LA ASAMBLEA NACIONAL DE LA

REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

DECRETA:
La Siguiente,
LEY PARA LA REGULARIZACIN Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS
INMOBILIARIOS
TTULO I
DISPOSICIONES !UNDAMENTALES
CAPTULO I
DE LOS PRINCIPIOS !UNDAMENTALES
O"#et$
A%t&'u($ )*+ La presente Ley establece el rgimen jurdico aplicable al arrendamiento y
subarrendamiento de los inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, habitacin,
pensin y/o al funcionamiento o desarrollo de actividades comerciales, industriales, profesionales,
de enseanza y otras distintas de las especificadas, ya sean arrendados o subarrendados totalmente o
por partes.
P%in'i,i$-
A%t&'u($ .*+ La resente Ley es de car!cter estratgico y de servicio p"blico no lucrativo de
acuerdo a los principios constitucionales de justicia social, igualdad, e#uidad, solidaridad,
corresponsabilidad, progresividad, transparencia, sostenibilidad y participacin, a los fines de
asegurar el desarrollo humano integral, la consolidacin de la familia y la comunidad.
De'(a%at$%ia /e Inte%0- P1"(i'$
A%t&'u($ 2* $e declara de inters p"blico general, social y colectivo toda materia relacionada con
los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda, a tal efecto, el %jecutivo &acional, tomar!
todas las medidas #ue permitan desarrollar las bases y mecanismos necesarios, #ue garanticen a
todas las ciudadanas y los ciudadanos, el goce del derecho humano a una vivienda y h!bitat en
condiciones dignas #ue humanice las relaciones familiares, vecinales y comunitarias' persiguiendo
como fines supremos(
). roteger y garantizar el derecho humano a una vivienda y h!bitat adecuados para todas las
personas y familias, especialmente de #uienes se encuentren en situacin de discriminacin,
vulnerabilidad o marginacin.
*. reservar y garantizar la seguridad jurdica de la tenencia de las viviendas.
+. %rradicar los desalojos arbitrarios.
,. -rindar la atencin integral a las personas y familias victimas de desalojos
inconstitucionales, ilegales o arbitrarios.
34"it$ /e A,(i'a'i5n
A%t&'u($ 6*+ Las normas contenidas en la presente Ley son de orden p"blico y de obligatorio
cumplimiento y se aplicar!n en todo el territorio de la .ep"blica -olivariana de /enezuela, a tal fin,
los c!nones de arrendamiento o subarrendamiento de los inmuebles destinados a vivienda,
habitacin, pensin, comercio, industria, oficina y otros' de los ane0os y accesorios #ue con ellos se
arrienden, #uedan sujetos a regulacin bajo las condiciones determinadas en esta Ley.
CAPTULO II
DE!INICIONES
A%t&'u($ 7*+ ara todos los efectos de la presente Ley debe entenderse como(
VIVIENDA URBANA Y SUBURBANA: las primeras, a#uellas unidades de vivienda #ue se
encuentren fsicamente ubicadas dentro del !rea de las ciudades, y las segundas, a#uellas #ue sean
edificadas en sus zonas de influencia, #ue se caractericen desde el punto de vista urbanstico como
!reas de e0pansin, conforme a las respectivas 1rdenanzas 2unicipales.
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA: 3#uel pago de renta #ue recae sobre una unidad de
vivienda habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda de la
arrendataria o el arrendatario.
ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO AL DE LA VIVIENDA: 3#uel pago de renta
#ue, recayendo sobre una edificacin, tenga como destino primordial uno distinto del establecido en
la definicin anterior' en especial, tendr!n esta consideracin los arrendamientos de inmuebles
destinados al funcionamiento o desarrollo de actividades comerciales, industriales, profesionales, de
enseanza y otras distintas de las especificadas.
INTERESADAS O INTERESADOS: 3 los efectos de la presente Ley se consideran interesadas o
interesados(
). La propietaria y/o propietario.
*. La arrendadora y/o el arrendador.
+. La arrendataria y/o el arrendatario.
,. La subarrendadora y/o el subarrendador
4. La subarrendataria y/o el subarrendatario.
5. La usufructuante y/o el usufructuante.
6. La usufructuaria y/o el usufructuario.
7. 8odas a#uellas personas #ue tengan un inters personal, legtimo y directo en los
procedimientos judiciales o administrativos previstos en la presente ley.
9. Las personas naturales o jurdicas, #ue tengan como actividad habitual la administracin de
inmuebles, siempre y cuando acrediten su car!cter de administradores.
):. Las 1rganizaciones $ociales #ue se creen legalmente para la ;efensa de los derechos de los
3rrendatarios.
)). Los <onsejos <omunales.
RGANO DE IN8UILINATO: =rgano administrativo al #ue se le atribuye la competencia
in#uilinaria en la presente Ley.
DE!ENSORA PBLICA DE IN8UILINATO: =rgano al #ue se le atribuye la competencia de
resguardar la defensa de las interesadas o los interesados #ue se les violen o menoscaben los
derechos contenidos en la presente Ley.
CL3USULA PENAL ARRENDATICIA: %s la sancin prevista por las interesadas o los
interesados en virtud del incumplimiento de una cual#uiera de las cl!usulas del contrato.
CAPTULO III
E9CLUSIONES
E:'e,'i5n /e( 34"it$ /e A,(i'a'i5n
A%t&'u($ ;*+ >uedan e0ceptuados del !mbito de aplicacin de esta Ley, el arrendamiento o
subarrendamiento de(
). Los terrenos urbanos y suburbanos no edificados.
*. Las fincas rurales.
+. Los fondos de comercio.
,. Los hoteles, moteles, hosteras, paradores tursticos, inmuebles destinados a temporadas
vacacionales o recreacionales y dem!s establecimientos de alojamiento turstico, los cuales
estn sujetos a regmenes especiales, siempre #ue acrediten su registro ante la autoridad
competente.
E:'(u-i5n P$% Re(a'i5n La"$%a(
A%t&'u($ <*+ >ueda e0cluida del rgimen de la presente Ley, la ocupacin de oficinas o locales #ue
sean consecuencia o con ocasin de una relacin laboral, o de una relacin de subordinacin
e0istente' no as a los efectos de la fijacin del canon mensual de los inmuebles sujetos a
regulacin, cuando el valor rental forme parte del sueldo o salario, sin perjuicio de lo dispuesto en
la Ley 1rg!nica del 8rabajo.
E:'(u-i5n /e (a !i#a'i5n /e( Can$n /e A%%en/a4ient$
A%t&'u($ =*+ >uedan e0cluidos del rgimen de esta Ley, a los solos efectos de la fijacin de los
c!nones de arrendamiento(
). Los inmuebles pertenecientes a la .ep"blica -olivariana de /enezuela, los estados, los
municipios y los organismos p"blicos #ue determine e0presamente el %jecutivo &acional,
salvo en a#uellos casos en los cuales con motivo de las actividades #ue se desarrollen en
tales inmuebles, los indicados entes act"en en funcin jurdico?privada.
*. Los inmuebles destinados a vivienda, comercio, industria, oficina o cual#uier otro uso, cuya
<dula de @abitabilidad o instrumento e#uivalente se encuentre entre los diez A):B aos
anteriores a la celebracin del contrato de arrendamiento.
+. Las viviendas unifamiliares o bifamiliares cuyo valor, individualmente considerado,
establecido por los organismos encargados de la regulacin, e0ceda de ).**5 $alarios
2nimos Crbanos.
%l %jecutivo &acional, podr! modificar el valor de e0encin mencionado en el numeral + del
presente artculo, cuando as lo aconsejen razones de inters p"blico o social.
CAPTULO IV
PRO>IBICIONES E9PRESAS
P%$?i"i'i5n /e De'%eta% Me/i/a- Caute(a%e-
A%t&'u($ @*+ 3 partir de la publicacin en Daceta 1ficial de la .ep"blica -olivariana de /enezuela
de la presente Ley, #ueda prohibido e0presamente dictar medidas cautelares de secuestro sobre
inmuebles destinados a viviendas, pensiones y/o habitaciones #ue se constituyan en el hogar de
personas y/o familias.
Ret%$a'tiAi/a/ /e (a- Me/i/a- Caute(a%e-
A%t&'u($ )B*+ ;e conformidad con el artculo anterior, a#uellas demandas en las #ue se solicitaron
medidas cautelares de secuestro, sobre inmuebles destinados a viviendas, pensiones y/o
habitaciones #ue se constituyan en el hogar de personas y/o familias, iniciadas antes de la entrada
en vigencia de la presente Ley y se encuentren en cual#uier grado y estado, previo a su ejecucin
deber!n suspenderse y adecuarse a las formalidades establecidas en la presente Ley.
A%%en/a4ient$ -$"%e AiAien/a- Ina/e'ua/a-
A%t&'u($ ))*+ $e prohbe el arrendamiento o subarrendamiento de las viviendas urbanas o
suburbanas #ue no posean las condiciones elementales mnimas de sanidad y habitabilidad. %st!n
comprendidas en este caso, especialmente, las viviendas com"nmente denominadas ranchos, #ue
son a#uellas construidas con materiales inadecuados o perecederos, tales como tablas, latas y
cartones' #ue carecen de servicios de infraestructura primaria.
%n consecuencia, nadie estar! obligado a pagar canon de arrendamiento por viviendas de esta clase.
De (a- ViAien/a- A/#u/i'a/a- ,$% e( E-ta/$+
A%t&'u($ ).*+ >ueda e0presamente prohibido el arrendamiento de viviendas adjudicadas por el
%stado, hasta tanto no se cumplan los e0tremos establecidos en las leyes #ue regulan la materia para
la adjudicacin de vivienda, el incumplimiento de esta norma ser! causal de sancin de
conformidad con la presente Ley, sin perjuicio de las sanciones #ue contemplen las leyes #ue
regulan la materia para la adjudicacin de viviendas.
De ($- Anun'i$- en P%en-a
A%t&'u($ )2*+ >uedan prohibidos los avisos o anuncios de prensa o de cual#uier otro medio de
publicidad en los cuales(
). $e e0ija como condicin para el arrendamiento o subarrendamiento de viviendas, la
circunstancia de no tener nios, de estar en estado de gestacin, la de ser e0tranjero el
arrendatario o subarrendatario, as como, establecer discriminaciones relativas a raza, se0o,
credo, profesin o condicin social.
*. >uienes solicitaren viviendas, e0presen los sealamientos indicados en el numeral #ue
antecede.
+. $u te0to contenga e0presiones #ue violen o inciten a la infraccin de las disposiciones
legales sobre la materia.
%n la publicidad relativa a a#uellas urbanizaciones, edificios, condominios, conjuntos residenciales
y otros, construidos y diseados especialmente con la finalidad de destinarlos al arrendamiento para
personas de avanzada edad, o #ue necesiten de un ambiente de gran tran#uilidad y sosiego, podr!
sealarse esta circunstancia' el incumplimiento del presente artculo por parte del arrendador y/o
arrendadora dar! origen a la imposicin de sanciones de conformidad con la presente Ley.
De (a E:?i"i'i5n /e ($- In4ue"(e-
A%t&'u($ )6*+ $e prohbe el cobro de sumas de dinero por solo e0hibir o mostrar inmuebles en
oferta para el arrendamiento, sin perjuicio del derecho #ue asiste al intermediario de cobrar su
comisin por la negociacin efectuada.
CAPTULO V
DE LA COMPETENCIA DE LA ADMINISTRACIN, DE LA CURISDICCIN ESPECIAL
IN8UILINARIA Y LA DE!ENSORA PBLICA PARA LA PROTECCIN DEL
DEREC>O A LA VIVIENDA
Se''i5n P%i4e%a
De (a C$4,eten'ia /e (a A/4ini-t%a'i5n
%gan$ Re't$%
A%t&'u($ )7*+ Las funciones administrativas en materia in#uilinaria son de la competencia e0clusiva
del oder %jecutivo &acional, las cuales se ejercer!n a travs del 2inisterio del oder opular con
competencia en materia de h!bitat y vivienda.
Re,%e-enta'i5n en ($- E-ta/$-
A%t&'u($ );*+ %l 2inisterio del oder opular con competencia en materia de h!bitat y vivienda,
deber! crear una ;ireccin &acional de En#uilinato, con representacin en todas las entidades
federales de la .ep"blica -olivariana de /enezuela, con el objeto, de garantizar el cumplimiento de
las disposiciones contenidas en la presente Ley.
De (a- At%i"u'i$ne-
A%t&'u($ )<*+ La ;ireccin &acional de En#uilinato tendr! las siguientes atribuciones(
). /elar por el cumplimiento de los deberes, derechos y garantas contenidos en la presente
Ley.
*. .ealizar a solicitud de parte o de oficio, los procedimientos administrativos contenidos en la
presente Ley, enmarcados en los principios de honestidad, transparencia, legalidad e
igualdad.
+. Emponer las sanciones administrativas a #ue hubiere lugar, de conformidad con lo
establecido en la presente Ley.
,. roveer de refugio temporal o solucin habitacional definitiva para el sujeto afectado por el
desalojo y su grupo familiar, si ste manifestare no tener lugar donde habitar.
4. romover y difundir el contenido de la presente Ley.
5. Denerar en conjunto con las organizaciones sociales creadas para la proteccin de los
derechos de los in#uilinos e in#uilinas polticas p"blicas, #ue permitan fomentar el acceso a
una vivienda adecuada, segura, cmoda, con servicios b!sicos esenciales #ue incluya un
h!bitat #ue humanice las relaciones familiares, vecinales y comunitarias.
6. .ealizar un censo de contratos de arrendamientos, cada tres A:+B aos.
7. Las dem!s #ue le sean atribuidas en la <onstitucin de la .ep"blica -olivariana de
/enezuela, las leyes y por %jecutivo &acional.
De( Cen-$ /e C$nt%at$- /e A%%en/a4ient$-
A%t&'u($ )=*+ La ;ireccin &acional de En#uilinato, en el plazo de tres A:+B meses a partir de la
entrada en vigencia de la presente Ley, proceder! a elaborar un <enso de <ontrato de
3rrendamiento sobre inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, habitacin y/o
pensin.
Dat$- /e( Cen-$
A%t&'u($ )@*+ %l <enso de <ontrato de 3rrendamiento, ser! el instrumento #ue permita recabar
informacin relativa a los datos identificativos del arrendador y/o arrendadora, arrendatario y/o
arrendataria, del canon de arrendamiento, de la e0istencia de la e0istencia de cl!usulas penales, de
la duracin del contrato, de la fecha del contrato, del tipo de inmueble, de la ubicacin del
inmueble, y cual#uier otro #ue la ;ireccin &acional de En#uilinato considere pertinente.
