 1.20 m. de fondo y 1.00 m. de ancho, para permitir alojar a una silla de ruedas.
Cuando el lado de la puerta de la cabina no coincida con el lado de la puerta de la parada,
las dimensiones mnimas deben ser de 1.20 m. x 1.40 m. para permitir el giro de la silla
de ruedas.
Las dimensiones mnimas del vano de la puerta de la cabina deben ser de 0.90 m. de
ancho y 2.00 m. de alto y su accionamiento debe ser automtico. Por lo menos una de las
paredes interiores del ascensor debe tener un pasamano ubicado a 0.90 m. de alto y con
las caractersticas generales ya definidas para este tipo de elemento segn NTE INEN
2244:00.
Las paredes interiores de la cabina deben estar provistas de un zcalo de material
resistente de 0.30 m. de alto, para proteger contra el impacto de los reposapis de la silla
de ruedas.
La cabina debe estar provista de piso antideslizante. De existir alfombras o moquetas,
deben estar sujetas al piso.
El mecanismo de apertura de puertas debe estar provisto de un sensor automtico
ubicado mximo a 0.80 m. del piso. La intensidad luminosa en el interior de la cabina no
debe ser menor a 100 luxes.
b) Comandos: El tablero de control interior debe estar ubicado a una altura mxima de 1.20
m. desde el nivel de piso terminado de la cabina, al borde superior de tablero.
Los botones pulsadores de emergencia y parada deben estar agrupados en la parte
inferior del tablero de control, a una altura mxima de 1.00 m. desde el nivel del piso
terminado.
Los botones de llamado exterior deben estar ubicados a una altura mxima de 1.20 m.
referida su eje, desde el nivel del piso terminado.
Los botones pulsadores interiores y exteriores deben contar con sealizacin en relieve,
en sistema braille, seal acstica y colores contrastantes.
La dimensin de los botones de control no pueden ser inferiores 20 mm x 20 mm o 20
mm de dimetro segn su forma.
Art. 283 Instalaciones elctricas. Dentro del pozo solo se permiten los cables usados
directamente en conexin con el ascensor.
Los alambres de conexin elctrica dentro del pozo deben estar fijados y dispuestos para evitar
que ocurran cortocircuitos o roturas por el recorrido del carro.
En el tablero principal de distribucin del edificio debe existir un trmico (breaker) que proteja
la instalacin elctrica que alimenta al ascensor, la cual debe ser de carcter exclusivo y tener su
propio medidor.
Ningn otro servicio (bombas, iluminacin, servicios elctricos generales, etc.) compartirn este
circuito.
Cualquier conexin entre cables debe hacerse a travs de conectores y borneras, no se
permitirn conexiones flojas ni rotas. En caso de ser necesarios empalmes intermedios, stos
deben realizarse por medio de cajas terminales de conexin.


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El cable viajero debe garantizar que los alambres que transmitan corriente alterna no interfieran
con los alambres que transmitan corriente continua o con alambres que transmitan informacin
digital.
Si en el mismo ducto o cable que contiene conductores existen circuitos con diferente voltaje,
todos los conductores o cables deben tener el aislamiento necesario especificado para el voltaje
ms alto.
Dentro del pozo debe existir una instalacin de iluminacin y tomas de fuerza a nivel de cada
piso, para las operaciones de montaje, mantenimiento y reparacin.
Toda instalacin elctrica debe tener las fases tierra y neutro separadas desde el tablero de
distribucin.
En la sala de mquinas debe existir, por lo menos, una toma de fuerza polarizada por cada
ascensor para los trabajos de montaje, mantenimiento y reparacin dentro de esa rea.
La fuente de alimentacin para la iluminacin de cabina, pozo y sala de mquinas debe ser
independiente de la alimentacin de fuerza para las mquinas.
En las instalaciones elctricas de sala de mquinas se debe garantizar que los alambres que
transmitan corriente alterna no interfieran con los alambres que transmitan corriente continua o
con los alambres que transmitan informacin digital.
Si por razones tcnicas, de seguridad o de mantenimiento, se tiene que reemplazar el cable
viajero, ste debe ser de las mismas caractersticas tcnicas del original y conformar una sola
unidad.
Art. 284 Disposiciones especificas
Requisitos Dimensionales. Todo pozo de ascensor/elevador para pasajeros debe cumplir con
los requisitos mnimos de dimensiones internas, las mismas que deben ser establecidas en las
especificaciones de los fabricantes de la marca de ascensor a utilizarse.
Las dimensiones mnimas de sobre recorrido, foso, altura y sala de mquinas en los pozos de
ascensores se determinarn segn las especificaciones del fabricante.
Disposiciones especficas. En la posicin de cierre, las holguras entre las hojas de puertas y
entre stas y el marco, sus largueros verticales, dintel y quicio no deben superar 10 mm.
La cara exterior de las puertas automticas deslizantes no tendr hendiduras o salientes de ms
de 3 mm. y sus aristas deben estar achaflanadas en el sentido del movimiento.
Para el clculo de capacidad se considera pasajero a una persona con peso entre 66 Kg. y 80 Kg.
La capacidad y rea tiles de cabina por cada pasajero deben considerar el nmero previsto de
pasajeros, la capacidad de carga mnima y mxima (en kg) y el rea til mnima y mxima de la
cabina, (en m2). Se debe verificar que el proyecto cumpla las especificaciones establecidas por
el fabricante del equipo que se instalar.
Montacamillas: El pozo de ascensor para montacamillas debe cumplir con los requisitos
mnimos de dimensiones internas establecidos por los fabricantes, al igual que en lo relativo a
las dimensiones mnimas de sobre recorrido, foso y altura de sala de mquinas y al rea til de
cabina, que debe tener una superficie mnima de 2,3 m2.
Las dimensiones y caractersticas de ascensores especiales, como son los panormicos, con
doble puerta (doble embarque), inclinados, con mquinas desplazadas del pozo, elevadores con
puertas de apertura lateral y otros diseos especiales se deben basar en las especificaciones de
los fabricantes.


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Deben preverse orificios de ventilacin que van a situarse en la parte superior del pozo, de una
superficie total mnima del 1% de la seccin transversal de ste.
Requisitos elctricos. Las dimensiones y caractersticas tcnicas de: cableado, capacidad de la
fuente y trmicos de proteccin deben satisfacer los requerimientos establecidos por el
fabricante del elevador. Los interruptores trmicos o interruptores de alimentacin para el
elevador deben instalarse en una caja moldeada solo accesible al personal autorizado. El calibre
de los conductores de alimentacin debe garantizar que la cada de tensin no supere los valores
mximos establecidos por el fabricante.
Varios. En caso de desastres naturales y/o siniestros, los ascensores no deben ser utilizados,
excepto por el Cuerpo de Bomberos, si el elevador cumple con los requerimientos para ello.
Se debe colocar en un lugar visible, junto al ingreso de los elevadores y en cada piso, un rtulo
de dimensiones del formato A5, con la siguiente frase: EN CASO DE EMERGENCIA NO
UTILICE EL ELEVADOR.
El rtulo debe ser de color rojo y las letras en color blanco. La empresa encargada del
mantenimiento de los ascensores debe entregar a los administradores del edificio un manual con
los procedimientos en caso de emergencia y brindarles entrenamiento bsico sobre rescate de
pasajeros.
Debe marcarse los cables de traccin con una seal visible para saber que el elevador est
dentro de la zona de abertura de puertas.
Art. 285 Ascensores residenciales. Son tales aquellos ascensores ubicados dentro de una
residencia unifamiliar, con recorrido mximo de 15 m., capacidad mxima: 6 pasajeros,
velocidad mxima: 1,0 m/s, un mximo de 4 paradas y que no tienen acceso del pblico. Deben
proveer con un adecuado nivel de seguridad, aunque no cumplir las normas correspondientes a
ascensores de uso pblico estipuladas en la presente norma (Cdigo ANSI/ASME A 17.3,
captulo X).
Art. 286 Montacargas. Los elevadores de servicio y carga, deben cumplir con todo lo
especificado para ascensores en lo que fuere aplicable y con las siguientes condiciones:
Disponer de acceso propio, independiente y separado de pasillos, pasajes o espacios para acceso
a elevadores de pasajeros; no ser usados para transportar pasajeros, excepto sus propios
operadores; Pueden desplazarse vertical y horizontalmente o de manera combinada y, de ser
inusuales, cumplir con las condiciones antes sealadas y garantizar la seguridad del servicio.
Art. 287 Elevadores no usuales. Los tipos no usuales de ascensores para transporte vertical de
pasajeros adems de cumplir con todas las disposiciones de esta Seccin, deben garantizar la
seguridad de su servicio a los usuarios.
Art. 288 Escaleras mecnicas y elctricas. Las dimensiones de las escaleras fijas de una
edificacin se pueden reducir por la instalacin de escaleras mecnicas.
Las dimensiones de los descansos o pasillos de desembarque de las escaleras mecnicas, no
sern menores a tres veces el ancho til de stas y en ningn caso inferiores a 1.50 m., a partir
del piso metlico de embarque.
El ngulo de inclinacin debe ser entre 25 a 35.
La velocidad de desplazamiento debe ser entre 0.30 m/s y 0,60 m/s.
Para el clculo de la capacidad se considerar el ancho nominal de la escalera entre pasamanos,
el Nmero de personas que caben simultneamente en un escaln y la velocidad de


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desplazamiento de los escalones, debiendo someterse a los requisitos tcnicos de las
especificaciones del fabricante del equipo a instalarse.
Art. 289 Protecciones. Los ascensores y escaleras para transportacin vertical deben estar
equipados con todos los dispositivos de seguridad para el mximo de proteccin a los pasajeros
y a la carga.
Art. 290 Mantenimiento. El mantenimiento de los elevadores y montacargas estar a cargo de
empresas calificadas y registradas en el Gobierno Autnomo Descentralizado de Santo
Domingo, mediante su patente. El mantenimiento de los ascensores debe ser preventivo o
correctivo; el personal de instalacin debe estar provisto de equipos mnimos de seguridad
incluyendo botas con punta de seguridad, de suela antideslizante y aislante, guantes (cuero o
tela), cinturn de seguridad, casco, gafas de proteccin, lnea de vida o sistema similar y
herramientas adecuadas El personal de mantenimiento preventivo debe estar provisto de equipos
mnimos de seguridad incluyendo botas con punta de seguridad, de suela antideslizante y
aislante y herramientas adecuadas. Para asegurar la instalacin y mantenimiento de elevadores,
la empresa debe tener al menos un tcnico certificado por la casa matriz del fabricante de
ascensores. Los organismos encargados de vigilar y hacer cumplir las disposiciones establecidas
en estas Normas son el Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal de Santo Domingo y el
Cuerpo de Bomberos. De no existir representante de la casa fabricante de un ascensor, su
mantenimiento debe ser realizado por una empresa acreditada.
Todo ascensor debe tener en la cabina, una placa visible que contenga lo siguiente:
Marca de fbrica del ascensor.
Nombre de la empresa responsable del mantenimiento.
Telfonos de emergencia.
El GAD Municipal o el Cuerpo de Bomberos, verificarn la existencia de un certificado
actualizado de mantenimiento de los ascensores que tenga cada edificio, emitido por la empresa
de mantenimiento, el cual deber ser exhibido en lugar visible del nivel principal de ingreso. El
mantenimiento preventivo se lo debe realizar peridicamente, de acuerdo a las normas
establecidas por el fabricante del ascensor. Cuando se realice el mantenimiento a ascensores, se
debe colocar un letrero visible y claro, indicando que se encuentra en esa condicin. El ascensor
que se encuentre en mantenimiento debe estar fuera de servicio para los pasajeros. Las partes
del ascensor que no puedan ser reparadas debern preferentemente sustituirse con piezas o
repuestos originales, o de caractersticas tcnicas iguales o superiores a las sustituidas. Si la
pieza a ser sustituida compromete la seguridad de los pasajeros, el ascensor debe suspender su
servicio al pblico; debindose colocar un letrero visible del nivel principal de ingreso.

SECCIN SEXTA: PROTECCIN CONTRA INCENDIOS Y OTROS RIESGOS

Art. 291 Generalidades. Las medidas de proteccin contra incendios, derrames, fugas,
inundaciones debern ser consideradas en la planificacin de todo proyecto arquitectnico y al
decidir las especificaciones tcnicas de los materiales de construccin.
Las edificaciones deben contar con instalaciones y equipos requeridos para prevenir y combatir
los incendios, derrames, fugas, inundaciones, prestar las condiciones de seguridad y facilitar el
desalojo de personas en caso de pnico.
Las normas de proteccin contra incendios, fugas, derrames, inundaciones deben ser cumplidas
por todos los edificios existentes de acuerdo a lo que determine el Reglamento de Prevencin de
Incendios, as como por los edificios nuevos y los que fueran objeto de ampliacin, alteracin,


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remodelacin, o remocin de una superficie que supere la tercera parte del rea total construida
de la edificacin.
Si tales obras aumentaran el riesgo de incendio por la nueva disposicin funcional o formal, o
por el uso de materiales altamente inflamables, el Cuerpo de Bomberos, podr prohibir su
ejecucin.
Art. 292 Construcciones existentes. En construcciones existentes que no hayan sido edificadas
de acuerdo con las normas de proteccin contra incendios, se debern adoptar las medidas de
seguridad que determine el Cuerpo de Bomberos.
Art. 293 Separacin de edificios. Cuando los edificios se encuentren separados entre s por
una distancia inferior a tres metros, los muros enfrentados no presentarn vanos ni huecos. La
cubierta de un edificio cuya distancia a otro edificio colindante sea inferior a tres metros no
presentar huecos de salida, lucernarios, ni claraboyas.
Art. 294 Accesibilidad a edificaciones. Toda edificacin debe tener al menos una fachada
accesible a los vehculos de servicio contra incendios y de emergencia, de manera que exista
una distancia mxima de 30 m. a la edificacin ms alejada desde el sitio de estacionamiento y
maniobras. Esta distancia disminuir en funcin de la altura y rea construida de la edificacin:
A mayor altura o mayor superficie ocupada, la distancia debe disminuir.
Art. 295 Limitacin de reas libres. Todo edificio debe disearse de modo que no existan
reas libres mayores a 1.000 m2 por planta. Si por razones funcionales un edificio requiere de
locales con reas libres mayores, stos se permitirn exclusivamente en planta baja, mezzanine,
primera planta alta y segunda planta alta, siempre y cuando desde estos locales existan salidas
directas hacia la calle, ambiente abierto o escaleras de incendio.
Art. 296 Aberturas de ataque. Los subsuelos y stanos de edificios destinados a cualquier
uso, con superficie de piso iguales o superiores a 500 m2., deben tener aberturas de ataque
superiores que consistan en un orificio de no menos de 0.60 m. de dimetro o lado, practicado
en el entrepiso superior o en la parte superior de la mampostera, fcilmente identificable y
cerrado con baldosa, bloque de vidrio, tapa metlica o rejilla sobre marco o bastidor que en caso
de incendio pueda ser retirado con facilidad.
Art. 297 Divisin de sectores de incendio. Todo edificio se dividir en sectores de incendio
independientes, de dimensiones mximas especificadas para cada uso, de manera que el fuego
iniciado en uno de ellos quede localizado, retardando la propagacin a los sectores de incendio
prximos. Se entiende como sector de incendio al espacio limitado por cerramientos de
materiales resistentes al fuego en todas las superficies, a otros espacios contiguos.
Los lugares de mayor riesgo de incendio: cuarto de mquinas, calderos, hornos, cocinas
industriales, bodegas de materiales altamente combustibles, tanques fijos de gas (GLP), etc.,
deben conformar sectores independientes de incendio que no interfieran con las vas de
evacuacin y adems disponer de medidas de prevencin de incendios segn el riesgo que
representen.
Art. 298 Muros cortafuegos. Los sectores de alto riesgo de incendio, deben disponer de muros
cortafuegos para evitar su propagacin a los sectores contiguos y estar construidos en su
totalidad con materiales resistentes al fuego durante 180 minutos desde los cimientos hasta la
coronacin del edificio, prolongndose hasta las fachadas o aleros si los hubiera. No presentarn
en lo posible aberturas y de existir puertas sern resistentes al fuego por el mismo perodo de
tiempo que el muro.


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Art. 299 Proteccin de elementos estructurales de acero. Los elementos estructurales de
acero, en edificios de ms de cuatro niveles, debern protegerse por medio de recubrimientos a
prueba de fuego. En los niveles destinados a estacionamiento se deben colocar protecciones a
estos recubrimientos para evitar que sean daados por los vehculos.
Art. 300 Precauciones durante la ejecucin de las obras. Durante todas las etapas de
construccin de una obra deben tomarse precauciones para evitar incendios, y para combatirlos
mediante equipos de extincin adecuados, ubicados en lugares de fcil acceso e identificados
mediante letreros y smbolos visibles.
Art. 301 Escapes de lquidos inflamables. Se debe evitar los escapes de lquidos inflamables
hacia sumideros o desages y tambin la formacin de mezclas explosivas o inflamables de
vapores y aire. Para ello, de ser preciso se deben construir muros contenedores, fosas
perimetrales, tanques secundarios de al menos 110% de la capacidad del tanque o reservorio del
producto inflamable y establecer soluciones para su reutilizacin, tratamiento o disposicin final
en caso de derrame. Las substancias qumicas que puedan reaccionar juntas y expeler
emanaciones peligrosas o causar incendios u explosiones, deben almacenarse separadamente.
Art. 302 Almacenamiento de lquidos inflamables y materiales altamente combustibles. Se
prohbe mantener o almacenar lquidos inflamables dentro de viviendas o locales donde se
renan gran nmero de personas, tales como cines, teatros, escuelas, clubes, hospitales, clnicas,
hoteles, locales deportivos, y similares. Se deben almacenar en locales propios para ello, que
tengan sectores independientes de incendio y apliquen el sistema de prevencin y control de
incendios, determinado por el Cuerpo de Bomberos.
Art. 303 Locales de guardin, conserje o portero. Deben tener comunicacin directa con un
medio de salida o directamente a la calle.
Art. 304 Elevadores y montacargas. Los pozos de elevadores y montacargas deben ser
construidos con materiales incombustibles y tener un sistema de extraccin de humos, segn las
disposiciones del Art. 280 sobre Pozos de Ascensores.
Art. 305 Instalaciones elctricas. El sistema de instalacin elctrica debe ser acorde con el uso
de la edificacin, diseado para funcionar sin sobrecarga y contar con dispositivos de seguridad.
Se prohbe hacer instalaciones improvisadas y/o temporales; deben existir dispositivos para
interrumpir el flujo de la corriente elctrica, en un lugar visible y de fcil acceso e
identificacin; segn su uso, las edificaciones deben cumplir las especificaciones y normas
vigentes de la Empresa Elctrica y del Cuerpo de Bomberos de Santo Domingo.
Art. 306 Calentadores de agua a gas (GLP). Los calentadores de agua a gas se instalarn en
el exterior de las edificaciones o en locales especficos para ese objeto, ubicados en sitios
independientes y construidos con materiales incombustibles. Sus puertas, sern construidas con
materiales resistentes al fuego.
Los calentadores de agua a gas en el interior de las viviendas o edificios deben disponer de un
ducto de evacuacin de gases e instalarse en un local que tenga un volumen mnimo de 8 m3 y
sea ventilado, segn lo seale el Reglamento de Prevencin de Incendios del Cuerpo de
Bomberos de Santo Domingo y la Norma INEN 2124:98.
Los artefactos a gas (GLP), no pueden instalarse en subsuelos cuyo nivel permita la
acumulacin explosiva gas-aire. Las mangueras, accesorios y ductos de evacuacin de gases
deben construirse con materiales incombustibles.


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Art. 307 Instalacin centralizada de gas (GLP). La instalacin centralizada de gas y los
tanques fijos de GLP, se referirn a las normas y disposiciones presentes, y las que el INEN y el
Cuerpo de Bomberos determinen.
Art. 308 Chimeneas. Las chimeneas deben conducir los humos y gases por medio de ductos
directamente al exterior en la parte superior de la edificacin, a una altura no menor de 1.00 m.
del ltimo nivel accesible. De existir varias chimeneas, cada una dispondr de su propio ducto.
Art. 309 Puertas. En toda edificacin -excepto de vivienda unifamiliar- las puertas que den a la
va de evacuacin deben construirse con materiales a prueba de fuego, especialmente en accesos
a ascensores y escaleras, por los cuales es posible la propagacin del fuego hacia los pisos
superiores e inferiores. Este tipo de puertas debe cumplir con las siguientes disposiciones:
Girar sobre el eje vertical, entre 90 y 180 grados.
Contar con dispositivo de cierre automtico.
Tener un ancho libre no inferior a 0.90 m., ni altura menor a 2.10 m.
Tener cerraduras sin llave desde el interior para salir; si son puertas automticas, deben
tener posibilidad de apertura manual.
El sistema de cierre no debe sufrir defectos de funcionamiento por accin del calor.
Las puertas tipo cortafuegos deben tener el tiempo mnimo requerido de resistencia al
fuego, segn la clase de riesgo de incendio del local.
Puertas que conduzcan a lugares peligrosos o puedan inducir a error en una evacuacin
deben mantenerse cerradas y con la sealizacin: -SIN SALIDA-.
Art. 310 Pisos, techos y paredes. Los materiales de construccin, acabado y decoracin de los
pisos, techos y paredes de las vas de evacuacin y reas de circulacin general de todo edificio
deben ser a prueba de fuego y no desprender gases txicos o corrosivos.
Art. 311 Rampas y escaleras. Las rampas y cajas de escaleras que no sean en viviendas
unifamiliares deben construirse con materiales incombustibles.
Las escaleras de un edificio, salvo las situadas bajo la rasante, deben disponer de sistemas de
ventilacin natural y directa al exterior.
Los cubos de escaleras que formen parte de las vas de evacuacin a ms de cumplir con los
requisitos del artculo 265 de la presente normativa, cumplirn con las disposiciones
establecidas de acuerdo a la altura de la edificacin y al rea total construida, segn los artculos
309 y 310.
Art. 312 Cubos de escaleras abiertos. Las escaleras abiertas al hall o a la circulacin general
de la edificacin en cada nivel, estarn ventiladas permanentemente al exterior por medio de
vanos cuya superficie no sea menor de 10% del rea en planta del cubo de escaleras, con
sistema de ventilacin cruzada.
Solo los edificios considerados de bajo riesgo de incendio de hasta 5 pisos de altura y con una
superficie no mayor a 1.200 m2. de construccin pueden tener este tipo de escalera.
Art. 313 Cubos de escaleras cerrados. El cubo de escalera cerrado debe estar limitado por
elementos constructivos cuya resistencia al fuego sea al menos de dos horas, tendr ventilacin
natural y direccional al exterior por medio de vanos, cuya superficie no sea inferior al 10% del
rea en planta de la escalera.
El cubo de escaleras debe contar con puertas que le comuniquen con la circulacin general del
edificio en cada nivel, fabricadas de material resistente al fuego mnimo de dos horas y dotadas
de dispositivo de cierre automtico.