O"(iga'i5n /e ($- A%%en/a/$%e- DE$ A%%en/a/$%a-
A%t&'u($ .B*+ Los arrendadores y/o arrendadoras, deber!n remitir a la ;ireccin &acional de
En#uilinato en un lapso m!0imo de noventa A9:B das de la entrada en vigencia de la presente Ley,
los datos a #ue se refiere el artculo anterior.
In'(u-i5n /e ($- A%%en/ata%i$- DE$ A%%en/ata%ia-
A%t&'u($ .)*+ Los arrendatarios y/o arrendatarias, tendr!n derecho a solicitar la inclusin en el
censo a #ue se refiere el artculo )7F de la presente Ley, de sus respectivos contratos, dando cuenta
por escrito al arrendador y/o arrendadora de los datos remitidos.
In'u4,(i4ient$ /e (a O"(iga'i5n ($- A%%en/a/$%e- DE$ A%%en/a/$%a-
A%t&'u($ ..*+ %l incumplimiento de la obligacin prevista en el artculo *:F de la presente Ley, por
parte del arrendador y/o arrendadora dar! origen a #ue se le imponga una multa de conformidad con
lo establecido en las sanciones previstas en la presente Ley.
Se''i5n Segun/a
De (a Cu%i-/i''i5n E-,e'ia( InFui(ina%ia
%gan$- Cu%i-/i''i$na(e-
A%t&'u($ .2* La competencia judicial en el Grea 2etropolitana de <aracas corresponde a los
8ribunales $uperiores en lo <ivil y <ontencioso 3dministrativo, en lo relativo a la impugnacin de
los actos administrativos emanados de la ;ireccin &acional de En#uilinato' y en el resto del pas, la
competencia corresponde a los Huzgados de 2unicipio o los de igual competencia en la localidad de
#ue se trate, en cuyo caso, a tales Huzgados del interior de la .ep"blica se les atribuye la
competencia especial <ontencioso 3dministrativo en materia in#uilinaria.
%l conocimiento de los dem!s procedimientos jurisdiccionales, a #ue se refiere esta Ley, en materia
de arrendamientos urbanos y suburbanos ser! competencia de la jurisdiccin civil ordinaria.
Se''i5n Te%'e%a
De (a DeGen-$%&a P1"(i'a Pa%a (a P%$te''i5n /e( De%e'?$ a (a ViAien/a
De (a DeGen-$%&a P1"(i'a
A%t&'u($ .6*+ La ;efensora "blica ara la roteccin del ;erecho a la /ivienda, es el rgano #ue
dispondr! lo conducente para la designacin de ;efensores "blicos o ;efensoras "blicas con
competencias en materia de defensa y proteccin del derecho a la vivienda' tendr! especial
atencin en el resguardo de los derechos de a#uellas personas #ue ocupen inmuebles destinados a
vivienda, habitacin o pensin con ocasin de una relacin arrendaticia o laboral.
At%i"u'i$ne- /e (a DeGen-$%&a P1"(i'a
A%t&'u($ .7*+ %n el marco de la presente Ley, la ;efensora "blica ara la roteccin del ;erecho
a la /ivienda, tendr! las siguientes atribuciones(
). /elar por el efectivo respeto y garanta del derecho humano en el #ue se constituye la
vivienda, con especial atencin en el resguardo de los derechos y garantas de a#uellas
personas #ue ocupen inmuebles destinados a vivienda, habitacin o pensin con ocasin de
una relacin arrendaticia o laboral.
*. 1rientar e instruir a los habitantes del territorio nacional en el ejercicio y defensa de sus
derechos en materia de vivienda y h!bitat ante las autoridades competentes o entidades de
car!cter privado.
+. ;ivulgar todo lo relativo al derecho humano en el #ue se constituye la vivienda y
recomendar las polticas para su enseanza.
,. 1rganizar y dirigir la ;efensora "blica ara la roteccin del ;erecho a la /ivienda en
los trminos #ue seale la <onstitucin y la Ley+
4. resentar proyectos de ley sobre materias relativas a su competencia.
5. Envestigar, de oficio o a solicitud de parte, casos de violaciones al derecho humano en el
#ue se constituye la vivienda, con especial atencin en a#uellos #ue vulneren los derechos y
garantas de a#uellas personas #ue ocupen inmuebles destinados a vivienda, habitacin o
pensin con ocasin de una relacin arrendaticia o laboral.
6. restar la debida asistencia jurdica en los procedimientos administrativos y judiciales a las
presuntas vctimas objeto de violaciones al derecho humano en el #ue se constituye la
vivienda, con especial atencin en a#uellos donde se menoscaben los derechos y garantas
de a#uellas personas #ue ocupen inmuebles destinados a vivienda, habitacin o pensin
con ocasin de una relacin arrendaticia o laboral.
7. romover recursos judiciales o administrativos para la proteccin del derecho humano en el
#ue se constituye la vivienda, con especial atencin en a#uellos casos donde se vean
vulnerados los derechos y garantas de a#uellas personas #ue ocupen inmuebles destinados
a vivienda con ocasin de una relacin arrendaticia o laboral.
9. racticar inspecciones, donde lo estime necesario, en orden a asegurar el respeto al derecho
humano en el #ue se constituye la vivienda, cuando se presuma #ue se vulneran los
derechos y garantas de a#uellas personas #ue ocupen inmuebles destinados a vivienda con
ocasin de una relacin arrendaticia o laboral.
):. %mitir opiniones sobre proyectos de leyes #ue afecten el ejercicio del derecho humano en el
#ue se constituye la vivienda.
)). romover y proponer las medidas #ue estime necesarias en orden a prevenir violaciones al
derecho humano en el #ue se constituye la vivienda.
)*. ;esarrollar un programa permanente de actividades de promocin sobre el conocimiento y
respeto al derecho humano en el #ue se constituye la vivienda.
)+. Las dem!s #ue le atribuyan la <onstitucin o la Ley.
TTULO II
DE LA RELACIN ARRENDATICIA
CAPTULO I
DEBERES Y DEREC>OS
I%%enun'ia"i(i/a/ De L$- De%e'?$-
A%t&'u($ .;*+ Los ;erechos #ue la presente Ley establece para beneficiar o proteger a los
arrendatarios y/o arrendatarias son irrenunciables' ser! nula toda accin, acuerdo o estipulacin #ue
impli#ue renuncia, disminucin o menoscabo de estos derechos, a tal efecto, todo acto dictado en
ejercicio del poder p"blico #ue viole y menoscabe los derechos garantizados en la presente Ley es
nulo' y los funcionarios p"blicos y funcionarias p"blicas #ue lo ordenen o ejecuten incurren en
responsabilidad penal, civil y administrativa, seg"n los casos, sin #ue le sirvan de e0cusa rdenes
superiores
C$n/i'i$ne- /e( In4ue"(e
A%t&'u($ .;*+ Los arrendadores y/o arrendadoras de inmuebles destinados al arrendamiento est!n en
la obligacin de tenerlos en buen estado de mantenimiento y conservacin. 3 estos efectos, deber!n
contratar con personas especializadas el servicio de mantenimiento de ascensores, montacargas,
incineradores, ductos de basura, tan#ues de agua, e#uipos hidroneum!ticos, y cumplir con lo
establecido en las disposiciones pertinentes en lo relativo a pintura y e0igencias sanitarias del
inmuebles. 8odo ello sin perjuicio de las estipulaciones #ue al respecto establezcan las partes. Los
derechos y obligaciones derivadas del incumplimiento de esta disposicin se regir!n por las
disposiciones del <digo <ivil y dem!s Leyes u 1rdenanzas aplicables.
Ent%ega /e( In4ue"(e
A%t&'u($ .<*+ %s un deber de los arrendadores y/o arrendadoras entregar al arrendatario y/o
arrendataria, el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad,
as como, poner a su disposicin los servicios, cosas o usos cone0os y los adicionales, en la fecha
convenida o en el momento de la celebracin del contrato.
Manteni4ient$ /e ($- Se%Ai'i$-+
A%t&'u($ .=*+ %s un deber de los arrendadores y/o arrendadoras mantener en el inmueble los
servicios, las cosas y los usos cone0os y adicionales en buen estado para el fin convenido en el
contrato.
De( C$"%$ /e Se%Ai'i$-
A%t&'u($ .@*+ Los arrendadores o subarrendadores de piezas en casas de vecindad, habitaciones en
casas particulares o de cual#uier otra porcin de un inmueble arrendado o subarrendado por partes
para ser habitado, no podr! e0igir m!s de un veinticinco por ciento A*4IB del al#uiler m!0imo
fijado en cada caso, por concepto de pagos de limpieza del inmueble, aseo domiciliario, suministro
de agua, gas o alumbrado elctrico ni por cual#uier otro servicio similar.
De( C$"%$ /e ($- Se%Ai'i$- !ue%a /e (a P%$,ie/a/ >$%iH$nta(
A%t&'u($ 2B*+ %n las edificaciones sujetas a regulacin, #ue consten de unidades
independientemente consideradas, cuales#uiera #ue fuere su uso, dadas en arrendamiento y #ue no
estn comprendidas en el rgimen de propiedad horizontal, el pago de los gastos de aseo,
conservacin, agua, energa elctrica y cual#uier otro servicio similar, podr! ser fijado por las partes
contratantes, siempre y cuando no e0ceda de un veinticinco por ciento A*4IB del monto del canon
de arrendamiento, y el gasto est debidamente soportado por facturas #ue le permitan al arrendador
verificar el pago efectuado.I
Su"%$ga'i5n /e ($- C$nt%at$-
A%t&'u($ 2)*+ $i durante la relacin arrendaticia, por cual#uier causa, el inmueble arrendado pasare
a ser propiedad de otra persona natural o jurdica, el nuevo propietario se subrogar! totalmente de
pleno derecho en la persona de los propietarios y/o arrendadores anteriores, en todos y cada uno de
los derechos y obligaciones derivados de la relacin arrendaticia e0istente y, por consiguiente, las
partes estar!n obligadas a respetar dicha relacin en los mismos trminos pactados, y las acciones
relativas a la terminacin de la misma slo podr!n tramitarse conforme a las disposiciones
contenidas en la presente Ley.
De( C$"%$ In/e"i/$ /e ($- CJn$ne-
A%t&'u($ 2.*+ &o se podr!n cobrar c!nones de arrendamientos #ue no sean a#uellos fijados
debidamente por la ;ireccin &acional de En#uilinato, los arrendadores y/o arrendadoras #ue
haciendo uso de la necesidad del arrendatario y/o arrendataria no cumplan con el presente artculo
ser!n objeto de sancin, de conformidad con la presente Ley, sin perjuicio del derecho #ue le asiste
al arrendatario y/o arrendataria de iniciar los procedimientos establecidos en la presente Ley.
DaK$- Ma(i'i$-$-
A%t&'u($ 22*+ %l arrendador y/o arrendadora no estar! obligado a efectuar reparaciones #ue se
originen por daos maliciosos causados por los arrendatarios.
G$'e Pa'iGi'$ /e( In4ue"(e
A%t&'u($ 26*+ %l 3rrendador y/o arrendadora tiene la obligacin de garantizar el uso o goce pacifico
del inmueble al arrendatario y/o arrendataria durante el tiempo del contrato, especialmente cuando
sean inmuebles destinados a vivienda, el incumplimiento del presente artculo por parte del
arrendador y/o arrendadora dar! origen a la imposicin de sanciones de conformidad con la presente
Ley.
C$"%$ /e( Can$n /e A%%en/a4ient$
A%t&'u($ 27*+ %l arrendador y/o arrendadora tiene el derecho a recibir el pago oportuno del canon
de arrendamiento #ue se haya fijado debidamente por la ;ireccin &acional de En#uilinato, a tal
efecto, el arrendador y/o arrendadora podr! acordar con el arrendatario y/o arrendataria la forma y
oportunidad en la #ue estos deben cancelar dicho canon.
Can$n S$"%e In4ue"(e- n$ Regu(a/$-
A%ti'u($ 2;*+ %n los contratos de arrendamiento, celebrados a tiempo determinado o indeterminado,
#ue versen sobre inmuebles e0entos de regulacin y en los #ue no se haya pactado cl!usula de valor
a los fines de la actualizacin peridica del canon de arrendamiento, si las partes no hubiesen
llegado a un acuerdo sobre el monto del mismo, ste se ajustar! por la variacin porcentual
acumulada #ue haya e0perimentado el Jndice &acional de recios al <onsumidor AE&<B registrado
por el -anco <entral de /enezuela, cada vez #ue haya transcurrido un A)B ao de la relacin
arrendaticia.
Re-titu'i5n /e( In4ue"(e
A%t&'u($ 2<*+ %l arrendador y/o arrendadora tiene el derecho a recibir el inmueble en las mismas
condiciones en #ue lo arrendara, al trmino de la relacin arrendaticia.
Nu(i/a/ /e( Su"a%%en/a4ient$, T%a-,a-$ D Ce-i5n
A%t&'u($ 2=*+ $on nulos el subarrendamiento y el traspaso del inmueble, realizados sin autorizacin
e0presa y escrita del arrendador, as como la cesin del contrato, los infractores de esta disposicin,
ser!n objeto de sancin de conformidad con la presente Ley, sin perjuicio del derecho #ue asiste al
arrendador de solicitar la resolucin del contrato o el desalojo.
De%e'?$ a (a Su-'%i,'i5n /e( C$nt%at$
A%t&'u($ 2@*+ Los arrendatarios y/o arrendatarias, tienen el derecho a #ue se les elabore un contrato
escrito a tiempo determinado o indeterminado seg"n acuerdo voluntario entre las partes, el mismo
deber! ser p"blico, a tal efecto, las notarias p"blicas y los registros con funciones notariales deber!n
crear los mecanismo necesarios para e0onerar de todo gravamen estas actuaciones' los arrendadores
y/o arrendadoras #ue por la necesidad del arrendatario y/o arrendataria hagan caso omiso de lo
dispuesto en el presente artculo ser!n objeto de sancin conforme lo dispone la presente Ley.
De( Can$n /e A%%en/a4ient$
A%t&'u($ 6B*+ %l arrendatario y/o arrendataria tiene el derecho a #ue se le fije un canon de
arrendamiento de conformidad lo dispuesto en los artculos 54 y 55 de la presente Ley, a tal efecto,
no estar! obligado a(
). agar al#uileres superiores a los legalmente fijados por la ;ireccin &acional de
En#uilinato, ni primas por la cesin, traspaso, arriendo o venta de punto.
*. 3ceptar la condicin de la compra de bienes muebles #ue se encuentren en el !rea #ue se
pretende arrendar, para la suscripcin del contrato.
Los arrendadores y/o arrendadoras #ue por la necesidad del arrendatario y/o arrendataria hagan caso
omiso de lo dispuesto en el presente artculo ser!n objeto de sancin conforme lo dispone la
presente Ley.
De%e'?$ a (a P%$%%$ga Lega(
A%t&'u($ 6)*+ Los arrendatarios y/o arrendatarias #ue celebren contratos a tiempo determinado o
indeterminado tienen potestativamente el derecho a una prrroga legal llegado el da del
vencimiento del mismo como lo disponen los artculos 6+ al 69 de la presente Ley. %sta prrroga
legal ser! obligatoria para el arrendador y/o arrendadora
CAPTULO II
GARANTAS
De La- Ga%ant&a-
A%t&'u($ 6.*+ %l arrendador y/o arrendadora podr! e0igir al arrendatario y/o arrendataria garantas
reales o personales en respaldo de las obligaciones asumidas por ste. %n ning"n caso, podr!n
coe0istir ambos tipos de garantas.
De( De,5-it$
A%t&'u($ 62F. <uando se constituya depsito en dinero para garantizar el cumplimiento de las
obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento, ste no podr! e0ceder del e#uivalente a la
suma de dos A*B mensualidades, cantidad sta #ue no podr! ser imputable al pago de los c!nones de
arrendamiento.
C$($'a'i5n De( De,5-it$ en una In-titu'i5n !inan'ie%a
A%t&'u($ 66*+ %n el caso de #ue se constituya depsito en dinero para garantizar las obligaciones
derivadas del contrato de arrendamiento, el arrendador y/o arrendadora, sea persona natural o
jurdica, deber! colocar dicha suma en una <uenta #ue mensualmente genere intereses en un ente
regido por la Ley Deneral de -ancos y otras Enstituciones Kinancieras. Los intereses y otros
beneficios #ue se produzcan corresponder!n al arrendatario y/o arrendataria, y ser!n acumulados a
la cantidad dada en garanta, desde el mismo momento en #ue se recibe el depsito.
De,5-it$- n$ C$($'a/$- en una In-titu'i5n !inan'ie%a
A%t&'u($ 67*+ $i por cual#uier circunstancia, el arrendador y/o arrendadora incumpliere la
obligacin establecida en el artculo precedente, #uedar! obligado a satisfacer al arrendatario y/o
arrendataria intereses calculados a la tasa mensual pasiva promedio de los seis principales entes
financieros durante la vigencia de la relacin arrendaticia, conforme a la informacin #ue
suministre el -anco <entral de /enezuela.
Re-titu'i5n De( De,5-it$
A%t&'u($ 6;F. %l arrendador y/o arrendadora deber! reintegrar al arrendatario, al trmino de la
relacin arrendaticia la suma recibida como garanta de las obligaciones del arrendatario y/o
arrendataria, m!s los intereses #ue se hubiesen causado hasta ese momento, siempre #ue estuviere
solvente respecto al cumplimiento de las obligaciones arrendaticias a su cargo.
N$ Re-titu'i5n De( De,5-it$
A%t&'u($ 6<*+ <uando el arrendador y/o arrendadora se negare sin justa causa a reintegrar el
depsito, y sus intereses, vencido el trmino a #ue se refiere el artculo anterior, el arrendatario y/o
arrendataria puede ocurrir al 8ribunal competente por la cuanta para hacer valer sus derechos y
pretensiones y la causa se tramitar! conforme al procedimiento previsto en esta Ley.
De L$- Inte%0- De M$%a
A%t&'u($ 6=*+ Los intereses de mora causados por el atraso en el pago de los c!nones de
arrendamiento, no podr!n ser superiores a la tasa pasiva promedio de las seis A5B principales
entidades financieras, conforme a la informacin #ue suministre el -anco <entral de /enezuela
.
De La- C(Ju-u(a- Pena(e-
A%t&'u($ 6@F. Las partes podr!n establecer cl!usulas penales por el incumplimiento de la obligacin
asumida por el arrendatario, referida a la entrega del inmueble al vencimiento del plazo, est! nunca
podr! ser superior a la treintava parte del canon de arrendamiento.
CAPTULO III
DE LOS CONTRATOS
De( C$nt%at$
A%t&'u($ 7B*+ %l contrato de arrendamiento es a#uel mediante el cual el arrendador y/o arrendadora
se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de un inmueble a un arrendatario y/o arrendataria
#uien a su vez se obliga a pagar por ese uso y goce un canon mensual, el cual deber! cumplir con
los e0tremos e0igidos en el artculo +9F de la presente Ley.
Du%a'i5n De L$- C$nt%at$-
A%t&'u($ 7)*+ La duracin de los contratos de arrendamiento regulados por la presente Ley ser! la
libremente acordada por las partes.
De ($- E#e4,(a%e- /e( C$nt%at$
A%t&'u($ 7.*+ Las partes al suscribir el contrato de arrendamiento deben e0tender dos A:*B
ejemplares en original de un mismo tenor, de los cuales uno A:)B ser! para el arrendador y/o
arrendadora y el otro para el arrendatario y/o arrendataria.
Ane:$ /e (a !i#a'i5n /e( Can$n
A%t&'u($ 72*+ 3 los contratos de arrendamiento se les debe ane0ar como parte ntegra del mismo el
documento mediante el cual la ;ireccin &acional de En#uilinato fija el correspondiente canon de
arrendamiento' se considerar! nulo el contrato cuando no se cumpla con lo indicado en el presente
artculo y los arrendadores y/o arrendadoras #ue por la necesidad del arrendatario o arrendataria
hagan caso omiso de lo dispuesto en el presente artculo ser!n objeto de sancin conforme lo
dispone la presente Ley.
Pag$ en M$ne/a E:t%an#e%a
A%ti'u($ 76*+ %n los contratos de arrendamiento en los #ue las partes hayan pactado el pago del
al#uiler en moneda e0tranjera, se considerar! al arrendatario y/o arrendatario liberado de su
obligacin principal cuando acredite el pago e#uivalente en moneda nacional.
S$4eti4ient$ De La Cu%i-/i''i5n Cu/i'ia(
A%ti'u($ 77*+ Los <ontratos de arrendamiento deben #uedar sometidos a la jurisdiccin judicial
donde se encuentre el inmueble, los arrendadores y/o arrendadoras #ue por la necesidad del
arrendatario o arrendataria hagan caso omiso de lo dispuesto en el presente artculo ser!n objeto de
sancin conforme lo dispone la presente Ley.
C$n-enti4ient$ /e( C5nDuge $ C$n'u"in$ Pa%a e( De-i-ti4ient$
A%t&'u($ 7;*. <uando el arrendatario y/o arrendataria manifestase su voluntad de no renovar el
contrato o desistir de l sin el consentimiento del cnyuge o concubino #ue conviviera con dicho
arrendatario y/o arrendataria, podr! el arrendamiento continuar en beneficio de dicho cnyuge o
concubino, a tal efecto, deber! el cnyuge o concubino en un plazo de #uince das A)4B manifestar
por escrito al arrendador y/o arrendadora su voluntad de subrogarse al contrato, teniendo el
arrendador y/o arrendadora la obligacin de aceptar la subrogacin del cnyuge o concubino.
De-i-ti4ient$ -in C$n-enti4ient$ /e( C5nDuge $ C$n'u"in$
A%ti'u($ 7<*+ <uando el arrendatario y/o arrendataria abandonara el inmueble sin manifestacin
e0presa de desistimiento o de no renovacin, el arrendamiento podr! continuar en beneficio del
cnyuge o concubino #ue conviviera con a#ul, siempre #ue en el plazo de un mes de dicho
abandono, el arrendador y/o arrendadora reciba notificacin escrita del cnyuge o concubino
manifestando su voluntad de ser arrendatario y/o arrendataria, teniendo el arrendador y/o
arrendadora la obligacin de aceptar la subrogacin del cnyuge o concubino.
Su"%$ga'i5n De L$- C$nt%at$- ,$% DiA$%'i$
A%t&'u($ 7=*+ %n los casos de nulidad del matrimonio, separacin judicial o divorcio del
arrendatario, el cnyuge no arrendatario podr! continuar en el uso de la vivienda arrendada' la
voluntad del cnyuge de continuar en el uso de la vivienda deber! ser comunicada por escrito al
arrendador y/o arrendadora en el plazo de dos A:*B meses desde #ue fue notificada la resolucin
judicial correspondiente, teniendo el arrendador y/o arrendadora la obligacin de aceptar la
subrogacin del cnyuge o concubino.
Su"%$ga'i5n P$% Mue%te /e( A%%en/ata%i$ DE$ A%%en/ata%ia
A%ti'u($ 7@*+ %n caso de muerte del arrendatario y/o arrendataria, podr!n subrogarse en el contrato(
). %l cnyuge del arrendatario y/o arrendataria #ue al tiempo del fallecimiento conviviera con
l.
*. La persona #ue hubiera venido conviviendo con el arrendatario y/o arrendataria de forma
permanente en an!loga relacin de afectividad a la de cnyuge, durante, al menos, los dos
aos anteriores al tiempo del fallecimiento, salvo #ue hubieran tenido descendencia en
com"n, en cuyo caso bastar! la simple convivencia.
+. Los descendientes del arrendatario y/o arrendataria #ue en el momento de su fallecimiento
estuvieran sujetos a su patria potestad o tutela, o hubiesen convivido habitualmente con l.
,. Los ascendientes del arrendatario y/o arrendataria #ue hubieran convivido habitualmente
con l o ella.
4. Los hermanos del arrendatario y/o arrendataria en #uienes concurra la circunstancia
prevista en el numeral anterior
5. Las personas distintas de las mencionadas en los numerales anteriores #ue sufran una
minusvala igual o superior al sesenta y cinco por ciento, siempre #ue tengan una relacin
de parentesco hasta el segundo grado de consanguinidad con el arrendatario y/o arrendataria
y hayan convivido con este.
Las personas indicadas deber!n notificar por escrito en el plazo de un mes al fallecimiento del
arrendatario y/o arrendataria su intencin de subrogarse al contrato, teniendo el arrendador y/o
arrendadora la obligacin de aceptar la subrogacin.
$i al tiempo del fallecimiento del arrendatario y/o arrendataria no e0istiera ninguna de las personas
indicadas en los numerales del presente artculo, el arrendamiento #uedar! e0tinguido.
P%5%%$ga /e ($- C$nt%at$-
A%t&'u($ ;B*+ Los contratos de arrendamiento celebrados por un tiempo determinado, #ue prevean
prrrogas convencionales, autom!ticas y sucesivas, se considerar!n siempre a tiempo determinado,
aun#ue su duracin e0ceda de #uince A)4B aos.
%n a#uellos contratos celebrados por un tiempo determinado donde no se prevean prrrogas
convencionales, autom!ticas y sucesivas, y el arrendador y/o arrendadora no manifieste su deseo de
dar termino al mismo y no realizar un nuevo contrato en los mismo trminos del anterior se
considerar! #ue opera la t!cita reconduccin y el "ltimo contrato se considerar! a tiempo
indeterminado.
CAPTULO IV
DE LOS C3NONES Y SU !ICACIN
De (a C$4,eten'ia
A%t&'u($ ;)*+ %s competencia de la ;ireccin &acional de En#uilinato, la fijacin del canon de
arrendamiento de los inmuebles regulados por la presente Ley.
De (a O,$%tuni/a/ ,a%a (a Can'e(a'i5n /e( Can$n
A%t&'u($ ;.*+ $alvo pacto contrario, el pago del canon de arrendamiento ser! mensual y habr! de
efectuarse en los cinco A:4B primeros das del mes. %n ning"n caso podr! el arrendador y/o
arrendadora e0igir el pago anticipado de m!s de dos A:*B c!nones de arrendamiento.
De( P%$'e/i4ient$ ,a%a (a Can'e(a'i5n /e( Can$n
A%t&'u($ ;2*+ %l pago se efectuar! en el lugar y por el procedimiento #ue acuerden las partes o, en
su defecto, en met!lico y en la vivienda arrendada.
De( Re'i"$ /e Pag$
A%t&'u($ ;6*+ %l arrendador y/o arrendadora #ueda obligado a entregar al arrendatario y/o
arrendataria un recibo de pago, salvo #ue se hubiera pactado #ue ste se realice mediante
procedimiento #ue acredite el efectivo cumplimiento de la obligacin de pago por el arrendatario
y/o arrendataria. %l recibo o documento acreditativo #ue lo sustituya deber! contener
separadamente las cantidades abonadas por los distintos conceptos de los #ue se componga la
totalidad del pago, y especficamente, el canon en vigor.
De (a !i#a'i5n /e( Can$n
A%t&'u($ ;7*+ La fijacin de los c!nones de arrendamiento de los inmuebles indicados en el artculo
)F de la presente Ley, estar! basada en los siguientes porcentajes de rentabilidad anual sobre el
valor del inmueble, representado en salarios mnimos(
). <on un valor hasta de **+ salarios mnimos + I anual.
*. <on un valor de entre **, y ,,5 salarios mnimos , I anual.
+. <on un valor de entre ,,6 y 55+ salarios mnimos 4 I anual.
,. <on un valor superior a 55, salarios mnimos 5 I anual.
%l %jecutivo &acional podr! modificar los porcentajes de rentabilidad establecidos en este artculo,
cuando as lo determinen razones de inters p"blico o social.
Dete%4ina'i5n /e( Va($% /e( In4ue"(e
A%t&'u($ ;;*+ ara la determinacin del valor del inmueble a los fines del artculo anterior, la
;ireccin &acional de En#uilinato deber! utilizar la siguiente frmula VILVRMNVRMV%O : PVI, en
donde(
). VI L es el valor del Enmueble
*. VRL es el valor de .eposicin
+. V%L es el valor .esidual
,. PVIL es el porcentaje de vida transcurrida con relacin a la vida "til.
De( Va($% /e( In4ue"(e NVIO
A%t&'u($ ;<*. %s el /alor del inmueble #ue permitir! la aplicacin del porcentaje de rentabilidad
#ue corresponda seg"n el artculo 54 de la presente Ley.
De( Va($% /e Re,$-i'i5n NVRO
A%t&'u($ ;=*+ %s el valor resultante de la aplicacin de la siguiente frmula VRLVBCMVAC, en
donde(
). VBCL es el valor actual #ue costara hacer la <onstruccin.
*. VACL es el valor #ue cost la construccin.