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Las edificaciones de ms de 5 pisos de altura o ms de 1.200 m2. de rea total de construccin,
deben contar con este tipo de escalera.
Las escaleras de cubo cerrado deben tener adosado un ducto de extraccin de humos, cuya rea
en planta sea proporcional a la del cubo de la escalera y tenga una boca de salida que sobresalga
al menos 2,00m del ltimo nivel accesible.
La superficie en planta del ducto (en m2) se debe calcular multiplicando el rea en planta del
cubo de la escalera (en m2), por la altura del edificio (en m).
El cubo de la escalera no ventilar al exterior en su parte superior para evitar que funcione como
chimenea; pero podr comunicarse con una terraza accesible por medio de una puerta de cierre
hermtico y automtico, que abra hacia afuera y no tenga cerradura de llave en el interior.
La ventilacin del cubo se har por medio de vanos con persianas fijas inclinadas, con pendiente
ascendente hacia los ductos de extraccin, ubicados en cada nivel y con superficies no menores
del 5%, ni mayores del 8% del rea en planta del cubo de escaleras.
En edificios cuya altura sea mayor a 7 plantas, este sistema contar con extraccin mecnica de
aire, a instalarse en la parte superior del ducto.
Art. 314 Escaleras de seguridad. Son escaleras de seguridad aquellas que presentan mxima
resistencia al fuego, poseen antecmaras ventiladas y cumplen los siguientes requisitos:
Ser fabricadas con materiales con resistencia mnima de 4 horas contra el fuego.
No tienen puertas de elevadores abiertas hacia la caja de escaleras ni a la antecmara.
La antecmara debe ser construida con materiales resistentes al fuego al menos por 4 horas
y con ventilacin propia.
La antecmara debe tener al menos un rea de 1.80 m2 y ser de uso comunal.
Las puertas entre la antecmara y la circulacin general deben fabricarse con material
resistente al fuego al menos por 4 horas y cerrar hermticamente.
Las puertas entre la antecmara y la escalera deben abrir en el sentido de la circulacin, y
nunca en contra de ella y ser de material resistente al fuego al menos 90 minutos.
Las puertas tendrn una dimensin mnima de 1.00 m. de ancho y 2.10 m. de altura.
La caja de escalera solo puede tener aberturas interiores hacia la antecmara.
La abertura al exterior debe estar situada al menos a 5.00 m. de distancia de cualquier otra
abertura del edificio o de edificaciones vecinas y estar protegida por un trecho de pared
ciega, con resistencia al fuego de al menos 4 horas.
Las escaleras de seguridad requieren iluminacin artificial conectada a la planta de
emergencia del edificio y pueden tener iluminacin natural a travs de un rea mnima de
0.90 m2 por piso.
Todo edificio de 8 pisos o ms, independientemente del rea total de construccin, debe tener
este tipo de escaleras.
Art. 315 Vas de evacuacin. Todo edificio debe tener una ruta de salida, de circulacin
comn continua y sin obstculos, que permita salir del edificio a la va pblica o espacio abierto,
conforme a las siguientes consideraciones:
Todos los elementos constitutivos de la va de evacuacin deben ser construidos con
materiales resistentes al fuego.
La distancia mxima de recorrido en el interior hasta la va de evacuacin o la salida al
exterior debe ser hasta 25 m., pero puede variar segn el tipo de edificacin y el nivel de
riesgo existente. Esa distancia se medir desde la puerta de la habitacin hasta la salida en


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edificios de planta pequea, o desde el punto ms alejado de la planta hasta la salida o va
de evacuacin, en edificios de planta mayor.
Las vas de evacuacin deben dividirse en tramos de 25 m. mediante puertas resistentes al
fuego.
Todo el recorrido de la va de evacuacin debe tener iluminacin y sealizacin de
emergencia.
Cuando existan escaleras de salida que atraviesan la planta baja hasta el subsuelo se debe
colocar una barrera fsica o un sistema de alerta eficaz a nivel de planta baja para evitar que
se sobrepase el nivel de salida por error.
Si en la va de evacuacin hubieran desniveles, las gradas no tendrn menos de 3
contrahuellas y las rampas pendientes mayores al 10%; debern estar sealizadas con
dispositivos cromticos. Se prohben escaleras de madera, de caracol, ascensores y escaleras
de mano como parte de la va de evacuacin.
Toda escalera que forme parte de la va de evacuacin, debe conformar un sector
independiente de incendios y debe ubicarse aislada de los sectores de mayor riesgo como
cuartos de mquinas, tableros de medidores, calderos y depsitos de combustibles, etc.
Art. 316 Salidas de escape o emergencia. Todo edificio, en especial hoteles, hospitales,
centros de reunin, salas de espectculos y escenarios deportivos con capacidad de ms de 50
personas, as como locales y centros comerciales cuya rea de ventas sea superior a 1.000 m2.,
deben contar con salidas de emergencia que cumplan con los siguientes requisitos:
Deben existir y funcionar en cada local o nivel del establecimiento.
Su nmero y dimensiones deben permitir el desalojo del local en un mximo de 2.5
minutos, sin considerar las salidas normales.
Tener salida directa a la va pblica, a pasillos protegidos o a cubos de escalera hermtica,
por medio de circulaciones con un ancho mnimo igual a la suma de las circulaciones que
desemboquen en ellas.
Las salidas deben disponer de iluminacin de emergencia con sealizacin, y no tendrn
acceso o cruzarn locales de servicio, tales como cocinas, bodegas o similares.
Toda zona del edificio o local debe estar cerca a una salida al exterior, a una distancia no
mayor a 25 m., en funcin del grado de riesgo existente.
Cada piso o sector de incendio debe tener por lo menos dos salidas amplias y separadas
entre s, protegidas contra la accin de las llamas y del humo. Por lo menos una de ellas
constituir una salida de emergencia.
Art. 317 Extintores de incendio. Toda edificacin debe contar con extintores de incendio del
tipo adecuado, en funcin de las diferentes clases de fuego, el tipo de construccin y el uso del
edificio, de acuerdo con las regulaciones y recomendaciones del Cuerpo de Bomberos.
Los extintores se deben colocar cerca a los sitios de mayor riesgo o peligro, de preferencia junto
a las salidas, en lugares de fcil identificacin y acceso desde cualquier punto del local,
considerando a una distancia mxima de recorrido para alcanzar el extintor de 25 m.
Los extintores ubicados fuera de un gabinete de incendios, se deben suspender en sitios de fcil
identificacin y acceso, sobre soportes o perchas empotradas o adosadas a la mampostera, de
modo que la base de la vlvula est a 1.50 m. del nivel del piso acabado.
Art. 318 Sistema hidrulico contra incendios. Todo edificio de ms de cuatro pisos de altura
o ms de 1.200 m2. de rea total de construccin, debe tener un sistema hidrulico contra
incendios. Tambin lo requieren los edificios de menor superficie segn su uso o riesgo de
incendio, incluyendo establecimientos educativos, hospitalarios, coliseos, estadios, mercados,


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templos, orfanatos, asilo de ancianos, albergues, residencias de discapacitados y centros de
proteccin de menores, crceles y cuarteles.
La red de tubera para agua ser de acero, exclusiva para el servicio de extincin de incendios y
protegida contra daos en los puntos necesarios.
Las columnas de agua deben soportar una presin de al menos 40 Kg./cm2 y su dimetro se
ajustar al rendimiento del equipo de presurizacin para obtener una presin mnima no inferior
a 63.5 mm. Se deben extender al nivel ms alto del edificio, con derivaciones a las bocas de
agua y de impulsin. Si se trata de una columna hmeda permanentemente presurizada, se
conectar adems a la reserva de agua para incendios y sta a su vez con el equipo de
presurizacin.
Las columnas de agua, salidas o bocas de agua, mangueras, bocas de impulsin, rociadores
automticos, etc., deben disearse de acuerdo a lo que establece el Cuerpo de Bomberos.
Art. 319 Boca de incendio equipada. Las salidas o bocas de agua para incendio deben
conectarse de modo permanente a la red de abastecimiento de agua para incendio y tener la
presin y caudal mnimos en los puntos ms desfavorables de la instalacin.
El nmero y ubicacin de las bocas de agua para incendio, deben cubrir toda la superficie a
proteger; se deben colocar a una altura mxima de 1.70 m. del nivel de piso terminado. Su
dimetro mnimo ser de 38 mm.
Los elementos que componen la boca de incendio equipada -mangueras, soporte, hacha,
extintor, etc.- irn alojados en un armario metlico o gabinete de incendios, claramente
sealizado, adosado o empotrado en la mampostera, adecuado para la extensin rpida de la
manguera.
Se localizarn en una zona amplia y libre de obstculos, cerca de puertas o salidas pero sin
obstaculizar las vas de evacuacin.
La separacin mxima entre dos gabinetes de incendio debe ser de 50 m., y la distancia de
recorrido desde cualquier punto del local hasta el gabinete de incendio ms cercano, no debe ser
mayor a 25 m.
Art. 320 Boca de impulsin para incendio. La red de servicio contra incendio debe tener una
derivacin a la fachada principal del edificio o un sitio de fcil acceso para los vehculos de
bomberos, terminado en una boca de impulsin o hidrante de fachada de doble salida hembra,
ubicada a 0.90 m. del nivel de piso terminado. La boca de impulsin debe tener una tapa de
proteccin y el rtulo USO EXCLUSIVO DE BOMBEROS.
Art. 321 Reserva de agua para incendios. En edificios que requieran de una instalacin
estacionaria de agua para incendios, sta debe ser prevista en caudal y presin suficientes, an
en caso de suspenderse el suministro energtico o de agua de la red pblica.
El almacenamiento de agua de la red interna contra incendios debe ser exclusivo para ese
objeto, tener una capacidad mnima de 10.000 litros y una proporcin de 5 litros por cada m2 de
construccin.
Art. 322 Hidrantes. Los edificios que por su tamao o mayor riesgo de incendio requieran
servicio de hidrantes segn las normas del Cuerpo de Bomberos, deben tener ese sistema, que
debe cumplir con lo siguiente:
Instalar en relacin de no menos 1 por cada 45 m. de pared exterior y a una distancia
medida en direccin perpendicular a la fachada de mximo 15 m.


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Ubicarse considerando puertas y/o ventanas para que con las mnimas longitudes de
mangueras se alcancen esas aberturas a travs de las cuales pueda atacarse el incendio.
Estar sealizados, permitir su localizacin y el acceso de los vehculos contra incendios.
Dar cumplimiento a las especificaciones tcnicas de la EPMAPA y asegurar su
funcionamiento y disponibilidad permanente.
Art. 323 Sistema de deteccin automtica, alarma y comunicacin interna de incendios. El
sistema de deteccin automtica de incendios se debe usar preferentemente en edificios abiertos
al pblico o cuyo uso represente mediano y alto riesgo de incendio incluyendo establecimientos
educativos, hospitalarios, coliseos, estadios, mercados, templos, orfanatos, asilos de ancianos,
albergues, residencias de discapacitados centros de proteccin de menores, hoteles, crceles y
cuarteles. Deben ser del tipo y sensibilidad adecuados para detectar los tipos de incendio
posibles, evitando que se activen en situaciones que no sean de emergencia real.
Los pulsadores manuales de difusores de sonido deben ser visibles y estar protegidos por un
cristal cuya rotura sea necesaria para su activacin. La distancia mxima de recorrido hasta el
pulsador ms cercano debe ser de 25 m.
Los sistemas de deteccin automtica de incendios y los pulsadores de alarma deben estar
alimentados permanentemente por energa de la red pblica y de una fuente de emergencia que
asegure su funcionamiento sin interrupcin.
Los sistemas de deteccin, alarma y comunicacin interna de incendios se deben someter a las
normas del reglamento de prevencin de incendios.
Art. 324 Iluminacin de emergencia. En caso de emergencia, los sistemas de iluminacin de
emergencia instalados en los locales y vas de evacuacin deben funcionar mnimo durante una
hora, proporcionando una iluminacin de por lo menos 50 lux en el eje de la va y deben
funcionar automticamente al fallar la energa de la red pblica.
Art. 325 Sealizacin de emergencia. Todos los elementos e implementos de proteccin
contra incendios deben estar sealizados para su identificacin desde cualquier punto del local
que protejan.
Todos los medios de salida con sus cambios de direccin (corredores, escaleras y rampas) deben
sealizarse mediante rtulos con el texto SALIDA o SALIDAS DE EMERGENCIA y flechas o
smbolos luminosos que indiquen la ubicacin y direccin de la salida. Deben estar iluminados
en forma permanente aunque se interrumpa el servicio elctrico general.
Los smbolos de seguridad y los colores de identificacin de los diferentes tipos de tubera se
deben regir por las Normas INEN 0440:84 y 0439:84, considerarn lo establecido en la NTE
INEN 2239:00 referente a sealizacin y las disposiciones del Cuerpo de Bomberos de Santo
Domingo.
Art. 326 Ubicacin de implementos. Los elementos e implementos de proteccin contra
incendios se deben someter a lo dispuesto por el Cuerpo de Bomberos, respecto a ubicacin,
colocacin, cantidad, identificacin, iluminacin y sealizacin.
Art. 327 Disposiciones adicionales y soluciones alternativas. En caso de alto riesgo, el
Cuerpo de Bomberos exigir el cumplimiento de disposiciones adicionales o diferentes a las
establecidas y podr aceptar soluciones alternativas, siempre y cuando tales medidas, sean
compatibles o equivalentes a las determinadas en el Reglamento de Prevencin de Incendios.
Art. 328 Diversidad de usos. Cuando exista diversidad de usos compatibles en un mismo
edificio, cada sector o uso se debe someter a las disposiciones del Cuerpo de Bomberos.


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Art. 329 Casos no previstos. Los casos no previstos en esta Seccin, quedan sujetos a las
disposiciones del Cuerpo de Bomberos de Santo Domingo.

SECCIN SPTIMA: CONSTRUCCIONES SISMO RESISTENTES

Art. 330 Referencia a normas especficas. Todo edificio debe poseer una estructura que tenga
estabilidad para cargas verticales y empujes ssmicos, conforme a las normas y
recomendaciones de:
El Cdigo Ecuatoriano de la Construccin, parte reglamentaria, volumen I, elaborado por el
Instituto Ecuatoriano de Normalizacin INEN, en abril de 1977 y aprobado por acuerdo
Ministerial No. 592, del 7 de junio de 1977, del Ministerio de Industrias Comercio e
Integracin. Cdigo Ecuatoriano de la Construccin INEN 2000.
Las especificaciones vigentes del Instituto Americano de Construcciones de Acero (AICS),
cuando se trata de estructuras metlicas.
Las recomendaciones para las construcciones en madera del Acuerdo de Cartagena.
Cuando en estos documentos no hubiese normas expresas sobre una materia especfica, se
aplicarn supletoriamente las normas bsicas y recomendaciones del Cdigo Ecuatoriano de
Construcciones promulgado el 12 de Febrero de 1951 y el Cdigo Ecuatoriano de la
Construccin INEN 2000.

Cuando se pusiesen en vigencia a nivel nacional nuevas normas de construccin que sustituyan,
modifiquen o complementen a las indicadas en este artculo, stas debern ser aplicadas.

CAPTULO IV: NORMAS POR TIPO DE EDIFICACIN

SECCIN PRIMERA: EDIFICACIONES DE VIVIENDA

Art. 331 Alcance. A ms de las disposiciones generales de la presente normativa, las
edificaciones unifamiliares y multifamiliares; inmuebles rehabilitados y edificaciones
protegidas, individuales, conjuntos habitacionales o edificios de altura destinados a vivienda se
deben someter a las disposiciones de esta seccin, que establece las normas tcnico
constructivas obligatorias para edificaciones de vivienda en el Cantn Santo Domingo, para
preservar condiciones mnimas de habitabilidad, seguridad y confort de sus habitantes.
Art. 332 Dimensiones tiles mnimas de los locales.
Local Lado mnimo (m)
reas mnimas tiles de los locales (m2)
Nmero de dormitorios
1 2 3 o ms
Sala - comedor 2,70 13,00 13,00 16,00
Cocina 1,50 4,00 5,50 6,50
Dormitorio principal 2,50 9,00 9,00 9,00
Dormitorio 2 2,20 8,00 8,00
Dormitorio 3 2,20 7,00
Baos 1,20 2,50 2,50 2,50
Subtotal rea til mnima 28,50 38,00 49,00
Lavado secado 1,30 3,00 3,00 3,00
Dormitorio servicio 2,20 7,00 7,00 7,00


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Las reas tiles de dormitorios incluyen el espacio para ropero, que de ser empotrado y tendr
una superficie no menor a 0.72 m2. en el dormitorio principal y 0.54m2. en los otros
dormitorios, con un fondo mnimo de 0.60 m.
Solo los baos podrn tener ventilacin forzada a travs de ducto o ventilacin mecnica.
Ningn dormitorio o bao ser paso obligado a otra dependencia.
Si la vivienda tiene ms de un dormitorio y un slo bao, ste debe ser accesible desde otro
espacio que no sea dormitorio.
Art. 333 Altura libre interior. La altura mnima interior de cualquier local de la vivienda no
debe ser inferior a 2.80 m., desde el piso terminado hasta la cara inferior del elemento
constructivo ms bajo del techo. En techos inclinados se admite que la altura til interna sea de
2.50 m. en el punto ms desfavorable, con excepcin de los ticos, que pueden tener una altura
menor.
Art. 334 Local de cocina. Toda cocina debe tener al menos una mesa de trabajo, de ancho til
no menor a 0.60 m. con fregadero de vajilla incorporado y espacio para ubicar una cocina y un
refrigerador, como mnimo.

Tipo de cocina Dimensin mnima de circulacin (m)
Un solo mesn 0,90
Un solo mesn y estantera de 30 cm 0,90
Dos mesones enfrentados 1,10

Art. 335 Baos. Toda vivienda debe tener como mnimo un cuarto de bao con inodoro, lavabo
y ducha, conforme las dimensiones mnimas que seala el Artculo 252 de esta Normativa.
La ducha debe tener una superficie mnima de 0.56 m2 con un lado de dimensin mnima libre
de 0.70 m., y ser independiente de las otras piezas sanitarias.
El lavabo puede ubicarse en un espacio anexo o contiguo al cuarto de inodoro y ducha.
La ventilacin e iluminacin de los baos deben cumplir lo estipulado en los Artculos 254 y
255 referidos a ventilacin e iluminacin indirecta y ventilacin mediante ductos, de la Seccin
Segunda del Captulo III de esta Normativa.
Art. 336 Profundidad en locales de vivienda. La profundidad de todo local no debe ser mayor
a la proporcin 1:5 en relacin a la dimensin de su ventana, si 1 es la dimensin menor de la
ventana, 5 es la profundidad mxima del local.
De integrarse dos o ms locales, la profundidad se considerar de forma autnoma o
independiente a partir de cada una de sus ventanas.
En locales de mayor profundidad, el ingreso de luz natural directa o indirecta se puede
complementar a travs de ventanas altas, lucernarios, claraboyas o similares.
Art. 337 Local de lavado y secado de ropa. Toda vivienda dispondr de espacios destinados al
lavado y secado de ropa que pueden integrar un solo lugar, semicubierto o descubierto, de
superficie til no menor a 3 m2 y lado mnimo menor de 1.30 m.
El rea de lavado y secado puede integrarse a la cocina, si cuenta con equipamiento manual y
automtico, suficiente espacio de trabajo y mantiene el rea de secado de 3 m2.


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Estas reas podrn sustituirse por locales especficos de lavado y secado automtico comunal;
en cuyo caso el rea debe considerar el tipo de equipos y el nmero de usuarios, en base a la
relacin de un equipo de lavado y secado por cada 4 viviendas.
Art. 338 Puertas. Los vanos de puertas de vivienda deben tener las siguientes dimensiones
mnimas:
Elemento ancho altura
Puerta de ingreso a la vivienda 0.96 2.03 m.
Puertas interiores 0.86 2.03 m.
Puertas de bao 0.76 2.03 m.
Art. 339 Antepechos. Toda abertura, vano o entrepiso que d al vaco, debe tener un elemento
estable y seguro tipo antepecho, balaustrada, barandilla, cortina de cristal o similares, a no
menos de 0.90 m. desde el piso terminado o, si es menor, aplicar la norma NTE INEN 2312:00.
Art. 340 Iluminacin y ventilacin de cocinas a travs de reas de servicio. Las cocinas y
reas de lavado se pueden iluminar y ventilar a travs de patios de servicio de al menos 9 m2., si
la distancia de la ventana a la proyeccin vertical de la fachada es igual a 3.00 m.
Art. 341 Ventilacin por medio de ductos. Las piezas de bao, cocinas y similares se pueden
ventilar mediante ductos.
En viviendas unifamiliares con ductos hasta 6 m. de longitud, el dimetro mnimo ser de 0.10
m. con ventilacin mecnica.
En viviendas multifamiliares con alturas menores a 3 pisos, los ductos tendrn un rea no menor
a 0.04 m2. con un lado mnimo de 0.20 m., siendo la altura mxima del ducto 6 m.
En viviendas colectivas de hasta cinco pisos el ducto tendr como mnimo 0.20 m2. y una altura
mxima de 12 m.
En alturas mayores, el lado mnimo ser de 0.60 m. con un rea no inferior a 0.18 m2 libre de
instalaciones.
Art. 342 Muros divisorios entre viviendas. Sin perjuicio de las disposiciones de aislamiento
acstico y seguridad constructiva establecidas en la normativa nacional, los muros divisorios se
deben construir con los siguientes espesores y materiales:
Tipo de muro Espesor (m)
Divisorios de bloque o ladrillo hueco 0.15
Divisorios de ladrillo o bloque macizos o rellenos 0.12
De hormign armado 0.10
EL INEN calificar las propuestas tecnolgicas que reduzcan esos espesores.
Art. 343 Separacin de espacios comunitarios. En reas comunitarias no se puede colocar
muros ni divisiones para restringir el acceso, pero se autoriza colocar setos con protectores
metlicos a una altura no mayor a 0.50 m.
Art. 344 Dimensiones mnimas en patios de iluminacin y ventilacin para locales en
viviendas. Un local puede recibir aire y luz directa desde el exterior por medio de patios
interiores de superficie mnima de 12.00 m2, de dimensiones laterales mnimas menores a 3,00
m. y altura mxima de tres pisos.
En edificios multifamiliares de mayor altura el lado menor de los patios interiores debe ser al
menos igual a la tercera parte de la altura total del paramento vertical que lo limite, siendo 6,00
m. la dimensin mnima para el lado menor. Si esa altura es variable, se tomar el promedio.


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Art. 345 Corredores o pasillos (Referencia NTE INEN 2247:00). Los corredores y pasillos al
interior de la vivienda deben tener un ancho mnimo de 0.90 m. En viviendas multifamiliares la
circulacin comunal el ancho mnimo debe ser 1.20 m.
Art. 346 Escaleras. En viviendas unifamiliares, las escaleras interiores pueden tener un ancho
libre mnimo de 0,90 m. incluidos pasamanos y se permiten gradas compensadas y de caracol.
En edificios de apartamentos o alojamiento el ancho mnimo de la escalera comunal ser de 1.20
m. incluidos pasamanos.
El ancho de los descansos ser igual al de la escalera.
En stanos, desvanes y escaleras de mantenimiento el ancho mnimo ser de 0.80 m.
Las dimensiones de las huellas sern el resultado de aplicar la frmula 2ch+h=64, donde ch=
contrahuella y h= huella.
La altura vertical mnima de paso entre el nivel de la huella y el cielo raso, debe ser mnimo de
2.10 m.; vigas y elementos similares no pueden situarse bajo este nivel.
Art. 347 Estacionamientos. Toda vivienda debe tener espacio para un estacionamiento de
vehculo como mnimo o su reserva, como establece el Rgimen del Suelo. Sus especificaciones
y dimensiones se deben someter a la Seccin Dcimo Cuarta de esta Normativa, referida a
Estacionamientos y Edificios de Estacionamiento.
Art. 348 reas de espacios comunales de uso general. En conjuntos habitacionales o
edificaciones multifamiliares, en propiedad horizontal o no, se exige una dotacin mnima de
espacios comunales de uso general para circulacin peatonal y vehicular, reas verdes, jardines,
juegos infantiles y recreo los cuales deben localizarse de manera centralizada o equilibrada para
que todas las unidades de vivienda dispongan de acceso y usufructen equitativamente.
Art. 349 Elevadores y/o ascensores. Es obligatoria la instalacin de ascensores en edificios
cuya altura sea superior a 5 plantas, considerando tambin como tal el subsuelo, en caso de
haberlo.
Se exonera de la obligacin de instalar ascensor en edificaciones existentes que sometindose a
la zonificacin vigente, se acojan a proyectos modificatorios o ampliatorios hasta cinco plantas
incluido subsuelos.
Art. 350 Servicios colectivos. En conjuntos habitacionales o edificaciones multifamiliares, en
propiedad horizontal o no, la dotacin mnima de servicios colectivos tales como sala comunal,
vivienda de conserje, guardiana, baos para personal de servicio, depsitos de basura y reas
recreativas se normarn de conformidad a la Seccin relativa a la Propiedad Horizontal, del
Rgimen del Suelo del Cantn Santo Domingo.
Art. 351 Normas de estructura. Las estructuras deben ser sismo resistentes, de acuerdo a lo
sealado en la Seccin Sptima, Captulo III de esta normativa.
En edificios de habitacin de ms de tres pisos de altura, los entrepisos entre unidades de
vivienda deben asegurar una prdida de transmisin de ruidos de impacto igual a la indicada por
el Cdigo Ecuatoriano de la Construccin -CEC- INEN 2000. De proponerse dispositivos
especiales para alcanzar el aislamiento requerido, se debe probar la eficacia del sistema.
En edificios que tengan sistemas de ascensores, montacargas, incineradores, agua caliente
central, ventiladores, bombas, generadores elctricos, etc., la maquinaria que produzca
vibraciones debe estar montada sobre bases independientes del resto del conjunto estructural
para evitar trepidaciones.


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Art. 352 Normas de instalaciones sanitarias, elctricas y especiales. Las instalaciones de
aprovisionamiento y evacuacin de aguas deben ser centralizadas. Cada vivienda debe tener un
medidor de agua propio, ubicado en un rea destinada al equipo mecnico del edificio o en
lugares accesible dentro de la vivienda. Solo en casos excepcionales, a criterio de EPMAPA se
permitir un solo medidor en condominios.
Cada unidad de vivienda debe tener tuberas de evacuacin de aguas servidas independientes
hasta que empalmen con la red general de colectores del edificio o con las columnas de bajantes
en edificios de varios niveles.
Las instalaciones elctricas deben ser centralizadas. Cada vivienda debe tener su propio medidor
ubicado en el armario general de medidores.
Los espacios comunes, escaleras, corredores, galeras e iluminacin de exteriores se servirn de
un tablero de servicios con medidor propio.
La dotacin mnima de instalaciones elctricas en vivienda debe ser:
Ambiente
Puntos de
iluminacin
Potencia (W)
Toma
corriente
Potencia (W) Nota
Sala 1 100 1 150 1 cada 6 m2
Comedor 1 100 1 150
Cocina 1 100
1
2
150
2400
2
Electrodomsticos
Dormitorio 1 100 2 150
Bao 1 100 1
150
2500
Ducha elctrica
Vestbulo 1 100 1 150 1 cada 6 m2
Total 6 600 9 5.950
Se debe evitar o reducir la generacin, emisin y propagacin de ruidos y vibraciones
producidos por mquinas, equipos o herramientas industriales en los locales de trabajo, de
acuerdo al Reglamento a la Ley de Gestin Ambiental para la Prevencin y Control de la
Contaminacin Ambiental, contenido en el Ttulo IV del Libro Vi del Texto Unificado de la
Legislacin Ambiental Secundaria y en el Anexo 5 a dicho reglamento sobre Lmites
Permisibles de Niveles de Ruido Ambiente Para Fuentes Fijas y Fuentes Mviles, y Para
Vibraciones. Los edificios sobre lnea de fbrica o adosados a los linderos laterales o posterior,
no deben evacuar las aguas lluvias de las cubiertas, terrazas, patios descubiertos y dems
espacios similares hacia los terrenos adyacentes, debiendo orientar sus pendientes hacia el
interior.
Cuando las pendientes de las cubiertas se orienten hacia el espacio pblico, la evacuacin de las
aguas lluvias debe canalizarse en todo su recorrido.
Art. 353 Proteccin contra incendios. Las edificaciones de vivienda cumplirn con todas las
normas pertinentes del Captulo III, Seccin Sexta referidas a Proteccin Contra Incendios de la
presente Normativa y las que establezcan el Cuerpo de Bomberos de Santo Domingo.