De( Va($% Re-i/ua( NV%O
A%t&'u($ ;@*+ %s el valor resultante de la aplicacin de la siguiente frmula V%LVR : P VTI, en
donde(
)+ VRL es el valor residual indicado en el artculo anterior.
.+ P VTIL es el porcentaje del 8iempo del Enmueble de acuerdo a su vida "til derivado del
/alor de .eposicin, este porcentaje se debe aplicar bajo el siguiente criterio(
a. Enmuebles hasta veinticinco A*4B aos de vida, corresponder! el ocho por ciento
A7IB.
b. Enmuebles entre veintisis A*5B hasta cincuenta A4:B aos de vida el siete por ciento
A6IB.
c. Enmuebles entre cincuenta y uno A4)B hasta setenta y cinco A64B aos de vida el
seis por ciento A5IB.
d. Enmuebles entre setenta y seis A65B hasta cien A)::B aos de vida el cinco por
ciento A4IB.
De( P$%'enta#e /e Vi/a T%an-'u%%i/a NPVIO
A%t&'u($ <B*+ %s el porcentaje de tiempo transcurrido con relacin a la vida "til del bien, de acuerdo
a su uso, calidad, condiciones de mantenimiento y conservacin, seg"n lo establecido en la
siguiente tabla(
TABLA DE VIDA TIL NPVIO
E/a/ en AK$-
E-ta/$ /e C$n-e%Aa'i5n
O,ti4$ Buen$ Regu(a% Ma($
) :,:) :,:5 :,*: :,+:
* :,:+ :,): :,*+ :,+*
+ :,:, :,)* :,*, :,++
, :,:4 :,), :,*4 :,+,
4 :,:5 :,)5 :,*5 :,+4
):?), :,)* :,** :,+: :,+9
)4?)9 :,)7 :,*5 :,+4 :,,+
*:?*, :,** :,+: :,+7 :,,4
*4?*9 :,*5 :,+, :,,* :,,6
+:?+, :,+: :,+7 :,,4 :,,9
+4?,9 :,+, :,,* :,,7 :,4*
,:?,, :,+6 :,,, :,4: :,4,
,4?,9 :,,) :,,6 :,44 :,45
4:?49 :,,+ :,,9 :,45 :,49
5:?59 :,,5 :,4) :,47 :,5)
6:?69 :,,9 :,44 :,49 :,5,
7:?79 :,4* :,46 :,5+ :,56
9:?94 :,4, :,49 :,5, :,57
95?):: :,44 :,5: :,54 :,6:
De (a Titu(a%i/a/ /e (a Tie%%a
A%t&'u($ <)*+ 3 los efectos de la fijacin del valor del inmueble a #ue se refiere el presente
captulo, en cuanto al valor de la tierra se proceder! de la siguiente forma(
). Los inmuebles #ue se edificaron en tierras pertenecientes a la .ep"blica, los %stados o los
2unicipios, el valor #ue resulte de la tierra no ser! imputable al valor total del inmueble.
*. Los inmuebles edificados en tierras pertenecientes al propietario del inmueble, el valor #ue
resulte de la tierra ser! imputado al valor total del inmueble, a tal efecto, el propietario
deber! consignar la documentacin #ue acredite la titularidad de la misma.
!5%4u(a Pa%a (a !i#a'i5n /e( Can$n
A%t&'u($ <.*+ 1btenido el valor del inmueble de conformidad a lo establecido en los artculos
precedentes se debe aplicar la siguiente frmula CALVIE). : PRA, en donde(
). CAL es el valor del <anon de 3rrendamiento.
*. VIL es el /alor del Enmueble #ue resulta de la aplicacin de la formula contenida en el
artculo 55 de la presente Ley.
+. PRAL el porcentaje de rentabilidad anual #ue corresponde seg"n el valor del inmueble de
acuerdo a lo establecido en el artculo 54 de la presente Ley.

De ($- Pag$- C$4une-
A%t&'u($ <2*+ 3 los efectos de la fijacin del canon, en los inmuebles sometidos al rgimen de
ropiedad @orizontal, se tomar! en consideracin la contribucin para el pago de los gastos
comunes ordinarios causados por la administracin, conservacin, reparacin o reposicin de las
cosas comunes, a #ue se refiere la Ley de ropiedad @orizontal.
Can$n MJ:i4$ /e ($- Mue"(e- D Ot%$- A''e-$%i$-
A%t&'u($ <6*+ %l al#uiler m!0imo de los muebles y otros accesorios #ue se arrienden junto con el
inmueble sujeto a regulacin, ser! fijado por las partes contratantes sin #ue en ning"n caso pueda
ser mayor del dos por ciento A*IB mensual calculado sobre el valor por unidad de los mismos. %l
al#uiler de los muebles, en ning"n caso, podr! e0ceder del veinte por ciento A*:IB del monto del
canon fijado al inmueble.
Se''i5n P%i4e%a
P%$'e/i4ient$ ,a%a La !i#a'i5n D ReAi-i5n /e( Can$n
P%$'e/i4ient$ Pa%a (a !i#a'i5n /e( Can$n
A%t&'u($ <7*+ La fijacin del canon se har! a instancia de parte, mediante solicitud escrita, o de
oficio, en el segundo caso, la ;ireccin &acional de En#uilinato ordenar! la apertura del
procedimiento y notificar! a las partes cuyos derechos subjetivos o intereses legtimos, personales y
directos pudieren resultar afectados.
De (a S$(i'itu/ a Pa%te Inte%e-a/a
A%t&'u($ <;*+ resentada la solicitud escrita para la fijacin del canon de arrendamiento, la
;ireccin &acional de En#uilinato la admitir! dentro de los tres A+B das h!biles siguientes si cumple
con todos los re#uisitos establecidos en el artculo 6:F de la presente Ley' si la solicitud presentare
defectos u omisiones se notificar! al interesado para #ue las mismas sean subsanadas o corregidas
dentro de los #uince A)4B das calendarios siguientes contados a partir de su notificacin. $i los
defectos u omisiones fueren subsanadas, se le dar! curso a la solicitud. La decisin #ue niegue la
admisin de la solicitud, deber! ser motivada y contra ella se podr! interponer el recurso
contencioso administrativo correspondiente, dentro de los sesenta A5:B das calendario siguientes a
la notificacin del acto administrativo denegatorio.
De( C$nteni/$ /e (a S$(i'itu/
A%t&'u($ <<*+ %l escrito de la solicitud deber! indicar(
). %l organismo al cual est! dirigido.
*. La identificacin del interesado, y en su caso, de la persona #ue act"e como
su representante con e0presin de los nombres y apellidos, domicilio,
nacionalidad, estado civil, profesin y n"mero de la cdula de identidad o
pasaporte.
+. La direccin del lugar donde se har!n las notificaciones pertinentes.
,. Los hechos, razones y pedimentos correspondientes, e0presando con toda
claridad la materia objeto de la solicitud.
4. .eferencia a los ane0os #ue lo acompaan, si tal es el caso.
5. <uales#uiera otras circunstancias #ue e0ijan las normas legales o
reglamentarias.
6. La firma de los interesados.
De (a N$tiGi'a'i5n
A%t&'u($ <=*+ 3dmitida la solicitud, se notificar! a los interesados, #ue se le dar! inicio a la fijacin
del canon correspondiente, a tal efecto, la ;ireccin &acional de En#uilinato en un lapso de veinte
A*:B das calendarios a la notificacin, deber! determinar el valor del canon cumpliendo con lo
indicado en los artculos 55F y 56F de la presente Ley, este lapso podr! e0tenderse hasta por veinte
A*:B das calendarios m!s, cuando razones de importancia as lo impongan' dichos lapsos se
entender!n concluidos en la fecha en #ue se determine el justo valor del canon.
<uando se solicite la fijacin del canon de arrendamiento de una porcin de un inmueble cuyo valor
hubiere sido determinado por la ;ireccin &acional de En#uilinato, en fecha no anterior de dos A*B
aos a la solicitud, no se proceder! a una nueva determinacin del valor, sino #ue se aplicar! sobre
la parte proporcional #ue corresponda a la porcin cuya regulacin se solicite.
ReAi-i5n /e ($- CJn$ne- /e A%%en/a4ient$
A%t&'u($ <@*+ Los c!nones de arrendamiento de los inmuebles sujetos a regulacin por la Ley,
ser!n revisados por la ;ireccin &acional de En#uilinato a instancia de uno cual#uiera de los
interesados, en los casos siguientes(
). <uando hubieren transcurrido dos A*B aos despus de cada fijacin del canon de
arrendamiento m!0imo mensual, efectuada y notificada a los interesados por el rgano
administrativo o jurisdiccional competente.
*. <uando se cambie, total o parcialmente, el uso o destino para el cual fue arrendado el
inmueble.
+. <uando el arrendador y/o arrendadora haya ejecutado en el inmueble, dentro del plazo
indicado en el numeral ) del presente artculo, mejoras cuyo costo e0cedan del veinte por
ciento A*:IB del valor del inmueble.
%n el caso contemplado en el numeral ) de este artculo, los interesados podr!n pedir la revisin
hasta con sesenta A5:B das de anticipacin al vencimiento del trmino fijado en dicho numeral.
La ;ireccin &acional de En#uilinato, a los fines de mantener el e#uilibrio econmico de las
relaciones arrendaticias, cuando ning"n interesado solicitare la regulacin, podr! de oficio iniciar el
procedimiento correspondiente, instruir y decidir los casos #ue a su juicio considere necesario, a
costa del propietario y sin perjuicio de la aplicacin de las sanciones a #ue hubiere lugar.
CAPTULO V
DE LA PRORROGA LEGAL
De (a P%5%%$ga Lega(
A%t&'u($ =B*+ %n los contratos de arrendamiento #ue tengan por objeto, alguno de los inmuebles
indicados en el artculo )F de esta Ley, celebrados por un tiempo determinado o indeterminado,
llegado el da del vencimiento del plazo convenido por las partes, estos se prorrogar!n
obligatoriamente para el arrendador y potestativamente para el arrendatario, de acuerdo con las
siguientes reglas(
). <uando la relacin arrendaticia haya tenido una duracin hasta de un A)B ao o menos, se
prorrogar! por un lapso m!0imo de A5B meses.
*. <uando la relacin arrendaticia haya tenido una duracin mayor de un A)B ao y menor de
cinco A4B aos, se prorrogar! por un lapso m!0imo de dos A*B aos.
+. <uando la relacin arrendaticia haya tenido una duracin de cinco A4B aos o m!s, pero
menor de diez A):B aos, se prorrogar! por un lapso m!0imo de cuatro A,B aos.
,. <uando la relacin arrendaticia haya tenido una duracin de diez A):B aos o m!s, se
prorrogar!, por un lapso m!0imo de cinco A4B aos.
In/e4niHa'i5n /e (a P%5%%$ga Lega(
A%t&'u($ =)*+ %l arrendador y/o arrendadora deber! indemnizar al arrendatario y/o arrendataria si
por causa injustificada no permite el goce de la prrroga legal a #ue se refiere el artculo anterior, la
indemnizacin a #ue se refiere el presente artculo ser! el pago en -olvares correspondiente a las
mensualidades del tiempo #ue corresponda a la prrroga legal, sin perjuicio del derecho #ue asiste
al arrendatario y/o arrendataria de solicitar el disfrute de la prrroga legal.
%l arrendador y/o arrendadora no estar! obligado a cumplir con la indemnizacin indicada en el
presente artculo cuando deba desistir del contrato por#ue el inmueble sea objeto de reparaciones
mayores o demolicin, as como, cuando el inmueble se encuentre en una zona de alto riesgo
determinada por las autoridades competentes.
Pag$ /e( Can$n Du%ante (a P%5%%$ga
A%t&'u($ =.*+ ;urante el lapso de la prrroga legal el arrendatario estar! obligado a pagar los
c!nones de arrendamiento y otras obligaciones legales y contractuales correspondientes slo al
tiempo #ue de manera convencional y efectiva haya hecho uso de la misma' la relacin arrendaticia
se considerar! a tiempo determinado, a todos los efectos legales y jurdicos, y permanecer!n
vigentes las mismas condiciones y estipulaciones convenidas por las partes en el "nico o en el
"ltimo contrato celebrado, salvo las variaciones del canon de arrendamiento #ue sean consecuencia
de un procedimiento de regulacin' si el inmueble estuviere e0ento de regulacin, y en su defecto,
el canon se ajustar! por la variacin porcentual acumulada #ue haya e0perimentado el Jndice
&acional de recios al <onsumidor AE&<B registrado por el -anco <entral de /enezuela, al inicio
de cada perodo del lapso de la prrroga legal correspondiente.
N$tiGi'a'i5n /e (a P%$%%$ga Lega(
A%t&'u($ =2*+ La prrroga legal establecida en el artculo 6:F de la presente Ley, operar! de pleno
derecho para el arrendatario y/o arrendataria, cuando el arrendador y/o arrendadora le notifi#ue con
al menos treinta A+:B das antes del vencimiento del "nico o "ltimo contrato su deseo de e0tinguir la
relacin arrendaticia, esta notificacin se deber! hacer por medio de documento p"blico o de
telegrama entregado en la direccin indicada, o en su defecto, en la del inmueble arrendado, o
tambin por medio de documento privado con constancia de recibido. /encida la prrroga legal el
arrendador y/o arrendadora podr! e0igir del arrendatario el cumplimiento de su obligacin de
entrega del inmueble.
Ven'i4ient$ /e (a P%$%%$ga Lega(
A%t&'u($ <<*+ $i al vencimiento de la prrroga legal y cumplidos los e0tremos del artculo anterior
el arrendatario y/o arrendataria no cumpliere con su obligacin de entregar el inmueble el
arrendador y/o arrendadora podr! solicitar el desalojo del inmueble de conformidad lo disponen los
procedimiento contenidos en la presente Ley.
In'u4,(i4ient$ /e (a- O"(iga'i$ne- C$nt%a'tua(e- $ Lega(e-
A%t&'u($ =6*+ $i al vencimiento del trmino contractual el arrendatario estuviere incurso en el
incumplimiento de sus obligaciones contractuales o legales, no tendr! derecho a gozar del beneficio
de la prrroga legal.
De (a- De4an/a- Du%ante (a P%5%%$ga Lega(
A%t&'u($ =7*+ <uando estuviere en curso la prrroga legal a #ue se refiere el artculo 6+F de esta
Ley, no se admitir!n demandas por cumplimiento de contrato de arrendamiento por el vencimiento
del trmino. &o obstante, s se admitir!n a#uellas #ue sean propuestas por el incumplimiento de
otras obligaciones legales o contractuales.
TTULO III
DEL PROCEDIMIENTO EN SEDE ADMINISTRATIVA
P%$'e/i4ient$ ,%eAi$ a (a- /e4an/a-
A%t&'u($ =;*+ revio a las demandas por desalojo, cumplimiento o resolucin de un contrato de
arrendamiento, reintegro de sobre al#uileres, reintegro de depsito en garanta, ejecucin de
garantas, prrroga legal, preferencia ofertiva, retracto legal arrendaticio y dem!s acciones
derivadas de relaciones arrendaticias sobre inmuebles urbanos o suburbanos, as como a todo
proceso en el cual pudiera resultar una decisin judicial cuya pr!ctica material comporte la prdida
de la posesin o tenencia de un inmueble destinado a vivienda, habitacin o pensin, el arrendador
y/o arrendadora del inmueble #ue pretendiere la demanda deber! tramitar, por ante la ;ireccin
&acional de En#uilinato, el procedimiento descrito en los artculos subsiguientes.
Ini'i$
A%t&'u($ =<*+ %l interesado deber! consignar solicitud escrita, debidamente motivada y
documentada, por ante la ;ireccin &acional de En#uilinato, en la cual e0pondr! los motivos #ue le
asisten para solicitar la restitucin de la posesin del inmueble.
Au/ien'ia '$n'i(iat$%ia
A%t&'u($ ==*+ %l funcionario competente proceder! a citar a la otra parte, para #ue comparezca
acompaada de abogado de su confianza a e0poner sus alegatos y defensas en audiencia
conciliatoria #ue se llevar! a cabo en un plazo #ue no podr! ser menor a diez A):B das h!biles ni
mayor de #uince A)4B das h!biles, contados a partir del da siguiente al de su citacin. $i dicha
parte manifestare no tener abogado, o no compareciere dentro del plazo antes indicado, el
funcionario actuante deber! e0tender la correspondiente citacin a la ;efensora "blica ara la
roteccin del ;erecho a la /ivienda y suspender! el curso del procedimiento hasta la
comparecencia del ;efensor designado, oportunidad en la cual fijar! la fecha de la audiencia
conciliatoria, notificando debidamente a todos los interesados.
$i la parte interesada, o el sujeto objeto de proteccin y dem!s notificados, de ser el caso, no
comparecieren a la audiencia conciliatoria, se declarar! desierto el acto, debindose fijar una nueva
oportunidad dentro de los cinco A4B das h!biles siguientes a ste.
$i, una vez fijada la nueva oportunidad para la celebracin de la audiencia, se verificare la
incomparecencia de alguna de las partes, el operador de justicia, haciendo uso de sus potestades
conciliatorias, as como de la justicia alternativa, podr! dictar las providencias a #ue hubiere lugar a
solicitud de parte, e incluso de oficio, con el fin de resguardar la estabilidad de los derechos e
intereses en juego en una correcta solucin del conflicto. 8odas las actuaciones ser!n recogidas en
un acta, #ue al efecto formar!n parte integrante del e0pediente.
La inasistencia de la solicitante o el solicitante a la "ltima audiencia fijada, o a cual#uiera de sus
sesiones, se considerar! como desistimiento de su pedimento, dando fin al procedimiento.
%n caso de inasistencia de la parte contra la cual obra la solicitud, o del ;efensor designado, el
funcionario actuante presumir! la aceptacin de los hechos y, con fundamento en ello, emitir! su
decisin. %n dicho caso, si la aceptacin de los hechos operare por ausencia del ;efensor
designado, ste ser! sancionado conforme el ordenamiento jurdico vigente.
La audiencia conciliatoria se celebrar! en presencia de todos los interesados y ser! presidida por las
funcionarias o los funcionarios designados a tal efecto. ;e ser necesario, podr! prolongarse,
suspenderse o fraccionarse la audiencia cuantas veces sea re#uerida para lograr la solucin del
conflicto, sin #ue el lapso total, contado a partir de la primera audiencia, e0ceda de veinte A*:B das
h!biles.
%n todo caso, el funcionario actuante dejar! constancia de todas las situaciones, actuaciones y
circunstancias en el curso del procedimiento, mediante actas levantadas al efecto.
Cu(4ina'i5n /e( ,%$'e/i4ient$
A%t&'u($ =@*+ <ulminada la audiencia conciliatoria, los presentes suscribir!n un acta en la cual se
hagan constar los acuerdos o soluciones #ue las partes hubieren adoptado, o de la infructuosidad de
las gestiones conciliatorias realizadas.
Re-u(ta/$ /e (a au/ien'ia '$n'i(iat$%ia
A%t&'u($ @B*+ <elebrada la audiencia y llegado a un consenso de solucin, ambas partes
manifestar!n su forma y tiempo de ejecucin voluntaria en cuanto a la desocupacin y entrega
material del inmueble.
A''e-$ a (a A&a #u/i'ia(
A%t&'u($ @)*+ <umplido el procedimiento descrito, independientemente de la decisin, las partes
podr!n acceder a los rganos jurisdiccionales competentes para hacer valer sus pretensiones.
&o podr! acudirse a la va judicial sin el cumplimiento previo del procedimiento previsto en los
artculos precedentes.
TTULO IV
DEL PROCEDIMIENTO CUDICIAL
CAPTULO I
DE LAS DEMANDAS
Ga%ant&a /e( /e%e'?$ a (a /eGen-a
A%t&'u($ @.*+ <uando alguna de las partes, conforme a lo establecido en el artculo anterior, optare
por acudir a los rganos jurisdiccionales, el juez o jueza competente se asegurar! de #ue el sujeto
objeto de proteccin cuente con asistencia o representacin jurdica durante todo el proceso, si
dicho sujeto manifestare la imposibilidad de proversela por medios propios, el juez o jueza
suspender! el proceso a los fines de la notificacin a la ;efensora "blica ara la roteccin del
;erecho a la /ivienda, la designacin y comparecencia de un ;efensor ;esignado. ;e igual forma
proceder! cuando el ;efensor designado deba ser sustituido.
De La- De4an/a-
A%t&'u($ @2* Las demandas por desalojo, cumplimiento o resolucin de contrato de arrendamiento,
reintegro de sobreal#uileres, reintegro de depsitos dados en garanta, ejecucin de garantas,
prrroga legal, preferencia ofertiva, retracto legal arrendaticio, arrendamientos ilcitos y cual#uier
otra accin derivada de una relacin arrendaticia sobre inmuebles urbanos o suburbanos, se
sustanciar!n y sentenciar!n conforme a las disposiciones establecidas en el procedimiento oral
dispuesto en la presente Ley, independientemente de su cuanta, y supletoriamente se aplicar!n las
disposiciones relativas al juicio oral establecidas en el <digo de rocedimiento <ivil.
P%in'i,i$- /e( P%$'e/i4ient$ O%a(
A%t&'u($ @6*+ %l procedimiento arrendaticio es de naturaleza oral' en consecuencia los principios
procesales de brevedad, celeridad, economa, concentracin, inmediacin, verbalidad y valoracin
probatoria seg"n la sana crtica, ser!n de aplicacin preferente en su desarrollo.
De( Ini'i$
A%t&'u($ @7*+ %l procedimiento se inicia por demanda escrita #ue debe llenar los re#uisitos e0igidos
en el <digo de rocedimiento <ivil, para el juicio ordinario. 3l libelo se deben acompaar todas
las pruebas documentales de #ue se disponga, as como indicar el nombre, apellido y domicilio de
los testigos #ue rendir!n declaracin en la audiencia de juicio. La prueba de confesin puede
promoverse con el libelo y hasta el lapso probatorio establecido en este procedimiento' en todo caso
se absolver!n en la audiencia de juicio. 3 los efectos de la evacuacin de la prueba de confesin se
considerar! #ue las partes est!n a derecho cuando estn representadas en juicio, por lo #ue al ser
fijado el acto de posiciones juradas no ser! necesaria la citacin de los absolventes. $i el
demandante no acompaare a su demanda la prueba documental y la lista de los testigos, no se le
admitir!n despus, a menos #ue se trate de documentos p"blicos y se haya indicado en el libelo la
oficina donde se encuentran.
Re,%e-enta'i5n /e( De4an/ante
A%t&'u($ @;*+ $i la presentacin del libelo de la demanda o del escrito de contestacin de la misma
se hicieren mediante la asistencia de abogados, la parte asistida podr! designar en ese mismo acto a
los profesionales del derecho #ue le representar!n en la causa, #uienes #uedar!n facultados, previo
cumplimiento de las formalidades previstas en los artculos )4*, )4, y )44 del <digo de
rocedimiento <ivil, para ejercer de inmediato las atribuciones propias de un mandatario.
<uando el libelo de la demanda o el escrito de contestacin de la misma fueren suscritos por varios
profesionales del derecho, podr!n ser presentados por uno cual#uiera de ellos.
A/4i-i5n /e (a De4an/a
A%t&'u($@<*+ %l tribunal se pronunciar! sobre la admisin de la demanda dentro de los tres A+B das
de despacho siguientes a la recepcin del libelo y sus recaudos. %n el auto de admisin el tribunal
sealar! a la parte actora los vicios de forma #ue pudiere detectar y ordenar! sus correcciones' una
vez realizadas las mismas fijar! el da y la hora de la audiencia conciliatoria, la cual se celebrar! al
#uinto A4FB da de despacho siguiente, contado a partir de la fecha en #ue conste en autos la citacin
del demandado, concediendo el trmino de la distancia si fuere el caso.
La audiencia ser! oral, privada y presidida por el juez o jueza, con la asistencia obligatoria de las
partes o sus apoderados. ;e cada audiencia se levantar! un acta en la cual deber! constar lo
ocurrido.
De( Liti-'$n-$%'i$
A%t&'u($ @=*+ <uando en la audiencia conciliatoria, se est en presencia de un litisconsorcio activo
o pasivo, las partes o en su defecto el juez o jueza, nombrar! una representacin no mayor de dos
A*B personas por litisconsorcio, a los fines de mediar y conciliar las posiciones de las mismas.
CAPTULO II
DE LA AUDIENCIA CONCILIATORIA
N$ C$4,a%e'en'ia a (a Au/ien'ia Ini'ia(
A%t&'u($ @@*+ $i el demandante no comparece a la audiencia conciliatoria se considerar! desistido el
procedimiento, terminando el proceso mediante sentencia oral #ue se reducir! en un acta, la cual
deber! publicarse en la misma fecha. <ontra esta decisin el demandante podr! dentro de los tres
A+B das de despacho siguientes apelar por ante el tribunal superior competente, el recurso se oir! en
ambos efectos. La no comparecencia del demandado a la audiencia conciliatoria no causar! efecto
alguno, continuando el proceso con la contestacin de la demanda. %l desistimiento del
procedimiento solamente e0tingue la instancia, pero el demandante no podr! volver a proponer la
demanda antes #ue transcurran noventa A9:B das continuos, contados a partir de la fecha en #ue la
sentencia haya #uedado definitivamente firme.
De (a A,e(a'i5n a (a Senten'ia O%a(
A%t&'u($ )BB*+ %l tribunal superior fijar! la hora al tercer da de despacho siguiente al recibo del
e0pediente, para la realizacin de la audiencia con la presencia de las partes, #uienes podr!n
presentar las pruebas admisibles en esta instancia y decidir! en esa misma oportunidad. <ontra esta
decisin, no se oir! recurso alguno.
P%5%%$ga /e (a Au/ien'ia
A%t&'u($ )B)*+ %l Huez o Hueza podr! prolongar la audiencia conciliatoria hasta agotar el debate,
pudiendo fijar hasta dos A*B nuevas audiencias dentro de los #uince A)4B das continuos siguientes,
contados a partir de la celebracin de la primera audiencia.
La no comparecencia de cual#uiera de las partes a las audiencias complementarias, producir! los
mismos efectos sealados para la no comparecencia a la audiencia inicial.
De (a C$n'i(ia'i5n
A%t&'u($ )B.*+ %n la audiencia conciliatoria el juez o jueza deber! instar a las partes a ponerle fin a
la controversia. ;e lograrse un acuerdo, el juez o jueza dar! por concluido el proceso, mediante
sentencia en forma oral, #ue dictar! de inmediato, homologando el acuerdo, el cual reducir! en acta
y tendr! efecto de cosa juzgada. Las opiniones #ue emita el juez o jueza en la audiencia
conciliatoria no podr!n ser consideradas como causales de recusacin o inhibicin.
InG%u'tu$-i/a/ /e (a Au/ien'ia C$n'i(iat$%ia
A%t&'u($ )B2*+ <oncluida la audiencia conciliatoria sin #ue haya sido posible la conciliacin, el
demandado deber!, dentro de los dos A*B das de despacho siguientes, dar contestacin a la demanda
e invocar de manera conjunta todas sus razones, defensas y e0cepciones, su solicitud de
llamamiento al tercero y la pretensin de reconvencin.
3 la contestacin se deber! acompaar toda la prueba documental de #ue se disponga, as como
indicar el nombre, apellido y domicilio de los testigos #ue rendir!n declaracin en la audiencia de
juicio. La prueba de posiciones juradas puede promoverse con el escrito de contestacin y hasta el
lapso de promocin de pruebas establecido en este procedimiento' en todo caso se absolver!n en la
audiencia de juicio. $i el demandado no acompaare con su contestacin la prueba documental y la
lista de los testigos, no se le admitir!n despus, a menos #ue se trate de hechos #ue consten en
documentos #ue se hallen en entes p"blicos o privados y se haya indicado la oficina o el lugar
donde se encuentran y los datos referenciales de #ue disponga.
De (a n$ C$nte-ta'i5n /e (a De4an/a
A%t&'u($ )B6*+ $i el demandado no diere contestacin a la demanda se aplicar! lo dispuesto en el
<digo de rocedimiento <ivil sobre la confesin presunta' pero en este caso, el demandado podr!
promover las pruebas #ue le favorezcan, en el plazo de tres A+B das de despacho siguientes a la
oportunidad de la contestacin omitida, y en su defecto el tribunal proceder! a sentenciar la causa
dentro de los cinco A4B das de despacho siguientes, atenindose a la confesin del demandado. %n
caso de promoverse pruebas las mismas se evacuar!n en el lapso probatorio establecido en este
procedimiento.
De (a- Cue-ti$ne- P%eAia-
A%t&'u($ )B7*+ %n la contestacin de la demanda, el demandado deber! oponer conjuntamente todas
las cuestiones previas previstas en el <digo de rocedimiento <ivil y las defensas de fondo, todas
las cuales ser!n decididas en la sentencia definitiva. %n dicha oportunidad, el demandado podr!
proponer reconvencin, siempre #ue el 8ribunal sea competente por la materia y la cuanta. La
negativa a la admisin de la reconvencin no tendr! apelacin.