SECCIN SEGUNDA: EDIFICACIONES PARA EDUCACIN

Art. 354 Norma general. La Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato
debe autorizar, antes de su apertura, el funcionamiento de todo centro educativo que se
proponga funcionar en edificios existentes no planificados para actividades educacionales, para


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lo cual debe comprobar el cumplimiento de todos los requisitos y regulaciones de esta
normativa y lo dispuesto en el Rgimen del Suelo del Cantn Santo Domingo.
Art. 355 De las universidades e institutos superiores. Los edificios de educacin superior
deben cumplir todas las Normas de este Libro y del Rgimen del Suelo. La Direccin de
Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato debe aprobar la localizacin de estos centros
de educacin superior presentar los siguientes documentos:
Registro de la universidad o instituto superior en la Senacyt.
Informe de Regulacin Municipal.
Informe de evaluacin de impacto ambiental de la Direccin Ambiental.
Informe de la EPMAPA sobre existencia de servicios de alcantarillado y agua potable.
Informe de impacto urbano vial emitido por la Direccin de Movilidad de Transporte
Sustentable.
Aprobada la implantacin por parte de la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de
Ornato, el proyecto se debe someter a lo dispuesto en el Rgimen del Suelo del Cantn Santo
Domingo en lo relativo al procedimiento de aprobacin de planos y permiso de construccin.
Las reas administrativas, sociales y acadmicas de universidades o institutos superiores se
pueden instalar en edificaciones existentes de uso de suelo mltiple, una vez que cumplan con la
normativa vigente.
Art. 356 De los edificios de educacin preprimaria, primaria y media. Los edificios que se
construyan o destinen a la educacin pre-primaria, primaria, y media se deben someter a lo
dispuesto en esta Seccin, ms lo pertinente de la Normativa general.
Art. 357 Distancia mnima y criterios para localizacin. Para implantar nuevos
establecimientos educacionales se debe observar las distancias mnimas entre establecimientos
que corresponden a los radios de influencia que establezcan las autoridades nacionales,
pudiendo ubicarse a una distancia mnima de 1.000 m. de cualquier edificacin escolar y su
acceso principal ser necesariamente a travs de una va colectora o local no inferior a 14 m. de
ancho.
Art. 358 Accesos. Los edificios para educacin tendrn por lo menos un acceso directo a una
calle o espacio pblico, cuyo ancho depender del flujo de personas. Cuando el predio tenga dos
o ms frentes a calles pblicas, el acceso se har por la va de menor trfico vehicular.
Art. 359 Locales para la enseanza. Las aulas o salas de clase deben cumplir las siguientes
condiciones particulares:
Altura mnima entre el nivel de piso terminado y cielo raso 3.00 m.
rea mnima por alumno pre-primaria 1.00 m2 x alumno
rea mnima por alumno Primaria y media 1.20 m2 x alumno
Capacidad mxima pre-primaria y primaria 30 alumnos
Capacidad mxima secundaria 35 alumnos
Distancia mnima entre el pizarrn y la primera fila de pupitres 1.60 m. libres
Distancia mxima entre el pizarrn y la ltima fila de pupitres 8.00 m.
Las reas y alturas mnimas de los laboratorios, talleres y afines deben estar condicionadas al
nmero de alumnos y equipamiento requerido, conforme a las normas mnimas del numeral
anterior.
Art. 360 Auditorios, gimnasios y otros locales de reunin. Los gimnasios, auditorios y afines
deben cumplir lo especificado en el Captulo IV, Seccin Octava referida a Salas de
Espectculos.


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Art. 361 Salas de clase especiales. Los laboratorios, talleres y similares se deben construir con
materiales resistentes al fuego, pisos y paredes impermeables, y tener puertas de escape, para
evacuacin en casos de emergencia, observndose las normas de proteccin contra incendios.
Art. 362 reas mnimas de recreacin. Los patios y espacios libres de recreo deben cumplir
con las siguientes reas mnimas:
Preescolar: 1.50 m2 x alumno
Escolar y media: 5.00 m2 x alumno
La superficie mnima total de los patios no debe ser menor a 500 m2., estructurados en un
mximo de dos cuerpos en proporcin mxima frente-fondo 1:3.
Los espacios libres de piso duro deben tener drenaje y una pendiente mxima del 1,50%.
Todo establecimiento de educacin debe tener una cancha mltiple pavimentada de 15 por 30
m. imputable a la superficie total de patio exigida. Cuando el plantel adems tenga seccin
preprimaria, requiere un patio independiente para uso exclusivo de esta seccin.
Art. 363 Servicios sanitarios. Los establecimientos deben tener servicios sanitarios separados
para el personal docente y administrativo, alumnado, y personal de servicio.
Los servicios sanitarios para los alumnos deben agruparse en bateras independientes para cada
sexo, de acuerdo a las siguientes relaciones:
Nivel
Hombres Mujeres
Inodoros Urinarios Inodoros
Preprimaria
1 inodoro y 1 lavabo por cada 10 alumnos. En la escala de los nios y directamente
relacionados con las aulas
Primaria 1 por cada 30 alumnos 1 por cada 30 alumnos 1 por cada 20 alumnas
Media 1 por cada 40 alumnos 1 por cada 40 alumnos 1 por cada 20 alumnas
En general
1 lavabo por cada dos inodoros
1 bebedero por cada 100 alumnos
Se considerar adems lo establecido en el artculo 252 literal b) de esta normativa.
Art. 364 Servicio mdico y dental. Todo plantel para educacin debe tener un espacio para
servicio mdico, dotado de equipo e instrumental de primeros auxilios, con un rea total mnima
de 24 m2 asignados a consultorio, sala de espera y medio bao y otros 12 m2 para servicio
dental.
Art. 365 Altura de edificacin. Las edificaciones de educacin no podrn tener ms de planta
baja y tres pisos altos.
Art. 366 Ubicacin de secciones escolares. Los locales de educacin bsica (jardn de infantes
y primeros grados) preferentemente deben estar localizados en la planta baja.
Art. 367 Distancias entre bloques. La distancia mnima entre bloques debe ser de 6 m. libres.
Art. 368 Ventilacin. Debe asegurarse un sistema de ventilacin cruzada en las aulas. El rea
mnima de ventilacin debe ser equivalente al 40% del rea de iluminacin, de preferencia en la
parte superior y de fcil apertura.
Art. 369 Asoleamiento. Se debe controlar y/o regular el asoleamiento directo de las aulas
durante las horas crticas, por medio de elementos fijos o mviles, exteriores o interiores a la
ventana. De preferencia se debe orientar las ventanas hacia el norte o sur.
Art. 370 Visibilidad. Los locales de clase deben permitir una visibilidad adecuada desde todos
los puntos.


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Art. 371 Condiciones acsticas. El nivel de ruido admisible en bibliotecas y espacios de
trabajo silencioso no debe ser superior a 42 dB; se recomienda revestimientos interiores
absorbentes para evitar la resonancia.
Art. 372 Iluminacin. La iluminacin de las aulas se debe realizar por la pared de mayor
longitud, hasta anchos menores o iguales a 7,20 m. Para anchos mayores la iluminacin natural
se debe proveer por ambas paredes opuestas.
Los alumnos deben recibir luz natural por el costado izquierdo a todo lo largo del local. El rea
de ventanas no debe ser menor al 20% del rea de piso del local.
Cuando sea necesario, la luz diurna se complementar por luz artificial. Las fuentes de luz
deben ser difusas, y estar distribuidas de modo homogneo en el espacio.
Los niveles mnimos de iluminacin en locales educativos deben ser los siguientes:
Tipo de local Nivel mnimo iluminacin (lux)
Corredores, depsitos de libros 70
Escaleras 100
Salas de reunin y consulta 150
Aulas de clase, laboratorios, bibliotecas, oficinas 300
Salas de arte y dibujo 450
Art. 373 Puertas. Las puertas tendrn un ancho mnimo til de 0.90 m. y abrirse hacia el
exterior, de modo que no interrumpan la circulacin. Cumplirn lo establecido en el Art. 274 de
esta Normativa, referido a Puertas.
Art. 374 Escaleras. Adems de lo especificado en el Captulo III, Seccin Tercera referida a
Circulaciones Interiores y Exteriores de la presente Normativa, cumplirn con las siguientes
condiciones:
Los tramos deben ser rectos, separados por descansos y tener pasamanos en sus dos lados.
El ancho mnimo til debe ser 1.80 m. libres por cada 180 alumnos o fraccin. De existir
ms alumnos se aumentar el nmero de escaleras.
El nmero de alumnos se debe calcular de acuerdo con la capacidad de las aulas a las sirva
cada escalera.
La iluminacin y ventilacin de las cajas de escaleras debe cumplir con lo dispuesto en los
Arts. 128 y 129 del Captulo III, de la Seccin Sexta referida a Proteccin Contra Incendios.
En planta baja las escaleras deben comunicar directamente a patios, vestbulos o pasillos.
Las puertas de salida, cuando comuniquen con escaleras, deben estar a una longitud no
menor a 1 1/2 del ancho til del tramo de escaleras y abrir hacia el exterior.
En planteles nocturnos, las escaleras deben equiparse con luces de emergencia,
independientes del alumbrado general.
Las escaleras deben tener mximo 10 contrahuellas entre descansos, huellas no menores a 0.28
m., ni mayor de 0.34 m. y contrahuellas mximo de 0.18 m.
Ninguna puerta debe colocarse a ms de 25 m. de la escalera que le d servicio.
Las escaleras deben construirse ntegramente con materiales incombustibles.
Art. 375 Pasillos. El ancho de pasillos para aulas no debe ser menor a 1.80 m. libres. Las
circulaciones peatonales deben ser cubiertas y considerar lo estipulado en el Captulo III,
Seccin Tercera referente a Circulaciones Interiores y Exteriores.
Art. 376 Aleros. Los aleros de proteccin de ventanas en planta baja, sern de 0.90 m. como
mximo.


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Art. 377 Muros. Las aristas de interseccin externas entre muros deben ser chaflanadas o
redondeadas. Los muros deben pintarse o revestirse con materiales lavables, a una altura
mnima de 1.50 m.
Art. 378 Elementos de madera. Los elementos de madera accesibles a los alumnos deben ser
acabados de modo que sus partes sean inastillables.
Art. 379 Materiales inflamables y peligrosos. Se prohbe almacenar materiales inflamables,
txicos, peligrosos, corrosivos, voltiles, excepto las cantidades aprobadas para el uso en
laboratorio, enfermeras y afines, en recipientes cerrados y con seguridades.
Art. 380 Estacionamientos. El nmero de puestos de estacionamiento debe ser el sealado en
el Cuadro No. 3 de Requerimientos Mnimos de Estacionamientos por usos del Rgimen del
Suelo y cumplir lo establecido en el Captulo IV, Seccin Dcima Cuarta referida a
Estacionamientos, de esta Normativa.
Art. 381 Venta de alimentos. Por cada 180 alumnos debe existir un local con rea mnima de
12 m2. con un lado mnimo de 2.40 m., que debe tener un fregadero, paredes revestidas con
material lavable hasta 1.80 m., pisos de cermica antideslizante y estar localizado a no menos de
3 m. de las aulas y vinculado a las reas recreativas.
Art. 382 Conserjera. La vivienda de conserje debe cumplir lo especificado en el cuadro del
artculo 329 respecto a vivienda de un dormitorio de esta Normativa.

SECCIN TERCERA: EDIFICACIONES DE SALUD

Art. 383 Alcance. Son edificaciones destinadas a brindar prestaciones de salud, segn la
clasificacin del MINISTERIO DE SALUD PUBLICA, las que se usan para fomento,
prevencin, recuperacin, y/o rehabilitacin del paciente que requiera atencin ambulatoria y/o
internacin. Los establecimientos hospitalarios deben ocupar toda la edificacin. No se permiten
otros usos compartidos.
Art. 384 Distancia mnima y criterios para localizacin. Los establecimientos de salud a
implantarse en el Cantn deben mantener la distancia mnima entre ellos que corresponde al
radio de influencia sealado en el cuadro del Art. 226 de Equipamiento Comunal del Captulo
Segundo de esta normativa a partir del nivel zonal.
Art. 385 Accesos. En las edificaciones hospitalarias, adems del ingreso principal, deben existir
accesos separados para emergencia; consulta externa, para el personal, servicio en general y
abastecimiento, considerando adems lo establecido en el Captulo III, Seccin Cuarta referente
a Accesos y Salidas.
Art. 386 Altura libre de los locales. Las antesalas, vestbulos, administracin, consulta externa
y salas de enfermos deben tener una altura libre mnima de 2.80 m. entre el nivel de piso y cielo
raso. (En los servicios destinados a diagnstico y tratamientos la altura depender del equipo a
instalarse, sin ser inferiores a 2.80 m.) Los dems locales deben cumplir con las normas
respectivas de esta Normativa.
En reas especiales como Rayos X, Quirfanos, Sala de Partos, la altura mnima recomendada
es de 3.40 m., prevaleciendo los requerimientos tcnicos del instrumental, equipo y mobiliario.
En locales de servicio y salas de mquinas debe considerarse la altura libre necesaria en funcin
de la especificacin de los equipos a instalarse, el volumen de aire requerido para su ventilacin


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y el aislamiento por ruido. Debe tambin considerarse las medidas de prevencin y control de
contaminacin por emisiones difusas, riesgos inherentes (fugas, explosin, incendios) y ruidos.
Art. 387 Puertas. Adems de lo establecido en el Art. 274 de esta Normativa, referente a
Puertas, se cumplir con las siguientes condiciones:
Las puertas que se abran hacia el exterior de la edificacin no deben obstruir la circulacin en
corredores, descansos de escaleras, o rampas y estar provistas de dispositivos de cierre
automtico.
Sus caractersticas mnimas sern las siguientes:
En reas de administracin, consulta externa, habitaciones, consultorios y laboratorio
clnico, sern de 0.90 m. de ancho.
En Rayos X deben tener la proteccin o recubrimiento para impedir el paso de radiaciones,
al igual que ventanas, paredes y techos, conforme lo dispuesto por las autoridades
competentes
En las salas de hospitalizacin, quirfanos, salas de parto, recuperacin, rehabilitacin y
otros servicios a los que acceden camillas o sillas de ruedas, equipos mdicos porttiles y
similares, deben ser de 1.50 m. de ancho y de doble hoja.
En baos deben ser de 0.90 m. de ancho y batirse hacia el exterior.
Las cerraduras de las puertas de los locales donde los pacientes puedan estar solos, no debern
tener ningn tipo de seguro interno ni externo.
Las puertas de los baos de pacientes deben abrir hacia el exterior del local.
Las puertas destinadas para salidas de emergencia debern abrirse hacia el exterior del edificio,
debiendo ser de fcil accionamiento. Sus caractersticas se regirn a la normativa de Salidas de
Emergencia de la presente Ordenanza.
Art. 388 Pasillos. Los pasillos de circulacin deben ser de 1.80 a 2.40 m. de ancho,
dependiendo del flujo de circulacin.
Deben ser iluminados y ventilados por ventanas separadas al menos 25 m.
El ancho de pasillos delante de ascensores ser de al menos 3.40 m.
Cuando la espera de pacientes se encuentre vinculada a pasillos, se debe calcular un rea
adicional de 1.35 m2 de espera por persona y 8 asientos por consultorio.
El piso debe ser uniforme y antideslizante en seco o mojado. Considerar adems lo establecido
en el Art. 264, referente a Corredores y Pasillos, de esta Normativa.
Art. 389 Escaleras. Segn la complejidad de la Unidad de Salud, las circulaciones verticales y
sus caractersticas son:
Escalera
Ancho
(m)
Huella
(m)
Contrahuella
(m)
Principal (paciente y pblico en general) 1,50 0,30 0,17
Secundaria (personal mdico y paramdico). 1,20 0,30 0,17
Emergencia (evacuacin en caso de desastre) 1,50 0,30 0,17
Se requiere escaleras de emergencia en toda edificacin hospitalaria con internacin de ms de
un piso, para la evacuacin rpida en caso de desastre.
No se admiten escaleras compensadas en los descanso. Considerar lo establecido en el Art. 267
referente a Escaleras de esta Normativa.


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Art. 390 Rampas. Las rampas para uso peatonal deben cumplir lo estipulado en el Art. 269
referente a Rampas Fijas de esta Normativa.
Art. 391 Elevadores. Los elevadores en Unidades de Salud se deben proveer de acuerdo al
usuario:
Pblico en general
Personal del establecimiento de salud
Pacientes, personal mdico y paramdico (montacamilla, abastecimiento).
Retorno material usado
Las dimensiones de los elevadores deben estar en funcin del flujo de personas, el espacio
necesario para camillas y carros de transporte de alimentos y/o material para abastecimiento.
Se precisa un elevador de varios usos por cada 100 camas o fraccin.
En edificaciones de salud que tengan internacin y ms de dos plantas arquitectnicas, se debe
contemplar como mnimo un monta-camillas, o como alternativa una rampa.
Art. 392 Salas de pacientes. La capacidad mxima por sala debe ser de 6 camas para adultos u
8 para nios, con un bao completo.
El rea mnima total de iluminacin debe ser 20% del rea del piso del local.
El rea mnima total de ventilacin debe ser 30% de superficie de la ventana; se considera
incluida en la de iluminacin. Lo cual se aplica a todos los locales, excepto los que por asepsia o
su funcionalidad especfica no permiten el contacto con el exterior.
Las salas de aislamiento para enfermedades infecto-contagiosas y para quemados deben tener
una antecmara o filtro previo con lavabo y ropa estril.
Su capacidad debe ser 1 o 2 camas con bao completo privado y su rea mnima 7 m2. para una
cama y 10 m2. para dos camas.
Las salas de pediatra para lactantes deben tener una tina peditrica y un rea de trabajo para
atender al nio. Se debe diferenciar las reas para nios y adolescentes.
En todas las habitaciones para pacientes debe existir un lavabo fuera del bao, accesible al
personal del hospital.
Art. 393 Centros quirrgicos u obsttricos. Son reas aspticas que deben disponer de
sistema de climatizacin.
Para el ingreso debe existir un espacio de transferencia de paciente (camilla) y personal
(vestidor mdico, lavamanos, duchas).
Por cada quirfano deben existir 2 lavamanos quirrgicos, pudiendo ser compartidos.
Se requiere 1 quirfano por cada 50 camas.
El rea mnima de un quirfano es 30 m2.
El rea mnima para una sala de partos es de 24 m2.
Segn la clase de servicios, se requiere quirfanos de traumatologa, otorrinolaringologa y
oftalmologa.
La altura mnima de piso a cielo raso debe ser de 3.00 m. Todas las esquinas deben ser
redondeadas o a 45 grados, las paredes cubiertas de piso a techo con material lavable.


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El cielo raso debe ser liso y con acabado de fcil limpieza, sin salientes o entrantes. La unin
entre el cielo raso y las paredes deben tener las aristas redondeadas o achaflanadas.
No debe tener ventanas, sino sistema de extraccin de aire o climatizacin.
Debe tener 2 camas en recuperacin por cada sala de parto o quirfano, con una toma de
oxgeno y vaco por cada cama.
El personal mdico y de enfermera debe ingresar a travs de filtros - vestidores y los pacientes
a travs de la zona de transferencia.
Art. 394 Esterilizacin. Es un rea restringida, con sistema mecnico de extraccin de aire y
autoclave.
Debe existir mnimo dos reas perfectamente diferenciadas: la de preparacin con fregadero y la
de recepcin y depsito de material estril.
El recubrimiento de paredes, piso y cielo raso debe ser totalmente liso y de fcil limpieza
(cermica o pintura epxica).
Puede disponer de iluminacin natural y/o ventilacin mecnica.
Art. 395 Cocinas. El rea de cocina debe cumplir las normas para establecimientos de
alojamiento especificadas en el Captulo IV, Seccin Sptima, Art. 441.
Las paredes y divisiones interiores deben ser recubiertas con cermica, lisas, de colores claros y
lavables de piso a cielo raso. Su diseo debe estar en relacin con las especificaciones del
equipo a instalarse y contar con un sistema de extraccin de olores.
Art. 396 Servicios sanitarios. En las habitaciones de pacientes se requiere un bao completo
por cada 6 camas; pueden existir bateras sanitarias para hospitalizacin o habitaciones con bao
privado.
En las salas de aislamiento se requiere un bao completo por habitacin, con ventilacin
mecnica.
En las salas de espera se requiere un inodoro por cada 25 personas, un lavabo por cada 40
personas y un urinario por cada 40 personas, en servicios higinicos separados para hombres y
mujeres.
Adems, debe existir un bao destinado al uso de personas discapacitadas o con movilidad
restringida, segn lo especificado en literal b) del Art. 252 referente a rea Higinica Sanitaria,
de esta Normativa.
Los vestidores de personal deben tener al menos un local para los servicios sanitarios y otro para
casilleros, se debe diferenciar el rea de duchas de la de inodoros y lavabos y tener una ducha
por cada 20 casilleros, un inodoro por cada 20 casilleros, un lavabo y un urinario por cada 40
casilleros.
En cada sala de hospitalizacin debe existir un lavabo, lo mismo que en cada antecmara.
Los servicios de hospitalizacin deben disponer de lavachatas.
El centro quirrgico y obsttrico debe tener un vertedero clnico.
Art. 397 Lavanderas. Pueden localizarse dentro o fuera de la edificacin. Las zonas de
recepcin y entrega de ropa y las circulaciones de ropa limpia y ropa sucia al interior del
servicio, deben estar separadas.


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Se debe tener zonas de recepcin de ropa usada, lavado, secado, plancha, costura, depsito y
entrega de ropa limpia.
Las paredes, pisos y cielo raso deben estar recubiertos de material de fcil limpieza. El piso ser
antideslizante tanto en seco como en mojado.
El rea requerida es de 0.80 m2. por cama.
Art. 398 Estacionamientos. El nmero de estacionamientos para Edificaciones de Salud, se
debe calcular de acuerdo a lo especificado en el Cuadro de Requerimientos Mnimos de
Estacionamientos por usos del Rgimen del Suelo y cumplir las disposiciones establecidas en el
Captulo IV, Seccin Dcima Cuarta referida a Estacionamientos de esta Normativa.
Art. 399 Generador de emergencia. Todas las edificaciones hospitalarias deben tener un
generador de emergencia, que tenga resuelta la propagacin de vibraciones, ruido y gases de la
combustin. La transferencia del servicio normal a emergencia debe ser automtica.
Las condiciones y tipo de locales que requieren instalacin elctrica de emergencia
independiente se justificarn en la memoria tcnica del proyecto elctrico.
Todas las salidas de tomacorrientes deben ser polarizadas.
El sistema elctrico en las salas de ciruga, partos, cuidados intensivos y similares debe tener
tablero aislado a tierra, piso conductivo aterrizado, tomacorrientes de seguridad a 1.5 m. del piso
y conductores con aislamiento XHMW o similar. Las instalaciones deben ser de tubera
metlica rgida roscable para sellar los extremos.
Art. 400 Disposicin de desechos. Todo establecimiento hospitalario debe tener un horno
crematorio/incinerador de desperdicios contaminados y desechos, provisto de dispositivos de
control de emisiones de combustin. El almacenamiento de desechos debe contar con sistemas
de control de lixiviados y emisiones de procesos (vectores) y compactador de basuras; que debe
cumplir lo establecido en el Libro V de la Calidad Ambiental del Texto Unificado de la
Legislacin Ambiental Secundaria.
Art. 401 Revestimientos. Se debe utilizar materiales lavables en paredes; pisos antideslizantes;
en cielos rasos se utilizar materiales de fibra mineral y losa enlucida en los quirfanos.
Los pasillos deben tener zcalos con una altura de 1.20 m. como mnimo.
Art. 402 Proteccin contra incendio. A ms de lo estipulado en el Captulo III, Seccin Sexta,
referida a Proteccin contra Incendios de esta Normativa, se debe cumplir con los siguientes
requisitos:
Los muros que delimitan el generador de energa y/o cualquier tipo de subestacin sern de
hormign armado, con un mnimo de 0.10 m. de espesor, para evitar la propagacin del
fuego a los otros locales.
Debe existir un mnimo de dos alarmas de incendios por piso y extintores localizados cerca
a la estacin de enfermera.
La distancia mxima a recorrer hasta una salida debe ser 25 m.
Se requiere un armario con equipo para apagar incendios por cada 30 camas.
En caso de incendio u otra emergencia se descartan los ascensores y otros medios de
evacuacin mecnica o elctrica como medios de escape, deben existir vas de emergencia.
En edificios de una o dos plantas, se puede escapar por puertas que den a las terrazas o
espacios abiertos. En edificios de varias plantas, las vas de escape deben estar claramente
localizadas y sealizadas en todo el recorrido.


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El Sistema Central de Oxgeno se instalar en un local de construccin incombustible,
ventilado y usado exclusivamente para este propsito. Si se almacena ms de 2.000 pies
cbicos, se precisa un cuarto independiente, que tenga una capacidad de resistencia al fuego
de por lo menos 1 hora.
El Sistema Central de Oxgeno, con capacidad menor a los 2.000 pies cbicos, puede
ubicarse en un cuarto interior o separado. Tales locales no deben comunicarse directamente
con locales e almacenamiento de agentes inflamables, estar bajo o expuesto a lneas de
fuerza elctrica, lneas de combustible lquido o de gas. Se localizarn en un sitio ms alto
de puntos de abastecimientos de lquidos inflamables o combustibles, ya sean al exterior o
interior.
Por seguridad, el Sistema Central de Oxgeno debe estar a no menos de 15 m. de centros de
reunin, a 15 m. de reas ocupadas por pacientes no ambulatorios y a 3 m. de los
estacionamientos de vehculos. Asimismo, deben estar por lo menos a 1.50 m. de paredes
divisorias o edificios cercanos, o a 0.30 m. si son paredes protegidas a prueba de fuego.
Las instalaciones elctricas ordinarias en locales servidos por el sistema central de oxgeno,
deben estar a una altura mnima de 1.50 m. sobre el nivel de piso terminado.
Las instalaciones centralizadas de GLP deben cumplir lo dispuesto en la Seccin Dcima de
esta Normativa en lo correspondiente a tanques de GLP.