;e ser opuestas las cuestiones previas por falta de jurisdiccin del Huez o la incompetencia de este,
el 8ribunal se pronunciar! sobre stas en la misma oportunidad de ser opuestas o en el da de
despacho siguiente, decidiendo el asunto con los elementos #ue se hayan presentado y los #ue
consten en autos.
;e ejercer las partes el recurso de regulacin de la jurisdiccin o de la competencia contra la
decisin #ue se haya pronunciado sobre las mismas, se tramitar!n en cuaderno separado, y el
proceso continuar! su curso hasta llegar al estado de sentencia, en cuyo estado se suspender! hasta
#ue conste en autos la decisin del recurso interpuesto.
De (a Re'$nAen'i5n
A%t&'u($ )B;*+ %n el acto de contestacin de la demanda, el demandado podr! proponer
reconvencin, siempre #ue el tribunal sea competente por la materia, por la cuanta y el
procedimiento sea compatible. %l juez o jueza se pronunciar! sobre la admisin de la reconvencin
el mismo da de haberse propuesto o al da de despacho siguiente. 3dmitida la reconvencin, la
contestacin tendr! lugar en el segundo A*MB da de despacho siguiente. &o se admitir! la promocin
de cuestiones previas, salvo las establecidas en los ordinales 9, ): y )) del artculo +,5 del <digo
de rocedimiento <ivil, #ue se decidir!n en la sentencia de fondo.
<ontra la negativa de la admisin de la reconvencin no se conceder! recurso alguno.
De (a Pa%ti'i,a'i5n /e Te%'e%$-
A%t&'u($ )B<*+ ;e proponer el accionado el llamamiento forzado de un tercero al proceso, el juez o
jueza admitir! o negar! la tercera dentro de los tres A+B das de despacho siguientes+ <uando el juez
o jueza admita la tercera suspender! la causa principal por un perodo de #uince A)4B das de
despacho. /encido dicho lapso sin haberse logrado la citacin del tercero, la causa continuar! su
curso. %n el auto de admisin se fijar! el segundo A*MB da de despacho siguiente a la citacin del
tercero, para #ue ste d contestacin a la cita propuesta.
%n los dem!s casos de intervencin voluntaria de terceros a #ue se refieren los ordinales )M, *M y +M
del artculo +6: del <digo de rocedimiento <ivil, el tribunal slo admitir! las terceras si stas
fueren propuestas antes del vencimiento del lapso de promocin de pruebas.
<ontra la negativa de admisin de la tercera no se conceder! recurso alguno.
P%$4$'i5n /e P%ue"a-
A%t&'u($ )B=*+ <oncluido el acto de la contestacin de la demanda o de la reconvencin si fuere el
caso, dentro de los tres A+B das de despacho siguientes, el juez o jueza dictar! un auto fijando los
puntos controvertidos y abrir! un lapso de cinco A4B das de despacho para la promocin, oposicin
y admisin de pruebas.
$i las partes promovieren pruebas de inspeccin judicial, e0perticias, informes de terceros, pruebas
cientficas y pruebas libres, el juez o jueza establecer! un lapso para evacuacin de las mismas no
mayor de #uince A)4B das de despacho. %l juez o jueza podr!, por causa justificada, prorrogar por
una sola vez el lapso de evacuacin de la e0perticia por un plazo de tres A+B das de despacho.
De (a- P%ue"a- D$'u4enta(e- DE$ Te-ti4$nia(e-
A%t&'u($ )B@*+ <uando alguna de las partes pretenda promover pruebas documentales o testificales
sobrevenidas a la interposicin de la demanda o su contestacin, seg"n el caso, deber! justificar
ante el juez o jueza la pertinencia, legalidad y motivos por los cuales no lo hizo en su debida
oportunidad. %l juez o jueza se pronunciar! de inmediato sobre la solicitud y en caso de
considerarlas admisibles establecer! el momento de su evacuacin y las valorar! en la oportunidad
de ley.
CAPTULO III
DE LA AUDIENCIA DE CUICIO
De (a Au/ien'ia /e Cui'i$
A%t&'u($ ))B*+ 3l segundo A*MB da de despacho siguiente a la finalizacin del lapso probatorio, el
juez o jueza fijar!, por auto e0preso, el da y la hora para la celebracin de la audiencia de juicio, la
cual deber! efectuarse dentro de un plazo no mayor a cinco A4B das de despacho. %l Huez e0igir! la
presencia de los peritos de ser necesario.
C$4,a%e'en'ia en (a Au/ien'ia /e Cui'i$
A%t&'u($ )))*+ %n el da y la hora fijados para la realizacin de la audiencia de juicio, deber!n
concurrir las partes o sus apoderados, #uienes e0pondr!n oralmente los alegatos contenidos en la
demanda y en su contestacin, sin #ue puedan admitirse nuevos alegatos. $i ninguna de las partes
compareciere a la audiencia, el procedimiento se e0tinguir!, con los efectos #ue indica el <digo de
rocedimiento <ivil.
<ontra dicha decisin se admitir! recurso de apelacin en ambos efectos, dentro de los tres A+B das
de despacho siguientes, contados a partir del acto #ue se impugna. 3 la entrada del e0pediente, el
tribunal superior fijar! la audiencia oral para dentro de los tres A+B das de despacho siguientes, en la
cual ser! decidida la apelacin. &o se admitir! recurso de casacin contra dicho fallo.
$i solamente concurre una de las partes, se oir! su e0posicin oral y se evacuar!n las pruebas #ue le
hayan sido admitidas, pero no se evacuar!n las pruebas de la parte ausente, sin perjuicio de #ue la
parte presente solicite la evacuacin o valoracin de una prueba conforme al principio de la
comunidad de la prueba.
De (a- P%ue"a- en (a Au/ien'ia /e Cui'i$
A%t&'u($ )).*+ La audiencia ser! presidida por el juez o jueza, #uien dispondr! de todas las
facultades disciplinarias para asegurar su mejor celebracin.
1dos los alegatos de las partes, se evacuar!n las pruebas en la forma #ue determine el juez o jueza,
comenzando con las del demandante. %n la audiencia de juicio no se permitir! a las partes la
presentacin ni la lectura de escritos, salvo #ue se trate de alguna prueba e0istente en autos, a cuyo
tenor deba referirse la e0posicin oral.
%n este acto, las partes presentar!n los testigos #ue hubieren promovido con el libelo o la
contestacin de la demanda, estos deber!n comparecer sin necesidad de notificacin, a menos #ue el
promovente la solicite e0presamente. Los testigos y los peritos podr!n ser interrogados por las
partes y por el juez o jueza.
$i solamente concurre una de las partes, se oir! su e0posicin oral y se evacuar!n las pruebas #ue le
hayan sido admitidas, pero no se evacuar!n las pruebas de la parte ausente, sin perjuicio de #ue la
parte presente solicite la evacuacin o valoracin de una prueba conforme al principio de la
comunidad de la prueba.
EAa'ua'i5n /e P%ue"a-
A%t&'u($ ))2*+ %vacuada la prueba de alguna de las partes, el juez o jueza conceder! a la contraria
un tiempo breve para #ue dentro de la misma audiencia formule las observaciones #ue considere
oportunas.
%l juez o jueza podr! ordenar la evacuacin de cual#uier otra prueba #ue considere necesaria para el
mejor esclarecimiento de la verdad' tambin podr! dar por terminados los actos de e0amen de
testigos e interrogatorio a los peritos cuando los considere inoficiosos o impertinentes.
%l juez o jueza valorar! las pruebas atendiendo al principio de la sana crtica.
La audiencia de juicio podr! prolongarse en el mismo da, una vez vencidas las horas de despacho,
hasta #ue se agote el debate.
De( !a(($
A%t&'u($ ))6*+ <oncluida la audiencia el juez o jueza se retirar! por un tiempo #ue no e0ceder! de
sesenta A5:B minutos. 2ientras tanto, las partes permanecer!n en la sala de audiencias.
;e regreso a la sala, el juez o jueza pronunciar! su sentencia oralmente, e0presando el dispositivo
del fallo y una sntesis precisa y lacnica de los motivos de hecho y de derecho, la cual reducir! de
inmediato en un acta, e0presando su dispositiva.
%l pronunciamiento de la sentencia podr! diferirse por una sola vez, para el da de despacho
siguiente, por causa grave, sobre la cual el juez o jueza har! declaracin e0presa en el auto de
diferimiento.
De (a Pu"(i'a'i5n /e( !a(($
A%t&'u($ ))7*+ ;entro del lapso de tres A+B das de despacho siguientes al pronunciamiento oral de
la sentencia, el Huez o Hueza deber! en su publicacin reproducir por escrito el fallo completo, el
cual se agregar! al e0pediente, dejando constancia el secretario o secretaria, del da y hora de la
publicacin. %l fallo ser! redactado en trminos precisos y lacnicos, sin necesidad de narrativa,
transcripciones de actas o documentos #ue consten en el e0pediente' pero contendr! la
identificacin de las partes y sus apoderados, los motivos de hecho y de derecho de la decisin, as
como la determinacin del objeto o la cosa sobre la cual recaiga la decisin' pudiendo ordenar, si
fuere necesario, e0perticia complementaria del fallo, realizada por un solo perito designado por el
tribunal.
De( Regi-t%$ Au/i$Ai-ua( /e (a Au/ien'ia
A%t&'u($ ));*+ La audiencia de juicio deber! ser reproducida en forma audiovisual, debiendo el
Huez remitir, junto con el e0pediente, la cinta o medio electrnico de reproduccin para el
conocimiento del 8ribunal $uperior o del 8ribunal $upremo de Husticia.
3nte la imposibilidad de la reproduccin audiovisual de la audiencia, sta podr! realizarse sin estos
medios, dejando el Huez constancia de esta circunstancia en el acta de la audiencia de juicio
contentiva de la dispositiva.
CAPTULO IV
DEL PROCEDIMIENTO EN SEGUNDA INSTANCIA
De (a A,e(a'i5n
A%t&'u($ ))<*+ %n el procedimiento arrendaticio las sentencias interlocutorias son inapelables, salvo
disposicin e0presa en contrario. ;e la sentencia definitiva se oir! apelacin en ambos efectos,
debiendo ser propuesta dentro de los tres A+B das de despacho siguientes a la publicacin del fallo.
1da la apelacin el tribunal superior dar! entrada al e0pediente y fijar! la audiencia oral para el
tercer A:+B da de despacho siguiente, en el cual se dictara la sentencia definitiva.
<ontra la decisin del tribunal superior se podr! anunciar recurso de casacin dentro de los cinco
A4B das de despacho siguientes a la publicacin del fallo, y siempre #ue por la cuanta de la
demanda esta sea recurrible.
$i solamente concurre una de las partes, se oir! su e0posicin oral y se evacuar!n las pruebas #ue le
hayan sido admitidas, pero no se evacuar!n las pruebas de la parte ausente, sin perjuicio de #ue la
parte presente solicite la evacuacin o valoracin de una prueba conforme al principio de la
comunidad de la prueba.
CAPTULO V
DEL RECURSO DE CASACIN
De( Re'u%-$
A%t&'u($ ))=*+ $e declarar! con lugar el recurso de casacin in#uilinario cuando(
). %n el proceso se hayan #uebrantado u omitido formas sustanciales de los actos #ue
menoscaben el derecho a la defensa o del debido proceso, lo cual no haya sido reparado en
la sentencia del tribunal de segunda instancia' o cuando en sta se hubiere incurrido en los
vicios de inmotivacin o incongruencia.
*. $e haya incurrido en un error de interpretacin acerca del contenido y alcance de una
disposicin e0presa de la Ley, o aplicado falsamente una norma jurdica' cuando se apli#ue
una norma #ue no est vigente, o se le niegue aplicacin y vigencia a una #ue lo est' o
cuando se haya violado una m!0ima de e0periencia.
%n los casos de ambos numerales la infraccin tiene #ue haber sido determinante de lo dispositivo
en la sentencia.
%l tr!mite del recurso de casacin se sustanciar! por las disposiciones del <digo de rocedimiento
<ivil.
CAPTULO VI
DE LOS DESALOCOS
Cau-a- Pa%a De4an/a% e( De-a($#$
A%t&'u($ ))@*+ $lo podr! demandarse el desalojo de un inmueble arrendado bajo contrato de
arrendamiento, cuando la accin se fundamente en cuales#uiera de las siguientes causales(
). >ue el arrendatario haya dejado de pagar cuatro A,B c!nones de arrendamiento si se trata de
inmuebles destinados a vivienda, o dos A*B c!nones de arrendamiento cuando el inmueble
est destinado a otros usos distintos a vivienda.
*. %n la necesidad #ue tenga el propietario de ocupar el inmueble, o alguno de sus parientes
consanguneos dentro del segundo grado.
+. >ue el inmueble vaya a ser objeto de demolicin o de reparaciones #ue ameriten su
desocupacin.
,. %n el hecho #ue el arrendatario y/o arrendataria haya destinado el inmueble a usos
deshonestos, indebidos o en contravencin a la conformidad de uso concedida por las
3utoridades 2unicipales respectivas o por #uien haga sus veces, o por el hecho de #ue el
arrendatario y/o haya cambiado el uso o destino #ue para el previo.
4. >ue el arrendatario y/o arrendataria haya ocasionado al inmueble deterioros mayores #ue
los provenientes del uso normal del inmueble, o efectuado reformas no autorizadas por el
arrendador.
5. >ue el arrendatario y/o arrendataria haya incurrido en la violacin o incumplimiento de las
disposiciones del .eglamento Enterno del inmueble, del documento de condominio, del
reglamento de condominio o de la normativa #ue regule la convivencia ciudadana, dictada
por las autoridades competentes.
6. >ue el arrendatario y/o arrendataria haya cedido el contrato de arrendamiento, subarrendado
total o parcialmente el inmueble, o traspasado el mismo, sin el consentimiento previo y por
escrito del arrendador.
<uando se declare con lugar la demanda de desalojo de un inmueble, con fundamento en las
causales sealadas en el numeral +, de este artculo, se deber! conceder al arrendatario un plazo
improrrogable de seis A5B meses para la entrega material del mismo, contados a partir de la
notificacin #ue se le haga de la sentencia definitivamente firme.
%ste plazo improrrogable slo se conceder! a los arrendatarios y/o arrendatarias #ue acrediten estar
solventes en el pago de los c!nones de arrendamiento para la fecha en #ue se dicte sentencia de
fondo en primera instancia, y mantengan la solvencia de los pagos hasta #ue se produzca sentencia
definitivamente firme.