SECCIN CUARTA: EDIFICIOS DE COMERCIOS

Art. 403 Alcance. Los edificios destinados a comercios o centros comerciales y los locales
comerciales ubicados en edificios de uso mixto, deben cumplir lo dispuesto en esta Seccin y
todo lo pertinente de esta Normativa.
Art. 404 Circulaciones interiores y galeras. Se debe considerar lo dispuesto en el Captulo
III, Seccin Tercera de esta Normativa, entendindose como galera el espacio interior destinado
a la circulacin del pblico, con locales comerciales a uno o a ambos lados de los centros
comerciales.
Art. 405 Dimensiones de puertas. Las puertas de comercios tendrn una altura mnima: 2.05
m. y su ancho debe ser 0.90 m. Las puertas de los baos deben tener un ancho de 0.80 m. y 0.90
m. y los requeridos para minusvlidos, segn la norma NTE INEN 2309:01.
Art. 406 Mezzanine. El mezzanine se considera como un piso ms para calcular la altura de
edificacin.
Art. 407 Ventilacin en edificaciones comerciales. Los locales habitables de carcter
comercial, como tiendas, almacenes, garajes, talleres, etc., podrn ventilarse por las vas
pblicas o particulares, pasajes y patios, o bien por ventilacin cenital que permita la libre
circulacin del aire sin afectar a otros espacios colindantes. El rea mnima de esas aberturas
ser el 8% de la superficie til del local.
Los locales comerciales que tengan acceso por galeras cubiertas y que no dispongan de
ventilacin directa al exterior, deben ventilarse por ductos, o por medios mecnicos, cumpliendo
con lo establecido en los artculos 252, 254, 255 y 262 de esta Normativa.
Los locales que por su actividad comercial produzcan emisiones de procesos (gases, vapores,
olores) o emisiones de combustin, no deben ventilar directamente a la va pblica a travs de
puertas o ventanas.
Art. 408 Ventilacin por medio de ductos. Los baos, cocinas y similares en edificios
comerciales se pueden ventilar mediante ductos. En alturas menores a 9 m. los ductos tendrn


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un rea no menor a 0.04 m2., con un lado mnimo de 0.20 m. En edificios de hasta 5 pisos, el
ducto tendr como mnimo 0.20 m2 y una altura mxima de 12 m. En caso de alturas mayores el
lado mnimo ser de 0.60 m. con un rea no inferior a 0.36 m2 libre de instalaciones.
Art. 409 Ventilacin mecnica. Si la cantidad, calidad y control del aire provisto con
ventilacin natural no son satisfactorios, se debe usar sistemas de ventilacin mecnica, los
cuales no deben afectar a los moradores del rea debido a la generacin de presin sonora o
vibracin.
Art. 410 Locales de comercio de productos alimenticios. Los locales para comercio de
productos alimenticios deben cumplir con las normas de la presente seccin, otras pertinentes de
la Normativa y los siguientes requisitos:
Ser independientes de todo local destinado a la habitacin.
Tener muros y pavimentos lisos, impermeables y lavables.
Tener vanos de ventilacin dotados de mallas o rejillas de metal.
Tener provisin de agua potable y al menos un fregadero.
Disponer de vestidores y bateras sanitarias completas para hombres y mujeres, de uso
exclusivo de los empleados, en funcin de su nmero.
Disponer de sanitarios para uso pblico, en el nmero y con las caractersticas que se
determinan para locales comerciales en general en esta misma seccin.
Art. 411 Servicios colectivos. Se debe cumplir con lo estipulado en el Art. 350 de la Seccin
Primera de este Captulo, para lo cual se relacionarn las reas tiles correspondientes, a razn
de la equivalencia de un departamento por cada 50 m2. de comercio o fraccin mayor de 25 m2.
Art. 412 Servicios sanitarios en comercios. La dotacin de servicios sanitarios en comercios
debe cumplir las siguientes normas:
Un medio bao de uso pblico por cada 50 m2. de rea til total comercial o mnimo un
medio bao en locales menores a 50 m2.
Un medio bao para hombres y uno para mujeres por cada 10 locales menores a 50 m2., en
un mismo centro comercial.
Toda batera sanitaria debe tener un bao para personas con discapacidad y movilidad
reducida, segn lo especificado en el Art. 252 de esta normativa.
Art. 413 Cristales y espejos. Los cristales y espejos grandes cuyo extremo inferior est a
menos de 0.50 m. del piso, en lugares pblicos, deben sealarse o protegerse para evitar
accidentes.
No se debe colocar espejos que por sus dimensiones o ubicacin puedan causar confusin en
cuanto a la forma o tamao de vestbulos o circulaciones.
Art. 414 Servicio mdico de emergencia. Todo centro comercial con rea til de ms de 1.000
m2. debe tener un local destinado a servicio mdico dotado del equipo e instrumental necesarios
para primeros auxilios con un rea mnima de 36 m2.
Art. 415 Estacionamientos en comercios. El nmero de estacionamientos por rea til de
comercios se debe calcular de acuerdo a lo especificado en el Cuadro No. 3 de Requerimientos
Mnimos de Estacionamientos por usos del Rgimen del Suelo. Deben cumplir las disposiciones
del Captulo IV, Seccin Dcima Cuarta referida a Estacionamientos de la presente Normativa.
Art. 416 Proteccin contra incendios. Las edificaciones de comercios deben cumplir con
todas las normas del Captulo II, Seccin Sexta referida a Proteccin contra Incendios de la
presente Normativa y las que establezcan el Cuerpo de Bomberos de Santo Domingo.


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SECCIN QUINTA: EDIFICIOS DE OFICINAS

Art. 417 Alcance. Los edificios destinados a oficinas deben cumplir con las disposiciones de
esta Seccin y las pertinentes de la presente Normativa. Altura interna de 2.80m.
Art. 418 Circulaciones interiores y galeras. Los edificios de oficinas deben cumplir las
disposiciones del Captulo III, Seccin Tercera de la presente Normativa. Se entiende por
galera el espacio interior destinado a la circulacin del pblico, con oficinas ubicadas en sus
costados.
Art. 419 Dimensiones de puertas. Las puertas deben tener una altura mnima: 2.05 m. Los
anchos mnimos deben ser 0,90 m. en accesos; 0,80 m. en comunicaciones entre ambientes y
0.80 m. en baos.
Art. 420 Mezzanines. Los mezzanines se consideran como un piso ms para el clculo de
altura de edificacin.
Art. 421 Ventilacin en edificios de oficinas. La ventilacin de oficinas se puede efectuar por
vas pblicas o particulares, pasajes y patios, o bien por ventilacin cenital por la cual debe
circular libremente el aire sin afectar recintos colindantes. El rea mnima de esas aberturas
debe ser 8% de la superficie til del local.
Las oficinas que tengan acceso por pasillos y carezcan de ventilacin directa al exterior, deben
ventilarse por ductos o por medios mecnicos, segn los artculos 252, 254 y 255 de esta
Normativa.
Art. 422 Ventilacin por medio de ductos. Las piezas de bao, cocinas y dependencias
similares en edificios de oficinas se pueden ventilar mediante ductos. En alturas menores a 9 m.
los ductos tendrn un rea no menor a 0.04 m2. y un lado mnimo de 0.20 m. En edificios de
hasta 5 pisos, el ducto debe tener mnimo 0.20 m2. y una altura mxima de 12 m. Para alturas
mayores el lado mnimo debe ser de 0.60 m. con un rea no inferior a 0.36 m2. libre de
instalaciones.
Art. 423 Ventilacin mecnica. Si la cantidad, calidad y control del aire provisto con
ventilacin natural no son satisfactorios, se debe usar sistemas de ventilacin mecnica, los
cuales no deben afectar a los moradores del rea debido a la generacin de presin sonora o
vibracin.
Se debe usar ventilacin mecnica en lugares cerrados y ocupados por ms de 25 personas,
donde el espacio por ocupante sea igual o inferior a 3.00 m3 por persona; locales ubicados en
stanos, ocupados por ms de diez personas simultneamente; locales que por su funcin
requieran ventilacin mecnica.
Art. 424 Servicios colectivos. Se debe cumplir con lo estipulado en el Art. 350 de la Seccin
Primera de este Captulo, para lo cual se relacionarn las reas tiles correspondientes, a razn
de la equivalencia de un departamento por cada 50 m2. de oficina o fraccin mayor de 30 m2.
Art. 425 Servicios sanitarios en oficinas. Se debe proveer un medio bao por cada 50 m2. de
rea til.
Toda batera sanitaria debe tener un bao para personas con discapacidad y movilidad reducida,
segn lo especificado en la letra b) del Art. 252 de esta normativa.
Por cada 500 m2 de rea til se requiere un medio bao para uso pblico y uno adicional por
cada fraccin mayor al 50%.


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Art. 426 Cristales y espejos. Los cristales y espejos grandes cuyo extremo inferior est a
menos de 0.50 m. del piso, en lugares pblicos, deben sealarse o protegerse para evitar
accidentes.
No se debe colocar espejos que por sus dimensiones o ubicacin puedan causar confusin en
cuanto a la forma o tamao de vestbulos o circulaciones.
Art. 427 Estacionamientos en oficinas. El nmero de estacionamientos por rea til de
oficinas se debe calcular de acuerdo a lo especificado en el Cuadro No. 3 de Requerimientos
Mnimos de Estacionamientos por usos del Rgimen del Suelo. Deben cumplir las disposiciones
del Captulo IV, Seccin Dcima Cuarta referida a Estacionamientos de la presente Normativa.
Art. 428 Proteccin contra incendios. Las edificaciones de oficinas deben cumplir con las
normas del Captulo III, Seccin Sexta referida a Proteccin contra Incendios de la presente
Normativa; y, con las que establezca el Cuerpo de Bomberos de Santo Domingo.

SECCIN SEXTA: CENTROS DE DIVERSIN

Art. 429 Alcance. Los edificios destinados a centros de diversin, conforme al libro II en el
Art. 24 del Rgimen del Suelo y del Uso Comercial y de Servicios deben cumplir con las
disposiciones contenidas en la presente normativa.
Art. 430 Capacidad. Los edificios destinados a centros de diversin se clasifican por su
capacidad en:
Locales con capacidad superior o igual a 1.000 usuarios.
Locales con capacidad entre 500 y 999 usuarios.
Locales con capacidad mayor o igual a 200 hasta 499 usuarios.
Locales con capacidad mayor o igual entre 50 y 199 usuarios.
Locales con capacidad hasta 50 usuarios.
Art. 431 Disposiciones particulares. Los centros de diversin con capacidad mayor o igual a
50 usuarios deben cumplir lo especificado y pertinente del Captulo IV, Seccin Octava referida
a Salas de Espectculos de la presente Normativa.
Art. 432 Disposiciones especficas. Los centros de diversin con capacidad hasta 50 usuarios
deben cumplir con las siguientes disposiciones:
Disponer de ventilacin directa al exterior.
Las emisiones de procesos de combustin no podrn ventilar directamente hacia la va
pblica a travs de puertas o ventanas.
Si la cantidad, calidad y control del aire provisto con ventilacin natural no son
satisfactorios, se debe usar sistemas de ventilacin mecnica, los cuales no deben afectar a
los moradores del rea debido a la generacin de presin sonora o vibracin; deben cumplir
con lo establecido en el Reglamento a la Ley de Gestin Ambiental para la Prevencin y
Control de la Contaminacin Ambiental, contenido en el Ttulo IV del Libro Vi del Texto
Unificado de la Legislacin Ambiental Secundaria y en el Anexo 5 a dicho reglamento
sobre Lmites Permisibles de Niveles de Ruido Ambiente Para Fuentes Fijas y Fuentes
Mviles, y Para Vibraciones.
Los servicios sanitarios deben separarse para cada sexo y disponer cuando menos de un
inodoro, un urinario y un lavamanos para hombres y un inodoro y un lavamanos para
mujeres; a ms de por lo menos un bebedero con agua purificada.


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Cumplir con las normas del Captulo III, Seccin Sexta referida a Proteccin Contra
Incendios de la presente Normativa y con las que exija el Cuerpo de Bomberos de Santo
Domingo.

SECCIN SPTIMA: EDIFICACIONES DE ALOJAMIENTO

Art. 433 Alcance. Se consideran alojamientos hoteleros a los dedicados de modo habitual a
proporcionar servicios de habitacin temporal, con o sin otros servicios complementarios.
Art. 434 Clasificacin. Los alojamientos hoteleros, se clasificarn en atencin a las
caractersticas y calidad de sus instalaciones, y por los servicios que prestan.
Establecimientos hoteleros:
Hoteles: Hotel; Hotel- residencia; Hotel- apartamento
Pensiones y hostales: Hostales; Hostales- Residencias; Pensiones
Hosteras y Moteles: Hosteras; Moteles
Establecimientos Extra-hoteleros:
Apartamentos Tursticos
Campamentos de turismo o Campings
Refugios y cabaas
Art. 435 Definiciones especficas. El Ministerio de Turismo determina varios tipos de
establecimientos, que deben cumplir normativas propias de su jerarqua.
a) Establecimientos Hoteleros.
Hotel: Es un establecimiento que preste al pblico servicios de alojamiento, comidas
y bebidas mediante precio y tenga un mnimo de 30 habitaciones.
Se califican en:
o 5 estrellas: Lujo
o 4 estrellas: Primera
o 3 estrellas: Segunda
o 2 estrellas: Tercera
o 1 estrella: Cuarta
Hotel residencia: Es un establecimiento que preste al pblico servicios de
alojamiento y desayuno o cafetera, pero no servicio de comedor y tenga un mnimo
de 30 habitaciones.
Hotel apartamento: (Apart Hotel). Es un establecimiento que preste al pblico
alojamiento en apartamentos (como mnimo una habitacin independiente, un bao
completo, rea de cocina, comedor y estar), otros servicios de un hotel, muebles,
enseres, tiles de cocina, vajilla, cristalera, mantelera, lencera, etc. para ser
utilizados por los clientes y tenga un mnimo de 30 apartamentos, adems de otros
servicios complementarios y adicionales de este tipo de establecimientos.
Hostal: Es un establecimiento que presta al pblico servicios de alojamiento y
alimentacin y tenga no ms de 29 ni menos de 12 habitaciones.
Hostal residencia: Es un establecimiento hotelero que presta al pblico servicios de
alojamiento y desayuno o cafetera, pero no ofrecer los servicios de comedor y
tenga un mximo de 29 y un mnimo de 12 habitaciones.
Pensin: Es un establecimiento que presta al pblico servicio de alojamiento y
alimentacin y tenga no ms de 11, ni menos de 6 habitaciones.


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Hostera: Es un establecimiento situado fuera de los ncleos urbanos que este dotado
de jardines, zonas de recreacin y deportes y en el que se preste servicios de
alojamiento y alimentacin al pblico con una capacidad no menor de 12
habitaciones ni mayor de 29.
Motel: Es un establecimiento hotelero situado en zonas condicionadas por el
Municipio de Santo Domingo en el que se preste servicios de alojamiento en
habitaciones con bao completo, entradas y garajes independientes desde el
exterior. Deben prestar servicio de cafetera las 24 horas del da y tener una
capacidad mnima de 6 habitaciones.
b) Establecimientos extra-hoteleros:
Apartamentos Tursticos. Son establecimientos tursticos que de modo habitual
prestan servicio de alojamiento en apartamentos con mobiliario, equipos,
instalaciones y servicios, sin que se preste los servicios de un hotel.
Campamentos de turismo o campings. Son lugares delimitados, acondicionados y
con facilidades para pernoctar al aire libre en tiendas de campaa (carpas), sin que
se presten los servicios de un hotel.
Refugios o cabaas. Lugares delimitados y acondicionados en los que se provee
alojamiento en cabaas o similares, sin que se preste otros servicio de un hotel.
Art. 436 Vestbulos. Toda edificacin de alojamiento debe contar con un vestbulo, cuya
superficie tenga relacin con la capacidad receptiva del establecimiento para facilitar el acceso,
tener control y garantizar la seguridad. El vestbulo de establecimientos de lujo, primera y
segunda categora debe tener servicios de recepcin y conserjera diferenciados; cabinas
telefnicas (1 por cada 40 habitaciones o fraccin); bateras sanitarias independientes para
hombres y mujeres. Los vestbulos en otros establecimientos hoteleros deben tener servicio de
recepcin, un telfono pblico y servicios higinicos independientes para hombres y mujeres.
Art. 437 Pasillos. El ancho mnimo de pasillos en establecimientos hoteleros de lujo debe ser
2.10 m.; en los de primera 1.50 m. y en los de segunda, tercera y cuarta categoras, 1.20 m.
En edificaciones de hasta 5 pisos sin ascensor y/o 20 dormitorios, el pasillo mnimo ser de 1.20
m.
Se debe cumplir tambin los requisitos del Captulo III, Secciones Tercera y Sexta referidas a
Circulaciones Interiores y Exteriores y Proteccin contra Incendios, respectivamente.
Art. 438 Escaleras. La escalera principal en los establecimientos hoteleros relacionar todas las
plantas de uso de los clientes. En cada planta debe constar el nmero de piso al que
corresponde.
El ancho de las escaleras se relaciona con la categora del hotel: En los hoteles de lujo debe ser
entre 1.80 m. y 2.10 m. En los de primera 1.50 m.; en los de segunda a cuarta categoras, como
mnimo 1.20 m.
Se debe cumplir tambin lo dispuesto en el Captulo III, Secciones Tercera y Sexta referidas a
"Circulaciones Interiores y Exteriores" y "Proteccin contra Incendios", respectivamente.
Art. 439 Elevadores. El nmero de elevadores se relaciona con la categora del
establecimiento: En hoteles de ms de 200 habitaciones, debe haber cuatro ascensores; en los de
ms de 100 habitaciones, dos ascensores.
Cuando los hoteles de primera tengan ms de tres pisos altos requieren un ascensor, igual que
los de segunda, tercera y cuarta categoras que tengan ms de cuatro pisos altos.


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La instalacin de elevadores adems debe sujetarse a las disposiciones del Captulo III, Seccin
Quinta, sobre ruidos o vibraciones.
Art. 440 Dormitorios. El dormitorio mnimo debe tener una cama de 1.50 m. de ancho por
2.00 m. de largo, con circulacin en sus tres lados de 0.90 m. y un espacio para guardarropa
mnimo de 1.00 m2 con un ancho de 0.60 m.
La altura mnima til de entrepiso debe ser 2.86 m.
Debe tener adems un bao compuesto por un inodoro con una distancia mnima al paramento
frontal de 0.60 m. y a los laterales de 0.20 m. a cada lado y ducha de mano (tipo telfono); un
lavamanos y una ducha cuyo lado menor debe ser 0.80 m. o ms.
En habitaciones dplex puede existir un solo bao compartido.
Todos los baos deben contar con servicio de agua caliente. El establecimiento debe tener una
reserva de agua de al menos 75 litros por residente al da.
En establecimientos de alojamiento de cuarta categora puede existir en cada piso una batera de
baos colectivos, diferenciados para hombres y mujeres.
Art. 441 Cocinas. Deben contar con los elementos requeridos en relacin a la capacidad del
establecimiento: Los establecimientos de lujo y primera deben contar con office, almacn,
bodega con cmara frigorfica, despensa, cuarto fro con cmaras independientes para carne y
pescado, mesa caliente y fregadero.
El rea de cocina debe equivaler al 70% del rea de comedor y de la cocina fra. Adems de la
cocina principal deben existir cocinas auxiliares para cafetera, grill, etc., segn los servicios del
establecimiento.
Los hoteles de segunda categora dispondrn de office, almacn, bodegas, despensas, cmara
frigorfica, con un rea total equivalente al menos al 60% del comedor.
Los de tercera y cuarta categoras, dispondrn de despensa, cmara frigorfica y fregadero con
una superficie total equivalente al 60% de la del comedor.
Art. 442 Comedores. Los comedores deben tener ventilacin al exterior o dispositivos para la
renovacin del aire y, en todo caso, de equipos de ventilacin, aire acondicionado o similar.
El rea requerida para comedores depende de la categora del establecimiento:
Los hoteles de lujo requieren un rea mnima de 2.50m2. por habitacin; los de primera 2.00
m2.por habitacin. Los de segunda categora, 1.80 m2., los de tercera 1.60 m2. por habitacin y
los de cuarta, 1.10 m2. por habitacin.
Art. 443 Bares. Los bares instalados en establecimientos hoteleros de cualquier categora
deben estar aislados o insonorizados cuando se ofrezca msica.
El bar debe ser independiente pero podr instalarse en el rea social si se diferencia claramente
del resto, y su superficie no se computa como la mnima exigida a aquellas reas.
Art. 444 Locales comerciales. Pueden existir tiendas o locales comerciales en el vestbulo y
pasillos, siempre que no se obstruya el paso en ellos y se cumplan los requerimientos
establecidos en el Captulo III, Seccin Tercera y en el Captulo IV, Seccin Cuarta, de esta
normativa.
Art. 445 Salones de uso mltiple. Los salones para banquetes, actos sociales o convenciones
deben tener un vestbulo o lobby de recepcin con guardarropas y bateras sanitarias
independientes para hombres y mujeres. Su superficie debe guardar relacin con su capacidad, a


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razn de 1,20 m2 por persona y no se computar en la exigida para las reas sociales de uso
general.
Art. 446 Servicios sanitarios. En los establecimientos de lujo, primera y segunda categora, los
baos generales de hombres y mujeres, deben tener accesos independientes y un vestbulo o
corredor antes de la puerta de los mismos. Deben existir bateras sanitarias independientes para
hombres y mujeres en todas las plantas en las que existan salones, comedores y otros lugares de
reunin y al menos un bao para uso de personas con discapacidad y movilidad reducida segn
el Art. 252 de esta Normativa, en todas las categoras. Las paredes, pisos y techos deben
revestirse de material de fcil limpieza, en relacin con la categora del establecimiento.
Art. 447 Iluminacin y ventilacin de locales. Las condiciones mnimas de iluminacin y
ventilacin para dormitorios, baos, cocinas, etc. se regirn a lo dispuesto en el Captulo III,
Seccin Segunda de esta normativa.
Art. 448 Dotacin de agua. Se debe contar con una reserva de agua para un suministro mnimo
de 200, 150 y 100 litros por persona al da en establecimientos de lujo; primera y segunda
categora respectivamente, y de 75 litros en las restantes categoras. Un 20% del suministro ser
de agua caliente a una temperatura mnima de 55 grados centgrados.
Art. 449 Generador de emergencia. Los establecimientos de lujo deben tener un generador de
energa capaz de dar servicio a todas sus dependencias; en los de primera y segunda categora el
generador debe suministrar servicio a las reas sociales.
Las reas de mquinas y generador elctrico deben estar insonorizadas y cumplir con las normas
nacionales.
Art. 450 Estacionamientos. El nmero de estacionamientos por tipo de alojamiento se debe
calcular de acuerdo a lo especificado en el Cuadro No. 3 de Requerimientos Mnimos de
Estacionamientos por usos del Rgimen del Suelo y cumplir las disposiciones del Captulo IV,
Seccin Dcima Cuarta referida a Estacionamientos de la presente Normativa.
Art. 451 Alcance. El estacionamiento podr ser comn para varios establecimientos, siempre
que respete la capacidad establecida en el numeral anterior. Se admiten estacionamientos fuera
de la edificacin, pero cercanos a la misma.
Art. 452 Tratamiento y eliminacin de basuras. El almacenamiento de basura se har en
recipientes no menores a 2.00 m2. con un lado mnimo de 1.00 m., dependiendo su volumen del
tamao del establecimiento, calculado a razn de 0.02 m3 por habitacin.
De no existir servicio pblico de recoleccin de basura, se debe proveer un sistema de
almacenamiento, transporte y disposicin final que no contamine ni afecte al medio ambiente.
Art. 453 Condiciones especficas para edificaciones de alojamientos. Las condiciones
mnimas para hoteles, hostales, pensiones, moteles y similares, segn su categora, se sometern
a la normativa del Ministerio de Turismo y de la Direccin de Saneamiento y Gestin
Ambiental, sin perjuicio del cumplimiento de las disposiciones de esta Seccin.

SECCIN OCTAVA: SALAS DE ESPECTCULOS

Adems de las normas sealadas en la presente Normativa, deben cumplir las disposiciones de
esta Seccin los edificios o locales de teatros, cines, salas de conciertos, auditorios, salas de
proyeccin de videos y otros locales de uso similar.