%l incumplimiento de esta obligacin acarrear! la prdida del plazo improrrogable otorgado al
arrendatario, y la ejecucin inmediata del desalojo.
>ueda a salvo el ejercicio de las acciones judiciales #ue correspondan por otras causales distintas a
las previstas en el presente artculo, o en el derecho com"n.
N$tiGi'a'i5n /e (a P%a'ti'a /e ($- De-a($#$-
A%t&'u($ ).B*+ Los funcionarios y funcionarias judiciales estar!n obligados a notificar, en un plazo
no menor de noventa das A9:B das h!biles ni mayor a ciento ochenta A)7:B das h!biles, cual#uier
actuacin o provisin judicial #ue impli#ue la terminacin o cese sobre la posesin legtima y
pacfica de a#uellos inmuebles destinado vivienda, habitacin o pensin, en resguardo y estabilidad
del derecho humano en #ue se constituye la vivienda.
De (a Re-titu'i5n /e( In4ue"(e
A%t&'u($ ).)*+ ;entro del plazo indicado en el artculo anterior, el funcionario o funcionaria
judicial deber! remitir la ;ireccin &acional de En#uilinato una solicitud mediante la cual dicho
rgano disponga la provisin de refugio temporal o solucin habitacional definitiva para el sujeto
afectado por el desalojo y su grupo familiar' si ste manifestare no tener lugar donde habitar.
%n todo caso, no se proceder! a la ejecucin del desalojo sin #ue se garantice el destino habitacional
de la parte afectada, por ser este un derecho de inters social e inherente a toda persona.
Ga%ant&a /e( /e%e'?$ a (a AiAien/a
A%t&'u($ )..*+ 8oda autoridad administrativa y judicial #ue tuviere a su cargo la ejecucin de
desalojos est! en la obligacin de poner a disposicin del p"blico en general y, especialmente de los
interesados directamente, as como de las organizaciones sociales #ue se creen legalmente para la
;efensa de los derechos de los 3rrendatarios y/o arrendatarias, la informacin relativa a los
desalojos previstos' dentro del plazo de noventa A9:B das previo a la ejecucin.
A/Fui%iente- /e AiAien/a
A%t&'u($ ).2* <uando el desalojo deba efectuarse sobre un inmueble destinado a vivienda,
habitacin o pensin por el beneficiario de un crdito inmobiliario, como consecuencia del atraso o
cesacin de pagos, se seguir!n los procedimientos establecidos en la presente Ley, debiendo el juez
o jueza competente adem!s, informar de la ejecucin a la $uperintendencia de -ancos y otras
Enstituciones Kinancieras A$C;%-3&B y al -anco &acional de /ivienda y @abitad A-3&3/E@B, a
los fines de #ue dichos organismos eval"en la situacin del crdito fallido y gestionen lo
conducente a efectos de coadyuvar a la solucin de la situacin del afectado, en cuanto sea posible.
In?a"ita"i(i/a/ /e( in4ue"(e
A%t&'u($ ).6*+ <uando el desalojo forzoso deba efectuarse por haberse declarado la Enhabitabilidad
del inmueble, la autoridad a la cual corresponda la ejecucin del desalojo forzoso podr! obviar el
cumplimiento de los plazos indicados en el artculo ))+F de la presente Ley, pero en todo caso,
deber! remitir de manera urgente, a la ;ireccin &acional de En#uilinato, la solicitud de ubicacin
del afectado y su familia en un refugio temporal o en una solucin habitacional definitiva.
TTULO V
DEL PAGO POR CONSIGNACIN
CAPTULO I
DE LA CONSIGNACIN ARRENDATICIA
De (a C$n-igna'i5n /e( Can$n
A%t&'u($ ).7*+ <uando el arrendador y/o arrendadora de un inmueble rehusare e0presa o
t!citamente recibir el pago del canon de arrendamiento vencido de acuerdo con lo
convencionalmente pactado, podr! el arrendatario o cual#uier persona debidamente identificada #ue
act"e en su nombre y descargo, consignarla por ante el 8ribunal competente por la ubicacin del
inmueble, dentro de los #uince A)4B das continuos siguientes al vencimiento de la mensualidad.
Egualmente, podr! el arrendatario y/o arrendataria consignar, junto con el canon de arrendamiento,
las cantidades de dinero correspondientes al pago de la cuota de condominio, de los gastos comunes
a #ue refiere el artculo +:F de la presente ley, o a cual#uier otro causado por alguna obligacin
legal o contractual asumida o a cargo del arrendatario y/o arrendataria.
De (a C$n-igna'i5n Du%ante e( P%$'e/i4ient$ Cu/i'ia(
A%t&'u($ ).;*+ <uando estuviere en curso cual#uier proceso judicial entre los contratantes, por
causa derivada directa o indirectamente de la relacin arrendaticia, el arrendador y/o arrendadora
podr! retirar y disponer libremente de las cantidades consignadas a su favor conforme al artculo
anterior, sin #ue ello pueda considerarse como renuncia o desistimiento de la accin intentada, a
menos #ue sta estuviere fundamentada en la falta de pago del canon de arrendamiento.
CAPTULO II
DEL PROCEDIMIENTO CONSIGNATORIO
De( E-'%it$ /e C$n-igna'i5n
A%t&'u($ ).<*+ 2ediante escrito dirigido al Huez o Hueza, el consignante indicar! su nombre y
apellido, el car!cter con #ue act"a, as como la identificacin completa y la direccin de la persona
natural o jurdica en cuyo favor consigna, las referencias del inmueble, el monto del canon de
arrendamiento y el motivo por el cual efect"a la consignacin.
%l Huez o Hueza dar! al interesado comprobante de la consignacin y cursar! notificacin al
beneficiario, en la cual se sealar!n las menciones referidas en el p!rrafo anterior y le indicar! #ue
la suma consignada, se halla a su orden y disposicin. 3 los fines de dar cumplimiento al presente
artculo, el arrendatario y/o arrendataria tiene la obligacin de aportar los datos suficientes para el
logro de la notificacin al beneficiario, dentro un plazo no mayor de treinta A+:B das continuos
siguientes a la primera consignacin. La omisin por parte del 8ribunal del cumplimiento de la
notificacin al beneficiario, no invalidar! la consignacin. <uando la notificacin al beneficiario, no
se hubiere realizado por hecho o negligencia imputable al consignante, dicha consignacin no se
considerar! como legtimamente efectuada.
De( Ca%te( /e N$tiGi'a'i5n
A%t&'u($ ).=*+ %n caso #ue el arrendatario y/o arrendataria manifestare desconocer la direccin del
arrendador y/o arrendadora y a los solos fines de cumplir con la notificacin indicada en el artculo
anterior, el arrendatario y/o arrendataria deber! solicitar al 8ribunal receptor la e0pedicin de un
cartel de notificacin, y proceder a una sola publicacin en uno de los diarios de mayor circulacin
en la localidad donde se encuentra ubicado el inmueble, y posteriormente, lo consignar! para ser
agregado al respectivo e0pediente de consignaciones.
De( E:,e/iente ,$% (a C$n-igna'i5n
A%t&'u($ ).@*+ %fectuada la primera consignacin se abrir! un e0pediente en el cual se llevar!n las
diligencias pertinentes, #uedando obligado el consignante a efectuar cual#uier consignacin
posterior en ese mismo e0pediente. &o se considerar!n legtimamente efectuadas las consignaciones
subsiguientes realizadas en un 8ribunal distinto.
Reti%$ /e( Can$n C$n-igna/$
A%t&'u($ )2B*+ La suma de dinero consignada conforme a los artculos precedentes, slo podr! ser
retirada por el beneficiario y/o beneficiaria de la consignacin o su apoderado legalmente
constituido y autorizado para ello y en ning"n caso podr! retirarla el arrendatario y/o arrendataria o
el tercero consignante.
De( E-ta/$ /e S$(Aen'ia
A%t&'u($ )2)*+ %n virtud de la consignacin legtimamente efectuada conforme a lo dispuesto en el
presente 8tulo, se considerar! al arrendatario y/o arrendataria en estado de solvencia, salvo prueba
en contrario #ue corresponder! apreciar al Huez o Hueza, ante #uien el interesado presentare la
demanda.
De (a C$n-igna'i5n '$4$ Me/i$ /e P%ue"a
A%t&'u($ )2.*+ 3 los fines de la comprobacin de la legitimidad de las consignaciones arrendaticias
efectuadas por el arrendatario y/o arrendatario, o por cual#uiera persona debidamente identificada
#ue act"e en su nombre y descargo, la relacin detallada de las mismas, certificada por el Huez o
Hueza a cargo del 8ribunal donde hayan sido efectuadas, deber! ser apreciada y valorada como
medio de prueba suficiente.
E:en'i5n /e Ta-a- !i-'a(e- D Ot%$- I4,ue-t$-
A%t&'u($ )22*+ 3 los efectos de la consignacin arrendaticia, todas las actuaciones en el 8ribunal
estar!n libres de derechos, emolumentos y e0entas del impuesto de papel sellado y timbres fiscales.
TTULO VI
DEL REINTEGRO
Re,$-i'i5n /e( C$"%$ In/e"i/$
A%t&'u($ )26*+ %n los inmuebles sometidos a regulacin, conforme a la presente Ley, #uedar!
sujeto a reposicin todo cuanto se cobre en e0ceso del canon m!0imo establecido por ;ireccin
&acional de En#uilinato o lo cobrado por arrendamientos ilcitos.
O"(iga'i5n /e Re,$ne% e( C$"%$ In/e"i/$
A%t&'u($ )27*+ La obligacin de reponer conforme al artculo precedente, corresponder! al
arrendador y/o arrendadora o al perceptor de los sobreal#uileres. $i stos y el propietario y/o
propietaria fueren personas diferentes, la responsabilidad ser! solidaria, sin perjuicio de las
relaciones jurdicas entre stas y se aplicar!n las sanciones establecidas en esta Ley.
De (a n$ %et%$a'tiAi/a/
A%t&'u($ )2;*+ %l reintegro se referir! a los sobreal#uileres cobrados desde la fecha de entrada en
vigencia de la presente Ley, hasta la fecha de la regulacin #ue resultare definitivamente firme.
De ($- P%$'e/i4ient$- ,a%a (a Re,$-i'i5n /e( C$"%$ In/e"i/$
A%t&'u($ )2<*+ Las acciones para solicitar la reposicin de sobreal#uileres a #ue se refiere este
8tulo, se intentar!n y tramitar!n conforme a las formalidades y procedimientos contenidos en la
presente Ley.
P%e-'%i,'i5n /e( Re'(a4$
A%t&'u($ )2=*+ La accin para reclamar el reintegro de sobreal#uileres prescribe a los dos A*B aos,
contados a partir de la fecha en #ue haya #uedado definitivamente firme la ultima fijacin del canon
de arrendamiento m!0imo mensual, efectuada al inmueble de #ue se trate, por la ;ireccin
&acional de En#uilinato.
Re-a%'i4ient$ /e ($- S$"%ea(Fui(e%e-
A%t&'u($ )2@*+ Los reintegros previstos en este 8tulo son compensables con los c!nones de
arrendamiento #ue el arrendatario y/o arrendataria deba satisfacer y se considerar! a ste y/o sta en
estado de solvencia, cuando el importe de tal reintegro, establecido mediante acto administrativo o
sentencia definitivamente firme, sea igual o superior a lo #ue le corresponda pagar por concepto de
c!nones de arrendamiento.
TTULO VII
DE LA PRE!ERENCIA O!ERTIVA Y DEL RETRACTO LEGAL ARRENDATICIO
CAPTULO I
DE LA PRE!ERENCIA O!ERTIVA INDIVIDUAL
De (a P%eGe%en'ia OGe%tiAa In/iAi/ua(
A%t&'u($ )6B*+ La preferencia ofertiva individual es el derecho #ue tiene el arrendatario y/o
arrendataria para #ue se le ofrezca en venta, en primer lugar y con preferencia a cual#uier tercero, el
inmueble #ue ocupa en tal condicin de arrendatario y/o arrendataria.
$lo ser! acreedor a la preferencia ofertiva el arrendatario y/o arrendataria #ue se encuentre
solvente en el pago de los c!nones de arrendamiento.
N$tiGi'a'i5n /e (a P%eGe%en'ia OGe%tiAa In/iAi/ua(
A%t&'u($ )6)*+ 3 los fines del ejercicio del derecho preferente individual, el propietario y/o
propietaria deber! notificar al arrendatario y/o arrendataria, mediante documento p"blico, su
voluntad de venderle el inmueble. ;icha notificacin deber! indicar, las condiciones, modalidades
de la negociacin, la direccin donde ser! recibida v!lidamente la respuesta y el precio, el cual no
podr! ser distinto al valor del inmueble fijado para c!lculo del canon de arrendamiento, debiendo
ane0ar la copia del documento de propiedad del inmueble.
C$nte-ta'i5n a( OGe%ente
A%t&'u($ )6.*+ 3 los fines de la notificacin indicada en el artculo anterior el arrendatario y/o
arrendataria deber! notificar al oferente, dentro de los treinta A+:B das calendario siguientes al
ofrecimiento, su aceptacin o rechazo.
8ranscurrido este lapso sin #ue el arrendatario y/o arrendataria hubiere aceptado el ofrecimiento, el
propietario #uedar! en libertad de dar en venta el inmueble a terceros, bajo las mismas condiciones
y modalidades del ofrecimiento de venta.
De (a e:tin'i5n /e( OG%e'i4ient$
A%t&'u($ )62*+ 8ranscurridos ciento noventa A9:B das calendario, contados a partir de la fecha del
ofrecimiento de venta, sin #ue sta se hubiere efectuado, #uedar! sin efecto dicho ofrecimiento,
debiendo en consecuencia cursarse una nueva oferta al arrendatario y/o arrendataria para cual#uiera
otra negociacin #ue se pretendiere celebrar.
De( OG%e'i4ient$ ,$% un Te%'e%$
A%t&'u($ )66*+ <uando un tercero, sea persona natural o jurdica, haga el ofrecimiento de venta en
nombre del propietario y/o propietaria, deber! acreditar #ue se encuentra suficientemente autorizado
para ello mediante documento p"blico, y determinar con precisin las condiciones establecidas por
el propietario para la negociacin.
C$n-i/e%a'i5n P$% (a Re(a'i5n A%%en/ati'ia
A%t&'u($ )67*+ %l propietario y/o propietaria de inmuebles destinados a vivienda, deber! hacer un
descuento en el precio estipulado para la venta de acuerdo a las siguientes condiciones(
). <uando e0ista una relacin arrendaticia de entre diez A):B aos y veinte A*:B aos, un
descuento e#uivalente al diez por ciento A):IB.