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Art. 454 Capacidad. De acuerdo a su capacidad, las edificaciones se dividen en:
Capacidad superior o igual a 1.000 espectadores.
Capacidad entre 500 y 999 espectadores.
Capacidad mayor o igual a 200 hasta 499.
Capacidad mayor o igual entre 50 y 199 espectadores.
Capacidad hasta 49 espectadores.
Art. 455 Accesos y salidas. De instalarse barreras para el control de los ingresos, stas deben
contar con dispositivos adecuados que las abatan o eliminen su obstculo con el simple empuje
de los espectadores de adentro hacia afuera.
Las salas del grupo a) deben tener accesos a dos calles o espacios pblicos de ancho no menor a
16.00 m.
Las salas del grupo b), frente a una calle de ancho no menor a 14.00 m. y otro acceso directo a
la calle a travs de un pasaje de ancho no menor a 6.00 m.
En las salas de los otros grupos, los accesos principales pueden estar alejados de la calle o
espacio pblico, pero comunicarse a stos por dos pasajes de ancho no menor a 6.00 m., con
salidas en sus dos extremos.
Tales pasajes y patios deben tener piso o pavimento en un solo plano, y rejas o puertas que
deben mantenerse abiertas cuando el local este funcionando.
De existir prticos o arqueras, stos no deben disminuir el ancho mnimo fijado. Adems,
cumplirn con todas las disposiciones pertinentes del Captulo III, Seccin Cuarta referida a
Accesos y Salidas de la presente Normativa.
Art. 456 Puertas. Las puertas principales de acceso deben comunicar directamente con la calle
o con prticos, portales o arqueras abiertas a dichas calles y estar a nivel de la acera a la que
comunican sin interposicin de gradas.
Para los locales del grupo a) es indispensable la colocacin de tres puertas en su frente principal,
como mnimo, y para los del grupo b), dos puertas.
Se prohbe la colocacin de puertas giratorias.
Las boleteras o puestos de venta no deben impedir el acceso y evacuacin del pblico.
El nmero mnimo de salidas que debe haber en cada piso o localidad se especifica en el
siguiente cuadro:

Nmero mnimo de salidas en salas de espectculos.
No. de espectadores No. mnimo de salidas Ancho mnimo de puertas
Menos de 49 2 1,20 / 2,40
Entre 50 y 200 2 1,20 / 2,40
Entre 300 y 500 2 1,80 / 3,60
Entre 500 y 1000 3 1,80 / 5,40
Ms de 1000 (1) 4 1,80 / 7,20
(1) Una salida adicional de 1,20 m por cada 200 espectadores ms o fraccin


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Art. 457 Puertas de emergencia. Las puertas de emergencia deben cumplir las siguientes
especificaciones:
a) Toda sala de espectculos debe tener al menos dos puertas de escape o salidas de
emergencia, segn las normas del artculo anterior y su cuadro.
b) Deben atender reas proporcionales de asientos o asistentes (espectadores), evitando la
cercana al escenario.
c) Sobre las puertas debe existir un aviso luminoso con la leyenda "emergencia",
encendido mientras dure la funcin.
d) Las puertas de emergencia deben comunicar directamente a los corredores de
emergencia y stos en forma directa a la calle, debiendo permanecer iluminados,
durante toda la funcin.
e) Las puertas de emergencia deben abrir siempre hacia afuera de la sala.
f) Las puertas de emergencia pueden ser usadas tambin para la evacuacin normal de la
sala, cuestin que debe darse a conocer al pblico con antelacin.
Art. 458 Ventanas. Ninguna ventana de un local de reuniones puede tener rejas, barrotes u
otros obstculos que impidan la salida en caso de emergencia. Se exceptan las ventanas de
locales inaccesibles para el pblico.
Art. 459 Corredores. Los corredores de circulacin se sujetarn a las siguientes
especificaciones
a) El exceso se debe calcular a razn de 1.20 m. por cada 200 espectadores que tengan que
circularlo o fraccin. El ancho mnimo ser de 1.50 m.
b) Se prohbe la construccin de gradas en corredores, pasillos, vestbulos, etc. Cualquier
diferencia de nivel se salvar por medio de planos inclinados de pendiente no mayor al
10 %.
c) No se permiten los corredores que puedan originar corrientes encontradas de trnsito
d) Se prohbe la colocacin de kioscos, mostradores, mamparas o cualquier otro objeto o
artefacto que entorpezca la fcil y rpida evacuacin del local.
e) Los corredores deben aumentar su ancho frente a los guardarropas, de modo que no
disminuya el ancho mnimo.
f) Adems, cumplirn con lo establecido en el Captulo III, Seccin Tercera referida a
Circulaciones Interiores y Exteriores.
Art. 460 Corredores interiores. Los pasillos interiores deben cumplir las siguientes
condiciones:
a) Ancho mnimo de pasillos longitudinales con asientos a los dos lados: 1.20 m.
b) Ancho mnimo de pasillos longitudinales con asientos a un solo lado: 1.00 m.
c) Podrn disponerse pasillos transversales, adems del pasillo central de distribucin,
siempre y cuando aquellos se dirijan a las puertas de salida.
d) El ancho de los pasillos estar determinado por la suma de los pasillos de ancho
reglamentario que desemboquen en ellos hasta la puerta ms prxima.
e) No podrn existir salientes en los muros que den a los pasillos, hasta una altura no
menor de 3.00 m., en relacin al nivel de piso de los mismos.
Regirn para este caso, todas las dems disposiciones de la presente Seccin que no se
contrapongan a las sealadas, en este artculo. Y adems, se debe cumplir con lo establecido en
el Art. 262 de esta Normativa, referente a Corredores y Pasillos.
Art. 461 Escaleras. Las escaleras de estas edificaciones cumplirn con las siguientes
condiciones:


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a) Se prohbe el uso de la madera para la construccin de escaleras.
b) Ninguna escalera de uso pblico puede tener un ancho menor a 1.50 m.
c) La huella mnima debe ser 0.30 m., y la contrahuella mxima 0.17 m.
d) Cada tramo debe tener un mximo de diez escalones, y sus descansos una dimensin no
menor al ancho de la escalera.
e) Los tramos deben ser rectos. Se prohben las escaleras compensadas o de caracol.
f) Toda escalera debe llevar pasamanos laterales y cuando su ancho fuere mayor a 3.60
m., tendr un doble pasamanos central, que divida el ancho de las gradas fin de facilitar
la circulacin.
g) Las localidades ubicadas en los niveles superior o inferior del vestbulo de acceso deben
contar con un mnimo de 2 escaleras situadas en lados opuestos, cuando la capacidad
del local en dichos pisos fuere superior a 500 espectadores.
h) El ancho mnimo de escaleras debe ser igual a la suma de los anchos de las
circulaciones a las que den servicio.
i) Las escaleras que presten servicio al pblico no se deben comunicar con pisos
subterrneos en el subsuelo del edificio.
j) No se permite disponer escaleras den directamente a las salas de espectculos y pasajes.
k) Adems, se debe cumplir con lo estipulado en el Captulo III, Seccin Tercera referente
a Circulaciones Interiores y Exteriores.
Art. 462 Altura libre. La altura libre en cualquier punto del local, medida desde el nivel de
piso hasta el cielo raso, ser de 3.50 m. como mnimo.
Art. 463 Ventilacin. El volumen mnimo del local se debe calcular a razn de 7.00 m3. Por
espectador, debiendo asegurarse 4 cambios de volumen total de aire en una hora, sea con
sistemas de ventilacin natural o mecnica, que asegure la renovacin del aire. Adems, se debe
cumplir lo establecido en el Captulo III, Seccin Segunda referida a Iluminacin y Ventilacin
de locales de la presente Normativa.
Art. 464 Condiciones acsticas. Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuartos de
mquinas y casetas de proyeccin de las salas de espectculos deben aislarse del rea destinada
a los concurrentes mediante elementos o materiales que impidan la transmisin del ruido o de
las vibraciones.
Las salas destinadas a esta clase de espectculos deben garantizar la buena audicin en todos sus
sectores, utilizando en caso necesario placas acsticas que eviten el eco y la deformacin del
sonido.
En los cines es necesario un espacio de 0.90 m. de fondo mnimo, entre la pantalla y los
altavoces.
Art. 465 Iluminacin de seguridad. A ms de la iluminacin necesaria para el funcionamiento
del local, deber proveerse a ste con un sistema independiente de iluminacin de seguridad
para todas las puertas, corredores o pasillos de las salidas de emergencia. Esta iluminacin
permanecer en servicio durante el desarrollo del espectculo o funcin.
Art. 466 Condiciones de visibilidad en espectculos. Todos los locales destinados a centros
de reunin, espectculos y afines, cumplirn con todos los artculos especificados en la presente
Seccin. Los locales se construirn de tal modo que todos los espectadores tengan una perfecta
visibilidad desde cualquier punto de la sala, hacia la totalidad del rea donde se desarrolle el
espectculo.
Art. 467 Clculo de la isptica. La visibilidad se determinar usando el crculo de ispticos, en
base de una constante "k", que es el resultado de la diferencia de niveles entre el ojo de una


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persona y la parte superior de la cabeza del espectador situado en la fila inmediata inferior y/o
superior. Esta constante tendr un valor mnimo de 0.12 m.
Art. 468 Otros sistemas de trazo de ispticos. Para el clculo de la visibilidad podr usarse
cualquier otro sistema de trazo, siempre y cuando se demuestre que la visibilidad obtenida
cumpla con todo lo especificado en esta Seccin.
Art. 469 Nivel de piso. Para el clculo del nivel de piso en cada fila de espectadores, se
considerar que la altura entre los ojos del espectador y el piso es de 1.10 m., cuando ste se
encuentre en posicin sentado, y de 1.70 m. cuando los espectadores se encuentren de pie.
Art. 470 Clculo de isptica en locales de planta horizontal. Para el clculo de la isptica en
locales donde el espectculo se desarrolle en un plano horizontal, se prever que el nivel de los
ojos de los espectadores, no sea inferior en ninguna fila, al del plano en que se efecte el
espectculo y, el trazo de la isptica, se realizar a partir del punto extremo del proscenio,
cancha, lmite ms cercano a los espectadores o del punto de visibilidad ms crtico.
Art. 471 Clculo de ispticos en cines. Para los locales destinados a cines, el ngulo vertical
formado por la visual del espectador y una lnea normal a la pantalla en el centro de la misma,
no podr exceder a 30 y, el trazo de la isptica se efectuar a partir del extremo inferior de la
pantalla.
Art. 472 Datos que deber contener el proyecto. Debe anexarse al proyecto los planos de las
ispticas y los cuadros de clculos correspondientes que contendrn como mnimo lo siguiente:
a) Ubicacin y nivel de los puntos ms crticos para el clculo de visibilidad, la distancia
en planta entre stos y la primera fila de espectadores y las distancias entre cada fila
sucesiva.
b) Los niveles de los ojos de los espectadores de cada fila con respecto al punto crtico,
base del clculo.
c) Los niveles de piso correspondientes a cada fila de los espectadores con aproximacin
de 50 mm. para facilitar la construccin de los mismos y,
d) La magnitud de la constante "k" empleada.
Art. 473 Escenario. El escenario estar separado totalmente de la sala y construido con
materiales incombustibles, permitindose nicamente el uso de la madera para el terminado del
piso y artefactos de tramoya.
El escenario tendr una salida independiente a la del pblico que lo comunique directamente
con la calle. La boca de todo escenario debe estar provista de teln incombustible.
Art. 474 Camerinos. Los camerinos cumplirn las siguientes condiciones:
a) No se permitir otra comunicacin que la boca del escenario entre aquellos y la sala de
espectculos.
b) Podrn alumbrarse y ventilarse artificialmente.
c) Deben ubicarse en sitios de fcil evacuacin para emergencias.
d) Estarn provistos de servicios higinicos completos, y separados para ambos sexos.
Art. 475 Palcos y galeras. Cada piso de palcos o galeras estar servido por escaleras
independientes de las de los otros pisos. Estas escaleras tendrn un ancho no inferior a 1.50 m.
Art. 476 Butacas. En las salas de espectculos solo se permitir la instalacin de butacas. Las
mismas que reunirn las siguientes condiciones:
a) Distancia mnima entre respaldos: 0.85 m.
b) Distancia mnima entre el frente de un asiento y el respaldo del prximo: 0.40 m.


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c) La ubicacin de las butacas ser de tal forma que cumpla con todas las condiciones de
visibilidad especificadas en la presente Normativa.
d) Las butacas se fijarn al piso, excepto las que se encuentren en palcos podrn hacerlo
opcionalmente.
e) Los asientos sern plegables, salvo el caso en que la distancia entre los respaldos de dos
filas consecutivas sea mayor a 1.20 m.
f) Las filas limitadas por dos pasillos tendrn un mximo de 14 butacas y, las limitadas
por uno solo, no ms de 7 butacas. Esta norma podra variar en funcin del cambio de la
distancia mnima.
g) La distancia mnima desde cualquier butaca al punto ms cercano de la pantalla ser la
mitad de la dimensin mayor de sta, pero en ningn caso menor de 7.00 m.
h) Se reservar el 2% de la capacidad de la sala de espectculos para ubicar a
discapacitados, en planta baja. Para ello se realizarn las siguientes adecuaciones: ser
retirada de los extremos de dos filas consecutivas la ltima butaca, obteniendo una plaza
libre igual a 1.20 m. All se ubicar la silla de ruedas, conservando los dos claros libres
entre filas de asientos, anterior y posterior a la mencionada.
La reserva de espacio se realizar en forma alternada, evitando zonas segregadas del pblico y
la obstruccin de la salida.
Art. 477 Cabinas de proyeccin. Las cabinas de proyeccin en los locales destinados a cines
cumplirn con las siguientes especificaciones:
a) Tendrn un rea mnima de 4.00 m2. por cada proyector y, una altura mnima de 2.20
m.
b) Se construirn con materiales incombustibles y dotados interiormente con extintores de
incendio.
c) Tendrn una sola puerta de acceso de material incombustible y de cierre automtico. La
puerta abrir hacia afuera de la cabina y no podr tener comunicacin directa con la
sala.
d) Las aberturas de proyeccin irn provistas con cortinas metlicas de cierre automtico
de material incombustible.
e) La ventilacin deber permitir 4 cambios de volumen total de aire por hora y se har
directamente al exterior de la sala.
Art. 478 Taquillas. Las taquillas para venta de boletos se localizarn en el vestbulo exterior de
la sala de espectculos y no directamente en la calle. Deber sealarse claramente su ubicacin
y no obstruirn la circulacin del pblico.
El nmero de taquillas se calcular a razn de una por cada 500 personas o fraccin, para cada
tipo de localidad.
Art. 479 Servicios sanitarios. Los servicios sanitarios sern separados para ambos sexos, y el
nmero de piezas se determinar de acuerdo a la siguiente relacin:
a) 1 inodoro, 1 urinario y 1 lavamanos para hombres, por cada 100 personas o fraccin.
b) 1 inodoro y 1 lavamanos para mujeres, por cada 100 personas o fraccin.
c) Se instalar por lo menos 1 bebedero con agua purificada, pudiendo estar fuera del
servicio sanitario.
d) Para palcos y galeras se prevern servicios sanitarios de acuerdo a la relacin indicada
en los incisos a) y b) de este artculo.


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e) Se prever una cabina de servicio sanitario para personas con discapacidad o movilidad
reducida, de conformidad a lo establecido en el literal b) del Art. 252 de esta Normativa
referente al rea Higinico Sanitaria.
Art. 480 Locales en pisos altos. Los locales destinados a teatros, cines, espectculos o
reuniones que contengan salas en un piso alto, debern cumplir con las siguientes
especificaciones:
a) Los vestbulos, pasillos, y las escaleras que conduzcan a la sala y dems locales sern
independientes y aislados del resto de los locales en la planta baja y estarn construidos
todos sus elementos con materiales incombustibles.
b) Los locales ubicados bajo el recinto ocupado por la sala no podrn destinarse al
depsito o expendio de materiales inflamables.
Las escaleras que accedan al vestbulo principal sern tramos rectos separados por descansos, y
tendrn un ancho no menor a 1.80 m.
El mximo de escalones por tramo ser de 10; la altura de contrahuella no mayor a 0.17 m.; y, el
ancho de la huella no menor de 0.30 m., debiendo en todo caso mantenerse la relacin 2 ch + 1
h = 0.64 m.
Art. 481 Talleres y habitaciones para empleados Los locales destinados a talleres y
habitaciones para empleados tendrn accesos independientes de los del pblico y escenario.
Art. 482 Accesos de vehculos y de servicio. Los accesos para vehculos y servicio de los
locales sern independientes de los que se prevean para el pblico.
Art. 483 Estacionamientos. El nmero de puestos de estacionamiento para salas de
espectculos se calcular de acuerdo a lo especificado en el Cuadro del Captulo IV Seccin
Decima Cuarta de Requerimientos Mnimos de Estacionamientos por usos del Rgimen del
Suelo.
Art. 484 Proteccin contra incendio. Los locales de reunin cumplirn con todas las
disposiciones pertinentes del Captulo III, Seccin Sexta referida a Proteccin contra Incendios
de la presente Normativa, a ms de las que se especifican en el Reglamento de Proteccin
Contra Incendios del Cuerpo de Bomberos.
Art. 485 Muros cortafuegos. Las edificaciones comprendidas en esta Seccin deben separarse
totalmente de los edificios colindantes por medio de muros cortafuegos, desprovistos de vanos
de comunicacin.
Art. 486 Depsitos subterrneos. No se podr disponer en el subsuelo depsitos de materiales,
productos, maquinaria o instalaciones que puedan provocar incendios, fugas, derrames,
explosiones, u otros riesgos.

SECCIN NOVENA: EDIFICIOS PARA ESPECTCULOS DEPORTIVOS

Art. 487 Alcance. Se consideran edificios para espectculos deportivos los de estadios,
coliseos, hipdromos, veldromos, polideportivos, espacios de uso mltiple y otros semejantes.
Art. 488 Graderos. Los graderos cumplirn con las siguientes condiciones:
a) Altura mxima: 0.45 m.
b) Profundidad mnima: 0.70 m.


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c) De existir butacas sobre las gradas, se deben ajustar a lo establecido en el Captulo IV,
Seccin Octava, Art. 467, referido a Salas de Espectculos.
d) En graderos cubiertos, la altura libre mnima del piso al techo: 3.00 m.
e) Ancho mnimo por espectador: 0.60 m.
f) Drenaje para la fcil evacuacin de aguas lluvias con pendientes no menores al 2%.
g) Perfecta visibilidad para los espectadores en cualquier punto del gradero, segn lo
sealado en el Captulo IV, Seccin Octava referidas a Visibilidad de Espectculos de la
presente Normativa.
De existir, la madera en graderos debe ser "dura" y tratada (Condiciones de resistencia al fuego.
Norma INEN 756:87). Su espesor debe corresponder a resistencia, debiendo tener un mnimo de
0.05 m.
Cada tabln constituir un solo elemento. Sus extremos necesariamente deben apoyarse en la
estructura metlica.
La separacin entre dos tablones consecutivos no podr ser mayor de 10 mm. En caso de
tablones apareados, su separacin no debe exceder 50 mm. En correspondencia con el apoyo del
tabln y la estructura debe existir una conexin de dos pernos enroscados.
Art. 489 Graderos sobre terreno natural. Los graderos sobre terreno natural en desmonte o
terrapln deben hallarse protegidos para evitar eventuales deslizamientos, hundimientos u otros
fenmenos geodinmicos.
Art. 490 Circulaciones en el gradero. Cada 60 asientos o butacas, debe existir una escalera
con ancho no menor de 1.20 m. y pasillos paralelos a los graderos cada diez filas como
mximo, con un ancho no menor a la suma de los anchos de las escaleras que desemboquen a
ellos.
Art. 491 Accesibilidad para personas con discapacidad o movilidad reducida en lugares de
espectculos deportivos. Se debe cumplir lo establecido en el Captulo III, Secciones Tercera y
Cuarta de esta Normativa.
Se reservar el 2% de la capacidad total del establecimiento para ubicacin de discapacitados
motores, en planta baja o en los sitios de mayor facilidad de acceso. Para ello, se debe retirar la
ltima butaca o asiento ubicado en los extremo de dos filas consecutivas, obteniendo una plaza
nica libre de 1.20 m. para ubicar una silla de ruedas, conservando los dos claros libres entre las
filas de asientos anterior y posterior a la mencionada.
La reserva de espacio debe ser alternada, evitando zonas segregadas y obstruir la salida.
Art. 492 Taquillas. Las taquillas deben tener mnimo 1.50 m. de ancho y altura mnima de 2.05
m.; se calcular una por cada 1.500 espectadores y un mnimo de dos boleteras.
Art. 493 Estacionamientos. El nmero de puestos de estacionamiento para los edificios para
espectculos pblicos, se debe calcular de acuerdo al Cuadro No.3 de Requerimientos Mnimos
de Estacionamientos por usos del Rgimen del Suelo y conforme a las disposiciones del
Captulo IV, Seccin Dcima Cuarta de la presente Normativa.
Art. 494 Servicios sanitarios. Deben cumplir las siguientes especificaciones:
Ser independientes para cada sexo y diseados para que ninguna pieza sanitaria sea visible
desde el exterior incluso con la puerta abierta.
Tener 1 inodoro, 3 urinarios y 2 lavabos para hombres y 2 inodoros y 1 lavabo para mujeres
por cada 600 espectadores o fraccin.
Cada seccin debe tener al menos un bebedero de agua purificada.


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Los deportistas y participantes del espectculo tendrn vestidores y servicios sanitarios con
duchas, separados de los del pblico. Adems deben existir servicios sanitarios para personas
con discapacidad y movilidad reducida de acuerdo a lo establecido en el Art. 252 de esta
Normativa.
Art. 495 Servicio mdico de emergencia. Las edificaciones de espectculos deportivos deben
tener un local para servicio mdico, con instrumental para primeros auxilios y un sanitario, con
un rea mnima de 36 m2. y paredes recubiertas con material impermeable hasta una altura de
1.80 m. como mnimo.
Art. 496 Protecciones especiales. Se dejar facilidad para el ingreso de ambulancias. Estas
edificaciones estarn equipadas con seguridades especiales de acuerdo al espectculo que se
presente. Las mismas que debern garantizar y proteger eficazmente a los espectadores de los
riesgos producidos durante el espectculo.
Art. 497 Proteccin contra incendio. Las edificaciones comprendidas en esta Seccin deben
construirse ntegramente con materiales incombustibles, y conforme al Reglamento de
Prevencin de Incendios del Cuerpo de Bomberos de Santo Domingo.
Art. 498 Clubes deportivos o sociales. Los campos deportivos, centros de reunin y otros
similares que reciban espectadores y formen parte de clubes, cumplirn con las disposiciones
contenidas en esta Seccin, y con las dems de la presente Normativa que fueren pertinentes.

SECCIN DECIMA: PISCINAS

Art. 499 Alcance. Las piscinas pblicas, semipblicas y privadas deben cumplir las normas de
esta Seccin, y las disposiciones del "Reglamento de Piscinas" del Ministerio de Salud Pblica.
Art. 500 Definicin. Piscina es un estanque, con sus instalaciones y equipos, destinado al bao
o los deportes acuticos. Pueden ser pblicas, semipblicas o privadas, respecto a los usuarios y
a la vez, pueden ser intermitentes, continuas, de recirculacin, etc, de acuerdo a la modalidad de
su funcionamiento, como se detalla en los siguientes artculos.
Art. 501 Equipamiento bsico. Los locales donde existan piscinas pblicas, semipblicas y
privadas deben tener:
Vestuarios con guardarropas
Duchas
Servicios higinicos
Lavapis
Implementos para control de calidad del agua
Equipo de primeros auxilios
Avisos de informacin al usuario sobre: horario de atencin, capacidad y lmite de carga,
uso de vestimentas, prevencin de riesgos y calidad de agua.
Art. 502 Vestuarios. Los vestuarios deben ser separados para hombres y mujeres, ventilados y
con adecuadas condiciones higinicas, con pisos pavimentados o recubiertos de materiales
antideslizantes en seco y en mojado y con declive hacia los desages. Las paredes deben
revestirse de material liso e impermeable, y los tabiques de separacin terminar a 0.20 m. del
suelo. Deben contar con canceles individuales o colectivos y vestidores en nmero adecuado al
de baistas que permita la piscina en su carga mxima.
Art. 503 Servicios sanitarios. Los servicios sanitarios deben estar cerca a los vestuarios. Los
baistas deben pasar obligatoriamente por las duchas y lava-pies antes de ingresar a la piscina.


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Deben existir servicios sanitarios separados para hombres y mujeres y para personas con
discapacidad y movilidad reducida segn lo establecido en esta normativa.
El nmero mnimo de piezas sanitarias debe ser:
Piezas sanitarias Hombres Mujeres
1 inodoro x cada 60 40
1 lavamanos x cada 60 60
1 ducha x cada 30 30
1 urinario x cada 60
Art. 504 Lavapis. Los lava-pies deben estar a la entrada de la piscina, forzando al baista a
caminar y desinfectar sus pies. Sus dimensiones mnimas deben ser 3.00 x 1.00 x 0.30 m. El
nivel del agua 0.20 m. y tener una dosificacin de cloro.
Art. 505 Circulacin perimetral. En torno a la piscina y al lava-pies, debe existir un pasillo de
1.20 m. de ancho con un declive de 2% en el sentido contrario al de la piscina, con superficie
spera o antideslizante.
Art. 506 Capacidad. La capacidad mxima de una piscina se debe calcular segn la cantidad
de personas que simultneamente hacen uso de la misma. La capacidad mxima de piscinas que
posean un sistema de desinfeccin continua, se calcula en razn de cinco baistas por cada
metro cbico de agua renovada diariamente, y de dos personas por cada metro cbico de agua
en las que carezcan de ese tipo de desinfeccin.
Art. 507 Carga mxima. La carga mxima de una piscina no podr ser mayor a una persona
por cada 2.50 m2 de piscina, sin contar el rea utilizada para los trampolines que, de existir,
deben tener un rea mnima de 3.00 m. de radio, con centro el extremo del tabln o plataforma
de lanzamiento.
Art. 508 Piscinas infantiles. Toda piscina pblica, semipblica y privada debe tener
condiciones de construccin, funcionamiento e higinicas, de acuerdo con la norma, dedicada al
uso exclusivo de menores de 10 aos. Las piscinas de uso exclusivo de nios deben tener las
mismas condiciones de construccin que otras, pero su profundidad no debe ser ms de 0.70 m.
Los declives hacia los desages tendrn una pendiente mxima del 2%.
Art. 509 Piscinas intermitentes o de renovacin peridica. Se prohbe la construccin de
piscinas intermitentes o de renovacin peridica, salvo el caso que su renovacin se justifique
plenamente.
Art. 510 Piscinas al aire libre. Las piscinas al aire libre se sujetarn a todas las normas
sealadas en esta seccin y en ellas, adicionalmente, debe evitarse el desarrollo de algas,
mediante el tratamiento con sulfato de cobre en una proporcin de 0,12 y 0.24 ppm.
Art. 511 Materiales y acabados. Las piscinas deben ser de hormign o de materiales
impermeables y resistentes. Las paredes deben ser verticales y revestidas, igual que el fondo,
con materiales impermeabilizantes y resistentes a la accin qumica de las sustancias que
contenga el agua o las de limpieza. El revestimiento o enlucido de las piscinas debe tener una
superficie pulida de fcil limpieza y de color claro, sin grietas ni hendiduras. Las uniones entre
paramentos y entre stos y el fondo deben redondearse, con un radio mnimo de 0.10 m.
Art. 512 Profundidad. La profundidad de una piscina puede variar entre 0.90 m. y 1.50 m. en
la parte ms baja, y 1.80 m. a 3.60 m. en la profunda. Entre el 80% y 90% del rea total debe
tener una profundidad menor a 1.50 m. La parte profunda debe extenderse por lo menos de 3.00
m. a 3.50 m. detrs del trampoln.


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Art. 513 Pendientes del fondo. Los declives del fondo de la piscina sern uniformes, sin
cambios bruscos de pendiente, admitindose declives de 5 y 6 %.
Art. 514 Asideros. Las piscinas deben tener asidero en todo el contorno, recomendndose
canaleras de rebalse que sean lo suficientemente profundas para que los dedos del baista no
toquen el fondo.
Art. 515 Escaleras. En cada esquina debe construirse una escalera, que puede ser de tubo
galvanizado de 1 1/2 pulgadas. Se recomienda la construccin de peldaos empotrados en las
paredes. En ningn caso, la distancia entre dos escaleras contiguas ser mayor de 23.00 m.
Art. 516 Trampolines. Las piscinas provistas de trampolines y/o plataformas, deben tener las
siguientes profundidades mnimas en el sector del lanzamiento.
Elevacin de la plataforma
(metros)
Profundidad de la piscina
(metros)
0,30 1,80
0,90 2,40
1,50 2,70
2,10 3,30
3,00 3,60
Las alturas y profundidades mencionadas se miden desde la superficie del agua. Los trampolines
y plataformas deben ubicarse mnimo a 2.50 m. de las paredes laterales de la piscina. El extremo
del trampoln o plataforma debe sobresalir mnimo 1.50 m. del borde de la piscina, y al menos
0.75 m. de la plataforma o trampoln inmediato inferior. Encima del trampoln debe existir un
espacio libre no inferior a 4.00 m. Debe estar protegido por barandas en sus costados y
posterior. No se permiten trampolines de ms de tres metros en las piscinas pblicas, salvo si
son para competencias.
Art. 517 Entradas de agua. Las piscinas deben tener cuatro entradas de agua localizadas en la
parte menos profunda y su dimensin no debe ser inferior a 75 mm. de dimetro.
Art. 518 Evacuacin de agua. La canalizacin para el escurrimiento del agua debe permitir su
vaciamiento diario. Las salidas deben localizarse en la parte ms profunda de la piscina y su
dimetro no ser inferior a 100 mm.
Art. 519 Iluminacin artificial. La iluminacin artificial de las piscinas debe observar las
siguientes condiciones:
Uniforme, con una equivalencia de 120 a 200 Lux.
Difusa, para eliminar los puntos intensos de luz.
Cuando se trata de iluminacin subacutica, la intensidad de iluminacin debe estar entre 14
y 28 vatios por cada metro cuadrado de piscina.
Art. 520 Facilidades para discapacitados. Se debe cumplir con lo establecido en el Captulo III,
Secciones Tercera y Cuarta de esta Normativa, para permitir libre accesibilidad y circulacin de
personas con discapacidad o movilidad reducida a piscinas pblicas, semipblicas y privadas,
para lo cual debe darse acceso a la piscina a travs de escalones, tobogn o plano inclinado y
proveerse de vestuarios y aseos adecuados con dimensiones mnimas de 2.00 m. x 2.00 m.
Art. 521 Equipo de limpieza. Las piscinas deben tener grifos para mangueras con suficiente
presin para lavar diariamente corredores, vestuarios, servicios, etc.


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Art. 522 Purificacin del agua. Puede ser realizada mediante filtracin lenta o rpida, segn el
tamao de la piscina. El sistema debe tener indicadores de carga y reguladores de vaciado. De
requerirse, la filtracin debe estar precedida de procesos de coagulacin.
Art. 523 Recirculacin del volumen de agua. Las piscinas deben contar con maquinaria y
equipos que permitan una recirculacin del volumen de agua de la siguiente manera:

Recirculacin de agua en piscinas
rea de piscina Perodo de renovacin Recirculaciones diarias
Superior a 50 m2 8 horas 3
Inferior a 50 m2 6 horas 4
Art. 524 Equipo de emergencia. Toda piscina debe contar con cuerdas y boyas, botiqun y
equipo de primeros auxilios, varas de madera de una longitud igual a la mitad del ancho de la
piscina.
Art. 525 Conserje. Todas las piscinas pblicas y semipblicas tendrn un conserje responsable
del mantenimiento y seguridad de los usuarios.

SECCIN DECIMA PRIMERA: IMPLANTACIN INDUSTRIAL

Art. 526 Alcance. Las edificaciones en que se hacen operaciones de produccin industrial tipo
I, II, III, IV, o que almacenen en gran escala insumos industriales, combustibles y otros
productos peligrosos, deben cumplir las disposiciones de la presente Seccin; las dems de esta
Normativa que sean aplicables y las establecidas en el Captulo II, Edificios y Locales; Captulo
III, Servicios Permanentes; Captulo IV, Instalaciones Provisionales en Campamentos,
Construcciones y dems trabajos al aire libre y, Captulo V, Medio Ambiente y Riesgos
Naturales por factores fsicos, qumicos y biolgicos del Reglamento de Seguridad y Salud de
los Trabajadores.
Tales edificaciones deben mantener los retiros exigidos segn el tipo de implantacin industrial.
Las actividades que entraan peligro deben retirarse segn lo establecido por las Ordenanzas.
Art. 527 Localizacin. Se deben localizar de acuerdo a lo que dispone la Ordenanza de
Zonificacin y el Ttulo 1 del Libro Segundo sobre Rgimen del Suelo y cumplir con todas las
normas pertinentes de otras ordenanzas especiales vigentes y disposiciones legales ambientales
nacionales.
Art. 528 Conjuntos o parques industriales. Los conjuntos o urbanizaciones industriales se
deben someter a normas mnimas de equipamiento y servicios determinados por la Direccin de
Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato, previo informe favorable de la Direccin de
Saneamiento y Gestin Ambiental del Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal de Santo
Domingo.
Art. 529 Iluminacin. Todo lugar de trabajo debe tener la iluminacin natural o artificial
necesarias para que el trabajador pueda efectuar sus labores con seguridad y sin dao para sus
ojos. El nivel mnimo de iluminacin est en relacin con el tipo de faena o actividad a
desarrollar y puede variar entre 300 y 5000 luxes.
Art. 530 Ventilacin. La ventilacin de locales habitables en edificios industriales puede
efectuarse por las vas pblicas o particulares, pasajes y patios, o por ventilacin cenital por la


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cual deber circular libremente el aire sin perjudicar recintos colindantes. El rea mnima de
estas aberturas ser el 8% de la superficie til de planta del local.
Los locales que por su actividad produzcan emanaciones nocivas o explosivas no podrn
ventilar directamente hacia la va pblica a travs de puertas o ventanas. Pueden construirse
pozos de luz o de ventilacin de dimensiones inferiores a las reglamentarias, para producir una
ventilacin o iluminacin auxiliar adicional al local que lo requiera.
Los locales industriales deben instalar sistemas de extraccin, captacin, filtracin, depuracin y
medidas de control de las emisiones gaseosas de combustin y de procesos, antes de su salida al
ambiente externo.
Los locales de trabajo deben tener una capacidad volumtrica no inferior a 10 m3 por obrero,
salvo que exista renovacin del aire por medios mecnicos.
Las ventanas deben permitir una renovacin mnima de aire de 8 m3 por hora, salvo que existan
sistemas de extraccin y renovacin forzada del aire, o de justificarse tcnicamente.
Los locales industriales deben instalar sistemas para tener al interior una atmsfera libre de
vapores, polvo, gases nocivos o un grado de humedad que no exceda el del exterior.
Art. 531 Ventilacin mecnica. De no ser satisfactorios la cantidad, calidad y control del aire
con ventilacin natural, se debe usar ventilacin mecnica.
Los sistemas de ventilacin mecnica deben evitar afectaciones al rea donde se ubican, en
especial por la generacin de niveles altos de presin sonora y vibracin.
Se debe usar ventilacin mecnica en los siguientes casos:
Lugares cerrados y ocupados por ms de 25 personas, y donde el espacio por ocupante sea
igual o inferior a 3.00 m3. por persona.
Talleres o fbricas donde se produzcan emanaciones gaseosas o polvo en suspensin, en
concordancia con lo estipulado en la Seccin Segunda, Captulo Tercero de esta Normativa.
Stanos, donde se encuentren ms de diez personas simultneamente.
Locales especializados que por su funcin requieran ventilacin mecnica.
Art. 532 Temperatura. En locales cerrados de trabajo se debe mantener una temperatura que
no exceda 28 C, a menos de que exista un justificativo tcnicamente verificable.
Art. 533 Prevencin y control de la contaminacin por ruidos. Se debe evitar o reducir la
generacin, emisin y propagacin de ruidos y vibraciones producidos por mquinas, equipos o
herramientas industriales en los locales de trabajo, de acuerdo al Reglamento a la Ley de
Gestin Ambiental para la Prevencin y Control de la Contaminacin Ambiental, contenido en
el Ttulo IV del Libro Vi del Texto Unificado de la Legislacin Ambiental Secundaria y en el
Anexo 5 a dicho reglamento sobre Lmites Permisibles de Niveles de Ruido Ambiente Para
Fuentes Fijas y Fuentes Mviles, y Para Vibraciones.
Los procesos industriales y mquinas que produzcan ruido sobre los 85 dB en el ambiente de los
talleres, deben ser aislados adecuadamente y las paredes y suelos deben protegerse con
materiales no conductores de sonido.
Las mquinas se deben instalar sobre plataformas aisladas y mecanismos de disminucin de la
vibracin, reduciendo la exposicin al menor nmero de trabajadores y durante un tiempo no
mayor a 8 horas, sin equipo de proteccin auditiva.


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Art. 534 Requisitos complementarios y prohibiciones.
a) Las industrias, equipamientos anexos, y aprovechamiento de recursos naturales, deben
presentar conjuntamente con el proyecto arquitectnico, el informe ambiental emitido
por la Direccin de Saneamiento y Gestin Ambiental del GADM de Santo Domingo,
respecto de las soluciones tcnicas propuestas y previstas, mediante un Estudio de
Impacto y Plan de Manejo Ambiental, que contemple las medidas para prevenir y
controlar la contaminacin (descargas lquidas no domsticas, emisiones de combustin,
emisiones de procesos, emisiones de ruido, residuos slidos, vibracin, etc.) y riesgos
ambientales inherentes a las actividades (derrames, fugas, explosiones, incendios,
intoxicaciones, etc.)
b) Para modificar o remodelar establecimientos existentes, se debe presentar una Auditora
Ambiental (Diagnstico Ambiental de la situacin actual) y la propuesta del Plan de
Manejo Ambiental.
c) Todos los pavimentos de los pisos de los locales de uso industrial, debern ser
impermeables y fcilmente lavables.
d) Las fbricas de productos alimenticios, elevarn sus muros hasta una altura no menor de
1.80 m. y el pavimento de sus suelos construidos con material impermeable, unido, sin
grietas y de fcil lavado. Las paredes tratadas igualmente con material impermeable,
preferentemente sin juntas, de fcil lavado y de colores claros.
e) Las industrias de materiales de construccin, plantas de hormign, plantas de asfalto (en
fro y en caliente), y otros establecimientos que trabajen con ridos tales como materiales
ptreos, cemento, entre otros, debern implementar soluciones tcnicas para prevenir y
controlar la contaminacin por emisiones de procesos (difusin de material particulado,
polvo, etc.) mediante humectacin controlada, cobertura con lonas o con plstico, etc.,
para lo cual tomarn ciertas medidas como la instalacin de filtros, vallas de vegetacin,
control mximo de nivel en el llenado de materiales en volquetas y otros vehculos para
evitar el desbordamiento en las vas pblicas.
f) Las plantaciones (cultivos intensivos bajo invernadero y a cielo abierto), y otros
establecimientos productivos que trabajen con materiales y sustancias de aplicacin por
fumigacin, aspersin, debern implementar soluciones tcnicas para prevenir y
controlar la contaminacin por emisiones de procesos (difusin de material particulado,
polvo, agroqumicos, olores ofensivos), por descargas lquidas no domsticas
(infiltracin, evacuacin a cursos hdricos), por residuos slidos (envases de agro
qumicos, materia vegetal de corte y post cosecha), y riesgos inherentes a sus actividades,
debiendo adicionalmente instalar barreras naturales de altura y seccin horizontal
significativas para captacin y retencin de sus impactos ambientales adversos.
g) Las industrias estn obligadas a realizar el cerramiento perifrico a la misma y
opcionalmente a tratar con vegetacin su entorno, sobre todo, cuando se encuentran
aledaas a otras actividades urbanas logrando un espacio de transicin y
amortiguamiento de los impactos ambientales negativos.
Art. 535 Prevencin contra incendios.
a) Los edificios industriales deben observar las medidas establecidas por el Cuerpo
Bomberos para la prevencin y control de incendios, explosiones, fugas, derrames,
intoxicaciones y otros riesgos inherentes; las normas de seguridad e higiene industrial de
conformidad a la Ley y los reglamentos vigentes. Adems deben aplicar las siguientes
normas:


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b) Las construcciones deben ser de un solo piso, de materiales incombustibles y dotados de
muros corta-fuego para impedir la propagacin de incendios de un local a otro.
c) En establecimientos que generen emisiones de combustin, procesos de gases, vapores,
partculas slidas suspendidas u otras sustancias inflamables, explosivas o nocivas al
ambiente y a la salud humana, instalar sistemas de captacin, extraccin forzada y
depuracin.
d) Las materias primas o productos que presenten riesgo de incendio deben mantenerse en
depsitos incombustibles, aislados y en lo posible fuera del rea de trabajo.
e) Los depsitos de productos qumicos, lquidos, hidrocarburos y otras sustancias de riesgo
deben tener muros contenedores hermticos, con tanques o fosas retenedoras, con
capacidad mayor al 110% del depsito primario, para contencin y control de derrames.
Deben instalarse a nivel del suelo o en fosas subterrneas, en lugares a prueba de fuego y
no debajo de locales de trabajo o habitables.
f) El almacenamiento de combustibles se har en locales de construccin resistente al
fuego, dotados de extintores adecuados y de muros corta fuego, o en tanques-depsitos
subterrneos, situados mnimo 6.00 m. de los edificios; debiendo distribuirse a los
lugares de trabajo por medio de tuberas. En general, el sistema de almacenamiento y
distribucin de combustibles debe disearse y construirse de acuerdo a la norma INEN
1536:98, y a las normas pertinentes del Cuerpo de Bomberos.
g) Las sustancias qumicas que puedan reaccionar juntas, expeler emanaciones peligrosas, y
causar incendios o explosiones se deben almacenar por separado.
h) No se debe manipular ni almacenar lquidos inflamables en locales situados sobre o junto
a stanos o pozos, a menos que estn provistos de ventilacin adecuada.
i) Todo establecimiento industrial debe contar con sistema de prevencin y control de
incendios del tipo adecuado al riesgo existente.
j) El rea de construccin de industrias clasificadas de alto impacto (II3) no debe exceder
3.000 m2 en cada nave.
k) Las salidas de escape o de emergencia deben considerar lo siguiente:
Ninguna parte del establecimiento debe estar alejada de una salida al exterior, en
funcin del grado de riesgo existente.
Cada nivel debe disponer de por lo menos dos salidas con un ancho mnimo de 1.20
m.
Las escaleras de madera, de caracol, los ascensores y escaleras de mano no son parte
de las salidas de emergencia.
Las salidas deben estar sealadas e iluminadas.
Las salidas de emergencia y sus accesos siempre deben mantenerse sin obstrucciones.
Las escaleras exteriores y de escape no deben dar a patios internos o pasajes sin salida.
Ningn puesto de trabajo fijo debe estar a ms de 24.00 m. de una puerta o ventana
que pueda ser utilizada en caso de emergencia.
Art. 536 Servicios sanitarios. Los establecimientos industriales deben tener servicios
higinicos, independientes para ambos sexos, con un mnimo de un inodoro y un lavabo para
cada sexo, o segn:


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Piezas sanitarias en locales industriales
Aparato Hombres Mujeres
Inodoro 1 por cada 25 o
fraccin
1 por cada 25 o
fraccin
Urinario Opcional
Lavabo trabajos
limpios
1 por cada 20 o
fraccin
1 por cada 20 o
fraccin
Lavabo trabajos
sucios
1 por cada 10 o
fraccin
1 por cada 10 o
fraccin
Ducha En funcin del tipo En funcin del
tipo

Art. 537 Estacionamientos. El nmero de estacionamientos para edificios industriales, se
calcula segn el Cuadro No. 3 de Requerimientos Mnimos de Estacionamientos por usos del
Rgimen del Suelo y conforme las disposiciones del Captulo IV, Seccin Dcima Cuarta de
esta Normativa.
Se debe prever facilidades para carga y descarga, segn la forma y superficie del terreno y los
vehculos que deben maniobrar en l, sin afectar el funcionamiento de la va pblica. El rea de
maniobras del patio de carga y descarga debe cumplir con un radio de giro mnimo de 12.20 m.
cuando la distancia entre ejes ms alejados sea de 12.20 y 13.72 m., cuando la distancia entre
ejes ms alejados sea de 15.25 m.
Art. 538 Primeros auxilios. Los edificios industriales donde trabajen ms de 25 obreros deben
tener una sala de primeros auxilios equipada con un rea mnima de 36 m2.

SECCIN DECIMA SEGUNDA:
NORMAS MNIMAS DE CONSTRUCCIN PARA MECNICAS, LUBRICADORAS,
LAVADORAS, LUGARES DE CAMBIO DE ACEITES, VULCANIZADORAS Y
SIMILARES

Art. 539 Normas especficas. Las mecnicas, lubricadoras, lavadoras, lugares de cambio de
aceites, vulcanizadoras y similares cumplirn con las siguientes normas mnimas:
a) No se podr utilizar el espacio pblico para las actividades de mecnicas, lubricadoras,
lavadoras, lugares de cambio de aceites, vulcanizadoras y similares.
b) Ser construidas con materiales estables, con tratamiento acstico en los lugares de
trabajo que por su alto nivel de ruido lo requieran.
c) El rea de trabajo el piso debe ser de hormign o recubierto de material cermico de alto
trfico antideslizante.
d) Las reas de trabajo deben ser cubiertas, tener una capacidad mnima para tres vehculos
y disponer de un sistema de evacuacin de aguas lluvias.
e) El piso debe estar provisto de rejillas de desage para la evacuacin del agua utilizada, la
misma que ser sedimentada y conducida a cajas separadoras de grasas antes de ser
descargada a los colectores de alcantarillado.
f) Todas las paredes del rea de trabajo deben ser revestidas con materiales impermeables
hasta una altura mnima de 1.80 m.


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g) Los cerramientos deben ser de mampostera slida con una altura no menor de 2.50 m. ni
mayor de 3.50 m.
h) La altura mnima libre entre el piso terminado y la cara inferior del cielo raso en las reas
de trabajo no debe ser inferior a 2.80 m.
i) La capacidad de atencin se debe calcular con los siguientes ndices mnimos:
Tipo de local Superficie (m2) Relacin
Lavadoras, Lubricadoras Ms de 30 rea de trabajo
Mecnica automotriz liviana 20 Por vehculo
Mecnica automotriz pesada 40
Taller automotriz, mecnica general,
electricidad automotriz
vidriera automotriz, Mecnica de motos,
pintura automotriz
chapistera
50 rea de trabajo
Mecnica elctrica, fibra de vidrio,
refrigeracin, mecnica de bicicletas,
mecnica de precisin
15 rea de trabajo
Cambios de aceite, vulcanizadora artesanal
De 20 a 50
rea til de local
Vulcanizadora industrial Ms de 50
j) Los locales deben contar con los siguientes espacios mnimos: oficina, bodega, medio
bao y lavamanos independiente en un rea alrededor de 20 m2.
k) Las lubricadoras, lavadoras y los sitios destinados a cambios de aceite deben cumplir lo
especificado en los Arts. 370 y 371 de la presente Normativa.
l) Las mecnicas deben cumplir con los literales a), b), c), d), e), g), h), y j).

SECCIN DCIMA TERCERA:
ESTACIONES DE SERVICIOS, GASOLINERAS Y DEPSITOS DE COMBUSTIBLES

Art. 540 Objeto. Regular los procesos de planificacin, construccin, remodelacin y
funcionamiento de establecimientos, destinados a la comercializacin de derivados de petrleo.
Art. 541 Alcance. Los establecimientos autorizados a operar en el Cantn Santo Domingo, en
la comercializacin de derivados del petrleo, que tengan como objeto el almacenamiento,
llenado, trasiego, y envo o entrega a distribuidores, sern construidos y adecuados de
conformidad con la correspondiente Legislacin de Hidrocarburos, el Reglamento Ambiental de
Operaciones Hidrocarburferas en el Ecuador (Decreto 1215 RO 265 13/2/2000) y la
presente Normativa Municipal.
Art. 542 Procedimiento. Se desarrollar el siguiente procedimiento:
a) Informe de compatibilidad y factibilidad de implantacin de uso de suelo.
b) Aprobacin de planos.
c) Permiso de construccin.
d) Permiso de habitabilidad.
e) Informe Ambiental de conformidad con las leyes de Evaluacin de Impacto Ambiental.


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Art. 543 Clasificacin de los establecimientos. Los establecimientos a los que se refiere el
artculo anterior se clasifican en las siguientes categoras:
Gasolineras: Establecimientos destinados a la venta de productos derivados del petrleo a
travs de surtidores.
Estaciones de servicio: Establecimientos que adems de incluir una gasolinera presten uno o
ms de los siguientes servicios: lavado, engrasado, provisin y cambio de aceites, afinamiento
de motores, alineacin y balanceo, vulcanizacin en fro, venta de accesorios, productos y
repuestos para vehculos y/o cualquier otra actividad comercial o de servicio a los
automovilistas, sin interferir en el funcionamiento del establecimiento.
Depsitos y surtidores privados: Surtidores de combustibles o estaciones de servicio aislados
y para uso privado o institucional que funcionen en locales internos con prohibicin de extender
dichos servicios al pblico.
Art. 544 De las condiciones del terreno. Para la instalacin de gasolineras o estaciones de
servicio los terrenos situados en zonas urbanas o rurales deben cumplir con las siguientes
condiciones:
Terrenos ubicados en reas urbanas:
Gasolineras:
Frente mnimo del terreno: 30 m.
rea mnima del terreno: 750 m2.
Estaciones de servicio:
Frente mnimo del terreno: 30 m.
rea mnima del terreno: 1000 m2.
Cuando las gasolineras o estaciones de servicio se ubiquen con frente a vas expresas o
arteriales principales, requieren carriles de desaceleracin y aceleracin, excepto en
reas urbanas.
reas mnimas para terrenos ubicados en zonas rurales:
Gasolineras:
Frente mnimo: 50.00 m
Fondo mnimo: 30.00 m
Lnea de Fbrica o construccin: conforme derecho de va segn lo sealado en el
Estaciones de servicio:
Frente mnimo: 50.00 m
Fondo mnimo: 40.00 m
Lnea de Fbrica o construccin: conforme derecho de va segn lo sealado en el
Art. 545 Distancias mnimas de localizacin para gasolineras o estaciones de servicio. La
distancia de la cual se localizarn las gasolineras y estaciones de servicio se medir desde los
linderos ms prximos de los lotes respectivos.