*. <uando e0ista una relacin arrendaticia entre veinti"n A*)B aos y treinta A+:B aos, un
descuento e#uivalente al #uince por ciento A)4IB.
+. <uando e0ista una relacin arrendaticia entre treinta y un A+)B aos y cuarenta A,:B aos, un
descuento e#uivalente al veinte por ciento A*:IB.
,. <uando e0ista una relacin arrendaticia superior a cuarenta y un A,)B aos, un descuento
e#uivalente al veinticinco por ciento A*4IB.
%l propietario y/o propietaria #ue por la necesidad del arrendatario y/o arrendataria haga caso a lo
dispuesto en el presente artculo ser! sancionado de acuerdo a la presente Ley.
CAPTULO II
DE LA PRE!ERENCIA O!ERTIVA GLOBAL
De (a P%eGe%en'ia OGe%tiAa G($"a(
A%t&'u($ )6;*+ La preferencia ofertiva global es el derecho #ue tienen los arrendatarios de una
edificacin #ue no se encuentre bajo el rgimen de propiedad horizontal y posea viviendas, para #ue
se les ofrezca en venta en primer lugar y con preferencia a cual#uier tercero, el inmueble #ue
ocupan en tal condicin de arrendatarios. $lo ser!n acreedores a la preferencia ofertiva global los
arrendatarios #ue se encuentren solventes en el pago de los c!nones de arrendamiento.
N$tiGi'a'i5n /e (a P%eGe%en'ia OGe%tiAa G($"a(
A%t&'u($ )6<*+ 3 los fines del ejercicio del derecho preferente global, el propietario deber! notificar
a los arrendatarios y/o arrendatarias, mediante documento p"blico, su intencin de vender la
propiedad de manera global. ;icha notificacin se practicar!, a travs de un solo escrito de oferta
dirigido a todos los arrendatarios, el cual deber! contener la descripcin detallada del inmueble, las
condiciones de la negociacin, la direccin donde ser! recibida v!lidamente la respuesta y el precio,
el cual no podr! ser distinto al valor del inmueble fijado para c!lculo del canon de arrendamiento,
debiendo ane0ar copia del documento de propiedad.
%l funcionario o la funcionaria p"blico #ue practi#ue la notificacin deber! hacerla en cada unidad
inmobiliaria y adem!s fijar copia de la misma en las unidades donde no pueda practicarse la
notificacin personal.
C$nte-ta'i5n a( OGe%ente
A%t&'u($ )6=*+ Los arrendatarios y/o arrendatarias constituidos en alguna forma asociativa,
integrada con por lo menos el sesenta por ciento A5:IB de la totalidad de los mismos, deber!n
notificar al propietario y/o propietaria, mediante documento p"blico, su aceptacin o rechazo a la
oferta hecha a su favor, dentro de los noventa A9:B das continuos, contados a partir de la fecha del
ofrecimiento. 8ranscurrido este lapso sin #ue los arrendatarios hubieren aceptado el ofrecimiento, el
propietario y/o propietaria #uedar! en libertad de dar en venta el inmueble a terceros, bajo las
mismas condiciones y modalidades del ofrecimiento de venta.
De (a e:tin'i5n /e( OG%e'i4ient$
A%t&'u($ )6@*+ 8ranscurridos ciento noventa A9:B das calendario, contados a partir de la fecha del
ofrecimiento de venta, sin #ue sta se hubiere efectuado, #uedar! sin efecto dicho ofrecimiento,
debiendo en consecuencia cursarse una nueva oferta a los arrendatarios y/o arrendatarias para
cual#uiera otra negociacin #ue se pretendiere celebrar.
De( OG%e'i4ient$ ,$% un Te%'e%$
A%t&'u($ )7B*+ <uando un tercero, sea persona natural o jurdica, haga el ofrecimiento de venta en
nombre del propietario y/o propietaria, deber! acreditar #ue se encuentra suficientemente autorizado
para ello mediante documento p"blico, y determinar con precisin las condiciones establecidas por
el propietario para la negociacin.
N$tiGi'a'i5n a( E#e'utiA$
A%t&'u($ )7)*+ Los notificados #ue hayan e0presado su voluntad de negociar la compraventa del
inmueble podr!n notificar de su intencin al %jecutivo &acional, a travs del 2inisterio con
competencia en materia de vivienda, con el objeto #ue este propicie la negociacin, si lo
considerare conveniente, a fin de otorgar asistencia en el orden social, tcnico y financiero a los
ad#uirientes.
%sta notificacin no suspender! los lapsos de las negociaciones #ue las partes hayan pactado.
C$n-i/e%a'i5n P$% (a AntigQe/a/ /e( In4ue"(e
A%t&'u($ )7.*+ %l propietario y/o propietaria de inmuebles destinados a vivienda #ue no se
encuentren bajo el rgimen de propiedad horizontal, deber! hacer un descuento en el precio
estipulado para la venta de acuerdo a las siguientes condiciones(
). <uando el inmueble tenga una data de entre A):B aos y veinte A*:B aos, un descuento
e#uivalente al diez por ciento A):IB.
*. <uando el inmueble tenga una data de entre veinti"n A*)B aos y treinta A+:B aos, un
descuento e#uivalente al #uince por ciento A)4IB.
+. <uando el inmueble tenga una data de entre treinta y un A+)B aos y cuarenta A,:B aos, un
descuento e#uivalente al veinte por ciento A*:IB.
,. <uando el inmueble tenga una data superior a cuarenta y un A,)B aos, un descuento
e#uivalente al veinticinco por ciento A*4IB.
%l propietario y/o propietaria #ue por la necesidad del arrendatario y/o arrendataria haga caso omiso
a lo dispuesto en el presente artculo ser! sancionado de acuerdo a la presente Ley.
CAPTULO III
DEL RETRACTO LEGAL ARRENDATICIO
De( Ret%a't$ Lega(
A%t&'u($ )72*+ %l retracto legal arrendaticio es el derecho #ue tienen los arrendatarios y/o
arrendatarias de subrogarse, en las mismas condiciones estipuladas en el instrumento traslativo de la
propiedad, en el lugar de #uien ad#uiere el inmueble arrendado por venta o por dacin en pago.
ara ejercer este derecho, los arrendatarios deber!n cumplir con los re#uisitos establecidos en los
artculos )++ y ),: de la presente ley, seg"n sea el caso.
La,-$ Pa%a E#e%'e% e( Ret%a't$ Lega(
A%t&'u($ )76*+ %l derecho de retracto a #ue se refiere el artculo anterior, deber! ser ejercido por los
arrendatarios y/o arrendatarias dentro del plazo de noventa A9:B das calendario, contados a partir de
la fecha de la notificacin, #ue de la negociacin celebrada deber! hacerles el ad#uiriente, mediante
documento p"blico. 3 dicha notificacin deber! ane0arse necesariamente copia certificada del
documento contentivo de la negociacin, la cual #uedar! en poder de los notificados. %n el caso de
venta global a un tercero, ste deber! efectuar la mencionada notificacin en la forma establecida en
el artculo ),).
De ($- Su,ue-t$- Pa%a E#e%'e% e( Ret%a't$ Lega(
A%t&'u($ )77*+ Los arrendatarios y/o arrendatarias podr!n ejercer el derecho de retracto previsto en
el artculo ),6 de la presente ley, cuando ocurra cual#uiera de los siguientes supuestos(
). &o se les hubiere hecho la notificacin prevista en los artculos )+, y ),*, o se omitiere en
ella alguno de los re#uisitos e0igidos
*. %fectuada la venta a un tercero, su precio resultare inferior al ofertado, o sus condiciones
fueren m!s favorables #ue las ofrecidas inicialmente a los arrendatarios.
I4,%$'e/en'ia /e( Ret%a't$ Lega(
A%t&'u($ )7;*+ %l retracto legal no proceder! en los casos de enajenacin o transferencia global de
la propiedad de una edificacin #ue no se encuentre bajo el rgimen de propiedad horizontal y no
posea viviendas.
De ($ n$ P%eAi-t$
A%t&'u($ )7<*+ ara las situaciones no previstas en el presente 8tulo, se aplicar!n las disposiciones
pertinentes contenidas en el <digo <ivil.
TTULO VIII
DE LAS SANCIONES
San'i$ne-
A%t&'u($ )7=*+ Los interventores de la presente Ley ser!n sancionados por la ;ireccin &acional de
En#uilinato en los siguientes casos y de la siguiente forma(
). or el incumplimiento de lo indicado en el artculo )* de la presente Ley, con una
multa de cien Cnidades 8ributarias A):: C.8.B.
*. or el incumplimiento de lo indicado en el artculo )+ de la presente Ley, con una
multa de trescientas Cnidades 8ributarias A+:: C.8.B.
+. or el incumplimiento de lo indicado en el artculo *: de la presente Ley, con una
multa de doscientas Cnidades 8ributarias A*:: C.8.B.
,. or el incumplimiento de lo indicado en el artculo +* de la presente Ley, con una
multa de cien Cnidades 8ributarias A):: C.8.B.
4. or el incumplimiento de lo indicado en el artculo +, de la presente Ley, con una
multa de treinta Cnidades 8ributarias A+: C.8.B
5. or el incumplimiento de lo indicado en el artculo +7 de la presente Ley, con una
multa de 8reinta Cnidades 8ributarias A+: C.8.B.
6. or el incumplimiento de lo indicado en el artculo +9 de la presente Ley, con una
multa de ;oscientas Cnidades 8ributarias A*:: C.8.B.
7. or el incumplimiento de lo indicado en el artculo ,: de la presente Ley, con una
multa de cuatrocientas Cnidades 8ributarias A,:: C.8.B.
9. or el incumplimiento de lo indicado en el artculo 4+ de la presente Ley, con una
multa de cien Cnidades 8ributarias A):: C.8.B
):. or el incumplimiento de lo indicado en el artculo 44 de la presente Ley, con una
multa de cien Cnidades 8ributarias A):: C.8.B.
)). or el incumplimiento de lo indicado en el artculo ),4 de la presente Ley, con una
multa de cuatrocientas Cnidades 8ributarias A,:: C.8.B
)*. or el incumplimiento de lo indicado en el artculo )4* de la presente Ley, con una
multa de cuatrocientas Cnidades 8ributarias A,:: C.8.B
3 tal efecto, La direccin &acional de En#uilinato utilizando todos los medios legales a su alcance,
investigar! los hechos.
De (a N$tiGi'a'i5n a( InG%a't$%
A%t&'u($ )7@*+ La resolucin en la cual se imponga una multa de las indicadas en el artculo
anterior, se notificar! personalmente al infractor, remitindole copia de ella junto con la
correspondiente lanilla de Li#uidacin, a fin de #ue satisfaga el monto de la multa respectiva en
una 1ficina .eceptora de fondos &acionales, dentro de los cinco A4B das h!biles siguientes a la
fecha en la cual se haga la notificacin.
Los funcionarios o funcionarias de la ;ireccin &acional de En#uilinato, podr!n valerse de las
autoridades policiales para efectuar la notificacin a #ue se refiere el presente artculo.
Pu"(i'a'i5n /e (a N$tiGi'a'i5n
A%t&'u($ );B*+ $i la notificacin al infractor no pudiere hacerse de la manera indicada en el artculo
anterior, se seguir! el procedimiento establecido en el artculo 65 de la Ley 1rg!nica de
rocedimientos 3dministrativos.
De (a Rein'i/en'ia
A%t&'u($ );)*+ %n los casos de una primera reincidencia se aplicar! a los infractores el doble de la
multa impuesta, y si el infractor reincidiera por tercera vez en la falta y este fuera el dueo de un
inmueble destinado a vivienda #ue no se encuentre bajo el rgimen de propiedad horizontal o este
fuere dueo de m!s de cinco A4B inmuebles destinados a vivienda La ;ireccin &acional dar! inicio
a los tr!mites pertinentes a fin de e0propiar el inmueble o inmuebles seg"n sea el caso.
%l inmueble o los inmuebles e0propiados ser!n adjudicados a los arrendatarios y/o arrendatarias #ue
habiten el mismo al momento de la e0propiacin.
San'i5n ,$% O"-ta'u(iHa% (a- A'tua'i$ne-
A%t&'u($ );.*+ >uien se opusiere u obstaculizare el cumplimiento de las actuaciones de los
funcionarios o funcionarias adscritos a la ;ireccin &acional de En#uilinato, ser! sancionado de con
una multa de cincuenta Cnidades 8ributarias A4: C.8.B.
TTULO I9
DISPOSICIONES TRANSITORIAS, DEROGATORIAS Y !INALES
E-t&4u($ a (a Ini'iatiAa P%iAa/a
A%t&'u($ );2*+ <on el objeto de estimular la participacin de la iniciativa privada en la construccin
de viviendas en conformidad con el ;ecreto con .ango y Kuerza de Ley del .gimen restacional
de /ivienda y @!bitat, el %jecutivo &acional podr! declarar de inters social determinados
proyectos #ue tengan por objeto la edificacin de viviendas para ser arrendadas a c!nones
razonablemente bajos. Los ingresos por concepto de arrendamientos #uedar!n e0entos de pago del
impuesto sobre la renta por un lapso de diez A):B aos contados desde la fecha de terminacin de la
construccin.
E:en'i5n /e I4,ue-t$- D Ta-a- !i-'a(e-
A%t&'u($ );6*+ >uedan e0entos de los impuestos de papel sellado y timbres fiscales todas las
actuaciones #ue se realicen con ocasin de la presente ley.
De ($- P%$'e/i4ient$- en Cu%-$
A%t&'u($ );7*+ Los procedimientos administrativos o judiciales #ue estn en curso continuar!n
hasta su culminacin definitiva por las disposiciones bajo las cuales se estn tramitando.
De%$gat$%ia-
A%t&'u($ );;*+ or la presente Ley #uedan derogadas(
). %l ;ecreto con .ango, /alor y Kuerza de Ley &F ,*6 de 3rrendamiento
Enmobiliario publicado en la Daceta 1ficial de la .ep"blica -olivariana de
/enezuela &F +5.7,4 de fecha 6 de diciembre de )999.
*. 8odas las disposiciones #ue contravengas las normas contenidas en la presente Ley.
;ado, firmado y sellado en el @emiciclo rotocolar del alacio Kederal Legislativo, a los
NNNNNNNNN ANNNB del mes de NNNNNNN, del ao dos mil once A*:))B, 3os *::F de la Endependencia,
)4*F de la Kederacin y ))F de la .evolucin.

CMPLASE Y ECECTESE