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a) Debe existir una distancia mnima de 200 m. entre gasolineras.
b) A 200 m. de edificios en construccin o proyectos aprobados por el Municipio de Santo
Domingo, destinados a establecimientos educativos, hospitalarios, equipamientos de
servicios sociales de nivel zonal y urbano, orfanatos, asilos de ancianos, residencias de
discapacitados y centros de proteccin de menores.
c) A 100 m. de estaciones o subestaciones elctricas, o de lneas areas de alta tensin.
d) A 500 m. de oleoductos, poliductos, gasoductos, o tuberas de transporte de petrleo
crudo o derivados. A 150 m. a partir del inicio - trmino de la rampa de los
intercambiadores de trfico que se resuelven en 2 o ms niveles y de tneles vehiculares:
igual distancia del eje de cruce o empalme entre las vas urbanas arteriales y expresas o
de una va con autopistas y carreteras.
e) En vas expresas urbanas y en la zona rural debe cumplirse una distancia mnima de 100
m. hasta los PC (comienzo de curva) o PT (comienzo de tangente de las curvas
horizontales y verticales)
f) A 100 m. del borde interior de la acera o bordillo de los redondeles de trfico.
g) A 1.000 m. de plantas envasadoras y a 500 m. de centros de acopio de gas licuado de
petrleo (GLP) aprobados por el Municipio del Cantn Santo Domingo.
h) A 1000 m. de las cabeceras de las pistas de los aeropuertos dentro del cono de
aproximacin y dentro de las franjas de seguridad de 400 m. de ancho medidos desde el
eje de la pista principal hasta la interseccin con el cono de aproximacin.
i) Se prohbe la instalacin de estaciones de servicio o gasolineras en las vas locales
menores a 15 m. de ancho, conforme al cuadro de Especificaciones Mnimas de Vas
Urbanas y Rurales del Rgimen del Suelo de Santo Domingo.
Para establecimientos nuevos relacionados con los literales c) e i), se aplicarn las normas de
distancia en forma recproca.
Las distancias relativas al presente artculo se demostrarn en un plano de ubicacin a escala
1:1000.
Art. 546 Condicionantes y caractersticas para la construccin de gasolineras o estaciones
de servicio. La circulacin y los accesos deben observar las siguientes disposiciones:
a) La distancia mnima entre ejes de entrada y salida para vehculos ser de 15.00 m. en
vas arteriales y colectoras.
b) En las reas urbanas, los anchos de accesos y salidas deben ser de 5.00 m. como mnimo
8.00 m. como mximo. En vas arteriales principales, exceptuando las ubicadas en las
reas urbanas, el ancho de ingreso y salida de vehculos debe ser, como mnimo, de doce
metros y mximo de quince metros, para la seguridad por desaceleracin y aceleracin
de los mismos. Estas distancias se medirn desde el borde exterior de las aceras.
c) El ngulo que forma el eje de la va con los ejes de accesos y salidas no ser mayor (45)
cuarenta y cinco grados, ni menor a (30) treinta grados. Este ngulo se medir desde el
alineamiento del borde interior de la acera.
d) Toda estacin de servicio o gasolinera debe tener una sola entrada y una salida sobre la
misma calle. En todo el frente deben construirse y mantenerse aceras de acuerdo al ancho
y nivel fijado por el Informe de Regulacin Municipal, excepto en el espacio destinado a


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ingreso y salida de vehculos, en el cual la acera tendr la mitad de la altura prevista, con
una pendiente mxima de (10%) diez por ciento en los tramos de unin de ambas aceras.
e) El radio de giro mnimo dentro de las gasolineras o estaciones de servicio o gasolineras
debe ser 12 m. para vehculos de carga o autobuses, y 6 m. para otros vehculos. Los
establecimientos que no satisfagan el radio de giro mnimo de 12 m. no pueden prestar
servicios a vehculos de carga y autobuses, y deben colocar un aviso en sitio visible, en
tal sentido.
f) Las distancias de visibilidad significan que los vehculos que circulan por la carretera
pueden ver a dichas distancias un obstculo de 1.20 m. de altura mnima, ubicado fuera
de la va a 3.00 m. del borde de la superficie de rodadura.
g) Gasolineras o estaciones de servicios construidas sobre rellenos deben compactarlos y
controlarlos de manera tcnica, previo estudio de suelos presentado para el permiso de
construccin.
h) La capa de rodadura debe ser de concreto reforzado o pavimento asfltico. Se permite
adoqun de piedra o de hormign, excepto en la zona de expendio alrededor de las islas
de surtidores. Debe tener una pendiente positiva mnima de 1% desde la lnea de fbrica,
para evitar inundaciones.
i) En las gasolineras y estaciones de servicio se deben colocar avisos de advertencia y
sealizaciones visibles, como fueren necesarios.
j) El estacionamiento nocturno de vehculos en gasolineras y estaciones de servicio, slo
podrn operar en reas especficas y aprobadas en el proyecto, que no impidan el
despacho normal de los combustibles y la atencin a los usuarios.
Art. 547 Islas de surtidores. Las islas de surtidores deben cumplir las disposiciones
establecidas a nivel nacional por las entidades competentes y particularmente las siguientes:
a) Los surtidores deben instalarse sobre isletas de proteccin, con una altura mnima de
0.15 m. protegidos contra posibles impactos.
b) Deben situarse a una distancia mnima de 6.00 m. contados a partir de la lnea de fbrica,
y a 10.00 m. de los linderos del terreno.
c) Deben situarse a una distancia mnima de 6.00 m. de la zona de administracin, y 3.00
m. del rea para tanques.
d) Cuando tengan una misma alineacin (colineales), la distancia mnima entre islas debe
ser 6.00 m. y 8.00 m. para islas con otra alineacin o paralelas.
e) Los establecimientos que instalen servicios de lavado de vehculos, lubricacin y
vulcanizacin, deben ubicar los servicios conservando las distancias mnimas dispuestas
en los artculos anteriores, debiendo prevalecer las de diseo de gasolineras y de
preferencia formando cuerpos diferentes al de la gasolinera.
f) Cada isla debe tener una cubierta a altura no menor a 4.20 m., medidos desde la
superficie de rodamiento y con la extensin necesaria para cubrir los surtidores y los
vehculos que se provean de combustible.
Las islas y sus cubiertas son reas construidas, que forman parte del coeficiente de ocupacin de
suelo (COS).


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Art. 548 Caractersticas de los tanques de almacenamiento. Sin perjuicio de lo que seala el
Reglamento Ambiental de Operaciones Hidrocarburferas en el Ecuador, el diseo y
construccin de los tanques de almacenamiento debe sujetarse a las siguientes normas:
a) Los tanques deben ser subterrneos, enterrados a una profundidad mnima de 1 m. Las
excavaciones sern rellenadas con material inerte como arena. Pueden ser de fibra de
vidrio o planchas metlicas, protegidos contra la corrosin. Su diseo debe considerar los
esfuerzos que reciben por la presin del suelo y eventuales sobrecargas.
b) Las planchas de los tanques deben tener un espesor mnimo de 4 mm. para tanques de
hasta cinco mil galones; y de 6 mm. para tanques de entre cinco y diez mil galones.
c) El dimetro mnimo para entrada de revisin interior ser de sesenta centmetros.
d) No se permite la instalacin de tanques bajo calzadas, ni en los subsuelos de edificios.
e) El borde superior de los tanques debe quedar a no menos de 0.30 m. del nivel de piso
terminado y a no menos de 0.90 m. cuando exista posibilidad de trnsito vehicular.
f) Si el caso lo requiere de acuerdo a lo que determine el estudio de suelos los tanques sern
ubicados dentro de una caja formada por muros de contencin de mampostera
impermeabilizada que evite la penetracin de aguas y evite el volcamiento de tierras.
g) Las cavidades que separan los tanques de las paredes de la bveda deben llenarse con
arena lavada o tierra seca compactada hasta una altura de 0.50 m. del suelo.
h) La distancia de los tanques a los linderos o propiedades vecinas debe ser de 6.00 m.
como mnimo, pudiendo ocupar los retiros reglamentarios. Tambin debe retirarse 5.00
m. de toda clase de edificacin o construccin propia del establecimiento.
i) Todo tanque debe poseer un ducto de venteo (desfogue de vapores) con la boca de
desfogue a una altura de 4.00 m. sobre el nivel de piso terminado, y situado en una zona
libre de materiales que puedan originar chispas (instalaciones elctricas, equipos de
soldadura, etc.).
j) El remate debe terminar en forma de T, o codo a 90, y en los orificios irn telas
metlicas de cobre o aluminio de 80 a 100 mallas por centmetro cuadrado. El extremo
donde se une el tanque no ir a ms de 25 mm. del mismo.
La descarga de los ductos de venteo no estar dentro de ninguna edificacin, ni a una distancia
menor de 5 m. a cualquier edificio.
Art. 549 Instalacin de bocas para llenados. Las bocas de llenado tendrn las siguientes
caractersticas:
a) Las plataformas de descarga de autotanques deben estar ubicadas de tal forma que la
distancia de la isla de surtidores a la boca de llenado, sea como mnimo cinco metros. La
distancia entre la boca de llenado y las edificaciones del establecimiento ser como
mnimo de cinco metros.
b) Sern tuberas de acero galvanizado de 10 centmetros de dimetro y estarn dotadas de
tapas impermeables y hermticas, diferenciadas para cada producto.
c) Las bocas de llenado deben estar identificadas de acuerdo al tipo de combustible con los
siguientes colores: Azul: Gasolina Extra; Blanco: Gasolina Sper; Amarillo: Diesel 1 y
2.
d) Deben instalarse de manera que los edificios vecinos queden protegidos de derrames.


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Art. 550 Redes de drenaje. Las redes de drenaje deben proporcionar una adecuada evacuacin
de las aguas servidas, lluvias y vertidos accidentales de hidrocarburos y cumplir las siguientes
disposiciones:
a) El tamao mnimo de las tuberas subterrneas debe ser 100 mm., y la profundidad
mnima de enterramiento 600 mm., medidos desde la generatriz superior de la tubera.
b) La entrada de lquidos a la red de drenaje se efectuar a travs de sumideros con sifn
para evitar la salida de olores y gases.
c) La red de aguas servidas se debe conectar a la red pblica municipal; o en su defecto,
asegurar, mediante tratamiento, un vertido no contaminante.
d) Las redes de drenaje deben separar las aguas contaminadas por hidrocarburos o
susceptibles de serlo, que se depurarn mediante separador de grasas, y las aguas no
contaminadas por estos elementos.
e) Los sumideros en los que pueda existir contaminacin por hidrocarburos se construirn
de tal forma que impida la salida o acumulacin de gases y sern inalterables, resistentes
e impermeables a los hidrocarburos; las redes de tuberas sern hermticas.
Art. 551 Instalaciones mecnicas. El diseo de las instalaciones mecnicas se realizar de
acuerdo a las mejores prcticas de ingeniera, o en estricto cumplimiento de todas las
regulaciones, cdigo, y normas establecidas por:
American Petroleum Institute API. USA.
ANSI B31.4 Liquid Petroleum Transportation Bipine System.
Cdigo ASME.
Sin embargo, como requisito mnimo se deber cumplir la siguiente regulacin: Todas las
tuberas y accesorios que formen parte de las instalaciones mecnicas que estn destinadas al
transporte de combustible debern ser de PRF (Polister reforzado con fibra de vidrio).
Art. 552 Instalaciones elctricas. Las instalaciones elctricas de las gasolineras y estaciones
de servicio, debern sujetarse a las siguientes normas:
a) La acometida elctrica ser de forma subterrnea y arrancar desde un poste de la
Empresa Elctrica. En l se colocar un ducto metlico rgido con un dimetro de 10
centmetros y tendr una altura no menor a seis cuarenta metros desde el piso, debiendo
tener en su parte superior un reversible metlico; y en su parte inferior un codo de radio
largo del mismo material y dimetro, que el ducto en mencin.
b) El tablero de medidores ser slidamente aterrizado por medio de una varilla de cobre, y
tendr espacio para la instalacin de dos medidores clase 20 para medicin de activo y
reactivo, as tambin para el transformador de desplazamiento.
c) Toda la tubera ser rgido-metlica en acero galvanizado pesado, con cajas de pasa a
prueba de: Tiempo, gases, vapor y polvo (T.G.V.P) y subterrnea en el rea de despacho
de combustible. Antes de ingresar a la caja de conexiones elctricas, tanto en los
dispensadores, como en los surtidores como de las bombas, se usarn sellos a prueba de
explosin para evitar el paso de gases o de llamas al interior de la caja antes mencionada.
d) Queda prohibido cualquier tipo de instalacin temporal o improvisada.
e) Los cables elctricos utilizados sern de doble aislamiento 600 V en los circuitos que
llegan en el rea de despacho de combustible y de descarga de tanqueros.


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f) Todo sistema elctrico, incluyendo tapa y puertas de brakers, toma corriente, switches,
interruptores y elementos afines se ubicarn a una distancia mnima de 5 m. de la
descarga de ventilacin, bocas de llenado e islas de surtidores.
g) El interruptor principal de emergencia se instalar en la parte exterior del edifico,
protegido por un panel de hierro.
h) Cada motor trasiego y surtidor tendr circuito independiente con tubera rgida de acero
galvanizado.
Art. 553 Servicios. Las bateras sanitarias debern cumplir con las condiciones de accesos y
dimensiones mnimas para el uso de discapacitados.
El servicio de lavado y lubricacin debe estar ubicado en una zona que no interfiera con la
operacin normal de la gasolinera o estacin de servicio y seguir las siguientes disposiciones:
a) Una batera de servicios higinicos, para los clientes o el pblico, dispuestos
separadamente para hombres y mujeres. En cada uno de ellos se contar con un equipo
mnimo de 1 lavamanos, 1 inodoro y 1 urinario (en el de los hombres).
b) Un vestidor y una batera de servicio higinico para empleados, compuesta por un
inodoro, un urinario, un lavamanos y una ducha de agua.
c) Toda gasolinera contar con sistema de puesta a tierra y pararrayos.
d) Surtidores de agua con instalacin adecuada para la provisin directa del lquido a los
radiadores.
e) Servicio de provisin de aire para neumticos y el correspondiente medidor de presin.
f) Telfono con fcil acceso en horas de funcionamiento del establecimiento, para uso
pblico.
g) Un gabinete de primeros auxilios debidamente abastecido.
h) En las estaciones de servicio slo se permitir la habitacin del guardin totalmente
construida de material incombustible. Esta debe tener una salida independiente a la va
pblica y una distancia no menor de 5 m. de los depsitos de combustibles o materiales
inflamables.
Art. 554 Lavado y lubricacin.
a) Las reas de engrasado y pulverizado debern estar ubicadas bajo cubierta cumpliendo
con las alturas mnimas y con las establecidas en el Rgimen del Suelo y con las
condiciones tcnicas exigidas por el servicio para evitar la emanacin de residuos a la
atmsfera.
En el caso de adosamiento deber contar con muros de proteccin perimetrales.
b) Los cajones destinados a estos servicios debern tener como dimensiones mnimas 4 m.
de ancho por 9 m. de longitud.
c) Todos los muros deben estar recubiertos con material lavable a una altura mnima de
2.50 m.
d) Las aguas recolectadas en esta zona debern pasar por un sistema eliminador de arenas,
grasas y aceites, antes de pasar a la red interna de drenaje. Se instalar un sedimentador y
trampa de grasas por cada cajn de lavado y engrasado.


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e) Toda el rea para estos servicios ser pavimentada con materiales impermeables y
resistentes a los hidrocarburos y las redes de drenaje se sujetarn a las normas
establecidas para gasolineras.
f) Los servicios de lavado contarn con un sistema de reciclaje de agua.
Art. 555 Proteccin ambiental. Debern cumplir las disposiciones ambientales vigentes
establecidas por los Ministerios y autoridades nacionales competentes.
a) Se instalarn cajas separadoras de hidrocarburos para controlar los derrames de
combustibles en reas de tanques, surtidores, as como para las descargas lquidas del
lavado, limpieza y mantenimiento de instalaciones.
b) Se instalarn rejillas perimetrales y sedimentadoras que se conectarn a los separadores
de hidrocarburos, las mismas que recogern todas las descargas lquidas no domsticas
del establecimiento.
c) Los residuos recolectados en los separadores de hidrocarburos y/o en labores de limpieza
y mantenimiento de las instalaciones, debern ser recolectados en tanques
adecuadamente cerrados con tapas y dispuestos a los respectivos distribuidores de
combustibles y lubricantes.
d) Se prohbe la evacuacin hacia la va pblica, acera o calzada, de cualquier efluente
lquido procedente de las actividades de las gasolineras o estaciones de servicio.
e) En caso de existir fuentes generadoras de ruido (grupos electrgenos, compresores,
ventiladores, equipos mecnicos, etc.), las reas donde se ubiquen las mismas, debern
ser aisladas acsticamente, para mantenerse por debajo de los lmites mximos
permitidos para el sector.
Art. 556 De las normas de seguridad. Las estaciones de servicio y gasolineras cumplirn con
las normas especificadas en la presente Normativa referidas a Prevencin contra Incendios,
adems de todas las disposiciones sealadas en el Captulo III, Seccin Sexta y, las siguientes
especificaciones:
a) Los tanques debern tener una etiqueta de identificacin conteniendo:
Fecha de construccin
Constructor
Espesor de la plancha
Capacidad total
b) Junto a los tanques de almacenamiento, se harn pozos de monitoreo de vapor de agua
(dependiendo del nivel fretico). Estos pozos sern chequeados peridicamente, por
medio de sistemas electrnico o manual, para detectar eventuales fugas de tanques o
tuberas.
c) En los puntos de llenado de tanques habr un contenedor para eventuales derrames, con
capacidad de 20 litros, el mismo que tendr un dispositivo para que, en el caso de que
esto ocurra todo el contenido vaya al tanque.
d) Los tanques contarn con los accesorios y dispositivos necesarios para efectuar la carga,
ventilacin y medicin del mismo.
e) Los tanques se sometern a pruebas hidrostticas a una presin de 34 Kpa., rayos x, ultra
sonido o lquido penetrante. As mismo se debern anclar para impedir eventuales


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empujes verticales del subsuelo a tanques vacos, cuando el nivel fretico se encuentre a
menos de 3.50 m. del nivel del terreno.
f) Cuando por cualquier circunstancia se abandone definitivamente el uso de cualquiera de
los tanques de combustibles, el propietario, concesionario, o arrendatario proceder
inmediatamente a tomar las medidas necesarias para evitar la peligrosidad del tanque
abandonado, llenndolos con una sustancia no inflamable, debiendo notificar a la
Direccin de Saneamiento y Gestin Ambiental sobre la disposicin final de dicho
tanque.
g) Si la interrupcin del uso de un tanque o tanques fuese temporal y no se tratase de
reparaciones, se proceder solamente al sellado del tanque o tanques.
h) Los surtidores sern dotados de vlvulas de seguridad (vlvulas contra impacto) que
cierran el paso de combustible en el caso de algn choque contra el surtidor.
i) Debern estar provistos de un dispositivo exterior que permita desconectarlos del sistema
elctrico en caso de fuego u otro accidente. Cuando el sistema opere por bombas a
control remoto, cada conexin del surtidor debe disponer de una vlvula de cierre
automtico en la tubera de gasolina inmediata a la base del mismo, que funcione
automticamente al registrarse una temperatura de 80 grados centgrados, o cuando el
surtidor reciba un golpe que pueda producir rotura en las tuberas.
j) Los surtidores sern electrnicos y tendrn por cada manguera, una vlvula de
emergencia. Todos los surtidores estarn provistos de conexiones que permitan la
descarga de la electricidad esttica.
k) Las instalaciones elctricas y motores sern a prueba de explosin.
l) Las guas, lmpara y equipo elctrico que se usen dentro de las fosas de lubricacin y
otros lugares donde pueda haber acumulacin de vapores de gasolina, debern ser a
prueba de explosin y mantenerse en buen estado.
m) Las bombas sumergibles tendrn un detector, que en caso de alguna fuga en las tuberas
inmediatamente cierra el paso de combustibles y active una alarma en la consola de
control.
n) En las gasolineras y estaciones de servicio, los combustibles: gasolina y diesel se
almacenarn en los tanques de conformidad con lo especificado en el Art. 548 de esta
Normativa. Se prohbe en los establecimientos de la gasolinera cualquiera que estos
fueren, almacenar o conservar combustibles en tambores, tanques movibles o
transportables, tarros y otros envases, an cuando stos sean hermticos.
o) El trasiego de los lquidos inflamables desde los camiones cisternas a los depsitos, se
efectuar por medio de mangueras con conexiones de ajustes hermticos que no sean
afectadas por tales lquidos y que no produzcan chispas por roce o golpe, ni en el
extremo conectado al camin ni en la boca de llenado de tanques.
p) El transporte de gasolina se har siempre en camiones cisternas debidamente
acondicionados y con cada compartimiento precintado. El conductor del camin y otra
persona responsable permanecer a cargo de la operacin de trasiego durante todo el
tiempo que ella dure, provisto de un extintor del tipo polvo qumico o de otro adecuado
para combustibles de petrleo. Los camiones cisternas deben trasegar la gasolina dentro
de los linderos del establecimiento, de modo que no interfiera al trfico de peatones y
vehculos.


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q) Se prohbe el expendio de gasolina en envases sin tapa.
r) En las gasolineras y estaciones de servicio solo podrn almacenarse los accesorios
permitidos por la presente normativa y lubricantes que se encuentren adecuadamente
envasados.
s) Cuando ocurriere cualquier derrame de combustibles al haberse abastecido algn
vehculo, el derrame debe secarse inmediatamente antes de permitir que el conductor
ponga en marcha el vehculo. Los elementos de limpieza que se usen para secar
derrames, deben depositarse en un recipiente de metal con tapa, y deben ser evacuados lo
antes posible.
t) Los residuos de aceite que procedieron de vaciados de los correspondientes
compartimientos de los motores (carters), debe almacenarse en cilindros cerrados, los
residuos de aceite, combustible residual o deteriorado y ms materiales lquidos o
semilquidos de derivados de petrleo no podrn ser evacuados a travs de las
alcantarillas sanitarias o pluviales.
u) Dentro del predio en el cual funcionen gasolineras y estaciones de servicio no ser
permitido fumar, tampoco hacer fogatas a menos de cincuenta metros del surtidor de
combustibles. Debern colocarse avisos visibles a cincuenta metros que indique al
pblico esta prohibicin.
v) Se prohbe estrictamente el uso de gasolina para fines de limpieza y su almacenamiento
en recipientes abiertos.
w) Por ningn motivo se puede utilizar llamas abiertas para verificaciones mecnicas o para
alumbrar cualquier sitio de los establecimientos regulados por la presente normativa.
Tampoco se podr utilizar llamas abiertas dentro de los vehculos aparcados o en trnsito
en estos establecimientos.
x) Todo el personal de las gasolineras y estaciones de servicio debe conocer el uso y
manejo de equipos contra incendio.
Art. 557 Del funcionamiento y control en la operacin de gasolineras y estaciones de
servicio. Las gasolineras y estaciones de servicio se sometern a las siguientes normas, a fin de
garantizar un adecuado funcionamiento y control:
a) Todas las gasolineras y estaciones de servicio debern mantener en funcionamiento y a la
disposicin de los usuarios al menos el sesenta (60) por ciento de los surtidores, por cada
tipo de combustible.
b) Todo el personal de servicio encargado de atender al pblico deber estar uniformado,
provisto del suficiente equipo de limpieza y seguridad (jabn, franela, wipe, linterna
elctrica).
c) Las zonas verdes de las gasolineras y estaciones de servicio debern mantenerse libres de
toda clase de desperdicios y residuos de combustibles, aceite o grasa.
Art. 558 Centros de acopio y distribucin de gas licuado de petrleo (GLP). Los centros de
acopio de gas licuado de petrleo, para su localizacin, se sometern a las mismas disposiciones
contempladas en el Captulo IV, Seccin Dcima Tercera de esta Normativa, que determina las
distancias mnimas para la ubicacin de gasolineras y estaciones de servicio. A ms de lo
contemplado en el Acuerdo Ministerial No. 266, del Ministerio de Energa y Minas, de julio de
1989. Para la presente Normativa se considera centro de acopio, aquellos centros de
almacenamiento mayores a 3.000 cilindros de 15 kilos y centros de distribucin a aquellos que


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permitan abastecimiento menor a 500 cilindros de 15 kilogramos. Estas instalaciones debern
cumplir con las siguientes disposiciones y aquellas que se determinen en coordinacin con la
Direccin Nacional de Hidrocarburos:
a) Estos locales debern estar construidos con materiales incombustibles y tendrn
ventilacin natural a fin de evitar la acumulacin del GLP; en el rea de almacenamiento
el piso ser de materiales no absorbentes y no debern comunicarse con desages o
alcantarillas.
b) Las construcciones sern de un solo piso; los materiales de las paredes y el techo podrn
ser livianas y no inflamables. Si fueren de tipo pesado, debern contar con aberturas
convenientes para el escape de ondas en caso de explosin.
c) Las instalaciones elctricas y de iluminacin sern a prueba de explosin. Los
interruptores, tomacorrientes y dems accesorios debern instalarse a una altura mnima
de 1.50 m. sobre el nivel del piso.
d) La construccin deber estar aislada y protegida por una cerca perimetral colocada a una
distancia conveniente del rea de almacenamiento.
e) El piso del rea para almacenamiento deber estar sobre el nivel del suelo, por lo menos
en el lado de la zona de carga y descarga de los cilindros; ser horizontal y
convenientemente compactado y rellenado, de tal suerte que los cilindros permanezcan
firmemente en posicin vertical, y no queden espacios inferiores donde pueda
acumularse el GLP.
f) El rea de almacenamiento tendr acceso al aire libre de modo que por cada m3 de
volumen encerrado se disponga de 0.072 m2 para ventilacin. El rea de almacenamiento
tendr aberturas solamente hacia las reas de carga o descarga de cilindros.
g) Las aberturas estarn ubicadas adecuadamente unas con relacin a otras; debern
protegerse, de ser necesario utilizando malla metlica.
h) Las reas de almacenamiento estarn totalmente aisladas de las oficinas, garajes y dems
dependencias, as como de los predios vecinos.
i) En caso de que el rea de almacenamiento est situada en algunos de los linderos del
predio, deber aislarse de ste por medio de paredes cortafuegos de altura no menor a
2.20 m.
j) Debern contar con un extintor de 15 kg. de capacidad de polvo qumico por cada 2000
kg. de GLP almacenados.
k) En los Centros de Acopio se colocarn letreros con las siguientes leyendas:
PROHIBIDO FUMAR
PELIGRO GAS INFLAMABLE
PROHIBIDA LA ENTRADA A PERSONAS PARTICULARES
l) El rea mnima para el funcionamiento de un Centro de Acopio ser de 2.000 m2.
Art. 559 Depsitos de distribucin de GLP.
a) Estos locales sern de materiales incombustibles. Los pisos sern horizontales, de
materiales absorbentes y no debern comunicarse con desages o alcantarillas.
b) Contarn con las instalaciones elctricas estrictamente necesarias y a prueba de
explosin.


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c) Las reas de almacenamiento se asentarn en lugares que tengan suficiente ventilacin.
No tendrn comunicacin directa con otros locales ubicados en el subsuelo, a fin de
evitar concentraciones peligrosas de GLP en estos sitios bajos.
d) Estarn dotados como mnimo, de 3 extintores de polvo qumico de 5 kg. de capacidad
cada uno.
e) En los depsitos de distribucin de GLP se colocarn letreros con las siguientes
leyendas:
PROHIBIDO FUMAR
Estacionamientos para vehculos livianos: automviles, jeeps, camionetas.
PELIGRO GAS INFLAMABLE
PROHIBIDA LA ENTRADA A PERSONAS PARTICULARES
f) El rea mnima para el funcionamiento de un depsito de distribucin de GLP ser de 15
m2. y una altura mnima de 2.30 m.
g) Los locales destinados a depsitos de distribucin de GLP slo podrn ubicarse en
locales construidos de un solo piso.

SECCIN DCIMA CUARTA:
ESTACIONAMIENTOS Y EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTOS

Art. 560 Clasificacin de estacionamientos segn tipo de vehculos. Los estacionamientos
vehiculares en la calle, dentro o fuera del carril de circulacin, o dentro de los predios o
edificaciones, son parte del sistema de vialidad.
Los estacionamientos pblicos se clasifican en los siguientes grupos:
De vehculos menores como motocicletas y bicicletas.
De vehculos livianos: automviles, jeeps, camionetas.
De vehculos de transporte pblico o carga liviana: buses busetas y camiones rgidos de dos
y tres ejes.
De vehculos de carga pesada: Combinaciones de camin, remolque o tracto camin con
remolque.
Los sistemas de estacionamiento de vehculos pueden disearse principalmente de la siguiente
forma:
En el predio o lote
En la va pblica
En espacios especficos (en playa o edificios)
Art. 561 Estacionamientos en la va pblica. Los estacionamientos en la va pblica pueden
disearse en cordn o en batera y se deben someter a los lineamientos relativos a los diferentes
tipos de vas, segn lo seala el Captulo II, Seccin Tercera de esta Normativa.
Art. 562 Estacionamientos en sitios especficos. El rea de estacionamiento en bahas debe
estar delimitada y sealizada. Esa delimitacin no debe interrumpir los cruces peatonales, las
rampas para personas con discapacidad o movilidad reducida, el acceso a predios privados, la
disposicin del mobiliario urbano o la arborizacin.
Esa rea debe continuar el diseo y material de la acera, como mnimo 0.10 m. por debajo del
nivel de esta y con una pendiente mxima del 3% hacia la va.


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Los estacionamientos no deben interrumpir la circulacin de la acera al paso cebra y de sta a la
otra acera.
Si se crea una isla para separar la zona de parqueo de la va, esta debe tener un ancho mnimo de
2,50 m.
Art. 563 Edificios de estacionamiento. Las disposiciones de esta Seccin de la presente
Normativa, afectarn a toda edificacin en que existan o creen sitios para el estacionamiento
pblico o privado de vehculos.
Todo espacio para estacionamiento debe disponer de una reserva de lugares para vehculos que
transporten o pertenezcan a personas discapacitadas o con movilidad reducida, equivalente a
una plaza por cada 25 lugares o fraccin. Tales lugares deben ubicarse lo ms cerca posible a los
accesos de los espacios o edificios servidos, de preferencia al mismo nivel. De existir un
desnivel entre la acera y el pavimento del estacionamiento, debe crearse vados de acuerdo a la
NTE INEN 2245:00.
Los lugares destinados a esos estacionamientos deben estar sealizados horizontalmente y
verticalmente con el smbolo de Personas con Discapacidad, segn las normas NTE 2 239:00 y
2240:00 y ser visible a distancia.
Art. 564 Entradas y salidas. Los estacionamientos deben cumplir con las siguientes
condiciones:
a) Zona de transicin: Las edificaciones que por su ubicacin no tengan retiros frontales a
la va pblica o pasajes, deben prever a la entrada y salida de vehculos, una zona de
transicin horizontal no menor a 3,00 m. de longitud, medidos desde la lnea de fbrica,
con una pendiente no mayor al 10%.
b) Nmero de carriles: Los estacionamiento de ms de 40 puestos deben tener dos carriles:
uno para entrada y otro para salida de los vehculos.
c) Ancho mnimo de carriles: Cada carril debe tener un ancho mnimo til de 2.50 m., y
estar claramente sealizado.
d) Seal de alarma-luz: Toda edificacin que tuviese ms de veinte puestos de
estacionamiento al interior del predio, debe instalar a la salida de vehculos una seal de
alarma-luz que sea visible para los peatones y opere al salir y entrar los vehculos.
e) Los accesos de estacionamientos no pueden ocupar ms del 30% del frente del lote,
excepto en lotes de hasta 15 m de frente, en los que pueden ocuparse hasta el 40% para
ese objeto.
Art. 565 Circulaciones para vehculos. Los edificios con estacionamientos deben cumplir los
siguientes requisitos:
a) Circulaciones vehiculares:
Los estacionamientos deben tener circulaciones vehiculares independientes de las
peatonales.
Las rampas deben tener una pendiente mxima del 18%, con piso antideslizante y un
ancho mnimo por carril de 2.50 m. en las rectas.
El radio de curvatura mnimo, medido al eje de la rampa debe ser de 4.50 m. Cuando
existan dos carriles juntos se considerar el radio de curvatura del carril interior. Las
circulaciones interiores no deben ser inferiores a 5 m.
Pendiente mxima de las rampas con estacionamiento en la propia rampa: 9%.


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Las columnas y muros que limitan pasillos de circulacin deben tener una proteccin
permanente de 0.30 x 0.15 m. sin aristas vivas.
Altura Mxima de Edificacin con Rampas: Las edificaciones de estacionamientos no
deben exceder 7 (siete) pisos, cuando el sistema de circulacin vehicular sea a
travs de rampas.
b) Dimensiones para rampas helicoidales:
Radio de giro mnimo al eje de la rampa (del carril interior). 7.50 m.
Ancho mnimo del carril interior 3.50 m. Ancho mnimo del carril exterior: 3.20 m.
Sobre-elevacin mxima: 0.1 m/m
Altura mnima de guarniciones centrales y laterales: 0.15 m.
Anchura mnima de aceras laterales: 0.30 m. en recta y 0.50 m. en curvas
En rampas helicoidales, una al lado de la otra, la rampa exterior se debe destinar para
subir y la interior para bajar. Conviene que la rotacin de los automviles se efecte
en sentido contrario al movimiento de las manecillas del reloj.
Art. 566 Protecciones en los puestos. Los puestos en estacionamientos pblicos deben
disponer de topes de 0.15 m. de alto, separados 0.80 m. del lmite del mismo o a una distancia
mnima de 1.20 m. de antepechos o muros frontales.
Art. 567 Circulaciones peatonales. En los edificios para estacionamientos, los usuarios que
transitan caminando deben utilizar escaleras o ascensores, que deben cumplir las siguientes
normas:
En edificios de estacionamientos de ms de tres plantas, incluyendo la planta baja, debe
instalarse ascensores. Su nmero y capacidad se debe determinar segn las disposiciones del
Captulo III, Seccin Quinta de la presente Normativa, asumiendo una demanda de dos personas
por cada puesto de parqueo.
Las escaleras deben cumplir con lo indicado en el Captulo III, Secciones Tercera y Sptima de
esta Normativa.
Art. 568 reas de espera. Los edificios de estacionamiento deben tener reas de espera
cubiertas a cada lado de los carriles, con longitud mnima de 6.00 m., ancho no menor de 1.20
m. y piso terminado elevado 0.15 m. sobre el nivel de los carriles.
Art. 569 Casetas de cobro y control. En los estacionamientos pagados debe haber caseta(s) de
control junto a los accesos vehiculares, con una superficie mnima de 3.00 m2. y un aseo (medio
bao).
Art. 570 Altura libre mnima. Las construcciones para estacionamientos pblicos deben tener
una altura libre mnima de 2.30 m. medidos desde el piso terminado hasta la cara inferior del
elemento de mayor descuelgue. En edificios de otros usos esta altura debe ser de 2.20 m.
Art. 571 Dimensiones mnimas para puestos de estacionamiento. Las dimensiones y reas
mnimas requeridas para puestos de estacionamiento dependen de la forma de colocacin de los
mismos, de acuerdo al siguiente cuadro:

Estacionamiento A B C
En 45 3.40 5.00 3.30
En 30 5.00 4.30 3.30
En 60 2.75 5.50 6.00
En 90 2.30 4.80 5.00
En paralelo 6.00 2.20 3.30


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Art. 572 Anchos mnimos de puestos de estacionamiento. Segn la ubicacin de los puestos
de estacionamiento con respecto a muros y otros elementos laterales, los anchos mnimos se
regirn por el siguiente cuadro:
Anchos mnimos de puestos de estacionamiento.
Lugar de emplazamiento Para automviles livianos (m)
Abierto por todos los lados o contra un obstculo 4.80 2.30
Con pared en uno de los lados 4.80 2.50
Con pared en ambos lados ( caja ) 4.80. 2.80

Las dimensiones mnimas de los lugares para estacionamiento vehicular de las personas con
discapacidad son Ancho: 3.50 m. (rea de transferencia 1.00 m. + rea para el vehculo: 2.50
m); Largo: 4.80 m.
Art. 573 Estacionamientos para vehculos pesados. Las alternativas de estacionamiento son:
a 30, 45, 60 y 90 grados.
Longitud mnima de parqueo = longitud del vehculo + ancho del vehculo (2,60 m.) + 0,40 m.
de tolerancia (camiones).
Camiones articulados: ancho mnimo de las circulaciones 6,00 m.
Camiones rgidos: ancho mnimo de las circulaciones 9,00 m.

Tipo de
vehculo
Inclinacin
90 60 45 30 Paralelo
A L C A L C A L C A L C A L C
Pesado 3 10 8 5,5 10 8 4,2 9.2 6 6,2 7,6 6 3 12 6
1 3 18 12 3,5 17 12 4,2 15 9 6,2 12 9 3 22 9
2 3 14 12 3,5 13 12 4,2 12 9 6,2 9,7 9 3 17 9
Tipo 1: Buses, busetas, camiones rgidos de 2 y 3 ejes
Tipo 2: Tractocamiones y remolques
A: Ancho; B: Largo; C; Carril de circulacin

Art. 574 Colocacin de vehculos en fila. En los estacionamientos pblicos o privados que no
sean de autoservicio, los puestos deben disponerse para que al mover un vehculo no se precise
mover ms de otro.
Art. 575 Protecciones. Las rampas, fachadas, elementos estructurales y colindancias de los
estacionamientos deben protegerse con dispositivos capaces de resistir posibles impactos.
Art. 576 Sealizacin. Se debe usar el sistema de sealizacin de trnsito utilizada en las vas
pblicas y los elementos ms adecuados para informar:
a) Altura mxima permisible
b) Entradas y salidas de vehculos
c) Casetas de control
d) Sentido de circulaciones y rampas
e) Pasos peatonales
f) Divisiones entre puestos de estacionamiento
g) Columnas, muros de proteccin, bordillos y topes
h) Nivel, nmero de piso y nmero del puesto.


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Art. 577 Ventilacin. La ventilacin en los estacionamientos puede ser natural o mecnica.
Ventilacin natural: El rea mnima de vanos para ventilacin natural debe ser de 5% del
rea del piso, dispuestos en paredes exteriores opuestas.
Ventilacin mecnica: De ser preciso, la ventilacin puede ser mecnica, con capacidad de
renovar el aire al menos seis veces por hora. El proyecto de ventilacin mecnica debe ser
aprobado junto con los planos generales de la edificacin.
Art. 578 Iluminacin. La iluminacin en estacionamientos se sujetar a la norma del siguiente
cuadro:

Iluminacin en estacionamientos.
reas Iluminacin (lux)
Corredores de circulacin 90 160
Aparcamiento de Vehculos 30 100
Acceso 500 1000

Art. 579 Proteccin frente a robos y actos de violencia. Debe preverse una adecuada
iluminacin, como se seala en el artculo anterior.
Las cajas de escaleras deben ser visibles y ubicadas hacia el exterior.
En estacionamientos con ascensor, sus puertas deben estar abiertas hasta que el usuario ingresa
y presiona el botn para operar el sistema.
Art. 580 Servicios sanitarios. Los estacionamientos pblicos deben tener servicios sanitarios
independientes para empleados y el pblico.
Los servicios sanitarios para empleados deben tener como mnimo de: 1 inodoro, 1
lavamanos, 1 urinario, y vestuarios con ducha y canceles.
Los servicios sanitarios para el pblico deben ser separados para hombres y mujeres y el
nmero de piezas sanitarias debe estar de acuerdo a la siguiente relacin:
o Hasta los 100 estacionamientos: 1 inodoro, 2 urinarios, 2 lavamanos, para hombres;
y, 2 inodoros y 2 lavamanos, para mujeres.
o Sobre estacionamientos y por cada 100 en exceso o fraccin mayor de 50
incrementar un nmero de piezas sanitarias igual a la relacin anterior.
Se debe contar con servicios sanitarios para personas con discapacidad y movilidad
reducida, de acuerdo a lo establecido en esta misma Normativa.
Debe existir un punto de agua en cada piso para uso de los clientes.
Art. 581 Estacionamientos de servicio privado. Los estacionamientos privados deben cumplir
todas las normas sealadas en esta Seccin, sin que sean obligatorias las relacionadas con
carriles separados, reas de recepcin y entrega de vehculos, casetas de control y servicios
sanitarios.
Art. 582 Estacionamientos en terrenos baldos. Los estacionamientos que funcionen en
terrenos baldos, deben cumplir con las normas bsicas de esta Seccin.
Art. 583 Estacionamiento fuera del predio. En edificaciones donde no se cuente parcial o
totalmente con los estacionamientos exigidos por la norma, se podrn proveer en otro predio,
situado a no ms de 300 m. del acceso principal de la edificacin.
Art. 584 Proteccin contra incendios. Los locales de estacionamiento pblico o privado, se
deben aislar de las propiedades colindantes en toda su extensin, con muros cortafuegos, a
menos que los edificios vecinos se hallen a una distancia mayor o igual a 6.00 m.


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Los locales deben cumplir las disposiciones del Captulo III, Seccin Sexta, de esta Normativa y
las normas que exija el Cuerpo de Bomberos para cada caso en particular.
Los estacionamientos de ms de un piso o que formen parte de un edificio con otros usos se
deben construir ntegramente con materiales contra incendio.
Art. 585 Habitaciones en estacionamientos. En estacionamientos de uso pblico no podrn
disponerse habitaciones, excepto las de guardia, que deben ser de materiales incombustibles y
con fcil acceso a la calle.
Art. 586 reas de reparaciones o estaciones de servicio. Las reas de reparaciones de
vehculos o estaciones de servicio, deben separarse de los estacionamientos o rodearse de muros
y pisos incombustibles.

SECCIN DCIMA QUINTA: EDIFICIOS DESTINADOS AL CULTO

Art. 587 Alcance. Las edificaciones destinadas al culto, a ms de las normas de esta Seccin,
cumplirn con todas las disposiciones especificadas en el Captulo IV, Seccin Octava, referida
a Salas de Espectculos de la presente Normativa.
Art. 588 rea de la sala. El rea de la sala de estos locales, se calcular a razn de dos
asistentes por metro cuadrado.
Art. 589 Volumen de aire. El volumen total mnimo de la sala, se calcular a razn de 2.50
m3. de aire por asistente.
Art. 590 Altura libre mnima. La altura mnima en cualquier punto de la sala, medida desde el
nivel de piso al cielo raso, no ser menor a 3.00 m. libres.
Art. 591 Locales anexos. Todos los locales anexos a la sala, tales como: habitaciones,
conventos, salas de congregaciones, locales de enseanza y otros afines, cumplirn con todas las
disposiciones de la presente Normativa, que les sean aplicables.
Art. 592 Estacionamientos. El nmero de puestos de estacionamiento se calcular de acuerdo
a lo especificado en el Cuadro No. 3 de Requerimientos Mnimos de Estacionamientos por usos
del Rgimen del Suelo. Cumplirn adems, con las disposiciones establecidas en el Captulo IV,
Seccin Dcima Cuarta, referida a Estacionamientos de la presente Normativa.

SECCIN DCIMA SEXTA:
CEMENTERIOS, CRIPTAS, SALAS DE VELACIN Y FUNERARIAS

Art. 593 Calidad espacial. Los locales funerarios (cementerios, criptas, salas de velacin y
funerarias) deben tener una ventilacin equivalente al 30% de la superficie de cada ventana. Si
no existe un nivel satisfactorio de ventilacin natural, se debe recurrir a una ventilacin
mecnica que incluya un proceso de purificacin de aire antes de su salida al exterior.
Los locales deben tener una adecuada iluminacin y ventilacin, cumpliendo lo establecido en
el Captulo III, Seccin Segunda de esta Normativa, referido a Iluminacin y Ventilacin de
Locales.


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Art. 594 Disposiciones especficas para cementerios (referencia Reglamento de Funerarias
y Cementerios, Registro Oficial No 597 del 17 de Julio de 1974). Los cementerios deben
contemplar el 60 % del rea para caminos, jardines y contar con instalaciones de agua, luz y
alcantarillado.
Los terrenos para cementerios deben ser secos, estar constituidos por materiales porosos y su
nivel fretico, debe estar como mnimo a 2.50 m. de profundidad.
Los cementerios deben localizarse donde vientos dominantes soplen en sentido contrario a la
ciudad y en vertientes opuestas a la topografa urbana, en terrenos que no sean lavados por
aguas lluvias que escurran a cursos de aguas aprovechables para abastecimiento de la poblacin
y. cuyas aguas del subsuelo no alimenten pozos de abastecimiento.
En todo el permetro de los cementerios debe existir cerramientos slidos de al menos 2.00 m.
de altura.
Art. 595 Retiros. Los cementerios deben poseer un retiro mnimo de 10.00 m. en sus costados,
el que puede utilizarse como va perimetral de circulacin.
Art. 596 Circulacin. Las circulaciones (accesos, camineras, y andenes) deben ser de
materiales antideslizantes tanto en seco como en mojado y tendrn las siguientes secciones:
Interior de mausoleos familiares: 1.80 m.
Entre tumbas: 1.80 m.
Entre columbarios: 1.80 m.
Entre nichos de inhumacin: 2.60 m.
Al interior de Criptas: 2.60 m.
Entre sectores de tumbas: 2.60 m.
Entre tumbas, cuya posicin es paralela al camino. 1.20 m.
Vehiculares: bidireccionales 8.00 m. (5 de calzada y 1.5 de vereda a cada lado)
La distancia de los nichos a los estacionamientos o vas no exceder 180 m.
Las tumbas no pueden distar ms de 60 m. de la va peatonal ms cercana.
Se debe cumplir las normas del Captulo III, Seccin Tercera de esta Normativa.
Art. 597 Espacios por zonas y dimensiones. Los cementerios contarn con los siguientes
espacios:
Zona administrativa: Gerencia, archivo, secretara, sanitarios: 30 m2.
Zona de inhumaciones: Conformada segn las siguientes normas:

Sistema Tipo Ancho Alto Profundidad
Nichos inhumacin (1)
Adultos 0,70 0,65 2,10
Nios 0,70 0,65 1,60
Nichos exhumacin 0,70 0,65 0,70
Columbarios 0,40 0,40 0,40
Osarios 2,00 2,00 10,00
Tumbas o fosas En tierra A 2.00 m. del borde del atad al nivel del suelo;


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Separacin entre tumbas 1,5 m
Posibilidad enterrar dos cofres en la misma tumba.
Prefabricadas
Hormign
armado
A 0,40 m del suelo.
Sistema de drenaje de lquidos y ventilacin de gases.(2)
Posibilidad enterrar dos cofres en la misma tumba.
Fosa Comn Variable: Capa variable y pozo hormign para lixiviados
Notas:
(1).Luego de la inhumacin, los nichos se deben tapar con un doble tabique de hormign
(2). La recoleccin de lquidos debe hacerse en fosos de al menos 0,25 m de profundidad, rellenos con
capas sucesivas de carbn, cal y cementina de 0,05 m

Zona tanatoprxica: Sala equipada con lavabo, mesa para tanatopraxis, horno incinerador de
materias orgnicas y sintticas, vestidor y servicios sanitarios. Espacio para depsito de
desechos; una antesala del servicio de exhumaciones.
Zona de servicios: Estacionamientos para el pblico; Salas de velacin de 60 m2 c/u y 3.50 m
de altura libre, en funcin de la demanda, bateras sanitarias pblicas para hombres y mujeres,
incluyendo servicios para personas con discapacidad o movilidad reducida; rea de recibo,
descanso y cafetera; espacios para venta de flores, lpidas y cofres; crematorio; vivero y
depsito de jardinera; capilla y sacrista.
Zona para empleados: Bateras sanitarias; vestidores y duchas, bodega.
Art. 598 Salas de velacin y funerarias. Las Funerarias y las salas de velacin deben ubicarse
de acuerdo a sus relaciones de compatibilidad, establecidas por el POT-SD; deben tener
accesibilidad a una va colectora o local, libre de conflictos. Deben tener un equipamiento
similar al de la zona de servicios de los cementerios y suficiente rea de estacionamientos
internos.
Art. 599 Calidad espacial. Las salas de velacin deben tener vista a reas exteriores de
preferencia ajardinadas.
Las salas de preparacin de los difuntos no deben tener relacin visual con otros espacios.

SECCIN DCIMA SPTIMA: CIRCOS Y FERIAS CON APARATOS MECNICOS

Art. 600 Generalidades. Las ferias con juegos mecnicos, circos y otros espectculos y
eventos temporales de tipo similar se deben instalar en espacios identificados por la Direccin
de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato y previa obtencin de un permiso de
funcionamiento otorgado por el GADM de Santo Domingo.
Art. 601 Protecciones. El rea asignada debe cercarse para impedir el paso del pblico a una
distancia no menor de 2.00 m., medida desde la proyeccin vertical del campo de accin de las
instalaciones y aparatos en movimiento hasta la cerca.
Art. 602 Servicios sanitarios. Deben proveerse de servicios sanitarios mviles para el pblico.
Art. 603 Primeros auxilios. Las instalaciones deben estar equipadas con un servicio de
primeros auxilios de fcil acceso y con seales visibles, a una distancia no menor de 20 m.
Art. 604 Proteccin contra incendios. Deben cumplir los requerimientos para locales de
concentracin de pblico que determine el Cuerpo de Bomberos de Santo Domingo.


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SECCIN DCIMA OCTAVA: EDIFICACIONES DE TRANSPORTE, ACCESOS Y
MOVILIZACIN EN EDIFICACIONES DE TRANSPORTE
(referencia NTE INEN 2292:2010)

Art. 605 Alcance. Esta norma establece los requisitos que deben cumplir los sistemas de acceso
a los diferentes tipos de transporte. La norma se aplica en espacios pblicos y privados, en reas
urbanas y rurales, para garantizar la accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad
reducida.
Art. 606 Disposiciones generales. Los sistemas de transporte deben cumplir con las normas
tcnicas establecidas para el diseo de los espacios fsicos de accesibilidad y su sealizacin,
para permitir que las personas con discapacidad y movilidad reducida se integren de manera
efectiva al medio fsico.
Art. 607 Requisitos especficos.
Andenes.- Deben ser diseados con espacios exclusivos para las personas con discapacidad y
movilidad reducida en sitios de fcil acceso a los accesos al vehculo de transporte y con una
dimensin mnima de 1.80 m. por lado.
Los terminales terrestres deben cumplir con los requisitos de accesibilidad de las personas con
discapacidad y movilidad reducida al medio fsico, para ascensores, escaleras mecnicas,
rampas fijas y rampas mviles, bateras sanitarias, pasamanos, etc.
Sealizacin.- (NTE INEN 2239:00).
Las paradas de buses, andenes y terminales terrestres deben tener sealizacin horizontal y
vertical de acuerdo a los siguientes requisitos:
En los espacios para uso exclusivo de las personas con discapacidad y movilidad reducida,
el piso debe ser pintado de color azul de acuerdo con la NTE INEN 439:84, e incorporarse
el smbolo grfico de discapacidad, segn NTE INEN 2240:00.
Debe colocarse la sealizacin vertical con el smbolo grfico utilizado para informar que lo
sealizado es accesible, franqueable y utilizable exclusivamente por personas con
discapacidad y movilidad reducida, segn lo dispone la norma NTE INEN 2240:00.


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DISPOSICIN GENERAL

NICA.- Las disposiciones de esta Ordenanza prevalecern sobre las de igual o menor
jerarqua que se le opongan.

DISPOSICIN DEROGATORIA

NICA.- Dergase total y expresamente LA ORDENANZA QUE CREA EL CDIGO
MUNICIPAL DE URBANISMO, CONSTRUCCIONES Y ORNATO conocida, discutida y
aprobada por el I. Concejo Municipal en sesiones ordinarias de julio 27 y 3 de agosto del 2000;
y, LA SIGUIENTE ORDENANZA REFORMATORIA A LA ORDENANZA QUE CRE EL
CDIGO MUNICIPAL DE URBANISMO, CONSTRUCCIONES Y ORNATO conocida,
discutida y aprobada por el Ilustre Concejo en sesiones ordinarias celebradas el 24 de
septiembre y 22 de octubre del 2004.

VIGENCIA.- La presente Ordenanza entrar en vigencia a partir de su sancin y publicacin en
el Registro Oficial, sin perjuicio de su posterior publicacin en la Gaceta Oficial del Gobierno
Autnomo Descentralizado Municipal de Santo Domingo y dominio web institucional
www.santodomingo.gob.ec

Dado en el Saln de la Ciudad del Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal de
Santo Domingo, el 11 de octubre de 2012.

Dr. William Garzn Ricaurte Ab. Santiago Aguilera Jarrn
PRESIDENTE DEL CONCEJO SECRETARIO DEL CONCEJO
MUNICIPAL DE SANTO DOMINGO

CERTIFICACIN DE DISCUSIN
El infrascrito Secretario del Concejo Municipal del Gobierno Autnomo Descentraliza-
do de Santo Domingo CERTIFICA QUE: la Ordenanza de Gestin del Plan de Or-
denamiento Territorial del Cantn Santo Domingo, fue conocida, debatida y aproba-
da, por el Concejo Municipal de Santo Domingo, en las Sesiones Ordinarias celebradas
el 04 y 11 de octubre de 2012, respectivamente; de conformidad con el literal a) del Art.
57 y el inciso tercero del Art. 322 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial Au-
tonoma y Descentralizacin COOTAD.- Santo Domingo, 15 de octubre de 2012.

Ab. Santiago Aguilera Jarrn
SECRETARIO DEL CONCEJO MUNICIPAL DE SANTO DOMINGO


Pgina 204

ALCALDA DEL CANTN SANTO DOMINGO.- Santo Domingo, 15 de octubre
de 2012.

EJECTESE

Ing. Vernica Zurita Castro
ALCALDESA DEL CANTN SANTO DOMINGO

CERTIFICO, que la presente ordenanza fue sancionada por la Ing. Vernica Zurita
Castro, Alcaldesa del Cantn Santo Domingo, 15 de octubre de 2012.

Ab. Santiago Aguilera Jarrn
SECRETARIO DEL CONCEJO MUNICIPAL DE SANTO DOMINGO
VZC/SAJ/mlp

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